受疫情等因素冲击，核心区甲厦租金急下滑，金鐘力宝中心最新录1宗承租，一个中层单位，于交吉半年后，以每呎33元租出。
上址为力宝中心一座高层03室，建筑面积约1299方呎，以每呎33元租出，该铺位开则一般，景观望政府总部，旧租客于今年3月迁出，交吉半年始租出。
单位交吉约半年
早前，力宝中心一座中层6室，建筑面积约2100方呎，以每呎约45元租出，月租约9.45万，租户于今年2月租约届满迁出，旧租每呎53元，业主亦将单位重新放租，故最新租金较旧租金下跌约37%，属贴市水平。
事实上，该甲厦于疫市下租金备受压力，资料显示，该厦2座高层相连单位，再早前以每呎约49元租出，较旧租金急挫逾3成；据业内人士指出，力宝中心于疫市租金跌幅「最伤」，主要因为该甲厦早已卖散业权，各小业主于租务市场上可谓「各自为政」，为免单位丢空，业主愿减租吸客。
至于买卖方面，该甲厦早前成交为2座高层2室，属多按物业，建筑面积1341方呎，以3710万售出。地产代理指出，2016年起业主曾3次向多家财务公司承造按揭，成交价属市价水平，买家为中资企业。
(星岛日报)
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外资代理行：受新商厦预租带动 上季写字楼净吸纳量18.3万呎
整体写字楼租务淡静，租金持续下调，根据一间外资代理行数据，整体甲厦租金按季回落2.3%，年初至今累跌4%，并以尖沙嘴区和中区超甲厦的跌幅较明显，分别按季跌3.1%和2.4%，各区平均租金从2019年4月份高位至今累跌29%。第三季整体净吸纳量，主要受新落成甲厦预租面积所带动，录18.3万方呎。
该行代理表示，随着防疫及隔离措施放宽，相信第四季度租金下跌幅度有望收窄，将横行一段时间，预测全年租金跌幅介乎3%至5%。
整体甲厦租金按季跌2.3%
吸纳量方面，第三季整体净吸纳量，主要受新落成甲厦预租面积所带动，录18.3万方呎，加上季内约有200万方呎新写字楼楼面落成，促使整体待租率由第二季的13.8%升至16.1%，整体待租面积逾1000万方呎。
铺位空置下跌，铜锣湾和中环空置率下降至5.3%及8.5%，为疫情以来低位，但部分租约属短租，九龙区尖沙嘴和旺角空置率则分别微升至16.7%及12.5%。
料明年铺租重拾动力
该行另一代理表示，踏入传统节日旺季，短期租约将更受欢迎，料商铺空置率在年底前进一步改善。租金方面，除非政府再推出更多利好零售市场的政策，否则预期街铺租金到明年上半年后才能重拾动力。
民生区商铺如元朗、屯门相对平稳，惟核心区街铺持续受压，铜锣湾和尖沙嘴铺租按季分别跌1.9%及1.2%，年初至今分别累跌7.6%和5.1%。
(星岛日报)
上月录311宗工商铺註册
有代理行综合土地註册处资料显示，上月工商铺註册量录311宗，按月下跌15.3%，註册金额录36.22亿，按月减少约24.4%。该行预料，註册数字于进一步通关前将维持较低水平。
代理行：按月跌15.3%
9月份工商铺註册宗数全綫下跌。工厦及商铺分别按月降约11.3%及10.1%，各录173及80宗。商厦註册量按月跌约30.1%，录58宗。9月份整体註册宗数最新录311宗，数字再度跌至今年低位，按月挫约15.3%。9月份整体註册金额录36.22亿，按月跌约24.4%。
造价逾亿註册仅录4宗
除5000万以上至1亿物业，其他金额全录下跌。註册量最多的为500万以下物业，共录164宗，按月跌13.2%。逾500万以上至1000万共录66宗，按月下降约18.5%。逾1000万以上至2000万共录39宗，按月下降约22%。逾2000万至5000万录5.8%按月跌幅，共录32宗。逾5000万至1亿微升，共录6宗，按月升20%。9月逾1亿物业按月急挫50%，註册宗数仅录4宗，按月减少4宗，包括湾仔告士打道200号新银集团中心12楼全层及尖沙嘴半岛中心作价分别1.55亿、1.05亿。
(星岛日报)
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市建土瓜湾「小区」项目收7标书 大中小财团群起角逐 「一口价」成关键
市建局土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街 / 崇安街发展项目，于昨日截标，该局公布合共接获7份标书，吸引多家本地大中小型发展商以独资方式竞投，另有发展商合组财团竞投。业界人士指，项目位处市区，发展规模适中，出价已考虑加息及其他因素；综合市场估值约30.6亿至36.2亿，每方呎估值约1.1万至1.3万。
荣光街 / 崇安街发展项目于8月初共收31份意向书，上月初邀请31家财团入标竞投，昨日结束约两个月的招标程序，市建局昨公布，合共接获7份标书，数目与该局于同区的鸿福街及啟明街四个重建项目合併发展相同。综合记者现场所见及市场消息指，吸引多家「本地薑」竞投，包括长实、新地、恒基、会德丰地产、英皇及鹰君，而信和伙拍招商局置地合组财团，递交有关项目标书。
市建局指，该局董事会设立的招标遴选小组将评审各标书，并会就批出项目发展协议向董事会提交建议，由董事会作最终决定。
会德丰何伟锦：出价考虑加息
会德丰地产高级经理 (物业发展) 何伟锦表示，该项目邻近铁路站，而且日后落成后部分单位可享海景，初步计画主打细单位，并透露集团以独资方式入标，出价已考虑近期市况及加息因素。
英皇蔡宏基：发展规模适中
英皇国际物业经理蔡宏基指出，集团以独资方式竞投，出价已考虑加息及其他因素；认为项目规模适中，而且地皮可享较优质海景，而且土瓜湾「小区」发展成熟，加上本港住屋刚性需求强烈，料发展中小型单位为主。
有测量师指，项目规模适中，将来部分单位可享远海景，认为价钱有保证；不过由于该项目位于整个「小区」的边陲，且商业部分有一定限制，如共同持有年期及分成等。
另一测量师表示，项目地盘面积细，涉及投资额不多，项目东南至东北面靠近学校，建筑物较矮，料日后单位可享土瓜湾避风塘海景。综合市场估值约30.6亿至36.2亿，每方呎估值约1.1万至1.3万。
该项目邻近港铁土瓜湾站，步行前往约5至6分鐘；地盘面积约3.1万方呎，可建总楼面约27.86万方呎，发展规模是目前已推出项目中最细，估计可以提供约560伙。市场消息指出，项目售楼收益达60亿后，中标财团便须与市建局分红，达标后首1亿须分红两成，其后分红比例以每1亿为一组递增；当收入达63亿以上，分红划一为50%。而且发展商亦须向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。
商场部分，属市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中标财团佔七成，其餘三成收益则归市建局；另外，该项目设有限呎条款，面积不得少于300方呎，同时规定至少一半面积不可超过480方呎。
(星岛日报)
憧憬通关 啟德甲厦两年首录租务
跨企进驻 AIRSIDE 约3.75万呎 呎租30较意向跌4成
憧憬通关，企业趁租金回落租全新甲厦。南丰旗下啟德地标甲厦 AIRSIDE 招租两年后首录预租，全层约3.75万平方呎获跨国採购公司租用，呎租料约30元，远较招租期间跌约4成。业界人士认为，若续放宽入境措施，可进一步刺激商厦租务。
市场消息指，即将落成的啟德 AIRSIDE，录得首宗写字楼租务成交，涉及物业22楼全层，面积约3.75万平方呎。据悉，新租客为一家跨国採购公司，主要业务为生产及採购家庭电器、厨具等。据了解，该租客原租用大角咀嘉运大厦约2万多呎办公室，由于业主将重建物业，故需寻找新写字楼，现搬至全新甲厦，兼作出楼面扩充。
南丰246亿夺地 打造啟德新地标
消息称，是次成交呎租约30元，翻查资料，南丰于2020年尾时开始为 AIRSIDE 进行招租，当时环球出现疫情近1年，因应市况业主方面表示项目商厦部分意向呎租约40元，已较原先的呎租50元向下调。
可是疫情下持续封关，商务活动暂缓，冲击商厦租务，而该厦于本年初，曾一度传出有中资银行旗下证券公司洽租，惟最终未有成事，直至近日才获租客首进驻。招租长达两年，按成交呎租计，较预先下调约4成。相信是次因首宗成交，业主提供少许优惠，料通关后租务增加，呎租有力回升。
南丰于2017年以246亿元，投得啟德商业地皮，打破当时卖地纪录。项目楼高47层，当中30层为写字楼，涉及120万平方呎，而商厦每层面积约3.2万至5.3万平方呎，其中10至18楼为相连楼层，每层达5.3万平方呎，可谓全港极为罕有。另物业基座多层为商场，涉及约70万平方呎，预租情况不错，相比之下，写字楼部分则租务较慢。据了解，整个项目总投资金额高达340亿元，写字楼近日正式入伙，成啟德新地标。
巧明街98号 Agnes B预租
东九龙为甲厦新供应重镇，而区内大型项目渐获商户留意，市场消息指，新地 (00016) 旗下巧明街98号新甲厦项目录预租，涉及物业2座，约1万平方呎楼面，成交呎租约30元。据了解，新租客为时装品牌Agnes B，该品牌原租用太古城中心商厦，如今搬迁可提升物业质素，兼可节省少许租金。
新地旗下观塘巧明街98号九巴车厂重建项目今年尾落成，提供约115万平方呎楼面，其中约50万平方呎商场。据了解，暂时该厦已获大手预租，包括积金局租用8万平方呎楼面，作整合业务及扩充。
政府放宽入境措施至「0+3」，料可推动商务活动，有代理指出，近日商厦租务查询稍增，普遍跨国机构仍待「0+0」正式落实，企业可重新部署地区业务，以及海外机构来港设立办事处，新需求有望出现，可带动商厦租务活动转活跃。
该代理预计，若与内地成功通关，对九龙区租务将有更大刺激作用，因尖沙咀、红磡及九龙站甲厦租户，不少为从事中港业务公司，或中资大型机构，可进一步刺激租务活动。
(经济日报)
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商厦供应增 租金短期难「復常」
持续放宽防疫措施，无疑可带动商务活动。不过，商厦市道面对最大问题，是供应过剩及空置率高，在新需求下，租金也难明显反弹，而新甲厦质素上较佳，会有一定优势。
今明两年供应高峰 共逾千万呎
疫情至今近3年，因入境措施严谨，令商厦租务市场极为淡静。疫情前每年商厦平均吸纳量约170万至200万平方呎，但因疫情出现，跨国商务活动大幅降低，本港商厦租务活动，疫情期间绝大部分为搬迁个案，机构在搬迁过程大部分亦没有扩充，导致出现负吸纳情况。因此，若「0+0」实施，海外大型机构，可重新派员来港视察及洽商，租务活动必会加快，需求预计上升。
需求可望陆续復常，可是商厦供应过剩是一大问题。今明两年为甲厦供应高峰期，合共逾千万平方呎楼面落成，分布中环、东九龙、港东岛及长沙湾等地，每区均有大型项目。
同时，现时甲厦空置率约10%，市场上已有千万平方呎空置楼面，连同大批新供应，即使市道復常，也难在三两年间消化，可以预期甲厦租务活动改善，但业主在租金叫价上，因竞争大而略为降低，故租金难以反弹。两年多的疫情，甲厦租金已有3成调整，若有新需求带动，进一步下挫机会不高，料较平稳发展。
由于空置楼面多，租客选择亦多，故除了租金差别外，物业质素成为租客选择重要条件之一。新落成的甲厦，始终单位楼底高，设备最新，业主亦不敢叫价进取，故在租务市场上抢客时，较旧式商厦优胜。
(经济日报)
Only big guns stay in fray for To Kwa Wan project
The big four local developers including CK Asset (1113), Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land Development (0012) and Wheelock Properties were among seven bidders for the Urban Renewal Authority's Wing Kwong Street / Sung On Street development project in To Kwa Wan.
The project had attracted 31 expressions of interest in August and the URA had invited all 31 developers/consortia to bid.
The other bidders included Sino Land (0083), China Overseas Land & Investment (0688) and Emperor International Holdings (0163).
The project, which covers a site area of 2,876 square meters, is planned to provide a maximum total gross floor area of 25,884 sq m upon completion.
A surveyor expects the project to be valued at about HK$3.34 billion as it has a harbor view and also near the Tuen Ma Line.
The residential part of the project is expected to provide about 230,000 square feet with 560 small and medium flats. The commercial and retail parts will be about 46,000 sq ft.
The winning bidder will pay a dividend to the URA when the sale proceeds exceed HK$6 billion.
The project includes a shopping mall in which the developer will have a 70 percent stake, with the URA holding 30 percent.
There are restrictions on the size of the flats for the project. The area of the flats should not be less than 300 sq ft and half of the flats should be less than 480 sq ft.
Last month, Henderson Land won the bid for an old building in To Kwa Wan via a compulsory sale with a reserve price of HK$1.21 billion, a move further expanding its development in the area.
Meanwhile, the owner of a flat at the Grand Marini in Lohas Park took a HK$380,000 hit after selling the unit for HK$10.3 million, down from the HK$10.68 million paid for the property in 2019.
In other news, office rents fell by 2.3 percent quarter-on-quarter but the decline is expected to narrow in the fourth quarter with an annual decrease ranging from 3 to 5 percent, according to a property agency.
Meanwhile, the street store vacancy rate in Causeway Bay was 5.3 percent and Central was 8.5 percent. They have fallen to their lowest levels since the pandemic, despite some being short-term leases, while vacancy rates in Tsim Sha Tsui and Mongkok in Kowloon rose slightly to 16.7 percent and 12.5 percent, respectively.
(The Standard)
