财团于2020年前就摆花街一幢申请强拍，未获批准，最新购入该旧楼的一个地铺连阁楼，将令收购计画取得突破，该地铺作价8280万，较市价高出约50%，平均每呎8.28万。

上址为中环摆花街11号地铺连入则阁，建筑面积各为约1000方呎，以8280万易手，平均呎价8.28万，铺位阔19呎，深41呎，租客The Candel Company。原业主2001年8月以700万买入铺位，持货逾21年，帐面获利7580万，物业升值逾10倍。

持货21年升值逾10倍

盛滙商铺基金创办人李根兴评论道，上述地铺市值约5000至6000万，月租约11至12万，料回报约2.5厘，因此，收购价高市价50%，不过，较5年前的收购价大跌，毗邻的9、13、15及17号地铺连阁楼，面积相若，早于2018年被收购，作价分别为1.48亿、1.336亿、1.35亿及1.48亿，最新铺位收购价较5年前低逾40%。

上述摆花街9至19号旧楼，市传由新世界相关的财团收购，早于2018年之前涉足该项目，并于2020年5月，就11至17号涉及4个地段的2幢旧楼，合併申请强拍，当时，11号地下及阁楼业主 (即上述成交铺位的业主)，对申请提出质疑，反对强拍。

收购价较5年前低40%

去年11月，审裁官作出裁决，由于摆花街11至13号旧楼，与15至17号并无连接楼梯，不应以同一个申请处理，而申请者已拥有15至17号全数业权，并不合强拍条例，因此，申请人只可就餘下的11至13号旧楼，继续申请强拍程序。业内人士指，经历数年来铺市大跌，最终铺主有见收购价高于市价50%，才首肯被收购。

财团五年前收购摆花街旧楼，地铺收购价由逾1.3至1.48亿，其中一个拒绝收购，随着铺市大跌，最新仅以8280万获收购。

(星岛日报)

Sluggish Hong Kong office-rental market shows signs of bottoming out as enquiries pick up, analysts foresee rising rents

Rents are expected to edge up by the end of the year, according to market players

The office vacancy rate stood at 14.4 per cent last year, the highest since 1998

Hong Kong’s depressed office-rental market is showing signs of bottoming out, with agents fielding more leasing enquiries and rents expected to edge up by the end of the year, according to market players.

The reopening of the border with mainland China has resulted in a significant increase in enquiries, according to Hongkong Land, Central’s biggest landlord.

“Leasing has been quite active recently,” an agent said. “Landlords have greater confidence and are panicking less.”

At the beginning of the year, the market was still difficult “since we needed to recoup previous losses in the last three years of the pandemic”, the agent added. “Market sentiment should improve at year’s end.”

In the last three years, overall office rents have sunk 22 per cent, she said, adding that the decline has slowed this year, with rents dipping 0.8 per cent overall as of late March. Rents may edge up about 3 per cent this year, the agent added.

Hong Kong’s overall office vacancy rate stood at 14.4 per cent last year, the highest since 1998, according to the Hong Kong Property Review 2023 published by the Rating and Valuation Department on Friday. In Kowloon East, vacancy rate amounts to as much as 20 per cent, though rents edged up in the fourth quarter, the agent said.

For 2022 as a whole, real gross domestic product (GDP) contracted by 3.5 per cent. Looking ahead, the Hong Kong economy is expected to stage a rebound in 2023, with real GDP forecast to grow by 3.5 to 5.5 per cent, according to the government.

Another agency echoed the agent’s view, finding in a report that the Hong Kong office market saw stronger activity in February as market sentiment improved in tandem with the revival of economic activity, though rents still dipped.

Companies from multiple sectors took advantage of the favourable market for tenants in February to consolidate and upgrade their office space. For example, Canadian pension fund CPPIB leased two floors in Henderson Land’s new and as yet incomplete 36-floor The Henderson, in a consolidation from York House, another agency said.

An unnamed beverage company is also relocating from Exchange Tower in Kowloon Bay to The Henderson, and luxury brand Hermes is relocating its office with an upgrade and consolidation from Chinachem Leighton Plaza to Lee Garden One, the agency added.

Increasing demand for small and medium-sized space continues to favour the co-working sector, fuelling expansion, the consultancy said.

“If you go back over the last three years, we had certain months that were pretty grim,” said Neil Anderson, director and head of office, commercial property at Hongkong Land, which has 4.9 million sq ft of commercial real estate in Central. “It’s fair to say we’re talking single digits. I think there was one month where we had eight introductions in terms of the demand for office space – pretty lacklustre.”

Leasing enquiries then rose to 21 in January, 39 in February and 46 as of March 28, he said last week at an event hosted by the landlord.

“Forty-six is very high,” Anderson said. “We’re not going to be doing deals with every single inquiry – that’s just the nature of the business. But in terms of the level of demand, and how busy we are as a business, that does kind of tell you that things are looking a lot more optimistic and healthy. Transaction volumes will come later.”

Companies from mainland China are also on the market for deals, according to an analyst. Companies including Huawei Technologies and Huatai Financial have leased office space in Central, another agent said.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson

For more information of Office for Lease at York House please visit: Office for Lease at York House

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

For more information of Office for Lease at Exchange Tower please visit: Office for Lease at Exchange Tower

For more information of Grade A Office for Lease in Kowloon Bay please visit: Grade A Office for Lease in Kowloon Bay

For more information of Office for Lease in Chinachem Leighton Plaza please visit: Office for Lease in Chinachem Leighton Plaza

For more information of Office for Lease in Lee Garden One please visit: Office for Lease in Lee Garden One

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

Chinachem, MTR sell 70 per cent of flats at In One project amid improving sentiment

The project’s geographical advantage and location above a MTR station are attractive to many investors, an agent says

Sales this weekend have attracted quite a good response so far: another agent said

Chinachem Properties and the MTR Corp sold 151 – about 70 per cent – of the 210 flats on offer at their latest project, In One, on Sunday, as easing interest rate rises boost sentiment among homebuyers and investors.

The units at In One, phase 1C of the Ho Man Tin station property development, consist of two and three-bedroom units ranging between 423 to 934 sq ft in size. After discounts, they are priced between HK$12.18 million (US$1.64 million) and HK$29.77 million, with a discounted average price per square foot of HK$29,348.

“The project’s geographical advantage and location above a MTR station are also attractive to many investors, who made up 40 per cent of our clients,” an agent said. Young people aged below 40 years accounted for 70 per cent of all buyers.

The average price after discount was higher than the HK$27,083 per square foot offered in previous rounds, but Chinachem said the current round included apartments on higher floors and should not be compared directly. Homebuyers bought all 179 units of phase 1B last Monday.

Three customers bought two flats at In One, with one spending about HK$38 million on a three-bedroom unit and a two-bedroom unit, an agent said.

Homebuyers also snapped up 75 per cent of flats at Wheelock Properties’ Koko Mare in Lam Tin within three hours on Saturday.

“Sales this weekend have attracted quite a good response so far, selling 70 to 80 per cent on first days of sales,” another agent said. “Market activity is still strong in the first-hand market.”

When compared with the previous week, however, the number of first-hand transactions dropped from more than 600 units to around 360 units this weekend, the agent said. “It seems that first-hand demand dried up a bit after the market took up over 2,000 first-hand transactions in March,” the agent said.

Sales of brand new homes might slow down further during the long Easter holiday, with many local buyers travelling, the agent said.

Other recent launches, including Star Properties’ After The Rain project in Yuen Long, Henderson Land’s One Innovale in Fanling and Sun Hung Kai Properties’ Novo Land in Tuen Mun, have also attracted strong interest.

Property demand has surged in Hong Kong amid hopes that the city has reached a peak in terms of interest rate increases. Sales of new and lived-in homes could hit 66,000 units this year, up nearly 50 per cent from last year, according to market observers.

The Hong Kong Monetary Authority last month raised the city’s base rate to a 15-year high of 5.25 per cent, after the US Federal Reserve increased its target rate by a quarter point. However, Hong Kong’s major lenders, including HSBC and Bank of China (Hong Kong), kept their best lending rates unchanged between 5.625 per cent and 5.875 per cent.

A total of 13,161 residential units, comprising 1,958 new homes and 11,203 lived-in units, have been sold in Hong Kong between January 1 and March 22, according to Land Registry data. The transactions were 25 per cent higher compared with the same period a year ago.

The reopening of the border between Hong Kong and mainland China is also boosting confidence among investors, who are snapping up property, as an economic recovery in Hong Kong is also likely to bolster demand for homes in the city.

An agent said the easing banking crisis in US and Europe has also boosted buyer sentiment, as well as a rebound in Hong Kong stocks. These circumstances have led to a boost among middle-class buyers, who are more confident about entering the market.

“Brand-new homes are still very attractive and it is believed that the hot sales seen in March can be maintained,” the agent said.

(South China Morning Post)

255 homes snapped up as weekend sales boom

At least 255 flats were sold from two new projects - In One and Koko Mare - over the weekend while transactions in the secondary market also rebounded.

In One atop the Ho Man Tin MTR station sold 152 units as of 6.30pm yesterday at a discounted average price of HK$28,036 per square foot.

The project is co-developed by Chinachem and MTR Corporation (0066), and a total of 210 flats were put for sale on the price lists yesterday, including 142 two-bedroom and 68 three-bedroom units. The cheapest unit was priced at HK$12.2 million.

Chinachem said that within the first half hour of sales, customers had already picked 50 flats, with the majority of them buying the units for self-occupancy.

During the period, there were five instances where groups of buyers purchased two units each. Of these, three groups opted to buy one 2-bedroom and one 3-bedroom unit each.

The highest transaction amount recorded among these purchases was approximately HK$40 million.

Meanwhile, Wheelock Properties kicked off sales for the first batch of flats at Koko Mare in Lam Tin on Saturday and sold 103 homes within three hours, raking in about HK$860 million from the sales.

The initial batch of apartments included 138 flats which were sold at a discounted average price of HK$18,386 per sq ft.

In Tuen Mun, Emperor International's (0163) Seaside Castle recorded the first deal of the year yesterday when House No 2 at the development sold for more than HK$126 million or HK$30,000 per sq ft.

The house, with a sea view, spans an area of 4,213 sq ft and features four bedrooms as well as a garden measuring 457 sq ft, a rooftop of 884 sq ft, and two private car parking spaces.

The property also includes a lift that provides access to all levels of the house.

In other new home sales, Henderson Land's (0012) One Innovale in Fanling sold four apartments yesterday, cashing in about HK$18.8 million.

A property agency said there will likely be more new projects launching sales this month.

To maintain the high level of sales seen in March for primary properties, developers are expected to continue offering attractive prices.

This is likely to result in the number of transactions reaching 2,500 in April, marking a 29-month high, it said.

Besides, the agency noted that the improved market sentiment boosted sales of second-hand homes as the number of transactions in 10 major housing estates over the weekend rose 67 percent week-on-week to 10.

(The Standard)

写字楼空置率14.4%创24年来新高

去年受第5波疫情打击，加上近年写字楼供应量大增，令到空置量急升。根据差估署最新公布的《香港物业报告2023》初步统计数字，去年本港整体写字楼空置率14.4%，较2021年的12.3%增加2.1个百分点，空置率属1998年录得15.9%之后24年来新高。

期间，甲厦空置率亦由2021年的12.5%，大增2.6个百分点至15.1%，亦是1998年后15.3%后的24年新高。期内整体写字楼总落成量，大增至377.8万方呎，创1995年后的27年新高，其中甲级写字楼录321.8万方呎，为2008年后14年新高，估计落成量大幅增加，导致空置率急升。

甲厦使用量由负转正

有代理表示，商厦由土地规划、卖地至落成，历时长达10年，2012年经济畅旺，政府规划更多商厦地皮，及至大约5年后、2017推出卖地，当年，新世界一举连夺长沙湾3幅商贸地，近年陆续落成。

虽然商厦空置率增加，不过，去年整体使用量录增长，由2021年的负43万方呎，升至净吸纳量20.5万方呎，甲厦使用量亦同时由负转正。

差估署数字预期，今年写字楼整体落成量将下降至约287万方呎，当中甲级佔270万方呎，2024年写字楼整体落成量将进一步降至114万方呎，甲级佔约93.6万方呎。

(星岛日报)

邓成波家族放售市值逾60亿物业

自从「铺王」邓成波2021年5月离世后，其家族陆续大手放售旗下物业，昨日再有一张最新放售物业清单曝光，合共25项物业，分布港九新界，包括有铺位、商住楼、写字楼及车场等，市值合共逾60亿，其中最贵重的一项高达11.2亿。

最贵重一项高达11.2亿

该批物业分布观塘、旺角、尖沙嘴及湾仔，最大宗为观塘兴业街1号骆驼漆中心全幢，市值11.2亿 ，目前月租130万，项目于去年推出时叫价约14亿，最新减价20%，项目总楼面逾10万方呎，位于兴业街交界，距离港铁观塘站2分鐘步程。

邓成波于2014年以10.8亿买入骆驼漆中心，及后进行翻新工程，更曾于2017年商厦高峰期以28.8亿放售。

位于尖沙嘴加拿分道37至39号物业，以6.8亿放售，目前月收59.6万；日前，该家族透过外资代理行放售深水埗钦洲街明辉大厦商住楼，亦在物业清单内，意向价1.8亿。

加拿分道物业意向价6.8亿

近期，该家族最瞩目的买卖为沽售旺角商业中心地下至4楼，作价3.5亿，物业于2017年以3.8亿购入，帐面亏损约3000万。

(星岛日报)

旺角「巨无霸」商业地 中标价高次标34%

新地上月初以47.29亿力压2财团、投得旺角洗衣街「巨无霸」商业地，地政总署昨以不具名方式，公布其餘2份落选标价，出价介乎6.88亿至35.21亿，楼面呎价约451至2310元；而中标价较次标高出约34.3%，可见新地出价进取，以「志在必得价」竞投。

上述用地以每方呎楼面地价约3103元批出，当时地价属低于市场估值下限价约16%。首两标出价已见明显差距，次标出价约35.21亿，与中标价相差约12.08亿或约34.3%，每方呎楼面地价约2310元。

最低每呎出价451元相差5.9倍

同时有财团以「执鸡价」竞投，最低标出价仅约6.88亿，与中标价相差40.41亿，中标价远远拋离其约5.9倍，每方呎楼面地价仅约451元。

上述商业地位处于旺角洗衣街及亚皆老街交界，邻近旺角及旺角东站。地盘面积约12.4万方呎，涉及可建总楼面约152.4万方呎，是近年九龙区罕有商业地新供应。除中标的新地外，其餘入标财团，包括长实，以及鹰君则伙拍信和合组财团。

涉总楼面152万方呎

据卖地章程，中标财团须负责兴建指定政府社会服务设施、长者中心，青少年及幼儿中心，亦要兴建行人天桥通道接驳附近建筑物及公眾停车场等，而政府物业并不计算总楼面内。

(星岛日报)

Tycoon Chen Hongtian blames ‘short-term cash-flow disruption’ for seizure of Hong Kong properties including Peak house

His company, Cheung Kei Group, cites defaults on ‘several big-ticket accounts receivable’ and ‘abnormal obstacles’ for loss of control over assets

Chen Hongtian’s three core properties in Hong Kong are worth about HK$9.8 billion (US$1.25 billion), company says

Chinese tycoon Chen Hongtian’s company has blamed a “short-term cash-flow disruption” after three of his properties in Hong Kong, including a house on The Peak that he bought for HK$2.1 billion (US$268 million) in 2016, were taken over by creditors.

“I hope that the public will further understand the correct information,” Chen told the Post on Friday, breaking his silence over the seizure of three of his assets in the city.

“Chen Hongtian’s three core properties in Hong Kong are worth about HK$9.8 billion, according to recent appraisal reports commissioned by banks,” Cheung Kei Group said in a statement on Friday, published in the official WeChat account of Shenzhen-based Harmony Club, which is chaired by Chen.

“Although the value of some properties has dropped sharply compared to before the pandemic, it should be slightly higher than the HK$5 billion in loans, and the debt ratio is less than 60 per cent.”

The statement came after Chen’s house, a 9,212 sq ft property at 15 Gough Hill Road, was seized this month by receivers appointed by Bank of East Asia (BEA), according to government records.

In February this year, Bank of Communications appointed receivers for his Opus Hong Kong property, which he bought with Chen Yao Li Ni.

Chen lost control of other assets in the city, including commercial buildings Towers A and B of Cheung Kei Center in Hung Hom. They were mortgaged with Hang Seng Bank in May 2019. The bank appointed receivers to take over the buildings this month.

“In the past two months, several big-ticket accounts receivable were defaulted off-the-cuff by the other party,” the statement said. “At the same time, the buyer of a big transaction suddenly defaulted a few days before the completion of the transaction, resulting in a related breach of contract.”

In addition, many “normal business processes” in mainland China have encountered “abnormal obstacles”, the company added. “A series of events caused a short-term cash flow disruption. These problems are likely to be properly resolved in a short period of time.”

The company went on to plead for “understanding and support” from “relevant financial institutions and media” to “support enterprises to tide over difficulty” when “the government hopes to revive economic development”.

Harmony Club is a group of about 150 tycoons, mostly based in Shenzhen, who directly or indirectly control more than 70 listed companies and around 3,000 corporate entities.

The club’s executives include Pony Ma Huateng of technology company Tencent, Wang Chuanfu of electric vehicle company BYD and Wang Wei of SF Express, a delivery services and logistics company.

Meanwhile, agents for a mansion on The Peak linked to Hui Ka-yan, Evergrande’s founder and chairman, failed to find an acceptable bid during the planned timeline of the second half of March.

“The [bids] received for the Black’s Link project have not met the requirements, and we will continue to contact potential buyers for the sale of the mansion,” an agency said, one of the two agencies involved.

Mansion 10B at Black’s Link could be valued at over HK$800 million, given that comparable properties on The Peak are valued at HK$140,000 to HK$150,000 per square foot, a source familiar with the sale process said in early March.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Cheung Kei Center please visit: Office for Lease at Cheung Kei Center

For more information of Grade A Office for Lease in Hung Hom please visit: Grade A Office for Lease in Hung Hom

Hong Kong property: Wheelock sells 75 per cent of flats in first batch of Koko Mare project in Lam Tin

Homebuyers snapped up 103 of 138 flats at Wheelock Properties’ Koko Mare in Lam Tin within three hours on Saturday

Property demand has surged in Hong Kong amid hopes that the city has reached the peak of interest rate increases

Wheelock Properties sold 103, or 75 per cent, of the 138 flats on offer in its latest Lam Tin Project within three hours after sales began on Saturday, as the reopening of Hong Kong’s border with mainland China and other positive developments boost homebuyers’ sentiments.

The units at Koko Mare, phase 3B of the Koko Hills development, consist of one to two-bedroom units ranged between 300 to 400 sq ft. After discounts, they were priced between HK$5,937,000 (US$756,000) to HK$9,931,000, with an average price of HK$17,000 to HK$23,039 per sq ft.

“The sales were strong,” an agent said. “The project received positive responses from homebuyers, especially young people aged below 40, who accounted for 70 per cent of all buyers.”

The enthusiastic response to Koko Hills matches last month’s robust sales of the 160 flats offered in the second batch of its sibling project, Koko Rosso. Buyers snapped up nearly all units within a day.

Other recent launches, including Star Properties’ After The Rain project in Yuen Long, Henderson Land’s One Innovale in Fanling, and Sun Hung Kai Properties’ Novo Land in Tuen Mun, also attracted strong interests.

“The new launches have received good market responses, and home prices in the first quarter have risen 5 to 6 per cent from the fourth quarter last year,” said Ricky Wong, managing director at Wheelock. “I expect that rising trend to extend into this month.”

Most of the units sold today were priced at HK$6 million to HK$9 million, allowing first-home buyers to benefit from the government’s recent move to cut ad valorem stamp duty, Wong added.

Property demand has surged amid expectations that Hong Kong has reached the peak of interest rate increases.

The Hong Kong Monetary Authority last week lifted the city’s base rate to a 15-year high of 5.25 per cent, following the US Federal Reserve increased its target rate by a quarter point to a range of 4.75 per cent to 5 per cent.

But Hong Kong’s major lenders, including HSBC and Bank of China (Hong Kong), kept their best lending rates unchanged at 5.625 per cent, while Standard Chartered kept its prime rates unchanged at 5.875 per cent.

The city may see a 50 per cent jump in home transactions this year, which will be especially encouraging to younger buyers, according to analysts.

“The interest rate is likely to have hit the peak level, which may attract first-time homebuyers and investors to buy properties,” an agent said.

In March, Hong Kong recorded 8,202 home transactions, the highest level in 20 months and up 37.2 per cent compared with February, according to data compiled by a property agency. It was also the third consecutive month that the city saw an increase in home transactions.

“As more projects will be launched in April, we expect Hong Kong to see more than 2,500 new homes sold this month,” the agent said.

An online survey conducted between March 1 to March 7 by 28Hse.com, a Hong Kong-based property information provider, showed that above half of the 3,528 interviewees expected Hong Kong’s home prices to rise in the coming 12 months, while 20 per cent of respondents estimated that prices would drop 10 per cent.

About 37 per cent of the respondents said they were currently very interested in buying a new home, while 22 per cent said they had no such plans.

在起动九龙东推动下，观塘成为第二核心商业区，区内甲厦受捧，其中，观塘道368号波顿科创中心一个单位，以每呎逾1.345万易手。

有代理表示，观塘观塘道368号波顿科创中心单位，面积约654方呎，由用家以880万一手承接，平均呎价约13456元，市值呎租约27元，料回报2.4厘。

料回报2.4厘

该单位拥有特高16呎楼底，内置会议室及地毡，24小时中央冷气，该厦为亿京发展的全新商厦，附近配套完善，附近多家酒店，邻近海滨公园，设有银行、食肆，距离港铁站只需3分鐘步程，附近有多条有巴士綫及小巴站。代理续称，全面通关效应，带动东九龙工厦受关注，观塘区具地利，近年亦有多幢新型商厦落成及入伙。

亿京发展全新商厦

另一代理表示，观塘开源道55号开联工业中心中层，面积约1800方呎，业主意向价1098万放售，平均呎价约6100元，市场呎租18元，料回报率3.5厘。该厦中层单位为清水楼，免装修拆卸成本，曲尺窗，望城市景。大厦于1985年落成，设有停车场及卸货台。

代理称，观塘区渐转型为工商综合区，区内面貌焕然一新，吸引投资潜力备受用家及投资者青睞，加上全面通关效应，带动东九龙工厦物业更受市场关注，买卖市场气氛转活，展望买卖市场交投持续增长。

(星岛日报)

更多波顿科创中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：波顿科创中心写字楼出售

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

马亚木连沽两铺套现7400万 爵禄街18年升1.3倍 德辅道西呎价1.41万

近期工商铺买卖趋活跃，投资者趁势沽货，「小巴大王」马亚木单日连沽2个铺位，套现7400万，其中，新蒲岗爵禄街单边铺以5000万易手，持货18年升值1.3倍。

新蒲岗爵禄街16至30号A永乐唐楼地下F、G号铺及1 楼E、F、G、H及L室，铺位位处单边，以5000万易手，平均呎价2.6万，该铺位门阔88呎，地铺租客包括味浓车仔面、B记小食店、华记隆食品、恒峰设计以及安定堂，1楼为住宅，马亚木于2004年以1818.9万购入地下及1楼F及G铺，并以550万购入1楼E室，合共2368.9万，持货逾18年，帐面获利3131.1万，物业升值逾1.32倍。该厦楼高只有6层，于1964年落成，具有重建价值。

单日沽2铺套现7400万

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该巨铺拥有88呎阔，位处民生旺段，租赁有保证，非常抵买，他错失机会。

马亚木亦沽售西环地铺，坚尼地城德辅道西426至428号B号铺，山道4至16号地下12及12B号铺，建筑面积约1700方呎，租客日本城，以2400万易手，平均呎价14118元。

马亚木于2002年12月以1380万买入，持货逾20年，帐面获利1020万，物业升值约74%。

德辅道地铺2400万售

该物业于1971年落成，楼龄51年，铺位门阔约15呎，深约90呎。

马亚木上月亦售出旺角西洋菜南街250至252号地下相连地铺，作价9500万，建筑面积约2200方呎，呎价约4.32万，由茶餐厅等4名租客承租，月租共约26.15万，买家料回报3.3厘，马亚木于2004年10月以5150万买入，持货逾18年，帐面获利4350万，升值84.5%。

小巴大王马亚木沽售2个民生铺位，其中，新蒲岗旧楼巨铺，门阔88呎，由多个民生商户承租。

(星岛日报)

核心区铺位租务加快 商户多元化

核心区铺位租务加快，近日主要租务成交中，除了传统奢侈品外，亦有其他商户扩充，渐见多元化。

通关后核心区铺位租务明显加快，而近期更出现租户种类多元化，如传统核心区一綫街铺，出现医疗商户。在德国、丹麦、中国内地及英国经营眼科矫正诊所的德视佳 (01846) 宣布，租用铜锣湾罗素街2000广场地铺及3楼，作香港首间旗舰店。

资料显示，矫视诊所承租地下及3楼，全店总楼面面积约7,188平方呎，包括地下约2,000平方呎及3楼约5,188平方呎。

德视佳租2000广场作旗舰店

德视佳创始人董事长兼首席执行官约根森 (Jorn Slot Jorgensen) 表示，早在2019年10月已经计划在香港开设分店，但因疫情而被迫搁置计划，直至今年香港全面復常，加上与内地通关，经济开始復甦，故重啟计划，在港设立分店，预计新店将于今年下半年开业。

翻查资料，该铺上手租客为奢侈品牌店Prada，租金高峰期月租高达900万元 (地下至3楼)，疫情初期品牌提早迁出，及后业主把铺位分拆招租，其中一层由餐饮承租。据了解，是次医疗中心每月约80万至100万元，较原先租金有明显跌幅。

另外，中环皇后大道中8号地下及1楼，地下面积约4,000平方呎，连同1楼约2,000平方呎，合共约6,000平方呎，以每月约100万元租出。该厦位于皇后大道中头段，比邻都爹利街，附近较多特色餐饮及时装店。

据了解，新租客为一家艺廊，目前租用同区艺廊集中地 H Queen's 楼上全层，如今扩充楼面，而租用地下及1楼，料更方便客人参观及选购艺术品，亦配合都爹利街一带环境。事实上，目前附近的皇后大道中9号地下一铺位，亦由艺廊租用。

重现商机 核心区铺空置减

翻查资料，旅客消费高峰期时，皇后大道中8号地下曾获法国手袋品牌Longchamp租用，作品牌旗舰店，月租料约200万元，其后迁出；

西洋菜南街52至54号地下及1楼，面积约3,200平方呎，获时装品牌National Geographic Apparel以每月约50万元租用。该品牌在港分店主要位处商场，包括尖沙咀海港城、铜锣湾时代广场等；现趁租金便宜，于核心区一綫地段租街铺。上述铺位曾由韩国时装店MLB租用，现月租跌约44%。

分析指，自中港通关后，旅客重返香港，令不少行业有商机。除了传统零售、餐饮后，旅客对其他商品、服务业同样有需求，例如医疗、艺术品等，令传统零售商以外，不同行业亦趁机租铺，故近期核心区新租户种类多元化，亦降低整体铺位空置率。

(经济日报)

更多2000年广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：2000广场写字楼出租

更多时代广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：时代广场写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

更多皇后大道中8号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中8号写字楼出租

更多H Queen’s写字楼出租楼盘资讯请参阅：H Queen’s写字楼出租

更多皇后大道中9号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

中环 LL Tower 近兰桂坊 消閒配套齐

中环为香港核心商业区，经济重心之一，商厦林立，商业气息浓厚。位于中环中心地带些利街的 LL Tower，装修新颖雅致，设计别緻而现代，邻近食店，配套齐全，吸引不少商户进驻。

LL Tower 于2018年始落成，楼龄只有5年，整幢大厦以黑色为主导，感觉奢华贵气，大堂设有2部载客电梯，方便疏通人流。物业为一座分散业权的商业大厦，设有可供租售写字楼，大部分为半零售用途。

楼高25层，包括16层办公楼层 (6至23楼) 以及5层零售 (G至3楼)，每层标準面积约2,327至2,351平方呎，大部分楼层由本地零售商租用。主要租户包括零售、餐饮等等。

邻近半山扶手电梯

LL Tower 邻近著名半山扶手电梯，起点为皇后大道中，全长200公尺，是世界最长的户外有盖电梯，专为半山区居民而设，方便其来往中环商业区。此外，由王家卫导演的《重庆森林》亦曾在该地取景，王菲及梁朝伟曾在此地甜蜜互动，故亦吸引不少人慕名前来打卡。

LL Tower 交通方面，步行到港铁中环及香港站约需9至15分鐘，附近亦设有巴士及小巴站，尚算便利。

饮食配套方面，物业内设有餐厅及酒吧，亦邻近著名兰桂坊，放工可相约同事朋友饮酒谈心。附近亦设有不少食肆，提供不同国家的美食，满足不同人士的口味。

LL Tower 今年暂未录得成交，去年录得两宗成交，皆为高层全层单位，实用面积均是2,327平方呎，分别以5,119万元及5,468万元成交，呎价分别为22,000元及23,500元。

(经济日报)

更多LL Tower写字楼出租楼盘资讯请参阅：LL Tower写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多LL Tower写字楼出售楼盘资讯请参阅：LL Tower写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

Developer rolls out Easter promotions

Developers are gearing up for sales over the Easter holidays and rolling out promotions to tempt buyers.

The Grand Victoria series in Cheung Sha Wan will be offering promotions over the Easter break that include coupons for furniture, home appliances, travel and dining for buyers of three-bedroom and four-bedroom units.

Co-developed by Sino Land (0083), Wheelock Properties, K Wah International (0173) and SEA Group (0251), the project has sold 119 flats for HK$2.6 billion, with eight units fetching over HK$50 million each, since its launch at the start of the year.

In Ho Man Tin, In One's Phase 1C sold four homes yesterday, cashing in more than HK$76 million at a discounted price of HK$28,369 to HK$33,522 per square foot. Jointly developed by Chinachem and MTR Corporation (0066), In One is being built atop Ho Man Tin MTR station.

Meanwhile, the Urban Renewal Authority has made acquisition offers of HK$16,022 per sq ft to property owners affected by the Kim Shin Lane/ Fuk Wa Street Development Project in Sham Shui Po. The offer is based on the current price of a seven-year-old building.

In other news, New World Development (0017) has signed a memorandum of understanding with a unit of China Vanke (2202) to jointly develop property technology, marking the first cooperation of its kind between the mainland and Hong Kong developer in the Greater Bay Area.

And latest figures from the Estate Agents Authority show the number of licensed real estate agents in the city rose by 36 month-on-month to 41,074 while the number of branches of property agencies rose by 37 to 7,092.

(The Standard)

Hong Kong property deals likely to dip in April as used home sales lose ground, a property agency said

The number of deals is likely to dip slightly after a three-month rally pushed transactions to a 20-month high in March

The second-hand market will see its market share fall as buyers are drawn to new projects priced competitively by developers, a property agency said

The number of property deals in Hong Kong is likely to dip slightly this month after a three-month rally pushed transactions to a 20-month high in March, according to one of the city’s major agencies.

The number of properties changing hands, including residential, commercial and industrial units as well as parking spaces, came in at 8,612 in March, up 44 per cent month-on-month, according to data from the agency.

“In April, the overall number of property transactions is expected to fall within 5 per cent because of a slowdown of the second-hand market, to about 8,250,” an agent said.

The transaction volume in the second quarter is expected to remain at a high level, Chan said, as developers launch new projects at a clip.

The second-hand market, however, will see its market share fall as buyers are drawn to new projects priced competitively by developers eager to stimulate demand after a difficult period.

The corresponding transaction value in March jumped 57 per cent to a seven-month high of HK$69.19 billion (US$8.81 billion), according to the agency.

Hong Kong’s pre-owned home prices rose 2.22 per cent in February, the most in almost three year, as demand recovered on expectations of slower interest rate increases and an improvement in economic ­sentiment following the ­reopening of the city’s borders.

The home price index stood at 345.9, the highest in four months, according to data from the Rating and Valuation Department.

The biggest rebound was for new homes, which saw sales almost triple from 619 in February to 1,736 in March, a 16-month high, according to the agency.

In the three months to March, the overall number of transactions surged 62.1 per cent to 18,997, the highest in three quarters, according to another property agency.

Thanks to the higher transaction volume, the number of mortgages for completed homes climbed by almost a third to a seven-month high of 7,525, according to a mortgage brokerage service provider.

Because of the market downturn last year and the longer time required for new home sales to reach completion, the number of mortgages for homes still under construction fell significantly in the first quarter, according to another mortgage broker. The broker, however, expects the number of mortgages to surge in the second quarter after stamp duties for local first-time buyers were relaxed in February.

While the border reopening after Covid-19 boosted the economy and the housing market, it did not, as expected, bolster demand from people from outside Hong Kong, according to a report on Monday by property services provider Pruden Group.

Pruden attributed this to the extra stamp duties as well as tighter mortgage requirements for non-local buyers and a smaller difference in the mortgage rates between Hong Kong and mainland China.

(South China Morning Post)

近期积极沽货的资深投资者罗守辉，再推出贵重物业放售，涉及金鐘及尖沙咀铺位，合共市值约23.6亿元。

消息指，罗守辉推出物业为金鐘东昌大厦商铺部分放售，涉及物业1及2楼，面积分别为9,641及13,119平方呎，合共约22,760平方呎，铺位曾由健身中心租用，2017年续租时，月租达200万元，较前租金升约11%，现时铺位交吉。该铺其中一个卖点是，比邻今年落成的全新甲厦 The Henderson，整体商业气氛进一步提升，故商铺需求高，物业市值约6.8亿元，呎价约3万元。

尖东广场多层铺 16.8亿放售

至于另一项物业为尖东广场多层商铺。物业属于尖沙咀加连威老道94号明辉中心基座商场，早年由不同商户租用，业主早年把物业提升质素，关闭商场进行质素提升，包括更换升降机，当时翻新费高达1亿元。据了解，物业地库、低层地下、地下、高层地下，以及1至3楼，每层面积由1万至1.4万平方呎，总楼面约90,222平方呎，佔全幢明辉中心的不分割份数60.1%，现以约16.8亿元放售。两项物业现放售，总值约23.6亿元。

(经济日报)

更多东昌大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：东昌大厦写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多The Henderson写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Henderson 写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多明辉中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：明辉中心写字楼出租

更多尖沙咀中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀中心写字楼出租

更多明辉中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：明辉中心写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

工商铺录451宗註册 代理行：创9个月新高

有代理行综合土地註册处资料显示，3月份工商铺註册量，为自2022年6月来最多，共录451宗，按月急升约68.3%，金额录58.33亿，按月升约78.7%。

目前工商铺价格低位徘徊，投资者信心恢復，相信「捞底」增加，各板块上升，商厦表现最好，註册量按月飆升1.5倍至110宗，工厦亦不俗，最新录240宗註册，大升约84.6%。商铺表现平稳，3月录101宗登记，按月升约7.4%。

逾亿註册维持平稳

若按金额划分，3月份註册量升幅最多的为价值逾500万以上至1000万物业，按月激增约1.1倍至101宗，其次为逾1000万至2000万及逾5000万元以上至1亿物业，按月分别急升约86.5%及62.5%，至69宗和13宗登记。逾亿买卖维持有4宗，商厦及铺位各2宗，包括有长沙湾南商金融创新中心27楼9个单位，以及旺角砵兰街450至454号HQ全幢，作价分别为2.41亿及3.5亿，商铺则包括有旺角商业大厦地下至4楼多个铺位及屯门城点基座商场，金额分别3.5亿及4.4亿。

中细价物业主导市场

该行代理表示，由于美国通胀回落幅度缓慢，相信高息环境持续，大手物业保持淡静，对于资金充裕的投资者而言，仍有能力买入中低价物业。 疫市下，工商铺价格大幅回落，目前仍低位徘徊，随着中港通关和香港復常，投资者趁势「捞底」。

(星岛日报)

更多南商金融创新中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：南商金融创新中心写字楼出售

更多长沙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出售

官地价跌吸引 财团减慢旧楼收购

强拍申请首季仅2宗 按季少5成

虽然2023年社会已復常，但今年首季仅录2宗强拍申请，按年大幅减半，某程度反映发展商有见地价下跌而减慢旧楼收购步伐。同时，自去年第三季起，有4宗强拍申请于12个月内迅速获批，获批速度有加快的趋势。测量师认为，这反映政府加房屋供应的决心。

土地审裁处于本年首季度合共接获2宗强拍申请，分别于1月及2月份所录得。以区域划分，全数申请均位于港岛区，而且属小型项目，两者地盘面积介乎4,000至近5,000平方呎，现况市值逾2亿元。

若与去年同期相比，强拍申请按年减少2宗，即50%。而去年首季度的申请大部分位于鸭脷洲，并全于2月、即第5波疫情肆虐期间所录得。

业界料今年申请 较去年22宗少

有测量师认为，由于近期地价下跌，发展商从而较倾向购买政府地，而且楼价有反弹迹象，小业主未必容易接受收购价，故首季强拍申请减少，并料今年全年的申请宗数会较去年22宗更少。

除了申请宗数按年大减外，翻查2022年统计数字，由强拍申请日至成功获批强拍计，普遍需时约1至4年，惟由去年8月起至今，共有4宗强拍申请可在1年内 (约7至10个月) 获批强拍，当中万科香港收购的牛头角定富街71至79号项目需时最短，需时仅约7个月。至于今年首季获批的数宗强拍申请中，乐风等收购的鸭脷洲好景街26、28号及平澜街2号旧楼，则需时约9个月，可见近期排期聆讯时间有缩短的趋势。

该测量师又认为，这反映土地审裁处的效率增加，以配合政府提速、提效、提量的房屋政策，加快本港房屋供应量。

(经济日报)

Developers keep rolling out flats at a rapid pace

Wheelock Properties has released the third batch of 48 homes at Koko Mare in Lam Tin with an average discounted price of HK$19,284 per square foot, 1.7 percent higher than the last one.

Half of the units in the batch are with one bedroom while the other half come with two bedrooms. With sizes ranging from 310 sq ft to 500 sq ft, they are priced between HK$5.88 million and HK$9.7 million after discounts, or between HK$17,708 and HK$20,645 per sq ft.

The developer said the arrangement for the second round of sales will be announced soon.

Managing director Ricky Wong Kwong-yiu said Miami Quay I, Wheelock's project with Henderson Land Development (0012), New World Development (0017), and Empire Group in Kai Tak, has sold 49 homes for over HK$480 million and a new price list may be unveiled after Easter.

In Tai Kok Tsui, Chevalier International (0025) will put five more homes at Sablier on the market next Monday, all of which are below HK$6 million.

In Ngau Tau Kok, eight flats at The Aperture will be put up for tender on Saturday, the developer Hang Lung Properties (0101) said. All of them come with three bedrooms and an area of 771 sq ft.

In Pak Shek Kok, Sun Hung Kai Properties (0016) said it may release the sales brochure for University Hill next week at the earliest and the first price list is expected to be unveiled at the end of this month.

The project provides 607 homes from 250 sq ft to 650 sq ft with studio to two-bedroom units accounting for 80 percent of the total.

On the luxury front, a 7,042-sq-ft house at Mount Nicholson on the Peak will be open for tender next Thursday.

It has a 2,715-sq-ft garden, a 1,970-sq-ft yard, and a parking space of 2,088 sq ft.

The project was co-developed by Nan Fung Group and The Wharf (0004), with Wheelock Properties responsible for sales.

Separately, the Lands Department has trimmed the compensation rates for resumed land in the New Territories amid falling property prices.

The compensation for agricultural land resumed for development uses has been cut by 13 percent to HK$1,267 per sq ft from last October, and that for building land to valuation plus HK$2,514 per sq ft.

(The Standard)

Luxury villa at Hong Kong’s The Peak up for tender, could fetch as much as US$122.5 million

The 7,042 sq ft property at 8 Mount Nicholson Road has been developed by Wharf Holdings and Nan Fung Group

Luxury residential market expected to keep up momentum and post even stronger growth in the second quarter, Colliers executive says

A 7,042 sq ft villa at The Peak, Hong Kong’s most exclusive address, is up for tender on April 13, according to Wheelock Properties.

The property in the ultra-exclusive enclave of Mount Nicholson at 8 Mount Nicholson Road has been developed by Wharf Holdings and Nan Fung Group. Wheelock is the sole agent for the sale.

The attempt to sell the four-bedroom unit – expected to fetch as much as HK$961.5 million (US$122.5 million) – comes at a time of marginal improvement in Hong Kong’s luxury property segment on the back of a full reopening of the city’s and mainland China’s borders, the end of strict Covid-19 restrictions and the stabilisation of interest rates.

“The range of the price for the house could be anywhere between HK$86,340 and HK$136,544 per square foot, based on sales last year,” a surveyor said.

Hong Kong’s residential market is seeing a marked improvement, with the number of transactions rising 40.3 per cent month on month to 4,282 in February, according to a property agency, which cited official data. Primary sales supported overall market sentiment, surging 80.4 per cent month on month to 655 deals. The overall home price index also rose by 0.6 per cent in January, according to official data.

The demand for property has surged in Hong Kong amid hopes that the city has reached a peak in terms of interest rate increases.

The Hong Kong Monetary Authority in March raised the city’s base rate to a 15-year high of 5.25 per cent, after the US Federal Reserve increased its target rate by a quarter point to a range of 4.75 per cent to 5 per cent. However, Hong Kong’s major lenders did not follow suit. HSBC and Bank of China (Hong Kong) kept their best lending rates unchanged at 5.625 per cent, while Standard Chartered kept its prime rate unchanged at 5.875 per cent.

The pause in lending rates by the city’s three currency-issuing banks has boosted hopes that homebuying activity will continue to increase in the coming months, as mortgage rates are likely to stabilise. Sales of new and lived-in homes could hit 66,000 units this year, up nearly 50 per cent from 2022, according to market observers.

“Since the full border reopening earlier this year, the Hong Kong luxury residential market has seen signs of recovery across both transactions and leasing,” a property agent said. “Driven by mainland buyers, transactions in the primary market have gained momentum, with transaction prices holding up strongly.

“For example, a few new projects in Kowloon have recorded transaction prices of over HK$50,000 per square foot. The ultra high-end market has also seen improved sentiment, with multiple single-lot houses reaching final stages of negotiations. We expect the luxury residential market to keep up the momentum and post even stronger growth in the second quarter.”

The surveyor on the other hand, pointed to some “sluggishness” in the luxury property market.

Earlier this year, a four-bedroom luxury home in Mount Nicholson resold at an estimated loss of about HK$130 million. The home, in one of the most expensive luxury developments in Hong Kong, set a record for Asia when it sold for HK$519.9 million in 2019. It sold on January 27 to a buyer named “Yu Ye” for HK$390 million, about 25 per cent below the price “Li Jun” paid for it, according to official records.

跨国公司扩充 租观塘 The Millennity 全层

同区宏利金融中心 网购公司租3万呎升级

东九龙租务稍增，亦见跨国机构进行扩充。消息称，观塘新甲厦 The Millennity 全层，获跨国金融科技公司租用，呎租约28元，属扩充及升级个案。另观塘宏利金融中心全层3万呎，获网购公司租用作升级。

通关后整体商厦租务改善。消息指，观塘巧明街大型综合商业项目「The Millennity」落成，租务亦加快，项目2座28楼全层，面积约1.26万平方呎，以每平方呎约28元租出。据了解，新租客为金融科技公司Doo Group。该集团于2014年成立，总部设于新加坡，是一家以金融科技为核心的金融服务集团，提供证券、基金等金融产品，以及货币兑换等业务，集团于全球多个国家设办公室。

据悉，该公司原租用九龙湾亿京中心单位，是次租 The Millennity 既可扩充业务，亦可升级至全新甲厦。

The Millennity 首季入伙 租务加快

The Millennity 首季入伙，上月开始有租客迁入，大厦近期租务亦加快，如1座20及21楼全层，每层面积约1.9万平方呎，合共约3.8万平方呎，成交呎租约28元。

新租客为一家本地设计公司，原租用大角咀嘉运大厦办公室，由于业主将重建物业，故需寻找新写字楼作搬迁。

另观塘伟业街宏利金融中心亦录全层租务，涉12楼，面积约3万平方呎，以每平方呎约23元租出。据悉，新租客为网购公司STRAWBERRYNET，主要售卖美粧产品如香水、化粧品等，该公司原租用工厦物业，现转租全层甲厦，属扩充及升级。

据了解，该层楼面原由宏利保险租用，早年集团租用大批楼面，2021年租用同区国际贸易中心（ITT）约14.5万平方呎楼面，并获命名权「宏利广场」，当中不少部门由伟业街宏利金融中心迁入。

另湾仔北海港中心中高层09室，面积约900平方呎，成交呎租约56元。商厦买卖方面，新盘销情不俗，如黄竹坑黄竹坑道23号再录全层成交，涉及低层全层，面积约6,151平方呎，以约6,981万元沽出，呎价约11,350元。

(经济日报)

更多The Millennity写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Millennity写字楼出租

更多宏利金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：宏利金融中心写字楼出租

更多宏利广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：宏利广场写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

更多亿京中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：亿京中心写字楼出租

更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租

更多海港中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：海港中心写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

湾仔乐基中心 申重建1幢商厦

位于湾仔湾仔道165至171号的乐基中心，最新撤回旧申请，并重新向城规会申请重建1幢商厦，新申请的建筑物高度限制水平较旧申请的减少近1成。

项目附近设有英皇集团中心、集成中心等指标商厦，地盘面积约6,932平方呎，现坐落于「住宅 (甲类)」用地之上。

申请人Top Talent Development Limited最新向会方申请以地积比率约15倍，重建1幢25层高 (另设2层地库) 的商厦，以发展食肆、商店及服务行业、办公室，总楼面约10.4万平方呎。

总楼面面积 较旧申请减30呎

值得一提的是，翻查对上一次申请，申请人拟将建筑物高限由110米 (主水平基準上，下同) 放宽至121米，惟是次申请拟将建筑物高限维持在110米，减幅约9%，而层数则维持25层。同时，总楼面面积亦录轻微减幅，新申请的总楼面较旧申请的少30多平方呎。

申请人指，最新申请符合用地的规划意向，而且湾仔区欠缺足够的休憩用地，并受湾仔道车流的环境滋扰，相比起用地划作的住宅用途，地点更适合发展为商业用途。

此外，项目将会加入不同设计优点，包括沿着湾仔道、交加里楼宇后移，及设阶梯式的建筑设计等。

(经济日报)

更多英皇集团中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：英皇集团中心写字楼出售

更多集成中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：集成中心写字楼出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

更多英皇集团中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：英皇集团中心写字楼出租

更多集成中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：集成中心写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

新世界1.88亿沽名铸50个车位

新世界积极拆售非核心一篮子物业，其中与市建局合作发展的尖沙嘴名铸，消息指，该公司上月以1.88亿沽出项目地库停车场，涉及约50个停车位，即每个车位平均成交价376万，据了解，新买家以公司名义购入。

平均每个成交价376万

名铸涉及345伙，项目基座为K11购物艺术馆商场及酒店，地库四层停车场只有59个住客车位，即平均接近6名住户争一个车位，因此地库车位向来渴市。据悉，新世界过往将这批车位作出租用途，高峰期每个车位月租高达逾9000元，现时平均月租约6000元；若以目前租金计算，每个车位的租金回报只有1.91厘。

事实上，新世界近年陆续出售非核心物业，包括去年底以20亿沽出新蒲岗九龙贝尔特酒店、过去半年亦先后沽售商厦及商铺等。

(星岛日报)

西营盘利宏大楼 强拍底价4.65亿

裕景兴业就西营盘干诺道西133至134号利宏大楼，于2019年5月向土地审裁处申请强制拍卖，经过约4年时间，最新获土地审裁处批出强制售卖令，底价定为4.65亿元。

利宏大楼位于干诺道西近东边街，1969年落成，楼龄约54年，属于1幢8层高的商住唐楼，最低层为地铺连阁楼，其以上作住宅用途，设有2条公共楼梯，没有升降机。

裕景兴业一方于2019年提出强拍时，已经持有该厦约85.71%业权，尚餘约5个单位未能成功收购，土地审裁处最终批准以底价4.65亿元拍卖。

资料显示，利宏大楼佔地约2835方呎，具潜力重建为商业楼宇，可建楼面面积约42530方呎。

另外，土地审裁处2021年拒绝山顶道81号至95号豪宅「十间」小业主联合提出的强拍申请，申请一方提出上诉，土地审裁处昨天再颁下判案书，认为上诉没有合理机会取得胜诉，驳回上诉申请。

(信报)

Snow Lake Capital hedge fund quits HK after 12 years

China-focused hedge-fund firm Snow Lake Capital Ltd. has left Hong Kong after 12 years of operating in the city, people familiar with the matter said. 

The company shuttered its office in Hong Kong last month, the people said, requesting not to be named because the matter is private. Founder and Chief Executive Officer Sean Ma has relocated to Menlo Park, California for personal reasons. Its chief operating and financial officer is also based in the US city, said one of the people. All members of its Hong Kong-based research team moved to Beijing last month, the person added. 

While it’s rare for hedge fund firms to completely shut operations in Hong Kong, more have been diversifying away from the city in recent years. Pandemic-era restrictions and Beijing’s tightening grip over the former British colony are prompting companies to look at options in the US or Singapore. 

Hong Kong has been trying to bolster its appeal as a financial hub. It said last month that the city would offer tax concessions for family offices.  

Snow Lake’s Hong Kong office is marked as having “ceased business of regulated activities,” according to the Securities and Futures Commission website.  

A representative of Snow Lake declined to comment. Snow Lake operated out of New York and Beijing for its first two years. It established a foothold in Hong Kong in early 2011 when it shut the New York office. 

A former analyst at Ziff Brothers Investments LLC, Ma set up Snow Lake in 2009 with backing from Zhang Lei, the founder of Hillhouse Capital. The company focuses on long-term stock holdings in technology, consumer, health care, clean energy, real estate and financial industries — most of which are Chinese — according to a US regulatory filing in January. 

In 2020, Snow Lake shot to international fame when it emerged as the author of a report released by Muddy Waters that exposed sales inflation at China’s Luckin Coffee Inc., Bloomberg reported at the time, citing people familiar.  

In the first 11 years of the firm, Ma steered his Greater China-focused stock hedge fund to gains in all but one year. He added an Asia fund in 2018. The same year, Snow Lake funds were a cornerstone investor in the initial public offering of China Renaissance Holdings Ltd., the Chinese investment bank whose Chairman Bao Fan is now cooperating with authorities in an unspecified investigation. It’s unclear if Snow Lake still holds a stake.  

It’s also suffered setbacks. Its activist stake in MGM China Holdings Ltd. backfired, hurt by the Covid pandemic and increased government oversight of casinos. The firm’s investments in Chinese education stocks were also dented in 2021 by Beijing’s crackdown on the sector. It had to shutter the Asia fund after two of its managers quit. 

The firm disclosed nearly US$563 million of discretionary assets under management at the end of October in the January US regulatory filing. That compared with about US$2 billion it oversaw between hedge and long-only funds as late as 2021. Hillhouse’s Zhang no longer owns a stake in Snow Lake.

(The Standard)

面对甲级商厦租金昂贵及严控成本的需要，居家工作 (WFH) 及共用空间的办公室模式冒起，外资机构近年逐步压缩位于中环核心区的商厦楼面面积，或弃租一线商厦迁往外区。

跨国企业弃租核心区

毕马威中国香港区中资金融机构主管合伙人方海云表示，WFH与办公室上班的混合模式成为疫后各行业的趋势，不仅银行界，其他相关领域如律师楼、审计业及证券公司等亦朝向这个方向发展，跨国企业由原来租用中环核心区多层楼面，可能调整至「几层缩埋一层」，甚至迁出中环区，办公室亦奉行「拆墙鬆绑」式弹性共用及智能工作空间。

鑑于大型国有银行多数已在中环区自置或租赁旗舰物业，方海云指近年外资退租而腾出的核心商厦空间，如中环国际金融中心 (IFC) 及交易广场等原有办事处，获中资股份制商业银行或城市商业银行、券商等进驻部分楼层，对这些新来港的金融机构来说，落户中环核心区可产生推广招徠的效果。

上月初彭博报道，法国巴黎银行计划把本港大部分员工迁出国际金融中心二期，转移至鰂鱼涌太古坊的办公室，藉此削减成本，以应对后疫情时代的发展。

粤港澳大湾区内城商行之一的东莞银行，前年3月获香港金融管理局授予银行牌照，在本地设立中国註册香港分行后，便承租由日本野村集团弃用的部分国际金融中心二期单位。

目前办公室盘踞国际金融中心一、二期的中资银行香港分行，包括民生、华夏、兴业及国家开发银行等。

(信报)

更多交易广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：交易广场写字楼出租

更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

恒生首放租九龙湾总部3层

后疫情时代居家工作 (WFH) 与办公室上班的混合模式成大势所趋，跨国大行缩减租赁中环核心区写字楼面积之际，拥有自置甲级商厦的本地大行亦复检使用空间，若有过剩面积，便放租「开源」。消息透露，本地第三大银行恒生银行 (00011)，位于九龙湾的九龙区后勤总部「恒生中心」，10层自置物业廿多年来自用为主，去年底该行完成使用复检后，其中3层楼面已透过地产代理在市场放租，是该行购入上址物业近30年首次作「全层式放租」安排。

市场消息称，该3层放租的写字楼每层面积约26000方呎，涉高、中及低层，即合共达78000方呎，基于保安理由，业主要求每层全层只租予一个租户 (不会拆散出租)。地产界估计，上址呎租介乎23至25元，因九龙东商厦持续供过于求，未来一段时间呎租难望回復至疫情前水平。

不拆租 料年收逾二千万

若以下限呎租估算，3层楼面均成功获承租的话，恒生每月额外租金收入约180万元，年租收入逾2000万元。

近年写字楼市道疲弱，九龙湾的甲级商厦在今年暂只有3宗买卖个案，全为楼龄10年以内的物业，成交呎价由9624至13114元不等。以此推算，紧贴港铁站的恒生中心现市值呎价约10000元，惟恒生中心楼层只放租，无意放售。

对于放租恒生中心部分楼层，恒生银行发言人回覆本报查询时表示，「本行一贯不时会检视、调整旗下物业的组合和用途，以配合业务发展及不断转变的需求。」

据悉，一如其他大型金融机构，过去3年恒生亦受新冠疫情影响，导致办公室使用率大降，疫后WFH及办公室工作混合模式已成市场趋势，目前不计前线分行因工种需要必须回行址上班外，该行员工普遍维持每周WFH一至两天的安排。因应社会復常后办公室面积更有效地运用，该行持续进行复检并研究把过剩的空间放租「开源」，九龙湾恒生中心的评估亦于去年底完成，结论是上址10层自用办公室预计经重整改造 (Restacking) 之后，可以腾出约3至4层楼面作全层放租。

消息说，疫情肆虐期间办公室使用率极低，恒生中心若干楼层一些单位曾临时放租，不过今次「全层式放租」是该行购入上址10层楼面近30年来首次安排。基于租户必须全层承租，故放租存在难度及需时处理，恒生会在放租前进行空间整改，包括把散布各层的过剩空间集中于同一楼层，上址部分工种及员工可能要迁往恒生位于旺角亚皆老街113号的另一商厦运作。

善用过剩面积开源节流

有代理指出，以九龙湾甲级商厦目前市价计，预料恒生中心的呎租水平约为25元以内，鑑于疫情期间商厦需求及市道受影响，加上该区未来数年有不少大型写字楼落成，供过于求情况下，相信呎租难望回復至疫情前逾30元的价码。

恒生银行近两年业绩失色，去年盈利跌27%至101.7亿元，把过剩办公室面积放租务求开源节流，也符合母公司滙控 (00005) 的集团化政策路向。

毕马威中国香港区中资金融机构主管合伙人方海云认为，去年度恒生来自投资物业的租金收入仅2.69亿元，只佔该行总营业收入约0.5%，相信恒生中心部分楼层放租，「新增收益对银行 (贡献) 亦好湿碎」，但此举绝对是正面发展，亦是市场大势所趋，「年轻一代行咗WFH走唔返转头」，僱主为挽留人才，都会配合安排。

(信报)

95年斥10.9亿购十层楼面

毗邻九龙湾「港铁总部大楼」的「恒生中心」，位于九龙湾伟业街33号德福广场二期，楼高15层，属甲级商厦，根据1995年8月的报道，恒生银行(00011) 当年以10.9亿元，向项目发展商港铁 (00066) 与新世界发展 (00017) 购入恒生中心其中10层写字楼连大厦命名权，作为该行的九龙区后勤总部，涉及总楼面面积21.4万方呎，平均呎价5100元。

总楼面超过21万方呎

时任恒生银行董事长利国伟表示，恒生中心交易为继1987年斥资8.4亿元购入中环德辅道中83号作为总行旗舰物业以来，该行最大宗的商厦买卖。

多年来，恒生银行与港铁的合作关係相当密切，前者几乎在每个港铁站内都设有自动柜员机装置。

德福二期商厦项目共有两幢各楼高15层的甲级写字楼，总楼面面积达56.6万方呎，恒生购入其中一幢10层楼面并获冠名为恒生中心，该厦餘下5层楼面及隔邻的港铁总部大楼合共总楼面36万方呎，全部均由港铁保留自用以及作为后勤总部。

事实上，恒生银行本身亦持有若干商厦物业，除了中环总行之外，于港九地区拥有不少历史悠久的地标物业，其中包括位于旺角亚皆老街113号的「恒生113」、旺角弥敦道677号的「恒生旺角大厦」、尖沙咀加拿芬道18号「恒生尖沙咀大厦」，以及湾仔轩尼诗道200号的「恒生湾仔大厦」等。

(信报)

中环新世界大厦录「半零售业」承租 林浩文：获医学美容及潮玩品牌进驻

两地通关后，中环新世界大厦录「半零售业」承租，新世界资产及房地产组合管理总经理林浩文表示，该厦录专业医学美容行业，以及日本潮玩品牌进驻，令该厦出租率升至90%，其中，医学美容由于租用楼面需求比一般公司大，承租能力较强。

儘管未有透露租金，林浩文指出，自从口罩令全面撤销后，半零售行业积极扩充，专业医学美容对甲厦租务需求强劲，中环新世界大厦成为目标，由于放置医美器材，加上部分专业医生驻场，租用楼面需求比一般公司大，承租力较强。

该厦现时专业医美行业租户比例，由疫情前10%增加至现时35%，现时整体出租率逾90%，预计年底升至逾95%水平。

医学美容比例佔35%

至于地铺出租率更高达100%，租金稳步增长，他预计明年上升至疫情前水平。由于对前景乐观，新签租户租约期较长，反映对本港经济前景乐观。

除了医学美容外，日本潮玩品牌BE@RBRICK，近期亦在大厦租用2层楼面，面积逾1.5万方呎，该公司尚举办「BE@RBRICK WORLD WIDE TOUR 3」日本以外首站的世界巡迴展览，展期至5月中。

新世界大厦总出租楼面约48万方呎，现时约有3至4层楼面等租，涉及约4.5万方呎，每层面积约5000至1万方呎，已获多组客洽谈，预计未来数月完成交易。

日本BE@RBRICK承租两全层

他续指，通关后，集团旗下甲厦接获买卖及租务查询，包括内地金融机构及科技企业等，反映企业对本港经济前景乐观，相信推动今年第3及第4季甲厦成交量，加快市场復甦。

(星岛日报)

更多新世界大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：新世界大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

奢侈品牌租1.4万呎巨铺 疫后最大宗铺位租务

新世界大厦地铺，早前由意大利奢华品牌Brunello Cucinelli旗下生活家品牌Casa Cucinelli进驻，林浩文表示，该店抢闸于去年底全面通关前攻港，开设全亚洲最大型旗舰店，疫后消费模式转变，品牌更注重顾客消费体验，合共承租3层巨铺，面积逾1.4万方呎，店内设有接待室及展示厅等，属疫市后最大宗铺位租务。

市传月租80万

他又表示，该集团亦积极善用系内其他物业空间做不同POP-UP活动，如英皇道 K11 ATELIER King's Road 引入韩国沉浸式艺术馆Arte Museum及与金融机构举办音乐会。

市场消息指，上述Brunello Cucinelli月租约80万，新世界大厦写字楼意向呎租由70至逾80元。

(星岛日报)

更多新世界大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：新世界大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多K11 Atelier King's Road写字楼出租楼盘资讯请参阅：K11 Atelier King's Road 写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

上月录1894宗工商铺租赁

有代理行资料显示，3月份共录约1894宗工商铺租务个案，总金额约1.25亿，两者对比2月份同样升约20%，呈价量齐升局面，当中宗数更录自2021年8月后单月新高，意味企业愿意承租物业开展或拓展业务。该代理行分析，随着中港澳全面通关，相信以商铺先行，餐饮业作领头羊，全面带动工商铺租赁。

该行代理表示，3月份工商铺租务，对比2月劲升20%，比较2022年3月同期更有约43%升幅，更自2021年8月后新高，反映商户对承租工商铺开业信心回升。3月份租务总金额约1.25亿，按月增约22%，按年急增约53%

代理行：创一年半单月新高

该代理续表示，商铺升幅最大，3月份录约548宗租赁，对比上月多出约52%，按年更上升约一倍，足见商户对零售及餐饮前景看好，纷纷租铺迎接新一波消费力。同时，3月份铺位租务总成交金额6703万，按月多出约75%，与2022年相比同样增加约一倍。

该代理指，工厦宗数居首位，3月共约832宗租务，总金额约2101万，对比2月分别升约12%及11%，按年增约15%及9%。

写字楼由今年1月约313宗，按月增至最新约514宗，对比2月份多出约8%，较去年同期明显改善约57%，3月份写字楼总金额录约3780万。

(星岛日报)

永安集团大厦高层意向价1.53亿

中环永安集团大厦单位放售，有代理表示，中环德辅道中71号永安集团大厦28楼3至7室放售，建筑面积约5912方呎，意向价约1亿5371万，平均每呎约2.6万。

平均呎价约2.6万

有代理表示，该单位交吉出售，市值呎租约45至48元，若以意向价计算，料回报逾2厘，该单位间隔四正，外望交易广场及国际金融中心二期，享部分海景，附设写字楼装修、中央冷气及来去水，永安集团大厦楼高31层，附设10部客梯及1部货梯。

上述业主于2020年以5400万购入，永安集团大厦聚集银行及金融证券机构、保险公司、律师行及医疗集团等，周边甲厦林立。

(星岛日报)

更多永安集团大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：永安集团大厦写字楼出租

更多交易广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：交易广场写字楼出租

更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

政府部门租创纪之城3万呎 呎租25元

近月东九龙不少租务成交来自政府机构搬迁，观塘创纪之城一期3万平方呎楼面，获政府机构租用，呎租约25元。据了解，涉及部门为选举事务处，原租用九展因大厦重建需搬迁。

市场消息指，观塘创纪之城一期录得租务成交，涉及约3万平方呎楼面，成交呎租约25元。据了解，新租客为政府部门，料属旗下选举事务处使用。该办事处主力负责选民登记、举办选举等工作，需要一定楼面运作。

原租用九展 搬迁兼扩充

据悉，机构目前其中一办事处，位于九龙湾国际展贸中心，涉及约2万平方呎。由于亿京牵头财团早前收购九展，去年提出的九龙湾重建计划，近期获准放宽高度限制4成，以重建上址成为3幢地标商业楼宇，预计2027年落成，故现有租客料在未来一段时间需迁出。政府部门现于同区租用创纪之城，并有所扩充楼面。

东九龙甲厦楼面多，不少政府部门均使用该区楼面，如去年承租东九龙多个商厦，包括一号九龙、城东誌、企业广场五期等，合共逾11万平方呎，料涉及衞生署、港台等机构使用。可配合「起动九龙东」计划作带头作用，持续进行扩充。

最近市场上大手租务成交，多来自东九龙，如观塘巧明街大型综合商业项目「The Millennity」落成，项目2座28楼全层，面积约1.26万平方呎，以每平方呎约28元租出。新租客为金融科技公司Doo Group。

另其他九龙区租务，旺角新世纪广场第一座17楼，面积约22,175平方呎，以每呎约30餘元租出。新租客为商务中心品牌Regus，本身已租用该厦约7千平方呎楼面，现进行扩充。据了解，是次租出楼面，原由内地共享空间品牌租用。

至于九龙湾国际交易中心中高层01、09至12室，面积约13,089平方呎，以每月约28.8万元租出，成交呎租约22元。

(经济日报)

更多创纪之城写字楼出租楼盘资讯请参阅：创纪之城写字楼出租

更多The Millennity写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Millennity写字楼出租

更多城东誌写字楼出租楼盘资讯请参阅：城东誌写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

更多企业广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：企业广场写字楼出租

更多国际交易中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际交易中心写字楼出租

更多一号九龙写字楼出租楼盘资讯请参阅：一号九龙写字楼出租

更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租

更多新世纪广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：新世纪广场写字楼出租

更多旺角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：旺角区甲级写字楼出租

上月工商铺买卖反弹 按月升近7成

中港通关有利投资市场，3月份整体工商铺买卖上升7成，至于后市，业界料高息环境令中细银码物业较受惠。

工商铺註册量反弹，有代理行综合土地註册处资料显示，3月份工商铺註册量是自2022年6月以来最多，共录451宗 (主要反映2月份市况、剔除54宗内部转让个案)，按月急升约68.3%，而註册金额则录58.33亿元，按月大升约78.7%。

当中工商铺各板块註册宗数全綫上升，商厦表现最好，註册量按月升1.5倍至110宗；工厦表现亦相当不俗，最新录240宗註册，按月大升约84.6%。商铺板块则表现平稳，3月录得101宗登记，按月上升约7.4%。

金鐘指标商厦 呎价高位挫4成

商厦成交上，3月份核心区指标商厦录买卖成交，包括金鐘远东金融中心2302室，面积约2,282平方呎，以约7,189万元易手，呎价约3.1万元，买家料为用家。按成交呎价计，已较高峰期同类单位下跌约4成。据悉，原业主为投资者，于2016年底以约8,717万元购入单位，如今持货7年沽出，蚀约1,528万元离场，蚀幅约18%。

若按金额划分，3月份註册量升幅最多的为价值逾500万至1,000万元的物业，按月增约1.1倍至101宗，其次为逾1,000万至2,000万元及逾5,000万至1亿元的物业，按月分别急升约86.5%及62.5%至69宗和13宗登记。在逾亿元买卖註册方面，3月维持4宗，其中商厦及铺位物业註册各有2宗，商厦包括有长沙湾南商金融创新中心27楼9个单位，以及旺角砵兰街450至454号HQ全幢，作价分别为2.41亿元及3.5亿元。商铺则包括有旺角商业大厦地下至4楼多个铺位及屯门城点基座商场，成交金额分别为3.5亿元及4.4亿元。

高息环境 中细码物业后市受惠

该行代理表示，受联储局加息影响，不少的债券价格大幅下跌，导致不少存户从持有相关资产的金融机构提款，部分银行更因流动性危机而被接管或併购。不过，随着联储局向银行提供短期贷款，预料欧美的金融市场暂时将会恢復稳定，短期内对本地工商铺市场的影响有限。不过，由于美国整体通胀率回落的幅度缓慢，部分范畴的通胀率仍然居高不下，该代理相信未来的高息环境会持续。大手物业成交将会保持淡静，但对于一些资金充裕的投资者而言，仍有能力买入一些中低价物业，预料这类物业仍会录得可观的交投数字。

(经济日报)

更多远东金融中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：远东金融中心写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多南商金融创新中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：南商金融创新中心写字楼出售

更多长沙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出售

Secondary home sales lag amid Easter travel exodus

Hong Kong's property transactions slowed during the four-day Easter break as people traveled to the mainland and overseas.

A total of 19 deals were recorded at 10 major housing estates over the holiday, which was down by 64 percent from the 53 transactions notched up last year, according to a property agency.

The number for the weekend alone, though, rose slightly by 10 percent to 11 deals from a week ago.

A property agent said that with society moving back to normality, many Hongkongers went traveling during the break, which affected property viewing activities, leading to a sink in transactions.

The agent expects the focus to remain on the primary market this month and second-hand sales will be affected.

Another property agency also saw deals at 10 blue-chip estates more than halve to 23 over the long break with the weekend transactions up by 9.1 percent to a five-week high of 12 transactions.

Some homeowners have narrowed the room for a price negotiation or have even raised their asking price given the recent positive sentiment in the market. Yet buyers have not followed the rising prices, leaving the secondary market in a tug-of-war situation for the time being, another agent said.

But the agent believes that home sales will gradually pick up - driven by the release of the purchasing power of the "new Hongkongers" from the mainland - as the economy recovers and the interest rate peaks.

In the new homes market, Wheelock Properties' Koko Mare in Lam Tin has released the fourth price list of 58 units at an average price of HK$19,670 per square foot after discounts, up by 7.3 percent from the first listing.

The batch includes 15 one-bedroom units and 43 two-bedroom units, with the cheapest units costing HK$6.4 million after discounts.

Managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the price is in line with that in the first batch given the differences in views and direction. The developer has received over 2,100 checks.

It plans to launch a new round of sales next week.

On the luxury front, Sino Land (0083) and CLP (0002) will put 34 flats at St George's Mansions in Ho Man Tin up for tender starting Friday.

尖沙咀新港中心 低层户租8.3万

整体商厦租务稍增，消息指，尖沙咀新港中心一座低层07室，面积约2,445平方呎，以每月约8.3万元租出，呎租约34元。

另同地段的力宝太阳广场低层单位，面积约2,950平方呎，以每呎约31元租出，涉及月租约9.1万元。

(经济日报)

更多新港中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：新港中心写字楼出租

更多力宝太阳广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：力宝太阳广场写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

通关后商厦租务看俏 疫后新生态渐现

随着疫情消退、中港通关，本地经济迈向復常，带动工商铺市场投资气氛好转。根据政府统计处中小型企业业务状况调查，中小企业务收益的现时动向指数由去年12月的46.1，弹升6%至2月的49，显示中小企对未来业务情况较去年乐观，整体就业情况持续改善。

踏入经济重啟的新阶段，企业和投资者重拾信心，写字楼市场在2023年恢復交投动力。近期商厦租务交投步伐略见加快，根据一间代理行2月发表的商厦市场报告指出，租务成交量按月攀升53.6%至401宗，相信是企业选择扩充令租赁需求逐渐回升。

其中，内地旅客来港进行医疗美容或专业体检服务的需求渐增，尤其在通关后交投更活跃，其中旺角中心、佐敦香港体检中心的医疗楼层录得数宗医学美容承租个案，反映医疗及美容中心的扩张需求仍然强劲，可望提振传统旅游旺区如尖沙咀、旺角的写字楼租赁需求。

利好因素 带动后市表现

展望中长綫发展，市场人士认为各大零售核心区周边且具楼上铺概念的写字楼更受市场追捧，原因是可满足跨境医疗旅客对私隐度高、环境舒适方便的要求，同时该类型物业仍属低水，预料可以吸引资金流入，预计有质素的商厦物业前景理想，以尖沙咀为例，该区商厦平均呎价介乎10,536元至12,081元，回报率更达2.8%至3.4%。

长綫而言，商业地皮的拍卖情况值得留意，例如今财年即将推3幅位处市区核心地段的地皮，不论是金鐘、湾仔或啟德均极具策略性及发展潜力，料能够吸引本地和内地大型发展商入标。同时，市场憧憬政府一连串「招商引才」相关措施带来正面影响，带动企业落户需求，相信未来会有不同行业的公司持续在港购入或租用写字楼，有利商厦长远发展及成交。

(经济日报)

更多香港体检中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：香港体检中心写字楼出租

更多佐敦区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：佐敦区甲级写字楼出租

湾仔3幢政府大楼 最快2026年可腾出

政府产业署每年覆检未尽其用的政府土地，以腾出作其他发展用途。今年预计将腾出26.8万平方呎的古洞石仔岭花园，配合新界东北发展兴建道路及安老院；而湾仔海旁3幢政府大楼，则预计最快仍要2026年之后才有机会腾出。

石仔岭花园 腾出26.8万呎

根据产业署回覆立法会的资料显示，当局过去3年腾出了合共4幅用地作不同用途，其中前坚尼地城已婚警察宿舍B座，面积2.7万平方呎，将会拨出作为公营房屋发展。

据资料显示，前坚尼地城已婚警察宿舍B座多年来有意重建，早在2002年所有居民均已经迁出，一直空置长达逾10年，按照政府规划该宿舍将联同前香港学堂临时校舍用地，一併重建成约1,200个公营房屋单位。

至于今年会腾出的石仔岭花园，则前身为英军军营，多年来出租予安老院营运，在2020年已经开始清折，估计产业署今年度属于正式交地作发展。

在产业署未来计划腾出的土地之中，最为瞩目为湾仔海旁3座政府大楼，将会发展成贵重商业项目，不过据产业署指，有关政府大楼原有部门的重置计划涉及兴建9个重置项目，其中4个项目已经落成并陆续啟用，餘下5个重置项目正在兴建中，预计将相继于2023至2026年完工。换句话，相信在未来3年内要推出该地皮的机会不大。

(经济日报)

建华集团2年9.35亿 购啟德2商场

6.5亿买啟德1号基座 回报约5厘

地区商场承接力强。较早前，中国海外 (00688) 以6.5亿元，沽出旗下楼盘啟德1号基座商场铺位，买家为建华集团，增持铺位料部分作自用。

资料显示，啟德沐寧街2号及8号，均为啟德1号基座商场，以6.5亿元成交，按物业面积约3.5万平方呎计，呎价逾1.85万元。由两间有限公司登记购入，其中一间的董事为建华集团行政总裁凌伟业。

经营街市的建华集团，亦曾于啟德购铺。2021年集团向合景泰富 (01813) 及龙湖地产 (00960) 购入啟德住宅尚‧珒，基座铺位，涉2.85亿元，连同是次大手入市，2年斥9.35亿元购入啟德商铺。

翻查资料，地段2号地下及1楼，面积约17,360平方呎，地下铺位面积由637平方呎起，租客主要为地产代理，1楼则由酒店租用。同地段8号地下及1楼，面积约17,780平方呎，地下租客包括地产代理、医务所等，1楼为餐厅。现时两商场铺位总月租高见274万元，按6.5亿元成交价计，租金回报率高见约5厘，估计建华将收回部分铺位自用。

旺角花园街铺 1.15亿易手

另资料显示，旺角花园街45至47号地下A号铺，即波鞋街地铺，以1.15亿元成交，以铺位面积约2,000平方呎计算，呎价约5.75万元。铺位原由「波鞋街大王」之称的彭汉釗持有，1986年以303万元购入，上月则以1.15亿元沽出，持货37年帐面大赚37倍或1.1亿元。事实上，比邻铺位，即花园街45至47号地下B号，则在2月份凯施饼店以1.148亿元沽出。

(经济日报)

市况转好 老牌投资者趁机沽货

通关后投资市场持续向好，而业界老牌投资者趁市况转好，纷大手放售物业，希望藉此套现，再作部署。

最近不少资深投资者大手放售铺位，较为积极包括「铺王」邓成波家族，近2年不时大手放售旗下物业，日前再有一张最新放售物业清单曝光，合共25项物业，分布港九新界，包括有铺位、商住楼、写字楼及车场等，市值合共约逾60亿元。

该批物业分布观塘、旺角、尖沙咀及湾仔，价值最高为观塘兴业街1号骆驼漆中心全幢，物业位于开源道及兴业街交界，距离港铁观塘站2分鐘步程。总楼面面积约逾10万平方呎，项目楼高7层，已转作商铺用途，市值约11.2亿元。翻查资料，2017年波叔曾委託测量师行放售，叫价28.8亿元，去年推出时叫价约14亿，已减价一半，按最新叫价计，再减20%。

邓成波家族 放售25项物业

另外，位于尖沙咀加拿分道37至39号物业，以约6.8亿元放售，目前按月收租约59.6万元；另外，家族透过代理行放售深水埗钦洲街明辉大厦商住楼，亦在物业清单内，意向价约1.8亿元。

至于另一资深投资者罗守辉，亦推出2项贵重物业放售，其中位于尖东有尖东广场多层商铺价值最高。物业属于尖沙咀加连威老道94号明辉中心基座商场，位置上，为尖沙咀中部前往尖东必经之路。早年基座商场由不同商户租用，包括银行、餐厅、快餐店等，而业主罗守辉早年关闭商场进行质素提升，最大改动为原本多商场属中空设计，业主决定把楼上多层楼面填平，并放弃部分地库楼面，令楼上每层楼面加大，亦可作独立出租，适合餐厅等使用全层。另外，业主亦更换升降机，提高质素，而个别楼层更享有露台，据悉当时翻新费高达约1亿元。

东昌大厦两层铺 市值约6.8亿

据了解，物业地库、低层地下、地下．高层地下，以及1至3楼，每层面积由1万至1.4万平方呎，总楼面约90,222平方呎，佔全幢明辉中心的不分割份数60.1%，现以约16.8亿元放售。值得一提，经翻新后加装高清玻璃幕墙、大型LED显示屏及四面广告招牌，其外墙极具宣传之效。

另一项罗守辉推出物业为金鐘东昌大厦商铺部分，涉及物业1及2楼，面积分别约9,641及13,119平方呎，合共约22,760平方呎，铺位曾由健身中心租用，现时交吉。铺位一大卖点，是比邻今年落成的全新甲厦 The Henderson，整体商业气氛进一步提升，故商铺需求亦高，物业市值约6.8亿元，呎价约3万元。

分析指，自通关后整体商铺投资气氛明显向好，交投有所增加，而持重货的老牌业主，有见气氛远较去年理想，故即趁机放售物业，希望趁市旺沽货套现资金，留待日后再作部署，故近期见老牌业主推售物业甚积极。

(经济日报)

更多东昌大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：东昌大厦写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多The Henderson写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Henderson 写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多明辉中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：明辉中心写字楼出租

更多尖沙咀中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀中心写字楼出租

更多明辉中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：明辉中心写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

两地通关后，商厦市况逐步改善，尖沙嘴新港中心录1宗大买卖，一个面积近9400方呎单位，以逾1.5亿易手，平均呎价1.6万，新买家为用家，原业主为日资公司，物业于18年间升值47%。

上址为尖沙嘴新港中心第1座1407至11室，建筑面积约9392方呎，以每呎约1.6万易手，上述单位市值呎租38元，以易手价计算，料回报2.85厘。

不过，市场消息指，新买家为用家，有意购入单位自用，原业主为Rohm Elecronics (Hong Kong) Company Limited，于2005年1月以1.02亿购入上址，持货18年，帐面获利4800万，物业升值47%。

有代理指，上述为高层单位，景观开扬，亦属大厦罕有大型单位放售，成交价属市价水平。

平均呎价1.6万

于2018年市况高峰期，新港中心16楼单位，建筑面积约1947方呎，造价4478.1万，平均呎价2.3万，最新造价较高位回落30%。

近年市场屡录日资公司沽商厦，年前，日本玩具生产商TOMY沽售同区星光行一篮子全海景写字楼单位，12楼07至12室、同层14至16及16A室，建筑面积约9621方呎，属全海景办公室单位，作价逾1.443亿，呎价约1.5万，较2020年初同厦同类单位的呎价约2.1万元，大幅回落近30%。原业主80年代购入该批商厦单位。

中环中心每呎50元租出

由金利丰行政总裁朱李月华持有的中环中心33楼一个单位，涉及3303室，建筑面积约2770方呎，以每呎约50元租出，较该厦多个月前出租的33楼，呎价由32元至38元，显著上升，业内人士指，33楼由大业主持有，平衡整体利益，不会为一宗「租仔」大减价，相反地，39楼由小业主持有，大家心急希望单位快租出。

新港中心罕有大单位买卖，约9392方呎，以1.5亿易手，平均呎价1.6万，较2018年高峰期回落30%。

(星岛日报)

更多新港中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：新港中心写字楼出售

更多星光行写字楼出售楼盘资讯请参阅：星光行写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

更多中环中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

字节跳动扩充 租中环国际金融中心2万呎

呎租料120元 通关带动超甲厦租务

中港通关带动中资企业扩充，中环超甲厦国际金融中心一期2万平方呎楼面，获中资科企巨头字节跳动租用，呎租料约120元，属扩充个案。该层楼面原由瑞士宝盛集团租用，早前集团迁往港岛东。

市场消息指，中环国际金融中心一期录得租务成交，涉及物业中层单位，面积约2万平方呎，以每呎约120元租出，属市价水平。据了解，新租客为中资科技公司字节跳动，近年旗下社交应用程式TikTok更是极受欢迎，属科企巨头。该集团原租用港岛区较细办公室，是次租国际金融中心一期单位，既可整合业务及扩充，并可升级至超甲厦。

翻查资料，该层楼面原由瑞士老牌私人银行宝盛集团租用，该集团原本租用中环国际金融中心一期3层楼面，以及交易广场等楼面，合共逾7万平方呎。2021年，该集团决定预租鰂鱼涌太古坊二座4层楼面作搬迁，可节省租金支出，如今其中一层楼面获中资企业承租，另其餘近两层楼面，仍在待租中。

中石油租友邦金融中心全层

通关后中资机构稍转活跃，消息指，中环超甲厦友邦金融中心 (AIA Central) 全层，面积约1.5万平方呎，以每呎约100元租出，新租客为国企中石油，料今次属扩充业务。

事实上，近期整体超甲厦租务有增，如 The Henderson 录得第3宗预租个案，涉及两层中层楼面，每层面积约1.4万平方呎，合共约2.8万平方呎，成交呎租料逾130元，新租客为加拿大退休金计划投资局 (CPPIB)。据一间外资代理行资料显示，目前中环甲厦空置率为8.9%，而最新一季租金约按季跌约1.5%。

另消息称，中环中心中层03室，面积约2,770平方呎，以每月近14万元租出，呎租约50元。

买卖方面，传统商厦交投亦稍加快。消息指，尖沙咀新港中心第一座高层07至11室，面积约9,392平方呎，1.5亿元成交，呎价约1.6万元。是次成交涉及5单位，部分连租约，平均呎租约35至36元，另两单位交吉。据了解，原业主为一家日资公司，早于2005年购入该层楼面全层。呎价方面，2022年11月，施永青旗下的「施永青基金」，以1,875万元出售新港中心高层单位，当时成交呎价仅1.25万元，现时有所回升。

(经济日报)

更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租

更多交易广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：交易广场写字楼出租

更多友邦金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：友邦金融中心写字楼出租

更多The Henderson写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Henderson 写字楼出租

更多中环中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多新港中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：新港中心写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

更多太古坊写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古坊写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

太古坊二座预租率逾半

鰂鱼涌、太古一带渐成港岛东的主要商业区，该带的旧楼及工厦具重建价值，初步估计区内的重建项目涉逾464万平方呎商业楼面，而有「区内大地主」之称的太古，依然相当积极拓展区内商业王国，当中已与去年落成的太古坊二座，佔约70万平方呎总楼面，最新预租率过半数。

鰂鱼涌以往属于住宅及工业为主的社区，但随着区内的大地主太古地产  (01972) 陆续将区内厂房、工厦重建成为太古坊的商厦群，渐变成本港第2个商业延伸区，吸引不少大型机构进驻。

太古坊重建耗资150亿

本身已经坐拥区内商业王国太古坊的太古地产，依然积极巩固其地位，发展商早前展开太古坊重建计划，耗资约150亿元，其中太古坊一座已于2018年落成，而太古坊二座则于去年9月落成，现为1座楼高42层的甲级写字楼，总楼面面积逾98.3万平方呎。太古地产近日透露，项目的预租率升至逾56%，现时租户包括瑞士宝盛、东方汇理香港、中信银行 (国际) 等。

仁孚工厦获批强拍 底价逾50亿

同时，太古地产收购逾10年的鰂鱼涌仁孚工业大厦，已在去年初获土地审裁处批出强拍令，底价为约50.526亿元。发展商早于2018年已经就项目及比邻的船坞里8号华厦工业大厦申请强拍。据集团透露，若最终成功投得上述2项目，将计划重建为办公楼及其他商业用途，总楼面约77.9万平方呎。

由于该区加快转型，发展商看準机遇，陆续为收购区内工厦及旧楼。太古及恒地 (00012) 旗下的鰂鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号旧楼，亦已在去年3月获屋宇署批建2幢28层高 (另设3层平台及2层地库) 的商住大厦，及设有住户康乐设施，住用总楼面约36.83万平方呎，非住用楼面则涉约7.24万平方呎。

另外，原由太平协和所持有的鰂鱼涌海裕街地盘，于去年中招标放售，可重建的商业楼面涉约40万平方呎。消息指，项目的市值约40亿元，每呎楼面地价约1万元，但日后转作商厦用途时需补地价。项目在2021年3月获通过有关原址换地申请，拟换地后的地盘面积或可达91,838平方呎，经补地价后或可提供建筑面积约40万平方呎楼面，发展为5幢34米至41米 (主水平基準以上) 的建筑物，用作酒店及办公室，并设4.1万平方呎的观景平台。

(经济日报)

更多太古坊写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古坊写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

去年甲厦空置率 创98年后新高

受疫情打击，去年写字楼的空置率进一步攀升。据差估署近日公布的《香港物业报告2023》初步统计数字，2022年写字楼的整体空置率则升至14.4%，按年增2.1个百分点。至于甲级写字楼的空置率则升至15.1%，较2021年的12.5%升2.6个百分点，两者均创下于1998年后，即24年后新高纪录。

疫情拖累 写字楼需求受压

报告亦提及，除中区录8.7%较低空置率外，所有分区的甲级写字楼均录得双位数的空置率，可见甲厦的空置情况颇为严重。

另外，由于受全球利率上升、疫情等利淡因素影响，2022年大部分时间的经济前景变得黯淡，为市场带来不确定性，及导致写字楼需求受压。2022年第4季度甲级写字楼的售价，及租金分别按年下跌4.9%及2.6%。

翻查差估署资料，截至2023年1月，该月的甲级写字楼平均租金最贵的地区属于中区，每平方呎租约94元，其次为上环，每平方呎租约86元，排名第3为湾仔/铜锣湾，每平方呎呎租约60元，紧随其后是北角/鰂鱼涌，每平方呎租约50元。

(经济日报)

外资代理行：商铺租务增 料今年租金升1成

通关后旅客重返，有外资代理行指，商铺租务明显上升，料今年铺租升约10%，而写字楼空置楼面仍多，全年租金料跌约5%。

中港通关后，核心区铺位租务明显上升，该行资料显示，首季核心区铺位租务达45万平方呎，为近十多年来单一季度最高，反映旅客重返，令商户重新租铺，空置率下降0.5个百分点至14.9%，

该行代理表示，零售商现考虑实体店扩张，把握旅客重临的机会，惟奢侈品牌目前大多持观望态度。该代理指核心区街铺租金按季上升1.2%，预计今年将上升5至10%。

写字楼空置多 全年租金跌约5%

写字楼市场方面，该行另一代理指，通关后写字楼租赁在2023年第一季度有所改善，净吸纳量连续第三个季度保持正增长，达到15.9万平方呎，空置率自2018年第四季度以来首次下跌0.2个百分点至15.1%，总空置面积为1,290万平方呎。后市上，该代理指整体商业气氛将改善，惟今年仍有260万平方呎新供应，故料全年空置率仍上升至16%以上，全年写字楼租金仍跌约5%。

(经济日报)

伯恩光学观塘工厦今举行强拍

伯恩光学创办人杨建文併购的观塘业发工业大厦1期，去年获土地审裁处颁下强制售卖令后，最新落实于今日举行公开拍卖，底价为23.49亿。料与毗邻项目重建商厦发展，涉72万方呎。

业发工业大厦1期位于观塘开源道77号，现址1幢15层高工厦，早于1978年落成，至今约45年楼龄。

该旧楼地盘面积约2万方呎，土地用途为商贸地带，若地积比约12倍重建发展，涉及可建总楼面约24万方呎，若以强拍底价计算，每方呎楼面呎价约9788元。

(星岛日报)

PRESALE APPROVALS jump 90pc in march

Three projects with a total of 1,482 homes were granted presale consents last month - an increase of 703 units or 90.2 percent month-on-month, according to the Lands Department.

But the department granted only eight residential presale consents in the first quarter of this year, allowing for the sale of 4,031 units. This marks a decrease of 15.7 percent from the fourth quarter of last year, when 4,784 units were granted presale consents.

The three new developments approved for presales in March include In One phase IC atop the Ho Man Tin MTR Station, a joint venture between Chinachem and MTR Corp (0066) involving 214 units. They have an anticipated completion date of May 5, 2025.

The developers launched the first round of sales earlier this month to promote and sell 210 flats, and by Monday 161 were sold. They accounted for more than 76 percent of the flats available for sale and brought a return of nearly HK$2.85 billion.

The other two projects approved for presales are Twin Victoria by China Overseas (0688), featuring 702 flats, and The Knightsbridge, a collaborative effort between six developers, with 566 flats.

Both projects are at Kai Tak.

Meanwhile, developers of a residential project in Tai Kei Leng, Yuen Long, have applied to increase the building density by over 20 percent to construct 345 flats.

The project is said to be a collaboration between Henderson Land (0012) and New World Development (0017).

It has also been reported that a consortium has purchased an old building at 59-77 Prince Edward Road West in Mong Kok for redevelopment at a price of about HK$11,000 per square foot.

The residential component of the purchase is said to be about HK$591 million.

Elsewhere, St George's Mansions in Ho Man Tin will begin the tender sale of 34 units this Friday. The upscale development has sold 27 flats since its launch in mid-2020, bringing in almost HK$3.3 billion in revenue.

And this Saturday, Wheelock Properties will release the second batch of flats for sale at Koko Mare in Lam Tin. The batch will include a total of 98 flats, with sizes ranging from 310 to 529 sq ft, and discounted prices ranging from HK$5.9 million to HK$11.1 million.

In other news, high street shop rents in Hong Kong are expected to increase by up to 10 percent in 2023 due to the significant return of tourists, while office rents are anticipated to soften further and may drop by up to five percent, according to a property agency.

High street shop rents experienced a quarterly recovery of 1.2 percent in the first quarter, bouncing back from a 3 percent decline in 2022.

两地通关后，投资者见市场气氛改善，大手放售物业，「磁带大王」陈秉志持有的中环中心多层楼面，其中75楼全层推出放售，意向价近11.6亿，平均每呎4.8万，并以全港第5高建筑物作为招徠。

上址为中环中心75楼全层，建筑面积约24121方呎，由于楼面庞大，涉及银码高达11.57亿，昨日有不少住宅部代理，收取由商业部代理发出物业讯息，字眼具创意，指该项目为「晋身跨国企业形象的阶梯」，大厦以高度闻名香港，为香港第5高大厦。

电讯商承租 料回报2厘

至于前4位高楼则全部「非卖品」，分别为西九龙环球贸易广场、中环国际金融中心、湾仔中环广场以及中环中国银行总行中银大厦，并强调「商厦讲求地段、 级数、重建价值及自用罕有性，而非回报率」。

可买卖公司省印花税

而事实上，该75楼全层实用率近80%，租客为中国联通，月租167万，于明年6月30日届满，平均69.23元，市场人士指，租金属市价水平，若以意向价计算，料回报不足2厘。该物业可以买卖公司，省却釐印费，市场人士指，相信日后买家为自用客居多。

过往，「磁带大王」陈秉志连环沽售中环中心，包括25楼全层，涉资逾6.75亿，48楼全层以逾9.8亿沽售，除了全层之外，他亦以约4亿卖出中环中心42楼「中转楼层」的70%业权予金利丰朱李月华。

中环中心于2017年11月以402亿易手，为瞩目世纪大刁，买家还包括世茂许荣茂、金利丰朱李月华、「小巴大王」马亚木、「物流张」张顺宜、投资者蔡志忠及商人卢文端。

「磁带大王」陈秉志11.6亿放售中环中心75楼全层，呎价4.8万，回报料不足2厘。

 (星岛日报)

更多中环中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多环球贸易广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：环球贸易广场写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租

更多中银大厦写字楼出租资讯请参阅：中银大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多中环广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环广场写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

字节跳动进驻国际金融中心一期承租约2万呎楼面

两地通关后甲厦租赁渐改善，中资科技巨企字节跳动扩充楼面，承租中环国际金融中心一期单位，面积约2万呎，业界料呎租约120元。

中资科技公司字节跳动，旗下社交应用程式TikTok极受欢迎，该公司近期亦扩充楼面，承租中环超甲厦国际金融中心一期单位，面积约2万方呎，以整合业务及作为扩充，业界料呎租约120元，属市价水平，月租约240多万。

业界料呎租约120元

该全层旧租客为瑞士老牌私人银行宝盛集团，原本租用中环国际金融中心一期3全层楼面，以及邻近的交易广场单位，合共面积逾7万方呎，一年多前迁至鰂鱼涌太古坊二座，承租4层楼面，以节省租金支出。至于腾空的国际金融中心一期3层楼面，目前由字节跳动率先承租1层，其餘的2层楼面仍然放租中。业内人士表示，疫情期间，作为超甲厦的国际金融中心亦不乏空置，料随着两地通关，未来料加快租出。

(星岛日报)

更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租

更多交易广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：交易广场写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多太古坊写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古坊写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

甲厦录负吸量24.8万呎 外资代理行：租金按季跌1.5%

有外资代理行指出，第一季甲厦再度录负净吸纳量24.8万方呎，反映企业以节省成本为目标，扩租需求普遍较少，整体待租率攀升至17.1%，租金续见下调压力，按季回落1.5%，与上年同期相比跌7.9%，首季以港岛东和九龙东租金跌幅较明显，按季下调超过2%。

预测全年租金跌2%至4%

该行代理指，过去数周，写字楼查询及看楼活动渐回升，不过，仍需要一段时间才能转化实际租赁成交，通关为市场释出利好讯息，但目前写字楼待租率处高水平，预测全年租金跌2%至4%。

新租赁以银行及金融行业租户 (33.3%) 面积佔比最大，其次专业服务行业 (14.8%) 及医疗美容 (13.5%)。九龙东及中区分别佔比超过30%及20%。展望未来几个月，内地企业潜在需求有助带动写字楼租赁。另外，本年下半年度将有近200万方呎新供应落成，预租面积将为市场带来正吸纳量，维持全年吸纳量预测约在40万方呎水平。

上半年铺租料升3至8%

今年首两个月零售业总销货额总计693亿，由于去年基数较低，按年录17.3%升幅。街铺空置率普遍下跌，旺角空置率按季下降1.8个百分点至10.9%，中环下降1.4个百分点至9.9%，尖沙嘴下降1.2个百分点至15.5%，铜锣湾空置率维持在7.9%。由本地白领和高端旅客支持的中环，租金按季升3.2%，旺角按季升2.8%，铜锣湾则按季升2.4%。

(星岛日报)

外资代理行：料利息次季见顶 大手买卖将趋向活跃

有外资代理行指出，受加息影响，今年首季巿场仅录15宗大手交易 (亿元或以上)，总值91亿，按年跌16%，按季跌15%。不过，随着欧美银行危机渐稳定，利率快见顶，大手买卖将在第二季变活跃。

首季仅录15宗大手交易

该行代理表示，零售 (价值2亿内) 和住宅地将吸引投资者，政府发布《有关香港发展家族办公室业务的政策宣言》中措施，中长期推高物业需求和价格。近期，準买家查询量恢復2019年中前60%至70%，包括基金及内地投资者。

该行另一代理表示，今年甲厦落成量可达350万方呎，包括中环2座新供应，空置率偏高，不过，租赁活动增加，今年第一季凈吸收量9.3万方呎，整体甲厦空置率微降至14.7%。

第1季甲厦租金按年跌1.3%

另一代理说，今年第一季整体甲厦租金按年跌1.3%，尖沙嘴空置率按季跌0.4%至12%，今年1月至2月，整体零售业销售额按年增长17.3%，包括珠宝鐘表增62.6%及服装增46.3%，带动铺位市况。

另有代理指，本季仓库空置率为3.3%，按季保持稳定，低空置率租金偏向业主叫价，只略下降0.5%，普通工业租金同期按季增长0.5%。 另一代理料住宅市场表现向好，年内升幅5%至9%。

(星岛日报)

伯恩光学23.49亿夺观塘工厦 与毗邻项目合併重建可建楼面约72万呎

观塘工业区起动，不少财团趁势把旗下工厦改划作商业发展，由伯恩光学杨氏家族併购的观塘业发工业大厦1期，昨日以底价23.49亿投得，成功统一业权发展。料日后该项目将与毗邻的项目合併重建1幢楼高39层的商厦，涉及总楼面约72万方呎。

由伯恩光学创办人杨建文併购的观塘业发工业大厦1期，早于2018年向土地审裁处申请强拍，去年获该处颁下强制售卖令后，昨日举行公开拍卖，结果由手持「3号牌」财团代表，在无竞争对手下，以底价23.49亿投得，成功统一业权发展，结束历时5年的强拍程序。

每呎楼面地价约9788元

业发工业大厦1期位于观塘开源道77号，现址1幢15层高工厦，早于1978年落成，至今约45年楼龄。该旧楼地盘面积约2万方呎，土地用途为商贸地带，以地积比约12倍重建发展，涉及可建总楼面约24万方呎，若以强拍底价计算，每方呎楼面地价约9788元。

值得留意的是，杨建文或有关人士早于2017年12月透过强拍途径以底价约16.216亿、统一毗邻开源道75号业发工业大厦2期，换言之两个项目强拍总金额约39.706亿；事实上，该两幢工厦连同毗邻的年运工业大厦已于去年获城规会批准重建商厦。

已获批重建商厦

据城规会文件显示，项目地盘面积约5万方呎，将重建为1幢楼高39层的商业大厦，其中地库1楼至10楼属零售餐饮用途，楼上则属于办公室用途，涉及总楼面约72万方呎。

有代理指，经济虽已復常，但发展商仍须观望楼市情况，因此併购活动仍未全面復甦。

伯恩光学昨以底价投得观塘业发工业大厦1期，料与毗邻项目合併重建成商厦，总楼面约72万方呎。

(星岛日报)

山顶马己仙峡道屋地50亿易手 持货逾70年 「锡矿大王」陆佑家族沽货

星岛独家本报获悉，山顶超级豪宅地新录大额成交，月前区内1幅贵重地皮罕有放售，令财团趋之若鶩，在两地全面通关不足3个月，山顶随即录大手成交，由陆佑家族持有逾70年的山顶马己仙峡道屋地，刚获财团以50亿购入，造价属有史以来本港屋地第三高，平均楼面呎价逾10万，业内人士称，该项目极具重建价值，料重建成超级洋房。

本报地产组

市场消息透露，由马来西亚「锡矿大王」陆佑家族持有马己仙峡道30至38号豪宅，于今年2月委託测量师行进行放售，项目佔地面积约66650方呎，为山顶区珍罕的大型地皮，意向价50亿至60亿，随即吸引多家财团洽商，最终在不足3个月内，已落实新买家，项目刚以50亿易手，成为瞩目的大手买卖。知情人士续说，该项交易以买卖公司形式易手，新买家得以节省釐印费，项目极具重建价值，重建总楼面约4.8万方呎，以易手价计算，每呎楼面价约10.42万。新买家看中该项目位处山项，私隐度极高，而且享维港全海景，极之吸引。

2月委测量师行进行放售

该项目造价亦属有史以来屋地第三高，多年来，市场录瞩目的屋地成交，包括2018年，华润置地向周寿臣家族后人购入寿山村道39号屋地，作价逾59亿，至今仍是本港历来最贵造价私人屋地，楼面呎价达8.6万，则创南区内新高。

于2015年，「重庆李嘉诚」张松桥向何东后人购入山顶何东花园，作价51亿，至今造价仍然是屋地第3高，佔地12.4万呎的何东花园，重建楼面约6.2万方呎，张松桥随后将之重建2幢超级洋房，每幢约3万方呎，每幢出售价逾30多亿。业内人士预料，马己仙峡道屋地很适合重建大型豪宅，因应超级富豪喜好，预期新买家极大机会将物业，重建为2幢超级洋房，每幢约2.4万方呎，吸引超级富豪进驻，由于传统地皮豪宅供不应求，多年来价格一直保持硬净，近年来，山顶以至南区等传统豪宅，新盘造价屡创新高，未受市况低沉所冲击。

山顶何东花园作价51亿瞩目

市场人士指，陆佑家族持有物业逾70年，并曾于50年代将物业重建，及后大部分单位出租，据说，亦有家族成员曾在此居住，今番沽售料获利可观。

除了私人豪宅地皮外，政府卖地表曾有多幅港岛区地皮以高价批出，最瞩目为九龙仓于2020年12月豪掷120亿投得山顶文辉道2、4、6及8号豪宅地，当时每方呎楼面地价约46272元，至于文辉道9及11号地皮，亦于2021年2月由九龙仓为首财团以72.5亿夺标，以可建楼面约14.5万方呎计，每呎地价50010元。

另外，港岛大坑道135号地皮，由中信泰富于2019年12月以32亿投得，当时每方呎楼面地价约24836元。

爪哇控股去年亦斥资11.881818亿投得浅水湾南湾道豪宅地，当时每方呎楼面地价达62352元，呎价更打破全港卖地史纪录，一举登上呎价最贵地王宝座；其后该公司于同年底引入汉国置业共同发展。

陆佑家族持有的马己仙峡道30至38号，现址为金马伦大厦，由多幢低密度住宅组成。

(星岛日报)

资本中心全层连两车位 银主放售

湾仔资本中心14楼全层连两个车位，现正放售。物业为银主盘，以现状、部分交吉及部分连租约出售。

资本中心位于湾仔告士打道151号，是次出售14楼全层物业，建筑面积约1.45万方呎，实用率约79%，享有维多利亚港海景，以及湾仔运动场开扬景观。物业于1982年落成，但近年大厦大堂及升降机已进行全面翻新。现时大厦大堂装修新簇，设有8部升降机及1部专用载货升降机。连同物业合併出售的车位为资本中心3楼的307及308号车位。

有代理表示，受惠全面通关效应及经济復甦带动，为核心甲级写字楼市场交投带来更正面和乐观的气氛和展望。是次出售的资本中心全层连车位为罕见的投资机遇，加上为银主盘，对于有意于湾仔核心商圈购入甲级商厦楼面的投资者及用家来说实属难得的投资机遇，相信将吸引不少本地及内地买家争相竞投。

(信报)

更多资本中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：资本中心写字楼出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

尖沙咀新甲厦放售 估值25亿

资深投资者吴镇科家族旗下亨利集团持有，尖沙咀堪富利士道1至2A号全新甲厦现正放售，市值约25亿元，其总建筑面积约58,584平方呎，以此计算，呎价约4.3万元。

物业为1座22层高商厦，料于今年第二季落成。有代理称，物业标準楼层面积约3,000平方呎，高层均设有露台及空中花园，可望维港海景及九龙公园景致。

(经济日报)

工商铺疫后攻略 专家看好铺市

中港正式通关，经济復常，商用物业需求上升。业界人士普遍认为，息口走势成为投资市场关键，而加息预计放缓下，现时属投资工商铺良好时机，并以商铺市场最值得睇好。

疫情持续3年，中港持续封关，严重冲击商用物业需求。今年初，中港正式通关，2月更是全面通关，立即带动投资气氛。据一间本地代理行资料显示，3月份整体註册宗数最新报451宗，按月反弹约68.3%，註册金额则录58.33亿元，按月上升约78.7%。当中工商铺各板块註册宗数全綫上升，商厦表现最好，註册量按月升1.5倍至110宗，工厦表现亦相当不俗，最新录240宗註册，按月大升约84.6%。商铺板块则表现平稳，3月录得101宗登记，按月上升约7.4%。

首季工商铺914买卖 升18%

季度买卖上，另一本地代理行资料显示，今年首季工商铺914宗买卖，较去年第四季的772宗，升约18%，涉及金额约217亿元，较过往两季为高，但整体来说仍属偏低水平。

至于较大额的物业买卖市场上，有外资代理行资料统计，2023年第一季度商业地产投资额 (超过7,700万成交) 按年下跌43%至76亿元，为2020年第四季度以来数字最低的季度，全季只有两宗逾10亿元或以上买卖，当中商铺交易佔投资额一半以上，自2020年第四季度以来首次出现。

工商铺市场以投资者作主导，而去年起美国加息，即令工商铺投资减慢。美国联储局于今年第一季度再次加息50个基点，而香港主要银行维持最佳贷款利率不变。1个月期香港银行同业拆息 (HIBOR) 由2022年12月的4.4厘，下降至2023年3月的3.2厘，整体上仍远较2021年为高，成为大额物业投资最大阻力。

投资市场 暂难V形反弹

后市方面，业界人士相信，高息环境仍会影响投资意慾。有代理认为，因处相对高息环境，投资工商铺回报率不足以抵销利息开支，投资市场暂难出现V形反弹，但相信通关后，租务需求向上，带动买卖市场。该代理指，商铺市场已率先反弹，现时买铺投资者憧憬资产价格上升，故此无惧息口。另一代理表示，美国整体通胀率回落的幅度缓慢，部分范畴的通胀率仍然居高不下，相信未来的高息环境会持续。大手物业成交将会保持淡静，但对于一些资金充裕的投资者而言，对中低价物业感兴趣，料中低价物业交投转理想。

投资者方面，资本策略 (00497) 主席钟楚义认为，息口偏高当然会影响工商铺投资，但由于现处加息周期尾声，加上价格已调整，故属入市好时机，并相信不论商铺及商厦，交投料同步向上。宏安地产 (01243) 行政总裁邓灝康认为，写字楼空置率高，相对压力较大，比较看好商铺市场，最近有内地客入市购铺。大手市场上，他指加息后基金暂缓入市，料大额成交量会偏低。

(经济日报)

奢侈品现扩充 旺区铺租可升约1成

通关后核心区商铺租务急增，空置率下降，业界人士相信，年内铺租可以回升。

有外资代理行最新发表的第一季香港零售租赁市场报告指出，核心区铺位租金自2019年第二季开始急跌，其后新冠疫情来袭，铺市进一步受挫，及至今年首季中港通关后，铺租才出现了4年以来的首次明显回升。

受惠旅游相关行业的租赁带动，中环、尖沙咀及旺角的优质商铺租金按季升5%，而铜锣湾则微升0.8%，以致本港整体优质街铺租金在本季增长为3.9%，是自2019年首季以来铺租首度回升。

该行指，首季4大核心商业街的空置率居高不下，广东道有4成街铺仍然待租，罗素街和西洋菜南街的空置率分别为27%及23%；皇后大道中街铺的业主愿意接受不同的新租户进驻，例如药房、中端时装店和饼店等，空置率因而下降至20%。

Swatch Group 百万租中环多层铺

首季租务上，奢侈品开始出现扩充，但个案不算多，不过Swatch Group以约100万元，租用皇后大道中丰乐行多层铺位。至于六福珠宝亦以约60万元，租用罗素街8号地下铺位。

后市上，该行预料，因整体市况受利好因素带动，核心区街铺租金有8%至12%的上调幅度。

(经济日报)

更多丰乐行写字楼出租楼盘资讯请参阅：丰乐行写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

跨国企业仍审慎 中资成甲厦动力

甲厦空置楼面仍处高位，业界人士认为，由于环球经济隐忧等因素，跨国企业仍相对审慎，预计市况走势关键之一是中资动力。

据一间外资代理行数据，写字楼租赁情绪在2023年第一季度有所改善，总租赁量较上一季的低基数按季增加42%，至110万平方呎。然而，租赁活动主要由一些大型企业的搬迁所主导，实际新需求租务不算多。

净吸纳量连续第三个季度保持正增长，达到15.9万平方呎，当中大部分来自九龙。而港岛区的净吸纳量为负数，企业为了追求高质素的写字楼，搬至非核心区。空置率自2018年第四季度以来首次下跌0.2个百分点至15.1%，而总空置面积为1,290万平方呎，仍处相对高水平。

外资代理行：租金料仍轻微下跌

该行代理指出，今年首季出现正吸纳量，主因新供应尚未计算在内，而今季新供应楼面约260万平方呎，数字绝对不低。

该代理又指，通关后整体商业气氛提升，惟中资成交仅涉约7万平方呎，相信下半年情况会加快。代理分析，在高息环境下，营商环境受到一定挑战，而近期欧美出现银行倒闭及危机，或多或少影响扩充意慾，故下半年甲厦市况，很大程度上视乎中资动力，若中资扩充积极，可带动租金回稳。

后市预测上，该代理料今年因有大型项目落成，空置率料进一步上升至逾16%，租金料仍轻微下跌。

(经济日报)

新落成甲厦成焦点 吸商户预租

甲厦租金仍向下，而今年多个新项目甲厦落成，质素理想兼租金有调整，吸引不少商户预租，成近月焦点。

据一间外资代理行每月商厦租金走势显示，2月全本港整体甲厦租金普遍轻微下跌，如中环整体商厦呎租为104.2元，按月跌1.1%，而边綫区如上环、湾仔等，跌幅不足1%。

中环 The Henderson 录3宗预租

租务焦点落在核心区全新项目预租上，中环 The Henderson 录得第3宗预租个案，涉及两层中层楼面，每层面积约1.4万平方呎，合共约2.8万平方呎，成交呎租料逾130元。据悉，新租客为加拿大退休金计划投资局 (CPPIB)，管理环球资产高达3万亿港元，为大型资产管理公司。据悉该机构目前租用同区约克大厦，是次搬迁可把部门整合，亦可提升级数。

今年将落成的 The Henderson 为中环超甲厦焦点项目，物业楼高36层，每层约1.2万至1.5万平方呎，包括地面和5层地库，总楼面面积46.5万平方呎，去年起进行招租，拍卖行佳士得租用4层，涉约5万平方呎，作集团在港首个常设拍卖中心和艺廊。另外，国际投资公司凯雷集团 (Carlyle) 则租用约2万平方呎楼面。

另外，铜锣湾利园一期写字楼录租务成交，涉及物业高层两层，面积约3万平方呎，以每呎逾50元租出。新租客为时装及皮具名牌Hermès，该品牌目前租用同区华懋礼顿广场，预计是次租用利园写字楼，既可升级，亦进行少量扩充，而品牌亦于利园设有分店，故更方便业务运作。

金融科企 租观塘 The Millennity

九龙区方面，租务焦点亦在全新项目，观塘巧明街 The Millennity 今年落成，项目2座28楼全层，面积约1.26万平方呎，以每平方呎约28元租出。据了解，新租客为金融科技公司Doo Group。该集团于2014年成立，总部设于新加坡，是一家以金融科技为核心的金融服务集团，提供证券、基金等金融产品，以及货币兑换等业务。该公司原租用九龙湾亿京中心单位，是次租 The Millennity 既可扩充业务，亦可升级至全新甲厦。The Millennity 首季入伙，上月开始有租客迁入，大厦近期租务亦加快，如1座20及21楼全层，每层面积约1.9万平方呎，合共约3.8万平方呎，成交呎租约28元，新租客为一家本地设计公司。

另观塘伟业街宏利金融中心亦录全层租务，涉12楼，面积约3万平方呎，以每平方呎约23元租出。据悉，新租客为网购公司STRAWBERRYNET，主要售卖美粧产品如香水、化粧品等，该公司原租用工厦物业，现转租全层甲厦，属扩充及升级。

该行指，随着整体市场气氛改善以及经济活动復甦，香港写字楼市场在2月份的表现更趋活跃。写字楼租金下降，租户追求优质写字楼空间的趋势持续，租赁市场转趋乐观。来自多个行业的企业，利用租户主导市场的优势，去整合和提升写字楼空间，料今年情况持续。

(经济日报)

更多The Henderson写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Henderson 写字楼出租

更多约克大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：约克大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多利园写字楼出租楼盘资讯请参阅：利园写字楼出租

更多华懋礼顿广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：华懋礼顿广场写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

更多The Millennity写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Millennity写字楼出租

更多宏利金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：宏利金融中心写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

更多亿京中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：亿京中心写字楼出租

更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租

长江集团中心二期 今年落成

今年甲厦供应仍然充足，除中区两幢甲厦成焦点外，非核心区如观塘、黄竹坑等，均有全新甲厦。

中环为长期供应有限的商业区，而今年却出现两幢全新项目，除了恒地 (00012)  The Henderson 外，长实 (01113) 旗下和记大厦重建项目，长江集团中心二期亦于今年落成。项目楼高41层，总建筑面积达55万平方呎，标準办公室楼层建筑面积约17,300平方呎。据悉，楼层採用方正及无中柱式设计，并採取双电梯大堂设计，项目分为东、西两座，方便租户进出夏愨道和琳宝径，并提供185个车位。除全层租户外，每层东、西座的租户分别可拥有企业专属楼层式地址、专属私人电梯大堂及独立出入口。

观塘敬业街41号 拟短期推

非核心区方面，伟华置业亦将有两项目推出，其中黄竹坑Viva Place，今年尾落成，现进行招租，意向呎租约30元起。项目位于香业道及黄竹坑道，楼高27层，总楼面约30万平方呎，每层面积约10,749至11,963平方呎。该厦由伟华置业发展，早年收购项目前身为信诚工业大厦，并以10.08亿元完成补地价。另外，集团亦将观塘敬业街41号云讯广场，属拆售项目，提供29层写字楼，每层面积约1.5万平方呎，最细单位约1,800平方呎起。项目已取得入伙纸，料在短期内推出。

(经济日报)

更多The Henderson写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Henderson 写字楼出租

更多长江集团中心二期写字楼出租楼盘资讯请参阅：长江集团中心二期写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多云讯广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：云讯广场写字楼出售

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

ByteDance moves into One International Finance Centre

Hong Kong's commercial property market is regaining momentum with ByteDance moving into One International Finance Centre and a new office tower in Tsim Sha Tsui going on the market for HK$2.5 billion.

ByteDance is shifting to a bigger office at one of Hong Kong's most prestigious locations in Central, a company spokesperson said, taking a major step to expand its presence in the financial hub after a year of cautious global expansion.

The world's most valuable tech startup's lease at One International Finance Centre will cover 20,000 square feet at HK$120 per sq ft or HK$2.4 million per month, local media reported, citing unidentified people in the market.

Elsewhere in Tsim Sha Tsui, a brand new Grade A office building on Humphreys Avenue is up sale for about HK$2.5 billion or HK$43,000 per sq ft, as companies are coming back to the city following the reopening of the border with the mainland in January.

Currently held by Henry Group, the 22-storey building is close to Nathan Road and Tsim Sha Tsui MTR station. It is expected to be completed in the second quarter of this year.

Meanwhile, Biel Crystal won a compulsory auction of the first phase of an industrial building in Kwun Tong for the reserve price of HK$2.35 billion, becoming the sole owner of the property.

A property agency estimates the rents of Grade A buildings will rally 5 percent in Central and Admiralty this year, with a 3 percent rise for the overall market, while another agency forecasts a decline of 4 percent at most this year, citing excessive supply.

In terms of shops, the agency predicts rents will rise 3 to 8 percent yearly in the first half, but still remain below pre-pandemic levels. Savills sees rents for quality stores growing up to 12 percent this year.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

TikTok parent ByteDance to consolidate Hong Kong offices in One International Finance Centre

‘Given the current double-digit office vacancy rate and discounted market, tenants have a great opportunity to upgrade or consolidate their office space,’ a property agent says

Transformers-themed restaurant ‘The Ark’ to open this month

Chinese technology company ByteDance, known for its short-video apps TikTok and Douyin, is set to move its multiple offices across Hong Kong into a new space at One International Finance Centre in Central, with the city’s commercial property market offering opportunities to upgrade or consolidate offices.

ByteDance had rented office space at One International Finance Centre, a representative told the Post. According to a person familiar with the matter, the Chinese technology company, which has multiple offices in Hong Kong, including one in Times Square and another space at WeWork in Lee Garden One, was set to move them into the new space.

Staff at the Times Square office, which is the registered address for ByteDance (HK) Limited, declined to answer questions upon a physical visit. One International Finance Centre did not immediately respond to the Post’s request for comment.

“Given the current double-digit office vacancy rate and discounted market, tenants have a great opportunity to upgrade or consolidate their office space,” a property agent said. “This allows them to be better positioned to retain talent and prepare for future business opportunities when the economy further recovers.”

Notably, Huawei Technologies Co leased 15,500 sq ft at the World Finance Centre in Greater Tsim Sha Tsui in the fourth quarter of last year, according to another property agency.

Hong Kong’s new grade-A office supply, including two buildings in Central, is expected to total 3.5 million sq ft in 2023, according to the property agency. New supply is expected to ease from 4 million sq ft last year, but could be significantly higher than the 2019 to 2021 period, when Hong Kong witnessed social unrest and coronavirus outbreaks.

Gross leasing volume jumped in the January-to-March period this year by 42 per cent quarter on quarter to 1.1 million sq ft from the preceding quarter’s low base, another agency said, but leasing activity was mainly driven by relocation of a few sizeable firms.

“With companies’ cost-control policies still in effect and further new office supply in the pipeline, vacancies are expected to trend higher and ensure pressure on rents for the rest of 2023,” an agent said.

The space ByteDance is renting in One International Finance Centre was previously occupied by Switzerland-based bank Julius Baer Group, and the about 20,000 sq ft area will cost around HK$120 (US$15.30) per square foot, according to another person familiar with the matter. Even though TikTok is facing a backlash overseas and might be banned in the United States over data security concerns, ByteDance posted record income last year.

Elsewhere, “The Ark”, a restaurant based on the Transformers franchise, is expected to open in Causeway Bay’s Russell Street – once the most expensive retail strips in the world – on April 23 after being boarded up for about a year.

“We are in the final stages of operations, training and interior layout,” Tony Smyth, senior vice-president of corporate development and communications at iFree Group, told the Post. Restaurant operator A La Carte, a wholly owned food-and-beverage division of Hong Kong-headquartered technology company iFree, is fully licensed by entertainment company Hasbro to run Transformers-themed restaurants in Asia.

The restaurant rented the space at a substantially lower rent than Burberry, the previous tenant, according to market sources. It will be the latest international restaurant to open on the street, following openings by burger outlet Five Guys and Ruby Tuesday.

An improvement in property market sentiment and demand came as Hong Kong’s latest unemployment rate dropped to 3.3 per cent for the December to February period, marking a tenth straight monthly decline.

Both the rents of prime street shops and major shopping centres showed a “strong rebound” of up to 3.9 to 5 per cent quarter on quarter, indicating the first major turnaround in rents since the first quarter of 2019, according to another agency.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

For more information of Office for Lease at Time Square please visit: Office for Lease at Time Square

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

For more information of Office for Lease at Lee Garden One please visit: Office for Lease in Lee Garden One

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

For more information of Office for Lease at World Finance Centre please visit: Office for Lease in World Finance Centre

有本地代理行发表的商厦市场报告指出，3月份商厦租售价个别发展，其中分散业权甲厦售价及租金上升，两者分别按月升0.5%及2.3%；而分散业权乙厦售价及租金分别按月跌0.9%及升0.1%。

该行代理表示，近来商厦市场交投更畅旺，其中50大甲厦成交录13宗，创18个月以来新高。亿元成交方面，上月最瞩目的买卖成交包括以约2.4亿元出售的长沙湾南商金融创新中心一批高层单位，总楼面约1.5万平方呎，平均呎价接近1.6万元，及以约1.1亿元成交的九龙湾恩浩国际中心，成交呎价近1万元。

值得留意的是，目前传统核心商业区的买卖成交叫价更高，例如金鐘远东金融中心及美国银行中心分别录呎价逾3万元的成交，较同区的平均呎价高3至5成。

上月整体商厦註册宗数呈现明显升幅，最新数字报110宗，按月飈升约1.5倍。租务成交量维持升势，按月升45.7%至593宗，反映个别企业重拾扩充或搬迁意慾，有质素的甲厦承接力强。中环商厦 The Henderson 录得大手租务，加拿大退休金计划投资局 (CPPIB) 承租2层楼面，涉及面积约2.8万平方呎，市场消息料呎租约130元。

全港空置率10.3%

该报告指出，上月全港整体甲厦空置率为10.3%，中区、湾仔及铜锣湾、尖沙咀的空置率分别为8.6%、7.1%及8.4%，出现略为下跌的迹象，而九龙东的空置率维持高企，达17.3%。

目前市场信心已逐渐恢復，预测下季商厦成交量会继续维持升势，而由于高息环境料持续，相信中细价单位以及分层商厦更受投资者追捧，主导市场。

(经济日报)

更多南商金融创新中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：南商金融创新中心写字楼出售

更多长沙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出售

更多恩浩国际中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：恩浩国际中心写字楼出售

更多九龙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出售

更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多远东金融中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：远东金融中心写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多The Henderson写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Henderson 写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

息口高企 首季大手买卖跌

通关后投资气氛转好，惟息口仍处高位，令首季大手买卖明显下跌，料下半年交投回升。

有外资代理行指，利率上升抵销了通关的影响，大多数买家在2023年第1季仍然保持谨慎。大手买卖市场上，首季仅录得15宗交易，总值约91亿元，按年下跌16%，按季下跌15%，其中减价出售和高回报率物业仍然最受追捧。随着内地游客重临，零售物业在2023年第1季成为焦点。尽管大多数交易都低于2亿元，且由个人投资者主导。

荃湾协和广场5层 10亿沽

大手买卖上，包括新世界 (00017) 以约17亿元，沽出观塘鸿图道活化商厦，以物业总楼面约21.9万平方呎计算，呎价约7,766元。若以项目早前获准重建成商厦，总楼面28.8万平方呎计算，即每呎地价降低至5,900元水平。此外，亚证地产以项目的债权人身份购入荃湾协和广场商场，作价约10亿元。物业现为5层高的购物商场，建筑面积合共约163,538平方呎。

7700万以上成交 按季跌4成

另一代理数据指，2023年第1季商业地产投资额 (交易金额超过7,700万元，不包括纯土地或相关交易) 按年下跌43%至约76亿元，为2020年第4季以来数字最低的季度。首季只有2宗交易成交额达10亿元或以上。零售物业交易佔上季投资额一半以上，自2020年第4季以来首次出现。

后市上，有代理指，买家和业主间的价格期望差距扩大，在过去几个季度受到基金投资者追捧的工业物业仍然相对沉寂。投资者热衷于寻找低价资产，以弥补额外利息支出。只有零售部门价格按季增长2.9%，而甲级写字楼和普通工业价格轻微下跌。该代理指，由于欧美银行危机逐渐稳定以及利率快将见顶，投资市场将在第2季会变得活跃。零售 (特别是价值在2亿元内) 和私人住宅用地将吸引投资者目光。

另一代理表示，整体而言，银行在2023年第1季对贷款持谨慎态度。信贷收紧及负资产阻碍了投资者作出投资决定。尽管首季初期商业及市场情绪有所改善，但受高利率、金融市场动盪带来的不确定性以及信贷收紧所影响，基金投资者变得谨慎。后市上，该代理认为入境旅客量回升及本港消费力将继续改善零售和酒店物业的前景，随着中国大陆投资者及海外人士需求的恢復，豪华住宅单位及独立屋的需求也将增强。

(经济日报)

工厦成交按月急增85% 代理行：频录收购重建

有本地代理行最新发表的工厦报告指，3月份工厦成交录逾240宗，按月升近85%，租务录接近740宗，连续2个月出现上升，升幅超过30%。

总结今年首季，工厦註册量及金额共录近500宗及35.9亿，按季分别升30.1%及下跌14.6%。近期财团申请重建工厦情况持续，加上迷你仓集团表明有意入市，相信可为带来利好因素。

註册宗数按月升近85%

该行综合土地註册处资料显示，註册宗数明显上升，3月份工厦录逾240宗，按月升近85%，金额录18.88亿，按月增155.4%，其中，柴湾区平均呎价按月升幅最高，最新分别报4917元，升幅达1.4%。至于跌幅最大为观塘区，最新报6168元，按月跌1.4%。新式工厦例如黄竹坑道23号工厦交投不俗。

租务成交聚焦在货仓

分区呎租方面，升幅最大的分区为荃湾，3月呎租报15.1元，按月上升3.6%。红磡 (土瓜湾) 最新平均呎租15.4元，按月跌2.8%，为跌幅最大一区。

上月较为瞩目租务集中在货仓，成交包括有葵涌安全货仓低层全层，以月租约50万租出，面积达41897方呎，呎租约为12元。柴湾华润柴湾货仓低层全层，亦以月租约47万元租出，涉及面积达41,572平方呎，呎租约为11元。

(星岛日报)

铜锣湾罗素街铺每月80万租出 药妆店进驻 租金重返疫市前

两地通关以来，药妆店频在核心区落位，成为推动核心区铺市的「火车头」，最新更抢租铜锣湾罗素街一个单边铺，以每月80万承租，平均呎租568元，租金不但重返疫市前，更重返2019年社会尚未发生动乱之前的水平，可见罗素街受捧，铺租反弹力迅速。

上址为罗素街59号地下B1至B3号铺，位处波斯富街交界，属街道罕有单边铺，建筑面积约1408方呎，现时由专卖食品「楼上有限公司」短租。

市场消息透露，该地铺获长租客抢租，最终一家药妆店胜出，以每月80万承租，对上长租客首饰店Swarovski于2019年3月以80万续租，意味着最新租金不但重返疫市前，更重返2019年「太平盛世」时期。

平均呎租568元

该铺以每月80万租出，亦是今年以来药妆店租铺第二大金额，最高金额为松本清向恒隆承租雅兰中心巨铺，月租高达150万，虽然此罗素街铺王租金重返2019年中前的水平，不过较高峰期珠宝店月租高见250万，最新租金仍较高位回落68%。

较高峰期回落68%

该铺位早年一直由英皇鐘錶珠宝承租，直至2015年撤走，Swarovski于2015年11月以每月150万进驻，及至2022年3月撤出后，铺位空置2个月，由「楼上有限公司」于去年5月进驻，月租18万，现时即将结束「长达一年」短租，于5月中撤出。

上述铺位位处罗素街当眼位置，对面则为一隻闪烁的「铺王」，罗素街60号 (波斯富街76号) 地铺，建筑面积600方呎 (实用350方呎)，位处波斯富街单边，英皇集团于2011年1月以「天价」3.8亿承接，实用呎价高达108万，震惊市场。

罗素街一个单边铺，结束食品店一年的「短租」，由药妆店进驻，月租80万。

(星岛日报)

$5b sale lifts luxury market

Hong Kong's luxury market continued to pick up with WH Group (0288) chairman buying a home at The Cullinan for HK$140 million and a site on Magazine Gap Road in the Mid Levels selling for HK$5 billion or over HK$100,000 per square foot.

The four-bedroom flat at The Cullinan-Diamond Sky was bought by the billionaire chairman Wan Long at HK$90,188 per sq ft.

Meanwhile, the sale of No 30-38 Magazine Gap Road was the third-highest price ever recorded in the city for a residential site. It was held by the family of the late Chinese-born Malaysian tin mining magnate Loke Yew for over 70 years.

It is expected that the site will be redeveloped into super luxury mansions.

A property agency reported that urban luxury home rents have increased in the first quarter due to rebounding demand following the reopening of the border. Specifically, luxury residential rents on Hong Kong Island, which had declined by about 3.1 percent in the fourth quarter of last year, rose by about 0.4 percent in the last quarter.

In the primary market, The Knightsbridge in Kai Tak, developed by six builders, opens show flats today and will offer at least 114 homes by tender in the first batch as early as the end of this month.

And Vanke Hong Kong's VAU Residence in Ho Man Tin has released its fifth price list yesterday to offer 17 flats, with the cheapest of HK$6.75 million after discounts.

Elsewhere, Country Garden (2007) said its Allegro in Kowloon City has sold 47 of the 190 flats for about HK$390 million.

随着香港与内地先后撤销防疫措施，与各地恢復通关，各类商业活动开始復常，估计不少之前因疫情等因素而暂时撤离的外来公司，将陆续回流香港。但有调查报告指出，截至上月香港的写字楼空置率整体为14%，当中中环核心商业区仍约有1成楼面空置，而被形容为写字楼供应「重货区」的九龙东，空置率更达2成以上。

空置率高自然对租金构成压力，有业内人士指出，香港的甲级写字楼租金较疫情前的高峰期回落了2至3成，即使相信现已捱过谷底，但由于未来几年持续有新供应，估计上升幅度亦相当有限。加上早前有多幅大型商业地皮出现「流标」或中标价低于市场预期，导致有市场人士要求政府减慢部分地区的商业用地供应，以至质疑在中部水域人工岛发展另一个核心商业区的需要性。

先谈空置率，有熟悉海外租务市场的业界人士指出，由于招租及翻新装修需时，外国一级国际城市的写字楼空置率一般都介乎5至15%，香港现时的14%仍属可接受水平，反而是过去一段时间，当供应极度紧张、需求持续高企、令租金大幅飆升时的2至3%空置率并非正常。

整体空置率达14%

租金水平方面，不同机构的调查都显示，即使经历了长达3年的黑暴及疫情打击，香港的甲级写字楼租金仍处于全球最高的头三位，与纽约和东京一直「叮噹马头」，与区内竞争对手新加坡仍高出超过1倍，不论以甚麼标準来衡量都不属偏低。

下一个问题是，特区政府作为最大的土地供应者及租户，是否有责任维持香港的写字楼租金处于高水平呢？相信绝大部分市民及企业的答案都是否定的。

记得90年代初，香港首次有写字楼呎租突破100元大关时，不少专家学者已质疑写字楼租金高昂，供不应求，将削弱香港的整体竞争力，以及对外资公司进驻的吸引力。疫情爆发前，部分中环甲级写字楼租金升至接近200元一呎，即使现已回落了不少，对香港竞争力和吸引力的影响是正面还是负面呢？

事实上，许多本地中小微企经常埋怨香港生意难做，营运成本高企，当中租金往往都是第一位的开支。一些外国、跨国公司即使看好大中华市场及喜欢香港的制度，但仍不愿在香港开设较大的实体办公室，寧愿将区域总部或后勤部门设于其他地区，原因往往也是在香港找不到合适、够大，而租金和营运成本为可接受的地方。

对于有指「在家工作」与「共享办公空间」常态化，会长远减少对办公楼面的需求。其实有部分僱主正是为了减轻租金负担，才逼于无奈实施有关安排。再者，「共享办公」不一定等于整体空间减少，而是可以共享更大、更舒适的办公地方。只有供应充足和租金合理，企业才能提供较宽敞的员工用膳和休息空间、会客室、厕所、以至母乳喂哺室等员工友善设施。

应确保供应充足稳定

故此，要维持香港背靠祖国、联通世界的独特地位和优势，要做到「七一讲话」中的「不断增强发展动能」，政府除了要致力增加房屋用地和单位供应，让市民都有机会「住大啲、住好啲、住平啲」，在规划商业用地及办公室楼面方面，也须确保市场有充足和稳定的供应，让不同行业、规模与档次的企业，都可在合理的租金水平范围内，找到合适的经营和办公地方。

此外，当整体经济或相关的行业、企业前景向好，市场亦应有空间让企业扩充业务和增聘人手，以至鼓励新的参与者进场，这样才能推动经济不断增长，促进企业做大做强。更积极的做法，是主动运用土地规划和配置，来推动不同产业的发展，而不是等个别产业发展到地方不敷应用，租金升至难以负担，政府才被动式、「补鑊式」地急忙增加有关土地供应。

因此，商业用地及其他用途土地的供应，均需要有适量的储备。正如笔者多次批评政府的《十年长策》推算方法，只计单位数目，而不理人均居住面积及住屋开支比例，最终导致港人愈住愈细和愈住愈贵，居住环境与生活质素不升反跌。

诚然，政府在规划和发展商业用地时，也应预留一定弹性，避免将具体用途和发展密度等定得太死。例如在大规模的新发展区及填海造地计画中引入「白地/White Land」规划概念，等到时机成熟，看清楚最新的市场需求后，才决定有关用地的最终发展用途，省却中途改划所需的时间、资源和可能引起的争议。

(星岛日报)

整体商厦租金年内料升3% 代理：「升级搬迁」带动

两地通关后，商厦睇楼增加，有外资代理行代理表示，市场仍以「升级搬迁」较活跃，然而，租户要求平租，由于经济未回復正轨，租金暂缺乏动力，难返疫市前水平，料年内整体租金升3%。

近年，内地客不乏大手承租超级甲厦，虽然每次都很瞩目，然而，该代理表示，中资公司佔整体租赁市场份额只有约10%，外资公司比例仍高达40%，具较大影响力。

近期租客仍强调平租

过去2年来，中环、鰂鱼涌及观塘，租客纷迁至更优质甲厦「升级搬迁」，不一定扩张，缩细面积佔整体约30%，代理续说，最新的「升级搬迁」，已不再要求缩小面积，但强调平租，租金缺乏上升动力。

去年圣诞节至今睇楼畅旺，整体市场气氛改善，不过，租客还未积极落实租赁，经济需时恢復，预期第3季才进入「转角位」，市况有起色，第4季向上，预期今年全年租金可录得3%升幅。

料第3季进入「转角位」

近期，有内地商务交流团来港考察，亦有科技公司捨数码港及科技园，打算在核心区落位，共用工作间开始活跃，不过，仍然需要时间真正落实租赁。

上月写字楼整体空置率录约14.7%，并非历史新高，对上高位为2004年，当年东九龙30%，现时20%，由于过去3年大部分时间负吸纳，租客续租时往往腾空一些位置，业主态度软化，疫市以来，租金已累跌逾20%。

该代理较看好尖沙嘴区，区内聚集保险及内地关联公司，疫市以来，经济活动几乎停顿，通关后追落后，近期，有2家保险公司分别在港威大厦承租据点，每个数千呎，开设财富管理中心，吸纳内地客。一般来说，高空置意味要减租，不过，最高空置率如九龙湾，租金普遍未见大减，反而部分录高价承租，亦可见区内租金见底。

(星岛日报)

投资物业交投回升 商铺最看好

代理：旅客重返 铺租看升8至12%

去年投资市场受疫情及高息冲击影响，大手买卖偏少。有外资代理行代理认为，预期加息近尾声，而中港通关有利经济发展，看好今年投资物业交投回升，并以商铺最值得看好。

据该行统计，2021年商用物业投资金额涉及约850亿元，去年则跌至约450亿元。代理指，去年加息后，影响整体投资气气，不过该代理相信，息口料近见顶，「最高峰时HIBOR加至约5厘，令不少工商铺投资者在买物业前却步。近一个月HIBOR已回落至约2.8厘。走势上，以前年期愈长利息愈高，现在反而长息较低，大家预计利息或9个月至1年后向下，投资市场可望在息口见顶后回落而转活跃。」

地区商场收入稳 同样吸引

另一较为推动市场，正是中港重新通关，该代理指近期旅客逐步重返，但仍未属最佳情况，「復活节并非内地假期，相信五一黄金周是访港高峰，可以预期周围有游客。此外展览会、大型会议在通关后渐活跃，很多商家希望搵生意，所以今年整体香港经济值得睇好。」

通关后以商铺市场率先反弹，核心区录大手铺位成交，而租务亦活跃，带动租金回升。据该行数字，今年首季零售市场租金终见明显回升，大部分主要零售区的优质街铺租金及主要商场租金均按季上升3.9%至5%，是自2019年首季以来铺租首度回升。代理指，因旅客开始重返，预计街铺租金有8%至12%上升，「但同时亦要留意，旅客消费似乎亦有转变，以买錶为例，可能转至中下价。」铺市交投亦转旺，该代理不担心回报率影响铺位交投，「现时买铺约3厘，整体高于借贷成本，但其实铺市畅旺时，买铺低见1至2厘回报，为何仍有大量成交，反映大家睇好铺市前景。」

代理分析，不只核心区铺位值得投资，地区商场收入稳定，同样吸引投资者，「现时不少行业也难请人，基层人士收入亦有上升，地区消费更加稳定，故投资地区商场亦是理想之选。」此外，旅游业重新兴旺，可带动酒店重获留意，而在疫情期间，有4,000房已转作共居等用途，未来3至4年新增约2,500房，需求上升而供应不多，亦值得留意。

至于商厦方面，空置率达13.3%，以实用面积计，近千万平方呎待租。未来4年再多700多万平方呎新供应，按平均每年吸纳约130万平方呎计，都要超过十年时间吸纳商厦。无疑数字上并不理想，代理认为，不能单看空置率判断后市，「历史上，商厦空置率不会零，其实内地市场理想时，空置率也不低。

中港融合 利优质甲厦吸纳

除了看供应，亦要看需求，而需求是不可预计，随中港融合，内地公司会在港开业。」该代理特别提到家族办公室，「香港政策全面配合，发展全球家族办公室业务，内地富豪甚多，相信有利香港资产管理公司将会扩充，故对优质甲厦吸纳亦有帮助。」代理指出，现时即使整体空置率高，超甲厦业主仍不愿减租，可见优质楼面需求仍强。

工厦买卖去年畅旺，该代理料今年形势有所转变，因去年买家以外资基金为主，本身工厦回报率多在4厘，加息后入市兴趣降低。代理预计，迷你仓及物流中心需求仍高，仓库空置率仅约3%，料在工业范畴中表现较好。

(经济日报)

波鞋街铺疫后最贵月租78万

体品公司重新进驻 打造2500呎分店

 香港与内地全面通关，有望带动本地零售业起死回生，连有「波鞋街」之称的旺角花园街地铺租赁亦见起色。位于花园街及奶路臣街交界的单边地铺，由体育用品公司允记「重新落户」，以每月78万元承租，成为疫情以来逾3年「波鞋街」最大额地铺租赁成交。

上述铺位为旺角花园街71至73号地下A至C铺，建筑面积约2500方呎，属花园街及奶路臣街大单边靚铺，铺位在去年初丢空，一直以每月90万元放租。据了解，第五波疫情去年中爆发后，曾有租户出价30万元洽租，惟遭业主拒绝。

为期3年 每呎312元

而在去年底，亦有商户希望以60万元租用铺位，亦因出价未符业主意向而拉倒。直到今年疫情缓和，加上本港全面通关，零售商户租铺步伐加快，据消息透露，允记斥资每月78万元租用上址3年，呎租约312元。

翻查资料，允记曾租用花园街及奶路臣街交界单边的花园街71至73号地下A及B铺超过10年，而完全面向奶路臣街的地下C铺则由另一体育用品公司租用，估计A至C铺位在高峰期月租可高逾100万元，但两间体育用品公司双双在去年初约满撤出。事隔超过一年后，经济及旅游復常，允记便重新进驻上址，并且增租毗邻一个铺位，打造成建筑面积约2500方呎新分店，而最新月租78万元，以金额计更成为2020年至今「波鞋街」最高的一宗租赁成交。

同区铺续约 加租五成

同一时间，允记最新亦续租同区花园街45至47号仁康大厦地下B铺连阁楼，地下建筑面积约1000方呎，阁楼建筑面积约800方呎，合共建筑面积约1800方呎，最新月租30万元，呎租约167元，租期2年，其后可加租15%续租多2年。

据资料显示，允记原持有及自用该铺，但在2010年以1.8亿元售出，之后仍一直租用。在疫情爆发前，月租一度高达54万元，呎租约300元，有指在过去两年，获减租至20万元，呎租跌至约111元。如今在市面逐渐復常后，允记接受加租10万元或五成续租，相信是看好后市。

此外，区内花园街89号地下，建筑面积约900方呎，自2021年底起丢空，并一直以每月11万元放租，据悉在通关后租出，月租8万元，呎租约89元。

根据一间外资代理行资料显示，今年第一季商铺空置率按季回落，租金跌势结束。四大核心零售区中，以旺角的空置率按季下降1.8个百分点至10.9%，表现最佳；中环空置率跌1.4个百分点至9.9%，尖沙咀减少1.2个百分点至15.5%，而铜锣湾则维持在7.9%。

租金方面，旺角首季租金较去年第四季回升2.8%，该行估计该区上半年有4%至6%的租金涨幅。

(信报)

余文乐2070万沽观塘商厦 中海日升中心 8年蚀63万

商厦空置率高企，价值下跌，就算早年入市的物业近期沽货亦须蚀让。艺人余文乐接近8年前购入的观塘中海日升中心写字楼单位，以2070万元沽货，账面仍要损手近63万元离场。

仍持有该项目两车位

据了解，原由余文乐持有的中海日升中心27楼G室，建筑面积1715方呎，近期以2070万元售出，呎价约12070元。资料显示，余文乐于2015年6月，透过公司名义斥资约2132.75万元购入上址，持货接近8年，账面亏蚀约62.75万元，单位跌价2.9%。

据悉，余文乐当年除买入写字楼单位外，亦以350万元购入该厦5楼两个车位，每个作价175万元，但车位至今仍未沽出。

是次成交为中海日升中心今年的首宗买卖，而去年该厦亦只录得1宗一手成交，一个高层建筑面积1590方呎单位，以2385万元售出，呎价约15000元。

(信报)

更多中海日升中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：中海日升中心写字楼出售

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

Secondary market sales dive to nine-month low

Secondary home sales at the ten major housing estates slumped to a nine-month low over the weekend amid the booming primary market, according to data from a property agency.

Only three deals were recorded at two of the blue-chip estates - down 72.7 percent from last week's 11 deals.

Two transactions were at Taikoo Shing, Quarry Bay, which broke the zero-deal record of the previous weekend. The latest transaction was a two-bedroom flat sold at HK$11.95 million, with a book gain of HK$4.52 million as it jumped 61 percent from the original price of HK$7.43 million 12 years ago. The owner had cut the price by HK$550,000 before successfully selling the 592-square-foot flat.

Kingswood Villas in Tin Shui Wai recorded the other deal - a high-level two-bedroom 442-sq-ft flat - at HK$5 million. The apartment has appreciated in value over 1.2 times, translating into a gain of HK$2.8 million for the owner who bought the home for HK$2.2 million in 2012.

A property agent explained that the new private homes have stolen the spotlight in the property market and not many affordable secondary listings are left for potential buyers. The agent believed the secondary market will continue to be overshadowed by the buoyant primary market in this quarter.

Meanwhile, in the primary market, The Grand Victoria II at the waterfront of Cheung Sha Wan recorded at least four transactions, cashing in over HK$59 million during the weekend.

The four flats sold in the new residence, co-developed by Sino Land (0083), Wheelock Properties, K Wah International (0173), Shimao Property (0813) and SEA Holdings (0251), were sold at between HK$12.9 million to HK$18.5 million. The sizes of the units range from 490 sq ft to 790 sq ft and are priced around HK$23,400 to HK$28,700 per sq ft.

In Lam Tin, Wheelock Properties's Koko Mare sold 60 units on Saturday in the first day of its second round sale of 98 units. The developer said it expects to put more batches on the market - primarily units with a sea view - with increased prices of about 10 percent within this month.

(The Standard)

Property agenct points to recovery in shops

The number of new shop registrations rose 7.4 percent month-on-month to 101 in March, with the total value going up 6.2 percent to HK$2 billion, according to a property agency.

Among them are a bundle of multiple shops at Mongkok Commercial Centre and a shopping mall at COO Residence, which were sold for HK$350 million and HK$440 million, respectively.

Only shops with a value under HK$5 million or between HK$10 million and HK$20 million recorded an increase in registrations in March, the former being up by 27.5 percent month-on-month to 51 cases and the latter up by 28.6 percent to 18 cases.

Meanwhile, a total of 279 street shops were registered in the first quarter, up by 9.8 percent from the previous three months and their value going up by 45 percent to HK$5.17 billion, the agency said.

The number of mainland visitors to Hong Kong is expected to rebound to 2 million a month in the coming months from just 1.1 million in February, to render a boost to the market sentiment, an agent said.

The agent projected the monthly shop registration number to hover between 100 and 120 cases in the short term and it will be crucial to monitor the data during the Labor Day Golden Week. If the growth in visitor arrivals and retail sales exceeds market expectation, more investors will be attracted to the market and further stimulate the transaction numbers, the agent added.

(The Standard)

Singapore’s rent to soar faster than Hong Kong, offering expatriates and tenants little respite, analysts say

Hong Kong rents likely to rise by up to 5 per cent this year, while the pace of increase in Singapore may decelerate to 10 per cent from last year’s 30 per cent, analysts say

There are signs of improvement in Hong Kong’s leasing market, with demand for premium homes picking up on The Peak and Mid-Levels

Expatriates in Hong Kong and Singapore can expect higher rents this year, but the size of increase in both markets is likely to vary vastly as they will be impacted by different factors, according to market observers.

Analysts predict a rise of as much as 10 per cent this year in Singapore, a sharp slowdown from the 30 per cent surge seen in 2022, while rents in Hong Kong could increase by up to 5 per cent, aided by the launch of the Top Talent Pass Scheme, return of non-local students and inflow of expatriates.

In Hong Kong, “home rents are forecast to rise by 2.5 per cent in the second quarter and 5 per cent overall in 2023 with the full reopening of borders and scrapping of all Covid curbs”, an agent said.

With the residential sales market picking up, landlords are putting up their properties for sale rather than leasing them out, reducing rental supply and flexibility in negotiations, the agent added.

The premium rental market has picked up pace, particularly for quality flats and town houses on The Peak and in Mid-Levels, the agent said. “International schools were seeing waiting lists again, with places taken up mostly by locals and mainlanders, which we haven’t seen in the past few years.”

The outlook for the city’s economy is rosy, with the government forecasting growth of 3.5 to 5.5 per cent this year after gross domestic product contracted by 3.5 per cent last year. Economic data is encouraging. For example, the latest unemployment rate has fallen to a three-year low of 3.3 per cent for the December to February period.

In the first quarter, rents increased 1 per cent for the first time since 2018, another agent said. The leasing market will reach its peak season in the second and third quarters, with the average rent expected to increase 3 per cent to 5 per cent, the agent added.

“Mainland students coming back to Hong Kong will be another supporting factor,” the agent said, adding the Top Talent Pass Scheme “will also help support the rental market”.

While government data showed private residential rents fell 3.7 per cent year on year in the fourth quarter, another agency noted the worst was behind us as rents increased by 0.98 per cent month on month in February, citing government data.

Although Hong Kong homeowners were generally firm with their asking prices and fewer discounts were offered to tenants, units in the HK$100,000 (US$12,740) to HK$200,000 per month range were rented out quickly, agent said.

Some recent notable luxury leasing transactions include a house at Overbays in Repulse Bay, which was leased for HK$370,000 per month or HK$88 per square foot, while a 2,560 sq ft house at 12 Shouson Hill Road was rented for HK$158,000 per month, Li said.

In the mass market segment, a studio at Manor Hill in Tseung Kwan O last week fetched a record rent per square foot at the estate, agent said.

The 203 sq ft studio flat was leased out for HK$11,800 per month, or HK$58 per square foot, he said, adding there were no more listings for such units there.

Another agent is more cautious that it was expected the return of expatriates to be slow at first as multinational companies need to plan carefully to arrange the relocation of employees.

“Overseas employees who migrated from Hong Kong to Singapore and Dubai a year ago … even if they want to return to Hong Kong, I believe they can only make a decision at the end of 2023 or 2024,” the agent said.

While 2022 was a bad year for luxury rentals, this year will see a moderate recovery, with demand coming from those accepted under the city’s top talent scheme, the agent said.

In Singapore, a slowing economy and handover of new projects is likely to slow down the runaway increase in rents seen last year. Rents climbed 29.7 per cent at the end of last year, according to the city’s Urban Redevelopment Authority.

The city state’s GDP is expected to grow 0.5 to 2.5 per cent this year, down from 3.6 per cent in 2022, according to a government forecast in February.

While rental volume shrank in January and February, demand pressure remained bullish resulting in rents increasing between 9 and 12 per cent quarter on quarter across the different segments, the agent said.

“Foreign professionals and senior executives continued to relocate to Singapore as globally mobile corporates remain drawn to the country for headquarter functions,” the said. “These individuals and their families continue to drive strong demand especially for newer projects that offer family-friendly facilities, as well as larger non-landed homes in prime areas.”

However, with more homeowners expected to receive the keys to their new property throughout the year, rental demand would ease, and overall rental growth is expected to stabilise and be milder than in 2022, the agent said.

“For the whole of 2023, we are still expecting more like 8 to 10 per cent [growth] for rents in Singapore.”

罗守辉售新蒲岗铺蚀1120万

资深投资者、裕泰兴家族成员罗守辉及有关人士再度蚀让出货，刚以3380万元售出新蒲岗爵禄街铺位，持货6年账面损手1120万元或24.9%离场。

资料显示，新蒲岗爵禄街98号爵禄居地下C铺及1楼，地下建筑面积约620方呎，1楼建筑面积约2442方呎，合共建筑面积约3062方呎，原以5800万元放售，经议价后以3380万元出售，大幅减价2420万元或41.7%，呎价约1.1万元。

现时地铺由银行租用作自动柜员机，1楼则为餐厅，月租共10.2万元，买家可享3.6厘租金回报。罗守辉及有关人士于2017年8月斥资4500万元入市，账面劲蚀1120万元，贬值24.9%。

美国银行中心转手 每呎3.16万

商厦方面，中环美国银行中心 35楼3室，建筑面积约1517方呎，以4800万元成交，呎价约3.16万元。单位在上月才以每月5.8万元租出，以最新成交价计，回报不足1.5厘。

单位原业主在2005年斥资1259.1万元购入，持货18年，账面大幅获利3540.9万元，期内物业升值2.8倍。

(信报)

更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

两地通关后，商厦买卖开始活跃，金鐘东昌大厦全层单位，建筑面积约8824方呎，以1.76亿易手，平均呎价约2万，属市价水平，长情业主持货37年，物业升值11倍。

金鐘东昌大厦向来罕见买卖，最新录1宗成交，该厦7楼全层，建筑面积约8824方呎，以每呎约2万易手，涉资1.76亿，新买家以买物业形式承接，须付相等于楼价4.25%釐印费。

全层面积8824方呎

有代理表示，位处金鐘的东昌大厦与海富中心属于同样级数，近年海富中心全层单位，面积10627方呎，呎价约1.8万，东昌大厦7楼全层成交价，属市价水平。

东昌大厦一直受用家追捧，不少为自用业主，因而甚少放盘，买卖盘罕有，租盘亦不多。

上述单位原业主于1986年5月以1323.6万购入上址，并于1997年4月内部转让，作价为1475万。

呎价2万属市价水平

若以86年购入价计算，原业主持货37年，帐面获利1.6125亿，物业升值逾11倍。

值得一提的是，于80年代中期，东昌大厦全层单位造价普遍为1300万至1500万，泰国领事馆于1985年购入8楼全层，作价1500万，政府产业署于1987年买入12楼全层，作价1323.6万。

用家主导甚少放盘

于1986年间购入住宅，升值能力较商厦为强，其中，筲箕湾峻峰花园近期录成交，E座中层4号室，面积450方呎，以682万易手，物业升值超过15倍。

西半山福临阁高层D室，面积394方呎，近期以750万成交，原业主86年8月以约49.685万购入，获利逾700万，升值约14倍。

金鐘东昌大厦7楼全层沽售，持货37年升值11倍；同一年份购入的住宅及豪宅物业，价格普遍升14至15倍。

(星岛日报)

更多东昌大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：东昌大厦写字楼出售

更多海富中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：海富中心写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

邓成波家族放售屯门酒店 全幢意向价14.8亿

「铺王」邓成波家族近年不断沽货减磅，最新旗下悦品度假酒店．屯门全幢放售，意向价14.8亿，有代理表示，上述悦品度假酒店．屯门，共有430个房间，面积由190至280方呎，地下有多个地铺，该项目与港铁站距离，步程仅3分鐘，非常便利，现邀请财团递交意向书，截止日期为6月2日。

每个房间意向价344万

据了解，若以该酒店总楼面约23万方呎计算，平均呎价6435元，以430个房间计算，每个房间意向价约344万。

上址位于屯门建丰街4号，前身有成工业大厦，资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL于2009年11月以1.55亿购入，曾考虑活化，惟随后于2012年12月，以现状售予「铺王波叔」邓成波，作价4.98亿，及后物业活化为酒店出租。

(星岛日报)

MOUNT NICHOLSON洋房逾5.77亿易手

通关效应带动豪宅交投增加，特别是豪宅新盘，近日频录大额成交个案。由九仓及南丰发展的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON，相隔逾1年再录成交，透过招标方式以约5.77亿售出1幢洋房，呎价82000元。

呎价高见8.2万

负责销售的会德丰地产表示，MOUNT NICHOLSON昨日售出位于第1期的12号洋房，成交价5.77444亿，呎价82000元，现时项目仅餘下1座洋房待售。12号洋房面积7042方呎，为4套房间隔，并附设面积2715方呎花园、1970方呎庭院及2088方呎停车位，花园并设有私人泳池，亦设有私人升降机。

MOUNT NICHOLSON分3期发展，共提供67伙，由2016年推售至今，累积售出约59伙，套现超过307亿。项目现时依然稳坐亚洲楼王宝座，最贵单位为2018年3月售出的2号屋，成交价13.99亿，呎价高见15.1785万。

事实上，近日豪宅新盘频录大额成交，例如信和及中电集团合作发展的何文田超级豪宅ST.GEORGE'S MANSIONS，上周五连售2伙大宅，其中1座21楼A室，以1.2168亿成交，呎价56833元，成交价及呎价均创项目标準户新高；另一伙为1座21楼B室，成交价9512万，呎价51640元，市场消息指上述2伙由同一组买家购入。

(星岛日报)

积金局下周迁往观塘新办事处，料每年可节省1400万开支

积金局宣布，下周一 (24日) 起，积金局及其全资附属公司积金易公司将迁往观塘巧明街98号 The Millennity 一座12楼，将两个办事处整合为一，预计由2023－24财政年度起每年可节省1400万元的租金及相关开支。

积金局表示，将缩减办事处总面积超过两成，现时位于葵涌九龙贸易中心A座及观塘道388号创纪之城1期-1座的办事处将于下周一停止使用。该局认为，搬迁办事处，除了可节省成本外，亦有助加强员工之间以及积金局与积金易公司的内部沟通，有助提高运作效率。

迁往新办事处后，积金局的热线电话、传真号码及电邮地址将维持不变。

(经济日报)

更多The Millennity写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Millennity写字楼出租

更多创纪之城写字楼出租楼盘资讯请参阅：创纪之城写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

更多九龙贸易中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙贸易中心写字楼出租

更多葵涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：葵涌区甲级写字楼出租

马时亨长女 低价购英皇鐘錶珠宝中心全层

作价9628万 曾1.1亿购下层后挞订

中港通关后，零售市道明显好转，投资者开始重新关注商铺市场的升值前景。土地註册处资料显示，铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心20楼，面积约4,718平方呎，刚以9,628万元易手，原业主早于2014年铺市高峰期以约1.495亿元购入，持货9年帐面劲蚀5,322万元，贬值36%。

据悉，买家以紫荆医疗控股有限公司作登记，董事包括刘马露明 (LAU MA, LO MING CHRISTINE)、即港铁 (00066) 前主席马时亨的长女，及其夫刘仲恒等。区内代理透露，上述20楼全层由时装店承租多年，每月租金约18万元，以新成交价计2.2厘，反映成交价属于市价水平。

余文乐蚀62万 沽观塘商厦单位

资料显示，马时亨长女刘马露明对英皇鐘錶珠宝中心情有独钟，2022年5月曾以1.1亿元购入英皇鐘錶珠宝中心19楼全层，后因市况问题取消交易，有报道指当时损失约500万元订金。而事隔约1年再次入市，是次买较高楼层，但造价比去年低一层成交价低1,372万元，相信扣除去年挞订成本仍有数得计。

另一方面，市场消息，观塘骏业街56号中海日升中心高层G室，面积约1,715平方呎，上月底以2,070万元沽出，呎价逾1.2万元。原业主为艺人余文乐，于2015年6月以公司名义斥资约2,131.75万元购入，持货近8年后，是次沽出帐面已蚀约61.75万元。

至于其他商铺买卖方面，消息指，铜锣湾礼顿道103号力宝礼顿大厦地下A号铺，面积约1,160平方呎，刚以约3,680万元易手，呎价约3.2万元。

(经济日报)

更多英皇鐘錶珠宝中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：英皇鐘錶珠宝中心写字楼出售

更多力宝礼顿大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：力宝礼顿大厦写字楼出售

更多铜锣湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出售

更多中海日升中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：中海日升中心写字楼出售

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

九龙塘剑桥道屋地 约4亿放售

九龙塘剑桥道单号屋连地皮放售，意向价为3.98亿元，每呎楼面地价约40,312元。物业建于1954年，地盘面积约5,485平方呎，现为2层高物业，最高可建地积比为1.8倍，可建建筑面积约为9,873平方呎，可以现状连租约或可议交吉售出。项目过往亦曾作幼儿园及护老院等用途。

有代理表示，是次放售属该物业自落成后之首次放盘，业主家族持货近70年，非常惜售。

(经济日报)

甲厦供应仍多 今年租金料微跌

通关后甲厦租务需求稍增，惟供应仍多，业界普遍料今年甲厦租金调整未完，全年微跌。

有外资代理行指，商业活动逐渐復常，但受农历新年传统淡季影响，首季甲级写字楼整体的表现未见有明显反弹。吸纳量方面，第一季整体净吸纳量录得负24.8万平方呎，反映在环球经济前景不明朗情况下企业仍以节省成本为目标，扩充需求普遍较少。

金融行业租户 新租面积最大

新租赁成交方面，按行业划分，继续以银行及金融行业租户 (33.3%) 面积佔比最大，其次为专业服务行业 (14.8%) 及医疗保健/美容业 (13.5%)。按地区划分，九龙东及中区分别佔比超过三成及两成，当中不乏大型楼面的租赁成交。该行代理指，季内见到不少企业落实迁出传统核心商业区以减省租赁开支，市场上亦看见一些医疗及美容行业的租客进行搬迁活动。

近期租务成交上，渐见有中资企业扩充，涉及中环国际金融中心一期中层单位，面积约1.6万平方呎，以每呎约120元租出，新租客为中资科技公司字节跳动，近年旗下社交应用程式TikTok更是极受欢迎，属科企巨头。该集团原租用港岛区较细办公室，是次租国际金融中心一期，既可整合业务及扩充，并可升级至超甲厦。

该层楼面原由瑞士私人银行宝盛集团租用，原租用中环国际金融中心一期3层楼面，以及交易广场等，合共逾7万平方呎。2021年，该集团决定预租鰂鱼涌太古坊二座4层楼面作搬迁，可节省租金支出，如今其中一层楼面获中资企业承租，另其餘近两层楼面仍在待租中。

港岛东九龙东 租金跌幅明显

该代理指，展望未来几个月，内地企业的潜在需求将有助带动写字楼租赁活动逐步恢復。另外，整体甲厦待租率升至17.1%，而租金续见下调压力，按季回落1.5%，与上年同期相比跌7.9%。分区而言，首季以港岛东和九龙东的租金跌幅较为明显，均按季下调超过2%。代理指，在过去数周，写字楼的查询及看楼活动亦逐渐回升。然而，始终这些活动后仍需要一段时间才能转化成实际的租赁成交，因此未能即时反映在第一季度的吸纳量及租赁表现当中。另外，尽管通关向市场释出利好信息，但目前写字楼待租面积及待租率仍处于高水平，业主难以提高租金，预测全年租金下调幅度介乎2至4%。

至于另一间外资代理行指，在中港两地全面通关并取消所有防疫限制后，写字楼租赁情绪在2023年第一季度有所改善。总租赁量较上一季的低基数按季增加42%，至110万平方呎。鑑于2023年第一季度未有新写字楼供应，加上净吸纳量为正数，空置率自2018年第四季度以来首次下跌0.2个百分点至15.1%。总空置面积为1,290万平方呎。整体租金按季度下跌1.5%，连跌第16个季度。大尖沙咀区为唯一录得租金增长的区份，净吸纳量为正数，租金按季上升0.3%。港岛东为其中一个疲弱区份，随着空置压力持续上升，租金按季下跌3.8%，创下2021年第一季度以来最大跌幅。

该行代理表示，展望未来，随着企业继续实施成本控制政策及更多新的写字楼供应，预计空置率将呈上升趋势，2023年租金将继续受压。

(经济日报)

更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租

更多交易广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：交易广场写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多太古坊写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古坊写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

尖沙咀商厦放售 市值约25亿

核心零售区商厦可作半零售用途，现投资者放售尖沙咀堪富利士道商厦，市值约25亿元。

有外资代理行代理表示，投资者吴镇科家族旗下亨利集团，现正放售尖沙咀堪富利士道1至2A号商厦，市值约25亿元，以总面积5.85万平方呎计，呎价约4.3万元。

总楼面5.85万呎 料本季落成

物业楼高22层，标準楼层约3,000平方呎，总楼面约58,584平方呎，预计本季落成。大厦高层设有露台及空中花园，预计受到投资者及用家青睞。

翻查资料，吴氏早年收购该地段旧楼地盘，包括堪富利士道1及1A号旧楼，以及2及2A号，2017年向土审提出强拍申请，及后以4,180万元购入该物业最后一伙住宅，实用面积679平方呎，实呎高见6.1万元，之后把4地盘合併发展，进行重建。

(经济日报)

Zing! 处铜锣湾核心地段 合饮食零售

铜锣湾商厦林立，商业气息浓郁，而位于铜锣湾耀华街的 Zing! 位处地点优越，邻近铜锣湾消费核心地段，比邻时代广场、罗素街、利舞臺广场等，适合饮食及零售行业。

项目楼高27层，最高为30楼 (不设4、14及24楼等楼层)，每层单位面积约2,959至3,416平方呎，正合租户使用全层以开设餐厅及美容等，而项目25楼为空中花园。另外，大厦的10，15及26楼已加设平台，适合餐厅使用作户外露台，而30及31楼更属顶层复式单位，内置楼梯，并拥特色平台。

距港铁站 5至10分鐘步程

景观方面，单位主要望向铜锣湾楼景，而中高层单位可享跑马地马场景观，极为开扬舒适。大厦地下入口大堂楼底特高，甚具气派，并设有大电视荧幕。而大厦提供数部升降机，面积较大，可容纳多人上落，故可疏导人流。

交通方面，由港铁站步行至该厦需时约5至10分鐘，而附近亦有多条巴士小巴綫，交通便利。加上经大厦对出马路上天桥后，不久便到达红磡海底隧道，故来往港九消费亦为便利。

物业位处铜锣湾零售核心区，投资价值高，项目于数年来多番易手，物业原由国际娱乐集团 Bigfoot Entertainment 持有，该集团其后于2012年以8.58亿元，沽出 Bigfoot Centre 全幢。直至2014年，里昂证券以买卖公司形式，购入 Bigfoot Centre，估计涉资约16亿元，呎价约2.38万元，现易名为 Zing!。物业今年暂未录得成交，去年则录3宗租务成交，最新一宗成交为面积约3,237平方呎的楼上铺，以12.9万元租出，呎租40元。

(经济日报)

更多Zing!单位出租楼盘资讯请参阅：Zing!单位出租

更多时代广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：时代广场写字楼出租

更多利舞臺广场单位出租楼盘资讯请参阅：利舞臺广场单位出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

两全层招租 呎租36元起

Zing! 属铜锣湾区知名银座式商厦，质素佳，交通便利，吸引不少租户进驻。大厦中及高层正在招租，意向呎租由约36元起。

楼底达4.8米 空间感足

有代理表示，该物业为该厦8楼及19楼共两层，8楼全层面积约3,638平方呎，意向呎租约36元，设罕有极高楼底，达约4.8米，空间感十足，租客在装修上更具弹性。

而19楼楼面面积则约3,171平方呎，业主叫租每平方呎约38元；拥有海景及马场景景致，景观相当开扬，予人高尚优雅感觉，适合经营作高级食府或私人会所等。单位业主表示，可提供长达3个月免租期及高达20万元装修津贴，视乎準租客行业而定。

(经济日报)

更多Zing!单位出租楼盘资讯请参阅：Zing!单位出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

12 more special flats at Kai Tak go on sale

Upper Riverbank in Kai Tak, which is co-developed by Longfor Group (0960), put another 12 special units on the market via tender yesterday.

The size of the flats range between 1,087 and 2,040 square feet and include four luxury penthouses from the 15 special units in the residence. The developer took reference to the previous tender and set the indicative price to be over HK$36,000 per square foot.

The project has sold 617 units or 90 percent of its homes so far, cashing in over HK$12.4 billion, including revenue from the shopping mall and parking lots, at an average price of HK$28,000 per sq ft.

In Ho Man Tin, phase IA of In One will be launched in the next quarter at the earliest, according to the developer Chinachem. It expects the local home prices to rise between 8 and 10 percent this year as the market has started to pick up.

Meanwhile, an ultra-luxury apartment at Mount Nicholson on The Peak - one of the most expensive residences in Asia - was sold for HK$577 million, or HK$82,000 per sq ft, a record high in the primary market this year.

In Kowloon Tong, a site together with the existing two-story house on Cambridge Road has been put up for sale with an indicative price of HK$398 million, with the owner putting it on the market after holding it for almost 70 years.

The site area is 5,485 sq ft, and the house built in 1954 has a total gross area of about 9,873 sq ft. It is being sold via tender either on an 'as-is' basis with existing tenancy, or possibility of vacant possession upon application.

(The Standard)

Hong Kong pension regulator MPFA moving to a smaller office at The Millennity in Kwun Tong

The Mandatory Provident Fund Schemes Authority and the eMPF will be moving to a single office in The Millennity

The downsizing will save the regulator HK$14 million (US$1.8 million) a year in rent, a spokesman said

The Mandatory Provident Fund Schemes Authority (MPFA) is consolidating its offices in Hong Kong, joining a growing number of companies in cutting down on office space to save costs.

Hong Kong’s pension regulator and its centralised electronic platform eMPF will shut down their offices at Kowloon Commerce Centre in Kwai Chung and Millennium City in Kwun Tong, respectively, and relocate to The Millennity in the same district from April 24. The MPFA has been at Millennium City since 2006, while the eMPF has occupied space at the Kowloon Commerce Centre since 2016.

The downsizing will save the regulator HK$14 million (US$1.8 million) a year in rent and reduce the total office area by more than 20 per cent, a spokesman for the authority said.

“The consolidation of office space will not only result in cost savings, but will also strengthen internal communication among colleagues, as well as between the MPFA and the eMPF, enhancing operational efficiency,” he said.

Hong Kong’s depressed office-rental market is showing signs of improving, with leasing activity picking up in February, as tenants took advantage of lower rents, which had fallen by 22 per cent over the past three years due to a glut of office space, according to a property agency. Last year, the overall office vacancy rate in the city stood at 14.4 per cent, the highest since 1998, official data published last month showed.

MPFA’s new office will be on the 12th floor of The Millennity - Tower 1 at 98 How Ming Street. Developed by Sun Hung Kai Properties (SHKP), The Millennity houses a shopping centre and has 650,000 square feet (60,000 square metres) of grade A office space in its two 20-storey towers.

The average price per square foot for a high floor office space in the building is between HK$26 to HK$30, according to data from a local property agency.

In March, accounting firm Deloitte leased two floors totalling 38,800 sq ft at The Millennity to consolidate its offices in Admiralty and Tai Kok Tsui, according to another property agency.

Meanwhile, Standard Chartered Bank will be leasing out three floors of the Millennium City 1-Standard Chartered Tower, a cluster of buildings in Kwun Tong developed by SHKP, local media Sing Tao reported last week.

The bank bought 15 floors in the tower for HK$1.3 billion from the developer in 1997.

The ninth, 10th and 11th floors of the building, averaging 20,584 sq ft each, are estimated to bring in a total of HK$18.5 million in rental income per year, the report said.

“Standard Chartered reviews our property portfolio and usage from time to time and makes adjustment according to our business needs and development, as well as the flexible working arrangement for our staff to ensure effective utilisation of resources,” said a spokesperson from the bank in response to queries by the Post on Monday.

The bank had earlier shut down eight floors at its Hong Kong headquarters in Central in 2021 during the pandemic. The same year, it announced a plan to cut down space for back-office staff by 30 per cent globally by 2025.

“Cost control under the current environment and work-from-home arrangements have forced many entities to consider downsizing,” a surveyor said.

Kenny Ng, a strategist at Everbright Securities, said such downsizing is a result of lay-offs across the finance industry globally.

“I believe this reflects that some institutions are uncertain about the future global economic outlook and hope to save costs to cope with potential economic risks in the future,” said Ng.

However, the border reopening and increased economic activity, especially with a positive outlook for the city’s economy and improving market outlook, will support the commercial leasing market, he added.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at The Millennity please visit: Office for Lease at The Millennity

For more information of Office for Lease at Millennium City please visit: Office for Lease at Millennium City

For more information of Grade A Office for Lease in Kwun Tong please visit: Grade A Office for Lease in Kwun Tong

For more information of Office for Lease at Kowloon Commerce Centre please visit: Office for Lease at Kowloon Commerce Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Kwai Chung please visit: Grade A Office for Lease in Kwai Chung

工商铺市况明朗，有代理表示，今年第一季香港录约890宗工商铺买卖，比去年第四季增长25%，总金额录约195.64亿，按季升约74%。

因应通关效应，铺位交投畅旺，共录11宗逾亿成交，佔整体大手个案比例逾一半，自2月份访港旅客首次突破百万人次后，最新3月份整体访港旅客飆升至245万人次，恢復到疫情前季度平均客量约3成，当中约8成即超过196万人次为国内旅客。个别财团趁早吸纳全幢酒店，季内录其中一宗酒店易手个案，为中国旅游集团酒店控股公司以约34亿购入尖沙嘴金巴利道28号君怡酒店全幢，更是疫情以来最大宗酒店交易。

市场录11宗逾亿成交

该代理续称，2023年共录约214宗铺位买卖，按季微减约3%，成交金额增加，首季录93.96亿，按季大升95%，反映铺位成交个案增多，最大额铺位交易为旺角亚皆老街16至16B 旺角商业大厦地下E铺及1至4楼，成交价达约3.5亿。

该行另一代理称，第一季市场共录约1172宗铺位租务，总金额约1.36亿，按季升约18%及17%，按年见显著转好，宗数及金额分别升约44%%及40%。主打旅客生意的药妆品重返核心消费区尖沙嘴、旺角、铜锣湾及中环。日本人气连锁药妆店承租旺角弥敦道639号雅兰中心地下G15至19号及1楼104号复式铺，市传月租约100万，亦有鐘表珠宝店进驻中环皇后大道中54至56号丰乐行地下至3楼复式铺，料月租约80万。

(星岛日报)

更多雅兰中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：雅兰中心写字楼出租

更多旺角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：旺角区甲级写字楼出租

更多丰乐行写字楼出租楼盘资讯请参阅：丰乐行写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

强拍申请今年以来暂录2宗 财团放缓併购待降门槛修例

自政府建议放宽申请强拍门槛至7成业权后，今年至今近4个月土地审裁处仅接获2宗强拍申请，对比去年同期大跌约60%，更创近2年同期新低纪录。有业界人士认为，目前财团放缓併购步伐，以待下半年审议的降低强拍门槛条例生效后，才加快收购，预期强拍申请个案将会回升。

据土地审裁处资料，今年迄今仅接获2宗强拍申请个案，对比去年同期的5宗，按年减少60%，更创自2021年起近2年新低纪录；而今年期内涉及物业总市场估值约4.75亿，对比去年同期的10.31亿，大减5.56亿，最新市场估值金额亦是近2年新低纪录。

创两年新低

上述2宗强拍申请个案市场估值金额介乎约2.14亿至2.6亿，最瞩目为九建柯氏家族相关人士收购多年的中环歌赋街35至39A号旧楼，今年1月向该处提出强拍申请，以统一业权发展，当时尚餘6个物业未成功收购，包括4个住宅单位，2个地库，市场估值介乎约424.3万至658.1万，而市场对整个项目估值2.14649394亿。

该项目现址为一幢楼高4层的商住旧楼，地下为商铺，楼上为住宅楼层，该旧楼早于1958落成入伙，至今楼龄约65年。上址地盘面积约4917方呎，若以重建地积比10倍重建发展，可建总楼面约49170方呎。

另一宗申请为财团併购的鸭脷洲山明街16至24号 (双号)、新市街41及43号 (单号)，当时财团持有约80%业权，餘下3个商铺、4个住宅单位，以及部分天台尚未收购，其中商铺市场估值约864万至1187万，而住宅单位估值约394万至492万，部分天台估值33.5万及41万，而整个项目市场估值约2.60637亿。

资料显示，2022年的《施政报告》建议放宽申请强拍门槛，楼龄达50年或以上但少于70年的私人楼宇门槛由八成业权降至七成，楼龄达70年或以上则降至六成。位于非工业地带的工厦，如楼龄达30年或以上，强拍门槛降至七成业权。据了解，政府拟于今年下半年向立法会提交修订强拍条例草案。

按年大跌约60%

有测量师指出，强拍申请宗数减少，市场上有併购财团等待降强拍门槛生效，届时叫价太高的小业主议价能力将会大降，另外，目前一手楼积存的货尚待消化，亦有部分发展商放慢收购步伐。

另一测量师表示，年初时楼市稍为好转，双方出现拉锯局面争持不下，放宽旧楼强拍门槛草案料下半年审议，料发展商或财团亦等降强拍门槛后才申请。市场估计届时强拍申请个案将会回升。

另有测量师说，在目前市况下，买卖双方仍呈拉锯局面争持不下，而且观望实际修改亦无可避免。另外，近月亦接获小业主就降低强拍门槛的查询及影响。

今年至今土地审裁处仅接获2宗强拍申请，对比去年同期大跌约60%，更创近2年同期新低纪录。

(星岛日报)

记利佐治街铺每月30万租出 药妆品签约3年 租金较疫市前低33%

两地通关后，药房积极于核心区租铺，除了尖沙嘴及旺角外，铜锣湾亦是主要的目标，区内记利佐治街一个地铺，以每月30万租出，平均呎租600元，较疫情前低33%。

上址为铜锣湾怡和街1至1L号香港大厦地下R铺，铺面向记利佐治街，建筑面积500方呎，入则阁楼250方呎，过去疫情3年间，该铺位一直由手机配件店短租，月租约10万，最近刚由药妆品长租，签署3年租约。

平均呎租600元

该铺位对上长租客为影音店，承租上址逾30年，有代理指，于2019年间月租约45万，最新租客较疫市前减33%。由于该铺位业主早年廉价购入物业，71年5月购入价仅25万，多年来由长情租客影音店租用，租金较稳定，于铺位高峰期亦未有如其他铺位暴涨。

该铺位毗邻的香港大厦S及X号铺连阁楼，位处单边，属于该地段的「铺王」，地铺约1080方呎，阁楼1000方呎，于2012年中珠宝鐘表店提价逾1倍，以200万抢租该铺位，呎租约1852元，当时的旧租客为Omega (由太子鐘錶珠宝开设)，月租约90万，租期至2013年2月。

近期，区内亦录瞩目租赁，罗素街59号地下B1至B3号铺，位处波斯富街交界，建筑面积约1408方呎，现时由专卖食品「楼上有限公司」短租，亦由药妆店承租，月租接近80万。

花园街地铺16万承租

对上长租客首饰店Swarovski于2019年3月以80万续租，最新租金重返疫市前。

市场消息透露，旺角花园街85、87及89号3个交吉多时的铺位，连录承租，其中，85号地铺面积约1300方呎，1楼约1000方呎，以约16万租出，租客亦是药妆品，该铺位旧租客为体育用品店允记，于疫情前月租28.5万，最新租金较疫市前跌43%。

铜锣湾记利佐治街一个地铺，曾由手机配件店短租多年，最新由药妆店进驻，月租30万，较对上长租客影音店，租金减少33%。

(星岛日报)

基建效应 推动油塘转商住发展

油塘将有不少新基建陆续上马，包括规划中的将军澳——油塘隧道将进一步加强区内交通，推动油塘旧有工业区的转型，近年区内工厦陆续展开重建将带来近万伙供应。

油塘位于九龙的东面，佔据鲤鱼门海峡，西面是观塘商业区、东面是将军澳住宅区，但跟这两个社区分别被茶果岭及魔鬼山分隔，往九龙最主要靠鲤鱼门道，而往港岛则有东隧，近年则曾添将军澳蓝田隧道。至于据去年施政报告提出的「三铁三路」基建，其中就包括兴建连接将军澳——油塘隧道，将会进一步方便油塘居民来往将军澳、调景岭一带。

5项目 增建3400伙住宅

现时油塘属于住宅及工业综合社区，以茶果岭道为分界，北部以住宅区为主，包括油塘邨、油翠苑、油塘中心等，而南部分别是邻近港铁油塘站的油塘湾工业区，以及东源街、高辉道交界一带的工业区，两者近年均在加速转型。

其中东源街、高辉道一带现时以分层工厦为主，过去10年陆续有工厦重建成住宅项目，例如包括嘉贤居、鲤湾天下等，目前正在进行规划及重建中的项目，则仍有5个，合共将提供近3,400伙。

东源街5及8号 料今年推售楼花

当中最早登场将会是长实 (01113) 旗下东源街5及8号项目，发展商已经在2年前补地价约22.1亿元，将工业地转为兴建4幢住宅大厦，提供约800伙，预计以中、小型单位为主，将会在2023年推售楼花。

另外曾经在区内收购工厦重建成曦臺的宏安 (01222)，亦再次收购四山街18至20号油塘工业大厦第4座。该工厦于1979年落成，现为楼高4层的工业大厦，地盘面积约41,800平方呎，规划为「住宅（戊类）」，预计重建作商住用途，最高地积比率6倍，可建楼面约25.08万平方呎，估计可以提供约400至500个中小型住宅单位。

至于油塘湾项目更是早在20年前已经获恒地 (00012) 等7间发展商牵头展开重建转型，现时计划分为4期兴建约32至34幢住宅、4幢酒店及1个商场，总楼面达429万平方呎，涉及多达6,556伙，其中由发展商组成的财团所主导的第1及2期，则涉及30幢住宅，大约6,200个单位，目前亦正在商讨补地价之中。

(经济日报)

油塘工厦地厂 19年间升值27倍

油塘工厦交投增加，早前九龙建业 (00034) 主席柯为湘或有关人士以约3,680万元售出油塘工业大厦1个面积约8,000平方呎地厂，持货约19年半，劲赚近27倍离场。

九建相关人士持有 3680万沽

柯为湘近期陆续出售油塘区物业，包括上述位于四山街16号油塘工业大厦2座地下C1及C2室地厂单位，面积约8,000平方呎，上月底以约3,680万元成交，平均呎价约4,600元。据悉，买家为经营生雪及乾冰生意的萧邦集团萧氏家族。

上述单位原业主为柯为湘或有关人士，于2003年9月以133.43万元购入，持货约19年半，帐面大赚3,546.57万元，升值26.6倍。

此外，柯为湘亦在今年初以约4,488万元售出同区高辉道7号高辉工业大厦A座5楼2室及1个车位；据悉，柯为湘方面亦在上月中放售同区宝城工业大厦单位，意向价约1.43亿元。

油塘宝城工业大厦8楼半层及9楼全层，建筑面积分别约11,350及约22,700平方呎，合共约34,050平方呎，意向价约1.43亿元，平均每呎叫价约4,200元，该单位现时连租约，但亦可交吉出售。

(星岛日报)

Knightsbridge gears for sales

The Knightsbridge in Kai Tak, which is being developed by six builders, is expected to release the first batch of flats for tender by the end of this month, at the earliest.

The development, located at No 22 Shing Fung Road, Kai Tak is constructed by six developers, including Henderson Land Development (0012), New World Development (0017), China Overseas (0688), Wheelock Properties, Chinachem and Empire Group.

Mark Hahn Ka-fai, the general manager of sales (2) department at Henderson Land, said the project's sales brochure is scheduled to be released as early as next week.

The first batch of at least 114 flats is expected to be offered for sale via tender and their price will be established based on other home transactions in Kai Tak, he said.

The entire project comprises 566 homes that vary in size from 351 to 1,942 square feet and over 70 percent of them are three-bedroom units or larger.

Additionally, the project will have 409 parking spaces.

It is projected to be completed by September 30, 2024.

The Knightsbridge will be offering access to show flats starting from Friday. So far, they have received around 800 to 1,000 registrations for the visit.

(The Standard)

Hong Kong home sales hit 20-month high, with return of mainland Chinese buyers, property tax cut boosting sentiment

Besides an improvement in overall investment sentiment, a cut in ad valorem stamp duty rates has also fuelled a surge in transaction volume, a property agent said

High-end market should outperform the mass market, as it is less vulnerable to macroeconomic issues, a property agent said

Hong Kong home sales reached 6,690 units in March, a 20-month high, as improved sentiment and a property tax cut boosted transactions, according to a property agency.

Homes priced between HK$4 million (US$510,000) and HK$5 million in particular accounted for 16.5 per cent of the total number of transactions in the first quarter, higher than their share of transactions of between 10.5 per cent and 13.9 per cent in the same quarter since 2020, according to the latest report by the consultancy.

“Besides improvement in overall investment sentiment, the government’s move on lowering ad valorem stamp duty rates also fuelled the surge in transaction volume,” a surveyor said.

The reopening of the border with mainland China had boosted hopes that Hong Kong’s battered property market would pick up, with wealthy mainland Chinese buyers able to inspect homes for purchase and companies more willing to expand or set up operations in the city, potentially bolstering the tenant pool as more talent relocates.

The latest numbers are proving that these hopes were not unfounded.

“The number of cases involving buyer’s stamp duty increased 50.8 per cent month on month in March, indicating more non-permanent residents entered the market,” the surveyor said.

March was also the first full month of the tax cut, which was announced in late February, whereby ad valorem stamp duty will be HK$100 for homes worth up to HK$3 million, instead of homes worth up to HK$2 million previously. The tax cut, which is implemented on a sliding scale, applies to homes worth HK$10 million or below, with savings for properties worth HK$9 million amounting to as much as HK$67,500, according to calculations by another agency.

The higher number of home sales is fuelling an increase in home prices, although this has remained soft, the surveyor added.

“Positive investment sentiment and recovery of buyers’ confidence carried forward,” he said. “A rebound in overall residential prices gained momentum with a 2.2 per cent month-on-month increment in February 2023, after going up by 1 per cent month on month in [January].”

Developers, however, have been extending various perks and incentives to buyers, effectively limiting price increases. These perks included discounts and cash rebates, among others, the agency said. “Currently, the residential price is soft mainly due to developers offering more attractive packages, and it is expected that the situation will persist in the second quarter this year,” the surveyor said.

As many as 119 new private housing projects with a total of 40,291 units are expected to launch this year, one of the largest stockpiles in about two decades, according to another agency.

Among the market’s segments, luxury property is likely to see the most upside owing to the return of mainland Chinese buyers.

“The transaction volume for high-end residential properties has gained momentum, where transactions for residential properties worth at least HK$20 million surged by 56.7 per cent month on month to 320 units in March, after surging by 83.8 per cent the previous month,” the agency’s report said.

Not only did the number of transactions improve, a number of sales were also notable for the amounts involved, the agency added.

For instance, a duplex at Upper Riverbank in Kai Tak sold for HK$125 million, a new high for the project. In the upscale district of Mid-Levels, three transactions were recorded with CK Asset Holdings cashing out a total of HK$461.1 million.

“This month observed more demand for luxury houses,” the report said. “K Wah International sold another house at K. Summit, Kai Tak for HK$134.4 million after selling its first house the previous month, while First Group Holdings … disposed of a 6,520 sq ft house at 20 Kent Road, Kowloon Tong, for about HK$480 million. On the other hand, [Sun Hung Kai Properties] sold a 4,016 sq ft house at Central Peak, Mid-Level East, at a project record high of HK$409.6 million.”

The high-end market should outperform the mass market, as it is less vulnerable to macroeconomic issues such as US recession fears, a wider banking fallout and interest rates, the agent said.

“I expect it to pick up in the second half of the year, as wealthy buyers are less concerned about interest rate rises.”

本港全面通关后，商厦市场渐见曙光，个别行业已重新展开扩充活动。中资金融公司华泰金融控股最新落实承租中环皇后大道中99号中环中心高层全层近2.7万方呎楼面，料月租达189万元，令该公司在中环中心租用的楼面增至最少近12万方呎，势成该厦最大租户。

呎租70元 较高位平26%

据了解，华泰金融控股最新租用中环中心69楼全层，建筑面积约26967方呎，涉及月租达189万元，呎租约70元。该单位处于高层，可享维港海景，但已丢空逾两年，最初每方呎叫租为95元，及后因应市况而逐步下调，至去年底回落至75元，最终以每方呎70元租出，较意向租金最高位下调26.3%。

根据资料，华泰金融控股在2016年开始进驻中环中心，初时只在不同楼层租用散单位经营业务，直到2018年才转租62楼全层作为总部，在去年底增租68楼全层，建筑面积约26967方呎，事隔不足半年，再进一步增租楼上69楼全层。

据悉，华泰金融控股目前在中环中心最少已租用53楼、62楼、68楼及69楼4层全层，以及58楼7至12室接近半层楼面，合共租用的总建筑面积达11.89万方呎，相信为现时中环中心最大单一租户，而且绝大部分单位租期皆在2025至2026年才约满。

共进驻近12万呎横跨多层

事实上，华泰金融控股不断在中环中心原厦扩充，除业务需要外，同时亦因为租金下降。以华泰金融控股现时登记的总部所在地址中环中心62楼全层，建筑面积26356方呎，今年初续租虽获减租18%，但最新月租仍达205.6万元，呎租约78元。反而是次最新承租的69楼楼层更高，惟呎租却较62楼低逾一成。

长实 (01113) 在2017年11月以天价402亿元售出中环中心75%权益，包括47层写字楼、商业楼面及402个车位，涉及总楼面约122.27万方呎，平均呎价约32877元。「小巴大王」马亚木持货最多，属于该厦的大业主，而华泰金融控股所租用的53楼、68楼和最新的69楼，都由马亚木持有。

而综合市场资讯，中环中心目前仍有3层待租，包括由世茂房地产 (00813) 主席许荣茂持有的31及32楼，以及内房合生创展 (00754) 拥有的48楼，该3层的建筑面积由24858至25695方呎，意向月租由149万至180万元，呎租60至70元。

据一间本地代理行资料显示，今年第一季整体商厦市场渐见转机，指标商厦首季共录得约138宗租务个案，较去年第四季及去年第一季分别录得约124宗及112宗，明显增长约11.3%及23.2%。

(信报)

更多中环中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

宏基资本黄竹坑甲厦落成 暂售约4成

黄竹坑商业区受用家欢迎，宏基资本旗下黄竹坑道23号甲厦落成，暂售出约4成单位，套现约7亿元。

套现逾7亿 平均呎价14800元

宏基资本近期推售黄竹坑道23号，有外资代理行代理指，项目楼高27层，单位建筑面积747至1,327平方呎，首批单位在本年初推售，短短一个月内己售出约八成半单位，套现超过7亿元，最高呎价达16,300元。项目暂沽出55伙，平均呎价约14,800元，买家方面，用家为主佔7成，另外有3成买家来自内地资金，反映通关后内地入市颇积极。

宏基资本资产管理投资部助理副总裁李康男表示，项日涉133伙，暂时推出单位主要为中层，而高层优质料稍后推出，料全部单位沽售，可套现约20亿元。

另外，集团去年推售谢斐道218号商厦，他指现已售出逾7成单位，套现逾10亿元，而目前餘3层全层及部分细单位待售，平均呎价约2万元以上。

对于今年甲厦空置率高及新供应多，李康男指，通关后商业活动重啟，气氛转好，有质素的甲厦可吸引用家承接，而集团旗下两商厦项目，主要买家为用家，故认为具质素的商厦需求仍高。

他亦提到，由于旗下黄竹坑道23号加入艺术元素，具有特色，成功吸引用家。

(经济日报)

六福80万月租广东道铺 每呎228元签3年约

尖沙嘴广东道新港中心地下38E号铺，建筑面积达3500方呎，由六福珠宝承租，市场消息指月租约80万，呎租约228元，市场消息指，该宗租赁由六福珠宝直接与铺主华润创业洽商，双方达成交易，签署3年长约。

上月承租铜锣湾铺位

六福珠宝上月亦承租铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心地下3及5号铺，建筑面积3068方呎，物业发言人表示，租约年期为6年，首3年月租80万，呎租约261元，其后3年跟随市值租金调节。

连锁化妆品店莎莎亦承租广东道86至98号文利大厦地下4号铺部分及5号铺，面积约2518方呎，月租约80万，呎租约320元。

(星岛日报)

更多新港中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：新港中心写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多英皇鐘錶珠宝中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：英皇鐘錶珠宝中心写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

粉岭全幢物流中心5.9亿易手 丰树基金沽售17年升值4.2倍

近期在高息环境下，基金亦重新部署，沽售部分物业，来自新加坡的丰树物流信託基金，沽售粉岭丰树粉岭物流中心，作价约5.9亿，持货17年升值4.2倍，买家以华润物流呼声高。

上址为粉岭业和街4至8号丰树粉岭物流中心，为丰树物流信託基金近20年前在港购入，早前以6.9亿放售，最终减价约1亿或14%，以约5.9亿易手，平均呎价4298元。

华润物流呼声高

该物业楼高6层，佔地面积约27588方呎，总楼面约137382方呎，具物流仓条件，楼底高度约12呎9吋，负重每呎300磅，地下设有宽敞的货柜起卸区。

目前该物业由堡狮龙承租大部分楼面，亦有部分放租，呎租14至15元，料当悉数租出后，新买家回报约4厘。

丰树物流信託基金早于2006年6月以1.13亿购入该厦，当年叫敏兴集团大厦，持货近17年，帐面获利4.77亿，物业升值约4.2倍。

平均呎价4298元

丰树物流信託基金于2004年成立，由丰树产业分拆而来，于新加坡、日本、香港、内地、韩国等地区经营及投资物流项目。

市场消息指，丰树粉岭物流中心买家为华润物流，该公司近年购入不少大型货仓，包括去年中，大手向嘉里建设购入柴湾货仓和沙田货仓，作价高达46.2亿。

宏基黄竹坑甲厦沽55单位

宏基资本发展的「黄竹坑道23号」甲厦近期落成，宏基资本资产管理投资部助理副总裁李康男表示，首批65个单位，暂售约85%，约55个单位，平均呎价14200元，最高呎价16300元，套现逾7亿。

该项目录3名买家购入全层，每层售价约9000万，用家约佔70%，以本地资金为主，内地资金佔70%，通关之后，内地客对项目查询增加。

他续表示，復常以后，很多企业寻求「升级搬迁」，预计写字楼租金水平提升。

丰树物流信託基金沽售持货17年的粉岭物流货仓，帐面赚4.77亿，升值4.2倍。

(星岛日报)

University Hill prices based on reality: SHKP

University Hill in Pak Shek Kok, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), has released a first price list, with the cheapest among 123 flats at HK$4.37 million.

The first batch sees an average price of HK$16,288 per square foot after discounts - about 7 percent cheaper than the first list for the linked Silicon Hill project released last May.

The 123 flats cost between HK$4.37 million and HK$11.15 million after discounts, with areas ranging from 273 to 640 sq ft.

The most affordable unit has an area of 297 sq ft, with the discounted price of HK$4.37 million delivering at HK$14,722 per sq ft.

Sun Hung Kai said it always sells homes at prices that take into account the market situation and a project's conditions.

And the first price list of University Hill is close to the average selling prices in the secondary market in the area this month, which range from HK$15,152 to HK$16,589 per sq ft, data from a property agency shows.

University Hill will provide 607 flats in total and is the second phase of the overall project after the sales of the first phase Silicon Hill started last May.

In the luxury market, the founder of Hong Kong footwear chain store Mirabell Tang Keung-lam has put for sale his home on Island Road in Deep Water Bay.

The home is valued at HK$200 million or HK$85,500 per sq ft, an agent said. The deal is expected to deliver HK$83.2 million in a paper gain to the owner after the home was purchased for HK$116.8 million in 2012.

两地通关后，随着市况走向復常，零售商积极抢据点，尖沙嘴单日录2宗巨铺租赁，星光行一个巨铺，由莎莎以每月约65万承租，租金重返疫情前水平，海防道相连铺位，亦由休閒服装National Geographic承租，市传月租高近80万。

尖沙嘴星光行地下3、4号地铺，建筑面积约2000方呎，该地段接近码头，铺面向漆咸道，旧租客万寧于2021年底撤出后，丢空至今，近日刚获莎莎承租，除了面向漆咸道的万寧旧址外，还租下星光行另一个向商场的地铺，合併为一个面积约2500方呎的巨铺，月租65万，平均呎租260元，新租客签3年梗约，另3年生约，租金跟随市况调整。

星光行巨铺租金返疫市前

业内人士指，万寧早于2017年进驻，当年月租52万，呎租260元，最新租金重返疫市前水平。虽然如此，该铺位于2012年4月至2014年10月由周大福承租，当时所用面积约2500方呎，与莎莎一样，租金高达144万，现时与高位比较则回落逾54%。

海防道巨铺租金高位跌60%

同区海防道亦录承租，尖沙嘴海防道38至40号中达大厦地下A及B铺，建筑面积约2000方呎，现址Hello Milk Tee为短租，在此经营接近3年，月租约30万，近期铺位获準租客积极洽租，业主最终落实租予售卖休閒服装的National Geographic，市场消息指月租高近80万，平均呎租约40元。业内人士指，该铺位于铺市高峰期由珠宝店承租，当年月租高达200万，新租客回落60%。

SML未有购入西环铺

本报昨日报道，新世界沽售西环新盘瑧蓺基座巨铺，作价7028万，新买家为SML集团，SML集团透过公关表示，该集团未有购入该瑧蓺基座巨铺，特此更正。

星光行地下巨铺，丢空近2年，终由莎莎承租，月租重返疫市前。

(星岛日报)

更多星光行写字楼出租楼盘资讯请参阅：星光行写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心20楼 医疗集团作自用

医疗集团扩充积极，全仁医疗集团与投资者赵朗，成立价值1亿美元 (约7.8亿港元) 的合资公司，并收购铜锣湾楼上铺单位作自用，涉资9,628万元。

有代理表示，全仁医疗集团购入铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心20楼，面积4,718平方呎，涉及9,628万元，呎价约2万元。

全仁医疗集团创始执行主席刘仲恒表示，购入单位成为集团在香港的第三间医学影像中心，同时标誌着投资者赵朗对香港医疗保健行业作出的首次重大投资。此外，合资公司已预留6,000万元，用于该中心安装磁力共振等医学影像设备。是次把专业房地产投资策略，与专业医疗营运结合并产生协同效应，部署稳健的医疗房地产策略，为基金投资者带来稳定回报。

将开拓大湾区商机

赵朗指，人口老化及本地消费者健康意识提高正推动医疗保健服务及产品的需求，未来将开拓大湾区商机。

据悉，涉及楼面日前登记易手，买家以紫荆医疗控股有限公司作登记，董事包括刘马露明、即港铁 (00066) 前主席马时亨的长女，及其夫刘仲恒等。2022年5月，两人亦曾以1.1亿元购入英皇鐘錶珠宝中心19楼全层，后取消交易，料失约500万元订金。

(经济日报)

更多英皇鐘錶珠宝中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：英皇鐘錶珠宝中心写字楼出售

更多铜锣湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出售

中央试验所搬迁 腾出地皮值逾23亿

发展局申请23.67亿元拨款搬迁九龙湾工务中央试验所大楼，计划迁入安达臣道的岩洞内，完成后可腾出8.6万平方呎土地连同比邻用地作住宅发展，估计地皮市值23亿元起。

位于九龙湾临海的工务中央试验所大楼，在1990年落成，开始出现老化问题，当局将在安达臣道石矿场的大山建造联用岩洞，重置试验所及政府档案处历史档案中心，其中搬迁中央试验所工程费用约23.676亿元。

工务中央试验所现时佔地4.3万平方呎，据当局指，在完成搬迁后可腾出现址连同比邻官地组成8.6万平方呎用地，作为中等密度住宅发展，若以地积比率4.5倍计算，可建楼面38.7万平方呎。参考同区近期地价，估计地皮目前估值23.2亿至31亿元，每呎楼面地价6,000至8,000元左右。

作住宅发展 可建38.7万呎

据当局指，在获批拨款后估计3年半内完成建造岩洞及重置工程，并在6个月时间拆卸现有大楼，整个过程估计约4年内。

至于政府档案处历史档案中心的岩洞发展造价则约34.1亿元。

另外，政府原定下周二 (25日) 在立法会发展事务委员会介绍新田科技城最新规划方案，不过当局近日调动议程，以「向受政府项目影响的棕地作业提供协助」的项目，取代原有新田科技城议程。

城规会上周修订审批棕地作业用途的规划指引，据发展局指，想第一时间在4月份向立法会交代该修订，并简介为棕地作业提供的各项协助。她又指，经委员会主席同意后，计划于5月份的会议上汇报新田科技城方案和土地规划布局。

(经济日报)

利息高企抵销通关的利好因素，今年首季投资市场偏淡，有外资代理行代理表示，随着第二季开始利息见顶，有利大手投资活动，看好酒店及核心区铺位。

该代理表示，上月，久违的大型展览再度举行，国际珠宝展及巴塞尔艺术展为市场带来生气，虽然访港旅客仅恢復疫市前约50%，酒店生意出乎意料理想，不论三星或五星级出租率高达80%，租金重返疫情前水平，核心区铺位亦连录瞩目租赁。儘管市况向好，大手投资却偏淡。

酒店租金重返疫情前

该行资料显示，首季市场上亿元或以上大交易，金额仅91亿，按季跌15%，按年跌16%，翟聪解释，利息高企，窒碍投资者意欲，尤其善用槓桿的基金，完全缺乏动力。

该代理续说，去年至今，同业拆息由0.2厘升至3厘高水平，抵销通关的利好因素，儘管近月买家查询大增，重返疫市前60%至70%水平，高息令他们审慎，业主看好前景，态度强硬，交投因而下跌。

「家族办公室」带动香港经济

虽然如此，该代理对后市抱坚定信心，代理说，亚太区多个主要城市比香港更早通关，根据外地经验，经济需时恢復动力，「一切只是时间而己」。该代理留意到，一项重要因素，令香港前景看高一綫，政府给予诱因，鼓励外地人来港设立「家族办公室」，务求大量引入资金及人才，将带动香港经济。

代理表示，今年第二季利息开始见顶，投资市场再度起动，旅客重临，酒店及核心区铺直接受惠，疫市下铺租曾跌至低谷，目前回气反弹，趁租售价大升前，正是吸纳良机。

该代理续表示，香港擅于策划展览，旅游及酒店业兴旺；过去3年，部分酒店改商厦或其他用途，房间流失多达约3000个，相对整体市场约9万个房间，佔约3%，供应减少带动房价上升。

(星岛日报)

核心区物业已调整 投资价值高

外资代理行代理：内地中小企 查询租盘增

首季大额投资物业买卖整体未见畅旺，有外资代理行代理认为，投资市场受制于高息环境，看好下半年有改善，当中认为核心区物业已调整，绝对值得投资。

去年第四季大额成交淡静，今年即使终于通关，首季买卖未见畅旺。据该行数据，2021年全年逾亿元买卖录318宗，而去年在加息下，跌至175宗，幅度达45%。截至4月，今年仅录34宗逾亿元成交，仍是相对淡静。数字上，首季大手买卖27%来自住宅成交，比起对上一季14.6%为高，反映首季大手成交，住宅市场转理想，其餘投资物业包括工业、商厦等，交投未见起色。

该代理分析，从数字上反映通关后，大额投资市场没有受利好因素带动，「即使近期住宅市场出现逾亿元成交而涉及内地买家，但其实有关资金一早在港，非通关而入市。通关后资金流入个案，以一手住宅较理想，其餘各范畴未见资金涌入。」代理分析，「毕竟内地经济亦受疫情影响，在恢復阶段，现阶段资金较紧张，国企级用家亦未见出手买商厦，而内地中小企查询写字楼租盘转多。」

投资市场由去年下半年始转势，今年尚未回復，该代理直指主要原因是息口，「投资市场从来息口是关键，加息周期始终未完。毕竟香港一直是低息环境，当息口高值博率便低，去年第四季开始外资基金停止入市，他们一定借4至5成钱，高息下便乏兴趣入市。」不过，相信加息已到尾声，「若息口下半年喘定，仍有利投资市场，相信上半年买卖会较淡静，下半年经济活动将较多，大额买卖可望增加」。

投资商铺 正路之选

今年投资焦点上，该代理认为最值得留意是传统核心区，「近一年很多人谈论北部都会区前景佳，值得投资，但始终言之尚早，今明两年仍集中投资核心区，因不论商厦、铺位资产价格已调整，今天要去中环买一幢商厦，也是无放盘，因此价钱调整至合理水平，便出现投资机会。」

各项范畴上，过往两年基金连环吸纳工厦，该代理料今年交投放缓，「工厦回报率相对较高，但近年已售出一批工厦。物流业在通关后，需求即放缓。当加息后，要提高工厦回报率，用途不离改冻仓及数据中心，惟两者受制于物业本身规格，预计成交不多。」

至于商铺，代理指是投资正路之选，「旅客重返，零售业有转机，商铺先受惠，不过访港人数、消费等，亦要时间恢復，要留意五一黄金周情况如何。」写字楼方面，代理指今明两年是新供应高峰期，关键是机构需求会否减少，「近期很多机构见中环租金较以前便宜，有兴趣搬迁。整体走势仍要留意中资动力，包括IPO、资产管理公司扩充等，租金方面，全年持平发展已很理想。」

(经济日报)

医疗商厦有钱途

物业增值才有投资价值，有外资代理行代理表示，看好医疗相关商厦，以及可转作住宅收租的酒店物业。

从事大额买卖多年，该代理认为，若要吸引投资者购大额物业，关键之一是物业具增值空间，才有升值潜力。疫情下，代理指整体市况有所转变，「毕竟疫情3年，对经济日常运作及活动也有影响，如疫后市民网购会否增加？现在市民生活习惯也有转变，晚上街道人流亦减少，这些均是疫后一些改变，会否重回疫情前有待观察。」代理指，疫情更令市民注重身体，故可留意医疗相关物业，「例如一些商厦，可作医疗用途，或业主与医疗机构合作等。对内地人来说，对香港医疗始终有信心，相关物业前景佳。」

酒店可作住宅收租 潜力高

另一项值得留意物业是酒店及服务式住宅，该代理看好原因来自住屋需求，事实上，该行去年亦曾协助基金以16.5亿元购红磡酒店，改作学生宿舍用途，「旅游业转好，酒店固然有投资价值，但除了传统用途外，基金仍对可作住宅长租、共居等范畴感兴趣。」

至于长远而言，该代理谓不少基金留意创科市场，包括生物科技企业等，故相关的厂房、可作科研工作的物业，未来料成新需求。

大湾区发展前景佳，该代理指，该行亦于通关后加快与内地分行合作，互动加强，「本港甲厦租金水平下跌后，已贴近深圳，不少内地公司亦有兴趣来开业。与此同时，香港甚至跨国企业，亦有意开拓内地市场，故相信有不少商机。」另外，「预计今年外资基金入市兴趣降，焦点将是本地投资者，老牌家族开始有意放盘或入市。」

(经济日报)

HK property deals cool down amid uncertainty

Local property transactions are set to fall by 30 percent in April from the month before, a property agency warned, citing economic uncertainty.

The number of sale-and-purchase agreements in April stood at 3,251 as of April 19, involving HK$27.97 billion in total.

According to the agency’s estimates, around 6,000 property transactions worth a total of HK$50 billion will be recorded in April, representing a plunge of 30.2 percent in number and 27.4 percent in value from the figures recorded in March.

As of April 19, there were 761 residential property transactions in the primary market, involving HK$7.85 billion.

The estimated total number of transactions for the month is expected to be around 1,300, with a total value of HK$14 billion. These represent a decrease of 27 percent and 27.3 percent respectively, compared to the figures in March.

Meanwhile, the secondary market recorded 1,659 transactions involving HK$15.39 billion as of April 19.

And the total number of transactions in the secondary market for the month is estimated to be 3,000, with a total value of HK$26 billion, a decrease of 33.1 percent and 28 percent respectively.

Over the weekend, the agency saw an increase in transactions in 10 major housing estates, rising from five in the previous week to eight. However, no transactions were reported in half of these 10 estates.

It said that as new property projects were launched successively with competitive prices, this continued to exert pressure on the secondary market.

The agency’s prediction came as show flats of University Hill, a new project in Tai Po, attracted around 13,000 visitors since they were opened last Thursday.

Project developer Sun Hung Kai Properties (0016) said it may make more flats available for sale in the near future in light of the enthusiastic response from potential buyers to University Hill.

The second price list for 61 flats at University Hill was released last Friday, offering a maximum of 15 percent discount. Starting from HK$5.6 million after discounts, the average discounted unit price of these flats is HK$16,168 per square foot.

Meanwhile, the last detached house of SHKP's project The Wings IIIA in Tseung Kwan O was sold for HK$48.2 million by tender, marking another transaction in the luxury property sector.

(The Standard)

恒基土瓜湾旧楼批强拍底价10.7亿 频扩重建区版图 共涉4项目

恒基併购约8年的土瓜湾旧楼群，陆续踏入收成期，最新落山道、土瓜湾道旧楼，获土地审裁处批出强拍令，底价为10.71亿，对比2019年申请时市场估值约8.36亿，高出约28%。该集团于邻近一带有4个併购项目，上述为最后一个获批强拍令的项目，意味整个重建区版图已近完成。

恒基执行董事黄浩明回覆本报查询时指，上述土瓜湾旧楼群收购时间约8年，计画将上述项目合併发展，据目前构思项目以兴建上车盘为主，以满足现时市场刚性需求，同时满足市民对住屋的需求，然而实际的单位面积等尚在规划当中。

餘6物业未成功收购

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的项目位于落山道72至76号及土瓜湾道72至76B号，恒基在2019年11月提出申请强拍时持有约90.385%业权，在审讯时增持至约94.231%业权，剩餘6个物业并未成功收购，包括2个地铺及4个住宅单位。

而申请人曾于2019年至2022年期间曾4度向小业主出价收购，其中2个地铺4次出价均为3131万及3715万；而4个住宅单位由2019年出价664万至1140万、提升至711万至1183万，增幅约3.8%至7.1%，仍然遭拒绝。

根据判词指出，申请人曾委託结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物已达其设计寿命，加上维修情况欠佳。随着时间推移，建筑在许多方面已经过时，无论是物理上还是功能上，不符合现代安全标準和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

现址为一幢楼高8层的商住旧楼，早于1958年落成入伙，至今约65年楼龄，地下为商铺，楼上则为住宅楼层，地盘面积约1.03万方呎。

4项目强拍金额约41.7亿

资料显示，恒基于土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带有4个收购项目，当中有3个项目已透过强拍途径成功统一业权，涉及金额约31.004亿，连同是次获批强拍令的项目底价约10.71亿计，上述4个项目总金额约41.714亿。

可建总楼面约37万呎

据该公司年报显示，计画将上述4个项目合併发展，范围包括土瓜湾土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号及美华街1至9号及2至8号，合併后总地盘面积增至42506方呎，料重建后自佔总楼面约374355方呎。换言之，整个重建区的版图已近完成。

除收购项目外，恒基曾于2021年9月以81.89亿夺得的市建局土瓜湾首个以「小区模式」发展的项目、即土瓜湾庇利街/荣光街项目，其后恒基于去年7月引入希慎及帝国集团共同发展。该项目地盘面积约7.97万方呎，涉及可建总楼面约71.7万。

恒基计画将上述4个项目合併发展，地盘面积增至4.25万方呎，料重建后自佔总楼面约37.4万方呎，可见整个重建区的版图已近完成。

(星岛日报)

有外资代理行最新发表的市场报告中指出，整体写字楼空置率于3月底轻微回落至12%，为2022年5月以来首次回落。

该行指出，整体甲级写字市场空置率由2月底的12.2%微跌至3月底12%。湾仔 (铜锣湾) 和九龙东的空置率分别跌落至9.6% 和19.3%，中环的空置率则保持平稳。

去年5月以来首次向下

该行代理表示，自从通关以来，睇楼和洽商活动变得活跃，受数宗楼面面积较大的单位租赁成交驱动，整体甲级写字楼市场在3月录20.39万方呎净吸纳量，以及整体市场空置率的下跌。

净吸纳量20.39万方呎

在为数不多的新租赁中，三菱日联银行租用啟德 AIRSIDE 两层楼面，涉及建筑面积约共8.68万方呎，以整合其位于中环和鰂鱼涌的写字楼。

该行另一代理表示，3月整体市场租金按月跌0.2%，主要分区市场当中，湾仔、铜锣湾和九龙东租金分别跌0.4%和0.3%，而中环租金则保持平稳。

裕昌中心低层意向价1200万

另有代理表示，沙田黄竹洋街1至3号裕昌中心低层单位放售，建筑面积约1500方呎，意向价约1200万，平均每方呎约8000元。物业楼底高约16呎7吋，楼面负重约500磅，适合存放大型物件。物业亦设有独立冷气，可作冷冻货仓用途。物业与停车场同层，亦有独立出入口。

(星岛日报)

更多AIRSIDE写字楼出租楼盘资讯请参阅：AIRSIDE 写字楼出租

更多啟德区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：啟德区甲级写字楼出租

黄竹坑道23号 全新甲厦添艺术感

黄竹坑商业前景佳，而全新商厦黄竹坑道23号「宏基汇」设计上增添艺术气氛，令物业具有一定特色。

宏基资本 (02288) 发展的黄竹坑道23号甲级写字楼「宏基汇」于近期落成，位置上，物业位处黄竹坑核心商业及工业段，比邻环汇广场，对面为另一年内落成商厦项目VIVA Place 伟华汇，换言之整体商业气氛不俗。由黄竹坑港铁站步行至该厦，需时约10分鐘，大厦门口有巴士站，可前往铜锣湾、中环及九龙等，

饮食配套上，现阶段黄竹坑仍比较缺乏餐厅，不过，位于黄竹坑站的港铁商场「THE SOUTHSIDE」有望今年开业，商场楼面面积约51万平方呎，设有5层商铺楼层，有约150间商户，届时饮食及生活配套将更齐全。

项目于去年尾落成，今年入伙。设计上，黄竹坑现时滙聚不少艺术相关行业，而业主在设计上有心思，由拥超过40年经验、美国捷得建筑师事务所 (The Jerde Partnership) 打造。据悉，项目已获多项业界知名的设计奖项，括Rethinking The Future Awards室内工作场所 (概念) 第一名、APR IID Design Awards设计金奖以及MUSE Design Awards设计金奖等。

由大厦地下入口，从扶手电梯上升降机大堂，均见有艺术摆设，如入口大堂由本地艺术家带来一系列围绕黄竹坑为主题的作品作开场，糅合不同的绘画形式，描绘黄竹坑不同年代的风貌，把黄竹坑閒适与都会感融入室内公共空间之中，配合大堂高楼底设计气派十足，展现文艺氛围。

2至5楼作零售用途

1楼升降机大堂的墙身以马赛克拼贴方式，呈现加拿大艺术家Teresa Young主题为「Sunsets Surround Us」画作，予人舒适感觉。

另外，物业16楼为空中花园，提供绿化及舒适休閒空间。

楼高27层，2至5楼作零售用途，6至29楼则为写字楼用途，大厦提供3部载客电梯及1部消防电梯，相当充足。

楼层单位建筑面积为747至1,327平方呎，拥有4.75米特高层与层之间的高度，空间运用更具灵活性，可满足不同用途需求。

景观方面，单位可享有翠绿山峦景观，配合大厦艺术及自然的主题。

翻查资料，物业原为工厦标达中心全幢，2017年原业主把物业放售，获多路财团洽购。结果宏基资本以14.8亿元购入。物业地盘面积约7,148平方呎，于2015年底获批补地价1,047万元，可重建为商业用途，可建楼面约10.7万平方呎。以14.8亿元计，楼面呎价约1.38万元。

(经济日报)

更多环汇广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：环汇广场写字楼出售

更多宏基汇写字楼出售楼盘资讯请参阅：宏基汇写字楼出售

更多黄竹坑区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：黄竹坑区甲级写字楼出售

全新项目 暂售出约4成单位

黄竹坑道23号全新项目「宏基汇」获用家及投资者留意，据悉，今年初开售至今，暂售出约4成单位，平均呎价约1.48万元。

呎价最高达16300元

有外资代理行代理指，宏基汇首批单位在本年初推售，短短一个月内已售出约八成半单位，套现超过7亿元，最高呎价达16,300元。项目暂沽出55伙，平均呎价约14,800元，买家方面，用家为主佔7成，另外有3成买家来自内地资金，反映通关后内地入市颇积极。

宏基资本资产管理投资部助理副总裁李康男表示，项日涉133伙，暂时推出单位主要为中层，而高层优质单位料稍后推出，料全部单位沽售，可套现约20亿元。他指，项目于中层设示范单位，提供不同类型装修及设计。

(经济日报)

更多宏基汇写字楼出售楼盘资讯请参阅：宏基汇写字楼出售

更多黄竹坑区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：黄竹坑区甲级写字楼出售

薄扶林「百年豪宅」 罕有屋地4.5亿沽

比邻两屋地曾标售 置地牛奶公司持有

中港全面通关后，传统豪宅段地皮交投升温，早前薄扶林沙宣道「百年豪宅」爱莲别墅推出市场标售，消息称，地皮刚以约4.5亿元成交，每平方呎楼面地价逾3万元，属百年豪宅地罕有成交。

2月份，测量师行获遗嘱执行人委託，标售薄扶林沙宣道50及52号爱莲别墅，物业将以「现状」部分交吉及部分连租约出售，并于上月尾截标。市场人士指，由于项目属原业主家族于1920至1930年间，自行发展并作自用，一直作为生活居所，百年来未曾放售，加上位于传统豪宅地段，故引来不少财团竞投。消息透露，近日项目售出，料成交价约4.5亿元。

爱莲别墅楼面呎价逾3万

物业地盘面积约19,500平方呎，地积比率限制为0.75倍，最大可重建面积约14,625平方呎。若按4.5亿元计，每平方呎楼面地价逾3万元。

薄扶林为传统豪宅地段，沙宣道本身坐拥180度无遮挡海景，背山面海具极高私隐度，故是次易手的物业具重建价值。值得一提，比邻的两幅大型屋地，过往数年亦曾于市场放售。

其中沙宣道46号临海独立地段，由置地持有作收租多年，去年中于市场标售，物业现状为7间3层高独立屋，连独立车库及私人泳池，地盘面积约44,800平方呎，最大可重建面积约32,255平方呎，去年叫价约16亿元，即每平方呎楼面地价约4.96万元，惟未有售出。

至于由牛奶公司持有，位于薄扶林沙宣道54号地皮，业主2019年曾推出招标，地盘面积约29,519平方呎，最高地积比率限制为0.75倍，可建楼面约22,139平方呎。据悉，牛奶公司于1988年以1,300万元购入，至今尚未售出。若3幅地皮作合併发展，可作甚极规模的豪宅项目。

另外，该地段亦不乏名人大宅，如沙宣道33号，便由霍英东家族持有，物业建于1930年，大宅在1970年由霍英东斥资143万元购入，目前被评为二级历史建筑。

通关后 传统屋地成焦点

通关后本港楼市向好，当中以豪宅交投较为畅旺，而传统豪宅地段的屋地，更成投资焦点。最大手为马来西亚「锡矿大王」陆佑家族持有马己仙峡道30至38号地皮，以约50亿元沽出，物业地盘面积约66,650平方呎，按物业可重建楼面面积约43,322平方呎计，每平方呎楼面地价11.5万元。至于庄士机构  (00367)  或相关人士持有的山顶中峡道24号屋地，获8.8亿元洽购至尾声，物业佔地约17,000平方呎。九龙区方面，第一集团于3月份，沽出九龙塘根德道20号独立大屋，成交价约4.5亿元，呎价约7万元。

据一间外资代理行数据，今年首季录29宗逾亿元物业买卖，较去年第四季44宗为少，比例上住宅佔27%，比起去年第四季14.6%为高，可见今年首季逾亿元豪宅买卖旺。该行代理认为，通关后，不少为内地买家购入本港独立屋、特色单位等，令超级豪宅比起其他范畴活跃。本地发展商方面，亦可趁地价稍回落，吸纳豪宅地皮作土地储备，故相信豪宅市场表现仍理想。

(经济日报)

宏安4.3亿 购鰂鱼涌住宅地盘

港岛市区地皮罕有，早前投资者「越南朱」沽出鰂鱼涌住宅地盘予第一集团，近期取消交易，现极速由宏安 (01222) 承接，料涉约4.3亿元，每平方呎楼面地价逾约1.1万元。

原买家第一集团 取消交易

2月份，第一集团以向投资者「越南朱」朱立基，购入鰂鱼涌住宅地盘，每平方呎楼面地价约1万餘元，料发展上车盘。市场人士透露，双方原以买卖公司股份形式交易，惟当中涉及技术问题，最终双方同意取消交易。

市场人士指，项目重新于市场放售，结果宏安极速承接，涉约4.3亿元，料跟早前成交价非常接近。涉及物业为芬尼街3至9号，比邻鰂鱼涌站B出口，交通便利。物业地盘面积约4,200平方呎，若以地积比率10倍计算，即可建楼面约4.2万平方呎，以此计算，每呎楼面地价约1万餘元。

宏安近年亦有发展港岛市区住宅，例如炮台山英皇道101号，主打两房、三房，有望明年推售。该项目宏安地产伙拍管理荷兰最大退休金的资产管理公司APG汇集基金合作，总投资额逾29亿元。

投资者「越南朱」 料蚀约2.5亿

是次易手的芬尼街地盘，曾经获批重建成1幢32层高酒店，涉及楼面面积约62,980平方呎，并已经完成一部分地基工程。项目曾由资深投资者吴镇科持有，2018年获有「越南朱」之称的朱立基以6.78亿元购入，料发展酒店，早前在市场低调放售，如今以约4.3亿元沽出，相较4年半前，帐面劲蚀约2.48亿元，蚀幅达37%。

事实上，朱立基在本港拥有逾百亿元的地产物业，包括中上环拥有两幢甲级商厦，亦持有山顶倚峦、西半山天汇等数以十亿元计的豪宅物业，惟近月均先后放售物业，包括2017年以约8亿元购入天后英皇道31至33号酒店项目，提供132间房，现时意向价6亿元放盘，据悉早前亦曾获财团洽购至尾声。

(经济日报)

恒基等土瓜湾批建3幢商住项目 市建「小区模式」发展总楼面约71.7万呎

近年政府持续增加土地及房屋供应，屋宇署昨日公布，今年2月批出11项住宅及商住发展的建筑图则，包括2个市建局重建项目获批建筑图则，最瞩目为恒基、希慎、帝国集团的土瓜湾庇利街/荣光街项目，获批建3幢商住楼宇，涉及可建总楼面约71.75万方呎。

屋宇署昨日公布，今年2月共批出17份建筑图则，其中港岛5份、九龙3份及新界9份。上述图则包括11项住宅及商住发展、4项商业发展，以及2项工厂及工业发展。其中，恒基、希慎及帝国集团合作发展的市建局土瓜湾庇利街/荣光街发展项目，获批重建为3幢楼高24层，另有3层平台及3层地库的商住项目。

料提供约1150伙

上述重建项目是市建局近7年来最大型的发展项目，地盘面积约7.97万方呎，可建总楼面约71.75万方呎，包括约59.79万方呎住宅、约11.95万方呎商业楼面，预计提供约1150个住宅单位，单位设有限呎元素，面积最少300方呎，一半单位不少于480方呎，另有约100个车位的公眾停车场。

恒基于2021年9月以81.89亿夺得的市建局土瓜湾首个以「小区模式」发展的项目、即土瓜湾庇利街/荣光街项目，恒基于去年7月引入希慎及帝国集团共同发展。

远东发展西营盘崇庆里/桂香街项目，亦获批建1幢楼高33层、另有1层地库的商住大厦，住宅部分涉及可建总楼面约9.09万方呎，另有2776方呎非住宅楼面。

该项目地盘面积约1.16万方呎，可建总楼面约9.48万方呎，当中包括约4306方呎的商业楼面。远东发展于去年8月以12.4亿投得项目发展权，当时每方呎楼面地价约13085元。

沙田用地批建27层高住宅

永泰及万科海外沙田显和里地获批建1幢27层高住宅、另有2层平台及1层低层地下，涉及可建总楼面约8.93万方呎。该财团去年9月以7.8638亿投得，当时每方呎楼面地价约8802元。

商业项目方面，佳明持有的粉岭安全街8号用地，获批建1幢楼高9层、另有1层地库的数据中心，涉及可建总楼面约9.6万方呎。赤柱市场道7号获批建1座楼高7层商业项目，涉及总楼面约2.6万方呎。

至于私宅动工量及落成量方面，有代理表示，2月有3115伙私宅落成，按月微减2%；今年首月录「零动工」后，2月终于摆脱困局，录602伙私宅动工。另一代理指出，虽然首2个月落成量偏高，但比起去年同期7312伙仍少约13.9%，而更重要的是，当中近6成已售出。

恒基、希慎、帝国集团持有的市建局土瓜湾庇利街/荣光街项目，获批建3幢商住楼宇，可建总楼面约71.75万方呎。

(星岛日报)

海防道「楼上铺」月租20万 丢空3年租出较疫情前跌33%

近日不但药妆、零售商频进核心区，就食肆亦趋向积极，尖沙嘴海防道一个巨铺，丢空3年，由近年进军香港的人气食肆龙点心承租，月租20万，较疫情前跌33%，属市价水平。

市场消息透露，海防道38至40号中达大厦地下PORTION号铺连1楼，建筑面积约3500方呎，以每月约20万租出，平均呎租57元，新租客为龙点心，吼準该核心街道，在此开设第4家分店，租期为梗约3年，随时则跟随市值租金调节。

龙点心签3年梗约

该盘旧租客板长寿司于2016年进驻，3年前离场时月租30万，最新租金下跌33%，市场人士表示，此租金属市值水平。

据了解，该铺位丢空一段时间，从事珠宝生意的业主，一直有意自用该铺，后来，在代理游说下，终于落实承租，事实上，此铺位多年来皆租予食肆，早于板长之前，先后由意粉屋及元气寿司进驻。

平均呎租57元

近期租赁市场热闹，同样是上述中达大厦地下A及B铺，建筑面积约2000方呎，现址由Hello Milk Tee时装店短租，在此经营接近3年，近期落实租予售卖休閒服装的National Geographic，月约60万，平均呎租约300元。National Geographic为美国国家地理学会官方杂誌，早在1888年发行，主打自然景观、科学题材。

韩国时装公司「The Nature Holdings」向National Geographic取得授权，以品牌名称推出时装，在2019年9月在尖沙嘴K11 Musea开设第一家韩国以外专门店，过去4年不断扩张，海防道属于第7家分店。还有，尖沙嘴梳士巴利道3号星光行地下3A、3B、4&15号铺，面积约2500方呎，近日获莎莎承租以65万承租。

尖沙嘴海防道一个楼上铺，丢空3年，刚获人气食肆龙点心承租，月租20万，较疫情前跌33%。

(星岛日报)

更多中达大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：中达大厦写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

Hong Kong’s office market outlook improves after vacancy rate fell for the first time in 10 months in March

Grade A office vacancy rate fell 0.2 percentage points month on month to 12 per cent in March – the first decline since May 2022, according to a property consultancy’s data

Rents also slipped slightly to HK$54.7 (US$6.96) per sq ft from HK$54.8 in February

Hong Kong’s office vacancy rate declined for the first time in 10 months in March, and signs for the rest of the year are encouraging amid an uptick in business activity following the border reopening with mainland China, market observers said.

The overall vacancy rate for grade A offices fell 0.2 percentage points month on month in March to 12 per cent – the first decline since May 2022, according to data from a property consultancy on Monday. The office market recorded a net absorption of 203,900 sq ft in March, the consultancy said.

Offices in the city’s Kowloon area were the most sought after in the first three months, which mainly helped to bring down the vacancy rate, data from two property agencies showed.

“Inspections and negotiations picked up among multinational, mainland and local companies,” an agent said, adding that deals were “likely to come to fruition in the latter part of the year as it typically takes months for corporates to consider and assess real estate plans”.

“Tenants mainly aimed for quality of the building and upgrades, especially in decentralised submarkets with ample new high-quality supply.”

The outlook for Hong Kong’s office market has brightened since Covid-19 restrictions were dropped and the border with mainland China reopened on February 6. The city’s government has forecast gross domestic product growth of 3.5 per cent to 5.5 per cent for this year as economic activities pick up, which will help to boost private consumption and further reduce the unemployment rate.

“In Kowloon East … the market has started to absorb the large amount of supply which was completed last year,” another agent said.

The biggest rental transaction in the city’s “second central business district” last month was concluded by MUFG Bank. The Japanese bank leased two floors totalling 86,800 sq ft at AIRSIDE in Kai Tak to consolidate its offices in Central and Quarry Bay.

Manulife Financial Centre in Kowloon East also welcomed a new tenant, which rented 30,700 sq ft last month.

On Hong Kong Island, a company leased a 13,300 sq ft office at Great Eagle Centre in Wan Chai.

Such transactions helped to reduce the vacancy rates in Wan Chai and Causeway Bay, the bustling office and shopping areas, to 9.6 per cent from 10.2 per cent in February, while in Kowloon East the available office space fell to 19.3 per cent from 19.7 per cent, the consultancy said.

Office rents also fell slightly last month to HK$54.7 (US$6.96) per square feet from HK$54.8 in February.

“Overall net effective rents dropped by 0.2 per cent month on month in March,” an agent said. “Among the major office submarkets, rentals in Wan Chai and Causeway Bay and Kowloon East dropped by 0.4 per cent and 0.3 per cent, respectively.”

The vacancy rates and rents in the city’s main financial district of Central were flat.

In another report released earlier this month, the other consultancy found the office vacancy rate in Hong Kong had dropped 0.2 percentage points to 15.1 per cent in the first three months of this year from the previous quarter – the first quarterly decline since the fourth quarter of 2018.

Gross leasing volume increased by 40 per cent to 1.1 million sq ft from the previous quarter. Net absorption was 135,900 sq ft between January and March, up for a third consecutive quarter, which the consultancy said was mainly contributed by Kowloon.

“The opening months of 2023 marked a gradual return to normalcy as cross-border travel with mainland China fully resumed,” another agent said.

The consultancy expects integration and collaboration between Hong Kong and China to accelerate in 2023. “Office demand from Chinese enterprises will gradually return to Hong Kong, with firms from this market expected to drive new and expansionary demand.”

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at AIRSIDE please visit: Office for Lease at AIRSIDE

For more information of Grade A Office for Lease in Kai Tak please visit: Grade A Office for Lease in Kai Tak

For more information of Office for Lease at Manulife Financial Centre please visit: Office for Lease at Manulife Financial Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Kwun Tong please visit: Grade A Office for Lease in Kwun Tong

For more information of Office for Lease at Great Eagle Centre please visit: Office for Lease at Great Eagle Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Wan Chai please visit: Grade A Office for Lease in Wan Chai

17 building developments given go-ahead in February

Seventeen development plans were approved in February, with 60 percent of them related to residential projects.

The Buildings Department reveals that among 11 plans for apartments and apartment/commercial developments there are two from the Urban Renewal Authority.

The URA's Bailey Street/Wing Kwong Street project in To Kwa Wan will see redevelopment by Henderson Land (0012), Hysan Development (0014) and Empire Group into three 24-story buildings, featuring a residential area of 597,897 square feet and a commercial area of 119,540 sq ft.

The project was awarded to Henderson for HK$8.2 billion in 2021. Then Hysan and Empire joined as co-developers for the project in July last year.

The redevelopment project is the largest URA project in the past seven years and is expected to provide approximately 1,150 residential units.

And the Urban Renewal Authority's Sung Hing Lane/Kwai Heung Street project in Sai Ying Pun will be redeveloped by Far East Consortium (0035) into a 33-story residential building with a total floor area of 90,934 sq ft for residential purposes and 2,776 sf for commercial.

Elsewhere, Wing Tai Properties (0369) and Vanke Overseas (1036) have gained approval for a 27-story residential building with a floor area of 89,341 sq ft on a site in Hin Wo Lane, Sha Tin, which they acquired through a land tender.

In other property happenings, more batches of new projects will be launched this week.

University Hill, a development of Sun Hung Kai Properties (0016) in Tai Po, released a third price list, offering 61 units at an average price of HK$16,508 per sq ft - the same as on the previous list.

The units range in size from 311 to 451 sq ft, with prices between HK$4.7 million and HK$7.8 million.

Another price list is coming from Henderson Land for Baker Circle Euston in Hung Hom. That will be the fifth price list for the project with 28 flats, and sales launch on Friday.

The 28 units include two studio apartments, 24 one-bedroom flats and two three-bedroom units. Saleable areas range from 214 to 508 sq ft, and the average discounted price is HK$20,368 per sq ft.

And a sales brochure and a list of a first batch of homes for tender will be released by The Knightsbridge in Kai Tak within the next two days. That involves seven developers.

两地通关后，商厦租赁趋活跃，世茂集团创办人及董事长许荣茂旗下的中环中心56楼，其中，5602至03室，建筑面积约1897方呎，以每呎约68元租出，月租12.9万。业内人士指，属于市价水平。

由金利丰行政总裁朱李月华持有的中环中心33楼一个单位，涉及3303室，建筑面积约2770方呎，近日亦以每呎约50元租出，同样属市价水平。

世茂许荣茂持有

该厦多个月前出租的39楼，呎价由32元至38元，业内人士指，56楼由大业主持有，平衡整体利益，不会有大减价，相反地，39楼由小业主持有，心急租出，纷录低市价承租。随着中环中心单位陆续租出，料租金开始有反弹。

钟意恆胜3500万成交

有代理表示，葵涌货柜码头路71至75号钟意恆胜中心相连单位，总面积10171呎，以3500万成交，平均呎价约3441元，市值呎租12元，料回报约3.8厘，原业主于2001年280万购入，持货22年帐面获利3220万，新买家购入作长綫投资。

该单位为特色雅致办公室，原业主在2021年花费约200万翻新，L型窗，内置特大单边平台，设有会议室，洗手间及冷气配备，该厦楼高13层，设有5部货梯和客梯，可入40呎柜。

(星岛日报)

更多中环中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

Dior租中环云咸街多层铺 每月50万

四大零售核心区中，以中环较多获奢侈品牌租用。消息指，中环云咸街多层铺位，获国际品牌以每月约50万元租用，作品牌旗下化粧品专门店。

市场消息指，中环云咸街录铺位租务成交，涉及地段52号地下至3楼，面积合共约4,550平方呎，以每月约50万元租出，呎租约109元。该地段为艺廊集中地，而商铺目前亦由艺廊以约78万元租用，而新租金较旧租平约36%。

艺廊集中地 呎租约109元

消息称，新租客为名牌皮具Dior，而是次租用多层铺位，作品牌旗下化粧品专门店。据悉，该品牌在港亦有不少化粧品专门店，包括位于中环国金商场等，以往较少租用街铺。相信因是次物业属多层连街铺，较具气派，加上地段格调不错，配合品牌风格。

近月核心区铺位租务方面，商户主要为本地品牌，而中环因属核心商业区，亦有本地消费支持，最能吸引国际品牌落户。包括中建大厦地下一铺位，近月以每月50万元租出，该铺位处皇后大道中及毕打街交界，属优质地段。新租客为瑞士高级鐘錶品牌宝璣 (Breguet)，而铺位对上租客同为鐘錶店。

至于最大楼面租务，则为皇后大道中54至56号丰乐行多层铺，涉及地下至3楼，面积合共约8,735平方呎，以每月约100万元租出，新租客为Swatch Group，将作旗下名錶Omega旗舰店。

另外，较早前同区皇后大道中8号地下及1楼，面积合共约6,000平方呎，获艺廊以每月约100万元租用，可见中环较能够吸引高格调租户。

(经济日报)

更多丰乐行写字楼出租楼盘资讯请参阅：丰乐行写字楼出租

更多中建大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：中建大厦写字楼出租

更多皇后大道中8号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中8号写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

葵涌转型 重建新式工厦数据中心

葵涌打砖坪街、和宜合道一带的工业区，近年有不少工厦展开重建，以重建成新式工厦及数据中心为主，其中8个项目涉及逾180万平方呎楼面，包括金朝阳 (00878) 旗下重建项目iCITY。

iCITY备1.8万呎园林平台 料年内入伙

和宜合道及青山公路的工业区，位置在葵涌邨东北面跟石荫邨之间，整个范围面积约22.9公顷，目前规划为「其他指定 (商贸)」用途，大方向是转型作为商贸发展。据规划署在2020年的统计，区内工厦以仓库为主要用途，佔整体楼面使用比例逾半，但办公室比例亦持续上升至约2成，亦陆续有数据中心、展览室及商铺陆续出现。

目前区内至少有8个获批或重建中的工厦项目，合共能提供约180万平方呎楼面，最主流是作非污染工业的新式工厦，以及数据中心为主。当中就包括金朝阳旗下的打砖坪街的iCITY，项目由发展商在2015年初以约4.5亿元购入，并重建成20层高新式工厦，分为第1及第2座，重建楼面约19万平方呎，分拆成601个单位出售，每伙建筑面积介乎335至510平方呎，属于中小型工作室户型。项目设计独特不但户户设独立洗手间，并且以1.8万平方呎的园林平台作为卖点，预计项目将于今年入伙。

万国数据3项目 涉75.9万呎楼面

除了iCITY外，同区另外亦有3个新式工厦重建项目，例如南丰计划重建打砖坪街94至100号工业地盘，建23层高的新式工厦，总楼面约19万平方呎。另一方面，近年数据中心需求殷切，吸引不少财团收购区内工厦以重建成为数据中心，当中万国数据 (09698) 便在区内3个工厦重建项目，均是计划重建成为数据中心，涉及约75.9万平方呎楼面。

其中包括大圆街2至10号美罗工业大厦，现为约47年楼龄旧式工厦，申请以地积比率11.7倍重建，将建成22层高的数据中心，总楼面涉约23.5万平方呎；而打砖坪街57至61号中央工业大厦，计划重建成20层高数据中心，总楼面约27.7万平方呎。

(经济日报)

万科牛头角项目 底价4.5亿周五强拍

由万科香港或相关人士收购的牛头角定富街旧楼，将于本周五 (28日) 下午3时进行强拍，拍卖底价逾4.5亿元。

是次拍卖物业涉定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼。项目由1971年起陆续入伙，地盘面积约7,595平方呎。假设以地积比率约9倍重建，总楼面涉约68,356平方呎。物业邻近观塘道，步行至港铁牛头角站，需约5分鐘步程。

事实上，万科香港或相关人士于去年底亦以底价约1.4亿元，成功投得定富街71至79号项目，预计将来会与上述项目一併发展。

(经济日报)

First brochure out for The Knightsbridge

The first sales brochure for The Knightsbridge, a project at Kai Tak featuring six developers, came out yesterday with 116 flats listed, which go up for sale by tender on Friday next week.

The 116 homes are made up of 36 three-bedroom flats and 80 with four bedrooms.

All of the apartments are facing the sea, with areas ranging from 1,002 to 1,428 square feet.

Overall, the project involves the building of 566 homes with sizes ranging from 351 to 1,942 sq ft.

More than 70 percent of the flats have at least three bedrooms.

There are also 409 parking spaces in a project expected to be completed by September next year.

The Knightsbridge has linked builders Henderson Land (0012), New World Development (0017), China Overseas (0688), Wheelock Properties, Chinachem and Empire Group.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) will launch the first round of sales for 160 flats at University Hill in Pak Shek Kok on Saturday. The discounted prices for these homes will start from HK$4.37 million.

Sun Hung Kai said 150 flats will be available for sale at the listed prices, while another 10 have been put up for tender during the first round of sales.

The project has received over 6,000 checks so far for the 150 units on the price list, making them approximately 39 times oversubscribed.

近期零售商积极承租核心区铺，中环皇后大道中一个地铺，刚以每月40万租出，平均呎租400元，租客为北京同仁堂，亦是两地通关后，中环区内首录中药保健品进驻，租金则较疫市跌低约20%。

上述为中环皇后大道中47号地铺，建筑面积约1000方呎，多年来先后由Crocs鞋店、Body Shop承租，经历楼市高低潮，近年一直由Body Shop短租，租金亦大减。随着中港两地全面通关，该地铺频录準租客洽商，市场消息透露，近日刚租予北京同仁堂，月租40万，平均呎租400元，较目前的短期租金升1倍，比较疫市前则低约20%。

平均呎租400元

该地铺现址租客BODY SHOP，于2017年以每月50万承租铺位，随后曾以55万续租，近年来在疫市冲击下，转为短租，月租20万，随着铺位落实长租，Body Shop将于短期内迁出。

资料显示，该铺位早年的租客则为Crocs鞋店，早于2011年每月50万承租，最新租金重返2009年至2010年水平。

Dior每月50万租云咸街全幢

同区的云咸街全幢物业，由国际品牌Dior以每月约50万承租，上述为云咸街52号地铺至3楼，面积共约4550方呎，呎租约109元，新租客Dior将在此品牌旗下化妆品专门店。云咸街该地段聚集艺廊，而该物业亦曾由艺廊以约78万承租，新租金减约36%。

今年以来，中环频录大楼面租务，皇后大道中54至56号丰乐行多层铺，涉及地下至3楼，面积共约8735方呎，由Swatch Group以每月约100万租出，作为旗下名表Omega旗舰店。皇后大道中8号地下及1楼，合共约6000方呎，由艺廊以每月约100万承租。

北京同仁堂以每月40万，承租中环皇后大道一个地铺，为两地通关后，区内首录中药保健品进驻。

(星岛日报)

更多丰乐行写字楼出租楼盘资讯请参阅：丰乐行写字楼出租

更多皇后大道中8号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中8号写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

租金见调整 带动巨铺租务转活

日资品牌纷落户核心区 无印良品50万租皇室堡

租金调整后，大楼面铺位租务转趋活跃，特别日资品牌趁机扩充，铜锣湾皇室堡地库1.5万平方呎楼面，原由时装等租用，现获无印良品承租，月租估计约50万元。另GU时装早前透露铜锣湾及旺角开分店，包括：希慎广场约6,000呎铺，月租料约50万元。业界认为租金调整后，大楼面铺位租务续旺。

整体商铺租务转好，而过去两年核心区较少大楼面租务，近来亦有所加快。消息指，铜锣湾皇室堡商场地库全层，面积达1.5万平方呎，以每月约50万元租出。商场地库原本大部分楼面，由日本连锁时装GU租用，而其他楼面租客包括有餐厅、时装等，现时多个租户已迁出，新租客正在装修中。

市场人士透露，新租客为日式生活百货连锁店无印良品，因店铺面积较大，料售卖品牌旗下服装、家品及文具等。无印良品于铜锣湾区利舞臺广场设两层旗舰店，品牌早年亦于同区世贸中心设分店，而因世贸中心近年进行大型翻新工程，无印良品迁出，如今于皇室堡开分店。

近期大楼面铺位租务增，不少亦来自日本品牌，包括上星期迅销集团旗下GU，将分别于铜锣湾及旺角开新分店，其中结束皇室堡分店后，将搬至希慎广场1楼铺位，面积约5,984平方呎，预计今年中开业，市场估计月租约50万元。

GU约60万 租旺角友诚两层

该铺亦曾为另一时装店GAP租用，月租料约100万元，疫情期间品牌迁出，铺位作其他品牌的期间限定店之用，预计是次租金，较旧租平一半。至于另一新铺址为旺角友诚商业中心1及2楼，面积约7,018平方呎，月租料约60万元，是次成交则属品牌扩充。

旺角友诚商业中心总楼面面积逾8万平方呎，业主去年为物业基座商铺部分进行大型翻新，包括外墙、电梯大堂等，近期正式完工，部分铺位已获承租。

年初通关初期，已有日资药粧店松本清，租用旺角雅兰中心地下及1楼，约1万平方呎铺位，市场估计月租近100万元。直至现时全面通关，大楼面铺位租务有所加快。

首季45万呎楼面租出 13年高

本年首季受中港正式通关，商铺租务转旺。据一间外资代理行统计近十多年的季度商铺租务涉及楼面，今年首季录得45万平方呎商铺楼面租出，较去年第四季高5成，以季度计，为2010年统计以来13年最高，比起零售高峰期2011至2012年仍要高，可见通关生效后，零售商纷纷重啟租铺部署，而近期相继有大楼面铺位租出个案，相信次季仍能保持高数字。

该行代理分析，去年核心区商铺租金，已跌至沙士时期水平，而同时目前市民消费力相当不俗，故品牌把握低租金机会，重新扩充，特别大楼面铺位以往涉及租金高昂，动輒逾百万元，如今租金回落，商户认为「计到数」，故愿意租用大楼面铺位。他预计，巨铺租务可望持续增加，除了零售店外，中式酒楼等仍有扩充空间。

(经济日报)

更多希慎广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：希慎广场写字楼出租

更多利舞臺广场单位出租楼盘资讯请参阅：利舞臺广场单位出租

更多世贸中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：世贸中心写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

更多雅兰中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：雅兰中心写字楼出租

更多旺角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：旺角区甲级写字楼出租

疫后商户「洗牌」 生活百货吸引力增

疫情期间，与生活品味相关的租户，例如家品店、运动服装等明显扩充，本地市民生活模式有所转变下，相关商户近期仍有扩充动作，令核心区商户趋多元化。

过去3年受疫情冲击，极少旅客到访下，核心区整体租务个案不多，亦因消费由本地市民支持，加上封关无外游机会，故一些与疫情生活有关的商户需求上升。过去两年，本港核心区主要商铺租务，多来自运动品牌、生活品味、家品店，以及咖啡店等商户较积极。市民关注健康，运动成生活一部分，令相关商户近两年租铺个案增。

现时全面通关，旅客重返下，近期最积极租铺开业为本地药粧商户。至于以往非常积极抢位的奢侈品，则仍相对审慎，缺乏大幅扩充下，核心区铺位租金仍在相对低位。

至于生活百货、家品等商户，仍有扩充活动，反映疫后这类与本地消费有关商户，需求仍然没有下跌，加上对旅客来说亦有一定吸引力。

核心区铺租务 组合趋多元化

整体而言，过去数月核心区铺位租务上，可发现整体商户组合比以前多元化。在十年前旅客消费高峰期，鐘錶珠宝等奢侈品，几乎佔据核心区大部分商铺，以目前铜锣湾罗素街为例，近期有大型餐厅开业，早前地段2000广场地下及楼上，获医疗集团租用，相信在奢侈品未完全回復信心下，核心区商户种类可望趋向多元化。

(经济日报)

更多2000年广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：2000广场写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

4大核心区铺位 餐厅半年增54间

商铺租金仍处低位，吸引餐饮业租铺。统计显示，4大核心区 (尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环) 铺位餐厅数目，较半年前增加54间。

以往核心区铺位租金高企，餐饮业较难负担高租金，并受防疫措施影响生意。据一间本地代理行统计，今年首季本港4大核心零售区，共有2,021间餐厅，较去年第三季高出54间，当中以尖沙咀及旺角区增加数量最多，而餐馆较小食、咖啡店等增加数量明显较高，反映在防疫令解除后，餐饮业亦趁机扩充。

因核心区一綫地段租金调整，近期仍有餐饮业落户个案。包括近日尖沙咀海防道38至40号中达大厦地下入口连1楼，面积约3,500平方呎，以每月约20万租出，新租客点心店，租金较前租客跌约5成。

湾仔皇悦酒店地库铺 租50万

至于边綫区，亦同区录餐饮业扩充，如湾仔轩尼诗道33号皇悦酒店地库，铺位面积约10,613平方呎，月租约50万元，据了解，该铺位交吉近5个月，新租客为跨国餐饮品牌，将经营中菜餐厅。

随着旅客重返，加上本地消费仍然理想，故不少餐厅仍有扩充空间。事实上，近期核心区一綫地段仍有大型餐饮开业，如去年以约100万元，租用铜锣湾罗素街两层铺位，以变形金刚作主题的餐厅，亦正式开业，吸引不少旅客及本地市民前来。

(经济日报)

更多中达大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：中达大厦写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

The Ontario Teachers’ Pension Plan shutters Hong Kong office

The Ontario Teachers’ Pension Plan is closing down an Asia equity investment team in Hong Kong, resulting in the loss of five jobs. 

The C$247 billion (US$182 billion) fund is shutting the country-focused stock picking teams in Asia and will concentrate that work from its Toronto head office, according to a statement Tuesday. 

“Asia continues to be core to our global investment strategy, including China where our focus is on building value in our existing portfolio,” according to the statement. Teachers’ added it will continue to invest in private and public assets in China via fund partners, and in public companies through its global investment teams. 

Reuters earlier reported on the team closing. 

The Canadian investor said last year it plans to move into new offices in Singapore with capacity for about 45 to 50 people as part of an Asia push, surpassing the 35 staff in the fund’s Hong Kong office at the time. The pension manager has paused direct investing in private assets in China, people familiar with the matter said in January.

(The Standard)

Hong Kong home prices rise for third month in March 

Hong Kong private home prices in March rose for the third month and edged up 1.4 percent from February, as the reopened border with China and a raft of new launches by property developers at attractive prices boosted market sentiment. 

The rise in home prices last month followed a revised 2.4 percent gain in February, official data showed on Wednesday. 

Prices in the financial hub, ranked by survey company Demographia as the least affordable city in the world for a thirteenth consecutive year, rebounded 5 percent in the first quarter after a 15 percent drop in 2022. 

Transaction volume, however, is expected to soften in April after the earlier spike, as the earlier rush to buy has subsided and the more recent volatility in the global markets has deterred some potential buyers. 

A property agency expected April transactions would decline 30 percent from March. 

"In the near term, factors including high interest rates and inventory in the primary market will still weigh on the home price recovery, I expect prices in the second quarter will see bigger pressure," an agent said. 

The fall in 2022 was the first annual drop since 2008, with the property market dragged down by a weak economic outlook, rising mortgage costs and a Covid-19 outbreak at the beginning of the year. 

(The Standard)

Hong Kong home prices rise for the third straight month to the highest level since September

The home price index rose 1.35 per cent in March to 351.4, the highest since 360.3 in September, official data showed

Nearly 120 housing projects with a total 40,291 units are expected to launch this year, one of the largest stockpiles in nearly two decades, according to a property agency

Hong Kong’s lived-in home prices rose to a six-month high in March, but the pace of growth slowed from the previous month, official data showed as the property market continued to be hobbled by high interest rates and rising stock of unsold new flats.

The Rating and Valuation Department’s home price index climbed 1.35 per cent to 351.4, the highest since 360.3 in September. It was the third straight monthly increase, with gains in Hong Kong’s secondary market adding up to about 5 per cent for the year.

In February, the index gained 2.22 per cent, the most in 33 months, reflecting an improvement in sentiment as Hong Kong and mainland China steadily dropped Covid-19 pandemic curbs.

“There are still negative factors in the market, which are limiting the price rebound, including the higher interest rate environment and the high volume of unsold new units,” an agent said.

The Hong Kong Monetary Authority late last month raised the city’s base rate to a 15-year high of 5.25 per cent, after the US Federal Reserve increased its target rate by a quarter point to a range of 4.75 per cent to 5 per cent. However, Hong Kong’s major lenders did not follow suit. HSBC and Bank of China (Hong Kong) kept their best lending rates unchanged at 5.625 per cent, while Standard Chartered kept its prime rate unchanged at 5.875 per cent.

The lifting of travel restrictions in early February between Hong Kong and the mainland had boosted hopes that wealthy Chinese buyers would return to the city to inspect homes for purchase, while companies would have an added incentive to expand or set up operations in the city, potentially bringing in more talent and increasing the tenant pool.

March was also the first full month of a property tax cut, whereby ad valorem stamp duty was reduced to HK$100 for homes worth up to HK$3 million, instead of homes worth up to HK$2 million previously. The tax cut, which is implemented on a sliding scale, applies to homes worth HK$10 million or below, giving a boost particularly to first-time homebuyers.

Last month, overall home sales reached a 20-month high of 6,690 units, according to a property consultancy. Sales of new homes surged to a 16-month high of 1,787 units, more than double the 700 or so transactions in each of the preceding five months.

Large homes saw smaller price increases, while smaller abodes saw bigger gains. Prices of units with an area of at least 100 square metres rose 0.78 per cent, while prices of smaller units between 40 sq metres and 99.9 sq metres gained 1.32 per cent, official data showed.

Meanwhile, as many as 119 new private housing projects with a combined 40,291 units are expected to launch this year, one of the largest stockpiles in nearly two decades, according to another property agency.

“We expect residential prices to trend softer in the coming months as transaction momentum turns slower due to pent-up demand being digested,” another agent said. “Most recently launched projects offered competitive prices that are only at a slight premium, if not below, prevailing secondary prices. As more potential home buyers are diverted to the primary market, the demand for second-hand properties could be under pressure.”

As developers compete for potential homebuyers, they have been extending various perks and incentives, effectively limiting price increases. This was likely another reason for the slower growth for lived-in home prices, market observers said.

“Some existing homeowners are not willing to cut home prices, while buyers are not willing to offer more, leading some to turn to the primary market,” the agent said.

两地通关后，商厦交投渐转活跃，湾仔会展广场办公大楼录大手买卖，建筑面积约8206方呎，以2.55亿易手，平均呎价3.1万，属市价水平，买家为一家国企公司，市场消息指将作为自用。

市场消息透露，湾仔会展广场办公大楼2702、8至12室，建筑面积约8206方呎，以2.55亿售出，平均呎价约31075元，买家锡洲国际有限公司，属于国企国联集团旗下全资海外子公司，国联集团成立于1999年，前身为无锡市国有资产投资开发总公司，由市政府出资设立的国有资本投资营运和授权经营认点。

面积约8200呎

市场消息指，该公司目前租用湾仔瑞安中心单位，建筑面积约1955方呎，是次扩张规模，料购入会展自用。

有代理表示，上述会展造价合理，属市价水平，显示国有实力公司来港买货，现时市场上一些商厦楼盘，纷录内地客购买，大手交投带动市场气氛，甲厦作为火车头，接着乙厦及丙厦亦将受捧。

上址原业主为为「台湾张」之称的投资者张彦绪，早于2009年万购入以8041万购入该物业，是次沽货帐面获利约1.75亿，物业于14年间升值约2.1倍。

「台湾张」沽货 14年升2.1倍

事实上，近期甲厦市场活跃，连录买卖，包括金鐘东昌大厦7楼全层，建筑面积约8824方呎，以每呎约2万易手，涉资1.76亿，新买家以买物业形式承接，须付相等于楼价4.25%釐印费。

月前，中环美国银行中心录1宗成交，一个面积约1300方呎单位，以5000万易手，平均呎价约38372元易手，属3年以来、即疫市后新高。

(星岛日报)

更多会展广场办公大楼写字楼出售楼盘资讯请参阅：会展广场办公大楼写字楼出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

更多瑞安中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：瑞安中心写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

更多东昌大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：东昌大厦写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

中资机构2.55亿 购湾仔会展广场办公大楼单位

通关后，中资购商厦个案增加，资料显示，投资者以约2.55亿元，沽出湾仔会展广场办公大楼单位，买家为中资机构。

湾仔会展广场办公大楼2702、08至12室，面积合共约8,206平方呎，以2.55亿元沽出，呎价约3.1万元，属市价水平。单位拥海景、并对正电梯大堂，属物业优质单位，以交吉交易。

「台湾张」赚1.74亿 14年升2倍

翻查资料，原业主为资深投资者「台湾张」张彦绪，他于09年以8,040万元购入单位，较早前2.95亿元放售，如今减价约1成多沽出。持货14年转手，获利约1.74亿元，升值逾2倍。

据了解，新买家为中资金融机构，原使用湾仔写字楼，料购入单位自用。

是次属会展广场办公大楼今年首宗成交，而2017至2018年甲厦买卖高峰期时，该厦呎价曾突破5万元，现时明显有所回落。

租务方面，消息称，中环香港钻石会大厦中高层A室，面积约1,375平方呎，以每月约6.6万元租出，呎租约48元。另尖沙咀力宝太阳广场中层10室，面积约2,090平方呎，成交呎租约29元。

(经济日报)

更多会展广场办公大楼写字楼出售楼盘资讯请参阅：会展广场办公大楼写字楼出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

更多香港钻石会大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：香港钻石会大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多力宝太阳广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：力宝太阳广场写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

通关后工商铺买卖回升 铺市看俏

受惠通关，3月整体工商铺买卖上升，后市上，业界人士看好商铺前景。

根据一间代理行资料所得，2023年3月全港共录501宗工商铺物业买卖登记，较2月大升84%，连升3个月并创近9个月新高，并为期内首度一口气连环突破400及500宗水平；至于月内买卖合约总值为75.65亿元，按月大增逾1.1倍，为近3个月来最多。

工厦买卖反弹1.2倍

按工商铺3个物业类别划分，工厦3月登记量升幅强劲，登记宗数为近14个月最多，以宗数计蝉联登记量最多的类别，佔整体比例增至58.7%。3月全月工厦共录得294宗买卖登记，按月上升近1.2倍；而月内涉及买卖登记金额更达27.85亿元，按月增近2.5倍，创近8个月最多，主因受惠月内有多宗逾千万元的拆售登记所撑起。

商厦买卖登记量方面，大有追落后的情况，3月市场突然发力，大举入市商厦抢佔先机。总结3月全月商厦共录得104宗买卖登记，较2月的45宗大升1.3倍，为3类物业中升幅最凌厉者。此外，在中高低价商厦登记量均录得全綫上升带动下，3月买卖登记金额急增逾2倍，创近3个月最多的19.73亿元，当中月内录得10宗5,000万元或以上的大额登记，反映高价买卖明显转活。

至于店铺表现方面，虽然升幅不及工厦及商厦，但连续数月维持稳定升势，反映店铺市道稳步向好。3月店铺买卖登记终破百宗，共录得103宗，按月再增13%，相信后市仍有力反覆向好。至于3月店铺买卖登记金额则升31%，录得28.07亿元，连升3个月兼创近8个月最多。

该行代理指出，成交增主要受惠工厦拆售及商厦登记追落后，展望后市，该代理料4月因假期较多，影响交投，料5、6月登记量回升，预期次季合共可录约1,300宗，按季有力升约26%。

季度表现上，另一代理表示，今年首季录得约890宗工商铺买卖成交，对比去年第4季增长25%，涉及总金额则录得约195.64亿元，按季上升约74%。因应通关效应，市场憧憬旅游业及相关餐饮及零售业可随之受惠，基座商场及大型商铺项目备受市场关注，季内涉及基座商场及大型铺位项目受追捧，包括啟德1号基座，以约6.5亿元易手。

首季商铺金额 升近1倍

后市方面，代理指，第1季商铺市场共录得约214宗买卖个案，按季轻微减少约3%，但成交金额就见增加，首季录得93.96亿元，按季大幅上升95%，反映铺位大额成交个案增多。代理预计通关效应下，加上香港新近发放首轮消费券，更会带旺零售及餐饮行业，对铺位买卖交投量有带动作用。

(经济日报)

铜锣湾皇室堡地库50万租出

铺位租赁持续活跃，铜锣湾皇室堡地库全层，面积约1.5万方呎，近日以每月50万租出，呎租约33元，新租客为日式生活百货品牌无印良品 (MUJI)。

现址大部分楼面旧租客日本连锁服装品牌GU租用，月前GU公布皇室堡分店将于4月中结业，并将于铜锣湾及旺角增设分店，同层租客还有餐厅及时装店等。多个租户陆续迁出。

平均呎租33元

连同「MUJI to GO」迷你店，无印良品在港约18家分店，未计算餐厅，其中铜锣湾区利舞臺广场设两层旗舰店。同区世贸中心分店，则因世贸中心近年进行翻新工程而迁出。

有代理表示，湾仔皇后大道东111号智群商业中心16楼WF室，建筑面积约2555方呎，意向价约3270万，平均每方呎约1.28万。

湾仔智群商业中心意向价3270万

该代理表示，是次单位间隔四正实用，外望城市街景，设写字楼装修及分体冷气机，配备独立洗手间，现交吉出售。

智群商业中心楼高22层，大厦地处市建局及合和集团发展中心位置，毗邻甲厦合和中心及大型豪宅项目囍滙。

(星岛日报)

更多利舞臺广场单位出租楼盘资讯请参阅：利舞臺广场单位出租

更多世贸中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：世贸中心写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

更多智群商业中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：智群商业中心写字楼出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售