The three sites earmarked for sale in Kai Tak, Stanley and Kennedy Town will yield around 2,500 flats
Housing market observers expect developers to be conservative in their bids amid a slowdown in the housing market
The
Hong Kong government plans to sell three residential plots worth an
estimated HK$39 billion (US$4.9 billion) in the fourth quarter, which
can provide around 2,500 flats.
The sites earmarked for sale are in Kai Tak, Stanley and Kennedy Town.
A
government official also said that there were no plans to slow down
land sales despite the city’s housing market showing signs of easing
amid rising interest rates and fears of a global recession.
“The
global economic outlook is indeed full of challenges. Hong Kong is no
exception, and the atmosphere of the local property market is relatively
weak at the moment,” said Secretary for Development Bernadette Linn at a
media briefing on Thursday afternoon.
“We
cannot afford to slow down our efforts in supplying land just because
of the economic situation before us. We will continue to adopt a
multipronged approach to increase land supply and sustain our efforts in
providing land to support Hong Kong’s development,” said Linn.
The plot in Kai Tak will yield the largest number of flats at 1,750 units. However, recent launches in the district have suffered from poor sales.
“The
developers will still be interested as land supply in Kai Tak and
Stanley neighbourhoods is limited after all, but probably they will not
make aggressive bids as the market has been quiet these days and the
response to new project launches has not been very enthusiastic,”
property agent said.
The agent said it was expected that Hong Kong home prices could drop by up to 12 per cent by the end of the year.
Another agent said that given the current property market conditions, developers are expected to be conservative in their bids.
“[We]
are not too optimistic that [the government] can sell all the land on
their land sale programme this financial year,” the agent said.
The
MTR Corporation, the Urban Renewal Authority and the government’s land
sales in the first three quarters are expected to support a total of
11,900 housing units, accounting for 90 per cent of the government’s
private housing supply target.
The number of taxpayers in Hong Kong fell from 1.9 million to 1.8 million
last year. As the government got about one-fifth of its revenue from
selling land last year, it has to keep the pipeline going to generate
fiscal revenue amid a recession.
Hong
Kong’s housing market remains mired in a slump, reflecting the impact
of higher interest rates and the lingering effects of the city’s
coronavirus restrictions.
Home prices fell by 2.26 per cent in August to their lowest level in three and a half years and have so far this year retreated by 6.5 per cent.
The Hong Kong Monetary Authority (HKMA) has lifted its base interest rate
five times this year to 3.5 per cent, a 14-year high, in lockstep with
the hawkish Federal Reserve hikes. Commercial banks including HSBC and
Bank of China (Hong Kong) finally raised their prime rates last week to a four-year high, making it costlier to fund big-ticket purchases like housing.
Last
Friday, the HKMA asked banks to lower the threshold on interest-rate
stress testing for property mortgage lending to 200 basis points from
300.
The new administration of Chief Executive John Lee Ka-chiu has pledged to “spare no effort” to ease housing shortages in the world’s least affordable urban centre.
“We
hope that the government will put forward more details on shortening
the administrative and construction time and speeding up the land
integration process in the upcoming Policy Address,” said Jason Leung
Yeuk-ho, land and housing researcher at Our Hong Kong Foundation.
“This will enhance the public’s confidence in solving the land and housing problems in Hong Kong.”
(South China Morning Post)
新世界近31億 沽長沙灣甲廈逾半業權
新加坡基金近日積極吸納本港物業，繼長實 (01113) 後，新世界 (00017) 宣布，以近31億元，出售長沙灣永康街甲廈重建項目逾半業權。
新買家為新加坡基金Ares SSG
新世界宣布，出售長沙灣永康街商廈項目51%業權，涉資30.788億元。集團指，涉及物業為一幅位於長沙灣永康街地塊，以開發一幢估計物業可售面積約274,547平方呎的商業綜合體，平均呎價約11,214元。於該建築建造及發展完成後，合營公司將以單位銷售方式銷售及出售物業。
據了解，新買家為新加坡基金Ares SSG，基金為亞太地區最大的另類資產管理公司之一，在管資產達約98億美元 (約769億港元)。
翻查資料，商貿地位於永康街、汝州西街與永明街交界，新世界於2017年，以29.7億元投得，樓面呎價7,996元創區內新高。事實上，新世界於半年斥近150億元3奪長沙灣商貿地，吸納逾190萬平方呎商業樓面，其中位於荔枝角道888號的南商金融創新中心仍在銷售中，暫已沽出近8成樓面，包括南洋商業銀行12億元大手購入樓面。
(經濟日報)
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無懼加息 大手買賣湧現
息口上升仍無阻財團入市，近日工商舖市場整體買賣宗數即使未有明顯改善，但涉及大額成交卻出現，反映財團仍積極物色機會。
整體工商舖買賣於第3季未見活躍，有代理行資料顯示，2022年第3季截至9月22日，市場共錄得約874宗工商舖買賣個案，為自2020年第2季後新低記錄；總成交金額則錄得約215.73億元，對比上一個季度下跌約24%。
不過，近期市場卻出現10億元以上大額買賣，其中成為焦點，定為九龍灣高銀金融國際中心易手。本年5月，外資測量師行獲接管人委託，標售九龍灣高銀金融國際中心全幢商廈，項目獲5個以上財團入標，包括本地財團及外資基金，其後進入次輪競投，並於上月尾截標。消息指，項目近日正式售出，成交價料涉約70億元。單以成交價計，為今年最大手物業買賣成交。
高銀金融國際中心70億易手
按物業總樓面約92萬平方呎計算，成交呎價僅約7,609元。以現時同區甲廈成交呎價約1萬至1.1萬元計，是次成交低市價近3成，故獲財團吸納。該物業樓高31層，每層面積約3.5萬平方呎，據悉未計高銀使用樓層，現時出租率約7成，呎租約27至33元。
翻查資料，高銀於2011年7月以約34億元投得該商業地皮，項目於2016年入伙，一直作集團總部及收租用途。惟近兩年高銀金融 (00530) 陷入財困，並多次傳出放售及曾多次抵押該廈。
新加基金購青衣工廈
至於今年表現理想的工廈市場，亦錄大手成交，涉及物業位於青衣清甜街8至12號，該地段稍偏遠。物業現為1幢5層高工廈，地盤面積達7.4萬平方呎，總樓面為18.6萬平方呎，連同33個車位。消息稱近日獲外資基金以約10.8億元購入，呎價約5,806元，現由物流公司租用。項目由太古持有多年，消息稱，新買家為新加坡基金GLP，該機構為一家主力經營物流及投資機構，購入物業料作收租用途。
至於酒店方面，鄧成波家族再售出2項酒店。分別為觀塘悅品海景酒店，以及旺角旭逸酒店。其中觀塘悅品海景酒店位於偉業街，前身為麗東酒店，提供598間房，酒店以約24.7億元易手，平均每房價值約413萬元。另一項酒店為旺角旭逸酒店，提供199間房，以約7.3億元成交，平均每房價值366.8萬元。舖王鄧成波於2018年，以約11億元向英皇購入酒店，持貨4年轉手，家族蝕約3.7億元。新買家同為WEAVE
LIVING，料購入部署日後旅客重返。
分析指，息口近期向上，對投資市場造成一定影響，投資者會較為審慎，故近期投資市場整體較為淡靜。不過，因個別業主明顯降價，開始達吸引水平，加上市場憧憬本港與海外快將通關，經濟活動有望改善，故先大手購入物業。最近成交涉及大樓面全幢物業，由於規模較大，增值空間較高，故相對吸引財團入市。
(經濟日報)
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市場另一焦點，為灣仔中國恆大中心進行招標，並於下月截標。
有代理行表示，該廈接管人 (安邁企業諮詢) 現正公開招標出售中國恆大中心全幢物業。現以現狀連租約出售，截標日期為2022年10月31日 (星期一) 正午12時。
總樓面34萬呎
早於今年中，恒大標售其總部大廈中國恆大中心，並於7月初截標。當時長實 (01113) 確認入標，最終項目未有售出。
項目佔地約23,021平方呎，享三面單邊樓面。物業樓高27層，政府批則總面積約345,423平方呎，寫字樓層的每層面積介乎1.2萬至1.4萬平方呎，連同55個車位。
據悉，項目現時出租率近8成，包括恒大使用的多層。市值方面，因整體商廈空置率偏高，租售價已明顯回調，估計現時項目值約80億至90億元，較2015年恒大約125億元購入價，最多跌近4成。
(經濟日報)
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馬時亨長女 取消羅素街8號交易
全層樓面4718呎1.1億購 料損失1100萬
整體投資氣氛一般，個別工商物業買家選擇取消交易。早前港鐵 (00066) 前主席馬時亨長女劉馬露明以1.1億，購入羅素街8號全層商廈，原部署作自用，惟近日顯示該成交日期前取消交易。料是次撻訂離場，估計損失約1,100萬元。
據資料顯示，銅鑼灣羅素街8號錄得一宗取消交易，涉及物業19樓全層，原於6月以1.1億元成交，單位面積約4,718平方呎，呎價約23,315元。昨日顯示相關交易已告取消。
據悉，項目原定正式成交日期為今日 (9月30日)。
原本擬自用 售健康產品
翻查資料，上述物業原由港鐵前主席馬時亨長女劉馬露明於6月份購入，當時新買家登記公司全仁健康產品有限公司 (TM WELLNESS LIMITED)，劉馬露明為公司董事。據悉，購入樓面後，新買家曾透露，購入該層樓面作自用，主要售賣健康產品，當時曾表示，難以預計未來6至12個月的樓價升跌，是以中長綫用家角度入市，並非短綫炒賣。是次撻訂離場，料損失約1成訂金，涉及約1,100萬元。
銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心屬銀座式商廈，早年曾由基金進行拆售，當時正值內地客消費高峰期，羅素街樓上舖亦成投資者熱捧，歌手麥浚龍的父親麥紹棠，於2014年3月以1.49億元購入單位。不過，及後整體零售氣氛受不同原因轉差，核心區一綫商舖租售價下跌，而持續兩年多疫情，更令相關物業價格進一步下跌。麥紹棠於本年6月以1.1億元沽出，持貨約8年，帳面蝕約3,900萬元，單位貶值約26%。消息指，取消交易後業主將重新放售，據悉初部已獲財團洽購。
(經濟日報)
下季賣地1年高 百億地王紛登場
3地連一鐵一局等共5900伙 首3季度已達標9成
樓價回落，政府沒有減慢推地步伐，下季政府連同一鐵一局等共提供5,900伙，創1年季度新高，當中包括3幅百億地王，包括赤柱、啟德，以及市建局觀塘裕民坊重建項目；令首3季度私宅供應增至1.19萬伙，達標逾9成。
發展局昨日公布，下季將會出售3幅住宅用地，分別為赤柱環角道地皮 (約650伙)、啟德第2A區4號、5B號及10號地盤 (1,750伙)，以及堅尼地城西寧街及域多利道的「蚊型地」(約100伙)，合共提供2,500伙。
連同一鐵一局等項目，來季私人住宅供應為5,900伙，按季升約53%，並屬2021年第4季後新高。另外，首3季已錄約1.19萬伙私人住宅供應，距離1.29萬伙目標已達標逾9成。在來季推出的甪地中，當中涉及的3幅百億地王，分別為赤柱、啟德及市建局觀塘第4及5區的重建項目，市場估值均逾百億，最高達210億元。
甯漢豪：估值下行 依然決心推地
被問到政府是否為達到1,200億元土地收入目標，而於下季推出多幅貴重用地，發展局局長甯漢豪回應，當局會為地皮作出合理的估值，並需達到底價才會出售。
她續說，即使地皮的估值與年初估值相比有下行壓力，但當局依然有決心推地。若最終有機會未能達到1,200億元的土地收入，相信政府會在財政預算案內交代，但當局不會為了達至某個地價目標，而將用地留待「好價」才出售。
今年樓價有所回落。甯漢豪表示，近期市場氣氛相對疲弱，社會或會擔心政府會因此放慢造地建屋步伐，但她強調，市民對於增加及加快土地房屋供應有殷切期望，而且土地是社會未來發展的重要資本，當局不會、亦不能夠因目前的經濟環境，而放慢造地及推地的步伐，並會繼續多管齊下及持之以恒提供土地發展。
另外，小蠔灣車廠上蓋建屋，由2012年重新研究後，至今10年時間，訂下2萬伙公私營單位建屋目標，當中一半或1萬伙屬私樓，發展局上周公布跟港鐵達成換地協議後，一如預期，將在下季正式推地。發展局指，港鐵將在下季推出第1期項目，涉及1,400伙。
規模達2萬伙的小蠔灣車廠，將會是日出康城後目前最大型的鐵路上蓋項目，亦將會是港鐵未來10年重要的土地儲備之一。
跟過往日出康城分為14期，按每期推出招標時才補地價的做法不同，是次港鐵就小蠔灣車廠補地價，將採用整個項目1萬伙私宅，以一筆過形式支付。發展局局長甯漢豪指，小蠔灣屬於橫跨多年的發展項目，對於港鐵而言，希望能夠有更高的肯定性，故此希望提早商討補地價金額並支付，對於部署接下來的投資亦有幫助。
業界：本財年很大機會建屋達標
有測量師稱，若以住宅單位供應計，本財年很大機會達標1.29萬伙建屋目標，但土地收入則相信難以達標。
(經濟日報)
賣地收入萎縮 「百億地王」可救亡？
地價回落加上缺少大型商業地推，今個財政年度5個月地價收入僅172億元，只達標14%，加深政府財赤風險，故當局下季急推「百億地王」救亡。
回顧今年度上半年賣地計劃，至今售出6幅地皮，當中包括：住宅、商業及物流等用途地皮，為庫房貢獻95億元賣地收入，相較去年同期359億元，按年減少7成，不但無「百億地王」出現，最貴的一幅地皮地價亦不過52.6億元。
除了賣地收入萎縮外，發展商在上半年補地價步伐亦減慢，只有零星地價個案，令到今年度首5個月整體地價收入僅172億元，較預算案預期全年1,200億元，僅達標14%，即使連同今日截標的屯門「限呎地」等，地價收入亦難以大幅提升。
陳茂波估 今財年赤字達千億
過去政府庫房收益依重賣地收入，過去5個財政年度地價收入，佔政府總體收入達2成，若果今年度賣地收益下挫，將會加重政府庫房赤字。日前財政司司長陳茂波亦提及，在地價收入及印花稅收入減少下，今年度財赤有機會達千億元，屬於歷來次高水平。
因此，為庫房收入救亡，政府下季急推多幅重量級地王，單是啟德第2A區及赤柱環角徑兩幅地王，合共市值達約260億至400億元，再連同小蠔灣車廠補地價等，若均能夠順利批出，有望推高地價收入至600億至800億元，追近1,200億元地價收益預算。
(經濟日報)
新港中心地舖獲30萬「短租」
零售業低迷，英國奢侈品巨頭Burberry位於尖沙咀廣東道新港中心的3層複式巨舖於去年底結業，業主將月租大削逾55%至200萬元放租多時仍未能成功租出，最新分拆地下部分出租，並由包浩斯 (Bauhaus，00483) 旗下手袋及配飾品牌Salad「短租」一年，月租低見30萬元。
Burberry的新港中心分店位處廣東道及海防道交界單邊，佔據商場地下G4及G5連1樓104至106及2樓207至209號舖共3層複式，建築面積共約10140方呎。Burberry於2011年起租用，而2014年時月租一度高達650萬元，呎租641元；舖位結業前月租約450萬元，呎租約444元，在去年12月離場。
Salad簽約一年 每呎107元
據了解，Burberry在結業前，業主一度以每月280萬元放租，其後租戶遷出，加上零售市道未見好轉，故將叫租大減80萬元至200萬元，呎租約197元，較舊租低55.6%，惟一直未能租出。直至近日，業主決定將3層樓面分拆出租，率先租出地下部分，建築面積約2816方呎，新租戶為Salad，月租只30萬元，呎租約107元，但租期只有一年。
由於核心零售區租金低殘，Bauhaus近期都有租舖動作，兩個月前以每月30萬元租用同區彌敦道66至70號金冠大廈地下A及G舖，建築面積約2500方呎，呎租約120元，租期兩年。上述舖位原租戶為連鎖化妝品店卓悅 (00653)，於2019年斥每月88萬元租用，呎租曾達352元，如今最新租金較3年前大跌58萬元，跌幅65.9%。
此外，區內一線街海防道46號地下，建築面積約1000方呎，原由美國運動鞋履品牌Skechers以每月75萬元租用，呎租750元，租戶在今年6月約滿結業。據了解，舖位近日以15萬元短租予口罩品牌OxyAIR MASK，呎租150元，租金下跌八成。
(信報)
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財團灣仔譚臣道舊樓申強拍
港島區地皮供應十分有限，舊樓併購重建成為增加土儲重要途徑之一。由財團併購的灣仔譚臣道舊樓向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前持有約83%業權，市場估值逾1.51億。
據土地審裁處文件顯示，上述項目位於譚臣道113至115號，由一家名為SMART
PRO PROPERTY
LIMITED的公司申請強拍，現已持有約83%業權，目前餘下2項物業未成功收購，包括樓上物業及地鋪各一個，其中地鋪市場估值約3410萬，樓上物業市場估值約873.1萬，整個項目市場估值約1.51047億。
現劃作商業用途
上述舊樓位於灣仔核心商業地段，毗鄰港鐵灣仔站，步行前往僅1分鐘步程，極具重建價值。現址為1幢6層高商住舊樓，地下設有2個商鋪，樓上為住宅，早於1966年落成入伙，至今樓齡約56年。上址地盤面積約1750方呎，物業所處地段現劃為商業用途，若按地積比率15倍重建發展，涉及可建總樓面約26250方呎。
資料顯示，譚臣道115號全幢今年初以約1.1億易手，呎價約2.24萬。據了解，當時原業主帳面勁賺逾1.09億，期間物業升值約1409倍。
(星島日報)
中環大道中鋪呎租133元跌57% 平過沙士價 藥房首度搶攻
疫市下，中環最旺地段首錄藥房搶攻，皇后大道中一個4000多呎的巨鋪，丟空約2個月，由龍豐藥房承租，月租60萬，平均呎租133元，較舊租金跌57%，業界人士表示，此租金低市價30%，「平過沙士價」。
中環皇后大道中37號余道生行地下及閣樓，屬高頭大馬複式鋪，曾由珠寶金行及運動服裝店承租，高峰期月租380萬，對上舊租為140萬，兩個月前運動服裝店遷出，該鋪位將迎接「新面孔」。
租金低市價30%
市場消息透露，上水發迹、近年先後進軍旺角及佐敦的龍豐藥房，最新目標為中環，承租上述余道生行地下及閣樓，面積約4500方呎，月租60萬，平均呎租133元，較舊租客運動時裝品牌FILA月租140萬，跌幅57%，該鋪位於零售高峰期，由珠寶店周生生以約380萬租用，最新租金較高峰期低約84%，重返2009年水平。
該鋪位處皇后大道中核心地段，人流暢旺，FILA於2019年進駐，月租140萬，不過開業以來，即遇上政治運動，及後疫情持續，數年來旅客極少，最終決定不再續約。
龍豐藥房60萬進駐
有代理表示，此地段毗鄰萬邦行，屬大道中最旺段，最新租金「跌破沙士價」，當年該地段並不像現在有這麼多吉鋪。該代理強調，皇后大道中租金區內最貴，吸納交租能力最高的行業，包括大型銀行、鐘表及奢侈品，只是時移世易，疫情下百業蕭條，進取的藥房在此「落位」，屬於首間，亦是創舉，由於鋪位面積大，「想像空間特別豐富，可以引入更多新貨源」。過往，就算大型化妝品連鎖店莎莎卓悅等，都從未能出現過！
高峰期月租380萬
另一代理表示，龍豐藥業趁核心區租務「大折讓」，磨拳擦掌搶攻「最靚位」，首次在中環黃金地段皇后大道中承租巨鋪，在此建立旗艦店，該鋪市值月租約90萬至100萬，低市價30%租出，隨着全球疫情受控，加上「0+0」政策推出在即，相信遊客會重臨香港，預計零售業加快部署重返核心區，帶動租賃市場逐漸復甦。
代理又形容，2019年至今簡直是零售「黑洞期」，零售行業萎縮不振，身為龍頭的龍豐藥業都經營困難，不停整合旗下鋪位，現時疫情漸遠去，生活逐漸如常，相信終可見曙光。
(星島日報)
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