上月50甲廈成交近半年來重回雙位數

上月疫苗的研發進度傳來好消息，加上工商舖落實撤銷雙倍印花稅，令寫字樓交投氣氛向好。代理數據顯示，11月50大甲廈共錄得14宗買賣，不但按月增加近兩倍，同時也是近半年以來成交量再次重回雙位數。

代理表示，疫情已經發生接近一年，近期終於喜見有疫苗研發的好消息傳出，對市場屬於振奮人心的消息，加上早前市場憧憬工商舖撤回雙倍印花稅多時，而撤辣的消息最終也成真，在雙重利好消息下，甲廈交投步伐因而加快，而由於多數準買家傾向以「試水溫」方式入市，因此錄得易手的物業，銀碼以數千萬元或以下的為主。

代理數據顯示，11月50大指標甲廈共錄得14宗買賣，按月大增1.8倍，同時創下自今年5月以後，即近半年來的新高紀錄。值得留意的是，5月指標甲廈交投錄得雙位數，很大程度得力於嘉里拆售九龍灣企業廣場項目，若撇除該項因素，實際上指標甲廈對上一次錄得單月雙位數成交量，已經要數到去年7月，即社會運動剛展開之時。

上月成交面積約4.57萬方呎，按月略為減少約10.5%，主要因為10月的買賣雖然少，但大多以全層的大手成交為主，推高基數所致。

11月的交投主要集中在九龍區，期內均錄得6宗買賣，而港島亦錄得5宗。上月錄得成交的包括中環中心及金鐘海富中心期內各錄得2宗買賣；金鐘力寶中心也錄得1宗，是連續3個月都錄得買賣個案。九龍區方面，尖東康宏廣場及永安廣場均錄得買賣，而九龍灣企業廣場3期也連錄成交。此外，上月只有42座甲廈錄得零成交，是近半年來表現最佳。

總結今年首11個月，指標甲廈共錄得70宗買賣，成交面積約27.8萬方呎，兩者按年分別下跌約44%及43%。

(信報)

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港島東新增商業樓面 太古佔近8成

港島東有多座商廈林立，正逐漸發展為港島重點商業區之一，其中扎根港島東一帶逾一個世紀的太古及其他發展商緊密進行收購，期望進一步擴大其商業版圖。區內現時有約7個重建項目，將提供逾440萬平方呎商業樓面，單計大地主太古地產 (01972) 在區內持有的項目，涉及樓面已逾344萬平方呎。

持有4重建項目 扎根太古坊

港島東商界龍頭太古，早在19世紀已扎根鰂魚涌，先在區內興建糖廠、船塢及汽水廠。其後，集團於80至90年代逐步建成太古坊商業區及太古一帶商廈，並一直擴展其商業王國，集團目前在區內持有4個項目，其總樓面面積達344.2萬平方呎。

雖然太古近日接連出售旗下非核心資產，但集團未有放慢腳步，繼續完善鰂魚涌核心商業區太古坊。集團於2016年宣布重建其中3幢工廈，包括康和大廈、常盛大廈及和域大廈，並已經陸續重建成太古坊1座及2座，合共供應商業樓面逾200萬平方呎，當中，太古坊1座已於2018年落成，其總樓面面積約102.1萬平方呎，項目樓高48層，屬近年區內規模最大的甲級商廈。另外，太古坊2座將提供約98.3萬平方呎商業樓面，料於2021年完工。

夥拍恒地積極收購舊樓

至於，太古近日亦再度夥拍恒地 (00012) 收購鰂魚涌濱海街、英皇道一帶的舊樓，包括英皇道987A號瑞士樓兩個地舖，及位於濱海街48至62號的8個單位，涉資近3億元。

事實上，恒地及太古去年已就鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，向規劃署申請重建為兩幢32層高的商廈，惟署方認為地盤屬住宅甲類用途，商業項目與周邊規劃不一致，故最終申請被城規會拒絕，而該項目地盤面積約43,882平方呎，以15倍地積比率計，總樓面約65.8萬平方呎。

另一邊廂，新世界 (00017) 在收購重建方面亦不遺餘力，集團把位處英皇道704至730號、七姊妹道201至227號的吉祥大廈，重建為甲級商廈K11 ATELIER King's Road，項目樓高22層，為該區提供約44萬平方呎的商業樓面，並已於本年初啟用。

(經濟日報)

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灣仔大道東物業標售 估值8.2億

有代理透露，灣仔皇后大道東98至108號 (除104號3樓)，面積約4,870平方呎，由銀主委託招標，截標日期為2021年1月29日 (星期五) 中午12時，市場估值為8.2億元，價錢將參考同區住宅重建項目。

資料顯示，物業屬住宅 (甲類) 用地，如重建住宅，以地積比率約9倍計，重建後可建樓面43,830平方呎。

另外，恒地 (00012) 收購的紅磡黃埔街2至16A號、26至40A號及必嘉街83及85號今天舉行強拍，兩者底價合共約26.7億元。

(經濟日報)

德輔道中鋪每呎24.9元減76%鋪位交吉十個月口罩店短租進駐

疫情急升溫，零售市道陰霾密布，惟口罩店趁勢搶佔核心區龍頭鋪位。中環德輔道中巨鋪，於交吉約10個月後，獲口罩店以18萬短租半年，以每方呎僅24.9元取代舊租客國貨公司進駐，租金急挫逾七成。

核心區再錄短租個案。代理表示，上述為中環德輔道中55號地鋪及1樓，面積約7230方呎，獲本地口罩生產商以18萬短租，為期半年，平均呎租約24.9元，上址前租戶為國貨公司，舊租金為75萬，於今年初遷出，鋪位交吉約10個月後以短租形式租出，租金急挫約76%。

據土地註冊處資料顯示，鋪位業主於2003年以3億購入上述鋪位，以公司名義PROFIT LINK INTERNATIONAL LIMITED持有，註冊董事為多名方姓人士。

取代國貨公司承租

代理指出，受疫情急升溫影響，令核心區鋪位承租力非常疲弱，惟口罩店屬疫市下奇葩，因市場需求殷切，該行業近期頻以短租形式搶佔核心區龍頭鋪位，因短租租金一般為市值租金僅「兩折」水平，對商戶屬相當吸引，於疫情持續發酵下，料該口罩店短租浪潮仍會持續。

月租僅18萬

對於政府早前為工商鋪物業「減辣」，黃漢成認為，新措施不會為市場帶來立竿見影的刺激作用，並直指，疫情持續下，工商鋪市場可謂一定「無運行」，料核心區鋪位租金於明年第2季前仍會持續調整。

另一方面，市場消息指出，深水埗大南街327號地鋪，位處桂林街單邊，面積500方呎，以5500萬成交，呎價約11萬，該鋪由豬肉檔以9.8萬承租，料買家享租金回報約2.1厘。據悉，原業主於1988年以180萬購入，持貨32年帳面獲利5320萬，期間升值近30倍。

(星島日報)

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鄧成波3.51億沽豉油街地盤

受疫情衝擊，投資者紛減磅沽貨，其中「鋪王」鄧成波以約3.51億沽出旺角豉油街住宅地盤，買家為亞洲聯合基建，每呎樓面地價約1.1萬，將重建作商住大樓。

亞洲聯合基建承接

亞洲聯合基建公布，由該公司持有40%股權的合營公司 (彩碧有限公司) 以3.5128億購入旺角豉油街地盤，賣方為鄧成波，該項目為已平整地盤，預期重建作一幢混合式住宅及零售大樓。

每呎樓面地價11044元

項目位於旺角豉油街61至67號，地盤面積3534方呎，為住宅 (甲類) 用途，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高的商住大廈，總樓面31807方呎，以是次成交價計，每呎樓面地價約11044元。

據悉，該地盤由鄧成波收購多年，並於2018年以逾3.86億以強拍方式統一業權，於今年8月委託外資行於市場上以招標形式出售，當時項目叫價達4.5億，故是次成交價較早前叫價低約兩成。

成交價較叫價低兩成

事實上，鄧成波近期連沽多個物業，早前以3.18億沽筲箕灣道地鋪連1樓，即楚留香酒樓舊址，料持貨3年平手離場，買家回報約3.4厘，另外，亦以3.5億沽出太子基隆街地盤，項目佔地面積5654方呎，每呎樓面地價約6878元。

上述項目早前以6億放售，故減幅逾40%；資料顯示，上述物業由鄧成波收購多年，當中基隆街1、3號在2014年以1.6億整幢購入；5號全幢在2011年斥2820萬買入。

灣仔地盤市場估值8.2億

另一方面，有代理指出，有業主及銀主現正出售灣仔皇后大道東98至108號住宅重建地盤，地盤面積4870方呎，現址為4幢唐樓，若以地積比率9倍發展，可建樓面約43830方呎。

物業位置毗鄰合和中心及太古廣場3期，項目截標日期為明年1月29日，市場估值約8.2億。

(星島日報)

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低市價10%重回三年前興業商中呎價1.21萬沽

疫情持續升溫，資深投資者亦加入沽貨行列。消息指，上環興業商業中心低層全層以每方呎1.21萬售出，低市價約1成，售價重回約3年前水平。

市場消息指出，由宏輝集團主席兼執行董事龐維新及相關人士、持有的興業商業中心低層全層，面積4442方呎，以約5397萬售出，買家為投資者，呎價約12150元，低市價約10%，亦重回約3年前水平。

宏輝龐維新等沽貨

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2007年以約1843.43萬購入，以汶成有限公司(APEX MAX LIMITED) 持有，註冊董事分別為龐維新、董晶怡及龐盧淑燕，其中，龐維新為宏輝集團主席兼執行董事，持貨13年帳面獲利3553.6萬，期間升值約1.9倍。

據代理資料顯示，該商廈對上一宗成交為12樓2室，面積358方呎，於2018年7月以565萬售出，呎價約1.57萬；若貼近是次成交呎價，需追溯至2017年8月，當時該商廈1803室，面積556方呎，以658萬易手，呎價11835元。 另外，消息指，金鐘力寶中心2座低層7至10室，面積約3648方呎，以每呎38元租出，每月租金逾13.8萬。

(星島日報)