工商铺暂录1021宗买卖

有代理统计，今年第3季截至9月22日，市场共录约1021宗工商铺买卖，表现跑赢过去四个季度。代理表示，金管局为工商铺「减辣」，成交量按月约19%，当中以商铺成交增幅最大，佔整体成交量110宗，增幅约41%。

代理表示，今年第三季商铺暂录约231宗成交，高于上一季约219宗，惟成交金额降至约48.26亿，按季下跌约40%。

「减辣」后交投按月增19%

代理表示，第3季截至9月22日，市场共录约133宗写字楼买卖成交，与第一季相若，金额暂录得约56.59亿，按季增约85%。

代理表示，第3季暂录约657宗工厦买卖，金额约64.45亿，按季升约36%及65%；租赁今季暂录约2661宗，总金额约7189万，宗数较上季微升，金额上升约15%。

(星岛日报)

罗素街「楼上铺」减租58%每呎37元续约重返十年前水平

受疫情冲击，核心区地铺饱受寒风吹袭，楼上铺更是雪上加霜。消息指，铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心低层，获食肆以25万续租，平均呎租仅约37元，较旧租金60万急挫约58%；业内人士指出，上述租金重返十年前，更贴近同区写字楼水平。

市场消息指出，上述为铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心低层，面积6738方呎，获食肆以每月25万续租，平均呎租约37.1元，旧租金每月60万，故最新租金急挫约58%；据代理指出，上述租户为高级食肆，因消费较高，于疫情肆虐下营商环境定必备受压力，对减价续租不感意外。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，受新冠肺炎于年初爆发，铺位市场观望气氛瀰漫，核心区议幅持续扩阔，楼上铺更是雪上加霜，罗素街为铜锣湾区内一綫街道，亦不能独善其身，并指最新租金重返10年前水平。

食肆月租25万

代理称，受疫情冲击，铜锣湾区内已是吉铺处处，租金显著回落，加上该铺租户为食肆，受「限聚令」等措施捆绑，营商环境更添严峻，区内早已掀结业潮，更指是次续租租金已属区内写字楼水平，料楼上铺租金仍未「到底」，料于第4季将持续调整；据美联工商铺资料显示，铜锣湾广场1期高层4室，面积1176方呎，于本月以41160元租出，平均呎租约35元，贴近上述楼上铺租金。

楼上铺租金贴近写字楼

英皇鐘錶珠宝中心为银座式商厦，于2014年初以「楼上铺」形式分拆出售，惟不久后市况持续不景，令多层楼面长期空置，早前已大幅蚀让个案。资料显示，该厦顶层，面积约4718方呎，天台面积约3568方呎，早前以1.47亿易手，呎价约3.12万，物业4年间贬值近30%，原业主亏蚀约6100万。

(星岛日报)

工商铺按揭宽 买卖升2成

代理：料第四季续调整 价格跌5%

疫情冲击工商铺市场，代理指，政府放宽工商铺按揭后，买卖回升约2成，商铺买卖更反弹约4成。该行料，疫情放缓下第四季跌幅料收窄至约5%，惟经济前景不明，年内难见底回升。

代理的资料显示，8月份非住宅物业按揭成数获提升至最高5成，为工商铺市场带来好消息。今年第三季截至9月22日，市场共录得约1,021宗工商铺买卖个案，表现跑赢过去4个季度。

短期难復畅旺 价格未见底

该行统计措施实施前后1个月间工商铺物业买卖成交量，实施后的8月20日至9月22日有约446宗成交，较实施前1个月合共约375宗买卖，增幅约19%。当中以商铺成交宗数增幅最大，佔整体成交量的110宗，实施前后差幅约41%；工厦交投量升幅增加约21%，由237宗升至约287宗。

近日疫情转好，加上政府放宽按揭，代理认为，在业主明显降价放售物业下，可望带动投资气氛。代理指今年整体工商铺物业价格已回调20至25%，预计第四季工商铺价格续调整，惟因市况略转好，整体价格料跌约5%，而成交量稍为回升。不过，该代理指后市尚有不明朗因素，包括中港未正式恢復通关、香港经济前景亦有隐忧，相信整体投资市场短期内难回復畅旺，今年物业价格未见底。

(经济日报)

尖沙咀嘉芙中心全层户 减价8%放售

限聚令放宽下，部分行业如食肆、酒吧相继重开，加上工商铺按揭成数上限提高，利好消息刺激业主放盘意慾，而位于尖东的嘉芙中心全层单位，现连租约以约2,775万元放售，料新买家可享逾3厘租金回报。

租金回报逾3厘 意向呎价9800

代理指，位处尖沙咀漆咸道南53至55号嘉芙中心13楼全层，面积约2,832平方呎，现以每平方呎约9,800元放售，意向价约2,775万元，单位将连租约出售，现由酒吧以月租约7.5万元承租，租期至2021年中，以意向价计，新买家可享租金回报约3.2厘。上址业主于去年底已放盘，叫价约3,000万元，现降价约225万元，下调幅度约8%，调整叫价以提升租金回报，增加物业的叫座力。

租客经营酒吧为主 具协同效应

代理指，嘉芙中心楼上租客以经营酒吧为主，出租率约9成，预料在疫情消退后，主题大厦的协同效应可发挥所长，租务需求可望更趋稳定，可吸引长綫收租客入市。而事实上，嘉芙中心位处漆咸道南，属尖东区主要街道，被商厦群所包围，为区内上班一族消遣热门去处，而物业早前亦已完成全幢内部工程，配套上更为完善，以增物业升值潜力。再者，工商铺物业市场按揭成数上限获放宽，中、细价物业备受追捧，而上述放售单位在调整价格后，租金回报相对提高，长远而言核心商贸区物业投资价值优越，预料上址可获具实力投资者承接。

而据资料显示，尖沙咀中部过去一年以来录得逾20宗商厦全层买卖成交，平均每层面积约以1,000餘平方呎居多，呎价介乎8,000餘至1.9万元不等，至于参考现正放盘的嘉芙中心，过去一年以来市场录有两宗全层单位易手个案，分别为低层全层，于去年年中成交，面积约2,832平方呎，成交价约2,690.4万元，平均呎价约9,500元，而今年年中沽售为中层全层单位，面积相同，成交价约2,230万元，平均呎价约7,874元，而该厦的平均呎租由25至30元不等。

漆咸道南不乏集办公室及酒吧、食肆于一身的商厦，毕竟其位置优势，又可起协同效应，而与放盘单位相近的铁路大厦中层全层单位，面积约10,880平方呎，以月租约25万元成交，平均呎租达23元。另外，余仁生中心高层全层，面积约1,978平方呎，以每平方呎约12,639元易手，造价约2,500万元。

(经济日报)

康城第13期项目 今截意向

将军澳日出康城项目最后一期的日出康城第13期项目，将于今天截收意向，项目将提供2,550伙，亦是过去15年来同区规模最大的一期。

港铁 (00066) 日前公布，就日出康城第13期物业发展项目，邀请有兴趣的发展商及或财团提交发展意向书。截止招收发展意向书日期为9月24日。

市场估值90亿至106亿

据港铁透露，项目位于港铁康城站之西北面，面向将军澳海湾，并连接The LOHAS康城商场，其住宅楼面面积上限为154.7万平方呎，预计可提供约2,550伙，是2005年推出康城第2期之后规模最大的一期。市场估计，估值约90.4亿至105.5亿元，每呎楼面地价6,000至7,000元。由于项目估值高达百亿元，预计除了一些大型发展商会独资竞投外，其他发展商都会倾向组合财团争夺。

对上一次第12期由会德丰地产投得；第11期由信置 (00083)、嘉华 (00173) 及招商局置地 (00978) 组成财团；而第10期由南丰夺得。

(经济日报)

代理：下季工商物业售价最多跌5%

虽然新冠疫情持续受控，但工商物业仍处于调整期，整体买卖交投量及价格，均较之前大幅回落。据代理统计，截至9月22日，今年第三季总共录得约1,021宗工商铺买卖个案，表现跑赢过去四个季度，代理预测，随著疫情有所缓和，加上部份工商铺价格已调整至一定水平，相信第四季工商物业的售价跌势会喘定，预料跌幅约5%，而成交量方面则会稳步上扬。

代理指出，8月金管局放宽非住宅物业按揭成数一成，由8月20日至9月22日，共有约446宗工商铺买卖成交，当中商铺佔110宗，交投增幅最为明显，相较7月20日至8月19日期间急增41%。

不过，同期写字楼买卖成交仅录49宗，成交量较之前一个月下跌18%。该代理续指，工商铺市场市况调整已经逾一年，整体工商铺价格今年内已下跌20%至25%，加上放宽非住宅按揭成数，带动投资者开始趁低吸纳，预计今年第四季商铺市场的交投量将止跌回升，而整体工商物业售仍有5%下调空间；租金则有5%至10%的跌幅。

(明报)

Developers press on with new projects

More developers are launching new projects, with Chevalier International (0025) releasing the first price list of 50 units at Sablier in Tai Kok Tsui.

The average selling price is HK$20,934 per square foot after discounts for 23 studios and 27 one-bedroom flats ranging in size from 262 sq ft to 340 sq ft.

The developer is opening show flats for the project today and will launch sales by the end of September at the earliest.

Meanwhile, Swire Properties (1972) will launch the sale of 37 units at Eight Star Street in Wan Chai in the fourth quarter. The project has flats ranging from 430 sq ft to 910 sq ft.

Top Spring International (3688) and Chun Wo Development will also launch sales of 128 Waterloo in Ho Man Tin next month, offering 50 units in the first batch.

The project offers 110 one-bedroom to five-bedroom units ranging from 331 sq ft to 3,445 sq ft.

In the secondary market, the family Louisa Mak Ming-sze, winner of the 2015 Miss Hong Kong pageant, is asking for HK$2.88 million for a 141-sq-ft unit at T Plus in Tuen Mun.

Her brother, Vincent Mak Ming-shan, is asking for HK$2.75 million for a 134-sq-ft flat in T Plus after a potential buyer canceled the deal.

The buyer had originally planned to buy the flat for HK$2.65 million, including the special stamp duty, but later forfeited the HK$50,000 deposit.

Mak and her family bought three units in T Plus for HK$6.2 million last year.

Josephine Lee, head of retail banking at Citi said there is 5 percent potential increase in property prices this year.

In the industrial and commercial market, property agent said there were 1,021 industrial and commercial property transactions in the third quarter. It expects the price fall will narrow and that prices will drop 5 percent in the last quarter. However, it expects transaction volume will increase continuously.

The transaction value of shops fell 40 percent to HK$4.83 billion in the third quarter, while transaction volume reached 231, a 5.4 quarter-on-quarter increase.