共享空间WeWork 弃租20万呎楼面
尖沙咀观塘两据点已装修业主重新放租
共享空间WeWork美国上市失败后全球收缩，而香港分店亦不例外。去年品牌租用尖沙咀港威大厦及观塘甲厦两分行，合共20万平方呎，完成装修后决定弃租，业主重新放租。
疫情冲击商业气氛，共享空间Wework自去年底开始收缩，近期续弃租楼面。据业界人士透露，去年品牌租用尖沙咀港威大厦以及观塘两个据点，并已完成装修工程，惟品牌未有最终迁入。据了解，尖沙咀写字楼已完成初部装修，而观塘分店更已摆放全新傢俬，两据点尚未招租已交回业主，将重新招租。
WeWork去年仍然非常积极扩充，一年间先后租用4个据点，其中最大手为租用尖沙咀港威大厦26至31楼，共6层，面积约15万平方呎，平均呎租约60元，该批楼面原为服务式住宅，业主进行改装工程，去年才入伙。
最大手涉港威大厦6层
至于观塘分店位于临泽街8号啟汇(Harbourside HQ)，涉及物业两层，每层面积约2.5万平方呎，合共约5万平方呎，成交呎租约25元。该物业前称为傲腾广场，南丰两年前以约80亿元，沽予资本策略(00497)等合组财团，新买家进行翻新，包括地下大堂等。
由于受疫情影响，跨国企业暂缓扩充，整体甲厦租务需求明显下跌，加上是次弃租楼面以共享空间装修模式，未必所有行业均合适，相信该批楼面在市况转弱下出租需时。
WeWork为共享空间龙头，数年前在港大肆扩充，短短数年间租用逾10个据点，分布各大商业核心区包括中环、湾仔、铜锣湾等。去年上市计划触礁，导致资金短缺，而品牌最大投资者软银(SoftBank)更计划放弃针对WeWork的30亿美元投资计划，故品牌全球作出缩减业务动作。
近一年共享空间纷收缩，个别更全綫撤出香港，如内地共享空间品牌氪空间(KR Space)，去年先弃租湾仔全新商厦One Hennessy 7层合共逾8万平方呎楼面，其后再关掉铜锣湾时代广场两层合共3.4万呎楼面，品牌在港业务全綫结束。
(经济日报)
中环商住楼每呎1.97万造价重返十年前水平投资者陈庭川：自用部分物业
近日中环全幢商住楼连一个地库易手，平均呎价1.97万，造价重返十年前。买家为厂家兼投资者陈庭川，连约回报2.9厘。陈氏趁高位沽售黄竹坑商厦地盘，转投海外购物业，今番「回归」香港，他表示：「还是香港机会多！」将自用部分物业。
中环伊利近街16号全幢商住楼及18号地库，总面积约3045方呎，近日以6000万易手，原业主2010年9月以6500万购入，帐面蚀让500万，幅度7.7%。
「不还价即拍板」
有代理透露，年前商厦高峰期，有準买家欲以1.1亿购入物业，为业主所拒，今番造价却重返十年前水平，他形容：「目前月收共14.7万，租金没有水分，够晒实净！」16及18号地库现址餐厅(面积1191方呎，另天井位425方呎，座位60个)，原本月租11万，最新已减至5.5万，平均呎租46元(未计天井位)，16号地铺442方呎，由碗碟批发商承租，去年至今一再减租，最新每月3.5万，平均呎租79元，另4个住宅月收共5.7万。
代理：连约回报2.9厘
陈庭川接受本报查询时回应，苏豪区旧楼一般仅数层高，不乏古旧历史建筑物，却聚集新潮及有睇头的食肆及零售店，附近又有兰桂坊，新旧交替，极具特色及艺术气息。「我只睇楼一次、不还价即拍板，我并不打算拆楼，将翻新并自用部分住宅，作招呼生意上拍挡，来港时入住。」
伊利近街16号楼高6层，除了地库及地铺外，1至3楼每层住宅面积399方呎，4楼为特色户，面积215方呎，另坐拥平台及天台各138方呎及215方呎，代理指，目前住宅月租共5.7万，平均每个单位月租约1.4万，有增值空间。至于16号及18号规划为住宅甲类，各佔地721方呎及848方呎。
(星岛日报)
Goldin Financial offloads Kai Tak residential site at HK$2.5b loss
Goldin Financial Holdings (0530). which is involved in real estate and winery business, said it will sell a Kai Tak residential site of 9,708 square meters to Top Family Group Limited.
The net proceeds from the disposal are about HK$7.04 billion. The group expects to record a loss arising from the disposal of about HK$2.571 billion.
The proceeds from the disposal would be mainly used to reduce the group’s borrowings to improve financial flexibility as a whole, the group said.
The group said it has an outstanding amount of HK$3.56 billion obtained from different banks and financial institutions for financing the payment of the land premium and the estimated construction costs for developing the property.
(The Standard)
