新一波疫情急升温，甲厦市场前景未明朗，由结好控股持有的上环中远大厦低层全层，于交吉约一年后，以股权转让方式易手，作价4.2亿，呎价约2.12万，估计出售亏损约2620万。
结好控股公布，以4.2亿售出上环中远大厦10楼全层，面积19745方呎，呎价约21271元，估计出售亏损约2620万，买卖以股权转让方式进行，出售事项所得款项净额约4.15亿，将用于集团一般营运及房地产等投资。
料亏损约2620万
根据通告指出，买家为本港註册公司，主要业务为投资控股，该公司实益拥有人为吕凌云及卢芝兰。市场消息透露，买家为永丰金融集团相关人士，该集团从事多元化金融业务，包括贵金属实货买卖等；本报昨日就上述消息向永丰金融查询，惟于截稿前未获回覆。
交吉约一年
据业内人士指，上址交吉近一年，今年初曾于市场上放租，位处低层，景观以楼景为主。有代理指，上述成交呎价仍企稳两万以上，属不俗水平，环顾核心区内甲厦近期成交呎价介乎2.4万至2.95万，成交属市价水平。面对新变种病毒Omicron来势汹汹，该代理回应指，新一波疫情对甲厦市场并未带来即时的负面影响，核心区甲厦企业为金融行业为主，于疫情下具防守力，料整体市况有势平稳。
高层全层每呎2.8万放售
据代理资料显示，该甲厦近期成交疏落，对上成交于去年5月，为该厦低层全层，面积27808方呎，以5亿售出，呎价约17980元；另一成交为中层8室，面积1343方呎，于同月以3626万售出，呎价2.7万。
事实上，该甲厦近期亦录资深投资者放售个案，由外号「慕诗陈」、慕诗国际主席及行政总裁陈钦杰持有的该甲厦高层全层以意向价5.52亿放售，呎价约2.8万。据悉，业主陈钦杰于2009年9月以1.99亿购入上址。
此外，商厦市场亦频录买卖，消息指，尖沙嘴利就商业大厦低层，面积约2000方呎，以2250万售出，呎价约11250元；旺角庆华商业大厦中层B室，面积967方呎，以约785万售出，呎价8118元。
(星岛日报)
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近期港府与内地商讨有关通关事宜，预计可刺激两地经济交流，为本港写字楼市场注入动力，而且中环海滨商业地王以高价批出，代表不少发展商对香港核心区甲级写字楼市场前景充满信心，亦吸引不少发展商积极入标。
近日，有业主趁势将持有的中环美国银行中心，属于高层单位推出市场租售，单位已设有精美写字楼装修及傢俱，放卖意向价约2.18亿元，平均呎价约3.65万元；意向月租约45元。
呎价约3.65万 同时放租
除了物业附近一带的地段吸引之外，物业本身具备不少优势，位置亦邻近港铁金鐘及中环站，由金鐘站及中环站的出口步行约3至5分鐘便到该物业，十分方便。附近一带亦有不少巴士路綫连接各区，为商客提供更多的交通选择，而且在餐饮方面亦有大量中西美食提供，方便商客进行商务餐饮。
有代理表示，位于中环夏慤道12号美国银行中心中高层04至07及13室，总面积约5,968平方呎 (未核实)，项目同时放售及招租，放售意向价约2.18亿元，平均呎价约36,500元；放租则叫价每平方呎约45元，涉及月租约26.8万元。
该代理称，是次放售单位位处大厦中高层，享有开扬海景及翠绿山景，并且附有华丽装修傢俱，方便买家或租客节省时间及成本，属现时市场上最受欢迎的盘源类别。
该代理续称，美国银行中心质素上乘，大多业主具实力且惜售，翻查资料，今年该厦录得两宗买卖个案，其中位于同层的15室，面积约1,375平方呎 (未核实)，成交呎价约3.68万元。
新商地王带动 刺激中区气氛
今次业主叫价贴市，加上单位备有精緻装修及傢俬，进一步增加物业竞争力。
同时，中环新海滨商业地王于11月初以历史高价批出，直接刺激中区甲厦市场气氛，大型发展商愿意斥巨额投资中环甲厦项目，为散户投资者注入强心针。代理相信，是次租售物业为中区知名指标商厦，大厦质素配套有保证，料会吸引投资者或租客洽询。
(经济日报)
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君豪石金禹 就港豪宅加按1亿
多年来扫近28亿物业 涉MOUNT NICHOLSON洋房等
近年在香港购入28亿元物业的内房君豪集团总裁石金禹，据资料显示，近日先后将持有的山顶豪宅向财务公司加按，包括借取约1亿元二按。
石金禹或相关人士近年在香港扫入眾多豪宅及商厦，包括2017年及2019年以17.8亿元购入山顶MOUNT NICHOLSON三间洋房、2017年9月以7.4亿元购入甲厦中环中心顶楼单位，以及市传在今年初以2.4亿元「买壳」购入山顶倚峦双号屋，多年来扫入近28亿元物业。
不过，据市场消息指，石金禹或相关人士近期陆续就持有物业加按，包括在今年11月先后就山顶MOUNT NICHOLSON两间洋房、倚峦双号屋，以及中环中心顶楼加按。
中环中心已累积「三按」
其中，最先加按的是中环中心顶楼单位，石氏等在今年6月向恒生借取二按，其后再在11月10日就MOUNT NICHOLSON双号洋房向财务公司借取二按，再在上月中一併将MOUNT NICHOLSON、倚峦两间洋房以及中环中心向财务公司加按借取1亿元，其中中环中心累积已经「三按」。
据资料显示，石金禹为君豪集团总裁，据君豪集团网页显示，该公司2010年成立，属于内地一间以房地产开发、酒店商用、仓储物流等业务为主的公司，在杭州、新疆、哈尔滨、深圳、四川等地拥有地产项目，总资产值达400亿元。亦有外媒在今年7月曾报道，该财团以7,200万元英镑购入英国伦敦金融城Bavaria House项目，将会重建成44层高商厦。
近期在中央三綫红綫政策下，不少内房企业资金链紧张，因而抵押在香港物业，包括早前传媒报道，世茂集团股东许荣茂家族向星展银行抵押持有的中环中心3层商厦，以取得14亿元贷款。
另外早前恒大 (03333) 主席许家印或相关人士抵押山顶3间洋房物业。
(经济日报)
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九龙湾年近年发展迅速，区内商贸氛围渐见成熟，该区恩浩国际中心高层全层，以意向呎租约22元放租，月租约25万。
有代理表示，九龙湾常悦道1号恩浩国际中心32楼全层，面积约11430方呎，以每月约25万招租，呎租约22元。
物业位处大厦高层，三面单边，可观望开扬园景及海景，楼底约4.15米高，空间感强，属优质单位。
美善同道铺意向1900万
另一方面，另一代理表示，土瓜湾美善同道1号美嘉大厦地下12号铺，面积约800方呎，以意向价1900万放售，较早前的2000万，减幅约5%，呎价约2.37万。单位门阔约12呎，由汽车维修公司承租多年，拥稳定回报，物业邻近半山壹号等私人住宅。
传奥创中心全幢八亿放售
另一方面，综合市场消息指出，由中国奥园持有的葵涌活化商厦项目AOffice46奥创中心。
该项目全幢以8亿放售，据悉，该项目业主于3年前以9.5亿购入。
(星岛日报)
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德辅道中地铺7238万售 持货九年仅升值3.6%
核心区罕现银主盘铺位成交，中环德辅道中欧陆贸易中心地铺，以7238万易手，呎价约19万，低市价约一成，物业于9年升值仅约3.6%。
盛滙基金创办人李根兴指，德辅道中21至23号欧陆贸易中心地铺，面积约380方呎，为银主盘，以7238万易手，呎价约19万，低市价约一成，该铺由便利店以20万承租，料回报约3.3厘。原业主于2012年以6980万购入，9年升值约258万。
呎价19万贵绝全港便利店
李根兴表示，上述铺位位处中环核心区，区内亿元以下铺位买少见少，疫市下便利店铺位受捧，上述呎价贵绝全港便利店。
弥敦道侨建大厦地铺1.33亿沽
消息指，油麻地弥敦道566号侨建大厦地铺，建筑面积约2600方呎，以近1.33亿易手，呎价51923元，买家为明兴水务原伟强。原业主为资深投资者陈宗武，于2000年9月以4200万购入上址，帐面大幅获利9100万，升值逾2.1倍。该铺位属弥敦道旺段罕有盘源。
电气道地铺3000万易主
天后电气道13至41号凯旋大厦地铺，面积约850呎，以约3000万售出，呎价约3.52万，该铺由地产代理行以7.5万租用，料买家享租金回报约3厘。据悉，原业主于2004年2月以350万买入，持货17年帐面获利约2650万，物业期间升值约7.5倍。
(星岛日报)
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九龙城嘉林边道旧楼申强拍 已收集98%业权 市场估值逾1.6亿
近年市区优质土地供应罕有，不少财团透过强拍途径增加土储；最新有财团併购的九龙城嘉林边道28A至28B号旧楼，向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，目前该财团集齐逾98%业权，市场对整个项目估值逾1.6亿。
据土地审裁处文件显示，是次申请强拍的财团持有28A号100%业权，而28B号则持有96.875%业权，即平均持有约98.4375%业权，目前餘下1个物业并未成功收购，估值约327.6万；市场对上述整个项目估值约1.68911亿。
上述地盘面积10070方呎，现划为「住宅 (乙类)」用途，若以地积比率5倍重建发展计，可建总楼面约50350方呎。现址为1幢楼高3层的旧楼，该厦早于1950年落成入伙，至今楼龄约71年。该项目邻近碧桂园发展新盘瓏碧，距离港铁宋皇臺站约15至20分鐘步程，具重建价值。
尚餘一伙未成功收购
是次申请强拍的财团为金枫集团有限公司 (Gold Focus Holdings Limited)，资料显示，该公司今年8月中旬曾以近7000万收购香港善一堂道德协会持有的嘉林边道28B号2楼单位，当时金枫集团公司董事为梁逸文及郑荣财。
事实上，自港铁屯马綫全面通车后，九龙城发展步伐亦渐加快，除上述项目外，今年初亦有财团申请强拍毗邻的嘉林边道26A及26B号、联合道13A及13B号旧楼，市场估值约1.7593亿；地盘面积约8000方呎，可建总楼面约40000方呎，当时申请强拍的财团为南悦投资 (香港)、南都环球 (香港)、盛添控股 (香港) 公司，上述3家公司董事均为徐凯祥、林潞、杨伟成，其中徐凯祥为内地投石私人智库创办人。
可建总楼面约5.03万呎
上述嘉林边道28A至28B号项目为今年以来土地审裁处接获的第14宗强拍申请，对比去年同期34宗，劲减20宗，跌幅高达58.8%。
(星岛日报)
沙田冠华大厦每月140万租出
活化商厦备受大型企业追捧，市场再录大手租赁成交。消息指，电动车巨头Tesla承租沙田冠华大厦地下及1楼，月租高达140万，平均每呎约20元，料创今年以来区内工商铺最大手租务成交。
电动车巨头Tesla进驻
市场消息指出，沙田冠华大厦部分地下及1楼，总楼面约7万方呎，获Tesla以约每呎约20元承租，月租高达140万。翻查资料显示，Tesla早前宣布，于上址开设本港第四间品牌体验中心，首阶段开放是新车展览专区。
据地产代理指出，上述呎租属市价水平，惟月租140万料创区内工商铺今年以来涉资最大的租赁成交。
涉部分地下连一楼全层
另一方面，工厦市场交投不俗，九龙湾区项目频录承接，消息指，景发工业中心一个地厂，面积约1186方呎，以约4000万售出，呎价33726元；同区企业广场亦录承接，消息指，该项目3期低层7室，面积约2200方呎，以约2000万售出，呎价约9090元。
此外，市场消息指出，大埔太平工业中心2座低层B室，面积约3574方呎，以约1160万售出，呎价约3245元；火炭富腾工业中心低层1室，面积约2391方呎，以约970万沽出，平均呎价约4056元。
(星岛日报)
Hong Kong luxury home sales recover from Covid-19-induced slump, to hit record high this year
Transactions of upscale homes worth more than HK$100 million (US$12.8 million) reached HK$46.4 billion in the first 11 months of the year.
Sales this year are on track to exceed the last record of HK$46.6 billion set in 2018.
Sales of luxury homes in Hong Kong are likely to hit a record high this year, after activity slumped last year as buyers stayed on the sidelines because of the Covid-19 pandemic.
Transactions of homes worth more than HK$100 million (US$12.8 million) in the first 11 months of the year reached HK$46.4 billion (US$5.95 billion), nearly matching the all-time high of HK$46.6 billion achieved in 2018, according to property agency.
“If transactions in December exceed HK$200 million, a new record will be set this year,” property agent said. The value of luxury residential transactions from January to November was 60 per cent higher than the HK$29 billion for the whole of 2020, the agent added.
The surge in luxury home sales has been remarkable given that the city’s borders have been closed since early last year to stem the spread of Covid-19, which has kept some offshore capital from entering the market.
The listing of several mainland Chinese companies on the Hong Kong stock exchange is likely to have boosted appetite for upscale homes in the city from the newly minted billionaire founders of these companies, market observers said.
A total of 71 companies raised US$35.9 billion in the first nine months of the year through initial public offerings (IPOs) and secondary listings in Hong Kong, according to data compiled by Refinitiv. Seven of the 10 largest IPOs were US-listed Chinese tech companies seeking second or dual primary listings in the city.
Deals for 224 luxury residential units were concluded so far this year, 33.3 per cent higher than the 128 in 2020, with about half of the buyers from mainland China, property agency’s data showed.
Tang Lai Ching, the wife of SF Express founder Wang Wei, spent HK$493.2 million on three luxury properties in Mid-Levels in January, local media reported.
“Despite the sales velocity being slower for some of the newly launched projects, the prices [of luxury homes] increased 4.5 per cent,” the agent said.
Hong Kong’s luxury property market saw a correction between mid-2019 and end-2020, a period marked by the anti-government protests and four waves of the Covid-19 pandemic, according to another property agency. Prices fell 12.6 per cent during the period.
As of the third quarter this year, prices of luxury homes had rebounded by 5.7 per cent.
“Despite a somewhat higher supply of large size units in the near term, truly luxury units in desirable locations will continue to be acquisition targets by wealthy buyers both as a dwelling and prime investment asset,” agent said.
“Looking ahead, the capital values of luxury residences are likely to follow the momentum in transaction volume and nudge higher amid the recovery.”
(South China Morning Post)
