上环作为本港核心商业区，甲厦受捧，上环中远大厦低层单位放售，意向价约9780.4万，平均呎价约2.8万。

代理表示，皇后大道中183号中远大厦低层11至13室，建筑面积约3493方呎，意向价约9780.4万，平均呎价约2.8万，单位间隔四正实用，外望城市景，配备全写字楼装修，现由国内公司承租，租金回报稳定。

意向价9780万

该代理续说，该厦大堂设计具气派，提供16部客用升降机及2部货用升降机，更自设停车场，方便用户上落出入。中远大厦接近港铁上环站E出口，旁边德辅道中提供多条巴士綫及电车服务往来各区，距离港澳码头只有约10分鐘步程。

连录买卖及租赁

疫市下，中远大厦仍录一宗买卖及租赁，去年底，结好控股沽售该厦10楼全层，建筑面积19745方呎，作价以4.2亿，平均呎价约21271元，买家为永丰金融集团相关人士。该厦去年底亦录承租，一个低层07室至08室，于交吉一年后，以每呎约48元租出，属市价水平，月租约16.89万；据代理指出，上述租金属市价水平，早前由业主自用，约于一年前迁出至今，单位交吉一年后租出。

(星岛日报)

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核心区「医生大厦」租金平稳 中环尖沙嘴最受捧每呎逾60元

疫市下，商厦市道持续低迷，惟「医生大厦」需求依然殷切，租赁跑赢大市，过去两年多，租金跌幅较写字楼为少，其中以中环尖沙嘴最受追捧，部分大厦更录「零空置」。

过去两年多，香港经历动乱及疫市，商厦市况疲弱，不过，「医生大厦」仍然有需求，有代理表示，整体甲厦租金由高位回落20%至30%，不过，「医生大厦」租金仅回落10%而已。

该代理续说，疫市下内地客绝迹，部分专攻内地客的医务所受影响，市况最差为2020年中，随后渐恢復，尤其疫苗接种普及，不少市民查询及做身体检查，令本地医疗需求畅旺，带动「医生大厦」的需求。

租金高位仅回落10%

目前，全港「医生大厦」当中，港岛分布于中环及铜锣湾，九龙则集中尖沙嘴、佐敦及旺角，综合业界人士表示，中环及尖沙嘴区需求殷切，部分大厦「零」空置。

另一代理表示，九龙区医生大厦眾多，有大业主持有，亦有分散业权，并以佐敦嘉宾大厦呎租30多元最平，由大业主持有的全幢大厦，由于管理上更胜一筹，租金坚挺，呎租由60元起。

佐敦呎租入场最平

根据市场消息显示，尖沙嘴海洋中心12至14楼被划为医务楼层，目前并没有「吉位」，该厦呎租由35元至45元不等。

恒基旗下中间道的 H Zentre，大厦簇新，呎租属九龙区指标，由65元至70元，目前有4个放盘，邻近的弥敦道26号全幢，目前仅3个放盘，建筑面积由882方呎至逾4500方呎，呎租由63元至66元。

中环「医生大厦」去年录一宗大手租赁，由金利丰行政总裁朱李月华持有的皇后大道中35号的金利丰中心全幢，由嘉仁专科医疗集团承租。

中建大厦万邦行悉数租出

代理表示，中环核心区「医生名厦」当中，万邦行及目前中建大厦「零」放盘，至于「需要走多几步」的万年大厦，以及略为偏离核心区的卡佛大厦，平均呎租60至逾70元。中环区「医生大厦」不敷应用，铜锣湾趁势而起，恒隆中心及东角中心呎租45至60元，租金较廉宜，定位较大眾化。

该代理表示，医生诊所面积一般逾800方呎，开业入场费60多万起，包括上期按金、装修及聘请人手。

(星岛日报)

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口罩商威信斥2180万 购中国船舶大厦低层

新冠肺炎疫情下，口罩成为必需品，有相关企业近年积极入市工商物业。本地口罩生产商威信集团及有关人士，刚斥资2180万元购入长沙湾中国船舶大厦一个低层写字楼单位，呎价逾1.59万元。

据了解，长沙湾道650号中国船舶大厦7楼3室，建筑面积1371方呎，以2180万元易手，呎价约15901元。原业主于2017年4月斥资1617.8万元一手购入，持货近5年沽出，账面获利562.2万元，升值34.8%。消息指出，新买家为本地口罩生产商威信集团及有关人士。

爆疫至今1.53亿买11物业

威信集团为制衣辅料生产商，2020年加入政府的「本地口罩生产资助计划」，成为20条资助生产线之一。翻查资料，威信集团自2020年疫情爆发后至今，已经先后购入11项工商铺物业，涉资共约1.53亿元，并特别钟情长沙湾区物业。

该集团近年首度入市为2020年5月以1718万元买入长沙湾亿利工业中心8楼2个单位；相隔一年，再于2021年7月分别向4个不同业主购入同厦2楼及5楼共6个工厦单位，成交价共6870万元。

除工厦外，威信集团去年7月以1900万元购入金鐘海富中心商场1楼一个铺位；去年8月向新世界 (00017) 买入长沙湾甲级写字楼楼花荔枝角道888号一个低层写字楼单位，作价2600.2万元。

虽然威信集团以购入物业为主，但该集团2021年8月亦把亿利工业中心8楼2个单位以2100万元售出，持货逾一年，获利382万元，升值22.2%。

另外，基督教香港崇真会购入长沙湾商厦擎天广场25楼B室，建筑面积约1072方呎，成交价782.6万元，呎价约7300元，呎价为2019年3月后近3年该厦呎价新高成交。原业主2014年8月以635万元买入，持货近8年，账面赚147.6万元或23.2%。

(信报)

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工商铺今年交投租金 看升10%

地产代理：社会稳定 提升投资者信心

本港爆发第5波疫情，影响中港两地通关，但有不少代理对今年工商铺整体市况倾向平稳。有代理预料今年交投量回升1成至7,500宗水平，而租金方面走势向好，预料整体会有10%升幅。

近期Omicron变种病毒在全球蔓延，引致本港爆发第5波疫情，政府在两星期前提出收紧社交距离措施，宣布禁晚市堂食，对不少行业影响较大。有代理表示：「今次Omicron爆发相当突然，本身大家兴高采烈地期待去年12月有「小通关」出现，但今年1月初爆发新疫情，确诊数字更数以百计，较上一次疫情来临有点急速」。

预计全年成交 可达7500宗

该代理认为今次政府推出防疫管制措施迅速，对多个行业打击严重，例如美容、健身、娱乐、会所及餐饮等，再者对餐饮业影响较大，涉及不同范畴，该代理指出过往年尾有不少婚宴、春茗及团拜都因疫情而取消，根据餐饮业界统计，如果疫情出现一至两星期，若需要停业的话，损失将以数亿元计算，对商户造成一定的打击。

本港经历社会运动及疫情爆发后，令工商铺市场相当淡静，不少投资者因各种理由而撒资，但去年疫情开始受控，加上资金相当充足，工商铺开始逐步反弹。

据代理行统计，2021年工商铺市场录得约7,000宗买卖成交，对比2020年多出约63%，比2019年亦上升约42%，反映工商铺前景亮丽。

该代理预测，2022年工商铺成交量会继续上升，但幅度未必与去年相近，预计维持10%成交升幅，该代理表示：「香港最坏的时刻已经过去了，这两年整体社会局面开始稳定，有助提升投资者在港经营生意及投资的信心，预计2022年工商铺整体成交量可达至7,500宗水平，并按年增加10%。

商厦空置高 租金料升0至5%

写字楼方面，受到疫情影响，走势一般，令各核心商业区空置情况难以改善，该代理分析，港府近期积极争取中港「小通关」，即使计划延后，但始终见曙光，下年有机会落实初步通关，料商务人士方便来港，为香港商厦市场带来支撑力，对买卖及租赁市场都为利好因素，预测2022年全年会录得1,200宗水平，而受到高企的空置率拖累，料租金仅会有0至5%升幅。

工厦方面，受惠于活化工厦政策，该代理认为工商物业一向抗压力强，加上施政报告又为工厦市场带来多项利好消息，许多传统工业区正逐步转型，拥有巨大投资潜力的工厦物业会续受追捧，带动工商市场前景乐观。由大额全幢工厦至中小额的新式工作室，包揽不同类型买家的投资意向。该代理预测2022年工厦买卖宗数及金额会有10至15%升幅，而租务宗数亦会突破1万宗水平，租金升幅约10%。

商铺方面，受惠北部都会区效应，该代理预计新界区及非核心区铺位跑赢大市，走势全面看好，而核心区则受吉铺数量而影响，预料需要待一段时间消化才告回升，核心区租金跌幅估计约10%，而且非核心区租金将上升至10%内。

(经济日报)

浅水湾住宅地掀财团争夺

政府全方位觅地，积极推住宅地增供应。南区浅水湾住宅地皮将于本周五截标，据业内人士指出，该地皮属市场罕有豪宅用地供应，料掀各路财团竞逐，市场估值约9.52亿至13.72亿，每呎楼面地价约5万至7.2万；同时，会德丰地产及五矿地产均表示有意入标。

会德丰地产主席梁志坚表示，集团正考虑入标竞投，该地皮位处传统豪宅地段，坐享开扬浅水湾海景，属市场罕有供应，但该地皮位处斜坡上，于处理上具一定难度，儘管第五波疫情持续肆虐，惟项目兴建落成需至少数年时间，故不会构成直接影响。

五矿地产营销及市务总监方俊表示，集团有意入标竞投，该项目位处本港传统豪宅地段，发展潜力相当不俗，有价有市，料除各大发展商外，本地老牌家族有机会加入战团角逐。

估值约9.52亿起

有测量师指出，该住宅地皮位处南湾道上的一幅斜坡地，可步行往沙滩，坐享开扬海景，属市场罕有豪宅供应，加上项目投资金额不算高，故对大中小型发展商均具吸引力，并料本地老牌家族亦有机会加入战团角逐，预计每呎楼面地价约6.5万至7.2万，市场估值约12.38亿至约13.72亿。

上述地皮为浅水湾南湾道地皮 (乡郊建屋地段第1203号)，将于本月11日 (本周五) 截标，地盘面积约21173方呎，可建楼面约19056方呎。

(星岛日报)

Property deals in the doldrums

Hong Kong's property market failed to match the momentum of the stock market although some vendors and developers offered buyers discounts and prizes.

Only six deals were recorded in a property agency's top 10 housing estates over the weekend, plunging 50 percent from a week ago to a five-week low.

Property agent said that some prospective buyers canceled their visits as the number of daily Covid cases hit a new high.

The agent said the number of second-hand transactions will continue to hover at a low level and may not recover until the pandemic subsides, adding that homeowners are more willing to cut their asking prices now.

A 537-square-feet flat with two bedrooms at Park Island in Tsuen Wan changed hands after the vendor reduced the price by HK$800,000, or 12 percent to HK$5.7 million, which was five percent lower than the market price.

Meanwhile, developer K Wah International (0173) has offered the first 10 buyers who purchase any new flats at K Summit in Kai Tak through agency this month a clothing care machine worth about HK$15,000.

Hong Kong's stock market, in contrast, posted its biggest post-Lunar New Year holiday advance since 2009 last Friday as traders played catch-up to gains in global equities and a rally in financials outweighed the impact of an overnight tech rout in the US.

The Hang Seng Index closed 3.2 percent and the Hang Seng Tech Index also climbed 3.1 percent. Gains were also seen in certain industries linked to the Winter Olympics, such as sportswear brands.