经济不景，核心区甲厦造价纷下挫，重返10多年前水平，金鐘力宝中心一个单位，建筑面积1505方呎，以约2001万易手，平均每呎1.33万，重返14年前水平，新买家为投资者，料回报逾4厘。

市场消息透露，金鐘力宝中心二座中低层05室，建筑面积约1505方呎，以2000万易手，平均呎价1.33万，该单位望中银及山景，以交吉形式沽售，以市值呎租约45元计算，料回报约4厘，原业主于2012年11月以2739.1万购入单位，自用12年，帐面亏损738.1万，幅度约27%。

自用12年亏损738万

上述同类型单位于2017年至2019年商厦市况高峰期，呎价普遍由2.4万至逾3万，最新造价回落40%至逾50%。力宝中心二座1304室，建筑面积1090方呎，于2017年4月以每呎24214元易手，同厦803室，建筑面积4219方呎，于2018年8月以每呎33366元售。

资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL沽售上环信德中心招商局大厦一个单位，该厦902室，建筑面积1158方呎，以1838万易手，平均呎价15872元。

TOYOMALL 1838万沽信德

原业主于2005年以590万购入单位，持货19年帐面获利1248万，物业升值2.1倍。

该厦高层及低层单位呎价差距甚大，去年5月，该厦9楼12室及13室，建筑面积2114方呎，以3900万售出，平均呎价18448元，去年9月，该厦高层以每呎逾3万易手，招商局能源运输股份以7.78亿元购入信德中心招商局大厦28楼全层自用，建筑面积25395方呎，平均呎价30636元，亦是信德中心分层最大金额成交。

(星岛日报)

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甲厦租金持续受压 外资代理行：今年暂累跌3%

有外资代理行发布最新的香港每月物业市场报告指，港岛区整体甲厦租金继续下跌，截至今年8月按年跌6.5%，年初至今累跌3%。

经济欠佳，楼市低迷，对律师行和股票市场带来很大影响，本地律师行，尤其专门从事产权转让、首次公开募股 (IPO) 和本地证券公司律师行，缩减业务规模，业主则以优惠及弹性条款吸客。

新对冲基金带动需求

儘管面对挑战，新对冲基金带动需求，目标为面积5000方呎以下写字楼，该行预期全年写字楼租金跌3%至5%。

九龙区写字楼租赁放缓，尤其欧洲公司推迟租赁决定，导致写字楼租赁下跌，半零售租户内仍回升，中国工商银行 (ICBC) 将写字楼搬迁及扩充红磡海滨广场一座的16.5万方呎写字楼，包括一个食堂。随着ICBC搬迁，对九龙东写字楼业主带来压力，区内租金受压。

红磡海滨广场16.5万租出

该行指出，鉴于本地和全球经济现况，预计年底前市场面临不确定性，预期九龙东租金因中国工商银行退出观塘，所引起的涟漪效应而下跌3%至5%。

港人北上成风，零售市场持续收缩。今年7月，本港零售销货总额按年跌11.8%至291亿，连续第四个月下跌，凸显市场信心持续疲弱。

(星岛日报)

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金鐘海富中心每呎放租28元

有本港代理表示，金鐘海富中心一座低层单位放租，建筑面积约2667方呎，意向呎租约28元，月租约7.47万。该厦提供中央冷气，拥有多个房间设计，供不同部门员工办公，单位亦设来去水供应茶水间，该厦租户包括国际企业，政府组织及外国领事馆等，适合金融、会计律师楼等行业。

胡忠大厦高层每月14.8万放租

该代理又称，湾仔皇后大道东213号胡忠大厦高层单位，建筑面积约4622方呎，意向呎租约32元，月租约14.8万，该厦为湾仔地标商厦，提供中央冷气，设云石大堂，是次放盘单位位处单边，望山景，间隔方正，提供豪华装修，设有多间会议室及独立电话室，更罕有提供设来去水供应茶水间。该厦设有12部电梯，设有车场方便各租户。

(星岛日报)

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观塘万兆丰中心 呎价7600逾1年低

商厦买卖造价持续下滑，观塘海滨道133号万兆丰中心有中层户以逾一年低位的呎价易手。资料显示，观塘万兆丰中心16楼A室，建筑面积约3722方呎，成交价2828.72万元，呎价约7600元，创该厦逾一年呎价新低，买家为内地背景企业。

上述单位原业主为保良局前副主席林文灿或有关人士，于2012年9月斥资4467.6万元入市万兆丰中心16楼A及L室，建筑面积合共约5840方呎，呎价约7650元。是次只沽售其中一个单位，但成交呎价较12年前低约0.7%。

同厦较高层的26楼B1室，建筑面积约2258方呎，上月以2370.9万元沽出，呎价约10500元。原业主2011年8月以1704.79万元买入，账面赚666.11万元或39.1%。

「针织大王」家族再沽上环商厦

另外，「针织大王」罗定邦家族的罗氏集团拆售上环德辅道西1号写字楼，获单一买家购入9楼及10楼两层，每层建筑面积约1088方呎，每层成交价674.56万元，合共总值1349.12万元，呎价约6200元。

(信报)

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太古柴湾海德园 中巴车厂变亳宅

柴湾区大型新盘供应罕有，太古地产 (01972) 及中华汽车 (00026) 旗下海德园，前身为中巴车厂重建，涉及3幢住宅大厦，将会提供约850伙。

柴湾区内设有两个工业区，分别位于是邻近港铁柴湾站的利眾街工业区，以及围绕着柴湾货物装卸湾、柴湾工业城一带的工业区。当中柴湾码头以北大多数属于政府办公室及设施、教育机构等设施，而南面规划多为「工业」用途，普遍属于分层工厦，不少用作办公室等后勤用途。

70万呎楼面 3幢涉850户

至于海德园则位于柴湾道及常安街，属于「综合发展区」规划用途地带，并不位于工业区内，前身为中巴柴湾道车厂，早于1977年落成，曾为中巴主要车厂及办公室，但随着中巴的专营权结束，中巴便部署重建成大型商住项目，而太古地产成为合作伙伴。

项目佔地约10.2万平方呎，太古地产则在2021年公布，以约45.4亿元为该项目补地价，以可建楼面约70万平方呎计算，每平方呎补地价约6,539元，将会兴建3幢住宅大楼，并将提供一个有盖公共交通交滙处，以及比邻约4万平方呎的公共空间供社区人士使用。

在住宅部分，海德园提供850个单位，户型由1房至4房不等，以2房及3房单位为主，实用面积介乎约500至1,100平方呎，目前正进行上盖工程，以及待批出预售同意书。项目将分期数落成，首张入伙纸预计于2025年取得。

码头以北 增建2政府大楼

至于柴湾码头北面部分现时较多政府及公用设施，包括两个正在兴建的政府大厦，合共涉及约59.5万平方呎的净作业楼面，其中盛泰道及常茂街交界的政府联用大楼，将会作为运输署及路政署办公室、运输署指定驾驶学校暨考试中心以及公眾停车场等用途，涉及19.7万平方呎。

另一个规模更大的盛泰道项目，则将会作为水务署总部暨香港及离岛分署及惩教署总部的联用大楼府办公室，将採用双塔式兴建，楼高15层，包括在3层平台上兴建12层高的办公室，净作业楼面约39.8万平方呎。随着区内不少政府大楼陆续落成，预计亦会带动区内住宅的租赁需求。

柴湾安全货仓2单位1亿沽

柴湾区内工厦有市有价，英皇国际 (00163) 今年5月曾公布，以约1亿元出售柴湾安全货仓工业大厦2个单位，以总面积约3.6万平方呎计算，呎价约2,758元。

沽出的单位为柴湾嘉业街56号安全货仓工业大厦11楼A及B室，总面积约36,255平方呎，英皇原本持有作投资用途，今年5月曾公布沽售，每平方呎均价约2,758元。

发达中心千呎户 5年贬值逾2成

另外，资深投资者罗守辉或有关人士持有柴湾常安街77号发达中心16楼C室，面积约1,882平方呎，则在今年中以约688万元沽出，平均呎价约3,656元，买家为宗教团体中华基督教会小西湾堂。罗守辉于2019年8月以约880万元购入上址，持货近5年转手帐面蚀约192万元，楼价贬值22%。

据一间本港代理行早前发表的报告则指，反映指标工厦售价走势的售价指数8月报327点，按月下跌约0.6%，其中柴湾区工厦平均呎价约4,608元，按月下跌0.7%，而租金方面平均呎租约14.7元，按月下跌0.9%。

(经济日报)

New flats flood market as developers vie for buyers

Developers continued to launch new flats on the market and entice buyers with discounts following a reduction of interest rates in the city last month.

The secondary market, meanwhile, remained pressured by the new projects.

Uptown East in Kowloon Bay, developed by Wong Sun Hing Group, launched 89 new flats with the cheapest priced at HK$5.05 million after discounts.

The fourth price list offers a range of one- to three-bedroom types in sizes of 336 to 774 square feet.

The average price is HK$16,317 per sq ft after discounts, 4 percent higher than the last price list released half a year ago.

Meanwhile, Emperor International's (0163) One Jardine's Lookout will put 20 new flats on sale this Friday, with the cheapest priced as low as HK$3.6 million after discounts.

Eighteen of these flats will be sold under the price list and two will be sold by tender.

Vice-chairman Alex Yeung Ching-loong said 14 open-plan flats at another project - Central 8 in the Mid-levels - will also be sold by tender on the same day.

In Kai Tak, Cullinan Sky had received around 10,000 checks for 304 flats as of Monday, making them 31 times oversubscribed.

Cullinan Sky is a mega project being developed by Sun Hung Kai Properties (0016) , whose first batch was launched at prices last seen in 2017 in the area.

In other news, Wheelock Properties has raked in HK$15.07 billion so far this year from the sale of 1,388 new homes, surpassing its performance over the same period last year.

The company's Lohas Park phase 12 in Tseung Kwan O has sold 833 flats since the launch of sales for a total of HK$5.24 billion.

And its Koko Hills phase 3 in Kwun Tong has sold 20 flats worth a total of HK$176 million in just a month after being put on sale.

In the secondary market, a two-bedroom 401-sq-ft flat at Bedford Gardens in North Point was sold at HK$3.8 million, a level last seen nearly 10 years ago at the development, according to a property agency.

The flat had a HK$4.2 million price tag but the seller finally settled for 10 percent less than their asking price.

Also on Hong Kong Island, a 516-sq-ft unit in Nan Fung Sun Chuen in Quarry Bay was sold for HK$4.78 million, HK$320,000 less than the HK$5.1 million that the seller had paid for a decade ago.

长江集团中心二期呎租失守百元 私募博裕每月92万进驻中环

长实 (01113) 旗下位于中环夏慤道10号的全新超甲级商厦长江集团中心二期录得租赁成交，私募基金博裕资本 (Boyu Capital) 承租该厦低层半层楼面，涉及月租约92万元，呎租低于100元，只为约95元。

市场消息指出，长江集团中心二期11楼西座1至2室，建筑面积约9661方呎，获博裕资本承租，月租约92万元，呎租约95元，料为该厦首宗呎租低于100元的租赁成交。

长江集团中心二期楼高41层，总建筑面积达55万方呎，当中有32层为写字楼，标準楼层建筑面积约17254方呎，已于今年落成入伙。租户除可租用全层外，物业亦分为东、西两座，每座各有两个办公室单位，方便需要较少楼面的企业租用，全部单位俱享维港海景。据代理表示，由于11楼属物业较低层单位，故放租叫价亦只为每方呎110元，最终略减13.6%达成租赁成交。

原租金鐘太古广场 乘机扩充

博裕资本现时办公室位于金鐘太古广场二座中低层约3000方呎单位。资料显示，太古广场二座目前中低层单位市值呎租约95至105元，与长江集团中心二期呎租相近。是次该公司搬迁至新落成超甲级商厦，并趁租金回落，扩充租用楼面。

长江集团中心二期为和记大厦的重建项目，今年5月份竣工，近期租赁交投明显加快。市场消息透露，该厦近半年已促成3至4宗租务成交，租客普遍为租用半层的企业。

根据资料，长江集团中心二期的租户，不乏同区或邻近金鐘的企业作升级之用。例如首批租户之一内地企业联合能源，便是把原位于金鐘太古广场的总部迁至长江集团中心二期，租用39楼西座1至2室，建筑面积约8627方呎。新写字楼面积扩大近两倍，涉及月租约95万元，呎租约110元。

恒地拟留The Henderson十七楼自用

至于医疗投资基金滙桥资本 (Ally Bridge) 原先租用中环告罗士打大厦高层单位作为办公室，现已转租长江集团中心二期39楼东座2室，建筑面积约3367方呎，月租约37万元，呎租约110元，新旧办公室面积相若，但同区搬迁可提升写字楼质素及享有更佳景观。

恒地 (00012) 旗下同区美利道2号旗舰商业项目The Henderson亦已入伙，出租情况理想，全层待租楼面不多。据悉该厦17楼全层，租用面积约12923方呎，已预留给发展商相关公司自用。

有外资代理行发布最新的香港每月物业市场报告中指出，8月香港写字楼租赁市场依然缺乏动力，港岛区整体甲级写字楼租金续挫，年初至今已下跌3%，预期今年全年将下滑3%至5%。不过，近期市场上出现不少对冲基金，带动面积约5000方呎写字楼单位的需求。

(信报)

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冠忠巴士7591万 购永得利广场单位

用家加快入市购工商物业自用，冠忠巴士 (00306) 以7,591万元，购葵涌永得利广场单位作自用。

冠忠巴士公布，购入葵涌永得利广场2座22楼，涉资约7,590.72万元。永得利广场2座22楼属工业或办公物业，总楼面面积约2.37万平方呎，按此计算呎价为3,202元。冠忠巴士表示，现时租用物业作为其香港办公室，公司董事拟将该物业用作集团于香港的主要营业办公室，集团可进一步节省办公室租金成本、行政成本以及办公室搬迁开支。

翻查资料，该项目早年曾由外资基金持有，2012年大鸿辉伙拍资本策略 (00497) 等，以5.5亿元购入多层，而是次22楼涉及约9,725万元。如今持货12年沽出，帐面蚀约2,134万元。

(经济日报)

尖沙咀加威中心 享地利合半零售

尖沙咀加威中心位于区内心臟地段，大厦以医美行业为主题，交通便利有助商户经营。

加威中心位于尖沙咀加连威老道头段，邻近弥敦道，亦即尖沙咀传统消费地段，而大厦正对The One商场，可说是尖沙咀主要街道之一。由港铁尖沙咀站出口，步行仅数分鐘便可到达，而弥敦道亦是巴士站聚集之处，交通极为便利。

配套上，物业地下现为人气茶餐厅，邻近诺士佛臺酒吧街、附近的厚福街，均有大量餐厅选择，上班人士亦可前往The One、K11 Art Mall等大型商场。

大厦早于1973年落成，属乙级商厦，保养上尚算不差，外形、地下入口、大堂等未有残旧感觉。项目提供两部升降机，通往17层写字楼，因楼层不算多，故仍可疏导人流。

每层逾3千呎 间隔灵活

单位每层面积逾3,300平方呎，间隔四正亦灵活，据了解每层可分间数单位，面积由400餘平方呎起，适合小型公司。而景观上，主要望向尖中一带楼景，个别高层单位较为开扬。

用户方面，目前大厦不少涉及医疗、美容行业，及健身室，故具半零售成分，附近交通配套完善非常重要。另外，极高层两层楼面，目前由打印机品牌使用作办公室。

买卖方面，大厦向来甚少成交，对上一宗为2021年，物业702室，面积约503平方呎，以675万元易手，呎价约13,419元。

至于租务上，即使大厦楼层不多，租务亦相对较理想，去年至今录10宗租务，去年尾大厦中层D至E，面积约1,111平方呎，成交呎租约30元。今年4月，物业10楼C01室，面积约1,000平方呎，以每呎约30元租出。至于5月份703室，面积约973平方呎，成交呎租约32元。

高层全层放盘 叫价3900万

加威中心全层放盘缺，现业主放售高层全层单位，叫价3,900万元。

另外，单位同时放租，意向月租为8.2万元，意向呎租约26元。

备美容所装修 呎价12436

有代理表示，有业主放售尖沙咀加威中心14楼全层，面积约3,136平方呎，意向价约3,900万元，呎价约12,436元。

据悉，该厦一向极少放售盘，而是次放售单位更属高层，景观开扬。此外，单位上手用户为美容行业，现仍提供美容所装修，包括分间多个房间及美容床等，可即时使用，故单位质素十分理想。

同区乙厦方面，上月尖沙咀金马商业大厦录得成交，涉及低层全层，面积约2,489平方呎，以约2,338万元成交，呎价约9,393元。

呎价1.5万返13年前 蔡志忠「捞底」入市

近月多幢指标甲厦造价创逾10年低位，吸引投资者捞底入市，早前湾仔会展广场办公大楼银主盘，以1.35亿沽出，呎价1.5万元重返13年前水平，据悉买家为资深投资者蔡志忠或有关人士。

湾仔会展广场办公大楼近期录得一宗低价成交，涉及物业33楼7及9室，建筑面积约9,000平方呎，属该厦罕有全海景单位，以1.35亿元易手，呎价约1.5万元，按此成交呎价计，重回2011年水平。

市场人士透露，是次买家为资深投资者蔡志忠，相信见是次甲厦呎价大幅回调后，趁低价入市。他于2017年，曾伙拍多名投资者购入中环中心75%业权，其后他于2018年拆售22楼全层，并于2019年沽清，获利约5亿元。

翻查资料，是次涉及会展广场办公大楼单位，曾由中资机构持有，2023年中物业获中资财团斥约3亿元购入，惟最终取消交易，单位重新放售，市况亦转差，单位沦为银主盘，如今重新沽出。

事实上，近期港岛多幢传统指标甲厦，相继录低价成交，如金鐘力宝中心二座中低层5室，面积约1,505平方呎，以2,000万元易手，平均呎价1.33万，属逾10年呎价新低。原业主于2012年以2,739.1万购入单位，帐面亏损739.1万，幅度约27%。

观塘万兆丰中心 呎价低见7600

东九龙方面，甲厦仍录低价成交，消息称，观塘万兆丰中心中层A室，面积约3,722平方呎，以约2,828万元成交，呎价约7,600元，属近年呎价新低。

有外资代理行代理表示，有业主出售深水埗福荣街131号及福华街146/152号部分商业物业，包括部分位置于地下、1楼、2楼及3楼，总实用面积约17,789平方呎，市场人士估值约2.3亿元。据悉，该物业由邓成波家族持有，早年以约2.7亿元购入。

(经济日报)

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北角渣华道321号全幢标售 市值料10亿

业主委託外资代理行以公开招标形式出售北角渣华道321号 (前称柯达大厦1期) 全幢，截标日期为2024年12月5日 (星期四) 中午12时正。

业权统一 新买家可享命名权

该行代理表示，渣华道321号与旁边的柯达大厦2期发展商同为新鸿基物业，属同一个地段，惟2期整座早前已经分拆出售，所以渣华道321号的统一业权实属罕有，以放售物业现有地积比率面积约153,985平方呎，参考附近成交，物业市值料约10亿元，平均呎价约6,500元。

渣华道321号地契以999年期批地，业主亦在早期以永久豁免书获准可用作写字楼及商业用途，适合各行各业。

业主于2000年购入，据悉买入价约1.4亿元，现持有24年来罕有公开招标放售。物业规格质素之高，为港岛区罕见，可塑性非常大，是次业主放售，意向价已较高峰期大幅回落，而买家购入全幢即可享大厦命名权及设置大型广告牌，非常适合医疗机构、教育机构、宗教团体、政府机构、后勤部门等用家，预期将吸引不少机构用家及长綫投资者出价洽购。

上址位处北角渣华道及健康东街交界，距离港铁鰂鱼涌站约5分鐘步程，邻近甲级商厦包括英皇道633号、英皇道625号「Foyer」及K11 ATELIER King's Road。

物业于1985年落成，楼高13层，地库车库提供27个车位，特定楼层楼底约6.8米高，设有独立出入口、大堂及停车场。

(经济日报)

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骆克駅全幢意向价6亿

由林子峰等持有的铜锣湾骆克道L'HART骆克駅全幢商厦放售，意向价6亿，呎价18359元。其于2017年以9.65亿买入，叫价较买入价低3.65亿或近40%。

有外资代理行代理表示，铜锣湾骆克道487至489号银座式大厦，地盘面积约2182方呎，总建筑面积约32681方呎。物业以「现状」及连约出售，意向价6亿，呎价18359元。

投资者林子峰等持有

大厦目前主要由饮食及美容承租，出租率超过75%，预计月租达150万，回报约3厘。资料显示，林子峰于2017年7月以9.65亿向镇科集团购入骆克駅，于2018年曾叫价13亿放售，现持货7年叫价回落7亿或54%，而且较买入价低3.65亿，蚀幅达37.8%。

(星岛日报)

深水埗黄金大厦基座放售

深水埗黄金大厦基座放售，有外资代理行代理表示，深水埗福荣街131号及福华街146至152号黄金大厦部分商业物业放售，物业戏院部分、礼堂天台 (包括地下、一楼、二楼及三楼部分位置)，总实用面积约17789方呎，项目市值由2.3亿至2.5亿。

市值逾2.3亿

该代理又说，当中一楼礼堂楼底特高，达9.1米，区内极罕有，适合作戏院、教育、宗教及演讲场地等；部分位置于地下及1楼现时为商铺。黄金大厦位于深水埗一线零售地段，门面面向福荣街及桂林街大单边。步行至港铁深水埗站仅需约1分鐘，区内为著名电脑、电子用品及饮食热点，大厦外墙两边均设有大型户外广告位置。

(星岛日报)

Home prices 'to rise as sentiment improves'

Developers in Hong Kong may pull back on discounts or even raise prices for new homes as market sentiment improves amid interest rate cuts, says CK Asset's (1113) chief sales manager William Kwok Tze-wai.

Kwok made the prediction while announcing a 10 percent price increase in the price of flats at Blue Coast II, its new project in Wong Chuk Hang.

The rate cuts have boosted the confidence of home hunters and investors and led to increased transactions, and it is believed that Hong Kong property prices have bottomed out, he said.

Meanwhile, New World Development (0017) is said to have paid a land premium as low as HK$2.2 billion - less than HK$2,000 per square foot - for its project in Fanling North New Development Area.

The news comes after Adrian Cheng Chi-kong, the third-generation scion of the firm's founding family, stepped down as NWD chief executive last week, handing over the job to chief operating officer Eric Ma Siu-cheung.

It is the second land premium payment case in the second phase of the new development area.

The Lands Department set the premium at HK$2,600 per sq ft - 30 percent below the standard amount - in November last year for six due projects with developers including Chinachem Group and Henderson Land (0012).

In the primary market, Chinachem and the Urban Renewal Authority announced a new project named Echo House in Cheung Sha Wan.

The project, comprising 198 flats, is expected to launch sales this month.

In Kowloon, The Pavilia Forest, jointly developed by NWD and Far East Consortium (0035), sold 14 flats in two days for a total of HK$90 million, including a unit priced at HK$12.15 million.

In the secondary market, a three-bedroom, 677-sq-ft flat in Wetland Seasons Park in Tin Shui Wai was sold at HK$6.7 million, HK$680,000 less than the asking price of HK$7.38 million.

A property agent expects the number of deals to increase by 19 percent to 10,000 in the fourth quarter, thanks to interest rate cuts.

The agent also predicts 2,000 transactions in the primary home market this month, with sales volume and turnover in the first three quarters both surpassing last year's total and reaching a three-year high.

上月中美国正式减息，香港亦跟随，而本港大手物业买卖亦相继落实，预计近期股市畅旺下，投资物业成交进一步上升。

近期工商物业连环录大手成交，电商龙头之一京东 (09618) 旗下京东产发，刚落实购入沙田利丰中心全幢，物业位于石门安平街2号，市场消息指，购入价约18亿元，以全幢总楼面约48.73万平方呎计，呎价约3,694元。

利丰中心全幢 18亿沽

京东产发日前公布属于利丰中心的买家，指出对于在香港购入新的物流设施感到高兴，将继续在香港扩展业务。

京东产发属于电商京东旗下的投资及资产管理公司，在世界各地购入不少物流中心，市场估计上述购入利丰中心有机会部分作自用，配合在香港扩充网购业务。至于物业原由M&G英卓房地产投资持有，是次为今年罕有全幢工厦成交，并为今年至今最大宗工厦买卖。

星展银行 购中环中心全层

另外，早前「磁带大王」陈秉志持有的中环皇后大道中99号中环中心66楼及75楼两层全层楼面，获新加坡星展银行斥资逾14亿元洽购至尾声，当中66楼的成交率先曝光，作价约为7亿元。资料显示，中环中心66楼全层，面积约26,967平方呎，呎价约25,958元。

长实 (01113) 2017年底以天价约402亿元售出中环中心75%权益，涉及总楼面面积约122.27万平方呎，平均呎价约32,878元；以最新66楼成交呎价计，较财团购入平均呎价低超过21%。据悉，星展银行本身亦自用中环中心地铺及多层写字楼，若连同最新购入两层，现持物业8层全层写字楼。

至于新世界 (00017) 续沽甲厦，据悉，长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心53个单位，由投资者约7.6亿元承接，该批单位分布于23、25、26及27楼，面积约合共57,623平方呎，平均呎价逾1.3万元。该批单位交吉易手，面积介乎424至2,561平方呎，据了解买家为投资者，现以每呎35元招租。

另外，市场亦录银主沽货，涉及观塘骆驼漆中心全幢，为一幢楼高7层之商厦，总面积约85,116平方呎，据悉以约4亿元沽出。翻查资料，邓成波家族早于2014年以约10.8亿元买入上述骆驼漆中心全幢，并曾在2017年放售，当时意向价高达约28.8亿元。物业早前已被银主接管，沦为银主盘。

分析指，上月初市场预计美国即将减息，而憧憬投资成本下降，投资者已开始部署收购物业，如今减息正式啟动，有助财团加快落实入市。此外，近期股市急升，令投资气氛进一步向好，预计第四季大额买卖明显加快。

(经济日报)

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Flat prices increased as sales decline

Developers in Hong Kong put their flats up for sale and raised prices in response to a decline in September sales.

The Hong Kong Land Registry announced 2,848 sale and purchase agreements of residential building units in September, down 22.1 percent monthly and 0.5 percent yearly.

Star Properties cut the discounts for the remaining units at After The Rain in Yuen Long by up to 3 percent, joining local developers in pushing home prices up from an eight-year low.

Last week, Sun Hung Kai Properties (0016) raised the average price of the second batch of 122 units at Cullinan Sky in Kai Tak by 6.5 percent to HK$20,939 per square foot after discounts, as most units in this batch "enjoy views of Kai Tak Plaza."

Blue Coast II in Wong Chuk Hang, developed by CK Asset (1113) and MTR Corp (0066), uploaded its prospectus, involving 558 units, indicating a potential price hike of 10 percent.

However, on Wednesday, SHKP placed 77 more units at phase 3B of Novo Land in Tuen Mun for sale. The average price was HK$3.10 million to HK$6.75 million after discounts, 2 percent cheaper than the previous batch.

The project sold 697 flats, over 90 percent, with all one-bedroom units sold out. The company also put 58 more flats at The Yoho Hub II in Yuen Long in the market with a average price of HK$14,698 per sq ft after discounts.

In other news, the Rating and Valuation Department's private property price index stood at 292.1 in August, down 1.7 percent month-on-month and 13.3 percent year-on-year.

(The Standard)

Hong Kong property deals slump to 7-month low, but things are looking up for October

Sales of new and lived-in homes, offices, shops, car parks and industrial spaces dropped 18.7 per cent to 3,843 units in September

Property deals in Hong Kong fell to a seven-month low in September as homebuyers and investors stayed on the sidelines awaiting the start of a policy easing cycle, analysts said.

But now that the cycle has commenced – with rate cuts from the US Federal Reserve and the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) – property deals are likely to pick up.

“Major developers have been preparing to launch projects to capture the pent up demand following the interest rate cut,” an agent said. “At the current high inventory level, developers are still likely to prioritise competitive pricing where we foresee primary sales transactions to rebound in coming months.”

Sales of new and lived-in homes, offices, shops, car parks and industrial spaces dropped 18.7 per cent to 3,843 units in September, from 4,729 in August, according to data from the Land Registry. It is the lowest tally since February, when restrictions on property buying were still in place.

Total sales value fell by about a fifth to HK$27.7 billion (US$3.57 billion) from HK$34.3 billion in August, also the lowest point since February. And home sales fell 22 per cent to 2,848 units in September from a month earlier.

Two weeks ago, the Fed cut its benchmark interest rate by a half point and the HKMA followed suit. Hong Kong’s de facto central bank adjusts its policy based on what the Fed does to keep the local currency’s peg to the US dollar. Those moves paved the way for Hong Kong’s commercial banks to trim their rates, which is expected to translate into savings for borrowers who tie their loans to prime rates.

For example, on a HK$5 million loan over 30 years priced at prime minus 1.75 per cent, a reduction lowers the mortgage rate to 3.875 per cent, meaning the monthly payment drops by HK$720 to HK$23,512, according to a local mortgage broker.

Secondary market transactions are also likely to pick up with lower interest rates, the agent added.

Another agent said things are looking up for October, given the lower-rate environment and policy help from Beijing.

“With the dual benefits of interest rate cuts and support measures from mainland China, it is anticipated that overall property transactions will bottom out in September, followed by a significant rebound in October,” the agent said.

The agent also said preliminary expectations suggest that property transactions in October could exceed 5,000, representing a month-on-month increase of nearly 50 per cent.

Hong Kong’s first rate cut in four years has provided some optimism to the property market already. The first two new projects launched following the rate reduction saw strong sales over the weekend. Emperor International sold all 85 units that it made available at the One Jardine's Lookout development in Happy Valley, while Sun Hung Kai Properties (SHKP) sold 112 units or 93 per cent of the flats it listed at The Yoho Hub II in Yuen Long on the first day of sales on Saturday.

This weekend, SHKP is selling another 300 units at the Cullinan Sky in Kai Tak, while Lai Sun Development will offer 98 units at The Parkland in Yuen Long.

The first price list for the Lai Sun project, which covered 50 of the 98 units, indicated that they would be sold at a 10-year low. The first batch was priced at an average of HK$9,278 per square foot, 5.3 per cent lower than the average of HK$9,807 per square foot for the initial batch at The Parkhill, which was launched in 2015 by New World Development.

9月份迎来美国联储局4年以来首次降息，加上内地政府接连推措施振市，股票市场高涨，带动投资物业市场。有本港代理行代理表示，9月份工商铺买卖价量均微跌，共录约209宗成交，较上月跌约9宗，减幅约4%；金额共录约55.6亿，按月微跌约8.5%，按年增加约25.7%。工商铺逾亿大额成交宗数佔9宗，较8月份的5宗为多，增幅约80%。

铺位及写字楼跑赢大市

该代理指，9月份写字楼交投气氛趋热，录约34宗成交，按月及按年分别增约30.7%及约41.6%，月内录至少4宗逾亿成交，9月份商铺买卖录约52宗，按月增约15.5%，金额录约10.07亿，按月增约15.7%，价量齐升。投资者张实来以约2亿购入尖沙咀弥敦道86号地下D1、D2、E及F铺。

该代理续指，工厦买卖录约123宗，按月减约16.3%，金额升至约23.81亿，按月大增近四成，其中由邓成波家族持有观塘兴业街1号骆驼漆中心全幢，以约4.08亿易手，新买家伯恩光学杨建文相关人士。

尖沙咀铺2亿成交瞩目

该代理分析，9月份工商铺交投增多，可见投资者信心逐步恢復，加上近日内地宣布一系列「政策组合拳」大力刺激经济，配合减息效应，带旺股市持续上扬，预测本月工商铺买卖有所回升。

(星岛日报)

本港代理行：首三季工商铺交投按年跌20%

工商铺註册数字维持平稳，有本港代理行综合土地註册处资料显示，9月份工商铺註册量共录265宗，按月微升约0.8%，金额则录43.67亿，按月增约29%。总结今年首三季，工商铺共录2448宗註册，按年跌约19.9%，金额330.54亿，按年跌约5.6%。该行认为，中美两国央行放宽货币政策，有利投资市场发展。

今年暂录2448宗註册

9月份录7宗逾亿元註册，包括投资者再以约7.63亿购入长沙湾南商金融创新中心四层物业多个单位。北角英皇道250号北角城中心地下和1楼多个铺位，尖沙咀弥敦道86至88A号安乐大厦地下4个铺位，分别以3.1亿2亿成交。中资投资者以1.02亿购入红磡卫安中心4楼全层。

上月录7宗逾亿元买卖

9月份工商铺宗数录265宗，按月微升约0.8%，金额录43.67亿，按月增约290%。三板块註册宗数个别发展，商厦及商铺板块註册宗数9月分别录59宗及76宗，按月分别增约31.1%及33.3%。工厦最新仅录130宗，按月减约19.3%。价值500万或以下物业录最多註册是，9月份152宗，按月增约8.6%，其次500万至1000万物业新录43宗登记，按月增约30%。

该行代理表示，据市场推算，9月份人行减息降準及降低房贷利率，将为市场释放至少一万亿人民币，措施令中港股重新估值，由谷底大幅反弹。为保持房地产市场稳定，内地政府将北上广深等一线城市限购令废除，有助改善市场气氛。此外，减息刺激工商铺市场，随著工商铺累积一定跌幅，投资者及实力用家重临。

(星岛日报)

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澳洲单车服饰品牌首度攻港 中环设旗舰店业界料月租逾30万

品牌时装纷大手租铺设据点，最新为澳洲单车服饰品牌MAAP，在港开设首间旗舰店，落位中环砵甸乍街地铺，面积约2061方呎，业界料月租介乎30万至40万。

再有服装店攻港，有外资代理行指，澳洲单车服饰品牌MAAP承租中环万宜大厦一个地铺，作为在港首间旗舰店。该铺面向砵甸乍街，面积约 2061方呎，透过体验式消费售卖单车服饰。店内设陈列室展示一系列单车产品、比赛装备、训练服饰、非自行车服装及其他配件，顾客可作即时体验之餘，并即场选购心仪产品。

该行强调未能透露铺租，不过市场人士表示，砵甸乍街地铺市值呎租介乎150元至200元，推算该铺月租30万至40万，旧租客Mother Court售卖母婴服饰及相关用品，在此经营约4年。

料平均呎租逾150元

该行另一代理表示，MAAP来港设立旗舰店，展现对香港及亚洲市场的信心，及对提升单车体验的承诺，落位中环，有利提高品牌对本地和海外人士的接触面，更与健康和可持续生活方式产生共鸣。

以体验式消费吸客

其中MAAP自家设计的Café概念，配合万宜大厦商场18米高中庭及透光天窗，给予顾客独特体验。该厦距离港铁中环及香港站步程约5分鐘。

MAAP 联合创办人Oliver Cousins 表示，集团坚定发展『单车围绕生活』(Life Around Bikes, LaB) 概念，在世界各地建构所属社区文化，香港旗舰店展现对单车生活的热情，并将社区与现实世界接轨。每个新的LaB门店，提供独特顾客体验。

(星岛日报)

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Office, shop deals soar 31pc

Hong Kong's office and shop transactions rose by nearly 31 percent in September over the previous month.

But overall, the number of industrial and commercial deals declined by 4.1 percent.

A property agent said there were 209 transactions worth a total of HK$5.56 billion last month, down 8.5 percent over the previous month and 25.7 percent from a year ago.

There were nine large-value deals exceeding HK$100 million compared to five in August.

There were 34 office deals including at least four worth over HK$100 million each and 52 shop transactions, together worth HK$1.01 billion and up by 15.7 percent month-on-month.

While the number of industrial deals fell by 16 percent to 123, their total value rose by nearly 40 percent to HK$2.38 billion.

The agent said the significant increase in transactions showed confidence was returning to the market, which has been boosted by China's stimulus blitz. The agent expects better sales this month, including an increase in large-value transactions.

In other news, Australian cycling apparel brand MAAP opened its first flagship store in Hong Kong yesterday.

The store, located on the ground floor of Man Yee Arcade in Central, occupies an area of 2,061 square feet.

(The Standard)

Property has hit bottom, says Leung

Hong Kong's property market has bottomed out and is expected to rebound by 5 to 10 percent by the year-end, chairman of the Real Estate Developers Association Stewart Leung Chi-kin said yesterday, as the weekend was marked by an increase in transactions.

Leung said the stock market frenzy would buoy sentiment in both primary and secondary property markets.

Speaking on a radio program, Leung predicted that new property projects "will definitely be offered at higher prices" in the future.

He said there would also be a chance for local second-hand home prices to rise in early next year after dropping roughly 30 percent in the past three years.

In the primary market, Lai Sun Development (0488) launched the sale of the first batch of 98 flats at its Yuen Long development The Parkland yesterday.

The cheapest unit in the batch costs HK$2.43 million.

Order-taking closed for the batch on Saturday, which was oversubscribed 7.7 times with 853 checks received.

As of 4.50pm yesterday, 94 flats were sold.

This came as all 204 flats at Cullinan Sky marked for sale were sold out on the first day on Saturday, minting over HK$1.5 billion for the developer, Sun Hung Kai Properties (0016). The Kai Tak project was oversubscribed by almost 142 times with 29,161 checks received.

The developer followed the Cullinan Sky sale with a third price list offering 120 flats priced from HK$4.82 million to HK$14.12 million after discounts.

Meanwhile, 29 flats at another Kai Tak project - The Pavilia Forest - were sold over the weekend after 17 flats were sold on Friday, with one homebuyer snapping up five two-bedroom flats for HK$38 million.

The project has raked in over HK$400 million by selling 64 units within a week this month, and minted nearly HK$2.7 billion in total by selling 397 homes so far to rank first in the Kai Tak district.

In the secondary sector, 11 deals were struck at 10 blue-chip estates over the first weekend, one more than a week earlier and the second weekend recording double-digit transactions.

A property agent predicted the number of deals in the primary market would rise to 2,300 this month and the secondary market to 3,300.

Another property agent suggested that the government should allow citizens to use their mandatory provident fund to pay the down-payment for home mortgages and introduce a stamp duty holiday originally implemented in the UK, which would ease the tax burden on homebuyers.

力宝中心呎售12406 创近14年新低

市场消息指，金鐘甲级商厦力宝中心二座低层单位，面积2,199平方呎，近日以2,728万元沽出，呎价低见12,406元，属于2010年之后、近14年新低价。据悉，原业主在2018年3月以8,280万元购入，持货至今6年，帐面劲蚀5,552万元，贬值高达67%。

有外资代理行发表9月份香港写字楼租赁市场报告指出，截至第二季度，写字楼空置率达到14.8%，创下历史新高，亦超越过往低迷时期的水平，如沙士及2009年的全球金融危机，特别是核心商业区，如中环的空置率，激增220万平方呎。

料今年写字楼租金降10%

该行指主要原因为经济表现疲弱而导致的需求减少、租客喜好转变及高息环境。多种因素导致各区写字楼空置楼面合共达到1,060万平方呎，又料空置率将于2027年升至17%。租金自2019年高峰以来下降40%，反映行业需应对著经济持续的不确定性，及正经历重大的转型与调整。该行亦料今年写字楼租金预测将下降5%至10%。

另外，中环德己立街38至44号好利商业大厦低层地下A号铺，位于兰桂坊地段，由接管人透过莱坊放售，该铺面积3,228平方呎，曾经由酒吧租用。该铺曾经在今年初由持货多年的长情业主放售，当时市值2.5亿元，但近日被接管后，估计现时市值约1.3亿元，贬值近5成。

(经济日报)

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写字楼空置率14.8%新高

本港写字楼空置率高企，有外资代理行最新发表的香港写字楼租赁市场报告，截至今年9月，全港各区写字楼空置楼面合共1060万方呎，空置率达14.8%的历史新高。

报告指出，香港写字楼市场目前正面临前所未有的挑战，空置率超越过往低迷时期，如2003年沙士的12.5%及2009年全球金融危机的9.2%空置率。中环核心商业区最新空置楼面高达219.4万方呎，空置率约10.9%。空置情况严重，由多种因素造成，包括经济表现疲弱而导致的需求减少、租客喜好转变及高息的影响。

市场竞争激烈，业主须大幅降低租金，导致租金自2019年高峰挫40%。核心与非核心区的租金差距收窄，一些金融机构将其非核心业务重新迁回核心商业区内。该行预期，今年写字楼租金料下降5%至10%。该行代理表示，据2011至2019年平均每年130万方呎的净吸纳量计，写字楼空置率预计在2027年达17%。

(信报)

Hong Kong developer Lai Sun’s Yuen Long project a sell-out as buyers regain confidence

Buyers flock to Lai Sun’s The Parkland in Yuen Long, snapping up nearly all units amid rate cuts and stock market gains, boosting market confidence

Hong Kong developer Lai Sun Development saw robust sales for its new residential project in the New Territories priced at a 10-year low, as buyers made the most of the recent rate cut and strong stock market performance.

Almost all 98 units on offer at The Parkland, located at 266 Tai Kei Leng in Yuen Long, were sold as of 5pm on Sunday. Most of the buyers were first-time buyers, according to agents.

Units in The Parkland range from 265 sq ft to 488 sq ft, with the first batch including 80 one-bedroom and 18 two-bedroom flats. The discounted selling price ranges from HK$2.43 million (US$313,000) to HK$4.63 million, or HK$8,614 to HK$10,663 per square foot. All 80 one-bedroom units are priced under HK$3 million.

The cheapest flat is a 282 sq ft one-bedroom unit priced at HK$2.43 million. It nearly matches the least expensive unit in Domus, developed by Paliburg Holdings in New Territories’ Hung Shui Kiu area in 2015, at HK$2.39 million.

The developer is now planning to launch a tender for special units next week, and the prices will continue to be competitive, according to Lai Sun’s senior vice-president Julian Poon Yui-man.

With the recent reduction in interest rates and the recovery in the city’s stock market, the property market sentiment is gradually improving, and market confidence will also slowly recover. Both property prices and transactions could experience a rebound soon, Poon told local media.

Recent home sales across Hong Kong have been strong because of improved market conditions. On Saturday, Hong Kong’s largest developer, Sun Hung Kai Properties, saw homebuyers snap up its latest residential project in Kai Tak after selling out more than 90 per cent of the units at The Yoho Hub II in Yuen Long the previous week.

Similarly, Emperor International sold all 85 units at One Jardine's Lookout in Happy Valley last weekend.

The sentiment improved recently after the Federal Reserve started the rate-easing cycle. The US central bank cut its benchmark interest rate by 50 basis points last month, with the Hong Kong Monetary Authority following suit. The cuts have paved the way for the city’s commercial banks to trim their rates, which is expected to translate into savings for borrowers who tie their loans to prime rates.

Developers have accelerated the pace of property sales after the interest-rate cut. The market is expected to record around 2,000 transactions in October, a seven-month high.

(South China Morning Post)

Homebuyers flock to Sun Hung Kai’s Cullinan Sky project in Kai Tak amid interest rate cut

As of 7pm, homebuyers snapped up 204 flats out of the 300 units on offer at Cullinan Sky Phase 1

Sun Hung Kai Properties (SHKP), Hong Kong’s largest developer by market capitalisation, on Saturday saw homebuyers flock to its latest residential project in Kai Tak, the city’s former airport, on the back of the recent interest-rate cut and stock market rally.

As of 7pm, the developer had sold 204 flats out of the 300 units on offer at Cullinan Sky Phase 1, according to agents. Under this project’s sales programme, the 204 units were snapped up based on their price list, while 96 were up for tenders. The units up for tenders have not yet been awarded.

“The new interest rate cut cycle and the surging stock market in Hong Kong have accelerated homebuyers’ desire to enter the market,” a property agent said on Saturday.

Among the homebuyers who flocked to the sales centre of Cullinan Sky at the International Commerce Centre in West Kowloon, around 40 per cent were from mainland China, according to the agent. The agent said young buyers accounted for about 50 to 60 per cent of those who made inquiries on Saturday.

Ahead of this weekend’s sale, the Cullinan Sky project already attracted around 29,161 prospective buyers who had put down a deposit.

SHKP priced the first batch of units on offer at Cullinan Sky Phase 1 at HK$19,668 (US$2,533) per square foot on average, about 20 per cent lower than the stock in new projects in the same area, according to a local property agency.

The discounted pricing by SHKP reflects the obstacles still faced by the city’s property market, such as an excess inventory of homes and a weak economy.

The 204 units up for sale include two-bedroom flats, which measure from 236 sq ft to 559 sq ft. The price after discount has been set between HK$4.74 million and HK$12.28 million, or HK$17,015 to HK$24,284 per sq ft. The batch by price list is valued at more than HK$1.7 billion.

Meanwhile, the 96 units up for tenders are bigger flats with three to four bedrooms. These range from 854 sq ft to 3,936 sq ft.

SHKP acquired the plot in Kai Tak in 2018 for HK$25.1 billion, the most expensive development site in Hong Kong at the time.

Beijing’s latest stimulus package has benefited the Hong Kong stock market, which has seen a flow of fresh funds, and is expected to also push up the local property market, according to another property agent.

The Hang Seng Index rose 23 per cent in the past two weeks, restoring more than US$3 trillion in market value to Chinese stocks in Hong Kong, Shanghai, Shenzhen and New York, according to Bloomberg data.

Rising rents in Hong Kong is also seen as a positive factor for the local property market, the agent said. The rental home index in July was six points shy of the peak in August 2019, setting the stage for more investors to buy in the property market for potential returns.

“It is expected that the property market sentiment will continue to improve,” the agent said. “This month, the number of first-hand transactions could reach 2,500, a seven-month high, while property prices are expected to stop falling and rebound by 3 to 5 per cent in the fourth quarter.”

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at International Commerce Centre please visit: Office for Lease at International Commerce Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

有外资代理行指出，甲级写字楼供过于求，空置率高企，令租金连续21季下降，今年迄今跌幅达到4.7%，过去5个季度甲厦录净吸纳量，令空置率略为下跌0.1百分点，然而，整体空置率仍录16.8%。

该行表示，2024年第三季甲厦租赁按季跌16%至99.3万方呎，年初至今租赁量达360万方呎，佔2023年全年总量89%，不过，需求仍疲弱，本季只有7%交易面积超过1万方呎，为自2013年第三季以来最低佔比。空置率过剩，令租金连续21季下降，按季跌2.6%，较上一季1.6%跌幅更大，今年迄今暂录跌幅达到4.7%。

整体空置率16.8%

由于供过于求，大中环地区租金较上季跌2.8%，负净吸纳量令九龙整体租金按季跌4.7%，较2024年第二季的跌幅2.2%更快，亦为自2020年第三季以来的最大跌幅。

该行代理表示，儘管办公室租户对成本谨慎，但自2023年以来，租赁势头持续改善，部分内地企业决定搬迁，惟整体新建和扩张需求仍有限。若中国和香港经济持续復甦，较低利率和中国货币宽鬆政策，有助推动办公空间需求增加。该行预计，随着市场对2025年经济前景更加清晰，租赁活动更加活跃。不过，高空置率和新增供应可能在短期内继续推动租金下降。

租金连续21季下降

该行另一代理表示，商业地产交易量从今年第2季低基数按季上升，投资需求仍疲软，零售及工业租赁活动平稳。期待已久减息，加上中国宽鬆货币政策，向市场发出了正面的信号，今年第3季度营商信心有所改善。

该行另一代理表示，国际时尚品牌对铺位需求出现新增长，核心铺租较2019年高峰低约35%，港元潜在疲软将有利游客消费，相信零售需求将在未来几季继续改善。

该行另一代理表示，本季度工业租赁势头减弱，今年迄今63%租赁由物流公司带动，随着全球息口开始下降，有利全球贸易，中国经济持续復甦，有利物流业。

该行另一代理表示，减息周期开始后，市场对大额交易兴趣增加，加上价格下跌，吸引用家及投资者入市。

甲厦需求仍疲弱，本季只有7%交易面积超过1万方呎，为自2013年第三季以来最低佔比。

(星岛日报)

中环中心全层料每月113万租出

中环中心录大手承租，由世茂集团创办人许荣茂相关人士持有的该厦32楼全层，由资产管理公司承租，料月租逾113万。

中环中心32楼，建筑面积约25204方呎，由万方管理(香港)有限公司承租，租期由2024年10月至2028年3月，为期41个月，市场人士估计，月租约113万，平均呎租45元，该全层于2019年至2021年间，由Unicorn Bay Hong Kong Invl Ltd承租，月租逾220万，平均呎租87元，最新租金减幅48%，该单位由2021年至早前，则一直作示范单位用途。

资产管理公司进驻

同由许荣茂相关人士持有的中环中心56楼全层，其中1室于今年7月租出，建筑面积2161方呎，以每月13万租出，呎租约60元，租约为期3年，租客为北京银行股份有限公司，是一间总部位于北京的商业银行，在2017年《银行家》杂誌发布的全球银行品牌500强排行榜中，排名第62位。

业内人士指，由于今番租出为全层单位，加上属低层，故呎租较56楼廉宜。

(星岛日报)

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港岛指标甲厦 连录低价成交

近1个月港岛主要指标甲厦，相继录低价成交，相信因空置率高加上租金回调，价格亦跟随调整。

港岛商业区由上环至湾仔，共有数幢可供买卖的指标甲厦，上半年交投淡静，下半年陆续出现交投，价格上更明显向下。如湾仔会展广场办公大楼近期录得1宗低价成交，涉及物业33楼7及9室，面积约9,000平方呎，属该厦罕有全海景单位，以约1.35亿元易手，呎价约1.5万元，按此成交呎价计，重回2011年水平。

蔡志忠1.35亿 购会展广场办公大楼银主盘

买家为资深投资者蔡志忠，他指甲厦呎价大幅回调后，而会展广场办公大楼邻近政府总部，临海而建，而区内优质甲厦林立，如中环广场、新鸿基中心、鹰君中心、华润大厦等，均没有拆售，而可供出售的会展广场办公大楼高层全海景属市场罕有，决定入市。事实上，蔡志忠于2017年，曾伙拍多名投资者购入中环中心75%业权，其后他于2018年拆售22楼全层，并于2019年沽清，获利约5亿元。

翻查资料，是次涉及会展广场办公大楼单位，曾由中资机构持有，2023年中物业获中资财团斥约3亿元购入，惟最终取消交易，单位重新放售，市况亦转差，单位沦为银主盘，如今重新沽出，价格1年间下跌55%。

金鐘力宝中心 呎价低见1.24万

金鐘最具指标甲厦为力宝中心，近期更一连录2宗低价成交，涉及2座中低层5室，面积约1,505平方呎，以约2,000万元易手，平均呎价约1.33万元，一度创逾10年呎价新低。原业主于2012年以约2,739.1万元购入单位，帐面亏损约739.1万元，幅度约27%。相隔数日后，该厦再录买卖，日前力宝中心二座低层11至12号室，面积约2,199平方呎，最新连租约以约2,728万元易手、呎价约1.24万元。据悉，上述单位月租约9.34万元，租期至明年5月，新买家享租金回报约4.1厘；资料显示，上述原业主2018年3月以约8,280万元购入，持货逾6年，帐面蚀5,552万元或67%。

上环区方面，指标甲厦定为信德中心，近期资深投资者罗守辉售上环信德中心招商局大厦902室，面积约1,158平方呎，涉及约1,838万元，平均呎价15,872元。原业主早于2005年以约590万购入单位，持货19年帐面获利约1,248万元，物业升值2.1倍。

分析指，近年甲厦空置率一直上升，租金跌势持续，而在高息环境下，个别业主希望沽货减磅，因租金未止跌下，唯有大幅降价放盘，导致低价成交相继出现。由于甲厦价格已高位下跌6成以上，渐现用家及投资早承接，预计港岛区甲厦交投量有望上升，价格续在低位徘徊。

(经济日报)

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观塘宏基资本大厦 享邮轮码头景

观塘海滨道商业气氛转浓，而宏基资本大厦单位享全邮轮码头景观，极为舒适。

海滨道近年相继有甲厦项目落成，包括大业主持有的海滨汇、绿景NEO大厦等，以及可供出售项目包括宏基资本大厦、万兆丰中心、丝宝国际大厦等，整体甲厦楼面增加，亦有外资、内企租用单位，整体商业气氛理想。

宏基资本大厦于交通上，由牛头角港铁站步行至该厦需时5分鐘，而观塘道亦有多条巴士綫，物业拥停车场，为自驾人士提供选择。

其他配套上，海滨道商铺不算多，上班人士可前往观塘一带，有多个大型商场，商铺数目充足，而The Millennity商场部分日后全面开业，可望有更多餐厅选择。

物业旁有观塘海滨长廊，全长逾1公里，北至顺业街以南，南至骏业街的观塘公眾码头，上班人士可在中午或放工后，到海滨长廊散步或做运动。

分层楼面每层逾1.1万呎

宏基资本大厦于2013年落成，大堂楼底高，空间感十足，加上大堂门口採全玻璃设计，可引入室外光綫，开扬光猛。另有提供座椅，供到访人士休息。

大厦提供5部升降机，通往22层写字楼。分层楼面每层面积约1.1万至1.2万平方呎，部分可分为两个单位使用，单位楼高约3.8米，配上落地玻璃，採光度极佳，可享开扬的邮轮码头景致，极为舒适。另一边则望向牛头角一带的都市景致，亦相当开扬。

用户方面，较知名包括有内企信义玻璃 (00868)，使用物业高层全层，另亦有政府部门使用该厦楼面。

租务上，物业今年仅录一宗租务成交，涉及低层单位，面积约951平方呎，以约2万元租出，呎租约21元。

最顶两层放售 意向价1.8亿

宏基资本大厦最顶两层单位，现首度进行放售，意向价约1.8亿元，平均呎价约7,480元。

每层12029呎 呎价7480元

有外资代理行代理表示，有业主出售观塘海滨道135号宏基资本大厦顶楼两层27及28楼连8个私家车位。物业每层面积各约12,029平方呎，总建筑面积约24,058平方呎，现以部分交吉及部分连租约出售，而业主意向价约1.8亿元，平均呎价约7,480元。

据了解，是次放售的楼层为宏基资本大厦的最顶两层，为该厦发展商宏基资本(02288) 早年重建后作总部自用至今，故属首度公开放售，非常罕有。物业除享有180度维港及邮轮码头海景外，间隔亦方正实用。

近期同区同类型单位买卖上，2024年7月，联合出版集团以1.33亿元买入观塘俊汇中心28及29楼连天台，呎价约6,287元。另观塘敬业街云讯广场一层半楼面，获四洲集团 (00374) 以逾2.05亿购入作总部，成该厦首宗成交，呎价逾8,200元。

(经济日报)

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Hong Kong commercial property prices to keep falling on supply glut worries, according to an international property agency

In the third quarter, commercial real estate investment volume rose 22.6 per cent quarter on quarter to US$1.28 billion, the agency said

Hong Kong’s commercial property market has seen an improvement in investment sentiment thanks to lower rates and a rebound in Chinese stocks, but prices will keep falling because of worries about a supply glut, an international property agency said.

“We are seeing increased interest in big-ticket deals in the market following the start of the rate cut, coupled with deeper price discounts, [and] end users and long-term investors are gaining confidence to enter into buying positions,” an agent said.

“Further rate cuts and monetary easing in the mainland China economy will possibly translate into a stock market rally and improve investment market sentiment in the few months ahead,” the agent said.

In the third quarter, commercial real estate (CRE) investment volume rose 22.6 per cent quarter on quarter to HK$9.97 billion (US$1.28 billion), the report said. Financially stressed assets accounted for HK$5.5 billion in investment volume, or 55 per cent of the quarter’s total, as pressure continued to mount on sellers to fulfil their loan covenants.

The agency said in the third quarter, there were only 25 CRE transactions worth more than HK$77 million and most deals were smaller.

“Most deals were smaller sized, with 15 transactions involving a lump sum of less than HK$300 million,” it said.

The agent said CRE mortgage rates stood at around 6 per cent in the third quarter, down from 7 per cent in the year-earlier period. But yields for property investments stayed below 4 per cent.

Last month, the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) joined the US Federal Reserve in cutting its benchmark rate by a half point, kicking off a highly awaited cycle of easing. The HKMA had not cut its rate in four years. The city’s de facto central bank adjusts its own policy based on what the Fed does to keep the local currency’s peg to the US dollar.

After that, Hong Kong’s commercial banks trimmed their rates by a quarter point for the first time in nearly five years, which translates into savings for borrowers whose loans are tied to prime rates.

“We have seen Asia-Pacific regional fund outflows to Japan and Australia from Hong Kong as Japan has low interest rates and investment yields in Australia were as high as 5 to 6 per cent,” the agent said. “But as the interest rate cut cycle began, some funds invested in Singapore are backing Hong Kong.”

Transaction volume is likely to improve more in the fourth quarter and into 2025, the agency said. Capital values, however, will take longer to improve as a supply overhang in some property sectors and a negative carry will prevent a sharp jump in prices.

For the office market, rents will continue to drop in the short term due to high vacancy rates and new supply.

Gross leasing volume fell 16 per cent quarter on quarter to 993,000 square feet in the third quarter. Leasing requirements remained small with just 7 per cent of deals this quarter exceeding 10,000 sq ft, the smallest since the same quarter in 2013.

“The vacancy overhang ensured rents declined for the 21 consecutive quarters, bringing the year-to-date decline to 4.7 per cent,” another agent said.

Kowloon East saw the biggest decline in rents, falling 4.7 per cent quarter on quarter. Rents in Greater Central fell 2.8 per cent due to vacancy pressures and new supplies.

Rents for grade A offices across all areas are expected to fall by about 5 to 10 per cent this year, the agency said.

“This quarter saw selective mainland Chinese firms making decisions to relocate, but overall, new and expansion demand remains limited,” the agent said, adding that it is expected that leasing activities to become more active as the market gets greater clarity on the economic outlook in 2025.

(South China Morning Post)

New home sales set to double: Wheelock

The number of transactions in the primary market could double to 1,500 to 2,000 in October from a month ago, according to Wheelock Properties'managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

Wong also predicted home prices would advance slightly this quarter due to increased confidence in the market, saying Wheelock would speed up the pace to put more new projects on the market.

Wheelock and MTRC (0066) will put up 158 units of Park Seasons at Lohas for sale this Friday. Prices start from HK$4.53 million, or HK$14,059 per square foot.

Hong Kong saw 919 private residential units completed in August, down 42.8 percent from the previous month, according to data from the Rating and Valuation Department.

For the first eight months, a total of 9,622 private residential units were completed, accounting for only 43.2 percent of the government's target of 22,267 units for the whole year.

Market watchers warned earlier this year that a high inventory of new flats was a major factor keeping home prices under pressure.

The production included 5,610 newly finished flats or 58.3 percent in the New Territories, followed by 3,607 new homes or 37.5 percent in Kowloon in the first eight months. Hong Kong Island came last, with only 405 units built up to August 31.

Chinachem Group launched a new project, Echo House, yesterday. The project in Cheung Sha Wan offers 198 units with home style from one-bedroom flats to three-bedroom units. Sales brochure will be released this week.

In other news about the commercial property market, an international property agency said the rents of offices in Hong Kong have dropped for 21 quarters in a row as of the third quarter this year, mainly due to high vacancy rate that has risen to 16.8 percent.

The agency predicts the market may need seven to eight years to destock vacant offices and the rents could drop more than 5 percent in 2024 year-on-year, although the rental demand could revive with a bullish economic outlook for the rest of the year.

During the July-to-August quarter, the vacancy rate of retail stores in Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Mong Kok and Central remained unchanged at 6.8 percent compared to the second quarter, although the rents rose by 1 percent quarter-on-quarter.

The agency believes that consumption demands in the local retail market will continue to recover in the coming quarters, amid potential further rate cuts and policy easing, possible weakening of the Hong Kong dollar to benefit retail sales and continued recovery of China's economy.

The firm predicted the rents of retail stores in four core areas could record up to 5 percent year-on-year increase in 2024.

美联储啟动减息步伐，料资金将回流本港，有利资产及工商铺市场。有本港代理表示，九龙湾常悦道9号企业广场一期2座中层08至09室，建筑面积约4042方呎，意向价约2010万，平均呎价约4973元，以现状及交吉形式出售。

叫价较3年前低20%

该代理表示，美国减息后，资金回流中港股市，有利营商气氛，商厦市场因此受惠。资料显示，企业广场一期2座及3座7楼全层，于2021年曾以约1.6亿成交，呎价约6200元。上述物业叫价较3年前低20%，该单位设全写字楼装修，间隔实用。

该代理补充，该厦为九龙东指标商厦，邻近德福广场及MegaBox等大型购物商场，附近亦设有多条巴士及小巴专线前往全港各区。

(星岛日报)

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何超凤前夫放售赤柱洋房 估值5.9亿

呎价约8万 物业前身邓丽君故居

传统豪宅地段独立屋罕有，现业主放售赤柱佳美道全新落成独立屋，楼高4层，市值约5.9亿元，呎价约8万元。翻查资料，该物业前身曾为邓丽君故居。

有代理行表示，有业主放售赤柱佳美道18号，该物业为已落成独立屋。项目的实用面积达7,295平方呎，花园及庭园分别为2,453平方呎及381平方呎。

项目楼高4层连地库；地下为大型客厅及饭厅、1楼及2楼每层均设套房设计的一间主人房及两间睡房；较为特别的是2楼主睡房建有大型露台，外望开扬南区海景。其他建筑设施包括独立升降机、天台、游泳池、花园及双车位停车库等等。

该代理指，若参照市场最新成交呎价，项目市值约5.9亿元，呎价约8万元。

翻查资料，佳美道18号曾为邓丽君的在港寓所，兴建于1953年。据悉，邓丽君于1988年以700万元购入，居住至1995年逝世。故居外墙为绿色，半圆型的露台成为别墅的主要外观，并设有工作及宴会的空间、练歌室。

山顶道28号 10亿洽购至尾声

邓丽君于1995年逝世后，故居及相关遗物交由邓丽君文教基金会保管，其家属一度计划将其故居改建为邓丽君纪念馆，让歌迷缅怀偶像昔日风采，但计划因附近一带均为住宅，怕影响民居而告吹，最后决定招标放售。经三度招标后，2004年由何鸿燊女儿何超凤及夫婿何志坚，以3,180万元购入，其后进行重建。两人于2016年离婚，现由何志坚放售物业。

近月传统豪宅地段连环录大额买卖，包括由老牌何氏家族持有山顶种植道46号豪宅项目，7月以11亿元全数沽出4幢洋房，平均呎价约64,759元，新买家为伯恩光学创办人杨建文。至于同由何氏家族持有旗下山顶道28号独立屋，近日获10亿元洽购至尾声，有望短期易手，独立屋佔地面积约1.67万平方呎，实用面积约8,910平方呎，呎价逾10万元。

(经济日报)

工厦转住宅 火炭料增建逾4700伙

有发展商看準旧工业区的工厦，并部署重建，当中长实 (01113) 于2021年就火炭旧工业区部分工厦向城规会申请重建约4,706伙，规模近半个沙田第一城，属区内最大规模的改划。

料新增公私营单位逾6000户

据资料显示，火炭工业区佔地约30公顷，区内共有约45幢工厦，以楼龄较旧的工厦为主，平均楼龄逾30年以上，一半楼龄介乎约15至30年。观乎该区重建项目，粗略统计，预测日后会新增至少逾6,000伙公私营房屋供应。

区内近8成工厦属于分散业权，虽这会增加重建的困难，但有发展商亦看中区内工厦的发展前景而拟大举申请重建，其中长实于2021年就火炭工业区东部20幢工厦，向城规会申请由「工业」用途改划为「住宅 (戊类)」等用途，以重建大型屋苑，提供约4,706伙，料属区内最大规模的重建项目。

分3期发展 最快2026年落成

据当时的申请文件，项目将会分3期发展，共涉24幢住宅，当中第1期是长实旗下的沙田屈臣氏中心，提供约300伙，预料2026年落成。而第2期则涉邻近港铁火炭站的多幢工厦，包括大家乐中心、华润旗下沙田冷仓一仓、二仓、百适一仓、二仓，及稻苗学院等，提供约1,793伙，料于2028年落成。第3期涉中建电讯大厦及峯达工业大厦等共13幢工厦，提供约2,613伙，但因前述的工厦现时的业权相当分散，普遍欠单一大业主主导重建，预期短期内难以落实重建。

另外，华润物流近年亦积极扩大区内势力，属区内大地主之一，旗下在区内持有的工厦已增至5幢，包括于2022年5月以约23.3亿元，向嘉里购入的山尾街36至42号嘉里 (沙田) 货仓、百适一仓、百适二仓、沙田冷仓 (一仓) 及沙田冷仓 (二仓)。沙田冷仓 (一仓) 及百适一仓早年曾向城规会申请重建为酒店及商场，提供约858间客房，但方案当年未获会方批准。

事实上，有新盘亦已经由前工厦完成重建，并已入伙，包括前身为火炭惠康仓的新盘星凯‧堤岸。项目原由爪哇控股 (00251) 持有，其后中洲置业于2015年底以约11.2亿元向爪哇购入地皮，并于2017年完成补地价程序，补地价金额涉约35.8亿元，每平方呎楼面地价约3,580元。

除了私人重建，邻近星凯‧堤岸的房委会旗下火炭穗辉工厂大厦亦已开始清拆，将以最高地积比率6.7倍，发展2幢住宅，提供约1,360伙公营房屋，初步预计在2031年落成。

(经济日报)

New homes continue to flood the market

More residential properties have been put on the market in Hong Kong including a luxury house owned by the late superstar Teresa Teng Li-Chun.

The house on Carmel Road in Stanley - which was once owned by the Taiwanese singer and actress - was put on the market for HK$590 million, according to property agency.

Cullinan Sky in Kai Tak, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), launched the fourth price list yesterday offering 107 flats, with prices ranging from HK$4.79 million to HK$12.56 million after discounts.

The developer will roll out 238 flats for its second round of sales on Saturday, and will stop taking checks on Thursday.

The 107 homes span from studio to two-bedroom units, with areas of 236 to 559 square feet. They are priced between HK$18,945 and HK$26,784 per sq ft after discounts.

Earlier, all of the 204 homes in the first round of sales were sold in a day last Saturday. The first batch of flats in the 906-unit development was priced 20 percent lower than nearby new projects.

The Pavilia Forest in Kai Tak, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035) sold 12 units yesterday with one homebuyer snapping up seven flats for HK$37 million.

The Pavilia Forest II will put 31 more units on the market with the discounts of up to 16 percent.

The Yoho Hub II in Yuen Long, also developed by SHKP will launch 52 units on the third round of sales next Monday. The price after discounts range from HK$6.69 million to HK$14.03 million.

Blue Coast II in Wong Chuk Hang, co-developed by CK Asset (1113) and MTRC (0066) will launch its first price list today, to offer at least 112 units, mostly will be two-and-three bedroom units.

The completed development Manor Hill in Tseung Kwan O, developed by Kowloon Development Company (0034), will put 13 flats on sale this Saturday, with prices ranging from HK$5.62 million to HK$5.65 million after discounts. The project has recorded 51 transactions in this month, raking in more than HK$280 million.

And The Parkland in Yuen Long, developed by Lai Sun Development (0488), launched the third price list with 14 units yesterday. The prices range from HK$2.84 million to HK$7 million after discounts.

The agency predicted the price of residential properties will drop by up to 5 percent in this year, even though the transaction volume could surge by more than 15 percent year-on-year, benefiting from upbeat signs in the stock market.

向来以用家主导的尖东商厦好时中心，近日录一宗成交，市场消息透露，该厦低层04室，建筑面积约2162方呎 以每呎6000元易手，涉货约1297.2万。

原业主，早于2005年12月以1124.2万购入，持货19年，帐面仅获利173万，物业升值15%。

较高峰期回落6成

好时中心对上1宗买卖于今年2月录得，该厦4楼12室，建筑面积1393方呎，以820万易手，平均呎价5887元。

近期该厦成交呎价则较高峰期回落约6成，该厦于2018年1月商厦高峰期，每方呎高逾1.5万，单位为9楼3室，建筑面积约1293方呎，以2020万易手，平均呎价15623元。

原业主早于2005年4月，以700万购入物业，持货19年帐面获利1320万，期内物业升值1.9倍。

荃湾国际企业中心每呎4300元沽

工厦新盘造价亦较高峰期回落，市场消息透露，第一集团沽售荃湾国际企业中心二期21楼全层，建筑面积约8359方呎，以每呎约4300元易手，涉资3594万。

该厦于2021年1月推售时，成交呎价曾高达7800元，最新造价较高峰期跌45%。

(星岛日报)

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教会连环沽港岛区两物业 中环大昌每呎1.8万赤柱静修院作价4.26亿

港岛区2项物业成交，中环乙厦大昌大厦全层以6670万易手，呎价1.8万，赤柱舂磡角静修院作价4.26亿，卖方为THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG。

市场消息透露，根据土地註册处资料，THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG持有的2项物业，在上月13日转手，买方为THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，虽然两者皆为教会，惟买方过往曾大手购入旧楼豪宅，今番未知该2宗属真正买卖或内部转让，本报昨日联络该2间教会，惟直至截稿时尚未联络得上。

大昌全层64年间升66倍

中环干诺道中15至18号大昌大厦17楼以6670万易手，代理指，该全层建筑面积3700方呎，平均呎价1.8万，买家THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，原业主THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG早于1960年12月以99万承接单位，持货64年帐面获利6580万，物业升值66倍。

赤柱舂磡角道43号全幢亦以4.26亿易手，根据差估署资料，上址为天主教静修院私人宿舍及教堂，未有面积资料提供。根据天主教静修院网页介绍，该静修院有客厅、饭堂、小圣堂，会议室等，另合共设46个单人房。

静修院内设46个单人房

上述2项物业买方为THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，亦曾于2015年以3.9亿购入九龙城露明道8号全幢豪宅旧楼。

近年最瞩目教会购物业，要数北角新光戏院铺址，去年11月由The Island Evangelical Community Church (Island ECC) 以7.5亿承接，将作为自用，该物业为北角英皇道侨辉大厦全幢约77.41%业权 (即新光戏院现址)。

(星岛日报)

CK Asset rules out sharp rebound in home prices

CK Asset (1113) believes Hong Kong's property market has bottomed out but prices will not rebound sharply.

The prediction came as the developer rolled out the first price list for Blue Coast II in Wong Chuk Hang, offering 128 flats at prices that are 2 percent lower than projects in the same district.

The flats have an average price of HK$21,526 per square foot after discounts, while the first batch of Blue Coast, launched in March was priced at an average of HK$21,968 per sq ft after discounts.

CKA will put more new flats on the market and predicted prices may recover by 3 percent in two months although they will still be lower as home prices have fallen by around 7 percent so far in 2024.

The first price list for Blue Coast II includes 78 two-bedroom and 50 three-bedroom flats with areas between 485 sq ft and 781 sq ft. They are priced between HK$9.21 million to HK$18.82 million after discounts.

Meanwhile, The Parkland in Yuen Long, developed by Lai Sun Development (0488), launched its third price list yesterday, offering 14 flats. The units will be put on the market on Sunday, with prices ranging from HK$2.84 million to HK$7 million after discounts.

Echo House in Cheung Sha Wan, developed by Urban Renewal Authority and Chinachem released a sales brochure yesterday and will launch a first price list as early as next week, offering at least 50 units.

Koko Rosso and Koko Mare in Lam Tin, developed by Wheelock Properties, collectively rolled out eight two-bedroom flats with sea views by tender yesterday.

And High Park I in Yuen Long, developed by Asia Standard (0129) will roll out 30 new units on Saturday, with the cheapest priced at HK$3.69 million after discounts.

有本港代理行发表的商厦报告指9月指标甲厦售价按月跌约6.8%。由于上月有数宗甲厦物业低价成交，令上环、金鐘及湾仔平均甲厦售价大跌，拖累整体表现。

上环信德中心招商局大厦有单位以呎价约1.58万成交，金鐘力宝中心二座单位以呎价约1.31万易手。湾仔会展广场办公大楼33楼多个单位以1.35亿成交，呎价约1.5万，上述三宗呎价重返2010至14年水平。

现多宗「跳价」成交

该行代理表示，不少甲厦业主「以价换量」，今年首三季指标甲厦售价累跌近20%，成交录77宗，超过2022年及2023年全年水平，上月甲厦出现多宗「跳价」成交。联储局减息后，买家趁低吸纳优质商厦，湾仔会展广场办公大楼33楼物业买家为资深投资者蔡志忠，预料短期内低价成交陆续有来。

造价重返10多年前水平

市传伯恩光学杨建文以4.1亿购入观塘东九龙银行中心 (前称骆驼漆大厦)，与邓成波家族在2014年买入价比，贬值约60%，四洲集团以2.05亿购入同区云讯广场两层多个单位。

(星岛日报)

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外资代理行：甲厦租金全年料跌6%至8%

有外资代理行指，现时企业以成本控制及升级搬迁为主，甲厦业主灵活吸客，预期全年租金跌幅6至8%。

该行代理表示，甲厦本季录达32.41万方呎正吸纳量，连续四个季度正吸纳量，季内不少逾万呎大租务，使待租率下调至19.3%，两年以来首次回落。

本季正吸纳量32.4万呎

今年首三个季度共录约98万方呎净吸纳量，第三季新租赁面积录83万方呎。以尖沙咀、中区及九龙东佔比最高，分别佔本季新租赁面积23%、19%及19%，银行及金融业 (38%) 佔比最高，其次为消费品及制造业 (18%) 及专业服务业及房地产 (16%)。

节省成本及升级搬迁主导

由于季内未有新写字楼落成，整体待租率下调至19.3%水平，是2022年第一季度以来首度下跌。整体甲厦租金跌幅于第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。企业以成本控制及升级搬迁为主，业主採取灵活租赁方案吸客，租金回软，预期全年租金跌6至8%。

展望后市，减息周期启动，内地宏观经济政策刺激中港股票市场，再加上首三季香港首次公开招股 (IPO) 市场重返全球第4位，有助金融市场復甦，对甲厦需求起支持作用。

(星岛日报)

铜锣湾罗素街地铺月租40万 深圳大疆创新进驻 售卖无人机及航拍器材

铜锣湾罗素街一个地铺以每月40万租出，租客为来自深圳、全球知名的无人机生产及研发商大疆创新，平均呎租约279元，较两年前疫情期间反弹33%。

罗素街59至61号丽园大厦地下B5号铺，建筑面积1433方呎，市场消息透露，租客大疆创新，是一家以生产、研发民用无人机、航拍器材、摄影等光学系统为主的科技公司。

大疆创新2006年成立，总部设于深圳，目前据点遍及全球，包括美国、德国、荷兰、日本及澳洲等地，属全球无人机及航拍产品的一哥。

市场更有此说法，大疆无人机在美国市佔率逾50%，由于找不到性价比接近的产品，中美贸易战中迟迟未被禁。不过，上月9日， 美国眾议院投票通过法案，禁止该集团向美国出口及销售新款无人机。

呎租279元反弹33%

知情人士表示， 2016年首度来港设置旗舰店，选址铜锣湾谢斐道Tower 535三层高复式巨铺，面积逾1万方呎。惟2021年疫情时撤出，去年8月回归，伙拍相机技术领导者哈苏进驻尖沙嘴The ONE对面的栢丽大道G19及G20号铺。事隔逾一年，选址罗素街地铺，彰显对后市的信心，惟未知是否伙拍哈苏或其他伙伴。

上述罗素街铺旧租客为首饰店，2022年8月签下3年约，月租30万，早前提早近一年退租。业主就铺位叫价每月60万，最终成交租金比首饰店高10万或33.3%。

2016年曾开设万呎旗舰店

该铺曾由长情租客溥仪眼镜租用逾10年，2015年续租时月租高达250万创下记录。不过，该品牌在2020年6月底约满迁出，离场前月租减至130万。

随后疫情期间，该铺以短租为主，包括家品店及口罩店，直至2022年才有长租户承租，最新租金较疫情时上升，惟比较9年前高位则大跌84%。

(星岛日报)

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Two major developers are hiking prices

Sun Hung Kai Properties (0016) has raised prices for its new projects and CK Asset (1113) is set to follow suit as they anticipate more supportive measures in the upcoming policy address on Wednesday and from Beijing.

Both the major developers have been recording overwhelming sales.

CK Asset is considering raising prices for new projects as it expects the policy address and Beijing's package will activate the economy.

Real Estate Developers Association chairman Stewart Leung Chi-kin had earlier called on the government to allow a third of the HK$30 million investment required in the new capital investment entrant scheme to be used by investors to purchase industrial and commercial or residential properties, if they so desired.

Sun Hung Kai Properties released the fifth price list of the Cullinan Sky in Kai Tak yesterday, offering 149 units, after selling out 238 units on Saturday.

The flats range from one-to three-bedroom and open-plan units, from 236 to 692 square feet, with prices between HK$5.1 million and HK$18.9 million after discounts.

SHKP deputy managing director Victor Lui Ting said SHKP will "not stop launching new flats" due to the accelerated recovery of the property market in the fourth quarter.

Blue Coast II in Wong Chuk Hang, co-developed by CK Asset and MTRC (0066), rolled out a second price list of 108 units for sale on Saturday, with an average discounted price of HK$21,876 per sq ft, 1.6 percent higher than the first price list. The project has received over 4,000 checks in three days, making the flats nearly 16 times oversubscribed.

Lai Sun Development Company's (0488) The Parkland in Yuen Long sold eight out of 14 units in the second round of sales on Sunday.

The 14 units in sizes ranging from 265 to 494 sq ft, were priced from HK$2.84 million after discounts.

The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), announced nine transactions yesterday, with 107 deals worth HK$670 million recorded this month.

Emperor International's (0163) One Jardine's Lookout in Happy Valley sold a four-bedroom flat for HK$29.14 million by tender, the highest since the project was put on the market.

In the secondary market, the city's 10 major housing estates recorded nine deals over the weekend, 18 percent less than the previous week.

A property agent said the decrease is due to homeowners asking for higher prices and a rebounded primary market facing new projects.

深圳微眾银行攻港 中环设总部

中资机构来港开拓业务，中环交易广场三座全层，以每呎约100元租出，新租客为深圳微眾银行，来港设立总部。

租交易广场全层 呎租100元

市场消息指，中环交易广场三座录得全层租务成交，涉及中高层全层，面积约1.1万平方呎，成交呎租料约100元。交易广场3期为中环超甲级商厦之一，而租务高峰期时，呎租曾达约150至160元，现时已回调逾3成。

消息称，新租客为内地金融机构微眾银行 (WeBank)。据了解，该企业总部设于深圳，由腾讯 (00700)、百业源和立业等企业发起设立，于2014年正式开业，为内地首家由民营企业出资建立的商业银行。

据悉集团业务主要服务个人消费者和小微企业，提供高效和差异化的金融服务，而微眾银行无实体营业网点或柜台。

事实上，较早前本港投资推广署，亦有欢迎深圳前海微眾银行股份有限公司 (微眾银行) 在香港设立其科技公司总部，并计划在港投资高达1.5亿美元和创造高技能科技职位，表示微眾银行是在深圳成立的全球领先数字银行。

据悉，该集团设于香港的科技公司总部将作为研发活动的基地，为全球市场提供商业化科技解决方案。

业界：股市旺 吸内企设总部

中资机会稍加快在港扩充，如早前九龙站环球贸易广场 (ICC) 录得全层租务，涉及物业69楼全层，面积约3.5万平方呎，以每呎约70元租出。新租客为内地金融机构远东宏信，原已租用该厦1.8万平方呎楼面，现因应业务而进行扩充。市场人士预计，随着近期股市强劲，加上内地新措施等，将带动本港金融市场向好，料吸引更多内地企业来港设立总部，带动甲厦租务。

(经济日报)

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Sun Hung Kai’s Cullinan Sky sees another weekend of brisk sales on rate cut and stock rally

Quantitative easing and a slew of economic stimulus measures from Beijing have increased buyer confidence, agents say

Hong Kong homebuyers on Saturday flocked to a second round of sales at Sun Hung Kai Properties’ Cullinan Sky Phase 1, a residential project in Kai Tak, as interest rate cuts and improved stock market performances boost sentiment in the real estate sector.

As of 8pm, Sun Hung Kai, Hong Kong’s largest developer by market capitalisation, sold 232 flats out of 238 on offer, according to property agents. The apartments ranged from studios to two-bedroom units, with saleable areas ranging from 236 to 655 square feet.

The discounted prices range from HK$4.786 million to HK$14.12 million (US$615,900 to US$1.1817 million), or HK$18,188 to HK$26,784 per sq ft.

Buyers are drawn by the project’s prime location and competitive pricing, according to a property agent. The buildings are directly connected to the Kai Tak MTR station and the nearby AIRSIDE shopping centre.

Last week, Sun Hung Kai sold all of the first batch of units on offer at the same project. Many clients who failed to buy last time returned on Saturday, accounting for around 80 per cent of those who made inquiries, the agent said.

Ahead of the weekend, the project already attracted around 38,100 prospective buyers who had put down a deposit.

Quantitative easing, coupled with a slew of economic stimulus measures from Beijing, have increased buyer confidence, according to another property agent.

Among the buyers who piled into the sales centre of Cullinan Sky at the International Commerce Centre in West Kowloon, about 40 per cent were mainlanders, the agent said. Around 60 per cent came from Kowloon, and the rest from Hong Kong Island and the New Territories.

Investors made up around 40 per cent of the buyers, according to an agency. One group splashed around HK$22 million to scoop up three apartments, including a studio, a one-bedroom and a two-bedroom unit.

Investor sentiment in the property market improved recently after the Federal Reserve started easing interest rates. The US central bank cut its benchmark interest rate by 50 basis points last month, with the Hong Kong Monetary Authority following suit. The cuts have paved the way for the city’s commercial banks to trim their rates, which is expected to translate into savings for borrowers who tie their loans to prime rates.

Developers have accelerated the pace of property sales after the interest-rate cut. The market is expected to record over 2,000 transactions of new flats in October, a seven-month high.

Still, Hong Kong’s stock market been volatile recently, with the benchmark Hang Seng Index (HSI) slumping more than 9 per cent on Tuesday as investors took profits, after rallying more than 20 per cent since the US interest rate and China’s announcement of a package of stimulus measures to reboot the economy. The HSI ended the week down over 3 per cent.

The stock market uncertainty adds to the obstacles still faced by the city’s real estate sector, such as an excess inventory of homes and a fragile economy.

(South China Morning Post)

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九龙湾恒生中心全层楼面，面积约2.6万方呎，由港铁公司承租，业界人士预期月租约近60万，平均每呎23元。

市场消息表示，九龙湾德福广场恒生中心11楼全层，每层面积2.6万方呎，由港铁公司承租，预期呎租约23元，月租接近60万，港铁总部亦毗邻该项目，即德福广场港铁总部大楼，是次租用恒生中心，料作为扩充用途。

料平均呎租23元

市场消息指，恒生中心楼高15层，1995年恒生银行以约10.9亿购入该厦10层楼面，一直作自用，直至疫情期间，银行纷採在家工作安排，减省办公室楼面，恒生银行亦不例外，把其中多层自用楼面放租。

近年东九龙连录大手租务，包括资本策略牵头的九龙湾啟汇 (Harbourside HQ)，获医院管理局租用2层半楼面，涉及达9万方呎，成为东九龙暂录最大宗的甲厦租赁成交。

月租料约60万

有代理表示，火炭黄竹洋街5至7号富昌中心G楼单位放售，建筑面积约4351方呎，意向价约2959万，平均每方呎约6800元。

上述单位楼底高约26呎10吋，楼面负重为500磅，单位内设独立冷气，现连装修出售。大厦设2部载货升降机，备有货台，可入40呎货柜。

(星岛日报)

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骆克駅位处消费旺段 合餐饮业

铜锣湾银座式商厦林立，而骆克駅正对港铁站出口，加上罕有个别楼层可作复式铺，甚适合餐饮使用。

骆克駅位于铜锣湾骆克道，正对铜锣湾广场一期，亦邻近崇光百货，可算是铜锣湾传统消费地段，人流本身颇畅旺。

区内或同地段亦有不少银座式商厦，而骆克駅最大优势，是正对港铁站出口，而轩尼诗道及告士打道亦有多条巴士綫及电车站，交通极方便，有利商户经营。其他配套上，同地段本身亦有商场、商店等，整体气氛理想。

大厦于2008年落成，楼高26层，质素仍然甚新，地下设有一个铺位，面积约1,967平方呎，于零售高峰时，曾以每月120万元租予鐘錶店喜运佳，现铺位由烧烤店租用。地下入口楼底高，并设有租户广告板，可作各商户宣传之效，而大厦提供两部升降机通往各层，疏导人流上仍尚可。

提供多组复式单位

物业以楼上铺用途，地盘面积约2,182平方呎，总楼面约32,681平方呎，每层面积约1,267平方呎，以商铺使用来说不算大，项目最大特色之一，是提供多组复式单位，合共9组涉及18层楼面，而每组复式单位，均内置楼梯，打通后面积达2,500平方呎，适合餐厅使用，其中一组复式单位，涉及27及28楼，属项目顶层连天台，故更为适合天台餐厅。景观方面，绝大部分单位望向骆克道楼景。

租户方面，现时主要商户为餐厅，包括多间日式餐厅，亦有美容店等。据悉，目前大厦出租率约8成，呎租约40元。

项目早年由镇科集团发展，2017年以约9.65亿元，沽出骆克道487至489号骆克駅银座式商厦全幢，呎价约2.9万元，由「小巴大王」马亚木等投资者承接，作收租之用多年。

银座商厦全幢放售 估值8亿

铜锣湾银座式全幢商厦具投资价值，现业主放售骆克駅全幢，市值约8亿元。

全数租出 月收租可达150万

有外资代理行代理表示，铜锣湾骆克道487至489号骆克駅全幢现正放售，总建筑面积约32,681平方呎，以「现状」形式及连租约出售。

物业楼层高度约为3.3米，承重则为5千帕，目前主要由饮食及美容商铺承租。据悉，物业市值约8亿元。

现时大厦仍有数层待租，包括1及2楼，每层面积较大，涉逾2,000平方呎，楼底亦较高，适合多个行业。

另高层复式楼层，面积合共逾2,500平方呎，亦正在招租，呎租约40元。预计整项物业全数租出，每月租金收入约150万元。

同区租务上，附近铜锣湾广场二期中高层06室，面积约1,030平方呎，近日以每平方呎约38元租出。

(经济日报)

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般咸道全幢商住楼意向价2亿

西半山般咸道35号全幢商住楼放售，佔地面积约1648方呎，全幢面积约6545方呎，意向价约2亿。

有外资代理行说服小业主齐集100%业权放售，物业适宜活化作服务式住宅或其他用途，料回报逾3厘，公开邀约及招标截止日期12月18日。

属二级历史建筑

该行代理表示，该物业为「上居下铺」商住楼，楼高共4层，连地库每层佔约1115方呎至1600方呎，物业为新古典主义建筑设计，建筑体现罗马及希腊设计元素。物业位处于正街自动扶梯连接系统旁，距港铁西营盘站仅2分鐘步程。他又说，物业拥999年地契，是香港仅存欧式战前建筑，属于二级历史建筑。

(星岛日报)

Blue Coast II prices may rise by 10pc

CK Asset's (1113) Blue Coast II in Wong Chuk Hang unveiled a third price list offering 60 flats at an average of HK$22,404 per square foot after discounts, 2.4 percent higher than the second price list.

The flats include 23 two-bedroom and 37 three-bedroom units, with prices ranging from HK$9.4 million to HK$18.72 million after discounts.

CKA chief sales manager William Kwok Tze-wai expects prices will increase by 5 to 10 percent on future price lists.

The project attracted 35,000 visitors in three days and had received about 5,000 checks for 296 flats as of yesterday, making them nearly 16 times oversubscribed.

The first round of sales is expected to start this weekend.

Also, in Wong Chuk Hang, Southland sold two four-bedroom flats yesterday for a total of HK$90 million at prices of HK$39,571 per sq ft and HK$34,975 per sq ft respectively.

The project from Road King (1098) has raked in HK$15 billion from the sale of 729 flats - over 91 percent of the 800 units in the project.

In North Point, Sun Hung Kai Properties' (0016) Victoria Harbour II sold a three-bedroom flat and a feature flat worth a total of HK$87.3 million yesterday at HK$38,595 per sq ft and HK$57,365 per sq ft, respectively.

In Yuen Long, The Yoho Hub II put 52 flats on the market yesterday, including 20 two-bedroom and 32 three-bedroom units priced between HK$6.69 million and HK$14.03 million after discounts. The project from SHKP had sold over 600 flats as of Sunday.

In Mong Kok, Gateway Square Mile developed by Henderson Land (0012) will put 10 flats on sale this Friday.

They include six one-bedroom and four two-bedroom units, with sizes ranging from 260 to 353 sq ft and prices between HK$18,375 per sq ft to HK$22,371 per sq ft after discounts.

The project has sold 86 flats worth a total of nearly HK$500 million so far.

In Tseung Kwan O, Nan Fung Group's LP10 in Lohas Park sold two four-bedroom flats with sea views by tender yesterday for a total of HK$62.6 million.

The two flats were priced at HK$20,907 per sq ft and HK$20,250 per sq ft, respectively.

The project has sold 826 units out of a total of 893 flats so far.

恒基旗下中环The Henderson再录承租，该厦中低层一个单位，面积逾8900方呎，以月租约98万租出。

市场消息透露，该厦2602室，面积约8916方呎，料以每呎110元租出，涉及月租约98万，惟未知租客类型。该厦接连获国际企业承租，包括艺术及奢侈品拍卖行佳士得亚太区总部、国际投资公司凯雷及瑞士高级制錶爱彼品牌等。

料呎租110元

The Henderson租客包括金卫医疗集团，以月租约96万租用建筑面积逾8000方呎单位，呎租约120元；内地大型汽车制造商华晨集团，以每月近79.2万承租中高层，建筑面积约6600方呎，呎租约120元。大手租客包括佳士得租用4层，涉约5万方呎，凯雷租用约2万方呎楼面。

(星岛日报)

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铜锣湾4层复式铺叫租48万

铜锣湾骆克道485号地下、一至三楼复式巨铺，翠华茶餐厅旧址，意向月租48万，较高峰期大幅回落约67%。

2017年月租达146万

有本港代理表示，铜锣湾骆克道485号地下及一至三楼招租，面积共约6500方呎，意向月租约48万，平均呎租约74元，与旧租客每月约55万相比，跌幅约12%。物业配备400A三相电以及食物电梯直通各层，提供生财工具及饮食大牌。

物业自2000年，由「阿一鲍鱼」创办人杨贯一开设的富临饭店租用长达约13年，其后翠华餐厅2014年抢租，签10年长约，首5年月租122万，随后5年于2017年升至146.4万，租约至2023年12月底，不过，翠华早于2020年2月起停业并纳空租。

(星岛日报)

运动品牌撤出骆驼漆 巨铺减价10%放租

近年零售市况每况愈下，商铺门店逐渐结业，结业潮甚至蔓延至「价廉物美」的工厦区，两大运动品牌「Adidas Outlet」及「Nike Outlet」，先后撤出观塘工厦地铺。

观塘骆驼漆大厦两大Outlet「Nike Outlet」及「Adidas Outlet」，向来是市民购买波鞋及运动服装的好去处，店铺先后在9月及10月撤出观塘骆驼漆大厦。

意向月租11万

骆驼漆大厦地铺向来是人气运动品牌热点，多间地铺以「Outlet」招徠，吸引顾客前来寻找平价波鞋。其中骆驼漆大厦1座地下的「Nike Factory Store Outlet」，在9月正式撤出观塘骆驼漆大厦1座B3号铺。

该店早在2009年开始承租骆驼漆大厦1座地下B3铺，面积约3171方呎，至今开业超过15年，业主于9月底重新招租，月租叫价11万。

Adidas Outlet同期撤出

继Nike退租后，另一承租骆驼漆大厦2座地下B2铺多年的运动品牌「Adidas Factory Outlet」，近日同样结业撤出大厦，该铺面积约2543方呎。

市场消息指，该店搬迁至九龙湾重新开业营运。恒富体育集团亦于7月时宣布，全新PUMA专门店已进驻骆驼漆大厦地铺。

(星岛日报)

茶饮店退租潮 柠濛濛弃铜锣湾店

近年不少内地茶饮品牌攻港，惟「水土不服」问题持续发生，市场消息透露，「LMM柠濛濛手打香水柠檬茶」设于铜锣湾广场一期地下的旗舰店连续几天「拉闸」(没有开业)。代理透露，租客想退租，大业主近日叫价6万元重新招租。

原6万元租 业主重新招租

据了解，该铺为铜锣湾广场一期地下8号铺，面积约400平方呎，原本由保险公司承租，去年8、9月间租予柠濛濛，每月月租约6万元，租期原本至2026年10月，惟该店开业不足1年便退租。

资料显示，柠濛濛旗下旺角登打士街分店今年6月结业，天后站分店则于7月结业，若连上述铜锣湾广场一期分店计，短期内连续3间分店结业。

有报道引述，LMM柠濛濛在小红书专页发文指出，在香港开设茶饮店与内地的相差甚大，包括租金、註册餐饮牌照费用、水电费用、人工成本等，更指香港开店成本，分分鐘高逾3,000万元。

其次，另一个内地品牌于旺角的分店早前亦提早退租，该铺为旺角豉油街50号富达大厦地下6号铺，面积约530平方呎，本年5月以月租约12万元租出，新租客为内地柠季手打柠檬茶。开业不足半年，据了解近日该租客已迁出，店外贴上代理招租广告。代理指，业主现以每月约13.2万放租，较旧租高约1成，

该品牌在开业装修时，店外贴上广告宣称在内地获评为美团、抖音TOP5茶饮店。据悉，目前品牌在港仍有其他分店，包括大埔新达广场等。

(经济日报)

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邓成波家族9200万 蚀沽庙街物业

邓成波家族沽货，旗下油麻地庙街全幢商住物业，以9,200万易手，蚀逾5,000万元离场。

消息指，油麻地庙街41、41A、43号全幢及45号地下及4楼，合共以约9,200万元沽出。涉及物业位于油麻地庙街头段及永星里交界，正对庙街食街传统旺段，现为10层高住宅大厦，设升降机，总实用面积约15,000平方呎，住宅部分现为学生宿舍营运商全幢租用，租约至2026年，涉及月租约41.3万元，以9,200万元成交价计，呎价约6,133元，回报率至少逾5.4厘。

呎价6133元 租金回报5.4厘

据悉，该批物业由邓成波家族持有，波叔早于2015年展开收购，两年间合共以1.47亿元购入，当时估计家族收集业权日后重建。本年8月，该家族委託代理行放售，叫价约1.2亿元，如今降价23%沽货。持货约7年沽出物业，蚀5,500万元离场，幅度达37%。

另有本港代理表示，铜锣湾骆克道485号地下及1至3楼现正招租，该物业面积共约6,500平方呎，意向月租约48万元，平均呎租约74元，与旧租客茶餐厅每月约55万元租金相比，跌幅约12%。

(经济日报)

朗壹广场 东头区最大商业项目

近年元朗东头工业区转型成为住宅及商贸区，除了信置 (00083) 旗下大型商业项目朗壹广场落成，提供约55.8万平方呎楼面外，资本策略 (00497) 及丽新发展 (00488) 部署重建区内工厦成住宅项目，涉及逾千伙。

元朗东头工业区佔地约75万平方呎，位于港铁朗屏站朗业路以北，属于规划署约10年前建议改划的7个工业区之一，近年已经陆续有工厦展开重建成为住宅，包括尚豪庭、映御、雨后、朗屏8号及居屋宏富苑等多个住宅项目。

楼面56万呎集零售写字楼一身

至于现时区内规模最大的商业项目，则属于信置旗下朗壹广场 (ONE NORTH)，该项目前身为宏业西街与康业街交界商贸地，由发展商于2015年以约16.9亿元投得，现时已经兴建成基座商场以及两幢写字楼，总楼面约55.8万平方呎，并于2022年落成，属于同区最新及最大商业项目。

朗壹广场由基座3层高的零售商场，以及基座以上2幢楼高14层的写字楼组成，零售餐饮面积则涉约11.3万平方呎，而写字楼部分每层楼面约1.7万平方呎，净天花楼底高度约3.1米，总写字楼楼面约44.5万平方呎，另外亦有2万平方呎的休憩园林。

丽新元朗中心批增建逾2成单位

另外，同区由资本策略及丽新发展持有的丽新元朗中心，位于元朗宏业东街21至35号，现时为9层高工厦，于1986年落成、楼龄38年，发展商近年曾经提出多个不同重建计划，包括在2019年曾拟重建成1幢16层高商厦，而在去年亦获城规会批准重建成2幢住宅大楼。

根据发展方案，项目将会重建成2座29层高住宅大楼，及1座3层高的商铺等非住用设施，其中住宅部分将会提供约1,019个单位，平均单位面积约461平方呎，总楼面涉约48.7万平方呎，相较2021年的旧方案，单位数目增加191伙，增幅约23%。

另外，同区工厦业主持有的喜业街骏佳广场，则曾经申请以地积比率5.75倍重建，以重建成1幢10层高商厦，总楼面约19.2万平方呎，其中逾半或约10万平方呎作为停车场，其餘写字楼及零售分别佔7万及2.2万平方呎。

喜业工厦呎价 跑赢大市

据EPRC经济地产库资料显示，元朗区过去1年录得约12宗工厦成交，平均呎价介乎约3,000至4,000餘元，其中喜业工厂大厦于8月中录得一宗成交，呎价约4,185元。

元朗工厦年内12宗成交

喜业工厂大厦位于喜业街2至6号，楼龄约37年，据EPRC经济地产库资料显示，该厦交投不算活跃，8月录得1宗成交，涉及2楼一个单位，面积约1,596平方呎，以约668万元沽出，平均呎价约4,185元，相较原业主于2021年年中以约574.6万元购入，持货约3年时间，转手帐面赚约93.4万元，期内升值16%，跑赢大市。

至于交投比较活跃则是富华工业大厦及嘉华工业大厦，前者在过去一年录得6宗成交，后者亦录得4宗成交，其中位于喜业街，楼龄约39年的富华工业大厦，在7月中录得1楼3个单位以合计980万元沽出，该批单位合计面积约3,467平方呎，以此计算，平均呎价约2,827元。原业主于2000年以约75万元购入该批单位，至今持货24年，现转手帐面赚905万元，期内单位升值逾12倍。

(经济日报)

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琼林街83号「PORTAS」铺位获雪糕店3.2万承租

有代理行表示，长沙湾琼林街83号「PORTAS」一个铺位物业租出，物业实用面积约592方呎，以月租约3.2万元租出，呎租约54元，新租客经营雪糕店。

该行指出，「PORTAS」位于九龙西核心地带，徒步即可到达港铁荔枝角站，属区内罕有双子塔地标甲厦；发展商推出招租至今一直广受欢迎，其中商铺部分最受餐饮业青睞，现已获台式及越南餐厅进驻。

(信报)

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Cheung Sha Wan flats priced at eight-year low

Chinachem Group's Echo House in Cheung Sha Wan announced the first price list offering 50 flats at an average price of HK$14,888 per square foot after discounts, an eight-year low for the district.

The rollouts come at a time when both UBS and HSBC Global Research are forecasting home prices in Hong Kong to rise by 5 percent next year.

UBS expects prices to rebound by up to 5 percent next year due to a lower interest rates, limited supply, a rise in population and higher rentals.

HSBC Global Research, too, anticipates a rise of 5 percent next year compared with 2 percent expected before, due to rate cuts and a rebound in retail business.

The Echo House flats are 3.8 percent lower than units in nearby project Park One of Henderson Land's (0012), which launched the first batch of 50 units with a price of HK$15,482 per sq ft in 2016.

In Wong Chuk Hang, CK Asset (1113) announced the sale of 256 flats in Blue Coast II under the price list in the first round of sales on Saturday.

The flats were priced between HK$9.21 million and HK$18.91 million after discounts.

In Kai Tak, Cullinan Sky by Sun Hung Kai Properties (0016) announced the third round of sales offering 248 flats at an average price of HK$22,120 per sq ft after discounts, with prices for some of the units raised by 3 percent.

Also in Kai Tak, The Knightsbridge, co-developed by six developers including Henderson Land (0012), China Overseas (0688) and Chinachem, announced the sale of 55 flats by tender.

In Sheung Wan, Hanison's (0896) Hollywood Hill said it sold 24 flats worth HK$176 million since the developer switched from renting units out to selling them off amid the rate-cut cycle. The flats were priced at HK$18,300 per sq ft on average, 30 percent lower than in 2021.

In addition, the Lands Department received land premiums worth HK$1.89 billion from 22 lease modifications and two land exchanges, instead of 24 land transactions the third quarter, marking a nearly 18 percent quarter-on-quarter decrease.

电商龙头京东近期动作多，旗下京东产发早前购入沙田利丰中心全幢，其相关公司亦进驻中环怡和大厦，面积逾3000方呎，业界料呎租逾110元，涉资逾33万。

平均呎租逾110元

市场消息透露，中环怡和大厦36楼14至19号室，由JD. COM INT'L LTD 承租，该单位面积逾3000方呎，料呎租逾110元，租期由今年6月至2027年7月，合共37个月，旧租客为一间律师楼，租期为2020年1月至2027年7月，由于提早撤出，由京东相关公司承租。

京东旗下京东产发早前亦购入石门安平街2号利丰中心全幢物流中心，市场消息指购入价约18亿，以全幢总楼面约48.73万方呎计，平均呎价约3694元，部分单位将作为自用，以配合在香港不断扩充网购业务。至于该厦租客跨国企业Maersk，早前曾一度外出觅租盘，不过，最终京东让其继续承租该厦。

料月租逾33万

该物业原业主为M＆G英卓房地产投资持有，该项目为今年至今暂录最大宗工厦买卖。

有代理表示，湾仔轩尼诗道338号北海中心25楼A及B室，总面积约为2460方呎，平均呎价仅约7888元，物业目前由业主自用中，拥有开扬景观，内部精心装修，配套设施状况极佳，将以交吉形式出售。

(星岛日报)

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CK Asset ups prices at three projects

CK Asset (1113) announced a 3 percent price hike in 121 flats across three projects.

The projects include El Futuro in Sha Tin, #Lyos in Yuen Long and Grand Jeté Phase I in Tuen Mun.

CKA executive director Justin Chiu Kwok-hung said the decision to raise prices was made before the announcement of the policy address, which he believes will further boost the market through favorable measures.

Meanwhile, Blue Coast II in Wong Chuk Hang, co-developed by CKA and MTR Corporation (0066), said it has received nearly 7,000 checks over six days for 256 flats, making them 26 times oversubscribed.

Also in Wong Chuk Hang, three flats at Southland developed by Road King (1098) were sold for more than HK$93 million yesterday.

The price list of The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), was also revised, offering seven two-bedroom flats at unit prices of HK$17,634 to HK$20,610 per square foot after a 17 percent discount.

In other news, Henderson Land (0012) is renting out 20 flats at its new projects instead of selling them, amid growing demand for rental accommodation. A total of 14 units at the developer's The Upper South in Aberdeen Island have already been rented.

近期受减息及股市反弹等利好因素带动，甲厦录得数宗买卖，业界料可推动成交上升，惟呎价仍会在低位徘徊。

据一间本港代理行每月十大指标甲厦买卖上，9月份录5宗成交。湾仔会展广场办公大楼近期录得1宗低价成交，涉及物业33楼7及9室，面积约9,000平方呎，属该厦罕有全海景单位，以约1.35亿元易手，呎价约1.5万元，按此成交呎价计，重回2011年水平。买家为资深投资者蔡志忠，购入作投资之用。

会展广场办公大楼重售 1年跌价逾5成

是次涉及会展广场办公大楼单位，曾由中资机构持有，2023年中物业获中资财团斥约3亿元购入，惟最终取消交易，单位重新放售，市况亦转差沦为银主盘，如今重新沽出，价格1年间下跌55%。

另金鐘最具指标甲厦为力宝中心，近期更一连录2宗低价成交，涉及2座中低层5室，面积约1,505平方呎，以约2,000万元易手，平均呎价约1.33万元，一度创逾10年呎价新低。原业主于2012年以约2,739.1万元购入单位，帐面亏损约739.1万元。另力宝中心二座低层11至12号室，面积约2,199平方呎，最新连租约以约2,728万元易手、呎价约1.24万元。

据悉，上述单位月租约9.34万元，租期至明年5月，新买家享租金回报约4.1厘。原业主持货逾6年，帐面蚀约5,552万元或67%。

信德中心低层 呎价1.58万沽

上环区方面，指标甲厦定为信德中心，近期资深投资者罗守辉售上环信德中心招商局大厦902室，面积约1,158平方呎，涉及约1,838万元，平均呎价15,872元。原业主早于2005年以约590万元购入单位，持货19年帐面获利约1,248万元，物业升值2.1倍。

该行代理认为，自从减息后，对整体市况气氛已有好转，而近期股市整体向好，亦带动投资市场，有用家及投资者稍加快部署。同时间，由于部分业主仍有沽货压力，愿意大幅降低叫价，即吸引承接。后市上，整体市况气氛改善，加上施政报告中提及放宽按揭等措施，均有利商厦投资，预计成交量有望上升，价格上仍在低位徘徊。他强调，商厦市场全面反弹，仍要经济配合。

(经济日报)

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工商铺9月买卖266宗 按月微跌

统计指，9月份工商铺买卖录得266宗，按月微跌1.1%。

据土地註册处初步临时数字显示，2024年9月全港共录得266宗工商铺物业买卖登记，较8月份的269宗微跌1.1%或3宗，连跌4个月，惟跌势已见喘稳，预期受减息及内地全面救市带动本港市场气氛回暖下，可令后市逐步回升。9月份三大范畴物业登记量录得2升1跌，当中商厦及店铺双双升逾2成，但佔比最重的工厦却减少17.3%，而拖累整体登记出现微跌。

有代理指出，9月份工厦买卖登记量再度回软，反映资金在观望息口去向未有定案前仍把持不定，上月工厦登记佔比降至只有50.4%，按月跌约9.8个百分点。初步数字显示，9月全月工厦共录得134宗买卖登记，按月挫17.3%，创近6个月新低。至于9月份工厦登记总值为18.23亿元，与8月相若，按月微跌0.92%，但仍为今年内次高水平。

商厦量价齐涨 金额倍升

商厦买卖登记方面，另一代理表示，今年以来表现持续反覆，最新则重上半百宗水平，后市在整体市场气氛回暖下可略为看好。总结9月全月商厦共录得54宗买卖，较8月份的43宗大升25.6%，为工商铺中登记量升幅最大。至于月内商厦登记总值更激增近1.2倍，劲录19.92亿元，创下近5个月最多。

店铺市场同样向好，另一代理指出，店铺买卖在上月结束4连跌，出现逾2成反弹，反映店铺市道初有起色。数据显示，9月份店铺买卖登记录得78宗，按月上升21.9%；不过月内店铺登记总值则跌18.1%，仅得10.60亿元，创7个月低位。展望后市，在内地救市、市场回暖及观察国庆黄金周来港旅客情况，加上本地近期市道渐转旺，相信店铺后市有望转趋乐观。

(经济日报)

上环中远大厦意向呎价1.28万

有代理称，上环皇后大道中183号中远大厦低层01室，建筑面积约2139方呎，意向价约2750万，平均每呎售价约12856元，物业以交吉形式出售。许氏指出，上述单位间隔方正实用，加上中远大厦属上环地标商厦，徒步至港铁上环站A2出口仅约2分鐘。

交吉形式推出

近期指标甲厦售价纷跌至每呎1万多元，其中，力宝中心连录2宗买卖，其中一个「摸顶货」6年间贬值64%，力宝中心二座511至512室，建筑面积约2199方呎，以易手价2860万，平均呎价1.3万，该单位望部分海景，连上市公司租约，月租9.35万，明年5月届满，另加2年生约，料回报3.9厘。

(星岛日报)

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本地共享办公室扩充迎「高才通」 进驻中环中心 大手承租2.6万呎单位

本港商厦市道疲弱，空置率高企，租金跌势未止，却有公司逆市大手承租写字楼，而且并不是自用，竟是用来出租，皆因曾经热遍全球的共享办公室业务，随着本港愈来愈多公司接受租用写字枱作办公室，造就本港共享办公室行业扩充的契机。去年通关后，配合「高才通」计划，不少内地专才或国内初创企业租用共享办公室的比例提高，未来料成为增长潜力最大的客户群。

本地共享办公室品牌Bela Offices在2021年疫情期间创立，短短3年多已扩展成拥有7个据点、营运逾2000张工作枱规模的商务中心，最新将进驻中环甲级商厦皇后大道中99号中环中心中高层2.6万方呎单位开设共享办公室。

Bela Offices香港区负责人李少薇指出，近年不少企业对租用共享办公室的取态改变，故租赁情况理想；加上核心区不少甲级商厦楼面待租，而且租金较高位有折让，未来有意在中环或尖沙咀加开据点。

出租率逾八成 中环最受欢迎

Bela Offices于2021年8月在上环开设第一个据点，当时只租用苏杭街69号乙级商厦The Chelsea 三层。及后受惠共享办公空间兴起，加上商厦租金回调，Bela Offices不断扩充，连同快将在11月开幕的中环中心据点在内，全港共有7个办公地点，合共面积逾12万方呎。当中4个据点位于中环核心商业区，另外3个分别在上环、尖沙咀及观塘区。

李少薇指出，虽然现时核心商业区甲级商厦空置率高企，但实际上仍然有不少企业钟情在中环区办公，包括金融公司、基金，以及家族办公室等行业，只是因缩减规模或节省开支的关係，不再向大业主承租大楼面写字楼单位，转租共享办公室。

她举例，旗下有客户以往租用中环区约7000方呎甲级商厦作办公室，不过公司实际只有十多人工作，现时都寧愿整合部门租用共享空间办公，不再追求租用独立的办公室，但仍然享有中环甲级商厦的办公地址。Bela Offices现时平均出租率逾八成，以中环据点最受欢迎，逾90%工作枱租出。

翻新上手装修 缩短开业期

共享办公室实际是以「租上租」的模式营运，目前商厦租金较高位大跌，李少薇称，可为品牌缔造更佳的扩充机会。同时，目前中环不少甲级商厦单位连基本装修出租，以中环中心的新据点为例，上一手租户为跨国基金公司，迁出后并无拆除装修，品牌只要翻新及增加设备便可营业，由承租单位至开业仅需3个多月。

李少薇提到，中环中心据点佔地2.6万方呎，提供260张工作枱，若属清水单位全新装修，每呎装修成本需约1000元，即单计装修费亦最少要2600万元。

鑑于市场上有更多连装修的单位可供出租，比起以往，使用较少的资源已可开设一个新地点。10月开业的观塘伟业街180号Two Harbour Square据点，同样保留上一手的装修。目前Bela Offices的客户当中，有六成为跨国企业，他们对共享办公室的接受程度较高，部分更放弃租用原本的写字楼楼面，转租共享空间。

放眼海外 目标拓展曼谷伦敦

李少薇直言，疫后办公模式转变甚大，现时不少大公司依然安排员工每星期享一至两日在家工作，毋须再使用大面积写字楼单位，租户又可安排员工随时在旗下不同据点工作。

同时，共享办公室能提供灵活的租金和租期选择，「半年至一年，甚至几个月都得」，可节省租赁成本，并且有机会与来自不同行业和专业背景的人士交流，扩大人际网络。Bela Offices的共用空间如茶水间 (Pantry)，亦有驻场咖啡师，为客户提供轻鬆的工作环境，这也是现今企业需要的办公气氛。

由于核心商业区商厦租金仍未回升，而且可供租用的优质「Grade A」商厦楼面不乏选择，李少薇透露，Bela Offices将把握机会在中环再扩充据点，因大部分公司依然会以中环作为首选办公地点，地位无可取代；同时亦会留意在尖沙咀加开营运地方。未来更有意开拓海外市场，目标进驻泰国曼谷、英国伦敦等地。

(信报)

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中环甲厦工作枱月租3000起

企业改变工作方式，弹性及混合工作模式需求加快增长，令共享办公室营运商积极加开据点。根据本报整合资料，目前中环具指标的甲级商厦中，有最少10个共享办公室正在营运，最平一张工作枱月租3000元有交易，竞争甚大。当中以皇后大道中99号中环中心有多达3个同类项目争客。

4000元可国金一期上班

综合共享办公室营运商网站及地产代理资讯，现时最少有10个共享办公室营运商在中环指标甲级商厦设有据点，分布于国际金融中心一期、友邦金融中心、长江集团中心、中环中心、冠君大厦、渣打银行大厦及皇后大道中9号，部分更由物业业主自行经营。据资料，流动办公桌月租叫租由3000元起，专属办公桌月租则由6000元起。

当中，叫租最高是位于国际金融中心一期由德事商务中心 (The Executive Centre) 营运的办公空间，流动办公桌月租约4000元起，专属办公桌月租约9000元起。目前国际金融中心一期放租单位的租用面积最细由3000方呎起，每方呎叫租130元。一般企业如有意进驻国际金融中心一期，最少亦要付月租约39万元；但如租用该厦共享办公室的流动办公桌，月租只需4000元，即可进驻中环其中一幢指标商厦办公。

单一幢大厦计，中环中心便有3层作为共享办公室，营运商包括Bela Offices、雷格斯 (Regus) 及由单位业主营运的The Center Space。Bela Offices香港区负责人李少薇直言，「竞争一定有」，但市场需求大，故旗下中环中心据点虽然11月才正式营运，但预租率已达六成。

李少薇指出，各营运商月租收费相距不远，所以可为租户提供更灵活租约期、优质办公设备等，都是能否突围的重要因素。由于Bela Offices在港九主要商业区拥7个据点，租户有需要时可安排到任何一个地点即时工作，亦有助吸引企业租用。

(信报)

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观塘鸿图道工厦标售 全幢指引价3.48亿

有业主委託两间代理行联合独家代理，出售观塘鸿图道47号Capella HTR全幢工厦，截止日期10月31日，入标指引价约3.48亿。

该物业为楼高15层，地盘面积约10,000方呎，总建筑面积约109,974方呎，物业设有地下车场，毋须使用汽车升降机可直达楼层。另设有户外空中花园，可饱览开扬的都市景致。邻近骏业街游乐场InPARK，与该物业仅需1分鐘步程，邻近观塘道有约70条巴士线直达港九新界，经港铁观塘站步行至该物业，仅约5分鐘路程。

佔地1万方呎

其中一间代理行代理表示，《施政报告》公布放宽物业按揭成数上限，预计将逐渐转化为投资需求，加上预期减息、政府相关措施优化营商环境及吸纳人才，整体物业需求可望改善。鸿图道47号所有楼层内无柱位设计，且备三相供电，间隔方正，指引价约3.48亿，呎价约3165元，入场门槛不高，相信吸引準买家自用作总部用途。

另一间代理行代理表示，观塘区近年有不少社区优化项目，工商市场交投趋活跃，加上政府力推东九龙转型发展，商业氛围越趋浓厚。

(星岛日报)

The Uppland releases 70 more flats to the market

Gold Coast Bay's The Uppland, in Tuen Mun, developed by Early Light International property development department, released the fifth price list yesterday, offering 70 flats with the cheapest 206 square feet unit at HK$2.3 million while new projects are receiving an increasing number of enquiries.

The average price per sq ft after discounts of the new batch is HK$11,336 and as some of the flats are located on high floors with better views, the prices have been adjusted accordingly. For example, compared to studios in the last batch, new ones saw their prices up 5 to 6 percent.

New units with prices after discounts range from HK$2.3 million to HK$8.88 million and between 182 and 653 sq ft will be put on sale next week.

As many as 368 or more than half of the flats in the project have been sold with the average transaction price at HK$11,000 per sq ft, minting more than HK$1.26 billion for the developer.

Since the policy address further eased mortgages to up to 70 percent of the flat's value with easier debt-servicing terms on Wednesday, projects in the primary market have been receiving increasing enquiries.

Blue Coast II in Wong Chuk Hang saw 200 to 300 enquiries a day recently, which increased by around 300 percent compared to the number before the policy address was released. And more home hunters showed interest in three-bedroom units.

One of the developers of the project, CK Asset (1113), predicted the increase of home prices in the city in the next two months will offset the overall decrease in the past several months as the residential property price has a chance to record a growth in 2024.

Yuen Long's After The Rain rolled out its final batch with nine units yesterday and cut discounts from HK$100,000 to HK$50,000.

On the other hand, a luxury house was recently sold at a year-to-date record price in Hong Kong Island.

No. 15 Shouson, a project offering 15 houses in the peak area, sold its No.2 house at HK$845 million, the highest in the Island District's primary luxury house market this year.

Co-developed by Emperor International (0163), the 12,073-sq-ft house has five bedrooms and two parking places, accompanied by a 3,841-sq-ft garden, a 3,156-sq-ft rooftop and a swimming pool.

HSBC Global Research predicted the home price in the city will rise by 5 percent this year, reversing the downturn since 2022.

However, CLSA said the home price will drop another 5 percent this year with a high inventory of flats in the primary market and the borrowing interest rates still at a high level.

9月份商厦市场录约446宗租赁成交，涉及楼面面积约108万方呎，分别较按年同期大幅上升约27.43%及3%。港岛区甲厦稍见改善，空置率录12.41%，按月分别下降0.31个百分点，中环及金鐘表现较佳。有本港代理行预期，商厦市场颇受经济环境气氛影响，近期内地经济「组合拳」效应，加上第四季属租务传统旺季，相信商厦市场第四季应有更亮眼表现。

料第四季市况改善

该行代理表示，9月份商厦市场录约446宗租赁，按月及按年分别微跌约6.5%及升约27.4%；涉及租用面积方面则为108万方呎，较8月份减少约35万平方呎，与去年同期相比，则多出3.8万平方呎，反映情况见改善。内地金融机构远东宏信逆市扩充，以呎租约70元承租尖沙咀环球贸易广场高层01及04至08室，较原有楼面增加1.5倍，为该厦今年最大手租务。

港岛区空置率12.41%

至于甲厦空置率方面，9月份港岛区整体录得12.41%。对比8月份下降0.31个百分点，而与去年同期11.96%相比，则上升0.45个百分点。港岛区甲厦空置情况仍较高，金鐘9月份录得7.21%，按月及按年分别下跌0.51及3.19个百分点，反映更多企业倾向进驻金鐘优质甲厦。铜锣湾、中上环及湾仔区等空置率按月亦录约0.19至0.7个百分点的跌幅。

九龙整体空置率录约13.99%，按月升0.93个百分点，与去年同期对比则增约1.16个百分点。尖沙咀录约8.39%，按月升0.08百分点，按年同期比较则下调0.57个百分点，反映尖沙咀区表现不俗；观塘录得约12.94%，按月及按年分别增约0.74及2.25个百分点；九龙湾情况更为严峻，最新空置率录得约25.61%，按月增3.57个百分点，按年大增5.36个百分点。

(星岛日报)

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台资背景财团 连环拋售物业

具台资背景财团近期连环放售物业，新近以3.48亿放售观塘全幢工厦。翻查资料，该财团于2009至2018年斥20亿扫本港商厦、酒店及工厦，近期沽货亦不乏大幅蚀让。

一间外资代理行及一间本港代理行表示，获业主联合独家代理，放售观塘鸿图道47号Capella HTR全幢工厦物业，意向书截止日期为2024年10月31日 (星期四)，项目的入标指引价为约3.48亿元起。

鸿图道全幢工厦 3.48亿放售

Capella HTR属楼高15层的全幢工厦，地盘面积约10,000平方呎，总面积约109,974平方呎，物业设有地下停车场，另设户外空中花园。按现时指引价为约3.48亿元，呎价约3,100餘元。

早年20亿扫货 今年蚀沽商厦

翻查资料，该物业由一家具台湾背景财团持有，十多年前开始进军香港楼市。2011年，财团以2.86亿元，向文化传信购入鸿图道47号全幢工厦，及后易名为嘉鸿中心。

据了解，该财团其后有见楼市起动，即大举扫货，包括2014年以3.95亿元购入北角威菲路道21号Twenty One Whitfield酒店，平均每个房间造价约731万元。2016年更向会德丰，购入中环环球大厦最顶两层楼面，涉资7.26亿元，呎价约3.5万，当时为该厦呎价新指标。2018年，再以3.5亿元购入九龙湾富临中心27楼全层商厦。连同舂坎角豪宅项目，合共斥逾20亿扫货。

不过，近年工商物业价格急回调，该财团开始遇上压力，放售物业减磅。本年中，该财团以1.6亿元，沽出富临中心全层楼，面积约2.4万平方呎，呎价约6,644元，属物业呎价新低，并蚀1.9亿离场，蚀幅逾一半。消息透露，财团购入的北角酒店项目，亦有可能遭接管。

(经济日报)

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商厦跌价喘稳 非核心区防守力强

麒丰资本：东九龙价格便宜 具优势

投资市场受利好消息带动，麒丰资本认为，最近投资市场气氛明显转势，并认为商厦价格大幅调整后已见底，而东九龙亦因价格便宜，防守力最高。

近年投资物业市场相当不理想，麒丰资本创办合伙人兼行政总监郭浩泉回顾，疫情期间商用物业开始遇压力，而2022年第四波疫情，同时息口开始向上，即冲击商厦及铺位市场，「不少人比较回报率，工商物业仅约2至3厘，低于银行定期，故不作投资，令交投淡静。」

股市转旺 成楼市好消息

麒丰资本创办合伙人兼投资总监洪英伟指，今年7至9月，市场观望减息将至，选择按兵不动，投资气氛低迷，但近两星期市况完全不同，「以我们旗下观塘鸿图道32号泓傲为例，7至9月连睇楼的人亦甚少，而近一星期已录4至5宗买卖，由几百万至逾千万元单位亦有承接。」

一个月前，楼市开始出现利好消息，高息环境持续数年，美国及香港终减息，洪英伟认为，减息是其一因素，而关键是股市上升，「很多股票急升5成至1倍，有些投资者本身持有股票曾跌5成，如今大幅反弹，财富及心情上自然转好。」郭浩泉认为，中央大力出招救市，成为推动气氛的最大动力，「投资市场最重要讲气氛，早前大家忧心中央政府未必会救楼市，但最近的政策已反映中央力撑，避免内地情况恶化。」

企业保守 搬较便宜地区

近年投资物业市场低迷，多出现蚀让、银主盘等，但洪英伟对后市有信心，一方面相信股市早前成交金额达3万亿元，庞大资金应长留在港，会产生财富效应，亦相信港人财富雄厚，「最近入市购鸿图道项目买家的背景，全为本地买家，兼基本上用现金交易，可见有财力。」郭浩泉补充，「如今商用物业价格大幅回调，回报率开始上升至4至5厘，可重新吸引投资者。」

投资前景上，他们均认为商厦可率先留意，「过往两年，住宅价跌2至3成，写字楼由高峰期跌价高达一半，其实疫情冲击下，WFH已导致商厦价在疫情首两年跌幅极大，如今已经喘定。」

地区方面，郭浩泉认为观塘区值得入市，「租金跌幅较细，始终本身基数较低，就算现跌至20元或以下水平，跌幅不及中环核心区。」至于目前整体甲厦空置率高，洪英伟相信，非核心区防守力更强，「如果企业对未来营商环境仍採保守，中环呎租仍高见约100元，企业会考虑搬至较便宜地区，而东九龙本身具备这种优势，防守性较高。」

集团趁楼市转势 重点推观塘两项目

市场气氛有改善，麒丰资本表示，旗下项目大致上财务稳定，相信随着楼市转势，可加快套现。

麒丰资本于2018年成立，开始投资数个工商项目，2021年头炮为新蒲岗工厦项目东傲，当年市况仍未完全转差，销售情况不俗。麒丰资本创办合伙人兼投资总监洪英伟指，项目现时尚餘4成单位待售，并把单位转售为租，「8成单位已租出，提供稳定租金收入，而项目已没有借贷，非常稳健，餘下单位可待善价而沽。」

鸿图道32号商厦 冀再沽7层

基金现把注意力放在观塘鸿图道两项目上，其中32号商厦项目泓傲，包括年中时项目32楼全层连同命名权及广告牌位售出，成交呎价约8,800元，作价约4,716.8万元。麒丰资本创办合伙人兼行政总监郭浩泉称，项目地下至10楼为商铺用途，可作网购、美容、运动等行业，而随着市况转好，今年目标再沽6至7层楼面。

另外，项目对面的鸿图道33号，同为麒丰资本投资项目，该盘属新式工厦「海傲」，洪英伟预计明年初推盘，「近来市况气氛改善，另开始有準买家查询何时开售。」

由基金成立初期市况仍较理想，到经历疫情及楼市转差，洪英伟认为不失为一个学习机会，「基金于困难时间成立，在疫情期间卖楼，较为幸运是当年没有太进取作过度投资。」

他承认目前市况下，筹集新资金较以往困难，但对香港投资前景不失信心，「一来香港地少，是无得改变，二来与内地关係密切，如最近一出招，对香港市场也有气氛推动。」他透露基金将会留意豪宅项目，日后作投资。

(经济日报)

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Office rentals perk up in city

The number of office rental deals rose by 27 percent in September from a year ago as the vacancy rate in Central and Admiralty declined.

Hong Kong Island district recorded 12.41 percent building vacancy rate down by 0.31 percentage points from a month earlier.

The gross floor area of commercial buildings rented last month was around 1.08 million square feet, up by 3 percent year-on-year.

In September, the market recorded relatively big rental deals.

Mainland financial institution Far East Horizon (3360) expanded its space by 1.5 times at the International Commerce Centre near Kowloon Station, renting out rooms 01 and 04 to 08 on the upper floors of the tower for HK$70 per sq ft, making it the largest rental deal for the building this year.

Admiralty building vacancy rates fell for a sixth straight month and recorded 7.2 percent office vacancy rate, down by 3.19 percentage points year-on-year.

Besides, Causeway Bay, Central, Sheung Wan and Wan Chai all saw vacancy rates edge down by 0.19 to 0.7 percentage points.

However, the number of rental deals in the city moderately eased by 6.5 percent month-on-month in September while the gross floor area rented decreased by 350,000 sq ft, according to a property agency.

In other news, at least seven banks in the city raised the time deposit interest rate last week with Fubon bank increasing the annual rate for deposits of more than HK500,000 to 3.65 percent and deposits below HK$500,000 at 2.65 percent. The Hongkong and Shanghai Banking Corporation offers up to 3.4 percent annual time deposit interest rate for three-month time deposits.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at International Commerce Centre please visit: Office for Lease at International Commerce Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

406 homes snapped up at two major projects

Hong Kong's property market was abuzz in first weekend after the policy address, which eased mortgages rules to boost the economy.

At least 406 homes were sold at new projects and the secondary market also perked up.

In Wong Chuk Hang, Blue Coast II sold 191 of the 256 flats offered in the first round of sales on Saturday for a total of HK$2.5 billion.

The project, developed by CK Asset (1113) and MTR Corporation (0066), rolled out 76 more flats at an average price of HK$22,052 per square foot after discounts, nearly 2 percent higher than the average of HK$21,761 per sq ft in the previous price list.

In Kai Tak, Cullinan Sky sold all 215 flats offered on Saturday and rolled out 98 more flats at prices starting from HK$6.16 million after discounts. Some of their prices are 2 to 6 percent higher than previous lists.

Developed by Sun Hung Kai Properties (0016), the project has seen all units sell out in one day flat since the launch of sales this month and has cashed in over HK$7 billion in two weeks.

Also in Kai Tak, Double Coast I, from four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), will open show flats today and reveal prices this week.

In Cheung Sha Wan, Chinachem's Echo House received over 4,300 checks as of yesterday for 100 flats, making them 42 times oversubscribed.

In secondary sales, a two-bedroom 449-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai sold for HK$2.9 million, an eight-year low at the development. The price was nearly HK$460,000 less than the asking price of HK$3.38 million before and 10 percent lower than the market price of HK$3.3 million.

In Tung Chung, a 463-sq-ft two-bed flat with sea views at Century Link sold for HK$5.5 million, slightly less than the HK$5.58 million that the seller had paid nine years ago.

The city's 10 major housing estates recorded 14 deals over the weekend, nearly 56 percent higher than the previous week, hitting a five-week high.

A property agent said the sales at the two large projects had boosted the market.

美资基金租国际金融中心全层扩充 料呎租100

近期港股上升，外资金融机构亦在港进行扩充，消息指，美资对冲基金，近日租用国际金融中心单位作扩充，呎租料约100元。

市场人士指，中环国际金融中心二期录得全层租务成交，涉及物业中高层全层，面积约2.39万平方呎，以每平方呎约100元租出。消息称，新租客为大型美资对冲基金Millennium Management，现时管理数百亿美元资产。

该机构总部设于纽约，集团于英国伦敦、日本东京及新加坡均设有据点，早年集团租用中环中国农业银行大厦单位，2019年提升级数，转租国际金融中心二期中层半层楼面，呎租约170元。市场消息称，该机构一直有意扩充，如今趁租金回调，租用中高层全层作扩充。

中高层高峰期 呎租逾180元

按租金计算，所属楼层亦属项目中高层，高峰期呎租高达180元以上，故目前现有4成回调。事实上，近期内地出招救市，立即带动股市交投畅旺，港股亦显著上升，相信不少金融机构有见商机出现，即扩充在港业务，预计核心区甲厦租务有望向好。近一个月中环超甲厦不乏租务成交，中环交易广场三座录得全层租务成交，涉及中高层全层，面积约1.1万平方呎，成交呎租料约100元，新租客为内地金融机构微眾银行 (WeBank)，首度来港设立总部。

(经济日报)

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邓成波家族工厦银主盘 4800万沽

邓成波家族旗下土瓜湾联明兴工厦逾万呎单位，早前沦银主盘，现以4,800万元沽出。

消息指，土瓜湾木厂街36号联明兴工厂大厦录得买卖，涉及物业2楼3单位，面积约12,450平方呎，连同3楼一单位，面积约4,150平方呎，涉及物业总面积约16,600平方呎，以约4,800万元成交，呎价约2,892元。

翻查资料，该批单位原由邓成波家族持有，由于该物业位处市区，波叔早年积极收购该工厦，包括曾购入地厂及楼上多层单位。近年家族已先后沽售该厦单位，包括去年以2,100万元，沽出联明兴工厂大厦地厂部分。较早前，同厦11楼亦沦银主盘，并以3,500万元沽出。是次涉及两低层单位，同沦为银主盘，近日亦沽出。

楼上铺租务上，尖沙咀厚福街8号H8中层全层，面积约2,188平方呎，以每月约10万元租出，呎租约46元。

另商厦买卖方面，亿京续沽售项目餘货，新蒲岗万迪广场低层L室，面积约1,995平方呎，以1,422万元成交，呎价约7,128元。

(经济日报)

观塘两工厦申重建酒店 提供448个客房

近年不少工厦申请重建发展，由财团持有的观塘同得仕大厦及兆富工厂大厦，去年向城规会申请重建商厦及数据中心，最新变阵申建一幢34层高酒店，以提供448个酒店房间，涉及总楼面约29万方呎。

项目地盘面积约2万方呎，申请放宽20%地积比率，由12倍增加至14.4倍发展，而建筑物高度限制由主水平基準以上100米，放宽至120米，即增加20%，以兴建一幢楼高34层，包括各1层地库及防火层的酒店，并提供448个酒店房间，涉及可建总楼面约29万方呎。

涉总楼面29万方呎

申请人指，拟议发展地盘在过去已经得到规划许可，可以略为放宽其发展密度，以重建现有工厦；该项目曾于去年申请重建为一幢26层高数据中心及商业大厦，惟其后撤回申请。

(星岛日报)

Homebuyers swarm Hong Kong’s biggest sales launch in 6 months after relaxed lending rules

Buyers snapped up more than 300 of 504 new flats across Blue Coast II in Wong Chuk Hang and Cullinan Sky in Kai Tak on Saturday

Homebuyers swarmed property show rooms in Wong Chuk Hang and Kai Tak on Saturday, snapping up most of the 504 flats on offer in Hong Kong’s biggest sales launch in six months after the monetary authority relaxed the city’s mortgage financing rules.

CK Asset Holdings and MTR Corporation sold 188 of the 256 flats at their Blue Coast II project in Wong Chuk Hang as of 5.30pm, according to sales agents, after receiving 8,000 bids for the units on offer. Sun Hung Kai Properties found buyers for 152 of the 248 apartments at Cullinan Sky Phase 2, after receiving refundable deposits from 30,000 buyers for its project at the city’s former airport site in Kai Tak.

The turnout, buoyed by an upbeat stock market, falling mortgage rates and a more relaxed financing limit, is a confidence booster for Hong Kong’s beleaguered property market as it struggles with a supply glut.

“The two projects are expected to be sold out,” a property agent said. “[They are] benefiting from the new interest rate cut cycle, bullish stock market, as well as a slew of supporting measures announced by the Hong Kong government.”

In Wong Chuk Hang, where Hong Kong’s iconic Ocean Park is located, one buyer splurged HK$66.6 million (US$8.6 million) for three of Blue Coast’s three-bedroom flats and a two-room unit, the agent said, without identifying the customer.

Blue Coast, comprising a total of 1,200 homes in two phases, is one of the biggest residential property launches in 2024. It is selling 151 two-bedroom units and 105 three-room apartments in its current launch, offering them at between HK$9.21 million and HK$18.91 million after discounts, or between HK$18,998 and HK$24,458 per square foot.

The number of customers buying for investments has risen, as rental yield has increased after the US Federal Reserve initiated its rate-cut cycle, which Hong Kong’s monetary authority follows in lockstep. About 70 per cent of Blue Coast’s buyers are owner-occupiers, the agent said.

In Kai Tak, 33 of the apartments at Cullinan Sky Phase 2 are for sale by tender. The project is selling 236-sq ft (22 square meters) studios, and apartments that range from one-bedroom flats to three-room units that measure 692 sq ft. Prices range between HK$5.09 million and HK$18.9 million after discounts, or HK$17,054 to HK$27,561 per square foot. As many as 142 buyers are chasing after every available unit.

“Investors account for about 40 per cent of buyers,” because the rental yield is expected to rise to 4 per cent, on the back of rent at HK$70 per square foot, another agent said.

The prices of some 60 units at the project were up 3 to 8 per cent, reflecting rising sentiment after Chief Executive John Lee Ka-chiu unveiled in his policy address that Hong Kong would allow buyers of both residential and non-residential properties to finance a greater amount of the purchase price than they could previously.

The new measures enable homebuyers to finance as much as 70 per cent of a home’s purchase price, regardless of value or the intended use, according to the Hong Kong Monetary Authority (HKMA). The debt-servicing ratio has been raised to 50 per cent from 40 per cent, standardising the level for both residential and non-residential properties.

Homes valued at more than HK$30 million will be entitled to the 70 per cent financing, compared with 50 to 60 per cent previously, the HKMA said.

The new-home market has seen 1,500 transactions so far this month, which is expected to reach 2,000 deals on Saturday, a seven-month high and 170 per cent more than last month, the first agent said.

上环信德中心为区内指标物业，交通四通八达，亦有天桥连接中环指标甲厦国际金融中心二期，加上景观一流，多年来均受捧。

信德中心位处港铁上环站上盖，连接大厦地下入口，门口有多条巴士綫，对出干诺道西亦有巴士站、电车等。信德中心招商局大厦对出天桥，连接至中环国际金融中心商场，往返中环相当便利。此外，项目最独特优势，为港澳码头坐落于大厦基座，适合有澳门业务的企业使用。

饮食配套上，大厦基座设多层商场，提供餐厅包括酒楼、快餐店、咖啡店，惟近年部分商铺空置，故上班一族可前往上环文咸东街、永乐街一带，有更多类型食肆，或可选择从天桥步行至中环。

写字楼楼层由9楼至最高40楼，电梯大堂共分两段，中低层9至24楼位于大厦地下，而高层单位设于商场。

每层2.5万呎 可间18单位

大厦每层楼面面积约2.5万平方呎，最多可分间成18个单位，面积由千餘平方呎起。景观方面，项目位处临海，单位可享海景，最优质应为2至5号单位，面向正维港烟花景。另外01、16至18号单位，均享有海景。至于其他单位，望向上环商厦及中半山楼景，同样舒适。

用户分布上，招商局持有信德中心招商局大厦极高层多层楼面，作集团自用；另其他用户多为金融、律师楼及领事馆等，当中亦不乏中资机构。

信德中心招商局大厦对上一宗全层买卖，为2023年尾「小巴大王」马亚木家族以约7.78亿元，沽出信德中心招商局大厦28楼全层，面积约25,395平方呎，平均呎价约30,636元。买家为招商轮船，购入楼面自用。

至于近期买卖上，资深投资者罗守辉售上环信德中心招商局大厦902室，面积约1,158平方呎，涉及约1,838万元，平均呎价15,872元。原业主早于2005年以约590万购入单位，持货19年帐面获利约1,248万元，物业升值2.1倍。

信德中心招商局大厦相连户 意向价5305万

资深投资者现放售信德中心招商局大厦全海景单位，意向呎价约1.8万元。

呎价叫1.8万 较半年前低28%

有代理表示，是次放售的单位位于信德中心招商局大厦9楼01室及20室，为该厦全海景大单边相连单位，面积约2,947平方呎，意向价约5,304.6万元，呎价仅约1.8万元，较半年前叫价下调约28%，该单位可享全海景观。

该代理续称，原业主早前成功沽出同层3个单位，涉资共约5,730万元，当中12至13室相连单位，面积约2,114平方呎，成交价约3,900万元，折合呎价更达18,448元。该代理指出，施政报告出台，工商铺按揭成数上限放宽至7成，并不限于自用或投资收租，带动市场气氛，而是次物业以减价作招徠，近日吸引不少企业用家预约睇楼参观，而业主亦无意改变策略，期望可吸引用家入市。

该厦租务成交上，9月份一个高层单位，面积约1,695平方呎，成交呎租约45元。

(经济日报)

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金鐘远东金融中心全层 2.7亿放售

金鐘远东金融中心9楼全层，现以交吉形式放售。

有外资代理行表示，金鐘远东金融中心9楼全层，面积约10,800平方呎。据悉，业主意向价约2.7亿元，呎价约2.5万元。他指，单位间隔方正实用，实用率高。翻查资料，该层楼面由资深投资者吴根海持有，他于2008年，以1.54亿元购入楼面，一直持有至今。

(经济日报)

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工厦呎价低水 企业承接自用

近期工厦买卖仍不多，而因呎价较低水，经过调整后吸引用家购入楼面自用。

有本港代理行最新发表的工厦市场报告指出，上月工厦註册成交量录得约130宗，按月下跌约19.3%，註册金额则录得约10.90亿元，按月下跌约38.6%。至于在租赁市况方面，上月工厦租务成交量录得365宗，数字按月下跌约10.3%。

工厦售价指数 按月跌0.6%

该行综合土地註册处反映指标工厦售价走势的工商物业售价指数上月324.9，按月下跌约0.6%。其中，九龙湾区的平均呎价按月表现持平，最新报约4,530元。至于跌幅最大的分区为屯门区，最新报约2,808元，按月跌约1.9%。

成交方面，大手交投不少为用家，包括利丰中心易手，物业位于石门安平街2号，总楼面约48.73万平方呎，市场消息指，项目成交价约18亿元，以全幢总楼面约48.73万平方呎计，呎价约3,694元。

新买家为电商京东，京东产发指出，对于在香港购入新的物流设施感高兴，将继续在香港扩展业务。京东产发属于电商京东旗下的投资及资产管理公司，在世界各地购入不少物流中心，市场估计上述购入利丰中心有机会部分作自用，配合在香港扩充网购业务。

冠忠巴士 购永得利广场全层

分层工厦方面，冠忠巴士 (00306) 以约7,591万元，购葵涌永得利广场单位作自用，涉及单位为该厦22楼，总楼面面积约2.37万平方呎，按此计算呎价约为3,203元。冠忠巴士表示，现时租用物业作为其香港办公室，公司董事拟将该物业用作集团于香港的主要营业办公室，集团可进一步节省办公室租金成本、行政成本以及办公室搬迁开支。

翻查资料，该项目早年曾由外资基金持有，2012年大鸿辉伙拍资本策略(00497) 等，以约5.5亿元购入多层，而是次22楼涉及约9,725万元。如今持货12年沽出，帐面蚀约2,134万元。

至于有代理行的工商物业租金指数最新报145.4，按月下跌约0.5%。分区呎租方面，升幅最大的分区为葵涌区，上月呎租约13.5元，按月上升约0.8%。长沙湾区最新的平均呎租约为20元，按月跌约2%，为跌幅最大的一区。

该行代理表示，美国联储局上月落实减息，令市场憧憬工厦物业市场有望迎来转势。在买卖成交方面，近期有不少买家相信市价将近见底，愿意出手购入心仪的工厦物业。

(经济日报)

屯门新都商场放售 连车场意向价4.8亿

屯门民生旺段商场放售，区内新都商场连车场放售，意向价4.8亿，準买家料回报5厘。

有外资代理行代理表示，屯门屯利街2号新都商场连车场，商铺总建筑面积约38512方呎，连110个车位，意向价4.8亿，平均呎价12464元，该物业月租约200万，料回报5厘。该物业还拥有戏院，为商场带来人流，其租约条款稳固，提供稳定持续回报，该商场由英皇持有。

连约料回报5厘

屯门新都商场连车场为区内民生商场，现有租户包括著名戏院、餐厅、家居零售商店及停车场管理公司，是附近居民的首选消费场所。商场有行人天桥直驳屯门市广场，并可继续沿有盖行人天桥前往V City及港铁屯门站。

屯门区内商场盘源罕录成交，对上一宗为两年前，屯门啟发径8号城．点基座商场以约4.5亿易手，当时该商场月租约140万，料回报大约3.7厘。物业共有3层，包括地库、地下及1楼，地库面积约4419方呎，地下面积约5651方呎，1楼建筑面积约7160方呎，总面积共约1.72万方呎，呎价约2.61万，商场租户以民生业为主，包括银行、便利店、小食店及其他民生店铺。

(星岛日报)

184 The Uppland flats to go on sale

Gold Coast Bay's The Uppland in Tuen Mun, developed by Early Light International Estate, will put up 184 flats for sale this Friday, with all open-plan studios priced below HK$2.8 million after discounts.

The list includes 152 flats priced between HK$2.3 million and HK$9.94 million after discounts and 32 flats to be sold by tender.

In Cheung Sha Wan, Chinachem's Echo House received over 5,500 checks as of yesterday for 100 flats, making them 54 times oversubscribed.

Sales start this Sunday.

In Wong Chuk Hang, Blue Coast II, developed by CK Asset (1113) and MTR Corporation (0066), rolled out 62 four-bedroom flats for tender, with sizes ranging from 1,224 to 1,267 square feet.

CKA chief sales manager William Kwok Tze-wai expects the flats to be sold for around HK$50 million each as prices for units on upper floors are HK$40,000 per sq ft.

The project will start its second round of sales on Saturday.

In Ho Man Tin, Sino Land's (0083) St George's Mansions sold a 1,839-sq-ft three-bedroom flat yesterday for HK$74 million.

In Kennedy Town, Shanghai Commercial Bank's The Highline rolled out 18 flats for sale on a first-come, first-served basis. Buyers of selected units will receive furniture vouchers worth HK$65,000 to HK$88,800.

And in Ma Tau Kok, K&K Property Holdings' Sutton sold two two-bedroom flats worth HK$23.4 million yesterday.

In other news, over 80 percent of mainlanders prefer to rent rather than buy property when they first arrive in the city, a survey by Sun Hung Kai Properties (0016) showed.

有外资代理行最新研究报告指，甲厦租金持续下跌，截至9月底，整体甲厦空置率达16.9%，涉约1400万方呎楼面，规模相等约7幢中环国际金融中心二期，(每幢总楼面约200万方呎)。

甲厦租金按季跌2.9%

报告指，第3季度甲厦呎租约49.6元，今年首3季整体甲厦租金跌约6.3%，按季跌约2.9%，九龙西租金今年首9个月跌幅最大，跌幅约8.1%，其次为港岛东及中环 (金鐘)，各录7.5%跌幅。该行代理表示，该行预计今年甲厦租金跌约8%，未来半年至9个月租金持续下跌。

报告指截至9月底，本港一线街道商铺呎租按季升约1.2%至约235元，首3季则累升约3.1%。铜锣湾及中环持续成为品牌最受捧地点，带动整体一线街铺租金上升。展望今年全年，该行估计一线街道铺租升约5%。受惠学生及专才来港，整体零售环境在明年有所支持。

投资者吼蚀让及银主盘

第3季整体大额成交，即交易金额1亿或以上非住宅物业投资额达99亿，按季增13%，蚀让及银主盘买卖佔其总额48%。该行另一代理预期，2024年大额交易总成交量将达350亿，「新资本投资者入境计划」容许申请人投资5000万以上住宅，并进一步放宽按揭成数，有助豪宅交易量。

(星岛日报)

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本港代理行：工商铺价格料跌逾5%

第三季工商铺买卖价量齐跌，有本港代理行代理称，共录约696宗买卖，较上季跌约21%，按年对比亦跌约14%，为连续第五个季度跌穿1000宗水平。

市场积存货量高企

该代理又指，不过受减息啟动，加上内地接连推振市政策，施政报告后放宽按揭，为投资市场带来提振作用，预测第四季谷底向上，不过，碍于市场积存货量高企，租售价料跌约5%至10%。

该行另一代理表示，2024年第三季共录约175宗商铺买卖，按季跌约30%，与2023年同期相比，亦下挫约15%，第三季内总金额录约32.9亿，按租跌约21%，创下2021年以来最低，按年同期对比相差达约37%。至于租赁市道价量下跌，第三季共录约829宗商铺租务个案，较第2季下跌16.5%，与2023年同期相比，有约两成跌幅，且为自2022年第1季以来首度跌穿900宗水平。

租赁市道价量下跌

该行另一代理表示，第三季仅录约121宗商厦成交，对比上季有约两成跌幅，按年亦跌约7%，总金额录约66.91亿，较上季度升约52%，但对比第二季仍少约22%。这些数据反映，随着经济市况未见好转，企业对投资商厦谨慎观望。租务方面，第三季得以维持1462宗水平，与上季接近；季内租用楼面面积约401万方呎，为2022年以来首度按季录400万方呎，较第2季的387.7万方呎多出约3%，与去年同期相比则多于近5%。

该行另一代理表示，第三季工厦物业买卖交投骤减，季内录买卖约400宗，按季跌约20%，按年跌约14%。第三季共录得约1680宗工厦租务，按季微跌约6%，但按年则大增约31%，租赁金额见上涨，录约5349万，按季及按年分别升约21%及约32%。

(星岛日报)

中环中心两车位816万沽

早前以低价入市中环皇后大道中99号中环中心一个低层单位的振利制衣相关人士，新近共斥资816万元增购同厦两个车位。

据了解，中环中心B2层录两宗车位成交，每个作价408万元，合共总值816万元，买家为振利制衣相关人士。

每个累积降价60万

上述两个车位原由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有，去年曾以每个468万元放售，最终以每个408万元成交，每个累积降价60万元或12.8%。

资料显示，振利制衣相关人士今年8月购入中环中心22楼11室，建筑面积约3184方呎，作价4150万元，呎价13034元，创该厦逾20年呎价新低。

(信报)

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台资2.6亿沽北角酒店 10年蚀34%

Twenty One Whitfield共54房间 平均481万

市场上仍有不少财团正加快沽货。消息称，台资背景财团，以约2.6亿元沽出北角威非路道全幢酒店，涉及54间房。该集团于十年前购入，现转手仍蚀1.35亿元离场。

市场消息指，北角威非路道21号Twenty One Whitfield酒店易手，资料显示，物业地盘面积约1,984平方呎，现为一幢32层之酒店，共54间酒店客房，部分房间更可享维港烟花景及维园景，总面积约34,803平方呎，项目以约2.6亿元成交，平均每房价值约481万元。

3.95亿购入 去年叫价6.5亿

翻查资料，该项目原由具台湾背景财团持有，于2014年以3.95亿元购入酒店。去年该财团曾委託代理行标售物业，叫价约6.5亿元，最终未有售出。按最新成交价计，财团持货10年，蚀1.35亿离场，幅度高达34%。

该财团于早年，连环购入工厦、甲厦及酒店，合共涉逾20亿元，包括以7.26亿元，向会德丰购入中环环球大厦最顶两层楼面。近期财团加快沽货，包括数月前以1.6亿元沽出九龙湾富临中心全层楼面，蚀1.9亿离场。另2009年财团以2.86亿元，购入观塘嘉鸿中心全幢工厦，近期亦于市场放售，叫价3.48亿元。

尖沙咀THE NATE标售 估值4亿

另外，有两间外资代理行表示，获委任为联合独家代理，放售尖沙咀THE NATE全幢物业。物业地下至4楼为零售基座，而5楼至12楼则为共居式住宅，总建筑面积约为32,000平方呎，要约截止日期暂定为2024年11月29日 (星期五) 正午12时正，市值约4亿元。

(经济日报)

尖区加连威老道铺月租19万 健身中心进驻1至2楼面积逾7500方呎

尖沙咀酒店4层高巨铺，前身为NIKE旗舰店，年前租客撤出，业主将巨铺拆细招租，并相继租出，最新录健身室承租两全层楼面，总面积逾7500方呎，月租19万。

市场消息透露，尖沙咀加连威老道20至22A号瑞生尖沙咀酒店1楼及2楼，每层面积约3764方呎，合共7528方呎，以每月约19万租出，平均呎租约25元。

平均呎租25元

新租客为炙手可热的健身室，看好行业前景，尤其现代人注重健康，到健身室运动成为潮流，趁淡市承租巨铺。上月，该酒店地库由太兴集团承租，月租8万，以建筑面积约2558方呎计算，呎租约31元。

前身NIKE旗舰店

该巨铺前身为运动用品连锁店「运动家」，于2016起租用瑞生尖沙咀酒店地下、地库、1楼及2楼共4层，作为NIKE专门店长达7年，总建筑面积约12903方呎，约满前月租227.8万，呎租约177元，去年7月约满后不再续租。

业主曾就该4层巨铺以每月200万放租，去年第四季减价30%至140万，今年一减再减，意向月租120万，不过，仍未觅得长租客，今年2月初业主将地下及1楼短租予四洲集团旗下食品特卖店「食家优惠店」，合共建筑面积约6546方呎，月租约20万，呎租约31元。

随后，业主接受「拆细」出租，最平租的地库率先获承接，其次为1楼及2楼，租金高昂的地铺尚未租出。

有本港代理表示，24小时健身室逆市扩充亦带动大面积铺位租务转活，香港人普遍工时长，家中又没有太大空间可以运动，这类健身室能有效满足港人运动需求。而24小时健身室则主打无约束按月收费及「自助式无硬销」，提供灵活收费选择，客人按需要预约课程，符合客户的需求。

(星岛日报)

信和等啟德地批建商住楼

市区有多个项目获批图则，屋宇署公布，今年8月批出17份建筑图则，规模最大为信和等啟德第2A区3号地皮，批建1幢30层高商住物业，涉及可建总楼面约48.82万方呎。

屋宇署昨日公布，今年8月共批出14份建筑图则，其中港岛4份、九龙6份及新界4份。上述批出的图则包括8项住宅及商住发展、2项商业发展，以及4项社区服务发展。该署同时发出15份入伙纸，包括港岛2份、九龙5份及新界8份。

屋宇署8月批14份图则

上述获批图则当中，最瞩目为信和伙拍中国海外、鹰君及华人置业持有的啟德第2A区2号及3号合併住宅地，最新3号地皮获批建1幢30层高、另有5层平台及3层地库的商住物业，住宅部分可建总楼面约41.74万方呎，而非住宅楼面约7.08万方呎，整个项目可建总楼面约48.82万方呎。

该财团今年6月亦就2号地向城规申请放宽建筑物高度限制，由主水平基準上125米增至129.035米，即增加约4.035米或约3.2%，以採用「组装合成」建筑法。以兴建1幢楼高35层，不包括3层地库的综合用途楼宇，提供约930伙，涉及可建总楼面约43.86万方呎。

恒基大角咀项目获批则

另有6.7万方呎非住用楼面；该申请于同年9月获城规会在有附带条件下批准发展。项目是上述财团于去年以53.5亿、每呎楼面地价5392元投得。

英皇国际上环准建商住楼

有多个收购项目获批图则，由恒基收购的大角咀道173至199号项目，获批建1幢24层高、另有3层平台的商住物业，住宅部分可建总楼面约12.77万方呎，另有1.39万方呎非住宅楼面。

英皇国际併购的上环高陞大楼，亦获准建1幢24层高商住物业，住宅可建总楼面约1.76万方呎，另有2722方呎非住宅楼面。该项目位于皇后大道西78至80号和荷李活道265至267号，是英皇国际于2021年循强拍途径、以底价2.59亿统一业权。

(星岛日报)

观塘工厦变阵 弃商转建酒店

观塘区旧工厦逐步转型，最新有两座旧工厦变阵，拟重建酒店。该区未来至少有6个商业项目待推，涉及总楼面逾600万平方呎。

建448间客房 2029年落成

观塘为九龙东核心商业重镇，区内未来至少有6个商业项目待推，总楼面涉逾600万平方呎。有见旅游业逐步復甦，有工厦撤回原先就重建商厦及数据中心等用途的计划，并改为重建酒店。位于观塘伟业街201号兆富工厂大厦及203号同得仕大厦，近日向城规会申请将用地地积比率由12倍放宽2成至14.4倍，及将其建筑高度限制由100米 (主水平基準上，下同) 增至120米，以重建1幢34层高酒店，总楼面面积涉约290,165平方呎，提供448间客房，料于2029年落成。

事实上，前述两工厦去年曾向会方申请以地积比率约14.4倍，重建1幢26层高的商厦，提供数据中心、餐厅及零售设施，总楼面与最新申请一样，不过申请人已撤回申请。

市中心重建增住宅元素 添吸引力

区内旧工厦持续获收购，当中伯恩光学杨建文家族于2017年已以约16.2亿元统一业发工业大厦2期业权，并于2021年连同比邻的1期地盘，及年运工业大厦向城规会申请一併重建为1幢商厦，申请最终获城规会批准。

另外，另一瞩目的区内重建项目为市建局观塘市中心第4及5区重建项目，总楼面面积逾270万平方呎，亦属待推项目中规模最大。值得留意的是，除商业元素外，项目亦新增住宅部分，日后将提供约1,750伙住宅。

市建局于2022年底已推出前述项目招标，但该地于去年1月截标时仅接获1份来自新地 (00016) 的标书，最终项目不敌流标命运。土地市场吹淡风，加上商厦市场表现逊色，为了增加项目吸引力，规划署为项目引入「垂直城市」(Vertical City) 的发展概念，建议将原有的「综合发展区 (1)」地带，改划为「其他指定 (混合用途)」地带，并将项目的总地积比率增至约12倍，变相其最高总楼面面积，较旧方案增约25%至约270.3万平方呎。

同时，商业部分的楼面亦会由旧方案约207万平方呎，降低约两成至165.4万平方呎，亦未有再细分写字楼、零售及酒店等类别，这举动可给予中标发展商更大发展弹性，从而减少涉及风险。除外，当局为项目加设住宅元素，日后会新增约1,750伙住宅。

(经济日报)

内地茶饮「一点点」 11万租尖沙咀铺

内地茶饮店续在港扩充，尖沙咀金马伦道地铺，获茶饮店「一点点」租用，开设本港首店，月租约11万元。

尖沙咀金马伦道17号B铺位面积约490平方呎，以每月约11万元租出。新租客为内地茶饮店「一点点」，门外已围上广告板，预告快将开业。据悉，是次属该品牌首度来港开业，而品牌于海外包括日本、美国亦有设分店。

观塘泓傲全层 4680万沽

该铺上手由日式餐厅租用，月租约13.5万元，新租金跌近两成。翻查资料，铺位由盛滙商铺李根兴持有，今年2月向马亚木家族购入，涉资6,300万元。

商厦方面，有本港代理行代理表示，位于观塘鸿图道32号泓傲刚录得最新买卖成交，该单位为31楼全层，面积约5,914平方呎，成交价约4,680万元，呎价约7,913元。

该项目由麒丰资本发展，早前已沽出顶层35楼全层，以及32楼全层连命名权及广告牌位，成交呎价分别约8,500及8,800元。

另外，九龙湾鸿力工业中心A座地下6、7号铺，面积约3,987平方呎，刚以约2,711万元易手，呎价约6,800元。据悉，新买家为内地品牌代理商。

(经济日报)

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More Wong Chuk Hang flats to go on sale

CK Asset's (1113) Blue Coast II in Wong Chuk Hang will offer 88 units for its second round of sales on Saturday, with prices starting at HK$9.1 million after discounts and an average price per square foot of HK$21,570.

The project received 5,000 checks as of Monday, oversubscribed by 55.8 times and raked in HK$2.6 billion by selling 196 units.

Meanwhile, Cullinan Sky Phase one in Kai Tak, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), plans to release the last price list with 121 units on Saturday and the flats will cost between HK$6.08 and HK$19.22 million after discounts.

The developer raised the prices of 17 flats by 2 to 10 percent.

Double Coast I in Kai Tak, co-developed by Wheelock Properties will roll out at least 73 units in its first price list today.

Elsewhere, The Knightsbridge in Kai Tak, co-developed by six major developers, including Henderson Land (0012) and Wheelock Properties, has sold 18 flats worth over HK$710 million since the launch of sales for 55 flats by tender last Saturday.

In the luxury market, One Stanley in the south of Hong Kong Island, developed by K&K Property, saw a 1,919-square-foot mansion sold for HK$67.5 million yesterday.

One Stanley has sold a total of 13 homes to date for a total of HK$1.1 billion. The project has 32 independent houses, measuring from 2,700 to 7,000 sq ft, each with a private lift, and some equipped with a private swimming pool.

(The Standard)

Hong Kong religious group sells US$14 million in property as home market perks up

Jehovah’s Witnesses group has sold 16 units in Tseung Kwan O since July – 11 of them after banks cut interest rates in September

A religious group is selling Hong Kong residential properties at an accelerated pace, cashing in HK$110 million (US$14 million) amid increasing activity in the housing market now that the cost of borrowing has started to decline.

Watch Tower Bible and Tract Society of Pennsylvania, associated with the Christian denomination known as Jehovah’s Witnesses, sold 11 units at Ocean Shores in Tseung Kwan O after the Federal Reserve cut rates by a half percentage point in late September, according to a property agent.

The group sold five other units before the rate cut, in transactions as far back as July. It bought about 30 flats in 2013 for around HK$170 million, according to local media reports.

Hong Kong’s property market is showing increasingly positive signs after a long slump, with buyers swarming the biggest sales weekend in six months and developers raising prices as they sense improving sentiment.

The city’s largest commercial banks lowered their prime lending rates in September after the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) cut its base rate to 5.25 per cent from 5.75 per cent, in lockstep with the Federal Reserve.

In his policy address last week, Chief Executive John Lee Ka-chiu unveiled further steps to revive the market by easing mortgage financing rules to pre-2009 levels.

Homebuyers are now able to obtain as much as 70 per cent financing, regardless of the value or use of the property, according to the HKMA. The debt-servicing ratio has been raised to 50 per cent from 40 per cent, standardising the level for both residential and non-residential properties.

The latest move added to the HKMA’s decision in February to scrap most of the tightening measures it imposed in 2009 to tame what later became Hong Kong’s longest property market bull run through 2021. After a spike in transaction volume through June, demand and home prices weakened last quarter.

One of the Ocean Shores units, a 499 sq ft, two-bedroom flat on an upper floor of block 12, sold on October 16 for HK$7.2 million, according to another property agent. The Watch Tower group bought the unit in 2013 for HK$5.8 million, according to the Land Registry.

Watch Tower is cashing out to pursue other investments after considering the building’s age, the agent said. Ocean Shores was completed in 2000.

Watch Tower was registered as a non-Hong Kong company in 1984, according to the company registry. Its current registered address is in Kwun Tong.

The group sold sites at 12 and 14 Kent Road in Kowloon Tong for about HK$500 million in 2016. It bought the sites in 1987 and 1990, respectively, for a total of about HK$30 million.

It is not the only religious group in Hong Kong divesting property assets.

In late September, the Association of Evangelical Free Churches of Hong Kong put its Evangel Seminary at 55 Cumberland Road in Kowloon Tong up for sale. The asking price for the 10,133 sq ft site is HK$180 million, or HK$29,816 per square foot, according to another property agency, the sole agent of the deal.

葵涌永得利广场2座全层单位，总面积约23721方呎，以7590.7万易手，买家为冠忠巴士集团相关人士。原业主持货11年亏损22%。

冠忠巴士相关人士承接

葵涌货柜码头路88号永得利广场2座22楼，总楼面约23721方呎，作价7590.7万，平均呎价3211元，买家为冠忠巴士集团相关人士，透过冠均投资有限公司承接。

根据冠忠巴士集团通告指，现时租用物业作为香港办公室，收购该物业可进一步节省办公室租金成本。原业主于2013年4月以9725.6万购入物业，持货11年帐面亏损2134.9万，幅度22%。

平均呎价3211元

有本港代理表示，荃湾海盛路3号TML广场高层放售，建筑面积约7743方呎，意向价约5420万，平均每方呎约7000元。

(星岛日报)

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大鸿辉放售葵涌广场逾万呎铺 估值4亿

有外资代理行代理表示，有业主放售葵涌广场3楼一篮子商铺，物业商铺总建筑面积约11,667平方呎，以现状连现有租约出售。

据悉，该批铺位全数租出，租户包括饮食、时装等，每月租金收入109万元。他指，按据银行估值约4亿元，回报率约3厘。

翻查资料，铺位由大鸿辉集团持有，于2004年，以1.42亿元购入铺位，持货至今达20年。

(经济日报)

More mainlanders eye homes in city

An increasing number of mainlanders are planning to buy homes in Hong Kong, a survey shows.

Nearly 30 percent of mainlanders said they intend to buy a property in the city following the removal of special stamp duties, up by 4 percentage points from April, the survey from UBS Evidence Lab showed.

The survey was conducted on 2,500 people in the mainland between August 9 and September 4.

It showed that 18 percent of respondents plan to buy property within the next two years, with 44 percent of those looking for overseas purchases still considering Hong Kong as the preferred destination.

Respondents continued to rank solid investment returns as the top consideration for buying Hong Kong property, while the importance of education for children rose by 9 percentage points, overtaking lifestyle changes as the second reason.

Protection of property rights remained the fourth key factor.

Nearly half of those planning to buy property in Hong Kong within the next two years have already contacted real estate agents or arranged viewings.

The top five districts preferred by mainland buyers are Wan Chai, Kowloon City, Sha Tin, Central and Western and Yau Tsim Mong.

The majority are targeting properties priced under HK$8 million, with their primary financing options being mortgages from overseas and mainland banks, along with loans from local developers.

People from the first-and-third-tier cities, especially Guangzhou and Shanghai, showed more intent compared to those from the second-tier cities.

The local property market has gained momentum on the back of the US Federal Reserve's rate cuts and the recent easing of mortgage rules, and prices of new homes are moderately increasing on rising demand.

(The Standard)

Hong Kong developers trim discounts at new Kai Tak project as confidence rebounds

Double Coast I will be priced at a 3 per cent discount to the levels seen in Twin Victoria in Kai Tak last month

Hong Kong developers are showing greater confidence in the city’s market outlook following a series of support measures. A consortium including Wheelock Properties and New World Development is offering smaller discounts for their new units in Kai Tak after buyers returned in droves.

At Double Coast I, the two developers and their partners China Overseas and New World Development set the price for the first 78 units at HK$17,899 per square foot on average. That is about 3 per cent below the average for units at Twin Victoria in Kai Tak when the project was launched last month.

New home launches in the city typically offer buyers discounts ranging from 13 to 20 per cent, according to a local property agency.

“The first price list is still the “most conservative” in Kai Tak, site of Hong Kong’s former airport runway, according to Stewart Leung Chi-kin, chairman of Wheelock Properties. “There is room for prices to increase in future.”

Buyers snapped up most of the units on offer in recent weekends after the government unleashed more aggressive measures to revive the housing market. In his policy address last week, Chief Executive John Lee Ka-chiu lowered mortgage financing terms to pre-2009 levels.

Homebuyers are now able to obtain as much as 70 per cent financing, regardless of the value or use of the property. The debt-servicing ratio has been raised to 50 per cent from 40 per cent, standardising the level for both residential and non-residential properties.

This followed an interest-rate cut by the Hong Kong Monetary Authority and commercial banks last month and a removal of buying curbs in February, which failed to sustain the market recovery as demand and transactions shrank last quarter.

Even so, prices at Double Coast I in Kai Tak are still somewhat depressed. New World Development sold 60 units at The Pavilia Forest in July at HK$17,188 per square foot, an eight-year low.

Leung, who also chairs the Real Estate Developers Association of Hong Kong, expects home prices to increase by 5 to 10 per cent by the end of this year because of improving market sentiment induced by policy tailwinds.

“The price war has come to an end,” an agent said. “Developers are not rushing to clear their inventories and they are confident in the future prospects.”

The 78 units at Double Coast I include nine open studios, 20 one-bedroom flats, 45 two-bedroom flats and four units of three-bedroom flats, according to its developers. The price range, after a maximum discount of 12 per cent, is HK$4.22 million to HK$12.7 million.

Double Coast I will offer a total of 361 units, while two more phases will take the total to 1,590 units upon full completion.

Another agent said the pricing is still competitive as there is ample supply of new units in Kai Tak. Property developers are still being conservative by prioritising cash flow and sales volume, instead of attempting to maximise gains in the short term.

Since Lee’s annual policy address on October 16, the primary market has recorded 747 transactions totalling HK$11.6 billion, according to the agency. They jumped 19.5 per cent and 64.5 per cent, respectively, from the preceding week.

The agency expects new home launches to dominate the city’s property transactions, with 3,000 first-hand deals in October. That would be about four times the volume recorded in September.

近一个多月利好商厦消息出现，令整体投资气氛好转，即带动中环录得超甲厦租务，预计后市将持续改善。

近期港股上升，外资金融机构亦在港进行扩充，市场人士指，中环国际金融中心二期录得全层租务成交，涉及物业中高层全层，面积约2.39万平方呎，以每平方呎约100元租出。消息称，新租客为大型美资对冲基金Millennium Management，现时管理数百亿美元资产。

美资对冲基金 租国际金融中心二期扩充

该机构总部设于纽约，集团于英国伦敦、日本东京及新加坡均设有据点，早年集团租用中环中国农业银行大厦单位，2019年提升级数，转租国际金融中心二期中层半层楼面，呎租约170元。消息称，该机构一直有意扩充，如今趁租金回调，租用中高层全层作扩充。

按租金计算，所属楼层高峰期呎租高达约180元以上，故目前现有4成回调。

交易广场三座全层 内企租用

另中环交易广场三座录得全层租务成交，涉及中高层全层，面积约1.1万平方呎，成交呎租料约100元。交易广场三座为中环超甲级商厦之一，而租务高峰期时，呎租曾达约150至160元，现时已回调逾3成。

消息称，新租客为内地金融机构微眾银行 (WeBank)。据了解，该企业总部设于深圳，由腾讯 (00700)、百业源和立业等企业发起设立，于2014年正式开业，为内地首家由民营企业出资建立的商业银行。据悉集团业务主要服务个人消费者和微小企业，提供高效和差异化的金融服务，而微眾银行无实体营业网点或柜台。

事实上，较早前本港投资推广署，亦有欢迎深圳前海微眾银行股份有限公司 (微眾银行) 在香港设立其科技公司总部，并计划在港投资高达约1.5亿美元和创造高技能科技职位，显示微眾银行是在深圳成立的全球领先数字银行。

至于中环亦录其他租务，消息指，中环怡和大厦高层14至19号室，面积逾3,000平方呎，以每呎约90元租出，新租客为内地大型电商公司京东及相关公司。

分析指，近期内地出招救市，立即带动股市交投畅旺，港股亦显著上升，相信不少金融机构有见商机出现，即扩充在港业务。

有外资代理行代理表示，考虑到政府在2024年施政报告中提到，将透过简化申请流程，加大力度吸引海内外重点企业在香港设立总部或分部业务，这可能会刺激写字楼需求，从而推动包括上环、湾仔和铜锣湾等核心商业区的租赁活动。

(经济日报)

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淘宝开体验馆 租中港城4万呎铺

月租50万 伙港平台加强綫上綫下配合

阿里巴巴 (09988) 旗下大型电商平台淘宝，为加强綫上綫下配合，租用大楼面铺位。市场消息指，中港城商场4万呎铺获淘宝租用，将伙拍香港平台，开设全港首家大型体验家具馆，提供一站式服务。

市场消息指，尖沙咀广东道中港城录得大手铺位租务成交，涉及位于2楼一个巨铺，面积达4万平方呎，曾由名牌店租用，迁出后铺位交吉了一段日子，如今租出。市场人士估计，月租涉约50万元。

据了解，是次淘宝租用铺位，并非单单作网购取货点，而是建立大型家具体验馆，除了将摆放不同类型的傢俬外，更与本港装修、设计平台合作，为客户提供一站式服务，包括让客人选购家品、度尺、设计，以及下单及上门安装等安排，相信可为本港消费者，带来更方便购物体验，预计年底开幕。

事实上，两年前淘宝香港站有见家具需求大，推出了「香港傢俬频道」，为香港消费者提供更多家具特别订制及个人化服务，包括大件家具送货及安装服务等一条龙服务，如今开设实体店，预计更受欢迎。

每年双11购物节均为网购的重点销售时间，而今年淘宝香港站更作出排山倒海的宣传，包括较早前宣布，今年双11购物节将提前至10月21日晚上开卖，至11月11日结束，横跨3个星期。

内地电商 积极增强港业务

活动期间，跨店消费每满300元人民币即可减50元等优惠。另10月1日起扩大「满99元人民币包邮」到香港，消费者在淘宝平台购买带有「限时¥99满额包邮」标籤的商品，就可以使用有关免运费优惠。此外，集团近日更于香港多个港铁站大卖广告，增强购物气氛。

阿里巴巴近年积极增强香港业务，包括旗下菜鸟开通本港快递服务，负责人早前表示，近年公司正加大对香港分部的投资，包括加大对车队及仓库投入，现在港设有近20万平方呎自营仓库、自营物流网络中有约700个自提点、菜鸟物流员工则有近千名。

网购盛行下，带动电商购入及租用楼面，如早前石门利丰中心全幢，总楼面约48.73万平方呎，以约18亿元成交，呎价约3,694元，新买家为电商京东，京东产发指出，对于在香港购入新的物流设施感高兴，将继续在香港扩展业务，市场估计上述购入利丰中心有机会部分作自用，配合在香港扩充网购业务。

业界料吉铺减 空置率将降

有外资代理行化塌分析，网购发展成熟同时，平台始终要实体店配合，如本港HKTVmall，亦会租用实体店销售。该代理认为电商租用实体店，会有助提升企业知名度，让客人更有信心。至于网购对传统商店零售的影响，该代理认为，网购与实体店消费市场早已取得平衡，加上香港实体购物仍方便，故网购对商店冲击仍有限。

后市方面，温运强指，即使面对经济不明朗、营商环境仍困难，但近期仍有不少零售、餐饮商户于核心区开业，吉铺将陆续减少，预计今年核心区铺位空置率将持续向下。

(经济日报)

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消费模式转变 巨铺「多功能」助宣传

消费模式转变，令核心区大楼面铺位需求有变，铺位不单作货品销售，要增加体验式元素，建立品牌形象同时，亦吸引客人前来。

今年整体零售表现亦欠佳，政府统计处早前公布，8月零售业总销货价值的临时估计为292亿元，按年下跌10.1%。扣除价格变动后，该月零售业总销货数量的临时估计按年下跌11.8%。

零售转弱 业主寧分拆巨铺

旅客消费降低下，令整体零售商在扩充部署上稍为审慎。核心零售区今年铺位租务成交，绝大部分均为面积数百至2,000呎铺，逾万平方呎大楼面租务个案甚少出现。

以往在零售高峰期时，核心区数层大楼面涉及1万至2万平方呎以上铺位，多由国际大型时装品牌租用，作旗舰店之用。如今情况有变，不少曾由大型品牌租用的旗舰店铺位，业主决定分拆招租，反而较容易吸客。

动漫体验馆 集销售展览

近一年多核心区录得大楼面铺租务成交，与过往情况有点不同，租户并非传统销售模式，而是加入体验元素。例如尖沙咀新港中心8万平方呎楼面，开设大型动漫体验馆，除了售卖货品外，亦不时举行展览等，吸引消费者前来。

此外，全球知名威士忌品牌麦卡伦 (Macallan)，今年中在中环开设的全新高级零售概念旗舰店，亦属具体验成分。如今电商平台租用大楼面铺，提供家具体验概念。

由于消费模式转变，部分市民选择网购，较少前往实体店购物，故店铺需具备体验成分，包括展览、大型装饰供打卡影相，既可吸引客户前来消费，亦可助品牌宣传。

(经济日报)

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中港中心巨铺叫租180万累劈55% 广东道5层复式 丢空年半无人问

作为名店街的尖沙咀广东道，过去一年有多个吉铺获商户承租，空置率大为改善，但位于「街尾」的中港中心一个5层复式、面积共逾1.4万方呎的巨铺依然待租。由于巨铺丢空放租已一段时间，近期业主把铺位叫租大幅下调至180万元，较逾一年半前大削55%。

目前整条尖沙咀广东道放租中最贵重的铺位，是位于广东道122至126号中港中心的5层铺位，邻近海港城港威大厦及中港城，属于名店街尾段的铺位，涉及地库、地下、1楼至3楼，为目前全街放租中最瞩目的巨铺。

内部打通各层 难拆细招客

上述铺位面积极大，地库建筑面积约2920方呎，地下建筑面积约2253方呎，1楼建筑面积约2850方呎，2楼建筑面积约3065方呎，3楼建筑面积约3065方呎，5层合共建筑面积约14153方呎；每层均设内部楼梯连接，亦有电梯直达各层。除此之外，铺位更连外墙巨大广告招牌位。

该铺自2023年2月即本港恢復全面通关当月丢空，当时每月叫租400万元，呎租约283元。因铺位内部打通，故必须由单一商户一併租用，但市场对大面积铺位需求疲弱，故放租多时仍未闻获洽租。业主今年初曾把叫租大减100万元，至每月300万元，呎租降至212元。由于今年广东道已有多个吉铺获租户垂青租出，为加快出租步伐，中港中心巨铺最新叫租减至180万元，呎租约127元，不仅较年初下调四成，更较逾一年半前劈租220万元或55%。

Hugo Boss零售高峰800万租6层

中港中心的巨铺可谓曾见证本港零售业辉煌时期。十多年之前，该铺一直分间为多层独立出租，并在2011年获国际鐘錶品牌打通地库、地下及1楼至2楼共4层租用，建筑面积约11088方呎，月租340万元，呎租约307元。该鐘錶品牌原签署6年租约，但仅经营逾一年至2012年12月，便因奢侈品消费需求大幅降温，寻求把铺位顶租。

由于当年核心旅游区铺位供不应求，该铺在市场上放顶租仅约一个月，便成功由德国高档服装品牌Hugo Boss顶上，更增租3楼及4楼两层，令铺位面积扩至17218方呎，打造成6层复式旗舰店巨铺，月租高达800万元，呎租约465元。去年Hugo Boss的十年长租约届满，虽然疫情刚好完结，仍决定离场。

毗连上述铺位的广东道116至120号海威商业中心，加拿大高级时装品牌PORTS 1961于2014年起租用大厦地下B及C铺及1楼至3楼共4层，总建筑面积约11000方呎，连外墙大广告位，月租700万元，呎租636元，但该品牌在2021年疫情期间，提早两年弃租。该铺位丢空3年，今年7月才成功租出部分楼面，由本地护肤品牌JaneClare租用地下B铺及C铺和1楼至2楼，合共3层，建筑面积共约7895方呎，月租约89万元，呎租约113元，按呎租计算，较10年前高位大跌逾82%。

(信报)

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湾仔尚翘峰地铺3008万易手 邓成波家族沽货平均每呎2.45万

邓成波家族继续密密沽货，最新沽售湾仔尚翘峰一个地铺，作价3008万，平均每呎2.45万，新买家为投资者，连同该项物业，该家族本月暂沽售2项物业，合共套现逾1.22亿。

邓成波家族沽售湾仔尚翘峰当眼的一个街铺，尚翘峰地下B2铺，建筑面积约1228方呎，以3008万易手，平均每呎2.45万，租客为袁记云饺，月租12万，新买家料回报4.8厘。邓成波家族于2016年，斥资5.0778亿向华置及市建局购入尚翘峰第1座地铺、1楼至2楼，第2、3座地铺及1楼，合共面积逾2.61万方呎，平均呎价1.94万，另以5642万购入该项目50个车位，平均每个车位约112.8万。

投资者承接

然后于去年初，率先沽售1座商铺及车场50个车位，套现涉2.43亿，连同是次沽售地铺，合共套现逾2.73亿。

该家族近日亦沽售油麻地庙街全幢商住楼，作价9200万，平均呎价约6133元，持货7年蚀让37%。

连约回报4.8厘

涉及油麻地庙街41、41A、43号全幢及45号地下及4楼，位于庙街头段及永星里交界，对正庙街食街旺段，楼高10层设升降机，总实用面积约15000方呎，租客为学生宿舍营运商，租约至2026年，月租约41.3万，回报逾5.4厘。

邓成波早于2015年展开收购及计划重建，两年间斥资1.47亿购入物业，本年8月该家族委託代理行放售，叫价约1.2亿，最终减价23%沽售，持货约7年蚀让5500万离场，幅度达37%。

另外，曾由该家族持有的土瓜湾木厂街36号联明兴工厂大厦2楼3单位，面积约12450方呎，连同3楼一单位，面积约4150平方呎，总面积约16600方呎，本月亦以约4800万成交，呎价约2892元。

(星岛日报)

葵涌成功中心放售 全幢涉资7.23亿

铺王邓成波家族除了沽售湾仔地铺，最新减价放售旗下葵涌成功中心全幢商厦，以「私人协商」形式放售，每呎叫价3000元，涉资约7.23亿，较一年前叫价低超过50%。

有外资代理行表示，该物业楼高29层，总楼面约240133方呎，地下设铺位、地下至2楼为停车场，提供逾70个停车位、3楼至9楼划分为零售用途、10楼至28楼作为写字楼用途，每层建筑面积约7000至8700方呎，楼层高度约3.5至4米、楼面负重高达750至1750公斤，每个单位均内置独立洗手间，採用全落地玻璃幕墙设计，大部分楼层享开扬城市景。

平均每呎叫价3000元

该行代理表示，随着降息周期啟动及投资气氛的改善，现时投资良机，近期多间银行及大型企业已进驻葵涌，作为后勤办公室、企业总部及数据中心等，反映该区已由传统工业区蜕变成熟工商贸区。

2017年10.38亿购入

邓成波早年已持有成功中心，2013年以约7.5亿售予施姓投资者，该名投资者2015年底将项目推出放售，惟未成功出售便被财务公司没收，沦为银主盘，其后2017年初以8亿售予兴胜创建，同年，邓成波以10.38亿向兴胜回购该幢物业，并一直持有至今。

(星岛日报)

Echo House goes on sale Sunday

Echo House in Cheung Sha Wan will put all 198 flats on sale this Sunday, its developer Chinachem said.

The project has received 10,200 checks for the 198 flats, making them 50 times oversubscribed.

About 80 percent of the prospective buyers are local customers, while the rest are from the mainland.

In Hong Kong Island's Southern District, One Stanley put a 3,312-square-foot mansion on sale by tender yesterday. Developed by K&K Property Holdings, the mansion has four bedrooms, a 1,115-sq-ft garden and 737-sq-ft rooftop.

The project has so far sold 13 homes worth over HK$1.1 billion.

The developer expects to see more overseas buyers following the relaxation of loan-to-value ratios of mortgages.

In Ho Man Tin, a three-bedroom luxury flat at St George's Mansions, developed by Sino Land (0083) and CLP (0002), was sold for HK$68 million.

The project has sold 79 flats to date, cashing in over HK$7.3 billion.

In Fanling, Wing Tai Properties' (0369) project near Hong Kong Golf Club was named Cloudview, and sales are expected to kick off next month.

Cloudview offers 765 one- to three-bedroom as well as open-plan flats with sizes spanning 200 to 860 sq ft.

In Kai Tak, Double Coast I, built by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), attracted over 2,000 visitors yesterday after the release of the first price list.

In Wong Chuk Hang, CK Asset's (1113) Blue Coast II has received 8,000 checks for 88 flats as of yesterday, making them 90 times oversubscribed.

The project also sold a flat worth HK$29.6 million by tender yesterday at an average price of HK$23,483 per sq ft.

In Sha Tin, St Michel sold three flats by tender yesterday. Developed by Sun Hung Kai Properties (0016), the project has sold 90 flats in five months, cashing over HK$1.93 billion.

And in Kwun Tong, Lai Sun Group's (0488) Bal Residence has cut prices by 5 percent on 15 flats.

(The Standard)

商厦市场虽然淡静，个别优质单位仍获租客垂青，金鐘海富中心录一宗租赁，该厦一个单位以每月21.6万租出，平均呎租48元，租客华夏证券，租约期三年，租金略高于市价水平。

市场消息透露，海富中心一座22楼3室，建筑面积4508方呎，以21.6万租出，租客为华夏证券，租约由2024年10月至2027年10月，为期3年，平均呎租48元，相关租赁已于土地註册处登记。

每月租金21.6万

有代理指出，上述单位早于2018年1月由加密货币承租，月租20.33万，平均呎租45元，最新租金高于当年水平，幅度约7%。加密货币迁出后，于2020年7月疫市期间，该单位由中港金融菁英交流中心承租，月租约17.62万，平均呎租39元，最新租金更较4年前升幅23%。

业主于2009年6月金融海啸期间以5380万购入单位，由于当年市况差，成交价亦低，若以现时月租21.6万计算，回报约4.8厘。

有本港代理行统计甲厦空置率，9月份港岛区整体录得12.41%，对比8月份下降0.31个百分点，而与去年的同期11.96%相比，则上升0.45个百分点。

该行指，港岛区甲厦空置情况仍处于较高水平，个别核心区则有改善迹象，金鐘区连续半年呈下跌趋势，9月份录得7.21%，按月及按年分别下跌0.51及3.19个百分点，反映更多企业倾向进驻金鐘优质甲厦。另外，铜锣湾、中上环及湾仔区等空置率按月亦录约0.19至0.7个百分点的跌幅。

较四年前升23%

九龙区整体空置率录约13.99%，按月升0.93个百分点，与去年同期对比则增约1.16个百分点，当中尖沙咀区录约8.39%，按月升0.08百分点，按年同期比较则下调0.57个百分点，反映尖沙咀区表现不俗。

金鐘区续改善 录7.21%

该行代理称，减息有利营商环境，加上内地组合拳强力救经济，可带动更多经济活动，商厦空置情况得以持续改善，预料商厦租务市场及整体甲厦空置率会在第四季会有显著改善。

(星岛日报)

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Property sector gains traction

Hong Kong's property market gained traction yesterday and Financial Secretary Paul Chan Mo-po said the market may return to the state prior to the launch of property cooling measures, thanks to a strong local banking system, healthy loan levels and eased rules for mortgage loans.

Chan said both land and housing supplies are adequate in the city and can provide sufficient room for adjustment in the event of any market fluctuation.

Earlier in the policy address, the mortgage loan-to-value ratio was eased to 70 percent, enabling home buyers to borrow more from the banks.

In the primary market, developer Chinachem yesterday sold all 198 flats of its Cheung Sha Wan project Echo House, pricing the units from HK$4.5 million to HK$12.6 million - or HK$13,252 to HK$21,292 per square foot - after discounts.

A property agent said the primary market recorded 2,500 deals this month, and believed the number in October would rise to a seven-month high.

Meanwhile, all Cullinan Sky units that developer Sun Hung Kai Properties (0016) had included in the price lists of the Kai Tak project were also sold out in four rounds on the weekend, leaving only some flats to be sold by tender.

The developer raked in over HK$9 billion by selling 842 units.

Sun Hung Kai said it will advance the second phase of Cullinan Sky to meet "hot demand," of which the price will be increased when the new phase is launched as early as November.

However, the secondary market came under pressure as homebuyers focused on new homes. The 10 major housing estates recorded 13 deals over the weekend, one less from a week earlier, according to a local property agency.

The agent said that not many cheap units were left in the secondary sector as most owners were not prepared to offer big discounts amid a market recovery, which, he said, led to a low number of deals.

市场进入减息周期，加上金管局放宽按揭成数，投资者逐渐出动，令甲厦交投趋活跃，金鐘力宝中心刚录1宗买卖，一个山景单位以4217万成交，平均呎价1.35万，料回报约4厘。

持货18年升值64%

市场消息透露，金鐘力宝中心一座33楼3室，建筑面积约3124方呎，以4217万成交，平均呎价13500元，原业主于2006年5月以2561.68万购入，一直自用单位，持货18年帐面获利1655.32万，物业升值64.6%。该单位实用率70.29%，望山景，以交吉易手，市值呎租45元，新买家为投资者，料回报约4厘。

据悉，上述买家相关人士早前购入湾仔骆克道233至243号星港大厦地下D铺、1至3楼全层，建筑面积共2.2万方呎，及大厦外墙权益，作价1.5亿，平均呎价6818元，料回报6.9厘。

(星岛日报)

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金管局租环球贸易广场三全层租约期3年

金管局落实承租西九龙环球贸易广场，市场人士透露，相关租赁已于土地註册处登记，涉及22、25及27楼全层，共涉10.5万方呎，租期2024年7月至2027年6月，附3年续租权。

今年暂录甲厦最大宗

该3全层每层面积约10.5万方呎，市场人士预料呎租约60元，月租约630万，为今年以来甲厦市场最大宗租赁。上述22楼全层前租客德国老牌超市Lidl，早于2016年2月进驻，连同续租权签10年长约，直至2026年1月，今年首季Lidl迁往啟德AIRSIDE，承租15楼全层，面积约5.36万方呎，租期由2024年9月起长达5年。市场人士料AIRSIDE呎租35元，月租约185万，新据点面积大增约50%，租金较环球贸易广场 (料约210万) 低逾10%。

(星岛日报)

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上月甲厦录负吸纳量 有外资代理行：租金按月跌1.1%

9月份整体甲厦录负吸纳57500方呎，9月底中环空置率升至12.2%，整体市场租金按月跌1.1%，主要分区市场中，中环和九龙东租金分别跌1.6%和0.7%。

该行今天发表的香港地产市场报告中指出，整体甲厦在9月份未有录大宗租赁交易，净吸纳量为负57500方呎。

负吸纳量5.75万呎

该行代理表示，9月底中环空置率升至12.2%，而湾仔/铜锣湾和尖沙咀空置率，分别上升至10.3%和9.4%。然而，港岛东和九龙东空置率有所下降，令整体市场空置率维持在13.4%。此外，新建写字楼持续吸引寻求升级办公空间的租户。

中环空置率升至12.2%

当中Arrowpoint Investment Partners由灵活办公空间，搬迁至湾仔太古广场六座，涉及租用面积约7600方呎楼面。

该行代理表示，9月份整体市场租金按月下跌1.1%。主要分区市场中，中环和九龙东租金分别下跌1.6%和0.7%。湾仔/铜锣湾和港岛东租金分别下跌0.4%和0.8%。

(星岛日报)

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尖沙咀乐道地铺逾7300万易手 悦兴罗守耀等承接料回报5厘

整体铺位交投淡静，惟核心区项目仍受追捧，尖沙咀乐道一个地铺，面积约2580方呎，以逾7300万易手，最近买家为悦兴地产罗守耀及太太邓嘉玲，料回报5厘。

尖沙咀乐道17B至19A地下，面积约2580方呎，以逾7300万易手，平均呎价2.83万，买家为悦兴地产罗守耀邓嘉玲夫妇，连约购入铺位，目前物业由麦奀云吞面世家，以及炯记烧味两间食肆承租，月租合共约30万，新买家料回报约5厘。

原业主太子珠宝邓鉅明

市场消息透露，上址铺位于洽商期间，获3名準买家争夺，竞争亦相当激烈，最终选了悦兴地产成为买家。原业主为太子珠宝鐘錶主席邓鉅明，于2008年9月以1亿购入，儘管今番帐面未能获利，不过在持货18年期间收租，以每月30万计算，租金总收入约6480万，收入相当可观，尤其在「零」息年代，每月都有租收。

获3名準买家争夺

乐道是尖沙咀区核心街道，北起海防道，南接北京道，与汉口道大致平行，该地段聚集食肆，近年已变身「食街」，由于该地段接近北京道及海防道，租金却相对廉宜，造就食肆落位。乐道本身住宅楼龄高，部分住宅只有数层高，长线来说具收购价值。

有代理表示，上环皇后大道中181号中层全层单位，建筑面积约15,451方呎，意向月租约54万，平均呎租约35元，以现状及交吉形式出售。

该代理表示，该单位景观开扬，实用率理想，为大厦罕有全层租盘，设天花及灯盘等基本装修，目前已经交吉。

皇后大道中181号意向月租54万

大厦楼高28层，基层为零售商铺，大厦设8部载客升降机及1部载货升降机，配备中央冷气。

(星岛日报)

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金鐘远东金融中心 享地利用家欢迎

金鐘甲厦林立，金鐘远东金融中心外形突出，物业最大卖点是享有开扬维港海景，故多年来均受用家欢迎。

远东金融中心位于金鐘，地段属甲厦集中地，由港铁站出口步行至该厦，需时仅约5分鐘，自从两年前南港岛綫通车，金鐘站成为总站，故前往南港岛綫、新界区等同区快捷。大厦地下设有巴士总站、的士站，对出金鐘道亦有多个巴士及电车站，交通极为便利。

大厦附近甲厦包括有海富中心、统一中心等，而大厦有天桥连接，可驳至力宝中心、金鐘廊及太古广场，以及区内最新超甲厦The Henderson，商业气氛一流。

饮食及生活配套方面，物业地库、地下及高层地下等为商铺用途，现时商场设有快餐店、米綫店及外卖点等。另外，连接远东金融中心的海富中心，地下设有多间快餐店，而上班人士可前往太古广场，餐厅选择甚多，加上3间5星级酒店可提供商务午餐。

其他配套上，大厦邻近政府总部及添马公园，上班一族可前往跑步及做运动，可享受工作及生活平衡发展。

物业于1982年落成，楼高41层，与区内其他散业权甲厦比较，管理上较完善。物业拥金色玻璃幕墙，甚为抢眼。

拥无遮挡海景成卖点

电梯大堂设于1楼，可从门口扶手电梯上，而大堂楼层亦可接驳至金鐘廊。分层单位面积约10,800平方呎，而最细单位面积由1,000餘平方呎起。

景观为物业最大卖点，同区不少商厦的景观，被政府总部遮挡，远东金融中心的优势，可享无遮挡海景，另一面可望金鐘楼景，远望中半山豪宅，整体亦极舒适。

该厦曾成为甲厦呎价指标，2017年远东金融中心33楼全层，面积10,800平方呎，以约5.4亿元成交，呎价约5万元。近一年该厦交投极少，去年初远东金融中心23楼2室，面积约2,119平方呎，涉资7,189万元，平均每呎3.39万元。

投资者放售全层 叫价2.7亿

远东金融中心用家比例高，极少有全层放盘，现投资者放售金鐘远东金融中心全层，叫价约2.7亿元。

面积10800呎 呎价2.5万

用户上，内企光大集团过往持有多层自用，而集团2016年购入湾仔全幢商厦光大中心后，个别部门搬至该厦。其他用户主要为金融、地产等，如本地财团大鸿辉集团，早年购入楼面自用，另韩国领事馆亦设于该厦。

有外资代理行代理表示，金鐘远东金融中心9楼全层，面积约10,800平方呎。据悉，业主意向价约2.7亿元，呎价约2.5万元。他指，单位间隔方正实用，实用率高。

翻查资料，该层楼面由资深投资者吴根海持有，他于2008年以约1.54亿元购入楼面，一直持有至今。

该厦曾成为甲厦呎价指标，2017年远东金融中心33楼全层，面积约10,800平方呎，以约5.4亿元成交，呎价约5万元，一度创下金鐘区新高。

租务上，8月份物业低层03室，面积约2,703平方呎，以每呎约55元租出。

(经济日报)

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资深投资者趁市况好转 连环沽货

最近整体市况有改善，而资深投资者及财团亦趁机沽货以减磅，带动买卖成交稍上升。

市场上仍有不少财团正加快沽货。消息称，台资背景财团，以约2.6亿元沽出北角威非路道全幢酒店，涉及54间房。该集团于10年前购入，现转手仍蚀约1.35亿元离场。