有外资代理行最新发表的地产市场报告指出，由于7月有数个具规模的写字楼单位重投市场，同时正值写字楼传统租赁淡季，导致本港整体甲厦空置率升至9.6%。

7月的整体甲厦空置率较6月的9.4%略为上升，其中，中环空置率由6月的7.9%上升至8.2%，九龙东空置率则回落至12.6%。

代理行：中环区8.2%

该行代理表示，7月及8月为写字楼市场的传统淡季，再加上大部分国家已重新开放边境，不少企业的管理层均离境外游，因此，这两月市况较淡静。该行相信，写字楼租赁交投将在未来几个月见改善。

由于上月有一座政府大楼于啟德落成，导致7月整体甲厦录217000方呎净吸纳量，月内较瞩目的办公室扩张个案为远东宏信租用西九龙环球贸易广场 10100方呎楼面，属现址扩张。另外，共享工作空间营运商IWG同样在上述大厦租用33000方呎楼面以配合办公室扩张。

该行另一代理表示，7月整体甲厦租金按月进一步下跌0.1%。中环、湾仔及铜锣湾租金皆录得轻微跌幅，分别下跌0.1%和0.2%，而尖沙嘴租金则微升0.3%。

(星岛日报)

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恒基统一大坑旧楼业权

港岛区地皮新供应罕有，不少财团密密透过强拍旧楼增土储；恒基併购的大坑新村街旧楼，昨日在拍卖会中，由手持「1号牌」的恒基执行董事黄浩明，在无对手下以底价5.887亿投得，成功统一业权发展，每呎楼面地价约14545元；是该公司今年迄今第三个透过强拍途径统一业权的旧楼项目，涉及总金额约25.227亿。

该旧楼群位于新村街17及17A、18、19、21、22、23、24及25号，现址由5幢5至7层高旧楼组成，地下为商铺，楼上为住宅楼层等；地盘面积约4497方呎，涉及可建总楼面约40473方呎。

黄浩明：发展精品住宅

黄浩明表示，地盘面积不大，料发展精品住宅，主打细单位为主，认为大坑有一定商业价值，料日后项目将设地铺。由于本港旧楼较多，认为市区重建是增加房屋供应的方法之一，支持降低强拍门槛；楼市短期内仍受制于疫情发展，料楼价直至年底仍会平稳发展。

安达臣道商业地今截标

市区再有商业地供应，观塘安达臣道对出(测量约份第3约地段1078号)的「蚊型」商业地将于今日截标，地盘面积约6.3万方呎，可建总楼面约13.9万方呎。综合市场估值约6亿至9.1亿，每方呎楼面地价约4300至6500元。业内人士指，安达臣道新发展区，地盘附近用地大部分正进行平整及其他前期工程，基建配套尚未充分落实，料财团出价保守。

(星岛日报)

中海外4.25亿沽土瓜湾海悦广场

受疫情等因素打击，铺位市场观望气氛笼罩，惟市区铺位仍备受实力买家追捧，再录大手成交。消息指，由中国海外持有的土瓜湾海悦广场以约4.25亿连一篮子车位易手，买家为俊业集团。

俊业集团承接

市场消息指，由中国海外持有的土瓜湾马头围道209号海悦豪庭基座商场海悦广场，包括项目两层地库、地铺及1至2楼商场，总建筑楼面39147方呎，同时亦包括42个车位，以约4.25亿易手，呎价约10856元，买家为俊业集团。

本报昨日就上述消息向中国海外作出查询，惟该集团表示对该买卖不作回应。

据业内人士指出，中国海外早前持有该项目作收租用途，该商场商户组合包括连锁快餐店、酒楼及美容中心等，惟于2020年中将该项目推出市场放售，意向价为4.5亿，经多番议价磋商后，以约4.25亿售出。

俊业集团执行董事吴天伟早前接受本报访问时表示，自从接手家族生意后，他先是翻新旗下锦綉花园商场，疫市下表现不俗，租金录得双位数的升幅，接着于旺角及长沙湾购入2幢商厦，看中旧区商机，将打造「民生商厦」，总投资额3.5亿。

(星岛日报)

中环商厦每呎逾2.16万推售 资本策略何乐辉：楼花期一年半

疫下商厦铺位表现不济，惟发展商拆售工商新盘去货甚快，资本策略趁势拆售旗下中环银座式商厦「92 Wellington」，楼花期一年半，该集团执行董事何乐辉表示，以全层形式推售，呎价逾2.1万，平过同区楼面地价。

资本策略积极拓展中环苏豪区，既有收租的银座式商厦，亦有发展中的重头项目，最新推售一幢商厦楼花，威灵顿街92号「92 Wellington」，佔地只有约3000呎，率先推7层楼面，建筑面积由2371方呎至3056方呎，入场由5678.854万至6646.66万。平均呎价由2.16万至2.395万。

位处威灵顿街92号

资本策略执行董事何乐辉表示，项目属于「铺契」，早于一年半之前筹划时，预算每呎售价2.7万至2.9万，疫情未减褪，最终较意向价减幅25%，以现时呎价而言，比较同区楼面呎价廉宜，「面包平过面粉」。

「92 Wellington」楼花期一年半，预计关键日期2024年2月，楼高23层，项目来自旧楼併购，地盘面积约3000方呎，总楼面约4.5万方呎，实用率60%，最高的5层，建筑面积共11855方呎，天台约1200方呎，连命名权推售，意向3.3亿，平均呎价2.78万。

资本策略多年前推售同区些利街银座式商厦 L L TOWER，亦是来自旧楼併购，项目于2018年旺市推售，当时平均呎价2.8万至3.1万，其中高层4层全层，作价逾2.9亿，呎价高达3.36万。

该集团旗下阁麟街48号餐饮大厦 FOCO 早前开幕，出租率60%，呎租由80元至110元，餘下6层待租，该厦聚集食肆，包括无国界料理餐厅、日式居酒屋、人气美式曲奇店「Cookie DPT」及特色酒吧。该厦楼高25层，总楼面逾3.7万方呎。

主力发展苏豪区项目

资本策略重锤苏豪区，区内最大型重建为嘉咸街C地盘，市建局收楼，资策伙拍永泰地产等于2017年10月以约116亿夺得发展权，可建楼面逾43万方呎，将重建商厦及酒店，基座为商场，楼面呎价近2.7万。

(星岛日报)

核心区银座商厦 交投回勇

近日整体市况较为淡静，相对之下，核心区银座式商厦买卖却见逆市造好，成交量显著回升，料因投资回报较为吸引。

近期发展商沽银座商厦反应不俗，消息指，恒地 (00012) 旗下中环银座式商厦安兰街18号录成交，涉及物业顶层28及29楼复式单位，合共面积约4,896平方呎，连同天台，以约1.73亿元沽出，呎价约3.5万元。单位现由餐厅租用，月租约44.1万元，回报率约3.1厘。据了解，该厦大部分租户为餐厅。

安兰街18号顶层复式 1.73亿沽

翻查资料，安兰街18号于2013年开售，当时正值投资气氛高峰，开价每呎约4万元起。按现时最顶层单位成交呎价计，已较高峰期明显回落。目前发展商仍持有9层楼面收租。

至于较大型银座式商厦销售项目，为宏安地产 (01243) 旗下商厦旺角弥敦道575号，该厦近日再录成交，涉及物业17楼全层，面积约1,237平方呎，以约2,802万元成交，呎价约2.26万元。

物业楼高共19层，每层均採用1梯1伙设计，建筑面积由1,237至2,083平方呎不等，均附设独立空调系统及洗手间。宏安7月中起拆售旺角弥敦道575号商厦，不足1个月沽出12层楼上铺及1个地铺，沽出楼上铺楼面涉及物业3至16楼 (不设4、13及14楼)，套现超过4亿元。楼上铺建筑面积为1,237平方呎，售价介乎约2,300万至2,700万元，大部分楼层均连有租约出售，租务回报率约3厘。

铜锣湾罗素街楼上铺录蚀让

另一核心区铜锣湾录银座式商厦蚀让个案，铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心18楼全层，面积约4,718平方方呎，早前业主以1.2亿元放售，最终以约1.07亿元售出，呎价约22,679元，买卖透过转让公司股份形式进行。该层楼面由美容中心以每月约16.5万元租用。

根据资料显示，中建富通 (00138) 主席麦绍棠于2014年初，以约1.49亿元购入上址，持货8年，帐面亏损约4,200万元，物业贬值约28%。翻查资料，里昂证券旗下基金在2013年底斥资约18亿元购入铜锣湾罗素街8号5楼至29楼共22层楼面，其后在2014年2月起拆售。麦绍棠斥近2.98亿元购入18楼及19楼两层，先后售出，其中19楼全层获港铁 (00066) 前主席马时亨长女刘马露明及其丈夫刘仲恒于以资约1.1亿元承接，麦绍棠帐面损手约3,900万元离场，连同最新售出的18楼，麦绍棠共套现2.17亿元，帐面合共蚀约8,100万元。

分析指，整体工商物业已有所调整，投资价值稍提高，而加息在即下，投资者寻求有租金收入物业作投资。银座式商厦过往2年交投相对淡静，直至最近不论大业主或小业主，降价放售，而楼面多由餐厅、美容等行业租用，提供稳定收租收入，故在逆市下获投资者留意。

(经济日报)

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基金放售太子HQ全幢 市值6亿

全幢商厦具投资价值，现基金放售太子HQ全幢，该厦以教育作主题，叫价约6亿元。

有代理表示，太子砵兰街450至454号HQ现正邀约放售，邀约截止日期为2022年10月6日 (星期四) 中午12时正。

出租率逾97%

HQ为1座15层高的商业物业，于1991年落成，业主于近年为物业的外墙、大堂及多层楼面进行大翻新，把物业打造成一站式教育大厦。该物业地下为商铺，而上面楼层则用作办公室，该物业设有2部载客升降机以及1条内部楼梯，总建筑面积逾36,000平方呎。据悉，物业现时出租率逾97%，租客涵盖多个领域，包括教育机构、宗教团体以及美容中心等，项目叫价约6亿元，呎价约1.67万元。

项目前身为炳富商业大厦，2015年基金以约3.5亿元购入，其后斥资数千万元进行翻新。

(经济日报)

安达臣道商地今截标 估值5.6亿至10亿

观塘安达臣道商业地今日截标，市场估值约5.6亿至10亿元。

有测量师指，区内华懋旗下新盘安峯明年可入伙，而长实 (01113) 首置盘则料于2026年初完工，区内亦将有资助房屋居民。

同时，观塘半山一带现时以秀茂坪商场的面积最大，逾20万平方呎，而安达邨和安泰邨的商铺不多，只有40多间，若本地皮日后发展为民生商场，发展风险不高。

住宅渐落成 发展商场风险不高

另外，该测量师又指，该区第二幅商业地亦已纳入2022/23年度卖地计划中，若最终两商业地均由同一发展商夺标，相信租金回报会更理想。

上述地皮佔地约6.3万平方呎，总楼面约13.9万平方呎，市场对地皮的估值介乎约5.6亿至10亿元，每平方呎楼面地价约4,000至7,200元。

(经济日报)

Hong Kong Covid-19 curbs weigh on developers, as earnings tumble by as much as 60 per cent

Sino Land says profit for full year ending June decreased by 40.5 per cent from a year ago

Shun Tak Holdings says interim earnings slumped by 51.3 per cent, while Shui On Land reports 58 per cent drop

Covid-19 restrictions dragged on the profits of Hong Kong developers in the January to June period, with declines ranging from 40.5 per cent to 58 per cent, filings with the Hong Kong stock exchange on Thursday show.

Sino Land, which is part of the Sino Group owned by billionaire Robert Ng Chee Siong and keeps to a July to June financial year, said its profit for the full year ending June amounted to HK$5.7 billion (US$726 million), a decrease of 40.5 per cent from a year ago. It declared a final dividend of HK$0.42 per share to be payable on November 2. Its share price retreated by 0.34 per cent to HK$11.62 each on Thursday.

“Uncertainties surrounding the intermittent waves of Covid-19 resurgence, ongoing geopolitical risks, restrictions on travel, rising inflationary pressure and interest rate hikes combined have brought interruption to the global economy,” Ng said.

“As we step into financial year 2022-2023, the group will remain vigilant in monitoring market developments, whilst proactively facing challenges and seizing opportunities ahead.”

Sino Hotels, a subsidiary, meanwhile trimmed its losses by 3.06 per cent to HK$92.4 million for the financial year.

“Before the fifth wave of the Covid-19 outbreak in Hong Kong in January 2022, the performance of the group’s hotels generally improved due to the government’s relaxation of social distancing measures, driven by an improvement in food and beverages and staycation businesses in Hong Kong. However, tightened social distancing measures were introduced again on January 7, 2022 as a result of the fifth wave … which adversely affected the hotels’ performances,” Ng said.

Sino Hotels, whose portfolio includes City Garden Hotel in Fortress Hill and the Conrad Hong Kong in Admiralty, which has joined the government’s quarantine hotel scheme since June, did not declare a dividend. Its shares closed unchanged at HK$1.90 apiece.

Tsim Sha Tsui Properties, another listed company under Sino Group, said its profit fell 40.4 per cent to HK$3.1 billion in the period. It proposed a final dividend of HK$0.42 per share to be payable on December 6. Its shares were also unchanged at HK$22.30 each.

Shun Tak Holdings, one of the flagship companies controlled by the family that dominates Macau’s gambling industry, said its interim earnings had slumped by 51.3 per cent to HK$228.5 million. Shun Tak, which also has projects in Singapore and mainland China, did not declare a dividend. Its shares gained 0.74 per cent to HK$1.36 each at trading’s close on Thursday.

Shui On Land, the flagship property company of Hong Kong-based Shui On group, reported that its profits fell 58 per cent to 450 million yuan (US$65.4 million) in the first half of the year.

Its property sales contracted by more than three quarters to 2.4 billion yuan although rental related income from property investment “was stable”, according to its filing. Its projects on the mainland include those in Shanghai, which was under a two-month lockdown this year to contain Covid-19 infections.

Shui On declared a dividend of HK$0.036 per share to be payable on September 23. Its shares closed 1.04 per cent higher at HK$0.97 each.