新加坡基金近日积极吸纳本港物业，继长实 (01113) 后，新世界 (00017) 宣布，以近31亿元，出售长沙湾永康街甲厦重建项目逾半业权。
新买家为新加坡基金Ares SSG
新世界宣布，出售长沙湾永康街商厦项目51%业权，涉资30.788亿元。集团指，涉及物业为一幅位于长沙湾永康街地块，以开发一幢估计物业可售面积约274,547平方呎的商业综合体，平均呎价约11,214元。于该建筑建造及发展完成后，合营公司将以单位销售方式销售及出售物业。
据了解，新买家为新加坡基金Ares SSG，基金为亚太地区最大的另类资产管理公司之一，在管资产达约98亿美元 (约769亿港元)。
翻查资料，商贸地位于永康街、汝州西街与永明街交界，新世界于2017年，以29.7亿元投得，楼面呎价7,996元创区内新高。事实上，新世界于半年斥近150亿元3夺长沙湾商贸地，吸纳逾190万平方呎商业楼面，其中位于荔枝角道888号的南商金融创新中心仍在销售中，暂已沽出近8成楼面，包括南洋商业银行12亿元大手购入楼面。
(经济日报)
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无惧加息 大手买卖涌现
息口上升仍无阻财团入市，近日工商铺市场整体买卖宗数即使未有明显改善，但涉及大额成交却出现，反映财团仍积极物色机会。
整体工商铺买卖于第3季未见活跃，有代理行资料显示，2022年第3季截至9月22日，市场共录得约874宗工商铺买卖个案，为自2020年第2季后新低记录；总成交金额则录得约215.73亿元，对比上一个季度下跌约24%。
不过，近期市场却出现10亿元以上大额买卖，其中成为焦点，定为九龙湾高银金融国际中心易手。本年5月，外资测量师行获接管人委託，标售九龙湾高银金融国际中心全幢商厦，项目获5个以上财团入标，包括本地财团及外资基金，其后进入次轮竞投，并于上月尾截标。消息指，项目近日正式售出，成交价料涉约70亿元。单以成交价计，为今年最大手物业买卖成交。
高银金融国际中心70亿易手
按物业总楼面约92万平方呎计算，成交呎价仅约7,609元。以现时同区甲厦成交呎价约1万至1.1万元计，是次成交低市价近3成，故获财团吸纳。该物业楼高31层，每层面积约3.5万平方呎，据悉未计高银使用楼层，现时出租率约7成，呎租约27至33元。
翻查资料，高银于2011年7月以约34亿元投得该商业地皮，项目于2016年入伙，一直作集团总部及收租用途。惟近两年高银金融 (00530) 陷入财困，并多次传出放售及曾多次抵押该厦。
新加基金购青衣工厦
至于今年表现理想的工厦市场，亦录大手成交，涉及物业位于青衣清甜街8至12号，该地段稍偏远。物业现为1幢5层高工厦，地盘面积达7.4万平方呎，总楼面为18.6万平方呎，连同33个车位。消息称近日获外资基金以约10.8亿元购入，呎价约5,806元，现由物流公司租用。项目由太古持有多年，消息称，新买家为新加坡基金GLP，该机构为一家主力经营物流及投资机构，购入物业料作收租用途。
至于酒店方面，邓成波家族再售出2项酒店。分别为观塘悦品海景酒店，以及旺角旭逸酒店。其中观塘悦品海景酒店位于伟业街，前身为丽东酒店，提供598间房，酒店以约24.7亿元易手，平均每房价值约413万元。另一项酒店为旺角旭逸酒店，提供199间房，以约7.3亿元成交，平均每房价值366.8万元。铺王邓成波于2018年，以约11亿元向英皇购入酒店，持货4年转手，家族蚀约3.7亿元。新买家同为WEAVE LIVING，料购入部署日后旅客重返。
分析指，息口近期向上，对投资市场造成一定影响，投资者会较为审慎，故近期投资市场整体较为淡静。不过，因个别业主明显降价，开始达吸引水平，加上市场憧憬本港与海外快将通关，经济活动有望改善，故先大手购入物业。最近成交涉及大楼面全幢物业，由于规模较大，增值空间较高，故相对吸引财团入市。
(经济日报)
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市场另一焦点，为湾仔中国恒大中心进行招标，并于下月截标。
有代理行表示，该厦接管人 (安迈企业諮询) 现正公开招标出售中国恒大中心全幢物业。现以现状连租约出售，截标日期为2022年10月31日 (星期一) 正午12时。
总楼面34万呎
早于今年中，恒大标售其总部大厦中国恒大中心，并于7月初截标。当时长实 (01113) 确认入标，最终项目未有售出。
项目佔地约23,021平方呎，享三面单边楼面。物业楼高27层，政府批则总面积约345,423平方呎，写字楼层的每层面积介乎1.2万至1.4万平方呎，连同55个车位。
据悉，项目现时出租率近8成，包括恒大使用的多层。市值方面，因整体商厦空置率偏高，租售价已明显回调，估计现时项目值约80亿至90亿元，较2015年恒大约125亿元购入价，最多跌近4成。
(经济日报)
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马时亨长女 取消罗素街8号交易
全层楼面4718呎1.1亿购 料损失1100万
整体投资气氛一般，个别工商物业买家选择取消交易。早前港铁 (00066) 前主席马时亨长女刘马露明以1.1亿，购入罗素街8号全层商厦，原部署作自用，惟近日显示该成交日期前取消交易。料是次挞订离场，估计损失约1,100万元。
据资料显示，铜锣湾罗素街8号录得一宗取消交易，涉及物业19楼全层，原于6月以1.1亿元成交，单位面积约4,718平方呎，呎价约23,315元。昨日显示相关交易已告取消。
据悉，项目原定正式成交日期为今日 (9月30日)。
原本拟自用 售健康产品
翻查资料，上述物业原由港铁前主席马时亨长女刘马露明于6月份购入，当时新买家登记公司全仁健康产品有限公司 (TM WELLNESS LIMITED)，刘马露明为公司董事。据悉，购入楼面后，新买家曾透露，购入该层楼面作自用，主要售卖健康产品，当时曾表示，难以预计未来6至12个月的楼价升跌，是以中长綫用家角度入市，并非短綫炒卖。是次挞订离场，料损失约1成订金，涉及约1,100万元。
铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心属银座式商厦，早年曾由基金进行拆售，当时正值内地客消费高峰期，罗素街楼上铺亦成投资者热捧，歌手麦浚龙的父亲麦绍棠，于2014年3月以1.49亿元购入单位。不过，及后整体零售气氛受不同原因转差，核心区一綫商铺租售价下跌，而持续两年多疫情，更令相关物业价格进一步下跌。麦绍棠于本年6月以1.1亿元沽出，持货约8年，帐面蚀约3,900万元，单位贬值约26%。消息指，取消交易后业主将重新放售，据悉初部已获财团洽购。
(经济日报)
下季卖地1年高 百亿地王纷登场
3地连一铁一局等共5900伙 首3季度已达标9成
楼价回落，政府没有减慢推地步伐，下季政府连同一铁一局等共提供5,900伙，创1年季度新高，当中包括3幅百亿地王，包括赤柱、啟德，以及市建局观塘裕民坊重建项目；令首3季度私宅供应增至1.19万伙，达标逾9成。
发展局昨日公布，下季将会出售3幅住宅用地，分别为赤柱环角道地皮 (约650伙)、啟德第2A区4号、5B号及10号地盘 (1,750伙)，以及坚尼地城西寧街及域多利道的「蚊型地」(约100伙)，合共提供2,500伙。
连同一铁一局等项目，来季私人住宅供应为5,900伙，按季升约53%，并属2021年第4季后新高。另外，首3季已录约1.19万伙私人住宅供应，距离1.29万伙目标已达标逾9成。在来季推出的甪地中，当中涉及的3幅百亿地王，分别为赤柱、啟德及市建局观塘第4及5区的重建项目，市场估值均逾百亿，最高达210亿元。
宁汉豪：估值下行 依然决心推地
被问到政府是否为达到1,200亿元土地收入目标，而于下季推出多幅贵重用地，发展局局长宁汉豪回应，当局会为地皮作出合理的估值，并需达到底价才会出售。
她续说，即使地皮的估值与年初估值相比有下行压力，但当局依然有决心推地。若最终有机会未能达到1,200亿元的土地收入，相信政府会在财政预算案内交代，但当局不会为了达至某个地价目标，而将用地留待「好价」才出售。
今年楼价有所回落。宁汉豪表示，近期市场气氛相对疲弱，社会或会担心政府会因此放慢造地建屋步伐，但她强调，市民对于增加及加快土地房屋供应有殷切期望，而且土地是社会未来发展的重要资本，当局不会、亦不能够因目前的经济环境，而放慢造地及推地的步伐，并会继续多管齐下及持之以恒提供土地发展。
另外，小蠔湾车厂上盖建屋，由2012年重新研究后，至今10年时间，订下2万伙公私营单位建屋目标，当中一半或1万伙属私楼，发展局上周公布跟港铁达成换地协议后，一如预期，将在下季正式推地。发展局指，港铁将在下季推出第1期项目，涉及1,400伙。
规模达2万伙的小蠔湾车厂，将会是日出康城后目前最大型的铁路上盖项目，亦将会是港铁未来10年重要的土地储备之一。
跟过往日出康城分为14期，按每期推出招标时才补地价的做法不同，是次港铁就小蠔湾车厂补地价，将採用整个项目1万伙私宅，以一笔过形式支付。发展局局长宁汉豪指，小蠔湾属于横跨多年的发展项目，对于港铁而言，希望能够有更高的肯定性，故此希望提早商讨补地价金额并支付，对于部署接下来的投资亦有帮助。
业界：本财年很大机会建屋达标
有测量师称，若以住宅单位供应计，本财年很大机会达标1.29万伙建屋目标，但土地收入则相信难以达标。
(经济日报)
卖地收入萎缩 「百亿地王」可救亡？
地价回落加上缺少大型商业地推，今个财政年度5个月地价收入仅172亿元，只达标14%，加深政府财赤风险，故当局下季急推「百亿地王」救亡。
回顾今年度上半年卖地计划，至今售出6幅地皮，当中包括：住宅、商业及物流等用途地皮，为库房贡献95亿元卖地收入，相较去年同期359亿元，按年减少7成，不但无「百亿地王」出现，最贵的一幅地皮地价亦不过52.6亿元。
除了卖地收入萎缩外，发展商在上半年补地价步伐亦减慢，只有零星地价个案，令到今年度首5个月整体地价收入仅172亿元，较预算案预期全年1,200亿元，仅达标14%，即使连同今日截标的屯门「限呎地」等，地价收入亦难以大幅提升。
陈茂波估 今财年赤字达千亿
过去政府库房收益依重卖地收入，过去5个财政年度地价收入，佔政府总体收入达2成，若果今年度卖地收益下挫，将会加重政府库房赤字。日前财政司司长陈茂波亦提及，在地价收入及印花税收入减少下，今年度财赤有机会达千亿元，属于历来次高水平。
因此，为库房收入救亡，政府下季急推多幅重量级地王，单是啟德第2A区及赤柱环角径两幅地王，合共市值达约260亿至400亿元，再连同小蠔湾车厂补地价等，若均能够顺利批出，有望推高地价收入至600亿至800亿元，追近1,200亿元地价收益预算。
(经济日报)
新港中心地铺获30万「短租」
零售业低迷，英国奢侈品巨头Burberry位于尖沙咀广东道新港中心的3层复式巨铺于去年底结业，业主将月租大削逾55%至200万元放租多时仍未能成功租出，最新分拆地下部分出租，并由包浩斯 (Bauhaus，00483) 旗下手袋及配饰品牌Salad「短租」一年，月租低见30万元。
Burberry的新港中心分店位处广东道及海防道交界单边，佔据商场地下G4及G5连1楼104至106及2楼207至209号铺共3层复式，建筑面积共约10140方呎。Burberry于2011年起租用，而2014年时月租一度高达650万元，呎租641元；铺位结业前月租约450万元，呎租约444元，在去年12月离场。
Salad签约一年 每呎107元
据了解，Burberry在结业前，业主一度以每月280万元放租，其后租户迁出，加上零售市道未见好转，故将叫租大减80万元至200万元，呎租约197元，较旧租低55.6%，惟一直未能租出。直至近日，业主决定将3层楼面分拆出租，率先租出地下部分，建筑面积约2816方呎，新租户为Salad，月租只30万元，呎租约107元，但租期只有一年。
由于核心零售区租金低残，Bauhaus近期都有租铺动作，两个月前以每月30万元租用同区弥敦道66至70号金冠大厦地下A及G铺，建筑面积约2500方呎，呎租约120元，租期两年。上述铺位原租户为连锁化妆品店卓悦 (00653)，于2019年斥每月88万元租用，呎租曾达352元，如今最新租金较3年前大跌58万元，跌幅65.9%。
此外，区内一线街海防道46号地下，建筑面积约1000方呎，原由美国运动鞋履品牌Skechers以每月75万元租用，呎租750元，租户在今年6月约满结业。据了解，铺位近日以15万元短租予口罩品牌OxyAIR MASK，呎租150元，租金下跌八成。
(信报)
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财团湾仔谭臣道旧楼申强拍
港岛区地皮供应十分有限，旧楼併购重建成为增加土储重要途径之一。由财团併购的湾仔谭臣道旧楼向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，目前持有约83%业权，市场估值逾1.51亿。
据土地审裁处文件显示，上述项目位于谭臣道113至115号，由一家名为SMART PRO PROPERTY LIMITED的公司申请强拍，现已持有约83%业权，目前餘下2项物业未成功收购，包括楼上物业及地铺各一个，其中地铺市场估值约3410万，楼上物业市场估值约873.1万，整个项目市场估值约1.51047亿。
现划作商业用途
上述旧楼位于湾仔核心商业地段，毗邻港铁湾仔站，步行前往仅1分鐘步程，极具重建价值。现址为1幢6层高商住旧楼，地下设有2个商铺，楼上为住宅，早于1966年落成入伙，至今楼龄约56年。上址地盘面积约1750方呎，物业所处地段现划为商业用途，若按地积比率15倍重建发展，涉及可建总楼面约26250方呎。
资料显示，谭臣道115号全幢今年初以约1.1亿易手，呎价约2.24万。据了解，当时原业主帐面劲赚逾1.09亿，期间物业升值约1409倍。
(星岛日报)
中环大道中铺呎租133元跌57% 平过沙士价 药房首度抢攻
疫市下，中环最旺地段首录药房抢攻，皇后大道中一个4000多呎的巨铺，丢空约2个月，由龙丰药房承租，月租60万，平均呎租133元，较旧租金跌57%，业界人士表示，此租金低市价30%，「平过沙士价」。
中环皇后大道中37号余道生行地下及阁楼，属高头大马复式铺，曾由珠宝金行及运动服装店承租，高峰期月租380万，对上旧租为140万，两个月前运动服装店迁出，该铺位将迎接「新面孔」。
租金低市价30%
市场消息透露，上水发迹、近年先后进军旺角及佐敦的龙丰药房，最新目标为中环，承租上述余道生行地下及阁楼，面积约4500方呎，月租60万，平均呎租133元，较旧租客运动时装品牌FILA月租140万，跌幅57%，该铺位于零售高峰期，由珠宝店周生生以约380万租用，最新租金较高峰期低约84%，重返2009年水平。
该铺位处皇后大道中核心地段，人流畅旺，FILA于2019年进驻，月租140万，不过开业以来，即遇上政治运动，及后疫情持续，数年来旅客极少，最终决定不再续约。
龙丰药房60万进驻
有代理表示，此地段毗邻万邦行，属大道中最旺段，最新租金「跌破沙士价」，当年该地段并不像现在有这麼多吉铺。该代理强调，皇后大道中租金区内最贵，吸纳交租能力最高的行业，包括大型银行、鐘表及奢侈品，只是时移世易，疫情下百业萧条，进取的药房在此「落位」，属于首间，亦是创举，由于铺位面积大，「想像空间特别丰富，可以引入更多新货源」。过往，就算大型化妆品连锁店莎莎卓悦等，都从未能出现过！
高峰期月租380万
另一代理表示，龙丰药业趁核心区租务「大折让」，磨拳擦掌抢攻「最靚位」，首次在中环黄金地段皇后大道中承租巨铺，在此建立旗舰店，该铺市值月租约90万至100万，低市价30%租出，随着全球疫情受控，加上「0+0」政策推出在即，相信游客会重临香港，预计零售业加快部署重返核心区，带动租赁市场逐渐復甦。
代理又形容，2019年至今简直是零售「黑洞期」，零售行业萎缩不振，身为龙头的龙丰药业都经营困难，不停整合旗下铺位，现时疫情渐远去，生活逐渐如常，相信终可见曙光。
(星岛日报)
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Hong Kong government brushes aside cooling housing market as it lines up three residential plots worth US$4.9 billion for sale
The three sites earmarked for sale in Kai Tak, Stanley and Kennedy Town will yield around 2,500 flats
Housing market observers expect developers to be conservative in their bids amid a slowdown in the housing market
The Hong Kong government plans to sell three residential plots worth an estimated HK$39 billion (US$4.9 billion) in the fourth quarter, which can provide around 2,500 flats.
The sites earmarked for sale are in Kai Tak, Stanley and Kennedy Town.
A government official also said that there were no plans to slow down land sales despite the city’s housing market showing signs of easing amid rising interest rates and fears of a global recession.
“The global economic outlook is indeed full of challenges. Hong Kong is no exception, and the atmosphere of the local property market is relatively weak at the moment,” said Secretary for Development Bernadette Linn at a media briefing on Thursday afternoon.
“We cannot afford to slow down our efforts in supplying land just because of the economic situation before us. We will continue to adopt a multipronged approach to increase land supply and sustain our efforts in providing land to support Hong Kong’s development,” said Linn.
The plot in Kai Tak will yield the largest number of flats at 1,750 units. However, recent launches in the district have suffered from poor sales.
“The developers will still be interested as land supply in Kai Tak and Stanley neighbourhoods is limited after all, but probably they will not make aggressive bids as the market has been quiet these days and the response to new project launches has not been very enthusiastic,” property agent said.
The agent said it was expected that Hong Kong home prices could drop by up to 12 per cent by the end of the year.
Another agent said that given the current property market conditions, developers are expected to be conservative in their bids.
“[We] are not too optimistic that [the government] can sell all the land on their land sale programme this financial year,” the agent said.
The MTR Corporation, the Urban Renewal Authority and the government’s land sales in the first three quarters are expected to support a total of 11,900 housing units, accounting for 90 per cent of the government’s private housing supply target.
The number of taxpayers in Hong Kong fell from 1.9 million to 1.8 million last year. As the government got about one-fifth of its revenue from selling land last year, it has to keep the pipeline going to generate fiscal revenue amid a recession.
Hong Kong’s housing market remains mired in a slump, reflecting the impact of higher interest rates and the lingering effects of the city’s coronavirus restrictions.
Home prices fell by 2.26 per cent in August to their lowest level in three and a half years and have so far this year retreated by 6.5 per cent.
The Hong Kong Monetary Authority (HKMA) has lifted its base interest rate five times this year to 3.5 per cent, a 14-year high, in lockstep with the hawkish Federal Reserve hikes. Commercial banks including HSBC and Bank of China (Hong Kong) finally raised their prime rates last week to a four-year high, making it costlier to fund big-ticket purchases like housing.
Last Friday, the HKMA asked banks to lower the threshold on interest-rate stress testing for property mortgage lending to 200 basis points from 300.
The new administration of Chief Executive John Lee Ka-chiu has pledged to “spare no effort” to ease housing shortages in the world’s least affordable urban centre.
“We hope that the government will put forward more details on shortening the administrative and construction time and speeding up the land integration process in the upcoming Policy Address,” said Jason Leung Yeuk-ho, land and housing researcher at Our Hong Kong Foundation.
“This will enhance the public’s confidence in solving the land and housing problems in Hong Kong.”
(South China Morning Post)
