A property agency has forecast that home prices will fall by 5 to 8 percent this year.
But
they will bottom out this month or October and stabilize in the fourth
quarter as mortgage rates in Hong Kong are still at a low level.
By
last Saturday, some entry-level home prices had slumped by more than 10
percent this year, the company said. Home prices in mass and middle
markets also dropped by 8 and 7.5 percent.
The
number of residential transactions in the third quarter is estimated to
fall by 22 percent quarter-on-quarter, or 39 percent year-on-year, to
11,608.
A surveyor said
that mortgage rates in the city are still at a low level that would not
put too much pressure on paying the loans.
Phase three of Wetland Seasons Bay
in Tin Shui Wai, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), has
released the first price list, offering 78 units with an average price
of HK$14,187 after discounts. That is a decrease of 3.5 percent compared
with the phase two.
The
78 on the price list are one-bedroom to three-bedroom units. Based on
the highest discount of 13.5 percent, the prices range from HK$4.97
million to HK$9.81 million, or from HK$13,008 to HK$16,347 per square
foot. The cheapest one was priced at HK$4.97 million, with an area of
356 sq ft. It is a one-bedroom unit with a storeroom.
The
show flats were opened to the public yesterday and subscriptions will
be accepted today. SHKP said the flats will be put on sale next week at
the earliest.
Meanwhile,
the second phase of One Innovale, One Innovale-Bellevue, in Fan Ling
with 408 flats is expected to be launched this month, said developer
Henderson Land Development (0012).
The
408 units of One Innovale-Bellevue include studios, one-bedroom units,
two-bedroom units and three-bedroom units. The second phase is expected
to be completed at the end of June next year.
The
developer said the pre-sale consent of the project is waiting to be
approved, and it hoped that the sale could be started this month after
approval.
(The Standard)
甲廈價上月跌0.8%
有代理行統計指，本港疫情持續反覆，市場觀望氣氛濃厚，甲乙廈售價均窄幅上落，整體甲廈售價上月按月跌0.8%，整體乙廈售價則按月升1.7%。
該行代理表示，雖然疫情陰霾未過，但商廈價格早已大幅回調，帶動核心區商廈於疫市下仍錄大手買賣，相信現時最壞時刻已過。加上近日多位社會上具地位的政商界人士均發聲促請通關，以及港府亦正與內地商討「逆隔離」安排，無疑令市場憧憬進一步放寬入境檢疫隔離要求，甚至全面恢復通關帶來曙光，相信若有關措施落實，跨國企業對寫字樓的租賃需求會更加明確，有利商廈市場。
空置率仍高企
寫字樓租金輕微向上，甲廈租金8月份按月升0.8%，但今年以來仍累積挫4.1%。而整體乙廈租金則輕微向下，按月跌0.8%。
甲廈空置率仍然未有改善，8月份的整體甲廈空置率錄9.9%，較7月份的9.8%輕微上升0.1個百分點，當中尖沙咀區的空置率最新升至8.7%，是繼7月份後，再次創2020年6月有紀錄以來新高。而相比起7月份，灣仔
/ 銅鑼灣區是唯一空置率有改善之地區，甲廈空置率由8%下跌至7.3%。
疫市下，核心商業區仍錄大手買賣，上月市場較為矚目的成交為湯臣集團以約1.93億元購入金鐘海富中心二座13樓全層，呎價約1.8萬元，創該廈近8年來的呎價新低紀錄。另外，上海商業總會以約1.2億元購入中環南華大廈7樓全層，呎價約2.9萬元，創該廈歷來呎價新高。
(經濟日報)
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銅鑼灣積福大廈基座標售 估值2億
銅鑼灣謝斐道415至421號積福大廈1樓至3樓連部分大廈外牆、天台及高層天台，最新委託代理行以公開招標形式出售，包括積福大廈基座1樓至3樓，每層約4,000平方呎，總建築面積約11,924平方呎，市場估值約2億元，截標日期為11月10日。
該行代理指，位於銅鑼灣核心逾萬呎的大樓面基座商業物業供應稀少，而設有獨立地下入口及專用升降機的則更為罕有，相信是次物業推出市場可吸引到不同類型的用家及投資者注目。
(經濟日報)
鷹君中心全層意向租金70萬
有代理行表示，灣仔鷹君中心中層全層放租，面積約13231方呎，業主意向租金約70萬元，呎租約53元。
該行指出，是次放租物業為同區罕有大面積全層單位，坐擁維港海景，配備全新寫字樓裝修，用戶可即租即用。大廈擁有8部載客電梯及1部載貨電梯，方便用戶出入。
(信報)
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簡基富5.75億購九龍城舊樓
市建局於5月宣布啟動九龍城衙前圍道 / 賈炳達道大型重建計畫，有發展商趁勢於區內插旗。太古地產前主席兼行政總裁簡基富旗下The Development Studio (tds)，斥資5.75億購入太子道西452至464號舊樓，將重建精品住宅，項目總投資逾12億，主打一至兩房戶。
重建住宅總投資12億
The
Development
Studio購入兩項舊樓，太子道西452號、456至464號及打鼓嶺道1號，以3.8億易手，佔地面積約6400方呎，還有，太子道西454號舊樓亦作價1.95億，佔地面積約2000方呎，兩地盤合共佔地逾8000方呎，料地積比9倍，重建後總樓面逾7.2萬方呎，樓面呎價逾7800元。
主打一至兩房戶
該公司投資部主管鄭冠麒回應指，該項目鄰近港鐵站，將投資12億興建精品住宅，大約100伙，主打一房至兩房戶，最快2025年推售，基座設商場，集團看好九龍城及啟德發展區，區內大型重建將帶旺人流。
市場消息指，太子道西452號為一幢樓高6層商廈，於1973年落成，地盤面積約1403方呎，太子道西456至464號則為一幢1965年落成商廈，樓高5層，佔地約5035方呎，其中，太子道西456號至464號業主包括鄧漢秋，料為香港五邑工商總會總監督及前會長，上述項目早前透過大型代理行標售。至於太子道西454號則由另一家族持有。
(星島日報)
MOUNTNICHOLSON首現二手放盤
由九龍倉及南豐合作發展的亞洲樓王MOUNT NICHOLSON，現時仍以呎價15萬高居亞洲榜首位置，市場消息透露，項目首現二手放盤，為一個位於第三期的中層單位。
位於山頂聶歌信山道8號的MOUNT NICHOLSON分三期發展，合共提供67伙，第一期設有17座洋房，第二期提供24伙分層單位及2座洋房，第三期提供24伙分層單位。
4596呎4套房間隔
市場消息表示，項目出現首個放盤，為第三期一個中層單位，面積4596方呎，為4套房間隔，單位背山面海，大廳連睡房總長度達24米，享有超闊維港海景，並設有獨立升降機大堂。
原業主於2018年初以約5.19億向發展商一手購入，期後買家向發展商購入1個車位，總購入價約5.29億，呎價達11.5萬。
屬亞洲樓王的MOUNT
NICHOLSON，分層戶及洋房呎價均居亞洲一手樓王榜首位置，現時呎價最高的洋房為2號屋，面積9217方呎，於2018年3月以13.99億售出，呎價高見15萬；分層單位最貴為第三期16D室，面積4544方呎，單位於去年11月售出，連3個車位成交價約6.39億，呎價高見14.08萬。項目自2016年2月錄得成交以來，迄今已累售58伙，套現逾300億。
(星島日報)
