中环乙厦仍有一定需求，现中保集团大厦低层，以每呎约2万元放售。
代理表示，中环德辅道中141号中保集团大厦低层全层放售，面积约14,505平方呎，业主意向售价约2.9亿元，呎价约20,000元。
中环乙厦 呎价低水
代理表示，单位面积大、实用率高，大厦更提供7天中央冷气供应，在中环实属罕见，因此亦特别受租户欢迎，而中保集团大厦之全层放盘向来非常罕有，由2016年至今，只有数个非全层之单位录得成交。相较起同区乙级商厦之成交呎价已上升至约2.5万元，此单位呎价相对低水。
同地段成交方面，今年10月，中环欧陆贸易中心14楼全层，以1.5亿元成交，按该层楼面约5,261平方呎，呎价约28,511元。新买家登记公司董事包括郑志谦、郑锦超等，为新世界 (00017) 郑氏家族成员。原业主为永光地产，03年以1,630万元购入，持货17年转手，获利约1.34亿元，升值8倍。
2019年，该厦22楼全层，以2.08亿元成交，呎价3.95万元创新高。按是次成交呎价计，较高峰期回落28%。
(经济日报)
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尖东永安广场3单位 3537万沽
据土地註册处资料，尖东永安广场中层3个单位，月初以3,536.83万元沽出。
资料显示，新买家为宝源国际贸易有限公司 (PROWELL INTERNATIONAL TRADING LIMITED)，其董事为林佑碧 (LAM YAU PIK) 及苏园园 (SO YUEN YUEN) 等人，而林佑碧是专营电子游戏机业务及代理任天堂等知名游戏公司的宝源亚洲集团有限公司主席。
(经济日报)
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甲厦空置率料续升 租金调整未完
环球疫情冲击甲厦需求，今年商厦租金明显回调，业界人士预计，甲厦空置率明年仍上升，租金调整未完。
代理指，甲厦租金连续七季下跌。全港甲厦由年初至今11个月累跌18.7%，回到2015年第二季水平。由于需求仍然疲弱，各区租金皆呈下行趋势，其中中区跌幅最大，由年初至今已下跌21.3%。
甲厦吸纳量负200万呎 历史最高
吸纳量方面，甲厦吸纳量由年初至今累达负200万平方呎，有纪录以来最高，令整体甲级写字楼待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以来的最高水平。
代理认为，疫情打击下甲厦租金挫，预计明年负面环境持续，明年甲厦租金有可能进一步下调达16%。由于明年写字楼需求依然疲弱，净吸纳量预计将介乎负65万至负70万平方呎之间。为了降低成本，预期更多企业将计划迁离核心区，核心区写字楼业主因而面临激烈的竞争，为挽留现有租户并填补空置单位，相信提供更优惠租约条款。
需求疲弱 中环空置率6.9%
另据另一代理资料显示，本年下半年整体写字楼空置率上升至8.8%，属2004年后新高；其中传统核心商业区的写字楼空置率亦全綫上升。数字显示，中环空置率为6.9%，湾仔/铜锣湾为7.6%，尖沙咀为9.1%，港岛东录5%，而九龙东则录14.5%。
代理表示，短期租赁需求仍会较疲弱，但租户已适应与疫症共存并已开始作出租赁决策，预期2021年的写字楼租赁交投趋增。代理预计明年写字楼空置率将会继续上升，但升幅会放缓；租金跌幅也会较2020年缓和。预期主要商业区甲厦租金于2021年将下跌5至10%；但尖沙咀碍于商厦楼龄较高，难以与新兴商业区竞争，租金将下调10至15%。
至于相对利好因素方面，代理指，租金回落反而有助增加香港的竞争力，成为更吸引的营商地点。此外，中资企业于香港进行第二上市及大湾区开展「跨境理财通」，将吸引更多内地金融机构及相关行业于香港开设办公室，有助支持中期甲厦需求。
(经济日报)
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环汇广场质素佳 黄竹坑指标甲厦
黄竹坑为新兴商业区，而环汇广场享优质景观，质素理想，为区内指标甲厦之一。
环汇广场位于黄竹坑道，物业落成时，港铁港岛南綫尚未通车，2016年尾通车后，交通更为便利，由港铁黄竹坑站步行至该厦，需时约10分鐘，而大厦门口有多个巴士站，可前往港九多个地方，相当方便。
外形独特 每层6伙设计
其他配套上，目前黄竹坑一带较少商场及商铺，故饮食相对不便，附近工厦、商厦地下设有餐厅，上班人士或步行至黄竹坑站附近的熟食中心。
物业楼高36层，外形上，环汇广场採「三色旋转盒子」外形设计，具有特色。地下大堂楼底高，设计时尚，门口亦有上落客区。
每层楼面面积约由8,500至9,800平方呎，楼层高度达13.5呎，空间感十足。每层6伙的间隔设计，7楼、26楼及35楼亦有三面户外平台，顶层36楼除平台外，更有空中花园特色层。
最细单位面积约1,037平方呎起，合中小型公司。景观上各单位略为不同，物业属黄竹坑道罕有单边大厦，旁为球场及油站，普遍上单位景观颇为开扬，最优质景观应为2及3号单位，主要望向深湾游艇会、深湾9号。1号单位则享山景，而6号单位则主要望向黄竹坑道楼景，若26楼以上楼层，则望向海景以及远眺海洋公园景观，甚为优质。
呎价曾见2万 冠绝黄竹坑
项目于2013年开卖，23楼全层定价8,641万元，呎价为8,800元，最具指标的成交为2014年时，太子珠宝邓鉅明沽出项目35及36楼全层，成交价约1.7亿元，呎价约2万元，当时冠绝黄竹坑商厦。
近两年二手买卖上，2018年录数宗成交，其中低层全层，面积约9,770平方呎，以1.56亿元成交，呎价约1.6万，而中层单位，面积约3,746平方呎，以约5,880万元易手，呎价约1.57万元。对上一宗买卖为去年1月，高层全层面积约9,736平方呎，以1.8亿元易手，呎价约1.85万元。
(经济日报)
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中小财团转战旧楼 「牙籤楼」势增
政府减少推地之后，中小型发展商转为收购旧楼，据屋宇署刚公布10月份批出的建筑图则之中，大约三分一或7个涉及旧楼重建，合计重建后可提供34万平方呎楼面，均属于单幢的「牙籤楼」。
据屋宇署公布，10月共批出22份建筑图则，包括9项住宅及商住发展、2项商业发展、4项工厂及工业发展，以及7项社区服务发展。
在获批出的建筑图则之中，有7份属于市区的旧楼重建项目，当中英皇国际 (00163) 佔了其中2项，分别涉及西半山般咸道24至30号，以及鸭脷洲旧大街74至80号的旧楼重建，前者获批重建成1幢27层高的住宅及住客休憩设施大楼，总楼面约10.4万平方呎，项目是由英皇在2017年、2018年先后收购崇华大厦、般含臺合併地盘而成。
中环赞善里 重建商住大厦
至于鸭脷洲旧大街74至80号的收购，则在近两年进行，则会重建成单幢23层高的商住大楼，住宅楼面3.5万平方呎，另设2,970平方呎的铺位。
另一方面，中资财团亦积极收购，其中华润收购的中环赞善里1至4号地盘，则获批重建成23层高商住大厦，总楼面4.47万平方呎，而青建国际收购的医局街地盘则重建成22层高商住大楼。
近年政府推出私楼地皮数目减少，而且不少以大型项目为主，中小型发展商「饿地」已久，故此自行在市场收购旧楼补充土地储备，近两年旧楼强拍申请宗数增加，在收购至尾声后，发展商亦陆续申请批则、动工，预计未来几年市区「单幢楼」、「牙籤楼」供应将如雨后春笋。
除了旧楼重建外，第一集团长沙湾道916至922号，以及924至926号的两个工厦重建地盘申请批则，分别获批建22至23层高工厦，合共提供约25.9万平方呎楼面。
(经济日报)
黄竹坑站5期招意向 估值102亿起
平均每伙605呎各期中最细 利吸上车客
再有铁路项目推出，港铁 (00066) 今起就黄竹坑站第5期招收意向书，并将下周二（22日）截止，项目可建逾千伙住宅单位，市场估值由102亿元起，每平方呎楼面地价1.6万元。
继10月份推出将军澳日出康城13期后，港铁再次推地。据港铁指出，黄竹坑站项目位于港铁黄竹坑车厂上盖，比邻港铁黄竹坑站，周边由香叶道、警校道及南朗山道所围绕，为一个综合发展项目，并正分期进行发展。
现正招收意向的第5期物业发展项目，处于地段的东面，位于第4期跟之后推出的第6期之间，景观以望楼景及黄竹坑工业厂区为主，将会兴建两幢住宅大楼。
可建2幢大楼 不多于1050户
项目住宅楼面面积上限为63.6万平方呎，规模跟去年10月由嘉里 (00683) 、太古 (01972) 、信置 (00083) 合组财团投得的第4期相若，不过今次港铁放宽容许最多提供不多于1,050个住宅单位，即每伙平均面积大约605平方呎，较第4期平均近800平方呎，缩小大约四分之一，相信是目前1至5期项目，平均单位面积最细的一期，相信有利发展商将部分单位打造成上车盘，有助催谷销情。
据市场估计，项目估值约101.6亿至114.5亿元，每平方呎楼面地价约1.6万至1.8万元，略低于去年批出的黄竹坑站4期。
有测量师认为，早前大围站上盖项目销情理想，显示市场对铁路上盖有偏好，预计黄竹坑站上盖的私楼日后开售平均呎价或在2.5万元以上。参考现时啟德近地铁站的地皮，每平方呎地价达1.3万元，黄竹坑站第5期估值约101.6亿元，每平方呎楼面地价约1.6万元。
黄竹坑站近年批出的第2至4期均由港资财团投得，张翘楚认为，反映无论中资或港资都对该区有一定信心，预计招收意向书将会有20至30份，而入标亦会逾10份。
(经济日报)
商厦物业有价有市，部分业主亦趁势放售。湾仔资本中心中层单位，面积2017方呎，以意向价4034万，平均呎价约2万。
代理表示，上述为湾仔告士打道151号资本中心中层02室，面积约2017方呎，业主意向售价约4034万，呎价约2万。代理表示，单位间隔四正实用，附设写字楼装修，外望全海景，单位正对电梯。大厦设有6部客梯及1部货梯，并设有停车场，物业门口亦可停车，料上述放盘很快会吸引精明买家垂青。
(星岛日报)
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撤辣后工商铺市场起动铺主发展商各有动作
政府上月发表新一份施政报告，当中多个内容着墨于工商铺，其中最为市场关注的当然是由11月26日起撤销非住宅物业双倍印花税，加上于8月份将工商铺按揭成数上限提升一成，短短三个月间两度「减辣」救市，买家入市成本降低，而且现时物业价格较过往明显回落。
在多个利好因素下，工商铺交投量陆续起动，市场即时产生变化，有部分铺主为求尽快沽货离场而不惜蚀让；亦有发展商于政府「撤辣」后突击开售商厦楼花项目，带动市场快速升温。
宽免双倍印花税意味现时买家入市最高只需缴付4.25%税项，随时对比之前可节省逾百万计的税项，部分以往对工商铺持观望态度的投资者，亦开始蠢蠢欲动，发展商看準客户群心态，推售安排上亦见加快，近日最瞩目的是新世界发展的长沙湾荔枝角道888号写字楼楼花项目，推出首批共4层应市，共76个单位，面积由约502方呎起至全层24626方呎。
商厦新盘「售后租回」吸客
发展商今次更特别制定付款计画，为準买家减低财务压力：包括特设一年半特长成交期，买家只需缴付楼价约5%作为订金，在收楼时方缴付餘款。另外，亦有「售后租回」计画，为买家提供3年3厘回报，务求力吸投资者。
早前受惠于撤辣措施的铺位，交投见上扬，有代理资料显示，由「撤辣」公布后至12月9日为止，工商铺共录231宗，较上月同期的221宗微升，当中佔69宗为铺位成交量，较上月同期录的36宗高出约九成。
惟好景不常，随着疫情严峻，政府再次收紧限聚令，食肆晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等需要关闭。铺市再受冲击，近日陆续录蚀让个案。最新一宗为湾仔轩尼诗道68至76号地下D号铺，面积约1300方呎，成交价约4000万；对比原业主讯汇金融集团创办人谢兆凯于2011年的购入价约4150万，略低约150万或3.6%，新买家为投资者，享回报约3.3厘。
住宅「不减辣」利好铺市
九龙区铺市方面，撤辣后大幅割价个案为尖沙嘴港晶中心1楼单号铺，面积约400方呎，今年初业主以约800万在市场放售，惟反应一般，其后遇上诚意準买家，最终大幅劈价至约398万成交，减幅约一半。资料指，原业主于2016年以约650万购入物业，4年后易手帐面亏损约252万或38%。
另外，市传「扒王之王」餐厅老闆李德麟亦以蚀让价放售旗下油麻地咸美顿街12至20号地下18号铺连阁楼，总面积约1100方呎，现叫价约1880万放售。土地註册处资料显示，铺位现由精灵室内设计有限公司持有，董事包括李德麟等人，于2017年斥资约2280万买入，即较今次放售价为低。
随着疫情反覆，将会略为淡化撤辣所带来的气氛，工商铺交投略为放缓，惟全球量化宽鬆政策不变，加上低息环境持续，投资者纷为资金寻出路，近期政府明言没有为住宅市场「减辣」作打算，相信此举将吸引住宅投资者转投工商铺，本身工商铺投资者亦会加快物色优质潜力物业；而近日开售中的写字楼楼花项目，销情不俗，加上推出单位多元化，可满足不同需要的準买家，将会为短期工商铺投资市场带来起动作用。
(星岛日报)
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旺角商住楼意向7600万位处广东道地铺连住宅楼面
市区物业有价有市，部分业主亦趁势放售。旺角太子港宾大厦一篮子商住楼，以招标形式放售，总楼面约4378.87方呎，业主意向价7600万。
代理表示，上述放售物业为旺角太子广东道1162号港宾大厦，现为一座商住物业，地下设有8个地铺，楼上1至10楼则为住宅单位；是次标售物业为该厦地下F号铺及1至10楼，意向价约7600万。李氏续表示，F号铺面积约85方呎，1至10楼共9层住宅总楼面约4378.87方呎，合共月租约16万，回报率约2.5厘。截标日期为明年1月20日。
总楼面约4378方呎
代理续称，项目除了可作收租之用外，物业亦具收购重建潜力，全幢物业单位伙数少，今次业主持有的业权比例亦相对较高，加上港宾大厦本身地盘面积约1381.02方呎，而大厦相邻为一座战前旧楼，不排除有慧眼之发展商或财团看中其投资优势，一併收购作重建项目。
代理表示，港宾大厦地理位置不俗，坐落于广东道及鸦兰街交界，港铁太子站及旺角东站均在步行距离之内，周边亦有多条巴士及小巴綫，穿梭港九新界各区。区内罕有一篮子物业出售，而且项目投资方向灵活，相信竞投反应会见理想。
具重建发展潜力
事实上，该区早前已有资深投资者放售大型项目。资料显示，「铺王」邓成波以3.5亿沽出太子基隆街地盘，项目佔地5654方呎，每呎楼面地价约6878元。项目为太子基隆街1、3、5及7号全幢，现址4幢唐楼，楼高4至10层，地盘面积5654方呎，为住宅 (甲类) 用途，最高地积比9倍，可重建楼面50886方呎，以成交价3.5亿计，楼面呎价约6878元。
上述项目早前以6亿放售，故减幅逾40%；资料显示，上述物业由邓成波收购多年，当中基隆街1、3号在2014年以1.6亿整幢购入；5号全幢在2011年斥2820万买入。
(星岛日报)
大道中旺铺每呎274元跌73%时尚口罩店纷进驻中环採短租约形式
疫情急升温，零售市道阴霾密布，惟口罩店却于疫市下异军突起，纷趁租金下滑抢佔核心区龙头铺位，继早前德辅道中协成行中心地铺获口罩店进驻后，另一品牌口罩店亦进驻皇后大道中单边铺，以短租形式约30万承租，呎租约274元，较该铺早前租金急挫约73%。
市场消息指出，租出的中环皇后大道中29号华人行地下单边铺，面积约1093方呎，以短租形式约30万获本地口罩生产商承租，平均呎租约274元，为期半年，上址旧租户为国际品牌Swatch，于半年前已撤出，旧租金高达110万，故最新租金下跌约73%。
月租30万为期半年
代理指出，受疫情影响，拖累核心区铺位租金急速下滑，短租亦应运而生，以吸纳市场仅餘的承租力，同时，自新冠肺炎于今年初爆发以来，推动口罩生产量急增，多家本地口罩生产商均承租铺位，以「一条龙」方式出货，加上市场对口罩需求殷切，故有力于疫市下杀出一条血路，惟口罩店生意依靠疫情发展，料该热潮未必能持续。
德辅道中铺18万租出
中环区内甲厦林立，人流不断，为本港传统核心区之一，惟受市场淡风吹袭，令该区吉铺处处。据代理最新统计显示，该区铺位空置率今季新报18.3%，创历来新高水平，反映市况疲弱。
资料显示，该区早前铺位录大幅减租短租个案，该区德辅道中55号协成行中心地铺及1楼，面积约7230方呎，获本地口罩生产商以18万短租，为期半年，平均呎租约24.9元，上址前租户为国货公司，旧租金为75万，于今年初迁出，铺位交吉约10个月后以短租形式租出，租金急挫约76%。
此外，据另一代理资料显示，该街道最近一宗铺位租赁为皇后大道中35号，于本月以43.46万租出，面积2288方呎计，平均呎租约190元。
(星岛日报)
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Interest sought on new Wong Chuk Hang site
MTR Corporation (0066) is inviting expressions of interest for Wong Chuk Hang Station Package Five Property Development from today until December 22.
The package will provide at least 1,050 homes.
Wong Chuk Hang Station Property Development, situated on Aberdeen Inland Lot No. 467 is a comprehensive development located atop the MTR Wong Chuk Hang Depot and adjacent to MTR Wong Chuk Hang Station.
Package five is located at the eastern part of the lot, with a residential gross floor area of 636,147 square feet.
In October last year, Kerry Properties (0683), Swire Properties (1972) and Sino Land (0083) won the tender for the package four residential project.
The trio of local developers was reported to be paying a HK$6.76 billion land premium for the plot, or a gross floor area HK$10,587 per sq ft - the highest among all the first four phases of the project.
Meanwhile, the Buildings Department approved 22 building plans in October, with eight on Hong Kong Island, seven in Kowloon and seven in the New Territories. The department also issued 11 occupation permits, with three on Hong Kong Island, five in Kowloon and three in the New Territories.
In the primary market, Henderson Land Development (0012) will offer nine units at its Arbour project in Jordan for sale on Friday.
The developer released 18 units in the fourth price list of Arbour on Saturday last week, at an average price of HK$27,808 per sq ft after discounts, about 16 percent higher than the first price list.
In the secondary market, an 886-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau changed hands for HK$16.6 million, or HK$18,736 per sq ft, after HK$900,000 was slashed from the asking price.
(The Standard)
Home prices rise 4pc in November
Average new home prices across 70 major cities in China rose 4 percent in November from the same month a year earlier, the weakest rate since February 2016, official data showed yesterday, as policymakers wary of financial risk in the highly leveraged sector continued to pursue market-cooling measures.
That compared with a 4.3 percent on-year increase in October.
The average new home price across 70 major cities rose 0.1 percent in November from the previous month, compared with 0.2 percent month-on-month growth in October.
The number of those cities reporting monthly new home price increases fell to 36, from 45 in October - the lowest since February during the height of the pandemic in China, property agent said.
The agent attributed the softening momentum to stepped-up market tightening policies, as well as increased supply and discounting as developers ramped up sales activity towards year-end.
China's property market has recovered quickly from the Covid-19 pandemic, with home sales and investment growing at a robust pace, prompting the government to step up efforts to deleverage the highly indebted sector.
(The Standard)
Hong Kong’s weekend home sales are mixed as government’s vaccine purchase elevates mood on strict social-distancing rules
Kaisa Group sold 39 of 53 units on offer at its Concerto development in Sham Shui Po as of 9.30pm, agents said
Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold only five of the 123 leftover units at Starfront Royale in Tuen Mun
Hong Kong’s weekend home sales were mixed as buyers snapped up fresh launch of small flats in Sham Shui Po while giving their collective cold shoulder to unsold apartments in Tuen Mun, as the government’s procurement of coronavirus vaccines helped lift sentiment in the real estate market.
Mainland Chinese developer Kaisa Group sold 39 of the first batch of 53 units on offer at its Concerto development in Sham Shui Po as of 9.30pm, with as many as six buyers bidding for every available flat, agents said. Three buyers who committed to buying failed to sign their contracts, agents said.
In Tuen Mun, Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold only five units of the 123 leftover flats at Starfront Royale, according to agents. Hong Kong Ferry is owned by Henderson Land Development, one of the city’s largest property developers.
The government’s announcement yesterday that it had successfully bought coronavirus vaccines, which could be available for citizens as early as January, “has sent positive signals to the market” and will boost sentiment in the real estate market, property agent said. “More prospective buyers have showed up today after the government announced the vaccine news. Without the announcement of the vaccine, we would have seen fewer people showing up.”
Hong Kong secured 15 million shots of Covid-19 vaccines manufactured in China and Europe, with the first million expected to be available next month for high-risk groups under a free, voluntary vaccination scheme for the city’s population of 7.5 million residents.
Hailing the procurement deals as “groundbreaking,” the city’s Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor pledged that every resident would receive a free jab and said the government was prepared to purchase as many as 30 million shots if the vaccines required two doses to be effective.
The impending vaccines were welcomed news for customers who were deterred from last weekend’s property sales by the government’s ban on public gatherings of more than two persons.
The first batch of Kaisa’s Concerto flats were all priced under HK$6.2 million (US$800,000), attracting a lot of younger buyers under 30 which accounted for nearly half of prospective buyers, agent said.
Prices at the first batch of Concerto flats started at HK$3.85 million, or HK$17,997 per square foot, going up to HK$6.17 million with a 15 per cent discount.
The apartments consisted of one-bedroom flats and studio units, ranging from 212 to 294 square feet.
Two one-bedroom apartments with balconies in the project were also put on tender.
“Buyers would be hard-pressed to find other new flats in the urban areas of Kowloon for between HK$3 million and HK$4 million,” the agent said.
Upbeat sentiments spilled over to New World Development’s commercial real estate project, helping the developer sell 30 office units in its West Kowloon tower. The developer reported HK$600 million in sales revenue within the first hour, the city’s first commercial property sale after it withdrew double stamp duty on non-residential property last month.
The average price was about HK$13,000 per sq ft, with the cost of each unit ranging from HK$7.8 million to HK$33.4 million. The building at 888 Lai Chi Kok Road in West Kowloon will be completed in 2022 and is expected to have a gross floor area of 580,600 sq ft.
(South China Morning Post)
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