观塘一带成为商厦新据点，区内尤其海滨道一带有不少新落成商厦，其中万兆丰中心，外望邮轮码头，景致开扬。
万兆丰中心于2011年落成，至今楼龄约9年，仍为区内较新的商厦之一。大厦楼高约21层，外形及大堂光猛簇新，大堂现时正翻新，保持物业的质素。
大厦以楼层划分升降机，共设12部客用升降机，方便业户出入。业户多以金融机构及娱乐工作室为主。
步行5分鐘 达港铁站
大厦每层约有10个单位，面积由千餘平方呎至3,000多平方呎不等，而大部分单位外望观塘海滨公园及啟德邮轮码头景致，而向北小部分则望观塘都市景。
业户以公共交通工具出入亦相当方便，由物业步行约5分鐘，即可到达牛头角港铁站，邻近亦有不少巴士路綫，交通配套齐全。而大厦亦设有停车场，业户驾车出入亦见便利。
至于日常饮食消閒方面，大厦街铺现为食肆，步行至牛头角一带亦有民生食肆及商铺，一站之隔的观塘亦设有大型购物商场。
今年以来万兆丰中心以租务交投为主，而新近承租为高层H室，面积约2,279平方呎，月租约6.4万元，平均呎租约28元。
成交淡静 呎价10477
成交方面则较为淡静，年内只有零星买卖成交，市场新近录得高层K02室，面积约1,048平方呎，以每平方呎约10,477元沽出，成交价约1,098万元，另外，低层J02室，面积1,226平方呎，以约1,103万元成交，呎价约8,997元。
东九龙近年虽有不少新供应，但于疫情影响本地楼市下，东九龙是唯一在第三季尾录得正数净吸纳量的分区市场，净吸纳量为44,700平方呎。第三季观塘录得大手甲厦租务成交，涉及海滨道Two Harbour Square，为物业15及19楼全层，以及12楼部分楼面，合共面积约7.3万平方呎，成交呎租约25元。按面积计算，为今年市场上录得最大宗商厦租务个案。
(经济日报)
更多万兆丰中心出租楼盘资讯请参阅：万兆丰中心出租
更多万兆丰中心出售楼盘资讯请参阅：万兆丰中心出售
更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租
更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售
甲厦租金上月跌1.3%
第三波疫情受控，令香港各主要商业区写字楼租金跌幅持续收窄。整体甲级写字楼租金于8月按月下跌1.7%后，9月按月下跌1.3%，较上半年每月平均逾2%的跌幅缓和。
不过，港岛传统核心商业区所承受的租金下调压力仍最大，由于租赁需求依然疲弱及空置率持续上升，租金按月下跌逾1.5%。
随着租户由中区迁往非核心区，大量写字楼空间重投租赁市场，9月份整体市场录得243,500平方呎的负吸纳量。证券及期货事务监察委员会由中环迁往港岛东，令中环写字楼空置率升至6.8%。
9月买卖交投 仍处低位
中环方面，律师行Sullivan and Cromwell承租历山大厦一个净楼面面积约14,000平方呎的办公室，迁离同区另一幢甲级商厦。
代理表示，不少企业对写字楼租赁抱观望态度，整体写字楼租赁需求仍然疲弱。不过，仍看见部分企业趁业主愿意提供较优惠的租赁条款，决定承租新写字楼以整合位于不同地点的写字楼及提升办公室质素。
投资物业市场方面，代理表示，9月写字楼物业买卖交投仍处于低位，仅录得数宗逾2,000万元的分层写字楼成交。商铺投资市场交投亦见呆滞，尤其于核心购物区。由于零售市场仍主要靠本地消费支撑，投资者对非购物区的商铺较感兴趣，相信此趋势将持续。
(经济日报)
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
石门新都广场相连户 叫价2千万
沙田石门近年逐渐变天，不少工厦改装重建成商厦及酒店等，转型为新兴商贸区，吸引多间知名大型机构落户，带动该区就业及商业气氛。
连租约售 回报近3厘
代理表示，沙田石门安耀街2号新都广场中层10至11室相连单位连租约现正放售，单位面积合共约2,333平方呎，业主意向售价约2,000万元，呎价约8,572元，现租金回报近3厘，相当具吸引力。放售单位连一个车位一併出售，价值约240万元。
新都广场前身为优质工贸大厦，经过大型翻新工程后，已活化成楼高25层的商业大楼。代理表示，物业外墙採用玻璃幕墙设计，酒店式电梯大堂设计时尚，尽显气派，楼层大堂更设有窗户引入光綫，装潢光洁明亮，大厦附设停车场，并提供6部载客电梯及4部载货电梯，方便用户上落。
代理又表示，单位间隔方正实用，景观开扬，楼底高约3.8米，每平方呎负重约150磅，可用作写字楼、商店及服务，以及饮食地方，用途多元化。物业地理位置优越，周边商厦林立，包括京瑞广场、W LUXE等，营商氛围日益浓厚，加上交通方便，步行约2分鐘即可到达港铁石门站，瞬间连接金鐘及中环等核心商业区，相信物业将成抢手货。
(经济日报)
更多石门区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：石门区甲级写字楼出租
更多石门区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：石门区甲级写字楼出售
亨环天后招租 地铺呎租300元
银座式商厦「亨环天后」 (PARK AURA) 将于年尾开幕，以饮食作主题，现进行招租，地铺呎租约300元起。
饮食作主题 12月开业
吴镇科家族旗下亨利发展，经营银座式商厦多年，旗下天后电气道54号商厦即将落成，命名为亨环天后，邻近港铁站出口，业主共投资5亿至6亿元发展，经过3年工程，预计12月开业。
代理指，项目楼高25层，由地下至24楼，每层面积约2,041平方呎，实用率约7成。
而地下及1楼面积较大，分别为3,053及2,341平方呎，打造成美食市集 (Food Loft)，合共提供约14个商铺，每间面积由142至754平方呎。地铺意向呎租约300元起，月租约6.5万元起，现时全数租出。
至于楼上，每层月租约8万元以上，呎租约40餘元；而顶层连天台，意向月租约16万元。中高层单位享维港海景，适合作特色餐饮。
(经济日报)
葵涌商厦K83 低层呎租18元
商厦入伙盘租金略为受压，葵涌K83单位，每平呎约18元租出。
消息指，葵涌K83录得租务成交，涉及极低层06室，面积约1,697平方呎，以每月3万元租出，呎租约18元。该厦今年初入伙，放租单位甚多，呎租徘徊在20元以下，略低于同区水平。
另消息指，尖沙咀星光行中层35室，面积约894平方呎，以每月约2.8万元租出，呎租约31元。
(经济日报)
更多星光行出租楼盘资讯请参阅：星光行出租
更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租
两工商新盘登场 细银码吸客
疫情相对受控，投资气氛可望好转，财团亦趁机推盘。今年两工商新盘登场，均属工厦工作室，涉及银码较细，易吸买家入市。
疫情下工商物业受冲击，投资气氛甚差，首8个月市场上欠工商新盘推出。随着疫情渐受控，气氛稍转好，财团开始推售新盘。「打头阵」为星星地产推出大角咀工厦云之端，全盘合共233伙。
发展商首批推60伙，定价方面，项目19楼全层，面积约2,807平方呎，成交价约2,608.8万元，平均呎价约9,294元。
定价较计划低2成 沽近80伙
星星地产 (01560) 主席陈文辉指，因应疫情持续，故在定价上有所折让，较原先部署低约2成，故他相信对买家来说甚为吸引，值得投资及自用。他指，单位适合创意工业人士购入自用，而预计投资回报率可达4厘或以上。项目投资额约4亿至5亿元，预计可套现6亿餘元。
经过两个多星期销售后，现已售出近80伙，套现逾1.6亿元，当中1楼、18楼、19楼及20楼的单位已全数沽清。呎价最高单位为15楼09室，面积192平方呎，成交呎价为10,400元。发展商指，项目餘下的单位将会按计划推出，以满足市场需求。现时推售单位呎价由约9,000元起。
观塘工作室项目 340万入场
工作室概念兴起，丰展资产旗下观塘骏业街46号工厦工作室项目开售，入场费约340万元起。项目位于观塘骏业街，近日正式入伙，提供127个工作室，面积约381至800餘平方呎。丰展资产董事兼创办人吴建韶表示，首批先推4层共40伙，呎价约9,000餘元，总值逾3亿元。
据价单显示，项目2楼10室，面积约392平方呎，定价约347.4万元，呎价约8,870元，为首批售价最便宜单位。另外，项目7楼1室，面积约767平方呎，定价约766.1万元，呎价约9,988元。
丰展资产董事兼创办人鄺绍民指，项目为5G工厦，而用家可透过应用程式，与同厦其他用户联繫，配套理想，适合创意工业人士使用。疫情下健康及衞生引人关注，单位提供独立洗手间，可令用家更安心。翻查资料，项目原由新世界 (00017) 发展，去年由丰展资产承接。
分析指，由于本地疫情相对受控，投资气氛有所改善。在工商铺中，工厦价格跌幅较商业及铺位少，而工作室涉及银码较细，投资风险相对较低，故较易吸引买家，因此财团趁势推出。
(经济日报)
上环亿利地铺意向4480万
铺位有价有市，部分业主亦趁势放售。上环干诺道西3号亿利商业大厦地下G2号铺连入则阁全层，以意向价约4480万放售，呎价约9998元。
代理表示，上环干诺道西3号亿利商业大厦地下G2号铺连入则阁全层，铺位面积约564方呎，连同入则阁3917方呎，意向售价约4480万，呎价约9998元。
连3917呎入则阁
代理指，上述铺位四正无柱，门阔约17呎6吋，阁楼阔度约90呎，设来去水位及洗手间，地铺亦设有入则梯直达楼上铺阁楼全层，适合各行各业，包括金融证券等商户进驻。代理指出，上述放售铺位为市场罕有供应，各项配套不俗，料短时间内将获投资者吸纳。
据代理资料显示，亿利商业大厦近期成交为该厦11楼B室，面积1126方呎，以1950万成交，呎价约17318元，故与是次放售价相比，该铺呎价更低于同厦写字楼水平。
车位註册量按年减逾7%
另一代理表示，据土地註册处资料显示，本年截至10月22日录4533宗纯车位註册，较19年同期的4887宗减少约7.2%。若按金额划分，本年至今车位註册量表现，其中价值200万以上车位录1686宗註册，较去年同期的2031宗减少约17%；价值100万或以下车位录900宗註册，较去年同期的925宗减少约2.7%；价值100万以上至200万元车位录1947宗註册，较去年同期的1931宗微增不足1% 。
(星岛日报)
更多亿利商业大厦出售楼盘资讯请参阅：亿利商业大厦出售
更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售
佐敦上海街全幢商住物业意向月租35万
代理表示，佐敦上海街66至68号全幢商住物业，包括地铺及1至5楼住宅单位，意向月租约35万元。
大厦加装内置电梯直达各层，地铺建筑面积约1498方呎，而楼上住宅则採用一梯一伙设计，1楼实用面积约1367方呎，另有约155方呎平台，2至5楼每层实用面积则约1212方呎。
该代理行表示，业主有见市区商住楼面短缺，早前特意斥约3000万元为物业作全幢翻新，工程刚完成，因此大厦外貌及设施均见新簇豪华，业主意向租予企业租客。
(信报)
Buyers check in for all units at Pavilia Farm
Hong Kong's residential property market remained robust over the long weekend as home-buyers snapped up all 378 units on offer at The Pavilia Farm phase one in Sha Tin and the secondary market recorded more deals in Tung Chung.
New World Development (0017) has collected about HK$8.4 billion after selling all 767 units at the project over the past two weeks, bringing the group's total contracted sales in Hong Kong to almost HK$10 billion, said the executive vice-chairman and chief executive, Adrian Cheng Chi-kong.
The group has accomplished nearly half of the HK$20 billion sales target for the 2021 fiscal year, he added.
NWD expects to release the first price list of The Pavilia Farm phase two this week.
The project has received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997.
Also in the district, Sun Hung Kai Properties (0016) named its 33 To Shek Street Project Phase 1 as "St Michel," and will launch sales next month. The project provides 196 units.
Meanwhile, CK Asset (1113) has received about 400 checks for the 82 units in the first two price lists of El Futuro in Sha Tin, a 3.9 times over-subscription.
Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group released 62 units in the second price list of Starfront Royale in Tuen Mun at an average HK$15,035 per sq ft after discounts, 3 percent higher than the first price list.
The cheapest flat, measuring 222 sq ft, is priced at HK$3.36 million, or HK$15,167 per sq ft after discounts. The developers had received 2,083 checks for the 185 units in the first two price lists last night, about 10 times oversubscribed.
In the secondary market, property agent reported 25 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past three days.
In Tung Chung, a Cathay Pacific Airways (0293) pilot sold a 1,160-sq-ft flat at The Visionary for HK$12.75 million, or HK$10,991 per sq ft, after HK$1.1 million was slashed from the original asking price, agent said.
(The Standard)
