有外資代理行最新發表的地產市場報告指出，由於7月有數個具規模的寫字樓單位重投市場，同時正值寫字樓傳統租賃淡季，導致本港整體甲廈空置率升至9.6%。

7月的整體甲廈空置率較6月的9.4%略為上升，其中，中環空置率由6月的7.9%上升至8.2%，九龍東空置率則回落至12.6%。

代理行：中環區8.2%

該行代理表示，7月及8月為寫字樓市場的傳統淡季，再加上大部分國家已重新開放邊境，不少企業的管理層均離境外遊，因此，這兩月市況較淡靜。該行相信，寫字樓租賃交投將在未來幾個月見改善。

由於上月有一座政府大樓於啟德落成，導致7月整體甲廈錄217000方呎淨吸納量，月內較矚目的辦公室擴張個案為遠東宏信租用西九龍環球貿易廣場 10100方呎樓面，屬現址擴張。另外，共享工作空間營運商IWG同樣在上述大廈租用33000方呎樓面以配合辦公室擴張。

該行另一代理表示，7月整體甲廈租金按月進一步下跌0.1%。中環、灣仔及銅鑼灣租金皆錄得輕微跌幅，分別下跌0.1%和0.2%，而尖沙嘴租金則微升0.3%。

(星島日報)

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恒基統一大坑舊樓業權

港島區地皮新供應罕有，不少財團密密透過強拍舊樓增土儲；恒基併購的大坑新村街舊樓，昨日在拍賣會中，由手持「1號牌」的恒基執行董事黃浩明，在無對手下以底價5.887億投得，成功統一業權發展，每呎樓面地價約14545元；是該公司今年迄今第三個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目，涉及總金額約25.227億。

該舊樓群位於新村街17及17A、18、19、21、22、23、24及25號，現址由5幢5至7層高舊樓組成，地下為商鋪，樓上為住宅樓層等；地盤面積約4497方呎，涉及可建總樓面約40473方呎。

黃浩明：發展精品住宅

黃浩明表示，地盤面積不大，料發展精品住宅，主打細單位為主，認為大坑有一定商業價值，料日後項目將設地鋪。由於本港舊樓較多，認為市區重建是增加房屋供應的方法之一，支持降低強拍門檻；樓市短期內仍受制於疫情發展，料樓價直至年底仍會平穩發展。

安達臣道商業地今截標

市區再有商業地供應，觀塘安達臣道對出(測量約份第3約地段1078號)的「蚊型」商業地將於今日截標，地盤面積約6.3萬方呎，可建總樓面約13.9萬方呎。綜合市場估值約6億至9.1億，每方呎樓面地價約4300至6500元。業內人士指，安達臣道新發展區，地盤附近用地大部分正進行平整及其他前期工程，基建配套尚未充分落實，料財團出價保守。

(星島日報)

中海外4.25億沽土瓜灣海悅廣場

受疫情等因素打擊，鋪位市場觀望氣氛籠罩，惟市區鋪位仍備受實力買家追捧，再錄大手成交。消息指，由中國海外持有的土瓜灣海悅廣場以約4.25億連一籃子車位易手，買家為俊業集團。

俊業集團承接

市場消息指，由中國海外持有的土瓜灣馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場海悅廣場，包括項目兩層地庫、地鋪及1至2樓商場，總建築樓面39147方呎，同時亦包括42個車位，以約4.25億易手，呎價約10856元，買家為俊業集團。

本報昨日就上述消息向中國海外作出查詢，惟該集團表示對該買賣不作回應。

據業內人士指出，中國海外早前持有該項目作收租用途，該商場商戶組合包括連鎖快餐店、酒樓及美容中心等，惟於2020年中將該項目推出市場放售，意向價為4.5億，經多番議價磋商後，以約4.25億售出。

俊業集團執行董事吳天偉早前接受本報訪問時表示，自從接手家族生意後，他先是翻新旗下錦綉花園商場，疫市下表現不俗，租金錄得雙位數的升幅，接着於旺角及長沙灣購入2幢商廈，看中舊區商機，將打造「民生商廈」，總投資額3.5億。

(星島日報)

中環商廈每呎逾2.16萬推售 資本策略何樂輝：樓花期一年半

疫下商廈鋪位表現不濟，惟發展商拆售工商新盤去貨甚快，資本策略趁勢拆售旗下中環銀座式商廈「92 Wellington」，樓花期一年半，該集團執行董事何樂輝表示，以全層形式推售，呎價逾2.1萬，平過同區樓面地價。

資本策略積極拓展中環蘇豪區，既有收租的銀座式商廈，亦有發展中的重頭項目，最新推售一幢商廈樓花，威靈頓街92號「92 Wellington」，佔地只有約3000呎，率先推7層樓面，建築面積由2371方呎至3056方呎，入場由5678.854萬至6646.66萬。平均呎價由2.16萬至2.395萬。

位處威靈頓街92號

資本策略執行董事何樂輝表示，項目屬於「鋪契」，早於一年半之前籌劃時，預算每呎售價2.7萬至2.9萬，疫情未減褪，最終較意向價減幅25%，以現時呎價而言，比較同區樓面呎價廉宜，「麵包平過麵粉」。

「92 Wellington」樓花期一年半，預計關鍵日期2024年2月，樓高23層，項目來自舊樓併購，地盤面積約3000方呎，總樓面約4.5萬方呎，實用率60%，最高的5層，建築面積共11855方呎，天台約1200方呎，連命名權推售，意向3.3億，平均呎價2.78萬。

資本策略多年前推售同區些利街銀座式商廈 L L TOWER，亦是來自舊樓併購，項目於2018年旺市推售，當時平均呎價2.8萬至3.1萬，其中高層4層全層，作價逾2.9億，呎價高達3.36萬。

該集團旗下閣麟街48號餐飲大廈 FOCO 早前開幕，出租率60%，呎租由80元至110元，餘下6層待租，該廈聚集食肆，包括無國界料理餐廳、日式居酒屋、人氣美式曲奇店「Cookie DPT」及特色酒吧。該廈樓高25層，總樓面逾3.7萬方呎。

主力發展蘇豪區項目

資本策略重錘蘇豪區，區內最大型重建為嘉咸街C地盤，市建局收樓，資策夥拍永泰地產等於2017年10月以約116億奪得發展權，可建樓面逾43萬方呎，將重建商廈及酒店，基座為商場，樓面呎價近2.7萬。

(星島日報)

核心區銀座商廈 交投回勇

近日整體市況較為淡靜，相對之下，核心區銀座式商廈買賣卻見逆市造好，成交量顯著回升，料因投資回報較為吸引。

近期發展商沽銀座商廈反應不俗，消息指，恒地 (00012) 旗下中環銀座式商廈安蘭街18號錄成交，涉及物業頂層28及29樓複式單位，合共面積約4,896平方呎，連同天台，以約1.73億元沽出，呎價約3.5萬元。單位現由餐廳租用，月租約44.1萬元，回報率約3.1厘。據了解，該廈大部分租戶為餐廳。

安蘭街18號頂層複式 1.73億沽

翻查資料，安蘭街18號於2013年開售，當時正值投資氣氛高峰，開價每呎約4萬元起。按現時最頂層單位成交呎價計，已較高峰期明顯回落。目前發展商仍持有9層樓面收租。

至於較大型銀座式商廈銷售項目，為宏安地產 (01243) 旗下商廈旺角彌敦道575號，該廈近日再錄成交，涉及物業17樓全層，面積約1,237平方呎，以約2,802萬元成交，呎價約2.26萬元。

物業樓高共19層，每層均採用1梯1伙設計，建築面積由1,237至2,083平方呎不等，均附設獨立空調系統及洗手間。宏安7月中起拆售旺角彌敦道575號商廈，不足1個月沽出12層樓上舖及1個地舖，沽出樓上舖樓面涉及物業3至16樓 (不設4、13及14樓)，套現超過4億元。樓上舖建築面積為1,237平方呎，售價介乎約2,300萬至2,700萬元，大部分樓層均連有租約出售，租務回報率約3厘。

銅鑼灣羅素街樓上舖錄蝕讓

另一核心區銅鑼灣錄銀座式商廈蝕讓個案，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心18樓全層，面積約4,718平方方呎，早前業主以1.2億元放售，最終以約1.07億元售出，呎價約22,679元，買賣透過轉讓公司股份形式進行。該層樓面由美容中心以每月約16.5萬元租用。

根據資料顯示，中建富通 (00138) 主席麥紹棠於2014年初，以約1.49億元購入上址，持貨8年，帳面虧損約4,200萬元，物業貶值約28%。翻查資料，里昂證券旗下基金在2013年底斥資約18億元購入銅鑼灣羅素街8號5樓至29樓共22層樓面，其後在2014年2月起拆售。麥紹棠斥近2.98億元購入18樓及19樓兩層，先後售出，其中19樓全層獲港鐵 (00066) 前主席馬時亨長女劉馬露明及其丈夫劉仲恒於以資約1.1億元承接，麥紹棠帳面損手約3,900萬元離場，連同最新售出的18樓，麥紹棠共套現2.17億元，帳面合共蝕約8,100萬元。

分析指，整體工商物業已有所調整，投資價值稍提高，而加息在即下，投資者尋求有租金收入物業作投資。銀座式商廈過往2年交投相對淡靜，直至最近不論大業主或小業主，降價放售，而樓面多由餐廳、美容等行業租用，提供穩定收租收入，故在逆市下獲投資者留意。

(經濟日報)

更多安蘭街18號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：安蘭街18號寫字樓出售

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基金放售太子HQ全幢 市值6億

全幢商廈具投資價值，現基金放售太子HQ全幢，該廈以教育作主題，叫價約6億元。

有代理表示，太子砵蘭街450至454號HQ現正邀約放售，邀約截止日期為2022年10月6日 (星期四) 中午12時正。

出租率逾97%

HQ為1座15層高的商業物業，於1991年落成，業主於近年為物業的外牆、大堂及多層樓面進行大翻新，把物業打造成一站式教育大廈。該物業地下為商舖，而上面樓層則用作辦公室，該物業設有2部載客升降機以及1條內部樓梯，總建築面積逾36,000平方呎。據悉，物業現時出租率逾97%，租客涵蓋多個領域，包括教育機構、宗教團體以及美容中心等，項目叫價約6億元，呎價約1.67萬元。

項目前身為炳富商業大廈，2015年基金以約3.5億元購入，其後斥資數千萬元進行翻新。

(經濟日報)

安達臣道商地今截標 估值5.6億至10億

觀塘安達臣道商業地今日截標，市場估值約5.6億至10億元。

有測量師指，區內華懋旗下新盤安峯明年可入伙，而長實 (01113) 首置盤則料於2026年初完工，區內亦將有資助房屋居民。

同時，觀塘半山一帶現時以秀茂坪商場的面積最大，逾20萬平方呎，而安達邨和安泰邨的商舖不多，只有40多間，若本地皮日後發展為民生商場，發展風險不高。

住宅漸落成 發展商場風險不高

另外，該測量師又指，該區第二幅商業地亦已納入2022/23年度賣地計劃中，若最終兩商業地均由同一發展商奪標，相信租金回報會更理想。

上述地皮佔地約6.3萬平方呎，總樓面約13.9萬平方呎，市場對地皮的估值介乎約5.6億至10億元，每平方呎樓面地價約4,000至7,200元。

(經濟日報)

Hong Kong Covid-19 curbs weigh on developers, as earnings tumble by as much as 60 per cent

Sino Land says profit for full year ending June decreased by 40.5 per cent from a year ago

Shun Tak Holdings says interim earnings slumped by 51.3 per cent, while Shui On Land reports 58 per cent drop

Covid-19 restrictions dragged on the profits of Hong Kong developers in the January to June period, with declines ranging from 40.5 per cent to 58 per cent, filings with the Hong Kong stock exchange on Thursday show.

Sino Land, which is part of the Sino Group owned by billionaire Robert Ng Chee Siong and keeps to a July to June financial year, said its profit for the full year ending June amounted to HK$5.7 billion (US$726 million), a decrease of 40.5 per cent from a year ago. It declared a final dividend of HK$0.42 per share to be payable on November 2. Its share price retreated by 0.34 per cent to HK$11.62 each on Thursday.

“Uncertainties surrounding the intermittent waves of Covid-19 resurgence, ongoing geopolitical risks, restrictions on travel, rising inflationary pressure and interest rate hikes combined have brought interruption to the global economy,” Ng said.

“As we step into financial year 2022-2023, the group will remain vigilant in monitoring market developments, whilst proactively facing challenges and seizing opportunities ahead.”

Sino Hotels, a subsidiary, meanwhile trimmed its losses by 3.06 per cent to HK$92.4 million for the financial year.

“Before the fifth wave of the Covid-19 outbreak in Hong Kong in January 2022, the performance of the group’s hotels generally improved due to the government’s relaxation of social distancing measures, driven by an improvement in food and beverages and staycation businesses in Hong Kong. However, tightened social distancing measures were introduced again on January 7, 2022 as a result of the fifth wave … which adversely affected the hotels’ performances,” Ng said.

Sino Hotels, whose portfolio includes City Garden Hotel in Fortress Hill and the Conrad Hong Kong in Admiralty, which has joined the government’s quarantine hotel scheme since June, did not declare a dividend. Its shares closed unchanged at HK$1.90 apiece.

Tsim Sha Tsui Properties, another listed company under Sino Group, said its profit fell 40.4 per cent to HK$3.1 billion in the period. It proposed a final dividend of HK$0.42 per share to be payable on December 6. Its shares were also unchanged at HK$22.30 each.

Shun Tak Holdings, one of the flagship companies controlled by the family that dominates Macau’s gambling industry, said its interim earnings had slumped by 51.3 per cent to HK$228.5 million. Shun Tak, which also has projects in Singapore and mainland China, did not declare a dividend. Its shares gained 0.74 per cent to HK$1.36 each at trading’s close on Thursday.

Shui On Land, the flagship property company of Hong Kong-based Shui On group, reported that its profits fell 58 per cent to 450 million yuan (US$65.4 million) in the first half of the year.

Its property sales contracted by more than three quarters to 2.4 billion yuan although rental related income from property investment “was stable”, according to its filing. Its projects on the mainland include those in Shanghai, which was under a two-month lockdown this year to contain Covid-19 infections.

Shui On declared a dividend of HK$0.036 per share to be payable on September 23. Its shares closed 1.04 per cent higher at HK$0.97 each.