曾华倩兄1.5亿 购中环商厦全层

根据土地註册处资料，中环欧陆贸易中心低层全层，面积约5,261平方呎，近日以1.5亿元沽出，呎价约28,512元。

新买家为中卓医疗产品有限公司 (HKMC MEDICAL PRODUCTS LIMITED)，属本地私家医务服务商中卓医务控股有限公司的间接全资附属公司。翻查公司註册处资料，董事为曾华德、萧恕明及谭秀雯，其中曾华德 (TSANG WAH TAK KENNETH) 为香港呼吸系统科专科医生，其姓名亦与艺人曾华倩的胞兄相同，料为同一人。

(经济日报)

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50大甲厦上月14买卖 近半年新高

上月疫苗的研发进度传来好消息，加上工商铺落实撤销双倍印花税，令到写字楼交投气氛向好。综合美代理数据显示，11月50大甲厦共录得14宗买卖 (实时数据)，不但按月增加逾倍，同时也是近半年以来成交量再次重回双位数。

代理表示，疫症已经发生接近一年，近期终于喜见有疫苗研发的好消息传出，加上早前市场憧憬工商铺撤回双倍印花税多时，而撤辣的消息最终也成真，在双重利好消息下，甲厦交投步伐因而加快。

代理数据显示，11月50大指标甲厦共录得14宗买卖，较10月份的5宗大增1.8倍，同时创下自今年5月以后，即近半年来的新高纪录。值得留意的是，5月指标甲厦交投录得双位数，很大程度得力于嘉里拆售九龙湾企业广场项目，若撇除该项因素，实际上指标甲厦对上一次录得单月双位数成交量，已经要追溯到2019年7月。

九龙区甲厦佔6宗

11月的交投主要集中在九龙区，期内录得6宗买卖，而港岛亦录得5宗。上月录得成交的包括中环中环中心及金鐘海富中心，期内各录得2宗买卖，至于金鐘力宝中心也录得1宗，是连续3个月都录得买卖个案。九龙区方面，尖东康宏广场及永安广场均录得买卖，而九龙湾企业广场3期也连环录得成交。此外，上月有42座甲厦录得零成交，是近半年来表现最佳。

总结今年首11个月，指标甲厦共录得70宗买卖，成交面积约27.8万平方呎，两者按年分别下跌约44%及43%。

(经济日报)

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观塘工厦新盘 最顶2层获承接

工商新盘承接力不俗，其中观塘骏业街46号，数层楼面获承接。

由丰展资产发展位于观塘骏业街46号，自上月开售至今录得多宗成交，其中15楼全层及16楼全层连天台，总面积约10,821平方呎，成交价为1.16亿元，其中顶层连天台为项目特色楼层。该买家为投资者，由于看好观塘区未来发展前景，以及5G科技未来发展，因此决定购入上述楼层，并且现考虑将部分楼面留作自用。

大角咀云之端 暂沽百伙

另8楼全层单位，亦获投资者斥6,500万元购入，面积约6,219平方呎，呎价10,452元。

至于星星地产旗下大角咀云之端，10月初展开销售，全盘提供233伙，暂已沽出约100伙单位，个别单位呎价达1万元。

(经济日报)

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财团倾向长綫投资 重建地盘受捧

疫情反覆为投资市场添不明朗因素，而近期大手买卖多属重建地盘项目，反映财团对长綫投资项目较具信心。

近日市场大额成交，集中于具重建价值的地盘，如近日积极沽货的邓成波，便售出两项重建地盘。其中亚洲联合基建  (00711) 公布，以3.5128亿元，购入旺角豉油街61至67号。项目地盘面积3,534平方呎，划为住宅 (甲类)，已获批建筑图则，可重建一幢23层高，总楼面31,807平方呎的商住大厦。按是次成交价计，每呎楼面地价约1.1万元。

邓成波3.5亿 沽旺角地盘

据悉，波叔收购项目多年，早前以约4.5亿元标售，如今减价1亿元沽货，减幅逾两成。

另外，乐风集团伙拍石壁投资以3.47亿元，向邓成波购入太子基隆街1至7号物业的全部业权，是次收购涉及两幢物业；地段现时划入为「住宅 (甲类)」用途，面积约3,866平方呎，以最高地积比率9倍计算，可建楼面面积约34,794平方呎，每呎楼面地价约9,973元。

乐风购基隆街旧楼 发展商住项目

乐风集团将兴建一幢23层高的商住物业，估计2022年下半年可推出市场发售。整个建筑期长达3年，总投资额约7亿元。

至于较早前，旭辉控股 (00884) 及宏安地产 (01243) 宣布，继共同发展油塘曦臺后，再以总价18.8亿元收购位于炮台山英皇道101号及111号，地盘面积分别约达11,461平方呎及9,336平方呎。其中旭辉将持有项目60%权益，宏安持有40%权益。新买家将发展商住项目，投资额逾26亿元，预期项目于2022年推出市场。

分析指，今年受疫情影响，投资前景不明朗，而疫情反覆，商用物业中短綫租金受压，故财团欠信心入市。相比之下，重建地盘发展需时数年，市况料有转机，故现趁业主叫价回软，购入重建地盘，部署数年后推出，因此吸引资金追捧。

(经济日报)

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中侨商厦全层5700万售

香港浸信会联会以5700万沽出旺角中侨商业大厦全层，呎价9114元，属市价水平，持货20年帐面获利4400万，期间升值约3.4倍。

香港浸信会联会沽货

据土地註册处资料显示，旺角中侨商业大厦低层全层，于上月3日以5700万易手，买家以公司名义登记，名为香港中华基督教青年会 (THE DIRECTORS OF THE CHINESE YOUNG MEN'S CHRISTIAN ASSOCIATION OF HONG KONG)，即YMCA。

原业主为香港浸信会联会 (THE BAPTIST CONVENTION OF HONG KONG)，于2000年6月以1300万买入，持货逾20年，帐面获利4400万，物业期间升值约3.4倍。

YMCA购入呎价9114元

据代理指出，以上址全层面积6254方呎计，呎价约9114元，属市价水平；代理资料显示，该商厦对上一宗买卖为高层2室，于去年2月以1042万售出，以面积1302方呎计，平均呎价约8000元。

傲南「挞订货」呎售1.21万

此外，商厦市场亦频录承接。消息指，黄竹坑傲南广场低层09B室，面积389方呎，为挞订重售物业，以每方呎12160元沽出，成交价约473万；佐敦宝时商业中心亦录成交，消息指，该商厦低层09及10室，合共面积984方呎，以733.86万易手，每呎造价约7458元。

(星岛日报)

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宏安逾3.2亿统一大角嘴旧楼

市区旧楼频获财团併购，其中，大角嘴洋松街旧楼项目，由宏安以底价逾3.2亿，统一业权，以可建楼面约2.7万方呎计，每方呎楼面地价约1.2万。

大角嘴洋松街56、58、60及62号与菩提街6、8号旧楼，昨日进行强拍，并由手持1号牌的宏安，以底价3.2683亿元一口价投得。该地盘现规划为「住宅(甲类)」地带，地盘面积约3630方呎， 涉及可建总楼面约27125方呎，呎价约1.2万。

每呎楼面地价约1.2万

物业现址为一幢9层高商住大厦，于1963年入伙，地下设有6个铺位，而1楼至8楼则各有6个住宅单位，区内设有多种公共交通工具如巴士、小巴和的士等，步行至港铁太子站只需要10分鐘。

项目早前于土地审裁处的判词中指出，大厦楼龄已达56年，物业残缺，而且部分防火设备不符合标準，根据专家意见，若需整修大厦，需时19个月，费用亦高达逾2000万，相等于重建一幢全新类同物业成本的41%，成员因此认为将大厦重建属合适做法，而发展商于成交后6年内需完成重建工程。

可建楼面逾2.7万呎

此外，近期不乏市区项目作强拍，包括恒基于早前以共逾26亿，连环强拍两个红磡黄埔街项目，包括必嘉街83至85号及黄埔街26至40A号，由恒基于无对手下，以底价「一口价」13.065亿可建楼面11.8万方呎，每方呎楼面地价约11018元；另一项目为黄埔街2至16A号，可建楼面为12.96万方呎，每方呎楼面地价10517元。

(星岛日报)

柯士甸道126号全层意向价3500万

代理表示，佐敦柯士甸道126号1楼全层，面积约3000方呎，现以意向价约3500万元放售，折合呎价约1.16万元，将以交吉形式出售，而外墙可装设大型广告横额，成为项目一卖点。

柯士甸道126号为一幢商住大厦，属单边物业，地下为商铺，今次放售的1楼为写字楼契，楼上则为住宅单位。据了解，今番物业曾经营医务中心，设有独立洗手间。该项目同时以意向呎租约30元招租，适合作美容院、健身中心及教育相关行业等用途，租客选择具弹性。

据悉，项目向街部分可设约270度广告招牌，大收宣传效益，为物业增值。

(信报)

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Presale nod awaited for 2,213 homes

Developers have applied for pre-sale consents for four residential projects including 1,224 homes on 1 Wetland Park Road in Tin Shui Wai developed by Sun Hung Kai Properties (0016).

Four more pre-sales consents applications were received last month, totaling 2,213 units, an increase of 131 percent month-on-month, the Lands Department announced.

The applications included 603 units on 8 Ma Sik Road in Fanling of Henderson Land Development (0012), 302 units on 8 Liu To Road in Tsing Yi of Wang On (1222) and 66 units in Tai Wai of Far East Consortium International (0035).

Four pre-sales consents were approved last month, including 688 units at Montego Bay in Yau Tong, 479 units on Muk Tai Street in Kai Tak, 334 units in Mount Anderson in Kwun Tong and 399 units at Monaco in Kai Tak, the department said.

Elsewhere in the primary market, the second batch sale of 32 units at Arbour in Tsim Sha Tsui opens today.

And sales at St Michel in Sha Tin will be launched next month at the earliest.

In other deals, Wang On bought an old building in Tai Kok Tsui with an area of 3,630 sq ft for HK$327 billion through the compulsory sale.

Kenneth Tsang Wah-tak, brother of artist Margie Tsang Wah-sin bought a 5,261-sq-ft office in Euro Trade Centre, Central, at HK$150 million.

Among rental deals, UOW College Hong Kong rented two floors at Le Billionnaire in Kowloon City at HK$767,000 per month, 40 percent lower than the previous rent.

(The Standard)

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