长沙湾千禧工厦八亿沽 第一集团承接平均呎价6893元

政治活动加上疫症肆虐，令工商铺投资气氛低迷，有实力财团趁此时出手，第一集团刚斥资8亿元，购入长沙湾千禧大厦全幢工厦，项目具重建价值，平均呎价约6893元。原业主为利丰集团冯氏家族。

市场消息透露，长沙湾青山道924及926号千禧大厦全幢工厦，早于去年中放盘，业主意向价12亿，随着反修例运动及肺炎疫症接踵而来，业主多番减价，近期吸引多家财团尝试执「笋盘」，经过一轮讨价还价，最终落实由第一集团购入，作价约8亿元，以总楼面116045方呎计算，平均呎价6893元；该厦佔地1.2万方呎，重建地积比12倍计算，可重楼面14.4万方呎，平均呎价5555元。今年1月，区内青山道550号至556号恆发工业大厦以约10.7亿易手，楼面呎价5632元，有代理分析，今番千禧大厦较恒发更接近港铁站，其造价更低，可见疫症带来影响。

楼面呎价5555元

千禧大厦由利丰集团冯氏家族私人持有，于2004年6月购入，作价2.4亿，随着今番易手，帐面获利约5.6亿，物业于十六年间升值2.3倍。该物业于2017年至2019年间，出租予利洋针织，其时月租约208万，惟随着该租客迁出，近年月收约170万。而新买家第一集团并非着眼于租金收入，而是打算补地价重建甲厦。

第一集团亦于2018年9月，购入长沙湾大南西街1016至1018号广隆泰大厦全幢工厦，作价12.5亿，地盘面积约14790方呎，地积比率12倍，可重建楼面约177480方呎，楼面呎价约7043元，由于该地段规划为其他指定用途(商业)，集团透过补价重建甲厦，目前地盘则平整中。

16年升值2.3倍

第一集团近年进取，除了上述长沙湾2个项目，近年亦购入荃湾3个工厦项目，荃湾大涌道18号商业项目，正在申请预售，主打800至1000方呎单位，有机会今年中之前开售，项目接近港铁荃湾站及西铁站，与愉景新城相隔一条街。

荃湾区内柴湾角街71至75号项目，则作工厦发展，主打面积800多呎单位，亦将于今年内推售。

长沙湾早年聚集制衣相关的行业，属传统工业区，近年迅速转型，其中，新世界发展「落重注」，于3至4年前，接连于区内投得3幅商业地，总地价近150亿，2016年2月，先以约78亿元购入琼林街商贸地，楼面呎价约7808元，同年5月再斥资逾40亿投得近长顺街商业地，楼面呎价7478元。2017年8月更以29.6748亿元投得永康街商贸地，上述三幅地皮共涉楼面约190万方呎。

(星岛日报)