甲厦空置率高，租金持续低企。消息指，中环美国银行中心一大单位，以每平方呎约33元租出，属09年后新低。
市场消息指，中环美国银行中心中高层04至07室及13室租出，单位面积约6,632平方呎，以每月约22万元租出，平均呎租约33元，据了解，是次成交呎租，不仅为疫情以来新低，更是自09年后该厦最低呎租水平。翻查资料，对上一宗呎租33元水平，为09年11月，即金融海啸翌年，物业高层08室，成交呎租约33元，故是次成交，属该厦13年来新低。
业主叫租 减价一半
据了解，原业主为投资者，于2020年斥1.45亿元购入，其后曾放售物业，未获承接，即转放租。代理指，业主最初叫租每呎约68元，其后不断降价至54元及45元，直至最近才以每呎约33元租出，减价一半。
整体指标甲厦呎租均向下，消息指，金鐘力宝中心二座高层06室，面积约1,209平方呎，成交呎租约34元，亦属低市价水平。据了解，该厦近两年最低呎租为33元。
另消息称，尖东永安广场中层02室，面积约1,140平方呎，成交呎租约32元。另黄竹坑W50高层06室，面积约562平方呎，以每平方呎约23元租出。
(经济日报)
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九龙湾国际交易中心单位景观，整体配套理想，为区内优质甲厦之一。
国际交易中心位于九龙湾宏照道和宏泰道交界，属核心商业圈，比邻主要商厦包括企业广场项目、一号九龙、Manhattan Place，近年亦有新落成的富通中心、金利丰国际中心等，全属新式商厦，令商业气氛浓，观感甚佳。由九龙湾港铁站步行至该厦，需时约10分鐘，而前往近年落成啟德站，车程约5分鐘。另外，大厦附近设有巴士及小巴站，而物业亦设有180个私家车车位，以及46个货车车位。
饮食配套方面，物业地下至2楼为商铺，设有餐厅等，而大厦对面为大型商场Megabox，餐厅选择甚多，各式店铺齐全。另大厦对面为零碳天地公园，提供舒适环境。
大厦于2008年落成，楼高31层，总楼面面积约70万平方呎。电梯大堂设于2楼，可经扶手电梯到达。大堂楼高13米，极具气派。大厦共设14部升降机，有效疏导人流。
每层2.8万呎 合大企业
物业分高中低层3段，6至12楼为低层，16至22楼为中层，23楼至31楼为高层。
写字楼楼面每层面积约2.8万平方呎，楼面够大，适合大型企业使用，同时最细单位面积约1,500平方呎起。单位楼底高2.9米，空间感充足。
景观方面，每层可分成1至12个单位，景观以1至5号单位最佳，因前方没有大型项目，可享开扬海景，另一面望向东九龙住宅楼景，同样开扬。
发展商早年已为大厦提供环保元素，15楼全层为一个逾2万平方呎空中花园，设有大量梳化及桌子，非常宽敞，员工可到空中花园稍作休息，可供楼上用户举办活动。另外，每层分层大堂旁，亦设有一个小露台。
翻查资料，发展商信置 (00083) 管理及持有收租数年，2012年拆售，当时先将16至22楼合共7层楼面，以及30个车位售给恒生 (00011)，涉约15.67亿元，共涉约19.6万平方呎，平均呎价近8,000元。其后发展商再沽出多层，包括23及25楼，以呎价约1.02万元售予基金，现时信置仅持有数层楼面，包括极高层优质单位。
(经济日报)
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大厦可租可售 平均呎租18元起
九龙湾国际交易中心质素高，根据市场成交显示，目前该厦平均呎租约18元起。
年中放售单位 呎价约1.35万
国际交易中心早年卖散，现时大厦有放租及放售单位。成交方面，代理指，该厦现平均呎租约18元起，如数月前，物业中层单位，面积约1,500平方呎，成交呎租约18元。
买卖方面，本年中一家外资贸易公司委託测量师行，放售国际交易中心23楼、25楼及27楼全层，该物业面积约81,300平方呎，每层面积约27,000平方呎。物业市值约11亿元，意向呎价约1.35万元。
同区市况方面，位于九龙湾港铁站旁的德福大厦，早前录一宗租务，涉及低层03室，面积约1,277平方呎，成交呎租约26元。另亿京中心A座中高层E室，面积约3,247平方呎，上月租出，呎租约23元。
(经济日报)
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工商铺第三季1032宗登记 创9季低
有代理表示，工商铺低迷时期在第三季持续浮现，冀施政报告尘埃落定后，挟抢企业、振经济的大方向，可一併激活今季的市道。
根据代理行资料所得，2022年9月全港共录303宗工商铺物业买卖登记 (数字主要反映2至4星期前市场实际状况)，较8月的367宗下跌17%，创28个月以来新低，险守300宗关口；至于月内买卖合约总值只有37.21亿元，按月急挫94%，主因前月有3宗合共527.39亿元的疑属内部转让巨额登记抽高基数所致，倘撇除相关登记后，月内实际登记总值跌幅约23%。
按工商铺三个物业类别划分，工厦按月登记量跌幅相对较少，而按月交投佔总体比率亦进一步升至近57%。9月全月工厦共录得172宗登记，按月跌13%，而月内买卖登记总额则相应减少17%，录得17.33亿元。当中仍以细价工厦登记较活跃，其中银码介乎200万至500万元以内者，录72宗，为买卖最活跃的银码层，惟按月跌9%；而500万至1,000万元以内者则逆市升7%，月内录45宗登记。
疫情受控 料第四季回暖
商厦买卖登记量跌势持续，连跌4个月并创近半年新低；9月份商厦买卖登记只有52宗，按月再挫26%，为三类物业中跌幅最大者。当中登记量跌幅集中在细价商厦，其中200万元以下，9月份大减70%至只有3宗登记；而200万至500万元以内者亦下跌41%至17宗，反映细价商厦入市步伐亦见转慢。此外，月内商厦买卖登记总额急挫98%，至只有8.05亿元，主要涉及前述巨额登记拉高前月基数使然。
至于店铺买卖登记量方面，再次出现回落的情况，进一步失守80宗水平，9月店铺买卖登记量按月减少两成，只录得79宗，创下近半年来低位。另外，因应8月有一宗大额商场登记扯高金额，故导致9月份店铺买卖登记总额大减57%，只录得11.83亿元，创下自2020年7月以来的22个月最少。
该代理指出，第三季为今年之中最淡的一季，季内工商铺合共只录得1,032宗买卖登记，较第二季的1,334宗跌近23%，创了自2020年第三季以来的9季新低。不过，代理相信，施政报告锐意抢企业、抢人才，加上疫情受控，通闔条件可望陆续放宽，势必利好经济，带动第四季的工商铺市道回暖，故期待年底前买卖登记量可止跌回稳，甚或重踏升轨。
(经济日报)
湾仔英皇集团中心 中层户1.038万放售
湾仔英皇集团中心单位，现以约1.038万元放售。
面积692呎 呎价1.5万
有代理表示，湾仔轩尼诗道274至288号英皇集团中心中层03室连租约放售，物业建筑面积约692平方呎，意向售价约为1,038万元，折合每平方呎约15,000元。
该代理表示，单位方正实用，附设全写字楼装修，外望城市景观。大厦玻璃外墙设及云石大堂宽敞舒适、简约时尚。物业设中央冷气，提供舒适办公环境，同时配备6部载客电梯及1部载货电梯，方便用户上落。
成交方面，上月尾英皇集团中心中层04室，面积约1,582平方呎，以约1,582万元成交，呎价约1万元，低市价约两成。消息称，买家为英皇集团，近年不时回购该厦单位。据了解，原业主于2009年以1,265万元购入，近期沦为银主盘。
(经济日报)
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松本清40万租尖沙咀铺 跌约7成
港设第5分店涉6千呎 成九龙区旗舰
日本人气药妆店松本清继续扩充，刚落实以约30万元，租用尖沙咀金巴利道约6,000呎，作本港第5分店，租金跌约7成。
尖沙咀金巴利道26号地下铺位，近日获新租客承租，物业位处尖沙咀加拿分道及金巴利道交界，邻近美丽华广场及诺士佛臺。据了解，铺位由日本人气药妆店松本清承租，近日品牌已在铺位外掛起广告，公布作第5分店，现正进行装修，而该铺面积颇大，料成九龙区旗舰店。
上手租客莎莎 曾134万租用
翻查资料，该厦由投资者梁安琪持有。物业地铺面积约6,081平方呎，早年由化妆品连锁品牌莎莎租用，而2018年，品牌以每月约134万元续租，惟2020年疫情爆发，旅客数字大跌，而品牌早前约满决定不续租，铺位交吉一段时间。消息称，是次松本清以每月约40万元租用，租金较旧租跌约7成。
松本清今年攻港，连续租用多间街铺及商场铺，首间分店位于观塘apm商场，早于5月开幕。另外，品牌早于年初，以约100万元预租铜锣湾恒隆中心，面积约8,500平方呎，作为品牌于香港最大旗舰店，并于两星期前正式开业，相信因品牌见本港核心区铺位租金下挫，趁机在港扩充。
「0+3」入境措施下，核心区铺位租务稍增，如广东道54至66号帝国大厦地铺位，面积约2,318平方呎，早前获零售品牌以约70万元租用，较旧租跌约8成。
另商铺租务方面，消息指，旺角西洋菜南街200号地下铺位，面积约900平方呎，以每月约8万元租出，呎租约89元。另尖沙咀金马伦道19至21号地下B号铺，面积约800平方呎，以每月约13.8万元租出。至于深水埗汝州街237至241号地下铺位，面积约1,000平方呎，成交月租约8.8万元。
(经济日报)
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民生区大楼面铺 投资者淡市承接
民生区商铺收入相对稳定，而坐落于民生区的大楼面铺位，出租情况理想，淡市上仍获投资者承接。
整体工商铺买卖仍低迷，有代理行资料显示，10月份市场共录得约253宗工商铺买卖个案，对比9月份稍为上升约2.84%；而成交数字实际仍处于低水平，再次跌破300宗水平，暂为2022年第二低，按年同期比较更递减约37.37%。至于金额方面，在瞩目大额成交宗数欠奉下，10月总成交金额录得约41.2亿元，按月下跌约67.36%，相对与去年同期亦见萎缩，下滑约45.68%。
屯门录大额铺位成交
在铺位买卖市场中，近月民生区商铺较理想，如近日屯门录大额铺位成交，涉及启发径8号城．点基座，物业地库、地下及1楼，面积约1.7万平方呎，铺位以约4.5亿元成交，呎价约2.6万元。铺位现时租客包括银行、餐厅及便利店等民生商户，每月租金收入约140万元，回报率约3.7厘。据悉，该物业原由资本策略持有，早年投得地皮，发展住宅项目，铺位部分一直保留作收租之用。
另外，投资者罗守辉沽售锦綉花园大道1号首誉两组铺位，其中，地下3至6号铺，面积约1,433平方呎，以2,800万元易手，现由宠物医院、洗衣店及车房等租用。另外，集团亦沽出项目地下1及2号铺及1楼，面积合共约3,000餘平方呎，成交价亦为2,800万元，现由1车房承租，合共涉约5,600万元。据悉，罗守辉于2011年6月购入上址，作价2,088万元，持货11年，帐面获利3,512万，升值约1.68倍。
荃湾惠康超市铺 1.1亿售
至于荃湾区，较早前亦录大楼面铺位成交，牛奶公司早前以暗标形式推出荃湾路德围51至63号昌华大厦地下铺位，面积约6,939平方呎，原由惠康超市自用，铺位以约1.1亿元易手，呎价1.59万，卖方售后租回长达9年。牛奶公司早于1989年6月以1,130万购入铺位，持货33年，帐面获利9,870万，物业升值8.7倍。
投资者见民生区商铺受捧，趁机拆售。消息指，宏安地产 (01243) 等部署拆售屯门天生楼地下及1楼商铺，涉及约15个铺位，面积由253至5,498平方呎，现租客包括餐厅、健身中心等民生商户，入场费约1,520万元起，回报率约2.4至3厘。翻查资料，项目曾由新世界 (00017) 持有，去年宏安地产伙拍资深投资者赵朗，以约3亿元购入天生楼地下及1楼共11个商铺。物业面积约14,000平方呎，计划将项目打造成区内全新民生消费圈。
分析指，目前因核心区消费尚未回復，投资者仍未敢积极于核心区寻宝，反之民生区商铺因消费稳定，回报率亦较高，在加息情况下，投资者追求较稳定回报物业。同时间，大楼面铺位始终变化较多，呎价相对便宜，故仍吸引投资者留意。
(经济日报)
屯门城．点基座商场易手老牌家族斥4.5亿承接
民生地段铺位受追捧，资本策略沽售旗下屯门城．点基座商场，作价4.5亿，新买家为本地老牌家族，料回报高达4厘。上址成交为城．点基座3层商场，包括地库、地下及1楼等一篮子铺位，项目属于民生商场，在疫市下受追捧，消息指，新买家为本地老牌家族，向来有投资住宅项目。
平均呎价2.61万
城．点商场地库面积约4419方呎，地下一篮子铺位面积约5651方呎，1楼面积约7160方呎，总面积约17230方呎，以成交价约4.5亿计算，成交呎价约2.61万。现时，该商场租客以民生行业为主，地库及1楼现分别由2家银行租用，地下街铺租客包括家品店、便利店等，每月总租金收入约140万，新买家料回报约3.7厘，惟目前尚有两个铺位待租，若成功租出，料回报4厘。
资本策略发展于2014年投得城．点所在的屯门地皮，作价4.27亿，发展成为城．点，涉及204个住宅，以楼花形式发售，并于短时间内售罄，项目于2020年初入伙，基座商铺则一直持有收租。
连约回报4厘
今年以来，市场接连录民生地区商场易手，俊业集团于今年8月向中国海外购入土瓜湾海悦广场，作价约4.25亿连一篮子车位易手，项目位于马头围道209号海悦豪庭基座商场海悦广场，包括项目2层地库、地铺及1至2楼商场，总建筑楼面39147方呎，同时包括42个车位，以易手价计算，呎价约10856元。该商场商户组合包括连锁快餐店、酒楼及美容中心等。
(星岛日报)
罗素街8号地铺等租户出价 周大福约满撤离 逾十年首度丢空
政府放宽入境检疫至「0+3」，惟对旅游观光客吸引力不大，加上仍未与内地全面通关，主打旅客生意的店铺持续收缩。连锁珠宝金行周大福 (01929) 在铜锣湾一线地段罗素街月租达130万元的分店，亦于近期租约期满结业，该品牌更在罗素街、啟超道一带铜锣湾人流畅旺地段地铺分店数目「清零」，而该腾空的铺位未有放租意向价，由租户出价洽租。
资料显示，周大福在2019年底、即新冠肺炎爆发前，以每月130万元租用铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心地下3及5号铺作分店，建筑面积3068方呎，呎租约424元。周大福进驻时租金已较前租户卓悦 (00653) 旧租160万元低30万元或18.8%。
疫情打击 名店纷弃一线地段
周大福租用上述铺位后，本港以至全球多个国家即经历史无前例的封锁措施，游客绝跡，令旅游区人流锐减，生意急跌，故有不少名店已于过去两年多相继撤出贵租的罗素街。
据了解，周大福的租约在今年10月底到期，但早于7月已通知业主不欲续租，直至近期正式结业并拆掉铺位内的装修。代理表示，目前该铺位并无放租的意向价，由租户出价洽租。此铺位更是过去十多年来首度丢空待租。
英皇鐘錶珠宝中心另一组地铺，即地下1及2号铺，建筑面积3367方呎，在去年5月由时装品牌Brandy Melville以每月60万元租用，呎租约178元。以此呎租推算，估计地下3及5号铺市值月租只约55万元，将较周大福旧租大跌75万元或57.7%。
事实上，周大福年内在铜锣湾持续收缩店铺规模，在罗素街至啟超道一段、昔日最多内地游客的购物街道曾有2间分店，均在今年内相继结业。例如今年7月，周大福便放弃租用位于啟超道10号地下至1楼的复式铺位，建筑面积共约2500方呎，原月租为120万元，呎租约480元。该铺9月以每月约38万元租予时装店，呎租约152元，租金大跌68.3%。
渣打五折续租广东道现址
周大福目前在铜锣湾区仅餘4间分店，当中街铺只得2间。在2015年时，周大福在铜锣湾区的分店达11间，即过去7年在区内收缩63.6%规模。
旅游区铺位租金持续大幅调整，尖沙咀一线地段广东道86至98号文利大厦地下4号铺部分连1楼，地下建筑面积约1000方呎，1楼建筑面积约7000方呎，合共建筑面积约8000方呎，由渣打银行租用多年，现时月租90万元，呎租约113元。该份租约快将到期，原本合约订明租客可加租15%至每月103.5万元优先续租多3年。惟因铺市急剧变化，故渣打银行与业主另签一份新租约，租金毋须增加之餘，更获减租50%续租上述铺位多3年，最新月租为45万元，呎租回落至约56元。
(信报)
Property foreclosures soar to 13-year high
The number of home foreclosures in Hong Kong has jumped to a 13-year high with the economy heading south, new data showed yesterday.
The news came as the Hong Kong Association of Banks said that customers can now use the interbank payment system for mortgage refinancing transactions.
Data from a property agency showed that the number of properties offered for sale at auction reached 226 as of November 4, marking a 13-year high following 249 in April 2009.
The figure is also 82 percent higher than the 124 recorded a year ago.
Moreover, the number of existing foreclosed homes reached 70 percent of those during the financial crisis, when the number of homes to be auctioned jumped to 316 in December 2008.
The rise came as several property owners failed to continue mortgage loan repayments amid a fall in home prices, leading to their homes being auctioned.
Among the total number of foreclosed homes, residential units reported a 6 percent monthly increase to 187 while small and medium-sized properties with a mortgage as high as 90 percent and priced at HK$10 million or below accounted for 133 or 71 percent of them.
Meanwhile, the HKAB announced it will include direct real-time electronic fund transfer as an additional payment option for residential mortgage refinancing, which might be more efficient and help avoid delays compared to existing methods.
Currently, the mortgage loan proceeds need to go through a law firm for custody and subsequent issuance of solicitor's cheque for repayment.
The new arrangement, which is endorsed by the Hong Kong Monetary Authority, covers refinancing cases for residential properties, including residential car-parking spaces.
Data from a mortgage consultancy and the HKMA showed amount of mortgage refinancing for the first nine months climbed 24.5 percent yearly to HK$94.31 billion and the number rose 16.7 percent to 21,054 from a year ago.
Moreover, the number of refinancing cases accounted for 35.3 percent of new loans approved in September, a new high in three years.
Separately, Pano Harbour in Kai Tak, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), expects to release the sale arrangement of the first batch this week and start sales within this month, while Henderson Land Development (0012) said the 56 units in the first price list of Baker Circle Euston in Hung Hom were 2.8 times oversubscribed as of 7pm yesterday.
(The Standard)
