股市波动，经济前景亦不明朗，市场上银主盘骤增，湾仔指标商厦英皇集团中心刚录一宗银主盘成交，平均呎价1万，低市价30%，不过，物业于13年间仍升值25%。
银主盘作价1582万
市场消息透露，上址为英皇集团中心中层04室，建筑面积约1582方呎，成交价约1582万，平均呎价仅1万，上述物业属「海啸货」，业主于2009年11月购入单位自用，当时呎价8000元，涉资1265.6万，直至2015年将单位租出，及至2019年6月，以单位抵押借取二按，同年12月借取三按，最终沦为银主盘。市传由英皇集团购入，本报昨日致电英皇，发言人表示不作回应。
市传英皇集团购入
据了解，除了上址外，上述业主亦于2014年1月购入湾仔资本中心中层全层连3个车位，作为自用，建筑面积15727方呎，作价约2.4亿，平均呎价15260元，物业亦于今年3月沦为银主盘，意向呎价1.5万。
英皇集团中心最近1宗成交于去年7月录得，该厦19楼5、6及7号单位，建筑面积约3882方呎，以5840万易手，平均呎价15043元。
(星岛日报)
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工商铺录1032宗登记 代理行：按季跌23%
工商铺市道持续低迷，有代理表示，今年9月全港共录303宗工商铺买卖，较8月的367宗跌17%，创28个月以来新低，险守300宗关口，月内总值37.21亿，按月急挫94%，主因前月有3宗共527.39亿份属内部转让巨额登记，倘撇除相关登记后，月内实际登记总值跌幅约23%。
创近9季新低
该代理指，第三季为今年最淡一季，季内工商铺共录1032宗登记，较第二季的1334宗跌近23%，创自2020年第三季以来9季新低。该代理相信，《施政报告》锐意抢企业、抢人才，加上疫情受控，通关条件可望陆续放宽，势必利好经济，期待年底前买卖止跌回稳。
工厦按月登记量跌幅相对较少，按月交投佔总体比率进一步升至近57%。9月全月工厦共录172宗登记，按月跌13%，月内总额相应减少17%，录17.33亿。
商厦买卖连跌4个月
当中以细价工厦较活跃，银码介乎200万至500万录72宗，惟按月跌9%；500万至1000万以内者则逆市升7%，月内录45宗登记。
商厦买卖连跌4个月，并创近半年新低，9月份商厦买卖登记只有52宗，按月再挫26%，为三类物业中跌幅最大者。当中登记量跌幅集中在细价商厦，其中200万以下者，9月份大减70%至只有3宗登记；200万至500万以内者亦跌41%至17宗，反映细价商厦交投转慢。
(星岛日报)
信和等23.88亿夺土瓜湾项目 楼面呎价8571元 地价7个月跌24%
市建局于土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街 / 崇安街发展项目，由信和与招商局置地合组的财团以23.88亿，力压其餘六组财团投得，平均每方呎楼面地价8571元，若与今年3月由长实投得的同区发展项目，平均每方呎楼面地价约11382元比较，短短约7个月该区每呎地价下跌逾24%。
信和副主席黄永光表示，非常高兴与招商局置地合作投得上述优质临海用地，又指项目位置优越，拥有维港景致，加上交通四通八达，为公司土地储备增添一幅上佳地皮，将兴建优质住宅项目。
黄永光：将兴建优质住宅
信和表示，项目毗邻港铁土瓜湾站，三站直达会展站，随着屯马綫开通，接通新界东西、九龙东及城中主要商业中心，又指多项大型基建相继开通，为区内注入新动力，而地区蜕变蓬勃发展，项目落成后会与区内发展产生协同效应。
该项目本月初截标，合共接获7份标书，入标财团包括长实、新地、恒基、会德丰地产、英皇及鹰君等，结果由信和及招商局置地合组的财团以23.88亿投得，平均每方呎楼面地价8571元。
伙拍招商局置地投得
值得留意的是，今年3月长实斥资59.96亿，投得同区鸿福街、啟明街及荣光街四个重建项目的合併发展，当时平均每方呎楼面地价约11382元，若与信和及招商局置地是次投得的项目比较，意味该区每呎地价于短短约7个月下跌24.7%。
荣光街 / 崇安街发展项目，位于银汉街44至54A号 (双数) 及荣光街72至118号 (双数)，邻近港铁土瓜湾站，步行前往约5至6分鐘。该项目地盘面积约3.1万方呎，可建总楼面面积约27.86万方呎，发展规模是目前已推出项目中最细，估计可以提供约560伙。
售楼达60亿须与市建局分红
早前市场有消息指出，项目售楼收益达60亿后，中标财团须与市建局分红，达标后首1亿须分红两成，其后分红比例以每1亿为一组递增，当收入达63亿以上，分红划一为50%，若以项目总楼面约27.86万方呎计，相当于每方呎售价逾2.15万便须要分红，而且发展商亦须向市建局自行提出「一口价」建议。
至于商场部分，由市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中标财团佔七成，其餘三成收益则归市建局。发展商可以向市建局要求出售非住宅部分，但须获市建局首肯。另外，该项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300方呎，同时规定最少一半的单位面积不可超过480方呎。
(星岛日报)
长沙湾栢裕工厦两全层易手 作价9800万 Storhub迷你仓增持
来自新加坡的Storhub迷你仓，今年以来连环购入长沙湾栢裕工业中心，最新增持该厦2全层单位，作价9800万，平均呎价5160元，为今年以来第三次出手购入该厦迷你仓，目前持有同厦约75%业权。
上址为长沙湾长裕街18号栢裕工业中心7、8楼全层连两个车位，每层建筑面积各9487方呎，合共18994方呎，以易手价9800万计算，平均呎价5160元。该2层连租约易手，其中7楼以全层形式租出，8楼则分间19个单位，料回报逾3厘。
平均呎价5160元
据了解，原业主为长情业主，早于1977年购入该2层单位，作价292万，持货约45年，帐面获利9508万元，物业升值逾32倍。
月前，Storhub迷你仓亦购入该厦2楼A至D室全层，建筑面积12493方呎，以成交价6627万计算，平均呎价5304元，上址A及B单位由原业主自用，C及D单位连租约，月租7.5万，租期至明年9月。
据悉，原业主于1989年8月以2053.866万购入一篮子单位，料今番沽售获利可观。
45年升值逾32倍
Storhub早于今年初斥资3.5亿，向「铺王」邓成波家族购入上述的栢裕工业中心约50%业权，包括地厂、低层地下 (LOWER GROUND FLOOR)、1、3、9、10、11楼连6个车位，总建筑面积合共68779方呎，平均呎价5089元。
今年暂斥10.46亿扫工厦
若连同今次所购入的7楼及8楼，STORHUB已斥资约5.14亿购入该厦，最新持有该厦逾75%业权，目前只餘下3层楼面尚未被收购。
StorHub于2003年在新加坡设立迷你仓，现在成为该国最大营运商，并拥有13个迷你仓，随后扩展至亚洲区，于2012年进驻上海，现时在中国管理13个迷你仓。自2021年起，扩展至日本、韩国及马来西亚，现时于香港亦拥有至少5个迷你仓。
该集团分别于今年2月，购入红磡义达工业大厦及新蒲岗百胜工厂大厦，作价各为3.5亿及1.82亿，今年以来合共以逾10.46亿扫入工厦。
(星岛日报)
新世界旗下北角英皇道商厦「K11 ATELIER King's Road」，引入如韩国知名大型沉浸式数码艺术展览ARTE M HONG KONG及市集「The Little Big Lane」等创新艺术展览及活动，亦推出自家项目「Project ALPHA」培育未来创作者及创业家，并以智能科技推动可持续发展，锐意成为港岛东创意科技枢纽。
据了解，近日该厦新出租楼面面积于今年5至7月突破5万平方呎，并获知名建筑设计顾问公司Leigh & Orange及会计諮询服务公司Baker Tilly Hong Kong，分别承租全层作办公室，两层合共约4万平方呎。集团对明年租务市场感乐观，期望出租率达9成。
(经济日报)
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空置率创新高 甲厦租金偏软
需求疲弱下，商厦租售均见淡静，亦因空置率续创新高，商厦租金同时偏软。
据本港一间代理行统计，连续2个月港九10大指标商厦均未有成交，反映整体交投极为淡静。另9月港岛区整体甲厦空置率录得约10.53%，比对9月再度上升0.15个百分点，为连续第4个月突破港岛空置纪录新高，按年比较亦劲升0.53个百分点。
中环空置率 按月升0.7个百分点
按5大核心区分析，一綫商业区指标商厦空置率均录得升幅，9月金鐘区甲厦空置率为9.32%，按月上升0.09个百分点，对比2021同期增加0.30个百分点。中环区表现同样欠佳，9月甲厦空置率录得约9.79%，比8月急升0.70个百分点，按年更显著上升2.15个百分点。湾仔区方面为5区中空置率最高，9月录得约13.19%，按月上升0.46个百分点，按年比较增加0.07个百分点。
港岛二綫商业区甲级商厦最新空置情况则见轻微改善，相信因为区内写字楼租金相对相宜，且不少大厦质素仍见不俗，因而吸引租客进驻。当中以上环区走势最为突出，9月该区甲厦空置率由8月约11.01%大幅回落至最新约9.53%，跌幅1.48个百分点，按年亦减低0.08个百分点。
至于九龙区，空置率亦未有改善。9月九龙区整体指标商厦空置率录得约11.97%，对比8月轻微上升0.24个百分点，对比2021年9月则减少0.64个百分点。各大九龙核心商业区最新甲厦空置率按月虽见轻微升幅，但多区与去年同期相比，则有改善迹象，当中以观塘区表现较佳，资料显示，观塘区9月指标商厦空置率为9.88%，按月微增0.32个百分点，但按年对比则大幅减低2.65个百分点。尖沙咀区整体指标商厦最新空置率录得约10.16%，按月略微上升0.01个百分点，对比2021年9月大幅上扬1.39个百分点。而指标商厦林立的尖东区，按月及按年同比均见升幅。该区最新空置率为12.15%，比8月上升0.11个百分点，与去年同期比较亦上升0.82个百分点。
力宝中心 呎租低见33元
该行代理认为，政府放宽入境措施至0+3，对商厦租务及买卖未见明显推动，投资气氛仍弱，仅有用家入市承接乙级商厦。
租务方面，近期金鐘力宝中心录得数宗租务，当中物业1座高层03室，面积约1,299平方呎，以每呎33元租出，为近期新低。据了解，单位交吉约半年，如今降价租出。该代理分析，由于目前商厦空置率仍处颇高水平，业主愿降价放租单位，预计租金将持续偏软。
(经济日报)
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逾亿元大手成交按季跌2.3%
有外资代理行指，第三季逾亿元大手买卖录214亿元，按月微跌。
该行统计指，受加息周期和环球经济不明朗因素影响，投资者普遍持审慎观望态度，在第三季，逾亿港元的大手物业总成交额录得约214亿元，按季及按年分别微跌2.3%和1.4%。年初至今总成交额暂录得约543亿元，与上年同期比较按年跌16.6%。季内写字楼相关成交回暖，同时，投资者的活动继续聚焦具增值潜力的物业类型，包括重建地盘及具改装为出租公寓潜力的住宅或酒店。
写字楼物业成交在第三季显著回升，至108亿元，佔季内总交易额的50%，亦是自2020年第四季以来的新高。其高成交额主要受2宗大笔交易推动，包括高银金融出售全幢位于九龙东的高银金融国际中心 (买方资料及成交金额尚未披露；估算约70亿元)，以及基金Ares SSG以近31亿元向新世界购入长沙湾永康街商厦项目51%权益。以上成交反映投资者对香港甲级写字楼市场的长綫后市的信心，纵使短期内写字楼市场前景相对保守。
投资者仍积极物色酒店或公寓的收购机会以进行改装。其中，共居品牌及投资者Weave Living与领盛投资管理 (LaSalle Investment) 组成的合营企业收购罗便臣道68号全幢住宅物业 (涉资2.75亿元)，另外，据报道亦有几个酒店资产物业正在洽谈中。以上均涉及改装为共居空间或多户型建筑等高增值用途的潜力。过去受限于政府防疫隔离措施和反覆的疫情发展，不少中小型酒店都面临财政压力，故部分酒店类型物业的业主愿意减价出售。
写字楼录正吸纳量
至于写字楼市场方面，该行指，第三季香港甲级写字楼租赁市场录得约18.3万平方呎的正吸纳量，主要因为有企业预租坐落港岛东、九龙东和港岛南的新落成写字楼项目，港岛东、九龙东和港岛南分别录得约34.8万平方呎、2.7万平方呎和2.5万平方呎的正吸纳量。
该行指，第5波疫情影响了本港的经济表现和商业气氛，使大多数租户继续持审慎态度，寻求具成本效益的选择，加上第三季待租率升至16.1%，写字楼租金表现进一步受拖累。第三季甲级写字楼整体租金比次季下跌2.3%，年初至今累跌4%，其中，尖沙咀区和中区的租金跌幅最为明显，按季分别跌3.1%和2.1%。
(经济日报)
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To Kwa Wan site fetches $2.3b
Sino Land (0083) and China Merchants Land (0978) have together won the tender for the Urban Renewal Authority's site in To Kwa Wan with a bid HK$2.39 billion or HK$8,571 per square foot.
The URA received a total of seven tenders from 31 developers or consortia for the project on Wing Kwong Street and Sung On Street.
The development, starting in June 2018, covers a site area of 30,957 sq ft and is planned to provide a maximum total gross floor area of 278,613 sq ft upon completion to offer 560 units.
The HK$8,571 per sq ft, however, is 24.7 percent lower than that of another project in the same region approved seven months ago.
Sino Land said the project has a prime location with various transport links, offering views of Victoria Harbour, and the company has full confidence in the development of Hong Kong and mainland China.
Besides the winner, the companies representing Henderson Land Development (0012), CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016) also submitted the tender for this project.
In the primary market, Bondlane phase 1 in Cheung Sha Wan, developed by Vanke Hong Kong, is expected to start sales next month, offering 158 flats.
In Yuen Long, SHKP's Park Yoho Bologna sold 60 flats in the price list with the lowest discounted price of HK$3.9 million and put six homes on tender yesterday.
And in Fan Ling, One Innovale-Cabanna, developed by Henderson Land, received 1,050 cheques as of yesterday for its 113 units in the price lists, making the batch eight times oversubscribed.
(The Standard)
Hong Kong’s lived-in home prices fall to the lowest level since January 2019, with analysts predicting further decline
Hong Kong’s secondary home prices fell 2.1 per cent in September, taking the year-to-date slump to 8.1 per cent
Home prices are expected to fall further for the rest of the year and test the 10 per cent level, analysts say
Hong Kong’s lived-in home prices fell 2.1 per cent in September, declining for the fourth straight month and hitting the lowest level since January 2019, according to the latest government data.
The secondary home price index compiled by the Rating and Valuation Department dropped to 362.1 from 369.7 in August. The index stood at 361 in January 2019.
So far this year, the gauge has dropped 8.1 per cent.
Analysts expect the index to retreat by another 2 percentage points for the rest of the year as potential homebuyers take a cautious approach in anticipation of further interest rate hikes and poor stock market sentiment. A 10 per cent decline by the end of the year would push prices down to levels last seen in December 2017, when the index stood at 354.5.
“The equity market is weak, and with the possible interest rate hike in November we expect home prices to correct by about 1 to 2 percentage points towards the end of the year, bringing the full year correction to about 10 per cent,” a property agent said.
The agent said that their property price index for October, showed home prices had fallen by 1 per cent.
September’s drop is the biggest since December 2018, according to another agency, which expects home prices to fall by 10.81 per cent this year – the largest year-on-year decline in 19 years.
Earlier this week, the bellwether Hang Seng Index fell below 16,000 points for the first time in more than 13 years following the Chinese Communist Party’s 20th national congress, where President Xi Jinping secured an unprecedented third term as the party boss. During Xi’s previous terms, Beijing initiated various crackdowns that led to tough new rules for private companies in the world’s second-largest economy.
The benchmark index has rebounded in the past two days and was trading about 2 per cent higher on Thursday.
Sun Hung Kai Properties (SHKP), Hong Kong’s biggest developer by value, sold 58 out of 60 flats as of 6pm at Park Yoho Bologna in Yuen Long, the first project to go on sale after Chief Executive John Lee Ca-chiu’s Policy Address.
Prices of the development start at HK$3.91 million for 279 square feet. The sale fetched 2,577 registrations of intent, which means almost 43 buyers competed for each flat.
Another property agency, however, expects this month’s sales of new homes to be lower than 400, the lowest since March. It expected the downtrend of home prices to continue as the Policy Address did not relax cooling measures and the chances remain high that the US Federal Reserve will raise interest rates by 0.75 per cent next week.
Meanwhile, the Federal Reserve is likely to further raise interest rates to curb the fastest-rising inflation in 40 years, continuing a tightening of monetary policy since March.
The Hong Kong Monetary Authority (HKMA) has lifted its base interest rate five times this year to 3.5 per cent, a 14-year high, in lockstep with the Fed. Commercial banks including HSBC and Bank of China (Hong Kong) raised their prime rates to a four-year high.
“In 2008, during the global financial crisis, the secondary market saw a 12.5 per cent drop, so what we have now is not the worst,” the agent said. “But if you look at home sales, this year is likely to be a 31-year low and that will have a profound impact on the economy.”
Prices of flats measuring at least 752 sq ft fell 2.1 per cent, while prices of smaller units retreated by 0.29 per cent.
“The index is expected to continue to find a bottom for the rest of the year, but the price decline for the full year is likely to be less than 10 per cent,” another agent.
The agent added that measures announced by Hong Kong Chief Executive John Lee Ka-chiu to boost the property market, including a refund of the extra stamp duty for eligible non-locals, “would have very limited impact on property prices”.
Meanwhile, rents rose for the fifth consecutive month in September, up 0.16 per cent month on month.
The first agent said that the trend reflected Hongkongers’ preference to rent homes amid economic uncertainties.
(South China Morning Post)
