疫情下，奢侈品大手租务减少，反而家品店相继扩充，如德国家电品牌Bosch，租用铜锣湾新商厦的全层铺位作旗舰店。
HDH Centre 商厦 12月落成
亨利发展集团位于铜锣湾伊荣街1号的集团总部综合式商厦，将于2021年12月落成，并命名为 HDH Centre (亨利集团中心)。该集团指，项目1楼全层，获德国家电品牌Bosch租用，据悉面积约2,500平方呎，作为Bosch Home Appliances Showroom (博西华家电旗舰陈列室)。Bosch家电发言人表示，品牌家电旗舰店从中环移师铜锣湾，旨在开拓年轻高消费客群。
HDH Centre 总建筑面积约8.2万平方呎，楼高25层，1楼为商铺，3至8楼为特色餐厅楼层。11至25楼是甲级标準写字楼楼层，一梯一伙，其中21至22楼为复式楼层设计。
事实上，疫情下港人在家时间较以往多，令家电生意不跌反升，而品牌纷趁核心区铺位租金平作扩充。
如家电品牌德国宝，早前进驻铜锣湾Fashion Walk，开设佔地2.7万呎全新生活概念旗舰店 (Lifestyle Flagship Store)。新店佔地两层，地下层展示德国宝全綫电器产品，2楼有厨房组合、傢俬专区等。
(经济日报)
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天梭表20万租罗素街铺 租跌75%
憧憬通关 奢侈品「名店街」疫后首宗租务
奢侈品零售商憧憬通关在即，趁租金大幅下调提早重啟扩充。铜锣湾罗素街一地铺，获天梭表 (TISSOT) 以20万元租用，较旧租大跌75%，与高峰期比较更急挫近9成。是次成交为接近两年疫情以来，罗素街首宗鐘錶店租铺个案。
铜锣湾罗素街近日录得罕有铺位长租个案，消息指，罗素街59号地下B4号铺租出，该铺面积约900平方呎，获长租客以每月约20万元租用，租期为3年。该铺位于罗素街尾段，属时代广场通往希慎广场必经之路，为区内一綫地段。该铺曾由鐘錶店租用，去年初已迁出，期间由不同商户作短租，包括早前由手机零件店租用，经过年半交吉及短租后，直至近日获长租客承接。
消息指，新租客为Swatch Group旗下天梭表 (TISSOT) 租用，该铺曾租用利园山道27号A至D号地下多年，亦即是次新址对面。据悉，品牌去年6月迁出该铺，当时月租约60万元，如今以约每月20万元，租用对面新铺。
翻查资料，是次新租务的罗素街59号铺位，多年来因市况起跌，租金出现大变化。2009年，铺位曾由化粧品店以约60万元租用，其后零售高峰期，瑞士高级鐘錶品牌JAQUET DROZ以160万抢租，呎租高达1,800元。
雷达錶80万租用 去年迁出
其后于2016年随着零售回落，韩国化粧品innisfree以60万租用，租金已从高峰回落。该铺对上的长租客为雷达錶 (RADO)，2018年以约80万元租用，去年迁出。按是次最新租金仅20万元计，按对上租金跌约75%，若与最高峰期比较，大跌约88%。
疫情持续近两年，令核心区零售商户出现巨大变化，单计近一年多，罗素街商铺的商户近乎「有出无入」，商户迁出后乏长租客承接，导致吉铺处处。如罗素街尾段，目前大部分铺位为短租或交吉。疫情以来，地段便先后有劳力士等名錶店迁出，而金朝阳中心地下的爱彼錶，据悉亦将于明年迁出。是次天梭表租用铺位，为罗素街接近两年以来，首宗鐘錶店新租个案。
业界：核心区租务仍会淡静
据代理统计显示，疫情令商铺租金下跌，现时核心区商铺租金较2018年，下跌近4成，而核心区商铺空置率，则由2018年最低4%，升至现时约17%，核心区如尖沙咀、旺角等，均是吉铺处处。
有业界人士认为，中港通关似乎在即，惟仍有不少变数，包括变种病毒出现，未知会否延迟通关计划。代理指，奢侈品如鐘錶珠宝，绝大部分生意来自旅客，未来一年旅客会否大幅度重临仍是疑问，故奢侈品仍是非常审慎，近期渐有鐘錶品牌重新租铺，主因租金出现大幅调整，才考虑个别重新落户，但仅属少数，他相信核心区铺位租务仍会相对淡静。
(经济日报)
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工商铺录517宗买卖
疫市下工商铺交投仍不俗，据代理指出，上月工商铺录517宗成交，连跌4个月后首度回升7.3%，惟同期註册金额录78.21亿，按月下跌2.2%；该行预期中港两地有机会于短期内通关，料后市走势平稳。
代理：按月回升7.3%
有代理行综合土地註册处资料显示，上月工商铺各板块註册宗数全綫录按月上升，其中，商厦註册量最新报105宗，按月增加23.5%，增幅为各板块之中最高。工厦及商铺註册量亦分别按月上升1.5%及8.7%，最新分别录275及137宗，期间整体註册宗数为517宗，为连跌四个月后首次回升，按月上升约7.3%。11月份依然录得多宗大额成交註册，註册金额录78.21亿，按月微跌约2.2%。
金额78亿按月跌2.2%
逾1亿的物业则表现最好，註册宗数按月跃升1.17倍，11月共录得13宗，按月增加7宗，当中3宗为工厦物业註册，商厦物业及铺位物业则各佔5宗，其中铺位註册更涉资超过15亿元，包括美孚新邨万事达广场多个铺位及坚尼地城浚峯基座地下及1楼商铺分别以约4.55亿及3.92亿成交，而工厦成交则包括以约3.9亿成交的观塘航空科技大厦全幢。
该行代理表示，近日中港恢復部分通关的进度稍有进展，本地民生消费亦保持稳定，民生区铺位的投资气氛畅旺，而近日多个写字楼新盘亦为该板块的投资市场带来支持，反映不少投资者对本港零售及写字楼前景仍然持正面态度。
(星岛日报)
新蒲岗东傲呎价9600元易手 创区内工厦新高 楼花期逾半年
工厦物业有价有市，由麒丰资本与傅老榕家族旗下广兴置业集团合作发展的新蒲岗重建工厦项目东傲，楼花期逾半年，昨日至少连沽10伙，其中有一个单位，成交呎价高见9600元，创同区工厦新高。
正当近日教协低价沽售新蒲岗商厦，呎价不足9000元，区内一个楼花期逾半年的工厦，以每呎9600元易手，创区内工厦新高。
由麒丰资本与傅老榕家族旗下广兴置业集团合作发展的新蒲岗重建工厦项目东傲，昨日至少连沽10伙，合共涉资约1.026亿，成交价介乎697.92万至1550.56万，呎价则介乎8600元至9600元，其中，低层03室，面积1762方呎，以1550.56万售出，呎价约8800元；至于项目成交呎价最高单位为中层02室，面积738方呎，以708.48万售出，平均呎价约9600元，属区内新高。
麒丰资本等发展
麒丰资本创办合伙人暨投资总监洪英伟称，该项目首批单位为VIP大手客时段，售价相当克制，料下周加推单位应市，客源仍倾向大手买家，具一定提价空间，项目于日后再加推单位予散客，现时客源七成为投资者、三成为用家。
对于项目单日连沽至少10伙，并套现逾亿元，洪英伟指对销情感满意，项目为区内于过去15年以来首个全新工厦拆售项目。对于新变种病毒Omicron来势汹汹，洪氏认为，疫情走势难以预测，惟中港两地有机会通关，届时将对工商市场带来刺激作用。此外，该项目亦传出大手成交，市场消息指出，该项目低层全层，面积约7912方呎，以7000万售出，呎价约8847元。
单日沽10单位 套现逾亿元
资料显示，该项目楼高24层，全层建筑面积由1万至1.5万方呎，共提供193个工厦单位，面积由约700至2900方呎，预计于明年下半年落成；发展商早前指出，项目倾向先售予大手或全层买家，及该项目属同区罕有供应，故有机会保留一半楼面长綫收租。上址前身为美华工厂大厦，麒丰资本在2018年8月向兴胜创建以12.5亿购入，每呎楼面地价约7000元，创当时九龙东工厦地价新高。
早前，教协沽售新蒲岗万廸广场低层3个单位，以3860万元售出，以面积4534方呎计，呎价约8513元，原业主今年3月以5942万购入，持货仅8个月，帐面劲蚀约2082万元，物业期间贬值约35%。
(星岛日报)
173 Kai Tak flats go on sale
China Overseas Land and Investment (0688) released 173 flats in the sixth price list of One Victoria at Kai Tak, at an average price of HK$25,515 per square foot after a maximum 13.5 percent discount is applied.
The new list offers flats ranging from 348 to 656 sq ft, with the discounted price ranging from HK$25,017 to HK$32,178 per sq ft.
The developer has collected more than HK$5.9 billion after selling 541 flats since sales launched in July.
At Central, One Central Place which offers 121 units, has received presale consent and released the sale brochure yesterday, developer Sino Land (0083) said. The single building project includes 116 standard units ranging from 383 to 992 sq ft and five special units ranging from 393 to 1,028 sq ft.
In Ngau Tau Kok, The Aperture is expected to release the first price list today and will start receiving checks on Saturday at the earliest.
Meanwhile, the Land Registry recorded 7,239 sale and purchase agreements for all building units received for registration in November, up 15.8 percent from October and roughly the same number from a year ago. The total amount for sale and purchase agreements was HK$63 billion,up 2.7 percent over October but 4.5 percent lower year-on-year.
(The Standard)
