港岛甲厦平均呎租61.9元 代理：年初至今暂跌3.6%
地产代理指出，港岛区整体甲厦租金持续跌至每呎61.9元，按年跌6.8%，年初至今跌3.6%，受整体写字楼租赁需求停滞拖累，港岛写字楼空置率仍然高达13.4%。
市场动力有所改善，录更多写字楼扩充，月内，来自银行、金融和财富管理领域机构出现扩充个案，展望未来，受惠息口下调和股市气氛改善等利好因素，预计港岛区甲厦租赁活动将逐步改善。 《施政报告》宣布发展「总部经济」，吸引海内外公司来港设立总部或分部，该项政策将为香港引进大型跨国企业，带动本地整体写字楼租赁活动。
集中3000呎以下租赁
九龙区9月新写字楼租赁按月跌25%，由于新需求有限，平均呎租跌至22.5元，租赁集中面积3000方呎或以下中小型规模写字楼，呎租20元或以，电子公司在9月写字楼租赁活动相对活跃，主要由数个搬迁个案，尤其九龙东主导九龙区写字楼租赁市场。
ICBC进驻红磡海滨广场
中国工商银行 (ICBC) 迁离观塘，进驻红磡海滨广场，大幅增加整体九龙东甲厦空置率，预计发展商将调整租金吸客，该行预计九龙东写字楼租金持续下跌至年底，届时会有更多搬迁个案，预料2024年九龙区甲厦租金下跌1%至3%。
(星岛日报)
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需求疲弱港岛甲厦租金续跌
有测量师行统计指，港岛区甲厦租金今年续跌约3.6%，主因需求仍然疫弱，新租个案较少。
据代理每月商厦租金统计，港岛多区租金按月持续向下，中环超甲厦租金最新报每呎104.8元，按月跌0.5%，按年跌12.2%，为各区中录得最大按年跌幅。至于上环、铜锣湾区按月均下跌逾1个百分点。
空置率高见13.4%
代理指，港岛区甲级写字楼持续面对挑战，整体甲级写字楼租金持续下跌至每平方呎61.9元，按年下跌6.8%，年初至今已下跌3.6%。受整体写字楼租赁需求停滞的拖累，香港岛的写字楼空置率依然高达13.4%。
近期中区超甲厦具指标租务，为中环国金2期中高层全层，面积约2.39万平方呎，以每平方呎约100元租出。消息称，新租客为大型美资对冲基金Millennium Management，数年前租国金2期中层半层楼面，如今同厦扩充。
展望后市，代理认为受惠于息口下调和股市气氛逐渐改善等利好因素，预计香港区甲级写字楼的整体商业气氛和租赁活动将会逐步改善。此外，政府在2024年《施政报告》宣布积极发展「总部经济」，以吸引海内外公司来港设立总部或分部，该行期望这项政策将为香港引进大型跨国企业，并可带动本地整体写字楼租赁活动。
九龙成交量按月跌25%
至于九龙区方面，代理统计指，9月新写字楼租赁成交量按月下跌25%。由于写字楼新需求有限，每月平均租金略微下跌至每呎22.5元。主要租赁交易集中在面积3,000平方呎或以下的中小型规模的写字楼，租金为每呎20元或以下，而电子公司在9月的写字楼租赁活动相对活跃。另外，写字楼租务主要由数个搬迁个案，尤其是在九龙东，主导了九龙区写字楼的租赁市场。
租务方面，市场消息称，观塘宏利金融中心录得全层租务，面积约3.1万平方呎，成交呎租约20元。据了解，新租客为香港科技大学，该学校今年中亦曾租用同区甲厦，是次租用观塘全层，作学校后勤办公室使用。
代理称，由于大型中资银行迁离观塘，将大幅增加整体九龙东的甲级写字楼空置率，预计九龙区的主要发展商将调整写字楼租金以吸引新租户。整体而言，预计九龙东的写字楼租金将持续下跌至年底，届时可能会有更多搬迁案个案，甲级写字楼的租金将下跌1至3%。
(经济日报)
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第三季商厦买卖跌12%
商厦买卖市场上，统计指，第三季商厦买卖录121宗，按季跌12%。。
地产代理统计第三季商厦买卖，仅录得约121宗商厦买卖成交，对比上季有约12%跌幅，按年亦跌约7%；第三季总成交金额录得约66.91亿元，较上季度升约72%，数据反映随着经济市况未见好转，企业对于进一步投资商厦依然处于谨慎观望的态度。
季度401万呎楼面租出
租务成交方面，第三季得以维持在1,462宗水平，与上季接近；季内租用楼面面积约401万平方呎，为2022年以来首度按季录得400万平方呎，较第二季的387.7万平方呎，多出约3%，而与去年同期相比则多近5%。港岛区指标商厦表现较突出，第三季买卖宗数录得9宗，属今年度表现最佳。瞩目成交呎价成为中区商厦新指标，包括中环中心、皇后大道中九号、海富中心、力宝中心等均录成交，呎价则创新低。例如夏悫道12号美国银行中心19楼04至07及13室，面积约6,632平方呎，成交价约1.21亿元，平均呎价约18,245元。
(经济日报)
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金鐘太古广场录大手租赁 投资银行扩规模 涉逾9000呎楼面
甲厦租赁市场并不活跃，惟优质甲厦受用家追捧，金钟太古广场第2座多个单位，面积逾9000方呎，以每月96.13万租出，租客为一间知名投资银行，为扩大业务规模而承租该单位。
市场消息透露，金钟太古广场第2座14楼2至12室，面积逾9000方呎，以每月96.13万租出，平均呎租逾100元，新租客为投资银行，租期由2024年9月至2029年9月，租约为期5年。据悉，相关租赁已于土地注册署登记，该间投资银行签下长约，彰显对未来前景具信心。
每月租金96.13万
该间投资银行本身亦是同厦租户，于2022年12月承租太古广场第2座12楼3至10室，面积逾6000方呎，月租65.56万，租约为期4年，直至2026年11月为止。是次因扩大业务规模而承租该单位。
太古广场第2座于今年7月录大手续租个案，Schroder Inv Management (Hong Kong) Ltd续租该厦33楼全层，月租198.54万。该公司早于2006年已进驻该厦，承租33楼1至18号单位，并于2013年3月至2016年2月期间，登记月租236万。
租约为期5年
淡市下，太古旗下的多幢太古广场新租及续租仍然畅旺，今年6月，德勤续租金钟太古广场1座办公室，为该项目中最大楼面租户，业界料10年期租金约10亿，月租逾830万。德勤中国自2006年起承租太古广场1座35至40楼高层办公楼，涉约12.5万方呎楼面，占整座办公楼总楼面面积约20%，该办事处汇集前线业务部门，包括审计及鉴证、税务与商务咨询及咨询业务。
该间投资银行于2022年12月承租同厦12楼3至10室，逾6000方呎，因业务扩张而承租更大单位。
(星岛日报)
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代理：工商铺买卖按月升20%
新一份《施政报告》内容涵盖多项支持物业投资市场措施，包括工商铺楼按成数与住宅看齐，为楼市添上动力，代理资料显示，10月份录约250宗工商铺买卖，工厦表现最突出，增幅约31.71%；工商铺三个范畴按年宗数均录显著升幅，反映工商铺市况转好。
代理预测，减息周期已启动，最新发表的《施政报告》内容长远利好工商铺，相信可刺激更多投资者及用家入市，料11月份气氛可延续成交升势。
工厦宗数按月上升31%
地产代理表示，10月份工商铺买卖量升价跌，共录约250宗，按月增约19.62%，按年增约27.55%；由于月内缺乏逾亿成交，整体金额仅录约24.31亿，按月跌约56.26%，按年跌近一成。
代理指，工厦表现亮丽，录约162宗成交，按月及按年分别增约31.71%及约26.56%，月内不乏传统工厦获用家承接，鲗鱼涌英皇道1065号东达中心3楼7至8室、地库单位及车位，面积约13,334方呎，原由大鸿辉持有，以约6,750万易手，新买家为龄记书业集团家族，料将购入作自用。
此外，10月份写字楼买卖录约38宗，按月增约11.76%，按年大升约46.15%，由于大都为低价成交，拖累金额回落至约6.29亿，按月大跌约70%。
上环干诺道中168号信德中心招商局大厦19楼01及17室，面积约3298方呎，以约4122万成交，平均呎价仅约1.25万，创逾10年新低。
商铺买卖录约50宗，按月微跌约2宗，按年则增约19.05%，金额录约7.13亿，按月减约29.08%，按年则微跌约3.79%。月内投资者出货频密，其中由邓成波家族持有的湾仔湾仔道3号尚翘峰地下第一座B2号铺，面积约1228方呎，以约3008万沽，平均呎价约2.45万。
(星岛日报)
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上环新纪元广场 全层54万元招租
上環新紀元廣場全層，現以每月54萬招租，呎租約35元。
地产代理表示，获委托出租上环皇后大道中181号新纪元广场中层全层单位，物业建筑面积约15,451平方呎，意向租金约54万元，平均呎租约35元，以现状及交吉形式出售。
中层15451呎呎租35元
代理表示，单位景观开扬，实用率理想，为大厦罕有全层租盘，设天花及灯盘等基本装修，目前已经交吉，方便租户自行间隔，适合公司作为集团总部进驻。大厦楼高28层，基层为零售商铺，可满足用户日常需求。设施方面，大厦设8部载客升降机及1部载货升降机，配备中央冷气。
最新租务上，上月物业录一宗租务成交，涉及高层05至06室，面积约5,287平方呎，以每月约17.4万元租出，呎租约33元。
(经济日报)
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鲗鱼涌FOYER全面翻新媲美新甲厦
鲗鱼涌英皇道FOYER经过全面翻新后，感觉焕然一新，质素可媲美全新甲厦。
FOYER位于鲗鱼涌英皇道625号，属区内核心商业地段，由港铁站出口步行至该厦约5分钟，而大厦门口便有巴士站，另物业邻近东隧入口，往返港九快捷。大厦地库为停车场，提供84个车位，当中更提供充电器，配套充足。
饮食配套上，大厦地下设有咖啡室，而附近亦有不少餐厅，上班人士可前往北角汇或太古坊，餐厅选择甚多。
物业门口设有上落车位，并连接英皇道及渣华道两条主要道路，可谓四通八达。
项目前身为英皇道625号，由太古地产（01972）及中巴（00026）持有，基汇资本2019年购入，即于2020年开始进行翻新，包括全面提升地下大堂，加设入闸机、电子显示牌等，整体感觉大幅提升。另外，电梯大堂和部分洗手间亦已翻新。项目提供8部载客电梯，区域以1至15楼、16至28楼划分，疏导人流非常有效。
楼高25层每层面积1.2万呎
物业总楼面约31万平方呎，楼高25层，每层面积约1.2万平方呎，最细单位面积约1,200平方呎起，实用率约8成。单位一大卖点，是享有维港海景，另一面望向北角楼景，同样开扬。
建筑特色上，项目获认可绿色建筑包括BEAM Plus铂金级认证项目，WELL铂金级认证等，而停车场提供电动车充电站，以及采用Low-E低辐射玻璃、设有MERV 13空气过滤器和室内绿化墙。
2019年太古地产公布，以23.75亿元售出鲗鱼涌英皇道625号商厦5成业权，集团指，透过出售一项非核心资产，让资金流转。该物业余下50%权益由中华汽车持有，将会一并售予买方，并须同时完成，买家为基汇资本。按47.5亿元成交价计，呎价约15,833元。
(经济日报)
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分层单位招租意向呎租35元
鲗鱼涌英皇道FOYER目前出租率约8成，项目亦有楼层正放租，意向呎租约35元。
项目出租率约8成
据悉，FOYER目前出租率约8成，现租户包括有Otis奥的斯电梯、保险业监管局、Carousell、MCM Fashion等，租客种类甚多。
现时业主于高层设有示范单位招租，分层单位意向呎租约35元。
同区租务上，同地段泓富产业千禧广场近近期录得租务成交，涉及极高层01室，面积约1,010平方呎，成交呎租约28元。另外，鲗鱼涌嘉里中心低层01至02室，面积约7,682平方呎，成交呎租约35元。
(经济日报)
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湾仔会展全层甲厦放售
湾仔港湾道1号会展广场办公大楼44楼全层，由长情业主持货33年，首度放售，建筑面积约16225方呎，可分拆为数个写字楼单位，望维港景及城市景。
长情业主持货33年
会展广场办公大楼距离港铁会展站仅1分钟步程，湾仔站约4分钟步程，以交吉形式出售，更附简单装修及家具，方便买家自用或租出。
地产代理表示，会展广场办公大楼大部分全层单位均业主自用，交吉放售高层全海景罕有，可即时进驻。
代理表示，物业位处湾仔商业区核心地段，有多间中资公司进驻，加上会展站直通罗湖及落马洲（福田）口岸，紧密连接中港两地，有望吸引更多内地买家到港投资。
(星岛日报)
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湾仔群策广场意向呎租25元
湾仔核心网红餐饮娱乐地段的群策饮食广场，推出「餐饮楼层」招租，意向呎租逾25元，月租约12万。
率先推出3层楼面
地产代理表示，湾仔杜老志道6号群策饮食广场，率先推出3层楼面，面积由4693方呎至相连约9386方呎不等，意向呎租逾25元。大厦位处铜锣湾站、湾仔站及东铁会展站间，汇聚「两铁三站」优势，步程至港铁站只需约7至8分钟，周边有电车站、巴士站及湾仔码头等。该厦所在的杜老志道为区内著名餐饮娱乐地段。
代理指，群策饮食广场作为美食主题楼层，附现有厨房设备生财器具，顶手费全免，相连楼层更设内置餸车立。代理续指，参考该厦过去10年租务，呎租维持26至28元，料将成为餐饮行业的选择。
(星岛日报)
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九龙湾恩浩国际每呎6195元售持货逾3年亏损56% 自用买家承接
东九龙甲厦造价持续低企，动辄较高位蒸发40%至50%，九龙湾恩浩国际中心录2宗蚀让个案，其中一个单位，以每呎6833元易手，属同厦历来呎价次低，原业主持货仅3年帐面损失逾1700万，幅度高达56%。
九龙湾恩浩国际中心30楼F室，建筑面积2260方呎，以1400万易手，平均呎价6195元，属该厦2015年落成以来呎价新低，原业主于2021年4月以3162.9万购入，持货不足4年，帐面蚀让1762.9万，幅度56%。市场消息指，新买家透过一间公司承接物业，预计作为自用。
连录2宗蚀让
另一宗为该厦30楼E室，建筑面积约2122方呎，以1450万易手，平均呎价6833元，属该厦自2015年落成以来呎价次低，原业主于2021年4月以2800万购入，持货不足4年，帐面蚀让1350万，幅度48%。据悉，该宗由投资者承接，以该厦市值呎租约20元计算，新买家料回报3.5厘。
该厦于2017年商厦高峰期，曾创下每呎造价14540元的纪录，该厦28楼A室，建筑面积2283方呎，以3319.5万易手，平均呎价14540元。 3年前，该厦呎价稳企于1.2万至1.4万水平，直至去年呎价跌破1万，近期悬崖式下跌。
冠君大厦意向呎租92元
恩浩国际中心于2013年落成，位于九龙湾常悦道1号，写字楼楼高27层，总面积逾32万方呎，每层楼面面积逾1.2万方呎。
地产代理表示，中环花园道3号冠君大厦中层单位，建筑面积约2236方呎，意向租金约20.6万，平均呎租约92元。
代理表示，大厦为花园道3号建筑群重要部分，距港铁中环站仅4分钟步程，距港铁金钟站亦仅5分钟步程。
该厦于2017年商厦高峰期，创下每呎造价14540元纪录，最新成交跌逾40%至50%。
(星岛日报)
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上月录265宗工商铺买卖代理：窄幅徘徊
地产代理表示，今年10月全港共录265宗工商铺买卖登记，较9月份的264宗微增0.4%或1宗，连续4个月维持200余宗窄幅徘徊；预期受多利好因素带动，完成整固后，11月开始回暖。月内登记总值27.35亿，创逾4年半以来按月新低。
商厦两连涨 5个月最旺
代理表示，商厦在半百宗水平窄幅震荡数月后，终略有突破，部分买家趁低入市。总结10月全月商厦录62宗买卖，按月大升21.6%，为工商铺中最突出，总值则背驰跌28.9%，只录13.82亿，但仍属近5个月次多。
店铺买卖金额萎缩50%
店铺市道方面，代理指，店铺买卖经历前月造好后，上月再度回软，反映市场承接力不足，未能持续带旺市况。数据显示，10月份店铺买卖登记仅63宗，按月挫20.3%，创7个月新低；连带月内店铺登记总值大减52.4%，只得6.29亿，为近12个月最少。期待受《施政报告》利好措施带动，11月有望反弹。
工厦表现持续反覆
代理指，10月份工厦表现持续反覆，登记占比升至52.8%，按月增约2个百分点。
(星岛日报)
观塘宏基资本易手两全层作价1.64亿
宏基资本旗下的观塘宏基资本大厦顶楼两层连8个车位，以1.64亿易手，平均呎价6817元。
上址为观塘海滨道135号宏基资本大厦27及28楼两层连8个车位，早前部分交吉及部分连约出售。结果于短时间获买家垂青，以1.64亿购入单位，每层面积各约12029方呎，总建筑面积约24058方呎，以部分交吉及部分连约沽，平均呎价6817元。
平均呎价6817元
宏基资本大厦属观塘区内著名甲厦，距离港铁牛头角站仅约5分钟步程。宏基资本大厦坐拥180度维港及邮轮码头景。物业设3.8米特高楼底，配上落地玻璃，邮轮码头及维港海景尽收眼底，写字楼大堂设计时尚，且空间感十足，更曾有不少著名电视剧在此实地取景拍摄。
(星岛日报)
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北京道巨铺每月逾140万获洽租
美国体育用品及运动鞋零售商Foot Locker去年撤出香港，该品牌瞩目的一个旧址、尖沙咀北京道与亚士厘道巨铺获洽购，准租客出价逾140万，料于短期内成事。
尖沙咀亚士厘道7号裕华国际大厦地下1至4号地铺至三楼，建筑面积分别约7176、7480、7500及4680方呎，合共26836方呎，另加外墙广告，市场消息透露，自从Foot Locker于2023年6月30日撤出后，巨铺丢空逾一年多，近日获准租客洽租至尾声，月租逾140万，平均呎租52元。该铺位不但面积巨大，位处单边，而且拥有显眼的外墙广告。原由Esprit时装自2008年起承租，当时月租240万，随后月租曾加至每月450万。
Foot Locker早年曾在香港开设分店，后来全面撤出，直至2018年卷土重来，当时以月租230万，承租上述北京道单边4层高巨铺，轰动市场。随后，陆续扩充插旗，分别在九龙湾、旺角、沙田、元朗及屯门开分店，在去年3月宣布将全港6间分店于6月30日结业，再次撤出香港市场。
高峰时月租达450万
Foot Locker当时亦宣布，将在2026年前，于全球关闭经营表现不达标的420间分店，并强调该计划只为精简业务及专注核心区域。市场消息指，该品牌有意开拓长者及儿童市场，在社区开设300间新概念店，目的希望增收入。至于亚洲其他地区业务将改为特许经营模式，同时集中资源发展线上购物。
(星岛日报)
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六福珠宝重返弥敦道旧铺租减4成
多层铺共12706呎月租60万较高峰平逾7成
金饰珠宝店是奢侈品牌扩充相对积极的商户，六福早年曾租用旺角弥敦道多层铺位，早年被抢铺而迁出，如今以每月约60万元承租重返，较高峰期仍少逾7成。
旺角弥敦道录得新租务，涉及弥敦道648至652号皇上皇新厦地下、1楼至3楼多层，面积合共约12,706平方呎，并连外墙广告位。新租客为六福珠宝，店外现挂上品牌围板，现正进行装修。
该地段为旺角旺段之一，邻近弥敦道及亚皆老街十字路口，人流甚多，而地段向来为钟表珠宝、金店集中地。
翻查资料，六福早在20多年前，已租用该铺，直至2015年，当时正值零售高峰期，多个大型奢侈品扩充，而内地老凤祥金店进军香港市场，以210万高价抢铺，六福迁出后，便租用邻近的弥敦道654至658号地下A铺继续经营至今。老凤祥其后多次续租，2021年疫情期间租金料降至约100万元，直至近期该集团改变策略，放弃续租皇上皇新厦，而转租附近弥敦道644号地下，面积约1,200平方呎地铺，月租约20万元。如今六福以60万元承租重返外，连同早年转租的铺位继续营运，故属扩充业务。若以新租金计，料较对上租约跌约4成，而较高峰期比较，则跌逾7成。
通关接近两年，由于旅客消费模式转变，奢侈品整体扩充个案不算多，而金饰店租铺相对活跃，包括六福珠宝亦租用数铺，如以80万元租用尖沙咀广东道新港中心地下38E号铺，面积约3,500平方呎。
宏基资本大厦顶两层 1.65亿售
商厦方面，东九龙甲厦价格明显回调，消息称，观塘海滨道135号宏基资本大厦顶楼两层27及28楼连8个私家车位，物业每层面积各约12,029平方呎，总建筑面积约24,058平方呎，以1.65亿元成交，呎价约6,858元，创近年新低。
翻查资料，是次放售的楼层为宏基资本大厦的最顶两层，为该厦发展商宏基资本（02288）早年重建后作总部自用至今，物业除享有180度维港及邮轮码头海景外，间隔亦方正实用，早前以1.8亿元放售，如今降价约8%沽出。
(经济日报)
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工商铺10月265买卖 按月增1宗
统计指，10月工商铺买卖成交涉265宗，按月变化轻微。
有代理行代理表示，近期多项利好消息齐集，料工商铺在现水平完成整固后，11月起可望有较显著回暖的情况出现。据土地註册处初步临时数字显示，2024年10月全港共录得265宗工商铺物业买卖登记，较9月的264宗微增0.4%或1宗，连续4个月维持在200餘宗窄幅徘徊；月内登记总值只有27.35亿元，创逾4年半以来的按月新低。预期在近来较多利好因素及《施政报告》一併放宽工商铺按揭成数下，前景有望向俏。
10月三大范畴物业登记量录得两升一跌，当中商厦升逾2成，工厦微升4.5%，惟较受零售市道影响的店铺则大减2成，拖低整体登记量升幅。
该行另一代理指出，10月工厦买卖登记量轻微回升，惟未摆脱反覆受压之势，反映市场信心仍需时恢復，上月工厦登记佔比升至52.8%，按月增约2个百分点。
初步数字显示，10月全月工厦共录得140宗买卖登记，按月微升4.5%，较今年首10个月按月平均的144宗略差。至于10月工厦登记总值只得7.25亿元，按月急泻60.2%，为近7个月最少，并为年内次低。
商厦录62宗 升21%
商厦买卖登记方面，该代理表示，在半百宗水平窄幅震盪数月后，终略有突破，反映有部分买家趁低入市。总结10月全月商厦录得62宗买卖，较9月的51宗大升21.6%，为工商铺中登记量升幅最突出者。至于月内商厦登记总值则背驰下跌28.9%，只录得13.82亿元，但仍属近5个月次多。
店铺市道方面，该行另一代理指出，店铺买卖经历前月造好后，上月再度回软，反映市场承接力不足，未能持续带旺市况。
数据显示，10月店铺买卖登记仅63宗，按月挫20.3%，创7个月新低；连带月内店铺登记总值也大减52.4%，只得6.29亿元，为近12个月最少。前瞻后市，期待在《施政报告》的利好措施发挥效应下，11月店铺市场有望反弹。
(经济日报)
黎永滔湾仔服务宅1.6亿沽
资深投资者黎永滔沽货减磅，刚以约1.6亿元，沽出湾仔皇后大道东全幢服务式住宅。据了解，新买家为嘉里 (00683) 郭氏家族成员，料作长綫投资。
湾仔皇后大道东100至102号全幢物业，以1.6亿元成交，该物业地盘面积约1,681平方呎，楼高8层，总楼面约12,929平方呎，地下至2楼为铺，楼上为服务式住宅，提供18个住宅单位。项目总租金收入约61.5万元，按成交价计，呎价约1.23万元，回报计约4.6厘。
07年6400万 向周星驰购入
翻查资料，该厦由黎永滔持有，他于2007年以6,400万元向影星周星驰购入物业，一直持有至今。据悉，2021年一内地财团，曾以3亿元收购该厦及比邻旧楼单位，惟最终取消交易。去年服务式公寓营运商Owl Square Group，协助该物业的管理及招商。按现时成交价计，黎氏持货17年，获利约9,600万元，升值1.5倍。
近期市场大手成交上，以全幢住宅租赁项目最受捧，如西环The Unit Davis，以2.75亿元成交，由本地财团承接。
另外永伦集团近期加快放售物业，有外资代理行代理获业主委託，放售长沙湾青山道412至420号永伦大厦。物业总建筑面积约84,510平方呎，地盘面积约5,580平方呎，以现状部分交吉及部分连租约出售，公开邀约截止日期为2024年12月16日 (星期一)。物业于2023年完成翻新，地下至8楼为商铺，9至29楼则为写字楼，每层面积约2,680平方呎，意向价约7亿元，呎价约8,283元。
(经济日报)
钻石山宏景花园多层铺 3.8亿放售
投资回报上，以民生区商铺较高，现钻石山宏景花园多层铺位及车位，以约3.8亿元放售。
有外资代理行表示，获业主委託出售钻石山斧山道185号宏景花园一揽子商铺及停车位，包括地下、1楼商铺及2楼至7楼停车场，一共309个车位。物业总建筑面积约23.4万平方呎，以现状连现有租约出售，邀约截止日期为2024年12月16日 (星期一) 中午12时。
永伦持有 出租率93%
据悉，物业由老牌收租财团永伦集团持有。现时商铺出租率达93%，租户主要为餐厅、老人院、教育机构、便利店等。每月租金收入约165万元，意向价约3.8亿元，回报率约5.2厘。
(经济日报)
旅客趋稳 投资者低吸核心区铺
近月访港旅客人数保持稳定，核心区为旅客必到之处，投资者趁核心区铺位价格回调，入市作长綫投资。
近期核心区铺位连录买卖，如尖沙咀一二綫地段亦有成交。尖沙咀乐道17B至19A地下，面积约2,580平方呎，以约7,300万易手，平均呎价约2.8万元，目前物业由面店及烧味店承租，月租合共约30万元，新买家料回报近5厘。乐道连接区内一綫地段海防道，亦邻近弥敦道，属区内优质二綫街。
罗守耀夫妇 连购尖沙咀中环铺
据悉，新买家为悦兴地产罗守耀邓嘉玲夫妇，近期他们连环购铺，包括以约3,500万元，购入中环域多利皇后街14号地铺连阁楼，涉及面积约1,200平方呎。
翻查资料，是次成交乐道铺位，原由太子珠宝鐘錶主席邓鉅明持有，他于2008年9月以约1亿购入，持货16年沽出，帐面蚀约2,700万元。
同区一綫地段早前亦有铺位买卖，涉及尖沙咀弥敦道86号地下铺位，位处于栢丽大道对面，邻近港铁尖沙咀站，属人流较多的路段。物业面积约4,500平方呎，以约2亿元成交，呎价约4.4万元，铺位由莎莎化粧品以约58万元租用，回报率约3.5厘。原业主早于70年代分阶段购入，涉约488万元，铺位升值40倍。
西洋菜南街铺 6380万沽
买家为投资者张实来，近年亦积极入市，是去年初以约1亿元购入同地段80号金鑾大厦地下C1号铺，面积约300平方呎，呎价约33.3万元，
旺角区方面，资料显示，旺角西洋菜南街昌记大厦地下D铺，以约6,380万元易手。该铺面积约750平方呎，呎价约8.5万元。据了解，新买家为投资者。该铺位处旺角西洋菜南街核心段，比邻百老汇戏院，人流非常畅旺。早年铺位于零售高峰期时，月租高达约68万元，惟近年疫情后铺位长期仅获短租客租，近期铺位交吉。
翻查资料，该铺原由为「劏场大王」尹柏权持有。2008年尹柏权以约1.38亿元向英皇购入铺位，如今持货至16年转手，帐面大幅蚀让约7,420万元，贬值逾53%。
另「磁带大王」陈秉志早前沽售旺角西洋菜南街148号地铺，面积约900平方呎，涉资约4,900万元，减价3成，呎价约5.4万元，陈秉志于2002年6月以约2,800万元购入铺位，持货22年帐面获利2,100万元，物业升值75%。该铺位由餐厅以每月约19万元租用，料回报约4.7厘。
分析指，近月访港旅客人数稳定，而本港亦将举行多个大型盛事，预计吸引更多旅客到访。核心区为旅客必到之处，而区内铺位近年价格大幅调整，如今老牌投资者看好后市，趁低价入市，寄望日后租金升幅带动铺价向上。
(经济日报)
港大进修学院扩充 租九龙湾商厦
进驻金利丰国际中心逾2万呎 呎租约20元
教育行业续于商厦市场扩充楼面，消息指，九龙湾金利丰国际中心逾2万平方呎楼面，获香港大学专业进修学院租用，呎租约20元。
市场消息称，九龙湾宏照道19号金利丰国际中心录得租务成交，涉及楼面分布7、8及9楼，面积合共约23,297平方呎，以每平方呎约20元租出。
消息透露，新租客为HKU SPACE (香港大学专业进修学院)，翻查资料，HKU SPACE的九龙东分校，位于九龙湾宏开道，校舍楼高13层，设有50个不同面积的课室，包括高层空中花园、中庭设计等。是次租用的金利丰国际中心，位置上亦邻近该校舍，相信作后勤办公室。
翻查资料，近年HKU SPACE有扩充楼面，包括2021年向新世界 (00017) 购入长沙湾甲级写字楼项目荔枝角道888号 (现称南商金融创新中心) 5楼全层，面积24,044平方呎，涉约2.88亿元沽出，呎价约12,010元，另亦租用同厦其他单位，总楼面多达逾6.5万平方呎，去年正式使用，该机构去年表示，HKU SPACE全港使用楼面中，自置物业及租用物业各佔约一半。
近期不少教育机构扩充楼面，并租用东九龙商厦楼面，如观塘宏利金融中心全层3.1万平方呎楼面，以每平方呎约20元租出，租客为香港科技大学，该大学去年亦租用观塘全新甲厦The Millennity近4万平方呎楼面。
大鸿辉中环商厦放售 意向11亿
另外，由大鸿辉兴业、「铺王」梁绍鸿持有的中环全幢商厦尚至医疗大楼，现时以连租约形式放售，意向价11亿元，属于梁绍鸿近年放售最贵重物业之一。
尚至医疗大楼位于皇后大道中122至126号，地盘面积约3,003平方呎，为楼高19层商厦，其中地库至3楼为商铺用途，而5楼至19楼则为办公室用途，每层建筑面积约2,140至2,543平方呎，总建筑面积约46,607平方呎，以现状连租约出售。有外资代理行代理指，物业意向价为11亿元，现时每月总租金收入约368万元，物业出租率达100%，分别由银行及医疗机构租用。该行另一代理指，是次物业料将吸引大量本地家族，内地企业及跨国公司的垂青。
(经济日报)
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东九确立核心商业区 宁汉豪：视供应推商业地
发展局局长宁汉豪昨日于研讨会时指出，九龙东商业总楼面面积倍增至目前超过4,000万平方呎。对于政府推商业地步伐，她指出，政府做事会按部就班，视乎商业楼面供应，适时稳妥推出市场。
宁汉豪出席九龙东发展研讨会时称，九龙东的商业总楼面面积，在过去12年间增加约1倍至目前超过4,000万平方呎，连同兴建中及已规划的部分，将进一步增加至约4,300万平方呎，规模可媲美中环核心商业区。
不少工厦未重建 吁加快活化
观塘及九龙湾的商业机构，现时从事银行、金融及保险业、地产及专业商业服务的数字，是2011年统计的近4倍，宁汉豪指，行业组合逐步确立第二个核心商业区的定位，九龙东的跨国公司数量亦不断增加。
宁汉豪提到，近期社会有声音指出，本港商业楼面面积已很多，暂时不要再推出，她强调政府做事会按部就班，视乎商业楼面供应，适时稳妥推出市场，外界可以放心。
至于九龙东的活化工厦项目佔整体逾5成，宁汉豪认为，九龙东仍有不少工厦未改装及重建，有待发掘潜力，鼓励业主因应有宽免而加快活化工厦。
(经济日报)
Rate cuts fail to cheer housing market
Interest rate cuts had a limited impact on property and stock markets in Hong Kong, with only nine deals recorded in the 10 major housing estates, one more than last weekend.
The Hong Kong Monetary Authority, echoing the US Federal Reserve's 25 basis points cut in interest rates, announced its decision on Friday to lower the base rate by 25 bps to 5 percent, after the city's economic growth in the third quarter had slowed to the lowest in five quarters.
Later, BOC Hong Kong (2388) announced that it would lower its Hong Kong dollar prime lending rate from 5.625 percent to 5.375 percent, while HSBC also announced a 0.25 percent decrease in its lending rate from 5.625 percent to 5.375 percent.
A local property agent anticipated more transactions in both primary and secondary markets due to the US's potential further interest rate cuts and new projects awaiting launch.
In Tseung Kwan O, Wheelock Properties' Park Seasons at Lohas Park sold seven out of 158 flats on the first day of a fresh round of sales.
The project put 158 flats on sale on Sunday, at prices starting from HK$4.53 million after discounts, compared to the previous price list of HK$4.54 million.
The developer said the round of sales will focus on 78 flats from the sixth price list, with home sizes ranging from 314 to 537 square feet and the average price from HK$14,028 per sq ft after discounts.
The sale will include some of the remaining flats that had been launched earlier.
The Seasons series involving Park Seasons and Seasons Place has sold over 920 flats since the launch of sales in March.
In Ho Man Tin, Sino Land (0083) and CLP Holdings' (0002) St George's Mansions sold two neighboring flats for HK$174 million on Saturday, at an average price of HK$46,471 per sq ft.
The project saw seven deals this month after 14 deals worth HK$900 million in October, with a total of 89 flats sold so far, cashing in over HK$8 billion.
In Shek Kip Mei, Mont Verra developed by Kerry Properties (0683) sold one 3,787 sq ft four-bedroom flat, together with a parking spot, for HK$180 million.
The project sold 25 flats so far this year, cashing in over HK$8.1 billion.
(The Standard)中环中心单位逾亿元易手「小巴大王」家族沽货平均呎价2.05万
市场进入减息周息，商厦交投渐有起色，中环中心新录一宗成交，由「小巴大王」马亚木家族持有的两个单位，以1.03771亿易手，平均呎价20500元，新买家为一间来自马来西亚的公司。
市场消息透露，中环中心2701及13室，建筑面积约5062方呎，以易手价1.03771亿计算，平均呎价20500元，单位交吉易手，市场人士指买家自用物业，该间新买家为马来西亚公司，市场消息指，为一间出入口公司，亦有说是家族办公室。
马来西亚公司承接
中环中心近期瞩目买卖，包括「磁带大王」陈秉志沽售66楼及75楼两层全层楼面，由新加坡最大商业银行星展银行以逾14亿元承接，当中，中环中心66楼全层，建筑面积约26967方呎，由星展银行以7亿购入，呎价约25958元。该层去年4月推出市场放售，叫价高逾11.5亿元，今年初下调至约8.5亿，最终再减至7亿元成交，逾一年减价逾4.5亿元或逾39%。
长实2017年11月以天价402亿售出中环中心75%权益，买家包括「小巴大王」马亚木家族、许荣茂、金利丰金融行政总裁朱李月华、陈秉志等人组成财团，购入47层写字楼、商业楼面及402个车位，总楼面面积约122.27万方呎。
有代理表示，观塘鸿图道47号Capella HTR全幢工厦，已于较早前截标，获多位本地投资者表示兴趣，楼高15层，地盘面积约1万方呎，总建筑面积约109974方呎，按入标指引价为约3.48亿元，平均呎价仅约3165港元，入场门槛不高。物业设有地下停车场及户外空中花园。
鸿图道全幢工厦获洽
据消息引述，业主近期亦沽出天后威非路道21号Twenty One Whitfield酒店，作价约2.7亿，地盘面积约1984方呎，现为一幢32层高的酒店，提供54间客房，每间房价平均逾500万。
(星岛日报)
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甲厦新盘不乏捧场客，长沙湾南商金融创新中心连录大买卖，该厦两批单位各由两组投资者承接，面积合共1.27万方呎，涉资共约1.4亿，平均呎价分别1.05万及1.2万，料回报逾3厘。
面积共1.27万呎
市场消息透露，南商金融创新中心再录大手成交，共涉及12715方呎，其中，该厦8楼B2及B7室，11楼B2、B10室，以及15楼B2、B8、B9合共7个单位，建筑面积共6518方呎，由投资者以6880万承接，平均呎价10555元。还有，该厦22楼A9、B6、B7、B8、B9、B10及B11合共7个单位，建筑面积共约6197方呎，由另一名投资者以7440万购入，平均呎价1.2万，该批细单位望开扬景，大单位望维港景。
呎价1.05万及1.2万
据悉，投资者预计进入减息周期后，该厦两批单位市值呎租35元，料回报逾3厘。
今年9月，该厦53个单位亦由投资者7.6亿承接，分布于23、25、26及27楼，建筑面积约共57623方呎，呎价逾1.3万；今年7月，该厦17楼全层连同地库45个车位，各以3.29481亿及8100万易手，作价共约4.1亿，买家亦是投资者，商厦呎价1.34万，车位每个180万。
(星岛日报)
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老牌收租财团 加快放售物业
投资气氛稍好转，而持有大量物业作收租的老牌财团，近期加快放售物业，希望趁市况有改善，可作减磅。
近期两大老牌收租财团，加快放售旗下工商物业。有外资代理行代理表示，有业主放售中环全幢商厦尚至医疗大楼，物业位于皇后大道中122至126号，地盘面积约3,003平方呎，为楼高19层商厦，其中地库至3楼为商铺用途，而5楼至19楼则为办公室用途，每层建筑面积约2,140至2,543平方呎，总建筑面积约46,607平方呎，以现状连租约出售。物业意向价约为11亿元。
中环尚至医疗大楼 意向价11亿
现时该厦每月总租金收入约368万元，物业出租率达100%，分别由银行及医疗机构租用。是次物业料将吸引大量本地家族、内地企业及跨国公司的垂青。
另一项物业为葵涌广场3楼一揽子商铺，物业商铺总建筑面积约11,667平方呎，以现状连现有租约出售。据悉，该批铺位全数租出，租户包括饮食、时装等，每月租金收入约109万元。他指，据银行估值约4亿元计，租金回报率约3厘。翻查资料，铺位由大鸿辉集团持有，于2004年以约1.42亿元购入铺位，持货至今达20年。
该代理称，永伦集团放售两项物业，其中钻石山斧山道185号宏景花园一揽子商铺及停车位，包括地下、1楼商铺及2楼至7楼停车场，一共309个车位。物业总建筑面积约23.4万平方呎，以现状连现有租约出售，邀约截止日期为2024年12月16日 (星期一) 中午12时。现时商铺出租率达93%，租户主要为餐厅、老人院、教育机构、便利店等。每月租金收入约165万元，意向价约3.8亿元，回报率约5.2厘。
永伦大厦 去年完成翻新
另永伦集团放售长沙湾青山道412至420号永伦大厦，物业总建筑面积约84,510平方呎，地盘面积约5,580平方呎，以现状部分交吉及部分连租约出售，公开邀约截止日期为2024年12月16日 (星期一)。物业于2023年完成翻新，地下至8楼为商铺，9至29楼则为写字楼，每层面积约2,680平方呎，意向价约7亿元，呎价约8,283元。
分析指，近期受减息带动，投资气氛稍好转，而过往持有大批物业作收租的财团，趁机放售旗下物业，希望作减磅。涉及的物业，多属业主持有多年，出租情况理想，回报率亦普遍达4厘以上，可望吸引投资者承接。
(经济日报)
大鸿辉放售湾仔巨铺估值7亿
大鸿辉放售湾仔轩尼诗道巨铺，有外资代理行代理表示，湾仔轩尼诗道71至85号及骆克道72至86号熙华大厦地下A1号铺及其外墙，建筑面积约13266方呎，以现状连约出售，最新估价7亿，月租约183万，由滙丰银行承租逾20年，刚续租，该物业拥三面单边，近200呎超阔门面望轩尼诗道、卢押道及骆克道，层与层高度达5.33米，距离湾仔港铁站仅需2分鐘步行。
邓成波家族两亿放售尖区商厦
「铺王」邓成波家族委託另一外资代理行，出售尖沙咀金巴利道80号全幢商厦，市值约2亿，较4年前、即2020年放售时市值逾3.88亿低48%。楼高14层，建筑面积约19923方呎，市值呎价约1万，物业地下为商铺，面积约3500方呎，现时租予食肆，1楼至12楼为持牌旅馆，提供45间客房。
(星岛日报)
上环中远大厦楼面大 投资者追捧
上环甲级商厦中远大厦，每层楼面可达2万平方呎，楼面大质素高，为上环指标甲厦之一。
位于皇后大道中183号的中远大厦，原为新世界发展 (00017) 及市区重建局，旗下重建项目新纪元广场，并分低座及高座，其后高座获中远集团购入多层楼面，并命名为中远大厦。
交通上，中远大厦入口正前方为上环港铁站，且邻近港澳码头，适合有港澳业务机构，大厦对出有上落客位，亦有停车场。而皇后大道中、德辅道中有巴士站及电车站，论交通配套为上环最方便。
饮食上，新纪元广场有数层商铺，而永乐街、文咸东街有不少平民化餐厅，上班人士亦可选择前往中环一带用膳。
大厦位于上环核心，前往中环各主要地标物业如中环中心、国际金融中心等，步程于10分鐘内可到达。
物于于1997年落成，楼龄不足30年，算是上环商厦大型项目中，楼龄较新项目之一。由于整个项目具规模，大厦与新纪元广场之间，设有露天公园。
标準楼面逾1.9万呎 可间10单位
楼层大堂宽敞光猛，地下设云石大堂，楼底高设吊灯。共提供16部客用升降机，分开4组供不同楼层用户使用。
中远大厦楼高52层，办公室楼层由9楼起，标準楼面由1.9万至逾2万平方呎，每层可间逾10个单位。高层享有海景景观，主要集中于1至6号室，向永乐街方向的单位，另其他单位可望开扬市景。
物业开则方正，柱位靠边实用率高，分间单位未见有多餘角位。单位设一列玻璃窗，并伸延至天花，空间感十足。
且受投资者长綫追捧并持有物业收租，如纪惠集团等。至于高层楼面为中远集团持有，主要为集团自用。
买卖方面，近年整体甲厦价格回落，惟该厦成交较少，未完全反映市况。对上一宗成交为去年5月，物业中低层05室，面积约1,222平方呎，以2,749万元易手，呎价约2.25万元。至于同系低座的皇后大道中181号，今年初8楼半层买卖，成交价逾1.23亿元。物业建筑面积10,163平方呎，呎价约1.21万元，为近年新低。
慕诗主席放售全层 叫价约3.4亿
上环中远大厦为区内拆售项目价格指标，现业主放售中远大厦全层，意向呎价约1.7万元。另外，单位同时放租，意向每呎约35元。
较3年前降价4成放售
有代理表示，有业主放售上环中远大厦23楼全层，意向价约3.35亿元，呎价约1.7万元。单位面积约19,746平方呎，现时交吉。单位享有海景，质素不俗。
翻查资料，该厦由本地时装慕诗国际 (00130) 主席及行政总裁陈钦杰持有，3年前曾放售单位，叫价5.5亿元，现调低价格约4成再放售。
租务成上，11月份该厦1412室，面积约2,155平方呎，成交呎租约35元。另10月份1211室，面积约1,188平方呎，以每呎约37元租出。
(经济日报)
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工商铺10月273宗註册 按月升3%
有本港代理行综合土地註册处资料显示，10月份工商铺註册量共录273宗 (主要反映9月份市况)，按月上升约3%，而註册金额则录25.96亿元，按月减少约40.5%。
10月份工商铺註册宗数录273宗，按月上升约3%，註册金额则录25.96亿元，按月减少约40.5%。当中工商铺三板块的註册宗数个别发展。
工厦的註册宗数最新录144宗，按月增加约10.8%；商厦的註册宗数10月录59宗，按月持平；商铺的註册宗数则录70宗，按月减少约7.9%。
若按金额划分，细价单位成交录得较显著升幅，价值500万元或以下及介乎500万以上至1,000万元的物业最新分别录173宗及48宗註册，按月分别增加约13.8%及11.6%。不过，介乎1,000万以上至2,000万元及2,000万以上至5,000万元的物业註册按月分别减少约8.6%及46.2%，最新分别录32宗及14宗登记。
中细价物业 续主导市场
瞩目成交方面，10月份录得2宗逾亿元註册成交。当中包括有四洲集团以约2.05亿元购入观塘敬业街41号云讯广场21楼及31楼多个单位，以及投资者杨建文以约4亿元购入沦为银主盘的观塘兴业街1号东九龙银行中心 (前称骆驼漆大厦）)，物业呎价只有约4,700元。
该行代理表示，由于市面上仍有不少银主盘放售，加上业主持续减价以吸引买家，令市场继续出现低价成交，相信中细价的物业成交仍会继续主导工商铺市场。适逢美国总统大选，但根据特朗普过往执政或现时民主党政权的对华政策，相信美国对华强硬的态度将会维持，所以美国总统选举的结果对中美关係的影响不大。联储局议息当中，相信局方将会再次减息25个点子。措施有助进一步降低借贷成本，吸引投资者入市，改善工商铺市场的投资气氛。
(经济日报)
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Property prices to stabilize in 2025
S&P Global Ratings predicts Hong Kong's property prices to stabilize next year after dropping by nearly 30 percent from the peak in 2021, with residential sales expected to reach 20,000 units next year, thanks to lower mortgage rates and favorable measures in the policy address.
S&P also forecasts that the volume of new home supply over the next three to four years could exceed 80 percent of the government's 10-year private housing supply target.
It believes that developers will be willing to reduce inventories at the costs of profit margins.
In Sha Tin, The Arles, developed by Centralcon Properties, sold one 347-square-foot flat yesterday for HK$6.95 million. The project has sold eight units in nine days, with 1,248 flats - over 93 percent of the total - sold so far since the launch of sales.
In Aberdeen, Aruna, developed by Chuang's China Investment (0298), sold a 273-sq-ft one-bedroom flat for HK$7.34 million, with the average price of HK$26,900 per sq ft after discounts, both the highest among the sold units in the project.
The project has sold 10 units out of 105 flats so far, cashing in over HK$43.66 million.
Meanwhile, in Kai Tak, Double Coast I, by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), sold two one-bedroom flats worth over HK$1.1 billion on Sunday.
The flats include a 320-sq-ft unit for HK$5.56 million, with the average price of HK$17,372 per sq ft after discounts, and a 324-sq-ft one for HK$5.5 million with the discounted average price of HK$16,985.
(The Standard)港区人大陈振彬 2.7亿购北角酒店
Twenty One Whitfield共54房间 料作收租
全幢酒店获本地投资者垂青，早前台资财团以2.68亿元沽出北角全幢酒店，买家为港区全国人大代表陈振彬，料购入作收租之用。
资料显示，北角威非路道21号Twenty One Whitfield酒店，以2.68亿元成交。据了解，买家为陈振彬，他于2002年已获委任为太平绅士，并曾获政府颁授金紫荆星章。他现时担任多项公职及其他社会职务，包括港区全国人大代表、关爱基金副主席及港铁公司 (00066) 独立非执行董事等。相信是次购入该酒店项目，料作长綫收租。
翻查资料，2021年他曾入市非住宅物业，斥资6,500万元购入观塘源成中心全层工厦。
平均每间房价约496万
资料显示，Twenty One Whitfield酒店，物业地盘面积约1,984平方呎，现为一幢32层之酒店，共54间酒店客房，部分房间更可享维港烟花景及维园景，总面积约34,803平方呎，项目以约2.68亿元成交，平均每房价值约496万元。翻查资料，该项目原由具台湾背景财团持有，于2014年以3.95亿元购入酒店，财团持货10年，蚀1.27亿离场，幅度高达32%。
该财团于早年，连环购入工厦、甲厦及酒店，合共涉逾20亿元，近期财团加快沽货，包括数月前以1.6亿元沽出九龙湾富临中心全层楼面，蚀1.9亿离场。另2009年财团以2.86亿元，购入观塘嘉鸿中心全幢工厦，早前进行标售，已于较早前截标，代理指项目获多位本地投资者表示兴趣。
(经济日报)
海外家族投资者放售中环皇后大道中9号嘉轩广场2楼的201至202号商铺，单位连租约出售，意向价约5,000万元，以总建筑面积约1,680平方呎计算，呎价约29,762元。
有外资代理行代理表示，嘉轩广场地下7至9号铺近期由名店Giorgio Armani承租，租期由2024年9月至2029年8月，租约期达5年。
(经济日报)
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廖创兴家族标售 富慧阁估值11亿
由廖创兴家族成员持有的南区浅水湾道94号富慧阁现委託代理招标放售，估值约11亿元。
有代理表示，浅水湾道94号现为富慧阁的住宅地盘，以转让公司形式招标放售，地盘面积约29909方呎，可按地积比率0.9重建，可建总楼面面积约26918方呎。据了解，项目市值约11亿元，以重建楼面计算，每方呎楼面地价约4.09万元。
富慧阁现为一幢3层高住宅，1986年落成，一梯两伙共有6个住宅单位，皆属实用面积3504方呎的5房户，另设有盖停车场、儿童游乐场及公用泳池。根据代理资料，富慧阁曾有住宅单位放售，其中一个高层户今年3月以1.4亿元放卖，以实用面积3504方呎计，呎价近4万元。
(信报)
101 Kings Road priced 20pc below North Point neighbors
101 Kings Road in North Point, developed by Wang On Properties (1243), unveiled the first price list involving 51 flats, with an average price of HK$20,800 per square foot after discounts, 20 percent lower than nearby newer projects in the neighborhood.
The price list includes 18 units of one-bedroom and 33 units of two-bedroom, with discounted prices ranging from HK$4.88 million to HK$10.06 million.
The sale will be launched at the end of next week at the earliest.
In Ho Man Tin, 233 Prince Edward Road West, co-developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and Wheelock Properties, announced plans to put eight flats on the market by tender this week.
The flats are four featured units - including the biggest in the whole project - and four four-bedroom units.
SHKP said the price will be referenced to those in its Kai Tak project Cullinan Sky.
In Hung Shui Kiu, High Park I, developed by Asia Standard International Group (0129), sold three flats for HK$13.54 million yesterday, including one two-bedroom unit for HK$4.48 million, with an average price of HK$9,920.
Asia Standard International Group's executive director Phileas Kwan Po-lam said the project has sold 28 flats in less than two weeks since November so far amid improved market sentiment as interest rate cuts and favorable measures in the policy address.
High Park I offers a total of 623 flats, ranging from one- to three-bedroom units.
In Hong Kong Island's Southern District, One Stanley, developed by K&K Property Holdings, sold a mansion for HK$96.13 million by tender.
The 2,781-sq-ft flat has four bedrooms as well as a 424-sq-ft garden and 526-sq-ft balcony, with an average price of HK$34,569 per sq ft.
In the secondary market, a two-bedroom 517-sq-ft flat at Laguna City in Lam Tin sold for HK$4.5 million, with the average price as low as HK$8,704 per sq ft and HK$600,000 less than the asking price.
In other news, the Hongkong and Shanghai Banking Corporation expects Hong Kong's property prices to stabilize in the second half of the year and rise by 5 percent next year.
The lender said it was due to higher rents attracting more homebuyers intending to invest.
It is bullish on SHKP and Kerry Properties (0683), offering target prices of HK$116 and HK$19.6 respectively, both at a buy rating.
The bank said that SHKP is one of the major beneficiaries of the market recovery and Kerry enjoys a better outlook on its luxury residential projects.
(The Standard)南商金融创新中心连录大手成交 涉及11860方呎作价共1.6亿
甲厦新盘不乏捧场客，长沙湾南商金融创新中心连录大手成交，该厦两批单位各由两组财团承接，涉及11860方呎，作价共约1.6135亿，平均呎价分别为13597元及13611元，买家看好甲厦新盘未来升值潜力。
有代理表示，南商金融创新中心录2宗大手成交，其中，该厦16楼A3、A5、A6、A11、B8及B9室，合共6个单位，建筑面积共5571方呎，由财团以7575万承接，平均呎价13597元。
另一组财团购入16楼A1、A2、A7、A8、A9合共5个单位，建筑面积共约6289方呎，涉资为8560万，平均呎价13611元，该批细单位望开扬景，大单位望维港景。
分别由两组财团承接
该代理又说，投资者预计进入减息周期后，资产价值反弹，该厦成为目标，故迅速拍板大手购入单位。
今年9月，该厦53个单位亦由投资者7.6亿承接，分布于23、25、26及27楼，建筑面积约共57623方呎，呎价逾1.3万；今年7月，该厦17楼全层连同地库45个车位，各以3.29481亿及8100万易手，作价共约4.1亿，买家亦是投资者，商厦平均呎价1.34万，车位每个180万。
平均呎价约1.36万
该代理又说，该厦总建筑面积近190万方呎，大厦2020年开售，现时货尾售罄，长沙湾近年来彻底转型，新落成甲厦及重建项目形成九龙西甲厦商业圈，除南商金融创新中心，同由新世界发展商的83永康街及83琼林街「PORTAS」相继入伙，使区内商业圈更趋成熟。
(星岛日报)
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西环颐庭酒店获洽购 投资者出价逾4.5亿
「小巴大王」马亚木家族早前放售西环德辅道西160号颐庭酒店，市场消息指，该全幢获投资者出价逾4.5亿洽购。
颐庭酒店全幢楼高24层，总建筑面积约66144方呎，提供93间客房，消息指该物业获投资者出价逾4.5亿洽购，昨日更盛传该酒店已由一间投资公司购入。
投资公司否认购入
不过，该公司接受本报查询时表示，否认购入该物业。此外，亦有消息指，项目获多间财团出价，惟暂未达业主意向价。
该全幢于2015年改建酒店，中高层可望维港景，除了酒店部分，物业地下至6楼为商业部分，地下至4楼现时由餐饮及水疗中心承租，5至6楼可用作办公室，酒店大堂设于7楼。
未到达业主意向价
该酒店距离中环国际金融中心需时5分鐘车程，距离香港大学正门需时7分鐘车程。物业位于港铁西营盘站A2出口上盖。
今年2月，上环皇后大道中奥华酒店由外资基金保德信伙拍本地共居品牌Dash Living承接，作价约3.2亿，平均呎价1.23万，相关财团于2022年以约8.5亿收购上环彩鸿酒店全幢，呎价约1.66万。
(星岛日报)
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中环些利街LL Tower商厦基座放售，市值1.5至1.6亿，物业连约推出。
有外资代理行表示，些利街2及4号LL Tower商厦基座，包括地下及2至3楼，总建筑面积约7082方呎，物业以现状连租约出售，现时估值约1.5至1.6亿，预期回报约4厘。LL Tower于2019年落成，基座主要由餐饮商户承租，每层建筑面积约2256至2551方呎，特点为高楼底和5千帕承重能力，并配备67至101A三相电供应。
连约料回报4厘
物业位于中环金地段，连接中环半山自动电梯系统，离港铁中环及香港站仅5至10分鐘步程。附近有苏豪区、PMQ、壁画街等热门聚脚及打卡点，吸引年轻人及旅客，适合各类型商户进驻。
(星岛日报)
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Emperor boss buys last flat as wife's gift
Emperor Group founder and chairman Albert Yeung Sau-shing bought the last flat in the group's One Jardine's Lookout for HK$32.9 million by tender, setting a new high for both average price and transaction price of standard flats at the project.
All 123 units of the Happy Valley project, developed by Emperor International Holdings (0163), have been sold, cashing in more than HK$1.03 billion.
The last flat was sold for over HK$28,000 per square foot, 41 percent higher than the average price of HK$19,847 per sq ft.
Yeung said he bought the flat as a gift for his wife for long-term investment.
The flats in the first two rounds of sales all sold out in a single day, according to Yeung's son and Emperor vice-chairman Alex Yeung Ching-loong.
One Jardine's Lookout offers flats ranging from one to four-bedrooms as well as open-plan and featured units, with home sizes between 231 and 1,211 sq ft.
The project, located in the upper-income residential area Mid Levels East, recorded the lowest home price in 13 years in the district in its first batch, according to a property agent.
The first batch was rolled out with prices between HK$4.15 million and HK$10.72 million after discounts.
The project was transformed from the Emperor Hotel, which was completed in 1996 and became an iconic landmark in the district, popular with tourists and celebrities in the city.
The hotel was relocated to Wan Chai in 2017.
In other news, Bloomberg Intelligence forecast Hong Kong's home vacancy rate will fall to 4 percent, with both rent and property prices rising by 5 percent next year.
It is the result of more high-income talent immigrating to Hong Kong, boosting the overall rental market as well as favourable measures in the policy address amid rate cuts.
The analyst also expects that the number of first-hand transactions will increase to 16,000 this year and further rise to 18,000 next year, while second-hand transactions will rise to 50,000.
(The Standard)
New North Point flats set to go on sale
101 Kings Road in North Point, developed by Wang On Properties (1243), is poised to launch its first round of sales shortly, including 10 three-room units for tender.
The developer unveiled the first price list involving 51 flats earlier, with an average discounted price of HK$20,800 per square foot.
The project, as the first one up for sale after the new round of interest cuts from the US Federal Reserve, has already received many enquiries, with potential investors accounting for about half of the total, according to the developer.
Wang On Properties' Finnie in Quarry Bay has sold 60 flats worth nearly HK$400 million. It will roll out a new project close to Lei Tung Station next year, offering 93 flats.
In Fo Tan, The Arles, developed by Centralcon Properties, sold two one-bedroom flats for HK$13.93 million.
The project has sold 11 flats in November, cashing in HK$85.23 million. It has sold 1,251 flats -over 93 percent in total - since starting sales.
In Kai Tak, Sun Hung Kai Properties' (0016) Cullinan Harbour sold one 1,089-sq-ft four-bedroom flat for HK$37.19 million by tender.
Also in Kai Tak, Henderson Land's (0012) The Henley II sold two one-bedroom flats for over HK$17.77 million by tender, including one 380-sq-ft flat and one 379-sq-ft flat.
In Sheung Wan, 42 Tung St developed by The Development Studio recently sold two flats for HK$31.72 million.
The luxury property market got a booster shot through measures outlined in the policy address that allow immigrants to purchase flats over HK$50 million as investment, said the developer.
TDS chairman Keith Kerr was formerly chairman of Swire Properties (1972).
In Hung Shui Kiu, Asia Standard International (0129) announced High Park II will roll out 402 flats with sizes ranging from one to three-bedrooms between 297 and 535 sq ft.
Nearly 26 percent of flats are one-bedroom units and 68 percent are two-bedrooms.
The developer said a total of 404 units in High Park I have been sold.
In other news, Early Light International property development managing director Raymond Lee Ping-yu said the interest rate cut cycle will help reduce inventory by incentivizing people to buy instead of rent.
The company, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming, saw over 410 flats sold so far for its Gold Coast Bay project in Tuen Mun, boosted by mainland students' rental demand.
(The Standard)
Hong Kong politician Bunny Chan swoops down on Tin Hau’s Whitfield Hotel at 30% discount
Bunny Chan, who is a deputy to the National People’s Congress, and Paggy Chan, are the new owners of Twenty One Whitfield
A Hong Kong businessman and deputy to China’s legislature has acquired a hotel at a third less than the price paid by the previous owner, betting on the long-term resilience of the city’s tourism sector.
Twenty One Whitfield hotel in Tin Hau changed hands for HK$268 million (US$34.7 million) on Monday, Land Registry records showed. Bunny Chan Chung-bun and Paggy Chan Pik-kei are the registered directors of the buyer, Huge Fame Limited, according to the Companies Registry.
Bunny Chan is one of Hong Kong’s representatives to the National People’s Congress and also an independent non-executive director of railway operator MTR Corp.
“With policy support from Beijing, I am very confident in Hong Kong’s economy in the long run,” Chan told the Post in a phone call on Wednesday, adding that the recovery would take some time.
Investors have been snapping up hotels, taking advantage of the huge discounts and converting them into student housing after the government pledged to turn the city into an international hub for education.
Chan said he was open to the idea of converting the hotel into student housing after taking formal ownership.
Chan also said he will consider additional investments in hotels, offices and commercial buildings provided the location and price are to his liking. He said he will continue to monitor the property market, noting that the “interest rate trend had not yet stabilised”.
The 32-storey hotel, with views of Victoria Harbour, has a total of 54 rooms. Based on the transaction price, the cost of each room works out to about HK$5 million.
The hotel was under receivership after the previous owner, a Taiwan-based consortium, failed to settle a loan taken in 2019. The consortium bought the hotel in 2014 for HK$395 million, according to data from the Land Registry. Based on the transaction price, the sellers have incurred a 32 per cent loss.
A property consultancy estimates that by 2028, 175,000 student beds will be needed in Hong Kong versus an estimated supply of 55,000 beds. Currently, there are nine en-bloc private student accommodation projects offering 2,848 beds. Next year, new supply is expected to add some 2,000 beds.
In September, the owner of the 63-room Popway Hotel in Tsim Sha Tsui said it would convert the hotel into 150 beds for student rentals. Hong Kong’s biggest property agency paid HK$180 million – 53 per cent less than the asking price – when the asset was put up for sale by auction last year.
Crystal Investment, which owns Y.X, the largest student accommodation provider in Hong Kong, acquired Hotel Ease in Lai Chi Kok from the family of the late “Shop King” Tang Shing-bor for HK$220 million in April.
In January, global investment firm PGIM partnered with Dash Living to buy the 56-room Ovolo Sheung Wan hotel for HK$320 million, with the aim of turning it into co-living accommodation for short and long-term stays.
(South China Morning Post)
商厦交投渐活跃，中环美国银行中心单位以及上环皇后大道中181号新纪元广场低座单位，分别以5600万及8500万易手，平均呎价1.8万及近1.2万，涉资合共1.41亿，回报为2.7厘及逾4厘，买家为印度商人，由于该两个皆连约易手，市场人士买家作投资用途。
市场消息透露，印度时装品牌EPIC Group相关人士购入中上环2个甲厦，涉资合共1.41亿，上述2项物业买家为EPIC Group创办人Ranjan Mantani及该集团执行董事Sunil Daryanani及相关人士，透过EPIC PROPERTIES HOLDING LIMITED购入该2项物业。
美国银行中心单位作价5600万
其中，美国银行中心606至609室，建筑面积约3110方呎，以5600万连医生租约易手，平均每呎18006元，该单位现时呎租40元，月租约12.44万， 租约至26年1月，新买家料回报2.67厘。该单位为优质户，对正电梯，望山景及部分海景，但实用率略为低，只有62.8%。原业主于2014年2月以6850万购入，持货逾10年帐面亏损1250万，物业贬值18%。
皇后大道中181号单位8500万成交
上环皇后大道中181号新纪元广场低座801、801A及802室，建筑面积7171方呎，以8500万连约易手，平均呎价11853元，月租约30.5万，呎租42.53元，回报约4.31厘，租期至2025年12月。该单位实用60.01%，望开扬楼景及城市景。原业主于2010年10月以7230.8万购入，持货14年帐面获利1269.2万，物业升值18%。
大角咀工厦1280万沽
EPIC Group于印度孟加拉设有大本营，集团拥有九条生产綫，员工超过3万人，年生产时装数目多达1.2亿件。
有代理表示，大角咀必发道75号「Two Bedford Place」低层全层成交，建筑总面积约2307方呎，成交价约1280.6万，平均每呎约5551元，上述成交单位划分为3个独立新型工作室，建筑面积介乎约644至860方呎，间隔四正实用，单位楼底约3.5米，每个工作室均设专属洗手间，提供63A三相电及冷气，大楼设2部载客升降机直通各楼层。
(星岛日报)
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减息带动甲厦连录成交 造价仍低
近期甲厦买卖明显增加，业内人士认为，减息增强买家入市信心，惟仍有平盘于市场上，故造价仍较低。
据一间本港代理行每月10大指标甲厦买卖成交上，上月录得7宗买卖，交投上升。上环信德中心录2宗成交，其中一宗为信德中心招商局大厦19楼1及17室银主盘，面积共约3,298平方呎，以约4,100万元成交，呎价约12,432元，为近10多年新低。
翻查资料，该物业曾由中联石化前主席许智明及相关人士拥有，2017年底以约9,739.6万元购入，呎价约29,532元，早前单位沦银主盘。按现时成交价计，单位于7年间，大幅贬值约5,637万元，跌价约58%。
力宝中心无窗户 成交呎价1.5万
至于金鐘力宝中心更一连录4宗买卖，包括1座高层03室，面积约3,124平方呎，以约4,217万元成交，呎价约13,499元，属低价成交。原业主于2006年以约2,561万元购入，持货18年转手，获利约1,656万元。
另外，力宝中心二座3510室，面积约392平方呎，以约580万元易手，平均呎价约14,796元，该单位位处电梯槽旁而无窗的迷你空间，造价向来偏低。
至于尖沙咀方面，星光行中高层32室，面积约754平方呎，以约500万元易手，呎价约6,631元。
该行代理认为，最近整体甲厦市场买卖增加，主因9月起减息，令买家入市信心加强。整体而言，现市况处好淡争持格局，仍有业主较睇淡后市，以低价放售物业，故最近甲厦成交增，而造价仍偏低。
马亚木家族 连环拆售中环甲厦
除了传统10大指标甲厦外，其他甲厦买卖亦有上升，「小巴大王」马亚木家族近期拆售2项目，其中持有多年的中环环球大厦23楼全层甲级写字楼进行拆售，并售出03室，面积约1,394平方呎，以约3,000万元交吉售出，呎价约21,521元。另资料显示，该家族亦拆售中环中心27楼1及13室，面积约5,062平方呎，以约1.03亿元成交，呎价约20,348元，属理想价格。
该代理分析，现阶段未能断定甲厦呎价是否见底，但见近期承接力，相信价格离底不远，短期内造价仍会偏低，成交量上升。
(经济日报)
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甲厦首10月交投 按年增1成半
统计指，今年首10个月甲厦录85宗买卖，较去年增近15%。
有本港代理行发表的商厦市场报告指出，10月份共录得9宗指标甲厦成交，按月增加2宗，而今年首10个月则录得85宗成交，较2022年及2023年的数字分别增加约37.1%及14.9%。租售价方面，指标甲厦售价按月下跌约2.8%，而租金则按月微升约0.6%。
租赁成交方面，市场再录得有资产管理行业扩充楼面。美资对冲基金Millennium Management以月租约239万元租用国际金融中心二期中高层楼面，以及万方家族办公室以月租约113万元租用中环中心中层楼面。此外，内地电商京东旗下的企业亦以月租约33万元租用中环怡和大厦高层楼面。
改装商厦拟宽限 乙厦看俏
该行代理表示，政府在新发表的施政报告中推出多项强化香港财富管理业务的政策，以及放宽改装酒店和商厦为学生宿舍的限制。措施有助巩固本港作为国际财富管理中心的地位，预料资产管理相关的行业将会成为商厦的主要租户。目前商厦空置率高企，放宽改装商厦的限制有助紓缓目前商厦市场供过于求的局面，建议政府提出标準补地价的方案或收取容忍费的措施，从而加快商厦业主改装旗下物业的进度。
此外，投资者可以留意乙级商厦的投资机会。一旦放宽改装商厦的政策得到落实，相信具备改装为学生宿舍的乙厦物业价值将得到提升。
该代理又指出，联储局在11月的议息会议再度减息25点子，而本港各大银行亦跟随将最优惠利率减低。配合金管局放宽物业按揭贷款的政策，相信措施能为投资者入市提供诱因。在10月份金鐘及上环皆录得有甲厦物业以超过10年的低位成交，此外，目前不少位于东九龙的甲厦平均呎价亦低于10,000元的水平，预料未来将有更多投资者低价吸纳优质商厦物业。
(经济日报)
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Fruitful harvest for developers
Signs of a booming local property market continue following the interest rate downturn and rising home demand from offshore talent, bringing developers of new projects a fruitful harvest, especially for those in Kai Tak and Northern Metropolis.
The Knightsbridge in Kai Tak, co-developed by six developers including Henderson Land (0012), has sold 40 units since sales resumed with finished units last month, minting around HK$1.55 billion. It plans to launch a new batch of sea view flats today.
High Park I in Hung Shui Kiu in Northern Metropolis, developed by Asia Standard International (0129), has raked in around HK$2.1 billion from selling 403 units, comprising more than 90 percent of the project's homes. With more tenants turning up to buy flats amid the interest rate cut cycle, 90 percent of buyers bought units for practical purposes, the developer said.
The second phase of High Park is in the works as the developer believes that with more talent coming to the city, home demand in the area will increase.
Hollywood Hill in Sheung Wan, developed by Hanison Construction (0896), has cashed in HK$260 million from the sale of 34 units. The developer plans to launch a luxury project in Kowloon Tong in the first half of 2025, which includes 11 units. It will roll out a low-density premium project in Tong Yan San Tsuen, Yuen Long in the first quarter of 2026.
A two-bedroom flat in St George's Mansions in Ho Man Tin, developed by Sino Land (0083) and CLP Holdings (0002), sold for HK$21.78 million.
Finally, CK Asset (1113) recently sold two four-bedroom flats at its 21 Borrett Road project in Mid-levels Central for HK$290 million by tender.
(The Standard)
Sichuan tycoon dumps Hong Kong Mid-Levels luxury flat for US$8.4 million, a 35% discount
The seller of the flat is An Zhifu, president of Sichuan-based Fulin Group
A tycoon from Sichuan province sold a luxury flat in Hong Kong’s Mid-Levels at a 35 per cent discount, as buyers hunt for bargains amid falling interest rates and eased restrictions on borrowing.
A 1,674 sq ft duplex in the Alassio luxury project – developed by Swire Properties – at 100 Caine Road changed hands for HK$65 million (US$8.35 million), 35 per cent lower than its last sale price of HK$101 million in 2016, according to an agent who is familiar with the deal.
The seller is An Zhifu, president of Sichuan-based Fulin Group, a private business with interests in real estate, car manufacturing, healthcare and transportation that has total assets of 20 billion yuan (US$2.8 billion), according to its website. The company is a shareholder in Fulin Precision, a Shenzhen-listed company that makes and sells car parts.
The flat was sold on November 6, the agent said, after going on the market last year with an asking price of HK$110 million. But the transaction has yet to show up on the Land Registry and details on the buyer are not available.
“We’ve seen mainland homeowners who bought luxury houses in Hong Kong when the market was hot trying to sell over the past two years due to various reasons,” an agent said. “At the same time, recent big lump sum transactions worth HK$50 million or more were mostly from mainland buyers, too.”
Sentiment in Hong Kong’s residential property market has become sunnier since the US Federal Reserve kicked off a cycle of interest-rate reductions in September. Last week, following another Fed cut, the Hong Kong Monetary Authority reduced its base rate by a quarter point to 5 per cent. Subsequently, six major Hong Kong lenders reduced their prime lending rates for the second time this year, which trimmed borrowing costs to their lowest level in two years.
In addition, the Hong Kong government recently raised the borrowing limit and debt-servicing ratio for both residential and non-residential properties. It also removed all buying curbs in February.
All these factors plus an upbeat stock market have helped to lift sentiment in the property market and spur luxury residential sales, another agent said.
“Alongside end users, there is growing interest from investors looking to capitalise on the luxury market for distressed sales opportunities,” the agent said.
The agent added that prices of luxury residential homes have not seen a major drop, but distressed properties may see large price reductions of as much as 50 per cent.
Earlier this month, Chen Zhuolin, the chairman of troubled mainland Chinese developer Agile Group, sold a residential property in Hong Kong at a 62 per cent discount to his purchase price six years earlier, according to government records.
The agent also sold another flat in Hamburg Villa in August for HK$14.3 million, or 54 per cent below his purchase price, according to official records.
In October, 20 luxury residential properties worth HK$78 million or more changed hands, up from 12 in September. The value of all such transactions in October was HK$4.15 billion, up 170 per cent from the HK$1.54 billion that was reported in September, according to the agency.
(South China Morning Post) 商厦录约526宗租赁 本港代理行：按月大升26%
有本港代理行最新统计，10月份商厦市场录约526宗租赁成交，涉及楼面约156万方呎，较去年同期分别大升约26.44%及约50.51%。
该行代理表示，月内市场录得较为瞩目的大手租务成交，如金管局以呎租约58元承租西九龙柯士甸道西1号环球贸易广场22楼、25楼及27楼共三层楼面，面积共约10.8万呎，月租约626.4万。
九龙整体空置率录13.48%
九龙区整体空置率录13.48%，按月跌0.51个百分点。东九龙区甲厦空置大改善，观塘录约11.07%，按月跌1.87个百分点，为今年该区最低纪录。
尖沙咀空置率最新录8.51%，按月微升0.13百分点，按年同期比较则跌0.67个百分点。至于港岛区，10月份空置率整体录12.34%，按月降0.07个百分点，而与去年同期11.8%相比，则升0.54个百分点，个别核心区录显著改善跡象，其中铜锣湾区10月份录空置率8.8%，按月及按年分别跌0.49及0.53个百分点。
(星岛日报)
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中移动洽购红磡祥祺中心全幢
目前总部设于葵涌的中移动香港，正在洽购红磡地标甲厦祥祺中心全幢，买卖双方并争取年底前完成交易，最高报价区间为30亿。
彭博引述消息人士指，中移动香港正在洽购九龙红磡祥祺中心，买卖双方争取年底前完成交易，报价区间最高位30亿，取决于满足某些条件，细节正在洽谈中，期间可能会发生变化。
价格最高达30亿
报道引述销售文件称，该物业包括一幢办公大楼、一座商铺和155个车位，于2022年估值约70亿。而据一间外资代理行于2023年提供资料显示，祥祺中心由一座临海甲级写字楼及一座商铺组成，总楼面面积合共约27.9万方呎，并坐拥155个车位，原业主提供物业估值约70亿。不过，当时市场人士指，基于写字楼租金大跌，该全幢市值已跌至约40亿至50亿。
争取年底前完成交易
祥祺中心被恒生银行接管，罗兵咸永道获委任为接管人，一间外资代理行为独家代理人，去年5月开始在市场放售，该代理行于今年中透露，祥祺中心自从去年中放售以来，获得不少本港及内地买家青睞。该全幢临海，望维港景，属优质甲厦，目前有多层由永明金融香港承租作为集团总部。
作为内地龙头之一的中国移动，一直积极在港拓展，早年已租用葵涌九龙贸易中心作为总部，集团更早于2013年斥资约10亿购入该厦4层楼面作为自用。今年初，集团旗下相关公司以1.35亿购入大埔工厂自用。地产界人士预期，是次洽购祥祺中心全幢，料日后作为集团在港总部，拥有命名权。
前年全幢估值70亿
该厦曾获另一家国企洽购，今年较早前项目招标时，据悉国企中国电信亦表示兴趣，该集团目前租用湾仔告士打道光大中心高层，作为在港办公室，估计集团竞投该红磡商厦，亦有意购入作集团自用总部。
(星岛日报)
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邓成波家族2银主盘标售 市价3.4亿
太子道西90至94号大华大厦两层，以及佐敦伟晴街14至42号两层铺位正标售，截标日期为2025年2月21日 (星期五)，连同现有租约或交吉出售，两项物业分别市值约1.7亿元，合共市值约3.4亿元。
大华大厦招标出售部分的总建筑面积约21,200平方呎，1楼至4楼每层的建筑面积约为5,000平方呎。现时主要由护老院租用。伟晴阁招标出售部分的总建筑面积约为11,600平方呎，现时物业主要由护老院承租，现有租约至2031年 (连续租权)。
翻查资料，两项物业曾由邓成波家族持有，波叔于2018年，分别以2.5亿购入大华大厦项目，以及以3.3亿元购佐敦伟晴街地下至1楼，近期两项物业均沦银主盘，按现时市值计算，合共已较入价低约4成。
(经济日报)
101 Kings Road hikes third list prices by 7pc
Wang On Properties (1243), the developer of 101 Kings Road in North Point, unveiled the project's third price list yesterday, offering 26 flats at an average price of HK$23,393 per square foot after discounts.
This is 7.3 percent higher than the prices in the second list released on Saturday, which offered 26 flats at an average price of HK$21,808 per sq ft after discounts.
The project has received over 750 checks for 103 flats in two days, making them over six times oversubscribed.
The new flats have areas of 244 to 434 sq ft and are priced between HK$5.64 million and HK$10.38 million. They include seven one-bedroom and 19 two-bedroom units.
In Ho Man Tin, 233 Prince Edward Road West, co-developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and Wheelock Properties, is poised to roll out eight flats by tender on Tuesday.
The eight flats, ranging from 966 to 1,748 sq ft, will refer to the SHKP's Kai Tak project Cullinan Sky while setting prices.
In Hung Shui Kiu, High Park I, developed by Asia Standard International (0129), sold three flats worth HK$14.87 million in the weekend, including the last three-bedroom unit in the project.
The Knightsbridge, which is being developed by six builders including Henderson Land (0012) in Kai Tak, announced plans to launch 15 flats on sale today by tender.
The project has sold 41 flats in one month since its completion, cashing over HK$1.58 billion.
Also in Kai Tak, Double Coast I, built by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land, sold two flats worth HK$16.21 million on Friday.
In Fo Tan, The Arles, developed by Centralcon Properties, sold two flats yesterday worth a total of HK$20.64 million.
The project sold 15 flats worth over HK$120 million this month. A total of 1,225 flats over 94 percent of the 1,335 flats in the project have been sold since sales were launched in 2021.
In Hong Kong Island, Victoria Coast, developed by Chinachem Group, sold two flats by tender on Friday.
The project sold 10 flats so far, cashing in over HK$270 million.
In the secondary market, the city's 10 major housing estates recorded six deals over the weekend, 25 percent less than the previous week, hitting a four-month low.
It is the result of fluctuation in the Hong Kong stock market, such as the Hang Seng Index slumping below 20,000 points and homebuyers' wait-and-see attitude towards interest rate cuts after the US presidential election, a property agent said.
(The Standard)金鐘力宝中心单位每呎1.28万成交 面积1425方呎20年升值1.4倍
近期商厦买卖市况渐见起色，金鐘力宝中心一个单位，建筑面积约1425方呎，以每呎1.28万易手，买家打算约满时自用单位，原业主持货20年，物业升值约1.4倍。
市场消息透露，金鐘力宝中心二座1109室，建筑面积约1425方呎，以每呎1.28万易手，作价1828万，该单位月租6万，明年3月约满，以此计算回报近4厘，不过，新买家打算自用，料于约满收回单位。
造价较高位回落逾50%
原业主于2004年8月以750万购入上址，持货20年帐面获利1078万，物业升值约1.4倍。据了解，上述单位望高等法院，景观尚算开扬。
市场人士指，有见甲厦价格较高位大跌，近期用家表现积极，趁低价自置物业，不过，由于甲厦空置率高，租金回报偏低，对投资者吸引力仍然有限。
力宝中心同类型单位，于2018年旺市时，呎价动輒逾3万，现时造价较高位回落逾50%。
该厦上月亦录一宗成交，力宝中心二座511至512室，建筑面积约2199方呎，易手价2900万，平均呎价13188元，连上市公司租约，月租9.35万，租期至明年5月，另加2年生约，新买家料为投资者，收取回报3.9厘。
该单位位处低层，望部分海景，加上单位面积属市场上所渴求类型，相信租赁有一定保障。
明年3月租约届满
力宝中心近期一个位处电梯槽位置的迷你空间易手，呎价高达14769元。该物业第2座3510室，建筑面积约392方呎，以580万易手，平均呎价14796元，原业主于2006年3月以235万购入，帐面获利345万或升值约1.47倍。
(星岛日报)
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柴湾东贸广场全层5000万易手
柴湾东贸广场全层单位连车位易手，上市公司蓝河控股公布，出售柴湾东贸广场9楼全层单位连位于2楼的3个车位，作价5000万，建筑面积7758方呎，平均呎价6445元。
蓝河控股沽货
该公司通告指，于签署临时买卖合约，买方支付250万按金，将于11月29日前签署正式协议时，支付250万作为进一步订金，餘额共4500万将于成交时支付，预计将因出售事项录亏损约460万，该集团拟动用出售物业所得款项净额约4890万，作为一般营运资金。
市场消息指，上述物业买方吕叶敬仪，与深圳华美科技董事同名同姓。
(星岛日报)
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铜锣湾东角中心 享地利合半零售
铜锣湾东角中心与区内地标购物中心连接，并位处港铁站出口，作半零售用途最合适不过。
铜锣湾为零售核心区，区内商厦除了作传统写字楼用途外，个别大厦引入半零售成分，特别愈接近购物中心，以及交通枢纽地段商厦更合适。
位于轩尼诗道555号东角中心，物业位处铜锣湾区核心地段，连接铜锣湾港铁站出口，门口轩尼诗道巴士站更属绝大部分巴士綫必经之路，属区内最繁忙位置，交通之便利带来人流。
位处商圈 商户具商机
另外物业最大优势，是毗连大型百货公司崇光百货，人流多可为东角中心的商户带来商机，对面的希慎广场、以及同地段其他银座式商厦，如金百利、黄金广场等，可谓一个商圈。多年来促使东角中心演变成银座式商厦，目前用户包括高级餐饮、美容以及教育等，个别楼层近年更以「医生楼」作主题，集合不同医务所，令该厦的商户组合更多元化。
物业楼高22层，每层楼面约1.4万平方呎。大厦开则呈长方形，一条走廊贯通全层楼面，分间单位多呈长方形，甚为宽阔，惟内笼柱位较多，楼底亦不算高。单位内设一整列窗户，感觉更为开扬。
景观上，大厦主要望骆克道，以及轩尼诗道楼景，尚算开扬亦有繁华闹市感觉。
大厦设有6部客用升降机，楼层及地下大堂，空间充足，可容纳多人等待。内设有商户指南，设有天花灯槽，以及云石地板，光猛十足。
位处黄金地段商厦供应罕有，近年交投偏少，对上一宗买卖已为2020年，涉及1306室，面积约1,021平方呎，以约1,980万元成交，呎价约1.9万元。
全层单位招租 意向呎租30元
东角中心全层单位现进行招租，意向每呎约30元。
面积13175呎 享开扬景观
有代理表示，有业主放租铜锣湾东角中心16楼全层，单位现时交吉，面积约13,175平方呎，以每呎约30元招租。该层楼面可因应不同需要进行分间，适合不同类型用家。而单位处中高层，享有开扬景观。
租务成交上，近半年大厦仅录得两宗租务，包括8月份1101室，面积约1,041平方呎，成交呎租约35元。另本年6月，大厦1202室，面积约2,706平方呎，以每呎约30元租出。
同区成交方面，大厦对面的黄金广场，近日亦录租务，涉及中低层02室，面积约755平方呎，成交呎租约40元。
(经济日报)
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纪惠湾仔酒店 6.3亿蚀放
资深投资汤文亮旗下纪惠集团放售湾仔全幢酒店，叫价6.3亿元，已低于10年前购入价。
有外资代理行代理表示，有业主放售湾仔摩理臣山道39号全幢精品酒店，物业建筑面积约55,238平方呎，地盘面积约3,112平方呎。
该物业为一座26层高的精品酒店，共有98间房间，房间面积约176至324平方呎。目前物业用作青年宿舍，共提供184个宿位。据了解，业主意向价约6.3亿元，平均每房价值642万元。
翻查资料，纪惠集团廖伟麟于2014年中，以约6.68亿元买入上址，若按现时叫价计，较购入价低约3,800万元。
(经济日报)
逾亿元买卖增 投资者加快入市
近期市场气氛有改善，多个投资物业范畴录逾亿元买卖，投资者亦加快入市，当中以全幢租赁项目较受捧。
近1个月整体逾亿元成交有增，资料显示，北角威非路道21号TWENTY ONE WHITFIELD酒店，以约2.68亿元成交。据了解，买家为陈振彬，他于2002年已获委任为太平绅士，并曾获政府颁授金紫荆星章，现为港区全国人大代表。相信是次购入该酒店项目，料作长綫收租。翻查资料，2021年他曾入市非住宅物业，斥资约6,500万元购入观塘源成中心全层工厦。
陈振彬2.68亿购酒店
资料显示，TWENTY ONE WHITFIELD酒店，物业地盘面积约1,984平方呎，现为1幢32层高酒店，共54间酒店客房，总面积约34,803平方呎，项目以约2.68亿元成交，平均每房价值约496万元。翻查资料，该项目原由具台湾背景财团持有，于2014年以约3.95亿元购入酒店，财团持货10年，蚀约1.27亿元离场，幅度高达约32%。
另资深投资者黎永滔，以约1.6亿元沽出湾仔全幢服务式住宅，涉及皇后大道东100至102号全幢物业，地盘面积约1,681平方呎，楼高8层，总楼面约12,929平方呎，地下至2楼为铺，楼上为服务式住宅，提供18个住宅单位。项目总租金收入约61.5万元，按成交价计，呎价约12,375元，回报计约4.6厘。据了解，新买家为嘉里集团郭氏家族成员。
商铺方面，万科香港以约1.04亿元沽出长沙湾The Campton商场部分，以该商场面积约1.1万平方呎计算，呎价逾约9,400元，买家为本地投资。
印籍投资者 1.4亿购两商厦
至于甲厦市场交投亦增，更有投资者入市，一名印藉投资者，一口气以约1.4亿元购入2商厦单位，包括以约8,500万元，购上环皇后大道中181号新纪元广场8楼3个单位，涉及面积约7,171平方呎，呎价约11,853元。单位由银行以每呎约42元租用，新买家可享4.3厘回报。该买家同时购入另一甲厦物业，涉及中环美国银行中心606至609室，面积约3,110平方呎，涉资约5,600万元，呎价约1.8万元，单位现由医务所以每呎约40元租用，回报率近2.7厘。换言之，该印籍投资者，合共以约1.41亿元购入2项甲厦物业。
此外，中环中心 701及13室，面积约5,062平方呎，以约1.03亿元成交，呎价约2万元，物业由「小巴大王」马亚木家族持有，他早年购入逾10层楼面，个别楼层展开拆售，是次亦属拆售楼层之一。
分析指，随着减息期展开，投资者开始对物业市场感兴趣，故近期甲厦、铺位等成交上，开始有投资者承接。投资焦点方面，由于住宅租金硬净，带动租务理想，故涉及全幢住宅租赁的项目，获投资者注视。
(经济日报)
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两老人院铺银主盘标售 市值约3.4亿
原由邓成波家族持有2项老人院铺位，近期沦为银主盘并进行标售，市值合共约3.4亿元。
有外资代理行代理表示，有业主标售2项铺位，分别为太子道西90至94号大华大厦2层，以及佐敦伟晴街14至42号伟晴阁2层铺位正标售，截标日期为2025年2月21日 (星期五)，连同现有租约或交吉出售，2项物业分别市值约1.7亿元，合共市值约3.4亿元。
邓成波家族曾持有
大华大厦招标出售部分的总建筑面积约21,200平方呎，1楼至4楼每层的建筑面积约为5,000平方呎。现时主要由护老院租用。伟晴阁招标出售部分的总建筑面积约为11,600平方呎，现时物业主要由护老院承租，现有租约至2031年。
翻查资料，2项物业曾由邓成波家族持有，波叔于2018年分别以约2.5亿购入大华大厦项目，以及以约3.3亿元购佐敦伟晴街地下至1楼，近期2项物业均沦银主盘，按现时市值计算，合共已较入价低约4成。
(经济日报)
甲厦2025市道 仍有下行空间
最新《施政报告2024》早前出炉，以稳固房地产行业及资产稳固发展，政府为此推出一系列措施。
与此同时，全球步入减息周期，内地也推出大规模的市场刺激政策，变相资金前景趋向鬆绑下，能鼓励商业活动更加频繁，长远或利好以近年表现低迷的甲级写字楼的租务情况，曙光渐露。
预测全年租金将跌8%
惟甲级写字楼的租赁表现近年历经挑战，截至今年9月底，香港整体甲级写字楼的空置率微升至16.9%，总空置面积近1,400万平方呎 (净楼面面积)，其主要受到近年正值相关板块的供应高峰、地缘政治形势加剧以及环球经济在加息周期并不明朗下，企业主流地运用成本优化策略，调整租金水平所致，高力预测全年甲级写字楼租金将下跌约8%。
根据一间外资代理行发布的2024年第三季度商厦市场报告显示，香港甲级写字楼整体租金为每呎平均呎租约为49.6元，按季下跌2.9%，年初至今累计下跌6.3%，为自2021年以来最显著的季度跌幅。当中中环／金鐘的写字楼租值跌势最为加速，按季下调3.9%，年初至今下跌7.5%；反之次核心区的湾仔／铜锣湾以及尖沙咀则年初至今下调4.2%及5.1%，下跌幅度较整体为低，亦反映企业迁往核心区而作出租金成本优化的倾向。
来年将有超过300万平方呎 (净楼面面积) 写字楼新增供应投入市场，空置率预期将再度上行。尽管美联储于较早前正式宣布减息50个基準点，惟仍处于高水平，加上新增的供应量，相信在短期内投资者对甲级写字楼的态度，仍然会以保持审慎为主；而主要租务动力方面，从市场成交资料可见，不足4,000平方呎的小型写字楼租赁佔今年第三季整体甲厦租赁活动的64%。
中资将成最活跃参与者
据该行早前发布的2024年香港写字楼租户调查报告中可见，跨境保险及相关的专业服务行业为最大的租赁来源。随着中国内地推出大规模的市场刺激措施及鼓励企业发展下，可预视到中资企业将成为商业活动最为活跃的参与者。
最后，放眼本土，减息使得美港滙率强势的局面得以转向，变相减轻企业在港投资的滙价成本，有助吸引外资回流，而在最新的《施政报告》中，落实的优化迁册制度，透过简化申请流程，加大力度吸引海内外重点企业在香港设立总部或分部业务，这可能有助在中长远刺激写字楼需求，从而推动包括上环、湾仔和铜锣湾等核心商业区的租赁活动。惟政策成效仍有待长期验证，短期内对甲厦租务需求的影响仍有限，预计来年板块的租金下调幅度与本年相若。
(经济日报)
IT公司租创纪之城5期apm商厦1.6万呎 每呎30元
甲厦不乏升级租务个案，本地IT公司租用观塘创纪之城5期apm商厦1.6万平方呎楼面作升级，呎租约30元。
市场消息指，观塘创纪之城5期录得写字楼租务，涉及物业中层07至09及16室，面积约16,118平方呎，成交呎租约30元，月租约48.4万元。由于该写字楼为apm商场基座，亦连接港铁站，故属创纪之城项目甚至区内指标商厦，租金较高。
据了解，新租客为一家本地资讯科技公司，已有近40年历史，业务涵盖资讯科技解决方案、人工智能解决方案、网络安全以及软硬件及半导体供应等。据悉，该企业原租用同区世纪工商中心工厦单位，是次转租属扩充及升级，反映业务稳定。
代理料工商铺全年3200成交
另有本港代理指出，2024年首10个月整体工商铺 (包括一手及二手，内部转让交易) 买卖合约登记共录2,710宗，总值460.26亿元，只及2023年3,834宗及733.59亿元的70.7%及62.7%。估计全年买卖宗数比去年低位更低，料仅3,200宗，将创1996年有记录以来的29年历史新低，而全年金额料不足550亿元，将创2003年280.27亿元后的21年新低。
(经济日报)
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本港代理行：工商铺交投减 全年暂录2710宗
有本港代理行代理指出，今年首10个月整体工商铺 (一、二手，内部转让交易) 登记共录2710宗，总值460.26亿，只及2023年3834宗及733.59亿的70.7%及62.7%，估计全年宗数比去年低位更低，料仅3200宗，将创1996年有记录以来的29年历史新低，全年金额料不足550亿，将创2003年280.27亿后21年新低。
金额料属沙士后新低
环球经济復甦未如理想，高息环境持续，本地消费疲弱，今年工商铺交投淡静。随着减息周期展开及政府放宽按揭，对工商铺投资市场有正面作用，惟地缘政治令经济增长不确定性增加，明年需时恢復。
扣除价值五亿或以上内部转让后，今年首10个月整体工商铺登记录2705宗，总值382.32亿，较2023年同期3305宗及446.42亿，分别跌18.2%及14.4%。商铺买卖宗数跌幅最少，跌约10%，写字楼及工厦均跌超过20%，显示写字楼及工厦交投持续萎缩，商铺比其他两类物业略好。
扣除内部转让后，2024年首10个月商铺录754宗及146.91亿，较2023年分别跌10.6%及12.8%，最瞩目为今年3月新世界沽售荃湾愉景新城D．PARK商场及车场予华懋，作价40.2亿。
(星岛日报)
空置高企 九龙湾商厦重建变阵
九龙东商厦空置率高达21%，九龙湾区内不少原有商厦重建计划均变阵或搁置，包括亿京等旗下九展重建计划由商厦转为重建成商住项目，总楼面约逾147万平方呎。
九东商厦空置率逾2成
据一间外资代理行上月发表报告显示，今年第3季的甲级商厦空置率16.8%，按季跌0.1百分点，不过整体仍然属于高位，特别是九龙东空置率高达21.1%，按季增加0.4个百分点，同时租金亦录得4.7%的按季跌幅。
商厦市道严峻，不少发展商及投资者均减慢在九龙东的重建步伐，包括亿京等旗下九龙湾国际展贸中心、中渝置地 (01224) 等旗下啟汇等至少3个项目，预计将暂缓重建或者「变阵」由商业改作商住重建，再加上政府减慢推出区内的「九龙湾行动区」商业地，减少区内商业楼面未来供应量。
其中亿京发展及资本策略 (00497) 等财团在2021年6月以约100亿元，向合和实业 (00054) 买入九龙湾国际展贸中心 (九展)，曾经在2022年申请重建3幢商厦，总楼面约177.47万平方呎，不过发展商在今年5月提交新方案，减少总楼面并改为住宅主项目。
九展减商厦增住宅楼面
新方案总楼面将会减少2成至147.3万平方呎，其中写字楼楼面仅29.2万平方呎，相较过往超142万平方呎的规模，大幅减少8成，取而代之是6成楼面或92.4万平方呎，将会拨作为住宅楼面，兴建6幢36至37层高分层住宅，涉及约1,881伙，另设展览设施楼面、零售及社福设施楼面。
另外近年有部分获批重建方案有暂缓迹象，其中曾在2020年年中获批则可重建成总楼面约68万平方呎商厦的临泽街8号啟汇，发展商去年将现有10层楼面出租予医管局，料短期未必会展开重建。
至于另一个由中信持有的啟祥道20号大昌行集团大厦，虽然曾经在2020年获城规会批准重建为2幢32层高商厦，总楼面达147.7万平方呎，属于区内其中一个最大重建项目，不过有关规划许可已经今年10月23日到期，料发展商短期内未必会啟动重建。
审时度势 因时推地
甲级写字楼供过于求，除了私人发展商减慢重建外，政府推地步伐亦放慢，超过一年半无推出商业用地，发展局局长宁汉豪日前表示，政府会审时度势，以务实态度在合适时间推出已经规划的其他商业用地。
需求不明显 年半未推商业地
据资料显示，政府对上一幅批出的商业地皮已经是2023年3月的旺角洗衣街商业地，至今已经18个月无再推商业用地，宁汉豪在公布卖地计划时候指出，因为见到市场对商业用地的需求不太明显，认为暂时不推商业用地是恰当的安排。
至于政府在九龙东拥有逾千万平方呎楼面商业用地未推出，包括啟德第4D区2号、九龙湾行动区、观塘行动区，以及茶果岭道商业地等，单是九龙湾行动区2幅商业地总楼面面积涉逾430万平方呎，将发展成大型商业、零售及文化项目。
宁汉豪早前出席九龙东发展研讨会时就指，面对目前香港商业楼面较为充裕，政府会审时度势，以务实态度在合适时间推出区内已经规划的其他商业用地。
(经济日报)
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太子安康寧商厦意向1.6亿
有代理表示，太子弥敦道792号安康寧商业大厦全幢，建筑面积约1.8万方呎，售价约1.6亿，呎价约8889元，以现状及交吉出售，物业位处九龙旺区，邻近港铁太子站，大厦外墙具广告效益。
大厦外墙具广告效益
安康寧商业大厦于1982年落成，地盘面积约为1612方呎，楼高14层，地库及地下为商铺用途，商铺楼面合共约3120方呎；楼上写字楼，面积共约1.5万方呎。
该代理续指，该厦每层单位均内置来去水、独立冷气及独立洗手间，物业由老牌家族自用半世纪，罕见全幢商厦放售。
(星岛日报)
High Park II in Yuen Long, developed by Asia Standard International (0129), unveiled its first price list yesterday offering 81 units, with the cheapest being a 299-square-foot, one-bedroom flat priced at HK$3.09 million after discounts.
The average price is HK$10,418 per sq ft after discounts, 24 percent lower than the first batch of High Park I launched last July.
In North Point, 101 Kings Road, developed by Wang On Properties (1243), unveiled its fifth price list yesterday, offering 26 flats at a discounted average price of HK$25,761 per sq ft - 5.4 percent higher than the prices in the fourth list.
In Sha Tin, a flat in St Michel, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), was sold by tender for HK$26.54 million.
In Kai Tak, Pano Harbour, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), sold one three-bedroom flat for HK$54.98 million.
(The Standard)
LKF Group delays residential launch
Lan Kwai Fong Group plans to launch its first residential project in Hong Kong at least a year later, as the city's property market still needs time to recover.
Chairman Allan Zeman, the "Father of Lan Kwai Fong," said yesterday that Hong Kong has gone through a difficult period and it takes time for the market to adjust and buyers to regain confidence.
But the property veteran thinks the interest rate cuts and the various talent schemes rolled out by the administration will help support the market.
It comes as its residential project in Sai Kung is expected to start presales at least a year later given the city's weak property market.
The developer added that it is looking for plots in Hong Kong's urban areas to develop a single-block tower, if the prices are right, to meet the demand from all walks of life in the city.
Commenting on Donald Trump's election victory, Zeman said he is not overly concerned as the US president-elect is a businessman by nature and there's a chance of a "win-win" outcome.
Lan Kwai Fong Group has started the presales of its residential project Sudara in Phuket, Thailand to offer 220 condominiums, which are expected to complete construction in two years.
(The Standard)外资代理行：甲厦空置率跌至13.3%
有外资代理行发表香港地产市场报告指，上月甲厦市场气氛改善，五大商业区空置率俱回落，10月底整体空置率下降至13.3%。其中湾仔 (铜锣湾) 空置率跌0.4个百分点至低于10%，中环空置率同样跌0.4个百分点。
录18.37万呎净吸纳
该行代理表示，今年10月份整体租赁市场改善，录18.37万方呎净吸纳量，金融机构于写字楼租赁市场最活跃，来自私人财富管理公司及家族办公室租赁需求。
该代理又指，儘管经济仍具挑战，政府积极对外推广以吸引高资产人士在港开设家族办公室，长远来看，租赁需求将增加。
上月瞩目的租赁，包括Millennium Management承租国际金融中心二期全层2.39万方呎，作内部扩张。
租金按月跌0.8%
然而，该行另一代理表示，儘管空置率有所改善，10月整体租金仍按月跌0.8%。中环租金进一步下跌0.8%，湾仔 (铜锣湾) 及港岛东租金分别跌0.5%和1.1%。
(星岛日报)
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西班牙银行预租高铁站甲厦 呎租55
新甲厦吸引企业搬迁，消息指，一家西班牙银行预租新地 (00016) 西九高铁站全新甲厦International Gateway Centre全层，呎租约55元。
新地港铁西九龙总站上盖的大型发展项目，写字楼部分将命名为International Gateway Centre (IGC)，近日录得一宗预租。市场消息称，涉及项目1B期高层全层，面积约2.7万平方呎，成交呎租约55元。
瑞银共租用14层 为期10年
据悉，新租客为西班牙桑坦德银行，该集团于2014年租用中环指标甲厦国际金融中心二期1.5万平方呎，按该厦目前市值呎租逾100元计，是次企业搬迁至西九龙，一方面可扩充楼面，亦可节省租金开支。
新地在2019年以约422亿元投得西九高铁站上盖的商业地王，发展为两幢双塔式办公楼，提供约260万平方呎甲厦楼面，基座设有约60万平方呎零售楼面。瑞银在2022年宣布预租西九项目9层楼面、共约25万平方呎，今年集团宣布加码，共租用整幢14层写字楼，涉及约46万平方呎楼面，租约为10年。项目预计2025年底竣工，2026年起开始入伙，瑞银属于第1个租户。
(经济日报)
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纪惠放售金鐘力宝中心 全层意向价2.77亿
纪惠集团委託代理放售金鐘力宝中心二座极高层全层，意向价约2.77亿，平均呎价约2.28万。
代理表示，力宝中心二座39楼全层，面积约12158方呎，间隔四正，望维港及山景，该全层分间3个单位，其中2个分别获贸易公司和律师事务所承租；另一个单位交吉。
上述楼层实用率逾70%，有别于力宝中心二座一般散单位实用率约60%。由于二座顶楼相连两层皆由力宝集团自用，是次放售的39楼为该厦可作出售的最高楼层，纪惠集团于2007年4月以呎价10800元购入收租，按放售价计算，17年帐面升约1.11倍。
(星岛日报)
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尖沙咀商铺呎租1044元 亚洲最贵
全球跌出三甲排第4 惟租金按年升7%
疫情后，环球零售气氛向好，香港铺租录得升幅。据报告指，意大利米兰成为全球最贵铺位呎租地段，而香港尖沙咀呎租1,044元，较去年第三降一位至第四，租金则较去年升7%，而尖沙咀及铜锣湾仍属亚洲最贵铺租。
据一间外资代理行最新一份全球主要零售大街报告，统计全球各城市主要购买街道铺租数字。
意大利米兰呎租1330 称冠全球
最新结果今年首3甲排名重新执位，意大利米兰蒙特拿破崙大街 (Via Monte Napoleone)，以每呎约1,330元，取代美国纽约第五大街 (5th Avenue)，成为最贵铺租街道，而第五大街以1,300元排第二位，至于英国伦敦新邦德街 (New Bond Street) 排第3位。
过去多年有关报告排名上，香港均多次排名世界第一，而今年统计上，尖沙咀主要购物地区租金每呎1,044元，由去年第三位降一级至第四。
如单计亚太区，去年尖沙咀 (主要街区商店) 位居亚太区第一，排名第二为铜锣湾 (主要街区商店)，至于东京银座排第三。今年首3位不变，换言之尖沙咀及铜锣湾包办亚太区一、二位，呎租分别为1,044元及929元，第三位东京银座约770元，可见香港铺位租金于亚洲区仍属非常高。
报告数据显示，在追踪的138个地点中，超过一半的租金按年有增，美国的租金增长尤其强劲，较去年同期增长近11%。相较之下，欧洲和亚太地区的租金增长较慢，分别增3.5%和3.1%，而尖沙咀的租金按年有7%升幅，相信反映了疫情后通关，商户重新落户的情况，对比起疫情前，租金仍低约3成。
整体一綫街铺 第3季空置降至8%
今年旅客访港数字理想，带动商户重新于核心区租铺，令核心区铺位空置率大降。据该行统计，今年第三季整体一綫街铺空置率降至8%，为疫情以来新低。当中尖沙咀则回落至9.4%。
至于最具指标的广东道，今年租务增加，包括早前广东道116至120号海威商业中心，曾由时装品牌租用多层，铺位交吉3年后，今年获本地护肤品牌租用物业地下B铺及C铺和1楼至2楼，合共3层，面积共约7,895平方呎，月租约89万元，较10年前高位大跌逾82%。
外资代理行：内企料成铺市主力
该行代理认为，近一年核心区铺位租务增加，一綫核心铺的空置率正降低，相信随着旅客数字持续上升，旅游区商机仍多，可望吸引商户承租。商户上，该代理认为近一年因环球经济不明朗因素，国际品牌在港扩充活动态度极为审慎，即使租铺仅属搬迁而非新需求。
相比之下，内地零售及餐饮品牌，今年非常积极扩充，由于内企仍看中香港国际城市的特点，来港开拓业务增强国际知名度，相信明年仍会是商铺租务主力。
名店仍审慎 旅客虽返铺租难大升
疫后旅客增加，惟消费模式转变下，整体零售街铺的租户组合跟以往有颇大分别，奢侈品仍处非常审慎态度，令铺位租金难重返昔日水平。
核心区为旅客必到之处，其租金表现亦反映整体零售情况。是次该行全球主要大街报告上，香港核心区多次名列前茅，以2018年为例，铜锣湾呎租高达1,736元，成为全球最贵铺租地区，疫情期间环球铺租亦出现跌幅，直至近两年才稳定下来。
核心区铺租反映旅客消费情况，据旅发局最新数字，今年首10个月访港旅客达3,670万人次，估算全年客量接近年初预测的4,600万人次，创疫后高峰，回復2018年高峰7成水平。当中内地旅客录得2,840万人次，按年增加33%，非内地旅客则佔830万人次，按年升54%。
首10月3670万旅客 逼疫后高峰
旅客重返，商户重新租铺，令铺位租金从低位反弹，但从多项数字，今年铺位租金升幅多介乎5至8%，与疫情前仍相距甚远。主要原因是内地旅客重返后，转至较平民化消费为主，令奢侈品商户如鐘錶珠宝、名牌皮具品牌等未敢大肆扩充，而新租的个案，多来自本地较中低消费品为主，负租能力较低，故租金较疫情时仍有升幅，但远低于疫情期间。
目前核心区主要街道地铺租金，商户种类相对多元化，例如运动服装、餐厅等，奢侈品比例降低。后市上，奢侈品会否重新大幅扩充，要视乎内地经济反弹力度，旅客消费力增强，才会重新高价抢铺。
(经济日报)
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