上环一洲呎价1.3万易手重返三年前水平

近期商厦纷减价放盘，其中上环区乙厦一洲大厦高层全层，以约1880万易手，平均呎价约1.3万，售价较2018年高位回落21%，重返三年前水平，新买家料回报3.3厘。

代理表示，上环德辅道中262号一洲大厦20楼全层，面积约1426方呎，以约1880万易手，平均呎价约13184元，物业交吉交易，新买家有意自用，作为业务扩展之用。原业主叫价约2400万，见买家属自用，减价约20%。原业主于2010年中斥资约930万买入物业，帐面获利约950万，持货10年升值一倍。

一洲大厦于2017年底，该厦8楼全层，面积间隔一样，以2400万易手，平均呎价高逾1.68万，今番易手单位，较高位回落21%，重返三年前水平。

料回报3.3厘

该代理表示，一洲为区内优质乙厦，毗邻港铁站出口，玻璃幕墙，一梯一伙设计，平地电梯，每层(即每个)单位拥有独立冷气及洗手间，该厦市值呎租约36元，料回报3.3厘。

近期甲厦纷录低价承租，继美国银行中心，力宝中心及海富中心外，金鐘远东金融中心1501室，面积约2784方呎，以每呎约60元租出，该单位望政府总部，同类型单位于2018年高峰期呎租约98元，于2016年时，呎租约60元，故今番租金水平较高位回落38%，重返2016年中水平。同厦1904室，于2017年11月以每呎74.8元承租。

远金每呎50元租出

另外，尖沙嘴港威大厦1座1801室，面积约2055方呎，以每呎约48元租出，亦属低市价水平。

旺角通菜街2Q至2Z号鸿辉大厦地下02(通菜街2R)号铺，面积约1000方呎，原业主开价4000万，终以约2200万沽出，平均呎价2.2万，租客为食肆，月租7.2万，料回报约3.96厘。原业主于2004年以950万购入，持货16年，帐面获利1250万，物业升值逾1倍。

(星岛日报)