西九龙甲厦受捧，九龙站环环球贸易广场高层全层单位，建筑面积约3.5万方呎，以每月逾248万租出，新租客为香港按揭证券公司，一签5年长约。

上址为环球贸易广场高层65楼全层单位，建筑面积约35535方呎，由香港按揭证券公司以每月逾248万承租，平均呎租逾70元，新租客一签5年租约，由今年5月至2030年4月。

签5年长约

香港按揭证券目前使用上环新纪元广场中远大厦29楼，以及观塘伟业街180号 Two Harbour Square 15楼，本报昨日致电该公司，惟直至截稿时未获回覆。

有市场人士估计，该公司趁现时商厦租金低水，承租更优质甲厦，有机会将不同的写字楼合併一起，惟有关消息未经证实。该公司目前承租的中远大厦29楼，建筑面租约20533方呎，市值呎租50元，至于 Two Harbour Square 市值呎租约25元。

较旧租金跌20%

上述环球贸易广场高层65楼全层单位，前租客为 Equinix HK ltd，早于2018年11月进驻，当时为甲厦高峰期，呎租高达88元，最新租金则回落约20%。该厦于高峰期呎租高逾100元，最新租金较高峰期跌逾20%。

环球贸易广场深受实力客追捧，包括中资中金公司于2022年8月，租用该厦55楼逾半层楼面，以及56楼全层，总面积约5万方呎，呎租约75元，属于扩充业务，该批楼面原由德意志银行租用，并于2021年弃租。

业内人士指，儘管现时甲厦市场吹淡风，不过，优质甲厦仍然受追捧，实力租客亦趁势「升级搬迁」，倾向搬迁至级数更高的写字楼，由于甲厦租金较高峰期普遍下跌逾30%，加上现时空置率高，业主亦乐于给租客优惠。

(星岛日报)

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长沙湾甲厦受捧 整体出租率88%

有外资代理行研究报告，九龙西长沙湾甲厦过去5年成交量增62%，租金逆市升8.5%，跑赢大市。该行最新发表报告显示，过去10年，长沙湾甲厦表现优于整体市场，出租率高达88%，与中环、金鐘区「睇齐」，租金增长达到8.5%，为10年来唯一甲厦租金增长逾5%的商业区，远胜中环及金鐘 (跌1%)、尖沙咀 (升1%) 及九龙东 (跌22%)。

金融保险业比例达20%

该行指出，长沙湾能够连结香港及大湾区各商业区，吸引中资企业进驻，疫情时全港写字楼租金普遍跌30%，但长沙湾跌幅不超过5%，近年看到区内租客明显「转型升级」，不少企业从其他地区搬入长沙湾甲厦，不乏高增值租户，例如区内甲厦金融及保险业租户佔比由以往14%升至20%。

供应102万呎佔全港近半

租户趁租金回落作升级搬迁，长沙湾过去一年有不少新甲厦供应，亦带动这个情况。该行资料显示，长沙湾甲厦供应新增总实用面积达102万方呎，佔全港新供应近半。

翻查资料，近年进驻九龙西的租户，包括香港大学专业进修学院、本土精品店Kapok 及卡地亚 (Cartier) 母企历峰集团。近年不少企业迁出中环等传统商业区，当中九龙西长沙湾成为焦点选址之一，不但出于节省成本考虑，亦因该区邻近高铁站方便连接大湾区。

(星岛日报)

緹外顶层相连户6.36亿沽创九龙新高

豪宅新盘上月表现不俗，连番录得大额成交，由嘉里发展位于九龙半山緹外，昨日增添成交，位于2座顶层相连大宅以6.36亿售出，呎价7.48万，项目连环「破顶」，为不足3周内第2度打破九龙区一手单位成交价新高纪录。

3周内2度破纪录

緹外昨日以招标形式售出2座7楼顶层连天台相连特色户，面积达8495方呎，单位设有1168方呎前庭，以及面积达5633方呎的天台，昨日以6.36亿售出，呎价高见74868元，成交价及呎价均打破緹外新高纪录，发展商表示，单位成交价相隔约3周，再次创下九龙分层住宅历史新高纪录，单位买家享有两个住宅车位的认购权，每个车位认购价为600万。

项目上月中售出1座6楼及7楼B室连天台复式户，面积8583方呎，附设2648方呎天台及466方呎前庭，单位以6.19亿售出，当时已创出九龙一手成交价新高，呎价72119元，昨日售出的相连特色户成交价6.36亿，将纪录再推高2.7%。

成交纪录显示，买家採近1年成交期，并分阶段缴付楼价，签定临约时付5%，20天内再付楼价5%，期后每90天、150天、180天及210天分别缴付楼价5%，餘款70%于今年年底付清。

上述相连巨宅单位面积达8495方呎，为5套房间隔，并设有4个工人房，单位平面图显示，单位客饭厅呈「L」形，客饭拥有银幕式大窗，单是客厅的阔度已超过23米，即超过76呎，整个客饭厅面积超过2300方呎，名副其实的「巨无霸」。

嘉里「緹」字系豪宅连番打破纪录，现时九龙区呎价最高的纪录，亦是同系项目緹山，于2019年5月造出，位于2座7楼A室，面积3017方呎，附设有91方呎平台、380方呎前庭及2111方呎天台，单位连2个车位以3.071306亿售出，呎价10.18万，为九龙区首个呎价破10万大关的新盘，纪录一直保持至今。

去年全年甲厦租金持续下跌，业内人士认为，渐吸引企业追求更高质素写字楼，作出搬迁以作整合业务。

据一间外资代理行每月统计商厦租金走势，由于市场气氛疲软和写字楼的需求有限，12月份港岛区甲级写字楼整体平均租金进一步下跌至每平方呎64.7元，按月下跌1.4%。至于中环超甲厦跌幅最多，达3.5%，而整体中环甲厦呎租为95.5元，按月亦跌1.7%。

中环去年跌幅最多 约1成

纵观2023年，中环在分区市场录得较大的写字楼租金跌幅，整体租金平均下跌10.2%。

随着租金下跌，中环指标超甲厦，仍吸引金融机构租用，以作为升级。消息指，中环国际金融中心二期录得全层租务，涉及物业62楼全层，面积约2.3万平方呎，以每平方呎约130元租出。该厦向来为全港甲厦指标，高峰期极高层单位呎租高见200元，如今已回调逾3成。

据悉，新租客为富兰克林邓普顿 (Franklin Templeton)，属美资基金，该机构原租用中环遮打大厦全层，亦属区内超甲厦，相信有见国际金融中心二期租金回落，现再进行升级，兼楼面上有少许扩充。

法巴弃租国际金融中心二期全层 美资基金顶上

翻查资料，是次涉及的国际金融中心二期62楼，曾由法国巴黎银行租用，2006年起已租用5层多楼面，合共逾11万平方呎，2018年曾进行续租，惟2021年法国提早退租59楼全层。

另其他地区方面，消息称，铜锣湾利园二期录全层租务，涉及30楼全层，面积约1.5万平方呎，以每呎约50元租出，由于租客为半零售行业，租金水平略较高，新租客为美容集团，该集团主打医学美容，铜锣湾区亦于世贸中心设据点，料是次租用利园二期全层，属扩充业务。

事实上，近1年多本港甲厦租务需求疲弱，多个行业如金融服务业扩充个案不多，相比之下，美容业生意仍稳定，故有扩充空间。

该行指出，尽管甲级写字楼租金呈下跌趋势，租户追求优质写字楼的趋势依然存在。来自多个行业的公司利用租金优惠来整合他们的写字楼空间。后市上，该行指空置率创新高，加上不利供需动态的影响下，愈来愈多业主开始减租或提供灵活的租赁方案以吸引租户。预计写字楼空置率将维持高位，今年港岛区整体甲级写字楼租金将下跌约3%。

(经济日报)

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九龙区首季租务料增 租金微升

有外资代理行指，九龙区租务较为理想，预计租金全年有温和升幅。

该行指，受节日影响，写字楼需求持续疲软。九龙区平均每月每平方呎租约22元，写字楼租赁交易的面积以平均3,000平方呎或以下为主。九龙东的写字楼租务活动依然活跃，工程公司是12月份的写字楼市场的需求动力。

药业商租 AIRSIDE 1万呎

尽管市场表现平静，但政府和基础设施企业的需求不断增加，支持上个月的租赁市场活动。租务上，新商厦仍是焦点，消息指，啟德 AIRSIDE 商厦租赁加快，一间总部设于尖沙咀的药业公司，承租该厦中层楼面，涉及约1万平方呎作扩充，平均呎租逾40元。

展望未来，该行预计，九龙区写字楼租赁市场将在2024年第一季逐步增长。随着市场需求进一步改善，预计第二季将有更正面的表现，料全年九龙区写字楼租金将温和上升1%至3%。

(经济日报)

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外资代理行：投资市场料按年升37%

有外资代理行预期，今年投资市场交投将按年增37%，至500亿水平，市场充满机遇。

料买卖金额高达500亿

该行代理表示，机构投资者对利率敏感，追求超过4厘回报，去年，基金只佔投资市场成交额9%，用家佔约40%。市场期望未来6至9个月，美联储加息周期能稳定下来，再加上政府「总部经济」和「新资本投资者入境计划」措施，增加投资者信心，让香港重新成为投资目的地。

该代理预计，投资市场成交额将从2023年低基数中按年增37%，至今年500亿，住宿型资产继续受惠人才和中国内地学生流入，零售板块前景将随着旅游业形势趋于稳定，维持正面，资本价值继续可望增5%至8%。该代理表示，在过去数月，市场上连续售出数个大型项目，包括天后金轮天地全幢银主盘商厦，以5.11亿易手。

(星岛日报)

Henderson Land to launch Cheung Sha Wan homes

Henderson Land (0012) plans to launch a project in Cheung Sha Wan in the first quarter of this year which will have a total of 700 flats.

The news came as Wheelock Properties executive director Ricky Wong forecast that the property market will stabilize in the first half and rise in the second half of the year.

Meanwhile, the number of property agency branches shrank to 243 in January, the most significant drop in 10 years to a six-year low of 6,805.

The number of agents continued to drop to 39,309, the 10th consecutive month of decline, and the lowest in nearly four years.

In property deals, the number of new property sales over HK$100 million rose 40 percent yearly to 60 last year, about 70 percent lower than the highest level in 2021, according to a property agency.

New property transactions totaled 10,500, 14.9 percent higher than in 2022, but still the second lowest in the last 10 years. Nineteen sales in Hong Kong Island accounted for over 30 percent of transactions over HK$100 million.

House 12 of Mount Nicholson Phase 1, which sold for HK$577 million, was the highest transaction, followed by a house at Central Peak II for HK$400 million, and a triplex house at Dukes Place for HK$287 million.

The month of January saw 30 transactions over HK$30 million, 25 percent higher than December, supported by China's reserve ratio cut. There were seven sales at The Peak and Southern region, four more than a month earlier.

(The Standard)

Hong Kong property deals surge to their highest since August as stable interest rates lure buyers

Hong Kong property transactions post third straight monthly rise, as confidence boosted by stable funding costs and the government’s migration programme

Experts say that buying activity indicates buyers’ expectations that interest rates have peaked and some are buying in anticipation of interest rate cuts

The number of property transactions in Hong Kong surged 17 per cent in January to 4,399 deals from a month ago, with total sales rising 12.5 per cent to HK$37.79 billion (US$4.83 billion), according to data compiled by a local property agency.

The surge comes amid the US Federal Reserve’s decision to hold interest rates steady on Thursday morning, the fifth time since September.

It was Hong Kong’s third straight monthly rise, as buyers’ confidence was lifted by the stable funding costs and the government’s migration programme, which allows eligible persons to pursue residency in Hong Kong through capital investment in the form of financial assets.

“Interest rates have peaked and the impact on the property market will further be reflected in the registration of property deals at the end of February and March,” an agent said.

“It shows that interest rates have peaked and in anticipation of interest rate cuts, some buyers have taken advantage of the low price to enter the market and second-hand transactions have returned to the 2,000 level,” the agent added.

The agent also attributed the rise to the Capital Investment Entrant Scheme (CIES), launched by the government in December, which offers a faster route to residency for people who invest at least HK$30 million (US$3.84 million) in the stock market or other assets.

“The overall property market transaction volume returned to the level of more than 4,000 transactions,” the agent said. “The number of property deals in January was also the highest in five months since the 4,660 deals recorded in August, while the value of property sales was the highest since June.”

On Thursday, HSBC, Hong Kong’s largest lender, said it was keeping its prime rate unchanged at 5.875 per cent, while deposit rates were kept steady at 0.875 per cent per annum. Hang Seng Bank also kept its rates steady.

HSBC’s decision followed that of the Hong Kong Monetary Authority (HKMA), which left the city’s base rate at 5.75 per cent, hours after the Federal Reserve kept its target range at 5.25 to 5.5 per cent in the first policy decision of the year. The pause, the fifth since the world’s most powerful central bank began raising the cost of money in March 2022, was in line with market expectations.

In lockstep with the Fed, the HKMA had hiked interest rates by a cumulative 5.25 per cent since March 2022 to keep the local currency’s peg with the US dollar, but, in the process, pushed borrowing costs to a 22-year high, dampening appetite for investments.

Meanwhile, the CIES would continue to benefit the sector, experts say. This scheme will drive portfolio diversification and ultimately boost deal volumes in the overall commercial market, according to another property agency.

Sales of residential property – both new and lived-in – in January saw hefty increases. There were 2,285 second-hand homes that changed hands, rising by about a quarter from December, while total sales hit HK$18.68 billion on the back of a 41.6 per cent increment, the first agency noted. Meanwhile, new home sales volume rose to 994 in the month to a value of HK$9.31 billion, up 4.5 per cent and 7.3 per cent, from December, respectively.

淡市下，甲厦仍然受捧，尖沙咀力宝太阳广场一个单位，以1733万易手，物业于12年间贬值逾17%。

尖沙咀广东道28号力宝太阳广场11楼6室，建筑面积1444方呎，叫价1949万，最终多次减价，成交价约1733万，较叫价少216万或幅度11%，平均呎价约1.2万，原业主2012年以约2094万购入上述物业，持货近12年，帐面蚀让361万，贬值17.2%。

持货12年贬值17.2%

该厦对上一宗成交于今年1月落成，8楼7室，建筑面积约3275方呎，以3766.3万易手，平均呎价1.15万，原业主于2014年1月以4323万购入，持货10年，帐面亏损556.7万，物业贬值约13%。

该厦于甲厦高峰期2018年7月录1宗呎价新高成交，12楼12室，实用面积860方呎 (建筑面积约1246方呎)，以3330万易手，平均呎价约2.67万 (建筑面积计算)，最新成交呎价较高位回落约55%。该宗高价成交，原业主于2011年3月以1832.4万购入，持货7年帐面获利1497.6万，物业升值逾81%。

高峰期每呎造价2.67万

力宝太阳广场于1988年落成，为尖沙咀区内指标甲厦之一，楼龄36年，楼高15层，总建筑面积33.6万方呎，每层楼面面积25860方呎，物业业权分散，毗邻海港城，步行前往港铁尖沙咀站只需5分鐘。

(星岛日报)

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中环车位放盘增交投转活 造价高位跌逾30%用家纷承接

过往中环区车位「一位难求」，随着2017年中环中心拆售，近年该厦车位陆续在市场「散卖」，形成区内的车位放盘数目增加，交投亦突然活跃，随着车位价格由高位跌逾30%，用家亦纷纷承接。

以往，中环车位独立买卖少，每年甚至少至1宗，不过，去年区内录28宗车位易手，属过去12年最高，随着车位价格高位下逾30%，用家纷纷承接，见证中环用家对车位需求殷切。

去年录28宗 历年最多

有代理表示，中环区大业主持有车位不卖，散卖供应仅极少数，中环中心、美国银行中心及嘉宝商业中心等，儘管供应稀罕，在淡市下，价格仍随大市下跌。

该代理续说，以中环中心为例4年前曾录车位以760万易手，去年造价350万至550万，足足下跌27%至50%。

该代理又指出，区内嘉宝商业中心刚录1宗成交，2楼18号车位刚以210万易手，原业主于2018年以328万购入，持货逾5年帐面亏损118万，幅度36%。

嘉宝商中单位83个，车位47个，比例不少，由于外人亦可使用及拥有车位，成为中环中心、美国银行中心外的供应。

嘉宝车位210万易手

土地註册处资料显示，2023年中环区车位至少录28宗登记，除了1宗亚毕诺大厦外，其餘全部中环中心，对照2022年中环全年只有1宗车位登记，为嘉宝商业中心，2021年撇除中环中心车位内部转让外，区内只录4宗登记 (亚毕诺大厦及嘉宝商中各2宗)，去年买卖大增。

另一代理表示，中环绝大部分物业皆大业主持有，车位只租不卖，供应罕有，不过，中环中心易手后，每层配备8个单位，部分业主沽售单位时没有一併卖车位，令车位「流落」市场散卖，形成「新供应」。

(星岛日报)

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散卖车位罕有中环中心「最好泊」

自从2017年11月中环中心75%业权天价易手后，近年来，接手买家纷拆售车位，令区内车位交投活跃。

有代理表示，中环中心车位未散卖前，区内散卖车位罕有，以美国银行中心放盘极少，数年仅1宗，嘉宝商业中心，车辆需要「搭电梯」入车场，令分秒必争大老闆却步，亚毕诺大厦近中半山，主要供附近用户所需。

去年拆售438万至550万

该代理补充说，中环中心是区内散卖车位中，质素最佳，车场通风系统好，车位够阔，容易泊，美国银行中心泊位窄，部分车位露天，就是旧商厦及新商厦设计之别。

另一代理表示，去年8月，「磁带大王」陈秉志拆售35个中环中心车位，售价由438万至550万，买家包括百丽鞋业投资者钟蕙兰家族成员，协成行董事总经理方文雄和儿子方添辉，区内著名食肆上环九记牛腩老闆潘国兴和欧阳雪心，用家需求殷切。

760万区内新高纪录

数区内历来瞩目交易，投资者「物流张」张顺宜持有的中环中心B层1023号车位，2019年10月以760万成交，当时逆市创下全港车位新高，至今仍是区内新高保持者，由内房君豪集团总裁石金禹购入自用，该车位位处B一层单边位，由B一层电梯大堂步行约30至40步，堪称该厦优质车位。

去年2月，石金禹向投资者蔡志忠购入该厦地库2楼2093号车位及地库3楼3139号车位，作价600万及538万。

2011年5月，AIA投资基金标售美国银行中心3楼停车场，由大鸿辉集团主席梁绍鸿力压其餘7名竞投者，以1.4亿购入，平均每个车位147万，造价之高，媲美当年新界区一个居屋水平 (屯门兆康苑、马鞍山富安花园2房、约400呎已补地价单位，当时成交价约150万)。

(星岛日报)

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Markets to give lukewarm sendoff to Rabbit

Hong Kong's property and stock markets are expected to remain lukewarm in the final week of the Year of Rabbit.

A property agency reported four deals in 10 major housing estates over the weekend, one more than the previous weekend.

Meanwhile, another property agency recorded eight transactions at its 10 tracked estates, also an increase of one from the previous weekend.

Secondary market transactions are expected to hover at a lower level as people are busy preparing to celebrate the Lunar New Year with their families or even go out for a trip, an agent said.

This came as analysts said Hong Kong stocks are expected to be steady and have a quiet finish at the end of the Year of Rabbit, consolidating between 15,000 points and 16,000 points.

The Hang Seng Index ended the week 3.2 percent lower at 15,533 points. It has dropped over 6,500 points so far in the Year of Rabbit.

China is set to release January data for the consumer prices index and producer price index this Thursday. And Alibaba (9988) is scheduled to reveal its quarterly financial results on Wednesday.

In the mainland, the recent stock market sell-off has seen a record amount of Chinese money flowing into overseas equities.

Inflows into 33 onshore exchange-traded funds that track foreign benchmarks, excluding Hong Kong, reached US$2 billion (HK$15.6 billion) in January. That is the biggest monthly tally in Bloomberg data going back to late 2020. More than half of that poured into US stocks as the S&P 500 hit fresh highs, while another US$204 million flocked to Japan.

Such fervor has created huge distortions in the domestic ETF market. Prices have in some cases jumped 40 percent above the value of the underlying assets, with extreme volatility and frequent trading halts.

台科企创办人 购中环盈置大厦

去年富商「越南朱」朱立基以作价约64亿元，沽出中环商厦盈置大厦，买家身份最新曝光，据报道为台湾跨国软件公司「趋势科技」创办人兼董事长张明正的相关人士，属于近年台湾资金于本港楼市最大的单一投资。

据报道指，持有盈置大厦 (Nexxus Building) 的公司「盈本有限公司」(Mutual Capital Limited) 董事，已由朱立基女儿朱悦嫻转为王婷萱 (WANG Ting Hsuan)，王註册的通讯地址为台北市中正区罗斯福路2段2号，该地址为张明正创办的「明怡基金会」、社企「若水国际」所在地，王婷萱现任或曾任趋势科技全球财务策略规划部门主管、明怡基金会财务长、若水国际监察人。

盈置大厦位于德辅道中77号，前身为恒生大厦，1962年落成，全幢楼面264,622平方呎，早于2006年由摩根士丹利以22.58亿元承接，彻底打造翻新大厦，而朱立基则于2009年9月以约36亿购入盈置大厦，换言之，他持货约14年，转手帐面赚28亿元。

(经济日报)

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惠誉：今年商厦市场 续受压

信贷评级机构惠誉发表报告指，香港写字楼市场今年仍将继续受压，而相对稳定的零售市场也将面临不断上升的风险，指本地银行的资产质素面临更大挑战。

惠誉认为，香港银行正通过要求借款人提供额外增信措施，以及维持保守的贷款价值比，以降低商业地产风险。惠誉估计在其评级银行中，所有商业房地产支援贷款的平均LTV (Loan To Value，即借款佔价值比率) 比率低于50%。

(经济日报)

上环商厦中层单位意向价4405万

有代理行表示，上环皇后大道中181号中层单位，建筑总面积约2225方呎，业主意向售价约4405万元，呎价约1.98万元。

该行指出，是次放售物业为全幢唯一散位实盘，设办公室装修，以交吉形式交易，适合公司作为集团总部进驻。大厦楼高28层，基层为零售商铺，可满足用户日常需求。设有8部载客升降机及1部载货升降机，配备中央冷气。

业主原叫价每方呎约2.7万元，现下调约三成，至1.98万元，几乎回到2015年水平，属用家入市好时机。

(信报)

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中低层单位2400万成交 两年蚀千万

甲厦价格明显回调，金鐘指标甲厦力宝中心一单位，以近2,400万成交，呎价约1.6万元，造价重返10年前水平。原业主两年前3,420万购入，两年蚀千万元。

市场消息指，金鐘力宝中心一座中低层01室，面积约1,495平方呎，以约2,392万元成交，呎价约1.6万元。翻查资料，该厦对上一宗成交为去年10月，力宝中心二座19楼1902室，物业建筑面积约1,900平方呎，涉3,800万元，平均呎价2万。按是次涉及楼层接近，呎价已较3个月前跌2成。

呎价约1.6万 3个月跌2成

据了解，是次单位原由投资者持有，于2022年斥3,420万元购入单位，现持货不足两年转手，蚀约1,028万元离场，幅度高达3成。

翻查资料，该厦已多年未出现呎价低于2万元成交，而是次呎价更跌至1.6万元，已重回约2013年水平。另外，该厦于2018年高峰期时，录得呎价近5万元成交，涉及1座高层1至2室、6及8室，以3.88亿元沽出，以面积7,775平方呎计，呎价49,904元，当时创该厦新高纪录。

事实上，目前甲厦空置率仍偏高，租金持续受压，故令价格亦面对下调压力。

住宅租赁项目受欢迎，共居品牌Dash Living宣布，与保德信房地产 (PGIM Real Estate) 成立了第二家合资企业，并完成收购 The Sheung Wan by Ovolo，为双方继联营的 Dash Living on Hollywood 于2023年12月开业后合作。物业拥56间客房，自2021年3月起由奥华酒店 (Ovolo) 和 Dash Living 共同管理。消息指，是次收购价涉约3.2亿元。

(经济日报)

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上环大道中全幢酒店3.2亿售  Dash Living 伙拍 PGIM 承接料回报逾4厘

上环皇后大道中奥华酒店全幢，由本地共居品牌 Dash Living 伙拍外资基金PGIM 承接，作价约3.2亿，回报逾4厘，平均呎价1.23万。

上环皇后大道中286号 The Sheung Wan by Ovolo，由共居品牌 Dash Living 与保德信房地产 (PGIM Real Estate) 承接，作价3.2亿，以项目总面积约2.6万方呎计算，呎价约12307元。

项目于1999年落成，拥有56间客房，平均每间房约571万，自2021年3月，由奥华酒店 (Ovolo) 和 Dash Living 共同管理，即将改为 Dash Living on Queen's，成为共居住宅 Dash Living on Hollywood 扩充，两项目距离约3分鐘步程。

原业主主力经营酒店，财团2004年以5930万购入全幢改装酒店，持货20年帐面获利约2.6亿。

每呎楼面12307元

Dash Living 由李灝庭 Dash Living 于2014年在港成立，业务遍布新加坡、日本和澳洲等，截至2024年，渗透至26个地点。集团多次伙拍外资基金购全幢改装，2022年亦伙拍 PGIM Real Estate，以8.5亿购入上环彩鸿酒店，改装上环荷李活道 Dash Living on Hollywood，提供148间套房。

每间房约571万

保德信房地产是保德信全球投资管理 (PGIM) 旗下2100亿美元规模房地产投资和融资业务，保德信全球投资管理是美国保德信金融集团 (Prudential Financial, Inc.) 旗下1.22万亿美元规模的全球投资管理业务。保德信房地产董事总经理兼亚洲增值策略高级投资组合经理 David Fassbender 指，亚太区住宅租赁需求殷，集团看到强劲增长潜力。

(星岛日报)

新光戏院7.5亿成交 教会购入作会址

早前北角新光戏院铺址，以7.5亿元成交，据悉买家为一家教会。

较早前，资深投资者罗守辉标售北角英皇道413至423号侨辉大厦戏院部分、地下、1至6楼及天台，亦即北角新光戏院铺址，并于去年9月尾截标，及后11月尾，项目以7.5亿元成交。

拟改建增座位数目

据了解，买家为一家教会，而该教会早年亦有视察物业，惟最初叫价高达12亿元而超出预算，暂放弃收购。直至去年，物业重新放售，加上叫价下跌，结果以较低价钱购入。据悉，教会购入作会址，并会透过改建，增加座位数目。

物业总建筑面积约9.6万平方呎，总地盘面积约2.98万平方呎，按7.5亿元成交价计，成交呎价计约7,800餘元。

新光戏院于1972年开幕，为香港少数现存的大型粤剧表演场地。现时物业设两院，1院设有1,033座位，除了提供予粤剧表演外，亦可以上演舞台剧及各类型演唱会，戏院至今已有51年历史，可谓北角地标。

2003年投资者罗守辉以1.68亿元，向侨光置业购入新光戏院及侨辉大厦商场业权，2005年有意将物业发展主题商场，粤剧界人士汪明荃交涉，民政事务局亦斡旋，业主愿意延续租期。

(经济日报)

会展广场办公大楼享地利 合中港商人

湾仔会展广场办公大楼本身集多项元素于一身，格调甚高，会展站通车后，令物业吸引力更上一层楼。

会展广场办公大楼位于湾仔港湾道，物业可谓四通八达，一面连接入境事务处、税务大楼等的政府大楼、香港会议展览中心以及中环广场等等。另一面天桥连接湾仔北商厦及港铁会展站。该项目本身涉及展览中心、服务式住宅及五星级酒店，格调甚高。

交通配套上，附近巴士路綫选择多，亦提供渡轮服务来往尖沙咀由湾仔站前往该物业只需5至10分鐘路程。2022年会展站正式啟用，由会展站步行至该物业约3至4分鐘路程，而会展站更可坐港铁直达罗糊，对中港商人甚合适。

餐饮方面，物业两旁是五星级酒店包括万丽海景酒店及君悦酒店，方便商客进行商务餐饮。上班人士亦可步行到华润大厦一带，有不少特色餐饮，除此之外，亦可选择步行至骆克道，有更多价格较相宜的餐厅。

项目吸引国企进驻

会展广场办公大楼在1990年落成，楼高39层，大堂设有14部升降机，以不同楼层作分隔，其中通往11至27楼设有6部升降机；其他层数则提供4部升降机。

单位面积约616至16,518平方呎，适合大型企业甚至中小型行业使用。此外，项目向来吸引不少国企进驻，包括中石化 (00386) 等。

景观上，附近大厦并不密集，普遍单位景观开扬，而最大卖点，是中高层享开扬海景，在大型节日可望维港烟花，极具特色。

成交方面，2018年商厦高峰期，该厦高层07至12室，面积约10,020平方呎，以5.5亿元成交，呎价高见5.5万元，为该厦呎价纪录。

2023年会展广场办公大楼录两宗成交，分别为银建国际 (00171) 以2亿元出售49楼01、02及09单位，呎价约29,000元，及一名台湾商人以约2.55亿元，出售27楼02、08至12单位，呎价约31,000元。

(经济日报)

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银主盘单位标售 估值2.5亿

现项目一单位沦银主盘并进行标售，市值呎价约2.8万元。

面积9千呎 呎价2.8万

有外资代理行代理表示，现以「公开招标」形式放售湾仔会展广场办公大楼33楼7至9室，截标日期为2024年3月6日 (星期三) 正午。物业可销售面积约9,000平方呎，并以「现状」出售。据悉，物业市值约2.5亿元，呎价约2.8万元。

据悉，单位连同基本装修，景观亦开扬，质素理想。

单位原由内企中国生态旅游 (01371) 持有，该集团去年6月曾表示，出售会展广场办公大楼33楼7、8及9室，涉及总额为3.098亿元，呎价约3.44万元，惟相关交易及后取消，物业更沦为银主盘。

同地段租务上，消息指，湾仔北瑞安中心低层3至5室，面积约3,421平方呎，近日以每呎约48元租出。

(经济日报)

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皇后大道中9号中层单位放租 意向月租25.5万

中环指标商厦皇后大道中9号单位，现进行放租，意向呎租约52元。

面积4913呎 呎租52元

有本港代理表示，近日有业主放租中环皇后大道中9号中层02室，建筑面积约4,913平方呎，业主意向月租约25.5万元，折合平均呎租约52元，单位现已交吉，可即租即用。

该代理指，单位间隔四正实用，附设企理写字楼装潢及已分间多间会议室，且室内採光度十足，外望即可饱览礼宾府景观。

租务成交方面，上月物业低层单位，面积约5,540平方呎，以每月约32.1万元租出，呎租约58元。另高层单位，面积约3,997平方呎，成交呎租约45元，涉及月租约17.9万元。

(经济日报)

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工商铺226宗註册按月跌18.4%

近期本港股市持续下跌，投资者保持审慎。有本港代理行综合土地註册处资料显示，2024年1月份工商铺註册量共录226宗 (主要反映2023年12月份市况)，按月下跌约18.4%，而註册金额则录24.57亿，按月减少约67.5%。

金额24亿按月减67%

该行认为，联储局担忧通胀会重燃，相信局方将在今年稍后时间才考虑减息，预料市场将会维持观望格局。内地央行及政府正考虑採取多项救市措施，假如消息获落实，相信可以提振市场气氛。本港财政预算案发表在即，期望政府能进一步「撤辣」，以遏制物业市场下行的趋势。

1月份整体註册宗数最新报226宗，按月减少约18.4%，註册金额则录24.57亿，按月减少约67.5%。当中工商铺三板块的註册宗数全线下跌，工厦市场1月录得119宗註册，按月下跌约13.8%。商厦及商铺板块最新则分别有41宗及66宗註册，按月分别下跌约32.8%及15.4%。

若按金额划分，1月份註册量最多的为价值500万或以下的物业，最新录得121宗註册，按月下跌约26.2%。介乎500万以上至1000万及2000万以上至5,000万的註册，最新分别录41宗及14宗登记，按月分别减少约29.3%及22.2%。价值1000万以上至2000万及5000万以上至1亿的物业则分别录得43宗及4宗註册，按月分别增加约43.3%及33.3%。

1月录3宗逾亿元成交

上月录得3宗逾亿註册成交，当中工厦及商铺板块分别录得1宗及2宗成交。香港浸信会医院以1.37亿购入位于观塘伟业街105号全幢工厦物业。位于鰂鱼涌海湾街4至6号嘉荣大厦地下多个铺位及湾仔皇后大道东29至31号乐满大厦1楼的铺位则分别以约3.25亿及1.22亿成交。

利率不变后市观望

该行代理表示，联储局一如市场预期在最近的议息会议中按兵不动，维持利率不变。不过，由于局方担忧通胀重燃，加上美国经济维持平稳，预料局方将会在今年较后的时间才考虑减息，市场的观望气氛将会持续。

中国人民银行决定降準及局部降息，而中央政府亦计划增发1万亿超长期特别国债以及设立2万亿的股市平準基金以刺激经济及资本市场，假如消息获得落实，相信有望提振投资气氛。展望二月份，财政预算案发表在即，预料削赤将成焦点，惟面对卖地收入锐减以及房地产市场低迷的情况，期望政府能进一步「撤辣」，以遏制目前物业市场下行的趋势。

(星岛日报)

Hong Kong church Island ECC acquires floors in building that is home to famous Sunbeam Theatre

The church has secured several floors at 413-423 King’s Road as its ‘future permanent home in Hong Kong’, it says

Local media reports in November said the floors were sold for HK$800 million (US$102. 3 million)

Christian church Island ECC has acquired several floors in Kiu Fai Mansion in North Point, which houses the Sunbeam Theatre famous for its Cantonese opera performances.

The church has secured the floors at the property at 413-423 King’s Road as its “future permanent home in Hong Kong”, it said in a statement on its website.

“We identified this site in 2016 as an ideal location, but only recently did the property become available,” it said. “Our fundraising campaign over the past nine years provided the financial foundation that allowed the church to proceed and secure appropriate financing.”

Island ECC currently holds Sunday services on five floors at 633 King’s Road, a 30-storey mixed retail and office tower close to the Quarry Bay MTR station. It did not immediately respond to a request for comment.

In November, local media reports said that the floors at Kiu Fai Mansion acquired by Island ECC currently serve as a retail podium and were sold for HK$800 million (US$102. 3 million). The reports did not identify the buyer.

A property consultancy said in July that it was appointed as the sole agent for the tender sale of the floors. The floors have a total gross floor area of about 96,000 sq ft and a total site area of 29,800 sq ft.

Kiu Fai Mansion is a one-minute walk from the North Point MTR station and is also close to recently completed projects such as the Hyatt Centric Victoria Harbour Hong Kong hotel and residential and retail property Novum Point.

The property, according to the consultancy’s statement, was “expected to be redeveloped into a landmark residential or commercial project on Hong Kong Island”.

A residential unit in the building sold for HK$5.73 million – or HK$11,213 per square foot – in January, while last year, another flat in the building was bought for HK$8.2 million or HK$13,016 per square foot, according to data compiled by a local property agency.

Meanwhile, a group led by Steve Chang, the Taiwanese co-founder and CEO of internet security software specialist Trend Micro, was confirmed by market sources as the buyer of the Nexxus Building in Central for a reported HK$6.4 billion.

The prime office property was owned by Truong My Lan, the Vietnamese real estate businesswoman who was recently jailed for her alleged involvement in a US$12 billion corruption case in Vietnam.

Despite the latest flurry of property sales, the market is still likely to be subdued in the first half of the year, according to a property agent.

“We could see isolated transactions in the property market, but mainly on distressed assets,” the agent said. “Interest rates are still high currently.”

The Hong Kong Monetary Authority has hiked interest rates by a cumulative 5.25 per cent since March 2022 in lockstep with the US Federal Reserve to maintain the local currency’s peg with the US dollar, but, in the process, pushed borrowing costs to a 22-year high, dampening appetite for investment.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at 633 King’s Road please visit: Office for Lease at 633 King’s Road

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

For more information of Office for Lease at Nexxus Building please visit: Office for Lease at Nexxus Building

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

近期在淡市下，用家趁势自置物业，新世界旗下长沙湾甲厦南商金融创新中心最新售出3个相连单位，面积逾4100方呎，由瑞士名錶品牌 Franck Muller 以逾6300万承接，平均呎价约1.53万，属市价水平。

市场消息透露，Franck Muller 大手购入南商金融创新中心单位自用，总面积逾4100方呎，成交价逾6300万，该3个为高层单位，拥有单边角窗，望广角海景，可见昂船州大桥，将自用作写字楼。Franck Muller 于1991年成立，是一间相对年轻的名牌手錶珠宝，发展迅速，目前于全球约60个国家设有据点。

平均呎价1.53万

南商金融创新中心自发售以来，至今售出逾80%楼面，套现约70亿，其中，南洋商业银行于2021年9月，斥资12亿购入该厦顶楼3全层连命名权，每层楼面介乎2.08万至2.46万方呎，总楼面近6.8万方呎，平均呎价约1.75万，创项目呎价新高。

HKU SPACE (香港大学专业进修学院) 亦选址该厦，并大肆扩充，早于2021年斥资约2.88亿，购入5楼全层，在此设立学校。

银行学校成最大用户

随后由于收生情况理想，该学院相应承租更多楼面，包括12楼全层，建筑面积约24426方呎，及后再「加码」承租7、8、10及11楼部分楼面，面积共约20508方呎。

目前，该学院于同厦使用楼面，共近6.9万方呎，较南洋商业银行还要多。

南商金融创新中心位于长沙湾荔枝角道888号，邻近港铁荔枝角站，又贯通多条主要干线，距离高铁香港西九龙站仅8分鐘车程，而前往港珠澳大桥约26分鐘车程，30分鐘车程便可抵达机场及深圳湾公路大桥，由前海和南山起程，经高速公路只需约半小时便可到达长沙湾。

(星岛日报)

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Island ECC教会购北角新光 计划增设戏院座位

本报昨日独家披露，The Island Evangelical Community Church (Island ECC) 教会，早于8年前对新光戏院铺址深感兴趣，结果在「储足8年钱」情况下，如愿得偿夺得心头好，以7.5亿承接该项目，教会中人形容为「神的旨意」。

座位数目增至1300个

市场人士指，该宗交易已于上周完成，铺址由新业主接手，Island ECC 主任牧师亦随即周日发表内部通告，指目前新光戏院可容纳观眾1000人，由于项目拥有额外大平台，计划在此加设300个座位，项目楼高6层，有充足地方，令他们拥有极好机会服务社群，提供极之有意义零售及有限的住宅空间，甚至可一星期7天，每天24小时运作。

提供「有意义零售住宅空间」

根据知情人士表示，新光戏院一篮子物业包括6楼全层10多伙住宅，实用面积511至711方呎，将保留住宅用途，戏院以外商业楼面 (1至5楼)，教会将自用写字楼及服务中心，包括「极之有意义的零售」；戏院除了传福音外，则未知是否有其他用途。

Island ECC 购入该物业，除了本身储备外，还向银行贷款，牧师认为，拥有自置物业，取代长期租赁，长綫来说健康，可更好服务社会。

(星岛日报)

啟德双子汇 势成区内最大零售项目

今年属于啟德商业项目落成高峰期，3个商业项目将在年内陆续落成，涉及近210万平方呎商业楼面，包括在9月份登场的啟德双子汇，将会成为区内最大型零售项目之一。

啟德属于起动九龙东、第三个核心商业区重要组成部分，区内设计的商业楼面供应多达逾2,000万平方呎，当中去年及今年属于商业项目落成高峰期，接近约400万平方呎商业楼面落成。

内年3项目落成 楼面逾210万呎

继去年南丰旗下大型商业项目 AIRSIDE 落成后，今年啟德预计再有3个商业项目落成，合共涉及近210万平方呎楼面，其中规模最大来自前身为啟德第1E区2号用地的啟德双子汇项目。

啟德双子汇由利福国际于2016年以约74亿元投得，总投资额达145亿元，发展为2幢楼高18至19层高的双子塔式商厦，将于今年9月落成，楼面面积合共约110万平方呎。

当中 Tower I 将会由利福旗下日式百货公司崇光 SOGO 进驻，而 Tower II 则计划引进首次登陆香港的品牌及概念店，提供国际奢侈品、美粧、时尚服饰以至生活消閒等商品及服务。

K11啟德零售馆 提供200家店铺

与此同时，今年下半年随着啟德体育园陆续落成，园内由新世界 (00017) 旗下K11集团营运的K11啟德零售馆亦会登场，主建筑共3座，每座最多有5层，设有约70万平方呎零售及餐饮设施，提供逾200家店铺。

至于由远东发展 (00035) 投得的啟德承啟道商业项目，总楼面34.44万平方呎，分别兴建1幢办公室及1幢酒店，当中17.43万平方呎的写字楼部份已经在2021年12月以约33.8亿元售予中电 (00002)，每平方呎作价约1.94万元，将会成为中电的新总部。

另外新地 (00016) 旗下啟德第1F区1号住宅地王项目「天璽‧天」，除了提供约1,500个住宅单位外，基座还设有一个面积约24万平方呎零售商场，预计在2025年起分阶段落成。

除了以上商业项目外，啟德区内尚有超过多幅合共可提供近980万平方呎商业楼面的用地有待批出，待所有项目全面批出及落成后，将推动啟德成为全面的商业区。

(经济日报)

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AIRSIDE 屡获企业公司客承租

九龙东商业楼面供应多，区内写字楼空置率高达19%，大型企业倾向承租新落成甲级商厦，指标商厦 AIRSIDE 早前获药业公司以逾40万元承租，呎租约40元。

日资银行租9万呎楼面

AIRSIDE 楼高47层，总楼面约190万平方呎，其中32层为甲级写字楼，提供约120万平方呎楼面，除了发展商南丰将总部由中环迁入外，亦接获运动品牌 PUMA 及日资金融集团等企业承租。

据指，近日 AIRSIDE 录得药业公司以月租逾40万元，承租28楼单位作扩充，涉及面积约1万平方呎，呎租约40元。至于 PUMA 则在去年11月以呎租逾30元，承租21楼全层约3.75万平方呎；三菱东京 UFJ 银行则为 AIRSIDE 最大手租客，涉及合共约9万平方呎楼面，呎租逾30元，每月租金约300万元。

该厦首宗租赁则为2022年10月录得，为22楼全层，面积约3.75万平方呎，新租户为生产及採购家庭电器、厨具的跨国採购公司，成交呎租约30元，每月租金料高达约112.5万元。

(经济日报)

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No presale requests made in January

Hong Kong did not receive any applications for presale consents last month, while private home completions remained far from the annual target, official data shows.

Private home completions last year fell over 30 percent short of the administration's target, but small-sized flats saw a record-high rental return in December.

Only 13,852 units were built last year, a four-year low, against the government's forecast of 19,953 units at the beginning of last year, the latest data from the Rating and Valuation Department showed.

Small and medium-sized units accounted for over 90 percent of the total newly built flats. There were 7,806 class A flats that were smaller than 431 square feet, taking a proportion of 54.4 percent, and 33.7 percent of the total were class B units spanning from 431 sq ft to 752 sq ft.

Over half of the new units, as many as 6,938, were built in Kowloon, while 43.6 percent of them were located in the New Territories, and only 873 newly built flats were in Hong Kong Island.

The number of newly-built flats recorded a three-year low in December last year, with only 44 units, a 98.6 percent drop monthly.

According to the Rating and Valuation Department, the price index of private residential properties dropped 40.7 points yearly in 2023, while the rental index rose 5.6 points.

As home prices in Hong Kong have slumped over 20 percent from the peak in 2021 amid weak market performance, small-sized class A flats saw a rental return of 3.3 percent in December, an 11-year high.

The rental return of class B flats rose 0.1 percentage points monthly to 2.8 percent, the highest since October 2014.

Class C, D, and E flats with more than 753 sq ft maintained rental yield of 2.2 percent to 2.5 percent.

专营俗称「金巴」、跨境客运的港珠澳大桥穿梭巴士公司，斥逾8,900万元，购入荃湾国际企业中心三期多个单位，呎价约1.1万元。

国际企业中心三期位于大涌道18号，发展商为第一集团，有代理透露，其中21楼01至07室，建筑面积7,761平方呎，近日以8,901万元沽出，呎价约1.15万元。

半岛中心3楼 交吉连装修租售

新买家为港珠澳大桥穿梭巴士 (香港) 有限公司，据悉购入作自用，据资料显示，该公司是在2017年招标由广东、珠海、香港、澳门多间运输公司合组，分别在广东、香港及澳门各成立一间合营公司，联合经营港珠线及港澳线的跨境穿梭巴士。

另一代理示，尖沙咀半岛中心3楼12至15室，面积共约1,979平方呎，意向价约1,760万元，平均呎价约8,900元，铺位同时以意向呎租约21元招租，涉及月租约4.1万元。该代理续指，该单位为商铺用途，现以交吉连装修租售，适合培训、展览、传销等行业进驻。

(经济日报)

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粉岭全幢工厦 约1.5亿易主

全幢工厦可作重建或活化，粉岭安居街全幢工厦，以约1.5亿元成交。

资料显示，粉岭安居街工厦易手，涉资约1.5亿元。据悉，物业地盘面积约2.4万平方呎，项目楼高5层，总楼面约5.5万平方呎，以成交价计，呎价约2,727元。

数年前叫价曾高见5亿

据了解，原业主为厂家，早年购入地皮，并自行发展及自用。代理指，数年前业主已减小部分自用楼面作放租，同时放售物业，叫价曾高见4至5亿元。

粉岭安乐村工业区受惠于「北部都会区」概念而有望转型成商贸及创科用地，近年不少财团购入工厦，发展数据中心。

另其他工厦买卖上，观塘美兴工业大厦B座低层1室，面积约2,215平方呎，以约910万元成文，呎价约4,108元。另租务上，葵涌华基工业大厦2期高层楼E室，面积约4,244平方呎，以每月约4万元租出，呎租约9.5元。

(经济日报)

中环毕打街巨铺月租逾70万 溥仪眼镜进驻较疫市前跌价20%

核心区铺位受捧，中环一线地段毕打街中建大厦地下巨铺，建筑面积约2497方呎，获溥仪眼镜承租，月租逾70万，平均呎租约280元，较四年前疫市前跌价约20%。

虽然整体经济表现一般，惟核心铺位租赁持续，中环中建大厦3至6号地铺，铺面向毕打街，旧租客 OMEGA 早前迁出，铺位随即由该厦长情租客「补上」，溥仪眼镜承租中建大厦多年，不过，在铺市火红年代，付租能力始终未及奢侈品，一直承租内铺，近期一见街铺有空置，立即趁势承租。

市场消息透露，该巨铺面积约2497方呎，最新月租逾70万，平均呎租约280元，较 OMEGA 疫市前月租约87万，下跌约20%。

平均呎租约280元

若果对比该巨铺于高峰期月租高逾125万，最新租金亦跟随大市调整约40%，业内人士表示，中建大厦位处「中环核心区中的核心」，租客悉数为有份量的名店。

有代理表示，现时奢侈品落位未成气候，实力租户趁势「升级」，搬迁至位置更佳、更抢眼地铺。该代理又说，近期多齣卖座电影，主角刘德华或梁朝伟皆戴眼镜，社交媒体评论其款式及牌子，兴起眼镜热潮。

另一代理表示，溥仪眼镜专卖世界名牌，属眼镜中的奢侈品，不过比较珠宝鐘錶等奢侈品，眼镜始终是实用东西，抗逆能力较高，相信亦是该店淡市租巨铺的原因。

权发每月20万租成业街铺

「两餸饭」名店权发小厨承租观塘成业街16号地下A铺，面积3309方呎，月租约20万，该店疫情期间油麻地店大排长龙，近年加速扩充至佐敦及筲箕湾，结果，佐敦店生意佳，筲箕湾店已结业。

互通发展全幢1.5亿易手

粉岭安居街31号互通发展中心全幢，总楼面约43200方呎，以1.5亿易手，呎价3472元，买家投资者钟子权相关人士，于区内持有物业，该全幢由互通发展于1996年兴建并自用，今番易手获利可观。

(星岛日报)

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早前已租元朗新甲厦 现扩充租大楼面

中资机构续扩充，铜锣湾 Tower 535 全层楼面，获内地外卖平台品牌美团租用，呎租约40元，该集团早前已租用元朗新甲厦细单位，现再租用大楼面。

市场消息指，铜锣湾 Tower 535 商厦录全层租务，涉及中层单位，面积约1.1万平方呎，成交呎租约40元。据了解，新租客为内地外卖平台巨头美团，现时 Tower 535 地下，亦有贴上其外卖品牌KeeTa的宣传广告。

全层写字楼 料作集团办公室

据悉，该品牌较早前已租用一个商厦单位，涉及元朗全新甲厦朗壹广场，一个数百平方呎细单位。是次租用铜锣湾全层写字楼，料作集团主要办公室之用，亦显示集团将在港长远发展。

去年5月，美团外卖 APP「KeeTa」正式攻港，对撼香港主要2大外卖平台FoodPanda 及 Deliveroo，当时更推出「十亿激赏」计划吸引新客及餐厅。

通关后内企虽未有大规模进军香港，市场仍有中资企业稍作扩充的个案，如尖沙咀中港城全层，面积约1.35万平方呎，成交呎租约30元，新租客为国企华润集团，属扩充业务之用。另外，该厦一个数百平方呎单位，获连锁火锅店海底捞租用。

另消息指，九龙湾亿京中心B座高层D室，面积约2,100平方呎，以每呎约21元租出。另中环天安城商业大厦中层全层，面积约1,052平方呎，呎租约22元。

(经济日报)

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LVMH升级太古坊二座 呎租45元

全新甲厦吸引国际企业租用作升级，消息指，鰂鱼涌太古坊二座两层楼面，获奢侈品LVMH租用，呎租料约45元。

市场消息称，太古坊二座录得大手租务，涉及物业两层，面积约4.5万平方呎，以每呎约45元租出。据悉，新租客为国际名牌集团 LVMH，旗下包括有 LV、Dior，以及多个名錶品牌等。

租客鉅企 中信银行租10万呎

翻查资料，该品牌于10年前，曾租用太古坊濠丰大厦两层中层楼面，面积合共2.2万平方呎作为扩充业务，如今于同区再作扩充，兼升级至全新甲厦。

通关后整体奢侈品销售比起疫情前理想，而 LVMH 主席去年亦有到访大中华地区，包括香港作巡视业务。事实上，个别奢侈品亦有扩充写字楼，如去年铜锣湾利园一期两层写字楼，面积约3万平方呎，以每呎逾50元租出，新租客为时装及皮具名牌 Hermès，作同区搬迁及升级。

太古坊二座总楼面约100万平方呎，两年前正式入伙，据太地于月初公布太古坊写字楼组合租用率，由96%降至91%，太古坊二座出租率升至62%，去年全年太古坊物业组合租金跌6%。

据悉，目前太古坊二座租客多为大型企业，包括中资机构中信银行 (国际) 租用逾10万平方呎楼面，另瑞士老牌私人银行宝盛集团，原本租用中环国际金融中心一期3层楼面，亦转租鰂鱼涌太古坊二座4层楼面作搬迁。至于日本三井住友银行，则承租2层合共4.5万平方呎楼面；以及会计及财务滙报局承租近3.5万平方呎楼面。

(经济日报)

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工商铺买卖处低位，有代理行资料显示，1月份共录约188宗成交，金额仅录得约18.64亿，创自2020年2月以来新低。

该行代理表示，据统计，1月份市场录约188宗工商铺买卖，总金额约18.64亿，按月分别跌约3%及约70%，按年分别下调约13%及约54%。

金额大跌70%商厦最伤

3大范畴中，商铺买卖宗数由12月约49宗，微跌14%至约42宗，金额仅录约5.48亿，按月跌约68%，投资者罗守辉持有的葵芳兴芳路208号葵芳汇地下及1至3楼以约3.1亿沽出，新买家为华润隆地，料回报高达6厘。

该代理续表示，写字楼买卖宗数上升，由12月约22宗，1月份大幅增加41%至约31宗，金额仅录约3.99亿，按月大减约87%，反映写字楼以低银码为主。工厦买卖交投走势稳定，宗数按月及按年分别微跌约7%及3%，月内工厦出现瞩目成交，香港浸信会医院以约1.37亿购入观塘伟业街105号全幢活化工厦。

商铺买卖42宗按月跌14%

该代理分析，1月股楼疲弱，即使政府首季停止推商业及住宅地皮，未有提升买家入市信心，预料本月工商铺买卖低位徘徊。

(星岛日报)

马亚木6300万沽金马伦道孖铺 盛滙商铺基金承接连约回报5厘

尖沙咀金马伦道变身食肆，人气急升，尤其受内地客追捧，该街道亦刚录成交，盛滙商铺基金斥资6300万购入孖铺，连约回报5厘，原业主为「小巴大王」，持货20年升值17%。

金马伦道17号A及B铺，接近加拿分道旺段，由盛滙商铺基金斥资6300万承接，建筑面积1950方呎，平均呎价3.23万，现址肥仔面家及 Sooshi 寿司，月租共26.2万，回报5厘。原业主为「小巴大王」马亚木，于2004年9月以5370万买入，持货20年，帐面赚570万，物业升值17%。

平均呎价3.23万

盛滙商铺基金创办人李根兴回应，买入此孖铺最大原因，极睇好核心区铺市前景，大批内地客来港，春节期间内地游客破疫前纪录，核心区周街逼满人！大湾区融合发展，期望落实「一签多行」，配合各区夜繽纷活动及盛事，下半年美国减息，以及3000万投资移民计划落实，四大核心区铺市最受惠，尖沙咀是首选。

他笑言，深圳周街广东话，尖沙咀周街普通话，港人北上消费不会逆转，南下旅游经商亦越来越多，带动大湾区融合经济发展。踏入今年盛滙租出四间铺，3家租客为内地背景，过江龙租客及买家越来越多。

他又说，基金成立至今，已买入106间街铺，涉资18.4亿，通关后加码，今年目标扫入多约8至10亿街铺，约40至50间，每间约2000万至3000万，目标金额为60%核心及40%民生区。

李根兴：尖沙咀周街普通话

他预期，铺市今年「先苦后甜」，小阳春在《财政预算案》后3至4月份出现，下半年有望减息，价量会转，预期铺价触底回升，幅度约3%至8%。核心区表现较佳，售价升约8%，民生升约3%。核心租金明显跑赢，升幅约10至15%，民生铺租升幅约2至5%。商铺买卖按年升约25%至约250亿，约1300宗水平。

(星岛日报)

Deals remain dull as agents batten down

The number of deals at 10 major housing estates in Hong Kong rose to seven over the weekend but still remained in the single digits, as two major property agencies said they are planning further cutbacks amid a weak market.

A property agency reported seven transactions in 10 blue-chip estates, compared to none a week ago, with buyers expecting the government to scrap the property cooling measures in the upcoming budget.

Another property agency too posted seven deals, with the number stuck in the single digits for the fifth consecutive week.

This came as both agencies, two major real estate agencies in Hong Kong, revealed plans to downsize amid a weak market.

Hong Kong's economy and the property market are facing structural changes, an agent said, adding that the agency is planning to close about 20 percent of its branches this year and may also see its staff numbers decline by 400 to 500, the agent said.

Although the rental market has become more prosperous, it only accounts for about 20 percent of the first agency's business and cannot fully compensate for the decline in residential transactions, the agent said.

The agent added that transactions in the local property market may return to normal levels only after the US starts to cut interest rates.

Hong Kong private home prices dropped 6.8 percent last year, a second year of decline, as high interest rates and the slowing economy continue to weigh on sentiments.

Another agent from the second agency meanwhile said the group has been downsizing due to market conditions, closing about 140 branches and losing over 1,700 employees in 2023.

The agent said the company may further shrink its business if the economy continues to deteriorate.

In the primary market, Sino Land (0083) is planning to launch four new projects this year, offering a total of 1,961 flats.

Among them, One Central Place in Central, which will provide 121 flats, is expected to launch sales in the first quarter.

In the commercial market, the number of new shop registrations dropped 15.4 percent month-on-month to 66 last month, according to the agency.

In other news, a three-story house at 15 Moorsom Road, Jardine's Lookout, saw its indicative price reduced by 17 percent to HK$190 million, according to an international property agency.

新世界尖沙咀8铺 买家2亿洽至尾声

新世界 (00017) 近期积极出售非核心物业，市场消息透露，新世界或有关人士，上月委託代理放售尖沙咀8个铺位，已获买家洽至尾声，成交价约2亿元，有机会短期落实交易。

资料显示，该批铺位位处新世界旗下河内道商场 K11 Art Mall 附近，早于2012及2013年零售高峰期购入，购入价由4,800万至1.6亿元不等，合共涉资近7亿元。

不过，由于近年商铺租售价明显回调，故物业市值亦有所下降，大业主以「吸引价」吸客，例如河内道2号地下，面积约1,050平方呎，参考价约5,000万元。业主于2013年，以1.63亿元购入铺位，市值较11年前购入价，低近7成。

每月收租约66万 回报4厘

资料显示，该批铺位现时每月租金总收入约65.7万元计，若以2亿元成交价计，买家可享约4厘租金回报。

另一方面，铺位市场连录资深投资者出货个案，土地註册处资料显示，太子道西139号地下连阁楼，面积约1,720平方呎，刚以5,000万元易手。区内代理透露，原业主为资深投资者林清林或相关人士，早前原本叫价8,300万元放盘，减价约4成后获买家承接，新买家享约5厘租金回报。

据悉，原业主早于2010年以约3,888万元购入，是次虽然大幅降价沽货，帐面仍获利约1,112万元离场。

其次，观塘瑞和街28至48号地下H铺，面积约1,000平方呎，刚以约3,200万元易手，租客为豆腐主义，租金约13万元，回报率约4.9厘。据悉，原业主为有小巴大王之称的资深投资者马亚木，早于2004年以约1,780万元购入，持货20年帐面获利1,420万元离场。

Two Harbour Square 涉6万呎 工程顾问公司扩充

东九龙甲厦录扩充个案，消息指，观塘 Two Harbour Square 两层楼面，合共约6万平方呎，获工程公司租用，呎租约23元。

市场消息指，观塘海滨道 Two Harbour Square 录得大手租务，涉及物业22及23楼全层，每层面积约3万平方呎，合共约6万平方呎，以每平方呎约23元租出，属市价水平。

据了解，新租客为一家跨国工程顾问公司，主要业务包括大型工程、设计等。据悉，该机构目前租用 Two Harbour Square 半层楼面，如今大幅扩充至两层。

The Millennity 两层 科大洽租

东九龙甲厦空置率偏高，租金较便宜下，吸引大手租务活动。如近期观塘 The Millennity 两层逾4万平方呎楼面，获香港科技大学洽租。据悉，该大学一直物色观塘商厦楼面，作行政部门之用。

另同区商厦买卖方面，资料显示，观塘寧晋中心17楼F室，面积约1,327平方呎，以约1,233万元成交，呎价约9,299元。翻查资料，该厦近年较少买卖成交，对上录得买卖为2021年，寧晋中心32楼A室，以1.028亿成交，买家为伯恩光学杨建文，物业面积约8,887平方呎，连3个车位，呎价约1.15万。

商铺买卖上，深水埗福荣街49至53号地下铺位易手，物业面积约735平方呎，以680万元成交。原业主于1998年，以370万元购入，持货26年转手，获利约310万元。

(经济日报)

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永伦长沙湾项目申重建商厦

近年长沙湾一带发展步伐加快转型，由永伦集团持有的长沙湾永伦大厦 (前称：金城商业中心)，去年8月向城规会申请放宽高限等，以重建1幢22层新式商厦，涉及可建总楼面约6.7万方呎。最新获规划署原则上不反对，城规会将于今日举行会议审议，料会通过。

获规划署不反对

据城规会文件显示，申请公司为表永伦策略公司，项目位于长沙湾青山道412至420号，目前属由「其他指定用途」註明「酒店」地带，申请改划为「商业 (5)」地带。

项目地盘面积约5580方呎，以地积比约12倍发展，建筑物高度限制由主水平基準以上84米，申请放宽至100米，以兴建1幢楼高22层，另有3层地库的商厦，涉及可建总楼面约66961方呎。

据发展方案，项目最低3层拟议用作零售和餐饮用途，其餘楼层拟议用作办公室用途，地库将主要容纳停车场和相关机电设施。3楼将设有公用平台花园，以提供视觉调剂空间、加强自然通风及营造绿化空间予员工共用。

近年市场对数据中心用地增加，不少财团纷将旗下项目改划发展。由财团持有屯门精棉发展工业大厦，早年向城规会申请放宽两成地积比，以重建一幢楼高19层的数据中心，涉及可建总楼面约169631方呎。最新获规划署不反对，城规会将于今日举行会议审议。

屯门工厦申改划数据中心

据城规会文件显示，上述项目位于屯门建泰街3号，目前属「其他指定用途」註明「商贸」地带，申请略为放宽地积比率限制，以作准许的资讯科技及电讯业用途。

项目地盘面积约14880方呎，申请放宽两成地积比率，由9.5倍增加至11.4倍发展，以兴建一幢楼高19层，包括1层地库的数据中心，可建总楼面约169631方呎。

呎租30元市价水平 通关后中资租务增

通关后中资机构租务增加，消息指，尖沙咀中港城全层，以每呎约30元租出，新租客为华润集团旗下部门，作扩充业务。

市场消息指，中港城商厦录全层租务，涉及物业全层，面积约1.35万平方呎，成交呎租约30元，属市价水平。消息指，新租客为国企华润集团，属扩充业务之用。该集团在港业务广泛，而是次涉及部门，属集团日用品业务。

中港城位置上邻近高铁站，故自从通关后，获得多间内企租用，包括连锁火锅店海底捞，租用该厦一个细单位作扩充业务。

美国银行中心单位 呎租约50

其他商厦租务上，消息指，中环美国银行中心中低层09室，面积约674平方呎，成交呎租约50元。至于上环信德中心西座高层09室，面积约1,739平方呎，以每月约7.6万元租出，呎租约44元。另湾仔英皇集团中心低层02室，面积约977平方呎，成交呎租约28元。

至于买卖方面，消息指石门京瑞广场一期中高层F室，面积约757平方呎，以约667万元成交，呎价约8,811元。

尖沙咀爱宾商业大厦2楼 租30万

商铺方面，消息指，尖沙咀加连威老道2至6号爱宾商业大厦2楼租出，物业面积约10,500平方呎，以约30万元租出，呎租约29元。

翻查资料，该物业曾由时装店GAP租用，该品牌于2019年租用尖沙咀爱宾商业大厦地下、1楼及2楼作旗舰店，面积合共约2.55万平方呎，月租约120万元，租约涉3年，惟疫情期间品牌提早迁出。业主把楼面重新分拆招租，其中物业地下，去年获寿司店租用。

(经济日报)

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投资气氛淡静 1月商厦价量齐跌

报告指，1月份整体商厦买卖交投跌3成，而甲厦租售价同样下挫。

据一间本港代理行发表的商厦市场报告指出，上月商厦投资市场表现淡静，1月份商厦註册宗数录41宗，按月下跌约32.8%，而成交金额共录4.07亿元，按月下跌92.9%。分散业权甲厦租售价分别按月下跌约0.5%及2.1%，乙厦租售价分别按月下跌约0.4%及上升约0.7%。

尖沙咀力宝太阳广场 录3买卖

上月50大指标甲厦成交量录7宗，瞩目的成交包括有位于九龙湾亿京中心A座低层的大额交易，成交金额约3,920万元，涉及面积约4,197平方呎，平均呎价约9,340元，略低于区市场水平。除上述成交外，其他分层商厦成交集中于尖沙咀、葵涌区域。位于尖沙咀的力宝太阳广场，上月录得3宗成交。

据悉，「木器大王」傅世彪家族连环出售力宝太阳广场商厦单位，包括8楼7室，面积约3,275平方呎，以约4,257.5万元易手，呎价约1.3万元，他于2013年斥4,323万元购入单位，帐面亏损65.5万元。另同厦11楼6室，面积约1,440平方呎，以约1,700万元易手，呎价约1.18万元，持货逾11年帐面蚀393.8万元。

租赁成交方面，上月中环甲厦连环录得金融行业或外资的大手租务成交个案。中环国际金融中心二期62楼全层，获基金公司富兰克林邓普顿以月租约299万元承租，用于扩充业务，涉及面积约2.3万平方呎，呎租约130元。同时，中环遮打大厦17楼全层获美资基金 Jane Street 以每月约180万元承租，面积约1.8万平方呎，呎租约100元。

环球贸易广场全层 成交呎租近70元

除了传统商业区外，九龙站录得大手长租个案，环球贸易广场 (ICC) 高层全层，获香港按揭证券公司以月租约248万元承租，涉及面积约3.55万平方呎，呎租约69.9元。尽管现时市场较为淡静，但优质甲厦仍然受市场追捧，加上现时空置率较高，租户议价空间较大。

该行指，上月的交投市场在临近农历新年的节日氛围下逐渐淡静。同时，市场也开始期待即将在2月底公布的新一份《财政预算案》可能推出新一轮提振楼市的措施。由于楼市买卖双方对于政府的政策方向尚不明确，交易活动相对较为保守。在这种情况下，投资市场显得相对平静，交投活动在低位徘徊。整体而言，1月份的买卖市场呈现出较为谨慎的态度，投资者普遍在等待更明确的政策方向和市场趋势。

(经济日报)

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Occupancies slip for Swire Properties

Swire Properties (1972) said the occupancy rate of its office portfolio slid to 93 percent as of December, compared with 96 percent in 2022.

Taikoo Place, where the occupancy rate dropped five percentage points to 91 percent, saw a negative rental reversion of six percentage points.

Pacific Place's occupancy rate rose by one percentage point to 98 percent but reported a negative rental reversion of 12 percentage points.

The occupancy rate for Taikoo Hui Offices in the mainland slipped by two percentage points to 92 percent while that for One Indigo slipped to 85 percent from 94 percent.

In its Hong Kong retail portfolio, the occupancy rate for three malls remained unchanged while their retail sales all reported growth.

Retail sales at Pacific Place mall jumped 44.1 percent while sales for Cityplaza climbed 6 percent and that of Citygate Outlets grew 42.8 percent.

Separately, Emperor Group said it would open a cinema in Swire's Taikoo Li Sanlitun in Beijing in the third quarter of this year.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Pacific Place please visit: Office for Lease at Pacific Place

For more information of Grade A Office for Lease in Admiralty please visit: Grade A Office for Lease in Admiralty

Hong Kong homeowners face losses of nearly HK$10 million in second-hand market as price decline continues

In January, the secondary market saw 419 loss-making transactions, the highest since March 2023

A three-bedroom flat in Ho Man Tin recently sold for 38 per cent below what the seller paid in September 2018, a HK$9.62 million (US$1.2 million) loss

Homeowners in Hong Kong are grappling with substantial losses at the beginning of the year as the city’s property prices have experienced a decline for eight consecutive months.

The real estate market has been smothered under a softening economy and high interest rates. The recent stock market slump has further dampened market sentiment, leading flat owners who want to cash in to slash prices to secure sales, property agents say.

One example is Mantin Heights in Ho Man Tin, where a three-bedroom, 865 sq ft flat recently sold for HK$15.85 million (US$2 million), equivalent to HK$18,324 per square foot. This price represents a significant drop of 38 per cent, or HK$9.62 million, from what the seller paid in September 2018. A local property agency facilitated the transaction.

In January, the secondary market saw 419 loss-making transactions, the highest since March 2023 and equal to 27.77 per cent of total second-hand transactions recorded for the month.

Additionally, 89 loss-making cases have been recorded so far this month, or 32.48 per cent of total secondary-market sales, according to another agent.

“The Hang Seng Index once fell to below 15,000, and that hit market sentiment,” the agent said.

Home prices fell about 1.4 per cent in December, the eighth consecutive monthly decline, pulling the official index to a level last seen in January 2017, according to data compiled by the Rating and Valuation Department.

The decline in home prices has doubled the number of people in negative equity – where property value has slumped below their mortgage balance – to 25,163 cases valued at HK$131.3 billion at the end of December, compared with 11,123 cases worth HK$59.3 billion three months earlier.

However, the agent expects homeowners will be more reluctant to sell at big losses later this year as buyers gradually return to the market in anticipation of falling interest rates.

The number of property transactions, including both residential and non-residential units, surged 17 per cent in January to 4,399 deals from a month ago, hitting a post-August high, according to official data from the government’s Land Registry. The statistics generally relate to transactions executed up to four weeks before their submission for registration.

In the secondary market, home sales increased 23 per cent month on month in January, with 2,161 deals recorded, according to another property agency.

The surge comes amid the US Federal Reserve’s decision to hold interest rates steady on February 1, the fifth time since September, pushing back the timeline for rate cuts.

观塘新甲厦吸引不同类型机构洽租，消息指，观塘新甲厦 The Millennity，正获香港科技大学洽租两层楼面。

消息指，观塘 The Millennity 两层楼面，面积合共约3.8万平方呎，获香港科技大学洽租，料快将落实，预计呎租约28元。据估计，科大是次洽租楼面，料作校外课程及持续进修等之用。

观塘巧明街 The Millennity 去年落成，已录不少租务成交，包括金融科技公司Doo Group、本地设计公司等承租。该集团原租用太古湾道12号 (前称太古城中心四座) 商厦，是次新租 The Millennity 3层料作搬迁，可节省租金开支及提升级数。

(经济日报)

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英皇集团放售非核心物业 涉逾20亿

近期不少财团推出工商物业放售，现英皇集团放售旗下10多项非核心物业，涉及商场、工厦及商厦等，总值逾20亿元。

市场消息称，英皇集团近期部署放售旗下一批物业，涉及约13项物业，包括商场、全幢工厦、分层工厦及商厦等，而物业分布于湾仔、柴湾及沙田等，而是次推出物业，并非集团核心的铜锣湾、尖沙咀价值较高的商铺，属较非核心物业。

沙田穗禾商场 市值8.8亿最贵

在13项推售物业中，价值较高为沙田穗禾商场，总面积约9.5万平方呎商铺，并连同900多个车位。项目属民生区商场，收入甚为稳定，物业市值约8.8亿元。据了解，集团于2016年，以7.28亿元向领展购入项目。

另一项较贵物业，为屯门新安街13至15号工厦，物业地盘面积合共约2万平方呎，现为两幢工厦，总楼面面积为88,154平方呎，地盘具有一定重建价值，现物业市值约5.2亿元。

集团近月已套现逾5亿

商铺方面，是次集团推售湾仔骆克道474至476号地下及1楼，面积约3,060平方呎，物业现由家品店租用，铺位市值约1.38亿元。至于商厦上，湾仔告士打道66号笔克大厦5、7及8楼，亦在放售之列，物业每层面积约2,575平方呎，定价由4,583万至5,150万元，总值逾1.43亿元。

近月英皇集团频沽非核心物业，包括旗下屋苑基座，如去年以8,550万元沽出北角 THE JAVE 地铺，以及1.8亿沽出西湾河港岛•东18地下及1楼，连同工厦单位，已套现逾5亿元。

(经济日报)

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民生区商场受捧，即使现时经济不景，仍然吸引实力买家作长线收租，由丽新及帝国集团合作的将军澳蓝塘傲商场，以约5.35亿易手，新买家以华润隆地呼声高，料回报逾5厘。

将军澳蓝塘傲基座约10万方呎零售商场，早于去年10月推出招标，业主意向价8.5亿，并于上月中截标。

减价幅度37%

市场消息透露，该物业已觅得新买家，作价亦因应淡市及整体经济情况加以调节，以约5.35亿易手，较意向价减3.15亿或幅度37%，新买家以华润隆地夺标呼声高。

蓝塘傲商场包括地下、1楼、地库1楼至2楼，以及地库全层停车场，商场总建筑面积约102582方呎，另提供135个私家车位，19个电单车位及9个上落客货车位，车位数目合共163个。

目前该商场月租净收入约260万，车场约32万，即使扣除支出后，回报仍有逾5厘水平。

车位数目163个

蓝塘傲于2018年落成，由于新盘关係，商场配套亦特别讲究，商场聚集特色餐饮，包括中西式食肆，宠物友善餐厅、还有健身瑜伽中心、国际级美容水疗中心及国际幼稚园等，不但吸引同屋苑居民，对毗邻屋苑住户亦具吸引力，而且，商场有足够的车位设施，得以方便访客。

市场消息指，新买家为华润隆地，早前亦斥资3.1亿，向资深投资者罗守辉旗下的 TOYOMALL 购入葵芳 KF88 葵芳汇基座商场，面积约2.2万方呎，作为华润旗下机构，华润隆地看好香港，认为受加息及经济下行影响，零售物业价格显著回落，不良资产数目明显增加，怛情况有所改善，未来会出现谷底反弹。

(星岛日报)

尖沙咀 THE NATE 全幢放售

尖沙咀 THE NATE 全幢共居式住宅放售，市值5.5亿，物业地下至4楼为零售基座，5楼至12楼则为共居式住宅，总建筑面积约3.2万方呎，现状连约出售，公开要约，截止日期3月26日。

市值5.5亿

有外资代理行代理表示，该物业近年花费近1亿翻新改装，现时全幢市价约5.5亿，呎价约1.72万，基座5层零售楼面，每层建筑面积约1900至2500方呎，6个铺位全数租出，租户包括食肆及咖啡店等，住宅标準楼层建筑面积约2600方呎，共提供71间套房。

THE NATE 位于弥敦道176号，山林道交界，现时零售及住宅出租率分别100%及90%，受惠于「高才通计划」，下学年起大学非本地生学额提升一倍等政策，预料对住宅和共居式住宅租赁需求增加。

(星岛日报)

中环一号广场两层放售市值1.6亿

中环摆花街1号一号广场2全层单位放售，市值约1.6亿，平均每呎约2万。

上址为一号广场17楼及18楼全层，每层建筑面积约4000方呎，合共约8010方呎，以「现状」形式出售，即部分连约，部分交吉。

每层面积约4000呎

位于摆花街1号的一号广场于1993年落成，并于2010年翻新，楼层高度约为2.7米，景观开扬。物业玻璃幕墙时尚抢眼。物业投资灵活性高，买家可自用部分写字楼，并保留其他现有连租约楼面作收租用途。

有外资代理行代理表示，投资者追捧适合用家使用的物业，令交投增加，中资集团德林控股上年8月以近3亿购买威灵顿街92号最高5层连命名权，呎价约2.53万。

(星岛日报)

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企业趁甲厦租金平 纷升级扩充

甲厦租金已明显调整，近期不少企业趁机会租用甲厦楼面，作为升级及扩充。

甲厦租务近期稍增，包括铜锣湾 Tower 535 商厦录全层租务，涉及中层单位，面积约1.1万平方呎，成交呎租约40元。新租客为内地外卖平台巨头美团，现时 Tower 535 地下，亦有贴上其外卖品牌 KeeTa 的宣传广告。

美团较早前已租用商厦单位，涉及元朗全新甲厦朗壹广场，1个数百平方呎细单位。是次租用铜锣湾全层写字楼，料作集团主要办公室之用，亦显示集团将在港长远发展。去年5月，美团外卖APP「KeeTa」正式攻港，对撼香港主要2大外卖平台 foodpanda 及 deliveroo。

跨国企业升级及扩充，消息称，太古坊二座录得大手租务，涉及物业两层，面积约4.5万平方呎，以每呎约45元租出。据悉，新租客为国际名牌集团 LVMH，旗下包括有 LV、DIOR，以及多个名錶品牌等。

LVMH同区升级 租太古坊二座

翻查资料，该企业于10年前，曾租用太古坊濠丰大厦两层中层楼面，面积合共约2.2万平方呎作为扩充业务，如今于同区再作扩充，兼升级至全新甲厦。

东九龙方面，观塘海滨道 Two Harbour Square 录得大手租务，涉及物业22及23楼全层，每层面积约3万平方呎，合共约6万平方呎，以每平方呎约23元租出，属市价水平。新租客为一家跨国工程顾问公司，主要业务包括大型工程、设计等。据悉，该机构目前租用 Two Harbour Square 半层楼面，如今大幅扩充至两层。

华润租中港城 呎租约30元

国企亦扩充业务，中港城商厦录全层租务，涉及物业全层，面积约1.35万平方呎，成交呎租约30元。消息指，新租客为国企华润集团，属扩充业务之用。该集团在港业务广泛，而是次涉及部门，属集团日用品业务。

中港城位置上邻近高铁站，故自从通关后，获得多间内企租用，包括连锁火锅店海底捞，租用该厦一个细单位作扩充业务。

分析指，由于目前甲厦空置率高企，业主不得不降低叫价以吸客，故租金处于较低水平。跨国企业在通关后，个别在业务上有扩充需要，适逢商厦租金回调，此时可以较便宜租金扩充楼面。此外，一些机构亦趁新甲厦租金相宜，趁机会租用全新项目，作为提升级数，令甲厦租务活动稍加快。

(经济日报)

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乐风大角咀新商厦 料今年推

全新项目方面，乐风集团旗下大角咀全新商厦项目刚完成补地价，有望今年推出。

资料显示，乐风旗下大角咀必发道商厦 ONE BEDFORD PLACE，上月已经完成补地价，涉及补价金额4.1431亿元。地盘位于必发道100至114号，前身为工厦，佔地约10,042平方呎，如以其最高可建楼面约14.46万平方呎计，是次每平方呎补价约2,865元

集团最新表示，现正积极落实推售时间表，将适时公布详情。而根据发展商早前透露，项目会发展为1幢30层高的甲级商厦，计划连同比邻同系新式工厦项目 TWO BEDFORD PLACE，于今年推出市场。

乐风于2018年以约2.7亿元收购必发道100至106号，其后再斥约2.43亿元收购比邻的必发道108至114号，合共涉资逾5.1亿元，若连同今次补地价金额约4.1431亿元，地价成本逾9.27亿元，以可建楼面14.46万平方呎计，每平方呎楼面成本约6,413元。

(经济日报)

九龙湾亿京中心 核心地段望维港

随着政府发展「起动九龙东」计划，九龙湾一带商业气息渐浓，当中亿京中心属区内甲级指标写字楼，更可远眺维港海景，具吸引力。

亿京中心由亿京集团发展，位于九龙湾宏光道，属区内核心商业地段，于2009年落成，楼龄约15年，楼高35层，细分为A、B两座，A座每层面积约1.26万平方呎，而B座每层面积约1.24万平方呎。值得一提，两座楼面可打通，相连后楼面面积可达2.5万平方呎。

AB座可打通 楼面达2.5万呎

物业由7楼起，属写字楼楼层，A、B座原则每层设有5伙，全层可提供约10多个单位，当中A室面积较大，可达4,000平方呎，而其他单位面积则由1,000多平方呎起。

物业最大卖点为景观开扬，大部分单位可享有啟德维港海景，望邮轮码头、跑道区住宅项目等，没有大型建筑物遮挡。

交通方面，亿京中心设有穿梭巴士来往港铁九龙湾站，亦可前往啟德站。邻近的企业广场一期地下亦设有九龙湾公共运输交滙处，提供多条巴士路綫，直达港九新界，交通便利。

饮食配套方面，物业附近有少量餐厅，若时间充裕，可选择步行约5至10分鐘，到邻近的 Megabox 商场，内有大量餐厅可供选择。

成交方面，物业今年由租务主导，暂只录得1宗买卖成交，为A座低层A室，面积约4,197平方呎，以3,920万元成交，呎价9,340元。而物业今年租务颇为畅旺，暂录6宗成交，面积由1,863平方呎至3,247平方呎，呎租由17至23元。

(经济日报)

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中层C室放售 意向价1322万

九龙湾亿京中心享开扬景观，而且位处九龙湾核心地段，邻近九龙湾地铁站及巴士站，交通便利，附近饮食配套尚算齐备，吸引不少商户进驻。

现物业中层C室放售，意向价1,321.6万元，呎价仅8,000元；另同层B室放租，意向呎租仅16元。

B室放租 呎租低见16元

有代理表示，有业主放售亿京中心19楼C室。单位面积1,652平方呎，意向价1,321.6万元，呎价仅8,000元。邻近的B室亦以约31,810元放租，意向呎租约16元，属目前亿京中心呎租最平单位，相信受市场欢迎。两个单位均可享有开扬维港海景。

租务成交方面，亿京中心最新一宗成交为本月9日，物业B座25楼D室，面积约2,100平方呎，成交呎租约21元。

另外，今年1月份录得5宗成交，呎租最高为A座21楼B室，面积约1,988平方呎，以每呎约23元租出。

(经济日报)

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Henderson Land to sell 820 flats in first half

Henderson Land Development (0012) will offer 820 new homes in Tai Po and Cheung Sha Wan in the first half of the year, joining the queue for launching new projects.

Thomas Lam Tat-man, a general manager of sales, said the developer will launch sales for Mei Sun Lane in Tai Po in the second quarter, involving 120 flats.

Another project in the pipeline is the first phase of a project on Berwick Street in Cheung Sha Wan, which will provide 700 flats.

Lam says developers will focus on reducing inventories this year, though he believes the worst is over for the beleaguered property market.

He also expects the transactions will rise by 30 percent.

Last week, Vanke Hong Kong, said it plans to launch two projects offering over 2,000 flats this year.

In the primary market, a three-bedroom flat at St George's Mansions in Ho Man Tin sold for HK$72 million or HK$39,152 per square foot. The Sino Land (0083) project has recorded 42 deals so far.

In other news, The Nate in Tsim Sha Tsui has been put up for sale by tender with an asking price of HK$550 million, an international property agency said.

The property has a retail podium from the ground to fourth floor, and co-living residential units with a total gross floor area of about 32,000 square feet from the 5th to 12th floor.

The agency said the price shows a significant discount compared with pre-pandemic levels, without revealing the figure.

(The Standard)

Hong Kong’s luxury homes market shows signs of life as waves of price discounts entice some bottom fishing

Hong Kong’s luxury home prices have been hit by high interest rates and macroeconomic uncertainties, triggering sharp discounts

Although the city’s luxury property prices fell by around 8 per cent in 2023, the number of deals posted a 31 per cent year-on-year increase

Hong Kong’s luxury home segment, which has been hit by a wave of deep discounts amid soaring interest rates and macroeconomic turbulence, has shown early signs of stability as bottom fishing has emerged in one of the world’s priciest real estate market.

The city’s luxury property prices fell by around 8 per cent in 2023, and 15 per cent from the peak in July 2018, according to an international property agency. But a total of 173 deals involving units priced at US$10 million or more were recorded last year, a 31 per cent year-on-year increase, according to another international property agency. Value volumes rose 13 per cent year on year to HK$25.5 billion.

A three-storey detached house located at 15 Moorsom, Jardine’s Lookout with an area of about 3,154 sq ft and two parking spaces, has been put up for sale at a 17 per cent discount, according to nother international property agency, which has been appointed property agent for the sale.

The asking price has been lowered to HK$190 million from HK$230 million by the owners, a local business family, according to a property agent.

“The reduction in prices is due to reasons like high interest rates and macroeconomic uncertainties,” the agent said on Monday, adding that discounted prices are an emerging trend as “buyers will not purchase properties at market price nowadays and they will show more interest to those which are below”.

“We have received more general enquiries from the luxury residential market as very high-end property prices have been adjusted downward [more],” the agent said.

The agent expects there will be a rebound in transactions in the short term if the government announces policies to boost the property market during the coming budget plan.

Speculations have grown that Paul Chan Mo-po, Hong Kong’s finance chief, could relax property market curbs further during his budget speech on February 28, after Chief Executive John Lee Ka-chiu, the city’s leader, rolled back some curbs in his policy address last year.

Lee halved the homebuyers’ stamp duty for non-permanent residents and for additional properties. The move brought down both these duties to 7.5 per cent from the previous 15 per cent.

Moreover, professionals arriving in the city under different talent recruitment schemes are only required to pay stamp duty on property purchases if they fail to become permanent residents after the statutory seven years have elapsed.

Last month, a mainland Chinese buyer linked to the founder of Mindray Bio-Medical Electronics, snapped up an ultra-luxury house at The Peak in Hong Kong at a 35 per cent discount.

The mansion, 25-26 A&B Lugard Road, sold for HK$838 million (US$107 million), or HK$71,703 per square foot, according to the second property agency, the sole agent.

Foreclosed luxury properties have also been offered at large discounts. Last week, a penthouse at Kennedy Park At Central in Mid-Levels was sold at a discount of 52 per cent compared to its purchase price 11 years ago.

The property market has seen sentiment cooling during the Lunar New Year as outbound travels increased and as some buyers awaited the forthcoming budget plan.

Only 13 first-hand transactions were recorded during the five-day holiday period, an eight-year low, while only four second-hand transactions were recorded from the 35 housing estates, a 23-year low, according to a local property agency.

Another agent said on Friday that Hong Kong should do away with property sector cooling measures altogether as declines in the real estate and stock markets are putting Hongkongers’ assets at risk.

Many unfavourable factors had emerged in the city’s property market, including an increase in the number of homes with negative equity, a high inventory of new flats, fewer transactions and a slump in property prices, the agent said.

由基金持有的红磡海名轩3全层商厦，即将推出拍卖，总楼面约7.38万呎，市值约10亿。

平均呎价1.35万

上述商厦将由一间外资代理行负责拍卖，分为2项目物业推出，3楼全层18520方呎，连租约，另一项为5楼及6楼全层，建筑面积分别28030方呎及27270方呎，总建筑面积为55300方呎，现址交吉，用家可优先使用于地下一层的3个停车位，另可使用1楼下层的2个货车位及一楼上层的4个上落货车位。由物业徒步约3分鐘，即可至港铁黄埔站。

上述2项物业总面积约73820方呎，市值约10亿，呎价1.35万，代理行将于3月27日 (周三) 将物业拍卖，开价将于临近拍卖日时公布。

3月27日开拍

海名轩于2001年落成，属维港地标豪宅，拥有3层非住宅商业楼层，5楼及6楼每层楼面大，同时饱览海景。物业用家可优先使用地下一层的三个停车位，另可使用一楼下层两个货车位，以及一楼上层的四个上落货车位。该物业地理优越，徒步约3分鐘可抵达港铁黄埔站。

该物业将按「现状」连现有租约及准用约 (如有) 出售。物业一及物业二将连同其内的附着物、装置及动产一併出售。目前物业一已租出，物业二已空置。

负责拍卖的代理表示，该物业为临海全层商业楼层，可塑性高，连同现有装修布置，方便买家即买即用。物业望海景及啟德邮轮码头，远眺鲤鱼门及港岛东。

资料显示，该物业原由泓富产业持有，在2017年1月份以8.86亿由资深投资者林子峰承接，及后于2018年4月，林子峰以11.6亿转转售予鹏里资产管理，现时则由鹏里资产管理放售。

(星岛日报)

中环皇后大道中铺月租28万 丢空3个月零售商进驻

核心区铺位受捧，中环皇后大道中一个地铺，旧租客迁出约3个月，以每月28万租出，平均呎租175元，新租客为国际品牌零售，签署3年租约。

中环皇后大道于一年前还是到处见吉铺，现时交吉情况已经不明显，整条街道基本上已没有空置铺位，皇后大道中72号百佳大厦地铺，建筑面积约1600方呎，旧租客鞋店约于3个月前迁出，铺位刚由国际品牌零售商落实承租，月租约28万，签署3年租约，平均呎租175元。

平均呎租175元

该铺位处皇后大道中的中段，毗邻为中环石板街酒店及卡佛大厦，人流畅旺，旧租客为来自新加坡的 CHARLES & KEITH，于2018年7月首度进军香港，开设第一间分店，当时月租80万，市场人士表示，该铺位于迁出前月租30多万，业主随后将铺位以每月36万放租，最终减价约8万承租，减幅约22%。

再对上的租客为意大利内衣品牌 Intimissimi，于2015年以每月约85万承租，当时仍是铺市回调前的高峰期，最新租金较高峰期下跌67%。

租金较高峰期跌67%

皇后大道中同一地段于去年亦连录承租，47号地铺，建筑面积约1000方呎，去年4月由北京同仁堂承租，月租40万，平均呎租400元。旧租客 THE BODY SHOP，于2017年以每月50万承租铺位，随后曾以55万续租，在疫市冲击下转为短租，月租20万。

睿峰巨铺每月41.8万租出

长沙湾睿峰商场地下8至14号铺，面向大街，建筑面积约4487方呎，由朱敏记大排档承租，月租41.8万，呎租约93元。朱敏记大排档来自土瓜湾，以特色菜打响名堂，现址为马头围道103至105号新华大楼地铺，老闆娘为一名浙江姑娘，勤力用心打理店铺，成为生招牌，短时间内人气急升。

(星岛日报)

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安心街2官地 增122万商业楼面

沙田石门新增两幅商业用地，即安心街两幅用地早前展开改划成商业用地，预计将可提供逾120万平方呎楼面供应，属于逾8年来同区再有新供应，料可推动该区加快转型。

石门工业区范围不算太大，属于继火炭之后沙田第2个工业区。根据规划署完成的《2020年全港工业用地分区研究报告》指，石门区内现存11幢工厦，另有1幢已经完成改划成办公室等用途。

现时石门区内工厦最常见的用途为仓库，佔近6成楼面，其次为办公室用途，亦涉及近27%楼面，而作为制造业或工作坊的用途则只佔4.2%，反映区内工业已经相对式微。

以北地楼面逾81万呎 区内罕有

政府为推动石门转型，多年前已经将区内规划用途由工业改为商贸，以推动转型，特别是在2011年至2015年间推出4幅商贸用地，并陆续建成商厦，加速了整区转型。

政府去年再物色到区内2幅官地改划作商业用途，两幅用地均位于安心街，即城门河旁的翠湖花园跟商贸区之间，合共面积接近13万平方呎，将改划作为商业用途，合共将提供约122.7万平方呎楼面供应，属于自2015年10月新地 (00016) 以约6.7亿元投得安耀街商贸地 (现为商厦W LUXE) 后，近8年半区内再有新供应。

其中安心街以北用地佔地约8.6万平方呎，现时属于「政府、机构或社区」用途，规划署提出改划成商业用途，以地积比率9.5倍发展，可建楼面达81.8万平方呎，属于区内较罕有的大型商业地。

以南用地 由休憩改商业

至于另1幅安心街以南用地，规模相对较小，佔地仅4.3万平方呎，现划为「休憩用地」地带，同样拟改划成商业用途，可建楼面约41万平方呎。2幅用地同样将会设有政府、机构及社区设施，而安心街以北用地更须附设公眾停车场。

近年区内有不少新商厦落成，包括比邻港铁石门站的安群街1号及3号2幅商贸地皮，由发展商亿京夺得后，继而发展成综合写字楼及商场的商用物业，即为京瑞广场 1及2期，总楼面接近80万平方呎。

(经济日报)

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京瑞广场一期 呎价8000餘元

石门区内近年有不少新商厦落成，其中京瑞广场一期近半年成交呎价仅介乎8,100至8,800元，早前有一间高层单位以约667万元沽出，8年升值25%。

持货8年获利两成半

据EPRC经济地产库资料显示，京瑞广场一期在近半年只有2宗成交，其中上月一间中高层F室，面积约757平方呎，以约667万元易手，平均呎价约8,811元。资料显示，原业主于2016年2月以约535.2万元购入该单位，持货约8年，转手单位升值约25%，帐面赚约131.8万元。

至于邻近同由亿京发展的京瑞广场二期，据EPRC显示，自去年8月至今未见成交，对上一宗成交为低层H室，面积约900平方呎，以约813万元沽出，平均呎价约9,033元。

W LUXE近半年录5成交

区内最新落成商厦则为 W LUXE，由新地发展，于2020年年中落成，楼龄约3年，在近半年则录得5宗成交，呎价介乎9,512至13,200元，最近一宗成交为高层S5室，面积约426平方呎，实用率6成，以约468万元沽出，呎价约1.1万元。原业主在2018年楼花购入，作价约584.7万元，现转手帐面蚀约116.7万元，楼价贬值约2成。

(经济日报)

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Developers optimistic ahead of budget reveal

Sales of several new projects may start next month, with many developers urging the removal of all cooling measures for property purchases in Hong Kong.

Market sentiment is expected to improve on the potential policy stimuli to be announced by Financial Secretary Paul Chan Mo-po next week, and projected interest rate cuts later in the year.

Sun Hung Kai Properties (0016), one of Hong Kong's leading developers, revealed it plans to start the sales of Cullinan Sky's phase one in Kai Tak as early as the second quarter, involving 906 flats. Phase two of Yoho West, offering 500 flats in Tin Shui Wai, might be launched later in the third quarter.

New World Development (0017) said its two redevelopment projects - State Theatre in North Point and Rose Court in Kowloon Tong - will be put up for sale this year to provide about 400 and 120 flats respectively.

Emperor International (0163) is eying the second half of the year for sales of two new projects, including 1 Wang Tak Street in Happy Valley and 28 Bonham Road in Mid-Levels, offering 200 flats in total.

Regal Hotels International (0078) also hopes to sell its remaining apartments at Mount Regalia in Kau To Shan after June. The developer said that it may make some offers to attract buyers instead of cutting prices.

K&K Property's One Stanley in Stanley will be available in March, involving 82 flats, while CSI Properties (0497) expects to launch a project on 350 Nathan Road in Yau Ma Tei, offering 260 flats this year.

The developers are hoping for further cuts or even the removal of all "spicy measures" that have been in place to cool the property market by the government for more than a decade, and several industry leaders and politicians including pro-Beijing heavyweight Lo Man-tuen, have also called for further easing or scrapping these measures.

However, K Wah International's (0173) general manager Tony Wan Wai-ming said the government should keep the special stamp duty unchanged to avoid a wave of short-term speculation and a surge in home supply.

Last October, the government relaxed some cooling measures, which included shortening the applicable period of special stamp duty, halving the buyer's stamp duty and new residential stamp duty, and suspending stamp duty payment for incoming talent buying homes.

A property agent said the adjustment of cooling measures only will not be effective enough to boost demand, as the impact of high interest rates and economic uncertainties are also weighing on the market.

上环核心区甲厦供应罕有，区内指标甲厦信德中心放售，意向价1.15亿。

平均呎价约1.85万

有代理表示，上环干诺道中168至200号信德中心招商局大厦中层12至16室，建筑面积约6223方呎，现以意向价约1.15亿放售，平均每呎约1.85万，属罕有中型单位，以交吉形式放售，间隔方正，大厦为指标甲厦，位处港铁上环站上盖，毗邻港澳码头及巴士总站，设行人天桥连接国际金融中心等区内主要商厦。

该代理续指，信德中心招商局大厦租户以上市公司及各国领事馆为主，大厦近日录成交，其中西座1610室以4464万成交，呎价31000元，可见上述单位售价低水，料短期内将获用家及投资者垂青。

(星岛日报)

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新世界逾2亿沽尖区一篮子铺 分布河内道等投资者承接

近期发展商积极沽售非核心物业，新世界月前放售尖沙咀河内道等的一篮子铺位，于短短时间内，旋即以逾2亿易手，新买家为投资者，回报逾4厘。

新世界大约于12年前，当年地标住宅商场名铸落成不久，为了令周边环境更加完善，新世界扫入河内道、麼地道、缅甸臺等街道一篮子铺位，皆为细铺。

连约回报逾4厘

该批铺位，租客小本经营为主，以食肆佔大比数，其他有银器店及裁缝等，在2012年后铺市大起飞年代，这些铺位大部分加租幅度轻微，商户经营稳定。

在经历铺市大起落后，近期，新世界将该篮子铺位合共8个铺位，推出市场放售。市场消息透露，由于该一篮子铺位，为买家提供享逾4厘回报，最终在淡市下成功出货，铺位以逾2亿易手，惟该批铺位当中，全部录蚀让，幅度至少30%至40%。

蚀让幅度逾30%

其中，缅甸臺2号缅甸大厦地下连1楼，建筑面积各约1000及800方呎，2013年购入价为6800万，目前由日式食肆鮨浂日本承租，月租8万，沽售价只有约4000万。

而该批铺位包括麼地道32至48号丽东大厦地下A (48) 号铺，建筑面积约1700方呎，目前由食肆以每月14.5万承租，租期至2026年9月，为该批铺位中租金最高的一个。

湾仔车位摸售升值16%

知情人士指，买家投资者有见在淡市下回报不俗，同时认为一旦经济改善，铺租势必长足增长，回报进一步提高。

私募房地产投资基金凯龙瑞集团持有的湾仔海外信託银行大厦41个车位，早前遭债权人接管，市场消息透露，该批车位部分已沽售，资深投资者蔡伯能购入15个车位，涉资1875万，平均每个125万，于短短2周内「摸出」数个，每个约145万，升值约16%。

(星岛日报)

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中环「莲香楼」旧址租出 大型酒楼每月28万进驻

儘管整体经济表现不如理想，食肆仍积极租铺，中环威灵顿街巨铺及1楼，莲香楼旧址，在丢空约一年半后，刚以每月约28万租出，新租客为大型酒楼。

平均呎租33元

中环威灵顿街160至164号曾昭灝大厦地下及1楼，建筑面积分别各约3580方呎及4833方呎，合共8413方呎，刚以每月约28万租出，平均呎租33元，租客同样为大型酒楼，将于短期内开业。

该巨铺旧租客为坐拥百年历史的粤式茶楼莲香楼，出品极具水準，其保留传统经营模式，包括使用点心车售卖点心，皆广受本地客及游客追捧，可是，莲香楼最终不敌疫市，于2022年8月结业。

巨铺丢空一年半

由于铺位面积巨大，加上业主曾计划短期内重建大厦，未有积极招租，铺位丢空至今逾一年半，最终，业主有见商厦市道差，放弃兴建商厦，计划将物业重建商住楼，由于筹划需时，于是将巨铺租出。

曾昭灝大厦原本为一幢业权分散的大厦，由于具重建价值，资本策略早于8年前收购，并于2019年购入最后一伙，2021年获批重建一幢25层高商厦，惟上月，发展商最新向城规会提交新方案，改为申建一幢30层高商住大楼，涉约175伙住宅。

(星岛日报)

企业广场一期二座中低层 同步租售

本港重点发展总部经济，区内商厦林立，交通网络愈见完善的九龙湾区，更吸引政府部门及国际企业频频进驻，带动租务显著回暖，近期获欧洲国际级綫上零售商选址在九龙湾甲厦一号九龙高层近7,000平方呎楼面，反映该区甲厦仍备受青睞。有业主趁势放售及放租企业广场一期二座中低层户。

交吉连装修 开价2766万

有代理表示，有业主放售九龙湾常悦道9号企业广场一期二座9楼06室，面积约4,068平方呎，意向价约2,766万元，平均呎价约6,799元，将以交吉并连装修形式放售，单位同时亦放租，意向呎租约13元，月租叫价约52,000元。

1月至今区录20宗商厦租务

而据 EPRC 经济地产库资料显示，去年全年九龙湾区商厦成交约24宗，平均呎价约6,959元，成交量与2022年全年计相若，惟平均呎价按年回落约2成。而企业广场一期去年录有2宗买卖成交，分别为一期三座低层7室，面积约1,812平方呎，成交价约1,177.8万元，平均呎价约6,500元，以及一期二座中层6室，面积约1,919平方呎，以约1,172万元易手，平均呎价约6,107元。

另，据另一间代理行资料显示，今年1月份九龙湾录得约20宗商厦租务成交，较去年12月份约17宗上升约18%，反映该区商厦租务逐渐回暖，相信今番租售可获企业趁早吸纳，包括市场最新录国际交易中心高层单位，面积约2,795平方呎，以月租约7.3万元租出，平均呎租约26元。

代理表示，企业广场一期位处九龙湾核心地段，毗邻MegaBox、德福广场、其士商业中心等大型购物中心及甲级商业大厦，并紧握交通枢纽，尽佔地利，经观塘绕道、东区隧道至港岛东仅约10分鐘、经大老山隧道、吐露港公路往深圳亦快捷方便，为传统优质甲厦之选。

(经济日报)

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伯恩总裁扫寧晋中心两单位

伯恩光学总裁杨建文或相关人士合共斥资2386.38万元连购观塘成业街7号寧晋中心2个写字楼单位，分别为15楼C室及16楼C室，每个单位建筑面积1283方呎，每个单位作价1193.19万元，呎价同为9300元。

(信报)

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URA's Kwun Tong tweaks make progress

The Urban Renewal Authority's Kwun Tong Town Center Development Areas 4 and 5 will be retendered at a suitable date after an amended proposal to introduce residential elements completes its statutory town planning process.

Secretary for Development Bernadette Linn Hon-ho said the URA proposed to adopt a mixed-use development mode by adding 1,750 residential flats after an unsuccessful tender of the project early last year, which was originally planned as a commercial development.

The proposed amendment retains the "floating planning parameters" mechanism, which would provide the future successful bidder with greater flexibility in allocating floor space for different uses within the stipulated maximum levels.

The amendment proposes to increase the project's total gross floor area by 25 percent to 251,100 square meters.

(The Standard)

Hong Kong developers urge government to remove all property cooling measures, make Hongkongers ‘happy’

The government has ‘taken note of the market’s concerns’, but made no promises, Stewart Leung, chairman of the Real Estate Developers Association of Hong Kong as well as Wheelock Properties, says

CK Asset and MTR Corp’s Blue Coast project likely to be launched in March, but ‘actual sales timetable will also depend on the guidelines in the coming budget’: executive

Hong Kong developers have joined a chorus urging the government to remove all the remaining cooling measures to revive the property sector.

Stewart Leung Chi-kin, who is the chairman of the Real Estate Developers Association of Hong Kong as well as Wheelock, said on Wednesday that he had met Financial Secretary Paul Chan Mo-po recently and proposed that all cooling measures be removed.

“The government has taken note of the market’s concerns,” Leung said, adding that Chan had not made any promises.

Speculation is rife that Chan could relax the remaining property market curbs during his budget speech on February 28. Chief Executive John Lee Ka-chiu, the city’s leader, rolled back some curbs in his policy address last year.

The Hong Kong stock market surged to a seven-week high on Wednesday, with property developers advancing on this speculation. Sun Hung Kai Properties advanced 3.7 per cent to HK$75.15, Henderson Land Development added 2.8 per cent to HK$21.90, while New World Development climbed 4.6 per cent to HK$9.79. The Hang Seng Property Index rose 3 per cent to a one-month high.

The current issue is not the withdrawal of the cooling measures, but the overall economy, Leung said. The fundamentals of the property market “were still good” despite last year’s high interest rate environment and stock market volatility, he added.

“With interest rates expected to be cut this year, various factors including the unemployment rate gradually improving, and the possibility that the government will remove the cooling measures, the property market will see an improvement in the second half of the year,” Leung said.

Wheelock has five projects in Lohas Park in Tseung Kwan O, Kai Tak and Wong Chuk Hang totalling about 2,200 units in the pipeline, which it plans to launch for sale according to market conditions.

Blue Coast, a new residential project being developed as part of phase three of Southside in Wong Chuk Hang by CK Asset Holdings and MTR Corp, is likely to be launched in March, CK Asset said on Wednesday.

“But the actual sales timetable will also depend on the guidelines in the coming budget,” said Justin Chiu Kwok-hung, CK Asset’s executive director. The company “will sell properties at any time and will not hoard inventories”, he added.

The government will take appropriate measures to speed up the economic recovery and if the government removes the cooling measures, most Hong Kong people “will be happy”, Chiu said.

Blue Coast is being developed in two phases and will have 1,200 units. Chiu did not indicate if the project will be sold at low prices or even at a loss, but he said the current cost of the property is HK$28,000 (US$3,578) per square foot, and it might increase if interest rates rise further.

Last year, CK Asset, the property flagship of Hong Kong billionaire Li Ka-shing, surprised the market by launching its cheapest new homes in seven years. The developer sold all 655 units at its The Coast Line II project in Yau Tong. The project was ranked second among the top 20 new major developments sold in 2023, according to data from Dataelements, a data provider that tracks new residential properties in Hong Kong.

踏入新一年，甲厦空置率有望改善，市场录大手租赁，基滙资本旗下英皇道1111号 (前称太古城中心一座)，部分空置逾2年的单位成功租出，其中一个约1.8万方呎单位，由中银保诚资产进驻，月租约73万，租金较疫市前跌逾20%。

鰂鱼涌英皇道1111号 (前称太古城中心一座) 16楼，全层面积约27245方呎，市场消息透露，其中三分之二面积，涉及约18160方呎，由中银保诚资产进驻，月租约73万，平呎租约40元，该单位旧租客中银国际证券，早于2021年6月撤走，单位于交吉约2年8个月获承租，最新租金比较疫市前跌逾20%。

平均呎租约40元

该厦23楼全层面积约27245方呎，由瑞士诺华制药 (Novartis) 承租其中的1万方呎，月租约45万，平均呎租45元，该单位前租客为富卫人寿保险，于2021年3月撤出，至今空置接近3年，新租客睇楼后短时间拍板。

现时瑞士诺华制药承租观塘海滨道83号 One Bay East 花旗大楼7楼，呎租约30多元。

诺华制药承租万呎楼面

基滙资本于2020年10月，伙拍Schroder Pamfleet，购入英皇道1111号 (前称太古城中心一座)，作价为98.45亿，平均呎价约15609元。

该基金数年来大举收购，于港岛东持有大量甲厦。2018年6月，内地地产商恒力隆集团以150亿购太古湾道14号 (前称太古城中心三座) 部分楼面及太古湾道12号 (前称太古城中心四座) 全幢，涉及77万方呎，作价约150亿，随后再引入基滙资本持有49%权益。2019年5月，基滙资本向太古购入 Foyer (英皇道625号) 全幢，作价约47.5亿，涉30万方呎，呎价约1.6万。

有代理表示，港岛东尤其太古城车位需求殷切，太古地产出售非核心物业，近年积极推售太古城车位，该行统计，太古城新一轮车位放售，短短约1周，暂售出约270个，可见市场对车位有庞大需求。

太古城车位一周售270个

该代理续指，买家当中，用家佔约30%，长线投资客则佔约70%，租金回报不俗。太古城为港岛区蓝筹屋苑，不乏中产家庭居住，车位比例约5比1，对车位有殷切需求。

另一代理表示，九龙湾常悦道9号企业广场一期二座9楼06室，面积约4068方呎，意向价约2766万，平均呎价约6800元，将以交吉连装修放售，单位同时放租，意向呎租约13元，意向月租约5.2万。

(星岛日报)

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基金连环放售核心区物业 逾15亿

高息环境下，有外资基金近期加快推售物业，包括一家基金，现放售两项核心区物业，总市值逾15亿元。

基金持有物业亦受压。外资基金持有的红磡海名轩3层商厦，现交由代理行下月进行拍卖，市值约10亿元。

该代理表示，将公开拍卖红磡环海街11号海名轩3、5及6楼全层，为海名轩的商业平台，拍卖日期为今年3月27日 (星期三) 上午11时正，至于拍卖价将于临近拍卖日期前公布。据市场人士指，物业现估值约10亿元，按总楼面约7.7万平方呎计，呎价约1.3万元，现单位部分租出，部分交吉。

海名轩3层 18年11.6亿购入

翻查资料，该物业由外资基金持有，于2018年斥约11.6亿元向资深投资者林子峰购入，其后把物业租予共享工作空间，而该机构早年结业。若按现时物业市值计，已低于6年前购入价。

另外，该基金近期加快放售物业，包括委託另一间代理行，放售尖沙咀弥敦道 THE NATE 全幢共居及铺位。该行代理表示，有业主标售尖沙咀 THE NATE 全幢物业。物业地下至4楼为零售基座，而5楼至12楼则为共居式住宅，总建筑面积约为3.2万平方呎。物业以现状连租约出售，即日起公开要约，最后截止日期为2024年3月26日 (星期二) 正午12时正。

尖沙咀 THE NATE 业主斥亿元翻新

该代理指，物业近年斥资近亿元全幢翻新及改装，零售基座佔5层楼面，每层建筑面积约1,900至2,500平方呎，6个铺位已全数租出予餐饮行业，包括食肆及咖啡店等。而共居式住宅标準楼层建筑面积约2,600平方呎，共提供71间套房及其所需配套。

翻查资料，物业由基金持有，2016年该基金斥约5.3亿元，购入尖沙咀弥敦道176号收成楼全幢，其后进行翻新。该代理称，物业现时的市场价约为5.5亿元，呎价约1.72万元，比起疫情前的价格有相当高的折让。加上物业现时零售及住宅部分出租率分别高达100%及90%，能为买家提供即时稳定的租金收入。

受3年疫情影响，不少商用物业租售价出现明显回调，再加上息口明显向上，令早年入市的财团均面对一定减磅压力，因此要进行放售，亦要大幅降价，才有望获承接。

(经济日报)

1月188宗工商铺成交 近4年新低

新一年首月工商铺买卖市场未见明显反弹，成交宗数仍处于低位。据一间本港代理行资料显示，1月份共录得约188宗工商铺买卖成交，成交金额仅录得约18.64亿元，创自2020年2月以来新低。该行认为，新一年度港股及楼市表现未如理想，令整体投资气氛疲弱，窒碍投资者入市信心，商用物业市场雪上加霜。市场普遍期待本月底前公布的财政预算案，政府对楼市有所撤辣，因而令本月整体观望气氛更见浓厚，相信工商铺买卖走势仍会维持低位徘徊。

据该行统计，1月份市场录得约188宗工商铺买卖成交，涉及总金额约18.64亿元，按月分别下跌约3%及约70%，按年同期对比亦未见有改善，分别下调约13%及约54%。3大范畴中，1月份商铺买卖宗数由12月约49宗，微跌14%至约42宗，成交金额仅录得约5.48亿元，按月大跌约68%；当中个别瞩目成交亦计算在内，如由投资者罗守辉持有的葵芳兴芳路208号葵芳汇地下及1至3楼以约3.1亿元沽出，新买家为华润隆地，项目租金回报率料高达6厘，可见目前高回报的铺位物业才能获投资者青睞。

商厦买卖升4成

该行代理表示，写字楼买卖宗数按月明显上升，1月份商厦买卖宗数由12月约22宗，大幅增加41%至约31宗，惟成交金额仅录得约3.99亿元，按月大幅减少约87%，反映写字楼物业的承接单位以低银码为主。至于工厦买卖交投走势则较稳定，成交宗数按月及按年分别微跌约7%及3%，月内工厦亦出现瞩目成交，当中香港浸信会医院以约1.37亿元购入观塘伟业街105号全幢活化工厦。

该代理分析，1月份股楼市场疲弱，令整体买卖交投气氛受压，即使政府曾表明首季将停止推出商业及住宅地皮，亦未有提升投资者入市信心。日前联储局连续4次会议维持利率不变，美国通胀亦逐渐受控，次季减息机会提高，对市场起动作用不大，加上农历新年假期效应，目前市场观望气氛浓厚，普遍期望本月底前公佈的财政预算案中，政府会否全面「撤辣」，以及连串振兴楼市及经济措施的安排，故预料本月整体工商铺买卖交投仍会有低位徘徊，而随着财政预算案具体公布后，工商铺气氛可望逐步回暖。

黄竹坑新工厦恒云国际中心低层以495万易手，原业主5年前一手购入现蚀一半离场。

资料显示，黄竹坑香业道44号恒云国际中心录得成交，涉及3楼11室，以495万元成交。单位面积约763平方呎，呎价约6,487元。翻查资料，原业主于2018年，以一手购入单位，涉984.3万元，持货6年转手，蚀489.3万元，蚀幅高达5成。

2018年楼花 曾呎价1万拆售

恒云国际中心前身为傲南广场，属全新工厦项目，投资者于2018年以楼花形式拆售，当时呎价约1万餘元起，而最顶层3层单位，更以4.5亿元沽出，呎价高达1.8万元。惟近年工业物业呎价明显回调，该盘近月录得买卖成交，均现大幅蚀让，如去年尾一个中层单位，面积约610平方呎，以370万元沽出，成交呎价约6,066元，帐面劲蚀465.7万元，单位贬值56%。

另商厦租务方面，消息指尖东康宏广场高层9室，面积约1,213平方呎，以每呎约32元租出。

(经济日报)

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Hong Kong property: discounted Mid-Levels luxury homes entice buyers amid loan distress as rates outlook improves

Two Mid-Levels West assets changed hands recently at a big discount, a sign that deep-pocketed investors or homebuyers are coming back to the market

Sentiment has improved amid speculation on more market-friendly measures, and popular view that global rate-hike cycle has peaked

Hong Kong’s deep-pocketed investors and homebuyers have been snapping up foreclosed luxury homes at great bargains in recent transactions, suggesting an increase in appetite as the global interest-rate hike cycle comes to an end.

A 1,301-square foot unit at Azura on 2A Seymour Road changed hands at HK$37 million (US$4.73 million) last week, according to people familiar with the matter. The property was valued at HK$45 million. A three-bedrooms unit at Alassio on 100 Caine Road was sold for HK$34.8 million, or about 20 per cent below its asking price.

Both properties are located at Mid-Levels West and developed by Swire Properties.

Foreclosed properties, those seized by banks due to missed mortgage repayments, have added to active transactions of luxury homes in recent months, an auctioneer said. A multi-year stock market slump and higher interest rates are the likely source of financial distress.

“Veteran investors in the property market are quick to act, and those who are cash-rich will come out to buy now, but the bargains have to be big,” the auctioneer said. “There are more enquiries for these properties after the recent easing measures and the view that the rate-hike cycle has peaked.”

The Hong Kong Monetary Authority has lifted its base rate by 525 basis points in total since March 2022 in lockstep with the hikes by the Federal Reserve, while the city’s commercial banks raised their prime rate five times by a total of 87.5 basis points. An unprecedented slide in the Hang Seng Index has erased about US$2 trillion of equity wealth since early 2021.

Still, there has been a turnaround in sentiment. The stock market has rebounded this month, and there is hope that Financial Secretary Paul Chan Mo-po will deliver more surprises during the budget on February 28, including undoing the curbs to combat excessive speculation introduced in the early 2000s, to follow up on the incentives in last year’s policy address.

In another recent transaction, a 420-sq ft unit at The Arch in Tsim Sha Tsui was sold at HK$11.25 million last week, or 25 per cent below the asking price. The property, owned by former chairman of Goldin Financial Holdings Pan Sutong, was seized by lenders last year, according to a local media report.

Banks sell foreclosed properties according to valuations pegged to recent secondary-market home transactions, another auctioneer said. That market has been lukewarm as transaction volume and prices have weakened.

Property transactions shrank last year to the lowest level in decades. Sales totalled 29,690 units worth a combined HK$251.2 billion last year, according to a local property agency. The number of deals fell by 6.6 per cent to a 28-year low, while value shrank by 11 per cent to a seven-year low.

While banks sell seized properties at a much lower price, they will not incur losses, according to the auctioneer. At best, they will recoup their loans and gain a small profit,”. Current low unemployment rate also indicates that homebuyers generally can still afford to repay their loans.

“More end-users are looking for foreclosed mass residential properties, as valuations of these properties have been discounted by almost 30 per cent during the past three months,” the auctioneer said. “[Properties] from some popular housing estates can be sold quickly as the supply is limited.”

资本中心中层单位意向价2465万

有本港代理行表示，湾仔资本中心中层单位，建筑面积约1369方呎，意向价2465万元，呎价约1.8万元。

该行指出，资本中心属湾仔北甲级写字楼大厦的指标，而是次放售物业间隔四正，并坐拥开扬优美维港景色，放售呎价亦相当吸引，相信可获不少用家及投资者垂青。

(信报)

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企业广场一期单位意向价2766万

有本港代理行表示，九龙湾企业广场一期二座9楼06室，面积约4068方呎，意向价约2766万元，呎价约6800元，将以交吉连装修形式放售；单位同时放租，意向呎租约13元，意向月租约5.2万元。

该行指出，企业广场一期位处九龙湾核心地段，尽佔地利，为传统优质甲厦之选。

(信报)

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投资者豪掷1000万 连扫10个太古城车位

太古地产自2020年拆售鰂鱼涌太古城车位，日前更推出限时优惠，大增折扣重售，最新有投资者豪掷约1000万「一口气」连扫10个车位，为是是次销售暂时录得的最大额成交。

有本港代理行代理表示，太古城新一轮车位放售市场反应热烈，更有大手投资客连环购入10个车位，斥资约1000万，为是次销售暂时录得的最大额成交。

投资客佔比7成

该代理称，太古城在短短约一周连录大批车位成交，由于车位投资潜力不俗，故投资客佔比约7成，可见车位需求殷切，尤其是港岛区，加上车位位处蓝筹大型屋苑，市场对这类优质投资项目有一定支持。

据了解，指定套装私家车位的售价由每组195万起，在计算折扣及租赁现金回赠后，每组车位价格137万至151万，最新价格对比2020年原定价340万至360万，低出约56%至62%，属东区最平车位之一，吸引不少投资客购入作收租之用，其中有小部分买家更一次大手购入2套或以上车位。

据了解，该屋苑车位短短一周便已售出277个车位，套现逾3亿元。据区内代理指，太古城车位市值租金每月约3200元至5500元，以买入价95万元计，现出租可享约4至7厘回报。

车位价格137万至151万

太古地产2020年拆售鰂鱼涌太古城车位，去年中减价逾26%加推，日前为指定双车位，推出限时优惠，售价调整至每组195万起，买家并获6年、每年相等于成交价5%租赁现金回赠，在缴付餘额时一笔过扣减，令双车位较2020年推售时，变相减价高约60%，震撼市场。

尖东南洋中心单位享优质景观，价格于同区相对低水，属用家之选。

南洋中心位于传统尖东商厦群中，附近商厦包括新文华中心、半岛中心、东海商业中心等。

交通方面，由尖东及红磡港铁站步行至物业亦不过10分鐘步程，值得一提，自从东港铁綫及屯马綫通车后，红磡站已成为交滙处，故各区前往尖东上班亦相对方便。由物业步行至红磡海底隧道的巴士站，亦有不少巴士綫可前往港九新界多区，交通相当方便。

物业基座为商场，设有数间餐厅及零售商户，而南洋中心、新文华中心等地下，现多由酒吧承租，令该地段成酒吧街，甚有特色。另外，物业附近亦有多间星级酒店，提供优质餐厅，上班人士亦可到附近的茶餐厅等用膳，若想寻求更多选择，可前往近年落成的 K11 Musea 商场。

设计方正 柱位少实用率高

尖沙咀东部一带有不少商业大厦，其中南洋中心位于麼地道75号，位处尖东商业区内的中心点。物业由2座12层高的大楼组成，每座均设独立电梯大堂。每座均设有4部客用电梯，可到达不同楼层。

每层写字楼面积约1.3万平方呎，为1梯6伙间隔，单位面积由千餘呎起，全为大单位，面积适合企业作总部使用。加上物业设计方正，柱位少实用率较高。

景观上，物业可享双边景致，大部分单位可望附近著名地标喷水池及公园景，另亦有小部分单位可外望海景。值得留意，是大厦採用大幅玻璃，除可将窗外景色尽收眼底之外，更可採纳室外光綫，增添空间感。

物业去年仅录两宗买卖，3月份2座1205室，面积约1,277平方呎，以约1,050万元成交，呎价约8,222元。另一宗为去年12月，物业2座208室，面积约1,949平方呎，据悉由于单位景观欠佳加上处极低层，单位以约1,015万元成交，呎价仅约5,208元，为近年新低。

(经济日报)

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项目两单位 意向呎租24元起

业主现把南洋中心两单位放租，意向呎租约24元起。

单位均享开扬景观

有代理表示，有业主放租南洋中心2座7楼1及2室，面积分别为3,694及2,187平方呎，7楼2室提供全写字楼装修，意向呎租约26元。另7楼1室，意向呎租约24元，而两单位均享开扬景观。

租务方面，该厦近半年多录数宗租务，去年6月2座805室，面积约1,100平方呎，成交呎租约23元。本月该厦1座中低层，面积约4,450平方呎，成交呎租约22元。

本月同区租务上，东海商业中心中层02B室，面积约836平方呎，以每呎约33元租出。另康宏广场中层12至13室，面积约2,043平方呎，成交呎租约31元。

(经济日报)

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尖沙咀巨铺引特卖店短租突围 进驻两层售食品 每呎31元平长约83%

通关逾一年，零售业復甦步伐缓慢，零售业界扩充审慎，昔日抢手的多层巨铺如今较难租出，故业主变阵改为短租。尖沙咀加连威老道前 NIKE 专门店4层近1.3万方呎铺位，月租曾高见227.8万元，在丢空逾半年后，最新由食品特卖店短租地下及1楼两层，料月租仅约20万元，呎租31元，呎租较长约低约82.5%。

上述物业为尖沙咀加连威老道20至22号瑞生尖沙咀酒店的基座商铺部分，原本由运动用品连锁店「运动家」于2016起租用物业地下、地库、1楼及2楼共4层，作为 NIKE 专门店，总建筑面积约12903方呎，租期7年，首年月租170万元，呎租约132元。

其后每年加租，至最后一年租约时月租增加至227.8万元，呎租约177元。该铺在去年7月因租约期满，租客未有续租而结业。

4层共1.3万呎 百万元放租求长客

瑞生尖沙咀酒店由同区持有多幢物业的「木器大王」傅世彪家族拥有，在铺位丢空后，曾把4层巨铺以每月200万元放租，较原租金下调逾12%。不过，通关后零售业发展未如预期，核心旅游区仍有不少优质地段铺位空置，而大面积铺位更难获承接，故瑞生尖沙咀酒店4层铺位一直待租，去年第四季起更减价至140万元，一季内将叫租下调三成。

但踏入2024年，铺位已放租超过半年，依然未获租客垂青，业主亦决定「变阵」，将部分铺位作短租。据了解，物业的地下及1楼，最新由四洲集团 (00374) 旗下的食品特卖店「食家优惠店」租用。是次租用的地下建筑面积约2782方呎，1楼建筑面积约3764方呎，合共建筑面积约6546方呎，据悉月租约20万元，呎租31元。由于属于短租形式，只要有长租客租用该巨铺，「食家优惠店」就需要随时迁出。

瑞生尖沙咀酒店的4层巨铺以往最高月租达227.8万元，呎租约177元，如今只有其中两层获短租客租用，呎租31元，较长约低约82.5%。据代理指出，业主目前仍以4层形式一併放租，叫租最新已减至约100万元，与去年中叫租比较累减五成。

同由「木器大王」傅世彪家族持有的同区广东道116至120号海威商业中心地下B及C铺，建筑面积约1800方呎，今年1月份起亦由四洲集团旗下的零食连锁店「零食物语」短租，月租约20万元，呎租约111元。

零食物语短约20万租海威中心

加拿大高级时装品牌PORTS 1961原租用海威商业中心地下B及C铺连1楼至3楼4层复式铺位作为旗舰店，总建筑面积约11000方呎，月租曾达700万元，呎租约636元。该品牌在2021年中结束经营，提早两年弃租，整组铺位近年以200万元放租不果，最终在丢空两年半后，分间出地下B及C铺作短租，其餘楼层继续空置。

用家趁市况低迷，纷出手购工商物业自用，最新为湾仔新银集团中心全层单位，以近1.05亿易手，平均呎价1.42万，物业于6年间贬值33%，新买家为一间管理公司，将由尖沙咀迁往湾仔。

上述为新银集团中心13楼全层，建筑面积7388方呎 以1.04909亿易手，平均呎价1.42万，上述单位交吉，新买家为一间管理公司，目前使用尖沙咀永安广场单位，把握市况下跌，购入物业自用，于6年前市况畅旺时，该厦平均呎价逾2万。

平均呎价1.42万

原业主邱姓投资者，于2017年11月以1.57亿购入物业，平均呎价约2.13万，持货逾6年，帐面亏损5209万，幅度为33%。新银集团中心为湾仔区内指标乙厦，聚集自用用家，该厦30楼全层，资深投资者纪宝于2017年2月以1.868亿易手，呎价高达2.52万。

有外资代理行发表香港地产市场报告中指，由于新写字楼供应落成，本港1月底整体甲厦空置率升至12.9%，2024年1月录16.08万方呎净吸纳量，主因中环 The Henderson 早前预租楼面于1月项目竣工后得以落实。然而，新写字楼供应增加，影响整体市场空置率，特别中环1月底空置率升至10.4%，尖沙咀和九龙东空置率均跌0.4个百分点。

整体甲厦空置率12.9%

该行代理表示，整体租赁市场主要由升级需求推动，市场上拥有绿色认证新写字楼比同类物业更具竞争力。月内市场录主要成交个案包括富兰克林邓普顿基金，将由中环遮打大厦搬迁至同区国际金融中心二期，承租约2.36万方呎楼面。

该行另一代理表示，1月整体甲厦市场租金按月跌0.6%，主要分区市场中，中环和港岛东租金分别跌1.2%和0.9%，尖沙咀保持平稳。

(星岛日报)

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One Causeway Bay明年落成 提供55.5万呎商业空间

铜锣湾怡东酒店旧址，新近正式命名 One Causeway Bay，预计于2025年第二季度落成。

铜锣湾甲级写字楼项目 One Causeway Bay，位于告士打道281号，重建后将有24层写字楼楼层，提供约50万方呎办公空间，每层可出租面积约2万方呎；亦有4层零售楼层加天台及平台，提供约5.5万方呎购物、娱乐及餐饮空间，项目委任一间外资代理行为首席行销代理。

项目楼高24层

文华东方酒店集团行政总裁 Laurent Kleitman 表示，One Causeway Bay 将改造世界级写字楼，是香港现时最值得瞩目的重建工程之一，预计2025年第二季度竣工，成为铜锣湾新地标。

One Causeway Bay 距离铜锣湾港铁站仅2分鐘步程，驱车8至10分鐘可达中环。

(星岛日报)

Hong Kong’s grade A office rents to fall further, with mainland China demand below pre-pandemic levels, new supply coming online, analysts say

The office market is under strain from weakening capital market activity and less leasing demand from mainland firms, S&P says

Overall grade A office rents dropped further in January, property agency said

Hong Kong’s grade A office rents will decline by another 5 per cent this year, as demand from mainland China-based companies has yet to return to pre-pandemic levels and vacancy rates remain high due to new completions, analysts said.

The decline will add to a 6.5 per cent drop recorded last year, S&P Global Ratings said.

“Hong Kong’s office markets are under strain from weakening capital market activities in the city and less leasing demand from mainland China companies,” the ratings agency said in a report on Monday.

The S&P forecast comes after the overall vacancy rate for grade A offices in Hong Kong rose to 12.9 per cent as of January end – it stood at 12.8 per cent in December 2023 – driven by new completions, according to a property agency. The vacancy rate in Central rose to 10.4 per cent in January from 9.9 per cent a month earlier.

“Overall net effective rents of grade A offices dropped further by 0.6 per cent month on month in January,” an agent said in a report on Tuesday. “Rents in Central and Hong Kong East dropped further by 1.2 per cent and 0.9 per cent, respectively.”

Chinese firms accounted for just 10 per cent of new leasing activity in 2023, down from 15 per cent to 20 per cent in 2019, according to another agency. Five new office buildings are scheduled for completion this year, and overall vacancy is forecast to rise above 17 per cent by the end of 2024.

“We expect the vacancy rate to remain relatively high at about 10 per cent for offices in the prime business district, known as Central,” S&P said. “And it would be even up to the high teens for the outskirts of Central or other business districts.”

Hopes are pinned on capital market activity, the ratings agency said. More leasing enquiries are likely this year as capital market activity revives, it added.

Hong Kong’s initial public offering (IPO) market will gradually stabilise this year despite geopolitical tensions and economic uncertainties globally, aided by listing reforms and potential interest rate cuts in the second quarter, PwC said. It forecast that 80 companies will list in Hong Kong this year, with fundraising set to exceed HK$100 billion (US$12.78 billion). Last year, fundraising in the city fell by 56 per cent, with 73 companies raising HK$46.3 billion.

To counter the impact of increased new office supply, office owners are quickly adapting to new green requirements to attract new tenants, S&P said.

“The increase in new office completions has been a driving force behind tenants seeking high-quality office spaces to enhance their working environment,” another agent said. “This trend has resulted in new buildings with reputable green certifications outperforming others in the market.

“We believe the upgrading demand will continue to drive the market this year.”

A major transaction recorded during the month was Franklin Templeton leasing 23,600 sq ft at Two International Finance Centre in Central, according to the first agency. The firm is relocating from Chater House in the same district.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre

For more information of Office for Lease at Chater House please visit: Office for Lease at Chater House

有本港代理行指出，在财经预算案后，该行维持对今年工商铺市场预期，预期成交量按年升幅20%。

该行代理指，对于非住宅物业市场而言，「辣税」减免有助降低买卖双方交易成本，带动物业交投量，相信可令整体物业市场投资气氛改善，扭转当前楼市交投淡静情况。

大额交投料减息后出现

该代理表示，受高息环境影响，「撤辣」对银码越大物业越有利，但相信大额物业交投量，只会在美国联储局落实减息后才好转，配合早前重推的「新资本投资者入境计划」，该行将维持今年全年工商铺成交量按年升约20%，即约4550宗。

代理续说，金管局宣布放鬆部分按揭贷款规定，有利投资者入市，该代理表示，虽然工商铺市场以投资者为主，持有资金较多，对按揭贷款的依赖较低，不过，由于是次的调整将会放宽以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款比例，对于坐拥多资产、「揸重货」的投资者而言，新政策为他们提供较多流动性和选择，从而购买更多物业，以提升回报率，一旦今年美国减息获得落实，相信投资者将再度入市寻宝，为工商铺交投量带来支持。

(星岛日报)

工商铺宽按揭至7成 稳价格交投活

投资者：刺激入市慾 代理料成交增逾2成

政府撤辣同时，金管局宣布，非住宅物业 (包括写字楼、商铺及工厦等) 的按揭成数上限由6成提升至7成，业界人士对措施感正面。资本策略 (00497) 主席钟楚义料带动投资，工商铺价格可喘定；而投资者马侨生认为可释放资金，配合住宅方面撤辣，可令市况交投转活。

金管局昨日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，其中非住宅物业 (包括写字楼、商铺及工厦等) 的按揭成数上限由6成提升至7成。

钟楚义：政策全面 利投资市场

对于工商铺按揭放宽，资本策略主席钟楚义认为，过往不少投资者亦希望入市购买工商物业，而价格已大幅调整，配合放宽按揭，可吸引投资者入市，他相信工商铺价格可先喘定。他指，是次政府撤辣加上放宽按揭，算是非常全面，对投资市场属利好消息。

至于资深投资者马侨生指出，放宽按揭情况类近内地降準，可以释放市场资金，对营商人士来说，不少同时持有住宅及工商铺，撤辣及放宽按揭，即令资金调配较为灵活。他指，市况料转为乐观，而他近期有放售不少铺位，透露会考虑把价格有所调整，减价幅度会收窄，甚至遇有心水物业会出手。

另盛滙商铺李根兴指，业主被银行要求提早还款压力降低，有利铺市，楼市撤辣肯定有利物业交投量，所有相关的经济活动同样增加，对各行各业也是好事。

另有本港代理表示，最新一份财政预算案及金管局最新推出的指引将会刺激工商铺投资气氛，带动买卖交投，预料工商铺物业交投量会显著回升，反弹幅度料会有50%增长。

另一本港代理行代理指，调整将会放宽以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款比例，因此对于拥有较多资产的投资者而言，新政策可为他们提供较多的流动性和选择从而购买更多的物业，料今年全年工商铺成交量按年升约两成，即约4,550宗。

优化税务措施 助拓家族办公室

另预算案中，提到优化现行的家族办公室的税务优惠措施，包括为单一家族办公室的合资格交易提供税务宽减，以及精简适用于高端专业投资者的评估程序。在港经营相关业务，德林家族办公室首席执行官贺之颖表示，已经有愈来愈多内地高净值家族考察香港，作为家族办公室设立地点，从而进一步全球化管理家族资产，政策会吸引投资者在港做更多的中长期投入，从而吸引人才及更多资源，加速恢復经济及活动。

(经济日报)

电讯一代广场 呎价低见7637

消息指，观塘成业街电讯一代广场再录一手餘货成交，涉及物业中层E02室，面积约740平方呎，以约565万元成交，呎价仅约7,637元，属近年新低呎价。

另商厦租务方面，消息指，金鐘海富中心二座中高层02室，面积约2,800平方呎，以每呎约38元租出。另尖东康宏广场低层14室，面积约2,327平方呎，成交呎租约27元。

(经济日报)

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长沙湾全幢物业放售 估值2亿

有外资代理行代理表示，有业主放售长沙湾元州街409、411及413号全幢物业，物业为一幢楼高12层设有升降机之商住大厦。地盘面积约3,340平方呎，共提供3个商铺及33个住宅单位。地下每个商铺面积介乎678平方呎；1楼至11楼住宅部分的总实用面积约超过22,000平方呎，物业将以现状连租约出售，市场估值约2亿元。

(经济日报)

寿臣山15号4.98亿售出最瞩目

本月新盘交投虽然跌至近年低位，但新盘仍然不乏大额成交，本报统计本月暂录得约8宗成交价逾5000万个案，最瞩目为寿臣山15号1洋房项目以4.98亿售出。

录8宗逾5000万成交

本月截至28日，造价达5000万以上的成交共有8宗，佔整体约200宗的4%。至于上月份全月共有约430宗成交，当中共有13宗成交价在5000万以上，佔全月比例仅3%，即本月大额成交佔比更胜1月份。

暂录得的8宗成交中，共有2宗造价达1亿以上，当中最瞩目为英皇牵头发展的港岛南区寿臣山15号洋房项目，于本月中以4.98108亿售出5号洋房，洋房面积6695方呎，呎价74400元。

嘉里位于九龙半山緹外，月初亦售出位于2座6楼B室分层大宅，面积4258方呎，以2.35亿售出，呎价55190元，项目今年已连沽4伙，套现接近17亿。

其他大额成交包括由永隆银行创办人伍氏家族旗下的崇杰地产发展，位于西半山的尚璟，于本月初以9126万连1个车位售出6楼A室特色户，面积2028方呎，单位附设有621方呎平台及126方呎前庭。

信和与中电集团合作发展的何文田豪宅项目 St. George's Mansions，月中亦以7200万连1个车位售出3座8楼B室大宅，面积1839方呎，属3房连双套房间隔，呎价39152元。

新地旗下马鞍山云海别墅本月更连沽2座洋房，合共套现逾1.23亿，较大宗有Plumeria Averue 2号屋，面积2837方呎，以6606万售出，呎价23285元；另一伙为 Camellia Avenue 8号屋，面积2716方呎，以5718.95万售出，呎价21057元。

(星岛日报)

尖沙咀海防道地铺月租25万 较4年前加38% 找换店进驻

核心区铺位加快承租，尖沙咀汉口道一个地铺，铺面向海防道，建筑面积500方呎，由找换店以每月25万承租，平均呎租500元，较4年前前加租38%。

上址为尖沙咀汉口道57号地下C2号铺，铺面向海防道，建筑面积500方呎 (实用率约50%)，由找换店以25万承租，平均呎租500元，该铺位旧租客为龙津美食，于2020年初进驻，月租18万，当时由政治运动所引起暴乱刚结束，惟疫市尚未到来，至今已4年，小食店于租约届满离场。

平均呎租500元

市场人士透露，早于龙津美食离场前，该铺位已获找换店预租，提价幅度甚高，是次「无缝衔接」，交投期间铺位不用交吉，该铺面积较细，呎租高达500元，属海防道近年新高，只有找换店及奢侈品能承担较高呎租，零售业不可能。

现时，海防道整条街道未见吉铺，近年纷录承租，由长租客取代短租，药妆店、首饰店重返街道。

珠宝店重返街道

海防道45号地铺，建筑面积818方呎，由法国首饰店 SATELLITE PARIS 港区代理进驻，每月租金40万，呎租489元，该代理曾在海港城设专柜，有见核心区铺租大跌，首次进驻街铺，旧租客麦蛋糕，前年续约时月租17万，去年业主补偿让旧租提早离场。

尖沙咀海防道51及52号地下A、B、C1、C2及D号铺，面积约2060方呎，由英皇鐘錶珠宝以每月约50万租出，呎租约242元。该铺位处海防道及乐道交界，铺面阔。

该铺由信置持有，楼上为集团旗下服务式住宅 The Camphora。该铺10多年来数度更换租客，2010年前由米兰站曾以100万承租，其后零售高峰期，太子珠宝鐘錶以高达230万抢租铺位，呎租逾1000元。

(星岛日报)

One Island South 全层意向月租74.6万

有本港代理行表示，黄竹坑 One Island South 11楼全层，建筑面积约29848方呎，意向月租约74.6万元，呎租约25元；若有準买家有意洽购，业主亦愿意割爱善价而沽。

该行指出，上述单位为该厦罕有全层招租楼层，北望香港仔郊野公园景观，东南两面分别望向香港仔运动场及海洋公园，适合国际品牌、教育机构、科研、医疗机构、上市公司、金融财务公司、展览机构等作集团总部或后勤部门。

(信报)

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SHKP continues prudent cash flow management

Sun Hung Kai Properties (0016) slashed its interim dividend by 24 percent to HK$0.95 per share, continuing its prudent cash flow management with challenges ahead.

The developer's underlying profit, excluding the property revaluation gain, also dipped 6 percent yearly to HK$8.91 billion for the six months ending in December.

Its net profit for the past half, however, increased 8.74 percent yearly to HK$9.15 billion, thanks to an increase in the fair value of investment properties.

But as its earnings from property sales slumped 39.4 percent to HK$2.04 billion, the revenue only inched up by 0.42 percent to HK$27.54 billion.

Hong Kong recorded contracted sales of about HK$9.6 billion, mainly contributed by Yoho West Phase 1 in Tin Shui Wai, Novo Land Phase 2A in Tuen Mun and University Hill in Tai Po.

The gross rental income rose 4 percent year-on-year to HK$12.45 billion, driven by the increase in rental income of its portfolio on the mainland and retail portfolio in Hong Kong.

The gross rental income in Hong Kong advanced 2 percent yearly to HK$8.94 billion, with a relatively stable occupancy of about 95 percent, as the city's retail market continued to recover.

Over the next 10 months, six projects in Hong Kong are expected to be put on the market, including the Yoho Hub II in Yuen Long, the third phase of Novo Land in Tuen Mun, the second phase of Yoho West in Tin Shui Wai and others in Kai Tak, Ho Man Tin and Ma On Shan.

In the mainland, the developer plans to launch a new phase of Shanghai Arch in Shanghai and new batches of joint-venture developments such as Hangzhou IFC and Oriental Bund in Foshan.

SHKP said net gearing ratio increased to 21.2 percent, mainly blaming the payment of the final dividend for the last financial year, while a substantial portion of the residential sale proceeds in the SAR has not been received.

Expected to receive residential sale proceeds of over HK$20 billion, it predicted the gearing ratio would reduce significantly.

Chairman and managing director Raymond Kwok Ping-luen said he is confident in Hong Kong's property market prospects, despite the short-term fluctuations.

In other news, Wharf (0004) expects to swing to a net profit of up to HK$1 billion last year from a loss of HK$1.7 billion a year ago, mainly due to lower impairment provisions on development properties.