上月50甲厦成交近半年来重回双位数

上月疫苗的研发进度传来好消息，加上工商铺落实撤销双倍印花税，令写字楼交投气氛向好。代理数据显示，11月50大甲厦共录得14宗买卖，不但按月增加近两倍，同时也是近半年以来成交量再次重回双位数。

代理表示，疫情已经发生接近一年，近期终于喜见有疫苗研发的好消息传出，对市场属于振奋人心的消息，加上早前市场憧憬工商铺撤回双倍印花税多时，而撤辣的消息最终也成真，在双重利好消息下，甲厦交投步伐因而加快，而由于多数準买家倾向以「试水温」方式入市，因此录得易手的物业，银码以数千万元或以下的为主。

代理数据显示，11月50大指标甲厦共录得14宗买卖，按月大增1.8倍，同时创下自今年5月以后，即近半年来的新高纪录。值得留意的是，5月指标甲厦交投录得双位数，很大程度得力于嘉里拆售九龙湾企业广场项目，若撇除该项因素，实际上指标甲厦对上一次录得单月双位数成交量，已经要数到去年7月，即社会运动刚展开之时。

上月成交面积约4.57万方呎，按月略为减少约10.5%，主要因为10月的买卖虽然少，但大多以全层的大手成交为主，推高基数所致。

11月的交投主要集中在九龙区，期内均录得6宗买卖，而港岛亦录得5宗。上月录得成交的包括中环中心及金鐘海富中心期内各录得2宗买卖；金鐘力宝中心也录得1宗，是连续3个月都录得买卖个案。九龙区方面，尖东康宏广场及永安广场均录得买卖，而九龙湾企业广场3期也连录成交。此外，上月只有42座甲厦录得零成交，是近半年来表现最佳。

总结今年首11个月，指标甲厦共录得70宗买卖，成交面积约27.8万方呎，两者按年分别下跌约44%及43%。

(信报)

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港岛东新增商业楼面 太古佔近8成

港岛东有多座商厦林立，正逐渐发展为港岛重点商业区之一，其中扎根港岛东一带逾一个世纪的太古及其他发展商紧密进行收购，期望进一步扩大其商业版图。区内现时有约7个重建项目，将提供逾440万平方呎商业楼面，单计大地主太古地产 (01972) 在区内持有的项目，涉及楼面已逾344万平方呎。

持有4重建项目 扎根太古坊

港岛东商界龙头太古，早在19世纪已扎根鰂鱼涌，先在区内兴建糖厂、船坞及汽水厂。其后，集团于80至90年代逐步建成太古坊商业区及太古一带商厦，并一直扩展其商业王国，集团目前在区内持有4个项目，其总楼面面积达344.2万平方呎。

虽然太古近日接连出售旗下非核心资产，但集团未有放慢脚步，继续完善鰂鱼涌核心商业区太古坊。集团于2016年宣布重建其中3幢工厦，包括康和大厦、常盛大厦及和域大厦，并已经陆续重建成太古坊1座及2座，合共供应商业楼面逾200万平方呎，当中，太古坊1座已于2018年落成，其总楼面面积约102.1万平方呎，项目楼高48层，属近年区内规模最大的甲级商厦。另外，太古坊2座将提供约98.3万平方呎商业楼面，料于2021年完工。

伙拍恒地积极收购旧楼

至于，太古近日亦再度伙拍恒地 (00012) 收购鰂鱼涌滨海街、英皇道一带的旧楼，包括英皇道987A号瑞士楼两个地铺，及位于滨海街48至62号的8个单位，涉资近3亿元。

事实上，恒地及太古去年已就鰂鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号旧楼，向规划署申请重建为两幢32层高的商厦，惟署方认为地盘属住宅甲类用途，商业项目与周边规划不一致，故最终申请被城规会拒绝，而该项目地盘面积约43,882平方呎，以15倍地积比率计，总楼面约65.8万平方呎。

另一边厢，新世界 (00017) 在收购重建方面亦不遗餘力，集团把位处英皇道704至730号、七姊妹道201至227号的吉祥大厦，重建为甲级商厦K11 ATELIER King's Road，项目楼高22层，为该区提供约44万平方呎的商业楼面，并已于本年初啟用。

(经济日报)

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湾仔大道东物业标售 估值8.2亿

有代理透露，湾仔皇后大道东98至108号 (除104号3楼)，面积约4,870平方呎，由银主委託招标，截标日期为2021年1月29日 (星期五) 中午12时，市场估值为8.2亿元，价钱将参考同区住宅重建项目。

资料显示，物业属住宅 (甲类) 用地，如重建住宅，以地积比率约9倍计，重建后可建楼面43,830平方呎。

另外，恒地 (00012) 收购的红磡黄埔街2至16A号、26至40A号及必嘉街83及85号今天举行强拍，两者底价合共约26.7亿元。

(经济日报)

德辅道中铺每呎24.9元减76%铺位交吉十个月口罩店短租进驻

疫情急升温，零售市道阴霾密布，惟口罩店趁势抢佔核心区龙头铺位。中环德辅道中巨铺，于交吉约10个月后，获口罩店以18万短租半年，以每方呎仅24.9元取代旧租客国货公司进驻，租金急挫逾七成。

核心区再录短租个案。代理表示，上述为中环德辅道中55号地铺及1楼，面积约7230方呎，获本地口罩生产商以18万短租，为期半年，平均呎租约24.9元，上址前租户为国货公司，旧租金为75万，于今年初迁出，铺位交吉约10个月后以短租形式租出，租金急挫约76%。

据土地註册处资料显示，铺位业主于2003年以3亿购入上述铺位，以公司名义PROFIT LINK INTERNATIONAL LIMITED持有，註册董事为多名方姓人士。

取代国货公司承租

代理指出，受疫情急升温影响，令核心区铺位承租力非常疲弱，惟口罩店属疫市下奇葩，因市场需求殷切，该行业近期频以短租形式抢佔核心区龙头铺位，因短租租金一般为市值租金仅「两折」水平，对商户属相当吸引，于疫情持续发酵下，料该口罩店短租浪潮仍会持续。

月租仅18万

对于政府早前为工商铺物业「减辣」，黄汉成认为，新措施不会为市场带来立竿见影的刺激作用，并直指，疫情持续下，工商铺市场可谓一定「无运行」，料核心区铺位租金于明年第2季前仍会持续调整。

另一方面，市场消息指出，深水埗大南街327号地铺，位处桂林街单边，面积500方呎，以5500万成交，呎价约11万，该铺由猪肉档以9.8万承租，料买家享租金回报约2.1厘。据悉，原业主于1988年以180万购入，持货32年帐面获利5320万，期间升值近30倍。

(星岛日报)

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邓成波3.51亿沽豉油街地盘

受疫情冲击，投资者纷减磅沽货，其中「铺王」邓成波以约3.51亿沽出旺角豉油街住宅地盘，买家为亚洲联合基建，每呎楼面地价约1.1万，将重建作商住大楼。

亚洲联合基建承接

亚洲联合基建公布，由该公司持有40%股权的合营公司 (彩碧有限公司) 以3.5128亿购入旺角豉油街地盘，卖方为邓成波，该项目为已平整地盘，预期重建作一幢混合式住宅及零售大楼。

每呎楼面地价11044元

项目位于旺角豉油街61至67号，地盘面积3534方呎，为住宅 (甲类) 用途，已获批建筑图则，可重建一幢23层高的商住大厦，总楼面31807方呎，以是次成交价计，每呎楼面地价约11044元。

据悉，该地盘由邓成波收购多年，并于2018年以逾3.86亿以强拍方式统一业权，于今年8月委託外资行于市场上以招标形式出售，当时项目叫价达4.5亿，故是次成交价较早前叫价低约两成。

成交价较叫价低两成

事实上，邓成波近期连沽多个物业，早前以3.18亿沽筲箕湾道地铺连1楼，即楚留香酒楼旧址，料持货3年平手离场，买家回报约3.4厘，另外，亦以3.5亿沽出太子基隆街地盘，项目佔地面积5654方呎，每呎楼面地价约6878元。

上述项目早前以6亿放售，故减幅逾40%；资料显示，上述物业由邓成波收购多年，当中基隆街1、3号在2014年以1.6亿整幢购入；5号全幢在2011年斥2820万买入。

湾仔地盘市场估值8.2亿

另一方面，有代理指出，有业主及银主现正出售湾仔皇后大道东98至108号住宅重建地盘，地盘面积4870方呎，现址为4幢唐楼，若以地积比率9倍发展，可建楼面约43830方呎。

物业位置毗邻合和中心及太古广场3期，项目截标日期为明年1月29日，市场估值约8.2亿。

(星岛日报)

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低市价10%重回三年前兴业商中呎价1.21万沽

疫情持续升温，资深投资者亦加入沽货行列。消息指，上环兴业商业中心低层全层以每方呎1.21万售出，低市价约1成，售价重回约3年前水平。

市场消息指出，由宏辉集团主席兼执行董事庞维新及相关人士、持有的兴业商业中心低层全层，面积4442方呎，以约5397万售出，买家为投资者，呎价约12150元，低市价约10%，亦重回约3年前水平。

宏辉庞维新等沽货

据土地註册处资料显示，上址原业主于2007年以约1843.43万购入，以汶成有限公司(APEX MAX LIMITED) 持有，註册董事分别为庞维新、董晶怡及庞卢淑燕，其中，庞维新为宏辉集团主席兼执行董事，持货13年帐面获利3553.6万，期间升值约1.9倍。

据代理资料显示，该商厦对上一宗成交为12楼2室，面积358方呎，于2018年7月以565万售出，呎价约1.57万；若贴近是次成交呎价，需追溯至2017年8月，当时该商厦1803室，面积556方呎，以658万易手，呎价11835元。 另外，消息指，金鐘力宝中心2座低层7至10室，面积约3648方呎，以每呎38元租出，每月租金逾13.8万。

(星岛日报)