業界：需求弱供應增 年內租金料跌5%。
持續兩年疫情令甲廈需求減少，而今年甲廈市場踏入供應高峰年，高見430萬平方呎樓面，是過去5年平均數138.14萬平方呎的3倍；發展商各出奇謀招租，包括加佣至2.5至3個月以上，而個別業主則補貼裝修費吸客。業內人士分析，中港通關無期，需求弱而供應增，年內甲廈租金有5%下跌空間。
據一間外資代理行資料顯示，本港過去兩年供應偏低，2020及2021年分別僅有29.7萬及14萬平方呎新甲廈落成，而2022年則踏入近10年高峰，新供應為430萬平方呎，較過往5年每年平均不足140萬呎樓面計，高逾2倍。值得留意，明年新供應同樣高企，達320萬平方呎，兩年合共逾750萬平方呎樓面，相等於2017至2021年5年供應總和。
今明兩年樓面 等同過去5年供應
今年甲廈新項目，分布於不同地區，包括鰂魚涌太古坊2座，提供約100萬平方呎樓面，項目部分樓面已獲外資機構預租。至於最大供應來自啟德，南豐旗下AIRSIDE，提供約120萬平方呎，據了解暫時商廈部分仍尚未有落實預租個案。
面對龐大競爭，正於市場進行招租的甲廈大業主，紛紛以不同方法進行推廣。業界人士指，不少發展商已增加代理佣金，以往租務市況理想時，多派發成交的1至1.5個月租金作代理佣金。現為推動租務，普遍加佣達2.5個月至3個月租金，令代理更積極吸客。
另外，一些較新式甲廈業主，特別基金持有項目，則以其他優惠吸引租客。如觀塘宏利廣場 (前稱ITT)，有見搬遷涉及裝修費，足以影響租客決定，故業主則提供每呎約200元裝修津貼予租客，以全層面積約2萬餘平方呎計，便有約400萬元裝修津貼。
另有代理指，發展商現時部署上，首先會增加代理佣金，以推動成交，現時東九龍及西九龍甲廈發展商普遍採納。其後，發展商為租客提供不同類型的補貼，除了裝修費外，近期個別更推出管理費補貼，以吸引租客搬遷。若整體效果仍欠佳，便下調意向呎租。整體市況上，該代理認為今年甲廈租務會較活躍，仍有一定新需求，惟新供應多，將阻礙租金上升動力。
業界：通關再延期 最大影響
另一代理指出，本月出現變種病毒，直接令全月甲廈租務淡靜，而最大影響定為通關再度延期，新租務需求將持續偏低。該代理指，甲廈租金從高位已回調約3成，跌幅顯著，現階段大幅下調空間暫不多。該代理指，現時市場已錄910萬呎空置樓面，再加上今明兩年新供應，無疑形成一定壓力，全年整體租金或調整約5%。
(經濟日報)
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近期甲廈租務集中於東九龍，電器品牌飛利浦，租用九龍灣 One Kowloon 全層樓面，屬縮減業務。
市場消息指，九龍灣 One Kowloon 中層全層，面積約2.3萬平方呎，以每平方呎約26元租出，屬市價水平。據了解，該租客原租用科學園寫字樓約5萬平方呎樓面，是次把部分部門遷往九龍灣，屬縮減業務。
FedEx租 Landmark East 一層半
同區租務方面，消息指，觀塘 Two Harbour Square 中層2萬平方呎樓面，以每呎約25元租出，新租客為政府部門的學生資助辦事處。
另消息指，觀塘 Landmark East 錄得大手租務成交，涉及物業2座低層一層半樓面合共約3.6萬平方呎，成交呎租約28元。據悉，新租客為國際大型速遞公司FedEx，據悉，該租客原租用同區南洋廣場及九龍灣國際展貿中心。由於九龍灣國際展貿中心去年獲財團以逾百億元收購，部署日後重建甲廈，故租客有需要遷出，如今遷往 Landmark East，可作整合業務。
去年至今東九龍出現多宗大手租務，多涉及搬遷個案，而另一家大型速遞公司DHL，租用觀塘宏利廣場（前稱ITT）10萬平方呎樓面，為去年最大手租務個案之一，屬搬遷及縮減業務。
另消息稱，觀塘綠景NEO大廈錄全層租務，涉及物業低層，面積約31,500平方呎，以每呎約30元租出，租金屬理想水平。據了解，新租客為香港都會大學，作後勤部門之用。據了解，香港都會大學校舍及辦公室位於何文田佛光街，因本身樓面不夠用，故租用觀塘甲廈全層。
(經濟日報)
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其士奪粉嶺安居街地 增逾15萬呎樓面
粉嶺區繼去年初批出工業地後，事隔約1年批出鄰近的粉嶺安居街地皮予其士國際 (00025)，計入區內其餘工廈或相關活化項目，預計可提供逾123萬平方呎樓面。
每呎地價3387元
屬於2022年首幅截標的粉嶺安居街工業地於上周揭標，地皮終由其士國際以約2.974億元奪得，每平方呎樓面地價約3,387元。該地皮位於安居街，對面為粉嶺工貿大廈，佔地約17,559平方呎，總樓面約87,797平方呎，容許作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業及設計及發展中心等用途。中標發展商需興建公眾停車場，惟停車場可獲豁免計入上述總樓面。而有業內人士直言，由於地皮規模較細，估計較難發展數據中心。
8項目活化 3成建數據中心
不過，區內近年合共有8個工廈興建或活化項目，提供逾123萬平方呎樓面，其中最少3個項目將會發展成為數據中心，涉及約40.2萬平方呎，佔整體樓面供應逾3成，可見發展商十分憧憬未來的電子、網絡發展。
其中，去年初由豐樹產業以約8.13億元投得的鄰近安樂門村、安全街工業地，將會在該地發展集團首個位於香港的數據中心，並計劃出租給終端使用者或數據中心營運商等等，預計項目於2023年竣工。同時，該數據中心會提供良好及快速的網絡予深圳的雲端用家，其餘內地主要城市的用家。豐樹產業去年初奪得上述地皮，每平方呎樓面地價約3,750元，當年創下新界北區工業地新高。
事實上，鄰近粉嶺聯和墟的安樂村工業區，目前為「工業」規劃用途，範圍達約351.1萬平方呎。區內現時由98幢工業大廈，及政府持有的20幅休憩用地、臨時停車場等組成。考慮到社會對工廈、貨倉仍然有相當需求，故此規劃署早前決定保留該區的「工業」規劃用途，並放寬規劃發展限制。可是，最新一份《施政報告》提出的「北部都會區」願景，提出可將粉嶺安樂村工業區由「工業」地帶改劃為「其他指定 (商貿及創科)」地帶，並將會興建鐵路延綫接駁，以配合港深緊密互動圈發展創科經濟的方向，為工業區轉型提供助力，鼓勵初創企業進駐。
(經濟日報)
上環Travelodge酒店8.5億易手 PGIM基金承接 每個房間作價574萬
Omicron病毒襲港，驟令通關無期，有基金趁勢吸納酒店，上環Travelodge全幢酒店以8.5億易手，每個房間作價僅574萬，買家美資財團旗下的PGIM基金，原業主持貨逾四年，平手離場。
疫市下酒店仍受追捧，連錄大手買賣，上環荷李活道263號Travelodge酒店全幢，由美資財團旗下的PGIM基金承接，該基金於全球各地投資房地產，今番看好
持貨四年平手離場
該酒店地利，購入物業後擬改共居空間。該項目共148個酒店房間計算，平均每個房間574萬，若以該酒店總樓面51075方呎計算，平均呎價16642元。業內人士表示，以每個房間不足600萬計算，改作共居空間，相當有可為。
該酒店位處荷李活道263號，水坑口街單邊，佔地面積3412方呎，屬於一幢小規模酒店，由於位置優越。鵬里資產於2017年6月斥8.5億向新加坡購入該酒店，當時名為晉逸好萊塢精品酒店，隨後易名Travalodge Central，由品牌Travalodge打理的，2020年7月，全球大型資產管理公司施洛德集團完成了對鵬里資產的收購後改名為施洛德鵬里，今番由施洛德鵬里沽售物業。
過去兩年經歷非常時期，動亂及疫情接着而來，最終持貨逾四年，平手離場。
平均呎價1.66萬
業內人士表示，根據旅發局數字，2018至19年疫情前，每年訪港旅客人數平均約6000萬人，即月均約500萬人次，當中約8成為內地客，自從封關後，訪港旅客人數跌至近乎零，只等疫情一過，一定不會比現在差。
過去兩年，酒店入住率仍能穩步回升，根據旅發局數字，去年11月份平均入住率7成，較2020年2月疫情爆發初期的不足3成明顯回升。
近期接連錄酒店易手，早前，PGIM基金購入油麻地487至489號CASA酒店，作價約5.9億。尖沙嘴寶勒巷晉逸精品酒店全幢，去年8月以9.8億易手，買家為美資基金概念資本地產。
(星島日報)
新蒲崗工廈連命名權沽 涉六全層作價七億
工廈再錄大手成交，新蒲崗工廈東傲獲本地投資者大手承接，購入6全層連大廈命名權，作價7億，該項目暫套現約20億，發展商指，貨尾單位料提價約5%。
麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指，集團與廣興置業合作發展的新蒲崗工廈東傲，項目2樓、5樓、6樓及25至27樓，總樓面約68710方呎，以7億連項目命名權售出，呎價約10187元，買家為本地投資者，購入自用兼作長綫收租用途，部分單位留作自用，部分則作為出租用途。
平均呎價10187元
洪英偉指，該盤至今累售約7成半單位，套現約20億，對銷情感到滿意，有見銷情不俗，項目貨尾單位將提價約2%至5%，料於疫情回穩後再作部署。
他續指出，儘管本港受新一波疫情打擊，整體經濟表現備受壓力，惟現今市場資金仍然充裕，故對工廈投資市場仍然看俏。
累售75%單位
至於該項目地廠料於農曆年後以招標形式推出；資料顯示，該地廠樓底5.7米，面積7800方呎。該工廈新盤料於今年9月落成，預計呎租約30元。
該工廈項目日前亦錄另一成交，其中一個中層01室，面積約2007方呎，以1705.95萬售出，平均呎價約8500元。
(星島日報)
華懋大埔滘地中標價高次標4%
華懋於上月底以13.68億奪標的大埔滘段住宅地，地政總署昨公布其餘7份落選標價，出價介乎約4億至13.138億，呎價約1769至5811元；而中標價較次標僅高出約4%，相差約5420萬，可見發展商競爭相當激烈、出價亦相當貼近。另外，亦有財團以「執死雞」價入標，最低標價較中標價相差約2.42倍。
該大埔滘段住宅當時接獲共8份標書，由華懋以13.68億、力壓其餘7家財團奪標，每方呎樓面地價約6051元，符合市場預期；地政總署昨日以不具名方式，公布其餘7份落選標書出價，首兩標出價相當接近，其中次標出價約13.138億，與中標價僅相差約5420萬，樓面呎價則約5811元，首標較次標僅高約4%。
成交價13.68億每呎6051元
緊隨其後的投標價為12.2088億，則比成交價低出約10.8%。同時亦有5個財團以「執雞」心態低價入標，出價不足9億，然而最低入標價僅4億，與中標價相差約9.68億、中標價對比最低入標價更高出約2.42倍，呎價僅約1769元。
共收八標最低出價僅四億
值得留意的是，華懋中標呎價對比2020年10月底批出的同區毗鄰住宅地，當時由雅居樂集團陳氏家族以私人名義斥資4.51億投得，每方呎樓面地價約4478元，換言之，是次成交樓面地價相隔逾一年高出約35.1%。
大埔大埔公路─大埔滘段的大埔市地段第234號用地，鄰近區內著名豪宅屋苑鹿茵山莊西南面，鄰近樟樹灘路，指定作私人住宅用途，該地盤面積約150718方呎，可建總樓面約226076方呎。由於上述地盤範圍內有一些私人地及數幢村屋，據賣地章程顯示，中標發展商需負責在指定位置興建通道，預留通道予連接該私人地段及地盤以外範圍，並須負責維修和保養地皮現存的斜坡。
(星島日報)
Far East Hotels applies to build over 6,000 homes in Mei Foo
Far East Hotels and Entertainment Ltd (0037) has applied to build 14 residential blocks at Kau Wa Keng in Mei Foo, offering 6,053 flats.
Documents showed that the applicants of the project are Cornhill Enterprises Ltd, a subsidiary of Far East Hotels, and Lai Chi Kok Amusement Park Company Ltd.
According to the documents submitted to the Town Planning Board, the total floor area for the construction site would be over 520,000 square feet.
It is also located near Nob Hill on King Lai Path and Lai Yan Court on Lai King Hill Road. Some of the lands were used by Lai Yuen, once Hong Kong’s largest amusement park.
The area also included two unlicensed barbecue sites which have been running for over 18 years.
Almost half of the land involved, about 239,000 square feet, belongs to the government. The developer has about 37 percent of the lands, about 194,000 square feet.
The remaining 86,000 square feet of land have yet to be acquired by the developer.
The project aims to build 14 residential blocks from 31 to 35 stories to provide a total of 6,053 flats, with a floor area of 2.59 million square feet.
Meanwhile, a kindergarten with six classrooms and 1,395 parking spaces will also be provided.
The applicants suggested executing the project in four phases. Of which, 2,983 flats at sites 1A and B are expected to finish as soon as 2028, fulfilling 23 percent of the government’s annual goal on private housing supply.
(The Standard)
Hysan wins $12.9b green loan for mega project
Hysan Development (0014) has secured a green loan worth HK$12.95 billion, the largest ever of its kind, via a joint venture from banks to fund its mega project on Caroline Hill in Causeway Bay.
A HK$7.91 billion term loan will refinance up to 40 percent of the land premium paid for the Caroline Hill slot, while a HK$5.04 billion term loan will finance or refinance up to 80 percent of construction cost and the related professional fees, the largest landlord in Causeway Bay said in a filing to the exchange yesterday.
Hysan holds a 60 percent stake in the joint venture that owns the Caroline Hill project.
Among the financials, the Hongkong and Shanghai Banking Corporation offered HK$2.6 billion and Hang Seng Bank (0011) lent HK$1.85 billion.
Hysan and Chinachem Group won the tender for the commercial site on Caroline Hill Road in Causeway Bay for HK$19.78 billion - or HK$18,374 per buildable square foot - in May last year. The site is near the Leighton Centre office building and Hysan Place and Lee Gardens shopping malls, all of which are developed by Hysan.
In other news, Qi Feng Capital, co-founded by Patrick Kwok Ho-chuen, the son of Sasa International's (0178) chairman, purchased six floors of an industrial building Horizon East in San Po Kong at nearly HK$700 million.
As for the residential market, Henderson Land Development (0012) has received at least 3,100 cheques for 68 units of The Harmonie in Cheung Sha Wan, marking a 44 times oversubscription for the second round.
In Kai Tak, Wheelock Properties' Monaco Marine is expected to launch at least 20 percent of the units after the Lunar New Year.
(The Standard)