名錶店难「免疫」 Rolex撤出罗素街
新冠肺炎下，旅游业受重创，高级鐘錶店纷收缩撤离核心区。消息指，劳力士(Rolex)铜锣湾专门店将撤出罗素街，业主以150万元放租，料较高峰期跌7成；另Swatch group旗下两名錶旗舰店，亦将提早迁出尖沙咀1881。
有代理分析，核心零售区在旅客大减下，不少品牌生意急挫，故要收缩业务。她指出，不论本地或欧美品牌，在疫症全球大流行下，销售数字跌至极低，现金流受影响，加上未来数月零售仍不乐观，品牌定暂停扩充计划。她预计，品牌将续出现迁出核心区，而营商前景欠佳，趁机开业的商户不多，交吉铺位数字再增，铺租跌势将更明显。
罗素街铺150万放租 低高峰7成
铜锣湾核心地段罗素街8号地下铺位，由英皇集团持有，并由旗下珠宝鐘錶集团经营，作名錶劳力士的专门店，已开业多年。该铺楼底高，甚具气派。消息指，业主见市况转差，打算放弃经营，并把铺位于市场放租，每月意向约150万元，面积约2,693平方呎，呎租约557元。事实上，按罗素街高峰期，呎租达2,000元以上计，已较高峰期跌7成。
罗素街为旅客必到购物地段，有代理的报告指出，罗素街多次成为全球最贵铺租地段，包括2018及2019年过去两年。
至于尖沙咀区，亦出现鐘錶店提早退租情况。Swatch group早年租用尖沙咀广东道1881号商场两大复式铺位，作旗下两大名錶宝珀(Blancpain)及宝璣(Breguet)旗舰店之用。
欧米茄早前 关时代广场店
瑞士名錶宝珀(Blancpain)，租用1881商场2楼铺位，面积逾3,000平方呎，近日已关门，店外贴上「暂时关闭营业，直至另行通知」。至于宝璣(Breguet)租用1881地下复式铺位，面积约3,000平方呎，该铺面向广东道，加上两层高，属商场最优质商铺之一，据悉亦即将暂停业务。业内人士指，两铺高峰期每组铺位月租达600万元，租金合共1,200万元，及后续租每月料降至约400万元，翻查资料，租客去年3月与业主续租，至明年3月才约满，现今料提早离场。
另较早前，Swatch
group旗下欧米茄(Omega)亦关掉数间分店，包括时代广场8楼，面积约2,000平方呎，分店近日正式关闭。该集团早前表示，因应市况将关闭数间分店。
(经济日报)
九龙商厦空置率 上月轻微回落
有代理数据指，2月份九龙商厦空置率略为改善，多区出现轻微回落。
2月份共统计9个九龙区甲厦空置率表现，当中包括尖沙咀及观塘等6区空置率录得跌幅，2月份统计共9区甲级商厦空置，包括尖沙咀、旺角、九龙湾、观塘、长沙湾及荃湾等，当中6个地区甲厦空置率按月录减幅。
尖沙咀作为九龙核心商业区，2月份区内甲厦空置率录得约4.82%，对比1月下跌约0.1个百分点；而九龙东核心区的观塘写字楼最新空置率同见改善，按月下跌约0.22个百分点，下调至约11.07%。
该代理行指，以指标商厦观察分析，尖沙咀区12幢甲级商厦中，有7幢空置率见递减，以力宝太阳广场减幅最大，由11.73%减至2月约8.73%，按月下跌约3%。另一向来成交不少的指标商厦新港中心空置率都有所下调，2月份录得约6.04%，对比1月减少约0.9个百分点。尖东方面，永安广场空置率同样递减，最新录得约12.56%，按月跌幅约1.16个百分点。而2月份录得租务成交的尖沙咀商厦租金皆见回落，例如前述永安广场2月平均成交呎租约39.4元，按月下跌约0.4元；而减幅较为明显的为东海商业中心，由1月平均呎租约42元，跌至最新约32.5元，减幅逾两成。
观塘皇廷广场 单月7宗租务
另2月份统计的7幢观塘区写字楼中，有5幢大厦空置率见回落。当中皇廷广场表现最佳，单月录得7宗租务成交，令空置率按月下调0.6个百分点至约7.24%，而平均成交呎租亦由1月约26.9元减至约23.6元，减幅约12%；而向来空置率逾5成的中海日升中心，跌幅最见明显，单月下跌约1.85个百分点，至约55.6%；另沿海甲厦万兆丰中心2月空置率录得约5.98%，按月下跌约0.88个百分点。
该代理行认为，九龙区写字楼租金一向较港岛相宜，而且不少为优质且拥开扬海景景观的甲厦，例如尖东就有海景商厦，租金对比港岛区更具吸引力。事实上，「去中环化」已经不是近期议题，加上因肺炎疫情来势汹汹，本港营商前景满布阴霾，企业维持营运都是一大难题，现时租户多以节省成本为主，相信租金具竞争性会是企业考虑重要因素，而踏入3月份，本港疫情转趋严峻，料会进一步影响企业承租心态，即使九龙写字楼空置率也会无可避免地跟随大市而轻微上调，租金方面则会继续寻底。
(经济日报)
财团突放弃收购鸭脷洲旧楼疫情及股市波动影响
新冠肺炎疫情持续，影响楼市气氛，财团亦放慢併购旧楼步伐，据消息人士指，近期获财团斥资逾2亿併购的鸭脷洲大街旧楼项目，集齐近八成业权，但阻于经济形势转差，楼价呈下滑，突放弃整个收购计画。
近年市区土地供应不足，不少财团均透过併购旧楼藉以增加土储，消息指，鸭脷洲大街双号旧楼，由去年10月起，已有财团出价收购该旧楼业权，据悉，每呎收购价约1.8万，每个住宅单位收购价介乎900万至1000万，近日已集齐八成业权，共涉资逾两亿，而业主亦需要把订金退还予财团。
但由于近期受疫情影响，整体投资气氛进一步转差，加上收购难度高，以及担心经济进一步转差，目前突然放弃收购整个项目。
已集八成业权涉两亿
该旧楼项目现为2幢楼高6层的物业，涉及约20个住宅单位，以及4个地铺，楼龄大约50年。邻近港铁利东站，约5分鐘步程，出入交通便捷，地盘面积约3634方呎，若以地积比约8倍发展，可建楼面面积约2.9万方呎。
领航集团主席高兆霆表示，随着去年下半年起出现连串示威活动，加上新冠肺炎突然来袭，多家食肆及零售店铺结业，失业率回升，发展商对收楼併购态度自然转趋审慎，出价会较低，但由于部分业主没有打算减价放售，令收购旧楼的难度增加。
业主需退还订金
有收楼界人士分析道，上述鸭脷洲大道虽然位处港岛区，地段不俗，不过，该地盘面积不足4000方呎，重建限制较大，而且地盘规模细，建筑费特别高，有不少大型财团却步，加上近期市况较去年下半年更加差，而且资产贬值下，市场上投资选择增加，财团容易为资金找到其他出路，相对收购旧楼将锁死手头资金，兴趣自然下降。
可建楼面约2.9万呎
有代理表示，新冠肺炎肆虐，市场观望气氛浓厚，中、小型发展商虽然主攻规模较细的项目，但阻于市场气氛欠佳、失业率上升及楼价下跌，将令发展商承受较大的发展风险，加上中、小型发展商资金流相对狭窄，故料于现时市况下，对旧楼收购取态将趋保守审慎。
该代理补充，大型发展商情况却相反，因其本身资金雄厚，具财政实力购入旧楼多年作土地储备，作为日后发展之用，发展项目需时多年，待项目落成开售时，届时市况有机会已告好转，故料大型发展商于现时市况下，不会减慢收购旧楼步伐。
(星岛日报)
长沙湾新平工厦6.4亿沽第一集团承接併毗邻地盘发展
新冠肺炎重挫工商铺投资气氛，惟实力财团趁此时大手入货，消息指，第一集团斥资6.4亿，购入长沙湾道916至922号新平工业大厦全幢，平均楼面呎价约5555元，将併毗邻地盘发展，总投资金额达28亿。
第一集团董事魏深仪称，长沙湾道916至922号新平工业大厦全幢，集团以6.4亿购入，佔地约9600方呎，地积比12倍，可建楼面约11.5万方呎，平均呎价约5555元。他指出，上述项目与集团早前购入的长沙湾道924至926号为相邻，两个地盘可合併发展，佔地面积共约2.16万方呎，可重建约26万方呎，暂定重建商厦，总投资额约28亿，计画于2023年落成。
魏深仪：投资额28亿
土地註册处资料显示，原业主为百丽环球有限公司(BELLE WORLDWIDE LIMITED)，註册董事宋福旺，于2008年以一篮子形式以2.85亿购入。
代理称，该行统计9区甲厦空置率，包括尖沙嘴、旺角、九龙湾、观塘、长沙湾及荃湾等，当中6个地区甲厦空置率按月录减幅。代理称，尖沙嘴作为九龙核心商业区，上月区内甲厦空置率约4.82%，对比1月跌约0.1%；九龙东核心区观塘商厦最新空置亦见改善，按月跌约0.22%，下调至约11.07%。
(星岛日报)
罗守辉呎价2.3万沽力宝
由资深投资者罗守辉持有的金鐘力宝中心低层，以8390万卖公司易手，呎价约2.3万，低市价约18%，持货仅约半年，帐面获利约15%。
持货半年升值约15%
市场消息指出，上址为金鐘力宝中心2座低层07至10室，以买卖公司形式，作价约8390万成交，以楼面面积约3648方呎计，呎价约2.3万。据代理指出，成交低市价约18%，重回2017年首季水平，罗守辉于去年10月以7296万购入上址，故持货仅约半年，帐面获利1094万，物业升值约15%。
伊利近街铺3400万沽
中环伊利近街36号地铺，面积约1000方呎，早前以6800万放售，经多番议价后以3400万成交，呎价约3.4万，低市价约30%，以月租8万计算，回报约2.8%。原业主早于1987年以68万购入，故持货33年，帐面获利3332万，升值49倍。该铺周边有发展商收购，铺位造价一般5000万以上。
尖沙嘴麼地道63号好时中心地下8室铺，以1428万成交，原业主投资者唐楚男，本来叫价2400万，大幅减价成交，数年前以买公司形式承接，现址药房，现时月租4.2万，两年前月租6万。
上环荷李活道双号地铺，面积约900方呎，附设400方呎入阁，以约2000万成交，平均呎价约22222元；据悉，该铺现时由鞋店以3.9万承租，回报约2.34厘。代理指，该地段铺位一般叫价介乎2500万至3000万。
(星岛日报)
