中港通关进入直路，甲厦亦随之受带动，正八集团主席廖伟麟沽售金鐘力宝中心二座单位，面积约2270方呎，以6550万易手，平均呎价28854元，物业于一年半前升值13%。

力宝中心二座24楼10B及11室，建筑面积约2270方呎，刚以6550万易手，平均呎价28854元，交吉交易，买家购入物业，需付相等于楼价4.25%的釐印费。

平均呎价2.88万

上述交易为该厦今年以来第6宗买卖，亦是呎价最高，另外5宗成交，呎价介乎22876元至27666元。对上1宗成交为今年7月，该厦第2座32楼2室，面积1341方呎，以每呎27666元售，涉资3710万。

廖伟麟认为，经历持续疫市，终于带来通关好消息，不过，市况需时至少数个月甚至半年时间，才能够真正回气，甲厦表现将较铺位理想。他手上仍然有「子弹」，目前手持5亿，伺机出击，明年目标未有改变，仍然是旺区铺位、乙厦及甲厦。

荃立方地铺4200万易手

投资者尹栢权沽售荃湾荃立方铺位，市场消息指，海坝街122至132号地下5号铺，面积约1501呎，以4200万成交，租客拣手货，月租15.2万至2025年8月，其后按市值至2027年8月，续租金额不多于10%。

盛滙商铺基金创办人李根兴评论，该铺位处区内极旺，可惜楼底矮，未必能出到食牌，只能做零售。

(星岛日报)

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新世界20亿沽贝尔特酒店 安祖高顿伙拍宏安承接分别佔65%及35%权益

香港与内地通关在望，财团加快步伐购全幢酒店，美资基金安祖高顿 (Angelo Gordon) 伙拍宏安地产，向新世界购入新蒲岗九龙贝尔特酒店，作价20亿，分别佔65%及35%权益，该宗为今年以来第8宗酒店买卖，金额则为第2高。

九龙贝尔特酒店位于六合街19号，由美资基金安祖高顿 (Angelo Gordon) 伙拍宏安地产合组财团承接，根据宏安地产公告指出， 该公司佔35%权益，安祖高顿佔65%，项目佔地约23800方呎，总楼面28.5万方呎。物业位于新蒲岗与啟德之间，可步行至啟德港铁站及钻石山港铁站。

平均呎价7017元

公告又指，安祖高顿投资经验丰富，与之合作是一个良机，亦可利用宏安地产于物业投资及资产管理的知识及专长，提升及扩大投资物业组合。物业将于明年4月3日完成交易。

该宗为今年以来市场录得第8宗酒店买卖，金额第二高，若以易手价20亿计算，平均呎价7017元，该酒店设有约690间客房，平均每个房间作价约288万，新买家看好区内前景以及「开关」等利好因素，计划翻新该酒店，项目将作为长綫投资用途。

明年4月3日完成交易

今年中，新世界放售一批非核心物业，包括九龙贝尔特酒店，在今年初第五波疫情爆发期间，新世界亦曾经借出酒店予政府，作为社区隔离设施。

有测量师表示，大家憧憬在开关后，酒店需求迅速反弹，而且，市区酒店可作服务式住宅长租，出路有保证，近期啟德商住地皮以每方呎楼面呎价低于7000元成交，该酒店纯属商业项目，成交价呎价约7000元，属于不俗的水平。

每个房间作价288万

今年以来，市场录8宗酒店买卖，涉资接近100亿，最大宗的为观塘悦品海景酒店，作价24.7亿，由Weave living伙拍另一家外资基金承接。

近年九龙东大变天，港铁沙中綫全面通车，啟德体育园快将落成，新世界于区内尚有其他项目，包括2017年竣工的工厦活化项目Artisan Hub，以及今年落成的全新工厦Artisan Lab。

(星岛日报)

甲厦空置率高 外资代理行料明年租金续跌

整体甲厦租务稍改善，惟一间外资代理行认为，现时甲厦空置楼面多，加上需求仍弱，料明年甲厦租金仍跌约5%。

据该行每月商厦租金走势上，全港甲厦租金普遍仍有调整，中环整体甲厦呎租约106.4元，按月跌1.8%，而金鐘及鰂鱼涌，租金按月跌约3.8%及3.2%。九龙区方面，主要商业区甲厦租金相对平稳，东九龙每呎租金约29.5元，按月升1.7%。

近期较大手租务上，太古地产 (01972) 早前宣布，位于湾仔皇后大道东46至56号的甲级办公楼，命名为「太古广场六座」，将于明年落成，目前已经预租23%，涉及4.5万平方呎楼面。物业楼高24层，提供约21.8万平方呎办公楼面。

苏富比预租太古广场六座

消息称，太古广场六座 4层楼面，获苏富比拍卖行预租4层，物业每层面积约7,400平方呎，涉及近3万平方呎，据悉成交呎租约60元。苏富比目前租用金鐘太古广场商厦两层楼面，如今预租太古旗下全新项目。

中区甲厦租务亦有改善，消息指，中环长江集团中心 51楼单位，约1.1万平方呎，以每平方呎约120元租出。据悉，该单位属物业极高层，高峰期呎租高见170至180元，现时已较高峰期回调3成以上。据了解，新租客为美国对冲基金公司Brevan Howard，该租客原租用中环华懋中心II期单位，是次搬迁有所扩充，兼升级至超甲厦。

未来数年 港岛共350万呎新供应

该行指，港岛写字楼继续受到市场波动的打击，租金跌幅加速。由于写字楼租户持观望态度，11月份租赁活动仍在低水平。市场录得数宗写字楼升级个案。展望明年，该行指直至2025年，350万平方呎的新写字楼供应将投入港岛区的写字楼市场，主要集中在中环和鰂鱼涌。加上现时的高空置率，预计写字楼租金将面临进一步的压力且继续向下，预计2023年写字楼需求将持续低迷，全年港岛区整体租金将下跌3%至5%。

九龙区方面，该行指，11月份九龙区写字楼市场租金保持稳定，租金有触底的迹象。电子产品和採购公司仍然是主要的需求驱动力。市场录得数宗大额交易带动市场气氛，租户渴望在年底前落实部署。除了办公室升级外，ESG和灵活工作空间持续受关注，已成为租户房地产决策的考虑因素。

该行预期九龙区写字楼市场将保持疲弱，但有触底迹象。随着中国内地即将重新开放边境，以及香港放宽大部分的旅行限制，预计内地和跨国公司租户将重返市场，九龙区的写字楼租金应在2023年上升约3%以内。

(经济日报)

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港岛10大甲厦 百万呎待租

受到疫情及环球经济疲弱影响下，甲厦市场持续低迷，空置率不断创历来新高。根据一间代理行发表的商厦报告指出，整体甲厦空置率维持高企，最新达10.2%，为近年新高。市场人士指出，港岛区十大甲级商厦最新录得150多万平方呎的空置空间，较9月份录得119万平方呎，增加约30万多平方呎。

虽然内地及本港近日相继放宽防疫政策，但本港与内地至今尚未完全通关，导致中港两地经济活动大幅减少，国内企业要在香港落户需「过三关斩六将」，大大减低中资来港营商欲望。另外，香港政府近日宣布再度放宽防疫措施，包括取消安心出行及入境黄码的限制，但相比邻近国家，包括新加坡、韩国等地区早已落实免隔离下，早已失去疫下復常抢佔企业重临的「头啖汤」先机，结果大大削弱本地竞争力，令自身失去优势，对外资的吸引力难免下降。商厦的交投直接受到打击，在缺乏中外资的支持下，甲厦市场依然吹淡风，金鐘地标甲厦力宝中心两座放租面积达189,562平方呎；信德中心东、西座空置率超逾171,819平方呎。两大传统甲厦空置率高，可见市场欠缺承租能力。

工作模式改变

因疫情衍生的混合工作模式及企业扩张步伐缓慢，导致公司所需要的写字楼空间大大收缩。不少大机构在爆发疫情时，尝试在家工作模式成功后，决定继续採用，灵活使用办公室。因此企业租用的空间逐渐缩小将会是大势所趋。除此之外，筹备来港上市的IPO公司亦不如以往活跃，需要租用商厦的机会甚少。

空置率上升加上新供应增加，由于政府积极推行活化工厦政策，近年有不少新型工厦陆续推出市面。同时，新甲级商厦供应亦不断增加。例如，鰂鱼涌太古坊二座及荃湾沙咀道1号等甲厦已推出市场，由恒基兆业地产打造的「超甲级」商厦 The Henderson 将于来年落成。当市场需求减少，但供应相反地增加，形成供过于求的情况，空置率只会不断攀升。笔者预计，面对全球经济不明朗及以上种种因素，除非本港在通关上取得进展，刺激市场带来新需求，否则商厦表现短期内较难有起色。

(经济日报)

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Pentahotel changes hands for $2b

Wang On Properties (1243) has acquired Pentahotel Hong Kong in San Po Kong from New World Development (0017) for HK$2 billion through a joint venture with US private equity fund Angelo, Gordon & Co.

The property developer and AG plan to renovate and rebrand the hotel, which is expected to be unveiled in the market in 2024, said Nick Tang Ho-hong, executive director and chief executive officer of Wang On Properties.

Wang On Properties will own 35 percent of Pentahotel's equity interest while AG will own the remaining 65 percent.

Spanning around 23,900 square feet on the site at 19 Luk Hop Street, Pentahotel has 695 rooms with a total gross floor area of around 285,000 sq ft. Tang added that the acquisition is Wang On's first major investment in the hospitality sector.

After selling Pentahotel, New World Development still has five luxury hotels in its Hong Kong portfolio, including Grand Hyatt Hong Kong and Renaissance Harbour View Hotel adjoining the Hong Kong Convention and Exhibition Centre in Wan Chai, and Rosewood Hong Kong at the harbor front of Tsim Sha Tsui.

(The Standard)

Top Stanley site takes 19pc hit on estimate

The estimated price of a luxury residential site in Stanley has been lowered by about 19 percent to HK$13,000 per buildable square foot, while transactions on The Peak and in Southern District have plunged by 60 percent this year.

A property agency reduced the estimated valuation of the site to about HK$6.24 billion, citing the falling land prices in the second half.

This came when the bid for the largest land supply in the district for 20 years will be closed on January 6.

The residential site for luxury properties on Cape Road in Stanley measures 257,260 sq ft of site area and has a maximum buildable area of 480,236 sq ft.

With a plot ratio of 1.84 times, the project could provide more than 600 units and an elderly care center.

Meanwhile, The Peak and Southern District recorded only 75 home purchases this year, plummeting 62.5 percent from one year ago and marking a new low since 2015, the agency said.

Total turnover also slumped 58.7 percent yearly to HK$10.78 billion.

The real-estate agent attributed the fall to the fifth wave of the pandemic, no relaxation of stamp duties, the disappointing stock market and rising interest rates.

However, the market may recover with more talent and mainlanders coming over after the reopening of the border, and another agency forecast prices to rise by 20 percent next year.

Hong Kong's new Top Talent Pass Scheme, along with other supportive measures, will attract 45,000 talented people to Hong Kong, the agency said, 28 percent more than the government's estimate of 35,000.

As the border with mainland China will open soon, Henderson Land Development (0012) said The Quinn Square Mile in Tai Kok Tsui has sold seven out of 10 units that were put up for sale, taking in HK$57 million.

Of the seven, six flats were bought by a group of related parties for HK$51.09 million in total, with the price per sq ft for each unit ranging from HK$23,422 to HK$25,728.

And more new homes are coming. Manor Hill in Tseung Kwan O, developed by Kowloon Development (0034), will put another 15 units on sale on Sunday, with the cheapest one priced at HK$4.32 million after discount.