中环甲厦向来是市场焦点，德祥地产沽美国银行中心全层连4个车位，作价2.6亿，平均每呎18732元，市传新买家为信和相关人士，连约回报3厘。

上址为美国银行中心30楼全层，建筑面积约13880方呎，连同4个车位，市场消息透露，新买家透过Mexfair Limited购入，该公司註册地址为尖沙咀中心12楼，该地址亦是信和保育、黄廷芳基金及信和物业管理有限公司的登记地址，故相信买家为信和相关人士，惟消息未获证实，以易手价2.6亿计算，平均呎价18732元。

市传信和相关人士承接

德祥地产公布，上述现用作集团香港总部物业，建筑面积约13880方呎，连4楼4043、4087、4088及4089号共4个车位，售予一间于本港主板上市物业发展商的全资附属公司，买方主要业务为投资控股，交易完成日为今年7月31日。该集团指，将售后租回该全层写字楼，月租65万，租期一年，可再续租一年。

若依照上述租金计算，新买家料回报约3厘，物业于今年7月31日成交。

卖方售后租回

2019年，该厦高层07及08室，建筑面积约2659方呎，以约1.43亿易手，平均呎价约5.38万，为项目新高价，纪录仍保持至今，最新呎价1.87万，由高峰期大跌约65%，重返14年前水平。

上月，美国银行中心23楼全层连3个车位，建筑面积13880方呎，物业属银主盘，亦传以2.5亿易手，呎价约18012元，在2022年10月沦为银主盘，曾以意向价5亿交吉放售，去年10月获内地客出价3.38亿洽购至尾声，惟未有易手。银主随即以约3.38亿放售，最终于近日以2.5亿易手，平均呎价约18012元，较半年前作价低8800万或26%。新成交呎价重返2010年时水平。

该物业由曾是中国最大纺织集团之一的山东如意集团董事长邱亚夫及相关人士，于2018年7月以7.018亿购入，呎价高达50562元。

(星岛日报)

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邓成波家族2.2亿沽长沙湾酒店

资深投资者「铺王」邓成波家族沽售长沙湾旭逸雅捷酒店．荔枝角，作价2.2亿，每个房间作价185万，平均呎价仅5676元。

每个房间作价185万

上址为长沙湾永康街42A号旭逸雅捷酒店．荔枝角，楼高21层，佔地面积3540方呎，总建筑面积38762方呎，以易手价2.2亿计算，平均呎价5676元，该项目提供119间客房、3个私家车车位及1个货车上落货设施，每个房间作价185万。

该项目前身为绰荣商业大厦，楼高21层，于1997年落成，邓成波于2012年以2.18亿买入，将项目改装为酒店，并于2022年开业。今番连装修并配备傢俬出售，新买家毋须额外斥资装修，即可营运。该酒店地契主要限制为「非厌恶性行业」，长远极具重建价值。

平均呎价5676元

去年9月，邓成波家族亦沽售油麻地旭逸酒店，作价5.6亿，平均每个房间作价373万，该物业佔地4053方呎，总楼面50358方呎，平均呎价11120元，物业拥有150间房间，平均每个房间作价373万，买家为百乐酒店罗氏家族。

该集团一直在亚洲营运酒店，包括尖沙咀漆咸道南百乐酒店，相信集团有见旅客重返，加上该酒店价格较高峰期大调整，决定入市。

邓成波家族于2018年10月向英皇集团购入该酒店，作价11亿，当时名为香港盛世酒店 (Inn Hotel Hong Kong)，持货5年帐面蚀让5.4亿，物业贬值49%。

(星岛日报)

Mom's Day discounts tempt homebuyers

Hongkong's homebuyers are now being offered Mother's Day discounts, after large numbers of viewers flocked to new projects over the Labor Day holiday.

The first three buyers purchasing a two-bedroom unit at The Vertex in Cheung Sha Wan through a local property agency will receive a HK$38,888 travel coupon on a first-come, first-served basis before May 31.

The project, developed by Twin City, has so far sold 370 flats.

An agent said the market has been active recently and the pace of sales is quickening.

In Ho Man Tin, a three-bedroom unit at St George's Mansions sold for HK$63.8 million, or HK$34,674 per square foot. Fortysix units at the project developed by Sino Land (0083) and CLP (0002) have so far been sold for a total of HK$5 billion.

Meanwhile, The Yoho Hub II atop Yuen Long MTR Station opened for viewing yesterday after the developer released the first price list of 188 flats at prices that are, on average, 28 percent lower than the previous project in the district. The average price stood at HK$14,338 per sq ft, and the cheapest flat costs HK$6.83 million.

Despite a recovery in property transactions after the removal of stamp duties, negative equity continued to increase in the first three months as developers cut prices to stimulate buying.

The number of negative-equity cases involving residential mortgage loans rose 27 percent in the first quarter to 32,973 from the previous quarter to hit a 20-year high, Hong Kong Monetary Authority said.

HKMA said that although home prices rebounded 1.1 percent in March, this has not been reflected fully in the negative equity figure.

星光行5976万售 呎价跌3成

商厦录蚀让，消息指，尖沙咀星光行1208至14室，面积约5,692平方呎，以5,976万元易手，呎价约1.05万元，以交吉交易。翻查资料，原业主为资深投资者卢华，于2021年3月以1.412亿元向日资玩具商TOMY购入该厦逾9,000平方呎单位，呎价约1.46万元。按此计算，是次沽部分单位，呎价料跌3成，蚀约2,333万元。

宏安 (01243) 及投资者赵朗续拆售屯门乡事会路88号天生楼铺位，消息指，天生楼地下3号铺，面积约395平方呎，以2,100万元沽出，呎价约5.3万元。铺位现由菜档租用，租约7万元，回报率约4厘。

(星岛日报)

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长沙湾9项目重建 势成西九新商贸圈

长沙湾近年加速转型，新世界 (00017) 旗下3个商业项目，提供超过210万平方呎商业楼面，连同区内多个工厦重建项目，推动长沙湾形成西九龙新商贸圈。

长沙湾过往属于传统工业区，区内交通方便，设有荔枝角、长沙湾两个港铁站，以及多条主要干道接驳。按照规划署《2020年全港工业用地分区研究报告》显示，长沙湾区内设有98幢工厦，涉及多达1,680万平方呎楼面，当中46%楼面作为办公室用途，反映该区对于办公室有相当需求。而现时长沙湾工业区已经获划为「其他 (商贸)」用途，长远推动转型作商业区发展。

新世界4幢甲厦 楼面216万呎

特别是新世界于2017年间，半年内斥约148亿元连夺长沙湾3幅商业地，兴建4幢甲级商厦，打造成约216万平方呎楼面的商圈，包括收租项目琼林街83号「PORTAS」、拆售项目「永康街83号」，以及在过去几年已经拆售的荔枝角道888号「南商金融创新中心」。

当中「永康街83号」属于28层高商厦，基座设有约8,600平方呎的零售空间、空中花园等，而5楼以上为写字楼，总楼面面积达44万平方呎，现时已经入伙，发展商正在部署拆售。

琼林街83号 只租不卖

至于另一幢地标式项目则为琼林街83号「PORTAS」，属于双子塔式甲级商厦，分为A、B两座，各自楼高23层，总楼面达114万平方呎，并且设有约3.1万平方呎的平台花园，以及约2.5万平方呎零售铺位，另备有一个逾300座位的Town Hall (多功能演讲厅)，项目将作为长綫收租，发展商表示「只租不卖」。

除了新世界发展的4幢甲级商厦外，长沙湾区内仍有不少重建计划，按照政府截至2021年8月底数据显示，城规会所批出52宗工厦重建申请，合共涉及约1,167万平方呎楼面，当中长沙湾区内6宗个案获批，属于全港获批宗数第4多地区。

而第一集团近年在长沙湾区内亦购入3个工厦重建，分别位于大南西街及长沙湾道，分别发展成环球商贸广场一期及环球商贸广场二期，以及东方国际大厦，涉及楼面约47.8万平方呎。

(经济日报)

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Mainland Chinese companies most active group in Hong Kong’s flagging office rental market, an international property agency’s report says

The vacancy rate in grade A office buildings rose to a record 12.2 per cent in the first three months of the year, according to an international property agency’s report on Monday

The premium office space market continued to face ‘weak demand amid economic uncertainty,’ says the property agency

Mainland Chinese companies were more active than any other group in Hong Kong’s office leasing market in March, favouring space in the city’s newest prime office towers, analysts said.

However, their appetite for premium space was not enough to stem a steady increase in the vacancy rate as more office premises came online and overall demand shrank.

The vacancy rate in the city’s grade A office buildings rose to a record 12.2 per cent in the first three months of the year, a 0.7 percentage point increase from the previous quarter, according to an international property agency’s report on Monday.

“The Hong Kong Island grade A office market continued to face weak demand amid economic uncertainty,” the report said.

Vacancy estimates vary considerably from agency to agency. Colliers, for example, said the vacancy rate in Hong Kong’s prime office space hit a record of 15.1 per cent towards the end of August of last year.

New buildings have made more office space available in the city. For example, Six Pacific Place, with 218,000 sq ft of gross floor area in Wan Chai, and the 27-storey Viva Place covering about 300,000 sq ft in Wong Chuk Hang came on the market between January and March, according to another property agency.

Among mainland Chinese companies that leased new office space in the span were Beijing-headquartered medical equipment supplier Golden MediTech, which moved from the Bank of China Tower to a 6,000 sq ft space in The Henderson, according to the agency. Carmaker Brilliance China Automotive Holdings also moved into The Henderson, leasing 6,300 sq ft of floor space.

“Most mainland Chinese companies are looking for spaces of about 6,000 sq ft so they will not be enough to significantly bring down vacancy rates,” an agent said.

Grade A office rents fell 2.7 per cent quarter on quarter, according to the agency.

“Higher quality space will remain the focus of occupiers,” another agent said. “The office leasing demand was mainly driven by consolidation and upgrading activities in the first quarter of 2024.”

Although there have been a number of large leasing transactions in the past few months, the agent said office rents are likely to decline between 5 per cent and 10 per cent this year.

Prudential Insurance leased an entire floor measuring 53,600 sq ft in AIRSIDE, the mixed-use development by Nan Fung group in Kai Tak that includes a grade A office tower and a 700,000 sq ft retail complex, according to market sources. Singaporean bank OCBC leased 54,800 sq ft in the same building, according to another agency.

Other leasing activities in the quarter included the Hong Kong Monetary Authority signing up for three full floors with a gross area of 79,200 sq ft in the city’s tallest tower, the International Commerce Centre in Tsim Sha Tsui, and the Hong Kong University of Science and Technology leasing two floors for a total area of 29,700 sq ft in The Millennity Tower 1 in East Kowloon, the agency said.

Asia Infrastructure Solutions, an engineering firm, leased 40,400 sq ft on two floors in Two Harbour Square in Kowloon East, the agency added.

(South China Morning Post)

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上月指标甲厦买卖非常淡静，业界人士指，在高息环境下，业主放售甲厦单位将进一步降价，料价格仍有下行压力。

据一间本地代理行的十大指标甲厦买卖上，4月份甲厦录零成交。十大指标商厦以外，有个别较大型商厦项目录成交，包括上环皇后大道中181号新纪元广场录得半层买卖，涉及面积约10,163平方呎，以约1.23亿元成交，呎价约1.21万元，较高峰期跌逾4成。原业主为本地厂家。

首季录122宗买卖 按年跌35%

首季买卖方面，2024年第一季市场共录得约122宗写字楼买卖成交，较23年末季约128宗为低，按年对比则续有约35%跌幅，自2023年第一季后连续4个季度录得跌幅，更为连续第7个季度之买卖成交宗数低于200宗。买卖总成交金额方面则受惠于个别大手全幢商厦易手所支持，全季共有约85.71亿元，若扣除中环盈置大厦全幢交易，季内成交金额仅录得约21亿元，为2022年第三季后新低。

租赁市场走势继续寻底，第一季共录得约1,188宗租务个案，成交金额录得约1.18亿元，按季分别下跌约9%及20%，而按年亦减少约12%及14%，反映市场对写字楼租务需求持续下滑。

金鐘空置率高见逾9%

港九指标商厦于第一季共录得9宗买卖成交，当中港岛指标商厦仅录得1宗买卖成交，比对去年同期的9宗急跌，而今年首季港九指标商厦租务宗数则为126宗，当中首季港岛指标商厦租务成交宗数为80宗，较去年第四季高出12%，九龙指标商厦于第一季仅录得46宗租务成交，较去年第四季下调近30%，为2022年第三季后再度跌穿50宗。

空置率方面，港岛区甲厦整体空置率录得约12.56%，其中一綫核心区如金鐘的最新甲厦空置率为9.02%，中环录得11.92%。九龙区方面，整体甲厦空置率录得约14.19%，其中以东九龙情况最为严峻，观塘区为14.18%，九龙湾更高达21.84%。

该行代理认为，高息环境下，整体买卖仍淡静，而个别业主为求沽货套现，以较低价钱吸客，故相信商厦价格仍有向下压力。整体市场方面，该代理则指近期商厦租务未有放缓，反映市场商业活动尚平稳。

(经济日报)

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通关后商厦租务看俏 疫后新生态渐现

随着疫情消退、中港通关，本地经济迈向復常，带动工商铺市场投资气氛见好转。

根据政府统计处中小型企业业务状况调查，中小企业务收益的现时动向指数由去年12月的46.1点，弹升6%至2月的49点，显示中小企对未来业务情况较去年乐观，整体就业情况持续改善。踏入经济重啟的新阶段，企业和投资者重拾信心，写字楼市场在2023年恢復交投动力。近期商厦租务交投步伐略见加快，根据美本港一间代理行2月发表的商厦市场报告指出，租务成交量按月攀升53.6%至401宗，相信是企业选择扩充令租赁需求逐渐回升。

市场人士留意到，内地旅客来港进行医疗美容或专业体检服务的需求渐增，尤其在通关后交投更活跃，其中旺角中心、佐敦香港体检中心的医疗楼层录得数宗医学美容承租个案，反映医疗及美容中心的扩张需求仍然强劲，可望提振传统旅游旺区例如尖沙咀、旺角的写字楼租赁需求。

利好因素带动后市表现

展望中长綫发展，市场人士认为各大零售核心区周边且具楼上铺概念的写字楼更受市场追捧，原因是可满足跨境医疗旅客对私隐度高、环境舒适方便的要求，同时该类型物业仍属低水，预料可以吸引资金流入，预计有质素的商厦物业前景理想，以尖沙咀为例，该区商厦平均呎价介乎10,536元至12,081元，回报率更达2.8%至3.4%。

长綫而言，市场人士认为商业地皮的拍卖情况值得留意，例如今财年即将推三幅位处市区核心地段的地皮，不论是金鐘、湾仔或啟德均极具策略性及发展潜力，料能够吸引本地和内地大型发展商入标。同时，市场憧憬政府一连串「招商引才」相关措施带来正面影响，带动企业落户需求，相信未来会有不同行业的公司持续在港购入或租用写字楼，有利商厦长远发展及成交。

(经济日报)

理文集团家族 1.3亿购海防道铺

本地投资者趁低价吸纳铺位，理文集团家族以1.3亿元，购入海防道地铺，原业主7年蚀逾半。

尖沙咀海防道32至33A宝丰大厦地下D铺连阁楼，为海防道旺段，以约1.3亿元成交。铺位现由时装店承租，月租约25万元，目前回报率2.3厘。据悉，新买家公司董事为卫少琦，为理文化工主席，股东包括理文集团李文恩、李文斌等。事实上，理文集团家族活跃于物业市场，如李文俊于2021年，以3亿元购入油麻地窝打老道40号宝翠大楼1楼及2楼铺位。是次家族入市，料看好核心区铺位日后租售价回升，故趁低价购入。

原业主7年蚀约57%

翻查资料，投资者刘军于2017年6月以约3亿元购入该铺，早前曾以约3.5亿元放售铺位，其后多番减价，最终大幅降至约1.3亿元沽出。持货接近7年，帐面蚀让约1.7亿元，物业贬值约57%。

另旺角洗衣街129至135号地下铺位，面积约700平方呎，以约1,480万元易手，铺位每月租金收入约4.3万元，回报率约3.5厘。原业主于1984年88万元买入，持货40年，获利约1,392万元，升值16倍。

(经济日报)

上环「找换店街」惊现七连吉铺 内地业主持6间拟打通 意向放租50万

上环德辅道中与干诺道中之间的一段急庇利街，有「找换店街」之称，最近惊现7连吉铺，当中6个铺位由同一内地业主持有。据悉，该6个铺位现有意打通成一个约2500方呎的巨铺一併放租，意向月租50万元。

卢海强趁通关后1.8亿购入

位于上环德辅道中与干诺道中之间的一段急庇利街，只有短短50米，高峰期曾有多达18间找换店，包括1930年开业的老字号找换店「牛记找换」，故有「找换店街」之称。不过，近期街内找换店出现结业潮，当中的德辅道中287至291号长达大厦地下A1至A7号铺，坐落德辅道中与急庇利街交吉单边位置，原本为7间建筑面积约200至800方呎的铺位，租客清一色为找换店，但近期整批铺位全数「清空」，成为吉铺，属该地段近十多年来罕见。

资料显示，长达大厦地下A2至A7号铺共6个铺位，当中3个铺位面向急庇利街，另外3个铺位位于德辅道中，由持有内地身份证的卢海强持有，在去年5月通关后不久才购入，成交价由2200万至4588万元，合共涉资近1.8亿元，以总建筑面积约2500方呎计，呎价达7.2万元。

据悉，当时交易成交期仅1个月，该6个铺位连租约买入，每个铺位月租由6万至15万元，月租合共78.6万元，以当时购入价计，租金回报高达5.2厘。不过，高回报只能维持不足1年时间，上述6间找换店自今年3月起先后结业，并沦为吉铺，掛上招租告示。

市场人士指出，由于铺位丢空，目前业主正在以每个铺位月租6万至10万元放租，如果全数以叫租价钱租出，料月租合共50万元。业主亦考虑把原有6个细铺，打通成一个建筑面积约2500方呎大面积铺位出租，月租叫价同样为50万元，呎租约200元。若以50万元租出，铺租仍会较旧租低28.6万元或36.4%，租金回报亦会降至3.3厘。

长达大厦A1铺3500万叫售

至于位于长达大厦的大厦入口旁边的地下A1号铺，与A2号铺相邻，面向急庇利街，早于2022年中已成为吉铺，放租至今快近2年仍未租出。因为与刚丢空的一批铺位相邻，故此形成7连吉铺的现象。

据代理透露，长达大厦A1号铺，建筑面积约210方呎，目前以每月6万元放租，呎租约286元。根据资料，此铺去年初通关后，月租叫价仍达10万元，惟一直未能租出，去年6月把叫租减至7万元，近期更进一步降至6万元，一年内叫租累减四成。此铺更同步以3500万元叫价放售，较2020年3月购入价3128万元，账面高372万元或11.9%。

长达大厦除上述7个相连吉铺，位于急庇利街的街头、近干诺道中的地下D1号铺，建筑面积约200方呎，都已经丢空超过1年。此铺原由找换店租用多年，撤出前月租约3万元，呎租约150元。目前该铺位每月叫租为4万元，租金较旧租高出33.3%，据悉铺位正获洽租，估计月租维持3万元。

本港整体商厦供过于求，市场亦出现罕有放盘易手，湾仔宜兴大厦全层单位，现以每呎1.23万易手，原业主为专业人士用家，物业于36年升值6.8倍。

市场消息透露，上址为湾仔宜兴大厦14楼全层，建筑面积1198方呎，成交价1480万，原业主为专业人士，早于80年代购入该单位自用，至今数十年，并于2020年中放售，每呎叫价1.9万，随后逐步减价，最新以每呎12354元易手，涉资1480万。

成交价1480万

原业主为用家，于1988年7月以187.61万购入上址，持货接近36年，帐面获利1292.39万，物业升值逾6.8倍。据了解，新买家亦是用家，物业交吉交易，不过，若以该厦市值呎租约35元计算，料回报3.4厘。

有本港代理行代理评论，目前湾仔区乙厦呎价不足一万元，惟上述大厦位置特别，对正港铁站，受用家追捧，成交价逾1.23万，属市价水平，该厦所位处轩尼诗道人流畅旺，低层单位外墙具广告效应，高层则没有此优势。

较高峰期仅跌19%

事实上，根据过往纪录，该厦向来放盘少，于2017年至2020年间未录成交，价格抗跌能力强，现时甲厦价格暴跌，部分银主盘造价更重返2010年水平，惟宜兴大厦最新成交较2010年 (5楼作价760万) 高逾94%。

该厦对上一宗成交为2022年5月，23楼全层以1650万易手，面积1198方呎，平均呎价13773元。2021年3月亦录1宗成交，该厦22楼全层以1780万易手，平均呎价14858元。高峰期为2016年12月，该厦10楼全层以1818万易手，平均呎价15175元，最新成交价较高峰期跌约19%，较其他甲厦动輒跌50%至逾60%，相对轻微。

另一代理表示，沙田石门安群街1号京瑞广场二期高层单位放租，建筑总面积1525方呎，意向价约45750元，平均每方呎约30元，是次放租单位间隔方正实用，景观开扬，设写字楼装修，傢俬一应俱全，用家可省去装修费用，即租即用。京瑞广场二期为区内甲厦，楼底高度约14呎5吋，配备8部客用升降机及1部货用升降机，从大厦步行约1分鐘直达港铁石门站C出口。

(星岛日报)

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Buoyant primary market stifles secondary sales

Hong Kong's primary housing market maintained its momentum over the weekend with brisk sales at Onmantin in Ho Man Tin and The Yoho Hub II in Yuen Long, as second-hand home deals continued to languish.

Phase IIB of Onmantin, developed by Great Eagle (0041) and MTR Corp (0066), sold 202 out of 248 flats on offer in the second round of sales by 6pm yesterday, after group B sales on Saturday was postponed to Sunday.

Together with tendered sales at Phase IIA, Onmantin reported 504 transactions worth over HK$6.2 billion in 11 days.

In Kau To Shan, El Futuro recorded 10 deals over the mainland's five-day May Day holiday through yesterday, cashing in over HK$194 million, said CK Asset (1113).

CKA also plans to sell six flats at the project this Thursday, with prices ranging from HK$17.25 million to HK$21.83 million after discounts.

Wheelock Properties said 12 homes at the Seasons series in Lohas Park were sold over the five-day break.

In Pok Fu Lam, Chinachem's luxury project Victoria Coast sold a home by tender for HK$30 million, or HK$21,946 per square foot.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said it received more than 3,600 checks for 282 flats in the price lists of The Yoho Hub II, making them nearly 12 times oversubscribed.

On Saturday, SHKP unveiled a second price list for 94 more flats, with the cheapest priced at HK$6.84 million after discounts.

The latest batch of flats has an average price of HK$15,038 per sq ft after discounts, up by nearly 5 percent from the first batch. But the figure is still 24.4 percent cheaper than the first price list of The Yoho Hub I.

Henderson Land Development (0012) opened the new sales center and show flats for Gateway Square Mile in Mong Kok yesterday.

In contrast, weekend transactions at 10 major housing estates fell 27 percent to eight over the previous week, data from a local property agency showed.

Another agent said attractively priced new homes on the market and adverse weather impacted secondary sales, even though the US Federal Reserve held interest rates steady as expected.

Hong Kong Property Services reported only two deals at blue-chip estates, down by 78 percent and hitting a two-week low.

乐风旗下大角咀必发道100号甲厦，正推出招租，意向呎租逾35元，该厦中层3全层更获用家洽购，出价3.5亿，平均呎价逾1.54万。

平均呎价1.54万

市场消息透露，大角咀必发道100号甲厦中层3全层楼面，每层建筑面积约7666方呎，合共约2.3万方呎，连10个车位，获用家以3.5亿洽购，平均呎价15419元。

据了解，该用家于区内经营多年，看中必发道100号属区内唯一甲厦项目。项目发展商乐风集团正推出该厦招租，意向呎租逾35元。

必发道100号甲厦地库2层为停车场，地下至2楼为商铺，5楼至29楼为写字楼，共有241个单位，其中6至10楼单位面积381至948方呎，楼层高度约3.73米，大厦拥有中空花园、天台花园、会议室、建身室及多用途活动室。

共有241个单位

近期市场频录甲厦成交，买家以用家主导，有外资代理行代理表示，近年商厦租售价急跌，尤其租金跌幅大于价格，令投资者却步，皆因他们要求更高回报，商厦不是他们那杯茶；用家则趁势置业自用，免却日后市况畅旺要捱贵租，过去一年，大额写字楼皆由家承接，包括证监会购入港岛东中心多层楼面自用，涉资高达54亿。

该代理又说，根据最新研究资料，目前整体写字楼空置率约13%，由2019高峰期至今，租金跌幅约36.5%。

至于涉资2000万或以上的写字楼成交，由2018年的345宗，下降至23年的97宗，成交金额则由2018年的799亿，跌至23年的159亿。

(星岛日报)

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宏景商场市值约4.5亿 投资者伦耀基放售

永伦集团主席伦耀基，最新放售旗下钻石山宏景花园商场连车场，项目市值约4.5亿。

有外资代理行代理表示，钻石山斧山道185号宏景花园商场连停车场，以现状连租约出售。物业位于钻石山斧山道，为区内罕有民生商场，总实用面积约15559方呎，以意向价4.5亿计算，平均呎价2.89万。

平均呎价2.89万

宏景花园为大型屋苑，提供6座住宅、商场及停车场，是次出售物业为商场 (1D铺除外)、地铺及约313个车位。该批车位可以拆售。

上述物业部分由老牌家族永伦集团持有，如宏景花园商场地下A号铺，由宏景置业有限公司持有，公司董事包括已故「收租王」永伦集团伦志炎儿子伦耀基。

物业的市场估值约4.5亿，每月收租约190万，新买家料可享租金回报近5厘。

商场连车场月租190万

该物业距离港铁钻石山站步程仅约10分鐘，位处于民生区，毗邻大型商场如荷里活广场、志莲净苑、多间学校及多个大型屋苑如星河明居。

是次出售地面商铺、商场地下及一楼商铺，物业位置是区内人士日常生活所到之处，租客种类配合附近学校及住客需要，包括食肆、教育中心、美容、洗衣店、超级市场、便利店等。

(星岛日报)

葵涌KCC质素佳配套齐 合企业落户

葵涌九龙贸易中心 (KCC) 规模大，配套应有尽有，级数之高同区难寻。

葵涌原为传统工业区，近十多年渐有甲厦项目，惟发展规模仍不及于2008年落成的KCC庞大。九龙贸易中心有天桥连接港铁葵兴站，而大厦对出葵涌道，有多条巴士及小巴綫前往港九，另大厦3楼至7楼为停车场，提供300多个车位，方便驾车人士。大厦邻近葵涌货柜码头，前往机场亦方便，因此可吸引不同企业进驻。

饮食及生活配套上，物业地下及1楼为商铺，有数间快餐店及餐厅，另连接KCC旁的工厦、数年前活化成商铺life@KCC，有多层商店及餐厅。此外，亦可步行或坐车前往葵芳新都会广场，餐厅选择眾多。

双子塔式设计 知名机构进驻

KCC由新地 (00016) 发展，共分A及B座，採双子塔式设计，外形上为同区最具规模。A座早于2008年入伙，而B座于2013年入伙。由正门进入大厦为地下大堂，扶手电梯上1楼为电梯大堂，地下大堂楼底极高。

物业总提供110万平方呎楼面，A座楼高35层，每层楼面约2.3万至2.5万平方呎，B座楼高33层，每层面积约2.6万平方呎。景观方面，两座物业单位景观接近，主要望向葵涌区住宅及工厦楼景，中高层景观较为开扬。

用户方面不乏知名机构，电讯公司中国移动 (00941) 是首批租客，包括租用A座12、19及20楼等，属大租客之一；而金管局亦租用A座25楼全层，以及高层多层楼面。

2013年葵涌九龙贸易中心B座，刚录得大手租务，涉及物业4层半楼面，每层面积约2.6万平方呎，总楼面达11.7万平方呎，月租约292万元，平均呎租约25元，获美国银行租用作后勤之用。

买卖上，公开大学 (现称都会大学) 于2012年斥7.7亿元，向新地购入该厦B座5层楼面，涉及12万平方呎，作持续进修学院之用。

(经济日报)

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内企放售全层 意向价3亿

葵涌九龙贸易中心 (KCC) 放盘楼面不多，现有内企放售全层，意向价约3亿元。

连8车位 呎价约1.2万

有外资代理行表示，有业主放售葵涌九龙贸易中心B座13楼全层连8个车位，单位全层面积约24,959平方呎。目前大约半层由一家科技公司租用，另外半层则交吉。现意向价为3亿元，呎价约为1.2万元。

翻查资料，2018年内企中国恒天立信 (00641) 公布，以超过3.24亿元，向宏安地产 (01243) 购入该层楼面。现企业以约3亿元放售，企业持货6年，现意向价低于购入价低7%。

租务方面，今年大厦录得1宗成交，涉及A座低层5至8室，面积约5,359平方呎，成交呎租约29元。

另同区租务上，近年较新为项目对面的K83，物业3月份录1宗租务，涉及低层06室，面积约1,697平方呎，以每呎约20元租出。

(经济日报)

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瑞士跑鞋60万租中环铺 开旗舰店

高旧租5成 「On昂跑」攻港迎奥运商机

不足3个月奥运正式开幕，体育品牌趁机扩充，并再有国际品牌落户中环皇后大道中。瑞士运动服装On昂跑，以约60万租中环H Queen's地下3,000呎铺，较旧租升约5成。品牌主打跑鞋，在内地已有分店，是次来港设首间旗舰店。

中环皇后大道中新式商厦H Queen's，地下铺位录得新租务，涉及物业地下2号铺，面积约3,684平方呎，获瑞士运动服装On昂跑租用，品牌近日围上广告板，预告快将开业。市场人士估计，是次月租约60万元，呎租约163元。该店原由当文历饼店于疫情期间租用，月租料约40万元，饼店本年初宣布全綫结业，1月份迁出。如今换上运动品牌，租金升约5成。

H Queen's逾3千呎铺 呎租163

On昂跑以高性能的跑鞋闻名，创办人Olivier Bernhard为曾获多项世界级三项铁人赛事冠军，于2010年创立品牌，至今全球设多间分店，美国为主要市场。该品牌属中高价，跑鞋普遍逾千元起，仍深受热爱跑步人士欢迎，在港有部分体育用品店有售卖相关跑鞋，惟未有专门店。

据悉，亚太市场为On昂跑目前增长较快地区，去年亚太板块盈利增75.9%。品牌于2018年进军中国市场，单计去年便增加10间专门店，共开设了22间直营店，主要集中于上海、北京及深圳，而深圳4间专门店包括位于万象城商场。

早前品牌表示，未来3年扩大中国市场的覆盖范围，计划将中国市场的销售额佔比提高到10%。上月品牌于澳门开设首店，选址银河时尚汇，如今即在港开设首间专门及旗舰店。据了解，品牌已初步物色本港其他商场铺位，开设更多分店。

中环皇后大道中在近1个月，已先后录得数宗国际品牌租铺个案，如百佳大厦地下铺位，面积约1,700平方呎，获意大利时装品牌Falconeri以月租约40万元租用地下。另新世界大厦地下铺位，面积约1,700平方呎，获瑞士名錶品牌Franck Muller租用，月租约40万元。

代理：旅客纷访港 零售商信心增

据一间本港代理行统计，4大核心零售区铺位空置率，自去年通关后近一年持续下跌。以中环为例，去年4月中环铺位空置率约13.21%，而最新4月跌至8.36%。至于尖沙咀区，更由去年11.53%，跌至8.86%为近年最低。事实上，目前中环皇后大道中楼面较大的铺位，绝大部分已租出。

该行代理指出，五一黄金周有大批旅客访港，相信续加强零售商信心，趁现时核心区尚有少许铺位待租，将加快落实租务，料空置率将进一步下降，而铺租表现料较为平稳。

(经济日报)

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尖沙咀加拿芬道银主盘 估值3.7亿

原由邓成波家族持有尖沙咀加拿芬道全幢沦银主盘，现进行放售，市场估值约3.7亿元。

有外资代理行代理表示，获接管人委託，标售尖沙咀加拿分道37及39号，截标日期为2024年7月8日 (星期一) 正午12时。该代理指项目现时为两幢相连5层高之商住物业，总地盘面积约2,875平方呎，位置处于加拿芬道及金马伦道交界。

物业总面积约1万平方呎，现时地下租客包括有药房、饮品店、手机配件店等，整项物业每月租金收入约78.3万元，项目可重建为1座约3.45万平方呎银座式商厦。市场人士估算，物业市值约3.7亿元。

邓成波早年斥逾9亿收购

翻查资料，物业由邓成波家族持有，波叔早年分阶段进行收购，包括2016年以约3.2亿元购入加拿芬道37号，据悉两物业合共涉及约9亿元收购。去年该家族曾把物业放售，叫价约5亿元，惟未获承接，近期更遭接管。

(经济日报)

Hong Kong property: most middle-income households see prices rising now restrictions are in the past, Citibank survey finds

Most respondents considered the dropping of stamp duties to be the most important of the moves to stir the market

Citibank itself forecasts a 10 per cent drop in home prices this year because of high interest rates and inventories

More than half of middle-income households in Hong Kong believe house prices are poised to rally now that all of the restrictions in the market have been scrapped, according to a survey by Citibank.

Of all the cooling measures removed by the government at the end of February, most respondents considered the dropping of stamp duties the most important.

Citibank Hong Kong conducted the survey in April to gauge attitudes to residential property ownership in response to the withdrawal of curbs. It targeted 500 respondents between the ages of 21 and 60, with household incomes of HK$40,000 a month or more.

Among them were 200 who fell into an “affluent segment” with liquid assets of HK$1.5 million (US$190,000) or above.

Almost three quarters of the wealthier respondents expressed an interest in buying a property, versus 62 per cent of their less well-heeled peers. Just 15 per cent of those in the affluent category believe house prices will go down in the next six months to two years, the survey found.

The optimism of the survey is at odds with Citibank’s own appraisal of the property market. It predicts a 10 per cent drop in home prices this year because of high interest rates and an abundance of unsold units in the primary market.

In his budget speech on February 28, Financial Secretary Paul Chan Mo-po announced the lifting of all of the curbs originally put in place to cool an overheated market. Financing criteria were eased too, with the Hong Kong Monetary Authority now allowing homes valued at less than HK$30 million to be eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

“The survey results reflect positive sentiment among the public toward the property market after all the cooling measures were lifted in February, boosting optimism among homebuyers,” said Josephine Lee, head of Citigold and cards and unsecured lending sales, Citibank Hong Kong.

The results come after Hong Kong’s second-hand home prices increased for the first time in almost a year. The average price of a lived-in unit rose by 1.06 per cent in March, according to official data, the first gain in 11 months.

The index climbed to 305.7 from 302. 5 the previous month, according to the Rating and Valuation Department (RVD).

Hong Kong’s property transactions climbed close to a three-year high in April, with 9,880 units changing hands, according to Land Registry data.

The April sales, the highest since July 2021 when 9,957 units including car parks, shops, industrial and office units were sold, were roughly double the number of deals in March, which marked the first full month of a restriction-free property market. The total value of property sales surged by 125 per cent to HK$83.9 billion (US$10.7 billion) from HK$37.4 billion the previous month.

Sales of new and second-hand homes shot up by 115 per cent to 8,551 units from March, data showed.

Although Citibank has forecast a drop in home prices, Lee said high-net-worth individuals are not affected by short-term fluctuations in property prices, as most of them have either bought a house to improve their quality of life or intend to hold into it as a long-term investment.

Citibank predicts that the US Federal Reserve will cut interest rates four times starting in July this year, by 0.25 per cent each time, with the rate ceiling falling to 4.5 per cent.

“However, local banks may not follow the prime rate cuts immediately, so it is estimated that interest rates will not be adjusted significantly until after 2025,” Lee said.

鰂鱼涌大地主太古地产 (01972) 积极扩展区内的版图，计入近期成功伙拍恒地 (00012) 统一业权的滨海街旧楼，太古地产旗下有3个地盘踏入重建阶段，或已完成重建。

太古地产母公司太古集团早于逾一个世纪前在鰂鱼涌开设太古糖厂、太古船坞，之后船坞发展成大型指标屋苑太古城。而区内的厂房则重建为太古坊商厦群，逐步形成港岛东商厦供应重镇。

伙恒地建商住大厦 料年中动工

太古地产除了一直积极在区内拓展其商业王国外，亦持续收购区内的旧楼重建，其中伙拍恒地，于去年9月以底价约63.1亿元，成功统一鰂鱼涌滨海街16至94号连同英皇道983至987A号旧楼的业权，料属历来金额最大的强拍。根据当时恒地透露，集团正与太古地产研究发展细单位或偏大的单位，暂料今年中动工，6年后落成。

值得留意的是，项目原计划发展2幢32层高 (包括7层地库) 的商厦，但遭城规会拒绝，随之改为发展住宅，并于2022年3月获屋宇署批准兴建2幢28层高 (另设3层基座及2层地库) 的商住大厦，涉及的住用总楼面约36.83万平方呎，非住用楼面则涉约7.24万平方呎。

另外，由太古地产收购多年的仁孚工业大厦及华厦工业大厦，亦于去年完成收购，并计划将重建办公楼及其他商业之用，总楼面涉约77.9万平方呎。

同时，太古坊重建计划亦已展开，涉资约150亿元，当中太古坊一座已于2018年落成，太古坊二座则于2022年9月落成，现为1座楼高42层的甲级写字楼，总楼面面积逾98.3万平方呎。

柏架山合作社 已获批建住宅

区内不乏其他重建项目，包括雅居乐 (03383) 英皇道992至998号，及柏架山道2至16号多幢公务员合作社，亦已经获城规会批准重建2幢住宅，提供592伙，总楼面约43.58万平方呎。

而原由太平协和所持有的鰂鱼涌海裕街地盘，虽然过去几年发展商跟政府达成原址换地安排，有望发展5幢建筑物，以作酒店及办公室之用，并设4.1万平方呎的观景平台，总楼面涉约40万平方呎，惟因财团陷入财困，地盘最终遭接管，并于2022年中招标，项目市值料约40亿元，每呎楼面地价约1万元，但日后转作商厦用途时需补地价。

(经济日报)

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国际品牌承租太古坊二座

有奢侈品品牌看中港岛东甲厦新供应，承租鰂鱼涌太古坊二座楼面，呎租约45元。

据悉，太古坊二座两层共约4.5万平方呎楼面，于年初获国际名牌集团LVMH租用，呎租料约45元。LVMH旗下包括有LV、Dior，及多个名錶品牌等。

租金回软 吸引租户

太古坊二座总楼面约100万平方呎，早在两年前入伙，目前主要租客包括上述品牌、三井住友银行、瑞士宝盛及中信银行 (国际) 等。不过，整体甲厦租金见回落。根据一间外资代理行最新报告，今年3月份整体甲厦租金按月跌0.7%，当中中环及港岛东租金，分别下跌1.3%及0.6%，而湾仔/铜锣湾及九龙东租金则上升0.1%。

空置率方面，港岛东按月持平，维持13.2%，中环及湾仔/铜锣湾的空置率则分别上升0.1%和0.4个百分点，而九龙东的空置率下跌0.5个百分点。

(经济日报)

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观塘电讯一代广场 亿京1.06亿沽全层铺

亿京续沽货，消息指，集团以约1亿元，沽出观塘电讯一代广场全层铺位。

月租共50万 回报5.6厘

市场消息称，观塘成业街10号电讯一代广场1楼3铺位，面积约10,635平方呎，以约1.06亿元成交，呎价近1万元。铺位现由数间餐厅租用，月租料合共约50万元，回报率约5.6厘。据悉，物业由亿京发展，商铺部分一直作收租。事实上，近期亿京连环沽售餘货，包括新蒲岗万迪广场地铺及楼上单位，以及观塘多幢甲厦餘货单位。

另有代理表示，葵涌大连排道152至160号金龙工业中心4个单位，以1,910万元成交，其中两个相连单位位于金龙工业中心3座，单位建筑面积合共约2,800平方呎，成交价约950万元，呎价约3,393元。另外两个单位则位于1座和3座，建筑面积均各为1,400平方呎，成交价各约480万元，呎价约3,429元，物业回报率预计会约3.8至4.8厘，买家为国基集团主席朱国基。

(经济日报)

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Six projects seek presale consent

Six new projects applied for presale consents in April, Hong Kong's Lands Department revealed yesterday.

Among them is a project in Kwu Tung developed by Wing Tai Properties (0369), former Hong Kong leader Tung Chee-hwa's family members and former financial secretary Henry Tang Ying-yen, which will offer 765 homes.

The others include Wheelock Properties's project in Kwu Tung which involves 324 flats, CK Asset's (1113) project in Kai Tak which will offer 307 flats and Vanke Hong Kong's two phases in Tai Po which will provide over 1,200 homes in total

Meanwhile, New World Development (0017) has teamed up with a unit of the state-owned China Merchants Group to develop a commercial and residential project in northern Fan Ling which will offer at least 2,000 homes.

An agreement was signed yesterday between NWD and China Merchants Shekou Industrial Zone, with construction scheduled to start early next year.

The site of about 150,000 square feet in size sits inside the commerce and industry zone under the Northern Metropolis Action Agenda proposed by the Hong Kong government at the end of October last year.

The project is currently the largest commercial and residential project in the Fanling North New Development Area, with a total gross floor area of over 1 million sq ft, including more than 180,000 sq ft of commercial space.

NWD chief executive Adrian Cheng Chi-kong said the cooperation would leverage on the strength of both Hong Kong and mainland enterprises.

China Merchants is the second state-owned enterprise that the NWD has teamed up with in respect of the Northern Metropolis development. In December 2023, the developer announced its co-operation with China Resources Land (1109) for a residential project offering 1,800 flats in the area, with construction planned to start this year.

Hong Kong's government has faced difficulties in rolling out the remaining phases of the Kwu Tung North and Fanling North New Development Areas with some developers expressing concerns about the infrastructure development costs and high interest rates.

Of the nine in-situ land exchange applications approved by the government, only two were accepted by the private developers.

In other news, 60 flats of Miami Quay I in Kai Tak will be put up for sale this Sunday. The project is co-developed by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), New World Development and Empire Group.

甲厦供应多吸租客升级 呎租约24元

甲厦新供应多，成为租务市场焦点，吸引租客升级。消息指，新世界 (00017)  旗下琼林街83号「PORTAS」即将落成，近日连录预租，分别获两间日资公司租用，合共逾5万平方呎，呎租约24元。

市场消息称，即将落成的长沙湾琼林街83号「PORTAS」录预租，涉及23楼单位，面积约3万平方呎，成交呎租约24元。据了解，新租客为Yusen Logistics，为日资物流公司。该企业原租用葵涌九龙贸易中心，以及机场等楼面，如今转租既整合业务，亦可提升级数。

此外，物业A座26楼，面积约2.4万平方呎，亦以每平方呎约24元租出。新租客为日资零售品牌LOJEL，主要产品为行李箱。该品牌原租用同区工厂大厦，是次搬迁作升级。

约30客户现正洽租

新世界在2017年大手购入长沙湾3幅商业地皮，当中以PORTAS规模最大，总楼面达114万平方呎，属于两幢各楼高23层的双子塔式商厦，规模较大的A座楼面约74万平方呎，每层楼面约3万多平方呎，而B座则约40万平方呎，每层楼面约1.6万平方呎。

早前发展商称，PORTAS採用只租不卖策略，目前正在招租，连同集团自用部分，已经预租约4成楼面，租客包括金融、医疗保健、创科及多媒体等，多与大湾区、中港业务有关，目前仍然有20至30个客户正在洽租，目标在今年底达到逾6成出租率。

今年为甲厦供应高峰期，多幢全新甲厦于市场上招租，由于设备较新，业主叫价上不高，屡获企业租用作升级。

去年尾落成的啟德AIRSIDE，今年连录数宗租务，分别获保诚保险、华侨银行及德国超市等租用，合共涉及逾20万平方呎，成为今年最大成交量的甲厦。

另消息称，九龙湾企业广场五期录得租务，涉及高层面积约1万平方呎，呎租约25元。租客为一家中东企业，原租用同区国际交易中心。

(经济日报)

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电气道228号招租 零售写字楼集一身

全新商厦项目叫座力固然高企，而位置优越的物业更不难成为市场抢手货，而新近推售的北角电气道228号全新物业，坐拥区内黄金地段，并集零售及写字楼层于一身，料可吸引企业承租作集团总部之用。

每呎叫租50至80元

有代理表示，北角电气道228号全新商厦招租，出租单位为1楼及2楼零售楼层，面积介乎约2,465至3,664平方呎，意向呎租为每平方呎约80元，而3楼至22楼为写字楼楼层，面积由约1,185至全层约5,454平方呎不等，每平方呎意向租金约50元。

物业1楼设有巨型活动落地玻璃窗，正对「油街实现」项目，景观开扬，极具文化气息；2楼附设一个特色户外平台，零售楼层楼底高度约4.8米，空间感十足，适合特色餐饮及高级食肆进驻。至于，写字楼部分拥有罕有特高楼底，由升高地台至假天花净高度约达3.1至3.3米，每户均设有独立洗手间、升高地台及电动窗帘，空间宽敞开扬，明亮舒适，间隔灵活多变，实用率高，是企业开拓业务与商机的不二之选。

该代理续指，随着核心商业区由中环向外扩展，北角亦为其中一个企业及商户首选落户之区域，加上租金相对亦较中环相宜，故吸引不少大型公司进驻，如保险集团AIA及上市企业理文造纸等，而国内知名运动用品品牌李寧近期亦购入北角全幢商厦，预计部分楼面作集团总部自用，故预料市场对区内的商业楼面需求将持续上升。

(经济日报)

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观塘中海日升中心作价6593万 买家购全层自用

近期商厦市场以用家主导，发展商减价力吸用家，观塘中海日升中心全层单位，由1.37亿减价至6592.8万易手，减幅高逾51%，新买家为用家。

中海日升中心33楼全层，建筑面积约8040方呎，以6592.8万沽出，平均呎价8200元，该单位位处高层，望邮轮码头景，新买家为用家。有代理表示，近期发展商减价吸客，造就工商物业大手成交，亿京就上述单位叫价由原本的1.37亿，调低至6592.8万易手，减幅高逾51%，吸引用家承接。

平均呎价8200元

近日，亿京亦沽售观塘成业街10号电讯一代广场1楼合共3铺位，建筑面积约10635方呎，作价1.06亿，平均呎价近1万，该铺位现由数间餐厅承租，月租合共约50万，新买家料回报约5.6厘。电讯一代广场由亿京发展，上述1楼商铺一直作收租。

亿京近期连环减价沽售餘货，观塘创业街万泰利广场29楼E至F室，建筑面积共约3456方呎，以约3265万易手，平均呎价约9448元。于2019年，该厦全层单位面积约12042方呎，以2.16亿易手，呎价约16741元，最新成交价较高峰期跌40%。事实上，亿京近期推售旗下一手甲厦项目，一律作大幅减价。

(星岛日报)

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Happy Valley home sells for $250m

A luxury home at 23-29 Blue Pool Road in Happy Valley, developed by Hang Lung Properties (0101), has been sold by tender for HK$250 million.

The house spans 4,599 square feet, giving it an average selling price of HK$54,360 per sq ft, and the sale is the luxury project's second transaction this year.

The sale came as developers continued putting new homes on the market.

Star Properties will put 59 flats at After The Rain in Yuen Long up for sale over the weekend. The flats range in size from 268 sq ft to 717 sq ft, and prices range from HK$3.84 million to HK$10.07 million.

They include the last three two-bedroom flats which go on sale Saturday, the cheapest of which is a 454-sq-ft flat priced at HK$6.12 million, or HK$13,478 per sq ft.

About 75 percent of the project - or 254 flats - has been sold so far for a total of HK$1.54 billion.

Meanwhile, potential buyers submitted over 7,000 checks for 210 flats at The Yoho Hub II in Yuen Long which is being developed by Sun Hung Kai Properties (0016), making the batch 32 times oversubscribed.

And in Sham Shui Po, Carrianna (0126) and Choice Holdings raised the prices of three flats at The Vim by up to 3.3 percent.

有代理表示，尖沙咀东麼地道67号半岛中心中层写字楼物业，建筑面积约1120方呎，意向价1232万，折合呎价约1.1万，物业同时亦放租，意向月租约3.1万，平均每呎约28元。

该代理指，上述物业间隔四正实用，贴近电梯大堂，而且外望市政局百周年纪念花园，享喷水池园景，开扬舒适。

半岛中心位处尖东核心商业区，毗邻区内多幢知名商厦，且附近高级酒店及各式食肆林立，徒步至港铁尖东站仅需数分鐘。

(星岛日报)

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红磡骏昇中心全层2.1亿易手 面积4.03万方呎零售商承接自用

红磡工商物业骏昇中心12楼全层，由经营百货公司的先施近期以2.1亿沽售，建筑面积4.03万方呎，市场消息指，买家为一间专卖护理用品的连锁零售商，计划将物业作为自用。

近期用家纷出手自置工厦及商厦，红磡民乐街23号骏昇中心12楼全层以2.1亿易手，平均呎价5211元，儘管卖家售后租回半年，月租40万，市场消息透露，买家为一间连锁零售商，并以美康个人健康护理产品连锁店相关人士呼声最高，计划将物业作为自用。

平均呎价5211元

代理指，骏昇中心为一幢高效率的工厦，于1992年落成，楼龄相对新，拥有充足车位，卸货台空间大，加上项目位处市区，适合产品流量高的零售行业，作为写字楼及货仓。

红磡区内不乏工厦，工商活动频繁，只是疫市前放盘少，价格亦高企，骏昇中心于2018年及2019年商厦市况高峰期，呎价普遍逾6000元，其中，8楼B室，建筑面积约3427方呎，于2019年7月以2388.8万易手，平均呎价6971元，最新呎价较高峰期跌25%。

造价较高峰期跌25%

早前，红磡区内商厦半岛广场21楼11至13室，由德国採购商OTTO香港分部以3000万沽出，买家贺利氏金属承租该物业多年，转租为买，贺利氏生产及营销贵重金属，本身持有粉岭安乐村安全街30号贺利氏科技中心全幢自用。

该半岛广场3个相连单位，建筑面积共约6248方呎，平均呎价约4802元，OTTO则于1993年斥资3791.3万买入半岛广场21楼11至15室，合共5个单位，建筑面积共9462方呎，当时呎价约4007元，近年持有收租，是次售出部分楼面，只较31年前高出19.8%。半岛广场为红磡地标商厦，于1993年落成，大厦拥有大型车场及上落货设施，规模及配备媲美工厦。

(星岛日报)

屯门汇贤一号呎价9190元售

新资本投资者入境计划接受申请，入场银码较细的工厦查询增多，当中以北都区工厦受捧。位处屯门的活化工厦ONE VISTA汇贤一号近期交投转活，上月售出4个高层单位，平均呎价约9190元，沽出单位多为连租约，涉及总金额约2213万。

连约回报逾3厘

有代理表示，屯门新合里1至3号汇贤一号，新近于4月售出4个高层连租约单位，涉及总面积约2408方呎，成交价约2213万，平均呎价约9190元，平均回报逾3厘，买家均为投资客。

该项目4月份单月录得约30宗租赁成交，呎租约23至28元不等，整体项目出租率达90%。现时汇贤一号租客多元化，除传统办公室外，租客行业亦涵盖美容、教育、中医及物理治疗等行业。

单月录30宗租赁

该代理补充，该厦21楼16室，面积约797方呎，意向价约597.7万，平均呎价约7500元，连约出售，单位现时月租约2.2万，新买家料回报高达4.4厘。

该代理认为，汇贤一号靠近北部都会区、往返内地便利，用途亦多元化，可作补习社、兴趣班、美容、健身中心等，回报普遍逾3厘，配合现时新投资者移民政策推动，由于工厦银码细，投资成本相对较低，符合1000万非住宅物业投资上限，自用抑或投资均是不俗的选择。

另一代理表示，屯门新安街1号忆兆工业大厦地厂，建筑面积约14438方呎，以每月约18万放租，平均呎租12.5元，该地厂多窗开扬，少柱楼底高18呎。

(星岛日报)

Hong Kong's property market more prone to boom and bust: Roach

Stephen Roach, the former Morgan Stanley Asia chairman and once seen as "China's good friend, yesterday tweeted that Hong Kong's property markets are more prone to boom-bust cycles than other regions.

Reposting a Financial Times story about the city's slumping property sector on X, formerly known as Twitter, Roach said that "This cycle is different" as Hong Kong is hit by "the China shock."

"Hardly immune to the post-Covid hangover afflicting others, HK is also being hit by "the China shock" - both economic and political," Roach noted.

Roach's latest comments came after he wrote in an FT column earlier this year that "it pains me to admit it, but Hong Kong is now over."

He argued that Hong Kong's embattled stock market symbolizes the end of its economic success over the past two decades, citing factors including Beijing's tightening grip and rising US-China tensions.

The city's benchmark index the Hang Seng Index had fallen below the 15,000 level to a 15-month low in January but it jumped over 20 percent to enter a technical bull market recently after China revealed a series of supportive measures to boost the local capital market.

Roach's earlier remarks caused heated discussions in the city, with government officials including Financial Secretary Paul Chan Mo-po pointedly disagreeing with his assessment.

Meanwhile, Hong Kong's primary market is so far maintaining its momentum which started following the removal of all housing curbs at the end of February.

CK Asset (1113) raised the prices of four three-bedroom units at Blue Coast, its new project atop Wong Chuk Hang MTR station, by 3 to 5 percent.

The developer said the price hike is believed to be moderate and the adjusted prices are still lower than the costs, adding that prices of the remaining units will also be adjusted in the near future.

Blue Coast, co-developed by CKA and MTR Corp (0066), has sold 562 flats for over HK$10.6 billion so far.

Meanwhile, CKA's El Futuro in Kau To Shan recorded 11 deals so far this month, cashing in over HK$213 million.

In Kai Tak, China Overseas' (0688) One Victoria, however, saw nine deals canceled.

4月份工商铺买卖宗数大致向上，有本港代理行统计，市场录约303宗成交，按月升近50%，总金额录约55.75亿，按月减约21%。该行认为以往復活节及清明节长假期效应，工商铺买卖有所放缓，今年4月明显反弹，反映政府该月举行连串盛事奏效。

荃中商场基座2亿易手

该行代理表示，4月录约303宗买卖，金额约55.75亿，按年分别减约6%及增约1%。适逢4月举行香港国际七人欖球赛，月内多个大型国际会议展览登场，带来经济效益胜预期。4月录约68宗铺位买卖，按月增约66%，金额约16.49亿，按月跌约68%，扣除3月份愉景新城商场约40.2亿成交，金额按月约36%增幅。月内多个商场易手，荃湾中心商场2期11至14座基座铺位，投资者黎永滔以约2亿沽；佐敦THE AUSTIN PLACE地下1、2、3、5号铺连一楼以约1.49亿沽，买家信兴集团。

商厦录41宗成交，按月增约28%，金额约14.98亿，按月增约39%。美国银行中心现两宗成交，山东如意集团沽23楼全层楼面，面积约13880方呎，作价约2.5亿，较2018年时购入价计，贬值约64%；德祥地产以约2.6亿沽同厦30楼总部全层连4个车位，面积约13880方呎，持货20年，帐面赚近1.6亿，升值约1.5倍。

工厦录约194宗成交，按月增约49%，金额录约24.27亿，按月增约两倍，当中宏安地产将引入其士作为油塘工业大厦第4座重建的合作伙伴，作价约7.97亿。

(星岛日报)

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内地金融机构抢租一线铺 租金跌幅40%旺角尖沙咀铜锣湾具吸引

近年内地豪客消费模式悄悄地由奢侈品转至投资产品，为金融机构带来新商机，纷抢租一线铺吸客，当中旺角、尖沙咀及铜锣湾区最具吸引，皆因铺租较疫市跌40%，租铺成本较以往低。

资深投资者黎永滔旗下亚皆老街67及69号单边巨铺，近日由富途证券每月逾100万承租，此铺过往2年皆由短租客进驻，月租只有30多万。黎永滔表示，内地金融机构成为铺市动力之一，还有内地食肆积极攻港，令旗下铺位洽租量大增，他索性放弃上述亚皆老街旧楼重建住宅计划，迎接新租客到来。

志在力吸内地客

事实上，金融机构巨资租铺，背后自有她的策略，意博资本亚洲执行合伙人邓声兴认为，富途证券志在内地客，产品亦并非单一港股，而是美股及多元化产品及期货。「该公司承租地铺不着眼地铺收入能否抵销成本，而是从整体效益出发，看中内地客对投资及保险需求，协助做私人理财。」

连番落户单边铺

有代理指，租金包括67号全幢单边外墙，亚皆老街及西洋菜南街两条一线街属旺角「旺中之旺」，位置理想。

富途证券去年亦进驻尖沙咀弥敦道96号美敦大厦地下及1楼，共约4437方呎，月租85万，今年初亦承租金鐘统一中心34楼全层，建筑面积约2万方呎，新办事处代替旧址统一中心13楼，令富途在港总办公面积骤增80%，上述高层景观开扬，业界估计呎租约40元，月租约80万。

内地金融机构进取，令交吉物业相继觅长租客，同为黎永滔持有的铜锣湾显辉中心全幢，去年中获安信信托承租，之前交吉两年；另外，曾丢空处处的尖沙咀栢丽大道，其中一个相连复式巨铺，亦获中信证券进驻。

(星岛日报)

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New homes rush flattens second-hand market

Hong Kong's secondary home market saw just three deals at the10 major housing estates over the weekend, the worst week since the Lunar New Year, but the primary market continued to shine, with a Yuen Long project hiking prices by up to 2 percent for its latest price list.

A property agency reported three transactions at 10 blue-chip estates over the weekend, down 62 percent from a week ago to a 13-week low.

And another property agency posted five deals over the weekend, down 37 percent from the previous week.

Meanwhile, in the primary market, The Yoho Hub II in Yuen Long put another 141 flats on the market yesterday after the first batch of 210 units sold out on Saturday's first round of sales.

The third price list showed that the cheapest was priced at HK$6.64 million while the average price stood at HK$16,188 per square foot.

Sun Hung Kai Properties (0016), the developer, said most of the flats in the latest price list are on higher floors and this is why they are 1 to 2 percent costlier.

SHKP raked in about HK$2 billion from the sales of the 201 flats on Saturday.

In other market news, some major lenders in the city are said to have frozen mortgage applications of mainlanders who do not have Hong Kong identity cards.

Property experts, however, believe banks are not halting these mortgages across the board but are considering them on a case-by-case basis as it is more difficult for them to verify the creditworthiness of these customers.

Apart from reducing cash rebates on mortgages to cut costs, banks are now more prudent in their mortgage business, a mortgage broker said.

Every bank has their own set of rules to vet mortgage applicants and they would consider the type of property being bought, the borrower's employment history and their nationality, the broker said, adding that lenders change their mortgage strategies from time to time due to market conditions and risk appetite.

However, he believes banks will not completely stop giving mortgages to mainlanders.

Major lenders, including The Hongkong and Shanghai Banking Corporation, have been reportedly cutting rebates on mortgages since last month to reduce costs, with some lenders fully scraping such rewards.

近期甲厦交投趋活跃，观澜湖集团相关人士持有的中环皇后大道中9号全层甲厦，以约3.1亿易手，平均呎价2.25万，较6年前高峰期跌约60%， 物业于29年升值逾1.4倍。

上址为皇后大道中9号29楼全层，建筑面积约13769方呎，以易手价3.1亿计算，平均呎价2.25万，该物业由观澜湖集团自用多时，以交吉形式易手，观澜 湖相关人士早于1995年透过HAYLAND LIMITED购入上址，作价1.28亿，持货29年帐面获利1.82亿，物业升值1.42倍。

观澜湖相关人士沽货

市场消息指，HAYLAND LIMITED董事包括朱嘉盈、朱鼎耀及朱鼎健。 其中，朱鼎健为观澜湖集团主席兼行政总裁，而朱鼎耀则为观澜湖集团副主席，现址亦是观澜湖集团办事处。

观澜湖集团属于港资企业，在内地发展中国高尔夫和多元休闲产业的企业，旗下至少6间度假酒店，高尔夫球场则分布于深圳、海口及东莞等地。

皇后大道中9号为中环甲厦，于1991年落成，楼高34楼，楼底高度约3.9米，位处中环核心地带，设有行人天桥连接置地广场商场及酒店项目，距离港铁站中环 仅数分钟步程。 该厦亦是区内少数业权分散的甲厦，该厦34楼顶层，曾于2018年创下本地甲厦呎价新高，成交价约5.14亿，平均呎价约6万，虽然34楼为最高 楼层，不过，29楼亦是高层，若以呎价比较，最新售价较高峰期跌约60%。

持货29年升值1.42倍

该厦单位业主皆极具实力，向来少放售，全层交吉放盘亦相当罕有。

甲厦交投旺场，近期，美国银行中心全层单位相继易手，德祥地产沽售30楼全层，建筑面积约13880方呎，连4楼4个车位，以2.6亿易手，平均呎价18732 元，市传买家为信和相关人士。 德祥将售后租回该全层写字楼，月租65万，租期一年，可再续租一年。

美国银行中心23楼全层连3个车位，建筑面积13880方呎，属银主盘，亦以2.5亿易手，呎价约18012元，物业曾由中国最大纺织集团之一的山东如意集团董事长 邱亚夫及相关人士持有，于2018年7月以7.018亿购入，呎价高达50562元及，及后沦为银主盘。

该厦34楼顶层，曾于2018年创下本地甲厦呎价新高，成交价约5.14亿，平均呎价约6万。

(星岛日报)

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商厦录65宗注册代理：按月升51%

商厦市场「价跌量升」，代理报告指，4月份录65宗商厦注册，按月升约51.2%，金额录6.21亿，按月增约14.9%，但分散业权甲厦及乙厦售 价则分别按月跌约2.1%及0.8%。

今年首四个月共录42宗指标甲厦成交，按年增加近30%。 其中，原业主为如意集团但现时已沦银主盘的金钟美国银行中心23楼全层，以2.5亿沽，呎价18012元。 虽然物业成交呎价较区内其他甲厦成交低，但回顾近两年同区甲厦成交纪录，银码过亿物业呎价维持在1.8万至1.9万。

金额6.21亿按月增14.9%

代理相信，区内甲厦售价已见底，其他商厦业主会以成交为参考，考虑降低叫价吸客。

上月共录5宗银码逾亿成交，是2021年9月以来最多，包括有友邦保险以约14.22亿向丽新集团购入中环友邦金融中心10%业权；建滔集团以7.5亿向高盛 及凯龙瑞相关财团购入上环88WL全幢，呎价约8300元，低于市价。 新世界最近决定开售旗下永康街83号商厦，首批包括18伙写字楼，平均呎价约1.1万至1.3万。

內地政府有意免除内地投资者投资港股所征收股息税，一旦消息落实，预料更多内地投资者将选择投资本地股市。 长远而言，部分派息比率高而盈利表现稳定的内地企业或来港上市，商厦市场气氛有望得到改善。

(星岛日报)

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新甲厦供应多成租务市场焦点

多幢甲厦今年入伙，由于设备新质素高，加上业主叫价并不进取，吸引机构搬迁升级。

甲厦租务稍加快，并集中在新甲厦项目上。 即将落成的长沙湾83琼林街录预租，涉及23楼单位，面积约3万平方呎，成交呎租约24元。 据了解，新租客为Yusen Logistics，为日资物流公司，转租可提升级数。

日资机构连环租83琼林街

此外，物业A座26楼，面积约2.4万平方呎，亦以每平方呎约24元租出。 新租客为日资零售品牌LOJEL，主要产品为行李箱。 该品牌原租用同区工厂大厦，是次搬迁作升级。

新世界 （00017） 在2017年大手購入長沙灣3幅商業地皮，當中以83瓊林街規模最大，總樓面達114萬平方呎，屬於兩幢各樓高23層的雙子塔式商廈，規模較大的A座樓面約74萬平方呎，每層樓面約3萬多平方呎，而B座則約40萬平方呎，每層樓面約1.6萬平方呎。

早前发展商称，83琼林街采用只租不卖策略，目前正在招租，连同集团自用部分，已经预租约4成楼面。 至于同系于区内「83永康街」年初入已伙，属拆售项目，楼高28层，5楼或以上属写字楼部分，全层面积则约18,946至19,216平方呎，全厦提供逾400个 单位，面积由500余平方呎起。

黃竹坑伟华汇 罕有全新大楼面

至于港岛区方面亦有新供应，位于黄竹坑的伟华汇，已录两层预租，分别涉及18及28楼。 其中一家金融机构由中环迁入，承租全层约1.2万平方呎楼面；另一家科技公司由同区迁入以提升办公空间质素，涉及全层约1.2万平方呎楼面，成交呎租料 约22元。

偉華匯楼高27层，提供总面积约30万平方呎，物业分为低层（1至15楼）及高层（17至30楼）两区，每层楼面面积约1.2万平方呎，为 同区较少提供逾万平方呎楼面，实用率逾8成。 现业主进行招租。 该厦前身为信诚工业大厦，伟华集团早于2013年展开收购，直至2020年获批重建，连同收购及建筑，总投资额达40亿元。

至于去年尾落成的启德AIRSIDE，今年连录数宗租务，分别获保诚保险、华侨银行及德国超市等租用，合共涉及逾20万平方呎，成为今年最大成交量的甲厦。

分析指，去年及今年均有多幢甲厦全新项目落成，加上本身甲厦空置率高，租客搬迁选择多，业主叫价上不会进取，以较便宜租金吸客。 质素上，全新甲厦设备佳，因此容易吸引企业搬迁，作办公室升级，因此租务成交主要落在新甲厦上。

(经济日报)

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商厦4月录41宗成交价量齐升

地产代理数据指，4月份商厦呈价量齐升局面，4月份共录得约41宗商厦买卖成交，按月增约28%，成交金额亦录得约14.98亿元，按月增约39% 。

月內指标甲厦美国银行中心更出现两宗瞩目成交，包括山东如意集团沽出23楼全层楼面，面积约13,880平方呎（未核实），作价约2.5亿元，较2018年时购入价 计，贬值约64%。

而德祥地产亦以约2.6亿元沽出同厦30楼总部全层连4个车位，面积约13,880平方呎，持货20年，转手帐面赚近1.6亿元，升值约1.5倍。

而商铺则录得约68宗买卖成交，比上月大增约66%，对比2023年同期有约15%增长。 而成交金额则录得约16.49亿元，按月跌约68%，但若扣除3月份愉景新城商场约40.2亿元的大额成交，4月份成交金额按月则有约36%增幅。

月内出现多个商场项目易手，包括荃湾中心商场2期11至14座基座铺位，面积约44,035平方呎，由投资者黎永滔以约2亿元沽出；另外佐敦THE AUSTIN PLACE地下1、 2、3、5号铺连1楼，面积约7,856平方呎，亦以约1.49亿元沽出，新买家为信兴集团。

工厦194宗成交按月增49%

至于工厦方面，4月份共录得约194宗工厦买卖成交，按月增约49%，成交金额则录得约24.27亿元，按月亦大增约两倍。 月内亦出现大宗成交，当中宏安地产将引入其士作为油塘工业大厦第4座重建项目的合作伙伴，作价约7.97亿元。

(经济日报)

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湾仔集成中心 优质乙厦配套齐

湾仔集成中心配套齐全，租客多属专业人士，属同区优质乙厦。

集成中心位于湾仔轩尼诗道，属传统商业地段，大厦设有轩尼诗道及湾仔道两入口，四通八达。 交通上，由铜锣湾或湾仔站，步行至该厦约10分钟内，而由湾仔会展站前往该厦，则约5分钟。 大厦位处湾仔最繁忙的轩尼诗道，属巴士、电车必经之路，极为方便。 此外，大厦1至5楼为停车场，提供95个车位，包括月租及时租。

饮食配套方面，大厦基座为商场，提供咖啡店、快餐店，而湾仔轩尼诗道及湾仔道食肆林立，上班人士选择多，亦可前往铜锣湾时代广场、铜锣湾广场等。

楼高30层基座为商场

物业由老牌家族伍集成国际持有，一直作收租之用。 大厦于1983年落成，而业主于十多年前进行一次翻新，质素仍非常理想。 楼高30层，基座包括低层地下、地下及高层地下为商场，提供商店包括餐厅、时装店及超级市场。 另外，地下入口展示艺术品，令大厦观感更佳，整体配套为同区乙厦最理想之一。

大厦6至27楼为写字楼楼面，地下大堂共提供8部升降机，分别通往6至16、以及18至27楼两段，升降机非常充足。

分层楼面每层面积约10,260平方呎，大致上可分为12个单位，面积由668平方呎起，适合不同类型用家。 景观上，最优质景观1、12单位，为望向跑马地马场，极为开扬，另一边望向轩尼诗道及骆克道楼景。

最值得留意，为湾仔乙厦多，惟分散业权下，租客背景难以控制。 集成中心由大业主持有，现时租客主要为专业人士包括律师、会计、建筑公司等，合共占逾7成，而多属长情租客，逾半数租用大厦逾20年。

(经济日报)

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大厦数单位招租意向呎租29元起

湾仔集成中心现时出租率达9成，现有数单位进行招租，意向呎租约29元起。 最大单位为高层，面积约4,000平方呎。

两铺位待租叫租2万及9万

另外，基座商场亦有两铺位待租，包括面向湾仔道入口细铺，意向月租约2万元。 至于高层地下一个2,000余平方呎铺，意向月租约9万元。

同区乙厦租务上，湾仔北海中心高层B室，面积约956平方呎近日租出，成交呎租约28元。 另同区湾仔商业中心低层2A室，面积约593平方呎，成交呎租约23元。

(经济日报)

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湾仔中華大厦全层叫租64450

湾仔中華大厦中层全层单位现放租，意向呎租约23元。

地产代理表示，获业主委托放租湾仔皇后大道东228号中華大厦中层全层，单位面积约2,802平方呎，业主意向租金约64,450元，折合每平方呎约23元。

2802呎中层呎租23元

代理表示，是次放租单位间隔四正，为全写字楼装修，外望城市景，有6个房间和1个茶水间，设中央冷气，大门正对2部载客升降机，设施齐全，用户上 落方便。 该厦位处湾仔核心商业区，步行约3分钟即可到湾仔利东街港铁站出口，附近设有电车、巴士及小巴专线。

租务上，对上一宗成交为去年8月，低层C及D室，面积约1,058平方呎，成交呎租约24元。

(经济日报)

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九龙湾国际展贸中心将拆卸重建，受影响租客需要迁出，带动东九龙区商厦租务活动频仍，加上多个政府部门迁入东九龙指标商厦，促使区内商厦近期租务气氛转 好。 有业主看好区内租务气氛，决定推出观塘东九汇THE GRID于市场招租，意向呎价约20元。

半层至全层备不同租务优惠

地产代理表示，是次招租物业位于观塘伟业街133号全幢东九汇THE GRID，获业主委托作独家代理，并负责项目招租，物业现尚余多个精选单位推出市场招租，涉及4个 楼层，分布于3楼、4楼、8楼及10楼，其中3楼及10楼属全层楼面，面积均为约14,710平方呎；另4楼及8楼则属半层楼面，面积 分别为约8,394及约8,385平方呎，又4楼更特备有基本装修设计，方便用家即租即用，项目意向呎租约20元，同时，业主会因应租客背景、承租年期及楼 面面积而提供不同的租务优惠，切合不同行业的实力企业的需要。

邻近港铁站租客不乏知名企业

东九汇THE GRID楼高12层，入驻率不俗，租客不乏知名企业，且行业十分多元化，包括建筑师、建材公司、国际品牌商务中心和教育机构等，地下至3楼为商铺， 地下为银行，而1至2楼则为食肆，吸引区内外食客到场光顾。 另，其交通便利，邻近港铁牛头角站，步程约2分钟直达，附近有东九龙如心酒店、创纪之城及观塘海滨公园，物业高层单位可眺望开扬都市景；接待大堂华丽 美观，地库设有停车场，提供租户及用户极致周到的体验。

据市场最新租务成交，其中位处海滨道宏基資本大廈高层全层，面积约12,195平方呎，新近以约32.9万元租出，平均呎租约27元，另，位于鸿图道的东瀛游广场高层全层，面积约11,575平方呎，每呎租金约20元租出，月租约23.2万元。

代理指出，政府持续发展东九龙，观塘区发展更见成熟，加上周边商业元素及交通配套全面配合，观塘商厦租务气氛将会向好；相信东九汇THE GRID租务情况将会 更为理想，短期内洽租反应会见热烈。

(经济日报)

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葵涌新都会广场中层沽呎价8300元

消息指，葵涌商厦新都会广场录得买卖成交，涉及物业第二座中层01室，面积约3,173平方呎，以2,633万元易手，呎价约8,300元。 该厦对上一宗成交为3月份极高层12室，以1,200万元成交，呎价同约8,300元。

租务方面，美国银行中心连录租务成交，涉及物业高层05至06室，面积约2,715平方呎，以每月约12.2万元租用，呎租约45元。 另同厦高层902室，面积约1,998平方呎，以每呎约45元租出。 近日美国银行中心买卖及租务转多，包括23及30楼全层，分别以约2.5亿及2.6亿元易手，呎价约1.8万元，为该厦呎价14年新低。

(经济日报)

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商厦售价普遍由高位累跌逾40%，交投渐活，湾仔指标乙厦卓凌中心全层以2600万易手，平均每呎7552元，原业主持货20年，物业升值2.6倍。

上址为湾仔道133号卓凌中心26楼全层，建筑面积约3443方呎，以易手价2600万计算，平均呎价7552元，原业主于2004年8月以720万购入该全层， 持货20年帐面获利1880万，物业升值2.6倍。 新买家以买物业形式承接，需付相等于楼价4.25%印花税。

平均每呎7552元

该全层呎价7552元，属该厦过去12年来新低，2012年5月，该厦12楼全层同样面积，以2700万易手，造价较现时高100万，2017年5月，该厦9 楼全层，建筑面积一样，以4000万易手，平均呎价1.16万，属该厦呎价历史新高，最新成交价较高峰期跌35%。 资深投资者罗守辉亦于过去2至3年，相继出售该厦单位，呎价由8200至9000元不等。

去年6月，湾仔卓凌中心20楼全层，建筑面积约3443方呎，以每呎约8700元易手，涉资2995万，新买家以买物业形式承接，需付相等于楼价4.25% 印花税，该单位连租约，呎租约24元，月租约8.26万，租约至今年4月，新买家料回报3.3厘。 原业主TOYOMALL于2013年6月以2823万购入物业，平均每呎8212元，持货10年，帐面获利约172万，物业升值约6%。

呎价较高峰期跌35%

卓凌中心位于湾仔闹市，物业于1998年落成，共有32层，当中略去4、13及14楼，该厦单位拥有独立冷气，并非中央冷气，用户拥有更具弹性的工作时间。

地产代理表示，新蒲岗六合街8号六合工业大厦23楼顶层B及C室，合共面积达6130方呎，适合作写字楼及货仓。 单位内部已备有雅致装修，买家或租户可即时投入使用，意向价3080万元。 同时，该单位意向月租11万元，包括差饷、地租及管理费。 周氏称，新蒲岗近年随着屯马线通车，政府注资千亿推进启德发展区建设，加上工厦重建及活化，带动区内消费人流日渐畅旺。

最新成交呎价7552元，属过去12年来新低；2017年5月，9楼以4000万易手，呎价1.16万，属历来新高。

(星岛日报)

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观塘中海日昇地铺意向3.8亿

铺王邓成波家族旗下观塘骏业街中海日昇中心一篮子地铺，连12个车位标售，意向价3.8亿，意向价较去年减约5%。

连12个车位标售

地产代理表示，观塘骏业街56号中海日昇中心地下，共涉及9个地铺及12个位处大厦5楼的车位，楼面面积约18427方呎，租客以餐饮食肆为主。 物业曾于去年叫价4亿放售，最新意向价3.8亿，累减2000万，扣除每个车位售价约150万，呎价约19536元。

翻查資料，該家族早年分階段買入該批舖位，作價約5億，代理估計物業全數租出，月租可達112萬，物業意向價3.8億，扣除車位每個150萬，呎價19536元。早前觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠，建築面積約3816方呎，呎價39318元。

(星岛日报)

中旅社等放售一篮子物业中环北角项目成焦点

中旅社及相关人士持有标售一篮子物业，位于中环、北角、土瓜湾及元朗的工商物业组合，当中涉及3个全层写字楼物业及3个零售地铺物业，建筑面积合共约16063方呎 ，总估值达2.91亿。

地产代理表示，该项目推出标售，有意投标者可一并或单独购入上述物业，截标日期2024年7月3日。

估值合共2.91亿

代理表示，该名业主一直持续检视及优化其投资组合，是次放售主要为旗下非核心资产，包括3个全层写字楼物业及3个零售地铺物业。 自通关后本地消费活动增加，零售业逐步回稳及上升，尤其以民生行业表现更为突出。

代理又说，是次放售之商铺皆位处人流最畅旺之民生地段，出租率高，加上地理位置优越，而附近住宅群提供大量消费需求，租金收入稳定。

代理指，写字楼方面，包括中环核心区域皇后大道中138号威享大厦，涵盖3层全层物业，每层建筑面积约由2996至3485方呎不等，总建筑面积合共近万呎；物业将 以现状及连租约形式放售，为用家购入自用的黄金机会。

(星岛日报)

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4月商厦价量升指标甲厦料向好

据统计指，4月份商厦交投上升，而近期指标甲厦续有成交，料带动整月买卖续向好。

地产代理发表报告指出，4月份商厦注册宗数有65宗，按月升约51.2%，而注册金额则录6.21亿元，按月增加约14.9%，但分散业权甲厦及乙厦售价 则分别按月下跌约2.1%及0.8%。

今年首4个月共录得42宗指标甲厦成交，按年增加近3成。 其中，原业主为如意集团但现时已沦为银主盘的中环美国银行中心23楼全层，以约2.5亿元沽出，呎价约18,012元。

4月份的投資市場亦見恢復，上月共錄得5宗逾億元成交，是自2021年9月以來最多。矚目成交包括友邦保險以約14.22億元向麗新集團購入中環友邦金融中心10%的業權，在成交過後，麗新集團將不會再持有相關物業的業權。另外，建滔集團以約7.5億元向高盛及凱龍瑞相關的財團購入上環88WL的全幢物业。

美国银行中心連錄全層成交

事实上，近两星期指标甲厦屡录买卖，德祥地产（00199）以约2.6亿元沽出中环美国银行中心30楼全层连4个车位，不计车位价值，呎价约1.87万 元，买家为信和集团或有关人士。美国银行中心30楼属于德祥地产的香港总部，面积约13,880平方呎。 同时，德祥将以月租约65万元售后租回1年，并设有1年续租权，租客负责管理费、差饷等。 若以成交价计算，新买家租金回报率约3厘

此外，皇后大道中9号29楼全层，面积约13,769平方呎，亦以约3.1亿元易手，平均呎价约2.25万元，重回2011年水平。 该物业由观澜湖集团自用多时，以交吉形式易手，观澜湖相关人士于1995年以约1.28亿元购入，持货29年帐面获利1.82亿元，物业升值1.42倍。

业界料业主考虑降低叫价

代理认为，核心区甲级写字楼售价水平或已见底，而其他商厦业主未来亦会以上述成交为参考，考虑降低物业叫价以吸引买家，将带动买卖。

代理又指，新世界（00017）在最近开售旗下位于永康街83号的商厦项目，首批单位将会包括18伙写字楼，而平均呎价大约为1.1万至1.3万元。 与区内其他新盘的价位比较，新推售项目的价格相对实惠，加上区内的交通便利，发展潜力大，预料这将吸引部分有意投资长

(经济日报)

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港岛商厦需求弱空置率升至12.2%

据代理报告指，港岛区商厦空置率持续上升，最新报12.2%。

报告指港岛甲级写字楼市场继续面临需求疲弱的挑战，九龙区写字楼市场的租赁交易大幅反弹，3月份的新出租交易量为2月份的一倍。

港岛区方面，在经济不明朗因素下，港岛甲级写字楼市场继续面临需求疲弱的挑战，整体空置率徘徊在12.2%的历史高位，按季上升0.7%。 在主要的地区中，中环的甲级写字楼租金跌幅最大。 3月份，写字楼租赁需求主要由中国内地企业带动。 月内录得一些写字楼升级个案，进一步加强了优化写字楼的趋势。

由于写字楼业主受空置率创历史新高的压力，促使他们为租客提供更灵活的租赁方案和优惠措施，例如装修补贴和免费配套，以推动租赁交易。

尽管目前缺乏新租赁需求，但长远来看，莱坊预计写字楼市场将受惠于香港政府的一些措施。 更多家族办公室和资本投资将透过「新资本投资者入境计划」来港。 除了促进投资活动外，相信这些措施将为市场带来额外的写字楼租赁需求。

料租金已见底

九龙区方面，写字楼市场的租赁交易大幅反弹。 由于许多公司在2月农历新年期间暂停了商务活动，因此3月份的新出租交易量为2月份的一倍。 3月份大部分写字楼交易涉及中小型写字楼，平均面积约为4,000平方呎。

2024年第一季，重大交易和扩充主要来自政府和半官方组织、保险公司和中国内地企业。

该行指，今年写字楼市场的前景仍然充满挑战，因为疲弱的经济气氛和企业对业务扩充的态度谨慎，继续削弱租赁需求，认为写字楼租金已经见底，因此该行对今年的写字楼市场持谨慎乐观 态度。

(经济日报)

最近指标甲厦连录全层买卖成交，呎价出现断崖式下挫，可见空置率高及租金下跌，令物业价格难以维持，业主惟有接受现实大降价出售。

近来甲厦市场，出现3宗极具指标的中环甲厦成交。 首先，原由内企持有的美国银行中心中层全层，及后沦为银主盘，经过1年多放盘后，最终以2.5亿元成交，呎价约1.8万元，创下14年来新低。 1星期后，同厦30楼全层，以约2.6亿元沽出，呎价同约1.8万元。 翻查资料，美国银行中心已有1年未有买卖，对上一宗为去年5月，35楼单位成交呎价约3.3万元，按相若楼层计，呎价1年大概下跌45%。

美国银行中心 呎价1年跌45%

另一宗全层买卖，为本港最有指标价值的皇后大道中9号，内企持货多年的全层单位去年放盘，直至近日以约3.1亿元售出，呎价2.25万元，为近 13年新低价。

核心区中环可供买卖的甲厦不多，而皇后大道中9号及美国银行中心为两大呎价指标，高峰期两幢物业呎价均突破5万元。 新近成交的3层楼面中，两层属项目高层，景观一流，呎价从高峰期下跌至少一半。

港岛空置恶化 徘徊12%高位

呎价出现断崖式下挫，因甲厦近年买卖偏少，即使租金已大幅下挫，业主仍拒降价放售，故价格一直得以维持。 经过通关1年后，商业市道无法从疫情中回复，商铺市场已有起色，中环皇后大道中铺位空置率已有下降，可是商厦市道不单没有改善，空置率更有恶化趋势。 据莱坊最新数据，港岛区整体写字楼空置率徘徊在12.2%的历史高位，按季上升0.7个百分点。

甲厦租售价当然离不开供应及需求关系，现时空置楼面多，再加上供应持续，消化要数以年计。

同时间，甲厦需求来自经济环境、金融业表现等，香港受中美等地缘政治影响，加上高息环境等因素，外资在港投资力度减弱，对写字楼扩充需求偏低，导致甲厦吸纳 慢，租金调整未完。

以往业主采惜售策略，惟通关1年多商厦市况不妙，开始决定大幅减价，以吸引买家。 当指标甲厦呎价相继失守，其他商厦呎价也难以保持，预计继续出现低价成交。

土地注册处资料显示，今年1至4月工商铺等非住宅类成交宗数4,109宗，总值约231亿元；相比去年同期成交6,155宗，总值366亿元，宗数下跌33%， 金额下挫37%。

(经济日报)

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观塘宏基资本全层放售每呎叫价7500元

观塘宏基资本大厦全层连4个私家车位放售，扣除车位后，每呎叫价7500元。

地产代理表示，观塘海滨道135号宏基资本大厦9楼连4个私家车位，总建筑面积约12029方呎，交吉形式出售，物业享180度维港及邮轮码头景，叫价吸引，扣除4个私家车位后呎价仅约7500元。 对比去年9月破产欠薪保障基金委员会以2.325亿买入毗连丝宝国际大厦21楼全层单位（呎价约1.39万）有大幅折让。 此外，现时该物业市值呎租约25元，料回报高达4%。

代理又说，自从九龙湾国际展贸中心（九展）宣布拆卸以来，该区用家纷查询自用盘源，同一时间同区亦录租客转买个案，其中本月中海日升中心高层A 至E室单位，由为华硕科技（香港）承接。

(星岛日报)

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工厦录148宗注册 代理：按月升27%

代理报告指出，4月工厦注册录约148宗，按月上升约27.6%，金额录约12.27亿，按月升约106.3%。 租赁市况继续向好，租务录近361宗，按升约3.7%。

整体售价按月跌约0.8%，长沙湾区平均呎价按月升约0.2%最高，报约5691元。 跌幅最大屯门区报约2945元，按月跌约3.2%。 整体租金按月跌0.1%，升幅最大为屯门区，呎租约报12.2元，按月升约1.4%。 黄竹坑（香港仔及鸭脷洲）最新呎租约15.1元，按月跌约1.4%，为跌幅最大一区。

代理表示，一家电子产品销售商以约1500万购入鸿图道44至46号世纪工商中心高层两个单位，面积达4200方呎，呎价约3500元。 该企业2021年开始多次购观塘区工厦，金额合共6700万。 疫情后工厦价格偏软，为中小型企业提供入市良机。

(星岛日报)

拟改商住综合发展 减商厦楼面8成

九龙湾展贸中心重建再提新方案，鉴于区内商厦空置率高企，发展商主动削减总楼面面积近2成，以商住综合发展方案取代由纯商业，提供1,881个住宅单位，而写字楼 楼面则大减8成。

亿京伙同资本策略（00497） 组成的财团，在2021年斥105亿元巨资购入九展并部署重建，早前公布营运至6月30日为此，发展商虽然在去年曾经获城规会 批准，可重建成3幢商厦及工贸展览馆，不过近日发展商再次提交新方案。

跟旧方案对比，最大变化在于新方案引入住宅元素，以及减少总楼面及地积比率，项目地盘面积维持近24万平方呎，申请作住宅、商业及工业展览馆等用途，总地积比率由原本 7.4倍降低至6.144倍，总楼面亦减17%或31万平方呎至146.15万平方呎。

兴建6幢住宅 最细431呎

新方案将会兴建6幢住宅大楼，及1幢商厦、1幢混合用途大楼，取代旧有3幢大型商厦设计，占整体6成楼面或92.4万平方呎，将会拨作为住宅楼面， 涉及约1,881伙，主要以实用面积431至753平方呎的中小型单位为主，细单位比例只占约三分之一。

至于商厦方面，由3幢缩减至1幢29层高商厦，涉及写字楼楼面29.2万平方呎，较旧方案142万平方呎规模减少8成；另外设1幢6层高的零售及社福大楼 。 在总数8幢的住宅、商厦及混合用途大楼基座则为两层高的商铺及工贸展览中心。

由于九展地契规定，地皮只能作非工业但不包括货仓、油站、酒店及住宅用途，发展商即使获城规会批准新方案，日后相信亦要向地政总署申请修订契约，有 机会涉及补地价。 而按照发展商估算，项目若果获批预计将于2028年落成。

发展商指出，新方案是响应及回应社会对房屋的市场需求，及政府早前将九龙东三幅商业用地和前业安工厂大厦用地改划为住宅用途的改划。 申请方案则引述不少数据提及九龙东商厦空置率高达2成、未来仍然有不少新的写字楼供应，相信是看淡未来写字楼市场前景。

除了亿京申请更改九展的重建方案外，早前亦有发展商建议将洪水桥市中心一批商业地转为混合用途，拨出4成楼面作住宅发展。

(经济日报)

黄竹坑近年有不少新商厦落成，当中5幢新建成商业项目，合共涉及约100万平方呎商业楼面，焦点在信置 （00083） 等合作兴建的地标商厦LANDMARK SOUTH。

黄竹坑过往属于传统工业区，有不少工厂大厦林立，集中在黄竹坑道及香叶道两旁，由于邻近海洋公园等旅游景点，政府一度想推动该区转型成为酒店等发展，不过随着 港铁南港岛线通车，拉近黄竹坑跟金钟等传统商业中心区距离，区内开始陆续有更多办公室等商业项目落成。

9商业项目 涉200万呎

根据资料显示，目前区内9个商业项目正在兴建或已经陆续落成，合共涉及约200万平方呎楼面，大部分以商厦项目为主，最大型则为港铁（00066） 旗下黄竹坑站 商场THE SOUTHSIDE，涉及约50万平方呎楼面。

至于近年新建成的商厦则至少有5幢，合共涉及100万平方呎楼面，规模最大为老牌厂家、投资者蔡经阳创立伟华集团所兴建的伟华汇 （Viva Place）。该商厦原本为1幢7至8层高旧式工厦，经过收购、补地价后重建，现时变成27层高的甲级商厦，总楼面约30万平方呎，每层建筑面积由约10,749至 11,963平方呎，早前已经开始招租。

同时，由信置伙同帝国集团在2016年斥约25.28亿元夺得的黄竹坑商贸地，现时已经建成甲级商厦LANDMARK SOUTH，楼高30层，总楼面面积达25.7万平方呎，其中 11楼至30楼属于写字楼部分，每层楼面面积约13,257至14,005平方呎，合共提供约21.8万平方呎的写字楼楼面。

THE SOUTHSIDE 2成楼面已营业

至于2楼属于餐饮楼层、9及10楼则属于零售楼层，餐饮及零售合共3.87万平方呎楼面。 同时，LANDMARK SOUTH內设有4层楼面提供予艺术发展区，包括高层地下（UG）楼层。

同样由帝国集团发展还有香叶道22号甲级商厦S22，楼高28层，总楼面面积约达16.35万平方呎，楼层高约4.55米，每层面积约7,600平方呎。

港铁旗下黄竹坑站港岛南岸的大型商住综合项目，除了提供逾5,000伙私人住宅外，还设有一个面积约50万平方呎的商场THE SOUTHSIDE。 该商场楼高5层，属同区最大商场之一，提供约150间商户，及约235个停车场车位，去年已经首阶段试业，大约20%楼面投入营业，其余预计将在今年陆续开幕 。

(经济日报)

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高息情况下，投资者有减磅需要，近期加快沽售物业，当中不乏大幅蚀让个案。

投资者加快沽货，并愿大幅降价。其中「木器大王」傅世彪家族再沽物业，尖沙咀柯士甸道108号全幢商住大厦，以约1.5亿元成交。物业楼高13层，地下铺位由冰室以约17万元租用，楼上为住宅单位，总楼面约2万平方呎，全项目每月租金收入约67万元，以1.5亿元成交价计，回报率高见5.4厘。消息称，新买家为投资者，有意日后把住宅部分改装成学生宿舍。

柯士甸道全幢成交 5年贬一半

翻查资料，原业主为傅世彪家族，2019年以约3.2亿元购入该厦，持货5年转手，蚀约1.7亿元离场，蚀幅高达53%。事实上，该家族一直主力投资尖沙咀区，于广东道、加连威老道及山林道等持有商铺及酒店，一向作风少有沽货。自从本年初，该家族连环沽售铺位、商厦等。

黎永滔2800万 沽美丽都地铺

至于铺位投资者黎永滔加快沽铺。资料显示，尖沙咀弥敦道54至64B号美丽都大厦地下34号铺，近日以约2,800万元易手，以总面积约1,067平方呎计，呎价约2.62万元。原业主为资深投资者黎永滔，他于2009年以约4,800万元购入铺位，早前已以蚀让价约3,800万元放盘，最终减价26%沽货。持货15年转手，仍蚀约2,000万元离场，蚀幅逾4成。事实上，他于上月沽出是次成交的比邻铺位，涉约3,050万元卖美丽都大厦地下35号铺，蚀约3,230万元，两铺位合共蚀逾5,000万元。

另邓成波家族续沽铺，尖沙咀弥敦道81号喜利大厦地库易手，物业面积约为6,300平方呎，以约3,500万元易手。物业现由健身中心以约12.5万元租用，回报率约4.3厘。

铺位原由邓成波家族持有，波叔于2016年以约6,200万元购入。去年家族曾以约6,000万元蚀让放售，如今大幅降至约3,500万元沽货，持货8年帐面蚀约2,700万元离场，贬值44%。

事实上，近期邓成波家族加快放盘，有外资代理行代理指，获邓成波家族委託，出售观塘骏业街56号中海日升中心一篮子地铺连大型广告位及5楼12个车位，面积约18,427平方呎，租客以餐饮食肆为主，市值约3.8亿元。翻查资料，邓氏早年分阶段买入该批铺位，总买入价涉及约5亿元。

分析指，由于高息持续，持重货投资者有减磅需要，为了吸引买家，业主要大幅降价，与高峰期购入价比较，录得大幅亏损。后市上，预计投资者积极放盘，并以低价吸引承接，料续有大幅蚀让。

(经济日报)

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中旅社放4项物业 市值2.91亿

中旅社委託代理，放售北角、土瓜湾等3商铺，以及中环3层商厦，总估值约2.91亿元。

有外资代理行代理表示，有业主标售一篮子位于中环、北角、土瓜湾及元朗的工商物业组合，当中涉及写字楼及地铺，建筑面积合共约16,063平方呎，物业总估值达约2.91亿元。是次项目将以公开招标形式出售，有意投标者可以一併或单独购入上述物业，截标日期为2024年7月3日 (星期三) 正午12时。

涉土瓜湾地铺 中环商厦

4项物业中，3项为商铺，包括土瓜湾马头围道428号美善阁地下B商铺及1楼全层，面积约3,354平方呎，另北角渣华道196至202号嘉富大厦地下1号及2号铺，面积合共约1,578平方呎。另一项物业为中环皇后大道中138号威享大厦3层全层写字楼，合共约9,966平方呎。据了解，该批物业由中旅社持有，早年均为集团自用，现全数物业租出。据悉，3项铺位每个分别价值约4,000万至5,000万元，而3层写字楼合共市值约1.5亿元。

(经济日报)

尖东康宏广场享地利 景观成卖点

尖东商厦群中，康宏广场单位拥最优质景观，物业邻近红隧，由港铁尖东站步行则需时约10分鐘，绝对是指标物业。

康宏广场位于尖沙咀东科学馆道，邻近红隧，由红磡港铁站出口步行，有天桥连接至康宏广场另一入口。若由港铁尖东站步行则需时约10分鐘。值得留意，红磡站成为东铁綫及沙中綫两条主要干綫的转车站，通往各区亦方便，加上红隧过海巴士多，物业地下并设为巴士总站，交通便利。

饮食配套方面，新文华中心一带有茶餐厅，附近亦有多间酒店如Hotel Icon、海景嘉福酒店及千禧新世界酒店等，上班人士亦可到漆咸道南。另外，物业邻近尖东喷水池及海傍一带，公餘时可前往作鬆弛。

尖东商厦多，惟不少属楼龄旧乏保养，康宏广场以红及蓝色玻璃幕墙设计，保养上理想。物业升降机大堂设于1楼，大厦入口有扶手电梯前往，不论地下入口及升降机大堂均具气派，属同区最高级数，另驾车人士或的士可直接前往1楼。

每层2.9万呎 设17单位

物业楼高28层，分为南座及北座而同时打通，电梯大堂亦分南北座，每层各设有4部升降机可供使用，有效疏导人流。此外，大堂旁有一个露台，可作休息。

写字楼每层面积约2.9万平方呎，设有17个单位，面积由约800平方呎起，适合中小型公司使用。南座及北座单位互通，用户可穿过每层中间通道进出两座。1至8号属南座，另9至17号单位属于北座。

景观为该厦最大卖点，由于附近没有大厦遮挡，景观极为辽阔，南座单位可望向维港海景，北座单位望向漆咸道南楼景，可远眺京士柏山及何文田一带，开扬舒适。当中每层的15至17室，以及5至8室，最接近楼层电梯大堂。

买卖方面，物业对上一宗成交为去年中，物业2309室，面积约1,213平方呎，以1,880万元成交，呎价约15,499元。

(经济日报)

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中高层优质户 意向月租17.4万

尖东康宏广场质素高，现业主放租中高层优质户，意向呎租约29元。

面积6013呎 呎租29元

有代理表示，有业主放租康宏广场23楼6至8室，面积约6,013平方呎，意向月租约17.4万元，呎租约29元。据悉，单位原由内企自用，现单位仍具备豪华装修，提供大型会议室、会客室等，享有维港海景及尖沙咀楼景，极为辽阔。

租务成交上，近两个月租务成交颇多，如上月2808室，面积约1,840平方呎，以每呎约29元租出。5月份大厦2605室，面积约2,219平方呎，成交呎租达35元。

同区租务方面，尖东新文华中心A座高层13室，面积约1,671平方呎，近日以每平方呎约25元租出。

(经济日报)

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有外资代理行探讨环保商厦与租金关係，就每一个ESG因素影响写字楼市场租金溢价作调查，结果发现，每一项环保元素，足以令商厦拥有17.1%的租金溢价，即租金高17.1%。

该行就物业的ESG条款，研究及调查港九各商业区合共181幢有代表性的商厦，参照全球ESG趋势次序，定出24个标準，根据每幢被评估写字楼每项ESG标準来评分，依照24个标準给予商厦评分，满分为24分，结果发现，ESG总分每增加一分，租金溢价稳升17.1%，当然，写字楼位置及楼龄决定租金基础。

调查覆盖181幢指标商厦

该行代理表示，业主有不同方法取得较高ESG分数，从而得到更高租金溢价，考虑ESG可导致溢价，某些业主反应更快，关注点不仅环境，还包括社会和治理层面，目标是2050年或之前实现碳中和，跨国公司则要遵守其全球总部所订定标準，最快可能为2027至2030年。

事实上，香港租户尤其是上市企业，在做出决策时会更加重视ESG因素。

该行另一代理表示，ESG代表环境、社会及政府，环境标準包括电动车充电设施、可再生能源及对极端气候的抵抗力，社会标準包括艺术文化、物业内部设施及开放空间，政府标準包括出入安全、碳减排目标及绿色承诺及装修指南。

(星岛日报)

观塘市中心重建添住宅 增卖点

观塘为九龙东核心商业区之一，吸引不少大型企业落户。该区未来至少有5个商业项目待推，涉及总楼面近600万平方呎，当中规模最大的为市建局观塘市中心第4及5区重建项目，总楼面面积逾270万平方呎，除商业元素外，项目亦新增住宅部分，日后将提供约1,750伙住宅。

流标后改用途 增1750伙住宅

市建局于2022年底已推出观塘市中心第4及5区重建项目招标，但该地招标反应逊色，于去年1月截标时仅接获1份来自新地 (00016) 的标书，最终项目流标收场。事实上，由于疫情影响，商业市道表现并不理想，规划署为项目引入「垂直城市」(Vertical City) 的发展概念，建议将原有的「综合发展区 (1)」地带，改划为「其他指定 (混合用途)」地带，并将项目的总地积比率增至约12倍，变相其最高总楼面面积，较旧方案增约25%至约270.3万平方呎。而最显著的变化是当局为项目加设住宅元素，将新增1,750伙住宅，预计容纳约4,025人，将可增项目吸引力。

同时，商业部分的楼面亦会由旧方案约207万平方呎，降低约两成至165.4万平方呎，但未有再细分写字楼、零售及酒店等类别，以给予中标发展商更大弹性发展，减少涉及风险。据项目的规划图，项目的低层主要为商业、政府、机构或社区设施，中、高层则可作住宅或商业用途。不过，项目的落成日期预计延迟约5年至2033年。

行动区最快料2026年推出

同区的「观塘行动区」商业地亦有待推出，项目涵盖观塘码头广场宠物公园及比邻巴士总站等用地，政府建议将用地改划为「商业」发展用途，以发展办公室、零售、服务行业及/或食肆用途，同步设有公共交通交滙处及公眾休憩空间，总楼面约93.3万平方呎。发展局于2022年为用地兴建多条新的道路、有盖行人天桥等设施，向政府申请约6.1亿元拨款，料拨款获批后，工程将在约4年内完成，最快或有机会在2026年推出。

至于旧楼收购重建方面，伯恩光学杨建文家族于2017年亦已以约16.2亿元统一业发工业大厦2期业权，并于2021年连同比邻的1期地盘，及年运工业大厦向城规会申请一併重建为1幢商厦，申请已获城规会「开绿灯」。

(经济日报)

The Millennity商场 已开幕

观塘有新商厦陆续落成，新地 (00016) 及载通 (00062) 合作发展的观塘The Millennity写字楼部分于去年已经入伙，商场已开幕。

商厦屡获承租

项目位于观塘巧明街98号，由2座大楼组成，佔地约50万平方呎，总楼面涉约65万平方呎，基座为商场部分。项目的写字楼早前已经录得不少租务成交，包括积金局，及金融科技公司DOO GROUP等。而据了解，部分商户已经进驻，包括饼店、咖啡店及食肆等。

上址前身为九巴车厂地，九巴早于2009年以约9.8亿元将其转售予母公司载通，其后新地于2010年以约4.9亿元购入一半权益，再于2016年8月斥约43.05亿元为项目完成补地价，当时每平方呎补地价3,743元。

(经济日报)

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许家印山顶布力径银主屋4.7亿易手

超级豪宅银主盘以低价易手，由中国恒大集团创办人许家印及有关人士持有的山顶布力径超级豪宅，新近以约4.7亿易手，呎价约9.08万。

布力径10号B屋，面积约5171方呎，该大宅于2022年11月由建设银行 (亚洲) 接管，其后于去年3月初推出市场标售，当时市场估值约8.8亿，据了解，当时曾接获数十组买家查询，惟出价未达银主要求而收回。

最新市场消息指，上述大宅近日以约4.7亿成交，造价较去年放售时市场估值约8.8亿，低出约4.1亿或46.6%，呎价约90892元。

贝沙湾2200万成交

资料显示，许家印及相关人士曾向新世界一手购入布力径10号3幢洋房，为10B、10C及10E号屋，上述3幢洋房先后沦为银主盘；而10号E屋则于今年初推出招标，并于上月截标，惟暂未闻成交，面积约4933方呎，当时市场估值约5亿，呎价约10.1万。

另外，薄扶林地标豪宅贝沙湾6期5座高层A室，面积1086方呎，新近以2200万成交，呎价约20258元。原业主2009年以1629万购入，持货15年转手，帐面获利571万，升值约35%。

有地产代理透露，西贡傲瀧5座中层D室，面积1173方呎，3房套间隔，以1550万沽出，呎价约13213元，另外车位亦以200万成交。据悉，原业主2018年以2128万购入单位，持货6年，现转手若扣除车位，帐面蚀378万。

(星岛日报)

HK homes among the least affordable in Asia

Hong Kong's median home price of over US$1.1 million (HK$8.58 million) is 25.1 times the median annual household income.

This puts it among top four least affordable cities for homes in the Asia-Pacific region, a report by Urban Land Institute showed.

Shenzhen tops the chart with a ratio of 32.3 times, followed by Beijing, Ho Chi Minh City, Hong Kong and Metro Manila, respectively with 28.7, 25.3, 25.1 and 25.0, the report said.

Rapid urbanization and population growth in these capitals and economic centers are blamed for the gaps.

The SAR's population rebounded last year by a net of 170,000 with some 80 percent of them coming from the mainland as the government introduced a Top Talent Pass Scheme, the ULI report said.

It said Hong Kong continued to stand out as the most expensive housing market in 2023 with a median home price of over US$18,000 per square meter.

The average home size of 50 square meters was also the smallest among developed economies in the region.

ULI said Hong Kong developers maintained an inventory of unsold units large enough for two-and-a-half years of consumption whereas the new supply of private homes dropped to 14,000, compared with 23,000 unsold units at the end of last year. This indicated there is a surplus of unsold units, it said.

Meanwhile, the Buildings Department approved 15 plans in March, including four on Hong Kong Island, two in Kowloon, and nine in the New Territories.

CK Asset (1113) got permission to build in Sai Ying Pun a 38-floor residential apartment development with a gross floor area of 111,746 square feet and non-residential area of 17,340 sq ft.

In other news, Wheelock Properties will launch sales of 154 flats at Park Seasons in Lohas Park this Saturday, priced from HK$4.55 million to HK$7.78 million and at an average of HK$14,997 per sq ft after discounts, compared to the previous batch of 168 flats priced at an average of HK$15,039 per sq ft.

The cheapest flat on offer is a 322-sq-ft one-bedroom unit, costing HK$4.55 million or HK$14,118 per sq ft, while lowest price per sq ft goes to a two-bedroom unit with an area of 453 sq ft selling for HK$6.35 million or HK$14,018 per sq ft.

(The Standard)

Hong Kong’s property market rebound is bittersweet pill for homebuyers as attainability measures seen weakening

A rebound in demand and home prices could delay ownership target for those who are still saving up to buy their first homes

Attainability measures improved slightly last year amid a property market slump, compared with levels in Singapore, according to Urban Land Institute

Hong Kong’s efforts to shore up property prices and end a three-year market slump are bad news for residents seeking to own their first homes in the city, after a modest improvement in affordability in recent years versus Singapore, according to the Urban Land Institute.

The government’s move in February to ease financing and raise mortgage limits for home purchases will boost demand and prices, making it harder or longer for those saving up money to attain home ownership, according to the 2024 Asia-Pacific Home Attainability Index it published on Tuesday.

“The government is trying to stimulate the housing market by reducing the cost of home purchases,” said Ken Rhee, CEO of Huhan Advisory and co-author of the report. “By the removal of stamp duties, it will attract many people from outside to purchase homes in Hong Kong in the coming years.”

The Hong Kong-based institute measures home attainability by two yardsticks: median home price to median annual household income, ideally less than 5 times, and median monthly rent to median monthly household income, ideally less than 30 per cent.

Hong Kong’s situation improved to 25 times and 45 per cent in 2023, versus 26.5 times and 46 per cent in 2022, the report showed. In Singapore, the trend was steady at 13.5 times and 36 per cent, versus 13.7 times and 35 per cent in 2022.

Home prices in Hong Kong have declined since they peaked in September 2021, as the Covid-19 pandemic and a recession brought the median down by 7.3 per cent to US$18,331 per square metre in 2023. In contrast, the median in Singapore rose by 9.7 per cent to US$11,749, fuelled by demand from expatriates who shunned Hong Kong’s tough Covid-19 curbs.

Financial Secretary Paul Chan Mo-po announced the lifting of all property curbs during his budget speech in February, scrapping decades-old measures to stem market speculation. Home prices fell by about 7 per cent last year as high interest rates weakened demand.

The city’s property developers are sitting on a large stock of unsold units, an amount that would take about 2.5 years to absorb. At the same time, new supply of private homes also declined as buyers stayed on the sidelines, the report said.

While Hong Kong is infamous for its high cost of living and expensive homes, other Asian cities have also joined the Top 10 list. Shenzhen topped the ranking at 32.3 times due to underinvestment in new housing, the report said. Beijing, Manila and Ho Chi Minh City also made the list.

China last week unveiled the biggest stimulus yet to help end a three-year housing market slump with a US$41 billion relending facility to clear up unsold homes and idle land, and help the nation’s distressed developers.

The People’s Bank of China separately said it would remove the limits on mortgage rates for first and second home purchases, and cut down payment ratios for first- and second-time buyers to spur demand and quicken home ownership. The central bank will also lower interest rates on loans tied to individuals’ housing provident funds.

Local governments in mainland cities are also trying to stimulate the housing market by reversing the restrictions previously used to rein in home-price speculation, Rhee of Huhan Advisory said. The effect will take time to produce results, he said.

Tokyo experienced a 40 per cent surge in apartment prices last year, with a significant increase in demand coming from buyers from mainland China, the institute said in its report. Many wealthy Chinese buyers have shifted their focus from Singapore after the government slapped a 60 per cent stamp duty on foreign buyers, it added.

The cross-border trend will continue for the next two to three years as demand remains strong and supply is limited, a property agent from Japan said. Investors are not influenced by factors such as currency weakness, the agent added.

(South China Morning Post)

Seized Hong Kong Peak mansion linked to China Evergrande founder Hui Ka-yan sells at 40% discount for US$58 million

The luxury property, 10B at Black’s Link on The Peak, sold to an unknown buyer, source says

The mansion and two adjacent homes, also seized by creditors, are linked to China Evergrande founder Hui Ka-yan, once China’s richest person

Receivers of a Hong Kong luxury property owned by a company linked to a top former executive of China’s most indebted developer, China Evergrande Group, have sold the asset on The Peak at a significant discount.

The 5,171 sq ft mansion, 10B at Black’s Link, sold to an unknown buyer for HK$450 million (US$58 million), more than 40 per cent below a valuation of HK$800 million last year, according to a source familiar with the matter.

In March 2023, receivers put the asset up for sale to recover unpaid bills after the home was seized by China Construction Bank (Asia) in November 2022.

It is owned by Better Vision, whose director is Tan Haijun, according to a company registration search. Tan is also the director of Giant Hill, which owns adjacent mansions 10C and 10E Black’s Link, according to Land Registry data. Hui Ka-yan, Evergrande’s founder and former chairman, resigned as a director of Giant Hill on July 30, 2021. On the same day, Tan was appointed as Giant Hill’s director.

Hui, once China’s richest person, has seen his personal wealth dwindle since China Evergrande was enmeshed in a debt crisis triggered by Beijing’s “three red lines” policy, which curbed leverage in the property industry starting in August 2020.

A Hong Kong High Court in January approved a petition by creditors to liquidate China Evergrande, the world’s most indebted property developer, in the biggest such case seen in the city.

In March, the China Securities Regulatory Commission penalised China Evergrande 4.2 billion yuan (US$583.4 million), saying the group inflated its sales by 564 billion yuan in the years preceding its eventual collapse. It also fined Hui 47 million yuan and barred him from accessing the capital markets for life. Six other current and former executives of the Guangzhou-based home builder were slapped with penalties of between 200,000 yuan and 15 million yuan.

The 10C and 10E Black’s Link mansions, valued at more than HK$1.5 billion, were seized by creditors in November. The three adjacent mansions were remortgaged in late 2021 for HK$1.1 billion.

The 10E property, a three-storey detached house with an area of 4,933 sq ft and an estimated market value of HK$550 million, was put up for sale by public tender in March this year. Savills, the agent responsible for the sale, invited tenders for the property, which closed on April 22.

In January, a mainland Chinese buyer snapped up an ultra-luxury house at The Peak at a 35 per cent discount. The mansion, 25-26 A&B Lugard Road, sold for HK$838 million, according to Savills, the sole agent. The sale was linked to Shenzhen entrepreneur Xu Hang, co-founder and director of Shenzhen Mindray Bio-Medical Electronics.

有外资代理行发表香港地产市场报告指，今年4月整体甲厦录24.8万方呎正吸纳量，主要由于新落成的湾仔友邦大厦自用楼面落实，月内市场录新租赁包括中国移动香港承租葵涌九龙贸易中心A座两层共4.74万方呎楼面，作为扩充楼面。

空置率跌至13%

随着写字楼租赁市场温和改善，4月底整体市场空置率跌至13%。湾仔 (铜锣湾) 和九龙东甲厦空置率分别跌0.2和0.3个百分点，中环和港岛东空置率分别微升0.1和0.3个百分点。

该行代理表示，短期内，疲弱的经济和写字楼新供应，持续为写字楼租金造成下调压力。然而，写字楼的中长期新供应减少，将缓和租金跌幅。

该代理续指，鑑于金鐘廊暂缓出售，九龙湾国际展贸中心重建项目拟大幅削减写字楼空间，预计甲厦中长期新供应量合共或减少约200万方呎。

整体租金按月跌0.4%

该行另一代理表示，4月份写字楼租金跌幅较3月份略为收窄，整体市场租金按月下跌0.4%，3月份则跌0.7%。

至于分区方面，中环租金仅跌0.2%，而3月份则跌1.3%。港岛东租金跌0.9%，尖沙咀和九龙东租金均下跌0.4%。

(星岛日报)

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旺角千望商业基座标售

旺角烟厂街31号千望商业基座，连租约推出标售，有外资代理行代理表示，物业总建筑面积约6664方呎，物业在2023年全新落成，以现状部分交吉及部分连约推出，截标日期6月27日，该商业基座共2层，包括3间地下铺及1楼全层商铺连地下入口，商铺建筑面积约668至3770方呎，全部商铺层与层高度均达5米，设有独立洗手间及来去水，提供足够电力及隔油池。

艺人陈豪为地铺租客

该代理又说，现时其中一间地铺由影星陈豪投资的人气糖水铺承租，物业位处旺角市中心，7分鐘步行至港铁旺角及油麻地站，物业设有三幅大型招牌分别面向烟厂街及花园街，可带来广告效益。

(星岛日报)

Real estate sentiment has improved, says MTRC

MTR Corporation (0066) chairman Rex Auyeung Pak-keun yesterday said he believes the real estate market's sentiment has brightened, following recent satisfactory sales at the rail operator's projects.

Speaking at MTRC's annual general meeting yesterday Auyeung said that 14,000 residential units will be launched across several years and MTRC will retender the Tung Chung East project in the next 12 months after the company failed to receive any bids last year.

It is currently developing 14 projects. The main works of the Hung Shui Kiu Station project will start this year, the Northern Link project will begin in 2025, and Oyster Bay Station is expected to be completed in 2030.

Outside Hong Kong, the company will remain oriented toward rail services.

Regarding the extension of the East Rail Line into Shenzhen, Auyeung said discussions are still under way with the mainland and the MTRC would fully cooperate when the proposal is finalized.

In response to a question about why the company's share price is at a low level, finance director Michael Fitzgerald said MTR passenger capacity has yet to recover to pre-pandemic levels, accompanied by the overall downturn of the Hong Kong stock market, the price is impacted by cautious sentiment. But he added that the share price has picked up. In the past month, MTRC's shares have climbed from HK$24.1 to HK$28.9.

Managing director Jeny Yeung Mei-chun said that with the expansion of the railway, the depreciation rate of fixed assets would increase.

Last year, the MTRC announced a HK$65 billion investment in asset renewal and maintenance, as well as innovative technology to enhance service quality.

As to new rail projects, which have already started with a HK$100 billion investment, they will be followed by other projects, according to chief executive Jacob Kam Chak-pui.

Meanwhile, ticket revenue is expected to increase no more than 3.09 percent this year. The nominal wage index of the transport sector released by the Census and Statistics Department this year increased by 5.2 percent.

If all the data are incorporated into the fare equation, MTRC can increase its fares by 5.05 percent. However, only 3.09 percent of the final increase can be raised under the cap mechanism, while the remaining 1.96 percent may be delayed.

(The Standard)

Faye Wong sells Marinella home for $64m

Cantopop star Faye Wong sold a home at Marinella in Wong Chuk Hang for HK$64.5 million, gaining nearly 20 percent or HK$10.5 million on the deal after buying it 12 years ago for HK$54 million.

The 1,949-square-foot home was sold for HK$33,094 per sq ft.

Meanwhile, a buyer forked out HK$20 million for three flats at Central 8 in Mid-Levels, developed by Emperor International (0163),as a rental investment.

They included a one-bed unit and two open-style flats with sizes ranging from 203 to 311 sq ft. The selling prices were between HK$5.3 million and HK$8.7 million. Central 8 has sold 80 flats and the one-bed units are sold out.

Meanwhile, CK Asset (1113) will put 11 three-bedroom units at El Futuro in Kau To Shan up for sale this Saturday, with the cheapest priced at HK$15 million.

Sales manager Jim Chim Fan-wing, said several four-bedroom units were already sold this month.

In Wan Chai, One Wood Road developed by Vantage International, will open two two-bedroom show flats, each spanning 460 sq ft, this Saturday.

(The Standard)

近期股市反弹，商厦市场连录大手买卖，不过，商厦需求始终疲弱，有外资代理行预期，今年甲厦价格将跌5%至10%。

该行发表的投资市场报告指，今年首季商业物业成交总值约84亿，按季跌59%，由于股市一个月内反弹逾3000点，带动甲厦价格短期向好，2024年4月共录166宗商业交易，按季增43%，同比增5%，美国银行中心 2个楼层以2.5亿及2.6亿成交，平均呎价1.8万，较一年前同厦细单位呎价3.1万相比，价格大跌30%，重返14年前水平。

投资者基金活跃撤资

过住投资者和基金活跃，两者目前处于撤资状态，2023年底和2024年初，用家和国有企业支撑全幢商厦买卖，疫情前，用家和其他买家仅佔市场4%，去年经增至22%。

该行代理表示，近期股市反弹重振市场情绪，用家及投资者出动寻找低市价物业，市场只剩下用家和国有企业，全幢商厦买卖需时復甦。

该行另一代理表示，由于缺乏首次公开募股和融资活动，许多投行在第一季度裁员，中资扩张谨慎，写字楼净空置楼面面积达1000万方呎，首季租金跌2.4%，比2019年第二季度高峰值低38%。 儘管2023年净吸纳量回升至50万方呎，2027年还有750万方呎投入使用。

(星岛日报)

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外资代理行：九龙甲厦大手租务增 租金渐稳

据一间外资代理行每月商厦租金走势报告，最新各区租金按月变化不大，中环超甲厦呎租约109.3元，按月微升0.3%，按年仍跌逾1成。至于上环、湾仔等，呎租分别报63.7元及50.3元，按月亦有微升，反映租金渐稳定。至于九龙区方面，尖沙咀、东九龙两主区呎租按月无起跌，分别每呎约55.6元及28.8元。

华侨银行租AIRSIDE

该行指，九龙区写字楼市场的租赁交易反弹，由于多间公司在2月份农历新年期间暂停了商务活动，3月份的新出租交易量为2月份的1倍。3月份大部分写字楼交易涉及中小型写字楼，平均面积约为4,000平方呎。

至于大手租务上，以啟德 AIRSIDE 成焦点，包括星资的华侨银行 (OCBC)，租用该厦两层7万平方呎楼面，据悉该集团原租用中环等商厦。另中移动租用葵涌九龙贸易中心约4.7万平方呎楼面，作为扩充。

后市上，该行认为即使整体经济仍面对挑战，对九龙区商厦仍审慎乐观，相信九龙区租金已见底，全年租金有望企稳，微升1至3%。

中资带动租务上升

港岛区方面，写字楼租赁需求主要由中国内地企业带动，录得一些写字楼升级个案，进一步加强了优化写字楼的趋势。据悉，中环全新甲厦The Henderson录得新租务成交，涉及物业中高层，一个面积约6,600平方呎单位。

据了解，新租客为华晨汽车集团，该集团办公室位于中环超甲厦遮打大厦中层。是次搬迁，作出少许楼面上扩充，并稍为升级至全新超甲厦。

中环The Henderson总楼面约46.5万平方呎，于今年1月落成，而较早前恒地公布业绩时，表示大厦出租率已逾5成。对上一宗全层租务，涉及瑞士高级制錶品牌爱彼承租全层，作为其AP House及香港办公室之用，租务为佳士得拍卖行、金融机构凯雷后，再多一个国际品牌进驻。

港岛区商厦前景方面，该行认为，目前缺乏新租赁需求，但长远来看，预计写字楼市场将受惠于香港政府措施，包括更多家族办公室和资本投资将透过「新资本投资者入境计划」来港。除了促进投资活动外，相信措施将为市场带来额外的写字楼租赁需求。

(经济日报)

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新世界长沙湾两项目 同步推出

早年积极发展长沙湾的新世界 (00017)，两项全新商厦项目近期推出，分别进行放租及放售。

快将落成的长沙湾琼林街83号「PORTAS」，涉及23楼单位，面积约3万平方呎，成交呎租约24元，新租客为日资物流公司，转租可提升级数。另同厦A座26楼，面积约2.4万平方呎，亦以每平方呎约24元租出，新租客为日资零售品牌，是次搬迁作升级。

83永康街 入场价721万

至于同系于区内「永康街83号」年初入已伙，属发售项目，楼高28层，全层面积则约18,946至19,216平方呎，全厦提供逾400个单位，面积由500餘平方呎起。早前发展商推出首张价单，呎价介乎约1.2万元至1.4万元，入场费约721万元。

(经济日报)

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4月工商铺成交 按月升4成

有本港代理行综合土地註册处资料显示，4月份工商铺註册量共录298宗，按月增加约40.6%。

4月份整体註册宗数最新录298宗，按月增加约40.6%，是自2023年8月以来最多，註册金额则录30.9亿元，按月下跌约44.1%。当中工商铺三板块的註册宗数全綫上升，表现最佳的是商铺板块，最新有85宗註册，按月增加约60.4%，而工厦及商厦板块则分别有148宗及65宗註册，按月分别增加约27.6%及51.2%，表现不俗。

中细价物业註册宗数回升

若按金额划分，升幅最大的银码类别是价值2,000万元以上至5,000万元的物业，最新录得25宗註册，按月飈升约2.6倍。至于价值500万元或以下的物业则录得最多註册成交，最新有157宗，按月增加约24.6%，其次为1,000万元以上至2,000万元及500万元以上至1,000万元的物业，最新分别录57宗及51宗註册，按月分别增加约50%及37.8%。

4月份录得3宗逾亿元註册成交，其中邓成波家族以约1.5亿元将观塘骆驼漆大厦第一座地下两个铺位售予杨建文及相关人士，而理文集团家族则以约1.3亿元，向一名内地投资者买入位于尖沙咀海防道32至34号宝丰大厦地下一个铺位。

该行代理表示，近期工商铺的成交数字有回升的跡象，惟目前的交投表现与过往4年的平均数字仍有一段距离。不过，近期本港股市正由今年1月的低位回升，预料股市表现的改善可以带动投资者将获利的资金投入到物业资产，提振市场的投资气氛。

该代理又指虽然美国的通胀率仍未回到联储局2%的目标水平，导致局方在最新的议息会议决定维持利率不变。然而，通胀在未来再度回升的机会已下降，因此联储局将会在今年6月份减低缩表规模，并排除未来加息的可能，相信此举有助稳定投资者情绪及市场气氛。

(经济日报)

上环全幢商厦 凯龙瑞2亿蚀沽

商厦续录蚀让，消息指，凯龙瑞基金以约2亿元沽出上环全幢迷你商厦，6年帐面蚀3,000万元。

楼高21层 出租率约2成

消息指，上环永乐街58号全幢，以约2亿元沽出，物业楼高21层，总建筑楼面约2万平方呎，办公室共20层，提供1部升降机通往各楼层，每层楼面不足1,000平方呎，现时有健身中心等租用，出租率约2成。以约2亿元成交价计，呎价约1万元。据悉，新买家购入作长綫收租。

2017年基金以约2.3亿元购入永乐街56及58号，属逾60年旧楼，集团购入后进行重建。2022年大厦落成，基金曾以4.5亿元放售，当时未获承接，如今大幅降价至2亿元沽出。持货6年转手，帐面蚀约3,000万元，惟连同建筑费，估计至少蚀逾亿元。

凯龙瑞基金早年大举进军商厦市场，并吸纳上环旧楼地盘进行重建，如早年购入永乐街3旧楼地盘，共涉约9.62亿元，其后引入基金投资进行重建成「88WL」，去年中曾放售物业，叫价约13.5亿元，惟未获承接，最终降价至约7.5亿元沽出，以总楼面约90,199平方呎计，呎价约8,315元。未计建筑费已蚀约2亿元，若连同起楼成本，保守蚀至少约6亿元离场，为近年商厦最大手蚀让。

(经济日报)

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奢侈品续扩充 铜锣湾旺铺租40万

名錶店进驻名店坊 金行70万洽租啟超道

旅客重返下，奢侈品重新扩充。消息称，铜锣湾名店坊铺位获Swatch Group以每月约40万元租用。另同区啟超道一间地铺，近期获金店以每月70万洽租，租金较年初有所上升。

消息称，铜锣湾名店坊地下铺位录预租，涉及一个地下铺位，面积约800平方呎，以每月约40万元租出。该铺位处记利佐治街及百德新街交界，正对港铁站出口，人流非常畅旺，为区内一綫靚位。据悉，新租客为瑞士鐘錶集团Swatch Group，该集团旗下拥多个贵价鐘錶品牌，市场人士指，预计租用铺位，作旗下名錶品牌浪琴錶分店机会较高。

铺位目前由名牌CHANEL租用，作售卖旗下化粧品之用。品牌于去年中，租用物业附近的京华中心地下、1楼及基座外墙，共约1.8万平方呎，月租约300万元。品牌把该复式铺，作不同主题的体验馆，主打香水及美粧产品，故品牌放弃名店坊店铺。

啟超道铺租 较疫情期间倍升

核心区一綫地段，吸纳情况理想，奢侈品加快落户。同区啟超道10号地下连阁楼，铺位合共约2,500平方呎，目前由时装店租用，将于数月后约满。市场消息指，近月该铺获数组商户洽商预租，包括一间金店出价达70万元。该铺位于希慎广场对面，同样属一綫最优质地段，高峰期时店铺月租普遍逾百万元。

翻查资料，该铺早年曾由周大福以120万元租用，疫情期间迁出，交吉1年后才获时装店以约38万元租用，按最新洽租价计，月租已较疫情期间升约1倍。值得留意，比邻的啟超道8号地铺，面积约1,500平方呎，本年初以每月约50万租出，新租客为二手名牌店Brand off。

另去年尾，啟超道4号地铺，面积约1,500平方呎，获美粧保健品连锁店「ZAKURA」以约50万元租用。可见随着一綫靚位陆续获吸纳，租金亦有所提升。

商户转乐观 业界料租金升5%

据一间外资代理行统计，自从去年初通关后，商铺租务成交大幅上升，而吉铺相继获吸纳后，空置率下跌。据该行首季数字，空置率按季下降2.5个百分点至6.6%，为2019年第四季以来的最低水平。近1个月，中环皇后大道中连录4宗国际品牌租铺成交，相信第二季铺位空置率进一步下跌。

该行代理分析，近月奢侈品开始有扩充，一方面因铺租回调而重新落户，而金器因品质有保证，甚受内地旅客欢迎，故扩充明显。后市上，该代理谓除了内地客数字续有上升空间外，访港东南亚旅客亦有升幅，令零售商对后市仍乐观而租铺。随着一綫地段铺位陆续被消化，租金全年可望稳步上升约5%。

(经济日报)

盛事带动旅业 铺市租务加速

港府大搞盛事经济，再加上政策配合，连环出现利好旅游业消息，预计访港内地客增加，始终有一定商机，势推动商铺租务加快。

本月初五一黄金周，访港旅客人数按年上升两成，而近期再有利好旅游业消息，先有政府于月中宣布，内地开放多8个城市赴港澳个人游，包括山西省太原市、内蒙古自治区呼和浩特市等，连同早前青岛及西安，合共增10城市旅客可自由行访港。

旅客续增 商户有商机

再者，日前港府宣布下半年盛事数目加码，使全年盛事总数由150项增加至超过210项，增幅达4成；预计吸引约170万旅客参与，为香港带来约72亿元消费额，经济增加价值约43亿元。

连串的政策配合，可以预计访港旅客人数，可望回復至疫情前水平。即使据各项统计，内地旅客在港消费金额较以往低，但对营商人士来说，客人数字增加，始终会有商机，故此租务活动持续活跃。

通关至今约1年半，去年核心区商铺租务成交上，主要为本城商户包括药房，而近月的租务，渐出现国际时装、奢侈品等落户，反映随着旅客增加，跨国品牌认为零售生意将向好，而最重要的，是现时铺位租金水平，仍与疫情前有一段距离，国际品牌认为租金合理而有商机，开始加快落实租铺，而疫情期间大幅收缩的奢侈品名錶品牌，亦因应市况而重新部署，相信租务成交将持续。

(经济日报)

伯恩光学杨建文 1.1亿购观塘商厦铺

铺位买卖方面，伯恩光学杨建文继续吸纳观塘物业，刚斥约1.1亿元，购入观塘电讯一代广场1楼铺位。

资料显示，观塘成业街10号电讯一代广场1楼3铺位，面积约10,635平方呎，以约1.1亿元成交，呎价近1万元。资料显示，买家登记公司董事为杨建文。铺位现由3间餐厅分别为米綫店、日式火锅店租用，月租料合共约50万元，回报率约5.6厘。

近期杨建文非常积极吸纳观塘区工商物业，包括上月以1.5亿元，向邓成波家族购入观塘开源道骆驼漆大厦第1座地下A1至A2号铺位。另外，日前以3,050万元，购入观塘开源道工厦福昌大厦顶层单位，单计3宗成交，已合共涉约2.9亿元。

是次成交的电讯一代广场，由亿京发展，商铺部分一直作收租。事实上，近期亿京连环沽售餘货，包括新蒲岗万迪广场地铺及楼上单位，以及观塘多幢甲厦餘货，套现一笔资金。

土瓜湾铺2800万售 租金回报4.5厘

另土瓜湾北帝街43至45号地下铺位，以约2,800万元成交，物业面积约1,100平方呎，阁楼面积约750平方呎，铺位现由髮型屋及药房租用，合共月租约10.4万元，回报率约4.5厘。原业主于2008年以1,776万元买入铺位，持货16年转手，获利约1,024万元，铺位升值58%。

(经济日报)

更多电讯一代广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：电讯一代广场写字楼出售

今年以来商场易手个案频仍，邓氏家族趁势推售两个市区商场项目，分别为旺角银城广场及荔枝角美孚广场，2个项目涉及意向价共约10亿。

有本港代理表示，旺角银城广场位处旺角西洋菜南街最旺段，是次推售楼层分布地库、1至3及5至6楼，建筑面积共约30128方呎，意向价约5亿，租客有夹公仔、营养保健产品及电脑产品等。

另一个项目为美孚广场，位于美孚新邨4期，美孚新邨为香港规模最大私人屋苑之一，由99座住宅大楼组成，共分为8期，总伙数约13149个，粗略估计人口约4万，本土消费强劲。是次物业总建筑面积约46357方呎，租客以民生、餐饮及零售行业为主，主要大型租客有麦当劳、萨莉亚及渣打银行等，项目意向价同为5亿。

银城广场叫价5亿

该代理认为，虽然北上消费情况炽热，但访港旅客数字亦有所提升，最新4月份访港旅客人次为340万人次，较去年同期增长约20%，累计今年首4个月共录1462万旅客访港，按年同期对比增长一倍，近期政府积极推动盛事活动，预料下半年将举行106项盛事，全年共有214项盛事，势必吸引到更多本地居民及旅客留港消费。

美孚广场逾4.6万呎

资料显示，今年度本港先后录多宗基座商场易手，金额共48亿，反映市区基座商场有价有市，当中最大宗为荃湾愉景新城基座商场，新世界发展以约40.2亿沽，并由华懋集团购入。

该代理相信，市场对本港零售消费市道逐步恢復信心，加上是次两个推售商场项目分别位处核心区及民生消费区，可迎合财团及投资者需要，商场单一业权，租户选择更多元化。

(星岛日报)

柯士甸道商住楼作价1.5亿 利骏陈洪楷等承接

「木器大王」傅世彪家族早前沽售尖沙咀柯士甸道108号全幢商住楼，作价约1.5亿，新买家为上巿公司利骏集团主席陈洪楷等相关人士。

上述为柯士甸道108号耀基大厦地下商铺，1楼商业部分以及23个住宅单位，总面积约20689方呎，以约成交价1.5亿计算，平均呎价约7250元，消息人士指，新买家为上巿公司利骏集团主席陈洪楷等相关人士，预计为物业增值，打造服务式住宅，目标客为区内上班人士及来港学生。

平均呎价7250元

该全幢楼高13层，地铺由冰室以约17万租用，楼上为住宅，目前月租约67万，回报约5.4厘，相信物业改造后回报进一步提高。

利骏集团提供综合室内设计及装修管理服务，陈洪楷曾涉足生意包括復康公司，餐饮业及房地产。他曾于2017年发起以社企「民社相寓」名义募集閒置物业，建造有独立厨厕的「良心劏房」。

打造服务式住宅

该物业原业主为傅世彪家族，2019年以约3.2亿购入该厦，持货5年帐面蚀让约1.7亿，幅度高达53%，傅氏家族向来主力投资尖沙咀，于广东道、加连威老道及山林道等持有贵重铺位及酒店，向来甚少沽货。不过今年以来，该家族一改以前作风，年初沽售太子一个巨铺。

(星岛日报)

Price cuts prop up secondary home sales

Hong Kong's 10 major housing estates saw numbers of secondary deals rebound to double digits over the weekend from a week ago, thanks to price cuts by sellers.

A local property agency reported 10 deals in 10 blue-chip estates over the weekend, up 1.5 times from a week earlier.

Homeowners are giving in and cutting their prices amid the recent quiet secondary market to attract buyers, which is driving a rebound in transactions, an agent said, adding that property prices will continue to consolidate.

This came as indexes compiled by the agency showed that secondary home prices fell to a nine-week low last week. The Centa-City Leading Index, which reflects the trend of the city's used home prices, dropped 1.43 percent weekly to 144.

In the primary market, Phase IIA of Onmantin, developed by Great Eagle (0041) and MTR Corp (0066), sold five flats via tender yesterday for a total of HK$128 million. Among them, a 1,333-square-foot four-bedroom flat sold for HK$36.81 million, or 27,617 per sq ft.

This came after Wheelock Properties sold 27 of 154 flats on offer at Park Seasons in Lohas Park on Saturday.

中环中心 63楼全层 7.3亿获洽购

世茂许荣茂持有 呎价约2.8万较高峰跌4成

伙同多位投资者联手购入中环中心的世茂集团 (00813) 主席许荣茂，消息指，其持有的高层单位获7.3亿元洽购至尾声，呎价仅2.8万元，相较高峰期呎价跌逾4成。

由已故小巴大王马亚木、许荣茂、「壳后」朱太朱李月华等一眾投资者，在2017年向长实 (01113) 购入中环中心全幢商厦75%业权，其中许荣茂持有9层楼面，高峰期市值近百亿元。

据指内地友好投资者承接

据市场消息指出，其中持有的中环中心63楼全层，刚以7.3亿元获洽购，以面积26,234平方呎计算，平均呎价约2.8万元，跟去年底由「磁带大王」陈秉志持有的67楼全层成交呎价相若，但相较2018年高峰期，由投资者「物流张」张顺宜沽出49楼、50楼全层，平均呎价约5万元，则相隔6年时间，呎价大跌逾4成。

消息指，是次将採用俗称「卖壳」的公司转让形式交易，而买家据指为许荣茂内地友好投资者。若果以当年一眾投资者以402亿元购入中环中心，整体平均呎价约3.3万元计算，保守估计上述高层63楼成交价，至少需蚀让2成。

去年底14亿放售两层楼面

至于在沽出上述63楼楼层后，许荣茂仍持有中环中心 8层楼面，在去年底则有指许氏以14亿元放售其中低层两层楼面。而属于中环中心大业主之一的马亚木家族，据指早前则租出51楼一个面积约4,430平方呎单位，月租接近28万元，平均呎租约63元，租客为中资企业。

近期甲级商厦市道疲弱，不但空置率创新高，商厦楼价亦相当低迷。早前观澜湖集团或相关人士则以3.1亿元沽出，其自用的皇后大道中9号全层甲厦，面积约13,769平方呎，平均呎价约2.3万元，相较2018年高峰期同类楼层呎价低6成，呎价重回2011年水平。

另外，德祥地产 (00199) 则沽出美国银行中心30楼全层，建筑面积约13,880平方呎，连4楼4个车位，以2.6亿易手，呎价18,732元，买家为本地发展商。德祥将售后租回该全层写字楼，月租65万，租期1年，可再续租1年。

(经济日报)

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Hong Kong buyers shun new flats at Wheelock’s Park Seasons project as home sales slow in May

Wheelock Properties sold 27 of 154 units on offer at Park Seasons in Lohas Park, Tseung Kwan O, as of 8pm on Saturday

Hong Kong is set to record a month-to-month decline of 46 per cent and 31 per cent in new home and live-in home transactions

Home purchases in Hong Kong are slowing down after an initial spate of enthusiasm sparked by the government’s rollback of cooling measures nearly three months ago, with buyers taking only 17 per cent of new flats offered by Wheelock Properties in Tseung Kwan O on Saturday.

As of 8pm, 27 of 154 units on offer at Park Seasons in Lohas Park were sold.

The slow sales were “expected” as “many other units of the project had been sold in the previous launch”, a property agent said.

Wheelock priced the latest batch between HK$4.5 million and HK$7.8 million after discounts. The average price of the units, which start at 283 square feet, rose marginally from the previous batch by 0.5 per cent to HK$15,122 per sq ft.

The developer sold 126, or about three quarters, of the 168 flats on offer last month at Park Seasons on the first day of sale. The flats comprised one to two-bedroom units between 322 and 496 sq ft, priced from HK$4.54 million to HK$7.7 million.

Wheelock said it expected sales to be slower this time. A spokesman noted that the project has “sold many units over the past few weeks”.

“We just wanted to supply additional flats for potential homebuyers and give them more options in the coming days,” the agent said.

The lukewarm response comes as buying interest in Hong Kong’s residential property shows signs of abating.

A total of 1,340 new homes and 2,322 lived-in units had been sold this month up to Wednesday, according to data from another property agency.

Given the trend, the city is likely to record 1,900 transactions of new homes and 3,000 involving second-hand homes, representing a decline of 46.4 per cent and 31.7 per cent, respectively, from April, according to another agent.

Despite the moderating demand, “the performances of both first-hand and second-hand markets are still better than before the cooling measures were removed”, the agent added.

In his budget speech on February 28, Financial Secretary Paul Chan Mo-po announced the lifting of all curbs originally put in place to cool an overheated market.

Mortgage financing was eased too, with the Hong Kong Monetary Authority allowing homes valued at less than HK$30 million to be eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

Last month, Hong Kong’s property transactions came close to a three-year high, with 9,880 units changing hands, according to official data. It marked the second consecutive month of increase in property deals in the city.

The April sales – the highest since July 2021 when 9,957 units including car parks, shops, industrial and office units were sold – were roughly double the number in March, which marked the first full month of a restriction-free property market.

The total value of property sales in April surged by 125 per cent to HK$83.9 billion from HK$37.4 billion the previous month.

Although “the overall market is still dominated by local buyers for the time being”, buyers from mainland China are pushing demand higher, Chan said.

“The number of mainland buyers has indeed increased significantly after the measures were lifted, generally accounting for about 30 per cent,” he said. “What cannot be ignored is that the number of mainland buyers is still increasing.”

Chan expects that Hong Kong’s residential market will continue to move “in a positive direction, while property prices will depend on the overall performance of the economy and the possibility of interest rate cuts in the second half of the year”.

甲厦气氛活跃有业主趁势放售，有代理表示，上环干诺道中168至200号信德中心西座低层，建筑面积约12793方呎，意向价约3.8亿，平均每呎约3万。

外望全海景

该代理表示，该单位间隔方正实用，实用率约80%，望全海景，另一边望城市景及山景，以交吉形式出售，亦可售后租回。信德中心西座为上环指标甲厦，用户包括上市公司、国企及各国领事馆等。资料显示，大厦一个中层单位，面积约1440方呎，于2023年底以呎价约3.1万售出，是次叫价属市价水平。该代理补充，大厦位处上环港铁站及港澳码头上盖，邻近中环机铁站，可乘坐直升机往返澳门，来往中港澳三地极为便利。

(星岛日报)

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尖沙咀广东道铺月租逾70万 交吉逾2年租出 药妆店进驻

核心区铺位交投持续，尖沙咀广东道头段星光行一个复式巨铺，自从珠宝金行撤出后，至今交吉逾2年，最新刚觅得长租客，铺位刚以每月逾70万租出，新租客为药妆店。

上址为星光行地下01B号铺、9B号铺及1楼101B号铺，由华创持有，地下面积约2047方呎，1楼共2940方呎，合共面积约4987方呎，属尖沙咀核心地段巨铺，前租客为六福珠宝及浪琴表，于2021年7月撤出后，铺位一直交吉，至今逾2年，刚录新租客垂青，以每月逾70万承租，平均呎租约140元。

平均呎租约140元

市场人士透露，新租客为药妆店，亦是今年以来最大宗药妆店承租个案，并以龙丰药妆呼声最高，该店近年不断在核心区落位，包括中环、旺角及尖沙咀。去年5月，龙丰亦不惜以每月100万，承租广东道86至98号文利大厦地下1至3号铺，面积约4275方呎，成交呎租234元。

六福曾承租12年

该铺位早于2010年之前，由六福珠宝承租，属该店早期进驻尖沙咀的重要据点，多年来租金有升有跌，六福亦承租该巨铺至少12年，见证铺市高峰期及走下坡，六福最终于2021年中疫市期间撤出。有代理指，该铺位月租曾高逾180万，最新租金已较高位跌逾60%。有代理表示，星光行不乏巨型地铺，租客既有奢侈品，亦有大眾化产品，疫情期间统统无奈撤走，去年初正式开关以来，巨铺连接租出，租客都是具规模的连锁店，售卖大眾化产品。

六福承租该巨铺至少12年，2021年7月撤出后，铺位交吉至今逾2年，刚录以每月逾70万租出，平均呎租约140元。

(星岛日报)

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观塘东九汇活化商厦 合专业租户

观塘东九汇 (THE GRID) 属活化项目，因设计上甚独特，获不少专业人士租用。

东九汇位于伟业街133号，由港铁牛头角站出口，通过隧道步行至该厦，需时仅约数分鐘，而观塘道一带巴士綫眾多，东隧来往港岛区极为方便。饮食方面，牛头角大型商场欠奉，可选附近地厂的茶餐厅或工厦楼上食肆，或坐车到德福广场或apm商场。值得一提，新地 (00016) 巧明街商场年内开幕，步行约10分鐘内可到达，到时料可提供更多餐饮及商店。另大厦对出为观塘海滨公园，可作散步。

地段为传统工业区，而近年多幢新商厦落成，包括丝宝国际大厦，而对面的绿景NEO大厦，另罗氏地产旗下观塘道350号商厦亦已落成，整体商业气氛更佳。

伟业街133号原为工厦，早年业主花两年时间翻新，于2016年入伙。地下至2楼为商铺，地下为银行，而1至2楼则为食肆。

业主早年请来荷兰建筑师Winy Maas担任设计，大厦以「Glass Office」为主题，每层单位用上大量玻璃，通透感觉明显。外形上，物业换上玻璃幕墙，而位置坐拥单边，观感甚佳。

每层加设大露台 可享海景

物业地下大堂提供4部升降机，通往12层楼面，非常充足可疏导人流。

写字楼楼层于3至12楼，每层面积约14,710平方呎，甚为宽敞。项目前身为工厦，普遍楼底较矮，不过柱位未算多。物业另一特色，是为每层单位加设大露台，可享海景，惟景观略受新落成商厦遮挡，加上近年啟德跑道区住宅项目相继落成，景观受影响。12楼单位属复式楼层，有室内楼梯可通往天台。

项目入驻率不俗，租客不乏知名企业，且行业十分多元化，包括建筑师、建材公司、国际品牌商务中心和教育机构等。

大厦前身为长辉工业大厦全幢，铺王邓成波于2011年初以4.7亿元购入，其后于2013年，获基滙资本以9.3亿元向波叔购入，并决定把物业活化成商厦。2017年，基滙资本把项目5成业权易手，售予外资基金silkroad，按项目总楼面约19万平方呎，市值20亿元计，估计当时基金silkroad以约10亿元购入其中5成业权，呎价约1万元。

(经济日报)

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精选单位招租 意向呎租约20元

业主推出观塘东九汇 (THE GRID) 于市场招租，意向呎租约20元。

4楼备基本装修设计

有代理表示，是次招租物业位于观塘伟业街133号全幢，物业现尚餘多个精选单位推出市场招租，涉及4个楼层，分布于3楼、4楼、8楼及10楼，其中3楼及10楼属全层楼面，建筑面积均为14,710平方呎；而4楼及8楼则属半层，建筑面积分别为8,394及8,385平方呎，而4楼更特备有基本装修设计，方便用家即租即用，项目意向呎租约20元。

同时，业主会因应租客背景、承租年期及楼面面积而提供不同的租务优惠，切合不同行业的实力企业的需要。该代理相信，政府持续发展东九龙，观塘区发展更见成熟，加上周边商业元素及交通配套全面配合，观塘商厦租务气氛将会向好。

(经济日报)

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中环甲厦美国银行中心中层单位放售，意向价约1.099亿，有本港代理表示，金鐘美国银行中心16楼13至18室，建筑面积达约4397方呎，以呎价约2.5万放售，涉资约1.099亿，物业坐拥维港景及遮打花园景，大门正对升降机口，单位配备来去水位，将以现状交吉出售。

坐拥维港景

该代理称，中环区最近录3宗大额买卖，美国银行中心23楼全层连3个车位，成交价约2.5亿，以及同厦30楼全层连4个车位，作价约2.6亿，另一宗皇后大道中9号高层单位则为29楼全层，以约3.1亿易手，平均呎价约2.25万，创近13年新低。

(星岛日报)

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甲厦身价大跌 实力投资者纷低吸

FANCL陈志明3.1亿购皇后大道中9号全层 呎价低见2.3万

核心区甲厦呎价大幅回调，吸引实力投资者承接。早前观澜湖集团以3.1亿元沽出中环皇后大道中9号29楼全层，呎价2.3万创下12年新低。据悉，买家为FANCL无添加化粧品董事总经理陈志明，相信因呎价大幅调整，「捞底」购入作日后自用。

早前观澜湖集团或相关人士，放售其自用多年的皇后大道中9号29楼全层单位，面积约13,769平方呎，经过多轮竞投后，终以约3.1亿元沽出，呎价约22,500元，创12年新低。市场人士透露，新买家为本地商人陈志明。翻查资料，他于1996年把FANCL「无添加」产品引进香港，主打一系列不用防腐剂等有害物质的新鲜护肤品及营养补充品，其后品牌版图不断扩张，至目前240间分店，覆盖包括香港、澳门、中国内地70个城市。2021年有报道指出，陈志明旗下CMC Holdings有意出售「FANCL」的亚洲经销业务。并指黑石基金就收购与CMC Holdings洽谈，交易作价有望达47亿元。此外，他亦有经营餐饮生意。

高层呎价 较高峰期挫6成

投资方面，陈志明近年少有涉足物业市场，他于2007年，以2.1亿元购入山顶倚峦1号屋，其后于2010年增持，斥1.55亿元购入25号屋，并持有至今，现时价格已大幅上升。是次购入皇后大道中9号全层，相信有见甲厦呎价已大幅调整，具有投资价值，并日后可把楼面作集团自用。据悉，目前集团租用尖沙咀海港城商厦作办公室单位。

由于中环可供出售的甲厦不多，而皇后大道中9号因属罕有拆售项目，加上大厦位处传统核心地段，一直是本港价格指标。2018年甲厦投资高峰期时，物业34楼顶层，获永伦集团以5.1亿元购入，呎价约6万元，创下本地甲厦呎价新高。按最新楼层同属极高层的29楼成交价计，呎价在6年间下跌逾6成。

美国银行中心 上月底录两成交

过往1年，整体全层甲厦买卖非常淡静，直至上月尾，美国银行中心连录两宗买卖，23楼全层银主盘，以2.5亿元成交，买家为一家内地企业，业务涉及代理个人护理用品，成交呎价约1.8万元。同时间，德祥地产 (00199) 以2.6亿元，沽出同厦30楼全层，呎价同约1.9万元，买家为信和集团或有关人士。2019年美国银行中心呎价曾高见约53,800元，最新成交价亦从高位下跌6成。

有本港代理指出，近期中环甲厦连录成交，主因高息环境下，个别业主希望减磅套现，愿作出大幅降价放售，并获承接，而当有最新成交价出现后，为市场带来新指标，带动其他成交陆续出现。该代理分析，由于银行对工商物业包括甲厦按揭取态保守，準买家要持充足现金承接，故有兴趣入市的买家定减少，业主定要以较吸引价格放盘，因此预计甲厦交投将上升，而价格持续在低位徘徊，甚至尚有下跌空间。

(经济日报)

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高息环境回报失色 遏抑甲厦价

甲厦仍受供应多、空置率高冲击，令租金持续下跌数年，而价格自然难独善其身要作调整。低价出现，正好吸引用家买楼作自用。

据一间外资代理行最新一份商厦报告，整体甲级写字楼市场在今年4月录得24.8万平方呎正吸纳量，惟空置率仍处高位，4月底整体市场空置率为13%，中环和港岛东的空置率分别微升0.1和0.3个百分点。中环目前空置率为10.7%，亦属近多年来的高位。租金方面，4月份写字楼租金按月下跌0.4%，中环租金下跌0.2%。

近年甲厦供应高，再加上通关后需求尚未回復至疫情前，导致空置率持续高企，按今明两年尚有大批甲厦楼面落成，除非经济及营商环境大幅反弹，甲厦租务仅平稳，难以消化大批楼面，租金尚未扭转跌势。

甲厦现低楼 吸用家入市

甲厦租金已从高位下跌3成以上，而买卖价近期才出现急剧回调，因过往业主未愿大幅降价放盘，买卖成交少之又少。但租金跌势持续，价格也难保持，故近期价格出现急挫。

对投资者来说，目前甲厦呎价从高位下跌5至6成，称得上吸引，故有个别投资者抱「捞底」心态入市，寄望日后呎价反弹。从长綫收租角度，毕竟目前空置楼面多，租金亦处低位，在高息环境下，甲厦回报率暂仍不吸引。故此，现时价格回调，最吸引用家买楼面自用。

去年尾至今，甲厦大手成交，主要来自用家入市，包括证监会购港岛东中心多层、李寧 (02331) 购港汇东全幢等，预计用家将把握价格大幅调整，购入办公室自用，以免长年交租，料用家购甲厦比例将持续提高。

(经济日报)

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友邦租啟德AIRSIDE五层 呎租约30

今年新甲厦租务成交中，以啟德AIRSIDE成焦点，消息指，友邦保险 (01299) 租用啟德AIRSIDE 5层楼面，涉及约18万平方呎，成今年最大手租务成交。

市场消息指，啟德AIRSIDE录得大手租务成交，涉及物业31至36楼 (项目不设34楼)，合共5层，每层面积约3.5万平方呎，合共约18万平方呎，以每平方呎约30元租出。以租用面积计算，为今年暂时最大手甲厦租务个案。

消息指，新租客为友邦保险，预计租用全新甲厦，有助提升品牌形象，并由其他使用办公室单位的部门迁入。翻查资料，2012年友邦亦斥资23.98亿元购入鰂鱼涌乐基中心整幢写字楼作投资及自用。现为友邦香港大楼，据悉集团一直部署重建，故可能把该厦员工迁入AIRSIDE。

AIRSIDE共租出逾30万呎

而友邦保险位于湾仔司徒拔道1号的集团总部大厦经历5年重建后，日前正式开幕。该物业地盘面积约42,467平方呎，早前申请兴建一幢楼高18层 (另有4层地库) 的综合用途大厦，当中商厦可建总楼面约253,003平方呎。

新甲厦相继落成，近期租务焦点，落在啟德AIRSIDE上，今年连获多间机构承租，包括华侨银行、保诚保险以及德国超市品牌等，连同是次友邦租用多层，合共已租出逾30万平方呎楼面，连同南丰自用多层，令该厦出租率大幅提升。

(经济日报)

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第一集团柴湾角3项目 建商贸王国

近年转型成为商贸区的荃湾柴湾角一带，区内7个重建项目陆续展开及落成，合共涉及逾290万平方呎工商业楼面，其中第一集团在区内拥有3个项目，合计佔近44万平方呎楼面。

荃湾区内过往分为两个工业区，包括东面的大窝口工业区，以及西面的柴湾角工业区，其中柴湾角佔地117万平方呎，范围由东面至大涌道，西面至荃湾西近丽城花园，北面至青山公路近愉景新城，南面至海盛路海旁，包括青山公路 (荃湾段) 中段及沙咀道前段的工厂大厦。

3厦重建 增44万呎楼面

近年政府已经将整区改划成「其他指定用途 (商贸)」，以推动该区转型，近年区内至少有7个重建计划正在进行，涉及约291万平方呎工商业楼面，当中不少计划重建成商厦或数据中心，部分更已经落成。

最为活跃算是第一集团，近年购入区内3个重建地盘，打造成国际企业中心1至3期，分别位于柴湾角街11号国际企业中心一期、柴湾角街73号国际企业中心二期及大涌道18号国际企业中心三期，总数涉及43.9万平方呎楼面。

当中第一集团从星星集团 (01560) 手上以约9.8亿元购入的柴湾角街11号，由第一集团发展成商厦国际企业中心一期，属于20层高商厦，总楼面面积约15.5万平方呎，其中2楼为商铺楼面，最上则为写字楼，提供约143个单位。

货仓变商厦 环贸广场单位500呎起

至于柴湾角街73号的国际企业中心二期，则属于新式工厦项目，楼高20层，涉约11.4万平方呎楼面，全层楼面约6,000平方呎。而大涌道18号工业地盘，第一集团补地价逾9亿元，并发展成20层高商厦国际企业中心三期，属于20层高商厦，单位建筑面积介乎900餘至约1,600平方呎不等。

亿京于2017年斥约21.6亿元购入的荃湾永南货仓大厦全幢，亦于2020年补地价约14亿元，现时已重建成沙咀道1号商厦环贸广场，楼高23层，写字楼单位面积由约500餘至全层约2.7万平方呎不等。

另一个于荃湾持有大量重建项目则为嘉民亚洲，于2014年购入中央纱厂第1至5号厂原址展开重建，转型为4座大楼，总面积达160万平方呎，将会作为数据中心用途。

(经济日报)

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美港货仓标售 料市值20亿

荃湾区发展成熟，区内工厦重建项目有一定价值，其中荒废逾40年的美港货仓，近期由清盘人负责进行招标，可建楼面达80万平方呎，预计市值逾20亿元。

地盘逾7万呎 料可建80万呎楼面

美港货仓位于荃湾青山公路，项目现有2幢货仓，其中美港货仓楼高3层，面积约10.1万平方呎，而比邻的美港货仓2座楼高4层，总楼面约9.5万平方呎，两项目总楼面约19.6万平方呎。

据悉，项目曾为货仓用途，现已交吉多年，数名老牌业主持有数十年，因个别业主失去联络，其他业主决定向法庭申请，交由清盘人进行招标出售，截标日期为7月8日。

项目地盘面积逾7万平方呎，若按物业经补地价重建成商业用途，最高地积比约11.4倍计算，可重建约80.3万平方呎，预计市值逾20亿元。

至于同区大涌道合福工业大厦，于去年底由黑石基金 (Blackstone) 伙拍储存易迷你仓斥约5.6亿元购入，属于1幢楼高17层工业大厦，佔地约1.5万平方呎，总楼面面积约近14万平方呎，平均呎价约4,009元。新买家将货仓改装成迷你仓。

(经济日报)

改变商用物业用途面积 提升物业价值

近年，商厦的空置率持续高企，据差估署《香港物业报告2024》初步统计数字，截至2023年底，全港整体写字楼空置率为14.9%，甲厦更高达16%；同时，据一间本港代理行有关2024年第一季核心区空置街铺调查，铜锣湾、尖沙咀、旺角、中环四大核心区的空置率仍有9.6%。商用物业空置及租金向下的情况，令部分业主改变物业用途或铺位面积。

位于德辅道西的太平洋广场，为落成逾30年的乙级商厦，自2021年底物业开始进行翻新，本来地下至3楼的商场店铺只保留地下，1至3楼均改作写字楼，去年完成翻新招租。最近，2楼写字楼成功租出，呎租更较前租客中式酒楼 (当时租用2楼及3楼) 高出超过50%。是鲜有从商场食肆改为写字楼的个案。

商铺食肆改装翻新为写字楼十分容易，因为食肆为了能够申请各种牌照，装修设备的规格也较好，变作写字楼用途所需改动很少。但正常情况下，商场店铺罕有改为写字楼，因为会影响整个商场的规划及租金。很可能因为人流极为淡静而令业主作出此改动，从太平洋广场个案中酒楼与写字楼租金的差距可见，当时以较低租金租出仍因不够旺场而需迁出。

虽然商铺改写字楼较少见，但改变物业用途以提升租值是很常见的。当市场有不同的需要出现，业主与发展商便会按市场反应作相对应的调整。例如近年长沙湾、荔枝角、荃湾等地区兴建了不少玻璃幕场的半工业写字楼，便是因为很多工厂已无人租用。而当市场开始饱和，租客变少也会再作转型，改作楼上铺或陈列室等。

因应市场变化作出调整的还有店铺的面积。上环急庇利街因为有多间找换店在此经营而有「找换店街」之称，但随着行业慢慢式微，最近多间找换店结业，更有连续7间相连吉铺出现。业主积极放租，同时亦考虑打通细铺成逾2000方呎的大铺。不同行业需要不同面积的铺位，一般以言，细铺的消化能力较强，但像是酒楼、体验形式的店铺等则需要大面积店铺。大细铺位也有相应的租客，租客业主市场之间会有自然调节。

(信报)

有外资代理行最新发表的香港每月物业市场报告指，港岛区整体甲厦租金回落，整体空置率达到12.6%新高。随着零售销货进一步下跌，铺租继续面临下行压力。

2024年4月，港岛区整体甲厦平均租金回落至每方呎64.2元，按年跌5.2%，整体空置率在4月份达到12.6%新高，中环甲厦租金跌幅最显著，按年跌9.1%。

呎租跌至64.2元

香港写字楼录内地企业查询，一般而言，面积5000方呎以下，拥海景及装修最受捧，由于市场缺乏新需求，该行预计港岛区甲厦短期内空置率维持高位，今年全年租金将跌幅3%以内。

九龙区写字楼租赁势头低迷，4月份平均月租按月跌1.7%，至每方呎22.8元，连续第三个月下跌，交易以平均面积3000方呎或以下细交易为主。九龙东租赁较活跃，4月份交易以搬迁为主，该行预计租户谨慎，短期内仍面临供过于求和需求疲弱。

九龙区商厦呎租22.8元

零售业销售持续疲弱，3月份零售业总销售额按年大跌7%至312亿，两年来最差，最近主要零售街铺租赁活动显示出更强劲的势头。 儘管主要零售街铺租赁增加，随着零售销售进一步下跌，铺租面临压力，许多零售商指黄金周销售数字令人失望，旅客消费下跌、人民币疲弱及内地经济缓慢反弹，对旅游业復甦构成挑战。

(星岛日报)

邓成波家族两市区商场 叫价10亿

政府积极推动盛事，从而吸引更多旅客来港消费，核心区商铺受惠外，民生区商场出租情况亦较之前有所提升，今年度本港基座商场易手个案频仍，邓成波家族趁势推售两个市区商场项目，涉及意向价共约10亿元。

银城广场6层楼面放售

有本港代理行代理表示，邓氏家族放售物业为旺角银城广场及荔枝角美孚广场。其中，银城广场位处旺角西洋菜南街最旺地段，属游客必到打卡潮地及购物热点，推售楼层分布于地库、1至3及5至6楼，面积合共约30,128平方呎，意向价约5亿元，该项目现有租客为夹公仔、营养保健产品及电脑产品等，相信日后将可吸引更多人气旺店，成为潮流产品集中地。

美孚广场逾4万呎 零售租户为主

至于另一个项目为美孚广场，坐落于美孚新邨4期，美孚新邨为香港规模最大的私人屋苑之一，粗略估计邨内人口已有约4万，本土消费强劲。放售项目总面积约46,357平方呎，租客以民生、餐饮及零售行业为主，主要大型租客有麦当劳、萨莉亚及渣打银行等，为区内居民提供多元化生活所需服务，项目意向价同为5亿元。

资料显示，今年度本港先后录得多宗大手基座商场易手个案，涉及成交金额约48亿元，反映市区基座商场有价有市，当中最大宗买卖成交为荃湾愉景新城基座商场易手，由新世界发展 (00017) 以约40.2亿元沽出，并由华懋集团成功购入。

该代理指，虽然北上消费情况炽热，但访港旅客数字有所提升，最新4月份访港旅客人次为340万人次，较去年同期增长约两成，累计今年首4个月共录得1,462万旅客访港，按年同期对比增长1倍，加上近期政府大力进行推广，积极推动盛事活动，预料下半年将举行106项盛事，全年共有214项盛事，势必吸引到更多本地居民及旅客留港消费，对本港市区商场铺位有所带动。

因此市场对本港零售消费市道逐步恢復信心，加上是次两个推售商场项目分别位处核心区及民生消费区，可迎合不同财团及投资者需要，而商场单一业权发展，租户选择更多元化，发展潜力更高，料可吸引其作为长綫投租之选，预料推售反应理想。

(经济日报)

Hong Kong property: second-hand prices edge up in April as bargains on new units seduce buyers, analysts say

The government’s home price index inched up 0.3 per cent in April, compared with a 1.8 per cent gain in March

‘The second-hand market is facing a lot of competition from the first-hand market, so prices have not had much room to grow’: property agent

Prices of lived-in homes in Hong Kong rose for the second straight month in April, but at a slower rate than in March as aggressive pricing lured buyers to new homes instead, analysts said.

In the second month after the government dropped a series of cooling measures, the home price index inched up 0.3 per cent to 308.7, the highest since December when it stood at 311.3, according to the Rating and Valuation Department (RVD). However, prices are down 12.8 per cent year on year, and the gauge has dropped 0.83 per cent so far this year.

In March, second-hand home prices increased by about 1.8 per cent, RVD data showed.

“The second-hand home market is facing a lot of competition from the first-hand market, so prices have not had much room to grow,” a property agent said. “Developers are pricing their new launches fairly close to the [second-hand] market.”

Since the cooling measures ended, developers have been launching their unsold stock to take advantage of improving market sentiment. As of April, 4,800 new units had been made available to buyers so far this year, a seven-year high for the first four months and more than half of what they put on offer in all of 2023, according to data from a local property agency.

Among the projects launched in April was the first batch of flats at the Onmantin residential project by Great Eagle Holdings in Ho Man Tin, which was priced from HK$17,759 (US$2,274) to HK$25,866 per square foot. The cheapest unit, measuring 388 sq ft, had a price tag of HK$6.89 million. All 260 available flats found buyers on the first day of the launch on April 27.

The price range was more than 25 per cent cheaper than the nearby In One Above residential project, which was launched by Chinachem Group in May last year.

The prices at Onmantin were also the lowest for the neighbourhood since 2016, when Kerry Properties launched its Mantin Heights development at an average of HK$19,000 per square foot.

In April, property deals in Hong Kong, including new and lived-in homes, car parks, office units, shops and industrial places, hit a near three-year high with 9,880 units changing hands, according to official data.

Sales of new and second-hand homes shot up by 115 per cent to 8,551 units compared with March, Land Registry data showed.

This month, however, property transactions have slowed markedly. As of May 28, 6,360 units changed hands, according to data from the agency, making it unlikely the month would exceed April’s transactions.

“Just about three months after the removal of market curbs, more than 7,000 new residential units have been sold, about 67 per cent of last year’s total sales,” another agent said.

“Nevertheless, the market needs to take a breath before several new projects in the pipeline debut. If developers resume their strategy of prioritising transaction volume over price, monthly transaction volume may rebound in the second half of 2024.”

May’s slowdown in property deals could also be attributed to waning hopes for an imminent interest-rate cut, the agent said. The US Federal Reserve is unlikely to initiate any policy easing with inflation in the world’s largest economy remaining above its 2 per cent target.

The Hong Kong Monetary Authority adjusts its policy based on the Fed’s decisions in order to keep the local currency’s peg to the US dollar.

The agent said they are standing pat on its forecast for the year, which has home prices remaining stable or declining by up to 5 per cent.

The recent surge in the bellwether Hang Seng Index (HSI), meanwhile, could boost the property market’s prospects in the coming months, another agent said.

“Usually, the HSI is highly correlated with residential prices, but with a two- to three-month time lag,” the agent said. “If the HSI remains at its current level or continues to improve, we expect prices for the secondary market to stabilise.”

早前中环美国银行中心连录2宗买卖，其中23楼全层银主盘以2.5亿成交，买家为金澳科技 (湖北) 化工有限公司董事长舒心及相关人士，成交呎价约1.8万。

舒心 (Shuxin) 名字特别，以普通话拼音，他却是香港永久居民，现年62岁，是全国政协12届、13届、14届委员，港澳台侨专委会委员及香港太平绅士，亦是中国社会科学院经济学博士，武汉大学法学院经济法博士生及华中科技大学兼职教授，亦是同心俱乐部副主席，职衔多多。

消息指购入自用

市场人士表示，舒心等购入美国银行中心23楼，将作为自用。他亦钟情豪宅，2019年7月以逾8.7亿购入Mount Nicholson 5楼C室及D室，面积4266及4596方呎，2018年10月以逾1.996亿买入九龙站凯旋门摩天阁中层A室，面积1955方呎。

早前观澜湖集团或相关人士沽售皇后大道中9号29楼全层，买家为本地商人陈志明，陈于1996年把FANCL「无添加」产品引入香港，主打一系列不用防腐剂等的新鲜护肤品及营养品，目前拥有240间分店，分布香港、澳门、中国内地70个城市。陈志明于2007年以2.1亿购入山顶倚峦1号屋，其后于2010年斥1.55亿购入25号屋，持有至今。现时集团租用尖沙咀海港城商厦作办公室单位，市场消息指，皇后大道中9号有机会作为自用。

(星岛日报)

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交易广场全层182万租出

中环交易广场录大手承租，一个高层全层由港交所承租，每月逾182万，较三年前疫市时旧租升幅约20%。

每呎145元 较3年前加20%

交易广场一座49楼，实用面积12610方呎，由香港交易及结算所承租，租期由今年5月至2030年5月，市场人士预期，平均呎租约145元，月租182.84万，较2021年疫市时签署旧租金，平均呎租约120元，升幅约20%。

香港交易及结算所承租

前租客为鼎珮证券有限公司，租期由2021年8月至2027年7月，呎租约120元，不过，去年租满2年时未再续租，鼎珮证券迁往黄竹坑香叶道36号伟华汇 (Viva Place) 28楼，面积约1.2万方呎，平均呎租约35元。

(星岛日报)

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商厦价回调 蚀让个案增

近期商厦买卖有增，而成交个案中，均见呎价出现明显调整，亦不乏蚀让个案。

最近商厦交投较年初为多，蚀让个案亦上升。消息指，上环永乐街58号全幢迷你商厦，以约2亿元沽出，物业楼高21层，总建筑楼面约2万平方呎，办公室共20层，提供1部升降机通往各楼层，每层楼面不足1,000平方呎，现时有健身中心等租用，出租率约2成。以约2亿元成交价计，呎价约1万元。据悉，新买家购入作长綫收租。

凯龙瑞沽永乐街全幢 帐面蚀3千万

2017年凯龙瑞基金以约2.3亿元购入永乐街56及58号，属逾60年旧楼，集团购入后进行重建。2022年大厦落成，基金曾以约4.5亿元放售，当时未获承接，如今大幅降价至约2亿元沽出。持货6年转手，帐面蚀约3,000万元，惟连同建筑费，估计至少蚀逾亿元。

该基金早年大举进军商厦市场，并吸纳上环旧楼地盘进行重建，如早年购入永乐街3旧楼地盘，共涉约9.62亿元，其后引入基金投资进行重建成「88WL」，去年中曾放售物业，叫价约13.5亿元，惟未获承接，最终降价至约7.5亿元沽出，以总楼面约90,199平方呎计，呎价约8,315元。未计建筑费已蚀约2亿元，若连同起楼成本，保守蚀至少约6亿元离场，为近年商厦最大手蚀让。

另外，指标甲厦亦录蚀让，由德祥地产 (00199) 持有作为集团总部的美国银行中心30楼全层，连4个车位，月初以约2.6亿元售出，呎价约1.9万元。单位面积约13,880平方呎，为集团在港的总部。据悉，买家为信和集团或有关人士。同时，德祥地产会以每月约65万元售后租回有关楼面1年，并有1年续租权，需要支付有关楼面的管理费、差餉及地租。

德祥地产表示，有关交易预期会录得约400万元亏损，所得资金会用作偿还集团的银行贷款。

观塘甲厦顶层 业主蚀放

此外，亦有业主蚀让放售优质单位，涉及观塘海滨道181号One Harbour Square顶层特色单位，业主委託代理放售，意向价约2.1亿元，总建筑面积约17,153平方呎，呎价约1.2万元。以交吉形式出售。单位除室内写字楼面积外，更享有约802平方呎平台，以及私人天台约3,112平方呎。据悉，业主于2015年以约2.7亿元购入，现时叫价较购入价低逾两成。

分析指，由于近年商厦需求疲弱，加上供应高，令空置率高企，租金已下跌逾3成。不少业主早年于商厦高峰期购入楼面，现租金已跌3成，楼价难免回调，故需以蚀让价放售。随着成交个案增，商厦新指标价出现，将令减价情况更普遍，蚀让个案势增。

(经济日报)

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4月商厦空置率跌至13%

有外资代理发表最新的香港地产市场观察报告中指出，整体甲级写字楼市场在今年4月录得24.8万平方呎正吸纳量，而空置率跌至13%。

写字楼市场录得正吸纳量，主要由于新落成的湾仔友邦大厦获自用的楼面得以落实。月内市场录得的新租赁成交个案，包括中国移动香港承租葵涌九龙贸易中心A座两层共47,400平方呎楼面，在该厦扩充楼面。

随着写字楼租赁市场温和改善，4月底整体市场空置率下跌至13%。湾仔/铜锣湾和九龙东的甲级写字楼空置率分别下跌0.2和0.3个百分点，而中环和港岛东的空置率分别微升0.1和0.3个百分点。

中环租金按月微跌

该行代理表示，4月份写字楼租金跌幅较3月份略为收窄，整体市场租金按月下跌0.4%；而3月份则下跌0.7%。中环租金下跌0.2%；而3月份则下跌1.3%。港岛东租金下跌0.9%，尖沙咀和九龙东租金均下跌0.4%。

(经济日报)

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商厦跌价吸客见效 价跌量升料持续

从5月中美国劳工部公布的通胀数据来看，美国整体消费者物价指数 (CPI) 从3.5%降至3.4%，核心CPI从3.8%降至3.6%，均呈现轻微下跌趋势；另外公布的零售销售数据亦有所降温，反映出美国4月份零售销售疲软，美联储之后宣布基準利率继续维持不变。见到通胀放缓，乐观人士认为最快9月将迎来第一波降息，另一边厢，全球经济仍受到不明朗因素笼罩，正所谓唯一不变是变化，下定论也许为时尚早。

市场人士以为，如今息口高企是不争的事实，手中持有大量非住宅物业的投资者会颇具压力，导致要沽货减磅平衡发展，写字楼方面，因为消化速度不敌供应拉高整体空置率，租金无力向上，业主及发展商纷纷透过下调价格抢租客，令商厦市场租售价向下，传统甲厦亦不例外，如沦为银主盘的中环美国银行中心23楼全层，原业主为如意集团，早前以约2.5亿元沽出，每呎售价约18,012元，创该厦近14年呎价新低。

诚然，有人积极沽货，有人趁低吸纳，低价成功加快了实力买家入市步伐，使得商厦市场呈「价跌量升」的趋势，根据一间本港代理行5月发表的商厦报告指出，4月份商厦註册宗数有65宗，按月升约51.2%，而註册金额则录6.21亿元，按月增加约14.9%，但分散业权甲厦及乙厦售价则分别按月下跌约2.1%及0.8%。市场人士认为，如若前文所述之结构性问题得不到解决，「价跌量升」这一趋势料会在未来持续。

港股上扬带动市场气氛

美国通胀放缓后，美股及港股双双齐升，资本市场开始活跃，与此同时，内地政府正考虑减免内地投资者投资港股需要缴纳的股息税，有望吸引更多北水流入港股，带动市场气氛。

至于早前市传个别大型银行收紧工商物业按揭，更暂停接受楼龄太高的工商铺按揭申请，市场人士表示不意外，对比住宅物业，银行向来对非住宅物业取态更为谨慎，撤辣后住宅成交一度火爆，按揭需求可想而知，银行更会衡量风险择优而选，不再以量取胜，相信多数投资者早已消化收紧按揭之举，会提前做好风险管理。

(经济日报)

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The Haddon's prices revealed

Henderson Land Development (0012) has released the first price list for The Haddon in Hung Hom, offering 92 flats with the cheapest priced at HK$4.81 million.

The Haddon is the fourth phase of Midtown South, the developer's large-scale redevelopment.

The average price works out to HK$19,280 per square foot, about 1.9 percent higher than the average price of Baker Circle Greenwich, the phase it launched last year. However, the price is still 19.3 percent and 9.2 percent lower than the first two phases sold in 2022.

It is also about 10 percent lower than the unsold homes in the entire project, making it attractive, a property agent said.

Thomas Lam Tat-man, general manager of the sales department, said the new phase had the best location in the entire project, close to MTR Hung Hom Station and with a sea view.

There are 72 one-bed, 15 two-bed and five three-bedroom flats on the list.

The areas range from 262 to 430 square feet, with prices between HK$4.81 million and HK$8.53 million.

The Haddon will open show flats today and registration for checks will start on Saturday, with sales commencing next week at the earliest.

Meanwhie, Sun Hung Kai Properties' (0016) Novo Land in Tuen Mun will offer 769 flats in phase 3B, and publish a price list in the next two weeks.

In other news, developer Lofter launched a show unit of its industrial project, Two Bedford Place, near the Olympian business district in West Kowloon.