受疫情打击，工商铺市况继续录得蚀让成交。消息指，由中建富通主席麦绍棠持有的铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心中层全层，以买卖公司形式易手，作价约1.1亿，减价幅度逾两成，持货8年帐面蚀让约3900万，买家租金回报率约1.85厘。
银座式商厦于疫市下再录大幅蚀让。据市场消息指出，由中建富通集团主席及行政总裁麦绍棠持有的铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心19楼全层，属铺位物业，建筑面积约4718方呎，以买卖公司形式易手，作价约1.1亿，呎价约23315元，上址现时由医务中心以约17万租用，料买家租金回报率约1.85厘。
早前叫价1.5亿
据悉，原业主于2014年3月以1.49亿购入，故持货8年帐面蚀让约3900万，物业期间贬值约26%。本报昨日未能联络卖家，故未能进一步证实消息。
据地产代理透露，上述物业早于市场放售近两年，早前叫价达1.5亿，惟受疫情等因素影响，令业主议幅逐步扩阔，该成交价属市价水平，料买家为投资者，购入作长綫收租用途。
租金回报1.85厘
同时，代理亦指出，麦绍棠现时亦持有该厦18楼全层作收租用途。
事实上，铜锣湾罗素街8号为银座式商厦，于铺市高峰期拆售，当时备受投资者及用家追捧，惟及后铺市急走下坡，该项目早前已频录大幅蚀让个案，资料显示，该项目29楼顶层，于2018年4月以1.47亿易手，原业主持货4年帐面亏蚀6100万，令市场感到非常愕然。
Gucci、Adidas联手租罗素街铺
业内人士指出，该物业虽为银座式商厦，但只有较低楼层适合作餐饮用途，故对项目频录蚀让不感意外。
另一方面，相同街道地铺亦新录承租个案，市场消息指出，铜锣湾罗素街22至24号全幢，新获奢侈品牌Gucci及运动品牌Adidas短租，铺位建筑面积约8740方呎，该铺早前由高级内衣品牌La Perla租用，于市场高峰期2015年租金高达750万，惟该品牌于2020年10月租约届满迁出。
(星岛日报)
交吉半年始租出 怡和街铺王租金跌25%
受疫情等因素打击，核心区铺位租金下滑。消息指，铜锣湾怡和街香港大厦「三面单边」铺王，交吉约半年后，最新以约15万获健康用品零售商承租，呎租约375元，较旧租金下跌约25%。
有代理指出，铜锣湾怡和街1至1L号香港大厦地下A1号铺及阁楼，总建筑楼面约400方呎，交吉约半年后，新获健康用品零售商以约15万承租，取代药房进驻，呎租约375元，
健康用品取代药房进驻
据地产代理指出，上址早前由药房以约20万租用，惟于去年底租约届满迁出，故铺位交吉约半年租出，租金下跌约25%。事实上，该铺位处区内核心地段，位处怡和街及记利佐治街交界，加上铺位面向崇光百货，为「三面单边」铺王。资料显示，该铺于2015年由连锁药房以约65万租用，故最新租金较高峰期，即7年前大幅下滑约76%。
MAPLE麦志刚2100万购坚城铺
另一方面，投资老手则加快入市步伐，市场消息指出，坚尼地城北街13至19号昌裕大厦地下1号铺，新近以约2100万成交，买家为资深投资者、MAPLE时装老闆麦志刚，以铺位建筑面积约900方呎计，呎价约23333元。该铺现时由宠物医院及中医馆租用，每月租金收入合共约7.66万，料租金回报率约4.38厘。
据悉，原业主于2005年2月以283万买入，持货17年帐面获利1817万，期间物业升值约6.42倍。
(星岛日报)
基滙资本牵头财团早前以逾98亿向太古地产购入鰂鱼涌英皇道1111号 (前称太古城中心一座) 全幢写字楼，物业于上月底连录22宗买卖，作价介乎1亿至5.9亿。有业内人士分析，上述连环买卖料为内部转让，并为项目日后拆售作準备。
英皇道1111号 (前称太古城中心一座) 商厦于2020年底，以约98.45亿售予基滙资本牵头财团，为近年投资物业市场瞩目「大刁」之一。该物业上月底录得多宗大手成交，共涉22宗买卖，作价介乎约1亿至5.9亿，成交金额最高买卖为顶层连天台，作价5.99亿。据悉，买家为基滙资本相关人士。
有代理称，上述多宗成交料为内部转让，可能改由独立公司持有，有机会为日后项目分拆出售铺路。然而，该基金亦可作「两手準备」，可持续收租并为物业增值，日后亦可作全幢买卖。
业界：料内部转让
资料显示，基滙资本牵头财团于2020年10月，以约98.45亿向太古地产购入鰂鱼涌英皇道1111号 (前称太古城中心一座) 全幢写字楼，总楼面近62.9万方呎，平均呎价约1.56万，以每年租金收入约2.78亿计，租金回报率约2.8厘。该物业楼高27层，租客不乏大机构，包括中银集团、三井住友保险、泰禾人寿保险及惠普 (hp) 等等，目前平均呎租逾40元。物业亦是太古湾道14号 (前称太古城中心三座) 写字楼中，最接近港铁站出口，较同系第三座及第四座写字楼配套为佳。
(星岛日报)
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上半年商用物业大手成交280亿
受到第五波疫情冲击，投资物业市场交投稍放缓。据代理行指出，上半年逾亿元商用物业大手成交金额料约280亿，较去年同期下跌约35%，市场以本地投资者为主，但房地产基金尤其活跃，工厦、酒店及地盘项目将继续受捧。
有代理行昨日发表年中商用物业投资市场回顾及展望，截至今年5月中，商用物业逾亿元大手买卖暂录43宗，成交金额约214亿，料上半年录得成交金额约280亿，较去年同期下跌约35%，但较2020年同期上升28%。
至于下半年市况走势，该行预测，随着疫情持续放缓，料下半年市况转趋活跃，估计全年总金额达700亿，较2019及2020年为高。现时市场以本地投资者为主，但房地产基金尤其活跃，工厦及地盘项目将继续受捧，房地产基金瞄準「共居空间」机遇，带动上半年酒店交投量。随着东铁綫过海段开通，预计将增加沿綫物业升值潜力。
料全年金额700亿
该行代理表示，儘管疫情令市况受压，惟全幢工厦及酒店仍备受追捧，后者售价较高峰回调约3成，吸引本地投资者伙拍房地产基金频频买入，料下半年同类物业仍备受追捧，料全年投资物业市场成交金额约700亿。
该行另一代理称，平均每宗成交金额有持续向下趋势，反映在疫情持续、经济前景未明朗的环境下，投资者普遍审慎，倾向追逐较小银码的物业。随着疫情逐步缓和，预计下半年市场气氛较上半年佳。
(星岛日报)
火炭逾廿幢工厦申建住宅 料增4700伙
火炭工业区近期受市场关注，华润物流以约23.3亿元购入区内的嘉里 (沙田) 货仓，同区近年正在转型过程，包括长实 (01113) 去年申请重建区内逾20幢工厦成大型住宅区，涉及约4,700伙。
火炭工业区佔地约30公顷，位于港铁火炭站西北面，属于传统工业区，区内共有约45幢工厦，一般楼龄逾30年以上，其餘一半楼龄介乎约15至30餘年，但由于近8成的工厦属于分散业权，要重建转型的困难较大，因此政府一直倾向维持作为工业区的定位。
华润持5厦 成区内大地主
近日嘉里 (00683) 宣布出售旗下嘉里 (沙田) 货仓及嘉里 (柴湾) 货仓两项物业，分别涉资约23.3亿及约22.9亿元，合共涉及逾46.2亿元，新买家为华润物流。当中嘉里 (沙田) 货仓位于火炭工业区内的山尾街36至42号，总楼面面积约404,374平方呎，呎价约5,762元。
随着华润物流购入嘉里 (沙田) 货仓，连同百适一仓、百适二仓、沙田冷仓 (一仓) 及沙田冷仓 (二仓)，由华润系内持有的火炭工厦增加至5幢，成为区内大地主之一，而华润早年曾经申请重建沙田冷仓 (一仓) 及百适二仓，重建成酒店项目，在5层商场之上建28层高酒店，提供858间客房，不过方案当年未获城规会通过。
首期改建 料2026年落成
值得留意的是，去年长实申请将火炭工业区东部20幢工厦，由「工业」用途改划为「住宅 (戊类)」等用途，重建成为24幢大型住宅屋苑，提供4,706伙，计划分为3期发展，当中长实持有的沙田屈臣氏中心纳入第1期，提供约300伙，平均单位面积约608平方呎，预计2026年落成。
至于第2期范围较广泛，涉及邻近火炭站的多幢工厦，包括由华润持有的沙田冷仓一仓、二仓和百适一仓、二仓，提供1,793伙，预计2028年落成。华润物流今次新购入的嘉里 (沙田) 货仓，则位于长实申请方案的第3期部分，连同其他中建电讯大厦等合共13幢工厦，将会提供约2,613伙，不过该批工厦普遍无单一大业主主导重建，不容易在短期内落实。
(经济日报)
外资基金沽火炭一篮子工厦
火炭区工厦普遍较为低水，平均呎价仅约3,000至4,000餘元，而今年初外资基金安祖高顿持有的火炭沙田工业大厦一篮子物业，以约3.7亿元售出，平均呎价约4,625元。
持货4年 获利7000万
安祖高顿基金持有的沙田工业大厦高、中多层楼面，涉及面积约8万平方呎，以约3.7亿元易手，平均呎价约4,625元，据悉，原业主于2018年以约3亿元购入，持货4年帐面获利约7,000万元，物业期间升值约23%。
至于区内交投较为活跃为楼龄31年，位处山尾街华乐工业中心，今年初至今共录得约21宗成交，平均呎价介乎3,081至4,308元不等，例如早前高层单位，面积约1,867平方呎，以约660万元售出，平均呎价约3,535元。另外，上月联邦工业大厦低层F室，面积约1,175平方呎，以约450万元售出，平均呎价约3,830元，原业主于2010年11月以约215万元购入该单位，持货12年，升值1.1倍，帐面赚235万元。
(经济日报)
THE ICON一篮子物业放售
有代理指，有业主出售观塘道320至322号的THE ICON地下、一楼及二楼。
物业坐落于观塘商贸区核心地段，邻近眾多甲级写字楼，建筑面积约23025方呎，于2017年已全面翻新，拥华丽气派大堂，地下可作为多用途空间，一楼及二楼为新型工作室用途，自用投资皆宜。
代理指出，受惠于「起动九龙东」计划多项千亿基建，区内商业气氛浓厚，九龙东现正逐步转型为香港最大的核心商业区，受机构投资者及大型企业垂青，目前已有不少跨国企业进驻九龙东，交投畅旺。
(信报)
Commercial property deals decline by 35pc
Hong Kong's commercial real estate investment deal count is expected to reach 50 in the first half of this year, with total consideration at HK$28 billion, which is a 35 percent year-on-year decline but up 28 percent from 2020, a property agency said.
Although Covid has slowed the investment activities down in the period and delayed decision making by investors, it has not diminished investment confidence in the city, said the real estate services firm.
Full year's transactions is expected to reach HK$70 billion, outperforming 2020 and 2019 levels, it added.
Meanwhile, another property agency said that the ground, first and second floor of The Icon at 320-322 Kwun Tong Road has been put on the market. With a gross area of 23,025 square feet, the refurbished property includes a luxurious lobby and multi-purpose space on the ground floor, and modern industrial workshops on the other two.
Separately, Kerry Properties (0683) has appointed Dennis Au Hing-lun as its deputy chief executive and an executive director with immediate effect.
Au is entitled to receive a remuneration of HK$5.8 million for the rest of this year and will be entitled to receive a discretionary bonus, the developer said in a filing.
(The Standard)
