疫苗啟动接种，市场憧憬后市有力回稳，甲厦交投录回升。据代理资料显示，今年首季50大指标甲厦共录得36宗买卖，按季上升44%，按年升幅扩阔至2.6倍。

综合代理数据显示，今年首季五十大指标甲厦共录得36宗买卖，较去年第4季的25宗上升44%，较去年同期的10宗大增2.6倍，计今年首季，五十大甲厦成交面积合共录得约16.9万方呎，按年同期大增2.6倍。

代理表示，虽然疫情仍然持续，惟随着政府去年底「撤辣」，加上疫苗接种计画已经展开，市场憧憬经济復甦，令到甲厦交投较去年同期大增回升，料市场最差时刻已经过去。

九龙区录24宗成交居首

该代理续指，写字楼交投按年大幅反弹，亦与去年上半年的低基数有关，若与2017至18年市况畅旺时比较，现时成交量仍然较当时为低。代理预期，短期内写字楼交投仍然会于现水平徘徊，并要待中港恢復通关出现新进展后，才会再度上升。

若按区域划分，首季九龙区成交量佔最多，期内录得24宗，至于新界及港岛区分别录得7宗及5宗，第1季50大甲厦录得成交量最多的大厦为沙田京瑞广场，期内共录得7宗买卖，涉及面积约9314方呎；而尖沙嘴新文华中心期内也录得5宗，涉及楼面4322方呎。

不过，港岛核心区表现较为淡静，例如一向交投较活跃的上环信德中心，第一季未有录得买卖成交，另一指标甲厦金鐘力宝中心，首季也仅录得1宗买卖，涉及约1085方呎，其餘中区甲厦如皇后大道中九号及环球大厦等均未录买卖个案。

(星岛日报)

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新世界沽屯门天生楼巨铺宏安伙投资者赵朗三亿承接

受疫情打击，铺位市场阴霾密布，惟民生区铺位仍备受追捧。宏安地产与宏安集团、伙拍资深投资者赵朗，斥资3亿向新世界购入屯门天生楼一篮子铺位，总楼面约1.38万方呎，呎价约2.16万，作长綫收租用途。

宏安地产与宏安集团昨联合公布，与物业投资者Chiu Lon Ronald持有的合资企业，以3亿购入屯门乡事会路88号天生楼地下及1楼11个铺位、以及若干升降机大堂及楼梯等，并指该部分铺位已租出，以总楼面13858方呎计，平均呎价约21648元。

双方各佔一半权益

同时，该公布亦指出，是次买卖中，宏安地产与合资企业伙伴各佔50%权益。

宏安：购入作长綫收租

本报昨日向宏安地产作出查询，证实是该集团伙拍赵朗购入，其为长实执行董事赵国雄儿子，是资深物业投资者。该公司指，购入该一篮子铺位作长綫收租用途。

据代理资料显示，屯门乡事会路近期频录铺位成交，其中，该街道112至140号地下07A室，于去年12月以700万售出，面积250方呎，呎价约2.8万；另一成交为乡事会路117至157号地下14B室，面积1520方呎，于去年10月以4100万售出，呎价约26974元。

森信1.82亿沽九龙湾工厦

另一方面，工厦亦录大手成交，据土地註册处资料显示，九龙湾三湘九龙湾货运中心低层B室，于本月中以1.82亿成交，面积5216方呎，呎价约34893元，买家以公司名义登记，为TAI YIP INVESTMENTS NO.1 LIMITED，註册董事为李姓等人氏，原业主于为森信洋纸有限公司 (SAMSON PAPER COMPANY LIMITED)，註册董事包括岑綺兰等人，于1990年以4132.8万购入，持货31年帐面获利逾1.4亿，期间升值约3.4倍。

(星岛日报)

京瑞广场二期5单位 降价逾1成放售

马铁石门站，自京瑞广场1、2期入伙后，引入不少商铺、公司进驻，成功打造成区内全新的商、办地标，同时亦带动区内商厦交投，从而令业主们放盘意慾大增，而新近放售为京瑞广场二期中层一篮子单位，业主更因应市况，下调叫价逾1成，现以意向价约5,100餘万元放售。

BC室已交吉 D至F室连约售

代理指，放售为石门安群街1号京瑞广场二期中层B至F室，单位总面积约4,436平方呎，意向呎价约11,500元，涉及总叫价约5,100餘万元，上址可以一併或以个别形式出售，而项目中的B、C室现已交吉，单位面积约2,163平方呎，以约2,487餘万元放售。至于参考市场最新买卖成交，其中高层F室，面积约710平方呎，以约808万元沽出，平均呎价达11,380元。

可一併或分拆沽

另外，D、E及F室以连租约形式放盘，面积约2,273平方呎，现时每月租金收入约5万元，平均呎租约20元，租期至今年4月，按意向呎价计，意向价约2,613餘万元，而租金回报可达2.2厘。据资料显示，京瑞广场二期中与放售物业相若的楼层，近期亦录得数宗租赁成交，平均呎租介乎27至30元，当中包括放售项目同层L室，面积约729平方呎，于今年初以每平方呎30元租出，代理指，若新买家购入项目作长綫收租之用，预料租金回报仍有上升的空间。

代理续指，京瑞广场为区内地标甲厦，与港铁石门站零距离，而随着新兴商贸区概念成形，石门写字楼租务需求渐见稳定，而上述放售的项目有交吉或连租约，并可分拆出售，灵活配合买家需用，投资、自用两均宜，加上业主为求增加物业吸引力，在叫价上亦作出调整，由去年底意向呎价约13,500元，下调至今约11,500元，减幅达15%，料可吸引买家青睞。

分作两期发展的京瑞广场，为区内首个大型商场及写字楼综合项目，该厦位处商贸区内，周边亦多个屋邨、多所小、中学及国际学校，因而区内对教育行业如补习社、幼儿班等需求显著，吸引不少教育行业承租。而目前不论写字楼及商铺部份，亦不乏优质或特色单位放售、放租，以应市场不同客源所需。

(经济日报)

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WeWork will shut eight floors of co-working space in Causeway Bay, shrinking its Hong Kong footprint by half as social distancing, work-from-home arrangements crimp demand

WeWork will give up 90,000 square feet of space over eight floors at Tower 535 at Jaffe Road in Causeway Bay, according to people familiar with the matter.

The company may incur a penalty for breaking its lease, which ends in 2025, people said.

WeWork, the US real estate company that spearheaded the popularity of co-working space, will shrink its property footprint in Hong Kong by more than half, as more people are working from home under social-distancing restrictions during the Covid-19 pandemic.

The company will abandon 90,000 square feet (8,361 square metres) of space across eight floors at Tower 535 in Causeway Bay, reducing its portfolio in Hong Kong by 56 per cent to 360,000 square feet, according to people familiar with the matter. WeWork, which chose Tower 535 as its very first Hong Kong location in 2016, may incur a penalty as its termination is a breach of its tenancy agreement until 2025 with its landlord Phoenix Property Investors, the people said.

A person who answered the phone at WeWork’s office space in Kwun Tong confirmed that the Tower 535 office will close effective April 1, declining to elaborate. The company and Phoenix Property did not immediately respond to queries by South China Morning Post.

WeWork operated co-working space from the 11th to the 20th floor at Tower 535 on Jaffe Road in Causeway Bay, a short walk from Hong Kong’s Victoria Park. During a visit to the 11th and 20th floors, workers were seen clearing cables, removing furniture and the coffee machine from the space.

At its peak in 2019, WeWork operated 830,000 square feet of co-working space in Hong Kong. The city’s market for flexible space was booming between 2016 and 2018, when scores of landlords refurbished and converted their commercial buildings into open working space with amenities to serve demand in the world’s most expensive city.

That boom reached its crest in 2019, and plunged by nearly 20 per cent over the next year, as a combination of anti-government protests and the coronavirus pandemic crimped demand. WeWork itself had to abandon a US$10 billion initial public offering in New York in 2019. At present, WeWork still retains space around Hong Kong, including one floor at Lee Garden One at 33 Hysan Avenue in Causeway Bay, according to its website.

“A drop in the need for flexible space operations such as events, conferences and meeting room subscriptions have put tremendous pressure on co-working operators’ income across the region,” agent said.

Other industry consultants are more upbeat. WeWork’s scale-down is partly due to its difficulties in raising capital and its overexpansion, they said. IWG, the multinational operator of leased offices formerly known as Regus, leased an office floor with 50,300 square feet of gross floor area at The Quayside in Kwun Tong in the past six months, its third facility in Hong Kong.

“Through a flex strategy, occupiers could achieve the flexibility they need to make longer-term decisions at a later date, or continue on with flex in a more formal context,” agent said. “As a result of this growth in flex requirements, some co-working operators continue to expand and seek further opportunities.”

(South China Morning Post)

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Sai Ying Pun flats priced from $6.8m

Regal Hotels International (0078) opened the price list for the first batch of The Queens in Sai Ying Pun, involving 50 units with an average price of HK$30,299 per square foot.

That is nearly 10 percent more expensive than Henderson Land Development's (0012) Two Artlane in the same district, which was launched in September.

The 50 units ranged from 242 sq ft to 431 sq ft. The cheapest flat costs HK$6.88 million.

Meanwhile, mainland developer Centralcon named its Fo Tan residential project The Arles, set to launch soon. It provides 1,335 units ranging from 330 sq ft to 1,500 sq ft.

In in Sha Tin, Sun Hung Kai Properties (0016) will launch St Michel Phase 1 next month.

And in Tai Kok Tsui , CetusSquare Mile will open sales of 20 units on Sunday with minimum price of HK$28,537 per sq ft.

Hong Kong Property said the new flats sales in the first quarter so far jumped about 60 percent from a year ago.

Meanwhile, secondary deals at 10 major estates in March rose 20.3 percent month-on-month to 397, an eight-year high, property agent said. In the first quarter, transactions was up 33.9 percent.

In secondary deals 3,750-sq-ft house in Residence Bel-Air changed hands for HK$240 million, or HK$64,000 per sq ft.

And at Ultima in Ho Man Tin, the owner of a 1,320-sq-ft flat lost HK$1.4 million after selling it for HK$37.8 million.

(The Standard)

观塘宏基资本大厦1.31亿沽

由第一集团持有的观塘宏基资本大厦16楼全层，以逾1.31亿连4车位售出，呎价约1万元，属市价。

成交为观塘宏基资本大厦中层全层，面积12195方呎，市场消息透露，以买卖公司形式，作价约1.21亿，呎价约1万元，该项目4车位以每个250万沽，涉资约1000万，上址由实德金融集团旗下公司以每月34.1万承租，租期至明年2月，料买家回报约3.36厘。

料回报约3.36厘

本报昨日向第一集团董事魏深仪查询，她回应指：「倾到差唔多，等紧律师楼出文件。」她又说，该集团位于九龙湾总部已经开始重建，正部署搬往该总部。

据土地註册处资料显示，上址由世威集团于去年初购入，作价约1.29亿，平均呎价约1.06万，当时低市价逾一成。世威集团董事为许威忍，为第一集团创办人，原业主帐面约赚200万。

(星岛日报)

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豫港大厦全层叫租逾13.9万

代理表示，湾仔豫港大厦全层叫租逾低层全层，面积约4988方呎，现以每方呎约28元放租，总月租逾13.9万元，现已交吉。

该行指出，单位上手租客为医务化验所，故今次单位将附医务所装修一併出租，相关行业可节省装修成本，承租更具优势。

单位旧租客于2019年中迁出，业主随即以呎租约55元招租，惟之后遇上社会事件及新冠疫情，单位一直待租中，最新叫租较两年前减近一半。

(信报)

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Easter weekend property sales fall flat in Hong Kong as buyers wait for new project launches

A streak of sell-out weekends ended on Sunday when three developers managed to sell only a fraction of 148 flats on offer

It is difficult to attract new buyers ‘as most are waiting for big new projects to debut next month,’ agent said

A streak of sell-out weekends for residential property in Hong Kong ended on Sunday when three developers managed to sell only 20 out of 148 flats between them.

Wheelock Properties and Sino Land had sold just 13 units as of 4:30pm at their Grand Victoria III development in Western Kowloon, sales agents said.

In Kai Tak, Wheelock Properties only found 5 buyers for the 50 units on offer at its Grande Monaco project, while Henderson’s Cetus. Square Mile project in Mong Kok sold three out of 20 up for grabs on Sunday.

“Most of the units sold today are from inventory as all these three projects have been on the market for a while. It is difficult to attract too many new buyers any more as most are waiting for big new projects to debut next month,” agent said.

The dismal results followed some brisk recent weekend property sales, which saw Wheelock Properties and Sino Land shift 202 flats, nearly 90 per cent of what was on offer in an earlier phase of their Grand Victoria project on March 13.

Wheelock sold 80 flats out of 88 offered at its Grande Monaco project at the former Kai Tak airport site in Kowloon in the first batch on February 27.

“Developers did not put many high-end flats up for grabs during Easter as they are expecting prices to go up and are saving more for later,” agent said. “The bullish sentiment in the property market will carry on.”

Grand Victoria III, comprising two tower blocks, is about a five minute walk from the Nam Cheong subway station. As many as 388 flats of various sizes, including duplex units, will be available when the project is completed in March 2023.

Its developers raised the average price slightly to HK$25,771 (US$3,313.6) per square foot, 2 per cent more than the first phase a couple of weeks ago. The units on offer today ranged from 277 square feet to 524 square feet in size, with prices starting from HK$6.7 million and going up to HK$13 million.

“Buyers are still enthusiastic about flocking to snap up a flat now as we see the continuity of the low interest rate environment, but they are waiting for more choices,” agent said.

The agent expects 2,000 new flats to be sold in April, more than 60 per cent more than in March as some major projects kick off sales.

Centralcon Properties’ 1,335 -unit project, The Arles in Fo Tan, New Territories, and MTR Corp’s 800-unit South Land on top of Wong Chuk Hang on Hong Kong Island are among those attracting the attention of new homebuyers, agents said.

疫情加速企业居家工作的办公模式，惟打工一族未必能在家专心工作；同时部分企业节省写字楼开支，令共享工作空间的需求上升。共享空间营运商IWG，在本港爆发疫情后，推出全新品牌Signature，先后在铜锣湾及尖沙嘴开设据点，另亦计划今年5月再增东九龙据点，疫后不足一年增加13万方呎楼面，增幅达33%。

旗下3品牌共53万呎楼面

IWG驻港经理Paul MacAndrew接受本报访问时表示，疫情下大眾对共享空间的需求明显上升，与2019年相比，有关共享空间的服务查询按年增30%，有关会籍查询亦增40%，集团认为是最佳扩充时机。他指集团去年推出全新品牌Signature，落户核心区的地标物业，如铜锣湾希慎广场、尖沙嘴港威大厦，而今年5月将在观塘海滨汇增设据点，3个据点共涉13万方呎，海滨汇据点营业后，IWG旗下3个品牌Spaces、Regus及Signature的据点由疫情前14个增至17个，楼面由原先39.7万方呎增加33%至52.7万方呎。

值得留意是，Signature开设的据点大多为美国共享空间营运商WeWork的弃租物业。被问及是否刻意挑选弃租办公室以节省成本，MacAndrew指业主与集团一直在物色合适的位置，以Signature为例，选址均位于核心区，以方便企业员工使用。即使据点是对手弃租物业，但家俬、摆设均是全新採购。

他又指，疫情下企业被逼实行居家工作，他坦言「全球好像在做实验」，不少企业转以混合模式办公，调整公司架构或缩减传统写字楼楼面。对于混合模式，他认为对公司及员工带来「双赢」，因为公司减少租用写字楼有助节省成本，而员工有权去选择工作地点，可提高工作效率，成现今企业的新常态。

大部分属WeWork弃租物业

对于「疫市」扩充业务，MacAndrew指集团因应市况而转变，如早前与企业如渣打银行、雀巢公司等，推出全球会籍计划，其员工可享用IWG全球共享工作空间，为企业带来方便。至于未来发展，他指集团一直物色不同的发展机会，如留意到本港有酒店邀请共享工作间营运商合作，在酒店内提供共享办公设施，而集团已在荷兰阿姆斯特丹Leonardo Hotels有类似合作。他又预告集团正筹备在港再增设两个据点，港岛及九龙各一个中心，但详情待适当时机公布。

(明报)

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皇玥海防道旗舰店月租28万 较高峰挫85% 重返2006年水平

核心零售区商铺租金大跌，业主以低价吸客，造就个别品牌伺机扩充。2019年才开设首间实体店铺的皇玥饼艺，今年积极租铺，第一季已开设最少3间分店，当中包括以每月28万元承租尖沙咀一线街海防道地铺作为旗舰店，租金较高峰期暴跌85.5%，重返15年前。

零售市道续吹淡风，但由于租金大跌，本地品牌逆市扩充。皇玥饼艺最新以每月28万元承租海防道53号至55号海防大厦地下5号铺连阁楼，地下建筑面积约1000方呎，连相同面积约1000方呎阁楼，共约2000方呎，呎租仅约140元。由于铺位处于一线地段，面门宽阔，顺理成章成为该品牌的全港旗舰店。

最新共14分店 半数属街铺

上述铺位原由鞋店Clarks以每月88万元租用，但自2019年9月开始丢空，其后业主以100万元放租达一年仍未成功，去年10月减价一半至50万元，今年3月终由皇玥饼艺承租，租金较旧租低60万元或68.2%。

资料显示，此铺2015年曾由内地龙头珠宝金行老凤祥以每月193万元承租，成为全港首间店铺，并创下该铺历来租金新高；现时最新月租较6年前高位挫165万元或85.5%，重返2006年水平。

皇玥饼艺由曾任职半岛酒店嘉麟楼、著名半岛「迷你奶黄月饼」的始创人叶永华主理，创于2018年，主要售卖月饼、蛋卷及蝴蝶酥等饼食，早期在商场及超市设专柜销售为主。至2019年3月，皇玥饼艺才首度开设街铺实体店，以月租12.8万元承租尖沙咀加连威老道43号地下。

根据皇玥饼艺的网站显示，该品牌最新已有14间分店，其中一半为街铺，其餘为商场铺，可见近两年急速扩充。据了解，单计今年第一季，该品牌已新增3间分店，除前述尖沙咀海防道旗舰店外，亦包括北角电气道180号百家利中心地下3B号铺及将军澳中心商场铺。

去年5月，皇玥饼艺承租由艺人谢霆锋持有的中环摆花街26号地下连阁楼，建筑面积共约1200方呎铺位，月租7.3万元，呎租约61元，月租较最高位20万元低约63.5%。

民生消费旺 铺位租赁月增97%

核心零售区的地铺向来由珠宝鐘錶、化妆品、个人护理或衣履店等行业承租为主，惟疫情大大打击旅游相关行业，掀起结业及提早退租潮。

相反，本地民生消费行业抬头，随着街铺租金显著调整，民生商户也在主要街道出现，令租户组合更多元化。

去年11月，海防道已有一间古早味蛋糕店率先进驻，以月租18万元租用海防道45号地下，建筑面积约818方呎，呎租约220元，与同铺位月租最高曾达120万元相比，跌幅达85%。

代理指出，据该行资料显示，3月市场共录得约651宗铺位租赁成交，较2月约329宗增加约97%，按年递增约1.19倍。3月的租赁成交中，食肆或酒吧类别租客佔约64%，其餘类别有奢侈品、超市便利店、医务及服装鞋履等。

(信报)

上月铺位租赁651宗升97%食肆回归尖沙嘴旺角成目标

近日疫情回稳，商户出动租铺。业界表示，上月共录约651宗铺位租赁，按月升97%，食肆租客纷纷回归市场，并以尖沙嘴及旺角区为目标。

代理表示，3月份市场共录约651宗铺位租赁，比2月约329宗增加约97%，按年更递增约1.19倍，反映租客对租铺开业信心上升，当中，食肆或食品类型租客共录417宗，佔宗数比例约64%，其餘包括奢侈品、超市便利店、医务及服装鞋履等。

代理：食肆宗数佔64%

代理又说，3月份铺位租赁总成交额约7564万，比2月约3473万升约1.17倍，对比去年同期同样更增加约1.49倍。

代理续称，租务宗数增多，旺角及尖沙嘴区最新铺位空置率按月均录跌幅，旺角为连续第4个月回调，由2月份的11.87%，减至约11.84%。而尖沙嘴3月铺位空置率亦由2月份的17.26%，减至3月份的约17.18%。

商铺空置率轻微改善

代理续指，旺角及尖沙嘴区零售餐饮行业多元化，对比港岛区商铺选择较多元化；月内有零售商进驻尖沙嘴一綫街道海防道，为连锁饼店皇玥承租弥敦道99至101号海防大厦地下5号铺，面积约2000方呎，月租约28万，呎租约140元。

连锁饼店进驻海防道

翻查资料，该铺2015年高峰期时由金饰品牌老凤祥以每月约193万承租，呎租高达约965元，即最新月租比高峰时期劲减约85%。

代理分析，最近本地新冠肺炎确诊个案回落，市民开始多加外出消费，相信增强商户营商信心，港人喜爱美食，抗疫一年外出用餐机会减少，预料待疫情进一步趋稳定后，食品、餐饮等行业会先行，继而带动更多零售行业承租铺位开业。

(星岛日报)

恒地长实积极收购 争夺红磡版图

旧楼具重建价值，发展商恒地 (00012) 早年看中红磡黄埔一带旧楼，并积极收购，计划重建为大型商住项目，提供约100万平方呎的楼面，项目最快可于本年内推出市场。不过，即使恒地进驻该区，单计长实 (01113) 旗下3个重建项目，已料可供应约270万平方呎的商业楼面，意味长实仍为区内的大地主。

机利士南路地盘 可望年内推售

收购旧楼成为发展商增加土地储备的主要渠道，其中恒地上月以底价4.82亿元投得红磡黄埔街22、22A及24号、必嘉街88、90及90A号物业项目，意味黄埔的併购行动步入尾声。上述项目佔地约4,675平方呎，预计可重建为1幢商住大厦，以地积比率9倍发展，涉及总楼面约42,075平方呎，项目去年已获批兴建为1幢楼高25层住宅，提供105伙，平均单位面积约334平方呎，以底价4.82亿元计，每平方呎楼面地价约11,456元。

事实上，恒地密密收购红磡一带旧楼，计划重建为大型商住项目，总楼面涉约100万平方呎，当中位于机利士南路的地盘，最快可以于本年内可推出市场，而该集团已收购区内13个地盘，而当中12个已完成併购，只餘一个未达强拍门槛，可见恒地在区内的版图逐步扩大。

长实3项目 可建楼面近270万呎

另一个早在多年前已在区内插旗的大地主长实，除了手持该区黄埔花园、海滨广场等项目，集团早前将旗下红磡双子酒店海韵轩及海湾轩申请改建为商厦，并已获批重建。其酒店式公寓海韵轩及海湾轩现为双子酒店，共提供约3,602个酒店房间，其中海韵轩将重建成2幢约29层高的商厦，及1幢楼层较少的物业，预计提供约110.7万平方呎楼面；而海湾轩将计划重建为2座约15层高的双子式商厦，楼面面积约107.7万平方呎。

另外，长实就旗下的鹤园街13号，前身为康力投资大厦的地盘，早前获批重建为两座商厦，用作商店、办公室、食肆等用途，预计于2025年竣工，以地积比率近12.8倍计，项目的可重建楼面佔约50.9万平方呎。换言之，计入康力投资大厦、海韵轩及海湾轩3个重建项目，长实提供约270万平方呎的楼面，相比恒地，长实于区内的商业版图依然大近2倍。

(经济日报)

$20m forfeitures spark big rush for 19 LP6 flats

Hong Kong's property market kicked off the second quarter with an upbeat note.

Hundreds of buyers jostled for 19 flats at Nan Fung Group's LP6 yesterday, which were offered for sale again after deposits worth over HK$20 million were forfeited over the purchase of these flats last month.

As of yesterday, the developer had collected around HK$200 million after selling 18 out of 19 flats on offer at the project.

Some 345 buyers registered to bid for the 19 flats, which were priced at between HK$5.94 million and HK$20.20 million, or between HK$16,422 per sq ft and HK$21,182 per sq ft after discounts.

One flat measuring 307 sq ft was offered at HK$7.22 million, a 12.5 percent increase over the price at which it was offered in September 2018.

Meanwhile, Regal Hotels International (0078) received about 120 checks for 30 units on offer at The Queens in Sai Ying Pun, which means the batch was three times oversubscribed.

The 30 units will go on sale this Saturday. They measure between 242 sq ft and 431 sq ft and are priced at HK$6.88 million to HK$13.19 million, or HK$27,972 per sq ft to HK$31,206 per sq ft after discounts.

And in Tai Kok Tsui, Henderson Land Development (0012) has raked in HK$1.4 billion after selling 232 flats at its Aquila Square Mile project.

In the secondary market, Lee & Man Chemical (0746) chairwoman Wai Siu-kee bought a 1,490-sq-ft flat at Altissimo in Ma On Shan for HK$38.2 million or HK$25,638 per sq ft, according to a local media report.

Property agency reported 61 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the five-day holiday.

Among the 61 transactions, 25 were recorded on Saturday and Sunday, up by 92.3 percent from the previous weekend.

Property agency, meanwhile, reported 13 transactions at Kingswood Villas in Tin Shui Wai in the first five days this month. A 449-sq-ft flat at the estate changed hands for HK$5.28 million, or HK$11,759 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$1.55 million in 1998, will gain HK$3.73 million.

The real estate agency has also recorded seven transactions at South Horizons in Ap Lei Chau this month.

Among other transactions, Quarry Bay, a 1,114-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$24 million, or HK$21,544 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the original asking price. The seller, who purchased the flat for HK$11.8 million in 2010, will make a paper gain of HK$12.2 million.

疫情反覆，甲厦市场观望气氛浓厚，惟市场录大手租赁。宏利香港承租观塘国际贸易中心约14.5万方呎楼面，创过去约20个月最大宗甲厦租赁。

宏利香港昨日宣布，已签约承租观塘甲厦国际贸易中心约14.5万呎的楼面，涉及4个楼层，若以楼面计，创过去约20个月以来最大宗甲厦租赁，亦是自2018年4月以来九龙东的最大宗租务。

年半最大宗甲厦租赁

宏利香港及澳门首席行政总监戴明钧表示，很高兴能签订这项租务，作为公司加快拓展代理人团队的计画之一，并进一步推动业务持续增长。

太盟投资集团董事总经理陈德柔表示，宏利植根本港多年，很荣幸该集团成为国际贸易中心的旗舰租户。

据代理指出，该厦于2019年入伙，该宗租赁涉逾14万方呎，料业主将提供免租期等优惠，该租户大型保险公司，旗下员工逾万人，故承租大型楼面属正常举动，现今疫情尚未消退，市场观望气氛仍浓，惟同类大楼面、全层面积逾3.5万方呎，供应不多。根据代理资料显示，同区的丝宝国际大厦，全层单位目前意向呎租30至38元。

代理：甲厦售价累跌23%

有代理昨发表最新报告指出，受多项负面因素冲击，甲厦售价于2018年第3季至今累跌约23%，该行预测今年租售价分别再跌7%及10%，惟明年有机会回升，租售价升幅各约3%及4%。

(星岛日报)

更多国际贸易中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际贸易中心写字楼出租

更多丝宝国际大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：丝宝国际大厦写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

西洋菜街铺呎租98元减80%包浩斯短租半年

疫情重创铺市，旺角核心一綫街再录短租，西洋菜南街一个巨铺，面积逾2000方呎，于丢空一个月后，以每月20万租出，平均呎租约98元，由时装品牌包浩斯短租半年，租金大减80%。

上址为西洋菜南街38至40号地铺连阁楼，面积各约2040方呎，合共4080方呎，刚以每月20万短租，平均呎租约98元 (不连阁楼)，该巨铺旧租为莎莎，于2017年7月以100万进驻，及至今年2月迁出，铺位于丢空一个多月录短租，月租较长租租金减80%。

每月租金20万

据了解，业主现时以每月60万放租铺位，较旧租金减40%。

代理表示，在疫情打击下，西洋菜南街今非昔比，目前街道吉铺处处，近月纷录短租，商户主攻本地客消费。

资深投资者李耀华沽出荃湾海坝街地铺，每方呎造价约4.6万。李耀华昨日接受本报查询时回应，荃湾海坝街102A卓明大厦地铺，面积429方呎，作价1980万，该铺由药行以5万承租，租期至今年7月，料买家享约3厘回报。

李耀华1980万沽海坝街铺

代理续指，于2011年5月以1.055亿购入荃湾大河道57至63号、海坝街102A及B铺，合共6个铺位，该一篮子铺位已悉数沽出，共套现约1.6亿，帐面获利约5500万，升值约52%。

另一方面，代理指，旺角豉油街28号旺角广场地下3号铺、1楼及2楼全层，意向价3.2亿，以总楼面9038方呎计，呎价约35406元。

豉油街单边铺意向3.2亿

市场消息指，该巨铺现于市场上以75万放租，现由连锁电器零售商以125万承租，租约本月底完结，故最新叫租下跌约四成。

(星岛日报)

首季工商铺註册按年增逾1.7倍

去年底工商铺落实撤辣，而近月新冠疫苗推出及憧憬通关，工商铺交投迎来「报復式反弹」。资料显示，今年首季工商铺整体註册量共录得1666宗，连升四季，按年更急增逾1.7倍。代理认为，在撤辣效应、新盘带动，加上预期中港稍后将恢復通关，相信后市交投仍有望稳步上升。

今年首季工商铺註册合共录得1666宗，较去年首季升约1.73倍；註册金额录199.2亿元，按年亦升1.93倍，不论註册宗数或金额，均连续第四季上升。首季註册量最多的为工厦，共录890宗，铺位录得435宗，商厦录341宗，三个分类均为连升四季。註册金额方面，首季工厦註册金额录84.8亿元，属工商铺中最多，按年增加逾1.5倍。

代理表示，去年底工商铺落实撤辣，加上疫苗已经正式推出，令到市场憧憬经济及百业復甦，中港有望恢復通关，内地投资者重临，而去年初的基数甚低，均令到工商铺交投按年显著上升，市场终迎来「报復式反弹」。

该代理续指，近期市场不断录得逾亿元的大手买卖个案，加上稍后将陆续有工商铺新盘推出应市，市场气氛明显升温，预期稍后工商铺交投将会稳步上扬。虽然该行早前预测今年全年工商铺交投可望达到5250宗，按年升约四成，但若市场交投气氛维持，不排除稍后会调高全年成交量的预测。

(信报)

代理料今年甲级写字楼价跌一成

有代理最新写字楼市场研究报告指出，今年第一季的写字楼整体价格共下挫23%，成交速度于过去两年有所放缓，因为买家希望于价格调整期取得更高折扣，进一步扩大买卖差价。惟预期今年本港甲级写字楼价格将按年下调10%，租金则再下跌7%。

报告指出，自2020年11月起撤销非住宅物业双倍从价印花税后，分层业权写字楼的成交有所增加。目前的写字楼价格调整应能吸引长远投资者和自用业主，他们有意赚取资本收益，但之前因香港市场价格过高而无法入市。

代理表示，投资资本愈来愈多、利率料持续低企，加上与大湾区合作所带来的商机，将增加市场的流动性，预计今年整体交投量和分层业权写字楼的成交量会有所增加。

(信报)

周生生弃旺角铺 减价5成放租

涉新之城3000呎 业主叫租逾百万

旅客尚未重返，金店及珠宝店等仍在收缩。消息指，周生生租用多年旺角新之城铺位，租约即将届满，租客打算不续租，业主以每月逾100万元放租，较高峰期减半。

位于旺角新之城地下G1至G9号铺位，由周生生租用，品牌已租用多年，物业面积约3,000平方呎，位处亚皆老街及西洋菜南街交界，正对港铁站出口，属旺角区核心优质地段。

据悉，周生生于零售高峰期时，以逾200万元租用铺位，其后续约至今年。市场人士指，品牌将弃租该物业，而业主亦準备重新放租，月租逾100万元，较之前跌约一半。据悉，由于该铺面积大，业主亦可能把铺位重新分间成2至3组铺位招租，月租得以降低，可望吸引更多商户感兴趣。

疫情持续1年多，零旅客下金店、珠宝店等生意大受打击，而即使疫情缓和，至今尚未有取消入境限制安排，意味旅客短期内未能重返，故相关零售商仍在收缩。

工商铺3月录671买卖 增54%

除了周生生外，周大福近期亦在缩减分店，包括早前弃租铜锣湾两分店，涉及波斯富街78至82号丽园大厦地下A铺，面积约1,200平方呎，月租约75万元，以及轩尼诗道480至482号泰港大厦地下，面积约1,300平方呎，月租约65万元。

近日投资气氛转好，代理资料显示，3月共录得约671宗工商铺买卖个案，比2月增加约54%，对比2020年同期升约1.93倍，月内总成交金额录得约121.73亿元，按月高出约96%，按年则上升约1.42倍。

(经济日报)

旺角百老滙楼上巨铺 3.2亿放售

有业主放售核心区铺位，代理表示，有业主放售旺角豉油街28号旺角广场地下3号铺、1楼及2楼全层。意向价为3.2亿元，平均呎价35,406元。

物业处于西洋菜南街与豉油街交界，共佔3层，地下设有独立楼梯及私家升降机连接1楼至2楼，当中地下部分约350平方呎、1楼面积约4,312平方呎，而2楼面积约4,376平方呎，总建筑面积合共约9,038平方呎。

据了解，铺位由连锁电器百老滙租用，该影音店自2014年起租用，月租约125万元，连同品牌自用地下铺位，组合成3层复式铺位。租期至本月底完结，据悉租客与业主仍在洽谈续租事宜，而业主同时以每月75万放租，较旧租低4成。

据悉，业主于94年以8,780万元购入铺位，一直持有作收租。

(经济日报)

Manulife rents office in Kowloon for $4.06m

Manulife Hong Kong said it has rented 145,000 square feet of Grade A office space at the International Trade Tower in Kowloon East for HK$4.06 million per month, the largest Grade A office leasing deal in the city since July 2019 in terms of net floor area.

Local media reports said the per-sq-foot rent reached HK$28.

The lease is part of Manulife's plan to accelerate agency expansion, said Damien Green, chief executive of Manulife Hong Kong and Macau.

The International Trade Tower will become Manulife's fourth Grade A office in Kowloon East. Manulife Hong Kong has been based in the Manulife Financial Centre since 2009. It acquired the Manulife Tower in 2013 and expanded its agency offices to The Quayside in 2020.

Manulife is expanding at a time when foreign companies are relinquishing space in the city's famously pricey office market to cut costs with work-from-home arrangements gaining traction, amid growing concerns that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

Meanwhile, the number of property transactions almost doubled to 9,067 in March from a year before, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements went up by 117.9 percent year-on-year to HK$78.02 billion.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) named its first project in Kai Tak as The Henley, which accommodates 1,184 units in three phases, and expects the first phase to hit the market this month.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in International Trade Tower please visit: Office for Lease in International Trade Tower

For more information of Office for Lease in Manulife Financial Centre please visit: Office for Lease in Manulife Financial Centre

For more information of Office for Lease in Manulife Tower please visit: Office for Lease in Manulife Tower

For more information of Office for Lease in The Quayside please visit: Office for Lease in The Quayside

For more information of Grade A Office for Lease in Kwun Tong please visit: Grade A Office for Lease in Kwun Tong

疫情稍放缓，甲厦市场气氛渐改善，并录大手成交。消息指，由投资者持有的中环中心中层全层，于交吉约2年后，作价约8.71亿易手，每方呎造价约3.4万，属市价水平，物业于3年半升值约7%。

市场消息指出，中环中心38楼全层，面积约25412方呎，以买卖公司形式，作价约8.71亿易手，每方呎造价约34235元。据业内人士指出，上址由投资者温太持有，3年前透过「磁带大王」陈秉志的安排购入该物业，当年分楼成本价每呎约3.2万，以最新易手价计，持货3年半，帐面获利约5747万，物业期间升值约7%。

平均呎价34235元

该单位原由大型金融公司承租，惟租客已于2年前迁出，今番以交吉形式易手，市传买家为一家内地房地产公司。代理表示，上址为全层物业并没有「拆骨」，故实用率较高，同时，该楼层坐享开扬海景，属优质单位，成交价属市价水平。

市传由内房承接

资料显示，该甲厦对上一宗成交为由「磁带大王」陈秉志持有的中环中心39楼05室，面积3140方呎，于今年2月以1.09亿易手，呎价约3.48万，为该全层于去年11月录成交后，事隔3个月后再录得买卖。

远东金融中心逾1.42亿易手

核心区甲厦连录成交，消息指，由资深投资家蔡伯能持有的金鐘远东金融中心低层06A、8至13室，合共面积约5680方呎，以买卖公司形式，作价约1.428亿易手，每呎造价约25141元。据悉，上址现由银行以每方呎72元承租，月租约40.8万，料买家享回报约3.44厘。消息亦指，由蔡伯能拆售的该全层已悉数沽清。

陈秉志1.51亿沽荃湾商厦

另一方面，商铺市场亦录重磅成交。「磁带大王」陈秉志沽售出荃湾商厦，为荃湾大鸿辉中心两全层以约1.51亿沽。

据土地註册处资料显示，上述两层全层，于上月24日分别以7567.55万及7559.05万沽出，合共涉资约1.51亿，以每层面积8903方呎计，呎价约8500元，原业主为民熹国际投资有限公司，註册董事为陈秉志等人。

(星岛日报)

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长沙湾甲厦1.178亿售惩教署储蓄互助社承接

甲厦再录大手成交。新世界旗下长沙湾甲厦 888 Lai Chi Kok Road 低层5伙，合共面积约10062方呎，以约1.178亿售，呎价约11709元，买家为惩教署储蓄互助社。

平均呎价11709元

据土地註册处资料显示，新世界旗下长沙湾甲厦 888 Lai Chi Kok Road 7楼A5至A9室，于上月16日合共以约1.178亿沽出，以总楼面10062方呎计，每方呎造价约11709元，买家为惩教署储蓄互助社 (CORRECTIONAL SERVICES DEPARTMENT CREDIT UNION)。

资料显示，惩教署储蓄互助社于去年3月以9258.2万购入湾仔胡忠大厦高层03至07室，面积6613方呎，平均呎价约1.4万，故惩教署储蓄互助社于约1年内以约2.1亿连购两项甲厦物业。

河背街铺4550万成交

市场消息指出，荃湾河背街45至53号地下D铺，面积1200方呎，以4550万成交，呎价约3.79万，租客为大昌食品市场，租金11.5万，料买家享3厘回报。据悉，原业主于1976年持货至今，当年以40.6万买入，持货45年升值约111倍。

新之城铺意向月租100万减50%

另外，市场消息指出，旺角新之城地下G1至G9号单边铺，面积约3000方呎，该铺位由周生生租用多年，惟该金行已不打算续租，业主以约100万重新放租，呎租约33元。据悉，该铺租金于高峰期高达200万。

(星岛日报)

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怡和山顶红莓阁21.82亿内部转让

楼市气氛向好，豪宅新盘纷录买家承接，发展商为求令物业增值，部分则作重建；其中，怡和等旗下山顶种植道红莓阁第1期，目前正作重建，而今年2月时，由MODERN TRIUMPH HK PROPERTIES LTD斥21.82亿购入项目，而该公司董事均为怡和高层，属内部转让，若以可建楼面约3万方呎计算，每方呎楼面地价约7.1万。

据土地註册处资料显示，由怡和系内JARDINE, MATHESON & CO., LIMITED持有的种植道36号红莓阁第1期，于今年2月获MODERN TRIUMPH HK PROPERTIES LTD、斥21.82亿购入该项目，至于公司董事包括彭耀佳、 Graham Timothy Baker，以及Joshua Lariston Knightley Chetwode，三者均怡和高层，是次属内部转让。

新买家公司均为怡和高层

目前项目正作重建，据屋宇署资料显示，项目曾获批建9幢3层高洋房，可建楼面约30392方呎，其后曾更改方案，改建6幢大屋，若可重建楼面计算，楼面呎价约71795元，此外，项目于19年10月份，获批拆卸同意书，令重建计画正式落实。

资料显示，红莓阁由怡和及会德丰合作发展，并早于70年代落成，共分为两期发展，合共提供约48幢洋房，其中正作重建的第1期以收租为主。项目原有9幢独立屋，面积约4200至4800方呎。

批建六洋房 正进行拆卸

其中一幢大屋，早于92年时经已售出予李国宝家族成员，而第2期部分单位则推出发售，但现时仍有部分作收租用途。

(星岛日报)

邓成波西贡地改划今审议

由「铺王」邓成波家族持有的西贡康定路5幅用地，早前向规划署申请发展安老院舍及住宅，于去年遭否决，及后申请人提覆核申请，惟据规划署指出，因申请人未能提供规划理据及设计优点，故不支持上述申请，该申请将于今日城规会进行审理。

申建住宅安老院舍

城规会于今日审议一批申请，其中由邓成波持有的西贡5幅地皮，包括康定路1、2、6、7及9号，其中1号为四洲大厦、6号为实惠大厦，现时规划用途为「住宅 (戊类) 1」，地盘面积约12.55万方呎，业主现计画兴建5幢8层高大楼，拟以地积比率2.74至2.8倍发展，可建楼面约34.95万方呎，当中涉约28.2万方呎作安老院舍用途，提供1403个牀位。

申请人早前指出，申请地点适合发展混合式用途社区，拟议「安老院舍暨住宅发展」计画，可以解决本港对住宅及老院舍牀位的需求。而发展方案亦符合规划。

规划署不支持有关申请

该5幅用地位于翠塘花园西面，于2019年曾申请重建为安老院舍及分层住宅，惟于去年遭否决。

(星岛日报)

核心区铺位租金跌 商户趁机进驻

核心区铺租下跌，令个别零售商趁机开铺。近日铜锣湾、尖沙咀核心位置，相继录得本地品牌租铺，反映疫情缓和，租金较高峰期大幅回落后，个别商户看準商机。

近日核心区铺位租务成交略为增加，其中铜锣湾怡和街42至44号华人银行东区大厦地下及1楼租出，物业每层面积约2,000餘平方呎，合共约4,086平方呎，以每月约50万元租出，呎租约122元。

该铺邻近崇光百货，属区内优质地段，新租客为本地大型连锁电器店百老滙。近年该品牌于核心区进行收缩，如旺角亚皆老街73至81号宏安大厦地下至4楼，总面积共约25,016平方呎，原以约260万元租用多年，去年约满弃租。相信是次有见租金大幅下跌，不排除或日后于区内进行搬迁，现先租用优质地段铺。

铺位早年由英皇持有，2009年英皇以2.38亿元沽予投资者罗家宝，翌年再以逾4亿转售予另一投资者。

百老滙低6成租怡和街铺

翻查资料，花旗银行于2010年起租用该铺位，最初月租约92万元，其后分别以约140万及130万元续租，直至2019年迁出，其后曾由零食店短租。按是次50万元租金计算，较对上租金跌约62%。

另外，尖沙咀海防道连录租务，其中海防大厦地下5号铺连阁楼，面积共约1,800平方呎，以30万元租用。新租客为本地品牌皇玥饼店，近日正式开业。该铺位处海防道头段，邻近弥敦道，属区内核心一綫靚位。该铺高峰期时曾由内地珠宝金行老凤祥以每月193万元承租，迁出后铺位交吉多时，期间曾以短租形式放租，如今租金大跌逾8成。

皇玥饼店落户海防道 月租30万

皇玥以月饼起家，过去一年积极扩充，包括去年以约7.3万元，租用谢霆锋持有中环摆花街26号地下，面积约700平方呎，租金较高峰跌逾半。该品牌发言人早前表示，过去1年连开10店，今年上半年料再增6店，令分店总数达到18间。

此外，比邻铺位今年以约20万元租出，面积约400平方呎，租金跌约7成，新租客为维特健灵，最近亦已开业，令地段吉铺略为消化。

分析指，近日本地疫情明显缓和，市民重新外出消费信心增，令消费市道转好，商户有兴趣开业。同时间，铺位租金较高峰下跌4至5成以上，渐出现吸引水平，故近日租务成交加快。由于目前尚未通关，涉及旅游业的国际名牌奢侈品、化粧品商户仍取态保守，故与本地消费相关的商户，此时扩充态度料较积极。

(经济日报)

首季工商铺註册 1666宗年升1.7倍

去年底工商铺落实「撤辣」，而近月疫苗推出及憧憬通关，工商铺交投迎来「报復式反弹」。有代理行综合土地註册处资料显示，今年首季工商铺整体註册量共录得1,666宗，连升4季，按年更急增逾1.7倍。该代理行认为，在撤辣效应、新盘带动，加上预期中港稍后将恢復通关，相信后市交投仍有望稳步上升。

註册量值连升4季

今年首季工商铺註册合共录得1,666宗，较去年首季升约1.73倍，註册金额录199.2亿元，按年亦升1.93倍，不论註册宗数或金额，均连续第四季上升。今年首季註册量最多的为工厦，期内共录890宗，铺位录得435宗，商厦录341宗，三个板块均为连升4季。註册金额方面，首季工厦註册金额录84.8亿元，是工、商、铺之中最多，按年增加逾1.5倍。

按金额划分，各类金额的物业买卖註册按年均录得上升，其中，今年首季500万元或以下物业录得795宗註册登记，500万至1,000万元的录得417宗。较受市场注视的亿元成交註册，最新也录得14宗，虽然按年大增1.8倍，但按季略为下跌26%。

代理表示，去年底工商铺落实「撤辣」，加上疫苗已经正式推出，令到市场憧憬经济及百业復甦，中港有望恢復通关，内地投资者重临，而去年初的基数甚低，均令到工商铺交投按年显著上升，市场终迎来「报復式反弹」。

该代理续指，近期市场不断录得逾亿元的大手买卖个案，加上稍后将陆续有工商铺新盘推出应市，市场气氛明显升温，预期稍后工商铺交投将会稳步上扬。虽然，该代理行早前预测今年全年工商铺交投可望达到5,250宗，按年升约4成，但若市场交投气氛维持，不排除稍后会调高全年成交量的预测。

(经济日报)

Kowloon duplex sells for $116m

The luxury property market is thriving despite the worst recession in years, as Chinachem Group sold a 2,769-sq-ft duplex unit at Eden Gate in Kowloon Tong for HK$116.8 million, or HK$42,181 per sq ft.

This came after the developer sold a 2,797-sq-ft duplex unit at the estate for HK$122 million, or HK$43,618 per sq ft, last Friday.

Sun Hung Kai Properties (0016), meanwhile, will offer 40 units at St Michel in Sha Tin for sale by tender from April 16.

The 40 units measure between 942 sq ft and 1,521 sq ft.

In the office sector, mainland developer Kaisa (1638) bought a floor of The Center in Central for around HK$870 million, or HK$34,236 per sq ft, according to local media reports.

In May 2019, cassette tape and CD magnate David Chan Ping-chi sold the 38th floor in the prime office tower to a mainland investor for HK$1.08 billion, or about HK$42,000 per sq ft.

CK Asset (1113) sold its 75 percent stake in the 73-story office tower to a Chinese-led group for HK$40.2 billion in 2017.

The vacancy rate of Grade A offices stood at 7.5 percent in Central as of the end of February, property agent said. Grade A office rents declined for the 21st consecutive month, dropping by 0.8 percent month-on-month in February.

And foreign companies are relinquishing space in the city's famously pricey office market to cut costs with work-from-home arrangements gaining traction, and concerns are growing that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

(The Standard)

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中环写字楼首季空置率创15年新高

有代理发表最新的香港写字楼租赁市场报告指出，租金跌幅普遍在首季放缓，但企业持续缩减规模，明年和后年亦有可能出现供应过剩，令租金走势受压。而中环空置率更创15年新高。

整体甲级写字楼租金于今年第一季下跌3.5%，跌幅小于上季的5.1%；其中，港岛区租金于首季下跌4%，以湾仔/铜锣湾跌幅最大，下跌4.3%；其次是中环跌3.8%及港岛东跌3.5%。九龙区的租金则相对靠稳，按季下跌2.8%；尖沙咀、九龙东及九龙西的租金分别下跌5.2%、2.2%及1.4%，九龙西租金走势自2019年第三季以来相对稳健，因为该区的租金较为相宜，企业缩减规模的情况较不普遍。

由于实施在家工作政策，加上营商前景欠佳，多家银行陆续缩减规模及弃租空间。首季本港写字楼整体空置率自去年年底的8.3%微升至8.9%；其中，港岛区空置率由6.8%升至7.4%，主要由于湾仔/铜锣湾的空置率由8.4%升至9.5%；中环空置率在季内从7.3%微升至7.6%，创15年新高；九龙区空置率由10.3%升至10.8%，主要受尖沙咀空置率升至9.5%所拖累；九龙东下跌13.8%仍属九龙空置率最高的地区。

预计今年仅有黄竹坑及元朗两个写字楼项目落成，合共提供69.76万方呎楼面面积；然而，明年将有540万方呎的写字楼空间将推出市场，大部分位于非核心区位置，而在2023年亦有280万方呎楼面推出市场，而且大部分位于核心区。鑑于现时空置楼面已超过530万方呎，预料空置率很大机会升穿10%，除非写字楼需求大幅反弹，但目前而言这个情况不大可能出现，按此推算，明年租金将会持续走弱。

在目前市况下，準备首次公开招股的企业成为写字楼市场鲜有的利好因素，将可带动写字楼租赁需求，预料在中环及湾仔/铜锣湾传统上金融机构及商业服务提供者集中的地区，其租金将会受到支持。

代理指出，市场上弃租的消息不绝于耳，业主唯有寄望首次公开招股市场，以及内地企业需求向好，可为写字楼市场带来支持。

(信报)

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邓成波4个月沽12物业套9.6亿 深水埗巨铺造1.49亿 上环店蚀550万

「铺王」邓成波自去年下半年起一直沽货，今年出货态度仍然积极，不足4个月已连沽最少12项工商铺物业，涉资约9.61亿元，佔去年全年套现金额约19亿元的50.6%。邓成波近日连环沽售深水埗及上环两个铺位，共值约1.745亿元，当中上环的铺位持货4年，账面须蚀550万元离场。

连环减磅 最贵交易涉4亿

邓成波去年7月开始「减磅」，主要出售全幢物业或重建地盘，涉及的银码较大，不乏逾亿元交易，故半年共套现约19亿元。踏入今年，他改变沽货策略，售出不少二三线铺位，甚至工厦单位，成交价由约1800万至达4亿元，共售出最少12项物业，套现约9.61亿元，为去年套现金额约一半。自去年7月至今，邓成波已成功沽出共值约29亿元物业。

今年邓成波出货主要集中在农历新年前，及至近日，市场再出现他沽货消息。市场人士透露，由邓成波持有的深水埗医局街238号嘉美中心地下A至D铺，为建筑面积达1.4万方呎巨铺，最新以约1.49亿元售出，呎价约1.06万元，铺位现由老人院租用。

根据土地註册处资料，邓成波于2014年12月以7950万元买入上述铺位，现沽货账面获利6950万元，持货逾6年赚87.4%。

虽然邓成波今年沽出的铺位大部分获利离场，但市传他最新卖出的上环水坑口街18号地下连阁楼，地下建筑面积约1200方呎，阁楼建筑面积约1000方呎，合共约2200方呎，有指成交价约2550万元，呎价约1.16万元。铺位现由健身中心以月租7万元租用，新买家租金回报约3.3厘。资料显示，邓成波于2017年2月以3100万元购入此铺，持货4年账面亏损550万元，贬值17.7%。

砵兰街相邻两全幢嗌18亿

消息人士指出，邓成波会续放售贵重物业，包括近期推出油麻地砵兰街46至52号全幢旧楼及毗连的砵兰街60号全幢酒店一併放售，叫价共18亿元。

砵兰街46至52号现为一幢9层高旧楼，地盘面积约4000方呎，邓成波于2014年起开始收购，于2018年统一全部业权；而砵兰街60号，地盘面积约4050方呎，为一幢30层高酒店，提供199个客房，建筑面积约为4.86万方呎，他在2018年底斥资11亿元向英皇国际 (00163) 购入。由于两个项目为相连地盘，具潜力合併发展，总地盘面积约8050方呎，料可重建成一幢总楼面近9.7万方呎的商业项目，以叫价18亿元计算，每方呎楼面地价约1.86万元。

(信报)

Companies head back to Central where tumbling office rents in Hong Kong’s prime business district have made trophy addresses affordable

Central endured a 7.6 per cent vacancy rate, equivalent to 1.2 million sq ft of empty space, in the first quarter of the year, a 15-year high

Rents are down by a quarter from two years ago, giving companies the opportunity to get an address in the city’s iconic buildings

International companies are relocating back to Central, Hong Kong main’s business district, where rents are down by a quarter from two years ago, giving organisations the opportunity to get an address in the city’s trophy buildings.

S&P is relocating to Three Exchange Square in Connaught Place from ICC in West Kowloon later this year, a spokesman for the credit-rating agency has confirmed to the Post. The building is in Exchange Square, the complex that houses the Hong Kong International Arbitration Centre and the Hong Kong stock exchange.

Meanwhile, better rental packages have also convinced the likes of private equity firm FountainVest Partners to move from Three Garden Road, between Admiralty and Central, to IFC, one of the most iconic buildings on Hong Kong island. FountainVest leased 9,000 square feet at HK$130 (US$16.7) per sq ft, about 7 per cent lower than the rents a year ago, according to property consultant. FountainVest could not be immediately reached for a comment.

US investment firm Susquehanna International Group is also leaving Three Garden Road to move to AIA Central, the building known for its resemblance to a Chinese junk boat “with a significant cost savings”. The Post has contacted Susquehanna for comment.

These moves come after Central endured a 7.6 per cent vacancy rate, equivalent to 1.2 million square feet of empty space, in the first quarter of the year, a 15-year high, according to property agent. Rents in the district fell 3.8 per cent.

“Flight to quality is certainly a trend which companies are looking at,” agent said. “Grade A office rents have dropped circa 25 per cent over an 18-month period so businesses can look to make the most of this drop and relocate to Central for the same cost from fringe or decentralised districts.”

At the peak of office rents in mid 2018, the gap between Central and Island East, one of the most popular non-central office options for many companies on Hong Kong island, was about 175 per cent. This gap has narrowed to 120 per cent, according to property agent.

“In Central, rental declines and a stagnant 2020 have encouraged an increase in demand within the district, both for cost saving moves that allow for changes in workplace standards, and equally, upgrading moves,” agent said.

“Two IFC for example has been a hotbed of activity in the last six months with tenants moving and expanding from nearby buildings into a trophy building.  There is pressure on the district and market as a whole, but there are pockets of activity that are centred on these trends.”

Although a number of companies are finding opportunity for better lease packages, decentralisation is likely to continue, according to other analysts.

“The chance of seeing tenants moving back to Central from the fast-maturing decentralised office clusters such as Kowloon East and Taikoo is low,” agent said. The agent estimates that rents in Central have slipped by 27 per cent from two years ago.

“The rental gap of around HK$52 between Central and Hong Kong East and of HK$75 between Central and Kowloon East still exist. This is still a big premium to occupiers on three to six-year leases.”

Other submarkets are also likely to see further rental declines, making them more attractive to companies, according to another agent. Kowloon East is likely to underperform, with rents declining between 5 and 10 per cent this year owing to oversupply.

“As a trend we think that decentralisation will still take place,” the agent said.

(South China Morning Post)

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由于疫情回稳，加上政府去年11月撤销工商铺物业的双倍从价印花 (DSD)，令商厦市道乍现转机，除交投增加外，造价亦止跌回升。有代理发表的报告指出，今年首三个月全港指标甲级商厦售价累积反弹4.5%，属连跌6个季度后，再度录得按季升幅；但租金表现依然疲弱，首季仍跌0.6%。

近月写字楼市道略为回稳，全港指标甲级商厦整体售价曾连跌17个月，直至政府撤辣后，去年12月才见回升，势头延续至今年。据代理资料，今年1月全港指标甲级商厦售价按月升1.2%，2月涨幅达1.4%，到3月更扩至2%，令首季售价累积升幅4.5%，为2019年第二季后再录按季上升。

远东金融中心呎价重返4万以上

报告显示，首季甲级商厦售价反弹，主要受中环、金鐘一带物业近期造价回升带动，包括金鐘力宝中心二座有单位上月以每呎2.75万元易手，造价较去年底回扬约6%。同区远东金融中心亦有单位成交价较去年12月反弹逾15%，呎价重返4万元以上，达每呎4.2万元。

至于大手成交，日本大型玩具公司BANDAI (万代) 以约2.147亿元沽出金鐘统一中心29楼2室，建筑面积10224方呎，呎价约2.1万元。

分区方面，首季以上环的表现最突出，呎价按季上升14.1%；金鐘及中环同期分别涨4.6%及4%。

租金续受压 按季再跌0.6%

报告又分析，由于经济下滑，甲级商厦弃租潮持续，不少大型金融机构相继放弃办公室楼面，令空置率上升，为租金带来压力；首季甲级商厦租金明显跑输售价，按季再跌0.6%。

不过，数据显示个别商业区租金回稳，中环最新呎租回升至60.9元，首季累涨12.4%；上环亦升6.7%，最新呎租约50.5元。然而，九龙东跑输大市，甲级商厦租金同期累挫4.8%。

「新香港人」近月入市

代理指，受工商铺撤辣带动，不少已取得香港身份证的「新香港人」近月相继入市，成为写字楼市场生力军，他们钟情核心区甲级商厦，令中区连录多宗造价反弹的买卖。然而，受商厦弃租潮影响，写字楼空置率上升，为租金带来压力。

该代理认为，本港疫情最艰难时刻已经过去，预计商厦价格保持平稳，但能否进一步反弹，则视乎中港何时恢復通关。

此外，市场消息称，长沙湾中国船舶大厦20楼2至3室，建筑面积约2268方呎，以约2698.92万元易手，呎价约1.19万元。原业主2017年10月斥资3146.17万元购入，持货不足4年，账面蚀447.25万元，单位贬值14.2%。

(信报)

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空置率11.5%料难改善 末季再升

本港写字楼需求受新冠肺炎疫情、营商环境及政治形势影响，大型跨国金融企业相继缩减租用楼面。在弃租潮下，去年整体私人写字楼空置率激增2.5个百分点至11.5%，创2003年沙士后新高，空置楼面达1543.6万方呎。分析员认为，写字楼空置率难言已经见顶，预期稍为改善后，今年第四季或再度加速上升。

分析员看淡写字楼市场，是基于多项负面因素。市场统计写字楼租金去年跌幅10%至逾20%，今年儘管展望经济呈「U形」反弹，但写字楼需求恢復进度缓慢，就算今年需求有所增加，但往后两年仍有许多新供应落成，并在今年下半年开始预租，尤其明年中环写字楼新供应将是过去20年最多，写字楼空置率难言已经见顶，预期空置率稍有改善后，便会于今年第四季再度加速上升。

明年中环新供应 20年最多

分析员认为，爆发弃租潮的其中一个原因，是疫情对工作模式带来改变，在家工作被国际企业视为压缩开支的可行办法，本地部分外资公司需要跟随总部的决策，减少写字楼的办公人员，估计会因此减省100万方呎楼面。不过，大部分地产股未必会受写字楼市况拖累，因可依靠零售收租业务抵消写字楼表现欠佳的影响，至于冠君 (02778) 及新加坡上市的香港置地则会明显受累。

招顶租楼面177万呎创纪录

代理指出，2月整体甲级写字楼租金按月下跌0.8%，连续下跌21个月，市场上共有177万方呎楼面招顶租，创有纪录以来最高。滙丰环球研究指出，写字楼市场处于下降螺旋的开端，2月弃租面积创新高，在需求转弱下，租金增长持续受压。

差餉物业估价署预测今年仍有约76.42万方呎写字楼楼面落成，明年更会急增至296.01万方呎。往后两年的甲级写字楼新供应，主要包括预计明年落成的多幢观塘写字楼、太古地产 (01972) 鰂鱼涌太古坊二座 (约100万方呎)，以及目标2023年落成的恒地 (00012) 中环美利道写字楼项目 (约46.5万方呎) 及长实 (01113) 中环和记大厦重建项目 (逾49万方呎)。

资料显示，近年弃租个案包括德银不续租尖沙咀九龙站环球贸易广场3层楼面 (约10.4万方呎)、渣打香港将放弃中环渣打银行大厦8层楼面 (约5.8万方呎)、法兴将缩减金鐘太古广场三座1层楼面，以及传出星展弃租鰂鱼涌港岛东中心两层楼面 (逾4万方呎) 等。

(信报)

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代理估租金2023见底回扬

全球经济受新冠肺炎疫情大流行冲击，不过有代理发表最新研究报告指出，亚太地区受疫情影响较微，在2020年至2030年的10年间将成推动全球经济发展的桥头堡，带动写字楼租赁需求，将佔全球写字楼租赁楼面65%。当中，香港写字楼租金虽然近期走弱，但市场陆续有更多新需求出现，即使今明两年租金仍会回落，但预料2023年将见底回升。

代理报告指出，亚太地区经济增长迅速，预计由2020年至2030年的10年间，会以每年平均3.5%速度增长，较欧洲、中东及非洲（EMEA）的1.6%及美洲的2.1%更快。同时，亚太地区的人口庞大，就业需求远超其他地区，预计10年内在全球主要办公市场中，将产生近5500万个工作机会，其中超过4700万个位于亚太地区，佔整体逾85%。

亚太早復甦 未来十年撑起市场

由于工作机会增加，由2020年至2030年，整个亚太地区将需要13.5亿方呎写字楼楼面作办公用途，佔全球65%。由于亚太地区不少城市的经济活动已经恢復，在2020年底经济增长已回復到新冠疫情爆发前水平，较全球其他地区提前18个月復甦。

代理估计，亚太地区经济、人口及就业都将大幅增长，并在未来10年支撑写字楼市场。虽然在疫情扩散下，在家工作 (Work From Home) 的弹性上班模式普及，但代理表示，该行调查发现，亚太地区只有2.6%员工在家工作，大中华区更只有0.6%，远低于欧美逾5%的比率。未来工作机会增加而产生的写字楼需求，会远远抵消在家工作对减少租用写字楼楼面的影响。在新工作模式下，企业亦倾向在多个位置设立办公室，以提高工作效率。

代理分析，虽然目前市场对写字楼需求减少，令本港主要商业区写字楼空置率上升，导致租金下滑，但影响只属暂时性，本港市场仍有多项利好因素支持，包括首次公开招股 (IPO)、内地企业来港第二上市的市场蓬勃、不少初创公司成立及与中国内地经济关係紧密等，都直接创造更多就业机会，带来更多新的写字楼需求。

代理认为，在经济回復下，预计本港每年平均可吸纳80万至100万方呎写字楼楼面，而本港新增供应有限，故写字楼市场可望逐步復甦。代理预计今年全年写字楼租金将按年下降约10%，明年则有5%跌幅，但估计在2023年见底，其后逐步重拾升轨。

(信报)

湾仔北海中心每呎1.25万沽 正八廖伟麟短炒三个月升值35%

新冠肺炎疫情历时逾一年，商厦市场经历最严峻挑战，空置率亦创新高，不过，市场上仍有投资者短炒获利。正八集团主席廖伟麟继早前短炒湾仔北海中心，最新沽出最后一个单位，作价1846万，平均呎价约1.25万，高市价逾5%，随着今番沽货，他于短短三个月赚1314万，物业升值逾35%。

知情人士透露，最新成交为北海中心26楼F室，面积1477方呎，以股权方式转让，呎价约1.25万，套现1846万。有代理则指出，上址单位位处该厦单边，属优质单位，成交价高市价逾5%，若以市值租金每方呎30元计算，料买家享回报约3厘。

作价1846万

廖伟麟去年12月购入北海中心26楼A、B及F室，建筑面积共约3937呎，作价约3680万，平均呎价9350元，上月率先沽出26楼A室及B室，面积2460方呎，套现3148万，平均呎价约1.28万；随着今次再套现1846万，合共4994万，持货3个月，帐面获利1314万，升值逾35%。

廖伟麟：首选买乙厦

廖伟麟接受本报查询时表示，儘管现时中港两地未能通关，惟乙厦市场仍备受本地用家追捧，依然有商机，预期年内价格升30%，甲厦则有赖内地客追捧，料在未能通关时，年内价格只能录15%升幅。他续说，当中港通关后，届时甲厦价格势必跑赢乙厦，料甲厦售价有力再升15%，乙厦升幅约10%。他亦指出，由于近期短炒获利，年内斥资购货金额将由10亿增至13亿，现阶段首选乙厦，其次为甲厦及商场。

拟斥13亿扫商厦商场

业内人士指，近年写字楼受疫情打击至深，造就投资者吸纳，购入低水的优质盘源，再伺机沽售获取利润。据差餉物业估价署初步统计显示，去年本港写字楼空置率达11.5%，按年升2.5个百分点，为2004年后、16年来最高，涉及楼面逾1543.56万方呎，空置楼面较2019年的1188.35万方呎，按年增加30%。商厦当中，乙厦空置率最高，达11.9%，涉楼面约366万方呎，甲厦空置楼面则最多，达1028万方呎，空置率11.8%。

(星岛日报)

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代理：甲厦首季售价回升4.5%

甲厦售价稍回稳。有代理发表的报告指出，今年首三个月指标甲厦售价反弹4.5%，受到空置率上升影响，租金表现仍然受压，首季租金续跌0.6%。

租金续跌0.6%

据代理报告指，受到中环、金鐘一带甲厦近期造价回升带动，首季甲厦售价反弹4.5%，近期的成交包括金鐘力宝中心一个单位以每呎2.75万易手，造价较去年底回升约6%；同区远东金融中心亦有单位成交价较12月份反弹逾15%。

代理数据显示，首季中区甲厦表现较理想，其中，中环及金鐘每呎售价分别为3.66万及2.77万，上升4.0%及4.6%，而上环更升逾14%。

租金方面，中环最新呎租回升至60.9元，首季累录12.4%升幅；上环首季亦升6.7%，最新呎租约50.5元。

报告又指出，甲厦弃租潮持续，不少大型金融机构相继放弃办公室楼面，令空置率上升，为租金带来压力，即使分散业权甲厦租金去年基数低，反弹也受到限制，首季甲厦租金明显跑输售价。

然而，尖沙嘴及非核心区如东九龙跑输大市，其中东九甲厦租金累挫4.8%，最新呎租22.3元，至于尖沙嘴，租售价期内均录下跌，当中呎价跌5.6%至1.16万。

代理祥指出，近月受到工商铺撤辣带动，不少已取得香港身分证的「新香港人」相继入市，成为写字楼市场生力军，该类客钟情核心区甲厦，令中区近期连录多宗造价反弹买卖，带动甲厦售价反弹。然而，受到商厦弃租潮影响，写字楼空置率上升，为租金带来压力。

(星岛日报)

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新地葵涌新商厦 外资租6层共2.6万呎

呎租25元获命名权 迁出湾仔省租金

非核心区新商厦吸引公司搬迁，新地 (00016)  旗下葵涌葵安道1号全新商厦，其中6层合共约2.6万平方呎，获外资工程公司租用并获命名权，呎租约25元。租客由湾仔搬迁，可节省租金。

市场消息指，葵涌新商厦录得租务成交，涉及葵安道1号。该厦位处葵涌道及大连排道一带，属该区新兴商业地段。是次租务涉及物业10至13楼、15及19楼合共6层，面积共约26,479平方呎，以每平方呎约25元租出。

葵安道1号 总楼面约5.7万呎

据悉，该厦属较细小商厦项目，楼高13层，总楼面仅约5.7万平方呎，每层面积约4,000平方呎，其中11层为写字楼，另设零售楼面，大厦近日落成。

消息称，新租客为一家外资工程顾问公司，集团目前租用湾仔乙厦，呎租约30元，搬迁可节省少许租金。此外，由于是次租用约半数楼面，将获大厦命名权，加上商厦质素提升，故决定作出搬迁。

翻查资料，该地皮于2016年进行招标，并接获14份标书，新地以3.501亿元夺得该「蚊型」商贸地，楼面地价6,039元呎，高出市场估值34%，更较2015年初批出的同区地皮贵1倍。地皮为政府约20年来推出最细规模的商贸地，佔地仅6,103平方呎，可建楼面57,976平方呎。事实上，新地于该区亦有不少甲厦项目，包括同地段的九龙贸易中心，亦有活化项目＠KCC等。

中电扩充 租九龙贸易中心

疫情下核心区甲厦租务仍淡静，相比之下，核心区租务较多，而葵涌区亦录数宗甲厦租务。消息称，葵涌九龙贸易中心中层01至03室，面积约4,400平方呎，以每平方呎约30元租出，属市价水平。据了解，租客为中电，该机构早年已使用同层单位，如今扩充。另外，同区新都会广场高层单位，面积约1.5万平方呎，以平方呎约25元租出。据了解，新租客为一家电子商贸公司，属搬迁个案。

此外，商铺买卖方面，黄大位凤德道83号地下，面积约1,100平方呎，以约2,700万元成交，呎价近2.5万元。铺位由财务公司以每月6.9万元租用，回报率约3.1厘。

(经济日报)

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Secondary home sales fall 24pc over the weekend

Property agent reported 19 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 24 percent from a week ago.

Only Kornhill in Quarry Bay saw no transaction, according to the agent.

In Tung Chung, a 986-sq-ft flat at Caribbean Coast changed hands for HK$11 million, or HK$11,156 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$4.5 million in 2010, will gain HK$6.5 million.

In the primary market, Regal Hotels International (0078) sold only four out of 30 units on offer at The Queens in Sai Ying Pun on Saturday.

Wheelock Properties sold a 1,087-sq-ft flat at Malibu in Lohas Park for HK$21.19 million, or HK$19,500 per sq ft. The developer has raked in about HK$14.9 billion after selling 1,594 out of 1,600 units at the project.

In the rentals market, a 2,107-sq-ft house at Windsor Heights in Kau To Shan owned by the family of "Toy King" billionaire Francis Choi Chee-ming was rented for HK$72,000 a month, or HK$34 per sq ft, according to local media reports. Choi's family will earn a rental yield of around 6.7 percent as the property was bought for HK$12.87 million in 1998.

In the commercial property sector, the prices of major Grade A office buildings rallied 4.5 percent in the first quarter but rents slid 0.6 percent, according to property agent.

疫情冲击环球商业活动，甲厦需求急降，空置楼面增。有代理最新数据显示，甲厦最新待租率升至14%，创17年新高，待租楼面达950万平方呎，为历来最多，而顶租楼面增至72万平方呎。该行料，疫情将令扩充活动放缓，甲厦租金今年跌8至15%，调整期至2023年。

持续一年多的环球疫情，跨国机构纷放缓扩充，甚至收缩业务，令甲厦需求下跌。据代理数字显示，首季甲厦租务非常淡静，再度出现负吸纳情况，全港单季净吸纳量则达到有纪录以来的负90万平方呎的新高，较去年第四季负62.3万平方呎上升44%。单计中区，首季20万平方呎负吸纳，可见租务淡静。

待租率达14% 创17年高

负吸纳持续，甲厦空置楼面增，代理统计甲厦待租率，涉及已空置及即将空置楼面，全港待租率由去年第四季12.6%，上升至最新14%，为2004年第三季后最高。据悉，历来最高空置率为2003年沙士时达15%。

代理表示，全港甲厦楼面面积共6,800万平方呎，按最新14%待租率计，即950万平方呎待租楼面，属有纪录以来最多。

经济未復甦，机构取态审慎并进行收缩，故顶租楼面亦明显上升。代理称，首季累积放顶租总楼面面积为72.4万平方呎，较2020年第四季61.8万平方呎，上升17%。求顶租主要涉跨国企业，行业遍布消费品、制造与採购、银行与金融等。事实上，近月多间机构亦宣布放弃楼面，包括星展银行、渣打银行等。

平均租金较2019年跌24%

代理分析，由于疫情下各国商业活动放缓，加上营商环境转弱，机构有需要控制成本，包括削减写字楼开支，故甲厦需求明显下跌，导致待租率创17年新高。租金方面，全港平均租金较2019年高峰期跌24.4%，而中环超甲厦租金，更大跌3成。

代理解释，由于租客仍然保持谨慎态度，加上目前尚在封关状态，年内商业活动难恢復活跃，预计今年甲厦租金将下跌8至13%，而中区租金跌幅将达15%。代理提到，由于空置楼面充裕，加上明年有大量新供应落成，消化楼面需时，料调整期延至2023年。

商铺市场方面，代理指，首季本港4大核心区街铺租金均录跌幅。惟跌幅收窄，代理相信去年出现弃租或顶租潮已完结，租金渐见底，租金能否回升要视乎下半年疫情及经济发展。代理又认为，政府派发消费劵最惠及餐饮及零售业，对消费市道有正面帮助。

(经济日报)

商厦租售价反弹 租务料次季企稳

虽然本港新冠疫情持续反覆，但在政府推出多项工商铺减辣措施的带动下，商厦投资市场明显好转，近期市场气氛活跃。根据代理发表的商厦报告指出，2月份的甲厦租售价均出现反弹，出现多宗大额亿元买卖成交，租赁市场亦录得多宗超过百万元的大额租务成交，当中不乏核心区个案。

该报告又指，2月份甲厦售价及租金按月分别上升1.4%及0.1%，乙厦售价更升1.2%。2月份甲厦售价表现较好的地区为上环，按月录4.6%的升幅，属各区之中表现最好，带动该区平均呎价重上3万元大关；至于中环按月升3.4%，平均呎价约35,820元。

笔者发现，市场录得多宗商厦大手成交。根据市场消息，中环甲厦中环中心39楼05室以1.09亿元易手，平均呎价约3.48万。除了核心区甲厦外，楼花商厦亦销情炽热，其中新世界 (00017) 长沙湾荔枝角道888号全层单位，以约3.4亿元售出，平均呎价约13,940元。

东九呎价低水 吸投资者入市

东九龙甲厦呎价低水，吸引投资者入市，第二核心商业区的观塘录得大手成交，市场消息指，亿京旗下观塘创业街15号万泰利广场，获用家斥资逾2亿元购入高层全层，面积达12,042平方呎，呎价约16,608元；观塘东瀛游广场高层单位，亦以每呎1万元出售，涉资约1.09亿。

笔者留意到，50大甲厦交投在1、2月份合计录得21宗买卖，按年急升1.6倍，与2019年水平相若，反映投资者及用家入市信心回升。

笔者相信，市场气氛正逐渐回升，随着本港及全球各地开始疫苗接种计划，疫情有望受控，同时预料更多内地旅客在通关后来港，刺激工商铺市场。笔者预计，第2季商厦市场租务成交站稳，踏入第3季交投将明显发力，商厦买卖成交价量齐升，今年全年投资市场将明显好转。

(经济日报)

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商厦明年供应高峰 聚焦东九

甲厦待租楼面达950万平方呎创历史新高，明年又遇上商厦落成高峰期，将有约420万平方呎新供应，并集中在东九龙，令商厦市况雪上加霜。

商厦供应量为甲厦租金升跌重要因素，据代理数据，今年甲厦整体供应量极低，全年仅涉约15.4万平方呎楼面，涉及一个商业项目，为黄竹坑Landmark South。

东九区佔逾200万呎供应

明年则为甲厦供应高峰期，全年高达419.6万平方呎新落成，为近年最多新供应楼面。当中逾半楼面涉及东九龙区，焦点落在南丰旗下啟德AIRSIDE，集团于2017年以超过246亿元创下当时土地投标纪录投得，兴建楼高200米的47层高综合大楼，总楼面面积约190万平方呎，当中写字楼楼面面积达120万平方呎。

此外，新地 (00016) 与载通 (00062) 合作的巧明街98号前九巴车厂用地，获批兴建两幢楼高21层高商厦，包括4层地库，合共总楼面面积约114.66万平方呎，预计大部分为写字楼楼面。另连同亿京、罗氏地产等多个中型项目，单计东九区，已有逾200万平方呎楼面新供应，佔明年新供应逾半。

事实上，今年整体甲厦租务淡静，较大手租务多出现于东九龙区，包括位于牛头角的国际贸易中心，先后录得宏利保险及DHL大手租楼面，分别涉及14.5万及10万平方呎。除了东九龙外，另一较大型项目为太古 (01972) 旗下太古坊二座，涉及约100万平方呎。项目一座于3年前落成，吸引多间跨国企业租用。至于核心区新供应，要待2023年，涉及恒地 (00012) 旗下美利道项目。

(经济日报)

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中环中心每呎叫租38最低

市场消息透露，中环皇后大道中99号中环中心22楼1室，建筑面积约2781方呎单位，年初原以每方呎45元放租，现减至38元，降幅15.6%，成为该厦呎租最低放租盘。单位业主为资深投资者翁文通，于2019年3月以1.015亿元购入，呎价36498元，若以意向价租出，回报或只有1.2厘。

(信报)

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上环Centre Hollywood 服务式办公室

上环Centre Hollywood位处半山地段，除了景观舒适外，项目属服务式办公室，更方便中小型商户。

Centre Hollywood位于上环荷里活道151号，对面为文武庙，附近包括住宅、写字楼项目。位置上属中上环半山，并非位于传统商业地段，若从上环港铁站步行至该厦，需时约15分鐘，略为不便，而地段亦设有巴士站，可前往中环及湾仔。其他配套方面，大厦邻近苏豪区及半山扶手电梯，特色餐厅甚多，上班人士亦可选择前往上环，有较多餐厅可选择。

地下铺位 餐厅租用

大厦地下设有一铺位，现由餐厅租用。物业楼高25层，共有两部升降机通往不同楼层。

Centre Hollywood属服务式办公室，概念类似服务式住宅的概念，租户毋须装修，亦毋须购买家具及设备。此外租户更可以免费享用提供的服务及设施，例如高速宽频上网及电话服务，会议室及商务中心等。

项目3楼设有商务中心及会客厅，提供多项服务，如报纸、杂誌，列印及影印服务，以及免费Wifi。此外，业主亦提供舒适的坐椅区，租户可使用。会议室配有先进的电子设备，如视频会议、语音会议、50吋液晶电视，及无綫网络/LAN上网、国际长途电话等，方便进行会议。据了解，半层租客每月可享用约10小时的会议室。

可租用全层或半层

项目每层楼面由约1,571至1,602平方呎，可选择全层租用或租用半层，半层单位面积由724至869平方呎。单位面积虽较细，胜在间隔方正，方便摆放办公室用品，每个单位内亦设有茶水间及洗手间，更有淋浴设备，适合较长时间的自由工作者等。景观方面，由于物业位于半山，故景观开扬，中高层楼层享有少量海景，另一边则望向半山住宅群，亦甚为舒适。

租户方面，目前整体出租率约7成，租户种类多，除了传统办公室用途外，亦有半零售用途包括健身中心等。

翻查资料，英皇集团于2019年，以近6亿元购入上环荷李活道151号一幢商厦。物业总建筑面积约为32,727平方呎，呎价约18,180元，集团指购入作投资用途。原业主为海航集团旗下香港国际建投 (现称泰昇集团，00687)，数月前以7亿元购入，其后香港国际建投卖盘予私募基金黑石集团 (Blackstone)，成公司大股东。若按是次易手价计，原业主持货3个月，蚀约1.05亿元离场。

(经济日报)

Street shop rentals to rebound

The wave of tenants relinquishing street shop leases has come to a close and food and beverage rents are expected to lead the rental rebound, according to property agent.

This came as Chow Tai Fook Jewellery (1929) said its first-quarter sales grew 153 percent year-on-year, in a sign that the retail sector is also recovering.

However, with larger occupiers surrendering office space throughout the pandemic period, the overall office space availability rate reached 14 percent in the first quarter, a record-breaking high since the second quarter in 2004, agent said.

Office rents were driven down further by 17.6 percent year-on-year in the first quarter as a result of the downsizing trend since 2020.

In recent office rental cases, the asking rent of a unit at The Center in Central has slumped by over 70 percent, from a high level of HK$130 per sq ft to HK$38 per sq ft, local media reported.

And the asking rent at Centre Hollywood at 151 Hollywood Road in Sheung Wan starts at HK$25 per sq ft.

Meanwhile, the luxury property market continues to thrive.

Nan Fung Group sold a 4,214-sq-ft unit at 8 Deep Water Bay Drive for HK$375 million, or HK$89,000 per sq ft, a new high for the project while Sino Land (0083) sold a 504-sq-ft unit at Silversands for HK$12.02 million, or HK$23,860 per sq ft.

And Sun Hung Kai Properties (0016) sold a 1,530-sq-ft unit at Victoria Harbour in North point for HK$98.48 million, or HK$64,369 per sq ft.

CK Asset (1113) will offer a 2,731-sq-ft unit at 21 Borrett Road in the Mid-Levels for sale by tender on Friday. CK Asset sold a 3,378-sq-ft penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at 21 Borrett Road for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft in February.

(The Standard)

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新冠疫情反覆之际，继早前有市场消息指宏利以月租逾400万元承租观塘国际贸易中心后，观塘再录大额商厦租务成交。以制做铜芯口罩为港人熟知的晶苑国际 (2232)，以月租逾100万元租用观塘巧明街安盛金融大楼共3层、涉约4.13万方呎楼面，而当中3万方呎楼面属安盛集团 (AXA) 弃租楼面，现呎租折合仅约25元，料较安盛租用相关楼面时的呎租约33元低逾两成。

土地註册处资料显示，晶苑国际旗下晶苑织造厂有限公司，上月签订租务协议，租用观塘安盛金融大楼5至7楼共3层楼面、涉总面积41,322方呎，租期6年，由今年7月1日至2027年6月30日，首3年月租103.3万元 (即每年租金开支1239.6万元)，第四年起租金增4%至107.4万元 (即每年租金开支1288.8万元)，即首3年呎租25元，后3年呎租为26元。

第四年起租金调升4%至107万

值得留意的是，6、7楼原为安盛租用楼层，换言之，安盛弃租上述两层楼面、涉约3万方呎；至于5楼，安盛亦曾租用，在2019年未有再续租该楼层，其后作为永泰 (0369) 楼盘展销厅。

翻查资料，由商厦于2010年落成起，安盛为最早一批租户，租用逾12层楼面 (包括是次晶苑租用的5楼至7楼)，为该厦最大租户，因而命名为安盛金融大楼 (AXA Tower) 。首张租务协议共6年，租期由2010年至2016年，首3年月租312.68万元，后3年租金不多于406.48万元，估计涉约19万方呎楼面计，呎租分别约17及22元。

安盛2016年租约期满后，再续租3年至2019年，月租增43%至580.2万元，呎租增至31元。

不过，安盛2019年再续租时，虽然减少租用5楼全层，但估计租用的总楼面仍涉约18万方呎，租金则微增2%至593.13万元，呎租约33元，租期至2025年。

晶苑工业大厦重建 料作新总部

是次晶苑国际租用物业，估计是因其总部、即巧明街71号晶苑工业大厦，在去年5月获城规会批准活化，将重建为一幢34层高商厦，总楼面19.7万方呎，意味晶苑工业大厦重建在即，市场估计会将现有总部迁进安盛金融大楼。

浸会医院1.7亿沽观塘商厦倍赚

另土地註册处资料显示，由浸会医院持有的观塘商厦丝宝国际大厦7楼全层，连两个车位，上月以逾1.718亿元易手，以总面积逾1.68万方呎计、呎价1.02万元。浸会医院在2010年以8265.12万元购入物业，帐面赚逾8915万元或逾1倍。

事实上，浸会医院去年10月先以逾1.59亿元、呎价9500元售出该厦6楼，去年12月亦以3128万元，沽出葵涌香港毛纺工业大厦中层单位，呎价约3080元，换言之，院方半年来连沽3个物业，套现逾3.6亿元。

(明报)

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甲厦新租赁楼面连增四季

随着本地疫情逐渐受控，代理预期，经济和商业房地产市场快见底，需求将逐渐上升。当中，2021年第一季全港甲级写字楼租赁活动持续增加，新租赁楼面达84.05万方呎，按季增长26.8%，连升四个季度，租金按季跌幅亦放缓至3.3%。该代理行预期，租赁气氛逐步改善，预期今年全年甲级写字楼租金下跌5%至10%，较去年全年挫17.4%有所紓缓。

代理表示，2021年首季甲级写字楼新租赁活动按季增长26.8%，但整体甲级写字楼市场仍录得28.9万方呎负吸纳量 (迁出腾空的楼面多于新租出楼面)，连续六季出现负数。不过，中环及金鐘区净吸纳量增至2.77万方呎，连续两季出现正数。

全年租金跌幅料缩至5%

代理说，今年首季整体甲级写字楼租金按季降3.3%，下跌速度放缓；期内中环及金鐘区租金按季下滑3.2%，较去年第四季按季挫6%收窄。整体甲级写字楼空置率由去年第四季的9.9%，增至今年首季10.3%，惟中环及金鐘区空置率按季减少0.1个百分点至7.2%。

代理预计，今年全年甲级写字楼租金跌幅将收窄到5%至10%。

铺位市场方面，首季街铺空置率录17.8%，按季升2.1个百分点，租金维持平稳。

(信报)

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甲厦空置楼面840万呎 代理：属历来新高

疫市下甲厦市场表现低迷，有代理指出，受甲厦空置率新报10.3%，涉及楼面约840万，创历史新高。

料今年甲厦租金下跌10%

据代理发表的报告指出，甲厦今年首季录负吸纳量约28.9万方呎，按季增加约18%，为连续第6季出现负数，负吸纳量达14.48万方呎，惟大中环区则录正吸纳量约2.77万方呎，并为连续两季出现正数；今年首季各区租金全綫下滑，跌幅介乎2.7%至5.5%，以尖沙嘴跌幅最高。

代理称，今年首季甲厦空置率约10.3%，按季升约0.4%，涉及840万方呎，创历来新高，甲厦今年首季租金下跌约3.3%，料全年跌幅约5%至10%。代理称，今年首季铺位空置率回升约2.1%，尖沙嘴区为「重灾区」，空置率达21.7%。

蔡伯能每呎1.8万沽旺中

由资深投资者蔡伯能拆售的旺角中心1座14楼全层，于昨日录9宗成交，其中，该厦1412室，面积约510方呎，以每呎售价约1.8万售出，成交价约918万。蔡伯能于2017年以3.18亿购入上述全层，当年成交呎价约2万，并将上述全层分拆成35伙，至今累沽23伙，部分单位于2018年初成交呎价曾高见3.06万。

(星岛日报)

财团申强拍海坛街旧楼

疫市下旧楼收购仍活跃，有财团收购中的深水埗海坛街旧楼，就其中一个地段向土审处申请强拍，估值逾1亿，为今年内第5宗强拍申请。

估值逾一亿

土地审裁处资料显示，添盟有限公司就海坛街227B至227C号申请强拍，佔地约2321方呎，楼高6层，现址落成于1960年，全幢大厦共有17份业权，申请人现持有14份，持业权逾82.35%，尚有1个地铺及2个住宅未获收购。

其中海坛街227B地铺及1楼后座住宅、以及227C号3楼前座住宅，各由两名答辩人持有。根据测量师提供报告，该地铺面积1036方呎，另天井约53方呎，估值1832万，1楼后座住宅面积约440方呎，估值342万，3楼前座住宅面积为641方呎，估值489万。

公司註册处资料显示，添盟董事包括潘然沛及司徒嘉。市场消息指，上述项目以万科呼声最高，相关收购范围还包括海坛街223至227C号，佔地约9182方呎，地积比8.7倍，可建楼面约79883方呎。

万科于区内积极收购，月前就海坛街260至276号旧楼作强拍申请，并收购海坛街272号地铺，作价3638万，以铺位1000方呎计，呎价36380元。

(星岛日报)

北角水务署大楼地皮 增76万呎楼面

北角区近年有不少新的商业发展，当中包括政府计划将水务署大楼所在的地皮腾出，释放出约75.9万平方呎楼面供应，属于港岛东区罕有的大型商业地供应。

港岛东罕有大型商业项目

北角区属于传统住宅区，随着鰂鱼涌、太古城的商业区发展成形，区内亦逐渐出现新的商业发展，目前区内的商业发展分别集中在渣华道近鰂鱼涌一带，以及炮台山油街、京华街一带两个部分。当中水务署香港及离岛区办事处位于英皇道611号，邻近有英皇道625号、英皇道633号以及嘉华国际中心等商厦，具有商业发展潜力。

政府将北角水务署大楼连同湾仔的水务署总部，以及惩教署总部一併迁入柴湾区盛泰道作重置，于2020年动工，2024年可落成，而水务署大楼用地可释放作商业发展。而该地现时已改划为商业用途，佔地约5.06万平方呎，估计可重建楼面约75.9万平方呎，规模相当于半幢港岛东中心 (总楼面约150万平方呎)，市场估值每平方呎楼面约1.5万元，市值约116亿元，将为港岛东区罕有的大型商业地供应。

皇都戏院大厦重建具弹性

至于近年新世界发展 (00017) 成功收购英皇道旧楼吉祥大厦，并重建成大型商厦 K11 ATELIER King's Road，而去年完成前皇都戏院大厦收购，有望展开保育及重建方案。现时属于一级历史建筑的前皇都戏院大厦，由皇都戏院、住宅大厦及商场所组成，由于前皇都戏院颇具建筑特色，发展商计划保留整个戏院建筑及天台桁架，重塑戏院部分成为文化艺术表演场所，而比邻的住宅大厦则有望展开重建。

该物业面积约3.62万平方呎，规划用途为「商业/住宅」，再加上属于「旧契」地皮，发展商可以弹性重建成为商厦或者住宅。若作住宅发展，地积比率最高10倍，可建楼面约36.2万平方呎。至于作为商业发展，项目的地积比率更会多达15倍，可建楼面逾54万平方呎。由于发展商计划保留前皇都戏院的部分，预计会影响可以重建地盘的范围。

另外，恒隆地产  (00101) 等亦正在重建电气道226至240号旧楼地盘，项目佔地约7,000平方呎，将重建成1幢商业及办公大楼，总楼面约10.5万平方呎，项目预算总投资额约25.6亿元。

(经济日报)

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Office rents face drop

Property agent forecasts rents for grade-A offices are expected to drop 5 to 10 percent this year and shop rents to rally 3 percent as more retailers look to sign long-term leases betting on a recovery.

Retailers and landlords believe the worst is behind them and potential tenants from various industries are looking for premises, agent said.

For Grade-A office rents, greater Central fell by 3.2 percent quarterly and greater Tsim Sha Tsui posted the largest rental decline of 5.5 percent amid a 1.8 percentage point increase in vacancies.

Listed landlords scored a boost after the SAR revealed plans to ease social-distancing measures. Wharf Real Estate Investment (1997) jumped by 6.16 percent to HK$45.65.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) is launching 19 units at Arbour in Tsim Sha Tsui on Saturday at discounted per-square-foot prices ranging from HK$24,653 to HK$30,836. It also expects to release the first price list for The Henley phase one this month.

Sun Hung Kai Properties (0016) will release the first price list of Regency Bay phase two this week. The project offers 406 units.

That came as a 2,083-sq-ft unit at Victoria Harbour in North Point was rented out for about HK$135,000 a month, or HK$64.8 per sq ft. The owner, who bought it for HK$153 million in 2019, will earn a yield of about 1.06 percent.

And also a 702-sq-ft flat at Taikoo Shing changed hands for HK$13.68 million, or HK$19,487 per sq ft. The seller will gain HK$13.36 million after holding the property for 41 years.

疫情有所缓和，利好投资市场。代理指，随着第4波疫情近尾声，投资气氛可望向好，工商铺第二季成交量可反弹5成，当中看好铺位市场，造价升逾15%。

代理数据显示，今年第一季录得约1,665宗工商铺买卖成交，与去年第四季约1,529宗有近9%升幅；总金额则录得约272.02亿元，按季减少近4成，若扣除去年第四季4宗超大额商厦交易的话，实质上季度总成交金额约211亿元。

代理：次季工商铺买卖2440宗

大手买卖上，首季录得约29宗逾亿元成交，总成交金额约107.69亿元。季内大额成交宗数与上一季相若，排名今季10大工商铺大额成交，当中工业类别佔6宗，首3位均来自全幢工厦成交，分别为葵涌佳宝集团中心、长沙湾恆发工业大厦以及荃湾卓悦集团中心。

代理指，在多项利好政策支持下，工商铺市况已确认復甦，预料随着疫苗接种人口陆续增加，经济活动得以恢復，加上政府减辣措施效应渐浮现，利好工商铺物业。代理预计，第二季工商铺买卖成交量会录得2,440宗水平，较首季1,665宗高出近5成。价格方面，代理料工商铺次季造价回稳，而商铺市场因去年调整甚多，现吸引投资者入市，成交反弹，他料铺价可升10至15%。铺租方面，代理则料铺租接近见底，料下半年稳定。

(经济日报)

标普承租交易广场两全层

本报于上月5日率先披露，标準普尔趁疫市承租中环交易广场三座3楼及4楼全层。置地公司昨正式公布，全球财经资讯及数据供应商标準普尔承租交易广场三座3楼及4楼全层，总楼面约2.2万方呎。

置地周明祖：延续合作关係

置地公司执行董事周明祖回应，欢迎标普重返中环，标普于2012年前一直是旗下公爵大厦长期租户，是次延续双方长达20多年合作关係，亦体现中环作为国际金融中心及商界精英集中的地位。

他又说，交易广场三座楼高33层，主要租户包括国际知名的金融机构和专业服务公司。

(星岛日报)

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企业广场二期全层 齐装修傢俬放售

东九龙工商市场发展迅速，成为不少企业进驻的首选，而近日区内更录得多宗大额买卖及租务成交，反映投资者及用家对区内物业的前景极具信心，从而激发业主放盘意慾，现正放售为九龙湾企业广场二期中高层全层单位，以意向呎价约8,600元放售。

备间隔独立冷气 意向呎租18元

代理指，九龙湾常悦道3号企业广场二期中高层全层，面积约9,420平方呎，现以意向呎价约8,600元放售，涉及总值逾8,100万元；同时，该单位现以每平方呎约18元放租，月租叫价约17万元。

代理续指，企业广场二期为工商综合大厦，楼高37层，全层面积约9,420平方呎，物业用途广泛，适合各行各业进驻，至于放售的单位附有办公室及多间会议室等装修间隔及傢俬配套，买家及租客均可即时享用，节省一笔开支费用，另外，该层亦设有独立冷气，令用家在使用上更为便捷及弹性，为物业大为增值。

商贸氛围浓 吸引实力买家

代理指，企业广场二期坐落于九龙湾商厦群，周边如国际交易中心、MegaBox 等知名大厦林立，商贸气氛浓厚，砖头文化愈见受捧下，而东九龙享有「起动东九龙」支持，工商厦价格稳步上扬，中长綫投资潜力不俗，加上是次独家放售的项目连簇新装修及傢俬出售，为现时市场上最受欢迎的入市单位类型，料諮询反应会甚为理想。

而据EPRC经济地产库资料显示，企业广场过去一年以来录得逾20宗买卖成交，惟2期仅佔3宗，包括极高层全层，面积约9,420平方呎，成交价约7,200万元，平均呎价约7,643元，另低层05室，面积约1,326平方呎，以每平方呎约7,164元易手，成交价约950万元，至于企业广场三期新近录得大额成交，为极高层一篮子5层楼面单位，面积约7.3万平方呎，以近8亿元易手，为区内近期较瞩目的大额成交。

(经济日报)

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投资者减价4成 旺角中心沽出22伙

投资者减价放售旺角中心多个单位，最终22伙全获承接，呎价约1.8万元，较高峰期拆售呎价低4成。

旺角中心14楼多组单位进行放售，涉及22伙，售价由806万至1,500万元，呎价约1.75至2万元。消息称，22伙单位全数获承接，料涉约2.5亿元。

3客5602万购5单位

代理表示，旺角弥敦道688号旺角中心一期14楼09、10、20、21及32室，面积合共约3,112平方呎，平均成交呎价约1.8万元，成交金额合共约5,601.6万元。代理指，上述5个单位分别由3位投资者购入，除14楼09室连租约出售外，其他单位均是交吉交易。

据了解，物业由资深投资者蔡伯能持有拆售，他于2017年以3.18亿元购入物业，其后分拆成34伙发售，个别呎价造至3万元，是次成交呎价较高峰期下跌逾4成。

早前日本玩具生产商TOMY沽出尖沙咀星光行中层多个全海景办公室，资料显示，物业料由资深投资者卢华相关人士接货。物业1207至1212室、1214至1216及1216A室，面积约9,621平方呎，以1.412亿元沽出，呎价约14,676元。

(经济日报)

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德祥4680万收购土瓜湾地厂

市区地皮供不应求，发展商纷加快收购步伐。由德祥地产收购，并已申请强拍的土瓜湾上乡道21号及31号工厦，刚录新进展，斥资4680万高价「拔钉」，购入2个相连地厂，平均呎价高见1.56万，较去年收购价贵逾四成，该项目尚餘2伙地厂尚未获收购。

据土地註册处资料显示，土瓜湾上乡道29号及31号2个地厂，于上月30日以4680万成交，买家以公司名义万利富有限公司登记，註册董事包括张汉杰，为德祥地产主席。原业主为万新铝质有限公司，分别于2010及2013年以800万及1960万购入，合共涉资2760万，故是次买卖帐面获利约1920万，期间升值近七成。

每呎1.56万高价「拔钉」

据业内人士指出，上述两地厂面积分别约1500方呎，合共面积3000方呎，以易手价计算，每方呎造价约1.56万，属稍高于市价，惟该工厦收购已步入尾声，发展商收购势必志在必得，故对以进取价收购不感意外。

资料显示，德祥地产于去年已收逾该厦逾八成业权及申请强拍，亦于去年以约3313万连购该工厦两地厂，以面积约3000方呎计，呎价约1.1万，故是次成交价较去年收购价贵逾四成。据悉，项目餘下2伙地厂尚未获收购。

上乡道21至31号为一幢4层高工厦，早于1958年落成，楼龄约63年。德祥地产自2018年起对该项目进行收购，料重建为单幢住宅，涉约200伙。

收逾八成业权已申强拍

另一方面，代理表示，料今年第二季工商铺买卖交投按季上升至少25%，售价上升15%，租金则上升约20%。代理表示，今年首季工商铺录得约1665宗成交，按季上升约9%，成交金额录约272.02亿，按季下跌约四成。

代理：首季录1665宗工商铺成交

代理表示，今年首季市场共录约393宗铺位买卖，成交金额约81.65亿，比去年尾季约380宗及76.65亿轻微增长，期间录1304宗铺位租务，总金额1.35亿，与上季约1442宗及1.38亿水平相若，按年比较则上升逾五成。

(星岛日报)

S&P Global Ratings takes office space in Central

S&P Global Ratings has rented two floors at Three Exchange Square in Central.

The space measures about 22,000 square feet in total, according to Hongkong Land.

Assuming the average rent is HK$100 per sq ft, the monthly rent will be about HK$2.2 million for S&P, according to local media reports.

S&P moved to International Commerce Centre in Kowloon in 2012.

The move comes as foreign firms relinquish space in the city's pricey office market to cut costs, amid concern that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

Bloomberg reported in February that Standard Chartered (2888) was relinquishing its lease on eight floors in the Standard Chartered Bank Building in Central and would rent out three levels in the Kwun Tong office that it owns.

The vacancy rate of Grade A offices was 7.2 percent in Greater Central in the first quarter, down by 0.1 percentage points from the fourth quarter last year, according to property agent. Greater Central rents fell by 3.2 percent quarter-on-quarter.

Separately, stamp duty collected from property transactions more than doubled to HK$995 million in March from a month before, data from the Inland Revenue Department showed.

The amount of buyer's stamp duty collected surged by 250.26 percent month-on-month to HK$268.3 million.

(The Standard)

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For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

近星期疫情缓和，令甲厦买卖有所加快。业内人士预计，市况渐转好，相信甲厦交投较去年理想，惟价格仍未足以反弹。

近期甲厦买卖有所增加，如金鐘远东金融中心3楼连录成交，其中6A室，以及8至13室，面积约5,680平方呎，以约1.428亿元成交，呎价约2.5万元。单位现由银行租用，呎租约72元，回报率约3.4厘。另外，同层15室，面积约472平方呎，以约1,200万元成交，呎价约2.5万元。

蔡伯能沽远东金融中心 呎价较高峰期跌半

翻查资料，单位由资深投资者蔡伯能持有，早年购入全层，并进行拆售，个别单位造价曾高达5万元，惟其后商厦市况转差，呎价回落，如今单位全数沽出。按是次呎价计，较高峰期回落一半。

另一宗大手买卖亦来自同区，涉及统一中心29楼B室，面积约10,224平方呎，以约2亿元沽出，呎价约2万元。该单位目前由领事馆租用，呎租约46元，回报率约2.8厘。以呎价计，单位造价较高峰期回落，2016年宏安集团以约5.12亿元购入金鐘统一中心30楼全层，以面积20,489平方呎计，呎价约2.5万元，如今呎价回落两成。

两日资玩具商 先后售楼面

是次成交单位由日本最大玩具商之一BANDAI持有，集团于1990年以约4,750万元购入单位自用。较早前集团将单位于市场招标，获数财团洽购，最终沽出。持货31年沽出单位，获利约1.52亿元，升值约3.2倍。

另外，日本玩具商TOMY在80年代先后购入的尖沙咀星光行中层全海景办公室，单位面积约9,621平方呎，亦以1.4亿元售出，呎价约1.5万元。

代理指，近日整体商厦，包括甲厦及乙厦均交投加快，为近月最为畅旺时间。由于疫情缓和，投资气氛亦较去年尾佳，个别用家及投资者认为下半年商厦市道反弹，故现先趁低价入市。

后市方面，代理认为疫情持续稳定下，相信甲厦买卖在未来会加快，但疫情影响商业活动已有一段时间，目前空置楼面仍多，租金持续有下行压力，故价格上反弹需时，短期内仍平稳。

(经济日报)

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甲厦空置楼面746.9万方呎 代理：创历来新高

代理指出，今年首季甲厦空置楼面746.9万方呎，创历来新高，该行预测市场租金持续调整，料今年整体租金下跌约7%，核心区为「重灾区」，跌幅将较大市为高。

代理指出，今年首季甲厦租赁需求持续疫疲弱，负吸纳量录约45.94万方呎，甲厦整体租金按季跌2%，惟跌幅为过去3个季度中最低，表明租金调整步伐有所放缓，首季度总投资额达101亿，按年增30%。

负吸纳量逾45万呎

该代理表示，预计市场对甲厦需求将在今年下半年回升，惟市场现今录空置率约10.1%，为2004年次季以来新高，空置楼面涉约746.9万方呎，创历来新高水平，预计今年整体市场及核心商业区的租金将分别按年下调7％及8％。国际金融机构和跨国公司继续出现缩减规模的迹象，并把部分员工迁往非核心地区上班。现时需求分别来自中国内地的租户、一些跨国财富管理公司、私人银行和律师事务所。

代理说，于今年首季，市场普遍可见较多实地视察的活动，因为现时租金较低，选择亦更多，所以一些租户希望把握这时机。为维持写字楼的出租率，代理建议业主提供更灵活的租赁方案。」

料下半年交投回升

代理说，近期本地和海外投资基金经理的投资活动均有所增加，当中大部分为其投资组合添加工业物业，以获长远的回报，建议投资者多加留意防御性资产，例如工业物业和零售购物中心。

代理称，有见投资意欲浓厚，相信买卖差价可能会于今年下半年收窄，届时卖方在洽商意向价时会变得更加现实。

(星岛日报)

万科统一深水埗旧楼业权

市区靚地供应有限，发展商纷积极收购重建。深水埗医局街227至233号昨日进行强拍，由万科以底价2.76亿统一业权，每呎楼面地价约7302元。

上述强拍项目为深水埗医局街227及229号及231及233号两幢旧楼，万科于去年5月提出强拍申请时，已取得涉案旧楼逾80%业权，颁下判词批准有关强拍申请，并将底价定为2.76亿。

每呎楼面地价7302元

而万科于无对手下，以底价2.76亿统一业权，项目地盘面积4200方呎，以地积比率约9倍计，可建楼面约3.78万方呎，每呎地价约7302元。

项目由两幢商住楼组成，楼龄约66年。据土地审裁处早前指出，涉案两幢大厦现时日久失修，维修成本不合比例，重建是合理决定。

(星岛日报)

邓成波1.25亿沽柴湾工厦持货两年平手离场

受疫情等因素打击，「铺王」邓成波家族连环减磅沽货，最新以沽出柴湾看通中心6层楼面，作价1.25亿，每呎造价约4500元，低市价约一成，持货2年帐面平手离场，买家为伟易达主席兼行政总裁黄子欣。

据土地註册处资料显示，由「铺王」邓成波家族持有的柴湾寧富街1号看通中心6层楼面，于上月19日以1.25亿易手，买家以公司名义HONOUR WISDOM LIMITED登记，註册董事为曾志强及ALDENHAM COMPANY LIMITED，后者註册董事为黄子欣、黄以礼及黄廸怡，黄子欣为伟易达主席兼行政总裁，原业主为CHIEF CHAMPION LIMITED持有，註册董事为邓成波及其儿子邓耀昇，资料亦显示，部层楼面于近年亦屡次向财务公司承造按揭。

伟易达黄子欣等承接

资料显示，邓成波于2019年初以买卖公司形式购入上址，当时作价约1.25亿，故持货2年平手离场，惟扣除代理佣金等开支，料实蚀约250万离场。

据业内人士指出，上址总楼面约2.75万方呎，以易手价计，每呎造价约4500元，低市价约10%。据美联工商铺资料显示，该厦近期成交为中层全层，于今年本月中以4900万易手，面积5293方呎，每呎造价约9258元，较是次成交价折让约逾五成。

平均呎价4500元低10%

本报昨日就上述消息向邓成波及其儿子邓耀昇作出查询，惟于截稿前仍未获回覆。

事实上，「铺王」邓成波近期连环减镑，月前以3568万沽出砵兰街73至73A号地铺，建筑面积约1000方呎，呎价约3.57万，上址由喜运点心店承租，月租8万，料买家可享约2.7厘回报。原业主邓成波或相关人士于2016年6月以3000万购入，持货逾4年，帐面获利568万或约18.9%。

由腾邦控股持有的西环德辅道西9号两全层连2个车位，即将易手。腾邦控股公布，就德辅道西9号28楼、29楼及天台以及2楼P12号及P22号车位，物业用于业务运营，将以现状及交吉出售，增强公司现金状况，降低业务风险及偿还债务。买家已付2500万诚意金，并进行尽职审查。

有代理指出，上述德辅道西九号28及29楼，建筑面积共14384方呎。

中环商厦3.6亿获洽

市场消息指，中环荷李活道35至37号C Wisdom Centre全幢商厦，佔地面积约1600方呎，总楼面23860方呎，获準买家以3.6亿洽购，平均每呎约1.5万。

(星岛日报)

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首季工厦买卖 138亿元按季升逾倍

据代理资料显示，首季工厦买卖价量齐升，当中金额涉及138.33亿元，按季增1.18倍。

工厦向来有利好政策支撑，物业有价有市。代理资料指出，今年首季有约1,034宗工厦买卖成交，涉及总金额约138.33亿元，按季分别递增约25%及1.18倍，对去年同期两者更劲升近1.5倍。租赁走势则相对平稳，相信由于传统写字楼租金亦有跌势，令工商物业租务有所放缓。第一季录得约2,079宗工厦租赁个案，总金额约6.9亿元，与对上一季数字相若，按年比较宗数微跌，金额则有约两成升幅。

粉岭连录全幢工厦成交

代理表示，全幢工厦继续成为本季焦点，今年首3个月已录得至少约6宗全幢工厦买卖，直迫去年总数约7宗。当中最大额交易为葵涌佳宝集团中心，市传作价约15亿元。季内粉岭区工厦成为热捧对象，录得两宗买卖个案，为坚达中心及川田工贸广场2期，共涉资约5.9亿元。大型工业项目发展方向具弹性，据地政总署资料，今年截至3月中共批出6宗工厦增地积比率申请，较去年同期的8宗轻微下调；而随着工厦「标準金额」补地价先导计划已于3月中实行，既定金额详情有助发展商更準确地计算入市及发展成本，相信会加大全幢工厦的吸引力。

代理称，工厦市场另一个焦点则集中在中细码工厦项目上，资料显示，今年首季录得约530宗500万元或以下的工厦买卖成交，创2019年第二季后新高，可见市场对入场门槛相宜的工业项目入市意慾上扬。同时，第一季细码工厦项目亦聚焦粉岭区，亿京旗下的安全街18号工厦项目开售，首日开售反应不俗。

后市上，代理料工厦物业仍享低水及多项利好政策支持的优势，大型工业项目料会继续为市场追捧对象。而工厦工作室项目的质素已可媲美写字楼，用途亦日渐广泛，入场门槛又相宜，相信会成为投资者及用家首选对象。工厦市场投资类别多元化，能吸引不同类型买家入市。郭氏预测，第二季工厦买卖成交量会增加约50%，租售价就会相应上升约5%至10%。

(经济日报)

6 bids for Southside phase 6

MTR Corporation (0066) has received six bids for the sixth phase of its residential project The Southside at Wong Chuk Hang Station, estimated to be worth HK$9.1 billion.

The bidders include Wheelock Properties, Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land Development (0012), CK Asset (1113), K. Wah International (0173), and a consortium made up of Sino Land (0083) and Kerry Properties (0683).

Package six can accommodate up to 750 homes. The premium for package six, which the winner pays the government for the development rights, was set at HK$4.94 billion, or HK$9,818 per sq ft, according to local media reports. The premium per sq ft is 2.97 percent lower than that of the fifth phase.

MTRC earlier received 38 expressions of interest for the sixth phase. The project's value is estimated to range between HK$8.1 billion and HK$9.1 billion.

A consortium comprising New World Development (0017), Empire Group, Lai Sun Development (0488) and CSI Properties (0497), won the tender for the fifth phase in January. The fifth phase attracted six bids from developers after 37 expressions of interest were submitted.

Meanwhile, Road King Infrastructure (1098) expects to release next week the first price list of South Land, the first phase of The Southside, which provides 800 units.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties released 88 units in the first price list of Regency Bay phase two at an average price of HK$18,419 per sq ft after discounts, about 5.99 percent higher than the first price list of the first phase. The cheapest unit, measuring 299 sq ft, is offered at HK$5.67 million after discounts.

In the luxury property sector, venture capitalist Alexander Fang Yan-zau bought a 6,676-sq-ft house at 77/79 Peak Road for about HK$600 million, according to local media reports.

And Tao Dong, vice chairman Greater China for Private Banking Asia Pacific at Credit Suisse, bought a 632-sq-ft flat at Sorrento in West Kowloon for HK$22 million, or HK$34,810 per sq ft.

In the secondary market, a 447-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$7.3 million, or HK$16,331 per sq ft.

(The Standard)

陈秉志逾6200万沽中环中心单位

「磁带大王」陈秉志近期连番沽货，继售出薄扶林豪宅，最新售出中环中心单位，消息人士透露，为中环中心39楼03室，建筑面积约1843方呎，呎价3.4万，作价6266万，物业交吉交易，买家为用家。

陈氏接受本报查询，证实沽出上述单位。他于2019年拆售39楼全层，共有12个单位，随后遇上反修例事件及疫情爆发，反应慢热，近期市况转活，连番去货，包括39楼05室，面积约3140方呎，月前以1.09亿售出，呎价约34713元，至今累售6个单位。

陈秉志频近日亦沽售薄扶林美景臺A5座高层M室，2311方呎，作价4650万，他于美景臺A5座共拥有4伙，早于1976年开始陆续购入，最平每个50万，随着沽售1伙，餘下3伙将陆续出售，每伙意向价逾5000万。

(星岛日报)

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会德丰夺港岛南岸6期 首进黄竹坑站

测量师预计 项目落成后呎价约2.8万元

港铁 (00066) 黄竹坑站港岛南岸发展项目招标工作告一段落，当中最后一期第6期，已于昨日批出，项目由会德丰地产夺得，为集团首度进驻港岛南岸。有测量师预计，项目落成后呎价约2.8万元起。

位于黄竹坑站上盖的港岛南岸目前已批出所有期数，之前的1至5期，分别由路劲 (01098) 及平安不动产、长实 (01113) 、嘉里 (00683) 及信置 (00083) 牵头的财团、新世界 (00017) 合组的财团夺得，而是次第6期则由会德丰地产投得，亦是集团首度进驻港岛南岸。

梁志坚：看好区内前景

会德丰地产主席梁志坚表示，集团就投得上述项目感到非常高兴，受惠于「跃动港岛南」的计划，相信港岛南区未来是非常瞩目的大型发展地点，并拥有优厚潜力，因此集团十分看好区内前景。另外，港铁表示，会德丰地产多次参与港铁公司的物业发展项目，并期待与集团合作。

事实上，会德丰地产在区内发展物业的经验不算多，集团在黄竹坑拥有一座甲级商厦 ONE ISLAND SOUTH，项目位处港铁黄竹坑站对面。

经逾4年时间，港岛南岸发展项目已完成招标工作，当中第1期晋环已部署短期推售，最快下周开价。而长实旗下第3期商业部分、即商场THE SOUTHSIDE，预计2023年落成。第6期项目日前接获6份标书，并主要吸引中大型发展商入标，包括独资的长实、新地 (00016) 、恒地 (00012) 、嘉华 (00173) 、会德丰地产，而嘉里及信置则合资入标。

测量师估计，项目会兴建高档中型单位为主，住宅部分落成后每呎可卖2.8万元起。

项目补价估近49.5亿

黄竹坑站港岛南岸第6期位于地段的东北面，旁边为长实旗下的第3期，及新世界、帝国集团、资本策略及丽新 (00488) 发展的第5期。第6期的可建楼面约50.38万平方呎，料可兴建不多于750伙，平均每伙面积约670平方呎。

市场消息指，项目的补地价金额近49.5亿元，以可建楼面50.38万平方呎计，每呎楼面地价仅9,818元，较第5期每呎10,119元，略低3%，并仅次于第1期晋环 (每呎8,119元)、第3期 (每呎8,614元)，属于港岛南岸第3低。计入补地价金额后，市场估值约80.6亿至95.7亿元，每平方呎楼面地价约1.6万至1.9万元。

(经济日报)

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传铺王邓成波5.5亿沽尚翘峰商场 蚀逾千万离场

屡传陷财困的「铺王」邓成波，市传再度蚀让沽货。市场消息指，由邓成波持有的湾仔皇后大道东258号尚翘峰第1座地铺，以及1楼至2楼，第2、3座地铺及1楼，连50个车位，市传以约5.5亿元获买家洽购至尾声，成交价较邓氏在2016年以5.642亿元向华置 (0127) 及市建局购入物业时，5年帐蚀1420万元或2.5%。

就此述消息，代表邓成波及其家族成员的陞域集团发言人回覆本报指，集团并未沽售尚翘峰商场。

资料显示，尚翘峰第1座商铺面积约1.82万方呎，第2、3座铺位面积约7922方呎，合共逾2.61万方呎，当中商场以部分交吉及部分连租约出售。

黄竹坑商业气氛提升，于区内有多个发展项目，伟华置业执行董事蔡敬业表示，港岛商厦价值较高，黄竹坑前景亦佳，看好该区甲厦需求。另外，他认为「标準金额」补地价制度，可提高透明度，亦加快财团重建。

疫情冲击商业市道一整年，而工商铺价格亦因此回调。蔡敬业指，无疑疫情对经济有一定影响，惟市场资金仍充裕，有利投资市场，「从股市畅旺，已反映资金充裕，但未必个个想买股票，部分资金投入楼市。」他认为，目前在入境限制下，未有旅客访港，相信通关后整体市况可受带动向好，「通关很重要，人流重返，整个消费市场有很大改善，特别铺位市场，始终靠旅游业，单靠本地消费不足以完全支持。」

港居住环境 不宜在家工作

至于商厦市道方面，伟华置业未来积极发展商厦项目，但在疫情期间，不少公司採在家工作政策，写字楼需求度或减少。他认为，香港居住环境并不适合在家工作，不担心写字楼长远需求会下降，「以我们公司为例，疫情期间亦没有试过Work From Home。香港居住环境太细，难以在家开会、工作。集团旗下本业，厂房设于加拿大，当地员工在家中地库用Zoom开会，执行WFH较易。反观香港根本难以实行，办公室工作效率亦较高，只是疫情下短暂措施，长远而言，有特色、高质素商厦仍是有优势。」

伟华集团早年在黄竹坑起家，蔡敬业父亲蔡经阳，70年代已在黄竹坑设厂，继而参与区内地产重建项目。首个项目「傲南广场」，前身怡安工业大厦，正是集团自用。他指，早年因搬迁，而本身持有大厦7成以上楼面，「当时认为如果只作旧式厂房价值不高，决定收购餘下楼层，再出售或重建。由于本身持有多层，成本偏低，尝试自行发展。」最终项目重建成全新工厦，涉及300多伙，两年前进行拆售，反应非常想理想，集团亦成功套现约30亿元。

黄竹坑5分鐘到中环 潜力高

近年集团连环收购区内工厦，包括黄竹坑道24号的信诚工业大厦，集团由2013年开始收购，去年6月份正式获批出拆楼纸，将会兴建1幢27层商厦 (另设3层平台)，总楼面约29.39万平方呎。集团早前以10.08亿元完成补地价，每平方呎补地价约3,430元。此外，集团还在收购黄竹坑道16号胜利工厂大厦，至今累积以逾10亿元进行收购，估计已购入逾8成业权。

集团钟情黄竹坑，蔡敬业指，「港岛区商业比九龙优胜，港铁通车后，黄竹坑与金鐘、中环，仅约5分鐘车程，非常方便，政府的跃动港岛南计划推动下，黄竹坑前景甚佳。事实上，湾仔、铜锣湾区已发展成熟，作为新发展区，黄竹坑潜力较高，并亦有较多空间。」

除黄竹坑区外，集团于观塘敬业街亦有重建项目，涉及2万平方呎地盘，提供32万平方呎甲厦楼面，现仍在磋商补地价。提到补价，政府早前宣布工厦补地价试行「标準金额」制度，工厦重建成商厦、住宅等，均有价格参考。他认为新制度可提高透明度，发展商较易掌握成本，有利进行重建，「发展商可早一点预算项目成本，不会在工程建筑中仍未知补价金额，而过往补价磋商及上诉，动輒一年半载，有参考价格可加快重建过程。」

(经济日报)

Secondary sales fall 21pc as new projects launched

Property agency reported 15 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down by 21 percent week-on-week, as developers geared to launch new projects over the coming weeks.

No deal at Kingswood Villas in Tin Shui Wai was recorded over the weekend, as prices at the estate have increased since the beginning of the year, and new projects have been launched in Tuen Mun, according to the agency.

A 364-sq-ft flat at Metro City in Tseung Kwan O changed hands for HK$7.07 million, or HK$19,423 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$4.28 million in 2014, will gain HK$2.79 million, according to the agency.

In Quarry Bay, a 589-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$11.83 million, or HK$20,085 per sq ft, after HK$170,000 was cut from the asking price. The seller, who purchased the unit for HK$9.9 million in 2017, will make a capital gain of HK$1.93 million.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released 42 flats in the second price list of Regency Bay phase two in Tuen Mun at an average price of HK$18,730 per sq ft after discounts, 1.68 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 299 sq ft, is offered at HK$5.67 million after discounts.

As of 7.30 pm yesterday, SHKP had received about 700 checks for the 130 units in the first two price lists of the project, making them 4.4 times oversubscribed.

In the luxury property sector, Poly Property (0119) sold a 4,216-sq-ft house and a 4,153-sq-ft house at Villa La Plage in Tuen Mun for about HK$245 million in total.

Meanwhile, Sino Land (0083) sold a 3,460-sq-ft house at 133 Portofino in Sai Kung for HK$98 million, or HK$28,324 per sq ft. The developer has raked in about HK$560 million after selling two houses and 14 flats at the project.

Hong Kong's luxury property market is thriving despite the worst recession in the SAR in years.

(The Standard)

首季工商铺交投理想，大手买卖市场焦点尽在工厦上。后市方面，随着第4波疫情近尾声，料第二季整体工商铺交投向好。

代理资料显示，首季录得约29宗逾亿元工商铺成交，总成交金额约107.69亿元。该行指，季内大额成交宗数与上一季相若，而回顾2019年第四季至2020年第三季仅有约13宗至18宗水平，明显反映市场对入市大额物业信心增加。金额方面，虽然最新数字比去年尾季约323.6亿元为少，代理认为，考虑到该季有数宗约100亿元交易，属市场罕有，所以金额走势其实表现不俗。

10大成交工厦涉6宗 基金青睞

焦点方面，工厦市场成为焦点，在十大成交上，工厦涉6宗，当中5宗为全幢工厦成交，包括卓悦以8亿元，出售荃湾横窝仔街36至42号及44至50号总部卓悦集团中心全幢。买方会将物业租回予卓悦，租期为3年。据了解，物业现况为工厦，地段规划为综合发展区，故日后可透过补地价，申请重建成住宅项目，预计新买家购入后先作收租，并同时向城规会申请重建。

集团于2014年6月以4.9亿元购入该工厦，其后翻新作集团总部及提供仓储空间，今次以8亿元易手，持货7年获利约3.1亿元。

另外，基金续向全幢工厦埋手，包括屯门建泰街3号精棉发展工业大厦全幢，以约5亿元易手，总楼面约12.2万平方呎。新买家为安祖高顿基金，该基金较早前已斥约15亿元，购入葵涌佳宝集团中心，暂为今年最大手物业买卖。

商厦市场方面，较大手为九龙湾企业广场三期多层楼面，涉及7.28万平方呎，以约7.9亿元成交，呎价约1.08万元。单按呎价计，已较去年该厦成交呎价约1.2万至1.3万元，低约2成。是次涉及楼层为41、43、45、47、49楼全层，为项目最高楼层，并连16个车位及3个广告招牌位等。该批楼面由内地机构福晟国际持有，3年前以约13.3亿元购入。若以此成交价计，集团持货3年蚀5.4亿元离场，蚀幅41%。

第二季整体工商铺 交投向好

后市方面，分析指，去年投资市场受疫情冲击，甚为淡静，随着疫苗出现，环球疫情有改善，故今年初投资气氛转好，基金亦感兴入市。本地疫情缓和，上月尾至本月市场明显转活跃，除工厦外，近日商厦买卖亦有所增加，相信在疫情稳定下，第二季工商铺成交数量续上升。

(经济日报)

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蔡伯能减价放售商厦 全数获承接

市况转好，投资者趁势出货。近日资深投资者蔡伯能减价推售旺角及金鐘商厦，反应理想。

蔡伯能近日积极出货，并减价重推旗下两商厦项目，其中旺角中心14楼多组单位进行放售，涉及22伙，售价由806万至1,500万元，呎价约1.75万至2万元。日前22伙单位全数获承接，料涉约2.5亿元。

旺角中心22伙 涉约2.5亿

据了解，蔡伯能持于2017年以3.18亿元购入物业，其后分拆成34伙发售，个别呎价3万元，是次成交呎价较高峰期下跌逾4成。

另外，金鐘远东金融中心3楼6A室，以及8至13室，面积约5,680平方呎，以约1.428亿元成交，呎价约2.5万元。单位现由银行租用，呎租约72元，回报率约3.4厘。据悉，该单位由资深投资者蔡伯能持有，早年购入全层，并进行拆售，个别单位造价曾造至5万元，如今单位全数沽出。按是次呎价计，较高峰期回落一半。

(经济日报)

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上环干诺道中128号 中小企之选

上环干诺道中128号邻近港铁站出口，交通极为便利，而楼面千餘平方呎，正合中小型企业。

物业位处上环干诺道中及禧利街交界，属于上环商业心臟地带，对面为信德中心，比邻永安集团大厦，亦邻近中远大厦。

物业最大卖点是交通方便，楼下正为港铁站，附近德辅道中亦是中环交通要道，前往中环亦仅5至10分鐘，巴士、电车等均可前往不同地区。此外，大厦亦邻近西隧入口，来往九龙甚方便。

物业卖点 楼下港铁站

饮食配套上，上环德辅道中、永乐街一带有不少餐厅可供选择，上班人士亦可选择步行至中环，前往国金2期商场约10分鐘步程，选择甚多。

大厦于1990年落成，楼高23层，地下设有铺位，现由咖啡室租用。地下入口及大堂较窄，两部升降机通往各楼层。虽然大堂不算宽敞，胜在数年前已进行翻新，观感尚可。

分层楼面约1,400至1,500平方呎，而1至3楼面积较大，涉约2,411平方呎，正合中小型公司使用。

单位间隔四正实用

景观方面，中低层单位被面前天桥阻挡景观，而前方为信德中心，中层以上单位可享海景，而每层单位间隔四正实用。

买卖方面，大厦多年来屡录大手买卖，2009年，资本策略 (00497) 把大厦6成6业权，以1.2亿元转让，持货1年半帐面赚2,000万元。

2017年，凯龙瑞基金以3.8亿元，大手购入物业13层，地下及阁楼合共约3,925平方呎，1至3楼每层约2,411平方呎，5至12楼、15及28楼，其后加以翻新，并进行拆售。去年基金沽出其中8层物业，涉及地下至3楼、8至11楼及天台，获投资者以约3.5亿元购入，以总面积17,278平方呎计，呎价约2万元。

(经济日报)

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湾仔豫港大厦全层 14万放租

湾仔全层楼面合多个行业使用，现湾仔豫港大厦全层近5,000呎楼面作放租，意向呎租约28元，涉及月租近14万元。

低层意向呎租约28元

代理表示，湾仔谢斐道90号豫港大厦低层全层，面积约4,988平方呎，现以每平方呎约28元放租，总月租约13.9万餘元，现已交吉。

代理续表示，单位上手租客为医务化验所，故今次单位将附医务所装修一併出租，相关行业可节省装修成本，承租更具优势。

前租客为医务化验所

单位旧租客于2019年中迁出，业主随即将单位以呎租约55元招租，惟之后遇上社会事件及新冠疫情，单位一直待租中，最新叫租比两年前减近一半。

代理续称，豫港大厦坐落于湾仔核心商业地段，距离港铁湾仔站仅约3分鐘步程。全层单位近5,000呎楼面，使用上极具弹性，适合作集团总部、教育、教会及医务中心。豫港大厦本身放租盘源亦见偏少，现时大厦只有约6个单位出租。

(经济日报)

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第一集团传1.35亿蚀沽观塘宏基物业

市场消息指出，观塘宏基资本大厦9楼全层，建筑面积12029方呎，以1.25亿元售出，呎价10392元；原业主同时沽出该厦4个车位，每个成交价250万元，合共1000万元，总成交金额约1.35亿元。该批物业的原业主为第一集团，市传于2018年底透过公司转让形式买入，有指当时作价共约1.56亿元，若成交属实，料账面亏损2100万元或13.5%。

(信报)

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蔡志忠8000万沽石门巨铺

由资深投资者蔡志忠等人持有的沙田石门京瑞广场一楼单号铺位，面积约6169方呎，以约8000万沽出，呎价约1.3万，该铺由连锁食肆以20万承租，料买家享租金约3厘。

「考虑买更具规模项目」

蔡志忠昨日接受本报查询时指，铺位放售约3个月，位处商场最旺位罝，成交呎价却贴近楼上写字楼，实属低水，非看淡后市，只是套现换货，考虑投资更具规模的项目。

蔡志忠等人于2015年以4.95亿购入上述京瑞广场二期1楼全层，面积约6万方呎，入则改装成为OK Mall商场，分间成188个铺位拆售，成功售出186伙，当年套现约8.5亿，目前餘下102A01铺位，面积约11956方呎，曾租予儿童游乐场，交吉放售，叫价为1.28亿，并以30万放租。

(星岛日报)

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永义红磡旧楼批强拍

市区物业频获财团出手併购，其中，由永义积极併购的红磡漆咸道北旧楼获批强拍令，底价为3亿，较原先的市场估值，高出约31%。

底价三亿高18年三成

据土地审裁处最新资料，是次涉及为红磡漆咸道北472号、474号、476号及478号 (统称漆咸道北大厦)，目前已持有约82.14至85.71%业权，目前批出强拍底价为3亿，但相比18年永义申请时，其市场估值近2.31亿，高出约31%。

该批旧楼于1950年代落成，项目佔地约3562方呎。业内人士称，发展商同时已收购毗邻470号全数业权，可以把470号至478号统一发展，项目佔地将增至约4680方呎，若以地积比率约9倍发展，将有潜力发展成总楼面近4.2万方呎的商住物业，若以强拍底价计，每呎约7143元。

另外，连同上述个案在内，为今年以来第7宗批出强拍令的个案。

(星岛日报)

市建大角嘴项目招标

政府积极推住宅地增供应，市建局大角嘴橡树街/埃华街项目昨推出招标，市场估值约5.99亿至6.59亿，楼面呎价约1万至1.1万。

市建局今年首度推出深水埗东京街24至38号及福荣街240号项目，早前截收41份意向，昨推出招标，邀请当中39个财团入标竞投，并于下月20日截标。

招标条款列明，项目日后卖楼收益达12.5亿就须向市建局分红，以住宅楼面约59967方呎计算，即每方呎卖价20845元以上便要分红。而达标后首3000万，须分红两成，其后按比例增至最多五成。

设分红条款

此外，项目单位面积不可少于300方呎，另至少一半单位面积不可大于480方呎。 是次项目于18年3月展开，地盘面积6663方呎，项目完成后，预计可建59966方呎，包括住宅约5万方呎。

(星岛日报)

50pc of luxury home buyers from mainland

Mainland-born "new Hongkongers" constituted nearly half of the buyers of the new homes worth between HK$50 million and HK$100 million in the first quarter, according to property agent.

In recent years, local media have used the term "new Hongkongers" to refer to people who came from other places and subsequently acquired permanent resident status in Hong Kong. The majority of those in that group are mainlanders.

Mainland-born "new Hongkongers" also accounted for 11 percent of new home buyers in the primary market in the first quarter, up from 8.7 percent in the second quarter last year, according to property agent.

The agent expects that home prices in Hong Kong to rise by 10 percent this year.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released 42 flats in the third price list of Regency Bay II in Tuen Mun, at an average price of HK$19,165 per sq ft after discounts - 2.3 percent higher than the second price list. SHKP received about 1,000 checks for 172 units in the first three price lists as of 7.30 pm yesterday, making them 4.8 times oversubscribed.

Meanwhile, Road King Infrastructure (1098) and Pingan Real Estate Capital opened show flats of South Land atop Wong Chuk Hang Station.

Separately, the Urban Renewal Authority invited a total of 39 property developers to tender for the development of the Oak Street / Ivy Street Development Project in Tai Kok Tsui. All tender submissions should reach the URA headquarters by noon on May 20. The project, which covers a site area of 619 sq m, commenced in March 2018. Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 5,571 sq m.

In the secondary market, a 657-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$9.28 million, or HK$14,125 per sq ft, after HK$320,000 was cut from the original asking price. The vendor, who bought the unit for HK$5.97 million in 2014, will gain HK$3.31 million.

In Quarry Bay, a 685-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$11.3 million, or HK$16,496 per sq ft. The seller, who purchased the unit for HK$3.05 million in 1996, will make a capital gain of HK$8.25 million.

(The Standard)

受疫情打击，甲厦市场沦为「重灾区」租金持续下滑。消息指，金鐘海富中心二座高层单位，于交吉约半年后，以每呎约40元租出，较旧租下跌约13%，低市价约一成，租金重返十年前水平。

市场消息指出，上述租赁为金鐘海富中心二座高层01室，面积约5314方呎，以每呎约40元租出，涉资约21.25万，低市价约10%。据业内人士指出，该单位为坐享开扬海景，属优质单位，早前由证券行以每呎约46元租用，于去年8月已交吉，料新租户为金融企业，租金亦下跌约13%。

金融企业进驻

据代理资料显示，该甲厦对上一宗成交为二座高层06B室，面积622方呎，于今年3月以29856元租出，平均呎租约48元，较是次租金折让约16%；若该甲厦高层单位呎租跌穿40元水平，更需追溯至2011年5月，当时该厦二座高层05室，面积998方呎，以每呎38元，月租约37924元。

市场消息盛传，瑞士私人银行宝盛集团目前承租的中环国际金融中心一期3层楼面，以及同区交易广场二座的2层楼面，预料2023年约满后不再续租，并指该银行预租鰂鱼涌太古坊2座的4层楼面。

传银行弃租国际金融中心三全层

有代理早前指出，甲厦需求持续萎缩，市场待租楼面 (包括空置及放顶租) 持续飆升，首季待租率约14%，以全港甲厦总楼面6800万方呎计，涉及楼面约952万方呎，创历来新高水平，该行预测甲厦今年租金整体跌幅约8%至13%，并持续调整至2023年。

(星岛日报)

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外资洽租太古坊二座4层 呎租约50

瑞士宝盛「去中环化」 租金成本料减半

疫情下金融机构为节省成本，实行「去中环化」，搬迁至非核心区。消息指，太古地产 (01972) 旗下鰂鱼涌太古坊二座明年落成，而项目4层楼面获瑞士宝盛集团洽租，涉约9万平方呎，呎租约50元，料搬迁可节省一半租金。

太古旗下太古坊重建项目，分别涉及一座及二座，而二座仍在建筑中，预计明年落成，提供约100万平方呎楼面。据悉，项目近期进行预租，并获机构大手洽租。消息指，项目极高层4层楼面，涉及约9万平方呎，获瑞士宝盛集团洽租，若最终落实，将成今年港岛区最大手甲厦租务。市场人士预计，该厦呎租水平约50元。

现租用国际金融中心一期交易广场二座

瑞士老牌私人银行宝盛集团，目前办公室位于中环，涉及中环国际金融中心一期3层，达4.7万平方呎，以及交易广场二座等楼面，合共逾7万平方呎，租约至2013年。按目前国际金融中心一期及交易广场二座，呎租约100至120元计算，搬迁至太古坊二座，可节省逾半租金。

近年港岛东成焦点，区内发展渐成熟，加上中环甲厦租金高企，故吸引机构「去中环化」，中环租户迁出以节省租金。如2019年，证监会租用港岛东中心20万平方呎楼面，涉及10层，呎租约55元。证监会原租用中环长江集团中心，呎租逾百多元，落实可节省逾半租金。此外，不少国际律师楼，近年相继搬至港岛东。据代理资料显示，目前整体甲厦空置率上升，相比之下，港岛东空置率约5.7%，为各区最低。

疫情下不少跨国企业决定放弃中环甲厦楼面，包括法国巴黎银行、日本野村证券，麦格理等。

(经济日报)

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宝盛传459万预租太古坊二座4层

经济前景未明，跨国公司继续以缩减开支为主。市场消息指出，瑞士私人银行宝盛集团 (Julius Baer Group Ltd) 以每月459万元，预租太古地产 (01972) 旗下兴建中的鰂鱼涌太古坊二座4层共约9.18万方呎楼面，将于2023年撤出中环。

据了解，宝盛集团预租于明年落成的甲级商厦太古坊二座极高层4层楼面，总租用面积合共约91804方呎，市场估计月租约459万元，呎租约50元，暂成为今年港岛区涉及租用楼面最大的商厦租赁成交。

太古坊二座原址为康和大厦及和域大厦两幢工厦，太古地产将其合併重建成一幢总楼面约100万方呎的甲级商厦，预计于2022年竣工，料是次为太古坊二座首宗预租个案，宝盛集团最快在明年底才开始逐步进驻。本报曾向太古地产查询有关太古坊二座的租赁事宜，太古地产发言人称，不会评论市场传闻。

最快明年底进驻 月慳827万

资料显示，宝盛集团现时香港总部位于中环国际金融中心一期37至39楼共3层，租用面积合共47568方呎，于2018年时续租，月租约856万元，呎租约180元，租期至2023年12月；亦在同区交易广场二座承租16楼及19楼两层作办公室，租用面积合共25268方呎，月租合共约430万元，呎租约170元，租约至2023年第一季届满。

是次宝盛集团作出搬迁动作，写字楼的总租用面积将由现时72836方呎，增加26%至91804方呎。然而，每月租金开支将由目前中环两个办公室合共1286万元，大幅缩减至459万元，每月可节省827万元或64.3%。

近年不少跨国公司已经把办公楼面由核心商业区迁移至港岛东，如安永会计师事务所在2018年租用鰂鱼涌太古坊一座共8层，总租用面积高达16万方呎，把金鐘中信大厦大部分办公楼面搬迁至港岛东。

(信报)

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东涌逾126万呎楼面 打造新商贸区

去年流标的东涌商业地皮，滚存至本财年卖地表内，预计为区内新增约126万平方呎商业楼面，连同日后推出的商业地及港铁东涌东站等配套，有望打造为东涌新商贸区。

流标地皮 纳本年卖地计划内

东涌新填海区的57区商业地属于东涌市地段第45号，位于东涌迎东邨东面，属于东涌新填海区首幅推出的私人发展用地。项目佔地约13.3万平方呎，现规划作「商业 (1)」用途，以地积比率约9.5倍，预计可提供约126万平方呎商业楼面，并料可兴建楼高30至40层的商厦，可作酒店、办公室及商场等用途。

地皮的前方是东涌第100区的公营房屋用地，东面为未来港铁东涌东站，交通颇为方便，相信可为项目增值。不过，由于东涌填海计划仍在进行，项目周边仍然沙尘滚滚。若以每平方呎地价约3,000至4,000元计，该幅商业地估值介乎约37.8亿至50.4亿元。值得关注的是，鑑于疫情重创经济环境，该地皮于去年10月曾一度流标，并由上一个财年的卖地表滚存至本年卖地计划内，惟相信地皮的日后招标反应依然很依赖疫情走向及市场环境。

事实上，东涌新市镇扩展区计划分为东部及西部两个部分，其中东涌东的填海区，料提供多达918万平方呎楼面，当中近6成，即约538万平方呎楼面，将会作为办公室用途。

至于同区的东涌第53A区酒店地，于2014年由世茂集团 (00813) 及明发集团 (00846) 以约18.3亿元投得。项目可建楼面约61.05万平方呎，每平方呎楼面地价约2,998元，将会建成东涌世茂喜来登酒店，及东涌世茂福朋喜来登酒店，合共提供约1,200间客房。随着填海工程陆续完成，东涌人口将增至约27万人，并将会有更多商业地皮推出，有望打造为东涌商贸区。

航天城11 SKIES 明年分阶段落成

另一方面，附近的赤鱲角机场亦正发展大型的航天城项目，供应逾400万平方呎的商业及娱乐设施楼面，当中第2期由新世界 (00017) 投得项目的营运权，涉约377万平方呎总楼面，并已命名为「11 SKIES」。

新世界年初表示，项目正在兴建中，其商业项目部分如写字楼，最快2022年分阶段落成。据悉，项目设有3幢甲级写字楼，总楼面达57万平方呎，而零售餐饮部分佔约266万平方呎，将有逾800家店铺进驻。

(经济日报)

Swiss bank joins Central exodus

Swiss private bank Julius Baer will move its office from Central to Taikoo Place in Quarry Bay, joining a list of foreign financial institutions rushing to flee from the Central, according to local media reports.

Julius Baer is renting space at One International Finance Centre and Two Exchange Square but will not renew the leases when they expire in 2023, the report said.

This came as foreign companies are relinquishing space in the city's famously pricey office market to cut costs with work-from-home arrangements gaining traction, and concerns are growing that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

Bloomberg reported in February that Standard Chartered (2888) was relinquishing its lease on eight floors it occupies in the Standard Chartered Bank Building in Central and would rent out three levels in the Kwun Tong office that it owns.

Separately, fortune teller and feng shui master Peter So Man-fung sold a street shop at 124 Caine Road in Mid-levels for HK$48 million, gaining HK$37.50 million after holding the property for roughly 13 years.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) will offer 129 units at Regency Bay phase two for sale on Saturday.

Of the 129 units, 79 units are from the first price list, 40 units from the second price list, nine units from the third price list, and one unit will be sold through tender.

As of 7.30 pm on Tuesday, SHKP had received about 1,100 checks for the 128 units to be sold through price list, making them 7.6 times oversubscribed.

In the secondary market, a 375-sq-ft flat at Amoy Gardens in Kwun Tong changed hands for HK$6.25 million, or HK$16,667 per sq ft.

The seller, who bought the unit for HK$5.33 million in 2017, will gain around HK$912,000. For comparison, panic selling during the 2003 SARS epidemic saw a flat at Amoy Gardens - the epicenter of the outbreak - change hands for HK$550,000.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre

For more information of Office for Lease at Exchange Square please visit: Office for Lease at Exchange Square

For more information of Office for Lease at Standard Chartered Bank Building please visit: Office for Lease at Standard Chartered Bank Building

有代理发表的香港地产市场报告指出，由于租户开始逐步恢復地产决策，今年第一季甲级写字楼租赁市场略见改善。

今年3月底，整体甲厦空置率为9.4%，较2月底的9.3%略为上升；中环甲级写字楼租金已较2019年6月初的市场高峰期回落29.7%，至较吸引的水平，该分区市场录得正净吸纳量达4.04万方呎。中环区空置率由7.5%轻微下跌至3月底的7.3%。

代理表示，去年不少租户均暂缓作出地产决策，今年则开始陆续愿意作出地产决策，预期未来数季写字楼租赁需求将会改善，提升办公室质素及追求质素将继续是租赁需求的来源。

代理预期，今年写字楼市场仍面对租金下调压力，但下半年的租金跌幅将会放缓。3月整体甲级写字楼租金按月下跌0.5%，尖沙咀租金跌幅为各区最高，中环租金则大致保持平稳。

(信报)

首季商用物业成交额按年增2.6倍

代理表示，今年首季商用物业买卖成交总额合共129亿元，较去年同期大增2.6倍。随着新冠疫苗面世，相信市场最差情况已经过去，投资者及基金已重返市场。

代理指出，首季大额成交以工业物业为主，因为标準金额补地价政策出台，而且租金回报亦较高，投资基金、本地发展商、本地投资者等都积极入市。

代理称，首季每宗达5000万元或以上的街铺物业成交总额为35.1亿元，大部分成交位处非核心区，因疫情下民生消费不跌反升，非核心区的商场亦获投资者青睞，预料今年往后时间商铺交投会增加，包括5000万元以上的铺位。而可重建作住宅的地盘亦成焦点，因在现时经济情况下，住宅的刚性需求仍然很大。代理估计，中小型住宅楼价料横行，因供应不多；豪宅则会续创新高。

至于写字楼压力较大，因需求减弱，空置率续增，租金依然会向下调整，復甦速度较慢，但主要视乎经济情况。

(信报)

罗氏地产上环干诺中心现每呎30元招租

有发展商推出商厦招租。由「针织大王」罗定邦旗下罗氏地产，新近推出上环干诺道西48号招租，呎租30元，以最细办公室单位412方呎计，月租由1.23万元起。

罗氏集团副主席及行政总裁罗正杰表示，干诺中心是集团在香港进行活化重建项目的重要里程碑，有别于其他倒模式商业大厦，人性化的设计是其一大特色，大楼的外墙及内部装潢均融合创意和文化元素。资料显示，罗氏地产2014年以5.5亿元购入上环惠南大厦全幢，以总楼面40,247方呎计，平均呎价约13,666元。

(明报)

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佳宝14.35亿沽葵涌工厦

佳宝集团近期频频沽货，最新沽出作为该集团总部的葵涌佳宝集团中心全幢，作价约14.35亿，呎价约4919元，属市价水平，买家以安祖高顿基金呼声最高。

本报于今年2月25日率先披露，葵涌佳宝集团中心全幢将易手。据土地註册处资料，上址于上月31日以14.35亿沽出，买家以KB GROUP (BVI) LIMITED登记，为海外註册公司，原业主于2010年6月以3.48亿买入，以公司名义万诚实业有限公司持有，註册董事为林晓毅及林凯欣，持货约11年帐面获利10.87亿，期间升值逾3倍。消息指，上述买家以安袓高顿基金呼声最高。

安祖高顿基金呼声高

据业内人士指出，该厦总楼面约29.17万方呎，以易手价计，每呎约4919元，属市价水平，项目早前于市场上以意向价18亿放售，故是次成交价较意向价低约20%。

事实上，佳宝近期频频沽货，早前市场盛传该集团放售一篮子物业，上述佳宝集团中心为最贵重物业。资料显示，该集团自去年起先后沽出4个铺位，包括大围、天水围及九龙城等，若连同沽售工厦，料套现约20亿。

(星岛日报)

英皇5.08亿沽观塘工厦

工厦物业有价有市，市场再录大手成交。英皇集团以5.08亿沽出观塘鸿图道全幢工厦，每呎造价约5676元，持货11年，帐面获利约2.53亿，买家以黑石基金呼声高。

11年升值一倍

英皇集团沽售观塘工厦，根据公布指出，物业为鸿图道位处82号全幢工厦，作价5.08亿，交易以买卖公司形式进行，项目楼高10层，以总楼面约8.95万方呎计，平均呎价约5676元，买家为STRG Holdings II Limited，为海外註册公司。

据土地註册处资料显示，上述工厦原业主为WINNING TREASURE LIMITED，于2010年以2.55亿购入物业，註册董事为张炳强、范敏嫦及黄志辉，均为英皇集团管理层，随着物业售出，英皇持货约11年，帐面获利约2.53亿，期间升值约1倍。市场消息则一度盛传，新买家为黑石基金。

传黑石基金购入

资料显示，该项目早前获批建1幢27层高的工厦，另连2层地库，可建楼面约14.3万方呎，以易手价计算，楼面呎价约3552元。

区内不乏全幢工厦，作崭新构思发展，鸿图道86号大伟工业大厦，地盘面积约5000方呎，早于去年12月，就建过渡性房屋项目，获「支援非政府机构推行过渡性房屋项目的资助计划」评审委员会，批出上限6150万拨款，目标明年中动工，最快2022年首季入伙，计划将惠及116个家庭，共约370人。

(星岛日报)

罗氏地产2.17亿沽葵涌海暉

工厦有价有市，再录大手成交。由「针织大王」罗定邦旗下罗氏地产于月内第二度沽货，最新以2.17亿沽出葵涌海暉中心一篮子物业，呎价约4018元，属市价水平，买家为资深投资者，料享约3厘回报。

代理表示，上述为葵涌梨木道73号海暉中心共40个单位连车位，总楼面约53995方呎，作价约2.17亿，呎价约4018元，属市价水平。上址由「针织大王」罗定邦旗下罗氏集团持货约20年，项目以现状形式，当中36伙以连租约形式售出，市值呎租约11元，按此计算，租金回报约3厘，买家为资深投资者。

何氏续指出，海暉中心楼高22层，共有132伙，是次易手单位分布于大厦多层楼面，以单位面积计，已佔整体约30%业权。

涉30%业权

据代理行资料显示，该厦近期频录成交，其中，该工厦高层4室，面积1278方呎，于今年2月以413万售，呎价约3232元；另一成交于去年10月录得，为中层05至06室，面积2646方呎，以800万沽，呎价约3023元。

事实上罗氏集团副主席及行政总裁罗正杰等人上月沽售荃湾工厦，为白田坝街23号长丰工业大厦9楼2室及3室，上月以7700万易手，买家以公司名义圳燊发展有限公司登记，以面积20660方呎计，平均呎价约3727元。原业主于1999年以1200万购入，持货约22年帐面获利约6500万，期间物业升值5.4倍。故罗氏地产于月内两度沽货，套现约2.94亿。

干诺中心意向呎租30元

此外，罗氏地产旗下上环商厦招租，位处干诺道西48号的干诺中心，建筑面积面积由412至1845方呎，意向呎租30元，以最细单位计算，月租约1.23万起。

有代理昨发表香港地产市场报告，3月整体甲厦租金按月跌0.5%，尖沙嘴跌幅最高，中环则平稳，该区租金较2019年6月初高峰期回落29.7%，本月正净吸纳量4.04万方呎，区内空置率由7.5%微跌至3月底的7.3%，整体甲厦空置率为9.4%，较2月底的9.3%上升。

(星岛日报)

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More Hongkongers are scouting for homes

The percentage of Hongkongers intending to buy a home in the next 12 months has hit a three-year high, according to a survey by property agency.

The survey was conducted in March involving 249 respondents. About 50.6 percent of respondents plan to buy a home in the next 12 months, up by 11.2 percentage points from a quarter before, a three-year high.

About 34.9 percent of respondents want to buy property for replacement, 32.9 percent for getting on the property ladder, and 32.1 percent for investment, according to the agency.

But on the somber side, Hong Kong's vacant private residential units could surge to an 18-year high this year assuming 1 percent of the total number of households living in such units leave the city, analyst said in a note in early April.

"Potential recovery from the Covid-19 pandemic in the United Kingdom may boost applications for BNO visas which already reached 27,000 as of mid-March," analyst said. "New private home completions and a possible exodus of Hong Kong citizens driven by the city's political uncertainties could drive a surge in vacancies."

The vacancy rate may shoot up to 5.4 percent by the end of 2021 from 4.3 percent at end-2020, assuming 1 percent of households living in such units leave the city, analyst said.

Hong Kong's residential vacancy rate could surge to a new high of 8.2 percent if 4 percent of households leave the city, analyst said.

In the secondary market, a 701-sq-ft flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay fetched HK$13.59 million, or HK$19,387 per sq ft. The seller, who sold the property for emigration, will make a capital gain of HK$7.79 million after holding the property for 11 years, according to Midland Realty.

In another deal, a 644-sq-ft unit at Metro City in Tseung Kwan O changed hand for HK$11.63 million, or HK$18,059 per sq ft. The vendor will earn a capital gain of HK$8.39 million after holding the property for around 21 years.

Elsewhere, former lawmaker Andrew Cheng Kar-foo sold a car parking space at South Horizons in Ap Lei Chau for HK$1.88 million, gaining HK$1.01 million after holding the parking lot for roughly 24 years, according to local media reports.

(The Standard)

Number of vacant homes in Hong Kong may surge to 18-year-high as families head to UK under BN(O) visa scheme, Bloomberg forecasts

The predicted exodus would take the number of empty homes to 66,683, more than five times the number of units in the gigantic Taikoo Shing housing estate

Rents may slide by 10 per cent in 2021 as the shrinking population threatens to stifle leasing, according to Bloomberg’s research report

The number of homes standing empty in Hong Kong may climb to an 18-year high in 2021 as thousands of families flee to the UK, according to a Bloomberg estimate.

The proportion of vacant units could surge to 5.4 per cent according to a Bloomberg Intelligence forecast based on a scenario in which 1 per cent of households vacate their private dwellings and head overseas.

The bulk of the estimated 11,737 departing households will be heading to Britain to take advantage of a government scheme to facilitate citizenship for holders of the British National (Overseas) passport, according to Bloomberg’s scenario.

The forecast exodus would take the number of empty homes in Hong Kong to 66,683, up from 52,370 last year. For an idea of scale, that is more than five times the number of units in the gigantic Taikoo Shing housing estate in the east of Hong Kong Island.

Rents may slide by another 10 per cent in 2021 as the shrinking population threatens to stifle residential leasing, following a 6 per cent drop last year, according to Bloomberg’s research report.

“Landlords may struggle to find tenants for their vacant rental units amid Hong Kong’s sputtering economy, possibly hurting their bargaining power in rental negotiations,” said the report, led by the real estate analysts with Bloomberg Intelligence.

About 300,000 Hong Kong residents are ultimately expected to emigrate to the UK under the BN(O) visa scheme, according to the British government, eventually pushing the vacancy rate as high as 8.2 per cent, or roughly 101,000 units.

Among them is Charlotte So, who recently quit her job in Hong Kong and will fly next Monday with her husband and 11 year-old son to start a new life in Kingston, an hour’s ride from central London.

“The possibility of coming back to Hong Kong is small, so we just sold our home even though it was some HK$500,000 below our asking prices,” said So, a former digital marketing professional.

“The macroenvironment, legal system, election and education systems have kept changing and we feel Hong Kong is a bit like a stranger to us, and it seems in the next couple of years, more of such changes will come. The UK is more child-raising friendly and also more relaxing for us in our 40s.”

So planned to use the profits from selling their two-bedroom flat in Sham Shui Po to buy a flat to live in in Kingston and another one or two units in other cities for leasing.

Last week, a 334 sq ft, one-bedroom unit in Park Summit in West Kowloon was leased out for HK$13,000 a month, having stood vacant for almost three months when the asking price was HK$16,000. In March, a 259 sq ft unit in Eltanin·Square Mile, part of the same neighbourhood, found its tenants only after the landlord agreed to cut HK$1,700, or 11 per cent from the asking rent.

“The supply of available rented homes increased as actually many of those leaving now are not comfortable with the political situation in the city. But they are not losing confidence in the economic development of Hong Kong, so we see many leave their homes for leasing when they depart,” agent said.

The Secretary for Transport and Housing, Frank Chan Fan, said last week the government has been collecting more data about vacant flats “to grasp the actual situation” and steer policy to address the issue.

“We will not rule out reintroducing the vacancy tax,” Chan said.

In the long term, market observers are still betting on the resilience of housing market and its ability to shrug off the possible wave of emigrations.

“Liquidity and business confidence are bigger drivers of the property market than emigration. Unless there is a massive exodus coupled with a drop in business confidence in Hong Kong, the emigration effect is unlikely to trigger a material impact on housing prices,” analyst said.

Lived-in home prices have grown 2.7 per cent year-to-date to the highest level since July 2020, according to property agency’s data.

(South China Morning Post)

疫情稍放缓，甲厦市场气氛改善，资深投资者趁机出货。「磁带大王」陈秉志持有的中环中心39楼单位，于交吉2年后，以约7590万沽出一伙，每呎造价约3.49万，属市价水平。

「磁带大王」陈秉志旗下中环中心39楼连录承接，继上周后，该层02室以约7590万易手，单位面积约2175方呎，平均每方呎约3.49万，陈秉志接受查报查询表示，他尚持有全层5伙待售，由于市况不俗，频获準买家洽购。有代理指出，上述单位外望上环海景，成交价属市价水平。

作价7590万 属市价

陈秉志近期密密出货，上周亦以6266万售出同厦同层03室，建筑面积约1843方呎，呎价约3.4万，以交吉交易，买家为用家。

陈秉志近月连环沽货，包括荃湾眾安街大鸿辉 (荃湾) 中心高层两全层，上月中分别以7567.55万及7559.05万沽出，此两层面积同为8903方呎，成交呎价分别为8500元及8490元。

新蒲岗万廸广场中层以2700万易手，呎价约9278元，低市价约30%，原业主持货4年帐面亏蚀608万，期间贬值约18%。

豪宅投资者蚀卖万迪广场

本报早前率先报道南昌站汇璽II银主盘蚀让放盘，该组投资者最新以蚀让价沽新蒲岗商厦。据土地註册处资料显示，新蒲岗万廸广场中层E室，于上月23日以2700万售出，以建筑面积2910方呎计，平均呎价约9278元，原业主为添亿国际有限公司，董事包括黄秋霞及许伟健，于2017年以3308万购入，持货4年帐面亏蚀608万，贬值约18%。据代理指出，该厦市价每呎约1.4万，成交价低市价约30%，该单位单边享开扬景致。

代理指出，黄秋霞人称「许太」，曾持有逾10伙豪宅，包括北角栢蔚山、栢傲山，何文田天铸及皓畋，早前部分以蚀让价放售，当中2伙更成为银主盘

每呎9278元低30%售

万廸广场近期频录成交，教协 (香港教育专业人员协会) 早前以5942万购入低层单位，平均每方呎约1.3万，属市价水平。

(星岛日报)

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市场资金充裕 商厦交投转好

低息环境加上市场资金充裕，投资者趁近日疫情缓和，开始重投工商铺物业，而连月来交投较淡静的商厦，近期不论甲、乙厦买卖亦有增加。

最近整体工商铺投资市场气氛向好，而商厦市场方面，甲、乙厦均录成交。如「磁带大王」陈秉志等拆售的中环皇后大道中99号中环中心39楼，其中39楼3室，面积约1,843平方呎，以6,266.2万元售出，呎价3.4万元。据悉，陈秉志2年前把该层分间成12个单位出售，当时39楼3室曾以8,746.8万元沽出，呎价达4.75万元，惟买家最终挞订，单位在接近2年后重售，价格跌幅达28%。另外，市场人士透露，中环中心38楼全层，面积约25,412平方呎，获财团出价洽购。该层楼面可享有海景，目前交吉。消息指，财团以约8.7亿元洽购，呎价约3.4万元。

蔡伯能减价沽旺中 远东金融中心

另外，资深投资者蔡伯能连环减价推售商厦，其中旺角中心14楼多组单位进行放售，涉及22伙，售价由806万至1,500万元，呎价约1.75万至2万元。日前22伙单位全数获承接，料涉约2.5亿元。

蔡伯能于2017年以3.18亿元购入物业，其后分拆成34伙发售，个别呎价3万元，故现成交呎价较高峰期下跌逾4成。此外，他亦推售金鐘远东金融中心3楼单位，其中6A室，以及8至13室，面积约5,680平方呎，以约1.428亿元成交，呎价约2.5万元。单位现由银行租用。蔡伯能早年购入该层全层并进行拆售，个别单位造价曾造至5万元，如今单位全数沽出。按是次呎价计，较高峰期回落一半。

宏基资本大厦全层获洽 呎价1万

东九龙方面，宏基资本大厦9楼全层，面积约12,029平方呎，获约1.25亿洽购，若成交最终落实，呎价约1.03万元。资料显示，第一集团持有的观塘宏基资本大厦16楼全层，最近亦以逾1.31亿连4车位售，呎价约1.09万元。

至于乙厦方面，市场消息指，由上市公司持有西环德辅道西九号全层连2个车位将易手，涉及28楼、29楼及天台，另2楼P12号及P22号车位，将以现状及交吉出售。据悉，物业面积约1.4万平方呎，成交价料约2.5亿元，呎价约1.79万元。

分析指，疫情略为缓和，投资市场气氛向好。今年首季工厦市场、以及中细价铺交投均有反弹，相比之下，商厦买卖则较淡静。在价格或租金回调后，投资者重拾兴趣，预计只要疫情未见转差，商厦买卖仍平稳向好。

(经济日报)

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中环迷你商厦全幢 1.8亿放售

中环全幢物业难求，现有威灵顿街全幢迷你商厦，以约1.8亿元放售。

代理表示，有业主放售中环威灵顿街83号全幢，物业为楼高7层的商业楼宇，另设有1层地库。据了解，项目属迷你商厦，每层面积仅约453平方呎，总面积涉约3,626平方呎。据悉，地下由咖啡室租用，楼上部分楼面交吉。物业市值约1.8亿元，呎价约4.9万元。

入口设于阁麟街

代理指，物业为全幢商用物业，位于威灵顿街和阁麟街交界。大厦入口设于阁麟街，地铺则面向威灵顿街。物业内部装修簇新，间隔四正，适合营运多种行业，灵活度高。

(经济日报)

西贡铺王4200万 沽上环全幢物业

工商铺交投加快，近日有位于核心区的全幢物业转手，「西贡铺王」罗茂祥近日沽出旗下上环鸭巴甸街15号全幢物业，成交价4,200万元，较原本的意向价低16%。

低意向价16% 呎售19373元

根据土地註册处资料，上环鸭巴甸街15号全幢物业，建筑总面积约2,168平方呎，近日以4,200万元售，呎价约19,373元。

原业主是EARN CHINA LIMITED，公司董事为罗茂祥及余美玉，前者是有「西贡铺王」之称的皮具公司老闆。

罗氏于2011年以2,700万元买入上址，持货10年，目前易手帐面获利1,500万元，物业升值约56%。

据了解，原业主于去年年中放盘，当时意向价约5,000万元，意味是次成交价较意向价低16%。物业楼高3层连天台，距离港铁上环站及中环站分别5及10分鐘步程。

(经济日报)

TST tops Causeway Bay as world's priciest retail strip

Tsim Sha Tsui leapfrogged Causeway Bay to become the world's most expensive retail strip last year, property agency said.

Two-thirds of retail strips in Asia Pacific saw rental declines in 2020, with Causeway Bay experiencing the steepest decline of 43 percent, the agency firm said.

"Causeway Bay had been No 1 across the globe in retail rental value in the past two years. Yet its position was taken over by Tsim Sha Tsui in 2020.

"Retail rental dropped by 42 percent and 35 percent year-on-year for Central and Tsim Sha Tsui. On average, retail space rental value citywide has fallen by 38 percent in Hong Kong over the course of 2020," the agency said.

Meanwhile, sales at Birkin bag maker Hermes soared 44 percent in the first quarter, powered by strong growth in Asia, where revenues nearly doubled from a year earlier as Covid-19 restrictions eased and shops reopened.

The French luxury group, which has weathered the coronavirus pandemic better than rivals, said revenues at constant exchange rates came in at EUR2.08 billion (HK$19.44 billion) in the three months to March, beating analysts' expectations of a 24 percent increase.

Sales in Asia excluding Japan surged 94 percent over the period, with growth in China especially significant. That, coupled with a rebound in the United States, where sales grew by 24 percent, helped the group more than offset a decline in sales in Europe due to a new round of coronavirus lockdowns.

Eric du Halgouet, executive vice president for finance at the group, told reporters the sales growth in the quarter was not driven by a big increase in prices, as the group had nudged prices up by just 1.4 percent so far this year.

He said online sales had increased by 100 percent or more in all regions, and would likely soon exceed 1 billion euros.

The group's strong first quarter - with sales up 33 percent from their 2019 levels - adds to signs of a comeback for the luxury goods sector, with rivals LVMH and Kering also reporting a surge in revenues.

However, Du Halgouet said it was too early to predict that the industry would put the coronavirus crisis squarely behind it this year, pointing to fresh concerns about a possible resurgence of the virus in Japan.

(The Standard)

First residential site sale set at far north

Bids for the first residential site in Kwu Tung North to be sold by government tender close today, with the plot valued at between HK$4.8 billion and HK$6 billion.

The site area is around 200,000 square feet.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) received 1,300 checks for 128 units of Regency Bay's phase two in Tuen Mun to be sold according to the price list tomorrow, making them 9.2 times oversubscribed. Sun Hung Kai will also offer one unit for sale by tender tomorrow.

Henderson Land Development (0012) expects to release at least 96 units in the first price list of The Henley I in Kai Tak in early May. The project offers 479 units of between 186 and 1,350 square feet.

In the secondary market, a 1,114-sq-ft flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$24.50 million, or HK$21,993 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$1.5 million in 1989, will make a capital gain of HK$23 million.

And the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, linked to the mortgage rate, fell to 0.09161 percent.

If the Hibor-based mortgage interest rate is Hibor plus 1.3 percent it can be as low as 1.39161 percent. With a HK$4-million mortgage and an annual interest rate of 1.39161 percent and a repayment tenor of 25 years, for example, a customer needs only to pay HK$15,794 each month.

In comparison, the one-month Hibor was 0.38232 percent on July 13, and a homebuyer would have needed to pay HK$16,342 monthly for a 25-year loan based on an interest of 1.68232 percent. So the new rate means a homebuyer benefits to the tune of HK$548 monthly.

永安广场3866万沽 4个多月赚330万

减印花税出现商厦短綫转售个案，尖东永安广场单位3,866万元沽，原业主去年12月3,536万元购入，4个多月帐面赚330万元，若扣除成本料赚逾百万元。

市场消息指，尖东永安广场中层7至9室，面积约4,070平方呎，以约3,866.5万元成交，呎价约9,500元。

受惠去年底工商物业减辣

据了解，原业主于去年12月入市，斥资约3,536.3万元购入单位，持货4个多月，帐面即获利约330万元。

由于政府去年11月尾落实工商物业减辣，原业主仅付4.25%印花税，涉及约150万元，故扣除成本下，仍获利逾百万元。

新文华中心中层 1430万易手

近日整体市况略转好，商厦买卖亦有所加快。消息指，尖东新文华中心B座中层07室，面积约1,490平方呎，以约1,430万元易手，呎价约9,600元。至于湾仔威利商业中心高层单位，面积约1,207平方呎，以约1,500万元成文，呎价约12,428元。

另观塘富临中心A座中层A室，面积3,652平方呎，以约5,235万元易手，呎价约14,335元。据了解，成交单位属项目一手餘货。项目自2018年初推出以来，累沽逾6成单位，较早前发展商推出优惠促销，所有买家可获送赠50%釐印费。

(经济日报)

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职训局密密购长沙湾商厦

市场交投气氛不俗，公营机构亦加快入市步伐。职业训练局以6434万连购长沙湾亿京广场二期高层单位，料作自用用途，呎价约1.4万，属市价。

呎价约1.4万

据土地註册处资料显示，长沙湾亿京广场二期22楼D及E室，分别于上月26日以2829.4万及3605万成交，买家以Vocational Training Council登记，即为职业训练局，原业主分别于2017年11月以2344.8万及2987.6万购入，持货3年多帐面获利约484万及618万。

据业内人士指出，两单位总楼面约4596方呎，以易手价计，呎价约1.4万，属市价水平，料职业训练局购入作写字楼用途，并透露该局早前亦以一手价购入该厦多伙低层单位，作旗下职业培训用途，课程包括餐饮、平面设计及金融分析等，料因楼面已接近饱和，故出手增购单位。

(星岛日报)

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永得利广场全层意向价逾1.3亿

代理表示，葵涌永得利广场2座高层全层，面积约23642方呎，以意向呎价约5800元放售，涉及总金额约1.37亿元。

物业以交吉及现状形式出售，附有办公室装修，另有来去水茶水间，可即买即用，节省时间及装修费用。由于物业为全层单位，因此电梯大堂亦可善用作前枱接待处，充份利用单位空间，提升价值。

该代理指出，由于永得利广场2座全层单位矜罕，故业主同时推出市场放租，叫价每呎18元。

(信报)

近月基金频频出手，而发展商亦积极沽非核心物业。九仓 (00004) 旗下荃湾有线电视大楼一蓝子物业，涉逾56万呎，获施罗德鹏里基金26亿元洽至尾声，料快易手，有望成今年最大额物业成交。

或成今年最大额工商买卖

工厦再成基金投资对象，市场人士指，荃湾有线电视大楼多层物业，获基金以约26亿洽购至尾声，短期正式易手。物业位于荃湾海盛路，属工业用途，涉及楼层包括地下、4至12、21、40楼全层，以及中高层多组单位，总共566,265平方呎，部分连租约。按26亿元计，平均呎价约4,591元，属市价。该批楼面由九仓持有多年，早年已卖散个别楼层。以成交价计，成为今年最大额工商铺买卖。

据了解，新买家为施罗德鹏里基金，前身为鹏里资产，及后获全球大型资产管理公司施罗德 (SCHRODERS) 收购，资金更为充裕。去年尾，基汇资本便伙拍施罗德鹏里，以98.45亿元向太古购入太古城中心一座写字楼，成为去年最大手买卖。是次购入荃湾有线电视大楼单位，料因呎价较便宜及回报率高，故作长綫投资。

疫情缓和下，今年首季投资市场表现不俗，当中以工厦交投最旺，录得多宗大买卖，不少由外资基金承接。如安祖高顿以14.35亿元，购入葵涌佳宝集团中心全幢；而Silkroad以3.21亿元，购入粉岭坚达中心全幢。至于一直在港投资工厦的嘉民亚洲，先后以5.7亿元购海裕工业中心半幢，以及1.82亿元购三湘九龙湾货运中心全层，两宗买卖涉7.5亿元。若连同是次有线电视大楼成交，外资合共斥逾50亿元扫工厦。

(经济日报)

1,700 checks received for 160 SouthLand flats

RK Properties received about 1,700 checks for 160 units in the first price list of SouthLand, the first phase of The Southside development atop Wong Chuk Hang Station, as of 3 pm yesterday, making the batch more than 10 times oversubscribed.

The developer expects to release at least 80 units in the second price list today.

The 160 flats in the first list comprise one-bedroom units to three-bedroom units measuring 383 square feet to 937 sq ft.

The flats are priced at between HK$11.46 million and HK$28.67 million, or between HK$27,005 per sq ft and HK$34,131 per sq ft, after an 18 percent discount is applied.

Meanwhile, the first price list of One Soho in Mong Kok includes 68 units, offered at an average price of HK$21,538 per sq ft, after a 14.5 percent discount .

The cheapest flat, measuring 265 sq ft, is offered at HK$5.5 million after discounts. The project is being jointly developed by Sino Land (0083), Chuang's Consortium International (0367) and the Urban Renewal Authority. The developers received about 350 checks for the 68 units as of 6.30 pm on Sunday, making them 4.1 times oversubscribed.

In the secondary market, a property agency reported 26 deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 73 percent from a week ago and hitting a six-week high.

九龙湾富临中心单位，获用家以约5,235万元承接。据业内人士表示，九龙湾伟业街38号富临中心A座中层A室，面积约3,652平方呎，成交价约5,235.29万元，平均呎价约14,335元。

物业以交吉形式易手，新买家为用家，一直有意在港岛区承租更大楼面作扩展业务之用。

(经济日报)

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浸会医院沽企业广场全层 赚2600万

浸信会医院近年不断沽货，最新以约1.62亿元沽出九龙湾企业广场一期全层，持货近9年，帐面赚约2,600万元，由去年10月开始沽货的工商、商厦物业，套现5.2亿元。

去年10月至今共套5.2亿

据土地註册处资料显示，浸信会医院持有的企业广场一期2座7楼及3座7楼，分别以约8,084万元易手，合共涉及约1.62亿元，新买家属于两间有限公司，註册董事均包括亮碧思集团总裁黄树雄，按照全层面积约26,078平方呎计算，呎价约6,200元。

该层商厦是浸信会医院在2012年8月从中原地产创办人施永青手上以近1.36亿元购入，至今持货接近9年，升值2成，帐面赚2,600万元左右。

据土地註册处资料显示，土瓜湾马头角道118号新宝工商中心1期地厂及2期地下7室，今个月初以1.375亿元易手，原业主为和兴贸易有限公司，註册董事包括97年时候曾经活跃荔枝角美孚新邨、天水围嘉湖山庄「炒楼」的资深投资者潘永芳等，其在2007年11月以2,430万元购入物业，持货约14年，升值近5倍，帐面大赚1.1亿元。

(经济日报)

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万兆丰中心呎价7600 返6年前高位

观塘万兆丰中心单位以每呎7,600元成交，呎价重回6年前水平。

代理表示，观塘海滨道133号万兆丰中心中层G室，面积约2,096平方呎，以成交价约1,600万元易手，平均呎价约7,633元，交吉交易，买家将作自用。另同层L室，面积约2,118平方呎，获投资者以呎价约7,400元承接，成交价约1,567万餘元。资料显示，万兆丰中心对上一宗呎价约7,000餘元的成交个案需追溯至2015年。

(经济日报)

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观塘活化项目LT Tower 媲美甲厦

观塘LT Tower为活化项目，业主大手斥资进行翻新，外形、地下大堂等质素全面提升，与甲厦质素无异。

观塘曾为传统工业地段，而近年牛头角一带商业气氛大为提升，包括国际贸易中心 (ITT)、绿景NEO大厦、丝宝国际大厦、俊汇中心等，该地段商业气氛大为提升。交通方便，由牛头角港铁站出口，步行至该厦约10分鐘内，而观塘道一带有多条巴士綫前往港九地区，相当方面。

全玻璃幕墙写字楼

配套方面，牛头角欠缺具规模商场，要前往apm商场才有较多商店及餐厅，上班人士可前往附近商厦地下餐厅用膳。另外，大厦亦邻近观塘海滨公园，可作散步或做运动，甚为舒适。

物业前身为工厦，业主早年作全面活化，现为全玻璃幕墙写字楼，外形理想。地下及1楼为商铺，目前个别铺位租出，租客包括餐厅、便利店等。据了解，当中有铺位属地下连1楼，可作餐饮用途。

市场有指活化项目欠质素，而LT Tower一大吸引之处为地下大堂，地台及墙身均以天然石材铺砌，楼高近5.1米，极具气势，比起标準甲厦有过之而无不及。

单位设独立洗手间

LT Tower楼高14层，地下及1楼为商铺，其餘为写字楼楼层。全层面积约1.17万平方呎，标準写字楼楼层基本为一层14伙，单位面积约由563平方呎至1,098平方呎。物业间隔灵活。细单位间隔四正，楼底高空间感充足，而分层大堂及通道等质素亦佳。值得一提，是大部分商厦分间细单位，需共用分层楼面洗手间，而该厦分层每单位均可分配独立洗手间，令配套极为齐全。

至于最顶两层为特色单位，楼底特高之餘，更内置楼梯连接，而顶层更设有平台，甚有特色。景观方面，所有单位主要望向附近工厦及商厦。

项目由「灯芯绒大王」江达可持有，他早年购入该工厦，申请活化成商厦，并斥资近3亿元进行大翻新，去年尾完成工程及入伙。

(经济日报)

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工厦买卖续强势 基金连环入市

工厦买卖停不了，首季投资市场以工厦表现最好，本月份强势持续，基金连环出手购工厦，作长綫投资。

今年首季投资市场表现理想，特别工厦买卖畅旺。大额工厦买卖上，主要均由外资基金购入。

有线电视大楼 26亿洽至尾声

最近基金扫工厦停不了，荃湾有线电视大楼多层物业，获基金以约26亿元洽购至尾声，短期正式易手。物业位于荃湾海盛路，涉及楼层包括地下、4至12、21、40楼全层，以及中高层多组单位，总共566,265平方呎，部分连租约。按26亿元计，平均呎价约4,591元，属市价。该批楼面由九仓持有多年，若最终落实，暂为今年最大额工商铺买卖。

据了解，新买家为施罗德鹏里基金。该基金前身为鹏里资产，在港投资物业多年，及后基金获全球大型资产管理公司施罗德 (SCHRODERS) 收购。

去年尾，基汇资本便伙拍施罗德鹏里，以98.45亿元向太古购入太古城中心一座写字楼。

英皇5.08亿 沽观塘全幢工厦

全幢工厦续成基金追捧对象，英皇集团表示，以5.08亿元沽出观塘鸿图道82号新传媒集团中心全幢。物业楼高10层，总楼面约89,500平方呎，呎价约5,675元。翻查资料，英皇去年曾向城规会申请放宽2成密度，重建成29幢高新型工厦，总楼面约14.4万平方呎。集团于2011年，以约2.55亿元购入，持货10年转手，获利约2.53亿元。市场人士透露，买家为黑石基金，该基金早年亦有投资本港工商铺，包括2014年以7亿元购旺角百宝利商业中心商铺，亦有参与投资领展早年沽出的商场。

外资基金承接工厦情况理想，如安祖高顿以14.35亿元，购入葵涌佳宝集团中心全幢，以及5亿元承接屯门工厦。另Silkroad以3.21亿元，购入粉岭坚达中心全幢。至于一直在港投资工厦的嘉民亚洲，先后以5.7亿元购海裕工业中心半幢，以及1.82亿元购三湘九龙湾货运中心全层，两宗买卖涉7.5亿元。

分析指，疫情下甲厦、商铺租金明显回调，价格亦难免受压，相比之下，工厦租金表现较稳定，亦因物流、数据等需求强劲，工厦租售价抗跌力较高，故吸引追求稳定回报的基金留意。由于工厦呎价仍相对便宜，而涉及用途如迷你仓、数据中心、冻仓等均有一定需求，前景不俗，基金投资兴趣较高，料工厦仍成投资焦点。

(经济日报)

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粉岭业畅街13号工厦标售 值约3亿

首季粉岭工厦成财团追捧对象，现业主标售粉岭业畅街13号叶氏化工大厦全幢，市值约3亿元。

代理表示，有业主标售粉岭业畅街13号叶氏化工大厦，截标日期为2021年6月23日 (星期三)，整幢物业将按现状交吉出售。

6层高 面积约63897呎

叶氏化工大厦于1990年落成，地盘面积约12,895平方呎，现状为一幢6层高之工业大厦，总批则面积约63,897平方呎。物业地下楼层提供私家车及货车车位，并设有约6.5米特高楼底，仓库位置已申请作储存第五类危险品用途。物业标準楼层面积约11,511平方呎，间隔方正少柱，实用率高。据悉，物业市值约3亿元，呎价约4,695元。

受惠于去年莲塘香园围口岸正式开通，粉岭享紧接中港两地优势，带动近期工业物业成交炽热。全幢工业大厦深受用家买家及投资者追捧，最新成交为川田工贸广场二期，以约2.7亿元成交，成交呎价约6,159元。

(经济日报)

新世界逾13亿沽铜锣湾巨铺百德新街地铺及地库涉2.26万呎

近期铺市畅旺，惟主要为细银码盘源，铜锣湾核心区最新录巨铺成交，新世界沽售区内翡翠明珠广场巨铺，作价逾13亿，属疫市以来最大宗铺位成交，平均呎价5.75万。

市场消息透露，上址为百德新街22至36号翡翠明珠广场巨铺地下1、2号铺及地库，近期获财团积垂青，业主新世界有见项目非旗舰物业，加上準买家出价极甚进取，落实出售物业，作价逾13亿，现址包括一家珠宝金行及惠康超市，以总面积合共约22600方呎计，平均呎价5.75万，上址月收430万，新买家料回报近4厘。

平均呎价5.75万

业内人士表示，新买家看中上述巨铺既位处核心区，同时区内具民生消费力，进可攻退可守，百德新街住宅大厦密集，过去十多年，儘管珠宝金行及零售连锁店纷进驻地铺攻游客生意，惟民生消费强劲，超市无惧名店高价抢租，疫下更是「铁约租客」，而且，区内居民属较高消费一族。

连约回报近四厘

有代理表示，近期铺位交投频繁，但主要集中亿元或以下盘源，未见大码货买卖，一来业主具实力不轻易放售，二来买家在前景未明朗前，不倾向巨资洽购核心区贵重铺位，寧愿转投商场、工商及商厦，因此，上述为疫市罕见的大码买卖。

铜锣湾希云街单号铺，面积700方呎，以2515万沽出，该铺由髮型屋以5.6万承租，租约至今年6月，回报约2.6厘。原业主于1970年11月以8.6万购入，持货51年帐面获利约2506.4万，升值约291倍。

本报于3月12日率先披露荃湾有线电视大厦一篮子楼面，获财团以22亿洽购，市场消息指，準买家为施罗德鹏里基金。上址为一批中至低层全层楼面，涉及写字楼总楼面合共约56.6万方呎。

施罗德鹏里基金洽有线大厦

由浸信会医院持有的九龙湾企业广场1期两低层全层，分别于本月1日以约8084万易手，涉资约1.62亿，买家黄树雄，为亮碧思集团亚洲区总裁。

(星岛日报)

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Sun Hung Kai pays HK$8.6b to secure Kwu Tung residential site

Sun Hung Kai Properties (0016) secured the first residential site in the government's Kwu Tung North and Fanling North new development area for HK$8.61 billion, much higher than the market valuation of up to HK$6 billion.

The Lands Department announced today that the tender for a site, Fanling Sheung Shui Town Lot No. 279 at Area 25, Kwu Tung, New Territories, was awarded to the highest tenderer, Asset Capital, a subsidiary of Sun Hung Kai Properties, on a 50-year land grant.

The site is about 18,567 square meters and is designated for non-industrial (excluding godown, hotel and petrol filling station) purposes. The minimum gross floor area and the maximum gross floor area are 66,842 sq m and 111,402 sq m respectively. Both include the gross floor area of government accommodation, being a public transport interchange, to be built by the purchaser.

The government received 10 bids from local and mainland developers last week.

(The Standard)

Restaurants driving leasing in non-core areas

Food and beverage operators are the key demand drivers for the leasing market, taking the advantage of a low rental market to expand into non-core retail areas, property agent said.

Half of the 65 F&B deals concluded by the agency since 2020 are in non-core areas with a rising population.

These areas – Tseung Kwan O, Tsuen Wan, and Tung Chung – have seen an influx of residential new supply over the last several years, agent said.

With rents in prime street shop areas declining in the range of 4 percent to 6.2 percent quarter-on-quarter in the first quarter, operators focused on local consumption saw a chance to lease spaces previously unavailable to them, according to the agent.

(The Standard)

Interest in property remains

About 33 percent of Hong Kong residents expect property prices to rise in the coming year, a bank survey shows.

Citi Hong Kong interviewed more than 500 Hong Kong respondents chosen at random in March.

About 451,000 people checked out real estate in February and March this year, an increase of nearly 50 percent from last year.

About 7 percent considered it a good time to buy a home in the first quarter, a figure that remains higher than that recorded throughout the eight years before the virus outbreak.

Around 17 percent expressed interest in property ownership in the first quarter.

(The Standard)

SouthLand's second list prices start at $16.9m

Road King Infrastructure (1098) will launch 80 units of SouthLand in Wong Chuk Hang at an average price of HK$31,652 per square foot after discounts - 6.6 percent higher than the first price list.

The 80 units include two-bedroom and three-bedroom flats ranging from 572 sq ft to 921 sq ft, with prices ranging from HK$16.95 million to HK$32.43 million after discounts.

With 2,500 checks received so far, the 240 units in the two price lists have more than 10 times oversubscribed.

Meanwhile, Sino-Ocean (3377) will open sales of Uptify in Mong Kok, offering 83 units ranging from 172 sq ft to 319 sq ft, in the short term.

In Kai Tak, a 1,349-sq-ft feature unit at the Grande Monaco sold for HK$54.65 million, or HK$40,510 per sq ft - the highest for the project. The developer, Wheelock Properties, has collected over HK$2.5 billion from 168 units at Grande Monaco.

In the secondary market, local singer and songwriter Pong Nan pocketed HK$42.28 million after selling a 2,560-sq-ft apartment in Fontana Gardens in Tai Hang for HK$70.28 million.

The new buyer was Alexander Kong, the founder and chief executive of electronic wallet TNG.

Tai Koo Shing meanwhile recorded three deals in a single day, with a 580-sq-ft unit going for HK$11.3 million.

In other news, the number of remortgage registrations rose 24.7 percent month-on-month to 1,378 in March - a half-year high - on the back of lower remortage rates, according to a mortgage broker.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate ended a four-day drop yesterday, rising 0.32 basis points to 0.08929 percent.

(The Standard)

Chinese builders hone in on northern HK

Chinese property developers have turned their sights to Hong Kong's border districts as mainlanders from neighboring boomtown Shenzhen consider parts of the SAR as a more affordable long-term housing prospect.

The development plans are seen by some as a turning point, with buyers from what was once considered Hong Kong's cheaper industrial hinterland increasingly viewing the global finance hub as Shenzhen's "backyard."

While Hong Kong's property market remains red-hot, its international economic stature has come under pressure after prolonged pro-democracy protests in 2019 and sweeping new national security laws last year.

Shenzhen's stature, in contrast, keeps growing. During a visit last October, President Xi Jinping touted it as "a model city," flagging plans to increase foreign investment.

In just a few decades, the sleepy backwater on China's southern border has morphed into a tech hub of about 13 million people, towering over the fishponds and farmland in Hong Kong's less-developed north.

In Shenzhen's prime districts, such as Nanshan where tech giant Tencent (0700) is based, some house prices have already surpassed those in northern Hong Kong, which is one hour or more away from the expensive central business district.

"Our long term view is Shenzhen will be the centre and Hong Kong the periphery," said an executive at a Chinese developer which bought land in the once less-appealing north, asking not to be named because he was not authorised to speak to media.

"People who work in Shenzhen may choose to commute from Hong Kong where home prices will be cheaper."

Hong Kong Land Department records show that of the six northern residential plots auctioned off since 2019, three were bought by Chinese developers.

In a separate private deal last year, China Evergrande (3333) bought 250,000 square feet in the border town of Yuen Long, from Hong Kong's Henderson Land Development (0012) for US$600 million (HK$4.68 billion).

Property agents said the developer plans around 200 units in the area and expects most buyers to be mainlanders. It bought at HK$10,000 per square foot and is looking to sell at HK$20,000, which it hopes will attract mainlanders from Shenzhen, an agent in contact with Evergrande said.

In the part of Shenzhen immediately across the border, prices are closer to HK$30,000 per sq ft.

Evergrande is also selling 2,000 flats in the Tuen Mun neighbourhood - a 15-minute drive from Nanshan and close to a beach - after finishing a project on a plot bought from Henderson Land for $833 million in 2018.

Shenzhen-based Kaisa Group (1638) won a parcel there for $451 million last year, while major developer China Vanke (2202) has already built over 1,100 units.

Kaisa said the location, close to the Hong Kong-Zhuhai-Macau bridge, could benefit from closer integration between cities in the Greater Bay Area. Vanke's Hong Kong unit said it was convenient for travel to Shenzhen and Macau, but added northern Hong Kong is not its sole focus.

Separately, Hengda Real Estate, the Shenzhen unit of China Evergrande, set the coupon rate of its 8.2 billion yuan (HK$9.81 billion) onshore bond at 7 percent, near the upper end of the indicative rate range.

(The Standard)

新地  (00016) 成功击退9组财团，以86.14亿元高价夺古洞发展区首幅住宅用地，每平方呎楼面地价约7,184元，远高于市场估值上限44%，亦较邻地补地价倍升，新地看好区内发展，预计总投资额约180亿元，料日后落成呎价达1.8万元。

高估值上限44% 料日后卖1.8万元呎

规划多年的新界东北，发展进程渐见眉目，地政总署昨日公布，古洞第25区地皮由新地以86.14亿元投得，每平方呎楼面地价约7,184元。较市场估值上限约60亿元，高约44%。倘扣除公共交通交滙处6.78万平方呎楼面，楼面地价达7,614元。

而相较于2013年11月批出的上水官地 (现时为恒地 (00012) 旗下高尔夫‧御苑) 的每平方呎楼面地价约5,200元，高出约38%。倘与比邻第24区恒地持有的用地相比，3年前补地价金额约12.4亿元，每平方呎楼面补地价约3,643元，是次新地投得25区用地倍升。

雷霆：总投资额约180亿

新地副董事总经理雷霆表示，集团很高兴投得古洞地皮，地皮将来是双铁路交滙站，位置十分优越，而且未来区内亦有足够生活及就业配套。集团将会在项目兴建中小型单位，预计总投资额约180亿元。

对于是次发展商以高价夺得古洞地，莱坊执行董事林浩文认为，是次中标价对日后推出的古洞地皮具指标性作用，与当年啟德发展区情况类似，即市场原本不算太看好该区地价，惟该区首幅地皮批出后，区内往后地皮的中标价随即跟随调高。他亦预计，发展商日后会以同系类似元朗YOHO Town的模式发展，落成后呎价料由1.8万元起。现时同区粉岭及上水一带的二手屋苑，平均成交呎价约1.4万至1.5万元，若按落成后每呎售价约1.8万元计，可见日后项目呎价较同区二手高。

测量师纷调高已纳入本年度卖地计划的同区两幅用地，其中古洞第24区，可建楼面面积约492,390平方呎，估值由原先22.1亿元至24.6亿元，调升至29.5亿元至36.9亿元；而粉岭公路与青山公路交界--古洞段用地，可建楼面面积约71,108平方呎，则由原先3.9亿至5亿元，调升至4.84亿至5.26亿元。

新地在区内拥有不少发展项目，其中新地就古洞双鱼河东岸的地皮，于2019年向城规会修订申请，并计划在项目兴建37幢不高于3层的洋房，涉及住宅楼面面积约8.48万平方呎，料日后区内项目可产生协同效应。

上述地皮位于古洞第25区，即怡景花园及前石仔岭安老院的位置，邻近规划中的北环綫古洞站，可作住宅发展，地盘面积约19.99万平方呎，以地积比率约6倍计，可建楼面约119.9万平方呎。按照卖地条件，发展商需兴建公共运输交滙处，涉及楼面面积不少于6.78万平方呎。而项目亦需于2028年12月31日前竣工。

地皮于上周五截标，共10份标书，早前测量师估值介乎48亿至60亿元，每平方呎楼面地价约4,000至5,000元。

(经济日报)

发展商增土储 新发展区成焦点

由于港九市区的大型地皮的供应所剩无几，新界北将会成为未来住宅供应重镇之一，再加上政府近年加大力度提供公营房屋供应，私人发展商为维持土地储备，这类位于新发展区的大型土地变成发展商的兵家必争之地。

市区大型住宅供应 所剩无几

政府近年调整公私营房屋的比例，私楼未来供应会愈来愈紧张，而现时市区的大型住宅供应已经所剩无几，港岛黄竹坑站及将军澳日出康城上盖早前已批出所有期数的发展权。至于啟德新发展区，现时卖地表上亦再未有住宅地，政府在早前的《财政预算案》上表示，啟德未来会有5幅商业地改划作住宅，提供约5,800个单位，但整体而言，市区未来可见大型住宅地皮的供应寥寥可数。

看好发展潜力 率先高价投地

而未来住宅供应重镇将会集中在东涌、新界西北以及明日大屿的人工岛。而明日大屿发展年期最长，发展商更加把握机会竞投新发展区的土地作发展。根据政府现时的规划，用地附近将会有未来拟建的北环綫古洞站，现时预计最快2027年才通车，新地 (00016) 今次明显看好区内日后的发展潜力，率先出高价投地。

而事实上，过往新地在新界区亦有不少类似的大型住宅发展经验，例如元朗YOHO、天水围Wetland系列楼盘，整体的销情口碑相当不俗，相信新地亦会借镜这些楼盘的经验作发展。

(经济日报)

鸭脷洲加快转型 发展住宅商业项目

近年鸭脷洲发展加快，当中西南面利南道的工业区正转型成为住宅及商业发展，包括中信持有的利南道111号大昌贸易行工业项目申请改作住宅发展。

中信大昌贸易行 拟改划住宅

鸭脷洲区内发展以住宅为主，受惠港铁南港岛綫通车，区内住宅及商业发展均有所加快，区内有多个大型的公私营住宅项目，现时区内的工业发展分散在东面的海旁道船厂，以及西南面利南道的工业区。当中位于鸭脷洲西南面的利南道工业区，获规划署改划成「其他指定商贸」用途，而西面利南道地皮原作为货物装卸区等工业用途，则获改划转型作为住宅及休憩用地。

而位于利南道商贸区的中信利南道111号大昌贸易行工业项目，于2015年已获批可建22层高商厦，涉及商用楼面约89.4万平方呎，惟近年有见利南道住宅地高价批出，发展商亦有意将地皮改划为住宅发展，拟提供448个中大型单位，住宅楼面涉约32.8万平方呎，并提供小量零售食肆楼面。

事实上，邻近的利荣街2号新海怡广场，原为楼高24层的工厦物业，业主华厦置业 (00278) 早在2010年已经全幢改装作商业用途，现时成为名牌特卖场及傢俬设计公司，属区内首个成功转型的项目，总楼面约46万平方呎。

利南道豪宅 可供约289伙

另外，邻近前身为香港驾驶学院租借的利南道住宅地，则在2017年由龙光地产及合景泰富 (01813) 以约168.6亿元投得，发展商将该地计划打造成顶级豪宅项目，提供约289个住宅单位，估计平均每户面积超过2,000平方呎。

鸭脷洲岛上最大的私人屋苑海怡半岛，前身亦是港灯的发电厂，目前在区内怡雅路2号，港灯仍然持有综合大楼及停车场项目，于2018年2月以约6.6亿元完成补地价，将与长实 (01113) 合作发展，计划兴建为17层高酒店，可建楼面约38.1万平方呎，预计将提供约510个酒店客房。至于综合大楼部分则会保留，总项目楼面共约53万平方呎。

(经济日报)

便利店低逾6成 25万租海防道铺

零售高峰期后 近10年首录进驻个案

铺租回落，民生商户进驻核心区一綫街。海防道地下一铺位，以每月约25万租出，新租客为7-11便利店，较旧租低约65%，属近地段近10年首录便利店租地铺个案。

尖沙咀海防道地下铺位，获便利店租用，涉及地段47号地下，面积约550平方呎，获7-11便利店租用，现正进行装修。

翻查资料，该物业曾由连锁鞋店Crocs于2011年以每月71万元租用，当时正值零售高峰期，租金处高位。品牌租用多年后，直至2019年迁出，业主曾把地下短租予手机配件店及利市封店。

去年中，铺位由中药品维特健灵以每月约25万租用，租期1年，其后品牌转租同地段一个面积约400平方呎，月租约20餘万元。如今铺位再租予7-11，租金较高峰期跌65%。

事实上，过往尖沙咀海防道有便利店租户，早年租用汉口道及海防道交界铺位，为2011年后进入零售高峰期，各大品牌抢铺，租金倍升，便利店亦绝迹海防道，故是次属近10年地段首录便利店租务。

葵涌餐厅铺 42年升值71倍

代理透露，中环些利街18号地下，建筑面积为3,050平方呎，刚由日本餐厅承租，每月租金18.2万元，呎租约60元，较旧租下调约45%。

另消息称，葵涌盛芳街23至39号地下，面积约850平方呎，以约6,200万元成交，铺位由餐厅以每月约18万元租用，回报率约3.5厘。原业主1979年以86万买入，持货42年，铺位升71倍。

代理表示，随着零售消费展现增长，气氛好转加上租金经已回落，商铺租赁亦转趋活跃。一綫街铺租金在本年首季按季跌幅介乎4至6.2%，由高峰水平回落约74至81%，该行预计，随着社交距离措施有望逐渐放宽，预料餐饮扩充趋势在短期内将会持续。

(经济日报)

核心区铺租按季跌逾4% 代理：租金回落有助食肆扩张

随着零售消费增长，加上租金高位回落，商铺租赁趋活跃。代理指出，一綫街铺租首季按季跌幅介乎4%至6.2%，主力于民生消费商户，趁机进驻以往难以负担的核心区铺，食肆扩充主导租赁市场。

代理表示，今年首两个月零售销货额回升，按年升幅达2.7%，为自2018年第一季以来首录升幅，有见经济露曙光，加上租金已回落，一綫街铺租由2013年高位回落约69%至81%，今年首季按季再跌介乎4%至6.2%，民生消费商户趁机进驻以往难以承租的核心区，包括时装品牌American Eagle租下中环陆海通大厦一个约7400方呎铺位。

铺租较高位回落逾69%

铺租回落，有助食肆扩充，他表示，自2017年起，儘管经历贸易战、反修例事件及疫市，截至去年底共25329个食肆牌照获批，按年升4.6%。而该行自2020年以来促成65食肆租赁，半数位于非核心零售区，近半位于将军澳、荃湾及东涌区，人口增加及家庭收入增长中的地区，最受食肆垂青。

过去一年促成65宗食肆租赁

代理续说，今年首两月整体零售销售增长，耐用消费品销售额在2019年及2020年，分别录11.8%及24.4%按年跌幅，本年首两月按年升28.1%；服装及鞋类销售额在连跌8个季度后 (其中6季跌幅逾20%)，本年首两月按年升7.5%。民生消费成为救市主力，全因市场仍然缺乏游客，据香港旅游发展局数字，本年首两月内地访港旅客合计共有6679人，按年大跌99.7%。

(星岛日报)

Sales details of new Kai Tak project released

Henderson Land Development (0012) uploaded the sales brochure of The Henley I in Kai Tak, covering 479 units with sizes ranging from 186 square feet to 1,350 sq ft.

The smallest flats coming with a 95-97-sq-ft garden are Flat G on the ground floor of Block A to D.

The project is expected to be completed on April 30, 2022.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) will put 82 units at Regency Bay II in Tuen Mun on sale on Saturday. The flats range from 299 sq ft to 501 sq ft with a selling price between HK$17,192 and HK$20,310 per sq ft after discounts. The cheapest flat is HK$5.68 million.

Still in the primary market, Road King Infrastructure (1098) will open sales of 240 units at SouthLand, above Wong Chuk Hang Station, on Saturday. Ten four-bedroom units will be launched by tender.

Sino Land (0083), meanwhile, has released the third price list of 67 units at One Soho in Mong Kok, with an average selling price of HK$24,918 per sq ft after discounts. The developer received 650 checks for One Soho, and sales of 168 units will be launched on Saturday.

And mainland developer Sino-Ocean Group (3377) opened the show flat of Uptify in Mong Kok yesterday and the price list of the first batch of 30 units will be released today.

Among other transactions, six flats at St Michel in Sha Tin were sold by tender, with a 1,502-sq-ft unit sold for HK$30.05 million, the highest in the project.

(The Standard)

Sun Hung Kai and think tank call for the increase of plot ratio in wetland buffer to increase land supply for affordable homes

Building density in the Wetland Buffer Zone could be higher to accommodate medium-height apartment buildings, said SHKP’s planning director

The Our Hong Kong Foundation also supports a review of the planning regulations for the city’s wetlands, as they were first drafted in 1997

Hong Kong’s largest developer by capitalisation and a prominent think tank are urging the local government to allow areas with low ecological value within the city’s wetlands buffer area to be developed into higher-density housing projects to alleviate housing shortage.

Building density in the Wetland Buffer Zone, a strip of land measuring about 1,200 hectares (2,965 acres) about 500 metres away from the Deep Bay Wetland Conservation Area in the northwestern corner of Hong Kong’s New Territories near the border with Shenzhen, could be higher to accommodate medium-height apartments of about 15 stories, said Sun Hung Kai Properties (SHKP)’s planning and development project director Spencer Lu.

The current plot ratio – the total built-up area of a development divided by the total site area – in the buffer zone is between 0.2 and 0.4 times, which limits the versatility of the land in the area, forcing developers to build million-dollar villas such as the Palm Springs development to remain profitable.

“Development versus conservation is not a zero-sum game,” said Robert Chan, executive director of Sun Hung Kai Real Estate Agency, a unit of the developer, citing the firm’s latest housing project in the buffer area of Tin Shui Wai as the benchmark of property development integrated in nature conservation.

The developer already has three residential projects in the buffer area, including the 1,727 apartments at the Wetland Seasons Park in Tin Shui Wai with a plot area of between 1.39 times and 2.15 times. The second, adjacent project under construction at Tin Shui Wai Lot 33 comprises 1,765 flats, 260 villas and six houses, while the third project at Tung Shing Lei in Yuen Long offers 1,518 apartments.

The urging underscores the long-standing debate between property development and conservation in the world’s least affordable housing market for nine successive years in 2019, where a shortage of usable land has been blamed as the driving force for the almost sixfold jump in average home prices over 16 years. The call for turning the Wetland Buffer Area into housing has also been supported by the Our Hong Kong Foundation, a think tank headed by the city’s first Chief Executive Tung Chee-hwa, which said that higher density for development could be an answer for housing shortage and help to contain the runaway home prices.

“The government should review the planning as there has been lots of changes in the last two decades” since the plot ratio regulations were drafted in 1997, said the foundation’s senior researcher Ryan Ip.

The Deep Bay Wetland Conservation Area abuts the Shenzhen Bay, which separates Hong Kong from Shenzhen. The Mai Po nature reserve and Hong Kong Wetlands Park are located in this area. All but 5 per cent of the 1,200 hectares in the buffer zone have either been developed into housing, or are earmarked as brownfield sites, or are sitting vacant, with a tiny portion being used as fish ponds, said Lu. Any plan to develop in the buffer area requires an ecological impact assessment (EIA) study to be approved before construction can commence.

SHKP’s Wetland Seasons Park, located just next to the city’s wetlands, is being offered as an example of development integrated into conservation, Chan said.

The 20 apartment buildings in the project are each limited to 10 stories in height. Up to 35 per cent of the site is reserved for landscaping, involving the planting of 1,300 trees of 48 different species and 150,000 shrubs of 200 species. The developer erected a six-metre noise barrier and halted construction for six months during winter to avoid disturbing the flocks of herons, egrets and migratory birds nesting in the park.

“The project took about seven years to complete, compared with four to five years for ordinary residential developments,” Chan said. “Construction cost was about 10 per cent higher than normal developments, but it was worth it.”

SHKP sold 1,670 apartments at Wetland Seasons Park alone as of December, for a total sales revenue of nearly HK$11 billion (US$1.42 billion), compared with the HK$2 billion it paid the government in 2014 for buying the land at Tin Shui Wai, according to data by Dataelements. The project at Lot 33 has not been released for sale.

The momentum is moving in the developers’ direction. More than 40 per cent of the buffer zone, or about 513 hectares, fall within the land-use zone that allow residential development to be erected, Hong Kong’s Secretary for Development Michael Wong said last month in the city’s legislature. The government would review the planning guidelines related to the buffer area “on the premise of balancing the needs for conservation and increase of housing land supply,” he said.

MTR Corporation, the city’s subway operator and a major land owner, has obtained the go-ahead to proceed with its development and design of the Northern Link, with three proposed stations at Ngau Tam Mei, San Tin and Kwu Tung close to the buffer area.

Still, the higher density with the proposed Northern Link could pose potential threat to the fragile ecology of the buffer area, said Roy Ng Hei-man, campaign manager for the Conservancy Association, Hong Kong’s largest environmental advocacy group.

“The purpose of the Wetland Buffer Area is to safeguard the core reserve area,” Ng said. “We are worried about the multiple impact on the conservation area as more property and infrastructure developments arise in the sensitive area. More importantly, the impact may not be seen until many years from now.”

近期铺位交投活跃，盛滙商铺基金连沽两铺，其中土瓜湾谭公道一个地铺，以1660万「摸出」，平均呎价5.53万，两个月升值逾27%。另一个旺角通菜街铺位，作价1690万。

上址为土瓜湾谭公道50号地下8号铺，建筑面积300方呎，盛滙商铺基金于2021年1月底以1300万购入，原叫价1980万，终以1660万摸出。该基金创办人李根兴表示，该铺位早于一个月前售出，惟昨日正式成交，随即转予新买家完成交易，帐面获利360万，升值逾27%。现址租客沾仔记，月租4.7万，料回报率约3.4厘。

回报率约3.4厘

还有，旺角通菜街1A至1L威达商业大厦地下A铺，早于3年前购入，当时叫价2200万放售，后来一减再减至1800万，最终以1690万易手，该铺建筑面积500方呎，平均呎价3.38万，现址为韩式食品店月租3.5万，料回报率2.5厘。

李根兴分析道，于2018年6月以1520万购入该铺位，时为中美贸易战，至今再经历反修例运动及疫情，差餉物业估价署私人零售物业指数同期跌11%，旺角通菜街为重灾区，今番沽售铺位帐面获利约11%，表现算不俗。他续说，通菜街买家预期楼市见顶，核心铺市则见底，预期当通关后游客回升，将逐渐恢復昔日景象。

工厦再录大手成交，荃湾TML广场高层C单位，以5500万易手，呎价约7107元，买家为港航前主席蒙建强及相关人士。

港航前主席5500万购荃湾商厦

据土地註册处资料显示，荃湾TML广场高层C单位，于上月31日以5500万连两车位成交，买家以公司名义神行速运有限公司 (VELOX EXPRESS LIMITED)，註册董事包括蒙建强，与港航前主席名字相同，原业主于2011年以约2795.9万购入，持货近10年，帐面获利约2704万，升值约97%。

据代理指出，上述成交为高层海景户，面积约7739方呎，每方呎造价约7107元，属市价。

(星岛日报)

财团申强拍霎东街旧楼

疫市下旧楼收购仍活跃，获财团收购中的铜锣湾霎东街旧楼，向土地审裁处申请强拍，估值逾2.28亿。

据土地审裁处资料显示，是次申请强拍项目为霎东街2至4号，申请人为伟恒发展及德山投资等8家公司，项目地盘面积1562方呎，由两幢物业组成，楼高5层，共涉12伙业权，申请人现持有11伙，佔业权约91.65%，仅餘2号3楼尚未收购，该物业由一名张姓人士持有、即为是次强拍答辩人。

估值逾2.28亿

上述项目由8家公司申请强拍，其中一名申请人为伟恒发展，据公司註册处资料显示，註册董事为赵明璟及黄文君；据测量师报告指出，该项目估值约2.2829亿，物业早于1964年落成，楼龄约57年。

铜锣湾区内旧楼近年频获财团收购，资料显示，霎东街5号早前获土地审裁署批出强拍令，底价6.06亿。项目地盘2670方呎，现为一幢50年楼龄旧楼，若以地积比15倍发展为商业物业，可建楼面约40050方呎，楼面呎价约15131元。

资料显示，该项目去年中已申请强拍，当时收购约90%业权，餘下3伙未成功收购，地下为商铺，楼上1至5楼为住宅。

据业内人士指出，该项目料与毗邻地盘作合併发展。

(星岛日报)

内房逾13亿购铜锣湾巨铺

日前本报独家披露，新世界沽售铜锣湾翡翠明珠广场巨铺，作价逾13亿，买家为内地房地产公司。

近年内房积极在本港拓展，消息人士透露，铜锣湾翡翠明珠广场巨铺，买家为一家内地房地产公司，近年活跃于市场，以恒力投资控股主席陈长伟呼声最高。本报昨致电恒力投资控股，惟直至截稿时仍未获回覆。

恒力投资呼声高

恒力投资控股主席陈长伟最瞩目的，为2019年6月，他以旗下恒力隆投资，向太古地产购入太古城中心第3及第4座，作价150亿，随后并引入基滙资本伙伴，合作持有物业，双方各持有权益51%及49%。

最新易手的巨铺为百德新街22至36号翡翠明珠广场地下1、2号铺及地库，地下17519方呎，地库5135方呎，面积约22654方呎，以易手价逾13亿计算，平均呎价约57385元，现址为周大福珠宝金行月租115万，超市惠康月租316万，月租合共约431万。料买家享约3.9厘回报。

追溯对上一宗巨铺成交，为2012年，资深投资者刘军购入区内波斯富街宝荣大楼巨铺，面积约2.2万方呎，作价11.42亿。

(星岛日报)

葵涌永得利广场2座全层 租售齐放

随着疫情渐趋稳定，工商铺市场交投速度亦加快，同时亦激发业主放盘意慾，而现正放售的葵涌永得利广场2座全层连装修单位，现以意向呎价5,800元及呎租18元放盘。

备装修茶水间配件

代理指，位处葵涌货柜码头路88号永得利广场2座高层全层，面积约23,642平方呎，现以意向呎价约5,800元放售，涉及叫价约1.37亿元。物业将以交吉及现状形式出售，内笼附有办公室装修，另有来去水茶水间，可即买即用，减省重新装潢的时间及费用。另外，由于放售为全层单位，因此电梯大堂亦可善用作前枱接待处，可充分利用单位空间，提升价值。

仅两户全层放租

由于永得利广场2座全层单位矜罕，故业主同时亦将单位放租，每平方呎叫租约18元。而据资料显示，现时该厦全层放租的单位仅两个，而上址更属唯一高层户，按业主意向呎租计，租金回报可逾3厘。

代理续指，永得利广场为葵涌地标式玻璃幕墙工贸大厦，而物业自设停车场，加上位置佳，邻近港铁站，向来深受用家欢迎，其投资潜力亦见不俗，而据资料显示，永得利广场2座于今年4月初录得中低层全层成交，面积约22,819平方呎，以每平方呎约6,000元易手，相比之下，现正放售的单位位处高层，而且附全装修出售，属市场上罕有优质盘源，料可短时间内获洽购。

事实上，葵涌区内工贸物业的选择不多，除了永得利广场2座外，毗邻永得广场1座，及同区亚洲贸易中心亦属工贸用途的大厦，惟永得利广场1座更以租务成交为主，市场新近录得低层单位，面积约20,780平方呎，以每平方呎约20元租出，至于位于梨木道上的亚洲贸易中心，坐落于传统工业区上，由于其呎价相宜，成交较为活跃，据EPRC经济地产库资料显示，由2020年至今，亚洲贸易中心暂录逾20宗成交，惟成交单位以1,000平方呎以下为主，成交呎价介乎3,274至4,531元，新近成交包括中层单位，面积约565平方呎，以约260万元易手，平均呎价约4,602元。

(经济日报)

Home prices climb toward new record

Hong Kong's average home prices rose for the third straight month in March to a 20-month high, while analysts predicted they could break a record high this quarter.

The private domestic price index rose by 0.8 percent month-on-month, or 2.6 percent year-on-year, to 388.3, data from the Rating and Valuation Department showed.

For the first quarter, the official home price index increased by 2.2 percent from a year ago, only 2.2 percent lower than the historical high hit in 2019.

Driven by the luxury market, the growth of home prices was in line with expectations, agent said, adding that the price is expected to jump by 3 percent to 5 percent this year.

Property agent predicted the price-tracking index to top its record high of 190 points by July, from which it is 5 percent away now.

The private domestic rental index rebounded by 0.63 percent month-on-month to 174.8 last month. But the data fell 3.8 percent on a yearly basis. The first-quarter rental index dropped by 1 percent from a year ago.

In the primary market, Sino-Ocean Group (3377) released the first price list of Uptify in Mong Kok, offering 30 units with a minimum investment of nearly HK$3.98 million, or HK$19,596 per square foot after discounts.

And Henderson Land Development (0012) will release the second price list of The Henley in Kai Tak today.

(The Standard)

Hong Kong government’s land revenue fell to HK$88.7 billion in 2019-20, lowest level in five years

Last year’s figure represented a 37.4 per cent drop from the year before, and was lowest since 2015-16, when only HK$60.9 billion in land revenue was collected

One analyst says drop was largely a result of policy change in 2018 to set aside fewer plots for sale to private sector in favour of prioritising public housing

The Hong Kong government collected just HK$88.7 billion (US$11.4 billion) last year in land premium revenue, the least it has received in five years, new figures show.

The revenue – which mostly comes from the sale of government land, modifications to existing leases and other fees – accounted for only 16.3 per cent of total inflows into government coffers in the 2020-21 financial year. It was still the second largest source of government income, however, behind profits tax, which accounted for almost a quarter of total revenue.

According to a written reply to a Legislative Council question on Wednesday, land premium revenues in the previous four financial years never fell below HK$116.8 billion. They hit a five-year high in 2017-18 of HK$164.8 billion.

But last year’s figure represented a 37.4 per cent drop from the HK$141.7 billion collected the year before. It was also the lowest since 2015-16, when only HK$60.9 billion in land revenue was collected.

Lau Chun-kong, chairman of the Institute of Surveyors’ land policy panel, said the drop was largely a result of a policy change in 2018 to set aside fewer plots for sale to the private sector in favour of prioritising public housing.

“Land premiums will naturally fall because there is less land available for the private sector,” he said, adding that the drop in revenue was a signal to the government to increase land supply and sell off sites without delay. 

The shift towards public housing is a major policy of Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor’s administration. In a bid to solve the city’s chronic shortage of housing for low-income households, Lam raised the percentage of newly available residential land earmarked for public use from 60 to 70, leaving just 30 per cent for private development.

In his budget speech in February, Financial Secretary Paul Chan Mo-po blamed the drop in land revenue largely on the deferment of the sale of a prime commercial site on the Central harbourfront.

He also warned of a projected record deficit for the current financial year and more in the years ahead, noting the economy was struggling to recover from the Covid-19 pandemic.

To increase revenue, the government will raise the stamp duty on stock transactions from 0.1 per cent to 0.13 per cent of the value of the trade for both the buyer and seller starting on August 1. The measure could bring in HK$12 billion in revenue in its first year.

Chinese University economist Terence Chong Tai-leung also said last year’s drop in land revenue had been expected, and recommended further raising the stamp duty on equity trading in the future to help lift government revenue.

“Profits tax and land premium are the largest sources of government revenue. Profits tax cannot be raised because there will be huge opposition to the move, but raising the stamp duty on stock transactions won’t have as many side effects and could help generate more revenue,” he said.

“One benefit is the stamp duty will not necessarily be levied on all Hongkongers.”

疫情令甲厦租务活动持续放缓，统计显示，2月份甲厦租金持续下跌，业界指整体需求仍弱，新租赁成交个案仍未见活跃。

据代理每月商厦租金走势统计，中环超甲厦租金呎租为135.2元，按月跌2.5%，按年跌13.4%；而中环整体租金为114.3元，按月跌1.3%。2月各区租金均向下，而个别地区跌势放缓，如尖沙咀跌约0.2%。

标準普尔租中环交易广场2层

中区指标甲厦录租务，全球财经资讯及数据供应商标準普尔，将迁入中环交易广场三座2层，楼面约2.2万平方呎。据了解，该机构早年曾租用中环商厦，十多年前搬至九龙站环球贸易广场 (ICC)，现重返中环，将搬入交易广场三座3及4楼全层。标普的所有在港业务将集中于此中环核心新址，而租约已于本年4月1日生效。置地指，标普于2021年前，一直是集团旗下公爵大厦的长期租户，是次成交将延续两者长达20多年的合作关係。

宏利保险租14.5万呎 今年最大宗

另外，市场录得大手租务均集中于东九龙区，观塘国际贸易中心 (ITT)约14.5万平方呎楼面，获宏利保险租用。宏利香港宣布，已签约承租基金太盟投资（PAG）旗下的观塘国际贸易中心 (ITT)约14.5万平方呎楼面，以实用面积计，是全港自2019年7月以来的最大宗甲级写字楼租务成交，亦是自2018年4月以来九龙东的最大宗租赁个案。据悉，宏利原承租观塘道223号宏利金融中心共约38万平方呎楼面，有计划放弃租用部分楼面，转移至国际贸易中心。

代理指，疫情为香港甲级写字楼市场带来新威胁，而写字楼市场在疫情爆发之前已经受到社会运动的影响。超甲级写字楼市场受到的打击最大，今年1月租金按年下跌20%。不少业主开始提供租金优惠以吸引租户续租。然而，这为市场带来了机会，推动租户在市场上积极寻找搬迁选择，以节省支出。

九龙区方面，很多公司推迟了扩张或搬迁计划，以节省开支。相反，续约的个案亦在上升，但大多数都是短期租赁。新续租的多为写字楼面积较小的单位，大部分面积都少于3,000平方呎，呎租约25元以下的物业为主。该行认为，在需求低迷，加上供应充足的情况下，削弱了一些九龙区业主的议价能力。在目前的市场环境下，相信在未来数月租户有一定的主导权。

(经济日报)

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太古坊2座 获大手洽租

疫情下金融机构续「去中环化」，搬迁至非核心区。消息指，太古地产 (01972)  旗下鰂鱼涌太古坊2座明年落成，4层楼面获瑞士宝盛集团洽租，涉约9万平方呎，呎租约50元。

太古旗下太古坊重建项目，2座仍在建筑中，消息指，项目极高层4层楼面，涉及约9万平方呎，获瑞士宝盛集团洽租，若最终落实，将成今年港岛区最大手甲厦租务。市场预计，该厦呎租水平约50元。

搬迁料租金省半

集团目前办公室位于中环国际金融中心一期3层，达4.7万平方呎，以及交易广场等楼面，合共逾7万平方呎，租约至2023年。按目前呎租约100至120元计算，搬迁至太古坊２座，可节省逾半租金支出。

(经济日报)

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「打工皇帝」霍建寧 约9亿沽赤柱2大屋

近月豪宅有价有市，连有「打工皇帝」之称的长和联席董事总经理霍建寧也趁高位沽货。市场消息指，霍建寧持有的赤柱舂磡角道两间大屋，早前以公司股权转让形式易手，涉约9亿元。公司註册处资料显示，持有大屋的公司已经更换董事，新董事为张嘉贤 (Cheung Ka Yin Catherine)，应为新买家。

公司股权转让形式转手 赚8.4亿

资料显示，由霍建寧持有的赤柱舂磡角道64至66号两间大屋，则分别由Key Success Investment Ltd及Dingford Development Ltd持有，而霍氏于4月1日停任上述两间公司董事，并委任张嘉贤 (Cheung Ka Yin Catherine) 为新董事反映双方完成交易。

赤柱舂磡角道64号屋于1992年以1,650万元购入，66号屋于94年斥4,200万元购入，市传易手价约9亿元，以两屋现时实用面积10,219平方呎计，呎价8.8万元，是次转售「霍大班」大赚逾8.4亿元，升值14倍。

至于新买家方面，据网上资料显示，张氏为高盛 (Goldman Sachs) 前高层，专责证券及期货买卖，并于2013年离任；及后转投亚洲资产管理公司Tybourne Capital Management，担任常务董事及COO。

天汇高层连车位 以1.5亿易手

另西半山天汇高层B室，实用面积2,476平方呎，属于4房间隔，业主原本叫价1.68亿元放盘，议价后连车位以约1.5亿元易手，呎价60,582元，属于理想价水平。资料显示，上址早于2013年以约1.35亿元一手售出，2016年沦为银主盘，并以约1.083亿元拍卖沽出。换言之，是次易手帐面获利约4,170万元。

(经济日报)

长沙湾丰华工业大厦 强拍底价8亿

最新有工厦获批强拍令，其中高山企业 (00616) 旗下的长沙湾丰华工业大厦获批强拍，底价8亿元。

近荔枝角站 总楼面11万呎

丰华工业大厦位于长沙湾青山道646至648A，早于1960年落成，楼龄约61年，现为1幢7层高的工厦。直至2019年9月，发展商已持有该物业90.83%的业权，目前剩下2个单位未能收购。而根据土地审裁处的判辞指，鑑于物业楼龄高，加上处于需要维修的状态，而且申请人已经採取合理行动以就单位展开收购，因此批出强拍令。

项目的地盘面积约9,205.5平方呎，以地积比率约12倍计算，可建总楼面约11.05万平方呎。另外，项目邻近港铁荔枝角站，交通方便。

(经济日报)

职训局5316万购亿京广场二期

商厦市场气氛渐改善，用家亦加快步伐。职业训练局继早前购入长沙湾亿京广场二期，最新再度「加码」增持2期22楼单位，涉及面积约3568方呎，作价逾5316万，平均每方呎约1.49万，属市价水平。

上址为长沙湾长裕街8号亿京广场二期22楼B室及C室，土地註册处资料显示，于上月30日以5316.32万成交，买家为职业训练局，原业主分别于2018年8月以1683.54万及2013年8月以1322.03万购入单位，合共涉资3005.57万，帐面获利可观。根据代理提供资料，该2个单位建筑面积合共约3568方呎，平均呎价约1.49万，属市价水平。

涉及面积3568方呎

该局日前已购入该厦同层的D室及E室，涉资约6434.4万，平均呎价约1.4万，可见最新增持单位，平均呎价高于早前购入。职训局早于2015年及2019年，分别购入该厦8伙及5伙，涉资分别1.8亿及1.78亿，连同今年购入4伙在内，即在6年间共购入17个单位，涉约5.33亿。

市场消息指，职业训练局购入作写字楼自用，该局持有该厦单位，作旗下职业培训，提供餐饮、平面设计及金融分析等课程，料因楼面已接近饱和，故增购单位。

每呎1.49万市价水平

近年，公营机构纷购入商厦自用，早前，柴湾东贸广场7楼全层，由地监局以6100万承接，代理指，该全层单位面积7740方呎，平均呎价约7781元。事实上，该局继2018年3月亦在东贸广场首次自置办公室后，涉及23楼全层，建筑面积约7725方呎，成交价7000万，呎价约9061元。该局指出，在添置第2个办公室后，可令大部分员工在同一幢大厦工作，更为局方节省大笔租金支出，减轻未来调整牌费的压力。

据代理统计，3月份港岛整体甲厦空置率录约8.92%，按月递减0.74个百分点。代理表示，统计的六区中以湾仔及黄竹坑表现最佳，湾仔区最新空置率为9.20%，比2月约12.02%大幅减少2.82个百分点。

代理：港岛甲厦空置率8.92%

至于新兴商贸区黄竹坑，由2月约12.81%大减3.04个百分点，3月甲厦空置率录得约9.77%。核心区中金鐘及铜锣湾甲厦空置率同样见减幅，分别约0.38及0.18个百分点，最新记录为9.23%及9.21%。

(星岛日报)

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上月商厦买卖登记按月增逾倍

数据显示，3月全港共录111宗商厦买卖登记，按月大增逾一倍。除重上百宗外，亦为近21个月的次高水平。代理表示，升幅显著主要是前月新春效应基数较低，以及期内再有少量新商厦拆售所带动。

代理指出，本港3月以至首季商厦交投明显復甦，预料本季持续好转，买卖登记量将更旺。

不过，在缺乏5000万元或以上的大银码商厦交投下，导致3月商厦买卖登记金额升幅远不及登记量，只录约11.02亿元，按月只升20%，登记金额仍为近6个月次少。

代理称，疫情转稳及非住宅物业撤辣后，刺激商厦交投反覆造好，以首季计，商厦合共录得331宗买卖登记，按季增加六成，并为7个季度最旺。相信次季向来是商厦物业交投的黄金季节，配合疫情若能进一步好转及经济持续復甦，预期本季商厦买卖登记可更趋热闹，初步估计或再升两成，至约400宗水平，届时将创10季新高。至于租赁市场亦已逐步找到支持位，回报容易计算，相信第二季商厦租赁亦将有双位数的百分比升幅。

(信报)

港岛甲厦空置率上月改善至8.9%

本地新冠肺炎疫情缓和，据代理统计，3月港岛整体甲级商厦空置率录得约8.92%，按月递减0.74个百分点。随着疫苗接种普及，中港通关有望落实，可为写字楼租买市场带来喜讯，令商厦空置率有所改善。

代理表示，本港写字楼租赁市场沉寂一段时间后终见起色，多区空置率有改善。其中湾仔区最新甲级商厦空置率为9.2%，较2月大幅减少2.82个百分点；黄竹坑甲级商厦空置率由2月约12.81%大减3.04个百分点，至3月约9.77%。但中环及上环的空置情况未见改善，中环区按月轻微增0.02个百分点至约7.43%；上环按月增0.34个百分点至约8.36%。

代理资料显示，3月市场共录得约605宗写字楼租赁成交，4月暂录得超过505宗，企业承租信心明显上升。通关相信有助带动中港两地的经济活动，而中资企业向来首选进驻港岛区指标商厦，在现时租金回调下，预料港岛甲级商厦空置情况有望持续向好。

(信报)

Kai Tak prices hit new highs amid bullish sentiment

Henderson Land Development (0012) priced its project in Kai Tak the highest ever in the district amid bullish sentiment as Roadking (1098) received 5,500 cheques for its SouthLand project in Wong Chuk Hang.

The developer revealed the first price list of The Henley I yesterday, offering 96 units.

The average per-sq-ft price came in at HK$26,448, which is 11 percent more expensive than Wheelock Properties' Kai Tak project Grande Monaco, which was launched in January.

The price list includes one- to three-room homes with areas ranging from 299 square feet to 889 sq ft.

The cheapest unit - flat F on Floor one at Block D - costs HK$7.49 million, or HK$26,365 per sq ft, after a 5 percent discount.

Meanwhile, developers including Wheelock Properties, Sino Land (0083) and K Wah International (0173) sold four flats B of Block 2 of Grand Victoria III in West Kowloon this week.

The four units are on Floor 9, 10, 12, and 15, respectively, with per-sq-ft prices ranging from HK$25,000 to HK$26,000.

In the secondary market, a 377-sq-ft flat at La Cite Noble in Hang Hau sold for HK$7.75 million, or HK$20.557 per sq ft, the highest record for the estate in 22 years, despite the unit being valued at only HK$7.20 million by a bank.

The vendor earned HK$5.15 million after holding the property for 11 years.

CK Hutchison (0001) co-managing director Canning Fok Kin-ning reportedly sold his two houses at Chung Hom Kok Road in Stanley for a total of HK$900 million to a buyer named Cheung Ka Yin Catherine.

Fok gained over HK$840 million in the deal after he bought the two houses back in 1992 and 1994, respectively.