长沙湾货仓申增建料获批

由新地及嘉里持有的长沙湾嘉里鸿基货仓，及毗邻由华润持有的润发货仓改建住宅项目，涉及单位3647伙，最新获规划署不反对申请，并于今日在城规会审议，料会开绿灯通过。

涉新地嘉里及华润仓

该项目佔地约25.51万方呎，早于2018年获批获重建3140伙，去年9月发展商申请优化项目发展，伙数增至3647伙，增加逾500伙，同时减少1幢住宅至7幢大厦发展，可建楼面维持逾191.3万方呎。

料获批建至3647伙

至于非住宅方面，涉及楼面约12.75万方呎，亦会提供社会福利等设施。

九龙湾亦有两座工厦改建项目获划署不反对申请，料可通过发展。其中，嘉里旗下嘉里危险品仓，早前申请放宽两成地积比，以重建1幢楼高26层的新式商厦，涉及楼面约52.68万方呎。然而项目早于2012年获批重建216个住宅单位。

九龙湾两项目料批建商厦

而永泰地产旗下九龙湾瑞兴中心今年3月闯关失败后，7月曾向城规会提交优化方案捲土重来，维持增加两成地积比率至14.4倍发展，并缩减4层楼面至30层，维持总楼面约26.2万方呎，重建成新式商厦。

终获规划署不反对申请，认为重建符合工厦活化政策，并于今日审议，料会通过。

(星岛日报)

嘉里两货仓建住宅甲厦 今闯关

共涉256.8万呎楼面 规划署不反对

多个工厦、货仓重建项目将于今日城规会审议，当中嘉里 (00683)等在长沙湾及九龙湾两个货仓重建的计划，均获得规划署表态不反对，料可获准重建成私人屋苑、甲级商厦，共涉256.8万平方呎楼面。

长沙湾货仓 拟建3647伙住宅

当中长沙湾嘉里鸿基货仓连同润发货仓，由嘉里、新地 (00016)及华润分别持有，早在2018年已经获批重建成3,140个住宅单位，去年再作进一步修订方案，将单位数目增加16%至3,647伙。

规划署在文件中表态不反对，除了认为重建符合规划意向外，亦认为发展商在增加住宅单位数目的同时，亦同步增加休憩空间的数目，而地积比率则维持在8倍不变，对于周边景观的影响亦不太大。

至于另一个位于九龙湾啟兴道7号的嘉里危险品仓，早年获批重建成豪宅，不过发展商近年转为申请重建成1幢26层高商厦，涉及约52.7万平方呎楼面。规划署同样不反对，认为重建符合工厦活化政策，而且九龙湾等地区近年正在推动起动九龙东，项目有助增加商厦楼面供应，加快该区转型成为第二个商业核心区。

另外，同样由永泰 (00369)持有的九龙湾瑞兴中心重建，去年申请重建成34层高商厦被拒，今年将商厦高度缩减至30层高，昨日终于获得规划署「开绿灯」不反对，可建楼面约26.3万平方呎楼面。

茶果岭村建公私项目 今审议

不过，茶果岭乡民联谊会早前伙拍发展商合作，赶在政府落实收地之前，申请以换地将茶果岭村寮屋区发展成公私营项目建5,643伙，相关申请今日城规会审议，规划署则指不支持，料难获城规会通过，村民「呎换呎」的换地恐梦碎。

(经济日报)

黄竹坑变身 工商新盘质素理想

黄竹坑商业气氛提高，区内将有多个工商新盘发展及落成，最近有新项目傲南广场入伙，质素甚为理想。

近年黄竹坑转型为商贸区，区内7个发展项目，合共提供约166.8万平方呎商业楼面供应，随着港铁南港岛綫通车后，黄竹坑与金鐘商业区的距离收窄，令到区内商业发展的潜力大增，吸引不少发展商投资。

帝国集团等 发展项目涉约72万呎

当中帝国集团透过独资及合资拥有3个商业项目，涉及约72.3万平方呎楼面，佔区内未来楼面供应逾4成，包括当中位于业勤街商贸地，属于帝国集团伙拍信置 (00083) ，斥约25.3亿元投得，一度成为当时最贵的商贸地皮，可建楼面约28.5万平方呎，计划斥约33亿元进行发展，将会兴建27层高甲级商厦。另集团先后收购天丰工业大厦及仁孚香港仔车厂两幢工厦作重建。

至于宏基资本 (02288) 早年以约14.8亿元，购入黄竹坑道23号的标达中心，该工厦早前已经获屋宇署批出拆楼纸，将会重建成商厦，料可提供约10.7万平方呎楼面。

收购方面，资深投资者蔡经阳近年收购的黄竹坑道24号信诚工业大厦，包括在2016年时曾以2.4亿元，购入该厦2楼全层单位，平均呎价高达12,276元。该投资者早前就项目申请并获批出建筑图则，拟建1幢27层商厦(另设3层平台)，总楼面约29.39万平方呎。

傲南广场特高楼底 空间感足

区内落成新盘方面，由投资者林子峰等发展黄竹坑道14号傲南广场(VIGNATURE)，近日正式入伙。项目楼高25层，电梯大堂设于1楼，项目以玻璃幕墙设计，质素与外形与甲厦无异。项目每层面积约8,400餘平方呎，最细单位约410平方呎起，其中一大特色，是单位楼底甚高，2至25楼单位楼高3.5米，而26至28楼特色单位，更高见4.9米，空间感充足。景观上，部分单位享有山景，另一边望向黄竹坑楼景，甚为开扬。

2018年林子峰曾推售项目，涉及331个单位，呎价约1.2万元起。其后2019年重推反应甚佳，多个全层楼面售出，项目最后3层单位，包括26、27及28楼共15个单位，连同大厦广告位及大厦命名权，获一名买家全数购入，物业每层8,562平方呎，合共25,686平方呎，以呎价1.77万元计，涉资约4.5亿元，成该厦最大手买卖。

(经济日报)

Kerry to turn warehouse into 3,647-unit residence

Kerry Properties (0683) plans to redevelop the Kerry Hung Kai Warehouse in Cheung Sha Wan into a residential project offering a total of 3,647 units.

The redevelopment plan is pending approval from the Town Planning Board.

Meanwhile, the number of transactions of industrial properties, commercial properties and shops dropped 8.6 percent month-on-month to 318 in August, with the total consideration falling 31 percent to HK$3.1 billion from July, according to property agency.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) has released the sales brochure of Wetland Seasons Park Phase 3, offering 318 units measuring between 291 sq ft and 816 sq ft.

In Pak Shek Kok, a homebuyer has forfeited deposits of HK$1.51 million after backing out of the purchase of a 1,033-sq-ft flat at Centra Horizon, which was offered at HK$15.1 million, or HK$14,621 per sq ft.

In the rental market, Yuzhou (1628) is offering units at Upper Central for rent at between HK$80 per sq ft and HK$100 per sq ft per month.

In the secondary market, a 580-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.68 million, or HK$20,138 per sq ft, after HK$2.62 million was slashed from the initial asking price.

Also in the district, a 1,091-sq-ft flat at Kornhill sold for HK$18.46 million, or HK$16,928 per sq ft, after HK$3.03 million was slashed from the first asking price.

In Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.17 million, or HK$18,204 per sq ft, after HK$510,000 was cut from the original asking price.

In Tai Po, a vendor will suffer a loss of HK$2.06 million on paper after selling a 1,902-sq-ft luxury house at The Beverly Hills for HK$22.5 million, or HK$11,830 per sq ft.

(The Standard)