Lohas Park rentals fall to $11,800
A
one-room unit at LP6 at Lohas Park is rented out for HK$11,800 only,
while there are 400 units available for rent as more leasing flats
supply dragged down the rent in new flats in-take period.
The 307-square-foot flat at LP6, developed by Nan Fung Group, was rented out for HK$38.40 per sq ft.
Sino
Land (0083) is expected to launch 160 units in Silversands in Wu Kai
Sha this month. The project is expected to get pre-sale consent this
month. The developer is preparing for the sales brochure and show flats.
Wheelock
Properties will launch three-room duplex units in Oasis Kai Tak to sell
by tender on Monday after the former buyer canceled the deal. The
developer forfeited a deposit of HK$36.6 million.
Meanwhile,
property prices this year fell 0.3 percent only despite the Covid-19
pandemic. This compared to a drop of 12 percent during the 2008
financial tsunami.
Property
agent expects property prices will be stable next year under a
low-interest-rate environment, an insufficient supply of private flats,
and sufficient capital.
In
the secondary market, the mainland owner of a 1,340-sq-ft unit at
Ultima in Ho Man Tin lost HK$3.8 million after it sold for HK$40 million
or HK$29,851 per sq ft, and a car park space was also sold for HK$6.25
million at the same time. The owner had bought it for HK$35.78 million
together with 30 percent tax, involving a sum of HK$13.87 million.
And Noble Park Hotel in Jordan was sold for HK$260 million or HK$10,937 per sq ft.
The property had been purchased for HK$430 million in 2013, meaning that the owner lost nearly HK$170 million after the deal.
(The Standard)
傳佐敦逸林酒店2.6億售 內地客或勁蝕1.7億
疫情下訪港旅客人數大跌，酒店需求大減，有內地業主蝕讓售出全幢酒店，市場消息盛傳，佐敦茂林街2號逸林酒店，最新以約2.6億元售出，項目現提供74間客房，平均每個房間售價約351萬元。資料顯示，物業由一內地業主持有，於2013年由舖王鄧成波手上以約4.3億元購入，若物業確認以2.6億元售出，原業主持貨7年帳面將勁蝕約1.7億元，蝕幅近四成。
(明報)
非住宅撤辣 中細價舖交投回勇
荃灣舖4080萬售 盛滙1850萬購西環舖
工商舖撤辣後，中細價商舖買賣明顯增加，荃灣街市街家品店舖位，以約4,080萬元成交。另近月積極出入貨的盛滙商舖基金，亦以1,850萬購西環第三街舖位。
中細碼舖位交投回勇，消息指，荃灣街市街27至31號地下舖位，地舖面積800平方呎，入則閣面積450平方呎，合共1,250平方呎，以約4,080萬元成交。舖位由家品店以每月8.3萬元租用，回報率約2.4厘。
金馬倫道舖 13年蝕50萬
據悉，原業主於2006年以350萬購入，早前以約5,000萬元放售，減價約18%成交，持貨14年，獲利約3,730萬元離場。事實上，該地段最近亦錄舖位成交，涉及一澳門投資者斥1.27億元，購入地段6至8號舖位。
另外，最近連環出入貨的盛滙再入市，以約1,850萬元，購入西環第三街56至72號地下C舖，租客為麵廠及地產代理，面積約800平方呎。據了解，原業主早於1988年以99萬元購入，早前以約2,800萬元放售，最終減價34%沽出，持貨32年轉手，舖位升值18倍。
至於個別地段仍錄蝕讓，消息指，尖沙咀金馬倫道19至21號地下，面積約800平方呎，以約4,750萬元成交，呎價約6萬元。舖位由茶店以約13.8萬元租用，回報率約3.5厘。原業主於2007年，以4,800萬元購入，持貨13年轉手，帳面蝕50萬元離場。
(經濟日報)
半山服務宅 財團3.1億洽至尾聲
全幢物業減價放盤後，漸獲財團留意。消息指，半山醫院道全幢服務式住宅，獲財團3.1億元洽購至尾聲。
消息指，半山醫院道8號米爾服務式公寓，獲財團洽購。該物業提供48個單位，早前業主以約4.5億元放售，最近降低叫價，並獲財團出價至3.1億元洽購，有望短期內易手。
該項目由本地投資者持有，他於2012年，以2.48億元向基金購入。
另消息稱，佐敦茂林街2號逸林酒店全幢，以約2.6億元成交。該物業總樓面約25,141平方呎，樓高16層，提供74間房，現由營運商以約100萬元租用。若以約2.6億元成交價計，每間房價值約351萬元。另太子大南街57至59號立方國際青年公寓，獲財團以約1.6億元洽購。物業提供56間客房，總樓面約1.1萬平方呎。
(經濟日報)
土瓜灣Downtown 38基座商場 呎租47元起
民生類別行業於疫市下跑出，有業主看準市場需求，向發展商大手購入民生區基座商場項目後，隨即推出市場招租，為土瓜灣全新商場項目Downtown 38，提供約10個優質商舖，意向呎租由47元租，月租門檻由34,780元起步。
10單位 370呎至複式巨舖
代理指，位於土瓜灣北帝街38號Downtown 38基座商場，地下至2樓合共10個商舖，面積由約370平方呎起，意向呎租由約47至115元不等，月租低至約34,780元。
Downtown
38商場地下分間為8個舖位，每個地舖均設有獨立洗手間，適合各類型行業承租，面積最細的舖位為09號舖，面積約370平方呎，呎租約94元。整個項目共有約5個舖位設有廚房間隔，可作餐飲用途，而當中兩個更為矜罕複式舖位，意向呎租低至約47元，至於面積最大的舖位，為地舖及1、2樓連平台組成，合共面積約7,359平方呎，各層均設有私人平台，而平台涉及面積約403平方呎，並設內置樓梯貫通，另外，2樓外牆亦設有兩個大型廣告招牌，可廣收宣傳效益。
民生住宅區 需求大增
代理表示，土瓜灣一向予人舊區感覺，不過隨着區內多個發展商進行收購重建，該區面貌不斷變遷，加上沙中綫工程進展順利，待港鐵宋皇臺站啟用後，區內交通會更為完善便捷，有助吸引更多外區人流前往消費。而是次招租的Downtown
38商場，上蓋為住宅項目，周邊亦受多個屋苑所包圍，對日常用品及餐飲等需求顯著，而且上址為區內全新商舖樓面供應，設計時尚簇新，料可深受租戶歡迎。
在港鐵沙中綫帶動下，土瓜灣區亦由昔日的舊區，陸續進駐不少新式住宅項目，其基座部分亦設有商舖等，為區內舖位供應大為提升，同時造就民生店舖、飲食、零售生意，帶動舖位租金、售價。而據資料顯示，區內今年不乏住宅基座舖位租、售成交，包括旭日街9號港圖灣地下及1樓舖，面積約6,836平方呎，成交價約7,000萬元，平均呎價約10,240元，而炮仗街93號喜築地下C號舖，面積約839平方呎，以約7萬元獲承租，平均呎租約83元，而宋皇臺道38號傲雲峰地下G6號舖，面積約1,292平方呎，據悉獲舊租客以56,000元續租，平均呎租約43元，反映出住宅物業商舖具承接能力。
(經濟日報)
受疫情衝擊，市場觀望氣氛籠罩，資深投資者紛減鎊沽貨，消息指，佳寶超市林曉毅繼早前沽出大圍護老院及九龍城御門前巨鋪後，沙田京瑞廣場地鋪，亦以1.6億獲準買家洽至尾聲。
佳寶林曉毅持有
市場消息指出，上述為沙田京瑞廣場1期地下單號鋪，面積約3943方呎，獲準買家出價1.6億洽購，平均呎價約40578元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於分別於2017年2月以3家不同公司購入，成交價介乎2747.5萬至6028.3萬，合共涉資1.18億，3家公司註冊董事均為林曉毅，為佳寶超市創辦人，以洽購價計，持貨約3年，帳面獲利4200萬。
事實上，佳寶林曉毅近期連環減鎊沽貨，早前以約1.3億沽出九龍城御門前地下A號鋪，面積約4321方呎，平均呎價約3萬，林氏於2013年5月以1.32528億購入，帳面蝕讓約252萬，幅度為2%，
盛滙1850萬購西環鋪
另一方面，盛滙基金以1850萬購入西環第三街56至72號地下C鋪，面積800方呎，呎價23125元。原業主於1988年以99萬買入，持貨32年帳面獲利1751萬。同時，該基金於購入鋪位後，隨即以2800萬放售，較購入價高約51%。
(星島日報)
更多京瑞廣場寫字樓出售資訊請參閱：京瑞廣場寫字樓出售
更多石門區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：石門區甲級寫字樓出售
銅鑼灣租售價急挫逾80% 全球最貴街鋪羅素街淪陷 疫情重擊遊客絕迹 國際品牌紛撤離
零售業自去年中受連番打擊，今年爆發的環球疫情，令遊客絕迹，向來主力聚焦遊客生意的銅鑼灣區，鋪市更受致命重擊，租售價插水式急挫：其中，聞名全球的羅素街，鋪租高踞世界首位，國際名店聚集，但今年以來國際品牌名店紛紛撤離，昔日黃金地段已風光不再，比對輝煌年代，部分鋪位最新租售價，較原先急挫逾80%，跌幅驚人，吉鋪處處，亦為歷來罕見。
新冠肺炎重創本港經濟，拖累百業蕭條，逾99%遊客消失，主攻遊客生意的銅鑼灣淪為「重災區」，區內頓見吉鋪處處，空置率普遍逾15%，高過沙士及海嘯時期，租金比對高峰期跌逾60%，重返十多年前水平。
十家名店先後撤出
全球鋪租最貴的羅素街亦「洗盡鉛華」，驟現吉鋪，昔日該街道只有頂級名牌才能在此爭一席位，租金攀至世界巔峰，惟今年初，街道首現退租潮，由意大利品牌Prada揭開序幕，於2月份約滿提前4個月撤走，接着，瑞士名錶OMEGA、Swatch旗下Rado、意大利內衣LAPERLA、絲襪店Calzedonia、溥儀眼鏡及藥房等，一一告別「名店街」，反映失去遊客後，市況疲弱不堪。
今年錄10家名店撤出，吉鋪面積最大1.5萬方呎，細至約350方呎，業主減租40%至50%，仍然乏人問津，最後，其中7個鋪位大減價，迎來短租客，月租8萬至15萬，較舊租金急挫逾80%。
空置率15%高過沙士海嘯期
有代理形容，羅素街租金昂費，此泡沬由內地客「吹出來」，當消費模式一轉變，生意暴跌，品牌不能支撐下去，造成吉鋪湧現，疫市下短租屬「非常現象」，租金未能作準，惟街道待租鋪位眾多，肯定需時消化。
2012年開始，銅鑼灣首次取代美國紐約第五大道，力壓法國巴黎香榭麗舍大道，成為全球最貴鋪租地段，該年平均呎租1699元，及至2013年更迅速攀升至2812元，直至去年，雖然仍是全球第一，平均呎租已回落至1520元。根據代理資料顯示，今年第4季，最新平均呎租為870元。
消貴模式轉變生意暴跌
代理續說，羅素街鋪租於2013年之後，無力再挑戰高位，及後2014年9月佔中事件，成為鋪市轉捩點，反自由行客後，奢侈品消費江河日下，更令核心金鋪租走下坡。2名不願透露姓名的名店職員表示，今番第四波疫情爆發，公司馬上推高折扣Promotion「救亡」，得以維持每日約10組客，但生意已較2年前高峰期急挫逾80%，如此市況，真的很難生存！
另一代理表示，面向時代廣場一段羅素街，以往內地客聚集，人流最旺，現時本地客主導消費，介乎利園山道及波富斯街一段，由於接近銅鑼灣民生區，現時人流最多，短租客都在此進駐。
據政府統計處最新零售業銷貨額數字，今年10月零售業總銷貨值估計274億，奢侈品佔約28.7億，較2年前，即反修例事件未出現前，同期零售業銷貨額錄397億、奢侈品佔68.5億，分別急挫約30%及58%；旅遊發展局公佈，11月訪港旅客有5962人次，按年急跌99.8%，較10月進份一步下跌，相信與疫情第四波有關。
(星島日報)
黃金地段錄短租客進駐
羅素街接近利園山道一段，只有9個鋪位，今年先後有6個交吉，現時都則已被短租客「填滿」，包括口罩店兩家，本地潮流時裝、家品店、電話配件及利是封店各一家，月租由8萬至15萬，比對高峰期月租動輒百多、二百萬元，減幅令人意想不到。
比對高峰期 租金跌剩4%
其中一家叫「拾下拾下」的家品店，現時月租僅10萬，前身為溥儀眼鏡於2012年2月，月租高達250萬，現時僅是高峰時的百分之四！而該家名店於今年中遷出前，當時月租130萬，業主隨後叫租80萬欠承接，結果「大割價」迎接短租客。
另一個鋪位，建築面積800方呎，2012年由太子珠寶鐘錶承租，月租達120萬，現址為口罩及防疫用品店，月租亦僅10萬。
「口罩難掩無助眼神」
街道變得平民化，星期日傍晚，記者發現口罩生意較好，其他行業一般。經營手機散貨場的危先生透露，以「友情價」約10萬向業主租鋪，惟生意差過預期兩至三成，上周收緊防疫措施，生意進一步「插水」，現時營運僅夠交租，預期聖誕檔期生意不會好，若最終無奈結業，會考慮遷往核心區二綫街道。
記者現場所見，晚上7時，大部分名店已關門，街上沒有行李客，取而代之，有市民拖着狗隻散步，受訪者陳小姐說，疫情下，大家心情差，口罩難掩無助的眼神！
(星島日報)
11年最貴呎價近80萬
羅素街世界知道，回顧此街道首個「呎價鋪王」，2011年1月誕生，英皇購入60號 (波斯富街76號) 單邊鋪，作價3.8億，實用面積480方呎，呎價高達79.16萬，當時全港最貴。
首個「呎租鋪王」為58號鋪，名錶ZENITH以148萬承租，每呎2800元，亦是羅素街惟一躋身全港「呎租鋪王」的鋪位。只因2012年初，同區景隆街出現面積僅30方呎迷你鋪，以每呎5200元租出，一直高踞「呎租鋪王」首位。
呎租最高達3667元
羅素街最貴租鋪位，亦是上述60號 (波斯富街76號) 單邊，2014年3月由雷達 (RADO) 續租，平均呎租3667元，為全港「呎租鋪王」第2位，記錄一直保持至今。於2013年11月，首度有藥房涉足，為60號A號鋪，御藥房以每月128萬預租，平均呎租約2560元。
最大手掃地鋪的是英皇國際，掌握市場脈搏，在自由行開放後一年，即2004年發狠買鋪，直至2011年止，先後8次掃貨，涉資29.5億。
(星島日報)
太子鄧：生意額跌剩一成
太子珠寶鐘錶集團主席鄧鉅明表示，疫情下封關，嚴重打擊奢侈品銷售。「除了第一次世界大戰外，封關情況從來不會發生，今次不是槍彈殺死人，而是疫症殺死人，生意額只剩下一成！」他又說，幸好過去30年來，集團一直儲足子彈，今番才能應對疫市。
他強調，他做的是奢侈品，以遊客為主，不能代表所有零售業，他相信，就算有了疫苗，開了關，奢侈品消費市況，都不能迅速回復，未能出現V形反彈，皆因今次很多老闆都要輸，需要時間回氣，不會立即有心情消費，況且，隨着內地開放，很多內地客都前往歐洲購買名牌，取代在港消費，因此，羅素街難以回復全盛時期。「食肆只要能夠坐滿12人，生意立即V形反彈，與奢侈品消費截然不同！」
「儲足30年子彈應對疫市」
羅素街由繁盛走向衰落，他說，2014年佔中事件成為轉捩點，生意額從此下跌，直至2018年11月才稍有起色，不料，接着2019年中，疫症緊接政治事件出現，黑天鵝連番來襲。
過去十年，羅素街鋪租如坐過山車，急升急跌，租客不斷更替，現時，店鋪已「人面全非」，太子珠寶鐘錶是該地段老牌租客。回顧高峰期，羅素街鋪租升勢有如坐直升機，他說：「在奢侈品互相爭鋪下，租金至少比正常的搶高4倍！」
「料羅素街不復當年勇」
2011年，他為了力抗其他品牌搶租，就旗下羅素街旗艦店巨鋪，自動向業主要求加租逾2倍，成功續租，由80萬提高至250萬，加租後更要善用空間，他笑言：「連士多房都要改作銷售櫃枱！」
過往羅素街寸土必爭，現時面向時代廣場，仍然有3個大型交吉鋪位，面積由近8000方呎至1.5萬方呎，分別由3名大業主持有，金朝陽、「玩具大王」蔡志明及英皇國際。代理說，相信大業主不會隨意短租，不希望奢侈品店鋪旁邊，有鋪面凌亂的短租客！
(星島日報)
更多時代廣場寫字樓出租資訊請參閱：時代廣場寫字樓出租
更多銅鑼灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：銅鑼灣區甲級寫字樓出租
