本港疫情走势稳定，为市场释出正面讯息。有代理行指出，11月整体甲厦空置率报9.6%，按月微跌0.4%，中环空置率新报7.7%，按月下跌约0.3%，并创过去8个月新低。

代理行：属过去八个月新低

有代理行发表的报告指出，上月甲厦及乙厦售价个别发展，甲厦乙厦售价分别按月升0.7%及跌0.9%，期间为瞩目之大手写字楼买卖为湾仔告士打道151号资本中心高层全层连三个车位，面积约10380方呎，作价约2.25亿，呎价约2.2万，创该厦超过两年以来的呎价新高。

租金方面，分散业权甲厦租金及乙厦租金，上月按月分别跌0.4%及跌1.4%。而上月录得最大宗的租务成交为续租个案，美银以月租约1677万续租中环长江集团中心共7层楼面，呎租约112元。

中环空置率7.7%

空置率方面，11月份整体甲厦空置率有所好转，整体指标甲厦空置率由10月份的10%下降至11月份的9.6%。当中上环及金鐘的表现最好，上环的指标甲厦空置率由10月份的9.4%下降至8.7%，金鐘的指标甲厦空置率更由10月份的8.6%下降至6.5%，中环区空置率新报7.7%，按月下跌约0.3%，并创过去8个月新低。

该行代理表示，现时写字楼空置率仍然高企，惟市场预期中港两地有机会于短期内通关，带动写字楼成交。

(星岛日报)

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中远大厦低层每呎48元租出

本港疫情走势平稳，带动甲厦租赁交投转活。消息指，上环中远大厦低层单位，于交吉一年后，以每呎约48元租出，属市价水平。

市场消息指出，上环中远大厦低层07室至08室，面积3519方呎，以每呎约48元租出，月租约16.89万；据代理指出，上述租金属市价水平，上址早前由业主自用，约于一年前迁出至今。

代理表示，随着疫情走势持续平稳，现今甲厦空置率逐步改善，惟整体租金表现仍备受压力，踏入年尾，部分业主希望于农历新年前将单位租用，令议价空间逐步扩阔，故近期甲厦租金均见折让。

业主曾自用 交吉逾一年

据代理行资料显示，该甲厦近期频录承租，其中，该厦高层7室，面积2442方呎，本月以124542元租出，呎租约51元。

资料显示，该甲厦近期瞩目成交为由结好控股持有的低层全层，于交吉约一年后，以股权转让方式易手，作价4.2亿，呎价约2.12万。

创豪坊录连环成交

九龙湾创豪坊于昨日连录三成交，呎价介乎1.28万至1.36万，其中，中层19室，面积828方呎，以约1126.08万售出，呎价约13600元；另一成交为同层12至17室，面积2559方呎，以约3315.69万售出，呎价约12957元。

(星岛日报)

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啟德尚．珒溋铺三亿洽至尾声 发展商：準买家引入零售品牌

疫情持续平稳，带动铺市交投回稳，发展商纷趁势沽售非核心物业。由龙湖及合景泰富合作发展的啟德尚．珒溋地下及一楼巨铺，準买家洽购至尾声，市传作价约3亿。

铺市再录大手成交。据龙湖及合景泰富发言人指出，旗下合作发展项目啟德尚．珒溋商场，正与準买家进行最后洽购阶段，预计本月底完成交易，据了解，準买家计画引入零售及饮食品牌，稍后有新进展，会再对外公布。

龙湖等料月底完成交易

综合市场消息指出，上址为该项目地下及一楼，总楼面约1.05万方呎，洽购价约3亿，若成交最终落实，平均呎价约28571元，市传买家为外资基金，料购入作长綫收租用途。

代理指出，上述成交价属合理水平，儘管踏入年底，加上变种病毒来势汹汹，惟市场仍有力录上述大手成交，证明实力买家对后市仍然乐观，事实上，近期不少发展商纷沽售旗下非核心物业，以增加自身现金流，料明年首季同类成交持续浮现，买家以大型基金为主，购入作长綫收租用途。

平均呎价2.85万

资料显示，近期不少发展商纷沽售旗下铺位物业，其中，由恒基持有的鸭脷洲大街68号倚南一篮子地铺，涉11间铺位，总楼面约5228方呎，早前获本地投资者以2.25亿承接，平均呎价43037元，以月租33.48万计，料回报率约1.8厘。

由华懋集团持有的葵涌大陇街53至73号葵龙大厦地下1至4号、5及7号铺，面积约7049方呎，以7100万易手，呎价约10072元，据悉，该铺由护老院以约15万承租，料买家享回报约2.5厘。

另外，该集团早前亦以约1.208亿沽出慈云山蒲岗村道145至151号慈华大厦地下低层及地铺，总楼面约13921方呎，呎价约8678元。据悉，上址现时由护老院以约35.86万租用，料买家享租金回报约3.59厘。

(星岛日报)

土瓜湾全幢工厦意向呎租16元

今年6月屯马线通车后，带动土瓜湾人流，有业主看準市况，推出全幢工厦招租，平均呎租约16元。

每月租金25万

有代理表示，宋皇臺道90号全幢，包括地下至2楼共3层，地下面积约9425方呎，1楼约5750方呎，2楼约300方呎，整个项目提供约15475方呎，现以每月约25万放租，平均呎租约16元。物业设来去水位，内置楼梯上落，1楼及2楼分别附平台，前租客经营汽车陈列室，受惠活化工厦政策，项目可作汽车陈列及维修外，亦从事艺术创意行业，例如拍摄、影像制作等。

该代理续说，今年内土瓜湾暂录约7宗工厦地厂租赁，是次招租物业属罕见类型，配套不俗。

另一代理表示，观塘骏业街66号巧运工业大厦单位，面积约1460呎，以732万元成交，平均呎价约5020元，市场呎租19元，回报率达4.5厘，原业主于 2018年以684万购入，持货3年，帐面获利48万。该单位位于高层，多窗开扬光猛，内置洗手间和冷气配备。大厦内设有 2部客梯和货梯。大厦邻近多条巴士站，往全港主要地区，步行港铁站只需3分鐘。

该代理续称，市场对工厦需求有增无减，观塘区交通配套完善及人流集中，加上成业街与传统一线地段贴近，又得政府拟计画中官塘行动区地利之势，具升值潜力。

(星岛日报)

今年补地价逾400亿 创历史新高

测量师：发展商赶收地前 积极补价改划住宅

发展商加快补地价，今年至今补地价金额暂录得404亿元，打破2017年纪录，创历史新高水平，连同卖地收入，预计将推高政府今年度 (2021年4月至2022年3月) 土地收入至逾1,100亿元。

据地政总署昨日最新资料显示，2021年开始至今，合共录得404亿元补地价，包括新增5宗共55.3亿元较大额补地价，总数超过2017年400亿元的历史高位。

值得留意的是，2017年录得一宗新地 (00016) 西贡十四乡涉及159亿元的巨额补地价，因此今年实际补地价个案较2017年时候多出更多，亦涉及更多中大型项目。

事实上，即使扣除113.8亿元涉及铁路项目，以及8.6亿元涉及公营房屋及基建设施的补地价后，整体补地价金额仍然高达281.6亿元。年内录得较大额的住宅项目补地价，包括香港兴业 (00480) 及中信股份 (00267) 为愉景湾北部项目补地价52.4亿元，将建1,400伙。

全年补地价 或达550亿水平

由于近期九建 (00034) 及太古地产 (01972) 等亦先后公布，分别接纳地政总署就牛池湾前圣约瑟安老院项目，及柴湾前中巴车厂重建的补地价金额，合共涉及约142亿元；两者将会陆续完成成交手续，有机会最终全年补地价金额达550亿元水平。

有测量师表示，部分补地价个案来自新界，估计与政府早前公布推动北部都会区愿景有关，而且目前官地数目不算特别多，所以发展商会积极以补地价形式增加土地储备。

该测量师又预计，明年补地价趋势会持续活跃，主因是在北部都会区概念推动下，发展商会赶及在政府收地前，积极发展土地，以免日后土地遭政府收回。同时，由于现时申请放宽地积比率的难度减少，这亦会鼓励发展商申请补地价。

年度地价收入 超目标2成

受惠于补地价金额大增，连同中环新海滨地王508亿元售出后，2021/22年 (2021年4月至2022年3月) 财政年度政府卖地达883亿元，年度地价收入已经达1,187.9亿元，较政府预测的目标976亿元，高出2成或211.9亿元，亦较2020/21年度地价收入870亿元高出36%。

(经济日报)

星星地产元朗项目 补地价8.18亿

地政总署资料显示，最新补地价个案涉及九龙及新界项目，当中金额最大个案，为星星地产 (01560) 旗下元朗宏业西街21号项目，补地价金额为8.18亿元，将会重建为住宅。

项目前身为FedEx World Service Center，邻近半新盘朗屏8号，2016年底由星星地产以约3.4亿元买入。

事实上，发展商近年多次就上述地皮提出住宅重建计划，最终获城规会准许重建为1幢24层高大厦，提供335伙住宅，总楼面约17.1万方呎。以此计算，即每呎补地价约4,780元。

建335伙住宅 料日后呎售1.5万

翻查资料，长实 (01113) 于8月以7.16亿元夺得元朗流业街与涌业路交界住宅地，每平方呎楼面地价为9,112元。而元朗东头限量地早于2013年9月由新地 (00016) 以7.51亿元投得，当时每平方呎楼面地价3,243元，目前已发展为映御。由此可见，是次元朗宏业西街21号项目的补地价尚算合理。粗略估算，日后发展商每呎需卖1.5万元才可获合理利润。

另外，本地老牌黄氏家族持有的九龙城太子道西294、294A、296及296A号项目亦完成补地价，涉逾4.88亿元，以总楼面约6.17万平方呎计，每呎楼面地价约7,917元。

至于由永义国际 (01218) 持有的九龙塘窝打老道93、93A、95及95A号项目，以逾3.62亿元完成补地价。以总楼面面积约48,998平方呎计算，每呎补地价约7,400元。发展商近日表示，最快明年以现楼形式推出，提供逾50伙。

同时，位于观塘励业街50号的翠华集团中心亦计划重建为商业项目，涉及补地价金额逾1.4亿元。

(经济日报)

英皇筲箕湾地盘 6亿洽至尾声

可重建4.7万呎住宅 楼面地价逾1.2万

港岛区地皮获财团留意，英皇国际 (00163) 筲箕湾南安街地盘，获财团6亿元洽至尾声，快将易手。英皇年中统一项目业权，以6亿计每呎楼面地价逾1.2万元。

市场消息指，筲箕湾南安街地盘获洽购，涉及筲箕湾南安街67至77号，属住宅甲类地盘。项目邻近筲箕湾港铁站，附近有誉都等新型住宅。该地盘面积约5,878平方呎，按最高地积比8倍计，可重建楼面约4.7万平方呎住宅。消息指，项目获6亿元洽购至尾声，料快将易手。若以6亿元计，每呎楼面地价约1.27万元。

曾料合併地盘后自行重建

据悉，该地盘由英皇国际持有，早年已展开收购，集齐南安街73至77号业权后，另收集南安街67至71号仲齐大厦逾9成业权，本年中进行强拍，集团以1.95亿元，统一筲箕湾南安街仲齐大厦业权。当时预计英皇将会合併地盘自行重建，可兴建一幢约25至26层高商住物业，提供约168个住宅单位。

中环地铺1.8亿沽 14年赚7千万

近期英皇亦有沽货，包括以1.8亿元沽出中环域多利皇后街5至8号鸿基大厦地下铺位，面积约3,974平方呎。集团于2007年以1.1亿元购入，持货14年转手，赚约7,000万元离场。

另外，本年中集团亦以5.08亿元，沽出观塘鸿图道全幢工厦，总楼面面积约8.95万平方呎，呎价约5,676元，由黑石基金承接。

(经济日报)

奢侈品回归 罗素街铺3.8亿放售

铜锣湾一直是港人消费的旺区，早前位于罗素街一地铺获天梭表 (TISSOT) 以20万元租用，是次成交为接近两年疫情以来，罗素街首宗鐘錶店租铺个案，业界预计后市气氛将会炽热。

加上有投资者及用家开始转到传统核心购物区，因而令一綫街道频录成交个案。预计会吸引更多投资者进驻铜锣湾区，可以推动本港经济。

新近有业主看準市况，以交吉形式出售铜锣湾罗素街地铺，叫价约3.8亿元。

面积约800呎 交吉放售

有代理表示，今次放售物业位于铜锣湾罗素街28号地下铺位，面积约800平方呎 (未核实)，意向价约3.8亿元。

物业现以交吉形式放售。现时该铺位获商户作短期租用。资料显示，物业于2014年零售高峰期，曾获知名护肤品牌以每月逾140万元续租。该代理指，业主持货多年，现忍痛割爱作重整投资组合；该铺地理环境优越，属罗素街旺段，面向区内著名地标时代广场，人流如鯽，周遭铺位多由大发展商持有作长綫收租。罗素街昔日亦被称为全球最贵铺租地段，发展潜力相当高。

5核心消费区 空置续改善

该代理表示，过去两年商铺市场受疫情影响而步入调整期，但随着本港疫情渐趋稳定及受惠多个利好因素，商铺市场重拾升势。

根据代理行资料显示，本港5大核心消费区商铺空置率持续改善，当中铜锣湾区表现最好，该区最新商铺空置率录得约5.06%。黄氏补充，罗素街早前亦录得一宗鐘錶店承租个案，该物业为罗素街59号地下B4号铺，面积约900平方呎 (未核实)，成交月租约20万元；反映奢侈品零售商对前景乐观。铜锣湾区作为核心消费区，又集合多类型元素，加上罗素街地铺鲜有放售，相信此番物业放售反应会见理想。

(经济日报)

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Mid-Levels flat fetches $176m

Luxury homes continue to sell in Hong Kong, despite the economic uncertainty.

A 2,193-square-foot four-bedroom unit with two ensuites and two parking lots was sold via tender at 21 Borrett Road in Mid-Levels yesterday, with developer CK Asset (1113) collecting HK$176.8 million.

In the primary market, Sino Land's (0083) One Central Place is expected to be launched before the end of the year, offering 121 units in Central.

Separately, CK Hutchison (0001) bought back 211,500 shares for HK$10.6 million yesterday, marking the 54th repurchases of the group since March this year with a total of 21.37 million shares costing HK$1.2 billion. This came as Goldman Sachs took out CK Hutchison from its Conviction Buy list and slashed the target price to HK$79 from HK$84. The lack of commitment on further buybacks by the conglomerate and fewer opportunities of value-unlocking steered to the decision, it said.