中港通關進入直路，甲廈亦隨之受帶動，正八集團主席廖偉麟沽售金鐘力寶中心二座單位，面積約2270方呎，以6550萬易手，平均呎價28854元，物業於一年半前升值13%。

力寶中心二座24樓10B及11室，建築面積約2270方呎，剛以6550萬易手，平均呎價28854元，交吉交易，買家購入物業，需付相等於樓價4.25%的釐印費。

平均呎價2.88萬

上述交易為該廈今年以來第6宗買賣，亦是呎價最高，另外5宗成交，呎價介乎22876元至27666元。對上1宗成交為今年7月，該廈第2座32樓2室，面積1341方呎，以每呎27666元售，涉資3710萬。

廖偉麟認為，經歷持續疫市，終於帶來通關好消息，不過，市況需時至少數個月甚至半年時間，才能夠真正回氣，甲廈表現將較鋪位理想。他手上仍然有「子彈」，目前手持5億，伺機出擊，明年目標未有改變，仍然是旺區鋪位、乙廈及甲廈。

荃立方地鋪4200萬易手

投資者尹栢權沽售荃灣荃立方鋪位，市場消息指，海壩街122至132號地下5號鋪，面積約1501呎，以4200萬成交，租客揀手貨，月租15.2萬至2025年8月，其後按市值至2027年8月，續租金額不多於10%。

盛滙商舖基金創辦人李根興評論，該鋪位處區內極旺，可惜樓底矮，未必能出到食牌，只能做零售。

(星島日報)

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新世界20億沽貝爾特酒店 安祖高頓夥拍宏安承接分別佔65%及35%權益

香港與內地通關在望，財團加快步伐購全幢酒店，美資基金安祖高頓 (Angelo Gordon) 夥拍宏安地產，向新世界購入新蒲崗九龍貝爾特酒店，作價20億，分別佔65%及35%權益，該宗為今年以來第8宗酒店買賣，金額則為第2高。

九龍貝爾特酒店位於六合街19號，由美資基金安祖高頓 (Angelo Gordon) 夥拍宏安地產合組財團承接，根據宏安地產公告指出， 該公司佔35%權益，安祖高頓佔65%，項目佔地約23800方呎，總樓面28.5萬方呎。物業位於新蒲崗與啟德之間，可步行至啟德港鐵站及鑽石山港鐵站。

平均呎價7017元

公告又指，安祖高頓投資經驗豐富，與之合作是一個良機，亦可利用宏安地產於物業投資及資產管理的知識及專長，提升及擴大投資物業組合。物業將於明年4月3日完成交易。

該宗為今年以來市場錄得第8宗酒店買賣，金額第二高，若以易手價20億計算，平均呎價7017元，該酒店設有約690間客房，平均每個房間作價約288萬，新買家看好區內前景以及「開關」等利好因素，計劃翻新該酒店，項目將作為長綫投資用途。

明年4月3日完成交易

今年中，新世界放售一批非核心物業，包括九龍貝爾特酒店，在今年初第五波疫情爆發期間，新世界亦曾經借出酒店予政府，作為社區隔離設施。

有測量師表示，大家憧憬在開關後，酒店需求迅速反彈，而且，市區酒店可作服務式住宅長租，出路有保證，近期啟德商住地皮以每方呎樓面呎價低於7000元成交，該酒店純屬商業項目，成交價呎價約7000元，屬於不俗的水平。

每個房間作價288萬

今年以來，市場錄8宗酒店買賣，涉資接近100億，最大宗的為觀塘悅品海景酒店，作價24.7億，由Weave living夥拍另一家外資基金承接。

近年九龍東大變天，港鐵沙中綫全面通車，啟德體育園快將落成，新世界於區內尚有其他項目，包括2017年竣工的工廈活化項目Artisan Hub，以及今年落成的全新工廈Artisan Lab。

(星島日報)

甲廈空置率高 外資代理行料明年租金續跌

整體甲廈租務稍改善，惟一間外資代理行認為，現時甲廈空置樓面多，加上需求仍弱，料明年甲廈租金仍跌約5%。

據該行每月商廈租金走勢上，全港甲廈租金普遍仍有調整，中環整體甲廈呎租約106.4元，按月跌1.8%，而金鐘及鰂魚涌，租金按月跌約3.8%及3.2%。九龍區方面，主要商業區甲廈租金相對平穩，東九龍每呎租金約29.5元，按月升1.7%。

近期較大手租務上，太古地產 (01972) 早前宣布，位於灣仔皇后大道東46至56號的甲級辦公樓，命名為「太古廣場六座」，將於明年落成，目前已經預租23%，涉及4.5萬平方呎樓面。物業樓高24層，提供約21.8萬平方呎辦公樓面。

蘇富比預租太古廣場六座

消息稱，太古廣場六座 4層樓面，獲蘇富比拍賣行預租4層，物業每層面積約7,400平方呎，涉及近3萬平方呎，據悉成交呎租約60元。蘇富比目前租用金鐘太古廣場商廈兩層樓面，如今預租太古旗下全新項目。

中區甲廈租務亦有改善，消息指，中環長江集團中心 51樓單位，約1.1萬平方呎，以每平方呎約120元租出。據悉，該單位屬物業極高層，高峰期呎租高見170至180元，現時已較高峰期回調3成以上。據了解，新租客為美國對冲基金公司Brevan Howard，該租客原租用中環華懋中心II期單位，是次搬遷有所擴充，兼升級至超甲廈。

未來數年 港島共350萬呎新供應

該行指，港島寫字樓繼續受到市場波動的打擊，租金跌幅加速。由於寫字樓租戶持觀望態度，11月份租賃活動仍在低水平。市場錄得數宗寫字樓升級個案。展望明年，該行指直至2025年，350萬平方呎的新寫字樓供應將投入港島區的寫字樓市場，主要集中在中環和鰂魚涌。加上現時的高空置率，預計寫字樓租金將面臨進一步的壓力且繼續向下，預計2023年寫字樓需求將持續低迷，全年港島區整體租金將下跌3%至5%。

九龍區方面，該行指，11月份九龍區寫字樓市場租金保持穩定，租金有觸底的迹象。電子產品和採購公司仍然是主要的需求驅動力。市場錄得數宗大額交易帶動市場氣氛，租戶渴望在年底前落實部署。除了辦公室升級外，ESG和靈活工作空間持續受關注，已成為租戶房地產決策的考慮因素。

該行預期九龍區寫字樓市場將保持疲弱，但有觸底迹象。隨着中國內地即將重新開放邊境，以及香港放寬大部分的旅行限制，預計內地和跨國公司租戶將重返市場，九龍區的寫字樓租金應在2023年上升約3%以內。

(經濟日報)

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港島10大甲廈 百萬呎待租

受到疫情及環球經濟疲弱影響下，甲廈市場持續低迷，空置率不斷創歷來新高。根據一間代理行發表的商廈報告指出，整體甲廈空置率維持高企，最新達10.2%，為近年新高。市場人士指出，港島區十大甲級商廈最新錄得150多萬平方呎的空置空間，較9月份錄得119萬平方呎，增加約30萬多平方呎。

雖然內地及本港近日相繼放寬防疫政策，但本港與內地至今尚未完全通關，導致中港兩地經濟活動大幅減少，國內企業要在香港落戶需「過三關斬六將」，大大減低中資來港營商欲望。另外，香港政府近日宣布再度放寬防疫措施，包括取消安心出行及入境黃碼的限制，但相比鄰近國家，包括新加坡、韓國等地區早已落實免隔離下，早已失去疫下復常搶佔企業重臨的「頭啖湯」先機，結果大大削弱本地競爭力，令自身失去優勢，對外資的吸引力難免下降。商廈的交投直接受到打擊，在缺乏中外資的支持下，甲廈市場依然吹淡風，金鐘地標甲廈力寶中心兩座放租面積達189,562平方呎；信德中心東、西座空置率超逾171,819平方呎。兩大傳統甲廈空置率高，可見市場欠缺承租能力。

工作模式改變

因疫情衍生的混合工作模式及企業擴張步伐緩慢，導致公司所需要的寫字樓空間大大收縮。不少大機構在爆發疫情時，嘗試在家工作模式成功後，決定繼續採用，靈活使用辦公室。因此企業租用的空間逐漸縮小將會是大勢所趨。除此之外，籌備來港上市的IPO公司亦不如以往活躍，需要租用商廈的機會甚少。

空置率上升加上新供應增加，由於政府積極推行活化工廈政策，近年有不少新型工廈陸續推出市面。同時，新甲級商廈供應亦不斷增加。例如，鰂魚涌太古坊二座及荃灣沙咀道1號等甲廈已推出市場，由恒基兆業地產打造的「超甲級」商廈 The Henderson 將於來年落成。當市場需求減少，但供應相反地增加，形成供過於求的情況，空置率只會不斷攀升。筆者預計，面對全球經濟不明朗及以上種種因素，除非本港在通關上取得進展，刺激市場帶來新需求，否則商廈表現短期內較難有起色。

(經濟日報)

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Pentahotel changes hands for $2b

Wang On Properties (1243) has acquired Pentahotel Hong Kong in San Po Kong from New World Development (0017) for HK$2 billion through a joint venture with US private equity fund Angelo, Gordon & Co.

The property developer and AG plan to renovate and rebrand the hotel, which is expected to be unveiled in the market in 2024, said Nick Tang Ho-hong, executive director and chief executive officer of Wang On Properties.

Wang On Properties will own 35 percent of Pentahotel's equity interest while AG will own the remaining 65 percent.

Spanning around 23,900 square feet on the site at 19 Luk Hop Street, Pentahotel has 695 rooms with a total gross floor area of around 285,000 sq ft. Tang added that the acquisition is Wang On's first major investment in the hospitality sector.

After selling Pentahotel, New World Development still has five luxury hotels in its Hong Kong portfolio, including Grand Hyatt Hong Kong and Renaissance Harbour View Hotel adjoining the Hong Kong Convention and Exhibition Centre in Wan Chai, and Rosewood Hong Kong at the harbor front of Tsim Sha Tsui.

(The Standard)

Top Stanley site takes 19pc hit on estimate

The estimated price of a luxury residential site in Stanley has been lowered by about 19 percent to HK$13,000 per buildable square foot, while transactions on The Peak and in Southern District have plunged by 60 percent this year.

A property agency reduced the estimated valuation of the site to about HK$6.24 billion, citing the falling land prices in the second half.

This came when the bid for the largest land supply in the district for 20 years will be closed on January 6.

The residential site for luxury properties on Cape Road in Stanley measures 257,260 sq ft of site area and has a maximum buildable area of 480,236 sq ft.

With a plot ratio of 1.84 times, the project could provide more than 600 units and an elderly care center.

Meanwhile, The Peak and Southern District recorded only 75 home purchases this year, plummeting 62.5 percent from one year ago and marking a new low since 2015, the agency said.

Total turnover also slumped 58.7 percent yearly to HK$10.78 billion.

The real-estate agent attributed the fall to the fifth wave of the pandemic, no relaxation of stamp duties, the disappointing stock market and rising interest rates.

However, the market may recover with more talent and mainlanders coming over after the reopening of the border, and another agency forecast prices to rise by 20 percent next year.

Hong Kong's new Top Talent Pass Scheme, along with other supportive measures, will attract 45,000 talented people to Hong Kong, the agency said, 28 percent more than the government's estimate of 35,000.

As the border with mainland China will open soon, Henderson Land Development (0012) said The Quinn Square Mile in Tai Kok Tsui has sold seven out of 10 units that were put up for sale, taking in HK$57 million.

Of the seven, six flats were bought by a group of related parties for HK$51.09 million in total, with the price per sq ft for each unit ranging from HK$23,422 to HK$25,728.

And more new homes are coming. Manor Hill in Tseung Kwan O, developed by Kowloon Development (0034), will put another 15 units on sale on Sunday, with the cheapest one priced at HK$4.32 million after discount.