有外资代理行发表回顾及展望，第4季甲厦整体净吸纳量录正37.97万方呎，受九龙西预租带动，该区本季度净吸纳量录正334200方呎。除中区外，各区净吸纳量均于本季度重返正数。新租赁以保险业 (39%) 佔比最高，其次银行及金融业 (14%) 及公营机构 (13%)，年初至今整体吸纳量仍维持负26.71万方呎，待租率推至18%水平。截至11月底，整体甲厦租金累跌7.2%。

待租率升至18%水平

该行代理表示，鑑于明年近120万方呎新甲厦落成，预计租金全年下调7%至9%。一线街铺租第4季录低增长，各区全年街铺租金升幅累计5%至10%，当中以中环的9.7%按年升幅最为显著，餐饮租金录轻微升幅，按年升5%至7%不等。

该行另一代理表示，网上额佔整体零售佔比从2020年的6.3%升至2022年的9.9%，料明年上半年街铺租金维持2%至7%增长。业主和零售商顾客提供更多零售体验。

该行预计今年第4季住宅成交宗数约7580宗，按季及按年下调17%及10%，全年总成交量约42970宗，为10年以来低位，整体住宅价格自5月起由升转跌，连跌6个月后，年初至今累跌4%。

楼价明年上半年跌5%以内

该行另一代理预料，整体楼价在明年上半年仍有0至5%下调空间，息口有望在下半年企稳。

今年大额非住宅物业 (截至12月5日) 暂录71宗，总金额按年跌33%至397亿元，季内见用家吸纳，2023下半年，本地和内地资金分别佔总金额70%和25%。

该行另一代理指，展望明年，市场仍以用家主导，预期明年总成交额低位升约20%，达500亿元水平。

(星岛日报)

租务气氛疲弱 中环空置率新高

有外资代理行统计指出，中环甲厦空置率达10.4%，为近年新高，在租务气氛疲弱下，租金持续现调整。

据该行每月商厦租金走势，10月整体商厦租金变幅不大，中环整体商厦租金按月跌0.5%，现报99.9元，今年暂时已跌7.8%。金鐘、上环及湾仔等边綫地段，今年租金同样下跌，惟跌幅低于中环，如湾仔今年租金跌约0.3%。

律师楼较活跃扩充

该行指，由于月内写字楼租赁市场气氛较差，租赁势头进一步放缓。写字楼租赁需求萎缩和空置率高企，租金继续下跌。高空置率令中环的租金承受很大的压力，10月份空置率创下新高，达到10.4%。中环租赁表现较差，当中律师行的租赁活动继续保持活跃，律师行和大律师事务所继续成为中环写字楼市场的租赁需求动力。由于在疫情后更多员工需要返回写字楼工作，因此律师行正积极在中环寻找写字楼空间作扩充或整合。该行认为，今年港岛区写字楼租赁需求预计将保持低迷，导致大多数商业区的租赁活动处于低水平，租金保持疲软。

PUMA租 AIRSIDE 全层

九龙区方面，东九龙最新呎租约29元，按月升0.3%，而今年暂无起跌，为多区之中较为理想。由于区内不乏大型新供应，吸引租客搬迁，如啟德 AIRSIDE 录得全层租务，涉及物业21楼全层面积约3.75万平方呎，以每呎逾30元租出。新租客为 PUMA，该品牌一直使用东九龙物业，早年租用九龙湾国际展贸中心，其后搬至活化工厦项目新明中心，租用两层涉及5.6万平方呎。如今转租 AIRSIDE，物业质素明显提升，同时整合业务，及减少楼面。啟德 AIRSIDE 项目楼高47层，总楼面190万平方呎，当中包括32层甲级写字楼，现出租率料近5成。

另外，观塘 Landmark East  (城东誌) 中高层全层，面积约2万平方呎，成交呎租约26元，租金属市价水平。消息称，该层楼面原租客为英国大型超市集团 TESCO，已租用物业多年。据了解，新租客为一家外国IT公司。

该行指出，10月份九龙区的写字楼租赁市场整体上停滞不前，因为在商业环境日益不确定的情况下，租户和业主仍然处于观望状态。写字楼租赁活动仍然以续租为主，而新租赁和搬迁则十分有限。由于业主愿意提供灵活的租赁方案来留住和吸引租户，租户普遍倾向续租。该行认为，在市场缺乏强劲的需求驱动因素的情况下，预计写字楼租赁气氛将保持疲弱，更多租户採取观望态度。

(经济日报)

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甲厦录大手成交 证监会租转买

买卖方面，11月份商厦录大手成交，涉及证监会约54亿，购入港岛东中心12层写字楼。

多次搬迁办事处

太古地产 (01972) 以约54亿元向证监会出售港岛东中心共12层办公楼，总楼面面积约29.6万平方呎，呎价约1.8万元。证监会早前表示，是次购置行动，既可投资于自置资产，亦毋须再支付租金，长远而言能够节省成本，故购入相关作其永久办事处。

港岛东中心楼高68层连两层，其中59层为办公室楼层，证监会目前使用45至54楼，另买入42至44楼的交易将于2026年至2028年期间完成交易。

证监会自1989年以来，曾多次搬迁办事处，早年租用中环长江集团中心商厦，2019年决定转租鰂鱼涌港岛东中心，当时亦指一直希望可以自置办公室，并预留金额作购置办公室。按是次转租为买，成为今年市场录得最大额分层商厦买卖。

(经济日报)

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工商铺11月261註册 按月升约16%

有本港代理行综合土地註册处资料显示，11月份工商铺註册量共录261宗 (主要反映10月份市况)，按月增加约15.5%，而註册金额则录28.73亿元，按月上升约19.4%。

11月份整体註册宗数最新报261宗，按月增加约15.5%，註册金额则录28.73亿元，按月上升约19.4%。当中工商铺三板块的註册宗数按月录得全綫上升，表现最好的为商铺板块，11月共录85宗登记，按月增加约37.1%，其次为工厦及商厦板块，最新分别有125宗及51宗註册，按月分别上升约7.8%及6.3%。

逾亿元註册5宗 商厦佔3

若按金额划分，11月份註册量最多的为价值500万元或以下的物业，最新录得140宗註册，按月上升约13.8%。介乎500万以上至1,000万元及1,000万以上至2,000万元的註册，最新分别录62宗及36宗登记，按月增加约29.2%及5.9%。价值2,000万以上至5,000万元的物业录得14宗註册，按月减少约12.5%，是唯一录得下跌的银码类别。

上月录得5宗逾亿元註册成交，当中商厦及工厦板块分别录得3宗及2宗成交。商厦的註册成交包括有政府破欠基金以约2.33亿元购入观塘伟业街108号丝宝国际大厦21楼全层。11月份湾仔资本中心再度录得註册成交，位于14楼全层的单位以约1.46亿元售出，但由于物业属于银主盘，故单位的实用呎价只有约12,000元，属低于市价的成交。工厦市场方面，观塘成业街16号怡生工业中心G至H座共6个地厂单位及长沙湾道800号香港纱厂工业大厦1及2期5楼三个单位，分别以1.9亿及1.6亿元成交。

该行代理指出，虽然上月工商铺註册成交数字略见回升，但与今年高位相比仍有一段距离，相信政府「减辣」后对市场的利好作用仍需时反映。面对目前本地股票市场低迷以及长假期的来临，预料工商铺的交投量将会维持低迷。随着愈来愈多投资者憧憬美国联储局或会在明年初开始减息，预料短期内投资者将对后市持观望态度，以静待未来货币政策的变化。

(经济日报)

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Home deals sink to 10-year low

Hong Kong's residential property transactions for this year are anticipated to sink to a 10-year low, and home prices are expected to decline by up to 5 percent in the first half of the upcoming year, an international property agency said.

Continuous interest rate increases and a declining stock market have led potential home buyers and investors to adopt a cautious approach, resulting in a slowdown in both primary and secondary market residential transactions.

The agency expects a total of 7,580 transactions in the fourth quarter of 2023, marking a 17 percent decrease compared to the previous quarter and a 10 percent decline year-on-year.

This is expected to bring the total annual residential transactions for the year to 42,970, the lowest in the past decade.

A property agent said that their latest data indicates a 5 percent year-to-date decline in overall residential prices as of early December.

Looking forward, another agent forecasts a potential further decline of 0-5 percent in home prices in the first half of next year.

In terms of transaction numbers, with developers expected to gear up for increased sales launches next year, she anticipates a 20 percent uptick in total residential transactions in 2024 compared to the low base this year, expecting the figures to range from 50,000 to 53,000 homes.

Regarding the commercial property market, the agency's findings show Grade A office rents down 7.2 percent.

The retail market saw a gradual recovery, with high street vacancy rates in the fourth quarter dropping to 8.2 percent, and high street rents increased by 5 to 10 percent in 2023.

A local property agency targets HK$4.4 billion in sales in the city next year, with HK$3.5 billion from the residential market. Earlier, it decided that all employees would receive a 4 percent salary increase next year.

Meanwhile, another local property agency has announced an increase in the salaries of all its employees including front-line administrative staff, with an average raise of 4 percent.

Henderson Land (0012) has sold 250 flats at The Holborn in Quarry Bay so far for HK$1.8 billion.

Sun Hung Kai Properties (0016) has re-released the price list for 50 flats of its Ho Man Tin project, Prince Central, which was launched in March last year.

Additionally, it is introducing a second price list, consisting of 11 flats, with a 7 percent cash rebate.

Prices for these flats start at HK$6.46 million.