有外资代理行代理表示，湾仔北海港中心中层全层，由一本地投资者持有。单位面积约15,929平方呎，约9成实用率，现业主意向价约4.5亿元，呎价约28,250元。现单位由一企业租用，租约至明年3月。该代理指，海港中心及旁边鹰君中心共50层楼面，当中超过5成由发展商一直持有作出租之用。

(经济日报)

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中环大道中巨铺月租180万 JOYCE旗舰店旧址 星展银行进驻

核心区巨铺租金大跌，银行进驻中环闹市皇后大道中，新世界大厦一个巨铺，包括地下及地库面积共逾1万多呎，由星展银行承租，锁定长租期，月租约180万元，旧租客时装名店 JOYCE 为长情租客，在此经营旗舰店逾20年，年前迁出后，业主新世界拆细巨铺招租。

上址为中环皇后道中16至18号新世界大厦地下18号地铺连地库，面积约1.2万方呎，市场消息透露，由星展银行进驻，签下7年长约，直至2030年8月底，其中包括4年梗约及3年续约权，月租约180万元，平均呎租约150元，上述旧租客为时装名店 JOYCE Boutique，除了承租上述地库及地下巨铺，还承租1楼及2楼，面积约2.8万方呎，在新世界大厦经营逾20年。

签约4年 另3年续租权

去年9月，该旗舰店搬迁至金鐘太古广场，业主新世界将巨铺拆细招租，上述1.2万方呎巨铺意向月租220万，在尚未找到租客前，该巨铺曾由短租客进驻，将铺位打造得美仑美奐。业内人士表示，最新由银行进驻，可见在淡市中，租赁市场仍不乏动力，预期最新租金较高峰期跌逾70%。

核心街道连录银行承租

JOYCE Boutique 屹立中环逾半世纪，70年代在文华酒店内商场开店，随后迁往有花店和咖啡店林立的嘉轩广场、然后，20多年前，承租新世界大厦巨铺，作为旗舰店。随着核心区铺租大跌，承租能力非比名店的银行，亦纷进驻核心区，中环皇后大道中36号兴瑋大厦地下至3楼巨铺，原先由服装店承租，2021年迁出后，由业主重新分租，地下至1楼，面积约6500方呎，于2021年亦由恒生银行以120万元承租。

(星岛日报)

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荃湾海滨广场意向价9亿

邓成波家族放售荃湾海滨广场，意向价9亿，每方呎约3708元，扣除车位后市值约2亿，每方呎约2884元，去年2月以13亿放售，今年5月减至12亿，该商场位于怡乐街1至9、2至23号及怡康街1至7、2至12号，意向书截止日期2023年12月12日，物业于1990年落成，楼高11层，由地下至8楼，另有2层地库，总楼面242691方呎，提供155个私家车位及16个货车位。

邓成波家族放售

有外资代理行代理表示，海滨广场逾24万方呎楼面，楼底特高，买家可改主题式零售、休閒、体验空间，商场设两部升降机，可由地库车场、地下大堂直达6、7及8楼，另设扶手电梯，该物业与海滨花园、海湾花园、环宇海湾及栢傲湾为邻，四个屋苑合计约9200伙。

(星岛日报)

3官地改用途 推动小沥源转型

沙田小沥源工业区转型，政府除了计划将该区大规模改划成为住宅区外，更率先将区内3幅地皮分别改划成住宅及商业发展，预计可带来约62万平方呎楼面供应，带动区内转型步伐。

邻近港铁第一城站的小沥源工业区，属于70年代发展沙田新市镇时候，为配合社区发展创造就业机会而设，佔地约80.5万平方呎，目前以货仓及工厦为主，中间位置则为九巴旗下巴士厂。

政府多年来均想推动小沥源转型，早在10年前已经提出改划成住宅区，不过其后发展不算顺利，因巴士厂搬迁有一定挑战，加上2015年时候社会对工厦有需求，政府一度决定维持该区作为工业地带。

2休憩地 料增51万呎住宅楼面

直至2年前完成的新一轮全港工业用地检讨，再次提出将小沥源工业区改划成为「住宅 (戊类)」用途。为推动区内其他私人业主加入转型，政府早前便提出将由政府拥有的3幅休憩用地，以及政府、机构或社区用地，分别改划成住宅或商业发展。

其中沙田围路的休憩用地，以及插桅杆街的政府、机构或社区用地，将会改划成为「住宅 (甲类)」，分别以地积比率5倍及6倍发展，预计可提供约32.3万平方呎及约19.4万平方呎的住宅楼面供应，估计可提供逾千伙住宅供应。

源康街源顺围交界 将建小型商厦

至于另一幅位于源康街和源顺围交界，面积只有约1.1万平方呎的政府、机构或社区用地，则会改划成为商业发展，以地积比率9.5倍发展，预计可提供约10.2万平方呎楼面，预计兴建1幢小型商厦。

由于3幅用地属于官地，政府透过将用地改划并推出市场招标，相信可带动该区慢慢由传统工业区转型成商住发展。

事实上，近年区内亦有工厦业主提出将工厦改装或重建发展，其中规模较大为由冠华镜厂持有的源顺围2号冠华大厦，提出以地积比率9.5倍重建，将会兴建1幢23层高，连2层地库的办公室、食肆及商店等，总楼面达50.3万平方呎。

在邻近由捷和实业持有的小沥源路8至14号捷和实业大厦及捷和中心，则提出全幢改装成为商店及服务行业、食肆等用途，涉及楼面则约28.9万平方呎。

(经济日报)

KT Marina attracts home hunters to Kai Tak

KT Marina in Kai Tak is set to launch sales of 218 flats on Saturday, with 212 homes on the list and prices starting at HK$5.75 million after discounts.

The residential development is a joint venture involving K Wah International (0173), Wheelock Properties, and China Overseas Land and Investment (0688).

The first batch will also take in six three-bedroom flats to be sold through a tender process.

The project has received over 1,500 checks to date, based on 212 homes for sale on the price list, which is more than six times oversubscribed. Subscription registrations close at 1pm on Friday.

Flats on the price list also include one- to three-bedroom units with areas ranging from 306 to 586 square feet. Discounted sale prices range from HK$5.75 million to HK$15.46 million, which corresponds to a price between HK$17,987 and HK$26,384 per sq ft.

The first price list announced last week for KT Marina Phase 1 offered 208 flats at a discounted average price of HK$19,798 per sq ft and the second list on Monday offered 118 at a discounted average price of HK$20,988 per sq ft.

Consequently, a total of 326 apartments were released between these two price lists. The entire phase 1 of the project will offer 1,017 homes.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) announced the forthcoming release of the fourth price list for Novo Land phase 2A and intends to initiate sales as early as next week.

The list will include a minimum of 93 flats, featuring studios to three-bedroom flats.

At Lohas Park in Tseung Kwan O, the Villa Garda III project will commence a new sales round on Friday, presenting 129 homes including 65 newly added units. The project is a collaboration involving Sino Land (0083), K Wah, China Merchants (0978), and MTR Corp (0066). They released the third list featuring 65 flats on Monday, with prices starting from HK$7.38 million after discounts.

In Aberdeen, Emperor International (0163) has sold two special units at SouthSky for an average price of HK$20,000 per sq ft. Sized 288 and 365 sq ft, the two units have terraces were offloaded at HK$5.76 million and HK$7.3 million respectively.

Meanwhile, the mortgage-related one-month Hong Kong interbank offered rate dipped 6 basis points to a nearly two-week low at 4.904 percent.

The overnight Hibor rose over 13 basis points to 4.529 percent yesterday after the Hong Kong Monetary Authority injected HK$889 million into the market through the discount window on Monday - the fourth time in October.

(The Standard)

Hong Kong, Sydney among Asia-Pacific cities facing ‘unprecedented shortage’ of green office buildings: property agency

Sydney is expected to face an 84 per cent shortfall of green grade A office space in the next five years, while Hong Kong is likely to see a 68 per cent supply deficit

Leasing office space in green-certified office buildings is becoming a must for companies striving to achieve their net-zero targets, a property agency says

Cities in Asia-Pacific are staring at an “unprecedented shortage” of sustainable office buildings as companies strive to meet their net zero targets, according to a property agency.

Office tenants will be looking beyond green certification and making decisions based on sustainability metrics, including energy efficiency and green energy procurement as part of corporate commitments to meeting their net zero carbon goals, according to the property agency.

“Leasing office space in green-certified office buildings is becoming non-negotiable for occupiers, but currently there is very little correlation between these certifications and a building’s energy performance,” an agent said.

“Demand for high-quality, low-carbon workplaces will inevitably grow when lease expiries approach. Occupiers risk being stuck with limited options if they fail to plan ahead and re-evaluate the sustainability credentials of their current premises.”

Cities in the Asia-Pacific are set to face an undersupply of net zero carbon buildings over the next five years, according to the agency’s analysis of lease expiries for top occupiers and supply pipelines for sustainable office buildings pre-registered for the highest grade of green certification credentials until 2028.

The agency defines a net zero carbon building as being “all-electric, highly rated, energy-efficient and powered by renewable energy”.

Sydney is expected to face an 84 per cent undersupply of low-carbon office space up to 2028 despite topping the agency’s Sustainable Offices City Index ranking. The gauge evaluates 20 cities in Asia-Pacific in terms of their green-certified grade A office stock, the climate change vulnerability of buildings, government initiatives to foster sustainability and factors influencing progress towards green built environment targets.

Hong Kong, which ranked 16th on the list, is expected to see a 68 per cent supply deficit of top-quality sustainable workplaces in the next five years.

With 77 per cent of the top 100 occupiers in Hong Kong by area leased having committed to net zero carbon targets, the demand for high-grade, low-carbon workplaces is expected to peak within the next two years, outstripping supply more than twofold, according to the agency.

“Only a handful of office buildings in Asia-Pacific match the criteria of a zero-carbon building today,” the agent said.

“The involvement of governments, coupled with corporate demand and action, will fuel the momentum and ensure a steady pipeline of net zero carbon-ready office stock in future.”

Meanwhile, seven in 10 newly constructed grade A office buildings across the 20 cities in the agency’s Asia-Pacific study were green certified.

The Henderson, Hong Kong developer Henderson Land’s new grade A office tower in Central spanning 465,000 sq ft across 36 floors, which is expected to be completed this year, has received platinum pre-certification in both the WELL Building Standard and Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) green building rating systems.

Swire Properties’ Two Taikoo Place in Quarry Bay, completed in September 2022 and covering a gross floor area of nearly 1 million sq ft across 42 floors, has also received the same ratings.

The region must accelerate the rate of retrofitting to meet future regulations to meet the growing demand for sustainable workplaces, according to the agency.

With more than half a billion square feet of grade A office space in the region built before 2011, the potential for retrofitting in the Asia-Pacific is substantial, the agency said.

Redeveloping or upgrading assets to be net zero carbon-ready will serve as the most efficient solution to bridge the supply-demand gap, the agency added.

(South China Morning Post)

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观塘敬业街甲厦新盘云讯广场即将开售，呎价约8,500元起，为近年东九龙最低呎价甲厦新盘，每层售价约1.32亿元起

由伟华置业伙拍投资者旗下观塘敬业街云讯广场甲厦新盘早前落成，大厦3至32楼为办公室楼层，每层面积约1.5万至1.6万平方呎。业主首批将推10层楼面，全数以全层单位推出，呎价最低为物业3楼，全层面积约15,564平方呎，定价约1.32亿元，呎价约8,500元。

(经济日报)

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全新商厦盘 蚀本价吸用家

甲厦空置率高企，有发展商以蚀本价推盘，而目标客群料为企业用家。

整体楼市现况仍一般，有发展商已贴近成本价，甚至「蚀本价」卖住宅。另边厢，甲厦空置率高企，亦有发展商以蚀本价推盘，而目标客群料为企业用家。

近月楼市气氛欠佳，楼价亦出现回调，发展商新盘继续低价出击，新盘开价普遍贴近同区二手楼价，甚至更低，更有个别发展商以蚀本价开售，如早前建灝地产发展的文曜，首批蚀本价推出，因项目每平方呎约2.06万元，而首批折实呎价低于成本价。

事实上，新供应多的情况，甲厦市场更严峻。近两年为商厦供应高峰期，楼面多达720万平方呎。

业主面对需求弱及空置楼面多，近期推售甲厦新盘不得不面对现实，以低价开盘。

甲厦9月空置率微跌 仍达12.7%

由伟华置业等发展的敬业街41号云讯广场，即将于市场开售，据价单显示，首批10层楼面，呎价由8,500至9,400元不等。翻查资料，业主早年以逾16亿元，购入观塘敬业街41号地盘，每平方呎楼面地价约5,150元，项目更于2021年10月补地价金额逾10.13亿元，每平方呎约3,000元，再连同建筑费，相信至少逾万元。按最新开售呎价约8,500元，已属蚀本价。

商厦业主亦要低价出动，正因空置率高企。据一间外资代理行最新发表的香港地产市场报告中指出，整体甲级写字楼市场空置率略有改善，9月微跌下仍高见12.7%。中环的空置率约9.6%，而东九龙更属重灾，空置率接近两成，难免令租售价面对压力。因空置楼面多，令业主以首批低价作卖点，希望先有好开始，日后销售理想，便有加价空间赚取利润。

整体而言，近月投资气氛一般，商厦买卖却在近一个月转好。上半年市场极少录得全层商厦买卖，而在过去一个月，先后有上环信德中心、观塘丝宝国际大厦、中环永安集团大厦、湾仔资本中心，以及尖沙咀铁路大厦全层商厦买卖，共涉资约18亿元。上述商厦，既有甲级亦有乙级，而买家绝大部分为用家，企业购入楼面自用。

息口仍处高水平，买商厦作投资，回报率不特别吸引，但对企业来说，过往因甲级商厦呎价动輒逾万元，寧愿先租用单位，同时租金仍处高位，企业难免要捱贵租。如今当商厦呎价回调3成以上，企业购入楼面长綫自用属合适时间。近日观塘新盘开售呎价约8,500元，相信也是主力吸纳用家入市。

(经济日报)

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2000广场全层30万租出

曾由意大利名牌 Prada 租用的铜锣湾2000广场地下至3楼多层复式铺位，近年逐步拆细出租，有消息指1楼全层刚由食肆承租，月租约30万元。

消息称，2000广场的1楼全层，建筑面积约4958方呎，原以每月40万元放租，近期以30万元租出，呎租约60.5元，租户为食肆。

零售铺租明年料微升5%

罗素街2至4号2000广场地下、1楼至3楼，合共4层，总楼面达20040方呎，Prada 于2014年初起租用作为旗舰店，最后在2020年2月撤出。近年上址作改装工程，铺位还原成逐层出租，当中率先租出2楼全层，建筑面积约5042方呎，连锁餐厅在2021年底以每月26.5万元租用。眼科诊所德视佳 (01846) 今年初租用地下部分铺位及3楼全层，涉及总面积约9104方呎，月租约85万元。

另外，有外资代理行最新发表2023年第三季香港零售租赁市场报告指出，由于香港和全球经济仍然面临挑战，大型零售商放缓扩张计划，预期2024年零售商铺租金仅微升5%。

(信报)

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DBS knocks 18pc off Central office rent

DBS has won a deal to rent retail space in Central's New World Tower for 18 percent less than the asking price, according to a person familiar with the matter.

The Singapore-based bank will rent the 12,000-square-foot space for HK$1.8 million a month, less than the HK$2.2 million sought, the person said.

Meanwhile, WeWork plans to file for bankruptcy as early as next week, a source familiar with the matter said on Tuesday, as the SoftBank-backed company struggles with a massive debt pile and hefty losses.

It was once privately valued at US$47 billion (HK$367 billion) and now has a market capitalization of just about US$121 million.

Shares of the flexible workspace provider fell 32 percent in extended trading after the Wall Street Journal first reported the news. They have fallen roughly 96 percent this year.

(The Standard)

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SHKP promises 5pc back if new flat prices fall more than 10pc

Sun Hung Kai Properties (0016) has become the first developer to guarantee buyers 5 percent back of the price they pay for its flats should they fall by 10 percent or more in the next seven months.

It indicates that the local major developer is striving to offload its unsold flats, as Hong Kong's private home prices in September fell to its lowest since April 2017 amid weak market sentiment and a high-interest rate environment.

When SHKP unveiled yesterday a new price list offering 93 units at Novo Land 2A in Tuen Mun, it also promised to return as much as 5 percent of the deal price to buyers for this batch if, during the period ending May 2024, the average monthly home price index falls below the figure of the month of when the purchase is made.

The index refers to the overall figure for selected popular developments in the New Territories, which is compiled and released by the Rating and Valuation Department.

If the index drops by 10 percent during the period, taking the cheapest unit in this price list as an example, SHKP will return HK$167,700 to the buyer who bought the flat for HK$3.35 million after discounts, though this is still less than the paper loss of HK$335,000.

If home prices do fall it will cost the developer HK$28.95 million at most under this new scheme, as the latest 93 flats are valued at HK$579 million in total after discounts.

Buyers can apply for the guarantee only once per property and must submit a written application before the end of October next year.

SHKP deputy managing director Victor Lui Ting anticipates that the new scheme linked to home prices can boost buyer's confidence in the local property market. He believes transactions next year will outperform this year and home prices will stabilize as the interest rate hike is expected to end.

The price list released yesterday features HK$13,288 per square foot on average after discounts, about 7 percent cheaper than the price list disclosed in June.

Of the 93 units there are three studios, 10 one-bedroom units, 52 two-bedroom units and 28 three-bedroom units, with prices ranging from HK$3.35 million to HK$8.93 million after discounts.

The subscription will start on Saturday and sales may come as early as next week.

Meanwhile, Emperor International (0163) released a new batch of 30 units at SouthSky in Aberdeen with an average per-square-foot price of HK$17,583 after discounts, up by nearly 3 percent from the last one.

KT Marina 1 in Kai Tak saw inquiries from mainland buyers rise, taking up about 40 percent, after the government relaxed the stamp duty targeting non-residents.

(The Standard)

Hong Kong property in double trouble after government rejects bids for Tung Chung site, deal flow in Oct at 7-year low

The Hong Kong government rejected all four tenders for a residential site, as they “did not meet the government’s reserve price for the site”

Hong Kong’s property transaction volumes in October fell to their lowest level since February 2016 and the annual tally for 2023 is likely to hit a 33-year low

Hong Kong’s residential property market was dealt a double blow after the government withdrew a residential site in Tung Chung owing to low bids even as property deals in October fell to a more than seven-year low, highlighting the difficulty that the sector is facing amid economic uncertainty and high interest rates.

Hong Kong’s property transactions are likely to hit a 33-year low this year with October property sales falling by 24.9 per cent to 2,925, according to one of the city’s largest property agencies.

Last month’s property deals, which include sales of flats, car parks, commercial and industrial units, were the lowest in terms of volumes since February 2016, while the total value of transactions struck a 10-month low at HK$30.14 billion (US$3.85 billion), a local property agency said.

“The downward trend is likely to persist with total property transactions for the full year of 2023 expected to plummet to a 33-year low, reaching around the 58,000 mark,” the property agency said in a statement. In the first 10 months of the year, 50,726 deals were registered. Last year, 59,619 property units changed hands, the lowest since records began in 1991.

The agency originally forecast property sales to hit the 60,000 level this year.

Hong Kong’s economy grew at a marginal rate of 0.1 per cent in the third quarter compared with the second quarter, according to advance estimates released by the Census and Statistics Department on Tuesday. On an annual basis, economic output expanded by 4.1 per cent.

High interest rates, which push up mortgage rates, had also risen to a 16-year high with the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) raising rates for a cumulative 5.25 percentage points.

The US Federal Reserve is set to meet on Wednesday (US morning hours) to discuss policy rates and many analysts believe it is likely to pause its tightening campaign. The market will parse the Fed’s statements to gain insights about the future direction of interest rates.

The HKMA adjusts its rates based on the Fed’s decision, to keep the local currency’s peg to the US dollar.

The Hong Kong government rejected all four tenders for a residential site, located in Tung Chung and measuring 10,648 square metres, as they “did not meet the government’s reserve price for the site”. This is the fifth such withdrawal for the site which is expected to yield a maximum gross floor area of 37, 268 sq m once developed.

“The government will not sell a site if no bid reaches the reserve price as assessed by the government’s professional valuers,” a statement from the Lands Department said. “This is in the interest of protecting public revenue. The reserve price is set on the day of tender closure so that the latest market conditions are taken into account.”

The four tenders submitted for the parcel of land came from a joint venture of Sino Land and China Merchants Land, and from Henderson Land, Sun Hung Kai Properties and K. Wah International Holdings.

“Bids are influenced by a myriad of factors, such as how individual tenderers assess the market conditions and the attractiveness of the site, as well as their corporate positions and development strategies,” a government spokesman said. “The government will monitor the market situation closely and announce the arrangement to relaunch the land for disposal at an appropriate time.”

Although the bids are not public information, an analyst estimated the highest bid received for the Tung Chung plot to be around the HK$2,000 per sq foot level or even lower.

A surveyor said this estimate was based on market expectations of land values in the neighbourhood. Two government residential plots in Tung Chung were sold in 2010 and 2011 at accommodation values of HK$2,378 and HK$2,708 per sq ft respectively, the surveyor added.

The low bids for the plot could have been influenced by complicated conditions to build the residential project, according to an international property agency.

“The bidding price this round should be about HK$3,000 per square foot considering the complications and the developers’ low confidence level and that is much lower than the HK$3,776 per sq ft sold in the area by the MTR in 2022,” an agent said. “The government had to withdraw the tender to balance their future revenue.”

The surveyor said the reason for the low bid could be that the infrastructure around this newly reclaimed area was not up to the mark.

“The Tung Chung East MTR Station is scheduled to be completed in 2029, i.e. six years from today, and, the sewerage system capacity for this reclaimed area would likely limit the number of flats that could be built,” the surveyor said.

“Moreover, there are many upcoming residential projects from the government and the MTR Corporation in the Tung Chung area. In short, the payback period of development in Tung Chung is long and yet the potential capital gain is not rewarding.”

有外资代理行指出，截至今年第3季尾，3个月香港银行同业拆息5.2%，高息是市场一大隐忧，内地经济持续疲软，抑制投资情绪，儘管如此，国有企业继续投资酒店业。

中国旅游集团以9亿收购湾仔服务式公寓 De Fenwick。该公司亦于今年初，斥34亿收购尖沙咀君怡酒店。今年第三季仅录唯一的1宗商厦全幢交易，佐敦柯士甸道28号的乙厦以1.3亿成交，用家对分层写字楼有兴趣，信德中心招商局大厦28楼全层以7.78亿易手。

酒店房间价格反弹

写字楼供过于求，导致未来两三年租金料跌15%至20%，买卖市场仍活跃，资本中心23楼以2.36亿成交，持货10个月升值20%，表明用家对写字楼前景持不同看法。

投资者对酒店兴趣增加，预计2023年底，每间可用客房收入较2022年反弹约60%，仅比2018年疫情前水平低10%。酒店客房价格攀升，料导致交易量减少。

该行预期，甲厦售价继续受压，来年料跌5%，该行代理表示，市场注意力则转向高收益零售资产，酒店亦继续受青睞。

WEAVE LIVING 购日本9幢物业

业内人士指，现时，亚太区只有日本仍然维持低息，有商户及投资者到日本投资，WEAVE LIVING收购九幢位于日本首都黄金地段物业，合共提供352个全新集合式住宅物业。

(星岛日报)

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甘比9500万沽东角道铺 减价2成

铜锣湾核心区一綫街铺具投资价值，华置 (00127) 行政总裁兼执行董事陈凯韵(甘比)，以约9,500万元沽出铜锣湾东角道铺，减价约2成。

铜锣湾东角道24至26号置安大厦相连地铺，物业建筑面积约832平方呎，以约9,500万元易手，呎价约11.4万元。铺位由厨具专门店租用，月租约25万元，回报率约3.2厘。据了解，铺位由甘比持有，早年华置购入该厦多个铺位。2个月前，业主曾委託代理放售铺位，叫价1.2亿元，按最新成交价计，减价约2成。

成交呎价10年跌约8成

东角道为铜锣湾一綫零售地段，早年价值极高，2013年铜锣湾东角道24号地下22号铺，亦即比邻是次成交铺位，建筑面积约416平方呎，以约2.33亿元易手，呎价约56万元。若按是次成交呎价计，两铺呎价相差约80%。

另商厦租务方面，消息指，湾仔会展广场办公大楼中层04至06室，面积约3,991平方呎，成交呎租约48元，另金鐘力宝中心一座中高层02室，面积约1,806平方呎，以每呎约38元租出。

(经济日报)

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观塘全新甲厦开售 料吸纳用家

观塘全新甲厦项目推售，呎价更属近年同区新盘最低，相信可吸引用家承接，购入楼面长綫自用。

由伟华置业伙拍投资者旗下观塘敬业街云讯广场，早前已落成，业主亦进行推售。据悉，业主先推出10层楼面，集中于中低层。

呎价8500起 全层形式放售

据价单显示，呎价最低为物业3楼，全层面积约15,564平方呎，定价约1.32亿元，呎价约8,500元。另中高层单位方面，16楼面积约16,489平方呎，定价为1.54亿元，呎价约9,400元。

翻查近年同区甲厦全新项目资料，对上发售项目为2021年，亿京发展旗下「观塘道368号」拆售，首推9层约80个单位，单位面积约654至2,265平方呎，全层逾9,000平方呎，入场费约748.8万元，而呎价最平单位为3楼F室，建筑面积约1,483平方呎，定价约1,586.8万元，呎价约10,700元。2021年底中国波顿 (03318) 以约1.56亿元购入观塘道368号顶层连天台，涉及单位实用面积约6,800平方呎、连逾千呎天台，呎价约2.3万元，现大厦易名为波顿科创中心。

该厦对上1宗成交为今年4月，其中一个面积约2,475平方呎单位，以约2,737万元售出，呎价约1.1万元。

另外，2018年亿京、资本策略 (00497) 及信置 (00083) 旗下九龙湾伟业街38号富临中心开售，最初定价约每平方呎1.4万至1.5万元。

顶层特色单位 连平台

云讯广场坐落于观塘敬业街，交通方便，由港铁站步行至该厦，需时10分鐘，项目提供27层全层写字楼，每层面积约1.5万至1.6万平方呎。另物业顶层32楼为特色单位，面积约14,889平方呎，并连同475平方呎平台。除了基本全层楼面外，发展商亦把其中一层，分间为6个单位，面积约由1,893至4,327平方呎，方便中小型公司使用。大厦地下至2楼为商铺，入口旁设有扶手电梯上1楼，预计1楼适合酒楼，而2楼面积约1.5万平方呎，连同2,719平方呎平台，适合特色餐饮。

主力发展黄竹坑项目的伟华置业，于2018年伙拍财团以逾16亿元，购入观塘敬业街41号地盘，每平方呎楼面地价约5,150元，项目更于2021年10月补地价金额逾10.13亿元，每平方呎约3,000元。

同区全层买卖方面，9月份观塘丝宝国际大厦21楼全层成交，物业面积约16,824平方呎，现时交吉连同3个车位，以约2.325亿元成交。按此成交价计，呎价高见约1.38万元。买家登记为破产基金委员会的薪资保障，亦即劳工处旗下部门，主要负责管理破产工资保障基金等。是次部门购入楼面，作日后自用。

(经济日报)

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东九龙商厦 大手租务多

租务方面，今年九龙区大手租务，集中于东九龙，包括观塘海滨汇，上月便录10万平方呎租务个案。

观塘海滨汇录得大手租务成交，涉及物业11及19楼两层，合共约10万平方呎，成交呎租约22元。

消息称，新租客为香港宽频，该集团目前租用九龙湾国际展贸中心9及11楼等。现迁入同区质素甚新的海滨汇。该厦每层面积约达5万平方呎，为同区非常罕有，吸引企业迁入作整合业务。

同区租务上，九龙湾德福广场恒生中心录得租务成交，涉及物业中层两层，每层面积约2.6万平方呎，合共约5.2万平方呎获港铁租用，据估计，平均呎租约25元。

港铁租恒生中心两层

物业位处港铁站上盖，租金水平较稳定。该集团总部设于德福广场港铁总部大楼，相信是次租用两层恒生中心作扩充之用。

(经济日报)

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Transactions dive in October, developers roll out new flats

The number of home transactions in October slumped 32.6 percent yearly, the Land Registry revealed yesterday.

The news came as developers put more new flats into the market amid the pause in interest rate hikes.

Data from the Land Registry showed there were 2,123 residential property registrations last month, which were also down by 25.8 percent monthly.

The total contract value in October decreased by 9.9 percent yearly to HK$24.5 billion, though it rose by 7.5 percent starting from September.

For all properties including carparks and shops, registered registrations went down 33.9 percent yearly to 2,938 in October, marking a new low for more than seven-and-a-half years.

But with the US Federal Reserve expected to maintain interest rates again in December, local developers are releasing more new homes on the market.

Sun Hung Kai Properties (0016) said it will soon unveil its first price list of units for Yoho West Phase 1 in Tin Shui Wai and will start sales this month. The project offers 1,393 flats in four blocks, with over half being two-bedroom flats.

SHKP said prices will be based on Wetland Season Park, a neighboring project also developed by it, and other projects next to railway stations.

In Sham Shui Po, Henderson Land Development (0012) expects to launch a project on Sai Yeung Choi Street North at the end of this month. Pricing will be based on neighboring projects, such as The Harmonie in Cheung Sha Wan, said the company.

It will provide 492 apartments in total, mainly one-bedroom and two-bedroom units.

Henderson believes now is a good time for buyers to purchase a home, as prices are expected to surge next year when the interest rate cut starts.

Meanwhile, KT Marina 1 in Kai Tak received 1,800 checks for 212 price listed units as of yesterday, marking an oversubscription of 7.5 times, said K Wah International (0173), lead builder of the co-developed project.

The first round of sales featuring 218 flats will start on Saturday.

Emperor International (0163) accepted over 500 checks as of yesterday for 85 flats at SouthSky in Aberdeen. It also sold one more special unit for HK$4.59 million yesterday, or HK$18,600 per square foot of saleable area, which means that three special flats were sold within 48 hours.

有本港代理行综合土地註册处资料显示，10月份工商铺註册量共录226宗，按月减少约19.9%，金额24.06亿元，按月跌约18.1%。当中，商厦录48宗註册，按月减15.8%。

该行认为，政府在《施政报告》中「减辣」，预计可吸引投资者及外来人才来港置业，有助带动工商铺投资氛围，是次美国没有加息，反映市场逐步消化金融环境收紧消息，预计局方将停止加息。

商铺板块跌幅最大

工商铺三板块註册宗数按月得全线下跌，商铺板块跌幅最大，仅录62宗登记，按月跌约31.9%，其次为商厦及工厦，最新分别48宗及116宗，按月分别减少约15.8%及13.4%。

註册量最多的为价值500万元或以下的物业，最新录123宗註册，按月跌约16.9%，上月只有商厦板块录2宗逾亿元成交，其中，中环德辅道中71号永安集团大厦14楼全层以3.47亿元成交；湾仔告士打道151号资本中心23楼全层亦录成交，原业主曾在上年12月以1.9亿元买入银主盘，持货不足一年后，现以约2.4亿元售出，获利近5,000万元，为近期罕有短炒获利个案。

逾亿元成交仅录2宗

该行代理指，在《施政报告》「减辣」，相信有望吸引投资者以及外来人才来港置业，带动市场气氛，预料第四季工商铺的成交量可望达950宗，与第三季相若。

(星岛日报)

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中环毕打行 星级餐饮150万租3层

2011年A&F曾700万租 现较高峰降7成

中环商铺吸引高级餐饮，毕打行1至3楼3层1.8万呎铺位，获一家星级餐饮集团以约150万元租用，将打造成一个会员制餐厅及品酒会，预计明年中开业。

该3层铺早年曾由 A&F 时装租用，2017年提早撤出后首获长租客进驻，租金大幅回调约7成。业界分析：港人消费模式转变，租金5年内仍难重返高峰期。

市场消息指，中环毕打街毕打行录得大手租务成交，涉及物业1至3楼，面积合共约1.8万平方呎，成交月租料约150万元，呎租约83元。物业位于中环心臟地带，对面为置地广场，属区内一綫地段。

部分属会员专享 料入会费6万

据了解，新租客为餐饮集团，据业内人士指，近日接到有关该餐饮集团传送的推广文件，内容关于集团将于中环毕打行开设全新概念店。据悉，该集团现于西环开设法国餐厅 Bâtard，质素甚佳并获不少名人到访。

据推广文件显示，该集团将于毕打行开设「Club Bâtard」，3层楼面将会以新颖及时尚设计，提供各类餐饮，包括非会员的餐厅、酒窖等，另外，集团亦将推出数个特色餐饮体验，包括威士忌吧、法国菜、日本和牛等，亦将与米芝莲餐厅合时小厨合作，打造私房菜。以上餐饮项目，部分属会员专享，据悉入会费约6万元，最快于明年中正式开业。

中环毕打行被古物古蹟办事处列为二级历史建筑，由霍英东家族持有。铺位多层早年曾由高级中式服装品牌「上海滩」租用，2011年正值零售高峰期，美国时装 A&F 以每月约700万元，抢租毕打行地库至2楼，合共4层楼面，打造成2.5万平方呎商铺，呎租约273元，开业之时更成城中热话。

惟品牌于2016年突宣布决定2017年提早迁出，并支付1.25亿元终止合约费用。A&F 迁出后，遇上零售业转弱，再加上2020年疫情爆发，多层楼面一直未有长租客承租，而业主更不时短租予大型国际品牌，进行期间限定店或展览活动，例如两年前获 LV 短租，开设为期一个月的展览。相隔约6年后，物业部分楼面录长租，以呎租计算，租金较高峰期大约回调6至7成。

业界：消费变 铺租5年难返高峰

通关至今，核心区录得多宗大手商铺租务成交，而中环属本港商业及零售核心区，甚受海外及本地品牌捧场，过去两三个月，中环已录多宗铺位大手租务成交，包括盈置大厦两层，获航空公司承租开设旗舰店，而近日莎莎、星展银行亦于中环承租大楼面铺位。

餐饮尚有扩充个案，有外资代理行代理指出，餐饮查询租铺上出现两极化，高级餐饮市场仍稳定，而平民化的小食店、茶饮店仍表现理想，反观中价餐饮受多方面的因素影响，包括港人北上消费、经济放缓等，第三季起餐饮扩充步伐已放缓。

至于整体商铺租金上，该代理预计今年整体铺租仍升10至15%，惟按目前消费模式转变，租金5年内仍难重返高峰期。

(经济日报)

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难被网购替代 餐饮租铺仍有需求

消费模式转变，特别疫情后网上购物比例增，传统零售业租铺不及以往般炽热，涉及体验成分如餐饮，是网购不能代替，租铺仍会保持平稳。

是次餐饮集团租用的毕打行，算是见证了本港铺市及零售业变化，早年因旅客消费数字强劲，而各大国际时装品牌四出抢铺，以高租金租用核心区多层铺位作旗舰店，当时月租数以百万甚至逾千万元个案不时出现。

核心区铺租 重返沙士后水平

环球疫情令本港封关长达3年，今年通关旅客重返，令铺位租务市场重现生机。事实上，据统计显示，目前核心区街铺租金指数，已重返至03年沙士后的水平，因调整幅度高，配合重新通关，吸引不少零售商重新扩充，核心区铺位租务按年大增。

但从租务成交个案上，已与十多年前分别甚大。首先，大型品牌租用多层铺位作旗舰店已不及以往，特别时装品牌，扩充并不踊跃。另外，新租务的个案，属非来自传统零售及时装，以中环为例，今年便先后出现阿联酋航空、名酒麦卡伦，以及是次餐饮租铺，作全新概念餐厅。

随着资讯发达，再加上疫情改变生活习惯，市民网上消费增加。有外资代理行最近进行调查，发现疫情令网上购物在港更趋普及，73%的受访者亦指未来将增加在网上购物。

商户租铺 增顾客体验成分

购物不一定在商店内出现，因此商户租铺，便要涉及体验成分。例如朋友及亲人外出用餐及聚会，不能由网上可取代，因此餐饮租铺开业，仍是有一定需求。此外，近期名酒、航空公司租大楼面铺，同样是加入体验成分，有助建立品牌形象，相信体验模式，是未来核心区大楼面铺位租务市场的重要一环。

(经济日报)

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工商铺10月196成交 3年半单月新低

高息环境下工商铺投资仍处淡静，统计指，10月市场仅录196宗工商铺买卖，为近3年半单月新低。

总金额近27亿 按月挫39%

据一间本港代理行统计，10月份市场仅录得约196宗工商铺买卖成交，涉及总金额约26.99亿元，按月分别下跌约9%及约39%，按年同期对比，亦未见有改善，分别下调约22%及约34%。

若按单月比较，为2020年3月，亦即新冠疫情初爆发时，长达3年半以来新低成交量。

在3大范畴中，商铺表现跌幅最大，10月份商铺买卖宗数由9月约65宗，下挫约35%至约42宗；成交金额亦仅录得约7.42亿元，按月大幅减少约56%。月内缺乏大手买卖支持，仅录得一宗逾亿元成交，为星资基金以约3.5亿元沽出深水埗钦州街94号黄金数码广场，面积共约15,946平方呎，成交呎价约1.19万元，该基金于2014年铺市高峰期以约6.5亿购入物业，是次易手帐面亏损约3亿元，贬值幅度约46%。

后市走势上，该行代理分析，10月份市场观望气氛浓厚，不少投资者均趋向政府发表施政报告后再部署投资方向，故令买卖交投减少。

施政报告利好 料交投回暖

而随着最新一份施政报告出台，当中提及「抢企业、抢人才」、发展「总部经济」等方针，相信可吸引更多投资者、海外及内地企业进驻本港，带动写字楼需求上升。此外，美国联储局新近公布暂停加息，市场对加息疑虑即时消除，并憧憬联储局来年开始步入减息周期，亦有望重拾投资者信心，加上施政报告中利好更多资金流通，故预料整体工商铺买卖交投气氛会逐步回暖。

(经济日报)

Weekend deals pick up but price cuts persist

Secondary home sales in Hong Kong rebounded over the weekend following the implementation of measures to reduce stamp duties in the policy address, but price reductions were still witnessed in both new projects and second-hand flats.

A property agency reported seven deals in 10 major housing estates over the weekend, one more than the previous weekend.

Meanwhile, anther property agency recorded eight transactions in 10 major housing estates over the weekend, an increase of one from the previous weekend.

The real estate agency said the uncertainties in the market are fading, as new projects adopt lower pricing strategies and secondary homeowners are less aggressive in their pricing.

A 701-square-foot three-bedroom flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok, was listed at HK$7.2 million in September but the asking price fell by HK$800,000 over two months and the flat was eventually sold for HK$6.4 million, or HK$9,130 per sq ft. This meant that the seller, who bought the flat a decade ago for HK$6.7 million, suffered a loss of around HK$300,000.

In the primary market, Emperor International (0163) launched sales for SouthSky in Aberdeen with 85 units listed for pricing and three flats tendered on Saturday, selling 34 flats.

The first batch of flats costs HK$4.4 million to HK$7.93 million after discounts, or HK$15,390 to HK$19,820 per sq ft.

Meanwhile, the sales for the first phase of the KT Marina in Kai Tak began yesterday with 212 flats offered through price lists. Market reports show 60 flats were sold.

Co-developed by K Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land and Investment (0688), the first phase offers flats priced between HK$5.75 million and HK$15.46 million after discounts, or HK$17,987 to HK$26,384 per sq ft.

In Wan Chai, Swire Properties (1972) sold a simplex at Eight Star Street for HK$46 million, equivalent to HK$50,383 per sq ft.

Currently, 34 out of 37 homes, representing 92 percent of all available units, have been sold.

In other market news, data from the Land Registry showed the number of commercial properties sold and their total value fell by nearly 20 percent month-on-month in October, according to the second property agency.

(The Standard)

Hong Kong sees sluggish weekend sales at new developments in Kai Tak and Aberdeen, as buyers snap up only 92 of 303 flats on offer

KT Marina, a project in Kai Tak by developers K Wah, Wheelock and China Overseas, sold about 60 units of 218 flats on offer as of 5pm on Saturday

Emperor International’s SouthSky development in Aberdeen had 32 flats snapped up out of a total of 85 units on sale

The first weekend of November saw sluggish sales at two Hong Kong residential projects, with a combined 303 units hitting the market, as homebuyers continued to take a wait-and-see approach for potential incentive policies from the government.

KT Marina, a project in Kai Tak jointly developed by K Wah International, Wheelock Properties and China Overseas, had 218 flats from its first phase on offer. As of 5pm on Saturday, homebuyers had snapped up about 60 units, according to a property agent.

Still, the agent market’s wait-and-see approach is expected to gradually change after the Hong Kong government’s policy address. The agentd that 50 to 60 per cent of the units offered at KT Marina could sell out on Saturday because of their attractive pricing.

The slow sales on Saturday reflect the moderate effect of the Hong Kong government’s decision to relax a number of property cooling measures, including cutting the cost of stamp duties.

Hong Kong Chief Executive John Lee Ka-chiu’s recent policy address also mentioned that there would be support in Kai Tak in terms of transport infrastructure, according to the agent

The size of the KT Marina flats, which include one-bedroom to three-bedroom units, measures from 269 square feet to 771 sq ft. Six of the units were put up for tender sale, while the remaining 212 units were on offer based on their list price.

Prices ranged from HK$5.75 million to HK$15.46 million, which corresponds to HK$17,987 and HK$26,384 per sq ft. Consisting of two phases, the KT Marina development has a total of 2,138 units.

Meanwhile, Emperor International Holding’s SouthSky development in Aberdeen had sold 32 of 85 units up for sale as of 5pm.

The 23-storey residential building consists of one- to two-bedroom flats measuring from 286 sq ft to 881 sq ft. The units sold a discount of HK$4.71 million to HK$7.93 million.

The city’s annual property transactions are likely to hit a 33-year low this year, according to another property agency. It said property sales in October are already expected to fall by 24.9 per cent to 2,925 transactions, which would be the lowest in terms of volume since February 2016.

On Friday, the Villa Garda III residential project in the Lohas Park neighbourhood of Tseung Kwan O failed to sell out. Buyers snapped up only five of the 129 units on sale in spite of up to 15 per cent discounts offered.

Meanwhile, the Hong Kong Monetary Authority on Thursday kept its key interest rate unchanged at 5.75 per cent, in lockstep with the “dovish pivot” by the US Federal Reserve. It was the third pause since the Fed began its rate-hike cycle in March 2022.

The city’s major lenders including HSBC and its subsidiary Hang Seng Bank, as well as Bank of China (Hong Kong), all kept their prime rates steady at 5.875 per cent, while Standard Chartered Bank retained its prime rate at 6.125 per cent, according to separate statements from the banks on Thursday.

The latest decision, though expected by traders, still comes as a much-needed relief for the city’s mortgage borrowers.

湾仔甲级商厦资本中心全层单位录成交，涉资1.48亿，平均每呎1.02万，较同厦上月成交的另一个盘源，大幅降低约30%，业内人士指，该全层以低市价约30%易手。

湾仔资本中心14楼全层，以及3楼两个307及308号车位，今年4月份沦为银主盘，银主以市值逾2亿放售，最终多番减价，以约1.48亿易手，成交呎价仅约1.02万。

今年4月沦银主盘

资本中心实用率高达约79%，享维港景以及湾仔运动场开扬景观。该单位现时部分单位用作出租用途，每月收租约18.5万，租约期至2025年4月，新买家以中国创新投资呼声最高。

该物业曾为内房天誉置业持有，于2012年12月以2.15亿连两个车位买入，直至近年沦银主盘，是次银主沽货价，较购入价低6700万或31%。

2012年以2.15亿成交

据天誉置业中期报告，上述物业曾抵押作贷款，未偿还本金连同应计但未付利息高达1.98亿。天誉置业在2022年4月，股价单日急挫82%并停牌近一周，主因其控股股东兼执行董事余斌欠债近28亿元人民币，其持股遭证券公司「斩仓」。同年6月，该公司公布披露公司「面临着史无前例的巨大流动性压力」，集团管理层随相继「跳船」。

该厦近年录短炒个案，大型出版商联合出版集团，于今年10月斥资2.4亿购入23楼全层，建筑面积约15727方呎，连3个车位，呎价约15260元。该23楼全层，曾由一间天津国企持有，2014年1月斥资约2.23亿买入作为总部，去年3月遭银主接管物业，去年底以约1.9亿沽出，新买家持货9个月，将之售予用家联合出版集团，帐面获利4998万，物业升值26.3%。

(星岛日报)

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高息持续 10月工商铺价量跌两成

高息不利投资气氛，据统计显示，10月份工商铺买卖及金额均按月挫2成。

在高息环境持续下，工商铺投资气氛整体上仍淡静。有本港代理行综合土地註册处资料显示，10月份工商铺註册量共录226宗 (主要反映9月份市况)，按月减少约19.9%，而註册金额则录24.06亿元，按月下跌约18.1%。

商铺仅62宗登记 挫3成

当中工商铺3板块的註册宗数按月录得全綫下跌，商铺板块的註册量跌幅最大，10月仅录62宗登记，按月下跌约31.9%，其次为商厦及工厦板块，最新分别有48宗及116宗註册，按月分别减少约15.8%及13.4%。

若按金额划分，10月份註册量最多的为价值500万元或以下的物业，最新录得123宗註册，按月下跌约16.9%，其次为介乎500万以上至1,000万元及1,000万以上至2,000万元的註册，最新分别录得48宗及34宗登记，按月分别下跌36.0%及8.1%。介乎2,000万以上至5,000万元的物业录得16宗註册，按月增加约23.1%。

商厦唯一录得上升的银码类别，上月商厦录得2宗逾亿元成交。事实上，市场表现不差，如湾仔资本中心23楼全层，以约2.3998亿元成交，以面积约15,727平方呎计，呎价约15,259元。据悉，买家为联合出版集团，原业主持货不足1年后，物业现以约2.4亿元售出。原业主获利近5,000万元，为近期罕有的短炒而获利的成交个案。另外，中环德辅道中71号永安集团大厦14楼全层，以约3.47亿元成交。

商厦表现最佳 录全层买卖

该行代理指出，在施政报告中，政府放宽买家印花税、新住宅印花税及额外印花税等「辣招」，相信措施有望吸引更多投资者以及外来人才来港置业，并有助带动工商铺市场的投资气氛，预料第四季工商铺的成交量可望达到950宗，与第三季的数字相若。美国联储局亦在最近的议息会议中保持利率不变，反映由于近期美国长债债息上升，令市场逐步消化信贷及金融环境收紧的消息，使局方再额外加息以防经济过热的必要性降低，预料未来联储局将会停止加息，本轮加息周期或已结束，投资者适宜在目前的市况下吸纳工商铺物业。

(经济日报)

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尖东康宏广场配套齐 合自用投资

尖东康宏广场一直为区内指标商厦，因配套齐全，规模亦较大，故受用家及投资者欢迎。

康宏广场位于尖沙咀东科学馆道，邻近红隧，由红磡港铁站出口，步行至该厦仅需数分鐘。若由港铁尖东站步行则需时约10分鐘。自从去年东铁綫过海段今通车，红磡站成为两条主要干綫的转车站，非常便利，加上红隧过海巴士多，而物业地下为巴士总站，四通八达。

饮食配套方面，尖东在饮食上选择多，新文华中心一带有小食店、茶餐厅等，附近亦有多间酒店如 Hotel Icon、千禧新世界酒店等，上班人士亦可到漆咸道南。另外，物业邻近尖东喷水池及海傍一带，可于午饭或收工后散步，感觉舒适。

康宏广场为区内商厦中，质素较高，外形方面，以红及蓝色玻璃幕墙，保养上理想。物业升降机大堂设于1楼，大厦入口有扶手电梯前往，另驾车人士或的士可直接前往1楼。

楼高28层 南北两座打通

物业楼高28层，分为南座及北座而同时打通，电梯大堂亦分南北座，电梯大堂极具气派，必为同区最佳。每层各设有4部升降机可供使用，有效疏导人流。此外，大堂旁有一个露台，可作休息。

写字楼每层面积约2.9万平方呎，设有17个单位，面积由约800平方呎起，适合中小型公司使用，部分单位间隔角位较多，而柱位靠边方便进行间隔。

南座及北座单位互通，用户可穿过每层中间通道进出两座。1至8号属南座，另9至17号单位属于北座。景观上，南座单位可望向维港海景、红隧方向。至于北座单位望向漆咸道南楼景，可远眺京士柏山一带，非常开扬舒适。当中每层的15至17室，以及5至8室，最接近楼层电梯大堂。

买卖方面，2020年疫情期，物业成交呎价约1.58万元。今年大厦录买卖，3月份23楼9室，面积约1,213平方呎，以约1,880万元易手，呎价约1.54万元。对上成交为6月，物业低层4室，面积约2,526平方呎，以2,316万元易手，呎价约9,169元。

(经济日报)

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中高层单位放售 呎价1.5万

康宏广场质素佳，现中高层单位放售，意向呎价约1.5万元。

面积1201呎 叫租3.8万

有代理表示，有业主放售尖东康宏广场23楼02室，面积约1,201平方呎，以约1,801万元放售，呎价约1.5万元。单位现由业主自用，故有基本写字楼装修，单位景观亦甚开扬。

另外，业主同时放租单位，意向呎租约32元，月租涉约3.8万元。

康宏广场租务向来频旺，10月物业中层4室，面积约2,526平方呎，成交呎租约34元。对上一宗成交为本月，物业高层3室，面积约1,230平方呎，呎租约32元。

同区租务上，上星期尖东半岛中心录一宗租务，涉及中层20至21室，面积约2,224平方呎，成交呎租约25元。

(经济日报)

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商厦第3季155宗登记 跌38%

有代理表示，施政报告继续推出抢企业、利营商及振经济的措施，可望令低迷的商厦市道出现突破，后市走势可转趋较乐观。

综合土地註册处数据，2023年9月份全港共录55宗商厦买卖登记 (数字主要反映2至4星期前商厦市场实际市况)，较8月份的50宗增加10%，为之前连跌4个月兼横行1个月后首度回升，并创近3个月高位。至第三季3个月合计，商厦共录155宗登记，按季大跌38%。

9月份商厦买卖登记出现量值齐升的情况，当中登记金额连跌两月后终见回升，按月大涨34%，创近3个月以来高位，录得7.83亿元，当中主要是受1亿元或以上的贵价登记增加所带动，当中最大银码的1宗为位处威灵顿街156至158号的商厦登记，涉资近1.85亿元。

按物业价格划分，在7个价格组别的登记量当中，录得三升三跌及一持平。在上升的银码层中，以200万元以下者再凌厉，由8月的「零成交」大增至9月的4宗；其次1亿元或以上者，亦倍增至2宗；而登记量次多500万至1,000万元以内的中细价商厦，亦按月大增60%，共录得16宗登记，反映普遍中高低价商厦交投均呈回暖。

料第4季回升至190宗

以地区划分，在该行观察的11个分区当中，共有4区的登记量按月上升，5区下跌及2区持平；当中北角/炮台山区突破「零登记」，于9月份录得1宗。至于九龙湾区升势强劲，急涨9倍，由前月的1宗，激增至9月份共10宗登记；至于旺角/油麻地区亦大增1.33倍至14宗，并取代尖沙咀/佐敦区成为9月份登记量最旺的观察区。此外，传统的核心商业区上环/中环/金鐘区的登记量亦升25%，月内共录10宗登记。

该代理指出，商厦买卖登记表现仍然相对缓慢，第三季仅录155宗，较次季的248宗急跌近38%，为近3季最少。不过，行政长官李家超刚发表的施政报告锐意抢企业、振经济，并增加劳动力及企业来港，一连串措施均利好营商，对后市必有助益，预期第四季商厦市道可受惠看俏。随着措施陆续落实，相信效应得以发挥，商厦买卖登记量有望告别低潮，于本季冀盼回升约20%，重上接近190宗的水平。

(经济日报)

New homes way off yearly target

The number of completed new private homes hit a seven month high of 2,300 in September but the total this year is still 50 percent off the annual target, data from the Rating and Valuation Department shows.

For the first nine months, the number of completed private homes reached 10,090, approximately 50.6 percent of the annual target of 19,953 homes.

The majority of completed flats were in the New Territories, accounting for 6,038 units or 60 percent of the total.

Small flats with areas of 431 square feet or less accounted for 5,232 of 52 percent of the units, while mid-sized flats with areas from 431 to 752 sq ft accounted for 3,705 or 36.7 percent of the total.

Also, there were no new applications for pre-sale consent for uncompleted properties last month.

Secretary for Housing Winnie Ho Wing-yin said that a total of 17,000 aging residential homes and 4,800 industrial buildings will be reconstructed and developed to provide 32,800 new homes.

In other news, Grade-A office rents fell 2 percent in the third quarter and are expected to fall up to 5 percent next year due to shrinking demand, according to an international property consultancy.

(The Standard)

Hong Kong developers hasten new home sales to clear inventory, but revival seen as limited amid high rates, supply

The market will see about 600 new homes put on sale in November, and agents expect total primary-market transactions to reach 1,300 to 1,500

Developers will need attractive prices and creativity to draw in buyers, a property agent says

Hong Kong home builders are hastening sales launches to clear inventory amid an uptick in market sentiment after Chief Executive John Lee Ka-chiu announced the relaxation of some stamp duties in his policy address on October 25, but will need low prices to draw buyers in an overall negative environment, agents say.

Sales of many new property projects had been put on hold since late September as the market speculated that the government would soon ease the long-standing cooling measures, which add to the cost of buying a home, consultants said.

In the seven days following Lee’s announcement, the market saw 182 new home sales, according to property agents. The primary market recorded a total of 362 transactions in October, a 32 per cent increase from the 274 cases in September, which was this year’s lowest total, but still far below March, when there were 2,100 transactions, according to a local property agency.

With developers moving to sell leftover units at already launched projects, the market will see about 600 new home units put on sale in November. And property agents expect total primary-market transactions to reach 1,300 to 1,500 in November.

“Developers will be actively selling their projects as the uncertainties on whether the government will cut the cooling measures has reduced,” said Chau Kwong-wing, chair professor and director of the Ronald Coase Centre for Property Rights Research.

The buyer’s stamp duty has been halved to 7.5 per cent from 15 per cent for non-permanent residents and residents buying a second or additional home. Eligible overseas talent are also not required to pay stamp duty on property purchases unless they fail to become permanent residents.

However, developers are not very optimistic about the overall market outlook, Chau said.

The number of first-hand private residential units that may be available in the next three to four years increased by 2,000 as of the end of September, to a record high of 107,000 units, compared with an estimate of 105,000 issued at the end of June, the Housing Bureau said on Monday.

An international property consultancy anticipates that 6,400 private residential flats will be completed in the fourth quarter.

Hong Kong’s monetary authority kept its key interest rate unchanged at 5.75 per cent on Thursday, in lockstep with the “dovish pivot” by the US Federal Reserve. It was the third pause since the Fed began its rate-hike cycle in March 2022. But the decision is not expected to greatly affect buyer sentiment, as mortgage rates remain at a high level.

A total of 303 units from two brand new housing projects kicked off sales on Saturday. A total of 92 units, or about 30 per cent, were sold.

KT Marina in Kai Tak, jointly developed by K. Wah International, Wheelock Properties and China Overseas, sold 60 of the 218 units in phase I on Saturday. The project, in two phases, is one of the largest residential developments located at the former airport site, providing a total of 2,138 units.

It includes one-bedroom to three-bedroom flats with areas ranging from 306 sq ft to 586 sq ft. The discounted prices between HK$5.75 million and HK$15.46 million translate to HK$17,987 to HK$26,384 per square foot.

“The slow sales were in line with expectation,” said Tony Wan, director of sales and marketing for Hong Kong Properties at K Wah International. “More than half of the buyers are new Hongkongers, some of them have obtained permanent resident identity.”

The developer is adopting a strategy of clearing inventory, Wan said.

Emperor International Holdings’ residential project SouthSky in Aberdeen sold 32 of its first 85 units on Saturday. The project is a 23-storey residential building with 110 units, ranging from 245 sq ft to 881 sq ft, including one to three bedrooms.

Another massive new residential project, Yoho West, jointly developed by Sun Hung Kai Properties and MTR Corp, will launch sales in mid-November. Situated atop Tin Shui Wai’s Tin Wing MTR stop, Yoho West is the first of two phases, providing 1,393 of the 1,976 total units.

As evidenced by the recent sales of discounted new flats, there is still a strong demand for housing, and the market is still receptive, said Victor Lui Ting, deputy managing director at Sun Hung Kai Properties (SHKP).

Yet if developers want to sell more units, they need to set very attractive prices, a property agent said.

In addition, developers need to think of new ways to attract homebuyers, the agent added.

For example, on Wednesday, in the latest batch of 93 units at SHKP’s Novo Land project in Tuen Mun, the developer promised to return up to 5 per cent of the deal price to buyers if overall home prices in the city fall in the period ending in May 2024. Specifically, buyers will get paid back if the average monthly home price index compiled by the Rating and Valuation Department falls below its level when the purchase is made.

The 93 units will be put up for sale next week at the earliest, the developer said.

“Developers recently adopted attractive pricing strategies and creative payment packages to push sales,” a property consultant said. The property consultancy foresee that market demand would be drawn to the first-hand market. Sales volume in November will bounce back, yet prices in the secondary market will face further downward pressure.”

位处佐敦弥敦道、协成行九龙中心单边铺王，疫情前先后由珠宝店、时装品牌承租，最新首录食肆进驻，新租客为一间港式茶餐厅，月租45万，租金较疫市前跌50%。

佐敦弥敦道192号协成行九龙中心，佔据柯士甸道大单边，对正交通灯位置，物业地下行人路阔落，过去2年，该厦铺位一直作为新盘售楼处及展销厅，近期已觅得长租客。

该厦地库、地铺连同1楼，最新获红岛冰厅进驻，月租约45万，每层面积分别各约2065方呎、1984方呎及1994方呎，总面积约6043方呎，平均呎租74元。

平均呎租74元

现场所见，租客已在装修中，市场消息指，红岛冰厅为港式茶餐厅，目前在旺角弥敦道594号拥有店铺，租客亦看中该巨铺位罕有当眼，铺前人流如鰂。

该巨铺历来皆由珠宝店、品牌时装等承租，今番首度引入食肆，见证近年铺市翻天覆地的变化。该铺对上长租客为时装连锁店佐丹奴，于2016年10月进驻，月租约90万，2019年10月租约届满时，正值政治运动引发社会动乱，于是撤出。

随后疫情肆虐，铺位丢空逾半年后，地铺及地库曾由时装店包浩斯短租，月租15万；过去两年，由业主协成行自用，作为何文田新盘芳菲的售楼处。

高峰期月租240万

该铺位见证铺市高山低谷，1994年由 bossini 进驻，月租75万，99年加至89万，维持至2012年，随着自由行蓬勃，铺市急升温，2011年月租加至约120万，于铺市高峰时，2013年7月更由周生生以每月240万抢租。

2014年佔中发生，于2015年，周生生月租减至200万，并于2016年中约满后撤出，同年11月，由佐丹奴以每月90万承租，较旧租金减约55%。

此巨铺历来由珠宝店、品牌时装承租，今次首度引入食肆，见证铺市翻天覆地的变化。

(星岛日报)

长实红磡3重建项目 集商住酒店

发展商长实 (01113) 积极为旗下酒店转型，连同发展商在红磡区内合共3个重建项目，已料可供应逾280万平方呎的楼面，势力稳固。

早在多年前长实已在红磡区「插旗」，并在区内发展指标屋苑及项目，如黄埔花园、海滨广场等。另一方面，发展商在区内亦拥有部分「家庭式酒店」酒店，当中的海韵轩及海湾轩，已分别向城规会申请改装。

2酒店申改划用途 拟建住宅

前者邻近指标屋苑海滨南岸，现划为「商业 (3)」用地，地盘面积约10.7万平方呎，发展商在8月向城规会申请拟将酒店改装为分层住宅、酒店、商店及服务行业与食肆用途，将以地积比率7.182倍发展，拟建1,375伙，住用总楼面面积涉约76.8万平方呎。

同时项目计划以地积比率约4.226倍发展546间酒店房间，相关总楼面涉约45.2万平方呎，即整项目总楼面涉约122.1万平方呎。与去年提出的旧方案相比，住宅总数减9%，酒店房间数目则增约24%。

至于长实旗下区内另一酒店海湾轩，亦于今年6月向城规会申请改建约1,665伙住宅，而改建后的建筑物高度及面积均与现时相同。以总地积比率约5.1倍计，改建后总楼面面积维持约111.5万平方呎，涉5幢楼高22层 (包括1层地库) 的综合大楼，项目的最低楼层将设有零售及餐饮。换言之，如2宗改划申请均获城规会批准，两者将为红磡增3,040伙住宅供应。

鹤园街13号商厦 料2025年完工

同时，长实旗下鹤园街13号项目 (前身为康力投资大厦) 早前获批重建为2座商厦，用作商店、办公室、食肆等用途，料于2025年竣工，以地积比率近12.8倍计，可重建楼面佔约50.9万平方呎。长实多年前曾多次为项目申请改划为住宅，但未获城规会同意。总括而言，如计入前述的康力投资大厦、海韵轩及海湾轩3个项目，长实提供逾280万平方呎的楼面。

红磡位置方便，区内旧楼一直吸引发展商收购。另一本地发展商恒地 (00012)  亦积极收购红磡黄埔一带旧楼，包括早于2011年开始进行收购，已陆续分期数开售的必嘉坊系列，总楼面涉逾100万平方呎。

此外，中旅持有的中旅协记货仓，及中旅货运物流中心 (俗称协记3仓) 的大型重建项目，亦拟发展成一个综合商业群，后者已于2020年获屋宇署批准兴建26层高酒店，涉及约22.8万平方呎楼面，而前者的协记1仓及2仓重建成商厦，预计涉约38万平方呎楼面。

(经济日报)

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重整红磡 料释放10公顷地皮

最新一份《施政报告》再提出重新发展红磡站一带的用地，当局计划活化红磡站及周边用地，重新规划及发展红磡站及周边铁路设施用地，以及红磡体育馆以南的临海及码头设施用地，预计合共可释放约10公顷市区靚地。

更新交通配套 增商住楼面

《施政报告》提出重新规划及发展红磡站及周边铁路设施用地，以及红磡体育馆以南的临海及码头设施用地，用地面积共涉约10公顷，以更新红磡站的配套、释放商住楼面，及美化海滨。

据了解，重建计划没有包括红磡体育馆在内，而上述用地主要为港铁旗下用地，其餘亦有部分属于政府土地。当局将会邀请港铁进行初步研究，期望明年完成研究，不排除上述的部分用地会用作商业或住宅用途，以释出商住楼面，惟相关细节及日后的招标模式，仍有待完成研究及諮询程序后，才可确认。

假设3成用地可作商业或住宅发展，以住宅地积比率9倍或商业地积比12倍计，项目将提供约290万平方呎商住或388万平方呎商业楼面，意味项目或有条件成为市区百亿地王。另外，政府亦会研究加强红磡及尖东的行人连接性，期望改善红隧巴士站的候车环境。

(经济日报)

SHKP releases list for Novo Land

Sun Hung Kai Properties (0016) released the second price list to offer 117 units at Novo Land Phase 2A in Tuen Mun, with the average price per square foot at HK$13,896 after discounts, up by 4.5 percent from the last list.

The developer said that due to the positive response, they have scheduled a new round of sales for this Saturday, with 186 units available, of which 154 will be sold on price lists.

Henderson Land (0012) has named its project on Sai Yeung Choi Street North as "The Paddington" and intends to release the first price list, making approximately 100 units available this week.

The project comprises a total of two residential towers, offering a combined total of 492 units.

Yuexiu Property (0123) is set to pay HK$1.3 billion as a land premium for a Yau Tong industrial site, intended for conversion into residential use.

Additionally, New World Development (0017) estimates Hong Kong's construction supply chain market valuation near HK$400 billion, but citing cash flow issues as a significant market challenge.

甲级商厦新租赁成交个案增加，市场更录得外资企业以高价增租写字楼楼面，带动整体甲厦市场空置率持续改善。俄罗斯矿业巨头诺里尔斯克镍公司 (Norilsk Nickel) 的香港分公司，最新以每月13.62万元租用中环皇后大道中99号中环中心高层单位，较单位放租叫价高出2.6%。

据了解，诺里尔斯克镍公司最新承租中环中心63楼12室，建筑面积约1746方呎，月租约13.62万元，呎租约78元。代理透露，该单位已经在市场上放租一段时间，今年内每方呎叫租维持76元，即月租约13.27万元，现时成交租金较叫价高出约3500元或2.6%。

办公室楼面共4166呎

诺里尔斯克镍公司是俄罗斯最大的镍和鈀金生产商，翻查资料，该公司在去年初在香港租用写字楼单位，进驻中环中心63楼10室，建筑面积约2420方呎，月租约18.88万元，呎租约78元。即诺里尔斯克镍公司在不足两年内扩充本港的办公室，共租用约4166方呎楼面。

据资料显示，在2018至2019年期间，中环中心的高层单位呎租可达95至100元，因此诺里尔斯克镍公司承租的单位呎租，仍比高峰期低17.9%至22%。而同层63楼于今年初亦录得租务成交，为3至6室，建筑面积约6865方呎，成交月租约54.92万元，呎租达80元。中环中心63楼全层由世茂集团 (00813) 主席许荣茂持有。

同由许荣茂持有的同厦36楼3室，建筑面积2770方呎，由北京城建设计(01599) 以每月13.85万元租用，呎租约50元。由「小巴大王」马亚木持有的中环中心46楼全层，近期都录得新租个案，为3室，建筑面积约2425方呎，成交租金约15.04万元，呎租约62元。

据资料显示，中环中心年初至今暂录得约30宗租赁成交，较去年同期的24宗租赁个案，增加25%，反映中环甲级写字楼租赁需求逐步恢復。

美国银行中心4单位35万租出

核心商业区续录租赁成交，中环美国银行中心32楼1至3及6室，建筑面积共约8717方呎，以月租约34.9万元租出，呎租约40元。根据资料，该单位于2019年月租曾高达69.7万元，呎租达80元，即目前呎租比高位下跌一半。

根据一间外资代理行发表的香港地产市场报告显示，写字楼租赁市场在8月起出现好转跡象，在8月及9月连续两个月录得净吸纳量。

整体甲级商厦市场空置率在今年9月底最新报12.7%，较8月底轻微回落0.1个百分点，但空置率仍较2022年12月底的12.1%为高。而中环的空置率在9月底录9.6%，相比8月底的9.9%，单月回落0.3个百分点。

(信报)

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油麻地铺1480万沽 投资者蚀200万

铺位录短綫炒卖蚀让个案，资深投资者黄海明以1,480万元沽出油麻地上海街铺位，1年多蚀约200万元离场。

资料显示，油麻地上海街192号地铺，面积约720平方呎，以1,480万元易手，平均呎价2.05万元，该铺现时由英记茶庄承租。

翻查资料，铺位原由资深铺位投资者黄海明持有，他于去年4月以1,680万元购入，持货年半沽出，帐面蚀约200万元离场，幅度约12%。黄海明近两年重投铺位市场，包括去年以大包租形式，承包铜锣湾糖街多层铺位，涉及约7.5万平方呎，其后铺位由健身中心、餐厅等租用。

中环中心低层 呎租46元

另商厦租务方面，消息称，中环中心低层11室，面积约1,943平方呎，以每呎约46元租出。另金鐘力宝中心二座低层03室，面积约1,642平方呎，成交呎租约45元。

另有代理表示，九龙湾宏开道8号其士商业中心18楼全层现放租，面积约33,180平方呎，意向呎租约19元，单位已配备齐全装修，租户可即租即办公。

(经济日报)

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Developers may cut prices by 20pc to hit targets

Hong Kong's home prices are expected to decline 3 percent this year and as much as 10 percent in 2024, S&P Global Ratings says.

And local developers may offer price cuts of as much as 20 percent to achieve their sales targets, the credit rating agency said in its latest report.

S&P Global had earlier forecast a 5 percent to 8 percent rise in Hong Kong residential property prices for this year. Now, the agency anticipates that prices will either remain stagnant or potentially decrease by up to 3 percent.

Additionally, there is a projected further drop of 5 percent to 10 percent in the coming year due to weak local economic growth, rising interest rates, and an oversupply, all of which are exerting pressure on the market, it said.

S&P Global believes that Hong Kong's developers, mostly market leaders, may potentially compromise their profit margins to meet sales goals.

They might withstand property price adjustments of up to 20 percent without breaching financial triggers, it said.

Furthermore, S&P estimates that if there's a 20 percent decrease in home prices next year, the debt ratios of these developers will increase by 0.4 to 0.8 times by 2025 or 2026.

The number of home transactions in Hong Kong is expected to be around 11,000 residential units this year, according to S&P's report, much lower than the initial estimate of 15,000 to 17,000 homes.

However, with the recent reduction in property stamp duties by the government, it is anticipated that the number of residential transaction might moderately increase next year.

Meanwhile, Henderson Land (0012) plans to upload its sales brochure for The Paddington on Sai Yeung Choi Street North today and release its first price list on Friday.

迁出九龙湾商厦 现升级兼整合业务

全新甲厦吸引品牌租用，啟德新甲厦 AIRSIDE 全层，面积3.75万平方呎，获运动服装品牌PUMA租用，呎租料逾30元。品牌原租九龙湾商厦，现提升级数同时缩减楼面。

市场消息指，啟德 AIRSIDE 录得全层租务，涉及物业21楼全层面积约3.75万平方呎，以每呎逾30元租出。市场消息指，新租客为PUMA，该品牌一直使用东九龙物业，早年租用九龙湾国际展贸中心，其后搬至活化工厦项目新明中心，租用两层涉及5.6万平方呎。如今转租 AIRSIDE，物业质素明显提升，同时整合业务，及减少楼面。

啟德 AIRSIDE 项目楼高47层，总楼面190万平方呎，当中包括32层甲级写字楼，较早前发展商指，写字楼目前出租率为4成，并有两个租户洽租，一旦落实，出租率将升至近5成。事实上，AIRSIDE 商场于9月尾正式开业，提供多层商场，故项目整体配套齐全，料可加快租务。翻查资料，目前该厦最大租客，为三菱东京UFJ银行，租用两层涉7万平呎，另南丰集团将自用多层楼面。

湾仔海港中心中层户 呎租52

另消息指，湾仔北海港中心中层9及10室，面积约3,677平方呎，以每呎约52元租出；另旺角中心低层10A室，面积约616平方呎，成交呎租约36元。

另有代理表示，观塘鸿图道35号天星中心工厦26楼全层，面积约5,750平方呎，意向价约4,490万元，平均呎价约7,800元。

(经济日报)

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商厦价回调成交增 用家承接

整体商厦买卖回升，业内人士指，随着商厦价格已有大幅调整，渐吸引用家入市。

上月指标甲厦买卖不算畅旺，据中原10大指标商厦，合共仅录2宗买卖。百德国际 (02668) 表示，出售金鐘道力宝中心二座1902室，涉资约3,800万元，完成后集团将回租物业，为期1年，月租约7.6万元。单位面积约1,900平方呎，呎价约2万元。翻查资料，该公司于2018年以约7,163.2万元购入单位，持货5年转手，蚀约3,363.2万元离场，幅度约47%。

中环美国银行中心全层 交易取消

另外，较早前美国银行中心23楼全层连3个车位，物业面积约13,880平方呎，去年物业沦为银主盘，放盘多月未获承接。直至上月，一家内企有意购入该层楼面作自用，出价约3.38亿元，双方已达成协议。惟市场人士透露，準买方原需于2星期前支付订金，但因资金调动出现困难，直至限期前亦未能完成买卖，决定取消有关收购。现物业重回银主手上，并随即再度放售，定价仍为约3.38亿元，呎价约2.4万元。

近期二綫商厦全层买卖成交增加，包括湾仔资本中心，录得2层全层楼面成交，而中环永安集团大厦全层亦告易手。

有代理表示，近期整体商厦买卖气氛有改善，与高峰期相比，商厦呎价已有大幅回调，故开始吸引用家入市。从近期多宗买卖均由用家承接，该代理分析，由于商厦市道最差时间已过，用家有见价格调整，属好时机买单位自用。

信德中心 呎租高见55元

租务方面，他指，近期指标甲厦租金平稳，如力宝中心录数宗租务，呎租约41元，包括力宝中心一座中层12室，面积约793平方呎，成交呎租约48元，另物业2座高层09室，面积约1,786平方呎，成交呎租约45元。至于上环指标商厦信德中心，则录3宗成交，包括信德中心西座中层08至10室，面积约4,152平方呎，成交呎租高见约55元；另信德中心招商局大厦中层13室，面积约1,066平方呎，以每呎约50元租出。该代理分析，整体指标商厦租金已喘定，料租金续平稳。

(经济日报)

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本港代理行：工商铺录226宗註册按月跌19.9%

有本港代理行综合土地註册处资料显示，上月工商铺註册量共录226宗，按月减约19.9%。

商铺註册量按月跌31.9%

上月整体註册宗数报226宗，按月跌约19.9%，金额录24.06亿元，按月减约18.1%。当中工商铺三板块註册宗数按月全线下跌，商铺註册量跌幅最大，10月仅录62宗登记，按月跌约31.9%，其次为商厦及工厦板块，最新分别有48宗及116宗註册，按月分别减少约15.8%及13.4%。

若按金额划分，10月份註册量最多的为价值500万元或以下物业，最新录123宗註册，按月跌约16.9%，其次介乎500万以上至1000万元及1000万以上至2000万元註册，最新分别录48宗及34宗登记，按月分别跌36.0%及8.1%。介乎2000万以上至5000万元物业录16宗註册，按月增加约23.1%，是唯一录上升银码类别。上月只有商厦板块录2宗逾亿元成交，中环德辅道中71号永安集团大厦14楼全层以3.47亿元成交；湾仔告士打道151号资本中心23楼全层亦录成交，原业主曾在上年12月以1.9亿元买入银主盘，持货不足一年后，获利近5000万。

(星岛日报)

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New projects hit market as Hibor rises

Developers are rolling out new projects on the market despite rising Hong Kong interbank offered rates.

But despite the rush of new projects, government taxes on home sales fell to a one-year low last month.

In Mong Kok, Lofter Group named its residential/commercial project at 181 Sai Yee Street as Elize Park. Offering 52 flats with areas of 220 to 440 square feet, it is expected to start sales at the end of this month.

The project is expected to be completed by the end of June, 2024.

Meanwhile, Henderson Land (0012) uploaded the sales brochure for The Paddington in Sham Shui Po.

The project includes two towers providing 492 apartments, with areas ranging from 185 to 499 sq ft.

In Tin Shui Wai, Sun Hung Kai Properties (0016) aims to upload the sales brochure for Yoho West on November 20 and unveil price lists within the month.

The Jessville luxury housing project in Pok Fu Lam owned by the William Ngartse Thomas Tam family has just listed its sales brochure, offering 32 homes, including four large residences situated within the 91-year-old historic Jessville Manor building.

Yesterday, the mortgage-related one-month Hibor climbed to 4.92946 percent yesterday, a new weekly high.

Meanwhile, the Inland Revenue Department said stamp duty revenue from property transactions across Hong Kong in October totaled HK$239 million, a new low since October 2022.

The amount reflected a monthly decline of about 27.2 percent.

Meanwhile, the number of property deals fell 23 percent monthly to 121 transactions in October.

(The Standard)

MTR receives no ‘conforming tender’ for Tung Chung site in latest setback for Hong Kong’s property market outlook

Company received no conforming tender for proposals to develop its Tung Chung site on Lantau Island, despite attracting 32 expressions of interest

The lack of proposals suggests the base price set by MTR is unattractive, a surveyor said

MTR Corp has failed to entice Hong Kong property developers to jointly develop a large-scale mixed-use property project in Tung Chung near the city’s international airport, a week after the government failed to sell another site in the vicinity.

“We have not received any conforming tender for the development,” the company said in a statement after the bidding closed at 2pm local time on Thursday. The proposed development on the site known as Tung Chung Town Lot No 53 had earlier attracted 32 expressions of interest from potential bidders when invitation closed on October 6.

MTR sought proposals for Package One of the Tung Chung East Station Development on Lantau Island, which comprises residential and retail components and is scheduled to be built in phases through 2029.

“The lack of proposals for the project suggests the base price set by MTR Corp is unattractive” to prospective investors, a surveyor said. An abundant supply of land bank in the area in the near future may have also diminished its appeal or appreciation potential, the surveyor added.

The setback reflects the uncertainty and medium-term visibility of Hong Kong’s housing market outlook. A succession of interest-rate increases by the Federal Reserve and the Hong Kong Monetary Authority since March 2022 has pushed financing costs to the highest level since 2007, denting home prices in the city along the way.

Hong Kong’s government rejected all four tenders for a 10,648-square metre residential site in Tung Chung on November 1, saying the bids fell short of its reserve price. Analysts also cited the lack of confidence in the market outlook. The government had failed to sell the site in four previous attempts.

Package One of the Tung Chung East Station Development is located at the southeastern part of the site opposite the future rail station. The maximum residential gross floor area is 64,650 square metres, while the commercial gross floor area is limited to 8,133 square metres.

The project will be conveniently served by the proposed station on the Tung Chung Line Extension, which is under construction and also targeted for completion in 2029, MTR said.

Another surveyor estimates the first package could provide 1,200 flats, with a minimum selling price of HK$2,000 (US$256) per square foot for the parcel. On that basis, the site could be valued at about HK$1.57 billion, the surveyor added.

“While MTR residential projects offer good amenities and access, the current high interest rates and expensive construction costs cannot support the overall project’s return,” another surveyor said.

The opening of Tung Chung’s new rail station is still some years away, so property developers have found no urgency to participate under the current uncertain market conditions, with many cautiously biding their time, the surveyor added.

That caution has persisted since MTR also scrapped a tender in February for the Oyster Bay residential site, also on Lantau Island. The latest failure indicates the Oyster Bay project, as well as other sites in Tung Chung East, may struggle to relaunch or sell in the future.

Away from home, MTR also suffered a knock earlier this month after its MTR Nordic unit opted to terminate its concession to operate the rail service in Stockholm before its December 2026 expiry. The company expects to take a HK$700 million hit in its 2024 earnings.

地产代理表示，10月共录约337宗商铺租赁，总金额约3720万，宗数及金额按月分别增约6%及0.03%，按年跌约2%及约20%。因为政府大力推动夜经济，加上各界积极推出优惠措施，鼓励市民晚上消费。

按月增加6%

代理资料显示，10月份铜锣湾及尖沙咀零售区铺位空置率按月分别跌约5.85%及9.27%。中环及湾仔区按年亦分别录约4.76及约7.64个百分点减幅。月内录个别瞩目个案，包括首度以主体概念开铺的阿联酋航空公司，落户中环区，最新租用中环德辅道中77号盈置大厦地铺及1楼，面积约6000方呎，月租约55万元，料作机舱体验中心之用。

(星岛日报)

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铜锣湾罕有地铺回报仅2厘 黄金地段抢手 一周内连录买卖

铜锣湾黄金地段铺位抢手，过去短短一周连录2宗买卖，由于盘源罕有，可遇不可求，回报低至2厘至3厘水平，投资老手仍然趋之若鹜，皆因看好未来前景，无视低回报，购入心头好。

现时息口高企，存款利率普遍高逾4至5厘，虽然如此，低回报的黄金地段铺位，仍然不乏捧场客，邓成波家族旗下的利园山道地铺（利园山道61至73号宝荣大楼地下G、H号铺位，总面积约1800方呎），终于落实交易，由波叔儿子邓耀升所熟悉的一名投资者朋友所承接，市场消息指作价约9680万元，以月租约18万元计，回报约2.2厘。

邓成波家族蚀让利园山道铺

另外，铜锣湾东角道24号置安大厦地下23及24号铺以9700万元易手，买家为「戏院大王」陈俊岩家族。陈家叱咤铺市，淡市仍然有动作，今年初将三年前完成重建的中环丰乐行楼高4层、逾8000方呎巨铺租出，月租80万元；2021年疫市时，亦斥资1.15亿承接德辅道中远东发展大厦地铺。

盛汇商铺基金创办人李根兴表示，铜锣湾黄金地段人流超旺，日后租金有上升空间，只有目前市场气氛淡静，才有此价格水平。

陈俊岩家族承接东角道铺

其中，利园山道铺，由邓成波家族于2017年以约2.08亿元购入，持货约6年，帐面亏损逾1亿元，应是铜锣湾史上蚀幅最多；对上一宗为波斯富街宝荣大楼巨铺，投资者刘军2012年以11.42亿买入，前后共套现6.78亿，5年间蚀让4.64亿。

铜锣湾东角道24号置安大厦地下23及24号铺，建筑面积约832方呎，放售时意向价1.2亿，最终减价2500万易手，减幅20%，平均呎价11.4万，租客为厨具品牌le creuset，已承租多年，月租25万至2025年5月，回报约3.16厘。

(星岛日报)

受惠夜经济效应 湾仔铺位空置降至5.6%

政府推动夜经济，核心区铺位空置率有所改善，据地产代理数据指，中环及湾仔区空置率较去年同期，分别录得约4.76及约7.64个百分点的减幅，其中湾仔区空置率回落至5.64%。

代理指，10月份市场录得337宗商铺租务，涉及总金额约3,720万元，宗数及金额按月分别增加约6%及0.03%，对比2022年同期则下跌约2%及约20%。

圣诞新年旺季 看好11月租务

核心区铺位空置率有所改善，代理资料显示，10月份铜锣湾及尖沙咀零售区铺位空置率皆录得跌幅，按月分别为约5.85%及9.27%。至于中环及湾仔区按年同期对比亦录得较大下调幅度，分别录得约4.76及约7.64个百分点的减幅。代理分析，圣诞及新年传统旺季将至，预料11月份铺位租务会较10月份显着见好。

代理指，10月份商厦注册宗数录48宗，按月下跌15.8%。分散业权甲厦租售价分别按月下跌0.6%及0.4%，惟乙厦售价录得反弹，按月升幅达1.9%，反映市场气氛仍然偏向保守，并聚焦在乙厦物业买卖。港府在施政报告中表示，将发展「总部经济」，有望使到商厦市场的租售前景转为正面，让本地办公室目前供过于求的现象得以舒缓，长远对香港维持国际商贸中心的地位有帮助。

(经济日报)

近期商厦买卖转好，而全层商厦纷录成交，成交呎价与数年前比较，出现明显下跌。

本年上半年全层商厦买卖非常淡静，而近2个月交投气氛转好，全层写字楼成交增，更出现一幢商厦连录全层买卖。湾仔资本中心14楼全层，以及3楼307及308号2个车位，今年4月沦为银主盘，早前银主以市值逾2亿元放售，最终连环减价，上星期以约1.48亿元易手，成交呎价仅约1.02万元。

该层楼面实用率高达约79%，享维港景以及湾仔运动场开扬景观。该物业现时部分单位用作出租，每月收租约18.5万元，租约期至2025年4月，新买家料为本地上市公司。

內房全层资本中心 沦银主盘

物业曾由内房天誉置业持有，于2012年12月约以2.15亿元连2个车位买入，直至近年沦银主盘，是次银主沽货，较购入价低6,700万元或31%。据天誉置业中期报告，上述物业曾抵押作贷款，未偿还本金连同应计但未付利息高达约1.98亿元。

资本中心在个多月内连环出现全层买卖，联合出版集团早前斥资约2.4亿元购入23楼全层，面积约15,727平方呎，连3个车位，呎价约15,260元。该层楼面原由一间天津国企持有，2014年1月斥资约2.23亿元买入作为总部，去年3月遭银主接管，去年底获本地财团以约1.9亿元承接，新买家持货9个月沽货，帐面获利约4,998万元，物业升值26.3%。

W LUXE顶层 呎价8880元

另外，石门商厦W LUXE 27楼全层，面积约6,676平方呎，连约3,116平方呎天台，及约960平方呎平台，属该厦特色单位，以约5,928万元沽出，呎价约8,880元售出。原业主为内地投资者，2020年底以约1.2911亿元向新地一手购入，呎价约19,339元一度创下项目新高，如今持货3年沽货，帐面劲蚀约6,983万元，蚀幅高达54%。

分析指，近期全层商厦低价成交，主因内地投资者早年以高价接货，如今个别更沦银主盘，因应市况大幅调低售价，对用家或投资者来说，价格已较高峰期下跌3至5成，故愿意承接。

商厦后市方面，地产代理指，港府在施政报告中表示，将发展「总部经济」以吸引企业把其注册地迁至香港及吸纳海内外公司在港设立总部或分部，并将会扩大高端人才通行证计划以继续引进人才来港。有望使到商厦市场的租售前景转为正面，让本地办公室目前供过于求的现象得以纾缓，长远对香港维持国际商贸中心的地位有帮助。

(经济日报)

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PUMA提升 租启德AIRSIDE全层

全新甲厦对企业搬迁有吸引力，启德AIRSIDE全层，获体育服装PUMA承租。

消息指，启德AIRSIDE录得全层租务，涉及物业21楼全层面积约3.75万平方呎，以每呎逾30元租出。

原租用活化项目

新租客为PUMA一直使用东九龙物业，原租用九龙湾活化工厦项目新明中心，涉及2层约5.6万平方呎。如今转租AIRSIDE，物业质素明显提升，同时整合业务及减少楼面。

启德AIRSIDE楼高47层，总楼面约190万平方呎，当中包括32层甲级写字楼，较早前发展商指，写字楼出租率为4成，并有2个租户洽租，一旦落实，出租率将升至近5成。事实上，AIRSIDE商场于9月底正式开业，提供餐厅及商店，令商厦配套更齐全层。

(经济日报)

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尖东新东海商业中心 位置优越

尖东一带商厦林立，商业气息浓厚，其中新东海商业中心地理位置优越，邻近港铁及巴士站，交通非常方便，地下出入口，前临科学馆道，正对港晶中心及新文华中心。

新东海商业中心物业于1991年落成，楼龄27年，物业室内楼底有3.5米高，属尖东区多座物业中较高，外形及大堂用玻璃幕墙设计，地下大堂为全黑色设计，空间宽阔，设计低调有气派。

开则呈长形 每层约2万呎

物业楼高17层，写字楼楼层由1楼起，另地库、地下及1楼设有商业楼面。物业写字楼楼层，每层面积约2万平方呎，可分间多个单位，个别楼层共设有15个单位，大厦开则呈长形，面积约千多平方呎起。景观上，单位视觉开扬，主要望红磡海底隧道方向，可远眺海景。另一面望向楼景。

交通方面，大厦1楼设有行人天桥，接驳红磡港铁站及过海巴士总站，是众多尖东商厦之中，最接近红磡站的商厦，来往港岛及新界非常方便。仅需10分钟可到尖沙咀港铁站，而大厦旁为康宏广场巴士总站，设多条路线来往港九新界，步行5分钟便达红磡海底隧道入口，多条巴士线可前往港岛区，另大厦设有停车场，方便驾车人士。

饮食配套上，可到尖东知名酒店如九龙香格里拉及千禧新世界酒店等，享受商务午餐。物业附近亦有不少酒楼、茶餐厅，有不同美食可供选择，漆咸道南、加连威老道一带亦有大量餐厅，饮食配套齐全。

成交方面，今年大厦暂录1宗买卖成交，为低层13室，面积约2,050平方呎，以1,537万元成交，呎价约7,500元。去年大厦录两宗买卖，其中极高层09室，面积约3,194平方呎，以约3,832万元成交，呎价约1.2万元。

(经济日报)

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中层单位招租 呎租30元起

港府在施政报告中表示，将发展「总部经济」以吸引企业把其注册地迁至香港及吸纳海内外公司在港设立总部或分部，并将会扩大高端人才通行证计划以继续引进人才来港，有利工商铺市场发展。地产代理表示，尖沙咀东科学馆道9号新东海商业中心中层单位正在招租，呎租约30元起。

其中，01至02号室，面积约3,895平方呎，叫租约11.7万元，呎租约30元；另03至05室，面积约3,618平方呎，叫租约10.85万元，呎租约30元；另06室，面积约1,206平方呎，叫租约3.85万元，呎租约32元。物业现已交吉，可即租即用。

裝修企理雅致

所有单位都附设写字楼装修，装修企理雅致，而且外望景观尚算不俗，享有开扬城市景观。

(经济日报)

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甲厦第3季租金跌2% 空置降0.4%

有代理报告指出，由于市场需求的萎缩，第三季香港甲级写字楼租金下跌2%。但值得注意的是，空置率亦下跌0.4%。导致空置率下降的因素之一是位于九龙湾的九龙国际展贸中心即将重建，令租户寻求其他办公空间，从而产生了搬迁需求。例如香港宽频和医院管理局等租户已搬迁至同一区内。

报告指，部分业主提供灵活的租赁安排，以及愿意为2,000至4,000平方呎的写字楼单位提供资本支出。此外，这些资本还可以转让给下一个租户，这为寻求较小办公空间的企业提供了一个极具吸引力的选择。

另外，一些业主还会协助进行翻新工程，而相关费用亦会反映在租金之中，通常每平方呎增加8至10元。

高息外围局势等 加速租金跌

香港的IPO市场持续低迷，第三季仅有14宗交易，共募集了68亿元的资金。股市的下跌也对交易量造成了进一步的影响，恒生指数在这季下跌6%，10月4日的交易量更是5年来的最低点，总计为470亿元。截至目前，今年只募集了246亿港元，预计2023年将成为自2001年以来IPO市场最差的一年。这些挑战进一步打击投资银行的前景。

尽管整体需求下降，但某些行业在香港写字楼租赁市场表现出了韧性。量化交易公司即使在充满挑战的市场条件下也能创造利润。这些公司不受地域限制，所以可以在不同市场继续进行交易。

此外，与其他零售行业相比，手表和艺术品等高档零售行业一直保持稳定。这些行业的需求支持了写字楼租赁市场。

代理表示，「写字楼市场以节约成本为目标，新的需求很难出现。更悲观的前景可能会加速整个下行周期。该行指出，香港写字楼租赁市场面临各种挑战，包括高息、地缘政治紧张局势以及内地企业的财务压力等。这些因素可能加速写字楼租金的下跌，并导致在未来一两年内提前触底反弹。因此预计2024年香港的写字楼租金将在0至-5%的范围内波动。

(经济日报)

其士商业中心中层意向呎租约19元

有见东九龙拟兴建绿色智慧运输系统，个别业主趁势推出其持有的九龙湾其士商业中心中层招租全层招租，并委托地产代理作独家代理，意向呎租约19元。

代理表示，是次招租项目位于九龙湾宏开道8号其士商业中心18楼全层，面积约33,180平方呎（未核实），意向呎租约19元，单位已配备齐全装修，租户可即租即办公。谢氏补充，业主考虑到现时企业对中小型单位的需求渐增，故同时提供分间出租的选项，租户可按需要，自行选择承租部分楼面，灵活切合市场需要。

代理续指，该物业全幢以玻璃幕墙设计，同时拥有特高楼底大堂及附设停车场，质素上乘。大厦旁边设有天桥连接至德福花园，花5分钟可步行至港铁站，附近亦有多家食肆及银行，邻中层招租全层，意向呎租约19元。租务方面，上月中大厦中层单位，面积约1,062平方呎，以每月约2.1万元租出，呎租约20元。

(经济日报)

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中环远东发展每呎一万放售

地产代理表示，中环德辅道中113至125A远东发展大厦高层单位放售，建筑面积2278方呎，意向价约2300万，平均每方呎约1万。

单位意向价2300万

代理表示，大厦过去几年录成交呎价介乎约1.4万至2.1万，业主以呎价约1万放售，属低市价水平，该物业位处单边，间隔四正，实用率约68 %，现交吉出售，该厦位处港铁上环站及中环站中间，徒步至两站仅需约数分钟，附近有多条巴士及小巴专线前往全港各区，大厦毗邻多个甲厦包括中环中心、恒生银行总行及中国农业银行。

代理补充道，远东发展大厦共有24层，设有4部客梯，其中2部直达上述放售单位楼层，另提供中央冷气，用户可申请装分体冷气。

(经济日报)

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消息指，尖沙咀中港城商厦连环录得租务成交，包括1座1806室，面积约951平方呎，以每月约2.85万元租出，呎租30元。另同厦1座2206室，面积约646平方呎，同以每呎约30元租出，涉及月租约1.93万元。

另消息称，尖东港晶中心中层09A，面积约620平方呎，以每呎约38元租出。

(经济日报)

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市建局观塘商业地 改用途增建1750伙

商业部分削2成 引「垂直城市」发展概念

于今年初流标的市建局观塘市中心第4及5区商业项目，为增加项目吸引力，最新修订发展计划，商业部分则较旧方案减少约两成，以辟出用地建住宅，料提供1,750伙住宅，预计容纳4,025人，规模约相当于比邻凯汇，同时引入「垂直城市（Vertical City）」的发展概念，有望成全港最高的住宅。

代理指，目前项目的商业部分占比依然不少，而在现时市况下，他直言商业项目「减价都无人买」，惟住宅在淡市下，若发展商愿意减价，依然会获承接，因此他认为项目在调整方案后，仍有流标风险，并估计要将住宅比例增至项目约7至8成，才可减低流标风险。

业界料项目 仍有流标风险

根据规划署最新建议，就市建局观塘市中心第4及5区项目的发展参数作出修订建议，将原有的「综合发展区（1）」地带，改划为「其他指定（混合用途）」地带。同时，项目的总地积比率增至约12倍，令项目的最高总楼面面积增至约270.3万平方呎，较旧方案增约24.8%。

有关修订考虑到市建局拟采用「垂直城市」的发展概念重建项目，以重建高密度的混合用途项目。原先的土地用途与最新的发展方案非完全相符，项目由原先纯商业发展，加设住宅元素，日后会增建1,750伙住宅，预计容纳4,025人。

商业楼面无细分 发展添弹性

至于商业部分的楼面，则会由旧方案约207万平方呎，降低约两成至165.4万平方呎，但未有再细分写字楼、零售及酒店等类别，期望给予发展商更大弹性。根据项目的规划图，项目的低层主要为商业、政府、机构或社区设施，至于中高层则可作住宅或商业用途。

另外，项目的建筑高度限制拟放宽至主水平基准上360米，亦即是有机会取代中环中心成为全港第5高的摩天大楼，亦是九龙区第二高、仅次于环球贸易广场（ ICC，约484米高）。如以住宅项目计，项目日后有望成为全港最高住宅项目，超越约270米高的九龙站天玺。项目的落成日期料由旧方案预期的2028年，延迟约5年至2033年。

项目于今年1月截标时，仅接获1份标书，入标的为新地 （00016） ，惟市建局在审议标书入标价后，最终拒绝接纳标书，并收回项目。

(经济日报)

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禹洲5亿放售中环中心全层

禹洲集团旗下中环中心21楼全层放售，建筑面积28127方呎，最新叫价5亿，呎价约17777元；不过有代理指，上述全层总楼面面积为「发水面积」，实际建筑面积24471方呎，以此计算，意向呎价约20432元，呎价依然属于偏低水平。

呎价约1.7万

禹洲集团亦持有其他楼层，该厦75%业权在2017年11月以402亿元沽出，成交呎价约3.3万，随后分配予不同投资者，全国政协委员卢文瑞持有21楼及58楼转让予禹洲集团主席郭英兰，58楼再于2019年3月转让予禹洲集团，约8.987亿，总面积26356方呎，呎价约34098元。

禹洲集团近年沽售港物业，2022年4月，以约5亿沽出中环半山坚道48号全幢服务式住宅UPPER CENTRAL，成交呎价约1.61万，较2021年叫价劲劈3亿或37%。

(星岛日报)

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尖沙咀星光行巨铺月租100万 丢空两年终租出日式百货进驻

尽管现时经济不景，市场仍不乏大手租赁，尖沙咀星光行一个巨铺，自从长情租客屈臣氏迁出后，丢空两年，终于由日式百货店承租，每月约100万，呎租235元，租金较疫市前减44%。

尖沙咀星光行地下1及2号铺，实用面积约4260方呎，自从旧租客屈臣氏迁出后，铺位交吉至今2年，期间，业主麦当劳年前意向月租80万，今年通关后，月租叫价提高至120万，曾有多名租客极感兴趣，包括连锁化妆品、名牌手袋等，不过，最终落实由日式百货店进驻，据悉，租客刚收租，月租近100万，平均呎租235元，较2019年疫情前月租180万，大减44%。

租金较疫市前减44%

上一手为长情租客屈臣氏，承租接近23年，早于1998年底进驻，高峰期月租高逾200万，直至疫情期间，业主曾减租至150万，惟屈臣氏最终不敌市况寒冬，于2021年10月迁出，铺位丢空至今逾2年，终获新租客垂青，若与高峰期月租高逾200万比较，最新租金大跌50%。

该铺位接近码头，铺面向梳士巴利道，人流集中，属区内旺段。今年通关以来，星光行巨铺连录承租，包括地下3、4号及15号地铺，建筑面积约2500方呎，由莎莎以每月65万承租，平均呎租260元。

平均呎租235元

当年，屈臣氏及万宁两大龙头个人护理用品连锁店，在该地段并立，该莎莎铺址旧租客为万宁，亦于2021年底撤出，铺位丢空直至今年4月，才由莎莎进驻。

业内人士指，万宁早于2017年进驻，当年月租52万，呎租260元，最新租金重返疫市前水平。

该铺位于2012年4月至2014年10月高峰期，由周大福承租，当时所用面积约2500方呎，与莎莎一样，租金高达144万，新租金与高位比较回落逾54%。

星光行向梳士巴利道的2个巨铺，过往，万宁及屈臣氏两大龙头并立，今年以来，先后由莎莎及日式百货进驻。

(星岛日报)

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工厦录116宗注册按月跌13%

地产代理指，10月份工厦注册录约116宗，按月跌约13.4%，金额录7.52亿，按月跌约35.2%，不过，租赁市场却反弹，10月份工厦租务录近411宗，按月升约14.5%。

代理：观塘工厦录亿元成交

代理资料显示，观塘区呎价按月升幅最高，最新报6121元，升幅约0.5%。跌幅最大为黄竹坑(香港仔及鸭脷洲区)，最新呎价约报6192元，按月跌约1.3%。上月录1宗逾亿元成交，观塘怡生工业中心低层多个单位，以约1.90亿成交，面积达24000方呎，呎价约7917元。长沙湾东方国际大厦大厦低层多个单位，以约1490万成交，面积达1505方呎，呎价约9900元。

(星岛日报)

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东九龙商厦租务较稳定，消息指，一家外国 IT 公司刚承租观塘 Landmark East  (城东誌) 全层，以每平方呎约26元租出。

市场消息称，观塘 Landmark East (城东誌) 中高层全层，面积约2万平方呎，成交呎租约26元，租金属市价水平。消息称，该层楼面原租客为英国大型超市集团 Tesco，已租用物业多年。据了解，新租客为一家外国 IT 公司。

葵涌工厦iCITY 累售233伙

近期商厦租务成交，多集中于东九龙，如早前PUMA租用啟德 AIRSIDE 全层，作整合业务。

另工厦买卖方面，金朝阳旗下葵涌新盘iCITY销售颇理想，美联工商高级区域营业董事邹永坚表示，截至11月13日，项目已累积售出233伙，佔可供发售单位逾86%，总成交金额近9.94亿元，平均成交呎价约9,477元，最高成交呎价约10,353元，平均成交售价约426.7万。资料显示，iCITY项目在十月共录得4宗成交，成交单位建筑面积介乎422至508平方呎，总成交金额涉及1,804.8万元。

(经济日报)

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中环中建大厦巨铺月租190万 面积约1.9万方呎 健身中心进驻

核心区巨铺租金下跌，造就有多元化的行业进驻，位处中环闹市、名店林立的中建大厦，该厦地库巨铺，面积约1.9万方呎，由健身中心承租，月租约190万元，将在中环商业区最旺地段开店，旧租客为男装服饰名店 HUGO BOSS。

上址为中环毕打街1至3号中建大厦地库，面积约1.9万方呎，市场消息透露，该物业已由一间连锁健身中心承租，落实进军中环核心地段开铺，月租约190万，平均呎租约100元，上述旧租客为时装名店 HUGO BOSS，为自德国男装服饰品牌名店，在此设立旗舰店接近10年。

平均呎租约100元

新租客为一间来自外国的健身中心连锁店，近年进军香港开设多间分店，步署在核心地库开铺，满意觅得巨铺，知情人士表示，新租客以 GO24 FITNESS 呼声最高。业内人士表示，该核心区巨铺由健身中心承租，可见淡市中，租赁市场仍有动力，预期最新租金较高峰期跌逾50%。

新租金料跌逾50%

早前区内亦录一宗承租，星展银行进驻中环闹市皇后大道中新世界大厦一个巨铺，包括地下及地库面积逾1万多呎，月租约180万元，旧租客时装名店 JOYCE，在此经营旗舰店逾20年。

中环皇后道中16至18号新世界大厦地下18号地铺连地库，面积约1.2万方呎，早前由星展银行进驻，月租约180万元，平均呎租约150元，旧租客为时装名店 JOYCE Boutique，除了承租上述地库及地下巨铺，还承租1楼及2楼，面积共约2.8万方呎，在新世界大厦经营逾20年。去年9月，JOYCE Boutique 旗舰店搬至金鐘太古广场，业主新世界将中环巨铺拆细招租，上述1.2万方呎巨铺意向月租220万，在尚未找到租客之时，过去一段日子由短租客进驻，将铺位打造得美仑美奐。

(星岛日报)

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亿京放售天水围酒店 全幢意向价8.38亿

近年酒店交投炽热，有业主亦趁势放售，亿京放售天水围悦品酒店全幢，意向价约8.38亿。

有代理表示，是次放售项目包括天水围天秀路8号悦品酒店全幢，该酒店与同样位于天秀路8号的「天一商城」商场，地盘面积约69966方呎，是次仅放售酒店，总楼面约142733方呎，意向价约8.38亿元，连酒店牌照一併出售，该酒店楼高21层，由亿京发展于2016年落成，共提供约336个酒店房间，另有健身室、餐厅及多用途室，3楼设酒楼食肆及地库停车场。

每个房间约250万

按意向价计算，每个房间约250万，平均呎价5000餘元，低于建筑成本，市场上鲜有约300个房间的大型酒店放售，房间数目多，可节省经营成本。

该代理指，悦品酒店坐落天水围核心住宅区，毗邻轻铁天秀站旁，前住深圳湾口岸车程仅约10分鐘，经港铁天水围站至机场约30分鐘，现时入住率高逾90%，月租逾50万，料回报约5厘。

该代理续称，随着「北部都会区」发展，带动区内酒店需求，加上同区另一酒店，嘉湖海逸酒店即将由长实改建分层住宅及商业用途，提供1,102个单位，意味着同区酒店大减。今年度市场录4宗酒店成交，包括尖沙咀君怡酒店全幢作价约34亿元。

(星岛日报)

HK's luxury rentals set to outperform sales market

Hong Kong's luxury rental market could outperform the sales market in the face of price reductions in the sales segment, an international property agency said.

Luxury rents in 10 major cities globally rose by 7.9 percent over the 12 months through September, surpassing the pre-pandemic peak in the third quarter of 2019, it said.

In Hong Kong, there was a recorded increase of 1.6 percent.

Sydney had the highest year-on-year increase in luxury home rents, surging by 18.3 percent, while Singapore closely followed with 14.5 percent.

In the current high-interest environment, expatriates in Hong Kong are expected to favor residential rentals, and luxury rental market is forecast to outperform sales in the next three to six months, resulting in higher rental yields.

In secondary deals, a four-room home with a parking lot at Estoril Court in Mid-Levels was discounted by HK$15 million and sold for HK$90 million, or HK$31,163 per square foot.

And a 451-sq-ft unit above Kowloon Station sold for HK$10.5 million, marking a 10 percent discount from the market price.

In the primary market, Henderson Land's The Paddington received 400 checks for the first 100 flats which are priced between HK$3.9 million and HK$9 million after discounts.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said its residential project Yoho West atop Tin Wing Stop is expected to release the first price list this weekend.

In other news, Secretary for Financial Services and the Treasury Christopher Hui Ching-yu said that despite the tripling of residential loans in negative equity in the third quarter, there hasn't been a widespread scenario of banks demanding repayment from borrowers behind on their payments.

(The Standard)

市区「靚地」新供应罕有，市建局九龙城盛德街项目昨日截标，吸引各大财团角逐，打破日前港铁东涌地「零标书」局面，共收6标书，除有一眾本地「本地薑」外，亦有合组财团竞逐；业界人士指，标数符合市场预期，出价会考虑周边发展因素等，料财团出价审慎。

市建局九龙城盛德街/马头涌道发展项目，于8月底合共接获32份意向书，10月邀请32家发展商及财团入标竞投，昨结束近三个月招标程序。市建局公布，项目共接获6份标书；标书数目符合市场预期。据现场所见及综合市场消息指，包括长实、新地、新世界、会德丰地产及嘉华国际，而信和伙拍招商局置地及鹰君集团合组财团递交标书。

邻近港铁站具吸引力

市建局指，该局董事会设立的招标遴选小组，将详细考虑及审议接获标书，并向董事会提交建议。董事会将就批出项目合作发展合约作决定。

会德丰地产高级经理 (物业发展) 何伟锦表示，项目位处市区，而且邻近港铁站，故集团以独资方式入标，强调会计自己数。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇认为，项目发展相对简单，以独资方式竞投。

新世界发展总经理-物业卢子豪表示，项目位处市区，邻港铁站，具吸引力，并透露出价已考虑周边发展因素；另外，他认为美国加息料见顶，再者新一份《施政报告》政策，有利楼市发展，对后市有信心。

有测量师指，在加息大环境下，入标反应合理，与该局早前土瓜湾小区规模相若项目，由于今次招标条款未有建地下商业街或共持商业部分等复杂条款，亦没有入标价门槛。

另一测量师称，以近期投地表现来说，表现尚算理想，由于属首个公务员合作社试点项目，若成功出售，对往后同类项目有带头作用。

(星岛日报)

上海街商厦3450万售 24年升值逾3倍

旺角上海街建材段全幢商业楼，以3450万易手，于24年间升值逾3倍。

上址为上海街671号全幢商住楼，佔地面积约1000方呎，入则阁约800方呎，1至5楼每层约900方呎，合共约6300方呎，以3450万成交，平均呎价仅5476元，该地铺及阁楼租客浩华木门，月租10.5万，楼上作为写字楼，月租4万，合共14.5万，新买家料回报约5厘。原业主于1999年12月以830万买入，持货24年帐面获利2620万，物业升值逾3.15倍。

平均呎价5476元

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该物业今年7月曾以3800万註册，但大厦没有满意纸，买家最后取消交易，现时4个月后卖平9.2%，全幢建筑面积约6300方呎，平均呎价仅5476元。

(星岛日报)

URA gets six bids for Kowloon site

The Urban Renewal Authority received at least six bids for the Shing Tak Street/Ma Tau Chung Road redevelopment project in Kowloon City, including ones from New World Development (0017), Wheelock, Sino Land (0083) and K Wah International (0173).

One of the pilot schemes for the redevelopment of buildings belonging to civil servants co-operative building societies, it had earlier had received 32 expressions of interest.

The market valuation of the project ranges from HK$2.38 billion to HK$3.11 billion, or from HK$5,740 to HK$7,500 per square foot.

A surveyor said that the consecutive unsuccessful bids for two sites in Tung Chung may not necessarily influence developers' pricing strategies for this project.

However, bids may be impacted by the number of East Kowloon projects nearing completion and the current high-interest environment and the surveyor didn't dismiss the possibility that the sale might fail.

The project spans 46,103 sq ft and is expected to yield around 640 homes.

Market watchers believe that if the project is sold for more than HK$8.25 billion, equivalent to HK$19,884 per sq ft, 40 percent of the additional profit will be allocated to the URA as a bonus dividend.

Since the start of 2022 till now, four government sites - excluding MTR Corporation (0066) and URA plots - have failed to sell, exceeding the combined total of three sites for the preceding seven-year period of 2015 to 2021, an international property agency firm said, which anticipates there will be more land tender withdrawals.

观塘鸿图道1号属区内地标工厦，过往甚至整整一年「零」买卖，淡市下录罕有盘源成交，最新为一个2200多呎单位，以每呎约8595元连租约易手，买家为投资者，收租回报略高于3厘。

观塘鸿图道1号26楼1及2室，建筑面积各936方呎及1321方呎，合共约2257方呎，以1940万元易手，平均呎价8595元，该单位月收5万元，回报略高于3厘。

作价1940万 13年升1.98倍

新买家为区内投资者，原业主于2007年6月以690万购入，持货逾13年，帐面获利1250万元，物业升值约1.98倍。

聚集手机公司 租盘受捧

根据土地註册处数据，该厦过往极少买卖，2019年录2宗，2020年全年没有买卖，2021年亦只有录1宗，当时，呎价由6444元至7437元，不过，由2022年至今则录约10宗买卖，大部分单位价格稳企8000元以上，今年3月，该厦27楼10楼，建筑面积约1337方呎，以1187.3万元易手，呎价8880元。

有代理表示，该厦毗邻牛头角站，聚集二手手机公司，吉位迅速获承租。过往放盘极少，淡市间中有盘源放售，迅速获投资者承接，呎租20多元，回报约3厘。

(星岛日报)

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经济弱结构变 全球写字楼空置高企

港拓「总部经济」扩抢人才 助增商厦需求

全球写字楼空置率在疫后明显上升，环球经济疲弱加上疫后办公模式等结构性转变，冲击写字楼需求。香港写字楼空置率处于历史高位，业界认为要消化空置楼面需时，商厦租赁关键是经济前景，而中美元首会面后稍为企业消除不明朗因素，加上若明年息口回落，商厦需求有望改善。

疫情后，全球多个地区写字楼空置情况有所恶化，据一间外资代理行报告显示，美国写字楼空置率高达19.4%，季内更录2,080万平方呎负吸纳情况。至于另一间外资代理行统计全球主要金融城市的写字楼出租情况，发现美国纽约曼克顿、英国伦敦、澳洲悉尼及香港等均同步上升。

跟疫情前比较，多个城市办公室空置情况均有恶化迹象，例如澳洲悉尼写字楼空置率，由疫情前仅约3%，上升至今年第三季约11.4%。另该行数字显示，高科技产业集中地三藩市，今年第三季整体写字楼空置率高达34%。香港方面，写字楼空置率亦高见15.8%，已打破1999年14.4%高位。

在家工作兴起 採灵活办公模式

该行代理分析，全球写字楼空置率偏高，大致上有两大因素，一是环球经济在疫情期间受冲击，疫后仍在復甦阶段，而全球处于高息环境，均令企业认为后市有不明朗因素，扩充办公楼面意慾不高，仍以节省成本作原则。另一方面，该代理谓疫情期间，企业对办公室的需求作出结构性改变，在家工作兴起后，企业渐採灵活办公概念。

全球最大型的灵活办公空间营运商IWG，较早前于美国进行一项调整，访问不少大型机构，因持续的经济不确定性而削减成本，81%更将混合工作模式视为达到节省目标的最佳方式，亦即在公司总部、共享工作空间、及在家分配工作时间。

对于当前形势，该代理认为，疫情令企业对写字楼需求有一定结构转变，而香港方面，在家工作影响相对减少，「除了因港人住屋面积较细，不适合完全在家工作，而本地或中资机构的决策人仍以写字楼工作为主流。」该代理认为目前香港写字楼空置率高，关键始终是经济环境，「香港与欧美国家不同，香港经济处于较为被动，主要依靠金融带动，当金融市道欠佳，相关行业也放缓。」

中美峰会减忧虑 最差时期料过

该代理认为市场亦有正面信息，市况明年料改善，「近期中美高峰会后，至少可以消除一些忧虑，对跨国贸易企业前景相对明朗，相信最差时期已过。另息口高企不利股市及营商，若明年开始减息，企业会重新部署。」

新商机上，近期本港官员相继出访多国，希望为香港引入机遇。沙特阿拉伯早前举行未来投资倡议大会，香港即将推出投资沙特股市的ETF产品，涉及当地市值最大的50多隻股票，包括沙特阿拉伯国营石油公司沙特阿美，市传该企业有望来港上市。由于近年 ipo 集资疲弱，直接影响金融企业扩充意慾，若明年有大型新股集资活动，以及内地机构逐渐復甦，有望对写字楼需求增加。

另外，最新一份施政报告中提及将发展「总部经济」，政府会引入公司迁册机制，便利在外地註册的公司，以亚太区为业务核心的企业将註册地迁至香港，预计可吸引大型企业在港成立总部。此外，政府将会扩大高端人才通行证计划以继续引进人才来港，亦有望令商厦市场前景转为正面。

(经济日报)

新甲厦拥ESG认证 租务可佔优

本港甲厦迎来供应高峰，4年间便有逾千万平方呎楼面落成，而在跨国企业重视 ESG (Environment、Social、Governance)，即环境保护、社会责任、公司治理）的年代，拥有环保认证的全新甲厦，在租务市场上可佔优。

据一间外资代理行数据显示，由去年开始本港甲厦出现大量新供应，单计2022年及2023年已有近750万平方呎楼面落成，而2024至25年，预计合共再有逾620万平方呎楼面新供应。大批甲厦新供应，除了在传统中环区，亦有港岛东、黄竹坑、长沙湾及东九龙等，可谓「区区有新楼」。供应多加上需求疲弱，该行数据显示，本港各商业区租金指数已由高峰期下跌逾3成。

租务市场上，全新甲厦今年录不少大手租务个案，如近期啟德新甲厦 AIRSIDE 全层，面积3.75万平方呎，获运动服装品牌PUMA租用。至于市场焦点商厦，中环即将落成的 The Henderson，早前获瑞士爱彼錶租用1层写字楼，作为其AP House及香港办公室之用。

事实上，目前很多跨企重视ESG，故新落成的甲厦为吸引企业进驻，业主均为物业做好节能、环保等设备，如恒地旗下 The Henderson，获得超过20个ESG国际级本地评级奖项，包括绿色建筑设计。

租金由高位跌逾3成 復甦需时

有外资代理行代理指出，现时欧美机构重视ESG，大厦是否拥相关认证，成为挑选商厦作办公室的重要条件，「租金固然仍是很重要一环，但若大厦未能合乎相关认证，根本不会考虑物业，故此新式大厦并拥有相关认证，在租务市场上将佔优。」

整体写字楼租金上，该代理认为由2019年至今，商厦租金已由高峰下跌约35%，按过往历史走势，商厦下跌周期后，重回升轨至高峰水平，所需时间比下跌周期更长，换言之，他预计商厦租金或5至6年后才有望回升至高峰水平。

(经济日报)

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今年商厦买卖 业界：用家仍主导

商厦买卖市场上，近来随着价格回调，渐现用家购置商厦情况，业界预计今年商厦买卖市场，将由用家主导。

自从9月份起，本港商厦买卖市场稍有起色，中环、湾仔及东九龙均录得全层商厦买卖成交。最大焦点买卖属日前太古地产 (01972) 以54亿元，沽出鰂鱼涌港岛东中心12层写字楼，涉及29.6万平方呎，呎价逾1.8万元，买家为证监会，是次转租为买作永久办公室之用。

与高峰期水平，本港各区指标甲厦普遍已有3至4成跌幅。有本港代理认为，今年商厦价格走势仍一般，主因空置情况仍见持续，难以消化，价格自然难回升，料今年全年商厦价格仍有少许跌幅。

收租回报约3厘 难吸引投资者

对于近两个月商厦买卖回升，渐出现用家入市，该代理认为主要因为价格已累跌不少，对企业来说，若价格跌至较易负担水平，购入楼面长綫自用，免受加租及搬迁等烦恼。

该代理分析，由于息口仍处高水平，而商厦单位投资收租回报率最多3%至4%，对投资者来说不吸引，故短期内商厦市场仍以用家撑起，主导大市。

该代理指出，在工商铺投资市场上，最受中资欢迎为商厦，中资企业购买商厦楼面自用投资，过往相当普遍，亦带动商厦投资气氛。通关后中资入市商厦仍较少，该代理指，因内地经济仍在復甦阶段，个别机构未必可调动资金来港入市购楼面。

(经济日报)

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Secondary home sales inch up

Secondary market transactions increased slightly over the weekend with deep price cuts but remained at a single-digit low level.

There were six transactions in 10 major housing estates over the weekend, representing an increase of two transactions or a 50 percent rise compared to the previous week, according to a local property agency firm.

Nevertheless, no transactions were recorded at four housing estates, including Kornhill in Quarry Bay, Laguna City in Lam Tin, Metro City in Tseung Kwan O, and City One Shatin in Sha Tin.

Property agent mentioned that buyers are primarily those seeking affordable options, and discounted properties are more readily sold.

The agent anticipates a gradual recovery in the property market but acknowledges that the revival will take time.

A three-bedroom unit spanning 690 square feet at Rambler Crest in Tsing Yi experienced an accumulated price reduction of HK$2.1 million, ultimately selling for HK$7.2 million.

Meanwhile, a three-bedroom home with a size of 593 sq ft at Galaxia in Diamond Hill had its asking price gradually reduced from HK$10.5 million and it was eventually sold for HK$8.8 million over a span of five months.

Market valuations continued to plummet, with a duplex home spanning around 1,437 sq ft at 80 Robinson Road in Mid-levels West, valued at around HK$58.5 million by a bank. The owner had bought the unit for HK$63 million in 2016.

In the primary market, Henderson Land's (0012) The Paddington in Cheung Sha Wan will launch its first batch with 68 flats today.

With 570 checks, the batch was oversubscribed more than seven times. The discounted prices range from HK$3.9 million to HK$9 million.

太古港岛东中心 证监54亿购12层

租转买作永久办事处 今年分层商厦最大宗

鰂鱼涌太古坊录得大额买卖成交，太古地产 (01972) 宣布，以54亿元售出港岛东中心12层写字楼，呎价逾1.8万元。按成交价计，为今年最大额分层商厦买卖成交。买家为证监会，已租用物业多年，购入将作永久办事处。

太古地产昨宣布，确认与证监会达成协议，以54亿元向证监会出售港岛东中心共12层办公楼，总楼面面积约29.6万平方呎。

太古指港岛东中心为集团核心资产，亦是太古坊最高的办公楼及太古地产总部所在地，目前并无其他计划出售太古坊物业组合内任何核心资产。

单以成交价计，为近年市场上录得最大额分层商厦买卖成交，而今年最大宗商业买卖为九龙湾高银国际中心全幢，以56亿元易手。

证监会表示，已协订购入鰂鱼涌港岛东中心的有关楼层，作为其永久办事处，有关交易将在5年内完成。

证监会对其现时佔用9个楼层的购置将由2023年12月生效，而额外3个楼层(即42至44楼) 的购置，将于2028年或之前完成。

证监非「Full pay」 半数需贷款

同时，证监会亦非「Full pay」，而是其中一半约27亿元将会从储备拨款，其餘则透过外部借贷支付。证监会行政总裁梁凤仪指，透过是次购置，既可投资于自置资产，亦毋须再支付租金，长远而言能够节省成本。

翻查过往资料，证监会早年租用中环长江集团中心商厦，当时正值商厦租金高峰期，呎租逾百元，为节省成本，该机构于2019年决定转租鰂鱼涌港岛东中心，签下8年租约，租金大约是中环长江集团中心租约下支出的一半，每年可节省约1.25亿元租金。

事实上，当时证监会亦指，一直希望可以自置办公室，并预留金额作购置办公室。据证监会年报，本年3月底储备维持在79亿元，其中34亿元已预留作日后可能购置办公室物业之用。

呎售逾1.8万 高层景观开扬

呎价方面，是次成交每呎逾1.8万元。同区对上一宗大额买卖，为2020年太古以98.45亿元，沽出英皇道1111号 (前称太古城中心一座) 写字楼全幢，该项目由基滙资本伙拍施罗德基金承接，物业建筑面积合共约63万平方呎，平均每平方呎价约1.56万元。

港岛东中心为太古旗下太古坊商业王国重要物业之一，物业于2008年落成，早已获大型投资银行如摩根大通、星展银行等预租。多年来太古一直把物业作收租，未有出售任何楼层，现时物业出租率逾9成，呎租水平约50至60餘元。是次售出楼层为项目高层单位，景观非常开扬。

(经济日报)

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商厦租售价疫后回落 用家低吸良机

商厦近年受多项因素冲击，租售价已作大幅调整，在高息环境下，投资者入市兴趣低，而用家便可把握机会，购入楼面作长綫自用。

经历3年疫情，商厦市道大受冲击。数字显示，甲厦租售价已较2018年高峰期，大幅回调逾3成。再加上供应量增、在家工作等因素影响，目前商厦空置率仍处历史新高水平，达15.8%。

中环甲厦呎价 高峰期达6万

对于不少企业来说，过往有感香港写字楼租金高，非常吃力，故亦希望购入楼面自用以免长捱贵租。不过，同样地过往写字楼售价亦高企，中环写字楼呎价高峰期达6万元水平，而非核心区亦逾2万元，企业未必愿调动大笔资金入市。

近两个月，市场上连环录得甲厦全层买卖成交，以湾仔资本中心为例，先后录得两层全层买卖成交，其中14楼全层以1.48亿元成交，呎价仅约1万餘元。若与2019年，该厦相近楼层，呎价曾创约2.49万元计，价格已跌约6成。故对用家来说，写字楼价格已大幅回调，可以把握机会入市。事实上，近期尖沙咀铁路大厦、观塘丝宝国际大厦等全层买卖，买家均为用家。

高息难抵开支 投资者兴趣减

商厦呎价无疑已较高峰期大跌，惟对投资者来说亦未必吸引，毕竟目前在高息环境下，就算拥4厘回报，亦不足以抵销开支，加上目前空置率高，购入楼面再成功租出亦非易事。因此，预计商厦用家入市比例，将不断提高。

(经济日报)

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屡售非核心物业套现 投资中港项目

太古地产一向积极进行社区重建，早年便发展太古坊商业王国。由于重建涉及大额投资，近年太古不时沽售非核心物业套现，投资本港、内地发展项目。

早年太古已积极发展鰂鱼涌太古坊，包括收购旧楼等重建成甲厦。为了巩固其商业王国地位，集团早年决定以总投资额达150亿元，发展「太古坊重建计划」，涉及太古坊一座及太古坊二座两幢甲级商厦，合计楼面达200万平方呎。两项目先后于近两三年落成，并获多间跨国企业租用。

累沽太古城650车位 套逾10亿

收购及重建涉及巨大成本，故太古近年亦推售非核心资产，套现资金作发展新项目。近年集团已数度出售太古城中心商厦，包括1座、3及4座等。除此之外，去年亦以近10亿元，把青衣清甜街工业项目售予新加坡基金。另集团亦罕有拆售持有多年太古城住宅车位，据悉已累沽约650个车位，套现逾10亿元。是次出售港岛东中心楼层，已属集团较罕有割爱核心资产部分楼面。

太古去年曾表示，未来10年投放高达1,000亿元资金，目标是在中国内地、香港、东南亚国家的房地产市场大展拳脚，以作可持续发展。集团于本年9月以约97亿元人民币，收购上海浦东两幅商住地部分权益，集团指两幅地皮位于上海浦东新区中心地带，预期发展作零售、办公及住宅用途。

另外，集团本周刚与西安曲江新区管理委员会，就西安太古里举行了动工仪式；而国务院港澳事务办公室主任夏宝龙亦于本周，在深圳会见英国太古集团行政总裁施铭伦等。可见集团进军内地相当积极。

(经济日报)

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恒基香檳大厦批强拍底价17.28亿 扩展商业王国版图 尖咀「名厦」富传奇色彩

尖沙咀富传奇色彩的香檳大厦，恒基併购约12年，最新再有进展，获土地审裁处批出强拍令，底价为17.28亿；据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中，料日后亦会申请强拍，并连同B座整合发展，与邻近美丽华产生协同效应，打造其商业王国。

恒基于2020年8月向土地审裁处申请强拍，当时持有约80%业权；最新获土地审裁处批出强拍令，底价为17.28亿。对比2020年8月申请时市场估值逾10.925亿，高出6.355亿或58.2%。

目前餘下14个单位并未成功收购，而发展商曾于2020年7月至去年10月期间曾4度出价收购仍遭小业主拒绝。以物业计最初出价介乎347万至4863万，提升至去年10月出价464万至6571万。

发展商4度出价遭拒

其中地下一个商铺，由2020年7月出价4863万，发展商2021年11月提升出价至6228万，增加约1365万或约28%，去年6月再增至6571万，较首次高出1708万或约35.1%，最新去年10月仍维持6571万仍遭拒绝。

据判词指出，申请人曾委託结构工程师对该旧楼进行结构评估，由于大楼建成约65年 (审讯时)。现时维修状况不佳，而且建筑物已达设计使用寿命，随着时间推移，该建筑大楼的设计在许多方面都已经过时，物理和功能上，不符合现代安全标準和法定要求，故重建发展是合适做法，再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

香檳大厦B座位于尖沙咀金巴利道16号，该地段规划作「商业」地带，位处核心地段，规模庞大，极具重建价值；据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中，料日后亦会申请强拍，并连同B座整合发展，与邻近美丽华产生协同效应，打造其商业王国。

该项目尖沙咀核心地段，具一定的重建价值，同时毗邻恒基持有的美丽华酒店、美丽华广场，料日后将会重建发展，整区可打造成集合高级酒店商场及办公室大楼于一身，将会大大提升区内项目整体价值，并产生协同效应。

楼龄约66年

据文件显示，整个香檳大厦早于1957年落成，至今约66年楼龄，并细分A及B座发展，而是次获批强拍令的B座贴近美丽华酒店，地盘面积约12283方呎，可建楼面约147396方呎，该大厦现为楼高10层的商住物业，地下及地库为商铺，1楼属商业部分，而2楼至8楼则属住宅部分，另外天台楼层亦有2个住宅。

项目A座面积约12283方呎，可建楼面逾13万，恒基持续收购当中；至于整个香檳大厦地盘面积约23350方呎，而属于「商业 (6)」用途，以地积比率约12倍计算，可建楼面达28万方呎。

可建楼面达28万呎

该大厦建于50年，是当时九龙最高建筑物，极具代表性，地铺卖的是相机、鐘錶等，楼上住的非富则贵，属昔日的豪宅地段。

同时亦有不少食店，高层单位皆为住宅，据指70年代，曾经是不少明星、名人出入消遣之地，中层单位甚至有不少名医诊所。

惟直至90年代初香檳大厦由于楼龄渐旧惜日高级场地开始没落，加上尖沙咀区内日渐发展，新式商厦林立，时移世易该厦更成为一楼一凤色情行业的根据地；曾有不少单位被间成劏房，经营色情行业，更连日本及外国都有介绍，甚至成为寻芳客的旅游热点，一度名扬国际。

另亦是不少电影及电视剧的取景地，当中电视剧《金宵大厦》以该厦为创作蓝本，另外《旺角黑夜》等电影则曾在大厦地库的冰室取景。

(星岛日报)

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近期用家购商厦个案增加，而日前市场更录得年内最大额分层商厦成交，买家为用家，反映价格回调后，购楼面自用的情况更多。

日前太古地产 (01972) 宣布，确认与证监会达成协议，以约54亿元向证监会出售港岛东中心共12层办公楼，总楼面面积约29.6万平方呎。太古指港岛东中心为集团核心资产，亦是太古坊最高的办公楼及太古地产总部所在地，目前并无其他计划出售太古坊物业组合内任何核心资产。

证监会表示，购入鰂鱼涌港岛东中心有关楼层，作为其永久办事处，对其现时佔用9个楼层的购置将由2023年12月生效，而额外3个楼层 (即42至44楼) 的购置，将于2028年或之前完成。

港岛东中心 证监会54亿购12层

翻查过往资料，证监会早年租用中环长江集团中心商厦，当时正值商厦租金高峰期，呎租逾百元，为节省成本，该机构于2019年决定转租鰂鱼涌港岛东中心，签下8年租约，租金大约是中环长江集团中心租约下支出的一半，每年可节省约1.25亿元租金。当时证监会亦指，一直希望可以自置办公室，并预留金额作购置办公室。

按成交价计，为今年最大额分层商厦买卖成交，亦为今年非住宅最大额物业买卖市场上排第二位，今年最大手成交，为年初九龙湾高银国际中心全幢，以约56亿元易手，新买家为太盟投资 (PAG) 及新加坡丰树产业合组财团。至于港岛东对上一宗大额商厦买卖，为2020年太古以约98.45亿元，沽出英皇道1111号 (前称太古城中心一座) 写字楼全幢，该项目由基滙资本伙拍施罗德基金承接，物业建筑面积合共约63万平方呎，平均每平方呎价约1.56万元。

资本中心银主盘 每呎约1万元沽

至于其他分层商厦方面，近期成交亦有增加，湾仔资本中心14楼全层，以及3楼307及308号2个车位，今年4月沦为银主盘，早前银主以市值逾2亿元放售，最终以约1.48亿元易手，成交呎价约1.02万元。该层楼面实用率高达约79%，享维港景以及湾仔运动场开扬景观。该物业现时部分单位用作出租，每月租金收入约18.5万元，租约期至2025年4月，新买家料为本地上市公司，日后或作自用。

另中环永安集团大厦14楼全层，早前以约3.47亿元易手，以面积约15,946平方呎计，呎价约2.18万元。翻查资料，该层楼面由老牌信兴电子集团持有，早于1982年以约5,451万元购入，持货41年，帐面赚逾2.92亿元，物业升值近5.4倍。

分析指，商厦价格近年已大幅回调，对买家来说已较以往吸引，不过由于处高息年代，商厦回报率现约3至4厘，未必可吸引投资者。相比之下，近期商厦买卖回升，主要由用家入市带动，包括日前约54亿元买卖，亦来自用家入市，预计高息持续下，商厦买卖市场将由用家主导。

(经济日报)

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美国银行中心全层取消买卖 银主重新放售

早前中环美国银行中心全层银主盘，获内企以约3.38亿元洽购并初步达成协议，不过近日该内企未有完成买卖，银主重新放盘。

原中资持有 早年7亿购

涉及物业为中环美国银行中心23楼全层连3个车位，物业面积约13,880平方呎，去年物业沦为银主盘，放盘多月未获承接。直至上月，一家内企有意购入该层楼面作用，出价约3.38亿元，双方原于上月初达成协议。惟準买方因资金调动出现困难，直至限期前亦未能完成买卖，决定取消有关收购。现物业重回银主手上，并随即再度放售物业，定价仍为约3.38亿元，呎价约2.4万元。

翻查资料，单位原由山东如意集团持有，于2018年7月以约7.01亿元购入，平均呎价逾5万元，及后沦为银主盘。

据悉，去年尾银主曾委託代理行标售，叫价约5亿元未获承接。如今单位以约3.38亿元重新放售，低5年前购入价约一半。

(经济日报)

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湾仔骆克道382号 翻新升级用途灵活

办公模式迎来新常态，不少企业趋向寻找较灵活的多用途办公空间，以迎合遥距工作及斜槓族等弹性工作模式，湾仔骆克道382号用途多元化，吸引不少商户进驻。

位处湾仔骆克道382号为一幢24层高商业大厦，其于2022年完成翻新及升级改造，摇身成为集高质素办公室、零售及独立工作空间于一身的商业大厦。

提供多种空间选择

物业位处湾仔核心地段，地理位置优越。大厦楼高24层，提供多种空间的租赁选择，为不同规模的企业提供一个崭新独特的工作空间。大厦共提供52个独立单位，面积由180呎至450呎不等，每个单位均经过重新装修，即租即用。骆克道382号亦提供面积由1,190呎至2,520呎的空置楼面，设有传统长期租赁条款。

除此之外，部分单位更配置独立洗手间。物业52个独立单位均配备一系列的现代化设备，包括5G宽频、独立电话綫、独立冷气及其他基本设备。

双出口设计罕有

物业更罕有双出口设计，地下出口可经谢斐道及骆克道为同区罕见。该厦地利优越，处于湾仔中心地带，距湾仔及铜锣湾港铁站仅5分鐘步程，邻近更备有过海巴士站等，附近有地标建筑物如时代广场、集成中心及香港会议展览中心等，商业气氛浓厚。

同时，该厦亦位处骆克道建材段，属主题街道，因而吸引个别建材及室内设计公司进驻，该厦目前的出租率已达约9成。

有代理表示，该厦目前的出租率已达约9成，料将吸引更多商户进驻。

(经济日报)

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低层全层招租 每呎叫29元

湾仔骆克道382号坐落湾仔核心商业地区，地理位置优越，交通便利，招租反应不俗，有业主新近推出该厦低层全层楼面招租，项目意向呎租约29元。

配套升级 面积2520呎

有代理表示，是次招租单位位于湾仔骆克道382号6楼全层，面积约2,520平方呎，意向呎租约29元。该代理指，该厦每层均已安装全新冷气及鲜风抽气系统，以及提供来去水接驳点，同时设有男女及伤健洗手间，适合作为办公室、室内设计陈列室、零售、医疗、美容、健身中心及工作室等，租户可按照业务所需规划和设计其办公空间。此外，大厦亦设24小时保安监控，用户可随时进出大厦，工作时间更具弹性。

该代理指随着该厦质素及配套设施持续升级，企业租户组合多元化，加上叫租价具竞争力，预料是次招租楼面亦会短期获吸纳。

(经济日报)

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商厦10月48宗成交 按月跌16%

本地商厦投资市场持续表现弱势。有本港代理行发表商厦市场报告指出，10月份商厦註册宗数录48宗，按月下跌15.8%。分散业权甲厦租售价分别按月下跌0.6%及0.4%，惟乙厦售价录得反弹，按月升幅达1.9%，反映市场气氛仍然偏向保守，并聚焦在乙厦物业买卖。

保险吸内地客 尖沙咀设办公室

上月50大指标甲厦成交量录5宗，瞩目的成交包括中环永安集团大厦中层全层以3.47亿元成交，涉及面积达1.6万平方呎，卖家为本地著名电器商信兴电子集团。

此外，位于湾仔资本中心的高层全层亦录得成交，金额为约2.4亿元，涉及面积约1.6万平方呎，买家据报为联合出版集团。

租赁成交方面，上月4大核心区之一的尖沙咀录得商厦租务成交，宏利保险以约81万元租用海港城港威大厦五座高层楼面，涉及面积达1.8万平方呎。

有代理指，保险机构锐意在内地客人较常到访的核心区设置办公室，用以便利前綫代理与客户接触。

另外，有政府机构选择把后勤部门迁离核心商业区，并落户葵涌区，金融管理局以约76万元租入九龙贸易中心B座高层全层，涉及面积达2.6万平方呎。

港府在施政报告中表示，将发展「总部经济」以吸引企业把其註册地迁至香港及吸纳海内外公司在港设立总部或分部，并将会扩大高端人才通行证计划以继续引进人才来港。此举有望使到商厦市场的租售前景转为正面，让本地办公室目前供过于求的现象得以舒缓，长远对香港维持国际商贸中心的地位有帮助。

(经济日报)

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$3m New Territories flats are cheapest in two years

Sun Hung Kai Properties (0016) yesterday unveiled the first price list for 280 flats at its Yoho West residential development in Tin Shui Wai.

The cheapest flat comes in at HK$2.99 million after discounts, a price not seen in the New Territories West in the past two years.

The first price list released yesterday for 280 units offers an average discounted price of HK$10,888 per square foot.

This not only represents a reduction of around 23 percent compared to the initial batch of flats at Wetland Seasons Bay phase 3 launched in the same district over a year ago but also is the lowest prices in the overall market in six years.

The first batch of 78 flats at Wetland Seasons Bay phase 3, also developed by SHKP, was introduced in September last year at a discounted price of HK$14,186 per sq ft.

The developer said that among the 280 Yoho West apartments, there are 28 one-bedroom, 175 two-bedroom, and 77 three-bedroom flats, with areas ranging from 274 to 651 sq ft.

After deducting a discount of up to 13.5 percent, the prices range from HK$2.99 million to HK$7.23 million.

A property agent said that the entry price below HK$3 million for Yoho West is the most affordable for a new development in the New Territories West in over two years.

With its low offering, the agent believes that new home buyers will benefit the most, and anticipates that the local secondary market may face challenges.

Another agent believes that the project will create market enthusiasm, estimating the first price list can receive over 20,000 checks.

Meanwhile, Henderson Land's (0012) The Paddington in Cheung Sha Wan launched the first batch of 68 flats yesterday, which received over 600 checks, making them 7.8 times oversubscribed.

The discounted prices range from HK$3.9 million to HK$9 million.

Also on the market are 15 residential homes within a redevelopment building at 10 Grampian Road, 9 Junction Road and 49-49A Nga Tsin Wai Road, with an estimated valuation of HK$288 million. They are available for expressions of interest.

In other news, Hong Kong interbank offered rates have been on the rise with the three-month Hibor hitting a nearly 23-year high at 5.46 percent.

The mortgage-related one month Hibor rose by 18 basis points to 5.21 percent.

近年商厦市况淡静，市场不乏平手甚至蚀让成交，尖沙咀中晶金融中心录1宗买卖，全层单位以1300万易手，原业主持货逾一年半，帐面平手离场。

上址为中晶金融中心19楼全层，建筑面积1515方呎，以易手价1300万计算，平均呎价8581元，该物业交吉易手，原业主于去年3月以1300万购入，持货逾一年半，帐面平手离场。

料回报3.5至4厘水平

中晶金融中心位于尖沙咀漆咸道南107至109号，属乙级商厦，于1995年落成，楼高19层，建筑面积由1515至1698方呎，大厦有酒吧，婚纱店等服务式行业，呎租由25至30元，若以上述易价计算，回报为3.5厘至4厘水平。

今年以来，该厦录2宗成交，除了上述单位，另1宗为16楼全层，建筑面积1698方呎，易手价1350万计算，平均呎价7951元。原业主于2015年7月以1358.4万购入，持货逾8年，帐面轻微亏损8.4万，物业贬值约6.2%。

由2019年疫市前至今，该厦成交呎价平稳，介乎7000多至8000元，该厦聚集服务行业，不过，即使在铺市高峰期，成交呎价介乎7000至8000元之间，未见有高价买卖。

(星岛日报)

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尖区金马伦道铺呎租233元 丢空逾2年始租出 余仁生进驻

在淡市下，商户租铺选择多，尖沙咀金马伦道一个地铺，丢空逾2年，以每月约10万元租出，平均呎租233元，新租客为余仁生，由同街道搬迁至此，新址更接近弥敦道，位置更显眼。

上址弥敦道80号金鑾大厦地下E号铺，铺面向金马伦道，建筑面积约430方呎，以每月10万元租出，新租客余仁生来自同一幢大厦G铺，建筑面积约500方呎，余仁生承租该铺位逾10年，G铺近日以每月13万元放租，有代理估计该铺旧租金每月约13万元，余仁生搬铺既节省租金，而且，由于E铺更接近弥敦道，位置亦更显眼。

每月租金10万

余仁生新址E号铺，前租客为来自内地的金行老凤祥，于2018年5月至2021年5月期间，月租为35万，随着老凤祥迁出，该铺亦丢空逾2年，由于金行属奢侈品，负担得起高租金，过往租金属于高水平，现时最新租金大幅回落，较旧租跌逾70%。

较高峰期跌70%

尖沙咀弥敦道80号金鑾大厦，位处弥敦道及金马伦道单边，向弥敦道地铺，租金较金马伦道高，其中，该厦地下C铺，建筑面积约450方呎，于今年6月获影音商户以每月15万元承租，呎租333元，上述商铺在2013年零售高峰时，曾以月租43.8万元租出，新租金由高位回落66%。该铺位对上租户为即食燕窝零售商老行家，于2018年10月以月租18万元租用该铺，即新租约较对上租约减17%。

于尖沙咀街道当中，金马伦道并非一线地段，名气不及广东道、北京道及海防道，不过，该处亦有特色，多年前，金马伦道聚集民生行业包括银行，曾有尖沙咀「银行街」之称，近年银行经营环境不及过往，减少承租地铺，大力拓展网上及柜员机，风光不再，早于疫市之前，该地段不乏游客，皆因零售定位大眾化，现时在淡市下，铺租则普遍大幅回落。

(星岛日报)

广东道呎租970元 亚太最贵全球第3

外资代理行：铺位空置仍高 品牌扩张审慎

本港零售市道疲弱，拖累铺位租金表现，一綫街道铺租世界排名因而下跌，其中尖沙咀 (广东道等) 铺租由去年全球第二贵，今年下跌1位全球排名第三名。若单计亚太区，该区租金仍连续4年属于亚太区最贵，每月呎租约970元。代理指出，尖沙咀主要街道的空置率依然高企，反映很多品牌在扩张或作整合时较审慎，料该区租金重上全球首位需时颇长。

根据一间外资代理行昨日公布2023年全球主要零售大街市场报告，尖沙咀 (广东道等) 位列全球第三最昂贵购物地段，每月呎租约970港元，虽然租金按年增加约4%，但仍较疫情前 (2020年) 水平低约4成。而美国纽约第五大道，及意大利米兰蒙特拿破崙大街则分别排名全球第一及第二，每月呎租分别约1,299港元，及约1,147港元。英国伦敦的新邦德街，及法国巴黎香榭丽舍大道则分别位居全球排名第四及第五。

罗素街呎租893 亚太区第二贵

虽然全球排名有所下跌，但如单计亚太区，尖沙咀租金依然位居亚太区第一，而排名第二为铜锣湾 (罗素街等)，每月呎租约893港元，至于东京银座以每月呎租约593港元位列亚太区第三。同时，中环 (皇后大道中等) 则以每月呎租约437港元位居亚太区第八名。

该行代理指，现时尖沙咀广东道一带商铺空置率达约10%，反映很多品牌在扩张或作整合时比较审慎，因为整体环球经济气氛不正面，而且市场存有很多不稳定因素。此外，该代理表示，内地客出境数目较疫情前跌约50%，反而内地境内游数目则升至疫情前约90%，故这亦影响香港的铺租表现。代理又建议，政府或其他持份者举办大型音乐、体育盛事或特色旅游，以吸引更多旅客来港。

药房进驻一綫街 碍名店落户

另外，近期部分运动用品、珠宝店及药房均进驻一綫街道，当中以药房佔比最多，但他直言这会影响奢侈品牌落户的决定，因品牌会视乎街道档次是否适合其品牌落户。考虑前述等因素后，尖沙咀的租金排名要重上全球第一或第二名的时间颇长。

全球整体租金走势方面，租金平均按年升4.8%，当中以亚太区增幅最大，按年升5.3%，美洲及欧洲分别升5.2%及4.2%。不过，该行表示，租金涨幅普遍不及通胀峰值水平，而观乎全球地区，55%的零售市场租金仍低于疫情前水平。

浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，由于疫情后的访港旅客人数未回到疫情前水平，而且旅客的消费模式有变，由以往的纯购物方式逐渐转为文化深度游，加上疫情后网购更盛行，因此核心区的租金有下跌迹象。中大经济系副教授庄太量则表示，即便商铺租金回落，亦未必能够吸引大型品牌进驻核心区，因为某程度上租金反映地段的竞争力，亦相当受旅客人数影响，惟市场气氛仍偏淡，现时旅客人数亦未重回疫情前水平。

(经济日报)

消费模式「大洗牌」 疫后怎破局

3年多的疫情可谓为全球消费模式「大洗牌」，本地零售生态正在急速改变，消费者的消费模式不止单纯购物，反而更着力追求体验式消费，令旅游区铺租有下调压力，而政府及商户亦必须把握趋势，才可增加自身的竞争力，让零售市场可以平稳及健康发展。

有外资代理行最新发表香港零售市场报告，指出香港零售生态正在转变，消费者不再只追求奢侈品及纯购物体验，相反，对于创新零售概念、活动及娱乐式零售的需求日益增加，可见体验式消费已经成为市场新趋势。

旅客爱「深度游」发掘港特色

据该行数据，2023年上半年过夜旅客，及不过夜旅客在购物上的消费总额，分别仅为2018年同期的55%及18%，可见旅客消费模式改变，这反映现时旅客更倾向选择「深度游」，及发掘香港本土文化特色的旅游模式。

以往外地游客均爱流连核心旅游区街道，如尖沙咀、铜锣湾、中环等名店地，但如今口味改变，因此预料传统旅游区的商铺租金，今后依然有颇大的下调压力。以曾贵绝全球街道的铜锣湾罗素街为例，意大利名牌 Prada 在高峰期曾以月租900万元租用罗素街 2000广场的地下至3楼巨铺，惟最终亦选择在2020年初退租。而项目现已拆细推出，其中地铺及3楼全层，则合共以月租逾80万元出租予在德国、丹麦及内地经营眼科诊所网络的德视佳，反映核心地段商铺租金在疫情及消费模式改变后插水。

而若要支持本港的零售市场平稳发展，相信商户亦要把握现今市场趋势，为其产品加入娱乐或实际体验等元素，如增设「打卡」位置、运动等装置，从而增强其的竞争力，吸引本地客及游客。

宏观而言，相信政府亦需加强推广香港特色，及把握香港独有优势以举办各种国际盛事，例如大型音乐会或体育盛事，为消费者提供实际的体验，以刺激消费，从而维持零售市场平稳发展。

(经济日报)

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商铺今明两年供应续增 租金添压

除了市场需求之外，未来零售商铺供应亦影响到租金走势，差估署数据显示，今明两年合共有240万平方呎零售商业楼面落成，包括啟德区多个大型商场落成，预计商铺租金復甦缓慢。

根据差估署预计，今年将有157.7万平方呎零售商业楼面落成，较去年多2成，并且为近年新高水平，而明年虽然从高位回落，仍然有82万平方呎楼面落成。

事实上，今年有多个大型商场开幕落成，规模最大要算是啟德 AIRSIDE 的商场部分，在今年9月底开幕，涉及楼面达70万平方呎，开幕期间出租率约90%，而同区未来亦有大型商业项目建成，包括将在明年中开始分阶段落成的啟德双子汇项目，总楼面达逾百万平方呎，其中一座将会成为 SOGO 啟德旗舰店。

啟德涉3项目 成供应重镇

同区另一个焦点零售项目则为K11啟德零售馆，将在明年下半年落成，面积达70万平方呎，涉及超过200家零售及餐饮店铺。

除了啟德之外，港铁 (00066) 旗下大型商场亦在今年陆续登场，除了大围站围方已经在今年7月底开幕，楼高4层，总楼面达65万平方呎，属于区内最大商场；另一边厢，黄竹坑站上盖商场 THE SOUTHSIDE 亦将于今年第四季开业，涉及约150间商户。据港铁今年7月曾披露出租率逾半。

(经济日报)

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合和1.36亿 统一湾仔旧楼业权

有发展商进一步扩展湾仔势力，秀华坊18号旧楼于昨日强拍，最终由合和或相关人士，在无竞争对手下以拍卖底价约1.36亿元投得项目，成功统一业权。据了解，合和实业主席胡应湘亦有到场观战。

拟发展1幢12层高住宅

前述旧楼比邻嘉诺撒圣方济各学校，亦邻近有二手住宅星域轩、新盘 EIGHT STAR STREET。该旧楼早于1963年落成，现为1座6层高的住宅，用地佔地约3,357.5平方呎，目前划为「住宅 (丙类)」等用途。根据早前的强拍文件所示，测量师假设用地日后以地积比率为5倍重建，将会发展1幢12层高的住宅。

值得留意的是，邻近前述用地一带不乏重建活动，当中湾仔历史建筑南固臺，近年亦由合和提出合併旁边船街旧楼一併申请改划，并以总地积比率5倍发展1幢21层高的住宅，提供255伙住宅，总楼面约15.22万平方呎，及原址保育南固臺，而申请早前亦已获城规会批准。

另外，丰泰持有的秀华坊31至36号及圣佛兰士街8至12号地盘，早前亦向城规会申请以地积比率约10.17倍，重建1幢楼高28层的住宅，提供216伙，而城规会于今年9月份表明部分同意申请。

(经济日报)

香檳大厦B座批强拍 底价17.28亿

传统商业区尖沙咀的商业用地供应较罕有，因此发展商普遍透过收购旧楼增加土地储备，据本报统计，该区现时至少有9个重建项目正在进行，当中具历史意味及代表性的香檳大厦B座，最新获批强拍，可为项目收购多年的恒地 (00012) 再扩大其位于区内的商业王国。

据统计，现时区内至少9个重建项目正在进行，涉约112万平方呎楼面，其中有8个属于旧楼收购重建而来，其中由恒地收购多年的香檳大厦B座最新获土地审裁处批出强拍令，底价约17.28亿元。

尖沙咀9重建项目 楼面112万呎

恒地于2020年就上址提出强拍申请。项目早于1957年落成，分A及B座，现为1座10层高商住大厦，地盘面积约2.3万平方呎，当中B座的地盘面积佔约1.2万平方呎，现划为商业用途。根据文件，测量师假设日后地盘以地积比约12.1倍重建一幢23层的商业大厦，总楼面涉约14.9万平方呎。而翻查发展商最新中期报告，项目重建总楼面涉约14.7万平方呎。

事实上，恒地系内的美丽华商场及酒店正正位于香檳大厦旁边，相信将来成功重建后，互相会产生协同效应。此举亦反映恒地积极扩展区内的版图，如发展商日后成功统一香檳大厦B座的业权，将有望扩大发展商原有逾200万平方呎楼面的商业王国规模。

汉口大厦 申建28层商住大厦

贵为传统核心商业区及旅客知名景点，区内旧楼价值高，加上该区的商业及住宅地皮供应相对稀有，所以该区旧楼一直成为发展商的收购对象，包括汉口道43至49A号汉口大厦，已由新世界 (00017) 于今年3月成功以约21.34亿元统一项目业权，项目近日亦已向城规会提交申请，计划以总地积比率约12倍重建1幢28层高的商住大厦，提供约110伙分层住宅、办公室、及商店，重建后总楼面约138,791平方呎。

而海员俱乐部近年与帝国集团合作，将重建成1座40层高酒店，总楼面约34.7万平方呎，包括5万平方呎楼面需留予海员俱乐部作教堂及会所，发展商营运的酒店楼面则涉约30万平方呎，属于区内近年规模最大的商业项目。

另外，乐风集团等去年亦就尖沙咀汉口道35至37号恕园大楼申请强拍，计划日后与比邻项目发展为甲级商厦，届时整个地盘面积涉约9,650平方呎，可建楼面约115,800平方呎。

(经济日报)

尖沙咀商铺成交 逆市反弹

虽然通关及政府推动的「香港夜繽纷」期望可带动经济，但据主要代理行资料，商铺买卖登记依然回落，不过，尖沙咀一带的商铺则在逆市反弹。

有本港代理行指9月全港共录83宗店铺买卖登记，较8月份的103宗回落19%，为年内第4低的月份，期内店铺买卖登记金额亦相应减少14%，录得17.17亿元。

9月交投量 年内第4低

以地区划分，在该行观察的13个分区当中，共有5个地区的登记量按月下跌，当中九龙城/黄大仙区更挫至「零登记」；而其他跌幅较大者如长沙湾/深水埗区跌58%，由8月的31宗大减至9月只有13宗，惟已成月内登记最旺的观察区，观塘区亦大减一半至仅得1宗登记。

至于9月份逆市录得升幅的地区包括尖沙咀/佐敦区及红磡/土瓜湾区，分别按月大增3.5倍及60%，各自录得9宗及8宗登记。

另外，以物业价格划分，在7个价格组别当中，共有6个组别的登记量报跌，跌幅介乎8%至60%不等，当中以5,000万至1亿元以内组别的登记量跌幅最大，由8月的5宗大减至9月的2宗，跌幅达60%。不过，200万元以下的细价店铺逆市造好，9月录得29宗登记，除按月升26%外，亦成为买卖登记最旺的银码层；至于1亿元或以上的贵价店铺登记则按月减少40%，只录得3宗，反映高价店铺买卖仍较缓慢。

(经济日报)

Developers slash prices anew

Developers of La Marina and Yoho West have increased the discounts for their projects amid intense competition.

Three price lists for The Southside Phase 2 La Marina in Wong Chuk Hang - developed by Kerry Properties (0683) and Sino Land (0083) - have been revised to elevate their discounts from 20 to 33 percent.

Meanwhile, the first price list for Yoho West in Tin Shui Wai from Sun Hung Kai Properties (0016) offers discounted prices of HK$10,888 per square foot. This is 23 percent cheaper than the first batch of flats at SHKP's neighboring Wetland Seasons Bay phase 3, which was launched last year at HK$14,186 per sq ft after discounts.

In other news, a consortium has acquired an old building at 18 Sau Wa Fong in Wan Chai for HK$136 million. The site can be redeveloped into 216 flats.

And CK Asset (1113) has sold a four-bedroom flat together with a parking lot at 21 Borrett Road Phase One in the Mid-Levels for HK$136 million.

拥半世纪历史的北角新光戏院铺址，较早前于市场标售，消息称项目获用家以约8亿元承接，市传教会购入。

买家料为教会 戏院或结业

较早前，资深投资者罗守辉标售北角英皇道413至423号侨辉大厦戏院部分、地下、1至6楼及天台，亦即北角新光戏院铺址，并于9月尾截标。据悉，物业除了面积大，适合各类用途，而是次招标，涉及该物业佔全幢大厦的不可分割业权份数约77.41%，而物业位处北角最繁华地段，有一定重建价值，故获数个发展商竞投。

据悉项目最终以近8亿元售出，物业总建筑面积约9.6万平方呎，总地盘面积约2.98万平方呎，按成交呎价计约8,300餘元。市场人士透露，买家为教会，故相信新光戏院或将结业。侨辉大厦为北角英皇道地标式建筑，物业现时地下至5楼为戏院及商业部分，而6楼则为住宅部分。

新光戏院于1972年开幕，为香港少数现存的大型粤剧表演场地。现时物业设两院，1院设有1,033座位，除了提供予粤剧表演外，亦可以上演舞台剧及各类型演唱会，戏院至今已有51年历史，可谓北角地标。

2003年投资者罗守辉以1.68亿元，向侨光置业购入新光戏院及侨辉大厦商场业权，05年有意将物业发展主题商场，粤剧界人士汪明荃交涉，民政事务局亦斡旋，业主愿意延续租期。

罗守辉持货20年 获利逾6亿

2012年，经营新光戏院的香港联艺机构以商业考虑为由不续约，原定同年2月19日结业，戏剧团盛世天创办人李居明与业主洽商，新光戏院于结业前两日成功延续合约4年，李居明投资逾千万港元将建筑物翻新。罗守辉持货20年，转手获利约6.32亿元，物业升值近4倍。

事实上，罗守辉为过去一年市场上最积极沽货的投资者，先后售出多项商铺、商厦物业等，已涉及数十亿元。

(经济日报)

天后金轮天地银主盘 5.5亿快易手

全幢商厦内地财团持有 5年贬值35%

投资者趁机执平货，早前内地财团持有天后金轮天地沦银主盘并进行放售，据悉获5.5亿洽购快易手。物业原于2018年8.44亿元易手，5年大幅贬值35%。

不少内地财团持有的物业沦为银主盘。其中内地财团持有的天后金轮天地全幢商厦，于本年中被接管，并委託测量师行放售，当时参考叫价约9亿元。消息指，项目近日获财团洽购，出价约5.5亿元，已贴近意向价，有望短期内易手。

打造银座式商厦 出租率7成

物业为一幢25层高商厦，2020年落成，标準楼层每层楼面约2,124平方呎，总建筑面积约51,970平方呎，若以5.5亿元计，呎价约1.05万元。

该厦邻近天后港铁站，而业主早年把物业打造成银座式商厦，地铺租客以万寧等民生行业为主，楼上商户主要为食肆，亦有美容、健身等商户，出租率约7成，呎租约45至55元。由于中高层单位可享维港景，加上外形甚新，物业质素不俗。相信準买家有见物业价格已回落，出价洽购。

翻查资料，该厦早年为住宅地盘，资本策略 (00497) 成功併购并进行重建，集团2018年初以约8.44亿元，把物业售给金轮天地控股 (01232) ，原打算作长綫收租投资。不过，疫情冲击，不少内地财团出现财困，而业主于去年初曾放售项目，并一度传出获财团以9亿元洽购至尾声，惟最终未有成事。若按现时物业洽购价计，项目恐于5年间，大幅贬值约35%。

(经济日报)

位元堂一亿沽铜锣湾地铺 售后租回三年 内地客承接

近期，铜锣湾铺位连录大买卖，继邓成波家族售利园山道铺，位元堂最新沽出波斯富街地铺，作价1亿元，新买家为内地客，料回报逾4厘。

上址为铜锣湾利园山道宝荣大厦地下AB号铺，铺面向波斯富街，平均呎价约8.3万元，位元堂将售后租回3年，月租35万元，料回报约4.2厘，宏安集团和位元堂联合公布，位元堂以1亿元出售持有物业的公司，予独立第三方Wang Lizhen，料亏损约100万元。

平均呎价8.3万

该物业为位于利园山道宝荣大厦地下AB号铺及波斯富街店铺，总实用面积约为1204方呎，作为自家零售店，租期于明年4月届满，于9月底估值约1.02亿元。

料回报逾4厘

该公司今年7个月亏损5255万元，利用出售事项所得款项净额，偿还银行贷款，以减少负债，同时售后回租该物业。

上述铺位前身为老店泉章居其中一部分，禹铭于2005年，以3.3亿购入泉章居铺址，及后于2012年铺市高峰期，以11.5亿将物业售予商人刘军，儘管当时铺市畅旺，但该巨铺找租客并不易，刘军拆售物业，其中，于2014年将上述AB铺，售予宏安集团及位元堂创办人邓清河，该铺位多年来都由位元堂在此经营。

近期，邓成波家族亦以9868万沽出铜锣湾利园山道铺位，持货6年蚀逾亿元，买家为珍妮曲奇创办人家族成员，该物业为铜锣湾利园山道61至73号宝荣大楼地下G、H号铺位，总面积约1800方呎，平均呎价约5.48万元。邓成波家族2017年以约2.08亿元购入铺位，作为旗下眼镜店自用。

该铺位新买家为珍妮曲奇创办人家族成员萧暐林等人，珍妮曲奇又叫「聪明小熊」，由马来西亚华侨杨赐梅 (Jenny) 创办，于2005年在港开业，至今仍吸引内地客排大龙购买。

(星岛日报)

Historic theater sells for $1 billion

A property in North Point housing one of Hong Kong's iconic theaters is said to have changed hands for HK$1 billion, fetching the seller a windfall of more than HK$800 million.

The portfolio of properties comprising the Sunbeam Theatre, ground floor to sixth floor, and rooftop of the Kiu Fai Mansion on King's Road in North Point had been put up for tender by an agency in August.

Kiu Fai Mansion has around 96,000 square feet of total gross floor area and Toyo Mall, under veteran investor Francis Law Sau-fai, bought the landmark theater and the shopping mall for HK$168 million in 2003.

The theater and commercial area are located on the ground to fifth floor, while the sixth is for residential use.

The property up for tender constituted about 77.4 percent of the undivided shares of the building, which is close to the compulsory sale application threshold of 80 percent.

Sunbeam Theatre has been operating since 1972 and is renowned for its Chinese traditional art performances and Cantonese opera in particular.

市场消息指，观塘海滨道133号万兆丰中心中层B室，面积约2,058平方呎，以1,605万元成交，呎价约7,800元。原业主为本地投资者，于2015年5月以呎价约12,200元购入单位，涉资2,510万元，一直以放租用途。去年业主把单位放售，意向价约2,572.5万元，呎价为12,500元，一直未获承接，如今以1,605万元沽出单位，蚀约905万元离场，幅度达36%。

该厦对上一宗成交为万兆丰中心中高层F及G室，面积6,161平方呎，以约4,405万元易手，呎价7,150元。资料显示，影星吴君如及其夫陈可辛，早于2010年以3,291.6万元购入单位，持货13年帐面获利1,113万元。

(经济日报)

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用家投资者觅商机 大额交投增

第三季整体投资气氛一般，11月情况改善，市场连还录得大手买卖成交，用家及投资者均趁机物色机会。

10月份大额买卖颇为淡静，但近两星期市场连录大手成交，最大额为太古地产(01972) 以约54亿元向证监会出售港岛东中心共12层办公楼，总楼面面积约29.6万平方呎。

证监会表示，购入鰂鱼涌港岛东中心有关楼层，作为其永久办事处。证监会早年租用中环长江集团中心商厦，当时正值商厦租金高峰期，呎租逾百元，为节省成本，机构于2019年决定转租鰂鱼涌港岛东中心，签下8年租约，当时证监会亦指一直希望可以自置办公室，并预留金额作购置办公室。按是次成交，属今年市场录得最大额分层商厦买卖。

北角新光戏院 教会8亿承接

另外，资深投资者罗守辉标售角英皇道413至423号侨辉大厦戏院部分、地下、1至6楼及天台，亦即北角新光戏院铺址，并于9月尾截标。据悉，物业除了面积大，适合各类用途，而是次招标，涉及该物业佔全幢大厦的不可分割业权份数约77.41%，而物业位处北角最繁华地段，有一定重建价值，故获数个发展商竞投。

据了解，项目最终以近8亿元售出，物业总建筑面积约9.6万平方呎，总地盘面积约2.98万平方呎，按成交呎价计约8,300餘元。

市场人士透露，买家料为教会机构，日后将自用。侨辉大厦为北角英皇道地标式建筑，物业现时地下至5楼为戏院及商业部分，而6楼则为住宅部分。

金轮天地全幢 获洽购至尾声

此外，市场亦录大额物业洽购个案，原由内地财团持有的天后金轮天地全幢商厦，于本年中被接管，并委託测量师行放售，当时参考叫价约9亿元。消息指，项目近日获财团洽购，出价约5.5亿元，已贴近意向价，有望短期内易手。

物业为1幢25层高商厦，2020年落成，标準楼层每层楼面约2,124平方呎，总建筑面积约51,970平方呎，若以5.5亿元计，呎价约1.06万元。该厦邻近港铁天后站，而业主早年把物业打造成银座式商厦，楼上商户主要为食肆，亦有美容、健身等商户，出租率约7成，呎租约45至55元。相信準买家有见物业价格已回落而出价洽购。

翻查资料，该厦早年为住宅地盘，资本策略 (00497) 成功併购并进行重建，集团2018年初以约8.44亿元，把物业售予金轮天地控股 (01232) ，原打算作长綫收租投资。不过，疫情冲击，内地财团出现财困，去年初曾放售项目，并一度传出获财团以9亿元洽购至尾声，惟最终未有成事。若按现时物业洽购价计，项目恐于5年间大幅贬值约35%。

分析指，随着著物业价格由高峰期大幅回调，对用家及投资者来说有一定吸引力，而随着加息周期有望完结，準买家憧憬明年息口回落，故现时入市属良好时机，即加快洽购及入市，相信大额买卖气氛持续改善。

(经济日报)

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代理行：工商铺230宗登记按月减16%

有代理表示，工商铺买卖次季走高后，年中辗转回落，惟相信10月份成功筑底，后市渐转佳境。该行地产资料所得，今年10月全港共录230宗工商铺买卖登记，较9月减少16%，连跌两个月兼创近10个月新低；月内买卖合约总值录39.70亿元，按月微跌3%，跌幅少于登记量，主因有一项逾15亿元的大额工厦登记撑起。

工厦宗数跌8% 幅度最少

按工商铺三个物业类别划分，工厦10月登记量下跌8%，为跌幅最少类别，表现优于大市，按宗数计仍是登记最多类别，佔整体比例达54.8%，按月增加5个百分点。10月全月工厦共录126宗买卖，按月少8%；月内金额背驰大升44%，录22.79亿元，主要受惠10宗涉及观塘业发工业大厦合共近15.17亿元大手登记。

商厦买卖按月持续反覆偏软，总结10月，全月商厦只录48宗登记，较9月份回落13%。纵然中高价及超细价商厦登记均见上升，加上逾亿元大额商厦登记平稳，惟未足以抵销银码介乎200万至599万元以内细价商厦登记量急跌，令整体商厦登记失守半百宗水平，8个月来最差。不过，10月份商厦登记金额逆市升46%，录11.43亿元，连升两月兼创5个月最多。

后市有望触底回升

店铺登记量为3个类别中最差，按月急挫逾30%，创下近年新低。10月份店铺买卖登记由9月的83宗，大跌至只有56宗，按月少27宗或泻33%，创自2020年3月以来44个月 (即逾3年半) 新低。此外，10月份店铺买卖金额相应减少，按月急挫68%，仅5.48亿元，为自2003年三月以来逾20年半按月新低。

该代理指，在息口高企及经济復甦较缓慢下，整体工商铺市道反覆下试低位，不过，新一份《施政报告》锐意振经济、抢企业、吸人才，相信市道离最差环境不远，后市有望筑底回升。观乎截至本月21日为止，整体工商铺暂已录165宗买卖，预期整月可达约250宗水平，按月料反弹近9%，并期望在利好因素重临下，后市可望稳中渐升。

(星岛日报)

筲箕湾商住楼2500万售 持货24年升值2.23倍

淡市下，民生区铺位交投平稳，筲箕湾筲箕湾道全幢商住楼以2500万易手，物业于24年间升值2.23倍。

上址为筲箕湾筲箕湾道46号全幢，楼高7层，包括地铺及阁楼，1至5楼住宅，全幢以约2500万元易手，建筑面积共约3631方呎，平均呎价6885元；该物业属「迷你全幢」，佔地面积约650方呎，地铺及入则阁各约650方呎及600方呎，合共1250方呎，楼上每层约470多呎，楼上住宅共约2381方呎，以易手价计算，平均呎价6855元。

平均呎价6885元

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该物业为港岛最细码全幢，地下门阔10呎，深约50呎，地下交吉，1至5楼住宅月租4.2万，现时回报约2.02厘，地铺及阁楼市值月租约4万，月租共约8.2万，新买家料回报约3.9厘。原业主于1999年3月以773万买入，持货24年，帐面获利1727万，物业升值2.23倍。

必嘉街铺意向呎价1.15万

有代理称，红磡必嘉街18号嘉丽阁地下1号铺，建筑面积约776方呎，意向价898万，平均每呎约11572元。该铺门面约13呎，楼底高约16呎，设来去水位、独立洗手间、后门及广告位，步行至港铁何文田站需时约8分鐘，东铁红磡站约10分鐘。

另有代理表示，油麻地眾坊街59A至3号铺地下及1楼，建筑总面积约5360方呎，1楼面积约5000方呎，意向价约4130万，平均每方呎约7705元，地下门阔约15呎，一楼门阔达约135呎，现由大型连锁健身中心承租，租期至2026年10月，料回报约4.5厘。铺位坐落新填地街交界，步行至油麻地港铁站需时约4分鐘。

(星岛日报)

Yoho West draws crowds to Tin Wing

Yoho West, a residential project from Sun Hung Kai Properties (0016) and MTR Corp (0066) at Tin Wing Station, attracted over 4,000 visitors yesterday.

And additional flats for sale will be released as soon as today.

The first price list of 280 flats, has prices ranging from HK$2.99 million to HK$7.23 million after discounts, and the project has started accepting subscription checks.

Meanwhile, there are fresh calls for the administration to completely scrap property stamp duties and enhance the compulsory sale mechanism.

Real estate and construction sector legislator Louis Loong Hon-biu is among those calling for the cooling measures to be done away with soon.

Since the implementation of stamp duties, developers acquiring old buildings for reconstruction have been required to pay 30 percent stamp duty on the property price before being eligible for a partial refund with reconstruction.

Even with the recent reduction, a 15 percent upfront payment is required, making these measures a hindrance to urban redevelopment.

Loong said that in the current high-interest environment time is the enemy as prolonged tying down of funds leads to increased costs, ultimately causing a stagnation in redevelopment.

继沽售北角新光戏院铺址及葵涌葵芳汇商场，TOYOMALL 放售尖沙咀金鑾大厦低层全层，叫价约5635万，该楼面可作办公室外，零售、餐饮及服务性行业，附带抢眼广告位。

全层意向价约5635万

有代理表示，尖沙咀弥敦道80号金鑾大厦2楼全层，面积约5750方呎，意向价约5635万元，平均呎价约9800元。金鑾大厦坐落弥敦道与金马伦道核心交界，对正港铁尖沙咀站B1出口、滙丰银行及清真寺等，人流畅旺。

该代理续指，资料显示，尖沙咀区于第三季录买卖约32宗，按季增约23%，买卖楼面按季增至约8万方呎，增幅约66%；10月份尖沙咀铺位最新空置率9.27%，按月下调约0.05个百分点。

(星岛日报)

上环禧利街铺2800万易手 盛滙基金承接 料回报4.1厘

上环禧利街一个地铺，以2800万元易手，买家为盛滙商铺基金，料回报4.1厘，原业主为长情业主，自用铺位30多年，物业升值11倍。

上环禧利街23号金城楼地铺，建筑面积800方呎，由孖沙茶餐厅自用35年，早前叫价4800万元放售，刚以2800万沽售，减价2000万或幅度42%，平均呎价3.5万元，原业主于1988年以235万买入自用，物业于2022年成为遗产，随着现时沽售，35年升值11倍。

平均呎价3.5万

该铺买家为盛滙商铺基金，创办人李根兴表示，大厦楼龄52年，该铺门阔50呎，位于禧利街及毕街大单边，巿值月租约9.5万元，料回报约4.1厘，此铺最出名是「三眼仔叉烧饭」，午市经常见人龙。禧利街是中上环食街，也是通往上环港铁站必经之路，早午市人流不断。

他又说，铺位将交吉交易，该老牌餐厅将于年底光荣结业，当铺位交吉后，叫租11万，目标以9.5万租出，由于铺位属大单边旺段，投资机会罕有，打算中长线持有。

他认为，加息环境下是「执平货」时机，该基金今年以来暂购入31间街铺，涉资3.87亿，同时，暂沽16间街铺，套现2.21亿。李根兴续说，现时美息明显见顶，零售业回復疫市前85%消费力，而且，有外劳补充短缺的劳动力。他预期，未来一年铺位表现「价稳量升」，核心区表现较佳，售价升幅约5至10%，租金表现较售价佳，核心区回升约10%。

35年升值11倍

该基金刚沽出深水埗钦州街11A铺，叫价1280万，成交价830万元，铺面向医局街，近万科「连方」大型地盘，建筑面积410呎，交吉交易。

沽钦州街铺套现1280万

该基金于2022年9月以613.2万买入，持货1年升约37%。买家收到市建局深水埗兼善里收购赔偿，把资金转放同区。

(星岛日报)

Yoho West hogs the limelight

Sun Hung Kai Properties (0016) claimed to have attracted 30,000 viewers for Yoho West in Tin Shui Wai, while only five deals were recorded in 10 major housing estates during the weekend.

The visits within five days indicated the active housing sentiment, SHKP said while releasing the second price list on Friday to offer 163 units at phase 1 of Yoho West. The average price stands at HK$11,633 per square foot after discounts, 6.8 percent higher than the first list.

The 163 flats cost between HK$3.5 million to HK$11 million after discounts, as SHKP keeps the highest offers of 13.5 percent in place.

Elsewhere, Kerry Properties (0683) sold a luxury home at Mont Verra on Beacon Hill for HK$245 million, or HK$53,763 per square foot via tender yesterday. That is the highest among flats sold in Kowloon this year.

In contrast, the secondary market remains sluggish. The 10 major housing estates reported only five deals over the past weekend - 16.7 percent fewer than a week earlier, data from a local property agency shows.

An agent pointed to new projects like Yoho West, which shook the market with relatively cheap prices.

The agent expects prices in the secondary market to keep falling as developers will continue to offload their inventories with prices at low market levels or below despite the stamp duty cut.

Meanwhile, another agency recorded only three deals in its 10 blue chip housing estates - a 50-percent slump from the previous weekend - as buyers have been lured to the primary market or are waiting for bigger price cuts from homeowners.

庄士企业大厦全层意向租金7.3万

有代理表示，湾仔骆克道382号庄士企业大厦6楼全层，面积约2520方呎，意向呎租约29元，涉及月租约7.3万元。

该行指出，该厦每层均已安装全新冷气及鲜风抽气系统，以及提供来去水接驳点，同时设有男女及伤健洗手间，适合作为办公室、室内设计陈列室、零售、医疗、美容、健身中心及工作室等，租户可按照业务所需规划和设计其办公空间。此外，大厦亦设24小时保安监控，用户可随时进出大厦，工作时间更具弹性。

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Harvey Nichols to vacate Landmark mall in Hong Kong’s Central after nearly 2 decades amid weak spending by locals, Chinese tourists

The luxury retailer will close its doors in March, after giving up its lease for 60,000 sq ft of space in the upscale mall, according to owner Dickson Concepts

Based on the average rent in the mall, Dickson Concepts could be paying as much as US$1.57 million per month for the space spread over five floors

Harvey Nichols, the London-headquartered multibrand luxury retailer, is leaving Landmark, the upscale mall in Hong Kong’s Central after 18 years.

The retailer is set to officially close its doors by the end of the financial year in March, after deciding to give up the lease for 60,000 sq ft of space, according to Hong Kong-based owner Dickson Concepts (International)’s latest financial report.

Harvey Nichols will continue to focus on its operations in Pacific Place, another upscale shopping centre in Admiralty, said Dickson Poon, group executive chairman. The Landmark branch opened in 2005 followed by Pacific Place in 2011.

“Consumer sentiment in Hong Kong remains weak” while mainland Chinese tourists in the city are “no longer focused on shopping as they used to be before the pandemic”, he said.

The impending closure of Harvey Nichols marks another turn for the worse in Hong Kong’s retail segment, which has seen profound changes following difficulties from mid-2019 to 2022, when the city was rocked by an unprecedented wave of social unrest followed by the coronavirus pandemic.

Landmark was “effectively fully let”, according to mall owner Hongkong Land’s latest financial report released in July. The average rent in the shopping centre was HK$204 per square foot in the first half, according to the same report.

Based on the average rent, Dickson Concepts could be paying as much as HK$12.24 million (US$1.57 million) per month for the space, about 20 times the size of a tennis court.

Retail rents in Central range between HK$170 and HK$200 per square foot, according to listings on an international property agency’s website.

“Our Central portfolio is one of the most highly sought after retail locations in Hong Kong as evidenced by very limited vacancy over many years and a recovery of tenant sales to pre-pandemic levels,” a Hongkong Land spokesman said.

“We routinely evaluate options to invest in and evolve our Central portfolio ecosystem with the aim of delivering the highest quality experience to tenants, customers and the wider community,” he said.

“As part of this, retail and food and beverage outlets within the Central portfolio regularly open and close. This natural process allows us to drive continuous improvements and address the changing needs of shoppers and diners.”

Plans for the space will be announced in “due course”, he said.

Given the huge space being vacated, which is spread over five floors, and the rent it would entail in Hong Kong’s main business district, it might take some time for the landlord to find a single tenant to replace Harvey Nichols, according to the agency.

“This is an appealing location that is likely to attract tenant interest,” an agent said. “However, it would be beneficial for the landlord to consider flexible leasing terms for prospective tenants and divide the space into multiple shops.”

It is a good opportunity for the landlord to revitalise the mall through renovations, infusing it with new energy, the agent said.

New tenants such as those providing “retailtainment” as well as new restaurant concepts could be tapped to occupy the space, the agent said.

In March, Sogo shut the doors of its department store in Tsim Sha Tsui after 18 years, citing the “limited contributions” of mainland tourists to Hong Kong’s retail sales.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Pacific Place please visit: Office for Lease at Pacific Place

由于九龙甲级写字楼空置率改善，令整体市场空置率微跌。有外资代理行最新发表香港地产市场报告指出，10月底整体甲级写字楼空置率按月微降0.1个百分点，至12.6%，但租金仍按月下跌0.5%。

报告显示，整体甲级写字楼空置率由9月底的12.7%，微跌至10月底的12.6%。尖沙咀的空置率下跌0.4个百分点至9.5%；九龙东写字楼空置率亦略见改善，略跌至19.1%。但中环空置率上升0.2个百分点，最新为9.8%。

上月净吸纳量15.25万呎

该行代理称，上月整体写字楼市场持续录得净吸纳量，涉及15.25万方呎。由于租户对租金相宜及优质的办公室需求趋增，故九龙甲级写字楼的空置率改善最为明显。

该行另一代理指出，10月份整体甲级写字楼市场租金按月下跌0.5%。各主要分区市场中，中环和湾仔及铜锣湾租金分别减少0.2%和1%，九龙东租金继续企稳。

(信报)

资本中心银主盘 1.46亿易手贬32%

原由内房天誉置业 (00059) 持有并用作香港主要营业地点的湾仔告士打道151号资本中心14楼全层连两个车位，早前由银主接管并出售，最终成交价近1.46亿元，造价较11年前购入价低约32%，有消息指买家为中国创新投资公司主席向心的相关人士。

资料显示，湾仔资本中心14楼全层以及3楼307和308号车位，单位建筑面积约14500方呎，于本月初以近1.46亿元成交，呎价约10061元。物业原由内房天誉置业于2012年12月以约2.15亿元连车位购入，最新成交价较11年前账面低约6912万元或32.1%。

向心相关人士传为买家

据悉，买家为中国创新投资公司主席向心相关人士。向心及其妻子龚青2019年在台湾捲入间谍案和洗钱案，被限制出境，最终因证据不足，台湾高等检察署不作起诉，二人上月返港。

此外，原由本地老牌饼店凯施饼店老闆萧伟坚家族持有的鰂鱼涌海光街13至15号海光苑地下5及6D号铺，建筑面积约1400方呎，由银主以5380万元售出，呎价约38429元，买家为资深投资者冯国保。铺位现租客为便利店，月租25万元，租金回报达5.6厘。

萧伟坚家族于2010年3月以4980万元购入上述铺位，在2022年内多次抵押物业借贷，终沦为银主盘，最新成交价较13年前买入价高出400万元或8%。

(信报)

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湾仔资本中心全层 意向呎租35.5元

近期湾仔资本中心连环录全层成交，现有业主放租全层单位，意向呎租约35.5元。

高层15727呎 叫租55.9万

有代理表示，近日有业主出租湾仔告士打道151号资本中心高层全层，建筑面积约15,727平方呎，意向月租约55.86万元，折合平均呎租约35.5元。

该代理指，是次放租单位属全层物业，加上单位内附设型格装修，同时配备基本办公室傢俬，即租即用，减轻準租客的装修成本。资本中心位于湾仔告士打道，属核心商业地段，前往会议展览中心及港铁会展站仅需约十分鐘，附近交通配套完善。

近一个月该厦连环录得买卖，包括中层全层银主盘，面积约14,500平方呎，以1.48亿元成交，呎价约1万餘元，物业11年贬值3成。

(经济日报)

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尖沙咀新港中心 享地利合中港客

尖沙咀广东道为零售核心段，新港中心位处广东道正中间，交通便利之餘，周边有大型商场，为地段优质商厦之一。

新港中心位于尖沙咀广东道30号，设有2座商厦，于1983年落成，至今楼龄约40年。位置上，物业地理优越，坐落广东道繁华地段，物业优胜之处，是同时处于海防道，故由港铁尖沙咀站出口步行只需约5分鐘，比起海港城商厦更接近港铁站。

另物业地下已有巴士站，往天星码头亦仅需数分鐘，交通四通八达，前往全港各区十分方便。物业亦设有停车场，方便驾驶人士出入。另值得一提，自从高铁站通车后，来往新港中心亦便利，故大厦适合从事中港业务人士使用。

基座商场 设美食广场

至于日常消费及饮食方面，新港中心基座为商场，设有美食广场、日式餐厅等，日常饮食相当方便，而大厦经历疫情后，今年商铺已陆续租出。此外，比邻更为最大型商场海港城，购物热点亦近在咫尺，饮食及购物配套应有尽有。

大厦共设两座，升降机大堂设于1楼，而每座大厦配备8部高速载客电梯及停车场，用户出入相当方便。项目1座楼高16层，大厦全层约设有12伙，不少业主会选择打通多个单位使用。而大厦全层只设一个洗手间，故全层的业户需共用。

由于物业位处尖沙咀核心地段，故周遭比其他物业包围，单位多外望广东道楼景。

用户方面，该厦在业权上较为分散，少有大手佔用多层的商户，全层用家包括为1座11楼的通利琴行，而其他商户包括有商务中心、会计师楼及医务所等。

成交方面，2019年物业低层12室，面积2,053平方呎，以3,700万元成交，呎价约18,022元。近年物业呎价回落，如去年尾，物业1座1703室，面积约1,500平方呎，以约1,875万元成交，呎价约12,500元。

今年大厦录两宗买卖，分别为2月，2座1612室，面积约2,071平方呎，以约3,150万元易手，呎价约15,210元，至于4月份，物业1座1407至11室，面积约9,392平方呎，成交价约1.3亿元，呎价约1.4万元。

(经济日报)

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1座单位意向呎租29 低市价逾1成

尖沙咀新港中心胜在方便，而业主放租1座单位，意向呎租约29元，低于市价逾1成。

面积2452呎 叫租7.1万

有代理表示，有业主放租新港中心一座10楼05室，面积约2,452平方呎，意向月租约7.1万元，呎租约29元，单位具备基本装修，间隔四正实用率高。据悉，现时该厦单位成交呎租约34元，故是次单位叫租较市价低逾1成。

租务成交方面，10月份大厦录多宗租务，包括2座704室，面积约1,424平方呎，成交呎租约33元；另1座1611室，面积约2,584平方呎，以每呎约34元租出。同区租务上，尖沙咀星光行高层20室，面积约754平方呎，近日以每呎约30元租出。另中港城三座中高层14至15室，面积约1,714平方呎，成交呎租约30元。

(经济日报)

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工商铺10月230宗登记 按月跌16%

有代理表示，2023年10月全港共录230宗工商铺物业买卖登记 (数字主要反映2至4星期前市场实际状况)，较9月减少16%，连跌两个月兼创近10个月新低；至于月内买卖合约总值录39.7亿元，按月微跌3%，跌幅明显少于登记量，主因月内有一项合计逾15亿元的大额工厦登记撑起。

按工商铺3个物业类别划分，工厦10月登记量下跌8%，为跌幅最少的物业类别，表现优于大市，按宗数计则仍是登记最多的类别，佔整体比例达54.8%，按月增加5个百分点。10月全月工厦共录得126宗买卖，按月少8%；而月内涉及买卖登记金额则背驰大升44%，录得22.79亿元，主要受惠10宗涉及观塘业发工业大厦合共近15.17亿元的大手登记。

商厦成交额逾11亿 升46%

商厦买卖登记量方面，按月持续反覆偏软。总结10月全月商厦只录得48宗买卖登记，较9月份回落13%。纵然中高价及超细价商厦登记均见上升，加上逾亿元的大额商厦登记亦呈平稳，惟未足以抵销银码介乎200万至599万元以内的细价商厦登记量急跌，因而令整体商厦登记最终失守半百宗水平，为8个月来最差的表现。不过，10月份商厦买卖登记金额逆市升46%，录得11.43亿元，连升两月兼创5个月最多。

至于店铺登记量表现为3个类别中最差，按月急挫逾3成，创下近年新低。10月份店铺买卖登记由9月的83宗大跌至只有56宗，按月少27宗或泻33%，创了自2020年3月以来的44个月 (即逾3年半) 新低。此外，10月份店铺买卖登记金额相应减少，按月急挫68%，仅得5.48亿元，为自2003年3月以来的逾20年半按月新低。

该代理指出，在息口高企及经济復甦较缓慢下，整体工商铺市道反覆下试低位，不过，新一份《施政报告》锐意振经济、抢企业、吸人才，相信工商铺市道离最差环境已不远，后市有望筑底回升。观乎截至本月21日为止，整体工商铺暂已录得165宗买卖登记，预期整月可达约250宗水平，按月料反弹近9%，并期望在利好因素重临下，后市可望稳中渐升。

尽管现时为铺位租赁淡季，市场仍然有承接，纪惠集团旗下湾仔告士打道一个巨铺，在交吉逾1年后，以每月18万元租出，平均呎价61元，租客为建材公司，较疫市前减约21%。

湾仔告士打道虽然人流不算很多，但铺位极具特色，由于该地段聚集商厦，大部分铺位都是巨铺，可塑性特别高，该地段曾成行成市聚集着名车行，随之而来，一些高消费行业亦进驻，告士打道66号笔克大厦地下1号铺，建筑面积约2,933方呎，以每月18万元租出，租客为高级建材公司，签下3年长约，平均呎租61元。

每月租金18万

该巨铺位处单边，铺前可停车，上一手长租客为酒庄，于2018年1月进驻，亦是签署3年约，当时月租23万元，该酒庄于一年前迁出，当时正是疫市肆虐时，铺位交吉至今逾1年，新租金跌幅为21%。上述2名租客不论酒庄还是建材，都是高消费行业，而该地铺早年租客为 KINGSWAY CARS LTD.,早于2010年7月进驻，月租20万元，KINGSWAY 提供多种名车代理及售后服务，包括林宝坚尼等等。

较疫市前跌21%

今年9月，告士打道亦录1宗铺位承租，56号东亚银行港湾中心地下2号铺，由Wearnes moters (HK) LTD承租，月租24万元，Wearnes 为名车代理及经销商，旗下包括瑞典 Polestar，Volvo，以及英国 Lotus 跑车，该巨铺建筑面积约4471方呎，平均呎租54元，最新租金较疫情前月租36.34万，下跌34%。

该铺位对上长租客为 Sime Darby Motors (HK) LTD，于2016年1月进驻，直至2021年12月迁出，6年来，月租亦一直维持36.344万。Sime Darby 亦是知名汽车代理及分销商，代理宝马、JAC 江淮汽车、MINI 及三菱等等。

业内人士表示，告士打道人流虽然未及核心区，但该街道的特色是铺位「高头大马」，聚集汽车代理商，近年来，租金亦随大市回落，随着零售业復甦，该地段巨铺料受捧。

湾仔告士打道大部分铺位都是巨铺，可塑性特别高，该地段曾成行成市聚集车行，随之而来，一些高消费行业亦进驻。

(星岛日报)

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尖沙咀 THE ONE 地铺 周生生45万租

呎租约300元 较旧租跌逾3成

通关后金店扩充较为积极，尖沙咀弥敦道 THE ONE 商场地下铺位，获周生生以约45万承租，较旧租金跌逾3成。

尖沙咀弥敦道再有金行扩充，THE ONE 商场地下铺位，面积约1,500平方呎，获周生生预租，呎租约300元，预计快将开业。该铺位于弥敦道中心段，正对栢丽购物大道，而物业为商场入口，人流甚旺，加上楼底特高，故质素理想。

周生生过往亦有租用同地段铺位，于早年以逾250万元，租用比邻美丽华广场地下及1楼，面积约4,585平方呎，及后于2019年迁出。消息指，通关后周生生一直有意重新扩充，包括有兴趣于尖沙咀广东道落户。

栢丽大道地铺 8万租出

翻查资料，铺位早年由名錶 Rolex 租用，月租逾100万元，2016年迁出，及后铺位获时装品牌 Lacoste 租用，月租约70万元，疫情期间约满迁出。如今周生生租用铺位，租金跌约36%，若与高峰期相比，则跌逾半。

另消息指，同区弥敦道栢丽购物大道地下51号铺位，面积657平方呎，以每月约8万元租出，呎租约122元，租客料为零售商户。

近期尖沙咀铺位租务有增，如星光行地下1及2号铺，实用面积约4,260平方呎，获药粧店以每月约70万元承租，该铺位早年由屈臣氏租用，对上月租约180万元，疫情期间迁出，如今以约70万元租出，租金跌逾6成。

(经济日报)

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罗氏集团1.6亿 沽香港纱厂大厦楼面

罗氏集团以约1.6亿，沽出长沙湾香港纱厂大厦逾3万平方呎楼面。

面积3.4万呎 呎价4705元

资料显示，香港纱厂工业大厦第1期及第2期的5楼A、C1及C2单位，以1.6亿元成交，物业面积约3.4万平方呎，呎价约4,705元，属市价水平。据悉，物业由区内大业主之一的罗氏集团持有，去年集团曾放售该厦多层，涉及13.7万平方呎楼面放售，现沽出部分。

另甲厦租务方面，上环信德中心连录租务成交，包括项目西座低层05室，面积约2,549平方呎，成交呎租约36元，另项目招商局大厦中高层10室，面积1,864平方呎，以每呎约35元租出。

此外，有外资代理行表示，有业主出售黄竹坑道50号 W50 高层全层连一个车位，物业意向售价为7,000万元，建筑面积约5,235平方呎，扣除车位后，呎价约1.3万元。该行表示，该层楼面已分间成9个独立单位，每户均设有独立洗手间，并採用智能卡电子锁，故每个单位亦可因应买家需要独立出售。

(经济日报)

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九龙湾6重建项目 供800万呎楼面

九龙东近年转型成为第二个核心商业区，其中九龙湾一带有不少工厦展开重建成商厦，当中6个重建项目预计提供逾800万平方呎楼面，而政府主导的「九龙湾行动区」，将提供逾430万平方呎，属于区内最大商业地供应。

起动九龙东主要由啟德、九龙湾及观塘组成，其中九龙湾由昔日的工业区，现时已经变成甲级商厦林立，未来区内至少有9个项目部署重建，其中6个相对较为成熟，有望提供约809万平方呎楼面。

行动区 成最大商业供应地

由废物回收中心、验车中心等多个政府设施组成的「九龙湾行动区」，将会搬迁以腾出土地兴建大型的商业、零售及文化中心，涉及超过430万平方呎，属于区内规模最大的商业楼面供应，规模相当于2.7个企业广场五期连MegaBox (共约160万平方呎楼面)。

九龙湾行动区主要由两幅用地组成，分别是位于常悦道的第2号用地，以及伟业街旁的第4号用地。其中2号用地前身为环保署的九龙湾废物回收中心的用地，地盘面积约1.7公顷，拟以地积比率12倍发展，提供约220.2万平方呎楼面。项目拟设6层基座，用作零售及餐饮等用途，总楼面59.3万平方呎，并于基座上兴建3幢商厦，写字楼楼面面积达155.5万平方呎。

前验车中心 拟建办公及酒店

而另一幅第4号用地，前身则为运输署的验车中心，地盘面积约1.68公顷，日后计划重建为办公室、酒店及零售、餐厅等综合用途，在4至5层高的商场基座上兴建3幢商厦，最顶数层料作酒店，总楼面逾216万平方呎。

除了政府商业地供应外，则为亿京等斥105亿元购入九龙湾国际展贸中心，计划以总投资额高达200亿元展开重建，据发展商所批出的图则，拟重建为4幢16层高连6层基座及地库的商厦，总楼面达176.8万平方呎。

同区中信持有的啟祥道20号大昌行集团大厦，则获城规会批准重建为2幢32层高 (包括2层零售平台) 的商厦，另设3层地下停车场，总楼面约147.75万平方呎，亦属于区内另一个大型重建项目。

(经济日报)

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啟汇 2层半楼面 呎租17元

九龙东一带现时空置率接近20%，但受到九展即将展开重建影响，区内受影响租户向外租用商厦，其中医管局大手租用九龙湾啟汇商厦约10万平方呎楼面，呎租约17元。

医管局租10万呎商厦楼面

医管局目前租用九龙湾展贸中心商厦，由于业主已有重建计划，需作同区搬迁，而啟汇在位置上，邻近香港儿童医院及正在兴建的啟德新急症医院，故非常适合使用。是次租赁涉及2层半，楼面约10万平方呎，估计呎租约17元。

另外，港铁 (00066) 今年中以呎租25元，租用九龙湾恒生中心2层逾5万平方呎楼面，有关楼面原本由恒生自用，每层面积2.6万平方呎，合共约5.2万平方呎，新租客为港铁，物业位处港铁站上盖，租金水平较稳定。恒生中心楼高15层，1995年恒生银行以约10.9亿元购入该厦10层，多年来一直作自用。直至去年初疫情期间，多间银行採在家工作措施，先后减省办公室楼面。

根据一间外资代理行日前报告指出，九龙东写字楼空置率略见改善，但仍然有19.1%。该行指，物色价格相宜及优质的办公室的需求趋增，当中九龙东选择类型既较多元化又多优质商厦，为物色大型办公室的租户另一热门选择。

(经济日报)

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170 more flats rolled out at Yoho West

Sun Hung Kai Properties (0016) yesterday unveiled a third price list to put 170 more flats at Yoho West in Tuen Mun into the market, as some developers opted to launch their new projects next year.

The homes in the latest price list feature an average price of HK$12,437 per square foot after discounts, 14 percent more expensive than the first price list.

Prices for the 170 flats cost range from HK$3.72 million to HK$10.97 million after discounts.

On Saturday, SHKP will start the first round of sales of 350 flats, with the prices after discounts ranging from HK$3 million to HK$11 million.

Also going on sale is The Uptown in Ma Tau Kok, which unveiled the first price list of 30 flats with prices starting from HK$8.5 million after discounts.

Meanwhile, hundreds of new homes are ready to hit the market early next year.

Henderson Land Development (0012) is to put two new projects on the market next quarter, offering 120 flats in Tai Po and 730 flats in Cheung Sha Wan.

Henderson also said it sold 11 flats at Baker Circle Greenwich in Hung Hom for HK$56.8 million this month.

Chinachem plans to launch sales of six new projects next year to provide a total of about 800 flats, with a project in Cheung Sha Wan to be launched in the first quarter of next year.

(The Standard)

Hong Kong’s second-hand home prices fall to lowest since March 2017, with skid set to continue through 2024’s first half

Lived-in home prices fell by 2.16 per cent in October, the second steepest monthly decline of 2023

The loss for the full year may hit 6 per cent, followed by another 3 per cent to 5 per cent drop in the first half of 2024, property analyst says

Hong Kong’s lived-in home prices fell by 2.16 per cent in October, dragging the official index to its lowest point in more than six and a half years as transactions hit the lowest level of the year.

The Rating and Valuation Department’s gauge of lived-in home prices slumped to 321.4 – only a whisker higher than 321.2 recorded in March 2017 – from 328.5 in September, according to the latest data, released on Tuesday.

So far this year, second-hand home prices have retreated by about 4 per cent. They have lost 19 per cent from the index’s record high of 398.1 in September 2021. The month-on-month October decline is shallower than the 2.4 per cent drop in September, which is the year’s steepest, according to the latest data.

“In terms of sales volume, 2023 is just slightly better than 2022, and we expect to have 48,000 transactions this year,” a property agent said. “We expect overall home prices to drop 5 per cent to 6 per cent over 2023 and another 3 per cent to 5 per cent in the first half of 2024.”

For the second half of 2024, home prices are likely to remain flat, the agent said.

As of Monday, 33,767 second-hand homes changed hands so far this year, compared with 36,974 in 2022, according to data compiled by another property agency.

October saw 1,917 lived-in homes sold, the lowest monthly total this year. November’s second-hand home sales are unlikely to fare much better, with 1,855 units transacted so far.

Meanwhile, developers have sold 9,562 new units so far this year, compared with 10,243 in 2022, the agency’s data showed.

Last month, Chief Executive John Lee Ka-chiu announced easing of property curbs in his second policy address. These included halving the buyers’ stamp duty to 7.5 per cent for non-permanent residents and residents buying a second or additional home.

The special stamp duty of 10 per cent was also waived for homeowners who resell their property after two years, from the previous three-year requirement.

Eligible overseas talent are also not required to pay stamp duty on property purchases unless they fail to become permanent residents.

The relaxation of the curbs, originally put in place to cool an overheated market, was unlikely to have a significant impact on the residential market because elevated interest rates continue to make mortgage rates more expensive, analysts said.

(South China Morning Post)

有外资代理行发布最新的香港每月物业市场报告显示，写字楼租赁需求萎缩及空置率高企，令甲级写字楼租金继续下跌。而10月整体港岛区甲级写字楼租金按月跌0.3%至67元，当中以中环录最大的按月跌幅，租金较上月跌约0.5%至每呎约99.9元，较去年同期下挫约7.8%。同时，该月区内的写字楼空置率亦创下新高，达到10.4%。

该行估计，在市场缺乏强劲的需求驱动因素的情况下，写字楼租赁气氛将持续疲弱，更多租户在作出入市决定前，倾向採取观望态度。

(经济日报)

金鐘力宝中心高层意向月租10万

有代理表示，金鐘力宝中心二座高层02至03室，面积约2197方呎，意向月租约10万，平均呎租约45.5元，该单位对正电梯大堂，室内装修新净，设有来去水、茶水间及一组大型储物柜，茶水间已摆放枱椅，适合中小型机构进驻，单位可外望全海景观，属该厦优质户。

平均呎租45元

另有代理表示，湾仔轩尼诗道418至430号友光大厦地下2A铺，建筑面积约560方呎，意向价约5000万，平均呎价约89286元。该物业连约放售，现时租予鲜果店，租期至明年上半年，月租约12.5万，料回报约3厘。该物业为单边铺位，门阔约32呎，面向轩尼诗道及宝灵顿街，邻近鹅颈街市，附近商铺以新鲜蔬菜及肉类为主，享协同效应。

(星岛日报)

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九龙湾宏天广场两全层续租减12%

近年商厦租金普遍下跌，续租亦不例外，九龙湾宏天广场8及9楼，每层建筑面积约28000方呎，合共56000方呎，由入境处相关部门续租，月租62万，平均呎租约12元，该单位于2020年6月续租，当时虽然为疫市，但租金较现时高，月租71万，最新租金下跌12.6%。

入境处相关部门每月62万续约

今天以来，九龙湾商厦整体租赁有改善，市场连录大手租赁，其中包括医管局租用九龙湾啟汇约10万方呎楼面，为今年以来九龙东最大宗甲厦租赁，业界预期月租约150万。项目前身为傲腾广场，于资本策略为首的财团购入后，进行大幅翻新，医管局承租2层半楼面，合共约10万方呎，由于大手承租，预期呎租约15元，月租约150万，较同厦呎租16至18元，有一定折让。

(星岛日报)

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佐敦庄士伦敦巨铺呎租47元 面积逾3200方呎 夹公仔店短租

佐敦庄士伦敦广场一个巨铺，前身龙丰药妆，疫市后业主将之拆细2个铺位招租，继早前其中一个由化妆品连锁店承租，另一个铺位面积逾3200方呎，由夹公仔店短租，月租约15万元，平均呎租47元。

佐敦弥敦道219号庄士伦敦广场地下6至9号铺，建筑面积约3224方呎，租客为夹公仔店，该巨铺位处柯士甸道接近弥敦道，旧租客龙丰集团，过往一併承租该广场1至2号铺，连同6至9号，建筑面积共4825方呎，月租达55万元，呎租约114元，租期由2019年2月至2022年2月，龙丰集团在2022年初提早撤出，铺位丢空至今年7月，其中位处弥敦道单边的1及2号铺，建筑面积约1601方呎，由卡莱美以每月约20万元承租，平均呎价124元。

每月租金15万

至于6至9号铺，面积虽然偌大，但位处柯士甸道，抢眼程度未及弥敦道，租金较廉宜，巨铺一拆为二，亦见证淡市下业主举动，将铺位拆细，才容易租出。事实上，该铺位早年亦是分间出租，租户包括服装品牌 G2000 及便利店等，龙丰集团当年一口气合併打通承租。

旧租客龙丰集团

位处佐敦该铺位对面，协成行九龙中心一个单边铺王，佔据柯士甸道大单边，对正交通灯位置，疫情前先后由珠宝店、时装品牌承租，最新亦首录食肆进驻，租客为红岛冰厅，月租约45万元，地库、地铺连同1楼，最新获每层面积分别各约2065方呎、1984方呎及1994方呎，总面积约6043方呎，平均呎租74元。红岛冰厅为港式茶餐厅，目前在旺角弥敦道594号拥有店铺，租客亦看中该巨铺位罕有当眼，铺前人流如鰂。

该巨铺见证近年铺市翻天覆地的变化，对上长租客为时装连锁店佐丹奴，于2016年10月进驻，月租约90万，2019年10月租约届满时，正值社会动乱，于是撤出。随后，丢空逾半年后，地铺及地库曾由时装店包浩斯短租，月租15万；过去两年，由业主协成行自用，作为何文田新盘芳菲售楼处。

该铺位处柯士甸道，抢眼程度未及弥敦道，租金较廉宜，淡市下，巨铺拆细，才容易租出。

(星岛日报)

Hong Kong’s Sun Hung Kai prices Yoho West flats at six-year low, readies for biggest weekend of property sales since July ‘22

350 flats at residential project jointly developed with MTR Corp go on sale this weekend

Not difficult to see all flats being snapped up on Saturday, property agent says

Sun Hung Kai Properties (SHKP), Hong Kong’s largest property developer by market capitalisation, will on Saturday launch its biggest weekend sales since July 2022 for a new project in Tin Shui Wai.

About 350 flats at Yoho West – a huge residential project jointly developed by SHKP and MTR Corp – will be put on sale this weekend. The flats on sale will be drawn from three price lists SHKP has released for a total of 613 flats.

The first batch of units has been priced at an average of HK$10,888 (US$1,395.5) per square foot after discounts – a six-year low for new homes.

A second batch of 163 units has been priced at HK$11,633 per square foot on average after discounts, while the third batch of 170 units has been priced at HK$12,437 per square foot after discounts.

Property agents are optimistic about the sale despite a sluggish property market.

“It is not difficult to see all flats being snapped up on Saturday,” an agent said. About 15,000 prospective buyers have written cheques to vie for the 350 flats on offer, the agent added.

Despite lukewarm sentiment, property developers still need to sell their inventories for cash flow in a high interest rate environment, said Raymond Cheng, managing director and head of China and Hong Kong property at CGS-CIMB Securities.

Yoho West will be profitable despite the current discounts because of an estimated gross margin of 30 per cent, Cheng said. SHKP’s sales in Hong Kong are expected to reach around HK$30 billion to HK$35 billion for the whole financial year, with Yoho West accounting for less than 10 per cent of its overall sales, he added.

The project is attractive as its cheapest flats have been priced at about a 20 per cent discount compared to the first batch of the third phase of SHKP’s Wetland Seasons Bay project, also in Tin Shui Wai, the agent said. Flats at Wetland Seasons Bay launched in September 2022 were offered at HK$14,344 per square foot.

Yoho West’s discounted selling price ranges from HK$2.99 million to HK$10.9 million, or HK$10,000 to HK$16,701 per square foot, after discount.

Situated atop the Tin Wing MTR stop, Yoho West is the first of two phases, with 1,393 out of a total of 1,976 units. Saturday’s sale is expected to be SHKP’s biggest since July 2022, when homebuyers snapped up all 336 units on offer at its Novo Land development in Tuen Mun.

SHKP said in its result announcement for the year ended in June that the developer’s sales targets for the current year for Hong Kong and mainland China were HK$33 billion and HK$5 billion, respectively.

For the rest of this financial year, it would launch five new projects in Hong Kong: Yoho West and Yoho Hub II in Yuen Long, the third phase of Novo Land in Tuen Mun, and the first phases of Cullinan Sky and Cullinan Harbour in Kai Tak. A joint-venture project in Ho Man Tin is also set to be launched, according to filings by SHKP.

Hong Kong home builders are speeding up sales amid downward pressure on home prices, as well as a low number of transactions.

The city’s lived-in home prices fell by 2.16 per cent in October, dragging the official index to its lowest point in more than six-and-a-half years, as transactions hit their lowest level for the year.

The Rating and Valuation Department’s gauge of lived-in home prices slumped to 321.4 – only a whisker higher than the 321.2 recorded in March 2017 – from 328.5 in September, according to the latest data, released on Tuesday.

The primary market recorded a total of 362 transactions in October, a 32 per cent increase from the 274 cases in September, which was this year’s lowest total, according to the property agency. But October’s tally was far below that of March, which recorded 2,100 transactions.

However, Victor Lui Ting, SHKP’s deputy managing director, said he remains positive as the negative factors in the market have begun to recede and the positive factors are gradually strengthening.

In the past two years, there have been only around 10,000 first-hand transactions, which is on the low side, and lower than the overall average figure in the past, Lui said. “This shows that the market has stored up a huge amount of purchasing power, waiting for attractive properties, and it is believed that property prices will return to the upwards trend next year,” he added.