有代理行统计指，本港疫情持续反覆，市场观望气氛浓厚，甲乙厦售价均窄幅上落，整体甲厦售价上月按月跌0.8%，整体乙厦售价则按月升1.7%。

该行代理表示，虽然疫情阴霾未过，但商厦价格早已大幅回调，带动核心区商厦于疫市下仍录大手买卖，相信现时最坏时刻已过。加上近日多位社会上具地位的政商界人士均发声促请通关，以及港府亦正与内地商讨「逆隔离」安排，无疑令市场憧憬进一步放宽入境检疫隔离要求，甚至全面恢復通关带来曙光，相信若有关措施落实，跨国企业对写字楼的租赁需求会更加明确，有利商厦市场。

空置率仍高企

写字楼租金轻微向上，甲厦租金8月份按月升0.8%，但今年以来仍累积挫4.1%。而整体乙厦租金则轻微向下，按月跌0.8%。

甲厦空置率仍然未有改善，8月份的整体甲厦空置率录9.9%，较7月份的9.8%轻微上升0.1个百分点，当中尖沙咀区的空置率最新升至8.7%，是继7月份后，再次创2020年6月有纪录以来新高。而相比起7月份，湾仔 / 铜锣湾区是唯一空置率有改善之地区，甲厦空置率由8%下跌至7.3%。

疫市下，核心商业区仍录大手买卖，上月市场较为瞩目的成交为汤臣集团以约1.93亿元购入金鐘海富中心二座13楼全层，呎价约1.8万元，创该厦近8年来的呎价新低纪录。另外，上海商业总会以约1.2亿元购入中环南华大厦7楼全层，呎价约2.9万元，创该厦历来呎价新高。

(经济日报)

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铜锣湾积福大厦基座标售 估值2亿

铜锣湾谢斐道415至421号积福大厦1楼至3楼连部分大厦外墙、天台及高层天台，最新委託代理行以公开招标形式出售，包括积福大厦基座1楼至3楼，每层约4,000平方呎，总建筑面积约11,924平方呎，市场估值约2亿元，截标日期为11月10日。

该行代理指，位于铜锣湾核心逾万呎的大楼面基座商业物业供应稀少，而设有独立地下入口及专用升降机的则更为罕有，相信是次物业推出市场可吸引到不同类型的用家及投资者注目。

(经济日报)

鹰君中心全层意向租金70万

有代理行表示，湾仔鹰君中心中层全层放租，面积约13231方呎，业主意向租金约70万元，呎租约53元。

该行指出，是次放租物业为同区罕有大面积全层单位，坐拥维港海景，配备全新写字楼装修，用户可即租即用。大厦拥有8部载客电梯及1部载货电梯，方便用户出入。

(信报)

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简基富5.75亿购九龙城旧楼

市建局于5月宣布啟动九龙城衙前围道 / 贾炳达道大型重建计画，有发展商趁势于区内插旗。太古地产前主席兼行政总裁简基富旗下The Development Studio (tds)，斥资5.75亿购入太子道西452至464号旧楼，将重建精品住宅，项目总投资逾12亿，主打一至两房户。

重建住宅总投资12亿

The Development Studio购入两项旧楼，太子道西452号、456至464号及打鼓岭道1号，以3.8亿易手，佔地面积约6400方呎，还有，太子道西454号旧楼亦作价1.95亿，佔地面积约2000方呎，两地盘合共佔地逾8000方呎，料地积比9倍，重建后总楼面逾7.2万方呎，楼面呎价逾7800元。

主打一至两房户

该公司投资部主管郑冠麒回应指，该项目邻近港铁站，将投资12亿兴建精品住宅，大约100伙，主打一房至两房户，最快2025年推售，基座设商场，集团看好九龙城及啟德发展区，区内大型重建将带旺人流。

市场消息指，太子道西452号为一幢楼高6层商厦，于1973年落成，地盘面积约1403方呎，太子道西456至464号则为一幢1965年落成商厦，楼高5层，佔地约5035方呎，其中，太子道西456号至464号业主包括邓汉秋，料为香港五邑工商总会总监督及前会长，上述项目早前透过大型代理行标售。至于太子道西454号则由另一家族持有。

(星岛日报)

MOUNTNICHOLSON首现二手放盘

由九龙仓及南丰合作发展的亚洲楼王MOUNT NICHOLSON，现时仍以呎价15万高居亚洲榜首位置，市场消息透露，项目首现二手放盘，为一个位于第三期的中层单位。

位于山顶聂歌信山道8号的MOUNT NICHOLSON分三期发展，合共提供67伙，第一期设有17座洋房，第二期提供24伙分层单位及2座洋房，第三期提供24伙分层单位。

4596呎4套房间隔

市场消息表示，项目出现首个放盘，为第三期一个中层单位，面积4596方呎，为4套房间隔，单位背山面海，大厅连睡房总长度达24米，享有超阔维港海景，并设有独立升降机大堂。

原业主于2018年初以约5.19亿向发展商一手购入，期后买家向发展商购入1个车位，总购入价约5.29亿，呎价达11.5万。

属亚洲楼王的MOUNT NICHOLSON，分层户及洋房呎价均居亚洲一手楼王榜首位置，现时呎价最高的洋房为2号屋，面积9217方呎，于2018年3月以13.99亿售出，呎价高见15万；分层单位最贵为第三期16D室，面积4544方呎，单位于去年11月售出，连3个车位成交价约6.39亿，呎价高见14.08万。项目自2016年2月录得成交以来，迄今已累售58伙，套现逾300亿。

(星岛日报)

HK home prices expected to stabilize soon

A property agency has forecast that home prices will fall by 5 to 8 percent this year.

But they will bottom out this month or October and stabilize in the fourth quarter as mortgage rates in Hong Kong are still at a low level.

By last Saturday, some entry-level home prices had slumped by more than 10 percent this year, the company said. Home prices in mass and middle markets also dropped by 8 and 7.5 percent.

The number of residential transactions in the third quarter is estimated to fall by 22 percent quarter-on-quarter, or 39 percent year-on-year, to 11,608.

A surveyor said that mortgage rates in the city are still at a low level that would not put too much pressure on paying the loans.

Phase three of Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), has released the first price list, offering 78 units with an average price of HK$14,187 after discounts. That is a decrease of 3.5 percent compared with the phase two.

The 78 on the price list are one-bedroom to three-bedroom units. Based on the highest discount of 13.5 percent, the prices range from HK$4.97 million to HK$9.81 million, or from HK$13,008 to HK$16,347 per square foot. The cheapest one was priced at HK$4.97 million, with an area of 356 sq ft. It is a one-bedroom unit with a storeroom.

The show flats were opened to the public yesterday and subscriptions will be accepted today. SHKP said the flats will be put on sale next week at the earliest.

Meanwhile, the second phase of One Innovale, One Innovale-Bellevue, in Fan Ling with 408 flats is expected to be launched this month, said developer Henderson Land Development (0012).

The 408 units of One Innovale-Bellevue include studios, one-bedroom units, two-bedroom units and three-bedroom units. The second phase is expected to be completed at the end of June next year.

The developer said the pre-sale consent of the project is waiting to be approved, and it hoped that the sale could be started this month after approval.

(The Standard)