信德每呎29元租出跌逾40%

受贸易战及疫情等负面因素影响，核心区甲厦租金急速下滑。消息指，上环信德中心招商局大厦低层单位，于交吉一年后以每呎29元租出，较旧租金下跌逾40%，租金更重返十年前水平。

租金重返十年前

市场消息指出，上述为上环信德中心招商局大厦低层11室，面积1057方呎，以每呎29元租出，涉资约30653元。据代理指出，上述单位由金融公司以每呎49.2元承租，惟单位已交吉约1年，新租户为本地厂商，租金急挫约41%，并重返十年前水平，并指出，该甲厦有3至4伙，以每呎租约45元放租，上述承租单位，较其他放盘叫租还要低36%。

据代理资料显示，该甲厦早前低层承租个案为低层10室，面积1858方呎，以每呎42元租出，较最新呎租折让约31%；该甲厦租金对上呎租跌穿30元水平，须追溯至2010年6月，当时该甲厦高层单位以呎租26元租出。

市场知情人士透露，受疫情打击及中美贸易战等负面因素困扰，令港岛区内甲厦需求急速萎缩，现时市场已负吸纳量几乎画上等号，租户均缩减营运开支以求存，故不排除甲厦租金有机会进一步下滑。

(星岛日报)

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美政府寿山村道延期开标

由美国政府持有的南区寿山村道37号豪宅，原先于8月底开标，负责招标的代理称，目前将延迟1至2周再公布，并已通知入标财团。有知情人士认为，由于有发展商只出价每方呎楼面地价约5万入标，涉资逾20亿，出价较保守，令业主须更多时间作考虑。

寿山村道37号项目原于7月底截标，跟据招标条款，须于1个月内、即约8月底告知已入标的财团，是否成功购得项目。但负责是次招标的代理称，将延迟1至2周再开标，而截迟开标的消息，亦已通知入标财团。本报昨日向已入标的长实作进一步查询，但截稿前尚未获得回覆。

代理：一至两周后开标

据知情人士指出，在中美关係紧张之际，是次入标增加政治风险，加上疫情影响，本地发展商出价不高，相信中资财团更未有入标，同时有发展商只出价楼面呎价约5万入标，涉资只有逾20亿，在出价偏低下，业主亦须更多时间作考虑，甚至与入标财团磋商价钱。

财团低标出价保守

同时亦有测量师指出，项目虽位处传统豪宅地段的南区，但由于本港经济前景不明朗，价格难免受压，难以与2年前华润置地以楼面呎价约8.6万，购入毗邻的寿山村道39号相提并论。

项目地盘约9.4万多方呎，现有建筑楼面47328方呎，可以地积比率达0.5倍重建，可建约47398方呎。另外，亦可以补地价形式，把地积比率增至0.75倍，届时楼面将增至7.1万多方呎。

物业现址于83年落成，为6幢3层高的低密度住宅，提供26个单位，以及52个车位。

(星岛日报)

海防道铺呎租137元跌65%重返八年前水平米兰站进驻

受疫情冲击，核心旅游地段吉铺处处，属历来罕见的现象，拖累租金急速下滑。经营二手名牌手袋买卖的米兰站，以每月28.3万租用尖沙嘴海防道地铺，平均呎租约137元，业内人士指出，上述铺位早前由连锁化妆品零售商，租金高达80万，故最新租金急挫约65%，更重回八年前水平。

米兰站昨日公布，该集团最新租用尖沙嘴海防道51号及52号The Camphora地下A、B、C1、C2及D号铺，总面积约2060方呎，租约期为3年，由今年10月1日至2023年9月，期内租金约1020万，月租约28.3万，呎租约137元。

每月租金28万

资料显示，米兰站由2017年起以35万租用海防道43号，面积600方呎，平均呎租约583元，租约将于今年底届满，故料米兰站承租新铺，属于细铺搬大铺，新店面积较现址大，惟租金更可节省约19%。

代理表示，上述铺位早前由化妆品连锁集团莎莎承租，租金高达80万，故最新租金急挫约65%，并重返8年前水平；郑得明续指出，受疫情冲击，访港游客近绝迹，尖沙嘴区内为「重灾区」之一，该街道现时吉铺虽不多，惟近期已频录短租，整体租金亦较高峰期回落约70%。

细铺搬大铺 月慳租金19%

资料显示，该街道早前已频录减租个案，其中，海防道45号地铺，位处汉口道单边，面积约818方呎，由专卖碗碟的缸瓦佬进驻，每月租金13万，平均呎租159元，属于短约形式。

该铺位自2011年10月起由卓悦承租，月租曾高达120万，直至2017年减至60万，去年9月约满，业主于年中前将铺位以预租予药房，每月租金70万，不过，随着反修例事件升级，药房弃租，卓悦于是以每月30万短租至今年3月，铺位交吉至今。有代理指，是次租期为3个月。

(星岛日报)

米兰站月租28万 重返海防道铺

较高峰跌近9成 10年前曾以100万租用

核心区一綫地段租金向下，吸引个别品牌重返。米兰站 (01150)以约28万，租海防道地铺，物业原由莎莎以80万租金，新租金下跌65%，若与高峰期230万比较，下跌近9成。

租期3年 共1020万元

专营二手名牌手袋的米兰站，位于尖沙咀漆咸道南南洋大厦的分店，租期至10月中完结，集团将店铺搬至海防道。

集团日前宣布，租用尖沙咀海防道51及52号The Camphora地下A、B、C1、C2及D号铺，面积约2,060平方呎，租期由2020年10月1日至2023年9月30日，为期3年，期内租金合共1,020万元(不包括差餉、地租、管理费及其他支出)，以此计算每月租金约28.3万元。

上手租客莎莎 80万元租

翻查资料，10年前米兰站亦曾租用该铺，2010年以约100万元租用，其后零售高峰期，珠宝店以230万抢租铺位，呎租逾千元。数年前，零售开始回落，莎莎化粧品以每月约80万元承租铺位，租金已较高峰下跌6成。如今铺位以每月28.3万租用，较对上租金跌65%。若与零售高峰期230万元月租比较，下跌88%。

据资料显示，米兰站在2017年曾经租入海防道43号地铺，面积约600平方呎，月租35万元，及后约满不续租。现今米兰站重返海防道铺，用较平的价钱，租用面积更大的铺位。

疫情下，核心区铺位租金大跌，吸引个别零售商趁机落户，如运动用品专门店迪卡儂(DECATHLON)，以约80万租用中环娱乐行地库逾8,000呎铺位，较旧租平7成。

(经济日报)

东美中心 享金鐘湾仔双边优势

金鐘及湾仔一带商厦林立，皇后大道东一带有不少乙厦供应，其中东美中心毗邻太古广场3座，尽享金鐘及湾仔双边优势。

东美中心位于皇后大道东43至59号，于1979年落成，至今约41年楼龄，大厦楼高25层。大厦地理位置优越，可享湾仔及金鐘双边优势。皇后大道东周遭商厦林立，步行至湾仔地铁站仅约5分鐘，亦可通过太古广场3座的地下隧道前往金鐘港铁站，出入相当方便。

单位间隔方正无柱位

附近亦有巴士、小巴、电车站，贯穿港九新界，交通四通八达，整体营商环境优越。饮食及生活配套上，上班一族可步行至金鐘的太古广场用膳及购物，而湾仔方面则有较多食店可供选择。

大厦地下为地铺，大多以家具行业为主，1至2楼亦为商店部分。而大厦地下大堂光猛开扬，设有6部升降机，以楼层分隔，每边3部升降机，方便出入上落。大厦由3楼起为写字楼，全层面积约9,400平方呎，分间成10个单位。单位间隔方正无柱位，故亦有不少业户打通多个单位使用。

合律师楼会计师行进驻

由于大厦位于皇后大道东中，周遭建筑物林立，故由物业外望，只可享都市景致，部分单位可远眺金鐘一带楼景。由于地理上邻近湾仔一带的政府机构，亦比邻金鐘的政府合署及高等法院，位置上适合如律师楼、会计师行等行业进驻，亦有不少贸易公司。

由于大厦为乙厦，可算为甲级写字楼林立的金鐘湾仔区内低水之选。物业对上一宗成交为今年4月，一个低层02室，面积770平方呎，以1,300万元成交，呎价约16,883元。参考比邻的帝后商业中心。同于今年4月份的成交，一个低层C室，面积约731平方呎，以816万元成交，呎价约11,163元。

大厦租赁方面则较为活跃，8月份亦录得1宗租赁个案，大厦中层单位，面积约1,405平方呎，以月租49,175元租出，呎租约35元。

(经济日报)

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投资市场现减价货 财团捞底入市

上半年投资市场淡静，近日疫情渐受控，财团开始物色投资物业欲趁机「捞底」，近日录得数宗大额买卖，料投资市场在减辣下可轻微反弹。

投资物业市场淡静数月，直至近期渐录得零星成交，并在一个月内录两宗酒店减价成交。德祥以约4.6亿元，沽出铜锣湾摩顿台7号珀丽尚品酒店。物业楼高30层，地下及1楼为大堂及候客室，5至28楼为酒店房间，其中每层提供4间房，而顶层提供两套房，合共94间。项目地盘面积约2,077平方呎，总楼面约31,157平方呎，以4.6亿元成交价计，呎价约14,764元，而每间房价值489万元。按同区商业物业呎价及酒店房价计，成交价低市价2成以上。

德祥4.6亿沽珀丽尚品酒店

该酒店于2016年落成，质素甚新。据了解，买家为内地投资者，购入项目作长綫投资。原业主早前放售酒店，曾一度叫价约7亿元，及后再减至6.5亿元；惟疫情持续一段时间，旅游及酒店业处困境，最终业主降价至4.6亿元沽货，较叫价减逾3成。

另一宗酒店买卖同样为大幅减价成交。较早前西环皇后大道西199号皇后酒店全幢，年初由业主进行招标，当时叫价约4.5亿元，直至本月项目以3.1亿元易手，较早前叫价大幅降低3成沽出。物业楼高23层，总面积约26,779平方呎，提供40个房间，平均每房价值775万元。(2020年8月29日星岛日报报导，该宗交易已告取消，业主重新于市场放售)

粉岭全幢工厦 8.2亿易手

工厦方面，粉岭乐业路17号开达工业中心全幢，面积20.2万平方呎，以约8.2亿元易手，呎价约4,059元，买家为华润物流或有关人士，料作自用。原业主为铺王邓成波，5年前以约7.15亿元购入，沽货帐面获利约1亿餘元。

另外，观塘活化项目SML Tower全幢，获内地财团以15亿元洽购至尾声，料短期内易手。物业位于观塘海滨道，前身为工业大厦，业主SML集团早年进行活化，作商业用途。项目楼高19层，总楼面近15万平方呎，以15亿元洽购价计，呎价约1万元。

分析指，疫情冲击投资市场，商业活动大受影响，令上半年投资物业如商厦、酒店等成交甚少。由于市场资金仍充裕，而个别业主降价放售物业，令部分投资者感兴趣，希望以低价捞底入市。后市方面，本港疫情放缓，消费市场料有反弹，而政府近日放宽工商铺按揭，均相对利好后市，料未来数月大额买卖可望轻微上升。

(经济日报)

铺王邓成波 标售九龙城住宅地

铺王邓成波频推出地盘招标，近日他标售九龙城住宅地盘，市值约6.5亿元

估值6.5亿 可建6.3万呎

代理指，九龙城衙前塱道3至13号80%的不可分割业权正于市场标售。市场估值约6.5亿元，截标日期为2020年9月29日(星期二)正午12时正。

该物业位于九龙城核心位置衙前塱道以西，邻近衙前围道，并位于小学41校网内，名校林立。

物业现为一幢落成于1967年楼高6层之商住大厦，涉及地盘面积约7,030平方呎，城市规划为「住宅(甲类)2」用途，最大可建楼面面积约63,270平方呎。据悉，项目由铺王波叔持有，已作出併购多年。

事实上，近期他积极推出地盘放售，同时于市场标售旺角豉油街、太子基隆街地盘，连同是次九龙城地盘，3项目市值合共约15.5亿元。

(经济日报)

Home prices slip after two months of gains

Private residential prices in Hong Kong dipped 0.5 percent month-on-month in July after climbing for consecutive two months, data from the Rating and Valuation Department showed, as property agent forecast that home prices will drop about 5 percent this year.

But rents for private home units overall increased for two months on the trot, rising 0.6 percent month-on-month in July, the department said.

Another agent forecast private residential prices would fall by up to 1 percent in August as the impact of the pandemic was not fully reflected in the July gauge.

And William Kwok Tze-wai, a director of Cheung Kong Real Estate, also said home prices are under pressure in the short term.

Meanwhile, the number of mortgage applications in July decreased month-on-month by 4.2 percent to 13,246, said the Hong Kong Monetary Authority.

Separately, property buyers backed out of 30 home purchase deals at major new projects in August, media reported.

A buyer forfeited deposits of about HK$220,000 after cancelling the purchase of a 227-sq-ft flat at Emerald Bay in Tuen Mun, which was offered at HK$4.33 million.

Also in the district, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) has collected HK$2.7 billion after selling 570 out of 611 units at their Seacoast Royale project.

In the secondary market, a property agency recorded only 250 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates in August, down by 2.3 percent from July and hitting a six-month low.

In the commercial market, Hang Seng Bank (0011) slashed rents for three street shop premises at Hang Seng Tsimshatsui Building, media reported. Among them, a 1,072-sq-ft shop was leased for HK$200,000, or HK$186 per sq ft, after HK$190,000, or 48.7 percent, was slashed from the original asking rent.

In Sheung Wan, a 1,057-sq-ft room at Shun Tak Centre China Merchants Tower was rented for HK$30,600 per month, or HK$29 per sq ft, the lowest in almost a decade at the building, reports said.

(The Standard)

More information of Office for Lease in Shun Tak Centre please visit: Office for Lease in Shun Tak Centre

九龙湾商贸区 增358万呎商用楼面

近年逐步转型成为本港第二个核心商业区一部分的九龙湾，在活化工厦2.0措施下，区内工厦重建进一步加快，目前6个重建项目，预计能够释放出约358万平方呎商业楼面供应。

6工厦重建 啟祥道20号规模最大

九龙湾过往属于以工厂、货仓为主的工业区，随着政府将啟德、九龙湾及观塘组成的九龙东定位为第二个核心商业区，并推动起动九龙东计划，并将区内改名为九龙湾商贸区，区内商业气氛逐步成形。目前九龙湾区内至少有6个工厦重建项目正在推展，涉及358万平方呎楼面，当中规模最大为中信股份旗下的大昌行集团大厦。

该项目于啟祥道20号，现为一幢工厦设有多层停车场，邻近有高银金融国际中心、中国建设银行中心等商厦，规划为「其他指定用途(商贸)」用途，发展商向城规会申请放宽两成密度和高限，重建成2幢商厦。

项目佔地约10.26万平方呎，以地积比率14.4倍发展，兴建2幢32层高商厦，以作办公室、商店、服务行业和食肆用途，总商用楼面多达约147.7万平方呎，设有3层地库停车场、2层零售平台及1层平台花园，其餘以上楼面均用作商业用途，属于区内近年其中一个规模最大的商厦项目。

嘉里危险品仓 拟建26层高商厦

另外，2018年由「重庆李嘉诚」张松桥及资本策略 (00497) 等以约80亿元向南丰购入临泽街8号啟汇，前称傲腾广场，虽然楼龄只有大约10年，不过发展商在今年6月向屋宇署申请建筑图则，涉及67.98万平方呎楼面。而邻近的的嘉里危险品仓，早年曾经获批重建成住宅发展，兴建216个豪宅单位，不过嘉里在去年底就向城规会申请地积比率由9.5倍放宽至11.4倍，拟建26层高商厦，总楼面约52.7万平方呎。

永泰 (00369) 旗下常悦道13号瑞兴中心，在去年提出重建成34层高商厦，但由于商厦高度太高，所以遭城规会拒绝，近日发展商再闯关申请重建一幢30层高的商厦(包括4层地库)，提供约26.3万平方呎楼面。

(经济日报)

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德永佳前高层 1.77亿售九龙塘洋房

楼市气氛稍为好转，市场频录名人沽货，德永佳 (00321) 前执行副主席潘机泽，以1.77亿沽出九龙塘喇沙利道28号洋房；另外卓悦 (00653) 前大股东叶俊亨亦以1,800万沽出何文田豪宅。

近日豪宅市场频频录得大额成交，消息称，喇沙利道28号一幢洋房，实用面积5,230平方呎，刚以1.77亿元沽出，实用呎价33,843元。原业主于2005年透过公司名义购入单位，公司董事为潘机泽。潘为德永佳前执行副主席，当年以6,023万元购入单位，持货15年，易手帐面获利1.1677亿元。资料显示，潘于2016年时曾豪斥3.5亿元购入MOUNT NICHOLSON一个分层单位。

卓悦叶俊亨何文田宅 1800万售

另外，土地註册处显示，何文田亚皆老街雅丽居1座高层复式D室，实用面积1,114平方呎，刚以1,800万元售出，呎价16,158元。单位由一家公司持有，董事包括卓悦前大股东叶俊亨及钟佩云，于2005年以811.1万元买入上述单位，持货15年帐面赚988.9万元。

张卫健蚀卖欧意花园大屋

据土地註册处显示，艺人张卫健刚售出上水欧意花园双号屋，单位实用面积1,466平方呎。资料显示，艺人张卫健与其母亲以联名形式在1997年以1,180万元购入单位，如今以1,035万元售出，成交呎价7,060元。如对比购入价，今次张卫健转售物业帐面要蚀145万元离场。

据媒体报道，张卫健的弟弟张卫彝在2018年初被发现倒毙在上址，故可能影响今次物业转售价钱。

(经济日报)

上环全幢商住楼5900万售 长情业主沽货54年升值1022倍

受疫情打击，市场气氛未明朗，部分长情业主亦加入沽货行列。上环乐古道全幢商住楼，以5900万售出，呎价约1.55万，买家料享回报约3厘，原业主为长情业主，持货54年，物业升值近1022倍。

据土地註册处资料显示，上环乐古道全幢商住楼，于上月12日以5900万成交，买家以公司名义志龙有限公司(CREATIVE DRAGON LIMITED)，註册董事为黄耀荣。原业主于1966年8月以5.77万购入，故持货54年帐面获利5894.2万，物业期间升值约1022倍。

据业内人士指出，上述商住楼7层高，总楼面约3800方呎，以易手价计，呎价约1.55万，该物业早前曾于市场以1亿放售，最终大幅减价4100万，现时全幢月租收入共15万，买家料享租金回报约3厘。

平均呎价约1.55万

另一方面，虽然市场观望气氛仍浓，惟核心区甲厦仍录高市价承租。

市场消息指出，由金利丰行政总裁朱李月华持有的中环中心59楼01至03室、及13室，合共面积9428方呎，以每方呎90元租出，涉资约84.9万。据业内人士指出，该甲厦最高市值租金仅约70元，故上述租金较市价高逾2成。

中环中心每呎70元租出

资料显示，受多项不明朗因素困扰，中环中心近期租金持续受压，该甲厦低层单位，面积约1973方呎，以约7.95万元租出，平均呎租约40元，创该甲厦10新低水平。

同时，朱李月华持有中环中心多层单位，早前她以约4.05亿向「磁带大王」陈秉志购入该甲厦42楼全层连车位的70%业权，平均呎价约2.7万，造价属三年来新低，同时亦令朱李月华于中环中心合共持有8层楼面。

(星岛日报)

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美领馆正审议多份标书寿山村道物业下周三最终定案

由美国政府持有的南区寿山村道37号豪宅，原先于8月底开标，但美国领事馆发言人对本报指出，目前正审议多份标书，将延至下周三公布最终买卖定案，有知情人士认为，财团普遍出价较保守，有发展商只出价每方呎楼面地价约5万入标，涉资逾20亿，令美方须更多时间考虑。

寿山村道37号项目于7月底已截标，根据招标条款，须于1个月内、即约8月底开标。美国领事馆发言人对本报指出，正继续审议多份标书，并延至本月9日(即下周三)公布最终买卖定案。

美领馆发言人：延迟公布

据知情人士指出，中美关係依然紧张，是次入标增加政治风险，加上疫情影响，本地发展商出价趋保守，更相信中资财团未有入标，同时有发展商只出价楼面呎价约5万入标，涉资只有逾20亿，在出价偏低下，美方亦须更多时间作考虑，甚至与入标财团磋商价钱。

同时亦有测量师指出，项目虽位处传统豪宅地段的南区，但由于本港经济前景不明朗，价格难免受压，难以与2年前华润置地以楼面呎价约8.6万，购入毗邻的寿山村道39号相提并论。

出价每呎约五万

至于该项目曾市传以约28亿沽出，每方呎楼面地价约5万，并以长实夺标的呼声最高，但长实发言人其后指出，未有中标该项目。

项目于五月底时以暗盘形式推出，并邀请各发展商入标，当时有发展商指出，由于疫情持续，豪宅市况低迷，当时项目每方呎估值约六万多元，涉资约三十亿左右。

政经不明朗影响出价

项目地盘约9.4万多方呎，现有建筑楼面47328方呎，可以地积比率达0.5倍重建，可建约47398方呎。另外，亦可以补地价形式，把地积比率增至0.75倍，届时楼面将增至7.1万多方呎。

土地註册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于1941年以3.3万购入地皮，及后于1948年，美国政府以逾31万购入，并持有至今，并于83年完成重建。

现址为6幢3层高的低密度住宅，提供26个单位，以及52个车位。另设室外游泳池，由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，届时可重建为海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾景致。

(星岛日报)

Shouson Hill tender results pushed back

The United States government will disclose the tender results for its residential property at Shouson Hill on September 9 due to lower than expected bidding prices, local media reports.

The US government previously said the result will be disclosed on or before August 30.

Last week, CK Asset (1113) denied a claim it secured the six low-rise blocks after a tender closed on July 31.

Washington had held the six blocks at 37 Shouson Hill Road in Southern District since 1948 and recent estimates have put the value at HK$3.2 billion to HK$7.1 billion.

The six blocks have a gross floor area of 47,382 square feet, and can be demolished and rebuilt with a gross floor area of up to 71,097 sq ft.

The property flurry came after the United States stripped Hong Kong of its special trade privileges in response to the National People's Congress imposing national security legislation on the SAR.

A price comparison shows that in July 2018 China Resources Land (1109) bought a 92,087-sq-ft site at 39 Shouson Hill Road for HK$5.9 billion, or about HK$85,847 per sq ft, from the family of Shouson Chow, one of Hong Kong's earliest tycoons.

But the Covid-19 pandemic has dealt a huge blow to the luxury property market, with more loss-making transactions recorded of late.

In other news, CK Asset sold 20 flats at Sea to Sky in Lohas Park in August.

(The Standard)

Owners suffer steep losses in home sales

Homeowners are dumping their properties at hefty losses amid the ongoing pandemic and bleak economic outlook.

The secondary market recorded at least 36 loss-making sales in August, according to local media reports, and some property agents left the lucrative industry last month.

One vendor suffered a loss of HK$8.41 million on paper after selling a 2,115 sq ft house at The Beverly Hills for HK$22.28 million, or HK$10,534 per sq ft.

In Wong Chuk Hang, a mainland vendor suffered a loss of HK$38 million on paper after selling a 3,408 sq ft house at Marinella for HK$100 million.

This came as private residential prices in Hong Kong dipped 0.5 percent month-on-month in July after climbing for two consecutive months, data from the Ratings and Valuation Department showed, as well as property agency forecast that home prices will drop about 5 percent this year.

In the commercial property market, another agency recorded only 43 transactions at 50 major Grade A office buildings in the first eight months, down by about 60 percent from the same period last year.

In August, the number of transactions at 50 major Grade A office buildings fell to four from five in July, although the Hong Kong Monetary Authority relaxed the loan-to-value ratio caps for mortgage loans on non-residential properties by 10 percentage points from 40 percent to 50 percent two weeks ago.

In Causeway Bay, a cake shop rented an 850 sq ft street shop at Lai Yuen Building for HK$120,000 per month, or HK$141 per sq ft, after HK$210,000, or 63.6 percent, was cut from the original asking rent, according to property agent.

Meanwhile, the number of licensed real estate agents in Hong Kong fell to 39,858 last month from 39,945 in July, ending the previous three consecutive monthly increases in the number, data from the Estate Agents Authority showed.

In the primary market, Sino Land (0083) will offer seven units at 133 Portofino in Clear Water Bay for sale by tender on Friday. Also in the area, Chinachem will offer seven luxury houses at Villa Cove for sale by tender on Friday.

(The Standard)

Landlords of Hong Kong’s ‘Ginza-style’ commercial buildings slash rents and target non-restaurant tenants amid coronavirus downturn

Buildings housing restaurants, bars and shops on higher floors are struggling to retain tenants as previously unaffordable street-level rents tumble

Landlords are cutting rents to compete, and targeting a broader range of tenants, such as medical clinics and beauty salons

Landlords of Hong Kong’s “Ginza-style” commercial buildings are slashing rents by up to 40 per cent and shifting their focus away from restaurants and bars to survive the dramatic downturn in the catering and retail sectors caused by the coronavirus pandemic.

As rents of street-level shops and restaurants have tumbled, these projects – buildings typically packed with cafes, bars and small shops on higher floors – are struggling to retain tenants.

With no sign of a rebound in the food and beverage industry, some of them are now targeting a new tenant mix including such businesses as beauty parlours and medical clinics.

“If you enlist tenants without transforming, the [rent] offers will be very low because there are too many choices,” agent said. “Street shops have had their rents slashed, and social distancing rules have hit the catering industry very seriously. So the vacancy rates [in the Ginza buildings] are high.”

Named after one of Tokyo’s busiest shopping districts, the term Ginza is used by real-estate agents to refer to commercial properties shared by many different businesses under the same roof. The term was coined when sky-high rents for street-level shops forced stores in the city to move upwards, where space was more affordable.

Such commercial buildings are usually in relatively small single blocks. They sprouted across Hong Kong, especially in tourist districts like Causeway Bay and Tsim Sha Tsui, during a boom in tourism to satisfy demand in a city famous for its shortage of space.

Their landlords, particularly those in Causeway Bay, traditionally preferred to lease to restaurants as they could boost footfall and afford higher rents.

The new strategy is to market the premises to businesses in other sectors, rather than wait – potentially for a very long time – for a meaningful recovery in the food and beverage industry, agent said.

Buildings seeking to transform include Circle Property Development’s Circle Plaza and Circle Tower in Causeway Bay, according to property agency. Circle did not immediately respond to a request for comment.

Such buildings in Causeway Bay are more than half empty now – a phenomenon described by the agent as “horrible”.

Before the social unrest in the second half of last year, occupancy of such buildings could reach 95 per cent. Monthly rents could reach about HK$60 (US$7.74) per square foot.

Rents of Ginza-style establishments have fallen 30 to 40 per cent since then. In Causeway Bay, the rate would be less than HK$40 per square foot now.

Potential tenants are more inclined now to choose a premises at street level, which have become cheaper. Street shops in places like Jaffe Road only cost around HK$60 per square foot a month now. Before social unrest and the health pandemic, they could fetch over HK$100 per square foot.

The agent was hopeful the change in tenant mix would help improve vacancy but it has not shown a marked sign yet because it has only just started.

Another agent said a total lack of demand from restaurant owners for space in Ginza-style buildings was driving their transformation to serve different purposes.

“No tenant would rent it. There is no demand,” the agent said. “That’s why they change; it’s easier to find doctors.”

Tse said the trend would continue in the next three to four months since the catering industry was “a disaster”, particularly for hotpot and buffet restaurants that would usually rent such spaces.

Another agent was equally pessimistic.

“The food and beverage sector will continue to suffer the hardest hit, and restaurant receipts are expected to further contract in the third quarter,” agent said. “As consumption sentiment remains weak, the retail market is unlikely to hop on the trajectory of recovery for the rest of 2020. Therefore, we may see more cases of substantial rent cuts later this year.”

中环环球大厦海景全层 意向呎租75元

新冠肺炎疫情下，经济前景未明，写字楼租务市场尤其首当其冲，个别核心区指标商厦呎租已有显著回落，而属于中区地标甲厦的环球大厦高层全层海景单位，以意向呎租约75元放租，以吸引具实力租客乘租金回软进驻一綫地段。

维港景备装修 罕有放盘

有代理指，中环德辅道中19号环球大厦26楼全层，面积约10,383平方呎，以交吉形式招租，意向呎租约75元。上址属大厦的凤凰楼层，可享开扬维港景致，而内笼亦备基本写字楼傢俬装修，间隔实用，接待处、会议室、茶水间等布局分明，属市场上极为罕有核心区甲厦优质盘源，适合各大集团作总部之用。再者，业主深明现时写字楼市况欠明朗，愿意共度时艰，若遇上具诚意的準租客，租金及租约条款上尚有商议空间。

该代理指，上述放盘单位质素上乘，配套充足，而环球大厦亦佔尽地利优势，位处港铁中环站上盖，周边同时亦备有多綫巴士及邻近中环码头，交通四通八达，而大厦设有行人天桥贯穿中区多幢地标甲厦，如国际金融中心、交易广场等，大型商场、兰桂坊等亦近在咫尺，坐拥中环黄金地段的优势。

环球大厦于1980年落成，地下为商铺，1至3楼为商场部分，4至27楼为写字楼，而写字楼而言，单位面积由数百平方呎起，而高层单位可享维港景致，而其餘以面向干诺道中及德辅道中商厦景为主，视野亦甚为开扬。至于，市场新近租务成交为中层05至06室，面积约7,139平方呎，月租约40万元，平均呎租约56元。

呎租相宜 具吸引力

另一代理指，环球大厦鲜有全层放租盘源，而是次放租的26楼全层单位，属市场上鲜有全层放盘，而据资料显示，环球大厦对上一宗全层租赁成交，需追溯至2016年年中，反映该厦全层租盘甚为矜罕。而对比现时环球大厦旁的甲级商厦，如置地广场、遮打大厦及交易广场等之呎租水平，大多介乎于每平方呎140至210元水平，而现有放售的单位租金叫价极为相宜而且具竞争性。该代理续指，环球大厦位处毕打街与干诺道中交界，为区内知名甲厦，更为少数港铁站可扶手电梯直达物业大堂，而业主近期因应市况而在租金叫价上作出调整，料可增加物业吸引度，可获具实力的企业趁低承租。

(经济日报)

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投资者睇淡后市 西环铺挞订损210万

工商铺按揭减辣 整体市况仍一般

即使工商铺减辣，投资者仍睇淡后市，除了蚀让成交外，亦出现挞订个案。西环一铺位原于5月以2,100万成交，近日亦录取消交易，料损失约210万元。

西环800呎地铺 曾造2100万

资料显示，西环厚和街47至49号地下C铺，面积约800平方呎，现由餐厅租用。投资者于今年5月以2,100万元购入，惟最近挞订离场，料损失约210万元。据悉，该名买家于去年12月购入上环荷李活道224至226号地下，涉约3,750万元，今年4月亦取消该宗交易，料损失约375万元。

政府放宽工商铺按揭，由按4成上调至5成，惟整体市况仍一般，个别投资者看淡后市，取消交易。例如上月初西环皇后酒店以3.1亿元成交；惟消息指，买家近日决定取消交易，预计损失约3,100万元离场。

铺市继续减价，红磡宝其利街1A至H地下106号铺，面积550平方呎，现时由海南鸡饭餐厅租用。

红磡铺减近3成 1900万沽

据市场消息指，原业主以2,680万元放售，一直不愿大幅减价，近日终于让步减价至1,900万元沽出，减幅约29%或780万元。以现时海南鸡餐厅的月租3.6万元计，回报只有2.3厘。

原业主在2009年12月，以680万元买入上述铺位，持货近11年，仍然大赚近1.8倍，帐面获利1,220万元。

代理表示，中环德辅道中19号环球大厦26楼全层，面积约10,383平方呎，意向呎租约75元。

(经济日报)

国金每呎195元租出

市场观望气氛笼罩，惟部分优质甲厦仍有力录大手租务。消息指，中环国际金融中心2期高层单位，以每呎195元租出，属近期市场瞩目租赁成交。

月租逾75万

据代理指出，上述为中环国际金融中心2期高层01至02及14室，合共面积约3849方呎，以每呎195元租出，月租逾75万。

据代理资料显示，该甲厦早前租务须追溯至今年2月，单位面积2164方呎，以每呎210元租出，月租逾45.4万。

事实上，中环国际金融中心虽为顶级甲厦，惟受市场淡风吹袭，早前亦频录弃租，其中，该甲厦1期20楼，早前由澳洲投资银行MACQUARIE SERVICES(HONG KONG)LIMITED租用，最新租约由2019年10月至2022年9月，惟该公司于今年4月24日与业主签订退租协议，退租单位包括20楼03至15室，合共13个单位，并须于今年9月30日前迁出，退租楼面达1.6万方呎。

(星岛日报)

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中环铺位空置率逾20%

疫情肆虐打击，各行各业均陷于困境，多个核心区均现吉铺处处。据代理数据显示，8月份铺位租务交投与上月相若，惟五大核心区空置情况未见改善，中环区以空置率约20.38%，为各区中最高，并创历来第三高水平。

代理数据显示，8月份铺位租务成交录317宗，与上月相若，惟中环、湾仔、铜锣湾、尖沙嘴及旺角空置情况未见改善，当中以中环区空置率最高，该区空置率新报20.38%，为历来第三高水平；至于尖沙嘴则以16.48%居次、旺角及铜锣湾分别录空置率约12.26%及11.59%。

五大核心区无改善

代理表示，各大核区上月铺位空置率继续维持高水平，且全数达双位数，中环为「重灾区」，由于近月区内不少大型品牌旗舰店陆续撤出，令中环区丢空商铺楼面日渐增加，带动空置率处于高位；港岛另一重灾区铜锣湾，向来为旅客及港人到访热点，在「零旅客」及市民减少外出情况下，街上冷清，该区8月空置率录约11.59%，按月微升0.06%。

尖沙嘴新录空置率约16.48%，近期已接连录得多宗短租个案，旺角区铺位空置率同见高企，8月份录约12.26%。

代理分析，近日确诊个案回落，疫情有受控迹象，部分防疫措施陆续获放宽，例如晚市堂食再延长至10时，以及个别场所如健身室及美容院等可重开，为市场带来正面帮助，随消费意欲抑压已久，相信将会短期爆发，预料市面气氛会持续升温，增加商户开铺信心，加上核心区铺租已大幅下调，料于各个利好因素下，下月核心区商铺空置率会见改善，租务交投量亦会上扬。

(星岛日报)

Foreign buyers stand firm on HK property

Almost eight in 10 overseas investors say they are looking to keep their property investment size in Hong Kong, despite uncertainties, show a survey by Jones Lang LaSalle.

Only 18 percent of correspondents plan to cut related investments, JLL said.

In the primary market, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,428-sq-ft special unit at Oma by the Sea in Tuen Mun for HK$31.8 million, or HK$22,269 per sq ft, by tender.

In the secondary market, a 684-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.9 million, or HK$17,398 per sq ft, after HK$900,000 was slashed from the original asking price.

In Tsing Yi, a 675-sq-ft flat at Tierra Verde sold for HK$10.3 million, or HK$15,259 per sq ft, hitting a new low at the estate this year, according to property agency.

Sun Hung Kai Properties (0016) expects to offer 140 units at Townplace Soho for rent in mid-September, at HK$80-110 per sq ft.

Meanwhile, the number of Hong Kong property transactions dropped 28.9 percent from a month ago to 5,390 in August, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements dropped 34.2 percent month-on-month to HK$45.6 billion.

For residential building units, the number of transactions declined by 28.9 percent month-on-month to 4,358 last month, with the consideration decreasing by 32.4 percent to HK$40.2 billion.

Property agent expects total property transactions to rise above 6,000 this month as the pandemic shows signs of easing recently.

In the commercial property market, a 415-sq-ft street shop on Bulkeley Street in Hung Hom fetched HK$19 million after HK$7.8 million was cut from the initial asking price, local media reports. The buyer will earn a rental yield of 2.3 percent, as a restaurant is leasing the premise for about HK$36,000 per month.

Among the five top shopping districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate in August at 20.38 percent, according to property agency.

长沙湾货仓申增建料获批

由新地及嘉里持有的长沙湾嘉里鸿基货仓，及毗邻由华润持有的润发货仓改建住宅项目，涉及单位3647伙，最新获规划署不反对申请，并于今日在城规会审议，料会开绿灯通过。

涉新地嘉里及华润仓

该项目佔地约25.51万方呎，早于2018年获批获重建3140伙，去年9月发展商申请优化项目发展，伙数增至3647伙，增加逾500伙，同时减少1幢住宅至7幢大厦发展，可建楼面维持逾191.3万方呎。

料获批建至3647伙

至于非住宅方面，涉及楼面约12.75万方呎，亦会提供社会福利等设施。

九龙湾亦有两座工厦改建项目获划署不反对申请，料可通过发展。其中，嘉里旗下嘉里危险品仓，早前申请放宽两成地积比，以重建1幢楼高26层的新式商厦，涉及楼面约52.68万方呎。然而项目早于2012年获批重建216个住宅单位。

九龙湾两项目料批建商厦

而永泰地产旗下九龙湾瑞兴中心今年3月闯关失败后，7月曾向城规会提交优化方案捲土重来，维持增加两成地积比率至14.4倍发展，并缩减4层楼面至30层，维持总楼面约26.2万方呎，重建成新式商厦。

终获规划署不反对申请，认为重建符合工厦活化政策，并于今日审议，料会通过。

(星岛日报)

嘉里两货仓建住宅甲厦 今闯关

共涉256.8万呎楼面 规划署不反对

多个工厦、货仓重建项目将于今日城规会审议，当中嘉里 (00683)等在长沙湾及九龙湾两个货仓重建的计划，均获得规划署表态不反对，料可获准重建成私人屋苑、甲级商厦，共涉256.8万平方呎楼面。

长沙湾货仓 拟建3647伙住宅

当中长沙湾嘉里鸿基货仓连同润发货仓，由嘉里、新地 (00016)及华润分别持有，早在2018年已经获批重建成3,140个住宅单位，去年再作进一步修订方案，将单位数目增加16%至3,647伙。

规划署在文件中表态不反对，除了认为重建符合规划意向外，亦认为发展商在增加住宅单位数目的同时，亦同步增加休憩空间的数目，而地积比率则维持在8倍不变，对于周边景观的影响亦不太大。

至于另一个位于九龙湾啟兴道7号的嘉里危险品仓，早年获批重建成豪宅，不过发展商近年转为申请重建成1幢26层高商厦，涉及约52.7万平方呎楼面。规划署同样不反对，认为重建符合工厦活化政策，而且九龙湾等地区近年正在推动起动九龙东，项目有助增加商厦楼面供应，加快该区转型成为第二个商业核心区。

另外，同样由永泰 (00369)持有的九龙湾瑞兴中心重建，去年申请重建成34层高商厦被拒，今年将商厦高度缩减至30层高，昨日终于获得规划署「开绿灯」不反对，可建楼面约26.3万平方呎楼面。

茶果岭村建公私项目 今审议

不过，茶果岭乡民联谊会早前伙拍发展商合作，赶在政府落实收地之前，申请以换地将茶果岭村寮屋区发展成公私营项目建5,643伙，相关申请今日城规会审议，规划署则指不支持，料难获城规会通过，村民「呎换呎」的换地恐梦碎。

(经济日报)

黄竹坑变身 工商新盘质素理想

黄竹坑商业气氛提高，区内将有多个工商新盘发展及落成，最近有新项目傲南广场入伙，质素甚为理想。

近年黄竹坑转型为商贸区，区内7个发展项目，合共提供约166.8万平方呎商业楼面供应，随着港铁南港岛綫通车后，黄竹坑与金鐘商业区的距离收窄，令到区内商业发展的潜力大增，吸引不少发展商投资。

帝国集团等 发展项目涉约72万呎

当中帝国集团透过独资及合资拥有3个商业项目，涉及约72.3万平方呎楼面，佔区内未来楼面供应逾4成，包括当中位于业勤街商贸地，属于帝国集团伙拍信置 (00083) ，斥约25.3亿元投得，一度成为当时最贵的商贸地皮，可建楼面约28.5万平方呎，计划斥约33亿元进行发展，将会兴建27层高甲级商厦。另集团先后收购天丰工业大厦及仁孚香港仔车厂两幢工厦作重建。

至于宏基资本 (02288) 早年以约14.8亿元，购入黄竹坑道23号的标达中心，该工厦早前已经获屋宇署批出拆楼纸，将会重建成商厦，料可提供约10.7万平方呎楼面。

收购方面，资深投资者蔡经阳近年收购的黄竹坑道24号信诚工业大厦，包括在2016年时曾以2.4亿元，购入该厦2楼全层单位，平均呎价高达12,276元。该投资者早前就项目申请并获批出建筑图则，拟建1幢27层商厦(另设3层平台)，总楼面约29.39万平方呎。

傲南广场特高楼底 空间感足

区内落成新盘方面，由投资者林子峰等发展黄竹坑道14号傲南广场(VIGNATURE)，近日正式入伙。项目楼高25层，电梯大堂设于1楼，项目以玻璃幕墙设计，质素与外形与甲厦无异。项目每层面积约8,400餘平方呎，最细单位约410平方呎起，其中一大特色，是单位楼底甚高，2至25楼单位楼高3.5米，而26至28楼特色单位，更高见4.9米，空间感充足。景观上，部分单位享有山景，另一边望向黄竹坑楼景，甚为开扬。

2018年林子峰曾推售项目，涉及331个单位，呎价约1.2万元起。其后2019年重推反应甚佳，多个全层楼面售出，项目最后3层单位，包括26、27及28楼共15个单位，连同大厦广告位及大厦命名权，获一名买家全数购入，物业每层8,562平方呎，合共25,686平方呎，以呎价1.77万元计，涉资约4.5亿元，成该厦最大手买卖。

(经济日报)

Kerry to turn warehouse into 3,647-unit residence

Kerry Properties (0683) plans to redevelop the Kerry Hung Kai Warehouse in Cheung Sha Wan into a residential project offering a total of 3,647 units.

The redevelopment plan is pending approval from the Town Planning Board.

Meanwhile, the number of transactions of industrial properties, commercial properties and shops dropped 8.6 percent month-on-month to 318 in August, with the total consideration falling 31 percent to HK$3.1 billion from July, according to property agency.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) has released the sales brochure of Wetland Seasons Park Phase 3, offering 318 units measuring between 291 sq ft and 816 sq ft.

In Pak Shek Kok, a homebuyer has forfeited deposits of HK$1.51 million after backing out of the purchase of a 1,033-sq-ft flat at Centra Horizon, which was offered at HK$15.1 million, or HK$14,621 per sq ft.

In the rental market, Yuzhou (1628) is offering units at Upper Central for rent at between HK$80 per sq ft and HK$100 per sq ft per month.

In the secondary market, a 580-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.68 million, or HK$20,138 per sq ft, after HK$2.62 million was slashed from the initial asking price.

Also in the district, a 1,091-sq-ft flat at Kornhill sold for HK$18.46 million, or HK$16,928 per sq ft, after HK$3.03 million was slashed from the first asking price.

In Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.17 million, or HK$18,204 per sq ft, after HK$510,000 was cut from the original asking price.

In Tai Po, a vendor will suffer a loss of HK$2.06 million on paper after selling a 1,902-sq-ft luxury house at The Beverly Hills for HK$22.5 million, or HK$11,830 per sq ft.

(The Standard)

尖区商厦每呎4796元低40%造价重返九年前投资者罗守辉承接

近期酒吧受限聚令打击至深，生意没得做，拖累有关物业跌价，尖沙嘴山林道永胜商业大厦一个低层全层单位，建筑面积1668方呎，以每呎4796元易手，造价重返九年前，买家为罗守辉旗下的TOYOMALL。

上址为山林道21号永胜商业大厦4楼全层，建筑面积约1668方呎，市场消息透露，原业主以1200万放售，大减400万，终以800万易手，减幅33%，平均呎价仅4796元。代理感惊讶：「葵涌工厂价！」呎价四千至五千元只买到工厦，例如，上月葵涌工厦汇城集团大厦(青山公路403号)15楼A室，建筑面积约2395方呎，以每方呎4593元沽。

代理：「葵涌工厦价」

今年8月，永胜商厦12楼及13楼各以1200万易手，以建筑面积1668方呎计算，平均呎价约7194元。市场人士指，低层做零售食肆可塑性高，上述4楼低市价约40%沽。

土地註册处资料显示，原业主于2011年2月以775万购入，持货逾9年，帐面仅获利25万，升值约3%。TOYOMALL则以Sky All Limited名义购入，于7月31日签署临约，市场人士续说，月前疫情第三波汹涌，业主大减价沽货。

接近TOYOMALL人士表示，上址目前租客为酒吧，月租4万，回报率约6厘。

连约回报六厘

代理指，山林道商厦「楼上铺」酒吧云集，地铺聚集食肆，受疫市影响，大部分没有开门营业，街道静寂，吉位即使大减租，仍乏人承租。

据市场上放盘资料显示，该街道23号商厦一个建筑面积约980方呎单位，以每月2.15万放租，平均呎租约22元。

(星岛日报)

核心区商厦高位跌逾30%廖伟麟拟斥逾六亿扫货

受新冠肺炎冲击，工商铺市场观望气氛瀰漫，惟部分资深投资者则伺机趁低吸纳。正八集团主席廖伟麟称，受整体市况影响，工商铺物业叫价显著回落，核心区商厦更高位跌逾30%。他手上持有逾六亿扫货，包括商厦及铺位。

廖伟麟指出，受疫情打击，过去大半年工商铺市场淡静，买家态度相对保守。他指，人弃我取，伺机趁低吸纳，因工商铺价格明显回落，议价空间亦较大，优质物业待市场回復正轨后，升值潜力更可观，他趁势换货，转购优质工商铺物业，为日后长綫投资作好预备。

趁疫市频换货

他续指出，长远而言，本港营商环境及税务均具优势，配合低息环境，相信工商铺成交逐步回升，价格仍有上升空间，现时核心区指标商厦呎价较高峰时期回落逾30%，当市场復甦，反弹力最快，上升空间更大。他手持逾六亿资金扫货。

代理指，疫情年初爆发，廖伟麟趁势换货，包括购入中环摆花街地铺及上环信德中心招商局大厦单位，并沽出北角联合出版大厦以及观塘兆富工厂大厦等。

金管局早前为工商铺市场「减辣」，廖伟麟指出，此举对成交量具正面作用，不止细码项目受惠，大额物业亦受捧。

(星岛日报)

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现时入市好时机 疫市捉紧机会

疫情下投资市场风高浪急，正八集团主席廖伟麟仍积极入市买入甲厦及铺位，他指要捉紧机会，现时是入市好时机。

今年整体投资市场受疫情影响，买卖成交非常淡静，大额买卖较高峰少8至9成。在眾多投资者选择按兵不动之时，廖伟麟相对积极，今年仍有数度入市，合共约5亿元。在铺位市况甚差之时，以约1.4亿元，购入中环摆花街46号中晶商业大厦地下铺，面积合共约3,409平方呎，原业主减幅逾20%，回报率约3.2厘。此外，他上月以约6,000万元，购入上环信德中心招商局大厦1710至11室，成交呎价约20,562元，为物业4年新低呎价。

估调整期未完 尚有1成跌幅

低价吸纳物业，廖伟麟指，作为投资者要审时度势，「03年沙士物业价格大回调，但当时我才刚加入集团，未有资金投资。今次要捉紧机会，可能是十年难得一遇。不过，今次物业价格未算大幅调整，毕竟香港根基仍厚，很多业主借贷比例低，加上息口平，故大割价的业主不算太多，我估计调整期未完，尚有1成跌幅，希望此时可以捞底。」

据了解，他持有资产已增值至逾45亿元，当中包括集团物业资产、个人物业及其他投资，以及部分来自家族权益。今年他已斥资5亿元入市，预计年内会增加至12亿投资。此外，他今年亦进军股市，早前购入多隻新经济股，半年时间已有3至4成利润。在目前市况下，他认为股票风险较大，「股票可以升到你唔信，所以有机会跌到你唔信，现时风险高。」

(经济日报)

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Secondary home deals on the rise

Property agency recorded 21 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 5 percent week-on-week and hitting a 17-week high.

Five of these were at Kingswood Villas in Tin Shui Wai, where a 630-sq-ft flat sold for HK$6.3 million, or HK$10,000 per sq ft.

In Lai Chi Kok, a 657-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.55 million, or HK$13,014 per sq ft, after HK$550,000 was cut from the asking price.

In Tseung Kwan O, a 364-sq-ft flat at Metro City fetched HK$6.65 million, or HK$18,269 per sq ft, after HK$350,000 was cut from the asking price.

In the luxury property market, a 2,272-sq-ft foreclosed unit at Hollywood Heights in Mid-Levels sold for HK$68 million, or HK$29,929 per sq ft, after HK$7 million was slashed from the asking price.

The unit was previously owned by Duncan Chui Tak-keung, a grandson of the founder of the Fook Lam Moon Restaurant.

Meanwhile, cassette tape and CD magnate David Chan Ping-chi sold a 1,507-sq-ft flat at Cavendish Heights in Jardine's Lookout for HK$45 million, or HK$29,861 per sq ft, according to local media reports.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold a 425-sq-ft flat at Seacoast Royale for HK$6.26 million, or HK$14,733 per sq ft.

And in Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) sold 11 out of 47 units on offer at Regency Bay over the weekend.

邓成波尖区旧楼批延期强拍

由铺王邓成波家族併购的尖沙嘴加连威老道61至73号旧楼，昨于土地审裁处处理有关强拍令期限问题，由于案件仍在上诉中，故决定待上诉庭有结果再处理，批准押后3个月再作聆讯。

邓成波家族原于7月30日强拍该批旧楼物业，惟遭小业主提出上诉申请，并获高等法院批出禁制令，因而令强拍程序未能展开。其间有小业主指，由于73至75号为相连物业，指将来强拍重建拆卸73号，将影响75号物业的结构安全。另外，亦有小业主就事件申请上诉覆核，并要求率先处理未争议的部分，即加连威老道61至71号；至于有争议的73号则留待日后再处理，故令强拍未能展开。

由于强拍令期限日前届满，故该财团向土审处申请暂缓执行强拍令，延长强拍令期限；遭到第一答辩人反对。

土审处指，由于有关案件仍上诉中，需待上诉庭有结果再处理，故押后3个月再作聆讯，并要求第一答辩人支付双方律师费。

(星岛日报)

教育机构4.57亿豪购九龙城铺

受疫情冲击，铺位市场观望气氛瀰漫，惟部分教育机构入市步伐未见放缓。香港伍伦贡学院豪掷4.57亿购入九龙城御．豪门商场及铺位，料作自用用途。

市场再录教育机构大手入市；据土地註册处显示，由华懋发展的九龙城御．豪门地下双号铺，以及商场1、2楼，于上月11日以4.57亿成交，买家为香港伍伦贡学院(UOW COLLEGE HONG KONG)；据业内人士指，上址总楼面约33775方呎，平均呎价约13531元，料该学院购入物业作学术研究用途。

成交呎价1.35万

资料显示，上述买家前身为香港城市大学专上学院，属註册认可专上学院，提供学士课程、副学士及基础教育文凭等课程。

事实上，虽然铺市受疫情冲击，惟市场仍频录大学或大专院校大手入市个案，其中，香港大学早前曾两度购入由恒基发展的西营盘翰林峰部分商场楼面，涉资约9.6亿，平均成交呎价约2.4万。

(星岛日报)

东涌商业地招标 估值约38亿

东涌新填海区首幅私人用地，东涌第57区商业用地，昨日起招标，政府简化卖地章程，地契无就建筑高度、最大上盖面积等设限制，只要求参照其他政府部门规管，地皮估值约38亿元，每呎楼面地价约3,000元。

该用地地盘面积约13.3万平方呎，指定作非工业(不包括住宅、酒店、仓库及加油站)用途。可建楼面面积约126.1万平方呎，规定作办公室用途楼面不多于9成或114.6万平方呎，其餘则料作商场楼面，截标日期为10月16日。

有测量师指，地皮位置偏离市中心及附近配套，估值38亿元，楼面地价3,000元，预期日后每呎售价1.2万元。

按证公司 租观塘新甲厦逾7万呎

原租用上环中远大厦 现省一半租金

疫情下机构搬迁以节省开支，势令核心区空置率上升。香港按揭证券公司租用观塘Two Harbour Square逾7万平方呎楼面，呎租约25元，为今年最大手商厦租务成交。该机构原租用上环中远大厦约6万平方呎楼面，是次搬迁可节省一半租金。

弃2层楼面 仅续租中远大厦 1层

市场消息指，观塘录得大手甲厦租务成交，涉及海滨道Two Harbour Square，为物业15及19楼全层，以及12楼部分楼面，合共面积约7.3万平方呎，成交呎租约25元。按面积计算，为今年市场上录得最大宗商厦租务个案。该厦由新地 (00016)及王氏发展，总楼面约57万平方呎，去年正式入伙，如今已租出逾9成楼面。

消息称，新租客为香港按揭证券公司。据了解，该公司原租用中远大厦逾6万平方呎，涉及3层并由不同业主持有，较早前该机构续租其中一层，涉及中远大厦29楼，面积约2万平方呎，呎租53元；香港按揭证券公司由2017年起以呎租59元租用上址，获业主减租1成。

据了解，机构决定放弃其他两层，合共逾4万平方呎楼面，搬至观塘新商厦，并作出扩充。按中远大厦呎租水平约50至55元计，可节省逾5成租金。

中环甲厦空置率5.7% 近年高

疫情持续9个月，经济前景忧虑多，各行业在生意上也有一定损失，为控制成本，很多企业尝试节省租金开支，加上近年核心区租金高企，不少机构部署搬迁到非核心区。如一家律师楼近日租用太古坊濠丰大厦全层，面积约1.1万平方呎，呎租约50元。该机构目前租用中环香港会所大厦单位，市值呎租逾百元，如今搬迁，可节省至少一半租金。

需求下跌，加上租客迁出，中环甲厦空置率正在上升，代理指出，甲厦市场已连续12个月录负吸纳量，中环写字楼空置率新报5.7%，为近年最高；而招顶租楼面佔2.1%，创9年来新高。由于尚有一些大型机构将在年尾迁出中环，料空置率再向上。

另消息指，湾仔华润大厦极高层01至02室，面积约5,208平方呎，以每平方呎约60元租出。另同区海港中心高层05至08室，面积约6,146平方呎，成交呎租约65元。

(经济日报)

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商业气氛未转好 工商铺仍蚀让

政府放宽按揭，减辣后工商铺买卖略为反弹，惟蚀让情况未减，当中以商铺市场最明显，商业气氛未转好，料中细价工商铺仍录蚀让成交。

工商铺按揭成数由4成上调至5成，带动中细价工商物业买卖，惟蚀让个案仍多，并集中在铺位买卖上。如旺角一星期录两宗蚀让，包括广华街3号百利达广场地下铺位，面积约967平方呎，以约4,000万元成交，呎价逾4万元。铺位由咖啡店以每月7万元租用，回报率约2.1厘。原业主2012年8月以4,600万元买入，较早前推出市场放售，叫价约5,800万元，减价3成以4,000万元沽出，持货8年转手，蚀约600万离场。

另外，同区通菜街142至146号啟运大厦地下，铺位面积约500平方呎，以约3,300万元成交。铺位由餐厅以每月9万元租用。原业主于2018年5月以4,520万买入，持货两年转手，帐面蚀1,220万元，幅度达27%。至于尖沙咀、荃湾等，均先后录铺位蚀让成交。

荃湾DAN6高层 损手49万

工厦方面，近月不少工商新盘及新式工厦录蚀让，如荃湾灰窰角街DAN6工厦高层D室，建筑面积约491平方呎，以290万元易手。原业主于2015年以约339万元购入，持货5年帐面蚀让49万元。另近年入伙的葵涌汇城集团大厦中层A室，面积约2,395平方呎，原业主早于2012年以约1,066万元购入，刚以1,100万元易手，持货8年帐面获利34万元，若连购入单位釐印费(40万)及代理佣金等，明赚暗蚀约15万元离场。

旧式工厦方面，细码工厦亦出现蚀让，如葵涌华星街8至10号华达工业中心A座17楼9室，面积约567平方呎，以230万元成交，呎价约4,056元。原业主于2018年7月以250万元购入单位，持货两年转手，帐面蚀20万离场。

佐敦商厦2伙 转手蚀32万

商厦方面，整体买卖偏少，而细码商厦方面，佐敦宝时商业中心低层7及8室，面积分别约299及305平方呎，以245万及250万元成交，合共涉495万元。翻查资料，原业主分别于今年4及5月，以261万及266万购入，合共527万元，持货仅数月转手，帐面蚀32万元。

分析指，受疫情影响，商业活动大受影响，商厦、铺位等需求向下，租金下跌，故售价亦明显调整。个别业主看淡后市，大幅降价求售，甚至蚀让离场。是次工商铺减辣，料中细银码工商物业买卖成交增加，而蚀让个案料持续，特别最受冲击的商铺市场，蚀让情况料持续。

(经济日报)

铜锣湾商业大厦 意向呎租28.5元

港岛区商贸气氛向来浓厚，优质商业物业向来获市场垂青。代理表示，获独家代理铜锣湾糖街3号铜锣湾商业大厦低层全层租售事宜，单位面积约4,200平方呎，业主原意向月租16.38万元，现大幅下调租金至约12万元，折合平均每平方呎租约28.5元，售价面议。

步行3分鐘到港铁站

该代理表示，单位间隔四正实用，市区罕有附设大平台，独立全层，私隐度高，加上设有独立冷气。单位交吉交易，适合各行各业，包括美容、医生、补习社、健身室及零售等进驻。物业地理位置优越，邻近皇室堡、崇光百货及希慎广场等地标购物中心，步行3分鐘即到达铜锣湾港铁站，同时亦设有多条巴士及小巴专綫，前往港九各区方便快捷。

物业位处铜锣湾核心地段，附近各式食肆及生活配套设施一应俱全，该代理表示，铜锣湾区独立全层的优质商厦物业放售属市场罕有，相信物业在短期内可吸引投资者及用家目光。

(经济日报)

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铜锣湾the L. Square 合半零售用途

铜锣湾商业及零售畅旺，故区内有不少银座式商厦需求大，位于骆克道的the L. Square，邻近港铁站出口，适合作半零售用途，吸引用家进驻。

the L. Square位于铜锣湾骆克道459至461号，楼高22层。由于业主把物业定位为银座式商厦，作半零售用途，交通方面相当重要，该厦距离铜锣湾港铁站出口，仅数分鐘路程，极为方便，而大厦亦邻近轩尼诗道，故有巴士及电车可到达。另外，大厦比邻为铜锣湾广场2期，而商场有停车场提供，交通四通八达，方便顾客前来。

1梯1伙设计 饮食零售为主

the L. Square楼高22层，由地下至21楼，地下为铺位面积约1,550平方呎，现时由眼镜品牌租用，而3楼现时则由通利琴行租用。大厦提供两部升降机，通往各层楼面，每层面积由1,330至2,180平方呎，属1梯1伙设计，现时大多以饮食及零售为主。

3层提供特色单位 适合餐厅

景观方面，单位以望铜锣湾一带楼景为主，整体上甚为开扬，而高层单位望向马场一带楼景，景观不俗。值得一提是，项目提供3伙特色单位，分别为10、13及16楼，3层楼面分别提供约160平方呎的露台，适合餐厅使用。

项目由大业主持有，故租赁方面较为活跃，项目现时有多个单位正放租，呎租约40元。参考本月内同区相若单位租务成交，如麦当劳大厦一个中层03室单位，面积约1,100平方呎，以月租36,300元租出，呎租约33元；另一个欣荣商业中心，一个中低层04室单位，面积395平方呎，以月租14,220元租出，呎租约36元。

疫情有减退迹象，政府亦因而放宽限聚令，相信对商厦及商铺市场均有正面作用，而银座式商厦集两者于一身，相信必定吸引用家进驻。

(经济日报)

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中环商铺空置率 高见2成

疫情下商铺空置未见改善，资料显示，中环商铺空置率高见2成。

代理表示，该项资料指出，统计的本港五大核心消费区，包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角，8月铺位空置率继续维持高水平，且全数达双位数。

当中排名首位的仍然是中环区，最新录得约20.38%，由于近月区内不少大型品牌旗舰店陆续撤出，令中环区丢空的商铺楼面日渐增加，带动空置率处于高位；而港岛另一重灾区铜锣湾，向来为旅客及港人到访热点，在零旅客及市民减少外出的情况下，街上显得冷清，该区8月空置率录约11.59%，按月轻微上升0.06个百分点。

尖沙咀商铺空置率16.5%

至于九龙方面，相对严重的为尖沙咀，最新商铺空置率为16.48%。旺角区铺位空置率8月约12.26%。

代理分析，近日确诊个案回落，疫情有受控迹象，部分防疫措施陆续获放宽，为铺位市场带来正面帮助。市民经过多月忍耐，消费意慾抑压已久，相信将会短期爆发，预料市面气氛会持续升温，增加商户开铺信心，加上核心区铺租已大幅下调，料于各个利好因素下，下月核心区商铺空置率会见改善。

(经济日报)

新世界等申强拍通州街旧楼

市区土地供应匱乏，财团亦积极併购旧楼增加土储，其中新世界发展及有关人士、就深水埗通州街306至312号旧楼申请强拍，估值逾1.6亿。

土地审裁处资料显示，深水埗通州街306、308、310及312号旧楼，物业楼龄约65年，楼高4层，佔地约4770方呎，地下为商铺，新近由远联有限公司申请强拍，目前已集齐不少于80%业权，现餘下2伙及2个地铺未能收购，市场估值逾1.6亿。远联有限公司董事包括郑慧仪(ChengWaiYeeConnie)，近年为新世界收购北角皇都戏院大厦等旧楼项目。

市场估值逾1.6亿

新世界今年以来已就多个项目申请强拍，包括九龙塘又一村玫瑰苑项目，地盘约38960方呎，目前已集齐约80.3%业权，餘下13伙未收购，物业估值约9.954亿、另中环摆花街11至17号项目，分别集齐约81.25%及92.86%业权，面积14169方呎，项目估值逾4.09亿。

最为瞩目为北角皇都戏院大厦，佔地约36200方呎，集团早于2年前申请强拍该厦，目前发展增至约98%业权，目前餘下5个单位并未成功收购，于上月获土地审裁处昨批出强拍令，底价逾47亿，创历来金额最大的强拍底价纪录，亦较2年前申请的估值高逾53%。

若连同是次深水埗通州街项目，新世界4个强拍申请项目已涉逾62.6亿。同时，西营盘德辅道西331至341号项目，市传亦以新世界或相关人士申请强拍的呼声最高，物业估值逾3.66亿。

(星岛日报)

邓成波标售油麻地物业

市场前景未见明朗，资深投资者纷减镑沽货，其中「铺王」邓成波年内先后放售旗下多个物业，最新以招标形式放售油麻地上海街全幢商住物业，意向价约2.38亿。

意向价约2.38亿

　　代理表示，该物业为上海街339至345号全幢，现址为1幢9层商住大厦，地盘面积约2443方呎，以招标形式发售，意向价约2.38亿，截标日期为下月20日。该代理指出，该厦地下设有4个商铺，总面积约2040方呎，已全数租出；而1至8楼则为住宅用途，合共提供32伙，总楼面约13592方呎，现由1家经营服务式公寓的公司承租，租金总收入约59.1万，料买家享租金回报近3厘。

　　今年以来，邓成波频放售旗下多个重磅物业，包括旺角豉油街地盘及九龙城衙前塱道项目八成业权，市场估值分别为4.5亿及6.5亿；同时，西贡康定路5座工厦亦推出市场放售，包括实惠集团大厦、中华制漆大厦1及2座等。

(星岛日报)

旺角豉油街铺每呎75元租金较一年前跌70%

疫情后遗症逐步浮现，各行业均陷困境，核心区铺租持续下滑。消息指，旺角豉油街巨铺，于交吉逾一年后，获运动品牌以每月25万承租，平均呎租约75.7元，租金急挫近70%，并重返八年前水平。

核心区再录大幅减租，市场消息指出，旺角豉油街21C铺连1楼，地铺面积约1500呎、1楼面积约1800方呎，合共3000方呎，刚获运动品牌以25万承租，平均呎租约75.7元，上址旧租客允记体育用品，月租170万，惟承租楼面较大，包括地铺至5楼，总面积约7000方呎，平均呎租243元，若以呎租计算，新租金跌69%。

市场人士指出，巨铺旧租客于去年2月约满迁走，至今交吉接近一年，直至现时，刚获一家体育用品店承租。他又说，该巨铺以每月25万租出，此租金水平等同短租，现时在零售市况不景情况下，各大品牌纷减成本，惟有从减租埋手，务求在「疫」市下减低营运开支。

交吉逾一年

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，受反例事件及疫情等不明朗因素夹击，铺位市场风声鹤唳，上述铺位为旺角区内核心地段，属市场「重灾区」之一，该街道现时吉铺处处，空置率高见40%，拖累铺位租金备受压力，上述租金亦重返八年前水平。

每月租金25万

事实上，受市场淡风吹袭，旺角区内早前已频录减租个案。资料显示，西洋菜街1A至1K号百宝利商业中心地下01号铺，面积约500方呎，前租户为卫讯电讯，近期约满后迁出，铺位刚以约13万租出，平均呎租约260元，该铺旧月租21.5万，跌幅39%。

代理表示，北角英皇道157号六合商业大厦中层全层，面积约1218方呎，业主以意向价约1300万放售，呎价约1.07万。单位间隔四正实用，望城市开扬景观，现由运动治疗中心承租，租约期至2023年中，料买家享租金回报约2.75厘。

(星岛日报)

柯士甸道铺1430万沽61年升值48倍

受疫情冲击，铺市观望气氛瀰漫，拖累造价备受压力。消息指，尖沙嘴柯士甸道地铺，面积约600方呎，属遗产货物业，以交吉形式作价1430万沽出，呎价约23833元，低市价约10%。

市场消息指出，尖沙嘴柯士甸道15A号柯士甸大厦地铺，面积600方呎，属遗产货物业，以1430万沽出，呎价约23833元，现址交吉，原业主于1959年以4.1万买入，持货61年升值48倍。土地註册处资料显示，上述铺位原业主早于1959年以4.1万购入，以联名形式持有，并于2018年以遗产继承人方式承接。

每呎2.38万 低市价10%

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，上述成交价低市价约10%，铺位门阔约12呎、深约30呎，于去年中反修例事件萌芽前，曾以2880万放售，该铺内有洗手间，来去水，三相电。他续指出，该铺位处区内较静地点，于今年5月旁边曾录一单明赚暗蚀个案，当时B1号地铺，面积约313方呎，于去年5月以1660万买入，今年5月以1740万沽出，料原业主实蚀离场。

(星岛日报)

Can Hong Kong’s retail landlords weather soaring vacancy rates by running their own shops in their own buildings?

Rather than leave their properties standing idle, some landlords are launching brand new business ventures to fill the vacant space

Two joint owners will open their first cosmetics store in their five-storey retail complex at 53 Carnarvon Road, Tsim Sha Tsui next week

The collapse of retail rents and high vacancy rates in some of Hong Kong’s main shopping districts is forcing some landlords to get creative. Rather than leave their buildings standing idle, some are launching brand new, totally unrelated business ventures to fill the vacant space.

Two joint owners of a five-storey retail complex at 53 Carnarvon Road, Tsim Sha Tsui, for example, plan to open their first cosmetics store on the premises on September 17.

Formerly occupied by a jewellery shop, the space will now become a concept store named Art Piece, offering more than 200 cosmetics brands from the US, Europe, Japan and Korea. Sales will take place both on and offline.

“Where there is risk, there is opportunity,” said Art Piece owner M2R Investment in a written reply to the Post. M2R Investment is run by directors Ng Kwok-chun and Ng Kwok-hing, according to a filing to the company registry.

Their bold move comes after a growing number of international brands such as Victoria’s Secret, the American retailer known for its seductive lingerie, Greek jeweller Folli Follie and the US clothing company J. Crew Group have closed their shops in Hong Kong amid a huge fall in tourist numbers and the city’s worst ever recession. Retail rents have tumbled as much as 71 per cent from their peak in 2014 in four core locations – Central, Causeway Bay, Tsim Sha Tsui and Mong Kok – in the second quarter of this year, according to property agency. Rents in Tsim Sha Tsui lost 61.4 per cent during that period.

“Landlords have been worst hit by the battered retail market. They may seek to run retail businesses in their own properties if they have the resources. Why not try it?” agent said. “Retail rent will not bottom out until the last quarter this year.”

The heads of M2R Investment are also two of four directors of Elite Faith Investment, which owns the property at 53 Carnarvon Road, according to Land Registry documents.

The last tenant at the address was Chow Sang Sang Jewellery, which paid HK$2.3 million a month, the records showed.

“We see this a good time to create a brand-new online-and-offline platform in the beauty industry. People are getting used to shopping online during the pandemic outbreak. Our online platform gathers over 200 trendy beauty brands from all over the world which allows customers to purchase anytime, anywhere,” said M2R in their reply.

It is the firm’s first venture into retail in Hong Kong.

In the second quarter of this year, the vacancy rate in Tsim Sha Tsui was 20.8 per cent, the highest among the four area core areas listed by property agency.

“It is hard to find any tenant to take up big spaces. We have seen the biggest number of empty shops in tourist belt since 1997,” another agent said.

The agent said some landlords might be tempted to come up with creative solutions such as running a retail business themselves because the lack of rental costs could minimise the risk.

Rent for street level shops in Tsim Sha Tsui have taken a sharp fall.

A 1,072 square foot shop on Carnarvon Road was rented out for HK$200,000 a month, or HK$186 per square foot last week, roughly half the HK$390,000 asking price, agents said.

It was 60 per cent lower than a peak of HK$535,000 in 2013.

Milan Station, selling second-hand designer label leather bags, announced it has signed a three-year lease for a 2,060 sq ft shop on the ground floor of The Camphora at 51-52 Haiphong Road, Tsim Sha Tsui for HK$10.2 million in total. That represents a monthly rate of HK$283,000, or HK$137 per sq ft, 64 per cent lower than the HK$800,000 paid by the previous tenant, Sa Sa Cosmetic.

Some landlords have previously formed joint ventures with big brands to open shops in Hong Kong, agent said.

“We still have to observe for several months before seeing if it will develop an obvious trend,” the agent said.

(South China Morning Post)

尖东康宏广场低层 呎价13500

尖东指标商厦康宏广场单位，以每平方呎约1.35万元成交。市场消息指，康宏广场低层02室，面积约1,201平方呎，以约1,621万元成交，呎价约13,500元。该厦对上成交，为8月份一个中层单位以约3,637.8万元易手，呎价1.28万元。

另消息称，同区力宝太阳广场中层14B室，面积约816平方呎，以每平方呎约39元租出。

(经济日报)

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九龙湾富临每呎16元租出

九龙湾甲厦新盘富临中心一个单位，以每方呎16.1元租出，原业主于去年中购入，现时回报仅1.33厘。

随着商厦租赁价下跌，部分近年购入的投资物业，回报处于低水平，消息人士透露，九龙湾富临中心A座中高层E室，面积约5866方呎，以每方呎16.1元租出，业主于去年7月以约8545.6万购入单位，最新回报仅1.33厘。

回报仅1.33厘

此外，代理表示，尖东麼地道62号永安广场10楼10室，面积约1681方呎，现以意向呎租约36元招租，涉及月租约6万，现已交吉。单位望园景，备来去水位。资料显示，永安广场今年截至8月共录约12宗租赁，平均成交呎租约40.37元，叫价对比成交单位低约10%。

该代理续称，永安广场最高成交呎租约61元，该单位为中层03室，面积约1200方呎，于2019年中录得，今番业主叫价比高峰期跌约40%。

(星岛日报)

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尖沙嘴铺每呎400元跌49%弥敦道旺段大减租重返九年前水平

市况不景，不少珠宝金行撤出核心街道，内地龙头金行老凤祥却留下来，该行刚续租尖沙嘴弥敦道地铺，每月28万，较旧租金减49%，平均呎租400元，重返九年前水平。

上址为尖沙嘴弥敦道66至70号金冠大厦地下C铺，建筑面积约700方呎，老凤祥于2017年9月进驻，当时签下三年约，月租55万，平均呎租约786元，随着市况不稳，最新租约到期，该行刚以每月28万续租铺位，平均呎租400元，新租较旧租减幅49%。

老凤祥每月28万续租

有代理指出，上述最新租金大约重返2011年水平，在经历反修例运动及疫症后，奢侈品生意大跌，承租力不如过往，可留下来续租的难得。

2015年，老凤祥进军香港，最先承租海防道53至55号海防大厦地下5号铺连阁楼，建筑面积共2000方呎，月租约193万，平均呎租965元，较该铺位旧租125万，提价54.4%，当年经历了佔中及反水货，零售市道转差，提价租铺个案绝无仅有，由于租金过高，老凤祥在2018年年初约满后不续租，是该公司在港首间结业的分店。

区内先后设据点

不过，该行在同区弥敦道连觅新据点，除了金冠大厦外，2018年8月，更租用区内弥敦道80号金鑾大厦地下D至E铺，建筑面积约950方呎，月租35万，呎租约368元，当时，该铺址旧租客周大福，承租铺位达8年，于2016年底已离场，最后一份租约月租为44万。

另外，代理表示，筲箕湾南安街1-7号嘉裕大厦地下A3及A4号铺，面积约400及600方呎，意向价约6000万，可分开出售，每个铺位售价约3000万，呎价约7.5万及5万，现由蔬果及小食店承租，回报均约2.1厘。代理续指，整个商铺市场受疫情影响，交投及租售价均见下跌，但部分商铺价值调整至近年低位，投资价值重新浮现，若市况回復正常，估值亦相信会提升。

(星岛日报)

伯恩光学扩版图 观塘工厦申重建

「手机屏幕大王」伯恩光学创办人杨建文，近年转型收购工厦重建，继早前观塘业发工业大厦后，最新就年运工业大厦申请放宽地积比率重建，拟兴建39层高的「非污染工业」用途，总楼面约14.4万平方呎，逐步在观塘建立起商业王国版图。

年运工业大厦位于巧明街119至121号，佔地约1万平方呎，规划为「其他指定(商贸)」用途，由杨建文收购至逾9成业权，并已经申请强拍，近日杨氏向城规会提出申请，将地积比率放宽2成至14.4倍重建。按照申请文件指出，将会重建成1幢39层的「非污染工业」用途，总楼面约14.4万平方呎。

巧明街开源道 近年积极收购

事实上，杨建文近年在巧明街、开源道积极收购，包括先后收购业发工业大厦1期及2期，当中第一期已申请重建成39层高「非污染工业」用途，总楼面约28.8万平方呎。

伯恩光学主力生产手机屏幕，客户包括三星及苹果，属于百亿企业，公司曾经计划上市，筹集资金进军地产行业，近年便积极在观塘一带收购工厦重建，收购逐渐成形。

(经济日报)

阿公岩工业区 转型发展医疗酒店

筲箕湾阿公岩过往属于住宅跟工业区，昔日由于邻近筲箕湾避风塘，所以有不少船隻维修相关行业进驻，但近年养和医院在区内扩充发展医疗中心，亦吸引投资者进驻，将工厦重建成酒店发展。

精雅印刷集团大厦 申放宽地积比

阿公岩工业区位置较为隔涉，获划为「其他指定(商贸)」用途的土地，涉及面积约17.5万平方呎，现有15幢工业大厦，而东喜道、邻近海防博物馆的位置还有部分民居。早年区内有不少船厂，及后陆续有不少传媒或印刷行业进驻区内工厦，但近年该工业区再次转型，特别是养和医院先后购入区内工厦，重建或改装成为医疗中心，亦有投资者将工厦重建成酒店。

当中「铺王」邓成波在去年3月购入的阿公岩村道8号精雅印刷集团大厦，现为7层高工厦，申请放宽地积比率至14.4倍，以发展1幢26层高酒店。拟建酒店项目的1及2楼预计作餐饮及零售用途，其餘以上楼面为酒店房间，预计可建楼面约16.8万平方呎，以提供约726个酒店房间计算，平均每间房间面积约231平方呎，相信这个计划除了是考虑受工厦活化措施带来的额外楼面，亦有部分是希望配合养和兴建的医疗中心，发展医疗旅游。

养和医院斥18亿扩建

事实上，养和医院在多年前先后以合共近18亿元，购入阿公岩村道3号川汇集团大厦，以及阿公岩村道5号东都中心，计划分别重建成医疗中心。当中东都中心是养和在2014年，向老牌发展商怡华益新购入，已经完成全幢改装成养和东区医疗中心李树芳楼，涉及总楼面逾21.6万平方呎，楼高15层，除了提供家庭门诊外，还会提供癌症治疗、磁力共振等设施。

至于川汇集团大厦则会全幢重建成医院，楼高19层连4层地库，总楼面约16万平方呎，提供质子治疗中心、手术室，并设有不少于100张床位，预计2022年建成。

除了医疗及酒店发展外，邻近的阿公岩道明华大厦重建项目，拟分3期重建，共设9幢大楼，包括5幢为公共出租房屋涉2,561伙，1幢涉608伙长者屋，以及3幢资助出售房屋涉750伙，合共3,919伙，项目地下均设有零售地铺，基座则为社福设施，并以公共空间及多形式无障通道连繫起来，总楼面约34.4万平方呎。

(经济日报)

Harbour site valuation expected to drop 20pc

The New Central Harbourfront Site 3's valuation is expected to drop between 15 and 20 percent while home prices will fall by 10 percent this year amid the pandemic and rising unemployment, according to a property consultancy firm.

The commercial plot, which has a site area of 516,312 square feet and a floor area of about 1.84 million sq ft, was valued at HK$40 billion by surveyor two months ago. It was expected to go on sale this quarter.

The downward trend continued in both the residential and investment markets in the third quarter as the pandemic and continuing geopolitical uncertainties continued to weigh on sentiment, the consutlant said.

But riding on the improved sentiment in the residential property market recently, some developers are still raising the prices of their new flats.

Sun Hung Kai Properties (0016) released 65 flats in the first price list of Wetland Seasons Park Phase 3 in Tin Shui Wai, at an average HK$12,968 per sq ft after discounts, about 14 percent higher than the first price list of Phase 2.

The cheapest unit, at 316-sq-ft, was offered at HK$4.13 million, or HK$13,079 per sq ft. SHKP will open show flats of the project tomorrow and expects to launch sale next week.

In Sai Ying Pun, Henderson Land Development (0012) released the sales brochure of Two.ArtLane, providing 264 units.

In the commercial property market, Biel Crystal Manufactory has applied to redevelop Good Year Industrial Building in Kwun Tong into an industrial building of no more than 39 storeys.

The building has a site area of 9,999 sq ft and a total floor area of 143,998 sq ft if the plot ratio is 14.4.

In the secondary market, Telecom Digital (6033) executive director Bobby Cheung King-chuen purchased a 1,699-sq-ft unit at Mont Rouge in Shek Kip Mei for HK$85 million, or HK$50,029 per sq ft.

In Lai Chi Kok, a 564-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.2 million, or HK$14,539 per sq ft, after HK$80,000 was cut from the asking price.

And in Sai Wan Ho, a 685-sq-ft unit at Grand Promenade fetched HK$15.8 million, or HK$23,066 per sq ft, after HK$200,000 was cut from the asking price.

(The Standard)

Hong Kong’s hotel investment market reels from coronavirus, protests, with prices tumbling and landlords suing

Only one hotel property has changed hands successfully, albeit at a steep discount, so far this year compared with seven in the first eight months of 2019

‘Why should they buy? They cannot collect rent and would lose money every day,’ agent said

Hong Kong’s hotel investment market is reeling from the impact of Covid-19 on tourism, with only one transaction taking place this year and landlords suing hotels for millions in rent arrears.

Only one hotel property has changed hands successfully, albeit at a steep discount, so far this year compared with seven in the first eight months of 2019. Last year’s total investment volume came to HK$9.9 billion (US$1.28 billion) via 10 transactions, according to property agent.

The city’s tourism industry has been devastated by international travel restrictions, particularly those preventing mainland Chinese visitors from crossing the border. It had already been struggling badly last year when anti-government street protests deterred visitors.

“Coupled with the social unrest, travellers cannot come. Hotels have no business. Occupancy rates are now just at 10 to 20 per cent, with not even enough [revenue] to pay workers,” property agent said. “Even the big hotels incur losses. It is not an isolated phenomenon, but the general market [is like this].”

It is hard for hotel property owners to find buyers at the moment, though if the price is discounted a lot some may be tempted to bet on a potential recovery if the pandemic is resolved within about a year, the agent added.

“Why should they buy? They cannot collect rent and would lose money every day,” agent said. “Buying now is taking a risk. [There is no possibility of getting] a reasonable return immediately after buying.”

ITC Properties Group in late August sold the 94-room Le Petit Rosedale Hotel in Causeway Bay for HK$460 million to Wang Dingben, a non-executive director of the Hong Kong-listed China New Economy Fund, according to ITC’s filing to the stock exchange. The hotel and its holding company incurred a loss of HK$49.24 million for the year ended March 2020.

The price represents a 34.3 per cent discount from the original asking price at HK$700 million, agents said. The price per room, at HK$4.89 million, is 13 per cent below that paid by “shop king” Tang Shing-bor for what is now called the Hotel Ease Causeway Bay, at HK$5.62 million, in September 2017.

“Market recovery will remain slow until essentially the connection with China is re-established,” agent said. “As a result of the events of the last year and with the lack of international visitors, we are seeing a repricing of certain hotel assets.”

Meanwhile, the buyer of the Queen’s Hotel in Sai Wan, Grand Fortune Overseas Holdings, cancelled the HK$310 million deal in late August, less than a month after signing the purchase agreement, losing 10 per cent, or HK$31 million, in deposits, according to agents. The original owner of the Queen’s Hotel once asked for HK$450 million.

The Hong Kong Reese Hotel in Aberdeen on August 25 was sued by landlord Central Well Limited for not paying rent, rates and interest from March to August amounting to HK$16.92 million, according to a writ from the High Court.

It was sued on two other occasions before that, for rent from July last year to February. The landlord has already won a lawsuit for about HK$13.78 million owed between July and November last year. The Reese Hotel did not immediately respond to a request for comment.

The Vela Boutique Hotel in Causeway Bay was also sued by the landlord for rent amounting to HK$20.72 million in June. Vela did not respond to a request for comment.

“I think landlords, hotel owners and hotel operating companies have to work together in partnership to work through this time,” agent said. “Because it’s a challenging market for all parties.”

(South China Morning Post)

港岛甲厦空置率 7.41%高水平

甲厦需求仍弱，代理指，港岛整体甲厦空置率为7.41%，仍维持高水平。

代理：中环区空置率稍跌

有代理表示，8月份港岛区整体甲级商厦空置率为7.41%，对比7月仅轻微递增约0.04个百分点，升幅有所收窄。当中中环区最新甲厦空置情况更见下跌，由7月约5.57%下降0.37个百分点，至8月约5.2%；而其他港岛区包括铜锣湾、湾仔、上环及金鐘甲厦空置率则持续上升，幅度约0.03至0.53个百分点。以上环甲厦升幅最为明显。

另外，港岛区整体乙厦空置率最新录得6.71%，按月上升0.16个百分点。按区域计算，铜锣湾、湾仔、中环及上环全部地区乙厦空置率继续升，由0.27至1.09个百分点，铜锣湾升幅最为显著。

该代理指出，铜锣湾区乙厦空置率上升明显，主要因不少区内乙厦多作零售及餐饮行业，面对今次疫情，受影响最大：同时，由于港岛区甲厦租金水平持续下跌，拉近与乙厦差距，因而吸引不少企业在预算相若情况下，转租甲厦。

该代理指，政府防疫措施逐步放宽，经济活动可望逐渐回復正轨，加上租金下调有助提升物业竞争力，推动租客承租意慾，相信港岛核心区甲厦空置率会稳步改善。

(经济日报)

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美领事馆寿臣山物业 落实售出

中美两国摩擦加剧之际，早前美国驻港领事馆招标出售寿臣山屋地，并在7月底截标。昨日领事馆发言人指，已接纳一份标书，并通知其他落选的入标者，预计交易会在今年底完成。

根据领事馆发言人表示，美国驻外使领馆运作局常规检视美国政府在外的资产，作为全球资产再投资计划的一部分，当中寿臣山的物业在今年初市场放售。

年底完成 未披露作价

据其回覆透露，透过本地地产代理商招标，在7月31日(周五)接获多份出价(Multiple offers)。领事馆发言人亦指，美国政府已经接纳一份出价(accepted an offer for the property)，并通知其他落选入标者，成交将会在今年12月31日完成，并不会就着交易详情作评论。

美国领事馆在回覆更强调，今次交易只是「纯粹商业决定」(purely a business decision)，对于其行动及运作不会构成影响。

该幅南区寿臣山寿山村道37号屋地，现为美国驻港领事馆宿舍之用，由美国政府于1948年购入，现为6幢低密度住宅物业，提供26个单位及52个车位，可重建面积约47,397平方呎，早前市场估值50亿至70亿元。而长实 (01113) 亦有入标，本报昨日亦曾向长实查询是否中标，但集团就未有回覆。

不过，昨日有市场消息传出，物业以低于30亿元易手，每呎价钱低于约6.3万元，较两年前华润购入的寿山村道39号屋地，每平方呎楼面地价约8.6万元，低约27%。有测量师认为，预计买家会以分层式住宅及洋房发展，单纯建洋房较难销售。

另外，有代理称，南区赫兰道11号现以招标形式出售，物业实用面积10,977平方呎，意向价10亿元，截标日为下月22日(周四)。

(经济日报)

卓悦主席南区大屋10亿招标放

南区有大型洋房放售，为赫兰道11号屋(见图)，面积约10977方呎，有物业代理表示，意向价10亿，每方呎约9.1万，截标日期为下月22日。该代理表示，区内同时拥有逾万呎户外空间的别墅在现时市场上绝无仅有，加上可作股权转让，料招标反应热烈。资料显示，项目以裕申有限公司持有，由恒基于2010年以6.6亿售予一内地买家，据悉，该内地客于2016年以公司股权转让形式售予现业主，登记为陈健文(Chen Jianwen)，与卓悦主席中英文名字相同。

(星岛日报)

私募基金总裁2.85亿购洋房

楼市交投气氛改善，豪宅市场再录大额成交。土地註册处资料显示，南区香岛道40号一幢洋房，面积3148方呎，以2.85亿沽，呎价约90534元。登记买家为杨文钧(YANG, PAUL CHUNYAO)及魏庆寧，前者与私募基金KKR大中华区总裁兼合伙人名字相同。该屋苑只提供5幢洋房，过往甚少交投，对上成交已于09年录得，该洋房面积3124方呎，成交价2.38亿，呎价约76184元。

(星岛日报)

Stamp duty deals dive 54pc to $6.9b

Stamp duty collected from property transactions plunged by 54.5 percent year-on-year to about HK$6.9 billion in the first eight months, data from the Inland Revenue Department showed.

In August, the stamp duty collected fell by 2.63 percent month-on-month to about HK$1.03 billion. The amount of buyer's stamp duty collected surged by 62 percent month-on-month to HK$232.4 million, and the amount of double stamp duty applied to residential property transactions dropped by 7.6 percent month-on-month to HK$481.8 million last month.

Bonjour (0653) chairman and executive director Chen Jianwen is offering a 10,977 sq ft luxury house at Headland Road in Repulse Bay for sale at a target price of HK$1 billion, local media reports.

In Deep Water Bay, International Housewares Retail (1373) cofounder Peter Lau purchased a 2,865-sq-ft unit at 8 Deep Water Bay Drive for HK$179.6 million, or HK$62,688 per sq ft.

In Tai Po, a 2,579 sq ft luxury house at Hong Lok Yuen changed hands for HK$39.88 million, or HK$15,463 per sq ft, after HK$2.12 million was slashed from the initial asking price.

In Pok Fu Lam, Rosa Securities sold a 1,213 sq ft flat at Residence Bel-air for HK$32.9 million, or HK$27,123 per sq ft, after HK$27.1 million was rubbed off from the original asking price.

In Quarry Bay, a 722 sq ft flat in Taikoo Shing changed hands for HK$12.1 million, or HK$16,759 per sq ft, after HK$2.5 million was slashed from the original asking price.

Meanwhile, property agent revised downward the estimation on the number of transactions of residential units in the primary market this year to 15,000 from about 18,000 units previously.

In the primary market, Minmetals Land (0230) named its project at 18 Shung Shun Street in Yau Tong as Montego Bay, which provides 688 units and may hit the market next quarter.

(The Standard)

港岛区商厦租务淡静 价格跌

疫情下商厦需求下降，而整体港岛区租务相当淡静，租金亦向下，预计未来短时间内情况不变，租金尚有下调空间。

据代理十大指标商厦报告显示，港九指标物业8月份仅录3宗买卖，港岛区更是零成交，反映疫情下投资气氛淡静。据该行资料显示，8月份港岛区整体甲级商厦空置率为7.41%，对比7月仅轻微递增约0.04个百分点，升幅有所收窄。当中中环区最新甲厦空置情况更见下跌，由7月约5.57%下降0.37个百分点，至8月约5.2%；而其他港岛区包括铜锣湾、湾仔、上环及金鐘甲厦空置率则持续上升，幅度约0.03至0.53个百分点。

远东金融中心呎租55元 下跌3成

租务方面，近期多幢商厦录得低价成交，如金鐘远东金融中心32楼全层，由中资机构承租，月租逾58万元，以全层面积10,552平方呎计，平均呎租55元。资料显示，前租客为韩国银行，由2016年10月至2019年10月，当时月租约84.41万元，新租金较4年前下跌约3成。事实上，该厦高峰期最高呎租达130元，最近已明显回落。

信德中心每呎28元租出 十年低

另外，近日信德中心招商局大厦低层11室，面积约1,057平方呎，以每月约3万元租出，呎租约28.4元。按此水平计，属信德中心呎租近10年新低。对上一宗呎租低于30元成交，为2010年6月，中层单位以每呎约26元租出。据了解，该单位业主于去年10月起放盘，最初叫租每呎约47元，直至今年疫情出现，6月份调低至42元，如今累减39.6%租出。

至于尖沙咀新文华中心B座中层18室，面积约885平方呎，以每平方呎约18元租出，创该厦过去十多年以来新低。

代理表示，受环球疫情影响，甲厦租务甚为淡静，据统计指，上月港岛区1万平方呎以上租务成交仅6宗，而5,000至1万平方呎的租务为5宗，均属极低水平，反映疫情下，机构欠扩充意慾，加上封关效应，外资未能来港视察，故租务淡静。至于后市，代理指不少业主愿意减租吸客，相信租金年内尚有1成以上跌幅。买卖方面，代理指愿大幅减价放售的业主并不多，而踏入9月份疫情放缓，投资者较之前积极睇盘，相信成交或轻微上升，价格跌幅料较租金小。

(经济日报)

尖沙咀写字楼空置率 近15年新高

目前商厦需求向下，空置率上升，其中尖沙咀空置率升至7.5%，为近15年新高。

有代理的每月报告指出，随着7月份香港新型冠状病毒确诊病例再次增加，更多企业广泛实施在家工作，加上一些企业通过裁员缩减公司规模，愈来愈多公司正着力检讨其写字楼租赁策略，特别是透过提高公用办公桌的共用比率，而不再是採用传统的固定办公桌，从而缩小写字楼的租赁面积和减低每张办公桌的开支。

港岛租金跌幅调整至15%

在现时市场低迷和不确定因素日益加剧的情况下，预计业主在租约谈判时将更灵活，并愿意提供更大的租金减免。该行调整了全年港岛区整体写字楼租金预测，由先前的10至12%跌幅，下调至15至18%。

7月份，九龙区写字楼租赁活动依然持续低迷，大部分写字楼成交为面积不到5,000平方呎的中小型单位续租个案。在经济不景的环境下，不少公司都在市场上寻找价钱合理的优质单位，而一些租金有大幅调整的写字楼，录得数宗全层新租务成交。

随着租户搬离核心区的趋势持续，值得注意的是，尖沙咀的写字楼空置率在一年内从2.9%升至7.5%，创15年以来的新高。相比之下，在九龙东等非核心区，其写字楼空置率保持在双位数。该行预期，九龙区的写字楼租金将会继续下跌，但由于受到企业搬离核心区的趋势持续，相信租金的调整幅度会因地区而有显著的差异。

中环皇后大道中 现14空置铺位

商铺市场方面，由于7月中旬以来新型冠状病毒的感染数目激增，香港零售业的经营环境依然困难。自去年年中以来，零售业受到重创，作为香港核心零售区之一的皇后大道中，出现了前所未有的高空置率的情况。根据代理的研究，皇后大道中现有14间空置商铺，这个情况过去没有在这类核心零售区发生过。随着愈来愈多的奢侈品牌关闭门店，皇后大道中吸引更多大眾品牌落户，租户组合发生了变化。

代理预计第三季食肆的收入将进一步下跌。该代理认为，由于消费气氛依然疲弱，零售市场不太可能在2020年餘下的时间復甦，预料至本年底，整体空置率有机会攀升至11%以上。

(经济日报)

铜锣湾THE SHARP全层 3528万售

疫情下各类商铺价明显下跌，资料显示，铜锣湾霎东街11至13号THE SHARP楼上铺录得全层成交，涉及物业32楼，面积约1,579平方呎，以3,528万元成交，呎价约22,343元。

翻查资料，金朝阳 (00878) 于2013年展开拆售，当时正值工商铺投资高峰期，销售甚理想，该层楼面曾获投资者以5,052.8万元承接，呎价高见3.2万元，惟其后零售转差，铺位租售价下跌，而买家于2017年取消交易。如今业主重新推售，价格较7年前跌3成。

(经济日报)

葵涌全幢工厦 15亿获洽至尾声

料中资买入自用 楼面达41万呎

今年投资市场淡静，工厦相对较多财团留意。葵涌安全货仓全幢工厦，获财团15亿元洽购至尾声，若最终落实，将成今年第二大金额物业成交。项目总楼面达41万平方呎，消息指中资财团洽购作自用。

市场人士透过，葵涌国瑞路132至140号安全货仓全幢，正获财团洽购至尾声。该物业建于1975年，及后扩建为一幢楼高12层的货仓大厦，地盘面积47,750平方呎，总楼面约41.2万平方呎。

目前大厦租出情况理想，包括名车法拉利官方售后服务及经典车维修中心，佔约7万平方呎。据了解，近日物业获中资财团洽购，出价达15亿元，贴意向价。按洽购价计，呎价约3,640元。

倘落实 今年第二大额买卖

今年投资市场淡静，若项目最终以15亿元易手，不仅为今年最大额工厦成交，单以金额计，更属第二大手物业买卖，仅次于信德中心商场部分权益23.6亿元成交。

消息人士透露，最积极洽购财团为中信集团或有关人士，该集团有意购入物业，作旗下大昌行集团使用。大昌行持有九龙湾啟祥道20号大昌行集团大厦，年初向城规会申请放宽两成密度和高限，重建成2幢商厦。项目现为一幢工厦设多层停车场，佔地约10.26万平方呎，料可兴建2幢32层高商厦，作办公室、商店、服务行业和食肆用途，商用楼面多达约147.75万平方呎。若最终落实，集团需要另一幢大厦作总部，故正洽购葵涌全幢工厦。

大额市场价量 高位回落8成

物业多年前亦传出获财团洽购消息，由于位处地段规划为住宅戊类，新买家购入后可透过补价重建成住宅；2014年项目传出获财团出价9.3亿洽购，惟最终未有易手。

受环球疫情影响，今年整体大额市场淡静，单计成交量及金额，较高峰期跌8至9成。甲厦、商铺大手成交甚少，相比之下，工厦因呎价较便宜，并有活化等概念带动，承接力较理想。如首季第一集团斥14亿连购长沙湾两工厦，将作重建。

另外，华润物流或有关人士，上月以逾8亿元向铺王邓成波购入粉岭开达工业大厦全幢，总楼面20.2万平方呎。

(经济日报)

前怡东酒店重建商厦 今审议

文华东方国际旗下的铜锣湾告士打道281号地盘，早前向城规会提交重建商厦修订方案，但因为未能证明不会对交通构成不良影响而被否决，公司申请覆核并提出改善方案，规划署不予反对，重建申请今日审议，有机会获城规会通过。

拟重建34层高商厦

现已拆卸的铜锣湾怡东酒店，业主早前申请重建1幢34层高商厦，可建楼面约68.98万平方呎，早前业主向城规会申请，将酒店涉及的商业地段，以及部分告士打道划分为道路的地段计入地盘面积及发展。但之前规划署认为申请未能证明将涉及的道路地段纳入新发展物业中的改划不会对附近交通造成影响，故不支持申请。

申请人现提交改善方案，包括在地库层提供多24个车位，扩阔地下的上落客区及改善交通管理措施以提升整体效率，规划署表示不反对有关覆核申请。

(经济日报)

美政府沽寿山村豪宅大淡友恒隆25.6亿得手 政治色彩下开标地价两年跌近四成

中美两国关係持续紧张，由美国政府持有的南区寿山村道豪宅以招标形式售出，由「大淡友」恒隆地产以二十五亿六千六百万爆冷夺标，每呎楼面地价五万四千多元，地价相较两年前毗邻地皮跌近四成，由于是次投标具政治色彩，财团亦纷纷褪軚，加上去年反修例政治事件，以及今年初出现疫情，豪宅市况急速回落，港资出价亦「手紧」，更没有中资入标，促使地价大幅下跌。本报地产组

恒隆地产发言人指出，集团成功投得寿臣山项目，认为地皮属市场罕见，作价合理，是次购地是公司对香港前景投下信心的一票，该地皮将会重建成多间独立式豪华大宅，预计于二○二四年落成，总投资额约四十亿。

恒隆：建独立式豪宅 总投资40亿

负责招标的代理发言人昨指，项目成交价为二十五亿六千六百万，以可重建楼面四万七千三百九十七方呎计，每呎楼面地价为五万四千一百三十八元。

据知情人士指，寿山村道豪宅于中美两国关係紧张时推出，令是次投标充满政治色彩，财团亦纷纷褪軚，最终只有约两份标书，分别为中标的恒隆，以及长实。受制于豪宅市况转趋淡静，港资出价亦「手紧」，据悉，长实出价更低于二十亿。同时有中资发展商指出，入标竞投项目属「政治不正确」，故此最终没有中资财团入标。

中资：入标竞投「政治不正确」

有测量师指出，是次每呎楼面地价五万四千多元，相较于两年前华润置地以楼面呎价约八万六千元，涉资约五十九亿购入毗邻的寿山村道三十九号，低出约三成七，但目前豪宅市况难以与当时相提并论，始终去年出现反修例政治事件，加上疫情夹击，本港经济情况转差，内地豪客几近绝迹，不少豪宅新盘急煞停推售，价格难免受压。

就算项目于五月底以暗盘形式推出时，有发展商对本报指，由于疫情持续，豪宅市况低迷，项目每方呎估值约四万二千至五万四千元，涉资约二十亿至二十五亿。

长实出价低于20亿

不得不提，两家财团「对垒」争地早有前科，政府于九八年二月、招标推出马鞍山酒店地，仅得两份标书，正是由上述两家财团角逐，结果，长实以最高标价一亿二千万投得，楼面呎价只一百九十八元。

寿山村道豪宅地盘约九万四千多方呎，现有建筑楼面四万七千三百二十八方呎，可以地积比率达零点五倍重建，可建楼面约四万七千三百九十八方呎。

两财团九八年曾「对垒」争地

土地註册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于一九四一年以三万三千元购入地皮，及后于一九四八年，美国政府以约三十一万多元购入，并持有至今。

(星岛日报)

「波叔」放售轩尼诗道商住楼 投资者疫市连环减磅 陈秉志4300万沽比华利山

疫情走势反覆，经济亦受影响，资深投资者纷减磅沽货，其中，「铺王」邓成波年内先后放售旗下多个物业，最新放售湾仔轩尼诗道商住楼，意向价约4亿；另外，「磁带大王」陈秉志等持有的跑马地比华利山中层户，则以4300万易手。

投资市场淡风吹袭，投资者纷连环减磅。邓成波年内先后放售旗下多个物业，最新出售湾仔商住物业，负责销售的代理称，为轩尼诗道168至170号焕然楼，意向价4亿，地盘面积约1915方呎，可重建楼面约28725方呎，以意向价计，每呎楼面地价约13925元。

意向价四亿

现址为一幢14层高商住大楼，地下至阁楼为商铺，1楼至12楼为住宅，总楼面约22368方呎。

资料显示，今年以来，邓成波频放售旗下多个重磅物业，包括旺角豉油街地盘及九龙城衙前塱道项目八成业权，市场估值分别为4.5亿及6.5亿。

同时，西贡康定路5座工厦亦推出市场放售，包括实惠集团大厦、中华制漆大厦1及2座等。

接连沽出豪宅

另一方面，「磁带大王」的陈秉志亦加入沽货行列。据代理指出，其持有的比华利山C座中层2室，面积1417方呎，以4300万易手，呎价约30346元，属市价水平。

据土地註册处资料显示，以公司名义FIDELITY INSURANCE COMPANY LIMITED持有，註册董事包括陈秉志等人，并于01年以900万购入，持货19年间，帐面获利3400万，物业期间升值约3.78倍。

事实上，陈秉志早前已连环沽出旗下多伙物业，其中原由他持有的东半山嘉云臺7座中层B室，早前以4500万易手，单位面积1507方呎，属3房间隔，呎价29861元，持货17年帐面获利3562万，升值约3.8倍。

另外，曾由他持有的九龙塘又一居，以及比华利山另一单位，早前亦分别沽出。

(星岛日报)

铜锣湾怡和街铺平50%短租平均每呎286元散货场进驻

受疫情冲击，令核心区铺租备受压力，铜锣湾怡和街地铺获散货场以短租形式10万元承租，取代药房进驻，平均呎租约286元，租金急挫50%之餘，并重返10年前水平。

市场消息指出，上述为铜锣湾怡和街1至1L号香港大厦地下F号铺，面积350方呎，附设入则阁约350方呎，以短租形式获手机配件散货场以10万承租，平均呎租约286元，该铺旧租户为药房，旧月租20万，故租金急挫约50%。

每月租金10万

据土地註册处资料显示，上址业主于2017年以7380万购入，以公司名义LA GONDOLA LIMITED持有，註册董事为罗姓人士及余姓人士，以最新租金计，享租金回报率约1.6厘。

旧租客药房

代理指出，受疫情等不明朗因素冲击，令核心区铺位承租力非常疲弱，虽然近期疫情稍稍放缓，亦未能为市场挽回颓势，市场观望气氛挥之不去，儘管商户以短租方式承租，取态仍相当保守审慎，现时铜锣湾区内吉铺处处，足见市场风声鹤唳，故对铺位租金持续下滑不感意外，并指上述租金重返10年前水平。

事实上，受去年中反修例事件及今年初新冠肺炎影响，各核心区铺位租金均备受压力，铜锣湾为当中「重灾区」，于今年以来已频录铺位减租个案，资料显示，怡和街2至6号英光大厦地下03号铺，面积约500方呎，消息指，该铺早前以每月约22万租出，呎租约440元，较旧租客许留山月租约44万，租金下跌50%。该铺位位处怡和街最旺地段，附近设有红绿灯位，面对崇光百货，人流不断，邻铺于铺市高峰期呎租高达2250元。

THE SHARP每呎2.2万售

同区银座式商厦THE SHARP亦录全层成交。据土地註册处资料显示，上月27日该厦高层全层3528万成交，以楼面面积1600方呎计，每呎造价约22050元，同时，资料亦显示，上址于2013年曾以5052.8万沽出，惟于2016年取消交易，是次再度售出，售价较早前低约30%。

铜锣坊铺五年贬值58%

另外，市场消息指，同区铜锣坊Red Mall 2楼单号铺以108万沽出，原业主于2005年以258万购入，持货5年帐面蚀让150万，期间贬值约58%。

另一方面，代理表示，天后英皇道2至4A号地下A号铺，面积约749方呎，以约3950万放售，呎价约5.27万，项目连租约出售，现租客为地产代理公司，月租约11万，租金至明年中，料买家可享租金回报约3.3厘，属不俗水平。李氏续表示，该铺位设有洗手间，同时备有三相100A电，该铺位处港铁天后站出口，人流量不俗，料推出市场洽购反应不俗。

(星岛日报)

紫滕路屋地2.38亿沽

土地註册处资料显示，九龙塘紫滕路单号屋地，在上月中以2.38亿售。资料显示，物业佔地约6265方呎，可建约10337方呎，楼面呎价约23025元。原业主为已故长江制衣创办人陈瑞球，于2年前去世，物业现由其家族成员持有，执行人为其子陈永奎。

市场消息指，中半山君珀高层B室，约1452方呎，以约6000万沽，呎价约41322元。据土地註册处资料显示，原业主于2012年以6844.8万购入，与内地一家从事石油经销公司的高层名字相同，持货8年帐面亏蚀844.8万，贬值约12%。

君珀6000万蚀让

代理表示，西半山俊杰花园低层D室，783方呎，以1560万售，呎价19923元。原业主于2009年7月以717万买入，帐面获利843万，升值约118%。

另一代理表示，何文田雅利德樺臺中层A室，949方呎，零议价以1500万成交，呎价约15806元。原业主于2015年6月以约1338万购入，帐面获利约162万，升值约12%。

代理表示，火炭御龙山5座高层B室，764方呎，以1418万售，呎价18560元。原业主于2014年以980万购入，帐面获利约438万。

(星岛日报)

中环甲厦租跌 律师楼纷迁入升级

置地两厦呎租110至130元 高位回落逾1成

疫情下商厦需求急降，中环甲厦租金下跌，吸引区内个别律师楼搬迁升级。置地旗下两中环甲厦，近日录得律师楼租用，呎租约110至130元，较高峰期跌逾1成。

整体中环商厦租务淡静，而近日录得零星成交，均属区内租客搬迁。市场消息指，置地旗下中环历山大厦录得租务成交，涉及中高层1层半楼面，面积约1.4万平方呎，成交呎租约110元。据悉，该厦本年初呎租水平近130元，如今较高峰期下跌约15%。

据了解，新租客为律师楼，目前租用同区皇后大道中9号全层以及部分楼层单位，合共约1.5万平方呎，而目前该厦呎租水平约70至80元，而由于属散业权物业，质素较次，楼面实用率亦较低；故是次趁租金回落，转租历山大厦，实用率较高及地点更佳，租金开支亦没有大幅增加。

另一宗新租务亦属置地旗下物业，涉及告罗士打大厦高层单位，面积约9,000平方呎，成交呎租约130元。该厦基座正为中环指标商场置地广场，故属同区极优质甲厦，如今成交租金水平亦较高位平逾1成。消息指，新租客为美资律师楼，目前租用中环香港会所大厦单位，即将约满，趁指标商厦租金回落，如今转租。

疫情下环球商业活动大受打击，令核心区租务活动淡静。有代理统计指，7月整体甲级写字楼市场新租赁成交按月下跌14%，连续12个月录得负吸纳量，涉及面积达27.71万平方呎。中环写字楼市场单月录得2.92万平方呎的负吸纳量，空置率升至5.7%。

中环写字楼 空置率升至5.7%

商业活动未恢復，令外资、中资机构少有新租中区甲厦单位，需求急降，同时个别租客迁出，令租金明显下挫。

因中环仍是金融及专业服务业集中地，最优质商厦租金回落吸引同区租客搬迁。同时间，近年亦有律师行迁出中环，搬至港岛东，如近日一间原租用香港会所大厦的律师楼，转租太古坊濠丰大厦1.1万平方呎楼面，呎租约50元，可节省一半以上租金。

(经济日报)

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Secondary sales fall over weekend

Property agency recorded 14 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 33 percent week-on-week.

With developers launching new projects as the pandemic shows signs of easing, buyers are shifting their focus to the primary market, agent said.

In Kwun Tong, a 517-sq-ft flat at Laguna City changed hands for HK$7.6 million, or HK$14,700 per sq ft, after HK$400,000 or 5 percent was cut from the original asking price while in Hung Hom, an 853-sq-ft flat at Whampoa Garden sold for HK$14.68 million, or HK$17,210 per sq ft, after HK$1.32 million was slashed from the asking price.

And in Tin Shui Wai, a 635-sq-ft flat at Kingswood Villas fetched HK$6.38 million, or HK$10,047 per sq ft, after HK$610,000 was slashed from the asking price.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released 45 flats in the second price list of Wetland Seasons Park phase 3 in Tin Shui Wai at an average HK$13,613 per sq ft after discounts, about 5 percent higher than the first batch.

The cheapest flat in the list costs HK$5.19 million.

In Tuen Mun, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold a 406-sq-ft flat at Seacoast Royale for HK$6.6 million, or HK$16,273 per sq ft.

In Aberdeen, K Wah International (0173) sold a 2,747-sq-ft luxury house at Marinella development for HK$137.8 million, or HK$50,164 per sq ft.

In the rentals market, a 254-sq-ft flat at Tak Bo Garden in Ngau Tau Kok was rented for HK$9,200 per month, or HK$36 per sq ft, after HK$1,800 was cut from the initial asking rent. The landlord , who bought the flat for HK$2.6 million in 2013, will earn a rental yield of 4.2 percent per annum.

金鐘统一中心 吸引多元化业户

金鐘统一中心位于金鐘站上盖，属区内地标式商厦，位置上比邻太古广场及政府总部，吸引多元化业户进驻。

统一中心于1981年落成，楼龄39年，属当年政府发展添马舰区域时首批落成的商厦，故位置上最邻近港铁金鐘站，出入相当方便。

物业楼高35层，以楼层分隔，设有约15部客用电梯，有效疏导人流。物业基座为商场，设有不少银行分行及财务机构，其中3楼更为运输署港岛办事处，日常大厦人流相当畅旺。

而大厦以自用用家为主，主要的业户包括多国领事馆、旅行社及多间大学进修学院等。

比邻沙中綫站 潜力看高一綫

大厦有天桥连接对面的海富中心及太古广场，接连区内多个商场。海富中心及太古广场设有不少食肆及商店，日常的消閒饮食需要一应俱全。将来沙中綫全綫通车后，金鐘将成为「超级转车站」，其中一个出入口更位于物业对开位置，未来潜力被睇高一綫。

物业每层面积约20,489平方呎，大多业主会选择以全层或是半层形式使用。而大厦亦有限制，一层最多只可分隔作4至5个单位，故每个单位面积最少有约4,500平方呎，加上单位柱位位于边角位置，相当实用。

物业可享多重景观，面向北方的单位可享外望政府总部及维港景致，另一边单位则外望金鐘道一带都市景致，景观开扬。

今年暂5宗租务 平均呎租约47

大厦最高呎租纪录曾达56元，为高层全层，面积约20,489平方呎，于今年3月份获承租。事实上，统一中心今年租赁成交一般，截至8月份，该厦仅录得约5宗租务个案，平均成交呎租则录得约47.39元，呎租表现稳定。

物业买卖成交要追溯至2015年，属34楼全层单位，面积20,489平方呎，以4.39亿元售出，呎价约21,426元。

(经济日报)

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甲厦呎租大幅回落 预计带动租赁需求升

新冠肺炎持续肆虐，经济短期难有起色，个别企业为控制成本开支，选择迁出租金相对较高昂的中区一带，令早前港岛甲级商厦空置率不断上升。不过随着市况发展，不少业主面对现实相继减价，指标商厦呎租大幅回落，陆续吸引租户回流，最新港岛区甲厦空置率升势放缓，相信在疫情未完全消退的市道下，港岛甲厦空置率会维持高位徘徊，但升幅有望收窄。

传统以来港岛区写字楼租金一向比其他地区贵，现时经济环境不景气，有部分企业弃租中区，转投质素不俗而租金有较大折让的东九龙。例如早前有市场消息指，香港按揭证券公司原租用中远大厦共3层楼面，涉及逾6万平方呎(未核实)；最近仅续租其中一层，面积约2万平方呎(未核实)，成交呎租约53元。同时，该公司转租观塘甲厦Two Harbour Square共约7.3万平方呎(未核实)楼面，呎租约25元，比中远大厦的据点规模更大，但呎租料可节省一半。

料港岛空置率 增幅收窄

受此趋势影响，今年港岛甲级写字楼空置率持续递增，8月份录得约7.41%，比今年1月约5.65%，已上升1.76个百分点。当中顶级核心商业区如中环甲厦空置率最新为5.2%，为7年后再度升穿5%水平，而金鐘区则录得约8.51%，创历来新高。

港岛甲厦空置率持续高企为不争的事实，促使个别业主看淡前景，下调租金叫价，可从近期指标商厦租金表现反映，个别商厦新近成交呎租创多年新低。例如早前中环中心低层02室，面积约1,973平方呎(未核实)，以呎租约40元租出，为该厦10年来新低。另上环地标甲厦信德中心租金同样重回10年前水平，为招商局大厦低层11室，面积约1,057平方呎(未核实)，由最初意向呎租约47元，交吉近一年后，最近期减至约29元终获承租，减幅约38%。

上述两幢均为中上环区顶级甲厦，在呎租经大幅下调后即极速获市场承接，反映市场对指标商厦的需求仍然存在，只要价钱回落至一定水平，港岛区指标商厦是优先获市场承接；而随着市道持续不济，甲厦屡录新低呎租个案，业主都需要因应市场进一步调整叫价，配合港岛甲厦的号召力，预计将带动租赁需求上升，料未来数月空置率仍会维持在颇高水平，但增幅会显著收窄。

(经济日报)

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中环甲厦 上月空置率回落

疫情有所改善，政府放宽社交距离措施，市场逐渐回復正轨；而随着核心区指标商厦租金已较早前大幅调整，部分企业趁机落户，提升品牌形象，令空置率上升趋势有所放缓。

代理表示，8月份港岛区整体甲级商厦空置率为7.41%，对比7月仅轻微递增约0.04个百分点，升幅有所收窄。当中中环区最新甲厦空置情况更见下跌，由7月约5.57%下降0.37个百分点，至8月约5.2%；而其他港岛区包括铜锣湾、湾仔、上环及金鐘甲厦空置率则持续上升，幅度约0.03至0.53个百分点。以上环甲厦升幅最为明显。

代理预料，随着不少核心区甲厦呎租回落至少3成，部分更与东九龙价钱相若，将成为企业进驻诱因，预计会继续吸引企业租客重返核心区，令甲厦空置情况逐步改善。

铜锣湾乙厦空置率 明显升

该代理又称，港岛区整体乙厦空置率最新录得约6.71%，按月上升0.16个百分点。按区域计算的话，铜锣湾、湾仔、中环及上环全部地区乙厦空置率继续递升，由0.27至1.09个百分点，铜锣湾升幅最为显著。陈氏指出，铜锣湾区乙厦空置率上升明显，主要因不少区内乙厦多作零售及餐饮行业，面对今次疫情，受影响最大：同时，由于港岛区甲厦租金水平持续下跌，拉近与乙厦差距，因而吸引不少企业在租金预算相若情况下，转租港岛区甲厦。

该代理续指，虽然新冠肺炎未有消退迹象，不过疫情受控亦是好消息，政府防疫措施逐步放宽，经济活动可望逐渐回復正轨，而且疫情已持续大半年，很多业主都面对现实调低叫价，个别指标商厦呎租更低见30元水平，成功令一班租客以实惠租金抢租黄金地段。本身港岛指标商厦持续具一定号召力及吸引力，加上租金下调有助提升物业竞争力，推动租客承租意慾，相信港岛核心区甲厦空置率会稳步改善。

(经济日报)

邓成波标售两物业 估值逾30亿

荃湾汀兰居意向23.8亿 共放售60亿物业

疫市下投资市场仍有忧虑，持重货投资者纷放售物业，铺王邓成波继续放售物业减磅，现推出荃湾汀兰居服务式住宅及上环全幢詹氏商业大厦全幢标售，市值约30亿元。

其中坐落于青山公路汀九沿海路段的汀兰居，物业楼高12层，总楼面面积约21.6万平方呎，提供436间宽敞舒适的开放式单位、连露台单位及套房。房间面积介乎约300至450平方呎，部分客房更备有厨房，适合长期入住的宾客。汀兰居于2015年初进行大翻新，当中2至4楼，共48间客房划为4人房的青年共住空间，提供192个宿位，并命名为Commune。有代理表示，汀兰居意向价为23.8亿元。

会德丰2亿 沽OASIS Place商场

另外，波叔亦放售上环詹氏商业大厦，物业位于德辅道中，地盘面积约1,376平方呎，楼高11层，标準楼层每层面积逾1,000平方呎，总建筑面积约12,896平方呎。市场估值约7亿元，两项物业总值约30.8亿元。事实上，连同早前放售旺角豉油街、九龙城地盘及湾仔全幢物业等，合共已逾60亿元。

另外，发展商续沽非核心物业，会德丰地产宣布，以2亿元连租约售出OASIS Place商场，面积约10,000平方呎，为OASIS KAI TAK的商场部分。会德丰地产指，除OASIS Place商场外、集团于过去一年沽售逾6.2亿元非核心物业，包括Lexington Hill商铺、世达中心多个单位连车位，及德福大厦的数个装卸车位。

甲厦方面，消息指，金鐘力宝中心2座中层02至05A室，面积5,245平方呎，以约1.15亿元成交，呎价约21,926元，属市价水平。

(经济日报)

汀兰居意向价23亿最瞩目「波叔」连环放售物业中环商厦市值七亿

「铺王波叔」近期接连放售贵重物业，最新为深井全幢服务式住宅及中环全幢商厦，市值共逾30亿，其中，汀兰居全幢属于重磅项目，意向价高达23亿。中环詹氏商业大厦全幢市值则约7亿。

「铺王波叔」邓成波今年以来频散货，继早前大手放售物业后，重磅项目深井汀兰居全幢及中环全幢商厦，亦加入放售行列，令旗下放售项目高逾96亿。

市值共逾30亿

代理表示，汀兰居坐落于青山公路汀九沿海路段，楼高12层，总楼面面积约21.6万方呎，提供436间房间，面积介乎约300至450方呎，部分备厨房，物业拥有餐厅、会所设施及车位配套，意向价23.8亿，汀兰居于2015年初翻新，当中2至4楼共48间客房画为4人房的青年共住空间，提供192个宿位并命名为Commune。

资料显市，汀兰居于2017年初以16.8亿购入，是次意向价较购入价高6.2亿，幅度约36%。

提供436间房

该代理续说，詹氏商业大厦坐落于中环德辅道中102号及104号，毗邻中环中心等，佔地面积约1376平方呎，楼高11层，每层面积逾1000方呎，总建筑面积约12896方呎，具重建价值，地积比15倍，可重建逾20600方呎。该项目于2017年以4.5亿购入，现时市值7亿。两项物业曾多次接获查询，现以要约形式出售，截止日期2020年10月23日。

詹氏商厦重建逾两万呎

今年至今，连同上邓成波合共放售9项物业，西贡工厦项目包括实惠大厦、四洲食品网汇中心、四洲集团大厦、中华制漆大厦1座和2座，市值25亿，葵涌光辉冻仓2期全幢市值20亿，九龙城衙前塱道3至13号80%业权市值6.5亿，还有油麻地窝打老道巨铺，上海街旧楼，湾仔轩尼诗道焕然楼、太子基隆街一篮子物业，9项物业市值约96亿。

(星岛日报)

会德丰二亿售OASISPlace商场

近期发展商积极沽售非核心物业，投资者亦乐于吸纳，疫下民生地段受捧，会德丰地产沽售啟德OASIS Place商场，作价2亿，平均呎价2万，新买家料回报约3.5厘。

会德丰地产常务董事黄光耀表示，集团贯彻集团资产优化的策略，过去一年集团沽出一篮子非核心资产，最新沽售啟德OASIS Place商场，项目属啟德区首宗商场易手个案。

代理表示，啟德沐寧街10号OASIS Place，总面积约10000方呎，作价2亿，平均呎价2万，租客包括零售、餐饮及健身室等，项目连约易手，该代理续说，基于保密协议，租金未能透露。

平均呎价二万

根据市场人士指，上述OASIS Place商场月租收入约58万，新买家料回报约3.5厘。另一代理指出，OASIS Plac由4座高座及4座低座共8座大厦组成，合共提供648伙，加上啟德住宅第1期的4469伙已入伙，交通基建发展迅速，「屯马綫一期」由乌溪沙站至啟德站今年初通车，待沙中綫全綫通车后，啟德区至中环需时10餘分鐘车程。

贯彻资产优化策略

该集团过去一年沽售非核心资产包括Lexington Hill商铺、世达中心多个单位连车位，及德福大厦的数个装卸车位。最大宗为去年11月，观塘世达中心两层连车位，以3.78亿易手，成交呎价约6,571元，买家为滙丰，透过旗下的HSBC LIFE (PROPERTY) LIMITED购入。

(星岛日报)

上海街商住楼意向2.38亿

受疫情打击，市场前景未见明朗，资深投资者纷减镑沽货，其中，「铺王」邓成波今年先后放售旗下多个物业，油麻地上海街全幢商住物业，以招标形式出售，意向价约2.38亿，料买家享租金回报约3厘。

代理表示，上述放售物业为油麻地上海街339至345号全幢，现址为一幢9层高的商住大厦，地盘面积约2443方呎，以招标形式发售，意向价约2.38亿，截标日期为下月20日。代理指出，该厦地下设有4个商铺，总面积约2040方呎，已全数租出；而1至8楼则为住宅用途，合共提供32伙，总楼面约13592方呎，现由一家经营服务式公寓的公司承租，整个项目每月租金总收入约59.1万，料买家享租金回报近3厘。

料回报近三厘

代理续称，上述招标物业为市区罕有大型单一业权项目，现时出租率为100%，适合购入入作长綫收租投资用途，该厦地理位置不俗，旅游业復甦后，该地段的宾馆或服务式公寓需求将显著增加，投资潜力可观，故料推出市场后有力获实力投资者或财团洽购。

除上述上海街项目推出招标外，事实上，今年以来，邓成波亦推出一篮子重磅物业放售，当中包括旺角豉油街地盘招标，地盘面积约3534方呎，属住宅(甲类)地皮，已获批建筑图则，可重建一幢23层高、总批则面积约31807方呎商住大厦。此外，地盘位处单边，价值较高，项目市场估值约4.5亿，每方呎楼面地价约14148元。

其餘放售的项目，包括西贡康定路5座工厦，目前亦推出放售，包括实惠集团大厦、中华制漆大厦1座和2座等，可建楼面约26万方呎。

至于葵涌光辉冻仓2期全幢，亦推出放售，总楼面约29.38万方呎，除工厦外盘外，亦有市区地段合共5个铺位，当中以油麻地窝打老道40号1至2楼身价最高。此外，其持有的住宅旧楼亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7号全幢及9至11号逾20%业权；九龙城衙前塱道项目8成业权，市场估值约6.5亿。

(星岛日报)

Luxury loses luster as more foreclosures seen

Luxury home prices fell in the secondary market with a house at The Peak selling at a 20 percent discount and a mainlander failing to repay their mortgage on a home at The Pavilia Hill.

The 2,363-square-foot house at Severn 8 on Severn Road sold for HK$175 million to a mainlander for HK$74,058 per sq ft, an eight-year low at the project. It was the first deal at the development in two years, and sold at a 20 percent discount.

Meanwhile, a 735-sq-ft unit at The Pavilia Hill in North Point which foreclosed in June sold for HK$19.07 million, or HK$25,946 per square feet, after a discount of 8.3 percent.

Market watchers revealed that the mainland owner purchased several properties a few years ago, but four of them have been foreclosed.

CSI Properties (0497) sold a 2,846-sq-ft penthouse at Dukes Place in Jardine's Lookout for HK$200 million, or HK$70,274 per sq ft, to a mainland buyer, who paid HK$60 million in taxes.

In the primary market, Longfor (0960) and KWG (1813) will put 175 units of Upper RiverBank in Kai Tak on sale on Thursday, while Henderson Land Development (0012) plans to launch a new batch of Two.ArtLane in Sai Ying Pun as soon as this month.

Henderson has released the second price list, involving 33 units, with an average price of HK$28,191 per sq ft after discounts.

Sun Hung Kai Properties (0016) will soon release the new price list of Wetland Seasons Park 3, which will go on sale as soon as this weekend.

In the secondary market, a 545-sq-ft two-room unit in Taikoo Shing was fetched for HK$9.1 million, or HK$16,697 per sq ft while a two-room unit in Laguna City in Lam Tin changed hands for HK$6.69 million, a four-month low.

In the commercial market, Wheelock Properties sold the Oasis Place shopping mall in Kai Tak for HK$200 million.

Wharf REIC (1997) saw foot traffic amounting to 180,000 in Harbour City last weekend, with local customers growing 20 percent year-on-year.

"Shop King" Tang Shing-bor is selling Jim's Commercial Building in Central and his Tsuen Wan service apartment The Bay Bridge, totaling HK$3.2 billion.

红磡区新增商业楼面 长实佔近8成

近年红磡区有不少酒店、工厦重建，预计能够提供多达约347万平方呎的商业楼面，当中单是长实 (01113) 海韵轩、海湾轩及鹤园街工厦的重建计划，便提供近270万平方呎楼面，佔区内未来供应近8成。

海湾轩获批建双子式商厦

红磡区由2011年分别批出酒店及商业地之外，一直缺乏大型商业项目供应，对上一个大型商厦已经是红磡湾的中国人寿中心及祥祺中心，未来新供应则要靠私人业主重建。据资料显示，红磡区内未来至少有4个大型重建项目，合共提供逾347平方呎楼面，当中长实提出将临海的海韵轩及海湾轩，两幢酒店及家庭式酒店，进行重建成为商厦。

海韵轩重建为3幢办公室

现时海韵轩及海湾轩合共提供约3,602间酒店房间，红鶯道8号海湾轩，获批则可重建成2幢约15层高的双子式商厦，预计可提供约107.7万平方呎楼面。而邻近港铁红磡站的海韵轩，亦会计划重建2幢约29层高商厦，以及1幢2层较矮的物业，楼面面积约110.7万平方呎，属区内瞩目的重建发展计划。

至于长实曾经计划重建成「港人限呎盘」的鹤园街13号康力投资大厦，现时为工厦项目，惟未获城规会同意，在政府重啟工厦活化措施之后，便将项目改为申请放宽密度重建成商厦发展，终于获得批准。若按发展商提出方案，项目将以地积比率近12.8倍发展，兴建成两幢商厦，用作办公室、商店及服务行业等用途，可重建楼面面积约50.9万平方呎。

连同海韵轩及海湾轩的重建计划，长实在红磡的3个项目将提供近约270万平方呎楼面，佔区内未来供应近8成，连同长实现时在区内的海滨广场、都会海逸酒店等，将进一步巩固其商业王国版图。

另外，规划多年的中旅协记货仓重建项目亦即将上马，该集团在2018年便为中旅货运物流中心(称协记3仓)斥资近7亿元完成补地价，将重建作酒店，以发展楼面约22.9万平方呎计，每平方呎楼面地价约3,061元，其中约9.1万平方呎用作后勤设施，以及约2.4万平方呎留作零售及餐饮楼面。至于1仓和2仓项目，会重建成商厦，主要发展写字楼，料共提供约78万平方呎商用楼面，若落实发展，相信将加快区内转型，并进一步提升区内的商业氛围。

(经济日报)

超级财团啟德第4幅地 融资88.8亿

会德丰等组合 至今累积贷款达288亿

会德丰地产等组成的超级财团陆续就啟德跑道区住宅地融资，最新就第4A区1号地皮向星展银行(香港)融资88.8亿元，相当于地价近7成，连同之前已完成融资的3幅跑道区地皮，累积融资达288亿元。

由会德丰联同多间不同发展商组成合资财团，投得5幅跑道区地皮，涉及金额高达595亿元，吸纳多达444万平方呎楼面。

早前超级财团已经就其中4幅地皮完成融资，最新在上个月初就第4A区1号地皮，与星展银行(香港)签订建筑抵押贷款(BUILDING MORTGAGE)，融资88.8亿元，以财团约127.4亿元投得地皮的地价计算，比率达69.7%。

据土地註册处资料显示，该笔逾88亿元的融资分为3个部分，分别涉及50.96亿、30.84亿及7亿元，总数约88.8亿元，相信最初一笔50.96亿元的贷款属于地价融资，相当于中标地价大约4成，其餘37.84亿元则属建筑成本的融资。

创兴银行：丽新地融资比例合理

连同之前就另外啟德地皮的融资，超级财团至今融资约288.8亿元。过去第4B区1号、3号，以及第4C区2号地皮，地价跟融资金额的比例介乎58至71%，今次跟之前融资比率相若。

另一方面，丽新 (00488) 在7月份向创兴银行 (01111) 融资2.93亿元，相当于地价金额的140%，创兴银行补充指，该行向地产发展商贷款时，遵循金管局相关的监管规定，向至少两间独立及专业估值机构索取估值，以较低估值作为计算贷款比率的基础，除了地皮价值外，还会考虑建筑后预期的物业价值、物业市场销售的状况等等因素。

创兴银行强调，该融资项目乃完全符合金管局相关监管要求，并在审慎信用风险承担范围内进行，融资比例属市场的合理水平。

(经济日报)

恩浩每呎1.2万蚀让8%放售

消息指，九龙湾恩浩国际中心高层单位，以意向价2600万放售，低市价约20%，更较其购入价低约8%，意味业主以「蚀让价」沽货。

代理表示，九龙湾常悦道1号恩浩国际中心高层E室，面积约2122方呎，为海景优质户，意向价约2600万，平均呎价约12253元，低市价约20%，项目连约放售，现收月租约4万。该代理续表示，业主于去年初斥资约2838万买入，一直以约3395万元放售，及后遇上反修例事件及疫症双重打击，遂减价约23%放售，对比一年半前购入价低约8%。

大围云迭地铺2308万售

此外，铺市亦录低市价承接。市场消息指出，大围田心街20至30号云迭花园地下双号铺，面积约700方呎，以2308万成交，每呎造价约32971元，据悉，该铺由日本料理以8万承租，料回报约4.16厘。

土地註册处资料显示，上述铺位原业主于2007年以710万购入，故持货13年帐面获利1598万，期间升值约2.25倍。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，上述铺位门阔26呎半，深约26呎，早前曾以逾3000万放售，惟受疫情打击，叫价一减再减下才沽出，该铺位处田心村，前方设停车场，好多户外餐厅，周末人流量不俗，认为成交价低市价约5%。

(星岛日报)

四大核心区录945个吉铺

有代理行指出，今年第3季四大核心区吉铺数量达945间，较过去半年急升37%，按年更增近一倍，创历来新高水平，该行更推算现时全港吉铺数量达4000间。

该代理行发布今年7至8月份(尖沙嘴、旺角、铜锣湾及中环)吉铺报告，指出四大核心区吉铺数量高达945间，较去年同期的485间，按年急增约95%，核心区整体空置率约12.6%，创该行历来新高水平，当中以铜锣湾为「重灾区」，吉铺数量约198间，空置率达18%。

代理指出，是次统计新增元朗区，全港主要街道吉铺数量约1151间，当中核心区佔945间，较今年1月至2月的689间吉铺，再度上升约37%。

代理：过去半年急升37%

代理续指出，核心区内游客街道及食街空置率尤其严重，如尖沙嘴广东道录7间吉铺，较年初2间大增，中环苏豪区及兰桂坊一带，更分别录46间及18间吉铺；若以主要街道区分，铜锣湾谢斐道以35.2%居首，尖沙嘴加连威老道则以34.6%居次席。

代理指出，以最新统计数据显示，推算全港吉铺数达4000间，若计及商场铺及楼上铺，料数目将更高。市道疲弱租户提供租金减免等措施。

创历来新高水平

代理指出，虽然是次吉铺数量已创历来新高，惟代理认为市况并未「到底」，料铺市调整期将持续，料铺位租售价下跌约50%，空置率将持续上升，料明年首季核心区整体空置率将上升至13%至14%，以铜锣湾「最伤」，届时该区空置率将接近20%。

(星岛日报)

亿京永南仓补价逾14亿

疫情持续下，市场补地价个案不多，其中由亿京持有的荃湾沙咀道项目，即永南货仓大厦，已在上月完成补地价，涉资逾14亿，每呎补价约2846元。

地政总署公布，上月最新项目补地价情况，其中荃湾沙咀道项目，即亿京持有的永南货仓大厦，已在上月完成补地价，涉资为14.1462亿，以楼面约49.71万方呎计，每呎楼面地价约2846元。市场指，项目将补价作商贸用途，本报昨向亿京查询，但发言人指暂不回应。

每呎补价约2846元

项目原由永泰持有，并于17年时转售予亿京，当时作价逾21.6亿，以楼面约49.71万方呎计，每呎楼面地价约4350元。项目于88年落成，以发展成本约2.083亿计，帐面获利逾19亿。

项目位于荃湾青山公路503至515号及沙咀道1至9号，当时有市场人士指出，由于项目地积比经已用尽，预料将透过补地价作重建，并兴建作商厦。

(星岛日报)

亿京沙咀道项目完成14亿补地价

新冠疫情影响下，补地价进度缓慢。地政总署资料显示，由亿京持有的荃湾内地段第28号、即沙咀道永南货仓大厦，在本月初完成补地价，涉金额逾14.14亿元；若以可建楼面约50万方呎计，每方呎楼面补价约2841元，相比起第一集团同区大涌道18至20号地皮，在去年4月以逾9亿元、每方呎楼面地价5334元完成补地价，亿京今次每方呎楼面地价较1年多前跌47%。

资料显示，亿京是于2017年以21.625亿元向永泰地产(0369)购入永南货仓大厦，为当时最大额的工厦成交，以物业楼面约50万方呎计，呎价约4325元。

乐风拟逾1.3亿购大角嘴旧楼

另一方面，过去致力发展工商物业的乐风集团，近年涉足住宅发展；继今年6月以3.1亿元收购太子洗衣街181至183号全幢商住物业后，预计再以1.35亿元，收购大角嘴界限街2C至2D号全幢商住大厦。如果成功收购，将成为集团3个月内第二度购入住宅物业，涉资约4.45亿元。

乐风集团创办人及主席周佩贤表示，是次收购的界限街2C至2D号物业，邻近区内指标屋苑港湾豪庭，楼龄约65年，现为一幢6层高旧楼，地盘面积约2800方呎，地段现划为「住宅(甲类)」用途，以最高地积比率9倍，预计可重建楼面面积约2.52万方呎，以预计总收购价1.35亿元计，每方呎楼面地价5357元。

周透露，现时已购入10伙、涉资1.15亿元，目前餘下2个单位尚未收购，或向土地审裁处入稟申请强拍出售。至于项目发展，因地盘面积较细，集团会于建筑设计及内部装潢上花多点心思，务求建造宽敞及空间感强的小型单位。

(明报)

铜锣湾商铺空置率18% 历来最惨烈

新冠疫情重创本港零售业及商铺市道，据代理行数据显示，今年7至8月(第三季)四大核心区尖沙嘴、旺角、铜锣湾、中环，区内空置地铺数目增加至945间，较今年首季的689间，增加256间或37%；与此同时，四大核心铺位空置率高达12.6%，为该行自2015年第三季起进行相关统计以来的新高纪录，其中铜锣湾商铺空置率更高见18%，可说是「冠绝」各区。

与此同时，该代理行估计，现时全港吉铺最少有4000间，若计及商场和楼上铺，吉铺数目有机会更高。

四大购物区地铺整体空置13%

代理表示，除四大核心区外，今季亦首度统计元朗区的吉铺情况，共涵盖5区221条街道、合共10,250间街铺(四大核心区佔7525间、佔逾七成)，是次数据主要反映香港受新冠疫情打击后半年，以及本港于7月中爆发第三波疫情前后的商铺市况。据统计，上述5个主要购物区共录1151间吉铺，当中四大核心区佔945间、元朗佔206间。

谢斐道加连威老道最恶劣

代理表示，四大核心区中，以铜锣湾空置率最高，达到18%；尖沙嘴、中环分别为16.9%及16.2%；旺角最低只有7.4%。另元朗铺位同期整体空置率7.6%。若以街道空置率而言，以铜锣湾谢斐道的空置率最高，达到35.2%；其次为尖沙嘴加连威老道，空置率为34.6%。

该代理续指，疫情重创本港旅游业及饮食业，同时加速网购发展，速递相关行业频频租铺，带动核心区内，速递公司或网购取货点的据点相对增加，相关商铺共12间，较今年初录得6间，约半年间增加一倍。

展望后市，代理预料，铺市的「超大型调整期」仍然持续，预计未来半年核心区空置率仍在高位徘徊，估计核心区商铺整体空置率，明年初将进一步升至13%至14%；至于民生消费元素较高的元朗区，整体空置率则维持7%至8%。

业界吁业主租金减半紓困

商铺价钱方面，核心区商铺租、售价维持今年全年跌40%至50%预测，民生区租、售价则全年跌近20%，预计最快明年始有转机。代理建议，商场业主应对现有租户，全数减免基本租金，只收营业额分成，为期半年，同时亦期望商场有更多推广及推出刺激消费方案。至于街铺，建议业主下调租金三至五成，同样为期半年。若目前商铺尚未出租，业主可考虑接受市值租金出租物业，并提供免租期、提供装修期补贴等。

(明报)

乐风拟1.35亿收购界限街旧楼

发展商收购旧楼步伐并未受到新冠肺炎疫情影响，近年开始转战重建项目市场的乐风集团，预算斥资1.35亿元收购大角咀界限街2C至2D号全幢住宅物业，现已收购逾八成业权。

界限街2C至2D号现为一幢6层高、楼龄65年的住宅物业，地段现时划入为「住宅(甲类)」用途，地盘面积约2800方呎，以最高地积比率9倍计算，可重建楼面面积约25200方呎。乐风集团创办人及主席周佩贤表示，预算整个收购将斥资约1.35亿元，即每方呎楼面地价约5357元，计划兴建一幢22层高的商住物业。

拥八成业权 或申强拍

据了解，上述项目涉及12个单位，目前餘下2个单位尚未收购，如业主提出的开价过高或交易条件不理想，发展商将有机会向土地审裁处入稟申请强拍出售。

有代理指出，乐风集团接连收购数个油尖旺区潜力重建项目，包括今年6月以3.1亿元收购旺角洗衣街181至183号全幢物业，将重建为商住项目。而大角咀必发道100至114号工业大厦，拟重建成商厦。

另外，有代理称，九龙湾商厦恩浩国际中心高层E室，建筑面积约2122方呎，业主现以意向价约2600万元放售，呎价约12253元，较一年半前购入价低约8%，冀尽快套现离场。

企广二期全层7200万易手

受疫情重创，甲厦市场受打击，再录低市价成交。九龙湾企业广场高层全层，以7200万易主，每呎造价约7643元，低市价约10%，买家凯普生物科技，该公司为全民自愿病毒检测的其中一家负责机构。

全民检测机构凯普生物承接

据土地註册处资料显示，企业广场2期35楼全层，本月1日以7200万易手，买家凯普生物科技有限公司(HYBRIBIO LIMITED)，董事包括该集团董事长黄伟雄(Huang Wei Xiong)、副总经理管秩生(Kun Tit Sang)等人。原业主于2002年以1390万购入，持货18年帐面获利5810万，期间升值约4.18倍；据代理指出，上址全层面积约9420方呎，呎价约7643元，该甲厦2期近期平均呎价逾8000元，同时上述为优质单位，成交价低市价约10%，重返一年前水平。

大南街铺1708万成交

另外，深水埗大南街205号地铺，面积900方呎，附设入则阁900方呎，以1708万成交，呎价约18978元，该铺由花店以2.6万承租，料回报约1.8厘。

原业主于1997年以1380万购入，持货23年帐面获利328万，期间升值约24%。

(星岛日报)

尖沙嘴太极大楼八成半业权蚀放

有投资者罕有蚀放持有的市区全幢物业大部分业权。有业主放售尖沙嘴柯士甸道132至134号太极大楼主要业权，项目地盘面积约5441方呎，物业现为一幢12层商住大厦，地下为商铺，1楼为写字楼，2楼至11楼为住宅，预计重建后楼面约65,292方呎。上述物业共36个住宅单位、3个写字楼单位及1个地铺，涉全幢大厦逾85%业权，意向价5.8亿元。

据了解，物业现由一名投资者持有，2018年以约6.28亿元向「铺王」邓成波购入上述业权，按5.8亿元意向价计，即意向价较两年前购入价低约4800万元或8%。代理指，买家可翻新住宅部分作服务式住宅出租，料租金回报可达3厘；若申请强拍集合百分百业权，则可重建为一幢银座式商厦。

凯普生物科技7200万购企广2期全层

另土地註册处资料显示，九龙湾企业广场2期35楼全层，本月初以7200万元沽出，全层面积9420方呎，呎价7643元，新买家为凯普生物科技有限公司，为早前本港全民检测的其中一间负责机构。翻查资料，该厦一个面积相同的全层户，曾在2018年1月以9550万元、呎价10,138元易手，做价属该厦高位，意味最新成交价从高位回落约25%。原业主2002年1390万元购入物业，持货18年，帐面获利5810万元或逾4.1倍离场。

(明报)

富临中心呎租13.7元平过工厦 新式商业楼疫市受压 回报低见1.1厘

新冠肺炎疫情重创全球经济，本港工商物业租金持续调整，当中在两年前高价出售、近一年才开始入伙的新式工商物业租金受压最严重，拖累回报不断创新低。入伙一年的九龙湾全新商厦富临中心，最新呎租低见13.7元，平过区内工厦，业主收租仅享1.1厘租金回报。同于去年入伙的葵涌商厦K83，亦有单位呎租跌至约16元，较去年底高位挫四成。

位于九龙湾伟业街38号的富临中心，由两座大厦组成，属近年九龙东商业区罕有可供拆售的新建商厦，故在2018年开售时吸引不少投资者入市。项目在去年7月起入伙，但因社会事件及新冠肺炎疫情连环打击，令商厦需求急跌，租金大幅受压。

据了解，富临中心在本月连录两宗低价租赁成交，呎租失守20元大关。该厦A座中层A室，建筑面积3652方呎，刚以每月5万元租出，呎租仅13.7元，成为该厦入伙以来新低。业主为内地客，于2018年9月以5556.52万元购入，现回报只有1.1厘。

至于另外一宗为同座高层E室，建筑面积5866方呎，成交月租9.44万元，呎租仅16.1元，该单位由内地业主在2018年6月斥8546.76万元购入，回报1.3厘。

富临中心在去年7月入伙，同年8月呎租一度录得29元新高，但因大量租盘未被吸纳，随后呎租拾级而下，今年4月已降至20元，本月终告失守，进一步跌穿20元。

葵涌商厦K83呎租高位挫40%

资料显示，目前九龙湾区内的工厦如美罗中心、九龙湾工业中心等，近两个月成交呎租15至18元，可见新楼富临中心的呎租，已较入伙逾20年的工厦更低。至于同区楼龄较新的散业权商厦，包括恩浩国际中心及亿京中心，呎租仍有18至22元，即富临中心的呎租较市价低两成以上。

事实上，据代理的报告指出，九龙东商厦空置率高达13.9%，为全港主要商业区中空置率最高的一区，租金难免受压。

同在2018年开售的葵涌大连排道83号商厦K83，已入伙一年，呎租亦由去年12月最高位27元，逐步降至近月20元以下，本月更录破底成交。单位为低层3室，建筑面积1733方呎，以每月2.8万元租出，呎租只有16.2元，较去年高位低40%。业主在2018年7月以2114.26万元入市，回报约1.6厘。

至于在2018年初以长楼花姿态发售的荃湾德士古道212号新式工厦W212，在近月开始入伙，惟租金回报率亦欠佳。

荃湾W212实际月租料少于6000

市场指出，W212中层9室，建筑面积561方呎，月租9000元，呎租约16元。业主在2018年1月以588.4万元购入，回报达1.8厘，但据知业主以全包形式租出，即包括管理费及电费等，故实际月租或少于6000元。

(信报)

兴富中心高层户1500万售出

中原(工商铺)写字楼部表示，佐敦兴富中心高层05至06室，面积约1477方呎，连租约以1500万元售出，成交呎价约10155元，较原叫价约2000万元低25%。

若以目前每月租金收入约4.8万元计算，租金回报率约3.8厘，收租投资相当具吸引力。

该行称，买家以往多投资住宅物业，有见近期工商铺物业造价下滑，加上趁按揭成数提升的好消息，积极于市场上寻宝，钟情今番单位租金回报可观，涉及银码亦适合小试牛刀，因而决定入市。

资料显示，原业主于2013年初斥约1200万元购入项目，7年后转售账面获利约300万元或25%。

(信报)

新地大埔项目批则 建14幢住宅大厦

总楼面约95万呎 投资120亿元

新地 (00016) 大埔白石角优景里地皮，获屋宇署批出建筑图则，将建14幢11至14层高的分层住宅大厦，总楼面面积约95万平方呎。

屋宇署7月共批出19份建筑图则，当中规模最大的，为新地在去年初以逾63亿元，投得的优景里与博研路交界住宅地，将会兴建14幢11至14层高的分层住宅大厦及住客休憩设施，部分设有1层平台及2层地库，另设1幢1层高连地库的会所，住宅楼面约89.2万平方呎，另设5.7万平方呎的非住宅楼面。

新地曾经透露项目总投资约120亿元，会设计各类单位以迎合市场所需。

另外，华懋投得的港铁 (00066) 何文田站上盖项目2期，亦就建筑图则作重大修订，将建4幢楼高25层至26层高的住宅，涉及楼面约63.94万平方呎。

何文田站2期 建4幢分层住宅

除了大型卖地项目之外，市区旧楼重建亦陆续批则，当中雅居乐 (03383) 斥4亿元收购鰂鱼涌英皇道前公务员合作社项目，则获准重建成只有4层高的分层住宅，总楼面1.6万平方呎。

该地盘为英皇道992至998号，周边都以高密度的住宅大厦为主，包括旁边有「怪兽大厦」之称的益昌大厦、益发大厦等楼高近20层。雅居乐在2017年收购之后，市场原本以为会兴建成高层单幢楼，但据屋宇署资料显示，项目获批建4层高住宅，跟重建前的高度相若，在闹市之中属相当罕见。市场估计，有机会是受地契所限，可建楼面设上限，要补地价之后才能够用尽地积比率。

同样属旧楼重建的西湾河太祥街2号，恒地 (00012)获批建1幢30层高分层住宅连住客休憩设施(另设1层地库)，总楼面约12.9万平方呎。据发展商去年透露，项目间隔由开放式至2房，提供约400伙。

至于兴胜创建 (00896) 在2017年以2.4亿元，购入的九龙城衙前围道57A号地盘，则会重建成1幢8层高分层住宅，另设2层地库，可建楼面约2.45万平方呎。

(经济日报)

湾仔湾景中心大厦 财团进行併购

多家公司入市 台资近年7700万购10伙

市区项目重建价值备受看好，土地註册处资料显示，湾仔湾景中心大厦近期录多宗公司名义入市个案，其中有台湾资金以7,700万购入10个单位，相信正有财团对该厦进行併购。

土地註册处资料显示，湾仔湾景中心大厦B座高层7室，实用面积357平方呎，近日刚以858万元易手，呎价24,034元，直逼同区销售中新盘。登记买家为AURORA VOYAGE LIMITED属于1间海外註册公司，背景相当神秘。而该公司于2018年开始先后购入同屋苑3个单位，涉资约2,568万元。

近日高层357呎 858万元易手

事实上，除了上述财团外，市场尚有另外多家公司在併购单位，例如宇联国际有限公司于2018年开始，先后购入10个单位，成交价介乎659万至835万元，涉资共7,700万元。最新一宗为湾景中心大厦C座中层5室，今年5月以659万元购入。公司註册处资料显示，公司董事包括林志明、林淑娇，2人均持有台湾护照，故入市须支付买家印花税税额达2,310万元。

两年暂30买卖 大部分须付辣税

湾景中心大厦二手买卖并不活跃，2018年至今约30宗买卖，但大部分由公司名义购入，全部须支付30%辣招税。其中一间叫VANORA LIMITED的公司，2018年初以1,460万元购入两个单位，公司董事包燕飞，与华润物业总经理同名。

资料显示，湾景中心大厦于1979年落成，一共有3座大厦共936个单位，而A座由华润集团持有现为木棉花公寓，属于服务式住宅，而B、C座则由散业权持有，相信财团要花较长时间才能併购成功。

(经济日报)

太古湾仔宝华大厦 重建商厦

商厦重建加快，屋宇署7月份批出的建筑图则之中，包括5个商业项目。其中太古地产 (01972) 收购的湾仔宝华大厦重建，将会重建成1幢28层高的商厦，进一步巩固太古区内商业王国版图。

拟建28层高商厦

位于湾仔皇后大道东46至56号的宝华大厦，连同兰杜街1至11号，及晏顿街2至12号，近年由太古完成收购。发展商在7月份申请进行重大修订，拟重建成1幢28层高的商厦，另设4层地库，总楼面约21.8万平方呎。

太古地产自早年在金鐘兴建太古广场之后，便拓展湾仔北的版图，目前除了太古广场3期、轩尼诗道28号、忠意保险大厦，以及STAR STUDIOS 1及2期外，在区内收购晏顿街及永丰街旧楼亦将进行重建。

除了宝华大厦重建之后，资本策略 (00497) 收购的铜锣湾信德街17至17A号旧楼，亦申请重建成1幢26层高的商厦，总楼面约2.94万平方呎。

同时，由中资投石智库收购的尖沙咀金巴利道51号，则拟重建成1幢19层高的商厦，另设1层地库，总楼面约4.3万平方呎。

(经济日报)

10个重建项目 长沙湾区将变天

深水埗、长沙湾一带虽然属于传统旧区，不过近年发展商及市建局积极收购旧楼，令到未来有不少新盘供应。目前区内至少有10个重建项目，预计能够提供2,575伙，逐步洗脱过去旧区形象。

深水埗、长沙湾属于市建局其中一个重点重建地区，过去先后展开超过10个重建项目，特别在海坛街一带，先后建成爱海颂、傲凯等，而今次海珀亦是德祥地产 (00199) 与市建局合作重建的项目。

巴域街项目 总楼面41万呎

市建局目前在区内仍然有3个重建项目，并已经批出。有望在未来几年陆续推出，当中以恒地 (00012) 13.68亿元投得的青山道/元州街项目规模较大，将会重建成商住大厦，提供261个单位，以及2.7万平方呎商业楼面，而同系香港小轮 (00050) 投得的通州街／桂林街重建项目，则会提供大约209个单位。

除了竞投市建局项目外，恒地自己亦积极在区内收购旧楼，部分项目规模更相当庞大，当中巴域街、南昌街及耀东街地盘，佔地达4.55万平方呎，预计总重建楼面约41万平方呎，曾经获批建筑图则，重建成1幢逾50层高商住大厦。若以平均每个单位500平方呎计算，估计能够提供约800伙。

中资财团亦积极在区内收购重建，其中在同区拥有营盘街The Campton的万科(香港)，近年亦在海坛街244至276号，以及医局街221至233号展开旧楼收购，并已经申请透过强拍统一地盘，前者可建楼面约16.87万平方呎，市场估计可提供大约340伙。

(经济日报)

19 building plans get the go-ahead

Henderson Land Development's project, located at 2 Tai Cheong Street, has been approved. (Sing Tao)

The Buildings Department approved 19 building plans in July, including the 2 Tai Cheong Street development project of Henderson Land Development (0012), the Yau King Lane project of Sun Hung Kai (0016) and the Chinachem project above Ho Man Tin Station.

The department approved four on Hong Kong Island, nine in Kowloon and six in the New Territories. Of the approved plans, seven were for apartment and apartment/commercial developments, five were for commercial projects, two were for factory and industrial developments, and five were for community services.

The Yau King Lane project in Tai Po covers a gross floor area of 900,000 square feet. The Tai Cheong Street development project in Sai Wan Ho involves a 129,000 sq ft gross floor area with 415 units. The Ho Man Tin station phase two project involves a gross floor area of 639,400 sq ft with four buildings.

In other news, an investor is selling more than 85 percent interest in Tai Chi Court in Tsim Sha Tsui for HK$580 million, at a loss of HK$48 million.

The asking price is 7.6 percent lower than the buying price two years ago.

The owner bought the court from "Shop King" Tang Shing-bor in 2018 at HK$628 million.

The said project has 36 residential units, three offices and one shop of Tai Chi Court with a site area of 5,441 sq ft.

In other news, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group sold a 1,267-sq-ft penthouse at Seacoast Royale in Tuen Mun for HK$30 million, or HK$23,678 per sq ft, by tender, the highest price at the project.

(The Standard)

皇九呎租54元创六年新低

受疫情肆虐拖累，甲厦市场七零八落、租金持续下滑。消息指，中环皇后大道中九号高层优质海景户，于交吉一年后，以每呎54元租出，低市价逾10%，并创该甲厦6年来新低。

甲厦租金急下滑，市场消息指出，上述为中环皇后大道中九号高层单位，面积约4120方呎，以每呎54元租出，月租约22万2480元。据业内人士透露，上述单位坐享开扬海景，属该甲厦优质单位，惟受市场淡风吹袭，单位已交吉逾一年，早前曾以每呎70元放租，因市场承租力疲弱不堪，业主遂扩阔议幅吸客，造就是次低价承租，以市价每呎60元计，低市价约10%，料新租户为跨国金融公司。

坐享海景 交吉逾一年

另外，代理亦指出，受新冠肺炎于今年初爆发，拖累甲厦需求急速萎缩，中环皇后大道中九号邻近区内地标置地广场，为核心区内知名甲厦之一，亦难以独善其身，资料显示，该甲厦高层07室，面积约1902方呎，于1年前续租，呎租亦高达90元，反映现今租金已是今非昔比，同时亦指出，该甲厦因业权较分散，故于逆市下租金防守力较弱，该甲厦现时有两全层于市场上放租，反映空置率偏高，现时平均每呎叫租介乎60元至70元。

置地每呎叫租60元起

据代理资料显示，该甲厦对上一宗承租个案为高层2室，面积约1224方呎，于今年7月以每呎70元租出，月租约85680元，其呎租与是次租金比较，折让约23%；若该甲厦呎租跌穿50元水平，需追溯至2014年4月，当时该甲厦中层06室，面积约807方呎，以每呎47元租出，每月租金约37929元。

据土地註册处资料显示，上述原业主于1996年以4000万购入，以公司名义博腾国际投资有限公司(BROADSINO INVESTMENT COMPANY LIMITED)持有，註册董事分别为张姓、李姓及王姓人士，以最新租金计，享租金回报约6.67厘。

(星岛日报)

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工商铺「减辣」满月交投仅升约4%

受疫情冲击，工商铺市场风声鹤唳、交投饱受压力。金管局于上月放宽工商铺按揭上限，成数由四成增至五成。

据代理行统计资料显示，随工商铺「减辣」满月，市场至今共录390宗买卖，较上月同期微升约4%。据业界人士指出，是次数据反映新措施对市场效益仅属「杯水车薪」，并吁政府进一步放宽按揭成数至七成。

金管局于上月20日实施工商铺「减辣」，一般个案按揭上限由四成放宽至五成。

据代理资料显示，新措施实施期间，工商铺市场合共录390宗成交，较上月同期的375宗，按月微升约4%；若以各范筹区分，铺位及工厦分别录84宗及260宗成交，较上月同期的78宗及237宗，按月上升约7.7%及9.7%，至于写字楼方面，交投仍备受压力，「减辣」至今录46宗成交，较上月同期的60宗，按月下跌约23.3%。

商厦买卖跌23%

代理认为，金管局早前「减辣」措施力度稍为不足，而最新成交量录轻微上升，只为铺位及工厦售价已从高位大幅回落，吸引投资者趁低吸纳所致，并直言与新措施无直接关係，当中写字楼交投更持续下滑，反映甲厦空置率高企及市场交投仍疲弱不堪，故吁政府当局进一步放宽按揭成数至七成，方可推动市场走出「低谷」。

(星岛日报)

恩浩国际中心蚀让售 叫价2600万

九龙湾指标商厦恩浩国际中心极高层海景单位推出放售，更因心急套现而忍痛以蚀让价钱出售，叫价约2,600万元，折合呎价约1.2万元，对比买入价更低约8%。

代理表示，恩浩国际中心高层E室，面积约2,122平方呎，意向价约2,600万元，平均呎价约12,253元。项目连租约放售，现收取月租约4万元。业主于去年初斥资约2,838万元买入物业，一直以约3,395万元放售，惟及后遇上社会运动及新冠肺炎双重打击，至7月第三波疫情爆发，遂大幅减价约23%，对比一年半前购入价低约8%，

成交呎价曾高见1.45万

该代理续称，恩浩国际中心极高楼层放盘偏少，以大厦顶层全层为例，面积约11,430平方呎，现以每平方呎约2万元放售，同时对比其他相若楼层之海景散单位，是次放售物业呎价最为实惠。翻查资料，该厦的最高成交呎价纪录约14,540元，为高层A室，面积约2,283平方呎，于2017年底易手。

(经济日报)

疫情缓和 铺王波叔放售50亿物业

疫情放缓，持重货投资者纷纷趁机沽货，铺王邓成波近期频频放售物业减磅，包括服务式住宅、具重建价值地盘以及商厦等，合共涉资约50亿元。

最近邓成波连环推出物业放售，其中最贵重为荃湾汀兰居服务式住宅。坐落于青山公路汀九沿海路段的汀兰居，物业楼高12层，总楼面面积约21.6万平方呎，提供436间开放式单位、连露台单位及套房。房间面积介乎约300至450平方呎，部分客房更备有厨房，适合长期入住的宾客。汀兰居于2015年初进行大翻新，当中2至4楼，共48间客房划为4人房的青年共住空间，提供192个宿位，并命名为Commune。代理表示，物业意向价为23.8亿元。

另外，波叔亦委託代理放售上环詹氏商业大厦，物业位于德辅道中，地盘面积约1,376平方呎，楼高11层，标準楼层每层面积逾1,000平方呎，总建筑面积约12,896平方呎。市场估值约7亿元，两项物业总值约30.8亿元。

旺角豉油街地盘 叫价4.5亿

波叔亦推售多个地盘项目，另一代理表示，湾仔轩尼诗道168至170号焕然楼现进行放售，地盘面积约1,915平方呎，现为一幢14层高商住大楼，地下至阁楼为商铺，1楼至12楼为住宅，总楼面面积约22,368平方呎，预计可重建面积约28,725平方呎，业主意向价4亿元，以现时总楼面面积计，平均呎价约17,883元。另外，该代理行亦获委託，放售旺角豉油街61至67号地盘。物业地盘面积3,534平方呎，划为住宅(甲类)，已获批建筑图则，可重建一幢23层高，总楼面31,807平方呎的商住大厦，意向价约4.5亿元。

九龙城住宅地盘 可重建6.3万呎楼面

另一代理行表示，获委託标售九龙城衙前塱道3至13号80%的不可分割业权。市场估值约6.5亿元。物业现为一幢于1967年落成，楼高6层之商住大厦，涉及地盘面积约7,030平方呎，城市规划为「住宅(甲类)2」用途，最大可建楼面面积约63,270平方呎。项目由铺王波叔持有，已作出併购多年。

近日疫情放缓，料投资市场略为转好，而个别持重货投资者，趁市况较年初理想，即推物业进行放售。事实上，受疫情影响，现阶段铺位、商厦及酒店的租售价均下挫，预计具重建概念的住宅或商业地盘，因需时数年发展，届时市况料有改善，故相信重建项目较受注视。

(经济日报)

康城压轴13期今起招意向 地段佳兼近商场 势吸引逾40发展商

将军澳日出康城发展日趋成熟，随着区内大型商场「康城The LOHAS」于8月下旬首阶段开放，该区吸引力大增，港铁(00066)乘势推出区内最后一个地盘日出康城第13期于本月18日(今天)起招收意向书，24日(下周四)截止。日出康城第13期可兴建约2550伙，属于该区近14年最大规模的一期，市场预计受惠于位置兼商场开幕等优势，将吸引发展商参与，有望收40份或以上意向书，估值(已包括补地价)最高可达约154.7亿元。

属于日出康城压轴推出的第13期地盘，位于日出康城的西北面，本来是日出康城的临时交通交滙处，邻近近月入伙的第5期MALIBU和近月积极卖楼的第8期楼花新盘SEA TO SKY。

可建4幢提供2550伙

该地盘将兴建4幢分层住宅，可提供约2550伙，单位数目属2006年1月批出的日出康城第2期提供约4272伙以来，日出康城14年以来单位数目最多的期数。

港铁物业总监邓智辉今年6月与传媒会面时，已经提及港铁会有秩序地推出手上的项目招标，当时已预告于本季推出日出康城第13期。港铁昨日正式公布，今天起就第13期招收意向书，本月24日截止。值得留意的是，港铁物业发展项目过往一般採用下午2时正为截收意向书或截标时间，今次则提早至中午12时截止。

港铁指出，第13期总楼面面积上限约154.67万方呎，地盘面向将军澳海湾，并连接The LOHAS康城商场，收到发展意向书后，将编订甄选的投标者入围名单，以及邀请发展商或财团提交正式标书。

估值85亿至155亿

资料显示，位于商场上盖的日出康城第12期，去年底招标时每方呎楼面补地价(下称楼面补价)约2835元，较去年3月第11期招标时的楼面补价约3194元低约11.2%。不过，业界人士认为，第13期位置较佳，楼面补价有望较第12期回升。

至于日出康城第13期的估值(包括补地价在内)，业界估计介乎约85亿元至154.7亿元，每方呎楼面地价约5500至10000元。

有测量师表示最乐观，认为该地盘享有海景，位置理想，规模亦大，加上商场已开幕，未来数年区内亦有跨湾连接路和将军澳蓝田隧道等通车，「时间係夹到perfect，发展商如果睇到呢一点，应该会好积极(提交意向书)」，相信可吸引40个以上发展商或财团提交意向书。该测量师表示，该地盘的估值约139.2亿至154.7亿元。

另一测量师称，日出康城新盘的销情一向理想，购买力和需求不俗，投资风险相对较低，将吸引发展商就日出康城第13期提交意向书，由于规模大，料日后招标时主要是大型发展商之争，亦有机会吸引中港发展商组财团入标。

新地高铁上盖申建两幢钻石形地标建筑

新地(00016)去年11月动用高达422.32亿元投得西九龙高铁站上盖商业项目(下称高铁上盖项目)，最新发展蓝图曝光，城规会2010年批准该用地兴建3幢波浪形建筑物，新地最新建议放宽高度限制，以兴建2幢20至30层(另设2层地库)钻石形地标建筑，原方案约28.6万方呎写字楼楼面则拨作零售用途，令该项目的零售楼面大增约九成，至约60.28万方呎。

根据新地向城规会提交的最新方案，建议兴建2幢商业楼宇，总楼面面积约316.46万方呎，以约5倍地积比率发展，其中写字楼地积比率约4.05倍，楼面面积约256.18万方呎，零售用途的地积比率约0.95倍，楼面面积约60.28万方呎。新方案之下，建筑物高度约114至159米(主水平基準以上．下同)，较大纲图容许的90至115米，高约27%至38%，亦须获城规批准。

新地并就该项目提出多项发展特色，包括一条由中九龙干线园景平台、经过该项目连接至西九文化区海滨一带的「西九花园绿径」，全长约1.5公里；而该项目的总绿化空间约10万方呎，包括约4万方呎的中央广场，可作为艺术展览和音乐表演等用途。此外，高铁上盖项目与毗邻的尖沙咀九龙站上盖和邻近的文昌街一带住宅建筑，建筑物高度呈层递的阶梯式建筑，形成新的九龙城市天际线。

近月新冠肺炎肆虐，令市场对写字楼于通风和健康等方面设计尤为关注，新地遂于写字楼部分引入4.2米高的特高楼底，并设有绿色天台和阳台等设施。

对于新方案的零售楼面有所增加，新地代理特别发展部项目总监麦孟添表示，原方案下的零售楼面只有约30万方呎，规模主要服务其楼上的商厦或附近的居民，但高铁上盖项目的商场冀可打造为地区性的项目，可吸引附近社区的居民等使用，原有方案的商场规模未能配合，增加后约60万方呎楼面面积较为适合。至于写字楼楼面虽然相应减少，但麦孟添认为，相比之下只减少约一成楼面面积，对该区写字楼供应的影响有限。

新地代理地产策划及发展部规划总监黄舜浣预计，整个项目若明年首季顺利获城规会批准，可望明年次季动工，2024年起部分设施开始落成，整个项目预计2028年完工。

资料显示，新地去年投得高铁上盖项目后，先后两度为写字楼部分引入投资者，包括新地郭氏家族和平保(02318)旗下平安人寿；其中，新地佔50%股权、平安人寿佔三成，餘下20%则由郭氏家族持有，商场部分则由新地全资拥有。

(信报)

嘉芙中心全层叫价逾2775万

有代理表示，尖沙咀嘉芙中心13楼全层，面积约2832方呎，以呎价约9800元放售，涉及金额逾2775万元。

物业连租约出售，现由酒吧以月租约7.5万元租用，租期至2021年中。

该代理指出，业主于去年底原叫价约3000万元放售，是次下调意向价约7%，租金回报上升令物业更具竞争力。嘉芙中心楼上租客多以酒吧为主，出租率约九成，相信在疫情消退后，主题大厦的协同效应会发挥所长，租务需求可望更趋稳定，极其适合购入作长线收租投资之用。

(信报)

Hong Kong homebuyers return in droves for a sell-out weekend of flats offered by Sun Hung Kai and Henderson Land

Sun Hung Kai Properties (SHKP) sold 126 of the 133 Wetland Seasons Park flats in Tin Shui Wai as of 9pm, agents said

Henderson Land Development sold 77 flats of its 80 units on offer at Two Artlane in Sai Ying Pun

Hong Kong’s homebuyers turned up in droves to snap up new flats at two projects on Saturday, shrugging aside concerns about the city’s unemployment and the worst economic recession in decades, as social-distancing regulations eased.

Sun Hung Kai Properties (SHKP), Hong Kong’s largest developer by value, sold 126 of 133 flats, or 95 per cent of the units offered in the first batch of the third phase of its Wetland Seasons Park project in Tin Shui Wai as of 9pm today. As many as 22 buyers registered for each available flat.

In Sai Ying Pun, Henderson Land Development sold 96 per cent, or 77 of the 80 units offered at Two Artlane, with around nine bidders vying for each flat, agents said.

“Some homebuyers may not have dared to come out to view real estate projects over the last two or three weeks, but with the easing of social-distancing regulations and economic activities slowly going back to normal, more prospective buyers have come out,” agent said.

The potential sell-out weekend vindicates the decision by developers to put their projects back on the market, as generous discounts and easier financing enticed investors and shoppers back to property launches. New daily confirmed cases have fallen to single digits, giving local authorities the confidence to let restaurants and pubs stay open until midnight, while other entertainment venues closed since July 15 were allowed to reopen.

Prices at the latest batch of Wetland Seasons Park started at HK$4.2 million, or HK$12,513 per square foot, going up to HK$12 million (US$1.55 million) with an 18 per cent discount. Flat sizes ranged from 300 sq ft for a one-bedroom unit to 816 sq ft for a three-bedroom flat. The units at Two Artlane cost between HK$5.6 million and HK$8.9 million for flats ranging from 214 sq ft to 287 sq ft.

Most flats at both projects were priced at less than HK$10 million each, so would benefit from recent financing and mortgage measures, agent said. The agent added that more than half of those who purchased flats at Two Artlane were aiming to rent the properties, due to expectations of a low interest rate environment over the next three years.

While the city’s unemployment rate remained unchanged at 6.1 per cent in August during the height of the third wave of Covid-19 infections, the number of people who were underemployed rose to a 17-year high, according to a government report on Thursday.

Hong Kong’s economy remains mired in a recession, contracting 9 per cent in the April-to-June period, and falling for the fourth straight quarter. The city’s gross domestic product is forecast to shrink between 6 and 8 per cent this year, as the coronavirus pandemic continued to wreak havoc on the economy.

While the city’s tourism sector has ground to a halt, retail sales have fared no better. The city’s retail sales in July fell 23.1 per cent year on year for the 18th month in a row, according to the latest government statistics.

恩浩国际中心高层户叫价2600万

代理表示，九龙湾恩浩国际中心高层E室，面积约2122方呎，意向价约2600万元，呎价约12253元。项目连租约放售，现收月租约4万元。

据了解，单位位处单边及极高层，因此即使日后啟德发展区邮轮码头一带项目落成后，其海景景致亦不会受阻，实属大厦罕有优质盘源。

该代理指出，业主于去年初斥约2838万元买入物业，一直以约3395万元放售，惟及后遇上社会运动及新冠肺炎双重打击，至7月第三波疫情爆发，遂大幅减价约23%，对比一年半前购入价低约8%，冀尽快套现离场，以换货形式重组物业投资组合。

(信报)

南汇广场相连单位意向价2200万

代理表示，黄竹坑南汇广场高层06至07室相连单位，面积约1728方呎，业主意向售价约2200万元，呎价约1.27万元；意向租金约4万元，呎租约23元。

该代理表示，单位间隔四正实用，外望翠绿山景，约12呎特高楼底，开扬光猛，空间感十足。单位附设豪华写字楼装修，配备24小时分体冷气，极具弹性，适合各行业进驻。

物业外墙为玻璃幕墙设计，高贵典雅，加上位置优越，步行约5分鐘即可到达黄竹坑港铁站，附近设有多条巴士及小巴专线往来全港各区，十分方便。

恒基申强拍罗便臣道旧楼

市区土地供应有限，不少发展商透过併购旧楼增加土储，据土地审裁处资料显示，西半山罗便臣道94、94A、96号，早年获恒基收购，目前集齐约91.304%业权，餘下2个单位并未成功收购，估值介乎1587万至1637万；最新发展商申请强拍，以统一业权发展，项目估值3.5354亿。

已集齐91.3%业权

据文件显示，项目地盘面积约6362方呎，现址为1幢楼高8层大厦，早于1964年落成入伙，至今约56年楼龄，然而，是次强拍申请人为MASTER HONEST INVESTMENTS LIMITED (韦诚投资有限公司)，董事包括恒基集团联席主席李家诚、执行董事郭炳濠、李镜禹、冯李焕琼等；公司登记地址为中环国际金融中心2期72至76楼，即恒基总部。

市场估值3.5亿

连同上述申请属今年第24宗强拍申请，与去年同期相若。事实上该公司密密收购西半山一带旧楼，本月初该公司收购的西半山罗便臣道27E及27F号旧楼，以底价2.34亿批出强拍令。

(星岛日报)

恒地罗便臣道旧楼 申强拍估值3.5亿

恒地 (00012) 近年在西半山积极收购旧楼重建，当中罗便臣道94至96号旧楼，收购至91%业权申请强拍，估值约3.54亿元，将连同比邻旧楼一併重建，可建楼面约6.1万平方呎。

是次为今年土地审裁处接获的第24宗旧楼强拍申请，相较去年同期的28宗左右，今年受疫情影响，申请宗数有所回落。

至于今次申请强拍的罗便臣道94至96号，则主要在2017及2018年展开收购，据EPRC经济地产库资料显示，当时每伙收购价达2,265.5万至3,000万元不等，地铺收购价亦有1,865万及2,697.5万元。

料与比邻合併重建

根据土地审裁处文件显示，恒地成功收购至91%业权，剩下两个单位未完成收购，分别是2楼A室及2楼C室。按照恒地提交的估值报告，罗便臣道94至96号现时市值大约3.5354亿元，每个单位估值只是1,295万至1,762万元不等。

罗便臣道94至96号佔地约6,362平方呎，属于「旧契」物业重建限制比较细，独立重建可建楼面约31,810平方呎，不过恒地亦已收购比邻罗便臣道98及100号，将会合併重建，将地盘面积扩大至逾1.2万平方呎，可建楼面约60,800平方呎。

恒地近年在西半山积极「插旗」收购旧楼重建，单是在罗便臣道便有数个重建项目，除了上述项目，还有罗便臣道88号、罗便臣道105号，而在今年初亦推售罗便臣道62C号的新盘THE RICHMOND，首张价单涉及30伙，价单定价643.9万至966.6万元，呎价30,279至35,587元。

(经济日报)

Home sales rise as Covid curbs eased

Secondary home sales rose over the weekend as developers launched more new homes on the market amid an easing of pandemic curbs in the city.

A property agency recorded 16 secondary deals at ten blue-chip housing estates, up by 14.3 percent over the previous week.

In Quarry Bay, a 689-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$12.3 million, or HK$17,852 per sq ft, after HK$700,000 was cut from the asking price.

And in Sha Tin, a 451-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$6.3 million, or HK$13,969 per sq ft, after HK$680,000 was cut from the initial asking price.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) released 68 homes in the third price list of Two Artlane in Sai Ying Pun, at an average price of HK$28,746 per sq ft after discounts, 4 percent higher than the first list. The developer sold 74 of the 80 flats on offer at Two Artlane on Saturday.

In Tin Shui Wai, Sun Hung Kai Properties (0016) released 38 units in the fourth list of Wetland Seasons Park Phase 3 at an average price of HK$13,688 per sq ft after discounts, about 5.55 percent higher than the first price list. The developer sold about 95 percent of the 133 flats on offer at the project on Saturday.

And in Lohas Park, CK Asset (1113) will release the sales arrangement of Sea To Sky as early as today.

Meanwhile, Henderson Land is seeking to acquire 94-96 Robinson Road at the Mid-Levels through a compulsory sale.

The residential property has a site area of 6,362 sq ft and is valued at HK$353.54 million.

湾仔捷利中心 吸引用家进驻

湾仔一带有不少商厦，其中捷利中心因坐落于湾仔与金鐘之间，加上大厦全由发展商管理，料吸引用家进驻。

大厦位于湾仔分域街18号，属单幢式物业，于1991年落成，至今楼龄约29年。捷利中心坐落于告士打道及分域街交界，位于湾仔与金鐘之间，属核心商业地段，可与周遭商厦群产生协同效应，旁边为马来西亚大厦，四周商厦林立，是港岛传统的商业区。

只租不卖 发展商管理

而该厦2楼亦特设天桥连接一旁的夏愨大厦，同时可横过告士打道，通往香港演艺学院及电讯大厦。而大厦管理由发展商负责，全幢物业只租不卖，因此管理上更具优势，令租客信心提高。

交通方面，从物业步行至港铁湾仔站及金鐘站仅需约5分鐘，而轩尼诗道设有电车站，方便穿梭港岛各区。物业四周亦提供多条巴士及小巴綫，同时邻近海底隧道，前往九龙及新界亦非常方便。至于餐饮选择上，湾仔骆克道一带不乏特色餐厅。

物业电梯大堂以石材铺设，感觉典雅大方。大厦设有4部客用升降机，以楼层区分，每层设有两部升降机可用，另设有货用升降机。

全层6595呎 可作3至5单位

大厦全层楼面约6,595平方呎，每层大约可分为3至5个单位，因单位柱位设于墙边，故间隔及设计上更为灵活方便。大厦行业多元，多为贸易及金融公司，亦有会计师楼等业务。

物业最大卖点为前方无遮挡之海景，向北一面的单位可由大厦眺望中环海滨一带，天气好的时候更可以眺望九龙一带景致。而另一面的单位则外望湾仔一带都市景致。

大厦今年暂录约2宗租务成交，平均呎租约48元。其中一个中层03室单位，面积约1,627平方呎，每月租金68,334元，呎租42元。而参考相若面积的成交，比邻的东亚银行港湾中心中低层A03室，面积约1,640平方呎，以月租65,600元，呎租40元，与大厦呎租相若。

(经济日报)

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散业权商厦减租 纷现低价成交

疫市商厦租务淡静，在需求急降下，港九散业权商厦业主减租吸客，纷现低价成交，料租金持续向下；而个别新落成甲厦因放盘多，租金压力更大。

疫情下商厦需求降，港岛核心商业区早前租金率先下跌，如上环信德中心招商局大厦低层11室，面积约1,057平方呎，呎租约28元，属该厦呎租近十年新低。对上一宗呎租低于30元成交，为2010年6月中层单位以每呎约26元租出。

金鐘指标商厦 呎租跌至40餘元

金鐘区方面，不少指标商厦，呎租已跌至40餘元水平，属区内近年低位。如海富中心中层单位，面积约5,222平方呎，成交呎租约40元，为近年新低。至于统一中心亦录低价放盘，代理指出，金鐘统一中心两个高层户推出招租，意向呎租同约38元。其中一个为高层A室，面积约5,543平方呎，意向月租21.06万元。据了解，该厦呎租曾于今年3月创56元高位，两单位呎租叫价跌约32%。

九龙湾新落成甲厦 呎租仅16元

随着港岛区商厦租金下跌，令九龙商业区租金亦遇上压力，不少新式甲厦租金明显下挫。如九龙湾新落成商厦富临中心一单位，面积约5,866平方呎，新近成交呎租仅16元，为该厦呎租新低，更贴近东九龙工厦租金。至于楼龄约10年，同区亿京中心单位，面积约2,100平方呎，以每平方呎约23元租出，较高峰期跌约23%。

至于传统尖东商厦，纷见低价成交。如新文华中心上星期录得租务成交，面积约712平方呎，以每呎25元租出，较去年逾30元下跌逾1成。事实上，同厦本月中更录一宗极低价，涉及新文华中心B座低层18室，面积约885平方呎，以每呎18元租出。据了解，单位原呎租约27元，现减租33.3%租出，重返9年前水平。

新落成甲厦租金亦偏低，如今年新落成葵涌K83商厦，录得两单位租务，涉及中层01及02室，面积分别为814及965平方呎，成交呎租仅18元。

分析指，疫情下各行业营商环境均遇上一定困难，不少机构需缩减规模，而在封关下跨国企业难来港扩充，商厦需求明显下挫。核心区中环租金已率先下跌，周边上环、金鐘区随即向下，如今效应扩至九龙区，料各区租金下跌情况维持。至于个别新落成的甲厦涉及大量放盘单位，业主纷减价吸客，故录低价成交，因此非核心区新商厦租金下跌压力更大。

(经济日报)

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惊安33万 租葵涌工厦作后勤

在短短一年多时间内，已经在香港开设6间分店的惊安之殿堂(Don Don Donki)扩充步伐未停，除租用商场铺位设分店之外，后勤物流也重要，上月以32.6万元租用葵涌一幢工厦的两个单位，估计面积逾2.6万平方呎。

租嘉民葵涌物流中心两单位

根据EPRC(经济地产库)资料显示，惊安之殿堂DON DON DONKI在香港开设的分公司「泛亚零售管理(香港)有限公司」，在上月底以32.6万元，租用葵涌嘉民葵涌物流中心的低层两个单位。市场估计，是用来支援惊安之殿堂在各区开设分店的物流需求，而惊安之殿堂现时已经在邻近荃湾海之恋商场设有约5万平方呎的分店。

虽然有关登记未见有显示，惊安之殿堂所租用的工厦面积大细，但据网上资料显示，嘉民葵涌物流中心低层同类单位的面积大约26,050平方呎，以此计算呎租大约12.5元，属于市价水平的租金。

惊安之殿堂目前已承租6个铺位，目前在港岛有3间分店佔较多，新界及九龙各有2间，最新是在租用蓝湾半岛商场。

(经济日报)

铜锣湾啟超道铺减租60%每呎130元重返十年前水平

零售市场持续吹淡风，核心区铺租下跌。铜锣湾最旺街道之一的啟超道，有地铺连1楼以每月60万租出，平均呎租130元，重返10年前水平，租客为连锁化妆品莎莎，较旧租金跌60%。

市场消息透露，上址为啟超道12号地下至2楼，面积约4600方呎，由莎莎以月租60万元承租，平均呎租约130元，重返10年前水平，上述铺位已上围板，新租客正在装修中。上述全幢地下至4楼旧租客粤港澳湛周生生，于2010年起以每月150万承租，以全幢面积约7200方呎计算，平均呎租达208元，今年中，周生生约满迁出，业主以每月98万放租，最后减约38.7%至60万租出。

化妆品取代珠宝金行

翻查资料，上述全幢由赌王四太梁安琪持有，她于2009年金融海啸期，3.89亿购入，以买入价计，铺位早年由粤港澳湛周生生承租，回报高达4.62厘。不过，最新租予莎莎，回报仅约2厘。

赌王四太持有

近期在淡市下，劏场频录蚀让，幅度高近89%，土地註册处资料，尖沙嘴首都广场3楼T04号铺，面积约54方呎，最新25万元易手，平均呎价仅4629元。原业主于2013年以243万购入上址，持货7年，帐面蚀近218万离场，幅度高见89.7%。

代理表示，湾仔分域街18号捷利中心，包括全层及相连单位，该厦26楼全层，面积约3812方呎，意向呎租约48元，月租约18.3万。代理称，单位备有全新装修，租客可即租即用。另外，物业享有宽广维港海景，同时位处正对电梯大堂。

该代理续称，另一个招租物业位处大厦23楼03及05室，为相连单位，面积约5,070方呎，同样以每方呎约48元放租，涉月租约24.3万餘元。单位同望维港景。

代理:上月甲厦租金跌幅收窄

有代理最新发表的报告指出，第三波新冠病毒疫情缓和后，8月香港整体甲级写字楼租金跌幅收窄。

上月新租赁成交所涉及的楼面亦见轻微回升，成交宗数按月上升10%。儘管净吸纳量仍录得负数，达到负14.75万方呎 (净楼面面积)，但负吸纳量已是今年以来最少，意味租赁表现已较过去7个月改善。由于租户倾向节省成本，市场持续录得租户迁出中环的成交，较瞩目的个案包括香港按揭证券有限公司租用观塘Two Harbour Square，涉及建筑面积约7.3万方呎，计划由中环现址迁入。

代理表示，8月租金跌幅较今年上半年缓和。整体甲级写字楼租金上月按月下跌1.7%，较今年上半年平均每月跌幅逾2%比较，跌幅已收窄。今年下半年愈来愈多企业积极部署其在地产方面的需要，但节约成本依然是首要的考虑因素。租金回落也鼓励个别企业在中环转租质素更佳的写字楼，此趋势料于未来数月及明年持续。

不过，8月中环甲级写字楼租金跌幅仍为各区最高，租金按月下跌2.5%，原因是空置率已升至6%，为2005年12月以来最高。区内新租赁成交寥寥可数；其中，部分个案为租户原区搬迁至其他写字楼以节省成本。区内招顶租楼面面积持续增加，约达52万方呎净楼面面积 (佔甲级写字楼存量2.2%)，为自2002年10月以来首次超过50万方呎。

商铺市场方面，代理称，整体商铺租赁市场表现仍见呆滞，核心购物区街铺空置率持续上升，令租金受压。

(信报)

中环甲厦招顶租楼面18年高

商厦市道持续疲弱，有代理最新发表的报告指出，8月中环甲级写字楼空置率已飆升至6%，区内招顶租楼面更达52万方呎，创近18年新高。不过，由于新冠肺炎第三波疫情缓和，8月整体甲级写字楼租金按月跌幅收窄至1.7%。

该份报告表示，8月整体甲级写字楼新租赁成交按月上升10%，儘管净吸纳量仍录得负数，达到负14.75万方呎 (迁出楼面多过迁入楼面)，但负吸纳量已是今年以来最少，意味8月的租赁表现较过去7个月有所改善。

全港租金月跌幅缩至1.7%

由于整体租赁交投增加，8月租金跌幅较今年上半年缓和，整体甲级写字楼租金按月下滑1.7%，较今年上半年平均每月挫逾2%，跌幅已收窄。不过，8月中环甲级写字楼租金跌幅仍为各区之冠，租金按月下滑2.5%。

代理称，由于租户倾向节省成本，中环表现继续疲弱，空置率已升至6%，为2005年12月以来最高。区内新租赁成交寥寥可数，而招顶租楼面面积持续增加，净楼面面积约52万方呎，佔区内甲级写字楼存量2.2%，为自2002年10月以来首次超过50万方呎。

上月录得的租赁成交中，以香港按揭证券有限公司租用观塘Two Harbour Square两层半楼面、涉及建筑面积约7.3万方呎最瞩目，该公司计划由上环搬迁往上址。

代理提到，下半年不少企业重新部署对写字楼楼面的需要，但节约成本依然是首要考虑因素。由于租金回落，鼓励个别在中环的企业转租同区质素更佳的写字楼，预料此趋势延续至2021年。

(信报)

荃湾Plaza 88暂租出14万呎楼面

荃湾区内近年有不少大型工厦重建，最新落成、由亿京发展的杨屋道Plaza 88，现正招租。亿京发展项目及销售策划总监潘志才表示，项目商场及办公楼招租情况理想，整体出租率接近面积14万方呎，以总楼面逾64.2万方呎计，即出租率约22%，租户包括中式餐馆、国际企业、知名教育中心等，项目预计今年底至明年初陆续开幕试业。

潘氏续指，集团著重顾客的商场体验，伙拍 Now TV『Happy Academy』打造特色楼层，围绕 STEM概念作主题，啟发小朋友对不同事物的认知及发挥他们的创意。另亦与香港蛟龙集团合作，引进旗下海洋馆品牌『浩海立方』，并建造『浩海立方』．探游馆，兴建一个以水母为主题、并结合多媒体互动科技及保护大自然为主题的探索体验馆。

至于办公大楼，潘氏透露，写字楼意向呎租约29.5元，若以全层面积1.6万方呎计，全层月租约47.2万元。集团斥资逾100万元、与Indigo Living打造示范单位，设于32楼J室，面积2,650方呎，示范单位可于下周一开放公眾预约参观。

资料显示，Plaza 88为1幢35层高、以玻璃幕墙设计的商厦，当中16层为银座式购物中心 (涉逾32.8万方呎)、另19层为办公大楼 (涉逾31.4万方呎)，总楼面面积逾64.2万方呎。购物中心1楼设24小时架空行人天桥，贯穿区内各大购物中心、车站及港铁站。

(明报)

西九龙变天 打造新商业文化地标

西九龙将会是未来几年的商业及文化核心区，除了西九文化区将提供近400万平方呎的酒店、零售及写字楼楼面外，新地 (00016) 亦将在高铁站旁兴建316万平方呎的写字楼及商场。

西九文化区位于港铁九龙站南面的临海用地，地盘面积达40.91公顷，将会打造成世界级文娱艺术区，同时提供大量酒店、写字楼等商业楼面供应，连同西九高铁站的商业地王，将组成新的商业核心区。

高铁站减商厦楼面 增零售规模

当中新地以约422亿元投得西九高铁站商业地王，发展商向城规会提出新方案，将3幢「波浪状」的商厦，变成两幢「钻石形」的商厦。该幅商业地王佔地约63.2万平方呎，属于「综合发展区」用途，早在2010年，港铁已经代政府申请批出规划方案，将会兴建3幢「波浪状」的商厦，商厦楼面面积约284.8万平方呎，而基座则为约31.6万平方呎商场，楼高达19至28层。

新方案将写字楼楼面减少1成至约256.2万平方呎，减少约28.6万平方呎楼面将会拨入零售用途，令到零售商场的规模增加90%至约60万平方呎，外形上取消3幢式商厦设计，改为兴建两幢「钻石形」商厦，楼高由20至30层不等。

文化区建酒店展馆

发展商在新方案之中，特别提及要提供一条长达1.5公里步行径「西九花园绿径」，贯穿由西九文化区至油麻地，中间一段超过700米的行人路将会穿越这幅西九地王，并同时两幢商厦中间提供绿化广场，连同整个项目的其他部分，合共提供约10万平方呎公共休憩空间。

除了高铁站商业地外，同区西九文化区集文化艺术设施之餘，区内7幅可作商住发展「混合用途」的地皮，合共可提供近400万平方呎的商业楼面。规模最大属于称为ACE (艺术、商业、展览) 的用地，位于西隧出口上方，比邻香港故宫文化博物馆，总楼面约145万平方呎，计划在博物馆的北面兴建一个约50万平方呎的展览中心，以及在西隧上方兴建一个U形的酒店及办公室，涉及逾87万平方呎楼面，及7.4万平方呎的零售及餐饮楼面。项目于今年4月开始招标，但受到疫情所影响，西九管理局在上个月就煞停招标。

(经济日报)

荃湾映日湾商场招租 呎租50元起

亿京旗下荃湾杨屋道综合发展项目映日湾的全新商场PLAZA 88现进行招租，写字楼意向呎租约24元起，而商场呎租约50元起。

写字楼意向价约24元起

Plaza 88由16层银座式购物中心、19层写字楼及1层空中花园组成，合共35层，总楼面面积逾64.2万平方呎。亿京发展项目及销售策划总监潘志才表示，招租情况理想，预计今年底至明年初陆续开幕试业。商场定位为银座式购物中心，涉及地下至18，19楼为空中花园，20楼至39楼为写字楼。

他指，整体出租率接近14万平方呎，佔近2成出租率。在租金方面，商场低层部分意向呎租约50至80元起，写字楼意向呎租约24元起，集团会针对不同品牌提供特别租务优惠。

他又透露，现时租户包括中式餐馆、酒楼、Cafe、酒窖、国际企业、知名教育中心等，各品牌将陆续进驻，预计今年底至明年初陆续开幕试业。另外，他指部分楼层更设计成主题特色楼层，目前确定Now TV「Happy Academy」及海洋馆品牌「浩海立方」•探游馆分别会设于7楼及8楼。

(经济日报)

赤柱村道屋地 9成业权3.5亿售

爪哇吕氏家族购入 楼面地价2.7万元呎

豪宅地段屋地有承接力，消息指，赤柱村道屋地地皮近9成业权，以约3.54亿元成交，由爪哇 (00251) 吕氏家族成员购入，料在短时间内可集齐业权，日后作重建。

消息称，赤柱村道52至54号屋地近9成业权，合共以约3.54亿元成交。项目地盘近2万平方呎，按最高地积比0.75倍计，可重建约1.5万平方呎楼面。

据悉，项目现涉及9个住宅单位，由数名业主持有，早前交由测量师行进行集体出售。

最后1伙快成交 涉资5400万

据悉其中8伙单位获财团以3.54亿元购入。业内人士指，最后一伙单位料亦在短期内成交，涉资约5,400万元，料财团短期内可收齐业权，总成本料共涉约4.08亿元，每呎楼面地价约2.72万元。

资料显示，项目由旺倡有限公司持有，8月底更换董事，旧董事姜宝红离任，新董事吕联勤 (Lincoln Lu) 同日上任，料为爪哇控股主席吕荣梓儿子吕联勤或有关人士。事实上，他近年亦有吸纳豪宅地段屋地，如2017年以4.5亿元，购入寿臣山道西11A号屋地，地盘面积13,306平方呎，以地积比率0.75倍计算，可建楼面为9,980平方呎，每呎楼面地价45,090元。

赤柱村道为传统豪宅地段，而新地 (00016) 旗下赤柱村道50号「50 Stanley Village Road」，提供12间洋房，数年前推出，造价理想，如去年5号洋房，成交价逾1.68亿元，呎价61,159元，呎价创项目新纪录。

至于其他豪宅方面，代理表示，西半山宝威阁B座中层2室，实用面积1,347平方呎，3房间隔，望楼景。业主以2,488万元将单位易手，呎价18,471元。原业主于2009年6月以1,180万元买入单位，持货11年，帐面获利1,308万元。

(经济日报)

爪哇吕氏5.74亿购赤柱屋地相隔三年再度入市每呎楼面地价3.2万

近期市况淡静，惟收楼市场仍旺场，尤其豪宅地段旧楼有价有市，赤柱村道豪宅地段，获爪哇吕氏家族收购，作价5.74亿，以可重建楼面1.8万方呎计算，楼面呎价约3.2万，相隔三年再度入市。

市场消息透露，南区赤柱村道52至54号豪宅，由财团逐一向小业主收购，共以约5.74亿成交，项目地盘近2万方呎，由数名业主持有，早前交由测量师行进行集体业权出售，可重建楼面约1.8万方呎，以成交价计算，平均每呎楼面地价约3.2万。

可重建1.8万呎

上述豪宅现址分2幢物业，共有9个单位，赤柱村道52号楼高6层，共有6伙，面积各为1738方呎，每伙收购价约5400万，涉资合共3.24亿，由于该项目由业主以公司形式持货，今番卖走公司，包括持有52号1楼的Info Harvest Holdings Limited，于8月31日，公司董事已由姜宝红，改为吕联勤 (Lincoln Lu)，吕氏为爪哇控股主席吕荣梓儿子。

是次共涉九伙

至于52号地下，于今年8月28日以5400万成交，则为买卖物业，买家Jade Fortess Ltd。

公司形式转让

至于毗邻的赤柱村道54号楼高3层，由同一名业主持有，共有3伙，面积各为1053方呎，该全幢由Fortune Fond Limited持有，董事同为姜宝红，市场消息指以约2.5亿易手，项目早于1997年2月以8940万购入，帐面获利1.606亿，物业升值逾1.7倍。

三年前4.5亿购寿臣山

据悉，该全幢亦已买卖公司交易，买家亦是吕联勤有关人士。

事实上，吕联勤近年有涉足豪宅旧楼，包括于2017年购入寿臣山道西11A号屋地，作价4.5亿，佔地约13306方呎，地积比0.75倍，可建楼面为9980方呎，每呎楼面地价4.5万。

(星岛日报)

上环大道中铺2630万售

受疫情冲击，铺市备受压力，消息指，上环皇后大道中地铺以2630万成交，每方呎造价约5.26万，低市价约15%。

市场消息指，上述为上环皇后大道中328号中源大厦地下G52号铺，面积约500方呎，早前以3500万放售，经多番议价后以2630万成交，每方呎造价约5.26万。据悉，该铺由时装店以6.6万承租，租约期至明年4月，料回报约3厘。

连约回报三厘

据土地註册处资料显示，上址原业主于1991年以350万购入，以公司名义GAIN MODEL LIMITED持有，註册董事为陆姓及顏姓人士，持货29年帐面获利2280万，期间升值约6.5倍；盛滙商铺基金创办人李根兴指出，上址门阔约13呎，深约30呎，属于罕有旺段，认为成交价低市价约15%。

此外，代理表示，荃湾青山公路210号富华中心1楼3C号铺，面积约400方呎，于交吉一年后，以约9万获饮品店承租，平均呎租225元，该铺早前由食肆约10万租用，故租金下跌约10%。

荃湾富华铺呎租225元跌10%

该代理续表示，该铺位处富华中心1楼，与港铁站相连接，人流量理想，受疫情影响，该区铺位市场观望气氛未散，惟表现仍较核心区为佳，据代理统计，该区最新空置率仅约2.05%，随着确诊个案逐渐回落，料铺位租赁交投量有望改善。

(星岛日报)

Pandemic easing prompts release of more homes

Developers are launching more new projects as the pandemic has eased and social distancing measures have been relaxed, with CK Asset (1113) to offer 285 units at Sea to Sky in Lohas Park for sale on Saturday.

The developer has collected about HK$8.5 billion after selling 802 units at the project.

In Tai Kok Tsui, Chevalier International (0025) will release the first price list of Sablier on Wednesday to offer at least 50 units.

In Tin Shui Wai, Sun Hung Kai Properties (0016) has released 48 units in the sixth price list of Wetland Seasons Park Phase 3 at an average HK$13,942 per sq ft after discounts, about 7.5 percent higher than the first price list. SHKP will offer 192 units at the project for sale on Saturday.

Meanwhile, there were six cases of forfeited deposits totaling nearly HK$6 million after purchases of six flats at 63 Pokfulam in Sai Ying Pun were cancelled. Among them, a 494-sq-ft flat was offered at HK$16.95 million, or HK$34,312 per sq ft.

In the commercial property market, the vacancy rate of Grade A office buildings in Central rose to 6 percent last month, hitting a 15-year high, agent. Office rents in Central dropped 2.5 percent month-on-month in August.

A 500-sq-ft street shop at Midland Centre in Sheung Wan changed hands for HK$26.3 million, after HK$8.7 million was slashed from the original asking price.

In the secondary market, a 589-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay sold for HK$10.93 million, or HK$18,557 per sq ft, after HK$870,000 was cut from the initial asking price.

In Sha Tin, a 327-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.58 million, or HK$17,064 per sq ft.

In Kwun Tong, a 517-sq-ft flat at Laguna City changed hands for HK$7.4 million, or HK$14,313 per sq ft.

In Tin Shui Wai, a 449-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.18 million, or HK$11,537 per sq ft.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, rose to 0.53714 percent.

工商铺暂录1021宗买卖

有代理统计，今年第3季截至9月22日，市场共录约1021宗工商铺买卖，表现跑赢过去四个季度。代理表示，金管局为工商铺「减辣」，成交量按月约19%，当中以商铺成交增幅最大，佔整体成交量110宗，增幅约41%。

代理表示，今年第三季商铺暂录约231宗成交，高于上一季约219宗，惟成交金额降至约48.26亿，按季下跌约40%。

「减辣」后交投按月增19%

代理表示，第3季截至9月22日，市场共录约133宗写字楼买卖成交，与第一季相若，金额暂录得约56.59亿，按季增约85%。

代理表示，第3季暂录约657宗工厦买卖，金额约64.45亿，按季升约36%及65%；租赁今季暂录约2661宗，总金额约7189万，宗数较上季微升，金额上升约15%。

(星岛日报)

罗素街「楼上铺」减租58%每呎37元续约重返十年前水平

受疫情冲击，核心区地铺饱受寒风吹袭，楼上铺更是雪上加霜。消息指，铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心低层，获食肆以25万续租，平均呎租仅约37元，较旧租金60万急挫约58%；业内人士指出，上述租金重返十年前，更贴近同区写字楼水平。

市场消息指出，上述为铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心低层，面积6738方呎，获食肆以每月25万续租，平均呎租约37.1元，旧租金每月60万，故最新租金急挫约58%；据代理指出，上述租户为高级食肆，因消费较高，于疫情肆虐下营商环境定必备受压力，对减价续租不感意外。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，受新冠肺炎于年初爆发，铺位市场观望气氛瀰漫，核心区议幅持续扩阔，楼上铺更是雪上加霜，罗素街为铜锣湾区内一綫街道，亦不能独善其身，并指最新租金重返10年前水平。

食肆月租25万

代理称，受疫情冲击，铜锣湾区内已是吉铺处处，租金显著回落，加上该铺租户为食肆，受「限聚令」等措施捆绑，营商环境更添严峻，区内早已掀结业潮，更指是次续租租金已属区内写字楼水平，料楼上铺租金仍未「到底」，料于第4季将持续调整；据美联工商铺资料显示，铜锣湾广场1期高层4室，面积1176方呎，于本月以41160元租出，平均呎租约35元，贴近上述楼上铺租金。

楼上铺租金贴近写字楼

英皇鐘錶珠宝中心为银座式商厦，于2014年初以「楼上铺」形式分拆出售，惟不久后市况持续不景，令多层楼面长期空置，早前已大幅蚀让个案。资料显示，该厦顶层，面积约4718方呎，天台面积约3568方呎，早前以1.47亿易手，呎价约3.12万，物业4年间贬值近30%，原业主亏蚀约6100万。

(星岛日报)

工商铺按揭宽 买卖升2成

代理：料第四季续调整 价格跌5%

疫情冲击工商铺市场，代理指，政府放宽工商铺按揭后，买卖回升约2成，商铺买卖更反弹约4成。该行料，疫情放缓下第四季跌幅料收窄至约5%，惟经济前景不明，年内难见底回升。

代理的资料显示，8月份非住宅物业按揭成数获提升至最高5成，为工商铺市场带来好消息。今年第三季截至9月22日，市场共录得约1,021宗工商铺买卖个案，表现跑赢过去4个季度。

短期难復畅旺 价格未见底

该行统计措施实施前后1个月间工商铺物业买卖成交量，实施后的8月20日至9月22日有约446宗成交，较实施前1个月合共约375宗买卖，增幅约19%。当中以商铺成交宗数增幅最大，佔整体成交量的110宗，实施前后差幅约41%；工厦交投量升幅增加约21%，由237宗升至约287宗。

近日疫情转好，加上政府放宽按揭，代理认为，在业主明显降价放售物业下，可望带动投资气氛。代理指今年整体工商铺物业价格已回调20至25%，预计第四季工商铺价格续调整，惟因市况略转好，整体价格料跌约5%，而成交量稍为回升。不过，该代理指后市尚有不明朗因素，包括中港未正式恢復通关、香港经济前景亦有隐忧，相信整体投资市场短期内难回復畅旺，今年物业价格未见底。

(经济日报)

尖沙咀嘉芙中心全层户 减价8%放售

限聚令放宽下，部分行业如食肆、酒吧相继重开，加上工商铺按揭成数上限提高，利好消息刺激业主放盘意慾，而位于尖东的嘉芙中心全层单位，现连租约以约2,775万元放售，料新买家可享逾3厘租金回报。

租金回报逾3厘 意向呎价9800

代理指，位处尖沙咀漆咸道南53至55号嘉芙中心13楼全层，面积约2,832平方呎，现以每平方呎约9,800元放售，意向价约2,775万元，单位将连租约出售，现由酒吧以月租约7.5万元承租，租期至2021年中，以意向价计，新买家可享租金回报约3.2厘。上址业主于去年底已放盘，叫价约3,000万元，现降价约225万元，下调幅度约8%，调整叫价以提升租金回报，增加物业的叫座力。

租客经营酒吧为主 具协同效应

代理指，嘉芙中心楼上租客以经营酒吧为主，出租率约9成，预料在疫情消退后，主题大厦的协同效应可发挥所长，租务需求可望更趋稳定，可吸引长綫收租客入市。而事实上，嘉芙中心位处漆咸道南，属尖东区主要街道，被商厦群所包围，为区内上班一族消遣热门去处，而物业早前亦已完成全幢内部工程，配套上更为完善，以增物业升值潜力。再者，工商铺物业市场按揭成数上限获放宽，中、细价物业备受追捧，而上述放售单位在调整价格后，租金回报相对提高，长远而言核心商贸区物业投资价值优越，预料上址可获具实力投资者承接。

而据资料显示，尖沙咀中部过去一年以来录得逾20宗商厦全层买卖成交，平均每层面积约以1,000餘平方呎居多，呎价介乎8,000餘至1.9万元不等，至于参考现正放盘的嘉芙中心，过去一年以来市场录有两宗全层单位易手个案，分别为低层全层，于去年年中成交，面积约2,832平方呎，成交价约2,690.4万元，平均呎价约9,500元，而今年年中沽售为中层全层单位，面积相同，成交价约2,230万元，平均呎价约7,874元，而该厦的平均呎租由25至30元不等。

漆咸道南不乏集办公室及酒吧、食肆于一身的商厦，毕竟其位置优势，又可起协同效应，而与放盘单位相近的铁路大厦中层全层单位，面积约10,880平方呎，以月租约25万元成交，平均呎租达23元。另外，余仁生中心高层全层，面积约1,978平方呎，以每平方呎约12,639元易手，造价约2,500万元。

(经济日报)

康城第13期项目 今截意向

将军澳日出康城项目最后一期的日出康城第13期项目，将于今天截收意向，项目将提供2,550伙，亦是过去15年来同区规模最大的一期。

港铁 (00066) 日前公布，就日出康城第13期物业发展项目，邀请有兴趣的发展商及或财团提交发展意向书。截止招收发展意向书日期为9月24日。

市场估值90亿至106亿

据港铁透露，项目位于港铁康城站之西北面，面向将军澳海湾，并连接The LOHAS康城商场，其住宅楼面面积上限为154.7万平方呎，预计可提供约2,550伙，是2005年推出康城第2期之后规模最大的一期。市场估计，估值约90.4亿至105.5亿元，每呎楼面地价6,000至7,000元。由于项目估值高达百亿元，预计除了一些大型发展商会独资竞投外，其他发展商都会倾向组合财团争夺。

对上一次第12期由会德丰地产投得；第11期由信置 (00083)、嘉华 (00173) 及招商局置地 (00978) 组成财团；而第10期由南丰夺得。

(经济日报)

代理：下季工商物业售价最多跌5%

虽然新冠疫情持续受控，但工商物业仍处于调整期，整体买卖交投量及价格，均较之前大幅回落。据代理统计，截至9月22日，今年第三季总共录得约1,021宗工商铺买卖个案，表现跑赢过去四个季度，代理预测，随著疫情有所缓和，加上部份工商铺价格已调整至一定水平，相信第四季工商物业的售价跌势会喘定，预料跌幅约5%，而成交量方面则会稳步上扬。

代理指出，8月金管局放宽非住宅物业按揭成数一成，由8月20日至9月22日，共有约446宗工商铺买卖成交，当中商铺佔110宗，交投增幅最为明显，相较7月20日至8月19日期间急增41%。

不过，同期写字楼买卖成交仅录49宗，成交量较之前一个月下跌18%。该代理续指，工商铺市场市况调整已经逾一年，整体工商铺价格今年内已下跌20%至25%，加上放宽非住宅按揭成数，带动投资者开始趁低吸纳，预计今年第四季商铺市场的交投量将止跌回升，而整体工商物业售仍有5%下调空间；租金则有5%至10%的跌幅。

(明报)

Developers press on with new projects

More developers are launching new projects, with Chevalier International (0025) releasing the first price list of 50 units at Sablier in Tai Kok Tsui.

The average selling price is HK$20,934 per square foot after discounts for 23 studios and 27 one-bedroom flats ranging in size from 262 sq ft to 340 sq ft.

The developer is opening show flats for the project today and will launch sales by the end of September at the earliest.

Meanwhile, Swire Properties (1972) will launch the sale of 37 units at Eight Star Street in Wan Chai in the fourth quarter. The project has flats ranging from 430 sq ft to 910 sq ft.

Top Spring International (3688) and Chun Wo Development will also launch sales of 128 Waterloo in Ho Man Tin next month, offering 50 units in the first batch.

The project offers 110 one-bedroom to five-bedroom units ranging from 331 sq ft to 3,445 sq ft.

In the secondary market, the family Louisa Mak Ming-sze, winner of the 2015 Miss Hong Kong pageant, is asking for HK$2.88 million for a 141-sq-ft unit at T Plus in Tuen Mun.

Her brother, Vincent Mak Ming-shan, is asking for HK$2.75 million for a 134-sq-ft flat in T Plus after a potential buyer canceled the deal.

The buyer had originally planned to buy the flat for HK$2.65 million, including the special stamp duty, but later forfeited the HK$50,000 deposit.

Mak and her family bought three units in T Plus for HK$6.2 million last year.

Josephine Lee, head of retail banking at Citi said there is 5 percent potential increase in property prices this year.

In the industrial and commercial market, property agent said there were 1,021 industrial and commercial property transactions in the third quarter. It expects the price fall will narrow and that prices will drop 5 percent in the last quarter. However, it expects transaction volume will increase continuously.

The transaction value of shops fell 40 percent to HK$4.83 billion in the third quarter, while transaction volume reached 231, a 5.4 quarter-on-quarter increase.

企业料未来3年办公空间需求较预期少

有代理发表的调查报告显示，近月对香港写字楼租户来说尤具挑战性，有超过85%受访者认为，疫情对其业务有负面影响，因此许多企业的首要任务是降低成本。疲弱的情绪亦反映在企业的长期租赁策略中，许多企业预计未来3年的办公空间需求将比今年初所预计的少，为数不少抱观望态度。

不过，许多受访者对復甦表示乐观，约70%受访者认为他们的业务将在未来12个月内回復至疫情前的水平。

是次疫情显然对工作场所及办公空间使用需求有长远影响，儘管许多企业已投放资源在技术方面，以支持更灵活的工作模式，但疫情会进一步加强这个趋势，以支援遥距工作。过去香港于这方面并没有明显优势，但现时人们对遥距工作的看法已有很大的转变，有65%受访者表示有兴趣长期实行一定程度的在家工作策略。

代理表示，企业在中美贸易紧张局势及社会动盪加剧不确定性的前提下，经历了艰辛的2019年，他们期望今年会有一个较稳定的营商环境；然而，长达数月的疫情为眾多企业带来第三波打击，并给他们的业务前景增添更多不确定性。此外，是次疫情还迫使许多企业实行新的工作模式，并可能在疫情后继续採取该工作模式。

该代理说：「是次调查结果清晰地反映出当前的挑战，并指出企业对復甦的乐观态度，以及一个充满崭新潜在机遇、更多元化的写字楼市场。」

是次调查由今年6月至7月进行，访问了香港不同领域的主要写字楼租户。

(信报)

恒地西半山旧楼申强拍

发展商收购旧楼态度依然积极，土地审裁处近日接连收到4宗强拍申请，全部位于港岛中西区，总估值约15.4423亿元。当中，恒地 (00012) 持有约92%业权的西半山罗便臣道88号崇楼，向土地审裁处申请强拍，测量师对该项目估值近6.6亿元。

据申请强拍文件显示，罗便臣道88号崇楼的地盘面积10361方呎，为一幢于1961年落成的9层高旧楼，恒地已持有92%业权，尚欠4个单位未成功收购。测量师指出，项目估值约6.591亿元。

城规会的分区计划大纲图显示，项目土地用途为「住宅 (乙类)」，可建地积比率上限为5倍，如果作独立发展，可建楼面面积估计约5.18万方呎，以估值计，每方呎楼面地价约1.27万元。

另外，持有中环士丹顿街47至57号85.71%至91.67%业权的财团，亦申请强拍，项目地盘面积4334方呎，估值4.0684亿元。

此外，有财团就西营盘高街120、122号翠樺楼及高街124、126号绍德楼申请强拍，财团已分别持有89.58%及87.5%业权，测量师估值为3.4994亿及1.2835亿元。

(信报)

佐敦上海街铺2300万售

受市场淡风吹袭，市区铺位频录低市价成交。代理表示，佐敦上海街双号铺，面积750方呎，以2300万成交，平均呎价约30667元，低市价约10%，该铺位由食肆以每月5.6万承租，料买家享回报约2.9厘。

元州街铺每呎6.8万沽

该代理续指，该铺门阔14呎，周边人流不俗，该地段铺位放盘及成交不多，近期可比较为同区白加士街29至31号地铺，面积约800方呎，以2180万成交，呎价27250元。

土地註册处资料显示，该铺原业主于2011年以1820万购入，持货9年帐面获利480万，期间升值约26%。

市场消息指出，深水埗元州街498号青华阁地铺，位处青山道大单边，面积155方呎，以1060万沽出，呎价约68387元，低市价约10%。

土地註册处资料显示，原业主于2010年以450万购入，持货10年帐面获利610万，期间升值约1.35倍。

美银每呎50元租出

另一方面，甲厦租金备受压力。消息指，九龙湾亿京中心中层A室，面积2376方呎，以每呎23.2元租出，月租约55123元，低市价约5%；据代理资料显示，该甲厦近期同类为租赁成交为中层A室，于今年7月以每呎28元租出，较是次租金折让约17％。

核心区甲厦亦录承租个案，消息指，中环美国银行中心低层03室，面积933方呎，以每呎50元租出，月租约46650元，属市价水平。

(星岛日报)

四旧楼获不同财团申强拍

新年不少财团密密收购旧楼，以增加土地储备，港岛区连录4宗强拍申请，合共估值逾15.4亿元，最瞩目为恒基收购多年的西半山罗便臣道88号，最新有突破进展，据土地审裁处资料显示，项目佔地面积10361方呎，新近申请强拍统一业权发展，目前集齐约92%业权，餘下4个单位并未收购，项目估值逾6.5亿。

事实上，恒基早年开始收购罗便臣道88至100号4幢物业，上周亦申请强拍94、94A及96号物业，料4个地盘将会合併发展，地盘面积将扩展至2.5万方呎。

合共估值逾15.4亿

同时亦有财团申请强拍中环士丹顿街47至57号单号物业，佔地面积约4334方呎，现时集齐约85.714%至91.667%业权，估值4.0684亿。是次强拍申请人为Holly Property Company Limited，公司董事为邹小岳及文玉嬋。

此外，西营盘高街亦有2个项目申请强拍，估值共4.7829亿。其中高街120至122号，申请人现持有89.58%业权，项目佔地4967方呎，估值3.4994亿。而高街124至126号，申请人现持有87.5%业权，项目佔地约2799方呎，估值约1.2835亿。

(星岛日报)

Swatch旗舰店撤出尖沙嘴业主减租37%重推

疫下零售消费疲弱，鐘表制造商Swatch Group继早前接连结束港岛区店铺，最新亦撤出弥敦道及北京道交界的旗舰店，业主俊文珠宝以每月50万放租铺位，较旧租金跌37%。

上址为弥敦道27至33号良士大厦地下C2号铺连阁楼，位处北京道单边，属龙头铺位，Swatch早于2013年进驻，时为铺市高峰期，月租高达210万，直至2017年间以80万续租，租金较高峰期跌62%，近期约满撤出，现场所见，该铺位已围上围板，知情人士则透露，业主俊文珠宝现时以每月50万放租铺位，较旧租金减37%，较高峰期更足足下跌76%。

上述铺位面积约780方呎，另有入则约600方呎，合共约1380方呎，代理指出，弥敦道属于大街道，北京道亦是名店街之一，现时在游客大减逾90%情况，生意难做，铺位自然出租不易。

意向月租50万

Swatch今年5月以来，已连关5家铜锣湾店及2家中环分店，包括Longines (浪琴) 在2012年中起承租的骆克道545号地下，建筑面积约1200方呎，原月租100万，去年以每月70万续租，今年6月弃租，尚餘两年租约未履行。

区内怡和街1至1L号香港大厦地下A2至A3铺连阁楼，建筑面积约1900方呎，Longines在2018年7月才以每月25万租用，呎租132元，租期至明年7月，亦提早一年撤出。

旗下品牌Tissot (天梭) 原租用记利佐治街1号金百利商场地下4号铺，建筑面积900方呎，由2016年起租用，去年3月以每月90万元续租，今年6月弃租，提早逾两年离场。至于Rado位于罗素街59至61号丽园大厦地下B4号铺，亦于今年6月提早一年退租，建筑面积933方呎，月租为80万元。

还有，该品牌亦弃租利园山道27号地下，建筑面积700方呎，原月租100万元，呎租1429元，今年5月底约满时搬走。

接连关闭分店

中环皇后大道中29号华人行地下G1号及G3号铺，建筑面积约1093方呎及1654方呎，分别由Swatch及旗下名表BLANCPAIN承租，月租110万及180万，尚有超过半年租约，今年6月撤出。

(星岛日报)

Foot Locker 200万 5折租家乐坊地铺

运动服店逆市扩充 原租客H&M租3层

疫情下个别行业逆市扩充，趁租金回调进驻核心区。消息指，运动服装店Foot Locker以约200万元，租旺角家乐坊地下1.8万平方呎铺位，成今年最大手商铺租务个案。该店原由H&M租用，高峰期以900万租用3层楼面，估算租金较当时跌逾半。

市场消息指，运动服装店Foot Locker在逆市下进行扩充，预租旺角家乐坊商场铺位，开设大型分店。涉及物业地下全层，面积约1.8万平方呎。物业位于西洋菜南街及登打士街交界，属于区内人流旺段。

今年市场 最大手租务个案

据悉，是次月租涉及约200万元，由于今年受疫情影响，零售成严重冲击，逾百万铺位租务成交个案极罕有，是次Foot Locker以200万租铺，已属今年市场上最大手租务个案。

该铺目前租客为H&M时装，于2014年租用旺角家乐坊地库至1楼，合共5.4万平方呎楼面，月租高达900万元，而相关楼面原由多个租客承租，适逢当时零售高峰期，品牌抢租旗舰店，业主决定把3层楼面商铺整合租予H&M，租金高逾1倍。

惟受疫情冲击，零售市道惨淡，品牌决定缩减业务。早在一年前，已传出品牌寻求顶租消息，惟未有新租客承接，合约至今年届满，消息指，品牌原租用3层楼面，仅保留1楼约1.8万呎楼面，放弃地下及地库。是次Foot Locker以200万租用价值最高的地铺部分，估计较高峰期租金下跌至少逾半。

品牌回归 230万租北京道铺

Foot Locker为美国运动服装店，主力售卖不同品牌的运动衫、波鞋，全球分店多达3,300间。品牌于90年代曾在港开业，其后撤出。直至2017年部署重返香港，以约230万租用尖沙咀北京道裕华国际大厦多层复式铺，面积约2.7万平方呎，作本港首间旗舰店，并于2018年开业。其后品牌再于沙田、九龙湾及元朗租用商场铺，如今大手租用旺角地铺，属扩充业务。

环球疫情持续，整体零售商採保守态度，纷进行缩减业务放弃铺位。相比之下，体育用品店似乎较进取，最近市场上录得租务成交，不少来自体育用品。

如中环娱乐行地库原由德国名牌MCM租用多年，品牌将结束港业务，物业面积约8,500平方呎，早前以每月约80万元租出，呎租约94元，新租客为运动用品店迪卡儂 (DECATHLON)，即将开业。MCM于2010年以200万租铺，其后两度续租，月租加至约300万元，新近以约80万租出，租金下跌约7成。

(经济日报)

数据中心20亿 洽购葵涌光辉冻仓

邓成波两年前16亿买 有望短期易手

铺王邓成波续减持物业，消息指，他持有葵涌光辉冻仓全幢工厦，总楼面约29万呎，获数据中心以约20亿元洽购至尾声。波叔于两年前以16亿元购入，若顺利以20亿元沽出，持货2年帐面仍获利4亿元。

近期投资市场略为好转，大额物业获财团留意。消息透露，葵涌光辉冻仓2期，获财团出价约20亿元洽购，有望短期内易手。

物业位于永业街11至15号，属传统工厦地段。该厦楼高13层，地下及低层地下为冷仓及停车场，1至13楼为货仓，每层面积约2万至3万平方呎，总楼面面积为293,850平方呎。以约20亿元洽购价计，呎价约6,806元。

邓近期频沽货涉逾50亿

翻查资料，该厦由邓成波持有，他于2018年，以16亿元向外资基金购入，早前以约24亿元放售，如今因应市况减价两成。若最终以约20亿元沽出，可望获利约4亿元，两年升值约25%。事实上，近期他积极推出物业放售，包括服务式住宅、地盘及全幢商厦，市值逾50亿元。

消息指，是次洽购财团为数据中心营运商，随着数据使用量增，近年相关业务扩充甚快，营运商租用物业，甚至购入工厦自行发展数据中心。单计葵涌区，近两年先后录得两宗数据中心营运商购入工厦地皮，内地财团万国数据，先后以8.8亿及7.7亿元，购入葵涌大圆街美罗工业大厦1期全幢，以及蓝田街2至16号地盘，作数据中心之用。

(经济日报)

高街两旧楼获申强拍 市值共约4.8亿

港岛旧楼获发展商积极收购并进行强拍。土地审裁处资料显示，西营盘高街120至122号，及124至126号，分别获财团分两个项目入纸申请强拍，前者由宝盛国际兴业有限公司、能成发展有限公司及禧兆有限公司提出申请，申请人现持有89.58%业权，项目佔地4967方呎，现为1幢落成于1968年、楼龄52年的12层高商住物业，最新估值3.4994亿元。

高街124至126号，则由宝盛国际兴业有限公司及禧兆有限公司提出申请，申请人现持有87.5%业权，项目佔地约2799方呎，现为一幢落成于1966年、楼龄54年的8层高物业，项目最新估值约1.2835亿元，即两项目估值共4.7829亿元。

资料显示，宝盛国际兴业有限公司、能成发展有限公司及禧兆有限公司三间公司董事均为李琪翔等，过往曾多次替新世界 (0017) 进行併购，不排除今次强拍申请与新世界或相关人士有关。

(明报)

皇九92年38亿成交破纪录

中区可供分拆出售的甲厦少之又少，皇后大道中9号正是当中的领头羊，成交呎价屡创全港甲厦新高纪录，顶楼全层在2018年4月就以天价每方呎6万成交，惟今年受疫情打击，成交寥寥可数，高层单位呎租更回落至54元，创近6年新低；这幢于1992年落成，默默见证过去近30年楼市的盛衰起落。

18年最高呎价达六万

外型古典瑰丽的皇后大道中9号，发展历史大有来头，由中环大业主置地于上世纪80年代併购地皮重建，原持有位于雪厂街的荷兰行及有利银行旧址，及后于1982年购入德辅道广东银行大厦，并于1987年向傅老榕家族购入球义大厦，地盘规模骤增至3万多方呎，并重建完成为现有甲厦，总楼面达42.5万方呎。

疫市下呎租跌至54元

置地于1992年全幢沽售予一家具中资背景财团，当时成交价不但震撼市场，亦成为全港历来最高价成交，买家其后将物业「拆骨」分间出售，不但迎来上世纪90年代商厦炒风，成交亦迭创破顶价，如在1994年录得呎价近2.1万。

辗转至2018年4月，顶层全层以5.14亿成交，呎价近6万，为当时甲厦呎价纪录。

(经济日报)

中环甲厦租金料挫3成 跌至明年

代理：后市还看疫苗

环球疫情令商业活动大受影响，写字楼租务市场淡静，租金明显回落。有代理行预计，今年中环甲厦租金全年跌幅达3成，因疫情未完全受控，料跌势持续至明年。

今年商业市场淡静，有代理行统计显示，今年各商业区甲厦租金均向下，而龙头中环跌幅更明显，目前整体中环呎租96.9元，今年累跌20.2%，而超甲厦呎租约138.9元，跌幅为20.8%。对比起其他区域如湾仔、港岛东等，中环跌幅明显高出一截。空置率方面，亦从低位升至约6%。

中环涉顶租达150万呎 18年高

代理指，中环空置率约6%，为近年新高，但当中尚未计算潜在新增空置，「有大机构已确认即将在年内迁出中环的租客，尚未计算在内，若连同该批楼面，同时未获新租客承租，空置率有可能达8%。」除此之外，代理指营商气氛转弱，求顶租的机构上升，涉及顶租面积达150万平方呎，为18年高位。

代理分析，疫情影响经济环境，加上在家工作，商业活动减少，租务活动淡静，「今次疫情影响不同行业，旅游、零售及酒店业受颇大冲击。市场上仍有个别行业如私人银行、证券公司有少许扩充楼面，但个案不多，很多公司方向以减省成本为主」。后市上，代理指今年全年中区租金料跌25至30%，跌势或持续至明年，毕竟疫情尚未解决，「要睇疫情走向，到底明年出现新一波疫情，还是疫苗出现，结果截然不同，暂预计2021年上半年租金仍调整。」

业主减租留客 机构多选择续租

市况转弱，机构为节省成本，搬迁以省租金是方案之一。代理指，随着中环租金跌幅明显，搬迁节省幅度较以前少，更涉及搬迁成本，或令活动减少，「机构会计算搬迁可节省多少租金，目前中环租金跌至90餘元，港岛东呎租约50餘元，两区差幅收窄，加上搬迁涉及大笔装修费，淡市下大企业总部不易迁出，故当商厦业主减租留客，不少机构选择续租。除非机构搬至东九龙，可节省幅度较大，便有诱因去中环化。」

中美关係紧张，很多中资机构打算部署在港第二上市，会否带动大量写字楼需求？「一般而言，要视乎该机构在港有没有重要业务。若在港业务不多，他们可能不会大手租楼面，故直接推动需求不大。不过，由于上市涉及集资，相关的专业服务业如投资银行、会计及律师楼需求上升，因此中概股回归，对本港写字楼始终有正面推动。」

(经济日报)

非核心区铺单日6成交 多数减价2成

元朗点心店铺2850万沽 荃湾地铺明赚暗蚀

放宽按揭成数后，非核心区商铺单日连录6宗成交，大部分为餐厅、食肆铺位，元朗教育路点心店减价2成以2,850万元易手，而荃湾大河道地铺则明赚暗蚀，惟大部分成交仍然要减价2至3成。

上月金管局将非住宅按揭成数放宽至5成，刺激市场气氛，特别是非核心区的民生铺位，由于租金相对稳定，在业主减价带动下，成交量明显回升，单是昨日市场便录得6宗成交。

当中元朗教育路104至126号永兴楼地下4号铺，原业主最初叫价3,600万元，最终减价2成或750万元，以2,850万元易手。以该铺面积650平方呎计算，呎价约4.4万元。

现时该铺位由「东哥点心」租用，每月租金约6.7万元，租金回报率约2.8厘。至于原业主在2010年4月以1,038万买入，持货10年，升值1.7倍，帐面获利1,812万元。

深水埗地铺减22% 2098万售

至于受到区内天桥建成、抢走部分人流的荃湾大河道，最新录得一宗宝成楼地下7号铺，原业主叫价2,900万元，减价2成至2,330万元沽出，属低市价成交。原业主在2012年10月以2,288万元购入，帐面赚42万元，不过扣除佣金等杂费，明赚暗蚀约70万元。

另一方面，深水埗汝州街11号地铺，现时由火锅铺以每月4.8万元租用，原业主自2015年起，先后11次向不同财务公司加按及清还，一度出现「四按」。铺位早前放盘叫价2,700万元，最终减价22%或602万至2,098万元易手，按照该地铺建筑面积1,050平方呎，连同入则阁面积800平方呎计算，属于低市价2成成交。

事实上，虽然近期铺位交投有所回升，但不少铺位仍然要较放盘价减价2至3成才能沽出，部分更要蚀让离场，反映在非核心区的铺位虽然开始获承接，但仍未出现復甦反弹的趋势。

据早前有代理行统计，政府放宽非住宅按揭成数之后一个月，商铺录得大约110宗成交，较放宽前增加41%，升幅属于工商铺物业之中最多的一类。

盛滙商铺基金创办人李根兴指，近期铺位成交有所回升，但价钱却一直回落，蚀让个案愈来愈多，反映部分业主由去年社会事件到今年疫情，已经观望一段长时间，开始「等唔切」出现「劈价」；而买家见铺价已大幅回落，愿意还价入市，故近期商铺出现量升价跌现象。

(经济日报)

铜锣湾地铺25万租 较旧租挫6成

铺租大幅回落吸引民生商户租铺，铜锣湾恩平道地铺，获便利店以25万租用，较旧租跌约6成。

涉一綫地段700呎 便利店租

铜锣湾恩平道录得租务成交，涉及地段50号地下，面积约700平方呎，获便利店以约25万租用，短期内正式开业。该铺邻近希慎广场，为区内一綫地段。据悉，铺位原由莎莎化粧品租用，月租约65万元，去年品牌迁出，其后本港社会事件及疫情，一直乏长租客承接，早前仅由手机配件店以约10万元短租。按是次便利店以约25万租用计，租金跌逾6成。

早年本港零售高峰期，核心区一綫铺位多由奢侈品、化粧品等旅客相关商户租用，便利店几近绝迹一綫地段，如今租金回落，让民生相关商户落户。据美联工商铺统计指，今年首季及第三季4大核心区便利店数字，均为102间，疫市下未有减少，反映较其他旅游相关行业稳定。

随着核心区租金大幅回调，近日租务成交略为上升，连接恩平道的啟超道，近日亦录租务成交，涉及啟超道12号地下至4楼，面积约7,500平方呎，获莎莎以约60万元承租。该铺原租客为粤港澳湛周生生，原月租约100万元，租金跌约4成。

9月商铺註册暂83宗 增26%

另有代理行的资料显示，9月份截至22日，商铺註册暂录83宗，较8月份同期增加25.8%，全月计相信会超过8月份的88宗，即连升3个月；并估计9月份全月註册宗数有望超过100宗，料创2019年8月份以来新高。

(经济日报)

加拿芬道巨铺丢吉一年 业主自行经营美妆场

疫情重创零售业，过去深受旅客欢迎的尖沙嘴亦吉铺处处，其中位于加拿芬道53号全幢物业，丢吉逾一年亦未能租出。据悉，该业主为免铺位丢吉，趁疫情稍见缓和，以及市场对护肤品的需求上升，遂自行经营美妆购物商场免纳「空租」。

巨铺4层高 The ONE对面

本报近期发现，丢吉逾一年的尖沙嘴加拿芬道53号全幢物业，近日变作美妆购物商场Art Piece，并已在本月中开业，商铺内有多个国家的护肤及化妆产品出售，另设有体验空间，该店亦定期举行不同类型的工作坊。市场消息指，因疫情关係口罩是非戴不可，大眾更注意皮肤护理，对护肤品的需求有增无减，业主决定自行营运美妆购物商场，以免商铺长期丢吉。

周生生2014年328万高峰价承租

上述巨铺位于加拿芬道及加连威老道交界，对面为区内地标商场之一的The ONE，过去商场附近一带的商铺及食肆人流一向畅旺，属旅游热点。物业全幢4层约5529方呎楼面，土地註册处资料显示，上述物业由资深投资者吴根海等人2008年5月以2.15亿元购入，呎价3.89万元。该铺2011年零售高峰时，曾获周生生珠宝金行以月租230万元承租，及后至2014年月租大增至328万元，另业主亦同步以8.88亿元连租约放售物业，但未能售出。

9月铺位买卖登记量连升三个月

2014年零售业吹淡风，风光不再，周生生原于2017年10月才租约期满，但决定提早9个月离场。租客退场后，业主亦面对现实减租至每月120万元放租，较高峰时的租金大减208万元或63%，仍乏人问津。业主及后变阵，2018年及2019年底一度以短租形式租予利市封店，允许只租用部分楼面，月租低于80万元水平。

本港疫情缓和，部分投资者入市寻宝，9月份商铺买卖註册登记宗数上升。据代理行资料显示，9月截至22日，商铺买卖註册登记暂录83宗(主要反映8月份市况)，较8月同期增加25.8%，全月料超过8月份88宗，即连升3个月，并估计9月份全月宗数有望超过100宗，创自2019年8月份以来新高。该代理行相信，由于部分业主议价幅度扩阔，加上铺价已累积一定跌幅，部分投资者趁低吸纳，预计第四季成交量将上升。

(明报)

Secondary home sales stagnant

Property agency recorded 16 secondary transactions in 10 blue-chip housing estates over the past weekend, unchanged from last week, agent said.

The anget also revealed that developers managed to sell around 300 flats in the primary market "in one day."

In Quarry Bay, an 835-sq-ft flat at Kornhill changed hands for HK$16 million, or HK$19,162 per sq ft. A 685-sq-ft flat at Taikoo Shing sold for HK$12.4 million, or HK$18,102 per sq ft, after HK$1.6 million was slashed from the asking price.

In Lai Chi Kok, a 532-sq-ft unit at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$7.48 million, or HK$14,060 per sq ft.

In Tin Shui Wai, a 547-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.79 million, or HK$10,585 per sq ft.

In Tseung Kwan O, a 441-sq-ft flat at Metro City fetched HK$7.2 million, or HK$16,327 per sq ft, after HK$600,000 was cut from the asking price.

Meanwhile, in the primary market, Henderson Land Development (0012) released 28 homes in the fourth price list of Two Artlane in Sai Ying Pun and will offer 18 units for sale this Thursday.

The cheapest flat in the price list, measured 196 sq ft, is offered at HK$5.52 million, or HK$28,183 per sq ft. after discounts.

The developer sold about 51 out of 72 units on offer at the project on Saturday.

Elsewhere, Sun Hung Kai Properties (0016) sold about 84 percent of the units at Wetland Seasons Park Phase 3 Tin Shui Wai.

嘉祥姚志胜1.05亿 买力宝中心中层

商厦跌价有承接，据土地註册处资料显示，金鐘力宝中心2座中层单位最近以1.05亿元易手，新买家为近年以10.5亿元购入中环中心全层的商人、中国和平统一促进会香港总会会长姚志胜。

曾10.5亿购中环中心

据土地註册处资料显示，上述力宝中心成交的新买家为嘉祥集团 (国际) 有限公司，董事包括姚志胜、吕艷霜，其中姚志胜为嘉祥交通 (亚洲) 集团董事局主席、全国政协委员、中国和平统一促进会香港总会会长，过往亦曾经投资商厦，近年就曾经以10.5亿元向「物流张」张顺宜，购入中环中心第43楼。

疫情影响商厦楼价，力宝中心近期呎价有所回落。据代理资料显示，去年力宝中心呎价企稳在3万元以上，惟近半年不少成交跌穿3万元，例如早前一个2座中层单位，面积5,245平方呎，成交价1.15亿元，呎价仅2.2万元。

至于原业主则为DE HEERD INVESTMENTS LIMITED，註册董事为周妹妹，于2010年12月以7,850万元购入该批单位，持货10年，帐面赚2,650万元，升值34%。

另外，力宝中心2座早前录得一宗银主盘成交，合共3,652平方呎，成交价约1.02亿元，呎价约2.8万元。原业主为内地背景公司，于2017年以约1.09亿元购入，其后沦为银主盘，最新成交价较3年前低约6%。

(经济日报)

更多力宝中心出售楼盘资讯请参阅：力宝中心出售

政协姚志胜逾亿购力宝

过去1年商厦租售价急跌，有实力买家趁势追捧。土地註册处资料显示，金鐘力宝中心2座25楼02、03及05A室，于本月由嘉祥集团 (国际) 有限公司承接，作价1.05亿，面积5254方呎，呎价20019元。嘉祥董事为姚志胜，身为港区全国政协委员，亦是中国和平统一促进会香港总会会长。

去年初，姚志胜向「物流张」张顺宜购入中环中心43楼全层，作价约10.524亿，该全层面积约24474方呎，呎价约4.3万。至于上述力宝中心单位原业主，于2010年斥资5250万购入，持货10年帐面获利5250万，升幅约1倍。

(星岛日报)

诺富特酒店部分申建住宅

在疫情持续影响下，加上封关措施，酒店业大受打击，有部分酒店转型。由资本策略及基汇资本持有的佐敦香港九龙富诺特酒店，向城规会申请重建为分层住宅及写字楼发展。

提供285个住宅单位

据城规会文件显示，项目位于佐敦弥敦道348号，目前属「商业」地带，拟议综合发展作商店及服务行业/食肆、办公室及分层住宅用途；项目地盘约2.12万方呎，以12倍地积比率发展，计画兴建1幢28层高 (包括3层地库及1层平台) 大厦，总楼面约25.43万方呎；当中地下至8楼为零售/餐厅及办公室，而8楼以上则为住宅楼层，涉及15层，共285伙，平均单位面积446方呎。

同时，葵涌葵定路10至16号罗氏美光发展大厦，亦向城规会申请放宽两成地积比至14.1倍，以重建1幢楼高不多于26层非污染工业发展大厦，可建楼面约22.5万方呎。

另外，地政总署公布大埔公路大埔滘段的住宅用地，昨起招标，并于下月23日截标。地皮面积约6.71万方呎，可建约10.07万方呎，将来发展商可拥有通往大埔公路的车道入口。

大埔地难剪裁 估值五亿

有测量师表示，是次招标的地盘不但形状不规则，地盘包围一幢「顶心杉」村屋、即地盘中间有1幢村屋及部分空地，而该地盘后面一部分地又列为不可建筑，增加发展难度；由于地皮规模不大，预期可吸引各类发展商入标，估值约5亿至6亿，楼面呎价约5500至6000元。

(星岛日报)

资策两重建项目 改建住宅涉1100伙

酒店、商厦市道差，资本策略 (00497) 两个重建项目转攻住宅发展，提供逾1,100伙，其中元朗工厦重建，弃商厦改为兴建细单位；而佐敦九龙诺富特酒店则弃酒店发展，建住宅单位。

资本策略及丽新共同持有的丽新元朗中心，现为两幢10层高工厦，曾经申请重建成住宅，但在去年活化工厦措施之后，就改为重建成15层高商厦。

元朗工厦 申建2幢住宅大楼

不过，今年受疫情影响，商厦租金大跌，发展商再次「转軚」再次申请兴建2幢住宅大楼，总地积比率5.22倍，可建楼面39.1万平方呎，将会提供828个单位，甚至比起当年旧的住宅发展方案所提供419伙，大增近1倍，主要是将单位面积缩小所得。

至于佐敦九龙诺富特酒店 (Novotel)，早在2013年就曾经批出一个「住宅+酒店」的双幢方案，不过发展商近日就提交一个低层写字楼、商铺，高层为住宅的单幢方案，捨弃酒店元素。

新方案总楼面维持25.4万平方呎，住宅跟非住宅各佔一半，但住宅单位数目将由138伙，倍增至285伙，平均单位面积缩小一半至446平方呎。非住宅部分则放弃原本酒店设计，改为写字楼，减少299间酒店客房。

(经济日报)

荃湾工厦全层意向月租5.5万

代理表示，荃湾UML TOWER 2楼及6楼全层放租，2楼全层面积约4350方呎，意向租金约5.5万元，呎租约12.64元；6楼全层面积约4155方呎，意向租金同样5.5万元，呎租约13.24元。

该代理行指出，两个物业间隔四正宽敞、灵活实用，实用率极高，大厦设有一部客梯，楼底高约11呎，每方呎负重约150磅，2楼单位附设私人会所装修，6楼则附设写字楼装修，外望楼景，并配备独立冷气，弹性度十足。

物业地理位置优越，毗邻多个大型屋苑及商场，商店、银行及食肆林立，邻近的交通配套及社区设施完善，坐拥港铁荃湾站及荃湾西站优势，附近亦设有多条巴士及小巴线。

(信报)

波斯富街铺月租7万十年低 面向时代广场 平旧约53%

零售市场正值严冬，核心零售区地铺租金大泻，铜锣湾多条主要购物街道的铺位月租相继跌穿10万元。铜锣湾波斯富街波斯富大厦一个面向时代广场的200方呎小型铺位，原由台式茶饮店以每月15万元租用，租约上月底到期后放弃续约，铺位刚大幅劈租逾53%，以月租7万元重新租出，为波斯富街近10年月租最低的长租约租赁成交。

前述减租铺位为铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大厦地下M铺，建筑面积约200方呎，铺位面向勿地臣街，面向时代广场，原由台式茶饮店歇脚亭在5年前起承租，月租最初为12万元，两年前加租至15万元，呎租约750元。

据了解，上址租约上月底到期，业主起初以原价与歇脚亭洽谈续租，上月更把叫租降至8万元，已大幅低过原租金近47%，但租客仍然离场，并已迁出。

较8年前高位泻逾六成

不过，由于该铺位月租银码细，加上位置优越，故丢空不足一个月即获一家零售商户承租，最新月租为7万元，呎租350元，租期为两年，成为波斯富街近10年来，获长租客承接下月租最低的租赁个案。最新租金较旧租低8万元，幅度高达53.3%；而该铺位在2012年高峰期曾以每月19万元租出，故现时最新租金较8年前的高位更急泻约63.2%。

资料显示，毗连该铺位的波斯富大厦地下L铺，建筑面积同约200方呎，今年5月以月租10万元租出，租客为一家红酒零售店，呎租500元。其后本港新冠肺炎疫情出现第三波爆发，铜锣湾的地铺空置率进一步上升，故事隔4个月后租出的邻铺，呎租再跌多三成。

事实上，据一间代理行今年7至8月统计，波斯富街共有18个吉铺，有29%地铺空置，为谢斐道之后铜锣湾空置率第二高的街道，所以租金受压甚深。

空置率达29% 铜锣湾第二高

自从今年商铺租金出现大冧市后，铜锣湾有最少4条主要购物街道已录得月租低于10万元的租赁成交，当中以最新租出的波斯富大厦地下M铺租金最低，而附近的利园山道5号地下，建筑面积约700方呎，由食肆以每月8.5万元租用3年，呎租121元，租金较前租约平66%。

至于全球铺位呎租最贵的铜锣湾罗素街，坐落在行人专用区内的罗素街59至61号丽园大厦地下B6号铺，建筑面积约350方呎，虽然最新以每月8万元租出，呎租约229元，但只属短租3个月的个案。该铺目前长租叫价仍高达40万元，反映一线地铺业主仍未愿意以太低价接受一份长租约。

(信报)

恒大近年积极攻港 250亿买地购商厦

恒大 (03333) 近年在香港买地发展，以逾250亿元购入商厦、住宅项目，近期最瞩目莫过于47.05亿元购入的元朗和生围地皮，其中一间「皇宫屋」面积达20万平方呎。

125亿收购美国万通大厦

恒大早在2009年在香港上市，不过在上市之后，未见大举进军香港，要去到2015年才有大动作，以125亿元向华置 (00127) 收购湾仔美国万通大厦，并改名为「中国恆大中心」，当时是香港最大宗商厦成交。

乘着2018年开始的中资涌港买地热潮，恒大在2018年向恒地 (00012) 购入屯门管翠路住宅项目，市传作价大约65亿元，并建成首个在港的住宅项目「恆大‧珺瓏湾」，在去年开售，至今2期项目售出逾千伙。

同年，恒大又向新世界 (00017) 购入长沙湾怀德工业大厦的重建地盘，并已重建成「恆大‧睿峰」，双方未有公布成交作价，而新世界当初的买地成本6.5亿元，再加上11.23亿元补地价，总地价近18亿元。项目今年初开售，至今累售约160多伙。

元朗和生围地 建「皇宫屋」

至于去年恒大疑似再次向恒地买地，以47.05亿元购入元朗和生围项目，虽然恒地未有公布地皮买家为恒大，但从註册所见，持有地皮的公司董事已转换为恒大相关人士。至于地皮总楼面约89.3万平方呎，会兴建268幢洋房，项目包括一座近20万平方呎，提供8间房间的「皇宫屋」。

高银金融国际中心放售 市值120亿

高银位于九龙湾的高银金融国际中心总部，现进行放售，市值约120亿元，呎价约1.4万元，据悉已较年初估值低约2成。

有测量师行表示，接管人及经理人保国武和马肇明现正放售九龙湾啟祥道17号的高银金融国际中心，现邀请递交意向书，截止日期为2020年11月11日正午12时正 (星期三)。

估值低年初约2成

据悉，高银金融国际中心于2016年落成，楼高28层，佔地面积约71,042平方呎，总楼面面积约852,433平方呎。物业标準楼层面积约35,000平方呎，现时出租率约76%；除了高银集团总部外，其他租客包括珠宝、零售服务、金融服务及屋宇装备相关行业等，项目市值约120亿元，呎价约1.4万元。2011年中，高银金融以34.32亿元夺得该商业地皮，当时楼面呎价约4,026元。据了解，年初多间测量师行为该厦进行估价，当时估值约140亿至150亿元，如今估值已较年初下跌2成。

翻查资料，高银近两年曾多次抵押该厦，早前高银旗下九龙湾高银金融国际中心的发展商赐誉，7月遭优先抵押票据持有人 (包括新加坡主权基金GIC及德意志银行) 委任的接管人Borrelli Walsh入稟，要求接管高银金融国际中心。不过，法官认为接管人未能证明有极端迫切性，故拒绝批出临时强制令。

高银金融日前公布盈利警告，截至6月30日止年度，预计将录得重大亏损61亿元。事实上，高银早前已先后出售啟德地皮。

(经济日报)

the L.place中环银座 吸用家进驻

中上环属传统港岛核心商业区，自然是一位难求，其中 the L.place 属银座式商厦，比邻中环中心等地标商厦，吸引用家进驻。

the L.place 位于皇后大道中139号，物业楼高24层，而高层地下至22楼均为商铺用途，採一梯一伙设计，每层面积约3,927至5,952平方呎不等，楼底高约3.5至5米，楼面承重约5kPa，弹性特高，适合各行各业承租。单位多为一梯一伙设计，设有独立洗手间，适合集团使用。而单位外望为中上环楼景，感觉开扬光猛。

一梯一伙 设4部升降机

另外，大厦亦设有4部升降机，有效疏通人流，配套设施一应俱全。地下大堂亦设商铺，现时为超级市场U购，为业户提供日常购物选择。而项目比邻的永吉街，设有不少餐厅食肆，日常人流畅旺，亦为业户提供日常餐饮去处。

the L.place 地理位置优越，屹立于中环一綫街道皇后大道中，早年业主购入后曾为全幢物业进行翻新增值工程，以啡色木系为设计主调，外墙为玻璃幕墙，整体设计格调时尚。地利优势方面，the L.place 位处中环中心旁，以及多幢指标商厦卡佛大厦、盈置大厦及南丰大厦等，比邻港铁中环及上环站，交通便利。

参考比邻相若的成交，如皇后大道中181号中层02室，面积约3,452平方呎，于今年7月以月租约25.2万元租出，呎租73元。而8月亦录得同座大厦中层02室，面积2,225平方呎，以月租约9万元租出，呎租约40元。

根据代理的资料显示，第三季截至9月22日，市场共录得约133宗写字楼买卖成交，预料季度计会与第二季宗数相若，呈回稳迹象。金额方面，由于季内录得多宗全幢写字楼成交个案，带动今季总成交金额暂录得约56.59亿元，按季已增加约85%，相比第一季劲升3倍。

预计第四季商厦买卖成交量会轻微上升至150宗水平，租务则会增加至约1,500宗，然而租售价短期内仍有下调压力，两者跌幅约5%。

(经济日报)

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环甲级写字楼出租

8月甲厦租金跌幅收窄

有代理最新发表的香港地产市场报告指出，第三波新冠病毒疫情缓和后，8月香港整体甲级写字楼租金跌幅收窄。

上月新租赁成交所涉及的楼面亦见轻微回升，成交宗数按月上升10%。尽管净吸纳量仍录得负数，达到负147,500平方呎 (净楼面面积)，但负吸纳量已是今年以来最少，意味着租赁表现已较过去7个月改善。由于租户倾向节省成本，市场持续录得租户迁出中环的成交，较瞩目的个案包括香港按揭证券有限公司租用观塘 Two Harbour Square，涉及建筑面积约73,000平方呎，计划由中环现址迁入。

上月租金 按月跌1.7%

代理表示，8月份租金跌幅较今年上半年缓和。整体甲级写字楼租金上月按月下跌1.7%，较今年上半年平均每月跌幅逾2%比较，跌幅已收窄。今年下半年愈来愈多企业积极部署其在地产方面的需要，但节约成本依然是首要的考虑因素。租金回落也鼓励个别企业在中环转租质素更佳的写字楼，此趋势料于未来数月及2021年持续。

不过，8月中环甲级写字楼租金跌幅仍为各区最高，租金按月下跌2.5%，原因是空置率已升至6%，为2005年12月以来最高。区内新租赁成交寥寥可数，其中部分个案为租户原区搬迁至其他写字楼以节省成本。区内招顶租楼面面积持续增加，约达52万平方呎净楼面面积 (佔甲级写字楼存量2.2%)，为自2002年10月以来首次超过50万平方呎。

商铺市场方面，代理指，整体商铺租赁市场表现仍见呆滞，核心购物区街铺空置率持续上升，令租金受压。

(经济日报)

九龙湾高银金融全幢放售意向120亿

债台高筑的高银金融，旗下作为抵押贷款的九龙湾高银金融国际中心，遭接管人委託测量师行放售，全幢意向价一百二十亿，成为疫市下最大宗放售的全幢甲厦，市场瞩目。

有测量师行表示，项目接管人保华执行董事保国武，以及项目经理人保华董事马肇明，现放售九龙湾啟祥道十七号高银金融国际中心全幢，意向价一百二十亿，并邀请递交意向书，截止日期十一月十一日。

全幢出租率约76%

据知情人士指，高银金融将该厦抵押贷款「扑水」，虽然近期向债权人提出一系列还款方式，惟不被接纳，最终债权人以接管方式放售上述物业。高银金融则并未公开表态是否同意放售该物业，亦未知会否採取行动。本报昨日向高银查询，惟集团表示不回应事件。

每呎意向价1.4万

测量师表示，高银金融国际中心位于啟祥道十七号，楼高二十八层，佔地面积约七万一千方呎，总楼面约八十五万二千方呎，现时出租率约七成六，意向价逾一百二十亿元，平均呎价约一万四千万元。

根据市场代理透露，该厦「超豪华，有中环feel」，现时平均呎租三十五元，大部分以全层形式出租。

资料显示，高银于二○一一年合组财团以三十四亿三千二百万元，投得高银金融国际中心用地，楼面呎价约四千○二十六元，项目于二○一六年竣工，作为自用及出租。

据悉屡传财困的高银金融，早前由德银牵头的财团催促高银偿还贷款，涉及本金一百○二亿元，并提出接管高银金融国际中心等资产，高银则就接管提出抗辩。

高银指，早前已为欠款出售啟德用地，并正寻求八十七亿元新融资，同时入稟高院就声称接管其资产的举措展开抗辩。

(星岛日报)

中环欧陆全层1.5亿易手新世界家族等承接

疫情持续拖累商厦价格回落，有投资老手亦鲜有地沽货，永光地产沽售中环欧陆贸易中心全层，作价1.5亿，平均呎价2.85万，重返四年前水平，买家为世界集团郑氏家族成员。

据土地註册处资料显示，中环欧陆贸易中心14楼全层，于本月15日以1.5亿易手，新买家Icloud Ltd，董事包括郑志谦汲郑锦超等，为新世界集团郑氏家族成员。代理指出，该全层楼面约5261方呎，平均呎价约28511元，以该厦目前呎租逾60元计算，回报逾2.5厘。

永光每呎2.85万沽货

原业主为永光地产，早于2003年以1630万购入，持货至今17年，帐面获利约1.34亿元，升值约8倍。永光地产持有欧陆贸易中心多层楼面，大部分出租，公司总部亦设于大厦，过去十多年来，有代理游说该公司出售该厦单位，一直不为所动，惟今番于疫市下出货，是次呎价较高峰期显著下跌，去年该厦22楼全层以2.08亿成交，平均呎价3.95万，属该厦新高，最新呎价较高峰期回落28%。

永光地产于2018年1月，购入金鐘远东金融中心29楼全层，面积10800方呎，平均呎价5.26万，当时创区内及该厦呎价新高，亦是全港最贵商厦第二位，仅次于中环中心高层全层户，于2017年9月所创下的每呎逾5.5万纪录。当时这层远金单位，月收130万，回报约两厘水平。

十七年升值八倍

不过，知情人士指，近期永光旗下的铜锣湾永光中心及永光商业大厦全幢，都交吉单位处处。

其中，由永光地产持有的铜锣湾轩尼诗道巨铺，以交吉形式放租，较旧租金急挫逾60%，重返十年前水平。

上述为铜锣湾轩尼诗道499号地铺连1、2楼，由永光地产谭逢敬持有，地铺面积2538方呎、1楼面积2372方呎、2楼面积则为2435方呎，合共面积约7345方呎，以75万放租，平均呎租约102元。

上述铺位早前由连锁珠宝店以逾200万租用，是次放租租金较旧租急挫逾60%，重返10年前水平，旧商户刚于上月撤出，该铺现正进行还原工程，即重新推出市场招租。

(星岛日报)

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环甲级写字楼出售

TheSharp每呎35元租出回报仅1.2厘

受疫情冲击，商厦市场观望气氛挥之不去，拖累核心区商厦租金备受压力。消息指，铜锣湾银座式商厦The Sharp低层全层，面积约1580方呎，以5.53万租出，平均呎租约35元，租金回报仅1.2厘；业内人士指出，楼上铺为疫市下的「重灾区」，并指上述租金已属区内写字楼租金水平。

贴近区内写字楼水平

市场消息指山，上述为铜锣湾The Sharp低层全层，面积约1580方呎，以5.53万获食肆承租，平均呎租约35元。据土地註册处资料显示，上址原业于2013年以5372万购入，每呎造价约3.4万，惟以最新租金计，回报仅约1.2厘。

代理称，上述租金已属区内写字楼水平，受疫情肆虐影响，商户营商环境非常严峻，现时区内楼上铺空置率逾5成，拖累租金备受压力，部分业主议幅持续扩阔，造价租金急速下滑，并料第4季楼上铺空置将持续高企。

另一方面，核心区内商厦仍频录承租，消息指，中环威灵顿街128号低层B室，面积约1076方呎，以36584元租出，平均呎租约34元。

此外，九龙区商厦亦频录承租，消息指，长沙湾亿京广场2期中层E室，面积约2575方呎，以每呎25元租出，月租约64375元；葵芳新都会广场2座中层02室，面积约1465方呎，以每呎24元租出，月租约35160元。

(星岛日报)

商厦用家节约成本租赁方案趋向多元化

有代理行近期发表香港租户调查报告，针对企业如何应对疫情挑战、租赁方案的改变，是否会将应对疫情措施纳入长期计画。结果发现，超过85%受访者表示其业务受到疫情带来负面影响，节约成为其首要重点，许多企业预料未来三年内将减少对办公空间需求；约70%受访者相信业务将在未来12个月内回復至疫情前水平；企业显然已接受遥距工作模式，有65%受访者期望长远可实行一定程度的在家工作策略。

企业在中美贸易紧张局势及社会动盪加剧不确定性前提下，经历了艰辛的2019年，大家期望今年有较稳定的营商环境，然而，长达数月的疫情为企业带来第三波打击，并迫使许多企业实行新工作模式，是次调查结果清晰地反映出当前的挑战。

企业料三年内缩减租用楼面

事实上，代理建议企业善用当前的不确定性和疲弱市况，採取相关行动，以待2021年或出现的反弹，当中包括重组那些即将于2022年及2023年到期的租约，预计届时将有多达520万方呎甲厦新供应，当中不乏高规格商厦，例如具有LEED和WELL认证，正好为企业提供了解决健康和安全考虑的办公环境方案。

是次调查由2020年6月至7月进行，访问了香港不同领域的主要写字楼租户。结果显示，有超过85%受访者认为，疫情对其业务有负面影响，因此许多企业的首要任务是降低成本。另外，疲弱的情绪亦反映于企业的长期租赁策略中，许多企业预计未来三年减少租用楼面。

疫情后续实行遥距工作

不过，许多受访者对復甦表示乐观，约70%受访者认为，他们的业务将在未来12个月内回復至疫情前水平，儘管许多企业早已投放资源于技术方面，以支持更灵活的工作模式，但疫情进一步加强此趋势，以支援遥距工作。现时人们对遥距工作的看法已有很大的转变，有65%的受访者表示有兴趣长期实行一定程度的在家工作策略。

总括来说，虽然在疫情影响下，大部分企业业务遭受冲击，但他们对未来12个月内復甦感到乐观；是次疫情显然对写字楼租赁策略产生影响，节省成本成为大多数企业的当务之急，部分搁置了其租赁计画，有超过三分之一受访企业计画在未来三年内缩减规模。很多企业正採取观望态度，续租或搬迁仍存在很大的不确定性。身处于租金较高的核心区之企业，在租约期满时有更大机会搬迁。

至于长远而言，在疫情结束后大多数企业都倾向投资于技术和遥距工作的范畴，并大力支持发展后者，其中65%受访者期望长远而言可实行一定程度的在家工作 (WFH) 策略。企业表明计画在疫情后，继续实行遥距工作的企业中，当中大多数建议将在家工作(WFH)的做法，佔员工比例11%至30%。员工的喜好和对冲风险是促使企业转向一定程度在家工作(WFH)的主要驱动力，而非为节省成本。从中期来看，传统办公室依然会是不可缺少的一部分，很少企业表示它将在未来20年内过时，但亦有许多受访者认为于数年内，办公室的功能将发生重大变化。

(星岛日报)

代理︰工商物业交投略回升

受疫情影响，令工商铺市场观望气氛一度笼罩，惟据代理最近报告指出，受本地及内地投资者重新关注高收益物业或具有重建潜力的旧楼项目，带动第3季工商铺交投略现回升。

交易总额约40亿

有代理发布第3季度写字楼及商铺投资报告指，由于本地及内地投资者重新关注高收益物业或具有重建潜力的旧楼项目，本港整体商业地产交投量于第三季度出现温和反弹，七宗交易总额约40亿港元。

最新数据显示，酒店入住率7月仍于50%左右徘徊，但相对2月及3月的30%已有明显升幅，第3季有两家精品酒店出售，买家分别为内地企业及本地投资者。

写字楼及商铺交易量实际上于7月和8月略有反弹，录得261宗交易，而4月至6月则为237宗交易，此外，更多业主愿意提供折扣。

零售业首当其冲

代理表示，第3季疫情反覆，商业地产投资市场的预期復甦因而放缓，零售业首当其冲，然而，非核心区零售业持续表现良好并吸引投资；另一代理指，投资市场现活跃迹象，譬如全幢商厦、酒店甚至分层写字楼交易均呈温和上升态势；该行香港投资部零售销售高级董事方咏清指，数月来本港零售业不断适应新局面，如更加注重本地需求，因而激发市场对非核心区资产的兴趣。

(星岛日报)

政府下季推两幅地山顶地王罕见「一拆二」今年推地佔目标57%黄伟纶：有信心达标

随着政府持续有序推售土地，以增加房屋供应，发展局昨公布新一季 (十至十二月) 卖地计画，推出两幅住宅用地招标，提供约六百三十多伙；总结首三季来自不同来源的私楼供应，预计可提供约七千四百个单位，佔政府全年供应目标的五成七；来季推地中最瞩目为山顶文辉道地王，将「一拆二」出售；发展局局长黄伟纶称，以目前推地进度，有信心全年可达到既定目标。

发展局昨公布新一季，黄伟纶指，下季推出两幅住宅地皮招标出售，最瞩目为山顶文辉道地皮，将「一拆二」出售，而下季推出的一幅可建约二百四十个单位，以及啟德四E区一号地，提供约三百九十伙，两地合共提供六百三十个单位。

山顶啟德两地提供630伙

对于拆售山顶文辉道地皮，黄伟纶认为，一幅过出售土地参与发展商人数较少，而分拆成两幅土地出售，而且规模拆细后，可让更多发展商参与，又认为拆售后并不影响土地总体价值。

事实上，文辉道二、四、六、八、九及十一号曾于于二〇一八年十月流标，整幅地皮佔地多十八万九千多方呎，可建楼面约四十万四千多方呎，而是次拆细重推，下季推招标的一幅佔地约十三万四千多方呎，可建楼面约二十八万七千多方呎；而另一幅九及十一号，佔地仅约五万四千方呎，可建楼面约十一万六千方呎。

连港铁项目等提供2780伙

另外，港铁继续有住宅推出，为黄竹坑站第五期发展项目，预计可提供约一千个单位，连同私人发展项目约一千一百五十伙。换言之，下季连同不同来源的土地，合共可供兴建约二千七百八十个单位，按季增加二点九倍，惟对比首季的一千三百七十个单位，仍跌百分之五十四。

总结今财年首三季来自不同来源的私楼供应，预计可提供约七千四百个单位，佔政府全年供应目标约一万二千九百伙的五成七。黄伟纶指，而餘下的四千一百五十个单位需要倚靠私人重建项目。而年内是否达标最终要视乎私人发展项目补地价进度；他透露，目前有数个大型项目正磋商补地价，认为以第三季的推地计画进度，有信心全年可达到既定目标。

大型补地价项目商讨中

对于补地价仲裁先导计画，认为属「你情我愿」，政府提供多一个选项。黄伟纶强调，未来政府会继续以多管齐下的方式增加土地供应，务求维持持续和稳定的供应，回应市民在住屋、经济和社会发展等方面的需求。

至于毗邻香港迪士尼乐园的竹篙湾用地，迪士尼公司土地认购权早前届满后不作延展，黄伟纶指，商务及经济发展局、发展局及规划署将会就土地的最佳用途作研究，目前相关土地用作检疫中心；而且该土地有高限及限制性契约，规定不可以作住宅发展，再者土地规划亦不可以作住宅发展，另外放宽契约发展限制需华特迪士尼公司同意。

竹篙湾地具高限及限制契约

有测量师表示，由于土地供应不多，料将会影响两、三年后的房屋供应，料未来新界北会是继啟德之后的土地供应来源。而且在疫情及经济转差下对地价绝对有影响，预料发展商及投资者持观望态度，再加上考虑到部分原先作私人发展的土地转作公营房屋发展。认为长綫房屋供应不足，在增加土地供应上对政府而言是一重大挑战。

(星岛日报)

高银金融国际中心标售 料售价逾120亿

早前陷入财困的高银金融 (00530) 放售旗下九龙湾商厦，有测量师获接管人及经理人保国武和马肇明委託为独家代理，放售位于九龙湾啟祥道17号的高银金融国际中心，现邀请递交意向书，截止日期为11月11日正午12时正 (星期三)。

高银金融国际中心于2016年竣工，楼高28层，佔地面积约71042方呎，总楼面面积约85.24万方呎，为甲级写字楼。而且标準楼层面积约3.5万方呎，为九龙湾其中一座楼面最宽敞实用的甲级写字楼之一。

该物业现时出租率约为76%，租客覆盖多个领域，包括地产、珠宝、零售服务、金融服务及屋宇装备相关行业等优质国际和本地租户。

根据该建筑物的卓越品质，预计该物业的售价逾120亿元，即每方呎价约1.4万元。

(信报)

欧陆贸易中心全层1.5亿易主 跌价28%

商厦造价由高位回落，全港最贵乙级商厦中环欧陆贸易中心，原由永光地产持有的中层单位，以1.5亿元易手，呎价约2.85万元，较去年高位回落28%。

买家为新世界郑氏家族

土地註册处资料显示，中环德辅道中21至23号欧陆贸易中心14楼全层，建筑面积约5261方呎，本月15日由智云有限公司斥资1.5亿元购入，呎价28512元。新买家公司董事包括郑志谦、郑锦超等，为新世界发展 (00017) 郑氏家族成员。上址单位原业主为永光地产，于2003年10月以1630.91万元购入，持货17年，账面大赚逾1.33亿元，升值8.2倍。资料显示，同厦22楼全层曾于去年4月以约2.08亿元易手，呎价39500元，创全港乙级商厦呎价新指标，最新呎价较高位下跌27.8%。

此外，市场消息指出，由赌王四太梁安琪旗下尚嘉控股持有的铜锣湾银座式商厦THE SHARP 8楼全层，建筑面积约1580方呎，以每月5.53万元租出，呎租约35元。单位于2013年以5372万元购入，回报只有1.2厘。

(信报)

太子珠宝提早退租北京道巨铺 结束15年运营 业主半价150万招客

新冠肺炎疫情持续打击各行各业，以内地旅客为主要服务对象的珠宝及鐘錶生意锐减，太子珠宝鐘錶突然提早接近一年结束已经营15载的尖沙咀北京道3层巨铺分店。据了解，铺位现时月租312万元，由于市况下滑，业主目前劈价逾五成招租，即每月150万元。

据悉，太子珠宝鐘錶原租用北京道及亚士厘道交界单边的北京道10号地下、1及2楼共3层巨铺，总建筑面积共13878方呎，月租高达312万元，呎租约225元。当中，物业地下及1楼用作零售店，2楼则为贵宾室，为会员提供餐饮服务。

曾遭入稟追租逾500万

上址2018年才由原本月租300万元，加租4%续租多3年，租约原定明年8月到期，太子珠宝鐘錶突在本月撤退，较租约提早11个月离场。据代理消息指出，该铺位现时以每月150万元放租，呎租约108元，较太子珠宝鐘錶原租金低162万元或51.9%。

在太子珠宝鐘錶退租前，该铺位近月曾出现欠租情况。根据资料，北京道10号全幢业主豪百有限公司，曾于今年5月入稟高等法院控告太子珠宝鐘錶自今年4月起欠租，加上累积的利息，总欠款逾501万元。

尖沙咀为自由行主要购物地段，太子珠宝鐘錶网页资料显示，连同上址，该品牌在区内共有4间街铺分店，并以今次退租的铺位经营时间最长。太子珠宝鐘錶自2005年开始承租北京道10号地铺作为分店，当年只租用地下其中一个600方呎铺位，月租63.8万元；其后因奢侈品市道畅旺，2012年增租地下其他地铺及1至2楼全层，月租大增至260万元，其后租金更突破300万元。不过，由于今年市道急速逆转，太子珠宝鐘錶亦惟有弃租。

近期尖沙咀区内已有不少珠宝及鐘錶相关租户结业离场，单计过去3个月，广东道、海防道、北京道及弥敦道4条区内主要购物街道，已有最少4个相关行业的商户因租约期满离场或提早撤出。其中，以瑞士名錶品牌OMEGA (欧米茄) 租用的广东道82至84号流尚坊地下至3楼4层巨铺在6月迁出最为瞩目，该铺建筑面积共约7203方呎，原涉及月租747.5万元，呎租约1038元。

先施錶行中环店起租后减两成

由于鐘錶店生意额大跌，先施錶行 (00444) 旗下独家代理的瑞士鐘錶品牌FRANCK MULLER，早前承租主席朱李月华私人持有的中环皇后大道中35号35 QRC地铺，在起租两个月后立即获减租两成。据土地註册处资料，先施錶行今年7月1日起以每月54.325万元租用35 QRC地下作为全新旗鑑店，建筑面积约2288方呎，呎租约237元，租约至2025年6月30日，为期5年。

不过，该份租约近期作出修订，由今年9月1日至2025年8月31日的新租约期内，月租修改为43.46万元，呎租190元。以新租金计算，先施錶行每月少付10.865万元租金，节省20%开支。

(信报)

山顶流标地王 拆细下季重推

政府按季推售地皮的做法未有受新冠疫情影响，发展局昨天公布，今年10至12月、即本财政年度第三季度，将推出4幅卖地表地皮，当中有两幅住宅地，合计提供约630伙，较7至9月仅约160伙急增近3倍，而最瞩目是曾经在2018年流标的山顶文辉道2至11号豪宅地，发展局罕有地把地皮一分为二，「斩件」招标，先推文辉道2至8号于下季登场，希望吸引多些发展商竞投。

综合今年4至12月本财政年度首3个季度，来自各渠道 (包括卖地表、铁路发展项目和私人重建项目) 等土地可建单位约7400伙，佔全年度目标12900伙约57.4%，缺口5500伙，业界忧供应难达标。

文辉道2至8号估值86亿起

今年10至12月推出的4幅卖地表地皮，除了两幅住宅地，还有中环民耀街新海滨3号地皮和新纳入卖地表的粉岭工业地，当中以文辉道豪宅地最瞩目，料是历来首度有流标地皮拆细标售。文辉道2至11号地皮为前高级公务员宿舍，佔地约18.94万方呎，于2018年推出招标时获5个财团争夺，惟全部未到价而流标收场。

政府昨宣布，最新先推出面积较大的文辉道2至8号招标，佔地约13.49万方呎，可建楼面面积约28.79万方呎，预计可建约240伙；至于餘下较细的文辉道9及11号用地，则保留于卖地表，未有招标时间。

发展局局长黄伟纶表示，「不知是否原先块地太大，能够参与的发展商数目自然较少。现时将该地皮斩细，无影响土地总体价值，亦可以多些发展商参与投标，值得试一试。」

资料显示，文辉道2至11号可建总楼面约40.43万方呎，测量界于2018年的估值介乎242.6亿至485.2亿元，每方呎楼面地价 (下称楼面呎价) 约6万至12万元，最新楼面呎价估值急削逾半，仅3万至4万元，但以拆细后的文辉道2至8号地皮可建楼面计算，估值仍有约86.4亿至115.2亿元，尚有机会躋身百亿地王行列。

有测量师相信，文辉道2至8号地皮仍是「兵家必争之地」，但此类地皮建成的豪宅，近年有约一半买家是内地客，在现时市况下，同类豪宅销售较慢，相信发展商出价趋保守，政府的底价若未能「随行就市」，存在再流标风险。林浩文于2018年对文辉道地皮的楼面呎价估值约6.5万至8万元，最新已降到3万至3.5万元，跌幅约54%至56%。

啟德地黄竹坑站齐登场

除前述文辉道2至8号地皮外，卖地表下季将推出九龙东啟德跑道区第4E区1号住宅地，提供约390伙；港铁 (00066) 香港仔黄竹站第5期亦会登场，提供约1000伙，黄伟纶预计，来季有4个私人重建项目可望完成契约修订，涉及约1150伙。按此计算，今年10至12月来自不同渠道的土地，可建约2780伙，较今季约2710伙微增约2.6%。

首3季涉7400伙达标六成

以本财政年度首3个季度计算，整体土地供应仅可建约7400伙，相当于全年度目标57.4%，其中卖地表和铁路项目合计约5700伙，私人重建项目佔1700伙。黄伟纶提到，以年度目标12900伙计算，卖地表和铁路项目的年度目标约8750伙，政府对此部分达标有信心，至于餘下4150伙则靠私人重建项目，要视乎发展商，并透露「有比较大型的项目正商讨 (补地价)」，坦言对能否达标颇为关键。

团结香港基金土地及房屋研究员潘灝仪指出，政府对私人住宅的年度目标，已由2018至2019财政年度的18000伙，一再下调至本年度的12900伙，惟首3个季度的供应仅7400伙 (约57%)，除非有大型项目在短期内完成补地价，否则仍有「走数」风险。

(信报)

中环海滨商地延至来季售 估值降一成

原定在今年7至9月、即本财政年度第二季度推出招标的中环民耀街新海滨3号商业地王 (下称新海滨3号地皮)，政府公布因应招标文件较复杂，押后至第三季度 (10至12月) 才招标。因本港经济持续转差，商用物业租金大幅下调，业界连番调整地皮的估值，按季再降低超过一成，市场估值下限为322.9亿元，每方呎楼面地价仅2万元。

归咎「双信封制」招标复杂

政府曾经在今年6月公布，新海滨3号地皮于本财政年度第二季度登场，并落实以「双信封制」形式招标，设计和价格的比重各半。

发展局局长黄伟纶昨日公布下季度 (10至12月) 卖地计划时表示，由于该地皮以「双信封制」形式推出，招标文件较为复杂，政府需要更多时间做好相关工作，故延迟至下季才推出。

对于市场质疑政府何以坚持在经济下滑时推出贵重商业用地，黄伟纶指出，新海滨3号地皮具重要价值及战略性，用地对整个商业运作很重要，「双信封制」将设有底价，确保不会贱卖。

他又说，政府须持续稳定供应地皮，不会因市场短线上落，而大幅更改土地供应计划。项目将分两期发展，其中第一期需要在5至6年后落成，第二期则需时10年方竣工。

最低料卖323亿 呎价仅2万

新海滨3号地皮毗邻中环国际金融中心 (IFC) 2期，佔地51.63万方呎，总商业楼面面积约161.46万方呎，主要作写字楼和零售用途，另有约22.82万方呎可作为停车场及公眾休憩用地等设施，最新市场估值介乎322.9亿至662亿元，每方呎楼面地价2万至4.1万元。

测量师指出，公司在3个月前对该地皮估值上限为452.1亿元，现下调逾一成至403.7亿元，即每方呎楼面地价2.5万元。他认为，过去一季写字楼租金已再跌多一成，故估值相应下调。由于项目回本期长，估计只有3至5个发展商或财团入标，「双信封制」令流标机会较低。

有代理提到，经济和投资市场仍存在不确定性，政府推迟新海滨3号地皮招标的决定合理，让地产商和投资者能更充分评估及作出重要的投资决定。

(信报)

Goldin tower goes up for sale

The creditor of debt-laden Goldin Financial (0530)  is selling Goldin Financial Global Centre in Kowloon Bay with a valuation of more than HK$10 billion.

The receiver of Goldin Financial appointed an agency firm as its exclusive agent for the property at 17 Kai Cheung Road. The agent invited consortia to submit expressions of interest by noon on November 11.

The agency estimated the valuation of the commercial property at more than HK$12 billion, or HK$14,000 per square foot.

"The asking price is reasonable," agent said. "However, investors may push for a much bigger discount of 10 to 20 percent amid the gloomy economic sentiment."

Goldin Financial pledged the Grade A tower to lend money many times, including to CK Asset (1113) in 2018 for a loan of HK$1.02 billion. It pledged the property again after it repaid the debt owing to CK Asset in April last year.

In July, the creditor of Goldin Financial called in its loan, forcing the company to sell the Kai Tak site to repay the debt.

Completed in 2016, the 28-story office building has a gross floor area of 852,433 sq ft, with 76 percent of units rented out. The bulk of the tenants are involved in property and real estate, jewellery, retail services, financial services and building services.

The consortium formed by Goldin Financial bought the property for HK$3.43 billion in 2011.

Last Friday, Goldin Financial warned it is expected to record a substantial loss of about HK$6.1 billion for the year ended June as compared to a profit of HK$6.37 billion a year ago, mainly due to the valuation of a Kai Tak residential project that decreased by around HK$2.79 billion.

Shares of Goldin fell 1.94 percent to HK$1.01 yesterday.

(The Standard)

Harborfront, Kai Tak, Peak sites to test market

Two residential sites at The Peak and in Kai Tak will be offered for sale by tender next quarter as well as a prime commercial harborfront site in Central originally scheduled for sale this quarter.

The residential sites will provide about 630 units in total, said Secretary for Development Michael Wong Wai-lun, adding that the sale of the New Central Harbourfront Site 3 had been pushed from this quarter to the next.

The residential site on Mansfield Road at the Peak will be divided into two parcels for disposal.

The first, which will be tendered in the next quarter, has a site area of 134,882 sq ft and is capable of providing about 240 units. CHFT Advisory & Appraisal values the site at about HK$11.2 billion to HK$12.4 billion, or about HK$39,000 to HK$43,000 per buildable sq ft.

The Kai Tak Area 4E Site 1 is located on the old runway and is capable of providing about 390 units.

Meanwhile, MTR Corporation (0066) plans to sell Package 5 of the Wong Chuk Hang Station project by tender in the next quarter. The plot will produce about 1,000 units.

In addition, four private development and redevelopment projects are expected to complete the necessary lease modifications in the next quarter and will produce a supply of 1,150 units.

That brings the total supply to about 7,400 units in the nine months ended December, accounting for 57 percent of the private housing supply target of 12,900 units in the current fiscal year.

Property agent said he expects the actual land supply will only produce up to 12,000 units, and that it will be difficult for the government to achieve the 12,900-unit target.

"Whether the overall target will be reached will depend quite heavily on how private sector development and redevelopment fare in the coming months," the agent said.

However, it will be difficult to reach the target by relying on private development and redevelopment projects due to uncertainties in the property market amid the pandemic, a surveyor said.

The New Central Harbourfront Site 3 had been originally planned for tender this quarter. "The sale of this site will adopt a "two-envelope" approach, which is rather uncommon and entails tender documents which are more complicated than usual. We thus need a bit more time to complete the necessary work," Wong said.

Instead of the conventional cash-only tender, the government is opting for a "two-envelope" bidding process, which entails a financial and a design proposal. This implies that the highest bidder may not win.

(The Standard)

Presales approved for Tai Wai project

New World Development (0017) has obtained presale consent for the first phase of the residential project atop Tai Wai Station.

The project will offer 3,090 units across three phases, including 783 units in the first phase.

Meanwhile, Minmetals Land (0230) expects to obtain presale consent for Montego Bay in Yau Tong as early as next month. The project consists of four blocks and provides 688 units.

In Cheung Sha Wan, CK Asset (1113) has collected about HK$6.1 billion after selling 644 units at Seaside Sonata.

In Kai Tak, Poly Property (0119) sold a 1260-sq-ft unit at Vibe Centro for HK$45.6 million, or HK$36,190 per sq ft.

Separately, homebuyers walked away from the purchase of 25 units in September, local media reports. They included a buyer who forfeited about HK$820,000 on a 561-sq-ft flat at Montara in Lohas Park, which was offered at HK$8.2 million.

In the commercial property market, en-bloc commercial volumes staged a modest rebound in the third quarter with seven transactions registered totaling around HK$4 billion, agent said.

It is still premature to predict a full-blown return of mainland money, but the increasingly difficult investment environment elsewhere may push some state-owned enterprises back to Hong Kong for portfolio diversification, agent said.

In other news, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.47643 percent yesterday.

湾仔东美呎租26元重回四年前水平

受疫情冲击，商厦租金持续回软。消息指，湾仔乙厦东美中心高层户，于交吉5个月后，获贸易公司以每方呎26元承租，较旧租金挫约18%，低市价约10%，并重回4年前水平。

交吉五个月 租金跌18%

代理指，上述为皇后大道东43至59号东美中心中高层08至10室，面积约2975方呎，附设写字楼装修及傢俬，以每方呎约26元获贸易公司承租，月租约77350元，旧租户为通迅器材公司，于今年4月撤出，旧租每方呎32元，于交吉5个月后再度租出，租金下跌约18%，低市价约10%。代理续指出，该厦对上一宗呎租约26元成交，于2016年9月录得，为低层07室，面积约1405方呎，当时呎租约26.33元，租金返回4年前水平。

旺角中心低20%

另一方面，旺角中心录连环成交，市场消息指出，该厦1座高层12室至13室，面积约1492方呎，以2700.7万成交，呎价18097元，该厦另一成交为同层06室面积1007方呎，以1812.6万售出，呎价18000元。

据代理指出，上述3伙单位均由同一业主持有，于去年中以每方呎2.6万放售，惟受市场淡风影响，一直未获承接，上址现时由医疗公司以每方呎50元租用，料买家享租金回报约3.3厘；据代理资料显示，该厦对上同类高层成交于2018年10月录得，该厦高层5室，面积约640方呎，以1500万售出，呎价约23438元，较是次成交呎价折让逾两成。

(星岛日报)

渣甸山屋地逾八亿沽每呎楼面地价8.34万公司客购付30%辣税

疫情之下，豪宅市场仍有价有市，其中由天主教方济会会长持有的渣甸山轩德蓀道屋地，于本月初以8.3亿沽出，每呎楼面地价8.34万，而新买家以公司名义购入，需付楼价30%辣税，料及2.49亿。

据土地註册处资料，轩德蓀道双号屋地，于本月初以8.3亿易手，新买家为纬裕发展有限公司 (WELL UNIQUE DEVELOPMENT LIMITED)，公司董事包括张瑞芳，以及其他两间海外註册公司。

可重建9952呎

由于新买家以公司名义购入，需支付达楼价30%辣税，涉约2.49亿，地皮现址为一幢2层高的建筑物，该地盘面积16587方呎，可用0.6倍地积比发展，可建楼面9952方呎，每方呎楼面地价83400元。

原业主为天主教香港教区，于1972年以135万购入，及后于2007年转让予香港天主教方济会会长持有，现转手帐面获利逾8.28亿，升值614倍。

红山洋房每呎3.8万售

此外，土地註册处资料，大潭红山半岛松栢径双号屋，于本月初以2.06亿成交，新买家为赵剑桥 (ZHAO JANE QIAO)，代理指，该大屋面积5353方呎，连3929方呎花园，呎价约38483元，造价创屋苑新高纪录。原业主于99年以4400万购入，其间于2019年间已先后承造4次按揭，属多按盘，现沽出帐面获利1.62亿，期内升值3.6倍。

市场指，深水湾文礼苑单号屋，面积3160方呎，成交价1.4亿，呎价44304元。

文礼苑1.4亿成交

代理表示，西半山宝翠园1座中层B室，面积772方呎，2房套间隔，以1905万成交，呎价约24676元。原业主于2002年6月以约450万购入上述物业，现沽出获利1455万，物业升值约323%。

代理指，何文田嘉豪轩高层B室，面积956方呎，3房套连工人房间隔，以1900万连车位沽出，呎价19874元。原业主于2013年10月以1290万连车位购入，持货7年，现易手帐面获利610万离场，单位期间升值约47%。

(星岛日报)

乐风2.67亿购佐敦旧楼周佩贤：将申请强拍重建甲厦

财团纷加快收购步伐，近年频作重建发展、并晋身发展商的乐风集团，以2.67亿收购佐敦南京街旧楼，将重建作甲厦项目，总投资额约5.5亿。

乐风集团创办人及主席周佩贤表示，集团以2.67亿收购佐敦南京街11号的83.3%业权及13号的90%业权，达至申请强拍门槛，至于餘下尚未收购的单位，集团有意向土地审裁处入稟申请强拍出售，预算斥资约2.95亿收购全部业权，每方呎地价约8913元。周氏指出，预期整个项目总投资额约5.5亿，将重建作甲厦项目。

收逾八成业权

周佩贤续指出，项目位处市区地段，邻近港铁站，区内多年来未有全新商厦项目落成，料该区对甲厦需求殷切，集团将引入崭新建筑设计，将项目打造成区内地标项目。周氏续指，集团对西九龙及油尖旺区发展潜力看俏，早前便先后收购了大角嘴必发道两个地盘，拟发展成全新甲厦项目。

代理表示，上述项目为佐敦南京街11至13号，为2个独立地段，涉及2幢6层高物业，该地段为商业用途，地盘面积约2758方呎，以地积比12倍计，可建楼面约33096方呎。

每呎地价8913元

事实上，乐风集团近年频频收购市区旧楼，其中，该集团早前以1.35亿收购旺角界限街2C至2D号全幢住宅物业，项目现址为一幢6层高、楼龄65年的住宅物业，为住宅 (甲类) 用途，地盘面积约2800方呎，以地积比9倍计，可建楼面面积约25200方呎，每呎地价约5357元，发展商指出，将兴建一幢22层高的商住物业，由于地盘面积较细，会于建筑设计上花心思，打造空间感强的小型单位。

周佩贤早前接受访问时表示，集团正主力于油尖旺区收购多1至2个项目重建，同时亦不排除购买优质地皮兴建洋房。另外，集团于大角嘴一带有2个工厦重建项目，其中必发道100至106号工厦，可建楼面约14万方呎，期望日后补地价后，改建发展为一幢全新甲级商厦。

(星岛日报)

九龙湾富临中心 一手呎造1.3万

商厦租售价回落，发展商亦降价出售商厦一手餘货。九龙湾全新商厦富临中心刚录近一年首宗一手成交，中层单位以约4200万元沽出，呎价仅约1.3万元，较去年初售出低一层单位平约17%。

根据土地註册处资料，伟业街38号富临中心21楼A室，建筑面积3222方呎，本月11日以4204.71万元售出，呎价约13050元。

富临中心由亿京、信置 (00083) 及资本策略 (00497) 发展，2018年初开售，去年7月入伙，至今售出逾半楼面。资料显示，该厦已有一年时间未有录得任何一手成交。

是次成交呎价较之前下调不少，低一层的20楼A室，面积相同，去年4月以5061.2万元售出，呎价15708元，相隔逾一年低16.9%。

常悦道恩浩2550万蚀让

此外，同区常悦道1号恩浩国际中心高层E室，建筑面积约2122方呎，早前以意向价约2600万元放售，为整幢大厦唯一愿意蚀让的放盘，最终以2550万元售出，呎价约12017元。项目连租约出售，现月租收入约4万元，回报约1.9厘。

原业主去年2月斥资2838万元买入单位，逾一年半，账面亏损288万元或10.1%；若计及印花税及代理佣金等入市成本，料实蚀逾580万元。

(信报)

恒地申强拍大坑蚊型地盘

新冠肺炎疫情放缓，部分发展商加快申请强拍手上旧楼，恒地 (00012) 过去两个月先后就4个旧楼项目，向土地审裁处申请强制拍卖，最新一宗为大坑新村街23号及24号蚊型地盘，该集团已购入约91.67%业权，测量师对该址的估值约4956万元。

恒地最新申请强拍的新村街23号及24号，邻近安庶庇街，佔地仅约845方呎，现有旧楼6层高，建于1965年，楼龄55年，不设升降机，只有一条共用楼梯；地面层设有两个铺位，其上则为住宅单位。

新村街项目估值4956万

根据土地审裁处文件，恒地透过顺享有限公司持有上址约91.67%业权，仅餘一个地铺尚未成功收购。该铺位由嘉贤投资有限公司持有，公司董事包括周炳权及周嘉贤等，属老牌建筑商周胜记置业的相关人士。

测量师就该项目提交的估值报告显示，整个旧楼项目的市值约4956万元，其中尚待併购的地铺，估值约895万元。

土地审裁处今年累积收到29宗强拍申请，单计8月至今约两个月已佔9宗，当中4宗由恒地提出，包括西半山2个项目、尖沙咀一个地盘以及上述大坑旧楼。据恒地年报显示，前述新村街23号及24号连同毗邻旧楼，恒地已购入新村街17号至25号逾八成的业权，总佔地约4497方呎，倘若重建可建楼面面积约4.05万方呎；该集团亦正收购邻近的新村街9号至13号，佔地约2019方呎，可建楼面面积约1.82万方呎。

(信报)

More new homes up for grabs

Local developers are offering more homes next month, with CK Asset (1113) planning to launch luxury project El Futuro in Kau To Shan, offering 266 units sized between 470 square feet and 1,220 sq ft.

Meanwhile, Top Spring International (3688) and Chun Wo Development revealed the first price list of 128 Waterloo in Ho Man Tin, offering 50 units at an average price of HK$27,676 per sq ft after discount. The cheapest one, sized 342 sq ft, is priced at HK$7.83 million, or HK$22,889 per sq ft.

MTR Corporation (0066) also opened tenders for the Lohas Park package 13 property development, the final phase of the project. It will close on October 29.

MTRC said it has received 35 expressions of interest from developers. The valuation of the project ranges from HK$8.5 billion to HK$15.5 billion, or HK$5,500 to HK$10,000 per sq ft.

In other news, Henderson Land Development (0012) applied for the compulsory auctions of an old building on Sun Chun Street in Tai Hang, with a total valuation of nearly HK$50 million.

Lofter Group also acquired more than 80 percent shares in a building at 11 to 13 Nanking Street in Jordan for HK$267 million.

Elsewhere, Japanese discount chain Don Don Donki said it will open three new stores in Hong Kong by the beginning of next year, expanding their store network to six within two years. A 24-hour new store in Central will open on October 15, with a total area of 12,015 sq ft.