企业料未来3年办公空间需求较预期少

有代理发表的调查报告显示，近月对香港写字楼租户来说尤具挑战性，有超过85%受访者认为，疫情对其业务有负面影响，因此许多企业的首要任务是降低成本。疲弱的情绪亦反映在企业的长期租赁策略中，许多企业预计未来3年的办公空间需求将比今年初所预计的少，为数不少抱观望态度。

不过，许多受访者对復甦表示乐观，约70%受访者认为他们的业务将在未来12个月内回復至疫情前的水平。

是次疫情显然对工作场所及办公空间使用需求有长远影响，儘管许多企业已投放资源在技术方面，以支持更灵活的工作模式，但疫情会进一步加强这个趋势，以支援遥距工作。过去香港于这方面并没有明显优势，但现时人们对遥距工作的看法已有很大的转变，有65%受访者表示有兴趣长期实行一定程度的在家工作策略。

代理表示，企业在中美贸易紧张局势及社会动盪加剧不确定性的前提下，经历了艰辛的2019年，他们期望今年会有一个较稳定的营商环境；然而，长达数月的疫情为眾多企业带来第三波打击，并给他们的业务前景增添更多不确定性。此外，是次疫情还迫使许多企业实行新的工作模式，并可能在疫情后继续採取该工作模式。

该代理说：「是次调查结果清晰地反映出当前的挑战，并指出企业对復甦的乐观态度，以及一个充满崭新潜在机遇、更多元化的写字楼市场。」

是次调查由今年6月至7月进行，访问了香港不同领域的主要写字楼租户。

(信报)

恒地西半山旧楼申强拍

发展商收购旧楼态度依然积极，土地审裁处近日接连收到4宗强拍申请，全部位于港岛中西区，总估值约15.4423亿元。当中，恒地 (00012) 持有约92%业权的西半山罗便臣道88号崇楼，向土地审裁处申请强拍，测量师对该项目估值近6.6亿元。

据申请强拍文件显示，罗便臣道88号崇楼的地盘面积10361方呎，为一幢于1961年落成的9层高旧楼，恒地已持有92%业权，尚欠4个单位未成功收购。测量师指出，项目估值约6.591亿元。

城规会的分区计划大纲图显示，项目土地用途为「住宅 (乙类)」，可建地积比率上限为5倍，如果作独立发展，可建楼面面积估计约5.18万方呎，以估值计，每方呎楼面地价约1.27万元。

另外，持有中环士丹顿街47至57号85.71%至91.67%业权的财团，亦申请强拍，项目地盘面积4334方呎，估值4.0684亿元。

此外，有财团就西营盘高街120、122号翠樺楼及高街124、126号绍德楼申请强拍，财团已分别持有89.58%及87.5%业权，测量师估值为3.4994亿及1.2835亿元。

(信报)

佐敦上海街铺2300万售

受市场淡风吹袭，市区铺位频录低市价成交。代理表示，佐敦上海街双号铺，面积750方呎，以2300万成交，平均呎价约30667元，低市价约10%，该铺位由食肆以每月5.6万承租，料买家享回报约2.9厘。

元州街铺每呎6.8万沽

该代理续指，该铺门阔14呎，周边人流不俗，该地段铺位放盘及成交不多，近期可比较为同区白加士街29至31号地铺，面积约800方呎，以2180万成交，呎价27250元。

土地註册处资料显示，该铺原业主于2011年以1820万购入，持货9年帐面获利480万，期间升值约26%。

市场消息指出，深水埗元州街498号青华阁地铺，位处青山道大单边，面积155方呎，以1060万沽出，呎价约68387元，低市价约10%。

土地註册处资料显示，原业主于2010年以450万购入，持货10年帐面获利610万，期间升值约1.35倍。

美银每呎50元租出

另一方面，甲厦租金备受压力。消息指，九龙湾亿京中心中层A室，面积2376方呎，以每呎23.2元租出，月租约55123元，低市价约5%；据代理资料显示，该甲厦近期同类为租赁成交为中层A室，于今年7月以每呎28元租出，较是次租金折让约17％。

核心区甲厦亦录承租个案，消息指，中环美国银行中心低层03室，面积933方呎，以每呎50元租出，月租约46650元，属市价水平。

(星岛日报)

四旧楼获不同财团申强拍

新年不少财团密密收购旧楼，以增加土地储备，港岛区连录4宗强拍申请，合共估值逾15.4亿元，最瞩目为恒基收购多年的西半山罗便臣道88号，最新有突破进展，据土地审裁处资料显示，项目佔地面积10361方呎，新近申请强拍统一业权发展，目前集齐约92%业权，餘下4个单位并未收购，项目估值逾6.5亿。

事实上，恒基早年开始收购罗便臣道88至100号4幢物业，上周亦申请强拍94、94A及96号物业，料4个地盘将会合併发展，地盘面积将扩展至2.5万方呎。

合共估值逾15.4亿

同时亦有财团申请强拍中环士丹顿街47至57号单号物业，佔地面积约4334方呎，现时集齐约85.714%至91.667%业权，估值4.0684亿。是次强拍申请人为Holly Property Company Limited，公司董事为邹小岳及文玉嬋。

此外，西营盘高街亦有2个项目申请强拍，估值共4.7829亿。其中高街120至122号，申请人现持有89.58%业权，项目佔地4967方呎，估值3.4994亿。而高街124至126号，申请人现持有87.5%业权，项目佔地约2799方呎，估值约1.2835亿。

(星岛日报)

Swatch旗舰店撤出尖沙嘴业主减租37%重推

疫下零售消费疲弱，鐘表制造商Swatch Group继早前接连结束港岛区店铺，最新亦撤出弥敦道及北京道交界的旗舰店，业主俊文珠宝以每月50万放租铺位，较旧租金跌37%。

上址为弥敦道27至33号良士大厦地下C2号铺连阁楼，位处北京道单边，属龙头铺位，Swatch早于2013年进驻，时为铺市高峰期，月租高达210万，直至2017年间以80万续租，租金较高峰期跌62%，近期约满撤出，现场所见，该铺位已围上围板，知情人士则透露，业主俊文珠宝现时以每月50万放租铺位，较旧租金减37%，较高峰期更足足下跌76%。

上述铺位面积约780方呎，另有入则约600方呎，合共约1380方呎，代理指出，弥敦道属于大街道，北京道亦是名店街之一，现时在游客大减逾90%情况，生意难做，铺位自然出租不易。

意向月租50万

Swatch今年5月以来，已连关5家铜锣湾店及2家中环分店，包括Longines (浪琴) 在2012年中起承租的骆克道545号地下，建筑面积约1200方呎，原月租100万，去年以每月70万续租，今年6月弃租，尚餘两年租约未履行。

区内怡和街1至1L号香港大厦地下A2至A3铺连阁楼，建筑面积约1900方呎，Longines在2018年7月才以每月25万租用，呎租132元，租期至明年7月，亦提早一年撤出。

旗下品牌Tissot (天梭) 原租用记利佐治街1号金百利商场地下4号铺，建筑面积900方呎，由2016年起租用，去年3月以每月90万元续租，今年6月弃租，提早逾两年离场。至于Rado位于罗素街59至61号丽园大厦地下B4号铺，亦于今年6月提早一年退租，建筑面积933方呎，月租为80万元。

还有，该品牌亦弃租利园山道27号地下，建筑面积700方呎，原月租100万元，呎租1429元，今年5月底约满时搬走。

接连关闭分店

中环皇后大道中29号华人行地下G1号及G3号铺，建筑面积约1093方呎及1654方呎，分别由Swatch及旗下名表BLANCPAIN承租，月租110万及180万，尚有超过半年租约，今年6月撤出。

(星岛日报)

Foot Locker 200万 5折租家乐坊地铺

运动服店逆市扩充 原租客H&M租3层

疫情下个别行业逆市扩充，趁租金回调进驻核心区。消息指，运动服装店Foot Locker以约200万元，租旺角家乐坊地下1.8万平方呎铺位，成今年最大手商铺租务个案。该店原由H&M租用，高峰期以900万租用3层楼面，估算租金较当时跌逾半。

市场消息指，运动服装店Foot Locker在逆市下进行扩充，预租旺角家乐坊商场铺位，开设大型分店。涉及物业地下全层，面积约1.8万平方呎。物业位于西洋菜南街及登打士街交界，属于区内人流旺段。

今年市场 最大手租务个案

据悉，是次月租涉及约200万元，由于今年受疫情影响，零售成严重冲击，逾百万铺位租务成交个案极罕有，是次Foot Locker以200万租铺，已属今年市场上最大手租务个案。

该铺目前租客为H&M时装，于2014年租用旺角家乐坊地库至1楼，合共5.4万平方呎楼面，月租高达900万元，而相关楼面原由多个租客承租，适逢当时零售高峰期，品牌抢租旗舰店，业主决定把3层楼面商铺整合租予H&M，租金高逾1倍。

惟受疫情冲击，零售市道惨淡，品牌决定缩减业务。早在一年前，已传出品牌寻求顶租消息，惟未有新租客承接，合约至今年届满，消息指，品牌原租用3层楼面，仅保留1楼约1.8万呎楼面，放弃地下及地库。是次Foot Locker以200万租用价值最高的地铺部分，估计较高峰期租金下跌至少逾半。

品牌回归 230万租北京道铺

Foot Locker为美国运动服装店，主力售卖不同品牌的运动衫、波鞋，全球分店多达3,300间。品牌于90年代曾在港开业，其后撤出。直至2017年部署重返香港，以约230万租用尖沙咀北京道裕华国际大厦多层复式铺，面积约2.7万平方呎，作本港首间旗舰店，并于2018年开业。其后品牌再于沙田、九龙湾及元朗租用商场铺，如今大手租用旺角地铺，属扩充业务。

环球疫情持续，整体零售商採保守态度，纷进行缩减业务放弃铺位。相比之下，体育用品店似乎较进取，最近市场上录得租务成交，不少来自体育用品。

如中环娱乐行地库原由德国名牌MCM租用多年，品牌将结束港业务，物业面积约8,500平方呎，早前以每月约80万元租出，呎租约94元，新租客为运动用品店迪卡儂 (DECATHLON)，即将开业。MCM于2010年以200万租铺，其后两度续租，月租加至约300万元，新近以约80万租出，租金下跌约7成。

(经济日报)

数据中心20亿 洽购葵涌光辉冻仓

邓成波两年前16亿买 有望短期易手

铺王邓成波续减持物业，消息指，他持有葵涌光辉冻仓全幢工厦，总楼面约29万呎，获数据中心以约20亿元洽购至尾声。波叔于两年前以16亿元购入，若顺利以20亿元沽出，持货2年帐面仍获利4亿元。

近期投资市场略为好转，大额物业获财团留意。消息透露，葵涌光辉冻仓2期，获财团出价约20亿元洽购，有望短期内易手。

物业位于永业街11至15号，属传统工厦地段。该厦楼高13层，地下及低层地下为冷仓及停车场，1至13楼为货仓，每层面积约2万至3万平方呎，总楼面面积为293,850平方呎。以约20亿元洽购价计，呎价约6,806元。

邓近期频沽货涉逾50亿

翻查资料，该厦由邓成波持有，他于2018年，以16亿元向外资基金购入，早前以约24亿元放售，如今因应市况减价两成。若最终以约20亿元沽出，可望获利约4亿元，两年升值约25%。事实上，近期他积极推出物业放售，包括服务式住宅、地盘及全幢商厦，市值逾50亿元。

消息指，是次洽购财团为数据中心营运商，随着数据使用量增，近年相关业务扩充甚快，营运商租用物业，甚至购入工厦自行发展数据中心。单计葵涌区，近两年先后录得两宗数据中心营运商购入工厦地皮，内地财团万国数据，先后以8.8亿及7.7亿元，购入葵涌大圆街美罗工业大厦1期全幢，以及蓝田街2至16号地盘，作数据中心之用。

(经济日报)

高街两旧楼获申强拍 市值共约4.8亿

港岛旧楼获发展商积极收购并进行强拍。土地审裁处资料显示，西营盘高街120至122号，及124至126号，分别获财团分两个项目入纸申请强拍，前者由宝盛国际兴业有限公司、能成发展有限公司及禧兆有限公司提出申请，申请人现持有89.58%业权，项目佔地4967方呎，现为1幢落成于1968年、楼龄52年的12层高商住物业，最新估值3.4994亿元。

高街124至126号，则由宝盛国际兴业有限公司及禧兆有限公司提出申请，申请人现持有87.5%业权，项目佔地约2799方呎，现为一幢落成于1966年、楼龄54年的8层高物业，项目最新估值约1.2835亿元，即两项目估值共4.7829亿元。

资料显示，宝盛国际兴业有限公司、能成发展有限公司及禧兆有限公司三间公司董事均为李琪翔等，过往曾多次替新世界 (0017) 进行併购，不排除今次强拍申请与新世界或相关人士有关。

(明报)