金鐘甲厦空置突破8% 沙士后新高

业界：疫下需求跌 整体租金进一步下挫

环球疫情冲击营商环境，商厦需求急降，空置情况恶化。统计指，港岛区最新甲厦空置率上升，其中金鐘区突破8%，属03年沙士后新高。预计疫情下即使商厦未现大规模退租潮，需求续跌下空置率仍向上，散业权商厦业主减租吸客，商厦租金进一步下挫。

有代理就港岛多区商厦进行空置楼面统计，涉及为主要商业区散业权甲厦，7月份港岛整体甲厦空置率为7.53%，按月上升约0.36个百分点。当中金鐘区甲厦空置率更高于整体数字，最新按月上升约0.47个百分点，升穿至8.32%，而沙士时期，金鐘区商厦空置率约10%。

过去一年 空置率升逾倍

事实上，空置率近一年升幅甚快，以金鐘为例，去年7月空置率为3.73%，一年升逾倍至近5个百分点，可见空置楼面明显上升。中环区数字亦见升幅，由6月约5.15%升至最新约5.57%。

金鐘区散业权甲厦，包括力宝中心、远东金融中心、海富中心及统一中心等，其中力宝中心曾为投资炽热商厦，租金及售价具一定的指标性。据商厦代理指出，目前力宝中心1及2座，合共放租盘达90个，按年初上升约2成。

租金方面，目前最平叫租为1座高层D室，面积约2,300平方呎，单位对上呎租高达78元，去年中起交吉，业主原以每呎约65元放租，如今意向呎租低见35元，较对上租金跌逾半。据了解，该厦对上呎租水平跌穿40元，已是2011至2012年。成交方面，力宝中心本月录得低租金成交，涉及2座中层单位，面积约986平方呎，成交呎租约41元，为今年最低价。

至于同区海富中心1及2座，目前租盘约89个，亦较年初为多。叫租最低为1座低层3A室，面积约2,625平方呎，意向呎租约38元，较年初减价3成。

今年商厦落成量不算多

甲级商厦空置率上升，不过差估署预测，今年的商厦落成量不算太多，未至于加重空置率上升的压力。据差估署公布的《香港物业报告》指出，今年将有83.6万平方呎商厦楼面落成，相较去年的287.3万平方呎，大幅减少7成，而比较多供应来源的荃湾、将军澳这类非核心区，预期对于市场带来的压力较细。

不过要注意的是，据当局估计，明年的预测落成量将会回升至314.8万平方呎，当中近8成或245万平方呎更属于甲级商厦的类别，不少更来自港岛东及啟德等新晋商业区，这些商厦在今年展开预租料将会相当困难。

代理指，现时商厦尚未出现公司大规模结业及退租情况，惟环球疫情导致封关，内地机构来港租写字楼个案急挫，新需求疲弱，而按目前疫情未受控下，未来数月商厦租务需求难反弹，空置单位料再上升，而散业权业主减租压力较大，至年尾租金跌幅至少约1成。

(经济日报)

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疫情持续 大手买卖仍淡静

疫情冲击投资气氛，踏入8月份，整体大额买卖宗数偏少，相信在疫情未受控下，大额成交仍难反弹。

受疫情影响，上半年大额投资买卖市场非常淡静，而8月份情况未有改善，仅有个别业主大幅降价，获投资者承接。消息指，佐敦弥敦道同昌商业大厦全幢，以约5.1亿易手。物业位于弥敦道221至221A号，比邻区内指标商厦之一的庄士伦敦广场。物业于1986年落成，楼高16层，地盘面积约3,107平方呎，总楼面约34,178平方呎。地下设两铺位，现由化粧品及家品店租用，楼上作半零售商厦用途，每层面积近2,000平方呎，租客多为时装批发。全幢物业每月租金收入约140万元，以5.1亿元成交价计，呎价仅约1.5万元，回报率约3.3厘。新买家为内地投资者。

同昌商厦 减价近半沽

据悉，原业主于两年前放售，叫价近10亿元，若以5.1亿元成交价计，减价近半。原业主为「鞋王梁」梁日昌或有关人士，于2004年以1.82亿元购入，料可获利近3.3亿元。是次同昌商业大厦易手，为今年首宗全幢商厦成交。

工厦方面，葵丰街47号至51号全幢冻仓，以3.25亿元转售，登记买家为HSBC LIFE (PROPERTY) LIMITED，为滙丰旗下的子公司，原业主为安得利香港餐饮，早于1977年以1,087万元购入上述物业，持货43年，易手帐面赚3.14亿元。据了解，项目总楼面约65,062平方呎，以3.25亿元成交价计，呎价约4,995元。原业主早年购入作冻仓之用，料售后租回。据悉，项目佔地段业权约53%，故暂未能自行重建，料先作收租之用。

滙丰近1年 两度入市购工厦

翻查资料，滙丰近1年均有购入工厦物业作投资，去年11月，滙丰亦透过该子公司，以3.78亿购观塘世达中心两层连车位，成交呎价约6,571元。

分层商厦方面，甲厦买卖非常淡静，而乙厦则仅录零星成交。较早前内地财团标售湾仔告士打道200号新银集团中心20楼全层连两车位，市值约1.6亿元，项目上月尾截标。该层楼面终以约1.34亿元成交，按面积约7,388平方呎计，呎价约1.8万元。买家为纪惠集团，购入单位暂自用。

原业主于04年以约2,300万元购入，公司今年申请自动清盘，转手获利逾1.1亿元。新银集团中心对上1宗全层买卖于2018年录得，物业10楼以约1.63亿元售出，呎价约2.2万元，是次成交价低近两成。

(经济日报)

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指标甲厦租售价 连跌13月

随着本港爆发新一波疫情，商厦业主扩大议价空间，买家趁机吸纳，7月份写字楼市场呈价跌量稳的局面。有代理发表的研究报告指出，上月甲厦租售价连跌13个月，当中售价按月挫0.8%，并以上环和尖沙咀表现最差。此外，甲厦租金按月跌1.2%，由去年中的高位累积跌幅达24.8%，不少业主除减免租金之外，也推出多项优惠以吸引租客。

该报告指出，由于新一轮疫情下不少业主减价，写字楼租售价继续下跌，但与此同时，準买家把握机会捞底，令到市场频录成交。以全幢买卖而言，佐敦同昌商业大厦全幢落实以5.1亿元易手，是今年首宗全幢商厦买卖个案；至于长沙湾青山道PEAK CASTLE全幢商厦，也快将以18亿元成交，意味着市场开始适应疫情的存在。

上环甲厦呎价重返16年底水平

分散业权甲厦方面，7月份继续录得多宗低价成交，包括上环信德中心西翼单位，以每呎约2万餘元售出，拖累上环甲厦平均呎价按月跌2.8%，最新平均呎价24,038元，重返2016年12月的水平。

由于业主减租幅度更大，令到写字楼租金拾级向下，随着商厦空置率增加，愈来愈多业主除了减租之外，纷纷提供更多优惠以吸引租客，包括提供免费车位予新租客、增加免租期，以及可商议租期等措施，以吸引潜在客户。由于多座散业权甲厦的租金水平已经累积一定跌幅，相信稍后再大跌空间有限，反而由发展商持有的统一业权甲厦，预期稍后面对的租金压力将会较大。

代理指出，虽然本港出现新一波疫情，但市场已经逐渐适应后疫症时代下的新格局，加上社会防疫意识高，预计新增个案很快将会回落。此外，现时市场资金充裕，不少投资者已经四出物色平价盘，加上中概股回归香港仍然有序地进行中，相信下半年散业权商厦的租售价将会先跌后升，总计下半年则维持平稳。

成交量方面，该代理认为就近期所见，虽然疫情于7月份再度转差，但由于减价盘增多，交投未见大幅下跌，因此预计下半年商厦成交量将明显较上半年回升。

(经济日报)

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白建时道屋地8.5亿成交每呎8.28万较去年中毗邻地低30%

疫情打击，豪宅售价亦备受压力。渣甸山白建时道屋地，于上月以8.5亿易主，每呎楼面地价约8.28万，较毗邻屋地早前成交呎价低逾30%，买家为海外註册公司，须缴付楼价三成辣税，涉资约2.55亿。

据土地註册处资料显示，渣甸山白建时道20号屋地，于上月22日以8.5亿成交，买家以公司名义登记，为RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED，属海外註册公司，由于买家以公司名义购入，需缴付楼价3成辣税，涉资约2.55亿。

买家须付30%辣税

据悉，原业主为老牌家族，持有地皮多年，于10年由遗产执行人WOO BOON HO及WOO BOON ENG承接，并由其售出。

由遗产执行人售出

据地产界人士指出，上址佔地面积约17094方呎，现为一幢楼龄逾60年的洋房，面积约5353方呎，附设逾万方呎花园，若以地积比率0.6倍计，可建楼面约10256方呎，以易手价计，每呎楼面地价约82878元；同时，亦有市场知情人士透露，上址早前曾以意向价10亿放售，故是次成交价较早前叫价低约15%。

可建楼面10256呎

事实上，渣甸山白建时道屋地频录大手成交。其中，由浙江富商虞松波等人士持有的渣甸山白建时道16号，地盘面积约13918方呎，建有1幢约8351方呎连私家泳池及特大花园独立屋，于去年8月以10亿售出，呎价约11.97万，即是次成交呎价低约30.7%。

另外，早前由资本策略持有的白建时道81号屋地于2018年以8亿沽出，并以公司股权转让方式易手，项目佔地9185方呎，以地积比率约0.6倍计，可建楼面5511方呎，每呎楼面地价约14.5万。资本策略于2017年以约5.35亿购入屋地，并缴辣税约1.6亿，总成本合共近7亿，故持货1年帐面获利约1亿。

(星岛日报)

Luxury site sees huge price drop

Price cuts were recorded in local property market, with a luxury residential site at 20 Perkins Road in Jardine's Lookout changing hands for HK$850 million, a 40 percent drop from a recent peak.

The plot has a size of 17,094 square feet, upon which is a two-story house aged over 60 years and sized 5,353 sq ft. There is also a garden measuring over 10,000 sq ft, as well as a garage.

The average price totaled over HK$82,000 if calculated based on a gross floor area of 10,256 sq ft. In comparison, a house on the same road in 2018 changed hands at an average price of HK$145,000 per sq ft. The corporate buyer is expected to pay a stamp duty of HK$255 million, or 30 percent of the purchase price.

In the secondary market, a 1,365-sq-ft flat at Residence Bel-air, Telegraph Bay, fetched HK$37 million, or HK$27,106 per sq ft, after HK$4 million was cut from the initial asking price.

A 1,049 sq ft flat at Sorrento in West Kowloon sold for HK$26.28 million, or HK$25,052 per sq ft, after HK$8.72 million was slashed from the original asking price. The vendor bought the flat at HK$5.03 million during the 2003 SARS period and earned 4.2 times the original price.

Meanwhile, the Admiralty office vacancy rate rose to a record high of 8.32 percent, according to a property agency firm. For grade-A offices in Hong Kong Island as a whole, the vacancy rate rose for a 13th consecutive month to 7.53 percent in July.

(The Standard)