港岛区甲厦交投大跌 代理：上半年幅度达83%

受疫情及政治不明朗因素影响，甲厦市场观望气氛笼罩，交投量备受压力。据代理资料显示，今年上半年50大指标甲厦仅录得33宗成交，当中以港岛区甲厦为「重灾区」，按年跌幅高达83%。

港岛甲厦仅录七宗

据代理资料显示，今年上半年50大指标甲厦仅录得33宗买卖，较去年同期急挫约63%，若以各区划分，三区指标甲厦交投录全綫下滑，当中以港岛区跌幅最急，该区指标甲厦于今年上半年仅录得7宗成交，较去年同期的42宗，按年急挫约83%；至于九龙区甲厦期内共录23宗成交，主要是由九龙湾企业广场拆售项目所带动，但与去年同期相比，仍减少19宗，下跌幅度约45%。

皇九21个月「零」成交

该代理行指出，今年上半年指标甲厦平均每月仅得5.5宗买卖，即合共仅录33宗，不但较去年同期的90宗大幅减少，即使与去年下半年的43宗比较，也录明显跌幅，期内成交面积只有约14.6万方呎，按年亦急挫近64%。上半年仅得5月份因为有拆售项目带动，而录单月双位数交投。

该代理行亦指出，上半年共有32座甲厦「零」成交，较去年同期的20座大幅上升。今年上半年未录成交甲厦，包括有中环皇后大道中九号及金鐘远东金融中心，其中皇九更是连续21个月未录得买卖，属核心区表现较淡静的指标甲厦。此外，北角区更是连续23个月未录得指标甲厦买卖个案。

(星岛日报)

娱乐行1楼铺30万租 新租客汉堡包快餐店

核心区铺位新租约多来自民生消费类，中环娱乐行1楼铺位，以30万元租出，新租客为Outback Steakhouse，品牌将开设汉堡包店，近中环上班族客人。

面积3千呎 吸中环上班族

市场消息指，中环娱乐行1楼铺位，面积约3,000平方呎，以每月约30万租出。据悉，该铺已交吉一段时间，直至最近才租出。

据了解，新租客Outback Steakhouse，是次租用中环铺位，将主打汉堡包等快餐。该美国扒房品牌于99年进驻香港，在铜锣湾、尖沙咀等区设有分店，2015年品牌全面革新，以迎合年轻人市场需求，数年间再增5分店至15间，并推出全新快餐品牌Aussie Grill by Outback，估计是次中环新分店，将主打汉堡包，迎中环上班一族需求。

美式汉堡店 在港盛行

美式汉堡包店近年在港盛行，以中环为例，皇后大道中已有另一美国品牌FIVE GUYS，去年底以约100万元，租用皇后大道中万年大厦地库逾7,000平方呎楼面。而今年品牌亦租用电气道218号港汇东1楼，面积约7,500平方呎，每月租金约35万元。

另外，两年前美国人气汉堡包店Shake Shack登陆香港，于中环ifc商场开首间分店，极受欢迎。

去年中本地社会事件加上疫情，严重冲击零售行业，核心区中环更是非常惨淡，零售品牌纷退场，租金大幅下跌，吸引民生相关租户开业趁机租铺。

日本超市惊安之殿堂以约120万租皇后大道中100号两层，现正进行装修。较早前人气咖啡店Blue Bottle Coffee登陆香港，以约30万租用中环摆花街38至42号地下及1楼，两层面积合共约3,000餘平方呎，今年5月开业。

(经济日报)

New project launches dent secondary home sales

Property agency reported 10 secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by 33.3 percent from a week before, as new projects are luring home buyers away.

The estates that saw no transactions include South Horizons in Ap Lei Chau, Laguna City in Kwun Tong, Whampoa Garden in Hung Hom, and Metro City in Tseung Kwan O.

In Tseung Kwan O, a 642-sq-ft flat at Metro Town changed hands for HK$10 million, or HK$15,576 per sq ft, after HK$1 million was cut from the initial asking price.

There were about 300 primary transactions in the first four days this month, agent said.

In the primary market, CK Asset (1113) sold 189 out of 336 units on offer at Sea to Sky in Lohas Park on Saturday, and K Wah International (0173) sold 27 out of 206 flats at K Summit in Kai Tak on Saturday.

Wheelock Properties, meanwhile, released 80 flats in the second price list of Koko Hills in Lam Tin, at an average HK$20,933 per sq ft after discounts. The cheapest 366-sq-ft flat was priced at HK$7.93 million, or HK$21,680 per sq ft after discounts.

The first two price lists were 2.7 times oversubscribed, with Wheelock Properties receiving about 600 checks for the 163 flats offered in the lists. The developer will release the sales arrangement for the units shortly.

(The Standard)

美孚新邨巨铺3亿售 手套制造商詹姓家族购入

荔枝角美孚新邨一个巨铺，土地註册处登记以3亿元易手，买家为经营手套生意的詹姓家族成员。

涉2.74万呎 现月租21.6万

物业位于美孚新邨荔湾道10至16号万事达广场地下N50A号铺及1楼铺位，面积约2.74万平方呎，成交价约3亿元，呎价约1.1万元，登记买家为焯亿有限公司，董事包括经营手套制造生意的詹姓家族成员，包括詹耀良、詹荣良及詹洪良。

该铺位现租予美心集团，月租21.6万元，以此计算新买家租金回报率仅不足1厘。原业主为盛时置业有限公司，董事为前港区人大代表张俊勇，于2005年以5,400万元购入单位，持货15年，帐面赚2.46亿元离场，升值4.6倍。

另外，沙田坳背湾街华耀工业中心10楼全层单位，以1.15亿元售出，该层楼面面积32,343平方呎，呎价3,556元。原业主为香港味千拉面，于2008年以3,100万元购入上述楼面，持货至今共12年，帐面赚8,400万元，赚幅2.7倍。至于新买家为润巨有限公司，董事为林惠珊。

(经济日报)

Hong Kong’s home buyers are back in droves at CK Asset’s Sea To Sky project as they shrug aside political concerns

Hong Kong’s homebuyers turned out in droves for the second consecutive weekend

to snap up the most expensive flats to launch in Lohas Park in two years, shrugging aside concerns about large financial commitments even after the enactment of a security law in the city. CK Asset Holdings Limited, one of the city’s bellwether property developers, sold 200 flats, or 60 per cent of the 336 flats on offer at its Sea To Sky project, as of 6pm, according to sales agents. More than 10,000 people submitted bids at the launch, comprising 108 two-bedroom flats that start from HK$6.5 million (US$838,676) each, 203 three-bedroom flats and 25 four-bedroom apartments.

The brisk sales, following a sell-out launch last weekend, shows how Hong Kong’s underlying property demand remains strong, lifted by a record wave of easy financing even as the city’s economy is mired in its worst recession on record, and joblessness is expected to climb. The enactment of the national security law could help return the city to normalcy, reversing last year’s anti-government protests that contributed to the housing market’s downturn, agents said.

“The dice has been cast as the security law has passed,” agent said. “The market will stabilise with fewer uncertainties, and we will see even stronger sales in July.”

Sea To Sky comprises three tower blocks, with 1,422 apartments in total. The developer raised the average price by 5 per cent to HK$16,694 per square foot after selling out all 462 flats – most single-bedroom units – last weekend in the first batch. The average price is about 28 per cent higher than the prevailing cost of lived-in homes in the Tseung Kwan O neighbourhood, according to property agency’s data.

“The result is reasonable and in line with our expectation,” another agent said. “All two-bed room units sold out, and many buyers who failed to get their hands on two-bedroom units today said they will apply again in the next batch.”

CK Asset’s success shows how Hong Kong’s sales of newly completed homes have taken off since late May, when the coronavirus outbreak eased in the city, and easier financing unleashed by global central banks began to find its way into the property market.

Transactions in July are likely to surpass the 2,137 units sold in June, double what was sold in May, according to the property agent.

That optimism is shared by another agency firm, which expects Hong Kong’s home prices to increase by 10 per cent this year, barring any unforeseen events like a resurgence of the coronavirus outbreak in the city. If property appreciates as predicted, prices will reach a record high by the end of 2020.

Already, there are signs that the property market has turned a corner. An index that measures prices in the secondary market rose 1.9 per cent in May, reversing the 0.1 per cent decline in April, according to data released by the Rating and Valuation Department. It marked the biggest monthly jump in 13 months and brought the average price of a second-hand home to a six-month high, a mere 3 per cent shy of the May 2019 peak.

Vanke Holdings (HK) sold 94 units at The Campton residential development in Cheung Sha Wan on June 2, extending the success of its May 27 sales debut when it sold all 188 units. The return of buyers also lifted demand at K Summit, a project at the former Kai Tak airport site which launched last December. K Wah International, the developer, sold 23 of the 170 flats on offer today, pricing the batch of apartments at an average of HK$24,836 per sq ft, or 8 per cent higher than the December launch.

(South China Morning Post)

力宝呎租41元重返三年前水平

受政经不明朗因素拖累，核心甲厦租金饱受压力，市场频录低市价承租。消息指，金鐘力宝中心1座高层07室，以每呎41元租出，低市价约15%，租金重返3年前水平。

市场消息指出，上述金鐘力宝中心1座高层07室，面积2079方呎，以85239元租出，呎租约41元，较市价低约15%。据土地註册处资料显示，上址业主于1997年以4290万购入，以最新租金计，租金回报约2.5厘。

低市价约15%

据代理资料显示，该甲厦近期承租个案为1座中层4室，面积743方呎，以31949元租出，呎租约43元；资料亦显示，该甲厦1座低层F室，于2017年以38万租出，以面积9769方呎计，呎租约39元，为最贴近是次租金个案。

另外，商厦市场亦频录低市价承租，消息指，黄竹坑南汇广场中层15室，面积约1093方呎，以17488元租出，呎租约16元，低市价约10%。另外，上环康诺维港大厦亦录低市价承租，代理指出，该商厦中层单位，面积约1900方呎，以3.42万租出，租约18元，较市价低约10%。

皇九意向呎租60元

代理表示，中环皇后大道中九号中层05室，面积约4120方呎，意向呎租约60.6元，涉及月租近25万。代理指，该物业属市场罕有优质单位，享开扬海景，近电梯大堂。该甲厦今年以来仅录得约4宗租赁，成交呎租大多逾60元，其中低层02室，享园景，面积约1270方呎，上月以每呎约64元租出，是次放租物业位处中高层，相信推出市场后洽租情况不俗。

(星岛日报)

高街旧楼申强拍

市区优质地皮罕有，近期财团纷加快强拍申请，藉以增加土地储备。由九建执行董事柯沛钧私人收购的西营盘高街旧楼项目，新近申请强拍统一业权，目前已收购逾80%业权，项目估值逾1.7亿。

九建柯沛钧申请估值1.7亿

据土地审裁处资料显示，该项目位于西营盘高街4、4B、6及6A号，地盘面积约3520方呎，目前集齐逾80%业权，餘下3个单位并未成功收购，刚申请强拍统一业权发展，物业估值约1.7亿，料将将重建成商住大厦。

是次强拍申请由九建执行董事柯沛钧(Or Pui Kwan)以私人名义申请。上述属今年第16宗强拍申请，可见不少发展商积极收购具重建价值的旧楼。

另外，沙田火炭工业地将于今日截标，为近两财政年度唯一的政府公开招标工业地。地皮呈梯形，佔地9.88万方呎，可建93.85万方呎，容许作工业、仓库、研究及发展中心、媒体设计及制作等用途。

火炭工业地今截标

有测量师表示，该地位于火炭工业区最北端，较远离火炭港铁站。卖地章程要求发展商兴建一个305个车位公眾停车场，亦要另外提供200多个私人停车位及上落货位供项目未来业主及租户使用。公眾停车场计算入楼面面积，佔去近两成的可建楼面，且不可拆售，拖低地盘价值。最新估值约26亿至28亿，楼面呎价约2800至3000元。

(星岛日报)

疫情冲击 GAP弃租中环旗舰店

业主重新放租较高峰期减价5成

环球疫情令零售业陷困境，多个时装品牌急关店省开支。美国时装品牌GAP早年租用多个核心区铺址，因市况转弱现收缩，位于中环及铜锣湾分店，料在短期内结业，而中环旗舰店将约满，业主减价约5成招租。

位于中环皇后大道中陆海通大厦多层商铺，由GAP时装租用近10年，租约将于今年届满。据了解，GAP现部署减在港分店，业主方面已準备重新招租。

4层巨铺面积约1.3万呎

GAP于自由行消费高峰期来港开业，首间旗舰店设于中环，2010年起承租该中环4层巨铺，陆海通大厦地下至2楼，连同地库部分，面积约1.3万平方呎；租期为10年，首5年租金500万元，2016年起则加租至550万元。租期至今年完结，业主亦于近月把铺位放租，估计市值月租约200万至250万元，较高峰期跌一半。

另外，品牌位于希慎广场1楼分店，据悉将于下月关门。翻查资料，品牌于2011年以350万元，预租希慎广场7,000平方呎铺位，并于2012年希慎广场落成时营业至今。GAP在港设8分店，大部分位处商场，仅两间街铺。

尖沙咀分店短期内结业

除中环店外，品牌去年亦租用尖沙咀加连威老道爱宾商业大厦高层地下，面积约4,500平方呎，1至2楼面积各1.05万平方呎，合共约2.55万平方呎，每月租金约120万元，去年尾开业。消息指，该店或将在短期内结束营业。

疫症冲击环球零售，GAP早于4月警告，受疫情影响，未来12个月或没有足够现金流维持营运，需要削减成本以及发债集资，并于北美地区停止支付每月约1.15亿美元(约9亿元)的租金。

除了GAP，多个时装品牌亦正收缩，如内衣品牌Victoria's Secret英国分部申请破产，在港唯一分店短期内结束业务。Victoria's Secret于2016年，以700万元租京华中心多层，面积逾5万平方呎，经过一年多装修，2018年中开业，售卖内衣、居家及美粧类产品，如今开业不足两年便迁出。至于H&M、ZARA等，亦预告全球关店。

(经济日报)

环球疫未控核心区甲厦租务淡

环球疫情未完全受控，机构乏扩充意慾，令核心区租务淡静，而机构多以节省成本的搬迁为主。

近一个月写字楼租务淡静，特别港岛区，其中铜锣湾利园3期单位，面积约1万平方呎，以每平方呎约60元租出。该厦于两年前落成，为利园质素较新写字楼，租金较去年高峰期略为下跌。

据了解，新租客为一家外国资产管理公司，该机构原租用湾仔太古广场3期，约1.4万平方呎楼面，市场租值约90元，是次搬迁既缩减楼面，亦可节省租金开支。

至于九龙区，九龙湾Manhattan Place全层，面积约2万平方呎，由华纳唱片租用，呎租约30元。据了解，早年华纳唱片租红磡写字楼，2015年搬至九龙湾恩浩国际中心全层，面积约1.1万平方呎，呎租约28元，租约至今年到期。如今搬至同区写字楼，质素上接近，而办公室面积扩大近1倍，为近期较少出现扩充个案。至于观塘One Harbour Square全层单位，面积约1.9万平方呎，以每呎约22元租出，较高峰期跌约2成。

中环呎租128.5 按月跌1.4%

据代理每月租金走势上，中环超甲厦租金跌势未止，按月跌约0.5%，整体中环甲厦租金按月跌约1.4%，现每呎128.5元。铜锣湾为港岛区上月跌幅最多，涉4.1%。至于尖沙咀，6月份呎租亦跌2.4%。

代理指，政治紧张局势加剧，加上经济疲弱和新型冠状病毒大流行的影响持续，继续影响商业气氛。写字楼的租户保持谨慎，继续寻求缩减规模和其他节省成本的选择，自2020年1月以来搬迁到新写字楼的租户整体减少了约30％的租赁面积，有注重成本的租户愿意因为大厦的高建筑品质要求和优惠的租金而迁往非核心区。

市况一般租客要求缩短租约

九龙区方面，该行指，由于全球经济和社会条件疲弱而造成前所未有的不稳定性，写字楼租户的取态都持续保守，选择灵活的租赁条款。因此，很多租户都要求缩短租约，通常租约为期一年，以避免受长期租约限制。另外，一些拥有少于100张办公桌的小型共享工作空间，由于租约灵活性高，加上优质工作环境，因而受市场追捧。至于业主方面，他们都愿意调低租金和支付更高的代理佣金去吸引租户。

(经济日报)

零售未见底核心区铺租料再跌20%

名店退租潮持续鐘錶珠宝店急减铺

疫情下环球商业气氛受影响，本港工商物业市场受冲击，远比住宅市场大。当中封关效应下，零售业受重创，已出现多个国际品牌突然退租。业界指，核心区吉铺数目急升，铺市未见底，下半年租金料再挫20%。

疫情下，旅游业最受影响，零售数字录得巨大跌幅，特别是奢侈品销量，一年内跌幅达7至8成以上。由于生意急挫，零售商不得不收缩，加上不少欧美品牌作出全球削减分店部署，香港店也不例外，故近月品牌退租个案急升。最新一宗受注目个案一定是内衣品牌Victoria's Secret，突退租铜锣湾京华中心5万呎旗舰店，月租涉700万元。而Prada、Valentino亦在上半年退租旗舰店。

鐘錶珠宝店减铺速度更快，单计近两个月，至少有十多间核心区一二綫铺位，出现鐘錶店退租。其中，国际鐘錶集团Swatch Group已退租中环皇后大道中、铜锣湾罗素街及尖沙咀广东道店铺，而Omega、Rolex及RADO等亦放弃承租核心区分店，连同其他药房、化粧品等削减分店，核心区吉铺数字大增。

核心区吉铺增业主愿大减租

资料显示，上半年商铺租售价已跌20%。至于后市，代理认为，商铺市场走势主要视乎消费意慾，并主要分为旅客及本地消费情况。环球疫情持续，而中港通关暂未有时间表，旅客消费已跌至极低。本地消费近期回升，惟经济前景仍一般，企业以减成本为主，市民亦会审慎消费，故零售商及餐饮业也难扩充。

该代理指，目前市区吉铺数字高，互相竞争下减租吸客，近期不少业主接受现实，认为短期内不会有大突破，愿意大幅降租，甚至短租吸客，商铺租金尚未见底，料铺租跌约15%至20%，而铺价亦会向下。

买卖市场料两极可吼民生铺

买卖市场方面，盛滙商铺基金创办人李根兴认为会出现两极化，核心区租金下跌，租值再跌3至4成，而铺价跌2成以上。由于近月商铺业主普遍减价放售，他预计下半年成交量略为回升，而不少业主于高峰期入市，如今要割价求售，料商铺蚀让个案上升。投资选取上，他料民生区商户消费稳定，如菜档、肉档等，旺市时毫不起眼，而淡市下生意不跌反升，相关商铺更具投资价值。

(经济日报)

Koko Hills first batch starting from $7.9m

Wheelock Properties has released 83 flats in the first price list of Koko Hills in Cha Kwo Ling, at an average HK$19,995 per square feet after discounts.

The cheapest 366-sq-ft flat was priced at HK$7.87 million, or HK$21,508 per sq ft, after discounts.

Phase 1 of Koko Hills will offer 413 units measuring between 345 sq ft and 2,024 sq ft.

Elsewhere, Sun Hung Kai Properties (0016) has launched 100 units at Townplace Soho in Central for leasing, measuring between 286 sq ft and 661 sq ft, with monthly rents starting at HK$23,000.

In Mid Levels, Watari Shinichiro, the son-in-law of the late shipping tycoon Pao Yue-kong, bought a 2786-sq-ft flat at Century Tower from actress Cecilia Cheung Pak-chi for HK$133.8 million.

Meanwhile, Hong Kong fell two places to rank as the sixth most expensive city in the world for expats, according to findings from human resources consultancy ECA International, which conducted a survey in March.

"Despite political and social unrest over the course of 2019, coupled with the impact of Covid-19 making some people more reluctant to move to the SAR, Hong Kong has only seen a small drop in the global rankings," said Lee Quane, regional director of Asia at ECA International. "Hong Kong is still more expensive than other Asian expat hubs, such as Tokyo and Singapore," he added.

Major mainland cities all dropped in the rankings this year, with Beijing and Shanghai both falling nine places to rank 24th and 19th respectively due to signs of a weakening economy and a poorly performing currency.

(The Standard)

上环迷你写字楼全幢 9千万放售

代理表示，上环永乐街217号全幢，楼高6层，大厦包括地铺连入则阁、1至5楼及天台，每层面积约650平方呎，总楼面面积约5,200平方呎，意向价约9,000万元，平均呎价约1.73万元。

代理续表示，项目楼上全为写字楼用途之楼面，于中上环区甚为罕见。现全幢由业主自用中，预计如由一组租户承租全幢，市值租金为每月约20万至30万元。

(经济日报)

数据中心租金逆市上升 代理：按年幅度逾5%

近期火炭工厦地皮高于市场估值上限近一倍成交，买家为中移动，将重建数据中心自用，事实上，数据中心需求殷切，租金亦逆市上升，代理指出，过去两年，市场上新增400万方呎数据中心楼面，即使过去一年，在示威及疫市下，数据中心租金仍然逆市上升，目前最新呎租20元至35元，按月上升5%至10%。

疫情下市民生活模式趋向改变，推动数据中心需求，代理表示，目前市场上的数据中心呎租20至35元，视乎是现有工厦作改装或是全新兴建的数据中心。

平均呎租20至35元

数据中心主要来自厂厦改建或重建，以及政府提供的土地，目前，市场上可以改建的工厦愈来愈少，若有适合项目，租金必然录得增长，幅度高达10%。数据中心租期向来较长，每年皆录得3%至4%的租金增长。

代理表示，儘管过去一年受负面因素影响，工商铺投资物业租售价下跌，但数据中心租售价逆市造好，按年升幅约5至10%，过去两年，市场录400万方呎数据中心的吸纳量，需求殷切。

代理发表的亚太区投资者意向调查显示，区内30%的受访者年内考虑购买数据中心，较2019年的18%大幅增长。

两年吸纳量400万呎

代理表示，数据中心需要严格监管制度和营运要求，直接投资较困难，买入股权投资成为首选。有投资者透过伙拍经验丰富的营运商，以增加行业经验。

该代理行指出，由全球流动数据用量增长，香港的IT总运力快速增长，由2019年第一季的299.9兆瓦增至2020年第一季的379.6兆瓦，按年录27%增长。在未来数年，预计将逾215兆瓦的运力投入香港市场。

(星岛日报)

Covid wave weighs on secondary transactions

The third wave of Covid-19 infections continued to weigh on Hong Kong's property market, as secondary market transactions at 10 blue-chip housing estates plunged by 28 percent to 10 over the past weekend from a week before, according to property agency.

In Lai Chi Kok, a 554-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.26 million, or HK$14,909 per sq ft, after HK$340,000 was cut from the original asking price.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released 50 flats in the second price list of Regency Bay in Tuen Mun yesterday, at an average price of HK$17,991 per sq ft after discounts, 4 percent higher than the first price list.

SHKP has received around 1,000 checks for the 138 units in the first two price lists, making them together six times oversubscribed.

Meanwhile, home buyers have given up deposits of around HK$250 million in the first half, after walking away from a total of 219 deals in the first half, which increased by about 10 percent from the same period last year, local media reported.

In the commercial property market, some takeouts are expanding their network amid falling shop rents and tightening social distancing measures, agent said.

Citing an example, it said Tong Kee Bao Dim has rented a street shop at Ying Kong Mansion in Causeway Bay, which measures 500 sq ft in gross floor area, for about HK$280,000 per month, or HK$560 per sq ft.

(The Standard)

九龙湾瑞兴中心 再闯关申重建商厦

重啟活化工厦吸引财团重建，城规会文件显示，永泰 (00369) 旗下九龙湾瑞兴中心，近日再闯关申请重建商厦。

拟建30层高商厦 涉26万呎

物业位于九龙湾常悦道13号，地盘面积18,256平方呎，申请人拟略为放宽地积比率至14.4倍，重建一幢30层高的商厦(包括4层地库)，提供约26.3万平方呎楼面。申请人认为，重建符合政府活化工厦政策以及支持九龙东商业核心区的发展，透过提供新办公室楼面可加快区内商贸区的转型。

据资料显示，去年永泰已就瑞兴中心提出申请，以重建一幢34层高的写字楼，提供26.3万呎楼面。但今年3月份时，城规会认为申请人未有就放宽高限，提供足够证明不会为周边环境带来视觉影响，拒绝该申请方案，令项目发展「触礁」。今次递交的方案楼层减少，但总楼面就维持不变。

另外，新地(00016) 及嘉里 (00683) 等旗下的长沙湾润发货仓及嘉里鸿基货仓用地，申请人刚向城规会递交进一步资料，包括回应政府部分及公眾意见，经修订的图则，以及技术评估报告的修订页，如交通影响评估、环境评估及空气流通评估，以增加批出申请的机会。

据资料显示，项目去年9月份已递交修订方案，额外增加507伙至3,647伙，及减少物业座数至7幢，总楼面逾191.3万平方呎。

(经济日报)

信德每呎2.05万沽低20% 正八集团廖伟麟承接造价重返四年前

疫情持续升温，市场观望气氛浓厚，有资深投资者逆市吸纳。正八集团廖伟麟斥资6000万，购入上环信德中心招商局大厦中层，平均每呎20562元，低市价约20%，造价更重返四年前水平，新买家可享回报高逾3厘。

资深投资者「疫市」出击，上环信德中心招商局大厦17楼10至11室，以6000万易手，单位面积2918方呎，呎价20562元，创该甲厦近4年来呎价新低，上址位处单边，外望全海景，造价低市价约20%，买家为正八集团主席廖伟麟。

面积2918方呎

廖伟麟昨日接受本报访问时表示，近期市场观望气氛挥之不去，他未知何时见底，只是在「计啱数」、因应能力在疫市下出手，上址原业主「零议价」，惟他认为抵买，迅速落实成交，原业主为中资机构，将会售后租回，物业回报逾3厘。

连约回报逾三厘

土地註册处资料显示，上址原业主于2004年以1338万购入，以公司名义GOLD BOND ENTERPRISES LIMITED持有，註册董事为林姓人士，持货16年，帐面获利4662万，物业升值约3.48倍。

他续说，他于2018年4月沽售该厦31楼10室，面积1864方呎，平均呎价3.84万，属该厦历史新高呎价，至今价格高位大幅回落。

十六年升值3.4倍

据代理资料显示，该厦最近成交为11楼7室，面积1669方呎，今年4月以3772万成交，呎价22600元。

有代理指出，廖伟麟购入的单位坐享海景，属优质单位，加上层数较高，成交价低市价约20%。

该价成交呎价跌穿两万元水平，需追溯至2016年9月，低层12室，面积1057方呎，以1818万成交，呎价约1.72万。

廖伟麟近期仍频入市，今年4月他斥资1.418亿购入中环摆花街46号中晶商业大厦地下A及B铺，建筑面积各1802方呎及1607方呎，合共3409方呎，平均呎价约41595元，回报约3.2厘。他表示，他预算今年以10亿扫货，已购入铺位及商厦约2亿，早前以3亿购入股票，目前尚餘5亿，正物色低水的商厦及铺位。

(星岛日报)

商业气氛差 甲厦商铺租金续寻底

疫情冲击商业气氛，多间测量师行预计，因环球疫情持续，下半年商铺甲厦租售价均下跌，要待明年才可以有望见底。

上半年商用物业租售价明显调整，特别商铺市场，代理指，旅游限制及检疫措施，导致今年首五个月总访港旅客数字按年下跌88.2%，甚至在4月录得仅约4,000名访港旅客的历史新低。珠宝及手錶零售销售额今年首五个月按年下跌67%，跌幅为各类产品中最大。其间，仅超级市场销售额录得升幅。

由于新冠病毒疫情仍对零售商造成重大冲击，当中不少租户相继延迟租赁计划。空置压力不断上升，令四大购物区的街铺租金于上半年按年下跌26.5%，而同期优质购物商场的租金亦下跌20.8%。

代理料铺租全年跌4成

代理表示，受当前疫情及经济不明朗因素影响，下半年零售租赁需求将维持疲弱。鑑于今年游客或不会全面回归，零售市场势将依赖本地消费。预计今年街铺租金将下跌35%至40%，而高级购物商场的租金跌幅则为25%至30%。

另一代理认为，因应疫情关係，零售商会更加审慎，而整体铺市要等明年中才有復甦机会。代理指，上半年个别零售行业及部分餐饮，特别楼面较细的商户生意不差，反而核心区大楼面商户压力较大，个别品牌或放弃铺位，料全年铺租跌约3成。

代理：中区空置年底见6%

甲厦市场方面，另一代理资料显示，最新中环甲厦空置率升至4.3%，为2013年以来新高，租金方面，现时中环甲厦呎租约110餘元，单计上半年已跌约1成。代理指，由于疫情影响，跨国机构受制于「封关」，未能作出扩充，或因应生意减少而收缩。代理指，即使中环空置率升至近5%，与欧美金融区对比，5%仍算极低空置率，只是过往2至3%属不健康水平，故下半年或升至6%，仍未达危险水平，租金下半年料再跌约5至10%，全年跌约2成。

(经济日报)

金鐘甲厦空置率 创10年新高

全球疫情持续，本港更出现疫情第三波，经济环境添变数，香港营商前景未明朗，缩减成本成为企业考量的大前提，市场对甲厦需求量持续减弱。代理资料显示，6月份港岛整体甲厦空置率为6.9%，当中多区甲厦空置率同创近年新高，最大升幅的金鐘区，空置率更大幅上升至7.85%，为10年来最高。

按代理行的数据显示，6月统计港岛5个核心区中，多区甲厦空置率续创新高，当中四区湾仔、中环、上环及金鐘空置率均较5月份为高，升幅约0.1至0.95个百分点，当中金鐘由5月约6.9%急升至7.85%，更创10年新高纪录；该区对上一次为2010年3月，该月空置率为7.94%，其次是湾仔区，本月空置率为7.99%，较上月的高出0.73个百分点；至于见改善的铜锣湾甲厦空置率，月内最新录得约7.73%，按月下跌1%。带动6月港岛甲厦整体空置率按月不变，录得约6.9%。

大幅减租个案少

该代理行指出，金鐘向来为港岛一綫核心商业区，力宝中心、远东金融中心及海富中心等多座著名甲厦均位处金鐘区，而由于近月指标商厦租金虽见有下调，但由于营商环境未见显著改善，加上部分核心区甲厦业主心态偏强，愿意大幅减租个案较少，故造成供过于求情况，令金鐘区甲厦空置情况恶化。

后市上，该代理行指新冠肺炎疫情反覆，全球经济环境难復甦，加上香港刚推国安法，短期影响企业营商心理，对香港商业及金融前景影响未明，市场充满不稳定因素，相信节省营运成本仍然是企业下半年重要目标；而核心区指标商厦在现时盘源供应增加下，质素不俗的写字楼租金叫价亦见显著折让，甲厦租赁难免有压力，预计短期内港岛核心区商厦空置率会持续上升。

(经济日报)

Tuen Mun flats hit the market

Sun Hung Kai Properties (0016) launched its first batch of flats at Regency Bay in Tuen Mun at an average price of HK$17,377 per square feet after discount, with the cheapest unit priced at HK$4.68 million.

The project's first 88 units newly launched come with practical areas sizing 261 to 437 sq ft.

Twenty-four percent of the first batch units are studio flats, with one-bedroom units accounting for 49 percent, and the remainder being two-bedroom units.

Subscriptions will begin this Saturday with the open of show flats and sales to start as soon as next week.

The project is believed to have the highest price per square feet in Tuen Mun, which is 20 percent more expensive than second-hand housing estates in the district.

The highest unit selling price in the project is HK$714.32 million, offering mortgages of up to 90 percent for buyers.

Kerry Properties (0683) has launched the sales arrangements for a 2,846-sq-ft house and a 1,760-sq-ft duplex apartment at Mont Rouge, Lung Kui Road, and will open the sales by tenders for two hours from 10am to 12am on Sunday.

The Esplanade in Tuen Mun, developed by Chuang's China Investments (0298), will be handed over to residents at the end of this month. A 232-sq-ft unit at the project was rented out for HK$8,500 per month or HK$36.6 per sq ft per month.

More than 40 flats from the project have been leased on the market, which buyers able to repossess the property by the end of this month.

A 728-sq-ft flat at Belvedere Garden, Tsuen Wan, changed hands for HK$10.38 million, or HK$14,528 per sq ft, the highest-earning for the project despite a 4 percent cut from the initial asking price.

The original owner bought the unit for HK$3.1 million in 2006, with the property appreciating by about 2.3 times.

(The Standard)

活化工厦接44宗申请 逾6成获批

政府在2018年施政报告重啟活化工厦，容许业主向城规会申请放宽地积比进行重建，据发展局昨回应立法会议员查询时指，截至今年6月底，共接获44宗申请并有28宗获批，可提供约587.7万平方呎楼面。

政府重啟活化工厦计划，容许业主申请放宽非住用地积比率以进行重建，最多为2成，以重建1987年前落成的工业大厦。据政府表示，截至2020年6月30日，城规会共收到44宗申请(不包括已撤回的两宗个案)，其中获批的项目共有28个，不获批1个，另有15个正在处理中。

就已获批的28宗申请，18宗需要向地政总署申请土地契约修订，以落实重建，并已有11宗向地政总署申请。为加快重建，政府正就现行的补地价仲裁先导计划订立改善措施，并快将推出实行。

28宗获批项目 提供588万呎

政府表示，该28宗已获批的项目，有潜力提供约587.7万平方呎楼面，包括约276.6万呎商业楼面及311万呎工业楼面。据了解，现时活化工厦申请中，较多个案集中东九龙区，预计将成新供应重镇。

(经济日报)

港大两年斥10亿 购翰林峰商场

土地註册处资料显示，邻近香港大学的新盘翰林峰商场部分，再获香港大学以近4.6亿元购入，值得一提的是，两年前港大已经购入商场另外的部分，当时作价约5亿元。

资料显示，翰林峰商场A部分，以4.596亿元易手，面积19,533平方呎，呎价23,529元。

香港大学发言人表示，就2018年购入的部分，香港大学牙医学院正筹备专科培训诊所，预计今年下旬投入服务，详情稍后公布。至于新近商讨购入的部分，将用作港大学生设施，供同学使用。

(经济日报)

葵涌瑞康工厦全幢标售 估值逾5.6亿

受惠活化工厦政策，楼龄大，业权集中的工厦成为市场收购的焦点，而现正招标放售的葵涌瑞康工业大厦，涉及9成业权联合标售，估值约5.6亿元。

葵涌瑞康工业大厦，位处葵涌青山公路葵涌段547至549号，楼龄约49年，楼高12层，地盘面积约14,291平方呎，现有建筑面积约14.7万平方呎，为西九龙罕有的高潜力项目，而物业邻近住宅群及商贸区，加上受大湾区利好辐射，以及受惠活化工厦政策2.0前景看俏，项目现正招标，截标日期为2020年8月28日(正午12时)。

有代理指，瑞康工业大厦目前超过9成业权出售，亦可商议100%业权出售，此外，该厦现有地积比率为9.5倍，高度限制为105米，以现时非住宅地带工厦可申请全幢重建工业大厦，或补地价重建为商厦或酒店，容许放宽非住宅用地积比率上限为20%，故重建或活化工厦，较其他工厦享有较高的资本值增长。

涉及9成业权 重建活化皆宜

位置上，该厦距离港铁葵兴站约10分鐘路程，至西九龙高铁站及港铁中环站亦于20分鐘之内可抵，而项目同时邻近青山公路、昌荣路、葵涌道等主要干道，前往港珠澳大桥及机场等地亦只要20分鐘，有利跨境公司。而受惠于政府推出活化工厦政策2.0，瑞康工业大厦的发展潜力及弹性大增，项目可选择重建或全幢出售，价值亦相应提升，而在新政策下，预计市场对全幢物业大有兴致。

(经济日报)

Peak home sells at last

A foreclosed house on The Peak was sold for HK$171 million after being on the market for three years, with the price per square foot at HK$71,600. The offered price decreased 43 percent compared with seven years ago.

Meanwhile, the property agency index showed that rents for private homes stood at HK$33.90 per sq ft in June, the first rise after falling for 10 months, while land premiums in the second quarter amounted to HK$570 million.

L'aquatique in Tsing Lung Tau, built by mainland developer Metallurgical Corporation of China (1618), has recorded forfeited deposits from potential buyers of 23 units, accounting for 29 percent of its 80 transactions.

The occupation permit of L'aquatique has not been approved for a year due to slope work.

China Overseas Land and Investment (0688) has named its project at Kai Tak as One Victoria, which is expected to be completed in the first quarter of 2023 and offer 1,059 units.

A 362-square-foot unit at Tsuen King Garden, Tsuen Wan, changed hands for HK$5.55 million, or HK$15,331 per sq ft. The first-time buyer did not view the flat.

A real estate agency predicted that companies may delay decisions on real estate requirements, amid the net withdrawal in all major office markets, with Central leading the way with 500,000 sq ft less in the first half, as overall demand weakened.

The University of Hong Kong bought the rest of Novum West in Sai Ying Pun, developed by Henderson Land Development (0012), for HK$459 million last month, after it acquired part of the commercial project for HK$504 million in 2018. The property is said to be purchased for teaching and research purposes.

In other news, the one-month Hong Kong interbank offered rate dropped for a fourth consecutive day to 0.3297 percent, the lowest since October 28, 2016.

(The Standard)

Chinese firms seeking Hong Kong listings amid US hostility may help buoy flagging office rental market as space the size of Lippo Centre abandoned

Mainland firms embarking on secondary stock listings in the city amid rising tension between Beijing and Washington may absorb some of the pain as abandoned office space soars to 18-year high

In first half of 2020, tenants bailed on 1.3 million sq ft of office space – the size of Admiralty’s Lippo Centre – as they tried to cut costs to stay afloat

Companies are giving up their office space in Hong Kong at an almost unprecedented rate as the economy tanks in the wake of Covid-19, which piled further misery on top of the city’s year-long political crisis.

But observers say there is a glimmer of hope for the world’s most expensive office market: mainland Chinese firms setting up shop as they embark on secondary stock listings in Hong Kong amid rising tension between Beijing and Washington.

With the Trump administration pushing legislation that could lead to delistings of US-traded Chinese companies, some firms are gearing up for secondary stock offerings in the city to fend off the threat. Gaming company NetEase and JD.com, China’s second-largest e-commerce platform, have recently spearheaded the expected stampede by debuting in Hong Kong.

“Secondary listings of mainland firms on the Hong Kong stock exchange are expected to lead a pickup in leasing demand in the city,” property agent said. “Although it may not immediately result in these companies taking on large office spaces, the downstream business opportunities for ancillary finance and business services will support overall growth.”

Some mainland Chinese tech heavyweights, including the Post’s owner Alibaba and ByteDance, have recently committed to new leases of large swathes of premium office space in Hong Kong.

It may not be enough to counterbalance surging vacancy rates.

The amount of surrendered space – offices vacated by occupants before their lease expires – in Hong Kong is at an 18-year high as multinationals elect to downsize their footprint in the city.

In the first half of this year, tenants bailed on 1.3 million sq ft of office space – the size of Admiralty’s Lippo Centre or Kowloon East’s Landmark East – as they tried to cut costs to stay afloat. About three quarters of the abandoned space is on Hong Kong Island.

“Leasing demand will remain subdued in the second half of this year due to the weakened economy,” the agent said in an online “midyear property review” briefing.

The agency predicts Central office rent will fall by up to 30 per cent this year as the amount of vacant office space continues to rise.

The premium, or grade A, office market recorded a negative take-up of 1.42 million sq ft in the first six months, among the highest net withdrawals from the market ever recorded, according to the agency.

Rents in Central have dropped almost a quarter from their peak in April 2019 as companies relocate to cheaper districts.

“Corporate solvency has become an issue as more firms opt to downsize or close altogether in a business environment facing numerous challenges over the next six months,” another agent said.

The total amount of office transactions plummeted by 83 per cent in the first half, according to another agent.

“The global epidemic situation was severe, and many countries in Europe and the United States closed their borders to prevent the spread. The economy and pace of corporate expansion was greatly affected,” the agent said.

During the pandemic, many companies have asked their employees to work from home. Having realised some of its benefits, some have taken the opportunity to control costs, downsizing their offices by 5 to 20 per cent, another agent said.

That trend alone may push the vacancy rate of the office market higher than its current 8.1 per cent, she said.

Some smaller businesses, and those in purchasing and shipping, have had problems paying their rent, the agent said, pushing landlords to take legal action. Some have just walked away from their leases and abandoned the office space, the agent added, though that has not happened as much as it did during the Sars outbreak in 2003.

E-commerce giant Alibaba has committed to another storey – floor 27 – of Tower One in Times Square, covering about 17,000 sq ft for HK$1.03 million a month, or HK$60 per sq ft. That is about 10 per cent less than the space was previously leased for, according to property agency. Including the offices of the South China Morning Post, Alibaba has now rented 11.5 floors of Times Square, becoming its biggest tenant.

ByteDance, the owner of short video platform TikTok, has entered into a three-year lease for about 3,000 sq ft in the same building, according to property agency.

Guangzhou-based developer KWG Group Holdings recently rented 25,609 sq ft at The Center, Hong Kong’s priciest commercial tower, according to property agency.

Some major mainland financial institutions, such as CMB International Capital, China Minsheng Bank and Orient Finance Holdings, were also said to have signed up for additional office space in Central while their foreign counterparts consider downsizing, the consultancy added.

“Although the unemployment rate in finance, insurance, real estate and business services hit a 10-year peak, we see a resurgence in demand from [mainland] technology and finance companies and flexible space operators, which supports the office leasing market,” agent said.

Despite the entry of mainland firms, the outlook for Hong Kong’s office market remains cloudy, as withdrawals outpace new lettings.

“While we are seeing inspection activities gradually picking up, occupiers remain very cautious,” another agent said. “A majority of current leasing mandates are for cost-control or cost-saving purposes, whilst new and expansion needs remain very limited.”

(South China Morning Post)

传债主接管旗舰商厦高银︰物业无被清盘质疑有人「搞局」施压大股东平卖

曾爆「挞订」风波、已全面撤出啟德发展区的高银金融（530）昨早开市前停牌，据传公司旗下九龙湾高银金融中心被贷方接管。公司发言人昨确认，目前其九龙湾高银物业并无被清盘。不过，有消息人士向本报透露，接管传闻为有心人「搞局」，藉此向高银及公司大股东潘苏通施压，欲以大幅折让价购入高银金融中心及何文田住宅项目，但高银在洽商新贷款偿还旧债上进展顺利，已接近达成协议，不会受此传闻影响。记者周文敏

据接近高银方的消息人士表示，高银金融去年曾以高银金融中心作抵押，透过德银牵头的一财团融资近百亿元，惟抵押条款涉及出租率标準等。

因应社会事件及疫情的负面影响，出租率条款部分未能达标，触发贷方可要求提早还款。据悉，高银已寻求到新财团的融资，双方接近达成协议，预计此笔融资加上高银出售部分资产套现的资金，足以偿还高银金融中心的贷款。

消息人士续称，原融资财团中有一本地发展商「醉翁之意不在酒」，目标直指高银金融中心及何文田住宅地，有意以现时市价的六至七折价接手两批项目。双方早前曾有所接触，本地地产商的一名在政商界都十分吃得开的高层，曾与高银一名高层接触，提出低价收购项目的初步意向，但遭到高银一方拒绝。

称获新财团融资快达协议

近日传出贷方藉高银金融中心出租率触及贷款违约条款，要求高银提早还款，更向外宣称接管物业。消息人士质疑，接管消息实为该本地发展商有意放出来「搞搞震」，以干扰高银新融资进展，但他强调，高银与新财团的洽商已接近最后阶段，相信不会受此传闻干扰。

高银近年「跑马圈地」颇为进取，多次爆冷以高价夺得地皮，其中包括公司现时全权持有的高银金融国际中心、潘苏通持有过半数权益的何文田常盛街住宅项目及何文田站第一期住宅地等，投资额达数百亿元。

不过，去年6月高银以本港局势不稳为由，寧蚀2500万元订金，「挞订」放弃价值111亿元的啟德商业地王。今年5月，高银又再低价以70.4亿元出售啟德一住宅地皮，蚀让21%离场，自此高银全面撤出啟德发展区。

在进取拿地之下，高银财务状况却颇为紧张，高银中心一度是其融资筹码。早于德银此笔抵押融资前，高银曾在2018年将高银中心抵押给长实（1113）借取逾100亿元的贷款，借款已于去年4月还清。据高银财报，截至去年12月底止，其流动负债总额近119亿元，其中，一年内到期银行借贷及其他贷款逾88亿元，但手头现金仅不到24亿元。

(星岛日报)

恒基等高价增购鰂鱼涌旧楼

财团频出手收购旧楼拓展土储，港岛区为重点目标。恒基伙拍太古收购鰂鱼涌滨海街旧楼有新进展，一篮子物业合共以约1亿成交，其中1个地铺以4830万沽，较毗邻铺位约4年前成交价高近五成。

4830万「拔钉」购地铺

据土地註册处资料显示，鰂鱼涌滨海街近期录5宗买卖，当中涉及2个铺位及3伙住宅，共涉约1.07亿，买家均为丰致有限公司(WEALTHFIRSTLIMITED)，註册董事为冯李焕琼、李镜禹、吴惠雅及麦炳权，为恒基及太古地产高层人士；其中该街道32号地铺，于上月15日以4830万成交，原业主于1995年以260万购入，持货25年帐面获利4570万，升值约17.6倍。

值得一提的是，毗邻30号铺于2016年10月以3300万成交，与最新成交价相比，是次成交价高约46%。

较毗邻铺四年前高46%

资料显示，是次收购范围涉及滨海街16至94号连同英皇道983至987A号旧楼，包括瑞士楼等一列旧楼，佔地约4.3万方呎，已收逾八成业权，并于2018年11月申请强拍，当时估值约26.5863亿。并于今年中申请重建为商厦，可建楼面约65万方呎。

(星岛日报)

庄士统一中环旧楼业权

市区土地供应不多，不少财团纷积极併购市区旧楼，由庄士中国收购多年的中环结志街16及18号旧楼昨安排强拍，并以底价3.32亿统一业权发展，将重建为商住项目，涉及100伙，主打开放式至1房户。　

是次强拍，手持8号牌的庄士中国在无对手下，以底价3.32亿统一业权发展。该公司地产助理总经理陈庆光表示，项目将重建成商住项目，可建楼面约3.6万方呎，涉100伙，主打开放式至1房；集团仍有不少收购项目进行中，在疫情影响下会调整收购价，未来亦会从不同途径增加土储。

强拍底价3.32亿购入

陈庆光续指，在疫情恶化下，政府再度收紧防疫措施，短期内对睇楼量及交投量有影响，成交将会放缓，惟本港住宅供应不足，市场刚性需求大，只要疫情好转，届时政府放宽限聚措施后，楼市将反弹。

对于下半年楼市走势，集团对后市有信心，料将会平稳发展，约有5%至10%上下波幅。

该物业于1969年落成，现为1幢6层商住旧楼，设有一条公用楼梯。地下为商铺，1至5楼为住宅，该地现划为「住宅(甲类)9」用途，地盘总面积2772方呎。

(星岛日报)

代理：商厦租金全年跌14.2%

写字楼连续4季出现负吸纳量，代理预期整体商厦租金全年跌14.2%，中环甲厦写字楼租金全年跌幅高达约18%。　

代理指出，写字楼连续4季出现负吸纳量，整体写字楼空置率达8.1%，中环甲厦空置率达6.1%，为2009年录5.6%后新高，现时客户集中于公司内部运作及减省成本，减少租用面积，预计整体写字楼租金全年跌14.2%，中环甲厦写字楼租金全年跌幅高达约18%。

一綫铺租跌幅逾30%

代理指出，今年上半年工商铺范畴当中，铺市最受冲击，核心区大楼面的商铺租户有较大压力，个别品牌放弃续租或提早离场，预计整体零售业需要长时间才能回復正常，预计明年中始能復甦，预计铺租全年跌逾30%。

代理指出，今年首5个月零售销售额跌35%，惟超市销售额首5个月升12%，日式超市DON DON DONKI大事扩张，有助提高超市销售额，下半年以民生用品带动消费市场。

代理表示，受中美贸易战影响，出口及物流业受打击，展望下半年下调5%，不过，市场对数据中心需求殷切，吸引投资者及发展商，带动造价上升。

代理表示，受今次疫情影响，次季房地产投资涉及185亿，按年下跌68%，主要是来自发展商出售旗下的非核心物业。

(星岛日报)

新蒲岗7项目 增150万呎工商楼面

新蒲岗工业区近年转型加快，受惠政府推出的活化工厦措施2.0，区内不少工厦业主将工厦重建，区内7个发展项目，提供约150万平方呎楼面。

新世界区内积极收购重建

新蒲岗工业区佔地约118万平方呎，根据规划署《2014年全港工业用地地区研究》显示，区内共有61幢工厦，当中50幢楼龄高于30年，主要发展制造业、漂染等，而当中有56幢为分散业权，空置率只有约4.1%。

由于以往新蒲岗邻近啟德旧机场，吸引不少轻工业聚集，近年在起动九龙东效应，加上政府的活化工厦2.0推动，区内收购重建活动更进一步加快，令到该区逐渐转型成商贸区。目前区内有7个发展项目，合共提供近150万平方呎楼面供应，部分原本属于工厦活化发展，但在政府放宽工厦重建可获得额外20%楼面的情况下，转为以收购重建为主。

近年在新蒲岗建立起版图的新世界 (00017) ，除了在2013年重建成的六合街19号九龙贝尔特酒店外，当中位于六合街21号的工业地盘亦正部署进行重建，早前申请重建成22层高新式工厦，总楼面约12万平方呎。

另外，新世界早于2015年已经开始收购中溪工业大厦，属于一幢11层高工厦，楼龄约40年，合共以3.5亿元完成收购，料可活化成为商厦，提供写字楼、餐饮及零售商铺等用途，以提升物业的价值，总楼面约6.5万平方呎。而比邻的安隆工厂大厦亦开始获新世界收购。

大有街2工厦 增地积比发展

而由长江制衣 (00294) 持有的新蒲岗大有街20至24号香港安全印刷大厦，以及长江制衣厂大厦两幢工厦，业主曾经在2012年申请以地积比率12.5倍发展楼高31层酒店，提供1,144个酒店房间获城规会批准。不过，该财团早前将地皮的发展地积比率由12倍，放宽至14.896倍一併重建，加幅约24%，拟建1幢29层高新型工厦，作非污染工业用途，当中设3层地下停车场，涉及楼面约38.5万平方呎。

至于七宝街1号美华工厂大厦，由房地产基金麒丰资本持有，亦拟重建一幢26层高物业作非污染工业用途，涉及楼面约22万平方呎。

(经济日报)

'Takeover' of Goldin center denied

A source quoted by local media has refuted claims that Goldin Financial Global Centre has been taken over, calling the rumor a "smear" against Goldin's financial situation.

Goldin raised eyebrows last year when it gave up a Kai Tak site it had won for $11 billion, forfeiting its HK$25 million deposit on the site.

In the primary market, CK Asset (1113) released the eighth price list of 117 units at Seaside Sonata in Sham Shui Po and will launch the sale of 180 units this Friday.

Sun Hung Kai Properties (0016) meanwhile opened a two-bedroom show flat at Regency Bay in Tuen Mun.

A buyer of a two-bedroom unit at Wings At Sea II, Lohas Park, forfeited a deposit of HK$1.32 million after canceling the deal.

Property agent said the number of mainland buyers in the local market and transactions both hit a record second-quarter low due to the pandemic.

In the secondary market, a 748-square-foot unit at Laguna City, Lam Tin, changing hands for HK$9.28 million, or HK$12,406 per sq ft, a three-month low for the project.

And Chuang's Consortium won the bid for an old building on Gage Street, Central, for HK$332 million, which has around 100 residential units.

Property agent said second-hand sales volumes in the Peak and Southern District in the first half rose 2.7 percent year-on-year but the value of transactions fell 33.1 percent.

(The Standard)

Virus squeezing office leasing demand

The uncertainty from coronavirus infections is resulting in subdued demand in the leasing market, a realtor says.

Corporates are delaying decisions on real estate requirements, property agent said. 

There has been a net withdrawal in all major office submarkets. Central has led the way with close to -500,000 sq ft through the first half, as overall demand weakened.

Demand in decentralized submarkets fared better, benefiting from tenants seeking cost-effective offices.

The demand from flexible space operators eased in the first half with new lettings amounting to 55,500 sq ft as the industry started consolidating with some operators withdrawing centers, the agent said.

Vacancy rates continue to climb to the lightest level since 2009. The vacancy rate in the overall market climbed to 7.6 percent.

Space given up reached a 18-year, record high, amounting to 1.3 million sq-ft with 74 percent of the space on Hong Kong Island.

(The Standard)

整体甲厦租金按季跌3.8%

受多项不明朗因素夹击，令甲厦市场观望气氛笼罩。据代理报告指出，本港甲厦租金于今年第2季按季跌幅3.8%，当中以湾仔及铜锣湾区跌幅最高，按季跌幅约5.7%，中环则录4.9%居次，另外，甲厦空置率新报5.5%，按年录逾倍。

据代理的写字楼租赁报告指出，本港甲厦租金于今年第2季录按季跌幅3.8%，当中以湾仔及铜锣湾区跌幅最高，按季跌幅约5.7%，中环则录4.9%居次；另外，整体甲厦租金从去年第2季回落约11%。

代理：湾仔铜锣湾表现最差

至于空置率方面，中环、湾仔、铜锣湾及尖沙嘴区甲厦空置率于过去一年，由2.2%上升至今年6月的5.5%，录按年升幅约1.5倍。

代理指，未来六个月的商业环境面临诸多挑战，愈来愈多公司选择缩减规模或关闭公司，企业偿付能力成为问题。

代理称，虽然当前金融服务及相关行业失业率创十年来新高，但是我们看到来自中资科技、金融行业及写字楼空间营运商的需求回升，一定程度上紓缓了写字楼租赁行情。

另一方面，市场消息指，上环信德中心西翼高层16室，面积约1309方呎，以68068元租出，呎租约52元；金鐘力宝中心亦录承租个案，消息指，该甲厦2座中层03室，面积约1642方呎，以78816元租出，平均呎租约48元。

(星岛日报)

THESHARP全层3000万蚀沽 铜锣湾银座式商厦七年贬值47%

疫情急速弹升，市场观望气氛浓罩，核心区银座式商厦录大幅蚀让。铜锣湾THE SHARP低层全层以3000万成交，原业主持货7年帐面劲蚀约2688万，物业期间贬值约47%。

市场消息指出，上述为铜锣湾银座式商厦THE SHARP低层全层，面积约1580方呎，以3000万成交，呎价约18988元，创该厦历来呎价新低，代理指出，上址现时由美容店以5.53万承租，回报约2.2厘。

平均呎价1.89万

据土地註册处资料显示，上址原业主于2013年1月以5688万购入，以名新有限公司持有，董事分别为卢姓、莫姓及范姓人士，持货7年帐面劲蚀约2688万，物业期间贬值约47%。

代理指出，上述蚀让个案反映市况，事实上，铺价已高峰期回落约60%，故楼上铺售价备受压力。

16年录每呎2.1万蚀让

该厦对上一宗蚀让个案于2016年10月，中层全层单位，面积约1580方呎，以3318万沽出，呎价约2.1万，为当时呎价新低，原业主于2013年以5056万购入该楼层，帐面劲蚀1738万，期内贬值约34%。

金朝阳七年前开售 呎价3.3万

The Sharp由金朝阳发展，于2013年1月售楼花，短短半天全数沽清29层楼面，平均呎价约33576元，买家包括不乏住宅投资者。该厦分层单位每层面积约1580方呎，平均呎价约33576元。当中，顶层38楼为连天台物业，全层面积1673方呎，天台面积686方呎，成交价8047.13万，呎价达48100元(不计天台)，亦创全港银座式商厦分层单位呎价新高，该项目属一层一伙设计，于2015年第三季落成。

英皇道铺2550万售

市场消息指出，鰂鱼涌英皇道993号地下9号铺连入则阁，地铺面积700方呎，以2550万成交，呎价约36429元，市价水平。该铺由肉档以8.3万承租，租约期至2022年4月，买家料享租金回报约3.9厘。原业主于1977年以22万购入，持货43年获利2528万，物业期间升值约115倍。

(星岛日报)

雅居乐申强拍九龙塘旧楼 收逾81%业权 全幢估值逾5.64亿

市区优质地皮供应有限，近年内房财团积极在港「插旗」收购旧楼项目，藉以增加土地储备。其中，内房雅居乐收购多年的九龙塘龙圃别墅，最新有突破进展，目前已收购逾八成业权，并申请强拍统一业权发展，项目估值逾5.64亿。

近期财团加快强拍申请，据土地审裁处资料显示，九龙塘义本道6号龙圃别墅，早前获内房雅居乐收购，目前集齐约81.82%业权，餘下8个单位并未成功收购；最新发展商申请强拍，以统一业权发展，物业估值约5.64亿元。

据文件显示，该项目地盘面积约21640方呎，可以地积比3倍发展，可重建逾6.4万方呎，早于1967年落成入伙，楼龄53年，现时为1幢楼高4层大厦，涉及44个单位。

龙圃别墅可重建6.4万呎

然而，是次强拍申请人为超鸿投资有限公司、骏朗发展有限公司，登记地址均为雅居乐香港总部，公司董事分别为雅居乐集团主席兼总裁陈卓林、太太陆倩芳，以及雅居乐集团执行董事兼高级副总裁陈卓雄，事实上，除该项目外，近年雅居乐亦进一步扩大于九龙塘收购的范围，而邻近的涵碧别墅亦获该财团出价收购，料将会连同是次申请强拍的项目整合发展。

近年不少内房财团涉足旧楼收购，密密在港收购不少项目发展，有业内人士指，近年政府土地供应减少，推出招标土地面对激烈竞争，入场门槛提高，故近年获不少内房加入收购旧楼重建行列，选址均为重建价值高的地段。

财团1.81亿增购鸭脷洲旧楼

另外，鸭脷洲大街旧楼项目，继早前有财团因疫情放弃收购，近期突重啟收购，买入13个住宅以及2个地铺，涉资合共逾1.81亿。

鸭脷洲大街旧楼项目早于今年3月，有神秘财团斥资逾2亿併购，集齐近80%业权，由于经济形势转差，财团放弃整个收购计画。近期财团又捲土重来，斥资购入13个住宅及2个铺位，住宅单位收购价由921.6万至1015.7万，涉资逾1.22亿，财团并购入2个地铺，作价分别为2800万及3100万。

据熟悉收楼市场的代理指，该旧楼楼高6层，涉及约20个住宅单位，以及4个地铺，楼龄大约50年，邻近港铁利东站，约5分鐘步程，地盘面积约3634方呎，若以地积比约8倍发展，可建楼面面积约2.9万方呎。

(星岛日报)

英皇集团中心高层 呎租叫40元

核心地段如湾仔区内不少优质写字楼租金已回落至吸引水平，因而成功获部分企业进驻。新近英皇集团旗下湾仔英皇集团中心高层全层推出市场放租，单位楼面面积近万平方呎，而且由于单位位处高层，所以部分可望开扬海景及马场景致，业主叫租每平方呎约40元，同时提供优惠条件，适合企业进驻作集团总部。

享部分海景 远眺马场景

代理表示，位于湾仔轩尼诗道288号英皇集团中心22楼全层现正推出市场招租，单位面积约9,323平方呎，意向呎租约40元，业主亦提供富弹性的优惠租务条件，详情可商议；物业现已交吉。单位享有部分海景，同时远眺马场景，整体景观开扬。代理续表示，今番放租物业为大厦罕有全层单位，适合作集团总部，而且全层使用上较灵活，租客亦可按需求自行设计装修，弹性十足。代理指，英皇集团中心为区内著名指标商厦，位处核心地段，设有停车场，方便驾车用户，大厦及周边配套齐全。

翻查资料，该厦全层单位多为自用，向来鲜有大楼面物业出租，而且是次放租物业为核心区海景单位，由大厦发展商持有，令租户信心大增，相信会吸引企业洽租。

(经济日报)

尖东港晶中心享地利 合自用投资

尖东区内商厦林立，其中港晶中心最近红磡天桥及零售店铺等，可享双边交通优势，受用家及投资者欢迎。

港晶中心位处尖东甲厦群，楼高13层，于1982年落成，至今楼龄38年，大厦现正为各层大堂进行翻新，大堂内更会加装全新天花冷气及翻新墙身，为大厦质素持续增值。

比邻行人天桥 往海隧巴士站

大厦基座为商店，设有不少商店，亦有街铺等食肆，人流畅旺，日常购物及饮食选择相当齐全，附近亦有多幢5星级酒店，可作商务午餐，配套相当完善。大厦门外已为连接海底隧道之行人天桥，比邻红磡港铁站及过海巴士站，出入方便。用户亦可选择行步至尖东港铁站，可享双边优势。

写字楼电梯大堂设于商场1楼，项目商业楼层不高，由5至13楼，按楼层分成两边电梯上落，每边设3部客用升降机，有效分散人流。

每层面积约2万平方呎，大致上可分为12个单位，单位间隔方正，柱位设于墙边，更方便用户摆放办公室用品。景观方面，部分单位外望旁边的新文华中心及尖东一带，有部分单位则外望科学馆方向。大厦业户多元化，包括会计师楼、酒店业、律师行等。

长情用家为主 平均呎价1.2万

项目以长情用家为主，资料显示，该厦过去数年的平均成交呎价在1.2万元左右，对上一宗呎价跌穿1万元个案需追溯至2017年中，该单位为高层07B室，面积约1,403平方呎，成交呎价约9,622元。

而租务成交则较为活跃，6月份共录约4宗租务，平均成交呎价约27元。最新一宗成交为中层02室，面积940平方呎，以月租2.4万元租出，呎租约26元。

有代理研究数字指出，6月内写字楼租赁交投量按月上涨，共录约445宗，对比5月约414宗有所增加，由于不少企业部署搬迁至成本较低的办公室，加上调整周期逐渐延伸至写字楼物业，租金下调有助吸引租户进驻，因而带动成交宗数轻微上升。

(经济日报)

Covid resurgence weighs on sales

The Covid-19 resurgence is beginning to weigh on home sales. Wheelock Properties has closed the sales office for two days - yesterday and today - and a mortgage broker company estimates banks may put off mortgage approvals.

Banks are set to allow employers to work from home again due to the fresh round of local infections, which will inevitably postpone mortgage approval, the mortgage broker said.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, dropped to 0.38232 percent yesterday, a three-year low.

There were also three cases of forfeited deposits totaling HK$2.26 million over three flats at Sea To Sky in Tseung Kwan O.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) has released the sales brochure of Regency Bay in Tuen Mun.

Kwong Siu-hing, former SHKP chairperson and widow of co-founder Kwok Tak-seng, has increased her stake in the developer to 26.69 percent from 26.66 percent for about HK$82.96 million.

In the secondary market, a 589-sq-ft flat at blue-chip housing estate Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.45 million, or HK$19,440 per sq ft, after HK$550,000 was cut from the initial asking price.

In the office market, the vacancy rate of Grade A offices in core areas has more than doubled in a year, up from 2.2 percent in June 2019 to 5.5 percent in June 2020, property agent said.

(The Standard)

皇九放售意向呎价4.8万

甲厦物业有价有市，部分业主亦趁势放售。中环皇后大道中九号低层单位，以意向价1.05亿放售，呎价约4.8万，售价重回两年前水平。

近2200呎涉逾1.05亿

代理表示，上述放售物业为中环皇后大道中九号低层04室，面积约2199方呎，意向呎价约4.8万，涉及金额逾1.05亿，现已交吉。代理指出，上址单位间隔方正，已备有来去水位，适合医疗或美容业进驻。代理续表示，项目同时以每方呎约57元招租，月租约12.5万。

造价重返两年前

代理指，皇后大道中九号最高成交呎价曾达6.18万，现时仍然冠绝全港分层商厦记录，该甲厦向来少有放盘，是次业主叫价与2018年初录得的成交呎价相若，当时中层全层，面积约13742方呎，成交呎价为4.8万，故是放售价重回两年前水平。该甲厦对上一宗个案需追溯至2018年9月，当时成交呎价约5.5万。

企广高层意向9420万

另一代理表示，九龙湾常悦道3号企业广场2期高层全层，面积约9420方呎，以意向价9420万连两车位放售，平均呎价约1万。代理续指，上述放售盘可以买卖公司形式交易，项目现已交吉，备有写字楼装修，坐拥开扬海景景观，另全层用户享有走廊使用权。

代理指，项目亦可分拆成7个单位，买家购入后可作分间出租或出售，另外，该项目连同两车位放售，环顾区内车位需求殷切，料上述放售盘推出市场后，洽购反应不俗。

可分拆成七单位

代理称，企业广场近期亦录买卖个案，为遵理学校所属的控股公司精英汇集团，买入该厦1期第3座低层02室，面积约2650方呎，作价近1723万，平均呎价约6501元。

另外，翻查资料，该商厦2期对上一宗成交需追溯至2018年中，位于该厦中层08室，面积约1508方呎，成交呎价约1万元，对比之下，是次放售物业位处大厦高层，且连车位放售，料可获投资者或集团洽购。

(星岛日报)

Covid-19 spike fails to dent property market

Hong Kong's homebuyers seem to have shrugged off worries over the Covid-19 resurgence, as Wheelock Properties sold 85 out of 165 flats on offer at Koko Hills in Cha Kwo Ling on Saturday, and secondary market transactions at ten major housing estates also surged 40 percent week-on-week over the weekend.

But Wheelock will moderate its launch of new flats in the near term, due to the pandemic, said managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

Meanwhile, CK Asset (1113) sold 97 out of its 285 flats offered at Sea To Sky in Tseung Kwan O on Saturday.

In Yuen Long, Road King Infrastructure (1098) sold eight units at Crescent Green last week.

Separately, Hanison Construction (0896) has collected HK$18 million after selling 11 out of 18 car-parking spaces on offer at West Park in Sham Shui Po.

In the commercial market, real estate investor Francis Law Sau-fai purchased a street shop at Peony House from Bridgeway Prime Shop Fund Management for HK$14.8 million, after slashing HK$4 million from the asking price.

Bridgeway made a gain of HK$2.8 million on paper as it purchased the premise for HK$12 million in May last year. The rental yield would be 2.48 percent for Law as the shop, with a gross floor area of 350 square feet, is currently leased by a fried chicken restaurant for HK$30,666 per month.

In the secondary market, a property agency recorded 14 secondary transactions at ten blue-chip housing estates, up by 40 percent week-on-week.

In Quarry Bay, a 593-sq-ft flat at Taikoo Shing changed hands for HK$13.35 million, or HK$22,513 per sq ft, after HK$1.65 million was slashed from the initial asking price.

Another 759-sq-ft flat at the estate fetched HK$17.18 million, or HK$22,635 per sq ft, after HK$1.62 million was cut from the first asking price.

In Tin Shui Wai, a 540-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.55 million, or HK$10,278 per sq ft.

In Ma On Shan, a two-bedroom flat at Lake Silver changed hands for HK$8 million, or HK$14,519 per sq ft, after HK$950,000 was cut from the initial asking price.

(The Standard)

Buyers shrug aside Covid-19 relapse for Wheelock’s Koko Hills flats in Lam Tin, giving legs to Hong Kong’s home bull run

Wheelock Properties sold 85 flats at the Koko Hills project in Lam Tin at 6:30pm, or 53 per cent of the 160 units offered, with nine buyers bidding for each available unit

At Lohas Park in Tseung Kwan O, CK Asset managed to clear 97 of 285 apartments in the third round of sales at its Sea To Skycomplex

Hong Kong’s property buyers shrugged aside a relapse of coronavirus infections to snap up new homes launched in two locations, giving legs to a tentative recovery in the city’s residential real estate market.

Wheelock Properties sold 85 flats at the Koko Hills project in Lam Tin for a total haul of HK$1.02 billion at 6:30pm, or 53 per cent of the 160 units offered, even as the project’s average price of HK$19,995 per square foot was about 15 per cent higher than the most recent new launch in the neighbourhood. Separately, CK Asset Holdings managed to clear 97 of 285 apartments in the third round of sales at its Sea To Sky complex at Lohas Park in Tseung Kwan O, according to sales agents.

“The recent home price index is already higher than the beginning of this year, so the [adverse] impact of the [coronavirus] outbreak on home price has been over,” said Wheelock’s Managing Director Ricky Wong. “The economy may rebound from the bottom in the second half of this year. What’s more, the low-interest environment still prevails and the stock market has performed well recently, creating a wealth effect” that stimulates demand, he said.

CK Asset, one of the city’s bellwether developers, kicked off the current bull run when it launched its project with the highest price in Lohas Park two weekends ago. Encouraged by strong response to CK Asset’s launch, Wheelock priced Koko Hills higher than Sino Land’s Grand Central nearby in Kwun Tong launched in December 2018. It is even 43.8 per cent higher than the average secondary market price of HK$13,905 per sq ft for the nearby lived-in estate Laguna City, according to data from property agency.

Still, up to 1,400 people registered to bid for Koko Hills, nearly nine buyers for each available flat, which starts at HK$7.87 million (US$1.02 million) for a unit measuring 366 square feet (34 square metres). Two of every three flats in the first round launched were priced above HK$10 million.

Abodes “priced more than HK$10 million have lower loan-to-value ratio,” which require buyers to put down more money upfront, agent said.

The Koko Hills project comprises three phases, the first of which has 413 apartments in three tower blocks, one of which stands at 21 storeys. The developer raised the prices of its forthcoming launches to as much as HK$27,420 per sq ft.

A buyer in this 30s, who would only give his surname Cheuk, bought a three-bedroom unit at Koko Hills despite its “relatively expensive” price, because he liked its location.

Another customer bought a four-bedroom flat of 1,850 sq ft with a terrace for HK$42.5 million (US$5.48 million), or HK$22,974 per sq ft, through tender because he liked the location, layout and the clubhouse facilities, Wheelock said.

An elderly man surnamed Cheung living in Lam Tin’s Sceneway Garden bought a three-bedroom flat at Koko Hills measuring 770 sq ft for HK$16.48 million. His family said they noted “a little potential problem” about the market prospects amid the coronavirus outbreak. But since they were buying it for their own use and “already waited for many years”, they would not let that affect their decision.

Another property agent echoed the view that the recent uptick in coronavirus infections has made more reluctant to view flats, reducing his estimate of secondary market transactions by over 10 per cent to some 3,500. A small number of buyers also backed off from the sales of Koko Hills and Sea To Sky, the agent added.

Elsewhere, China Evergrande sold 54 flats at The Vertex in Cheung Sha Wan on Friday after slashing prices by up to HK$218,000, offering discounts and stamp duty rebates of 3 per cent each as well as offering mortgages of high loan-to-value ratio.

(South China Morning Post)

甲厦减价幅度少买卖料续淡静

疫情等不明朗因素下，令甲厦买卖淡静。业内人士指，目前业主仍未出现割价求售，相信短期内买卖仍少，价格略为回调。

代理最新统计显示，6月份十大指标商厦录零成交，反映投资气氛甚弱。据该代理行统计，截至6月中共录得约225宗写字楼买卖个案，涉及总金额约44.68亿元，按年下跌约62%及87%；对比2019下半年宗数减少约18%，但金额差幅则更大，半年计减少约38%。租赁方面，上半年暂录得约2,282宗成交，总金额约2.54亿元，较去年上半年分别下跌约24%及36%，而对比2019下半年跌幅则为6%及21%。

中环区空置率5% 7年新高

该代理行表示，在经济不景气下，核心区指标商厦空置率都见持续上涨，例如金鐘5月份甲厦空置率约6.9%，而一向空置率维持于1%至3%的中环区都成为重灾区，最新空置率录得约5.05%，为2013年10月首度升穿5%。写字楼空置率上扬，令租金造价添无比压力，减租成交已成常态，指标商厦呎租创新低，包括中环皇后大道中九号、中环中心及金鐘远东金融中心等顶级商厦。

皇后大道中九号一个低层单位，面积约2,269平方呎，就以呎租约57.5元获承租，创大厦6年新低。

力宝叫价普遍逾3.5万元呎

代理表示，受疫情等因素影响，机构扩充意慾低，令甲厦买卖及租务市况淡静，商厦空置率上升。他指出，整体甲厦业主持货力强，少有大幅减价个案，而準买家期望业主减幅达约3成以上，与叫价有差距。以金鐘指标商厦力宝中心为例，目前业主叫价每呎约3.5万至4万元，个别或减价至约3万餘元，惟最近一宗成交，呎价仅约2.8万元，出价相对保守。至于湾仔会展广场办公大楼方面，普遍每呎叫价约4.5万元，而投资者出价仅约4万元甚至更低。

下半年走势上，代理认为，短期内疫情未完全受控，投资者出价仍较保守，未达业主意向价，料成交量维持极低，价格仍会下跌。中长綫上，代理指港区国安法落实后，不少投资者相信市况较稳定及明朗，投资兴趣仍在，料对甲厦市场有利。

(经济日报)

adidas弃租大道中巨铺名店街失色

年内4大旗舰店纷出走空置率势升

新冠肺炎冲击零售，多个时装品牌急收缩。中环皇后大道中曾为多个品牌抢租之地，单在今年，将有GAP、adidas、TOPSHOP三大旗舰店约满不再续租，连同最近结业的Esprit，该地段多间复式铺结业将重新招租，铺租面临下行压力。

中环核心零售地段为皇后大道中，而娱乐行至中环皇后大道中100号为最核心人流最旺，曾成为各大时装品牌抢租落户地段，惟疫情冲击，令多个品牌减分店，约满不续租甚至提早迁出。

每月600万租第3季约满

最核心位置，德己立街及皇后大道中交界，两大旗舰店今年约满，其中位于兴瑋大厦多层铺位，面积约1.8万平方呎，零售高峰期曾由皮具品牌Coach租用，惟品牌于2015年突退租，及后由运动服装adidas以每月600万顶上，租约至今年第3季到期，据了解品牌弃租机会高，业主或需重新招租。

至于adidas对面的美国时装GAP，最近部署关掉分店，而中环旗舰店亦在9月到期，消息指品牌将放弃。2010年GAP承租该中环4层巨铺，陆海通大厦地下至2楼，连同地库部分，面积约1.3万平方呎，租期为10年，首5年租金500万元，2016年起则加租至550万元，今年第三季约满。

另外，同地段泛海大厦两层，2012年获TOPSHOP时装以300万租用，3年前以150万续租，近日已表示全面撤出香港。至于对面的Esprit，面积达1.8万呎，2014年租用，其后续租加至每月240万元，惟品牌早前全綫结束东南亚业务，该铺近日亦人去留空。

料业主「化整为零」吸客

除了大型旗舰店外，面积千餘平方呎的鐘錶店，同样有收缩，包括华人行地下Swatch，上月突然提早迁出。据代理最新数字显示，次季中环商铺空置率为12.7%，而4大旗舰店今年预计迁出，合共涉及逾6万平方呎楼面。

分析认为，多间旗舰店退出，一时间难消化，料业主重新招租时，除降低叫价外，亦会把楼面「化整为零」，分层招租吸客。短时间内中环吉铺势急升，而各大品牌暂缓扩充，租金下行压力甚大。

(经济日报)

新世界申强拍西营盘旧楼

市区地皮罕有，近期不少财团加快申请强拍。其中，新世界新近向土地审裁处申请、强拍西营盘2个旧楼项目，料将会整合发展。据土审处资料显示，其中西营盘水街8、8A、10、10A号及第三街155号旧楼，地盘面积约3008方呎，目前集齐最少80%业权，新近申请强拍统一发展，项目估值1.782亿。　

毗邻的第三街第145、147及149号亦获该财团申请强拍，目前集齐最少80%业权，项目估值1.5551亿，该地盘面积约3491方呎。而该两个项目现划为「住宅(甲类)」用途，地积比最高以9倍发展，即2可项目共提供约5.8万方呎楼面。而连同是次项目今年以来共录得18宗强拍申请。

上述2个项目申请人为采天控股公司、禧智公司及Courage Investments Limited等，公司董事为潘耀文、李雅慧，为新世界旗下附属公司董事。

另外，尖沙嘴侨业大厦亦录4宗收购，涉及金额约4536万，据土地註册处资料显示，登记买家为万星公司，公司董事为曾珠璇。

(星岛日报)

Koko Hills sales to go ahead amid new wave

Wheelock Properties has received 1,200 subscriptions for the first batch of Koko Hills in Kwun Tong, which was 6.5 times oversubscribed.

The subscriptions will end today and the developer will open sales of 160 units tomorrow. In view of the latest outbreak of Covid-19 cases, smart equipment will be used to reduce risks.

Meanwhile, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) will release the price list of Seacoast Royale in Tuen Mun next week, with Henderson Land Development (0012) responsible for the sales, which will be launched this month at the earliest. Phase one of the project will provide 611 flats, ranging from 185 to 1,267 square feet.

In the secondary market, a 1,806-sq-ft apartment at luxury project Sky Scraper in the North Point Mid Levels was sold for HK$43 million, or HK$23,810 per sq ft, HK$2 million lower than the asking price.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate ended its four-day drop and rose to 0.41554 percent. A mortgage brokerage service company suggested owners and homebuyers reserve more time for applying for mortgage loans amid the third wave outbreak as banks may resume work from home arrangements.

The impact of the virus is taking a toll on the commercial market as well, with volumes declining by 70 percent year-on-year in the second quarter and 82 percent of deals closing at HK$30 million or below, Savills Hong Kong said.

Kerry Properties (0683) warned that its first-half net profit may fall between 70 percent and 75 percent from a year ago due to falling sales from development properties, income decline from the hotel assets, as well as the absence of revaluation gains.

It saw a net gain of HK$452 million in the first half of 2019.

(The Standard)

中移动56亿夺火炭工业地地价创新高每呎达5967元

时隔2年政府再推出工业地招标，市场反应甚为理想，在上周五截标的火炭工业地于昨日开标，由中移动以56亿，力压其餘8家财团夺得，每方呎楼面地价达5967元，高于市场估值上限近一倍，同时为历来最贵工业地。

地政总署昨公布，位于火炭松头下路与桂地街交界的工业地，批予出价最高的中移动旗下数据空间有公司，作价56亿，以可建楼面逾93.8万方呎计，楼面呎价5967元。该地市场最高估值约每方呎3000元，成交呎价高于估值上限近一倍，也成为本港最贵的工业地。

由于市场上较缺乏工业地供应，地皮于上周五截标时，合共录得9份标书，入标财团包括长实、新地、华懋、华置、兴联，另外，信和、亿京、资本策略及泛海则以合组财团形式作竞投。

成交价远高市场估值

该地皮位于松头下路与桂地街交界，于火炭工业区的最北端，偏离港铁火炭站。地皮呈梯型，佔地9.88万方呎，可建楼面逾93.85万方呎，容许作工业、仓库、研究及发展中心、媒体设计及制作等用途。

有测量师称，是次地皮中标价，相比市场预期为高，反映中标财团对工业地的渴求，而政府近年甚少推出工业地，期望往后可增加该类地皮，藉以满足市场需求，否则只会推高工业地价。

料回报三厘至四厘

该测量师亦指，估计中标财团会兴建作自用为主，连同地价在内，预期总发展成本每方呎可达1.1万至1.2万，相信有机会兴建高端物流或数据中心，若把项目推出招租，长期租金回报约3厘至4厘。

发展成本料逾100亿

另一测量师表示，火炭工业地为近20年来，政府推出的最大规模工业地，现由中移动投得，估计会发展成高端数据中心。

随着互联网近年的高速发展，再加上物联网、云端计算、网络通讯等服务的迅速发展，数据中心的需求快速增长，由于数据中心对楼宇的结构、楼底高度、载重都有相当严格的要求，很多地点及传统工业楼宇都并不适合作数据中心用途，所以现时市场对高规格的数据中心需求很大，地点好的新颖高阶数据中心，市面上的租金水平约每方呎25至30元。现时楼面地价接近每方呎6000元，另加建筑成本估计每方呎约3500元，若再加上电力及其他数据中心设备等，整项发展开发成本投资将超过100亿。

(星岛日报)

邓成波尖沙咀旧楼拍卖底价19亿

由「铺王」邓成波家族持有的尖沙咀加连威老道单号数旧楼物业，将于本月底进行拍卖，估值近19.3亿元。

代理表示，加连威老道61、63、65、67、69、71及73号物业将公开拍卖，地盘面积约10,840平方呎，底价为19.262亿元。物业包括7幢5层高商住物业，当中61号与59号共用两条公用楼梯，但后者并不包括在是次公开拍卖。65号及67号，69号及71号分别各自共同两条公用楼梯。63号为一幢5层高商住综合楼宇。至于73号则与75号共用两条公用楼梯，后者并不包括在是次公开拍卖。

现址现划为商业用途，物业将以交吉、部分连租约形式出售，物业将于本月30日(周四)进行拍卖。

(经济日报)

寿山村道不设「售后租回」採交吉形式出售美政府标售港豪宅条款细节曝光

中美争拗不断之际，由美国政府持有、位于南区寿山村道37号的美国驻港总领事馆宿舍，目前正招标发售，而标书细节亦曝光，据知情人士称，项目将不设「售后租回」条款，并採以交吉形式出售。其中有获邀入标的财团直指，始终售后租回较「难计数」，而且亦难以估计，租期完结后的楼市情况，令发展的风险增加，目前改以交吉出售，条款相对较简单直接，料估值将提升约半成。

南区寿山村道37号的美国驻港总领事馆宿舍，目前正进行招标放售，并于本月底截标，据知情人士向本报指出，项目标书已正式发放，虽然早前提供的放盘建议书中，曾列明需要售后租回，但正式标书中，已没有该项条款，并採为交吉形式出售，并于今年底交吉予新买家。

负责是次项目标售的代理称，项目正式标书经已发出，虽然过往曾提出项目将设售后租回条款，但目前标书中已没有该条款。

获邀财团：售后租回「难计数」

有获邀入标的财团直指，物业售后租回甚难「计数」，尤其是豪宅物业，始终普遍租回的年期可达3年，亦难以用现水平，估计3年后的楼价走势，加上近期租金回报较低，若购入后即可自用，无论重新出租或重建，均更为便利，故此相信取消该条款后，有助增加项目叫座力，亦可望增加各财团出价水平。

此外，市场人士指，项目不设售后租回条款，料出价亦有所提升，普遍可望增加约半成，预期估值介乎约42亿至52.5亿，每方呎估值约9万至11万，若申请补地价，把可建楼面增至约7.1万方呎，估值可达52.5亿，即每呎约11万。

增发展弹性最新估值逾42亿

至于出价上会以同区地皮售价作参考，其中毗邻的39号地皮，于两年前由华润置地购入，每呎楼面地价约8.6万。

另一方面，由于港岛地皮供应有限，故此，项目早前公布标书后，亦有多间本地及内地财团索取，并作出积极研究，部分亦已前往现场视察。

该项目地盘面积约94796方呎，可以地积比率0.5倍重建，可建47397方呎，同时亦可申请补地价，以地积比率0.75倍重建，可建楼面增至71097方呎。

呎价料近毗邻华润置地项目

现址于1983年落成，为六幢3层高的低密度住宅，提供26个单位，以及52个车位，另设室外游泳池，并由美国政府持有72年，由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，届时可重建为海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾景致。

业界指出，该地皮规模不大，料财团不会组团参与，相信熟悉豪宅客源的发展商，将对该地皮较为关注。土地註册处资料显示，上址第一手业主ERICGRIMBLE，于1941年以3.3万购入地皮，及后于1948年，美国政府以约31.52万购入，并持有至今，并于1983年完成重建。

(星岛日报)

中资：敏感时刻不竞投业界料出价审慎

中美争拗有升级迹象，在这敏感时刻，由美国政府持有南区寿山村道37号，正推出招标，有知情人士指出，虽然南区豪宅地罕有，但因近期政治形势较敏感，虽然有部分中资财团亦获邀入标，但相信将不会出价竞投，同时也有港资财团指，在疫情影响本港经济下，豪宅项目投资额高，出价转趋保守。　

寿山村道37号的标书早前已发放，亦吸引多家财团索取资料，甚至作实地考察。但据知情人士指出，虽然项目属市场少有放售的南区豪宅项目，加上具一定发展规模，物业亦拥海景，但由于政治环境敏感，在《港区国安法》实施，以及中美争拗不断下，是否入标竞投，亦要作细心考虑。

经济前景不明朗

其中有获邀入标的港资财团表示，将会对该项目作出研究，始终属于市场少有的优质地皮，但以集团的立场本身，所考虑并非卖家的背景身分，而是该豪宅项目本身，是否与集团长远发展策略配合，再加上现时市况受新冠肺炎打击下，本港经济亦受影响，必须考量往后楼价走势，同时豪宅项目投资额大，更要小心计数，出价将会较为保守。

同时亦有中资财团直言，虽然亦获邀请入标，本身亦有研究项目本身价值，但碍于现时中美关係敏感时刻，并不会入标竞投，避免引来外界猜想。而市场普遍预期，中资财团出价入标的意欲成疑。

豪宅地投资风险增

此外，亦有市场人士认为，估计美方亦会对财团的实际资金来源，甚为看重，始终中美两国仍在角力阶段，就算有中资财团以理想价入标，但最终是否售予该中资财团，也要细心考量，甚至要研究会否偏离该国的国情。

(星岛日报)

元朗16幢洋房盘标售

位于元朗礼修村丈量约份第120约地段、第4041号住宅地盘（见图），共提供16幢3层洋房及1处私家会所，总楼面约30138方呎，总实用面积约27113方呎，业主透过第一太平戴维斯招标出售，截标日期8月27日。　

别墅共有5种户型，建筑面积1829至2222方呎，现为尚待完工之别墅项目，暂未获发入伙纸，上盖工程已于2017年12月完成，而内墙、内部装修及安装工程则有待完成。该行香港董事总经理及投资部主管袁志光指，该地环境清静，且距离元朗市中心及港铁站仅约5分鐘车程，可谓静中带旺。

(星岛日报)

康宏广场呎租30元低25%重返五年前水平

受政、经多项不明朗因素困扰，市场观望气氛瀰漫，拖累甲厦租金持续下滑。消息指，尖沙嘴康宏广场高层优质海景户，于交吉近一年后，以每呎30元租出，低市价约25%，租金重返5年前水平。

甲厦租金持续下滑。市场消息指出，尖沙嘴康宏广场高层单位01室及16至17室，面积6807方呎，以每呎约30元租出，涉资约20.42万。据代理指出，上述为靠近车立口，并享开扬海景，属优质单位，惟已交吉近一年，最新租金亦较市价低约25%，并重返5年前水平。

交吉近一年

代理亦指出，该甲厦现时涉至少约20伙放租盘，整体空置率约5.8%，该甲厦近期承租个案呎租更跌穿30元水平。

事实上，该甲厦近期频录承租个案，据代理显示，中层03室，面积1230方呎，于上月以每呎35元租出，涉资料约43050元。而该甲厦中层17室，面积2290方呎，于2015年7月以59540元租出，呎租约26元，为最贴近是次租金水平个案。

另一方面，盛滙商铺基金创办人李根兴指，葵涌石荫路44至66号金石楼地下4号铺，面积1100方呎，以3380万成交，呎价约30727元，属市价水平，该铺现时由家品店以8.6万承租，料买家享约3.05厘回报。李根兴续指出，该铺阔约20呎，深约50呎，位处民生消费地段，虽人流量较少，惟不受社运及肺炎疫情影响。

据土地註册处资料显示，上述铺位原业主于2009年以1388万购入，故持货11年，帐面获利1992万，升值约1.43倍。

尖沙嘴铺录短租

市场消息指，尖沙嘴漆咸道南首都广场百乐酒店地下19号铺录短租，面积约1063方呎，以每月约7万租出，呎租约66元，租客为名牌玩具。

有代理综合土地註册处资料显示，6月份工商铺註册录311宗，按月增加18.3%，连升3个月，创近10个月新高。该行认为，虽然市况仍然反覆，不过市场资金充裕、港股回稳，再加上未来将有多个工商新盘推出，为工商铺后市带来支持，下半年或是投资者「寻宝」的好机会，工商铺交投有望反弹。

工厦买卖按月增逾60%

6月份工商铺整体註册量为311宗(主要反映5月份市况、剔除10亿元以上内部转让个案)，按月上升18.3%，连升3个月，创近10个月新高，金额约34.43亿，按月跌30.8%。工厦市场表现较好，6月份工厦市场录184宗登记，按月大增62.8%，创自2019年9月份以来新高，註册金额约18.07亿，按月急升132.8%。

(星岛日报)

核心区铺空置率13.5% 代理：过去四年新高

受多项不明朗因素拖累，令铺位租售价持续受压。代理指出，核心区铺位空置新报13.5%，创过去4年新高，铺价上半年跌25%，料全年跌幅扩至30%。　

据该代理行统计资料显示，今年上半年本港房地产市场总投资额约132亿，按年跌约71%，创过去11年以来同期成交金额新低，于各模范畴当中，以铺位售价跌幅最急，于上半年录跌幅约25%，料全年跌幅扩阔至30%，另外，铺租上半年跌幅约15.2%，料全年跌幅约25%。

上半年售价跌25%

另外，甲厦售价较去年同期下跌约19.6%，料全年跌幅扩阔至25%，工厦物业于逆市下抗跌力较强，于上半年仅录约5.9%跌幅。

代理称，虽然面对全球经济衰退，以及近期本地社会冲突为市场带来种种挑战，惟本港金融市场和投资者信心整体保持稳定，随着本港商业活动逐步恢復，料下半年商业房地产市场活动有机会回暖。

甲厦售价按年跌约19.6%

代理指，甲厦市场我近期实地视察活动录回升，惟租户取态仍保守审慎，大多着重控制或降低成本，较少有扩充需求。另外，由于目前在核心区逾七成的空置空间为少于1万方呎，中小企租户有机会受惠于有更多租赁选择，而对大型企业租户则选择有限。

代理指出，展望今年下半年，本港经济将继续面对不少挑战，惟社会秩序逐渐回復稳定，预期商业环境逐步重回正轨。

(星岛日报)

Exodus of US firms from Hong Kong to avoid sanctions imposed in wake of security law would hit office market already hurt by unrest, coronavirus

The fallout could be as much as a 30 per cent cut in rents, given that American companies are now the single largest occupier of prime office space

If the scenario plays out, it will further damage an office market that has been battered by a year of social unrest, and the coronavirus pandemic

A potential exodus of American companies from Hong Kong to avoid sanctions from US legislation that seeks to punish those who undermine the city’s freedom is likely to put pressure on landlords to reduce rents of prime office space, analysts said.

The fallout could be as much as a 30 per cent cut in rents, given that American companies are now the single largest occupier of prime office space in the city, according to one estimate. If the scenario plays out, it will further damage an office market that has been battered by a year of social unrest, and the coronavirus pandemic.

The vacancy rate of prime office space in the main business hub of Central hit 5 per cent in May, a 12-year high, while rents fell 2.7 per cent, according to property consultancy JLL.

“It will certainly put pressure on rents for landlords,” said Maggie Hu, an assistant professor of real estate and finance at the Chinese University of Hong Kong. “A reduction in the range of 15 per cent to 30 per cent would be expected.”

Her forecast is based on a worst-case scenario of most American companies exiting the city.

As of June, US firms were the single largest occupiers of prime office space in Hong Kong, accounting for 12.5 million square feet, or 16 per cent, of the city’s total, according to CBRE. That is equivalent to more than four International Commerce Centres – the tallest building in Hong Kong.

Mainland Chinese companies occupy 12 per cent of the total prime office space in the city.

Central and Kowloon East may see the biggest impact as they account for 40 per cent of American firms based in the city. American companies are mostly engaged in banking and finance.

US legislators have approved a law that would punish foreign individuals and banks for “materially contributing” to any failure by the Chinese government to live up to its obligations under a Sino–British agreement signed in 1984 that guarantees a high degree of autonomy to the city at least until 2047. The legislation, which has yet to be signed by President Donald Trump, was introduced as a response to Beijing’s national security law that was tailor-made for Hong Kong.

Other factors that may encourage American companies to leave are “trade disputes and geopolitical tensions between the US and China, the devastating impact from Covid-19 on their business outlook and profits, and the impact of e-commerce on more conventional business models,” said Hu.

The repercussions could be two-fold, said Nai Jia Lee, deputy director of the Institute of Real Estate & Urban Studies at the National University of Singapore.

“I think if US firms leave the city, it will put pressure on rents,” he said. “It will also affect firms that rely on the US firms for services or businesses.”

Hu believes the overall likelihood of lots of US companies leaving Hong Kong is slim given the city’s strategic location and its status as a financial hub.

“A large portion of them will be expected to stay,” Hu said.

If US firms do leave, it will most likely be because of cost reduction rather than geopolitical considerations, property agent said.

“Unless there are fundamental and structural changes to the Hong Kong economy, most of the companies will continue to stay,” the agent said. “Some manufacturing companies may consider relocating to Southeast Asian countries but that is to lower their costs and potential risks.”

(South China Morning Post)

Industrial site fetches record $5.6b

Data Zone Company has won the tender for an industrial site in Sha Tin for HK$5.6 billion, or HK$5,967 per buildable sq ft, a record for industrial land tenders.

Data Zone's director Gu Jian is also a director of China Mobile International, a subsidiary of state-owned telecom China Mobile (0941), according to the Companies Registry.

Sun Hung Kai Properties (0016) and CK Asset (1113) were among the eight other bidders.

Surveyor previously valued the site at around HK$2.81 billion. The site covers a total of 98,791 sq ft and has a maximum gross floor area of 938,516 sq ft.

Meanwhile, MTR Corporation (0066) is seeking the green light from the Town Planning Board to raise the upper limit of the total number of residential units at Wong Chuk Hang Comprehensive Development Area by 300 to 5,200.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate fell to 0.39179 percent yesterday, a three-year low.

A mortgage firm is offering a mortgage rate of Hibor plus 1.3 percent for Sea to Sky buyers, with an upper limit of prime rate minus 2.75 percent.

In the commercial property market, a commercial real estate services firm expects rents for street shops at core districts to fall 20 to 25 percent this year and office rents to fall by 15 to 20 percent.

And in the luxury residential leasing market, local demand has become a more important driver over the second quarter as new mainland and expat demand has fallen heavily due to the cross-border restrictions, another agency firm said.

The agency firm also expects more expats to leave in the second half if cross-border restrictions are loosened, given the state of the global economy and the prospect of rising corporate insolvency.

(The Standard)

政策放宽加快柴湾工厦重建步伐

政府放宽工厦重建，刺激柴湾区内工厦重建加快，当中兴胜创建(00896)积极就区内利眾街两幢工厦申请重建成新式工厦用途，合共涉及24.7万平方呎楼面。

兴胜创建两项目涉24.7万呎楼面

柴湾属于住宅及工厦混合发展的社区，工业的部分集中在利眾街及祥利街以及常安街邻近的码头区，前者邻近港铁站，交通方便，属于小型工业区，范围约44.7万平方呎，由31幢工厦组成，大部分属于老龄工厦，业权亦比较分散，只有5至6幢属于单一业权。

政府过去几年推出首轮工厦活化政策的时候，已经吸引财团申请将区内工厦进行活化改装成商厦，由于邻近住宅区，故此区内工厦近4成主要作货仓用途，包括部分作为迷你仓之用，其餘办公室及工场则各佔两成左右，而区内工厦过往空置率仅介乎1%至2%左右，远低于整体工厦空置税率5%至6%。随着工厦活化措施2.0推出，政策方针由鼓励活化改装，变成鼓励大规模重建，亦吸引发展商进场参与，当中中小型发展商兴胜创建则为最积极的一个。

德昌美利仓改划新式工厦

兴胜创建在去年先后以合共近17亿元购入区内德昌广场以及美利仓大厦，并陆续申请进行重建。利眾街14至16号德昌广场由兴胜与南丰合作发展，原本属于1幢旧式工厦，但原业主德昌电机在过去几年成功全幢改装成11层高的商厦，总楼面面积约9.6万平方呎。物业于去年以约9.48亿元售出，新接手物业的兴胜与南丰，就申请放宽地积比率由12倍增加20%至14.4倍，以地盘面积约10,515平方呎计算，可重建1幢28层高，非污染工业用途，即新式工厦，总楼面约15.14平万方呎，较现有楼面多出57%。

至于利眾街18号美利仓大厦，佔地约6,685平方呎，目前为16层高工厦，于1980年落成，楼龄接近40年，原本在2015年由迷你仓集团以约3.95亿元购入作营运，总楼面6.8万平方呎。该工厦同样在去年由兴胜创建以约7.35亿元购入，在4年间楼价升86%，并且提出申请放宽地积比率至14.4倍重建，拟兴建1幢26层高的新式工厦，作为非污染工业用途，可建楼面约9.6万平方呎，相较原有楼面6.8万平方呎，增加4成多楼面。

而邻近由房委会持有的吉胜街2号前柴湾工厂大厦，目前已经获改装成为公屋华厦邨，提供187个单位，当中接近85%更为400平方呎的单位。

(经济日报)

黄大仙正凤楼录18成交涉6927万

财团购逾8成业权料合併天虹之家重建

市区旧楼有价，黄大仙旧楼正凤楼再获财团收购18伙，合共涉资6,927万元，连同早前收购的单位，共斥资1.27亿元，估计至少成功收购逾8成业权，将可联同比邻的天虹之家一併重建。

据EPRC经济地产库资料显示，飞凤街31至41号正凤楼近期再录18宗收购，合共涉及6,927万元，每伙收购价介乎356.4万至445.2万平方呎，新买家均为顶邦有限公司(TOP PRINCE LIMITED)，早前已经收购正凤楼7伙住宅及3间地铺。

据EPRC经济地产库资料显示，近期收购的实用呎价约1.1万至1.2万元不等，例如4楼6室，收购价365.9万元，实用面积335平方呎，实用呎价约10,922元，收购价与早前相若。

两地盘合併面积扩至逾万呎

根据资料显示，连同今轮收购，该财团至少斥1.27亿元，合共收购正凤楼25伙住宅，以及3间地铺，佔整体业权估计逾8成。

正凤楼面积较细，但由于跟比邻的飞凤街45号天虹之家由一条巷仔分隔，将来可申请合併地盘重建，令地盘面积扩大至逾万平方呎。

据公司註册处资料显示，顶邦有限公司的董事为李名扬，之前已经以逾3.5亿元收购天虹之家大部分业权。

天虹之家位于飞凤街45号及沙田坳道110号，楼龄52年，属于10层高旧楼，据EPRC经济地产库资料显示，之前先后录得至少35宗成交，合共涉及约3.5亿元，估计已经成功收购逾9成业权。

(经济日报)

邓成波8.2亿沽粉岭工厦 平均呎价3946元五年升值15%

全幢工厦受捧，市场录大手买卖，由「铺王」邓成波的粉岭安乐村的开达工业中心全幢，以约8.2亿易手，平均呎价3946元，物业于五年间升值约15%。

上址为粉岭安乐村乐业路17至19号开达工业中心，消息人士透露，该全幢于近期获準买家积极洽购，近日有突破性进展，準买家落实以8.2亿购入，面积约20.78万方呎，平均呎价3946元。该项目于2017年以每月208万租出，新买家料回报逾3厘。新买家为中资财团，市场有2种说法，以华润置地或华融投资呼声高。

连约回报逾三厘

该厦楼高6层，每层面积约3万多方呎，物业于1989年落成，早年由花王集团租用，月租约140万，平均呎租约6.7元，惟该集团于2016年迁出，物业由一家科技公司承租，每呎约10元，月租约208万，较旧租金升约49%，邓成波于2015年底以约7.15亿向外资基金嘉民亚洲购入上址，平均呎价约3441元，是区内历来最大宗工厦买卖。

Downtown 38商场放售

由新地与市建局合作发展、土瓜湾北帝街38号新盘Downtown 38，其基座商场连4个私家车位及1个电单车位。该物业总建筑面积约20921方呎，连约403方呎平台，商场分地下、1楼及2楼，地下有8个地铺，建筑面积由约400方呎至约1600方呎，一楼为2个食肆铺，建筑面积分别约5000方呎及约5800方呎，二楼外墙设有广告板。

代理表示，Downtown 38基座适合食肆、银行、地产及教育需要，物业铺前可停车。另一代理表示，相信项目是居民必到购物点。

(星岛日报)

甲厦空置率10.7%

据代理报告指出，甲厦空置率新报10.7%，创过去15年来新高；至于租金亦持续受压，以中区跌幅最急，按季录跌幅约7.5%。

代理：15年来新高

代理称，今年全港写字楼总吸纳量料将达负150万方呎，令全港整体甲厦平均待租率自上季的10.0%升至本季的10.7%，过去15年来最高，甲厦租金跌势持续，中区写字楼租金在本季录7.5%季度跌幅，为各区之冠；港岛东租金季度跌幅为2.7%，是各区中最小。

(星岛日报)

核心街铺租第二季跌1.7%

有代理发布第二季零售租赁报告，尖沙咀广东道和铜锣湾罗素街，近期录名店Valentino、Tiffany & Co.、Coach和Prada等撤出，由于零售商试图扭亏为盈，纷迁址或关闭店铺。虽然如此，核心街铺及商场租金第二季仅分别跌1.7%和0.8%，表现趋向稳定，本地消费需求亦旺盛，五月和六月的大型购物中心人流有所提升。

代理：零售额11个月双位数下降

该代理行指出，自去年7月以来，零售额首次连续11个月出现双位数下降，奢侈品因游客减少，录最大跌幅，其中珠宝鐘表零售总额于2020年首五个月急挫69%，服装和相关产品销售额于第二季下降50%。

(星岛日报)

More flats at TKO and Kwun Tong hit market

As many as 450 flats from two new projects will hit the market this Saturday. CK Asset (1113) will launch the third batch of Sea To Sky flats at Lohas Park in Tseung Kwan O, offering 285 units, while Wheelock Properties will offer 165 flats for Koko Hills at Cha Kwo Ling in Kwun Tong.

Meanwhile, in Shau Kei Wan, Yu Tai Hing is offering 20 units at Grand Metro East for lease on a monthly rent below HK$30,000, or HK$45 to HK$50 per square foot.

Managing director Dennis Law Sau-yiu said the rental price is cheaper than other new projects in Shau Kei Wan.

He also expects the local economy to remain weak in the next two to three years.

Separately, the Lands Department said it issued seven pre-sale consents for residential developments in the second quarter, involving of 1,314 units in six projects.

In the secondary market, a 2,583-sq-ft house at Redhill Peninsula in Tai Tam, previously owned by movie star Nicholas Tse Ting-fung, sold for only HK$60 million, or HK$23,229 per sq ft, HK$8 million lower than the asking price. Tse is expected to lose more than HK$14 million on the deal.

Meanwhile, a homebuyer forfeited a deposit of HK$550,000 after calling off the purchase of a 707-sq-ft flat at Sea To Sky.

A potential buyer of a 2,709 unit at Double Cove in Ma On Shan also forfeited a deposit of HK$2.91 million.

In the commercial market, the shop vacancy rate at Mong Kok rose 3.6 percentage points quarter-on-quarter to 23.6 percent in the second quarter, while the rate in Tsim Sha Tsui surged 7.9 percentage points to 11.9 percent, according to Cushman & Wakefield, which added that the rate is expected to bottom out soon.

There are two property agencies have been appointed as joint lead agents for the sale of Downtown 38's retail component, together with four car-parking spaces and one motorcycle parking space. The property has a total gross floor area of 20,921 sq ft and comes with a 403-sq-ft terrace.

In other news, the one-month Hibor fell to 0.41893 percent yesterday, the lowest since September 2017.

(The Standard)

上环Strand 50 翻新后质素提升

上环文咸东街50号商厦，经过全面翻新后，易名为Strand 50，质素明显提升，亦适合中小型公司使用。

大厦位于文咸东街，而附近为中远大厦、新纪元广场，亦即上环核心商厦群，由上环港铁站步行至该厦仅数分鐘，而附近有巴士、小巴站，前往上环信德中心亦仅约10分鐘，来往澳门的商人亦方便。

饮食配套上，物业地下设越南餐厅，而附近苏杭街、永乐街等大厦地下亦设餐厅，上班人士亦可以往信德中心，有较多餐厅可供选择。

设计时尚健身中心进驻1楼

物业前称为宝恆商业中心，业主阳光房地产基金去年4月斥资5,000万元为大厦翻新部分楼层，近月正式完工。业主翻新涉及中低层楼面、地下大堂等，合共约3.3万平方呎，佔大厦约28%楼面。

经翻新后，地下入口具气派，设计亦较时尚，并掛上「Strand 50」全新名字。1楼现由健身中心租用，正适合楼上租客使用，据悉业主方面亦会安排租客合作计划。

该厦楼高28层，提供12万平方呎楼面，每层面积约4,000至5,000平方呎，最细单位面积由数百平方呎起，适合中小型公司。景观上，单位主要望向上环楼景，尚算开扬。

共享空间theDesk 涉5层

翻新后多层楼面由本地共享工作空间品牌theDesk租用，涉及物业2至6楼，合共5层楼面，为大厦最大租客。品牌目前上环分店出租率约4成，平均每人月租约4,000元(以两人房起为主)，亦有提供个人流动办公桌。

值得一提，2楼为theDesk共享楼层，设有平台花园，而该花园亦开放给楼上其他租户使用。其他租户方面，包括有设计公司、会计师楼等。

(经济日报)

财团併购黄大仙旧楼

继黄大仙天虹之家被收购，同一财团扩大范围，收购毗邻旧楼正凤楼，购入7个住宅及地下3个铺位，合共作价5839万。

涉天虹之家毗邻物业

上址为飞凤街31至41号正凤楼，涉及7个住宅，收购价介乎385.4万至454.7万，地下3个铺位每个1000万，新买家为TOP PRINCE LTD，董事包括李名扬，与天虹之家买家厚威有限公司属于同一人。正凤楼1971年落成，共有29个住宅单位，另地下为铺位。

5839万购住宅铺位

有收楼价人士指，虽然天虹之家与正凤楼中间由一条巷仔分隔，惟透过申请，2幢物业可合併发展，从而令地盘范围大为增加，由现时的6000多方呎增至逾1万方呎。

今年以来，飞凤街45号天虹之家由财团收购，作价逾4亿，买方包括身为大业主、有「现代舞之父」之称的曹诚渊及多名小业主，该厦现址10层高，于1968年落成。天虹之家及正凤楼与黄大仙港铁站距离，仅约3至5分鐘步程。

(星岛日报)

司徒拔道47A号1.1亿沽

豪宅纷录承接，市场消息指，东半山司徒拔道47A号高层B室，面积2600方呎，新近以1.1亿易手，呎价42308元，创屋苑成交价及呎价新高。据悉，原业主于03年以2080万购入，持货至今17年，是次易手，帐面获利8920万，升幅约4倍。

每呎4.23万屋苑新高

代理表示，北角恆景园高层D室，面积1582方呎，4房连工人房间隔，望海景，获区外换楼客以4125万承接，呎价26075元，属市价水平，据了解，原业主于00年以401万购入，帐面获利3724万离场，升值9倍。

恆景园4125万易主

另一代理表示，九龙塘又一居7座低层E室，面积522方呎，採3房间隔，刚以1000万成交，呎价19157元。

代理表示，西贡竹洋路璟瓏轩双号村屋全幢成交，建筑面积2100方呎，4房间隔，望山景，连天台约700方呎，原叫价2000万，目前累减340万，以1660万成交，呎价7905元。

(星岛日报)

皇九意向呎租约60元

核心区甲厦有价有市，部分业主亦趁势放售。中环皇后大道中九号中层优质户，以意向25万放租，以面积4120方呎计，呎租约60.6元。

代理表示，上述为中环皇后大道中九号中层05室，面积约4120方呎，意向呎租约60.6元，涉及月租近25万。代理指，该物业属市场罕有优质单位，享开扬海景，并靠近电梯大堂。另外，单位备有装修，会议室及经理房亦已间隔，且设有来去水位，配套齐全。

代理续称，该甲厦今年以来仅录得约4宗租赁，成交呎租大多逾60元，其中低层02室，享园景景致，面积约1270方呎，上月以呎租约64元租出，是次放租物业位处中高层，加上为优质单位，相信推出市场后洽租情况不俗。

(星岛日报)

商厦掀「顶租放盘潮」情况差过沙士时期 代理：示威及疫情打击

受示威及疫症打击，拖累本港营商环境迅速恶化。代理表示，各区商厦市场掀起「顶租潮」，情况还要差过沙士时期，租户纷节省成本求存，势将加速迁出核心区。该行料今年全年整体九龙区商厦租金跌8%。

代理指出，受新冠肺炎疫情影响，商厦承租力持续下滑，市况之差更是前所未见，甚至较当年「沙士」更严峻。代理指出，现时商厦市场各区均出现「顶租潮」，惟放顶租的企业不一定结业离场，只是迁往租金较便宜的新址以减省开支，当中以零售、物流、共享工作空间最为明显。

尖沙嘴观塘重灾区

为了逆市求存，节省营运成本为企业唯一出路。代理强调「现时商户不是要求一个指定减租幅度，而是要减到尽！平均目标呎租约25元，以现时油尖旺区中平均呎租约45元计，租金减幅逾4成，同时亦可预测企业将加快迁出核心区。」

代理亦指出，于九龙各区之中，以尖沙嘴区放顶租盘最多，主要因为该区租金最贵、放租盘数量亦明显较其他区为高，另外，观塘区则居次，该区平均呎租于2018年约30元，惟最新呎租已较当时下跌约10%至20%。

商厦叫租跌3%至5%

代理强调，现时市场上的顶租盘数量之多，可谓前所未见，当中更是区区皆有，当中包括油塘、沙田及石门，故市况非常严峻！代理亦指出，随迁徙及顶租成为市场大趋势，部分业主态度亦转向灵活及软化，并愿以配合租户放顶租。

事实上，业主大多明白现时营商环境困难，若租户可觅得顶租户，业主亦愿以配合，唯一底綫为租金不可出现扣让，惟市况不断恶化，九龙区商厦叫租已录按季已下跌3%至5%。

租客要求减租逾40%

代理称，现时市场上部分的放顶租个案包括九龙湾一号九龙全层，面积约2.4万方呎，租金不便透露，惟现时租金较市值高约两成，于去年年底已放顶租，另一个案为尖沙嘴中港城6座中层全层，面积约13115方呎，由瑞典採购公司承租，于年初起放顶租。麦健伟指出，于「疫市」下减租已成市场大气候，该行预期今年九龙区商厦租金下跌约8%。

代理称，疫情下「迁徙潮」啟动，业主间竞价变激烈，逐步扭转业内环境，现时部分业主愿意减价续租，为市场过去10年来首见，对上一次市场低谷为零八年金融海啸，现时市场续租减幅介乎5%至10%，实际减幅因应业主议幅有别，同时业主在续租期上为商户提供弹性，以往一般续租3年，现时续租期缩减至半年，灵活性等同共享空间。

另外，代理亦指出，早前受疫情影响，部分业主为租客减租，租金折让高达为70%至90%，为期一至两个月，多集中于中小型发展商，于疫情下变阵，以求保存自身竞争力及留住租客。

料年中九龙空置率10%

此外，代理指出，受疫情影响，当中以油尖旺为重灾区，市场自去年中起受多项不明朗因素困扰，企业营商取态变审慎。更因为近期受疫情影响，HOME OFFICE渐成市场大风气，令核心区地利优势进一步减弱，造成部分企业将迁出油尖旺，故空置率攀升会以核心区为主。

(星岛日报)

Commercial rental declines accelerate in second quarter

Hong Kong’s rental declines accelerated in the second quarter in both the office and retail leasing markets, and overall availability of Grade A office space rising to 10.7 percent, the highest level in 15 years, indicating office rents will be under further pressure in the second half of the year, according to property agency.

The agency expects overall availability to reach about 12 percent by the end of 2020, depressing overall grade A rents by another 8 percent in the second half of the year. Greater Central rents are expected to decline by up to 20 percent for the full year.

On the retail side, a more stable retail leasing landscape in Tsim Sha Tsui helped boost the prospects there, which has overtaken Causeway Bay in terms of retail rents for the first time, agent said.

Rents in Causeway Bay continued to be heavily impacted by a struggling luxury sector. With the biggest quarterly drop among all submarkets, by 25 percent to HK$969 per sq ft per month, the current level represents a drop of 46 percent year-on-year and of 76 percent from the peak in fourth quarter 2013. The decline also meant that Tsim Sha Tsui, with rents at HK$1,018 per sq ft per month, surpassed Causeway Bay as the most expensive retail district in Hong Kong for the first time.

(The Standard)

Property agency expects surge in second-half deals

A property agency expects second-half transactions in commercial and industrial property and shops to double after first-half transactions hit their lowest since 1996.

This came as a landlord slashed the rent for a shop in Tsim Sha Tsui by 85 percent.

The agency firm expects second-half transactions to surge by 85-110 percent to around 2,600 to 3,000, compared with the first half, thanks to unlimited quantitative easing, secondary listings from US-listed Chinese companies, easing of political tensions and stabilization of the local stock market.

It forecast annual transactions will slump by 6-15 percent to between 4,000 and 4,400. Transaction numbers slumped around 52 percent to 1,409 in the first half, according to the agency. The first-half value of transactions also plunged around 70 percent to HK$21.18 billion.

Meanwhile, a landlord rented out a shop at the junction of Haiphong Road and Canton Road for HK$130,000 per month to a tableware retailer, 85 percent lower than the previous fee. And a 2,600-sq-ft penthouse in Stubbs Road sold for HK$110 million, or HK$42,301 per sq ft, the first deal there in three years.

In the primary market, Top Dollars Development will shortly launch sales of 28 units at Triazza in Cheung Sha Wan by tender while China Evergrande (3333) has expanded discounts for The Vertex in Cheung Sha Wan, including paying ad valorem stamp duty, worth 3 percent of the home price.

In other news, the one-month Hibor-linked mortgage rate fell to 0.42143 percent, a one-month low.

(The Standard)

工商铺录241宗成交 代理：按月下跌6%

受政经不明朗因素影响，拖累工商铺交投受压。据代理最新数据指出，6月工商铺市场共录得约241宗成交，按月下跌约6%，成交金额约55亿，处于横行水平；该行认为，市场现时仍充斥多项不明朗因素，预料未来数月市场交投将窄幅上落。

总成交金额55亿

代理表示，虽然本港疫情有所放缓，但5月底受《港区国安法》即将推出，令示威活动再起，市场不明朗因素增加，投资者心态保持审慎。据该代理行资料显示，截至上月29日，工商铺买卖轻微下跌，全月共录约241宗成交，较5月减少约6%，按年跌幅扩阔至五成，至于成交金额方面则因月内缺乏大额交易，总成交金额为55亿，与5月份相若，惟对比去年同期仍急挫近五成。

代理续表示，在工商铺各范畴中，以写字楼成交量跌幅最急，由5月份约60宗水平大减至6月约29宗，按月跌幅逾五成，反映本港政治局势欠平稳下，对企业营商有一定影响。至于成交金额方面，上月市场仅录得零星逾亿大额成交，最大宗成交为新世界发展以23.6亿出售上环信德中心若干物业权益，以及消息指，新地沽出筲箕湾东大街141至145号金基大厦一篮子商铺楼面，总面积约19701方呎，成交价约2亿。

上月录1315宗租务

至于租赁表现方面，代理称，6月共录得约1315宗工商铺租务，涉及总金额约8076万，按月分别下跌约25%及18%；对比去年同期宗数减少约18%，金额跌幅就较大，按年跌约46%。代理指，6月写字楼租赁交投量按月上涨，共录约445宗，对比5月约414宗有所增加，由于不少企业部署搬迁至成本较低的办公室，加上调整周期逐渐延伸至写字楼物业，租金下调有助吸引租户进驻，因而带动成交宗数轻微上升。

代理认为，市场现时受多项不明朗因素影响，料工商铺物业价格会继续寻底，惟售价下调有助提升买家入市意欲，交投量可望逐步增加。

(星岛日报)

Flats at Kwun Tong set to hit market

Wheelock Properties has opened show flats for Koko Hills in Cha Kwo Ling and will release the first price list soon.

The first price list includes around 83 flats, said managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

Phase 1 of Koko Hills will offer 413 units measuring between 345 sq ft and 2,024 sq ft.

In Kai Tak, K Wah International (0173) released 178 flats in the fourth price list of K Summit at an average HK$24,836 per sq ft after discounts, 8.5 percent higher than the first price list.

The cheapest 293-sq-ft studio flat is offered at HK$6.97 million, or HK$23,817 per sq ft after discounts. The developer will launch 206 flats for sale on Saturday.

Separately, former lawmaker Fred Li Wah-ming bought a 1,238-sq-ft flat at 133 Portofino in Sai Kung for HK$38 million.

In the luxury property market, a real estate agency firm recorded 51 transactions in the second quarter in the Peak and Southern District, up by nearly 90 percent quarter-on-quarter.

In Kau To Shan, Paliburg (0617) and Regal Hotel International (0078) sold a 3,027-sq-ft luxury house at Mount Regalia for HK$93.83 million, or HK$31,000 per sq ft.

In the secondary market, a two-bedroom flat at Residence Bel-Air in Pok Fu Lam changed hands for HK$14.95 million, or HK$23,035 per sq ft.

In Yuen Long, a 848-sq-ft flat at Fairview Park fetched HK$10.35 million, or HK$12,205 per sq ft, after HK$450,000 was cut from the original asking price.

In the commercial property market, the real estate agency firm recorded only 33 transactions among the 50 blue-chip Grade A office buildings in the first half, down 63 percent year-on-year.

Thirty-two Grade A office buildings recorded no transactions in the first six months, including No 9 Queen's Road Central and Far East Finance Centre in Admiralty.

The real estate agency firm expects Grade A office building transactions to rebound in the second half, as the epidemic has eased in Hong Kong and more US-listed Chinese companies will return to Hong Kong for secondary listings.

(The Standard)

运动用品迪卡儂 80万平租娱乐行

租金跌7成 原由韩国名牌MCM租用

疫情下零售商以收缩为主，运动相关行业相对积极。中环娱乐行地库原由韩国名牌MCM租用多年，品牌将结束港业务，如今以约80万租出，较旧租跌7成，租客为运动用品专门店迪卡儂(DECATHLON)。

疫情下核心区一綫街租务淡静，近日罕有录得相对大手租务。市场人士透露，中环皇后大道中娱乐行地库铺位，面积约8,500平方呎，以每月约80万元租出，呎租约94元，为近期核心区一綫地段较大手租务。该厦位于皇后大道中及德己立街交界，为中环最核心人流最多地段。

该铺原由韩国皮具品牌MCM租用，2010年以200万预租铺位，其后两度续租，月租加至约300万元，租约即将到期。受疫情等因素影响，品牌决定不再续租，将于短期内迁出，如今以约80万租出，租金下跌约7成。

消息透露，新租客为运动服装品牌迪卡儂，该品牌于环球分店达1,000间，早年更于内地开设大量分店，品牌2017年攻港，以约150万租用雅兰中心2万呎铺位，其后铜锣湾柏寧酒店1楼，以及将军澳TKO Spot扩充，如今预租第4分店。迪卡儂售卖体育用品种类多，爬山、健身、球类甚至滑雪用品应有尽有，售价亦相宜，故颇受欢迎。相信品牌趁核心区租金大跌，寻找扩充机会。

健身中心 预租The Wellington

疫情下奢侈品销情惨淡，纷纷收缩，而市民关注健康提高，故涉及运动相关行业，亦有小量扩充。消息指，上环威灵顿街商厦The Wellington低层全层，面积约4,000餘平方呎，获健身中心预租。事实上，近月市场屡录得健身中心租务，如开业仅一年的24/7 fitness，近月相继租用上环、葵涌等铺位。

核心区租务淡，分析指，由于疫情令时装、奢侈品等生意下跌，品牌全球减分店，租用本港核心区一綫地段的商铺，租金高昂，故在减成本大前提下，约满即弃租铺位，如中环今年有4大时装旗舰店迁出，空置率即上升，租金从高位下跌7至8成。

相比之下，涉及民生相关，中低价消费仍平稳，而市民注重健康下，运动服装销情相对稳定，故在租金大跌情况下，品牌尚有少许扩充空间。

(经济日报)

甲厦成交价 重回4年前

疫情冲击商铺外，甲厦投资亦转淡静，成交价回落。如近日上环信德中心单位以每呎约2万元成交，呎价重回4年前。

正八集团廖伟麟近日以约6,000万元，购入上环信德中心招商局大厦1710至11室，面积约2,918平方呎，成交呎价约20,562元。单位连租约成交，回报率约3厘。

正八集团入市 享3厘回报

按是次成交呎价跌至2万元，为物业4年新低。对上一宗跌穿2万元，为2016年7月，招商局大厦901及20室，成交呎价约19,500元。今年4月，同厦1107室，面积约1,669平方呎，以约3,771万元成交，呎价约22,600元。

(经济日报)

金鐘远金中心 外形美观享全海景

金鐘远东金融中心外形突出，亦因享全维港景，为金鐘指标商厦，屡次成为甲厦呎价纪录。

远东金融中心为金鐘商厦群中，外形较为突出，金色玻璃幕墙甚为抢眼。交通上，由金鐘港铁站出口步行至该厦需时约5分鐘，附近亦有巴士总站，而金鐘道设多个巴士站，可来往港九。另外，金鐘商厦群特色是四通八达，物业1楼设有连接天桥，通往海富中心、金鐘廊，故可连接太古广场，配套充足。

交通方面，金鐘站是两条新港铁綫，南港岛綫及日后沙中綫的转车站，届时来往九龙更加方便，金鐘势成交通枢纽。

饮食方面，物业地库、地下及高层地下等为商铺用途，物业由发展商信置 (00083) 持有及管理，设有数间快餐店、外卖店等。另金鐘廊近年增加餐厅比例，上班人士亦可前往太古广场用膳，除了特色餐厅较多外，商场内5星级酒店包括万豪酒店、香格里拉酒店及港丽酒店等，适合机构作商务午餐。

物业于1982年落成，楼高41层。电梯大堂设于1楼，可从门口扶手电梯上，而大堂楼层亦接驳至金鐘廊及海富中心等。

每层1万餘平方呎

分层楼面每层约10,800平方呎，最细单位面积由1,000餘平方呎起，每层间隔不一，而景观是物业一大卖点。事实上，自从政府总部落成后，金鐘不少商厦单位如海富中心，景观受遮挡，而远东金融中心位置上没受大影响，中高层单位普遍享有全维港海景，故呎价屡成新指标。

用户上，内企光大集团过往持有多层自用，而集团2016年购入湾仔全幢商厦「光大中心」后，个别部门搬至该厦。其他用户主要为金融、地产等，如本地财团大鸿辉集团，早年购入楼面自用，另韩国领事馆亦设于该厦。

呎价逾6万 港甲厦指标

呎价方面，物业多年为用家及投资者追捧对象，包括光大集团持有40至41、46及48楼多个极高层单位，亦本地投资者永光地产、纪惠集团分别持有全层收租。成交上，2017年，物业33楼全层，面积10,800平方呎，以约5.4亿元成交，呎价约5万元，一度创下金鐘区新高。2018年1月，谭逢敬购入物业29楼全层，涉5.68亿元，呎价5.26万元。永伦集团其后更以6.6亿，购入33楼全层，呎价6.11万元，至今仍是该厦，以至全港甲厦呎价纪录。

(经济日报)

轩德蓀道屋地八亿获洽

疫情持续，但豪宅物业仍获买家洽购，消息指，由香港天主教方济会持有的渣甸山轩德蓀道6号屋地，目前获豪客以8亿洽购，若成功以洽购价沽出，将成为今年以来最大额的豪宅物业成交。　

其地盘面积为16587方呎，现址为一幢2层高的建筑物，其面积约7993方呎，而地皮可以0.6倍地积比发展，可建楼面达9952方呎，以上述洽购价计，每呎楼面地价达80386元。本报昨日向方济会职员作查询，指出项目现时尚未出售。

公司客付双辣税购天铸

据土地註册处资料，何文田天铸6座高层A室，于上月底以8380万易手，买家以公司名义购入，为信捷发展(JET SYSTEM DEVELOPMENT LIMITED)，董事为谢姓人士，由于物业以公司名义购入，须缴付达楼价30%的双辣税，料涉及税项2514万。据代理指，上述单位面积为2018方呎，呎价41526元。

晋名峰1160万沽

代理表示，沙田晋名峰C座低层D室，面积764方呎，3房连套房间隔，连车位以1160万易手，呎价15183元。据了解，原业主则于04年以554万购入，帐面获利约606万，升值约1.09倍。

另一代理表示，北角光超台A座高层1室，面积为550方呎，为两房间隔，获同区分支家庭客垂青，议价后以约918万成交，呎价为16691元。

(星岛日报)

港晶中心1595万放售

甲厦市场观望气氛瀰漫，议幅逐步扩阔。尖沙嘴港晶中心中层单位以意向价1595万放售，造价重回3年前水平。

代理表示，尖沙嘴港晶中心中层12室，面积约1679方呎，以约1595万放售，平均呎价仅约9500元。马氏续指，上述早前曾以每呎1.25万放售，以最新放售价计，减幅约24%。资料显示，该甲厦过去数年的平均成交呎价约1.2万，对上一宗呎价跌穿1万个案需追溯至2017年中，该单位为高层07B室，面积约1403方呎，成交呎价约9622元，故是次放售价重回3年前水平。该单位亦放租，叫价每方呎约25元。

(星岛日报)

太子TheEdward商厦意向3.7亿

在疫情下，市场上投资物业不乏选择，由兴胜创建持有的太子The Edward全幢放售，意向价3.7亿，该物业可作办公室或经营半零售行业；而业主则于该厦打造一个全层示范单位，以教育中心作为主题。

The Edward位于荔枝角道99号，全幢楼高15层，1至3楼每层面积约2290方呎，6至17楼面积约1740方呎，总楼面28380方呎，现时以意向价3.7亿放售，平均每呎13037元，业主为该厦重建打造，有见区内对补习社及教育中心需求殷切，全层示范楼层亦是以教育中心为主题。此外，大厦5楼特色平台及天台打造花园，种植花草树木，成为闹市中的花园。

可作教育中心用途

事实上，由于区内及邻近区域皆学校林立，同区聚集以教育为主题的商厦，「楼上补习社」及教育中心林立。该厦距离港铁太子站，步程约10分鐘内，大厦门口设有巴士綫，该厦亦邻近中港直通巴士站，方便往返内地工作人士。附近基隆街、大南街聚集食肆，区内生活配套齐全。

物业前身为应如大厦，2017年由兴胜创建以1.66亿购入，楼面面积逾2.83万方呎，呎价约6000元，大厦原以教育机构等为主，兴胜创建购入后进行增值工程，料涉资数千万元，大厦外墙及地下入口及大堂设计时尚，门口掛着彩灯，营造气氛。大厦提供两部升降机，由于楼层不算多，使用上甚为宽裕。

另外，近年共享空间兴起，该厦每层面积约1740方呎，可考虑由共享空间租用。虽然每层楼面不算大，但胜在间隔四正实用，景观多望向深水埗楼景，相当开扬。

(星岛日报)

啟德三项目批建20幢住宅涉及总楼面268万呎 区内地王最瞩目楼面佔逾五成

虽然疫情持续，但大型项目纷上马，其中啟德三个项目同于5月获批建筑图则，共批建20幢住宅，为区内增建268万方呎新供应，其中以新地啟德地王最瞩目，总楼面达146万方呎，佔三项目逾五成楼面，至于跑道区两项目，亦可建合共8幢及7层住宅物业。

据屋宇署资料显示，5月份共批出19份建筑图则，其中三个啟德项目，即1F区1号地盘、4C区2号地盘及4B区4号地盘，同时间获批图则，即可準备动工上马，其中以新地发展的1F区1号地盘最瞩目，属商住项目，总楼面达146万方呎，可建5幢楼高32层至39层高物业。地皮由新地于18年以251.61亿夺得，每呎楼面地价17776元，为现时住宅地王。

新地啟德地王建五幢住宅

至于由会德丰地产、恒基及新世界等财团合作的跑道区第4C区2号地盘，获批建7幢29至31层物业、以及1幢6层低座楼宇，可建总楼面约64.4万方呎。

此外，原先由高银金融夺得，但目前已转手予海外註册公司TOPFAMILY的跑道区第4B区4号住宅地，则可发展4幢24层高住宅、以及3幢6层低座物业。

英皇持有的中半山坚道127号，获批建1幢20层高商住物业，另连3层地库，总楼面约24989方呎。

两跑道区项目纷上马

至于豪宅物业亦获批图则，由内房鸿荣源持有的山顶白加道37号，目前获批建1幢6层高物业，可达楼面达3.98万方呎。此外，由雅居乐等持有的鰂鱼涌栢架道10至16号，获批建1幢10层高物业，可建楼面2.09万方呎，但相信将连同毗邻地盘合併发展。

英皇坚道批建商住物业

有测量师表示，政府过去多年接二连三推售啟德地皮，新近再批出3个楼盘图则可以进一步加快区内发展，未来继续成为新盘供应重镇，由于发展项目庞大，客源自然会多元化，预计发展商将会集中兴建不同类型单位，吸纳各类客源，如向维港海单位料以豪宅单位为主，亦不排除会有部分中小型单位，以迎合市场需求，并吸纳换楼家庭需求。

鸿荣源白加道可建近四万呎

该测量师续指，近年啟德发展日渐成熟，随着不少新盘落成及入伙，加上自港铁啟德站通车后，周边配套及设施日益完善。而区内有啟德体育城、邮轮码头、酒店等商业及娱乐等核心项目，生活娱乐设施一应俱全，可以媲美九龙站，升值潜力庞大。不排除未来政府因区内发展加快，届时将部分流标商业地转换成住宅发展，以迎合市场需求。

(星岛日报)

Hibor flirts with 4-year low amid hopes for upturn

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate fell for a seventh consecutive trading day to a near four-year low, as a survey showed that more than a third of Hongkongers expect home prices to pick up in the second half.

The one-month Hibor, a benchmark for the local mortgage rate, fell to 0.275 percent. The drop followed the release of results from a survey of 500 respondents interviewed in late June before the third wave of infections in Hong Kong.

Conducted by online property platform Squarefoot, the survey saw 39 percent of respondents saying they expected home prices to increase by an average of 9.4 percent in the second half.

The survey results also showed that the proportion of respondents who believe property values had reached their peak in the past 12 months had dropped from 47 percent to 34 percent from a previous survey conducted in April.

In the secondary market, a site with an area of over 10,000 square feet at Henderson Road on Jardine's Lookout changed hands for HK$800 million by a consortium, a market source revealed.

A residential building with six units in Kowloon Tong, involving 11,696-sq-ft of the area was sold for around HK$221 million or HK$18,919 power sq ft after more than 20 percent was slashed from the initial asking price.

The price per sq ft was lower in comparison to similar flats in the same district, a property agency said