疫情走势平稳，为甲厦市场释出正面讯息，据本港一间外资代理行指出，料明年整体甲厦租金上升约5%，中环区升幅将高于大市，料该区升幅达一成。

中环区升幅跑赢大市

该代理行昨日发表市场报告指，随本港疫情受控，住宅及工商铺调整期已完结，料整体物业市场于明年将全面復甦，于甲厦市场方面，儘管空置率因新供应增加持续高企，惟该行预期明年整体甲厦租金有机会上升约5%，以各区划分，以中环区最值得看俏，料该区租金升幅介乎5%至10%。

该行亦指出，儘管今年首11个月，整体甲厦录得64.34万方呎负吸纳量，然而，大部分均于上半年录得，上月市场空置率报9.6%，已较9月份9.8%高位回落，此外，整体甲厦租金于下半年跌幅明显收窄，中环甲厦租金于上半年下跌约3.2%，惟于下半年回升约1.2%，反映市场正在改善。

铺位租金已「见底」

该行代理表示，写字楼市场已进入下行周期的最后阶段，并逐步復甦。

至于铺位市场，该行另一代理指出，整体铺位租金已「见底」，料明年核心区铺位租金上升约5%至10%；另一代理表示，环顾中短期私楼供应维持于低水平，对楼市构成支持作用，料明年楼价上升约5%。

(星岛日报)

甲厦全年交投静 通关可望转活

指标甲厦上月持续零成交，回顾全年甲厦交投均见淡静，业界人士认为，明年通关后买卖活动可望增加。

据中原十大指标商厦统计，11月份十幢指标物业均未有成交，为继10月份连续两个月零成交，交投之淡静近年罕见。

中远大厦全层易手 呎价约2.1万

近期较大手买卖，为结好控股持有的上环中远大厦低层全层，于交吉约1年后，以股权转让方式易手，作价4.2亿元，估计出售亏损约2,620万元。结好控股公布，以4.2亿元售出上环中远大厦10楼全层，面积19,745平方呎，呎价约21,271元，根据通告指出，买家为本港註册公司，主要业务为投资控股。另乙厦方面，近日中环永安集团大厦低层03室，面积2,800平方呎，以约5,600万元易手，呎价约2万元。

甲厦楼花 年内销售不俗

今年较大手买卖，主要落在新式甲厦楼花上，如新世界 (00017) 荔枝角道888号最顶层楼面，获南洋商业银行以12亿元承接，呎价约1.75万元创新高。成交涉及项目最高3层，每层楼面面积介乎2.08万至2.46万平方呎，总楼面面积近6.8万平方呎。另外，同系新创建 (00659) 以13.67亿元，购入18楼至21楼共4层，总楼面面积96,744平方呎，呎价约14,130元。

另一焦点项目为亿京旗下观塘道368号，项目设7间商铺及29层写字楼，每层面积约654至9,566平方呎，暂时销售颇理想，其中顶层连天台单位，以约1.56亿元易手，平均呎价约2.27万元，创项目新高，买家为上市公司中国波顿集团 (03318)，自用作为总部用途。

有代理分析，今年甲厦市场受多方面不利因素影响，包括封关下商务活动减少，加上年初机构採在家工作安排等，令整体商厦交投气氛受冲击。该代理指，由于买家追价意慾不高，而业主持货力强，令交投非常淡静。对于明年展望，代理认为，中港通关在即，相信将令商务活动增加。该代理认为，不少中资机构向来有意在港扩充，租用及购买本港甲厦，同时间，近月个别中资机构在港放售写字楼单位，故若顺利通关，买卖活动定会增加。代理分析，由于明年甲厦供应高峰，买家选择较多，相信出价上不会太进取，故料明年甲厦买卖转活，价格则见底回稳。

(经济日报)

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土瓜湾商住地盘4.68亿沽 美善同道小型项目每呎地价1.14万

随港铁屯马綫通车，令沿綫地区物业备受追捧，再录大手成交。消息指，土瓜湾美善同道商住地盘以约4.68亿易主，每方呎楼面地价约11429元，买家以丰资源呼声最高。

综合市场消息指出，土瓜湾美善同道51至57号商住地盘，佔地面积约4800方呎，以约4.68亿易手，项目属住宅甲类地段，以地积比约8.5倍计，可建楼面约40950方呎，每呎楼面地价约11429元。

丰资源购入呼声最高

据市场知情人士透露，该物业于市场上已放售一段时间，早前亦获多名準买家洽购，并指买家以丰资源呼声最高。本报昨日就上述消息向南丰及丰资源作出查询，惟于截稿前未获回覆。

有代理指出，随疫情走势平稳，加上中港两地有机会于短期内通关，带动部分财团及中小型发展商率先入市，瞄準中小型地盘以增加自身土地储备，上述成交可为市场带出正面讯息，料明年首季逾亿元大手买卖陆续有来。

可建楼面约四万呎

近年，受港铁屯马綫通车等利好因素带动，土瓜湾不断有新项目落成，带动区内变天，其中，美善同道聚集多幢公务员合作社物业，地段甚寧静，适合兴建精品住宅，于今年2月裕泰兴就美善同道6至12号补地价，涉资1.8484亿，以住宅楼面36006方呎计算，即每方呎地价约5134元。

其中美善同道6及8号，该财团于11年以强拍形式统一业权，作价1亿，总楼面约2.16万方呎计，即每方呎达4629元。至于10至12号物业，早年完成统一业权。项目曾获屋宇署批出建筑图则，可兴建1幢30层高的商住楼。

上环磅巷铺三千万沽

另一方面，市场消息指出，上环磅巷6号地下低层，面积约1100方呎，以约3000万售出，呎价约27273元，该铺现时由食肆以7.5万承租，料买家享租金回报约3厘水平。据悉，该铺原业主于1987年以约60万购入，持货34年帐面获利约2940万，物业期间升值约49倍。

(星岛日报)

油塘工厦一篮子盘2.13亿售

工厦物业于疫市表现「硬净」，市场再录大手成交。油塘工业大厦一篮子物业以2.13亿售出，呎价约4200元。

市场消息指出，是次包括油塘工业大厦多个中低层单位，以约2.13828亿连数车位易手，以总楼面60000方呎计，呎价约3563元。据业内人士指出，上述物业于市场已放售一段时间，成交价属市价水平。

成交呎价3563元

据代理资料显示，该工厦近期频录成交，其中，该厦4期O室，面积约3700方呎，于今年3月以1800万售出，呎价约4865元；另该项目3期A室，面积5317方呎，于去年10月以1760万沽出，呎价约3310元。

此外，工厦市场亦频录买卖，市场消息指出，荃湾长丰工业大厦中层4室，面积约10103方呎，以约4800万售出，呎价约4751元；观塘美兴工业大厦B座低层4室，面积约1430方呎，以约710万售出，呎价约4965元。

另一方面，另一代理表示，天水围天秀路8号天一商城一楼1030、1031及1032号铺，总面积约880方呎，以意向价3960万放售，呎价约4.5万，物业将以连租约形式放售，现分别租予地产代理公司及时装店，料买家可享约3.5厘回报。