业界：需求弱供应增 年内租金料跌5%。
持续两年疫情令甲厦需求减少，而今年甲厦市场踏入供应高峰年，高见430万平方呎楼面，是过去5年平均数138.14万平方呎的3倍；发展商各出奇谋招租，包括加佣至2.5至3个月以上，而个别业主则补贴装修费吸客。业内人士分析，中港通关无期，需求弱而供应增，年内甲厦租金有5%下跌空间。
据一间外资代理行资料显示，本港过去两年供应偏低，2020及2021年分别仅有29.7万及14万平方呎新甲厦落成，而2022年则踏入近10年高峰，新供应为430万平方呎，较过往5年每年平均不足140万呎楼面计，高逾2倍。值得留意，明年新供应同样高企，达320万平方呎，两年合共逾750万平方呎楼面，相等于2017至2021年5年供应总和。
今明两年楼面 等同过去5年供应
今年甲厦新项目，分布于不同地区，包括鰂鱼涌太古坊2座，提供约100万平方呎楼面，项目部分楼面已获外资机构预租。至于最大供应来自啟德，南丰旗下AIRSIDE，提供约120万平方呎，据了解暂时商厦部分仍尚未有落实预租个案。
面对庞大竞争，正于市场进行招租的甲厦大业主，纷纷以不同方法进行推广。业界人士指，不少发展商已增加代理佣金，以往租务市况理想时，多派发成交的1至1.5个月租金作代理佣金。现为推动租务，普遍加佣达2.5个月至3个月租金，令代理更积极吸客。
另外，一些较新式甲厦业主，特别基金持有项目，则以其他优惠吸引租客。如观塘宏利广场 (前称ITT)，有见搬迁涉及装修费，足以影响租客决定，故业主则提供每呎约200元装修津贴予租客，以全层面积约2万餘平方呎计，便有约400万元装修津贴。
另有代理指，发展商现时部署上，首先会增加代理佣金，以推动成交，现时东九龙及西九龙甲厦发展商普遍採纳。其后，发展商为租客提供不同类型的补贴，除了装修费外，近期个别更推出管理费补贴，以吸引租客搬迁。若整体效果仍欠佳，便下调意向呎租。整体市况上，该代理认为今年甲厦租务会较活跃，仍有一定新需求，惟新供应多，将阻碍租金上升动力。
业界：通关再延期 最大影响
另一代理指出，本月出现变种病毒，直接令全月甲厦租务淡静，而最大影响定为通关再度延期，新租务需求将持续偏低。该代理指，甲厦租金从高位已回调约3成，跌幅显著，现阶段大幅下调空间暂不多。该代理指，现时市场已录910万呎空置楼面，再加上今明两年新供应，无疑形成一定压力，全年整体租金或调整约5%。
(经济日报)
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近期甲厦租务集中于东九龙，电器品牌飞利浦，租用九龙湾 One Kowloon 全层楼面，属缩减业务。
市场消息指，九龙湾 One Kowloon 中层全层，面积约2.3万平方呎，以每平方呎约26元租出，属市价水平。据了解，该租客原租用科学园写字楼约5万平方呎楼面，是次把部分部门迁往九龙湾，属缩减业务。
FedEx租 Landmark East 一层半
同区租务方面，消息指，观塘 Two Harbour Square 中层2万平方呎楼面，以每呎约25元租出，新租客为政府部门的学生资助办事处。
另消息指，观塘 Landmark East 录得大手租务成交，涉及物业2座低层一层半楼面合共约3.6万平方呎，成交呎租约28元。据悉，新租客为国际大型速递公司FedEx，据悉，该租客原租用同区南洋广场及九龙湾国际展贸中心。由于九龙湾国际展贸中心去年获财团以逾百亿元收购，部署日后重建甲厦，故租客有需要迁出，如今迁往 Landmark East，可作整合业务。
去年至今东九龙出现多宗大手租务，多涉及搬迁个案，而另一家大型速递公司DHL，租用观塘宏利广场（前称ITT）10万平方呎楼面，为去年最大手租务个案之一，属搬迁及缩减业务。
另消息称，观塘绿景NEO大厦录全层租务，涉及物业低层，面积约31,500平方呎，以每呎约30元租出，租金属理想水平。据了解，新租客为香港都会大学，作后勤部门之用。据了解，香港都会大学校舍及办公室位于何文田佛光街，因本身楼面不够用，故租用观塘甲厦全层。
(经济日报)
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其士夺粉岭安居街地 增逾15万呎楼面
粉岭区继去年初批出工业地后，事隔约1年批出邻近的粉岭安居街地皮予其士国际 (00025)，计入区内其餘工厦或相关活化项目，预计可提供逾123万平方呎楼面。
每呎地价3387元
属于2022年首幅截标的粉岭安居街工业地于上周揭标，地皮终由其士国际以约2.974亿元夺得，每平方呎楼面地价约3,387元。该地皮位于安居街，对面为粉岭工贸大厦，佔地约17,559平方呎，总楼面约87,797平方呎，容许作工业、仓库及附属办公室、直接支援工业营运的办公室、资讯科技及电讯业及设计及发展中心等用途。中标发展商需兴建公眾停车场，惟停车场可获豁免计入上述总楼面。而有业内人士直言，由于地皮规模较细，估计较难发展数据中心。
8项目活化 3成建数据中心
不过，区内近年合共有8个工厦兴建或活化项目，提供逾123万平方呎楼面，其中最少3个项目将会发展成为数据中心，涉及约40.2万平方呎，佔整体楼面供应逾3成，可见发展商十分憧憬未来的电子、网络发展。
其中，去年初由丰树产业以约8.13亿元投得的邻近安乐门村、安全街工业地，将会在该地发展集团首个位于香港的数据中心，并计划出租给终端使用者或数据中心营运商等等，预计项目于2023年竣工。同时，该数据中心会提供良好及快速的网络予深圳的云端用家，其餘内地主要城市的用家。丰树产业去年初夺得上述地皮，每平方呎楼面地价约3,750元，当年创下新界北区工业地新高。
事实上，邻近粉岭联和墟的安乐村工业区，目前为「工业」规划用途，范围达约351.1万平方呎。区内现时由98幢工业大厦，及政府持有的20幅休憩用地、临时停车场等组成。考虑到社会对工厦、货仓仍然有相当需求，故此规划署早前决定保留该区的「工业」规划用途，并放宽规划发展限制。可是，最新一份《施政报告》提出的「北部都会区」愿景，提出可将粉岭安乐村工业区由「工业」地带改划为「其他指定 (商贸及创科)」地带，并将会兴建铁路延綫接驳，以配合港深紧密互动圈发展创科经济的方向，为工业区转型提供助力，鼓励初创企业进驻。
(经济日报)
上环Travelodge酒店8.5亿易手 PGIM基金承接 每个房间作价574万
Omicron病毒袭港，骤令通关无期，有基金趁势吸纳酒店，上环Travelodge全幢酒店以8.5亿易手，每个房间作价仅574万，买家美资财团旗下的PGIM基金，原业主持货逾四年，平手离场。
疫市下酒店仍受追捧，连录大手买卖，上环荷李活道263号Travelodge酒店全幢，由美资财团旗下的PGIM基金承接，该基金于全球各地投资房地产，今番看好
持货四年平手离场
该酒店地利，购入物业后拟改共居空间。该项目共148个酒店房间计算，平均每个房间574万，若以该酒店总楼面51075方呎计算，平均呎价16642元。业内人士表示，以每个房间不足600万计算，改作共居空间，相当有可为。
该酒店位处荷李活道263号，水坑口街单边，佔地面积3412方呎，属于一幢小规模酒店，由于位置优越。鹏里资产于2017年6月斥8.5亿向新加坡购入该酒店，当时名为晋逸好莱坞精品酒店，随后易名Travalodge Central，由品牌Travalodge打理的，2020年7月，全球大型资产管理公司施洛德集团完成了对鹏里资产的收购后改名为施洛德鹏里，今番由施洛德鹏里沽售物业。
过去两年经历非常时期，动乱及疫情接着而来，最终持货逾四年，平手离场。
平均呎价1.66万
业内人士表示，根据旅发局数字，2018至19年疫情前，每年访港旅客人数平均约6000万人，即月均约500万人次，当中约8成为内地客，自从封关后，访港旅客人数跌至近乎零，只等疫情一过，一定不会比现在差。
过去两年，酒店入住率仍能稳步回升，根据旅发局数字，去年11月份平均入住率7成，较2020年2月疫情爆发初期的不足3成明显回升。
近期接连录酒店易手，早前，PGIM基金购入油麻地487至489号CASA酒店，作价约5.9亿。尖沙嘴宝勒巷晋逸精品酒店全幢，去年8月以9.8亿易手，买家为美资基金概念资本地产。
(星岛日报)
新蒲岗工厦连命名权沽 涉六全层作价七亿
工厦再录大手成交，新蒲岗工厦东傲获本地投资者大手承接，购入6全层连大厦命名权，作价7亿，该项目暂套现约20亿，发展商指，货尾单位料提价约5%。
麒丰资本创办合伙人暨投资总监洪英伟指，集团与广兴置业合作发展的新蒲岗工厦东傲，项目2楼、5楼、6楼及25至27楼，总楼面约68710方呎，以7亿连项目命名权售出，呎价约10187元，买家为本地投资者，购入自用兼作长綫收租用途，部分单位留作自用，部分则作为出租用途。
平均呎价10187元
洪英伟指，该盘至今累售约7成半单位，套现约20亿，对销情感到满意，有见销情不俗，项目货尾单位将提价约2%至5%，料于疫情回稳后再作部署。
他续指出，儘管本港受新一波疫情打击，整体经济表现备受压力，惟现今市场资金仍然充裕，故对工厦投资市场仍然看俏。
累售75%单位
至于该项目地厂料于农历年后以招标形式推出；资料显示，该地厂楼底5.7米，面积7800方呎。该工厦新盘料于今年9月落成，预计呎租约30元。
该工厦项目日前亦录另一成交，其中一个中层01室，面积约2007方呎，以1705.95万售出，平均呎价约8500元。
(星岛日报)
华懋大埔滘地中标价高次标4%
华懋于上月底以13.68亿夺标的大埔滘段住宅地，地政总署昨公布其餘7份落选标价，出价介乎约4亿至13.138亿，呎价约1769至5811元；而中标价较次标仅高出约4%，相差约5420万，可见发展商竞争相当激烈、出价亦相当贴近。另外，亦有财团以「执死鸡」价入标，最低标价较中标价相差约2.42倍。
该大埔滘段住宅当时接获共8份标书，由华懋以13.68亿、力压其餘7家财团夺标，每方呎楼面地价约6051元，符合市场预期；地政总署昨日以不具名方式，公布其餘7份落选标书出价，首两标出价相当接近，其中次标出价约13.138亿，与中标价仅相差约5420万，楼面呎价则约5811元，首标较次标仅高约4%。
成交价13.68亿每呎6051元
紧随其后的投标价为12.2088亿，则比成交价低出约10.8%。同时亦有5个财团以「执鸡」心态低价入标，出价不足9亿，然而最低入标价仅4亿，与中标价相差约9.68亿、中标价对比最低入标价更高出约2.42倍，呎价仅约1769元。
共收八标最低出价仅四亿
值得留意的是，华懋中标呎价对比2020年10月底批出的同区毗邻住宅地，当时由雅居乐集团陈氏家族以私人名义斥资4.51亿投得，每方呎楼面地价约4478元，换言之，是次成交楼面地价相隔逾一年高出约35.1%。
大埔大埔公路─大埔滘段的大埔市地段第234号用地，邻近区内著名豪宅屋苑鹿茵山庄西南面，邻近樟树滩路，指定作私人住宅用途，该地盘面积约150718方呎，可建总楼面约226076方呎。由于上述地盘范围内有一些私人地及数幢村屋，据卖地章程显示，中标发展商需负责在指定位置兴建通道，预留通道予连接该私人地段及地盘以外范围，并须负责维修和保养地皮现存的斜坡。
(星岛日报)
Far East Hotels applies to build over 6,000 homes in Mei Foo
Far East Hotels and Entertainment Ltd (0037) has applied to build 14 residential blocks at Kau Wa Keng in Mei Foo, offering 6,053 flats.
Documents showed that the applicants of the project are Cornhill Enterprises Ltd, a subsidiary of Far East Hotels, and Lai Chi Kok Amusement Park Company Ltd.
According to the documents submitted to the Town Planning Board, the total floor area for the construction site would be over 520,000 square feet.
It is also located near Nob Hill on King Lai Path and Lai Yan Court on Lai King Hill Road. Some of the lands were used by Lai Yuen, once Hong Kong’s largest amusement park.
The area also included two unlicensed barbecue sites which have been running for over 18 years.
Almost half of the land involved, about 239,000 square feet, belongs to the government. The developer has about 37 percent of the lands, about 194,000 square feet.
The remaining 86,000 square feet of land have yet to be acquired by the developer.
The project aims to build 14 residential blocks from 31 to 35 stories to provide a total of 6,053 flats, with a floor area of 2.59 million square feet.
Meanwhile, a kindergarten with six classrooms and 1,395 parking spaces will also be provided.
The applicants suggested executing the project in four phases. Of which, 2,983 flats at sites 1A and B are expected to finish as soon as 2028, fulfilling 23 percent of the government’s annual goal on private housing supply.
(The Standard)
Hysan wins $12.9b green loan for mega project
Hysan Development (0014) has secured a green loan worth HK$12.95 billion, the largest ever of its kind, via a joint venture from banks to fund its mega project on Caroline Hill in Causeway Bay.
A HK$7.91 billion term loan will refinance up to 40 percent of the land premium paid for the Caroline Hill slot, while a HK$5.04 billion term loan will finance or refinance up to 80 percent of construction cost and the related professional fees, the largest landlord in Causeway Bay said in a filing to the exchange yesterday.
Hysan holds a 60 percent stake in the joint venture that owns the Caroline Hill project.
Among the financials, the Hongkong and Shanghai Banking Corporation offered HK$2.6 billion and Hang Seng Bank (0011) lent HK$1.85 billion.
Hysan and Chinachem Group won the tender for the commercial site on Caroline Hill Road in Causeway Bay for HK$19.78 billion - or HK$18,374 per buildable square foot - in May last year. The site is near the Leighton Centre office building and Hysan Place and Lee Gardens shopping malls, all of which are developed by Hysan.
In other news, Qi Feng Capital, co-founded by Patrick Kwok Ho-chuen, the son of Sasa International's (0178) chairman, purchased six floors of an industrial building Horizon East in San Po Kong at nearly HK$700 million.
As for the residential market, Henderson Land Development (0012) has received at least 3,100 cheques for 68 units of The Harmonie in Cheung Sha Wan, marking a 44 times oversubscription for the second round.
In Kai Tak, Wheelock Properties' Monaco Marine is expected to launch at least 20 percent of the units after the Lunar New Year.
(The Standard)