疫市甲厦需求未反弹 续寻底价

环球疫情未退，令甲厦需求持续疲弱，买卖淡静而租金向下，业界人士料由于疫情未完结，甲厦租售价格尚在调整。

据代理每月商厦交投数据显示，9月十大指标商厦买卖仍见淡静，合共仅录4宗成交，而港岛仅录1宗。其中康宏广场低层02室，面积1,201平方呎，以约1,621万元成交，呎价约1.35万元。

美国银行中心传2.4万沽 7年新低

另外，近期核心区甲厦呎价回落，消息指，美国银行中心中层04至07及13室，面积约5,968平方呎，市传以约1.4亿元沽出，呎价近2.4万元，单位交吉交易。按此呎价计，属该厦自2013年后新低。据了解，该单位由香港美国商会持有，1996年以5,460万元购入作会址自用。该商会早前已搬至同区甲厦，面积约2,000平方呎单位，故将美国银行中心单位放售。若最终以1.4亿元售出，持货24年转手，获利约8,540万元。

代理分析，由于疫情持续，甲厦投资气氛仍弱，个别业主愿降价，惟数目不多，成交偏低，令造价未完全反映。租金方面，代理指业主相对愿减租吸客，而近期个别租务成交造价偏低。包括金鐘力宝中心1座中层01室，面积约1,495平方呎，成交呎租约45元，另同座高层7至8室，面积约3,690平方呎，以每呎约41元租出，两宗成交租金同样较数月前下跌。

海富中心 每呎38元招租

据了解，目前金鐘商厦业主仍愿降租吸客，如金鐘力宝中心2座低层03室，面积约4,541平方呎，意向呎租约40元，涉及月租约18万餘元。另外，同区海富中心2座低层01室，面积约2,611平方呎，以每平方呎约38元招租，总月租近10万元。海富中心2座今年暂仅录得约3宗租赁个案，平均成交呎租约50元，最近一宗为6楼09室，面积约1,155平方呎，于8月底以呎租约43元租出。

后市方面，代理认为，由于环球疫情尚未完结，甲厦需求未能反弹，有意放售甲厦单位的业主，略为调低叫价。租金上，近期成交呎租维持偏低，反映需求向下，业主降租幅度较明显。他料由于整体市况尚未稳定，相信甲厦租售价续寻底。

(经济日报)

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第三季大额买卖 仅44亿11年新低

疫情下投资市场淡静，有代理的数据指，今年第三季大额买卖 (7,800万元或以上 ) 成交仅涉44亿元，为2009年以后新低。

代理指，虽然香港金融管理局放宽非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数，上限从40%上调至50%，然而2020年第三季的商业房地产投资交易额跌至2009年第一季以来的最低季度总额，仅完成44亿元的交易，而年初至今则录得180亿元交易额，仅佔2019年全年达688亿元总交易额的26%。

内地投资者入市 共涉22亿

成交上，发展商继续出售非核心零售物业，其中包括会德丰和华懋集团，分别以2亿元和4.57亿元的价格出售旗下商场。至于沉静了数个季度的内地投资者，在2020年第三季购入共22亿元的商业物业。

代理表示，虽然过去数月有大量资金流入本港市场，但大手物业投资市场仍然疲软。疫情和地缘政治的不确定性仍然会是投资者在第四季的主要担忧，因此在年底前能见到交易额明显反弹的机会较低。然而，较低的融资成本及有限的商业房地产新供应，加上价格已经出现较大折让，将会继续吸引投资者对香港物业的兴趣。另外，新股市场持续畅旺亦会逐渐产生财富效应，为未来企业物业投资需求带来潜在增长机会。

工业物业市场上，该行数据指，9月底的仓库空置率上升0.3个百分点至4.2%，除数据中心和冻仓营运商外，工厦租赁需求仍然疲软。仓库租金在2020年第三季按季下跌2.4%，而第一季和第二季度的按季跌幅分别为3%和1.3%。

另一代理表示，物流营运商在2020年第三季继续寻求可以节省成本的选择。由于租户的营运规模缩减或选择搬迁至成本较低的空间，因此有车路直达楼层的仓库物业项目尤其受压。但是，随着科技公司、电讯营运商、食品和网上零售商的业务扩张，市场对数据中心和冻仓的需求仍然强劲。鑑于在可预见的将来，大多数欧美经济体能完全控制新冠疫情的机会率比较低，预期物流营运商在第四季将保持非常谨慎态度，而第四季的仓库空置率将进一步上升。

(经济日报)

第三季补地价涉38.4亿 增5.7倍

全港首宗工厦建骨灰龕 补15亿元

地政总署公布今年第三季补地价涉及38.4亿元，按季增加5.7倍，惟首三季仍只有44.21亿元，较去年同期跌7成，包括多宗工业地补地价，如葵涌永立街工厦补地价15亿元作骨灰龕。

另外，嘉民亚洲的荃湾沙咀道地皮则补地价3.87亿元，作数据中心。

首3季44亿 按年跌7成

据地政总署公布，2020年7月至9月季度内在土地註册处共註册了23宗契约修订及1宗换地个案，地价收入总额约38.47亿元，相较第二季的5.74亿元，按季大增5.7倍，不过整体而言，今年补地价仍然不算活跃，累积首三季合共只有44.21亿元，较去年同期的152.57亿元，按年大跌7成。

值得留意的是，近期录得的补地价大部分涉及工业地重建，而且用途广泛，除了传统常见的重建作商厦外，还出现重建成数据中心，甚至骨灰龕大楼个案。

当中属于全港首宗工厦重建骨灰龕大厦的葵涌永立街2至6号项目，补地价金额近15亿元，项目由经营屯门龕场「善缘」的财团提出，将重建成12层高大厦，总楼面9.7万平方呎，以补地价金额计算，每呎楼面地价高达1.53万元，相较目前全港最贵的商业地补地价，每呎5,334元高1.9倍。

不过，按照项目将提供约2.3万个骨灰龕位，每个龕位补地价约6.5万元。

此外，由嘉民亚洲重建的荃湾中央纱厂项目，再有一个地盘批出补地价3.87亿元。涉及荃湾市地段第436号，地盘面积2.5万平方呎，将会重建成数据中心，以可建楼面23.75万平方呎计算，每呎补地价约1,631元。另外，亿京就沙咀道37至43号文迪工业大厦重建，补地价4.93亿元。

(经济日报)

洋松街旧楼强拍底价3.26亿

疫情持续发酵，惟市区旧楼依然为财团併购目标，宏安持有大部分业权的大角嘴洋松街旧楼获批强拍，底价为3.26亿。

据土地审裁处资料显示，上述为洋松街56至62号与菩提街6及8号，现址为1幢9层高商住大厦，该厦楼龄已达56年，因维修问题，认为该厦作重建属合理做法，故颁令将该厦进行强拍，底价3.26亿，并指有关重建工程需于成交后6年内完成；该项目1楼至8楼合共提供48伙住宅，另设6个铺位，总楼面约27125方呎。

宏安持逾八成业权

资料显示，宏安早年已对该厦进行收购，于2018年底时已收购该厦逾80%业权，仅餘数伙尚未购入。是次强拍底价3.26亿，较2018年底申请时估值3.01亿、高约8%。

另外，由雅居乐收购逾九成业权、位于鰂鱼涌栢架山道2至8号公务员合作社旧楼物业，于今日进行强拍，底价4.52亿。收购财团尚餘最后1伙未收购，惟该名小业主曾开价8000万赔偿、及获得项目重建后逾5000方呎单位。

首个公务员合作社今强拍

拍卖行指出，是次为首个公务员合作社物业进行强拍，对于日后同类型重建有啟示作用。

东涌商业地今截标

疫情下零售及商厦市道备受压力，东涌市地段45号商业地皮，于今日截标，地皮可建逾126万方呎。

业内人士指出，楼市观望气氛密布，预料发展商出价会趋保守审慎，料楼面呎价约3250至4000元，成交价约41亿至约50亿，更不排除会有流标风险。