指标甲厦交投按年急跌54% 代理：首九个月仅录52宗

受疫情等负面因素，甲厦市场交投急速放缓。据代理资料显示，50大甲厦于今年首9个月仅录52宗成交，较去年同期的114宗急跌约54%。

综合代理的数据显示，9月份50大指标甲厦合共录得8宗买卖，较8月的修订数字增加3宗，亦是近4个月以来的新高，最新的成交面积约1.79万方呎，按月上升约121%。

上月录八宗成交

上月的买卖个案分布较为平均，面积介乎数百至数千方呎不等，地区集中于九龙，当中不乏短綫买卖，是近期较罕见的情况。

交投集中九龙区

总计今年首9个月，指标甲厦共录得52宗买卖，较去年同期的114宗急跌约54%，与商厦市道畅旺时，例如2017年3月单月录得53宗相比，更显出今年以来甲厦交投十分淡静。

9月份买卖主要集中于九龙区，期内共录5宗，至于港岛及新界区，分别各录1宗及2宗买卖。上月港岛区的成交来自金鐘力宝中心1个单位，以逾亿元易手，是今年分层甲厦罕有录得逾亿元的买卖个案。此外，9月份录得「零」成交的甲厦共有44座，较8月的46座稍为减少。

尖区录短炒个案

代理表示，本港第三波疫情缓和，加上个别业主愿意扩大议价空间，令上月的指标甲厦交投略为增加。随疫情再次出现缓和，预计第四季甲厦租售价跌势有望开始喘定，如果市场未出现更多坏消息，租售价料平稳。

市场资料显示，今年甲厦录首宗短炒个案，康宏广场20楼9至11室，面积约2842方呎，望维港景，今年7月由投资者以每呎1.25万购入，低市价20%，涉资3552.5万，买物业，上月以卖公司沽货，平均每呎1.58万，涉资4490.36万，帐面获利937.86万，物业升值约26%。

(星岛日报)

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山顶文辉道地估值86亿

政府今季仅推出2幅住宅地招标，最瞩目为重推山顶文辉道地王，并「一拆二」、细分两幅土地出售。

拆细重推招标

山顶文辉道地皮2、4、6、8、9及11号，前身属于政府高级公务员宿舍，是山顶最高地段，该地皮曾于于2018年10月时流标，整幅地皮佔地18.9万方呎，可建楼面约40.4万方呎。而是次拆细重推，季内推招标的地皮，佔地逾13.4万方呎，可建楼面约28.7万方呎，可建约240伙，最新市场估值介乎约86亿至112亿，楼面呎价约3万至3.9万。

有测量师表示，该地皮将分拆为两部分出售，可降低投资总额及减低流标风险，相信能吸引更多发展商入标，惟地价会有折让，难创新高；而率先推出招标的地盘面积佔原先地皮的七成，佔比较大。

(星岛日报)

上月50大甲厦成交创4个月新高

本港第三波新冠疫情有所缓和，加上写字楼物业价格普遍累积一定跌幅，吸引部分投资者入市，令指标甲厦交投略为反弹。代理资料显示，9月50大指标甲厦合共录得8宗买卖，按月增加3宗，亦是近4个月以来的新高。

代理数据显示，9月指标甲厦共录得8宗买卖个案，较8月的5宗略为上升，最新的成交面积约1.79万方呎，按月上升约1.21倍。上月的买卖个案分布较为平均，面积介乎数百方呎至数千呎，地区则集中在九龙区，当中不乏短线买卖获利个案，是近期较罕见的情况。

9月买卖成交主要集中于九龙区，期内共录得5宗；港岛及新界区，分别各录得1宗及2宗买卖。上月港岛区的成交来自金鐘力宝中心一个单位，以逾亿元易手，是今年分层甲厦罕有录得逾亿元的买卖个案。此外，9月录得零成交的甲厦共有44座，较8月的46座稍为减少。

总计今年首9个月，指标甲厦合共仅录得52宗买卖，按年急跌约54%，与商厦市道畅旺时，例如2017年3月单月录得53宗相比，更显出今年以来甲厦交投十分淡静。

代理表示，本港第三波疫情缓和；加上个别业主愿意扩大议价空间，令到上月的指标甲厦交投略为增加，但仍然属于个位数的甚低水平。由于本港经济前景疲弱，加上政治气候不明朗，削弱本港的营商环境，令写字楼市场表现持续未见突破。

展望未来，该代理认为，本港疫情再次出现缓和，如果本港稍后可以恢復局部通关，内地资金或会重新投入市场，令交投有所反弹。该代理又预计，第四季甲厦租售价跌势有望开始喘定，如果市场未再出现更多坏消息，租售价可保持平稳。

(信报)

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Travel clamp boosts home deals

Property agency recorded 36 secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the four-day weekend.

Only Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok reported no deal, according to the agency.

Meanwhile, the number of transactions at the ten major estates was 15 over the past two days, down by one from a week before.

Restrictions on outbound travel stimulated home viewings and transactions in the secondary market over the four-day weekend, property agent said.

In the secondary market, a 717-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$13.55 million, or HK$18,898 per sq ft, after HK$850,000 was cut from the original asking price.

In Kwun Tong, a 687-sq-ft flat at Laguna City fetched HK$12.08 million, or HK$17,584 per sq ft.

In Tin Shui Wai, a 552-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.45 million, or HK$9,873 per sq ft, after HK$550,000 was cut from the first asking price.

In Sha Tin, a 304-sq-ft flat at City One Shatin is available for sale for HK$6.2 million, or HK$20,394 per sq ft, after HK$400,000 was cut from the initial asking price.

In Tseung Kwan O, a 406-sq-ft unit at Metro City fetched HK$7.26 million, or HK$17,882 per sq ft.

In Pok Fu Lam, an 844-sq-ft flat at Residence Bel-Air changed hands for HK$22.4 million, or HK$26,540 per sq ft.

In the primary market, a homebuyer forfeited deposits of HK$220,000 after walking away from the purchase of a 238-sq-ft flat at Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun. The flat was offered at HK$4.32 million.

Wheelock Properties collected about HK$143 million after selling 12 flats at seven projects in Tseung Kwan O over the past four days.

In the commercial property market, another property agency recorded eight transactions at 50 major Grade A office buildings last month, compared to five transactions in August. That hit a four-month high but remained at the single-digit level, amid political uncertainties and a bleak economic outlook, agent said.

The number of transactions of the major Grade A office buildings slumped by 54 percent year-on-year to 52 in the first three quarters.

(The Standard)

Hong Kong’s home rental market faces tough fourth quarter as recession makes redundancies more likely

With many companies reliant on government handouts to stay afloat, more redundancies are likely in the next six months, which will dent local housing demand, property agency said

Landlords have been trying to boost demand by offering incentives other than direct reductions in rent, according to property agents

Hong Kong’s residential leasing market will be under pressure in the last three months of this year as the traditional low season coincides with the worst recession

in decades, property agents said.

With many companies reliant on government handouts to stay afloat, more redundancies are likely in the next six months with obvious negative implications for local housing demand, according to property agency.

“The rental market still seems precariously balanced as tenants and landlords face uncertain prospects,” agent said. “We expect the final quarter of 2020 to present further challenges.”

The official rental index in August was down 9.2 per cent from its peak a year earlier, according to data from the government’s Rating and Valuation Department. Monthly rents for apartments have been dropping steadily.

A flat measuring 551 square feet with three bedrooms at Kingswood Villas in Tin Shui Wai was leased for HK$10,000 (US$1,290), or HK$18.1 per sq ft, last week, according to property agent. That compares with the usual HK$10,500 to HK$13,500 monthly rent for flats in that area.

A tiny apartment at Ava 61 in Cheung Sha Wan was leased for just HK$8,000 last month, 12.5 per cent lower than the market rate, another agent.

Landlords have been trying to boost demand by offering incentives other than direct reductions in rent, agents said.

“Landlords and tenants are learning to navigate the current uncertainty with one-year leases, early handovers and rent-free periods,” agent said. “The fourth quarter is likely to see more challenges and we expect rents to soften further.”

Another agency has also seen more landlords willing to provide incentives to attract tenants, rather than lowering the asking rent.

“Prices will still be under pressure because of protracted unfavourable factors, including the weak economy and rising unemployment rate, which might erode affordability over time,” agent said.

Town house rents slipped by 0.8 per cent in the third quarter, representing a sixth consecutive quarter of decline, according to property agency.

Ina Chan, the third wife of the late gaming tycoon Stanley Ho, recently leased a house at Unir Garden in Shek O measuring 2,564 square feet to Harry Lee, a member of the controlling family of Hysan Development, for HK$135,000 a month, about a third less than the rate in 2013, according to Land Registry records.

Luxury residential rents traditionally mirror movements in prime office rents in Central, where rates have fallen and vacancy has been creeping up, according to agency.

Serviced apartments have offered a series of promotions to rescue shrinking occupancy levels, such as flexible lease terms, according to the agency. They are popular given concerns over the tough operating environment faced by many businesses.

Some hotel-like apartments offer ‘two for one’ deals – a two-month stay for the price of one. Rents in this segment are continuing to drift downwards.

Activity in Hong Kong’s overall property sector is picking up speed, according to property agency.

The agency expects the total number of property transactions, including homes, parking spaces, retail, commercial and industrial properties to reach 6,500 in September, up 20.6 per cent from August.

(South China Morning Post)

接管人保华指高银卖总部无效

高银 (00530) 总部所在、子公司赐誉持有的九龙湾高银金融国际中心，早前遭接管人保华顾问委託代理放售，然而高银9月30日于业绩公告中提及，疑「抢先」以总作价143亿元，向独立第三方出售持有赐誉100%股本的成美及Goal Eagle。就此，保华昨天致函代理，强调高银有关公告内容存在缺陷，包括并不会影响赐誉旗下九龙湾物业的拥有权变更；又指高银声称的交易，明显破坏赐誉发行68亿元浮息优先抵押票据的责任。

致函代理继续放售

保华向代理确认，九龙湾物业正由保华一方接管，高银正进行的交易无论如何都不会影响该物业买卖，成美及Goal Eagle均没有权力出售赐誉或有关物业。保华表明，赐誉及该物业现时并非由高银、成美或Goal Eagle控制，而是由接管人掌管；接管人是唯一处理赐誉及该物业事务的代表，高银的交易并未徵询接管人及未有得到其同意；接管人由德意志信託香港委託，现时该物业实际权益应归于德意志信託香港；该代理仍为物业独家销售代理。

保华上月中就其作为赐誉接管人权力的颁令发出原诉传票，9月25日法院判定，在10月29日作出裁决之前，保华有权行使赐誉与德银订立的抵押协议，以及股份押记项下授予他们的权利及权力，直至被合法免职，意味最终由哪一方持有赐誉及九龙湾物业，仍有待本月底法院裁决结果。

(信报)

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接管人保华指高银无权出售高银金融国际中心 143亿易手罗生门

高银金融其总部所位处的九龙湾高银金融国际中心，早前被接管人接管及放售，高银随即拟以一百四十三亿元，将之有条件售予独立第三方；不过，身为接管人的保华顾问，昨日强调高银无权出售高银金融国际中心，令到该宗买卖形成罗生门事件。

代理负责招标意向120亿

身为接管人的保华顾问，就日前高银金融公布作回应，保华顾问董事总经理保国武昨日发信给代理，指高银及其附属公司成美及Goal Eagle，无权出售有关物业，接管人唯一代表，以及委託该代理为独家代理，负责招标出售该全幢商厦事宜。

高银抵押旗下的高银金融国际中心举债，早前遭债主德银委託保华顾问放售持有该厦的子公司赐誉，意向一百二十亿元，惟高银周三公布，直接向独立第三方出售持有赐誉百分百股本的成美及Goal Eagle，并于周二订立临时买卖协议，总作价一百四十三亿元。

高银金融国际中心于二○一六年竣工，楼高二十八层，佔地面积约七万一千零四十二方呎，总楼面约八十五万二千多方呎，现时出租率约七成六，除了高银集团总部外，租客包括珠宝、金融、零售服务行业，代理指项目意向约一百二十亿元，呎价约一万四千元。

(星岛日报)

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核心区商场空置率逾10% 代理：疫下租户频撤出

今年以来在疫市下，游客「消失」，本地零售消费亦疲弱，导致商场生意大减，租户频撤走，代理指出，全港商场空置率增加，其中，核心区商场空置率更攀升至逾10%。

代理指出，过往10年，游客购物消费平均约佔本港零售总额约三分之一，但自从政府于3月起限制非香港居民访港，该项消费不再存在。该行追踪40个商场贸易及租户组合数据显示，全港商场总体空置率已由2018年9月2%，增长至今年9月的7%，由于一些主力租户，通常是中档时装品牌和传统中餐厅撤租，导致新界区商场空置率高达12%。核心地段，尖沙嘴海港城、铜锣湾时代广场及沙田新城市广场，这些等受内地游客青睞的商场，空置率短短数个月，攀升至逾10%。

本地客流主导市场

该代理行发布第三季零售租赁报告，今年7月和8月零售，销售降速趋缓，酒吧、食肆等受限聚令制约客流及营业时间，餐饮业受到严重冲击，不过，由于一些商场受业主提供的激励措施刺激，以及9月初政府放鬆限制措施，8月下旬及9月周末均录大量本地客流，部分奢侈品牌店铺及餐馆更有人排队。

第三季零售触底反弹

在今年首七个月内，本地需求保持相对稳定，创造1800亿零售销售额。第三季度末，零售市场有触底反弹迹象，本地餐饮连锁店于将军澳等民生区拓展，日用杂货类零售商则于核心区包括中环，以及非核心区寻求扩张，服装化妆品及珠宝鐘表等持续受挫，7月按年跌44%至54%不等。

零售租金于第三季跌势减少，其中核心区铺租按季跌2%，商场租金稳定，业主倾向与现有租户续约，并愿意提供多达30%租金优惠，而一年期租约亦日趋普遍。

代理表示，虽然零售业短期交出好成绩，但9月下旬表明市场正在好转，进入一个新常态。

(星岛日报)

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啟德地估值34亿

作为新盘供应重镇的啟德区，再有地皮于季内推出招标，为啟德第4E区1号用地，该地位于旧跑道区，可享内港景，前临九龙湾商贸区。业界人士指，估计该项目日后落成后周遭亦发展成熟，料吸引本地大型发展商及中港合组财团竞投，最新估值介乎34亿至41亿。

每呎估价1.05万至到1.25万

近年土地供应较多的啟德区，于季内推出的4E区1号用地，位处旧机场跑道西北端，属该区尾段位置，可享内港景，前临九龙湾商贸区。该地佔地面积约5.97万方呎，以地积比率约5.5倍发展计，可建楼面约32.84万方呎，涉及约390伙。最新市场估值介乎34亿至41亿，即每方呎楼面地价约10500至12500元。

有测量师表示，该地皮发展规模适中，而且啟德为近年供应重心，坐拥基建优势，发展渐趋成熟，而屯马綫1期早前亦已通车，带动区内住宅需求。

(星岛日报)

恒基高价併购西半山旧楼

整体楼市气氛持续好转，财团不惜以高价併购餘下单位，以统一业权发展。由恒基申请强拍的西半山翡翠园，具有新进展，新近斥4016万增购1伙高层户，成交价高于2年前「楼上楼下」单位约17%。

翡翠园高层4016万沽

市区旧楼有价，恒基早于去年7月已申请强拍翡翠园，但发展商作两手準备，一面仍向餘下单位业主商讨购入单位，新近该财团就斥资4016.23万高价增购1伙高层户。

较两年前高17%

是次收购单位为7楼F室，面积1240方呎，以4016.23万成交，呎价约32389元；对比2年前收购的楼上及楼下单位，当时成交价3427.2万，事隔2年，收购价高出约17%。事实上，恒基早于2018年开始收购翡翠园，去年向土地审裁处申请强拍，当时集齐逾80%业权，市值超过12.8亿。

另外，一级历史建筑物北角旧皇都戏院大厦，今年8月获土地审裁处批出拍卖令，底价逾47.74亿，创历来金额最多的强拍底价纪录，当时集齐逾98%业权，餘下5个单位并未收购，部分属失踪小业主或未能联络上。最新消息指，项目将于本周四举行强拍，以统一业权发展。

皇都戏院大厦周四强拍

事实上，皇都戏院前身为璇宫戏院，于1952年落成，而戏院顶部採用「拱桥式建筑」设计，被评为是全球独一无二的设计。另外，戏院的外墙有一幅名为《蝉迷董卓》的浮雕，出自中国画家梅与天之手，将中国笔触融入西洋画，结合中西文化特色，具有保育价值，并在2017年获古諮会评为一级历史建筑物。

(星岛日报)

租金下调 品牌趁机核心区扩充

疫情下核心区铺位租金明显调整，随着近期疫情有放缓迹象，个别零售商进行搬迁，亦有品牌趁机扩充，令近期核心区租务略为回升。

核心区交吉铺位仍多，租金向下，9月份似乎整体租务活动略好转，核心区主要地段录得商铺租务成交。以铜锣湾为例，希慎广场对出的啟超道及恩平道，先后录新租务。其中恩平道50号地下，面积约700平方呎，获便利店以约25万租用，短期内正式开业。

铺位原由莎莎化粧品租用，月租约65万元，去年品牌迁出，仅由手机配件店以约10万元短租。按是次便利店以约25万元租金计，租金跌逾6成。

啟超道7500呎铺 莎莎60万租

另外，连接恩平道的啟超道，近日亦录租务成交，涉及啟超道12号地下至4楼，面积约7,500平方呎，获莎莎以约60万元承租。该铺原租客为粤港澳湛周生生，租用物业多年，高峰期月租达150万元，对上租金跌至约100万元。

据悉，该珠宝行更租用比邻啟超道14号地下及1楼，面积达3,000平方呎铺，组合成一个万呎旗舰店。惟疫情冲击下，品牌决定弃用12号全幢，如今由莎莎以60万元租用，租金跌约4成。

至于旺角区，亦录得一宗大额租务，运动服装店Foot Locker在逆市下进行扩充，预租旺角家乐坊商场铺位，开设大型分店。涉及物业地下全层，面积约1.8万平方呎。物业位于西洋菜南街及登打士街交界。

家乐坊地铺租金 跌约一半

事实上，今年零售受严重冲击，逾百万铺位租务成交个案极罕有，是次Foot Locker以200万元租铺，已属今年市场上最大手租务个案。该铺目前租客为H&M时装，于2014年租用旺角家乐坊地库至1楼，合共5.4万平方呎楼面，月租高达900万元。

据了解，H&M仅保留1楼全层，按地铺租值计，是次Foot Locker租金下跌约一半。

最近另一体育用品牌迪卡儂 (DECATHLON) 亦积极扩充，包括8月预租中环娱乐行地库，面积约8,500平方呎，即将开业。月租约80万元，较旧租跌约7成。

疫情下旅客近乎零，零售商生意急挫，纷减核心区分店，令铺租明显回调，吉铺数字上升。随着第三波疫情放缓，个别零售商有见租金从高峰期回调5至7成，即重啟扩充，或同区搬迁。

(经济日报)

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荃湾Plaza 88 集购物商务一身

荃湾一带近年随不少住宅物业相继落成，区内亦有不少商业项目落户。亿京发展旗下的Plaza 88，属银座式商厦，为区内提供商业新供应。

亿京发展的荃湾西杨屋道88号综合项目之商业部分早前正式命名为Plaza 88。项目由16层银座式购物中心、19层办公楼及1层空中花园组成，合共35层，总楼面面积逾642,000平方呎。

行人天桥连接多个屋苑

Plaza 88以玻璃幕墙设计，外形时尚，设有行人天桥连接多个已陆续入伙的新屋苑，包括于本年4月入伙的亿京发展旗下映日湾。此外，项目邻近不少商厦林立，形成周边庞大消费力，当中中产专业人士及家庭消费群更为主要。亿京发展瞄準该优质中产消费群，并锐意将Plaza 88塑造为荃湾全方位的Social Hub。

Plaza 88地下至18楼为购物中心，19楼为空中花园，20至39楼为写字楼，合共提供楼面面积逾32.8万平方呎的购物中心及楼面面积逾31.4万平方呎的办公楼空间，锐意成为集购物、娱乐、消閒、运动、亲子、餐饮、商务一体的商业项目。项目停车场设于地库两层，提供逾370个有盖车位，供办公楼及购物中心顾客及用户使用。

部分楼层设主题特色

Plaza 88位处荃湾西核心区域，为荃湾区内最高购物中心，坐拥青马大桥及蓝巴勒海峡怡人景观，24小时荃湾架空行人天桥设于商场1楼，贯穿区内各大购物中心、车站及港铁站，而荃湾西西铁站与柯士甸西铁站/高铁站仅3个车站之距，往来各区方便快捷，亦同时与中港交通连接，由项目驱车至港珠澳大桥及香港国际机场约25分鐘，往来中环只需约15分鐘车程，荃湾西区完善交通配套带动该区发展。

Plaza 88商场部分定位为银座式购物中心，部分楼层更设计成主题特色楼层，为商场带来多元特色并同时吸纳人流。亿京发展项目及销售策划总监潘志才表示，Plaza 88位处荃湾西，地点四通八达，加上近年不少新楼盘落成，该区不少中产年轻家庭或分支家庭迁入，大大提升区内消费力。

(经济日报)

尖沙咀嘉芙中心全层 减价放售

随着疫情有所缓和，最新确诊个案持续回落，部分行业已陆续恢復开业，包括已停业两个月的酒吧都可重开，为铺市带来曙光。新近有业主乘利好消息，将意向价调低约225万元，放售尖沙咀嘉芙中心高层全层，最新叫价约2,775万元。

面积2832呎 叫价2775万

代理表示，该独家放售项目位于尖沙咀漆咸道南53至55号嘉芙中心13楼全层，面积约2,832平方呎，以每平方呎约9,800元放售，涉及金额约2,775万餘元。物业连租约出售，现由酒吧以月租约7.5万元租用，租期至2021年中，按此计算，新买家可享租金回报约3.2厘。

该代理指，业主于去年底原叫价约3,000万元放售，是次下调意向价约7%，租金回报上升令物业更具竞争力。代理表示，嘉芙中心楼上租客多以酒吧为主，出租率约9成，相信在疫情消退后，主题大厦的协同效应会发挥所长，租务需求可望更趋稳定，极其适合购入作长綫收租投资之用。

代理续称，嘉芙中心位处漆咸道南，属尖东区主要街道，被商厦群包围，属上班一族消遣热门去处。物业早前已完成全幢内部工程，配套上更见完善，为物业升值。代理续表示，最近工商铺物业按揭成数上限获放宽，中细价物业备受追捧，而是次放售物业调整价格后，租金回报更为可观，长远而言核心商贸区物业投资价值优厚，预料会获实力投资者洽购。

(经济日报)

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NWD closes in as State Theatre goes on sale for record $4.7b

The compulsory sale of the State Theatre building, which is mostly held by New World Development (0017), opens Thursday with a reserve price of HK$4.77 billion.

The price would be a record high for a compulsory auction in the city.

New World has already acquired 98 percent of the ownership of the historic building in North Point. It has pledged to preserve the 68-year-old property, which was not only a cinema but art and cultural venue. Following approval from the Lands Tribunal in late August, it is the first Grade I historic building to go on sale. Market watchers believe the valuation of shops in North Point could benefit from the sale.

Meanwhile, retail shop rents in have shown signs of stabilizing in the third quarter but vacancy rates rose sharply, according to a report by a property agency.

Prime street shop rents fell by 2 percent quarter-on-quarter. Although shopping center rents remained largely stable in the last quarter, the overall vacancy in 40 shopping centers surveyed increased more than two-fold from 2 percent in September 2018 to 7 percent in September this year, the report showed.

The vacancy rate of shopping malls in New Territories was the highest, with 12 percent. Some core shopping malls vacancy rates reached over 10 percent or above, such as Harbour City in Tsim Sha Tsui, Times Square in Causeway Bay, and New Town Plaza in Sha Tin.

This came as The Estate Agents Authority revealed that the number of licensed estate agents fell for a second consecutive month to 39,815 in September, dropping 43 from a month ago. The number of property agency branches in Hong Kong, however, rose for the fifth month to 7,061 ended September, the highest since last December.

In the primary market, New World Development expects to release the first price list for The Pavilia Farm at Tai Wai Station tomorrow and open show flats by Saturday at the earliest.

In the secondary market, a total of 22 deals in Yuen Long were recorded over the long weekend. There were four transactions for The Reach in Yuen Long. Among them, a 414-square-foot unit changed hands for HK$5.98 million, or KH$14,444 per sq ft.

Among other transactions , the father of actor Andy Lau Tak-wah bought a 1,981-sq-ft unit in Braga Circuit in Ho Man Tin for HK$38 million or 19,182 per sq ft. Andy Lau's house in Kadoorie Avenue is nearby, and the Lau family own at least three units in Ho Man Tin.

(The Standard)

代理：中环甲厦租金 全年跌25%

疫情冲击商业市场，代理预计，今年中环甲厦租金全年跌幅高见25%，而环球疫情未受控下，调整期持续至明年。

调整期料持续至明年

代理提供的数字显示，中区甲厦最新呎租约108.4元，跌幅约17%，而整体中环租金较2019年高峰期 (139.4元) 下跌22%。新需求减少而经济转差，退租楼面增至62.6万平方呎，甲厦待租率升至11.6%，为2005年后新高。

代理指，环球疫情未受控，跨国机构乏扩充，后市要视乎疫情走势。按目前情况，第四季甲厦租金仍跌5至10%，全年中环跌幅达25%。由于疫情加上中美关係紧张，影响甲厦需求，明年甲厦租金跌势持续。

商铺方面，4大零售核心区空置率，第三季升至13.2至23.6%，而第三季核心区铺租跌幅由5.3至7.9%。该行香港商铺部主管林应威指，封关持续，旅客未重返香港，令核心区今年出现铺租调整。

(经济日报)

第一集团千禧大厦 申建新工厦

工厦重建活跃，第一集团在今年3月疫情期间7.9亿元购入的长沙湾工厦千禧大厦，最新向城规会申请放宽地积比率两成，以兴建1幢17.2万平方呎的新式工厦。

上月申请重建比邻工厦

该工厦位于长沙湾道924及926号，发展商指因应新推出的活化工厦政策，可申请额外增加2成楼面，故此申请以地积比率14.352倍重建，可建楼面约17.2万平方呎，将会兴建1幢27层高新式工厦，另设1层地库。

至于该财团曾经在上月申请重建比邻的长沙湾道916至922号工厦，同样是重建成一幢27层高的商厦，总楼面约12.92万平方呎。资料显示，物业是第一集团于今年初时以6.4亿元购入。

另外，活化工厦措施下，工厦收购重建增多。铺王邓成波家族申请强拍葵涌永基路永昇工业大厦，现时持有逾9成业权，现时估值约3.86亿元。

土地审裁处接获今年第30宗强拍申请，涉及永基路26至30号永昇工业大厦，现为楼高约11层的工业大厦，于1979年落成，至今楼龄约41年，由邓成波、邓耀邦旗下的两间有限公司收购至逾9成业权，并申请强拍。该工厦佔地面积约2.2万平方呎，若果以放宽地积比率2成至11.4倍计算，即可建楼面约25.1万平方呎。物业估值3.32亿元。

(经济日报)

粉岭安乐门街工业地 估值最高9.5亿

工业地市场需求增多，政府将于下季推出粉岭安乐村安乐门街工业地，可建楼面约21.7万平方呎，市场估值最高约9.5亿元，每呎楼面地价约4,400元。

近期政府推出的工业地招标反应不错，早前火炭的大型工业地获中国移动 (00941) 以约56亿元投得，远高于市场估值5成，反映市场对于能够作为电讯、数据中心等用途的工业地有相当需求。因此，发展局日前公布新一季度 (10月至12月) 卖地计划的时候，除了推出住宅地之外，还推出粉岭安乐村一幅工业地，属于近两年之内，同区再度有地皮推出。

可建工业楼面逾21.7万呎

该幅用地位于安乐门街、安全街与安居街交界，属于安乐村工业区的边陲地段，邻近是勉励龙中心、有成行等，距离港铁粉岭站的位置亦相对较远。地皮佔地约43,357平方呎，现时属于「工业」规划用途，估计地积比率约5倍，可建楼面约21.7万平方呎。按照市场现时估值，用地估值约6.5亿至9.5亿元，每呎楼面地价介乎3,000至4,400元。

事实上，该幅安全街工业地在2018年7月由亿京以约7.3亿元投得，项目在去年获屋宇署批出建筑图则，可兴建1幢15层高 (1层地库上) 新型工厦，涉及总楼面约30.18万平方呎，若以中标价计算，每平方呎楼面地价约2,430元，估计主要作工业物流等用途，近年中、港两地运输及物流往来增多，预计落成后用户来往上水、落马洲及皇岗口岸等甚为方便。按用地的卖地地契条款，在不扣减可建楼面面积下需提供约118个车位的公眾停车场，估计地库部分将用作公眾停车场，预计可为项目带来额外的商业价值。

佳明两地皮 拟发展数据中心

至于近期亦有发展商进驻买地发展数据中心，佳明公布，旗下两间接全资附属公司分别以约1.68亿及约1.88亿元，买入粉岭安居街3号地皮及粉岭安福街7号地皮。两幅地皮面积分别约1.79万及1.91万平方呎，如果以地积比率5倍发展，经补地价之后，分别可以兴建约8.95万及约9.55万平方呎楼面的工厦。据了解，佳明购入地皮后，将补地价发展数据中心。

(经济日报)

铜锣湾Oliv呎价2.06万沽「物流张」持货七年蚀3000万

疫情重创铺市，资深投资者亦减磅蚀让沽货。由「物流张」张顺宜持有的铜锣湾银座式商厦Oliv中层全层，以约4000万成交，持货7年帐面劲蚀逾3000万，创区内历来同类最大金额蚀让个案，幅度为44%。

市场消息指出，上述为霎东街15至21号Oliv中层全层，面积约1933方呎，以买卖公司形式，作价约4000万成交，呎价约20693元。据土地註册处资料显示，原业主于2013年以7152.1万购入，以公司名义佰立有限公司 (MEGA STANDARD LIMITED) 持有，註册董事为张顺吉及张顺宜，故持货7年帐面蚀让约3152万，期间贬值约44%。

作价4000万跌幅44%

代理指出，上述成交价贴近区内写字楼水平，并创区内楼上铺历来最大额蚀让个案，该厦于铺市高峰期开售，当时已属高于市价开售，惟及后市场经历多番起伏，核心区铺价从高峰期回落约60%，楼上铺价格亦备受压力，故上述蚀让成交反映现今市况。

据代理指出，上述成交价属市价水平，上址由髮型屋以8.6万承租，料买家享回报约2.5厘。

创区内同类最高蚀让

事实上，该银座式商厦早前已录大幅蚀让个案。资料显示，该厦中层全层，面积约1809方呎，于2016年以4100万成交，呎价22664元，原业主持货约3年，帐面劲蚀2864万，贬值幅度达4成；同区银座式商厦THE SHARP低层全层，面积约1580方呎，于今年7月以3000万成交，呎价约18987元，创该厦历来呎价新低，原业主于2013年1月以5688万购入，持货7年帐面劲蚀约2688万，物业期间贬值约47%。

市场知情人士透露，受本港经济前景欠佳影响，张顺宜近期纷放售旗下物业，其中，旺角弥敦道724号至726号汉英大厦中层，面积1933方呎，以4280万放售，呎价约22412元。

(星岛日报)

铜锣湾铺空置率13.2% 代理：属历来新高

受疫情冲击，铺市大受影响。据代理指出，铜锣湾铺位空置率于今年第3季达13.2%，创历来新高水平，该区租金今年以来累跌逾40%，惟随租金录大幅调整，该行预测铺市已离谷底不远。

代理发表最新的统计报告指，受疫情及封关影响，访港旅客近绝迹，消费力疲弱不堪，各区铺租于今年第3季持续下跌，幅度介乎3.5%至7.9%，惟跌幅已较上季放缓，当中以铜锣湾跌幅「最伤」，按季跌幅7.9%，该区今年至今租金累跌约41.3%，惟随租金已录大幅调整，料下季租金将逐步回稳，并称市场已接近「见底」。

代理料铺市离谷底不远

代理续指出，传统四大核心区空置持续持续高企，当中铜锣湾空置率今年第3季新报13.2%，较今年第2季的7.9%，按季急升逾6成，创历来新高水平；中环及尖沙嘴区铺位分别新报16.9%及16.7%，数字较今年第2季明显扩阔，惟旺角区空置率新报23.6%，虽为核心区中最高，惟数字已与上季相若，反映该区空置情况已见「登顶」。

料甲厦租金持续调整

代理表示，甲厦租金连跌六个月，中区租金从去年首季回落约22%，料该区今年全年租金跌幅约25%，属过去12年以来按年跌幅新高，顶租率于今年第3季录62.6万方呎、待租率更录11.6%，后者创过去15年以来新高水平。代理称，受多项不明朗因素困扰，跨国机构扩充步伐审慎，企业迁出核心区已成大趋势，故料甲厦租金持续调整。

(星岛日报)

邓成波等申强拍葵涌工厦收逾90%业权 市场全幢估值逾3.8亿

近年不少财团密密收购旧楼，以增加土地储备。其中由铺王邓成波家族收购多年的葵涌永昇工业大厦，新近申请强拍，统一业权，目前已收集约90%业权，市场全幢估值逾3.86亿。

葵涌永昇工业大厦位于永基路26至30号，佔地面积约2.2万方呎，早年获邓成波家族收购，目前集齐90%业权，餘下7个物业未成功收购，当中包括2个车位，是次申请强拍的公司为Day Lucky Enterprises Limited及Jumbo Fair Limited，公司董事分别为邓成波、邓耀邦，物业市场全幢估值逾3.86亿。

尚餘七伙待收购

现为楼高约11层的工业大厦，于1979年落成，至今楼龄约41年。邓成波家族曾于2011年斥资约1.4亿，购入该厦约8成业权；而连同上述申请属今年第30宗强拍申请，与去年同期的31宗相若，可见不少发展商积极收购具重建价值的旧楼。

本报昨日向邓成波家族作进一步查询，发言人指，不作回应。

今年第30宗强拍申请

事实上，邓成波近年不时参与强拍项目，如本来7月强拍的尖沙嘴加连威老道61至73号旧楼，因有小业主向高等法院申请覆核，令该强拍程序未能展开；9月时土地审裁处处理有关强拍令期限问题，指由于案件仍在上诉中，故决定待上诉庭有结果再处理，押后3个月再作聆讯。

虽然波叔正申请强拍葵涌永昇工业大厦，但近日却接连推出物业放售，当中包括推出深井服务式住宅汀兰居全幢，意向价23.8亿。同时亦包括西贡工厦项目包括实惠大厦、四洲食品网汇中心、四洲集团大厦、中华制漆大厦1座和2座、葵涌光辉冻仓2期全幢、九龙城衙前塱道3至13号80%业权等。

千禧大厦申放宽地积比

另外，第一集团就旗下长沙湾千禧大厦，向城规会申请略为放宽两成地积比率，以重建成1幢楼高27层的新式工厦发展，涉及楼面约17.2万方呎，将重建成1幢楼高27层物 (包括地下和1层地库停车场) 的新式工厦。

申请人指，拟议发展仍然符合现时「其他指定用途」 註明「商贸」地带的规划意向，而提供「新」楼面面积作非污染工业用途，可支援及加快长沙湾工商贸区的转型。

(星岛日报)

邓成波葵涌工厦申强拍 估值3.86亿

近月多次传出财困的铺王邓成波，其家族最新向土地审裁处入纸，就葵涌永基路26至30号永昇工业大厦申请强拍，为今年市场上第30宗强拍申请。资料显示，项目佔地约2.2万方呎，现为一幢落成于1979年之物业，申请人现持有不少于90%业权，整个项目估值逾3.86亿元。

7月底强拍尖沙嘴旧楼触礁

资料显示，上述申请为邓成波家族今年首个入纸申请的强拍项目，对上一次申请，则于去年11月，邓成波或相关人士持有超过85%业权的大角嘴广东道1163号、鸦兰街5B号中华漆厂大厦，向土地审裁处申请强拍，项目估值超过3.3亿元。中华漆厂大厦佔地约8000方呎，现为一幢9层高的工厦。

不过，若要数到邓成波家族有关强拍的瞩目事件，就要数到尖沙嘴加连威老道61至73号 (单号) 旧楼，邓成波等于2017年12月申请，当时估值逾9.13亿元，有关申请于今年6月初获批，当时批出底价19.26亿元，惟在今年7月底进行强拍前夕，遭其中一名小业主向高等法院申请禁制令，并获批出禁制令，令拍卖急煞停。至今年9月有关强拍令期限届满，邓氏家族向土审处申请延期3个月再作聆讯，惟遭第一答辩人反对，指申请人未有提出具体发展方案，反对其延期申请，惟该处当时指，基于当事人及公眾利益作考虑，批准延期3个月再作聆讯，并要求反对的第一答辩人支付申请人两名律师的费用。

(明报)

铜锣湾Oliv全层4000万沽 6年劲蚀近半

疫情下银座式商厦接连录得多宗大幅蚀让，其中铜锣湾Oliv中层全层楼上铺，最新以约4000万元售出，帐面蚀约3152万元，为区内最大额同类物业蚀让个案，若连同使费更实蚀约3500万元。

上述铺位面积约1933方呎，最新以约4000万元易手，呎价20,693元。原业主于2014年以约7152万元购入，帐面蚀约3152万元或44%，以金额计为区内最大额同类物业蚀让，若连使费计料实蚀近3500万元或约49%。物业现由髮型屋租用，月租约8.6万元，新买家租金回报约2.6厘。

代理料中区甲厦租金全年跌25%

事实上，代理表示，截至今年第三季，铜锣湾区铺位空置率进一步上升至13.2%，按季增加5.3个百分点，并首度冲破10%；旺角则维持23.6%为各区最高。截至第三季，四大核心购物区今年租金跌幅介乎20.2%至41.3%，最严重地区为铜锣湾，该区铺位平均呎租893元。

商厦方面，代理指，截至今年第三季中区超甲厦平均呎租126.5元，按年跌20.3%，同区甲厦呎租则为108.4元，按年亦跌19.6%，预期该区超甲级及甲级写字楼租金全年跌幅均可达25%，为2008年金融海啸后最大跌幅。代理又指，整体甲厦平均待租率亦攀升至11.6%，为2005年有纪录以来新高。

第一集团申重建长沙湾工厦

此外，第一集团新近就长沙湾道924至926号千禧大厦，向城规会申请略为放宽地积比率限制。据城规会文件显示，地盘约1.2万方呎，第一集团申请发展地积比率由现时的12倍，放宽不多于20%、至14.352倍，拟将该工厦重建为1幢27层高新式工厦，涉及总楼面约17.22万方呎。资料显示，第一集团今年3月以7.9亿元购入上述物业，以地积比率12倍计，可建楼面约14.4万方呎，即每方呎楼面地价5,486元。第一集团董事魏深仪曾指，项目将重建成新式工厦，预计总投资金额约14亿元，计划于2023年落成。

(明报)

豫港电力发展大厦高层户叫价766万

代理表示，北角豫港电力发展大厦高层单位，面积约923方呎，业主意向售价约766万元，呎价约8300元；意向租金约18460元，呎租约20元。物业以交吉形式租售，属市场上极为罕有的细单位，投资自用皆适宜。

该代理行指出，物业间隔方正实用，配备24小时独立冷气系统，弹性极大，单位景观开扬，大厦拥有玻璃外墙设计，外形时尚美观，适合中小企及各机构设立办公室，作发展业务之用。

物业地理位置优越，位于东区最繁盛的主要干道英皇道，而且交通便利，只需步行约5分鐘即可到达港铁北角站，巴士、小巴及电车站近在咫尺，可迅速贯穿港九新界。

(信报)

Flat sales jump 15pc, worth $43b in September

The number of residential home deals rose more than 15 percent in September and were worth a total of HK$43.4 billion, data from the Land Registry showed.

The number of agreements was up 15.3 percent month-on-month, or 45.7 percent year-on-year. The value of the agreements rose 8 percent compared to a previous month and 41 percent compared to a previous year.

The transaction number for all property categories totaled 6,581 last month, rising 22.1 percent from a month ago, or surging 60.9 percent year-on-year. The total worth improved by 12.6 percent on-month or 14 percent on-year.

Meanwhile, CK Asset (1113) will launch the fifth batch of flats at Sea to Sky in Tseung Kwan O this Saturday, offering 285 units at an average price of HK$17,441 per square foot after discounts.

The developer has cashed in HK$9.27 billion after selling 874 units in the project.

Henderson Land Development (0012) has named its residential project in Tong Yan San Tsuen, Yuen Long, as The Hampstead Reach.

The project offers 16 luxury houses sized between 1,772 sq ft and 1,826 sq ft. It may launch sales this month.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate dropped for a second day to 0.44036 percent.

In the commercial and industrial market, Hong Kong's overall office rentals fell for six consecutive quarters, with rents in Admiralty, Central and Sheung Wan falling 22 percent from the peak in the first quarter of 2019, property agency reported.

And retail rentals continued to decline in the last quarter, though at a slower pace, with the Causeway Bay vacancy rate climbing to 13.2 percent, the highest on record.

Shop King Tang Shing-bor applied for compulsory sale of Wing Shing Industrial Building in Kwai Chung. Market watchers estimate its value at more than HK$386 million.

Hong Kong businessman Johnny Cheung Shun-yee lost HK$3.15 million, or nearly 45 percent, after selling a floor of a commercial building, Oliv in Causeway Bay, for HK$40 million.

力宝中心及海富中心单位放租

金鐘力宝中心及海富中心单位放租，意向呎租约38至40元。

代理表示，力宝中心2座低层03室，面积约4541方呎，意向呎租约40元，涉及月租约18万餘元。单位现已交吉，备有豪华装修及来去水茶水间，为租户节省一笔可观的装修支出。

另一宗放租个案位于海富中心2座低层01室，面积约2611方呎，以呎租约38元招租，总月租近10万元。单位即将交吉，同样备有写字楼装修，面积适合中小企承租，可打开品牌的知名度。

(信报)

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

金鐘力宝中心海富中心 罕有连装修放租

核心地区甲厦租金向来高企，但随着过去一年工商铺市场租、售价向下调整，反而吸引个别企业重投区内物色写字楼单位，以提升品牌的形象。

而新近放租的力宝中心及海富中心两个写字楼单位，均为金鐘区内指标商厦，两者均附设豪华装修之餘，租金叫价较市价有一定程度折让空间，料短时间内可获承租。

力宝中心低层户 意向呎租40元

代理指，金鐘道89号力宝中心2座低层03室，面积约4,541平方呎，现以意向呎租约40元放售，涉及月租约18餘万元，单位现已交吉，内有豪华装修、来去水茶水间，可为新租户省却一笔可观的装修开支，而据资料显示，截至今年8月止，力宝中心2座共录得逾22宗租务成交，平均呎租约52元，而对上一宗低层户成交，为4楼02室，面积约598平方呎，7月底以呎租约46元成交，月租约2.75万元，相比现有放租单位，其叫价甚为吸引。

海富中心逾2千呎 月租约10万

代理续指，同区亦有另一个商厦单位出租，位处金鐘夏愨道18号海富中心2座低层01室，面积约2,611平方呎，以每平方呎38元招租，月租叫价约10万元，该单位亦已交吉，同样备有写字楼装修，面积适合中、小企承租，以打开品牌的知名度。至于，海富中心2座今年暂仅得3宗租赁成交，平均呎租约50元，而新近租出为6楼09室，面积约1,155平方呎，于8月底以每平方呎约43元租出，月租约5万元。

事实上，力宝中心及海富中心均为港铁上盖优质商厦，质素及配套均有保证，而且一直深受企业欢迎，而随着核心区甲厦空置率续升，整体呎租亦按市场所需向下调整以提升吸引力，成为租客进驻良机，而上述两个放租的商厦，叫价上已极具竞争力，再者单位附有装修，租客可即租即用，属市场上矜罕盘源。

(经济日报)

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皇都戏院大厦今拍卖 底价48亿

新世界 (00017) 已併购约98%业权的北角皇都戏院大厦，将于今天早上10时进行拍卖，拍卖底价为47.776亿元，物业地盘面积约3.62万平方呎，物业坐落于北角英皇道、渣华道的南面及与电照道交界，物业现状为一幢于1959年落成的商住楼宇，其中包括商场、桌球室及两幢住宅楼宇，部分获古諮会评为一级历史建筑物。

罗便臣道全幢物业 月底拍卖

有测量师表示，今次推出拍卖的物业位于北角核心区，三面临街，加上地盘面积大，属近期市场罕有，因此古諮会的评级应不会影响发展商的竞投意慾。

另一测量师亦指，将于本月29日 (周四) 下午5时拍卖罗便臣道27E及27F号全幢物业，底价为2.34亿元，物业现址为一幢1960年落成的6层高大厦，地下单位为商铺，现划为住宅 (乙类) 用途，地盘面积3,822平方呎。

(经济日报)

荃湾UML TOWER两全层户 月租叫价5.5万

转型中的荃湾工业区，由于区内交通极为便利，而且不乏逾千平方呎的单位供应，加上门槛吸引，吸引用家及投资者进驻，而新近放租的UML TOWER，两个全层单位月租均为55,000元，并配备装修，可望短时间内获承租。

代理指，荃湾灰窰角街42至44号UML TOWER 2楼及6楼全层放租，其中，2楼全层面积约4,350平方呎，意向月租约55,000元，平均呎租约13元，而6楼全层面积约4,155平方呎，月租叫价同样约为55,000元，平均呎租约13元。

附装修 邻近港铁交通便

两个单位间隔均四正宽敞，实用率高，用途灵活，其中，2楼单位附设私人会所装修，6楼属写字楼装修，外望楼景，并配备独立冷气。至于物业设有一部客梯，楼底高逾11呎，每平方呎可负重约150磅，以应不同行业所需，而位置上，亦佔尽地利，比邻为多个大型屋苑及商场，另商店、银行、食肆林立，邻近的交通配套、社区设施完善，同时坐享港铁荃湾站及西铁荃湾西站之便，而前临的杨屋道更备有多綫巴士、小巴綫，贯通港九新界各地。

而同地段上面积逾4,000平方呎的工厦，呎租介乎7元至13元不等。

代理指，UML TOWER邻近青山公路葵涌段，前往葵涌货柜码头及机场均甚为方便，而往返港珠澳大桥香港口岸，亦只需约20分鐘车程，同时亦靠近罗湖及深圳湾口岸，尽享大湾区发展机遇；至于荃湾区工商物业投资价值持续上升，加上物业自身及外在条件优越，料可享可观的回报保证，能获投资者及用家垂青。

(经济日报)

甲厦780万呎楼面空置 21年最多

代理：中区租金全年料跌逾20%

疫情下商业市道受冲击，代理指，目前全港共有780万平方呎甲厦楼面空置，为1999年后21年最多，而甲厦空置率今年料突破10%，中区租金全年跌逾20%。

该代理数据显示，疫情下第三季甲厦录67.5万平方呎负吸纳，整体空置率升至9.6%，而目前全港共有780万平方呎甲厦楼面空置，为1999年后最多。中区方面，空置率单季升2.1个百分点至7.3%。

铺租已调整 可望回稳

代理指，疫情下商厦租务仍疲弱，相信第四季租务淡静，甲厦整体空置率料突破10%。租金方面，代理料整体甲厦租金跌约15至20%，而中区租务最受影响，全年跌幅约20至25%。另一代理指，由于不少业主以优惠条件挽留租客，个别更为租客提供装修津贴，令不少原租客倾向续租，搬迁活动较少。

商铺市场上，由于疫情持续，首三季商铺租金已跌2成。该行预计，第三波疫情缓和下，而租金已大幅调整，商铺租务料较之前活跃，租金料渐回稳。

至于投资市场方面，今年第三季大手买卖 (1,000万美元以上) 仅涉44亿元，为09年后单季最低。代理认为，环球疫情影响基金、内地资金来港投资，故令成交金额偏低。对于金管局放宽工商铺按揭，代理认为由于放宽幅度不算高，加上银行取态仍保守，对大额买卖市场即时推动不高，惟仍属正面消息。多项物业中，代理较看好工厦市场，包括数据中心等，投资回报率较稳定，料可吸引财团承接。

(经济日报)

甲厦空置率高达9.6% 代理：创11年来新高

受疫情打击，商厦市场疲惫不堪。外资测量师行世邦魏理仕指出，今年第3季整体甲厦空置率高达9.6%，创过去11年以来新高。

代理表示，甲厦市场租赁于今年第3季略有改善，按季增加25%，然而仅佔过去5年季度平均水平的一半，惟整体甲厦于今年第3季录负吸纳量67.35万方呎，整体空置率新报9.6%，属自2009年以来新高水平，若以空置楼面计，涉及面积约780万方呎，更是过去21年以来新高，反映甲厦市场疲惫不堪。

空置楼面多达780万方呎

若以各区划分，以中环区空置率升幅最急，该区空置率新报7.3%，为2004年以来新高，同时，该区负吸纳量新报45.27万方呎，为历来新高水平，反映核心区甲厦需求疲弱。

代理指，第3季整体甲厦租金跌幅约3.9%，以中环区「最伤」，按季跌幅达4.8%，今年该区累跌达14.8%。受疫情等不明朗因素困扰，甲厦空置率有机会突破10%水平，预测今年整体甲厦租金介乎15%至20%，惟中环区跌幅较大市高，高见25%。

代理称，受疫情打击，零售商保持审慎态度，随铺位租金显著回落，吸引部分商户疫市扩充；据该行统计资料显示，核心区铺位整体租金按季下跌约5.7%，较上季的5.5%稍为加速。

代理：商厦租金按季跌3.4%

另一代理指出，商厦租金按季跌3.4%，跌幅较上季的3.8%放缓，港岛租金在第3季度跌5.8%，中环、湾仔 (铜锣湾) 及港岛东租金分别跌5%、6.6%及4.2%。该代理行预期整体甲厦租金全年将跌15%至20%。中环则将下跌20%至25%。

空置率由今年6月的6.02%升至9月的6.82%，中环及湾仔 (铜锣湾) 空置率由第2季度末的5.6%及6.3%，分别升至6.8%及7.2%。港岛东空置率虽然由2020年6月的1.9%升至2.4%。除了九龙东外，九龙区空置率同样上升，尖沙嘴及九龙西空置率分别由6月底的4.2%及3.8%上升至6.0%及4.6%。

(星岛日报)

铜锣湾铺租跌得最伤

疫情虽稍为缓和，但日常民生离重回正轨仍遥遥无期，「通关」时间仍属未知之数，零售业隆冬期尚未见尽头，致铺市低处未算低，核心区铺位所受的打击既广且深，租售价未有止跌迹象，其中以整体租售价水平最高的铜锣湾区，在今次的大跌市中表现最伤。有统计就显示，年初至今区内租金累跌逾40%，为各核心区中最高，更甚是区内空置率急升，令租金进一步受压，要租金筑底亦短期内达到。

租金累跌逾四成

自去年中的社会运动开始，本地零售业就进入盛极而衰的周期，今年初疫情爆发，更造成铺市内伤，不但及筋骨，更流血不止，令本地铺市进入一种新常态，就是大型连锁店撤退潮，加上不少大型及连锁品牌不惜拖欠租金以求「生存」，全方位打击心铺市，令铜锣湾、尖沙嘴、旺角等主要依靠游客生意击撑高昂租金地区，承受的打击更加致命。

大型连锁店纷撤退

现时不但解决疫情的时间表仍毫无头绪，就算是通关亦未有任何时间表，令核心区铺位的前景仍在一片迷雾当中，同时亦大大削弱业主议价能力，不借以超低价租出物业，以减少损失，更造成雪球效应。

(星岛日报)

Prime office vacancies soar to 21-year high

Vacant Grade A office space hit a 21-year high of about 7.8 million square feet in September, according to property agency, with a unit at Admiralty Centre available for rent at HK$38 per sq ft - close to the average office rent in Kowloon West.

The unit at Admiralty Centre measures 2,611 sq ft, according to agent. In comparison, average office rent in Kowloon West was HK$37.1 per sq ft in the third quarter, data from property agency.

Another agency expects Grade A office rents in Hong Kong will fall 15 to 20 percent this year, noting that Grade A office rents have fallen 13.8 percent in the first three quarters of this year.

the agency also estimates the vacancy rate of Hong Kong Grade A offices will reach 10 percent at the end of the year from 9.6 percent in the third quarter.

Meanwhile, high-street shop vacancies in four core districts - Central, Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, and Mong Kok - rose 4.8 percentage points to 18.3 percent in the third quarter from the second quarter.

High street shop rents fell 5.7 percent quarter-on-quarter in the third quarter, agent said.

"With many social distancing measures remaining in place, retailers continued to adopt a cautious approach," agent said. "Significant rental drops since last year, however, encouraged some local brands to explore leasing opportunities at low costs that had not existed for many years. Should the local pandemic remain contained, we expect to see a slight rebound in leasing activity in the fourth quarter."

In the primary market, New World Development (0017) opened three show flats for The Pavilia Farm atop Tai Wai Station.

In the secondary market, a 649-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$13.7 million, or HK$21,109 per sq ft, after HK$1.3 million was cut from the original asking price.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, a benchmark for the local mortgage rate, rose to 0.44125 percent.

(The Standard)

For more leasing information of Admiralty Centre please visit: Leasing Information of Admiralty Centre

Desperate landlords offer renovation subsidies to lure tenants as Hong Kong’s vacant office space hits 21-year high

Some landlords have begun offering a one-off subsidy to help new tenants fit out their office space, according to property agency

The property services company says 7.8 million sq ft of office space – about the size of four Central Plazas – sat vacant in Hong Kong in September, the highest since 1999

Hong Kong’s commercial landlords are offering incentives such as renovation subsidies to lure tenants, as the amount of office space lying empty reaches the highest level in 21 years, according to a property services company.

Some landlords have begun offering a one-off subsidy to help new tenants fit out their office space, agent said.

“In some cases, the landlord would offer a subsidy of about HK$100 (US$12.9) per square foot,” an agent said on Wednesday.

The subsidy is attractive because relocation costs in Hong Kong are very expensive, agent said. For a prime renovation costing HK$1,000 per sq ft, the relocation cost may add up to HK$1,200 per sq ft after including the price of returning the office to its original state when the lease ends. The cost can be spread out to a monthly HK$30 per sq ft or thereabouts over three years.

“For most relocations with cutting costs as the objective, it takes a place with a rent of HK$30 per square foot less than” the original rent to justify the move, agent said. “Some offices do not have their head offices in Hong Kong. It is not that easy to approve that sum [for renovation].”

According to the property agency, 7.8 million sq ft of office space – greater than the size of four Central Plazas – sat vacant in Hong Kong in September, the highest since 1999. An additional 950,000 sq ft of surrendered space – returned by tenants before the lease expires – is available in the market, just shy of the size of the HSBC building.

Desperate landlords have been offering a broader range of incentives in lieu of rental discounts, to try to fill the space.

The agent said that some of the landlords have increased the commission they give to property agents from the normal one month of rent to 1.5 to 2 months’ equivalent. Some in Kowloon are even offering three months of rent.

“Of the total [amount of surrendered space], 70 per cent was surrendered by multinational corporations. This upward trend is expected to continue for the remainder of 2020,” another agent said.

Office rents in Central are expected to fall by up to 25 per cent this year, though the agent said the drop could actually be greater.

Agent said that landlords’ attitude to lease negotiations has been “quite flexible” for months and some are mulling more innovative solutions, like partnering with co-working operators to reduce vacancy.

Market anticipation of more listings of mainland Chinese companies in Hong Kong has so far not translated to heightened demand for office space with the projected expansion of professional services companies, agent said.

“We do not see a big trend yet. So far companies are tending to wait and see,” agent  said, adding that things may pick up after the first quarter of next year if the IPO boom continues.

The vacancy rate in Kowloon East remains the highest among all Hong Kong’s districts, at 15.4 per cent, according to property agency.

Compared to their counterparts on Hong Kong Island, landlords of premium offices in Kowloon are less willing to cut rents because at HK$20 to 30 per sq ft they are already the lowest, according to another property agency.

“Rental markets are being buffeted by corporate uncertainties and a tendency [of companies] to cut costs and downsize where possible,” agent said. “As long as Central maintains its significant premium over other districts, and given the current business environment, corporates will continue to look for cost-saving relocation options elsewhere on the island or in Kowloon.”

美商会1.4亿低价沽美国银行中心单位

继美国政府于上月以约二十五亿六千万，沽出寿山村道豪宅物业后，美国商会日前亦以暗盘方式沽出中环美国银行中心中层单位，作价约一亿四千多万，平均每呎造价约二万四千元，较市价低近两成。

董事会曾就出售事宜争辩

本报获悉，香港美国商会近日出售位于中环美国银行中心的写字楼，并由一家代理负责放售物业。有知情者向本报透露，美国商会董事会中亦有该代理行的代表在内，董事会曾就出售一半还是整个物业有过一番争辩。据悉，有商会前任主席对出售物业感到不捨，因当年有份决定购入写字楼，希望在香港建立长久基地，惟有关人士已离开董事会，未能影响决定，最终疑因会方出现财务状况问题，甚至有债务未清，逼于无奈卖楼「冚数」。

据知情人士指，该会近来连支薪亦出现问题，加上疫情影响，业务萎缩，形容商会已没有任何办法在短期内解决财赤问题。但消息人士认为，会方不会承认财赤，或会以近日中美双方关係转差等原因作藉口。

事实上，本报六月时曾报道，香港美国商会在过去三年出现财政问题，财赤由一七年约六十六万元，扩大至一八年逾一百五十七万元，一九年更达逾二百五十万元。商会疑因财政问题在三年间大幅度裁员，令员工由一七年的二十六人减至目前十一人。

今年中市场已流传，指美国商会因财困需要低价放售写字楼，而当时美国商会曾澄清，指没有陷入财务困境，无意撤出香港，亦不会沽出中环办公室，并指会继续留港发展最少多另一个五十年。

多家财团低价洽购不遂

知情人士指，今年六月，美国商会将自用逾二十年的美国银行中心单位放租，并承租同区面积较细的商厦单位，该商会其实一直低调部署出售物业，直至本月初，正式委託代理放售，该单位为美国银行中心十九楼四室、七室及十三室，合共面积约五千九百六十八方呎，以意向呎价三万元放售，于推出市场后，迅速获数名準买家洽购，有準买家大胆还价每呎低至二万一千元，惟业主拒绝，亦有买家出价每呎二万三千元，业主则坚持每呎二万四千元以上才出售，最终该名买家追价，以每呎约二万四千元落实购入，涉资约一亿四千三百万元。该厦对上一宗成交为高层十二室，于今年二月以每呎二万八千八百元售出。

本报昨日就上述消息向美国商会查询，惟于截稿前均未获回覆。同时，本报亦向负责放售的代理查询，惟该行未有回应。

据土地註册处资料显示，美国商会于一九九六年以五千四百六十万购入上址，故持货二十四年帐面获利逾八千八百六十二万，物业期间升值约一点六倍。

(星岛日报)

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星光行呎租21元低市10%

受疫情打击，商厦租金持续受压。消息指，尖沙嘴星光行高层单位，以每方呎21元租出，低市价约10%。

市场消息指出，尖沙嘴星光行高层32室，面积约754方呎，呎租21元，月租约15834元；据代理指出，上址虽位处高层，惟因无天井位及没有窗，以现时市况计，低市价约10%。

据代理资料显示，该商厦近期承租个案为低层46室，面积331方呎，于9月以9500元租出，平均呎租约29元，较是次租金折让约28%。

旺角中心造价重回六年前

另外，代理表示，旺角中心录连环成交，其中，1期高层12至13室，面积约1492方呎，以约2700万成交，呎价约18096元，造价重回6年前水平，上址以连租约形式售出，月租收入约8.2万，料买家享租金回报约3.6厘。原业主于2012年以呎价约11400元买入，持货8年物业升值约58%。

代理续称，该商厦另一成交为同层06室，面积约1007方呎，以约1800万售出，呎价约17874元。单位现由眼科诊所租用，呎租约50元，租金回报约3.3厘，原业主于2012年买入，当时呎价约1.1万元，8年间升值约62%。

(星岛日报)

更多星光行出租楼盘资讯请参阅：星光行出租

邓成波3.18亿沽楚留香旧址筲箕湾地铺连一楼持货三年平手离场

受疫情冲击，铺位市场阴霾密布，资深投资者纷减磅沽货。消息指，近期连环沽售物业的「铺王」邓成波，以3.18亿沽出筲箕湾地铺连1楼，即楚留香酒楼旧址，料持货3年平手离场，买家享租金回报约3.4厘。

市场消息指出，上述为筲箕湾道407至409号筲箕湾中心地下29至31号、63及64号地铺连1楼，总楼面约32330方呎，以买卖公司形式易手，作价约3.18亿，平均呎价约9836元，据悉，该铺由护老院以每月90万承租，料买家享租金回报约3.4厘；本报昨日就有关消息向系内陞域集团作出查询，惟该集团则对消息不作回应。

据土地註册处资料显示，上述物业由祥艺发展有限公司 (ACEGROWTH DEVELOPMENT LIMITED) 持有，註册董事分别为邓成波及邓耀昇；此外，资料亦显示，邓成波于2017年以3.18亿购入，故持货3年属平手离场，该铺上一手业主为已故粤剧名伶「新马师曾」邓永祥，该铺旧址于上世纪80年代，曾开办楚留香酒楼。

陞域：不作回应

据市场知情人士透露，受疫情等不明朗因素困扰，铺位售价早已显著回落，部分投资者因本港经济前景欠佳，遂减磅沽货离场，上述铺位早于2年前已于市场上放售，意向价为3.6亿，该铺现时作护老院用途，租务需求殷切，故料买家租金回报稳定。

事实上，投资市场受淡风吹袭，邓成波近期已连环放售旗下多项物业，其中，湾仔轩尼诗道168至170号焕然楼，以意向价4亿放售，地盘面积约1915方呎，可建楼面约28725方呎，每呎楼面地价约13925元。现址为一幢14层高商住大楼，地下至阁楼为商铺，1楼至12楼为住宅，总楼面约22368方呎。

另外，邓成波于今年以来放售旗下物业包括旺角豉油街地盘及九龙城衙前塱道项目8成业权，市场估值分别为4.5亿及6.5亿；同时，西贡康定路5座工厦亦推出市场放售，包括实惠集团大厦、中华制漆大厦1及2座等。

(星岛日报)

北角皇都戏院强拍新世界底价47亿投得郑志刚：形神俱备保育天台飞拱物开放「打卡」

屹立北角六十多年的皇都戏院大厦为一级历史建筑，八月获土地审裁处批准强拍，昨日由提出申请强拍的新世界发展，在无竞争对手下，以底价四十七亿七千六百万元投得，为本港历来金额最多的强拍个案。新世界早前已经收购约九成八业权，预计于十一月中完成法律程序后，正式成为该地段的业权持有人，并会啟动保育计画。新世界昨表示，将尽力保留和重塑戏院的历史面貌，包括保留天台俗称「飞拱」的桁架建筑并开放予公眾「打卡」，变身为戏院及剧院于一身的文化绿洲项目，料明年可完成具体的保育方案。

皇都戏院前身为璇宫戏院，于一九五二年落成，五九年易手后，改名为皇都戏院，属单幢式戏院，过去集电影、粤剧、海外歌舞团等于一身，至一九九七年二月底上映最后一部电影《一个好人》后正式结业，昔日的堂座部分被改为桌球室。

活化为全新文化绿洲

新世界发展决定将皇都戏院大厦进行「三保」保育管理计画，即保建筑、保飞拱、保用途，亦即保留并復修整个戏院部分的外墙、天台拋物綫型桁架，以及重构集戏院及剧院于一身的艺术表演场地，把皇都戏院昇华为「文化绿洲」。两年前，新世界发展已聘请保育经验丰富中外精英团队，包括Purcell、WilkinsonEyre、AGC开展「保育管理计画」，研究皇都各处历史价值，以便筹备详细保育蓝图，将在场内各处3D扫描、勘探等，以掌握皇都结构。

3D扫描掌握各处结构

皇都戏院多年失修，经历一九九五年四级火警，及曾改建成桌球室，当年大规模改动令原本戏院残破不堪，预料勘探会困难重重，现时只有初步保育计画及「三保」承诺，详细发展要待完成勘探再作公布。

新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚昨表示，皇都戏院是现今硕果仅存的珍贵文化古迹，类似这类富历史价值的五十年代戏院，香港早已荡然无存。皇都戏院不但止拥有六十八年历史，其建筑富现代主义色彩，五十年代时更一度成为国际文化表演地标。他指，保育并非只是保留旧建筑，而是要形神俱备，希望尽一切努力，令皇都戏院「重生」，让这座一级历史建筑重拾生命力，成为香港下一代的文化绿洲。郑又指，集团需要时间让保育团队到场勘探，以及制定保育计画，并期望将项目打造成联合国教科文组织认可的国际古迹。

皇都戏院屋顶採独特的「拱桥式建筑」设计，此「飞拱」被国际保育组织DOCOMOMOInternational喻为举世无双的建筑设计，设计有实际建筑力学用途，令戏院可无柱设计，同时可减低外来声音对戏院的震盪，令视听质素得以提升。惟天台过往是机房、员工休息室，禁止公眾进入。据了解，新世界发展正研究如何改造为公眾可进入的休憩空间，让公眾近距离欣赏及「打卡」。活化后的皇都戏院将发展作多元化表演场地，并打算引入国际级表演，同时成为支持本地艺术人创作及表演的地点。

逾百件文物将展出

新世界发展又已收集逾百件与皇都相关的文物，包括戏院告示牌、当年与片商签订的协议等。新世界亦正搜寻当年戏院的吊灯，同时也会公开向公眾徵集文物，期望在保育后，于场内展出。戏院的外墙有一幅名为《蝉迷董卓》的浮雕，出自中国画家梅与天之手，将中国笔触融入西洋画，结合中西文化特色，具有保育价值，二〇一七年获古諮会评为一级历史建筑物。新世界指由于浮雕多年来缺乏保养，且部分已破损，团队将尽力研究復修。

负责是次拍卖的代理表示，该项目的成交价属市价水平，惟项目保育工作有一定限制，料增加发展商建筑成本。

(星岛日报)

上季写字楼成交 57亿按季增85%

去年下半年呈胶着状态的买卖市场逐步起动，最新季度的写字楼买卖成交走势平稳，代理数据显示，第三季写字楼录约57亿元买卖，按季增85%。

根据代理资料显示，第三季截至9月22日，市场共录得约133宗写字楼买卖成交，预料全季会与第二季宗数相若，呈回稳迹象。金额方面，由于季内录得多宗全幢写字楼成交个案，带动总成交金额暂录56.59亿元，按季已增加约85%，相比第一季劲升3倍。今季租赁就呈量稳价跌走势，第三季录得约1,268宗写字楼租务个案，涉及总金额约9,804万元，成交量与次季相若，金额就下跌约两成。

中环空置率10年新高

指标商厦市场表现良好，港岛区第三季共录得约4宗指标商厦买卖个案，比次季仅2宗为多，而累计全年仅录得9宗，远低于去年全年26宗水平；而平均成交呎价则有所下调，第三季录得2.2万元，按季下跌约16%。九龙方面，第三季有约6宗指标商厦买卖成交，平均呎价约1.3万元，对比第二季仅约2宗及呎价约1.11万元表现为佳。指标商厦租务成交走势则普遍平稳，港九指标商厦第三季暂录得约114宗租赁个案，预料整季与第二季约128宗相若。

至于甲厦空置率方面，陈氏指出，各核心区包括金鐘、中环、上环、湾仔及铜锣湾，自年初起一直递增，例如金鐘及中环已分别升超过8%及5%，创近10年及7年新高；不过自8月起，最新空置率升幅有所收窄，8月中环甲厦空置率比7月回落约0.37个百分点，空置情况有所改善。

代理分析，虽然现时受环球经济不景气拖累，但香港位居亚洲金融地位扎根多年，不论其与国内及外国的贸易交流或税务条件等都极具优势，长远而言本港写字楼物业前景亮丽，整体保持审慎乐观态度。预计第四季商厦买卖成交量会轻微上升至150宗水平，租务则会增加至约1,500宗，然而租售价短期内仍有下调压力，两者跌幅约5%。

(经济日报)

啟德旅游商地变阵 增商业楼面

比邻邮轮码头 助增竞投意慾

前身啟德旅游中枢的第4D区2号地皮，政府改变推地策略，项目可建楼面247万平方呎，当中娱乐消閒部分比例由4成大降至15至20%，增加可发展写字楼的空间，料有助增加发展商竞投意慾。

该幅用地比邻啟德邮轮码头，佔地约64万平方呎，属于「其他指定 (旅游相关的商业、酒店及旅游)」用途，在2015年时起动九龙东办事处曾称为「啟德旅游中枢」用途，可建楼面达247万平方呎，属于近年推出规模最大型的商业地之一。

娱乐休閒比例 4成变20%

据当时负责项目的起动九龙东办事处公布的资料，项目由「娱乐及休閒」、「酒店、零售、办公室」及「其他 (包括交通设施)」三部分组成，分别佔总楼面面积的4成、5成半以及半成，并提供弹性给发展商提交方案，上下调动「娱乐及休閒」、「酒店、零售、办公室」的楼面比例5%。

不过，根据起动九龙东办事处最新提交规划草案，将「娱乐及休閒」比例大幅下调至15至20%，以楼面计算，相当于由原本近百万平方呎，减少最少37万平方呎，减幅多达60%。

至于原本的「酒店、零售、办公室」楼面，佔比增加至75至80%，较原本的55至65%有所增加。当局特别分拆成为「酒店」，以及「零售及办公室」用途，前者佔比为15至20%，后者则大约55至65%。

因此，整个4D区项目的写字楼楼面，将会多达135.8万平方呎。有测量师指出，相信政府是参考邮轮码头的发展未如预期，再加上区内不少商业、酒店地均改成住宅发展，所以娱乐及旅游配套减少。

(经济日报)

旺角中心连录两宗减价易手 涉资共4500万

有业主减价放售旗下两个位于旺角中心高层写字楼单位，成交价共约4500万元，减幅约25%。

代理表示，旺角弥敦道688号旺角中心1期高层12至13室，面积约1492方呎，成交价约2700万元，平均呎价约18097元。单位以连租约形式售出，现时月租收入约8.2万元，呎租约55元，租金回报约3.6厘，租期至今年11月。据悉，买家为医务行业相关人士，不排除单位在租约届满后会作自用。

另一宗成交个案亦由上述业主沽出，位处同层06室，面积约1007方呎，以约1800万元易手，成交呎价约17875元。单位现由眼科诊所租用，呎租约50元，租金回报约3.3厘，租期至2021年底。据知，买家为投资者。

(信报)

State Theatre to be reborn as cinematic cultural landmark

New World Development (0017) won the auction for the historic State Theatre in North Point at the reserve price of HK$4.776 billion, a record high for compulsory auctions in the city.

The developer said it will conserve the iconic architecture, including the parabolic exoskeleton truss and mural relief, and "transform the 68-year-old building into a landmark steeped in cinematic culture."

NWD had acquired 98 percent of the ownership in the building, and the reserve price was 53 percent higher than a market valuation of HK$3.12 billion in 2018.

NWD is to launch a conservation project for the building, and an international team will start to revitalize its architecture. They will preserve the building's iconic architecture, including the parabolic exoskeleton truss and mural relief.

Leading the team are British firms WilkinsonEyre and Purcell - who worked on the Gasholders London redevelopment scheme and the restoration of Tai Kwun, the former Central Police Station Compound in Hong Kong, respectively - as well as Hong Kong-based AGC Design, who took part in the revitalisation of Lui Seng Chun, a 89-year-old house in Hong Kong, restored as a Chinese medicine centre.

Chief executive and executive vice-chairman Adrian Cheng Chi-kong said it takes time to revitalize the architecture and make detailed plans, and the company is yet to figure out the total investment and preservation costs. He hopes the building can be turned into a historical site that could be recognized by The United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization.

Cheng expects the parabolic exoskeleton truss on the rooftop, as well as a part of the shopping mall, would be redeveloped into a performing venue.

Surveyor says that the conservation may reduce the gross floor area and increase the development costs. Market surveyors expect the cost could reach HK$40,000 per sq ft after completion.

The cinema building first opened in 1952 and was declared as a Grade I historic building in 2017.

美国银行中心每呎2.4万售重返七年前

美国商会日前沽售中环美国银行中心自用单位，平均每方呎2.4万，造价重返7年前水平。有代理指出，目前甲厦市场呆滞，有见业主卖楼势在必行，多家财团出动希望「执死鸡」，洽购期间一减再减，最终低市价20%易手。

美国商会于本月初，正式委託代理放售美国银行中心19楼4、7及13室，面积约5968方呎，知情人士指，虽然业主意向呎价3万，为市价水平，惟当一眾準买家得悉美商会财政出现问题，纷低价试盘，有出价每方呎低至2.1万，「难得有盘源可有锄价空间。」结果，业主亦将价格一减再减，最终每方呎2.4万售出，造价约1.4亿多元。

美商会1.4亿售 低市价20%

代理指出，要追溯与同类型单位成交，为2013年10月，该厦10楼6至7室，建筑面积约3060方呎，呎价2.2万，单位同样望城市景及山景，惟层数较低，以此推算，最新成交呎价已重返7年前。追溯该厦对上一宗成交为今年2月，每呎2.88万，及后放盘呎价普遍逾3万，业主持货能力强，锄价不易。

本报昨日向代理查询，惟该代理行表示不作回应。

(星岛日报)

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美国银行中心中层 市传约1.4亿沽

中环甲厦租售价明显下跌，美国银行中心中层04至07及13室，面积约5,968平方呎，市传以约1.4亿元沽出，呎价近2.4万元，单位交吉交易。按此呎价计，属该厦自2013年后新低。

据了解，该单位由香港美国商会持有，1996年以5,460万元购入，作会址自用，提供餐厅、会议室等，不时举行讲座。据悉，该商会早前已搬至同区甲厦，面积约2,000平方呎，故把美银中心单位放售。若最终以1.4亿元售出，持货24年转手，获利约8,540万元。

(经济日报)

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牛津道一号洋房 减价1400万易手

二手豪宅录得大额成交，市场消息指，九龙塘牛津道一号，一幢洋房刚减价1,400万以1.96亿元售出，原业主连杂费计算，料是次交易实蚀约600万离场。

跑马地乐景园9600万售

据悉，牛津道一号双号屋，实用面积4,908平方呎，洋房开价2.1亿元，新近减价至1.96亿元售出，实用面积呎价39,935元。原业主于2017年以1.9亿元购入物业，持货3年，帐面虽赚600万元，但若连同釐印费及代理佣金计算，料是次交易实蚀约600万元。

另外，消息指跑马地乐景园中层B室，新近以9,600万元售出，实用面积2,583平方呎，成交呎价37,166元。原业主于2009年以5,950万元购入单位，持货21年，易手帐面赚3,650万元，赚幅61%。市传屋苑低层B室亦获买家以9,100万元洽购。

鸭脷洲南湾 呎价20457元

代理表示，鸭脷洲南湾9座高层A室，实用面积1,051平方呎，望游艇会海景，开价2,300万元，议价后以2,150万元售出，实用面积呎价20,457元。买家为同区客，购入作换楼之用。原业主于2010年以1,808.3万元购入单位，易手帐面获利341.7万元，升值约19%。

(经济日报)

Hong Kong’s home sales fizzle for a second weekend ahead of key policy address expected to boost supply of affordable homes

CK Asset and Sun Hung Kai Properties sold 65 of the 303 units on offer in two projects as of 9pm, an agent said

The lacklustre result comes as Chief Executive Carrier Lam is due to deliver her annual policy address on Wednesday and the index of second-hand homes tumbled in August

Hong Kong’s weekend home sales sputtered as buyers remained cautious ahead of Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor’s annual policy address next week, expected to increase land supply for affordable housing to rein in one of the world’s most expensive property markets.

In the two projects that were on offer on Saturday, CK Asset Holdings sold 59 out of the 285 units at the Sea To Sky project at Lohas Park in Tseung Kwan O, while Sun Hung Kai Properties (SHKP) sold six out of the 18 flats at Mount Regency in Tuen Mun as of 9pm, according to property agent.

There are signs that property buyers “are more and more reluctant to negotiate” or settle for more over catalogue prices, which compels developers to cut prices if they want to find willing buyers, the agent said.

The slump extends the disappointment of the September 26 weekend, when investors turned their backs on the biggest combined launch of 726 flats by six developers. CK Asset, SHKP, Henderson Land Developments and others managed to sell only 40 per cent of the flats on offer. At the Sea To Sky, only 68 of 285 apartments on offer found buyers.

Two continuous weekends of lacklustre sales underscores the challenges faced by Hong Kong’s real estate market, as the city’s worst recession on record gave buyers cause for pause, while an oversupply of flats released before the coronavirus pandemic earlier in the year remains mostly unsold. Hong Kong’s index of second-hand houses fell 1.1 per cent in August, its biggest drop in six months, extending the declines to 4.1 per cent from the May 2019 record.

“Prices may stabilise in the short term, despite the decline in the housing price index,” agent said.

Prices at Sea To Sky started from HK$7.09 million (US$914,223), going up to HK$20.4 million for the biggest units, while Mount Regency ’s prices ranged between HK$5.9 million and HK$9.3 million.

When CK Asset began selling Sea To Sky in June, it was the costliest launch of a property project in the Tseung Kwan O neighbourhood, with prices starting from HK$6.4 million for a two-bedroom flat measuring 471 sq ft, going up to HK$17.7 million for a four-bedroom unit of 1,077 sq ft. Still, the project’s first batch was mostly sold out, with 28 buyers submitting bids for every available unit.

Four months on, and with several more developers jumping back into the market with newly completed flats for sale, buyers have more to choose from, driving some to pause to consider.

With buyers remaining on the sidelines, the Hong Kong government may resort to reclaiming more land to build affordable housing, a way to address the chronic housing problem in the former British colony.

The city’s real-estate federation has proposed to reclaim three islands around Guishan

that will accommodate around 800,000 residents, adding to the HK$624 billion Lantau Tomorrow project that was approved last year. Lam is due to address the public in her annual policy speech on Wednesday.

Hong Kong is set to miss the annual target of land supply for a third consecutive year in 2020 because of the lack of land plots available to be developed, according to analysts. The government plans to supply 12,900 new private homes for the year through March 31 next year and 7,400 have been added so far.

黄大仙地铺3050万易手

市场消息透露，黄大仙双凤街20号，建筑面积1000方呎，原业主叫价3600万，成交价3050万，租金84000元，租客为英都烧味茶餐厅，该铺位门面阔23呎，深40呎，原业主于2012年4月用2900万买入，虽然帐面获利，不过，连手续费，则明赚暗蚀约50万。

持货八年「暗蚀」50万

盛滙商铺基金李根兴指出，该铺位放盘一段长时间，一减再减，缺点是位处斜路位置，优点是人流旺，门面够阔，对正灯位，由长情租客承租，感觉平市值10%。他又说，可惜位置为黄大仙，日后甩手比较难。租客烧味工场位处后巷，由另一独立业主持有，万一那名业主不续租，该餐厅经营立即有问题，租客做不到生意。

受疫情冲击，甲厦租金显著回落。金鐘区内两大甲厦单位分别以38元及40元放租，代理表示，金鐘道89号力宝中心2座低层03室，面积约4541方呎，意向呎租约40元，涉及月租约18万餘元。

力宝意向呎租40元

该代理续表示，单位现已交吉，备有装修及来去水茶水间。资料显示，今年截至8月止，该甲厦共录得约22宗租务，平均成交呎租约51.58元；而对上一宗低层户租务为4楼02室，面积约598方呎，7月底成交呎租约46元，故相比下，是次放租折让逾10%。

代理续称，另一放租为海富中心2座低层01室，面积约2611方呎，以每方呎约38元招租，月租近10万。该单位即将交吉，同样备有写字楼装修，面积适合中小企承租。该甲厦今年暂仅录约3宗租赁，平均成交呎租约50.22元，最近一宗为6楼09室，面积约1155方呎，于8月底以呎租约43元租出，同样地，与成交呎租相比，今次招租物业更显相宜及贴市。

(星岛日报)

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上月中环商厦空置率7.2% 代理：创海啸以来新高

疫情重创甲厦市场。据代理资料显示，上月中环甲厦空置率报7.2%，创海啸以来新高，另外，该区甲厦租金今年以来累跌23.8%，较整体大市的19.7%「更伤」。

据该行报告指出，证监会9月由中环迁至港岛东，市场增加10多万方呎的交吉写字楼单位，亦令中环甲厦空置率升至7.2%，而中区 (包括上环、中环及金鐘) 空置率也跃升至7.3%，双双创下金融海啸后新高水平。报告续指，现时中环个别由发展商持有的优质甲厦，空置率罕见逼近20%，情况属多年来首见，而全港整体甲厦空置率也升至7.9%。

甲厦租金连跌15个月

由于整体甲厦空置率持续上升，分散业权甲厦租金更见下调压力，9月份指标甲厦租金按月下挫0.1%，连跌15个月，今年以来累泻19.7%；至于空置率连月来急升的中环更是跑输大市，本年至今累跌23.8%，最新平均呎租仅约63.7元。报告又指，由于经济疲弱以及政治环境不明朗，部分外资机构决定放售旗下商厦物业，包括一家日资金融机构有意放售持有的金鐘甲厦物业，而香港美国商会据报早前也放售旗下写字楼物业。

代理指出，本港经济持续疲弱，加上政治环境不明朗，企业对于写字楼需求减少，而中环由于租金高昂，近年一直有不少企业「去中环化」以节省成本，令该区近月空置率急升，租金水平也不断向下，跑输其他地区。

该代理续指，由于经济环境仍未转好，本港恢復通关尚未有具体时间表，加上中环陆续有甲厦租户的租约届满，相信短期内中区空置率仍会上升，租金仍会较疲弱。他又补充，近期有个别新成立的公司为节省成本，改以短租形式进驻商务中心，以观望市场发展，若这成为新趋势，或会对传统办公室构成竞争。

(星岛日报)

商厦项目价格料跌至谷底 星星地产陈文辉：疫市下趁势吸纳

疫市下投资物业市况低迷，较高峰时大幅回落，星星地产主席陈文辉表示，集团向来主力打造工厦及商厦项目，其中，商厦项目价格料跌至谷底，现时是趁势吸纳好时机。

陈文辉表示，疫市对铺位及商厦冲击最大，价格比高峰时，跌幅至少五成至六成，集团向来对商厦项目颇具兴趣，将趁势吸纳。「现时不是卖的时候，而是入货时机，相信价格已跌至谷底。」

「云之端」录大手买卖

自3年前上市以来，星星地产主力发展新颖的工厦及商厦项目，自从2018年拆推元朗活化工厦虹方，最近推售大角嘴全新活化工厦项目「The Cloud云之端」，项目位于通州街111号，楼高28层，共有233个单位，单位建筑面积由92方呎起，入场费约70餘万。

由于入场费低，在疫市下仍有市场，目前已沽售逾50个位，当中有用家亦有投资者承接，包括有个别大手买卖，如19楼全层，面积2807方呎，以每方呎约9300元沽，涉资约2610万。而项目最高呎价为1803室，平均每方呎9908元。

陈文辉表示，料该项目投资额4亿至5亿，料套现约6亿。现时市场气氛不理想，若不是疫市的话，相信呎价可卖高2000元！「不过，市况高时贵卖，低时平卖，最重要因应需求，创造价值。」

星星地产于今年初，将旗下荃湾柴湾角街11至15号商厦地盘 (佔地面积约16312方呎，以地积比率9.5倍算，可建楼面约15.5万方呎)，售予第一集团，持货逾6年，帐面获利逾3.8亿。

首度进军住宅市场

目前疫情持续，惟陈文辉依然看好后市，认为疫情总会过去，只要一有疫苗，情况已不同，物业市场将反弹，楼价甚至有机会作报復式上升。

集团多方位吸纳土储，包括从二手市场吸纳，同时亦留意政府卖地。目前，旗下有2个项目经营中，当中元朗宏业西街21号住宅地盘，属重头戏，集团首次进军住宅市场，突破过往投资项目一般为10亿元以下的框框，投资额高达20亿，项目本身为工业地，将补价重建商住楼，总楼面逾18.2万方呎，将提供335伙中小型单位，目前正等待补地价，他估计，每方呎约3000多元。

还有，观塘伟业街107号工业地盘，拥有开扬海景，亦将考虑补地价重建成为商厦。

(星岛日报)

工厦云之端沽60伙 加推提价2至5%

受疫情影响，今年极少工商新盘推售。星星地产 (01560 旗下大角咀工厦新盘云之端毋惧「疫市」开盘，首批已累售约60个单位，当中有买家大手斥资2608.8万元购入一层，发展商加推提价2%至5%

星星地产主席及首席执行官陈文辉表示，云之端开售至今推出70个单位，已售出约60个，成交呎价最高达9908元。有买家购入19楼全层，建筑面积约2807方呎，成交价约2608.8万元，呎价约9294元。

陈文辉指出，项目按原定时间表推出，在疫情下推盘，气氛会受影响，订价亦较之前预计调低约20%。犹幸市场反应理想，项目加推单位的售价已调高2%至5%。

云之端属罕有配备5G流动通讯和10Gbps宽频的工厦，适合资讯科技、高科技及艺术工作室等行业，现时入市的买家中有半数为用家。是次项目投资额约4亿至5亿元，涉及宣传费约300万元，预计全数售罄可套现6亿餘元。

云之端位于大角咀通州街111号，提供24层工作室楼层，共有233个单位，标準单位建筑面积100至460方呎，全层单位建筑面积为2807方呎。

(信报)

铺市未来两年难乐观 价格势大跌

邓鉅明：政治环境未稳 特别看淡商厦

疫情下奢侈品销售受严重影响，太子珠宝鐘錶主席邓鉅明认为，是次疫情重创零售，需时復原。楼市方面，他认为住宅楼价尚有调整空间，而写字楼则受多路负面因素夹击，前景黯淡。

疫情持续大半年，最受影响行业，必定为与旅游行业相关的零售。而零售业中，最倚靠旅客消费的奢侈品，绝对是重灾。邓鉅明指，旗下生意较高峰期大跌9成，「封关下完全没有旅客，有时分店两日也没有客进来，因此生意已跌9成，仅餘部分本地客。9月份疫情略为缓和，本地消费有好转，但涉及游客生意仍完全无起色。」

佔中事件 生意4年才復甦

他指，由于环球疫情未受控，除非疫苗出现，否则奢侈品零售復原时间更长。「疫情下限制人与人之间接触，无接触那如何做生意？要待疫苗推出才有转机。况且今次疫情令很多老闆生意上有所损失，只是输多还是输少的分别。他们是奢侈品的主力消费者，必定减少购买贵价货品。」他提到：「2014年本港出现佔中事件，当时生意曾跌5成，直至2018年下半年才开始復甦，足足4年时间。今次疫情冲击，到底何时重返正常也难料，復原期料漫长。」

楼市方面，从各项数字显示，住宅楼价在疫情下未见明显下跌，他指目前住宅市场表现，未足以反映实际情况。「住宅价跌得较少，其实发展商推新盘以优惠计划配合，如先住后付、低息、高成数按揭等，故价钱仍硬净。以我所观察，二手市场要成功沽货，减价幅度要大才吸引，故始终会出现调整。」

他认为，近月租金明显下跌，反而是楼价走势指标，「如我们旗下豪宅，租金也较高峰跌3成，租务才反映经济及物业价值，相信疫情下楼价并不是跌1至2%那麼少，不过香港人持货能力仍强，未现断崖式下挫。」

非住宅市场上，邓鉅明认为商用物业租售价面对极大回调压力，特别睇淡写字楼。「香港政治环境未完全稳定，机构收缩业务，在家工作亦令需求向下。目前全世界受疫情影响，外资机构自身难保，不往外扩充，写字楼跌幅大，未来一至两年前景相当黯淡。」

商铺市场上，他指吉铺最坏情况尚未来临，「二、三綫铺很多交吉，只有一半有人租，因为商户生存不到，尖沙咀、铜锣湾靠游客，开业做生意的老闆，连人工也赚不到，还未计租金。政府保就业若完结，关店情况更恶劣，商铺价未来两年难乐观，势大幅回调。」

(经济日报)

Tai Wai flats heavily oversubscribed

The first batch of flats at The Pavilia Farm atop Tai Wai Station was 21 times oversubscribed with New World Development (0017) receiving 4,000 checks for the 180 units offered, while homebuyers thronged the sales office to see the show flats.

The 180 units were offered at HK$18,921 per sq ft after discounts.

The cheapest flat, measuring 322 sq ft, was priced at HK$6.28 million, or HK$19,531 per sq ft, after discounts.

Meanwhile, the primary market saw 353 forfeitures in the first three quarters this year, local media reports.

In Lohas Park, Wheelock Properties collected HK$69 million after selling all the six flats on offer at Malibu yesterday.

As new projects lured away home buyers, a property agency reported only 12 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down by 20 percent from a week before, agent said.

In Tin Shui Wai, a 1,280-sq-ft flat at Kingswood Villas changed hands for HK$12.8 million, or HK$10,000 per sq ft, after HK$2 million was slashed from the asking price.

Another 544-sq-ft flat at the estate fetched HK$5.4 million, or HK$9,926 per sq ft, after HK$600,000 was cut from the asking price.

In Quarry Bay, a 591-sq-ft unit at Taikoo Shing fetched HK$9.5 million, or HK$16,074 per sq ft, after HK$2.5 million was cut from the asking price.

In Lai Chi Kok, a 1,112-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$14.7 million, or HK$13,219 per sq ft, after HK$800,000 was cut from the asking price.

And in Tseung Kwan O, a 441-sq-ft flat at Metro City fetched HK$6.83 million, or HK$15,488 per sq ft, after HK$370,000 was cut from the asking price.

In the rentals market, a 460-sq-ft unit at Amoy Gardens in Ngau Tau Kok was rented for HK$15,500 per month, or HK$33.7 per sq ft, after HK$1,000 was cut from the asking price.

In Sai Wan Ho, a 462-sq-ft flat at Grand Promenade was rented for HK$21,000 per month , after HK$4,000 was cut from the asking rent.

(The Standard)

蛋糕店月租18万进驻海防道

核心零售区地铺空置率高企，业主亦接受现实大幅减租。位处尖沙咀海防道及汉口道交界的单边铺位，过去一年接连只获租客短租，最新终获商户长租，由蛋糕店以每月18万元承租，租金较之前一份长约租金锐减七成。

原卓悦旧铺 跌价七成

属于尖沙咀一线地段的海防道，年内已有不少铺位空置，原由本地化妆品连锁店卓悦 (00653) 租用的海防道45号地下，建筑面积约818方呎，卓悦原租约月租60万元，本已于去年9月到期，但因未有新租户承租，卓悦遂以每月30万元短租至今年3月，继续在原址经营。但今年初新冠肺炎疫情爆发，零售进一步跌入谷底，卓悦在3月后未有再租用。在丢空约一个月后，铺位获出售餐具碗碟的「缸瓦佬」短租，月租较卓悦短租价下降56.7%，至13万元，租约至本月底届满。

据了解，铺位今年初开始以每月35万元放长租，在短租期内亦未有降价，随着短租客租期临近届满，而本地零售业未见起色，业主亦扩阔议租空间，近期终以每月18万元租出，呎租约220元，新租户为蛋糕店，虽然租金较「缸瓦佬」短租价回升5万元或38.5%，却比卓悦原先长租约60万元低70%。事实上，卓悦自2011年10月起承租上址，2014年月租最高曾达120万元，最新租金与6年前相比，跌幅更达85%。

中达大厦地铺短租20.8万

同一地段海防道38至40号中达大厦地下A及B铺，建筑面积约2100方呎，去年11月起丢空，至今年1月初即疫情开始前，获时装店以每月30万元短租逾半年，已在近月迁出。据悉，铺位刚由口罩专门店短租两个月，虽然都属短租个案，但月租较9个月前下跌30.7%，至最新仅20.8万元，呎租约99元。此铺原由金行粤港澳湛周生生承租，在2017年底续租时月租130万元，如今租金蒸发84%。

(信报)

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中环万邦行地铺 面包店35万承租

疫情下租金回调 较高峰期跌7成

疫情下中环铺位租金大幅回调，渐见民生商户承接。皇后大道中万邦行地下一铺位，获面包店以约35万元租用，铺位对上租客为錶行，月租约70万元，租金跌逾半，较高峰期更低7成。

市场消息指，中环万邦行地下录得一宗新租务成交，涉及铺位面积约1,540平方呎，以每月约35万元租出，呎租约227元。该铺位于中环皇后大道中核心地段，对面为娱乐行并邻近港铁站出口。据了解，新租客为本地饮食集团，将开设面包店，由于铺位面积较大，预计除了售卖面包外，亦会推出蛋糕、特色小食等。

翻查资料，该铺因位处核心旺段，在零售高峰期时以高价租出。物业早年曾获中药店北京同仁堂租用，2011年品牌在约满前为保据点，加租5成至约120万元，呎租达779元。

数年前北京同仁堂弃租后，铺位获鐘錶店以约70万元租用，今年该錶店亦迁出，铺位交吉多月后，获面包店租用。以最新约35万元月租计，较对上租金跌约5成，若与高峰相比，新租金平7成。

中环空置率 升至16.9%

据代理资料显示，疫情下中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角4大核心区，第三季商铺空置率上升；而中环空置率由第二季12.7%，升至第三季16.9%。目前该区商铺呎租约395元，今年累跌40.8%。事实上，皇后大道中目前尚有不少吉铺待租，包括邻近万邦行的华人行，地下两大铺位原由Swatch旗下品牌租用，数月前突迁出，现业主仍在放租。

近期整体租务活动略好转，核心区主要地段录得商铺租务成交，亦因铺租大幅回调，最近渐见民生商户重返核心区。

以铜锣湾为例，希慎广场对出的啟超道及恩平道先后录新租务。其中恩平道50号地下，面积700平方呎，获便利店以约25万元租用。铺位原由莎莎化粧品租用，月租约65万元，去年品牌迁出，仅由手机配件店以10万元短租。按是次便利店25万元租金计，跌逾6成。

(经济日报)

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北角3重建项目 新增楼面逾140万呎

属于传统住宅区的北角区，近年有不少收购重建，当中获新世界发展 (00017)  完成收购的前皇都戏院大厦，有望展开保育及重建方案，若作商业发展，最多可提供逾54万平方呎楼面。

皇都戏院大厦 保留文艺特色

现时属于一级历史建筑的前皇都戏院大厦，位于英皇道271至291号，由皇都戏院、住宅大厦及商场所组成，新世界日前成功以约47.76亿元透过强制拍卖统一业权，创历来最贵的旧楼强拍。由于前皇都戏院颇具建筑特色，并且属于一级历史建筑，发展商计划保留整个戏院建筑及天台桁架，重塑戏院部分成为文化艺术表演场所，而比邻的住宅大厦则有望展开重建。

该物业面积约3.62万平方呎，规划用途为「商业/住宅」，再加上属于「旧契」地皮，发展商可以弹性重建成为商厦或者住宅。若作住宅发展，地积比率最高10倍，可建楼面约36.2万平方呎。至于作为商业发展，项目的地积比率更会多达15倍，可建楼面逾54万平方呎。由于发展商计划保留前皇都戏院的部分，预计会影响可以重建地盘的范围。

恒隆地产 (00101) 等亦正在重建电气道226至240号旧楼地盘，项目佔地约7,000平方呎，将重建成1幢商业及办公大楼，总楼面约10.5万平方呎，项目预算总投资额约25.6亿元，以此计算，投资额每平方呎约2.4万元。

据资料显示，电气道226至240号属于8幢相连的旧楼，在多年前已经开始获财团收购，包括电气道230号全幢于2013年2月以约1亿元易手；至于电气道238至240号以每伙约860万至约1,817万元不等作收购。

水务署大楼 港岛东最大型商业地

另外，位于英皇道611号的北角水务署大楼，政府将北角水务署大楼连同湾仔的水务署总部，以及惩教署总部一併迁入柴湾区盛泰道作重置，预计将于2020年动工，2024年可落成，而水务署大楼用地可释放作商业发展。而该地现时已改划为商业用途，佔地约5.06万平方呎，估计可重建楼面约75.9万平方呎，将为港岛东区罕有的大型商业地供应。

而上述三个重建项目预计可望提供最多140.7万平方呎的楼面供应，有望加快旧区的蜕变及转型。

(经济日报)

京瑞每呎1.1万易手持货五年升值70%

疫情持续发酵，商厦市场观望气氛挥之不去，惟部分商厦仍备受追捧。沙田京瑞广场1期低层C室，以943万易手，原业主持货5年帐面获利约386万，物业期间升值近70%。

商厦物业再录承接。据土地註册处资料显示，沙田京瑞广场1期低层C室，于本月5日以943万成交，买家以公司名义登记，为权浩有限公司 (STRONG VAST CORPORATION LIMITED)，註册董事为姚姓及陈姓人士，以单位面积853方呎计，每呎造价约11055元。原业主于2015年以556.2万购入，以个人名义持有，持货5年帐面获利386.8万，物业升值约70%。

作价943万

据代理资料显示，该商厦近期成交为1期低层F室，面积757方呎，于今年9月以1020万售出，每呎造价约13478元；另一成交为1期低层G室，面积734方呎，于同日以989万沽出，成交呎价约13474元。资料亦显示，该厦再对上一宗成交为1期中低层L室，面积约1734方呎，于今年8月以约2167.5万成交，呎价约1.25万。

(星岛日报)

西环地铺每呎2.26万易手位处圣士提反里连约回报3.4厘

受疫情打击，铺位市场观望气氛仍浓，惟市区铺位仍备受追捧。消息指，西环圣士提反里地铺，以1400万售出，成交呎价约2.26万，料买家享租金回报约3.4厘。原业主于铺位高峰时购入，八年仅升值9.4%。

市场消息指出，上述铺位成交为西环圣士提反里1至2号金凤阁地下单号铺，面积约617方呎，以约1400万成交，呎价约22690元，该铺由音乐中心以4万元承租，租约至明年12月，料买家享租金回报约3.4厘。

八年仅升值9.4%

据土地註册处资料显示，原业主于2012年以1280万购入，以公司名义嘉盈国际投资有限公司 (OCEAN PROFIT INTERNATIONAL INVESTMENT LIMITED) 持有，註册董事为甄姓人士，持货8年帐面获利120万，期间升值约9.4%。

据业内人士指出，上述铺位人流量虽不高，惟因位处半山区，用作教育用途属相当适合，故虽然铺位市场受疫情重创，观望气氛持续浓厚，惟料该铺租金收入仍然稳定，认为上述成交价属市价水平。

据代理资料显示，上述地段对一宗铺位成交于为该街道1至2号地下6室，面积530方呎，于2017年3月以1250万售出，呎价约23585元；另一买卖则须追溯至2012年，当时为该街道3号地下A室，面积550方呎，附设天井250方呎，以1450万成交，每呎造价约26363元。

瑞信低层意向1500万

另一方面，商厦市场受淡风吹袭，叫价显著回落。代理表示，尖沙嘴柯士甸道140至142号瑞信集团大厦低层单位，面积约1488方呎，以意向价1500万放售，呎价约10080元，较早前叫价减幅约17%。

代理指，上述放售单位间隔实用，适合作写字楼用途，现租户将承租至2022年，租金回报逾3厘，属不俗水平；据代理资料显示，该商厦近期成交于去年3月，当时该13楼A室，面积1123方呎，以988万售出，每呎造价约8798元。

(星岛日报)

Hong Kong’s mid-sized developers seek to create markets in unlikely niches to survive city’s worst economic slump on record

Far East Consortium Limited, the biggest operator of three-star hotels in Hong Kong, launched 4,500 safe deposit boxes at the basement of its Silka Far East Hotel in Tsuen Wan

Kowloon Development, a developer of tiny flats in Hong Kong, recently diversified into mass retailing

Hong Kong’s real estate developers, particularly mid-sized companies that rely on a narrow segment for their sales, are diversifying their product offerings to find potential revenue in new market niches to help them survive the city’s worst recession on record.

Some of them are developing data centres, while others are expanding into industrial facilities and self-storage warehouses, said Maggie Hu, an associate professor of finance and real estate at the Chinese University of Hong Kong. Mid-sized developers are particularly vulnerable to the adverse impact of the business downturn in Hong Kong, giving them a bigger incentive than large, cash-rich companies in adapting to changing needs of the market.

“(They) are often much less diversified in their assets and types of income streams, [so] diversification is more important and imperative for them to navigate through the crisis,” Hu said. “Different types of real estate assets are affected by the pandemic in different ways. Self-storage facilities, industrial facilities and data centres have faced much less declines than malls, lodging, hotel and housing.”

Hotels and shopping centres are bearing the brunt of Hong Kong’s economic slump as the number of tourists in the city began to dwindle last year following the massive street protests that rocked Hong Kong, and further reduced by the Covid-19 pandemic that led to travel restrictions. Falling retail sales caused rental charges to slip, forcing some luxury retailers to shut outlets and drove Russell Street in Causeway Bay off the perch as the world’s most expensive retail strip.

Far East Consortium Limited, the biggest operator of three-star hotels in Hong Kong, is going into the business of providing private vaults for customers to store their valuables. The operator of the Dorsett hotels in Wan Chai and Kwun Tong launched 4,500 safe deposit boxes in a private vault measuring 3,000 square feet (279 square metres) at the basement of its Silka Far East Hotel in Tsuen Wan, converting space that previously hosted a foot massage parlour, and a bank vault.

Kowloon Development, a developer of tiny flats in Hong Kong, recently diversified into mass retailing, with the 2,000-sq ft Soda Mall that features a supermarket and a grocery store for health foods.

“We see great potential in this segment, [because] banks are downsizing their operations” offering safe deposit boxes, said Chris Hoong, managing director of Far East. “Generally you have to wait six to seven years to get a safe-deposit box, depending on the location.”

The customers aimed for by Far East Vault are the residents living close to the hotel in Tsuen Wan, Hoong said, adding that in Hong Kong, the small flats mean little space for valuable items that are hardly used or worn every day.

“We have some space in our hotel in the basement in Silka …, and we decided the best way to utilise the space is to put up a safe-deposit box [business],” Hoong said. “Depends on how this one goes, we need a year to observe, at least a year before making a decision whether to start a new one.”

So far, the company is getting 20 inquiries a day. With the smallest box available for HK$218 (US$28) a month, Far East expects the private vault business to yield an income that is comparable to revenues coming from a small hotel with 100 rooms.

The business model is responding to an unmet demand in the city, property agent said.

“We do see that demand for safe deposit boxes has always been present in Hong Kong, but sadly the supply has never been able to meet the demand,” the agent said. “Given the high security and loading specification requirements, as well as larger space required, specifically basement or ground floor areas, suitable space for private vaults and safety deposit boxes is extremely limited.”

Locations outside Hong Kong’s core business and retail districts are also ideal for a private vault business, agent said.

“Even now, with the rentals having dropped significantly in core districts, it hasn’t reached the point where this business can be sustainable on the high street level,” agent said. “For residential areas, where the rental decline is rather mild, it remains challenging to find a location that fits the technical requirements and caters to local demand.”

尖沙咀力宝太阳广场 处购物热点

尖沙咀一带有不少商厦，位于广东道一带邻近购物商业中心，其中力宝太阳广场位于广东道核心位置，坐拥地理优势。

力宝太阳广场位于广东道28号，于1988年落成，至今楼龄约32年。项目基座设有商铺，而商场更设有通道连接尖沙咀港铁站，而物业外亦有巴士綫。由物业步行至天星小轮码头不过10分鐘的步程，前往中环及湾仔等商业中心亦见方便。物业自设停车场，为驾驶人士提供车位。

大厦大堂与街道分隔，需经由扶手电梯连接，私隐度十足。载客电梯以楼层分隔，每边设有4部升降机，有效分散人流。

项目大堂设有通道，可经由此前往比邻的朗廷酒店，及通往亚士厘道，方便出入。而物业位于广东道，主要购物消閒之地点，日常饮食及购物选择相当多元化。

每层最多可分14单位

物业楼层每层面积约25,860平方呎，故分间成多个单位方便使用，每层最多可分间成14个单位使用，单位面积由305平方呎起。每层的业户需共用洗手间，单位内未有设来去水位，故每层设有共用的茶水间，方便业户。

物业可享双边景致，而一边望尖沙咀广东道一带都市景，而另一边则外望九龙公园一带景致，相当开扬。大厦业户多元化，包括不少贸易公司、航空公司及医疗中心等在此均设有办公室。

去年10月呎价18995

项目买卖成交不多，最新一宗成交要追溯至去年10月，为顶层1B室单位，面积4,359平方呎，以8,280万元成交，呎价约18,995元。至于租赁方面，高层14B室，面积816平方呎，最新近于本月以30,192元租出，呎租约37元。

参考比邻的物业成交，如比邻的新港中心1座一个中层08室，约1,443平方呎，于今年7月以2,207.79万元售出，呎价约15,300元。租务方面，星光行一个754平方呎的中层单位，以17,342元月租租出，呎租23元。

(经济日报)

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One Kowloon呎租25 较高峰跌2成

法时装公司尖东转九龙湾 可省4成开支

疫情下机构选择搬迁节省租金，法国时装公司租用九龙湾One Kowloon单位，呎租约25元，该机构原租用尖东帝国中心商厦，是次搬迁可节省4成租金。

消息指，九龙湾甲厦One Kowloon录得一宗租务成交，涉及物业约1.1万平方呎，成交呎租约25元。在整体商厦呎租回落后，现成交呎租亦较高峰期逾30元，跌约2成。

新客原租帝国中心 呎租35

据悉，新租客为一家法国时装公司，该租客原租用尖东帝国中心约1.3万平方呎楼面，按该厦呎租水平约35元计，是次搬迁既缩减业务，搬至东九龙呎租亦平3成，连同缩减楼面，可省4成开支。

环球疫情持续，跨国企业生意难免受打击，故有需要节省开支，而搬公司至东九龙是选择之一。据代理资料显示，东九龙最新呎租约32.4元，按月跌约3.3%，今年累跌约9.5%，相比港岛区甲厦，租金亦较低，故可吸引租客搬迁。东九龙今年最大手租务，为观塘海滨道Two Harbour Square 15及19楼全层，以及12楼部分楼面，合共面积约7.3万平方呎，成交呎租约25元。按面积计算，为今年市场上录得最大宗商厦租务个案。新租客为香港按揭证券公司，把部分原租用上环楼面放弃，转租可节省逾5成租金。

其他租务方面，消息指，尖东新文华中心B座中层5室，面积约730平方呎，以每月约1.75万元租出，呎租约24元，较两年前高峰期相比，租金跌约25%。买卖方面，沙田石门京瑞广场1期低层C室，面积约853平方呎，以约938万元成交，呎价约1.1万元。

(经济日报)

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甲厦需求急降 租金料跌至明年

环球疫情未停，甲厦租务需求急降，业界人士预计，今年商厦租金未见底，跌势持续至明年。

代理数字显示，甲厦写字楼租赁活动，在2020年第三季略有改善。新租赁活动按季增加25%，然而仅佔过去5年季度平均水平的一半。整体甲厦市场第三季度净吸纳量录得负673,500平方呎，整体空置率升0.8个百分点至9.6%。中区的空置率录最大升幅，上升2.1个百分点至7.3%，净吸纳量为负452,700平方呎，属有纪录以来最大负值。

仅东九录正数净吸纳量

东九龙是唯一在第三季尾录得正数净吸纳量的分区市场，净吸纳量为44,700平方呎。第三季观塘录得大手甲厦租务成交，涉及海滨道Two Harbour Square，为物业15及19楼全层，以及12楼部分楼面，合共面积约7.3万平方呎，成交呎租约25元。按面积计算，为今年市场上录得最大宗商厦租务个案。新租客为香港按揭证券公司。

据了解，该公司原租用中远大厦逾6万平方呎，涉及3层并由不同业主持有，较早前该机构续租其中一层，放弃其他两层，合共逾4万平方呎楼面，搬至观塘新商厦，并作出扩充。按中远大厦呎租水平约50至55元计，可节省逾5成租金。

甲厦租金 连跌六季

租金方面，代理数据显示，甲厦租金连续六季下跌。整体而言，全港租金在今年首三季下跌13.9%，按季下跌4.7%，各区租金皆呈下行趋势，其中以中区及湾仔/铜锣湾区跌幅最大，按季分别跌6.3%及5.2%，按年则跌16.9%及15%。

由于租赁需求缩减，本港写字楼需求持续偏软，料中区超甲级写字楼及湾仔/铜锣湾，租金全年跌幅达25%及23%。

代理指，在环球疫情下，跨国机构乏扩充，租金仍寻底，第四季甲厦租金仍跌约5至10%，全年中环跌幅达25%。他认为由于疫情加上中美关係紧张，影响甲厦需求，明年甲厦租金跌势持续。

代理表示，企业租户对作出房地产决策时会更为谨慎，继续以节省成本为首要目标。至于一些需要被顶租及附带完善装修的写字楼单位，受到希望节省开支的租户欢迎。

另外，有见空置率上升及顶租空间增多，为挽留租客，业主立场软化，个别情况下甚至会为租户提供装修津贴，以鼓励租用空置空间。

(经济日报)

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万兆丰中心意向1902万

商厦物业有价有市，部分业主亦趁势放售。观塘万兆丰中心中层以意向价约1902万放售，呎价约8980元。

代理表示，上述放售物业为观塘海滨道133号万兆丰中心中层，面积约2118方呎，以意向价约1902万元放售，呎价约8980元；代理指，单位间隔四正实用，外望开扬城市景，以交吉形式出售。据代理资料显示，该商厦早前成交为高层K02室，面积1048方呎，于上月以1098万沽出，呎价10477元。

平均呎价8980元

另外，另一代理表示，尖沙嘴力宝太阳广场4楼08B及C室，总面积约2950方呎，以意向呎租约30餘元放租，单位位处大单边。资料显示，该厦现时约有22个放租盘，每呎叫价由约30至48元，当中佔4个为面积约3000方呎单位。徐氏补充，业主因应现时市况，租金具商议空间。

该代理续称，力宝太阳广场位处尖沙嘴广东道，属港铁站上盖商厦。

(星岛日报)

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邓成波3.5亿沽基隆街地盘

受疫情冲击，铺位市场阴霾密布，资深投者纷减磅沽货。消息指，近期连环沽售物业的「铺王」邓成波以3.5亿沽出太子基隆街地盘，项目佔地5654方呎，每呎楼面地价约6878元。

市场消息指出，上述为太子基隆街1、3、5及7号全幢，现址4幢唐楼，楼高4至10层，地盘面积5654方呎，为住宅 (甲类) 用途，最高地积比9倍，可重建楼面50886方呎，以成交价3.5亿计，楼面呎价约6878元。

上述项目早前以6亿放售，故减幅逾40%；资料显示，上述物业由邓成波收购多年，当中基隆街1、3号在2014年以1.6亿整幢购入；5号全幢在2011年斥2820万买入。

乐风周佩贤：现阶段不回应

市场消息盛传，上述买家为本地发展商，并以乐风集团呼声最高。本报昨日就上述消息向乐风集团作出查询，该集团主席周佩贤回应指，现阶段不便回应；至于陞域集团亦不作回应。

市场消息盛传，由邓成波放售的旺角豉油街61至67号地盘，亦获準买家以约3.55亿洽至尾声，地盘面积3534方呎，属住宅 (甲类) 用途，已获批重建一幢23层高、总面积约31807方呎的商住大厦。

财团洽购豉油街地盘

事实上，邓成波近期连沽多个物业，早前以3.18亿沽筲箕湾道地铺连1楼，即楚留香酒楼旧址，料持货3年平手离场，买家回报约3.4厘。

金巴利道80号下月截标

邓成波再有物业放售。代理表示，尖沙嘴金巴利道80号全幢，楼高14层，总面积约19923方呎，门阔约77呎，最高地积比率12倍，可建楼面约2.3万方呎，可重建为银座式商厦及酒店，市场估值约3.88亿，以现状及连约标售，截标日期下月12日。

土地註册处资料显示，邓成波于2018年以3.3亿购入上址，平均呎价16564元。

邓成波近期连环放售物业，湾仔轩尼诗道168至170号焕然楼，以意向价4亿放售，地盘面积约1915方呎，可建楼面约28725方呎，每呎楼面地价约13925元。现址为一幢14层高商住楼，地下至阁楼为商铺，1楼至12楼为住宅，总楼面约22368方呎。

(星岛日报)

金巴利道全幢物业招标 估值近3.9亿

尖沙咀金巴利道80号公开招标出售，代理表示，截标日期为今年11月12日正午12时，市场估计市值逾3.88亿元。

物业坐落于尖沙咀核心地段，四通八达，邻近尖沙咀、尖沙咀东港铁站、西九龙高铁站及多个旅游景点，周边大型商场及甲级写字楼林立，地标性商场如美丽华广场、天文臺道8号及The ONE等近在咫尺。物业将以现状及连现有租约出售。

物业现为一幢14层高商业大厦，现有建筑面积约19923方呎，位处小巷单边，门面阔度约77呎，城市规划为商业用途，地积比率最高为12倍，可建银座式商厦及酒店。

物业适合酒店、服务式住宅或商厦投资者购入作长线投资，亦适合教育、医疗、宗教、会所或慈善团体等自用，集团机构更可自置作总部。物业外墙及天台可配置大型广告牌，带来庞大广告效益。物业更可进行公司股权交易，以节省印花税。

代理表示，这是一个难能可贵的机会拥有一座位处尖沙咀优越地段的大厦，每年此区的全幢成交寥寥可数。对上一次的成交要数去年11月售出的金马伦道37号，成交价4.48亿元，呎价接近1.9万元。不同之处是本物业现时写字楼部分以酒店形式营运，买家可考虑翻新整幢大厦作服务式住宅、共享居住或共享工作空间，预计租金收入可以大幅增加一倍以上；亦可把物业重建为酒店或半零售商厦，收租或自用皆可看高一线。

(信报)

永安祥大厦地铺全数沽出 均价5万

代理表示，上环永乐街5至9号永安祥大厦13层写字楼 (包括高低楼层) 及2个地下旺铺放售，刚成功售出全部地下旺铺，平均呎价5万元，租金回报率3%至4%，买家属长线投资者。

目前餘下楼上写字楼，每层约1700方呎，现时呎价1.4万餘元起，较一年前同类型物业折让20%以上。

(信报)

Pandemic fails to deter luxury buyers

Deep-pocketed buyers continued to pick up luxury homes in Hong Kong in the face of the ongoing pandemic and strained Sino-US relations.

Hang Lung Properties' (0101) chief executive Weber Lo Wai-Pak purchased a flat at Pine Crest in Repulse Bay for HK$70 million.

The flat measures 1,971 sq ft, according to local media reports.

In Jardine's Lookout, Fuman executive director Lawrence Lam Chi-bun bought a 1,580-sq-ft luxury house at Mount Butler Drive for HK$85 million.

Fuman makes Gundam toys in partnership with the Japanese intellectual property owner Bandai.

In Tuen Mun, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,878-sq-ft luxury house at The Carmel for HK$32.28 million, at HK$17,188 per sq ft.

And Nan Fung Group sold a 2,865-sq-ft flat at 8 Deep Water Bay Drive for HK$174.76 million, or HK$61,000 per sq ft.

But a vendor suffered a loss of HK$3.79 million on paper after selling a 1,587-sq-ft luxury house at Valais in Sheung Shui for HK$18.2 million, or HK$11,468 per sq ft.

Meanwhile, in the primary market, New World Development's (0017) first batch of flats at The Pavilia Farm atop Tai Wai Station was oversubscribed 54.5 times with the developer receiving around 10,000 checks for the 180 units offered in the first price list.

In Yau Tong, Minmetals Land (0230) expects to launch Montego Bay for sale as early as this month.

Meanwhile, Lai Sun Development (0488) will offer a 1 percent discount for LS Club members if they buy Monti units before November 30.

In Tai Kok Tsui, a buyer forfeited deposits of HK$304,000 after calling off the purchase of a 257-sq-ft studio flat at AquilaSquare Mile, which was priced at HK$6.07 million.

In other news, Billionaire Tang Shing-bor, known as the "shop king," is putting up the Kee Shing Commercial Building in Tsim Sha Tsui for sale. The property is valued at HK$388 million. Tang also sold a property at Ki Lung Street in Prince Edward for HK$350 million, after HK$250 million was cut from the original asking price.

中环中心全层9.8亿易手 三年升值逾15%内 房合生创展承接

疫市下经济前景未明，商厦市场淡静，有用家趁势置业。「磁带大王」陈秉志刚沽出中环中心全层，作价9.8亿，平均呎价3.8万，买家为内房合生创展。儘管物业于三年间升值逾15%，陈秉志坦言：「仅获微利！」

市场消息透露，中环中心48楼全层由内房合生创展购入，作价约9.8亿，以该全层建筑面积约25695方呎计算，平均呎价约38139万。原业主陈秉志接受本报查询，证实沽出物业，他表示，今番并没有连5个车位出售，他于三年前购该全层连5个车位，当时呎价3.3万，涉资约8.48亿，儘管帐面获利逾1.3亿，再加上车位，仅获微利！原因是物业按予银行，要计及三年利息。他又说，该宗买卖并没有连车位，买家或稍后再洽商购入车位。

原业主陈秉志：仅获微利

上址由基金公司承租，月租210万，租约尚有两年，以易手价计算，回报约2.57厘。合生创展于2018年10月向资深投资者「物流张」张顺宜购入该厦49楼，作价以11.18亿，以建筑面积约25695方呎计算，平均呎价43510元。换言之，今次成交呎价较两年前低约12%。

星星地产销售及推广董事总经理廖汉威表示，旗下大角嘴工厦新盘云之端，最新售出一个单位，呎价创项目新高，涉及为1609室，建筑面积约192方呎，以192万成交。早前记录为1709室，建筑面积192方呎，以每呎9650元成交。该项目亦提价推售，最新售出的1512室，建筑面积约137方呎，以每呎8350元易手，早前较高层的1712室，建筑面积同样约137方呎，以每呎8350元易手。

(星岛日报)

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太古突拆售太古城车位持货逾40年指引价300万

市区车位有价有市，由太古地产持货逾40年的太古城第6期车位，昨突击推出拆售，共涉227个车位，首批先推32个招标，指引价为300万，较同区二手车位价高约80%。

已入伙逾40年的鰂鱼涌太古城，其车位一直由太古地产持有，昨日推出第6期的车位拆售，太古地产发言人称，将于今个月起会分阶段拆售该批车位，共涉及227个私家车车位，以及62个电单车位。

首批先推32个车位及4个电单车位，并以招标形式发售，只供屋苑第6期 (即青松阁、翠榕阁及绿杨阁) 业主购买，其中车位指引价为300万，电单车车位指引价则为15万，截标日期为下月2日。

太古：出售资金投资于新商机

此外，是次推售车位，符合集团出售部分非核心资产，并将资金投资于新商机及公司核心项目的发展策略，上述车位售出后，将由集团旗下管理公司负责日后的管理及日常营运。

只限六期业主购买

业主可以递交一份招标文件，并以购买最多一个车位及一个电单车车位，入标买家需提供20万本票，以作购买私家车车位，若购买电单车位，本票则为3万。

据区内代理指出，整个太古城共有约2500个车位，全数均由太古地产持有，部分车位以月租3180元放租。

若对比同区二手屋苑车位价，其中康怡花园车位售价介乎150万至160万，即现时太古城六期车位的指引价，较同区二手车位价高约80%。

(星岛日报)

内企9.8亿购中环中心全层

整体甲厦买卖淡静，中环罕有录全层买卖。内企以约9.8亿元买入中环中心全层，呎价3.8万元，较两年前楼上全层低约12%。

消息指，中环中心录得全层成交，涉及物业48楼全层，面积约25,695平方呎，以约9.8亿元成交，呎价约3.8万元。是次属该厦相隔一年后，首次录全层买卖，亦为今年最大宗甲厦成交。据了解，该层楼面现时租金收入约210万元，租约两年后到期，回报2.5厘。

磁带大王陈秉志沽货

该层楼面由磁带大王陈秉志持有，陈秉志接受查询时指，把物业沽予内地企业合生创展。据了解，合生创展于2018年中环中心展开拆售时，以11.18亿元购入49楼全层，呎价约4.35万元。

陈秉志指，原没打算放售该层，惟该机构希望购入相连楼层，并积极洽购，故最终沽货。按是次呎价计，已较两年前楼上49楼低约12%。对上一宗全层成交，为去年中佳兆业以约8.86亿元购入30楼全层，呎价约3.55万元。是次沽出的48楼享有全海景，质素较佳，惟疫情下造价亦偏低。

现持有多层中环中心楼面的陈秉志称，中环甲厦租售均由中资机构承接，如今封关下，内地资金未能来港，因此今年难望反弹，相信要待明年通关后，甲厦市场才有望反弹。

(经济日报)

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太古城车位首拆售 意向价300万

首阶段涉36个 总数共3826个估值逾百亿

鰂鱼涌老牌屋苑太古城入伙逾40年来，太古地产 (01972) 罕有首度拆售车位，率先推出第6期289个车位(包括私家车及电单车)招标，私家车位每个指引价达300万元，以现时月租约3,000元计，回报率仅1.2厘。集团现时持有总数达3,826个太古城住宅车位，市值估计高达逾百亿元。

疫情冲击下，太古集团除了旗下国泰航空 (00293) 经营困难外，系内的太古地产租金收入亦大受影响，在缺乏大批可出售住宅项目下，太古亦罕有拆售太古城的收租车位。

太古城最早的一期在1976年落成，至今长达44年，但单位数目超过1.2万伙的屋苑，一直以来屋苑车位都是由发展商太古所持有管理，由业主轮候租用，据悉每个车位月租约3,000元。

邀6期业主 电单车位15万

发展商近日向太古城第6期业主发邀请信，将分阶段招标227个停车位及62个电单车位，首阶段先以招标形式出售32个车位及4个电单车位，限第6期青松阁、翠榕阁及绿杨阁业主购买。

首批车位会以招标形式发售，由10月13日 (周二) 起，至11月2日 (周一) 截标，并会在11月13日 (周五) 前公布结果。每份标书可以一次过竞投所有车位，但最终只能够选购其中一个车位及电单车位，而持有多于一个单位的业主，可提交多于一份标书。

值得留意的是根据地契，所有住宅用途的私家车车位只可由太古城的住户或其访客使用，然而车位转售则没有限制。据记者取得的标书显示，发展商提出的每个私家车车位指引达高达300万元，而电单车位指引价亦要15万元。按照首批招标总数36个车位，预计能够套现9,660万元，整个第6期车位计算，更有望套现6.91亿元。

据EPRC经济地产库资料显示，同系的鲤景湾今年车位成交价介乎115万至202万元，而康怡花园则约138万至173万元，而邻近同由太古发展的逸意居车位成交价则介乎270万至280万元。

太古：其他期数 仍在审视

太古地产发言人指，推售计划符合出售部分非核心资产，并将资金投资于新商机及公司核心项目的发展策略，至于会否推售其他期数车位，仍在审视有关安排。

翻查太古地产在2012年上市的招标文件显示，其分别持有太古城第1至第10期合共3,826个住宅车位，以及太古城中心共834个商业车位。

假设太古进一步拆售全数车位，同样私家车及电单车位比例为8比2，并以私家车位每个300万元、电单车位每个15万元，估计能够套现高达103.3亿元，跟转售成幢商厦的价值相若。

(经济日报)

合生创展9.8亿增购中环中心48楼全层

市场消息指出，中环皇后大道中99号中环中心48楼全层，建筑面积约25695方呎，刚以约9.8亿元易手，呎价约38140元，新买家为内房合生创展(00754)。单位原由基金公司承租，呎租约70元，但租约已于数月前届满。

据了解，该层由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有，两年前已在市场上放盘，叫价一直「企硬」每方呎4.8万元，直到今年投资气氛转差，才接受接近以每呎4万元洽购。而最终成交价，较最初叫价低20.5%。

单位新买家合生创展，早于2018年10月斥资11.18亿元，购入楼上的49楼全层，建筑面积约25695方呎，呎价43510元。事隔两年，以呎价低12.3%再增购一层。

(信报)

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云之端192呎呎价1万创新高

星星地产 (01560) 旗下大角咀工厦新盘云之端销情理想，并首录呎价1万元成交。市场消息透露，云之端16楼9室，建筑面积192方呎，成交价192万元，呎价1万元，创开售以来呎价新高。

楼上17楼9室，面积一样，早前以185.28万元售出，呎价9650元，以此作比较，即卖贵近4%。

云之端位于大角咀通州街111号，提供24层工作室楼层，共233个单位，标準单位建筑面积100至460方呎，全层单位建筑面积为2807方呎。据悉，项目现累售约70伙。

(信报)

Kowloon, Sai Kung flats sell for new highs

A luxury unit at St George's Mansion in Kadoorie Hill, developed by Sino Land (0083) and CLP (0002), sold for HK$238 million, or HK$71,471 per square foot, the highest among their peers in Kowloon so far this year.

This came as a 1,239-sq-ft special unit at 133 Portofino in Clear Water Bay, also developed by Sino Land, went for HK$39.69 million, or HK$32,03 per sq ft, the highest in Sai Kung so far this year.

Meanwhile, Farzon Group released 50 units in the first price list of Eight Kwai Fong Happy Valley at HK$31,129 per sq ft after discounts. The cheapest unit is priced at HK$8.44 million.

In the secondary market, a descendant of the founder of Chong Hing Bank (1111) has acquired a luxury unit at Mid-Levels for about HK$41.88 million.

In other news, the 48th floor of The Center in Central, measuring 25,695 sq ft, sold for HK$980 million, or HK$38,140 per sq ft only, down over 10 percent from two years ago.

A 749-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho was rented for HK$32,000 per month, or HK$42.7 per sq ft, after HK$4,000 was cut from the original asking rent.

Also, stamp duty collected from property transactions surged by 60.5 percent to about HK$4.12 billion in the third quarter from the previous quarter, data from the Inland Revenue Department showed.

In September, the stamp duty collected almost doubled to about HK$2.02 billion from a month before.

(The Standard)

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疫市甲厦需求未反弹 续寻底价

环球疫情未退，令甲厦需求持续疲弱，买卖淡静而租金向下，业界人士料由于疫情未完结，甲厦租售价格尚在调整。

据代理每月商厦交投数据显示，9月十大指标商厦买卖仍见淡静，合共仅录4宗成交，而港岛仅录1宗。其中康宏广场低层02室，面积1,201平方呎，以约1,621万元成交，呎价约1.35万元。

美国银行中心传2.4万沽 7年新低

另外，近期核心区甲厦呎价回落，消息指，美国银行中心中层04至07及13室，面积约5,968平方呎，市传以约1.4亿元沽出，呎价近2.4万元，单位交吉交易。按此呎价计，属该厦自2013年后新低。据了解，该单位由香港美国商会持有，1996年以5,460万元购入作会址自用。该商会早前已搬至同区甲厦，面积约2,000平方呎单位，故将美国银行中心单位放售。若最终以1.4亿元售出，持货24年转手，获利约8,540万元。

代理分析，由于疫情持续，甲厦投资气氛仍弱，个别业主愿降价，惟数目不多，成交偏低，令造价未完全反映。租金方面，代理指业主相对愿减租吸客，而近期个别租务成交造价偏低。包括金鐘力宝中心1座中层01室，面积约1,495平方呎，成交呎租约45元，另同座高层7至8室，面积约3,690平方呎，以每呎约41元租出，两宗成交租金同样较数月前下跌。

海富中心 每呎38元招租

据了解，目前金鐘商厦业主仍愿降租吸客，如金鐘力宝中心2座低层03室，面积约4,541平方呎，意向呎租约40元，涉及月租约18万餘元。另外，同区海富中心2座低层01室，面积约2,611平方呎，以每平方呎约38元招租，总月租近10万元。海富中心2座今年暂仅录得约3宗租赁个案，平均成交呎租约50元，最近一宗为6楼09室，面积约1,155平方呎，于8月底以呎租约43元租出。

后市方面，代理认为，由于环球疫情尚未完结，甲厦需求未能反弹，有意放售甲厦单位的业主，略为调低叫价。租金上，近期成交呎租维持偏低，反映需求向下，业主降租幅度较明显。他料由于整体市况尚未稳定，相信甲厦租售价续寻底。

(经济日报)

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第三季大额买卖 仅44亿11年新低

疫情下投资市场淡静，有代理的数据指，今年第三季大额买卖 (7,800万元或以上 ) 成交仅涉44亿元，为2009年以后新低。

代理指，虽然香港金融管理局放宽非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数，上限从40%上调至50%，然而2020年第三季的商业房地产投资交易额跌至2009年第一季以来的最低季度总额，仅完成44亿元的交易，而年初至今则录得180亿元交易额，仅佔2019年全年达688亿元总交易额的26%。

内地投资者入市 共涉22亿

成交上，发展商继续出售非核心零售物业，其中包括会德丰和华懋集团，分别以2亿元和4.57亿元的价格出售旗下商场。至于沉静了数个季度的内地投资者，在2020年第三季购入共22亿元的商业物业。

代理表示，虽然过去数月有大量资金流入本港市场，但大手物业投资市场仍然疲软。疫情和地缘政治的不确定性仍然会是投资者在第四季的主要担忧，因此在年底前能见到交易额明显反弹的机会较低。然而，较低的融资成本及有限的商业房地产新供应，加上价格已经出现较大折让，将会继续吸引投资者对香港物业的兴趣。另外，新股市场持续畅旺亦会逐渐产生财富效应，为未来企业物业投资需求带来潜在增长机会。

工业物业市场上，该行数据指，9月底的仓库空置率上升0.3个百分点至4.2%，除数据中心和冻仓营运商外，工厦租赁需求仍然疲软。仓库租金在2020年第三季按季下跌2.4%，而第一季和第二季度的按季跌幅分别为3%和1.3%。

另一代理表示，物流营运商在2020年第三季继续寻求可以节省成本的选择。由于租户的营运规模缩减或选择搬迁至成本较低的空间，因此有车路直达楼层的仓库物业项目尤其受压。但是，随着科技公司、电讯营运商、食品和网上零售商的业务扩张，市场对数据中心和冻仓的需求仍然强劲。鑑于在可预见的将来，大多数欧美经济体能完全控制新冠疫情的机会率比较低，预期物流营运商在第四季将保持非常谨慎态度，而第四季的仓库空置率将进一步上升。

(经济日报)

第三季补地价涉38.4亿 增5.7倍

全港首宗工厦建骨灰龕 补15亿元

地政总署公布今年第三季补地价涉及38.4亿元，按季增加5.7倍，惟首三季仍只有44.21亿元，较去年同期跌7成，包括多宗工业地补地价，如葵涌永立街工厦补地价15亿元作骨灰龕。

另外，嘉民亚洲的荃湾沙咀道地皮则补地价3.87亿元，作数据中心。

首3季44亿 按年跌7成

据地政总署公布，2020年7月至9月季度内在土地註册处共註册了23宗契约修订及1宗换地个案，地价收入总额约38.47亿元，相较第二季的5.74亿元，按季大增5.7倍，不过整体而言，今年补地价仍然不算活跃，累积首三季合共只有44.21亿元，较去年同期的152.57亿元，按年大跌7成。

值得留意的是，近期录得的补地价大部分涉及工业地重建，而且用途广泛，除了传统常见的重建作商厦外，还出现重建成数据中心，甚至骨灰龕大楼个案。

当中属于全港首宗工厦重建骨灰龕大厦的葵涌永立街2至6号项目，补地价金额近15亿元，项目由经营屯门龕场「善缘」的财团提出，将重建成12层高大厦，总楼面9.7万平方呎，以补地价金额计算，每呎楼面地价高达1.53万元，相较目前全港最贵的商业地补地价，每呎5,334元高1.9倍。

不过，按照项目将提供约2.3万个骨灰龕位，每个龕位补地价约6.5万元。

此外，由嘉民亚洲重建的荃湾中央纱厂项目，再有一个地盘批出补地价3.87亿元。涉及荃湾市地段第436号，地盘面积2.5万平方呎，将会重建成数据中心，以可建楼面23.75万平方呎计算，每呎补地价约1,631元。另外，亿京就沙咀道37至43号文迪工业大厦重建，补地价4.93亿元。

(经济日报)

洋松街旧楼强拍底价3.26亿

疫情持续发酵，惟市区旧楼依然为财团併购目标，宏安持有大部分业权的大角嘴洋松街旧楼获批强拍，底价为3.26亿。

据土地审裁处资料显示，上述为洋松街56至62号与菩提街6及8号，现址为1幢9层高商住大厦，该厦楼龄已达56年，因维修问题，认为该厦作重建属合理做法，故颁令将该厦进行强拍，底价3.26亿，并指有关重建工程需于成交后6年内完成；该项目1楼至8楼合共提供48伙住宅，另设6个铺位，总楼面约27125方呎。

宏安持逾八成业权

资料显示，宏安早年已对该厦进行收购，于2018年底时已收购该厦逾80%业权，仅餘数伙尚未购入。是次强拍底价3.26亿，较2018年底申请时估值3.01亿、高约8%。

另外，由雅居乐收购逾九成业权、位于鰂鱼涌栢架山道2至8号公务员合作社旧楼物业，于今日进行强拍，底价4.52亿。收购财团尚餘最后1伙未收购，惟该名小业主曾开价8000万赔偿、及获得项目重建后逾5000方呎单位。

首个公务员合作社今强拍

拍卖行指出，是次为首个公务员合作社物业进行强拍，对于日后同类型重建有啟示作用。

东涌商业地今截标

疫情下零售及商厦市道备受压力，东涌市地段45号商业地皮，于今日截标，地皮可建逾126万方呎。

业内人士指出，楼市观望气氛密布，预料发展商出价会趋保守审慎，料楼面呎价约3250至4000元，成交价约41亿至约50亿，更不排除会有流标风险。

雅居乐4.5亿 夺柏架山道合作社

首宗公务员合作社强拍项目昨日进行，由雅居乐  (03383) 收购的鰂鱼涌柏架山道2，4，6及8号属于公务员合作社物业，拍卖底价4.52亿元，由发展商代表以底价投得。

项目由雅居乐早前收购至逾9成业权，获土地审裁处批出强拍令。今次强拍只餘最后一个单位未获收购，但该名「钉子户」却向发展商开价8,000万元赔偿，以及获得项目重建后面积逾5,000平方呎的单位。

拟合併比邻地皮 建3幢住宅

雅居乐集团回应查询时指，在是次统一业权后，连同早前已获取的三个临近地皮，有意重整地盘作合併发展，而目前规划发展方案正在準备中，初步计划用于兴建3座住宅，总发展楼面预计逾40万平方呎。

该公司续指，集团长远看好香港房地产市场，认为疫情下短暂经济冲击并不会影响香港国际金融中心地位，也不会减低香港住宅物业作为优质持有资产的长远吸引力。

代理指，今次是首次有公务员合作社进行强拍，但由于小业主未有律师代表，法庭上仍然有不少问题未完全讨论，包括《强拍条例》是否可以取消地契上的买卖限制、改动会否影响有关公务员的僱用条件、影响小业购置同样单位的权利等。

根据法庭早前批出的判决书显示，该柏架山地盘地契限制的可建楼面仅29,103平方呎，按照成交价4.52万平方呎，每呎楼面地价达1.55万元。不过，发展商可以透过补地价，将地积比率放宽，可建楼面最多可以提高至12.73万平方呎。

(经济日报)

New World’s project sells out in Tai Wai as discounts and location draw homebuyers to ignore oversupply and recession

New World Development sold all 157 flats released in the second batch at The Pavilia Farm in Tai Wai as of 4pm on Sunday

The Pavilia Farm received 22,763 registrations of intent for the 391 flats that went on sale

New World Development sold all 157 flats on offer Sunday at The Pavilia Farm project in Tai Wai as of 4pm after buyers lapped up 234 flats in the previous batch on Saturday, the first sell-out for a new property launch in a month.

Homebuyers packed the sales venue on Sunday to snap up the flats, as generous discounts persuaded them to cast aside signs of an impending property glut and rising joblessness amid Hong Kong’s worst recession.

The batch on Saturday was reserved for investors with the budget for at least two units each, while the Sunday batch allowed investors to buy one or more units.

“We saw some homebuyers on Sunday buying two units for self-use rather than investment,” agent said.

The developer received 22,763 registrations of interest for the 391 flats on sale over the two days, or 58 buyers for each available unit, a record show of interest since 1997. Prices started at HK$6.29 million, or HK$16,618 per square foot, going up to HK$19.9 million for a three-bedroom unit measuring 835 sq ft, after a 20 per cent discount.

“This is a rebound for the property market after the end of the third wave of coronavirus in Hong Kong,” another agent said. “The market reaction is very strong because of the attractive location and price of this project.”

The Pavilia Farm, comprising several tower blocks and the largest shopping centre in the eastern New Territories built atop the Tai Wai subway station, comprises 3,090 flats in total over several phases. The first phase to be released for sale will have 783 units.

“This project is immensely popular because of its convenient location, and Tai Wai hasn’t had a new residential project in 10 years. The future expansion of the Tuen-Ma line and a shopping centre over Tai Wai station will only make it more attractive,” agent said.

Homebuyers piled into the project. The last time a property launch was this hot was during the previous peak of Hong Kong’s property market in 1997, when the Villa Esplanada in Tsing Yi received 30,400 bids and East Point City received 27,000 registrations of interest.

New World’s successful launch points the way for Hong Kong’s developers to weather the city’s worst recession on record, and to prepare for an oversupply of homes due to flood the city.

Up to 11,578 new homes in 38 projects could be launched in the last quarter of 2020, according to developers’ websites and Lands Department reports of presale consent.

The city’s rate of unemployment stood at 6.1 per cent in August during the height of the third wave of coronavirus infections. Hong Kong’s economy is expected to shrink 6 to 8 per cent this year, marking the first back-to-back annual contractions since record-keeping began in 1961.

Discounts appear to be the order of the day, as owner-occupiers and investors have more options to choose from, which give them the luxury of picking for the best deals on offer, agents said.

Proving the point, MCC Real Estate sold seven of 54 flats offered at its L’aquatique project in Tsuen Wan. The units at L’aquatique cost between HK$4.9 million and HK$7 million for flats ranging from 300 sq ft to 429 sq ft.

“As the coronavirus [outbreak] is coming under control, the impact on the housing market won’t be that big,” agent said. With the US Federal Reserve keeping interest rates low for the next three years, the large amount of liquidity flowing into Hong Kong is helping to support the property market, the agent said.

New World’s sell-out launch reversed two consecutive weekends of flops, when CK Asset Holdings and Sun Hung Kai Properties failed in their attempt to clear unsold property in Hong Kong, amid expectations that the Hong Kong government would increase land supply, which would flood the market with homes and cause prices to drop.

China Evergrande Group failed to unload its leftover flats at the Emerald Bay project. In the two projects that were on offer last week, CK Asset Holdings sold 59 out of the 285 units at the Sea To Sky project at Lohas Park in Tseung Kwan O, while Sun Hung Kai sold six out of the 18 flats at Mount Regency in Tuen Mun.

Hong Kong developers, looking for a strong finish to the year on the back of new project launches, could see their hopes dashed, as analysts fear the market may be unable to fully absorb the new supply amid the possibility of a fourth wave of coronavirus outbreak that could pummel the city’s economy further.

The likelihood of selling all these units, however, seems like a tall order given that only 10,041 new homes were sold in the first nine months, compared with 16,851 units in the same period last year, government data showed.

力宝太阳广场相连户呎租逾30元

有代理表示，尖沙咀力宝太阳广场4楼08B及C室相连单位，总面积约2950方呎，意向呎租约30餘元，涉及月租逾8.85万元。

该代理指出，单位位处大单边，採多窗设计，景观开扬光猛，更设有装修，租客可即租即用，节省装修时间及成本。

据悉，业主深明现时市况困难，如遇诚意租客，租金仍有商议空间。

(信报)

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美国银行中心1980年炒卖六个月升近七成

坐落中环边陲的美国银行中心，最近因美国商会以低市价近两成、沽售持有达24年的单位而为市场关注；环顾这幢外型方正，实而不华的甲厦，却记载着本港商厦历史的重要一章，可算是全幢写字楼炒卖的「始祖」。

在1980年楼市高峰期，整幢大厦就如赌枱上的筹码多番易手，1978年作价7.15亿、1980年1月成交价9.98亿、同年年中作价更达16亿，短短6个月升值近七成！但亦预示离楼市爆煲期不远，结果这幢甲厦在1983年亦以分拆形式出售。

去年最高呎价5.38万

美国银行中心现址原为金鐘兵房一部分，政府在1970年代初透过土地拍卖推出，由金门建筑力压中环大地主置地夺得，于1975年落成，命名为金门大厦，惟其后怡和收购金门，大厦就落入其手中，并于78年以7.15亿转售予置地，自此，正式展开这幢商厦「传奇」的一页。由陈松青持有的佳寧置业，于1980年1月以9.98亿天价向置地购入，在当年年中竟以16.8亿售予另一公司寧顺，作价之高令市场咋舌。但一切如虚又如幻，其后佳寧清盘，物业亦在1983年间以分拆形式出售，美国购入数层楼面成为当时在港办事处，并取得大厦命名权。在去年4月高峰期，该厦呎价就达5.38万，最高呎租亦逾100元，现时在疫市打击下，却回落逾半。

(星岛日报)

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葵涌全幢工厦放售

葵涌永立街全幢工厦放售，为永立街24至28号，位处永基路21号单边，属全新工厦，总批则面积约94840方呎。

代理指，该厦楼高16层，标準楼层每层高度达约4.8至4.85米，承重高达10kPa，地下、地库及3楼提供私家车位及货柜车位，备车辆升降机直达各层停车场，物业可作数据中心、物流中心、货仓或维修工场。

投资者苏子钧持有

土地註册处资料显示，该全幢工厦业主WAN SUN (WING LEE) LEATHER MANUFACTORY LIMITED，早年已持有物业，及至2010年该公司改名电动车 (香港) 有限公司，公司註册处资料显示，该公司股东包括资深投资者苏子钧。

苏子钧为人熟悉，为2015年以约4.48亿购入荃湾东南工厦及江南工厦地厂，翌年租予电动车生产商Tesla作为陈列室及维修中心，面积逾11.06万方呎，呎租约18.5元，月租约204.6万。

(星岛日报)

首三季大手工厦买卖跌65% 代理：亿元或以上项目仅14宗

今年以来肺炎疫情持续，市场观望气氛浓厚，影响工厦大手交投。有代理的资讯显示，今年首三季涉亿元或以上工厦成交仅14宗，按年跌65%，金额约43.95亿，按年急挫63.3%，而金额创2013年辣招以来新低。该代理行预料，今年第四季工厦大手交投量仍维持低位。

本港先后经历反修例运动及疫情肆虐，再加上中美关係反覆，今年工厦市场交投气氛较去年逊色，首三季工厦大手成交仅录14宗，按年大减65%，宗数为2016年以来新低；成交金额约43.95亿元，较去年同期急挫63.3%，创2013年辣招实施以来新低。值得留意的是，去年首三季的40宗亿元成交中，其中30宗在上半年录得，当时市场气氛较好，再加上两大工厦新盘观塘创汇广场及黄竹坑傲南广场热卖，部分全层单位以逾亿元成交，带动去年上半年工厦大手交投。

金额约43.95亿按年挫63.3%

事实上，活化工厦政策于2018年重啟，由于重建工厦可放宽地积比最多20%，吸引部分业主或发展商买入全幢工厦重建，2018及2019年也录不少全幢工厦成交。然而，自去年中开始，工厦大手交投减少，再加上具重建潜力的全幢工厦盘源逐渐下降，今年首三季全幢工厦成交也不多，较受瞩目的为长沙湾利洋中心及百丽大厦全幢，第一集团分别以7.9亿及6.4亿买入重建。

今年工厦最大手成交暂为粉岭开达工业中心全幢，市传华润以逾8亿买入。在后疫症时期下，数据中心前景看俏，但政府推出数据中心用地有限，令部分财团于二手市场购入。

料第四季维持低位

除上述大手成交外，佳明集团今年中斥约3.56亿购入粉岭两幅工业地，计画兴建数据中心。但现时把旧式工厦改建数据中心限制较多，近年相关全幢工厦买卖不多，未能支撑大市。

代理表示，今年受疫情影响，推出工厦新盘不多，市场气氛不及去年，再加上部分业主减价幅度未符合準买家意愿，令工厦大手交投量下跌，部分工厦售价下跌，间接令金额减少。在市场不明朗因素未消除下，料第四季工厦大手交投仍处低位。

(星岛日报)

FILA提早半年退铜锣湾铺 月租百万难捱 放弃圣诞档期

新冠肺炎疫情虽然放缓，但仍有零星确诊个案，本港暂未能恢復通关，零售商亦看淡圣诞节传统旺季的市道，相继提早退租铺位。运动服装品牌FILA在两年前租用的铜锣湾香港大厦地铺，月租高达100万元，却在近期提早半年退租，放弃圣诞档期。同区由连锁护肤品牌Kiehl's以每月70万元承租的罗素街地铺，也提早5个月撤退。

降价20%恐仍未能搵新客

FILA在2018年5月斥资每月100万元租用铜锣湾怡和街1A至1L号香港大厦地下S及X铺连阁楼，铺面位处记利佐治街及百德新街的交界单边，建筑面积共1640方呎，呎租约610元。

据了解，该铺位的租期原本至明年4月底，但突然已于本月结业，放弃圣诞及农历新年两大零售黄金档期，提早约半年离场。

据悉，是次退租，商户须向业主赔偿餘下部分租约的租金。铺位现以每月约80万元重新招租，较前租金调低两成，但以目前市况计，料有机会需要进一步降价才有望租出。

资料显示，当年该铺位原由美国鐘錶及服饰品牌Fossil租用，月租达150万元，疑因生意未如预期，在2018年推出铺位顶租，以换取提早离场，最终由FILA接手，签订3年租约，并让Fossil较原租约提早10个月离场。不过，FILA亦未能完成整份租约，即铺位连续两个商户都提早结业收场。

长情Kiehl's撤出罗素街地铺

同区一线地段罗素街再有商户提早撤出，为罗素街28号地下，建筑面积约1000方呎，护肤品牌Kiehl's原以每月70万元租用，呎租约700元，租期至明年2月底。但Kiehl's在今年9月初开始已长期拉闸无营业，并在9月底确认提早5个月退租。

Kiehl's可谓是该铺的长情租客，早于2004年已开始承租，并曾经于2014年以每月145万元续租，呎租约达1450元，成为该铺历来租金新高。近年零售市况不及全盛时水平，Kiehl's的租金都较高位减逾一半，惟在疫情重创下，都决定放弃继续经营。

代理表示，该铺位的业主在租客迁出后，已将铺位重新推出市场招租，每月叫租为50万元，较Kiehl's承租时的租金低20万元或28.6%。

但由于市道疲弱，大型品牌均无意在现阶段租用铺位，故只好暂时以每月10万元短租予手机配件店，直至有长租客承接为止。以目前短租的租金计，较旧租低85.7%。

业内人士指出，由于本港短期内未有通关计划，就算香港能提早通关，参照澳门恢復内地自由行后，人流亦不似预期，不少零售业已看淡圣诞及农历新年的市道，「生意额够交租，亦未必可以抵消营运开支及人工等」，所以个别商户不欲再维持亏蚀状态，决心提早放弃铺位。

(信报)

Kind parents boost sales of Tai Wai flats

Homebuyers put aside concerns about the pandemic over the weekend to snap up all 391 flats on offer at The Pavilia Farm in Tai Wai.

New World Development (0017) collected about HK$4.27 billion after selling the 391 units, and NWD's director of sales and marketing Wong Ho-yin said many parents helped their children buy flats at the project.

The developer will close the sales office today for cleaning and sanitizing.

The project had received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997.

This means the first two batches of 391 homes were 57 times oversubscribed.

NWD released the first two price lists earlier this month, offering 180 units and 211 units. The flats, measuring between 322 square feet and 835 sq ft, are priced at HK$6.29 million to HK$20.34 million, after discounts.

The average price for the first and the second price list is HK$18,921 and HK$19,999 per sq ft, after discounts.

The Pavilia Farm provides a total of 783 home units in the first phase, measuring between 278 sq ft and 1,383 sq ft, and is expected to be completed in September 2022.

In Happy Valley, Farzon Group expects to release the second price list of Eight Kwai Fong Happy Valley on Monday. Farzon previously released 50 units in the first price list at HK$31,129 per sq ft after discounts. The cheapest unit is priced at HK$8.44 million.

In the secondary market, property agent recorded 11 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by one transaction from a week before.

In Quarry Bay, a 685-sq-ft flat at Kornhill changed hands for HK$10 million, or HK$14,599 per sq ft, after HK$500,000 was cut from the original asking price. Also in the district, a 563-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$11.25 million, or HK$19,982 per sq ft, after HK$3.05 million was slashed from the initial asking price.

In Tin Shui Wai, a 544-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.4 million, or HK$9,926 per sq ft, after HK$600,000 was cut from the first asking price.

In Lai Chi Kok, a 509-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$7.52 million, or HK$14,774 per sq ft, after HK$280,000 was cut from the original asking price.

(The Standard)

陈秉志中环中心单位6118万沽

商厦租售价格下跌，资深投资者「磁带大王」陈秉志等去年开始拆售的中环皇后大道中99号中环中心39楼全层单位，近月减价出售餘货，终再录得买卖，其中13室以6118万元售出，呎价仅约3.07万元，较去年定价低25%。

每方呎3万 年半削25%

市场消息指出，中环中心39楼13室，建筑面积1995方呎，以6118万元售出，呎价约30667元，属该层单位去年5月录得成交后，相隔接近一年半后再录买卖。

陈秉志等去年4月把中环中心39楼整层分拆成12个单位出售，在短时间内曾卖出4个单位，建筑面积1843至3140方呎，成交价由8746.8万元至1.38688亿元，呎价由42080至48435元。不过，其后本港发生社会事件，商厦投资气氛逆转，当中2伙于去年8至9月先后被买家弃购。

该层餘下10个单位，逾一年来未闻任何买卖，故约两个月前开始，业主已「口头上」减价逾两成出售，至近日终再促成交易。根据资料显示，今次卖出的13室，在去年推售时，定价为8155.8万元，呎价40881元。以最新成交价计，即减价2037.8万元或25%售出。

市场指出，餘下未售的单位，现一律较去年定价减25%重推，即最新售价由约5747万元至1.12881亿元，以单位建筑面积1841至3140方呎计，呎价31161至35949元。

陈秉志把握近期市况回稳，积极出货，上周中环中心48楼全层以9.8亿元售予内房合生创展 (00754)，该层建筑面积约25695方呎，呎价约38140元。

另外，有代理预期，明年下半年本港甲级写字楼租赁活动将恢復活跃，估计甲级写字楼净吸纳量将于2022年回復正数水平，合共约110万方呎。另一代理预计，今年第三季至2023年第四季之间，中区甲级写字楼平均租金将下调32%至37%，可望于2024年见底。

(信报)

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中环中心呎价3.06万售

继日前沽出中环中心全层，磁带大王陈秉志再沽售该厦39楼一个单位，平均呎价3.06万。

上址为中环中心3913室，面积约1995方呎，以约6118万易手，平均呎价约30667元。该39楼为陈氏于去年4月拆售，分间12个单位，面积由1818至3184方呎，当时共沽出5个单位，呎价由4.1万至高达4.8万，惟其中2个单位在反修例事件后「挞订」。最新沽售单位呎价较去年中回落约25%。

「磁带大王」沽拆售单位

有代理发布研究报告，预测全球写字楼租赁将受疫情以及在家工作趋势影响，惟2022年逐渐好转，并于2025年全面復甦，惟租客于三年内跌逾25%。

代理：商厦租金三年跌25%

代理表示，相比全球其他地区，增加弹性工作及在家工作在亚太区未能成为主流，预计不会对写字楼市场带来太大影响。

该代理预料，2022年市场将有约380万方呎新写字楼供应，为记录历来新高，另一代理表示，纵然市场净吸纳量于2022及2023年将出现正面吸纳情况，惟市场出现大型新写字楼供应，预计今年第三季至2023年第四季，各区整体及中区平均租金将分别下调25%至30％和32%至37％，并将于2024年见底，全球写字楼空置率将回归到危机前的11%，租金恢復到危机前最高水平。

(星岛日报)

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力宝太阳广场意向呎租35元

核心区商厦为市场焦点，备受追捧。代理表示，尖沙嘴力宝太阳广场4楼08B及C室，总面积约2950方呎，以意向呎租约35元放租，单位位处大单边。资料显示，该厦现时约有22个放租盘，每方呎叫价由约30至48元，当中佔4个为面积约3000方呎单位。代理补充，业主因应现时市况，租金具商议空间。

代理续称，力宝太阳广场位处尖沙嘴广东道，属港铁站上盖商厦，区内同时拥有尖沙嘴港铁站同尖东西铁站，而且大厦附近设有多条巴士綫穿梭港九新界，距离天星码头亦信步之遥。

(星岛日报)

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万兆丰中心1902万放售

观塘近年发展迅速，带动区内商厦亦备受注目。代理表示，观塘海滨道133号万兆丰中心中层，面积约2118方呎，以意向价约1902万元放售，呎价约8980元。

代理指，单位间隔四正实用，外望繁华开扬城市景观，配备24小时冷气，以交吉形式出售，是投资自用首选。物业配以玻璃幕墙设计，瑰丽堂皇，透光度高，并拥有10部客梯及1部货梯，上落快捷方便。据代理资料显示，该商厦早前成交为高层K02室，面积1048方呎，于上月以1098万沽出，呎价10477元。

(星岛日报)

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金马伦道铺减租逾17%平均每呎76元尖沙嘴二綫街道租金重返11年前

疫情「后遗症」逐步浮现，核心区铺位租金饱受压力。消息指，尖沙嘴区内二綫街道金马伦道食肆及连锁大型零售商相继撤出，市况疲弱，地铺频录减租，幅度17%至38%，平均呎租逾76元，重返11年前水平。业内人士指出，虽疫情稍趋放缓，惟料第4季租金将持续调整。

受市场淡风吹袭，核心区租金显著回落，频录减租个案。市场消息指出，尖沙嘴金马伦道58至60号国鈀大厦地铺，面积约2350方呎，以18万租出，平均呎租约76.6元，据悉，该铺早前由大型连锁零售商以29万承租，故租金急挫约38%。

减幅高达38%

据区内代理指，受去年反修例事件及今年新冠肺炎疫情影响，令核心区铺位租金显著回落，金马伦道属尖沙嘴区内二綫街道，受市场淡风吹袭，该街道今年租金已累跌至少约两成，虽然疫情稍回稳，惟仍有数伙吉铺，近年罕见。

代理称，受疫情等不明朗因素困扰，核心区铺租今年以来累跌约50%，故对旅游区内再录减租个案不感意外，惟近日疫情稍放缓，市场出现「报復式」消费，希望可对市场有所支持，展望今年第4季市况，随铺位租金已录大幅调整，料铺位租金离「谷底」不远。

事实上，该街道早前减租声音早已不绝于耳，该街道34至36A号福侨大厦地铺，面积约2500方呎，租客连锁食肆不敌市场淡风吹袭，提早两年弃租离场，铺位由另一家食肆以月租19万进驻，最新平均呎租76元，下跌约17%，重返11年前水平。

业界料租金快见底

另外，该街道9至11号地下5号铺，面积约1072方呎，于今年4月以20万获面包店承租，平均呎租约186元，该铺前租户电讯公司，月租曾高见65万，新租金较高位跌近70%。

据区内代理指出，由上述多宗个案，可见业主肯将就减租，铺位可获承租。该行指，疫症全球氾滥，由经济至生活各方面均带来冲击，资产价格大跌，幅度高达50%，部分投资割价出售资产，不过市场未一面倒负面，有投资者入市，即有租客减价租铺，未受影响行业如街市行业等。

(星岛日报)

金巴利道商住楼意向3.88亿

疫市效应发酵、投资者频减磅沽货，「铺王」邓成波近期先后放售旗下多个物业，为市场聚焦点，其中，尖沙嘴金巴利道80号全幢，现推出招标，市场估值逾3.88亿。

代理表示，上述尖沙嘴金巴利道80号全幢，地盘面积1898方呎，楼高14层，总面积约19923方呎，门阔约77呎，最高地积比率12倍，可建楼面约2.3万方呎，可重建为银座式商厦及酒店，市场估值约3.88亿，以现状及连约标售，截标日期下月12日。

「铺王」邓成波持有

土地註册处资料显示，邓成波于2018年以3.3亿购入上址，平均呎价16564元。

事实上，收购重建活动于尖沙嘴区内早已不绝于耳，当中不乏由大型财团「出手」，其中，由恒基或相关人士收购的同区名厦香檳大厦，併购工作逾十个年头，为近期市场焦点所在，该厦于1957年落成，迄立逾半世纪，见证本港兴衰变迁、亦隐藏着几代人的点滴故事。

代理续指，金巴利道位处区内核心地段，该街道多幢物业备受中资财团追捧，包括金怡酒店、金兴大厦及金巴利道68号，买家均为中资财团；该街道昔日以遍布婚纱铺及特色食肆以闻名，随多个大型重建项目「上马」，该街道将迎来「大变天」，发展潜力备受关注。

总面积近二万呎

受市场淡风吹袭，「铺王」邓成波今年先后放售旗下物业，资料显示，当中包括推出旺角豉油街地盘，以招标形式出售，项目可重建成商住大厦，市场估值约4.5亿。

(星岛日报)

恒基太古斥三亿增购滨海街旧楼业权

市区旧楼频录併购个案，恒基、太古近年收购鰂鱼涌滨海街旧楼，新近再以近3亿收购一篮子住宅及铺位。其中，英皇道987A号瑞士楼两个地铺，以合共1.4亿售出。此外，滨海街48至62号，亦有8个住宅易手，作价介乎1455.3万至2400万，各物业总价合共近3亿。

登记买家为丰致有限公司，董事包括冯李焕琼、李镜禹、麦炳权及吴惠雅，分别为恒基及太古地产高层。

罗守弘1.4亿购西营盘旧楼

此外，西营盘皇后大道西381及383号旧楼逾83%获收购，买家为裕泰兴家族成员罗守弘，涉资共1.4亿。

上址为皇后大道西381及383号，楼高6层，共有10个住宅及1个铺位，其10个住宅悉数获收购，每个作价由约991.4万至1491.4万，383号铺位成交价2700万，涉资合共1.4亿，新买家晋利有限公司 (ChestlyLtd)，公司董事包括区碧华、赵成基、罗守弘等，当中罗守弘是裕泰兴创办人「九叔」罗肇唐 (已故)的儿子，近年主要经营发展长者安老业务「文化村」。

皇后大道西381号及383号，为2幢6层高旧楼，楼龄约47年，地下为地铺，楼上共有10个住宅单位，目前已收购逾80%业权，符合强拍门槛。

(星岛日报)

财团强拍黄大仙天虹之家收逾94%旧楼业权市场全幢估值逾3.8亿

市区旧楼物业有价有市，其中，黄大仙旧楼天虹之家，获财团申请强拍统一业权，现时已收集逾94%业权，市场全幢估值逾3.8亿。

黄大仙天虹之家位于飞凤街及沙田坳道交界，近年获财团併购，目前申请强拍，据土地审裁处资料，申请财团为厚威有限公司 (Hopway Limited)，公司董事为李名扬，目前已集齐94.51%业权，餘下约5伙未成功收购，市场全幢估值逾3.8亿。

剩餘约五伙待收购

其地盘面积约6532方呎，属「住宅 (甲类)」用途，可以8.3倍地积比作重建，可建楼面约54216方呎，该厦早于1968年落成，楼龄52年，楼高约10层，另外，由于位置上邻近港铁黄大仙站，步行前往约5分鐘，故具重建价值。而是次为今年以来第31宗强拍申请。

至于「中国现代舞之父」曹诚渊，属该厦的大业主，原持有项目基座4层商铺，以及楼上大部分住宅，佔全幢业权逾七成，但早前经已售予上述财团。

可建楼面约5.4万呎

除此之外，是次申请强拍的厚威有限公司，其董事李名扬，近期亦活跃于旧楼併购个案，其中，天虹之家毗邻的旧楼正凤楼，近期正获财团併购，并已收集逾80%业权，早前亦购入25个住宅及地下3个铺位，涉资逾1.276亿，买家为TOP PRINCE LTD，董事包括李名扬。

正凤楼于1971年落成，共有29个住宅单位，另地下有多个铺位，换言之，上述财团已购入所有住宅。

至于正凤楼与天虹之家相邻，中间由一条巷仔分隔，惟透过申请，2幢物业可合併发展，从而令地盘范围大为增加，由现时的6000多方呎增至逾1万方呎，不排除财团把两个项目合併发展。

毗邻正凤楼获财团收购

此外，鸭脷洲大街一批旧楼单位及铺位，包括120至122号，以及124至126号，早前获财团以约2.5亿收购，涉及18个单位及3个铺位，住宅收购价介乎921.6万至1015.7万，铺位收购价则介乎2800万至3100万，收购财团为威泓有限公司，公司董事同样包括李名扬。

(星岛日报)

中环甲厦租金 料2024年才见底

代理：未来3年租金跌近4成

疫情冲击写字楼需求，代理报告指，环球写字楼市场需时復原，而香港因未来有较多新供应，料中环租金未来3年跌近4成，要待2024年才见底。

代理发布的研究报告，预测全球写字楼租赁基本面将受到新冠肺炎疫情导致的经济衰退，以及在家工作趋势的显著影响，但2022年市场将逐渐好转，并于2025年全面復甦。

报告估计2022年第一季度经济和就业情况将全面復甦，写字楼空间需求将增加，空置率转趋下降，租金开始上升。至2025年，料全球写字楼空置率将回归到疫情前的水平，大约为11%，同时租金也将恢復到疫情前的最高水平。

甲厦净吸纳量 后年回復正数

香港写字楼市场上，据该行统计指，今年中环甲厦租金已跌近17%，每呎约108.4元。代理表示，香港写字楼供应短期内将由企业以节约成本为由的搬迁需求所带动，预计新冠肺炎疫苗将于2021年中推出，市场将于明年下半年恢復积极，势头开始渐趋活跃。租赁活动将主要由一些新写字楼项目推动，包括鰂鱼涌太古坊二座、啟德站AIRSIDE发展项目等，估计本港甲厦净吸纳量将于2022年回復正数水平，合共约110万平方呎。

该行预料2022年市场将有约380万平方呎的新写字楼供应，为历来新高，预期为写字楼租金带来一定的压力。代理表示，纵然市场净吸纳量于2022及2023年将出现正面吸纳情况，部分业主或因市场出现的大型新写字楼发展项目而备受压力。预计今年第三季至2023年第四季之间，各区整体及中区平均租金将分别下调25至30%和32至37%，并将于2024年见底。

(经济日报)

中环甲厦空置率7.2% 创金融海啸后新高

今年以来，受到疫情大爆发影响，加上政治环境不稳，经济持续疲弱，核心区甲厦需求大减。有代理发表的报告指出，9月份中环空置率急升至7.2%，创金融海啸后新高，而该区甲厦租金本年至今亦累跌23.8%，跑输整体的19.7%跌幅。

报告指出，受到证监会9月份正式由中环迁至港岛东的影响，市场增加十多万平方呎的交吉写字楼单位，亦令中环甲厦空置率 (包括统一业权及分散业权大厦) 升至7.2%，而中区 (包括上环、中环及金鐘)空置率也擢升至7.3%，双双创下金融海啸后新高水平。报告续指，现时中环个别由发展商持有的优质甲厦，空置率罕见地逼近20%，情况属多年来首见，而全港整体甲厦空置率，也升至7.9%。

9月指标甲厦租金 挫0.1%

由于整体甲厦空置率持续上升，分散业权甲厦租金更见下调压力，9月份指标甲厦租金按月下挫0.1%，连跌15个月，今年以来累泻19.7%。至于空置率连月来急升的中环更是跑输大市，本年至今已经累积下跌23.8%，最新平均呎租仅约63.7元。

报告又指出，由于经济疲弱以及政治环境不明朗，部分外资机构决定放售旗下商厦物业，包括一间日资金融机构有意放售持有的金鐘甲厦物业，而香港美国商会据报早前也放售旗下写字楼物业。

代理指出，本港经济持续疲弱，加上政治环境不明朗，企业对于写字楼的需求减少，而中环由于租金高昂，近年一直有不少企业「去中环化」以节省成本，令到该区近月空置率急升，租金水平也不断向下，跑输其他地区。

代理续指，由于经济环境仍未转好，本港恢復通关尚未有具体时间表，加上中环陆续有甲厦租户的租约届满，相信短期内中区空置率仍会上升，租金仍然会较疲弱。代理又补充，近期有个别新成立的公司为节省成本，改以短租形式进驻商务中心，以观望市场发展，若这成为新趋势，或会对传统办公室构成竞争。

(经济日报)

瑞信集团大厦低层 意向1500万

油尖旺区发展成熟，是九龙区核心商业地段，向来吸引大型机构进驻，作为香港总部或办公室之用，商厦需求殷切，备受市场关注。代理表示，尖沙咀柯士甸道140至142号瑞信集团大厦低层单位连租约现正放售，单位面积约1,488平方呎，业主原先叫价为每平方呎约12,100元，折合售价约1,800万元，现最新意向售价为1,500万元，折合每平方呎约10,080元，大幅减价300万元。

租户将承租至2022年

代理称，单位间隔非常实用，适合作写字楼用途，而现租户将承租至2022年，租金回报超过3厘，属市场吸引水平。

代理续称，写字楼地理位置优越，正对柯士甸道，设多条小巴綫来往九龙多区，而距离区内主要干道弥敦道及港铁佐敦站亦只需约几分鐘步程，前往全港各区方便快捷，四通八达。另外，物业附近餐厅种类繁多，超市及便利店亦齐备，定能满足上班族需要；加上大厦正对九龙木球会，绿草如茵，环境舒适，旺中带静，此类物业在市区买少见少，市场渴求。

随着高铁西九龙站通车，加上来港上市的内地企业有增加趋势，预期将直接刺激商厦需求，位于高铁站附近物业更见优势，优质单位或成市场抢手货，极具升值潜力。

(经济日报)

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铜锣湾银座CUBUS 时尚型格

铜锣湾银座式商厦，可作写字楼或商铺使用，吸引不少投资者及用家，其中铜锣湾CUBUS由大业主持有及管理，更方便用家进驻。

由丰泰地产发展及管理的商厦CUBUS，位于铜锣湾开平道1号。大厦于2010年落成，至今楼龄约10年，而大厦外形设计以几何立体为灵感，採用玻璃幕墙，时尚型格。

CUBUS楼高23层，大厦地下大堂设有3部客用升降机，可通往不同楼层，亦设有货用升降机，做到人货分流。

每层设独立冷气洗手间

物业的租户多元化，有写字楼、美容、医务中心及餐饮等。地下设有大型地铺，现时由国际厨柜品牌租用，大厦墙身更设有广告牌，方便租户宣传。

每层楼面均为独立全层，标準楼面约3,000多平方呎，大厦设有落地玻璃窗，部分楼层单位更设有开放式露台。而每层设有独立冷气及洗手间，用户私隐度高。而顶层单位现时由餐厅租用，单位为复式单位，内置楼梯连接天台，由天台眺望，可享远海景及铜锣湾一带景致。

距离港铁站步程7分鐘

CUBUS坐落于铜锣湾核心地段，比邻利园及希慎广场等地标商场及商厦，距离铜锣湾港铁站步程仅约7分鐘。

市场预计，随着本港零售市场回暖，银座式商厦将成为投资者首选，铜锣湾区向来为本土消费集中地，银座式商厦租户多元化，需求甚大，故市场上近日亦见不少银座式商厦放盘及成交。

CUBUS租务成交理想，新近录得一宗成交为5楼全层，面积约3,574平方呎；而随着更多新租客进驻，将形成协同效应，有利整幢大厦租务气氛。如参考比邻的大厦租务，永光中心一个低层09室，于本月以9.2万元租出，单位面积约2,045平方呎，呎租约45元。

(经济日报)

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Flats at Sha Tin set to hit market

CK Asset's (1113) received presales consent for El Futuro in Sha Tin and expects to release the first price list soon.

The project offers 266 units, measuring between 470 square feet and 1,220 sq ft.

In Happy Valley, Farzon Group released 16 units in the second price list of Eight Kwai Fong Happy Valley on Tuesday, at an average HK$35,166 per sq ft after discount, about 13 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 402 sq ft, is priced at HK$13.18 million after discounts. The developer will offer 50 flats for sale on Friday and Saturday.

Meanwhile, New World Development (0017) will open the sales office of The Pavilia Farm on Tuesday, after closing it yesterday for cleaning and sanitizing.

In the secondary market, a 633-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai sold for HK$6.88 million, or HK$10,869 per sq ft, after HK$220,000 was cut from the original asking price.

In Sai Wan Ho, a 742-sq-ft flat at Grand Promenade changed hands for HK$17.5 million, or HK$23,585 per sq ft, after HK$2 million was slashed from the asking price.

In Quarry Bay, a 597-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$11.68 million, or HK$19,564 per sq ft, after HK$2.2 million was slashed from the asking price.

And in Lai Chi Kok, a 532 -sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$7.48 million, or HK$14,060 per sq ft, after HK$520,000 was cut from the original asking price.

(The Standard)

旺角先达广场铺 15年蚀85万

近一个月3宗蚀让 蚀幅3至6成

疫情下铺价下跌，而劏场铺位持续录蚀让。旺角先达广场一铺位以188万易手，原业主持货15年仍蚀85万离场，成为近一个月该商场第三宗蚀让，蚀幅3至6成。

近日iPhone 12开售，以售卖手机为主题的旺角先达广场商户料生意有改善，惟商场铺价持续下挫，并再录蚀让个案。资料显示，旺角先达广场1楼F72号铺，面积约75平方呎，以约188万元成交。原业主于2005年，以273万购入铺位，持货15年转手，蚀85万离场，幅度约31%。

事实上，近一个月先达广场已先后录商铺蚀让情况，包括1楼F15号铺，以198万元易手。业主于2011年以498万元购入，持货9年，帐面蚀300万元。另外，商场2楼单号铺，面积约178平方呎，原业主2010年以188万元购入，以138万元转手，持货10年帐面蚀让50万元离场。由于疫情下整体商铺价格下挫，加上近年iPhone炒风不再，商户生意大跌承租力下降，令铺位价值不保，故连番出现蚀让。

新文华中心低层 呎租21

商厦租务方面，消息指，尖东新文华中心B座中低层20室，面积约997平方呎，以2.1万元租出，呎租约21元，租金略低于市场水平。代理指，佐敦上海街66至68号翻新项目现进行招租，包括地铺及1至5楼住宅单，意向月租约35万元。

(经济日报)

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永隆家族2800万 购旺角工厦全层

在疫情打击下，工商市道受创，但有名人无惧疫情下入市，旺角福照工厂大厦13楼全层刚以2,800万元易手，买家为永卓国际有限公司。翻查土地註册处资料，公司董事为伍尚敦，即是永隆银行创办人伍宜孙家族第三代成员。

持货48年 升值约53倍

资料显示，福照工厂大厦13楼以2,800万元转手，原业主于1972年7月以52.1万元购入，持货48年，是次易手帐面获利约2,748万元，物业期内升值约53倍。

据悉，原业主TOP FORM BRASSIERE MANUFACTURING COMPANY LIMITED (黛丽斯胸围制造厂)日前与永卓国际订立临时买卖协议，出售物业13楼，而楼层于转手前用作仓库及办公室用途。至于新买家伍尚敦 (WU, SHANG TUN MASON) 为永隆银行创办人伍宜孙家族的第三代成员，在9月获委任为岭南大学校董会新成员。

另外，「麻雀馆大王」石鑑辉的长子石炳祥 (SHEK PING CHEUNG DANIEL) 近日亦频频入市，新近以820万元买入旺角别树一居高层B室，实用面积448平方呎，呎价约18,304元。

值得一提是，石炳祥是近年市场上较活跃的投资者，他曾于7月以3,260万元购入马鞍山新盘峻源一个单位，并于今年较早前斥资5,550万元购入北角维港颂的一个1,323平方呎的单位。

(经济日报)

柴湾角工业区快变天 11项目待重建

自政府2018年推出活化工厦2.0计划，传统工业区的转型步伐加速，其中位于荃湾柴湾角工业区现有11个工厦重建计划陆续有新进展，预料可提供约340万平方呎的工商业楼面，预计未来该区将会大变天。

荃湾柴湾角工业区佔地达117.4万平方呎，在活化工厦2.0政策下，政府额外提供2成地积比率，带动发展商推展重建工作。其中，位于荃湾青山公路503至515号及沙咀道1至9号的永南货仓大厦，可建楼面约49.8万平方呎，发展商亿京新近以约14.15亿元补地价，申请由工厦改划为商业用途，每平方呎补地价约2,841元，较去年同期补地价金额低近5成，但连同购入价计，总地价成本达每平方呎约7,180元。

永南货仓申改商用 补价金额下调

永南货仓大厦邻近荃景围一带，附近有大型屋苑愉景新城及翠丰臺，可作非住宅用途，但不包括酒店及加油站等用途。物业本来由永泰地产 (00369) 持有，后来亿京于2017年以约21.6亿元购入全幢物业，为历来工厦买卖成交新高价。而同区柴湾角街11至15号前纶华工业大厦，则由星星地产  (01560) 于2017年9月以斥约2.8亿元完成补地价，其后于今年1月由第一集团以约9.8亿元购入该项目。不过，永南货仓大厦的补地价金额，较同区第一集团于大涌道18至20号工业地，以每平方呎约5,334元补地价，低约47%。

以购入价计，永南货仓大厦的总地价成本约35.75亿元，以可建楼面计，每平方呎楼面地价约7,179元，若联同每平方呎约4,000元的建筑费，估计日后开售价至少达每平方呎约1.26万元，发展商才可赚取合理利润。

事实上，受惠于活化工厦2.0政策，该区近年有不少发展商积极展开重建。据地政总署公布上月补地价个案，由嘉民集团持有的荃湾中央纱厂项目，再有一个地盘批出补地价，涉及金额约3.87亿元，以可建楼面约23.75万平方呎计，每平方呎补地价金额约1,629元。据悉，财团日后拟重建为数据中心，重建项目佔柴湾角工业区约一半楼面。另外，亿京持有荃湾丈量约份第355约地第308号已完成补地价，涉资逾4.928亿元。

(经济日报)

丰景台齐集100%业权财团18亿洽至尾声

楼市淡静，但收楼市场未有静下来，中半山司徒拔道丰景台，小业主集100%业权出售，并获财团洽至尾声，出价约18亿，平均呎价约5万，将成为疫情以来最瞩目的收购项目。

平均每呎约五万

上址为司徒拔道24号丰景台，属低密度建筑，6幢住宅提供22个单位，面积由1512方呎至1818方呎，部分属于复式户，部分更坐拥地下花园。消息人士透露，该项目小业主齐集100%业权，并获财团积极洽购，每呎出价约5万，由于财团极具诚意，促使小业主割意，预期物业将以18亿易手。

楼龄仅38年

该豪宅落成于1982年，佔地2.2万方呎，地积比2.2倍，可重建总楼面4.84万方呎，属中半内罕有具重建价值项目，若以18亿计算，平均楼面呎价3.72万。

业内人士指，儘管在疫情下，经济前景未明朗，惟财团收楼并没有静止，丰景台早于13年前已不断获不同的财团洽购，2007年时，有发展商出价接近5亿，可见多年来收购价升幅可观。

区内代理指，丰景台楼龄只有38年，未到达强拍门槛，惟业主齐心集100%业权，因此，在淡市下有望成功收购，每伙涉资高逾7500万。

(星岛日报)

骆克道铺每呎171元跌59%铜锣湾一綫街租金重返十年前

受疫情重创，零售市场疲弱不堪，核心区再录蚀让个案。消息指，铜锣湾骆克道地铺，于交吉9个月后，以12万获食肆承租，平均呎租171元，取代连锁鞋店进驻，租金急挫约59%，较高峰期回落70%、亦重返10年前水平。

核心区再录减租个案。市场消息指出，上述为铜锣湾骆克道单号地铺，面积约700方呎，以约12万获食肆承租，平均呎租约171元。据悉，该铺早前由连锁鞋店以29万承租，惟不敌市场淡风于今年1月撤出，该铺于交吉9个月后再租出，租金下跌约59%。

交吉九个月再租出

据代理指出，受疫情重创影响，铜锣湾区内零售市场疲弱不堪，上述租金重回约10年前水平，该铺租金于铺市高峰期达40万，故最新租金较高峰期回落约7成。

据代理资料显示，该街道早前另一承租个案为405号至419号地铺，面积200方呎，于今年9月以3.2万租出，平均呎租约160元。

较高峰期回落70%

事实上，铜锣湾区内早前已频录减租个案。资料显示，同区谢斐道483至499号新城大厦地下A、B、C及D号，旧租客翠华餐厅，旧月租53万，翠华于去年8月15日迁出后，业主将铺位「一拆二」放租，其中，C及D铺面积约1572方呎，意向月租18万，早前以每月15万租出，平均呎租约95元，租客为食肆；至于A及B铺连2楼，面积约1900方呎，则仍以意向月租19万放盘。

有代理分析指，去年中之前由翠华承租该巨铺，当时平均呎租逾150元，现时最新呎租不足100元，减幅逾36%。

另外，同区波斯富街72至76号地下及1楼，面积共约5400方呎，原租客为连锁化妆品莎莎，早前撤出。业主英记茶庄将铺位还原细铺招租，其中，波斯富街72号地下，面积约1200方呎，以每月约20万租出，呎租约167元。

(星岛日报)

Flat prices rise as sentiment improves

Developers are raising the prices of their new flats, riding on the improved sentiment in the residential property market.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group expect to open the first price list of Starfront Royale as early as this week, where prices will be 7-8 percent higher than Seacoast Royale units.

The project will offer 614 flats measuring between 186 sq ft and 1,374 sq ft.

Sun Hung Kai Properties (0016) increased the prices of 10 units at the two phases of Mount Regency in Tuen Mun by 2-11 percent.

CK Asset (1113) meanwhile expects to release the first price list of El Futuro in Sha Tin this week. The project offers 266 units, measuring between 470 square feet and 1,220 sq ft.

In the secondary market, a 706-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$10.38 million, or HK$14,703 per sq ft, after HK$3.42 million was slashed from the asking price, as it is beside a flat from which former Asia Television anchor Kelvin Tang King-fai fell to his death.

Another 785-sq-ft flat at the estate fetched HK$12.3 million after HK$4.2 million was slashed from the asking price. Property agent has recorded 24 secondary transactions at Taikoo Shing so far this month.

In the commercial property market, Mason Wu Shang-tun, a member of the Wu family which founded Wing Lung Bank, bought the 13th floor of Fuk Chiu Factory Building in Mong Kok for HK$28 million.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, a benchmark for the local mortgage rate, rose to 0.42625 percent.

金鐘甲厦空置率升穿9% 代理：创历来新高

疫情重创甲厦，空置持续飆升。代理指出，当中以金鐘区「最伤」，该区空置率升穿9%，创区内历来新高水平。

代理表示，9月港岛甲厦整体空置率录约8.17%，按月升约0.71%，5个核心区中除了铜锣湾外，湾仔、中环、上环及金鐘最新甲厦空置率均按月增加，升幅由约0.41至1.69%，以中环录最大升幅，由8月约5.3%一举升至最新约6.99%，而五区中就数金鐘区表现最严峻，对比港岛二綫地区包括湾仔、铜锣湾及上环仍见高企，空置率按月上升约0.5个百分点，达至9.01%。

代理：甲厦连续五季录负吸纳量

此外，代理指出，投资市场成交量按季下跌约46%，按年跌约59%，整体及核心商业区写字楼租金全年料跌介乎17%至20%，甲厦市场亦连续第5季录负吸纳量，预计于下年市场将逐步回稳。

另一代理指，资本雄厚的基金正积极物色投资机会，目标是不良资产；当经济復甦时，不良资产可能会带来不错的回报。从近日某些核心地区所录得的成交可见，价格相比高峰期时大幅回落，此跌幅推动这股投资趋势。

代理指，该行料整体及核心商业区写字楼租金分别按年跌17%及20%，此跌势促成由租户主导的市场。

(星岛日报)

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啟德AIRSIDE意向呎租40元南丰刘子敏：较预期低20%

受疫情影响，甲厦租金备受压力。由南丰发展的啟德AIRSIDE意向呎租介乎40至50元，较预期租金低约20%，料力吸核心区企业客源，疫情下，租户承租取态趋向保守，以审慎及节省成本为原则。

南丰集团资产管理部总监刘子敏指出，疫情年初爆发，拖累商业活动，租户承租取态趋向保守审慎，集团旗下啟德AIRSIDE甲厦楼面意向呎租介乎40至50元，较预期呎租50餘元，调整幅度约20%，主攻客源为银行信贷、保险及会计等大型企业，意向呎租与核心区甲厦租金相比，甚具竞争力，故将力吸中环等核心区企业客源。

刘子敏亦指出，该甲厦全层面积介乎3.5万至5.3万方呎，以意向呎租40元计算，全层月租约140万起；另外，该项目商场亦同步招租，贯彻项目「和而为一」的设计概念，商户租客多元化，包括饮食、零售及娱乐，当中饮食楼面佔约3成，佔地约21万方呎，同时，商场最新落实获大型院綫承租，涉7个影院，提供约1100个座位。

力吸核心区甲厦租客

资料显示，该项目为南丰于17年中以逾246亿投得的啟德商业地王，以AIRSIDE命名，发展为47层高综合大楼，提供逾30层甲级写字楼，及连接地下购物街的多层购物商场，总楼面190万方呎，甲厦及商场分别佔地120万方呎及70万方呎，总投资额将达320亿，项目2022年第2季竣工、第4季开幕。

考虑竞投康城13期

南丰地产发展部及销售部总卢子豪指，旗下将军澳日出康城10期，正申请预售楼花同意书，料最快今年12月应市，项目涉893伙，户型包括2房至4房。至于同区LP6尚餘49伙侍售，项目累售2343伙，佔全盘总数约98%，平均呎价1.63万，套现约192亿；他指，日出康城13期为该系最后1期项目，随区内大型商场开幕，区内配套日趋成熟，该项目涉约2550伙，集团积极考虑竞投。

(星岛日报)

万兆丰中心逾2千呎单位 意向价1902万

观塘区沿海滨长廊一带，近年兴建不少新型商厦，万兆丰中心属其中之一，由于地段愈见矜罕，业主割爱放售不多，新近放售的中层单位，每平方呎叫价不足9,000元。

间隔方正 交吉出售

代理指，放售为观塘海滨道133号万兆丰中心中层单位，面积约2,118平方呎，业主意向价约1,902万元，每平方呎叫价约8,980万元。单位内笼间隔四正实用，配备24小时冷气，外望开扬城市景，将以交吉形式出售，为投资、自用首选。

万兆丰中心不足10年楼龄，物业外观为玻璃幕墙设计，瑰丽堂皇，透光度高，同时拥有10部客梯及1部货梯，上、落快捷方便；而位置上，物业位处东九龙商贸核心区，前临海滨，距港铁牛头角站约7至8分鐘路程，而附近亦有多綫巴士及专綫小巴往返港九各区。

而据资料显示，今年以来万兆丰中心以租务交投为主，反映出物业具投资价值，而新近承租为高层H室，面积约2,279平方呎，月租约6.4万元，平均呎租约28元，相比之下，年内只有零星买卖成交，市场新近录得高层K02室，面积约1,048平方呎，以每平方呎约10,477元沽出，成交价约1,098万元，另外，低层J02室，面积1,226平方呎，以约1,103万元成交，平均呎价约8,997元。

代理续指，随着区内多个全新商厦项目相继落成，将会吸引更多大型企业进驻东九龙区，令区内商贸气氛更趋浓厚，而观塘区转型步伐将加速发展，优质盘源投资潜力无限，预料上述放盘可望短期内获投资者吸纳。

(经济日报)

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长沙湾卓汇中心高层 呎租叫20元

长沙湾正逐步转型为新商业核心区，区内有多个商业项目正大兴土木，而且受惠推动活化政策重啟，区内工、商物业发展前景被看高一綫，而市场上对商厦的需求亦有增无减，而属区内新贵商厦之一的卓汇中心，高层单位以低于市价放租，平均呎租约20元。

连写字楼装修 低市价放盘

代理指，长沙湾青山道483号卓汇中心高层单位，面积约5,961平方呎，现以约12万元放租，平均呎租约20元，较现时市值呎租25至30元为相宜。单位备有全新写字楼装修，备有地毯地台，内笼整洁宽敞，实用率高，单位设有中央冷气、会议室、茶水间、IT房、洗手间等，而楼底逾13呎半高，多窗外望景开扬，可即租即用。

至于卓汇中心于2011年入伙，採用玻璃幕墙设计，不少单位饱览开扬景观，物业为32层高商厦，3至9楼为停车场，车位充裕，而且物业距港铁长沙湾站约5分鐘路程，加上前临青山路不乏巴士、小巴往返各区，交通甚为便利。

代理续指，长沙湾过去为主要工业区之一，近年推动区内转型发展，区内多项旧式项目进行活化，更有多座新型优质工厦落成，为该区带来全新面貌，加上区内配套极为完善，各大银行林立，周边食肆、商场齐备，而长沙湾区更属交通枢纽要道，区内交通四通八达，由市区至港、九、新界，甚至中港两地亦贯通无阻，前景备受看好，展望租务市场交投将会持续增长。

(经济日报)

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京瑞广场2期半层楼面招租 叫价21.6万

石门区过往属于传统工贸区，而随着马铁石门站启用，集大型商场及甲级商厦于一身的京瑞广场进驻，令区内的商业气氛大为提升，京瑞广场的写字楼租、卖单位更成为市场追捧的对象，两幢商厦内年累录逾40宗租务成交，而新近放租的2期单位，面积逾8,000平方呎，几近半层楼面，每平方呎叫价27元，较市价为吸引。

代理指，现正放租为石门安群街的京瑞广场2期中高层J室，面积8,011平方呎，现以每平方呎约27元放租，月租约21.6余万元，属罕有的半层楼面放租，内笼间隔实用，而且业主在叫价上甚具竞争力，适合作为集团总部之用。

平均呎租30 逆市录增长

代理指，京瑞广场1、2期的租赁表现向来理想，据代理的数据显示，今年度截至10月中，1、2期两幢大厦合共录得近40宗租务成交，当中8月更录得7宗，数字为自2019年7月后单月新高；而面对疫情冲击下，整体写字楼需求及造价都有所下滑，惟京瑞广场反而在疫市下表现平稳，平均成交呎租约30元，个别单位的租金水平更于逆市中录得升幅，如京瑞广场1期低层N室，面积约1,000平方呎，于8月底以每平方呎约31元租出，对比3年前旧租金升幅达34%。

由亿京发展的京瑞广场，于2016年落城，区分作1、2期，而两期的地下至2楼均为商铺部分，近年引进不少特色食店，而每期各有16层高写字楼单位，均以间隔方正见称，楼底高逾4.4米以上，由于石门区甲级商厦供应少之又少，加上受惠于马铁石门站的地利优势，京瑞广场自落城以来，带动石门区商贸气氛持续攀升，而区内多个屋苑相继入伙，令市场对零售、消费需求大增。

W LUXE入伙 产协同效应

代理续指，京瑞广场属区内首个大型商场及写字楼综合项目，极具标志性，而随着石门日渐发展，发展商及财团均看好该区前景，陆续进驻兴建工商项目，而当中较为瞩目为新地 (00016) 旗下W LUXE，最近已届现楼阶段，而石门新兴商业活动亦集中于京瑞广场一带，周围更受多幢住宅如硕门邨1、2期等包围，加上区内消费力多来自沙田第一城，再配合过境口岸便捷的优势，投资潜力优厚，预料W LUXE入伙后，将进一步带动石门写字楼租赁成交，而京瑞广场亦会在协同效应下受惠，租务交投可望更畅旺。

(经济日报)

医局街旧楼申强拍 估值1.8亿

长沙湾、深水埗近年多旧楼重建项目，新近有财团就医局街旧楼申请强拍，估值约1.8亿元，亦为今年第32宗强拍申请个案。

物业位于医局街134至140号 (双号数)，现为一幢于1956年落成的物业，6层高，楼龄已有64年，地盘面积4,617平方呎，申请人持有83.33%至100%业权。若项目以纯住宅重建，可以7.5倍地积比率发展，可建楼面34,628平方呎；如果以商住发展，地积比率为9倍，可建楼面为41,553平方呎，测量师对物业估值1.81亿元。

物业附近于近年亦有不少新盘推出，包括爱海颂、海珀、海柏汇、南昌一号等等，料上述地盘重建亦会以单幢式发展。据资料显示，申请人为新暉投资发展有限公司，董事包括朱威澔及苏宏进，后者为滙隆控股  (08021) 执行董事。而今年整体申请强拍情况活跃，至今已录得32宗强拍申请。

(经济日报)

东涌商地未到价流标 两年内第4幅

疫下环境不如前 业界忧对投商地失信心

疫情下商业环境大不如前，逾百万平方呎东涌商业地，3份标书均未达底价终告流标收场，为两年内第4幅商业地流标，情况罕见。市场忧虑，发展商对竞投商业地失信心。

继今年初啟德商业地流标之后，另一幅逾百万平方呎的东涌商业地亦流标收场。地政总署昨日公布，因为地价标金未达到政府所定的底价，所以不接纳所接获的三份标书。

该幅商业地在上周五截标，当时只有长实 (01113)、新地 (00016) 及信置 (00083) 伙拍嘉里  (00683) 3组财团入标；相较之下，东涌同区对上一次在2013年3月推出的东涌达东路商业地，当时有多达9份标书，可见是次招标反应明显逊色。

该幅用地属于本年度第三季卖地计划的用地之一，连同之前啟德第2A区、第4C区4号、第4C区5号，前后4幅商业地在短短两年内流标，在过去8个年度，政府招标逾190次流标8次，但当中已有4次流标在2019至2020年两年间发生，反映情况非常特殊。

地政总署又指，政府不会就投标者出价的考虑作出揣测，出价往往视乎种种因素，例如地皮对投标者的吸引力、发展商对市场环境的评估，以及其企业情况及发展策略等。

测量师：地价跌幅大 出价有差异

政府发言人重申，政府的政策目标，是为市场提供稳定和持续的土地供应，不会因为个别土地的招标结果或某个时期的经济情况而受影响，在适当时候考虑出售该用地的安排。

有测量师认为，流标是预期内，因为近期商业楼价、租金跌幅太大，地政总署以过往成交价作参考，在出价差异之下，自然会流标收场。

不过，另一测量师认为，「(东涌地流标) 并非单一事件，连同之前的啟德商业地流标、挞订，反映发展商对于中环核心区以外的商业地都有戒心，不敢轻易投资」。测量师认为，即使是即将招标的中环商业地王，能够成功批出的机会亦只有7成左右，关键是政府所定的底价。

属于东涌第57区，东涌市地段第45号用地，面积约13.28万平方呎，指定作为「非工业 (不包括住宅、酒店、仓库及加油站)」用途，地积比率约9.5倍，可建楼面达126.1万平方呎，属于东涌新填海区部分首幅批出的私人发展用地。

市场估值约37.8亿至56.7亿元，每呎楼面地价约3,000至4,500元，除了市况因素外，地皮属于刚填海得来的土地，潜在的降沉工程问题相信亦是发展商考虑因素之一。

(经济日报)

啟德商厦AIRSIDE招租 意向呎租40

南丰：因疫情调低2成 吸中环客搬迁

南丰投资320亿啟德商业地标AIRSIDE，项目正式进行招租，其中120万呎为商厦。集团指意向呎租约40元起，因应疫情调低约两成，吸引中环及尖沙咀客搬迁。

3年前南丰以246亿投得啟德商业地皮，当时一度创下纪录，而项目命名为AIRSIDE，提供商业及零售楼面。据悉，项目楼高47层，10至47楼为写字楼，提供约120万平方呎，每层面积约3.2万至5.3万平方呎。

商场共70万呎 MCL戏院承租

南丰香港地产处资产管理部总监刘子敏指，受疫情影响，商业活动减少，租务受一定影响，写字楼楼面意向呎租约40餘元起，较原先调低约2成。他表示，由于呎租相对吸引，项目亦为啟德区最高，享有开扬景观，在目前「去中环化」下，可吸引中环或尖沙咀等商户搬迁，现获金融、保险等行业洽商中。

至于商场方面，他指项目地库至9楼为零售楼层，合共70万平方呎，将预留3成楼面作餐饮，而目前暂录租务为MCL戏院，提供7个影院，涉及1100个座位。

住宅项目方面，南丰早前发展日出康城LP6，南丰地产发展部及销售部总卢子豪指，旗下日出康城第10期提供893伙，预计12月前推出发售，主打2至3房，而下周截标的日出康城第13期住宅项目，他指集团将考虑入标。

(经济日报)

港岛甲厦空置率续升 金鐘突破9%

环球经济前景未明朗，租客对承租写字楼心态偏审慎，令港岛各区商厦吸纳情况未如理想，空置率升势持续。有代理最新统计，9月整体港岛甲厦空置率约8.17%，按月增加约0.71个百分点。

分区方面，湾仔、中环、上环及金鐘最新甲厦空置率续升，其中金鐘空置率突破9%水平，为各核心区中幅度最高。该代理预测，环球新冠疫情存在变数，即使消退后经济难以短时间内復甦，预料未来一段时间租户保守态度持续；由大换细的情况将会持续，对消化空置楼面未有显著帮助，预料空置率将会持续趋升。

代理的最新资料显示，9月港岛甲厦整体空置率录得约8.17%，按月上升约0.71个百分点。五个核心区中除了铜锣湾外，湾仔、中环、上环及金鐘最新甲厦空置率均按月增加，上升幅度由约0.41至1.69个百分点，以中环录得最大升幅，由8月约5.3%一举升至最新约6.99%。而五区中金鐘区表现最为严峻，对比港岛二线地区包括湾仔、铜锣湾及上环仍见高企，空置率按月上升约0.5个百分点，至9.01%；同时对比今年1月约5.32%，今年9个月间的空置率递增程度更见显著。

该代理续称，从金鐘指标商厦力宝中心的租赁情况能看出端倪，资料显示，从去年初至今年10月，力宝中心1座位处30楼或以上的优质单位仅录得约11宗租务成交；当中高层05室，面积约1480方呎，去年1月以呎租约65元租出，最近单位获新租客承接，呎租大减约38%，至约40元。

同时，参考力宝中心最新成交个案，有部分业主随即将叫价大幅回调，例如1座32楼D室，面积约2343方呎，由2019年6月以意向呎租约65元招租，及后逐步调整，今年中叫价每方呎约49元，最近再大幅减价至约35元招租，逾一年间累减约46%，冀吸引实力租客进驻。

代理认为，市场对写字楼的需求多依赖经济市道，而现时新冠肺炎疫情未见完结之日，之后经济活动復甦亦需要一段时间，相信短时间内写字楼租赁需求仍会偏低；虽然近期部分优质写字楼租金有所回落，因而吸引租客进驻，但多属于换位个案，对吸纳空置楼面的帮助有限，预期写字楼空置率升势短期内会持续。

(信报)

更多力宝中心出租楼盘资讯请参阅：力宝中心出租

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

龙华国际货运中心全幢意向月租270万

地产代理表示，荃湾龙华国际货运中心全幢放租，意向月租270万元，平均呎租约10元。

物业是一幢23层的货仓大厦，10分鐘直达荃湾西港铁站，建于1992年，属楼龄较新物业，单位建筑面积约7万至25万方呎，单位设计方正少柱，实用率近九成。

龙华国际货运中心内部空间实用，特设高身气窗设计，特别适合需设置冷冻系统的公司作营运；同时，物业更可改装成9.5米特高楼底，突显其罕有度，使用率及灵活性更大大提高。如租客善用大厦特色，只需稍作改装便能满足作为数据中心、物流仓存及发展自动化系统等规格要求。

(信报)

Tenders for Tung Chung site fall short

All three tenders for a commercial site in Tung Chung have been rejected as their premiums did not meet the government's reserve price, the second commercial plot withdrawn from government tender in five months.

And rents of a grade A office building in Kai Tak start from HK$40 per sq ft only.

The three tenderers are CK Asset (1113), Sino Land (0083) and Kerry Properties (0683), and Sun Hung Kai Properties (0016).

The plot has an area of 132,772 sq ft and a floor area of 1.26 million sq ft.

Five months ago the government rejected all four tenders received for the purchase of a non-industrial site in Kai Tak.

Also in the district, the asking rent of Airside, a mixed-use commercial development developed by Nan Fung Group, starts from HK$40 per sq ft, about 10 percent lower than the original rent.

The project comprises of a 47-storey mixed-used development building, including a more than 30-storey Grade A office and a multi-storey retail complex with an interconnected underground shopping street.

The total investment in the project will reach HK$32 billion. The development is set to open in the fourth quarter in 2022.

The vacancy rate of Grade A office buildings on Hong Kong Island rose by 0.71 percentage points month-on-month to 8.17 percent last month, data from property agency showed.

Hong Kong's real-estate stakeholders are poised as caution is embedded in the local and global decision-making processes, which is extending the wait and see attitude, said another agent.

However, "across the real-estate market, we're seeing an increase in inquiries and some opportunities for stakeholders to leverage current conditions, despite some waiting for signs of economic recovery. Moving into 2021, we expect to see investment appetite remain solid with those that have raised funds and for private equity firms to become active," agent said.

In the primary market, CK Asset (1113) released the sales brochure of El Futuro in Sha Tin, offering 266 units. The developer will release the first price list today.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group expect to open the first price list of Starfront Royale on Friday. The project will offer 614 flats measuring between 186 sq ft and 1,374 sq ft.

铜锣湾区甲厦空置率 最新6%

受疫情影响，传统甲厦空置率上升，有报告指出，铜锣湾最新空置率约6.26%，按月下跌，表现优于整体。

代理资料显示，9月份港岛甲厦整体空置率录得约8.17%，比8月份上升约0.71个百分点。湾仔、中环、上环及金鐘最新甲厦空置率均按月增加，上升幅度由约0.41至1.69个百分点，以中环录得最大升幅，由8月约5.3%一举升至最新约6.99%。而5区中以金鐘区表现最为严峻，空置率按月上升约0.5个百分点，达至9.01%。相比之下，铜锣湾最新空置率为6.26%，按月跌约1.14个百分点，为5区中唯一下跌。

金轮新天地 呎租40元

同区新商厦方面，位处电气道与琉璃街交界的「金轮新天地」，今年落成，项目由金轮天地发展，楼高28层，採一梯一伙的设计，每层面积约由2,180至3,546平方呎。早前项目3楼全层，面积2,778平方呎，成交呎租约40元，月租逾11万元，新租客为特色西餐厅。

(经济日报)

9月工商铺买卖成交 按月升1成

工商铺物业价格经历长时间调整，市场逐渐适应市况，尤其铺市已离谷底不远，因而加快投资者入市步伐，带动整体交投量向上。代理资料显示，9月份市场合共录得约378宗工商铺买卖个案，总成交金额约50.29亿元；成交量见改善，对比8月增约1成，而对比2019年同期更上升约45%。

由于去年9月处于社会运动较为炽热时期，当时投资气氛一般，因而令今年9月数字按年同期对比有约45%升幅，反映市场已逐渐适应市况，对入市信心递增。同时，月内总成交金额则录得约50.29亿元，按月减少约27%，主要由于写字楼类别成交金额按月急挫约6成有关；9月份成交金额对比上年同期则轻微下跌约5%。资料显示，写字楼市场月内仅录得约3宗逾亿元大手成交个案，其餘成交大都集中在4,500万元或以下，因而影响总成交金额表现。

商铺录484租赁 按月升53%

至于租赁表现就见逐步转活，9月份录得约1,888宗工商铺租务成交，比8月多出约7%，按年更有约5成增幅；至于总成交金额涉及约1.2亿元，金额为自去年10月后首度冲破亿元水平。当中表现最好的为商铺市场，月内有约484宗铺位租赁成交，比对8月约317宗上升约53%，按年更增长约72%。

代理认为，9月份本港新冠肺炎确诊数字持续下降，经济活动再次復甦，而且8月份工商铺物业按揭成数获提升，加上业主议价空间大，多个利好消息涌出，促进投资者入市心态；而踏入第四季，在长假期临近，加上市面陆续出现报復式消费，市民在疫情期间，留家抗疫多时而令消费力一触即发，预计未来数月铺位市场在3个范畴中表现最为活跃，成交量有望继续上升；工商物业亦会因其呎价低水而深受欢迎；写字楼方面则预计相对会较缓慢，但随着核心甲厦业主心态陆续回软，议价空间有所递增，相信亦会吸引投资者吸纳。整体而言，第四季工商铺交投量会稳步回升，但租售价格仍会面对压力，价格会下跌约5%。

(经济日报)

大昌行大厦申重建 规划署不反对

由中信  (00267) 提出重建九龙湾大昌行集团大厦，获规划署「开绿灯」，料可重建成2幢商厦；而新地 (00016) 提出的元朗过渡性房屋「同心村」同获放行，两项目将于今日城规会审议。

啟祥道20号大昌行集团大厦，由中信股份旗下公司持有，向城规会申请放宽2成密度和高限，在多层基座上面兴建两幢32层高的商厦，总楼面达147.75万平方呎。规划署认为，该方案符合活化工厦政策方针，而大厦所在地段亦属「其他指定 (商贸)」用途，适合发展办公室、商铺及食肆等用途，放宽之后的建筑物高度亦与周边其他物业相若，故此不反对有关重建申请。

新地同心村项目获放行

另外，早前新地以象徵式1元借出元朗山贝路约30万平方呎的农地，以发展名为「同心村」的过渡性房屋项目。规划署同样不反对有关申请，认为有关申请虽然位于湿地缓冲区内，但渔农署并无发现范围内有湿地，该署考虑申请不会违反「无湿地净损失」的原则，而且跟周边的规划环境亦符合。

根据该项目申请，将会以组装合成形式，设3幢最高4层高住用建筑物，将提供约1,800伙单位。

(经济日报)

黄竹坑伟晋中心 改建酒店商厦

财团无碍疫情继续参与工厦活化，当中金宝集团李秀恒旗下的黄竹坑伟晋中心正式开始活化项目展开改装工程，将会改装成为1幢写字楼及1幢酒店，预计2022年完工。

伟晋中心一、二期为2幢工业大厦组合，总建筑面积约18万平方呎 (每幢约9万平方呎)，其中一幢大厦活化为23层高的办公大楼，提供约9万呎的商务空间。

另一幢则将改建为24层高、拥有139间客房的四星级酒店。预计办公大楼部分将于2022年初落成，而酒店部分则将于2022年下半年完成全部活化工程。

(经济日报)

天后饮食主题商厦招租 呎租30起

疫情下饮食需求未有明显下降，天后全新银座式商厦「亨环‧天后」 (PARK AURA) 将于年内入伙，以饮食作主题，意向呎租约30餘元起。

镇科集团旗下天后电气道54号商厦即将落成，命名为亨环‧天后，邻近港铁站出口，业主共投资5至6亿元发展，经过3年工程后，预计今年内正式入伙。

代理指，项目楼高25层，由地下至24楼，每层面积约2,041平方呎，实用率约7成，而地下及1楼面积较大，分别为3,053及2,341平方呎。代理指出，是次大厦将以饮食作主题，「是次强调饮食体验，除了餐厅、酒吧外，还会拉阔一点。现世代下，很多市民食饭不止为饱肚，亦讲求质素、气氛、环境，到餐厅食饭影相打卡等。」

Food Hall 14个租户 近全数租出

项目地下及1楼将打造成「升级版美食广场」 (Food Hall)，合共提供约14个商铺，每间面积由142至754平方呎，他指在疫情下招租非常理想，当中大部分商铺已租出，代理续称：「地下8间铺位，包括韩式炸热狗、咖啡室、酸菜鱼，1楼为日式作主题。Food Hall未必很多座位，而餐厅选择多，以往美食广场多为快餐连锁店，Food Hall较具特色。」

租金方面，代理指，项目呎租约30餘元起，Food Hall细铺面积约200平方呎，月租约6.5万元起。楼上分层楼面，每层月租约8万元以上，呎租约40餘元，而顶层连天台，意向月租约16万元。中高层单位享维港海景，适合作特色餐饮。

项目一大特色是除了传统餐厅外，不同楼层也与饮食有关，「现时流行自家煮食，2楼为超级市场，提供食材、食具等，可让市民购买。」另外，高层其中一层楼面获星级厨房租用，「该层属顶级厨房，选用高级名牌厨具，日间作教班之用，黄昏时段可供作发布会，或团体包场之用。」

代理业主租客 三方合作

以往银座式商厦，多属业主把楼面租予不同租客，缺乏合作关係。代理指，是次项目将配合全新概念，业主既有参与，而该代理行则担任项目资产管理，与各租客互相合作，「不止业主及租客关係，业主参与程度高，如Food Hall内由业主提供所有设计及装修，对租户来说，可以节省很多开业成本及时间。」代理指，该行亦会为大厦进行宣传及推广，包括管理物业的社交平台如fb、ig专页等。后市上，代理认为，疫情下饮食仍是基本需求，故只要餐厅有外卖成分，生意跌幅较细，亦因本地消费力仍强，料餐饮租户较零售商户积极扩充。

(经济日报)

旺角通菜街铺减租12.5%每呎140元租出重返五年前水平

疫情重创铺位市场，核心区再录减租个案。消息指，旺角通菜街地铺以14万租出，平均呎租约140元，租金下跌约12.5%，较高峰期回落约3成、亦重返五年前水平。

铺位租金跌势未止。市场消息指出，上述为旺角通菜街134号连阁楼，铺位面积1000方呎，刚以14万租出，平均呎租140元。据悉，该铺早前由宠物店以16万承租，故最新租金下跌约12.5%，租金亦重回5年前水平，反映市况疲弱。

每月租金14万

据代理指出，上述铺位于铺市高峰期租金高达20万，故最新租金已从高峰期回落约3成，并指，该街道主打宠物店，故于疫市下，租金跌幅较核心区其他街道为低。

据土地註册处资料显示，上址业主于1985年以160万购入，租金回报属相当不俗。

事实上，该街道早前亦录减租个案，资料显示，该街道63至65号地下C及D铺，面积约1000方呎，另设自建阁1000方呎，获大型运动品牌连锁店以每月约60万续租，平均呎租约600元，该铺位曾为书局铺址，于2011年以80万租予运动品牌连锁店，及后于14年5月铺市高峰期时，租金飆升至148万，呎租高达148元，三年后即2017年5月，该铺位下跌至72万租出，今番最新租金再度下滑，较对上的租约减幅约17%，更较5年前高峰期大跌88万，幅度高达59%。

由高峰期回落30%

另外，该街道早前亦录减租个案，138号地铺连阁楼，于今年5月以7800万成交，以铺位面积1000方呎计，每方呎造价7.8万，该铺由宠物店以约22.3万承租，料买家可享租金回报约3.4厘。据土地註册处资料显示，上址原业主于2012年以8300万购入，以公司瑞昌控股有限公司 (SUPREME SINO HOLDINGS LIMITED) 持有，註册董事为钟佩云，为卓悦主席叶俊亨妻子，持货8年，帐面亏蚀500万，期间贬值约6%。

(星岛日报)

恒基红磡旧楼批强拍

恒基收购中的红磡「黄埔五街」，再有地段获得土地审裁处批出强拍令，涉及黄埔街及必嘉街旧楼，获批强拍底价13.065亿，每方呎楼面地价约1.1万。

拍卖底价逾13亿

土地审裁处资料显示，上述强拍个案涉及黄埔街26至28号及必嘉街83至85号、以及黄埔街30至32A号、34至36A号、38、38A、40及40A号，合共4个地段，现址为8层高商住旧楼，恒基在2017年分别持有87.5%至逾92%的业权，其后至今年9月、增持至92至100%业权，现时价值估计逾6.83727亿，法庭批出的强拍底价则为13.065亿，项目佔地面积约13175方呎，按照规划要求，地积比9倍，可建成1幢23层高商住大厦，总楼面约118,576方呎。若发展商成功以底价统一业权，每方呎楼面地价约1.1万。

据文件指出，发展商已採取合理的程序来完成收购，包括有小业主在10月15日同意完成收购，强拍的单位有的未能联络上业主，亦有小业主远在澳洲，未能达成收购。

(星岛日报)

上月整体甲厦租金跌幅再收窄

代理的报告指出，9月香港整体甲级写字楼租金跌幅进一步收窄。

第三波新冠病毒疫情受控，令香港各主要商业区写字楼租金跌幅持续收窄。整体甲级写字楼租金于8月按月下跌1.7%后，9月按月下跌1.3%，较上半年每月平均逾2%的跌幅缓和。

不过，港岛传统核心商业区所承受的租金下调压力仍最大，由于租赁需求依然疲弱及空置率持续上升，租金按月下跌逾1.5%。

随着租户由中区迁往非核心区，大量写字楼空间重投租赁市场，9月整体市场录得24.35万方呎的负吸纳量。证券及期货事务监察委员会由中环迁往港岛东，令中环写字楼空置率升至6.8%。

儘管租赁需求有限，上月仍录得数家灵活办公空间营运商租用铜锣湾写字楼以开设新的商务中心；其中，Compass Offices租用利园二期1.57万方呎，Sky商务中心则租用时代广场建筑面积约1.7万方呎的办公室。

中环方面，律师行Sullivan and Cromwell承租历山大厦一个净楼面面积约1.4万方呎的办公室，迁离同区另一幢甲级商厦。

代理表示，不少企业对写字楼租赁抱观望态度，整体写字楼租赁需求仍然疲弱。不过，仍看见部分企业趁业主愿意提供较优惠的租赁条款，决定承租新写字楼以整合他们位于不同地点的写字楼及提升办公室质素。」

投资物业市场方面，代理称，9月写字楼物业买卖交投仍处于低位，仅录得数宗逾2000万元的分层写字楼成交。商铺投资市场交投亦见呆滞，尤其于核心购物区。由于零售市场仍主要靠本地消费支持，投资者对非购物区的商铺较感兴趣，相信此趋势将持续。

(信报)

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

New flats go on sale at Sha Tin and Tuen Mun

CK Asset (1113) has released the first price list of El Futuro in Sha Tin, involving 54 units at an average price of HK$17,730 per square foot after discount.

The first batch offers two-bedroom to four-bedroom units ranging from 484 sq ft to 1,226 sq ft . The minimum price per sq ft is HK$15,599 for a two-bedroom unit.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group have released the first price list of the second batch of flats at Starfront Royale in Tuen Mun, offering 123 units at an average price of HK$14,585 per sq ft after discount.

The average price per sq ft is 1 percent more expensive than the first batch.

The second batch offers studio flats to four-bedroom flats ranging from 208 sq ft to 996 sq ft.

In the secondary market, a four-bedroom home at Harbour Glory in North Point was sold for HK$2.73 million lower than the buying price three years ago. Rosanna Eav Xin Qi, the owner of the seaview flat who has the same name as an executive director at Asia Commercial (0104), sold the 1,324-sq-ft unit for HK$39 million or HK$29,456 per sq ft. The owner bought the flat at around HK$41.73 million in 2017.

Also 1,180-sq-ft duplex flat changed hands for HK$37.8 million or 32,034 per sq ft, the highest price per sq ft recorded at the same property. The owner had previously asked for HK$43 million in September.

In the industrial and commercial property market, a shopowner sold a 102-sq-ft store at Sin Tat Plaza in Mong Kok at a loss of HK$4.59 million.

The store was sold for HK$1.66 million after the owner had bought it at HK$6.25 million in 2012.

(The Standard)

观塘丝宝国际大厦 呎价低见9300

观塘丝宝国际大厦低层全层以约1.57亿元成交，呎价9,300元为近年新低。

消息指，观塘丝宝国际大厦6楼全层，面积约16,841平方呎，以约1.57亿元易手，呎价约9,300元。以呎价计，为近年最低价。对上宗买卖为本年中，优品360以呎价约1.04万元购入全层。

据了解，该层楼面由浸会医院持有，2010年以8,170万元一手购入，两年前业主以呎价1.48万元放售，如今减价约37%沽出。持货10年转手，仍获利约7,530万元。

(经济日报)

更多丝宝国际大厦出售楼盘资讯请参阅：丝宝国际大厦出售

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

黄埔街4幢旧楼获批强拍 底价13.6亿

九龙黄埔街一带接连有旧楼被强拍，早前再有公司申请将黄埔街4幢旧楼连地皮进行强拍。土地审裁处昨颁下判词，批准强拍申请，并将底价定为13.6亿元，预计可发展楼面为1.2万平方米。

申请人为达时有限公司，判词中指出，涉案4幢大厦连地皮分别位于黄埔街2、4、6、8、10、12、14及16号一带，4幢大厦均于1957年落成，楼龄逾63年。申请人于提出本申请时，已取得逾90%业权，而餘下业权则属于未能成功联络的业主，对方亦未有加入诉讼。

可发展楼面1.2万平方米

审裁处成员认为，4幢大厦已日久失修，翻新成本相对重建成本亦不合比例，因此同意应重建，而申请人已採取合理足够的措施取得全部业权，故同意将4幢大厦连地皮进行强拍。

判词中引述申请人一方的专家报告指，有关发展项目的预计可发展楼面面积为1.2万平方米，不包括绿化范围。根据申请人的发展计划，预计地下铺位每平方米售价为34.4万元，1楼铺位每平方米售价为11.4万元，楼上住宅单位每平方米售价为22.4万元。经估算后，审裁处将拍卖底价定于13.6亿元，并下令有关重建工程需于6年内完成。

(经济日报)

投资者1.96亿沽牛津道1号 赚600万

资深铺位投资者元雪全最近以1.96亿元沽出，九龙塘牛津道1号洋房，持货3年帐面微赚600万元；而金牌经理人陈家瑛以2,790万元沽出西半山龙腾阁。

据土地註册处资料显示，元雪全在2017年以1.9亿元购入牛津道1号双号屋的银主盘，最近刚过辣招税禁售期不久，今个月初以1.96亿元沽货，帐面赚600万元。元雪全加快沽货，去年11月曾以3亿元沽尖沙咀全幢旧楼。

经理人陈家瑛 2790万卖龙腾阁

曾担任王菲、陈奕迅等天王天后经理人陈家瑛，最近以2,790万元沽出西半山豪宅龙腾阁中层A室连车位，呎价约2.29万元。今次易手单位，在2008年的购入价仅1,400万元，陈家瑛持货12年，转手大赚1,390万元。

另外，沙田九肚山富豪‧山峰7座高层B室，本月初以3,780万元易手，新买家为钟宛彤 (CHUNG YUEN TUNG)，跟资本策略 (00497) 主席钟楚义女儿同名。

市场消息透露，中半山宝云山庄高层B室，实用面积2,159平方呎，属4房双套间隔，业主叫价1.1亿元，议价后以9,950万元易手，呎价46,086元，两者均创屋苑新高。原业主于2000年以3,160万元购入，持货20年帐面获利6,790万元，单位升值2.1倍。

另外，南湾道华景园2座高层B室，实用面积1,089平方呎，3房间隔，刚以约3,200万元易手，呎价29,385元，属市价水平。原业主早于1995年以约908万元购入，持货25年帐面获利2,292万元离场。

(经济日报)

达利国际中心三层叫租2.9万起

代理表示，葵涌达利国际中心共3层，面积约1600至6.6万方呎，业主意向租金约2.9万至119万元，呎租约18元。

该代理行指出，物业位于葵涌中心地带，外形时尚美观，设4部升降机，方便用户上落。物业拥有统一业权，并提供一系列多元化共享设施，包括可容纳60人的会议室，提供先进视像会议系统及设备，适合举办各项会议、展览及发布会等大型企业活动，单位亦比一般工作空间更灵活弹性，为租户提供更全面选择。

单位景观开扬光猛，设独立冷气，适合餐饮、银行、零售、医疗及上市公司办公室等行业进驻。

(信报)

观塘万兆丰中心享邮轮码头景

观塘一带成为商厦新据点，区内尤其海滨道一带有不少新落成商厦，其中万兆丰中心，外望邮轮码头，景致开扬。

万兆丰中心于2011年落成，至今楼龄约9年，仍为区内较新的商厦之一。大厦楼高约21层，外形及大堂光猛簇新，大堂现时正翻新，保持物业的质素。

大厦以楼层划分升降机，共设12部客用升降机，方便业户出入。业户多以金融机构及娱乐工作室为主。

步行5分鐘 达港铁站

大厦每层约有10个单位，面积由千餘平方呎至3,000多平方呎不等，而大部分单位外望观塘海滨公园及啟德邮轮码头景致，而向北小部分则望观塘都市景。

业户以公共交通工具出入亦相当方便，由物业步行约5分鐘，即可到达牛头角港铁站，邻近亦有不少巴士路綫，交通配套齐全。而大厦亦设有停车场，业户驾车出入亦见便利。

至于日常饮食消閒方面，大厦街铺现为食肆，步行至牛头角一带亦有民生食肆及商铺，一站之隔的观塘亦设有大型购物商场。

今年以来万兆丰中心以租务交投为主，而新近承租为高层H室，面积约2,279平方呎，月租约6.4万元，平均呎租约28元。

成交淡静 呎价10477

成交方面则较为淡静，年内只有零星买卖成交，市场新近录得高层K02室，面积约1,048平方呎，以每平方呎约10,477元沽出，成交价约1,098万元，另外，低层J02室，面积1,226平方呎，以约1,103万元成交，呎价约8,997元。

东九龙近年虽有不少新供应，但于疫情影响本地楼市下，东九龙是唯一在第三季尾录得正数净吸纳量的分区市场，净吸纳量为44,700平方呎。第三季观塘录得大手甲厦租务成交，涉及海滨道Two Harbour Square，为物业15及19楼全层，以及12楼部分楼面，合共面积约7.3万平方呎，成交呎租约25元。按面积计算，为今年市场上录得最大宗商厦租务个案。

(经济日报)

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甲厦租金上月跌1.3%

第三波疫情受控，令香港各主要商业区写字楼租金跌幅持续收窄。整体甲级写字楼租金于8月按月下跌1.7%后，9月按月下跌1.3%，较上半年每月平均逾2%的跌幅缓和。

不过，港岛传统核心商业区所承受的租金下调压力仍最大，由于租赁需求依然疲弱及空置率持续上升，租金按月下跌逾1.5%。

随着租户由中区迁往非核心区，大量写字楼空间重投租赁市场，9月份整体市场录得243,500平方呎的负吸纳量。证券及期货事务监察委员会由中环迁往港岛东，令中环写字楼空置率升至6.8%。

9月买卖交投 仍处低位

中环方面，律师行Sullivan and Cromwell承租历山大厦一个净楼面面积约14,000平方呎的办公室，迁离同区另一幢甲级商厦。

代理表示，不少企业对写字楼租赁抱观望态度，整体写字楼租赁需求仍然疲弱。不过，仍看见部分企业趁业主愿意提供较优惠的租赁条款，决定承租新写字楼以整合位于不同地点的写字楼及提升办公室质素。

投资物业市场方面，代理表示，9月写字楼物业买卖交投仍处于低位，仅录得数宗逾2,000万元的分层写字楼成交。商铺投资市场交投亦见呆滞，尤其于核心购物区。由于零售市场仍主要靠本地消费支撑，投资者对非购物区的商铺较感兴趣，相信此趋势将持续。

(经济日报)

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石门新都广场相连户 叫价2千万

沙田石门近年逐渐变天，不少工厦改装重建成商厦及酒店等，转型为新兴商贸区，吸引多间知名大型机构落户，带动该区就业及商业气氛。

连租约售 回报近3厘

代理表示，沙田石门安耀街2号新都广场中层10至11室相连单位连租约现正放售，单位面积合共约2,333平方呎，业主意向售价约2,000万元，呎价约8,572元，现租金回报近3厘，相当具吸引力。放售单位连一个车位一併出售，价值约240万元。

新都广场前身为优质工贸大厦，经过大型翻新工程后，已活化成楼高25层的商业大楼。代理表示，物业外墙採用玻璃幕墙设计，酒店式电梯大堂设计时尚，尽显气派，楼层大堂更设有窗户引入光綫，装潢光洁明亮，大厦附设停车场，并提供6部载客电梯及4部载货电梯，方便用户上落。

代理又表示，单位间隔方正实用，景观开扬，楼底高约3.8米，每平方呎负重约150磅，可用作写字楼、商店及服务，以及饮食地方，用途多元化。物业地理位置优越，周边商厦林立，包括京瑞广场、W LUXE等，营商氛围日益浓厚，加上交通方便，步行约2分鐘即可到达港铁石门站，瞬间连接金鐘及中环等核心商业区，相信物业将成抢手货。

(经济日报)

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亨环天后招租 地铺呎租300元

银座式商厦「亨环天后」 (PARK AURA) 将于年尾开幕，以饮食作主题，现进行招租，地铺呎租约300元起。

饮食作主题 12月开业

吴镇科家族旗下亨利发展，经营银座式商厦多年，旗下天后电气道54号商厦即将落成，命名为亨环天后，邻近港铁站出口，业主共投资5亿至6亿元发展，经过3年工程，预计12月开业。

代理指，项目楼高25层，由地下至24楼，每层面积约2,041平方呎，实用率约7成。

而地下及1楼面积较大，分别为3,053及2,341平方呎，打造成美食市集 (Food Loft)，合共提供约14个商铺，每间面积由142至754平方呎。地铺意向呎租约300元起，月租约6.5万元起，现时全数租出。

至于楼上，每层月租约8万元以上，呎租约40餘元；而顶层连天台，意向月租约16万元。中高层单位享维港海景，适合作特色餐饮。

(经济日报)

葵涌商厦K83 低层呎租18元

商厦入伙盘租金略为受压，葵涌K83单位，每平呎约18元租出。

消息指，葵涌K83录得租务成交，涉及极低层06室，面积约1,697平方呎，以每月3万元租出，呎租约18元。该厦今年初入伙，放租单位甚多，呎租徘徊在20元以下，略低于同区水平。

另消息指，尖沙咀星光行中层35室，面积约894平方呎，以每月约2.8万元租出，呎租约31元。

(经济日报)

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两工商新盘登场 细银码吸客

疫情相对受控，投资气氛可望好转，财团亦趁机推盘。今年两工商新盘登场，均属工厦工作室，涉及银码较细，易吸买家入市。

疫情下工商物业受冲击，投资气氛甚差，首8个月市场上欠工商新盘推出。随着疫情渐受控，气氛稍转好，财团开始推售新盘。「打头阵」为星星地产推出大角咀工厦云之端，全盘合共233伙。

发展商首批推60伙，定价方面，项目19楼全层，面积约2,807平方呎，成交价约2,608.8万元，平均呎价约9,294元。

定价较计划低2成 沽近80伙

星星地产 (01560) 主席陈文辉指，因应疫情持续，故在定价上有所折让，较原先部署低约2成，故他相信对买家来说甚为吸引，值得投资及自用。他指，单位适合创意工业人士购入自用，而预计投资回报率可达4厘或以上。项目投资额约4亿至5亿元，预计可套现6亿餘元。

经过两个多星期销售后，现已售出近80伙，套现逾1.6亿元，当中1楼、18楼、19楼及20楼的单位已全数沽清。呎价最高单位为15楼09室，面积192平方呎，成交呎价为10,400元。发展商指，项目餘下的单位将会按计划推出，以满足市场需求。现时推售单位呎价由约9,000元起。

观塘工作室项目 340万入场

工作室概念兴起，丰展资产旗下观塘骏业街46号工厦工作室项目开售，入场费约340万元起。项目位于观塘骏业街，近日正式入伙，提供127个工作室，面积约381至800餘平方呎。丰展资产董事兼创办人吴建韶表示，首批先推4层共40伙，呎价约9,000餘元，总值逾3亿元。

据价单显示，项目2楼10室，面积约392平方呎，定价约347.4万元，呎价约8,870元，为首批售价最便宜单位。另外，项目7楼1室，面积约767平方呎，定价约766.1万元，呎价约9,988元。

丰展资产董事兼创办人鄺绍民指，项目为5G工厦，而用家可透过应用程式，与同厦其他用户联繫，配套理想，适合创意工业人士使用。疫情下健康及衞生引人关注，单位提供独立洗手间，可令用家更安心。翻查资料，项目原由新世界 (00017) 发展，去年由丰展资产承接。

分析指，由于本地疫情相对受控，投资气氛有所改善。在工商铺中，工厦价格跌幅较商业及铺位少，而工作室涉及银码较细，投资风险相对较低，故较易吸引买家，因此财团趁势推出。

(经济日报)

上环亿利地铺意向4480万

铺位有价有市，部分业主亦趁势放售。上环干诺道西3号亿利商业大厦地下G2号铺连入则阁全层，以意向价约4480万放售，呎价约9998元。

代理表示，上环干诺道西3号亿利商业大厦地下G2号铺连入则阁全层，铺位面积约564方呎，连同入则阁3917方呎，意向售价约4480万，呎价约9998元。

连3917呎入则阁

代理指，上述铺位四正无柱，门阔约17呎6吋，阁楼阔度约90呎，设来去水位及洗手间，地铺亦设有入则梯直达楼上铺阁楼全层，适合各行各业，包括金融证券等商户进驻。代理指出，上述放售铺位为市场罕有供应，各项配套不俗，料短时间内将获投资者吸纳。

据代理资料显示，亿利商业大厦近期成交为该厦11楼B室，面积1126方呎，以1950万成交，呎价约17318元，故与是次放售价相比，该铺呎价更低于同厦写字楼水平。

车位註册量按年减逾7%

另一代理表示，据土地註册处资料显示，本年截至10月22日录4533宗纯车位註册，较19年同期的4887宗减少约7.2%。若按金额划分，本年至今车位註册量表现，其中价值200万以上车位录1686宗註册，较去年同期的2031宗减少约17%；价值100万或以下车位录900宗註册，较去年同期的925宗减少约2.7%；价值100万以上至200万元车位录1947宗註册，较去年同期的1931宗微增不足1% 。

(星岛日报)

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佐敦上海街全幢商住物业意向月租35万

代理表示，佐敦上海街66至68号全幢商住物业，包括地铺及1至5楼住宅单位，意向月租约35万元。

大厦加装内置电梯直达各层，地铺建筑面积约1498方呎，而楼上住宅则採用一梯一伙设计，1楼实用面积约1367方呎，另有约155方呎平台，2至5楼每层实用面积则约1212方呎。

该代理行表示，业主有见市区商住楼面短缺，早前特意斥约3000万元为物业作全幢翻新，工程刚完成，因此大厦外貌及设施均见新簇豪华，业主意向租予企业租客。

(信报)

Buyers check in for all units at Pavilia Farm

Hong Kong's residential property market remained robust over the long weekend as home-buyers snapped up all 378 units on offer at The Pavilia Farm phase one in Sha Tin and the secondary market recorded more deals in Tung Chung.

New World Development (0017) has collected about HK$8.4 billion after selling all 767 units at the project over the past two weeks, bringing the group's total contracted sales in Hong Kong to almost HK$10 billion, said the executive vice-chairman and chief executive, Adrian Cheng Chi-kong.

The group has accomplished nearly half of the HK$20 billion sales target for the 2021 fiscal year, he added.

NWD expects to release the first price list of The Pavilia Farm phase two this week.

The project has received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997.

Also in the district, Sun Hung Kai Properties (0016) named its 33 To Shek Street Project Phase 1 as "St Michel," and will launch sales next month. The project provides 196 units.

Meanwhile, CK Asset (1113) has received about 400 checks for the 82 units in the first two price lists of El Futuro in Sha Tin, a 3.9 times over-subscription.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group released 62 units in the second price list of Starfront Royale in Tuen Mun at an average HK$15,035 per sq ft after discounts, 3 percent higher than the first price list.

The cheapest flat, measuring 222 sq ft, is priced at HK$3.36 million, or HK$15,167 per sq ft after discounts. The developers had received 2,083 checks for the 185 units in the first two price lists last night, about 10 times oversubscribed.

In the secondary market, property agent reported 25 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past three days.

In Tung Chung, a Cathay Pacific Airways (0293) pilot sold a 1,160-sq-ft flat at The Visionary for HK$12.75 million, or HK$10,991 per sq ft, after HK$1.1 million was slashed from the original asking price, agent said.

(The Standard)

基金斥约百亿洽太古城中心甲厦

儘管在疫情持续下，商厦市场一潭死水，空置率屡创新高，惟实力买家却趁势吸纳。本报获悉，太古地产旗下太古城中心一期全幢甲厦，获基金公司基汇资本 (GAWCapital) 洽购至尾声，平均呎价约一万六千元，涉资约一百亿元，物业将于短期内易手。

消息人士透露，近期基汇资本趁淡市物色项目，积极洽购该甲厦，太古则有意出售此非核心物业，双方磋商后一拍即合，现时正待细节处理，物业即以约一百亿元易手，平均呎价约一万六千元。上址为太古城中心一期全幢，总楼面近六十三万方呎。

每呎作价1.6万将易手

据知情人士指，儘管现时商厦市况差，但港岛东属核心区表现相对好，该全幢目前出租率逾八成，平均呎租逾四十元，基汇资本料回报约三厘水平，日后若市况恢復，有加租空间。现时，市场上整体甲厦空置率逾一成一，惟港岛东租金低水，空置率只有约百分之三。此外，太古近日亦将持有逾四十年的太古城车位拆售。

基汇资本目前持有太古城中心三座及四座一批楼面收租，接近三十八万方呎，物业为二○一八年十月向恒力集团购入，作价七十六亿，平均呎价二万餘元，以此计算，最新将购入的第一座呎价一万六千元，较当时跌约两成。恒力集团则于二○一八年六月向太古地产购入第三座部分楼面及第四座全幢，合共七十九万方呎，作价一百五十亿元，然后于同年十月将持有四成八业权，售予基汇资本。此外，太古于二○一一年出售九龙塘又一城最为瞩目，买家为新加坡丰树产业以天价一百八十八亿购入。

(星岛日报)

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观塘德信改酒店用途

随政府重啟工厦活化政策，令工厦物业备受关注。城规会新获改建申请，为观塘德信工业大厦，全幢改建为酒店及艺术工作室等用途。

据城规会资料显示，上述改建申请为观塘鸿图道28A号德信工业大厦，该全幢工厦申请改装为酒店、艺术工作室及影音录制室等其他用途。该项目地盘面积约5565方呎，全幢改建涉及13层楼面，可建楼面面积约60710方呎，可提供89间客房。

油塘货仓改住宅

另外，已故「船王」包玉刚家族所持有的油塘四山街8号世运货仓，亦申请改建为住宅，项目地盘面积38610方呎，现被规划为住宅 (戊类) 用途，申请人计画以地积比近6.4倍发展，拟发展成一幢23层高商住物业 (在3层平台及1层地库之上)，可建楼面面积约247104方呎，住宅部分佔约19.3万方呎，提供约445伙，住宅部分料主打1房及2房单位，另有约3.86万方呎非住宅楼面等。

万兆丰中心每呎1.13万

代理表示，观塘海滨道133号万兆丰中心近日有两个单位推出市场放售，为该厦低层F室，面积约4065方呎，每呎约1.13万，意向价约4593万，物业以连租约形式出售，呎租约22元，租期至2022年初，适合投资者购入作长綫投资。

资料显示，业主于今年中曾以呎价约1.2万元放售，最新调整幅度约5.8%，以增加物业竞争力。代理补充，业主亦持有一个车位可供出售，售价商议。

(星岛日报)

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骆驼漆低20%易手平均每呎5300元

观塘骆驼漆大厦3座高层单位，获资深投资者1184万连租约承接，平均呎价约5300元，低市价约20%，原业主持货22年，帐面劲赚逾千万。

代理表示，观塘骆驼漆大厦3座高层单位，面积约2235方呎，以1184万连租约成交，平均呎价约5300元，低市价约20%，买家为区内资深投资者。月租约3.85万，平呎租约17.5元，租约期至2022年初，回报约3.9厘。

22年升值逾6.5倍

原业主于1998年以156.45万购入，以联名形式持有，持货约22年，帐面获利1027.55万，物业期间升值约6.57倍。

据区内代理指出，上址买家为一名杨姓资深投资者，活跃于观塘区内，现时于区内持有多个工厦放租，当中包括丰利中心、开联中心及成业工业中心等。

据代理资料显示，工厦3期B室，面积1039方呎，上月以780万售出，呎价约7507元，折让近30%，另一成交为3期中层U室，面积3413方呎，于上月以1830万成交，每呎造价约5362元。

摩利臣山铺2350万沽

市场消息指出，湾仔摩理臣山道41至47号裕景楼地下单号铺，面积约1700方呎，以约2350万成交，每呎造价约13824元，该铺由画廊以每月6.2万租用，租约期至2022年6月，回报约3.2厘。

原业主于2007年5月以1796万购入，持货13年帐面获利约554万，期间升值约31%。

(星岛日报)

尖区栢丽大道地铺2.1亿沽八年劲蚀52%投资者林子峰承接

受疫情重击，铺位市场观望气氛瀰漫。由资深投资者李耀华持有的尖沙嘴栢丽大道铺位，获另一投资者林子峰承接，以约2.1亿易手，原业主持货8年帐面劲蚀2.3亿，期间贬值约52%，创九龙区铺位历来最大宗蚀让个案。

市场消息透露，由资深投资者李耀华持有的尖沙嘴栢丽大道铺D段地下G29号及G30号地铺及1楼15号铺，合共面积约3470方呎，以买卖公司形式易手，作价约2.1亿，平均呎价约60519元。

本报昨日就上述消息向李耀华及林子峰作出查询，两人均表明该买卖消息属实，惟不愿透露成交价，其中，买家林子峰指出，购入铺位后将作「两手準备」，包括自用及投资用途，惟年尾将至，会将该铺面先向放租，意向租金约40万。

原业主李耀华蚀2.3亿

据土地註册处资料显示，上述铺位原业主于2012年以约4.39亿购入，以公司名义永倡置业有限公司 (EVERCHAMP PROPERTIES LIMITED) 持有，註册董事为李彦华及叶苒苒；若上述成交价属实，原业主持货8年帐面劲蚀2.3亿，贬值约52%。

平均呎价6.05万

事实上，受市场淡风吹袭，尖沙嘴区内地标栢丽购物大道早已今非昔比，该地段现时吉铺处处，早前亦录大幅蚀让沽货，资料显示，栢丽购物大道地下64号铺早前以4260万易手，以铺位建筑面积766方呎计，每呎造价约55613元。该铺位原业主于2010年以6800万购入，持货10年帐面蚀约2540万，幅度37%。

资料显示，本港历来最大宗蚀让个案，为由内地投资者刘军持有、位于铜锣湾波斯富街宝荣大楼巨铺，于2017年初以约4.68亿易手，买家为冠华镜厂，回报约3.8厘。原业主于2012年斥11.42亿元购入上址多层巨铺，部分地铺已于早年沽出，连同今次售出的物业，整笔交易合计帐面劲蚀4.64亿元，为历来最大宗单一铺位蚀让个案。

(星岛日报)

太古城中心1座 百亿洽购快易手

呎价近1.6万 基汇资本夺得呼声高

太古积极沽非核心物业。消息指，太古地产  (01972) 旗下太古城中心第1座商厦，获财团以近100亿元洽购，料短期内易手，呎价近1.6万元。以基汇资本夺得呼声最高，该财团两年以曾向太古购入项目3及4座。

疫情冲击投资市场，大额商用物业买卖急挫，个别财团却淡市出手。市场消息称，太古地产近月暗盘放售太古城中心第1座写字楼全幢，市值约100亿元，获数个财团洽购，有望短期内易手。本报就有关消息向太古地产查询，集团指对此市场传闻不作评论。

物业为太古城中心三座写字楼中位置最理想，因连接港铁出口，以及太古城中心商场，配套上较同系第3及第4座写字楼为佳。物业提供21层写字楼，租户包括保险业如三井住友保险、泰禾人寿保险、中银集团等，另三菱电机、惠普 (hp) 等亦租用物业，项目出租率逾95%，呎租约40至45元。

回报约3厘 获数财团洽购

消息指，项目获数个财团洽购，其中一基金出价较高，估计近100亿元，贴近业主意向价，料快将易手，按物业总楼面约62.9万平方呎计，呎价约1.6万元，回报率约3厘。

据了解，以基汇资本夺得呼声最高。翻查资料，内企恒力集团曾于2018年以150亿元，向太古地产收购太古城中心第3座部分楼层 (包括10层高层办公室及商业用途面积) 及太古城中心第4座，总面积约77.5万平方呎，呎价约1.9万元，其后恒力集团引入基汇资本，后者最后成项目大股东。

另外，去年基汇资本以47.5亿元，向太古地产及中华汽车 (00026)，购入鰂鱼涌英皇道625号全幢商厦，物业楼高26层，总楼面约30万平方呎，呎价约15,833元。相信是次基汇资本洽购太古城中心商厦，拓展港岛东商厦版图。

炮台山全幢商厦 18亿沽出

疫情持续近一年，对商业市道冲击甚大，在封关状态下，本港甲厦、商铺等需求急挫，导致投资相关物业市场非常淡静。据代理资料显示，今年第三季大额物业 (7.8亿元以上) 涉44亿元，而首三季亦仅录180亿元，仅佔去年全年688亿元成交金额的26%。

近日投资气氛稍好，消息指，炮台山英皇道101号商厦全幢，以约18亿元沽出，项目地盘面积约11,664平方呎，总楼面约171,867平方呎，呎价约10,473元。

据悉，买家为旭辉控股 (00884) 及宏安地产 (01243)。事实上，日前该财团以1.8亿元，购入比邻英皇道111号商业楼面连停车场，估计是次合共以近20亿购入项目，可合併发展，日后重建成住宅或商厦。

(经济日报)

「船王」包玉刚家族货仓 申建住宅

油塘一带陆续转型，已故「船王」包玉刚家族旗下的康世集团，申请将旗下油塘四山街8号世运货仓改建住宅，提供445伙，并以细单位为主。

拟商住发展 总楼面24.6万呎

物业地盘面积38,610平方呎，地带现划为住宅 (戊类)，申请人拟以商住发展，以近6.4倍地积比率发展，重建成一幢23层高住宅大厦 (在3层高平台之上)，总楼面达246,157平方呎，其中住宅部分佔193,052平方呎，并提供445个单位，主力提供1、2房。

申请人并指于崇耀街交还1.5米阔的土地在申请地点旁作将来的铺设行人路、道路扩阔工程。申请地点内将提供一条5.5米阔的有盖行人通道连结崇耀街及四山街，以促进两街之间行人流动及视觉连结。

另外，观塘鸿图道28A号德信工业大厦，亦计划改整幢工厦作酒店及其他用途，地盘面积5,565平方呎，总楼面60,709平方呎，提供89间酒店房间。申请人指，现址为一幢1987年以前建成的空置工业楼宇，希望活化为一幢楼高13层的酒店，地盘位处九龙东核心商业区，拟议的酒店用途将为造访观塘商业区的商务旅客及游客提供必要住宿服务。

(经济日报)

下葵涌工业区 申改骨灰龕大厦

属于下葵涌的永基路一带工业区，因为邻近华人永远坟场，近年有新的发展方向，部分工厦业主申请将工厦改装成骨灰龕大厦，当中首个位于永立街的项目早前完成约近15亿元补地价，将提供2.3万个骨灰龕位。

龕场补地价 贵过商业地

该项目位于永立街2至6号，前身为工业大厦，早在数年前已经由经营屯门龕场「善缘」的财团提出重建，拟将现时已拆卸的工业地上，兴建12层高工厦模式的骨灰龕场，提供多达2.3万龕位。该项目补地价金额近15亿元，如果按照总楼面9.7万平方呎，以补地价金额计算，每平方呎楼面地价高达逾1.53万元，相较目前全港最贵的商业地补地价，每平方呎约5,334元高1.9倍。不过，按照项目将提供约2.3万个骨灰龕位，每个龕位补地价约6.5万元。

除了上述的工厦项目，早前善缘在屯门青山村邻近一幅地皮亦补地价约5.7亿元兴建骨灰龕场，每平方呎楼面地价达3.8万元，贵过豪宅地价。

事实上，区内近年亦有其他工厦业主申请发展成为「灵灰安置所」及骨灰龕大厦等，随着全港工厦骨灰龕完成补地价之后，相信会吸引其他财团进驻兴建骨灰龕项目。当中包括永立街24至28号，过去曾经申请兴建一幢2万个龕位的工厦，不过业主资深投资者苏子钧，后来决定恢復发展工厦，并成功重建成16层高工厦，总面积约94,840平方呎，标準楼层每层高达约4.8至4.85米，可作数据中心、物流中心、货仓或维修工场用途。

华利工中发展绿色殯仪业

除了骨灰龕场外，亦带动周边有工厦发展绿色殯仪行业，当中永立街20至22号华利工业中心亦正申请改作殯仪馆及绿色殯仪设施用途，涉及一幢16层高大厦，提供约5.32万平方呎楼面。

不过，由于骨灰龕在春秋二祭期间带来较多的人流及车流，对于区内交通造成沉重压力，加上潜在的火警危险，令不少工厦改建成骨灰龕的申请亦未能成功，例如区内永建路佳宝食品中心，以及业成街江南纺织厂，亦曾遭城规会否决或撤走方案。

(经济日报)

全新活化写字楼LT Tower意向呎租19元起

「灯芯绒大王」江达可斥资近3亿元，于观塘打造全新活化写字楼LT Tower即将入伙，现正推出招租，租金将参考区内写字楼租金，意向呎租19元起。

LT Tower为全新活化项目，楼高14层，地下及1楼为商铺，其餘为写字楼楼层。位于观塘创业街31号，距离牛头角港铁站仅数分鐘步程，交通网络完善，往来香港各区均非常便捷。

标準写字楼楼层基本为一层14伙，单位面积563至1098方呎。物业间隔灵活，租户可按需要洽租，由数百方呎至全层逾万方呎，适合各行业进驻。全层楼面逾万方呎，中型企业相当合适；而初创企业及小型企业如补习社、美容中心或红酒窖等半零售行业则可因应需要灵活安排。

此外，为增加私隐度，每个单位均配置独立洗手间，设计贴心。交楼标準方面，写字楼单位墙身铺设高级墙纸，并装妥假天花，地台亦铺设地毯，租户可节省装修费用及时间，即租即用。

代理表示，区内与LT Tower只一街之隔的新地巴士厂重建项目，将提供逾100万方呎商业楼面，势成瞩目新地标。另凯滙亦会于明年入伙，将为区内带来全新景象，以及带动商用物业租赁需求。

江达可于2015年购入该物业，耗费近3亿元进行活化，精心打造全玻璃幕墙写字楼。

(信报)

Swire in talks to sell Cityplaza One office tower as it picks up the pace on asset sales after first interim loss in half a century

Cityplaza One, completed in 1997, has about 629,000 square feet (58,400 square metres) in gross floor area

The 21-storey office tower is said to have received a purchase offer of HK$10 billion (US$1.3 billion), according to industry sources

Swire Properties Limited, one of Hong Kong’s largest owners of offices and shopping centres, said it is in discussions to sell a 21-storey office building on the eastern side of Hong Kong Island, as it picks up the pace on an asset-disposal programme after its parent posted the first interim loss in half a century.

The company said it’s in talks to sell Cityplaza One at the Taikoo Shing project in Quarry Bay, although “no agreement for the disposal has been reached,” according to its statement to the Hong Kong stock exchange. Trading in the shares of Swire Properties and its parent Swire Pacific Limited were halted for the announcement.

Swire Properties’ interim core profit plunged 80 per cent to HK$3.75 billion (US$484 million), as rental income from offices, retail stores and restaurants at shopping centres, as well as hotel occupancy at its Pacific Place mixed-use complex in Admiralty plunged amid dwindling business and leisure visitor numbers. The developer offered 227 car parking space and 62 motorcycle lots for sale two weeks ago, the first time it put the “noncore assets” at its 43-year old Taikoo Shing housing project on the market, aiming to generate at least HK$690 million from the entire disposal at HK$3 million for each car space.

Swire Pacific, one of Hong Kong’s largest and oldest conglomerates and the 82 per cent owner of Swire Properties, swung to its first interim loss since 1974, as its Cathay Pacific Airways unit was weighed down by the unprecedented travel slump from the coronavirus pandemic.

The conglomerate, which owns Cathay Pacific, earned HK$15.85 billion in first-half profit last year. Cathay Pacific, Hong Kong’s flagship carrier, received a HK$39 billion financial bailout from the government in June to survive the slump in the global aviation industry. Still, it had to axe 8,000 jobs worldwide – two-thirds of them in Hong Kong – and shut down its Cathay Dragon regional carrier, to downsize amid a shrinking aviation market.

“It is better to sell it now, [to] help the company shore up its cash flow in the meantime as the Cityplaza One is old and it will cost the company more to renovate it,” a consultant said. “It also reflects the diminishing possibility for office rent to recover [anytime] soon back to its peak level.”

Cityplaza One, with a gross floor area of about 629,000 square feet (58,400 square metres), is home to companies like Marriott International, MSIG Insurance and AT&T. The Taikoo Shing project was built on the site of the former Taikoo Dockyards, which traces its history to the late 19th century during British colonial days under the ownership of John Swire and Sons, the ultimate owner of the Swire Group.

The Grade A office tower, completed in 1997, is said to have received an offer of HK$10 billion (US$1.3 billion), or HK$15,900 per square foot, according to industry sources.

“At HK$15,900 per sq ft, that’s cheaper than Cityplaza Three and Cityplaza Four towers” sold in 2018, the consultant said. “The time has changed, and it is a reasonable price at this moment. You may not even get this price, if you don’t cash out now.”

Swire Properties sold the two office towers for HK$15 billion two years ago, or about HK$19,000 per sq ft, to Hengli Investments Holding (Group) and the real estate private equity firm Gaw Capital Partners.

“The potential disposal, if realised, may not result in a substantial gain on disposal as we believe the transaction value would be close to its mark-to-market book value,” a surveyor said, who values the building at between HK$9 billion and HK$11 billion. “We believe a special dividend for the potential disposal is unlikely, as Swire prefers recycling capital obtained from asset disposal to new projects.”

Swire Properties said it remained committed to Hong Kong, and would continue to invest and grow in it.

“Our long-term strategy for our home market has not changed. The decision to dispose of certain non-core assets in recent years is in line with our business strategy to further fuel growth,” it said in a statement.

“It provides opportunities for us to recycle capital and channel it into new projects which are under construction; explore new investments; and further develop core assets including Taikoo Place and the Pacific Place neighbourhood.”

Swire Properties is building a solid pipeline of new residential projects in Hong Kong, with the recent launch of Eight Star Street in the Starstreet Precinct in Admiralty as well as two upcoming developments in Wong Chuk Hang station and Chai Wan.

Swire Properties’ shares continued their declines after the lunch trading pause and after the company’s statement, falling 0.2 per cent to HK$20.55, while Swire Pacific’s stock fell 0.3 per cent to HK$36.75 on the Hong Kong exchange.

(South China Morning Post)

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Swire Properties in talks to dispose of interests in Cityplaza One

Swire Properties (1972) said it is in discussions which may lead to a disposal of its interests in Cityplaza One, the 21-story Grade A office tower at No 1111, King’s Road, Taikoo Shing.

An agreement has not been reached, Swire Properties said.

The office tower is integrated with Cityplaza, one of the largest shopping malls on Hong Kong Island.

In the first half, Cityplaza One occupancy was 94 percent.

Gross rental income from the Hong Kong office portfolio increased by 2 percent on-year in the first half to HK$3.1 billion, mainly due to positive rental reversions and increased rental income at One Taikoo Place, Swire Properties reported in August.

Swire Properties reported first half underlying profit sank by 80 percent on year to HK$3.75 billion. This adjusts for changes in the valuation of investment properties.

The drop in underlying profit also reflects the absence in the first half of the significant profits on the sale of investment properties in Hong Kong, which were made in the first half of 2019, Swire Properties said.

In July this year, Swire Properties completed the sale of two office buildings (Two and Three Brickell City Centre) in Miami, in the United States.

In April 2019, Swire Properties disposed of two office buildings in Taikoo Shing.

(The Standard)

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Kai Tak flats hit market

K Wah International (0173) will launch 168 units of K Summit in Kai Tak as soon as Saturday, at an average price of HK$24,722 per square foot after discount.

The 168 flats, which range from 289 sq ft to 778 sq ft, cost between HK$6.93 million to HK$231.29 million each.

The project sold 468 units, fetching nearly HK$5 billion.

Meanwhile, New World Development (0017) will launch sales of the second batch of the Pavilia Farm atop Tai Wai Station as soon as next week, offering 1,415 apartments.

The batch offers flats ranging from studios to four-bedrooms ranging between 264 sq ft to 1,322 sq ft. The price list will be released on Wednesday.

CK Asset (1113) released the third price list of El Futuro in Sha Tin, involving 27 units with an average price of HK$17,686 per sq ft after discount.

Prices range from HK$7.85 million to HK$23.71 million after discount.

The developer plans to put 98 flats in the project for sale on Saturday with average price is HK$17,839 per sq ft after discount.

Separately, Henderson Land Development (0012) released the fifth price list for Two Artlane in Sai Ying Pun, offering 28 units with prices ranging from HK$26,091 to HK$35,278 per sq ft.

(The Standard)

Hong Kong’s government may have to step up on land sales as two failed auctions starve the coffers of much-needed revenue

Two withdrawn tenders in October and May deprived the government of an estimated HK$12 billion in revenue, about 10 per cent of the government’s land-sales receipt from the last fiscal year

The government still has nine land parcels to sell out of 15 plots earmarked for the fiscal year ending in March 2021

Hong Kong’s government, which depends on land sales for up to a fifth of its annual fiscal revenue, may have to put more plots on the market to fill its coffers amid the city’s worst recession, after two failed auctions in October and May.

A site in Tung Chung near Hong Kong’s airport and Disney’s resort was withdrawn from tender after the biggest commercial plot to go on the market garnered lukewarm response, depriving the government of HK$5.68 billion. In May, the government lost out on HK$7.1 billion after three pieces of land at the former Kai Tak airfield received the market’s collective cold shoulder.

The two withdrawals meant about HK$12 billion in foregone revenue, about 10 per cent of the HK$120.2 billion (US$15.5 billion) that the Hong Kong government received from land sales in the 2019 fiscal year that ended on March 31.

“It was the biggest loss so far we recalled,” agent said. “The government has to come up with some kind of ways to stop the bleeding.”

Hong Kong’s economy has contracted for four consecutive quarters, in the city’s worst contraction on record, propelling the unemployment rate to a 16-year high of 6.4 per cent in the fiscal second quarter. Dwindling businesses and loss of corporate as well as personal income are weighing on fiscal reserves, projected to drop to a 17-year low of about HK$800 billion, close to the level last seen during the city’s previous brush with a deadly pandemic in 2003.

Adding pressure on the government’s finances is the coronavirus pandemic, which has closed Hong Kong’s services-dependent economy, forcing Financial Secretary Paul Chan Mo-po to spend more than HK$300 billion from his budget on three rounds of anti-pandemic funds, and a relief package.

Hong Kong’s government, which raised HK$18.54 billion from selling six residential sites and one industrial plot thus far, still has nine parcels to dispose of for building homes, out of the 15 pieces announced by the Lands Department, according to its fiscal 2021 disposal programme for the 12 months ending in March 2021.

“The usual practice is that the government won’t sell all the land announced at the beginning of the year and will always save some for next year,” the agent said. “Sometimes, only half will actually be sold. It may need to sell more this year to compensate whatever it has lost from the commercial sites.”

Only seven of the 15 residential plots earmarked for sale in the last fiscal year actually went on the market, as Hong Kong’s housing prices were depressed by months of anti-government protests and a bruising US-China trade war.

The government put two residential sites, including a plot on The Peak and a parcel at Tai Tak, for tender between October and December. Seven residential plots are still available for the government to choose from during the last fiscal quarter between January and March 2021, to generate more revenue and prepare for the city’s worsening economy.

“I do not see the government finding more residential parcels in the short term, but it can choose to boost the residential land sale launch for those already on the list to improve the income of the public reserve,” another agent said.

The government still got four commercial sites to sell on the list, including a plot in Central, one in Causeway Bay and two in Kai Tak, yet market observers see “very unlikely” the government will continue to push more commercial lands.

“In the current business environment, the commercial property market is under pressure, so it is not reasonable to put any commercial site, except for the one in Central, which is in rare good location and is sold in way that takes design into consideration,” agent said. “Commercial sites in new areas require developers to invest [for infrastructure and amenities] with a long payback period. Now is definitely not a good time.”

永安广场及力宝太阳广场两户共9万租出

代理表示，尖沙咀永安广场中层03室，面积约1200方呎，获海外投资移民顾问公司以每月约4.2万元承租，呎租约35元。

据了解，租客原租用同区写字楼，惟该单位质素稍逊，因而有意换位，并钟情上述永安广场单位附有装修及家具，有助减省搬迁成本，且该单位可望罕有海景景致，因而决定趁租金下调而落实进驻。

资料显示，该物业由去年底起交吉，当时以呎租约55元招租，及后因应市况转差而持续调整叫价。

另一宗租务个案为尖沙咀力宝太阳广场低层06室，面积约1447方呎，以每月约4.8万元租出，呎租约33元，新租客从事教育相关行业。据知，新租客原租用尖沙咀写字楼，是次看準单位备有装修，而且租金吸引，故决定承租。

(信报)

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力宝中心呎售2.33万低市价10%

疫情重创甲厦市场，拖累售价备受压力。消息指，金鐘力宝中心1座中层单位，以每呎约2.33万售出，低市价约1成，售价重返三年前水平。

市场消息指出，金鐘力宝中心1座中层05室，面积约1680方呎，以约3919.9万成交，呎价约23333元。据土地註册处资料显示，上址原业主于2015年以3662.4万购入，以公司名义GREENFIELD INVESTMENTS LIMITED持有，註册董事卓姓人士，故持货5年帐面获利约257万，期间升值约7%。

上址于2017年12月起获AMERICAN HARDWOOD EXPORT COUNCIL以9万元承租，租期至今年11月届满。代理指出，上述单位望山景、三角则，以买卖物业形式易手，买家需付8.5%厘印费，成交价低市价约10%，重返三年前水平。

据代理资料显示，该甲厦对上一宗成交为1座20楼9室，去年3月以4700万成交，以面积1400方呎计，呎价约33571元，较是次成交呎价高约3成。

信德中心呎租30元十年新低

此外，甲厦市场租金亦同步受压，消息指，上环信德中心西翼中层03室，面积约1354方呎，于今年7月交吉，早前以每呎42元放租，经多番议价磋商后，以月租约40620元租出，平均呎租低见30元，租金重回10年前水平；据代理资料显示，该甲厦对上一宗租赁为西翼低层9室，面积1391方呎，以90415元租出，平均呎租约65元。

(星岛日报)

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太古城中心获基金百亿洽售太古地产：商讨进行中

淡市持续多时，大刁却积极酝酿中，本报昨日披露，太古地产旗下太古城中心1期商厦，获基汇资本以约100亿洽购，料短期内成事。太古地产昨日证实，就该项目正在进行商讨。

本报昨日报道，基汇资本斥资约100亿，洽购太古城中心1期商厦，平均呎价约1.6万，料短期内易手。太古地产公布，现正进行商讨，可能导致出售其位于太古城英皇道1111号的多层办公楼的权益 (即太古城中心1期)，现时并未就出售事项达成协议。

基汇资本：不作回应

该集团发言人续指，集团持续积极投资及拓展香港市场，此长远策略坚定不变，集团近年决定出售部分非核心资产，提供机遇让资金流转，以发展在建项目及投资新项目，包括太古坊及太古广场社区。公司亦发展多个全新住宅，包括星街小区EIGHTSTARSTREET，以及黄竹坑站及柴湾2个住宅项目。

本报亦联络该项目準买家基汇资本，发言人表示，对市场消息不作回应。

知情人士表示，近期基汇资本趁市况差物色投资项目，积极洽购该甲厦，太古亦有意出售此非核心物业，双方一拍即合，正待细节处理，预期易手价约100亿，以该全幢总楼面近62.9万方呎计算，平均呎价约1.5万。

平均呎价1.6万

该物业楼高27层，租客不乏大机构，包括中银集团、三井住友保险、泰禾人寿保险及惠普 (hp) 等等，目前平均呎租逾40元。物业亦是太古城中心三座写字楼中，最接近港铁出口，较同系第3及第4座写字楼配套为佳。

基汇资本目前持有太古城中心3座及太古城中心4座一批楼面收租，物业为2018年10月向恒力集团购入，作价约76亿，平均呎价2万餘元，以此计算，最新的第1座呎价较当时跌约20%。恒力集团则于2018年6月向太古地产购入第3座部分楼面及第4座全幢，合共79万方呎，作价150亿，然后于同年10月引入基汇资本作为股东。

宏安等18.8亿购英皇道项目

北角炮台山英皇道101号及111号，由旭辉控股及宏安地产承接，作价18.8亿，现址为成报大厦及停车场，佔地面积分别约11461方呎及9336方呎，将发展商住楼。

旭辉控股投资者关係总经理梁旭明表示，项目有利于集团深化于粤港澳大湾区布局。宏安地产有限公司执行董事程德韵表示，预期项目料于2022年推售楼花。

(星岛日报)

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太古确认 太古城中心1座获大手洽购

太古地产 (01972) 旗下太古城中心1座写字楼正获洽购，料涉约100亿元，业界人士认为，项目获大手洽购，反映个别财团仍看好后市。

优化租客提升租金

太古地产昨表示，正进行商讨出售其位于香港太古城英皇道1111号的多层办公楼的权益，现时并未就出售事项达成协议。该集团指，近年决定出售部分非核心资产，符合公司长远增长的策略，提供机遇让资金流转，以发展在建项目、投资新项目、及继续拓展核心资产，包括太古坊及太古广场。

受疫情冲击，整体投资气氛一般，亦鲜有全幢商厦成交。代理认为，预计项目长期租金回报率约3至3.25厘。以现时经济疲弱的情况下，如能以合理水平出售，亦属于「双赢」的交易。同时可反映市场对商用物业的前景仍有信心，只要叫价合理，仍会继续投资在本地的资本市场。代理认为，在现时市况下，该项目租金稳定，亦属于港岛地铁上盖项目，区内发展及配套完善。而且可以通过「租客优化方案」等，提升租金收入及物业价值，具投资价值。

(经济日报)

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旭辉等19亿 购北角商厦停车场

转住宅发展 总投资额逾26亿

港岛市区住宅地皮罕有，加上商业气氛一般，财团吸纳商厦转住宅用途。旭辉控股 (00884) 伙拍宏安地产 (01243) ，以约18.8亿元购入北角英皇道101号商厦全幢及比邻地盘，料将发展住宅。

旭辉及宏安地产发出新闻稿指，两间发展商以18.8亿元购入炮台山英皇道101号成报商业大厦及111号停车场的地盘，地盘面积分别约11,461及9,336平方呎，现为成报大厦及停车场，该地块将会用作发展商住项目。

项目将由旭辉佔6成业权，宏安佔4成业权，成为旭辉在港首个操盘项目，旭辉投资者关係总经理梁旭明指，项目位处港岛区核心地段，且土地供应稀缺，物业发展具备较大灵活性。至于宏安地产执行董事程德韵则透露，项目总额逾26亿元，预期项目于2022年推出市场，将备受各类置业人士垂青。

英皇道101号成报大厦楼高28层商厦，总楼面约17.1万平方呎，项目以约17亿元成交。

住宅市道相对商业稳定

华信地产财务 (00252) 日前公布，以1.8亿元向旭辉地产公司出售英皇道111号。面积约为9,336平方呎，现为一幢新落成商铺及停车场。业内人士指，由于英皇道101号商厦属乙类地盘，购入该商铺及停车地地皮后，可发展丙类地盘，便可提高地积比。

同区新盘方面，恒地去年推出维峯 • 浚汇，开售呎价约2.3万元起，个别呎价高见3.2万元。

翻查资料，宏安地产及旭辉控股早前亦曾发展住宅，包括油塘崇山街及四山街「曦臺」。

(经济日报)

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观塘联合兴业工厦全层 9700万放售

大楼面工厦单位向来矜罕，尤其是交通、配套极为便利的观塘区，逾万平方呎的工厦单位更一盘难求。现有业主割爱放售观塘联合兴业工业大厦全层单位，面积约1.5万平方呎，以意向呎价约6,500元放售，叫价更已调低3%。

原叫价1亿 现降价3%

代理指，观塘兴业街20号联合兴业工业大厦7楼全层，总面积约14,926平方呎，业主原以约1亿元放售，惟近期有意换货，将叫价下调至9,700万元放盘，减幅约3%，意向呎价约6,499元。上址为全层，分作A、B室，当中A室面积约7,605平方呎，现设有17个中小型单位；而B室面积约7,321平方呎，现由中小企承租，而整个项目现时总月租收入约17.6万元，以放盘价计，租金回报逾2厘。除了上述单位外，业主同时亦将持有两个车位出售，以方便新买家享用，惟车位售价另作商议。

观塘年内420成交 逾万呎罕有

代理指，联合兴业工业大厦地理位置不俗，位处观塘工商厦集中地，与以举办市集及创意产业租客集中地的活化工厦The Wave相距不远，人流有保证，而上述放售单位，亦为观塘区内罕有全层达1.5万平方呎楼面，再者单位出租率理想，适合作中长綫投资之用。

而据EPRC经济地产库资料显示，观塘区今年以来录逾420宗工厦成交，当中又以面积逾4,000平方呎以下的交易居多，如上述放售的全层逾万平方呎单位，年内只有寥寥一、两宗成交，其中包括位处观塘伟业街香港企业大厦低层A、B室全层，面积合共约10,001平方呎，以约2,528万元易手，平均呎价约2,528元。另外，位处海滨道国际工业大厦低层全层，面积约15,000平方呎，以每平方呎9元承租，月租约13.5万元，而鸿图道1号高层，面积约11,405平方呎，以月租约19.4万元获承租，平均呎租约17元。

(经济日报)

雅居乐陈氏家族 4.5亿夺大埔滘地

每呎地价4478元 3年跌2成

上周五截标的大埔滘住宅地，由雅居乐 (03383) 陈卓林家族成员以私人名义投得，中标价4.51亿元，每平方呎楼面地价4,478元，地价3年跌2成，并创同区近4年新低。

地皮可建楼面10.07万平方呎，属于中小型地皮，作低密度发展，地盘形状不规则，地盘中间更为资深投资者何铁城持有的大屋，上周五便吸引7间财团，以及何铁城入标，当时更称「志在必得」。

不过，地政总署昨日公布招标结果，却令市场意外，由熙誉发展有限公司 (母公司：Fresh Harmony Group Limited) 以4.51亿元投得，据公司註册处资料显示，该公司註册董事为陈思远 (CHAN, SZE YUEN DAVID)。

据了解，陈思远的身份是雅居乐副主席陈卓贤的次子，亦是景业名邦主席陈思铭 (即陈卓贤长子) 的弟弟。至于雅居乐及景业名邦发言人指，今次属于陈思铭的私人投资，与两间上市公司无关。

地价属区内近4年新低

近年雅居乐在香港地产市场变得活跃，早前便成功透过强拍统一鰂鱼涌公务员合作社地盘，并将会连同周边用地一併发展，总楼面约40万平方呎；而雅居乐创办人陈卓林、陈卓贤等家族成员亦不时以私人身份投地，先后曾经投得西贡、坪洲等区的中小型洋房地皮。

至于今次中标价4.51亿元，贴近市场估值下限，若以可建楼面计算，即每平方呎楼面地价约4,478元，属于大埔区内近4年地价新低。在去年2月新地 (00016) 以每平方呎6,646元投得白石角优景里地皮，但以同类地皮计算，则较2017年由万泰以5,506元投得大埔滘逸遥路地皮，地价低19%。

代理指，中标价相对保守，亦反映经济疲弱，发展商出价上有所保留，预计住宅部分落成后呎价由1.5万元起，总投资额约10亿元。

据EPRC经济地产库资料显示，现时周边二手实用呎价大约1.1万至1.2万元，而建灝地产在去年拆售的收租项目泓山，近一年实用呎价约1.7万元。

(经济日报)

龙华国际货运中心全幢 每呎叫租10元

数据中心、物流运输业大行其道，同时刺激市场对大楼面工厦需求激增，而位处荃湾横龙街龙华国际货运中心，现以全幢放租，其间隔四正、交通便利，完全迎合各行业租户所需，月租叫价约270万元。

代理指，荃湾横龙街72至76号龙华国际货运中心，于1992年落成，为楼高23层高的货仓大厦，全幢面积约27万平方呎，单位面积由70,000至250,000平方呎不等，实用率近9成，间隔方正柱位少，现全幢以意向月租270万元放租，平均呎租约10元。

楼底高 交通便

物业设有一部客梯及3部货梯，而大厦地下设有停车场，提供私家车、货车及货柜车位，而车场更为双出入口设计，租客能以流水作业式运作，加上路政署已完成该路段交通改善工程，塞车情况得以改善，大为提高上、落货效率。另外对外交通极为便利，比邻荃湾路快速公路，10分鐘可直达西铁荃湾西站，

代理指，近年高端科技应用已全面走入日常生活，加上5G新时代来临，带领各行各业走入全新发展领域，企业需要更灵活的大楼面作全面革新；再者，市民消费模式日渐改变，网上购物已成为市场大势所趋，部分企业更利用人工智能分析数据，了解客户的兴趣及消费习惯，此类商户除货运量大增外，更需要庞大数据储存空间，以达致精準营销，可见市场对数据中心及智能仓存的需求殷切。而龙华国际货运中心内部空间实用，特设高身气窗设计，特别适合需设置冷冻系统的公司作营运，同时，物业更可改装成9.5米特高楼底，凸显其罕有度，使用率及灵活性更大为提高，租客若能善用大厦特色，只需稍作改装便能满足作为数据中心、物流仓存及发展自动化系统等规格要求。

(经济日报)

Swire in talks to offload Cityplaza office

Swire Properties (1972) said it is in talks to offload its interests in Cityplaza One, a 21-story office building at Taikoo Shing in Quarry Bay, though no agreement for the disposal has been reached.

Private equity firm Gaw Capital Partners has offered to buy the office building for about HK$10 billion, or nearly HK$16,000 per buildable sq ft, the Sing Tao Daily reports. Cityplaza One has a gross floor area of about 629,000 square feet.

Shares of Swire Properties fell 0.24 percent to HK$20.55 yesterday.

This came two weeks after the shopping mall landlord said it would sell 32 car parking spaces and four motorcycle parking spaces at Taikoo Shing through tender this month - the first time in nearly four decades.

Two years ago, the developer sold Cityplaza Three and Cityplaza Four for HK$15 billion to mainland investor Chen Chang Wei's Henglilong Investments. Later, Gaw Capital took up a 49 percent stake in the pair of office towers.

The pandemic has dealt a blow to the developer's retail investment properties and hotel business in Hong Kong and mainland China.

Underlying net profit in the first half fell 80 percent year-on-year to HK$3.75 billion and net profit fell 89 percent to HK$1.02 billion.

In the press briefing in August, chief executive Guy Bradley said: "We're currently thinking that the second half is not going to be much better than the first half in terms of Hong Kong retail, with no real signs of recovery, unfortunately." Swire Pacific (0019, 0087) and Swire Properties chairman Merlin Swire said the group will review dividend payment and remain open-minded about non-core asset sales.

Hong Kong's office rental market continues to reel from the impact of Covid-19 and economic downturns. The vacancy rate of Grade A offices in Hong Kong Island East stood at 4.8 percent in the third quarter, up by 20 basis points from 4.6 percent in the second quarter, and Grade A office rents dipped 0.8 percent quarter-on-quarter in the third quarter, according to commercial real estate agent.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Cityplaza please visit: Cityplaza for Lease

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Luxury homes hit market

Sun Hung Kai Properties (0016) launched luxury project Central Peak in Mid-Levels West and potential buyers need to place a HK$2 million cheque for home viewing.

The developer expects to sell the flats on Stubbs Road next week by tender at the earliest. The first phase involves 53 units ranging from 1,649 square feet to 2,962 sq ft. The second phase offers 19 houses.

Meanwhile, New World Development (0017) will reveal the price list of the second batch of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station Wednesday at the soonest.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group will launch 248 units in Starfront Royale in Tuen Mun on Sunday at an average price of HK$14,928 per sq ft.

The first price list offers 123 units with the cheapest studio flat worth HK$2.99 million after discounts. The second price list offers 62 units with price of HK$15,035 per sq ft on average. The third price list provides 63 units with average price of HK$15,551 per sq ft.

A residential site in Tai Po has been awarded to Fresh Harmony Group on a 50-year land grant at a premium of HK$451 million, the Land Department announced.

In the secondary market, a 3,308-sq-ft house in Residence Bel-Air in Pok Fu Lam was sold for HK$180 million after the former owner slashed HK$30 million, the first transaction in the project this year. The owner had asked for HK$210 million last year.

And the owner of a 918-sq-ft unit at Kadoorie Lookout in Ho Man Tin lost HK$920,000 after the flat sold for HK$18.5 million or 20,153 per sq ft. The owner had bought the flat for HK$19.42 million in 2013.

(The Standard)

Agile-linked Ideal Repute takes Tai Po site for $451m

A company related to mainland developer Agile's (3383) Chan family won the tender for a residential site in Tai Po for HK$451 million, or HK$4,478 per buildable square foot, falling short of market expectations and hitting a four-year low for the district.

David Chan Sze-yuen, the son of mainland developer Agile's vice chairman Chan Cheuk-yin, is director of Ideal Repute Developments, which won the bid, according to the Company Registry.

Market surveyors had valued the residential site at HK$500 million to HK$600 million.

Other bidders included Sino Land (0083) and Country Garden Properties (Hong Kong).

The plot covers a total of 67,146 sq ft, and the maximum gross floor area is 100,718 sq ft.

It is reasonable that the bid price was slightly below market valuation, as the plot has an irregular shape and nearby transport facilities are not well-developed, a surveyor said.

Three months prior, mainland developer Vanke Property (Hong Kong) and CNQC International (1240) won a residential site at Ma Wo Road in Tai Po for HK$3.7 billion, or HK$4,739 per buildable sq ft, in line with market estimates. Market surveyors valued the site at HK$2.74 billion to HK$4.57 billion. The site, which measures 243,350 sq ft, has a maximum buildable floor area of 781,890 sq ft. Vanke and CNQC outbid 12 other developers, including Sun Hung Kai Properties (0016), CK Asset (1113), and Henderson Land Development (0012).

(The Standard)

疫情渐稳 投资者趁机出货套现

本地疫情渐稳定，物业市场投资气氛稍好，资深投资者亦趁机出货，陈秉志及邓成波两大手投资者近日频频推售物业，并成功沽货套现。

市况略为好转，投资者纷推售物业，磁带大王陈秉志，近期连环沽出中环中心单位，其中48楼全层，面积约25,695平方呎，以约9.8亿元成交，呎价约3.8万元，是次交易为该厦相隔1年后，首次录全层易手个案，亦为今年最大宗甲厦买卖成交。据了解，该层楼面现时每月租金收入约210万元，租约两年后到期，目前回报率约2.6厘。新买家为内地企业合生创展，该集团于2018年，中环中心展开拆售时，以11.18亿元购入49楼全层，呎价约4.35万元。如今购入相连楼层，按是次呎价约3.8万元计，已较两年前楼上49楼低约13%。

另外，陈氏亦沽出中环中心3913室，面积约1,995平方呎，涉资约6,118万元，呎价约30,667元。翻查资料，陈秉志去年曾拆售该层楼面，分间成12个单位出售，面积由约1,841至3,140平方呎不等，呎价约4.1万元起。及后因遇上社会事件，投资气氛转差，业主决定收回。现今重推单位，定价较去年减约25%。

磁带大王接连沽粉岭铺

另外，他亦沽出非核心区铺位，位于粉岭联昌街，分别以约2,350万元，沽出20至44B地下餐厅铺位；其后以约2,100万元，沽出粉岭联昌街29号铺位，面积约1,100平方呎，现由音乐中心以每月4.8万元租用。两铺位先后售出，套现约4,450万元。

邓成波售地盘及铺位 套6.7亿

至于铺王邓成波近期加快推售物业，包括太子基隆街地盘，涉及地段1、3、5及7号全幢，9至11号逾20%不可分割业权份数，现为多幢4至10层高唐楼，地盘面积约5,654平方呎，最高可建楼面面积约50,886平方呎。

较早前邓成波以4.5亿元标售项目，消息称项目终以约3.5亿元易手，减价约2成。此外，他亦以约3.2亿元，沽出筲箕湾老人院铺位，仅平手离场，两物业料套现共6.7亿元。

分析指，疫情冲击工商物业，个别持重货投资者，需推售物业减磅，如今疫情受控，投资气氛好转，故不少放售中物业渐获承接。由于个别投资者仍希望沽货套现，续推售物业，故相信市况渐稳定下，整体成交量可望回升。

(经济日报)

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尖沙咀栢丽大道铺2.1亿沽 蚀5成离场

疫情冲击核心区零售，铺位价格急挫，近日投资者林子峰以2.1亿购入尖沙咀栢丽大道铺，原业主蚀逾5成离场。

尖沙咀栢丽购物大道D段地下29至30号铺及1楼15号铺，面积约3,470平方呎，以约2.1亿元成交。

林子峰承接 可作自用

据了解，新买家为资深投资者林子峰，据悉将以约35万元放租。此外，日后他亦可把铺位作旗下品牌使用，包括零食店优品360，鞋店Union等。

翻查资料，铺位原由资深投资者李耀华持有，他于2012年，即商铺投资最高峰期以4.4亿元购入，若最终以2.1亿元沽出铺位，持货8年蚀2.3亿元离场，蚀幅达52%，成为疫情下商铺录得最大宗蚀让成交。事实上，本年初同地段亦录商铺买卖，原业主持货多年亦需蚀让离场，涉及地段为64号铺，面积约766平方呎，今年3月以4,260万元交吉易手。原业主于2010年购入，涉资约6,800万元，帐面蚀2,540万元。

(经济日报)

康城13期获九财团入标

疫情下楼市前景不明朗，港铁将军澳日出康城13期昨日截标，收9份标书，与12期标数相若，仍属区内次高，入标财团以本地大型财团为主。

信和嘉华嘉里伙招商局

昨截标的将军澳日出康城13期，早前劲收35份意向书，创区内新高纪录。港铁发言人表示，项目共收9标书，将详细考虑各份标书，并于稍后公布结果。是次项目吸引多家本地大型发展商入标竞投，就现场所见，入标财团包括有长实、恒基、新地、南丰及会德丰地产，同时，嘉华伙拍信置、嘉里及招商局置地，四家公司以合组财团入标，而新世界则与远东发展以合资形式入标竞投。

南丰地产发展部及销售部总经理卢子豪指出，集团于将军澳日出康城已有2个项目，发展具一定协同效应，13期为区内最后一个项目，加上区内大型商场开幕，配套渐趋理想，发展潜力不俗，集团以独资形式竞投。

新世界远展合作竞投

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫微表示，该项目为日出康城最后一期，坐拥海景、区内配套成熟，惟项目单位数量有限制，集团会考虑当中细节，以市场价竞投。

会德丰地产高级经理 (物业发展) 何伟锦指，集团于区内拥有发展项目，是次以「自己计数」独资形式入标，计画兴建中小型单位，受低息环境及供应有限等利好因素支持，料楼价平稳发展。

补价创项目新高

有资深测量师指出，该项目总楼面逾154万方呎，料每呎楼面地价约6000元，市场估值逾92亿。

(星岛日报)

北角七姊妹道巨铺5000万售持货五年蚀30%投资者陈永安沽货

资深投资者减磅沽货，甚至不惜蚀让离场。消息指，由太兴集团主席陈永安持有的北角七姊妹道巨铺，以5000万售出，持货5年帐面劲蚀2200万，幅度为30%，事实上，太兴集团今年以来第二度蚀让沽铺，合共蚀让达2450万。

市场消息指出，上述蚀让为北角七姊妹道116至122号兆华大厦地铺连1楼，地铺面积300方呎、一楼面积5500呎，合共面积5800方呎，以约5000万售出，呎价约8621元，该铺由健身中心以20万承租，料买家享租金回报约4.8厘。

健身中心20万承租

原业主于2015年以买卖公司形式购入，作价7200万，持货5年帐面蚀让2200万，幅度为30%。据土地註册处资料显示，上述铺位由威智有限公司 (GLORY WISE LIMITED) 持有，註册董事为陈永安，与太兴集团主席名字相同。

资料显示，于今年7月，由陈永安相关人士持有的旺角通菜街162号地铺以4900万沽，持货5年帐面损失约250万，该铺由冰室以13万承租，料买家享租金回报约3.2厘。据了解，该铺以公司名义持有，公司董事包括陈淑芳、陈静嫻及陈淑芬，为太兴集团关连人士。

冼仲彦2580万购沙咀道铺

荃湾沙咀道341号云南过桥米綫店，成交价2580万，建筑面积1000呎，买家为投资者冼仲彦医生，门阔约14呎，内阔约17呎，深约50呎，月租73000元，料回报3.4厘，原业主1990年12月以360万买入。原业主早前沽售九龙城城南道32号地铺，现址兽医诊所，作价1850万。至于冼仲彦对上一单买卖，为今年9月以2280万购入入大河道铺位，现址牙医诊所。

(经济日报)

恒基2.34亿统一西半山旧楼

市区靚地供应有限，发展商纷积极作收购重建。由恒基收购多年的西半山罗便臣道旧楼，昨进行强拍，并由恒基以底价「一口价」2.34亿统一业权，将与毗邻项目合併发展。

西半山罗便臣道27E及27F号旧楼昨推出强拍，由已夺逾80%业权的恒基，以底价2.34亿统一业权，项目佔地约3822方呎，现址为一幢6层高楼宇，地下为商铺，1至5楼为住宅，採1梯两伙设计，并于1960年落成，楼龄约60年。

恒基发言人指，上述项目将与毗邻地盘合併发展，以地积比率约5倍兴建，总楼面约2.5万方呎，将主攻细单位。

拟合併两地盘发展

事实上，恒基早于10年前已收购罗便臣道23、25、27D至F号旧楼，整批旧楼佔地逾5000方呎，楼高均约5层，楼龄已逾62年，属区内罕有具重建价值旧楼。

而近期恒基亦接连有旧楼强拍，正收购中的红磡「黄埔五街」，早前获批强拍申请，为黄埔街4幢旧楼，底价13.63亿，预计可发展逾12.96万方呎。该4幢旧楼为黄埔街2至16A号，1座楼高7层、3座楼高8层，落成于1957年，当入稟申请时，分别持有业权94.63%至100%。

(星岛日报)

Downtown38商场获洽财团出价约三亿

近期民生地段铺位受捧，由新地及市建局持有的土瓜湾Downtown 38基座商场，市场消息透露，该项目获準买家洽购至尾声，物业将以约3亿易手，较意向价4亿减1亿或25%，亦有市场消息指，物业已易手，惟有关消息未获证实。

Downtown 38基座商场部分连4个私家车位及1个电单车位。该物业总建筑面积约20921方呎连约403方呎平台，以易手价3亿计，每呎造价约14340元。

每呎出价约14340元

该物业包括地下、一楼及二楼，地下分间为8个地铺，每个均设独立洗手间，部分更设独立厨房，建筑面积由约400方呎至约1600方呎。一楼现时为两个食肆铺位，建筑面积分别为约5000方呎及约5800方呎。

(星岛日报)

Lohas Park project draws 9 bids

The tender for the 13th and final phase of Lohas Park in Tseung Kwan O attracted just nine bids yesterday, compared to 35 expressions of interest received in September.

The site, which could potentially accommodate 2,550 flats, is valued at HK$8.51 billion to HK$15.47 billion, or HK$5,500 to HK$10,000 per buildable square foot.

Sun Hung Kai Properties (0016), CK Asset (1113), Henderson Land Development (0012), Wheelock Properties and Nan Fung are among the developers that have submitted bids.

Meanwhile, MTR Corporation (0066) will open the second phase of The Lohas - the first shopping mall at Lohas Park in Tseung Kwan O - on Sunday.

Hong Kong's property market sentiment remains volatile due to the pandemic, but about 10 percent of Hongkongers - among the highest levels on recorded over the past nine years - consider it a good time to purchase property, according to a survey by Citi Hong Kong.

The survey was conducted among over 500 Hong Kong respondents in September.

Over 40 percent of respondents expect home prices in Hong Kong to fall over the next 12 months, representing a larger percentage than that of the previous quarter, but smaller than in the first quarter of the year.