疫市下甲厦备受压力，成交量于低位徘徊。据代理行指出，50大甲厦今年8月仅录11宗买卖，属按月横行，惟成交楼面则按月急挫6成，当中传统核心区更录「零成交」，反映市况疲弱。

综合该代理行数据显示，今年8月五十大指标甲厦合共仅录11宗买卖，与7月成交量相若，仍然处于低水平，而按月表现则持平其中，港岛区甲厦只录得1宗买卖，港岛核心区 (包括中环、上环、金鐘、湾仔等) 更未录成交，表现冰封，市场继续由新界及九龙区支撑交投，最新成交面积仅3.09万平方呎，按月下跌约60%，反映上月交投以细单位、细银码物业佔主导。

属按月横行

若以地区划分，八月份的成交量主要集中于九龙及新界，期内分别各佔6宗及4宗，其中沙田京瑞广场合共录3宗买卖，属八月份表现最好的大厦，而尖东新东海商业中心亦录2宗交投。至于港岛区只录1宗，涉及黄竹坑环汇广场。

核心区录「零成交」

该行代理表示，近期股市表现波动，加上中港通关仍然未有进展，写字楼交投步伐转趋缓慢，而物业价值较高的港岛核心区甲厦，交投更因而冰封；反观新界及九龙区写字楼物业由于物业银码较低，呎价相对显得低水，因而仍然受到部分市场人士追捧。

(星岛日报)

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海港中心相连海景户 意向价1.43亿

湾仔海港中心中高层相连海景单位推出市场放售，意向价约1.43亿元，平均呎价约3.68万元。

代理表示，位于湾仔港湾道25号海港中心中高层04至05室，面积约3,886平方呎，意向呎价约3.68万元，涉及总额约1.43亿元，现已交吉。

该代理续指，单位亦正招租中，意向呎租约70元，月租约27.2万元，租客可即享单位豪华装修及怡人景观，属市场上质素上乘的核心区甲级商厦盘源。

业主于今年5月份斥资逾1.03亿元购入项目，有感近月商厦市况渐升温，遂将物业放售。

(经济日报)

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騏生商业中心全层5800万沽 持货六年平手离场

受疫情重击，商厦市场阴霾密布。尖沙嘴騏生商业中心中层全层以5800万易手，呎价约1.4万，属市价水平，原业主持货6年平手离场，惟计及印花税等开支，料实蚀约600万离场。

据土地註册处资料显示，尖沙嘴騏生商业中心中层全层于上月中以5800万售出，买家以公司名义滙福控股有限公司 (UNION LUCK GROUP HOLDINGS LIMITED) 登记，註册董事莫诚峰等人，与一名澳门马主同名同姓，原业主于2015年以5800万购入，持货6年平手离场。

料实蚀约600万离场

据代理指出，上址面积4140方呎，以易手价计，呎价约14010元，属市价水平，若计及佣金、印花税等开支，料原业主实蚀约600万离场。

代理行资料显示，该商厦近期成交于今年8月录得，为中层全层，面积4140方呎，以5796万售出，呎价约1.4万；另一成交为中层全层，于今年4月以6250万售出，以面积4140方呎计，呎价约15097元。

此外，同区商厦棉登大厦亦录承接，该商厦低层单位，面积1472方呎，以约1600万售出，呎价约10870元；市场消息指出，旺角信和中心低层03室，面积908方呎，以962.48万售出，呎价约1.06万。

(星岛日报)

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新创建13.7亿购母企长沙湾甲厦

新创建 (00659) 公布，以13.67亿元向母公司新世界发展 (00017)购入长沙湾甲级写字楼楼花荔枝角道888号18楼至21楼共4层，总楼面面积96744方呎，呎价约14130元。每层物业的买方，可以每个停车位不高于150万元的价格购买最多9个停车位的优先认购权，以及享有卖方提供的租务优惠。当中，新创建间接全资附属公司富通保险佔19楼及20楼两层，涉资6.79亿元，总楼面面积47712方呎。

(信报)

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西九商业楼面供应足 达515万呎

西九龙一带将会有不少商业楼面供应，当中新地 (00016) 西九高铁站商业地早前获城规会批准涉及约316.5万平方呎，连同西九文化区的两幅商业及展览用地，将有逾515万平方呎楼面推出。

位于港铁九龙站的西九一带现时以豪宅区为主，比较大规模的商业项目，属于九龙站上盖的环球贸易广场 (ICC)，总楼面达282.2万平方呎，不过随着西九高铁站上盖项目批出，连同旁边的西九文化区亦会有不少商业项目支援文化区的财政营运，区内商业气氛将会陆续成形。

高铁站上盖 增9成零售楼面

短中期内最快推出料为新地在2019年，以422亿元投得的西九站上盖商业地王，发展商去年便向城规会提交新构思的规划方案，要求放宽高度限制，以兴建两幢较高的大型商厦。按照规划方案，项目写字楼楼面减少1成至256.2万平方呎，并将商场零售楼面增加9成至约60万平方呎外，还申请放宽高度限制3至4成，以兴建两幢19层至30层高「钻石型」商厦，取代原本3幢商厦。

如果以建筑高度 (主水平基準以上) 计算，由原本114米至159米，修订为101米至148米高，其中在较近擎天半岛的1A座高度由原本159米降低至118米，减少26%，而近漾日居的2B座则由114米减少至101米，减少11%。

新地在2019年11月投得高铁站上盖用地后，同年12月引入大股东郭氏家族，再于去年4月把部分股权售予平保旗下平安人寿，新地将持有该用地写字楼部分50%业权、平安人寿持30%、郭氏家族佔20%，商场部分则由新地全资拥有。

西隧口ACE项目 建展览中心

另外，西九文化区管理局亦陆续推出区内的商业用地，其中位于西隧出口上方的ACE项目，原本在去年已经展开招标，但因为疫情下经济环境转差，故此煞停招标。

项目总楼面约145万平方呎，计划在故宫博物馆的北面兴建一个50万平方呎的展览中心，以及在西隧上方兴建一个U形的酒店及办公室，涉及87.3万平方呎楼面，及7.4万平方呎的零售及餐饮楼面。

同时，西九文化区第31及34号用地，亦在今年6月获屋宇署批出建筑图则，将会建2幢18层高商厦，作为写字楼及零售等用途，涉及楼面约53.43万平方呎，当中最高3层将会相连。

(经济日报)

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强拍申请较去年同期跌六成 首八个月仅九宗 叫价强硬减慢收购

整体楼市气氛急剧升温，楼价出现反弹迹象，连带发展商旧楼併购活动亦大受影响。今年迄今土地审裁处仅接获9宗强拍申请个案，对比去年同期的22宗，大减13宗或59%，更创18年后按年同期新低。有业内人士指出，在楼价稳步上扬的情况下，部分旧楼业主叫价企硬，故影响财团的併购进度。

近期楼市回升，不少业主不愿平价卖楼，更影响发展商收购旧楼进度；据本报统计今年迄今土地审裁处仅接获9宗强拍申请个案，对比去年同期的22宗，按年同期大幅减少13宗，跌幅高达约59%，而今年首8个月强拍申请数字更创2018年同期接获19宗强拍申请后的近4年新低纪录。

事实上，今年迄今9宗强拍申请当中有4宗申请于第1季度录得，其后2季分别各有两宗申请，而今季则暂录1宗申请；若以区域划分，有5宗分别来自九龙区，包括何文田、九龙城、太子、深水埗及佐敦。

另外两宗均来自西营盘，以单一地区计佔最多，餘下来自北角及铜锣湾各有1宗申请。

创18年后同期新低

上述9宗申请强拍的项目规模及估值相对较细，据申请文件显示，市场估值介乎约7885.3万至逾7亿；其中估值金额最低为今年3月、裕泰兴罗氏家族成员罗守弘及相关人士，申请强拍的西营盘皇后大道西381及383号，当时估值约7885.33万。

至于估值金额最高为上月申请强拍的北角马宝道77至87号康乐大厦，当时估值约7.0399亿，申请人为卓越兆业有限公司 (Excellent Group Inc Limited)，公司董事包括澳门商人罗盛宗等。

发展规模相对较细

值得留意的是，去年同期的22宗强拍申请，并不乏大型发展商踪影，如恒基、嘉里、新世界及相关人士等，惟今年迄今参与申请旧楼强拍大型发展商仅有恒基，其餘均为中小型财团为主。

有协助财团收购旧楼的人士透露，在本港经济渐復甦及失业率下跌情况下，带动楼价稳步上扬，旧楼业主亦不愿平价卖楼，影响财团的併购进度；加上在疫情影响下，小业主难以举行业主大会，耽误强拍进程，料今年全年仅有12至15宗强拍申请，对比去年全年的35宗、最多减少近66%。

料今年仅12至15宗申请

有测量师认为，併购旧楼面对的较大阻力，往往因楼价回升，不少旧楼业主售意欲较低，部分业主更反价，令财团难以集齐八成或以上业权，以符合达强拍门槛。再者在楼市回升情况下，法庭批出的旧楼强制售卖令底价亦会过高，不排除有财团因而放慢併购步伐，以静待后市发展。

另一测量师指出，近年政府土地供应短缺，吸引不少发展商加入併购旧楼行列，而且市区优质地段的旧楼群，在楼价大升的情况之下，部分业主面对财团收购时往往亦会提高叫价，并不会低价卖楼，拖慢财团收购进度，故影响申请强拍数字。

(星岛日报)

Checks flood in as Henley sales start set

Henderson Land Development (0012) announced the first round of sales of The Henley III in Kai Tak will offer 100 units ahead of the launch of its third price list.

The sale will be on Saturday and will provide 38 studio, 50 one-bedroom, eight two-bedroom and four three-room flats, with sellable areas ranging from 238 sq ft to 778 sq ft.

The discounted prices are between HK$6.25 million and HK$24.99 million.

The project has received 534 checks by 2pm yesterday, meaning a fourfold oversubscription, said Thomas Lam Tat-man, sales executive.

La Marina, on top of Wong Chuk Hang MTR station, will put 200 units on the market the same day. Besides the 188 units in the first two price lists, 12 four-bedroom units will be sold via tender.

Codeveloped by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083) and MTR Corp (0066), it was oversubscribed 13 times, bringing in over 2,600 checks by yesterday.

That came as luxury rents rose 1.4 percent in the second quarter after a 16 percent decline from the third quarter of 2019 to the first quarter of 2021, property agent said.

Mid-Levels saw the highest rental growth, 2 percent, among major sub-markets, largely on the back of limited availability. Tenants took advantage of lower rents to upgrade, agent said.

Meanwhile, NWS (0659) will spend HK$1.3 billion buying four properties from parent New World Development (0017). They are office units inside NWD's 888 Lai Chi Kok Road project.

Sino Land (0083) and Tsim Sha Tsui Properties (0247) said their joint venture won the tender for a commercial and residential site in Singapore with a bid price of S$1.028 billion (HK$5.95 billion). The site covers an area of 32,185 square meters, which offers a total gross floor area of 96,555 square meters.

(The Standard)

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Security tokens will boost multibillion dollar Asia-Pacific investment property sector, market players say

Property agent expect that the use of security tokens to rise rapidly and boost liquidity

Initial adoption will be from income generating properties and development projects: digital asset exchange HKbitEX

The multibillion dollar Asia-Pacific investment property market could be boosted by the use of security tokens, which could allow individual professional investors to take part in large-scale projects with entry tickets prices possibly as low as HK$1,000 (US$128.41).

These tokens – typically asset-backed digital representations of ownership or other economic rights in an underlying asset – will allow individual professional investors to take part in large-scale projects. They will also let developers and asset owners raise funds without fully disposing of their projects, according to market players.

“While we expect investment property transaction volumes across Asia-Pacific should rebound strongly in 2021, we expect the use of security tokens to rise rapidly and boost liquidity,” property agent said. The volume of such transactions amounted to US$184 billion last year, according to analyst.

Security tokens are tokenised digital securities created through security token offerings (STOs) and are traded using the blockchain distributed ledger technology. For issuers, STOs provide an alternative fundraising channel that offers greater efficiency, lower costs and a broader base of potential investors, according to the first edition of a real estate STO white paper series jointly published by accounting firm Deloitte, digital asset exchange HKbitEX, property agency and law firm Sidley Austin.

For investors, STOs offer access to a new world of previously inaccessible investment opportunities by offering fractionalised interest, secondary market liquidity and information transparency.

Currently, less than 1 per cent of transactions in Asia are leveraging STOs, according to HKbitEX. There have been no use cases in Hong Kong yet.

“We anticipate accelerated growth in STO transactions over the next three years, with real estate financing participants being among the first to embrace [these offerings],” said Gao Han, the founder and CEO of HKbitEX.

AspenCoin, for example, raised US$18 million through an STO in the United States in 2018. These security tokens represented the fractional equity ownership of The St. Regis Aspen Resort, a 179-room luxury hotel in Colorado. The price per token was US$1 with a minimum investment hurdle of US$10,000. The total offering represented an 18.9 per cent non-voting equity stake in the property.

“Initial adoption will be from income generating properties and development projects, as these are straightforward and the values are easy to understand from an investors’ perspective,” said Ken Lo, co-founder and chief strategy officer at HKbitEX.

Investors will be able to exit through a secondary market, as the tokens can be traded easily and efficiently over the counter or on an exchange, according to the white paper series. The general minimum entry ticket could range from HK$1,000 to HK$10,000, said Lo. The exchange is working on getting a license from the Securities and Futures Commission (SFC) for such tokens, which it hopes to acquire over the next two years, he added.

According to the SFC, these security tokens are complex financial products offered to professional investors with a portfolio, including money and securities, of at least HK$8 million or its equivalent in any foreign currency.

STOs will help ease “shortcomings and restraints” in the real estate industry, said Raymond Wong, senior general manager of sales at Henderson Land Development. These shortcomings and restraints include high development costs, high construction costs, high price of investment in properties or homes, and lengthy and complicated procedures, he added.

(South China Morning Post)

DJI’s Causeway Bay store likely to be split into smaller units as landlord may struggle to find tenants for massive space

Phoenix Property has a better chance of finding tenants by splitting the space occupied by DJI across three levels at Tower 535 into multiple units, market observers say

Billionaire Francis Choi Chee Ming’s Early Light Group has still not found tenants for nearly 20,000 sq ft of space in Plaza 2000 vacated by Prada in June 2020

The landlord of a massive space vacated by DJI in Hong Kong’s popular shopping district of Causeway Bay is unlikely to find a single tenant amid the shift in the city’s retail landscape, but dividing it into smaller units can improve its chances several fold, said market observers.

DJI, the world’s largest maker of recreational drones, occupied some 10,318 sq ft spread over three levels at Tower 535 on Jaffe Road, owned by private equity real estate investment group Phoenix Property Investors. Together with two other vacant shops on the ground and first floors, some 18,784 sq ft of space is available for lease.

The first floor has an asking price of HK$150 per square foot (US$19) and HK$50 per square foot for the second floor space, they said.

Some other landlords with similar floor plates in the area once occupied by sole tenants have struggled to find takers despite agreeing to bring down rents sharply and split them into small units to accommodate the needs of different retailers.

“From the latest market sentiment, [the space] will probably take three to four months [to lease] with a reasonable market rental level and flexible layout,” property agent said. The agent added that a smaller floor plate, especially a single-floor format, that can accommodate the different requirements of tenants would make it easier to lease the space.

Phoenix did not reply to an email requesting comment on the plans for the vacant space.

DJI closed its two-storey flagship store on August 16, citing the need to reflect on “the company’s and market’s evolving needs”. It marked one of the more recent withdrawals of retailers in Causeway Bay, which was once the world’s most expensive shopping district with the top average rent, as retail sales in Hong Kong took a beating following the street protests of 2019 and the coronavirus pandemic lockdowns that followed last year. Affordable fashion retailer Forever 21 and lingerie giant

Victoria’s Secret were among the brands that initially abandoned their Causeway Bay locations and then eventually exited the city altogether.

While details of DJI’s lease are not available, spaces on Jaffe Road were leased for HK$212 to HK$422 per sq ft in 2016, the same year the company opened its store, according to information posted on a property agency’s website.

“The Hong Kong retail landscape has changed over the past few years, from retailers targeting prominent locations for big flagship stores to what is now regular sized boutiques,” property agent said.

Causeway Bay, in particular, has seen a shift in retail offerings. Supermarkets, fast fashion and restaurants are taking over spaces from traditional luxury brands in the trendy shopping district. Recently hamburger joint

Five Guys took up 6,700 sq ft on Russell Street that was formerly occupied by cosmetics retailer Sa Sa.

However, 20,000 sq ft at Plaza 2000 next door, formerly occupied by Italian fashion brand Prada, has found no takers despite the generous offer of landlord Early Light Group, owned by billionaire

Francis Choi Chee Ming, to cut rents steeply. The owner’s move to subdivide the space spread over four levels into multiple units has still not borne fruit.

The landlord was willing to lease 5,042 sq ft on the second floor for about HK$61 per sq ft in March, the Post reported.

“Since the border is closed due to Covid-19, both landlords and retailers have realised the importance of maintaining a good balance of local and tourist consumption in their portfolio,” agent said. “Local consumption is the foundation for stable sales, while tourist consumption is the icing on top, especially during economic growth.”

Most market observers expect F&B operators to lease the Tower 535 space as they are driving deals in Causeway, but they are not ruling out other categories such as supermarket operators.

In Causeway Bay, “the F&B sector is still and will be the major leasing momentum,” agent said.

(South China Morning Post)

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近年本港土地供应短缺，不少财团透过併购旧楼增加土储，其中，由万科香港併购的牛头角定富街3幢旧楼，目前向土地审裁处申请强拍，目前已收集逾91%业权，市场对整个项目估值逾3.59亿，料日后重建成商住项目，为今年迄今第10个申请强拍的项目。

政府大力发展东九龙，近年吸引各路发展商于区内旧楼「插旗」，万科香港亦积极拓展东九龙一带版图，该公司併购多年的定富街3幢旧楼，新近向土地审裁处申请强拍，统一业权发展；据土地审裁处文件显示，目前该财团已集齐约91.67%至93.75%业权，目前餘下5个单位并未成功收购，市场对整个项目估值约3.59229251亿。

万科香港回覆本报查询时指出，该公司将扎根本地作长远发展，持续从多渠道增加土地储备，只要通过集团风险审查的项目，除竞投政府地皮外，二手市场地皮和市建局的项目皆都会考虑。

万科︰透过多种渠道增土储

上述旧楼位于定富街45至63号 (单号)，现址为3幢楼高6层的商住旧楼，分别为45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼，地下约有10个商铺，楼上则为住宅楼层，共提供50个住宅单位；上述旧楼早于1971年至1972年之间落成，至今楼龄约50年。

可建楼面6.83万呎

该3幢旧楼群毗邻观塘道休憩处，邻近港铁牛头角站，步行前往约5分鐘，极具重建价值。整个项目地盘面积约7595方呎，若以重建地积比9倍重建发展，可建总楼面约68355方呎。

近年万科香港密密併购旧楼，以增加土地储备，近2年透过强拍途径于深水埗连购2个项目，涉资资超过8.5亿。包括去年底以5.76253亿成功统一海坛街244至256号旧楼业权，该地盘面积约7495方呎，现规划为「住宅 (甲类) 6」地带，可建总楼面约5.7万方呎。

项目楼龄约50年

今年4月更以2.76亿投得医局街227至233号旧楼业权；项目地盘面积约4200方呎，现规划为「住宅 (甲类) 6」地带，若以地积比9倍作重建发展，可建总楼面约3.78万方呎。据了解，上述海坛街及医局街的两个旧楼项目，料提供逾500伙住宅单位，最快明年底分阶段推出市场。

有业内人士指出，近年本港土地供应短缺，不少发展商面对夺地难问题，故吸引财团加入併购旧楼行列，惟经济逐步復甦，加上楼价持续回升，有不少业主不愿平价卖楼，故拖慢发展商的併购进度。

(星岛日报)

北角电气道铺逾1.26亿易手 投资者李耀华今年暂沽两物业

疫情持续转好，带动铺位交投转活，资深投资者率先沽货，由李耀华持有的北角电气道相连铺位以1.268亿成交，持货4年帐面获利4400万；李耀华于今年暂沽两项铺位物业，合共套现逾1.46亿。

市场消息透露，北角电气道254至280号地下C及D铺，合共面积2400方呎，以1.268亿成交，呎价约52908元，该铺现由食肆以28万租用，买家料可享回报约2.6厘。李耀华昨日回应本报，证实沽售该单位，表示对成交价感到满意。

土地註册处资料显示，原业主于2017年分别以4140万购入上述两铺位，合共涉资约8280万，以公司名义吉之岛物业有限公司持有，註册董事包括李耀华等人，持货4年帐面获利4400万，物业期间升值约53%。

每呎价5.29万连约沽

事实上，李耀华近期频频沽货，资料显示，他于今年4月以1980万售出荃湾海坝街卓明大厦地铺，面积429方呎，呎价约4.6万；另外，尖沙嘴栢丽大道D段地下G29号及G30号地铺及1楼15号铺，于去年10月获投资者林子峰以约2.1亿承接，呎价约60519元，持货8年帐面劲蚀2.3亿，故李耀华沽出三个铺位物业，合共套现逾3.56亿。

渣打4680万沽上水新丰路铺

近期，大型银行亦加入沽铺行列，市场消息指出，由渣打银行持有的上水新丰路55至57号绍计楼地下A号铺及入则阁，面积约1964方呎，另设入则阁1736方呎，合共面积约3700方呎，以交吉形式4680万售出，平均呎价约12649元，市传买家为投资者李达成。

据土地註册处资料显示，上述铺位原业主渣打银行 (香港) 有限公司于2005年以1480万购入，持货16年帐面获利3200万，物业期间升值约2.16倍。

此外，市场消息指出，黄大仙环凤街40至44号海鸿大厦地铺，面积950方呎，以约3300万成交，呎价约34736元，该铺由食肆以7.8万承租，料买家享租金回报约2.8厘。

黄大仙连约铺3300万售

据土地註册处资料显示，上址原业主于1990年6月以260.4万购入，持货31年帐面获利3039.6万，物业期间约11.7倍。

(星岛日报)

兴胜创建沽观塘工业中心一篮子单位造价1.29亿

工厦物业有价有市，再录大手成交。

由兴胜创建持有的观塘工业中心一篮子物业，总楼面逾2.1万方呎，作价约1.29亿易手。

涉逾2.1万方呎楼面

据兴胜创建昨日公布指出，以1.29亿售出观塘工业中心一篮子物业，包括该项目3座1楼N-3单位及地下R4、R5及R6号楼梯，4座1楼Q-4单位 (包括其附属天台) 及项目地下55号及56号车位，涉及楼面约21146方呎。

是次买卖支付条款为首笔按金646万，于签署买卖协议时支付，另一笔按金646万需于今年9月27日前支付，餘额约1.16亿于今年11月30日前支付。

该集团通告指，集团对旗下资产进行策略性检讨，以尽量提高股东回报，并指目前市场为释放物业价值良好机会，故沽出物业可令公司重新分配资金至有利日后部署投资机会。

套现部署日后投资

据代理行资料显示，该工厦近期频录成交，其中，1座低层P室，面积1465方呎，上月以740万售出，呎价约5051元；另一成交为一座低层A室，面积2058方呎，亦于上月以864万售出，呎价约4200元。

至于租赁方面，该工厦近期承租个案为3座高层K室，面积2954方呎，于上月以5万租出，呎租约17元。

(星岛日报)

陈俊巖家族1.15亿购中环铺

疫情逐步放缓，带动核心区铺位交投回暖，城中名人亦率先入市。中环德辅道中远东发展大厦地铺早前以1.15亿成交，买家身分终曝光，为「戏院大王」陈俊巖家族成员。

据土地註册处资料显示，中环德辅道中113号远东发展大厦地铺，于上月以1.15亿易手，买家以公司名义CINEMA DEVELOPMENT COMPANY LIMITED登记，註册董事分别为陈荣裕、陈荣美及陈荣民，为「戏院大王」陈俊巖家族成员。原业主于2003年6月以1700万买入，持货18年帐面获利9800万，物业升值逾5.7倍。

据业内人士指出，上述铺位面积约1161方呎，以易手价计算，平均呎价9.9万，物业阔14呎，深约80呎，租客为中国联通，月租22万，料买家享2.3厘回报。

回报率2.3厘

地产界人士表示，该厦楼龄44年，虽然陈旧，但对铺位并没有影响，该铺位对正德辅道中，接近租庇利街，极为罕有，虽然疫市持续多时，不过，中环仍然没有放盘，该铺位目前租金偏低，相信提升至30万，并没有问题。事实上，该铺位于2013年至2017年之间，曾由Bose音响承租，月租高达33万。

(星岛日报)

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Ex-Swire boss in luxury foray

Keith Kerr, the former chairman of Swire Properties (1972), has gained permission to redevelop a site in Repulse Bay into a super-luxury project.

The 12-story property at 125 Repulse Bay Road, with a gross floor area of 30,894 square feet, was bought by Kerr in December for HK$1.012 billion.

He bought the site through a company named Joyful Colour and plans to turn the building into a super-luxury mansion, mainly composed of duplex units.

Meanwhile, there were a total of 41,208 licensed agents in Hong Kong on August 31, rising by 175 month on month to a record high, data from the Estate Agents Authority shows.

Of these, the number with a salesperson's license reached 22,704, an increase of 49.

Those with an individual estate agent's license, commonly known as "E-license," increased by 126 month on month to 18,504.

The number of agency branches increased by 29 to 7,130.

There has been an upward trend for three consecutive months, showing the active expansion of real estate agencies.

There were a total of 3,903 company licenses as of the end of last month, increasing by 12 compared with the month before.

Separately, the total number of registrations of properties last month, including first-hand private buildings, second-hand residential buildings, first-hand public housing, industrial and commercial stores, pure parking spaces, and others, fell by about 21 percent month on month to a half-year low of 7,862, partly because of the rising property prices, property agency said.

It is worth noting that although the overall registration volume in August hit a six-month low, the total number of registrations in the first eight months reached 68,155, which is about 49.1 percent higher than that of a year ago, and hit a nine-year high, the agency said.

(The Standard)

疫情重创零售市道，连锁时装品牌减磅沽货，包浩斯以售后租回形式，沽出九龙湾信和工商中心一篮子物业，作价1.26亿，买家享租金回报近4厘水平。

连锁时装品牌包浩斯公布，以1.26亿沽出九龙湾啟祥道9号信和工商中心5楼1至40号工场及9号储物室，以及地库P39号车位及L9号货车位，买家为嘉隆 (香港) 有限公司，据公司註册处资料显示，该公司註册董事为周姓人士，交易并以售后租回形式进行，为期3个月，并指该物业将继续用作集团办公室、仓库及停车场，以月租41.6万，料买家享租金回报约3.9厘。

平均呎价3973元

资料显示，包浩斯在2004年2月以1040万购入上述一篮子物业，持货逾17年，帐面获利1.156亿，期间升值逾11倍。据代理指出，上述物业涉及总楼面约31712方呎，以易手价计，呎价约3973元。

据代理资料显示，该厦近期频录成交，其中，该厦高层2室，面积759方呎，于上月以365万售，呎价约4809元。另一宗买卖为低层53室，面积581方呎，于今年7月以303万售出，呎价约5215元。

持货17年获利1.1亿

因疫情重创零售市道，该时装品牌早前亦以短租形式租用市区铺位。资料显示，包浩斯早前以20万短租西洋菜南街38至40号地铺连阁楼，面积各约2040方呎，合共4080方呎，呎租约98元 (不连阁楼)，该巨铺旧租为莎莎，于2017年7月以100万进驻，及至今年2月迁出，铺位于丢空1个多月录短租，月租较长租租金减80%。

晶苑罗正达购观塘工厦

另一方面，据土地註册处资料显示，观塘振业工业大厦中层C室，于上月以2760万成交，买家以公司名义凯优有限公司 (BEST WINNER CORPORATION LIMITED) 登记，註册董事为罗正达 (LO, CHING TAT NICHOLE)，为晶苑地产发展有限公司董事。

原业主于1987年以275万购入，持货34年升值2485万，物业期间升值约9倍。

(星岛日报)

南丰中心每呎11983元售

商厦市场交投不俗，市场频录承接，荃湾南丰中心低层单位以每方呎11983元售出，属市价水平。

据土地註册处资料显示，荃湾南丰中心低层03室于上月中以725万售出，买家以个人名义登记，为林姓人士，原业主于1994年以229万购入，持货27年帐面获利约496万，期间升值约2.16倍。

据从事商厦买卖的代理指出，上址面积605方呎，呎价约11983元，属市价水平。据代理资料显示，该厦近期频录买卖，其中该厦23楼单位，面积1037方呎，于上月以970万售出，呎价约9354元；该厦另一宗买卖为11楼30室，面积605方呎，于6月以660万售出，呎价约10909元。

半岛中心398万承接

另外，尖沙嘴区内商厦亦频录买卖，消息指，半岛中心低层17室，面积445方呎，以约398万售出，呎价约8944元；同区汉口中心低层24室，面积约1100方呎，以约900万易手，呎价约8182元。

同区商厦亦录租赁成交，市场消息指出，诚信大厦低层，面积约4300方呎，以每方呎约36元租出，月租约15.48万。

(星岛日报)

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佳明3.2亿 购土瓜湾炮仗街旧楼

看好屯马綫 拟建1幢住宅连商铺

受惠港铁屯马綫开通，土瓜湾旧楼更为吸引发展商注视，佳明集团 (01271) 最新收购土瓜湾炮仗街41、43及45号项目，涉资3.2亿元。

项目早于1955年落成，地盘面积3,532平方呎，可建楼面面积约31,330平方呎，以其可建楼面面积计算，每平方呎楼面地价约10,214元。

旧契项目 最快明年推售

佳明集团营业及市务总监顏景凤称，集团计划就项目兴建1幢低层设有商铺的住宅。而项目距离港铁土瓜湾站仅约3分鐘步程，加上区内有多个大型重建项目陆续推出招标，故看好该区潜力。又谓地皮属旧契项目，不受预售楼花同意书的规限，最快明年中推出市场。

曾志伟沽界限街铺 赚2780万

另一方面，恒和珠宝 (00513) 公布，斥资1.835亿元收购何文田界限街164号及164A号物业，其中一个铺位由知名艺人、现为无綫电视高层的曾志伟及其相关人士持有，是次收购带挈曾氏赚2,780万元。

根据文件，上述物业涉及何文田界限街164号地下、1楼、2楼和部分天台，及界限街164A号地下、1楼及2楼。其中，界限街164号地下，所涉的收购价为3,200万元，该单位原由金祐置业有限公司持有，公司董事包括曾宝仪等人，即电视广播有限公司 (00511) 副总经理 (综艺、音乐制作及节目) 曾志伟的女儿。文件亦指，该物业的最终实益拥有人为曾志伟。

翻查土地註册处资料，上述公司早于2002年以420万元买入界限街164号地下，意味目前沽出单位，曾志伟及其女儿等人帐面大赚2,780万元，物业19年间升值约6.6倍。

恒和集团又指，由于物业位于以周边名校闻名的低密度豪宅区，极具发展潜力，可重建为豪华住宅项目，而收购事项符合集团的整体发展策略。

(经济日报)

长沙湾工商新项目多 前景理想

长沙湾近年渐多商业项目落成，渐由传统工业区，转型为工商业混合地段，新式项目增加，地段前景不错。

近年不少财团积极发展长沙湾区，购入工厦发展成商厦，或新式工厦，如本年初长沙湾青山道550至556号恆发工业大厦全幢，以9.65亿元成交，买家为外资基金凯龙瑞。物业楼高12层，地盘面积约15,837平方呎，最多可重建约190,044平方呎楼面，以9.65亿元成交价计，每平方呎楼面地价料约5,078元。买家早前已申请放宽地积比率至14.4倍，并计划兴建1幢27层高的新式工厦，涉及总楼面约22.8万平方呎。

另外，第一集团于区内连环推出工厦项目，该集团近2年连扫区内3幢工厦作重建，分别位于大南西街及长沙湾道，均向城规会申请放宽地积比率，将建新式工厦，涉及逾51万平方呎楼面。其中长沙湾道916至922号工厦，佔地约9,600平方呎，将重建1幢27层高全新工厦，总楼面约12.92万平方呎。另同区长沙湾道924至926号工厦，将重建为27层高工厦，总楼面约17.2万平方呎。

新创建13.67亿购新甲厦多层

至于甲厦方面，近年最积极定为新世界 (00017)，先后投得3项商业项目，其中位于荔枝角道888号去年尾发售，至今反应不俗，近日市况转好，成交有所增加，包括日前录5宗散单位买卖，至于最大手为新创建 (00659) 旗下Modern Elite、富通及Tycoon Estate，以13.67亿元向母公司新世界，收购荔枝角道888号楼花商厦，总楼面面积96,744平方呎，呎价约1.41万元。据悉，是次收购的4层楼面中，富通保险佔两层，涉资6.79亿元。

传统甲厦方面，早前VTC职业训练局斥约1.175亿元购入长沙湾亿京广场二期多个单位，涉及楼面约8,164平方呎，平均呎价约14,392元。

西港都会中心 活化项目登场

传统工厦方面，个别业主把物业进行活化，如香港兴业 (00480) 把旗下永康街西港都会中心，由工厦活化成商厦，业主去年进行改装工程，近日完工。项目楼高24层，物业每层面积约5,887平方呎，而业主有见细单位抢手，故把个别楼层分间，单位由1,354至1,664平方呎起，意向呎租约24元。

分析指，由于长沙湾位处传统九龙市区，交通便利，而过往主要为工业项目，随着多路财团于该区发展，近年渐多重建项目，包括新式工厦，以及全新甲厦，令长沙湾区物业质素全面提升，前景不错。由于未来1至2年，仍有多个项目待售，相信区内整体工商物业成交增加。

(经济日报)

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Mad rush for flats at Henley III

The first batch of flats at The Henley III in Kai Tak was 7.5 times oversubscribed as of 3 pm yesterday with Henderson Land Development (0012) receiving 850 checks for the 100 units offered on Saturday.

Thomas Lam Tat-man, general manager of the sales department at Henderson Land, said is confident of receiving 1,000 checks before the deadline of 8 pm tonight because of the low price of this batch - there are 83 units with a discounted price of less than HK$10 million - and the developer may launch the second round of sales next week.

The Holborn in Quarry Bay, also developed by Henderson Land Development, uploaded its sales brochure yesterday and will release the price list next week at the earliest.

Located at 1 Shau Kei Wan Road, The Holborn will offer 420 units ranging from studios to three bedrooms, measuring from 200 square feet to 571 square feet, according to its sales brochure.

The first batch of 84 flats will mainly provide studio to one-bedroom units. It plans to open sales at the end of this month and will take reference from the prices of new properties in the same area of Hong Kong Island and projects along the Hong Kong Island railway.

It is expected to open three show flats next week, including a one-bedroom modified demonstration unit, a one-bedroom standard unit, and a two-bedroom standard unit.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties' (0016) Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai has received 5,000 checks for the 300 units offered on Saturday, or at 15.6 times of oversubscription.

Among the 300 units, 285 units will be sold in the form of price list which covers from studio to three-bedroom units with a price increase of 1 percent to 9 percent in some units, and the remaining 15 units through tendering.

Codeveloped by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), and MTR Corporation (0066), La Marina in Wong Chuk Hang was 19 times oversubscribed with 3,750 checks received for the 200 units offered also on Saturday.

(The Standard)

Fivelements to shut Times Square spa amid quibbles over rent, as uncertainties of Hong Kong’s recovery stymies businesses

Fivelements Habitat’s wellness centre on level 13A of Times Square Tower One will cease operating at 6pm on September 30, according to a notice

The wellness centre, measuring 15,000 sq ft, is estimated to cost HK$975,000 in monthly rent

Fivelements Habitat, which provides yoga sessions, spa treatments and plant-based cuisine, is shutting its Times Square wellness centre in Causeway Bay after two years of operation, as it failed to reach an agreement with landlord Wharf Reic on the terms of its lease renewal.

The centre, located on level 13A of Times Square Tower One, will cease operating at 6pm on September 30, ahead of the expiry of its lease in December, according to a notice to customers.

“We were reaching an inflection point where we’re required to commit to a further lease term and we were not able to reach an economically viable agreement with the landlord,” said Jason Washbourne, managing director of Fivelements’ owner Evolution Wellness Hong Kong in an email interview with the South China Morning Post.

Fivelements, which opened in Times Square in July 2019, is the latest business to pull back in Hong Kong, after two years of economic havoc first wreaked by months of street protests, and then by lockdowns to contain the coronavirus outbreak. Now, as Hong Kong’s economy claws its way out of its worst recession on record, local businesses are grappling with how they should price commercial real estate while consumption is yet to fully recover amid tentative foot traffic.

Pedestrian traffic has visibly improved at many shopping centres in Hong Kong, including Wharf’s Times Square and Harbour City, as the first HK$2,000 instalment of the city’s consumption vouchers which took effect last month set off a spending spree at shops and restaurants.

The boom may be fleeting, as spending disappeared as soon as the first vouchers were used up, said the Hong Kong Retail Management Association, which represents more than 9,000 retail outlets that employ half of the city’s retail workforce. Sales in August were still 80 per cent lower than the peak in 2018, and consumption in September may decline further until the second instalment of vouchers is distributed, according to estimates by the guild.

That has translated into uncertainties about where retail rents are headed, as many commercial leases are still bound by contractual terms set at the depth of Hong Kong’s economic slump. Average rent across Hong Kong’s shopping centres fell 10.2 per cent in the second quarter from last year, down 45.2 per cent from the peak in 2018, according to data provided by property agency.

“While retailers have regained confidence, premises with corner and extensive shop frontage, high headroom or with provisions for operating restaurants will see a 5 to 10 per cent increase in rents compared to last year,” agent said.

Landlords and tenants had been caught in a stand-off since last year when the Covid-19 outbreak first reared its head. Nearly 50 brands staged an unprecedented strike in February 2020, closing nearly 200 shops in 14 shopping centres – including Times Square – across Hong Kong to demand rent reductions. Most landlords held out, opting to settle with their tenants on individual cases instead of acceding to across-the-board cuts.

Amid the stand-off, the luxury brand Prada closed its three-storey Russell Street flagship store at Times Square’s doorstep, for which it was paying HK$9 million in monthly rent. As soon as the Milano atelier announced its closure, the landlord offered to slash its rent by 44 per cent, putting a dent into Russell Street’s claim as the world’s most expensive shopping strip.

As the Covid-19 lockdowns wore on and tourists stayed home, luxury retailers exited Causeway Bay in droves. Rolex, Omega and skincare brand Kiehl’s all shut their outlets. The Italian lingerie label La Perla shut its four-floor store, which it rented for HK$7 million a month.

Covid-19 had been particularly challenging for Hong Kong’s beauty and wellness industry, as social distancing measures and lockdowns forced spas, gyms, yoga schools, dance classes and massage centres to shut. Salons and beauty parlours were allowed to reopen in February after shutting for more than 100 days in 2020, leaving the industry out of pocket by an estimated HK$2 billion (US$258 million).

While some businesses have bounced back, others are still struggling to recover their lost revenue as many customers continue to stay home.

“We are saddened that after two years of business disruptions, we have not been able to reach a workable agreement with the landlord,” said Washbourne. “It’s both sad and perhaps ironic that we face these challenges in a city that has been through so much, and where there is so much to be gained at the community level with a brand like Fivelements.”

Wharf Real Estate Investment Company (Wharf Reic), the manager of Times Square, did not respond to requests for comment. Still, Wharf Reic’s chairman and managing director Stephen Ng did note during the company’s interim results briefing last month that rents had faced “downward pressure,” culminating in lower charges on new leases as the lagging effect of the economic slump makes its way to property landlords.

Fivelements operates a retreat in Bali, and a wellness centre in Hong Kong measuring 15,000 sq ft (1,393 square metres). The monthly rent for Times Square’s Tower One ranges from HK$53 to HK$58 per square foot, according to another property agent. The rate was even higher two years ago at HK$60 to HK$65, which would translate to HK$975,000 per month for a business of Fivelements’ size. Washbourne declined to divulge the centre’s rent or say how many customers it has.

Fivelements is “currently seeking alternative space” to continue its business of providing yoga, soundscape and tea meditation in Hong Kong, he said.

“The team is actively pursuing options and we are hopeful that we will find a way to maintain this great community,” Washbourne said.

Some customers are already lamenting the imminent closure.

“It is very unfortunate that the two parties cannot come to an agreement,” said Jocelyn Tam, who practises yoga at Fivelements, adding that the facility was a “calm oasis amid the hustle and hysteria” of Hong Kong.

The company “invested a lot of money decorating and setting up this sanctuary,” she noted, but the government’s restrictions to prevent the spread of Covid-19 have “taken a toll on the membership.”

“It is difficult to maintain or develop good physical and mental habits if there are intermittent interruptions caused by the closure of the premises,” she said.

(South China Morning Post)

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For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

环球疫情令商务活动放缓，写字楼需求减少，本港甲厦空置率创多年新高。

有代理指，近期有个别机构趁租金下跌而落实租务，气氛少许改善，惟该代理认为本港与其他地方尚未通关，需求始终有限，加上空置率偏高，甲厦租金仍有压力。

去年初至今，新冠肺炎困扰全球，而写字楼市场，向来倚靠跨国企业扩充，在封关情况下，环球商业活动叫停，租务大减，而本港写字楼租金亦下跌。

中环呎租跌至100 较高峰减3成

据代理行资料显示，甲厦租务高峰期为2018年，当时商业气氛旺盛，中环甲厦空置率曾低见约1%，而现最新空置率升至6.9%，同时新需求下降，租金亦由高峰期每呎约140元，跌至约100餘元，幅度接近3成。

经过一年多淡静后，近两个月中区租务略有改善，6月份市场录得美资基金公司租用国际金融中心二期作扩充，而近日市场更录得大手租务，涉及国际金融中心一期两全层，连同部分单位，合共约5.3万平方呎租出，成为今年中环超甲厦最大宗租务。据了解，新租客为中资金融机构中金公司，连同集团原租用的7万平方呎续租，合共涉及约12万平方呎，成为该厦最大租户。此外，一家商务中心亦租用中环超甲厦。

通关之后 租金才明显好转

租务活动有改善，该代理分析，主因疫情缓和及租金调整，「很多机构一直有意扩充，只是疫情下，所有部署暂缓，如今香港疫情缓和，机构重啟扩充。与此同时，整体空置楼面增加，因之前有租客迁出中环，腾出楼面，租金由高峰期有跌幅，公司负担能力提高，给予机会一定要在中环扩充，或等机会重返中环的公司。」

该代理指，近月租务成交，主要来自机构搬迁，新需求偏低，并指中资是较活跃及有意扩充，「始终因中美关係紧张，很多内企IPO来港上市，带旺整体租务市场。外资方面，扩充多属基金，传统金融机构，反而略为收缩。」

目前中环空置率，较整体约10%为低，但同属近年新高。后市上，该代理认为未来两年为商厦供应高峰，而中环偏少，对租金冲击相对较低。不过，该代理指要通关，租金才有明显好转机会，估计通关之后，市况会转好，很多机构正等待通关，外地或内地企业来港租写字楼，相信届时需求好转。」租金上，该代理认为空置率偏高，暂时需求不强，租金仍下行，「空置率少许改善，惟租金未必有力上升，目前仅个别大厦，因空置降低，业主有条件企硬不减租，但整体上空置率偏高，估计大部分商厦租金仍有压力。」

(经济日报)

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港居住环境空间不足 难效外国在家工作

疫情下衍生在家工作，对传统办公室概念造成冲击。有代理认为，本港居住环境空间不足，难以效法外国般在家工作，能否成新趋势仍有待观察。

租务市场略有改善，其中中资机构租国际金融中心一期楼面，另外国际商务中心品牌TEC，租用中环友邦金融中心全层，并将于11月开幕。

TEC在香港拥有11个办公空间，总面积超过232,000平方呎，其中7个地点设于中环，包括国际金融中心一期以及香港会所大厦分行。

近年流行灵活办公室

今次疫情期间，很多机构因安全理由，推出在家工作，避免增加员工感染病毒机会。推行一段日子后，个别机构更加在家工作列入长期运作模式，直接冲击甲厦需求。该代理则相信，本港与外国情况不同，「外国居住环境阔落一点，在家工作仍很舒适，香港居住环境较狭窄，并非所有家庭可以支持做到在家工作，香港是否可以容易地像外国，公司完全或部分在家工作，仍需时观察，只是因疫情关係暂进行，会否成趋势以后继续仍要观察。」

该代理指，近期反而不少公司减楼面，并非因在家工作，「近年流行灵活办公室，所需的楼面略为减少。事实上，现时一些租客和业主，在商讨续租时，会较弹性处理，让客人或可选择略为减少楼面。」

(经济日报)

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上月录549宗工商铺买卖

今年气氛比去年显著回升，投资者趁势沽货。有代理行资料显示，8月份录约549宗工商铺买卖，涉及总金额约94.48亿，对比7月份分别减少约12%及35%，不过较2020年8月数字明显改善，分别增约60%及36%。

代理：较七月份减少12%

该行代理表示，8月份市场共录得约549宗工商铺买卖成交，对比7月轻微减少约12%，惟较去年同期见明显改善，按年多出约60%。总金额录约94.48亿，按月下跌约35%，对比去年同期见升幅，递增约36%；商铺表现最为平稳，宗数录得154宗，与上月相若。

该代理指出，8月份工商铺成交宗数及金额对比7月份均下跌，主因7月份录多宗大额成交，例如葵涌中央工业大厦全幢、葵涌瑞康工业大厦全幢、粉岭叶氏化工大厦全幢等；商厦就有多个核心区指标商厦全层楼面成交，例如中环中心及统一中心；铺位有油麻地窝打老道40号地下连1楼及2楼成交，反观8月份，逾亿元交易相对减少，因而令按月表现有所回落。

代理认为，工商铺市场已踏入復甦阶段，的确令不少业主，包括资深投资者、发展商、大型集团及老字号店趁势沽货，市场上优质盘源增加。

由于市况转强，不少业主心态亦呈强，在议价空间上已较前收窄，因而加长洽谈买卖过程。

(星岛日报)

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长沙湾联兴工厦估值6.6亿

市区工厦有价有市，部分业主趁势放售。据代理指出，长沙湾联兴工厂大厦约85%业权放售，市场估值约6.6亿。

据代理指出，该行获业主委託出售长沙湾琼林街109号联兴工厂大厦约85%业权，连同潜在可供出售业权计算可增至约99%，截标日期为今年10月12日中午12时。市场消息指出，该项目放售的85%业权，合共涉逾40名业主。

85%业权放售

代理指出，联兴工厂大厦现为一幢10层高的工业大厦，地盘面积约8800方呎，以地积比率约7.8倍计，可建楼面68676方呎，惟项目正向城规会申请以地积比率14.4倍发展，若申请获批，届时可建楼面达126720方呎，项目市场估值约6.6亿，每呎楼面地价约5200元。

代理表示，政府去年就非住宅物业「撤辣」，加上政府推出以标準金额补地价及活化政策申请增加20%地积比率即将到期，以上种种因素均带动近期工业市场成交炽热。

事实上，该厦近期频录大手买卖，而同区青山道恆发工业大厦早前亦以约9.65亿成交，另同区利洋中心及百丽大厦于去年分别以约7.9亿及约6.4亿售出作重建用途。

(星岛日报)

观塘兆富工厦71%业权放售

自政府宣布起动九龙东后，观塘区内工厦重建活化活动渐趋活跃，观塘伟业街201号兆富工厂大厦地厂、3楼、4楼及5楼连天台放售，面积约3.6万方呎。

代理表示，上述单位佔全幢物业逾71%业权，单边开扬，极具重建价值，地盘面积约10075方呎，上述物业门面特阔，特高楼底，地厂楼底约达19.6米，其他楼层楼底约达10.6米，具空间感。

上述物业邻近新鸿基甲级写字楼 One Harbour Square 及 Two Harbour Square，位处观塘商贸区，邻近宏利金融中心及观塘海滨公园，步行至观塘码头仅约3分鐘，徒步往地标商场apm及港铁观塘站需时约8分鐘。

企业广场三期意向5738万

有代理行表示，九龙湾宏照道39号企业广场三期中高层7至8室，面积约4590方呎，业主意向售价约5738万，呎价约12500元，意向租金约91800元，呎租约20元。

据该代理行资料显示，该厦近期成交为3期25楼1至3号，及5号室，面积8970方呎，以9200万售出，呎价约10256元；至于租赁方面，该项目1期2座高层全层，面积14098方呎，于今年4月以281960元租出，平均呎租约20元。

(星岛日报)

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西环华明中心每月400万租出疫市最大宗租赁中资客开设超市食肆

疫下消费气氛薄弱，却凸显民生区抗跌力强，西环华明中心商场连写字楼，由中资客承租，月租高达400万，将经营超市及食肆等基本民生行业，该宗更是疫市最大宗租赁，力压早前珠宝店进驻旺角核心区巨铺。

上址为皇后大道西421号华明中心基座，包括铺位及写字楼，合共约12万方呎，另地库58个车位，市场消息透露，刚获中资客以每月400万承租，平均呎租33元，新租客将大展拳脚，开设超市及食肆等生意。该宗是疫市最大宗租赁，力压早前迪生创建承租弥敦道及西洋菜南街巨铺，月租300万 (建筑面积1.2万方呎)。

租约长达八年

持有华明基座的科达地产主席汤君明，证实物业租出，并表示租期长达8年，包括梗约2年，生约各为3年。对于项目成为疫下大租赁，他笑言：「赛翁失马，焉知非福！」他指出，该项目丢空长达4年，2017年来，当承租上址的建筑师楼，超市及酒楼先后撤走，他不积极找租客，直至近年，当地库车场约满，他更索性将之收回，将整个基座统一放租，结果获中资租客垂青，新租客钟情面积巨大，可打造成为地标消费项目。

打造地标消费商场

他解释说，此期间丢空多时，损失租金收入，惟物业悉数交吉，刚好切合新租客的新用途！该项目于4年前，月收共240万，今番升幅66%；该物业楼龄高 (于1985年落成)，不过，实用率亦高达85%，有别于一般新商场只有约60%。

早于2008年初，当西环未有港铁时，科达地产分两阶段购入上述物业，先后以2.1亿及1亿购入一篮子货，合共涉资逾3.1亿，当年该基座物业不起眼，购入价平均每呎不足3000元，现时回报可观。

近年西环发展迅速，港铁开通，区内新盘频落成，近年亦录瞩目商场买卖，恒基旗下西环翰林峰，2019年落成，项目商场部分楼面，先后获香港大学于2018年10月及2020年7月购入，自用作为教学研究用途，合共涉资9.634亿，建筑面积约4.05万方呎，平均呎价2.38万。

(星岛日报)

Hong Kong luxury real estate is getting more expensive – again – as residential sales rebound in The Peak and Southside, according to property agencies

Shouson Hill, Deep Water Bay, Repulse Bay, Tai Tam and Stanley are seeing strong demand for apartments with lots of space indoors and out – ideal for pandemic-era WFH

Southside is booming: development around Wong Chuk Hang MTR will produce 5,200 mid- to upper-end flats close to new A-grade commercial space and desirable international schools

Confidence is returning to Hong Kong’s luxury residential market, putting behind it a “considerable slump” that began in the second half of 2019.

New research from property agency shows that activity began to pick up during the second half of 2020, with 20 top-end sales in the prime (homes worth more than HK$100 million) sub-markets of The Peak and Southern district, up 54 per cent year-on-year. Data collected from EPRC shows the surge has carried forward into 2021 with 30 transactions to date, a 500 per cent rise. Over the 12 months from July 2020 to June 2021, these sales realised a total of HK$12.8 billion, more than twice that (115 per cent up) achieved in the year before.

Thirty of these transactions took place in Southern district – Shouson Hill, Deep Water Bay, Repulse Bay, Tai Tam and Stanley – with 20 on The Peak.

Property agent believes that softer pricing, along with the city’s economic recovery, are driving market confidence.

“The purchasing price for luxury residential property has become more attractive, now coming in at HK$80,000 to HK$100,000 per square foot, instead of HK$80,000 to HK$150,000 in 2018,” the agent said.

“Amid growing optimism of Hong Kong’s economic recovery and the pandemic being brought under control, demand will remain healthy. We forecast a gradual price growth of three per cent for the second half of 2021.”

Another property agent said that the market evidence suggests luxury flats have become a more attractive asset type compared to houses.

“Apartments offer more flexibility and require a lower lump sum consideration, comparatively offering more opportunities,” the agent explains. “Mount Nicholson is a prime example – the mixed product offering of both houses and apartments has seen the latter achieve higher unit rates and expedited take-up.”

As for who’s buying, the agency’s data shows that both mainland Chinese and wealthy locals are equally represented.

Another property agent confirms that we are seeing a market rebound led by the Southside.

“I haven’t seen this much confidence in the market in a long time, if ever,” the agent said. “On the rental side, there’s a lack of supply of anything ready to move into, so prices there are on the rise again. Properties that meet a new set of Covid-19 home lifestyle criteria and flats ready for immediate move-in have emerged as crucial features for both buyers and tenants, with no signs of stopping in 2022.”

Though the definition of luxury property was once based solely on price, the agent notes that a shift toward incorporating lifestyle factors, which began in the early 2000s, has been cemented since the pandemic. “Prospective buyers in the HK$100 million-plus market are now demanding more interior space, extra bedrooms and external living areas, all within close proximity to amenities,” the agent said.

Anything that ticks these boxes in the “new normal” is demanding a lot of attention, The agent continues. “Flats with four bedrooms, outdoor areas and enough space for a study, office and family room are first to draw interest. There’s quite a lot of opportunity in the secondary market at the moment, particularly in properties that have outside space for entertaining at home, with views and walking access to restaurants, beaches, hiking and everyday conveniences.”

In addition to Repulse Bay and Stanley, the agent said, previously undervalued Tai Tam, Pok Fu Lam and Red Hill are seeing values rise due to their ability to fulfil these new home lifestyle demands.

“The Southside of Hong Kong continues to appeal to prospective homeowners and investors, demonstrated by South Land’s recent launch in May when flats were snapped up by homebuyers,” the agent said.

“If we hone in on the luxury property market specifically, we’re seeing the same demand, if not higher. A recent example of a sought-after Southside property we brokered was Pine Lodge in Shouson Hill, which drew five bidders and sold within three weeks at 10 per cent above the asking price.”

As prospective buyers in the HK$100 million-plus market tend toward properties with more interior space and in close proximity to outdoor areas, the Southside, with its wide views and easy access to beaches, hiking trails and eateries, continues to appeal to prospective luxury homeowners and investors, the agent believes: “Boasting neighbourhoods like Deep Water Bay, which is renowned as the most affluent residential area in the world, and home to the city’s most exclusive private clubs, the Southside is on the rise, overtaking Central’s Mid-Levels in popularity.”

However, with upcoming projects around Wong Chuk Hang MTR set to deliver about 5,200 mid- to upper-end residential units from 2022 to 2027, there will be opportunities coming onto the market at a range of price points.

The agent said that the former industrial area, now transformed into a trendy hub with “great characteristics”, also appeals for those looking to start families in Hong Kong as the neighbourhood is home to some of the city’s most prestigious international schools.

“To add to the mix, the area has seen an influx of A-grade commercial office spaces – international corporate firms that were previously non-existent are now headquartered in Wong Chuk Hang,” the agent said.

The agent believes that a variety of factors indicate that the Hong Kong luxury residential sector can expect growth to continue into 2022.

“Hong Kong is entering its third decade of low interest rates and monetary policy continues to underpin liquidity and low debt in the market to create favourable conditions,” the agent reasons. “As the Covid-19 situation stabilises, border restrictions are being incrementally relaxed and businesses are once again feeling the confidence to expand as sentiment improves.

“There will be increases across the board. We are forecasting secure capital growth as owners are willing to hold for the next five or 10 years, and so Hong Kong property as a long-term asset class is looking very attractive again.”

The property agency foresees that in the secondary luxury market, tight supply for both outright sales and for leasing will see pressure on prices maintained, with overall growth reaching five per cent year-on-year in 2021, and further gains of up to 10 per cent year-on-year expected in 2022.

Meanwhile, a market review by property agency affirms that luxury residential (defined by the agency as class-E properties with an area of 1,722 sq ft or more) as one of the bright spots of an uneven recovery in real estate.

The agent said that luxury transactions in the first half of this year had approached pre-Covid-19 levels, while luxury capital values further climbed by 3.1 per cent in the second quarter of 2021, after rising 0.8 per cent in the first quarter. This was largely attributed to the improving investment sentiment, fuelled by several primary market transactions struck at record levels amid the better-than-expected economic recovery.

The agent cites sustained end-user demand, substantial liquidity and better-than-expected economic recovery in the city as market drivers.

In the leasing market, the agent expects that the rents of luxury residential will rise 0.5 per cent in the second half of 2021, due to increased demand triggered by the shift to working from home during the pandemic.

(South China Morning Post)

教协1.75亿沽旺角两层会址

有近50年历史的教协早前宣传解散，该会拥有多个贵重物业即时于市场放售。百本医护 (02293) 刚公布，向教协购入旺角好望角大厦8楼和9楼两层，合共作价1.75亿元。

百本医护购入 作医护考核中心

百本医护有意利用上述物业作为主要业务办公室、设立医护人员考核中心及其他业务用途。

百本医护公告披露，好望角大厦8、9楼物业分别作价9,150万及8,350万元。百本医护会分3期支付，合共1,000万的首期按金会昨日签订临时协议后支付；合共750万的额外按金会于9月16日或之前签订正式买卖协议后支付；合共约1.575亿的餘额会于11月11日之前完成落实后支付。

资料显示，教协多年来自置物业营运，包括在旺角、铜锣湾、荃湾三个办事处，当中除了荃湾南丰中心的办事处属于租用外，其餘均属于自置物业，总值约3亿元多。

(经济日报)

荃湾工厦申建商业项目

近期有不少工厦项目申请重建发展，德莱建业去年以3.1亿购入的荃湾理想集团广场，新近向城规会申请放宽地积比及高度限制，以重建成1幢楼高28层的全新商业大厦，涉及总楼面约8.85万方呎。

据城规会文件显示，上述项目位于白田坝街46至48号，目前属「其他指定用途」註明「商贸」地带，申请拟议略为放宽地积比率及建筑物高度限制，以作准许的办公室、商店及服务行业和食肆用途。

申增至总楼面8.85万呎

文件显示，上址地盘面积约7767方呎，申请放宽地积比率约16%发展，由9.832倍增加至11.4倍，而建筑物高度由主水平基準以上100米申请放宽至108.305米，即增加约8%；拟议重建为1幢楼高28层 (包括4层地库) 的商业大厦，涉及总楼面约88545方呎，其中83884方呎为写字楼用途，另有4661方呎为零售楼面。

上述项目预计在2025年6月落成，日后该商厦2楼至3楼为零售楼层，而4楼则为空中花园，其餘楼上6楼至25楼均为写字楼用途；另外，地库首3层为停车场，而最底层是机电设施。

申请人指出，本拟议重建计画完全符合政府的政策目标，活化现有工厦，以应对荃湾区对私人办公室日益增长的需求，亦符合申请地点的土地用途规划意向。资料显示，德莱建业于去年11月斥资3.1亿，向理想集团购入上述项目。

(星岛日报)

Hong Kong’s September home sales head for a record as buyers snap up most of 588 flats offered at three projects

As many as 541 of the 588 apartments on offer at three projects found buyers as at 9:30pm, according to sales agents

As many as 9,800 buyers registered their interest to bid for the 588 flats on offer this weekend, translating to 16 bidders vying for every available unit

Hong Kong’s homebuyers returned to the city’s largest weekend property sales in almost a year, snapping up almost 92 per cent of the flats on offer, as sentiments were lifted by an improving economy and easy financing amid low interest rates.

As many as 541 of the 588 apartments on offer at three projects found buyers as at 9:30pm, according to sales agents. At the former Kai Tak airport in Kowloon, Henderson Land Development sold 68 of 100 flats released in the first batch of The Henley III project. At Wong Chuk Hang at the southern edge of Hong Kong Island,

Kerry Properties sold all 188 flats at La Marina, jointly developed with Sino Land and MTR Corporation. Sun Hung Kai Properties pulled off a hat trick with its Wetland Seasons Bay project in Tin Shui Wai in the north-western corner of the New Territories near Shenzhen, selling all 285 units in open sale in its third round, with another 15 units earmarked for sale via tender. The project had sold out during the two previous consecutive weekends.

“The sales activity was lively and booming this weekend, as Hong Kong’s economy is faring well, which improved the optimism in the property market,” agent said. “With a low-interest rate environment, the purchasing power is very strong.”

As many as 9,800 people registered their interest to bid for the 588 flats on offer this weekend, translating to 16 bidders vying for every available unit.

The strong demand over the weekend offers a clear sign that Hong Kong’s residential property market is heading for a record in September, with the sales of newly completed homes expected to rise by 50 per cent from August to 1,800 units. In the second-hand market, about 5,500 lived-in homes are expected to be transacted, unchanged from last month, agent said.

The Henley III, scheduled for delivery in April 2022, comprises 404 flats in total, ranging from 238 to 778 square feet (73 square metres), from studios to three-bedroom flats. Prices this weekend began at HK$6.25 million, going up to HK$25 million (US$3.2 million). The average price of the first 100 flats released for sale was HK$27,938 per square foot, 5.6 per cent more than the first batch of Phase I released in April.

Kerry Properties’ La Marina was overbought by close to 20 times, with 3,750 bids vying for 188 flats. The project, comprising 600 units, stands atop the Wong Chuk Hang subway station, and is scheduled for completion in August 2023. Prices averaged HK$30,880 per square foot after discounts, starting at HK$10.8 million for the smallest flats. The flats range in sizes from 341 to 921 square feet.

Half of the buyers of La Marina are investors who are holding the property for rent and price appreciation, owing to the project’s convenient location in the south of Hong Kong Island, the agent said.

The project has “very good potential” owing to its proximity to the subway station, said Po. “There has not been such a big project for many years.”

Wetland Seasons Bay, located on the fringe of Hong Kong’s Wetlands Park, is scheduled for completion in June 2022. The project comprises 1,996 apartment units and 10 villas across three phases. Today’s sale, following two sell-out weekends, was priced at HK$13,400 per square foot after discounts.

受疫情打击，商厦市场阴霾密布，市场再现银主盘成交。消息指，湾仔新银集团中心全层银主盘以1.4亿易手，每呎造价约18950元，属低市价水平。

七年间升值6%

市场消息指，湾仔新银集团中心高层全层，为银主物业，面积7388方呎，以1.4亿沽，呎价约18950元。据土地註册处资料显示，上址原业主于2014年以约1.32亿购入，以公司名义永勤有限公司 (YONGQIN LIMITED) 持有，为海外註册公司，以易手价计，物业于7年间升值约800万，升值约6%。

据从事商厦买卖的代理指出，该厦早前23楼全层于上月以1.422亿连一个车位成交，呎价约19247元，惟是次成交属更高楼层，并享高楼底，故认为成交价低市价约5%。

据代理行资料显示，该厦早前频录买卖，其中，该厦5楼3室，面积2015方呎，于2018年8月以4534万售，呎价2.25万；另一宗买卖为低层全层，面积7388方呎，于同年4月以约1.625亿售，呎价约2.2万。

永安广场 2851万售

消息指，尖沙嘴永安广场低层08至09室，面积2318方呎，以约2851万售出，呎价约1.23万；另外，由第一集团发展的长沙湾GCC3环球商贸广场3期低层02至6室，面积7857方呎，以7813.7万易手，呎价约9945元。

(星岛日报)

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湾仔海港中心相连户叫价1.43亿

湾仔北日后有沙中綫港铁站，海港中心相连海景单位现正放售，意向价约1.43亿元。

意向呎价约3.68万

代理表示，湾仔港湾道25号海港中心中高层04至05室，面积约3,886平方呎，意向呎价约3.68万元，涉及总额约1.43亿元，现已交吉。物业为大单边单位，坐拥环迴优美海景及湾仔球场景致。

物业已备有写字楼装修及间隔，另设有来去水位，方便买家即买即用，自用或投资皆宜。据悉，单位亦正招租中，意向呎租约70元，月租约27.2万元。萧氏补充，业主于今年5月份斥资逾1.03亿元购入项目，有感近月商厦市况升温，遂将物业放售应市。

(经济日报)

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上环德辅道中铺意向月租36万 老牌家族朱钧记持有 较旧租减47%

疫情逐步回稳，带动零售市道转活，部分业主趁势放租旗下铺位物业，由老牌家族朱钧记持有的上环德辅道中铺位，以意向租金36万招租，较旧租下跌约47%，适合食肆及金融机构进驻。

据朱钧记发言人表示，上述放租为上环德辅道中268号地下及阁楼物业，总面积约5000方呎，门面阔约42呎，以意向月租36万放租，呎租约72元。

前租客余仁生迁出近两年

该铺早前由余仁生以68万承租，惟受疫情打击下游客量锐减以及经济不稳，余仁生无奈迁出至今近2年，现意向租金较旧租金下跌约47%，最新招租租金甚具竞争力，料吸引大型商户承租进驻。

总面积约5000方呎

该公司发言人续指出，该铺毗邻港铁上环站，交通配套完善，适合大型食肆及金融机构进驻，该铺亦属区内罕有放租大型旺铺。该集团对于后市租金持乐观态度，随着疫情放缓及市民回復正常外出消费，加上未来通关等各种有利因素，相信未来租金及零售生意定必稳步上扬。

另外，该集团正积极考虑在市场吸纳更多优质商厦及铺位，以扩展公司业务及作长綫收途，该公司新近以4亿购入北角英皇道135至145号民眾大厦基座商铺部分，总楼面约32000方呎，呎价属合理水平，回报理想。

平均每呎叫租72元

该物业位于英皇道及油街交界，人流畅旺，可朔性高，将配合公司未来发展，作长綫收租用途。该公司往后将继续积极留意市场，吸纳更多高质素物业。

此外，该集团近期亦正进行另一项重建项目，位于尖沙嘴柯士甸道114至116号，现址为服务式住宅大厦，项目于拆卸后，将兴建一幢甲厦以作出租用途，该地盘面积约5400方呎，总楼面约70000方呎。现该住宅大厦经已拆卸，而新商厦预计于2023年竣工。由于近年该区对甲级商厦需求大增，项目邻近弥敦道及港铁佐敦站，区内五星级酒店及大型商场齐备，交通配套成熟，相信项目落成后，定能为公司带来可观收入及对公司未来发展有正面影响。

(星岛日报)

上月录17宗大额物业买卖 外资基金投资者频出手 尖沙嘴晋逸酒店全幢作价9.8亿

疫情逐步回稳，为投资市场释出正面讯息。八月份市场共录17宗逾亿元大手物业买卖，外资基金频频出手「扫货」，以尖沙嘴晋逸精品酒店全幢以9.8亿易手最瞩目，此外，多个大型财团趁势沽货，包括兴胜创建、宏安地产及邓成波家族等；据业内人士指出，随着本港经济重回正轨，加上低息环境带动，料资金持续流入投资市场，料今年第四季大手成交陆续浮现。

综合市场及土地註册处资料显示，今年8月市场共录约17宗逾亿元大手物业成交，包括工商铺及酒店，合共涉资约55亿，较今年7月的70亿按月回落约两成，惟期间市场仍录多宗瞩目大手成交。有代理评论，受低息环境持续，市场资金充裕等利好因素带动，预计下半年的逾亿大手工商铺买卖承接过去两个月的旺势，对于外资基金近期频大手入市，该代理指，全幢酒店于市场上一直备受实力买家追捧，随疫情回稳，料大手买卖将持续浮现。

土瓜湾全幢酒店3.8亿沽

上月最瞩目的大手成交为尖沙嘴宝勒巷晋逸精品酒店以9.8亿沽出，买家为首度在港投资物业的美资基金，该酒店房间总数约158间，平均房价每个约620万，平均呎价约13687元。消息指，是次成交价较业主早前意向价回落了大约18%，某程度上反映疫情对旅游酒店业之冲击。

上月亦有一宗全幢酒店买卖个案，位于土瓜湾谭公道103至107号全幢酒店，以约3.8亿沽，买家共居空间品牌Weave Living，该品牌在过去四年在港以约25亿累购6个项目，涉及共居项目、服务式住宅及公寓，房间共约99间，平均每个房间造价约383万，呎价约12752元。

统一中心全层5.15亿售

另一方面，多个大型财团均于上月沽货，资料显示，由宏安地产持有的金鐘统一中心30楼全层以5.15亿易手，以面积约20488方呎计，呎价约25135元，物业将以买卖公司形式交易，该全层现时月租约114.7万，租期至2023年，料买家可享租金回报约2.7厘。据了解，买家为许大绚及梁先杰。资料显示，原业主于2016年以5.12亿购入，持货约5年帐面获利约277.5万。

兴胜创建旗下观塘禧年工业大厦全幢亦于上月以6.28亿易手，消息指，上址为大业街1号禧年工业大厦全幢，作价6.28亿，平均呎价9985元，以卖公司形式易手，现时月租96.7万，租约将于2022年2月至2023年7月届满，料新买家享约2厘回报。买家为均辉集团老闆李俊驹，均辉经营空运公司总部设于伟业街，不排除购入物业自用。该厦佔地5780方呎，于1980年落成，现时总楼面62889方呎，包括地下面积约4634方呎，1至3楼每层5662方呎，4至12楼每层4173方呎，13楼为3706方呎，以现址楼面计算，平均呎价约9985元。

(星岛日报)

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邓成波家族一亿沽骆驼漆

「铺王」邓成波家族连环沽货，消息指，该家族最新以1亿沽出观塘骆驼漆大厦低层单位，每呎造价约6759元，属市价水平，该家族于过去4个月累售逾30项物业。

市场消息指出，由「铺王」邓成波家族持有的观塘骆驼漆大厦1期低层A至D室，面积约14795方呎，以1亿成交，呎价约6759元。据土地註册处资料显示，上址原业主于2010年以4700万购入，以公司名义空间无限有限公司持有，註册董事为邓展英及黄靄云，该家族持货11年，帐面获利5300万，物业期间升值约1.12倍。

持货11年赚5300万

据从事工厦买卖的代理指出，上述成交价属市价水平。据代理行资料显示，该厦近期频录成交，其中，该厦1期全层于本月以1.1836亿元售出，以面积14795方呎计，呎价约8000元；另一成交为该厦三期中层N室，面积1379方呎，于今年7月以1000万售出，呎价约7250元。

邓成波家族累售逾30项物业

事实上，邓成波家族近期连环沽货，累售逾30项物业，其中，由该家族持有屯门东亚纱厂全幢，以及粉岭勉励龙中心全幢，早前分别以22.4亿及6.95亿易手，买家为华润物流。

该家族近期另一沽出物业为九龙城侯王道26号地铺，面积约1000方呎，以3650万售出，平均呎价约3.65万，现址为髮型屋，邓成波于2018年8月以3500万购入，持货接近3年，帐面获利150万，物业升值约4.2%。

(星岛日报)

元朗工业区转型住宅新区 高地价效应新界西北发展大变天

近期新界西北成市场焦点，长实于上月以逾7.1亿，每方呎楼面地价9112元，高价夺得元朗流业街住宅地后，邻近的东头工业区亦随即起动，不少发展商趁势把旗下的工厦转作住宅，令该区出现大变天，摇身一变成为新晋住宅区。

长实于上月以楼面呎价9112元，高市场估值上限约14%，夺得元朗流业街住宅地，并发展为低密度洋房项目，而毗邻的东头工业区亦受带动，部分工厦亦改作住宅用途。

其中，丽新发展与资本策略旗下的元朗工厦丽新元朗中心，目前已获城规会通过，可重建作住宅用途，料涉800伙，若扣除政府主动更改土地用途，属区内一带，首个转型作住宅的工业项目。

丽新：具条件发展全商住社区

丽新发展高级副总裁潘锐民指出，是次将项目申请重建，主要是近年本港对住宅需求大增，而且该项目邻近铁路站，极具发展潜力，料未来将主打中小型住宅单位。

潘氏认为，近年东头工业区发展加快，附近亦有不少住宅项目正在兴建中，有条件发展成为全商住社区，相信未来会有不少工厦项目申请改建为住宅发展。

此外，由星星地产持有的宏业西街21号，亦由工业地转作住宅，星星地产执行董事陈文辉表示，宏业西街项目本身为工业地皮，当衡量过继续作工业项目，或改建成住宅后，两者可获得的收益差距后，加上本港刚性置业需求持续，最终决定改变用途。

星星地产：改建住宅收益更高

现时该项目将补价重建成商住物业，总楼面逾15万方呎，料提供逾300伙，并主打中小型单位，预计明年推出。

陈氏亦指出，近年政府积极拓展新界西北，本身已看好元朗区未来发展，东头区尤其看高一綫，随着区内不同住宅及商业项目相继落成，认为东头区转型已接近完成，变成一个商住皆宜的区域。

除住宅外，同区亦接连有商业项目落成，除了经已啟用、由星星地产发展的商厦虹方，至于由信和发展的宏业西街项目，亦可望在短期内落成，可建楼面约49.7万方呎，将打造成甲级商厦，而发展商于15年以16.9亿购入该地皮，每方呎楼面地价约3396元。

东头区转型近完成

另外，目前属工厦的喜业街16号骏佳广场，亦已获城规会批准，可重建作商厦，业主早前曾向城规会作申请，提出加密方案，总楼面增加15%至19.2万方呎，将会进一步增加商业楼面，以及公眾停车位。

有测量师指出，本港经济结构转型，对传统工厂大厦需求量减少，而且元朗东头工业区毗邻港铁朗屏站，出入交通便利，加上邻近元朗市中心，商业及交通配套发展成熟，该区近年亦有多个住宅项目相继落成，将会有助促进区内的工厦群转型为住宅发展，相信未来区内将会有不少工厦业主申请转为住宅发展，预料未来东头工业区将会大变天，有力成为新晋住宅区域。

(星岛日报)

工商铺8月成交近116亿 22个月高

8月份大额买卖旺，统计指上月工商铺成交近116亿元，创22个月新高，而工厦市场一枝独秀，由于市场气氛仍向好，9月份投资金额仍理想。

有代理行综合土地註册处资料显示，8月份工商铺註册共录得584宗，按月下跌9.3%，惟8月份整体註册金额按月升18%，录115.65亿元，为自2019年10月以后新高，主要受多宗逾亿元成交所带动。

8月份工商铺各板块註册宗数均继续录按月下跌。工厦註册量最新报338宗，按月减少6.9%。商厦及商铺註册量亦分别按月下跌4.1%及18.8%，最新分别录116及130宗。8月份整体註册宗数为584宗，是近5个月以来首次跌破600宗水平，按月下跌9.3%。不过，整体註册金额则继续录得升幅，主要受多个全幢工厦成交带动。

全幢工厦共4宗 涉资42.86亿

市场焦点涉全幢工厦，合共4宗，涉资共42.86亿，佔总註册金额约37%，包括邓成波家族沽出屯门东亚纱厂工业大厦全幢及粉岭勉励龙中心全幢，分别以约22.43亿元及约6.95亿元。此外，兴胜创建 (00896) 亦连环沽工厦，包括以6.28亿沽出观塘大业街1号禧年工业大厦全幢，以及3亿元售出柴湾美利仓大厦5成业权，由美资基金AEW购入。

买家方面，该行指今年工厦物业同受中外资金追捧，今年以来中外资合共斥141.36亿元入市，属历来首见；买家又以机构投资者为主，今年以来暂录约98.33亿元，佔总买入金额56%，同属历来首见。

除工厦外，分层甲厦亦录大手成交，金鐘统一中心30楼全层以5.15亿易手，以面积约20,488平方呎计，呎价约25,135元，买家可享租金回报约2.7厘。据了解，买家为许大绚及梁先杰。资料显示，业主为宏安地产，于2016年以5.12亿购入，持货5年近平手离场。

该行代理表示，8月份继续录得多幢全幢工厦註册成交，当中不乏邓成波家族所放售，有不少来自中资及本地的买家接货，可见投资者对工厦前景充满信心。

该代理又指，虽然本港疫情连续多月受控，内地疫情亦渐趋稳定，但是中港通关仍未有具体时间表，或会令部分投资者稍微转趋审慎，预计后市交投量会继续徘徊于500至600宗水平。

(经济日报)

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老凤祥旺角店月租22万跌9成

核心区整体租务淡静 业主寧放短租

核心区整体租务淡静，业主寧放短租。消息指，旺角亚皆老街铺位，获燕窝店以约22万租用，较旧租客内地金店老凤祥旧租金低近9成。

市场消息指，旺角亚皆老街67至69号地下连阁楼铺位租出，物业地下面积约2,000平方呎，阁楼面积约1,800平方呎，面积合共约3,800平方呎，以每月约22万元租出。消息称，新租客为楼上燕窝庄租用，据悉属短租性质，为期半年。

燕窝店租用 为期半年

该铺位处西洋菜南街与亚皆老街交界，对面为旺角中心，属区内人流畅旺一綫地段。

据悉，该铺曾由内地金店老凤祥租用，品牌于2015年来港扩充，先后于尖沙咀及旺角开店，其中以每月200万，租用上址作分店。品牌今年约满迁出，业主黎永济重新把铺位招租，由于受到疫情下零旅客影响，整体铺租大挫，业主以每月约80万元放长租，暂未获承接，为免铺位长期交吉，现以22万短租形式租出，较对上约200万月租，低近9成。

疫情下商铺空置率仍偏高，代理行资料显示，核心区商铺空置率较去年少许改善，仍属偏高水平。资料显示，8月份旺角区空置率为11.87%，按月回落0.03个百分点，较去年减少0.37个百分点。

现时区内西洋菜南街仍有大量吉铺，亦有不少短租个案。近月服装品牌堡狮龙 (00592) 租西洋菜南街48至50号地下及阁楼，面积共3,600平方呎，月租约25万元，呎租约69元。该铺自今年2月起交吉，原以每月50万元放租，最终降价一半获短租。

近期整体零售略好转，惟旅客尚未重返，核心区旺段铺位吉铺仍多，业主纷减价吸客，如早前尖沙咀栢丽大道一巨铺，获谢瑞麟珠宝以每月约25万租用，较旧租跌84%。

另外，民生区成为商户进驻对象，消息指，西环皇后大道西421号华明中心基座商业部分多层楼面，以每月约400万元承租，为民生区罕有大手成交，涉及面积约4.7万平方呎。据了解，新租客为中资财团，用作开设超市及食肆。

(经济日报)

新地W LUXE重推 速沽逾6成

市况好转，发展商重推商厦新盘餘货，新地 (00016) 旗下石门W LUXE重推，速沽逾6成，入场费约539万元起。

有代理表示，位于石门安耀街5号W LUXE近日推售15个精选单位应市，项目短时间内已售出10伙，佔总数约66%，为发展商带来近6,000万元卖楼收益。项目现时尚有5个单位待售，面积由约406至533平方呎不等，售价由约539万元起，平均呎价由约12,300元起。

尚有5单位待售 539万入场

该代理续称，W LUXE于2020年底落成，为石门区楼龄最新的精品商厦项目，每户设有独立洗手间，物业质素及配套甚有保证，过去曾吸引投资者大手入市，斥资逾1.29亿元买入大厦顶层连天台，成交呎价约19,339元，反映买家肯定W LUXE投资价值。

(经济日报)

长沙湾中国船舶大厦 合中小企

长沙湾中国船舶大厦为区内楼龄较新商厦，单位景观开扬，周边配套亦完善。

近年，不少商厦项目在长沙湾落成，商业气氛渐见浓厚。中国船舶大厦位于长沙湾道650号，为长沙湾区内甲级写字楼大厦的指标。

交通上，由港铁荔枝角站步行至该厦，需时约6至10分鐘，附近亦设有不少巴士站，直达港九新界，交通便利。饮食方面，大厦内有数间中式酒楼，邻近亦有不少茶餐厅及食肆。附近较大型商场长沙湾广场以及近年新落成的 D2 PLACE ONE 及 D2 PLACE TWO 商场内亦有大量食肆可供选择。

写字楼单位 设升高台

项目原为长沙湾邮政局及员工宿舍大楼，于2014年被第一集团以10.02亿元投得，发展成写字楼，共提供148个写字楼单位。2017年中国船舶重工集团以2.59亿元购入顶层复式户，并获大厦命名权。

大厦楼龄仅约3年。项目总楼面面积225,000平方呎；地下至2楼为商铺；3楼至18楼为写字楼；19楼至25楼则为复式写字楼。所有写字楼单位设升高地台。同时，大厦4楼为机房；并不设13楼、14楼及24楼。

物业每层面积约1.1万平方呎，最细单位由900餘平方呎起，适合中小型企业。景观上，主要单位望向长沙湾道，面前大厦不多，甚为开扬，而12楼以上可享有海景。

成交方面，大厦今年4月录得2宗买卖成交，其中，高层02室，面积约1,134平方呎，以1,315万元成交，呎价11,596元。另外，高层03室，面积同样是约1,134平方呎，以1,335万成交，呎价11,772元。

租务方面，今年亦录得3宗租务成交，其中，中低层06室，面积约951平方呎，以每月20,922租出，呎租22元，另高层02室，实用面积约1,134平方呎，以每月29,484租出，呎租26元。至于中高层09室，面积约1,037平方呎，以每月26,962租出，呎租26元。

(经济日报)

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铜锣湾旧楼铺传4亿沽 佔16%业权

市区旧楼具收购价值，楼龄达57年的铜锣湾本德大厦，有一篮子商铺市传以约4亿元售出，整批铺位佔大厦业权逾16%，由大厦大业主老牌电器厂家新玛德孙氏家族购入的呼声甚高。

据悉，铜锣湾波斯富街21至27号本德大厦地下A至D铺，连1及2楼多个铺位，建筑面积约13800方呎，传已售出，作价约4亿元，呎价2.9万元。

买家为新玛德孙氏机会高

上述铺位原业主是被称为「大坑铺王」的周炳权家族，部分铺位早于50年前已购入，土地註册处资料显示，该批铺位去年曾作内部转让，总值3亿元。

资料显示，本德大厦3至15楼住宅部分由新玛德孙氏家族持有，于2008年初以4.98亿元购入，已佔大厦逾81%业权。该家族一直有意增购大厦业权，2018年底斥5500万元多购一个地铺，令业权增至逾82%。是次易手物业约佔该厦16.4%业权，若由孙氏家族囊括，该家族将拥有大厦逾98%业权。

(信报)

Worst is over for Hong Kong’s luxury home rental sector as local demand fills flats vacated by expats, says SHKP unit

Local tenants have taken advantage of tumbling rents to upgrade to better quality projects amid a dearth of expats, says managing director of Signature Homes

Luxury residential rents increased 1.4 per cent between April and June, the first quarterly rise since the third quarter of 2019, according to property agency

The worst is over for Hong Kong’s high-end home rentals sector, as local demand has gradually filled up the empty flats left behind by expatriates, according to the luxury residential leasing arm of Sun Hung Kai Properties (SHKP).

Luxury home rents have dropped by 16 per cent in the last two years, and local tenants have taken advantage to upgrade to better quality projects.

“The market started to get warmer in the second quarter this year, and rent became stabilised in the summer,” said Derek Sun, managing director of SHKP’s Signature Homes unit, which manages more than 2,000 properties from single houses in the south of Hong Kong to serviced apartments in core business districts. “The worst is behind us and we are more optimistic about the rental market in 2022.”

Luxury residential rents in Hong Kong recorded an increase of 1.4 per cent between April and June, the first quarterly rise since the third quarter of 2019, according to property agency’s market review.

Mid-Levels saw the highest rental growth, of 2 per cent, among the major submarkets, largely on the back of limited availability.

The market was primarily supported by the current pool of residents in Hong Kong, which offset the significant drop in expatriate arrivals, the agency said.

“With the ongoing travel restrictions, expatriate arrivals are expected to remain limited in the short term. However, we still expect to see more leasing enquiries in the third quarter of 2022 as summer is the traditional home search season,” agent said. “With the expectation of border reopening before the year-end, the luxury leasing market is anticipated to improve gradually.”

SHKP’s leasing portfolio has units costing from HK$22,000 (US$2,830) a month for a studio in its Townplace in Soho to HK$650,000 for a single house at 50 Island Road in Deep Water Bay.

In May, a 7,022 square-foot detached house at 73 Mount Kellett Road, owned by an unrelated private entity Giant Expert Investments, was leased for HK$1.6 million a month, or HK$228 per square foot, making it the most expensive in per square foot terms in Hong Kong this year.

Early in 2021, Hong Kong’s embattled serviced apartment operators and landlords slashed their rents and offered sweeteners to boost occupancy rates that had been hit hard by travel restrictions and a sharp decline in relocations because of the pandemic.

“Some of our clients from overseas have postponed their reservation [with us] during the pandemic,” said Sun of Signature Homes.

At the height of Covid-19 last winter, he said rents were cut by about 10 per cent for leases upon renewal, as many cities had imposed travel restrictions that kept expatriates away from Hong Kong.

In the first half of this year, visa approvals from the General Employment Scheme and Mainland Talents and Professionals Scheme plunged by half from the same period of 2020 to 11,128, according to data from the Immigration Department.

“We have started to work with agents to bring in local families to replace corporate tenants [from overseas],” said Sun.

Sun said occupancy rates have rebounded to 80 to 90 per cent as a result of a local marketing push and the refurbishment of existing properties

Signature Homes completed the renovation of Four Seasons Place at Hong Kong Station in Central last year, and refurbishment work at Dynasty Court in Mid-Levels is ongoing.

“The market is receptive to newly renovated properties at a high rent,” said Sun.

As a corporate landlord, SHKP has a full technical team capable of offering immediate maintenance services that individual landlords cannot provide, he said.

(South China Morning Post)

Residential completions slim after 12pc year-on-year drop

The number of private residential completions in Hong Kong recorded in the first seven months dropped by 12 percent year-on-year to 10,058 units, reaching only 55 percent of the government's forecast for the whole year, according to data from the Rating and Valuation Department.

Only 1,097 private residential units were completed in July, down by 6.2 percent from June this year. That number, compared with the peak of 3,679 units in May, plunged more than 70 percent, though it still maintained a level of over 1,000 units per month.

The number of small and medium-sized units completed in class B - saleable area ranging from 431 to 752 square feet - is relatively large with a total of 5,310 units completed in the first seven months, accounting for half of the total completions and 66 percent of the class' annual target.

In terms of region, the supply is still mainly concentrated in the New Territories - with 5,222 units completed in the first seven months - accounting for about half of the total completions, followed by Kowloon's 4,084 units, or 41 percent of the total private residential completions. Only 752 units were completed on Hong Kong Island in the same period.

Meanwhile, Henderson Land Development's (0012) The Holborn in Quarry Bay will release its price list and open showrooms this week at the earliest, said Mark Hahn Ka-fai, general manager of the sales department.

The first batch of 84 flats will mainly provide studios and one-bedroom units. Hahn said the project has a 12,000-sq-ft clubhouse and garden as well as 16 recreational facilities, including a gym and banquet hall.

The Holborn will offer a total of 420 units ranging from studios to three-bedroom units, measuring from 200 sq ft to 571 sq ft.

Separately, there were only two new residential projects that applied for pre-sale consents in August, and none were granted in the month, data from the Lands Department showed.

Only 6,771 units were involved in the pre-sale consent applications in the first eight months of this year, which is a 52.7 percent year-on-year decrease from the 14,314 units offered in the same period last year and a record low in eight years, property agency said.

An analyst of the agency pointed out the number did not mean that developers had slowed down the pace of launches.

In fact, three major property projects were launched on the same day during the past weekend, which shows that developers are still actively promoting the sales. Furthermore, the sale of new flats in the first eight months of this year have exceeded 11,100 units, increasing 26 percent compared to the same period last year.

Aside from the new projects, the current market has accumulated nearly 12,000 units. It is believed that even if new applications decrease year-on-year this year, the firsthand sales volume will still reach the projected level of 18,000 units, the analyst added.

中环租金大幅调整，近期个别商户进行扩充。消息指，华人行地下一铺位，获电子产品三星租用，月租料约50万元，租金较旧租客錶店跌逾7成。另同区H Queen's地下逾3,000平方呎铺位，获运动服lululemon以每月约60万元租用。

市场消息指，中环核心区一綫地段皇后大道中连录租务成交，涉及华人行地下3至5号铺，面积约1,654平方呎，以约50万元租出。该铺正对娱乐行及中建大厦，为区内心臟地段，平日人流畅旺。据了解，该铺目前由口罩店租用，属短租性质，近日正式迁出。

消息指，新租客为三星电子，估计开分店主力售卖手机。翻查资料，该铺早前曾由Swatch Group旗下鐘錶品牌宝珀 (Blancpain) 以每月180万元租用，呎租1,088元。去年中疫情爆发，宝珀关掉在港数分店包括上址，其后铺位交吉一段时间，获口罩店以每月约25万元短租。按最新月租约50万元计，较对上鐘錶店跌约72%。事实上，最近同厦另一铺位，涉及1号铺，面积约1,098平方呎，目前亦由口罩店短租，最近亦获鐘錶店预租，月租料同约50万元。

运动商户扩充 商铺租务稍增

本港疫情缓和下，商铺租务稍增，其中主打本地消费包括运动商户，扩充稍为积极。中环皇后大道中新式商厦H Queen's地下，面积约3,000平方呎，新近获加拿大体育休閒服品牌lululemon租用，月租约60万元，而且该品牌近日已展开装修，预计短期内开业。

该品牌主打的瑜伽服装极受欢迎，生意在疫情下甚理想，故仍有扩充空间。

据了解，该铺原租客为运动服装品牌MLB Korea，成为物业2018年落成时首批租客，月租约80万元，打造成旗舰店，分成上下两层，如今由lululemon顶上。

疫情下核心区零售受冲击，去年多个品牌相继收缩业务，令街道吉铺处处。以中环为例，多个大型品牌去年迁出，商铺空置率曾高见20%。

疫情缓和下，今年区内租务明显改善，单计近半年，先后有American Eagle及恒生银行，租用皇后大道中两大复式旗舰店，而华人行地下两铺位亦先后租出，空置率降低，租金则仍在低位徘徊。

(经济日报)

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中资财团5.5亿 收集联合道旧楼

地盘共逾万呎 可重建商住项目

中资发展商早前向已故铺王邓成波家族购入九龙城联合道旧楼一篮子物业后，再扩大收购，至今已经以5.5亿元成功收购大部分业权，包括大部分地铺，而住宅单位收购平均呎价亦达1.7万元。

联合道2至16号属于3幢旧楼物业，分别包括联合道2至4号裕联大厦、6至8号，以及10至16号新泰楼，早年邓成波家族成功收购了6至8号地盘全数业权，其餘两个地盘则收购了超过2成业权，并在今年初以4亿元将有关业权出售予一家中资发展商。

代理行：获决定性业权分数

之后该发展商再继续收购，及后再以1.5亿元购入多个地铺及住宅单位。据代理行指，合共以约5.5亿元购入上述地盘决定性业权分数，当中住宅平均收购呎价约1.7万元，每个面积介乎800至1,000平方呎的商铺的成交价则介乎约3,500万至4,000万元不等。

据昨日EPRC经济地产库资料，联合道2至16号早前录得4宗住宅，以及3宗地铺成交，合共涉资约1.4亿元，例如联合道2至4号地下B号铺以4,200万元获收购，新买家为新银投资有限公司，董事为黄洁盈。

据了解，现时发展商已经收购了大部分地铺单位，其中联合道10至16号已经掌握了超过5成业权，而2至4号更持有逾6成业权。整个地盘面积约10,051平方呎，现划为「住宅 (甲类)」用途。整个地段日后可重建为商住项目，并能提供逾90,450呎可建楼面面积。

该行代理表示，项目的买家长远看好邻近豪宅地段的物业前景，并计划继续在香港地产市场进行投资。

(经济日报)

财团连环收购九龙城旧楼 卢华家族申强拍南角道 中资逾5.5亿购联合道

自屯马綫通车后，九龙城旧楼收购活动明显加快，最新资深投资者卢华家族併购的南角道43至45号向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，市场对整个项目估值逾1亿，而同区联合道2至16号旧楼项目，新近亦获中资斥资5.5亿併购逾50%业权。

据土地审裁处文件显示，卢华家族平均持80%业权，目前仅餘下1个地铺及阁楼并未成功收购，市场估值共约2477.025万，而上述整个项目市场估值逾1亿；为土地审裁处今年接获的第11宗强拍申请。

上述申请强拍的项目邻近港铁宋皇臺站，步行前往约2分鐘，出入交通便利，而且南角道向来为九龙城核心地段，周边有不少特色餐厅如泰国菜馆及火锅店等，极具重建价值。

南角道估值逾1亿

现址为1幢楼高5层 (包括阁楼) 商住旧楼，地下为2个商铺，楼上为住宅楼层，涉及6个住宅单位；早于1952年落成入伙，至今楼龄约69年。整个项目地盘面积约2286方呎，若以地积比9倍重建发展，可建总楼面约20574方呎。

卢华家族旗下永成地产投资公司经理蔡仁辉指出，上述旧楼是集团旗下的併购项目，由于上述项目地契受 (One House) 条款所限，日后统一业权后，会先向地政总署进行补地价程序，「鬆绑」后将会发展为AVA系列楼盘之一。

蔡仁辉︰将重建作AVA系列

蔡仁辉认为，自屯马綫全綫通车后，九龙城区发展步伐加快，料未来该区将会有不少旧楼申请强拍发展，不过该区不少旧楼受One House地契「绑死」无法展开重建，冀政府放宽上述限制，藉以加快房屋供应。资料显示，卢华家族相关人士于区内亦有发展项目，包括早年併购的啟德道49至55号 (单号)，现已发展为新盘AVA 55，涉及88伙。

另外，该区的旧楼群近期逐步获财团收购，并不乏中资财团身影，继今年6月斥资约4亿购入已故「铺王」邓成波家族持有的联合道一篮子物业的中资财团，该财团最新再斥资5.5亿增持联合道2至16号业权，据指是次增持逾50%业权。

联合道项目可建楼面九万呎

上述联合道2至16号旧楼群，由3幢唐楼组成，涉及73个业权，地下现为商铺用途，楼上则为住宅单位；新近获中资财团斥资5.5亿购入决定性业权，住宅部分平均收购呎价约1.7万；而每个面积介乎800至1000方呎的商铺，成交价介乎约3500万至4000万不等。

该项目整个地盘面积约10051方呎，现划为「住宅 (甲类)」用途，整个地段日后可重建为商住项目，可建总楼面约90450方呎。

代理表示，上述项目毗邻九龙塘传统豪宅区，日后重建为商住物业将享有开扬景观，更能远眺九龙仔公园；新买家为内地投资者，长远看好邻近豪宅地段的物业前景，并计画继续在本港地产市场进行投资计画。

另一代理补充，上址交通便利，并邻近联合道及太子道西交界，位置优越，旺中带静，买家不论重建或稍作翻新改装均能享有不俗的租赁回报及升值前景。

(星岛日报)

京瑞广场铺7600万易手

沙田石门京瑞广场再录大手成交。该项目地铺以7600万售出，料买家享租金回报约2.8厘。

呎价2.37万

据土地註册处资料显示，由亿京发展的石门京瑞广场地下双号铺位，于上月中以7600万易手，以公司名义啟天投资有限公司 (TREND SKY INVESTMENTS LIMITED) 购入，註册董事为龙姓人士。同时，资料亦显示，上述铺位于今年4月以18万承租，租约期至2024年3月，料买家享租金回报约2.8厘。据业内人士指，上址面积约3205方呎，呎价约2.37万。

回报约2.8厘

沙田石门京瑞广场备受用家及投资者追捧，该项目早前曾录连环沽出13个铺位，成交价由1323万至1.2亿，合共涉资逾4.6亿，当中最大手成交为地下一篮子铺位，合共面积3128方呎，以约1.2亿售，呎价约38363元。

此外，该项目2期地下两单号铺位，面积约1468方呎，以8015万售，呎价约5.45万。

该项目早前亦录名人入市个案。资料显示，日清食品代理商，广大食品有限公司早前购入京瑞广场地下G5及G56铺，作价1.39亿，地下G03号铺作价9100万，广大董事为沉济福、沉济强、梁冠程及梁冠禧，四人是老牌食品进出口及零售批发商有成行办馆管理层或相关人士，当中沉济福为集团执行董事。

G5及G56铺建筑面积约6743方呎，现址食肆陈根记，月租37万，料回报约3.19厘，此外，G03号建筑面积约3223方呎，现址西餐厅SuCasa月租22.6万，租金回报约3厘，呎价分别为2.06万及2.82万。

(星岛日报)

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亿京广场相连单位5553万售

疫情持续平稳，带动商厦市场转活，长沙湾亿京广场高层相连单位以5553万易手，呎价约12552元，属市价水平。

据土地註册处资料显示，长沙湾亿京广场高层A及B室，分别于上月以2850万及2703.36万，合共涉资约5553万，买家以公司名义日永有限公司 (日永有限公司) 登记，註册董事为钱姓人士。

据业内人士指出，上址面积约4424方呎，以易手价计，呎价约12252元，属市价水平。

据代理行资料显示，该项目近期频录成交，其中，II期中层F室，面积348方呎，于上月以449万售出，呎价约12902元。

The Hennessy 每呎42元承租

资料显示，该项目早前获职业训练局以6434万连购2伙，料作自用用途，为2期22楼D及E室，分别于今年4月以2829.4万及3605万成交，买家以Vocational Training Council登记，即为职业训练局，原业主分别于2017年11月以2344.8万及2987.6万购入，持货3年多帐面获利约484万及618万。

另一方面，商厦市场亦频录承租个案，消息指，湾仔 The Hennessy 高层单位面积约3506方呎，以每呎42元租出，月租约14.7万，属市价水平。

(星岛日报)

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「造船大王」家族3500万沽联合广场铺 持货34年升近三倍 呎价逾3.4万

铺位市场交投回暖，城中名人亦趁势沽货。「造船大王」家族、前港区全国人大代表王敏刚胞姊王敏馨持有的太子联合广场地铺以3500万售出，呎价约3.4万，持货34年赚2620万，升值近3倍。

据土地註册处资料显示，太子联合广场地下单号铺，于上月中以3500万售出，原业主于1987年以880万购入，以公司名义ALFA WHEEL DEVELOPMENT LIMITED持有，註册董事为王敏馨，为外号「造船大王」中华造船厂创办人王华生女儿，持货34年帐面获利2620万，期间升值约2.97倍。据地产代理指出，上述铺位面积1007方呎，呎价约34757元。

市场消息指出，西环卑路乍街22至24A号懋华大厦地下双号铺，面积约1300方呎，以约3300万成交，呎价约25385元，该铺由五金行以每月约4.3万租用，料买家享租金回报约1.6厘。

卑路乍街铺3300万短炒沽

据土地註册处资料显示，铺位原业主于今年6月以2680万购入，以公司名义旺凯有限公司 (WIN SUCCESS CORPORATION LIMITED) 持有，註册董事MAPLE时装老闆麦志刚，持货仅3个月帐面获利约620万，物业期间升值约23%。

三个月升值23%

业内人士指出，上述铺位成交价属市价水平，惟麦志刚早前购入明显较市值为低，并指该铺租金尚有上升空间。

代理指出，原业主为市场资深投资者，甚具买卖眼光，早前以「低水」价购入铺位，随近期疫情持续稳定，带动市场交投气氛转活，故成功短炒获利沽货离场，另外，对于政府于下周啟动「来港易」，料该措可大幅刺激市场消费力，对零售市道带动立竿见影的作用。

书局街铺3650万承接

事实上，麦志刚近期频频入市，资料显示，他于今年5月以以3100万购入湾仔道单号铺位，该铺靠近庄士敦道交界，面积约700方呎，附设700方呎阁楼，呎价约4.42万，市场人士指出，成交价低市价约30%。原业主于1967年以13万购入，及后由遗产继承人于1992年承接，54年升值约3087万或237倍。

另一方面，早前以3650万易手的北角书局街铺位，该买卖以取消交易告终，惟据市场消息指出，该铺新获另一买家以3650万再度承接，以面积900方呎计，呎价约4.05万，该铺由食肆以每月9万租用，料买家享租金回报近3厘水平。

(星岛日报)

浸会医院3400万沽业丰工厦

浸会医院于疫市下连环沽货，新以约3400万沽出葵涌业丰工业大厦一篮子物业，每方呎造价约3683元；该机构于近1年合共沽出6项物业，合共套现约5.5亿。

据土地註册处资料显示，葵涌业丰工业大厦低层A1、A3、B1及B3室，于上月以3400.8万连一车位售出，买家以公司名义弘基市场策略有限公司 (FOUNDATION MARKETING LIMITED) 登记，註册董事为梁姓及陈姓人士，原业主为HONG KONG BAPTIST HOSPITAL，于2004年以375万购入，持货17年帐面获利3025万，期间升值约8倍。

持货17年赚3025万

据从事工厦买卖的代理指出，上述单位总楼面约9233方呎，呎价约3683元，属市价水平。

据代理行资料显示，该工厦近期频录成交，其中，中层8室面积420方呎，于上月以248万售出，呎价约5905元；另B座中层B02室，面积1946方呎，于同月以669万售出，呎价约3438元。

据本报统计显示，浸会医院于近1年共沽售旗下共6项商厦及工厦物业，成交价介乎3128万至1.68亿，合共套现约5.5亿，其中，最大手成交为观塘丝宝国际大厦低层全层，于今年4月连两车位以逾1.68亿售出，呎价约1万；该机构于去年11月亦沽出该厦低层另一个全层楼面，作价约1.59亿，呎价约9500元。

(星岛日报)

Hong Kong bans Pan Sutong from pre-selling Grand Homm flats in Ho Man Tin amid concern over developer’s cash crunch

The Grand Homm project in Ho Man Tin comprises 379 luxury apartments, developed by a unit wholly owned by the Chinese tycoon Pan Sutong

As many as 28 homes priced between HK$26 million and HK$121 million had been sold even while the complex was under construction

Hong Kong’s government has banned the real estate magnate Pan Sutong from selling residential property off the drawing plan until its construction is completed, in an unprecedented exercise of its mandate amid concerns over the developer’s cash crunch.

Grand Homm, a luxury apartment project comprising 379 luxury apartments in seven tower blocks in the Ho Man Tin residential area of Kowloon district, had its presale consent cancelled on August 27, according to Lands Department records on September 6.

As many as 28 homes priced between HK$26 million and up to HK$121 million (US$15.6 million) had been sold even while the complex was under construction by Pan’s wholly owned unit Gold Topmont. The developer postponed its completion date to May 29, 2021 from November 30, 2020, due to the late arrival of construction material in Hong Kong, according to sources familiar with the matter.

The ban, the first exercise of the local authority’s mandate since presale consent was granted in 2013, marked an unprecedented step to deter unfinished residential projects from blighting the cityscape. Derelict homes, a common feature of China’s urban landscape in the 1980s and 1990s, have since been mostly cleaned up as the government raised the minimum capital that developers must have to ensure they are able to complete their work and not put any property buyers out of pocket.

Hong Kong’s Lands Department “cannot keep its eyes closed if there is an obvious breach that is unlikely to be rectified in the near future,” a surveyor said. “I think it’s an individual case, and hopefully there are no other cases in the immediate future. [The government] hasn’t tightened the rules yet.”

Gold Topmont said it would “change the strategy” to sell the project upon its completion and obtaining the Certificate of Compliance from the authorities, according to a statement to the media.

“The company will continue to monitor the progress of the project to ensure that [it] is completed as soon as possible,” the developer said.

Buyers of six of the 28 homes sold have opted to cancel their purchase contracts. One of the cancelled transactions included a duplex unit measuring 2,422 sq ft (225 square metres) that sold for HK$121.1 million, or HK$50,000 per square foot, inclusive of a roof top measuring 817 sq ft.

“Buyers who have bought earlier can choose to continue to complete the agreement or cancel the transaction immediately,” Gold Topmont said “The latter will [receive a] refund of the deposit and interest compensation in accordance with the terms of the sale and purchase agreement.”

This was not the first time Pan has had a bailout. Goldin Properties Holdings, also chaired by Pan, reached a novation agreement in March to transfer its right to develop a separate residential property project in Ho Man Tin to Great Eagle Group of the Lo family, according to MTR Corporation, the city’s subway operator and largest land owner.

The emergence of Great Eagle is the latest twist in the dramatic rise and fall of Pan, whose Hong Kong-listed Goldin made headlines in June 2019 when it forfeited HK$25 million in deposit after walking away from its HK$11.1 billion bid for a harbourfront plot of commercial land at the former Kai Tak airport site. Less than a year later, the developer sold a separate plot of residential land at Kai Tak for a record HK$2.57 billion (US$331 million) loss.

The Ho Man Tin land parcel, which could yield 69,000 square metres (742,716 sq ft) of gross floor area capable of housing as many as 1,000 apartment units, could cost HK$10 billion to develop, according to analysts’ estimates.

Goldin sold 50.1 per cent of the stake in the project to Pan for HK$6 billion in April 2018. Goldin, with HK$7.6 billion in total liabilities as of December 2020, reported HK$993.13 million in interim loss in the second half.

Pan, 57, was estimated to be worth US$27 billion in 2015 by the Bloomberg Billionaires Index. With the shares of Goldin and most of his property portfolio locked up as collateral for loans, the tycoon has fallen out of the list of the world’s 500 wealthiest people.

Goldin Financial received a bailout last year after it sold its second Kai Tak land parcel called Area 4B Site 4 at a discount in exchange for cash and loans. The buyer, a private company incorporated in the British Virgin Islands known as Sino Shield, was believed to be linked to Hong Kong’s most famous business tycoon Li Ka-shing.

On February 9, Pan and his Gold Brilliant unit signed a tentative agreement to transfer their development rights in Ho Man Tin to Great Eagle, chaired by tycoon Lo Ka-shui. Ten days later, CK Asset’s unit Cheung Kong Property (Business Development) filed a writ in the Hong Kong High Court, suing Pan and Gold Brilliant for breaching a September 1, 2020 agreement that granted the right of first refusal to build in Ho Man Tin.

商厦市场再录大手成交，尖沙嘴铁路大厦高层全层以1.5亿易手，每呎造价约1.37万，高市价约一成，创该厦6年以来呎价新高。

据土地註册处资料显示，尖沙嘴铁路大厦高层全层于上月中以1.5亿易手，买家以公司名义骏颖国际有限公司购入，註册董事为刘毅翔，与建信国际工程有限公司董事名字相同。原业主于2011年以8704万购入，持货10年帐面获利6296万，升值约72%。

每呎13787元创六年新高

据代理指出，上址建筑面积10880方呎，呎价约13787元，呎价较市价高约一成，并创该厦近6年呎价新高。据代理资料显示，该厦近期成交为11楼01至02室，面积4735方呎，于今年4月以5200万售出，呎价约10982元；该厦对上最贵呎价成交为中层全层，面积10880方呎，于2015年9月以1.5558亿售出，呎价约1.43万。

另一方面，据代理行发表的报告指出，受写字楼空置率高企拖累，今年首8个月整体甲厦租金累积升幅仅约2.2%，金鐘于期间录累积跌幅约10.1%，整体空置率达10.1%，中区空置率约8.5%

该行代理表示，近期甲厦租务交投步伐有所加快，主要是受中资机构扩充的需求带动，以及部分企业因节省租金而进行搬迁所致。

(星岛日报)

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上环全幢商厦2.8亿易手 长情业主沽货 45年升值293倍

疫情持续平稳，带动工商铺交投转活，上环永乐街全幢商厦以约2.8亿易手，平均呎价约2.56万，长情业主持货45年，物业升值约293倍。

市场消息指出，上述为上环永乐街57至59号全幢商厦，总楼面约10917方呎，以约2.8亿易手，呎价约25648元。

平均呎价2.56万

据土地註册处资料显示，原业主早于1976年以95万购入，以公司名义展鹏投资有限公司持有，註册董事为陆姓及刘姓人士，持货45年帐面获利约2.79亿，期间升值约293倍。

据代理指出，上址地铺为零食店，楼上为写字楼，现时月租收入约39.1万，新买家料可享约1.67厘回报。据业内人士分析指出，上述物业位处上环区内一綫地段，重建潜力不俗，料买家购入先作收租用途，进可攻、退可守，长綫则可以博发展商收购重建。

代理指出，上述成交价属市价水平，儘管回报仅1.6厘，惟料买家着重项目未来发展潜力，该项目甚具重建潜力，料买家购入合併周边地盘发展，该代理亦指出，随着疫情逐步回稳，带动工商铺交投转活，推动投资者率先入市，料今年第4季大手买卖将陆续出现。

连约1.67厘回报

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，上述全幢邻近中远大厦，属上环核心区，位置上比得上中环，同一地段鲜有放售，故受买家追捧。

资料显示，上环区内近期频录铺位成交，当中较瞩目为上环乐古道68号地下1及2号铺连高层地下，总楼面约3000方呎，于去年底以约3000万易手，呎价约1万。原业主于售出1个月前以2200万购入，持货仅1个多月，帐面大幅获利800万，物业期间升值约36%。

另一方面，市场消息指出，中环皇后大道中华人行地下单号铺，面积约1654方呎，以每月约50万获大型电子零售品牌承租，平均呎租约302元；资料显示，该铺早前由鐘表品牌以180万承租，呎租高见1088元，惟受疫情于去年初爆发，该铺及后获口罩店以25万短租，最新租金较对上一次租金下跌约72%。

(星岛日报)

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金鐘甲厦首8月租金挫一成

有代理行发表的报告指出，近期甲厦租务交投步伐略见加快，但由于中港尚未完全恢復通关，加上写字楼空置率仍高企，今年首8个月整体甲厦租金累积升幅仅约2%，表现近乎持平，而金鐘期内跌幅更达10.1%。

该行代理表示，近期甲厦租务交投步伐有所加快，主要受到中资机构扩充的需求带动，以及部分企业因节省租金而进行搬迁，虽然首8个月甲厦租金表现仍然近乎持平，但随着市场气氛逐渐改善，相信租金表现将会有所好转。

该代理又指，政府早前公布将落实推出「来港易」，对于日后中港全面恢復通关，算是一个新开始，预计对于写字楼市场气氛将有正面影响。

代理预期，在中美关係紧张下，中概股有望回流到香港上市，相信未来中资公司将会是商厦租务市场的主力。

报告又指出，近期市场频录大手租务个案，属近月较难得的情况。不过，现时甲厦空置率仍然处于高水平，其中整体甲厦空置率达10.1%，中区空置率亦有8.5%，令整体租金水平难以弹升。

报告指出，整体甲厦租金指数今年首8个月，以金鐘甲厦表现较为落后，最新平均呎租仅45.4元，今年首8个月累积下跌10.1%，区内除美国银行中心外，其餘分散业权甲厦呎租均悉数跌穿50元大关。此外，属未来供应重镇的东九龙也下跌，当中九龙湾累积跌幅逾7%。

甲厦售价走势方面，报告指出，今年以来售价累积仅反弹1.7%，表现同样近乎持平，惟中环区最新呎价32232元，今年首8个月累挫8.5%，反观上环累升5.2%。

(信报)

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铜锣湾糖街25至31号 意向呎租60

疫情持续受控，加上首期消费劵出笼，市民消费意慾大增，对零售、餐饮业等带来起色，同时亦触发商、铺业主伺机放盘，其中，发展商华创物业眼见近期市况好转，将旗下位处铜锣湾糖街25至31号的全新银座式商厦项目推出市场招租，意向呎租约60元，适合餐饮及零售等各行各业进驻。

全新银座式商厦 料第四季入伙

代理指，铜锣湾糖街25至31号，以餐饮及生活品味一体化的垂直综合概念体发展的项目，物业楼高27层，为一梯一伙设计，每层面积由约2,902至3,785平方呎不等，现以意向呎租约60元招租，而预计项目将于今年第四季落成及入伙。

一梯一户 特高楼底 配套齐

该厦每层1户，均备有三相250A电、煤气、来去水、独立洗手间、独立冷气及抽风系统等配套，标準楼层均拥约4.75米特高楼底，空间感十足，而12至27楼面积约为2,902平方呎，极其适合餐饮行业客承租，同时亦欢迎零售等其他行业洽租。发展商于建筑设计上极具心思，特设3部载客电梯直达各层，有助分散人流，同时物业亦设有载货电梯，方便用户作上落货之用。

代理指出，自项目推出以来，市场反应热烈，发展商近日更率先预留多层楼面出租予餐饮行业，每平方呎租金约60元，洽租反应踊跃，不少餐饮及娱乐行业租客亦表示对该厦感兴趣；同时，该全新银座式商厦项目佔尽地利优势，位置上距离港铁铜锣湾站出口仅约数分鐘步程，区内地标百货公司SOGO亦近在咫尺，加上项目后方为另一大型购物商场皇室堡，该地段人流甚有保证，对于租户而言，人流不绝可带来无限商机。

该代理续指，糖街25至31号项目为目前铜锣湾区全新餐饮及零售楼面供应，物业设施配套簇新，地理位置亦见优势，配合近月零售餐饮市道渐见起色，料租户租铺开业心态会随之大增，项目将成为租客热捧对象。

(经济日报)

九龙湾行动区 拟建两「巨无霸」商厦

最多可建楼面437万呎 估值共达240亿

疫情未打击政府打造九龙东核心商业区的决心，政府公布九龙湾行动区规划方案，两幅「巨无霸」商业地楼面增加1成至近约437万平方呎，市值达240亿元。

据起动九龙东办公室公布的最新方案，位于MegaBOX邻近的九龙湾行动区，由6幅用地组成，包括两幅早年已批出的用地海滨滙及富临中心，合共提供574万平方呎，较2016年的初步大纲图方案增加37万平方呎或7%。

新增楼面最主要来自区内两幅新兴建的商业地，将会提供约436.6万呎楼面，相较5年前旧方案增加1成或39.4万平方呎。该两幅商业地均属于「巨无霸」级数，每幅可建楼面均超过210万平方呎，并将会以卖地形式出售。

将以卖地形式出售

当中位于常悦道的第2号用地，前身为环保署的九龙湾废物回收中心，地盘面积1.7公顷，将以地积比率12倍发展，将会提供约220万平方呎楼面，设6层基座作为零售及餐饮等用途，涉及楼面59.3万平方呎，上盖再兴建3幢商厦，办公室楼面155.5万平方呎。

至于另一幅在观塘绕道与伟业街之的第4号用地，前身为运输署的验车中心，将重建作为办公室、酒店及零售、餐厅等综合用途，总楼面达216万平方呎。

疫情下九龙东商厦空置率高达13%，租金亦逐步回落，惟政府仍然坚持增加商业楼面供应。第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国称，若果疫情过去商业活动可恢復正轨，而过去政府曾将啟德商业地转作住宅发展，认为现时或要补偿减少的商业楼面。

相较啟德跑道区，九龙湾行动区周边交通比较方便，亦位于九龙湾及观塘两个商贸区之间，商业气氛比较成熟，亦较有协同效应。陈超国估计，两幅用地合计市值约219亿至240亿元，每呎楼面地价5,000至5,500元。

其餘两幅尚未发展的用地，其中属于警务处的九龙湾车辆扣留及检车中心的第1号，会研究作为环保署的有机资源回收中心，而位于天桥底的第3号用地则会作为艺术、文化及创意产业用途，提供约4,306平方呎的室内楼面，较旧方案减少85%。

(经济日报)

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筲箕湾道巨铺4.5亿获洽

市场消息指，由会德丰地产持有箕湾道Island Residence地铺连1楼巨铺，获準买家出价以4.5亿洽购。

市场消息指出，由会德丰地产持有的筲箕湾道163至179号Island Residence地铺连1楼A至E单位，总楼面约14040方呎，获準买家以约4.5亿洽购，若成交最终落实，平均呎价约32051元。

本报昨日就上述消息向会德丰地产查询，惟于截稿前未获回覆。

会德丰地产持有

据代理指出，上述巨铺的地铺部分现时由银行及多家食肆承租。会德丰地产于3年前曾沽售旗下项目商场，资料显示，会德丰地产旗下将军澳Capri、Savannah及Monterey的商场组合，于2018年中以33.8亿售予丰泰地产，涉及总楼面约30万方呎，平均呎价约11267元。

市场消息指，邻近啟德站尚珒盈基座商场，以逾2.6亿获洽，地铺面积5200方呎、1楼面积5300方呎，合共面积10500方呎，另加2个货车位、4个私家车及1个电单车位，获準买家以逾2.6亿洽购，亦有市场消息传物业已易手，惟有关消息未获证实。

去年9月，九龙仓旗下Oasis基座商场，面积合共约10000方呎，以2亿易手，平均呎价2万。

(星岛日报)

疫情持续平稳，带动商厦市场交投转活，市场频录成交，消息指，湾仔金鐘汇中心低层单位，以每呎1.96万售，属市价水平。

面积317方呎

市场消息指出，上述买卖为湾仔金鐘汇中心低层单位，面积317方呎，以621.32万售出，呎价约1.96万。据土地註册处资料显示，上址原业主于2000年以98.8万购入，以公司名义BUSINESS RISE LIMITED持有，持货21年帐面获利约523万，物业期间升值约5.2倍。据代理指出，上述成交价属市价水平。

据代理行资料显示，该厦近期成交为3楼6室，面积391方呎，于今年3月以718万售出，呎价约18363元；另一宗买卖为7楼2室，面积488方呎，于今年2月以888万售出，呎价约18197元。

21年升值5.2倍

其餘各区商厦亦录承接，市场消息指出，旺角砵兰街280号高层01室，面积约632方呎，以约658万售，呎价约10412元；葵涌汇城集团大厦亦录成交，消息指，中层B室，面积约1923方呎，以903.8万售，呎价约4700元。

至于租务方面，市场消息指出，金鐘东昌大厦低层03室，面积2344方呎，以89072元租出，呎租约38元；至于葵涌K83中层05室，面积约1106方呎，以约28003元租出，呎租约25.3元。

(星岛日报)

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指标商厦交投静 租金低位徘徊

据代理行资料显示，上月港九10大指标甲厦，上月十大指标甲厦仅录3宗成交，而港岛区录得零买卖，非常淡静。

港岛区整体录36宗乙级商厦，或非核心区甲厦成交，较大手包括黄竹坑环汇广场中高层全层，面积约9,820平方呎，连同2个车位，以约1.423亿元成交，呎价约14,490元。原业主于2014年，以8,641.6万元购入楼面，现持货7年转，获利约5,588万元离场，升值约65%。

湾仔新银集团中心银主全层 1.4亿沽

另外，近日湾仔乙厦新银集团中心高层全层易手，属银主物业，面积约7,388平方呎，以1.4亿元沽出，呎价约18,950元。

整体商厦空置率仍偏高，据该代理行资料显示，7月香港区整体甲级商厦空置率录得约9.99%，比6月轻微增加0.05个百分点，按年则多出2.62个百分点。湾仔最新甲厦空置率约12.95%，比6月递增0.68个百分点，按年对比则增幅较明显，对比2020年7月多出4.69个百分点；金鐘7月空置率记录为9.41%，对比6月增加0.50个百分点，按年则多出1.09个百分点。

金鐘力宝中心 呎租低见39

租务方面，近期整体租务较平稳，而租金则在低位徘徊。以金鐘区为例，金鐘力宝中心二座25楼一单位，面积约2,337平方呎，以每平方呎约39元租出，租金水平属近期较低，另同区海富中心一座13楼单位，面积约2,210平方呎，成交呎租约37元。至于上环信德中心西翼录2宗租务，其中一个1,440平方呎海景单位，成交呎租约49元。

该行代理分析，近期市场相对平稳，而甲厦业主普遍持货力强，未有大幅降价意慾，而买家方面，因整体甲厦市况未见全面回勇，出价欠进取，加上租金尚在低位，回报率未见吸引，故买卖甚为淡静，该代理预计短期内成交宗数仍维持偏低。租务方面，该代理表示，整体租务气氛稍改善，惟空置楼面仍多，租金乏力反弹，相信租金在低位徘徊一段时间。

(经济日报)

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恒地约82亿 夺土瓜湾小区项目

市建局第二大重建盘 料日后呎价逾2.5万

恒地 (00012) 以81.89亿元，夺得市建局土瓜湾庇利街/荣光街发展项目，此为市建局首个以「小区规划」批出的重建项目，每平方呎楼面地价约11,414元，低于市场估值下限逾1成；预计日后开售呎价约2.3万元。

土瓜湾庇利街/荣光街发展项目，是继观塘凯滙后，市建局最大型发展项目，地盘面积约79,718平方呎，可建楼面面积约717,464平方呎，除近60万平方呎的住宅楼面外，项目还设约12万平方呎的商业楼面。其商业楼面首10年将由发展商与市建局共同持有，发展商佔租金收益7成，市建局佔3成。另有约3万平方呎交回市建局作公共设施。以是次中标价计算，每呎楼面地价约11,414元，较截标前的市场估值下限约1.3万元，低约12%。

中标呎价 低估值下限1成

恒地是次击败5个财团，以81.89亿元夺得项目，恒地发言人表示，集团很高兴成功投得项目的合作发展合约，项目位处市区核心地段，集团对该区相当熟悉，包括曾发展啟岸及区内数个旧楼重建项目，并对该区的发展潜力很有信心。集团期待跟市建局携手合作，为东九龙旧区带来新气象，推动可持续发展。

恒地：区内拥数盘 发展具经验

若按每平方呎建筑成本约5,000元，连地价及10%发水楼面计算，预计项目的总投资额约121.89亿元。如加上两成利润及8成实用率计算，保守估计项目日后的推售实用呎价逾23,168元。

参考邻近半年的平均实用呎价，半新盘环海．东岸约20,896元、啟岸则约25,035元，而邻近的二手屋苑碧丽花园平均呎价约16,282元，昇御门平均实用呎价约17,425元，可见落成后呎价高于区内一二手项目。

有测量师指，中标价十分合理，又指未来市建局会以「小区」形式发展为主，故这项目有指导性作用，并预计住宅部分落成后每呎售价由2.5万元起。现时市区大部分旧楼楼龄高及质素差，相信未来市建局会加快旧区重建及復甦，尤其在油麻地、旺角及土瓜湾等旧区，所以这类型项目会愈来愈多。

成功取得本项目的发展商，需要按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，作为兴建新发展项目的蓝本，与比邻的重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居性。

另外，发展商亦需按发展协议中所列明的标準与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。

(经济日报)

今年强拍统一4旧楼业权 红磡佔五成

恒地 (00012) 多管齐下增加手上的土地储备，除透过官方招标计划外，旧楼併购亦是重要的来源。该集团今年首7个月循强制拍卖形式，已经统一4个旧楼项目的业权，总地价约55.56亿元，当中两个项目属于红磡黄埔街一带，并有助恒地于黄埔街一带的可发展楼面面积扩展至约100万方呎。随着恒地昨天中标红磡庇利街重建项目，恒地在红磡区的土储，一夜间更急增逾71%，至逾171万方呎。

区内发展楼面增至171万呎

恒地近年密密向土地审裁处申请强拍市区旧楼，成功例子遍布港九多区，单计今年已经完成拍卖4个旧楼地盘，当中两个属于红磡黄埔街和机利士南路一带的旧楼，而黄埔街22至24号和必嘉街88至90A号，于今年3月由恒地在没有对手的情况下以4.82亿元投得，成为恒地在黄埔街一带统一业权的第12个地盘。

当天亲手举牌购入黄埔街22至24号用地的恒地执行董事黄浩明透露，整个黄埔街一带的重建项目，总佔地约11万方呎，可建楼面面积约100万方呎，将主打中小型单位。恒地年报披露，计划把该区发展成为环保社区，除提供住宅和特色商场外，同时备有绿化户外空间作文化消閒活动用途，而第一期住宅项目有机会今年内推出预售，涉及约12万方呎楼面面积。

至于恒地另外两个已经在今年完成强拍程序的地盘，分别位于西半山和石硤尾，其中今年3月以25.05亿元购入的西半山罗便臣道105号翡翠园，属于今年4个循强拍统一业权的项目中最贵重一个。

未来恒地手上併购项目的强拍个案仍陆续有来，例如今年7月获得土地审裁处准许强拍的大角咀万安街24至30号旧楼，已落实下周二 (14日) 举行相关的拍卖会，底价2.7亿元，恒地统一业权后将纳入旗下大角咀利奥坊发展项目的一部分。

(信报)

鸭脷洲大街11铺2.25亿易手投资者连约承接料回报约二厘

疫情持续平稳，带动铺位市场交投回暖，发展商亦趁势沽售非核心物业，由恒基持有的鸭脷洲倚南地下11个铺位，获本地投资者连约承接，作价2.25亿，平均呎价约4.3万，料新买家可享回报近约2厘。

市场消息指出，由恒基持有的鸭脷洲大街68号倚南一篮子地铺，涉11间铺位，总楼面约5228方呎，获本地投资者以2.25亿承接，平均呎价43037元，以月租33.48万计，料回报率约1.8厘。本报昨日就上述消息向恒基营业 (二) 部总经理韩家辉查询，他证实该铺位已沽售。

恒基沽售非核心物业

倚南为恒基发展，拥有106伙住宅，地下为上述一篮子铺位，于2016年10月落成，楼龄甚新，恒基早于2015年开始卖楼花，今番售出地铺。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，上述铺位位处民生街市位，周边人流量不俗，包括日本城、佳宝超市及家农优质果菜等，儘管现时回报仅约1.8厘，料未来有提升空间，预测回报可达3厘水平。

平均每呎4.3万

近期多个发展商纷沽售旗下物业，他认为，发展商均採取货如轮转策略，随近期疫情持续平稳，带动铺市回暖，纷趁机放售旗下项目，当中包括单幢物业、铺位及车场等。

铺位交投活跃，昨日单日连录至少3宗买卖，尖沙嘴白兰轩道2号地下B、C、D及E号铺，连阁楼及1楼，面积约1000方呎、1259方呎及1259方呎，租客为嵐桥丼饭专门店，成交约9000万，原业主为董姓投资者，于2011年10月以5100万买入，持货10年，帐面获利4900万，升值约96%。

白兰轩道铺9000万售

湾仔湾仔道162至162地下B1号铺连阁楼，建筑面积地下约480方呎，入则阁约280方呎，合共约760方呎，门面阔约9呎，深22呎，租客为食肆卤至尊，成交价2400万，旧租客眼镜店，若果参考旧月租5.2万，料买家可享回报约2.6厘。原业主于2019年10月以1935万买入，持货接近2年，帐面获利465万，物业升值约24%。

(星岛日报)

利好消息刺激 大手资金流向铺市

随着本港新冠疫情受控，现时整体投资市场回暖，工商铺市场逐渐畅旺，大手成交宗数呈现上升趋势。根据代理行数据显示，今年以来的铺位大手成交主要为一般商铺，暂录27宗，佔总宗数75%，全座商场亦暂录5宗，为2018年后最多，佔比为19%。笔者留意到，单在7月共录得13宗亿元买卖，是近20个月以来单月录得最多逾亿元成交宗数的月份。当中大手成交超过一半为铺位买卖，一共佔8宗，反映资金流入铺市，屯门天生楼地下共11个商铺，以及尖沙咀铁路大厦地下B号铺位分别以3亿元及2.068亿元成交，均可见铺市获投资者持续看好。

市场人士认为，本港零售及饮食行业就业情况持续转好，本港4月至6月的失业率为5.5%，较3月至5月下跌0.5个百分点；就业不足率则下跌0.3个百分点至2.5%，相信劳工市场会随着经济復甦而进一步改善，带动铺位市场继续回暖。

政府推出的电子消费券计划广获商户和市民欢迎，相信市面上畅旺的消费气氛会在下半年持续，推动本地零售及餐饮业的增长，广泛地提振本地整体经济。笔者预料，民生区的铺市同时受炽热消费气氛带动，3亿元以下的民生商铺将会成为下半年铺市的抢手货，相信会支撑大手买卖市场。

投资者需加快步伐入市

另外，核心区的铺位亦获商家看好，吸引不少公司承租。其中根据市场消息，尖沙咀栢丽购物大道地下9、10号铺及1楼，获谢瑞麟珠宝承租，铺位地下面积1,411平方呎，一楼面积1,357平方呎，合共2,768平方呎，每月租金25万元，平均呎租约90元。另外，市场消息亦指，美式连锁汉堡包店将落户铜锣湾罗素街一个连地下入口的「楼上铺」，据悉每月租金逾50万元，较旧租金回落58%，呎租约75元，可见核心区一綫街零售铺位租金水平，较高峰期大幅回落，预计有利商户经营，短期内企业可把握租金回落之势，乘势逆市扩充。笔者认为，看準时机的投资者，不妨加快步伐入市。

(经济日报)

兰桂坊巨铺每月16万租出

中环兰桂坊过往游客必到，疫下打击至大，铺位租金暴跌，五矿地产持有的云咸街 LKF 29 地下及1楼，面积合共4611方呎，获食肆以每月16万承租，平均呎租约35元，较旧租金跌43%。

土地註册处资料显示，LKF 29 地下及1楼铺获Brooklyn Yakuza Limited以16万承租，租约3年，由上月25日至2024年8月24日。上址旧租客食肆，于2019年以28.5万进驻，租约期至2024年，惟租客提早迁出，故新租金跌43.8%。

属25年来最低租金

资料显示，上述铺位多年来由食肆承租，2015年高峰期月租高达51万，呎租约111元，2018年租金已跌至30万，租客于2019年迁走。LKF 29 落成于1996年，该铺当年租金已高达27.3万，至2001年，月租仍维持28万，2002年时业主与租客设定底租16万，连分成最高可达17万，因此从土地註册处资料显示，今次最新签订租约，租金为历年来最平。

较2015年高位跌68%

五矿地产今年4月公布2020年度年报，该公司指，回顾年内，零售及餐饮行业未从社会事件引发的负面影响中恢復过来，更受新冠疫情进一步打击，陆续有零售商和食肆关闭部分店铺，包括兰桂坊等地区出租率跌至近年新低，新签订租金下滑幅度明显，在艰难市况下，集团虽努力以积极方法促成交易，但其属下投资物业于2020年租金水平及出租率依然下跌。

(星岛日报)

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周生生连环弃租尖旺两巨铺 新之城地铺新约每月60万 高位插七成

全球新冠肺炎疫情反覆，中港通关仍未有进展，对主打游客市场零售商户的营业额构成打击。连锁珠宝金行周生生 (00116) 今年连环弃租两巨铺，其中租用7年的旺角新之城地铺，将于年底前撤出，铺位新近以每月约60万元获食肆租用，租金较高位大跌逾七成。周生生位于尖沙咀栢丽购物大道的4个相连铺位，亦会在今年底约满，业主现以120万元重新放租，意味周生生不续租的机会甚高。

大型食肆进驻 每呎171元

据了解，周生生位于旺角亚皆老街65号旺角新之城地下G1至G9号铺分店，建筑面积共3505方呎，位处亚皆老街及西洋菜南街交界，当年部分铺位仍是旺角新之城商场的入口，业主2014年将其打通成一个大单边巨铺出租予周生生，月租高达210万元，呎租约599元。

铺位租约原本在今年中到期，业主曾开价100万元放租，但未吸引到周生生续租。随着租期临届满，业主不欲铺位丢空，故以短租形式让周生生继续经营，有传每月租金低于50万元。

市场人士透露，由于该铺位置及人流不俗，而且邻近港铁站出口，故接获不少租客查询。据知，其中一家大型食肆出价进取，以每月约60万元承租，呎租约171元，最新月租较2014年高位大减150万元，跌幅达71.4%。由于铺位已获新租客承租，故此周生生须在年底前迁出铺位。

栢丽大道店意向月租120万

周生生另一家位于尖沙咀的分店亦有机会结束，为弥敦道111至181号栢丽购物大道地下G1至G4号铺连1楼1至2号铺的复式铺位，地下建筑面积约2866方呎，1楼建筑面积约2894方呎，建筑面积共约5760方呎，属整条栢丽购物大道位置最佳的铺位。

资料显示，周生生2008年起租用上述铺位，月租高达215万元，呎租约373元；在2012年再加租39.5%至300万元，呎租升至约521元。据悉，现时周生生的租约将在今年11月届满，业主近日推出铺位招租，月租叫价只约120万元，每呎约208元，较最高峰大削180万元或60%。市场估计，周生生续租的机会不大。

不过同一地段地下G9、G10号铺连1楼5号铺，建筑面积共2768方呎的复式铺位，近期才由连锁珠宝金行谢瑞麟 (00417) 以每月25万元租用，每呎仅约90元，以此推算，周生生现时铺位的租值料低于100万元。估计业主有意把铺位分间成最多4个独立铺位出租，压低每个铺位的租金，可较易觅得租客。

(信报)

马头角工厦申建住宅

近年有不少工厦改划发展，马头角木厂街及宋皇臺道工厦物业，去年曾向城规会提交优化方案，以作商住项目发展，拟细分2期兴建共746伙住宅单位，最新获规划署不反对，将于今天 (10日) 在城规会议审有关申请，料会「开绿灯」通过。

据城规会文件显示，上述地盘位于木厂街9至17号、宋皇臺道90、92及100号，拟议综合住宅 (分层住宅) 及商业 (商店及服务行业) 发展，上址地盘面积约89999方呎，拟建7幢分层住宅，可建总楼面约755631方呎，当中住宅部分面积约673826方呎，非住用面积则约81790方呎。

规划署不反对料获批

文件显示，上述项目细分2期发展，而宋皇臺道90、92号，及木厂街15号为项目第1期，拟建3幢楼高30层综合楼宇，住宅楼面涉及约265979方呎，提供350个单位，另提供约29380方呎非住宅面积。至于第2期项目，地盘面积54473方呎，拟建4幢楼高31层分层大厦，总楼面约460272方呎，提供396个单位。

规划署指出，项目总体规划、渠务、噪音及土地污染影响评估与补救措施，均符合相关部门要求，该署不反对上述申请，将于今天在城规会审议。

(星岛日报)

Henderson wins $8.2b project

Henderson Land Development (0012) has won the bid for the Urban Renewal Authority's Bailey Street/Wing Kwong Street development project in To Kwa Wan with HK$8.19 billion, beating five other competitors.

Covering a site area of 7,406 square meters, the URA's biggest project in seven years has a market value of as much as HK$10 billion.

Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 66,654 square meters.

Henderson will be required to build in compliance with the requirements of the master design control of To Kwa Wan district in Kowloon City as set out in the development agreement of the project to create synergy with adjoining development projects of the URA.

The project will also enhance the livability of the district by adopting place-making and smart initiatives.

A Henderson employee said the group is confident in the site's development potential.

That came as Henderson Land released the first price list for The Holborn in Quarry Bay, offering 88 units ranging from HK$5.96 million to HK$8 million after discounts.

The list comprises 23 studio flats and 65 one-bedroom flats, measuring from 229 to 260 square feet, or from HK$25,309 to HK$30,946 per sq ft.

Mark Hahn Ka-fai, a general manager of the sales department, said the first price list offers a 3 to 4 percent discount to the market and there will be room for price increases in the future.

The project is expected to kick off subscription tomorrow, and the first round of sales will be next weekend at the earliest, Hahn said.

It opened showrooms to the public yesterday.

Mangrove in Hung Hom also unveiled its first price list yesterday, offering 50 units ranging from 186 sq ft to 250 sq ft with an average discounted-per-sq-ft price of HK$19,648.

Developed by Kwai Hung Group, the project will open showrooms today and is expected to launch sales as soon as the middle of this month.

(The Standard)

过去两年，本港相继受动乱及疫情阻窒，资金呈现大转移，住宅及商厦楼价却各走极端。虽然住宅楼价曾一度回落，但踏入今年，却一口气拾级而上，新楼售价指数更连升七个月，直逼历史高位，多个屋苑更频录破顶价成交；与此同时，商厦空置率则节节上升，租售价急速下滑。

差估署最新数据显示，七月最新私楼售价指数为396.3，不但连升七个月，而今年首七个月以来，更累升4.3%，并距离历史高位仅相差0.15%，而相比两年前，即一九年八月时则累升2.1%，意味楼价经历二○二○年小低潮，迅即收復失地。

低息环境刺激刚需

理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，住宅及商厦的形势各走极端，主因在于住宅具居住需求之餘，亦可作投资，但商厦因疫情令商业活动减少，部分行业更因经济不景，接连裁员，再加上在家工作及网上会议已成趋势，令企业对商厦需求下降，引致售价及租金均下滑。

住宅供求失衡趋严重

许氏亦认为，本港低息环境持续，加上私楼供应量亦不足，尤其是政府更改公私营房屋比例，由以往的六比四，转换至七比三，令每年私楼供应量，未能满足市场需求；除此之外，疫情缓和，本港经济有所改善，刚性置业需求持续，均有助稳固及推动楼价。

此外，近期亦有不少投资者及老牌家族大手入市，例如早前黄竹坑站新盘扬海，就接获百老汇家族斥约一点六亿连扫七伙。许智文认为，始终房地产走势较平稳，未有如股市般波动，而且在资金缺乏出路下，将单位出租可享稳定回报，亦能享受资产增值。

许氏亦认为，置业需求持续下，部分屋苑二手平价盘源被消耗后，业主亦趁势加价，买家碍于可选择的盘源有限，就算加价较高，亦因本身有实际居住需要而入市，促使屋苑频录破顶底价成交。

他再指，目前楼价属易升难跌，对楼市的利好因素仍持续，包括低息环境、供应量不足，部分热钱流入市场，以及本地置业需求持续等，除非有重大的负面消息，或本港疫情突转趋严重，预期直至今年底，楼价将温和上升，可望全年楼价累升8%，而一旦中港两地全面通关，楼价升幅将更为显著。

「林郑Plan」释放上车购买力

中大经济学系副教授庄太量认为，低息环境下，尤其是「林郑Plan」出台后，对买家首期要求下降，再加上本港每年均有逾一万个新增家庭，但碍于去年疫情严重，部分新人延至今年才结婚，令刚性置业需求于今年爆发，而且部分属主要买楼族群的金融、贸易界从业员，其薪酬仍有所增长，种种利好因素下，令楼价拾级而上。

新增家庭置业需求积累

虽然美国或有机会在明年加息，但根据过去经验，本港银行并非每次均会跟随，预期低息环境仍会维持，至于近期新香港人仍入市，对市况确实有正面帮助，但相比本地置业需求，仅只佔一小部分。

庄氏再指，在上述多项有利因素支持下，预期直至年底，楼价呈平稳向上，估计一旦中港两地通关，有助楼价进一步向上，由于不少内地客均钟情于购买豪宅，对该类物业的帮助最大。

(星岛日报)

写字楼空置率高企 大租户纷撤离

疫市下住宅需求殷切，价格硬净，商厦却首当其冲、经济环境急速逆转影响，核心区甲厦大租户纷纷减成本，或缩小规模，或迁往非核心区，导致空置率不断攀升，租售价急速下滑，重返六至七年前水平。儘管近期经济稍好转，业内人士表示，商厦供应量充裕，加上深圳前海扩规模的竞争，宏观来看，写字楼将来仍然面对挑战。

根据外资代理行研究部资料，截至今年八月，甲厦市场处历来最长的调整期，整体空置率高达百分之十点八，属十六年来新高，连续七季负吸纳，今年上半年负吸纳量六十一万方呎，意味着当用家迁走，未有新用家「补上」。

根据差估署资料显示，甲厦租金指数于今年七月报二百三十一点六点，较二零一九年八月的二百七十二点三，两年间下跌约一成，同时，售价新报四百三十二点，较二零一九年八月的四百九十三点二，期间下跌约一成二，反映市况疲弱。

市场人士指出，楼价近年高踞不下，商厦市场则阴霾密布，两个市场「各走极端」，情况很罕见，商厦租金近年持续调整，幅度两至三成，明显有别于住宅市场。展望明年，甲厦有大量供应，涉及楼面约四百多万方呎，属近年最庞大供应，若环球经济未能迅速復甦，空置率势必进一步攀升。

岭南大学潘苏通沪港经济政策研究所所长何濼生表示，未来深圳前海扩大七倍，新供应可视之为香港一部分，有助降低企业租用写字楼成本，有利整体香港发展，惟对写字楼业主来说，不是好事，意味市场存在激烈竞争。

下跌压力未止

近期甲厦供应充足，有测量师指，单是核心区计，明年涉及楼面高逾百万方呎，料租售价短期内持续调整。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照指出，近年不少大型企业撤出核心区，部分外资因政治关係离场，将总部转移至亚太区其他城市，当中，新加坡金融机制健全，对外资机构具吸引力。

事实上，早于二零一七年，甲厦租售价急速攀升，市场上开始出现「迁徙潮」，租户纷搬至非核心，于金鐘落户达七年的安永会计师事务所，亦于二零一八年底迁鰂鱼涌太古坊，承租八层共十六万方呎楼面，属该厦最大租户，新租减近五成。

金鐘力宝中心呎租跌五成

近期甲厦需求进一步萎缩，业主争相抢客，租金大插水，近期，金鐘力宝中心相继租出，呎租由三十八至四十元，较高峰期下跌五成。

(星岛日报)

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中环甲厦沦为市场「重灾区」

过去两年甲厦租售价显著下挫，传统商业核心区中环沦为市场「重灾区」，今年七月甲厦平均成交呎价约三万三千元，较两年前大幅下滑近三成。

平均成交呎价3.3万

据代理行资料显示，今年七月中环甲厦平均成交呎价约三万三千零三十九元，较二零一九年八月的四万五千二百八十元相比，期间跌幅约两成七，若以今年首七个月计，累挫约百分之六；至于租金亦同步回软，该区甲厦平均呎租新报约六十五点七元，较两年前的八十四点二元下跌约两成二。

该行代理表示，中环向来受商家追捧，抱着「输人不输阵」概念，大机构乐于选址中环，部分中型机构亦在设立据点见客，凸显身分地位，惟在疫下成本至上，有公司撤走，亦有弃租，惟该代理表示，在未能通关下百业萧条，只要一通关，情况立即不同，商厦市况立即有正面影响。

有测量师指出，中环为传统商业核心区，租金水平冠绝各区，于经济情况欠佳下，当然首当其冲，企业纷撤出以减省营运成本，于空置率持续飆升下，部分业主不惜大幅割价放售及放租，造成该区甲厦租售价大幅回落，儘管近期经济表现稍好转，惟该区租售价跌势未止，料全年租售价收窄至半成至一成。

皇后大道中九号频录低价承租

中环区内指标甲厦频录低价承租，皇后大道中九号高层，面积约四千一百二十方呎，海景优质户，交吉一年，去年九月以每呎五十四元租出，较同厦于二○一九年五月呎租曾高见一百○八元，高位回落五成，市况今非昔比。

(星岛日报)

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恒基大角嘴旧楼明强拍

市区地皮供应有限，财团纷积极收购旧楼，由恒基收购的大角嘴万安街24至30号，于明日进行强拍，项目已收逾9成业权，底价为2.7亿。

底价2.7亿 收逾九成业权

恒基收购的万安街24至30号旧楼于早前批出强拍令，据土地审裁处显示，该项目底价为2.7亿，但相较2年前，申请强拍时的市场估值1.62亿，目前高出约67%。而是次申请为KINSTAR DEVELOMENT LIMITED (嘉星发展有限公司)，董事包括李家诚、郭炳濠、冯李焕琼、李镜禹，均属恒基相关人士。

目前恒基已持有24至26号旧楼逾97%业权，而28至30号旧楼，则持有逾91%业权。

资料显示，该旧楼现址为4幢6层高的商住物业，地下为商铺，楼上则为住宅单位，地盘面积约3206方呎，而该旧楼早于58年已落成，楼龄约63年，预期将连同毗邻地盘合併发展，其中已持有万安街16至22号的业权。

(星岛日报)

「小区规划」再推 鸿福街项目快招意向

恒地 (00012) 上周四 (9日) 以近82亿元投得市建局土瓜湾庇利街项目，市建局行政总署韦志成在网誌透露，短时间内再推「小区规划」形式的鸿福街项目招收意向，市场估值约53亿元。

韦志成的网誌以《庇利街项目中标价具竞争力》为标题，主要论述恒地投得土瓜湾庇利街项目的地价水平，包括指出项目接获36份意向书，属于偏多水平，而最终接获6份标书，则跟过往大型项目一般少于10份的情况相若，例如湾仔利东街项目和观塘市中心第2及3区同样只有6份标书。

至于地价方面，项目市场估值80多亿至100亿元，每呎楼面地价约1.1万至1.4万元，考到商业部分市建局将拥有3成权益，提及所佔的总收益连同中标价，总估值超过90亿元，相关楼面呎价达1.2万元，属于市场估值范围的中位数。

韦志成又透露，鸿福街/银汉街项目已完成清场、安置和平整地盘的工作，相关招标程序的筹备工作亦到最后阶段，预计将会在短时间内，紧随庇利街项目招标之后，邀请合作发展意向书。

可供750伙 估值约53亿

鸿福街项目地盘面积约4.95万平方呎，总楼面约44.2万平方呎，预计可提供750个中小型单位，以及7.4万平方呎的商业楼面。

有测量师称，鸿福街项目跟庇利街项目位置相近，同属「小区规模」项目，估计地价水平相若。由于项目规模相对较细，位置较近港铁站出口，市场反应亦较佳，估值约53亿元，每呎楼面地价约1.2万元。

(经济日报)

Race speeds up for homes

Momentum in residential home sales continued with more than 400 units from new projects sold, but the rental market saw a reversal.

A total of 185 units in La Marina in Wong Chuk Hang were sold off on Saturday, and an additional 133 new units ranging from 320 to 1,420 square feet have been put on the market.

Developers raised the price by 3.55 percent for the latest batch in La Marina, costing on average HK$36,590 per sq ft.

Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai saw all 212 units put on price lists on Saturday sold out, helping its developer Sun Hung Kai Properties (0016) cash in over HK$8 billion from offloading 1,115 units, or over 90 percent of the project, in four weeks.

Henderson Land (0012) received around 500 checks as of yesterday for The Holborn's first batch of 88 units, which was 4.7 times oversubscribed.

This has drawn buyers in from the secondary market and the rental market. The Standard's sister paper Sing Tao Daily reported that the home prices and rentals ran in an opposite direction in the past years.

The private domestic price index rose from 388.2 in September 2019 to 396.3 this July, while the rental index dropped from 200.1 to 179.4 in that period, according to the Rating and Valuation Department.

Building and real estate professor Eddie Hui Chi-man at Polytechnic University said that the rise in property prices is due to positive factors like the low interest rate environment, insufficient housing supply, hot money flowing into the market, and continued demand for local property purchases.

It is expected that property prices will continue to rise at a moderate rate until at least the end of the year, with the gains for the year projected at 8 percent.

Once the border with the mainland is fully reopened, the increase will be even more significant, Hui said.

财团申强拍湾仔旧楼

市区地皮罕有，不少财团透过强拍途径增加土储，最新有财团向土地审裁处申请强制拍卖湾仔仁诚大厦，以统一业权发展，最新该财团集齐逾91.3%业权，市场对整个项目估值约1.67亿。

市场估值逾1.67亿

据土地审裁处文件显示，上述申请强拍的财团持有约91.3%业权，目前餘下2个住宅单位未成功收购，其中4楼A室市场估值约808万，而5楼A室估值约812万；而整个项目市场估值约1.67亿。

是次申请强拍的湾仔仁诚大厦位于摩理臣山道29号旧楼，位于旭逸酒店．铜锣湾及南洋酒店之间；项目拥有999年期地契，地盘面积约1920方呎，若以重建地积比9倍发展，可建总楼面约17280方呎。现址为1幢楼高11层商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅，该厦早于1969年落成入伙，楼龄约52年。是次强拍申请的财团为Crown Center Development Limited (广中发展有限公司) 及Carvin Limited (嘉芬有限公司) 联合提出申请，前者公司董事为关锡錚，后者则为陈嘉裕。

仁诚大厦毗连的摩理臣山道25、27号及宝灵顿街37号地盘，亦由关锡錚或相关人士持有，料日后仁诚大厦统一业权后，将会整合发展。连同上述申请，今年以来土地审裁处暂接获12宗强拍申请，对比去年同期23宗，按年减少11宗，跌幅约47.8%。

(星岛日报)

东瀛游广场全层连三车位25万招租

代理行表示，观塘东瀛游广场极高层全层连三个车位放租，单位面积约10875方呎，业主意向租金约25万元，呎租约23元。

单位间隔四正实用，外望开扬维港海景，属区内甲厦罕有独立全层连豪华装修放租单位。单位楼底极高，空间感十足，适合上市公司及跨国企业作为集团总部之用。

(信报)

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欣荣商业大厦全层叫价3700万

代理行表示，铜锣湾欣荣商业大厦高层单位连租约放售，单位面积约2327方呎，业主意向售价约3700万元，呎价约1.59万元。

物业间隔方正实用，属罕有高层全层，全层单位为企业保证私隐度，单位外望部分海景，内置独立洗手间，极具弹性，现由医疗设备公司承租，租客稳健。

(信报)

Hong Kong’s home buyers pile in, posting another bumper sales weekend en route to a record month in September

Sun Hung Kai sold all 212 flats at Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai while Kerry Properties sold 185 of its 188 La Marina apartments at Wong Chuk Hang

The Upper Riverbank by Longfor and KWG in Kai Tak was the only project that defied the boom, with only five of 55 flats sold

Hong Kong’s buoyant home market continued to strengthen, as buyers bought 88 per cent of the 455 flats on offer at three projects in one of the biggest sales weekends this year, putting the city on track to post a record September in sales.

Sun Hung Kai Properties (SHKP), Hong Kong’s largest developer by capitalisation, posted a fourth consecutive weekend of bumper sales at its Wetland Seasons Bay project in Tin Shui Wai, selling all 212 apartments on offer, with 4,062 bidders vying for every available flat. At Wong Chuk Hang in the southern district of Hong Kong Island, Kerry Properties sold 185 flats at the La Marina project that it’s jointly developing with Sino Land and MTR Corporation.

The only project that defied the boom was the Upper Riverbank at the former Kai Tak airport site, where Longfor Group and KWG Group managed to find buyers for five of the 55 units on offer.

“Strong buying interest made the flats an easy sale,” property agent said. “Optimism in the city’s property market helps developers sell nearly all the new flats hitting the market this month.”

More property buyers are rushing into the market to get ahead of rising prices and potentially higher mortgage rates as the local monetary authority is expected to raise interest rates in lockstep with the US Federal Reserve’s tapering policy. Some investors are also looking to park their capital in fixed assets amid near-zero interest rates.

Hong Kong’s sales of newly completed homes are on track to reach a record 1,800 units in September, a 50 per cent increase from August. Last weekend, nearly 92 per cent of the 588 new flats on offer were sold, with 9,800 people registering their interests to buy.

In the second-hand market, about 5,500 lived-in homes are expected to be transacted, unchanged from last month, according to the agent.

Sun Hung Kai’s current batch of sales comprised studio units, going up to three-bedroom apartments priced between HK$4.5 million and HK$10.04 million (US$1.03 million), or between HK$13,842 and HK$19,300 per square foot after discounts of 17.5 per cent. Still, the average price was 9 per cent higher than the project’s launch in August.

Kerry’s La Marina residential project, located near the Wong Chuk Hang subway station, carried an average price tag of HK$34,708 per sq ft, up 14 per cent from its August 24 launch price.

Still, the higher price did not give buyers cause for pause, as the project received 3,466 bids, which translates to 17 buyers vying for every available unit. The project, scheduled for completion in August 2023, ranges in size from 341 to 921 square feet.

At the Upper Riverbank in Kai Tak, Longfor and KWG offered their project on a first come, first served basis.

The first units in Upper Riverbank were sold in September 2019 at HK$24,677 per sq ft, making them the most expensive residential property project at Kai Tak then. Few buyers showed interest in the project in April as the discounts offered fell short of buyers’ expectations, with the developer selling only eight out of 72 apartments on offer.

受到近期企业搬迁活动及中资客需求带动，写字楼市场频现大手租务交投。有代理行发表的商厦市场报告指出，近期甲厦租务交投步伐略见加快，但由于中港尚未完全恢復通关，加上写字楼空置率仍高企，今年首8个月整体甲厦租金累积升幅仅约2%，表现近乎持平，而金鐘期内跌幅更达10.1%。

该行代理表示，近期甲厦租务交投步伐有所加快，主要是受到中资机构扩充的需求带动，以及部分企业因节省租金而进行搬迁所致，虽然首8个月甲厦租金表现仍然近乎持平，但随着市场气氛逐渐改善，相信租金表现将会有所好转。

「来港易」措施 料具正面影响

该代理又指，政府早前公布将落实推出「来港易」，指定地区的内地居民可以免检疫来港，虽然每日名额只有2,000个，但这对于日后中港全面恢復通关，算是有一个新开始，预计这对于写字楼市场气氛将有正面影响。该代理又预期，在中美关係紧张下，中概股有望回流到香港上市，相信未来中资公司将会是商厦租务市场的主力。

该报告指出，近期市场频录大手租务个案，包括中金公司大手承租中环国际金融中心一期逾5万呎，以及商务中心TEC承租本港多个办公室，如中环友邦金融中心一层约1.5万呎单位，属近月较难得的情况。

不过，现时甲厦空置率仍然处于高水平，其中整体甲厦空置率达10.1%，中区空置率亦有8.5%，令到整体租金水平难以弹升。报告指出，整体甲厦租金指数今年首8个月累积仅升2.2%，表现近乎持平。

各区之中，以金鐘甲厦表现较为落后，最新平均呎租仅45.4元，今年首8个月累积下跌10.1%，区内除美国银行中心之外，其餘分散业权甲厦呎租均悉数跌穿50元大关。此外，属未来供应重镇的东九龙也下跌，当中九龙湾累积跌幅逾7%。

甲厦售价走势方面，报告指出，今年以来售价累积仅反弹1.7%，表现同样近乎持平，惟中环区最新呎价32,232元，今年首8个月累挫8.5%，反观上环累升5.2%。

(经济日报)

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湾仔胡忠大厦 实用高交通便

胡忠大厦位于湾仔皇后大道东213号，邻近合和中心、合和中心二期、QRE Plaza及大新金融中心，为湾仔区内甲级写字楼大厦的指标。交通上，由港铁湾仔站步行至该厦，需时约5至10分鐘，大厦门外设有巴士站，附近亦设有小巴站，直达港九新界，大厦内亦设有24小时停车场，提供合共80个车位，方面驾车人士出入，交通便利。

饮食方面，大厦内设有连锁快餐店，附近亦有不少茶餐厅及食肆，值得一提，物业地下西餐厅，由知名歌手开设，甚具人气。邻近的QRE Plaza内亦有大量餐厅，上班人士亦可选择步行2至3分鐘到利东街，有不少中高档餐厅可供选择。

项目为传统写字楼大厦，于1991年落成，由合和实业发展，以合和实业主席胡应湘的父亲胡忠命名。项目楼高38层，不包括地下及不设1楼，总楼面积达847,550平方呎。地下大堂以云石铺设具气派，并提供12部升降机，亦设有货用升降机，能更有效将用户分流。

每层约2.5万呎 楼底7.9呎

物业内有不少政府部门及机构办事处，包括教育局及衞生署。物业一大特色，为区内很多商业项目全层楼面约万餘平方呎，而胡忠大厦每层面积约25,000平方呎，楼底高度约7.9呎，适合用家。大厦属旧式商厦设计，单位间隔方正无柱位，实用率高见9成，採多窗设计，整体明亮光猛。景观上，主要单位可以享有山景及开扬皇后大道东景，部分高层单位更可远眺海。

该厦以用家为主，较少买卖，对上一宗较大手成交，为去年3月，惩教署储蓄互助社以9,258.2万元，大手购入湾仔胡忠大厦4个写字楼单位，成交呎价仅约1.4万元。涉及高层03、05、06及07室4个相连单位，面积约6,613平方呎计算，成交呎价约1.4万元。原业主于2007年以约4,196.8万元购入上述单位，持货13年，帐面赚约5,061.4万元，升值1.2倍。

租务方面，大厦录得5宗租务成交，其中，高层04A室，面积约911平方呎，以每月27,330租出，呎租30元，另中层10A室，面积约1,519平方呎，以每月53,800租出，呎租35.42元。

(经济日报)

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华润铜锣湾银座 意向呎租60

铜锣湾银座式商厦林立，华润旗下铜锣湾糖街商厦项目年底入伙，现进行招租，每层面积近3千呎起。

有代理表示，铜锣湾糖街25至31号银座式商厦，预计于今年第4季落成入伙，现以每平方呎约60元招租。

项目楼高27层，採一梯一伙设计，每层面积由约2,902至3,785平方呎不等，每层均备有三相250A电、煤气、来去水、独立洗手间、独立冷气及抽风系统等，标準楼层均拥4.75米特高楼底，12至27楼面积则为2,902平方呎，适合餐饮行业租客承租。

翻查资料，项目由华润集团持有，集团于2017年，以16.8亿元购入铜锣湾糖街怡景商业大厦及汇景商业中心两幢商厦，呎价约2.78万元，并斥资进行重建。

(经济日报)

铜锣湾波斯富街 大楼面铺5.25亿售

核心区铺位租务有改善，带动投资者入市。近日铜锣湾波斯富街录大楼面铺位成交，涉及本德大厦地下至2楼，以5.25亿元成交。

土地註册处资料显示，铜锣湾波斯富街21至27号本德大厦地下A至D号铺至2楼，以5.25亿元成交，新买家公司董事包括陈凤嫦等。

据了解，该铺面积约1.38万平方呎，物业早年曾由本地时装品牌包浩斯 (00483)  短租，2019年则由夹公仔店以约48万元租用，目前1及2楼已交吉。

据悉，该厦为处单边，兼面积较大，为区内罕有放售。此外，物业具收购价值，楼龄达57年，整批铺位佔大厦业权逾16%。铺位原业主是被称为「大坑铺王」的周炳权家族，部分铺位早于50年前已购入。

戏院大王家族 1.15亿买中环铺

另一核心区中环亦录铺位成交，土地註册处资料显示，中环德辅道中113号远东发展大厦地铺，上月以1.15亿易手，买家为「戏院大王」陈俊巖家族成员。原业主于2003年6月以1,700万元买入，持货18年帐面获利9,800万，物业升值逾5.7倍。据悉，铺位面积约1,161平方呎，平均呎价9.9万，现由中国联通以每月约22万元租用，回报率约2.3厘。

(经济日报)

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财团斥逾50亿 收购上乡道18幢旧楼

可重建54万呎 提供逾1300伙

屯马綫效应带动，红磡、土瓜湾一带旧楼重建价值看高一綫，有财团积极收购土瓜湾上乡道一带18幢旧楼，收购呎价1.5万至1.6万元，总金额逾50亿元，预计可供逾1,300伙。

收购呎价1.5万至1.6万

据了解，土瓜湾上乡道、永耀街及鸿光街一带多旧楼，早于2018已经有财团低调进行併购，当时已集齐近7成业权，惟受2019年社会事件影响，最终没有完全收购。至近日再有另一个财团进行收购，并于上周末开始于大厦附近设立街站，向业主派发收购传单，表明有财团有意收购，收购呎价介乎1.5万至1.6万元，比旧有收购价高约6至7%。只要业主肯即场签署临时买卖合约，更即场向街坊赠应节月饼。

事实上，上述上乡道、永耀街及鸿光街一带涉及业权甚多，地盘面积十分大。资料显示，一共涉及约18幢9层高旧楼，包括675个住宅单位及85个铺位，而地盘总面达60,519.8平方呎；若以地积比率9倍计，可重建楼面达54.4万平方呎，若重建单位每伙400平方呎，日后最少可供逾1,300伙，属于市区罕有大地盘。单计整体收购价便逾50亿元，相信背后收购财团属大型发展商。

领福集团 (前称领航集团) 主席高兆霆指出，该重建项邻近港铁土瓜湾站，重建后高层单位可望旧机场一带海景，故重建潜力甚大。他又透露，项目刚刚开始重啟收购攻势，暂时仅约30餘个客户签署买卖合约，进度理想。

事实上，屯马綫全面开通后，财团进一步加快在区内併购旧楼。例如佳明集团日前成功以3.2亿元，收购土瓜湾炮仗街41至45号商住重建项目，物业地盘面积为3,532平方呎，重建楼面面积约31,330平方呎，即收购呎价约1.02万元。

屯马綫效应 财团积极併购

另外，恒地 (00012) 上周以81.89亿元，投得市建局收购的土瓜湾庇利街/荣光街发展项目，每呎楼面地价约11,414元。项目地盘面积约79,718平方呎，可建楼面约717,464平方呎，估计总投资额超过120亿元，可见发展商对红磡、土瓜湾一带旧楼发展商潜力十分看重。

(经济日报)

沙中线最快明年首季通车

全长56.4公里的港铁屯马线，连结本港东西铁路，全线共有27个车站，成为全香港最长及最多个车站的本地铁路线。红磡曼翘附近的土瓜湾站及何文田站均属于屯马线车站，是屯马线其中两个最主要的市区车站。受惠于港铁屯马线在今年6月全面通车之后，由市区往来新界更见方便。

曼翘步行往何文田站 约12分鐘

资料显示，由曼翘步行前往土瓜湾站，步程约14分鐘，步行前往何文田站，步程则约12分鐘。此外，港铁公司亦正在兴建沙中线 (沙田至中环线)，将由红磡站伸延过海到湾仔会展，以金鐘站为终点站，预计最快2022年首季通车，届时，由红磡站到金鐘站，车程仅约5分鐘。

土瓜湾站出发至金鐘，车程亦只需11分鐘，大大缩短过海交通车程。

(明报)

企业广场呎租18元创两年新低

受疫情打击，工商铺租金备受压力，消息指，九龙湾企业广场二期高层全层以每呎18元租出，低市价约一成，并创该厦近两年以来新高。

市场消息指出，上述为九龙湾企业广场二期高层全层，面积约9420方呎，以每呎约18元租出，月租约16.95万元。据土地註册处资料显示，上址原业主于2014年以7347.6万购入，以公司名义立恒投资有限公司持有，註册董事为刘姓及陈姓人士。

低市价约一成

据代理行资料显示，该厦近期租务成交为二期5室，面积1309方呎，于今年5月以26180元租出，平均呎租约20元，故最新租金折让约10%，同时，该厦对上低位租金于2019年7月录得，为企业广场二期单位，面积1435方呎，当时以2.5万租出，呎租约17元，故最新租金创该厦近两年以来新低。

每月租金16.95万

据业内人士指出，受疫情等因素打击，东九龙一带工厦近期市况仍然欠佳，尤其以大楼面面积的单位，租金明显备受压力。

事实上，九龙湾企业广场早前频录蚀让，当中最瞩目为由福晟国际持有的该厦多层楼面，以约7.9亿易手，持货3年帐面蚀让5.4亿，为近年工商铺市场录最大宗蚀让个案。

(星岛日报)

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市建突推鸿福街项目招意向 土瓜湾小区发展模式起动 市场估值逾60亿

市建局土瓜湾庇利街项目，于上周才批出后，该局随即打铁趁热，推出同区鸿福街/银汉街项目，并由今日起招收发展意向书，项目总楼面约44.3万方呎，为同区第二个以「小区模式」发展的项目，业界指出，项目市场估值逾60亿，每呎楼面地价约1.3万。

市建局土瓜湾庇利街∕荣光街重建项目，于上周以逾81亿批出，昨日该局随即推出同区鸿福街项目，并由今日起邀请发展商提交合作发展意向书，项目地盘面积约49311方呎，总楼面约443797方呎，预料可提供约750伙，商业楼面则达73659方呎，并于本月28日截收意向书。

提供约750伙

市建局于土瓜湾区内，共有8个以「小区模式」的项目，继上周批出的庇利街后，是次推出的鸿福街项目，则为第二个。而该项目附带要求，成功夺标的发展商须按发展协议中列明有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整，令规划更完整并融为一体，改善区内连接和步行环境，并以更具特色的「地方营造」及智慧元素，提升该区的宜居程度。

恒基：对项目具兴趣

恒基发言人表示，集团对于今次土瓜湾鸿福街∕银汉街项目「当然有兴趣」，并指因为区内有大规模整体重建，以及沙中綫中环段即将开通，因此看好该区前景。

有测量师认为，是次鸿福街∕银汉街项目，于规模上不及庇利街∕荣光街项目，银码亦因而较细，估计项目每方呎楼面地价约13500元至14000元，估值约60亿至逾62亿，料将收约30份意向书，最终有十多家发展商会参与竞投。

该测量师续指，土瓜湾有12个重建项目，将令区内收购重建成本愈来愈高，令收楼愈见困难，未来市区楼供应量依然有限，加上沙中綫带来的正面影响，预料即使区内多个重建项目接连推出，亦不会对楼价造成负面影响。

可建楼面逾44万呎

另一测量师指，由于鸿福街∕银汉街项目投资额较大，料入标财团以本地中及大型发展商为主，估计住宅部分落成后每方呎可卖25000元起。今次项目将对旧区重建发挥正面作用，可改善区内居住环境及未来的持续发展。

该测量师又指未来市建局会以「小区」形式发展为主，鑑于香港市区大部分旧楼物业楼龄高兼质素差，相信未来市建局会加快旧区重建及復甦进度，尤其在油麻地、旺角及土瓜湾等旧区，所以这类型的项目会愈来愈多。该测量师续指，虽然项目商业部分落成后会交还市建局，但这是未来趋势，因商业部分可产生持续租金收入，解决未来市建局现金流不足的问题。

另一测量师亦相信，项目反应将相当热烈，估计超过30多家财团会递交意向书。

(星岛日报)

财团群起新界东北「争土储」 看好大湾区潜力纷抢高地价

近年政府大力拓展新界东北区，落实兴建港铁北环綫，加上深圳前海发展潜力，令区内古洞及粉岭一带成财团兵家必争之地，吸引各路发展商纷纷在区内「插旗」，包括新地、会德丰地产及永泰地产等先后以高价夺得区内地皮，提供达约187万方呎楼面；而恒基、长实、资本策略等亦密密併购或改划该区土地，连同其他改划申请，可建近7000伙，形成群雄割据局面，令该区出现大变天。

为把握大湾区发展机遇，近年政府大力发展新界东北，吸引不少发展商纷纷在区内「插旗」，自今年4月起，政府推出3幅古洞住宅地皮招标，大型发展商纷以进取价夺地，冀抢佔先机，包括新地率先于4月斥86.14亿、每方呎楼面地价约7184元夺得古洞第25区用地，计画兴建中小型单位，总投资额约180亿。

邻近的古洞第24区用地，则由会德丰地产以41.85亿、楼面呎价8499元夺得，呎价较第25区用地高约18.3%。

会地梁志坚：结合大湾区优势

会德丰地产主席梁志坚表示，集团看好古洞新发展区未来前景，而且结合大湾区、河套地区等的优势，加上亦享有北环綫，未来发展潜力蓬勃，再者该区批出的地价表现理想，反映各发展商也看好区内前景。

一眾财团除纷纷高价竞投政府土地外，亦加快改划旗下土地发展，涉及至少有6个项目，提供近7000伙。其中，恒基近年斥逾37亿、率先将区内2幅农地完成补地价程序，涉及总楼面逾94万方呎，料提供约1800伙。

恒基于区内坐拥大量农地，料未来仍有不同项目完成补地价发展。据恒基年报显示，该集团于粉岭北及古洞北新发展区内，现有138万方呎土地，其中粉岭北有3幅土地，共逾60万方呎土地可符合原址换地条件，亦已向政府申请换地，预计完成补价后，可提供约303万方呎住宅及约44万方呎商场楼面。

资策方文彬：洋房盘年底推

另外，资本策略粉锦公路洋房项目，该公司执行董事方文彬称，最快于第4季推出，该盘由6幢洋房组成，面积约6000方呎。该公司与泛海就河上乡及凤岗山之间地皮，3月底向城规会申建11幢楼高21层的住宅，涉及总楼面约114.19万方呎，提供2593伙。

长实新地等纷插旗

长实去年10月亦就两幅古洞北地皮，向城规会申建7幢分层住宅，共1136伙。位于古洞北丈量约份第95约的多个地段等，细分2个地盘发展 (23A及26A地盘)，地盘面积共19.15万方呎，可建总楼面约80.6万方呎。

涉改划增7000伙供应

新地亦积极改划旗下区内农地发展，曾于2019年11月向城规会申请，就双鱼河项目申建37幢洋房等。上述项目地盘面积约21.2万方呎，可建总楼面约8.48万方呎。

何东家族后人去年6月亦就前上水何东花园一幅地皮申请改划成为「综合发展区」，拟建10幢分层住宅，涉及1427伙。此外，嘉里亦看中区内农地展，于上月以4.978亿、购入古洞北发展区丈量约份第95约地段共17幅用地。发展商曾指，集团土地储备多元化，收购的新界地段属未来计画发展地点之一，料作住宅发展。

(星岛日报)

佳宝1.22亿沽西湾河街巨铺 今年以来第六度沽货 暂套现20亿

佳宝集团近期频频沽货，最新沽出西湾河街一个巨铺，建筑面积约8400方呎，作价约1.22亿，每呎造价约1.45万，该集团于今年以来第六度沽货，合共套现约20亿。

疫情持续放缓，令铺位市场交投气氛改善，部分资深投者亦趁势放售旗下物业，市场消息指出，由佳宝超市林晓毅持有的西湾河街129至133号利基大厦地下双号铺连阁楼，建筑面积约8400方呎，以约1.22亿成交，呎价约14524元，该铺现时由百佳超市承租。

平均呎价1.45万

据土地註册处资料显示，林晓毅于2012年8月以8980万买入，持货9年帐面获利3220万，物业期间升值约36%。

持货九年赚3220万

据知情人士透露，佳宝超市现时于市场上以暗盘形式放售一篮子物业，包括住宅及工商铺，意向价由1400万至1.5亿不等，当中部分为佳宝超市自用铺位，其中，香港仔大道210至210A、212号地铺，面积约2800方呎，以意向价1.3亿放售。

本报昨日就上述消息向林晓毅作出查询，惟于截稿前未获回覆。

面积约8400呎

事实上，佳宝近期频频沽货，当中最大手为该集团总部的葵涌佳宝集团中心全幢，早前以约14.35亿易手，呎价约4919元，买家为安祖高顿基金，林晓毅于2010年6月以3.48亿买入，以公司名义万诚实业有限公司持有，註册董事为林晓毅及林凯欣，持货约11年帐面获利10.87亿，期间升值逾3倍。

暗盘放售一篮子物业

据业内人士指出，该厦总楼面约29.17万方呎，以易手价计，每呎约4919元，属市价水平，项目早前于市场上以意向价18亿放售，成交价较意向价低约20%。

此外，天水围天瑞路88号俊宏轩1楼101至102号铺，作价1.05亿易手，以面积约9296方呎计算，平均呎价约11299元，买家为楼上燕窝庄，该巨铺拥百佳超市铁约租客，月租48万，料回报率5.5厘。

大围积存街60至68号，面积约18108方呎，去年11月曾由科达地产汤君明以1.87亿购入，但其后取消交易，上月亦再以近2亿易手，物业目前由老人院以每月78万承租，租金回报约4.68厘。

林晓毅及有相关人士于2018年5月以2亿购入，帐面平手离场。

(星岛日报)

Race set for To Kwa Wan URA site

The Urban Renewal Authority will invite developers and consortiums to submit expressions of interest for redevelopment project at the junction of Hung Fook and Ngan Hon streets in To Kwa Wan today.

The project, which covers a site area of 4,581 square meters, was first announced in June 2016. Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 41,229 square meters.

The successful developer/consortium will be required to build in compliance with requirements of the master design control of To Kwa Wan district as set out in the development agreement of the project to create synergy with adjoining development URA projects, allowing comprehensive restructuring and replanning of the area while enhancing a pedestrian-friendly environment and connectivity.

The project will also enhance the livability of the district by adopting placemaking and smart initiatives.

The requirements of the district-based master design control include improving connectivity with major district nodes, including To Kwa Wan MTR station, Hoi Sam Park, and other public facilities with a better-restructured pedestrian network and enhancing street vibrancy with distinctive design character by specifying building frontage and landscape design along the pedestrian streets.

The winner will also need to improve air ventilation by specifying podium setback and tower separation among the development projects within the district to create a more livable environment, as well as to create spaces to serve as a community gathering point, coupled with place-making initiatives to cultivate a distinctive district precinct.

The URA has commenced eight connecting projects, including this project, in To Kwa Wan under the district-based approach.

Henderson Land Development (0012) won a 7,406-sq-m site from URA at Bailey/Wing Kwong streets for HK$8.2 billion last week, which is near the new site.

A property agency forecasts that home prices will reach a record high in the third quarter.

(The Standard)

随疫情持续平稳，带动甲厦租赁交投转活，消息指，由外号「小巴大王」马亚木持有的中环中心高层单位，于交吉半年后，以每呎约80元租出，属市价水平。

「小巴大王」马亚木持有

有代理表示，上述为「小巴大王」马亚木持有的中环中心高层07至08室，面积约4712方呎，以月租约37.696万租出，平均呎租约80元，属市价水平，该单位早前曾交吉近半年，该单位外望开扬海景，属优质单位；他亦指出，随近期疫情持续稳定，带动甲厦租赁市况回暖，空置率已见改善。

信和工中地厂意向5.5亿

资料显示，马亚木于今年7月以6.93亿沽出该甲厦26楼全层，以面积2.5万方呎计，呎价约27720元，买家为纪惠集团。

另有代理表示，九龙湾信和工商中心地下5个相连单位及地库4个货车位，建筑面积合共约40423方呎，以意向价为5.5亿放售，呎价约13606元，该地相连地厂现时月租收入约86万，料买家享租金回报约1.87厘。

信和工商中心位处九龙湾啟祥道9号，交通配套不俗，加上单位楼底特高，空间感十足，适合不同行业进驻。

(星岛日报)

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FinTech公司扩充 租中环交易广场全层

呎租约120元 较高峰期回落两成

中环超甲厦租务稍为改善，金融科技 (FinTech) 公司租用中环交易广场三座全层1万平方呎楼面，呎租约120元，较高峰回落两成。该金融科技公司属本港企业，原租用数码港细办公室，如今扩充兼升级。

中环交易广场三座录得全层租务，涉及物业14楼全层，总楼面面积约为10,150平方呎，获金融科技公司租用。消息指，成交呎租约120元，按该厦高峰期平均呎租达160元计，呎租回调约两成。

原租用数码港 现拓至万呎楼面

据悉，新租客为数字资产金融服务公司HashKey Group。该公司成立于香港，在新加坡与东京亦设有办公室。业务方面，主要为机构、家族办公室、组合型基金、对冲基金和其他专业投资者制定投资策略和技术解决方案。此外，集团于日本亦有虚拟货币业务。香港办公室方面，集团原租用数码港较细办公室，因业务扩充，现租用中环甲厦全层，并提升写字楼级数。

据悉，HashKey是首家进驻置地中环物业组合的数字资产金融服务公司。置地公司商厦业务部董事及主管安德燊 (Neil Anderson) 指，是次租务体现金融行业机构相信中环核心生态圈，有利于促进业务增长与人才发展。据了解，以租用面积计算，银行、资产管理及其他金融服务机构，于置地整体写字楼租户中佔约42%。

中环超甲厦租金跌幅 明显收窄

据代理行对商厦租金进行的统计，目前中环超甲厦租金每呎约127.9元，按年跌约11.8%，惟按月跌幅约1%，明显有所收窄，而中环整体呎租约109.1元，按月跌约1%。

事实上，随着本港疫情缓和，甲厦租务市场稍改善，淡静一段时间的中环超甲厦租务最近有所增加，最大宗为中环国际金融中心一期两全层楼面，连同部分单位，合共约5.3万平方呎租出，呎租料约130元，为今年中环超甲厦最大宗租务。

新租客为中资金融机构中金公司，作扩充业务，连同续租合共约12万平方呎，成为该厦最大租户。此外，国际金融中心二期全层2.6万平方呎，亦获美资对冲基金Citadel租用作扩充。

(经济日报)

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环汇广场全层1.45亿易手

整体楼市交投不俗，城中名人亦加入沽货行列，市场再录大手成交。由远东集团创办人邱德根 (已故) 的媳妇苏健恩持有的黄竹坑环汇广场高层全层单位，以1.45亿连两车位成交，持货8年帐面获利5858.4万，物业期间升值约68%。

邱德根媳妇沽货

据土地註册处资料显示，黄竹坑环汇广场 23楼全层，于上月底以1.45亿连两车位成交，买家以公司名义ACE MERCHANT GROUP LIMITED登记，註册董事为梁姓人士，原业主为NEW CONTINENT DEVELOPMENT LIMITED，註册董事为苏健恩 (SO KIN YAN NATALIE)，为远东集团创办人邱德根 (已故) 的媳妇、邱达根妻子，于2013年4月以8641.6万购入，持货8年帐面获利5858.4万，物业期间升值约68%。

三度向银行承做按揭

资料亦显示，原业主于购入单位后曾三度向银行承做按揭；据业内人士指出，上址楼面约9820方呎，以易手价计，呎价约14766元。

据大型代理行资料显示，黄竹坑环汇广场对上一宗成交于2019年1月录得，为该项目高层全层，面积9736方呎，以1.8亿售出，呎价约18488元；至于租赁方面，该项目高层6室，面积2397方呎，于今年7月以59925元租出，平均呎租约25元。

(星岛日报)

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九龙湾添两商地 商业楼面增至972万呎

政府推动九龙湾行动区发展，释出两幅大型商业用地，提供逾436万平方呎楼面供应，连同区内其他重建项目，九龙湾未来新增商业楼面供应多达972万平方呎，接近5幢国际金融中心二期规模。

政府目前在九龙湾跟观塘之间设有多个大型的政府设施，当局多年来想搬迁重置，以腾出土地打造成为「九龙湾行动区」，作为大型的商业、零售及文化中心，除了两幅商业用地已经在过去几年批出，分别建成海滨滙及富临中心外，其餘仍有两幅「巨无霸」商业地有待批出。

前废物回收中心 集零售商厦一身

该两幅大型商业地合共提供约436.6万平方呎楼面，相较5年前旧方案增加1成约39.4万平方呎，每幅可建楼面均超过210万平方呎，并将会以卖地形式出售。当中位于常悦道的第2号用地，前身为环保署的九龙湾废物回收中心，地盘面积1.7公顷，将以地积比率12倍发展，将会提供约220万平方呎楼面，设6层基座作为零售及餐饮等用途，涉及楼面59.3万平方呎，上盖再兴建3幢商厦，办公室楼面155.5万平方呎。

前验车中心 总楼面216万呎

至于另一幅在观塘绕道与伟业街之的第4号用地，前身为运输署的验车中心，将重建作为办公室、酒店及零售、餐厅等综合用途，总楼面达216万平方呎。

除了大型商业地供应之外，亿京所合组的财团早前以约105亿元向合和收购的九龙湾国际展贸中心，楼高14层，现为集会议、展览、商场、写字楼的综合式物业。亿京早前表示，集团计划将项目建成区内的甲级地标式商厦，地盘面积约23.98万平方呎，总楼面面积约177.5万平方呎，为了避免补地价程序，计划维持原有的地积比率，涉及投资额约200亿元，成为区内最大型重建项目之一。

另外，由中信股份 (00267) 持有的啟祥道20号大昌行集团大厦，早前亦获城规会批准，在多层基座上面兴建两幢32层高的商厦，总楼面达147.75万平方呎。

至于邻近九龙湾行动区的商厦啟汇，楼龄约10年，去年获批出建筑图则，并将重建为商厦，涉约68万平方呎总楼面，项目于2018年由「重庆李嘉诚」张松桥及资本策略  (00497) 等斥约80亿元购入。

(经济日报)

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联侨广场申建商厦

由联侨企业创办人黄保欣家族持有的观塘联侨广场，新近向城规会申请放宽两成地积比，以重建为1幢楼高29层商厦，涉及总楼面约16.2万方呎。

据城规会文件显示，联侨广场位于观塘励业街11号，邻近港铁牛头角站，目前属「其他指定用途」註明「商贸」地带，新近申请放宽地积比率建筑物高度限制，以作准许的办公室用途。

申放宽地积比至14.4倍

文件显示，上址地盘面积约11250方呎，申请放宽地积比率约20%发展，由12倍增加至14.4倍，而建筑物高度由主水平基準以上100米申请放宽至125.9米，即增加约25.9%；拟议重建为1幢楼高29层 (包括1层空中花园及3层地库)的商业大厦，涉及总楼面约16.2万方呎。

资料显示，该厦前身为工业大厦，早在10年便透过「工厦活化政策1.0」获准由工厦免补地价改装成为商厦。

申请人指出，是次改划符合规划意向，成为毗邻港铁牛头角站优越位置，作办公室发展的良好例子，以推动观塘商贸区一带实现「起动九龙东」的愿景，推动九龙东成为香港第二个核心商业区。另外，亦改善建筑物的街道行人环境，全面改善行人路的畅达度、连繫度及舒适程度。

(星岛日报)

恒基2.7亿统一大角嘴旧楼 每呎楼面地价9357元 连同毗邻地合併发展

近年市区地皮罕有，不少财团透过强拍旧楼增加土储，其中，恒基以底价2.7亿，统一大角嘴万安街旧楼业权，每呎楼面地价9357元，将连同毗邻地盘合併发展，将重建为「利奥坊」系列新盘。

大角嘴万安街24至30号旧楼，于昨日进行强拍，底价2.7亿，由手持「8号牌」的恒基代表，在无竞争对手下以底价投得，成功统一业权发展。该项目由2019年4月申请强拍、直至昨天完成拍卖，耗时约2年时间。

可建楼面逾2.8万呎

而是次强拍的万安街项目，位于大角嘴万安街东面，在万安街与福利街交界，现址为4幢6层高的商住物业，地下为商铺，楼上则为住宅单位，地盘面积约3206方呎，现规划为「住宅 (甲类)」用途，若以可建总楼面28854方呎计，每方呎楼面地价约9357元。而该旧楼早于58年落成，至今楼龄约63年。

另外，恒基已持有万安街16至22号旧楼全数业权，料将与上述项目整合发展，地盘面积扩展至6418方呎，可建总楼面约57762方呎；预料将会重建成「利奥坊」系列楼盘之一。

据恒基年报显示，该公司于大角嘴嘉善街、角祥街、博文街、万安街及大角嘴道一带有多个收购项目，总地盘面积约3.18万方呎，若以地积比9倍作重建发展，可建总楼面约28.6万方呎。

重建成「利奥坊」系列

据统计，连同上述项目为今年以来第15宗 (撇除流拍个案) 循强拍统一业权的项目，涉及总金额约114.81亿；最瞩目为恒基今年迄今、成功以强拍形式统一5个项目佔最多。

油塘湾项目补价作上诉

有代理称，近年大角嘴区内的旧楼强拍和收购活跃，除是次拍卖的万安街地段外，附近的大角嘴道、嘉善街及博文街等的旧楼亦获发展商收购重建，将陆续为区内带来更多住宅供应。同时，随着西九龙的交通基建逐步完善，预计区内其他的社区配套亦会持续提升，西九龙一带的住宅市场前景将更为看俏。

另外，市场消息指出，由恒基牵头发展的油塘湾大型综合发展，早于去年12月获地政总署批出补价金额，惟发展商未有接纳，并已提出上诉；据了解，最新新一份补地价金额亦已于今年6月批出，据指，发展商已提出上诉，现阶段仍待上诉结果。

资料显示，该项目早于2017年7月已获批出建筑图则，并细分两期发展，共建30幢分层住宅，总楼面约408.8万方呎，涉及约6200个单位。

(星岛日报)

观塘高良工厦全幢1.9亿售理想集团持有66.6%业权

工厦物业有价有市，市场再录全幢成交，由理想集团牵头标售的观塘高良工业大厦，全幢以1.9亿易手，佔地面积达4165方呎，具重建价值，平均楼面呎价3167元。该集团过去10多年逐步收购该厦，直至近年持66.6%业权，联同小业主沽货。

观塘高良工业大厦全幢以1.9亿易手，其中，理想集团持有地下、3楼及5至8楼，合共66.6%业权，以逾1.2892亿成交，该集团分别于2006年至2017年期间分段购入，购入价介乎224万至2190万，合共涉资约5827万，持货多年帐面获利7065.2万，物业期间升值约1.21倍。

具重建价值

该工厦餘下业主持有单位亦告易手，包括该厦1楼、2楼及4楼，据土地註册处资料显示，该项目2楼于上月中以约2119.6万沽出，原业主于2002年以40万购入，以个人名义持有，持货19年帐面获利2079.6万，物期间升值约52倍。

该项目1楼及4楼，亦于同日分别以2119.6万及1868.5万售出上述三楼面成交价合计约6107.7万，买家以公司名义瑞翘有限公司 (SKY DRAGON LIMITED) 登记，註册董事张兆荣。

平均楼面呎价3167元

该全幢早前透过外资测师行放售，意向价为2.1亿，若作重建用途，项目楼高9层，地契用途为工业/货仓，总楼面为33537方呎，项目位处观塘大业街25号，早于1970年入伙，地盘面积达4165方呎，项项目早前向城规会申请的规划用途为其他指定用途 (商贸)，项目若作重建，楼面面积料可增近1倍至接近6万方呎，以易手价计，每呎地价约3167元。

据大型代理行资显示，该厦近期成交为高层全层，面积3650方呎，于2017年4月以1578万售出，呎价约4323元；至于租赁方面，该厦低层全层，面积5200方呎，于2016年1月以5.2万租出，平均呎租约10元。

该厦另一宗租赁为高良工业大厦低层A室，面积2800方呎，于2016年1月以2.8万租出，呎租约10元。

(星岛日报)

金国汽车5.5亿 放售九龙湾地厂

九龙湾工厦物业近期成交略增，现金国汽车等放售信和工商中心地厂，意向价约5.5亿元。

代理表示，九龙湾信和工商中心地下5个相连单位及地库4个货车位现正放售，建筑面积合共约40,423平方呎，现出售意向价为5.5亿元。该代理指，目前物业地下由汽车维修中心等租用，每月租金收入约86万元。

据了解，项目由金国汽车等持有，早年购入作自用及收租用途。

(经济日报)

董建华「租转买」 1.6亿购前「特首府」

嘉慧园C座呎价47976 比邻现居单位

豪宅交投气氛向好，有名人买入位于中半山的豪宅。土地註册处资料显示，中半山嘉慧园C座2楼，实用面积3,335平方呎，近日连1个车位以1.6亿元成交，呎价约47,976元，新买家是前特首董建华。

本报就此向董建华查询，董透过公关回覆表示，他于8月购入该单位。而他仍担任特首时，该单位曾获政府承租，以供其居住。在他卸任特首后，他继续租入该单位作私人居所，惟近月他得知原业主愿意出售该单位，于是决定购入单位，作自住之用。事实上，上述单位于去年曾以约2亿元 (连租约) 放售，当时呎价近6万元，意味是次成交价较当时放盘价低2成。

值得一提的是，董建华初上任时，没有入住礼宾府，因而选择留居嘉慧园D座2楼单位。不过，由于单位面积较细，故政府以市场租值12万元，租用比邻的C座2楼单位，并将其打通予董建华居住。D座2楼目前由广兆企业有限公司持有，公司董事包括董建华妻子董赵洪娉及其子董立新。

邱达根妻1.45亿 沽环汇广场高层

另外，土地註册处资料显示，黄竹坑环汇广场高层，建筑面积9,820平方呎，近日连两个车位以1.45亿元沽出，呎价约14,766元。据市场消息透露，目前该厦12楼以上的全层单位正以每呎约1.8万至2万元放售，可见单位的成交价较放售价低至少约18%。

而沽出单位的原业主为NEW CONTINENT DEVELOPMENT LIMITED，公司董事为苏健恩，与已故远东集团创办人邱德根儿子邱达根之妻子姓名相同，预计为同一人。

值得留意的是，上述公司于2013年以8,641.6万元买入上址，并曾于2016年及2020年向两间银行承造按揭。该公司持货逾8年，目前转手帐面获利5,858.4万元，物业升值约68%。

(经济日报)

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Companies find falling rents in Central hard to resist as they lap up office space in Hong Kong’s main business district

Rents in Central have fallen by 26.4 per cent from their peak in the second quarter of 2019, providing an incentive for some firms to return to the main business district

Property agency expects that grade A office rents in Hong Kong to fall by as much as 10 per cent this year before rising by up to 5 per cent next year

An increasing number of companies are taking advantage of sharply lower rents and locking in leases in sought-after towers in Central, Hong Kong’s most desirable office address.

HashKey Group, a pan-Asian global digital asset financial services group, is moving its headquarters to Three Exchange Square, in Connaught Place, from Pok Fu Lam, taking up the entire 14th floor, or 10,105 sq ft, from September 16, landlord Hongkong Land announced on Wednesday.

“Our new offices at Three Exchange Square will be our global headquarters and our largest office,” said HashKey, which was founded in Hong Kong and has offices in Singapore and Tokyo.

The new headquarters is 50 per cent bigger than HashKey’s 6,773 sq ft current base in Cyberport, which it plans to retain for its technology and support teams.

Rents in Central, the city’s main business district, have fallen by 26.4 per cent from their peak in the second quarter of 2019, and this is providing an incentive for some firms to return, said real estate consultants, who added that Hong Kong remains a top choice for international companies setting up headquarters.

“Flow of capital, rule of law, low tax rates, talent, stock exchange and the prospect of further significant growth for Hong Kong as a part of the Greater Bay Area will continue to see the city thrive as a place of business,” property agent said.

The agency expects that grade A office rents across the city to fall by as much as 10 per cent this year before rising by up to 5 per cent next year, while another agency expects that office rents on Hong Kong Island to increase by as much as 3 per cent in 2022.

The normal lease period in Hong Kong for offices is three years at fixed terms with an option to renew for another three years.

In July, auctioneer Christie’s signed a 10-year lease to take up 50,000 sq ft spread over four floors at The Henderson in Central, which is to be completed in 2023. The building, which is coming up on the site of the former Murray Road multistorey car park, is being developed by Henderson Land Development.

China International Capital Corporation (CICC) and S&P Global have also signed office lease deals in Central.

CICC, the country’s largest investment bank, rented another 53,000 sq ft of space in One IFC in the second quarter, while the rating agency recently moved into Three Exchange Square from its current location at the ICC in West Kowloon.

“Financial institutions are still a major driving force for Hong Kong’s grade A office, both by size as well as by rental amount,” another property agent said.

Banking, finance and insurance firms occupy 39 per cent of grade A office space, the most among all sectors, in the CBD, which includes Central and Admiralty, according to another property agency.

“We believe they will remain the future demand drivers backed by different cross-border new financial initiatives, including the Stock Connect, Bond Connect and Wealth Management Connect,” agent said.

Hongkong Land said financial firms accounted for 42 per cent of its tenants as of June 30.

“HashKey’s decision to move to Central … exemplifies a growing ‘flight to quality’ as financial markets participants in particular see the benefits of being part of a core Central ecosystem that supports their business and talent development goals,” said Neil Anderson, director of Hongkong Land.

(South China Morning Post)

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Hang Lung to start construction on Shouson Hill Road ultra luxury project, where US consulate villas stood, by year-end

Hang Lung Properties, led by billionaire Ronnie Chan, paid HK$2.56 billion (US$330 million) for the plot at 37 Shouson Hill Road

The ultra luxury project will only have five to six houses, each measuring 10,000 sq ft, with sweeping views of Deep Water Bay, says CEO Weber Lo

Hang Lung Properties plans to start construction by the end of this year on one of Hong Kong’s most luxurious projects on the former site of US consulate residences on Shouson Hill Road.

Last September, the Hong Kong-listed developer, led by billionaire Ronnie Chan Chi-chung, picked up the parcel at 37 Shouson Hill Road on which six multistorey villas stood for HK$2.56 billion (US$330 million), or HK$54,138 per square foot.

“We won’t squeeze too many flats on the site, which is quite small; instead we would like to have some five to six ultra luxury big houses, each measuring 10,000 sq ft, to match the one of a kind location,” said chief executive Weber Lo Wai-pak.

The site offers breathtaking views of Deep Water Bay and is accessible via a private driveway from Shouson Hill Road.

“It will be very rare,” surveyor said. The surveyor added that he expects the completed houses to fetch at least HK$100,000 per square foot or HK$1 billion.

That would make it among Hong Kong’s most expensive homes, with prices similar to those on The Peak, the city’s most exclusive address. A house on 15 Gough Hill Road fetched HK$2.1 billion in 2016, while a year earlier Alibaba Group Holding’s founder Jack Ma is believed to have paid HK$1.5 billion for a house on 22 Barker Road. Alibaba owns the Post.

“There are a ton of interested buyers who have approached us even before we’ve finalised our design. If we put the project on the market today, they would be gone already,” Lo said. “We’d like to deliver a great product to fetch a higher price.”

Hong Kong’s property market is set to benefit from the deepening integration between Hong Kong and the Greater Bay Area, which is expected to boost the city’s economy, after it took a beating from the anti-government protests in 2019 and was further compounded by the Covid-19 pandemic.

Last Friday, the much-awaited Wealth Management Connect kicked off, a move that will enhance the city’s reputation as a leading financial hub. This was preceded by Beijing’s announcement on September 6 to boost cross-border collaboration between Hong Kong and the neighbouring mainland Chinese cities through the Qianhai and Hengqin economic zones.

“With the Greater Bay Area moving further, we will see more deep-pocketed buyers from the mainland, such as entrepreneurs and senior professionals, coming to Hong Kong,” said Lo.

He added that the national security law and electoral reforms have resulted in a more stable business environment. As a result investors who were on the sidelines are likely to jump into the market pushing demand for high-end residential homes in the city.

Hang Lung Properties, one of the city’s biggest retail landlords and owner of the popular Fashion Walk shopping centre in Causeway Bay, is extremely bullish on the company’s mainland retail portfolio.

“At this moment, we see more opportunities in the mainland in terms of retail properties,” said Lo.

He noted that while retail sales in the city rose 2.9 per cent year on year in July, they will not match the level seen before the anti-government protests when thousands of mainlanders visited Hong Kong every day.

The company, which launched its 10th mainland shopping centre in Wuhan in March, saw rental income of 43 million yuan (US$6.7 million) in the first three months of opening. It expects to open a commercial complex in Hangzhou in 2024 comprising a high-end shopping centre, office towers and a hotel operated by Mandarin Oriental overlooking the iconic West Lake.

“We are hoping to offer a premium social space to the rising middle class in the country where they can feel exclusive and interact with families and friends,” said Lo.

(South China Morning Post)

Tung Chee-hwa, ex-Hong Kong chief executive, becomes first-time homeowner at 84 with purchase of US$20.6 million luxury home

Tung paid a stamp duty of 4.25 per cent which indicates he was a first time homebuyer

Former chief executive comes from wealthy Hong Kong shipping family

Tung Chee-hwa, Hong Kong’s first postcolonial chief executive from 1997 to 2005, bought a luxury home at Grenville House in Hong Kong’s posh Mid-Levels district for HK$160 million (US$20.6 million) last month, according to Land Registry records.

Tung bought the unit in his own name, paying a stamp duty of 4.25 per cent, or HK$6.8 million, which indicates that the former chief executive was a first time homebuyer.

“Tung bought the C2 unit of Grenville House in August this year. The government had rented the same unit during his stint as chief executive,” his spokesperson said on Tuesday. “After resigning as chief executive, he continued to rent the unit for his own use. He learnt in recent months that the vendor had intentions to sell his property, leading to his decision to purchase the unit at Grenville House,” the spokesperson added.

Homebuyers have to pay a flat stamp duty of 15 per cent of the property price in Hong Kong. For first time buyers, the duty rates are lower and are calculated based on the property price. The highest rate is 4.25 per cent – the tier that Tung’s unit falls under – for properties priced more than HK$21.7 million.

If he had bought the home under a company name, Tung would have been required to pay a stamp duty of 15 per cent, or HK$24 million. By buying it in his own name, he has saved Hk$17.2 million.

The 84-year-old had been renting the 3,335 sq ft unit on Magazine Gap Road for more than a decade. Its price translates to HK$47,976 per square foot. The property comes with a car park.

Tung’s father was the head of a wealthy shipping family in Hong Kong. He founded the Orient Overseas Container Line, which was sold to China’s state-owned shipping line Cosco in 2018. His younger brother, Tung Chee-chen, was in 2009 ranked by Forbes as the 23rd wealthiest man in Hong Kong with a fortune worth US$900 million. A year earlier, in January, Tung and his family were ranked by Forbes as the 16th wealthiest in Hong Kong, with a total value of US$3 billion.

When Tung took office in 1997, he did not live in Government House, a two-storey building that was the official residence and office for 25 of Hong Kong’s 28 governors. Declassified records from Britain’s National Archives reveal that HE was concerned about the feng shui at Government House, referring to the traditional Chinese practice of arranging the layout of living spaces to create perceived balance with the natural world.

Instead, Tung stayed in his family home, Unit D2 of Grenville House. The government had to rent the unit next to his flat, paying a monthly nominal fee of HK$1 for Tung’s flat and HK$120,000 for the adjacent one.

Both units were renovated for HK$6 million to accommodate a larger living and entertainment space, including an office for Tung. The government also forked out almost HK$800,000 as compensation to move out the existing tenant at that time.

The vendor, Nam Mui (Kin Kee) Company, bought unit C2 for HK$3.9 million in 1982.

Tung has been a member of the board of directors of this newspaper’s owner, Alibaba Group Holding, since September 2014, when the company made its US$25 billion initial public offering in New York.

(South China Morning Post)

La Marina on track for third race for homes

La Marina atop Wong Chuk Hang station will launch a third round of sales on Saturday, including all 133 units on its fifth price list plus two relaunched units that were canceled before.

The discounted average per-sq-ft price of units on the list is HK$36,590, with the flats ranging from one- to four-bedroom units.

That came as Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai saw three buyers forfeit deposits in the third round of sales, totaling as much as HK$459,065.

Henderson Land Development (0012) revealed its second price list for The Holborn in Quarry Bay, offering 68 flats with a minimum investment of HK5.8 million after discounts.

The list includes 43 one-bedroom and 25 studio units, with sellable areas of 220 to 260 sq ft.

The project has received over 600 checks for the 88 units in the first price list, which is equivalent to an oversubscription of 5.8 times.

A general sales manager, Mark Hahn Ka-fai, said the sales arrangement will be announced as soon as today and the project is expected to open sales next Sunday.

Henderson's other project The Henley III in Kai Tak is 13 times oversubscribed, receiving 1,136 checks for 81 units in its latest batch, said Thomas Lam Tat-man, the other general sales manager.

The sales arrangement will be announced shortly, and sales are expected to be around the Mid-Autumn Festival, Lam added.

This came as it acquired the last Man On Street addresses for HK$270 million in a public auction yesterday.

The total site area is about 3,206 square feet and the buildings are about 63 years old.

(The Standard)

疫情持续稳定，带动甲厦租务交投转活，消息指，金鐘力宝中心二座高层单位以每呎49元租出，属市价水平。

市场消息指出，金鐘力宝中心高层06室，面积1913方呎，以约93737元租出，平均呎租约49元。代理指出，上述呎租属近期高位，惟考虑到单位位处高层，并坐享开扬海景，属优质单位，故认为属市价水平。

据大型代理行资料显示，该甲厦近期频录承租，其中，第2座低层8室，面积897方呎，于本月以每呎44元租出，月租约39468元；至于买卖个案，该甲厦2座24楼10B至11室，于今年5月以5800万售出，呎价约25562元。

交易广场三座呎租120元

市场消息指，中环交易广场三座中层全层，总楼面约10150方呎，获金融科技公司以月租121.8万租用，平均呎租约120元。

商厦市场昨日亦频录买卖，消息指，湾仔生和大厦中层，面积约1324方呎，以1785.94万售出，呎价约13489元；同区嘉洛商业大厦中层C室，面积约820方呎，以789.98万售出，呎价约9634元。

(星岛日报)

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花旗银行7.1亿沽中环巨铺 38年前进驻採售后租回策略

中环核心区罕现巨铺买卖，花旗银行以招标形式售出中环毕打街巨铺，作价7.1亿，该银行对此据点「情有独钟」，早于38年前进驻，曾一度沽货，2年后回购，今番沽售，亦採取售后租回策略，买家为资深投资者「台湾张」张彦绪，料回报约2.5厘。

据土地註册处资料显示，中环毕打街20号会德丰大厦地下A铺及地库，于上月中以7.1亿售出，买家公司名义腾倡有限公司 (SHINY PROFIT LIMITED)，註册董事为张彦绪，原业主为花旗银行 (香港) 有限公司 (CITIBANK (HONG KONG) LIMITED)，早于1982年12月以8888.2万购入自用，并于2002年10月以1.84亿售出，当时帐面赚近亿元，不过，2年后，却提价近一倍购入，于2004年12月以3.9亿回购，至今持货17年，帐面获利3.2亿，物业期间升值约82%。

市值租金约150万

据花旗银行发言人昨日回覆指，上述成交以招标形式售出，早前该项目接获4至5份标书，买卖採售后租回策略，集团将长期租用该铺，惟租约年期及实际租金则不便透露，并指上述交易为集团全球性房地产投资策略以作出的商业决定，强调集团无意撤出本港的银行业务。

花旗：无意撤出本港业务

据业内人士指出，上址建筑面积约11924方呎，以易手价计，呎价约59543元，花旗银行自1983年起于上址开业至今，时间长达38年，该巨铺市值月租约150万，料回报约2.5厘，买家张彦绪，有「台湾张」之称，是活跃于市场的资深投资者。

「台湾张」张彦绪承接

有代理指出，上述成交价属理想价钱，证明核心区铺位备受投资者追捧，该「大刁」亦为铺位市场释出正迅息，料铺市有力逐步走出低谷。

资料显示，市场消息今年初曾一度盛传，花旗银行有意出售亚太地区部分零售银行业务，涉及包括南韩、泰国、菲律宾和澳洲，但仍最终未有确实定案，花旗亦拒绝就相关消息进行评论。

近期，大型银行纷加入沽铺行列，由渣打银行持有的上水新丰路55至57号绍计楼地下A号铺及入则阁，面积约1964方呎，另设入则阁1736方呎，合共面积约3700方呎，以交吉形式4680万售出，平均呎价约12649元。

(星岛日报)

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香港工中每呎7100元易手

随着疫情逐步回稳，带动工厦交投转活，市场频录成交，其中，长沙湾香港工业中心低层单位以3401万售出，呎价约7100元，属市价水平。

造价3401万

据土地註册处资料显示，长沙湾香港工业中心A座低层2室及4室，于本月初以2081万及1320万售出，合共涉资约3401万，买家为蔡姓人士，其中，2室原业主于2010年以693.84万购入，持货11年帐面获利1387.16万，物业期间升值约2倍。

至于4室单位，原业主于2010年以436.8万购入，持货11年帐面获利883.2万，物业期间升值约2倍。

据业内人士指出，上述成交单位涉及楼面约4790方呎，以易手价计，每方呎造价约7100元。

涉楼面约4790方呎

据大型代理行资料显示，该厦近期成交为B座中层8室，面积1458方呎，于本月初以875万售出，呎价约6000元；至于租赁方面，该厦B座中层单位，面积830方呎，亦于本月以2.38万租出，平均呎租约29元。

(星岛日报)

观塘三工厦补价涉逾10亿 鸿图道32号瞩目将重建作商厦

政府早前推出标準金额补地价后，工厦补价个案亦增快，据地政总署资料，上月有三个观塘工厦申请补价，共涉逾10亿，当中以麒丰资本旗下的鸿图道32号，涉及逾4.86亿最多，每呎补价达3311元，至于浸会医院持有的大业街4号亦完成补价，另外，若连同其他项目在内，上月补价收入逾14亿，按月增约62%。

地政总署昨公布上月补地价个案，而随着政府推出标準金额补地价后，有工厦业主亦加快补地价程序，当中就有三个观塘工厦，均于上月完成补价，当中包括麒丰资本旗下的鸿图道32号，补地价金额达4.8679亿。

麒丰：标準地价模式较省时

麒丰资本董事总经理洪英伟指出，项目将会重建成30多层高商厦，可建楼面约14.8万方呎，每呎补地价约3311元。他亦指出，上述项目料为首宗以标準地价模式完成的补地价个案，他认为该模式比较省时快捷，因传统洽商补地价至少要2年以上，惟上述项目先后合计以约一年多时间已经完成补地价。

大业街四号上月补价

此外，观塘大业街4号，亦于上月完成补地价，涉及金额达3.2106亿，而该工厦项目由浸会医院持有，早前曾申请放宽20%密度，以作重建，并打算重建为1幢32层高的物业，作为日间门诊，以及医疗中心用途。而该项目原先由其士持有，浸会医院以5.4亿购入。

伟业街132号重建商厦

至于观塘伟业街132号，同样于上月完成补地价，涉及2.0736亿，而业主曾向城规会申请，将项目的地积比放宽两成，以及放宽高度限制，将重建为一幢29层高的商厦，其地盘面积约4500方呎，可建楼面约64801方呎。

长实元朗地补价3.87亿

除上述三个工厦项目外，长实旗下元朗锦田锦泰路地皮，亦于8月完成补地价，涉及3.8788亿，而地皮为住宅 (丙类) ，总楼面约13.76万方呎，每呎楼面补价约2819元。

上述地皮位于元朗锦泰路丈量约份109地段第2206号，邻近锦田蒙养公立学校；资料显示，该项目早于2018年获城规会批建8幢楼高5层 (另有1层地库) 的分层住宅，地皮面积约17.2万方呎，可建总楼面约13.76万方呎，提供约200伙。 至于上月补价收入逾14亿，相较7月的逾8.6亿，按月增约62%。

(星岛日报)

「观塘戏院」旧址意向两亿放售

有测量师行获业主委託放售观塘通明街9号观塘戏院大厦A座部分基座楼面 (见图)，意向价约2亿，呎价约1.3万，可以股权转售形式交易。物业1970年落成，当时为区内知名的「观塘戏院」一部分，吸引无数观眾。物业逾15000方呎，其中地面层约11000方呎。此外，业主有一份已获批改建及加建图则，有机会额外增加数千方呎面积。

此外，另一测量师行获业主委託放售鸭脷洲平澜街2号全幢商住物业，具重建潜力，市场估值约9800万，佔地1200方呎，现为1幢6层商住大厦，地下设约1200方呎地铺，1至5楼提供3个分层及1个内置楼梯连天台复式，介乎772至1544方呎，总楼面逾4800方呎。

(星岛日报)

观塘东瀛游广场连车位 意向月租25万

政府积极推动东九龙发展，而观塘市中心千亿重建项目正进行得如火如荼，带动区内优质物业获市场青睞，同时亦刺激业主放盘意慾，而新近放售的观塘东瀛游广场高层全层单位，连3个车位，以意向月租约25万元放租。

楼底极高 坐拥维港景

代理指，观塘鸿图道83号东瀛游广场极高层全层连3个车位现正放租，单位面积约10,875平方呎，业主现以意向租金约25万元放租，平均每平方呎叫租23元。单位内笼间隔四正实用，加上楼层高，可享开扬维港海景，属区内甲厦罕有独立全层兼且连豪华装修放租单位，私隐度甚高，而且单位楼底极高，空间感充裕，极为适合上市公司及跨国企业作为集团总部之用。

据市场租务成交显示，东瀛游广场租金介乎每平方呎约20至25元不等，市场新近录中层C室，面积约1,897平方呎，以约4.7万元租出，平均呎租约25元，另高层全层，面积11,575平方呎，以每平方呎约22元租出，月租约24.9万元。

至于东瀛游广场配套亦为完善，大厦设有5部客梯及1部货梯，另设有4层停车场，方便驾驶人士使用。而位置上，物业位处临海甲厦地段，商贸气氛浓厚，步行至观塘码头仅需3分鐘路程，而徙步前往区内地标式商场apm及港铁观塘站亦只需8分鐘，再者比邻观塘道备有多綫巴士綫往返港九、新界各区，交通配套四通八达，而放租单位条件也甚为优越，料短时间内获实力租客承租。

(经济日报)

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银行暂不设曼翘楼花按揭

何文田傲玟被取消预售楼花事件后，银行对小型发展商的楼花项目按揭取态更加审慎。市场消息透露，桂洪集团旗下红磡曼翘，本周六 (18日) 公开发售，但多家大型银行均表示暂时不接受楼花按揭申请。

区内代理透露，包括中银、滙丰等大型银行均表明，暂时不会为项目提供楼花按揭，建议準买家选择建筑期付款。项目推出130伙本周六发售，建筑期付款及即供付款楼价优惠相差2%，而项目楼花期约1年。

发展商回应指，一直与银行紧密协调按揭安排，大部分银行均愿意为项目提供现楼按揭。又谓买方于签署正式合约后可向发展商提出转换付款办法，免手续费。

有新盘遭取消售楼纸 银行审慎

有按揭转介表示，大型银行同时拒做即供按揭属本港史上首见，相信是由于近期多个新盘出现异常延迟交楼，有楼盘被取消售楼纸，加上这次有关新盘的发展商及物业规模并非大型，因此银行对于其楼花即供按揭的取态审慎，因此收紧相关按揭审批。

(经济日报)

铜锣湾商铺空置率跌至一成

零售及餐饮租客为赶及年底圣诞新年假期传统消费旺季而积极承租铺位，今年商铺租赁旺季更提早出现。代理行资料显示，8月5大核心消费区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角，以铜锣湾表现最出色，最新空置率录得约10.06%，按年大幅回落1.53个百分点。

代理表示，5大核心消费区商铺空置率中，铜锣湾最低，为10.06%，按月维持不变，而对比去年同期则明显递减1.53个百分点，同时亦为各区中改善幅度最大；铜锣湾为本港核心中的核心消费区，除了是旅客必到之处，亦是港人热爱到访的消遣之处，因此即使没有游客消费，零售及餐饮市道仍有一定支持力，加上个别铺位租金叫价显著回落，因而获更多準租客青睞，带动对区内铺位租务需求稳定。

中环及湾仔商铺空置率按月录得轻微跌幅，中环8月铺位空置率录得约20.47%，按月减少0.07个百分点；湾仔最新铺位空置率为14.77%，按月回落0.15个百分点。

该代理续称，九龙区方面，尖沙咀区表现较为突出，8月商铺空置率录得约15.51%，按月轻微上升0.04个百分点，按年则递减0.97个百分点，反映该区租铺情况理想；旺角区商铺空置率约11.81%，按月下跌0.06个百分点，按年则跌0.45个百分点。

(信报)

Citibank cashes in $720m with flagship shop sale

US-based Citibank sold its giant shop at Pedder Street in Central for HK$710 million to a Taiwanese manufacturer, bringing the lender a paper gain of around HK$320 million after holding the property for 17 years.

The shop measures a usable floor area of 8,539 square feet, suggesting an average price of HK$83,148 per sq ft.

Citibank will rent it from the new owner to continue branch services, the bank's representative said in response to questions.

The property was acquired by a company called Shiny Profit, whose director is Miguel Chang Yan Shee, data of Companies Registry showed. Chang is a veteran commercial property investor.

Citibank first acquired the premises for HK$88.88 million in 1988 before selling the shop at HK$162 million in 2002.

The firm then reacquired the property at HK$390 million in 2004.

The news came as the shop vacancy rate in Causeway Bay has dropped to around 10 percent, data from a local property broker showed, as retailer and food and beverage shop keepers are rushing to rent shops ahead of the traditional peak Christmas and New Year season.

Among five core consumption areas, Causeway Bay was the top performer by posting a drop of 1.53 percentage points year on year to 10.06 percent in August, property agent said.

The month-on-month figure little changed for the district, the agent said.

Retailers as well as the food and beverage business in Causeway Bay are well supported by locals since the district is a major consumption area in the city, the agent said, adding that the rental transaction was fueled by a significant drop in rentals for some shops.

Other than that, the shop vacancy rate in Central and Wan Chai both rose year on year but inched down slightly quarter on quarter.

The figure for Central decreased by 0.07 percentage points to 20.47 percent in August, compared to July while that for Wan Chai went down by 0.15 percentage points to 14.77 percent. The year-on-year readings are 0.09 percentage points and 0.06 percentage points higher for the two districts, respectively.

Meanwhile, Tsim Sha Shui reported a 0.04 percentage point rise in its vacancy rate to 15.51 percent while Mong Kok fell 0.06 percentage points to 11.81 percent, according to the agent.

(The Standard)

Home price gains Asia's fastest

Two new projects with a total of 258 units will be put on the market this weekend after Hong Kong recorded the fastest rise in Asia in the second quarter.

Henderson Land (0012) will sell 128 units of the Holborn in Quarry Bay on Sunday, with the cheapest unit costing HK$5.8 million.

The first batch comprises 103 one-bedroom units and 25 studios, ranging from 220 to 260 square feet, with discounted prices from HK$5.8 million to HK$8 million, or from HK$25,309 to HK$31,507 per sq ft, said Mark Hahn Ka-fai, general manager of the sales department.

Meanwhile, Kwai Hung Group is set to launch all 130 units of Mangrove in Hung Hom on Saturday.

The prices range from HK$3.32 million to HK$9.1 million after discounts, or from HK$17,281 to HK$28,016 per sq ft.

The developer has received over 5,000 checks, which is an oversubscription of 37.5 times.

According to property agency, the rise in Hong Kong home prices is almost the fastest in Asia in the second quarter by about 2.6 percent from a year ago.

On a quarterly basis, the growth exceeded Singapore, mainland cities, and Korea, agent said.

the agent expects Hong Kong housing prices to set a new record in the third quarter and added that the low interest rate environment remains a solid factor for the sustainable longer-term price growth.

the agency's price-tracking index rose 9.2 percent on average across 55 countries and territories year on year as of June, and 10 of the world's developed economies averaged price growth of 12 percent in the 12 months to June, double that seen in key developing markets at 4.7 percent.

Another agency also expects Hong Kong prices to progress steadily in the fourth quarter with room to rise by up to 3 percent despite a downward trend in transaction volume.

It projected that the new project sales from developers will continue and dominate the market in the next quarter.

(The Standard)

Citibank’s sale of Central shop for US$41.1 million profit suggests market is bottoming out, analyst says

Bank sells Unit A on the ground floor of Wheelock House for HK$710 million

Price shows that prime retail is gradually bottoming out and recovering, property agent said

Citibank sold a shop in Hong Kong’s Central business district at a profit of HK$320 million (US$41.1 million) last month, according to Land Registry records.

The shop, Unit A on the ground floor of Wheelock House, was acquired by Shiny Profit Limited for HK$710 million. Citibank (Hong Kong), which has been occupying the shop for years, bought it from a company called Yeebo Technology in December 2004 for HK$390 million.

“This transaction is a commercial decision based on our global real estate strategy to drive greater efficiency from resources. Proceeds of the sale will be reinvested to support client-led growth in Hong Kong,” a Citi spokeswoman said on Wednesday. “This sale will include Citi’s long-term leaseback of the premises to ensure continued branch services, and we remain committed to serving our clients in Hong Kong.”

The sale is being viewed as indicating that Hong Kong’s shops market is bottoming out after a couple of years of economic shocks. The city’s anti-government protests in 2019 and the coronavirus pandemic, which broke out last year, have dragged Hong Kong’s visitor arrivals to almost zero, pummelling prime street rents and prices.

“This market price shows that prime retail – even though many people in the market say retail is not good currently – is gradually bottoming out and recovering,” property agent said. “People are very willing to pay a good price for prime locations,” the agent said, describing the deal as “signature” and at a “very good” price.

The acquisition by Chang Yan Shee Miguel, Shiny Profit’s director according to Companies Registry records, comes at a time when shops are being rented at a faster pace because of the government’s HK$5,000 consumption vouchers.

“With more favourable factors in the consumer market this year, such as consumption vouchers and ‘Come2HK’ arrangements, confidence in leasing in the retail and catering industries has strengthened,” another agent said. “In preparation for Christmas and New Year business, the retail rental peak season could appear earlier, which could help the leasing situation in the coming few months remain strong.”

Prime street shop rents sank 77.4 per cent in the second quarter this year from a peak in the first quarter of 2013, according to another agency. The number of vacant shops and vacancy rates of Hong Kong’s shopping districts overall, and Central in particular, slid year-on-year in the third quarter of 2021 as well, according to another agency. But vacancies will fall further in the coming six months, dominated by restaurant leases, agent said.

Meanwhile, an property agency is marketing a part of the Kwun Tong Theatre Building for an indicative price of about HK$200 million.

Separately, despite a downward trend in transaction volumes, home prices are expected to progress steadily in the fourth quarter, with room to rise by up to 3 per cent, another agency said on Wednesday.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Wheelock House please visit: Office for Lease at Wheelock House

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

工厦重建潜力优厚，发展商积极收购，金朝阳收购葵涌南华冷房大厦，最新斥资1.3亿，向「铺王」邓成波家族购入一篮子物业，成功统一大厦业权，料作重建发展，该全幢工厦收购价合共约4.48亿。

据土地註册处资料显示，葵涌华星街南华冷房大厦地库、低层地下及3楼平台，于上月底以1.3亿成交，买家以公司名义腾翠有限公司，註册董事为陈慧苓及傅金珠，分别为金朝阳执行董事及金朝阳主席及执行董事，原业主万利威集团有限公司，註册董事为邓耀昇，于2018年以1.388亿购入，持货约3年帐面亏蚀约880万，物业期间贬值约6.3%。

统一全幢业权

据业内人士指出，上址楼面约30000方呎，以易手价计，呎价约4333元。金朝阳与邓成波家族早于今年4月就上述大厦的部分业权，以及九龙城衙前塱道3至13号大华楼一篮子物业，进行股份交换协议，惟因邓成波于今年5月离世，令该交易一度出现变数，金朝阳当时指出，该公司正就事宜寻求法律意见。不过，随后不但成功购入，最新更购入最后一篮子物业，成功统一业权。

平均呎价4333元

金朝阳早于今年5月斥资2亿购入该厦地下、1楼全层、2楼B室及连4个车位，此外，亦于2018年以1.18亿购入该厦2楼A室及3楼全层，加上最新购入物业，已成功收购该厦全数业权，合共涉资4.48亿，料作重建发展用途。

料作重建发展

本报昨日就上述消息向金朝阳作出查询，惟该集团不愿作出回应。

事实上，邓成波家族近期连环沽货，累售逾30项物业，其中，由该家族持有屯门东亚纱厂全幢，以及粉岭勉励龙中心全幢，早前分别以22.4亿及6.95亿易手，买家为华润物流。

该家族近期另一沽出物业为九龙城侯王道26号地铺，面积约1000方呎，以3650万售出，呎价约3.65万，现址为髮型屋，邓成波于2018年8月以3500万购入，持货接近3年，帐面获利150万，物业升值约4.2%。

(星岛日报)

鸭脷洲全幢物业放售

楼市交投畅旺，部分业主亦趁势放售。专业地产分行副经理符源表示，鸭脷洲平澜街2号全幢商住物业，目前业主推出放售，意向价为9800万，属区内罕有放售的全幢物业。

意向价9800万

该物业为一幢6层高商住大厦，地铺面积约1200方呎，1楼至5楼为住宅，一梯一伙，部分为特色单位附设平台，当中1个连天台的复式单位更内置相连楼梯，住宅单位面积772方呎至1544方呎，项目总楼面约4800方呎。

根据分区计画大纲核准图，该物业现址划为「住宅 (甲类) 2」用途，将以「现况」及连租约形式出售。符源续表示，近期南区黄竹坑新盘开售均报捷，成为市场焦点，港铁南港岛綫通车后，相信会继续带动该区发展；加上鸭脷洲不乏收购合併，反映无论发展商及投资者均一致看好南区的发展潜力。

据土地註册处资料显示，上址原业主于11年以3150万购入，以公司名义LOFTLIVING LIMITED持有，註册董事名为Raoul Gustav Preller。

(星岛日报)

油麻地区拟宽高限 发展商重建受惠

涉弥敦道两旁改划及重建地盘 包括诺富特酒店

规划署建议修订《油麻地分区计划大纲图》，提出把区内多幅商业及住宅地放宽高度限制，估计区内部分拟改划项目以及将收购重建的地盘可以受惠，包括资本策略 (00497) 等。

规划范围涉约1318万呎

规划署拟修订《油麻地分区计划大纲图》，其规划范围涉约1,318万平方呎；署方计划将弥敦道两旁、现规划为「商业」地带的高度限制，由100米 (主水平基準上，下同) 放宽1成至110米。同时，位处范围内西面、现划为「住宅 (甲类)」用地的高度限制，亦计划由80米放宽25%至100米。而位于文成街两旁的「住宅 (甲类) 2」地带亦拟改划「住宅 (甲类)」，同样把高限由80米放宽至100米。

弥敦道一向为九龙的地标，亦是主要商业及零售活动集中地，区内交通方便，所以吸引不少财团收购旧楼，或就旗下项目申改商住用途。

而就弥敦道两旁现规划为「商业」地带放宽高度限制，料该带部分正收购或申请改划的项目有机会受惠，例如位处佐敦弥敦道348号，现由资本策略持有的九龙诺富特酒店。

酒店早前向城规会申请改建为住宅、商店及写字楼的综合发展用途，将兴建1幢楼高28层 (包括3层地库及地面) 的综合大楼，总楼面约254,332平方呎，拟建项目的商店及写字楼部分位于地下至8楼，住宅则处于8楼以上，合共提供285单位，该方案已于2月获批。是次放宽高限，料可增加拟建层数或楼底高度。

乐风集团南京街旧楼 料受惠

此外，近期积极收购旧楼的乐风集团，早前亦以约2.8亿元集合佐敦南京街15至17号旧楼逾8成业权，预计会与去年底已收购的南京街11至13号地盘一併发展，可建楼面料逾6.6万平方呎。鑑于该地盘亦位处弥敦道两旁「商业」地带，预计同样可受惠。

另外，大鸿辉已收购佐敦长乐街及西贡街一带旧楼多年，该批旧楼是次亦处于放宽高限范围内。集团主席梁绍鸿接受查询时指，已接近集齐地段业权，只欠1伙；若成功集齐业权，将重建成住宅。

而市场消息指，位于佐敦茂林街2号逸林酒店，去年以约2.6亿元交吉转手，亦不排除日后会进行改划或重建。

事实上，弥敦道横跨尖沙咀至太子，而城规会于2018年已批准《旺角分区计划大纲图》有关放宽区内多幅住宅及商业用地高度限制之修订，宏观来看，整条弥敦道两旁有更多地盘受惠。

(经济日报)

投资者重临 核心区铺位连录买卖

铺市平稳向好，近期核心区罕有连录大额铺位成交，买家不乏近年罕有入市的资深投资者，反映投资者看好后市。

近期市场录得多宗银行沽铺个案，其中中环更录有大额成交。涉及花旗银行 (香港) 以7.1亿元，沽出中环会德丰大厦地下A铺、地库连同外墙，物业面积约1.19万平方呎，在8月19日透过招标形式以7.1亿元沽出。花旗银行于04年12月以3.9亿元买入铺位，是次易手帐面获利3.2亿元，升值82%。该铺位于德辅道中及毕打街交界，为中环心臟地段，过往极少成交。

「台湾张」7.1亿 购中环花旗银行铺

新买家为腾倡有限公司 (SHINY PROFIT LIMITED)，公司董事为有「台湾张」之称的投资者张彦绪。事实上，张氏过往多次购核心区物业，例如曾于沙士时低价1.1亿元购入罗素街，并于2011年以11亿元沽出。近年他罕有大手入市，现逾7亿元购核心区铺位。

另外，铜锣湾波斯富街21至27号本德大厦地下A至D号铺至2楼，以5.25亿元成交，据了解，该铺面积约1.38万平方呎，物业早年曾由本地时装品牌包浩斯 (00483) 短租，2019年则由夹公仔店以约48万元租用，目前1及2楼已交吉。该厦为处单边，兼面积较大，为区内罕有放售。此外，物业具收购价值，楼龄达57年，整批铺位佔大厦业权逾16%。铺位原业主是被称为「大坑铺王」的周炳权家族，部分铺位早于50年前已购入。

耀才证券叶茂林 连环购铜锣湾铺

新买家为耀才证券叶茂林，他于10多年前曾连环投资尖沙咀铺位，并沽货获利，过往多年未有涉足铺市，今年初先以逾2亿元，购入铜锣湾怡和街铺位，如今再下一城。

另外，中环德辅道中远东发展大厦地铺以1.15亿成交，买家为「戏院大王」陈俊巖家族成员，原业主于2003年6月以1,700万买入，持货18年帐面获利9,800万元，物业升值5.8倍。

至于旺角区方面，西洋菜南街2R号地下连自建阁楼，面积合共约2,000平方呎，以约1亿元成交，新买家为投资者李耀华，原业主于1995年以1,200万元购入，持货26年帐面获利约8,800万元，物业期间升值约7.3倍。

分析指，本港疫情缓和，消费市道转好，整体铺市也有改善，而由于尚未通关，核心区铺位租金仍在低位徘徊，价格亦有回调，而具实力的资深投资者，见核心区难得有铺可买，兼价格较高峰期明显有差距，故把握时机斥资入市，期待日后重新通关，铺价将升值，因此近期多位资深投资者復出，投资核心区。后市上，相信仍有投资者密切留意核心区，期待购铺作长綫投资。

(经济日报)

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佳宝连环沽货 同时放售逾10铺

佳宝近期加快沽铺，新近以约2亿元分别沽出西湾河及屯门物业，另同时放售约10多组铺位。

消息指，西湾河街129至133号利基大厦地下2号铺连阁楼，以1.22亿元成交，铺位面积约8,400平方呎，现由百佳超市租用。据了解，原业主佳宝超市于2012年8月以8,960万元买入，持货9年转手，帐面获利约3,240万元。

沽西湾河屯门铺 套现2亿

另外，佳宝旗下屯门乡事会路112至140号雅都花园地下8号铺，面积约3,435平方呎，以近8,000万元沽出。连同西湾河铺位，日内连沽两铺套现逾2亿元。

年初至今，佳宝老闆林晓毅连环拋售物业，已套现逾20亿元。据悉，林氏放售物业步伐未减慢，现把旗下10多项铺位、住宅等物业于市场放售，铺位分布于元朗、土瓜湾等，由于多属自用超市铺位，面积较大，每个3,000餘平方呎起，市值总涉逾10亿元。

(经济日报)

口罩店落户名店商场 预租ifc mall

位处1楼人流最旺 料属同区搬迁

疫情下口罩成为必需品，令口罩店愈开愈多，连国际品牌云集的中环 ifc mall，亦招揽口罩店进驻。本地口罩生产商masklab，租用中环国际金融中心 ifc mall一楼约500平方呎的铺位，预计属同区搬迁及升级。

中环ifc商场向来云集国际奢侈品、时装等，在疫情下口罩店渐受欢迎，成为商场招揽对象。中环ifc商场1楼1019B铺，面积约500平方呎，获口罩店masklab预租，近日该铺外已掛起品牌标誌，现正装修中快将开业。位置上，ifc商场1楼连接天桥，前往多幢写字楼，故商场1楼人流最旺，包括Apple Store等亦设于该层。是次涉及铺位面向交易广场出口，上班人士必经之路，故属商场内一个人流畅旺铺位。

华人行分店 获其他品牌预租

masklab创立于2020年新冠疫情期间，透过其专业印刷技术，与法国设计师合作推出繽纷多彩印花图案口罩。目前品牌在香港设立数间分店，包括观塘、尖沙咀等。品牌去年已杀入中环，租用皇后大道中华人行地下1号铺，面积约1,098平方呎，月租约20万元，属短租性质。消息指，华人行铺位获其他品牌预租，故不排除masklab作搬迁，并升级至中环最大型商场内。

去年爆发疫情，口罩店亦在疫市下大幅扩充，而近月已有放缓趋势。代理统计数字指，4大核心区地铺共有33间口罩店，较半年前多出2间，而扩充步伐已放缓。较近期租务，为旺角西洋菜街14至24号地下，面积约700平方呎，早前由口罩店以每月约12万元租用。

(经济日报)

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教协5500万售中侨商厦全层

创会48年的教协上周正式通过解散及相关动议，市传教协原用作总办事处的旺角山东街47至51号中侨商业大厦7楼全层，建筑面积约6254方呎，近日以约5500万元售出，呎价约8794元。

资料显示，上址由教协于2011年7月向资深投资者「铺王」邓成波以5003.2万元购入，当时呎价8000元，一度创该厦呎价新高。是次沽货，教协账面获利496.8万元，升值9.9%。

另外，市场消息透露，旺角水渠道3至13号长寧大厦地下，建筑面积约185方呎，以1100万元售出，呎价约5.95万元。铺位由水族店以每月2.5万元承租，租金回报约2.7厘。原业主为环亚拍卖行董事总经理区蕴聪及有关人士，今年6月才以750万元购入，持货仅3个月，账面赚350万元或46.7%。

邓成波家族1.3亿蚀让葵涌工厦

根据土地註册处资料，葵涌华星街13至17号南华冷房大厦地库、低层地下及平台部分，由金朝阳 (00878) 斥资1.3亿元购入，总建筑面积约16500方呎，呎价约7879元。物业原由资深投资者「铺王」邓成波家族拥有，于2018年8月以近1.39亿元购入，持货3年，账面亏损880万元，贬值约6.3%。

(信报)

华懋深水埗西贡盘批则涉16万呎楼面

华懋近年积极参与投地，其中去年先后夺得的市建局深水埗东京街/福荣街项目，以及西贡蠔涌西贡公路近响鐘路官地，7月均获批出建筑图则，共提供逾16万方呎楼面。

上述深水埗东京街/福荣街发展项目，获批建1幢22层高 (在6层基座及1层高地库之上) 的商住物业，提供8.67万方呎楼面住宅及1.73万方呎非住宅楼面。华懋指出，项目料提供175个中小型单位，估计2023年至2024年间落成。

至于蠔涌西贡公路近响鐘路项目，亦获批建6座两至三层洋房，另有两座3层高 (在两层基座之上) 及三座6层高 (在1层地库之上)的住宅，共提供5.7万方呎住宅楼面。

另屋宇署最新资料显示，该署7月批出18份建筑图则，包括8项住宅及商住发展、3项商业发展等，除上述两个华懋项目外，盈大地产 (0432)、资策 (0497) 合作的中环己连拿利3至6号，获批建1座30层高 (在1层地库之上) 商住物业，涉9.18万方呎住宅及3500方呎非住宅楼面。

盈大资策中环盘提供逾9万呎住宅

元朗炮仗坊8号，即去年结业、有59年历史的元朗戏院原址，获批建1座21层高 (在两层地库之上) 商住物业，并设安老设施，提供近3.05万方呎住宅及2.18万方呎非住宅楼面。

前元朗戏院改建商住楼 附安老设施

乐风集团等于去年以3.1亿元购入的旺角洗衣街181至183号，获批建1座18层高 (在4层基座之上) 商住物业，提供2.238万方呎住宅及逾6000方呎非住宅楼面。

首7月私宅动工4586伙 6年同期低位

另外，有代理表示，7月只有1个私宅项目动工 (按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为準)，涉121伙，按月减近93%，今年首7个月累计私宅动工4586伙，较去年同期的6022伙少近24%，是自2015年以来的6年同期新低。此外，规划署建议修订《油麻地分区计划大纲图》，将弥敦道两旁现规划为「商业」地带的高度限制，由100米 (主水平基準上，下同) 放宽一成至110米，而区内西面目前划为「住宅 (甲类)」用地的高度限制，由80米放宽25%至100米。

(明报)

Developers in race to build

The Buildings Department has approved 18 building plans in July, including eight apartment and apartment/commercial developments and three commercial ones.

Chinachem Group's development at the junction of Tonkin and Fuk Wing streets was one of the 18 projects, with a 22-story mixed-use building set to go up, involving 8,061.3 square meters in residential gross floor area and 1,612 sq m for non-residential areas.

It secured the project from the Urban Renewal Authority for HK$912.8 million last year.

Another approved Chinachem project in Hiram's Highway near Heung Chung Road, which it purchased for HK$531.9 million last year, will see single family houses and apartments with a total gross floor area of 5,301.2 sq m.

The average one-month Hong Kong interbank offered rate in July dropped one basis point from a month ago to 0.07, a new low that was seen 11 years ago, according to a mortgage broker.

Henderson Land Development (0012) has received 900 checks for The Holborn in Quarry Bay, which is an oversubscription of more than six times for the 128 units up for sale on Sunday.

Its other project, The Henley III in Kai Tak, will launch sales on Monday.

The project is 13 times oversubscribed after receiving 1,180 checks for 81 units in the latest batch up for sale.

Meanwhile, Kwai Hung Group's Mangrove in Hung Hom is 60 times oversubscribed after receiving over 8,000 checks for all of 130 units up for sale tomorrow.

The prices range from HK$3.32 million to HK$9.1 million after discounts, or from HK$17,281 to HK$28,016 per sq ft.

Sun Hung Kai Properties' (0016) matriarch Kwong Siu-hing increased her stake in the company.

She acquired a total of 450,000 shares at an average price of HK$106.6891 per share on September 15, data from the exchange shows.

As a result, her stake in SHKP is up 0.01 percentage point to 26.73 percent.

(The Standard)

HSBC, BOCHK among lenders staying away from Kwai Hung’s Mangrove project amid caution around mortgage lending

Large banks avoiding mortgages for incomplete units at the same time a first for Hong Kong, broker said

Mortgages for completed homes in the first eight months of 2021 jumped 23.3 per cent year on year, but those for incomplete units sank 22.9 per cent

Hong Kong banks are becoming more cautious in their mortgage lending, particularly for incomplete projects built by smaller developers.

HSBC, Bank of China (Hong Kong), Hang Seng Bank, Bank of East Asia (BEA) and Standard Chartered are among lenders that have stayed away from mortgages for uncompleted units at Kwai Hung Group’s Mangrove development, according to sources familiar with the matter. All 130 units at the development in Hung Hom will be up for sale this Saturday.

Mortgages for “incomplete units are not being approved. If you choose the [45 days] Cash Payment Plan [for incomplete units], that probably will not be approved”, said a staffer handling phone enquiries for Mangrove.

“When the bank processes mortgage applications for new projects, it will depend on different factors such as the closing period and market conditions,” a Hang Seng spokesman said in an email.

BEA said it would not offer mortgages for incomplete flats at Mangrove. “Mortgage applications for uncompleted flats take time to process,” a spokesperson said. “As a result, we do not offer this type of mortgages for the Mangrove, as [that of] this project is to be completed in 45 days.” However, the bank said it “do provide mortgages for this project on a legal charge basis”, which are those drawn down when the flats are completed.

The city’s overall number of mortgages for completed homes in the first eight months of this year jumped 23.3 per cent year on year to 64,777, according to a mortgage broker. That of incomplete units, however, sank 22.9 per cent year on year to 3,900.

“This is the first time in Hong Kong’s history that large banks have refused to take mortgages for cash payment plans [applicable to incomplete units] at the same time,” another mortgage broker said. “It is believed to be due to the recent cases of abnormal delays in the delivery of a number of new properties, and even the cancellation of a presale consent of an incomplete project.”

A presale consent is needed from the government before a developer can start selling a project before its completion. Grand Homm, a luxury residential project developed by a unit wholly-owned by the Chinese tycoon Pan Sutong in the Ho Man Tin residential area of Kowloon district, had its presale consent cancelled on August 27.

The delivery of China Evergrande’s Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun was delayed from mid-August to mid this month. Some banks reportedly stopped providing new mortgages to buyers of incomplete flats in this project and The Vertex in Cheung Sha Wan in July.

A Hong Kong Monetary Authority spokesperson said on Thursday that it does not comment on individual cases, and whether a bank provides mortgage services with respect to a property project was a commercial decision of the bank’s.

As there is no existing property to be used as collateral for mortgages of incomplete units, for banks the risk of such mortgages is higher than those for completed units, a mortgage broker said. Banks always evaluate the conditions of a project and check whether a developer is on the approved list before taking mortgages for uncompleted units, the broker added.

“I believe it is because they did not fully grasp the conditions of certain small and medium-sized developers,” the broker said. “Therefore, in the process of credit risk assessment, they chose to only accept more secure mortgages for completed units.”

In Mangrove’s case, the banks are not familiar with Kwai Hung, according to the mortgage broker. The company has not offered a new housing project for sale since 2002.

“As far as [we] know, most banks are willing to provide mortgages for completed units, which are, mortgages for the stage payment plan,” a Kwai Hung spokeswoman said. “The developer has been liaising closely with banks to coordinate mortgage and financial arrangements.”

Buyers can ask the developer to shift their payment method after signing the formal sale and purchase agreement, which will be free of charge, the spokeswoman added.

Mangrove had received more than 8,000 registrations of intent for units that range from 186 sq ft to 334 sq ft, as of Thursday evening. The project is due to be completed on June 30, 2022, meaning buyers can only apply for a mortgage when the flats are due for delivery next year.

疫情肆虐下，指标商厦租金回落，吸引实力企业进驻。根据代理行统计，8月份香港区整体甲厦空置率录约9.79%，比7月份回落0.23个百分点，暂缓过去多月升势。其中金鐘区表现见好，最新甲厦空置量为8.79%，按月大减0.62个百分点，空置情况走势趋稳。该代理行预测，写字楼与经济环境息息相关，国内企业是不可或缺的租卖来源，港府于9月陆续推出「回港易」及「来港易」计画，预计有助增加本港与内地的经济交流，为港岛甲厦带来利好因素。

该行代理表示，资料显示，港岛区甲厦空置率自今年5月起连升3个月，7月份升至约10.02%，直到8月份升势终于遏止，8月甲厦空置率录约9.79%，按月大幅回落0.23个百分点，重回今年5月约9.72%水平。核心一綫区中以金鐘区明显改善，由7月份约9.41%，下降0.62个百分点至最新约8.79%，同时对比去年同期轻微递增0.28个百分点，反映金鐘区甲厦空置长时间走势趋稳。

代理：升势已暂缓

中环空置量录约7.29%，与上月相若。上环区与中区近在咫尺，但由于区内写字楼相宜，部分可望海景，因而吸引企业承租，上环8月份甲厦空置率9.41%，按月减少0.97个百分点。铜锣湾空置率有所递减，最新录约11.14%，按月跌幅0.22个百分点。湾仔则为港岛的五区中，唯一按月空置量录升幅，8月份该区空置率13.14%，升幅较7月份仅高出0.19个百分点。

该代理指出，金鐘力宝中心二座高层06室，面积约1913方呎，月租约9.28万，呎租约48元，旧呎租约60元，新租金减约20%，今年初交吉招租。

该代理分析，港府于9月份推出「回港易」及「来港易」计画，让合资格人士可以豁免强制检疫来港，增加中港两地经济活动，利好写字楼市场。

(星岛日报)

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湾仔洛克商厦全层2930万售 太子珠宝邓鉅明沽货 七年升值25%

太子珠宝鐘錶主席邓鉅明活跃于市场，持有自用的核心区巨铺及全幢商厦，亦有纯粹作投资用途的商厦、豪宅及铺位。最新，他以2930万沽售湾仔乙厦洛克中心全层，帐面赚580万，持货7年升值约25%。

邓鉅明笑言，他当年基于一个误会而入市，看中该单位拥有一个大平台，适合做食肆及会所，于是拍板购入，随后才发现大厦公契并不允许！」上址为骆克道301至307号洛克中心4楼，建筑面积约2399方呎，另入契平台约954方呎，邓鉅明于2014年4月以2350万入市。他说：「现时市场气氛较2014年差，疫市沽货有钱赚，我心满意足！」他货7年，帐面获利580万，升值约25%。

2014年时正值铺市高峰期，邓鉅明购乙厦，亦连购民生区护老院铺位收租，当时有投资者高追铜锣湾核心区铺，邓鉅明劝他别买，只因他掌舵一盘奢侈品生意，发现增长放缓，多年来铺租却三级跳，带动铺价攀上顶峰，买唔过！儘管準确为市况「把脉」，他却未有放售早年购入的核心区自用物业。

「疫市沽货有钱赚」

目前，他手持北京道、海防道全幢物业，地下巨铺自用，楼上出租，过去两年来，动乱及疫症爆发，奢侈品生意「日日在流血」，幸好，物业收租力保不失，北京道地标商厦太子集团中心，楼上租予食肆，目前仅一层待租中，海防道全幢楼上由服务式住宅承租。

準确为市况「把脉」

去年中，他放售旺角西洋菜南街与山东街交界3层高逾万呎巨铺，租予时装连锁店，意向价由12.6亿减至近9亿，他说，代理游说他放盘，「其实，此类型核心区巨铺，开关后才是出售时候！」邓鉅明说，旗下投资物业，表现较自用的为佳，住宅及民生区铺位收入稳定，无惧疫市冲击。

长綫持愉景湾洋房收租

他认为，住宅在刚性需求带动下，价格难大跌，旗下一批愉景湾洋房，早于三十年前不断「收集」，现时由外籍客承租，每个洋房月收逾10万。「当年搭的士到大埔睇康乐园，司机说，愉景湾洋房低水兼好租。我发现事实如此，拍板购入。」五年前，以7600万购入奥运站一号银海一个顶层复式户，收租至今。今年5月，他沽售鸭脷洲豪宅南湾，作价6228万，持货11年赚逾1500万离场。

(星岛日报)

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Hong Kong’s weekend homebuyers balk at Henderson’s The Holborn amid supply increase

Hong Kong is seeing robust home sales as developers launch more projects to take advantage of a boom in the world’s costliest property market

The batch up for grabs at The Holborn is priced at an average price of HK$28,888 (US$3,711) per square foot

Hong Kong homebuyers were hesitant on the second day of weekend property sales on Sunday, amid an increase in supply that had left them with more options.

Henderson Land Development had sold 60 flats – or 47 per cent – of the first 128 units on offer at The Holborn project in Quarry Bay as of 5.40pm, according to real estate agents. Sales at the Mangrove and La Marina projects a day earlier were, in comparison, torrid.

The batch up for grabs at The Holborn was priced at an average price of HK$28,888 (US$3,711) per square foot. The 224 sq ft to 260 sq ft flats range in price from HK$5.8 million to HK$8 million. The price was not at a discount to the market rate, which probably had not helped the sale, property agent said.

Hong Kong has scored robust home sales in September so far, as developers launch more projects to take advantage of a boom in the world’s costliest property market. On Saturday, Kwai Hung Group’s Mangrove sold 128 out of the 130 flats on offer, while Kerry Properties sold 69 per cent of the 135 units on offer at La Marina. Last weekend, all the 212 units on offer were sold at the Wetland Seasons Bay project, while 98 per cent of the 188 flats on offer found buyers at an earlier launch of La Marina.

Hong Kong’s broader property market is largely buoyed by a promising growth outlook. Homebuyers are leveraging a continuing economic recovery from the coronavirus pandemic in the city this year. Hong Kong’s economy expanded by 7.6 per cent in the second quarter following an 8 per cent expansion in the preceding three-month period, which was its fastest growth pace in more than a decade.

A dovish stance on monetary policies by the US Federal Reserve has also fuelled a boom in the property market, as moves to raise or cut borrowing costs in the city mirror those in America.

Hong Kong’s sales of new homes will probably hit a record 1,800 units in September, a 50 per cent increase from the previous month. In the second-hand market, about 5,500 lived-in homes are expected to be transacted, unchanged from August, according to property agency.

The prices of lived-in homes in Hong Kong increased 0.5 per cent to close on a record high, continuing a trend of rising every month this year, according to an index published by the Rating and Valuation Department. Prices have risen 4.3 per cent in the first seven months of the year.

An increase in housing supply has so far failed to cool down the frenzy. New home supply is expected to increase 14 per cent from a year ago to 36,919 units in 2021, according to another agency.

东惠商业大厦中层户叫价逾3622万

有代理行表示，湾仔东惠商业大厦中层03室，面积约1685方呎，意向呎价约2.15万元，涉及总价逾3622万元。

该行指出，物业由业主自用多年，因此保养得宜，将会以现状及交吉形式出售，附有写字楼装修及间隔，可为买家节省时间及装修费。

单位位于大厦单边，採多窗设计，享有海景景观，整体开扬光亮，同时备有来去水设施，为物业增值。

(信报)

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Hong Kong’s homebuyers defy banks’ jitters in snapping up flats built by little-known developer in fourth straight sell-out weekend

More than 8,000 people vied for 130 flats at Kwai Hung Group’s Mangrove project in Hung Hom, defying banks that pulled the plug on mortgage loans for the development

Kerry Properties sold 69 of 135 flats at La Marina in Wong Chuk Hang even after raising the average price by 18 per cent

Hong Kong’s homebuyers continued to pile into the residential property market, snapping up three of four flats on offer in two districts across the city, encouraged by an improving local economy and prospects of easy financing.

Up to 197 of 265 apartments, or 74 per cent, of available new flats on offer at two projects were sold as at 8:00pm, sales agents said.

Kwai Hung Group sold 128 of 130 flats released in the first batch of the Mangrove project in Hung Hom, defying the banks that pulled the plug on mortgage financing amid concerns over the developer’s ability to complete the project. At Wong Chuk Hang in the south of Hong Kong Island, Kerry Properties sold 69 out of 135 flats at La Marina, jointly developed with Sino Land and MTR Corporation.

“The price of most homes at Mangrove are below HK$6 million (US$771,000), so it is particularly alluring to young home seekers looking for their first homes,” property agent said, adding that combined sales on Saturday and Sunday are expected to mark the fourth consecutive weekend of sell-out launches. “The sentiment recently is quite good with the Covid-19 getting eased and the city’s economy recovering.”

Hong Kong’s unemployment rate fell last month to its lowest level since the coronavirus pandemic began, with the local economy buoyed by the government’s multibillion-dollar e-voucher scheme.

Figures from the Census and Statistics Department released on Thursday showed that the rate dropped to 4.7 per cent for the three-month period ending in August, the lowest since early 2020.

More property buyers are rushing into the market to get ahead of rising prices and potentially higher mortgage rates as the local monetary authority is expected to raise interest rates in lockstep with the US Federal Reserve’s tapering policy.

Some investors are also looking to park their capital in fixed assets amid near-zero interest rates.

Hong Kong’s sales of newly completed homes are on track to reach a record 2,000 units in September, a 55 per cent increase from August, the best since May, according to property agency.

Mangrove, scheduled for delivery in June 2022, comprises 130 flats in total, ranging from 186 to 333 square feet (30.9 square metres), from studios to one-bedroom flats. Prices began at HK$3.3 million, going up to HK$9.08 million with the average ranging between HK$17,281 per square foot to HK$28,016 per sq ft.

This week, several banks including HSBC, Bank of China (Hong Kong), Hang Seng Bank, Bank of East Asia (BEA) and Standard Chartered, pulled the plug on mortgage loans for uncompleted units at Mangrove, the first time in Hong Kong’s history that large banks simultaneously refused to take mortgages for incomplete units.

It could be that banks are not familiar with the developer, Kwai Hung, which has not offered a new housing project for sale since 2002, according to a mortgage brokerage services provider.

Still, property buyers shrugged aside the lack of mortgage loans for the Mangrove project, with more than 8,117 buyers registering their interest to buy, or 63 buyers vying for every available flat.

At Wong Chuk Hang, the 135 units of La Marina, measuring between 186 and 334 square feet, were offered for sale at an average price of HK$36,590 per sq ft, or 18 per cent higher than the average price it first launched last month.

海味商8300万沽上环自用商厦

工商铺市道稍回稳，部分零售批发商率先沽售自用物业获利离场。消息指，由专营海味乾货批发的兆昌隆、持有的上环永乐街217号全幢自用商厦，以约8300万成交，项目地铺约650方呎，连楼上1至5楼及天台，总楼面约5200方呎，呎价约15962元。据土地註册处资料显示，原业主于2009年10月15日以1750万买入，以公司名义兆昌隆国际有限公司持有，持货12年帐面升值约6550万，期间升值约3.7倍。

(星岛日报)

胡忠大厦高层户叫租12万

有代理行表示，湾仔胡忠大厦高层01室，面积约3154方呎，意向呎租约38元，涉及月租近12万元。

该行指出，是次招租单位位处高层，享有开扬山景及城市景，加上单位已配有全写字楼装修，可即租即用，为租客节省一笔开支。

胡忠大厦属湾仔区甲级写字楼大厦的指标，质素及管理有保证。

(信报)

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广播道前港台地皮 料掀争夺战

下周五招标 市场估值达14.3亿

九龙塘广播道15年后再有官地推出，前港台教育电视大楼地皮将于下周五 (24日) 招标，市场估值最高14.3亿元，楼面地价达2万元。同区豪宅地皮罕有，长实 (01113) 等近年透过收购旧楼「插旗」，预计将再掀地皮争夺战。

九龙塘广道播一带，除了是传统豪宅地段外，在70至80年代，电视台及电台等传媒机构云集，包括无綫电视、亚洲电视、佳艺电视 (已结业)、香港电台及商业电台，曾经被称为「五台山」，及后无綫、亚视等先后迁出，原址地皮则重建成为星辉豪庭及尚御，而广播道亦发展成为豪宅区。

现难得再有豪宅地皮推出，前身是港台教育电视大楼，随着教育电视停止制作，之后交予教育局作为办公室，不过政府认为较适合作私人住宅发展，已经决定收回用地，并决定在今季推出，属于今季推出的两幅住宅地皮之一。

广播道上次卖地相隔15年

该地面积约2.4万平方呎，规划作私人住宅用途，地积比率3倍，最高可建楼面面积约7.16万平方呎，将于下周五 (24日) 开始招标，并在10月22日 (周五) 截标。

有测量师称，同区邻近供应罕有，而且中小型地皮向来比较「抢手」，只是地皮位置较近龙翔道，比较嘈吵，再加上近期市场气氛不算太理想，估计地皮估值约10.7亿至14.3亿元，每呎楼面地价约1.5万至2万元。

广播道对上一次卖地，追溯至2006年，由信和置业 (00083) 投得的广播道1号地皮，前身为香港电台电视部，现重建为逸瓏，当时以19.4亿元投得，每平方呎楼面地价9,868元，创下当年九龙区官地呎价新高。

长实区内拥不少发展经验

事实上，同区对上一次卖地，已经是2018年初由九仓 (00004) 以逾124亿元投得龙翔道地皮，与广播道仅一街之隔，规模较大，可建楼面约43.6万平方呎，每平方呎楼面地价高达2.85万元。

由于政府卖地较少，部分发展商转为透过收购重建「插旗」，其中长实属于参与发展星辉豪庭及尚御的发展商，在区内拥有不少发展经验，近年亦积极收购邻近的和域臺旧楼，而内房雅居乐 (03383) 或相关人士亦收购同区的龙圃别墅，现时正在申请强拍。

值得一提的是，近年政府计划出售过剩的高级公务员宿舍用地，亦有一幅位于广播道87至91号，预计可建楼面达19.7万平方呎，届时推出，市值可达39.4亿元。

(经济日报)

长实7.16亿夺元朗地 高次标6%

长实 (01113) 上月以7.16亿元，击败其餘15间财团，夺得元朗流业街地皮，每平方呎楼面地价约9,112元，较当时市场估值上限高出14%。而地政总署昨日公布餘下标价，其中首两标均高于市场估值上限，而长实出价仅较次标高出约6%，竞争颇为紧张。

根据最新公布的资料显示，连同长实的中标价，16份标书的出价介乎2.2亿至7.16亿元，每呎楼面地价介乎约2,800至9,112元，最高出价较最低出价足足高出逾2倍，可见各财团的分歧颇大。

首两标价 高于市场估值上限

不过，首两标均高于市场估值上限分别约7.2及14%。而地皮的次标出价为6.74亿元，意味中标的长实较次标出价仅高约6.2%，竞争颇为紧凑。

综合市场资料，该幅地皮截标前的估值介乎4.7亿至6.3亿元，每呎楼面地价介乎6,000至8,000元。地皮位于元朗香港驾驶学院旁边，邻近新地 (00016) 旗下映御，及预料明年落成的「同心村」过渡性房屋项目。地皮的地形呈不规则，佔地约163,699平方呎，最高可建住宅楼面约78,575平方呎。

该地皮上月接获16份标书，入标财团包括长实、新地、信置 (00083) 、嘉华 (00173)、爪哇 (00251)、建灝、其士 (00025)、远展 (00035)、旭辉 (00884) 等。

儘管商厦市场仍然阴霾满布，租售价未见上升，不过，在用家追捧下，个别商厦录高价成交。尖沙嘴星光行一个高层海景优质户，以每方呎1.63万易手，较市价高约5%，买家为同厦用家，购入单位自用。

尖沙嘴星光行中高层19至20室以2400万易手，建筑面积约1469方呎，平均呎价约16338元，买家为用家，以公司名义购入，该公司目前是该厦高层19及20室的用家，见有同类型单位放售，景观及面积都一样，把握时机购入自用。原业主于2013年以1865.63万购入，持货8年帐面获利534.37万，物业期间升值约28%。

持货八年升值28%

代理指出，上述单位向南并坐享开扬海景，属该厦优质单位，市值呎价约1.55万，故上述成交价较市价高约5%，不过，若比较4年前的呎价有显著回落。土地註册处资料显示，该厦16楼19室于2017年10月以每方呎18601元易手，若对比当时价格，最新成交单位价格跌约12%。

据代理行资料显示，该厦近期成交为7楼42室，面积250方呎，于今年5月以279万售出，呎价约11152元；另一成交为同层27至27A室，面积315方呎，亦于今年5月以340万售出，呎价约10794元。业内人士指，该2宗成交属于低层单位，质素及景观均不能与高层单位作比较。

永安广场低层2850万易手

同区永安广场亦录买卖个案，据土地註册处资料显示，该厦低层8室于本月中以2850万售出，原业主于2011年以2155.74万购入，持货10年帐面获利约694万，物业期间升值约32%。

此外，同区商厦奇盛中心亦录成交，据土地註册处资料显示，该厦高层A室于本月初以500万售出，买家以个人名义登记，原业主于2006年以216万购入，持货15年帐面获利284万，物业期间升值约1.31倍。据代理指出，上址面积727方呎，以易手价计，每呎造价约6876元。

(星岛日报)

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海港中心意向呎价3.68万

湾仔海港中心中高层相连海景单位推出放售，意向价约1.43亿，呎价约3.68万，同时亦以每呎70元放租。

代理表示，湾仔港湾道25号海港中心中高层04至05室，面积约3886方呎，意向呎价约3.68万，涉及总额约1.43亿，物业现已交吉。单位正招租中，意向呎租约70元，月租约27.2万，若放售价计算，料回报率约2.3厘。

意向呎租约70元

该代理指出，上述放盘为大单边单位，坐拥开扬海景及湾仔球场，物业备有写字楼装修及间隔，设有来去水位，方便买家即买即用，自用或投资皆宜。业主于今年5月斥资逾1.03亿购入项目。

该代理又称，海港中心正对湾仔码头，设有行人天桥连接多幢商厦以及港铁湾仔站。而且大厦正正位处兴建中的沙中綫会展站上盖，日后通车后该带交通网络将进一步完善。该代理表示，今次放售的物业属罕有核心区甲厦海景单位，又具有铁路效应，自用或投资均适合，预料会吸引投资者及实业用家洽询。

料约2.3厘回报

据代理行资料显示，该商厦近期频录成交，其中，该项目19楼04至05室，面积3567方呎，于今年月5月以1.344亿售出，平均呎价约3.77万。

(星岛日报)

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伟业街全幢工厦招标

市区工厦有价有市，部分业主趁势放售。有代理行指出，观塘嘉灵大厦全幢放售，市场估值约4亿。

该代理行指出，业主以公开招标方式出售观塘伟业街166号嘉灵大厦全幢工业物业，截标日期为今年11月18日中午12时。

市场估值四亿

该代理行发言人表示，嘉灵大厦于1979年落成，曾分别于2013年及2016年完成重大翻新，项目地盘面积约6420方呎，总楼面约60527方呎，地下设停车场及上落客区，而1至12楼为轻工业。物业将以交吉形式交易，适合作资产优化或作为集团总部。

该行代理表示，受惠政府重启活化工厦计画，推出以「标準金额」徵收工厦重建的土地契约修订补地价先导计画，以及撤销非住宅双倍印花税，导致今年观塘全幢工厦屡录大手成交。机构投资者对投资工业物业的需求强劲，于2021年上半年录得的347亿大额商业物业投资额中，工业物业佔31%，相信未来数年工业物业需求及吸引力将保持强劲。

资料显示，该物业发展方向具弹性，新买家可自用或出租，可重建写字楼或酒店，项目地积比率为12倍，可建楼面约77040方呎，以估值计每方呎楼面地价约5192元。

(星岛日报)

恒基红磡打造大型住宅地标 历来最大重建项目涉约2600伙

近年市区大规模旧楼重建项目陆续上马，其中，恒基已完成併购的红磡黄埔街一带百亿元旧楼重建王国，涉及总楼面逾100万方呎，提供约2600伙，是历来最大型私人发展商旧楼重建计画，预期年内将会分阶段推出应市，首期最快年底登场，涉及300伙，未来黄埔街一带旧楼林立的面貌势将大变天。

近年市区土地供应罕有，恒基密密併购旧楼发展，致力打造市区旧楼重建王国，最瞩目为红磡区内横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目，涉及总楼面超过100.8万方呎，提供约2600伙，是历来最大型的私人发展商旧楼重建计画 (撇除市建区重建项目)。

横跨四街共逾百万呎楼面

资料显示，对上一个以私人发展商计最大规模的重建项目，亦是该公司併购的大角嘴重建项目，惟部分涉及工厦楼宇改划项目，共提供约100万方呎楼面，目前已发展为「利奥坊」系列楼盘，并细分7期发展，而首3期项目已推出市场。

恒基物业代理营业部总经理林达民表示，整个红磡黄埔街一带重建项目，合共提供约2600伙，将会分期进行发展。他透露，最快今年底推出首期项目销售，为机利士南路项目，涉及楼面面积约12万方呎，提供约300伙，户型涵盖开放式至3房单位。

首期最快年底推涉约300伙

林达民指出，上述项目计画以商住型式发展，项目基座设有商场，预期商场部分日后会保留香港文化特色，如引入旧区特色商店等。

恒基早于10年前已开始收购红磡黄埔街一带旧楼，其併购版图涉及机利士南路、必嘉街、黄埔街及宝其利街一带的旧楼。若将整个红磡版图细分为13个併购项目，恒基有12个项目已完成收购，并成功统一业权发展，其中有8个项目是循强拍途径统一业权，若计算已知成交价的8个强拍项目，总成交额约98.996亿，另有4项目是毋须强拍自行完成收购。

保留区内文化特色

上述13个收购项目中，已完成併购12个，目前仅餘下一个未达强拍门槛，为黄埔街18至20A号旧楼，因有小业主持有该地段逾20%业权，暂未达强拍门槛，换言之，整个黄埔街重建区的版图近乎已完成。

据恒基年报显示，整个红磡黄埔街一带收购项目，总地盘面积逾11.2万方呎，可建总楼面面积逾100.8万方呎，将会分期发展成环保社区，除提供不同户型住宅及特色商场外，亦备有绿化户外空间供文化消閒活动用，共同为老化旧区重塑出充满健康活力生活环境。而整个社区重建项目邻近三个港铁站，如何文田、黄埔及红磡站。

(星岛日报)

收购版图扩至土瓜湾

市区土地供应匱乏，发展商纷加快旧楼併购填补土地储备；而恒基併购势力范围涉及全港多个地点，当中有约23个旧楼项目已购入八成以至全部业权，其中除红磡黄埔街项目属最大型外，邻近土瓜湾亦有不少併购项目，涉及逾28万方呎楼面。

据恒基年报显示，该公司于土瓜湾一带亦有收购项目，其併购范围包括横跨土瓜湾道、落山道、下乡道及丽华街等多条街道的旧楼群，整个地盘面积约42506方呎，可建总楼面约37.44万方呎。另外，该公司亦于本月初以81.89亿夺得土瓜湾庇利街/荣光街重量级重建项目，以扩大其于区内的版图。

大规模收购大角嘴旧楼

同时该公司亦于大角嘴一带展开大规模收购，包括本月中成功以底价2.7亿、统一大角嘴万安街24至30号旧楼业权；事实上，该公司于大角嘴嘉善街、利得街、角祥街、福泽街、博文街、万安街及大角嘴道一带有多个併购项目，总地盘面积约3.18万方呎，若以地积比9倍重建发展，可建总楼面约28.6万方呎。

除九龙区外，恒基近年亦积极扩展西半山重建王国，包括今年3月曾以底价25.05亿摘下西半山翡翠园全幢业权，同区罗便臣道94至100号、27E及27F号亦已完成收购；另外，去年9月亦提出申请强拍罗便臣道88号崇楼；据了解，罗便臣道101号夏蕙苑、罗便臣道99及99A号旧楼等亦在併购中。

此外，该公司年报亦显示，现有28个市区项目正在进行收购，并已购入两成以上至八成以下业权，自佔土地面积合共约20万方呎，若成功收购全部业权，预计重建后可提供自佔楼面面积约171万方呎。

(星岛日报)

财团约11亿 购跑马地大坑道项目

呎价达6万 高意向价约2成

豪宅地段仍获注视，早前由老牌家族标售大坑道341至343号项目，总楼面面积约1.8万平方呎，获财团以约11亿元购入，呎价高见约6万元，高出意向价约两成。

市场消息指，跑马地大坑道录得大额成交，涉及大坑道341至343号雅居。据了解，该项目地盘面积约1.1万平方呎，现提供6伙单位，总楼面合共约1.8万平方呎。

可重建楼面约2.1万呎

项目由一老牌家族持有，有见住宅市况向好，早前交由测量师行进行标售，意向价约8亿至9亿元，本月初截标。消息指，是次竞投反应非常理想，获约7至8组财团入标，结果项目以约11亿元成交，呎价高见6.1万元，超出意向价逾两成。新买家除了可作自用外，亦可选择重建，而项目可重建楼面面积约2.1万平方呎。市场人士指，新买家为用家。

是次沽货的老牌家族，早于1955年购入收租多年。据悉，该家族于2019年亦曾沽货，以7.8亿元沽出中环威灵顿街50号华威商业大厦地下、地面上层、一楼及二楼的商铺B室，以及3楼至22楼的2号及3号单位等，总楼面面积共34,243平方呎，佔整幢大厦59%楼面，呎价约2.3万元。

是次易手的雅居，地段有不少知名人士择居于此，如比邻物业的大坑道345号嘉园，「天王」郭富城便居于该厦顶层单位。同地段新项目方面，附近有丽新旗下339 Tai Hang Road，2座涉及9伙，单位面积由1,504至5,046平方呎，当中有面积逾5,000呎的复式特色户，连私家空中天台花园。

雅居比邻嘉园 多名人业主

项目去年一宗成交涉B座3楼，面积约1,506平方呎，以5,318万售出，呎价35,312元。

东半山豪宅地盘罕有，对上一宗较大宗买卖，为本年中东半山司徒拔道15号及东山臺7号，以约5亿元成交。物业前身为岭南教育机构旗下岭南小学及岭南幼稚园校舍，地盘佔地约17,277平方呎，拟议重建方案为两幢共14伙的低密度分层住宅，总楼面面积约34,983平方呎。业主于2019年曾于市场标售，当时未有售出，直至今年市况回勇，终以5亿元易手。

(经济日报)

湾仔东惠商业大厦海景户 每呎叫价2.15万

甫入下半年，工商铺买家入市信心已大为回升，当中位处矜罕地段上的写字楼单位，更成为市场追击的焦点，市场上屡现商厦大手成交个案，而有业主感市场承接力转强，将旗下自用多年的湾仔东惠商业大厦海景单位推出放售，以意向呎价约21,500元放售，涉及放盘金额约3,622万元。

位处单边 备写字楼装修

代理指，有业主放售为湾仔告士打道109至111号东惠商业大厦中层03室，面积约1,685平方呎，意向呎价约21,500元，叫价约3,622万元。上址由业主自用多年，保养得宜，并将会以现状及交吉形式出售，而单位附有写字楼装修及间隔，可为新买家节省翻新时间及费用。

此外，放售单位位处大厦单边位，採多窗设计，同时享有海景，内笼开阔光亮，再者单位内设有来去水设施，令单位大为增值，用途更多元化。而位置上，东惠商业大厦距港铁港站仅约5分鐘步程，有天桥连接，比邻为政府大厦，坐拥湾仔一綫核心地段。

业主惜售 全厦仅2放盘

该代理续指，东惠商业大厦由于佔尽地利，而大厦质素、设施亦属上乘，向来使用率高企，投资或自用皆宜，因而令大部分业主相当惜售，而据资料显示，东惠商业大厦现时仅有两个写字楼单位出售，除上述放盘外，另一个为低层全层连租约单位，相比之下，是次放售的单位将以交吉形式出售，而且附有装修，对买家而言，自用或投资均见灵活、弹性，吸引力大为提升。而随着工商铺物业交投气氛逐渐趋旺下，核心区优质海景写字楼物业投资价值稳健，料会成为市场追捧的焦点盘。

据资料显示，东惠商业大厦对上一宗买卖成交需追溯至2017年，而近年均以租务成交为主，而市场上新近承租如低层01B室，面积约750平方呎，以每平方呎27元租出，月租约19,890元，另外，高层3室，面积约1,823平方呎，月租约61,300元，平均呎租约34元。至于湾仔区内的写字楼交投亦不算多，毕竟盘源矜罕，业主倾向长綫收租为主，而市场上近日较瞩目成交为位处海傍告士打道新银集团中心高层全层单位，面积约7,388平方呎，成交价约1.4亿元，平均呎价约18,950元。

(经济日报)

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儘管疫情逐步回稳，惟甲厦市场阴霾未散，据一外资代理行指出，8月中环甲厦空置报7.7%，按月上升约4%。

该代理行昨日发表的报告指出，今年8月甲厦整体空置率约9.6%，与上月相若，惟中环区空置率新报7.7%，较上月的7.4%按月上升约4%，其餘各区空置率则介乎7.1%至13.1%。

负吸纳量跌至1.09万呎

此外，该行亦指出，8月整体写字楼市场负吸纳量持续下降至1.09万方呎，主要受惠于灵活工作空间扩充及部分企业提升办公室质素所促成，资料显示，今年7月整体写字楼市场负吸纳量达8.9万方呎。

该行代理表示，虽然个别大厦租金于8月微升，整体市场租金按月微跌0.1%，若以各区划分，湾仔、铜锣湾及九龙东的租金跌幅较大，中环区租金则较平稳。

该行另一代理表示，租赁市场气氛回暖，受惠于本地消费气氛改善，本年度首7个月零售业总销售额按年上升7.6%，市场较瞩目租赁成交为一家鐘表零售商据报以月租70万承租尖沙嘴帝国中心地铺，面积1500方呎，呎租约466元。

新银集团中心银主盘1.4亿易手

据土地註册处资料显示，湾仔新银集团中心高层全层，于本月初以1.4亿成交，买家以公司名义名佳国际有限公司 (RENOWED INTERNATIONAL LIMITED) 登记，註册董事分别为施嘉豪及刘少白等人。

资料显示，上址为银主物业，面积7388方呎，以易手价计，呎价约18950元。

(星岛日报)

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新海能源相关人士 逾1.4亿沽湾仔商厦

商厦市场气氛好转，有名人沽出旗下物业。土地註册处资料显示，湾仔新银集团中心高层全层，面积约7,388平方呎，早前连1个车位以1.422亿元沽出，呎价约19,247元。

持货约8年 帐面赚1340万

原业主为恒福有限公司 (EVER LUCKY LIMITED)，公司董事为岑浩（SHUM HO NEO），与新海能源集团有限公司主席岑少雄儿子的中英文姓名相同，料为同一人。

该公司于2013年以1.288亿元买入上址，持货约8年，是次转手帐面获利1,340万元。

事实上，近期有不少名人亦趁工商铺市况好转而出售旗下物业，当中黄竹坑环汇广场高层，建筑面积9,820平方呎，日前连2个车位以1.45亿元卖出，呎价约14,766元。原业主为NEW CONTINENT DEVELOPMENT LIMITED，公司董事为苏健恩，与已故远东集团创办人邱德根儿子邱达根之妻子姓名相同，料为同一人。

(经济日报)

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上月工商铺录582宗成交

今年8月录582宗工商铺物业买卖，按月下跌一成，属连跌两个月，并创半年新低，期间成交金额录119.74亿，按月跌约2%。

代理表示，近期股市大幅波动，致市场观望气氛浓厚，料工商铺买卖登记于短期内有机会再跌一成，下试至近520宗左右；至于第三季料可录得1748宗，将较次季的1999宗按季回落12.6%。

代理：按月挫一成

按工商铺三个物业类别划分，工厦按月登记量继续跑出，续处逾三百宗的相对高位徘徊，八月全月工厦录得334宗登记，按月跌8%，佔整体工商铺成交达57.4%。当中买卖登记佔比最多的是介乎200万至500万以内的细价工厦，期内录得142宗登记，惟按月跌10%。另外，虽然八月份工厦买卖登记量录得跌幅，惟月内不乏整幢转手的大额登记，故刺激月内工厦买卖金额不跌反升74%，录得近71.53亿元。

商厦买卖共录118宗

商厦买卖登记量连续六个月按月均录逾百宗，反映经济復甦势头持续，商厦买卖保持一定需求，八月份商厦买卖登记共录118宗，按月微增1宗；当中尤以5000万至1亿以内组别升幅最显著，按月大升2倍，由7月的只有3宗大增至上月的9宗。至于月内整体商厦买卖登记金额按月下跌36%，至只有27.09亿，主因前月有一宗涉资24亿的大额全幢登记抽升基数所致。

八月份店铺录130宗登记，按月减22%，为工商铺中跌幅最大的类别；跌幅主要集中高价店铺，如1亿元或以上者按月大跌七成，故拖累月内买卖登记总额一同下跌，只录21.12亿，按月挫46%。

(星岛日报)

铜锣湾礼顿道铺1.8亿易手 邓成波家族沽货 持货四年蚀3500万

「铺王」邓成波家族连环减磅，消息指，该家族新以1.8亿沽出铜锣湾礼顿道巨铺，持货4年帐面蚀让约3500万，物业期间贬值约16%，自波叔离世后，该家族于4个月内连沽39项物业，合共套现近93.8亿。

市场消息指出，由邓成波家族持有的铜锣湾礼顿道33至35号地铺，建筑面积约2800方呎，以约1.8亿易手，呎价约64286元，据业内人士指出，该铺现由中国银行以56万租用，料买家享租金回报约3.7厘。

租金回报约3.7厘

据土地註册处资料显示，上址原业主为CINDY PROPERTY LIMITED，註册董事为叶少萍及邓耀昇。邓成波于2017年购入上址，作价2.15亿，故持货4年帐面蚀让约3500万，物业期间贬值约16%。

波叔于今年5月离世后，该家族4个月内连沽39项物业，合共套现近93.8亿，其中，最大宗的为屯门东亚纱厂工业大厦，作价约22.4亿，粉岭勉励龙中心全幢以6.95亿易手。近期沽货的包括，葵涌华星街南华冷房大厦地库、低层地下及3楼平台，上月底以1.3亿获金朝阳承接，持货约3年帐面亏蚀约880万，物业期间贬值约6.3%。

累沽39项物业 套现逾93亿

邓成波家族最近部署新一轮沽货行动，刚放售39项物业，包括旧楼、写字楼、铺位及酒店等项目，其中33项物业设意向价，意向价合共约47亿，另外6项则由準买家出价再作决定，当中最贵重物业为湾仔骆克道庄士企业大厦部分写字楼及酒店，楼面分别为11750方呎及11331方呎，总楼面23081方呎，意向价6.2亿，平均呎价约26862元。

另一较瞩目的放售物业为葵涌永昇工业中心一篮子物业，包括该厦地下及多层楼面，总楼面约15.66万，以意向价约5.61亿放售，呎价约3581元。此外，屯门青菁雋基座商场连平台及一篮子车位，意向价为4.6亿，以总楼面32034方呎计，呎价约14360元。

(星岛日报)

外资基金11亿 购屯门工厦9成业权

全幢工厦旺场 今年暂17成交急升1.4倍

政府推出活化工厦政策，吸引投资者入市。消息指，屯门恒威工业中心大部分业权，以约11亿元成交，呎价约3,461餘元。买家为外资基金silkroad，作中长綫投资。累计今年共17宗全幢工厦成交，较去年急升1.4倍，涉130.51亿元，按年大升2.6倍。

市场消息指，屯门恒威工业中心录得大手买卖，物业位于建泰街，属区内传统工业地段，涉及物业C座一篮子单位，包括地下6个地厂，3至19楼17个全层单位，以及187个车位，合共约佔大厦约9成业权。大厦分层楼面每层面积约17,187平方呎，连同地下，涉及总楼面约317,827平方呎。消息称，该批单位近日以约11亿元成交，呎价约3,461元。

silkroad购恒威C座 拟作收租

据了解，该批楼面由本地财团持有，该财团主力投资大楼面工厦作长綫收租，目前持有荃湾美德大厦 (10万呎)、昌兴盛中心 (11万呎)、葵涌金星工业大厦 (8.3万呎)等，另外，早年集团持有屯门精棉工业大厦全幢，今年亦以约5亿元售予外资基金。

消息称，是次新买家为外资基金silkroad，该基金数年前起已投资本港商厦、铺位等，并进攻工厦市场。今年初斥3.21亿元，购入粉岭安全街10及12号的坚达中心，总面积约97,750平方呎，呎价约3,284元。如今再下一城，斥11亿购屯门工厦。用途上，威工业中心由3座物业组成，而其餘两座亦属散业权，相信难以统一作重建，故相信基金购入作收租，享逾3厘回报，并待日后物业升值再转售。

今年屯门工厦买卖旺，早前已录3宗全幢工厦成交，最大额为铺王邓成波家族以22.4亿元，售出屯门东亚纱厂工业大厦第1期全幢，总面积约466,449平方呎，由华润物流承接，成为今年最大宗工厦买卖。

年内工厦成交额452亿 升1倍

本港疫情缓和后，整体投资市场向好，而工厦表现可谓一支独秀，据代理统计显示，去年全年仅录7宗全幢工厦成交，涉及35.78亿元，而截至今年9月，市场已录17宗全幢工厦成交，较去年高1.4倍，而金额涉130.51亿元，大升2.6倍。除了全幢工厦外，今年工厦买卖涉及452.1亿元，已较去年全年218.64亿高出1倍。

有代理分析，工厦受惠于政府活化政策，包括重建，以及标準补地价金额等，令财团有兴趣吸纳全幢工厦。即使分层工厦物业因呎价便宜，亦获大手承接。他指，现时每月工厦成交量约400至500宗，平稳向好，而工厦市场继续主导今年投资市场。地区方面，他料长沙湾、荃湾等较多工厦新盘发售地区，投资气氛较好。

(经济日报)

市道向好 老牌业主沽货大赚

近月工商铺买卖持续向好，而价格亦从低位回升，持货多年的老牌业主，把握机会推售物业沽货套现，物业出现大幅升值。

工商铺买卖仍畅旺，而从近期买卖中，不少属持货多年老牌业主沽货，并以铺位市场为主。如佐敦白加士街37至39号地下A号铺位易手，物业面积约600平方呎，成交金额约4,490万元，平均呎价约7.48万元。原业主于1979年以约125万元购入上述铺位，一直自用多年，至去年4月以7.5万元租予包点店，新买家回报率约2厘。

业主持货42年 沽白加士街自用铺

原业主持货42年转手，帐面获利约4,365万元，物业升值近35倍。事实上，同区早前亦曾出现老牌业主沽铺，甜品店义顺牛奶沽出佐敦庇利金街63号自用铺位，涉资约3,200万元，34年升值10倍。

另外，屯门乡事会路40至50号地下铺位易手，物业面积约1,000平方呎，以约4,900万元成交，呎价约4.9万元。铺位由财务公司以每月约13万元租用，回报率约3.2厘。原业主于1974年，以22万元买入铺位，早前以约5,600万元放售，现减价约13%沽货。原业主持货47年转手，帐面获利约4,878万元，铺位大幅升值近222倍。

此外，早前太子界限街30号地下铺位易手，物业面积约1,200平方呎，以约2,780万元成交。铺位由饺子店以每月4万元租用，回报率约1.7厘。原业主早于1971年以31.8万元购入铺位，持货50年，转手帐面获利约2,748.2万元离场，铺位大幅升值86倍。

永乐街商厦 45年升值293倍

除了商铺外，亦有老牌商厦转手。其中上环永乐街57至59号全幢商厦，总楼面约10,917平方呎，以约2.8亿易手，呎价约25,648元。原业主早于1976年以95万元购入，持货45年帐面获利约2.79亿，期间升值约294倍。

分析指，去年受疫情影响，整体商务活动减，工商铺价格大幅回调。今年本港疫情缓和，加上去年尾撤辣，带动工商铺交投向好，价格亦回升。由于不少商铺、商厦均由老牌业主持有，他们见工商市道回勇，投资者四出寻找物业投资，此时把铺位或商厦放售，反应甚佳，故趁机沽货套现。因物业早年购入，多年来已累积很大升幅，故个别业主亦不介意扩大议价空间，令成交个案增加。投资市况仍向好，料可打动老牌业主放售物业。

(经济日报)

Sun Hung Kai Properties, Wheelock among developers rushing to build small flats as Hong Kong home prices approach all-time high

The smallest flat in Sun Hung Kai Properties’ upcoming project in Sai Kung measures about 88 sq ft, filings with the Buildings Department show.

Developers are likely to take advantage of rising prices in the city to launch small flats as affordability becomes a concern, analyst says.

Hong Kong’s biggest developers are joining the rush to build small flats to woo young buyers as prices in the world’s most expensive housing market approach an all-time high. The move is being criticised by a senior adviser to Beijing for its profit motive.

Sun Hung Kai Properties (SHKP) plans to build 5,400 units in Sai Kung, with the smallest measuring about 88 square feet (8.2 square metres), according to a filing with the Buildings Department.

In Kowloon, a consortium of Wheelock Properties, Henderson Land Development, New World Development and China Overseas Land & Investment plan to build a 1,591-unit residential development with sizes starting at about 120 sq ft. The measurements of flats in both projects exclude space allocated for kitchen, bathroom and balcony, the filings show.

Sales of small flats in recently launched projects have received strong response even as lived-in home prices have increased for seven consecutive months this year. An index measuring the prices of second-hand homes stood at 396.3 in July, just 0.15 per cent below the previous peak of 396.9 in May 2019, data from the Rating and Valuation Department showed. Home prices gained 4.3 per cent in the first seven months this year.

“We will see more small flats put on sale as home prices continue to surge,” property agent said. “Frankly speaking, small flats that require smaller lump sum amounts will fetch a higher selling price per square foot and are easier to sell than large units.”

The agent said that the estimated saleable area of the flats in the two projects, inclusive of an open kitchen, a bathroom and a balcony, would be around 200 to 300 sq ft.

Small- or nano-sized flats are not going down well with Lau Shui-kai, vice-president of the semi-official Chinese Association of Hong Kong and Macau. The senior adviser to Beijing said such flats only help developers to generate higher selling prices and profit and fail to solve the city’s housing problem.

“Hong Kong’s nano flats have become a laughing stock of international media,” Lau said. “These shoebox-size flats will also leave our younger generation to live in an unhealthy environment and increase their despair and frustration.”

The central government does not want to see shrinking living spaces, he added.

His remarks came after Beijing officials last weekend asked Hong Kong developers to help solve the city’s housing problems. It triggered a sell off in property stocks on Monday amid concerns China could ask the Hong Kong government to impose more regulations to contain home prices.

Lau said increasing land supply could help in solving the city’s housing shortage.

SHKP’s project in Sai Sha Road has 12 different unit sizes ranging from about 88 sq ft to 972 sq ft. While the plan shows only two units measuring about 88 sq ft, 218 flats are slightly bigger at about 130 sq ft. Some 60 per cent, or 3,195 flats, will have an area of about 283 sq ft.

SHKP said the smallest flats at the Sai Sha project will have a saleable area of around 300 sq ft, and this type of one-bedroom flats will make up only a small percentage of the total. Most units will have two or more bedrooms. Since the Sai Sha project is very large in scale, with different phases offering about 9,500 units, SHKP keeps revising the general building plans and the one currently filed with the Buildings Department does not reflect the latest design.

In Kai Tak, Wheelock Properties’ joint venture project will have units ranging from about 120 sq ft to 883 sq ft. Of the 1,591 units, 130 units or 8 per cent will have an area of about 120 sq ft, while 44 per cent or 700 flats will be 281 sq ft, the plan shows.

Wheelock’s managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the saleable area for the units at Kai Tak would be much bigger after taking into account the toilet, kitchen and balcony.

“There is market demand for studio and one-bedroom flats [as they require] smaller down payments for mortgages,” Wong said, adding that the main focus of the Kai Tak project was two-bedroom units.

Tai Hung Fai Group is also joining the rush. A six-storey, 30-unit development called Artique in Sheung Shui will have units ranging from 138 sq ft to 259 sq ft, according to a sales brochure posted on the company’s website. The developer’s smallest flat is 10 sq ft bigger than the city’s tiniest flat measuring 128 sq ft at TPlus in Tuen Mun.

Tai Hung Fai is yet to announce prices and launch date for the sales.

Last weekend, Kwai Hung Group sold 128 of the 130 units at its Mangrove project in Hung Hom even after banks stopped providing mortgage financing amid concerns over the developer’s ability to complete the project, which is due to be ready in June next year. Banks have said they will only provide mortgages to buyers for flats in the project after its completion.

Prices at Mangrove range from HK$3.3 million for a 186 sq ft studio to HK$9.08 million for a 333 sq ft one-bedroom flat. The average per square foot price at the project range from HK$17,281 to HK$28,016.

Real estate consultancy forecast that the supply of new private flats in the city would reach 82,000 from now until 2025, of which 36 per cent or 29,500 flats will be smaller than 400 sq ft, up from 31 per cent of existing stock.

“Small flats sell like hot cakes as prospective buyers worry they will miss the boat after seeing a sharp increase in home prices,” agent said.

观塘三工厦申合併建商厦 伯恩光学杨建文等持有 拟放宽两成地积比

近年有不少工厦改划发展，由伯恩光学总裁杨建文等人持有的观塘3幢工厦 (业发工业大厦2期项目及年运工业大厦)，新近向城规会申请合併地盘，并放宽两成地积比率限制发展，以重建为一幢楼高39层的商厦，涉及总楼面约72万方呎。

据城规会文件显示，上述项目位于观塘开源道75至77号的业发工业大厦1期及2期，以及巧明街119至121号的年运工业大厦，邻近观塘鱷鱼恤中心及apm等商厦。目前属「其他指定用途」註明「商贸」地带，申请放宽地积比率限制及合併地盘重建发展，以作准许的办公室、商店及服务行业和食肆用途。

佔地面积约五万呎

文件显示，上址地盘面积约50000方呎，申请放宽地积比率约20%发展，由12倍增加至14.4倍，拟议重建为1幢楼高39层 (包括各1层的平台花园、防火层及空中花园，另有5层地库) 的商业大厦，其中地库1至10楼属零售餐饮用途，楼上则属办公室用途，涉及总楼面约720001方呎。

另外，项目亦提供合共311个车位，包括256个私家车车位、37个电单车车位等。值得留意，项目平面图显示于部分楼层预留位置兴建行人天桥连接毗邻的商厦。

地积比增至14.4倍

申请人指，是次申请完全符合「其他指定用途」註明「商贸」地带的规划意向；亦是响应起动九龙东的意向，打造香港的第二核心商业区；同时作为观塘的商业发展的标準，与观塘商业区的持续转型产生协同效应，为带动观塘商贸区一带的升级转型创立良好先例。另外，重建项目实现已规划的建筑物后移范围以改善行人步行环境的质素。

本港数据中心用地供应紧絀，不少工厦改划数据中心发展，包括葵涌金星工业大厦已于今年7月获批重建成新式工厦，新近再向城规会提交新发展方案，拟议放宽地积比率及建筑物高度限制，以重建成一幢楼高20层的数据中心，涉及总楼面约26.86万方呎。

符合指定用途发展

文件显示，上述地盘面积约23562方呎，申请放宽地积比率约20%发展，由9.5倍增加至11.4倍，而建筑物高度由主水平基準以上120米申请放宽至129.35米，即增加约7.8%，以重建为一幢楼高20层，另有2层地库的数据中心，涉及总楼面约268611方呎。

申请人指出，是次申请符合「工业」地带的规划意向，亦积极回应高端数据中心发展政策以促进创新及科技发展，同时配合数据中心与日俱增的功率密度要求及整体行业发展，更为葵涌道工业区一带转型升级创立良好的先例，同时提供可促进创新及科技行业发展的重要基础建设。

(星岛日报)

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亿京观塘商厦入场费748万

整体市况交投不俗，发展商拆售旗下项目，由亿京发展的观塘道368号率先推售9层写字楼楼面，入场价约748万起，最快本周末开售。

据该项目价单资料显示，项目首度推出9层楼面应市，当中35至37楼及天台以全层放售，建筑面积介乎9246至9566方呎，意向价由1.52亿至1.56亿，呎价约1.59万至1.68万。

平均呎价1.07万起

至于拆售楼面包括3、5至6楼及11、12及15楼，面积介乎654至2265方呎，意向价由748万至2874万，呎价由1.07万至1.32万；入场单位为3楼E室，建筑面积654方呎，价单定价748.83万，呎价约11450元；至于呎价最平单位为3楼F室，建筑面积约1483方呎，价单定价1586.81万，呎价约1.07万。

据发展商指出，项目设有7间商铺及29层写字楼、地库设有3层停车场，提供共140个私家车位和15个电单车位，项目楼高达155米，29层写字楼分布于3至37楼，建筑面积由654至9566方呎。资料显示，该项目前身为英亚工厂大厦，亿京于2017年以13.2亿购入全幢作商厦重建，可建楼面约25万方呎，项目早前以7.8亿完成补地价。

(星岛日报)

活化工厦2.0效应 城规3年批52宗

共涉1167万呎楼面 工业商业各佔半

活化工厦政策2.0推出接近3年，城规会合共接获58宗放宽地积比率的重建申请，其中52宗获批准，相较活化工厦1.0时期6年只有14宗申请获批，数目大增2.7倍，涉及多达1,167万平方呎楼面，一半属于新式工厦。

政府由2018年10月起推动新一轮的活化工厦政策，重点放在鼓励工厦重建，包括容许重建可获得额外2成楼面。

较上一轮政策增2.7倍

据发展局文件指，截至今年8月底，城规会共收到58宗工厦重建申请，并批准了其中52宗申请，与2010至2016年、上一轮活化工厦政策在6年间共批准和推展14个重建项目，今次短短3年时间，已经多出2.7倍。

获批准的52宗申请，合共提供约1,167万平方呎楼面，即平均每个项目涉及20多万平方呎楼面，反映参与重建的项目规模不算太大，当中一半或596万平方呎将重建成工业楼面，其餘约570万平方呎属于商业楼面。

观塘14申请 葵涌9宗

如果以地区划分，以观塘、葵涌、荃湾及长沙湾属于最热门地区，特别是观塘区佔了14宗，佔整体获批准重建宗数的超过四分之一，另外葵涌区亦有9宗申请。

由于部分重建计划涉及补地价，地政总署已经批准4宗补地价申请，包括3宗以「标準金额」完成的补地价个案，其餘有16宗正在处理。

相对同期地政总署只接获7宗全幢改装的申请个案，包括3宗已取得规划许可，其餘4宗则毋须规划许可，而城规会则批准6宗整幢改装申请，情况反映今轮活化工厦政策，市场明显较为倾向重建，多于参与全幢改装。

(经济日报)

九龙湾啟汇每层楼面大，兼享临海优势，享优质全海景，为区内其中一幢最佳景观的甲厦。

啟汇位于九龙湾临泽街，亦邻近啟德跑道区一带，交通上，由牛头角港铁站步行至该厦，需时15分鐘，因位置上较偏远，业主提供接驳车，方便上班人士。此外，大厦设有停车场，提供285个车位。饮食配套上，物业地下设咖啡室，而上班一族可到附近新落成商厦海滨滙，基座商场提供不少西餐厅。

物业前身为南丰旗下傲腾广场，资本策略 (00497) 等合组财团2018年购入后，为物业再进行翻新。特别地下大堂换上时尚设计，格调高而宽敞，并加设入闸机等，质素极佳。

全层楼面2.5万至4万呎

大厦总楼面约77万平方呎，楼高30层。大厦一特特色，是楼面够大，全层楼面由2.5万至4万平方呎，以单层楼面计为区内新供应商厦中，其中一幢最大的写字楼。物业分高低2座，低座由3楼至17楼，每层楼面面积较大，可达4万平方呎，而21楼至30楼属高座，楼面约2.5万平方呎。楼底高约2.75米，空间感足。

物业另一大卖点定为景观，东九龙新式甲厦多，惟景观不一，而啟汇处临海优势，各楼层均享全海景，一面可望向邮轮码头，另一面望向啟德发展区、Megabox一带商业区景观，另一面望向东九龙楼景，均极为开扬。另跨国企业Avery Dennison、本地企业王氏港建 (00532) 等，亦租用全层约4万平方呎楼面。据了解，目前大厦出租率约7成。

项目曾由南丰持有，08年获城规会批准就建筑中的工厦，改建为商厦，但需修改地契及补地价，2010年落成，名为傲腾广场，项目作收租之用。此外，南丰不时把个别楼层，作集团旗下楼盘售楼厂之用。2018年，资本策略、中渝置地 (01224) 、泛海 (00129) 及万泰合组财团，斥资80亿元，向南丰购入物业，呎价约10,389元。项目楼龄尚新，不过发展商在去年获批出建筑图则，可重建该商厦项目。

(经济日报)

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个别楼层招租 意向每呎25元起

九龙湾啟汇现时出租率约7成，个别楼层现进行招租，意向呎租约25元起。

外墙天台广告位招租

资本策略 (00497) 表示，啟汇现时个别楼层进行招租，呎租约25至27元起，而全层单位均享开扬啟德全海景。

此外，集团亦指，物业位处临海，加上物业外形庞大，外墙及天台广告位，具广告宣传效益，属东九龙最大型LED外墙物业，亦进行招租。

同区今年最大成交，定为亿京等财团购入九龙湾国际展贸中心。项目现楼高14层，地盘面积约23.98万平方呎，总楼面面积约177.5万平方呎，现为集会议、展览、商场、写字楼的综合式物业，其中较为人所知的是场地不时会举行大型演唱会及会议等，而由亿京合组的财团近日落实以约105亿元收购项目，以目前可建楼面计，平均呎价约5,900元。亿京早前表示，集团计划将项目建成区内的甲级地标式商厦，涉及投资额约200亿元。

(经济日报)

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前景理想 东九龙工厦成交转旺

东九龙前景仍理想，区内分层及全幢工厦，近期成交稍转旺，既有投资价值，亦可部署日后作重建。

东九龙包括观塘及九龙湾等，为传统工业区，多年前区内已转型，商业气氛提升，新式甲厦重建项目多。旧式工厦成为财团收购后重建发展对象，近日区内有全幢工厦成交。较早前，观塘高良工业大厦于市场放售，近日获投资者斥1.9亿元购入全部业权。物业位于大业街25号，于1970年落成，楼高9层，现全幢总建筑面积为33,537平方呎，项目多层约7成业权由理想集团持有，早前联合其他业主以100%业权出售，意向价约2.1亿元，现以1.9亿元易手。

观塘高良工业大厦 1.9亿沽

项目地盘面积约4,165平方呎，规划用途为其他指定用途 (商贸)，若作重建最高可建约59,976平方呎，以成交价计，每呎楼面地价约3,168元。理想集团早年分阶后购入多层，涉约3,866万元，现以约1.29亿元沽出，获利约9,026万元。

至于分层工厦方面，九龙湾大楼面工厦获基金追捧，如九龙湾大业街59号三湘九龙湾货运中心中层单位，面积约26,800平方呎，以约1.44亿元成交，呎价约5,373元。物业连租约成交，回报率逾4厘，新买家为嘉民亚洲基金，该基金年内先后两度入市购厦楼面，合共涉资5.5亿元。

另外，连锁时装品牌包浩斯，以1.26亿沽出九龙湾啟祥道9号信和工商中心5楼1至40号单位，交易并以售后租回形式进行，为期3个月；并指该物业将继续用作集团办公室、仓库及停车场，月租41.6万，买家可享租金回报约3.9厘。据悉，物业总楼面约3.17万平方呎，呎价约3,973元。包浩斯在2004年以1,040万购入物业，持货逾17年，帐面获利1.156亿，升值逾11倍。

至于持货多年的业主亦推售工厦，兴胜创建持有的观塘工业中心一篮子物业，总楼面逾2.1万平方呎，早前以约1.29亿易手，包括项目3座1楼单位及地下车位等。

分析指，东九龙工商业气氛浓，未来重建项目多，可吸引更机构搬迁至该区，故全幢工厦具一定重建价值。至于传统工厦方面，在疫市下东九龙工厦租售价仍稳定，吸引财团注视，购入楼面作长綫收租，相信年内东九龙工厦仍获注意。

(经济日报)

麒丰资本新蒲岗工厦 料下月拆售

东九龙工厦新盘具吸引力，麒丰资本旗下首个发展项目，新蒲岗工厦东傲有望下月推出拆售，预计入场费约800万元。

项目位于新蒲岗七宝街1号，属集团与广兴置业集团合作发展。项目楼高24层，可销售面积约28万平方呎，涉及193伙，每层楼面由1万至1.5万平方呎，最细单位面积约700平方呎起。

涉193伙 入场费约800万

麒丰资本创办合伙人暨投资总监洪英伟称，项目将于明年完工，总投资额逾23亿元。部署上，最快下月可推售，入场价料约800万元起。若按最细单位约700餘平方呎起，预计呎价料约1万元。他表示，项目为新蒲岗十多年来首个工厦新盘，加上啟德发展前景佳，对销售甚有信心。预计项目全数单位售出，有望套现逾30亿元。他又提到，由于项目获一些共享空间等机构感兴趣设立新办公室，故或把部分楼层作收租之用。

(经济日报)

邓成波家族放售新一批物业意向价47亿 陞域︰整理清单善价而沽

「铺王」邓成波家族继近期大手沽售物业减磅，最新再部署新一轮沽货行动，于市场上大手放售39项物业，意向价合共约47亿，自波叔于今年5月离世，该家族于4个月内连沽38项物业，合共套现近92亿。

知情人士透露，邓成波家族最近部署新一轮沽货行动，刚放售39项物业，包括旧楼、写字楼、铺位及酒店等项目，意向价合共约47亿，其中33项物业设意向价，另外6项则由準买家出价再作决定，当中最贵重物业为湾仔骆克道庄士企业大厦部分写字楼及酒店，楼面分别为11750方呎及11331方呎，总楼面23081方呎，意向价6.2亿，平均呎价约26862元。

另一较瞩目的放售物业为葵涌永昇工业中心一篮子物业，包括该厦地下及多层楼面，总楼面约15.66万，以意向价约5.61亿放售，呎价约3581元。

大手放售39项物业

此外，屯门青菁雋基座商场连平台及一篮子车位，意向价为4.6亿，以总楼面32034方呎计，呎价约14360元。

本报昨日就上述消息向邓成波儿子邓耀昇创立的陞域集团查询，据该集团发言人表示，本港工商铺市场气氛渐见好转，集团拥有多项优质物业，涵盖市中心和极具发展潜力的港铁屯马綫沿綫，加上憧憬通关在即，集团对香港房地产市场充满信心，故整理待售物业清单善价而沽，并已获不少投资者主动接洽。

累沽38项物业套现92亿

事实上，邓成波于今年5月离世后，该家族频频沽货，据本报统计资料显示，该家族于过去四个月期间合共沽出约38项物业，合共套现约91.98亿，其中，由其持有的尖沙嘴柯士甸道132号至134号太极楼85%业权早前以4.5亿易手，项目地盘面积5441方呎，现为一幢12层高商住大厦，地下为商铺、一楼为写字楼，至于2楼至11楼为住宅，可建楼面面积约6.52万方呎，持货5年帐面获利约5000万，物业升值12.5%。

此外，由该家族持有屯门东亚纱厂全幢及粉岭勉励龙中心全幢，分别以22.4亿及6.95亿易手。

(星岛日报)

Eastcore意向呎租17元起