铜锣湾将有全新甲厦项目，前身为香港怡东酒店的商业重建项目，最新命名为One Causeway Bay，预计于2025年第二季落成。

项目位于铜锣湾告士打道281号，比邻世贸中心，是次获委任为首席行销代理，负责该物业的写字楼租赁及市场行销諮询服务的外资代理行指，项目将设有24层写字楼楼层，提供约50万平方呎的办公空间，及4层零售楼层加天台及平台，提供约5.5万平方呎的购物、娱乐及餐饮空间。每层办公室楼层可出租面积约2万平方呎，外望维多利亚港景色。

该行代理指，项目租金将因应市场而定，并将为具有竞争力的水平，暂时没有出售计划，对预租情况具信心。

前身为怡东酒店

怡东酒店早于1973年落成，楼高34层，提供884间客房。业主在2017年曾将酒店推出招标，惟财团出价未达意向价，大业主自行重建，其后文华东方就项目向城规会申请以15倍地积比率，重建成集商场及商厦的项目。

(经济日报)

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铜锣湾希云大厦批强拍底价逾24亿

港岛核心商业区土地新供应罕有，金朝阳併购约17年的铜锣湾希云大厦，再有新进展，昨日终于获土地审裁处批出强拍令，底价为24.25亿，对比2019年申请时，估值约15.7084亿，高出约8.5416亿或54.4%。

金朝阳于2019年7月申请强拍时持有约80.04%业权，直至审讯时持有约84.04%业权，目前餘下约19个物业并未成功收购，而发展商曾于2019年6月至2022年1月期间曾出价收购仍遭小业主拒绝。

重建发展做法合适

其中有单位于2019年出价3460万，最新2022年则出价2948万，期内跌价约512万或约17.4%。

据判词指出，申请人曾委託结构工程师对该旧楼进行结构评估，由于大楼现时维修状况不佳，而且建筑物已达设计使用寿命，该建筑大楼设计在许多方面都已经过时，不符合现代安全标準和法定要求，认为维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

可建总楼面11.8万呎

资料显示，金朝阳曾于2022年8月以32.09亿售出希云大厦，买家徐意为一间中资发展商相关人士，其后于去年取消交易，金朝阳除没收买方逾3.2亿元初始按金之外，买方同时需要支付和解金及额外费用，涉及金额合共逾3.64亿元。

希云大厦位于铜锣湾礼顿道128至138号及希云街2至30号，现为1幢楼高约10层的商住物业，地面层设有45个地铺，楼上共有125个住宅单位。该厦早于1959年落成入伙，至今约65年楼龄。

项目地盘面积约1.315万方呎，若重建作商业项目，以地积比率15倍计算，可建总楼面约19.725万方呎；若发展为住宅项目，以地积比率9倍计算，可建总楼面约11.835万方呎。

(星岛日报)

铜锣湾啟超道地铺月租50万 较疫市前跌61%鐘錶店进驻

随着零售业逐渐復甦，核心区铺受捧，奢侈店鐘錶店亦趋积极，铜锣湾啟超道一个地铺，获鐘錶店以每月约50万承租，平均呎租333元，较疫市前跌61%。

啟超道为铜锣湾区内一条仅次于罗素街的指标街道，即使淡市时，铺位仍然受追捧，街道上除了鐘錶珠宝店外，还有品牌连锁店，时装店及鞋店等，种类多元化。市场消息透露，啟超道8号地铺，建筑面积约1500方呎，以每月约50万租出，平均呎租333元，新租客为奢侈品鐘錶店，签署三年租约。

该铺位前租客江诗丹顿，早于2020年初进驻，当时疫情未肆虐，市场憧憬随着动乱结束，经济将录增长，该铺月租高达130万，最新月租较疫市前跌61%。

平均呎租333元

啟超道向来放盘少，过去一年，该街道只录1宗租赁，包括化妆品及保健品连锁店樱花薈，去年9月租用啟超道4号地铺，建筑面积约1500方呎，月租53万，呎租约353元，此铺亦是「樱花薈」6间店铺当中，月租最贵的分店，惟租金仍较高峰期周大福承租时每月约230万，下跌77%。

啟超道近年亦见有食店进驻，啟超道16号地下至2楼共3层铺位，建筑面积共约3400方呎，于2022年获人气面包店Bakehouse租用，月租约30万，较前租客太子珠宝鐘錶月租跌近80%，该铺属啟超道及恩平道单边旺铺，店面正对希慎广场。

(星岛日报)

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金鐘廊属「宝地」抽起不卖 洽商户续租

商业市道气氛未好转，写字楼空置率高企，位处金鐘核心地段的金鐘廊商业地皮推售部署也要变阵，发展局透露，考虑到现时经济环境，加上政府正与现有租户磋商续租安排，决定剔走该用地，不会滚存至2024/25年度 (下年度) 卖地表之中。

政府2023/24年度 (本年度) 卖地计划共包括3幅商业地，惟全部未有推出招标，其中佔地约9.62万方呎，可建总楼面面积接近107万方呎的金鐘廊商业地，当时市场估值高达220亿元，是本年度卖地表中最贵重的一幅地皮。

发展局局长宁汉豪昨天形容金鐘廊商业地是「宝地」，在目前经济环境未活跃之际，政府亦正与现有租户磋商续租，应给予合理的租期，故决定不滚存至下年度的卖地表中，视乎续租的租约，再决定会否重新纳入2025/26年度的卖地表内。

剔除湾仔骆克道商地

政府同时剔除湾仔骆克道一幅商业地，宁汉豪解释，该用地毗邻将改建为国际调解院总部的旧湾仔警署，前述骆克道商业地暂时用作后援工地。

下年度卖地表将提供两幅商业地，包括一直滚存的九龙东啟德第4C区4号商业及酒店地，以及新增的沙田石门安心街与安平街交界地皮。

对于政府抽走金鐘廊商业地皮，有测量师预计，该用地未来一至两年都不会再纳入卖地计划，希望向市场释出讯息，中区核心商业区于中短期内不再有政府主导的新供应，减低对租金的压力，亦有利消化待租楼面。另一测量师表示，抽走金鐘廊商业地皮，反映政府不希望像过去两年般，在淡市低价卖地，避免浪费贵重地皮。

(信报)

Hong Kong developer New World to tap improved sentiment by bringing property launches forward after posting interim loss

Company hopes to leverage positive sentiment unleashed by the removal of Hong Kong’s property curbs, CEO Adrian Cheng says

NWD announces an interim dividend payout of HK$0.20 per share, 56.5 per cent below last year’s HK$0.46 per share

New World Development (NWD), the conglomerate owned by one of Hong Kong’s wealthiest families, plans to launch 2,500 units ahead of schedule in a move aimed at capturing the improved sentiment unleashed by the withdrawal of all property curbs in Hong Kong.

The company unveiled the plan on Thursday after it reported that its profit attributable to shareholders arising from continued operations for the six months ending on December 31 fell 12.8 per cent to HK$502 million (US$64 million). Its shares slipped 2.1 per cent to HK$9.87 on Thursday, bringing its loss so far this year to 18.6 per cent.

“As the financial secretary has announced the lifting of property curbs, and the Hong Kong Monetary Authority has relaxed mortgage loan policies, which are in effect attracting the public and investors to the market and driving its recovery, the group will leverage this positive sentiment,” said Adrian Cheng Chi-kong, NWD’s CEO.

“We hope that we can achieve a positive sales revenue result in the coming year.”

Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped all cooling measures restricting property transactions on Wednesday as he unveiled a budget aimed at restoring the city’s flagging fiscal health with a raft of belt-tightening policies and launched a hunt for new revenue streams.

Analysts said these measures are unlikely to trigger a rebound in prices, with the prevailing weakness being caused by a combination of elevated borrowing costs, a sluggish economy and a bloated supply pipeline. They do, however, expect the decline in prices to slow down and transaction volumes to rise.

NWD’s projects, given their prime locations, can “bring good cash flow to the group in a short period of time”, Cheng said.

These include a redevelopment project at the site of the former State Theatre in North Point, as well as joint-venture projects in the Kai Tak area, such as a 1,305 unit development with Far East Consortium.

Phase one of the State Theatre project comprises 400 units and had been scheduled for sale in the second half of this year. It will be offered for sale within the next four months.

NWD announced an interim dividend payout of HK$0.2 per share, a 56.5 per cent drop from last year’s HK$0.46 per share. If the group’s profitability improves in the future, it will increase dividend payouts or conduct buy-backs to enhance shareholders’ returns, Cheng said.

The group’s continuing operations revenues recorded a year-on-year decrease of 25 per cent to HK$17.06 billion due to fewer bookings in property developments in both Hong Kong and mainland China. Gross profit was up by 2 per cent to HK$7.25 billion, thanks to a higher margin from property investments in its K11 portfolio.

Losses for the year amounted to HK$5.77 billion, against a net profit of HK$2.48 billion previously. The loss included discontinued operations, which includes the one-time non-cash impact from the sale of New World Services Holdings, according to the company.

Revenue from property investment in Hong Kong stood at HK$1.74 billion, up by 17 per cent. The increase was attributed mainly to an improvement in the operational efficiency and occupancy rate of K11 Musea and K11 Art Mall in Tsim Sha Tsui, the company said.

Meanwhile, Hong Kong’s property market has seen an immediate uptick in transactions after the removal of all curbs. Twelve deals had been recorded as of 4pm on Thursday at Yu Tai Hing’s residential project The Uptown in To Kwa Wan, according to a local property agency. It was first launched in November last year.

The contract prices of the 12 units sold ranged from HK$8 million to HK$11.8 million.

“Many end users and long-term investors visited the show flats before the budget speech, and seized the opportunity to enter the market as soon as the government scrapped the cooling measures,” the agency said.

政府在新一份《财政预算案》中，终于为住宅市场全面撤辣，但早于2020年底已撤销双倍印花税 (DSD) 的工商铺物业，撤辣至今交投未见起色，而且造价一浪低于一浪。亿京近期积极劈价出售商厦餘货，个别更以接近半价出货，在今年首两个月已速沽最少6个单位，套现逾7400万元，当中，观塘电讯一代广场以减价47%或以上沽货，呎价低见7638元，较该厦高位低逾56%。

综合市场及地产代理消息，亿京于近月开始为旗下入伙一段时间的商厦项目减价促销，包括观塘电讯一代广场及新蒲岗万廸广场等，市场即录多宗成交，当中观塘成业街10号的电讯一代广场最旺场，单计2月已速沽4个单位，总值2687.4万元。成交单位集中在中高层，建筑面积约740至936方呎，成交价565.2万至820.5万元，呎价约7638至8766元。

万廸广场单位1740万成交

按照电讯一代广场的原有价单显示，上述卖出的4个单位，原本定价为1066.3万至1548.1万元，即成交价大劈47%至49%。而20楼E2室，建筑面积约740方呎，成交价565.2万元，较原价1066.3万元，低501.1万元或47%，呎价更低见7638元，创该厦2015年入伙以来呎价新低。

翻查资料，电讯一代广场历来最高呎价单位为33楼A室，建筑面积约3813方呎，于2018年以约6707.5万元一手售出，呎价达17591元，即最新的低价成交，呎价已较高位挫56.6%。而与低价成交同层的毗连单位E1室，建筑面积约831方呎，于2017年以1183.3万元一手成交，呎价约14239元。

至于新蒲岗大有街3号万廸广场，亦在大幅减价下沽出一个单位，为23楼F室，建筑面积约2347方呎，成交价1740万元，呎价约7414元。据悉，有关单位近年一直定价约3236.51万元放售，呎价约13790元，即减价约1496.51万元或46.2%售出。

过去成交资料显示，万廸广场曾于2017年录得28楼D室，建筑面积约1398方呎，以约1990.75万元售出，呎价达14240元，为该厦历来呎价最高单位。相隔7年售出的货尾单位，呎价只约7414元，不仅创该厦历来呎价新低，亦较最高位大跌近48%。

富临中心连车位每呎9311元

据代理指出，亿京曾于2022年12月就旗下多幢商厦货尾推出优惠，包括按原价减价12%及赠送釐印费，当时电讯一代广场及万廸广场亦包括在内。但在2022年12月至2023年12月推出优惠的一年内，万廸广场只售出2个单位、电讯一代广场更未录任何成交，反映今次大幅减价促销奏效。

此外，亿京伙拍信置 (00083) 及资本策略 (00497) 的九龙湾伟业街38号富临中心，早前售出B座19楼A室，建筑面积约3222方呎，成交价3000万元，呎价约9311元，亦为该厦开售以来呎价新低。虽然成交价只较定价4977.99万元低39.7%，但就附送车位一个；以往该厦车位成交价由220万至245万元。

(信报)

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尖区加拿分道巨铺月租30万 扩大自由行效应药妆店进驻

近期随着自由行扩大，零售业看高一线，带挈铺位租赁，尖沙咀加拿分道一个巨铺刚落实租出，月租30万，新租客为药妆店。过去接近4年，由于业主未觅得理想租客，一直自营美妆场。

尖沙嘴加拿分道53号 Art Piece 全幢， 对面为地标商场 The ONE，高峰期曾被珠宝金行抢高至月租逾300万。自从逾6年前迁出后，物业曾作短租，疫市后为免丢空，一直由业主自用经营美妆场，近日在自由行扩大后，以每月30万租出，虽然新租客药妆品付租能力跟奢侈品不能比较，不过铺位获承租，总算是一件好事。

该物业全幢4层高，面积约5529方呎，以月租30万计算，平均呎租约54元。该物业由资深投资者吴根海等人持有，于2008年5月以2.15亿购入，呎价3.89万。该铺2011年零售高峰时，曾获周生生珠宝金行以月租230万承租，及后至2014年月租大增至328万，业主亦趁势以8.88亿连约放售全幢，惟未能售出。

平均呎租54元

随后自由行褪色，铺市风光不再，租约届满期为2017年10月的周生生，决定约满前提早9个月撤出。接着物业仅地铺作短租，租客包括利是封店，楼上依然丢吉。有代理指，业主一直希望觅得品牌租客，月租意向逾120万，惟一直未获承租。疫市后，业主为免铺位丢空，加上有见市场对护肤品需求上升，遂自行经营美妆购物商场免纳空租，物业改名 Art Piece。

高峰期月租328万

目前觅得新租客，惟新租金较高峰期减90%，亦较业主疫市前意向价120万减75%。

近期，尖沙咀区铺位租赁加快，其中，海防道近期一个地铺，由找换店以25万租出，较旧租客小食店 (于2020年初疫市初期) 月租18万，加幅38%。区内金马伦道亦变身食街，突然热闹起来，区内部分店铺受内地客追捧爆红，成为长龙店铺。

(星岛日报)

沙田「蚊型」住宅地下季招标估值逾6.9亿

新财年有8幅卖地表住宅地推出，当中有2幅属新增用地，均位于沙田小沥源，并率先于下季 (4月至6月) 推出位于源顺围一幅「蚊型」地招标，打破今季政府停推地局面，而该地是新用地中最细，综合市场估值约6.98亿至9.66亿，每方呎估值约4700至6500元，由于涉及投资额不大，料吸引各大中小发展商角逐。

可建总楼面约14.85万呎

沙田小沥源源顺围 (沙田市地段第623号)「蚊型」住宅地，毗邻小沥源消防局，邻近港铁第一城站，地盘面积约2.48万方呎，涉及可建总楼面约14.85万方呎，共提供约280伙，是新财年2幅新增用地中最细。另外，项目须提供面积约7800方呎社福设施，包括中标财团负责建长者日间中心等。

有测量师指出，项目邻近港铁第一城站，具交通优势，而且周边有不同社区配套设施；加上项目规模细，入场门槛低，涉及投资金额不多，估计可吸引小型至大型发展商竞投。

另一测量师表示，地盘规模较细，邻近港铁站，出入便利，而且周边社区配套完善，邻近有不少大学，料项目日后落成，可吸学生租住。

(星岛日报)

Property agency: Henderson Land’s Belgravia Place residential project in Cheung Sha Wan a hit with buyers

All 138 units available in the first round of sale were bought by 3.30pm, within four hours of the launch

The sale attracted 4,400 expressions of interest, or more than 30 buyers for each available unit

Hundreds of prospective homebuyers rushed to seize units at Henderson Land Development’s new project on Sunday, the first major residential sale after the government removed all property curbs in the budget.

All 138 units available in the first round of sale in Belgravia Place, in Cheung Sha Wan, were bought by 3.30pm, within four hours of the launch, according to the developer.

Hundreds of prospective buyers arrived at the sales office at Mira Place in Tsim Sha Tsui before the doors were thrown open at 10am, as they jostled for a chance to snap up flats.

The project attracted 4,400 expressions of interest from clients who paid a deposit in the hope of securing a flat, amounting to more than 30 buyers for each available flat, Henderson said.

Among them was a buyer who snapped up four units for a total of HK$25.8 million (US$3.3 million).

The 138 units included studios to three-bedroom flats with area ranges from 199 sq ft to 457 sq ft. The prices ranged from HK$3.2 million to HK$7.5 million after discounts, or HK$14,838 to HK$17,359 per square foot.

Belgravia Place has a total of some 1,000 units, which will be developed in two phases, with the first phase providing 714 units.

Many buyers from the mainland were spotted at the sales office.

Tang, an insurance agent who only gave his last name, was one of the potential buyers. He decided to buy a flat in the project after receiving his permanent Hong Kong identity card last year.

Tang said he was considering buying a one-bedroom flat on the secondary market because “there weren’t many choices in the first-hand market due to my limited budget of HK$4 million”.

“But since the government scrapped all the property cooling measures, many sellers have raised their asking prices,” he said. “That’s why I have turned to new homes that fit my budget.”

Since the removal of the property curbs in the budget plan, the market has been revitalised, especially the first-hand segment, an agent said.

There were about 220 first-hand sales, from studio flats to luxury flats, in the past four days, amounting to nearly 80 per cent of the primary transactions in the whole of February, according to data from an agency.

The secondary market saw 12 transactions during the weekend, according to a property agency, double the previous weekend and the most in eight weeks.

In his budget plan last week, Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped the decade-old property market curbs in a drastic bid to revive the ailing sector. Home prices in February fell for the ninth straight month, dragging the official home price index down to a seven-year low.

The measures withdrawn include Buyer’s Stamp Duty that targeted non-permanent residents and a New Residential Stamp Duty for second-time purchasers. Also, homeowners will no longer be required to pay a Special Stamp Duty if they sell within two years.

Following the resounding success of the first batch of sales, Henderson said the second round of sales at Belgravia Place could be launched as early as Thursday.

“The scrapping of all cooling measures has sped up the pace of buyers entering the market as they believe the worst of the property market has passed,” said Thomas Lam Tat-man, general manager of sales department at Henderson, adding that there were a large number of mainlanders and non-permanent Hong Kong residents among the buyers.

With regards to the buyer profile, Lam said 80 per cent were in the 31 to 45 age group, and had accounted for most of the one-bedroom units.

“Some of the buyers had come to Hong Kong via the talent schemes and were currently renting flats,” he added.

Other developers have also been quick to cash in on the improving sentiment.

A property agency found buyers for 75 of the 93 flats put up for sale at The Arles, near Fo Tan MTR station in the eastern New Territories on Sunday. The project first went on sale in 2021.

The removal of the property curbs has led to a sharp rise in the number of inquiries and property viewings, according to the Hong Kong developer, adding that the company had responded to the improving sentiment and demand by offering units at discounts.

The cheapest unit was a 228 sq ft studio priced at HK$3.9 million after discounts, or HK$17,276 per square foot.

One buyer bought three two-bedroom flats at The Arles for HK$27.8 million, according to the first agency, the brokerage for the deal.

(South China Morning Post)

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Gloomy Hong Kong retail sector gets Swiss watchmaker Omega’s vote of confidence as it opens glitzy shops in Central, K11

‘It’s a long-term investment,’ says Switzerland-based president and CEO Raynald Aeschlimann

Watchmaker opens new multistorey shops in Central, Tsim Sha Tsui even as government predicts drop in tourism spending in 2024

Swiss luxury watchmaker Omega is ramping up its presence in Hong Kong, opening two specialty shops in the city as it bets on long-term success despite slower than expected economic growth and a gloomy retail outlook.

The brand, famously known for its Speedmaster and Seamaster watches as well as being the timepiece preferred by fictional British spy James Bond, opened two boutiques in December: a 5,102 sq ft, four-storey shop in Central and a 5,565 sq ft, two-storey space in K11 Musea in Kowloon.

“It’s a long-term investment,” said Raynald Aeschlimann, the company’s Switzerland-based president and CEO. “Hong Kong has become one of the destinations of a lot of people, not only Chinese people, and it’s good to be present here in the best way, and in the same way we are in Shanghai and the same way we are in Macau.”

Omega’s confidence in the Hong Kong retail segment comes at a time of uncertainty for the city’s tourism-reliant retail sector, as spending by visitors is unlikely to grow this year, according to government estimates.

The Hong Kong Tourism Board has forecast that 46 million people will visit Hong Kong this year, 35 per cent more than last year but still just 70 per cent of the 65 million tourists who came in 2018. Compounding the problem, estimated spending per overnight visitor is expected to shrink by as much as 16.4 per cent to HK$5,800 (US$741) this year from HK$6,939 in 2023.

Those facts do not bode well for the industry. Mainland tourists accounted for 30 per cent of all retail spending in the city before the Covid-19 pandemic hit in 2020, according to a commercial property agent.

Meanwhile, retail rents in Hong Kong’s high-street shopping districts, such as Central, Causeway Bay and Tsim Sha Tsui, are estimated to have increased by between 5.3 per cent and 9.7 per cent in 2023, compared with the previous year, according to another property agency. They remain 38 per cent to 47 per cent below their pre-pandemic 2019 levels, however, data compiled by the agency showed.

In the first six months of 2024, rents will rise between 2 per cent and 7 per cent, the property consultancy forecasts.

Along with the new shops, Omega has kept its store on Russell Street in Causeway Bay, once the world’s priciest retail strip, even as many other luxury brands, such as Burberry and Prada, have left the area. Omega’s neighbours on the street now include cosmetics retailers, money changers, and a Transformers-themed restaurant.

Omega is not planning to abandon the space, Aeschlimann said.

“We have a wonderful store in Causeway Bay where we are also very well presented,” he said.

Omega’s other exclusive stores in Hong Kong are in Pacific Place in Admiralty and at the Hong Kong International Airport. The brand is part of the Swatch Group, which also owns luxury watch brands including Tissot, Rado and Longines, as well as high-end jewellery maker Harry Winston.

Aeschlimann is adamant that Omega’s bet on Hong Kong is not related to the decline in rents in what used to be the world’s most expensive market. The brand has always believed in the city’s consumers, not just its big-spending visitors, he said.

“We don’t live only on tourists, and that’s why it’s easy to stay in Causeway Bay,” he said. “If we go only for [low rent], then we would be two streets behind our shop here in Central. We have been able to secure our new locations at a reasonable price … But if you only go by [rent], that wouldn’t be Omega. We prefer to be pioneers, and make the decision of going where our customers are.”

The Central location has a traditional storefront and customer service area on the first three floors, with the fourth floor hosting “The Suite”, complete with a lounge, cocktail bar, dining area and screening room.

The K11 Musea shop, meanwhile, takes advantage of sweeping harbour views, using a spiral staircase to take guests from a reception area to a second-floor bar and dining space that also has a watchmaking salon.

The city’s government has been making an aggressive push to lure tourists from other parts of the world beyond the mainland, an initiative that should further open Hong Kong to travellers from the Middle East and Southeast Asia, an agent said.

(South China Morning Post)

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新世界愉景新城商场 40亿售予华懋

新世界 (00017) 加快出非核心资产，昨日宣布以40.2亿元将荃湾愉景新城商场D‧PARK出售予华懋，属于2017年后最大宗单一商用物业成交纪录。而华懋将连同如心广场等进一步扩大在荃湾商业王国版图。

D‧PARK出售计划早在2022年下半年已经在市场流传，曾经有中资财团积极洽购，作价达60亿元，惟最终无疾而终，直至昨日新世界联同华懋宣布出售物业消息。

新世界：续售非核心资产

新世界指，是次出售的商用物业，包括愉景新城商场部分，总面积约63万平方呎，以及包括1,000个车位的停车场，有关交易将于今年4月份内完成。新世界发展将会继续出售非核心资产，加快资金回笼发展核心业务。

至于华懋集团表示，计划持有愉景新城商场作长綫投资，收购后可与区内如心广场1期及2期、荃湾西如心酒店业务、如心园产生协同效应。

D‧PARK原本由新世界及香港兴业 (00480) 合作发展，各佔一半权益，属于愉景新城屋苑的基座商场，97年落成，2010年新世界斥资约13.78亿元向香港兴业购入餘下一半权益。若果以商场及停车场一半权益作价13.78亿元计算，相当于当时整个商场市值约27.56亿元，现时新世界以40.2亿元出售整个商场，物业持货14年升值46%。

新世界日前在业绩会表示，2024财年出售非核心资产目标由60亿元提升至80亿元，除了D‧PARK外，早前亦以约2亿元沽出尖沙咀河内道一带一篮子商铺。

至于华懋方面，则一直以荃湾作为主要根据地，包括总部亦位于集团地标商厦如心广场，持有楼面近80万平方呎，在增购D‧PARK后，预计有助其扩大区内持有楼面至逾140万平方呎。

(经济日报)

近期在扩大自由行及辣招全撤后，市场气氛好转，业界预期随着经济渐入好景，沉寂多时商厦市场料有起色，中环中心一个单位丢空约一年，率先由中资企业进驻，平均呎租63元，较四年前旧租减19%。

上址为中环中心5103至05室，由「小巴大王」马亚木持有，建筑面积约4430方呎，单位丢空约一年，业主以每呎75元放租，由来自北京的中资企业承租，平均呎租约63元，较意向呎租减12元或幅度16%，月租接近28万，该单位旧租客亦是中资客，早于4年前以每月34.5万承租，平均呎租78元。

月租接近28万

业内人士指，年前中环中心租盘眾多，资深投资者蔡志忠及「磁带大王」陈秉志拆售的全层单位，一眾小业主争相以低价放租吸客，加上单位位处低层，望楼景，质素较逊色，部分单位成交呎租低至30餘元，不过，随着这些小业主单位陆续租出，现时放租单位租金亦调升至稳定水平。

中环中心目前放租单位约80个，不乏全盘租盘，最少有3层正在放租，全部位于中至低层，建筑面积由约24858至25412方呎，意向呎租介乎55至58元，意向月租约137万至147万，极高层7至13室，建筑面积14019方呎，望全海景，连装修及傢俬，意向呎租约85元，月租逾119万。

全幢约有80个租盘

中环中心呎租新高为，77楼11至13室，建筑面积约5807方呎，于2019年2月以每呎130元租出，创该厦历来新高，月租约75.5万。

中环美国银行中心全层单位放售

有外资代理行代理表示，中环美国银行中心23楼全层连3个车位，以「现状」交吉形式出售，总面积约13,880方呎，连3个车位，单位望维景，大厦共提供12部升降机，美国银行中心位于金鐘及中环交界，属传统甲厦，毗邻之长江集团中心二期、The Henderson 亦快将完工，相信届时必定能带动周边经济发展。

(星岛日报)

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中国奥园放售葵涌商厦 市值4亿至5亿

近期市场不乏商厦蚀让放售，中国奥园旗下葵涌商厦标售，物业现市值约4亿。世邦魏理仕表示，葵涌国瑞路57至59号 (5楼3号及8号会议室除外) 现推出市场招标，物业市值4亿至5亿，4月30日截标，项目佔地约1.36万方呎，总楼面建筑面积约12万方呎，物业低层 (第1至3层) 设有58个专用泊车位，并设有专属接送区，物业毗邻一个佔地2万方呎花园，景观及视线畅通无阻，用户可欣赏荃湾及葵兴城市景。

4月30日截标

市场资料显示，上述物业为活化写字楼项目AOffice46 (奥创中心)，由中国奥园于2018年6月以约9.5亿向罗氏针织罗氏家族购入，2019年一度拆售，现时放售并非全部业权，2020年传以约12.5亿放售。有外资代理行代理表示，工厦一直受投资者追捧，佔地超过1.3万方呎兼提供多用途项目罕有，料吸引投资者和用家。

总建筑楼面涉12万呎

亚太地区生活领域专家 Weave Living 近日获得私募股权投资机构华平投资及Weave 创办人兼集团行政总裁 Sachin Doshi 注资，品牌将利用该笔新资金推动亚太地区业务发展，预计2025年底，WEAVE 资产管理规模将超过35亿美元。到2025年前，Weave Living 将在亚太区核心城市营运超过5000个单位，包括东京、大阪、首尔、新加坡和香港。

(星岛日报)

整体甲厦1月空置率 升至12.9%

有外资代理行发表的香港地产市场报告中指出，由于新写字楼供应落成，本港1月底整体甲级写字楼空置率上升至12.9%。

整体甲级写字楼市场在2024年1月录得160,800平方呎净吸纳量，主要因为中环The Henderson早前预租的楼面于1月项目竣工后得以落实。

中环空置率升至10.4%

然而，新写字楼供应增加同时影响了整体市场空置率，特别是中环1月底的空置率上升至10.4%，而尖沙咀和九龙东的空置率均下跌0.4个百分点。

该行代理表示，自写字楼租金由高位显著回落后，整体写字楼租赁市场主要由升级需求推动。随着愈来愈多新写字楼陆续落成，吸引了更多租户追求优质写字楼及提升工作环境，令市场上拥有绿色认证的新写字楼比同类物业更具竞争力。该行相信，今年升级需求将继续主导写字楼市场。

月内市场录得的主要成交个案包括富兰克林邓普顿基金将由中环遮打大厦搬迁至同区的国际金融中心二期，承租约23,600平方呎楼面。

该行另一代理表示，1月整体甲级写字楼市场租金按月下跌0.6%。主要分区市场中，中环和港岛东租金分别下跌1.2%和0.9%，而尖沙咀租金则保持平稳。

(经济日报)

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黄竹坑 One Island South 配套齐吸商户

黄竹坑一带近年有不少工厦转型，区内商业气息转趋浓厚，加上全新大型商场THE SOUTHSIDE 啟用，配套更加完善。该区 One Island South 地理位置方便，景观开扬，吸引不少商户进驻。

One Island South 位于黄竹坑香叶道2号，属区内甲级指标大厦之一，于2011年落成，楼龄约13年。楼高约30层，地下为入口大堂、停车场及商业用途，地下至3楼为商铺，物业的租客及用家不乏知名企业，包括会德丰地产、英式百货公司连卡佛、泰昇集团及海通证券 (06837) 等。

每层近3万呎 设8部载客电梯

1M楼及5楼为停车场，6楼起为写字楼，每层面积接近3万平方呎。大厦总楼面面积约84万平方呎，设有8部载客电梯，有助分散人流。物业提供约256个私家车车位，方便驾车人士出入。

大厦为全玻璃幕墙，设计独特新颖，大堂宽阔具有气派，採光度充足。景观方面，大部分单位外望黄竹坑站上盖及海洋公园一带，部分更可眺望深湾游艇会。

随着南港岛綫通车，黄竹坑一带交通更加便利，大厦邻近港铁黄竹坑站，两站直达本港核心商业区金鐘，3站到中环。大厦附近亦设有巴士及小巴站，提供多条路綫，直达港九新界。

比邻 THE SOUTHSIDE 开幕

饮食配套方面，大厦内设有餐厅，附近亦有不少食肆藏身于工厦中。随着地铁上盖大型商场 THE SOUTHSIDE 开幕，区内配套更加完善，佔地达51万平方呎，楼高5层，有大量餐厅可供选择。

物业成交由租务市场主导，今年暂录得两宗租务成交，均为低层单位，实用面积分别为1,254及1,252平方呎，以28,842及33,804元租出，呎租约23元及27元。

(经济日报)

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11楼全层招租 叫租74.6万

南港岛綫通车令黄竹坑成为中环、金鐘核心商业区的延伸，其写字楼租金远较中区核心商业区为低，近年亦获不少企业租户及用家垂青。有见区内商贸气氛及人流即将提升，有业主趁势将区内知名甲厦 One Island South 全层单位推出市场招租，单位意向月租约74.6万元，平均呎租约25元。

罕有全层放租 意向呎租25元

有代理表示，是次招租单位位于物业11楼全层，建筑面积约29,848平方呎，意向月租约74.6万元，平均呎租约25元。该单位为该厦罕有全层招租楼层，北望香港仔郊野公园自然翠绿景观，东南两面分别望向香港仔运动场及海洋公园，景色优美，适合国际品牌、教育机构、科研、医疗机构、上市公司、金融财务公司、展览机构等作集团总部或后勤部门。

该代理指最新落成的 THE SOUTHSIDE 商场将可吸引更多区外客到场，而黄竹坑港铁站上盖住宅项目亦相继落成及入伙，结合周边的商业元素及交通配套，黄竹坑面貌将焕然一新，带动区内商业气氛及人流更旺盛，相信是次招租亦可吸引实力企业积极洽询。

(经济日报)

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M&A drought forces law firms to cut office space

Hong Kong's biggest law firms are rushing to reduce office space in prime locations, as they struggle with a dearth of mergers and acquisitions and initial public offerings amid an economic downturn.

Deacons, the city's oldest law firm, is cutting one floor in Alexandra House, a premium office building in Hong Kong's business district of Central, according to people familiar with the matter, who asked not to be named because they were not authorized to speak publicly. The floor will be released to the market near the end of the year, one of the people said.

DLA Piper, one of the world's largest legal firms, has reduced its office space in Exchange Square by about 5,000 square feet, one of the people said. Other major legal advisers, including Clyde and Co and MinterEllison are also planning to shrink their rental space, the people added.

Hongkong Land, the real estate arm of conglomerate Jardine Matheson, that operates Alexandra House and Exchange Square, said its buildings in Central are among the most highly occupied properties in Hong Kong, and most of its tenants whose leases expired in 2023 have renewed contracts with the same floor spaces. The company declined to comment on the law firms' plans.

A DLA Piper spokesperson said while financials and market conditions played a part in the firm's decision to reduce its office space, the company also considered other factors, including a global flexible working policy and a plan to bring its Hong Kong staff closer to facilitate collaboration.

The space reductions highlight the malaise of Hong Kong's economic slowdown, which saw its benchmark Hang Seng Index of equities fall 14 percent last year, among the world's biggest decliners. Funds raised by IPOs are the smallest since the dot-com bubble burst.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Alexandra House please visit: Office for Lease at Alexandra House

For more information of Office for Lease at Exchange Square please visit: Office for Lease at Exchange Square

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

Kowloon Bay's Uptown East moves into sales action

Uptown East, a redevelopment project in Kowloon Bay by Wong Sun Hing, is expected to release the first price list this week.

The project, located at 55 Kwun Tong Road, will offer 807 flats ranging from studios to three-bedroom flats with areas between 235 and 3,415 square feet.

Show flats will be opened today, and the developer expects to launch the sale within two weeks.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) put another batch of 208 flats on the market at Belgravia Place in Cheung Sha Wan, with the cheapest priced at HK$3.23 million.

Henderson will roll out the second round of sales on Thursday.

This came after Henderson's first batch of 138 units at Belgravia Place sold out within four hours of launch on Sunday after long-time curbs on home buying were lifted.

In Hung Hom, Henderson's Baker Circle Greenwich revealed the seventh price list offering 28 flats, with an average price of HK$19,073 per square feet after discounts.

It will start sales on Friday.

And a bank has launched auctions for 20 foreclosed flats, providing more supply in the market amid an uptick in market sentiment.

Among them, a 306-square-foot flat at Golden Lion Garden in Tai Wai saw a price cut of 28.7 percent to HK$2.56 million compared to its earlier valuation.

In other news, the Land Registry received 3,189 sale and purchase agreements for all building units for registration last month amid a quiet market during the Lunar New Year holiday, marking a drop of 27.5 percent from the previous month and 46.7 percent less from a year ago.

The total consideration for these agreements also fell 32.9 percent to HK$22.6 billion from January, with a 48.5 percent year-on-year decline, the registry's latest data showed.

Among the registered contracts in February, 2,375 were for residential units, which slipped by 31.7 percent from a month earlier and 44.5 percent compared to 12 months ago. Their value amounted to HK$19.1 billion, which was down by 31.3 percent month-on-month and 47.9 percent from a year earlier.

尖沙咀位处九龙核心，区内甲厦受用家追捧。有代理表示，尖东麼地道75号南洋中心第二座中层01及02室，现时分别放租，亦可相连出租。其中01室建筑面积约3694方呎，享有开扬百周年纪念花园喷水池景，意向月租约9.6万，折合呎租约26元，单位间隔方正，已分间房间，设有天花、地毡及灯盘等基本装修。

望百花园喷水池景

另一放盘单位02室建筑面积约2187方呎，正对大堂，望百周年纪念花园喷水池景，目前以约5.9万放租，呎租约27元，单位为全写字楼装修，亦已间隔房间，该代理表示，南洋中心为尖沙咀甲厦，设有中央冷气、载货电梯、停车场等设备，大厦设有4部载客电梯。南洋中心为区内知名商厦，毗邻港晶中心、新文华中心及东海商业中心。

(星岛日报)

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观塘东瀛游广场一篮子车位8500万沽 投资者蔡伯能承接即加价15%拆售

楼市全面撤辣后，市场气氛好转，投资者亦伺机出动，资深投资者蔡伯能购入东瀛游广场一篮子车位，作价8500万，并随即加价15%拆售，反应不俗，消息指约20个车位「摸出」。

资深投资者蔡伯能擅长短炒，过去一年较沉寂，在楼面全面撤辣后，他突然有动作，市场消息透露，蔡伯能向发展商亿京购入观塘东瀛游广场其中的84个车位，作价8500万，旋即加价15%拆售。

该一篮子车位，包括3个货车位、68个私家车位，以及电单车位13个，以定价介乎119万至158万的私家车位最好卖，即日沽约20个，包括5个价格较廉的无盖私家车位 (售价119万至122万)，及15个有盖私家车位 (139万至158万)，套现约2800万。

一篮子车位共84个

儘管现时银行拒绝承接「摸货」按揭，不过，知情人士指，车位银码细，买家有心理準备「一次过」付款；由于观塘区车位缺乏，东瀛游广场位处的鸿图道与港铁站有一段距离，有车代步方便用户，买家以区内用家为主，亦有部分投资者，该批车位没有设限，任何人都可以泊车。

据了解，上述私家车位当中，无盖月租约4000元，回报接近4厘，有盖为4500至5000元，回报亦是4厘水平。货车位意向价200万至220万，电单车位意向价28万至35万。

传20个车位「摸出」

近年，即使楼市气氛不配合，蔡伯能没有放弃短炒车位，于2022年，他先后拆售将军澳新都城3期都会豪庭、同区南丰广场，以及沙田都会广场及薄扶林碧瑶湾车位，共接近500个，过去一年楼市气氛消沉，蔡伯能除了出售车位餘货外，并没有大动作。

(星岛日报)

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内地客购观塘天星 全层作价4300万

「新资本投资者入境计划」于本月1日起接受申请，预期未来将有更多国内资金来港投资，带动工商铺需求。观塘天星中心中层全层楼面，由内地客以4300万承接。

有代理指，观塘鸿图道35号天星中心中层全层楼面，建筑面积约5687方呎，原业主以4834万放售，最终减至以4300万售出，平均呎价7561元，买家为内地客，是次透过公司名义入市。

平均呎价7561元

该厦过往盘源罕有，买卖稀少，今年以来则连录成交，19楼全层于上月亦以4300万易手，建筑面积同样约5687方呎，原业主于2012年6月以3422.4万购入，持货接近12年，帐面获利877.6万，物业升值26%。

天星中心于2018年商厦市况高峰期，每呎造价高达万元，为31及32楼单位，建筑面积9610方呎，以9900万易手，平均呎价10320元。天星中心为观塘区内指标工厦，该厦星光燿燿，著名经理人陈淑芬旗下天星娱乐以约7000万购入该厦27楼及28楼，计划作天星娱乐总部，另外6层由其友好买入。漫画界传奇人物马荣成亦斥资7351万买入该工厦复式海景单位自用。

(星岛日报)

鰂鱼涌英皇道巨铺意向价1.55亿

鰂鱼涌英皇道一个逾万呎巨铺放售，涉及英皇道1060号栢惠苑高层地下2A铺，建筑面积约10527方呎，以现状连名牌超市租约出售，意向价约1.55亿，平均呎价约14724元，物业毗邻多个大型私人屋苑及学校，附近亦有不少商业大厦。

连超市租约放售

有外资代理行代理表示，《财政预算案》宣布全面撤辣，非住宅物业按揭成数上限由60%提升至70%，相信可刺激整体投资气氛。该铺位连现有惠康超市铁约，合长线投资者、老牌家族收租用途。

该行另一代理表示，虽然外围经济环境仍充满挑战，但与民生相关零售商铺却具抗逆力，加上现有租户惠康租期直至2026年届满，为买家提供稳定收入，区内人口庞大，对民生用区需求殷切。

(星岛日报)

剔出已婚宿舍地 湾仔尚有6项目

下年度 (2024/25年度) 卖地计划将湾仔已婚警察宿舍剔出，减少近24万平方呎潜在商业楼面供应，不过区内近年仍有不少重建项目计划进行，估计未来新落成商厦楼面仍有逾180万平方呎。

增180万呎商业楼面

发展局早前公布新一年度卖地计划，将卖地表内2幅商业用地剔出，包括前湾仔已婚警察宿舍用地。该幅用地位于骆克道219号至227号，地盘面积约19,881平方呎，最高地积比率限制为12倍，总楼面约23.9万平方呎，预计可作酒店及商业用途。

不过，发展局方面表示，由于用地前方旧湾仔警署将会改建成为国际调解院，期望约2025年年中完成，建筑期间需借用骆克道这幅用地作后援工地，所以在建成后，骆克道商业用地才可空出，所以没有滚存到下年度卖地表。

虽然前湾仔已婚警察宿舍用地短时间未能推出，不过随着发展商积极收购及重建湾仔区内项目，预计未来几年湾仔区仍然有少商业楼面供应，6个重建项目预计将提供约185.4万平方呎楼面供应。

合和中心2期落成在即

当中规模最大属于合和自2019年正式开工兴建的合和中心2期项目，涉及楼面达109.4万平方呎，将会兴建逾50层高大型酒店及商厦，会提供约1,000间酒店客房，以及一个约20多万平方呎的商场，预计即将落成。

至于另一个近年积极扩大金鐘、湾仔商业王国的太古地产 (01972)，所收购的旧楼宝华大厦等，亦重建成24层高的商厦并命名为太古广场六座，已经在去年落成，正在积极招租，项目总楼面约21.8万平方呎。

除了短期内的重建项目之外，湾仔区内未来焦点供应，属于湾仔北3座政府大楼重建计划，涉及湾仔政府大楼、税务大楼、入境事务大楼、港湾消防局等用地，所组成的重建地盘面积逾16.6万平方呎。项目将以地积比率15倍重建，其总楼面面积高达约249.4万平方呎，日后项目楼高达52层，其中最低10层将发展为会议及展览楼面，涉约92.5万平方呎，中间27层则重建为甲级商厦，总楼面逾97万平方呎，至于最顶约15层则为酒店，佔约57.4万平方呎。由于政府需要时间迁搬及重置涉及政府部门，预计短期内未展开重建。

(经济日报)

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庄士敦道全幢商厦 市传11亿沽

近期湾仔商厦受市场关注，其中恒地 (00012) 旗下湾仔庄士敦道全幢商厦，早前市传获财团以约11亿元洽购至尾声，成交呎价约1.5万元。

该商厦位于庄士敦道208号，全幢楼高28层，地下至2楼为零售商铺，涉及面积约1万平方呎，而3楼至28楼为写字楼，每层面积约2,800平方呎，总楼面约72,764平方呎。恒地最初约18亿元放售，据指去年底获财团以约11亿元洽购。

海外信託银行大厦 15车位沽

另一边厢，由中资房地产基金凯龙瑞集团持有的湾仔谢斐道303号全幢商厦KONNECT，以及比邻的告士打道160号海外信託银行大厦41个车位，据指早前已经遭债权人接管。项目曾经在去年年中减价至约16亿元放售，相较2022年4月放盘价减价2.5亿元。

至于物业在被接管后，债权人率先更拆售海外信託银行大厦的车位，当中15个车位以约1,875万元沽，平均每个车位作价约125万元。

在租赁方面，近期最大手料属2023年7月，英皇国际 (00163) 持有的湾仔骆克道81号全新甲级商业大厦全幢租出，租客为中资证券商，市场估计月租约500万元，呎租约38元。该厦于去年落成，楼高29层，总楼面面积约131,129平方呎，写字楼标準楼层建筑面积约5,246平方呎。

(经济日报)

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原租客德超市集团 转租啟德 AIRSIDE 楼面减半

甲厦整体空置楼面多，吸引企业趁机搬迁，作整合业务或节省成本。消息指，金管局租用九龙站环球贸易广场 (ICC) 3层，涉及约10万平方呎，呎租约60元，作为整合后勤业务。原租用相关楼面的德国超市集团，则转租啟德全新甲厦 AIRSIDE 约5万平方呎。

市场消息称，九龙站环球贸易广场录大手租务，涉及物业中低层3层楼面，合共逾10万平方呎，成交呎租约60元。据了解，环球贸易广场类近楼层过去呎租约80元，现时回落约25%。

而新租客则为金管局，而该机构除了自用中环国际金融中心二期多层外，亦有租用其他商厦，包括早于10年前先后租用葵涌九龙贸易中心A座25楼及32楼，以及部分金鐘太古广场楼面。预计是次金管局租用环球贸易广场楼面，将把总部以外的部门整合，亦可节省租金开支。

AIRSIDE 全层5.3万呎 呎租35元

据悉，是次涉及的楼面，原由德国连锁超级市场LIDL租用，集团于2015年，租用该批楼面作亚太区总部，作採购之用。消息指，由于该集团打算把部分业务迁往其他地区，故决定缩减在港规模，并转租啟德全新甲厦 AIRSIDE 全层楼面，约5.3万平方呎，呎租约35元。是次转租既缩减一半楼面，租金开支亦明显减少。

全新甲厦仍是市场租务焦点，啟德 AIRSIDE 连环录全层租务，除了上述超市集团外，亦获保险机构租用。消息称，AIRSIDE 全层楼面，约5.3万平方呎，以每平方呎约35元租出，新租客为保诚保险，由于看中该厦个别楼层，面积达5.3万平方呎，可把集团九龙区个别办公点整合业务。此外，亦可作集团训练中心之用。据了解，目前保诚于九龙区设有多个办公点，包括观塘创纪之城、尖沙咀中港城及海港城等。

AIRSIDE 楼高47层，总楼面约190万平方呎，其中32层为甲级写字楼，提供约120万平方呎楼面，除了发展商南丰将总部由中环迁入外，亦获不同跨国企业承租。包括体育服装PUMA则在去年11月以呎租逾30元，承租21楼全层约3.75万平方呎；三菱东京UFJ银行则为 AIRSIDE 最大手租客，涉及合共约9万平方呎楼面，呎租逾30元，估计出租率已逾5成。

(经济日报)

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前高银国际中心易名太丰汇招租

太盟投资 (PAG) 及新加坡淡马锡旗下丰树集团 (Mapletree) 合组财团，在2022年11月以56亿元购入九龙湾啟祥道17号 (前称高银金融国际中心) 全幢甲级商厦，大厦经升级改造后，更名为太丰汇，并委任一间外资代理行为项目首席行销代理。

有意在香港设立区域总部并承租该厦的企业，可与业主洽商取得大厦的命名权，为品牌提升知名度。据资料显示，该厦今年成交呎租由20至23元。

(信报)

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力宝太阳广场单位2000万易手 面积约1367方呎外资银行承接

整体商厦市场吹淡风，用家趁势出手，一间外资银行早前购入尖沙咀力宝太阳广场一个单位，新近再下一城增购单位，建筑面积约1367方呎，作价2000万，市场消息指，买家将作为自用。

尖沙咀广东道28号力宝太阳广场12楼19室，建筑面积约1367方呎，叫价2400万，新近以2000万连租约成交，较叫价少400万或幅度16.7%，平均呎价约1.5万，买家恒比银行苏黎世 (香港) 公司，为跨国银行 Habib Bank AG Zurich 旗下子公司，今年1月亦以2800万买入该厦18楼18室，建筑面积约1955方呎，呎价约1.4万。

平均呎价1.5万

目前，该公司办事处设于中环永安集团大厦中层01至05室，市场消息指，该公司连环购入力宝太阳广场单位，料作为自用。

上述2个力宝太阳广场单位皆连约购入，12楼19室现时由零售公司月租约4.5万，料回报约2.7厘，原业主2011年以约1830万购入作长线收租，持货近13年帐面获利170万，升值9.3%。另外，18楼18室原业主则于2003年以542万购入，持货近21年帐面获利2258万，物业期内升值约4.2倍。

连环增持单位料作自用

力宝太阳广场于1988年落成，为尖沙咀区内指标甲厦之一，楼龄36年，楼高15层，总建筑面积33.6万方呎，每层楼面面积25860方呎，物业业权分散，邻近海港城，步行前往港铁尖沙咀站只需5分鐘。

有本港代理表示，观塘创业街15至17号万泰利广场中层单位放租售，建筑面积约2199方呎，意向价约1759万，折合每呎约8000元，意向租金约4.17万，折合每方呎约19元。

(星岛日报)

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太平行复式铺等10年终获长租 平旧约七成 运动品店60万进驻

本港全面通关逾一年，零售数字温和上升，但核心零售区铺位租金仍处低位，吸引零售商承租。位于中环一线地段皇后大道中的太平行复式铺位，放长租达10年之久，近期终迎来长租户，由运动用品店租用，最新月租仅约60万元，呎租约84元，呎租较13年前的旧租低近七成。

据了解，刚获承租的铺位为中环皇后大道中20号太平行地下A铺及地库，地下建筑面积约3334方呎，连内置楼梯通往建筑面积约3845方呎的地库，合共建筑面积约7179方呎，原先每月叫租约120万元，据悉减价一半至60万元租出，呎租约84元。租户为连锁运动用品店，以Nike呼声最高。铺位长约一般约为3年。

见证港零售业由盛转衰

上述太平行复式铺位，可谓见证本港零售业由盛转衰，因该铺已长达10年未有长租户承租。资料显示，意大利时装品牌Diesel在2007年10月起，租用太平行地下A铺、地库、1楼及2楼，总建筑面积约14559方呎，月租220万元，呎租约151元，租期3年多。至2011年初租约届满时，传Diesel更以每月391.7万元续租多4年，呎租提升至约269元，加租幅度高达78%。

不过，Diesel在2014年2月突提早结业，较原有租期提早一年撤出。由于当年零售业仍处高位，业主重新把整组铺位推出招租，意向月租为480万元，较原有租金高22.5%。

随后零售市道转坏，大面积铺位需求不再，上址放租多时仍乏人问津，只好把1楼及2楼分拆出租，并在2015至2016年期间租出，尚餘地下A铺及地库放长租，叫租每月约300万元，呎租约418元。其后零售业更趋疲弱，该复式铺位只好变阵，在2018年起改以短租形式出租，租期最短约1星期至最长3个月不等。

国际品牌屡短租作宣传

据了解，期间曾出租予不少国际品牌作期间限定店或作宣传活动，如手袋品牌Coach、瑞典时装品牌H&M旗下支线品牌COS等，半岛酒店亦曾于2019年在该铺设置期间限定精品店，售卖月饼和名茶。

该铺位一直没有长租户进驻，叫租亦一再调低。在2023年初本港全面通关后，每月叫租已减至160万元，到去年8月意向月租更降至120万元，但最终仍要再减一半才成功租出。以目前最新呎租84元，与Diesel在2011年初续租时的呎租约269元相比，13年间大挫68.8%。资料显示，太平行全幢物业，由在中环区内持有多幢商厦收租的万兴行置业拥有。而万兴行置业的旗舰收租物业，为同区德辅道中61至69号万宜大厦。

此外，铜锣湾一线购物街罗素街亦有地铺租出，为罗素街18号地下，建筑面积约1000方呎，由药房以每月28万元承租3年，呎租约280元。此铺由2021年至今都只曾短租，租户包括口罩店及利是封店；对上一个长租户为化妆品店Colourmix，在2015年第四季起以每月70万元租用至2021年，呎租约700元，即最新月租较近9年前低六成。

(信报)

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邓成波家族九龙城商住楼沦银主盘接管人放售

继何文田豪宅沦为银主盘后，曾由邓成波家族持有的九龙联合道全幢商住楼，最新亦沦为银主盘，由接管人推出放售，现时全幢市值约4200万，较一年多前邓成波家族索价9600万，大为削减56%。

全幢市值4200万

上述为联合道25号全幢 (嘉林边道单边)，佔地1400方呎，物业与毗邻的联合道23号，分享同一个楼梯入口，亦与嘉林边道48及50号，以至52及54号合组一幢大厦，全幢大厦佔地约8000方呎，极具重建价值。就放售的联合道25号全幢，现址地下3个铺位，1至4楼为4个住宅，总面积约4834方呎，目前月租约8万，料回报约2.3厘。该物业进可攻，退可守，作长线收租，一边博收租，或主动出击收购毗邻物业重建。

2022年曾索价9600万

该全幢虽然位处九龙城，亦毗邻九龙塘豪宅地段，嘉林边道为一条寧静街道，豪宅林立，联合道为大街道，聚集店铺。日后重建后，既可打造豪宅之餘，部分地铺仍可保留面向联合道，极具商业价值。该物业曾于2022年间，由邓成波家族索价9600万放售，最新市值较当时减5700万，幅度56%。邓成波家族于2005年8月以1380万购入物业，及至2020年以全幢物业按予财务公司借贷，最终被接管。

长沙湾旧楼意向价8800万

还有，邓成波家族旗下九龙城联合道6至8号，以及长沙湾青山道136至138号两幢旧楼亦放售，市场估值分别1.38亿及8800万。联合道6至8号落成于1949年，楼高4层，佔地面积约2752方呎；属于商住甲类地盘，现时提供2个商铺， 每个建筑面积约1376方呎；1至3楼共提供6个住宅，每个约990平方呎，物业估值1.38亿。长沙湾青山道136至138号，楼高4层，佔地面积约2093方呎，地下商铺，1至3楼为住宅，物业估值8800万。

(星岛日报)

HKMA relocates staff to cut costs

The Hong Kong Monetary Authority is moving more than 100 employees across the harbor to a skyscraper in Kowloon to save costs while providing more working space.

The city's de facto central bank has leased three floors in the International Commerce Centre owned by Sun Hung Kai Properties (0016), and is giving up its office space in Pacific Place on Hong Kong Island, sources said.

Relocating to International Commerce Centre and not renewing the Pacific Place lease will reduce rental costs, said one of the people. It will also free up room in its headquarters that it owns in International Finance Centre, where space won't be cut, the person added.

Meanwhile, Canada Pension Plan Investment Board has made substantial cuts to its Greater China public equities team, affecting close to 10 percent of the pension fund's staff in Hong Kong.

And Morgan Stanley has laid off about 9 percent of its staff at its asset management business unit in China.

(The Standard)

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Singapore’s Mapletree, PAG rename Pan Sutong’s former Hong Kong headquarters, to give anchor tenant naming rights to ‘high-quality office landmark’

Goldin Financial Global Centre, the former headquarters of Chinese tycoon’s Goldin Financial Holdings in Kowloon Bay, has been renamed The Bay Hub

Building ‘will remain competitive thanks to its professional asset management, inspiring working environments and best-in-class sustainability and ESG performance’: property agency said

Singapore’s Mapletree Investments and pan-Asian investment firm PAG have renamed the former headquarters of Goldin Financial Holdings to The Bay Hub.

The firm held the business empire of Chinese tycoon Pan Sutong, who was once Asia’s fourth-wealthiest person. Its headquarters – the 28-storey Goldin Financial Global Centre – were bought by a joint venture between PAG and Mapletree, which is wholly owned by Temasek Holdings, last year for HK$5.6 billion (US$716 million), a price well below its initial estimated valuation of HK$10 billion.

The building is located on 17, Kai Cheung Road in Kowloon Bay, an area that is being positioned as Hong Kong’s second business district. An international property agency has been appointed as the tower’s lead marketing agent.

“We are thrilled to announce the re-entry of The Bay Hub as a high-quality office landmark in Hong Kong’s commercial sector,” Wong Mun Hoong, Mapletree’s regional CEO for Australia and North Asia, said in a statement issued by the agency on Wednesday. “Aligned with Mapletree’s commitment in ESG [environmental, social and governance concerns] and creating long-term value for our stakeholders, the transformation of The Bay Hub not only brings a fresh image and vitality to the neighbourhood, its upgrades are purposefully made to cater to occupiers’ increasing demand for wellness support, sustainability and a next-level working experience.”

The building’s redesign and relaunch come at a challenging time for the office property market in Hong Kong. In January, the overall vacancy rate of prime office space in the city inched up to 12.9 per cent from 12.8 per cent in December, while the overall net effective rent declined 0.6 per cent, according to another international property agency.

The appointed agency, however, remains confident that The Bay Hub “will remain competitive thanks to its professional asset management, inspiring working environments and best-in-class sustainability and ESG performance”, an agent said.

“The Bay Hub also offers flexible leasing packages that can be tailored to the specific requirements of potential tenants, making it a good value option,” the agent added. Naming rights for the building are also available for an anchor tenant that wishes to establish its headquarters in Hong Kong and enjoy strong brand visibility, according to the statement.

Among changes to the property are an “enhanced” north entrance that “creates a contemporary first impression”, as well as a renovated lobby and a wider range of retail and food-and-beverage options, according to the agency. The building also has green and smart features such as a carbon dioxide-based demand-controlled ventilation on the office levels, solar photovoltaic panels on the rooftop and electric vehicle chargers on every level of the car park.

“Leveraging our experience in revitalising grade A office buildings in Kowloon East, we take pride in offering a real estate opportunity in this market that caters to the discerning needs of corporate clients,” said J-P Toppino, PAG’s president.

Goldin had been embroiled in financial distress following debt-fuelled acquisitions in the years before the Covid-19 pandemic struck in 2020. The company agreed to sell a plot at Kai Tak, Hong Kong’s former airport, for an estimated loss of HK$2.57 billion in 2020. The company was delisted from the Hong Kong exchange in October.

(South China Morning Post)

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Deals for new homes surge 13-fold in 8 days: local property agency

Deals for new homes in Hong Kong have surged more than thirteenfold following the removal of all housing curbs eight days ago, says a local property agency.

The realtor added that second-hand deals at 35 housing estates had also trebled over the same period, while raising its forecast for March to 5,000 transactions.

In the primary market, Sino Land (0083) sold 59 flats for around HK$580 million in the past eight days while Henderson Land Development (0012) recorded 247 deals and cashed in HK$1.4 billion from 138 flats at Belgravia Place in Cheung Sha Wan.

Moreover, Belgravia Place received about 5,400 checks by 3.30pm yesterday for 208 flats in the second round, making them 24 times oversubscribed.

Sales of this batch start today.

One Victoria in Kai Tak, developed by China Overseas Land & Development (0688), reported eight deals yesterday.

In Yuen Long, Star Properties will put 60 flats at After The Rain for sale on Saturday, with the cheapest priced at HK$4.34 million after discounts.

Elsewhere in Fo Tan, The Arles has delayed the sale of 100 flats to Sunday with developer Centralcon Properties saying it will raise the prices slightly.

Sun Hung Kai Properties (0016) unveiled the first sales for Cullinan Harbour in Kai Tak yesterday, and will offer 68 flats by tender next Wednesday.

In the secondary market, investors are rushing to snap up low-priced flats under HK$3 million after the removal of housing curbs. A 288-square-foot three-bedroom unit at Cosmopolitan Estates in Tai Kok Tsui, which earlier had an asking price of HK$2.45 million, sold for HK$2.55 million due to surging demand.

It comes as the number of completed private homes amounted to a two-year high of 3,593 units in January, accounting for 16 percent of the full-year forecast, data from the Rating and Valuation Department showed.

And more supply is on the way, with Chinachem obtaining the pre-sale consent for 198 units in Cheung Sha Wan, according to the Lands Department.

As of February, 21 projects are waiting for pre-sale approvals, involving 9,229 units, up by 20 percent from January's 7,717 flats.

CK Asset (1113) is expected to launch Phase 3 of Blue Coast in Wong Chuk Hang soon.

有本港代理行综合土地註册处资料显示，2月份工商铺註册量共录243宗 (主要反映1月份市况)，按月上升约7.5%，而註册金额则录25.76亿元，按月增加约4.8%。

当中工商铺三板块的註册宗数个别发展，工厦市场2月录得117宗註册，按月微跌约1.7%。不过，商厦及商铺板块最新则分别有58宗及68宗註册，按月分别增加约41.5%及3%。

录2宗逾亿元註册

若按金额划分，价值500万元或以下及500万以上至1,000万元的物业，最新分别录得133宗及49宗註册，按月分别上升约9.9%及19.5%。价值1,000万以上至2,000万元的物业则录得44宗註册，按月增加1宗註册。介乎2,000万以上至5,000万元及5,000万以上至1亿元的物业註册，最新分别录13宗及2宗登记，按月分别减少约7.1%及2宗註册。

上月工厦市场录得2宗逾亿元註册成交，当中包括有投资者以约1.5亿元购入粉岭安居街31号互通发展中心全幢物业，以及有基金以约5.58亿元购入荃湾大涌道22至28号合福工业大厦全幢物业。

该行代理表示，政府在新发表的财政预算中将所有「辣税」撤销，相信会直接为住宅物业市场带来利好作用，而对于非住宅物业市场而言，随着住宅市场的交易成本降低，相信整体物业市场的投资气氛将会改善。未来市场上投资者及外来买家的比重将会增加，而在目前物业回报率回升的情况下，预料不少投资者将会购置物业以作收租之用。

此外，金管局宣布将按揭成数上限提升以及取消假设利率上升200基点的压力测试要求。由于新政策将会放宽以「资产水平」为审批基础的物业按揭贷款比例，因此，对于拥有较多资产的投资者而言，他们将获得更多流动性以购置更多物业，一旦减息的消息获落实，相信投资者将会再入市寻宝，为工商铺的交投量带来支持。

(经济日报)

鰂鱼涌超市铺 1.55亿放售

民生区商铺租金收入稳定，现业主放售鰂鱼涌屋苑基座铺位，叫价约1.55亿元。

有外资代理行代理表示，有业主放售鰂鱼涌英皇道1060号柏蕙苑高层地下2A铺。物业面积约10,527平方呎，意向价约1.55亿元。据了解，该铺现由惠康超市以每月约54万元租用，预计回报率约4.2厘。

投资者2021年购入

翻查资料，该铺由资深投资者陈韵云持有，她于2021年以约2.6亿元向麦当劳购入柏蕙苑高层地下，合共约2万平方呎铺位，现时分别由寿司店及超市租用。

(经济日报)

凯施观塘两工厦 银主叫价5.1亿跌36%

受资金链断裂影响，凯施饼店或相关人士旗下物业，多沦为银主盘，现银主委託测量师行，出售观塘工厦厂房，意向价约5.1亿元，较年半前减价近4成。

有外资代理行代理指，有银主及接管人出售观塘伟业街155号建邦工业大厦全幢，及伟业街157至159号南华工业大厦约88.9%不可分割业权份数 (不包括3楼)。建邦工业大厦及南华工业大厦分别为9层及8层高相连工厦，地下为地厂，楼上为工作室。总地盘面积约17,280平方呎，物业以现状交吉形式出售。

翻查资料，凯施饼店曾持有该批工厦，主要作为饼店厂房之用，惟年半前凯施遇上财困，曾委託代理放售物业，叫价约8亿元，当时未获承接。现物业已沦为银主盘，若与年半前放售比较，市值已降约36%。

(经济日报)

葵涌葵英铁约商场意向1.28亿

近期，市场气氛回暖，有业主趁势放售葵涌葵英大厦商场部分铁约楼面，有本港代理行代理表示，葵涌石文径1至5号葵英大厦地库、一楼至三楼商场部分，总面积共约1.88万方呎，意向价约1.28亿，平均呎价约6808元。

料回报5.1厘

该代理续说，现时由老人院舍承租，月租约55万，料回报5.1厘。业主于2016至2017年分别购入该项目楼面，共约8300万。该厦距离港铁葵兴站约10分鐘步程，毗邻石篱街市及石篱商场等，亦邻近石篱邨及怡峰苑等住宅。

该行另一代理表示，近期，华润旗下华润隆地上月斥资约3.1亿，买入葵芳KF88葵芳汇商铺，料回报6.07厘，新世界亦以40.2亿将旗下荃湾愉景新城商场及车场出售予华懋集团，属2017年后最大宗单一商用物业成交纪录。

(星岛日报)

尖沙咀海防道地铺月租50万 较旧租金加11%零售商进驻

近期零售气氛改善，核心区铺连录承租，租客之间「无缝交接」，尖沙咀海防道一个地铺，租约于5月约满，铺位亦刚录零售商预租，月租约50万，较旧租金升11%。

核心区地铺受捧，尖沙咀海防道35至37号海利行地下A及B号铺，建筑面积1650方呎，以每月约50万租出，平均呎租约303元，该铺现时租户为尊贵珠宝金行，租约于今年5月届满，目前月租45万，故租金上升约11%。

平均呎租303元

尊贵珠宝金行于2018年5月进驻，当时月租88万，市场消息指，于2021年疫情严峻时，月租曾减至26万，近年再加至每月45万。

而该铺位于2016年5月至2018年5月期间，月租高达170万，当时由时间廊鐘錶承租，最新租金较高位跌约71%。而于2009年，该铺曾以24万获健康食品店租用。

该铺业主为资深投资者潘正洲家族，于2003年8月以4480万购入，以最新租金计，料享回报逾13厘。

较高峰期下跌71%

海防道为通往尖沙咀「名店街」的主要大道，于铺市高峰期，地铺呎租普遍逾1500元，直至2022年疫情肆虐时，回落至100至200元，近期则回升至每呎300元水平。

近期，一个铺面向海防道的地铺 (汉口道57号地下C2号铺)，建筑面积500方呎，由找换店以25万承租，平均呎租高达500元，属海防道近年新高，只有找换店及奢侈品能承担较高呎租，零售业则不可能。

旧租客龙津美食于2020年初进驻，月租18万，新租金加幅高逾38%。

海防道于铺市高峰期，地铺呎租普遍逾1500元，2022年疫情肆虐时，回落至100至200元，近期则回升至每呎300元水平。

(星岛日报)

Kowloon flats start at $3.7m

Uptown East, a redevelopment project in Kowloon Bay by Wong Sun Hing, released the first price list to provide 168 flats, with the cheapest priced at HK$3.73 million.

The flats on offer include 18 studios, 39 one-bedroom units, and 111 two-bedroom units ranging from 278 to 561 square feet.

The average price came in at HK$14,808 per sq ft for those on the first price list. In comparison, The Aperture in nearby Ngau Tau Kok saw an average price of HK$21,548 per sq ft for its first batch launched in December 2021.

Showrooms for the Uptown East will be opened to the public on Saturday and the developer expects to launch the sale within two weeks.

The project, located at 55 Kwun Tong Road, will offer 807 flats in total, with two-bedroom units accounting for more than 50 percent of the total.

Meanwhile, Henderson Land Development's (0012) highly-anticipated Belgravia Place in Cheung Sha Wan rolled out the second round of sales of 208 units yesterday. It earlier saw an oversubscription of 34 times after receiving 7,300 checks for the second batch. It sold 120 units as of 8pm. The 208 units were priced between HK$3.23 million and HK$7.81 million after discounts.

This came after Henderson's first batch of 138 units at Belgravia Place sold out within four hours of launch on Sunday after long-time curbs on home buying were lifted.

Kai Tak's One Victoria, developed by China Overseas Land & Development (0688), sold eight deals yesterday, raking in over HK$180 million.

(The Standard)

Hong Kong property: homebuyers hoover up more than 90% of units at Henderson Land’s Belgravia Place on second day of flat sales

The second round of sales is expected to be ‘robust’, a property agent says

Uptown East, a residential project developed by Wong Sun Hing and New World Development, has released its first price list for an initial batch of 168 units

Homebuyers flocked to a second round of sales at Henderson Land Development’s Belgravia Place project on Thursday amid expectations that first-hand sales are likely to hit a 40-month high in March.

Of the 208 units on offer, 191 or about 92 per cent were sold by 10pm, the developer said. The sale started at 5pm local time.

More than 35 buyers vied for each available flat after Henderson received more than 7,300 expressions of interest from homebuyers, who put down a deposit in the hope of securing a flat, the developer said.

A strong sales performance was expected on Thursday after all 138 units at Belgravia Place offered for sale over the weekend were sold out in four hours, netting around HK$748 million (US$95.6 million) for Henderson.

“It is expected that the second round of sales will continue to be robust, with about 90 per cent of the units sold,” an agent said earlier in the evening. A mainland Chinese buyer had bought four units for a total price of HK$22 million, he added.

In last week’s budget announcement, Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped decade-old property market curbs in an effort to revive the city’s struggling real estate sector.

The transaction volumes of both first-hand and second-hand homes have picked up quickly since, reflecting an increase in public confidence in home ownership, according to the agent. The agent expected that more than 2,500 first-hand transactions will be recorded in March, a 40-month high, while the second-hand market will hit a 13-month high with 5,000 deals.

Since the budget announcement, a total of 247 units had been sold at six of Henderson’s developments, said Thomas Lam Tat-man, general manager of the sales department at the developer.

The 208 units put up for sale are priced from HK$3.23 million to HK$7.8 million after discounts, or HK$14,878 to HK$17,237 per square foot. The cheapest unit is a 199 sq ft studio with an asking price of HK$3.2million, or HK$17,094 per square foot.

Meanwhile, Uptown East, a residential project developed by Wong Sun Hing, a smaller Hong Kong developer and New World Development, which owns a 20 per cent stake, has released its first price list for an initial batch of 168 units. Flats at the project will be put up for sale in the next two weeks.

Uptown East becomes the second residential project to enter the market after the removal of all of Hong Kong’s property cooling measures. Units at the project will range from studios to two-bedroom flats, with areas from 278 sq ft to 561 sq ft. The discounted price per square foot is HK$14,808.

The cheapest unit, a 278 sq ft studio, will cost HK$3.7 million or HK$13,406 per square foot after a maximum discount of 23 per cent.

The project consists of two 40-floor buildings with 807 units, and a three-storey shopping centre. The units will range in size from studios to three-bedroom flats with saleable areas ranging from 235 sq ft to 3,415 sq ft.

假期效应加上观望《预算案》，2月份工商铺观望气氛浓厚，受中环盈置大厦全幢成交带动，买卖金额急升。

有本港代理行代理表示，2月份市场录约181宗工商铺成交，总金额约89.5亿，按月分别跌约3.7%及增加约3.8倍，按年分别下调约34%及增加约23%。商铺买卖宗数由1月约42宗，微跌约7%至约39宗，金额约10.35亿，按月增约89%。由丽新发展持有的将军澳唐贤街29号蓝塘傲基座商场以约5.3亿沽，回报逾5厘。

金额89.5亿大升3.8倍

该代理续表示，写字楼2月录约32宗，按月微增1宗，金额约67.93亿，按月大增16倍，按年增约1.8倍。受中环盈置大厦全幢64亿易手带动，新买家为台湾跨国软件公司「趋势科技」相关人士。该笔交易超越去年证监会以约54亿购入鰂鱼涌港岛东中心12层楼面。工厦宗数按月及按年分别微跌约4%及24%，金额升约22%至11.21亿。月内包括「游戏机大王」钟子权或有关人士以约1.5亿购入粉岭安乐门街30至32号及安居街31号两幢相连工厦。

该代理分析，自从全面撤辣后及金管局放宽按揭成数后，地产市场进入新纪元，随着工商铺按揭上限至七成，减低入市成本，买卖气氛受惠，加上扩大「自由行」计划，预料3月份交投转好。

(星岛日报)

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外资代理行：整体写字楼空置率达14.7%

有外资代理行发表今年2月写字楼租赁市场报告指，去年IPO筹集资金按年跌55%，创自2001年以来最差表现，除了对冲基金和量化交易者在熊市中仍获利外，大部分金融公司不愿扩张业务。

相比之下，保险业受惠通关后业务增长，去年上半年积极扩张，内地游客保费下半年下降。儘管如此，全年590亿仍比2019年高36%。

九龙西空置率升至33.5%

九龙西有新写字楼项目完工，令该区空置率从8%大升至33.5%。整体空置率去年第四季达到14.7%，净空置面积共1030万方呎。甲厦租金按季跌1.7%，全年总计跌7.5%。企业资本支出升，装修可能达每方呎1500至2000元等。

展望未来，写字楼需求恢復速度不确定，在乐观的情景下，内地企业和新兴行业逐步进驻，可能出现类似于2011年至2019年情况，平均每年净租面积约130万方呎。

即使如此，预计到2027年年底，写字楼空置率将达到17%。相反，如果需求波动大，空置率可能在2027年超过20%，类似于2018年至2022年情况，平均每年净租面积只有50万方呎。

(星岛日报)

Home deals continue to rise but sellers still losing out

The number of new and second-hand property deals in Hong Kong rose for a second week on the trot over the weekend but some sellers who had held properties for six years or less remained at the losing end.

More than 1,500 new homes have been bought since the government removed all housing curbs on February 28, according to a local property agency.

Henderson Land Development (0012) sold all 30 flats on offer at The Holborn in Quarry Bay on Saturday, cashing in over HK$170 million, while its The Quinn Square Mile in Mong Kok recorded 14 deals worth over HK$91 million yesterday as well.

Over the past 10 days, the developer has sold at least 207 flats for around HK$1.4 billion.

In Fo Tan, The Arles built by Centralcon Properties saw 162 flats purchased in eight days, with 73 deals were recorded yesterday.

Meanwhile, Sino Land (0083) will put 17 more flats at One Soho in Mong Kok for sale on Wednesday, with the cheapest priced at HK$5.8 million after discounts.

And Lofter's Elize Park in Mong Kok will sell 14 flats by tender on Thursday.

The number of deals at the 10 major housing estates increased 48 percent weekly to 37, hitting a new high for more than three years, data from the agency showed.

Among the 10 estates, City One Shatin saw weekend transactions soar 150 percent weekly to 10, the most in about four years while Taikoo Shing in Quarry Bay reported five transactions.

However, South Horizons in Aberdeen and Metro City in Tseung Kwan O recorded no deals at all.

An agent said homebuyers are speeding up purchases as they fear that prices will rise soon.

Still, some homeowners took a hit on their sales.

A flat at Tsing Yi Garden in Tsing Yi sold for HK$3.85 million after the asking price was reduced by HK$830,000 leaving the seller, who had bought the property for HK$5.65 million in 2018, with a 32 percent or HK$1.8 million loss.

Also, a four-bed luxury home at Kadooria in Ho Man Tin went for HK$77 million with the seller suffering a 9 percent or HK$7.88 million loss, after holding the property for over four-and-a-half years.

新地旺角项目建地标摩厦 总投资额逾100亿打造市区Green Heart

旺角未来将大变天，备受关注的旺角「巨无霸」商业地，最新发展蓝图曝光，区内大地主新地向城规会申建1幢53层高摩天商厦等，以打造旺角Green Heart，成为一个绿化及可持续发展的大型综合新商业地标，涉及总投资额逾100亿，料于2030年落成，进一步扩大区内版图。

据城规会文件显示，项目申建3幢建筑物，靠近亚皆老街位置，建1幢楼高56层 (另设6层地库) 主大楼、即商厦，主水平基準以上320米；邻近港九潮州公会中学位置，则兴建7层 (另设6层地库) 政府、机构或设施附属大楼，另会有1幢2层高构筑物用作承托通往黑布街行人天桥，可建总楼面约152.42万方呎。

总楼面逾152万呎

为配合最新发展方案，建议把用作兴建附属大楼位置高限，由40米放宽至46米，即增加6米或约15%，以容纳升降机槽等设施，并提供无障碍通道连接天台公眾休憩用地；同时申请放宽整个项目中央位置建筑物间距限制，以提供一条小型社区天桥，连接附属大楼和发展项目其他部分等。

新地执行董事陈康祺透露，项目投资总额逾100亿，以打造九龙全新地标，并指项目设有4大愿景，包括「打造商业新地标、构建共融社区、广泛绿化环境、优化连接和可达性」。项目并以「公共交通导向模式」(TOD) 发展，届时将设有巴士、小巴和过境巴士总站。

新地工程管理部策划总监麦啟华指，项目是该公司继环球贸易广场 (ICC) 后全九龙第二高商厦，将提供约120万方呎写字楼楼面，约20万方呎商场楼面。附属大楼提供社区设施，包括长者日间护理中心、长者邻舍中心、精神健康综合社区中心、社区会堂及综合青少年服务中心，涉及约5万方呎；同时提供逾10万方呎的公眾休憩用地。

主楼高达56层

据卖地条款，项目须保育3棵榕树，故在设计上作出改动，政府原方案是地盘之下为5层地库，认为设计不利于榕树保育及生长，为保育3棵榕树，于是在设计上作出改动，建议避开榕树底部不作挖掘，加深其他位置建地库，故最新增加1层地库至6层，以作为公共交通交汇处、跨境巴士设施，以及多层停车场，届时将提供约1000个车位。

提供逾10万呎公眾用地

陈康祺补充，项目改动政府原有设计，地库增加1层，涉及工程技术复杂及时间长，令建筑成本增加，初步项目建筑成本估计增加超过10%，而设计上改动，不但是并满足地契要求，而且是改善区内环境，提供逾3.2万方呎绿化空间，及11万方呎公共空间等，以建构多层式「城市绿洲」，有信心项目可于2030年落成，届时将会与毗邻同系的新世纪广场，发挥协同效应。

(星岛日报)

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甲厦整体空置楼面多，吸引企业因不同理由趁机搬迁，令近期甲厦大手租务增加。

近期甲厦大手租务个案上升，消息称，九龙站环球贸易广场 (IC)C录大手租务，涉及物业中低层3层楼面，合共逾10万平方呎，成交呎租约60元。据了解，ICC类近楼层过去呎租约80元，现时回落约25%。

新租客则为金管局，而该机构除了自用中环国际金融中心二期多层外，亦有租用其他商厦，包括早年租用葵涌九龙贸易中心A座25楼及32楼，以及金鐘太古广场楼面。预计是次金管局租用ICC楼面，将把总部以外的部门整合，亦可节省租金开支。

金管局租ICC逾10万呎

是次涉及的楼面，原由德国连锁超级市场Lidl租用，集团于2015年租用该批楼面作亚太区总部，作採购之用。消息指，由于该集团打算把部分业务迁往其他地区，故决定缩减在港规模，并转租啟德全新甲厦 AIRSIDE 全层楼面，约5.3万平方呎，呎租约35元。是次转租既缩减楼面，租金开支亦明显减少。

全新甲厦仍是市场租务焦点，啟德 AIRSIDE 连环录全层租务，消息称，AIRSIDE 全层楼面约5.3万平方呎，以每平方呎约35元租出，新租客为保诚保险，由于看中该厦个别楼层，可把集团九龙区个别办公点整合业务。此外，亦可作集团训练中心之用。据了解，目前保诚于九龙区设有多个办公点，包括观塘创纪之城、尖沙咀中港城及海港城等。

AIRSIDE 连录大手成交

AIRSIDE 楼高47层，总楼面约190万平方呎，其中32层为甲级写字楼，提供约120万平方呎楼面，估计出租率已逾5成。

至于港岛区方面，亦有企业趁机升级。全新甲厦太古坊二座录得大手租务，涉及物业两层，面积约4.5万平方呎，以每呎约45元租出。据悉，新租客为国际名牌集团LVMH。该品牌于10年前，曾租用太古坊濠丰大厦两层中层楼面，面积合共约2.2万平方呎作为扩充业务，如今于同区再作扩充，兼升级至全新甲厦。

分析指，受整体新需求下降，加上供应多的影响，甲厦目前空置楼面及空置率均创新高，甲厦业主惟有降低租金以吸纳新客。对企业来说，目前租金明显调整，加上选择多，不论扩张及收缩业务，亦是属搬迁好时机。由于全新甲厦设备最新最齐全，故在吸纳客人搬迁上较有优势，相信今年焦点落在新甲厦项目上。

(经济日报)

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金鐘中信大厦 完成翻新质素提升

中信大厦位处金鐘交通中枢，而物业享无遮挡全海景，加上早前进行翻新，质素进一步提升。

中信大厦位于金鐘添美道，交通上，金鐘港铁站有天桥连接至中信大厦商场，步行约5至10分鐘，而金鐘站现为东铁綫、南港岛綫等总站，故前往各区也极为方便。另外，统一中心对出为巴士总站，再加上金鐘道有巴士及电车站，四通八达。大厦提供超过200个车位，亦设有电动车充电设施，方便驾驶人士。另大厦提供穿梭巴士，往来大厦至中环天星码头，中环邮政总局及中环大会堂。

饮食配套上，近年业主为中信大厦翻新物业设有4.3万平方呎零售楼面，提供快餐店、日式餐厅及酒楼等，上班人士亦可选择前往太古广场用膳。

其他配套方面，大厦比邻政府总部及添马公园，上班人士在公餘时间，可前往散步。

物业楼高33层，2至5楼为零售及餐饮楼层，而写字楼由6至33楼，当中共分高中低3区，分别为6至15楼、16至24楼，以及25至33楼，而3区升降机大堂分开，每区提供充足升降机以疏导人流。

增设机器人 各层消毒巡逻

写字楼每层面积约1.8万平方呎，最细单位约2,000平方呎起，楼底约3.65米，空间感充足。

景观为物业最大卖点，金鐘区写字楼林立，惟与海边有一定距离，而中信大厦为区内最近海的商厦，目前对出「五号用地」未有推出计划，现时可享无遮挡维港海景，非常辽阔。此外，单位一面亦望向湾仔城市景，同样舒适。

为持续提升中信大厦的服务质素，业主于2020至2022年间进行公共空间翻新工程，为大厦营造焕然一新的感觉。包括透过设计改动，将大堂的扶手电梯移动，增加大厦大堂的空间感。另透过玻璃选材，提升自然採光，减少电灯能源使用。此外，翻新电梯并利用目的地控制技术，透过闸机分派各租户到指定楼层，整个过程毋须实体接触，加快了电梯运输系统的效率，并降低了租户对任何衞生情况的风险。

除此以外，大厦增加了两台机器人，为大厦进行消毒及巡逻工作。机器人可以自主地进入中信大厦各个楼层，全面消毒整幢建筑，全程毋须人工配合。

透过持续更新，提升健康与安全认证，获得由国际WELL建筑研究院发出的WELL健康——安全评价準则。

(经济日报)

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中层楼面招租 提供基本装修

金鐘中信大厦现时多层楼面，由集团旗下金融、地产等业务自用。

中信集团业务广泛，涉及金融、地产，现时中信大厦多层楼面，由集团旗下机构自用，如物业极高层30至32楼，为中信股份有限公司，另中信泰富使用6、7、9楼及高层单位，另中信証券使用18及26楼。

大厦呎租约60至70元

其他租户方面，由于大厦比邻政府总部，而早前立法会进行扩建工程，故租用中信大厦12、13及15楼，为秘书处及议员办事处之用。另其他商户包括有金融、证券、中资机构等。

据了解，目前该厦出租率逾8成，全层待租楼面共3层，包括中层楼面进行招租，面积约1.8万平方呎，原由安永会计师楼租用，单位提供基本装修。

业主未为单位提供意向租金，据市场人士指出，目前该厦呎租水平约60至70元。

(经济日报)

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商厦上季空置14.7% 涉千万呎

有外资代理行最新报告指，甲厦最新空置率升至14.7%，涉及逾千万呎楼而。

该行最新发表的2024年2月香港写字楼租赁市场报告指出，香港写字楼市场正面临供应过剩和需求疲软的双重挑战。金融行业疲软和搬迁成本的上升是导致写字楼需求不振的关键因素之一。

报告指，香港股市市值也缩水13%，跌至31万亿元。IPO市场亦大幅下滑，筹集资金同比下降55%，创下了自2001年以来的最差表现。因此除了对冲基金和量化交易者在熊市中仍能够获利外，大部分金融公司都不愿扩张业务。

相比之下，保险公司受惠于通关后所带来的业务增长，并在2023年上半年积极扩张。然而来自内地游客的保费在下半年下降。尽管如此，全年590亿元数字仍比2019年高出36%。

在2023年第四季，各区甲级写字楼的空置率大多上升。值得注意的是，由于九龙西有新写字楼项目刚完工，令该区空置率显著增加，从8%大幅上升至33.5%。整体空置率在2023年第四季更达到14.7%，净空置面积总共1,030万平方呎。此外，甲级写字楼租金在同一季度下降了1.7%，全年总计下跌7.5%。

考虑搬迁的企业面临资本支出不断上升的挑战，仅是装修和修补费用就可能达到每平方呎1,500至2,000元不等。对于寻求节省成本的企业来说，搬迁成了重大的财政负担。

预计今年租金降逾5%

展望未来，该行指，写字楼市场的需求恢復速度仍然不确定。在乐观的情景下，内地企业和新兴行业的逐步进驻可能会出现类似于2011年至2019年期间的情况，平均每年净租面积约130万平方呎。该行代理指，预计在2024年至2027年之间将增加800万平方呎的供应。这些因素对租金水平产生了下行压力，预计2024年写字楼租金将下降5%至10%。

(经济日报)

红磡曲街共居物业放售 全幢叫价9000万

近年市场对「学生宿舍」需要殷切，红磡曲街全幢学生共居物业趁势放售，叫价9000万。

红磡曲街33号及老龙坑街13号全幢学生共居物业，总建筑面积约6924方呎，现叫价9000万，平均呎价1.3万，连约出售，该物业由基金于2021年10月购入并翻新，现全幢租满，地铺有3个租客，每月接近8万，住宅部分现提供50间房间，目前由营运商IRENT租用作学生公寓。根据营运商IRENT的网站显示，该物业房间月租5900至8400元放租，大部分房间已租出。该物业有机会增加房间数目至64间，进一步提高回报，物业现可买卖公司，灵活性高。

平均呎价1.3万

从该物业步行约3分鐘即可达港铁何文田站，约10分鐘可到达港铁红墈站及黄埔站，步行约15分鐘更可到达理工大学及都会大学。

有外资代理行代理指出，根据入境处及大学教育资助委员会资料显示，2023年首11个月各项专才计划及及非本地港生申请获批个案超过14.8万宗，创近10年新高。由于本地大学的宿位不足，非本地生流入租赁市场，住宅和长租公寓需求旺盛。

另一外资代理行代理指出，政府撤销住宅辣招，金管局暂停实施加息2厘压力测试要求，及非自用住宅按揭成数上限由五成调升至六成，有助投资者购买住宅收租。

(星岛日报)

Special Wong Chuk Hang flats up for tender

Primary and secondary markets continue to remain robust following the removal of all housing curbs two weeks ago.

CK Asset (1113) will put up some special flats at Blue Coast atop Wong Chuk Hang MTR Station up for tender and refer to market levels of HK$40,000 per square foot.

And Uptown East, a project by Wong Sun Hing's in Kowloon Bay, has received 2,700 checks for the first 168 flats on offer, making them more than 15 times oversubscribed.

Henderson Land, meanwhile, sold all 24 flats on the top floor of Phase 1 Belgravia Place in Cheung Sha Wan. They are said to have been bought by a group for over HK$166 million, which might be the largest deal since all stamp duties were scrapped.

The Holborn in Quarry Bay also sold 33 flats.

Owners are now cancelling original deals and raising prices, especially for homes with low price tags. A flat at Tsuen Wan Centre was sold for HK$3.55 million, 11.6 percent higher than the previous asking price.

Amid all the optimism, K Wah International (0173) executive director Francis Lui Yiu-tung said property hunters should buy a home within their means and not stretch their finances too thin amid a complex global economic environment.

Lui also said the developer would wait and see how the market responds to the removal of curbs before making any decisions on plans for home sales and land bids.

K Wah hasn't revealed any sales of new homes after all stamp duties on property sales were scrapped on February 28.

Three weeks ago, K Wah said it plans to put out five projects for sale this year, including KT Marina 1 in Kai Tak, a collaborative effort with Wheelock Properties and China Overseas Land & Investment (0688).

In other news, Henderson Land Development (0012) has named phase five of a new project in Mong Kok as Gateway - Square Mile, offering 234 flats.

上月商厦市场平稳，有本港代理行发表商厦市场报告指，乙厦售价按月升约2.2%，甲乙厦租金分别微跌约0.3%及0.1%。商厦註册录58宗，按月升约41.5%，金额4.67亿按月增约14.6%。

50大指标甲厦录9宗成交，按月增2宗，甲厦售价按月跌约1.1%，大部分集中在东九龙。

该行代理认为，市况淡静，部分业主决定减价沽货。

录2宗金额逾亿成交

上月录2宗逾亿成交，中环盈置大厦终以64亿成交，原业主朱立基持货15年，料获利约28亿。湾仔新银集团中心中层全层以约1.05亿成交，6年间录逾5000万亏损。

奢侈品牌LVMH以月租约202.5万租用鰂鱼涌太古坊二座两层楼面，达4.5万方呎，呎租约45元。香港科技大学计划以月租约106万租用观塘 The Millennity 两层楼面，用作行政部门或提供校外课程。

在新发表的财政预算案中，政府将发展债务工具中央结算系统以支持人民币业务发展，同时更多金融资产将被纳入中港股市的互联互通机制，国际调解院亦将在香港落户。

由于现时国际地缘政治局势持续不明朗，要增加本地高端专业服务业的「客源」，相信与内地及其他发展中国家合作将是未来趋势。在政府政策推动下，预料具中资或其他发展中国家背景企业将来港，为商厦租赁市场带来支持。

(星岛日报)

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中环云咸街商厦出租率80% 培新集团吴美綺：连录大手租赁

培新旗下云咸街33号连录大手租赁，培新集团地产总监吴美綺表示，该厦出租率80%，平均每呎逾40元；此外，尖沙咀酒店项目Mondrian Hong Kong耗资3亿翻新，出租率不俗。

吴美綺指，苏豪区云咸街33号商厦，「食及玩」方便，有「俏皮」元素与特色，租户非纯粹写字楼，渗入零售及展览元素，过去一年出租率由50%升至逾80%，顶楼3全层由单一租客承租，目前该厦平均呎租逾40元。项目是市场上首家精品酒店，营运10多年后，大型配备需更换，集团认为，该酒店少于100间房，缺乏经济效益，转型商厦，证实走啱路线。

单一租客进驻顶楼3全层

近年来，该厦引入艺术展览，避免沦于租金竞争，过去一年多共8次展览。「香港有吝嗇与不吝嗇地方，画廊只收纳名气艺术家，政府场地门槛更高，该厦为有潜力崭露头角的艺术家，提供机会及空间」。

斥3亿翻新尖沙咀酒店

旗下尖沙咀赫德道8A号Mondrian Hong Kong酒店，提供324间客房，耗资3亿翻新，去年12月开幕，率先推200多个房间，面积226至527方呎，日租逾2000元至6000元，出租率不俗。她说，集团本来打算分期翻新酒店，适逢疫情，索性于2020年4月关闭，花心思拣选营运商，该品牌已于新加坡及韩国投入服务，香港是大中华区第一间，极具新鲜感。旅发局估计今年访港旅客达4600万人次，恢復2018年70%水平，前景看高一线。

新界铺市备受挑战

惟她不讳言，港人纷北上消费，大湾区价廉物美，冲击香港零售业，影响铺市，作为业主及商户，挑战逼在眉睫，尤其上水元朗新界区食肆及零售冲击最大，今年农历年间酒楼「年夜饭」不加价，场地坐不满，没有从前一开两场盛况，过往，内地客来港大扫超市日用品，现时，港人一窝蜂北上光顾超市。她相信，部分核心区铺呎租可维持1000元，民生铺由呎租数十元至100元，繁荣光景不復在。

(星岛日报)

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啟德跑道区住宅地 估值逾51亿

预计可提供1500伙 卖地表规模第2大

下财政年度 (2024/25年度) 卖地表设有两幅啟德跑道区地皮，住宅及商业各佔其一，当中第4B区5号住宅地可建楼面达113万平方呎，属于卖地表规模第二大住宅地，市场估值约50.9亿。

2023/24年度卖地表内原本设有3幅啟德区地皮，随着邻近太子道西的第2A区2号及3号地皮在去年9月批出后，滚存至下年度卖地表的啟德地皮仅跑道区的一幅住宅地及一幅商业地。

当中啟德第4B区5号住宅地，佔地约15.1万平方呎，属于内湾、望观塘避风塘方向地皮，比邻新世界 (00017)、远展 (00035) 旗下第4B区4号地皮，前身属于商业地，后来因为市场对商业地需求降低，因而改为住宅推出。

该地皮属于「住宅 (乙类)」用途，地积比率7.5倍，属于单边地皮，可建楼面约113万平方呎，预计可提供约1,500伙，属于仅次于屯门扫管笏用地后第二大的住宅地。

维港景商业地 估值达47.5亿

虽然跑道区地皮在2018年至2021年期间达到每呎地价1.18万至最高近2万元，不过随着过去两年地价回落，再加上同区仍有不少新盘有待推售，市场预测大部分发展商均不急于高价竞投，参考去年属于啟德中心地区的第2A区地皮每呎地价5,392元，现时市场就地皮估值约50.9亿至101.7亿元，每呎楼面地价约4,500至9,000元，属于卖地表内较为贵重地皮之一。

至于同区另一幅第啟德第4C区4号地盘，则位于新地 (00016) 旗下天璽•海项目旁边，佔地约11.5万平方呎，属于全维港海景项目，可作酒店及商业用途，地积比率7.5倍，可建楼面约86.4万平方呎，最新市场估值约21.2亿至47.5亿元，每呎地价约2,460至5,500元。

(经济日报)

酒店申改建 红磡料增3千伙住宅

多年前已在红磡「插旗」的长实 (01113) 除发展住宅及商业项目外，亦有发展酒店项目，而近年发展商计划为旗下酒店转型，计入旗下区内的重建项目，料可供应逾280万平方呎的楼面，势成区内大地主。

除区内指标屋苑及项目，如黄埔花园、海滨广场等外，长实亦拥有部分「家庭式酒店」，其中海韵轩及海湾轩已分别向城规会申请改装，期望转型。若计入前述两酒店及旗下1个商业重建项目，预计将提供逾280万平方呎的楼面，及约3,040伙住宅。

海韵轩申改建 减住宅增酒店房

海韵轩邻近指标屋苑海滨南岸，地盘面积约10.7万平方呎，发展商在去年8月向城规会申请拟将酒店改装为分层住宅、酒店、商店及服务行业与食肆用途，将以地积比率7.182倍发展，拟建1,375伙，住用总楼面面积涉约76.8万平方呎。

项目亦拟以地积比率约4.226倍发展546间酒店房间，相关总楼面涉约45.2万平方呎，即整项目总楼面涉约122.1万平方呎。若与2022年提出的旧方案比较，住宅总伙数减9%，酒店房间数目则增约24%。

海湾轩拟建综合大楼

另一酒店海湾轩亦于去年6月向城规会申请改建约1,665伙住宅，若以总地积比率约5.1倍计，改建后总楼面面积维持约111.5万平方呎，涉5幢楼高22层 (包括1层地库) 的综合大楼，最低楼层将设有零售及餐饮。如果上述2宗改划申请均获城规会批准，红磡将会新增3,040伙住宅供应。

同为长实旗下的鹤园街13号项目 (前身为康力投资大厦) 早前获批重建为2座商厦，用作商店、办公室、食肆等用途，初步预计于2025年竣工。以地积比率近12.8倍计，可重建楼面佔约50.9万平方呎。事实上，发展商多年前曾多次为项目申请改划为住宅，但未获城规会同意。

另外，由中旅持有、规划多年的中旅协记货仓及中旅货运物流中心 (俗称协记3仓) 的大型重建项目，亦拟发展成一个综合商业群，后者已于2020年获屋宇署批准兴建26层高酒店，总楼面涉约22.8万平方呎，前者的协记1仓及2仓重建成商厦，涉约38万平方呎楼面。

(经济日报)

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重新规划红磡站 拟释放商住楼面

政府致力美化本港的海滨用地，去年的《施政报告》提出，计划活化红磡站及周边用地，期望今年完成研究，预计合共可释放约10公顷市区靚地。

红磡都市公园 已开放予公眾

去年的《施政报告》提出，重新规划及发展红磡站及周边铁路设施用地，及红磡体育馆以南的临海及码头设施用地，面积共涉约10公顷 (即约107.64万平方呎)，以更新红磡站的配套、释放商住楼面，及美化海滨。

据悉，重建计划并未有将红磡体育馆纳入范围之内，而上述用地主要为港铁用地，其餘有部分属于政府土地。当局透露，将会邀请港铁进行初步研究，期望今年完成研究，不排除上述的部分用地会用作商业或住宅用途，以释放商住楼面，有待完成研究及諮询程序后，才确认相关细节及招标模式。

另外，红磡都市公园 (第一期) 于上月亦已经开放予公眾使用。

公园位于华信街，比邻红磡渡轮码头，佔地约23,681平方呎，提供一系列康体设施，包括消防车辆展示区、长者健身园地、凉亭、草坪及饮水机。

地产代理最新今年2月报告指，未来一年市场存在挑战，预期年内甲厦价格跌10%，核心区铺价跌5%，该行代理表示，今年中前利息料居高不下，只有高 回报物业，才能吸引投资者。 预计今年市场仍由资金充裕用家主导。

市场由用家主导

该报告指出，银行对商业物业贷款态度，决定投资者回流与出手。 回顾2023年第4季，用家主导市场，全幢及大手交易总额按年增16%，涉资311亿，写字楼资产占大部分（60%），用家趁跌市出手，证监会以54 亿购入本身租用的港岛东中心9层楼层，以及相邻3个楼层，合共29.6万方呎。 内地运动服装零售商李宁以22亿购入港汇东整幢，共约14.4万，用作香港总部。

去年酒店和零售物业仅占交易34%，涉资约100亿，工厦表现疲软，年底出现两宗大交易，华润物流以10亿收购嘉里粉岭货仓，黑石基金与储存易迷你仓再次 合作，以约5.6亿购入荃湾工业大厦，将其改为迷你仓，去年工厦总额仅19亿，较2022年的151亿大减88%。。

减息料带来缓解

美国联邦储备委员会早前宣布，打算在今年实施多于一次减息，将令投资成本纾缓，惟可能下半年年才实施。 目前，回报6厘或以上物业受捧，包括民生商场及学生宿舍和共居物业。

(星岛日报)

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中环苏豪地铺每呎叫价2.16万

核心区商铺交投趋活跃，地产代理表示，中环士丹顿街33至35号金禧楼地下及低层地下A、B号铺放售，建筑总面积约3000方呎，地下及低层地下均约 1500方呎，意向价6500万，平均每方呎约2.16万。

平均每呎2.16万

代理续说，该铺门阔约26呎，深约45呎，分为A、B两铺，曾被餐饮商户承租，现时已交吉。 该店铺所处的士丹顿街为区内著名街道，具艺术气息的街道涂鸦，林立众多特色商铺及食肆，附近有中外游客消费热点，亦有汇集古迹与艺术的大馆。 代理又指，去年市建局完成士丹顿街多幢老旧楼宇的修复工作，区内环境得到提升，「共居」项目将吸引年轻人入住。 近日有投资者以2500万买入士丹顿街一地铺，平均呎价约4.16万。

(星岛日报)

楼市撤辣带动住宅交投，业界人士料，买卖焦点将落在住宅投资市场上，商厦买卖料仍淡静，而近期租务成交上，租金渐为喘定。

据地产代理每月10大指标甲厦成交上，2月份十大商厦仅录1宗买卖，涉及金钟力宝中心1座1座中低层01室，面积约1,495平方呎，以约2,392万元成交， 呎价约1.6万元。 单位原由投资者持有，于2022年斥约3,420万元购入单位，现持货不足2年转手，蚀约1,028万元离场，幅度高达3成。

新银全层 7年蚀5300万

至于其他较大手商厦买卖方面，主要涉及乙厦，湾仔告士打道新银集团中心中层全层易手，涉及单位面积约7,388平方呎，成交价逾1.04亿元，呎价约14,077元。 新银集团中心因位处告士打道，前面并无遮挡，故单位享全海景，属质素较高的乙厦。 据了解，新买家为用家，该机构去年曾购入尖东永安广场单位，如今料因湾仔乙厦价格回调，购入单位日后自用。

翻查资料，原业主于2017年尾亦即商厦投资高峰期时入市，购入价约1.57亿元，其后一直自用。 如今以逾1.04亿元沽出，持货不足7年，已大幅蚀约5,300万元离场，蚀幅高达34%。

代理分析，在最新一份财政预算案上，撤走所有辣招，立即带动住宅市场投资气氛升温，相信短时间内，资金将集中于住宅买卖上，相信交投淡静多月的商厦市场， 仍然未有明显起色，料短期买卖较为淡静。

信德单位呎租高见55元

租务方面，该行数据指，近期指标甲厦租务表现不差，如上环信德中心共录5宗租务，包括西座高层单位，面积约1,739平方呎，成交呎租约44元，属多 宗租务中最低价。信德中心招商局大廈中层15至16室，面积约3,235平方呎，成交呎租高见55元。 另一幢指标甲厦力宝中心，成交呎租约31元起，而物业1座高层单位，面积约1,980平方呎，成交呎租约45元。

代理认为，从近期甲厦租务成交上，租金表现不俗，反映租金调整情况渐见喘定，再大幅下挫机会不高，而租务成交将维持稳定。

(经济日报)

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力宝连录租务呎租高见45元

金钟指标商厦力宝中心连录租务，呎租高见约45元。 市场消息指，金钟力宝中心一座中高层02室，面积约3,939平方呎，成交呎租约45元，属颇理想水平。 同厦另一宗租务，涉及高层03室，面积约2,263平方呎，成交呎租约43元。力宝中心2月份共录4宗租务，平均呎租约37元。

九龙区方面，尖东永安广场高层1A室，面积约1,538平方呎，成交呎租约39元。

另观塘电讯一代广场续有一手余货销售，涉及中层F室，面积约2,066平方呎，以约1,838万元成交，呎价约8,900元。

(经济日报)

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中资追捧核心区甲厦租售有望回升

根据地产代理发表的报告指出，1月商厦投资市场表现淡静，商厦注册宗数录41宗，按月下跌约32.8%，而成交金额共录4.07亿元，按月下跌92.9%。 分散业权甲厦租售价分别按月下跌约0.5%及2.1%，乙厦租售价分别按月下跌约0.4%及上升约0.7%。

去年全年商商厦成交量录818宗，按年微升2.8%，成交金额上升8.0%，录234.9亿元，整体表现略有好转，但相比高峰期仍差距明显，尤其商厦租值已连续4 年下跌。 在迈入2024年的首月，因市场期待新一份《财政预算案》会推出提振楼市之措施，部分投资者更多持观望态度，欲待政策明朗后再做部署，加上临近农历 新年，市场交投相对淡静亦在预料之中。

辣招全撤 用家加快入市步伐

财政司司长陈茂波于2月28日公布2024至25年度财政预算案细节，宣布了一系列刺激经济之举措，其中热点当属全面撤销楼市辣招，包括额外印花税、买家印花税及新住宅印花税 ；随后金管局调高楼按成数上限，工商铺物业的按揭成数上限升至7成，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求。 利好楼市消息接踵而至，随即带动一众地产及相关股股价上扬。 此番政策一经出台便获得市场热烈反响，相信足以提振投资者入市信心，带来更多资金流入市场，增加活跃度。 有实力用家看到本港整体市场趋向稳定，定会加快入市步伐，而持货多业主，相信资金获政策纾缓后，议价空间将轻微收窄，代理建议用家尽快入市。

商业物业方面，代理仍看好港岛核心区甲厦，1月中环甲厦连环录得金融行业或外资的大手租务成交个案，包括中环国际金融中心2期62楼全层，获基金公司富兰克林邓普 顿以约月租299万元承租，用于扩充业务，涉及面积约达2.3万平方呎。 香港作为国际金融中心，拥有高度发展的商业环境及优越的地理位置，中上环和金钟作为传统金融区，更是吸引了一众顶尖中外金融丶投资公司落户，过去1年，不少中资 龙头企业将办事处设在其中，尽管整体写字楼市场受到以往疫情及高息环境影响，传统金融区写字楼仍极具吸引力。 展望2024年，财政预算案为楼市升势打响头炮，当中多项举措有望吸引更多企业及人才来港，如为单一家族办公室的合资格交易提供税务宽减、协助中小企业发展、即将开放「 新资本投资者入境计划」申请等，代理料中资企业落户香港，打开国际市场之趋势将持续，核心区甲厦租售价有望回升，如果年内实现减息，配合撤辣，将进一步带动 市场交投。

(经济日报)

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工商罕有放盘录用家承接 东方国际大厦4单位易手半岛广场租客转买

淡市下，工商铺放盘未见减少，部分属罕有盘源，并连录用家承接。 长沙湾东方国际大厦4个单位，由贸易公司以7081万购入自用；红磡半岛广场3个单位，由从事贵重金属生产及营销的公司转租为买，购入承租多年的单位自用。

第一集团沽售长沙湾大南西街1018号东方国际大厦4个相连单位，涉及27楼4、5、6及7室，建筑面积6051方呎，以约7081.1万易手，呎价1.17万，买家 为一间服装成衣、首饰、纺织品及布料等的采购及贸易公司，主要市场为北美洲及西欧，生意额庞大。

东方国际呎价1.17万

市场消息指，买家购入物业自用。。东方国际大厦于2022年落成，属于新式工厦，既配备工厦大型车场及上落货设施，同时拥有甲厦的配套及环境。

德国零售业三大采购商之一OTTO香港分部，早前以3000万售出红磡半岛广场21楼11至13室，买家为贺利氏金属香港有限公司，本身为该单位租客，承租 物业多年，是次转租为买。 市场人士指，贺利氏生产及营销贵重金属包括金、银、钯及铂，本身持有粉岭安乐村安全街30号贺利氏科技中心全幢自用。

半岛广场每呎4802元沽

上述半岛广场3个相连单位，建筑面积共约6248方呎，以作价计算，平均呎价约4802元，OTTO则于1993年斥资3791.3万买入半岛广场21楼11至15室，合共5个单位 ，建筑面积共9462方呎，当时呎价约4007元，近年一直持有物业收租，是次售出部分楼面，以最新呎价计，较31年前高出19.8%。

半岛广场为红磡区内地标商厦，于1993年落成，大厦拥有大型车场及上落货设施，规模及配备媲美工厦。

东方国际大厦（工厦）及半岛广场（商厦），两者皆既配备大型车场，同时拥有甲厦配套及环境。

(星岛日报)

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上环海景商厦1098万放售

财政预算案放宽非住宅物业按揭成数，有望减低前期资金要求，增加流动性，从而带动交投。 地产代理表示，上环干诺道中122号海港商业大厦低层A室放售，建筑面积约1100方呎，意向价约1098万，平均每呎约9982元，单位连约放售，新买家料回报 3厘。

连约料回报3厘

代理表示，该物业距港铁上环站仅约3分钟步程，邻近主要街道，多条巴士线途经，物业景观开扬，连全写字楼装修，代理续称，《财政预算案》全面撤辣， 带旺市场气氛，有助加快买家入市决定，同时进一步放宽非住宅房产按揭成数上限，由原来六成提升至七成，减轻资金要求，料带旺市况。

(星岛日报)

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撤辣后楼市气氛向好，地产代理表示，楼市最差时间已成过去，市况谷底反弹，伴随去年工商铺大手买卖基数低，今年交易量将升逾30%，不过，价格仍然持平，未能 迅速反弹。

代理表示，撤辣对住宅帮助较大，一、二手成交显著增加，有助发展商资金回笼，当资金流入市场，间接帮助工商铺市场。 去年大手买卖仅370亿，基数低，加上预期今年下半年美国落实减息，估计今年大手交投金额逾500亿，升幅约35%，不过，相对高峰期逾1800亿，仍然属于低水平。

代理又說，金管局放宽非住宅物业按揭成数，由六成上限提升至七成，对部分物业比重略高的投资者，有一定帮助，业主及银行都有「走盏位」，毋须急补 钱或催还贷款，有更多缓冲空间。

不过，当投资者新购工商物业，一般不能获七成按揭，甚至只能借贷三至四成按揭，市场不会因此突然畅旺。

复苏视乎两大因素

市场复苏需时，视乎两大因素，美国息口及内地经济。 近期内地亦有不少楼市政策，包括优化调整限购政策。 通关后，内地私人及机构投资者陆续来港投资，近期收到较多投资者查询，随着内地经济逐步复苏，内地资金会慢慢流出。

民生铺市率先改善

代理相信，楼市最差时间已成过去，尤其民生铺位率先复苏，早前，华润隆地以3.1亿购葵芳汇基座商场，将军澳蓝塘傲商场买卖亦进行中。 近年物业贬值，用家把握淡市，购买心仪物业自用，过去半年，最瞩目的是证监会以54亿购入鲗鱼涌甲厦港島東中心自用。

受惠利好因素，包括通关、政府致力抢人才等，香港市场重新受机构投资者关注。 本港认可机构的存款总额（M3）接近历史新高，都是利好因素。

不过， 由于写字楼空置率高企，相信今年内价格未能快速反弹，工业物业表现持平，只有铺位情况较乐观，不论买卖或租赁，四大核心区铺租由低位反弹，国际品牌纷纷进驻传统核心区，例如 CHANEL承租铜锣湾京华中心巨铺。

预期今年大手买卖金额达500多亿，升幅逾30%，惟相对高峰期逾1800亿，仍属低水平。

(星岛日报)

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整体商厦价格近月仍向下，而上月乙厦价格表现胜甲厦，按月上升。

地产代理报告指出，分散业权乙厦售价按月上升约2.2%，而甲乙厦租金只分别微跌约0.3%及0.1%。 2月份商厦注册宗数录58宗，按月上升约41.5%，而注册金额则录4.67亿元，按月增加约14.6%。

50大甲厦录9宗买卖

上月50大指标甲厦成交量录9宗，按月增加2宗，而甲厦售价则按月下跌约1.1%，其中，大部分甲厦成交都集中在东九龙一带。 代理认为，在近期市况淡静的环境下，相信部分甲厦业主决定减价以加快物业套现的进度，令部分物业得到买家承接。

大额成交方面，上月录得2宗逾亿元成交，获洽购多时的中环盈置大厦终以约64亿元成交，买家为台资科技企业，而原业主朱立基在2009年以 约36亿元购入物业，预计售出物业后可获利约28亿元。

新银集团中心全层沽 呎价1.4万

乙厦方面，较大手为湾仔告士打道新銀集團中心中层全层，面积约7,388平方呎，成交价逾1.04亿元，呎价约14,077元。 新买家为用家，该机构去年曾购入尖东永安广场单位，如今料因湾仔乙厦价格回调，购入单位日后自用。 翻查资料，原业主于2017年尾亦即商厦投资高峰期时入市，购入价约1.57亿元，现以逾1.04亿元沽出，持货不足7年，大幅蚀约5,300万元离场， 蚀幅高达34%。

租赁成交方面，奢侈品牌LVMH以月租约202.5万元租用鲗鱼涌太古坊两层楼面，涉及楼面面积约达45,000平方呎，呎租约为45元。 此外，东九龙一带亦录得大手租务个案，香港科技大学计划以月租约106万元租用观塘The Millennity两层楼面，用作行政部门或提供校外课程。

代理表示，新发表的财政预算案中，政府将发展债务工具中央结算系统以支持人民币业务的发展，同时更多金融资产将被纳入中港股市的互联互通机制，而国际调解院亦将在香港落户 。 由于现时的国际地缘政治局势持续不明朗，要增加本地高端专业服务业的「客源」，相信与内地及其他发展中国家合作将会是未来的发展趋势。 在政府政策的推动下，预料具中资或其他发展中国家背景的企业将会计划进驻本港，并为商厦租赁市场带来支持。

(经济日报)

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九龙湾太丰汇 现正招租

由基金去年购入的九龙湾太丰汇甲厦，现正进行招租。

前身高银金融国际中心

代理表示，获丰树集团（mapletree）及太盟投资集团（PAG）委任为甲级写字楼项目太丰汇（原为高银金融国际中心）的首席行销代理。 单位面积由最细约3,000平方呎至全层楼面约3.5万平方呎，以至相连楼层不等。 该行未有提供业主意向租金，市场人士估计，目前该厦呎租水平约20元。

物业楼高31层，总楼面面积约92万平方呎，每层楼面面积约3.5万平方呎。 翻查资料，高银于2011年7月以约34亿元投得该商业地皮，项目于2016年入伙，一直作集团总部及收租用途。 惟近两年集团陷入财困，故高银金融国际中心多次传出放售，及曾多次抵押该厦，去年以约56亿元易手，呎价仅约6,000余元。

(经济日报)

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湾仔信和财务大厦 核心地段配套齐

湾仔一带属香港传统商业区，有不少商厦相继落成，商业气息浓厚，信和财务大厦正坐落湾仔核心地段，邻近地铁站，配套齐全，吸引不少商户进驻。

信和财务大厦位处湾仔告士打道166至168号，属一座分散业权的商业大厦，拥有可供租售写字楼，楼高23层，大楼总建筑面积约为4万平方呎，标准楼层面积约 1,770平方呎，由信和集团管理，租户以金融、贸易为主。

单位外望景观开扬，可望繁华市区美景，部分单位更可远眺维港海景。 物业设2部载客升降机，有助疏通人流。

坐落湾仔北商厦群

地理位置方面，物业坐落湾仔北商厦群地段，正对湾仔运动场，附近商业大厦林立，如海外信托银行大厦、新银集团中心、资本中心、新鸿基中心，及华润大厦等。

同时，比邻港铁会展站及湾仔站，享双铁汇聚优势，加上附近设有巴士站，邻近红磡海底隧道及正对港岛区主要干道，有多条巴士路线，直达港九新界，方便来往 各区。

周边拥不同食肆商铺

物業业楼下有不少餐厅食肆，例如以猪润面闻名的汉发面家，周边街道亦有各式食肆及商铺，整体配套齐全。

该厦今年暂未录得成交，对上一宗成交需追溯至去年5月底，其2楼全层，单位面积约3,050平方呎，成交呎价约9,800余元

地产代理表示，金管局配合财政预算案最新公布，非住宅物业的按揭成数上限由6成提升至7成，带动市场投资气氛，加上写字楼租赁交投近期有轻微回升迹象，不少企业均趁 新年前物色楼面进驻或搬迁，首月湾仔区商厦便率先回暖，租赁成交宗数由去年12月约44宗增加约19%至今年1月份52宗，反映湾仔优质写字楼物业甚受追捧，写字楼 租务显著上升。

(经济日报)

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內地茶饮店抢铺热 多区录租务

中港两地全面通关逾1年时间，大量内地品牌来港掘金，当中以茶饮店最积极，林香柠、LMM柠蒙蒙等手打柠檬茶专门店急速扩充，再加上有「奶茶界拼 多多」之称的「蜜雪冰城」攻港，内地茶饮店可谓掀起高潮。 近日市场上录得多宗手打柠檬茶店成交，平均呎租由160至500元不等。

资料显示，内地茶饮店抢铺热潮，由零售核心区抢至民生区，其中沙田安群街3号京瑞广场地下G01B号铺，建筑面积302平方呎，新租金7.2万元，平均呎租约 238元，便由手打柠檬茶店承租。

石门京瑞广场舖 呎租238

京瑞广场虽位处民生区，但位于石门港铁站出口旁，属居民必经之路，人流畅旺，加上区内近年有多个公屋及居屋项目相继入伙，亦有新商厦落成 ，令石门港铁站一带人流急增，商铺租值相应提升，上述铺位以呎租计，更可媲美核心区铺位。 核心区亦见手打柠檬茶店进驻，其中铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大厦地下M号铺，建筑面积200平方呎，新租金10万元，平均呎租约500元，较旧租金加租约3 成。 铺位邻近罗素街、面向勿地臣街及时代广场，人流畅旺。 资料显示，铺位于2021年以6,680万元易手，现租金回报率仅1.8厘。

同区亦有另一铺位获承租，铜锣湾轩尼诗道489号铜锣湾广场1期地下8号铺，建筑面积375平方呎，新租金6万元，平均呎租约160元，与旧租金水平接近。 据了解，铺位上手租客为保险公司，新租约年期约3年。

代理表示，手打柠檬茶店定价有高有低，覆盖不同客群，包括学生、上班族、游客等，因此不论核心区还是民生区铺位，只要人流有保证，都能吸引手打柠檬茶店落户。 代理续指，手打柠檬茶店自去年开始在本港落户，目前已有一定数量，考虑到市面上相关热潮未大幅减退，加上暑假属旺季，料手打柠檬茶店仍会继续扩充。

(经济日报)

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家族坐拥400亿商业王国 「小巴大王」马亚木离世

纵横市场逾半世纪，「小巴大王」马亚木周日在家人陪伴下离世，享年96岁。 马亚木白手起家，传奇一生经历丰富，家族坐拥400亿「商业王国」，是投资市场举足轻重的人物。 马亚木热爱家庭，晚年最爱与子孙游车河，沿街逐一细数旗下物业。

尽管马亚木晚年时下决定，与一众投资者购入中环中心75%业权后，适逢商业市况走下坡，令他投资策略改变，由以往「只买不卖」变近年陆续沽货，不过 ，地产界人士表示，他旗下目前坐拥全幢物业，铺位及旧楼，数目超过1500项，市值300多亿，另有中环中心11层全层市值逾80亿，手上持货约400亿 ，是一个庞大的商业王国。 「在购入中环中心之前，马生每年目标是扫货10亿，小巴以至物业收租，令他持有无数现金。」

「当年，发展商卖楼当卖剩商场，成为马亚木所好，他向新世界购入美孚新村多个期数地铺，他亦乐于收购旧楼，不论是一整批或是一个个单位，都 乐此不疲。」

享年96岁

由于收购旧楼缘故，早于10多年前，他曾将自由道、胜利道旧楼分别售予恒基及万科发展，地产发言人说。

在代理眼中，马亚木不算十分爱说话，并不口若悬河，但很有人情味，「会与人交心，真诚待人，他鼓励我置业，曾将深井一个住宅单位，以折扣价卖给我，助我 置业。」

持有大量收租物业

地产代理说，2004年入行至今，为马氏促成大约20亿物业买卖，近日马亚木沽售金马伦道铺位予李根兴，当年就是经他购入。

虽然持有大量收租物业，但马亚木仍然如常上班，闲时娱乐是打麻将，最乐于与子孙游车河，细数旗下物业。

(星岛日报)

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核心区铺位租值呈个别发展 景隆街「迷你铺」升20%中环巨铺跌26%

去年通关后，旅游及零售市道复苏，铺位租值呈个别发展，其中核心区铜锣湾景隆街昔日「呎租铺王」，下年度应课差饷租值为57.6万，按年升20% ，不过，中环皇后大道中一个巨铺，下年度跌26%。 过往盛极一时的上水「药房街」铺租下跌5%至18%。

铜锣湾景隆街A2号铺，面积约50方呎，按照差估署最新评估年租值约57.6万，较本年度租值48万，按年升20%，该A2号铺一度在2014年由找 换店以26万租用，当年呎租高达5200元，成为全港呎租最贵铺位，疫情期间铺租一度跌至5万低位，直至去年5月以7.8万由找换店续租2年。 另外，同区京华中心逾5万方呎巨铺，下年度租值5580万，维持不变。

娱乐行铺租未反映今年升幅

中环皇后大道中30号娱乐行地下C号铺，面积约1973方呎，最新租值582万，较本年度的792万，跌幅高达26%，不过，该铺位于今年1月以月租约80万续 租，该铺由法国著名餐饮及化妆品联乘品牌FANCL DALLOYAU租用多年，旧租每月约50万，新租金升60%。 据了解，由于差饷租值以去年10月计算，尚未反映今年的升幅。

尖沙咀「名店街」广东道的租值持续下跌，曾由美国珠宝品牌Tiffany & Co.租用作旗舰店，位于1881 Heritage地下G8号铺，下年度租值1716万，较本年租值2148万，按 年跌20.11%。 该铺位在2016至2017年及2019至2020年度高峰期，租值一直维持约1.053亿，不过近年滑落，至今累挫约84%。 Tiffany & Co.早在2020年3月份结束营运并迁走，店铺丢空。

新康街租值按年跌5%

至于上水「药房街」新康街，其中新康街94号地铺最新租值164.4万，按年跌17.5%，连跌4个年度，累积跌幅达43%。 另外，新康街96号租值同样为164.4万，按年则跌5%。

过往盛极一时的上水「药房街」新康街铺租下跌5%至18%。 其中新康街94号，租值164.4万，按年跌17.5%。

(星岛日报)

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零售市况改善，核心区铺位租赁不俗，铜锣湾利园山道一个地铺，现址古早味蛋糕店将提早撤出，铺位随即由皇玥饼店落实承租，月租20万，平均呎租235元 ，较旧租金升11%。

铜锣湾利园山道29至33号丽园大厦地下H号铺，建筑面积约850方呎，早于2020年8月由古早味蛋糕店进驻，当时月租12万，市场消息指，踏入第 3年生约，月租加至20万，属市价水平，该间麦蛋糕打算提早迁出，铺位随即由皇玥饼店落实承租，月租20万，签署3年租约，看齐旧租金，平均每 呎235元。

签约3年看齐旧租

该铺位高峰期月租曾高达110万，最新租金较2020年大升40%，惟较高峰期仍然下跌逾80%，该铺曾由九龙表行于2010年进驻，2013年租金加至每月 110万，2016年随市况回落至60万，2018年3月，该表行放弃经营，将铺位以每月20万短租予时装店，补贴月租支出，仍然交租直至约满。

较高峰期暴跌逾80%

该铺位毗邻为资深投资者黎永滔持有的罗素街59号地下G铺，面积约700方呎，于去年9月获药房以每月约50万承租，该铺于高峰期曾由周生生珠宝承租， 月租高达220万，于疫情期间曾由威信口罩承租，月租低至27万。

地产代理表示，自从去年与内地通关以来，游客数目增加，零售市况一直在改善当中，核心区食肆及零售仍然受内地旅客追捧，对铺市带来正面作用，预期未来铺租稳步上升。

铜锣湾罗素街一个地铺，过去3年一直作短租，新近获药房长租，罗素街18号地铺，建筑面积约1000方呎，铺面向时代广场，业主意向月租约38万，放盘多时，刚 以每月约30万租出，平均呎租约300元，新租户药房签署3年长租约。 该铺位过去3年皆作短租，月租低至约10万，虽然长租与短租不能直接比较，不过，租金的确由低位大幅调升。

新租金较2020年升40%，惟较高峰期暴跌逾80%，该铺曾由九龙表行承租8年，2013年时月租高达110万。

(星岛日报)

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湾仔庄士敦道地铺月租12万

湾仔区最新录约18宗铺位租务，按月增约20%，整体金额录约132万，按月跌约28%，反映铺租向下调整。

较旧租金低40%

地产代理表示，湾仔庄士敦道150号地下及148至150号1楼，建筑面积共约3000方呎，月租约12万，平均呎租约40元，新租客手机配件店，租期2年，旧 租客茶餐厅，月租约20万，新租金较旧租金低约40%。 该铺位靠近庄士敦道及太和街交汇处，毗邻大有商场及服务式住宅，修顿球场亦位于附近，该铺过往多租予餐饮业，今次由手机配件店进驻。

代理续称，2月份湾仔区商铺租务持续造好，最新空置率5.58%，按月降约0.12百分点，较中环及铜锣湾分别低约8.36%及约5.99%。

(星岛日报)

石门京瑞广场铺1.1亿售 市传煌府陈首铭承接

近期沙田石门京瑞广场铺位交投畅旺，最新成交为该商场地下4个铺位，建筑面积4342方呎，以1.1亿易手，平均呎价2.53万，料回报2.8厘至3厘，市傅买家 为煌府婚宴创办人陈首铭。

上址包括沙田安群街1号京瑞广场2期地下G28、G29号铺，建筑面积约1812方呎，租客森沐养生月租11万，作价4711万，平均呎价2.6万，连约 回报2.8厘。

呎价2.2至2.9万

此外，安群街1号京瑞广场2期地下G30号铺，建筑面积约1189方呎，租客EC LIVING，月租8.08万，成交价3448万，平均呎价2.9万，连约回报2.8厘 。

还有，京瑞广场2期地下G23号铺，建筑面积约1341方呎，租客Pickabowl，成交价2973万，平均呎价2.22万，月租7.8万，连约回报3.15厘。

连约回报约3厘

市场消息指，上述4个铺位由煌府婚宴创办人陈首铭承接，本报昨日联络陈首铭，惟直至截稿时，未获回覆，未能证实有关消息。

2015年，陈首铭旗下煌府婚宴集团斥近2.5亿，买入京瑞广场2期3楼楼花全层，建筑面积合共约5万方呎，现时自用为经营酒楼及婚礼场地。

(星岛日报)

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南丰旗下啟德 AIRSIDE，随着商场开业，写字楼租赁步伐加快，最新连录大手承租，该厦中低层2全层楼面，涉及逾10.7万方呎租出，租客包括保险公司等，平均呎租约35元。

啟德 AIRSIDE 连录全层租赁，该厦11楼及15楼，建筑面积分别约5.36万方呎，由2名租客承租，呎租约35元，月租约185万，属该厦写字楼今年暂录最大金额租赁。

市场消息透露，其中1层由保险公司承租，并以保诚保险呼声高；另一层市传租客为德国老牌超市Lidl，该间连锁超市于全球拥有超过1.12万间分店。

每层月租185万

去年8月，日本最大银行MUFG BANK LTD承租该厦18及19楼2层楼面，约9万方呎楼面，呎租逾30元，月租约300万，属该厦瞩目大金额租赁。今年初，一间总部设于尖沙咀的药业公司，承租该厦26楼单位，涉及约1万方呎，作为扩充规模用途，平均呎租逾40元，月租逾40万，该公司有感啟德甲厦新落成，设备新颖，租金相对尖沙咀廉宜，决定进驻作为试点，不排除未来继续在区内扩张规模。

市传德国超市租全层

去年11月，AIRSIDE 21楼全层，面积约3.75万方呎，由运动品牌PUMA承租，呎租逾30元，该品牌向来使用东九龙物业，曾租用九龙湾国际展贸中心，其后搬至活化工厦新明中心，租用两层楼面共约5.6万方呎，现时搬迁至AIRSIDE，整合业务，虽然减少楼面，惟物业质素提高。

AIRSIDE楼高47层，总楼面190万方呎，其中32层为甲级写字楼，提供约120万方呎楼面，呎租逾30至49元，除了南丰总部由中环迁入，租客大多数为外资公司，包括有法国赛博集团香港分公司及柯尼卡美能达商业系统。

(星岛日报)

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华侨银行洽租AIRSIDE两层

啟德AIRSIDE商厦近期成租务市场焦点，消息指，项目两层逾7万平方呎，获华侨银行洽租。

市场消息指，AIRSIDE录大手洽租，涉及物业29及30楼全层，每层面积约3.8万平方呎，合共面积约7.6万平方呎，正获大型机构洽租，市场估计呎租约35元。消息称，涉及机构为新加坡华侨银行，该银行目前租用中环及其他地区写字楼，洽租啟德甲厦一方面可整合业务，亦可节省租金开支。

近期AIRSIDE录多宗租务成交，包括德国超市集团，租用全层约5.3万平方呎，另一层全层楼面约5.3万平方呎，则由保诚保险租用，若最终华侨银行落实租楼面，在近个多月内该厦成功租出近20万平方呎楼面，属市场上表现较佳的甲厦。

(经济日报)

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传美银弃租长江集团中心一层半楼面

市传美国银行在港总部缩减规模，弃租长江集团中心一层半楼面，后勤员工迁至葵涌区工作。

外资大型银行缩减位于核心区大型写字楼的总部规摸，彭博引述知情人士指，美国银行于中环长江集团中心的总部，将会缩减写字楼规模，即将放弃承柤其中一层半楼面，仅保留足够空间，供见客员工的办公据点，及作为接待客人用途，后勤部分将迁往新界区写字楼。

指后勤迁葵涌区工作

报道又指，该行作为后勤支援性质的员工，迁至葵涌九龙贸易中心后勤办公室，该处租金较低，报道指，根据一间外资代理行指，去年银行业新租楼面，较2022年减少29%。去年底甲厦空置率高达16.4%。大型银行对写字楼租赁需求减，对商厦租赁市场亦带来压力，美银削减中环总部部分办公楼面，凸显作为商厦业主所要面临的挑战。

大机构频迁非核心区

本报昨日就上述消息向负责长江集团中心租赁的和黄查询，惟直至截稿前未回覆。

近年来，大机构由核心区迁往非核心，金管局早前租用环球贸易广场 (ICC) 共3层写字楼，计划把目前以太古广场作为办公室的员工重置到ICC，主要涉及后勤部门员工。另外，由金管局等不同金融监管机构合作成立的金融学院，旗下员工亦会由太古广场迁往ICC。

早前，香港按揭证券公司承租九龙站环球贸易广场65楼全层，建筑面积约3.55万方呎，月租逾248万，平均呎租约70元，一签5年约，由今年5月至2030年4月。香港按揭证券目前使用上环中远大厦29楼及观塘伟业街180号Two Harbour Square 15楼，市场人士估计，该公司趁现时商厦租金低水，将不同写字楼合併，惟有关消息未经证实。该公司目前承租中远大厦29楼，建筑面租约20533方呎，市值呎租50元，Two Harbour Square市值呎租约25元。

(星岛日报)

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油塘东源街地盘放售 意向价约7.5亿

上市公司青建国际持有的油塘东源街地盘，推出放售，意向价约7.5亿，项目毗邻新盘亲海駅。青建国际于2018年向已故「钢铁大王」庞鼎元创立的绍荣钢铁购入该地盘，作价5.3亿，放售价较购入价高52%。

佔地1.73万呎

有本港代理行代理表示，油塘东源街18号地盘，项目佔地约17399方呎，目前为工业地皮，补地价后可重建住宅，地积比约5倍业，该地皮已获屋宇署批准发展为一幢楼高24层高的住宅，提供136个住宅单位，分为1房、2房及3房等类型。

该代理指出，该项目业主青建国际，于2018年斥资5.3亿购入此临海地皮，花多年时间规划发展，总投资额约6亿。该项目位处油塘区临海段，旁靠鲤鱼门，既可望维港，亦带渔乡风情，配合鲤鱼门海旁改善计划，将可连接油塘湾海滨长廊，连接九龙东海滨。

可补价重建住宅

该代理续称，区内将有多个大型住宅项目落成，越秀地产旗下油塘内地段第46号住宅地皮，与政府达成补地价协议，金额约13.46亿，楼面呎价约2040元，佔地面积约131991方呎，预计落成后总楼面约65.8万方呎，将发展5幢住宅大楼，合共提供1393个单位及193个车位。由多个发展商合作筹划的油塘湾项目展开中，预计兴建30座商住大厦，提供7078个单位。

(星岛日报)

Bank of America cuts back on office space in Hong Kong amid impending new supply.

Bank of America will hand back around one and a half floors in Cheung Kong Center, where it has leased seven floors since 2012, sources say

While the vacancy rate in the Greater Central fell by 0.3 percentage points in the fourth quarter of 2023, landlords cut rents by 3.1 per cent in response to new supply

US banking giant Bank of America plans to relinquish a big chunk of prime office space in Hong Kong as part of cost-saving measures in response to the headwinds facing the financial industry.

Bank of America will hand back around one and a half floors in Cheung Kong Center, Central, to the landlord, CK Asset Holdings, where it has leased seven floors since 2012, according to sources familiar with the matter.

The bank will relocate its back office operations to Kowloon Commerce Centre in Kwai Chung.

“The move aligns with the prevailing cost-cutting trend in the industry,” said an industry source. Bank of America, which has support staff in Kowloon, declined to comment.

Several banks and financial firms have opted to downsize their office space or relocate to less expensive buildings in the face of muted financial activity in the city.

Last year, turnover on the city’s stock market declined 16 per cent to HK$105 billion (US$13.4 billion), according to Hong Kong stock exchange data.

Additionally, fundraising on the stock market plunged by more than half to a 20-year low of US$5.9 billion, according to Refinitiv data.

In a similar move, it was reported last month that Goldman Sachs would vacate one floor in Lee Garden Three in Causeway Bay. The bank had leased five floors in the grade A building for its back office operations in 2018.

The vacancy rate in the Greater Central area fell by 0.3 percentage points to 10.1 per cent in the fourth quarter of 2023, according to an international property agency.

However, rents in Greater Central dropped by 3.1 per cent quarter on quarter as landlords of grade A buildings adjusted their rents in response to new supply, the property agency said.

The agency, however, anticipates an improvement in new leasing this year as the mainland Chinese economy gradually recovers and the anticipated US interest-rate cuts boost financial market sentiment.

With the Federal Reserve likely to keep its benchmark interest rate unchanged at its meeting on Wednesday, as well as at its subsequent meeting on May 1 due to the higher than expected inflation reading, analysts realistically expect the rates to trend lower sometime in the second half of the year.

Meanwhile, leasing sentiment in Hong Kong remains the poorest in Asia-Pacific, according to a survey by the agency.

Sentiment among leasing market professionals in the city and mainland China was overwhelmingly pessimistic at around negative 20 per cent, “the only markets to report negative sentiment, indicating that more time will be needed for these markets to recover”, the report said.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Cheung Kong Center please visit: Office for Lease at Cheung Kong Center

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

For more information of Office for Lease at Kowloon Commerce Centre please visit: Office for Lease at Kowloon Commerce Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Kwai Chung please visit: Grade A Office for Lease in Kwai Chung

For more information of Office for Lease in Lee Garden please visit: Office for Lease in Lee Garden

今年初有多个项目获批图则，屋宇署昨公布，今年1月共批出20份建筑图则，包括13项住宅及商住发展、4项商业发展，以及3项社区服务发展。最瞩目为长实屯门限呎地，获批建12幢楼高16至21层的住宅群，部分另有1至2层地库，涉及可建总楼面约132.12万方呎。

上述地皮位于屯门青山公路—大欖段 (屯门市地段第561号)，预计提供2020伙，该地皮是政府为回应市民「住大啲」诉求、首幅卖地表地皮加入最低单位面积不少于280方呎限制。长实于2022年10月以46.01亿投得，当时每方呎楼面地价约3522元。

牵引配电站准建5幢住宅

华懋与港铁合作发展的东涌牵引配电站项目，获批建5幢47层高、另有5层平台的分层住宅，可建楼面约92.54万方呎，另有11.8万方呎非住宅楼面。项目採组装合成法 (MiC) 兴建。

西营盘批建商住项目

华懋2020年投得的东涌第57区 (东涌市地段第45号) 商业地，亦获准建1幢19层数据中心，另有1幢楼高27层、另有3层地库及1层平台的商厦，可建总楼面约126.13万方呎。

期内亦有多个併购项目获批则，会德丰地产透过强拍途径收购的西营盘朝光街21至24号与荔安里3及13号项目，则获批建1幢楼高24层，另有1层地下低层的商住大厦，住宅可建总楼面约5.96万方呎，另有4828方呎非住宅楼面。

嘉华国际併购的英皇道31至33号，最新批建1幢26层高商住项目，住宅部分可建总楼面约3.7万方呎，另有2673方呎非住宅楼面。嘉华国际于去年7月以4.68亿向有「越南朱」之称的朱立基购入。

财团持有的北角继园街56至76号获批建1幢31层高，另有2层地库的分层住宅，可建总楼面约22.19万方呎。

同时亦有豪宅项目获批图则，山顶中峡道5号亦获批建1幢3层高洋房，可建总楼面约6541方呎。而九龙塘喇沙利道39号，则批建1幢3层高另有1层地库的洋房，总楼面约17595方呎。

(星岛日报)

九龙城全幢商住楼3700万易手

曾由邓成波家族持有的九龙联合道全幢商住楼，早前沦为银主盘，由接管人推出放售，最新该全幢以3700万易手，买家为内地客。

九龙城联合道25号全幢 (嘉林边道单边)，佔地1400方呎，现址地下3个铺位，1至4楼为4个住宅，总面积约4834方呎，近日以3700万易手，平均呎价7654元，目前月租约8万，料回报约2.6厘。

曾由邓成波家族持有

市场消息指，新买家为内地客，看中该物业进可攻，退可守，作为长线收租，一边博收购，或主动出击收购毗邻物业重建。

该物业与毗邻联合道23号，分享同一个楼梯入口，亦与嘉林边道48及50号，以至52及54号合组一幢大厦，全幢大厦佔地约8000方呎，极具重建价值。

内地客承接 每呎7654元

该全幢位处九龙城，毗邻九龙塘豪宅地段，嘉林边道为一条寧静街道，豪宅林立，联合道为大街道，聚集店铺。日后重建后，既可打造豪宅之餘，部分地铺仍可保留面向联合道，极具商业价值。该物业曾于2022年间，由邓成波家族索价9600万放售，最新市值较当时减5900万，幅度61%。邓成波家族于2005年8月以1380万购入物业，及至2020年以全幢物业按予财务公司借贷，最终被接管。

还有，邓成波家族旗下九龙城联合道6至8号，以及长沙湾青山道136至138号两幢旧楼亦放售，市场估值分别1.38亿及8800万。

2022年曾索价9600万

联合道6至8号落成于1949年，楼高4层，佔地面积约2752方呎；属于商住甲类地盘，现时提供2个商铺，每个建筑面积约1376方呎；1至3楼共提供6个住宅，每个约990方呎，物业估值1.38亿。至于长沙湾青山道136至138号，楼高4层，佔地面积约2093方呎，地下商铺，1至3楼为住宅，物业估值8800万。

(星岛日报)

Home completions surge

The number of residential homes completed in January jumped 82.6 times monthly, data from the Buildings Department showed.

A total of 3,595 homes in seven projects were completed - a 24-month high. Compared to the same period last year, it increased by 13 percent - almost the highest in 23 years.

The number of completed homes accounted for 16.1 percent of the Rating and Valuation Department's estimate of total completions this year. Among the seven, Novo Land in Tuen Mun has 1,658 flats and University Hill in Tai Po Kau has 1,295 flats.

By district, the New Territories had 82 percent of completed homes, followed by Kowloon and Hong Kong Island.

Two projects commenced in January involving 357 units - 88 percent lower than the previous month - but "a five-year high" for the same period, a property agent said.

(The Standard)

Henderson to launch 7,100 new homes this year, saying market has ‘bottomed out’ and ‘stabilised’

The developer of Belgravia Place residential project says it will launch 7,100 new units this year, 7 per cent fewer than the 7,655 units offered in 2023

The company behind The Henderson office tower in Central reported a flat underlying profit of US$1.2 billion for last year

Henderson Land Development, one of Hong Kong’s biggest developers, said it will launch some 7,100 new residential units this year, 7 per cent fewer than last year, after reporting a flat annual profit.

The developer, founded by Hong Kong’s second-wealthiest man, Lee Shau-kee, is confident the city’s property market is on the mend following the removal of all property cooling measures last month, according to a filing to the Hong Kong stock exchange on Thursday.

Underlying profit attributable to shareholders grew by a marginal 0.8 per cent to HK$9.7 billion (US$1.2 billion) in 2023.

Hong Kong’s property market has “bottomed out” and “stabilised”, boosting transaction volumes in the past three weeks, chairmen Lee Ka Kit and Lee Ka Shing said in the statement.

“If the US Federal Reserve cuts interest rates in the second half of this year as expected, it will boost Hong Kong’s economy,” the statement said.

Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped all cooling measures restricting property transactions in his budget on February 28 with the aim of restoring the city’s flagging fiscal health, and addressing mounting calls from the property and business sectors to ditch the decade-old measures.

The scrapped measures include the Buyer’s Stamp Duty that targeted non-permanent residents and a New Residential Stamp Duty for second-time purchasers. Homeowners also no longer need to pay a Special Stamp Duty if they sell their homes within two years.

The Hong Kong Mortgage Authority followed suit with its own easing measures. Homes valued at less than HK$30 million are now eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

“Both initiatives were conducive to the purchase of new and replacement homes for local residents and encouraged mainland talent and professionals to work and buy their own homes in Hong Kong,” the chairmen said.

Henderson’s bullish outlook bucks the largely gloomy picture painted by many developers, which have warned continued uncertainty will impact the city’s property market.

In the three weeks after the curbs were lifted, the developer has sold 946 homes worth a total of about HK$5.9 billion.

Henderson’s Belgravia Place, the first major residential project to go on sale on March 3 after the government removed the property curbs, was an instant hit with buyers. The developer sold all 138 units available in the first round of sales within four hours. The second batch of 208 flats launched on March 7 was also a sell-out.

Besides Belgravia Place in Cheung Sha Wan, the group plans to launch 12 other residential projects this year or 3.1 million square feet of gross floor area, comprising about 7,100 units. Last year, Henderson sought to sell 7,655 homes.

In January, the developer completed The Henderson, a 465,000 sq ft prime office building in Central. More than 50 per cent of the space in the tower has been leased, according to the filing.

Henderson has proposed a dividend of HK$1.30 per share.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson

新世界2017年投得长沙湾3幅商业地，落成「甲厦商圈」总楼面220万方呎，其中两幢项目接连拆售，新世界资产及房地产组合管理总经理林浩文表示，继南商金融创新中心后，「83永康街」将于短期内拆售，83琼林街「PORTAS」则只租不卖，持有长线收租。

今年中，旗下长沙湾将有2幢甲厦入伙，「PORTAS」总面积达114万方呎，将落成双子塔项目，由A、B两座楼高23层甲厦组成。林浩文表示，该幢只租不卖，连同集团自用小部分楼面计算在内，现时预租近40%楼面，租客主要来自金融、医疗保健、美容健康、物流、创新科技及多媒体创作，预计第2季入伙，料今年底时预租60%。

「PORTAS」预租近40%

他表示，旗下长沙湾甲厦约50%租客有共通点，与内地 (大湾区) 有接触，频繁往来，长沙湾与深圳福田「点对点」车程，需时45分鐘。

他又说，受惠楼市全面撤辣，加上金管局放宽非住宅物业按揭成数至7成，市况回暖，租务查询比《财政预算案》前高1倍，该厦设有Town Hall (多功能演讲厅)，提供逾300个座位，可作研讨会、教学讲座等用途。

旗下「83永康街」甲厦，早前出售51%权益予新加坡基金，项目计划短期内拆售。

2017年148亿投地

荔枝角道888号南商金融创新中心，现时售出逾80%楼面，大厦用户包括Franck Muller (HK)、南洋商业银行、栢能集团、中国中车及万科等，项目呎租介乎32至38元。

新世界2017年投得该3幅商厦地皮，作价共148亿。

新世界2017年斥148亿投得长沙湾3幅商业地，落成总楼面220万方呎。

(星岛日报)

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緹外逾万呎大宅10亿沽创九龙新高

新盘销情理想，豪宅新盘更连环录大额成交。嘉里发展的九龙半山低密度豪宅緹外，其中单位面积逾万方呎的院墅B (Mansion B)，昨日以招标方式售出，成交价达10亿，再创九龙一手豪宅成交价新高纪录，呎价约86289元，创九龙豪宅洋房呎价历史新高。

嘉里发展香港区总经理汤耀宗表示，项目受到超级豪宅买家追捧，是次为继今年1月以破顶价售出2伙顶层大宅之后，再度录得新高价成交。最新售出的院墅B，面积11589方呎，属5房5套房及5间工人房间隔，花园面积达15397方呎，附设的车库提供2个停车位。

呎价约8.6万

资料显示，今年1月项目1座6楼及7楼B室连天台复式户，面积8583方呎，附设2648方呎天台及466方呎前庭，今年1月中以6.19亿售出，呎价72119元。

其后，项目2座7楼顶层连天台相连特色户，面积达8495方呎，设有1168方呎前庭及5633方呎天台，同月底以6.36亿售出，呎价74868元。

汤耀宗又表示，年初至今项目已录6宗成交，成交价介乎2.25亿至10亿，总成交金额29亿，平均成交呎价约69752元。项目开售至今累积售出11伙，总成交金额逾41亿，平均成交呎价约64705元。

事实上，近期豪宅新盘连环录得大额成交，当中新地旗下啟德豪宅项目天璽．海，其中3座27楼SKY MANOR连平台特色户，面积2191方呎，连1362方呎平台，4房间隔，以1.48869亿成交，呎价约67946元，呎价创啟德历年新高纪录。

(星岛日报)

Seasons Place ups prices again as flats sell out

Wheelock Properties raised the average prices for flats at Seasons Place in Lohas Park for a third consecutive time to HK$15,412 per square foot after discounts, but the increase narrowed to 2.1 percent.

The fourth price list has 244 flats costing between HK$4.52 million and HK$12.61 million after discounts, with prices ranging from HK$14,047 to HK$19,379 per square foot.

Built by Wheelock Properties and MTR Corporation (0066), Seasons Place received 11,536 checks last week for the first batch of 368 flats, making them 30 times oversubscribed.

In the first round of sales, all 368 flats sold out in a day on Saturday, with developer raking in around HK$2.36 billion.

The remaining 282 flats go on sale on Wednesday.

The first list was priced at a five-year low for Tseung Kwan O but the second and third lists were priced 3.2 percent higher over the previous ones.

Wheelock said that following the scrapping of property cooling measures in the city, it has sold 568 homes including the 368 flats at Seasons Place in just 25 days, worth a total of HK$6 billion.

Elsewhere in the primary market, Centralcon Properties sold five flats at The Arles, in Sha Tin over the weekend, cashing in more than HK$48 million.

Since the government scrapped all stamp duties property sales on February 28, the market for new homes has been lifted by pent-up demand from Hongkongers and non-locals.

Ricky Wong Kwong-yiu, the executive director of Wheelock Properties, said about 60 percent of the buyers at Seasons Place had bought their homes for living.

But though demand has soared, prices haven't bounced back to peak levels. The market is expected to have more than 40,000 new homes, and these inventories will take two or three years to sell. So for now, property developers are expected to continue with a "low price, high volume" strategy.

Meanwhile, the secondary market continued to slump.

The 10 major housing estates tracked by a local property agency recorded 19 deals over the weekend, down by 32 percent weekly, as buyers flocked to new projects.

The 10 major estates tracked by another local property agency reported 21 deals, down by 25 percent weekly.

Among these deals, a mainland family bought a flat at Fanling Town Centre for HK$4.35 million, with the seller, who bought the flat four years ago, suffering a loss of 13.8 percent.

工商铺市场疲弱，截至3月20日，今年首季工商铺录602宗成交，按年跌约25.3％，金额161.91亿，按年升20.4％，预计全年交投升20%达4500宗，仍为高峰期25%。

有本港代理行代理预计，年中后减息，市场才现好转，受惠新资本投资者入境计划，工商铺中细价楼均受惠。

首季录602宗按年跌25%

首季商厦市场共录128宗成交及金额76.44亿，按年分别跌约20.5%及急升约67.3%，来自中环盈置大厦巨额成交，预计年底数量可升20%达1000宗。指标乙厦呎价累升约1.8%，甲厦累跌约3.1%。

该行另一代理表示，工厦整体录310宗成交，按年跌22.3%，金额25.07亿，按年跌10.5%。该行另一代理指出，首季铺市录164宗成交，按年跌33.3%，金额60.4亿，按年跌0.6%。

(星岛日报)

观塘鸿图道1号工厦录短炒 9个月升值5%平均呎价7055元

楼市全面撤辣后，整体市场气氛好转，观塘指标工厦鸿图道1号录短炒，其中一个单位以800万沽出，平均呎价7055元，物业于9个月升值5%。

市场消息透露，鸿图道1号5楼7室，建筑面积约1134方呎，以每呎7055元易手，作价800万。原业主为区内投资者，于2023年中以762万购入，持货9个月帐面获利38万，物业升值5%，新买家为电讯商用家。若以该单位市值呎租约26元计算，料回报约3.6厘。

有外资代理行代理表示，鸿图道1号由华懋发展，1994年入伙，毗邻港铁牛头角站，5分鐘路程可到海滨公园或民生区，附设特大车场，大厦单位平均呎数约1000方呎。

鸿图道1号属区内地标工厦，旺市时往往全年「零」买卖，淡市下频录罕有盘源成交，去年11月，该厦26楼1及2室，建筑面积各936方呎及1321方呎，合共约2257方呎，以1940万易手，平均呎价8595元，该单位月收5万，回报略高于3厘。

成交价800万

新买家为区内投资者，原业主于2007年6月以690万购入，持货逾13年，帐面获利1250万元，物业升值约1.81倍。

土地註册处数据，该厦过往极少买卖，2019年录2宗，2020年全年没有买卖，2021年只录1宗，呎价由6444元至7437元。不过，2022年至今则录约11宗买卖，大部分单位价格稳企8000元以上，去年3月，该厦27楼10室，建筑面积约1337方呎，以1187.3万易手，呎价8880元。

连约回报3.6厘

有本港代理行代理表示，该厦毗邻港铁牛头角站，聚集二手手机公司，吉位迅速获承租。买卖放盘极少，淡市间中有盘源放售，迅速获投资者承接，呎租20多元，回报近3厘。该厦聚集二手手机公司，租赁市场畅旺，间中有盘源放售，速获投资者承接，回报约3厘。

(星岛日报)

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广汽埃安扩充 百万租湾仔1.5万呎铺

租金降约4成 保时捷曾租用多年

内地电动车需求上升，纷来港设据点。消息指，湾仔告士打道1.5万平方呎地铺，原由保时捷租用多年，早前作同区搬迁，铺位现由内地广汽集团顶上，月租约100万元，租金下跌约4成。

市场消息指，湾仔告士打道资本中心地下铺位，面积约1.5万平方呎，以约100万元租出，呎租约67元。告士打道一向为汽车品牌集中地，该铺早年由名车保时捷租用作陈列室多年，月租约175万元。该品牌两年前已转租同区皇后大道东163号地下至3楼复式铺位，面积约2万平方呎，该陈列室近期已正式试业。

年初租九龙湾第一集团中心

消息人士指，现资本中心新租客为内地电动车广汽集团，按最新月租近100万元计，租金下跌约4成。广汽埃安新能源汽车提供世界级的移动智能新能源产品和服务，主要生产新能源汽车。本年初该集团开始租用本港物业，包括第一集团旗下九龙湾宏照道23号第一集团中心，广汽埃安新能源汽车代理商租用地下1号铺作本港首个展销厅。该铺位建筑面积约2,777平方呎，每月租金约18万元，陈列室亦已开幕，场内展示了品牌数款纯电动车，包括率先在港开卖的AION Y Plus小型SUV车款，据知「一换一」价格在25万港元内。

电动车普及化趋势席捲全球，加上政府推出「一换一」计划鼓励车主将旧汽车更换成新电动车，在最新一份财政预算案上，把计划延长两年，税前车价50万元以下可受惠。去年中起，电动车品牌积极扩充，如比亚迪品牌代理，租用本港多项物业，包括大围成运路2至8号地厂，面积约28,619平方呎，月租约60万元，呎租约21元。

另外，去年尾荃湾沙咀道1号环贸广场低层3至7室，面积合共约5,740平方呎，以每呎约18元租出，每月租金约10万元，租客为电动车龙头品牌Tesla，该店亦已开业。而素来属于车行集中地的告士打道，亦有内地电动车品牌落户，涉及告士打道200号新银集团中心地下2号铺，面积约1,714平方呎，去年获比亚达租用，月租约12.8万元。

(经济日报)

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亿京趁市况转好 加快推售商厦铺位

近期整体楼市气氛转好，个别发展商趁机加快沽售物业。近期亿京积极推出商厦单位餘货，以及项目商铺，并以优惠价配合销售。

近期亿京明显加快推售商厦餘货单位，如沽出观塘骏业街56号中海日升中心35楼E室，面积约1,331平方呎，成交价约1,268.7万元，呎价约9,532元。资料显示，同层F室，面积约1,437平方呎，在2018开售时曾以约2,356.68万元一手售出，呎价约1.64万元，最新成交呎价较高峰跌4成。据了解，该厦仍有一批餘货单位，据目前该集团网页价单显示，待售单位呎价约1.5万至1.8万元。

电讯一代广场 呎价低见7635元

另外，近个多月观塘成业街10号的电讯一代广场亦连环沽出7伙单位，新近包括中层C021室，面积约901平方呎，以约782万元易手，呎价约8,679元，另同厦12楼E01及E02室，面积分别约912及740平方呎，近日先后以约756万及565万元易手，呎价分别约8,289元及7,635元。翻查资料，项目近2年少有成交，而2021年多宗成交呎价高见1.4万元，而历来最高呎价单位为33楼A室，2018年以约6,707.5万元一手售出，呎价约达17,591元。按现时成交呎价计，已回调4至5成。

新蒲岗万迪广场 铺位1.08亿沽

另新蒲岗大有街3号万迪广场，近日亦有4宗成交，例如9楼K室，面积约2,076平方呎，以约1,526万元成交，呎价约7,351元；另23楼F室，面积约2,347平方呎，成交价1,740万元，呎价约7,414元。该厦于2020年多宗成交，呎价均达1.3万元，现呎价较3至4年前跌约4成。至于集团发展的石门京瑞广场，商厦单位绝大部分早年已沽出，近日集团推售部分项目铺位，据悉多组铺位获积极洽购。

除商厦单位外，发展商同时放售项目的商铺部分，如万迪广场地下A铺，面积约9,680平方呎，以约1.08亿元沽售，平均呎价约11,157元，该铺位由冰室承租，现月租约为42万元，新买家料回报近4.7厘。该铺因位于区内人流较旺地段，发展商早年叫价较高，现降价沽货。

分析指，由于整体市况近期投资气氛转好，而亿京亦趁机加快沽货，有见目前商厦空置率较高，整体租售价已下跌，故集团沽项目餘货时，均以较大折扣配合销售，相信可续加快销售进度。

(经济日报)

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油塘临海地盘 7.5亿放售

油塘住宅前景佳，现青建国际放售油塘东源街地盘，叫价7.5亿元。

青建国际 2018年5.3亿购入

有本港代理行代理表示，有业主放售油塘东源街18号，地盘面积约17,399平方呎，目前为工业地皮，日后经补地价后，可以地积比率约5倍发展为住宅物业，同时该地皮已获屋宇署批准发展为一幢楼高24层高的住宅，提供136个住宅单位。

该项目原业主为青建国际，于2018年斥资5.3亿元购入此临海地皮，花多年时间投资及规划发展，涉及总投资额约6亿元。

该项目位处油塘区临海地段，旁靠鲤鱼门，既可饱览维港景致，区内对上一宗较大成交，为2022年宏安 (01222) 以约5.8亿元，购入四山街18至20号油塘工业大厦第4座超过8成业权，每平方呎收购价高达约4,100元，并申请透过强拍以统一大厦业权并作重建。

(经济日报)

九龙湾恩浩国际中心 核心地段配套齐

恩浩国际中心位处九龙湾核心商厦群，质素颇新，交通及生活配套亦不错。

恩浩国际中心位于九龙湾常悦道，为该区主要商业地段，除了早年发展的企业广场多期商厦，亦有近年落成的金利丰国际中心、第一集团中心等物业，另曾由高银集团持有的宏泰道商厦地盘，早前已由爪哇集团接手，现正兴建中。换言之，整体商业气氛进一步成熟。

交通方面，由港铁站步行至该厦，需时10至15分鐘，而物业旁为企业广场巴士总站，另若步行至九龙湾国际展贸中心一带，有多条巴士綫前往尖沙咀。另外，近年啟德港铁站落成，由该厦乘车前往啟德站亦便捷。

饮食及生活配套方面，由物业门口步行5分鐘便到达MegaBox商场，餐厅及商店非常充足，上班人士亦可前往德福广场，这里有更多餐厅可供选择。

每层1.2万呎 一梯6伙设计

此外，亦可选择前往去年落成的啟德 AIRSIDE 商场。其他配套方面，大厦对出为零碳天地公园，上班人士可于公餘时前往散步。

物业于2013年底落成，属于同地段亿京中心、企业广场等可供发售的商厦中较新，目前地下铺位由车行使用。地下大堂楼底特高，开扬光猛。另大厦设6部客用升降机，以楼层区分，有效疏导人流。

物业楼高27层，採一梯6伙设计，每层面积约1.2万平方呎，单位面积约1,500至2,300平方呎不等。单位上，以A、E及F室的面积最大。景观上，早年前方没有太多遮挡，单位可饱览啟德邮轮码头景观，惟近一年前方有儿童医院，以及啟德跑道区楼盘相继落成，中低层单位难免受影响，中高层单位则较开扬。另一面望向九龙湾楼景，亦甚为开扬。

买卖方面，该厦成交不算多，2021年6月，物业高层F室，面积约2,259平方呎，以约2,725万元成交，呎价约1.2万元。近两年整体物业呎价明显回调，去年3月，物业32楼全层，面积约11,430平方呎，以约1.1亿元沽出，呎价约9,624元，为近年新低。

(经济日报)

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相连单位放盘 意向价3607万

现业主放售及放租恩浩国际中心相连单位，呎价约8,000元。

共4509呎 呎租叫约22元

冑本港代理行代理表示，有业主放售恩浩国际中心15楼A及B室，面积分别约2,283及2,226平方呎，合共约4,509平方呎，意向价约3,607万元，呎价约8,000元，另买家亦可分开购入。

据悉，该单位现由一时装公司早年购入自用，单位备有装修，质素不俗。另外，单位亦同时放租，意向呎租约22元。

附近成交方面，对面的活化商厦项目创豪坊，近日录得一宗细单位买卖，涉及低层单位面积约319平方呎，成交呎价低见约4,953元。租务方面，九龙湾亿京中心A座低层全层，面积约12,590平方呎，近日以每平方呎约17元租出。

(经济日报)

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Mainland Chinese buyers have benefited the most from the removal of Hong Kong’s property curbs, have stepped up luxury purchases, an international property agency says

There has been a significant increase in the number of mainland Chinese buyers in the primary market since the removal of curbs and the introduction of Hong Kong’s talent scheme, agent says

Mainland economy needs to see improvements for ‘more significant boost’ to transaction volumes in Hong Kong

Mainland Chinese buyers are aggressively snapping up new luxury homes worth HK$30 million (US$3.8 million) or more since the removal of all of Hong Kong’s property curbs last month, an international property agency said.

These buyers have accounted for 70 per cent of the primary sales of luxury residential properties this month, rebounding from less than 50 per cent before the removal of the curbs, the real estate and investment management services firm said in a monthly report on Monday.

“Mainland Chinese buyers have benefited the most from the removal of the cooling measures,” an agent said in the report.

“With the addition of the Top Talent Pass Scheme, there has been a significant increase in the number of mainland Chinese buyers in the primary market, and these buyers are expected to remain active in the market.”

Last month, Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped decade-old property market curbs in an effort to revive Hong Kong’s struggling real estate sector, giving the market an immediate boost. The government withdrew the Buyer’s Stamp Duty that targeted non-permanent residents and a New Residential Stamp Duty for second-time purchasers. Also, homeowners will no longer be required to pay a Special Stamp Duty if they sell within two years.

The Hong Kong Mortgage Authority followed suit with its own easing measures. Homes valued at less than HK$30 million are now eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

More of the recent primary sales in Grand Homm in Ho Man Tin, and Cullinan Sky and Pann Harbour in Kai Tak, which are worth HK$30 million or more, were from mainland buyers, an industry expert said on condition of anonymity. Mainland buyers favour first-hand luxury homes, but they might not have a particular focus on certain districts, they added.

For instance, in January, a mainland buyer linked to the founder of Mindray Bio-Medical Electronics snapped up an ultra-luxury house on The Peak at a 35 per cent discount. The mansion on 25-26 A&B Lugard Road sold for HK$838 million, or HK$71,703 per square foot, according to another international property agency.

The transaction incurred a total of 15 per cent – or HK$126 million – in stamp duties.

Hong Kong’s first-hand residential market has seen an immediate uptick since the removal of all cooling measures, as developers have accelerated the pace of new project launches, with some offering additional incentives on top of existing concessions.

As of Friday, about 3,000 transactions have been recorded in the primary market this month, according to a local property agency. The property agency expects first-hand transactions to reach 4,500 for the whole month, which will be the highest since November 1998.

“Non-local buyers have yet to return in full force due to the heightened foreign exchange restrictions [on the mainland], the rigours of mortgage applications and the property viewing process,” the agent said. “We believe that the overall transaction volume will receive a more significant boost once these restrictions are lifted and the Chinese economy improves.”

The current surge in primary property sales is due to two factors, the agency said. These are: significant price corrections, which have seen some projects being priced about 30 per cent cheaper than levels recorded in 2021; and the release of pent-up demand.

“But it’s still premature to determine whether the removal of cooling measures could provide long-lasting support to the housing market,” the agent said. “While the consensus is that lifting cooling measures will eventually buoy home prices, the immediate future still sees them contending with high mortgage rates.

“We maintain a cautious view on the market outlook.”

金朝阳併购约17年的铜锣湾希云大厦，上月底获土地审裁处批出强拍令，底价为24.25亿元，最新落实于下月17日举行公开拍卖。

可建商业项目总楼面19万呎

该物业于1959年落成，至今约65年楼龄，现改为1幢楼高11层商住综合用途楼宇，并具有3条公用楼梯及3部客梯。地下高层及地下商铺为非住宅用途，1楼至10楼为住宅用途。

该土地现划为「其他指定用途 (混合用途)」，地盘约13150方呎，若重建作商业项目，以地积比率15倍计算，可建总楼面约19.725万方呎；若发展为住宅项目，以地积比率9倍计算，可建总楼面约11.835万方呎。

资料显示，金朝阳曾于2022年8月以32.09亿售出希云大厦，买家徐意为一间中资发展商相关人士，其后于去年取消交易，金朝阳除没收买方逾3.2亿元初始按金之外，买方同时需要支付和解金及额外费用，涉及金额合共逾3.64亿。

(星岛日报)

尖沙咀弥敦道地铺月租22万 平均呎租200元时装店进驻

核心区铺受捧，尖沙咀弥敦道一个地铺，以每月22万租出，新租客为走大眾化的时装店，平均呎租200元，较对上的短租租金升逾1倍，不过仍较疫市前跌56%。

尖沙咀弥敦道32至34号帝国酒店地下A铺，建筑面积1100方呎，早年先后由奢侈品牌进驻，交吉之后，去年10月录利是封店短租，市场消息透露，该铺位刚由时装店承租，月租22万，平均呎租200元。

消息指，新租客为时装店，并以走大眾化路线的BELIEVE时装呼声最高，签下3年约，虽然长租与短租不能作直接比较，不过，新租金较短租上升逾1倍。

租金较疫市前跌56%

该铺位对上的长租客为正大鐘錶，2018年间进驻，月租50万，直至疫市期间迁出，最新租金较疫市前跌56%。于铺市高峰期，该铺租客为名表PATEK PHILIPPE，月租高达90万，最新租金较高峰期跌76%。

高峰期月租90万

尖沙咀弥敦道早于疫情期间吉铺处处，去年与内地通关以来，一口气录多个铺位承租，率先租出的是重庆大厦及周边的多个铺位，然后，美丽都大厦一带亦先后获承接，租客以药妆店居多，其次为零售店，亦有部分珠宝金行，目前该地段吉铺寥寥可数。

数瞩目租赁亦包括珠宝店，去年11月，THE ONE商场地下铺位，面积约1500方呎，获周生生预租，呎租约300元，该铺位于弥敦道中心段，正对栢丽购物大道，铺位接近商场入口，人流旺。另外，去年中，美丽都大厦地下G12号连1、2楼，位处加拿分道单边，由福泰珠宝以每月30万承租，上手长租客谢瑞麟珠宝金行，疫情前撤出。福泰向来于深水埗、荃湾等民生区经营，首次进驻核心街道。

(星岛日报)

海名轩基座3层撤拍 改协约洽售

原定于今日举行公开拍卖的红磡环海街11号海名轩3楼、5楼及6楼全层商业楼面，拍卖人仲量联行指出，按业主要求取消拍卖，由于该物业已经接获潜在买家积极洽购，改以私人协约方式出售。项目由施罗德基金持有，3楼全层建筑面积18520方呎，原起拍价为1.63亿元；5楼及6楼合共建筑面积55300方呎，则原以4.87亿元开拍。

(信报)

Home prices fall for 10th month

Hong Kong's private home prices fell for the 10th month in a row last month to the lowest level in nearly seven-and-a-half years, data from the Rating and Valuation Department showed.

The residential property price index fell 1.7 percent to 302.5 in February from the previous month, the lowest since September 2016.

This came after a 1.2 percent decline in January.

However, the February index reflected the market ahead of the government's easing of housing curbs.

Prices of small and medium-sized flats slipped by 1.65 percent month-on-month in February, among which the value of flats under 40 square meters lost 1.66 percent, while those for homes between 40 and 69.9 sq m slid 1.8 percent. Homes from 70 to 99.9 sq m also saw their value drop by 1 percent.

Prices of flats above 100 sq m shrank 1.3 percent during the month.

Meanwhile, the rental index edged down 0.1 percent, declining for two consecutive months.

The March index will likely stabilize or even rise slightly thanks to policy support, a property agent said.

In late February, Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped all stamp duties to revive a weakening property market.

Another property agency, however, remains cautious, maintaining its forecast of an L-shaped trend in housing markets, decreasing in the first half and stabilizing in the second half, with a full-year decline of up to 5 percent.

Meanwhile, developers continued to roll out new projects.

Seasons Place in Lohas Park, which launches sales of its remaining 282 flats today, saw the batch over 40 times oversubscribed after receiving 11,780 checks, according to the developer Wheelock Properties.

CK Asset (1113) is expected to release the first price list for its new project Blue Coast atop Wong Chuk Hang MTR Station within 48 hours after receiving 1,200 enquiries.

And luxury residential complex One Stanley, developed by K&K Property, will open show flats for public viewing on Friday.

Separately, Haven Court in Causeway Bay, will be auctioned next month at a reserve price of HK$2.43 billion.

华晨租The Henderson 金融机构进驻长江集团中心二期

中环两幢新甲厦均吸引中资机构承租，消息指，恒地 (00012) 旗下The Henderson 6,600平方呎楼面，获内地大型汽车制造商华晨集团租用；另同区长江集团中心二期逾8,000平方呎楼面，获一家中资金融机构租用，呎租料约90元。

市场消息指，中环全新甲厦The Henderson录得新租务成交，涉及物业中高层，一个面积约6,600平方呎单位，成交呎租约120元。

据了解，新租客为华晨汽车集团，该集团办公室位于中环超甲厦遮打大厦中层。是次搬迁，作出少许楼面上扩充，并稍为升级至全新超甲厦。

The Henderson呎租120

事实上，近期内地汽车品牌纷在港扩充业务，并主要集中于开汽车陈列室，如早前湾仔告士打道一个原由保时捷租用的铺位，面积约1.5万平方呎，获广汽集团以约100万元租用，作为品牌陈列室，另比亚迪的代理商，去年亦连环租用多个据点，涉及长沙湾、荃湾商铺及工厂。

The Henderson总楼面约46.5万平方呎，于今年1月落成，而较早前恒地公布业绩时，表示大厦出租率已逾5成。对上一宗全层租务，涉及瑞士高级制錶品牌爱彼承租全层，作为其AP House及香港办公室之用，租务为佳士得拍卖行、金融机构凯雷后，再多一个国际品牌进驻。

此外，同区另一幢全新甲厦长江集团中心二期，亦录得半层楼面租务，涉及物业中高层，面积约8,500平方呎，以每平方呎约90元租出。

消息称，新租客为一家中资金融机构，原租用湾仔鹰君中心全层，面积约1.5万平方呎，是次该机构属缩减楼面，但同时可提升级数。

长江集团中心二期呎租90

长实 (01113) 旗下和记大厦重建项目，长江集团中心二期今年落成。项目楼高41层，总面积达55万平方呎，标準办公室楼层面积约17,300平方呎，项目分为东、西两座。据了解，该厦暂时获数宗预租。

事实上，目前整体甲厦市场仍受多项因素影响，新需求仍相对较弱，据一间外资代理行数字，本港1月底整体甲级写字楼空置率上升至12.9%，而中环空置率亦达10.4%。

(经济日报)

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尖沙咀新港中心低层 1600万易手

资料显示，尖沙咀新港中心一座低层09室，面积约1,424平方呎，以1,600万元成交，呎价约11,236元。

翻查资料，原业主于1999年，以约456万元购入单位，持货25年转手，获利约1,144万元，物业升值约2.5倍。

(经济日报)

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铜锣湾广旅集团大厦3480万易手 全层面积3230方呎11年升值66%

近期商厦交投略见起色，铜锣湾区罕见一宗指标乙厦易主，广旅集团大厦全层单位，建筑面积3230方呎，以3480万易手，平均呎价10774元，原业主持货11年，物业升值66%。

铜锣湾边寧顿街18号广旅集团大厦13楼全层，A、B、C及D单位建筑面积各950、692、718及870方呎，合共3230方呎，市场消息透露，该全层于今年3月18日以3480万易手，平均呎价10774元，原业主于2012年12月以2097.6万购入上址，持货逾11年帐面获利1382.4万，物业升值66%。

平均呎价10774元

据了解，买家为用家，趁淡市购入物业，该单位呎价较2014年市况高峰时，23楼全层单位以4400万易手，呎价高达1.5万，现时大幅回落约28%。

该厦放盘向来罕见有，即使近年仍见细单位高价成交，该厦7楼B室，建筑面积约692方呎，去年6月以1100万成交，平均呎价15896元，可见过去一年间，商厦市场急速趋向淡静，导致部分单位成交价下跌。

较高位回落28%

广旅集团大厦于1994年落成，属区内指标乙厦，由于大厦採用独立冷气，并非中央冷气，用家使用时间具弹性，大厦聚集补习社、零售等行业，并非单纯作写字楼。目前该厦呎租约28至32元，以上述单位成交价计算，料回报逾3厘。

裕成商厦全层意向价4600万

有代理表示，中环域多利皇后街15至16号裕成商业大厦1楼全层，面积约3623方呎，意向价约4600万，平均呎价约12700元。

物业同时设户外广告位，及可掛14呎长广告招牌，位置正对中环街市和半山自动扶手电梯，极具广告效益。该层全层楼面分间5个单位，平均面积约378至1202方呎，单位均配备来去水，全层已租出，分别由体能训练痛症管理、美齿美睫、医疗保健、时装改衣店及名錶维修中心等行业承租，目前总月租约12.35万，料回报约3.2厘。

(星岛日报)

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外资代理行：写字楼租赁按月跌近50%

有外资代理行发布最新香港物业市场报告指，今年2月份写字楼租赁停滞不前，按月租赁宗数跌近50%，虽然2月底，政府撤销所有辣税，然而，暂未惠及写字楼交投及租赁。

中小型面积租赁主导

该报告指，受市场气氛疲弱和农历新年假期影响，2月份，所有主要写字楼交易量和租金进一步收缩，整体商业气氛低迷，企业受压于经济復甦缓慢缩减规模。有国际律师楼及大型中资金融和房地产公司削减黄金地段写字楼空间。若不是完全撤出市场，有些企业採取去中心化措施，选择迁往非核心区。

本月新写字楼租赁需求有限和零星，以中小型面积写字楼租赁交易为主，主要来自一些非金融内地科技和创新公司。

春节假期前后，写字楼市场气氛疲弱，2月份租赁势头逐渐减弱，交易宗数大跌，新出租写字楼交易宗数按月跌近一半，中小型面积写字楼主导租赁市场，以电子产品和採购公司为主。

保险业和政府政策驱动的机构是九龙区商厦需求动力，需求主要受新政策刺激，不能持续，预计第一季后开始下跌。

在经济低迷背景下，零售市场持续疲弱，零售业总销货价值按年增长较低，去年1月香港未完全通关，大部分本地居民在农历年间留港，然而，今年1月很多市民北上购物，数据显示，香港零售市场尚未走出困境，营商环境非常困难。

吉铺逐渐被填满

正面来看，零售租赁市场逐步復甦跡象，铜锣湾和尖沙咀等区吉铺逐渐商填满。

西安和青岛两个内地城市，3月6日起正式纳入「个人游」城市，过夜旅客数目势增加，将刺激餐饮业，酒店和航空业，长远而言，大型活动将为相关行业零售商创造更多机会，吸引更多旅客来港。

(星岛日报)

海防道地铺蚀让放售 意向价1.38亿

尖沙咀「名店街」海防道地铺罕见放盘，近日市场录1宗瞩目放售，由资深投资者刘军持有一个地铺，意向价1.38亿，业主于2017年中以3亿购入。

投资者刘军持有

上址为尖沙咀海防道32至33A宝丰大厦地下D铺，建筑面积约830方呎，另连阁楼830方呎，业主以1.38亿放售，平均呎价约16.6万，目前由Follow. Me时装店承租，月租25万，租约至明年3月底，月租27万直至2027年3月底，若以放售价计算，目前回报2.2厘，直至2027年3月回报2.34厘。该铺位于2010年3月成交价为1.525亿，最新放售价较1４年前成交价低逾9%。

现时该铺业主刘军，于2017年6月以约3亿购入该铺位，平均每呎36.14万 (不计阁楼)，当时该铺位由药房承租，月租75万，回报约3厘；由于近年核心区铺租大倒退，放售价亦较当年购入价急跌。

2017年成交价3亿

有本港代理行代理表示，牛头角牛头角道152至158号欣荣大楼地下06号铺放售，建筑总面积约600方呎，业主连约放售，意向价约1000万，平均每方呎约1.67万，该代理指，该物业位处单边位，斑马线、红绿灯即在一侧，往来人车流眾多。现在由民生零售店租用，租期至2025年底，新买家回报约3厘。

(星岛日报)

UBS marks completion of new building in West Kowloon that will house the Swiss bank’s Hong Kong staff

The 14-storey building in West Kowloon will bring the bank’s staff – currently spread around the city – under one roof and will be used for client meetings

Its ‘excellent location … underscores our confidence in Hong Kong as an international financial centre,’ says chief executive of UBS Hong Kong

UBS and Sun Hung Kai Properties (SHKP) have held a ceremony marking the completion of a new building that will eventually house all the Swiss bank’s staff in Hong Kong.

The 14-storey office tower in West Kowloon will bring the bank’s staff, who are currently spread around the city, under one roof and will also be used to host VIP client meetings. UBS expects to move into the new building by 2026.

It marks an “exciting new chapter” as the company aims to concentrate all its business units in one central operation, said Sergio Ermotti, the group CEO of UBS, at the topping out ceremony on Wednesday. Topping out refers to the placement of the final structural beam at the end of construction.

“Hong Kong is a strategic market for UBS in Asia,” said Ermotti. “For six decades we have demonstrated our commitment to the growth of the city and to our clients.”

Currently the firm has five offices spread across the city, including 10 floors covering 300,000 square feet in Hong Kong’s tallest skyscraper, the 108-storey International Commerce Centre (ICC) in Kowloon. That space was previously occupied by Credit Suisse, before the two banks merged.

UBS will be the first anchor tenant of the mega project under development on top of the West Kowloon high-speed rail terminus, occupying all 14 floors of tower T2B, which is the closest building to the waterfront. The tower, part of a four-tower complex being developed by Sun Hung Kai Properties, will be decked out with a rooftop garden and a private lift for clients.

The name of the building will be decided closer to completion, and as the anchor tenant UBS will have naming and signage rights for the tower.

“The excellent location of UBS’ new office underscores our confidence in Hong Kong as an international financial centre,” said Amy Lo, chairman of UBS global wealth management Asia and chief executive of UBS Hong Kong.

The building, designed by Zaha Hadid Architects, will be connected to the West Kowloon waterfront and is within walking distance of the city’s Airport Express line. It is part of a landmark project by SHKP which will span 2.6 million square feet of premium office space and some 600,000 square feet of retail space.

The new Hong Kong office will support the bank’s long-term expansion plans and enhance the well-being and productivity of its colleagues, Lo said.

She hopes the building will serve as a springboard for UBS’ growing business in mainland China, in particular the Greater Bay Area, given its easy access to the high-speed railway. It is approximately 14 mins by train from West Kowloon station to Shenzhen and 46 minutes to Guangzhou.

It will provide over 100,000 square feet of open space, including an observation deck.

Wednesday’s ceremony also saw the exchange of a green lease agreement, which the companies said will ensure the building meets the highest standards of sustainable infrastructure.

The project has already attained some of the highest ratings across major sustainable building certification programmes, including LEED and BEAM plus.

“The structure is set to be one of the most sustainable structures in the world and its completion will surely elevate the status of West Kowloon as a thriving business and cultural hub,” said Raymond Kwok, the chairman and managing director of Sun Hung Kai Properties, during the ceremony.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at International Commerce Centre please visit: Office for Lease at International Commerce Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

Developers cash in as market hots up

New home sales continued to shine in the city with one buyer splurging HK$40 million for six flats at Seasons Place in Lohas Park.

The project, developed by Wheelock Properties and MTR Corporation (0066), launched a second round of sales for 282 flats yesterday and around 100 of them were sold within the day.

One home buyer shelled out HK$40.77 million for six units, while another spent HK$26.35 million on four units.

The two-bedroom units were sold out, and three-bedroom ones are nearly sold out, said Ricky Wong Kwong-yiu, executive director of developer Wheelock Properties.

Wong expects Wheelock will hit its annual sales target of HK$10 billion in April.

Seasons Place was over 40 times oversubscribed yesterday after attracting 11,780 checks.

Other developers also put new flats on the market.

In Kowloon, Kerry Properties's (0683) Mont Verra in Beacon Hill will sell two luxury flats by tender on Sunday. Each of the homes spans 8,239 square feet with five bedrooms in addition three rooms for household staff.

And CK Asset (1113) may release the first price list for Blue Coast in Aberdeen today.

The developer also put 25 more flats at Harbourview Horizon in Hung Hom up for rent.

Tenants can enjoy a two-bedroom unit of 600 sq ft for HK$19,000 a month if they move in by June and fork out at least six month's rent in advance.

But despite the rebound in transactions, Hong Kong property prices are still at a relatively low level.

A local property agency sees no sharp rebound in prices despite the removal of all housing curbs one month ago, citing high interest rates, Sino-US tensions and the high inventory of new homes.

Still, prices are expected to rise slightly this year.

An international property agency said "a rebound in the second half of the year" is possible "once interest rates begin to drop."

And Billy Hui Him-yeung, executive director of Nan Fung Development's Hong Kong property division, said local property prices will rise 5 to 10 percent this year if interest rates are cut.

全新甲厦成租务焦点 吸引搬迁

近期甲厦租务焦点，落在全新甲厦上，因质素理想及设备全新，吸引机构搬迁。

据一间外资代理行每月各区商厦租金走势，受市场气氛疲弱和农历新年假期的影响，2月份的香港写字楼租赁市场停滞不前，所有主要写字楼市场的交易量和租金都进一步收缩。

中环整体甲厦租金现报约93.3元，按月跌0.8%，而按年比较仍跌约1成。

该行指，月内整体商业气氛低迷，因为企业受压于经济復甦缓慢而缩减规模。有些国际律师楼及大型中资金融和房地产公司削减位于CBD黄金地段的优质写字楼空间。若不是完全撤出香港市场，有些企业会採取去中心化措施，即选择迁往非核心区。新写字楼租赁需求有限和零星，当中以中小型面积的写字楼租赁交易为主，主要来自一些非金融的内地科技和创新公司。

内地汽车集团 租The Henderson

据市场消息指，中环全新甲厦The Henderson录得新租务成交，涉及物业中高层，一个面积约6,600平方呎单位，成交呎租约120元。新租客为内地汽车集团，该集团办公室位于中环超甲厦遮打大厦中层。是次搬迁，作出少许楼面上扩充，并稍为升级至全新超甲厦，

至于九龙区方面，该行指写字楼市场的气氛疲弱，2月份的租赁势头逐渐减弱。交易宗数大幅下跌，新出租的写字楼交易宗数按月下跌近一半。中小型面积的写字楼交易主导租赁市场，以电子产品和採购公司为主。

啟德AIRSIDE两层 获银行洽租

新租务及洽租个案，亦来自全新甲厦，消息指，AIRSIDE录大手洽租，涉及物业29及30楼全层，每层面积约3.8万平方呎，合共面积约7.6万平方呎，正获大型机构洽租，市场估计呎租约35元。消息称，涉及机构为一家银行，该银行目前租用中环及其他地区写字楼，洽租啟德甲厦一方面可整合业务，亦可节省租金开支。

近期AIRSIDE录多宗租务成交，包括德国超市集团、保险租用，若最终有关银行落实租用楼面，在近个多月内该厦成功租出近20万平方呎楼面，属市场上表现较佳的甲厦。

分析指，由于全新甲厦设备佳，亦符合跨国企业需求，故令租客感兴趣，而个别甲厦业主叫价较便宜，即吸引租客搬迁，以提升级数，相信新甲厦仍是租务焦点。

(经济日报)

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商厦去年空置新高14.9% 涉2110万呎

去年私人写字楼空置量多达2,110万平方呎楼面，空置率高达14.9%，其中甲级商厦空置量亦达1,482万平方呎，规模相当于7幢国际金融中心二期 (IFC2，约200万平方呎)，创历史新高纪录，差过97金融风暴及03年沙士时期。

根据差估署《香港物业报告2024》初步统计数字显示，去年私人写字楼落成量约171万平方呎，虽然按年已经大减55%，不过同年的整体使用量只有44万平方呎，其中乙级及丙级商厦更出现负吸纳量，导致去年底的写字楼空置率升至14.9%，按年增加0.5个百分点，属于有纪录新高，涉及楼面多达2,110万平方呎。

今年商厦落成量 料168万呎

当中甲级商厦去年空置量达1,482万平方呎，按年再多108万平方呎或5%，空置率达到16%，按年上升0.9个百分点，相较1998年金融风暴后的15.3%，以及2003年沙士后的13.7%还要高，所有分区的甲级写字楼空置率均录得双位数字升幅，介乎10%至17.3%不等。

至于展望未来两年，商厦供应仍然充裕，预测今年商厦落成量约168万平方呎，跟去年相若，而明年则回落至146.3万平方呎，按年减少13%，但两年合计仍然有多达逾310万平方呎楼面需要消化，其中中西区将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区。

(经济日报)

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首季商厦128买卖 按年跌两成

统计显示，今年首季商厦买卖淡静，按年跌约两成。

有本港代理行代理指出，截至2024年3月20日，今年首季商厦市场共录得128宗成交，按年跌约20.5%，但成交金额则录76.44亿元，按年急升约67.3%，主要是由于期内录得一宗来自中环盈置大厦的巨额成交。该幢物业以约64亿元售予一台资科技公司，令本季度的成交金额大幅上升。

首两月甲厦价累跌3.1%

商厦售价方面，今年头两个月的整体乙厦售价跑赢甲厦，指标乙厦平均呎价累升约1.8%，但甲厦则累跌约3.1%。不过，近期甲厦市场呈「量升价跌」的局面，相信是由于部分甲厦业主在市况淡静的环境下决定降低叫价以加快物业套现的进度，令相关物业得到买家承接。

展望后市，该代理认为政府推出多项招商引资的政策值得市场留意，其中，政府已吸引多家知名中外企业来港设立研发中心或区域总部，期望政府政策可以令不同地方企业进驻本港，为商厦租赁市场带来支持。

(经济日报)

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永伦金鐘大厦批强拍 底价8亿

本地老牌家族永伦集团收购湾仔金鐘大厦最新获土地审裁处批出强拍令，底价8.01亿元。

金鐘大厦位于湾仔谢斐道52至58号，早于1967年落成，地盘面积约4,508.78平方呎，现为「商业」用途的地带，旁边为万通保险大厦。永伦集团已经集合该项目约86.67%业权，尚餘3个单位未成功收购。

资料显示，项目最新重建价值 (Redevelopment Value，RDV) 为8.01亿元，较2022年3月时所录得的现用值 (Existing Use Value，EUV) 逾8.34亿元低，估计是因为重建后实用面积总楼面约50,625平方呎，较重建前的54,374平方呎低约7%，而地铺面积亦由现时约2,918平方呎，减少至重建后的2,204平方呎，变相地铺价值亦由约1.43亿元降至逾1.26亿元，令整体重建价值下降。

(经济日报)

Li Ka-shing’s CK Asset lists another 110 flats at Blue Coast after 8,000 buyers jump at first 138

Second price list for Wong Chuk Hang project includes two- and three-bedroom flats priced from HK$9.05 million (US$1.16 million) to HK$24.7 million

Market is keenly watching the project for signs of the likely speed and direction of the city’s housing market recovery

CK Asset Holdings, the flagship property developer of Hong Kong billionaire Li Ka-shing, is putting another 110 units at its Blue Coast project on the market after buyers enthusiastically oversubscribed the development’s first batch of flats.

CK Asset released the second batch for the project in Wong Chuk Hang on Saturday after about 8,000 prospective buyers wrote cheques for a chance to buy the 138 flats put up for sale at prices below cost on Friday, according to property agents.

The new list includes 20 two-bedroom units and 90 three-bedrooms flats, with areas ranging from 452 to 972 sq ft. The prices after discounts range from HK$9.05 million (US$1.16 million) to HK$24.7 million, or HK$19,938 to HK25,805 per square foot.

The average price per square foot of the 110 units works out to HK$22,703, HK$735 more than the average price of the first 138 flats, which surprised the market when CK Asset priced them at the lowest level among all completed projects in the residential neighbourhood.

The two price lists include a total of 248 units valued at HK$5 billion, and the developer is likely to start the first round of sales next weekend.

The market is keenly watching the project, set to be one of the biggest launched in 2024, for signs of the likely speed and direction of the city’s housing market recovery.

Blue Coast is one of six phases in the Southside development in the Southern district of Hong Kong Island. Part of phase three, Blue Coast is being developed in collaboration with transit operator and developer MTR Corp. It will have 1,200 units in total.

All told, Southside comprises 14 residential towers with a total of 5,200 units. Phases five and six have not yet launched.

Blue Coast is likely to attract 30 per cent investors and 40 per cent buyers from mainland China, with an anticipated rental return of around 3 per cent, according to a local property agency.

Hong Kong’s primary property market has seen an uptick in activity since the removal of all property curbs last month.

First-hand transactions are expected to reach 4,300 in March, the highest monthly rate since 1998, the agency said.

The cooling measures, which had been in place for a decade, were scrapped with immediate effect on February 28, ending the imposition of a buyer’s stamp duty designed to target non-permanent residents, a stamp duty for second-time purchasers and a special stamp duty aimed at homeowners who resold their property within two years.