传佐敦逸林酒店2.6亿售 内地客或劲蚀1.7亿
疫情下访港旅客人数大跌，酒店需求大减，有内地业主蚀让售出全幢酒店，市场消息盛传，佐敦茂林街2号逸林酒店，最新以约2.6亿元售出，项目现提供74间客房，平均每个房间售价约351万元。资料显示，物业由一内地业主持有，于2013年由铺王邓成波手上以约4.3亿元购入，若物业确认以2.6亿元售出，原业主持货7年帐面将劲蚀约1.7亿元，蚀幅近四成。
(明报)
非住宅撤辣 中细价铺交投回勇
荃湾铺4080万售 盛滙1850万购西环铺
工商铺撤辣后，中细价商铺买卖明显增加，荃湾街市街家品店铺位，以约4,080万元成交。另近月积极出入货的盛滙商铺基金，亦以1,850万购西环第三街铺位。
中细码铺位交投回勇，消息指，荃湾街市街27至31号地下铺位，地铺面积800平方呎，入则阁面积450平方呎，合共1,250平方呎，以约4,080万元成交。铺位由家品店以每月8.3万元租用，回报率约2.4厘。
金马伦道铺 13年蚀50万
据悉，原业主于2006年以350万购入，早前以约5,000万元放售，减价约18%成交，持货14年，获利约3,730万元离场。事实上，该地段最近亦录铺位成交，涉及一澳门投资者斥1.27亿元，购入地段6至8号铺位。
另外，最近连环出入货的盛滙再入市，以约1,850万元，购入西环第三街56至72号地下C铺，租客为面厂及地产代理，面积约800平方呎。据了解，原业主早于1988年以99万元购入，早前以约2,800万元放售，最终减价34%沽出，持货32年转手，铺位升值18倍。
至于个别地段仍录蚀让，消息指，尖沙咀金马伦道19至21号地下，面积约800平方呎，以约4,750万元成交，呎价约6万元。铺位由茶店以约13.8万元租用，回报率约3.5厘。原业主于2007年，以4,800万元购入，持货13年转手，帐面蚀50万元离场。
(经济日报)
半山服务宅 财团3.1亿洽至尾声
全幢物业减价放盘后，渐获财团留意。消息指，半山医院道全幢服务式住宅，获财团3.1亿元洽购至尾声。
消息指，半山医院道8号米尔服务式公寓，获财团洽购。该物业提供48个单位，早前业主以约4.5亿元放售，最近降低叫价，并获财团出价至3.1亿元洽购，有望短期内易手。
该项目由本地投资者持有，他于2012年，以2.48亿元向基金购入。
另消息称，佐敦茂林街2号逸林酒店全幢，以约2.6亿元成交。该物业总楼面约25,141平方呎，楼高16层，提供74间房，现由营运商以约100万元租用。若以约2.6亿元成交价计，每间房价值约351万元。另太子大南街57至59号立方国际青年公寓，获财团以约1.6亿元洽购。物业提供56间客房，总楼面约1.1万平方呎。
(经济日报)
土瓜湾Downtown 38基座商场 呎租47元起
民生类别行业于疫市下跑出，有业主看準市场需求，向发展商大手购入民生区基座商场项目后，随即推出市场招租，为土瓜湾全新商场项目Downtown 38，提供约10个优质商铺，意向呎租由47元租，月租门槛由34,780元起步。
10单位 370呎至复式巨铺
代理指，位于土瓜湾北帝街38号Downtown 38基座商场，地下至2楼合共10个商铺，面积由约370平方呎起，意向呎租由约47至115元不等，月租低至约34,780元。
Downtown 38商场地下分间为8个铺位，每个地铺均设有独立洗手间，适合各类型行业承租，面积最细的铺位为09号铺，面积约370平方呎，呎租约94元。整个项目共有约5个铺位设有厨房间隔，可作餐饮用途，而当中两个更为矜罕复式铺位，意向呎租低至约47元，至于面积最大的铺位，为地铺及1、2楼连平台组成，合共面积约7,359平方呎，各层均设有私人平台，而平台涉及面积约403平方呎，并设内置楼梯贯通，另外，2楼外墙亦设有两个大型广告招牌，可广收宣传效益。
民生住宅区 需求大增
代理表示，土瓜湾一向予人旧区感觉，不过随着区内多个发展商进行收购重建，该区面貌不断变迁，加上沙中綫工程进展顺利，待港铁宋皇臺站啟用后，区内交通会更为完善便捷，有助吸引更多外区人流前往消费。而是次招租的Downtown 38商场，上盖为住宅项目，周边亦受多个屋苑所包围，对日常用品及餐饮等需求显著，而且上址为区内全新商铺楼面供应，设计时尚簇新，料可深受租户欢迎。
在港铁沙中綫带动下，土瓜湾区亦由昔日的旧区，陆续进驻不少新式住宅项目，其基座部分亦设有商铺等，为区内铺位供应大为提升，同时造就民生店铺、饮食、零售生意，带动铺位租金、售价。而据资料显示，区内今年不乏住宅基座铺位租、售成交，包括旭日街9号港图湾地下及1楼铺，面积约6,836平方呎，成交价约7,000万元，平均呎价约10,240元，而炮仗街93号喜筑地下C号铺，面积约839平方呎，以约7万元获承租，平均呎租约83元，而宋皇臺道38号傲云峰地下G6号铺，面积约1,292平方呎，据悉获旧租客以56,000元续租，平均呎租约43元，反映出住宅物业商铺具承接能力。
(经济日报)
受疫情冲击，市场观望气氛笼罩，资深投资者纷减镑沽货，消息指，佳宝超市林晓毅继早前沽出大围护老院及九龙城御门前巨铺后，沙田京瑞广场地铺，亦以1.6亿获準买家洽至尾声。
佳宝林晓毅持有
市场消息指出，上述为沙田京瑞广场1期地下单号铺，面积约3943方呎，获準买家出价1.6亿洽购，平均呎价约40578元。据土地註册处资料显示，上址原业主于分别于2017年2月以3家不同公司购入，成交价介乎2747.5万至6028.3万，合共涉资1.18亿，3家公司註册董事均为林晓毅，为佳宝超市创办人，以洽购价计，持货约3年，帐面获利4200万。
事实上，佳宝林晓毅近期连环减镑沽货，早前以约1.3亿沽出九龙城御门前地下A号铺，面积约4321方呎，平均呎价约3万，林氏于2013年5月以1.32528亿购入，帐面蚀让约252万，幅度为2%，
盛滙1850万购西环铺
另一方面，盛滙基金以1850万购入西环第三街56至72号地下C铺，面积800方呎，呎价23125元。原业主于1988年以99万买入，持货32年帐面获利1751万。同时，该基金于购入铺位后，随即以2800万放售，较购入价高约51%。
(星岛日报)
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铜锣湾租售价急挫逾80% 全球最贵街铺罗素街沦陷 疫情重击游客绝迹 国际品牌纷撤离
零售业自去年中受连番打击，今年爆发的环球疫情，令游客绝迹，向来主力聚焦游客生意的铜锣湾区，铺市更受致命重击，租售价插水式急挫：其中，闻名全球的罗素街，铺租高踞世界首位，国际名店聚集，但今年以来国际品牌名店纷纷撤离，昔日黄金地段已风光不再，比对辉煌年代，部分铺位最新租售价，较原先急挫逾80%，跌幅惊人，吉铺处处，亦为历来罕见。
新冠肺炎重创本港经济，拖累百业萧条，逾99%游客消失，主攻游客生意的铜锣湾沦为「重灾区」，区内顿见吉铺处处，空置率普遍逾15%，高过沙士及海啸时期，租金比对高峰期跌逾60%，重返十多年前水平。
十家名店先后撤出
全球铺租最贵的罗素街亦「洗尽铅华」，骤现吉铺，昔日该街道只有顶级名牌才能在此争一席位，租金攀至世界巔峰，惟今年初，街道首现退租潮，由意大利品牌Prada揭开序幕，于2月份约满提前4个月撤走，接着，瑞士名錶OMEGA、Swatch旗下Rado、意大利内衣LAPERLA、丝袜店Calzedonia、溥仪眼镜及药房等，一一告别「名店街」，反映失去游客后，市况疲弱不堪。
今年录10家名店撤出，吉铺面积最大1.5万方呎，细至约350方呎，业主减租40%至50%，仍然乏人问津，最后，其中7个铺位大减价，迎来短租客，月租8万至15万，较旧租金急挫逾80%。
空置率15%高过沙士海啸期
有代理形容，罗素街租金昂费，此泡沬由内地客「吹出来」，当消费模式一转变，生意暴跌，品牌不能支撑下去，造成吉铺涌现，疫市下短租属「非常现象」，租金未能作準，惟街道待租铺位眾多，肯定需时消化。
2012年开始，铜锣湾首次取代美国纽约第五大道，力压法国巴黎香榭丽舍大道，成为全球最贵铺租地段，该年平均呎租1699元，及至2013年更迅速攀升至2812元，直至去年，虽然仍是全球第一，平均呎租已回落至1520元。根据代理资料显示，今年第4季，最新平均呎租为870元。
消贵模式转变生意暴跌
代理续说，罗素街铺租于2013年之后，无力再挑战高位，及后2014年9月佔中事件，成为铺市转捩点，反自由行客后，奢侈品消费江河日下，更令核心金铺租走下坡。2名不愿透露姓名的名店职员表示，今番第四波疫情爆发，公司马上推高折扣Promotion「救亡」，得以维持每日约10组客，但生意已较2年前高峰期急挫逾80%，如此市况，真的很难生存！
另一代理表示，面向时代广场一段罗素街，以往内地客聚集，人流最旺，现时本地客主导消费，介乎利园山道及波富斯街一段，由于接近铜锣湾民生区，现时人流最多，短租客都在此进驻。
据政府统计处最新零售业销货额数字，今年10月零售业总销货值估计274亿，奢侈品佔约28.7亿，较2年前，即反修例事件未出现前，同期零售业销货额录397亿、奢侈品佔68.5亿，分别急挫约30%及58%；旅游发展局公佈，11月访港旅客有5962人次，按年急跌99.8%，较10月进份一步下跌，相信与疫情第四波有关。
(星岛日报)
黄金地段录短租客进驻
罗素街接近利园山道一段，只有9个铺位，今年先后有6个交吉，现时都则已被短租客「填满」，包括口罩店两家，本地潮流时装、家品店、电话配件及利是封店各一家，月租由8万至15万，比对高峰期月租动輒百多、二百万元，减幅令人意想不到。
比对高峰期 租金跌剩4%
其中一家叫「拾下拾下」的家品店，现时月租仅10万，前身为溥仪眼镜于2012年2月，月租高达250万，现时仅是高峰时的百分之四！而该家名店于今年中迁出前，当时月租130万，业主随后叫租80万欠承接，结果「大割价」迎接短租客。
另一个铺位，建筑面积800方呎，2012年由太子珠宝鐘錶承租，月租达120万，现址为口罩及防疫用品店，月租亦仅10万。
「口罩难掩无助眼神」
街道变得平民化，星期日傍晚，记者发现口罩生意较好，其他行业一般。经营手机散货场的危先生透露，以「友情价」约10万向业主租铺，惟生意差过预期两至三成，上周收紧防疫措施，生意进一步「插水」，现时营运仅够交租，预期圣诞档期生意不会好，若最终无奈结业，会考虑迁往核心区二綫街道。
记者现场所见，晚上7时，大部分名店已关门，街上没有行李客，取而代之，有市民拖着狗隻散步，受访者陈小姐说，疫情下，大家心情差，口罩难掩无助的眼神！
(星岛日报)
11年最贵呎价近80万
罗素街世界知道，回顾此街道首个「呎价铺王」，2011年1月诞生，英皇购入60号 (波斯富街76号) 单边铺，作价3.8亿，实用面积480方呎，呎价高达79.16万，当时全港最贵。
首个「呎租铺王」为58号铺，名錶ZENITH以148万承租，每呎2800元，亦是罗素街惟一躋身全港「呎租铺王」的铺位。只因2012年初，同区景隆街出现面积仅30方呎迷你铺，以每呎5200元租出，一直高踞「呎租铺王」首位。
呎租最高达3667元
罗素街最贵租铺位，亦是上述60号 (波斯富街76号) 单边，2014年3月由雷达 (RADO) 续租，平均呎租3667元，为全港「呎租铺王」第2位，记录一直保持至今。于2013年11月，首度有药房涉足，为60号A号铺，御药房以每月128万预租，平均呎租约2560元。
最大手扫地铺的是英皇国际，掌握市场脉搏，在自由行开放后一年，即2004年发狠买铺，直至2011年止，先后8次扫货，涉资29.5亿。
(星岛日报)
太子邓：生意额跌剩一成
太子珠宝鐘錶集团主席邓鉅明表示，疫情下封关，严重打击奢侈品销售。「除了第一次世界大战外，封关情况从来不会发生，今次不是枪弹杀死人，而是疫症杀死人，生意额只剩下一成！」他又说，幸好过去30年来，集团一直储足子弹，今番才能应对疫市。
他强调，他做的是奢侈品，以游客为主，不能代表所有零售业，他相信，就算有了疫苗，开了关，奢侈品消费市况，都不能迅速回復，未能出现V形反弹，皆因今次很多老闆都要输，需要时间回气，不会立即有心情消费，况且，随着内地开放，很多内地客都前往欧洲购买名牌，取代在港消费，因此，罗素街难以回復全盛时期。「食肆只要能够坐满12人，生意立即V形反弹，与奢侈品消费截然不同！」
「储足30年子弹应对疫市」
罗素街由繁盛走向衰落，他说，2014年佔中事件成为转捩点，生意额从此下跌，直至2018年11月才稍有起色，不料，接着2019年中，疫症紧接政治事件出现，黑天鹅连番来袭。
过去十年，罗素街铺租如坐过山车，急升急跌，租客不断更替，现时，店铺已「人面全非」，太子珠宝鐘錶是该地段老牌租客。回顾高峰期，罗素街铺租升势有如坐直升机，他说：「在奢侈品互相争铺下，租金至少比正常的抢高4倍！」
「料罗素街不復当年勇」
2011年，他为了力抗其他品牌抢租，就旗下罗素街旗舰店巨铺，自动向业主要求加租逾2倍，成功续租，由80万提高至250万，加租后更要善用空间，他笑言：「连士多房都要改作销售柜枱！」
过往罗素街寸土必争，现时面向时代广场，仍然有3个大型交吉铺位，面积由近8000方呎至1.5万方呎，分别由3名大业主持有，金朝阳、「玩具大王」蔡志明及英皇国际。代理说，相信大业主不会随意短租，不希望奢侈品店铺旁边，有铺面凌乱的短租客！
(星岛日报)
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Lohas Park rentals fall to $11,800
A one-room unit at LP6 at Lohas Park is rented out for HK$11,800 only, while there are 400 units available for rent as more leasing flats supply dragged down the rent in new flats in-take period.
The 307-square-foot flat at LP6, developed by Nan Fung Group, was rented out for HK$38.40 per sq ft.
Sino Land (0083) is expected to launch 160 units in Silversands in Wu Kai Sha this month. The project is expected to get pre-sale consent this month. The developer is preparing for the sales brochure and show flats.
Wheelock Properties will launch three-room duplex units in Oasis Kai Tak to sell by tender on Monday after the former buyer canceled the deal. The developer forfeited a deposit of HK$36.6 million.
Meanwhile, property prices this year fell 0.3 percent only despite the Covid-19 pandemic. This compared to a drop of 12 percent during the 2008 financial tsunami.
Property agent expects property prices will be stable next year under a low-interest-rate environment, an insufficient supply of private flats, and sufficient capital.
In the secondary market, the mainland owner of a 1,340-sq-ft unit at Ultima in Ho Man Tin lost HK$3.8 million after it sold for HK$40 million or HK$29,851 per sq ft, and a car park space was also sold for HK$6.25 million at the same time. The owner had bought it for HK$35.78 million together with 30 percent tax, involving a sum of HK$13.87 million.
And Noble Park Hotel in Jordan was sold for HK$260 million or HK$10,937 per sq ft.
The property had been purchased for HK$430 million in 2013, meaning that the owner lost nearly HK$170 million after the deal.
(The Standard)
