本港写字楼市场于第三季呈现復甦势头，吸纳量于两年内首次回復正数，不过，根据外资代理行数据，今年头三季累积整体吸纳量为负74.6万方呎，换言之自年初以来增加了相当于约半幢国际金融中心二期的待租面积。目前市面上有近900万方呎楼面待租，加上约474万方呎新供应于未来两年登场，即使以最乐观情况估计，庞大供应亦需要数年时间消化。因此不论是业主或租户，都应该认清现实，及早为未来的市况做好準备。

该行代理表示，为捕捉将来因租赁需求復甦而迎来的商机，业主可考虑提升资产质素，例如为物业翻新，加装具能源效益的设备，一方面为节省物业开支，另一方面为满足越来愈重视可持续发展的跨国企业的社会责任需要。另外亦可藉着租户更替，重整行业组合及加强与租户的关係管理等。

租客把握议租机会

该代理续说，租户更应把握议租优势，以及市场上大楼面议租机会，为未来几年房地产策略和扩充整合做好预算。长远而言，疫情对租赁需求的不利因素将逐渐消退，重啟跨境经济活动，将为市场重新注入活力，尤其是国内公司来港集资等活动有助带动相关服务业 (法律、银行金融和会计等)，需要扩充办公空间。

科技产业带动新需求

行政长官于刚发表的施政报告提到，香港将加强与深圳及大湾区的连繫，加快发展高增值科技产业，代理表示，儘管具体细节仍待公布，方向却相当清晰。

(星岛日报)

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上环巨铺呎租70元减6% 大型银行取代证券公司

疫市下民生铺仍受追捧，中国建设银行 (亚洲) 承租上环德辅道中3层高复式巨铺，建筑面积合共7633方呎，月租54万，较多年前证券行旧租仅跌6%，平均呎租70元。

上环德辅道中238号地下、1楼及2楼共3层，为罕有三复式巨铺，过往由两家证券行承租，近期1楼及2楼约满，中国建设银行 (亚洲) (下称建行) 率先承租，建行并一併预期地下，现址证券行要待明年才迁出。

月租合共54万

上述1楼及2楼，旧租客证券行早前迁离，建行率先以每月27万进驻，租期5年，由今年10月1日，直至2026年9月30日，1楼及2楼建筑面积分别约1972及2887方呎，合共4859方呎，平均呎租约56元。

该地下现址光大新鸿基证券，租约明年5月到期，建行亦另以每月27万预租，租期由2023年6月1日至2026年9月30日，以建筑面积约2774方呎计算，平均呎租97元。 换言之，该2组铺位月租共54万，以巨铺总面积约7633方呎计算，平均呎租70元，当梗约届满后，尚有三年生约可续。

先进驻楼上 再预租地下

该3层楼面原本分别出租，地下光大新鸿基证券，于2017年以每月33.5万承租，呎租约121元。于1楼及2楼由另一家证券公司以每月24万租用，建筑面积共4859方呎，呎租约49元，旧月租共约57.5万，新租金下跌6%。

业内人士表示，疫市下，巨型楼上铺仍具需求，若然有租客适合，租金不跌反加，地铺抗跌能力较一般。

建行今年连租三巨铺

德辅道中238号由恒和集团发展，原名恒和中心，2016年落成，楼高26层，为商业用途，恒和于2014年拆售楼花，仅沽3层，随后在该厦入伙后，将餘下业权售予外资基金AEW，作价约11.34亿。

建行今年以来积极租铺，连同最新上环铺位在内，最少承租3间复式巨铺，其中，湾仔庄士敦道183至187号德业大厦地下、地库及1楼，总建筑面积约10113方呎，月租52万，平均呎租约51元。该铺位曾由运动用品店租用，月租高达60万，新租金跌约13%。

永光商厦新租跌82%

铜锣湾轩尼诗道499号永光商业大厦地下、阁楼、1楼及2楼，建筑面积共约8024方呎，月租50万，呎租约62元，旧租客六福珠宝，2015年起租用，月租高达280万，新租金较高峰期急跌82%。

(星岛日报)

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中环甲厦租金大调整 租务将增

代理：憧憬復甦 不如趁机升级

疫情缓和下，近来甲厦租务活动略转活跃，特别以中环区率先起动。有代理认为，中环甲厦租金经过大幅调整后，吸引机构趁机升级，相信今年至明年租务活动增加，惟空置率高加上新供应多，租金仍有压力。

疫情持续一年多，整体环球商务活动未完全回復，写字楼租务受冲击。本港疫情仍算稳定，令近月租务活动有少许改善。代理行最新发表的市场报告指出，9月份中环写字楼租金按月增长0.6%至每平方呎90.3元，录得连续两个月升幅，并重返90元以上的租金水平，而再对上一次中环录得租金增长，为2019年5月，可见市场逐渐呈现復甦迹象。

中环租金重返90元 跑赢大市

9月整体市场租金按月下跌0.1%，平均呎租约55.7元。可见中环区属跑赢大市。

代理指出，疫情爆发至今，不少外资机构仍在收缩成本，「外资对成本甚为敏感，多间跨国机构，于环球整合业务，特别一些最大型投资银行，租用本港多层写字楼，为减成本，有需要弃租或求顶租，现时全港放顶租楼面，涉及约160万平方呎，数量不低。」

不过，该代理指本港疫情缓和，机构开始重新作出部署，「并非所有机构收缩，其实很多私人银行、资产管理公司、对冲基金等，疫情下生意不错，有扩充空间。机构普遍认为明年市况可望逐步回復，租金既然已有回调，不如趁机升级。」

租金跌3成 「去中环化」放缓

事实上，最近中环录得多宗涉及扩充及办公室升级的成交，如近日一家美资对冲基金公司，承租中环超甲厦遮打大厦近1.5万平方呎楼面，作同区升级及扩充业务。另外，早前瑞银弃租的中环国际金融中心二期全层，获一家中资资产管理公司承租，作为搬迁及升级。

代理分析，「中环平均呎租约89.8元，2019年至今已回调26.8%，从高位跌逾3成，现时租金水平开始合理，吸引机构升级。」代理指，亦因租金回调，中环与其他商业区差距收窄，「去中环化」情况放缓。该代理称，现时中环最顶级商厦百餘元，而呎租40至50元区内亦有选择，中环现租客，若现时续租，定比起3年前较为便宜，解释为何去年租务活动少，毕竟搬迁涉及装修费，续租可节省一笔。

截至9月底，中环区甲级写字楼空置率升至7.8%。代理认为，因现时空置楼面仍不少，加上未来两年踏入供应高峰，租金难免受压，「未来新供应，明年有470万平方呎新供应，2023年则有约340万平方呎，实在需时消化，即使成交量增，按每年平均170万平方呎吸纳，也需数年才可消化。估计今年中环租金跌5至10%，明年空置率仍会上升，租金尚有压力。」

(经济日报)

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Demand for new homes remains intense

Hong Kong's primary property market frenzy continued over the weekend despite two consecutive months of falling home prices reflected in government data.

CK Asset (1113) opened a second price list for 62 flats at #Lyos in Yuen Long's Hung Shui Kiu with an average per-square-foot price of HK$15,655 after discounts.

The prices were said by the developer to be roughly the same as for the first batch after taking into account factors such as better views offered.

CK Asset has now received more than 3,000 checks for 150 units and sales are expected to start at the weekend at the earliest.

Elsewhere, Kowloon Development (0034) sold at least 351 out of 438 homes offered in a first round of its Manor Hill project in Tseung Kwan O over the weekend. The developer also said it has struck a deal with the government to exchange a 19,335-square-meter lot at 35 Clear Water Bay Road in Ngau Chi Wan for a New Kowloon lot with a site area of 22,373 sq m.

It is expected to be developed with five residential towers over a retail shopping mall.

Sales are also expected to be launched this month by Sun Hung Kai Properties (0016) at phase two of Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai.

In contrast to the primary market the second-hand sector was sluggish with only nine transactions recorded in a property agency's top 10 housing estates over the weekend, which was down nearly 20 percent on the previous weekend.

The agency also said 150 homes in the estates changed hands in October - a 22-month low that was attributed to the attention going on the first-hand market.

(The Standard)

受疫情等因素冲击，核心区甲厦租金弹升乏力，消息指，金鐘力宝中心二座低层单位，于交吉近五个月后，以每呎49元租出，较旧租金下跌逾两成。

市场消息指出，金鐘力宝中心二座低层单位，面积约1151方呎，新以每呎约49元租出，月租约56399元；据地产代理指出，上址对上一手租户于2019年7月以每呎约63元租用，惟单位于今年6月交吉至今，租金亦下跌约22%，惟以现今市道计，上址最新租金已属市价水平。

交吉近五个月

资料显示，该甲厦近期租金备受压力，资料显示，由印尼财团Demonsa家族持有的该甲厦2座中高层1室，建筑面积约1719方呎，以每呎35元租出，月租约6万，此单位望美国银行中心，拥有开扬海景，属于优质单位，租金低市价20%，重返六年前水平。

海富中心中层呎租46元

此外，同区甲厦海富中心亦录承租，消息指，该厦2座中层06室，面积约2064方呎，以每呎约46元租出，属市价水平，月租约94944元。

另一方面，代理表示，尖沙嘴金巴利道25号长利商业大厦17楼全层，面积约4117方呎，以意向价约3500万放售，呎价约8500元，市值呎租约28至30元计，料买家享租金回报约3.9厘。

(星岛日报)

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瑞安中心放售意向价5232万

疫情持续平稳，为市场释出正面讯息，部分业主亦趁势放售旗下物业，其中，湾仔瑞安中心中层单位，以意向价约5232万放售，项目可以买卖公司形式交易，料买家享租金回报逾两厘水平。

料回报逾两厘

有代理表示，湾仔港湾道6至8号瑞安中心12楼09至10室，面积约1804方呎，意向呎价约2.9万，涉及金额约5232万，可以买卖公司形式交易。该代理指，项目以交吉形式出售，单位可望中区商厦景致，附有写字楼全装修，料对买家及投资者均具吸引力。

该代理续称，瑞安中心大部分业权由瑞安及恒隆持有，故市场上可供出售的盘源向来紧絀，是次放售物业属相当矜罕。该代理表示，湾仔北发展前景亮丽，自中环湾仔绕道开通后，已大大改善港岛交通挤塞情况，更缩短中区往返东区的时间，加上港铁沙中綫会展站即将落成，兴建行人园景平台以连接新海滨工程亦进行得如火如荼，湾仔将迎来全新面貌，料将吸引更多跨国及中资企业进驻，核心区商厦的需求预计持续增多，将利好区内写字价造价。谢氏相信，今番放售单位甚具竞争力，而且为大厦罕有放售盘源，料会获用家及投资者踊跃洽购。

望中区商厦景致

据大型代理行资料显示，该商厦近期成交为中层11至18室，面积4250方呎，于2018年3月以1亿售出，呎价约23529元；至于租赁方面，该厦低层01至02室，面积2467方呎，于上月以111015元租出，平均呎租约45元。

(星岛日报)

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观塘甲厦相连单位易手 用家7100万承接

疫情持续平稳，带动商厦交投转活，市场再录大手成交个案。由亿京发展的观塘道368号高层相连单位以7100万成交，呎价约1.54万，买家购入作业务扩充用途。

由亿京发展的观塘道368号32楼B、C及D室，面积分别为2035方呎、1164方呎及1382方呎，总楼面约4581方呎，获企业以约7100万成交，呎价约15499元，买家购入作业务扩充用途。

平均呎价15499元

该项目早前频录大手成交，资料显示，中国波顿集团早前公布，该公司以约1.56亿购入该项目顶层单位，连同天台部分，面积6869方呎，另天台约1025方呎，呎价约22759元。据公告指，该物业将作为集团于本港的总部，是次买卖将连同项目冠名权，该集团一直于本港租用办公室，购入上述物业可为集团节省租金开支，具潜在资本增值优势。

此外，外号「手套大王」的叶建明及其友人，以4.516亿购入该厦，叶氏购入该厦3层全层特色户，分别为该厦33楼、35楼及36楼全层单位，该项目毗邻港铁牛头角站，受惠屯马綫及快将通车的沙中綫，设有7间商铺及29层写字楼，地库设有3层停车场，提供共140个私家车位和15个电单车位。写字楼单位建筑面积由654至9566方呎，适合不同行业发展，而地面铺位处观塘道。

资料显示，该项目前身为英亚工厂大厦，亿京于2017年以13.2亿购入全幢作商厦重建，可建楼面约25万方呎，早前以7.8亿完成补地价。

(星岛日报)

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尖沙咀长利商业大厦 合中小企

长利商业大厦位处尖沙咀核心地段，邻近各大型商场，而大厦提供数百平方呎细单位，正合中小型公司使用。

长利商业大厦位于尖沙咀区，该大厦属于乙级型的商业大厦，同时属于分散业权的大厦。写字楼单位可提供出租及出售，但近年放租及放售的单位并不多，与同区的商业大厦比较，该大厦的交投量并不活跃。

物业位置处于偏旺地带，交通配套十分齐全，巴士路綫能往返港岛及新界，亦能够步行至天星码头欣赏维港景色，同时设有天星小轮服务往返湾仔及中环，压缩过海时间，此外，港铁尖沙咀及尖东站，由尖沙咀站B1出口步行至8分鐘路程，集合各项交通优势的条件，有助商客以快捷的方式往返各区。

至于配套方面，该厦旁边是美丽华商场及诺士佛臺，该处能提供不同餐饮款式为商客提供良好的餐饮体验，约步行2分鐘便到该处。至于晚上，诺士佛臺一带的酒吧开放，吸引不少顾客光顾进行聚会，让整个地段充满五光十色。

物业在1979年落成，全幢大厦共有16层，设有两部升降机提供让商客往返各楼层，大堂方面属于企理的布局，设有水牌指示，方便商客以最短时间到达目的地，每个楼层的景观都以望市景为主。

每层4000呎 可分间5单位

单位方面，每层面积约4,000平方呎，大致上可分间成最多5个单位，最细单位面积约600平方呎起，故适合中小细公司使用。用户方面，该厦不少楼层由教会佔用，另亦有小型的会计师行、律师楼及教学中心等。

资料显示，长利商业大厦租务情况不俗，新近中层单位面积约1,000平方呎，成交呎租约28元，而于6月一个单位于低层01室，面积约585平方呎，呎租达31元。另今年2月，物业低层2室，面积约1,100平方呎，以约2.53万元租出，呎租约23元。

(经济日报)

商厦9月买卖登记 跌穿百关

有代理表示，股市回落拖累第3季商厦交投回软，期望第四季市况反弹，亦可带动商厦买卖登记渐次回升。

根据土地註册处数据，2021年9月份全港共录91宗商厦买卖登记 (数字主要反映2至4星期前商厦市场实际市况)，较8月份的118宗减少23%，除创7个月新低外，亦为期内首度跌穿百宗水平，反映内地整顿产业致令股市大跌带来的影响。

金额跌13% 跌幅相对轻微

虽然9月份登记量挫逾两成，惟金额只跌13%，跌幅相对轻微，当中原因是9月份1亿元或以上商厦登记大增两倍所带动，刺激月内商厦买卖登记金额录约23.67亿元，跌幅相对登记量为少。至于，9月份最瞩目的单一登记项目为荔枝角道888号21楼全层，涉及合约金额逾3.55亿元。

按物业价格划分，在7个价格组别当中，录得6跌1升。在跌幅者中，以5,000万至1亿元以内组别的56%跌幅最剧烈，月内登记量由前月的9宗降至上月4宗；而2,000万至5,000万元以内组别亦挫46%，只录得7宗登记。至于登记量最活跃的是介乎500万至1,000万元以内的组别，月内录得30宗，惟按月亦跌12%，已是相对表现最佳者；至于1亿元或以上的大额登记则成为唯一逆市大升者，月内涨2倍至6宗。

至于以地区划分，在该行观察的11个分区当中，共有6区的登记量按月减少。当中以葵涌区的83%跌幅最惨烈，由前月的6宗挫至上月只有1宗。此外，尖沙咀/佐敦区及上环/中环/金鐘区亦分别只录得8宗及7宗登记，按月各自大跌68%及63%。至于逆市录得升幅最显著者是沙田区，由8月的7宗增至9月的12宗，增幅高达71%；而旺角/油麻地区则为9月份登记量最活跃的观察区，共录20宗登记，按月升54%。

该代理指出，港股在第三季显著回落，加上内地整顿多个行业板块，连带影响本地商厦市道，导致季内买卖登记跌至只有326宗，为本年至今最差的一季。综观10月份截至26日，商厦买卖登记暂时只有约72宗，走势依然缓慢，预料全月登记量维持在80至90宗的低位徘徊；不过后市料在股市回升及施政报告后不明朗因素消除下，最后两个月有望止跌回升，按月重上百宗水平。

(经济日报)

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长沙湾弦雅巨铺意向1.7亿 平均每呎放售价2.8万

疫下民生消费力有增无减，民生区铺位有价有市，租赁及买卖皆稳步上升。长沙湾旺区精品住宅新盘弦雅，地下及1楼巨铺推出放售，面积6068方呎，意向价1.7亿，平均每呎仅约2.8万，该物业同时放租，意向每呎65元。

长沙湾新盘弦雅年内即将落成，该项目地下及1楼共有4间全新铺位放售，包括地铺及复式铺位各2间，建筑面积由1375多呎至1582方呎，门面阔落，内里设有来去水，独立洗手间俱全，适合不同行业，包括近年炙手可热的特色食肆、食材店、健身室以至五花八门的零售及服务行业，可为即将迁入该项目的住客，以至同区内密集的人流，提供生活所需、以及崭新的生活体验。

四个铺位组成 面积6068呎

弦雅属于精品式住宅，对于年轻一代及要求品味生活的优皮士，极具吸引力，该厦地下4个铺位，目前放盘兼同时招租，预期将有4家不同行业，与住客同时间进驻此新居。

此4个铺位合共约6068方呎，对于投资者，极具吸引力，业主意向价1.7亿，以此计算，平均每呎2.8万，代理指，该项目市值呎租65元或以上，新买家预期可收取接近3厘回报。新盘铺位设施簇新，对租客来说，容易打理兼得心应手。

设来去水 独立洗手间

上述铺位还拥有两大优点，铺位四正实用，较坊间一般铺位为实用；超高楼底4.8米，令铺位「高头大马」，事实上，弦雅外形亮丽，成为区内新地标，地铺当然被看高一綫。

上址的1号铺包括地下1582方呎，2号铺地下475方呎，以及另1楼900方呎，兼且拥有同层124方呎的平台露天空间，格外写意，连同平台计算，合共1375方呎，3号铺地下437方呎，另1楼1129方呎，合共1566方呎，4号铺为地下1545方呎。

同时招租意向每呎65元

弦雅位于医局街203号，与港铁南昌站及深水埗站，步行仅约5分鐘，乘搭港铁到柯士甸站、尖东站及西九龙站，分别只有4分鐘、7分鐘及8分鐘；前往中环站及国际机场，需时各为16分鐘及28分鐘；附近更有多条巴士綫来往各区，交通便捷。

(星岛日报)

荃湾立坊巨铺1.42亿易手 投资者持货五个月短炒升值19%

疫情持续平稳，为铺位市场释出正面讯息，市场亦录短炒获利个案。消息指，荃湾立坊巨铺以1.428亿售出，投资者持货仅5个月短炒获利约2280万，物业期间升值19%，买家料享租金回报近4厘。

市场消息指出，荃湾杨屋道118号立坊地铺及基座商场于上月初以约1.428亿售出，项目地铺面积4293方呎，1楼面积约4781方呎，另设平台230方呎，总楼面约9304方呎，呎价约15348元。

帐面获利2280万

据悉，该由现时由地产代理行及连锁便利店及教会承租，以月租收入约47.5万计，料买家享回报近4厘水平。

资料显示，该铺早前由「铺王」邓成波家族持有，早于2019年以约1.3亿购入，于今年5月以1.2亿获另一投资者承接，故当时该家族持货约两年帐面蚀让约1000万，惟该巨铺事隔近5个月后再度易手，该投资者持货仅约5个月帐面获利约2280万，期间升值约19%。

平均呎价15348元

盛滙基金创办人李根兴评论指，上述巨铺位处传统民生区旺段，租金回报近贴近4厘水平，属相当不俗，早前邓成波家族亦以低于市价售出，故该铺被投资者「吼準」趁低吸纳，并随即于市场重新放售，最终成功短炒获利离场。

租金回报近4厘

事实上，铺位市场早前频录投资者短炒获利个案，资料显示，由环亚拍卖董事总经理区蕴聪持有的太子西洋菜南街铺以1100万售出，持货仅2个月帐面获利约350万，该铺由水族馆以2.5万承租，买家料享回报约2.7厘。

曾由邓成波家族持有

此外，由MAPLE时装老闆麦志刚持有的西环卑路乍街22至24A号懋华大厦地下双号铺，面积约1300方呎，早前以约3300万成交，呎价约25385元，持货仅3个月帐面获利约620万，物业升值约23%。

通菜街铺3000万成交

另一方面，市区铺位亦录承接，消息指，旺角通菜街双号地铺，面积约1000方呎，以约3000万易手，呎价约3万，据悉，该铺现时由食肆以约7万元承租，料买家享租金回报约2.8厘。

(星岛日报)

大围村南道巨铺意向4.2亿

疫情持续平稳，为铺市带出正面讯息，部份业主趁势放售旗下物业，有代理指出，大围村南道太安楼巨铺以意向价4.2亿放售，呎价约4.2万，料买家享回报约3厘水平。

平均呎价4.2万

代理指出，有业主现以连租约形式出售大围村南道41至51号太安楼地下B铺连天井及阁楼、地下C铺连天井及阁楼的整笔物业，意向价为4.2亿，以总楼面为9991方呎计，呎价约42038元。

上述物业现时由两家食肆及两家地产代理行承租，以月租收入约105万计，料买家享回报约3厘水平，租约期至2024年届满，上址位处港铁大围站出口，人流畅旺，营商潜力优厚，物业门面阔达65呎，具广告效益。

料回报约三厘

代理称，上述放售物业邻近大围区内大型新盘，加上受未来北部都会区发展策略带动，大围作为新界东龙头重镇，必将受惠于住宅发展及人口增长，故上述放售物业对用家及投资者均具吸引力。

(星岛日报)

屯门三厂厦申重建 涉总楼面63万方呎物流张田氏规模最大 英皇两项目单独发展

屯门区内近期有3幢工厦申请重建为新式工厦，涉及楼面逾63万方呎，当中外号「物流张」张顺宜持有田氏中心第九座最具规模，涉及楼面达41.5万方呎，另外，由英皇国际持有的新安街两幢工厦，拟作单独重建，可建楼面约22.8万方呎。

近年来，屯门工业区变天，最新有3幢旧厂厦申请重建新式工厦，据城规会资料显示，由资深投资者「物流张」张顺宜等人持有的屯门田氏中心第9座 (现址称民生物流中心)，拟重建一幢18层 (另设2层地库) 工厦，总楼面面积约41.5万方呎。田氏中心第九座位于屯门洪祥路3B号，佔地约3.64万方呎，城规会文件显示，最新建议把地积比由9.5倍，放宽两成至11.4倍，兴建一幢新工厦，停车场设于部分地面层位置及两层地库，其餘为工作室或仓库等用途，总楼面面积约41.5万方呎。

宽地积比20%重建新式工厦

据市场消息透露，物流张申重建的同时，将该全幢放售，意向价14.8亿，若以重建总楼面计算，楼面呎价3575元，若以现址总楼面约317636方呎计算，平均呎价约4659元，较同区早前易手的东亚纱厂工业大厦，平均呎价4802元为低。物流张接受本报查询，证实该物业放售中。

此外，由英皇国际持有的屯门两幢工厦，分别为新安街13号宝泰工业大厦和15号山龄工业大厦，于去年1月获批合併重建，最新向城规会递交新发展方案，申请将上述两工厦分拆作单独重建，可建总楼面维持22.8万方呎。

据城规会文件显示，两幢工厦地盘面积同为1万方呎，同步申请放宽两成地积比，由9.5倍增加至11.4倍发展，并分别重建为一幢楼高23层 (包括两层地库) 的新式工厦，可建总楼面约113991方呎，即两厦重建后合共可提供约227982方呎工业楼面。

民生物流全幢意向14.8亿

受工厦活化政策带动，鼓励业主将工厦重建或改划，以释放潜在土地供应。据本报统计资料显示，过往数年，屯门区有12宗工厦重建或申请，涉及楼面达213万方呎。

近年区内最大宗成交，为东亚纱厂工业大厦第1期全幢位处河田街2号，由华润物流以22.4亿承接，属今年以来市场上最大宗全幢工厦成交，该全幢楼高15层，总面积约466449方呎，平均每呎4802元。该项目由「铺王波叔」邓成波早于2012年以5亿购入约70%业权，直至2015年统一业权，共涉资近7.8亿，他并向城规会申改装酒店，提供943间房，惟没有成功。

市场消息指，华润物流看中屯门区物流前景，在屯赤隧道通车后，区内前往机场需时不足半小时，有助物流业发展，而且，该厦每层楼面4万呎，属高质素物流仓。目前，逾半幢楼面由一家台湾知名电子公司承租，呎租逾12元，以此计算，现时回报约3厘。由于该厦接近港铁站，步程需时3分鐘，亦有助物流公司更容易聘请员工。

(星岛日报)

快乐蜂呎租75元进驻铜锣湾 新约较高位跌50% 半年斥68万租3铺

新冠肺炎疫情保持稳定，个别行业如食肆重拾扩充步伐。菲律宾连锁快餐店快乐蜂 (Jollibee) 近期乘铺租低迷而积极租铺扩充，不足半年内连环租用3个铺位，月租共约68万元。当中，更首度进驻核心零售区铜锣湾，以每月约20万元租用新基商业中心地铺，租金较高位下跌50%。

据了解，快乐蜂由今年5月开始积极租铺，近月已相继租用铜锣湾、湾仔及元朗3个铺位。其中较瞩目为租用铜锣湾怡和街56至58号新基商业中心地下，建筑面积约2669方呎，快乐蜂以每月20万元租用，呎租仅约75元。此铺邻近维多利亚公园，每逢假日都有大量外籍家庭佣工在附近聚会，料可吸引不少目标客源，而铺位毗连则为另一家美式连锁快餐店麦当劳。

上述新基商业中心的地铺，原由个人护理产品连锁店万寧承租多年，高峰期每月租金曾高达40万元，在去年底约满后结业。铺位丢空多时，一直以约21万元叫价放租，最终放租超过半年后租出，租金较高位大跌20万元或50%。

元朗店月租比旧约减6万

今年5月，快乐蜂在邻区湾仔租用湾仔道138号地下，建筑面积约2130方呎，月租约10万元，呎租47元。快乐蜂在湾仔区轩尼诗道原本有一间分店，但该铺为地库物业，是次在同区增设地铺分店。

据悉，该铺原由食肆承租，月租为18.7万元，租期本身在今年7月才届满，但早于去年3月该食肆已提早结业。由于铺位丢空已超过一年，因此业主愿意接受大幅议价，以每月10万元出租，较旧租大减8.7万元或46.5%。

快乐蜂最新亦首度进驻「大西北」，在元朗租入铺位开新分店，该铺位于元朗大马路50号丰裕轩地下入口连1楼全层，建筑面积约8567方呎，月租约38万元，呎租约44元。

铺位前身由连锁快餐店大快活 (00052) 租用约6年，在今年8月租约期满迁出，最后一份租约月租为44.29万元。最新月租较旧租每月减少6.29万元，跌幅14.2%。

重拾扩充意欲 全港拥13店

快乐蜂过去数年一直处于扩充状态，连同最新租用的3间铺位在内，全港将有13间分店。但该品牌在2019年一度租用大围及葵涌两铺后，或因受疫情打击，去年完全没有新增任何据点。今年疫情转趋稳定，餐厅恢復堂食，加上租金再大幅下降，令快乐蜂重拾扩充意欲。

有外资代理行早前发表报告指出，餐饮业持续带动零售业復甦，餐饮业租金连升两季，其中四大核心区之一的铜锣湾餐饮业铺租在第三季上调2.6%。该行预期，今年最后一季铜锣湾的餐饮业租金增幅有望最多达3%，租金表现可跑赢零售业只有2%以内的涨幅。

(信报)

US firms with HQs in HK plunge to 18-year low

The number of American companies with regional headquarters in Hong Kong has fallen to an 18-year low, while the number of start-ups in the city surged to a new high.

There were 254 American companies with regional hubs in Hong Kong as of June 1, compared with 282 a year earlier, according to new data from the Census and Statistics Department.

That marked a 10 percent drop from the previous year and the lowest number since 2003, when there were 242 American companies based in the city, Bloomberg reported.

At the same time, the number of mainland Chinese firms rose by 5 percent last year to 252. Mainland Chinese and American firm now account for an equal share - 17 percent - of regional headquarters in the city.

US President Joe Biden issued a business advisory in July warning American companies operating in the Asian financial hub of a "new legal landscape" under the national security law that "could adversely affect" their operations.

Two months earlier, more than 40 percent of members surveyed by the American Chamber of Commerce in Hong Kong said they might leave the city, with the new security law topping their list of concerns.

The imposition of the law collided with Hong Kong's strict Covid-containment policies that require citizens to spend as long as 21 days in a hotel quarantine, even if fully vaccinated.

The European Chamber of Commerce has voiced its members' frustration over doing business in an environment that thwarts international travel. The number of French, German and Italian firms headquartered in the city also fell in the year leading up to June 1.

When pressed last month on whether her government would ease pandemic controls, Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor made her priorities clear.

"Of course, international travel is important, international business is important," she said. "But by comparison the mainland is more important."

Meanwhile, Hong Kong grew the overall number of start-ups by 12 percent to a record high of 3,755 from 2020. A survey by Invest Hong Kong showcased the positive impact across the job market with the number of staff hired by start-ups rebounding by 29 percent year-on-year.

Key factors driving start-ups to set up in the city were accessibility to international or regional markets, business opportunities in the mainland, access to funding, the simple tax system and low tax rate.

(The Standard)

More flats set to hit the market

CK Asset's (1113) #Lyos in Hung Shui Kiu is expected to launch more units today and kick off sales on Saturday.

The developer has uploaded the second price list, offering 62 units, after the project received over 1,000 cheques. The cheapest flat, covering 205 square feet, costs nearly HK$3.96 million.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) plans to reveal the price list of the second phase of Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai soon and launch sales next weekend, of no less than 78 units.

In secondary sales, a 944-sq-ft four-room flat at the Wings II in Tseung Kwan O sold for HK$18.8 million after the owner slashed the asking price by 10 percent, making the average price HK$19,915 per sq ft.

In the commercial end, a shop of H Cube at No 118 Yeung Uk Road, covering 9,580 sq ft, was sold for HK$142.8 million last month.

This came around four months after the family of Tang Shing-bor - known in Hong Kong as the "Shop King" - sold the property for HK$120 million in July. The sale marked a paper gain of HK$22.8 million in four months, or a 19 percent gain on the investment.

甲厦租金急跌下，逐渐带动租赁，近期核心区甲厦纷录承租，其中，中环皇后大道中九号低层全层，于丢空逾7个月后，以每呎约70元租出，最新月租约96万，租金重六五年前水平。

上址为皇后大道中九号4楼全层，建筑面积13721方呎，市场消息透露，刚以每呎70元租出，月租约96万，上址旧租客为医疗集团，于2016年沽售物业时，售后租回，当时呎租为70元，签下长约，该医疗集团于今年3月约满迁出单位，业主以每呎75元放租，至今丢空约7个月，最终减幅约6.6%，获新租客进驻，最新租金重返2016年水平。现时业主于2016年以3.7亿购入物业，最新回报约3.1厘水平。

每月租金96万

业内人士指，于2017年及2018年商厦高峰期，皇后大道中九号呎租普遍逾100元，即使于2019年，政治事件引发动乱期间，皇后大道中九号仍能力保100元水平，有代理行资料显示，该厦1个高层单位，建筑面积约2378方呎，于2019年去年11月以每呎100元租出。最新租金较高峰期跌逾30%，比较金鐘及上环甲厦租金普遍高位回落50%，皇后大道中九号抗跌能力较为高，只因单位供应少，而且位处中环市中心，位置上胜一筹。

回报逾三厘

去年4月，该厦录一宗低价承租，皇后大道中九号中低层6室，面积约2269方呎，望新显利大厦楼景，以每呎57.5元租出，根据代理提供资料，该单位于2015年8月以每呎58元租出，去年租金重返2015年水平。

市场消息透露，湾仔新鸿基中心多个单位，面积由2134方呎至11946方呎，近期先后租出，平均呎租50至52元，属市价水平。

另一代理行资料显示，9月份港岛区整体甲厦空置率约10%，接近历来新高水平，按月上升0.21个百分点，按年大增1.83个百分点。核心商业区中以金鐘表现最疲弱，最新空置率按月升0.23个百分点至约9.02%，为核心商业区中最高。该行认为，虽然疫情缓和，但全面通关未有具体措施及日期，商厦缺乏中资及外资支持，预计短期内租售价受压。

(星岛日报)

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上月录482宗工商铺买卖

短期内未有重大利好消息，工商铺交投平稳。有代理行综合土地註册处资料显示，10月份工商铺录482宗买卖，按月微跌6%。受多宗大手成交带动，金额则录79.99亿，按月升3.9%。近日股市波动，中港通关未见明朗化，资金仍充裕，预计后市交投维持约500宗水平。

代理：宗数按月微跌6%

10月份工商铺各板块註册宗数全綫按月下跌，工厦最新报272宗，按月减少0.4%。商厦及商铺分别按月跌10.5%及13.7%，最新分别录85及126宗，整体宗数482宗，是近7个月以来首次跌破500宗水平，按月跌约6%。受大额成交带动，金额按月升约3.9%，录79.99亿。

共录六宗逾亿买卖

若按金额划分，最多为500万或以下物业，共录226宗，按月微跌约0.9%。其次为逾500万以上至1000万物业，共录118宗，按月微跌约4.1%。逾2000万至5000万宗数跌幅最大，按月跌27.6%，共录42宗登记。逾5000万至1亿表现最好，宗数按月跃升92.9%，共录27宗。10月份共录6宗逾亿买卖，按月减5宗，商厦及铺位各佔3宗，其中商厦成交更涉资逾20亿，包括长沙湾荔枝角道888号19至20楼全层及29至31楼全层，分别以约6.79亿及约11.88亿成交，而铺位成交包括以约1.5亿成交的何文田窝打老道84号冠华园地铺。

(星岛日报)

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共享空间品牌IWG 拓第6据点

近年积极扩充的经营共享办公室的IWG集团再拓据点，集团指，将于铜锣湾 Tower 535 开设Spaces在港的第6个中心，新址总面积达2.34万平方呎，计划于2022年1月开放。

是次涉及租用楼层为 Tower 535 的11楼及12楼全层，据了解，该批楼面原由共享空间办公室品牌WeWork租用，该品牌早年大手租用物业8层合共约9万平方呎楼面，早前全数迁出，现由另一品牌顶上租用其中两层。

(经济日报)

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啟德3商业项目 最快明年落成

受惠啟动东九龙计划，加上港铁屯马綫已经全綫通车，区内的住宅及商业发展渐趋成熟，多个商业项目的发展如火如荼。以近年批出的3幅地皮计，可为啟德增加335万平方呎的商业楼面。而该区瞩目的地下购物街，其中一段亦望明年落成。

啟德地下街 备24小时无障碍通道

政府近年大力发展啟德区，而随基建逐渐落成，商业项目发展迅速，其中啟德地下购物街正积极推行。根据规划署及土木工程拓展署向区议会递交的文件显示，按照大纲图，前北面停机坪将会兴建长约1,500米的地下购物街，东段长约400米接驳新蒲岗及港铁啟德站，西段长约1,100米，并由港铁啟德站伸延至宋皇臺站及九龙城。地下购物街的行人走廊将设24小时无障碍通道，并设有出入口方便市民往返新蒲岗、九龙城、啟德站及宋皇臺站。如与日本大阪心斋桥的长堀通 (クリスタ长堀) 地下街相比，长堀通地下街长约730米，意味啟德地下购物街，比大阪的长约1倍。

值得留意的是，拟建的地下购物街有横跨上周最新宣布改划为住宅地的商业地，而鑑于地下购物街会途经不同发展用地，政府会于卖地条款要求发展商兴建、管理及营运发展用地内及邻近的地下购物街。

南丰AIRSIDE 料明年第4季开幕

同时，若计入近年区内批出的3幅商业地，将可为啟德提供逾335万平方呎商业楼面，项目相继在明年陆续落成，当中规模较大、南丰旗下的啟德商业地标项目AIRSIDE，预计明年第四季正式开幕，总投资额达约320亿元。该项目楼高47层，提供逾191万平方呎的多用途商业空间，其中商厦佔约120万平方呎，10至47楼为写字楼，每层面积约3.2万至5.3万平方呎。发展商曾表示，项目的地库至9楼为零售楼层，合共涉及约70万平方呎楼面，当中将预留3成楼面作餐饮，并已获MCL戏院承租，将提供7个影院，涉约1,100个座位。

此外，由利福国际 (01212) 于2016年以约73.88亿元投得的啟德第1E区2号商业地，亦将变身为两幢楼高18至19层的双子塔式商厦，并设4层地库，涉及总楼面逾109万平方呎，当中9成楼面作零售用途，其中1幢亦会发展为大型百货公司崇光 (SOGO) 分店。据公司中期报告表示，上述项目预计于2023年营运。

另外，由远东发展 (00035) 于2019年以约24.46亿元投得的承啟道商业地，将会发展为酒店及写字楼，提供约400个酒店房间，及12层高 (计入地库) 的写字楼及零售商厦，预计于2024年落成。地皮比邻日后啟德体育园主场馆，涉及总楼面约34餘万平方呎。

(经济日报)

西营盘旧楼强拍底价3.7亿

近年港岛区地皮供应罕有，区内旧楼物业频获财团併购，由财团申请强拍的西营盘保德街1至7号旧楼，最新获土地审裁处颁下强制售卖令，底价约3.77亿，对比2019年9月申请强拍时市场估值逾2.37亿，高出1.4亿或59%。

据土地审裁处文件显示，该财团最新持有82.05%业权，餘下4个地铺及3个住宅单位并未成功收购。

可建楼面约2.7万呎

判词中亦提到，基于现有楼宇楼龄较高，目前大厦维修状况不佳，部分混凝土可能已经受损，钢筋亦出现不同程度的锈蚀，而且建筑设计在许多方面已经过时，部分设施未能符合现代安全标準和法定要求，加上翻新成本与维修费用不成比例，再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上址现为1幢楼高8层商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅，早于1966年落成入伙，至今楼龄约55年；地盘面积约3005方呎，项目属于999年期的「千年地契」，重建无用途限制，若以地积比约9倍重建，预计可建总楼面约27045方呎。

项目位处保德街及山道交界，属大单边位置，而且邻近港铁香港大学站，步行前往约5分鐘步程，出入便利，极具重建价值。

石塘咀工厦申建商厦

近年不少工厦申请重建发展，其中，西营盘石塘咀德辅道西380号，新近向城规会申请重建为一幢楼高23层的商厦，可建总楼面约22476方呎。

据城规会文件显示，上述项目现时属「住宅 (甲类) 6」地带，拟议办公室及商店及服务行业发展；地盘面积约1498方呎，拟议地积比15倍发展，以重建一幢楼高23层 (包括3层平台) 的商厦，涉及可建总楼面22475方呎。

申请人指，项目属住宅甲类用途地带，而写字楼用途属第二栏，故需作出规划申请，而且上述申请符合规划意向，拟议方案不会引致土地用途不协调问题，亦防止「纳米盘」发展。

(星岛日报)

武夷1.28亿放售土瓜湾商住地盘

近期投资市场表现不俗，有财团趁势放售物业，由武夷集团持有的土瓜湾北帝街一个地盘，佔地2132方呎，意向价1.28亿。

上址为北帝街105至105A号地盘，佔地面积约2132方呎，属甲类地盘，住宅地积比约7.5倍，非住宅约9倍，若以9倍计算，可建总楼面为19188方呎，最高建筑物高度为主水平基準以上100米，以叫价1.28亿计算，平均楼面呎价6671元。

佔地面积2132方呎

代理表示，近年土瓜湾大变天，各大财团于区内大肆发展，有投入市建局项目，亦有收购旧楼，随着项目重建，令旧楼焕然一新，上址地盘适宜发展精品商住楼，地盘所位处的北帝街，附近设施一应俱全。

平均楼面呎价6671元

月前，恒基以81.89亿夺得区内庇利街/荣光街重建项目，每方呎楼面地价约1.14万，项目横跨庇利街、荣光街、环安街等街道，地盘面积约7.97万方呎，可建总楼面约71.75万方呎，预计提供约1150个住宅单位，面积最少约300方呎，一半单位不少于约480方呎，另有约100个车位的公眾停车场。目前，区内尚有市建局鸿福街/银汉街项目招标，鸿福街1至51号 (单数) 及银汉街2至42A号 (双数)，地盘面积约49310方呎，可建总楼面约443789方呎，预料可提供约750伙，市场估值约59.9亿至62.1亿，每方呎楼面地价约13500至14000元。

(星岛日报)

新世界12.8亿 购铜锣湾旧楼2成业权

成功收购后业权料逾8成 达强拍门槛

铜锣湾黄金地段具重建价值，获财团高价收购。较早前英记茶庄等标售铜锣湾波斯富街旧楼项目约2成业权，结果获财团以12.8亿元购入，呎价逾10万元。据了解，新买家为新世界 (00017)，成功收购后业权料增至逾8成。

铜锣湾波斯富街一綫街旧楼收购战见突破，资料显示，铜锣湾利园山道23、25号 (部分)、波斯富街72号及波斯富街74号(前段)的4间地铺，及16个分布于同厦1至5楼的16个住宅单位，早前透过招标出售，当时估值约18亿元。据土地註册处资料显示，该批单位近日以12.8亿元沽出。据了解，是次涉及楼面合共约1.2万平方呎，当中涉及4地铺，而铺位价值甚高，整批物业收购呎价约10.6万元。

翻查资料，利园山道23号地铺业主为投资者张实来等人，而另一间波斯富街72号地铺则由英记茶庄陈树源、陈根源等持有。

地段重建价值高 掀收购战

位于希慎广场后面跟时代广场之间的利园山道5至27号、波斯富街54至76号，以及罗素街60号的旧楼群，佔地约2万平方呎地盘，可重建成30万平方呎楼面。由于位处铜锣湾最黄金地段，加上面积庞大，重建价值极高，早在2013年获财团「插旗」收购，但同时亦有多批投资者、发展商「落钉」，形成收购战。

据了解，是次项目由新世界或有关人士购入。集团本身已拥有逾6成业权，如今以12.8亿元购入该批单位，取得关键的两成业权后，估计已成功收购逾8成业权，换言之，已达8成强拍门槛，可望加快收购进度。

事实上，现时未获收购的小业主不乏名人、发展商等，包括英皇在2011年以3.8亿元购入波斯富街76号地铺，当时正值自由行旅客高峰期，商铺租售价每年拾级而上，该铺呎价高达63万元，成为当时全港「呎价铺王」。

另外，罗素街60号地下B号铺，面积约1,100平方呎，则由「小巴大王」马亚木持有。由于该地段地铺业主多属实力业主，相信仍有一轮磋商。

(经济日报)

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德辅道西蚊型地申改建23层商厦

市区可供发展的土地不多，部分划作住宅用途的蚊型地盘，部分发展商寻求改为兴建商业楼宇。有财团近日向城规会申请，在西环德辅道西380号兴建1幢不多于23层的商业楼宇，总楼面面积约2.25万方呎。

地盘狭长 不宜起住宅

该申请由「祥发置业有限公司」提出，涉及德辅道西380号，佔地仅约1498方呎，规划上属「住宅 (甲类) 6」用途，位于私人住宅屋苑维港峰对面，现时是一幢楼高4层的住宅楼宇。城规会文件显示，该公司建议把上址重建为1幢23层商业楼宇，最低的3层平台作为零售等用途，其上则提供写字楼单位，预计2024至2025年落成。

该公司解释，地盘形状狭长，而邻近地段业权分散，在有限预算和时间下难以把德辅道西380号地盘，合併邻近地段发展，若单以该地盘建住宅，估计只能兴建1幢12层住宅楼宇，提供9个平均面积仅145方呎单位，生活环境不理想，加上採光和消防等方面限制等，认为该地盘不适合作住宅发展。

(信报)

The Arles rolls out 272 more flats

The sixth price list of the Arles in Fo Tan was unveiled by Centralcon Properties yesterday, offering 272 flats priced from around HK$5 million.

With sizes ranging from 228 square feet to 850 sq ft, the list includes 10 special units with rooftops, 32 studios, 70 one-bedroom units, 41 two-bedrooms, 74 two-bedrooms with studies, three units of three bedrooms, and 52 three-bedrooms with studies.

The average discounted price is HK$16,432 per sq ft if the maximum discount of 15 percent is applied.

The developer has cashed in about HK$7 billion so far as the project sold around 690 flats in October, which accounted for nearly 80 percent of the total number of flats for sale.

In Kai Tai, Wheelock Properties's Monaco One will open the price list of more than 99 flats, covering from one-room to three-room units in a day, and kick off the sales next week.

The selling prices will be at a similar range as Monaco and Grand Monaco in the same project, as well as the neighboring newly-developed residential properties, said executive director Ricky Wong Kwong-yiu. For reference, the average discounted price for Grand Monaco, which launched in February, is HK$23,795 per sq ft.

In Tseung Kwan O, Manor Hill by Kowloon Development (0034) was set to launch the second round of sales this weekend offering at least 312 flats, after the second sales arrangement was out yesterday.

The developer has sold 80 percent of the 438 flats in the first round, cashing in around HK$2.1 billion.

Over 4,000 checks have been received as of yesterday, said the developer, adding that more studio flats will be offered in the upcoming round of sales since the studios launched the first round was sold out very quickly.

(The Standard)

New World Development pays US$164.5 million for 20 per cent stake in three old buildings in prime Hong Kong area

New World Development now owns an 80 per cent stake in three rundown eight-storey buildings in Hong Kong’s prime Causeway Bay area

The price was about 29 per cent lower than the market expectation of HK$1.8 billion

New World Development has acquired a further 20 per cent ownership in three dilapidated buildings in the heart of Causeway Bay for HK$1.28 billion (US$164.5 million), according to people familiar with the matter.

The price was about 29 per cent lower than the market expectation of HK$1.8 billion, analysts said.

The latest acquisition takes New World’s ownership to 80 per cent in the three eight-storey buildings close to Russell Street, once the world’s most expensive retail location.

Under the Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance, developers can force a compulsory auction to buy the remaining stake in a building, if it is over 50 years old and they already own at least 80 per cent.

The four ground-level shops and 16 flats in the buildings at the intersection of Percival Street, Russell Street and Lee Garden Road sold for HK$1.28 billion, Land Search Online records show.

The company must have paid between HK$140,000 to HK$150,000 per square foot for the shops and HK$15,000 per square foot for the flats, property agent said.

“The developer will probably redevelop the site into a commercial property considering the prime location, which could sell for HK$40,000 per square foot,” the agent said.

New World Development declined to comment.

The 20 per cent ownership share in the three buildings comprised 2,500 sq ft of street level shops and 7,000 sq ft of residential space, according to another property agency.

“We are optimistic about Causeway Bay definitely,” agent said. “The overall market demand for such prime property never stops.”

The deal came as overall property transactions in Hong Kong, including residential, commercial and industrial properties, as well as parking spaces, fell to a nine-month low of 6,250 in October, Land Registry data showed on Tuesday. The number of transactions fell 15.5 per cent month on month compared to 7,400 in September. A total of 6,212 deals were concluded in January.

The drop follows a 0.4 per cent decline in the lived-in home price index to 396.3 in September, data from the Rating and Valuation Department showed. It was the steepest fall since October 2020 when it retreated by 0.5 per cent. It was also the second consecutive monthly decline since the index touched a record high of 397.7 in July.

Meanwhile, another property agency said that overall property transactions in the first 10 months stood at the highest level in four years at 81,818 versus 83,815 in the corresponding period in 2017, before the market was hit by the ensuing US-China trade war, social unrest and coronavirus pandemic. The agency said it expects the full-year total to mark a nine-year high at some 95,000.

Another agent said that they expects that deals to rise by some 20 per cent to 7,450 in November on the back of more property launches.

On Saturday, CK Asset will offer 220 flats at #Lyos in Hung Shui Kiu in the New Territories. Sun Hung Kai Properties, meanwhile, priced the first batch of 98 flats at phase two of Wetland Seasons Bay at HK$14,708 per square foot on Tuesday.

“The market response has been quite positive after the release of [chief executive’s] policy address, clearing some uncertainty,” agent said.

(South China Morning Post)

中环新海滨商业地由恒地 (00012) 以508亿元独资夺得，成本港最高价新地王，每平方呎楼面地价约3.1万元，总投资额630亿元，将以「桥」为概念打造成地标式商场及商厦，成中区新地标。

李家诚：总投资额630亿 打造世界级地标

被视为超级地王的中环新海滨3号用地，发展局昨日公布，以「双信封制」(因政府重视用地建筑设计，故此要求发展商以独立信封分别提交设计建议书和价格建议书，而非价高者得) 方式批予恒地旗下国基发展有限公司，其在价格建议和非价格建议的得分均是最高，总分共得100分。

恒地标书出价508亿元，将会打破新地 (00016) 在2019年，以422亿元夺得西九高铁站项目纪录，成为全港历来最贵价地皮，属于市场估值范围内。若以项目商业楼面161万平方呎计算，每平方呎楼面地价约3.1万元，虽然低于美利道地王 (现为商厦THE HENDERSON) 的每平方呎5万元。市场人士指，地皮地价合理，为写字楼部分较美利道项目为低。

恒地4年斥740亿 夺中环两地

连同在2017年以232.8亿元投得美利道地皮，恒地在4年内以740亿元连夺两幅中环商业地王，两幅地皮合共总投资额达890亿元。

恒地集团主席李家诚称，将投资630亿元打造项目成为世界级地标建筑、朝气蓬勃海滨长廊及为公眾提供大量日常享用的活动空间，将显著提升恒地在中环国际商务中心地位，连同THE HENDERSON (艺术) 和H CODE (娱乐)，组成恒地多维平台，将中环海岸綫转变为标誌性国际枢纽。

发展局则指，政府的愿景是将3号用地打造成香港的崭新地标，一个以人为本、着重可持续发展和城市设计，以及与四周环境融合的典范。

政府接6标书 4份不合格

项目在6月份截标时，接获6份标书，来自恒地、新地 (00016)、长实 (01113)、信置 (00083) 伙拍招商局置地及鹰君 (00041) 财团、港铁 (00066) 伙拍九仓 (00004) 及华懋财团等，但最终有4分标书未能在两部分达到合格要求，故此最终只有两份标书被视为符合要求。

至于恒地的标书被评为「100分」，意思其实不是指标书满分，而是正如政府所指「在价格建议和非价格建议的个别评审中，表现最好的标书会获取满分」。

按照恒地规划，3号用地总数约160万平方呎楼面，零售、餐饮和娱乐空间等用途将会佔94万平方呎，将会较ifc商场 (58万平方呎)更大6成，其核心为一个6层高的水族馆，另外提供约66万平方呎办公室楼面，将分为两期发展，分别在2027及2032年落成。

据代理行最新资料显示，中环甲厦空置率，升至7.8%，为近年新高。租金方面，中环超甲厦呎租，亦由高峰期回调2至3成，目前中环指标超甲厦国际金融中心二期，近日成交呎租约120至140元，而交易广场呎租则约120元。

(经济日报)

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顶尖购物商场94万呎规模超IFC

中环民耀街新海滨3号商业地王 (下称新海滨3号地) 刚由恒地 (00012) 以508亿元投得，成为卖地表历来造价最贵的地皮。发展商将兴建3座建筑物，总建筑面积约161.46万方呎，当中有94万方呎为商场楼面，规模较同区主要商场国际金融中心 (IFC) 商场大17.5%。整个项目分两期发展，第一期将于2027年完成。

恒地表示，新海滨3号地王项目势成为中环核心区和海滨的重要接驳，计划发展成一个综合用途地标，该用地分两期发展，第一期预料于2027年落成，包括约27万方呎写字楼楼面、34万方呎零售、餐饮和娱乐空间，以及约900个停车位。

分两期发展 最快2027落成

第二期将于2032年完成，提供约39万方呎写字楼楼面、60万方呎零售空间和连接港铁中环站的地下通道。

项目落成后，将提供94万方呎商场，较邻近的国金中心商场总面积共80万方呎，多出约17.5%楼面。恒地形容，未来该顶尖购物商场集艺术、雕塑、自然、文化和剧场于一身，其核心为一个6层高的水族馆。

除了建筑物楼面面积外，恒地拟创造超过30万方呎的都市公园空间连接中环和海滨长廊的林荫大道、重置天星小轮鐘楼及相关的广场空间，供市民24小时使用。

市场人士指出，现时区内超甲级写字楼如国际金融中心二期 (IFC 2) 的呎租约130至150元，与高峰期相比下跌逾三成；至于国际金融中心商场最新零售铺位呎租介乎400至600元。以此推算，区内商场的铺位呎租，较写字楼呎租高出1倍以上。

超甲厦呎租回升 气氛利好

有代理称，新海滨3号地的地皮剪裁及设计，「相信比较适合做零售，而近海位置可打造特色高档餐饮」。

该代理又说，写字楼市场近期虽然低迷，但已有低位回升跡象，未来粤港澳大湾区的发展大趋势下，中资企业对中环超甲级写字楼的需求只会有增无减。

有测量师提到，今年中环写字楼及商铺租赁市场渐见改善，为发展商增添发展此项目的信心。

今年首7个月，中环甲级写字楼租金回落3.3%，惟已于8月开始连续两个月回升，累积涨0.7%，呎租重返90元以上水平，可见市场逐渐呈现復甦跡象。

(信报)

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恒地逾四年中环押注890亿

政府近年先后批出两幅中环核心区瞩目商业地王，均由恒地 (00012) 独资摘下，以该两幅地皮地价连建筑费的总投资额计算，恒地约4年半时间，已于中环押注890亿元。

恒地率先于2017年5月击败8个对手，以232.8亿元中标中环美利道商业地王，按照该地皮的总楼面面积约46.5万方呎计算，楼面呎价高达50064元，至今仍属本港卖地史上楼面呎价最贵的地王。

恒地当时预算该项目总投资额逾260亿元，将兴建优质写字楼连商铺，并于今年7月宣布把项目命名为The Henderson，预告2023年落成，已获拍卖行佳士得预租其中4层。

政府地价收入逾1251亿超标

事隔4年半，恒地昨再以508亿元投得中环新海滨3号地，楼面呎价31463元，虽较The Henderson的楼面呎价低37.2%，但已是本港卖地表商业地的楼面呎价次高。以新海滨3号地的总投资额逾630亿元计算，意味恒地在该两幅中环地皮上的总投资额逾890亿元。

恒地近月抢地意欲积极，今年9月才以81.89亿元中标市区重建局红磡庇利街/荣光街重建项目，预计可兴建约1150个住宅单位。该项目连同刚中标的新海滨3号地，恒地在不足3个月时间，共斥资接近590亿元投地。

另外，新海滨3号地的地价，是政府本财政年度地价收入能否达标的关键，综合地政总署和市场资讯，本财政年度透过官地招标和补地价等的地价收入料超过1251亿元，已超越今年2月《财政预算案》估算的976亿元约28.2%。

(信报)

代理：中环商业地批出 料带动港岛甲厦空置情况改善

中环新海滨3号商业地以天价508亿元由恒地 (0012) 夺标，有代理表示，面对近期经济环境及疫情影响，今次新海滨地皮的中标价相对合理，亦符合市场预期，相信将会利好写字楼长远发展。该代理又指，随著今次中环新海滨地皮公佈中标价，将会带动到港岛区特别是中环及金鐘一带的商厦吸纳情况，加上通关在即的因素推动下，将会加快中资及外资入市步伐，预料短期内港岛甲厦空置情况改善幅度会更大，同时，中标消息对本呈胶著状态的港岛区商厦买卖市场有正面帮助，预料个别洽购中的商厦买卖个案将会加快落实，买卖价亦会稳步上扬。

(明报)

庄士红磡酒店 基金16亿洽购

东铁綫过海段快通车 具潜力改共居

全幢物业续成基金追捧对象，庄士旗下红磡芜湖街逸酒店 (Hotel Sav)，获基金出价16亿元洽购，物业总楼面12万呎，提供388房。

市场消息指，红磡全幢酒店获基金洽购，涉及物业为庄士集团旗下逸酒店，位于红磡芜湖街83号，物业前身为庄士红磡广场，属商厦用途，于1996年落成，业主近年把物业改装成酒店，于2015年正式啟用。

呎价1.3万 每间房价约412万

物业楼高25层，地下及1楼为酒店大堂及商铺，5至25楼为客房，每层提供约23间房，房间总数约388间。据悉，未有疫情前，房间每晚房价约750至1,000元，项目总楼而约12.2万平方呎。消息指，近日有财团出价洽购，出价约16亿元，呎价约1.3万元，而每房价值约412万元。

消息指，洽购项目为外资基金，看準项目位于市区，而东铁綫过海段明年有望通车，届时红磡来往港岛区更为方便，除了传统酒店用途外，亦有潜力改装成共居。

疫情下零旅客状态一年多，冲击酒店入住率，令不少酒店出现经营困难，酒店造价亦有所下降，同时间，个别财团趁酒店价格回调，有兴趣购入全幢酒店，日后或更改用途。如油麻地487至489号CASA酒店，去年业主曾把物业放售，叫价约8亿元，而近日项目获财团积极洽购，出价达6.5亿元，预计快将易手。消息称，该财团为一家外资基金，拟购入后发展共居。

另有代理行资料显示，10月份市场共录得约404宗工商铺买卖个案，为自2021年6月起按月呈跌势，数字更为今年度新低，对上一次低成交宗数要数2021年11月，当时工商铺市场仅录得384宗。

(经济日报)

工商铺录404宗成交 代理行：属今年以来新低

工商铺交投气氛比去年改善，不过，由于经济气氛尚未见明朗，近期交投有所放缓。根据代理行统计，10月份工商铺共录约404宗成交，涉及总金额约75.85亿，为今年度按月新低，仅次于去年11月水平。该代理行预测，股票市场波动频仍，投资砖头保值，工商铺受惠多个利好政策，入市成本降低，同时回报相对稳定，料有更多新晋投资者有兴趣。

10月成交金额约75.85亿

该行代理表示，根据资料显示，10月份市场共录约404宗工商铺买卖个案，为自2021年6月起按月呈跌势，数字更为今年度新低，对上一次低成交宗数要数2021年11月，当时市场仅录384宗。同时，10月份工商铺成交宗数对比9月减少约18%，不过较2020年10月持续录增幅，递增约11%。至于金额方面，由于成交宗数下跌，加上月内瞩目大额交易比9月份为少，10月总成交金额录约75.85亿，按月跌约36%，按年同期比较则见升势，金额升约一成。

该代理续表示，10月份工商铺成交宗数下跌，主因9月份有一手项目推出，亿京旗下观塘道368号甲厦项目开售，带动该月整体录约90宗写字楼买卖，到10月份一手项目销情渐放缓，宗数明显下降，月内仅录约46宗买卖。金额下跌则因9月份录多宗大额成交，例如荔枝角道888号3层楼面以约12亿沽出、中环及铜锣湾均录巨铺交易等，令10月份成交金额略见逊色。

(星岛日报)

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亿京观塘甲厦每呎1.31万售

亿京拆售中的观塘甲厦，反应不俗，买家有扫入全层单位的投资者，亦有自用用家，有上市公司更斥资购入特色单位自用，连命名权购入。该厦亦不乏千餘万的成交，市场消息透露，观塘道368号录一个细单位成交，涉及为11楼D室，建筑面积940方呎，以每呎约13100元易手，作价1231.4万。

作价逾1231万

该厦对上一宗为一个高层相连单位，以7100万成交，呎价约1.54万，买家购入作业务扩充用途，涉及32楼B、C及D室，面积分别为2035方呎、1164方呎及1382方呎，总楼面约4581方呎，获企业以约7100万成交，呎价约15499元，买家购入作业务扩充用途。

该厦录上市公司购入单位自用，中国波顿集团以约1.56亿购入顶层单位，建筑面积6869方呎，另天台约1025方呎，呎价约22759元，作为总部，将连同项目冠名权。

外号「手套大王」的叶建明及其友人，以4.516亿购入该厦，叶氏购入该厦3层全层特色户，分别为该厦33楼、35楼及36楼全层单位，该项目毗邻港铁牛头角站，受惠屯马綫及快将通车的沙中綫。写字楼单位建筑面积由654至9566方呎。前身为英亚工厂大厦，亿京于2017年以13.2亿购入全幢重建商厦，可建楼面约25万方呎，早前以7.8亿完成补地价。

(星岛日报)

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深水埗旧楼强拍底价3.27亿

近年市区土地供应罕有，不少财团透过强拍增加土储；由财团申请强拍的深水埗医局街旧楼，最新获土地审裁处颁下强拍令，底价为3.27亿，对比2020年10月申请强拍时市场估值约1.8109亿，高出80.6%。

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的项目位于医局街134至140号，涉及4座旧楼物业，据判词指出，最新该财团持有医局街134号至138号全数业权，而140号旧楼最新亦持有89.58%业权，整个项目平均持有约94.79%业权，目前仅餘下1个单位并未成功收购，该小业主从未出席审讯，亦无法联繫，属失踪小业主。

已收集约90%业权

根据判词指出，申请人曾委託结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分设施未能符合现代安全标準和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，认为重建发展是合适做法。再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上址现为4幢楼高约5层商住物业，地下为商铺，楼上则属住宅；早于1956年落成，至今约65年楼龄。整个项目佔地面积合共约4617方呎，若以住宅重建发展，涉及地积比约7.5倍，可建总楼面约34627方呎；若以商业或商住物业，则以地积比9倍发展，可建总楼面约41553方呎。

上述旧楼由新暉投资发展有限公司于去年提出强拍申请，当年该公司董事为陈承邦、朱威澔、朱威霖以及汇隆控股有限公司执行董事苏宏进。据土地审裁处资料显示，该处今年迄今暂批出19宗强拍令；而强拍申请个案则暂录13宗，对比去年同期的29宗申请，大减16宗，跌幅高达55%。

(星岛日报)

豫港大厦全层意向租金9.8万

有代理表示，湾仔豫港大厦21楼全层，面积约3251方呎，业主意向租金约9.8万元，呎租约30元。

该行指出，上述单位间隔四正实用，外望城市繁华景观，配备具格调的写字楼装潢，即租即用。大厦附设2部客梯及停车场，方便用家出入。

(信报)

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Henderson buys Hong Kong’s ‘land king,’ paying a record US$6.5 billion for harbourfront commercial plot in Central

Henderson Land says it will invest HK$63 billion to develop the site into an iconic landmark and social destination dedicated to the public

The plot was estimated to fetch between HK$37 billion and up to HK$55 billion, according to valuers

Henderson Land Development won the bid for Hong Kong’s most expensive commercial land, combining a sprawling design with a record price tag to beat five contenders in the government’s “two-envelope” tender for the harbourfront plot in Central.

A unit of Henderson will pay the record-setting HK$50.8 billion (US$6.5 billion) for a 50-year land grant of New Central Harbourfront Commercial Site 3, according to a statement by the government. The plot, north of the city’s old General Post Office and next to the International Finance Centre, measures 516,316 square feet (47,967 square metres), and can yield 1.6 million sq ft in gross floor area.

Henderson said in a statement that it will invest HK$63 billion to develop the site to create an iconic landmark and a “social destination dedicated to public enjoyment”.

The winning price, close to the top end of the market’s valuation of between HK$37 billion and HK$55 billion, is the second trophy in four years for Henderson since the developer, controlled by one of Hong Kong’s wealthiest families, paid what was then a record HK$23.28 billion in 2017 for the government’s Murray Road car park to turn it into an office tower.

The successful bid “is based on the idea of a bridge, and aims to curate a world-class iconic landmark in Hong Kong, enhance the connectivity between the hinterland and harbourfront in Central, and create a vast amount of green and public spaces,” a spokesperson for the Development Bureau said. “The development is expected to achieve good integration with the surrounding environment and vitalise the harbourfront area.”

A key feature of the design is its height limit, devoid of any building taller than 50 metres (164 feet) on the plot’s western fringe, with nothing higher than 16 metres to the east.

The constraint was to honour a 1971 agreement granted to Hongkong Land Limited, which paid what was then a record price of HK$258 million to lease a plot for 75 years, where the Jardine House tower now stands. The then British colonial government agreed that no building directly to the north of Jardine House would ever obstruct its views. As a result, the height of the General Post Office building, built in 1976 north of Jardine House, was capped at 120ft (37m).

“We are excited to take part in this world-class development, which will form one of the most important and strategic additions to Hong Kong’s CBD,” said Martin Lee Ka-shing, chairman of Henderson Land. “We are confident that the project will generate favourable financial returns to the company.”

Henderson said that the project will be delivered in two phases, with the first phase due to complete by 2027. Phase one will have 270,000 sq ft of office space and 340,000 sq ft of retail, dining and entertainment spaces. Phase two, targeted for completion in 2032, will have 390,000 sq ft of office space and 600,000 sq ft of retail space.

The price tag of the winning bid works out to HK$31,463 per square foot, 37 per cent cheaper than the commercial plot that Henderson paid for at Murray Road in 2017, according to property agency.

“Office development at such an iconic location will be highly sought after by both big multinational and mainland Chinese corporations,” an agent said.

Henderson plans to erect three buildings on the harbourfront to accentuate Hong Kong’s image as Asia’s World City. The block closest to the harbour will be multifunctional, while the other two will be office buildings.

The focal point of the entire design is the old Star Ferry Clock Tower, which will be reconstructed close to its original position to maintain a visual connection with the harbour and Hong Kong’s maritime heritage, according to the land sale condition.

The “two-envelope” approach to awarding tenders was a way to put a cap on land prices, awarding bids on meritorious designs, as well as the highest price. Henderson’s Pacific Gate Development unit attained the highest marks for its premium and non-premium proposals, according to the government’s Tender Assessment Panel (TAP).

Six bids were received for the site, of which four failed to attain the passing mark for both the premium and non-premium proposals in the two-envelop approach, the government said, without naming those that failed.

The tender attracted Hong Kong’s biggest developers: the most valuable developer Sun Hung Kai Properties, Li Ka-shing’s flagship company CK Asset Holdings, as well as tycoon Peter Woo’s Wharf Real Estate Investment Company. The city’s subway operator MTR Corporation submitted a joint proposal with Chinachem Group, while Robert Ng Chee Siong’s Sino Land partnered with the Lo family’s Great Eagle Holdings and China Merchants Group in a joint bid.

Henderson’s bid reflects the developer’s confidence in the Central business district’s prospects, another agent said.

(South China Morning Post)

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Henderson scoops prime Central harbor site for $50.8b

Henderson Land Development has spent HK$50.8 billion to secure site 3 of the New Central Harbourfront with a 50-year land grant following a two-envelope open tender.

The 516,300-square-foot site at Man Yiu Street sits right next to International Finance Centre, which was jointly developed by Henderson, and enjoys a good view of Victoria Harbour.

The sum looks to be the highest-ever selling price for a single site in Hong Kong. It had been valued at between HK$37 billion and HK$56.5 billion.

An official for the Development Bureau said the vision is for site 3 to become a new landmark in Hong Kong.

"The successful tenderer's proposal is based on the idea of a bridge and aims to curate a world-class iconic landmark in Hong Kong, enhance the connectivity between the hinterland and harborfront in Central and create a vast amount of green and public space."

It added: "The successful tenderer proposes to have three buildings with a view to accentuating Hong Kong's image as Asia's World City."

The block closest to the harbor will be multi-functional whereas the other two will be office buildings.

Adequate separation is proposed among the buildings as ventilation corridors and "city windows" to ensure the project will have sufficient natural ventilation and lighting.

The public open space proposed will exceed the minimum of 25,000 square meters as required in the tender document.

What is already known as Horizon Park - a platform at roof level - will connect the three buildings.

The public will be able to enjoy panoramic views of the Central cityscape and Victoria Harbour from there.

The platform, to be fashioned as an urban forest, will also provide a lawn, jogging routes and outdoor space for public use.

The proposal also provides a pedestrian network to link with existing routes in Central, connecting its hinterland areas with the harborfront. There will also be a pedestrian connection with Central MTR Station.

The administration adopted a two-envelope approach in the tender to take both design and premium into consideration, meaning an equal weighting for premium and non-premium proposals was adopted.

A tender assessment panel assessed the tender proposals in accordance with requirements, and Henderson Land's Pacific Gate Development attained the highest marks with its ideas.

The SAR administration had received six tenders. But four of them did not conform with a requirement that a tender must attain a passing mark for both the premium and non-premium proposals in the two-envelope approach.

In other words, two of the tenders - including Henderson's successful one - fulfilled both requirements. That led to one of the two being given a higher total mark and hence awarded the tender.

CK Asset, New World Development and a consortium formed by Sino Land, China Merchants Land and Great Eagle were also among the bidders.

Development Bureau officials will be releasing combined scores, the premium offer and the gist of the design proposals of the second conforming tender after the completion of transaction procedures.

Site 3's 516,300 square feet offer a gross floor area of 1.84 million sq ft and will be mainly used for commercial and retail purposes.

There will also be 228,000 sq ft for government, institutional or community facilities plus a car park.

Netting out areas for public use, the average price is HK$31,462 per sq ft in gross floor area.

This latest winning of a tender by Henderson Land marks its second major investment in Central in 4 years.

The developer submitted the winning tender for a commercial site on Murray Road with a HK$23.2 billion bid in May 2017. That was a record high for Hong Kong at that time.

Given the top gross floor area of around 465,000 square feet, the average price stood at around HK$50,063 - also a high that still stands in the SAR.

That came before Sun Hung Kai Properties purchased the giant commercial site atop the West Kowloon Station for HK$42.2 billion in November 2019, which set the record high before site 3.

The also came with an area of over 643,100 sq ft, or a gross floor area of 3.16 million sq ft.

(The Standard)

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Monaco One hits the market with 99 flats

More developers are launching new projects, with one at Kai Tak and another in Kennedy Town.

Wheelock opens the first price list of Monaco One in Kai Tak today, offering at least 99 flats with prices starting HK$7 million.

A 1,471-square-foot special unit with four bedrooms may be put in the first round of sales by tender, said managing director Ricky Wong Kwong-yiu. It is expected to break the record of the highest price per square foot at Kai Tak.

Meanwhile, the developer revealed a three-bedroom show flat, replicating a 552-sq-ft unit in the project. The largest three-bedroom in Monaco One is 671 sq ft. All show flats will be open to the public on the weekend, along with registration.

Providing a total of 492 flats with one and two-bedroom flats accounting for 80 percent of the total, the project is targeted at first-time home buyers and nuclear families.

In Kennedy Town, the Kennedy 38, jointly developed by Wheelock, Sun Hung Kai Properties (0016) and Henderson Land Development (0012) will open show flats next week.

Rebuilt from a 46-year-old industrial building, Kennedy 38 has only one block and provides 341 homes, where 30 percent are studios and 60 percent are one-bedrooms.

The selling price of the project will take reference from neighboring new projects, which is around HK$33,000 per square foot, said Victor Lui Ting, the deputy managing director of SHKP.

有代理表示，股市回吐窒碍工商铺市道，惟预期经第三季连月回调后，第四季可望喘稳回升。

根据代理资料所得，今年9月全港共录得510宗工商铺物业买卖登记 (数字主要反映2至4星期前市场实际状况)，较8月的582宗再跌12%，已连跌3个月创近7个月新低，亦为年内次低，反映股市回落对工商铺市道影响不轻；至于该月买卖合约总值录得89.42亿元，按月跌25%，连跌两月，并跌穿百亿元水平。

按工商铺3个物业类别划分，工厦按月登记量已跌穿300宗，但仍为交投最多的类别。9月全月工厦仅录得271宗登记，按月跌19%，佔整体工商铺成交达53.1%。当中买卖登记佔比最多的是介乎200万至500万元以内的细价工厦，期内录得119宗登记，惟按月跌16%。此外，在高价工厦登记减少下，拖累月内工厦买卖金额急跌58%，仅录得30亿元，创了6个月以来最少。

商厦仅91成交 7个月新低

商厦买卖登记量表现最为逊色，终于跌破之前保持了6个月按月均录逾百宗的纪录，反映内地整顿行业及港股下挫而令商厦交投遇冷，9月商厦买卖登记只录得91宗，按月大减23%，为7个月以来新低；当中尤以5,000万至1亿元以内组别跌幅最大，按月挫56%，由8月的9宗减至9月的4宗。至于月内整体商厦买卖登记金额跌幅相对较少，按月跌13%，录23.67亿元，主要靠亿元以上登记增多所支撑。

至于店铺买卖登记量方面，受惠疫情稳定，加上消费券效应及市场报復式消费而令店铺买卖登记量跑赢大市，成为唯一逆市录得升幅的类别。9月店铺共录148宗登记，按月升14%；而升幅主要集中在中高价店铺，如1,000万至2,000万元以内组别按月倍增至35宗，而在大码登记支撑下，买卖登记总额录35.71亿元，按月劲升69%。

代理指出，工商铺整体登记量于9月跌幅扩大，包括受到股市于第三季明显造淡及恒大事件困扰所影响，拖累季内工商铺登记量只有1,738宗，较次季的1,999宗回落13%。至于10月因市场一度观望《施政报告》政策，加上短期通关落空，故料10月登记量仍续维持在相若水平横行，料录约520宗。不过，黄氏相信，踏入第四季中后段，随着股市若能持续回升，恒大事件明朗化及市场对《施政报告》有较正面的解读，工商铺整体后市亦可望逐渐回暖。

(经济日报)

中环地王建40万呎城市绿洲 恒基：重置天星鐘楼及邮政总局

中环新海滨商业地王日前由恒基以五百零八亿破纪录独资投得，该项目除了兴建商场及写字楼外，并着重绿色设计，拥有逾四十万方呎绿化空间，冀打造「城市绿洲」，落成后将重塑中环海滨环境，为该区带来新景象。届时还会重置天星鐘楼，并于该项目中间的一座地下及地库提供邮政总局设施。

中环商业地王设计方案全城关注，恒基主席李家杰、李家诚及一眾管理层，昨日出席网上记者会讲解项目的设计概念。李家杰指出，集团投得的中环地王绿化面积达四点八公顷，并着重绿色设计，将设有大量绿色元素，并建三百米长的天台公园，提供六十个不同项目，包括引入不同高科技设施；并循减碳、能源控制和污水处理等方面加入不同的新科技，冀成为国际指标和新的榜样，同时将贯切集团ESG理念建造项目，即「环境保护 (Environmental)、社会责任 (Social) 与公司管治 (Governance)」，希望为下一代提供更美好环境。

李家杰：绿化面积达4.8公顷

恒基主席李家诚补充，该项目设逾四十多万方呎绿化空间，将会重塑中环海滨环境，希望公眾地方、绿化空间均以高水準设计，并会利用专长回馈社会，为市民带来更多活动空间，营造中环新景象。

他强调，集团对香港充满信心，再者香港是世界金融中心，中环永远是国际金融机构、跨国企业最抢手落户的地点，相信该项目会为集团带来理想的回报。另外，除提供商业楼面外，亦会以崭新概念运用绿色空间，把文化、表演活动等融入购物体验中，并提供休閒、旅游娱乐和表演的场地。

李家诚：重塑海滨环境

据卖地条款，中环邮政总局届时将会拆卸，恒基地产策划 (一) 部总经理余惠伟表示，未来邮政总局设施将设于该项目中间的一座地下及地库；同时亦会重置「天星小轮鐘楼」。据卖地章程显示，中标发展商须负责重建天星小轮鐘楼，并于该鐘楼原址作兴建、管理及维修。

余惠伟指出，希望透过项目建设世界级地标，设计以「桥」为概念，设计会提供大量绿化及公共空间，连接中环与海滨长廊的林荫大道，与海滨产生协同效应，更能使海滨朝气蓬勃；亦加强中环内陆和海滨的连接，同时会提供支援设施，例如提供三百多个公眾停车位等。

邮局将设于地下及地库

从该项目设计概念图可见，由三座建筑物组成，部分位置刻意留中空，作通风廊及都市窗户，而建筑物天台「Horizon Park」相连平台串连起三座建筑物，长约三百米，未来公眾可在平台上眺望中环和维港景色。平台将以植物营造空中森林，同时提供草坪、缓跑径及户外空间予公眾使用。另外，该项目商场集合艺术、雕塑、自然、文化和剧场于一身，其核心为一个六层高的水族馆，预料将会成为新一个瞩目景点。

业内人士指，今次海滨三号地以其中环海边的位置和独特的低密度设计，在设计上亦有考虑周遭商厦的景观，故以低密度发展，同时该项目设计以中空式设计及大规模园林绿化，增加通风及通透效果，营造「城市绿洲」概念，加上全港首个长约三百米的绿化天台，而且未来亦会重置天星鐘楼等，更成为该项目一大卖点，相信未来也能赢得市民的掌声。

(星岛日报)

中环海滨地王 Lead 8王欧阳操刀设计

供大量绿化空间 李家杰：ESG理念打造项目

恒地 (00012) 相隔4年再下一城，重注508亿元夺中环新海滨3号商业地王，项目的设计由Lead 8及王欧阳负责，除兴建300米长的天台公园外，亦会提供大量绿化及公共空间，与海滨产生协同效应。恒基兆业地产集团联席主席李家杰指，将贯彻ESG理念打造项目。

中环新海滨3号商业地王，由Lead 8及王欧阳负责，其中Lead 8于2014年成立，曾负责多个内地地标项目，包括上海徐家汇中心项目，不少为中资龙湖旗下项目，如龙湖重庆公园天街、星湖天街等。本地项目则包括新世界发展的香港国际机场航天城11 SKIES及北角和富薈等。

而王欧阳则设计多个本地地标项目，包括铜锣湾时代广场、香港太古广场第一及二期、朗豪坊、太古坊一座等，并另曾负责观塘市中心、太古坊、香港大学百周年校园等项目。

设300米长天台公园 引文化表演

恒地一眾高层昨日会见传媒，介绍项目详细设计概念及规划特色，而恒基兆业地产集团联席主席李家杰指，项目面积达4.8公顷，将採用「桥」的设计，设大量绿化空间，包括兴建300米长的天台公园，且提供60个不同项目包括不同新科技的设施。集团主要希望从减碳、能源控制、污水处理等方面，建立国际榜样。同时，集团会贯彻ESG理念打造项目，以给予下一代更好环境。

恒基兆业地产集团联席主席李家诚表示，项目设有40多万平方呎的绿化空间，将为市民提供更多活动空间。鑑于香港是世界性金融中心，而中环永远是跨国公司最抢手的选址，相信会为项目带来优良回报。而项目的定位除了包含传统国际品牌外、崭新概念等，未来亦会引入不同的文化表演，以融入购物消閒元素。集团亦对香港充满信心，并会利用专长回馈社会。

重置天星小轮鐘楼+邮政总局

恒地地产策划部总经理余惠伟称，集团希望建设世界地标，其设计会提供大量绿化及公共空间，与海滨产生协同效应，并会供应300多个公眾车位、引入5G网络及礼宾服务等。另外，集团亦会重置天星小轮鐘楼，并在中间地块的地下及地库，重置邮政总局。

至于投资回报方面，目前中环商厦普遍月租每呎约130至190元不等，若以项目的地价及建筑费，即630亿元计，项目回报率约4厘。而以平均呎租160元计，回报达5厘；如以呎190元计，回报则近6厘。

中环新海滨3号商业地王位于怡和大厦对出，地盘面积近52万平方呎，最高可建楼面约161.5万平方呎。

值得留意的是，中标财团另需兴建约23万平方呎的政府设施，包括重置现时的邮政总局等。

(经济日报)

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土瓜湾美善同道商住地盘获洽 屯马綫通车带动财团区内觅盘

随着屯马綫通车，令红磡及土瓜湾一带的交通进一步改善，区内物业受捧，土瓜湾美善同道一个商住地盘，由準买家以4.68亿洽购至尾声，楼面呎价11429元，目前正进行尽职审查。

上址为土瓜湾美善同道51至57号商住地盘，市场消息透露，该物业于市场上放售一段日子，获多名买家洽购，其中，一名準买家极具诚意，出价达4.68亿，打动业主割爱，双方就该项目进入细节商谈，準买家亦就物业作尽职审查，预期短期内将落实交易。

涉资约4.68亿洽至尾声

该项目属住宅甲类地段，佔地面积4800方呎，可建总楼面40950方呎，地积比约8.5倍，平均楼面呎价11429元。

楼面呎价11429元

近年，土瓜湾不断有新项目落成，区内变天，其中，美善同道聚集公务员宿舍，地段甚寧静，适合兴建精品住宅，今年2月，裕泰兴就美善同道6至12号补地价，涉资1.8484亿，以住宅楼面36006方呎计算，即每呎5134元。

其中美善同道6及8号，该财团于11年以强拍形式统一业权，作价1亿，总楼面约2.16万方呎计，即每呎楼面达4629元。至于10至12号物业，早年完成统一业权。项目曾获屋宇署批出建筑图则，可兴建1幢30层高的商住楼。

庄士「逸 · 酒店」获洽购

红磡区内亦有大型酒店获洽购，庄士机构公布，集团旗下红磡芜湖街83号「逸 · 酒店」，正与独立第三者进行初步洽谈，可能出售持有该酒店及其牌照之附属公司。

市场消息透露，上述酒店準买家为美资基金aew，洽购该酒店至尾声，全幢总楼面约12万呎，平均呎价1.3万，提供388个房间，平均每个房间作价412万。

该基金趁疫市下酒店业处低潮，拟购入投资，疫情前，该酒店每晚房价约750元至高达1000元，回报可观。aew于2000年成立，近年积极在港购物业，今年中以3亿购入柴湾美利仓大厦50%业权。

準买家美资基金aew

「逸· 酒店」楼高25层，地下及1楼为酒店大堂及商铺，5至25楼为客房，每层约23间房，前身为庄士红磡广场，属商厦用途，于1996年落成，业主近年把物业改装成酒店，于2015年正式啟用。

(星岛日报)

邓成波家族5亿 沽筲箕湾全幢工厦

黑石基金购入 拟改装作迷你仓

邓成波家族续沽货套现，消息指，该家族以约5亿元，沽出筲箕湾精雅印刷集团大厦全幢，持货2年帐面蚀8,000万。据悉，新买家为为黑石基金，今年3度入市，料购入改装迷你仓。

今年工厦市场买卖旺，市场消息指，筲箕湾精雅印刷集团大厦全幢，以约5亿元成交。物业位于阿公岩村道8号，属工厦用途，项目佔地11,666平方呎，现址总楼面69,680平方呎，以5亿元成交价计，呎价约7,175元。原业主曾经在向城规会申请放宽地积比率重建该大厦，以发展1幢26层高酒店，预计可建楼面约16.8万平方呎，以提供约726个酒店房间。以可建楼面计算，每呎楼面地价约2,976元。

持货2年转手 蚀约8000万

项目原由邓成波家族持有，波叔于2019年斥5.8亿元购入工厦，持货2年转手，蚀约8,000万元，贬值14%。该家族近月连环沽货，如今已套现逾110亿元。

消息指，新买家为黑石基金，该基金今年非常活跃，属第3度入市购工厦，早前分别以5.08亿元，购入观塘新传媒集团中心全幢，以及2.83亿元购粉岭叶氏化工大厦，合共涉近13亿元。据了解，该集团购入3项物业后，将加以改装，转成迷你仓用途，可望提高租值。

另近日消息指，一家美资基金正以16亿元，洽购红磡芜湖街「逸•酒店」。庄士机构 (00367) 指，集团可能出售旗下位于红磡芜湖83号的「逸•酒店」，集团现正与一独立第三者，并就集团持有上述酒店及其牌照的附属公司，进行初步洽谈，惟暂未就可能进行之交易订立任何条款或确实协议。

(经济日报)

轩尼诗道锦祥楼 1.99亿易手

土地註册处资料资料显示，铜锣湾轩尼诗道470号锦祥楼 (楼龄50年)，刚以约1.99亿元易手。

资料显示，项目属于一幢约5层高旧楼，估计购入重建。据悉，中银香港 (02388) 目前持有轩尼诗道472号，数月前获批重建1幢24层高商厦，总楼面约4.2万平方呎，估计是中银购入合併重建机会甚大。

(经济日报)

Henderson confident of delivering world-class landmark at Central harbourfront, dismisses dividend payment fears

Henderson beat five other rivals for a 50-year land grant for New Central Harbourfront Commercial Site 3 with a record bid of US$6.5 billion

Henderson vice-chairman Colin Lam says they are open to discussions with other parties who would be interested in jointly developing the project

Henderson Land Development said it has deep pockets to develop a prime harbourfront site in Central into an iconic landmark.

The city’s third-largest developer by market value on Wednesday won the bid for a 50-year land grant of New Central Harbourfront Commercial Site 3 for a record HK$50.8 billion (US$6.5 billion), beating five contenders in the government’s “two-envelope” tender.

“We would sign the cheque immediately if we were asked to pay the HK$50.8 billion tomorrow. It is not a problem,” said Colin Lam Ko-yin, vice-chairman of Henderson, said at a briefing on Thursday to discuss the company’s plans for the site. “We do not have any [financial] pressure and [the land purchase] won’t impact our dividend payment.”

Lam said that Henderson was open to discussions with other parties who would be interested in developing the project together.

The company plans to invest HK$63 billion to develop the site to create an iconic landmark and a “social destination dedicated to public enjoyment”. Henderson’s blueprint calls for three buildings on the harbourfront to accentuate Hong Kong’s image as Asia’s World City. The block closest to the harbour will be multifunctional, while the other two will be office buildings. Sizeable green areas and open spaces for the public have also been included in the design.

The focal point of the entire design is the old Star Ferry Clock Tower, which will be reconstructed close to its original position to maintain a visual connection with the harbour and Hong Kong’s maritime heritage, according to the land sale condition.

“My father beamed from ear to ear knowing that we won the project,” said Peter Lee Ka-kit, Henderson’s co-chairman and the elder son of founder Lee Shau-kee.

He added the land would be developed attentively, offering plenty of green space.

Martin Lee Ka-shing, co-chairman and the founder’s younger son, said the site will be developed into a world-class landmark destination. “Henderson Land is rooted in Hong Kong and we are confident of the city and we hope to leverage what we are good at to give back to society,” he said.

According to property agency, the Central Site 3 ranks as the second most expensive land transaction worldwide of all time, after a 861,120 sq ft ( 80,000 sq metre) site in Seoul’s Gangnam district was acquired by a Hyundai Motor-led consortium in 2014 for 10.5 trillion won (US$10 billion).

Market observers said the record price for the prime plot will boost the city’s commercial property market and reinforce Hong Kong’s position as a world class global financial hub.

“It is another instance of a local developer casting a vote of strong confidence about the prospects of Hong Kong, considering the project’s long-dated development cycle,” another property agent said. “The additional office space, while modest in size, will serve well as the Hong Kong financial market continues to widen in breadth and depth.”

Others pointed out that Central will remain the most sought-after district even if the North New Territories, the location of the proposed Northern Metropolis, becomes the focal point of development in Hong Kong.

“Although there are other large-scale developments such as Northern Metropolis and Lantau Tomorrow Vision in the pipeline, it would take 15 to 20 years for these projects to be fully completed and at least another decade for the areas to mature,” agent said.

“Central will remain the financial centre for Hong Kong in the foreseeable future,” the agent added.

(South China Morning Post)

After Henderson Land’s record bid, here are the 5 other most expensive land sales in Hong Kong

Henderson Land’s record bid beat out five contenders in the government’s ‘two-envelope’ tender for the harbourfront plot

Hong Kong – one of the most expensive real estate markets in the world – has consistently set record land sale prices in recent years

Henderson Land Development may have set a record by bidding HK$50.8 billion (US$6.5 billion) for Hong Kong’s most coveted commercial plot in the main business zone of Central, but the city is no stranger to eye-watering land deals.

Henderson Land’s record bid beat out five contenders in the government’s “two-envelope” tender for the harbourfront plot in Central. North of the city’s old General Post Office and next to the International Finance Centre, the plot measures 516,316 sq ft (47,967 square metres), and can yield 1.6 million sq ft in gross floor area.

The bid for Central Site 3 is “an exceptional result considering the complexity of the site, the two-envelope tender and the huge investment sums in terms of the premium and construction costs to follow,” surveyor said. “This is a historic record high lump sum for a single development site in Hong Kong and a mega sum from any investment perspective.”

Before Henderson’s bid, Hong Kong – one of the most expensive real estate markets in the world – has consistently set record land sale prices, with many of the plots forecast to yield around 5 to 6 per cent. Henderson’s Murray Road project is only likely to yield 3 per cent though due to the high price paid, according to a property agent.

After Henderson’s record bid, here are the next five most expensive commercial land bids ever made in Hong Kong, according to information provided by some property consultancies:

1. Sun Hung Kai Properties (SHKP) won with a bid of HK$42.23 billion in November 2019 for a commercial site atop a high speed rail station at West Kowloon with an estimated gross floor area of 3.17 million sq ft. The winning bid of HK$13,345 per square foot was at the low end of a valuation range between HK$13,000 and HK$20,000 per square foot. The project, which can be developed for retail, office or hotel use, is still under construction.

2. SHKP also had a winning bid of HK$25.16 billion for the Kai Tak Area 1F Site 1 in May 2018. With a gross floor area of 1.42 million sq ft, the bid for the site translates into HK$17,776 per square foot. The developer said the total investment cost for the site would be about HK$40 billion, and the project would have 300,000 sq ft allocated for retail spaces, plus an underground shopping street connected to the Kai Tak station on the Tuen Ma line of the MTR.

3. Nan Fung Development’s unit Rich Union won with a bid of HK$24.6 billion for the Kai Tak Area 1F Site 2 in May 2017, with a gross floor area of 1.91 million sq ft. The bid translates into HK$12,863 per square foot. Nan Fung has commenced construction of the AIRSIDE, a mixed-use commercial development on the site. The 47-storey building is touted to be the tallest building in Kai Tak, which is being developed as the city’s second most important business district.

4. Henderson Land bid HK$23.28 billion for the Murray Road Car Park in Central in May 2017. The site can be developed into a commercial building with 465,005 sq ft of total gross floor area, and the bid translates into HK$50,064 per square foot. The property, to be called The Henderson, is designed by the prestigious Zaha Hadid Architects, and the 36-storey building is scheduled to open its doors in 2023.

5. Patchway Holdings (HK), a joint venture by Hysan Development and Chinachem Group, bid HK$19.78 billion for a site on Caroline Hill Road in Causeway Bay in May 2021. With anestimated floor area of 1.1 million sq ft, the successful bid translates into about HK$18,400 per sq ft. The land sale document stipulates that the winning developer must include a health care clinic, a child care centre and a public car park with at least 125 spaces in its development plans.

(South China Morning Post)

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Henderson in solid shape to handle Central project

Henderson Land (0012) said it will remain financially sound even after settling the HK$50.8 billion land price for a prime Central Harbourfront site.

Shares of the developer dropped 3 percent yesterday after the announcement of the total investment of HK$63 billion, the biggest outlay ever for a project in Hong Kong.

Its current gearing is only 20 percent as of end-July, and it will only be 30 percent after borrowing for the site, executive director and vice-chairman Colin Lam Ko-yin said yesterday in a virtual meeting.

But he added that Henderson does not rule out collaborating with other interested developers in the three-tower-block project.

The group enjoys stable rental incomes, dividends and revenues from property sales with a strong cash flow, Lam said, and it can settle the land premium in a short time without raising more funds from a share placement. To that end, the developer has no intention to change its dividend policy, Lam said.

The average rental prices for office buildings and shops in the Central stand at HK$130 to HK$190, suggesting a rental yield range of 4 percent to nearly 6 percent for the 516,300-square-foot Site 3, Lam said.

Henderson Land will relocate the General Post Office, reconstruct the Star Ferry Clock Tower and also provide over 300 public parking spaces, said Yu Wai-wai, general manager of project management department at the developer.

Lee Shau-kee, founder of Henderson Land, is very happy about winning the tender, said his son Peter Lee Ka-kit, co-chairman of Henderson Land. It had made him "grin from ear to ear," Peter Lee added.

Peter Lee also said his 93-year-old father is in good health.

The other co-chairman of Henderson, Martin Lee Ka-shing, said the company has confidence in Hong Kong, and the developer will use its expertise to give back to society.

Central district is always the top pick for multinational companies given that Hong Kong is an international financial hub, Martin Lee added, and the project is expected to deliver a good return.

Site 3 occupies a prominent location on the new Central Harbourfront. It is bounded by the Central Piers to its north, Two International Finance Centre to its west, Statue Square to its south, and the Hong Kong Observation Wheel to its east.

(The Standard)

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Flats at Monaco One in Kai Tak rolled out

Wheelock Properties unveiled its first price list of Monaco One in Kai Tak, offering 99 flats at an average discounted price of HK$23,365 per square foot.

The price came in at 3 percent higher than the first batch of the sister project Monaco in the same district launched early this year, but 17 percent lower compared to that of Henderson Land Development's (0012) The Henley III in August.

The batch comprises 49 one-bedroom units, 34 two-bedroom units and 16 three-bedroom units with saleable areas ranging from 319 sq ft to 671 sq ft.

The cheapest flat - a 319-sq-ft one-bedroom unit - is priced at HK$7.57 million after discounts, or at HK$23,724 per sq ft.

The prices of future batches may be at least 10 percent higher and the developer will start receiving checks Saturday, managing director Ricky Wong Kwong-yiu said, adding that the sales are expected to launch in mid-November.

This came as data from the Lands Department revealed that eight new residential projects filed an application for pre-sale consent in October, involving 5,378 flats.

Among the new applicants, a project on Hang On Street which is co-developed by the Urban Renewal Authority and Lai Sun Group has been named as Bal Residence.

The project will provide 156 homes upon completion and Lai Sun previously said more than 90 percent of them will be one-bedroom units.

Together with the ones applied in the previous months, 29 projects with 14,662 flats altogether were pending approval as of the end of last month.

The department only granted three pre-sale consents covering 1,221 units in the month, down around 60 percent from 2,966 units in September.

Meanwhile, there were 602 private homes completed in September in the city, up 18.5 percent month-on-month, reversing a three-month downward trend, data from the Rating and Valuation Department showed.

A total of 11,168 private residential units were completed in the first nine months of this year, accounting for 61.3 percent of the government's estimation of 18,228 units.

Class B units, which range from 40 square meters to 69.9 sq m, took up more than half of the built flats, followed by Class A units with salable areas less than 40 sq m which accounted for nearly 30 percent of the total.

(The Standard)

Number of private residential units completed up 18.5pc

Hong Kong saw 602 units of private residential units completed in September, up 18.5 percent month-on-month and twisting a three-month downward trend, the latest data from the Rating and Valuation Department showed.

For the first nine months of the year, a total of 11,168 private residential units were completed, accounting for 61.3 percent of the government's target of 18,228 units for the whole year.

The figure for the first nine months, however, was still down by 18.4 percent when compared to the 13,684 units completed in the same period last year.

民生铺位受捧，资深投资者蔡志忠伙拍「磁带大王」陈秉志，向新世界购入美孚新邨一蓝子商铺，作价4.55亿，平均呎价5335元，料回报接近3.69厘。

上址为美孚新邨铺位，分布于1至4期，6至8期，位处平台、1楼及2楼铺位，建筑面积由最细的399方呎，由水晶店晶盛源承租，以至最大的铺位，位处4期1楼，现址为草之道滚球训练学院，建筑面积约32257方呎，总面积约85284方呎，新世界原本叫价5.5亿，减价9500万，减价约17%，以4.55亿易手，平均呎价为5335元。

伙拍「磁带大王」陈秉志购入

蔡志忠接受本报查询时指，该批铺位月收140万，平均每呎约16元，属偏低水平，上述商铺合共由24个租客承租，包括有上市连锁家品店、物理治疗专科中心、大型健身中心、医务所、幼稚园、草地滚球场以及餐厅等等，以成交价计算，回报约3.69厘。

平均呎价5335元

有市场人士表示，上述一篮子商铺呎价仅5000多元，铺位平过住宅，预期蔡志忠及陈秉志一如既往，拆售物业。蔡志忠过往曾拆售中环中心全层、沙田石门商场等等。不过，他回应指，暂时未有拆售计画。

蔡志忠续说，该批篮子大业主新世界一手持货，持货至今逾半世纪，亦只有老牌业主才肯割爱，呎价便宜，可遇不可求。近期中外资金及地产基金追捧香港物业，他看好民生商铺前景，美孚新邨属中产屋苑，消费力强。该屋苑逾1.3万伙，居住人口近4万人，全港第二大屋苑，人口比欧洲小国摩纳哥多。

美孚新邨对上一宗巨额铺位买卖，为荔湾道10至16号万事达广场地下N50A号1至11铺号及1楼15至17号铺位，于去年6月3亿成交，买家为詹氏老牌家族，其中，詹耀良有「手套大王」之称，地铺面积约3300方呎，1楼约14000方呎，总面积约17300方呎，平均呎价17341元，租客包括酒楼等民生行业，回报逾4厘。

(星岛日报)

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土瓜湾商住地盘意向1.28亿

武夷集团持有的土瓜湾北帝街一个地盘，佔地2132方呎，意向价1.28亿。

上址为北帝街105至105A号，代理表示，上址佔地面积约2132方呎，属甲类地盘，住宅地积比约7.5倍，非住宅约9倍，若以9倍计算，可建总楼面为19188方呎，最高建筑物高度为主水平基準以上100米，以叫价1.28亿计算，平均楼面呎价6671元。

楼面呎价6671元

该代理续说，近年土瓜湾大变天，各大财团于区内扩展，购入市建局项或收购旧楼，随着项目重建，令旧楼焕然一新，上址地盘适宜发展精品商住楼，地盘所位处的北帝街，附近设施一应俱全。

早前，恒基以81.89亿夺得区内庇利街/荣光街重建项目，每方呎楼面地价约1.14万，项目横跨庇利街、荣光街、环安街等街道，地盘面积约7.97万方呎，可建总楼面约71.75万方呎，预计提供约1150个住宅单位，面积最少约300方呎，一半单位不少于约480方呎，另有约100个车位的公眾停车场。目前，区内尚有市建局鸿福街/银汉街项目招标，鸿福街1至51号 (单数) 及银汉街2至42A号 (双数)，地盘面积约49310方呎，可建总楼面约443789方呎，预料可提供约750伙，市场估值约59.9亿至62.1亿，楼面呎价约13500至14000元。

(星岛日报)

320 new flats snapped up over weekend

Hongkongers' enthusiasm for new homes continued over the weekend with more than 320 flats sold across three projects, squeezing purchasing power for the second-hand market.

An investor splashed out nearly HK$100 million to buy eight flats on the same floor at The Arles in Fo Tan yesterday, which means they will pay 15 percent stamp duty of roughly HK$15 million for the flats totaling 4,239 square feet.

The project, developed by Centralcon Properties, sold at least 50 of 272 flats for the latest batch of sales, as of 1 pm yesterday.

Meanwhile, CK Asset (1113) sold all the 200 flats of #Lyos in Yuen Long's Hung Shui Kui offered in the first three price lists on Saturday, cashing in HK$1.05 billion.

The fourth price list providing 90 units at an average discounted price of HK$15,817 was unveiled by the developer and the sales will be launched on Wednesday. Ranging from 202 sq ft to 482 sq ft, the prices of the new batch are from HK$3.53 million to HK$7.77 million after discounts, which are 2 to 3 percent higher than the previous one.

In Tseung Kwan O, Manor Hill by Kowloon Development (0034) recorded at least 70 transactions over the weekend, accounting for 22 percent of the 312 units offered in the batch.

In Kai Tak, Wheelock Properties received at least 1,500 checks for Monaco One, an oversubscription of 14 times for the first batch of 99 flats. Sales are expected to kick off on the weekend and a new batch with 5 to 10 percent increases in prices may be launched prior to that.

The second phase of Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai will open the first round of sales tomorrow, offering 136 flats, the developer Sun Hung Kai Properties (0016) said.

The second-hand market, however, was listless with only three homes changing hands in a property agency's top 10 housing estates over the weekend, down nearly 70 percent from a week ago. The number of zero-transaction real estates also rose from five to seven and no deals were reported in the three housing estates in New Territories.

In the commercial market, New World Development (0017) sold a group of shops at Mei Foo Sun Chuen for HK$455 million to veteran property investors Choi Chi-chung and tape tycoon David Chan Ping-chi after cutting the asking price by 20 percent.

(The Standard)

Hong Kong buyers bet on housing market to pick up as investor pays HK$100 million for whole floor at Centralcon’s The Arles project

While news about the border reopening is boosting demand, price-sensitive buyers refrained from snapping up more expensive units at The Arles over the weekend

As many as 116 flats of the 272 total units on offer at The Arles on Sunday were sold by developer Centralcon Properties

Hong Kong buyers are betting on an uptick in the city’s housing market amid plans to reopen the border with mainland China by February next year, according to analysts, as results of home sales on Sunday were mixed.

As many as 116 flats, or 42.6 per cent, of the 272 total units on offer at The Arles – a project by local developer Centralcon Properties that is located near the Fo Tan subway station in the eastern New Territories – were sold on Sunday, according to agents. The flats that were snapped up were each sold at a 15 per cent discount, priced at around HK$20,905 (US$2,686) per square foot.

Sales of the project have been “reasonable” on the back of news about the border reopening, agent said.

An individual spent HK$100 million on Sunday to buy the whole floor – representing a total of 8 units – at one of The Arles’ buildings, according to Centralcon Properties. Buyers of units with an area of 4,239 square feet will need to pay around 15 per cent tax.

The agent indicated, however, that price-sensitive buyers refrained from snapping up the more expensive units in the development. The prices of flats at The Arles range from HK$8 million to HK$100 million.

The results of Sunday’s sales for The Arles come a day after CK Asset Holdings recorded brisk business at its #Lyos project in Hung Shui Kiu. On Saturday, the firm sold all 200 flats offered in the first batch of sales for its #Lyos development.

The successful launch at Hung Shui Kiu shows how Hong Kong’s residential property bull run has gained momentum in recent months after a brief stumble last year, as the city’s economic recovery and low interest rates bolstered sentiments.

Still, The Arles is a crucial test on whether that momentum can be maintained this month. When fully completed in March 2023, The Arles will comprise 1,335 flats measuring between 228 and 947 square feet.

“The units are small and close to the subway station, which are quite attractive to some young people,” another said.

The third round of sales at The Arles is expected to be valued between HK$5 million and $21.8 million, with prices per sq ft ranging from HK$16,423 to HK$26,251. The Arles has posted two favourable sales rounds, selling about 47 per cent of units on offer in the second round and 82 per cent in the first round.

“Since the stock market has recently been less volatile, the overall sentiment towards the property market is pretty good,” agent said. The agent indicated that more buyers are entering the market after Hong Kong Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor’s policy address last month.

The government unveiled its plan for a “Northern Metropolis”, close to the southern border of mainland China, where 2.5 million people may live within 20 years. The scheme, repackaged and expanded from an existing new town plan, is seen as a major strategic change for development. It will move the centre away from Hong Kong Island to the north, integrating the city into Beijing’s latest national development plan

The metropolis will include existing new towns in Tin Shui Wai, Yuen Long, Fanling and Sheung Shui and their neighbouring rural areas, as well as six new development areas under planning or construction.

The agent predicted a 2 per cent gain in housing prices this month and in December, as well as new home sales of 25,000 units and around 4,000 unit sales in the secondary market in November.

东涌配电站流标 港铁拒接纳5标书

拆解3原因：发展周期长 补地价及分红比例高

港铁 (00066) 东涌牵引配电站项目上周截标，昨宣布拒绝接纳5份标书，项目「流标」收场，将重新招标，为近7年再有港铁项目标流。入标财团拆解流标3大原因，包括：发展周期长、补地价金额加上港铁要求地价分红过高，强调并非看淡后市。

对本年度供应 政府指影响微

政府发言人指，截至本年第3季，2021/22年度的私人房屋用地供应约1.37万伙，已超过全年供应目标1.29万伙。东涌牵引配电站发展项目未能如期推出，对本年度的私人房屋土地总供应影响不大；而政府会继续加快造地建屋的步伐，预期在本年第四季度仍会有不同来源的用地推出，为市场提供稳定及持续的土地供应。

东涌牵引配电站位于文东路及喜东街交界，住宅楼面上限约94万平方呎，预计提供约1,400至1,800伙。项目上周四共接获5份标书，包括长实 (01113) 、新地 (00016) 、恒地 (00012) 、华懋及信置 (00083) ；但港铁最终宣布，决定不接纳任何有关该项目的标书文件，并会于适时重新招标，属于自2014年天水围天荣站后再度有铁路项目流标。

将再招标 发展商非看淡楼市

据其中一间有入标的大型发展商称，相信流标有多方面原因，其中项目建筑工程有一定难度，下方是电力设施，地底亦有东涌綫隧道经过，所以发展周期长达7年半，增加了发展成本及风险。与此同时，项目的补地价水平亦较高，见不到有建筑成本上的扣减，所以发展商出价不会太过进取，最终港铁不愿让步亦只有流标收场。

另一间财团亦称，流标绝对不是发展商看淡楼市前景的讯号，因为对比近期推出的住宅地不少都以高价批出，认为今次流标只是个别情况，并认为政府要求的补地价金额亦算合理，关键是港铁要求的地价及分红比例等过高，并称若果之后重新招标，需要在招标条款上有所修订才有机会顺利批出。

不过，有测量师估计，主要原因是项目补地价偏高，高出比较市场预期逾10至20%，令投资回报降低，因此令发展商对入标价有保留。而另一测量师则指，项目补地价金额水平太高，计及向港铁支付的分红，发展商难以合理利润发展。以东涌东环及昇薈为例，两个项目每平方呎售价大约1.3万至1.6万元。

据资料显示，项目的补地价金额约47.65亿元，每呎补地价约5,072元，另发展商须支付不少于2.5亿元入场费，以及不少于15%分红，但截标前市场对地盘估值只是介乎42.3亿至75.2亿元，每呎楼面地价约4,500至8,000元，部分测量师认为补地价水平太高，故此有「流标」风险。

(经济日报)

中银1.99亿购铜锣湾旧楼

疫情持续平稳，带动工商铺交投转活，市场再录大手成交。消息指，铜锣湾轩尼诗道全幢商住物业，以1.99亿易手，买家为中国银行 (香港)，项目料与毗邻地盘作合併发展。

呎价3.4万易手

综合市场消息指出，轩尼诗道470号于上月底以1.99亿易手，买家为中国银行 (香港) 有限公司，以项目总楼面约5800方呎计，平均呎价约34310元。据悉，项目楼龄约50年，楼高5层，地下为铺位，楼上则为住宅。

资料显示，中国银行 (香港) 亦持有同区轩尼诗道472号，并于今年3月获屋宇署批重建一幢24层高商厦，可建楼面约4.2万方呎；据业内人士指出，中国银行 (香港) 将上述两地盘作合併发展，地盘面积约3500方呎，可建楼面约5.25万方呎。

柴湾工业城980万成交

另一方面，工厦市场亦频录成交，消息指，柴湾工业城2座中层3室，面积约1508方呎，以980万承接，呎价约6498元；另外，观塘华成工商中心亦录买卖，消息指，该厦中层13室，面积约1354方呎，以970万易手，呎价约7163元。

(星岛日报)

MTR rejects all five bids for plot at Tung Chung, Lantau Island, as developers recoil at huge sum needed to build

The companies that submitted bids were among Hong Kong’s largest developers, namely CK Asset Holdings, Sun Hung Kai Properties, Henderson Land Development, Sino Land and the Chinachem Group

Given the costly investment required for the parcel atop MTR’s Tung Chung traction substation, the fact the bids fell short was unsurprising, say analysts

The MTR Corporation has rejected all five bids for a large residential site in Tung Chung on Lantau Island after the plot elicited a cool response from Hong Kong’s developers.

“[MTR] has decided not to accept any of the tender submissions [and] will retender the project in due course,” the rail operator said in a statement. MTR declined to give a further comment.

Given the costly investment required for the parcel, located atop MTR’s Tung Chung traction substation, the fact the bids fell short was unsurprising, according to analysts. With a gross floor area of 929,364 square feet (10,000 square metres), the plot can accommodate between 1,400 and 1,800 flats and would require an estimated investment of HK$11.3 billion (US$1.45 billion) to develop.

The companies that submitted bids were among Hong Kong’s largest property developers, namely CK Asset Holdings, Sun Hung Kai Properties, Henderson Land Development, Sino Land and the Chinachem Group.

“The main reason for the unsuccessful tendering of the Tung Chung Power Distribution Station project would likely be the high land premium of over HK$5,000 per square foot, which is about 10 to 20 per cent higher than market expectations. This might lower the developer’s investment return, and thus affect [their bids],” a surveyor said.

The plot on Lantau Island, where the city’s Disneyland resort and airport are located, received five bids when the tender closed last week. That was far fewer than the 35 expressions of interest the rail operator received in the preceding weeks.

The expressions of interest included ones from mainland China-based home builders such as Vanke China, Kaisa Group Holdings and China Overseas Land & Investment.

Since then, many mainland developers have had to contend with a tightening credit squeeze as Beijing cracks down on risky borrowing.

Kaisa, for example, is selling assets to raise capital for liabilities including a missed payment on a wealth product and US$11 billion of dollar bonds, as it faces a hectoring by Shenzhen’s government. The trading of its shares was halted in Hong Kong.

The developer has put 18 property projects in Shenzhen on the auction block, with a combined value estimated at 81.82 billion yuan (US$12.8 billion), according to a catalogue seen by the Post.

The Tung Chung plot, which is about a 10-minute drive from the existing Tung Chung subway station, could be worth between HK$5.6 billion and HK$7.3 billion, including a HK$4.8 billion land premium payable to the government.

The estimated value translates to HK$6,000 to HK$7,800 per square foot, according to property agencty. After adding in construction costs, the total investment for the site could go as high as HK$12,200 per sq ft.

With flats in the district selling recently for between HK$13,000 and HK$16,000 per sq ft, developers probably found it difficult to justify the investment required, according to a surveyor.

“Given that the development scale [of the site] isn’t that small, the long distance from the MTR station and the infrastructure nearby yet to be completed, it is not surprising that the submitted tenders could not reach the reserved price,” the surveyor said.

The Surveyor expects that the site to be put up for tender again in a year or so when the city’s economy has further recovered from the impact of the Covid-19 pandemic.

(South China Morning Post)

Homebuyers snap up CK Asset’s #Lyos flats in Hung Shui Kiu, boding well for Hong Kong’s Northern Metropolis plan

CK Asset Holdings sold all 200 of the apartments on offer in the first batch of sales at its #Lyos project in Hung Shui Kiu as of 8:30pm

More than 7,500 registrations of interest were received, or 36 bids for every unit earmarked for open sale, while 20 flats were reserved for sale by tender

A weekend sale of tiny flats in Hong Kong’s New Territories got off to a brisk start, auguring well for the proposed Northern Metropolis residential enclave near the city’s northern border with Shenzhen.

CK Asset Holdings sold all 200 apartments through open sales in the first batch of sales at its #Lyos project in Hung Shui Kiu as of 8:30pm, with more than 7,500 registrations of interest, translating to 36 bids for every available unit, while 20 flats were reserved for sale by tender.

The smallest #Lyos flat measures 202 square feet (19 square metres), 50 per cent bigger than a standard car-parking space in Hong Kong, priced from HK$3.53 million (US$453,500). Bigger flats are 443 square feet, featuring two rooms with a private garden of 573 sq ft, priced at HK$7.5 million after discounts.

“These flats are guaranteed to sell out, as the buyer can enter the market with just HK$3 million,” property agent said. “The location in the Northern Metropolis also makes it attractive for buyers, [either] as an investment or to live in.”

The successful launch at Hung Shui Kiu shows how Hong Kong’s residential property bull run has gained momentum in recent months after a brief stumble last year, as the city’s economic recovery and low interest rates bolstered sentiments.

The outlook for the property market brightened after the announcement of a Northern Metropolis plan last month to accommodate 2.5 million residents, as developers rushed to accelerate their launches, the agent said. As many as 2,300 new homes may change hands this month, following the 1,600 transactions in October, the agent said.

CK Asset priced #Lyos at HK$15,503 per square foot on average, a record price for a newly built home in the Hung Shui Kiu area. Due for completion in September 2023, the entire project comprises 41 apartments. A new rail link, the extension of the planned HK$62 billion Northern Link, will connect the area with Shenzhen’s burgeoning Qianhai economic zone.

At Lohas Park in Tseung Kwan O, the buzz had gone out of Kowloon Development’s Manor Hill project, where 68 of 312 flats were sold in the second round, lagging behind last weekend’s launch which found buyers for 78 per cent of the 438 units on offer.

The flats on offer at Manor Hill range from studios to two-bedroom units from 203 square feet to 428 sq ft and prices starting from HK$4.08 million. The price ranged between HK$19,059 per square foot and HK$24,917 per sq ft after discounts.

Hong Kong’s home prices are expected to enter an upwards trend, the agent said. The gauge of lived-in homes compiled by a property agency’s index, had rebounded this week and could hit its record high by the end of the year, the agent added.

工商铺市场交投气氛对比去年同期市况见改善，但由于经济气氛未见明朗，令工商铺按月交投有所放缓。根据代理行统计，10月份工商铺市场共录得约404宗买卖成交，涉及总成交金额约75.85亿元，为今年度按月新低；并仅次于去年11月份水平。

该代理行预测，股票市场波动频仍，投资砖头保值为现时投资市场大趋势，工商铺物业就受惠多个利好政策，入市成本降低同时投资回报相对稳定等因素，料会有更多新晋投资者对工商铺物业兴趣提升，而具工商铺投资经验的投资者亦关注市场作重组投资组合，整体工商铺物业前景亮丽。

该行代理表示，资料显示，10月份市场共录得约404宗工商铺买卖个案，为自2021年6月起按月呈跌势，数字更为今年度新低，对上一次低成交宗数要数2021年11月，当时工商铺市场仅录得384宗。同时，10月份工商铺成交宗数对比9月减少约18%，不过较2020年10月持续录得增幅，递增约11%。至于金额方面，由于成交宗数下跌，加上月内瞩目大额交易比9月份为少，10月总成交金额录得约75.85亿元，按月下跌约36%，按年同期比较则见升势，金额上升约1成。

该代理续表示，10月份工商铺整体成交宗数下跌主因9月份有一手项目推出，带动整体工商铺买卖气氛。亿京旗下观塘道368号甲厦项目开售，带动该月整体录得约90宗写字楼买卖个案，到10月份一手项目销情渐放缓，成交宗数明显下降，月内仅录得约46宗商厦买卖个案。而成交金额下跌则因9月份市场录得多宗大额成交推高成交金额，例如荔枝角道888号3层楼面以约12亿元沽出、中环及铜锣湾均录得罕有大额巨铺交易等，因而令10月份成交金额略见逊色。

「北都」规划 投资者寻宝地

该代理认为，工商铺市场整体投资趋势持续升温，多项措施及政策都利好工商铺物业交投，陆续吸引投资者关注工商铺，料会有更多新晋买家加入。而因应最新一份施政报告，重点强调「北部都会区」发展规划，预期新界北部将会成为市场焦点，是投资者新的寻宝对象区域，进一步加强市场对工商铺物业的关注度，工商铺市场前景值得期待。

(经济日报)

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上环信德中心 合大型企业作总部

上环信德中心为区内的重要地标之一，因该厦邻近港澳码头，因而吸引不少中港澳企业在该厦进驻，方便商客穿梭中港澳三地进行业务来往。

信德中心位于上环干诺道中168至200号，设有两座商业大楼，信德中心西翼及信德中心招商局大厦东翼，分别于1985年及1986年落成，楼龄约36至37年。

其中信德中心西翼，是属于分散业权的商业大厦，是上环区内甲厦的指标之一。该物业楼高共有39层，同时设有16部客用升降机，以楼层分隔，每层提供4部升降机可到达，有助疏导人流，至于洗手间则为全层共用。

每层约2.3万呎 可分12伙

信德中心西翼每层约有2.3万平方呎，可以分为12伙，单位面积由1,354至2,559平方呎，业主可以打通全层作使用，方便大型公司作总部。西翼目前集合不同类型业务进驻，例如证券公司、娱乐公司、船务公司、不同国家领事馆等等。

至于配套方面，该物业的基座为信德中心设有6层商场，有不少食肆及商店进驻，方便商客进行商务餐饮。另外，该物业的地理位置优越，设有不同交通工具来往港九新界，当中港铁上环站D出口，更将该物业连接，从上环D出口步行至该物业约5至7分鐘，能够满足上班一族及商务活动人士需要。

同时，物业亦提供停车场设施，方便业户驾车出入；另设有行人天桥连接中上环各主要地区，四通八达。

近期信德中心西翼亦录得2宗租务成交，上述成交物业为高层03室单位，面积约1,638平方呎，成交租金约6.8万元，平圴呎租为42元。另一宗租务成交，为中层08室，面积约1,440平方呎，成交租金为7.1万元，平圴呎租为49元。

(经济日报)

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中高层单位放租 意向呎租41

信德中心一直是企业用户喜爱的地标之一，现西座中高层单位进行放租，意向呎租约41元。

面积1402呎 叫租约5.8万

有代理表示，今次招租物业位于信德中心西翼中高层02室，面积约1,402平方呎，以每月约5.8万元招租，平均呎租约41元。物业可望开扬城市景致，附有写字楼全装修、经理房及会议室等隔间，为租客节省一律装修费及时间，属近期市场上受欢迎的盘源类别，适合中小企业务公司租用上述物业。

该代理指，现时核心区甲厦租金调整，加上放租单位附有全装修，进一步为租客降低租务成本；资料显示，与今次放租单位位于相若楼层的信德中心西翼中高层01室，面积约2,534平方呎，于2019年底以呎租约65元租出，是次业主叫租对比高峰期减低约36%。

(经济日报)

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新文华中心呎租26元跌26%

儘管疫情平稳，惟商厦租金仍弹升乏力，消息指，尖沙嘴新文华中心高层单位于交吉约半年后，以每呎约26元租出，较旧租金下跌逾20%。

交吉半年后租出

市场消息指出，尖沙嘴新文华中心A座高层14至15室，面积约1746方呎，以每呎约26元租出，月租约45396元。据地产代理指出，上址早前由另一企业以每呎35元租用，惟于今年5月租满届满迁出，单位于交吉近半年后再度租出，租金下跌约26%。

事实上，受疫情等因素打击，该商厦近期频录减租，资料显示，该厦A座高层09室，面积约830方呎，早前以每呎约21.7元租出，比旧呎租约33.7元，跌幅约35%，租金皆重返2005年水平。

业内人士指出，因中港两地尚未通关，目前市场单靠本地客带动，导致需求锐减，租金亦应声下跌。虽然如此，尖东甲厦有其卖点，个别大厦更位处沿海位置，享维港海景，呎租对比港岛指标商厦有明显折让，吸引企业迁入，况且，区内甲厦不少由小业主持有，供楼来源靠租金收入，乐于减价出租。

中港城呎租34元

此外，同区商厦亦频录承租，中港城一座高层09A室，面积1054方呎，以每呎约34元租出，月租约35836元；此外，山林道23号低层1室，面积约980方呎，以每呎约20元租出，月租约19600元。

(星岛日报)

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湾仔豫港大厦 30元呎放租

湾仔乙厦林立，现豫港大厦全层，以每平方呎约30元放租。

有代理表示，业主现正放租湾仔谢斐道90号豫港大厦21楼全层，面积约3,251平方呎，业主意向租金约9.8万元，折合每平方呎租约30元。

全层3251呎 意向租金约9.8万

该代理指，上述单位间隔四正实用，高层开扬光猛，外望城市景观，配备具格调的写字楼装潢，可即租即用。物业地理位置相当优越，位处谢斐道及卢押道交界地段。

该区租务上，本年物业录两宗成交，1月份物业低层全层，面积约4,780平方呎，以每月约18.1万元租出，呎租约38元，另大厦中层全层，面积约3,592平方呎，成交呎租约25元。买卖方面，本年中大厦录两宗买卖，其中7月份高层单位，面积约2,470平方呎，以约3,374万元易手，呎价约1.36万元。

(经济日报)

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亚士厘道巨铺意向7600万

疫情持续平稳，为铺位市场释出正面讯息，部份业主亦趁势放售，尖沙嘴亚士厘道天星大厦巨铺，以意向价约7600万放售，呎价约1.38万，料买家享租金回报约4.3厘。

有代理称，尖沙咀亚士厘道24至38号天星大厦地下连一楼，面积约5500方呎，以意向价约7600万放售，呎价约13818元，该铺现时由食肆以约27.5万租用，料买家享租金回报约4.34厘。

料回报逾四厘

该街道近期较瞩目成交为亚士厘道24至38号天星大厦地下A2A及A2B号铺，为银主盘，于去年中以3410万成交，买家罗家驹及罗建一，罗建一为建灝地产首席行政总裁，原业主为顺来有限公司，于2011年以3938万购入，去年初遭申请清盘，持货9年帐面蚀让约528万，期间贬值约13%。

平均呎价13818元

据业内人士指出，上述铺位面积约800方呎，每呎造价约42625元，同时亦指出，因建灝地产于去年中以约17.6亿向资本策略购入相同街道21至27号商业地盘，以总楼面97284方呎，每呎地价约1.8万，故是次再度购入铺位，将具协同效应，料该铺位将作长綫收租用途。

另一代理表示，旺角亚皆老街64至70号伟基楼地下C铺，面积约600方呎，意向月租约12万，该铺位设有来去水及洗手间，而且铺位门面设有抢眼广告牌位置，可大收宣传效益。代理指出，物业地利极为优越，座落于亚皆老街及洗衣街交界，处于旺角区一綫核心街道，前方即为交通灯行人过路处，邻近大型购物中心新世纪广场及政府合署，位置兴旺，日夜人流不断，为租客确保稳定客源。

该代理续称，旺角新落成的行人天桥系统，正连接旺角东火车站至弥敦道，途经多个消费潮流热点，而今番招租的铺位亦位处范围之列。旺角作为全港交通枢纽，备有多条巴士路綫及专綫小巴连接港九新界，坐拥港铁三綫，往来便利。旺角区集合商贸、娱乐消遣及零售等于一区，向来都是不少商户争相进驻之地。代理表示，旺角作为一綫核心消费区，区内商铺客源有保证，而且今番铺位地理位置佔优，预料在市况趋稳下，物业洽租反应会见热烈。

据大型代理行资料显示，该街道近期频录承租，其中，亚皆老街7至13号地下2室，面积约600方呎，于上月以7.5万租出，呎租约125元；另一宗为旺角亚皆老街64至70号地下B1室，面积600方呎，于上月以15.8万租出，呎租约263元。

(星岛日报)

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金马商厦意向呎价1.5万

商厦市场交投稳定，部分业主亦趁势放售。尖沙嘴金马商业大厦全层，面积约2489方呎，以意向价约3900万放售，呎价约1.5万，料买家享租金回报约2.7厘。

交吉形式放售

代理表示，尖沙嘴金马伦道30至32号金马商业大厦6楼全层，面积约2489方呎，意向价约3900万，呎价约15669元，以交吉形式放售。代理指，物业原由业主自用，附设过百万美容院装潢，设有来去水位，独立全层用途广泛，不论自用或出租都甚具潜力。同时，大厦备有2部载客升降机及独立冷气，可24小时出入，令物业使用上更为灵活，令其投资价值有所递增。代理称，物业现时市值呎租约36元，预料租金回报约2.7厘，属不俗收租投资选择。

该代理续称，金马商业大厦坐落于区内零售兴旺地段，毗邻K11及THE ONE等尖沙嘴地标商场，人流量不俗，物业与尖沙嘴港铁站相距步程仅约3分鐘，加上弥敦道备有多条巴士路綫往来各区，交通便利。代理相信，今番放售物业地利位置佔优，属核心区罕有全层单位，而且物业设施齐全，自用投资皆宜，料会获用家或投资者洽购。据大型代理行资料显示，该厦低层1室，面积约962方呎，于去年8月以980万售出，呎价约10187元。

(星岛日报)

西洋菜南街巨铺租出 平均每呎50元跌60% 旺角核心地段租金重返16年前

受疫情冲击，核心区一綫街道铺位租金持续下滑，消息指，旺角西洋菜南街地库铺位，于交吉逾一年，以约30万租出，呎租约50.3元，较旧租金急挫约6成，并重回约16年前水平；据业内人士指出，儘管疫情稍放缓，惟中港两地至今仍未通关，料核心区铺位租金持续调整。

消息指出，旺角西洋菜南街6至12号地库，面积约5956方呎，于交吉逾一年后，以约30万租出，呎租约50.3元，据悉，该铺旧租客连锁时装店以约75万承租，故租金下跌约6成，并至少重返约16年前水平。

每月租金60万

据代斑资料显示，该铺于2014年8月曾以90.5万租出，故最新租金较高峰期回落约67%。

盛滙基金创办人李根兴评论指，受疫情等因素冲击，传统核心区铺位租金持续下滑，当中以面积大的铺位影响最大，现时面积1000方呎以上的铺位，于市场上承租能力甚为疲弱，因大楼面铺位装修成本高昂，加上受疫情打击，大型连锁品牌已大幅减少扩充，现今于市场上觅铺以中小企为主导，造成大楼面铺位无人问津，故上述铺位租金急挫约6成，属贴近市况，租金亦重回约2005年水平。

较高峰期回落67%

事实上，该街道近期频录减租，资料显示，该街道14至24号地下I及J号地铺，面积约1482方呎，该铺早前由时装连锁店佐丹奴以90万租用，惟于今年3月撤出，业主于同年4月以20万短租予甜品店，租期仅3个月，租约结束后，获佐丹奴「回归」再度租用该铺，惟租约属短租，租金仅20万，租期为半年，平均呎租约135元，与旧租金90万相比，租金急挫约78%，租金重回约16年前水平。

资料显示，该铺于2014年4月获连锁鐘表店以154万租用，故最新租金较高峰期回落约87%。

交吉逾一年

此外，西洋菜南街62号地铺，位处奶路臣街交界，建筑面积600方呎，交吉仅半个月后，早前以短租形式获口罩店以8万承租，为期半年，平均呎租133元，上址旧租客鐘表店SWATCH以70万承租，最新租金下跌89%，与高峰期月租80万相比，租金急跌90%。

据业内人士指出，旺角一綫街道西洋菜南街现时吉铺处处，数量约25家，部分丢空逾一年，该街道近期频录短租，平均租金急挫逾七成，以特卖场及口罩店为承租主力，铺位业主亦「变阵」出击，纷拆细铺位招租。

(星岛日报)

华懋1.2亿沽蒲岗村道铺 成交呎价8678元料回报逾三厘

疫情持续平稳，带动铺位市场交投转活，发展商纷趁势沽售旗下非核心物业，由华懋集团持有的慈云山蒲岗村道慈华大厦巨铺，以约1.2亿售出，平呎价约8678元，料买家享租金回报约3.6厘。

市场消息指出，由华懋集团持有的蒲岗村道145至151号慈华大厦地下低层及地铺，总楼面约13921方呎，以约1.208亿成交，呎价约8678元。

慈华大厦1.39万呎铺

据悉，上址现时由护老院以约35.86万租用，料买享租金回报约3.59厘。

本报昨日就上述消息向华懋集团作出查询，并证实上述消息属实，惟当被问及买家身分时，该集团则不作回应。

护老院每月逾35万租用

据地产代理指出，上述物业地点人流量不高，加上楼面面积庞大，料买家为护老院，购入作自用用途，成交价属市价水平，同时亦因为护老院于现今市场相当殷切，故备受用家及投资者追捧。

好时洋楼铺4700万获洽

同时，市场消息盛传，由华懋持有的一篮子铺位物业，现时于市场上以暗盘形式放售，其中，大围积禄里2至6号好时洋楼地铺，面积约1218方呎，获準买家以4700万洽购至尾声，若成交最终落实，平均呎价约3.85万，本报昨日亦就上述消息向华懋集团作出查询，惟于截稿前未获回覆。

事实上，近期多家发展商纷沽售旗下非核心铺位物业，资料显示，由香港兴业持有的屯门湖安街8号寓地下1至2号铺位及一楼，总楼面20396方呎，早前以约1.8亿连租约易手，呎价约8825元，上址地铺由健身中心承租，至于一楼则由连锁食肆及超市租用，合共月租收入约50.19万，料买家享租金回报约3.3厘。

此外，由恒基持有的鸭脷洲大街68号倚南一篮子地铺，涉11间铺位，总楼面约5228方呎，获本地投资者以2.25亿承接，平均呎价43037元，以月租33.48万计，料回报率约1.8厘。另外，由嘉里持有的西营盘縉城峰基座商场，早前由本地投资者以3.5亿承接，料租金回报率约2.4厘。

(星岛日报)

远东等西贡地补价逾3.6亿

政府锐意增加房屋供应，连发展商亦加快补地价步伐，远东发展伙拍兰桂芳地产集团，以及显利工程合资发展的西贡蠔涌地皮，上月以3.6986亿完成补地价，每方呎楼面补价约6530元；将以独立屋形式发展，最快于年半后发售。

远东发展地产总裁方文昌回覆查询时指，上述项目地盘面积约76446方呎，可建总楼面约56640方呎；早于3个月前购入。

每呎补价6530元

另外，近年恒基併购的的土瓜湾旧楼群，陆续踏入收成期，最新土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号，将于本月30日举行强拍，底价为9.62亿。现址为现楼龄约61年的商住物业，地盘面积约10196方呎，可建总楼面约91764方呎；料将与毗邻地盘建发展，总地盘面积增至4.2万方呎，总楼面约37.4万方呎。

(星岛日报)

巨额工商铺成交锐减 市况需要稍作「回气」

十月份非住宅及地盘的逾亿银码成交宗数，约有13宗，比九月份同类成交大幅减少接近一半，其中工商物业佔3宗、商业物业佔1宗、铺位佔7宗、地盘佔2宗。九月份表现亮丽，目前市况需要稍作「回气」，才有力再向上升。

大码铺位佔当中成交宗数超过五成，是今年之中佔比最高的月份，其中成交包括有坚尼地城爹核士街浚峰地下连1楼，由恒基以约3.9亿沽出；深水埗顺寧道恒寧阁地铺及地库，由佳宝食品超市以约1.23亿沽出；屯门湖安街寓地下铺及一楼，由香港兴业以约1.8亿沽出，荃湾沙咀道思源楼地下及阁楼以约1.6亿成交。

宗数按月跌近50%

港岛区及九龙核心区亦录瞩目的铺位买卖，西营盘第一街縉城峰地下基座至2楼连6个车位，由发展商嘉里以约3.5亿沽出；旺角窝打老道冠华园地下铺，由惠康以约1.498亿沽出；尖沙嘴金巴利道秀华阁地下连一楼以约1.8亿成交。

虽然施政报告于上月6日公布后，令投资者分心关注，各方有不同的解读和演绎，惟报告内容跟商铺物业直接扯上关係的，其实着墨不多，加上短期有望通关消息甚嚣尘上，不少大码商铺或商场类别之买卖成交，不单没有因此而减慢，反而进一步催化成交，可见越来越多投资者对商铺市场的预期相对乐观。

写字楼市场表现淡静

写字楼物业在非住宅类别大额成交中较为淡静，上月唯一的过亿成交只有大角嘴塘尾道周胜记商业大厦全幢，由有「大坑铺王」之称的周胜记家族以约1.53亿沽出。商厦物业市场有待需要更多的利好消息及因素出现，才可重拾投资者的青睞。除非业主愿意在价格或其他交易条件上，作出较大幅度之商议空间及让步，否则短期的成交将难免放缓。

工厦受惠活化措施延长

而过亿金额工厦买卖方面，上月成交其中包括：新蒲岗六合街大有大厦全幢，由资深投资者林子峰以约3.45亿购入；葵涌国瑞路ToppyTower全幢，由上市公司安乐工程集团以约5.85亿购入；粉岭业畅街11号中大印刷集团大厦全幢，由投资基金以约2.31亿购得。施政报告提到现有的两项活化工厦措施，包括放宽旧工厦重建地积比率，以及免收整幢改装的地契豁免书费用，将会一併延长多三年，直至2024年10月，实实在在地令投资者对工厦发展前景，投以更大的信心。

另一方面，全城瞩目的中环新海滨三号商业地王，经过长达五个月评审，招标结果终于揭盅，由恒基地产以破纪录508亿地价夺得这幅中环地王，楼面地价每方呎约31,463元，标价力压其餘五个入标财团，发展项目内容涉及写字楼楼面约66万呎、零售等楼面约94万呎及绿化空间约30万呎，并打造成香港最具标誌性的世界级地标建筑。市场人士认为是次中标价属于合理水平，而且反映发展商对后市仍然充满信心。

(星岛日报)

何文田公务员合作社 逾83%业权招标

可建楼面7.3万呎 连地价市值逾14.5亿

何文田一直为九龙的核心地标，近日公开招标出售何文田天光道4至12号逾83%业权的物业，将于今年12月16日截标。市场消息透露，若完成补地价后计算，该住宅地盘平方呎楼面地价约2万至2.2万元，市值约14.5至16亿元。

天光道4至12号的地段是属于公务员的合作社，地盘面积约14,580平方呎。根据何文田分区计划大纲，该地皮现划为「住宅 (乙类)」用地，补地价后，可作中密度住宅发展，可以地积比率5倍发展，最高可建楼面面积约7.29万平方呎。

地盘涉1.45万呎 下月16日截标

代理表示，今次标售的物业极具重建价值，而且该物业附近有不少名校，相信会受到家庭客及换楼客欢迎。

另外，恒地 (00012) 收购并申请强拍的土瓜湾旧楼，目前发展商持有96.239%业权。将由代理负责在今个月底 (11月30日) 举行公开拍卖，涉及土瓜湾落山道58、60、62、64、66、68及70号、美华街1、3、5、7及9号及下乡道18及20号物业，底价9.62亿元。资料显示，该物业在1960年落成，楼龄约61年，地皮现划为「住宅 (甲类)」用途，物业佔地约10,196.52平方呎。

恒地土瓜湾旧楼拍卖 底价9.62亿

恒地在早前的年报显示，有意计划合併周边地盘，成为土瓜湾道68A至76B、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号及美华街1至9号及2至8号，预计地盘面积共4.25万平方呎，至于可重建面积合共37.43万平方呎。

另一方面，土地註册处资料显示，东半山大坑道龙风臺刚录15宗买卖，每伙实用面积814至1,482平方呎，上月以每伙约2,047万至5,018万元成交，合共涉资约5亿元，有指收购财团为爪哇控股 (00251) 或相关人士。

(经济日报)

新蒲岗工厦 放售逾9成业权

今年工厦成财团投资重点，现新蒲岗工厦逾9成业权现进行放售，市值约10亿元。

代理表示，有业主出售新蒲岗三祝街12号荣森 (第二) 工业大厦93.75%业权。项目总建筑面积约103,200平方呎，物业可以现状、连租约或售后租回方式出售，市场估值约10亿元。

估值约10亿 可建近14万呎

据了解，项目日后预计可重建近14万平方呎楼面。

同区成交方面，近日新蒲岗六合街3号大有大厦易手，项目为一幢6层高工厦，地盘面积约5,700平方呎，总楼面约3万平方呎，由3名业主持有，早前进行联合出售，近日以约3.45亿元成交。新买家为投资者林子峰，按项目最高地积比14.4倍计，可重建约8.2万平方呎楼面，每呎楼面地价约4,207元。

(经济日报)

市场资金足 全幢物业续成焦点

市场资金仍多，投资市场表现理想，当中今年成交畅旺的全幢物业，近日续成焦点，吸引外资基金留意，多项全幢物业获洽购及易手。

全幢物业成投资对象，特别位处市区物业。消息指，庄士旗下红磡芜湖街逸．酒店 (Hotel Sav)，获基金出价16亿元洽购。庄士机构 (00367) 指，集团可能出售旗下位于红磡芜湖83号的「逸．酒店」，集团现正与一独立第三者，并就集团持有上述酒店及其牌照的附属公司，进行初步洽谈，惟暂未就可能进行之交易订立任何条款或确实协议。

酒店项目 吸引财团注视

涉及物业为庄士集团旗下逸．酒店，位于红磡芜湖街83号，物业前身为庄士红磡广场，属商厦用途，于1996年落成，业主近年把物业改装成酒店，于2015年正式啟用。物业楼高25层，地下及1楼为酒店大堂及商铺，5至25楼为客房，房间总数约388间。据悉，未有疫情前，房间每晚房价约750至1,000元。消息指，外资基金正以16亿元洽购，呎价约1.3万元，而每房价值约412万元。

疫情下酒店价格回调，吸引财团注视，消息指，油麻地弥敦道487至489号CASA酒店全幢，获基金以6.5亿元洽购。物业地盘面积约3,103平方呎，楼高14层，每层面积约1,495至2,043平方呎，提供10至16间房，合共162间房。酒店位于弥敦道，定位为三星酒店，而疫情持续一年半，业主有意放售物业。据悉，2013年该品牌亦租用比邻弥敦道483至485A号，开设Casa Deluxe酒店，提供87间房，去年中结业。

精雅印刷集团大厦 5亿成交

至于全幢工厦仍是财团追捧首选，筲箕湾精雅印刷集团大厦全幢，以约5亿元成交。物业位于阿公岩村道8号，属工厦用途，项目佔地11,666平方呎，现址总楼面69,680平方呎，以5亿元成交价计，呎价约7,175元。项目原由邓成波家族持有，波叔于2019年斥5.8亿元购入工厦，持货2年转手，蚀约8,000万元，贬值14%。消息指，新买家为黑石基金，属年内第3度入市购工厦，早前分别以5.08亿元，购入观塘新传媒集团中心全幢，以及2.83亿元购粉岭叶氏化工大厦，合共涉近13亿元。据了解，该集团购入3项物业后，将加以改装，转成迷你仓用途，可望提高租值。

分析指，市场资金非常充裕，特别外资基金成交筹集资金，而本港疫情缓和，资金对本港物业有信心，即出手入市。由于基金偏向选取具增值空间物业，而全幢物业不论酒店、工厦等，因楼面较大，有条件更改用途，提高价值，故相信外资基金续追捧全幢物业。

(经济日报)

老牌家族标售三旧厦 总市值近3.8亿

市区具重建潜力的住宅物业深受市场欢迎，一老牌家族委託代理以招标形式放售3项分别位于九龙城及土瓜湾的旧楼，截标日期为12月14日。市场人士估计，物业总市值共约3.75亿元。

超过60年楼龄 可重建住宅

代理表示，第一项及第二项属共同招标出售，分别为九龙城嘉林边道6A号及毗邻的联合道5A号，各为半幢住宅大厦，地盘面积共约4885方呎。两项物业均于1956年落成，楼高5层，嘉林边道6A号的地下为停车库，楼上为住宅，总实用面积约5352方呎；联合道5A号地下为商铺，楼上为住宅，总物业实用面积约7380方呎。

上述物业位于九龙传统低至中密度住宅地段，地皮现划为「住宅 (乙类)」用途，可以地积比率5倍重建，但须与毗连物业合併才可成事。据了解，两项物业市值共约2.8亿元，折合实用面积呎价约2.2万元。

而标售的第三项物业为土瓜湾上乡道3号，属一幢拥有62年楼龄的9层高旧厦，合共8个住宅单位及1个地铺。物业的可售面积为4374方呎，佔上乡道3及5号和永耀街4及6号地段的25%权益。物业现址划为「住宅 (甲类)」用途，可以地积比率9倍发展商住项目。此物业具备与毗连地段合併作重建，估计市值约9500万元，呎价2.17万元。

代理指出，对物业有兴趣买家可入标竞投九龙城物业或土瓜湾物业，亦可一次过购入全数项目。

据悉，上述3项物业俱由杨姓老牌家族持有，该家族上月曾以7400万元售出中环结志街52号全幢物业。

(信报)

Shop investor eyes $1.8m windfall in Kowloon sale

Bridgeway Prime Shop Fund Management is seeking HK$8.6 million or a 26 percent premium for a shop at Cheung Wah Street in Cheung Sha Wan, after purchasing it for HK$6.8 million less than a week ago.

That would translate into a profit of HK$1.8 million.

Close to So Uk Estate, the ground floor shop is currently rented to a laundry store.

Founder Edwin Lee Kan-hing said he believed the property can be transferred to other buyers as the fund tended to hold its ownership for a short term.

The 420-sq-ft shop at 28 Cheung Wah Street is expected to have a rental premium from 3.2 percent to 4.4 percent, if calculated by the current monthly rent of the laundry shop.

The original shop owner bought the property for HK$770,000 in 1982 and sold it for nearly eight times the original price at HK$6.03 million after 39 years.

Lee also revealed that the fund has spent HK$470 million to acquire 21 shops this year so far, close to this year's target outlay of HK$500 million to HK$700 million.

And as the governments eases travel curbs, Lee expects the prices of shops in the Central Business District will be up by 10 to 15 percent,

Meanwhile, a compulsory sale of a residential site in To Kwa Wan applied by Henderson Land Development (0012) will be held at the end of this month, with a bidding price starting from HK$962 million.

The developer owns 96.24 percent of the site, which is a 61-year-old building at the junction of 58 to 70 Lok Shan Road, 1 to 9 Lai Wa Street, and 18 to 20 Ha Heung Road.

If the compulsory sale is successful, it may be included in a nearby redevelopment in Lai Wa Street and To Kwa Wan Road, which covers about 42,500 square feet and a buildable area of over 374,300 square feet, according to the developer's interim report

In the primary market, Sun Hung Kai Properties' (0016) Wetland Seasons Bay phase two in Tin Shui Wai was 17 times oversubscribed after it received 2,450 checks for 136 flats offered in the first round of sales today.

In Kai Tak, the third price list for Monaco One will be unveiled soon, the developer Wheelock Properties said, after it launched the second price list of 99 units on Sunday, with the first batch of 99 flats 14 times oversubscribed.

Elsewhere, a 283-sq-ft one-bedroom show flat of CK Asset's (1113) #Lyos was put to display yesterday. The final round of sales for the Hung Shui Kiu project will start tomorrow, comprising 72 flats and 18 flats with gardens.

(The Standard)

Small Hong Kong developers spend US$2.6 billion in land, property acquisition binge in past 12 months

Wang On, Kowloon Development, HKR International and Lai Sun have invested nearly HK$20 billion (US$2.6 billion) in the past 12 months

Hong Kong’s small and mid-sized developers accumulate land banks as they expect booming economy and chronic housing shortage to keep home prices high

Hong Kong’s small and mid-sized developers are accelerating their pace of accumulating land banks as they bet on an economic revival and chronic housing shortage to keep home prices at elevated levels.

Wang On Properties, Kowloon Development, HKR International and Lai Sun Development have invested nearly HK$20 billion (US$2.6 billion) in the past 12 months to acquire properties in the private market for redevelopment, government tender and settling land premiums to the government to boost their land holdings.

“We did participate in government tenders, but fierce competition has pushed up land cost and squeezed our profit margin,” said Wang On’s chief executive and executive director Nick Tang Ho-hong, who is also the son of the firm’s controlling shareholder Tang Ching-ho. “Acquiring existing buildings for redevelopment is a preferable option for us.”

The firm made a major acquisition in October last year, buying the Sing Pao Building in Fortress Hill for HK$1.88 billion through a joint venture with Cifi Holdings, a Chinese real estate development company. The partners plan to redevelop it into a residential project mostly consisting of two-bedroom flats.

Besides residential development, Wang On has increased its footprint in investment property. In August, it acquired the eight-storey Jumbo Court Carpark comprising 509 parking spaces near Wong Chuk Hang MTR station for HK$401 million from casino operator Melco International Development’s subsidiary Aberdeen Restaurant Enterprises. A month later, it sold a 50 per cent stake to real estate fund Angelo Gordon.

In April, Wang On teamed up with Roland Chiu, son of CK Asset Holdings executive director Justin Chiu, to buy 13,858 square feet of retail property at The Parkville development in Tuen Mun for HK$300 million from New World Development.

The firm has developed six property projects either on its own or through joint ventures after it was spun off from Wang On Group in 2016.

“We hope to further expand our land bank in the next five years,” said the 34-year-old Tang, adding that his company was open to cooperation to help maximise investment opportunities.

As part of Wang On’s five-year plan, Tang said the company plans to undertake two to three projects a year. Among them are two redevelopment projects in which it secured 80 per cent ownership earlier and acquired the remaining units it does not own through the compulsory sale ordinance.

Other small developers too are bulking up their land holdings. Last week, Kowloon Development acquired a large site in Clear Water Bay next to St Joseph’s Home for the Aged, which it surrendered to the government, after paying a premium of HK$9.66 billion. The site will yield a total gross floor area of 2.6 million sq ft.

A month earlier, HKR International said it would pay a HK$5.24 billion land premium to the government to redevelop a site in Discovery Bay on Lantau Island. The site, which it jointly owns with Citic Pacific, could yield 1.3 million sq ft, enough to build 1,400 flats.

Also last week, Lai Sun won a luxury residential site in Kowloon Tong for a higher-than-expected price of HK$1.6 billion in a government tender. The plot is currently occupied by the RTHK Education Television Centre.

“Small caps are as hungry for land as the big developers and are building up land banks through different sources,” a surveyor said.

They have been aggressive as the overall sentiment has improved since the Covid-19 pandemic has been brought under control and Hong Kong’s continuing housing shortage supports the high sell-through rate of new project launches, the surveyor said.

儘管疫情平稳，惟核心区甲厦租金仍弹升乏力，消息指，中环美国银行中心低层单位于交吉约一年后，以每呎约45元租出，较旧租金下跌约25%，低市价约一成。

较旧租跌约25%

市场消息指出，中环美国银行中心低层单位，面积约3562方呎，以每呎约45元租出，月租约160290元。据地产代理指出，上址旧租金为每呎约60元，惟租户于去年已迁出，单位交吉至今约一年，租金亦急挫约25%。

交吉近一年

有代理指，上述租金较市价低约一成，随疫情走势持续平稳，现今甲厦市场空置率已逐步改善，惟整体租金表现仍备受压力，随踏入年尾，部分业主希望于农历新年前将单位租用，令议价空间逐步扩阔，故近期甲厦租金均见折让。

美国银行中心为中环区内指标甲厦，早前亦频录租赁成交，资料显示，该甲厦中层08至12室，建筑面积约3797方呎，以每呎58元租出，月租约220226元。

此外，同区甲厦亦频录租务成交，消息指，华懋广场二期中层A室，面积约1590方呎，以每呎约39元租出，月租约62010元；另外，上环干诺道中128号中层，面积约1419方呎，以每呎约40元租出，月租约56760元。

(星岛日报)

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山顶MOUNTNICHOLSON呎价14万沽创亚洲分层新高

本港豪宅屡创天价，山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON一个高层户，刚以近六亿四千万成交，呎价高见十四万零八百元，力压中半山另一新盘特色户，于今年初录得呎价十三万六千元的旧纪录，创亚洲分层户新高。

楼王4544呎作价6.39亿

由九仓、南丰合作发展，并由会德丰地产负责销售的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON第三期，上月底推出六伙分层户招标，并于昨日公布招标结果。据成交记录册显示，项目连环售出分层单位十六楼C及D室，其中十六楼D室，面积四千五百四十四方呎，四套房间隔，连三个车位以六亿三千九百七十多万售出，以造价计，为该盘单一分层户新高，至于成交呎价十四万零八百元，不但为项目新高，更刷新亚洲分层户纪录。

同时，项目十六楼C室，面积四千一百八十六方呎，同样为四套房间隔，成交价则逾五亿六千万，呎价十三点四万，呎价亦打入本港分层豪宅第三位。负责销售的会德丰地产指出，上述两单位由同一组买家购入，涉资逾十二亿元。代理指，该富豪买家为香港人，以个人名义购入，毋须缴付辣税。换言之，该组豪客料分别以两人名义各购入一伙。

同一组买家12亿连购两伙

资料显示，旧纪录为中半山21 BORRETT ROAD于今年二月所创，当时二十三楼一号室以四亿五千九百万沽出，呎价达十三万六千元，最新再由「楼王常客」MOUNT NICHOLSON、相隔约九个月再重夺亚洲分层户新高纪录，并将纪录推高百分之三点五。

会德丰地产常务董事黄光耀表示，是次成交价十分理想，反映市场上除了中小型单位受追捧外，特色户或超级豪宅亦不乏捧场客。有见豪宅市场需求大，于季内会推出项目顶层连天台复式户，本月中将安排指定客户分批预约参观，目前已有超过五十组客安排参观此超级特色户，有望再创更理想成交价及呎价。

打破21 BORRETT ROAD旧纪录

有测量师表示，高端豪宅像收藏品一样，即使市况一般，经济环境对豪客影响较细，加上疫情下减少到其他国家消费，都促使他们为了心头好依然愿意以破顶价入市。

港岛豪宅新盘经常录得新高价成交，除MOUNT NICHOLSON及21 Borrett Road外；另一高价豪宅西半山天汇，其复式户亦曾以呎价十万成交。此外，东半山傲璇地下复式户，曾以每方呎九万五千元高价沽出，同区另一豪盘CENTRAL PEAK，高层户于去年以每方呎八万一千元录承接。

(星岛日报)

长沙湾工厦申请活化

近年不少工厦申请重建发展，其中，长沙湾联兴工厂大厦向城规会申请重建一幢全新工厦。据城规会文件显示，项目目前属「其他指定用途」註明「商贸」及「政府、机构或社区」地带，地盘约8800方呎，申请放宽地积比率约20%发展，增加至14.4倍，而建筑物高度由主水平基準以上130米，以重建为一幢楼高27层 (包括1层地库及1层平台) 的全新工厦，涉及可建总楼面约126719方呎。申请人指，拟议发展符合规划意向，发展项目与周遭环境相互兼容；而且拟议发展中的建筑设计将会提升城市规划及设计优点，包括改善人流及车流、提升视觉观感、改善街道景观及有助通风对流。

(星岛日报)

华懋7100万沽葵涌铺 连售两物业套现逾1.9亿

铺位市场交投稳定，发展商纷趁势沽售旗下非核心物业，华懋集团继早前售出慈云山蒲岗村道铺位后，再以7100万沽出葵涌大陇街葵龙大厦铺，连环沽出两物业套现约1.91亿；该发展商指出，沽售非核心资产，以优化正常收租业务运营。

市场消息指出，由华懋集团持有的葵涌大陇街53至73号葵龙大厦地下1至4号、5及7号铺，面积约7049方呎，以7100万易手，呎价约10072元，据悉，该铺由护老院以约15万承租，料买家享租金回报约2.5厘。

蔡宏兴:优化租务营运

本报昨日就上述消息向华懋集团作出查询，并证实该消息属实。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴回应指，集团通过处置部分非核心资产，优化正常收租业务运营，继续增强集团的投资组合。

租金回报2.5厘

事实上，华懋集团近期频沽售旗下非核心物业，该集团早前亦以约1.208亿沽出慈云山蒲岗村道145至151号慈华大厦地下低层及地铺，总楼面约13921方呎，呎价约8678元。据悉，上址现时由护老院以约35.86万租用，料买家享租金回报约3.59厘。

此外，据地产代理指出，现时于市场上流传一份该集团的放售清单，涉约20项铺位物业，其中，大围积禄里2至6号好时洋楼地铺，面积约1218方呎，获準买家以4700万洽购至尾声，若成交最终落实，平均呎价约3.85万。

(星岛日报)

新海滨地王 佔中环新增楼面一半

中环近年罕有商业地推出，未来将有4个大型项目陆续落成，料提供近300万平方呎楼面，其中一半来自恒地 (00012) 以约508亿元投得的中环新海滨地王。

4项目 料增300万呎商业面积

中环核心区的商业地供应不多，刚好近年政府及市建局均有土地推出，再加上发展商自行重建旗下项目，预计未来4个大型项目陆续落成，将提供近300万平方呎商业楼面。当中包括恒地上周以约508亿元独资投得中环新海滨3号用地，打破新地 (00016) 于2019年以约422亿元夺得西九高铁站项目纪录，成为全港历来最贵价地皮。若以项目商业楼面约161万平方呎计算，每平方呎楼面地价约3.1万元。

新贵地王总投资额约630亿

据恒地公布，项目将兴建3座建筑群，当中最接近海滨的建筑物将作多用途之用，另外两座作办公室用途。在3幢建筑物的天台将设有一个名为「Horizon Park」的相连平台串连起3座建筑物，并以植物营造空中森林，同时提供草坪、缓跑径及户外空间予公眾使用。

项目零售、餐饮和娱乐空间等用途将会佔约94万平方呎，将会较ifc商场 (约58万平方呎) 大6成，其核心为1座6层高的水族馆，另外提供约66万平方呎办公室楼面，并分为两期发展，分别在2027年及2032年落成。

据恒地方面指，目前中环商厦每平方呎租金约130至190元，若果以中环新海滨地王总投资额约630亿元计算，以每平方呎租金约160元计，预期回报率约5厘。

连同恒地于2017年以每平方呎约5万元投得的美利道地王项目，恒地短短4年内连夺两幅中环地王，增加了约207.5万平方呎商业楼面。该美利道项目现时命名为The Henderson，由世界知名扎哈·哈迪德建筑师事务所 (Zaha Hadid Architects) 设计，将重建为一座36层加5层地库的甲级商业大厦，总楼面面积约46.5万平方呎，预计于2023年落成。

另外，永泰、资本策略亦于2017年以逾百亿元投得市建局嘉咸街、结志街及阁麟街交界地盘C商业项目，可建楼面约43.4万平方呎，早前获批兴建两幢商厦及酒店，供应逾43万平方呎楼面。同时，长实 (01113) 亦于2019年展开重建和记大厦，预计于2023年落成，重建后的和记大厦，楼面面积将超过49万平方呎，楼高约41层，并设185个停车位。

(经济日报)

填海区两地 作零售展览用

中环新海滨除了规模最大的3号用地外，未来仍然有3幅用地可望作商业等用途，合共提供约60.5万平方呎楼面，若果连同金鐘廊重建、高等法院用地，整个中环、金鐘区将再有约290万平方呎楼面推出。

中环新海滨3号用地是新海滨填海区最具规模的商业用地，但旁边位于国金2期前方亦有两幅规模较细的商业用地，分别是新海滨1号及2号用地。

两幅用地合共佔地24万平方呎，其中1号用地将提供约17.4万平方呎楼面，位于中环第4至6号码头上方，将会是一个平台商场设计，包括作为零售、餐饮、展览等用途，而2号用地可建楼面约20.5万平方呎，将会作零售、展览等用途。

另一瞩目作 金鐘廊高院重建

至于更加瞩目相信是金鐘廊跟高等法院两个重建项目，其中金鐘廊重建的规划已经完成，可建楼面100万平方呎，属于港铁金鐘站上盖项目，将会兴建大型商厦，楼高达48层，并设两层地库和5层平台，合共提供逾100.4万平方呎商业楼面，当中佔38层的写字楼部分，涉及86.2万平方呎楼面，而零售、餐饮楼面佔13.6万平方呎。

(经济日报)

中环诞地王 后市显信心

中环新海滨商业地王以508亿元成交，金额创出历史新高，令不少人为之侧目。中标财团恒地是独资，不仅显示其拥有雄厚财政实力，也代表其对香港后市充满信心。

尽管目前商业气氛薄弱，写字楼空置率创出近年高位，但是仍然无阻财团投资意慾。上述地皮楼面地价每呎3.14万元，加上建筑费用、利息等等，落成后成本估计每呎高于4万元或以上，属平属贵见仁见智，但有一点可以肯定，就是中环以后再无地王。

或者是因为独一无二的原因，也因为商厦价格有所回落，恆地才能以取得100分的标书成绩成功夺得地王，对于恒地来说，此地王价格比起4年前同一集团投得的美利道地盘价格，足足便宜了三成多。这个价格别人认为昂贵，恒地却觉得便宜，谁对谁错，日后自有分晓。

香港楼宇质素有保证

不是卖花赞花香，香港地产财团较为稳健，他们手上现金充裕，多数大型的上市地产公司，其资产价值比公司股值要高出三至五成以上，所兴建的房屋几乎都能预期交楼，楼宇质素较有保证。反观一些内地和外地地产开发商，近期就出现财务困难，股价和债券价大跌，也许会影响楼宇兴建速度，以及交楼标準。

香港是一个移民城市，一国两制的成功实施，使很多人嚮往香港，千方百计想移民来港；另一边箱，也有许多人想移民他国，如英国、澳洲等港人熟悉的地方，近年忽然放宽移民申请条件，可以想像申请人数一定大升。眼看不少港人一意孤行，甚至卖楼辞职远走他乡，大有一副一去不復返的气概时。

中国全面建成小康社会，香港受益良多，而欧美经济已今非昔比，失业率持续上升，新移民找工作不容易。移民不要轻易卖掉自住物业，免得不适应新环境时，想回来回不了，也别随便购买当地房屋，要了解发展商实力，以免出现烂尾楼情况。市场人士估计几年后有大批人回流，还是香港最好。请相信香港地产商的智慧，508亿元真金白银的投资，就是对香港投下最具信心的一票。

(经济日报)

$639m Mount Nicholson sale sets new Asia record

A flat at Hong Kong's affluent Peak district has become the most expensive in Asia per square foot after fetching a whopping HK$639.8 million in a tender sale.

The 4,544-sq-ft Mount Nicholson flat with three parking spaces, located at 8 Mount Nicholson Road on The Peak, sold for an eye-watering HK$639.8 million or an average HK$140,000 per sq ft, the highest price for residential property in Asia, while a 4,186-sq-ft flat beside it fetched a tidy HK$560.92 million, or HK$134,000 per sq ft.

The two homes, with a combined price of more than HK$1.2 billion, are said to have been purchased by the same group of people.

Co-developed by the Wharf (0004) and Nan Fung Group, and sold by Wheelock Properties, Mount Nicholson opened six tenders - including the two flats that were sold - on November 5.

The previous Asian record was set by CK Asset's (1113) 21 Borrett Road in Mid-Levels earlier this year, where a 3,378-sq-ft unit including three parking spaces sold for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft.

Meanwhile, Wheelock Properties said the third price list for Monaco One in Kai Tak, which involves 170 units, will be opened soon and the first round of sales of 368 units, or 75 percent of the total, will kick off on Saturday.

The units in the latest price list, which covers one-bedroom to three-bedroom units, will be 5 percent more expensive than the second one, and the developer had received more than 3,000 checks as of Monday, according to managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

Elsewhere, The Yoho Hub atop Yuen Long Station is expected to receive pre-sale consent by the end of this month, the developer Sun Hung Kai Properties (0016) said.

The entire project is divided into two phases - the incoming one has 1,030 flats, and the other 936, it said, adding that the first phase will provide one-bedroom to four-bedroom units, ranging from around 300 sq ft to about 1,200 sq ft.

Its other project, Wetland Seasons Bay phase two in Tin Shui Wai, opened sales for 136 units last night. This round of sales was 17 times oversubscribed after receiving 2,450 checks.

Separately, a total of 134 parking spaces at Grand Central in Kwun Tong will be put up for sale on November 20 with prices starting from HK$2.65 million, developer Sino Land (0083) said yesterday.

(The Standard)

Northern Metropolis: optimism fuels home prices while developers race to capture market upswing in Hong Kong’s northwestern region

A sold-out weekend for CK Asset’s #Lyos project underscores optimism on the housing market in the city’s northwestern region

Supply of new flats in Yuen Long, including Hung Shui Kiu and Tin Shui Wai, will be the highest across Hong Kong this quarter

Hong Kong’s vision for the Northern Metropolis development and the hot reception to CK Asset Holdings’ latest development in Hung Shui Kiu have fuelled optimism on home prices in the city’s northwestern region, analysts said.

Hung Shui Kiu, located 37km or a 40-minute drive from the central business district, will be upgraded to a core business district as part of the city’s plan to push growth away from the crowded city centre. Infrastructure projects will include a railway linking the district with Qianhai in Shenzhen, the richest city in southern Guangdong province.

“The government planned to soon develop the area and will invest in new infrastructure, and this will certainly improve the living environment in the area,” property agent said. “Those areas will definitely see prices rising faster than some developed regions.”

That optimism has helped fan sales of new flats in the area in recent weeks while developers are seen racing to the market to catch the upswing. Buyers snapped up all 200 units at #Lyos on Saturday, a project developed by Li Ka-shing’s CK Asset. It is first large-scale new project in northern Hong Kong to come to the market since the city unveiled its Northern Metropolis blueprint during the annual policy address last month.

Prices in Hung Shui Kiu are expected to outperform the overall gain in Hong Kong’s housing market by 5 per cent on “infrastructural advantages”, another agent said.

CK Asset collected more than HK$1.2 billion (US$154 million) from #Lyos last weekend, which included the sale of 13 duplex units by tender, the developer said. Some 10,000 people showed up to compete for the 200 flats, the agent estimated. The developer has offered another batch of 90 flats for sale on November 10 at higher prices to meet demand.

The Northern Metropolis concept boosted investors’ interest in #Lyos, another agent said. Some buyers were looking to buy their first homes, or upgrade to bigger units, while others were buying for investment, the agent added.

Most buyers from other areas “normally would not choose such a relatively distant location”, the agent said. “They think there is potential for development and investment.”

“Some buyers originally wanted to buy a second home in the Greater Bay Area but the border has not reopened yet,” agent said. So they decided to buy in Hung Shui Kiu instead given the anticipation of the Northern Metropolis, the agent added.

That is expected to heighten the competition among developers. The potential supply of new flats in Yuen Long, including Hung Shui Kiu, and Tin Shui Wai districts, would be about 1,759 units in the fourth quarter, the highest across Hong Kong, according to property agency.

The total number of residential transactions in the entire Yuen Long district, including Hung Shui Kiu, rose to 2,287 units last quarter, according to another property agency. The value more than doubled to HK$16.28 billion from a year earlier.

People are optimistic about home prices there, given the development potential and with limited supply, agent said. Hung Shui Kiu’s outlook is “definitely good” as the government will aggressively develop the Northern Metropolis, the agent added.

The Northern Metropolis plan will prompt “major developers to get ready”, agent said. “In the past, the buying desire for Hung Shui Kiu properties was not very strong. Now, confidence in the Northern Metropolis is huge.”

房託领展 (0823) 宣布业绩，中期派息1.5959元，如能保持，以收巿价70.4元计，股息率约4.5厘，可说相当吸引，而早几日商铺投资者蔡志忠伙拍陈秉志以4.55亿元购入新世界 (0017) 的一批铺位，其租金回报率约3.69厘，相比下，一般小投资者买入领展收入也不错。

领展同时宣布以58.2亿元购入位于香港的两幢停车场 / 汽车服务中心及仓库大厦，收购价较该等物业于2021年10月22日的估值总额60.81 亿元折让4.3%。卖家为Jardine Matheson集团 (怡和) 之成员，两幢物业将全部出租予在香港独家代理平治汽车的汽车经销商仁孚行。

领展将同时与租户就目标物业订立租约，由成交翌日起计为期五年 (就柴湾物业而言，现有租约将于2022年6月30日届满)，并附带可由租户行使之三次续租权，以重续连续以三年为期限的租约。根据柴湾物业租约，租金将为每月7,313,854元直至2022年6月30日，自2022年7月1日起则为每月7,935,000元，而根据红磡物业租约，首年租金为每月7,962,000元，惟于每份租约期限内每年递增4%，于成交翌日之每个周年日生效。

粗略计算，领展购入这两幅物业的起始租金回报率约3.15厘，不过每年可加租4%，在复利效应下，租金回报率会持续改善，相较一般小业主买人住宅收租，现租金回报率约2厘左右，还随时要付辣招税呢。

(明报)

企业广场全层叫租37万

代理表示，九龙湾企业广场三期39楼全层，面积约1.6万方呎，业主意向租金约37万元，呎租约23元。

该代理指出，上述物业间隔方正实用，属罕有极高层全层放租，外望全海景观，光猛开扬，用户可承租4468方呎至全层物业，极具弹性。

企业广场三期设有14部载客电梯及1部载货电梯，上落方便。

(信报)

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鸭脷洲大街铺2.2亿成交 呎价达8.8万 46年升值243倍

疫情持续平稳，带动铺位交投转活，市场再录大手成交。市场消息指，香港仔鸭脷洲大街地铺以2.2亿成交，呎价约8.8万，原业主持货46年，帐面获利2.19亿，期间升值约243倍；据业内人士指出，是次成交不排除发展商购入作重建用途。

市场消息指出，香港仔鸭脷洲大街84号兴富楼地下A至L号铺连阁楼，面积约2500方呎，以约2.2亿易手，呎价约8.8万。据悉，上址原业主于1975年以约90万购入，持货46年帐面获利约2.19亿，升值约243.4倍。

业界：料为发展商收购

盛滙基金创办人李根兴指出，上述成交价较市价为高，料为发展商收购作重建用途，该街道近期有不少新盘落成，推动区内发展迅速，料区内将来势现「大变天」。

地铺连阁楼 面积约2500呎

有代理评论指，上述成交价属进取价，资深投资者亦难以负担，事实上，近期传统核心区亦罕见呎价高见逾8万元，证明上述买家看俏区内发展前景。

据业内人士指出，上述租金属一般水平，惟该铺邻近港铁站，交通配套理想，故发展潜力不俗，料发展商购入作重建用途。

筲箕湾铺2350万售

该街道早前频录大手买卖，其中，由恒基持有的鸭脷洲大街68号倚南一篮子地铺，涉11间铺位，总楼面约5228方呎，获本地投资者以2.25亿承接，平均呎价43037元，以月租33.48万计，料回报率约1.8厘。

另一方面，铺位市场亦频录成交，消息指，筲箕湾道241至249号万康大厦地下单号铺，面积890方呎，附设入则阁约780方呎，总楼面约1670方呎，以2350万售出，呎价约1.4万，原业主于1971年以20万购入，持货50年帐面获利约2330万，物业期间升值约116.5倍。

此外，消息指，深水埗美居中心地下单号铺，面积约200方呎，以约780万售出，呎价约3.9万，据悉，该铺由小食店以约1.327万租用，料买家享租金回报约2厘水平。

(星岛日报)

新蒲岗工厦一篮子货1.27亿沽

工厦于疫市下表现「硬净」，市场再录大手成交。消息指，新蒲岗啟德工厂大厦2期一篮子物业，以约1.27亿售出，呎价约3330元，买家以富临集团呼声最高。

市场消息指出，新蒲岗啟德工厂大厦2期5楼C及D室、6楼C及D室及11至12楼全层，总楼面约38354方呎，以约1.27719亿成交，呎价约3330元。据业内人士指出，成交价属市价水平，并指买家以富临集团呼声最高，该集团早前已持有多层楼面，有机会增购该厦物业统一业权，以作重建用途。

富临集团等购入呼声高

据代理资料显示，该工厦近期频录成交，其中，高层C室，面积约4200方呎，于本月以1399万售出，呎价约3330元；另该工厦高层D室，面积约2720方呎，以906万售出，呎价约3330元。

涉逾3.8万呎 每呎3330元

事实上，富临集团等近期频频入市，资料显示，丰展资产旗下观塘骏业街46号低层全层，建筑面积6371方呎，于今年4月以6380万成交，呎价约10014元，买家为富临集团主席兼执行董事杨维。

此外，工厦市场亦频录承接，消息指，九龙湾南丰商业中心低层10室，面积约1029方呎，以597万售出，呎价约5801元；荃湾皇廷广场高层6室，面积约1105方呎，以510万易手，平均呎价约4615元。

(星岛日报)

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Wheelock property on Mt Nicholson reclaims title for the most expensive flat in Asia in terms of square footage

Flat 16D and three car parking spaces on Mount Nicholson sold for HK$639.796 million, or HK$140,800 per square foot, a record in Asia.

The bumper price came right after news that Hong Kong’s border with mainland China will likely reopen as early as next month.

A flat in Wheelock’s ultra luxury residential property Mount Nicholson at The Peak has sold at a new record price per square foot in Asia, with analysts saying an expected reopening of Hong Kong’s border with mainland China will likely boost the city’s real estate market.

The developer sold flats 16C and 16D at phase three of Mount Nicholson for a combined HK$1.2 billion (US$154 million) to the same buyers, Wheelock said in a statement on Tuesday, without disclosing the identity of the buyers.

Flat 16D and three car parking spaces at Mount Nicholson were sold for HK$639.796 million, or HK$140,800 per square foot, breaking the record held by a flat in CK Asset Holding’s 21 Borrett Road luxury resident project, which also came with three parking spaces and was sold for HK$459.4 million – or HK$136,000 per square foot – in February.

The price for flat 16C stood at HK$560.92 million, or HK$134,000 per square foot, which was only slightly lower than the previous record at Borrett Road.

The bumper price indicates Hong Kong’s luxury properties remain extremely sought-after by buyers even though the overall economy has not recovered from the impact of the pandemic last year and months of social unrest since mid-2019.

“The record-breaking price came right after the news report that Hong Kong’s border could reopen as early as next month. This has given hope to wealthy mainlanders from the Greater Bay Area to come across the border and buy luxury homes in the city,” a mortgage broker said.

Hong Kong’s land border with the mainland will reopen fully to quarantine-free travel by June at the latest, official sources told the South China Morning Post this week.

The scheme will entail a small pilot programme involving daily quotas in Guangdong province in December, followed by an expansion in February to allow “mass events”, a source said, reaffirming what Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor had suggested last week. A full border reopening will happen in June, or earlier, if all goes smoothly.

“In addition, interest rates remain at their lowest levels on record while inflation pressure is looming. This has led those who can afford to pay the price to buy properties now, particularly luxury ones as supply remain limited. The outlook for the luxury market remains bullish,” the broker said.

Mount Nicholson was developed by Wharf Holdings along with Nan Fung Development and comprises 19 detached houses and 48 flats in three phases. It has some of Asia’s most expensive homes in terms of square footage. Its location, reputation for build quality and celebrity buyers, has made it a much sought-after address for Hong Kong’s wealthy set.

In May, Mount Nicholson broke another world record by selling a single parking space for HK$11.9 million, the highest price ever seen worldwide.

(South China Morning Post)

Link distributable income rises 14pc to $3.3b

Link Real Estate Investment Trust (0823) said its total distributable amount increased 14.2 percent year-on-year to HK$3.34 billion in the six months before September 30, and the interim distribution per unit for the period increased by 12.7 percent to HK$1.6 billion.

Link also said that it has acquired 100 percent interest in two institutional-grade car park and car service centers in Hong Kong for HK$5.82 billion combined, after buying 50 percent stakes in three retail properties in Sydney for AUD$538.2 million (HK$3.1 billion) on Sunday.

Chief executive George Hongchoy Kwok-lung said in an online conference that the vendors will lease these two properties for long-term use after the sales, and that Link views the deals as long-term investments.

The gearing ratio stands at a "comfortable" level after the acquisitions, he emphasized in the meeting. The ratio of debt to total assets increased to 23.6 percent from 21.6 percent.

Upon completion of the deals, Link will become the owner of the two properties.

One property is located at No. 60 Ka Yip Street in Chai Wan, and is a 9-story godown building with a gross floor area of approximately 438,351 square feet which has been repurposed into a full-service building hosting an automotive showroom, car servicing and repair workshops, godowns and ancillary offices.

The Hung Hom one at No. 50 Po Loi Street is a 13-story mixed-use car park building with a GFA of approximately 421,401 sq ft.

It has also been repurposed to a full-service building hosting an automotive showroom, car servicing and repair workshops, as well as a car park with 932 private and public parking spaces.

It also said it acquired 75 percent interest in two recently-developed modern logistics assets in Dongguan and Foshan for 754 million yuan (HK$918.72 million) on October 27.

儘管疫情持续平稳，惟核心区甲厦租金仍弹升乏力；市场消息指，金鐘力宝中心一个中层单位于交吉约3个月后，以每方呎约53元租出，较旧租金下跌约18%。

市场消息指，力宝中心一座中层01A室，面积约947方呎，以每方呎约53元租出，月租约50190元；据地产代理指出，上址早前由另一本地公司以每方呎65元承租，惟于今年8月已迁出，交吉至今近3个月再租出，租金下跌约18.4%。

面积947呎 交吉近三个月

代理亦指出，儘管上址租金录下跌，惟已属该甲厦近期高价租金，事实上，该甲厦租金近期徘徊于每方呎约40至50元水平。

资料显示，该甲厦早前频录承租个案，其中，2座低层单位，面积约1151方呎，早前以每方呎约49元租出，月租约56399元。

据地产代理指出，上址对上一手租户于2019年7月以每方呎约63元租用，惟单位于今年6月交吉至今近5个月，租金亦下跌约22%，惟以现今市道计，最新租金已属市价水平。

上环商厦市场亦频录承租个案，消息指，南丰大厦低层08室，面积约1054方呎，以每方呎约58元租出，月租约61132元；同区威华商业中心低层01室，面积约578方呎，以每方呎约31.1元租出，月租约17975元。

(星岛日报)

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北角海景大厦全层1.32亿沽 呎价1.03万24年升值1.4倍

工厦市场于疫市下表现「硬净」，市场再录逾亿成交，市场消息指，北角海景大厦C座中层全层、获本港厂家以1.32亿连三车位承接，每方呎造价约1.03万，属市价水平；原业主持货24年帐面获利7700万，期间升值约1.4倍。

市场消息指出，北角屈臣道8号海景大厦C座中层全层，建筑面积约12815方呎，以约1.32亿连三车位成交，呎价约10300元。据业内人士指出，买家为本地厂家，原业主则于1997年以5500万购入，持货24年帐面获利7700万，升值约1.4倍。据地产代理指出，上址坐享开扬海景，属该厦优质单位，同时，该厦C座因应地契，用途较灵活，上址亦属该座于市场上唯一放售盘，遂吸引实力买家以「大手笔」购入，成交价属市价水平，该厦每个车位市值约300万。

面积达1.28万呎

有代理指，工厦全层录逾亿成交，属市场罕见，儘管工厦市场受一连串不明朗因素影响，令早前交投稍稍放缓，惟踏入本月初，市场憧憬本港及内地有机会通关，故吸引部份买家偷步入市，带动整体市况回暖，当中以全幢工厦项目最受追捧，準买家以外资基金为主力，随多个一手工厦新盘于短期内开售，将带动市况稳步上扬。

连三个车位承接

另一代理资料显示，该工厦近期成交为同座高层全层，于今年6月以1.666亿售出，以面积12815方呎计，呎价约1.3万；另一成交为该厦B座高层12室，面积1253方呎，于今年5月以1300万售出，呎价约10375元。

至于租赁方面，该厦B座03B至04室，面积约7054方呎，于今年10月以14万租出，平均呎租约20元；另一宗B座06A室，面积约2640方呎，于同月以55440元租出，呎租约21元。

另一方面，九龙湾企业广场三期录连环成交，其中，该厦高层7室，面积约2250方呎，以约1998万售出，呎价约8880元；另一成交为高层8室，面积2340方呎，以2077.9万售出，呎价约8879元。

长沙湾香港工业中心亦录承接，消息指，该工厦C座低层2室，面积约2047方呎，以约1085万售出，呎价约5300元。

(星岛日报)

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新地十四乡新增楼面补价37亿

近期补地价项目明显加快，新地持有的西贡十四乡项目，早前申请增建至9500伙，其中增建部分涉及可建总楼面约87.61万方呎，据知情人士指出，最新以约37亿完成补地价，每方呎楼面补价约4200元，对比4年前的每呎楼面补价约3193元，高出30%。

增建部分涉87万呎

而连同原有方案于17年以158.92亿完成补价，即两个项目补地价金额涉及逾196亿，以可建总楼面约585.27万方呎计，平均每方呎补价约3349元。

资料显示，该项目早于2017年以158.92亿完成补地价，其后，新地向城规会申请将住用可建总楼面增加近两成，建筑物楼高由24层增至31层，而住宅单位量更大增近一倍，由原先的4930伙，增加至9500伙，有关申请于2019年获批。整个项目可建总楼面约585.27万方呎，其中约562.58万方呎为住宅部分，另有非住宅及公共交通交汇处等。

联合报大厦申建商住楼

香港兴业持有的土瓜湾联合报大厦全幢工厦，早前向城规会申建一幢24层高商住大厦，提供110伙住宅单位，最新获规划署不反对有关申请，明天城规会将举行会议审议，料可「开绿灯」通过。

据城规会文件显示，上述项目位于土瓜湾旭日街21号，目前属「住宅 (戊类)」地带，申请改划为拟议分层住宅、商店及服务行业及食肆；地盘面积5805方呎，申请重建成为一幢24层高 (另有2层地库) 的分层住宅、商铺及食肆，包括43538方呎住宅楼面，将会提供110伙， 另有8708方呎非住用楼面，即可建总楼面约5.2万方呎。

(星岛日报)

铜锣湾波斯富街 大手成交频现

铜锣湾为零售核心地段，物业价值高，财团及投资者近日加快收购，以及大手购入物业，作长綫投资。

近月铜锣湾整体交投增加，并集中波斯富街，其中铜锣湾利园山道23、25号 (部分)、波斯富街72号及波斯富街74号 (前段) 的4间地铺，及16个分布于同厦1至5楼的住宅单位，早前进行招标。资料显示，该批单位近日以12.8亿元沽出。据了解，是次涉及楼面合共约1.2万平方呎，当中涉及4地铺，而铺位价值甚高，整批物业收购呎价约10.7万元。

翻查资料，利园山道23号地铺业主为投资者张实来等人，而另一间波斯富街72号地铺则由英记茶庄陈树源、陈根源等持有。

新世界12.8亿 收购旧楼

据了解，利园山道5至27号、波斯富街54至76号，以及罗素街60号的旧楼群，佔地约2万平方呎地盘，可重建成30万平方呎楼面。面积庞大重建价值极高，早在2013年获财团「插旗」收购，但同时亦有多批投资者、发展商「落钉」，形成收购战。

据了解，是次项目由新世界 (00017) 或有关人士购入。集团本身已拥有逾6成业权，如今以12.8亿元购入该批单位，取得关键的两成业权后，估计已成功收购逾8成业权，换言之，已达8成强拍门槛，可望加快收购进度。

另外，今年亦有投资者购入波斯富街铺位，其中波斯富街21至27号本德大厦地下A至D号铺至2楼，以5.25亿元成交，该铺面积约1.38万平方呎，为区内罕有铺位放售。此外，物业具收购价值，楼龄达57年，整批铺位佔大厦业权逾16%。原业主是被称为「大坑铺王」的周炳权家族，部分铺位早于50年前已购入。新买家为耀才证券叶茂林，购入作长綫投资。

宝富大厦地铺 6000万沽

另铜锣湾波斯富街84至94号宝富大厦地下，面积约800平方呎，以约6,000万元易手，呎价约7.5万元，铺位以交吉交易。铺位早前由连锁西饼店以约16万元承租，上月租约届满迁出。据了解，原业主早于1983年以205万元购入，持货38年转手，获利约5,795万元，升值约28倍。

分析指，铜锣湾波斯富街为区内核心地段，连接罗素街、轩尼诗道等人流畅旺街道，商铺价值甚高。近两年受疫情影响，「零」游客下整体商铺租售价回落，投资者看好通关后，物业价格回升，故趁机入市。此外，亦有财团加快收购，部署日后重建，故近日地段买卖活动明显增加。

(经济日报)

市况稳定 发展商加快沽非核心铺

整体铺市表现不俗，发展商加快推售非核心物业，包括沽出屋苑基座及商铺，以作套现之用。

近日葵涌大陇街63号葵龙大厦地下1至5号、7号铺易手，面积约7,049平方呎，以约7,100万元成交，呎价约1万元。铺位位处民生地段，现由护老院以每月15万元租用，回报率约2.5厘。

华懋逾1.9亿 售两护老院铺

据了解，铺位由华懋持有，该集团近日加快推售非核心铺位物业，包括日前以1.2亿元，沽出慈云山蒲岗村道慈华大厦铺位，面积约1.4万平方呎，现由护老院租用。连同是次沽出葵涌铺，集团连售两项老人院商铺，套现逾1.9亿元。代理指，现时集团仍有多项非核心商铺放售中，主要为早年发展住宅大厦地铺。

另外，嘉里 (00683) 以约3.5亿元，沽出西营盘縉城峰基座商铺，由本地投资者承接。涉及物业地下至2楼，以及6个车位，总面积约15,891平方呎，涉及10个铺位。由于附近均为住宅区，商铺全为民生商铺，租客包括超市、餐厅等。项目每月租金收入约70.4万元，回报率约2.4厘。

(经济日报)

永旺租啟德体育园 开AEON STYLE

啟德人口增加，吸引商户进驻。永旺 (00984) 表示，将租用啟德体育园室内体育馆，开设百货AEON STYLE。

年期共9年 涉金额3730万

永旺指，将租用啟德啟德体育园室内体育馆B1层ISCW至B101铺，固定使用年期合共9年，涉及金额为3,730万元，按此计算，每月租金约34.5万元。

据悉，2018年新世界发展 (00017) 及新创建 (00659) 旗下Kai Tak Sports Park Ltd. (即啟德体育园有限公司) 投得「啟德体育园」项目设计、兴建及营运合约，为期25年，涉及总楼面约60万平方呎，包括零售及餐饮，主要位于室内场馆内。

集团表示，将会开设旗下百货「AEON STYLE」，为永旺旗下大型百货及超市，暂时在港设有数间AEON STYLE，分别位于旺角家乐坊、黄埔新天地以及鰂鱼涌康怡广场。

啟德未来新住宅项目甚多，加上商业元素，消费人口料增，而未来区内亦有大型商场及百货，包括利福国际啟德双子塔项目，将会开设经营崇光百货，另外，南丰旗下AIRSIDE甲厦及商场将于明年入伙。

(经济日报)

实体需求减 银行沽自用铺

疫情之下，除了使不同行业变成赢家或输家外，亦间接推动金融科技发展，结果市场对实体银行需求减少，引发一波银行分行自用铺位沽售潮。由疫情爆发至今，市场合共录得9宗银行沽铺个案，涉及6间银行机构，总值约12.16亿元。

上述9宗银行沽货个案中，有6宗在今年内录得，最瞩目为花旗银行在中环经营近39年、原作自用的毕打街20号会德丰大厦地下A铺、地库及外墙复式铺位，以7.1亿元高价转售予有「台湾张」之称的资深投资者张彦绪。此铺是唯一连银行租约出售的买卖，花旗银行签订25年特长租约，当中包括10年为「死约」，因此吸引投资者动用巨额资金入市。花旗银行在2004年12月以约3.9亿元购入铺位，沽出账面大赚3.2亿元，升值82.1%。

东亚屯门铺升值12倍最劲

至于东亚银行、华侨永亨银行及富邦银行，也各自卖出两个铺位，成为出货最多的银行，全部铺位皆曾自用作分行，结业后交吉出售。

其中，东亚银行套现金额最多，先后卖出屯门及深水埗的铺位，总值约1.75亿元，包括以1.4亿元沽出屯门雅都花园商场地下3个铺位，相较1987年买入价1073.2万元，持货34年账面劲赚逾1.29亿元，升值12倍，赚幅为去年至今各银行沽货之冠。

(信报)

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SHKP forks out $3.7b more for Sai Kung project

Sun Hung Kai Properties (0016) yesterday said it had won a sustainability-linked loan of HK$8.65 billion while also revealing that it recently paid another land premium of HK$3.72 billion for its Shap Sze Heung project in Sai Kung, bring the total premium paid to HK$19.6 billion.

Sun Hung Kai first forked out HK$15.89 billion in land premium in 2017, which was HK$3,193 per sq ft. This time, the premium per sq ft of floor area was HK$4,245, a 33 percent increase from four years earlier.

The developer also revealed that total number of residential flats skyrocketed by more than 92 percent to 9,500 units from 4,930 units in 2017 while the gross floor area grew by 17.6 percent to 5.85 million sq ft.

Meanwhile, its Kennedy 38 in Kennedy Town unveiled the first price list involving 70 units at an average discounted price of HK$26,888 per sq ft, around 5 to 8 percent lower than the second-hand project nearby.

Sales are expected to launch next week, according to Victor Lui Ting, the deputy managing director of SHKP.

Its other project, Wetland Seasons Bay phase two in Tin Shui Wai, opened the latest price list of 164 units, ranging from HK$4.32 million to HK$12.5 million after discounts.

Together with eight tenders and seven outstanding units in the first phase, a total of 179 flats will be ready for purchase on Saturday.

In other news, the prices of Hong Kong's ultra-luxury homes jumped 7.2 percent year-on-year in the past 12 months ended September, beating all the tier-one cities in China but under-performing the global average of 9.5 percent, property agency said.

And a local property agency said a that 5 percent increase in home prices around the world next year is expected.

(The Standard)

Citibank poll shows Hongkongers less optimistic about home price rises, points to downward adjustment

Citi Residential Property Ownership Survey finds that the number of people expecting property prices to rise fell to 38 per cent in the third quarter from 54 per cent in the previous three-month period

Drop in property prices a ‘very minor adjustment’, property agent says, expects prices to rise by 5 per cent next year

Hong Kong home prices might see a downward adjustment after peaking in August, as fewer Hongkongers remained optimistic about price rises in the coming year, Citibank said on Thursday.

A survey conducted by the bank found that the number of people who expected property prices to rise further had fallen to 38 per cent in the third quarter from 54 per cent in the previous three-month period. The figure was, however, still higher than previous year’s result of 23 per cent in the same period.

“For the overall housing market, we expect home prices to have peaked in 2021 August, and [it] is potentially subject to a 7 to 10 per cent downside until 2022 June,” said Josephine Lee, head of retail banking at Citi Hong Kong, adding that factors such as front-loaded future demand, stock market corrections that affect home buying sentiment and policy risk concerns were to blame.

The Citi Residential Property Ownership Survey has been running since 2010 and a random sample of more than 500 Hong Kong respondents was polled for it by the University of Hong Kong Social Sciences Research Centre in September.

The drop in the third quarter was down to prospective homeowners entering the market earlier in the first half of 2021, Lee said. This was due to buyers being optimistic about an economic recovery in Hong Kong, as well as a relative easing in the city’s Covid-19 outbreak, she added. “This leads to the housing market being more quiet for the next 12 months. So in this quarter, it is reasonable for less respondents to expect the property price to rise ,” she said.

The Hong Kong property market remained supported by positive structural factors, including a shortage of housing supply and long-term economic growth upon the reopening of the border with mainland China, Lee added.

“Looking at the overall drop [ in property prices], this a very minor adjustment,” a property agent said on the other hand. Housing prices had, in fact, peaked during July according to government data, he added, and August and September had seen a combined fall of about 0.5 per cent.

Previous peaks in Hong Kong’s housing prices in 2018 and 2019 were followed by adjustment periods of six to nine months, where they coincided with different events, the agent added.

“In 2018, there was the trade war between the United States and China. In 2019, there was the social unrest [in Hong Kong],” the agent said. “In this year’s adjustment period, we don’t see the emergence of any similar unfavourable conditions, so the adjustment period will be relatively shorter.”

If the reopening of the border with China proceeds as planned, and no other unfavourable conditions appear, housing prices will rise by 5 per cent next year, the agent said.

Elsewhere, the city’s overall property transactions, including those of residential, commercial and industrial properties, as well as parking spaces, fell to a nine-month low of 6,250 in October, according to the latest Land Registry data. Transactions were down 15.5 per cent month on month compared with the 7,400 deals recorded in September. A total of 6,212 deals were concluded in January this year.

Hong Kong’s lived-in home prices, meanwhile, fell by 0.4 per cent to 396.3 in September, according to a government index published last month. It was their steepest fall since October 2020, when it retreated by 0.5 per cent, according to the property agency.

疫情持续缓和，带动甲厦市场回稳。据代理指出，上月指标甲厦售价按月微升0.2%，租金亦上升约0.8%，整体空置率新报约10%，按月下跌约0.3%。

据该代理行最新发表报告指出，上月甲厦售价按月微升0.2%，港岛核心区，包括中环、上环、金鐘及湾仔等表现持平，而尖沙嘴区表现最好，按月上升2.3%，东九龙及葵涌区则分别按月升0.1%及0.3%。

整体空置率约10%

租金方面，分散业权甲厦及乙厦租金，上月按月分别升0.8%及跌0.9%。当中较为瞩目的，为运动服装品牌Nike由九龙湾迁往观塘国际贸易中心，租用约5.4万呎楼面，呎租约32元。中环国际金融中心二期全层亦获一家中资资产管理公司承租，公司原租用湾仔 One Hennessy，现扩充增至中环国际金融中心二期全层约2.5万平方呎楼面，呎租约130元。

儘管甲厦空置率按月跌0.3%，惟空置率仍然高企，截至10月底为止，本港整体甲厦空置率为10%，当中空置率最高的地区为东九龙，最新空置高见15.5%，至于湾仔/铜锣湾也达9.5%，上环亦升至9.4%。

代理表示，政府最新公布的《施政报告》，提出兴建佔地3万公顷的「北部都会区」，预计落成后可提供65万个工作职位，配合与内地更频繁的经济连繫，写字楼需求定必上升，有利未来商厦市场。

代理：车位买卖按月升45%

代理表示，据土地註册处资料显示，10月录759宗纯车位註册，较9月的521宗增加约45.7%。鑑于签署买卖合约至递交到土地註册处註册登记需时，10月註册个案一般主要反映9月市况。

(星岛日报)

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上环巨铺放租逾半年 金融机构每月80万进驻

疫市下巨铺不乏捧场客，继近期中国建设银行 (亚洲) 承租上环德辅道中逾7000方呎铺，同街道另一个巨铺，面积逾1.3万方呎，放盘逾半年后，觅得长租客，由金融机构以每月逾80万进驻，平均呎租58元，较旧租跌28%。业内人士指，短时间内巨铺接连租出，足见银行及金融等行业趁疫市扩张。

平均呎租58元减28%

上环德辅道中134至136号中银保险大厦地库，地下及1楼，地库建筑面积4693方呎，地下4586方呎，1楼4622方呎，合共约13901方呎，属罕有巨铺，由金融机构以每月逾80万租出，较三年前旧租金每月112.5万，下跌28%。

上手租客于2018年7月签约，月租112.5万，今年4月约满，旧租客迁出后，巨铺地下短租予缸瓦佬，同时以每月120万放盘，最终减价30多万，减幅28%成功租出。

同一街道巨铺接连租出

上环德辅道中238号地下、1楼及2楼共三层复式巨铺，近期亦由银行承租，建筑面积合共7633方呎，月租54万，较旧租客证券行跌6%，平均呎租70元。

德辅道中238号巨铺，过往由两家证券行承租，近期1楼及2楼约满，中国建设银行 (亚洲) (下称建行) 率先以每月27万进驻，租期5年，由今年10月1日，直至2026年9月30日，1楼及2楼建筑面积分别约1972及2887方呎。该地铺现址光大新鸿基证券，明年5月约万，建行另以每月27万预租，租期由2023年6月1日至2026年9月30日，建筑面积约2774方呎。两组铺位梗约届满后，有三年生约可续。

(星岛日报)

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尖沙嘴弥敦道铺呎租100元减75% 楼上侯君刚：短约为期半年

继早前承租旺角亚皆老街老凤祥旧址，楼上有限公司 (前称楼上燕窝庄) 再下一城，承租尖沙嘴弥敦道地铺，月租约15万，平均呎租约100元，较旧租金跌75%，该公司创办人侯君刚表示，趁核心区铺租平连环开店，力吸本地客生意。

疫市下核心铺租大跌，民生行业趁势「摄位」，吼準黄金地段进驻，上址为弥敦道80号金鑾大厦地下A铺，建筑面积约1500方呎，刚由楼上有限公司短租，市场消息透露，每月租金约15万，平均呎租约100元，比较旧租客周大福去年6月迁出时，最后月租约60万，租金大跌75%。

趁铺租跌连环开店

楼上有限公司创办人侯君刚接受本报查询时回应，详细租金不方便透露，基本租约为期半年，半年之后，业主可提前两个月通知交铺。他续说，核心区铺租较旺市时作大幅度折让，吸引他们连环开店，力吸本地客生意。

早前，该公司亦承租亚皆老街老凤祥旧址「铺王」，侯君刚续说，近期市民增加消费，每月生意额都有改善，不过，租赁主动权在业主一方，即使想再租长些时间，相信通关后，业主很快找到心水租客，他惟有见步行步。他续说，早前购入的上水新发街与龙琛路交界铺位，现时亦暂作为自用，此外，并在元朗大马路觅得新据点开铺。

续租主动权在业主一方

事实上，楼上所吼準的旺角及尖沙嘴铺位，过往皆由珠宝店承租。弥敦道80号金鑾大厦地下A铺，珠宝金行周大福曾承租多年，高峰时月租达110万，直至年前减至60万，并于去年6月完约迁出，随后铺位曾短租予包浩斯，月租15万。

上水新发街地铺暂作自用

楼上有限公司于今年8月，承租百年老店「老凤祥」铺址，月租约30万，较旧租跌约80%，上址为旺角亚皆老街67至69号地铺连阁楼，位处西洋菜南街大单边，合共面积3800方呎，短期每月30万，为期3个月起，平均呎租约78.9元。该铺位处旺角一綫地段，老凤祥金行于2015年以每月约200万承租，及后铺市高位回落，老凤祥于2018年以150万续租，故现时短租租金，较旧租大跌约80%。

(星岛日报)

荷李活道彩鸿酒店 8.5亿洽至尾声

物业提供148房间 较高峰期减价逾3成

疫情持续令旅游业困扰，酒店价格回调吸引财团留意。中环荷李活道一幢酒店，获财团8.5亿洽购至尾声快易手，物业提供148间房。现时项目由基金持有，早年以逾8亿购入，高峰期以13亿放盘，减价逾3成。

市场消息指，中环荷李活道彩鸿酒店 (Travelodge Central Hollywood Road) 正获财团洽购，据悉，该物业由基金持有，现获财团出价约8.5亿元，据悉有望短期内成交。

去年曾放售 叫价约13亿

该物业位于荷李活道，物业总楼面面积约5.87万平方呎，楼高约24层，提供148个房间，定位介乎3至4星，于2017年开业。该酒店早年每晚房价造至约800元，惟疫情下旅客数字大跌，整体酒店入住率极低，按网页显示，目前房价跌至每晚约400元。

消息指，业主去年曾放售酒店，叫价约13亿元，惟市况转差未获承接，若最终物业以8.5亿元易手，减价逾3成，而平均每间房价值约574万元。

翻查资料，该酒店过去多年曾数度易手，项目前称丽珀酒店，由远东发展  (00035) 持有，及后转售给帝盛集团，易名为晋逸好莱坞精品酒店，并于2011年以5.15亿元，转售给新加坡基金Alpha。2017年，基金伙拍酒店集团以约8.3亿元购入。若最终以8.5亿元沽出，转手帐面获利约2,000万元。

今年全幢物业买卖旺，而疫情冲击酒店，令价格回落，近期渐吸引财团留意，市场陆续出现全幢酒店快将易手个案。最大手为庄士 (00367) 旗下红磡芜湖街逸‧酒店 (Hotel Sav)，获美资基金出价16亿元洽购，物业总楼面12万呎，提供388房。呎价约1.3万元，而每房价值约412万元。另外，油麻地弥敦道Casa酒店全幢，获6.5亿元洽购至尾声，项目提供162间房。消息称，该财团为一家外资基金，拟购入后发展共居。

(经济日报)

外资入市踊跃 倾向防守性高物业

代理：工厦回报佳可增值 成功跑出

今年投资市场明显反弹，有代理分析，在疫情缓和下，投资气氛改善，吸引外资基金踊跃入市，并指出基金倾向投资防守性高物业，而工厦回报可观亦可增值，因此成功跑出。

据代理资料显示，今年逾亿元非住宅物业成交，暂录564.4亿元，较去年全年434亿元，已高出3成。当中工厦买卖极为畅旺，涉及212.95亿元交投，较去年全年76.1亿元，高出1.8倍，值得留意，数字还未计算日前怡和以逾58亿元，沽出红磡及柴湾两项工厦物业。

多个因素向好 投资市场低位弹

该代理分析，各方面因素均向好，令投资市场从低位反弹，「社会事件及去年疫情，不论本地投资者及外资基金开始审慎，累积一定购买力。经过两年，非住宅物业价格回落，资金仍寻找出路。」

该代理指，即使美国联储局已公布逐步减买债，过往两年累积资金仍非常多，「外资基金已集资，他们部署上，投资亚洲比例提高，毕竟亚洲在疫情上较稳定。既然资金多，银纸贬值而物业升值，故把资金续投放在物业上。」

除基本因素外，该代理认为政府措施，有利商业活动回復，「如推出消费券，带动零售及餐饮生意，商铺租务即转好。另外，去年尾减印花税，以及宽按揭，所有措施均能刺激交投。」

论到今年投资市场焦点，工厦肯定独领风骚，连同其他大额买卖，并主要吸引机构投资者留意，数据显示，今年大额买卖宗数中，机构投资者包括基金佔33.6%，若以买卖金额计涉及361.1亿元计，佔整体成交金额的64%，换言之，是今年投资市场主力买家。事实上，近日红磡及柴湾两工厦项目，以逾58亿元易手，买家正为领展 (00823) ，购入工厦作收租。

物流仓冻仓 疫下受惠行业

工厦吸引基金投资者，该代理分析因集合多项有利条件于一身，「机构投资者在疫情下需要投资防守性物业，工厦包括数据中心、物流仓、冻仓等，均是疫情下受惠行业，需求上升，加上工厦租金回报理想，吸引基金入市。相比之下，写字楼空置率上升而租金下跌，商铺未通关难有作为，故基金拣工厦作投资，较容易获批核。」

另外，工厦变化亦高，该代理指政府政策扶持下，包括标準金额补地价、重建工厦增2成楼面等，均推动财团入市重建。在疫情下，工厦更可改装作新用途迎合需求，如今年黑石基金甚活跃，已落实购入观塘及粉岭工厦，并积极洽购筲箕湾工厦，有意把3幢物业，改装成迷你仓，「也是疫下，在家工作的伸延，因住屋空间有限，故迷你仓作储物需求更高。」

(经济日报)

甲厦商铺 明年可追落后

对于明年走势，有代理预计，甲厦及商铺有力追落后，而该代理相信疫情不会令写字楼需求下降，故长綫仍具投资价值。

今年工厦一枝独秀，该代理相信在中短綫上，仍会受财团追捧，惟明年可能放缓，「可供买卖的盘源渐减少，而价格亦在回升，回报率渐下降，基金或会追捧其他物业。」

地区商场成投资之选

首先，该代理预计明年下半年起，整体商铺及甲厦均有力追落后，其中商铺以屋苑基座，或地区商场将成投资之选，「其实疫情下，市民消费习惯有变，如今他们未必要到传统核心区消费，地区商场反而受惠于疫情，租务理想，故有一定投资价值。」另外，该代理分析基金开始与本地发展商合作，研究住宅项目。

另一项较受冲击的物业定为甲厦，今年大手甲厦交投淡静。事实上，数项负面因素困扰甲厦市场，包括封关下租金回调、未来两年供应高峰等，不过，该代理认为，商厦传统是投资者最爱之一，明年中也有力反弹，「写字楼始终是投资者、基金最喜欢，因为容易管理，楼面本身够大易计数，只要价格下跌，便渐有承接力。」

该代理提到，甲厦吸纳量自2019年后连录两年负数，直至第三季录得7万呎正吸纳，为两年来首次转正数，正反映商厦租务改善。该代理分析，疫情下甲厦需求只是暂放缓，未见出现结构转变，「不只香港，甚至亚洲国家，实际上不易实行在家工作。即使公司推出灵活办公，也不一定减少租用楼面，近期更见机构开始重新扩充。」香港金融地位稳，长远商厦需求仍在，「毕竟香港是大湾区中主打金融业，未来很多机构感兴趣来港开业，商厦需求会提升。」

(经济日报)

代理：东九商圈渐成形 近10年商厦呎价升两成

特区政府推出「起动九龙东」长达近10年，目标是要将啟德、九龙湾及观塘一带打造为香港新一代商务区，以配合香港经济转型；有代理指出，整个起动九龙东计划算非常成功，不少大型企业和高端客户均已落户东九龙，虽然整体社区配套、交通等仍具改善空间，但东九龙商圈发展已渐趋成熟，近10年来，区内商厦呎价已上升逾两成。

香港经济活动频繁，带动市场对写字楼需求不断增加，传统核心商业区的写字楼更是供不应求，港府提出「起动九龙东」计划，正可紓缓有关问题。

写字楼楼面增至1480万呎 佔全港23%

据代理行的统计资料显示，2012年第三季、即近10年前，东九龙写字楼楼面只约900万方呎，佔当时全港整体商业楼面的5127万方呎约18%。至于现在，东九龙写字楼楼面已增加至约1480万方呎 (不包括活化工厦的商业楼面)，期内增加约580万方呎或64%。

若以全港整体商业楼面计，目前东九商业楼面佔全港商业楼面约6457万方呎的22.9%，存量佔比仅次于中区的24%，反映东九龙商务发展区已成形。

代理分折指，过去东九龙的租户以制造业、消费品租户佔多，随着东九龙发展渐见成熟，过去几乎不见踪影于东九龙的专业服务、房地产业务，已陆续进驻东九龙，租户佔比约12%，连同保险业的租户，两类租户佔东九租户41%，反映高端租户开始接受东九龙。

区内地标商厦现成交呎价约9300元

事实上，东九龙商厦售价亦随着区域发展而上升，该代理称，2012年东九龙地标商厦平均成交呎价约7700元，2018年旺市时呎价曾突破1.3万元，及后因为2019年社会运动、2020年新冠疫情而回落，至现时每呎成交价约9300元，但近10年间仍然上升约21%。

不过，商厦租金因供应增加而受压，实用面积呎租由近10年前的34.1元，下降15%至28.9元。另外，对近日规划署及土木工程署就啟德5幅商业地，提交改划文件，拟由商业转作住宅用途，该代理表示支持有关改划。

支持啟德5幅商业地改划作住宅

该代理分析指，商业区处处讲求方便，最重要是交通四通八达，然而跑道区远离铁路站，交通运输配套亦未完全清晰，「如同孤岛一样」，较难打做成一个完善商圈；此外，跑道区地皮以住宅地佔多，住宅、写字楼所需要的社区配套有别，反之，将地皮改划作住宅，可令跑道区发展更加归一。

(明报)

1,275 homes snapped up over 13 days

Hong Kong's home-buying frenzy continued in November with a total of 1,275 primary transactions recorded in the first 13 days of the month.

Wheelock Properties launched first-round sales for its Monaco One project in Kai Tak on Saturday and sold out all the 341 flats which were offered at a discounted price of HK$24,359 per square foot, raking in HK$3.55 billion.

Ricky Wong Kwong-yiu, the managing director of Wheelock Properties, said a new price list would be released soon, and prices could rise by around 10 percent.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said it had sold all 164 flats at Wetland Seasons Bay phase two in Tin Shui Wai on Saturday.

Together with the first round, SHKP has sold over 300 flats, cashing out HK$2 billion. Following the success of its phase two sale, the developer plans to sell 384 flats at Wetland Seasons Bay phase three in the first quarter of next year.

In the secondary market, a property agency recorded 12 transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down 9.1 percent week-on-week, after recording double-digit deals for the previous four weeks.

Of the estates, there were no deals recorded at Whampoa Garden in Hung Hom, Kornhill in Quarry Bay and Metro City in Tseung Kwan O.

Property agent said that first-hand transactions are booming, with more than 500 deals recorded over the weekend as the pandemic in Hong Kong continues to ease. Comparatively, second-hand transactions were stagnant.

But the agent believes that the secondary market will pick up, with hopes rising over the resumption of normal travel between Hong Kong and the mainland.

(The Standard)

How tiny can a Hong Kong ‘nano flat’ be? Let’s squeeze in a garden and charge them more

Cramped living ‘a point of pain’ in Hong Kong, but developers add frills to nano flat trend.

Buyers pay more to snap up tiny ground floor flats with gardens in New Territories project.

As new homes in Hong Kong shrink despite costing more, private developers are adding gimmicks to sell their smallest flats. The latest feature: a tiny patch of garden.

More of these shoebox homes, usually just 200 to 300 sq ft in size, have been built in recent years, even in low-density residential areas in the New Territories.

The public sector has also joined in, building more tiny homes referred to as nano flats.

The trend has persisted even though the government has acknowledged that cramped living space is a “pain point for society”. It is considering setting a minimum size for homes built by the private sector and has pledged to increase living space in public housing in the long term, beyond 2030.

At #Lyos, a project in Hung Shui Kiu in the New Territories developed by CK Asset Holdings, 58 ground-floor flats – mostly studios and one-bedroom units – come with a garden, which is not included in the saleable area of homes.

The nano flats have private gardens of between 53 and 295 sq ft.

The development is the first new project in northern Hong Kong to come to the market since city leader Carrie Lam Cheng Yuet-ngor unveiled the ambitious Northern Metropolis blueprint in her policy address last month.

Of the 341 flats in #Lyos, 184 range in size from 202 to 292 sq ft. The project will be completed in 2023.

All 40 of the ground floor nano flats that came with gardens were snapped up within a day when they opened for sale in two batches earlier this month.

A property agent at the project’s sales office in Hung Hom told a Post reporter posing as a prospective buyer that it was rare for studio or one-bedroom flats to have a garden.

“When you live in the city with lots of high-rise buildings, you are boxed in by four walls and sometimes it feels like you’re in a jail cell,” he said. “It’s nice to have a space to call your own so you can step outside for fresh air, have a cup of coffee and relax. I don’t think you’ll be able to plant trees, but you can definitely grow some plants if you want.”

Most of the flats with gardens sold at a higher price per square foot.

For example, a 217 sq ft studio with a 201 sq ft garden cost about HK$4.7 million (US$603,000), or HK$21,645 per sq ft, whereas the 206 sq ft unit one level up cost HK$4.14 million or HK$20,073 per square foot.

Nano flats often are 200 to 300 sq ft, but can be even smaller. Many do not have an enclosed kitchen or bedroom, or a window in the bathroom.

Some industry observers say Hong Kong’s skyrocketing property prices and tightened mortgage measures led to developers building tiny flats, as most buyers could not afford anything bigger.

Francis Lam Ka-fai, chairman of the Institute of Surveyors’ housing policy panel, said the #Lyos developer included gardens to lure buyers to small ground-floor flats, which were usually not popular.

“Lots of people don’t like to live on the ground floor, because others can look in,” he said. “The garden gives the occupant extra space and offers more privacy.”

An architect, who declined to be named, noted that the developer could have used the garden space as a common area for all residents.

“Instead, it cleverly put those spaces with the flats to sell them more expensively,” he said.

The Post has contacted CK Asset for comment on whether it plans to build more nano flats with gardens.

Private developers have built 10,900 nano flats smaller than 260 sq ft over the past decade, according to Liber Research Community, a civic group that focuses on housing and land issues. It found that nano flats made up 10 per cent of the new homes last year.

In another recent project, the Met. Azure by Wang On Properties in Tsing Yi has 320 nano flats between 181 and 257 sq ft, some of which have balconies. In a 203 sq ft flat – the smallest with the feature – the balcony takes up 22 sq ft of the saleable area.

At Manor Hill by Kowloon Development in Tseung Kwan O, studios and one-bedroom flats ranging from 203 to 300 sq ft make up about 90 per cent of the 1,556 homes in two towers.

With flats between 203 and 428 sq ft going for an average of HK$20,921 per square foot, it is the most expensive new launch at Lohas Park, Hong Kong’s largest private housing project.

The developer said the clubhouse and garden, which covered 49,000 sq ft, provided facilities “comparable to five-star hotels”, giving residents a “staycation-like” experience.

But living in shoebox homes can take a psychological toll. A study published last year and covering different kinds of housing found that living density had a significant impact on Hongkongers’ anxiety and stress levels.

Chan Siu-ming, who led the study and is now assistant professor of social and behavioural sciences at City University, said a garden was no compensation for cramped space.

“This type of nano flat just pushes residents to lower their expectations of living,” he said.

He added that having a balcony would be better for mental health but said there was also a trade-off: “Most residents, if possible, will ‘choose’ a bigger indoor space … because in reality, those balconies are not really ‘extra’. Residents need to pay more or sacrifice indoor space.”

Hong Kong has been ranked the world’s most unaffordable housing market for the 11th year in a row, and it would take 20.7 years on average for a family to afford a home in the city, according to the annual Demographia International Housing Affordability study.

Development minister Michael Wong Wai-lun recently said the government was considering introducing a minimum size for new private flats. He said he would take a leaf from the Urban Renewal Authority, which once required its projects to have flats of no less than 260 sq ft. The authority upgraded that minimum to 300 sq ft in 2018.

The government has also said it aimed to increase sizes of public housing by 10 or 20 per cent in the long run.

However, the size of subsidised Home Ownership Scheme flats has shrunk over the years, with flats as small as 278 sq ft appearing in the programme for the first time in 2018.

There were 622 homes below 320 sq ft in 2018, or 14 per cent of the batch sold in that year. Flats smaller than that made up 22 per cent and 15 per cent, respectively, in 2019 and 2020.

Between 2014 and 2017, the smallest home was 368.1 sq ft.

Anthony Chiu Kwok-wai, executive director of the Federation of Public Housing Estates, described the trend as the “nanoisation” of public housing and urged authorities not to sacrifice living space in their haste to build more flats.

(South China Morning Post)

信德中心单位5.8万招租

代理表示，上环信德中心西座中高层02室，面积约1402方呎，以每月约5.8万元招租，呎租约41元。

据悉，物业可望开扬城市景致，附有写字楼全装修、经理房及会议室等间隔，为租客节省一律装修费及时间。

(信报)

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干诺道中128号全层叫价3410万

代理表示，上环干诺道中128号 (前称豫泰商业大厦) 25楼全层，面积约1550方呎，业主意向售价约3410万元，呎价约2.2万元。

该代理指出，全层放售物业在上环实属罕有，加上物业间隔四正实用，坐拥开扬维港海景，採光度极高。单位备有简洁写字楼装修加上现已交吉，买家可即买即用，非常方便。在疫情下，不少用户关注大厦空调系统，物业採用独立冷气系统，用家可安心使用。

(信报)

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Hong Kong homebuyers snap up flats in projects at the city’s former airport runway and in “Northern Metropolis” district

Wheelock Properties sold 341 of the first batch of 342 units at the Monaco One project in Kai Tak as of 9pm, agents said.

SHKP sold 171 of 179 flats from two phases of its Wetland Season Bay in Tin Shui Wai.

Hong Kong’s homebuyers flocked into the property market to snap up flats in Tin Shui Wai and at the city’s former airport runway in Kai Tak ahead of an expected increase in demand after the reopening of the border with mainland China.

Wheelock Properties sold 341 of the first batch of 342 flats at the Monaco One project in Kai Tak as of 9pm, agents said. The flats had received 6,153 registrations of interest, translating to 18 bids for every available unit, according to the developer.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (SHKP) sold 171 units, or 96 per cent of the 179 flats on offer at two phases in Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai, receiving 1,968 registrations, or around 11 bids for each of the 171 units on open sale.

“Homebuyers are optimistic about the future of the districts where the two projects are located,” property agent said, adding that both projects were expected to sell out at the end of the day. “Prospective homebuyers have also quickened their pace to enter the market ahead of the reopening of the border with the mainland, which is expected to lead to a jump in demand for homes.”

Hong Kong’s land border with mainland China will reopen fully to quarantine-free travel by June at the latest, official sources have revealed, signalling a significant breakthrough after months of the city’s intense lobbying to fight the debilitating impact of the checkpoint closures on its economy.

At Wheelock’s Monaco One project in Kai Tak, the 341 flats put on open sale ranged from one-bedroom units to three-bedroom flats, with sizes from 319 square feet to 671 sq ft (62 square metres), priced between HK$7.57 million and HK$17.3 million (US$2.22 million) after discounts. The largest flat in the project, a four bedroom unit sized at 1,471 sq ft, was put on sale by tender.

Due for completion in March 2023, the whole Monaco project will yield 492 units ranging from one-bedroom to four-bedroom apartments.

At SHKP’s Wetland Seasons Bay, 171 flats were put on open sale from both phase one and two of the development, including leftover flats, while eight units were put on sale by tender.

The fresh batch of 147 flats in phase two of the project range in size from a 279 sq ft open unit priced at HK$4.3 million, going up to HK$12.5 million for a 773 sq ft four-bedroom flat after discounts.

Wetland Seasons Bay, scheduled for completion June 2022, comprises a total of 1,996 apartments and 10 villas across three phases.

The project is located on the fringe of Hong Kong’s wetlands in Tin Shui Wai in the city’s northwestern corner, located across Shenzhen Bay from southern China’s technology metropolis. The district is also part of a new proposed “Northern Metropolis” of 2.5 million people in 20 years, according to a blueprint laid down by Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor in her policy address last month.

The metropolis will include existing new towns in Tin Shui Wai, Yuen Long, Fanling and Sheung Shui and their neighbouring rural areas, as well as six new development areas under planning or construction.

Last Saturday, buyers snapped up all 200 units at #Lyos, a project developed by Li Ka-shing’s CK Asset Holding. It is the first large-scale new project in northern Hong Kong to come to the market since the Northern Metropolis blueprint was unveiled.

儘管疫情持续缓和，惟甲厦租金仍弹升乏力，消息指，上环信德中心西座高层单位于交吉约5个月，以每呎约45元租出，较旧租下跌约25%。

交吉近五个月

代理指出，上环信德中心西座高层04室，面积1400方呎，单位外望山景，以每呎约45元租出，月租约6.3万，该铺早前由科研公司以每呎约60元租用，租约期至明年2月，惟该租户于今年7月弃租离场，单位交吉约5个月后再度租出，租金下跌约25%。

有代理评论指，随疫情走势持续平稳，现今甲厦市场空置率已逐步改善，惟整体租金表现仍备受压力，随踏入年尾，部分业主希望于农历新年前将单位租用，令议价空间逐步扩阔，故近期甲厦租金均见折让。

据代理行资料显示，该甲厦近期频录承租个案，其中，高层3室，面积1638方呎，于本月以每呎约43元租出，月租约70434元；另一个案为中层06A室，面积1200方呎，以每呎约50元租出，月租约6万。

至于买卖方面，该甲厦近期成交为18楼9室，面积约1383方呎，于去年12月以4570万售出，呎价约33044元。

另一方面，沙田石门WLuxe录连环承租，其中，该厦高层S09室，面积约410方呎，以每呎约25元租出，月租约10250元；另一宗为中层S03室，面积约426方呎，以每呎约25元租出，月租约10650元。

(星岛日报)

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中信大厦三个月租出6层 每呎65至66元 最新交易低27%

商厦租金大幅度调整后，租赁市场逐步恢復，核心商业区的中环及金鐘区，其中一幢较多楼面空置的大厦、位于金鐘的中信大厦，最近3个多月内连录6宗全层租赁成交，涉及楼面接近10万方呎，呎租65元及66元。原由平安证券集团 (00231) 租用的中层全层，去年突然退租，最新获金融机构「升级」承租，呎租约66元，较旧租跌26.7%。

市场人士表示，金鐘甲级商厦中信大厦近期录得多宗成交，包括18楼全层，建筑面积约16214方呎，成交月租约107万元，呎租约66元。新租户为现于中区设立办公室的金融机构，现时乘租金下跌，扩充楼面及升级写字楼质素。

平安证券前总部高峰呎租90

上述18楼全层，原由平安证券集团在2018年初承租，当时为商厦市道高峰期，月租高达146万元，呎租达90元，租约为期3年，作为该集团于香港的总部。不过，该公司去年1月起未有支付租金，并于4月底单方面终止租赁协议，故遭业主入稟起诉。

由于单位仍有装修，而且租赁条款吸引，对租户甚具吸引力，故获金融机构承租，而呎租较该层楼上或楼下的交吉单位意向呎租65元，略高1.5%。不过，最新租金仍较平安证券集团在3年多前承租的呎租高位90元，大幅下跌26.7%，即每月租金少收达39万元。

而原为中信大厦最大租户的安永会计师事务所 (下称安永)，在今年初正式放弃租用约10年的9层共约15万方呎楼面，将总部迁到鰂鱼涌太古坊，令中信大厦有多层单位可供出租。

据了解，安永在撤出后数月再重新承租22楼，建筑面积约14698方呎，月租约95万元，呎租65元，租期为3年，令该会计师楼在核心商业区保留一个办公地点。

政府352万租三层做立会办公室

至于原由安永租用的21楼全层，建筑面积约16171方呎，最新获一家证券公司承租，月租约105万元，呎租65元。据了解，该证券公司现时办公室位于邻近的湾仔中国恒大中心，租用一个约8000方呎的单位，因业务扩充，加上中信大厦的租金较高位有折让，故选择租用更大面积的写字楼。

而中信大厦12、13及15楼3层原安永的办公室，早前已获政府承租3年，让立法会议员及秘书处作为办公室，以便进行位于金鐘的立法会综合大楼扩建工程。据知，该3层每层建筑面积约18071方呎，总面积54213方呎，以呎租65元计算，月租约352万元。

事实上，有代理行早前发表报告提到，今年第三季全港甲级写字楼市场录得32.77万方呎净吸纳量，属过去两年以来首次录正数。银行及金融、保险业租赁活动有所增加，写字楼租赁市场逐步復甦，带动整体租金跌幅收窄至1.2%，预期第四季租金只会轻微下跌1%至1.5%。

(信报)

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甲厦空置续高企 上月报10%

中港通关仍未有进展，市场普遍持观望态度，据代理行统计指，甲厦空置率仍然高企，10月份报10%。

东九龙最高见15.5%

该代理行发表的报告指出，10月甲厦空置率虽然按月下跌0.3%，但甲厦空置率仍然高企。截至10月底为止，本港整体甲厦空置率为10%，当中空置率最高的地区为东九龙，最新空置高见15.5%，至于湾仔/铜锣湾也达9.5%，上环亦升至9.4%。售价及租金方面，港岛核心区，包括中环、上环、金鐘及湾仔等表现持平，而尖沙咀区表现最好，按月上升2.3%，东九龙及葵涌区则分别按月升0.1%及0.3%。

租金方面，分散业权甲厦及乙厦租金，上月按月份别升0.8%及跌0.9%。成交方面，包括中资公司原租用湾仔 One Hennessy，现扩充增至中环国际金融中心二期全层约2.5万平方呎楼面，呎租约130元。

该行代理表示，政府最新公布的《施政报告》，提出兴建佔地3万公顷的「北部都会区」，预计落成后可提供65万个工作职位，配合与内地更频繁的经济连繫，写字楼需求定必上升，有利未来商厦市场。

该代理又指，湾仔北3幢政府大楼将拆卸重建为1幢高达52层的综合商业大楼，将增加核心区写字楼之供应，同样有利未来之商厦市场。展望未来，现时香港正积极与内地磋商部分通关事宜，相信中港若能成功恢復部分通关，将能为投资者对写字楼市场带来信心，进一步带旺写字楼后市。

(经济日报)

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企业广场三期全层 意向呎租约23

东九龙甲厦租金相对低水，现九龙湾企业广场三期高层全层放租，意向呎租约23元。

面积1.6万呎 租金约37万

代理表示，有业主放租九龙湾宏照道39号企业广场三期39楼全层，单位面积约1.6万平方呎，业主意向租金约37万元，每平方呎租约23元。

该代理指，上述物业间隔方正实用，属罕有极高层全层放租，外望全海景观，光猛开扬，用户可承租4,468平方呎至全层物业，极具弹性。企业广场三期设有14部载客电梯及1部载货电梯，上落方便，大堂亦具气派。

租务上，10月份该厦录得一宗租务成交，涉及物业低层6室，面积约2,250平方呎，以每月约5.1万元成交，呎租约23元。买卖方面，物业本月录一宗买卖，涉及低层7室，面积约2,200平方呎，以约2,000万元成交，呎价约9,000餘元。

(经济日报)

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观塘 Two Harbour Square 楼面大合大企业

观塘 Two Harbour Square 为区内新甲厦，而物业最大卖点是单位面积大兼享全海景观，非常舒适。

Two Harbour Square 坐落于观塘伟业街180号，属于统一业权的商厦，由新地 (00016) 及王氏国际 (00099) 持有，目前物业只提供出租，不设放售。交通配套方面，该物业的地理位置较偏僻，胜在附近的车站提供不同巴士路綫来往港九新界方便商客及上班一族出入，附近亦有观塘码头，提供渡轮服务来往北角及西湾河。集团亦知道该地段与港铁站有一段距离，为了照顾上班族及商客的需要，故安排接驳专车，接送商客来往港铁蓝田站及apm商场，前者提供上下班服务；后者提供午饭时间服务。

停车场设电动车充电设施

此外，近期电动车在香港盛行一段时间，不少新落成商厦设立电动车充电站，为座驾补给电源，物业亦了解驾驶人士需要，故在停车场设立16组电动汽车充电设施，方便电动车商客进行商务活动。

餐饮方面，商客毋须为餐饮而感到烦恼，皆因物业大堂旁边设有中西美食餐厅，方便商客进行商务餐饮，假如想有更多的美食选择，附近一带有大量廉价便宜的餐厅，亦可步行约3至4分鐘便到该处。若果想前往apm商场进行商务餐饮，可乘搭物业所安排的专车前往商场，既方便又快捷。

物业在2017年落成，楼龄约4年，物业楼高共20层，设有12部升降机，以楼层作分隔，每层提供6部升降机，其中3部升降机可直达停车场，达至分散人流效果，大堂亦设水牌指示，方便商客到达所属楼层。

大部分单位 可望海景

单位每层面积约26,132至29,735平方呎，大部分的单位更可望海景，欣赏维港景色。每层面积亦颇大，方便大公司设立总部，现时滙聚不同的金融机构进驻，例如星展银行、经济资本等的公司。

值得一提，Two Harbour Square 十分重视商客及上班一族的需要，在各楼层设有CEO shower toilet方便长时间工作的人士，透过该处进行简单梳洗。另天台设有空中花园，可举办不同型式的商务活动及为商客提供休憩的空间，让商客可以放下工作烦恼，细心欣赏城市当下的景色。

(经济日报)

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地王诞生通关在即甲厦市场復甦可期

备受市场关注的中环新海滨三号商业地王，经过多月的审议后，最终落实于本月初由恒基以508亿投得，成为本港的新晋地王，笔者认为，此举除了反映发展商看好写字楼前景之外，同时对甲厦市场亦是一支强心针，配合近日中港恢復通关逐渐出现好消息，相信明年中甲厦市场表现回勇。

自从2019年社会运动及去年全球疫情以来，商厦市场不断寻底，根据一间外资代理行研究数字显示，今年9月份全港甲厦平均呎租约59.9元，较2019年3月份历史新高下跌24%，而中环甲厦同期平均呎租亦下跌25%。不过，近月写字楼市道有所好转，例如第三季甲厦净吸纳量终于首录正数，扭转连续八季负吸纳量情况，至于最新甲厦空置率虽然仍然处于10.4%，但表现已经转趋平稳。

甲厦租金由高位跌24%

另一边厢，由于近2年整体甲厦租金下跌至吸引水平，部分公司决定趁机于核心区扩充或搬迁至高级写字楼。至于传统核心区中环，近期也不时录中资或外资大手租务个案，令到市场由以往「去中环化」(decentralization) 变成「再中环化」(recentralization)，种种迹象都显示商厦市场回稳当中。

回说该幅中环新地王，是次恒基投得的作价相当于每呎楼面约31463元，属市场预期之内，发展商预计总投资额630亿，即每呎成本约3.9万，料提供约66万呎甲厦及94万呎商场楼面。虽然，市场人士仍然普遍对甲厦持审慎态度，但本港发展商仍然决定以「真金白银」，此时斥巨资入市，绝对对写字楼，甚至香港前景投下信心的一票，需知道商业项目一般回本期较长，而今次新海滨地王项目发展商更需时逾十年时间 (项目预计于2027及2032年分期落成)，对于商厦市场绝对是一支强心针。

「去中环化」变为「再中环化」

那麼，甲厦市场何时可望迎来復甦？市场人士认为，近期已经有不少新闻提到，中港两地正在为恢復通关而筹备中，部分乐观人士更预计今年内已经可望率先出现有限度通关，而较大型的中港通关，也有望于2022年上半年展开，一旦通关落实，将会释放一批中资公司及投资客的需求，届时将重新激活商厦投资市场，并有望于明年中转旺。

通关激活商厦市场

若以工厦、商厦及铺位三个板块区分，现阶段商厦也绝对是较为吸引的投资，因为工厦最近一年多已经藉着活化工厦2.0及标準补地价金额等消息，因而率先起动，不少基金纷纷入市购入全幢工厦；至于街铺物业，也因为低水而吸引不少个人投资者入市，反而传统备受市场垂青的写字楼板块，在这一个浪潮却仍未「挞着」，但这亦显得甲厦投资价值愈来愈吸引，对于仍然未入市的投资者而言，相信是值得考虑的机会。

市场人士预期核心区甲厦前景较为看俏，因为未来2年核心区甲厦供应不多，例如中区只有The Henderson及长江中心二期两个项目落成，部分楼面更已经率先被预租，在「物以罕为贵」情况下，预期核心区将会较受追捧。

(星岛日报)

西半山三旧楼放售80%业权

西半山三个旧楼项目联合放售逾80%业权，有代理表示，分别为列堤顿道67至69号碧翠园、列堤顿道31至37号，以及罗便臣道102-108号第一大厦，该三项物业逾80%业权。市场指，其市值逾40亿，每呎楼面地价可达3万元。

市值逾40亿

而三项物业相连，可合併重建为大型豪宅项目，该项目佔地约37446方呎，为「住宅 (乙类)」用地，并以地积比率5倍发展，可建楼面逾18.7万方呎，地契为999年。其中，第一项物业为碧翠园，地盘面积约24474平方呎，由2座楼高15层的大厦组成，其中3层为停车场，大厦共提供96个单位，住宅部分面积为70448方呎；第二项物业为列堤顿道31至37号住宅物业，佔地约6946方呎，物业楼高9层，提供32个单位。

栢道10号全幢招标

第三项物业为楼高9层的第一大厦，佔地约6026方呎，提供36个单位。而该三个项目邻近香港大学及其他知名中小学，由物业步行往西营盘港铁站仅需6分鐘，驾车至中环仅7分鐘路程。项目于下月9日截止放售。此外，有测量师表示，西半山栢道10号全幢物业，推出招标，现为1幢6层高的商住楼，地下为商铺，1楼至5楼为住宅用途，总建筑面积约3086平方呎，另平台面积约24平方呎及天台面积约385方呎，截标日期为明年1月11日。

(星岛日报)

奥园9亿沽西半山旧楼 损手1.8亿

佔项目业权86% 2年前已申强拍

近期多家内房接连陷入财困危机，中国奥园 (03883) 刚以9亿元沽出西半山罗便臣道旧楼，帐面损手近1.8亿元离场。

中国奥园通告显示，集团以9亿元出售位于西半山罗便臣道63、65、65A及67号燕貽大厦的一篮子住宅单位及车位，买家是由投资者伍登辉全资拥有的新永投资发展有限公司。集团估计，出售上述项目将会亏损约1.77亿元，惟须经审核而定。

可重建楼面约5.45万呎

该批物业佔整个项目约86.41%业权，公司于2019年3月已经就上述单位申请强拍，要求颁令销售剩餘单位，而诉讼程序已排期于明年2月在土地审裁处审理。

燕貽大厦早于1967年落成，可重建楼面约5.45万平方呎。事实上，中国奥园自2018年初已经就项目开始展开收购，在2019年初，项目的估值约5亿元。而集团早年在业绩报告曾指，重建后项目的可售资源达22亿元人民币。

另一方面，西半山列堤顿道67至69号碧翠园、列堤顿道31至37号及罗便臣道102至108号第一大厦3项物业逾80%业权，目前放售，3项物业的缴约截止日期为12月9日中午12时。

同区3物业放售 估值56亿

上述3项物业均坐落于为「住宅 (乙类)」用地，佔地共约37,446平方呎，其中碧翠园佔地约24,474平方呎，而列堤顿道31至37号物业，佔地约6,946平方呎，至于第一大厦的地盘面积约6,026平方呎。以地积比率5倍发展，可重建楼面约187,230平方呎，项目市值约56.1亿元 (以100%业权计)，每呎楼面地价约3万元。

是次联合放售的每个地盘分别佔逾80%的业权，达到强拍门槛。

(经济日报)

工厦补地价活跃 今年暂9宗涉49亿

财团积极增土储 料全年补价逾500亿新高

发展商积极透过补地价增土地储备，当中工厦补地价活跃，今年至今录得9宗补地价，涉近49亿元，新增逾160万平方呎楼面，单是上月已录得3宗，包括帝国集团黄竹坑道两工厦转商业项目，涉补地价13.4亿元。

地政总署资料显示，今年至今共录得各类型补地价 (包括原址换地、私人协约批地及契约修订) 金额达346.9亿元，当中还未计及九建 (00034) 牛池湾前圣约瑟安老院项目 (96.58亿元)、新地 (00016) 西贡十四乡次轮补地价 (37.2亿元)，以及太古 (01972) 柴湾前中巴车厂项目 (45.5亿元)，预计全年补地价将达逾500亿元，创历来新高水平。

「标準金额」机制个案佔4宗

发展商除了积极就住宅项目补地价外，年内工厦补地价亦达9宗，相较去年的4至5宗倍增，涉及金额约49亿元，绝大全部属于「工转商」个案，新增逾160万平方呎楼面，其中採用今年5月推出的「标準金额」补地价机制的个案亦佔了4宗。

单是上个月再新增3宗补地价，涉资23.5亿元，当中帝国集团旗下黄竹坑道36号、63号两个工厦重建项目，分别补地价5.3亿及8.1亿元，将会兴建两幢商厦，其中黄竹坑道36号项目採用「标準金额」补地价方式，每呎补地价约3,232元。帝国集团执董姚志伟称，集团对商业市场有信心，并预期黄竹坑属于上升中的区域。

至于另一宗上月录得「工转商」补地价，则为伟华置业伙拍投资者林子峰旗下观塘敬业街41号，补地价10.1亿元，属于今年最大金额的补地价，将建成约31.7万平方呎商厦，每呎楼面补地价约3,200元。

恒地米埔补价2.29亿 建洋房

住宅方面，恒地 (00012) 则就米埔锦壆路项目补地价2.29亿元，涉及地盘面积约40万平方呎，按照过往城规会获批申请，可建楼面约8.1万平方呎，即每呎补地价大约2,800元，将兴建65幢洋房；另外远展 (00035) 伙拍盛智文旗下兰桂坊集团为西贡蠔涌地皮补地价约3.7亿元，可建楼面约5.7万平方呎，每呎补地价约6,530元。

测量师：商地价回落 趁机补价

有测量师认为，标準地价制度发挥作用，吸引发展商补地价，再加上近期商业地价回落，发展商趁通关前率先补地价，但该测量师亦指，未来2至3年的商业楼面供应超过600万平方呎，相对平均每年吸纳量约100万至150万平方呎，认为大量商业项目完成补地价后推出，将对商厦楼价有压力。

另一测量师则指，政府卖地减少，港铁 (00066) 供应发展高峰亦过去，加上工业标準补价出台，加速发展商进行补价。

(经济日报)

首十月补价逾486亿创纪录 业界：楼市回暖 发展商接纳补价增土储

近年本港土地供应短缺，发展商积极透过补地价增加土地储备，带挈政府今年首10月补地价收入已达逾486亿，创有纪录以来新高。业界人士相信，今年政府卖地数量较少，由于发展商只好另觅途径增加土地储备，故积极进行补地价。

年内有多宗瞩目补地价项目批出，因而推高今年补地价收入，再加上部分市区优质地皮高价售出、市场对楼市前景的情绪偏向正面，发展商因而更积极补地价，藉以补充土储，单计今年首10个月，补地价收入已达逾486.76亿，较去年补价收入127.27亿，高出2.8倍，而对比17年全年补地价约400.03亿的旧纪录，更多出逾86.73亿，升幅高达21.7%，创历史新高纪录；并且由15年起，连续7年补地价金额超越100亿。

已较去年高2.8倍

今年内仍有多个瞩目项目完成补地价，更直接带动相关补价金额创新高，其中今年迄今最大宗补价项目，如磋商逾20年的九建旗下牛池湾前圣若瑟安老院项目，涉约96.58亿；其次为香港兴业及中信泰富合作发展的大屿山愉景湾项目，亦以52.4亿完成补地价；而太古地产及中华汽车亦以45.4亿完成柴湾前中华巴士车厂用地补地价程序。单计上述3个项目的补地价，已涉及196.38亿，已佔今年以来补地价收入约四成。

此外，据地政总署资料，上月涉及5宗补地价个案，涉及总金额逾27.5亿；其中有3宗补地价来自观塘及黄竹坑，金额最大为观塘敬业街41号项目，以逾10.13亿完成补地价，据了解，该项目由资深投资者林子峰等持有，地盘面积约2.2万方呎，已获批建楼高32层商厦，可建总楼面约32.91万方呎，每方呎补价约3080元。

帝国黄竹坑两项目共逾13亿

另外，帝国集团旗下两项黄竹坑工厦项目亦完成补地价，为黄竹坑道36号、63号项目，分别逾5.31亿及8.06亿完成补地价；当中黄竹坑道36号为工厦重建「标準金额」推出后的补地价个案。

业界人士认为，近期新盘销情畅旺，销售成绩理想。近年政府推出招标的土地不多，而且竞争激烈，入场门槛高，令发展商难以低价购入，加上已动用不少土地储备建屋，发展商需要增加土地储备，相信发展商未来仍会积极进行补地价。

林子峰观塘项目逾10亿

有测量师指出，新盘销售成绩理想，市场憧憬楼市復甦，亦加快补地价进度；加上年内政府推出招标的住宅地不多，加上入场门槛高，部分发展商需要增加土地储备，故加快补地价进度；

另一测量师指出，最主要因为市场出现数宗比较大规模的补地价个案，而推高总额；而且政府土地拍卖成本高，中小型发展商较难参与，故循改划项目增土储，另外现时市区活化工厦补地价个案仍然活跃，预计未来一至两年补地价金额维持高水平。

(星岛日报)

卖地收入暂录千亿按年升2.9倍

虽然今年政府推售的地皮不多，但由于不乏「地王级」靚地，而且不少地皮更以市场估值上限批出，令今年首10个月，政府土地买卖收益突破千亿，按年升2.9倍，并创19年以来的新高。

今年首10个月以来，政府卖地收益约1066.61亿，相较去年全年的368.98亿高近2.9倍，创19年后新高，惟对比19年全年收益达1754.22亿的高峰、就低约4成。

今年政府的卖地收益能突破千亿，有赖于月初公布招标结果的中环新海滨三号商业地王，该地皮由恒基以508亿夺得，地价打破全港卖地史的纪录，佔今年至今收益约一半。资料显示，地皮面积约51.63万方呎，可建总楼面约161.4万方呎，每方呎楼面地价约31463元。

创2019年来新高

而年内为政府带来巨额收入的另一幅地皮为铜锣湾加路连山道的另一幅商业地王，项目于5月中公布招标结果，由希慎伙拍华懋以197.78亿，高市场估值上限价逾一成夺得，佔本年至今卖地收益约18.5%。项目地盘面积近16万方呎，最高可建达107.64万方呎计算，楼面呎价约18374元。此外，由九仓牵头财团于今年2月时以72.5亿，夺得山顶文辉道9至11号地皮，每呎楼价地价逾5万元，创全港地皮呎价新高，

测量师指出，近年土地供应短缺，加上发展商已动用不少土地储备建屋，急需补充土地储备，环顾今年以来多幅住宅地均以高于市场估值上限批出，尤其是古洞新发展区地皮，价钱更屡创新高，足见发展商对未来楼市具信心；同时为政府库房增加丰厚收入，相信卖地收益已达标。

(星岛日报)

核心区铺租务增 空置稍改善

疫情缓和，而核心区商铺租务稍增，特别短租个案仍持续，消化部分吉铺，令核心区铺位空置率稍改善。

代理资料显示，5大核心消费区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角，商铺空置率持续改善，中环区10月商铺空置数字为14.31%，按月回落0.28个百分点；湾仔区10月份铺位空置量就维持于14.63%。在眾多地区中，以最具零售及娱乐消遣的铜锣湾区铺位空置量最低，10月该区商铺空置率录得约5.06%，比9月份下跌4.85个百分点，较今年1月更递减6.29个百分点。

罗素街地铺 10月空置低至1.89%

铜锣湾区商铺空置量显著改善，主因区内业主心态相对易接受短租，商户把握临近年底长假档期前签成租约，部分应节行业加快落成优质短租铺。统计指，一綫街道罗素街共有约53个地铺，仅有1个吉铺，10月份空置率低至约1.89%，例如早前罗素街18号地下，面积约1,000平方呎，估计成交月租约10万元；资料显示，该铺前租客为连锁化粧品牌，旧租金约70万元，短租月租比其大减约85%。

另外，尖沙咀近日亦录短租，如楼上有限公司短租弥敦道80号金鑾大厦地下A铺，面积约1,500平方呎，月租约15万元，呎租约100元，租期3个月。该铺原由珠宝金行周大福承租多年，月租最高曾达110万元，去年中已结业。其后铺位以短租为主。事实上，楼上有限公司近月略短租核心区地铺，包括9月以每月22万元租用旺角亚皆老街67及69号地下连67号阁楼铺位，面积约2,300平方呎。

除了短租外，餐饮为近月积极扩充行业，并渐成功进驻核心区一、二綫地段，如铜锣湾东角道26号怡东商场地下13至16号铺连1楼，总面积约6,223平方呎，早前获餐饮行业承租，料成交月租逾50万元，比时装店旧租金约100万元，跌近一半。

代理表示，过去两年受疫情限制及经济环境不景气，港人消费意慾克制，经过长时间抗疫，适逢现时香港疫情情况趋稳定，加上刚好遇上政府派发消费券，临近年底消费旺季，不少商家又会趁势推出优惠，多种因素下市民消费意慾势必增长，令租客开业信心上升。预期铺位租赁市场气氛会继续向好，铜锣湾区作为核心消费区，又集合多类型元素，相信走势会最为突出。

(经济日报)

谢斐道铺交吉三个月租出 平均每呎60元减33% 位处湾仔二綫街 重返十年前水平

受疫情等因素打击，市区铺租跌势未止，湾仔二綫街道谢斐道近期频录减租，幅度介乎15%至33%，最新个案为桥底辣蟹撤出承租逾14年的单边铺位，该铺交吉约三个月后，获另一食肆以30万租用，呎租约60元，较旧租金急挫约33%，并重回约十年前水平；据业内人士指出，儘管疫情持续平稳，惟中港两地至今仍未通关，本地消费难以支撑大市，料市区铺位租金持续调整。

市场消息指出，湾仔谢斐道414至424号地下1至2铺，面积约5000方呎，以约30万获食肆租用，呎租约60元，据悉，该铺早前桥底辣蟹自2007年起承租至今达14年之久，惟于约3个月前撤出交吉至今，旧租金为45万，故租金下跌约33%。

桥底辣蟹14年前进驻

代理指出，疫情自去年初爆发至今仍挥之不去，令食肆及酒吧业叫苦连天，桥底辣蟹开业多年，属本港著名食府之一，吸引不少食客慕名而来，该铺撤出上址，实在令人惋惜，事实上，受疫情等因素打击，饮食业市况急转直下，儘管疫情近期走势平稳，惟中港两地至今尚未通关，单靠本地消费，核心区商户难以应付高昂租金，铺位位处地段食肆林立，市场竞争相当大，最新租金亦重回约十年前水平。

事实上，该铺早前已频录减租个案，据另一代理行资料显示，该街道307号至311号快添大厦地下双号铺，早前以6.5万获食肆承租，平均呎租约52元，据悉，该铺早前由另一食肆以9.3万租用，故租金下跌约30%。

每月租金30万

据代理指出，上述地段商户以食肆为主，自疫情于去年初爆发以来，整体租金已调整约3成，惟随疫情近期稍放缓，市场最差时期已过，近期不少主攻民生消费的食肆趁租金回落，以低价洽租，当中亦包括短租个案。

资料显示，该街道承租个案包括408号至412号华斐商业大厦地铺，面积1198方呎，以约6.3万获酒吧续租，呎租约53元，较旧租8.5万下跌约26%。

另一个案为谢斐道470至484号兆安广场地铺，面积约1832方呎，以约20万获食肆租用，呎租约109元，据悉，该铺早前由另一食肆以约23.5万租用，故租金下调约15%。

(星岛日报)

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Developers roll out flats

Wheelock Properties released the fourth price list for its Monaco One project in Kai Tak on Sunday, comprising 123 flats at an average discounted price of HK$25,533 per square foot.

Ranging from 326 square feet to 671 sq ft, this batch includes 81 one-bedroom, 31 two-bedroom, and 11 three-bedroom units.

With prices ranging from HK$8 million to HK$17.89 million, up two percent from the previous price list, the developer could cash in HK$1.22 billion.

The second round of sales is expected to open on Thursday for the remaining 150 flats in the project, the homebuilder said.

In Kennedy Town, the second price list of 50 units for Kennedy 38 was also unveiled and the first round of sales is expected to kick off over the weekend. At an average price of HK$27,677 per sq ft after discounts, this batch provides 18 studio flats and 32 one-bedroom flats.

Co-developed by Wheelock, Sun Hung Kai Properties (0016) and Henderson Land Development (0012), the project has received at least 620 checks for 70 homes offered in the first price list.

In other news, Sino Land has cashed in more than HK$31 million by selling three flats of its Silversands project in Ma On Shan. Among these, a 449-sq-ft home with two bedrooms was sold at HK$10.7 million. A total of seven transactions worth more than HK$110 million have been recorded at the project since the beginning of this month.

(The Standard)

资深投资者黎永滔重建旗下旺角地盘，该地盘位处亚皆老街及西洋菜南街单边位置，包括三幢旧楼，其中一个地铺曾由老凤祥承租多年，是区内著名的「铺王」，黎氏表示，趁疫市下铺租大跌时起楼，减低机会成本，将打造旺角地标商住项目，总投资额逾15亿。

上址为旺角亚皆老街67至71号全幢旧楼，其中67及69号地铺曾由老凤祥承租多年，属于旺角「铺王」，黎氏表示，该旧楼地盘逾3000方呎，将合併重建商住项目，总投资额逾15亿。

落成后将拆售住宅

他续说落成后总楼面约2.8万方呎，地下至2楼为铺位，每层约3000方呎，合共9000方呎，楼上提供35个住宅，主打面积200多至300方呎单位，落成后将拆售住宅，铺位则持有长綫收租。

他表示，项目刚于近日入则，预期批则需时，明年下半年才开始拆楼，在拆楼之前，打算将铺位一直短租；近年随着政治活动引起动乱，加上疫市持续，铺位租金大跌，把握此时起楼，将机会成本大为减低，事实上，早于去年已计划将重建该旧楼，假如早入则早起楼更加好，不过，规划及起楼需时，入则申请亦要等批准，一切急不来。

他续说，对比去年低潮时，近期市况明显转活跃，商户不但乐于趁圣诞新年挡期做生意，不少更洽商长租约，相信现时是租铺买铺「Last call」(最后时机)，一旦通关，铺位租售价将立即明显上升。

上述的旺角「铺王」，老凤祥于2015年以每月逾200万承租，轰动市场，现时在疫市下，铺位由楼上有限公司短租，月租约30万，售卖大眾化食品，攻本地客生意，楼上有限公司创办人侯君刚早前表示，该店铺生意额一直有增长，乐于继续短租。

租铺买铺「最后时机」

黎永滔并非第一次当发展商，早于2003年后，他发展湾仔告士打道酒店项目，近年，亦重建铜锣湾景隆街旧楼为全幢巨铺。不过，今番发展项目较为庞大，他亦刚沽售中环铺位，套现逾1.83亿，用作新项目的发展。

(星岛日报)

中环德己立街铺1.83亿沽 持货11年升值约32%

黎永滔早于二十年前涉足铺市，购入的铺位皆位处极旺位置，近期沽售中环单边铺位，亦属兰桂坊地标之一，作价1.83亿，持货11年升值约32%，买家为鹰君集团罗嘉瑞等人。

上址为德己立街德和大厦地下1及1A号，建筑面积1045方呎，上月以1.83亿易手，平均呎价约17.5万，黎永滔于2010年中以约1.39亿购入，持货11年，帐面获利约4400万，物业升值幅约32%。该铺位由泰国菜及日本菜餐厅承租，月收48.8万，新买家鹰君集团主席兼董事总经理罗嘉瑞，以及执行董事罗俊谦等人，料回报3.2厘。

平均呎价17.5万

该物业位处和安里单边，租客泰国菜铺面装潢抢眼，铺面的熊熊火炙，成为兰桂坊地标之一。黎永滔回应指，持有该铺位一段时间，沽货获利不俗，可用于发展新项目。

鹰君集团罗嘉瑞等承接

黎永滔极少沽货，对上一次为2018年6月，沽出中环皇后大道中41 号联成大厦铺位，包括地下750方呎、阁楼500 方呎及一个3200方呎地库，作价4.448亿，呎价约10万，买家为幸福医药家族成员黎元淑等人，黎于2007年以1.18亿购入物业，持货11 年帐面获利3.268亿，升幅约2.8倍。

(星岛日报)

大鸿辉彩鸿酒店申建住宅

大鸿辉集团持有的油麻地彩鸿酒店及毗连的数幢唐楼，向城规会申建一幢楼高28层的商住大楼，提供230个住宅，平均单位面积约320方呎，涉及可建总楼面约7.7万方呎。

据城规会文件显示，上述项目位于油麻地西贡街15至15A、17、19及23号，目前属「商业」地带，申请改划为拟议综合发展以作分层住宅及商店及服务行业/食肆用途。

地盘面积共8374方呎，住宅部分以地积比不多于8.79倍发展，重建一幢楼高28层 (包括各有1层地库及平台层) 的分层住宅、商铺及食肆，包括73609方呎住宅楼面，提供230个单位，平均单位面积约320方呎。

提供230个住宅单位

另有2927方呎非住宅楼面，提供零售/餐饮等设施，设于地下面向西贡街；换言之，整个项目可建总楼面约76536方呎。

申请地点现时为提供126间酒店房间的彩鸿酒店以及数幢唐楼。申请人指，该区域是一个拥有混合用途的地区，弥敦道两旁商业大厦林立，但在同一街区内商业大厦及住宅发展并存的现象并不罕见，适合作拟议的混合式发展。

而是次发展提供230个中小型单位以切合公眾对住屋的需求，并与政府的增加房屋供应政策相符。拟议发展与该区现时的混合性用途特质相符，其面向西贡街的零售/餐饮设施能保持其活力。

(星岛日报)

波斯富街一篮子旧楼 逾2成业权易手

核心商业区铜锣湾的旧楼有价有市，向来吸引各路财团积极收购，其中位处波斯富街的旧楼早年由不同财团进行併购，掀起一场长达多年的收购战，而据悉，项目餘下关键逾2成业权，最终由新世界 (00017) 或有关人士购入，加速收购步伐。

胶着多年的波斯富街的旧楼收购战终见突破，因早前招标放售的项目逾2成业权，终获发展商成功购入。该批招标单位为铜锣湾利园山道23、25号 (部分)、波斯富街72号及波斯富街74号 (前段) 的4间地铺，及16个分布于同厦1至5楼的住宅单位。据土地註册处资料，这批单位最近以约12.8亿元沽出。据了解，以涉及的楼面共约1.2万平方呎计算，整批物业的收购呎价约10.7万元。

新世界或相关人士夺得 加快收购

据市场消息指，成功购入该批物业的为新世界或相关人士。事实上，集团本身已持有项目逾6成业权，现时夺得关键的逾2成业权后，料已成功收购逾8成业权，即已达8成强拍门槛，意味可加快收购进度。

上述旧楼位于希慎广场后面，邻近时代广场，亦比邻曾多次成为全球最贵铺租地段的罗素街，拥有极高发展潜力。值得一提的是，利园山道5至27号、波斯富街54至76号，及罗素街60号的旧楼群，佔地约2万平方呎。鑑于项目具收购价值，早于2013年获财团「插旗」收购，并有多批投资者、发展商「落钉」，掀起一场胶着多年的收购战。

新世界在铜锣湾拥有的项目不算多，集团现持有铜锣湾百德新街名珠城部分单位，而原由新世界持有的景隆街新安大厦，亦已经转手予永伦集团，并已在本年初以约14.5亿元投得项目，正式完成强拍程序。

加路连山道商业地 投资额逾260亿

另外，有财团亦于本年4月以约6.06亿元，统一霎东街5号旧楼的业权。市场消息透露，该财团不排除为希慎 (00014) 或相关人士。同一财团于去年6月亦就勿地臣街10及12号、勿地臣街16号，及霎东街9A及9B号的旧楼地盘分别申请强拍，料会连同霎东街5号的旧楼合併重建，组成一个近9,700平方呎的地盘，总楼面涉约14.5万平方呎。

有铜锣湾大地主之称的希慎，进一步巩固区内的商业王国地位。集团于今年5月伙拍华懋以约197.78亿元夺得铜锣湾加路连山道商业地，每平方呎楼面地价逾1.8万元，预计会发展为1幢楼高28至30层的商厦，总投资额达260亿元。

(经济日报)

Travelodge to give way to 230 homes

Local developer Tai Hung Fai Enterprise has applied to turn its Travelodge Kowloon Hotel and several old buildings around it at Saigon Street in Yau Ma Tei into a development which will offer 230 flats upon completion.

A 28-story building with a gross floor area of 7,110 square meters is proposed to be built upon the 778-sq-m site, information from the Town Planning Board showed.

Meanwhile, properties are trading actively in the city.

In Kennedy Town, the third price list of 35 units for Kennedy 38 was unveiled, making it a total of 130 flats set to be sold in the first round of sales on Saturday. At an average price of HK$28,633 per sq ft after discounts, the third batch is 3.4 percent costlier than the previous one.

In Fo Tan, Centralcon Properties has sold 815 or 71 percent of the total flats at The Arles at an average price of HK$20,225 per square foot, raking in HK$8.1 billion.

It plans to keep 15 to 20 percent of the units for rental with prices ranging from HK$40 to HK$60 per sq ft, or an annual return rate of around 2 percent.

In Tuen Mun, a duplex unit with a garden at Oma Oma sold for HK$22.92 million, the developer Wing Tai Properties (0369) said.

Separately, a new project from Kerry Properties (0683) at 3 Lung Cheung Road has been named Montverra. It will offer 64 units.

(The Standard)

Hong Kong property developers ready luxury projects amid expectations of high demand following China border reopening

A partially reopened border will make it easier for interested buyers from the mainland to possibly visit properties, Wheelock executive says

Reopening of the border will definitely help with sales, especially those of residential units, says executive of developer Empire Group

Hong Kong property developers are looking to release more expensive homes in the city’s The Peak and New Territories districts in anticipation of the reopening of the border with mainland China.

Wheelock Properties, for instance, expects to start taking reservations for private visits to four penthouses at Mount Nicholson, Asia’s priciest address, sometime over the next few weeks.

“It is expected that, in short term, the border may be reopened partially. This may make it more convenient for interested buyers from the mainland to possibly pay visits [to properties],” said Ricky Wong, Wheelock’s managing director. “We thought it would be the right time.”

The city’s border with mainland China is expected to reopen partially next month as part of a pilot involving daily quotas for Guangdong province only, followed by an expansion in February that will allow mass events. A full reopening allowing quarantine-free travel is expected by June at the latest.

The importance of buyers from the mainland is highlighted by the sale last week of Flat 16D and three car parking spaces at Mount Nicholson, which were marketed by Wheelock and fetched about HK$640 million (US$82.2 million) or HK$140,800 per square foot, the highest price per square foot for flats in Asia.

Flat 16D as well as 16C were sold to “new Hongkongers”, or mainland Chinese who had acquired permanent residency in Hong Kong, for a combined HK$1.2 billion. The buyers were likely to keep the flats for their own use, Wong said.

The four penthouses, measuring between 4,194 sq ft and 4,551 sq ft, come with rooftops and were rare, Wong said. If the price of flat 16D Flat and three car parking spaces at Mount Nicholson was taken into account, the largest penthouse measuring 4,551 sq ft may fetch about HK$641 million.

Elsewhere, CSI Properties said it would soon release its Cadenza project, which has five villas of up to almost 7,000 sq ft in Kwu Tung in the New Territories.

Lai Sun Development, another local developer, last month won a land parcel in Kowloon Tong earmarked for luxury housing for a higher-than-expected price of HK$1.6 billion. It was “keen to look for opportunities to increase our land bank to meet mainland buyers’ upcoming demands when the border reopens”, Dr Hoyi Lam, the developer’s senior vice-president and daughter of tycoon Peter Lam, said.

“To meet this demand, we will speed up construction and promotion activities,” Lam said. “We believe the subsequent sales will be active and generate substantial revenue for our group. By using the intake of sales revenue, we can acquire more land to increase our portfolio.”

Lam said she anticipated a 5 per cent increase in sales price of small to medium units, and a 10 per cent increase in the prices of luxury housing.

The company will also explore using social media and newspapers to communicate with buyers in mainland China, Lam said.

The reopening of the border will “definitely help with sales, especially for the residential market – we are hopeful for an increase of 10 to 20 per cent, if not more”, said Lesley Kwok, the director of Empire Group. She also said low interest rates would help.

The Northern Metropolis plan, together with a low-interest environment, for instance, will undoubtedly help to attract more potential mainland Chinese and overseas buyers to the market, Kwok said. “We will be launching sales for our two Kai Tak runway residential projects in 2022, so it is fortuitous that the timing works out for us.”

But the extent of any boost to the market could be limited by Hong Kong’s 30 per cent stamp duty for non-local buyers and mainland China’s capital controls, property agent said. The luxury market could benefit most, as those willing to pay the extra 30 per cent were mostly luxury homebuyers, the agent added.

(South China Morning Post)

儘管疫情持续缓和，惟甲厦租金仍弹升乏力，消息指，上环信德中心西座高层单位于约半年后，以每呎约40元租出，低市价约一成，创该甲厦今年以来新低，较旧租下跌约21%，租金重返五年前水平。

市场消息指出，上环信德中心西座高层02室，面积1428方呎，以每呎约40元租出，月租约57120元，该铺旧租金为每呎51元，租户为本地企业，惟于今年4月迁出，单位于交吉7个月后再度租出，租金下跌约21.5%，最新租金重返2016年前水平。

呎租属今年以来新低

代理表示，上述租金较市价低约10%，随疫情走势持续平稳，现今甲厦市场空置率已逐步改善，惟整体租金表现仍备受压力，随踏入年尾，部分业主希望于农历新年前将单位租用，令议价空间逐步扩阔，故近期甲厦租金均见折让。

本地企业每月5.7万承租

代理资料显示，该甲厦于今年以来呎租徘徊于每呎42元至58元，故上述租金创该甲厦今年以来新低水平；若该甲厦租金跌穿40元水平，需追溯至去年12月，为高层4室，面积1400方呎，以4.9万租出，平均呎租约35元。

连环录减价承租

资料显示，该甲厦近期频录减租个案，其中，信德中心西座高层04室，面积1400方呎，单位外望山景，早前以每呎约45元租出，月租约6.3万，该铺早前由科研公司以每呎约60元租用，租约期至明年2月，惟该租户于今年7月弃租离场，单位交吉约5个月后再度租出，租金下跌约25%。

另一个案为高层3室，面积1638方呎，于本月以每呎约43元租出，月租约70434元；另一个案为中层06A室，面积1200方呎，以每呎约50元租出，月租约6万。

至于买卖方面，该甲厦近期成交为18楼9室，面积约1383方呎，于去年12月以4570万售出，呎价约33044元。

(星岛日报)

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置地：提升物业质素 巩固商业王国

周明祖指「去中环化」难成趋势 企业有意重返

中环是本港商业繁荣的象徵，作为持有500万平方呎商业楼面的区内大地主，置地执行董事周明祖指出，中环区内云集国际机构、人才，成为独特的「生态圈」，故中环仍是各企业落户首选，相信随着疫情缓和，租务将转活跃，集团亦继续提升物业质素，巩固商业王国地位。

疫情冲击环球商业市况，作为金融中心的香港，甲厦租务活动难免受冲击。周明祖指，目前置地旗下写字楼的空置率约5.5%，在疫情期间稍为上升，「不过若与中环整体空置率约7%比较，置地甲厦租务情况算不错。全世界任何一个地区，空置率5%也属健康，其实接近全面租出。重点是置地空置率仍低于市场平均。」

集团空置率约5.5% 属健康

中环租金早年曾一度创新高，超甲厦呎租高见200多元，令「去中环化」 (decentralization) 概念出现，个别机构迁出中环总部，搬至非核心区节省租金开支。中环地位是否受动摇？他则认为：「我看不到去中环化成为新趋势，反而近来很多金融机构，有意重返中环。」

事实上，今年有国际评级机构标準普尔租交易广场三座，相隔多年后重返中环，「中外机构认为在中环效率最高，带来生意会更多，租金只是其次。」

他强调，多年来集团不断为物业提升设备，巩固商业王国地位「我们一直投资在中环项目的级数，包括设备及配套，质素之高可媲美任何一幢全新商厦。」

现时置地在中环持有500万呎商业楼面，交易广场、置地广场、遮打大厦等，均为集团旗下中环地标物业。

硬件可以提升，而中环地位之巩固，是因为「中环生态圈」非常独特，周明祖笑说在中环必然遇到工作伙伴，「我试过站在交易广场天桥上，朋友、生意拍档一个接一个走过来倾谈，持续大半个小时。若你在中环，一日可以开10个会，因为相关的律师、会计等人士全在区内，这个独特生态是无可取替。」

目前置地旗下租户，8成以上为金融及服务业相关，专才云集，「中环是一个聚集精英之处，若机构办公室设在中环，可吸引精英来上班。」

新海滨商地王 强化港地位

中环优越地位，吸引不同财团投信心一票。如本月初中环新海滨商业地皮，以508亿元成交。周明祖认为，地皮以破纪录价钱成交，可进一步强化中环，为香港商业及零售的优越地位。

疫情对商业活动造成冲击，周明祖认为，封关一定对租务有影响，但香港本身商业活动仍然频繁，因多项条件配合，「香港拥有数个重要优点，包括资金自由流通、法律健全、低税等。同时中国是全世界经济增长前景最理想地区之一，环球资金总是会流入发展潜力佳的地方，香港拥优势，国际金融城市地位，我不看到会有改变。」

至于疫情下，衍生在家工作 (work from home)，对于机构会否减少租用写字楼，他则认为在港不流行，「中环租户9成员工已重返办公室工作，在香港并不特别流行WFH，一来交通网络太好，最重要家居环境细，出来效果不太理想，还是需要传统办公室。」

(经济日报)

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佳兆业屯门住宅地 传37.7亿售蔡志明

去年初35亿投得 啟德西营盘地仍放售

内房接连爆出财务危机，并频放售资产套现，消息透露，佳兆业 (01638) 以约37.7亿元出售旗下屯门住宅地皮予「玩具大王」蔡志明。

根据外媒引述的消息指，佳兆业在去年1月以35亿元投得屯门青山公路住宅官地后，事隔不足2年，刚以约37.7亿元转售，预计扣除欠款后，佳兆业集团可获约11.2亿元净现金流入。

另外，有指接货的是「玩具大王」蔡志明及儿子，两人正寻求40.15亿元的抵押贷款以收购地皮。

涉14.6万呎 料楼面地价6477

据悉，佳兆业主席郭英成与蔡志明同属潮州乡里，两人关係不错，以往集团陷入财困时，曾获蔡氏注资协助。

上述地皮于今年初，已获屋宇署批准兴建4幢3层高的洋房、4幢楼高21层的分层住宅 (需要在2层平台之上兴建) 连同康乐设施。如以获屋宇署批出图则后的总楼面约58.2万平方呎计算，该项目的最新楼面地价约6,477元。

该地皮比邻由香港小轮 (00050)、帝国集团在2016年8月投得的住宅地，对面则为嘉里 (00683) 旗下半新盘满名山。

据了解，屯门青山公路住宅地皮呈不规则形状，佔地面积约为14.57万平方呎，当年该地皮的可建楼面约58.3万平方呎，每平方呎楼面地价约为6,005元，贴近当时的市场估值上限。

郭英成蔡志明 同乡关係佳

虽然佳兆业在1999年已于香港成立，惟多年来主要发展内地房地产，而上述住宅地则属集团首度夺取的本港官地。

事实上，外电早前已报道，集团拟出售旗下物业管理公司佳兆业美好及在港投得的地皮，以紓缓债务压力。

翻查资料，集团于去年投得上述屯门住宅地外，亦曾于今年入主原由高银持有的啟德第4B区4号地皮。另外，集团也于2019年斥逾5亿元买入西营盘东边街旧楼，2项目日前仍在市场放售。

近期内房的风波不断，除了佳兆业外，亦接连有集团变卖资产，包括中国奥园  (03883) 以9亿元沽出西半山罗便臣道旧楼，并亏损约1.77亿元离场。

同时，早前恒大亦放售金鐘商厦中国恒大中心、元朗和生围项目。至于海航于2019年曾以68.89亿元，蚀让啟德1L区2号地皮予会德丰地产，并已发展为现时的新盘MONACO ONE。

(经济日报)

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ORIS名錶店 20万租弥敦道两层铺

涉3000呎作旗舰店 与旧租金相若

整体租金回调，核心区铺位租务略为增加，瑞士鐘錶品牌ORIS，以约20万租用旺角弥敦道两层铺位，面积达3,000平方呎作旗舰店。

旺角弥敦道录铺位租务成交，涉及弥敦道562号地下及阁楼，面积各约1,500平方呎，合共约3,000平方呎，以每月约20万元租用，与旧租金相若。

该物业为一幢新式商厦，于2017年落成，而地下及阁楼为复式铺位，外形不错，附近人流亦颇旺。据了解，该铺曾由本地时装品牌租用，早前迁出。

据悉，新租客为ORIS，为瑞士鐘錶品牌，主打中高档手錶。据悉，品牌在港专门店不多，相信品牌有见目前核心区铺位租金调整，趁机开业，由于铺位面积颇大，可作品牌在港的旗舰店。

核心区租金调整 名店重新扩充

由于核心区租金大幅调整，个别鐘錶店品牌重新扩充，如旺角西洋菜南街67号地铺，面积约900平方呎，早前获鐘錶店以15万元承租。该铺曾由时装店以38万租用，去年中迁出，铺位交吉一年后租出，租金跌约6成。旺角西洋菜南街6至12号地库，面积近6,000平方呎，于交吉逾1年后，近日以约30万租出。该铺旧租客连锁时装店以约75万承租，租金下跌约6成。

商铺买卖稍放缓，代理指，2021年10月份全港共录126宗店铺买卖登记，较9月份的148宗跌15%，为今年以来宗数最少的一个月，与年初1月时持平。至于期内买卖登记金额相应减少16%，录得30.18亿元。

(经济日报)

CK Asset plans to turn industrial zone near Hong Kong’s Sha Tin Racecourse into residential area with 4,700 flats, school

The flagship company of tycoon Li Ka-shing has applied for the rezoning of the land in the East Fo Tan Industrial Area to ‘meet increasing demand for housing in Hong Kong’

On completion, the total market value would be about HK$46 billion (US$5.9 billion), according to property agency

Developer CK Asset has proposed turning an industrial area near Hong Kong’s Sha Tin Racecourse in the New Territories into a residential area that can accommodate 4,700 flats.

The flagship company of tycoon Li Ka-shing submitted an application for the rezoning of the land in the East Fo Tan Industrial Area to the Town Planning Board through a company called Hybonia Limited, according to a statement from the developer’s spokeswoman.

“If the Town Planning Board approves it, CK Asset will become a pioneer and start the first phase of redevelopment work,” the spokeswoman added.

The plan, according to the statement, is to have the site redesignated for residential, government, institution or community use to cope with the increasing demand for housing in Hong Kong. The city is famous for its exorbitant property prices underpinned by a lack of supply.

CK Asset plans to build 24 residential buildings with 28 to 38 floors, including shops and underground parking. The design will allow for about 4,700 residential units with an average area of 56.5 square metres, or 608 square feet, and a school.

The entire site covers an area of 53,163 square metres, or 572,245 sq ft, and the total residential floor area is around 266,000 square metres.

The redevelopment will provide about 3.15 million sq ft of residential and retail space, according to property agency’s estimate.

Upon completion, the total market value would be about HK$46 billion (US$5.9 billion), agent said.

The land alone is worth about HK$30 billion, according to a surveyor.

The project is in a “very good location” with “good prospects”, said Leo Cheung, adjunct associate professor at the University of Hong Kong. He estimated homes there now sell for around HK$21,000 per sq ft while non-residential properties change hands for about HK$25,000 per sq ft.

The district will become a “garden city” with about 40,000 sq m of greenery and leisure space, the statement said.

The plan includes the construction of a footbridge spanning the entire residential development area and a connection to the adjacent Fo Tan MTR station to facilitate residents’ access. At the same time, a primary school with 24 classrooms will be built to meet the future educational needs of the area.

The rezoning plan will phase out the existing East Fo Tan Industrial Area through the redevelopment or conversion of existing buildings.

Given the long development time span, the homes in the new development could achieve prices of HK$28,000 to HK$30,000 per sq ft, another surveyor said.

The proposal could create a win-win situation for the government and the developer as the authorities is also trying to convert industrial land in Hong Kong to residential use, analyst said.

The Planning Department submitted applications to the Town Planning Board this week to convert two other industrial areas in Sha Tin’s Siu Lek Yuen and Sheung Shui as residential and business areas.

疫情走势持续缓和，带动商厦交投转活，市场再录逾亿元大手买卖。市场消息指，湾仔资本中心高层全层以2.28亿成交，呎价21965元，创该厦逾2年来呎价新高，原业主持货8年、帐面获利5673万，期间升值逾三成。

市场消息指出，告士打道151号资本中心高层全层，面积约10380方呎，以股权转让方式连三个车位售出，作价约2.28亿，呎价约21965元。据悉，原业主于2013年以约1.7127亿购入，持货8年帐面获利约5673万，物业升值约33%。

面积1.03万呎 连三车位易手

代理指出，上述成交价较市价高约10%，事实上，受社会运动于2019年中萌芽发酵，加上新冠肺炎于去年初爆发，整体商厦租售价回落约三成，资本中心最高成交呎价约2.45万，故最新成交价较最高价仅约九折水平，故于疫市下属进取价，买家为用家，环顾湾仔区内逾万呎的商厦，现时市场上的供应属买少见少，故吸引该买家一掷千金入市。

高市价一成

据代理资料显示，该厦近期成交呎价均低于两万元水平，其中，该厦15楼2室，于今年1月以3900万售出，以面积约2017方呎计，呎价约19336元；另一成交为24楼全层，于2019年9月以1.8043亿售出，以面积10380方呎计，呎价约17382元。

八年升值约33%

该厦近期呎价较高的成交个案为中层全层，面积14500方呎，于2019年5月以3.616亿售出，呎价约24938元，故最新成交呎价创该厦逾两年以来新高。

湾仔区内近期较瞩目为由「铺王」邓成波家族持有的庄士企业大厦18层楼面，包括酒店及写字楼各9层，涉资4.15亿，平均呎价9257元，持货7年，帐面获利约3150万，物业升值9.2%。

中海日升中心录2618万成交

另外，商厦市场亦录成交个案，由亿京发展的观塘中海日升中心中层G室，面积约1715方呎，以2618.805万售出，呎价约15270元；据发展商指出，买家为用家。

(星岛日报)

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力宝中心呎租35元创11年新低

疫情走势平稳，惟甲厦租金仍弹升乏力，市场消息指，金鐘力宝中心二座低层单位，于交吉约1年半后，以每方呎约35元租出，创该甲厦11年以来新低。

市场消息指出，力宝中心二座低层02室，面积约2168方呎，以每方呎约35元租出，月租约75880元；据地产代理指出，该单位于放租已有一段时间，惟市场问盘及承租力一般，故租金明显属低市价水平。

交吉约一年半

据代理资料显示，该甲厦近期承租个案为2座低层04B室，面积约1151方呎，于本月初以56399元租出，平均呎租约49元；惟该甲厦租金低至35元水平，需追溯至2010年9月，当时该甲厦2座低层506室，面积1100方呎，以3.85万租出，呎租约35元，故最新呎租创11年以来新低。

据业内人士指出，疫情走势持续平稳，现今甲厦市场空置率已逐步改善，惟整体租金表现仍备受压力，随踏入年尾，部分业主希望于农历新年前将单位租用，令议价空间逐步扩阔，故近期甲厦租金均见折让。

中环中心呎租65元

另外，市场消息指出，由外号「壳后」朱李月华持有的中环中心中层12室，面积约1625方呎，以每方呎约65元租出，月租约105625元；据地产代理指出，上址旧租金为每呎约80元，故租金下跌约18%。

(星岛日报)

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波斯富街全幢1.3亿获洽

整体市况不俗，传统核心区频现大手成交，市场消息指，由资深投资者陈宗武持有的铜锣湾波斯富街全幢商住楼、获準买家以1.3亿洽购，若成交最终落实，平均呎价约5.3万。

市场消息指出，铜锣湾波斯富街53号，为全幢商住物业，总楼面约2450方呎，获準买家以1.3亿洽购，若成交落实，平均呎价约53061元。

据业内人士指出，上述物业由资深投资者陈宗武持有，该洽购价亦属合理水平，料买卖已洽至尾声。

投资者陈宗武持有

事实上，陈宗武近期连环沽货，资料显示，陈氏早前沽出铜锣湾波斯富街84至94号宝富大厦地铺，成交价约8038万，以铺位建筑面积800方呎计，呎价约100475元。

另一方面，工厦市场亦频录大手成交，消息指，葵涌昌荣路9至11号同珍工业大厦A座G-3楼一篮子单位，总面积约37081方呎，以约1.4亿售出，呎价约3775元。

此外，大埔汀角路51号太平工业园A座5楼A室，面积约13972方呎，以约4800万售出，呎价约3435元。

(星岛日报)

指标甲厦交投静 租金渐回稳

近期整体甲厦买卖仍非常淡静。而疫情缓和下，租务气氛有改善，个别甲厦租务成交上升，租金表现颇理想。

甲厦交投淡静，据代理行每月10大指标甲厦买卖上，录得零成交，为今年首次出现，反映整体交投气氛极淡静。个别投资者于非核心区入市，如正八集团主席廖伟麟，以1.43亿元购入九龙湾企业广场高层全层，面积约1.61万平方呎，呎价约8,900元。据了解，成交价低市价逾20%，创疫市以来呎价新低。原业主于2008年以1.05亿元购入，持货13年帐面获利3,800万元，物业期间升值约36%。

甲厦空置率高见10%

目前整体甲厦空置率仍偏高，代理资料显示，9月港岛区整体甲厦空置率为10.00%，对比8月上升0.21个百分点，较2020年同期更大幅递增1.83个百分点，最新空置率数字接近历来次高，对上一次新高水平为今年7月的10.02%，反映今年港岛区空置情况仍见严重。

分区方面，金鐘区情况最差，9月空置数字为9.02%，为一綫核心商业区中最高，按月上升0.23个百分点，对比去年9月则轻微增加0.01个百分点。至于中环区方面，甲厦空置率升幅较轻微，由8月约7.29%，上升0.35个百分点至最新9月约7.64%；比邻的上环区向来维持于约9.00%水平，9月轻微递增0.20个百分点至约9.61%。而湾仔及铜锣湾空置情况对比8月有所改善，然而整体空置率则处于偏高水平，两区9月空置率分别为13.12%及10.59%。

恒地投得地王 料推动市况

有代理认为，整体投资气氛今年转好，惟甲厦持货业主仍叫价硬净，令交投仍淡静。另外，近日中环新海滨3号商业地公布结果，由恒地以约508亿元成功投得，按项目扣除政府设施报的商业楼面约161万平方呎计算，每平方呎楼面地价高达约31,463元。他认为，地皮成交反映财团看好中环前景，对核心区甲厦租售仍是正面消息。

该代理表示，近期租务市场亦稍有改善，个别租务成交个案中，租金表现不俗，如力宝中心一座中高层单位，面积约950平方呎，成交呎租约50元，另上环皇后大道中181号中层单位，面积约2,211平方呎，成交呎租约41元。该代理分析，疫情缓和下，整体营商气氛改善，机构租写字楼兴趣提升，故趁租金回调，租用核心区优质甲厦，该代理料租金即使未有明显反弹，跌势现已喘定，短期内平稳发展。

(经济日报)

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Aperture to offer 294 homes

Hang Lung Properties' (0101) new project at 11 Ngau Tau Kok Road in Kowloon has been named as The Aperture, and will offer 294 flats.

The expected handover date will be October 2023, which indicates a pre-sale period of about 24 months.

Typical units in the project are in one to three-bedroom layout designs, with areas ranging from 320 to 771 square feet. Nearly half of them are two-bedroom units.

The single-block residential building includes a 15,000-sq-ft clubhouse, 37 car parking spaces and a shopping center at the podium.

Teresa Pang, developer's senior manager in property sales, said show flats are close to completion and will be made available to the public shortly. The selling price of the project will take reference from new projects in East Kowloon, according to Pang.

The company expects that extended families in the district and those looking to upgrade their homes, as well as professionals and young families, will be interested in the project.

In 2019, Hang Lung paid the equivalent of HK$11,100 per square foot to unify the ownership of the site, which had previously served as an industrial centre, through a public tender.

Meanwhile, Monaco One in Kai Tak sold at least 150 units in the second round of sales yesterday.

(The Standard)

Hong Kong homebuyers snap up flats at new Kennedy Town project on strength of location, well-known developers

Sun Hung Kai Properties sold 100 of the first batch of 130 small units on offer at Kennedy 38, a joint venture with Henderson Land and Wheelock Properties

The project, which has 431 total flats, represents the first new flat sale in Kennedy Town in five years

Homebuyers on Saturday flocked to the first new flat sale in five years at Kennedy Town, which property agents attributed to the project’s ideal location in the northwestern part of Hong Kong island and the large developers behind it.

Sun Hung Kai Properties sold 100 of the first batch of 130 small units on offer, with sizes from 229 to 332 square feet, as of 6pm at Kennedy 38, a joint venture with Henderson Land Development Co and Wheelock Properties.

The average sale price stood at HK$27,522 per sq ft. There are 431 total flats in the project.

The flats received more than 1,400 registrations of interest on Friday, which translated to 10 bids for every available unit, according to property agents. Each buyer can purchase up to three flats.

The one-bed room unit measuring about 300 sq ft are the most popular, while the project’s 229 studio units are not so well received, according to property agent.

“The studio flats are less popular than the one-bed room unit,” the agent said. “We have seen a mixture of end users and investors who plan to buy the flats at Kennedy 38 for lease with an expected yield of about 3 per cent per year.”

“Kennedy Town, which is located on Hong Kong Island near the MTR station and close to Central, is an attractive location for many people who work in Central,” the agent said. “The project is also popular because of the three well-established developers behind it.”

The Kennedy Town units on sale cost from HK$6.28 million to HK$9.96 million each, or HK$26,341 per sq ft to HK$30,818 sq ft, after factoring in a discount of up to 10 per cent. The cheapest flat in the project is a 229-sq ft unit on the tower’s 7th floor, which is on offer at HK$6.28 million.

The results of this weekend’s new property sale show strong sentiment among homebuyers, who expect increased demand when the border with mainland China reopens as early as next month.

The first phase of the much-anticipated reopening of the border between Hong Kong and mainland China, without having to undergo Covid-19 quarantine, was brought forward to early next month from an original start date of December 17, according a South China Morning Post report on Thursday, citing sources.

Meanwhile, Sino Land Co on Saturday offered 134 car parks to flat owners of Grand Central in Kwun Tong at HK$2.65 million to HK$2.99 million each. The results of that sale will be released later today.

A 449-sq ft, one-bedroom flat at Grand Central was recently offered in a lucky draw to encourage the city’s residents to get the Covid-19 vaccine. A 35-year-old chef, surnamed Lee, won the lucky draw in September, receiving a flat worth HK$10.8 million.

根据代理统计，今年10月港岛区整体甲厦空置率录约10%，属按月横行，惟金鐘区空置率新报9.46%，属连升两个月，该行预期核心区中会以中环空置情况最先改善。

代理表示，据该行资料显示，10月港岛区整体甲厦空置率录约10%，与9月相若，核心商业区中，金鐘甲厦空置率仍未改善，连续两个月上涨，10月份录得约9.46%，按月递增0.44%，对比8月约8.79%更增加0.67%。按年比对则减低0.28%，反映区内写字楼空置情况比去年有所改善。

中环空置率轻微下跌

另一核心商业区中环最新空置表现不俗，中区10月份甲厦空置数字为7.53%，较9月下降0.11%，相信是由于写字楼租金调整已一段长时间，经济前景慢慢好转，预期租金继续下调空间有限，陆续吸引企业重返中环，趁市况正式復甦前佔据中区优质写字楼物业。

该代理续称，上环区甲厦租赁情况较疲弱，10月份空置率按月升幅为五区中最高，上环最新甲厦空置率录得约10.14%，比9月增加0.53个百分点，按年亦多出2.60个百分点。至于湾仔及铜锣湾空置率走势就向好，其中湾仔更按月下降0.50个百分点，至10月份录得约12.62%；另外铜锣湾区甲厦空置率亦由9月份减少0.26个百分点，最新录得约10.33%。

(星岛日报)

尖沙咀5740呎复式铺 周生生迁出

每月56万招租 较高峰期大跌8成

旅客尚未重返，尖沙咀核心地段再录大型租户迁出。尖沙咀栢丽大道复式铺合共5,740平方呎，由周生生租用十多年，近日迁出。业主以56万元招租，较高峰期大跌8成。

近一年尖沙咀栢丽大道屡现吉铺，近日该地段最大租客之一的周生生亦撤出。涉及栢丽大道地下1至4号铺及1楼，近日租客迁出，铺外贴上招租广告。物业比邻清真寺及尖沙咀港铁站出口，附近人流极为畅旺，加上该铺楼底特高，可谓栢丽大道最优质商铺。

旅客未重返 奢侈品取态审慎

代理指，铺位现进行招租，地下铺位合共约2,866平方呎，1楼面积约2,874平方呎；其中地两组地铺，分别以16.8万及12.8万元招租，另1楼意向月租约26.8万元，整个铺位月租约56.4万元。

翻查资料，周生生2008年起租用铺位，月租高达215万元，其后2012年续租，当时正值内地客在港消费高峰，月租加4成至300万元，而近年自由行旅客消费放缓，租金回落，估计跌至约100多万元。按现时业主以56.4万元放租计，呎租近100元，较高峰期跌逾81%。

同地段2768呎铺 年中25万租

由2019年社会运动至去年疫情爆发，内地客访港消费转弱长达两年，近一年多更属零旅客，涉及旅客生意的奢侈品如珠宝鐘錶，生意难以回復。即使近日消息指快将有通关时间表，相信短期内难有大批旅客访港，整体奢侈品商户取态审慎。尖沙咀栢丽购物大道近一年相继有商户迁出，目前吉铺甚多，业主纷降低租金吸客。

对上一宗较大手租务，为今年中栢丽购物大道地下9、10号铺及1楼，地铺面积1,411平方呎，连1,357平方呎一楼，合共2,768平方呎，以月租25万元租出，呎租约90元。新租客为谢瑞麟珠宝，新租金较高峰期大跌84%。另地段21号铺及1楼，面积合共约积约1,532平方呎，以约11万元租出，呎租仅约70餘元。

综合土地註册处资料显示，10月份商铺註册录126宗 (主要反映9月份市况)，按月下跌13.7%，註册金额约23.24亿元，按月下跌11.1%。

(经济日报)

甲厦受惠通关 料明年价升3成

正八廖伟麟：未来两年供应增 需求可配合

投资市场今年反弹，正八集团主席廖伟麟认为，低息环境持续加上经济转好，明年投资市场仍理想。他分析，封关对甲厦冲击最大，而通关料在明年出现，届时甲厦最有爆炸力，价钱可望回升约3成。

今年大额买卖畅旺，特别工商铺成交宗数明显反弹，市场屡录大手成交。廖伟麟指，投资市场多项条件转正面，带动交投，「今年经济增长回復6至7%，失业率下跌。最关键是香港控疫工作做得好，疫情缓和。毕竟去年未有疫苗，市民担心染病，而今年情况完全不同，市民可打针，若日后出现口服药，肯定对控疫更佳，整体疫情完结渐见曙光，令投资市场气氛好转。」

本地消费劲 经济回復增长

他分析，本地经济在封关下仍维持增长，因本地消费仍强劲，「餐饮生意明显反弹，很多优质日本餐厅，订枱爆满至明年。有本地消费支持，经济回復增长。」

投资环境方面，他认为超低息为重要因素，相信情况不变，「就算美国加息，香港会否跟随成疑问，幅度亦不会高，现时始终超低息。」他料明年通关，是推动大市关键，认为以往港府提通关只闻楼梯响，现提出时间表，相信距离不远，必可推动大市。

在工商铺市场中，他指封关对甲厦投资影响最大，事实上今年甲厦市场买卖非常淡静。根据统计，上月港岛多幢主要甲厦如力宝中心、信德中心等，均录得零成交，「封关下，上市公司、金融机构等难以作出扩充，毕竟未能来港视察。」他指，甲厦租务更是最受打击，「对机构来说，要正式通关，才会开始租写字楼单位。」他预计，通关后甲厦价反弹力度最大，「内地资金一向只买甲厦，对铺位兴趣不高，通关后甲厦价最大爆炸力，可望升约3成。」

发展北部都会区 可达双赢

甲厦基本因素上，廖伟麟谓香港金融中心地位无可取代，只会更多机构来港开业，因此相信即使未来两年增加供应，需求仍可配合，「最重要还是睇需求，特别核心区，始终不会太多楼面，需求反弹便能消化。」他强调，投资核心区甲厦是较稳健，「非核心区全新甲厦项目，物业质素上是甲级，但不是甲级位置，投资核心区最好。」较早前恒地 (00012) 以逾500亿元投得中环新海滨地皮，尽破纪录，他认为是「一锤定音」，反映财团看好核心区前景。对于政府提出发展北部都会区，兴建大量新商业楼面，他形容是「做大个饼」，客人有选择，可达成双赢局面。

至于商铺市场，他认为疫情下去年成交集中在民生区，如今交投重回核心区，相信明年核心区铺位买卖增加。

(经济日报)

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同创斥4.5亿活化观塘工厦 呎租20元起

内房同创集团九龙塘豪宅新盘「礼著」推售如箭在弦之际，该集团活化工厦项目、观塘伟业街158号的精品写字楼KT One则正招租。同创集团称，2017年购入上址作活化，投资额约4.5亿元，并于去年起招租。项目现为一座9层高建筑物，提供8个写字楼单位出租，除5楼外，项目所有单位均以全层放租，建筑面积介乎4700至4900方呎。

单位全层4700呎起 呎租逾20元

同创集团2012年由来自万科、中海等高层创立，并于2015年起进军本港，惟至今在港仅得KT One及礼著两个房地产项目。同创称，未来仍会积极持续在香港物色投资机会，而工厦活化会是其中一个重点关注板块，同时亦会留意其他类型和地区项目。

出租率约六成 租客以多媒体制作公司为主

KT One 呎租约20元至24元。同创表示，KT One 定位为观塘区内之甲级写字楼，观塘区工商大厦供应大致分为甲级商厦、重建/活化工厦及旧工厦，而KT One 叫租属区内中等水平，现时出租率约六成，租户以多媒体制作公司为主，而未租出单位集中于高层。同创发言人又指，集团对市场持乐观态度，对产品有信心，但亦会因应客户实际情况提供租务优惠。至于新型肺炎疫情稳定、市道向好情况下，该集团则暂未有部署向现有租户加租。

KT One除写字楼单位外，亦提供共享天台及共享工作间予租户自由使用。共享工作间位于项目2楼，设有休憩空间、茶水间及会议室 (需预约)；设备方面，KT One 採分体冷气而非中央空调、设三相电；惟值得留意，项目不设车位。

(明报)

中环近2万呎铺200万招租 反价三成 TOPSHOP 去年底弃租 业主憧憬中港通关在即

疫情持续缓和，消费市道亦见回暖，部分业主憧憬中港通关后核心区铺位重现昔日光彩，调高旗下铺位租金叫价。其中去年底遭英国时装品牌TOPSHOP 约满后弃租的中环泛海大厦逾1.9万方呎巨铺，近日重新于市场上招租，每月叫租逾200万元，比低位约150万元大幅反弹逾三成。

明报记者 林尚民 甘洁莹

该铺大业主为泛海国际 (0129) 或相关人士持有，泛海执行董事关堡林接受本报查询时指，在政府消费券带动下，现时本港消费环境理想，而内地疫情持续受控，加上中港有望通关，预料将吸引内地游客重临香港消费，他认为，本港核心区铺位租金经已见底，铺租将会逐步回升。

泛海料内地客重临 消费券刺激经济

上述铺位位于皇后大道中59至65号泛海大厦地铺及1楼，总楼面约19,075方呎，据悉，铺位现时以月租逾200万元放租，呎租即约105元水平。资料显示，该铺原由TOPSHOP 于2013年起租用作为进军香港的首间店铺，当年月租高达300万元，惟及后消费市道回落，2017年续约时租金回落一半，至约150万元水平。不过，TOPSHOP去年10月约满后最终撤离，当时有指月租叫价约150万元，与TOPSHOP 弃租前租金水平相若，换言之，目前业主最新叫租，虽然与高峰期仍有约100万元或33%之差距，但与低位相比，则已大幅反弹约33%。

术实体展览，有关展览上月中经已结束。

渣甸街复式铺叫租高于反修例风暴前

事实上，部份业主心态进取，叫租比疫情前甚至反修例风暴前还要高，如铜锣湾毗邻京华中心前Victoria's Secret巨铺的渣甸街兆基商业中心地下至3楼约5680方呎复式铺，由中银承租多年，业主现叫价110万元放租，呎租约194元。资料显示，中银自2007年起租月该铺，对上一份租约于2015年签订，2016年起月租88万元，租金逐步提升至现时的96.8万元，租约期至明年1月，期后中银有3年续租权，期内月租106.5万元。换言之，现时业主叫租价，除较最新租金高近14%外，亦比6年前所订下、2022至2025年续租期内之租金还要高。

业界料北部都会区刺激区内铺位潜力

另外，代理称，由于本港疫情多月保持「清零」，零售消费市道已见復苏，加上市场预期中港两地可在明年初恢復全面通关，多项利好气氛将继续带动铺位投资，而「北部都会区」规划，将大大提升北区铺位发展潜力，预测未来上水、粉岭及元朗区铺位将有极大升值潜力。

(明报)

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Secondary home sales pick up over weekend

Hong Kong's blue-chip estates saw 16 secondary transactions over the weekend, rising by 33.3 percent to a 13-week high.

City One Shatin recorded six deals, the best among the 10 estates, followed by Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok, which saw five over the same period.

Property agent said that the sales of popular new projects in Kowloon and New Territories have come to the end of a phase, with only a few flats available during the weekend, switching the focus to the secondary market.

Those who failed to buy flats in the primary market are now turning to second-hand properties, sending transactions soaring, the agent said, who added that small-to-medium-sized flats priced below HK$10 million were in demand by buyers.

In the primary market, developers sold nearly 80 percent of the flats at Kennedy 38 with 101 of 130 units snapped up in the first round of sales on Saturday.

Jointly developed by Wheelock, Sun Hung Kai Properties (0016) and Henderson Land Development (0012) in Kennedy Town, the project sold all the one-bedroom flats on offer, raking in HK$800 million, said Victor Lui Ting, the deputy managing director of SHKP.

The developers have now launched 40 more one-room flats in the fourth price list with an average price of HK$28,988 per square feet, two of which are special flats. The cheapest flat will cost HK$7.87 million after discounts and the second round of sales will kick off on Wednesday.

Meanwhile, SHKP's other residential project in Yuen Long is expected to launch sales early next month.

In the commercial market, Hong Kong recorded 126 transactions in October, down 13.7 percent month-on-month, property agency said, quoting data from the Land Registry.

The registration amount fell 11.10 percent to around HK$2.32 billion. There were three deals worth more than HK$100 million, including the Hing Tin Commercial Centre at HK$220 million and a group of shops in Cambridge Court at No 84 Waterloo for HK$149 million.

根据一本地代理行统计，10月份香港区整体甲厦空置率按月维持不变，录得约10%。

当中中环区空置情况见轻微改善，10月份甲厦空置率为7.53%，对比9月减少0.11个百分点；而金鐘空置率则录得升幅，按月递增0.44个百分点至约9.46%。该行预测，中港两地通关事宜有进展，预料中资企业来港进驻写字楼个案会逐步增加，加上11月中环新海滨商业地王以高价约508亿元批出，为中区甲厦市场带来振奋消息，相信亦会有助刺激企业落户中环的信心，料各核心区中会以中环空置情况最先改善。

该行代理表示，根据资料显示，10月份香港区整体甲厦空置率录得约10%，与9月相若。核心商业区中，金鐘甲厦空置率仍未改善，连续两个月上涨，10月份录得约9.46%，按月递增0.44个百分点，对比8月约8.79%更增加0.67个百分点。按年比对则减低0.28个百分点，反映区内写字楼空置情况比去年有所改善。另一核心商业区中环最新空置表现不俗，中区10月份甲厦空置数字为7.53%，较9月下降0.11个百分点，相信是由于写字楼租金调整已一段长时间，经济前景慢慢好转，预期租金继续下调空间有限，陆续吸引企业重返中环，趁市况正式復甦前佔据中区优质写字楼物业。

通关见曙光 利好港岛甲厦

该代理续称，上环区甲厦租赁情况较疲弱，10月份空置率按月升幅为5区中最高，上环最新甲厦空置率录得约10.14%，比9月增加0.53个百分点，按年亦多出2.6个百分点。至于湾仔及铜锣湾空置率走势就向好，其中湾仔更按月下降0.5个百分点，至10月份录得约12.62%；另外铜锣湾区甲厦空置率亦由9月份减少0.26个百分点，最新录得约10.33%。

代理分析，讨论已久的中港两地通关见曙光，预期第一步将会争取限名额的「小通关」，商务人士有望可以更方便来港，增加两地经济活动交流，无疑对港岛核心区甲厦市场带来利好消息。另边厢，市区罕有大型临海商业地皮新海滨3号用地于11月初批出，中标价约508亿元，成为香港历来最贵卖地记录。发展商斥巨资打造中区甲厦项目，反映其对香港核心商业区甲级商厦前景相当乐观，预计此消息会刺激中区甲厦市场，增加企业进驻信心。预测短期内整体甲厦空置率仍然窄幅上落，料会以中环先行，逐步改善。

(经济日报)

会展广场办公大楼交通配套完善

湾仔会展广场办公大楼楼面大，而港铁会展站明年落成，将令交通配套更完善。

会展广场办公大楼位于湾仔港湾道1号，属于分层业权商厦。物业邻近入境事务处、税务大楼等的政府大楼、香港会议展览中心以及中环广场等等的商业大厦，物业亦四通八达，透过行人天桥能往返不同的目的地，为商客及上班一族带来快捷体验。

会展站快啟用 方便上班族

物业地理位置偏旺，吸引不少商客往来该处，邻旁是香港会议展览中心，每逢大型展览举行时，人流必定畅旺，而且交通配套十分完善，巴士路綫选择多，亦提供渡轮服务来往尖沙咀，同时设有港铁湾仔站，由湾仔站A出口前往该物业只需5至10分鐘路程，加上明年第二季东铁綫会展站啟用，由会展站步行至该物业约3至4分鐘路程，有助减少步行时间。相信会展站开通后，为商客及上班一族带来全新商务体验。

餐饮方面，该物业两旁是万丽海景酒店及君悦酒店，酒店亦提供不同的中西美食，方便商客进行商务餐饮。除了酒店的中西美食选择之外，商客亦可步行到骆克道及鹰君中心，该处亦提供大量美食选择，相信满足不少商客对餐饮的需求。

会展广场办公大楼在1990年落成，楼龄约31年，物业楼高39层，大堂设有14部升降机，以楼层作分隔，其中通往11至27楼设有6部升降机；其他层数则提供4部升降机，方便商客以快捷时间抵达所属楼层。物业大堂亦改用电子水牌，方便商客集中搜寻相关企业。

合大型企业 设立总部

该物业面积约616至16,518平方呎，方便大型企业在该处设立总部，当中有不少内地企业及本地投资公司选择进驻该厦，而大部分单位亦坐享城市景及开扬海景，值得留意的是，该物业在大型节日可望向维港烟花，感受节日浓厚气氛。

近期会展广场办公大楼在租务方面录得3宗成交，成交单位为27楼03至06室，面积约3,514平方呎，主要望向海景及山景，以17.5万成交，平均呎租约50元；另一个成交单位为31楼09室，面积约2,343平方呎，望向海景及山景，以约11万元成交。平圴呎租约47元；另一层为16楼08室，面积约1,830平方呎，更享全海景，以约9.1万成交，平均呎租约50元。

(经济日报)

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Burberry弃罗素街旗舰店 第3家名店撤出

金朝阳中心 3层铺 高峰期月租达880万

疫情持续冲击奢侈品销售，再有国际名牌放弃核心区旗舰店。消息指，名牌皮具Burberry租用10年的铜锣湾罗素街金朝阳中心 3层复式铺，高峰期月租高见880万元，明年初约满，品牌决定不续租，为疫情以来第3个品牌放弃罗素街旗舰店。另同厦地下鐘錶店，亦将于明年1月迁出，势令罗素街空置率持续高企。

位于铜锣湾罗素街金朝阳中心地下A、B铺至2楼复式铺位，面积合共5,200平方呎，目前为英国名牌Burberry旗舰店，租约明年初届满。消息称，该品牌已决定不续租，业主将重新放租。据消息指，Burberry放弃铺位后，将转租同区世贸中心商场，惟未知规模及店铺面积。

该铺位处罗素街正中间，面向时代广场，故属黄金地段铺位。翻查资料，10年前内地客访港消费高峰期，各大型品牌抢租核心区复式铺，Burberry以每月约770万元租用铺位，较前租客高2.5倍。其后品牌于2015年，加租至880万元续租，其后租金回落，估计目前月租约200万元水平。

爱彼錶拟迁出金朝阳中心

持续一年多疫情，零旅客下奢侈品生意下挫，近一年来罗素街先后出现3间国际品牌放弃旗舰店，如罗素街 Plaza 2000 多层，面积逾1.5万平方呎，2013年获Prada以900万预租，开设本港最大专门店。品牌于去年结业并迁出，业主把多层楼面重新招租，直至最近其中一层才获餐厅预租，而较贵重的地下及1楼铺位仍在待租。另外，罗素街22至24号地下至4楼，总面积8,740平方呎，原由意大利高档内衣品牌LA PERLA，于2015年以每月约750万元承租，品牌去年迁出，铺位交吉至今。

除了大型旗舰店外，高级鐘錶品牌亦在收缩。消息指，金朝阳中心地下铺位，面积约900平方呎，由爱彼錶以每月约110万元租用。消息指，品牌于明年初约满，亦将会迁出，换言之，该厦将现两个吉铺，包括一个多层复式铺。

代理行：弃租巨铺 分拆招租

核心区一綫街仍吉铺处处，据一外资代理行资料显示，铜锣湾及尖沙咀目前空置率仍高见13.2%及14.3%。以罗素街为例，现时逾半地铺属交吉或由短租客佔用。另尖沙咀栢丽大道，近日亦出现周生生弃租5,700呎复式铺，业主需大幅降价招租。

该行代理指，疫情冲击整体零售，特别奢侈品消费，对高级品牌来说，现阶段仍採取先收缩策略。该代理指，过往核心区出现品牌互相竞争落户，如今同步进行收缩，故出现大量吉铺。该代理分析，现时仍未出现品牌重新扩充，而租金则在本年中已见底，反弹则需时。早年租用的复式旗舰店，弃租后业主将化整为零，分拆商铺重新招租。

(经济日报)

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憧憬价回升 投资者吸纳核心区铺

近月疫情缓和，市场憧憬通关，现投资者吸纳核心区铺位，期待日后旅客重返，物业价格即回升。

核心零售区中环、铜锣湾及尖沙咀，近日均录得铺位买卖。如中环德己立街17至19号地下1及1A、1B号铺位，以1.83亿元成交，该铺地段属中环兰桂坊入口，人流畅旺。物业面积约1,650平方呎，现由餐厅以每月约48.8万元租用，回报率约3.2厘。新买家为鹰君集团 (00041) 主席兼董事总经理罗嘉瑞或有关人士，料购入作收租。铺位原由资深铺位投资者黎永滔持有，他于2010年以约1.39亿元购入铺位，持货11年，获利约4,400万元，升值约32%。

中环今年曾录大额成交，涉及花旗银行以7.1亿元，沽出中环会德丰大厦地下A铺、地库，物业面积约1.19万平方呎。

波斯富街800呎铺 6000万易手

至于铜锣湾区，近日成交焦点尽在波斯富街，本月初录得大额收购后，立即带动成交。其中波斯富街84至94号宝富大厦地下，面积约800平方呎，以约6,000万元易手，呎价约7.5万元，铺位以交吉交易。铺位早前由连锁西饼店以约16万元承租，早前迁出。原业主早于1983年以205万元购入，持货38年转手，获利约5,795万元，升值约28倍。据悉，该业主近日沽出同地段另一幢物业，涉及波斯富街53号全幢易手，面积约2,450平方呎，楼高5层，现时地下由时装店租用，以约1.2亿元成交，呎价约4.9万元。

本月初波斯富街的大额买卖，涉及利园山道23、25号 (部分)、波斯富街72号及波斯富街74号 (前段) 的4间地铺，及16个分布于同厦1至5楼的住宅单位，该批单位获新世界以12.8亿元购入。涉及楼面合共1.2万平方呎，当中涉及4地铺，整批物业收购呎价约10.7万元。

尖沙咀区方面，中间道5至6号远东大厦地下铺位，面积约460平方呎，近日以6,880万售出，呎价约14.9万元，该铺由便利店以19.2万租用，租金回报约3.3厘。原业主于2013年以6,000万元购入，持货8年帐面获利约880万，升值约14.6%。

分析指，受疫情影响，零旅客下核心区商铺受严重冲击，租金及售价均有所回调。即使现时核心区吉铺仍多，投资者相信日后重新通关，旅客重返香港消费，届时核心区铺位租售价均反弹，故趁价格调整即入市。通关消息似乎快将落实，料可推动核心区铺位买卖。

(经济日报)

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沙田娱乐城两层招租 呎租叫25

民生区消费非常稳定，现沙田娱乐城两层楼面招租，意向呎租大约25元。

总面积约40630呎

有代理表示，位于沙田沥源街7号的沙田娱乐城现有两层全层楼面放租，为商场地库及三楼，面积分别约20,464及20,166平方呎，项目总面积约40,630平方呎，业主意向呎租约25元，月租由约50万餘元起。

该代理称，物业空间宽敞，而且设备齐全，适合各行各业。地库面积约20,464平方呎，配备充足电力及煤气，更设特高楼底，高约6.35米，因此适合经营攀石、野战场地以及电玩中心等，该层更可经营街市，正好迎合沙田一带居民的民生需要。而三楼面积则约20,166平方呎，可作补习社、食肆、宗教团体，甚至迷你影院，租客组合极为多元化。

该代理指，沙田娱乐城地理位置优越，坐落于住宅区，比邻沥源邨、好运中心、沙田中心、富豪花园等，消费人口大，故料吸引不同商户洽租物业。

(经济日报)

百旺都廖华德：只要通关 商厦即反弹

疫情缓和后楼市表现理想，百旺都行政总裁廖华德认为，只要通关后商用物业需求即反弹，下年全面向好，而住宅亦将甚为稳定。

百旺都过往一直有发展工厦、住宅及酒店项目，今年整体市况不错，特别住宅市场。廖华德认为，住宅市场仍非常稳定，「即使有部分人移民卖楼，但同时新需求非常强劲，令楼价稳定，而新供应需要长时间才出现，相信明年仍然平稳。」相比之下，他指商用物业表现相对逊色，但相信只要通关立即变天，「商厦仍要较弱，但我认为全因封关，令企业未能来港。只要通关，明年市况即反弹。」

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