有代理表示，香港地少人多，仓存需求大，迷你仓及物流行业应运而生，例如，建华集团创立新品牌24 Storage，于过去一年间设12个据点，目标为逾万呎工厦，如屯门建荣工业大厦低层全层，面积达约1万方呎，储存易集团旗下筲箕湾阿公岩村道8号的储存易集团中心开幕，总面积近7万方呎。

总金额近106亿按年跌70%

代理续表示，今年上半年暂录得约34宗逾亿成交，总金额约105.59亿。2022上半年录约68宗及360.85亿，下半年约43宗及267.27亿。对比去年上半年按年跌约50%及70%，明显反映经济环境疲弱，需待政策奏效刺激市道。

统计2023上半年十大工商铺成交，各类别分布平均，工厦及写字楼共佔5宗，其餘为与旅游相关铺位、基座商场及酒店，排名第一为尖沙嘴君怡酒店，以总价约34亿由内地旅游集团公司承接；紧接为观塘的活化商厦项目 KOHO 全幢，成交价约17亿元，市传由收租客购入；第三位则为观塘年运工业大厦强拍，由伯恩光学杨建文以约11.28亿元投得。

君怡酒店34亿承接最瞩目

十大成交排名中，基座商场易手频仍，包括荃湾协和广场商业部分，由亚证地产、联合集团和天安中国联合以约10亿买入，计画作加建改建；另大角嘴海桃湾基座西九汇商场由阳光房地产以约7.48人亿承接。

(星岛日报)

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铜锣湾 Tower 535 全层 70万租

铜锣湾谢斐道 Tower 535 录得全层租务成交，涉及物业25楼全层，面积约11,665平方呎，成交月租约70万元，呎租约60元。

据了解，新租客为一家饮食集团，将经营高级中菜。因该厦位于铜锣湾核心地段，兼享全海景，该厦高层楼面，过去亦有餐饮客户租。

(经济日报)

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观塘皇廷广场中层 呎售9151

东九龙甲厦录低价成交，消息指，观塘敬业街皇廷广场中层E室，面积约907平方呎，以约830万元易手，呎价约9,151元，呎价较去年低约1成。

租务方面，消息称，尖东永安广场中层10室，面积约1,689平方呎，以每呎约30元租出。

(经济日报)

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New homes dominate weekend sales

Only four deals were recorded at the 10 major housing estates over the weekend as buyers were drawn to the primary market with at least 183 units sold at Henley Park in Kai Tak after sales kicked off on Saturday.

It was a 55.5 percent drop from a week ago and the ninth consecutive week with single-digit sales, according to a property agency.

New projects were very competitive in pricing that second-hand homeowners could not match, resulting in a decline in deals, a property agent said.

Another agent said US interest rates are expected to peak soon, which, together with Hong Kong's plan to fine-tune measures to help buyers purchase homes for self-use, will help boost market sentiment.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) raised the price for Henley Park by 1 percent in the latest batch after selling 80 percent of the homes available in the first round of sales of 228 homes over the weekend.

The third batch, which involves 82 flats from 250 to 649 square feet, is priced at an average of HK$22,163 per sq ft after discounts. That compares to HK$22,148 for the second batch and HK$21,088 for the first.

Flats in the third list cost between HK$5.15 million and HK$17.59 million after discount.

The completed project offers 740 flats from 250 to 1,558 sq ft with up to three bedrooms.

(The Standard)

Henderson Land’s Kai Tak flats snapped up by young buyers, with 70 per cent of units sold ahead of interest rate hikes

The Kai Tak flats, on offer for an average price of HK$21,463 (US$2,739) per square foot, were 31 times oversubscribed as of Friday

Home prices in Hong Kong fell 15.6 per cent in 2022, the biggest annual decline since the Asian financial crisis in 1998

Young homebuyers flocked to Henderson Land Development’s new project in Kai Tak on Saturday, snapping up seven out of every 10 units on offer ahead of an expected interest rate hike.

As of 5pm, 160 of the 228 homes at Henley Park found buyers, according to a property agent.

The agent described the situation as a “fairly good sales result” given the weak market conditions at present.

“The project was greeted with heavy subscriptions and the homes can be used for investment purpose too with good returns,” the agent said. “But in the near term, home prices in [Hong Kong] are still facing downward pressure.”

The flats, sold at an average price of HK$21,463 (US$2,739) per square foot, received more than 7,100 pre-orders as of Friday, 31 times oversubscribed.

The price is about 15 per cent cheaper than leftover stock of new homes in the same district, including Henderson’s The Henley, according to another property agent.

The cheapest unit of 250 sq ft had a price tag of HK$5.18 million, while the most expensive flat, offering total space of 649 sq ft, was on offer for HK$17.24 million.

Analysts said the results were in line with expectations as most would-be buyers were still cautious about the market outlook even after Henderson offered big discounts.

Home prices in Hong Kong fell 15.6 per cent in 2022, the biggest annual decline since the Asian financial crisis in 1998, as Covid-19 pandemic curbs dented buying interest, data released by the Rating and Valuation Department showed.

Developers continued to slash prices to woo buyers after new home sales slumped 38 per cent to a three-month low of 942 in May, according to a property agency.

The first agent predicted that new home sales in June may have jumped to 1,500 units because new projects unleashed more properties on the market.

Some developers are even offering dining and travel vouchers to boost sales.

On Friday evening, 20 units at Grand Ming Group’s project The Grands at To Kwa Wan were sold, representing 67 per cent of the total 30 flats on offer, after the developer handed out vouchers worth HK$8,800 for the first six buyers.

In March, Star Properties gave out railway tickets valued at up to HK$11,000 to the first six buyers of its After The Rain project in Yuen Long.

The US central bank is likely to resume its rate hike campaign after a break earlier this month, Federal Reserve Chair Jerome Powell said on Thursday, as a slew of stronger-than-expected US economic data underscored why more monetary tightening is likely needed.

The Hong Kong government is considering marginally relaxing mortgage loan-to-value ratios for some residential property purchases, Financial Secretary Paul Chan Ma-po said on a Commercial Radio programme last Sunday.

Chan cautioned residents against a high-interest rate environment amid market expectations that the US Fed will increase rates once or twice in the second half of this year. Hong Kong interest rates move in lockstep with the US as the local currency is pegged to the US dollar.

On June 22, Bank of East Asia said it expected lenders to raise the prime rate by 25 basis points in July due to rising Hibor, which reached 5.1 per cent on Saturday, the highest level since 2007, and a tight aggregate balance.

Hong Kong’s residential market remains sluggish after a short-lived rebound in the first quarter.

Home prices may end the year unchanged from the start of 2023, Citigroup said last month.

Based on gains recorded in the first quarter, home prices could drop by 7 per cent over the remainder of the year.

力宝中心低层单位意向租金19万

有代理表示，金鐘力宝中心二座低层单位，建筑面积约3960方呎，业主意向租金约19万元，呎租约48元。

该行指出，物业景观开扬，望园景及海景，附写字楼装修，已分间成多个会议室，亦附设电掣插位，免却重新铺设电线麻烦。单位亦设有来去水位，可作茶水间之用。

物业目前已交吉。大厦设有12部载客升降机及1部消防升降机，方便来往各楼层，亦设有停车场及上落客位，方便车辆出入。

(信报)

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坚尼地城地收6标书 区内地主积极竞投

坚尼地城西寧街与域多利道交界地皮，昨截收6份标书，于邻近持有项目的发展商积极入标，包括持有邻近货仓的招商局置地 (00978)，伙信置 (00083) 合资竞投，而持有域多利道60号项目的会德丰地产亦入标角逐。

上述地皮为今个财政年度 (2023年4月至2024年3月) 首幅招标政府用地。

招商局置地信置 合资竞投

本报记者现场所见，鹰君 (00041)、会德丰地产、长实 (01113)、新地 (00016) 、嘉华 (00173) 均以独资身份竞投，信置则伙招商局置地入标。值得留意的是，招商局置地持有邻近地皮的招商局货仓，若成功投得用地，估计日后发展地皮时，弹性会增加，将会发挥协同效应。而有份入标的会德丰地产亦持有邻近的域多利道60号项目。

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦称，由于地皮位于港岛，而且集团曾发展邻近的域多利道60号，所以决定入标，出价已考虑市况、长建筑规约期限等因素。嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇指，地皮位于港岛，属少有供应，出价已反映建筑规约期限长的因素。

今年有多幅政府土地以低价售出或流标收场，有测量师认为，今年初楼市气氛稍有起色，但年中开始发展缓慢，估计发展商对今个财政年度第一幅地有可能存在观望态度。同时，这幅地的建筑年期较一般长，料发展商出价有可能趋向保守。

地皮现为巴士总站，面积约24,326平方呎，若以纯住宅计最高可建楼面243,264平方呎。考虑到中标发展商要进行多项相关工程，包括将现有巴士总站进行搬迁重置等，地皮的建筑规约期限长达9年，即发展商需于2032年9月30日或之前建成项目。

地皮估值约9.7亿至23.1亿元，即每呎楼面地价约4,000至9,500元。

(经济日报)

Site in Kennedy Town attracts major players

Six developers - CK Asset (1113), Great Eagle (0041), Sun Hung Kai Properties (0016), Wheelock Properties, K Wah International (0173) as well as a consortium formed by Sino Land (0083) and China Merchants Land (0978) - are vying for a Kennedy Town site.

The Lands Department said yesterday a total of six bids have been received for the plot at the junction of Sai Ning Street and Victoria Road.

The 240-square-foot plot is currently used as the Kennedy Town bus terminal and other facilities. Were the site to be used solely for residential development, the maximum gross floor area permissible would be around 243,300 sq ft. Market estimates of the site range from HK$970 million to HK$2.31 billion, with a land premium of about HK$4,000 to HK$9,500 per sq ft.

Wheelock said that decision to vie for the site on its own was made in view of the plot's prime location on Hong Kong Island and its proximity to the MTR station. In addition, the company also took into consideration its existing project at No 60 Victoria Road that is near the site.

In the primary market, Henderson Land (0012) has received a total of 7,169 checks for the 228 units in the first batch of its Kai Tak project Henley Park, making the batch 30 times oversubscribed. The discounted average price of the available flats is about HK$21,463 per sq ft.

And from July 4, CR Land (Overseas) and Poly Property (0119) will offer for sale by tender 118 flats at Pano Harbour in Kai Tak.

In other news, Jefferies believes the home price rally in the SAR has basically ended after a roughly 7 percent surge in the first half.

香港与内地通关后，市场对金融服务需求增加，令核心商业区商厦租赁成交加快。渣打银行刚以每月71万元承租金鐘太古广场一座7098方呎楼面，将开设优先私人理财中心。

据了解，太古广场一座9楼1至4室，租用面积合共7098方呎，每月租金71万元，呎租约100元，新租户为渣打银行，租期为5年。

据悉，渣打银行将在上址开设优先私人理财中心，专为资产管理总值达800万元或以上的高资产净值客户而设。目前渣打银行有3间优先私人理财中心在营运，分别位于中环交易广场富临阁、铜锣湾利园一期及尖沙咀 K11 ATELIER-Victoria Dockside，在租用太古广场写字楼单位后，优先私人理财中心将增至4间。

中信証券同厦扩充

另外，资料显示，欧洲最大资产管理公司东方汇理 (Amundi)，原本租用太古广场一座9楼半层接近1.2万方呎单位超过10年，惟该公司已把办事处迁往鰂鱼涌全新甲级商厦太古坊二座，现由渣打银行承接当中逾半楼面。在2018至2019年期间，太古广场同类单位呎租可达150元，即最新呎租较高位下跌逾33%，吸引金融机构伺机租用。

至于上址楼下一层的8楼，近期亦录得租赁成交，为11室，租用面积3342方呎，月租约33.4万元，呎租约100元。据知，新租户为中信証券 (06030) 旗下公司。中信証券旗下相关公司自2000年起租用太古广场一座多层楼面，目前租用超过7万方呎，当中亦在8楼租用约1万方呎，在最新增租面积后扩至逾1.33万方呎，约为该层楼面约2.2万方呎逾六成。

中通快递进驻中环中心56楼

核心区其他商厦近期都录得租赁个案，位于中环皇后大道中99号的中环中心，56楼3室，建筑面积约2772方呎，以每月18万元租出，呎租约65元。市场消息指新租户为中通快递 (02057)。

(信报)

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东海商业中心 处尖东核心配套齐

尖东一带商厦林立，有多幢商厦包括新文华中心、南洋中心及好时中心等，商业气息浓，区内指标甲厦东海商业中心配套齐全，交通便利，吸引不少商户进驻。

东海商业中心位于尖沙咀东加连威老道98号，属区内著名风水名厦，位处尖东核心商业圈，由长实 (01113) 及利兴置业有限公司共同发展，并由著名日本建设公司熊谷组参与兴建，质素上乘。

物业于1982年落成，地下大堂非常宽敞外，亦提供布置甚有质素。设有6部载客电梯，方便疏通人流。物业楼高17层，总楼面面积约30万平方呎，不包括第二层地库、第一层地库及地下，当中有13层为写字楼。景观上，单位前方无大型建筑物遮挡，可远眺海景，感觉开扬。

今年暂录两成交

交通方面，大厦比邻连接红隧行人天桥出入口，步行只需约5分鐘即可达红隧巴士站及红磡站，其中东铁过海段亦已正式通车，因此现时尖东站滙聚多条港铁路綫，往来香港各区相当便利。

从大厦步行至尖沙咀港铁站，亦只需10分鐘，步行约5分鐘到康宏广场巴士总站，多条巴士綫来往港九新界。另大厦设有停车场，方便驾车人士出入。

饮食及生活配套上，物业附近已有酒楼、茶餐厅等，以及尖东知名酒店如HOTEL ICON、九龙香格里拉等，均提供特色餐饮，适合商务午餐。上班人士亦可前往漆咸道南、加连威老道一带，大型商场多，餐厅选择甚多。

此外，该厦向来以用家为主，如迪生创建 (00113) 品牌亦于上址设总部多年，而租客亦大有来头，包括大型企业及领事馆，而华侨永亨银行及滙丰银行亦于上址设有分店。

成交方面，大厦今年暂录得两宗成交，分别为6楼及10楼单位，面积972及817平方呎，成交价900万及960万，呎价9,259元及11,750元。

(经济日报)

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中层相连户放售 意向价2140万

近期尖东区甲厦表现跑赢大市，租务成交稳步上扬，空置率持续改善，有利区内买卖气氛转好，尖东区今年首季买卖宗数约17宗，较去年第四季约8宗增加逾1倍水平，而总买卖楼面亦增加至约21,728平方呎，升幅较上季增逾1倍。

面积1672呎 每呎叫价12800

有业主趁交投气氛回暖，遂将旗下的尖沙咀东部东海商业中心中层单位推出市场，并委託代理以意向价约2,140万元放售。

代理表示，是次放售物业位于尖沙咀东海商业中心5楼04至05室，面积约1,672平方呎，意向呎价约12,800元，涉资约2,140万元，单位以交吉形式出售，配备基本写字楼装修，间隔方正实用，面向尖东著名地标市政局百周年纪念花园，可享喷水池景观，更可同时远眺维港海景。

(经济日报)

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空置多 下半年甲厦租售价料仍跌

上半年商厦买卖成交宗数仍不多，业界指空置楼面需时消化，料下半年甲厦租售价仍下跌。

有代理行资料显示，今年上半年暂录约346宗写字楼买卖个案，比2022下半年多出约一成，但与2022上半年相比，仍有约11%差幅。至于金额方面，今年上半年总成交金额约83.43亿元，按年同比上升约10%。该行指，过去两年间单月写字楼买卖宗数大多徘徊于40至80宗水平，对上一次录得超过100宗已要追溯至2021年7月约112宗，可见买家入市信心仍然偏疲弱。

租赁方面，2023上半年共有约2,749宗成交，与2022下半年约2,755宗相若；总金额则录得约2.64亿元。

信德中心招商局大厦 呎价返7年前

呎价方面，今年商厦亦录得个别创新低成交个案，上环信德中心招商局大厦低层相连户，以呎价仅约18,448元易手，该厦对上一次呎价相若的成交要追溯至7年前，以及湾仔富通大厦中高层全层连车位亦录得约7,600万元易手，平均呎价约11,969元，呎价重返大厦2012年水平。

买家上，随着中港通关，写字楼市场中资背景的买家亦见增多，例如有中资公司买入会展广场办公大楼高层一篮子单位，作价约2.55亿元，预计作自用兼扩充楼面用途。租赁方面亦见中资企业承租物业，例如内地知名媒体公司进驻中环国际金融中心一期中层全层，市传月租约200万元；亦有内地能源公司预租长实旗下兴建中的中环长江集团中心二期高层，市传月租约93.5万元。

成交量稳 售价有5%下调空间

有代理认为，写字楼市场前景充满不明朗因素，包括加息周期持续、中美关係未定，加上向来为香港商厦市场重要购买力的国内资金入市步伐放慢，种种原因令企业及投资者持观望态度，导致写字楼租买交投量难以回升。同时，近年市场未间断推出新商厦楼面，令本已消化不及的空置情况雪上加霜。

展望下半年市况，代理指现时不少发展商急谋对策，以高佣及折扣价推售物业，并提供特长成交期及送釐印费等优惠吸引买家，预测下半年写字楼成交量会维持平稳，录得约320宗水平，而因为市场供应过多，买卖价料仍有约5%下调空间。至于租务方面，预测香港对外经济活动增多会利好租务需求，料下半年租赁成交宗数会有约3,000宗，惟同样因为新供应及空置率高企，租金有机会继续下跌约5%。

(经济日报)

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尖沙咀新港中心 交吉户4300万放售

尖沙咀新港中心单位，现以约4,300万元放售，呎价约1.8万元。

面积2444呎 呎价叫1.8万

有代理表示，尖沙咀广东道30号新港中心二座6楼07室，面积约2,444平方呎，意向价约4,300万餘元，平均呎价约1.8万元，单位以交吉形式出售。

该代理指，项目为矜罕单边单位，可饱览海防道及广东道开扬城市景观，单位同时备有写字楼装修，间隔方正实用，并由长情业主自用逾20年，属投资或自用皆宜之选。代理续指，新港中心目前仅有8个放售盘源，叫价为每平方呎1.7万至2.2万不等。租赁方面，物业出租率长期处于九成，平均呎租更自去年第四季约32元上升至今年首季约37元，最新一宗租赁成交位于9楼09室，成交呎租达约38元。

(经济日报)

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麦卡伦60万租中环铺 全球首家旗舰店

涉兴瑋大厦两层8500呎 近兰桂坊利品酒销售

上半年核心区商铺租务市场转好，个别品牌作出扩充。中环兴瑋大厦两层铺位涉及8,500平方呎，获威士忌品牌麦卡伦 (The Macallan) 以约60万承租，该品牌早前已迁往太古广场新办公室，现更开设全球首间旗舰店，作品酒、销售之用。

物业4层原由adidas租用，迁出后由恒生银行租两层，现由麦卡伦租其餘两层。

消息指，中环录得大楼面商铺租务成交，涉及皇后大道中36号兴瑋大厦2及3楼，每层面积逾4,000平方呎，合共约8,500平方呎，以每月约60万元租出，呎租约70餘元。

据了解，新租客为知名威士忌品牌麦卡伦，其出品威士忌深受爱好者追捧，个别年份出品亦成收藏家至爱。

扩办公室 租太古广场全层

据悉，是次品牌租用两层楼面，将开设全球首间旗舰店，预计既有销售业务，亦可供作品酒活动，而旗舰店位置，正处皇后大道中通往兰桂坊必经之路，故相信日后可吸引中环上班一族及旅客前来。事实上，该幢物业由单一业主持有，包括3D广告荧幕，近日亦有播放麦卡伦广告，极有宣传价值。

麦卡伦之前已作出扩充业务，该英国企业目前租用九龙湾国际交易中心中层单位，面积约1.2万平方呎，市值呎租约20餘元，而早前公司租用金鐘太古广场二座中层全层，面积约2万平方呎，成交呎租约100元，属以往较少九龙区商户升级至中环核心商厦个案。提升办公室级数，再选择在港开设旗舰店，反映品牌对本港及内地市场甚重视。

铺位早年曾由运动服装adidas租用，涉物业地下至3楼，合共4层，2021年迁出后业主重新分拆招租，2021年获恒生银行租用，月租约120万元，若连同是次租用两层，涉及约60万元，租金仍较旧租客下跌一半。不过，业主为物业加装3D广告荧幕，据悉租值亦颇为理想。

外资代理行料零售铺租 温和上升5%

通关后本地消费仍稳定，当中涉及酒类的产品销售不俗，除了麦卡伦外，早前亦有相关行业扩充。百威啤酒原租用铜锣湾时代广场单位作办公室，早前亦预租同区希慎广场逾万平方呎单位，呎租达65元，属同区扩充业务，可见疫情后酒精饮料销情向好，令企业有空间扩充。

市况方面，有外资代理行指出，市场气氛改善，零售租赁市场在6月份重拾势头，特别是优质零售街铺，录得多宗大额租赁个案。该行指，零售街铺业主积极寻找有意打造体验式零售概念的租户，因现今消费者正在寻找新和独特的购物体验。展望后市，认为由于核心地段的空置商铺数量减少，预计今年零售商铺租金将温和上升5%。

(经济日报)

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核心区开铺一举多得 提升品牌形象

核心区出现数个国际品牌开旗舰店，疫情后消费者习惯改变，品牌租铺除了售卖货品外，亦增强体验成分，如涉及展览、互动等元素，可提高品牌宣传形象。

据政府最新统计数字显示，本港5月零售业总销货价值的临时估计为345亿元，较去年同月升18.4%；而今年首5个月合计的总销货值临时估计，则按年升21%。可见疫后復常，不论本地及旅客消费明显胜去年，加强零售商重新扩充兴趣，因此上半年，四大核心零售区录得多宗租务，而铺位空置率稍下降。

通关近半年，暂时访港人数未及疫情前，而消费上，似乎以中下价货品为主，故目前扩充零售商，本地药粧店佔大部分，国际品牌新租个案仍偏少。

增体验元素 展览互动吸客

暂时市场录得国际品牌租多层铺位，作旗舰店个案不多，中环佔其中两宗，包括名錶Omega，租用丰乐行多层逾8千平呎铺位，而新近出现威士忌品牌麦卡伦，租用中环兴瑋大厦两层作旗舰店。至于最多人留意的，定为CHANEL租铜锣湾京华中心两层。

以往国际品牌大手租用多层楼面作旗舰店，主要售卖品牌产品，而近年消费者习惯改变，不少转至网上购物，令品牌现时租实体店，不再单一售卖产品。如麦卡伦租用两层，预计部分楼面开放作酒迷品尝试酒，而Omega租用的旗舰店，据悉亦会有部分楼面作展览之用。

此外，消息称CHANEL租用的京华中心，亦有机会加入举办活动、展览等元素。可见品牌租用多层商铺，用途上加入体验成分，既可吸引客群前来实体店，同时可宣传品牌的故事、特色及最新资讯，可建立品牌形象，与消费者保持紧密关係，长远有助销售。

(经济日报)

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找换店30万租罗素街铺 月租降58%

通关后与旅客相关的商户扩充，铜锣湾一綫地段罗素街铺位，获找换店以约30万元租用，作业务扩充，租金跌58%。原业主持货达60年，租金回报达3750厘。

租金水平较高峰期跌8成

铜锣湾罗素街28号地下铺位租出，维高物业表示，新租客为HONG KONG EXCHANGE找换店，以约30万元租用，现正进行装修。据了解，是次租用铺位面积达800平方呎，比起一般找换店为大，故预计除了基本货币找换及汇款生意外，亦将有其他业务，属扩充性质。

翻查资料，该铺早年曾由化粧品Kiehl's租用，零售高峰期时月租高达140万元，及后品牌曾以70万元续租，惟疫情期间迁出。铺位及后由口罩店作短租，月租约12.5万元。如今换上找换店，租金跌58%，较高峰期更跌近8成。

该铺由一老牌业主持有，早于1964年，以9.8万元购入铺位，其后由家族成员继承，一直持货至今。2021年，业主曾委託代理行放售铺位，叫价3.8亿元，当时未获承接。

持货60年 租金回报3750厘

铜锣湾区今年录数宗找换店新租及续租，如景隆街2号A2号，面积约50平方呎，铺市高峰期2014年找换店曾以26万元租用，呎租达5,200元，及后减租。而最近则以7.8万元续租，呎租达1,560元。比邻的A1号铺，年初亦由找换店以5.2万元租用，面积同样约50平方呎，呎租约1,040元。

(经济日报)

尖沙嘴星光行地铺月租20万 较3年前旧租金减43%港式小食店进驻

位处尖沙嘴核心地段的星光行，近期地铺连录租赁，最新为该厦向梳士巴利道一个铺位，刚以每月20万租出，较3年前减约43%，该宗亦是过去2个月间，该厦地铺录得的第3宗租赁。

市场消息透露，尖沙嘴梳士巴利道3号星光行地下6号地铺，建筑面积658方呎，刚由港式小食店以每月20万承租，签署生约及梗约各2年，平均呎租304元，对上长租客亦是小食店，于2020年2月进驻，月租35万，此水平租金反映疫情前水平，敌不过随后疫情汹汹，该店早于1年多前已提早离场。

该地铺在过去1年多，一直短租散货，直至今年开关后，才开始有準租客洽商，终于成功租出，新租金较旧租金大跌约43%。

平均呎租304元

上述地铺曾由甜品连锁店许留山承租，属于长情租客，早在2001年起进驻上址，于2014年高峰期，月租曾高达110万，呎租1672元，不过于2017年续租时，月租减至60万元，及后许留山于2019年动乱时结业，铺位空置数个月，迎来小食租客。若与高峰期相比较，最新租金最多跌约82%。

过去1年短约形式租出

星光行地铺在经历暴动及疫情后，曾一度吉铺处处，自从两地通关后，屡录大手租赁，该厦地下1及2号铺，实用面积约4260方呎，旧租客屈臣氏，迁出一段时间 (2021年10月迁出)，铺位一直丢空，最终于今年5月，由一家售卖名牌手袋的店铺承租，月租接近100万，平均呎租235元，较2019年疫情前月租180万，租金亦大减44%。

另外，该厦地下3、4号及15号地铺，建筑面积约2500方呎，由莎莎以每月65万承租，平均呎租260元，旧租客则为万寧，亦于2021年底撤出，铺位亦一直丢空。

(星岛日报)

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骏业街活化项目意向价7.3亿

有代理表示，观塘骏业街51号全幢物业，面积约56312方呎，项目为一幢21层高的工厦，现正活化改建作商厦，意向价7.3亿，平均呎价12963元，将以交吉形式出售。该项目适合零售等行业，项目位处东九龙CBD2核心商贸区，毗邻多座甲厦，加上该厦邻近港铁观塘站，高层可望烟花海景，并拥有特色平台，用途多，吸引不同行业，按目前市况而言，该厦市值呎租约30至35元。

平均呎价12963元

该代理续指，本港全面通关后，工商物业交投趋活跃，今次推售物业毗邻开源道73至77号业发工业大厦1、2期，以及巧明街119至121号年运工业大厦，今年4月被正式统一收购，合併发展重建为1幢39层高新地标商厦，相信区内环境变天在即。

(星岛日报)

Hong Kong office rents and rental values expected to decline further amid uncertainties about global, Chinese economies, analysts say

Vacancy levels rose in the first half to 15.7 per cent and will continue to rise as new developments are completed, and rents are expected to edge down by another 1 to 2 per cent, analysts says

Hong Kong office rents could continue to fall in the second half, as some companies might further downsize offices by adopting hot-desk arrangements: Bloomberg Intelligence

Hong Kong’s office rents and rateable values are expected to fall amid high vacancies, new supply, uncertainties around the global economy and downsizing by firms, analysts said.

While senior executives want staff to return to the office – and the Asia-Pacific region continues to lead the United States and Europe in this aspect – flexible working as an option is increasingly popular in Hong Kong, according to a property agency.

“Office leasing momentum has remained slow in recent months on the back of prolonged uncertainties in the global economic outlook,” an agent said.

Vacancy levels rose in the first half of 2023 to 15.7 per cent and will continue to rise as new developments are completed and enter the market, the agent said, adding that rents are expected to edge down by another 1 to 2 per cent in the second half.

The decline in office rents is reflected in rateable values, the annual rental value estimated by the Rating and Valuation Department. Twenty-four out of 33 benchmark office buildings, or 72.7 per cent, last year saw their rateable values fall below 2013 levels, according to another property agency.

The rateable values of Hong Kong’s grade-A office buildings declined by 26.7 per cent between 2019 and last year, the agency said, with the Bank of America Tower reporting the biggest dive of 35.3 per cent.

The agency expected overall rateable values to slide by a further 10 per cent in 2023 “due to the high-vacancy rate of office buildings and the completion of large-scale grade-A high-rise buildings, which cause downward pressure on rents”.

Leasing strategies will continue to be cautious in the short term, according to the first agency report on the Asia-Pacific office markets published in late June.

“Despite the dismantling of pandemic-related restrictions and a return to normal life, economic uncertainty continues to persist amid rising inflation and interest rates, as well as a slower-than-expected recovery in mainland China,” the first agency’s marketing report said.

Occupiers, therefore, are expected to retain a conservative stance towards leasing in the short term, with lease renewals, renegotiations, right sizing and enhancing lease flexibility among choices available to them, according to the report. Occupiers are looking especially closely at more flexible expansion and contraction options as well as break clauses.

Occupiers also intend to explore ways to reduce space by exercising lease expirations and consolidating locations, the report added. Demand from large occupiers looking to sublease space continues to result in elevated levels of shadow space in Australia, Singapore and Hong Kong.

Bloomberg Intelligence echoed the view that Hong Kong office rents could continue to fall in the second half, as some companies might further downsize offices by adopting hot-desk arrangements. This could further depress office rent revenue for landlords.

Financial uncertainties globally could limit demand, particularly from the banking sector, Bloomberg Intelligence said. Major landlords might struggle to fill up their existing office space due to strong competition from a number of new buildings.

And while Hong Kong employees are less hesitant about travelling to work compared with many other gateway markets because of shorter commutes, the agent said flexible working as an option for staff, however, has become increasingly popular, particularly among multinational companies. This also forms part of companies’ ESG policies, which promote flexibility and work-life balance.

Another agency’s report from late June said that rather than making an office-only mandate part of their strategy, companies need to acknowledge the return will require reasons and motivation.

Many Hongkongers could demand higher salaries to offset losing work-from-home flexibility, according to Bloomberg Intelligence. This could also push major companies to continue offering such arrangements to avoid losing talent.

(South China Morning Post)

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For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

More Wong Chuk Hang flats to be rolled out

Phase 4A of La Montagne in Wong Chuk Hang, jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972), and MTR Corporation (0066), may unveil the first price list today, providing at least 87 flats, the developers said.

The price will be set with reference to La Marina in the same area and other luxury projects in the southern part of Hong Kong Island, they said, adding that the first batch will be a "surprise" in pricing and they will adjust the price according to the market response in subsequent batches.

The first price list is expected to include flats with one to three bedrooms.

In Yuen Long, Asia Standard International (0129) has released the sales brochure of High Park I and may unveil the first price list of 125 units this week at the earliest.

The first price list will mainly cover one and two-bedroom units, the developer said. Showrooms will open to the public soon and the sales may take place this month, it added.

The project provides 623 units in total, of which, nearly 70 percent are two-bedroom flats.

This came as Henderson Land Development (0012) said the 82 flats in the third batch of Henley Park in Kai Tak were 84 times oversubscribed after receiving 7,000 checks. The second round of sales may be launched at the weekend, Henderson said. It had raised the price by 1 percent in the latest batch which involves 82 flats from 250 to 649 square feet.

The flats in the third batch are priced at an average of HK$22,163 per sq ft after discounts. That compares to HK$22,148 for the second batch and HK$21,088 for the first.

The completed project offers 740 flats from 250 to 1,558 sq ft with up to three bedrooms.

(The Standard)

尖东半岛中心录一宗成交，有代理表示，半岛中心1021至1022室，建筑面积约3204方呎，以每呎11500元易手，涉资约3684.6万，原业主于2012年以约2888万购入，持货11年，帐面获利796.6万，物业升值27.6%，该单位以交吉交易，市值呎租约24元，料回报约2.5厘。

持货11年升值27.6%

据了解，新买家购入物业，需支付相等于楼价4.25%的税项，涉资约157万。

于2018年市况高峰时，半岛中心普遍呎价高达1.3万，最新造价较高位回落约11%，而于2020年疫情肆虐期间，该厦亦录1宗呎价跌穿万元交易，该厦10楼1室，建筑面积1431方呎，以1408万易手，平均呎价9839元。

(星岛日报)

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中资落户中国建设银行大厦全层 呎租百元

核心区甲厦租务增 太古广场1.2万呎租出

近月核心区甲厦租务有增，消息指，中环中国建设银行大厦全层，获中资机构承租，呎租约100元。另保险公司亦扩充，租用金鐘太古广场1.2万平方呎。

市场消息称，中环甲厦录得全层租务成交，涉及干诺道中3号中国建设银行大厦中低层全层，面积约6,905平方呎，成交呎租约100元。该厦比邻友邦金融中心，单位享全海景兼质素较新，故租金水平理想。据了解，新租客为中资机构。

中环中心呎租约40元

另消息称，金鐘太古广场二座中层单位租出，涉大半层楼面，面积约1.24万平方呎，以每平方呎约100元租出。据悉，新租客为保险公司，作扩充业务之用。

此外，中环中心中层04室，面积约2,460平方呎，以每呎约40元租出。至于湾仔中环广场中高层02室，面积约2,735平方呎，成交呎租约62元。

而铜锣湾方面，指标商厦之一的时代广场录两租务，涉及2座中高层楼12至16室，面积约约4,448平方呎，以每呎约50元租出。至于项目1座中高层12室，面积约908平方呎，成交呎租约50元。

中资除了租写字楼外，亦有购单位自用，消息称，尖东半岛中心高层21至22室，面积约3,204平方呎，以约3,685万元易手，呎价约11,500元，以交吉交易。据悉，买家为内地机构，购入单位自用。原业主于2012年，斥2,883万元购入单位，持货12年转手，获利约802万元，升值约3成。另湾仔乙厦金鐘汇中心低层03室，面积约451平方呎，以705万元成交，呎价约15,632元。

(经济日报)

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观塘市中心重建 拟增楼面宽高限

观塘的商厦供应继续增加，为九龙东的重要核心商业区之一，未来观塘有至少4个项目待推，总楼面涉逾500万平方呎，其中以位于市建局观塘市中心第4、5区的重建项目的规模最大。市建局最新计划将项目的总楼面增约2成半至约270万平方呎，并放宽其建筑物高度限制。

去年底已推出招标的市建局观塘市中心第4、5区重建项目，因市场气氛疲弱，于今年1月截标时仅接1份标书，项目最终难逃流标的命运。而局方在今年初亦透露，会研究加入住宅等元素重推，让中标发展商可更灵活调拨发展楼面，以作住宅、办公室、酒店和零售等，从而增加吸引力。

研究加入住宅元素 添叫座力

而据市建局最新向观塘区议会提交文件，当局建议将用地的总楼面面积增加约25%至约270万平方呎，并以总地积比率约12倍发展 (政府、机构或社区设施所涉约18.5万平方呎总楼面将豁免计算在内)。当中住用楼面面积将不多于总楼面面积约45%，餘下的楼面面积将保留作非住宅用途，用以维持观塘市中心所需的零售及商业用途。

另外，当局最新拟将建筑物高度限制，由原先获批方案的285米 (主水平基準上，下同) 提升约26%至360米，将成为九龙区第2高、仅次于484米高的环球贸易广场 (ICC)。整体方案将参考「垂直城市」(Vertical City)的发展理念，兴建1幢商住混合大厦。

观塘行动区已申拨款 改划交通网络

至于区内另一大型重建计划是「观塘行动区」，项目涵盖观塘码头广场宠物公园及比邻巴士总站等用地，政府建议将用地改划为「商业」发展用途，以发展办公室、零售、服务行业及/或食肆用途，并提供公共交通交滙处，及公眾休憩空间，总楼面约93.3万平方呎。发展局去年已向政府申请约6.1亿元拨款，为用地兴建多条新的道路、有盖行人天桥等设施，料获得拨款后，项目在4年内完成工程。

同时，伯恩光学杨建文家族于今年4月已以底价约23.49亿元，成功统一业发工业大厦1期的业权。杨氏家族于2017年亦已以约16.2亿元统一业发工业大厦2期业权，并于2021年已连同比邻的1期地盘，及年运工业大厦向城规会申请一併重建为1幢商厦，而申请亦已获城规会批准。

(经济日报)

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New flats priced 9pc below first phase amid sales slump

New flats at La Montagne in Wong Chuk Hang have been priced on average at HK$27,989 per square foot, which is 9 percent lower than the first phase of the project launched two years ago.

This came as the Land Registry revealed that Hong Kong's home sales slumped by over 25 percent year-on-year last month in both volume and value terms.

The project near Wong Chuk Hang MTR Station is being jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corporation (0066).

The 88 flats in the first price list cost between HK$9.67 million and HK$30.13 million after discounts, and comprise 12 one-bedroom, 60 two-bedroom and 16 three-bed units with areas ranging from 403 to 914 square feet. After discounts, the cheapest one-bedroom is HK$9.67 million, the cheapest two-bedroom is HK$12.82 million, and the cheapest three-bedroom unit is HK$26.78 million.

A property agent estimates that the prices of the first batch at La Montagne are around 15 percent cheaper than other projects in the same area in the primary market.

Calvin Tong, director and general manager, Hong Kong of Kerry Properties, however, said the units in the first list are priced at the market level and prices may go up in subsequent lists.

Sino Land executive director Victor Tin Sio-un believes the market has digested the possibility of two more interest rate hikes by the US and it is now a good time to purchase a home.

And Swire Properties residential director Adrian To said the pricing is attractive.

Phase 4A has a total of 432 apartments featuring one- to three-bedroom flats with areas of 351 to 1,847 sq ft.

Elsewhere in Yau Tong, CK Asset (1113) has named its new project The Coast Line, which provides 886 units in two phases.

CK Asset said the second phase, involving 658 flats, has obtained presale approval and it might launch sales this month.

With new homes flooding into the market recently, CK Asset executive director Justin Chiu Kwok-hung said he did not see any "price war" for new properties and CK does not have much pressure to "destock."

Commenting on the controversial plan to build homes on the golf course in Fanling, Chiu said the number of homes planned on the site would hardly solve the city's housing shortage, but he agreed with the government's policy of constantly looking for land for development and building more public housing in various districts.

Meanwhile, Henderson Land (0012) said Henley Park in Kai Tak sold three flats yesterday, cashing in HK$24.56 million in total.

In other news, Billion Development and Project Management has requested the Town Planning Board to increase the plot ratio for a residential site in Yuen Long to build 1,850 flats, an increase of 37 percent over the previous plan.

(The Standard)

CK Asset dismisses concerns about rising interest rates and oversupply, will launch The Coast Line residential development in Yau Tong

Expected increase in interest rates in the second half of the year ‘is not a big problem’, executive says

Developer will reference other Kowloon East waterfront projects, as well as the city’s actual economic environment when deciding pricing for the project

CK Asset Holdings – the flagship property developer of billionaire Li Ka-shing and his family and one of Hong Kong’s largest builders – will soon launch its The Coast Line residential project in Yau Tong, becoming the latest company to offer a new development in the city’s weakening housing market.

The project at 8 Tung Yuen Street is being developed in two phases and will have 886 flats altogether. A second phase with 658 units has also obtained presale approvals and will be launched within the month.

CK Asset did not disclose prices for The Coast Line, but the developer will reference other Kowloon East waterfront projects, including residential developments around Kai Tak station, as well as the city’s actual economic environment, said Executive Director Justin Chiu Kwok-hung.

The company will focus on “affordability”, Chiu said. “We want to help homebuyers buy houses,” he said.

The Coast Line’s launch comes amid a decline in Hong Kong’s lived-in home prices. Prices of such properties fell in May for the first time this year, as looming interest rate increases cast a long shadow over a market facing a glut of newly built flats. Lived-in homes saw sales plummet 13 per cent to 2,411 in June, which was the weakest month of 2023. Non-residential properties saw a 5 per cent decline in sales to 735 in June from a month ago.

CK Asset is expected to give a discount of around 5 per cent, analysts said.

“We will not see a big price reduction,” said Raymond Cheng, managing director of CGS-CIMB Securities in Hong Kong. “But the developer is likely to adjust [prices to reflect] the decline in the Hong Kong property market over the past year, and it will give some discounts on the newly launched phase to attract homebuyers.”

Hong Kong home prices and volumes saw a strong rebound in the first quarter, but started to slow down in the second three-month period, Ken Yeung, a property analyst with Citi, said in a research note on Tuesday. The bank is more bearish than developers about the second-half home price outlook, as it has seen a quick decline in transaction volumes since April with abundant new supply, on the back of a higher-for-longer interest rate environment.

“We expect home prices to see a 6 per cent correction in the second half of 2023,” Yeung said in the note.

CK Asset’s Chiu is, however, confident about the property market’s outlook. “The economy will continue to improve in the second half of the year, [and] property prices will follow the economy towards a stable development,” he said.

An expected increase in interest rates in the second half of the year “is not a big problem”, Chiu said, adding that more project launches increased the supply of residential property and choices for buyers, which is a sign of a healthy market.

The market has been moving in the right direction, Chiu said, adding that he is looking forward to the long-term healthy development of the property market.

(South China Morning Post)

Hong Kong property market deal flow seen slowing further after transaction volumes fall to a five-month low in June

The number of property transactions in Hong Kong struck a five month low of 4,777 in June, down 10 per cent from May, according to Land Registry data

That trend is unlikely to reverse any time soon as Hong Kong Monetary Authority CEO Eddie Yue Wai-man warned that the cycle of rising interest rates was far from over

Property transaction volumes in Hong Kong fell to a five month low in June after declining by a tenth from a month ago, shaving nearly a quarter from the previous year’s levels as caution prevailed in one of the world’s priciest real estate markets, official data showed on Tuesday.

The number of properties changing hands, including residential, commercial and industrial units and parking spaces, struck a five-month low of 4,777 in June, down 9.6 per cent from May, according to data released by Hong Kong’s Land Registry on Tuesday. Transactions are down 24.1 per cent from June 2022 when 6,290 deals were struck and 44.4 per cent lower than the March level of 8,599, which was a 20-month high at that time.

Deal flow could shrivel for the fourth straight month hitting lows not seen since January, experts say.

“Although the United States and Hong Kong both suspended interest rate hikes in mid-June, the message is that there are still two chances of interest rate rises in the future, which made the markets cautious,” a property agent said. “The overall transaction volume will remain under pressure this month.”

The corresponding value of the deals struck fell 11 per cent month on month to HK$39.67 billion (US$5.07 billion) in June. The decline in transaction value follows the slide in prices of lived-in homes in May, the first fall this year, as rising interest rates soured appetite.

That trend is unlikely to reverse any time soon- Hong Kong Monetary Authority CEO Eddie Yue Wai-man warned in June that the cycle of rising interest rates was far from over despite the de facto central bank hitting the pause button following 10 straight increases in its base rate since March 2022.

Bank of East Asia said it expects commercial lenders to raise their prime rates by 25 basis points in July after rising interbank lending rates, or Hibor, struck their highest levels since 2007 in June.

The agent expects the number of transactions to continue to shrink in July, to about 4,610 property units, down 3.5 per cent on the month. A property agency expects a sharper fall in July with overall property transactions declining to 4,500. These forecasts could make July the slowest month since January. Another agency echoed the view that July’s figure could fall to the lowest since January’s level of around 4,427.

Still, another agency expects deal flow to improve in August when it expects new property launches to pick up. Even though the market for new homes had the best sales performance among all categories in June, the number of deals edged up by only 3.5 per cent to 1,013 as the market watched the impact of interest rate rises.

Lived-in homes saw sales plummet 13 per cent to 2,411 in June, which was the weakest month of 2023. Non-residential properties saw a 5 per cent decline in sales to 735 in June from a month ago.

啟德新发展区住宅热卖，零售物业亦受追捧，恒基沽售啟德新盘 THE HENLEY 商场，作价5.28亿，平均呎价约2.02万，买家为中资背景的投资者，该商场出租率近80%。

恒基旗下啟德新盘 THE HENLEY，项目商场上月中以5.28亿易手，该物业由2座2层高商场组成，连3个上落货车位及1个畅通易达车位，11个私家车位及2个电单车位，其中1座楼面17227方呎，2座8905方呎，总楼面约26132方呎，以易手价计算，平均呎价约2.02万。

韩家辉：价格属合理水平

恒基物业代理董事及营业 (二) 部总经理韩家辉对本报证实已售出该商场，价格属合理水平，该商场出租率近80%，项目邻近啟德体育园，买家为内地资金背景的投资者，看好啟德区未来发展，料作长綫收租。

业内人士指，近期啟德区商场连环沽，平均呎价18497元，建华集团于今年4月，斥资6.5亿向中国海外购入啟德1号 (I) 及啟德1号 (II) 两个基座商场及车位。

平均呎价约2.02万

两个商场合共有15个铺位、56个私家车位及电单车位组成，总楼面共约35140方呎，目前月租总收入约282万，租客主要为代理行，另有酒楼、超市、医务所等民生行业，回报率达5.2厘。

「街市大王」之称建华集团，早于2021年12月率先在啟德插旗，斥资近3亿向龙湖地产购入同区尚．珒基座商铺，面积约1.4万呎，呎价逾2万，建华于2年多以来，合共涉资约9.5亿购入区内商场，部分将作为自用。近年啟德区内大型住宅纷落成，2026年亦将提供逾万伙简约公屋，人口不断增加，商场需求大，受用家投资者追捧，对发展商来说，沽售非核心物业，套现资金投入新发展项目。

(星岛日报)

会德丰17.2亿夺坚尼地城住宅地

本财年首幅卖地表地皮、为上周截标的坚尼地城西寧街与域多利道交界住宅地，招标结果昨揭盅。地政总署公布，由会德丰地产以17.2亿力压5个财团得手，以纯住宅计每方呎楼面地价约7071元，属市场估值范围之内，惟呎价较去年11月同区另一幅批出住宅地低出约25.6%。

梁志坚：打造西区地标屋苑

会德丰地产主席梁志坚表示，非常高兴投得上述罕有独特的港岛海景地皮，集团于港岛发展经验丰富，亦曾于同区推出多个高尚住宅项目，十分熟悉该区优势特点，此经验有助集团把新项目打造成下一个西区地标屋苑。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀认为地价合理，出价已考虑项目发展年期长及牵涉不少其他工程等因素；初步发展中小型单位，主打1至2房户，料可提供约500至600伙，预计4至5年后以楼花方式推售。

地价8个月内下跌25%

该项目当时市场估值约10亿至18亿，每方呎估值约4100至7400元，批出地价属市场估值范围内；除中标的会德丰地产外，其餘入标财团，包括长实、新地、嘉华国际、鹰君，而信和伙拍招商局置地合组财团。

值得留意的是，是次呎价对比去年11月批出的同区另一幅西寧街及域多利道住宅地，当时以逾4.39亿批出，每方呎楼面地价约9500元，可见是次地价约8个月跌价约25.6%；并且是2002年6月北角英皇道632号住宅地 (现已发展为慧云峯) 以1981元批出之后，港岛区卖地表住宅地逾21年来每方呎楼面地价新低纪录。

有测量师说，该地对比去年同区批出住宅地有折让，惟港岛区供应相对比较少，该地亦有不少限制。另一测量师指出，在现时加息环境，发展商起楼成本增加。

发展年期长达9年

该项目地盘面积约2.43万方呎，若作纯住宅发展，涉及可建总楼面约24.32万方呎；若作商住发展，可建总楼面约29.19万方呎。据卖地条款，单位设有限呎条款，住宅单位面积不可少于280方呎，逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围内，另须保留2棵古树细叶榕，并且负责兴建临时及全新的公共交通总站和公厕等政府设施；项目的发展期长达9年，较一般项目的6年为长。

(星岛日报)

中环万安2层5700万易手 香港洋务工会持货37年

中环租庇利街12至13号万安大厦2楼及3楼，每层建筑面积约2436方呎，总楼面约4872方呎，以5700万易手，平均呎价11700元，原业主为香港洋务工会，属于长情业主，持物业逾37年，今番获利可观。

基隆街商住楼4000万沽

香港洋务工会附属于工联会，行政会议成员，香港工会联合会会长郑耀棠曾任该会副主席。

深水埗基隆街159号全幢商住楼，佔地面积约934方呎，总楼面约7400方呎，以4000万易手，平均呎价5405元，物业楼高8层，包括地下商铺和7层住宅，与太子港铁站步程约5分鐘，于1963年入伙。

(星岛日报)

Kennedy Town site goes to Wheelock for $1.7b

Wheelock Properties has won a residential site in Kennedy Town for HK$1.72 billion, around HK$7,070 per square foot, in what is believed to be the lowest in 21 years for a site on Hong Kong Island - although it is within market estimates.

The plot, in land lot No 9094 at the junction of Sai Ning Street and Victoria Road, is currently a bus terminal. It has a site area of about 2,260 sq m and will provide a maximum gross floor area of 22,600 sq m for private residential purposes, according to the Lands Department.

The per-sq-ft price for the site was over 25 percent lower than that of the land sold for HK$439.3 million, or HK$9,500 per sq ft, last November. The two sites are less than two hundred meters apart.

Market valuation for the site, the first plot sold so far this fiscal year, ranges from HK$970 million to HK$2.3 billion, or HK$4,000 to HK$9,500 per sq ft.

Wheelock Properties chairman Stewart Leung Chi-kin said he was pleased to have been awarded the site and the developer would turn it into a new landmark estate in the area.

Wheelock has vast experience in property development on Hong Kong Island and is very familiar with the characteristics there, Leung said.

He said the cost is in line with market expectations and the developer made its offer with reference to the current market conditions.

Leung expected the project to take longer to develop as Wheelock will have to relocate the bus terminal before construction. The total investment for the project cost be almost HK$3 billion and will provide 500 to 600 small and medium-sized units, he said.

The other five competitors include Sun Hung Kai Properties (0016), a consortium by Sino Land (0083) and China Merchants Land (0978), CK Asset (0178), K. Wah International (0173) and Great Eagle (0041).

有代理表示，金鐘力宝中心二座高层单位，面积约2700方呎，业主意向租金约10.8万元，呎租约40元。

上述物业装修新净，租客可减省装修开支；物业同时坐拥开扬景观，属大厦的优质单位。

该行指出，力宝中心地下及平台设有零售及餐饮商户，因此吸引著名跨国公司、中资公司、律师事务所等进驻，相信此物业定能吸引用家垂青。

(信报)

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外资代理行料写字楼租金全年跌7%

有外资代理行代理表示，香港甲级写宇楼租赁活动仍未见明显反弹，在第二季继续录得17.27万方呎负吸纳量，当中以尖沙咀区和中区最为明显。

整体待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲厦租金继续下调，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%。

环球经济情况不稳定，企业扩充步伐审慎，由于下半年将有几个大型写字楼项目陆续落成，而待租率高企的情况亦将为写字楼租金的反弹带来阻力。预计下半年写字楼租金将继续调整，全年或录得5%至7%跌幅，较年初预期跌2%至4%为高。

该行另一代理指，自通关以来，各核心零售区商铺空置率呈下降趋势，最新平均空置率约9%，为3年来低位。至于街铺租金，年初至今各区平均升幅约5% 。

过去数月积极进驻一线街道地铺的多以药妆店和药房为主，内地客的消费模式已改变，令高端零售商和连锁品牌不敢轻举妄动，也未见他们有明确的扩张意欲。而且通关之后，港人出境的人次比来港旅客人数还要多，变相流失部分本地消费力，故对下半年的租金走势持审慎观望态度。

住宅市场方面，高息环境拖慢买家入市步伐，5月及6月住宅买卖宗数减少，第二季住宅物业成交宗数约1.22万宗，较今年第一季下调13%，比上年同期少18%。该行另一代理认为，即使下半年息口见顶，高息环境亦将会维持一段时间。另外，最近股票市场波动、外围经济復甦缓慢等因素均会抑制买家入市情绪，压抑住宅市场交投及楼价表现。

预期下半年发展商将继续积极推盘去货，并以贴近二手市场开价的策略和不同优惠条款吸引买家，而二手市场步伐则相对慢热。预计全年楼价升幅介乎3%至7%，租金料升5%至8%；住宅成交量则按年升10%至15%，达约5万伙左右。

(信报)

晋逸维园酒店4.68亿售 买家嘉华相关人士

「越南朱」朱立基持有的北角晋逸维园精品酒店易手，买家为嘉华国际相关人士，作价4.68亿，平均呎价10808元。嘉华相关人士透过CHARMFIELD PACIFIC LIMITED购入，该公司董事包括吕耀华及尹紫薇，吕氏为嘉华国际执行董事，尹紫薇为嘉华国际香港地产发展及租务总监。

平均每呎10808元

市场消息透露，该项目除了基座铺位外，楼上为住宅契，料发展商重建物业，得以退还昂贵的釐印费；该项目佔地面积约4100方呎，楼高23层，共提供132间房，每个房间作价约355万，总楼面约4.33万方呎，平均呎价10808元。

该物业位于英皇道31至33号及银幕街18及20号，与琉璃街交界3面单边，地下及1楼商铺总面积约9441方呎。

(星岛日报)

Home completions fall, prices ease

Private home completions in May fell by 75 percent from April in a further sign of a slowdown in developer activity in Hong Kong.

Latest data from the Rating and Valuation Department showed the number of completed private homes fell for four months in a row in May.

The reading in May also marked a new low since October 2020.

For the first five months of this year, the total number of completed homes dropped to 7,222 units, 35 percent fewer than a year ago.

The cumulated number is only 36 percent of the estimated 19,953 units for this year, meaning the market may miss the full-year target, according to the department.

Meanwhile, developers put new homes on market at marked down prices in an accelerated pace to reduce stocks.

Yesterday, a total of 125 new flats at High Park I in Yuen Long were priced an average of HK$13,747 per sq ft after discounts, 11 percent lower than a nearby project sold two years ago.

The marked down price list announced by developer Asia Standard International (0129), the first for the Yuen Long project, followed the 9-percent lower pricing for the first batch of units at La Montagne in Wong Chuk Hang.

After discounts, the 125 units at High Park I are being sold for HK$4.41 million to HK$7.06 million.

They include 26 one-bedroom, 96 two-bedroom, two three-bedroom and one with special features, with saleable areas from 326 to 498 sq ft.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) said more flats at Henley Park in Kai Tak may be put up for sale after more than 7,500 checks for the 82 units on the third price list were received.

Elsewhere in Wong Chuk Hang, Phase 4A of La Montagne saw more than 3,000 groups of buyers visit the showrooms and the developers said more batches may be released for sale subject to market responses.

A property agency believes the developers will continue to price their projects at market levels in the second half to attract homebuyers, expecting home prices to rise 3-7 percent for the whole year.

However, Citi Hong Kong believes local property prices could fall 6 percent in the second half to stay flat for the full year.

Mainlanders may render support to the property market, another property agency said.

The agency said the proportion of individual buyers from the mainland rose to 13 percent in the first quarter, marking an 11-year high. It estimated a total of 100,000 talents from mainland China and other regions will come to Hong Kong this year through various schemes.

(The Standard)

A Property agency says Hong Kong home rents and leasing activity expected to rise in second half, even as analysts paint divergent picture for home prices

The leasing market has reported growth since the reopening of the border, a property agent says

Positive outlook for rents and leasing comes amid divergent forecasts for Hong Kong’s property market in the second half of 2023

Hong Kong home rents are expected to continue rising in the second half of 2023 even as the volatility in home prices persists, a property agency said.

The city’s housing market initially witnessed a recovery in prices after the border with mainland China was reopened in February, according to a report released by the agency on Thursday. The prices of lived-in homes have recorded a cumulative increase of 4.9 per cent over the last five months, even after the price index recorded its first decline in May and fell by 0.7 per cent, the report said.

But persistent high interest rates, recent stock market volatility and geopolitical tensions are all weighing on sentiment and are expected to dampen a recovery in residential prices, an agent said.

The leasing market, on the other hand, has reported growth since the reopening of the border, and has also benefited from a pledge made by the Hong Kong government to attract more talent to the city with its Top Talent Pass Scheme, the agent said.

“This is a good sign for the leasing market,” the agent added. “And it has already been partially reflected in the rental index, which has risen by 4 per cent over the last four months.”

The rental index will put in a more stable performance compared to the price index this year, and it will also slightly outperform home prices by one to two percentage points, the agent said.

“The rental index could increase by around 5 to 8 per cent this year,” the agent added.

The agency’s report comes amid a divergence in forecasts for Hong Kong’s property market in the second half of this year, with some analysts predicting a recovery as the city’s economy rebounds from the coronavirus pandemic, and others warning of ongoing and potential headwinds such as further interest rate hikes.

The agency said it expected more price volatility in the second half and forecast that home prices will rise by 3 to 7 per cent this year. Raymond Cheng, managing director of CGS-CIMB Securities, said he expected home prices to rise by an average of 5 per cent, with interest rates likely to peak this year. His views were echoed by another property agent.

Another property agency, on the other hand, has forecast a drop of up to 5 per cent in lived-in home prices for the whole year and said interest rates as a factor will not fade away until early next year. The agency’s forecast followed similar predictions by another agency and Citi.

In a reflection of the sentiment around leasing activity, Sun Hung Kai Properties said on Thursday that it will launch its new flagship rental project, Townplace West Kowloon, in the second half of 2023. The project with a total of 843 units will be tailor-made for young talent moving to Hong Kong following the introduction of the city’s new immigration policy for hiring top talent.

The policy has increased demand for rental options for young professionals dramatically, the developer said in a statement.

金鐘为本港核心商业区，商业气氛浓厚，有代理表示，金鐘远东金融中心高层单位，建筑面积约2780方呎，意向租金约11万，呎租约40元。代理表示，物业位处高层，景观开扬，望园景及部分海景，附全新写字楼装修，内有大会议室及基本家具。单位设有2个出入口，其中一个连接后楼梯，可作后门之用，方便搬运办公用品。单位交吉，可即时起租，大厦设有4部客梯及1部货梯。

裕林工中意向价5589万

另有代理表示，葵涌葵乐街2至28号裕林工业中心A座高层全层连天台，建筑面积约15970方呎，意向价5589万，呎价约3500元，现连租约出售，租客食品工场及货仓，月租14.3万，回报逾3厘。

(星岛日报)

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工商铺录308宗买卖 代理行：连跌3个月

有代理行资料显示，6月份共录约308宗工商铺买卖，商铺最差强人意，该行认为，通关后投资者重返市场，惟息口因素导致前景不明朗，致使6月份工商铺买卖价量齐跌。

该行代理表示，6月份市场共录约308宗工商铺成交，按月减约11宗或3%，连跌3个月，金额录约38.24亿，按月跌约7%，创上半年单月新低。6月份欠缺大买卖，仅录个别逾亿成交，共约10亿，宗数及金额对比去年同期分别减约50%及60%，月内最大宗为嘉华国际以约4.68亿向越南富商朱立基购入天后英皇道全幢酒店。

金额录38.24亿按月跌约7%

代理续指，工厦较突出，共录约206宗，佔总成交宗数逾60%，资深铺位投资者余旻修新近以6985万购入葵涌亿万工业中心5楼全层，面积约27940方呎，料回报逾4厘。

商铺于6月份录约66宗成交，较上月75宗跌约10%，金额14.63亿，跌幅约13%，商厦持续低迷，全月仅录约36宗，按月微跌3宗，金额由约8.06亿减少至约7.76亿。 该代理仍看好商铺，主因暑假将至，加上第二轮消费券出场，料为铺市带来推动力。

(星岛日报)

利息急升，工商铺市场备受打击，有外资代理行指出，今年第二季大手工商铺买卖仅录47亿，按季跌65%，创2009年第二季以来最低，由于利息高企，令工商铺市场普遍出现负回报。

该行代理表示，工商铺物业个别发展，写字楼租赁较一年前放缓，零售市场復甦，工业租赁气氛减弱，投资市场因高息而低迷。

创14年来新低

今年次季金额逾7700万的大买卖，按季跌65%至47亿，创2009年第2季度以来最低，上半年总额只有181亿，为2009年上半年以来最低，个人买家主导，机构投资者观望，瞩目交易为沙宣道50至52号涉资5.5亿，啟德 THE HENLEY 的零售商场作价5.28亿。内地客本季投资额19亿，佔总额42%。

该行另一代理表示，今年6月利息高达5.1厘，2007年9月以来最高，令工商铺普遍出现负回报，价格受压。

利息骤升 工商铺录负回报

该行另一代理表示，上半年录负吸纳量27.67万方呎，总空置面积1350万方呎，空置率15.7%历史新高。

整体租金按季跌0.5%，半年跌幅2.2%。中环核心区租金自去年第二季首次稳定，按季升0.1%。

甲厦空置15.7%历史新高

该行另一代理表示，本地消费恢復至2019年水平，入境旅客达到2019年经济下行前水平一半，今年上半年零售租赁达87万方呎，为有记录以来的半年最高水平，餐饮业佔32%新增租赁，预计下半年核心区铺租升3至5%。

该行另一代理表示，物业中心工厦空置低，但需求低迷，租金持平。

今年第2季工商铺物业个别发展，写字楼租赁较一年前放缓，零售市场復甦，工业租赁气氛减弱，投资市场因高息而低迷。

(星岛日报)

甲厦首六月空置率15.7%破顶

面对全球各国经济放缓及持续加息，在眾多不利因素影响下，本港甲级写字楼租赁势头放缓。有外资代理行最新发表2023年上半年香港商业房地产市场报告指出，今年上半年整体甲级写字楼空置率达到15.7%的历史新高，总空置面积增至1350万方呎，该行料全年租金下跌最多5%。

该行代理表示，甲级写字楼租赁气氛减弱，原本之前连续三个季度录得净吸纳量，但到今年第二季度，整体甲级写字楼市场则录得37.89万方呎负吸纳量 (即整体迁出腾空楼面多于新租出楼面)。

核心区铺下半年料涨租5%

由于市场再现负吸纳量，把整体甲级写字楼总空置面积推高至1350万方呎，再创历史新高。今年上半年整体甲级写字楼空置率上升0.4个百分点，达到15.7%，亦创新高。需求疲软导致第二季度整体甲级写字楼租金按季下降0.5%，半年跌幅达2.2%。

该代理认为，由于有更多新落成的甲级写字楼应市，市场将面临多方面压力，预计空置率将进一步上升，今年全年租金将下跌5%以内。

零售市场则逐步復甦，该行另一代理称，今年上半年整体核心区街铺空置率下降3.3个百分点至11.6%，为2020年第一季度以来最低水平。核心区街铺租金上半年增3.1%，预计下半年上涨3%至5%。

(信报)

金鐘力宝中心二座 低层户叫租19万

力宝中心为金鐘指标商厦，现力宝中心二座单位，以每呎48元放租。

有代理表示，有业主出租金鐘力宝中心二座低层单位，物业建筑面积约3,960平方呎，业主意向租金约19万元，每平方呎约48元。

附写字楼装修 即租即用

该代理表示，物业景观开扬，望园景及海景，附写字楼装修，已分间成多个会议室，亦附设电掣插位，免却重新铺设电綫的麻烦。单位亦设有来去水位，可作茶水间之用。单位目前已交吉，租用后仅需搬入简单傢俱即可使用。

租务方面，上月大厦低层单位，面积约2,009平方呎，以8.5万元租出，呎租约42元。另上月尾大厦高层单位，面积约7,052平方呎，成交呎租约46元，月租涉及约32.4万元。

(经济日报)

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九龙湾亿京中心 可打通变大楼面

九龙湾亿京中心属区内优质商厦之一，两座合共可组成大楼面，维港海景更是非常吸引。

亿京中心位于九龙湾宏光道，而地段属区内核心商业地段，附近为企业广场一期及企业广场二期、企业广场五期 Megabox 等商厦群，对面旧式工厦亦活化成商厦创豪坊，整体观感佳。

交通方面，港铁九龙湾站前往该厦，步行需15分鐘以上，略为不便，而大厦设有接驳巴士前往港铁站。另外，屯马綫两年前通车，由啟德站前往该厦，需时约5至10分鐘。Megabox 商场附近亦有多条巴士綫，可前往港岛及九龙，交通甚为方便。

饮食配套上，大厦地下提供商店不多，附近主要为工业区，物业地下仍有少量餐厅，上班人士可步行至Megaox商场，餐厅选择甚多。其他配套上，大厦附近有零碳公园，环境舒适。

物业由亿京发展，2009年落成，物业楼高35层，地下大堂甚具气派，设有梳化供商务人士使用。门口左面为A座，右面为B座，每座均设多部升降机，疏导人流上非常有效。

共分两座 景观成卖点

大厦共分A、B两座，A座每层面积约1.26万平方呎，另B座每层面积约1.24万平方呎。大厦特色之一，是两座楼面可打通，相连楼面面积达2.5万平方呎。

写字楼层由7楼起，A、B座原则每层间有5伙，全层可提供约10多个单位，分布上，面积较大A室分布于每层两边，面积可达4,000平方呎，其他单位面积由1,000多平方呎起。因呎数上选择多，大型至中小型公司亦适合。单位间隔四正，柱位全位于墙身内，增加灵活性。

景观方面，可谓大厦最大卖点，以A座较佳，因面向啟德维港海景，望向邮轮码头、跑道区住宅项目等，极为舒适，整体而言，大部分单位单边向海，没有大型建筑物阻挡。

买卖方面，物业今年未录成交，对上成交为去年初，B座28楼A室，面积约3,939平方呎，以约4,600万元成交，呎价约11,678元。另A座22楼C室，面积约1,788平方呎，成交价约1,800万元，呎价约10,067元。

(经济日报)

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顶层全层放租 意向呎租20元

九龙湾亿京中心享优质景观，现物业顶层全层单位进行放租，意向呎租约20元。

单位提供装修 设计实用

有代理表示，有业主放租亿京中心全层单位。物业为A座35楼全层，面积约13,851平方呎，意向呎租约20元。单位最大卖点，为物业顶层，享极优质维港景观。

据了解，单位原由一家电子公司自用，单位提供装修，包括已分间多个会议室，非常舒适实用。

租务成交方面，6月份物业A座12楼D室，面积约1,906平方呎，成交呎租约22元。另外，5月份A座29楼B室，面积约2,146平方呎，以每呎约20元租出。

同区租务上，九龙湾富临中心A座中高层E室，面积约5,866平方呎，以每呎约18元租出。另企业广场1期3座中高层05至07室，面积约5,216平方呎，成交呎租约17元。

(经济日报)

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工商铺半年1816买卖 涉资359亿

有本港代理行指，2023上半年暂录得约1,816宗工商铺买卖个案，涉及总成交金额约358.77亿元，对比2022下半年约1,790宗及351.21亿元均见增长。市场并以用家作主导，尤其以工商类别最为明显，亦有部分实力企业趁写字楼价格未回升前赶紧吸纳心仪物业。

至于租务市场就以铺位最为突出，在旅游发展及消费券派发刺激下，铺位租务气氛明显活跃。

大额买卖成交方面，今年上半年暂录得约34宗逾亿元成交，涉及总金额约105.59亿元，对比2022上半年约68宗及360.85亿元、以及2022下半年约43宗及267.27亿元都有明显差幅，反映经济环境疲弱影响投资市场表现，需待政策奏效刺激市道。

料下半年市况 危中有机

统计2023上半年10大工商铺物业成交，各类别分布平均，工厦及写字楼共佔5宗，其餘为与旅游相关的铺位、基座商场及酒店。排名第一为尖沙咀君怡酒店，以总价约34亿元由内地旅游集团公司承接；紧接为位于观塘的活化商厦项目 KOHO 全幢，成交价约17亿元，市传由收租客购入；第三位则为观塘年运工业大厦强拍，由伯恩光学杨建文以约11.28亿元投得。

而在10大成交排名中，基座商场较受捧，今年上半年商场项目交投更为炽热，包括荃湾协和广场商业部分，由亚证地产、联合集团和天安中国联合以约10亿元买入，计划作加建改建；另大角咀海桃湾基座西九汇商场由阳光房地产以约7.48亿元承接；近年发展前景备受关注的啟德区啟德一号商场亦以约6亿元售出。

该行代理指，展望2023下半年，一大利好因素为港府得到中央全力支持，鼓励北水南下，预料下半年资金走向会较佳，加上政府集中重振香港经济措施，相信接下来会适度推行利好营商措施，下半年工商铺市况危中有机，保持审慎乐观。预测下半年会继续以商铺市场最为活跃，工厦物业就料会维持优势平稳向上，而写字楼市场就需要待经济进一步好转、中美关係明朗化等因素才可有转势。

(经济日报)

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天乐广场每呎9725元售 创过去5年新低

商厦市况低迷，湾仔天乐广场全层，建筑面积约3496方呎以3400万易手，平均呎价9725元，造价为5年来新低，原业主持货28年料获利可观。

全层单位3400万易手

市场消息透露，湾仔天乐广场19楼全层，建筑面积约3496方呎，以3400万易手，平均呎价9725元，造价属过去5年以来新低，该厦对上1宗成交于2019年5月录得，该厦30楼全层，建筑面积3496方呎，以4600万易手，平均呎价13158元，若以此比较，最新买卖较对上一宗显著回落，幅度达26%。不过，由于30楼较19楼高，景观开扬，因此，实际幅度较26%为少。

(星岛日报)

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九龙塘龙圃别墅今强拍 底价9.66亿

由雅居乐 (03383) 收购的九龙塘义本道6号龙圃别墅，于今日 (11日) 下午3时进行强拍，拍卖底价9.66亿元。

龙圃别墅早于1967年落成，比邻毕架山一号，现楼高5层，共提供44个单位，其地盘面积21,640平方呎，假设以地契列明的地积比率约1.8倍重建，总楼面涉约38,952平方呎。以该总楼面计，每呎楼面地价约24,800元。

(经济日报)

CK gets green light for Ma On Shan hotel conversion

CK Asset (1113) said its program to redevelop Horizon Hotels & Suites in Ma On Shan into a 772-unit residential project has received approval from the Buildings Department and that it will proceed with the premium payment.

According to the developer, the redevelopment proposal is for 772 flats, covering a site area of 84,402 square feet and a residential floor area of approximately 484,389 square feet. The premium payment is expected to happen soon.

In early 2020, CK Asset submitted an application to the Town Planning Board to convert more than 70 percent of the floor area of Horizon Suites in Ma On Shan into residential units, while also retaining a portion of the units for hotel use.

However, in December 2020, a revised proposal was submitted that completely abandoned the initial plan for a mixed-use development.

That envisaged the conversion of the entire hotel into a purely residential development, which then offered just 758 units.

Based on the information available from the development proposal then, the project site covered around 86,100 sq ft. The proposed development was intended to have a plot ratio of 6.3, resulting in a total gross floor area of around 542,600 sq ft.

The residential floor area of the project was about 482,900 sq ft.

As per the plan, each floor would house 58 units. Additionally, the non-residential floor space was estimated to be around 59,700 sq ft.

In recent years, the developer has been actively seeking to rebuild residential units within its hotel projects.

Last month, it sought approval to rebuild about 1,665 apartments in its Harbourfront Horizon Suites in Hung Hom.

That came after it sought approval to convert the nearby Harbourview Horizon Suites into a three-tower residential and hotel complex that is expected to provide 1,503 homes and 442 hotel rooms, in effect, reducing the hotel's size by 80 percent.

Its Harbour Plaza Resort City in Tin Shui Wai will also be converted into 1,102 flats.

(The Standard)

Mainlanders fuel surge in property viewings

A property agency said appointments for home viewings at the La Montagne project in Wong Chuk Hang by mainlanders surged, hitting 30, and that it expected the number to surpass 100 in the next one to two weeks.

The agency expects the border reopening to help boost sales of luxury homes priced at HK$10 million or above to 1,500 in the primary market this month.

La Montagne will be the focus, with most of 88 units in the first price list costing more than HK$10 million after discounts. The new project atop the Wong Chuk Hang MTR Station is jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972), and MTR Corp (0066).

The easing of mortgage rules will also stimulate home sales, a property agent said.

The agent said home viewing appointments surged 30 percent weekly in both primary and secondary markets over the past weekend,

The Hong Kong Monetary Authority on Friday lifted the maximum loan-to-value ratio for self-use residential properties below HK$15 million to 70 percent, and 60 percent for those that are valued from HK$15 million to HK$30 million.

The agent added that nearly all units in the first price list of La Montagne will benefit from the easing, as only one is priced above HK$30 million.

Morris Lo, sales and marketing director at Kerry Real Estate Agency, said it will study whether to raise prices at La Montagne in coming lists now that mortgage rules have been eased. He said on Friday there was room for an increase in prices.

Lo added that Kerry will put more new homes on the market in the near term, and is likely to start sales as early as this weekend.

In Kai Tak, Henley Park, developed by Henderson Land (0012), received over 8,384 checks for the second batch of 82 units, marking a 101-time oversubscription. Sales of the second batch start today.

Henderson also said the relaxation in mortgage limits has improved sentiment, with its One Innovale project in Fan Ling seeing three deals by tender yesterday, bringing in HK$18.5 million.

Some smaller banks in Hong Kong were said to have increased the cap on interest rates for mortgage plans based on the Hong Kong interbank offered rate to the same as the prime rate, leading to an actual rate of 5.875 percent, and offering no cash rebate.

有外资代理行指出，通关后，写字楼总租赁于上半年增加13.8%，恢復至2019年底疫情前73%水平，期内录负吸纳量32.6万方呎，整体空置率由去年底12.2%升至12.6%。

商厦空置率12.6%

中环写字楼租赁需求主要来自资产管理、私人银行及基金，至于商务中心、金融服务、消费品牌及保险业则活跃于湾仔、铜锣湾及港岛东，九龙东吸引专业服务机构及科技租户。整体写字楼租金于上半年回落2.1%，中环写字楼租金下跌2.6%。尖沙嘴租金微升0.3%。

该行代理表示，未来半年，整合及提升写字楼质素租赁支持需求，由于租金较2019年高位回落约30%，业主提供租赁条款更具弹性，新供应推高空置率，不过，预期写字楼租金下半年跌0%至5%。

核心街铺空置率由去年底的16.6%跌至6月底的13.7%，铺租去年跌10.6%，今年上半年回升8.2%。短期而言，餐饮业、药房、大眾时装及生活品牌，以至体验性零售，继续成为市场主导。该行另一代理表示，年底前约400万方呎新零售楼面落成，预期下半年核心街铺及大型商场租金升幅将为5%以内。

该行另一代理表示，上半年成交价5000万以上商用物业，投资总额较去年下半年减1.8%至178亿，商铺佔总额约43.5%。投资者对核心街铺重拾兴趣，价格去年下跌7.6%后回升2.4%。

核心区铺租升幅料5%以内

该行另一代理表示，楼市最坏情况已过去，但復甦之路漫长，未来受5大因素左右，分别是1加息、人才缺失、政府政策、本地经济增长及内地经济復甦步伐。

该行另一代理表示，卖地及补地价收入减少，政府总收入下跌，一些交通基建工程或因而影响竣工。仲量联行香港主席曾焕平表示，港楼市经历自2008年以来最长调整期，并尚未见底。

(星岛日报)

山顶和福道2幢洋房5.6亿易手 前明珠兴业黄坤妻子沽货每呎6.97万市价水平

传统豪宅受追捧，前明珠兴业主席黄坤的妻子沽售山项豪宅，涉及和福道2幢洋房，合共涉资5.6亿，平均呎价逾6.97万，属市价水平。据悉，项目放盘短时间易手，彰显传统豪宅有价有市。

市场消息透露，山顶和福道11号及13号，每幢面积4016方呎，拥有4房 (包3间套房) 及特大花园，早前以每幢意向价3.8亿放售，随即引起多组实力买家洽购，儘管出价未到业主意向，由于业主有心出售，最终每幢减价接近1亿，以逾2.8亿易手，合共涉资5.6亿。

市场消息指，买家为同一名买家或相关人士，并以本地客呼声较高，以买卖公司形式易手。

每幢洋房减价约1亿售

市场消息指，11号洋房由国健实业有限公司持有，于1993年6月以1700万购入；至于13号洋房于1994年由辉进投资有限公司购入，作价4450万，两家公司董事都包括王綺霞，为前明珠兴业主席黄坤的太太。该2洋房购入价合共6150万，持货至今约30年获利可观，帐面高逾4.38亿。

坐拥大花园及泳池

有代理表示，该每幢洋房各自拥有2000方呎花园，内里有泳池，花园设计极具品味，惟由于项目并非望海景，故造价未能突破新高。洋房皆连傢俬出售，内里豪华而且别致。

和福道一向有不少名人业主，包括梁朝伟及刘嘉玲、资深大律师陈志海、名人何添后人何厚鏘、何厚浠兄弟等。于2012年5月，息影国语片女星汪玲沽售和福道7号屋，作价约2亿，建筑面积4527方呎，同样拥有4房 (包3间套房) 及特大花园，呎价约4.42万。

今年以来，山顶不乏大手买卖，最瞩目为马来西亚「锡矿大王」陆佑家族持有逾70年的山顶马己仙峡道30至38号豪宅，于今年4月以50亿易手，造价更创有史以来本港屋地第三高。

(星岛日报)

雅居乐底价9.66亿夺九龙塘旧楼业权

雅居乐併购的九龙塘龙圃别墅，今年3月获土地审裁署批出强拍令，项目原定于5月举行拍卖，惟当时因小业主业权问题而取消；最新于昨日再次举行拍卖会，底价9.66亿，由手持「1号牌」的雅居乐代表，在未有其他竞争无对手下以底价投得，成功统一业权发展。

以可建总楼面约6.49万方呎计，每方呎楼面地价约14880元。

长沙湾公务员楼申强拍

另外，土地审裁处接获今年第4宗申请强拍，由财团併购的长沙湾顺寧道308至314号公务员合作社旧楼，新近获财团申请强拍，以统一业权发展，该财团持有约90%业权，整个项目市场估值约逾1.24亿。

(星岛日报)

柴湾角7项目 重建商厦数据中心

荃湾柴湾角商贸区属于近年转型较快的商业区之一，区内近年有多个较大型重建计划，将提供逾290万平方呎的工商业楼面，规模最大属于嘉民亚洲旗下的中央纱厂重建计划。

柴湾角工业区的范围，东面至大涌道，西面至荃湾西近丽城花园，北面至青山公路近愉景新城，南面至海盛路海旁，包括青山公路 (荃湾段) 中段及沙咀道前段的工厂大厦。

早在上世纪60、70年代「纱厂」、纺织厂林立，被称为「小曼彻斯特」，规划署近年见该区具转型的潜力，故此将整区改划成「其他指定用途 (商贸)」。近年区内至少有7个重建计划正在进行，涉及约291万平方呎工商业楼面，当中不少计划重建成商厦或数据中心。

纱厂重建4大楼 项目出租逾8成

当中嘉民于2014年购入中央纱厂第1至5号厂原址展开重建，重建转型为4座大楼，总面积达160万平方呎，将会作为数据中心用途，当中丈量约份第355约地段第301号A及餘段地盘在今年3月完成2.65亿元补地价，以项目最高可建楼面约145,349平方呎计，每呎楼面地价约1,829元。

目前嘉民荃湾西项目首2座落成大楼已全数租出，其餘2座大楼预计于2024年完工，目前整个项目的预租率达87%，租户均为数据中心及创科企业。

第一集团3地盘 建国际企业中心

除了嘉民亚洲外，另一个活跃区内工厦重建的第一集团，近年购入区内3个重建地盘，打造成国际企业中心1至3期项目。当中从星星地产手上以约9.8亿元购入的柴湾角街11号，由第一集团发展成商厦国际企业中心1期，总楼面面积约15.5万平方呎。

至于柴湾角街73号的国际企业中心2期，则属于新式工厦项目，楼高20层，涉约11.4万平方呎楼面，全层楼面则约6,000平方呎。而大涌道18号工业地盘，第一集团补地价逾9亿元，并发展成20层高商厦国际企业中心3期，属于20层高商厦，每个单位建筑面积介乎900餘至约1,600平方呎不等。

同时，亿京购入前永南货仓大厦，亦在近3年前补地价约14亿元，现时已重建成沙咀道1号商厦环贸广场，楼高23层，写字楼单位面积由约500餘至全层约2.7万平方呎不等。

(经济日报)

环贸广场今年暂录7成交 呎价1万

荃湾近年有不少新工、商业项目推出，其中亿京去年开始拆售的沙咀道1号环贸广场，今年录得7宗成交，最高呎价约1.1万元。

据EPRC经济地产库显示，环贸广场今年以来共录得7宗买卖成交，平均呎价约1万元，涉及以中、小型单位为主，面积介乎约543至2,125平方呎，售价由535至2,141万元不等，每平方呎造价介乎9,108至10,735元，例如今年3月成交的17楼一个单位，面积约563平方呎，以约604.4万元沽出，平均呎价约10,735元。

中小型单位受捧

至于同区第一集团发展的大涌道国际企业中心3期，由推出至今平均呎价约10,672元，其中上月沽出的15楼单位，面积约1,210平方呎，售价约1,403.6万元，平均呎价约11,600元。另外，大家乐 (00341) 首席执行官罗德承等人亦曾经在去年5月斥逾4,200万元购入中层2个单位。

(经济日报)

Low valuations to spur bargain hunts among developers

A "large pool of undervalued assets" in Hong Kong's property market may spur more bargain hunting among majority shareholders as valuations hit a 30-year low, according to JPMorgan Chase.

The SAR's cash-rich property tycoons may take advantage of the cheap valuations to buy assets, conduct buybacks or take out minority shareholders at a time when developers and landlords are on average valued at a 63 percent net asset value discount to the aggregate market capitalization, wrote its analysts, including Cusson Leung, in a note.

"We believe the uniqueness of the Hong Kong property and conglomerates sector is that their majority shareholders will not be shy to grab opportunities from the market downturn," the analysts wrote.

The property sector is trading at a combined market cap of HK$1.1 trillion, while their aggregated net asset value amounted to HK$3 trillion, the investment bank said. That represents a large pool of undervalued assets that majority shareholders can choose from, it added.

Some families may be more active than others in taking advantage of the valuation dislocation, such as Li Ka-shing-backed CK Asset Holdings (1113). Others include Wharf Real Estate Investment (1997), Kerry Properties (0683), Swire Pacific, Swire Properties (1972) and Henderson Land Development (0012).

(The Standard)

Flat prices 'to go up on mortgage easing'

Wheelock Properties anticipates developers will increase the sale of mid-priced units due to the relaxation of mortgage loan measures, while overall home prices in Hong Kong are expected to rise 5-7 percent this year. And Wheelock also plans to sell four new projects.

Its vice chairman, Ricky Wong Kwong-yiu, expects mid-price flats in the HK$10 million to HK$15 million range to be highly sought after, projecting a 20-30 percent increase in transactions for such units in the primary market in the second half compared to the first half.

That came as the developer reported total sales of over HK$11.3 billion in the first half from 814 units. And the four projects it is planning to launch in the second half involve over 1,800 units.

On the other hand, a property agency predicted a 10 percent decline in residential property prices in the second half, saying market conditions do not support a lasting recovery in property prices.

It recommends the government consider doing away with cooling measures, particularly stamp duties, and eliminating stress tests.

In other news, benefiting from the upturn in property transactions, stamp duty revenue in the first half saw a 75.9 percent rebound to around HK$4 billion, compared with HK$2.3 billion in the second half last year. The trend is not expected to be sustained amid sluggish sentiment.

Wang On Properties (1243) has submitted an application to the Town Planning Board, seeking a 20 percent relaxation in the plot ratio for the redevelopment of Yau Tong Industrial Building tower four, with the aim of building 676 residential units.

Another property agency said yesterday Dragon Court in Kowloon, the subject of a compulsory sale order, was acquired by Agile Group (3383) for HK$966 million.

The Lands Tribunal has also got a fourth application for a compulsory sale this year, the latest being 308-314 Shun Ning Road, Cheung Sha Wan at a valuation set at nearly HK$125 million.

A second price list for 45 units at La Montagne in Wong Chuk Hang was launched at prices starting from HK$9.8 million, or HK$24,309 per sellable square foot, after discounts. Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corp (0066) said together with those launched in the first price list, 115 units will be put up for sale on Saturday.

(The Standard)

Hong Kong’s home prices to decline further amid high mortgage rates, glut of new units, lack of mainland buyers a property agency said

The company’s latest forecasts says prices will drop 5 to 10 per cent in the second half, resulting in a total drop of 5 to 8 per cent in 2023

Housing market is having ‘the longest price adjustment since 2008’ and ‘has not found a bottom’, the property agency said

Hong Kong’s floundering residential property market has not yet bottomed out, and the road to recovery will be long and difficult given headwinds including high interest rates, a glut of unsold new units and a lack of buying power from mainland China, according to a property agency.

Factors including a volatile stock market, a challenging external economic environment and a decrease in new births and marriages are also affecting housing demand, the real estate company said in its midyear property market report, released on Tuesday.

“Hong Kong’s housing market is now having the longest price adjustment since 2008, and the market has not found a bottom,” a property agent said.

Home prices fell by 1.2 per cent quarter-on-quarter in the second quarter of 2023, after rebounding by 4 per cent in the first quarter, and have plunged 15.9 per cent from a peak 20 months ago, the agency said.

The company now expects prices to drop 5 to 10 per cent in the second half, resulting in a total drop of 5 to 8 per cent in 2023.

The number of unsold units in completed projects is the highest since 2007, the report added. There are 83,000 housing units available in Hong Kong, with 18,000 in completed projects and the rest under construction. In addition, about 25,000 more units are expected to hit the market in 2023, according to the agency.

“Based on observations from previous cycles, current conditions do not warrant a sustainable home price recovery,” the agent said, adding that given the headwinds surrounding the sector, the current down cycle will be longer than previous troughs.

The world economy is not expected to recover significantly in the next one to two years, Tsang said, nor would China’s relationship with Europe and US improve significantly in the near future.

Hong Kong’s economy grew by 2.7 per cent in the first quarter over a year earlier, ending four consecutive quarters of contraction. The government’s full-year forecast for growth is between 3.5 and 5 per cent.

A recovery in the property market will only begin with a downward trend in interest rates, the agent said.

The Hong Kong Monetary Authority (HKMA) in June paused its rate hikes for the first time since March 2022, keeping the city’s base rate at 5.5 per cent after the Federal Reserve’s move to stagger potential further increases after 10 consecutive hikes.

But the mortgage rate has more than doubled to 3.5 per cent from 1.5 per cent before the rate hike cycle. This means the monthly mortgage payment for a HK$6 million (US$766,640) flat with a 90 per cent loan-to-value ratio spread over 30 years has surged 30.1 per cent to HK$25,461, according to another property agency.

The HKMA on Friday evening eased mortgage rules for the first time since 2009 to make borrowing easier for first-time homebuyers and those who want to upgrade to bigger flats. The move has piqued the interest of potential homebuyers and current owners, but will not make a big difference for the overall property-market outlook, according to brokers and bankers.

The first agency’s home-price forecast echoes those of other analysts. Another agency has predicted a drop of up to 5 per cent in lived-in home prices for the whole year, while Citi expects prices to end the year flat compared with 2022.

In contrast to the for-sale market, the agent said the residential leasing market will gain support from a population inflow from mainland China and the arrival of people recruited under the Top Talent Pass Scheme.

“These [people] may not buy a house immediately, but they will definitely rent one, and this will benefit the leasing market,” the agent said.

Hong Kong has received more than 100,000 applications to various talent schemes so far this year and approved over 60 per cent of them, nearly double the number targeted.

Luxury rental prices will increase up to 5 per cent in the second half, according to the first agency. This aligns with another agency forecast that said the rental price index will increase by around 5 to 8 per cent in 2023.

由正八集团主席廖伟麟持有的九龙湾企业广场三期全层放售，市值1.8亿。

有外资代理行代理表示，九龙湾宏照道39号企业广场三期28楼全层海景甲厦，建筑面积约16100方呎，享180度海景，市场估值约1.8亿，呎价约10800元，物业估值呎价低水，该物业同1幢大厦低层8楼，于2018年成交价格2亿 (平均每方呎价12579元)，呎价大幅回落超过10%，是次放售物业为28楼全层，属罕有幸运数字的高层单位。企业广场三期位于东九龙，于2004年落成，毗邻MEGABOX、啟德发展区、九龙湾港铁站及多个发展规划项目。

平均呎价1.08万

另一代理表示，长沙湾青山道489至491号香港工业中心B座单位，建筑面积约1731呎，意向价950万放售，平均呎价5488元，市场呎租18.5元，料回报达4厘。该单位为半仓写装修，高层多窗，景观开扬，楼底约10呎多，实用高达80%，内设有独立冷气配备及洗手间，香港工业中心内设4部货梯，2部客梯及车场，车位充裕。大厦位处荔枝角中心点，附近商厦各式食肆临立。

(星岛日报)

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都会大学4.3亿洽荃湾酒店 邓成波家族放售 房间数目160个

都会大学自从今年2月高调表示计画买酒店，改建学生宿舍，消息透露，该大学锁定首个目标为旭逸酒店．荃湾，项目拥有160个房间，由邓成波家族持有，以约4.3亿洽购，料短时间落实交易。

市场消息透露，自从计画购酒店后，都会大学未能如期在九龙区找到酒店，首个目标转移至新界，为葵涌圳边街15至19号旭逸酒店．荃湾，项目楼高20层，拥有160个房间，总楼面约11.54万方呎，以金额约4.3亿计算，每个房间涉资约269万，呎价4962元，知情人士表示，项目已进入尽职审查阶段，预期短期内落实交易。

每个房间涉资约269万

本报就洽购上述酒店向都会大学查询，发言人回应：「都大正物色合适物业作学生宿舍，以丰富学生的校园生活，提供宿位让更多非本地生及交换生到校就读，增加与本地学生的交流机会，提升大学学习气氛及促进校园国际化。宿舍的选址及筹备工作正在进行中。」

该项目为邓成波家族持有，于2011年3月以1.6亿购入圳边街15至19号万通大厦，为全幢工厦，经过活化后成为酒店。业内人士指，该项目距离都会大学车程约45分鐘，胜在空间够大，价格廉宜，符合大学希望学生有充裕的学动及活动空间。

发言人：物色合适物业作宿舍

都会大学校长林群声今年2月表示，计画今年内购入九龙区酒店，再改建学生宿舍，目标提供300至400个宿位，主要向内地生提供住宿，以及增加学生做交换生机会，由酒店改装的宿舍可以成为学生活动中心，同时让宿生及非宿生举办活动，作为都大学生的聚脚点。

近期酒店买卖畅旺，不少酒店由财团购入后，改为学生宿舍，包括荃湾汀兰居，红磡逸酒店及新蒲岗贝尔特酒店。

(星岛日报)

观塘骏业街51号全幢 意向价7.3亿

政府近年积极推动九龙东，将多个政府部门乔迁往东九龙指标商厦，增强区内人流，亦带动其他相关行业机构迁入九龙东商厦，改善区内商厦吸纳情况。

区内多座工厦活化作商业写字楼用途，物业发展潜力更看高一綫，有业主趁势放售观塘骏业街51号全幢物业，意向价约7.3亿元。

有代理指，独家放售项目为观塘骏业街51号全幢，面积约56,312平方呎，意向价约7.3亿元，将以交吉形式出售，每呎叫价约12,963元。

活化改建可作商厦

项目为楼高21层工业大厦，现正活化改建作1幢可商业用途的商厦，合零售等各行业。而该厦位处东九龙CBD 2核心商贸区，比邻多座甲级大厦，有望带动人流提升区内消费力，加上该厦邻近港铁观塘站，享有贯通全港铁路网络，能配合多元化商业活动，成就无限商机。

市值呎租30至35元

同时，该厦高层单位更备有烟花海景，特色平台，用途弹性大，可吸引不同行业需要。为配合政府活化工厦政策，该物业持续翻新及提升多项设备配套，物业云石大堂，时尚典雅，银座式商厦外形设计，更为企业选址成就独有优势。按目前市况而言，该厦市值租金可望为每平方呎约30至35元。

该代理续指，本港全面通关后，商界交流活动转趋频繁，个别企业亦积极为扩展业务作部署，物色优质物业，而九龙东有较多优质工商厦物业，加上政府积极在区内展开推动经济发展的措施，率先安排更多部门进驻，以吸引更多中小企相关行业进场，带来起动及协同作用。

同时，据资料显示，今次推售物业比邻为开源道73至77号业发工业大厦1、2期，以及巧明街119至121号年运工业大厦，于本年4月已被正式统一收购。合併发展重建为1幢39层高新地标商厦，相信将令区内周遭环境一带变天在即，带动更多商业活动及消费人流，预料是次项目将会获更多投资者洽购。

(经济日报)

Lease price for TST shop takes 80pc hit

A shop space in Tsim Sha Tsui was rented out for HK$400,000 per month, representing an 80 percent decrease from its peak, according a property agency.

Drugstore chain Sakura has leased it for three years, marking its second store opening in a core retail district this year.

The shop, located on the ground floor of Haiphong Mansion at 53-55 Haiphong Road has an area of about 1,200 square feet.

Chow Tai Fook Jewellery previously leased the shop in 2014 for approximately HK$1.8 million a month but vacated it in June 2020 due to the pandemic.

Despite a slower-than-expected recovery affecting the city's investment transaction volume in the first half, another agency expects the resilient retail sector to gain momentum in the second half due to the influx of mainland tourists and firms.

It anticipates an accelerated recovery in the second half, with high street shop rents growing by 8 percent over the full year.

The news came as the first agency’s founder said current trends show more people opting to rent rather than buy, indicating that the relaxation of mortgage rules has not been effective and leading him to expect cooling measures to be lifted in the future.

The agent said the relaxation was driven by government risk aversion to a market collapse and not to help people buy homes.

Swire Properties (1972) said its Eight Star Street in Wan Chai has sold 33 units, bringing in around HK$702 million at an average HK$38,983 per square foot.

Four units are still available at prices, after discounts, of HK$41.93 million to HK$70.68 million.

Its Chai Wan bus depot redevelopment, expected to be sold next year, will provide 850 units in two phases.

Wheelock Properties' Koko Mare in Lam Tin added a sixth price list for 45 flats ranging in size from 310 to 529 sq ft at an average discounted price of HK$19,333 psf, putting the starting price at HK$7.6 million.

CK Asset (1113) is set to release its sales brochure for The Coast Line II in Yau Tong this week, with a possibility of unveiling prices next week. The first batch will be at least 132 units.

(The Standard)

长实 (1113) 去年天价出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅连车位，却因买家新加坡基金华瑞资本未有如期付款，令交易告吹，长实亦杀订，没收逾20.76亿元订金，可能是史上最大宗挞订个案。长实执行董事赵国雄对交易告吹认为甚为可惜，早前曾跟买家研究过解决方案，并称将按市况重新安排销售。

赵国雄：曾与买家研解决方案

长实表示，儘管双方就21 BORRETT ROAD交易，已尝试按不损害权益基础，通过讨论解决违约问题，惟未能达成解决方案，因此已根据买卖协议，向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止。长实称，没收了买方已支付的20.76亿元订金，是次出售事项及卖家贷款将不会进行。

赵国雄表示，在签订买卖合约后，市场不断变化及利率变动，最终未能达成协议，只好执行相关合约条款，认为「甚为可惜」，并称将按市况重新作出销售安排。他补充指，21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵的山顶地段，乃一项稀珍的优质资产。

外界对买家基金背景所知不多

长实去年将21 BORRETT ROAD餘下销售项目，以207.66亿元出售予华瑞资本，涉及152个住宅单位、242个住宅车位及31个电单车位，其中住宅的成交呎价为6.2万元，较当时成交价提供折扣。长实更提供贷款，最多103.3亿元或物业七成按揭，协助华瑞资本收购项目。事实上，去年购入波老道物业的新加坡基金，外界对其背景所知不多。

今次有可能是本港史上最大宗挞订个案，每个单位平均杀订1.34亿元。翻查资料，2019年由会德丰负责销售的山顶豪宅Mount Nicholson，亦曾出现买家「褪軚」后，遭没收逾3600万元巨额订金，是2013年《一手住宅物业销售条例》实施后最大金额。

有代理认为，在现时高息环境下，买方财务压力远比开始收购时高，可能因此取消成交，而现时市场整体资金不足，预计部分大额交易在短期内或受到搁置甚至取消。

有测量师认为，今次属个别事件，若买家财政健康，是次挞订也反映买家可能觉得现在价格比先前签约时价格，已调整超过10%，才有这个决定。

21 BORRETT ROAD的地皮早于2011年，由长实以116.5亿元投得，成为当年全港排名第二的百亿地王，每呎楼面地价逾2.67万元。

(星岛日报)

大围生力工厦全幢月租250万 AirTrunk提价50%进驻呎租逾20元

今年以来工厦市场气氛不如去年，买卖大减，然而，数据中心仍然积极扩展中，其中，全球知名的数据中心营运商 AirTrunk，向生力啤酒厂相关人士，承租大围生力工业中心全幢，月租高逾250万，较旧租金提价逾50%，设立香港第2个数据中心。

市场消息透露，AirTrunk 承租大围成运街9至11号生力工业中心全幢，总楼面124860方呎，以每月逾250万租出，平均呎租逾20元，租期逾15年。代理表示，由于数据中心投资额巨大，一般皆签署至少15年租约，而该全幢旧租客包括医疗公司、海味经营商及日资电子公司，呎租介乎13至14元，新租金大升逾50%。

签署逾15年长约

AirTrunk 来自澳洲，是全球知名数据中心，上述为该集团在香港的第2个数据中心，首个于2019年11月，承租青衣立信工业大厦，总楼面约18.7万方呎，月租约420万。

业内人士表示，工业转作数据中心、迷你仓及冻仓，能有较高增值潜力，改装后亦为业主带来更高租金及升值空间，由电子商贸及科技发展所带动，市场数据中心需求持续增加，驱使更多投资者追捧具有潜力转作这些用途的工厦，预期未来3年，此类型工厦仍受追捧。

业主生力啤酒相关人士

数据中心能够提供大量的计算和存储资源，以及高度可靠的服务而受追捧，尤其近年随着数据量急剧增长，许多组织和企业需要管理和存储大量数据，数据中心提供了一个高度安全、可靠和可扩展解决方案。此外，数据中心还能够提供高速互联网连接和优质的网络架构，使得用户能够更快传输数据。

因此，不少基金购入工厦后，纷改作数据中心，以取得高回报，从而进一步推动价格上升。

AirTrunk 积极扩展，继3年前于青衣建立数据中心，最新向生力啤酒厂相关人士，承租大围生力工业中心全幢。

(星岛日报)

代理行：上半年录2173宗工商铺买卖

有代理行表示，今年上半年录2173宗工商铺买卖登记，连跌3个半年度后首现反弹，料在利好因素下，下半年整体工商铺交投将持续上升，登记量看升20%。

该行代理指出，今年上半年工厦登记宗数重登千宗以上，比例最多，共录1208宗，佔整体比率55.6%；商厦及店铺分别录443宗及522宗登记，佔比各约20.4%及24%。

连跌3个半年首现反弹

该代理指，今年下半年整体工商铺买卖持续上升，登记量看升20%，上试2600宗水平；至于金额方面，料商厦出现较大金额升幅，加上工厦及店铺稳步上升配合下，料录约510亿，按半年看涨58%。

预期商厦买卖登记量升幅料最显著，相信随着经济復甦，海内外企业加速回流，需求亦将增加，下半年买卖登记量有望再升35%，料录约600宗；工厦物业表现料续平稳向好，下半年买卖登记有力再升近两成半，达1500宗。

利该行另一代理说，上半年全港共录1208宗工厦登记，金额约141.73亿，较去年下半年分别升28%及22%，按年同期仍跌23%及16%。

该行另一代理表示，疫下港人压抑太久，通关后大举外游，抵消外来消费动力，上半年店铺表现未见突破，截至6月30日止，上半年共录522宗店铺买卖，较去年下半年508宗微升3%，连跌3个半年度后反弹，惟较去年同期仍跌18%；金额录108.57亿，较去年下半年104.29亿增加4%，处低位徘徊。

店铺表现未见突破

观察的13个分区当中，上半年有7区的登记量录得升幅，当中荃湾区升幅最显著，由去年下半年的17宗急升88%，至今年上半年的32宗，而观塘区亦由8宗大升88%至15宗；北角/炮台山区也升了56%至28宗。此外，上半年旺角/油麻地/大角嘴区，以77宗登记蝉联最活跃的观察区，惟按半年轻微回落9宗或10%。

(星岛日报)

湾仔君悦居全幢住宅 财团9亿洽购

核心区全幢物业受投资者注视，湾仔分域街君悦居全幢住宅，获财团9亿洽购。

住宅单位 月租逾1.2万

市场消息称，湾仔骆克道君悦居全幢物业正获洽购，物业位于骆克道42至50号，地盘面积约5,219平方呎，物业楼高15层，地库至2楼为商铺，现租客包括多间餐厅、便利店及健身中心，3楼至15楼为房间，间隔由开放式至两房，涉及114间房。由于物业位于湾仔中心地段，租务甚佳，按资料显示，住宅单位月租约1.2万起。

整幢物业面积约70,529平方呎。市场人士透露，项目近日获财团以9亿元洽购至尾声，有望短期内成交，呎价约1.28万元。

都会大学洽购荃湾旭逸酒店

据了解，项目由本地老牌家族持有，2005年家族以4.5亿元，向罗家宝购入物业，作长綫收租。

全幢住宅及酒店受捧，消息称，邓成波家族旗下荃湾旭逸酒店获洽，物业楼高20层，提供160间客房，总楼面约11.54万平方呎，正获4.3亿元洽购至尾声。据了解，是次洽购为都会大学，料改建学生宿舍。

(经济日报)

置地每年投放1亿美元升级中环物业组合

在中环持有多幢甲厦的置地公司，未来将投放1亿美元升级旗下中环物业组合。而今年怡和集团与置地公司共同庆祝怡和大厦50周年誌庆，并举办一连串庆祝活动。

置地公司行政总裁黄友忠表示，未来集团将继续大力投放资源于怡和大厦及中环物业组合内的其他商厦，以维持置地公司在香港的领导定位。置地公司每年投放高达1亿美元，革新并升级旗下物业，确保怡和大厦符合最新的提升现代化和数码化标準。

黄友忠指出，在质量优先 (Flight to quality) 的趋势下，企业会优先考虑拥有最高级别可持续发展认证、地理位置优越的优质办公室。作为置地中环物业组合的一部分，怡和大厦将持续受惠于这一趋势。

怡和集团行政总裁韦梓强 (John Witt) 表示，怡和大厦作为香港其中一个著名地标，以独特的建筑设计及圆形玻璃窗闻名，引领现代中环发展，同时，一直见证着香港作为国际商业及金融中心的不变地位，未来亦然。

作为怡和大厦50周年庆祝活动的一部分，置地公司将为租户、社区和访客举办公开讲座、展览和导赏团等活动。

怡和大厦于1973年落成，是香港首座摩天大厦，也是置地公司中环生态圈的枢纽。怡和大厦以稳健的设计、当时亚洲最快的电梯及最大的空调冷却系统，以及可尽览维港景观的1748扇标誌性圆形玻璃窗，为区内商厦树立划时代的新标準。时至今日，怡和大厦仍为香港著名地标之一。

(信报)

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Li Ka-shing’s CK Asset forfeits deposit as sale of US$2.66 billion Mid-Levels project to Singapore fund falls through

LC Vision Capital 1 failed to make a US$133 million payment, plus accrued interest, on the purchase of 148 units at 21 Borrett Road

CK Asset cited high interest rates as a factor in the collapse of the deal in an exchange filing on Thursday

The flagship property company of Hong Kong billionaire Li Ka-shing said its HK$20.8 billion (US$2.66 billion) sale of a luxury residential project has lapsed after the buyer – a Singapore-based wealth manager – failed to satisfy the purchase agreement amid high interest rates and a property-market recession.

CK Asset Holdings forfeited the HK$2.08 billion deposit paid by the buyer, LC Vision Capital 1, after the fund manager “failed to pay the first part payment in the amount of HK$1.04 billion”, plus “accrued interest”, for its purchase of 148 flats at 21 Borrett Road in the city’s Mid-Levels area, according to a stock exchange filing by CK Asset on Thursday evening.

The sale and purchase agreement was terminated with immediate effect, and notice was given to the buyer on Thursday. The termination will not have a material adverse impact on CK Asset’s business or financial position, it said in the filing.

“The two parties have tried to look into different solutions to solve the problems in a way not to harm their rights and interests,” said CK Asset executive director Justin Chiu Kwok-hung, who cited changes in the property market and rising interest rates as issues leading to the collapse of the deal. “They failed to reach an agreement in the end.”

Chiu said it was “a pity” to take the action, but the group had to follow the contract terms and forfeit the deposit.

LC Vision Capital 1 is an offshore fund founded by Sino Suisse Capital, a closely held money manager run by Albert Liu, former head of high-net-worth client management for China at UBS Asset Management.

The collapsed deal reflects the current economic situation, not just in Hong Kong, but around the globe, a surveyor said.

“The failure of the transaction was because of funding costs given the recent interest-rate hikes,” the surveyor said.

The property market in the city remains weak as hopes that mainland buyers would snap up many Hong luxury properties after the reopening of the border have fizzled out, the surveyor said.

Home prices fell by 1.2 per cent quarter-on-quarter in the second quarter of 2023, after rebounding by 4 per cent in the first quarter, and have plunged 15.9 per cent from a peak 20 months ago, a international property consultancy said on Wednesday. It expects home prices will continue to fall amid rising interest rates, a volatile stock market and a challenging external economic environment.

On July 7, the Hong Kong Monetary Authority and the Hong Kong Mortgage Corporation eased mortgage rules to make it easier for home seekers to buy flats. But analysts said the impact of the change – the first since 2009 – would be limited amid the current market environment.

The failed purchase at 21 Borrett Road covered 148 unsold units, each with an accompanying car-parking space, plus an additional 86 car and 31 motorcycle parking spaces, according to the filing. The units were priced at HK$62,000 per square foot based on the selling price of HK$20.8 billion, while the car and motorcycle parking spaces were pegged at HK$5 million and HK$300,000 each, respectively.

The project has 152 units in total, but CK Asset earlier contracted to sell four residential units and eight car-parking spaces to third-party buyers.

CK Asset will make new sales arrangements according to market conditions, Chiu said.

儘管近期商厦租赁淡静，用家始终有需求，中环长江集团中心二期录第2宗预租，专门投资医疗及高端生物科技的滙桥资本，承租该厦半层楼面，建筑面积约5260方呎，今次属于扩充搬迁，业界料呎租约120元。

市场消息透露，继今年5月后录首宗预租，中环长江集团中心二期再录预租，涉39楼02室，建筑面积约5260方呎，由滙桥资本 (ALLY BRIDGE) 预租，滙桥旧址为告罗士打大厦30楼一个单位，面积约3507方呎，是次搬迁至新落成超甲厦，兼且面积较旧址大。本报日前就上述租赁向和黄查询，惟直至截稿时尚未联络得上。

涉及面积约5260呎

有熟悉甲厦租赁的代理估计，上址呎租约120元，是次滙桥资本属升级搬迁，新址较旧址略为大。通关后市况需时恢復，甲厦市场慢热，现时以升级搬迁主导，今明两年商厦中环甲厦供应多，新租赁则较少，市场亦需时消化，估计下半年市况有好转。

今年5月，长江集团中心二期首录租赁，内地联合能源集团承租该厦高层半层楼面，料呎租约120元，该宗亦属升级搬迁，新据点更较现有写字楼面积大一倍，属维港景高层单位，联合能源集团主要业务为上游石油天然气勘探开发及生产运营等。

市场以升级搬迁主导

该集团目前承租太古广场2期单位，呎租料约100餘元。

长江集团中心二期为长实旗下和记大厦重建项目，今年即将落成，楼高41层，总建筑面积达55万方呎，楼层方正及无中柱式设计，採取双电梯大堂，分为东、西两座，并提供185个车位。该项目前身和记大厦，早于1974年落成，楼高23层，总楼面逾50万方呎，曾是和记黄埔集团总部。

甲厦市场以升级搬迁主导，专门投资医疗及高端生物科技的滙桥资本，承租长江集团中心二期半层楼面，属该厦第2宗预租。

(星岛日报)

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九龙湾亿京中心全层 租23.5万

优质单位获租用，消息指，九龙湾亿京中心A座35楼全层，面积约13,851平方呎，以每呎约17元租出，涉及月租约23.5万元。单位为物业顶层，享极优质维港景观。

据了解，单位原由一家电子公司自用，提供装修，包括已分间多个会议室。早前业主把物业单位推出放租，意向每呎约20元，现减价租出。

(经济日报)

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尖沙咀港威大厦 呎租约54

尖沙咀甲厦租务上升，消息指，尖沙咀港威大厦录成交，涉及物业第3座中层01室，面积约2,989平方呎，成交呎租约54元，属理想水平。据了解，自通关后港威大厦租务明显增加，当中以保险业扩充最积极。

另同区租务方面，铁路大厦中低层03室，面积约1,410平方呎，以每呎约25元租出。

(经济日报)

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业主增优惠 下半年甲厦租金料微跌

甲厦空置楼面仍多，有外资代理行指，大批甲厦楼面新供应出现，业主增加优惠吸客，料下半年甲厦租金微跌。

据该行每月商厦租金走势上，6月份 (统计反映5月份) 各区甲厦租金变化不大，中环超甲厦租金呎租约120.2元，按月微跌0.6%，而整体中环呎租约102元，下跌约0.7%。至于周边区域同上环及金鐘，则未有下跌。跌幅最大为铜锣湾区，现呎租约56.1元，按月跌4.1%。

该行指，受压于空置率飈升，港岛区整体甲级写字楼租金于5月份进一步下跌。2023年的首5个月，港岛区整体甲级写字楼租金下跌2.5%。当中，中环写字楼租金的跌幅最高，达至4.1%。尽管写字楼租金向下，但市场势头改善，并录得更多的睇楼活动。随着企业继续在核心区寻找租金吸引的优质写字楼作扩充及升级，追求优质写字楼的趋势依然存在。租务方面，近期中环甲厦录得全层租务成交，涉及干诺道中3号中国建设银行大厦中低层全层，面积约6,905平方呎，成交呎租约100元。该厦比邻友邦金融中心，单位享全海景兼质素较新，故租金水平理想。据了解，新租客为中资机构。

另消息指，金鐘太古广场二座中层单位租出，涉大半层楼面，面积约1.24万平方呎，以每平方呎约100元租出。据悉，新租客为保险公司，作扩充业务之用。

百威啤酒 升级至希慎广场

扩充方面，百威啤酒原租用铜锣湾时代广场单位作办公室，早前亦预租同区希慎广场逾万平方呎单位，呎租达65元，属同区扩充业务，可见疫情后酒精饮料销情向好，令企业有空间扩充。

该行指，由现时至2025年，约有183万平方呎的新增写字楼供应投入香港写字楼市场，主要集中在中环及湾仔。由于港岛区写字楼空置率高且供应充足，业主除了为租户提供租金优惠外，部分业主更可能会为租户提供其他资助，例如灵活租赁计划和装修，以留住和吸引租户。该行预计，港岛区甲厦今年租金全年跌3至5%。

九龙区方面，该行指，5月份写字楼租赁势头疲弱，情况跟4月份相似，大部分写字楼租赁交易以面积3,000平方呎以下，以及租金每平方呎22元或以下为主。

料九龙区租金 下半年升6%

写字楼的租赁活动以续租为主，租户倾向以优惠的租金续租，而非选择搬迁。该行亦指，当租户考虑物业时，愈来愈重视ESG。写字楼具备更优质的ESG元素和可持续性标準的写字楼，在市场上的吸引力更大。

展望下半年，该行认为有些企业正在寻求整合和扩张的机会，预计第三季市场气氛改善，市场将录得更多交易。随着甲级写字楼的需求逐渐反弹，预计九龙区的整体写字楼租金下半年升4%至6%。

(经济日报)

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中资证券 租湾仔新商厦全幢

中资证券近期持续扩充，包括湾仔骆克道全新商厦，获一家证券公司租用，呎租料约38元。

英皇国际 (00163) 持有的湾仔骆克道81号全新甲级商业大厦，早前全幢租出，据悉新租客为中资证券商，市场估计月租约500万元，呎租约38下元。该厦于去年落成，楼高29层，总楼面面积约131,129平方呎，写字楼标準楼层建筑面积约5,246平方呎。

据悉，英皇于2014年以8.1亿元购入湾仔霸田商业中心，再于2015年以6.83亿元，购入比邻的全幢物业，其后一併进行重建。

安信信托 租景隆街全幢

中资证券商近期扩充楼面，如早前景隆街7号全幢物业，以约80万元租出，新租客为内地金融机构安信信托。该公司于1987年成立，早年于内地上市，而公司主要产品及服务为金融信托。是次属首度来港开设地铺，租用多层物业，料可加强宣传。

(经济日报)

商厦半年443宗买卖 回升近3成

2023年上半年，商厦物业买卖登记共录443宗，较去年下半年的343宗回升29%；金额方面，上半年共录得72.35亿元，较去年下半年的874.55亿元急挫92%，出现「量升值跌」的背驰走势，主因是去年下半年录得数宗分别以百亿元计的巨额商厦内部转让登记所致。至于若按年同期比较，登记量则微升1%，而涉及总值则跌近63%。

以价格类别划分，上半年7个价格组别的商厦买卖登记量录得6升1跌，升幅介乎8%至67%不等。其中以银码介乎2,000万至5,000万元以内组别的商厦买卖登记量升幅最大，期内共录得50宗，较去年下半年的30宗大升67%，反映中高价商厦交投恢復生气。此外，上半年买卖登记最活跃者仍然是银码介乎200万至500万元以内的细价商厦，期内共录133宗登记，且按半年涨20%；至于逆市录得唯一跌幅的1亿元或以上大码类别，上半年仅有8宗，按半年大幅萎缩38%。

在上半年10大贵重商厦登记中，有8宗属逾亿元的物业，当中银码最高者为旺角砵兰街450至454号，涉及金额3.5亿元；其次为中环联盛大厦，涉资2.75亿元。此外，湾仔会展广场办公大楼27楼02、08至12室登记涉及2.55亿元，排于榜内第三位；随后的长沙湾南商金融创新中心27楼A1至A3室及A5至A9室登记也涉逾2.41亿元。

预计下半年买卖登记600宗

从该行长期观察的11个地区分析，有7区的登记量在上半年录得升幅，当中以沙田区的升幅最劲，期内录得16宗登记，较去年下半年的4宗急涨3倍；其次葵涌区也大增2倍，共录9宗登记。

至于上半年登记最活跃的观察区为尖沙咀/佐敦，期内劲录75宗买卖，按半年也升44%，第二多则为上环/中环/金鐘的68宗，按半年也升48%。此外，逆市录得跌幅的4区中，以九龙湾跌幅最大，按半年急跌67%，至只有6宗买卖登记，而西营盘/坚尼地城区亦急插63%至只有3宗登记。

预测下半年的走势，另一代理指出，疫后港府加快推动香港经济回復升轨，除了「抢人才」后亦积极「抢企业」，相信效果在下半年将逐步浮现，随着更多内地及海外企业回流及进驻香港，将带动下半年商厦需求有不俗的升幅；当中除了中小型商厦料维持稳步上升外，一些大型海外企业及中资机构亦会物色楼面较大的商厦入市。该代理预期，下半年商厦买卖登记量料进一步上升，试上600宗的2年半新高水平，按半年料增35%；至于登记金额更料在有大额登记下而挑战200亿元，按半年冀大增176%。

(经济日报)

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比亚迪代理商 111万租九龙湾工厦

涉三湘货运中心9.3万呎 呎租约12元

工厦租务较稳定，由基金持有的九龙湾三湘货运中心多个单位，涉及约9.3万平方呎，获电动车比亚迪香港代理商租用，料作维修中心，呎租料约12元。

消息指，九龙湾三湘货运中心录得大手租务，涉及7楼及地库单位，面积分别为65,096平方呎及27,867平方呎，合共约92,963平方呎，成交呎租约12元，涉及月租约111万元。

市场人士透露，新租客为JC Motor，为内地大型汽车品牌比亚迪的香港代理商。比亚迪近期积极推售电动车，相信是次租用楼面，作汽车维修中心之用。事实上，电动车市场不断扩充，如Tesla近年亦在港增加工业楼面，包括租用石门冠华大厦地厂及1楼7万呎楼面，作体验中心。

数据中心租大围生力全幢

翻查资料，位于九龙湾大业街的三湘九龙湾货运中心，近年获澳洲基金嘉民亚洲垂青，在两年内，基金分阶段多番购入楼面，如去年以3.68亿元，向大鸿辉购入1楼全层，估计现时已持有该厦逾半数楼面，总收购价逾13亿元。

工厦租务市场甚为稳定，不时录大楼面租务个案，如较早前，澳洲数据中心 AirTrunk，宣布在港成立第二个据点「HKG2」，并将成为 AirTrunk 亚太区及日本地区平台的第10个数据中心。据了解，该机构所租用物业，为大围成运街9至11号生力工业中心全幢，项目楼高8层，总楼面约14.3万平方呎，租约由2023至2039年，呎租约25元。该厦由生力啤酒持有，早年自用，其后业主把楼面进行收租，分别由多个公司租用，如今业主为物业进行改装，并租予数据中心，租金料倍升。

(经济日报)

邓成波放售巨铺 中海日升中心意向价4亿

由邓成波家族持有观塘中海日升中心9个地铺放售，意向价4亿，平均呎价2.17万。

有外资代理行代理表示，中海日升中心地下9个地铺，建筑面积共18427方呎，以意向价4亿放售，平均呎价2.17万，该铺位门阔约83呎，楼底约5.37米，高头大码，属区内高规格商铺，租客以餐饮食肆为主，其中有人气冰室长期现人龙排队光顾。政府今年5月出手买入该厦1/F B铺，建筑面积约4229方呎，成交价4600万，呎价10877元，反映政府选址商厦作据点。该厦由亿京发展，2015年入伙，毗邻城东誌。

平均呎价2.17万

据市场消息指，邓成波家族早年分阶段购入上述铺位，合共涉资约5亿，现时以蚀让价放售。

该代理续说，观塘以往属传统工业区，近年该区重建速度加快，成为商厦供应重镇之一，当中新地与载通合作重建的巧明街前九巴车厂地 The Millennity，即将重建为2幢商厦及商场，预计于2024年底开幕，提供约115万方呎商业楼面。毗邻骏业街60号骏运工厦地厂A单位，建筑面积2047方呎，去年4月以3600万成交，地厂食堂契成交呎价达17587元。

(星岛日报)

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湾仔国华大楼 位处商业区配套齐

湾仔为香港传统核心商业区，商厦林立，商业气息浓厚。而国华大楼位于湾仔轩尼诗道340至342号，交通便利，周边配套完善，吸引不少商户进驻。

国华大楼于1962年落成，虽然楼龄较大，但大厦保养得宜，整体装修尚算乾净企理。楼高16层，总楼面面积约53,280平方呎，标準楼层面积约3,330平方呎。每层设有2部客用升降机，方便疏通人流。

交通上，物业位处铜锣湾及湾仔交界，距离铜锣湾站B出口及湾仔站A4出口，约10至15分鐘步程。物业亦邻近港铁会展站A3出口，同样需时约10至15分鐘。项目附近亦设有巴士站，来往港九新界十分方便，另外设有电车站，交通四通八达。

邻近民生区 食肆多

物业邻近眾多商业大楼，包括 W Square、联合大厦、北海中心、中国人寿大厦等，属区内传统商业地段。

饮食配套上，项目位处民生区，附近食肆繁多，有不少茶餐厅，亦有中式酒楼，上班人士亦可以选择步行10至15分鐘到铜锣湾商场，内有多间餐厅可供选择。附近更有知名人气餐厅华星冰室，不少明星如陈奕迅、杨千嬅等都曾经光顾，甚具名气。另外，物业亦邻近以番茄汤底闻名的人气面店「番茄师兄」，打工仔午餐选择甚多。

用户上，大厦一低层单位，由艺术香港空间使用，该机构不时举行艺术展览、座谈会等。

物业今年暂未录得任何成交，对上一宗买卖成交为2022年4月，中层单位以2,580元售出。另外，2017年1月，中层单位以3,000万元售出。

(经济日报)

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Reopening lifts secondary luxury home deals by 64pc

The number of secondary luxury home transactions in The Peak and the Southern district in the first half rose 64 percent from the second half of last year, thanks to the reopened border between Hong Kong and the mainland, a property agency said.

Data from the agency showed that the value of transactions for the first six months of this year also climbed 21.5 percent to HK$4.15 billion compared with the previous half.

Of the deals, strata units accounted for 36 transactions during the period, and the traded houses amounted to 10, said the local real estate agent.

The number of deals exceeding HK$100 million in the secondary market also increased to seven, versus six in the second half of last year. The transaction value climbed by 5.8 percent to HK$2.3 billion.

In contrast, only one luxury home was sold in the primary market in the first half, for HK$90 million.

The agency said the property market rebounded in the first six months of this year, benefiting from China's reopening and the local economic recovery, but it is still below the pre-pandemic level.

In the second half, The agency expects the transactions of luxury homes in The Peak and in the Southern district will turn weak, affected by US interest rate hikes.

The agency also estimates that luxury home prices in the mentioned districts will fluctuate by 5 to 8 percent.

Earlier, another agency predicted Hong Kong's luxury homes will see their prices fall no more than 5 percent this year, still more solid than the small- and middle-sized flats which are expected to lose 5 to 10 percent.

Beyond the luxury market, a unit of The Henley will be placed back on the market today, as the buyer forfeited the deposit due to Storm Signal No 8 hoisted yesterday.

Originally scheduled for Monday, the flat of 303 square feet has one bedroom and costs HK$6.6 million after discounts, or HK$21,861 per sq ft.

Meanwhile, a transaction was recorded in Double Cove and another at Tin Shui Wai despite the extreme weather, according to the first agency.

The two-bedroom unit was sold for HK$5.5 million, or HK$11,134 per sq ft, after the homeowner offered to reduce the price by a total of HK$1 million from the asking price in February. The deal brought a paper loss of HK$300,000 to the homeowner after the purchase in 2020.

(The Standard)

远东金融中心高层单位叫租11万

有代理表示，金鐘远东金融中心高层单位，建筑面积约2780方呎，业主意向租金约11万元，呎租约40元。

该行指出，物业望园景及部分海景，附全新写字楼装修，内有一个大会议室及基本家具。单位设有2个出入口，其中一个连接后楼梯，可作后门之用，方便搬运办公用品。单位现时已交吉，可即时起租，且可与业主商量免租期，租期更为灵活。

(信报)

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Lukewarm home sales in Hong Kong signal caution among buyers as looming US Fed hike weighs on sentiment

A third of units at a Yuen Long project and half of units in Wong Chuk Hang sold on Saturday as buyers wait to see if the Fed hikes rates again this month

Home sales are still expected to improve this month over June owing to more lenient mortgage policies that were revised last week

Homebuyers in Hong Kong have turned cautious, giving two new project launches on Saturday a lukewarm reception as another interest rate increase expected this month looms, weighing on buyer sentiment, analysts said.

As of 4pm, 64 out of 188 units of High Park I in Yuen Long had been sold, while 54 of 108 units of La Montagne in Wong Chuk Hang had found a buyer, according to agents.

“The sales of both projects cannot be counted as good, but they are reasonable,” an agent said. “It reflects that the market environment is in a wait-and-see mode after the US Fed’s rate hike in July.”

Consumer prices in the US were up 3 per cent in the 12 months to June, slower than the 4 per cent year-on-year rise in May, according to official data. The US Federal Reserve, however, is still tipped to increase interest rates in the latter part of the month, as monetary authorities in the world’s largest economy try to cool inflation while avoiding a recession.

To keep the Hong Kong dollar pegged to the US dollar, the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) typically mirrors the Fed’s moves, meaning homebuyers will face higher mortgage rates once local cash rates are increased.

“The current high interest rate environment will continue to weigh on the residential market,” another agent said. “It would only be potentially better for homebuyers in the second quarter of 2024 when there is a possibility that the US would cut interest rates.”

La Montagne – a project atop the Wong Chuk Hang MTR station that is jointly developed by Kerry Properties, Sino Land, Swire Properties and MTR Corp – put on offer units priced from HK$11.79 million (US$1.5 million) to HK$36.75 million, according to price lists posted on its website. With discounts, the cheapest unit could cost as low as HK$9.66 million. Unit sizes start from 403 sq ft.

In Yuen Long, High Park I’s units were priced between HK$5.13 million and HK$8.3 million. With discounts, the cheapest units could be bought for HK$4.41 million. Flat sizes were between 326 sq ft and 498 sq ft. High Park is developed by Hong Kong-listed Asia Standard International.

Although sales were less than stellar, the primary residential market is likely to see better sales in July than in June, according to another agent.

Last week, the HKMA and the Hong Kong Mortgage Corp relaxed mortgage rules by refining the 50 per cent loans eligibility for homes that cost more than HK$10 million into three tiers. Homes of up to HK$15 million that are for personal use can get up to 70 per cent mortgage financing, while those valued between HK$15 million and HK$30 million are entitled to 60 per cent loans.

Overseas investors, defined as those who derive their income outside the city, are also eligible for the same 50 to 70 per cent mortgage loan financing as local buyers. Under a previous rule, the mortgage loan-to-value ratio for overseas buyers had to be 10 percentage points below that offered to local buyers.

“It is a spicy reduction measure, which basically benefits all citizens, and the market is digesting the new measures,” the agent said. “The first-hand market in July is better than June.”

(South China Morning Post)

乙厦售价月涨0.5%「追落后」

写字楼交投气氛转弱，甲级写字楼 (甲厦) 和乙级写字楼 (乙厦) 售价走势背驰。有代理行指出，今年6月分散业权的甲厦售价按月挫2%，但分散业权的乙厦造价同期涨0.5%，认为乙厦售价「追落后」，看好乙厦市场，料下半年交投更活跃。

对于甲厦和乙厦于6月的售价表现一跌一升，该行代理分析，甲厦价格正处于调整期，连续两个月向下，但乙厦则「追落后」，以6月为例，上环乙环造价按月飆13.7%，中环亦上扬3.9%，远远拋离大市。

该行认为，现时市场对投资写字楼物业的取态审慎，而乙厦入场银码较小，在目前市况下较易获吸纳，料今年下半年乙厦交投将更活跃，港岛区物业料最受投资者欢迎。

写字楼半年交投488宗多14.8%

另外，该行发表的商厦市场报告指出，今年上半年整体写字楼交投量有488宗，较2022年同期多14.8%，主因去年同期基数低，故今年反弹力度较大，估计今年全年商厦成交量可挑战1000宗水平，较2022年多约25%。成交金额方面，今年上半年录得95.3亿元，按年飆逾两成。

(信报)

Secondary market hit by new flat sales

Only four deals were recorded in the 10 major housing estates in the secondary market as buyers were mostly lured into the primary market, which saw at least 130 transactions over the weekend.

The 10 major housing estates saw transactions decrease by 20 percent weekly to four on Saturday and Sunday, the 11th consecutive week of single-digit deals, data from a property agency showed.

A property agent said that the weak performance in the secondary market was partly due to the new projects that started sales over the past two days at prices that matched market levels.

The agent expects the secondary market to remain flat in the future as there is no positive or negative news for the time being.

Another agency saw five transactions in the 10 housing estates it tracked over the same weekend, down by 28.6 percent. The reading makes it 11 consecutive weeks that deal numbers have come in single digits.

Another agent said the easing in mortgage rules by the Hong Kong Monetary Authority didn't stimulate the secondary market.

The main action was in the primary market.

High Park I in Hung Shui Kiu, developed by Asia Standard International (0129), was said to have sold 64 of the 188 units that it had put on its price lists for trading on Saturday.

The apartments in this round of sale cost between HK$4.41 million and HK$7.14 million after discounts, or HK$12,688 to HK$15,773 per square foot.

La Montagne in Wong Chuk Hang also saw 47 flats purchased on Saturday, accounting for 44 percent of 108 units in the first round of sales. The prices after discounts of this batch ranged from HK$9.67 million to HK$30.16 million, or HK$23,988 to HK$35,001 per sq ft.

Henderson Land Development (0012) yesterday sold 16 out of 28 units at The Holborn in Quarry Bay, cashing in HK$120 million in one day.

Wheelock Properties said Koko Mare in Lam Tin saw two transactions that brought in HK$16.2 million in total, while Henderson's Baker Circle Euston in Hung Hom recorded one deal for HK$5.84 million.

尖沙嘴新港中心录1宗成交，市场消息透露，新港中心1座1205至07室，为3个相连单位，建筑面积合共约6871方呎，业主叫价每呎1.65万，减价1000元，以每呎约1.55万易手，涉资1.065亿，该单位连约，租期至明年8月，平均呎租33元，以易手价计算，回报约2.55厘。

3相连单位1.06亿易手

原业主于1988年以1012.676万购入1205室 (2452方呎)，然后于1990年以1457.7万及1062.96万，分别购1206室 (1947方呎) 及1207室 (2472方呎)，共涉资3533.34万，帐面获利7116.66万，升值逾2倍。

有代理表示，上述单位成交呎价，属新港中心第1座过去一年新高，若以呎数计算，更是过去3年来，最大面积的成交。

该代理续指，与内地通关半年后，商厦市况逐渐恢復，区内减价的优质单位率先获承接，随着盘源消化，售价将逐渐向上。

华厦工厦20年升值20倍

继早前太古强拍鰂鱼涌华厦工业大厦后，新录5宗成交，涉资4966万至3.013亿，该厦11楼B室，建筑面积4100方呎，以5318.1万易手，呎价1.3万，原业主于2003年以254.2万购入，获利5063.9万，升值近20倍。

(星岛日报)

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THE SOUTHSIDE 势成南区最大商场

随南港岛綫于2016年通车，拉近与传统核心商业区的距离，黄竹坑前景被看高一綫，加上铁路上盖物业过去相继推出招标，黄竹坑由工业区逐步转型为新兴商业及住宅区，区内有不少新建成的商场及商厦将于今年落成，包括 THE SOUTHSIDE、都会中心 (Metro South)、伟华汇 (Viva Place) 等，其中前者的总楼面涉逾50万平方呎，势成南区最大商场。

黄竹坑早在60年代开始发展并兴建大量工厦，为本地传统的工业区之一，而后来政府改划成为商贸区，原先希望推动酒店业，配合海洋公园的发展。不过，随着港铁 (00066) 南港岛綫通车，由黄竹坑乘港铁前往核心商业区金鐘仅需约8分鐘，因此吸引发展商看準商机，逐步将酒店转为商厦发展。目前区内至少有9个商业项目，共涉逾206万平方呎楼面，其中8个属于写字楼项目，剩餘1项为港铁黄竹坑站港岛南岸的上盖商场 THE SOUTHSIDE。

年底分阶段开幕 预租率逾半

自2017年起，港铁黄竹坑站上盖项目港岛南岸住宅用地相继推出招标，并已陆续落成。整个项目共涉6期，预计共提供约5,200伙住宅，而据港铁于第2季透露，位于项目基座的商场 THE SOUTHSIDE 现时预租率逾半，计划于今年底分阶段开幕。商场设5层商铺楼层，提供约150间商户，及约235个停车场车位，属于区内最大商场之一。

Metro South 意向呎租24元

事实上，去年至今年区内陆续有新商业项目落成，包括金宝集团旗下工厦活化项目都会中心 (Metro South)。项目由2座相连建筑组成，其中1座为都会中心一座 (Metro South Tower 1)，提供精品办公室，单位面积介乎2,057至8,536平方呎，该座已取入伙文件，并于上月底正式招租，意向呎租24元。而另1座则名为 Metro South Tower 2，同时提供日租和月租酒店服务的莎玛汇 (Shama Hub)，合共提供139个房间，料于今年第4季开幕。项目前身为伟晋中心1及2期，集团早于20年前斥约5,550万元买入，活化的总投资额约6亿元。

另外，由伟华置业发展的香叶道36号商厦项目伟华汇 (Viva Place)，项目预计今年底落成，总楼面面积涉约30万平方呎，现正招租，意向呎租30至36元。该厦前身为信诚工业大厦，重建后楼高27层，连3层地库停车场，每层建筑面积由10,749至11,963平方呎，特色楼层亦会提供露台及绿化区，至于中层及天台将设空中花园。而伟华置业则由在黄竹坑起家的厂家兼资深投资者蔡经阳于2017年成立，主力参与区内旧工厦重建项目，伟华汇属于集团首个长綫收租项目。

(经济日报)

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港岛甲厦租金 首5个月跌2.5%

随通关及社会復常，上月有物业代理行报告指，港岛区整体甲级写字楼租金于5月进一步下跌，累计首5个月，港岛区整体甲级写字楼租金下跌2.5%，其中以中环写字楼租金的跌幅最大，录约4.1%。

料提供优惠 吸引租户

展望未来，至2025年，将新增约183万平方呎的写字楼供应，主要集中在中环及湾仔。考虑到港岛区写字楼空置率高，料业主需为租户提供租金优惠，以吸引租户。

除了提供租金优惠，拥环境、社会及企业管治 (ESG) 元素的办公室亦可增加项目吸引力。另一物业代理行的最新报告表示，现时企业倾向选择承租或买入拥ESG元素的办公室，预计加入相关元素的甲厦，未来竞争力将会提高。

该行指出，截至今年6月，以区域划分，核心商业区依然为拥有最多绿色写字楼空间，当中有65%即930万平方呎 (净楼面面积) 获得绿色认证的甲级写字楼位于中环，其次为港岛东，有740万平方呎。

(经济日报)

政府近年一直推动湾仔北发展，政府曾提出将3幢政府大楼等改划重建成新的会展设施、酒店和甲级写字楼用地，以巩固香港作为举办国际大型活动的首选地。而规划署随即展开相关法定规划程序，并就《湾仔北分区计画大纲图》作出修订，有关修订于諮询期收到9份申述，其中8份属反对意见，1份支持意见，最新规划署不接纳有关反对意见及相关建议，城规会将于周五 (21日) 举行会议审理，相信有关修订会通过。

城规会今年初修订《湾仔北分区计画大纲图》，主要将湾仔政府大楼、税务大楼、入境事务大楼、港湾消防局等用地，改划为展览中心及商业用途。上述分区计画大纲草图，早在諮询期接获9份申述，当中约8份属反对意见，今年3月城规会公布申述的内容为期3星期，让公眾提出意见，在期内共收到1份就申述提出的有效意见。

周五城规审议料通过

其中，港铁公司亦有提出申述指，拟建工程接近现有港岛綫及东铁綫，发展须符合铁路防护措施要求，并向港铁提交影响评估及获港铁同意；商经局表示，制订整体重建方案时，已考虑铁路专用范围；屋宇署届时会按中央处理机制徵询港铁公司意见。

是次反对申述由个别人士提出，认为是次重建令有关用地变成私人地方，搬迁重要政府设施至偏远地方令人无法按受；规划署指，政府政策是把没有地域限制的政府办公室设于高价值地区外地点，包括核心商业区。重置计画会腾出湾仔北珍贵的土地作会展和商业用途，为香港的经济发展注人新动力。故规划署拒绝接纳上述的反对意见，意味城规会周五审议时有关修订会通过。政府预计建筑工程会于2026年完成，而港湾消防局的重置则会在2027年完成。

拟建1幢楼高52层商厦

资料显示，政府在2017年《施政报告》首次提出把湾仔北3幢政府大楼等提出重建；项目地盘面积16.58万方呎，以地积比率15倍，可建楼面约249.4万方呎，拟建1幢楼高52层的商业设施，整幢大厦楼高278米，基座部分会设有10层会展设施，涉约总楼面92.57万方呎，其中32.45万方呎用作展览厅和会议设施，中间的27层会用作甲级写字楼，可提供的甲级写字楼楼面面积达96.88万方呎。

至于项目的顶层则用作酒店，提供500个酒店房间，涉及楼面约57.05万方呎。

拟建1幢楼高52层的地标商厦，基座部分会设有10层会展设施，中间的27层会用作甲级写字楼，顶层作酒店，提供500个酒店房间。

(星岛日报)

星资公司放售2物业 铁路大厦市值逾1.3亿

近期工商铺市场以用家主导，有业主放售旗下商厦及工厦，拟锁定利润，一家新加坡背景公司，放售旗下尖沙嘴商厦及荃湾有线电视大楼单位。

有代理表示，尖沙嘴漆咸道南39号铁路大厦7楼全层，市值逾1.3亿，物业建筑面积约10880方呎，市值呎价1.2万，涉资逾1.3亿，物业部分交吉部分连约，买家可先自用部分写字楼，保留连约部分收租。

该厦位于尖沙嘴漆咸道南39号，楼高28层，于1994年落成，楼龄28年全层面积约10880方呎，总楼面约22.8万方呎。

有线每呎4500元放售

荃湾海盛路9号有线电视大楼15楼9A室，建筑面积约1570方呎，市值呎价4500元，涉资约707万，楼层高约4.6米，楼面负重 7.5 kPa，车场可容纳40呎长货柜。

据了解，该名业主早年购入上述2项物业，铁路大厦于2010年以4600万购入，有线电视大楼则于2010年以329万购入，若以市值价格出售，获利可观。

该代理续说，有别于以往投资者主导市场，现时市场焦点为用家，上述2项物业，业主贴近市价放售。

(星岛日报)

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信德中心高层单位意向价2.57亿

上环指标甲厦信德中心一个单位放售，有代理表示，信德中心西座罕有高层放售事宜，建筑面积约9188方呎，意向价约2.5726亿，平均每呎约2.8万。

平均呎价2.8万

该代理表示，该单位间隔方正实用，其中01室及05室位处单边，外望维港及山景，附设全写字楼装修，并正对电梯大堂，现01及02至05室分别由不同租客承租，其中02至05室由金融公司连签3年租约，直至2026年8月底。

信德中心较近期成交，为信德中心招商局大厦9楼12、13室，建筑面积2114方呎，以3900万易手，新买家为惠理集团联席主席兼联席首席投资总监谢清海。原业主2019年10月以2618万购入上述13室，再买公司购入12室，市场指作价2850万，合共约5468万，持货3年多帐面蚀让1568万或29%。

(星岛日报)

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尖沙嘴广东道巨铺月租150万 丢空近3年 中资银行进驻

核心区铺连录承租，最新为「名店街」广东道一个巨铺，前身为奢侈店OMEGA鐘表专门店，惟丢空近3年，刚由一家中资银行承租，月租约150万，租金亦较高峰期大跌80%。

市场消息透露，上址广东道82至84号地下、1至3楼，每层面积约2000多方呎，总面积约9400方呎，刚由中国银行承租，月租约150万，平均呎租约160元，该巨铺丢空接近3年，上手租客为OMEGA鐘表专门店，于2014年以每月650万承租，2017年加租至747.5万，时为铺市高峰，呎租高见795元。

平均呎租160元

随后，OMEGA于2020年约满离场，当时业主叫价400万招租，惟一直未获承租，及至早前在与内地通关后，意向月租减至250万，最终以150万租出，租金亦较2017年高峰期大跌近80%。

该物业早年前租客皆来头不小，早于OMEGA之前，由韩国化妆品牌雪花秀承租，于2011年签署3年合约，每月租金288万，租约至2014年10月届满。

业内人士表示，该铺楼高4层，外墙可掛起大型广告板，对于零售公司来说，有助品牌宣传，不过，对银行帮助未及零售公司大，而且，银行于晚上及假期不营业，近年，银行纷进驻广东道，亦意味着该「名店街」发展，进入一个新阶段，目前租金重返90年代铺市尚未起飞时。

高峰期月租747.5万

去年11月，南洋商业银行承租同一地段的广东道68至80号恒利大厦5至6号巨铺，月租72万，建筑面积约2500方呎，平均呎租约288元，签署6年梗约，另有权续租3年，反映租户预期租金临介谷底，而铺位业主租期「愈短愈妙」态度，愿意接受长约。

广东道一个巨铺，9年前由OMEGA以每月650万承租，3年后加至747.5万，为历史高峰，过去接近3年丢空，最新以150万租出，较高位跌80%。

(星岛日报)

何文田傲玟遭银主接管 部署重售

涉逾百亿成最大银主盘 发展商前董事：正上诉

原由高银 (00530) 潘苏通持有的何文田傲玟，据悉，橡树资本 (Oaktree Capital) 及接管人胜出官司，即将接管项目，或成近年规模最大的银主项目，最快本月底推售近400伙。惟发展商前董事则表示正在上诉。

傲玟原本由潘苏通旗下金鋑有限公司持有，为楼盘提供75亿元融资的橡树资本 (Oaktree Capital)，在去年委任会计师事务所罗兵咸永道 (Pwc) 作为接管人，希望接管傲玟并主导卖楼，及后与潘苏通相关的发展商金鋑多名前董事则入稟制止接管行动。

据本报取得今年3月法庭就上述官司的判辞则提及，法庭认为，无证据显示基金方面阻延傲玟发展商卖楼，并认为接管人 (罗兵咸) 虽然由债权人方面委任，但其职责仍然是为项目公司最佳利益行事，故此判接管人胜诉。

橡树资本传近日约见代理

换句话说，估计市值达170亿元的傲玟，由橡树资本方面所接管，将会成为本港近年被接管的最贵重物业或地产项目，超越市值约80亿元、原本由中国恒大  (03333) 持有后被接管的湾仔中国恒大中心 (现易名为万通保险中心)。

橡树资本方面拒绝就事件作出评论；而原讼人、发展商前董事一方则指，由于案件已进入上诉程序，现阶段不便作出评论。

不过，据市场消息指，橡树方面近日正约见地产代理，将部署最快本月底至下月初，重啟傲玟销售，由于项目已经在去年8月取得满意纸，只要销售文件齐全，就能够在符合《一手住宅销售条例》下以现楼形式推售，将由接管人以招标形式推售。

据悉将有份协助傲玟卖楼的外资代理行代理表示，相关项目正在筹备中，而且涉及多个持分者，现阶段不方便透露更多详情，但代理相信日后推售单位涉近400伙，料因应市况分批推售。

九龙湾高银中心 56亿易手

傲玟位于何文田常盛街，属于6幢分层豪宅，合共涉及401伙，实用面积介乎823至6,600平方呎，曾经在2019年至2021年卖楼一度售出27伙，实用呎价介乎2.8万至3.5万元不等，不过期后陆续已经取消交易。

资料显示，九龙湾高银金融国际中心全幢商厦 (现易名为 KC17)，近日正式登记易手，成交价为56亿元。早前被接管人及银主委託代理以招标形式放售，私募基金太盟投资集团 (PAG) 联同新加坡主权基金淡马锡旗下的丰树产业 (Mapletree) 年初宣布，将以50：50控股比例从清盘人共同收购香港高银金融国际中心，总代价56亿元。物业总楼面面积约92万平方呎，呎价仅约6,000餘元。

(经济日报)

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银主未割价 楼市不虞爆危机

近期楼市接连传出「世纪挞订」、豪宅银主盘上升等，相信短期内难免对楼市气氛带来负面影响，然而暂时仍未出现银主大幅降价求售，现阶段楼价尚未有大危机。

买家趋审慎 短期仍观望

近两星期，本港楼市接连出现负面消息，包括长实 (01113) 旗下波老道21 BORRETT ROAD项目，涉及208亿元交易，遭买家新加坡家族办公室华瑞资本「挞订」，买方损失20.8亿元订金，成为历来最大宗挞订个案。

另外，早前报道指，市场本月新增最少13个银主盘，佔3成属售价2,800万元或以上的豪宅银主盘，总值逾1.38亿元，当中有涉及内地业主疑资金链断裂。如今再有住宅项目沦为银主盘，难免为楼市气氛带来负面影响，或令部分豪宅準买家忧心后市，而变得审慎，短期内相信令楼市观望情绪转浓。

后市视乎息口经济表现

近年虽然有部分内房在香港项目被债权人接管，但整体而言，涉及单位规模始终不算太大，关键是银主并无大幅劈价卖楼，成交价未见明显回落，现阶段楼价尚未出现危机。后市上，楼价仍要视乎两大因素，包括息口走势以及整体经济表现，若美国加息逐渐近尾声，以及经济陆续改善，对入市信心亦会增强。

相比之下，近期涉及内房财困，持有大型商厦项目如：万通保险中心 (前中国恒大中心)、KC17 (前九龙湾高银国际中心)等，个别近期更以超低价易手，对市场则造成一定影响。由于商厦本身面对的基本因素较差，包括现阶段需求疲弱、空置楼面创新高等，银主盘增加，则对商厦市场进一步冲击，令价格及租金难以反弹。

(经济日报)

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橡树资本拥万亿 续扩不良债权投资

今次接管何文田傲玟的基金橡树资本 (Oaktree Capital)，属于美资基金，所管理资产规模高达1,720亿美元 (逾1.3万亿港元)。集团去年中曾于访问透露，对中国经济前景感到乐观，拟积极扩大中国不良债权投资。而除了傲玟外，原由中国恒大 (03333) 持有的元朗和生围项目，亦由集团接管，可见集团在港逐步扩展势力。

对中国经济前景乐观

橡树资本早于1995年由霍华德．马克斯 (Howard Marks) 等人成立，据官方网页显示，旗下所管理资产达约1,720亿美元 (逾1.3万亿港元)，并在全球各地均设有办公室。他曾在传媒访问透露，他的其中一个原则是在效率较低的市场中寻找平货，有指橡树资本现时已是全球最大的不良债权投资者，亦是相关投资的先驱。

50亿购恒大和生围用地

事实上，霍华德．马克斯在去年中的访问中表示，将在中国扩大不良债权投资。而环顾集团在本港持有的项目，亦正逐步增加，除最新接管的何文田傲玟外，亦于去年接管元朗和生围用地。后者原由中国恒大持有，最终在去年以6.4亿美元 (即约50.24亿港元) 出售予橡树资本。

该地总地盘面积约223.3万平方呎，原曾採取「皇宫屋」设计，相当豪华，但用地于今年中放弃相关设计，并向城规会申请变阵，兴建近800间平均面积约1,132平方呎的迷你洋房。

(经济日报)

石门京瑞广场二期相连户 每呎叫1万

沙田区发展多年，区内人口眾多，带动营商及就业需求，当中石门为新兴工商业区，近年获不少商厦进驻，包括邻近港铁站的京瑞广场，现有2期业主放售中层相连户，意向价约4,635万元。

连租约 即买即收租

有代理指，有业主放售为石门安群街1号京瑞广场二期中层相连单位，面积约4,436平方呎，意向价约4,635万元，每平方呎叫价约10,449元。物业现有租客租用，新买家可即买即收租。

京瑞广场为区内罕有甲厦，单位楼底高约14呎5吋，为高楼底设计，另外墙为落地玻璃，採光度十足，可尽览开扬景观。大厦设有8部电梯，及水冷空调，方便各行各业办公。另外，大厦1楼至3楼为商场，设有多间商铺及餐饮，可满足租户日常所需。

而据市场消息指，京瑞广场二期新近录得高层F至G室成交，面积约2,164平方呎，以约2,077.4万元沽出，平均呎价约9,600元，另，1期低层J及K室，面积约1,651平方呎，以每平方呎9,842元易手，成交价约1,624.9万元。

该代理指，物业邻近港铁石门站，仅相距约1分鐘路程，巴士及小巴站亦近在咫尺，同时物业邻近沙田第一城等区内多个大型屋苑，以及多间中小学校，人流如鯽，附近的常驻人口，带来庞大商机及就业需求，加上近年区内不少商厦如W LUXE，永得利中心及企业中心相继落成，吸引不少企业进驻，商业气氛浓厚。是次放售单位为罕有优质盘源，相信会获买家踊跃洽购。

(经济日报)

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Fixed-rate mortgages planned for CK project

CK Asset (1113) has proposed to offer mortgage plans with a short-term fixed interest rate to buyers of its new project The Coast Line II in Yau Tong as the Hong Kong interbank offered rates rose further yesterday.

The developer is communicating with several financial institutions about plans to provide a fixed rate of 3 to 4 percent for the first two years to ease buyers' concern about the rising interest rates, said the developer's chief manager of sales William Kwok Tze-wai.

The market is closely monitoring the trajectory of the interest rate. Kwok believes that if there is another rate hike, it would not be "big" and should not impact the sector much.

He said the showrooms of the new project will be open for public viewing next week and the first price list will be announced soon.

This came as all interbank rates in the SAR advanced yesterday with the one-month Hibor, to which the mortgage rate is linked, going up by nearly 7 basis points to 5.09762 percent.

The overnight rate also inched up 1.6 basis points to 5.01607.

In other primary market development, Henderson Land Development (0012) said the sales of 20 flats at The Holborn in Quarry Bay will take place on Sunday.

The homes on sale, with sizes from 255 to 452 square feet, start from HK$5.73 million to HK$12.4 million after discounts, or HK$22,499 to HK$27,421 per sq ft.

Meanwhile, a property agency projected rental returns to climb to 2.7 percent per annum on average this quarter from 2.6 percent in May, driven by a robust demand in the summer holiday season.

But such a rate of return is not attractive enough to investors looking for buy-to-let properties since the mortgage rate has increased to about 3.5 percent, the property agency said.

Also, they are required to pay extra stamp duty for new purchases if they have already owned a property, it noted.

The agency said home prices may dip 1 percent in the quarter.

Separately, the Asian Development Bank has raised its forecast for Hong Kong's full-year economic growth from 3.6 percent to 4.7 percent in its latest report, citing reasons including China's recovery.

(The Standard)

属美资同区搬迁 缩减楼面提升质素

东九龙租务主要来自企业搬迁，消息指，观塘宏利广场录两宗租务，涉及两家美资金公司，呎租约28元。据悉，两成交均属同区搬迁，并缩减楼面。

市场消息指，观塘道348号宏利广场，连录两宗租务成交，其中低层全层单位，面积约3.6万平方呎，以每平方呎约28元租出。据了解，新租客为美资企业Carter's，主要售卖童装。据悉，该企业原租用同区创纪之城1期，涉及约4万平方呎，是次搬迁，既缩减约1成楼面，同时升级至质素较新商厦。

童装Carter's原租创纪之城1期

该厦另一宗租务，涉及低层01室，面积约2万平方呎，成交呎租同约28元，新租客为美资企业Avery Dennison。据悉，该企业早于10年前，租用观塘啟汇 (前称傲腾广场) 约7.1万平方呎楼面，及后减至约近4万平方呎，如今再缩减一半楼面，并提升至较新商厦。

宏利广场前身为丰树中心，2018年入伙。2019年3月，私募基金太盟投资集团 (PAG) 以近90亿元向丰树产业购入该厦，作收租用途。总楼面约70万平方呎，平均呎价逾1.3万元，易名为观塘国际贸易中心 (ITT)。

两年前宏利保险承租该厦4层写字楼楼面、总面积约14.5万平方呎，并获大厦命名权。由于物业质素新及邻近港铁站，租金造价颇理想。事实上，近期东九龙较大手租务，多来自企业搬迁，主要为升级至较新甲厦，楼面上扩充个案不算多。

(经济日报)

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新地标带动 观塘商业前景向好

观塘将有全新甲厦及商场项目入伙，预计附近商业气氛进一步提升，前景理想。

上半年整体商铺买卖平稳，而观塘区近1个月亦录铺位成交，包括观塘开源道68号观塘广场地下铺位，面积约1,687平方呎，以约5,550万元易手，平均呎价约3.29万元，现时租客包括2间食店。铺位原由陈秉志持有，他于2001年7月以约1,305万元买入，持货22年帐面赚约4,245万元，升值3.3倍。

另资料显示，观塘骏业街56号中海日升中心1楼B号铺位，面积约4,229平方呎，上月中以约4,600万元售出，呎价约10,877元，登记买家为财政司长法团。资料显示，物业原由食肆以月租约10.5万元租用，租约届满。业主曾叫价约7,800万元放售，现成交价较叫价低约3,200万元，约41%，原业主早于2014年以约5,836万元购入，持货9年帐面蚀约1,236万元，涉约21%。据了解，政府曾经提出斥200亿元在市场购入物业作社福设施，料是次入市将作相关用途。

The Millennity 写字楼已入伙

观塘过往有多幢商厦落成，而本年则有大型甲厦及商场入伙，东九龙大型综合商业项目「The Millennity」年初落成，项目位于观塘巧明街98号，前身为九巴车厂，比邻港铁观塘站及牛头角站，2座大楼各提供20层甲级写字楼，总楼面约65万平方呎，其基座10层为大型商场，设有休憩空间，商场佔地约50万平方呎，规模与apm相若。写字楼部分已入伙，当中已获积金局、金融科技公司等承租，而商场料明年开业，预计届时吸引大批人流，将成观塘新地标。

中海日升中心地铺 4亿放售

巧明街一带商业气氛向好，业主亦趁势放售附近商铺。有代理表示，有业主放售观塘骏业街56号中海日升中心一篮子地铺，建筑面积共约18,427平方呎，现时由多间餐厅租用，部分交吉，每月租金收入约90万元，现业主以约4亿元放售，呎价约2.17万元，回报率约3厘。该物业位于观塘传统工商业地段，对面为指标甲厦城东誌，附近亦有全新商厦及商场项目 The Millennity。

该代理指，比邻的骏业街60号骏运工业大厦地厂A单位，面积约2,047平方呎，去年4月份以约3,600万元成交连地厂食堂契，成交呎价达17,587元，故是次放售铺位，呎价相宜。翻查资料，该铺由邓成波家族持有，波叔早年分阶段购入该厦地下铺位，合共涉约5亿元，换言之，现以蚀让放售。

(经济日报)

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旭逸酒店旺角市值7.5亿 邓成波家族放售

由邓成波家族持有的旭逸酒店．旺角，全幢放售中，该项目于2018年12月以11亿购入，经历3年疫市，最新估值7.5亿，每个房间售价377万。

有外资代理行代理表示，旭逸酒店．旺角位于砵兰街60号，楼高30层，地盘面积约4053方呎，总建筑面积约48595方呎，地下及1楼为酒店大堂及商铺，5楼至32楼为客房，共提供199个房间，邀约截止日期2023年8月25日。

提供199个房间

该代理续说，该物业距离港铁油麻地站仅1分鐘步程，面向跨境巴士总站，有直通巴前往落马洲、皇岗及深圳湾等，区内巴士及小巴路綫眾多，穿梭各地，前往西九龙高铁站只需10分鐘车程。

酒店收入恢復疫情前

据了解，今年5月，市场上整体酒店入住率及房租收入，已于今年5月恢復疫情前水平，前景乐观；政府近年积极抢人才，去年底推出「高端人才通行证计画」，吸纳大量人才，酒店需求受带动。

要数瞩目酒店成交，今年初，尖沙嘴君怡酒店以34亿易手，平均每个房间售价约628万，反映出四大核心商区酒店受追捧。

有本地代理行代理指，今年上半年，指标甲厦价格和租金分别累升0.2%及1.8%，表现持平，其中中环表现跑赢大市，甲厦今年累涨7.1%，平均呎价约31441元，反映核心商业区受追捧。上半年商厦成交量录488宗，按年增加14.8%，金额按年升21.9%至95.3亿，升幅主要受去年同期低基数影响，商厦反弹力度较大。

全年租售价料跌3%

该代理续指，虽然部分分区表现向好，但整体市场充斥不明朗因素，空置率偏高，最新数字达10.3%，加上企业消化楼面步伐减慢，相信商厦租售价持续受压，预计今年全年整体甲厦租售价维持平稳至下跌3%。

爪哇9亿沽山顶加列山道洋房 买卖公司形式转让 每呎造价12.65万

长实以逾207亿出售西半山波老道21号豪宅项目的交易，虽然买家最终挞订离场，但无碍山顶超级豪宅继续获富豪追捧，本报率先披露爪哇旗下山顶加列山道59号洋房以9亿易手，呎价高见12.65万。据悉，买家以俗称「买壳」形式，以公司转让方式购入该洋房，以标準税率计算，最少可节省3825万税款。

爪哇位于山顶加列山道59号的独立洋房连地皮一併出售，地皮面积约15001方呎，洋房两层高，实用面积约7111方呎，另设有面积2924方呎天台，天台附设私人泳池。此外，花园、前庭及天井面积合计约4717方呎，设有面积725方呎车库。

天台附设私人泳池

该洋房早于2021年放售，当时叫价高达15亿，呎价高达21万，然而受到疫情影响，市场反应未如理想，加上去年9月本港银行开始跟随美国加息，叫价下调至约11.8亿。发展商早前委託代理向财团推介该洋房，虽然今年疫情已过，本港对外及对内已全面通关，经济及楼市开始復常，惟仍需时復甦，通关后内地富豪来港买楼情况亦减少，令到加列山道59号洋房最终以9亿易手，按洋房面积7111方呎计算，折合呎价12.6564万。

节省税款高达3825万

据了解，新买家以俗称「买壳」方式，利用公司转让形式购入洋房，即新买家可节省4.25%印花税，以成交价9亿计算，节省税款高达3825万。

资料显示，加列山道59号前身建有两幢洋房，实用面积约6500方呎，于1974年落成，由伍集成家族持有，一直作出租用途。由于洋房外墙为白色，故有「山顶白屋」之美誉。爪哇于2004年7月以9300万向伍集成家族购入，并将两洋房拆卸重建为1座洋房，3年前落成，随后推出市场放售。

爪哇去年1月曾向传媒表示，加列山道59号洋房将于农历年后推售，于3月及4月期间供有意认购的富豪买家参观，当时更表示看好本港豪宅市场。

去年放售加列山道59号洋房的同时，发展商亦推出南区寿臣山道东1号，项目合共提供20座洋房，至今售出约3座洋房，包括1号独立屋，面积2840方呎，洋房于2021年7月以2.6亿易手，买家同样以转让公司方式购入，呎价91549元。

集团近年推售的新盘尚有与信和、会德丰地产及嘉华合作发展的西九龙维港滙，项目分3期发展，合共提供1437伙，迄今已累售逾1000伙，套现逾162亿。

(星岛日报)

啟德「巨无霸」住宅地皮招标 下周五推出 市场估值约44亿至59亿

新一季政府仅推出2幅住宅地招标，最瞩目为啟德2A区2号及3号「巨无霸」住宅地，可建总楼面约99.2万方呎，料提供约1325伙，另须建地下街等；地政总署昨公布推出上述用地招标，该地市场估值约44.65亿至59.54亿，每方呎楼面估值约4500至6000元。业界人士指，在目前息口高企，区内新盘供应较多，加上项目须兴建地下街及社福设施，会增加建筑成本，料财团出价审慎。

上述啟德2A区2号及3号合併招标住宅地，邻近港铁宋皇臺站，指定作非工业 (不包括仓库、酒店及加油站) 用途。地盘面积约14.53万方呎，涉及可建总楼面约99.23万方呎。

总楼面不包括将由中标财团按照卖地条件所兴建的长者邻舍中心、严重弱智人士宿舍、残疾人士地区支援中心、男童院等政府地方的楼面。

另外，发展局早前指该地皮卖地条款要求中标财团兴建约175米长的地下街，佔整条啟德地下街约11%。该项目于7月28日起招标，9月8日截标。

料财团出价审慎

有测量师表示，近年该区规划上有不少变数，啟德属近年九龙东新供应重镇，未来仍有不少住宅项目陆续推出，惟在现时市况下，料财团出价审慎。

另一测量师指，项目位置邻近未来的简约公屋；虽说买楼为长綫投资，简约公屋与项目落成后的共存期很短，对市场的接受程度仍是一不明朗因素。由于政府已减少推地，认为项目流标的风险不高，料财团出价趋保守。

涉总楼面99万呎

另一测量师说，项目发展规模不小，地点算方便和位于名校网。考虑到现时啟德尚有很多一手供应，商业活动及配套未成熟，另外发展商还要在啟德这幅地兴建地下街及社福设施，对建筑成本会有影响，对入标价会更保守。

新世界持有的北角「地标」皇都戏院于2021年开展重建工程，去年获屋宇署批出建筑图则，准建两幢商住大厦，惟项目最近作出重大修订。发展商扩大重建范围，与毗邻熙和街地盘合併发展，除兴建两幢商住大厦之外，增建一幢商业大厦，可建总楼面增加约24%至近48万方呎。

新世界发展发言人就扩大皇都戏院重建范围一事作出回应，指有关总楼面面积的改变，并不会影响一级历史建筑前皇都戏院部分的復修及保育计画。

新世界：不影响保育计画

屋宇署公布，5月份合共批出8份建筑图则，包括8项住宅及商住发展图则。其中，由新世界持有的北角英皇道277至291号、电厂街2至16号及渣华道4至6D号的一级历史建筑物皇都戏院大厦，获批修改建筑图则及作出重大修订，将熙和街1至17号天宫台地盘纳入发展范围，令可建总楼面面积增加约24%至47.9万方呎。

皇都戏院重建项目扩大重建范围后，最新获批建3幢商业及住宅大厦，包括两幢26层高及31层高、另设5层平台及3层地库及附康乐设施的商住大厦，以及一幢18层高的商厦。

现时整个项目总楼面由原来约38.52万方呎，增加约24%至约47.9万方呎，其中住宅可建楼面最新增至29.6万方呎，较原来约20.1566万方呎，大幅增加或47%；非住宅楼面约18.3万方呎，与旧方案相若。

资料显示，皇都戏院于去年获屋宇署批建2幢19及27层高、另有4层平台及3层地库，并设有康乐设施的分层住宅；在新建筑图则下，项目将住宅可建总楼面提高约9.5万方呎，并增建一幢商业大厦。

住宅可建总楼面增约9.5万呎

皇都戏院前身是璇宫戏院，于1952年建成，并于1959年改建为皇都戏院大厦，皇都戏院于1997年结业。新世界于2020年以47.76亿统一皇都戏院业权，发展商表示重建的同时，会进行保育发展，保留并復修整个戏院部分的外墙、天台拋物綫形桁架，以及重构集戏院及剧院于一身的艺术表演场地，预计2026年完工。

与皇都戏院合併发展的熙和街1至17号天宫台地盘，总楼面不足2.9万方呎，该物业早于2010年至2014年间，已获神秘财团大举购入逾八成业权，当时有业界揣测有关财团为新世界。

(星岛日报)

中国旅游9亿洽湾仔君悦居 老牌家族放售房间数目114个

中国旅游集团酒店控股继今年初购入尖沙嘴君怡酒店，近期再下一城，吼準湾仔君悦居全幢，出价9亿洽购至尾声，该项目拥有114个房间，由老牌家族推出放售。

湾仔骆克道42至50号君悦居，位处分域街8至12号单边，早前由老牌家族放售，获得财团及投资者洽购，市场消息透露，业主已选定买家，中国旅游集团以9亿积极洽购中，亦是出价最高的买家，双方就细节相谈中，项目亦已进入尽职审查阶段，物业将以买卖公司形式易手，料短期内完成交易。

进入尽职审查阶段

知情人士续指，该项目毗邻中国旅游集团酒店控股旗下湾仔睿景酒店，购入项目，增加日后合併重建弹性，发挥效率及价值，亦因此，买家表现较积极进取。本报昨日透过公关向该集团查询，惟直至截稿时，并没有作回应。

该集团早前则表示，将加大在港旅游业投资，将目光投放在文化生态旅游，为业界注入新动力，同时，加大对酒店、商业物业等项目投资。

据了解，君悦居佔地约5219方呎，楼高15层，物业地库至2楼包括餐厅、便利店及健身中心，3楼至15楼为房间，共有114个房间，由开放式至两房，月租由1.2万起，若以全幢总楼面约70529方呎计算，每呎洽购价12760元，每个房间涉789万。

毗邻旗下湾仔睿景酒店

该项目由本地老牌家族持有，2005年向资深投资者罗家宝购入物业，作价4.5亿，持货至今18年，若落实交易，帐面料获利4.5亿，物业升值约1倍。

中国旅游集团酒店控股为央企于港设立的公司，经营眾多旅游业务，包括旅行社及旅游车，同时持有尖沙嘴君怡酒店、铜锣湾维景酒店、旺角维景酒店以及湾仔睿景酒店。

其中，君怡酒店于今年初购入，作价约34亿，交易透过买卖公司形式进行，该酒店总楼面27.86万方呎，呎价约1.22万，房间数目546个，每个约628万。

(星岛日报)

凯龙瑞放售上环 88WL 全幢意向价13.5亿

凯龙瑞旗下的上环全幢商厦 88WL 放售，意向价13.5亿，平均呎价约1.5万。

有外资代理行代理表示，上环永乐街88号 88WL 全幢楼高25层，地盘面积约4518方呎，属乙类地盘，总楼面约90199方呎，意向价13.5亿，平均呎价约1.5万，公开要约截止日期9月20日，物业位于商业区，附近云集特色商铺、主题餐厅、办公室及住宅等。

平均呎价约1.5万

88WL 属全新地标毗连上环港铁站，3分鐘直达中环、11分鐘到达西九龙高铁站、30分鐘内已可抵达机场和深圳湾口岸，由该厦更可步行至港澳码头。该代理续说，该厦标準楼层面积约4000方呎，楼高约4.7米，以及承重5kPa，低层楼层可作餐饮用途，中高层单位设露台，享维港景及山景，大厦地契为999年期，物业适宜作餐饮、医疗中心或企业总部。

大厦地契999年期

市场资料显示，上述物业由凯龙瑞经过多年来併购旧楼，继而重建而成，于2017年购入永乐街80及82号、以及84及86号，作价分别为2.17亿及4.55亿，并于2018年以2.9亿购入88至90号地盘，合共涉资9.62亿购旧楼重建。

(星岛日报)

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全幢住宅酒店 成投资焦点

全幢住宅及酒店，因需求上较稳定，财团购入后亦可重新改装，故近期成投资焦点。

整体投资市场受高息影响，大额成交较少，相比之上，酒店及全幢住宅在静市下受捧。近日天后英皇道31至33号酒店项目，以约4.68亿元沽出。物业地盘面积约4,105平方呎，总楼面约4.33万平方呎，楼高23层，地下至1楼为商铺，3至26楼为客房，共提供132间房，现时交吉。

嘉华购英皇道酒店项目 涉4.7亿

物业前身为晋逸维园精品酒店，由帝邦集团持有，2017年投资者「越南朱」朱立基以约8亿元购入项目。早前朱立基以约6亿元蚀让放盘，如今再减价沽货。最终持货6年，蚀约3.3亿元离场，幅度高达4成。新买家嘉华国际，购入可作改装或重建。

市场消息称，湾仔骆克道君悦居全幢物业正获洽购，物业位于骆克道42至50号，地盘面积约5,219平方呎，物业楼高15层，地库至2楼为商铺，现租客包括多间餐厅、便利店及健身中心，3楼至15楼为房间，间隔由开放式至2房，涉及114间房。由于物业位于湾仔中心地段，租务甚佳，按资料显示，住宅单位月租约1.2万元起。整幢物业面积约70,529平方呎。市场人士透露，项目近日获财团以约9亿元洽购至尾声，有望短期内成交，呎价约1.28万元。

据了解，项目由本地老牌家族持有，2005年家族以约4.5亿元，向罗家宝购入物业，作长綫收租。

全幢住宅及酒店受捧，消息称，邓成波家族旗下荃湾旭逸酒店获洽，物业楼高20层，提供160间客房，总楼面约11.54万平方呎，正获买家以约4.3亿元洽购至尾声。

外资代理行：学生宿舍租金收入稳定

据了解，是次洽购为都会大学，料改建学生宿舍。翻查资料，邓成波于2011年3月以约1.6亿购入圳边街15至19号万通大厦，原为工厦用途，经过活化后成为酒店。

有外资代理行指，近年出租住宅项目如学生宿舍、共居生活空间和多户型物业等成为了全球物业投资市场的大趋势，在欧美、澳洲、日本等地区均非常盛行，最近亦在香港迅速崛起。以学生公寓为例，该类物业可提供较稳定的入住率和租金收入，部分学生公寓更由大专院校包租，加上其营运成本和维修支出相对较低，海外学生和专才数字上升，相信对营运商和追求稳定收益的投资者来说极具吸引力。

该行认为，过去两年亦有不少与出租住宅概念相关的成交，当中多涉及营运商与基金或机构投资者合作发展的项目，通过收购酒店和住宅物业后将其改装翻新并重新定位。该行相信，此新兴板块的发展潜力在政府积极吸纳外来人才的政策推动下，将继续获得投资者的青睞。

(经济日报)

旺角旭逸酒店 7.3亿放售

通关后酒店入住有改善，现业主趁势放售旺角旭逸酒店，叫价约7.3亿元。高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示，获委託放售旺角砵兰街60号「旭逸酒店‧旺角」，物业邀约截止日期为2023年8月25日 (星期五) 正午12时正。

「旭逸酒店‧旺角」为楼高30层之酒店，地盘面积约4,053平方呎，总建筑面积约48,595平方呎。地下及1楼为酒店大堂及商铺、5楼至32楼为客房，共提供199间酒店客房。他指，业主意向价约7.3亿元。

业主5年前 11亿购入

翻查资料，物业由邓成波家族持有，波叔于2018年，斥约11亿元向英皇购入酒店。其后遇上疫情，酒店出租情况受严重影响。按现时购入价计，已较购入价低约3.7亿元，幅度跌逾3成。

(星岛日报)

尖沙咀新港中心3层铺 200万租跌5成

通关后核心旺区抢据点 品牌部署吸暑期客

通关后，整体铺市租务加快，核心区一綫地段吸纳理想。消息指，尖沙咀新港中心3层铺位，以每月约200万元租出。该铺曾为Burberry旗舰店，高峰期月租高见650万元，及后跌至约450万，疫情期间品牌撤出，现月租跌逾半。是次租务亦属新港中心在通关后，录得第3宗大手成交。

市场人士指出，尖沙咀新港中心录得大手租务，涉及物业地下至2楼，以每月约200万元租出。是次涉及铺位，位于新港中心海防道及广东道交界，属优质铺位。

物业地下面积约2,816平方呎，1楼面积约3,565平方呎，2楼面积约3,759平方呎，合共约10,140平方呎，按月租约200万元计，呎租约200元。现时铺位由时装店等短租，数月前部分楼面，亦曾短暂作售卖明星二手衫慈善义卖之用。新租客为零售品牌，料租用多层铺作旗舰店之用。

Burberry曾租用 月租高见650万

翻查资料，3层铺位早年曾由Nike租用，2011年零售高峰期时，多间国际品牌抢铺作旗舰店，英国品牌Burberry以每月约550万元抢租铺位，打造成品牌3层复式旗舰店，2014年续租时，月租一度高达650万元。

及后随着整体零售回落，月租降至450万元续租。惟及后爆发环球疫情，封关下零旅客，品牌生意大跌，2021年品牌决定不续租。业主两年前曾把铺位以每月约280万元放租，惟当时仍未通关，一直无人问津，业主即把楼面分拆，地下由时装店短租作过渡。如今铺位3层租出，按月租计较旧租跌逾半，较高峰期比更挫7成。

通关至今半年，随着内地旅客逐步来港，零售商信心增强，整体商铺租务转好，而尖沙咀广东道为本港最一綫黄金地段，租务明显改善。

按年初至今计，至少出现6宗大手商铺租务，单计新港中心，已先后录3宗成交，最大手为H&M时装迁出原租用地下及1楼，较早前获餐饮乐园以700万，租用该铺连同2楼，合共约8万平方呎，将打造成日本动漫主题餐厅等，现正进行装修。

业界：吸纳理想 铺租料温和升

另外，六福珠宝亦租用地下3,500平方呎铺位，连同是次租务，新港中心面向广东道地铺，基本上已全数租出。另外，广东道尾段，近月先后有药房、银行等租铺。

租务有所增加，有外资代理行代理指出，通关后旅客重临，商铺租务市场胜去年，而核心区一綫地段因率先被零售商看中，租务增幅比起二綫街理想。租金方面，该代理指目前整体零售商仍在密切观察旅客暑假及之后十一黄金周消费情况，若消费保持平稳，年内铺租至少有5至10%温和升幅。

(经济日报)

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内地客消费模式变 奢侈品扩充审慎

访港旅客人数渐回復，但似乎消费模式及习惯有变，令现时新租客集中于药房等为主，国际品牌、奢侈品整体上取态仍审慎。

通关后租务成交 主要来自药房

随着社会復常，内地客访港亦逐渐回升。按入境处数字，刚过去周六及周日 (22、23日)，访港内地客人数分别为153,418及125,010人，较上月同期明显上升，即使尚未完全回復疫情前水平，仍是颇高数字。

由于旅客重返，零售商于上半年转趋积极，令核心区录得数十宗租务成交。租户上，以往核心区主要地段租户，租客多属国际品牌、鐘錶珠宝店等，若按今次重新通关后，租务成交几乎主要来自本地药房、药粧店，涉及国际连锁店的比例颇低。

从半年来观察，内地客的消费模式有所改变，以往来港大手扫货的场面不算多，现在变成「深度游」，包括来港一些特色景点「打卡」，或到访一些人气平民化食店，大举买奢侈品的情况不常见。

内地经济仍在復甦中，再加上人民币下跌等因素，旅客消费力暂未如疫情前般强劲，令高端零售商和连锁品牌不敢过分进取，扩张意慾一般。

未来3个月，暑假及十一黄金周，均是传统旅客消费旺季，相信高级品牌再留意销售数字，才正式落实重新扩充部署，故商铺租务畅旺，国际品牌抢铺情况，要待下年才较为明显。

(经济日报)

九龙湾亿京中心中层 1618万放售减价2成

九龙湾亿京中心单位，现以1,618万元放售，减价逾两成。

面积1652呎 呎价9794元

有代理表示，九龙湾宏光道1号亿京中心A座19楼C室，面积约1,652平方呎，意向价约1,618万元，呎价约9,794元。将以交吉形式出售。该代理指，该项目为正𨋢单位，用家可享啟德维港海景，而楼底亦逾4米高，间隔方正实用。

该单位由投资公司自用多年，早前更因应市况而先后多次调低叫价，由原先叫价约2,150万起放售，曾一度减至1,728万元，至最近再度下调叫价，累积叫价减幅约24%。

租务上，近日亿京中心A座顶层租出，单位面积约1.38万平方呎，以每呎约17元租出。

(经济日报)

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观塘万兆丰中心 设细户合中小企

观塘海滨道商厦最大优点是享有全邮轮码头海景，万兆丰中心景观理想，加上有细单位供应，合中小企业。

万兆丰中心位于观塘海滨道，由于该地段位处临海，景观理想，故不少工厦于近十年重建成新商厦，包括有海滨汇 (The Quayside)、宏基资本大厦，地段商业气氛甚佳。由牛头角港铁站步行至该厦，需时近10分鐘，邻近亦有不少巴士路綫，交通配套齐全。而大厦亦设有停车场，业户驾车出入亦便利。

其他配套上，大厦地铺现为餐厅，步行至牛头角一带亦有民生食肆及商铺，一站之隔的观塘亦设有大型购物商场。值得一提，新地 (00016) 旗下观塘 The Millennity 大型商业项目刚入伙，而商场料明年落成，若从万兆丰中心步行至该厦甚方便，届时上班人士选择更多。

万兆丰中心于2011年落成，至今楼龄约12年，属为区内较新的商厦之一。地下大堂楼底高，亦有提供座位。大厦以楼层划分升降机，共设12部客用升降机，以20多层商户来说，非常充足。

单位面积最细千餘呎

大厦楼高21层，每层约有10个单位，面积由千餘平方呎至3,000多平方呎不等。由于提供细单位，故非常适合中小型公司。景观上，A至F单位外望观塘海滨公园及啟德邮轮码头景致，前面无遮挡，非常舒适，而向北小部分则望观塘都市景，景观稍逊。

成交方面则较为淡静，2020年一高层K02室，面积约1,048平方呎，以每平方呎约10,477元沽出，成交价约1,098万元。另外，低层J02室，面积1,226平方呎，以约1,103万元成交，呎价约8,997元。去年大厦录两宗买卖，8月份17楼K01室，面积约1,130平方呎，成交价约1,152万元，呎价约10,200元。大厦对上一宗买卖为本年4月，涉及18D室，面积约1,915平方呎，以约2,138万元易手，呎价约11,164元，可见海景单位造价颇硬净。

(经济日报)

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低层单位放售 叫价2449万

观塘万兆丰中心海景单位质素佳，现物业低层逾2千平方呎单位放售，叫价每呎约1.19万元。

面积2058呎 呎价1.19万

有代理表示，有业主放售万兆丰中心7楼B室，面积约2,058平方呎，叫价约2,449万元，呎价约1.19万元。单位连同基本装修，可即买即用，而最大优点是享海景。大厦租务上，本月物业21B室，面积约2,258平方呎，成交呎租约27元，另上月7H室，面积约2,280平方呎，以每呎约18元租出。

同地段租务方面，早前 One Harbour Square 中高层03室，面积约6,935平方呎，成交呎租23元。另同区观塘创纪之城2期中层09至16室，面积约5,186平方呎，近日以每呎约29元租出。

(经济日报)

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Third building approved for State Theatre project

New World Development (0017) has received approval to build an additional commercial building for its redevelopment project for The State Theatre, a Grade I historical site at North Point, which increases the total floor area by more than 24 percent.

The project, which covers 277-291 King's Road, 2-16 Tin Chong Street, 4,4A-4D,6,6A-6D Java Road, and 1-17 Hei Wo Street, has been granted to put up a new 18-story commercial building, a 26-story mixed-use construction with a five-story podium and a three-story basement and a 31-story mixed-use building in one of the eight building plans approved by the Buildings Department in May.

The total gross floor area under the new plan has been expanded by 24.4 percent, or 8,763 square meters, including 8,834.6 sq m for residential use, to 44,552.8 sq m, compared to last year's plan.

The redevelopment is now able to provide a residential area of 27,560.5 sq m and an area of 16,992.3 sq m for commercial use, according to the information from the department.

The developer said the change in GFA will not affect the restoration and preservation plan for the building it acquired for HK$4.77 billion in a compulsory sale in 2020.

The theater first opened in 1952 and was declared as a Grade I historic building by the Antiquities Advisory Board in 2017.

Other approved building plans include CSI Properties's (0497) application to set up a 25-story commercial building with a floor area of 9,208.3 sq m on 152-164 Wellington Street and 1-2 Wa On Lane in Central.

A site on 6-6C Duke Street in Kowloon has also been given the green light to construct a 15-story residential building with a total floor area of 3,483.8 sq m.

In Sham Shui Po, Tai Hung Fai Enterprise has been approved to build a 22-story mixed-use building on 94-102 Apliu Street, which will provide an area of 4,543.3 sq m in residential and 908.2 sq m in non-residential use.

Data from the department also revealed that private home completions plunged by 75 percent month-on-month in May to just 86 units, a new low since October 2020. Total completions in the first five months of this year were 7,222 units, down by 35 percent from a year ago, and only 36.2 percent of the government's projection for this year, according to Midland Realty.

(The Standard)

Hong Kong’s grade-A office market recovery falters on economy woes, but hopes pinned on demand from expanding insurance sector

Grade-A office rents fell over 30 per cent since their peak in 2019 and analysts predict a further 5 per cent to 7 per cent drop this year

Chinese companies accounted for only 12 per cent of the total leasing, compared with their past record of 15 per cent to 20 per cent, according to a property agency

Hong Kong’s efforts to regain its status as an international business hub received a setback after its border reopening did not bring in enough corporate tenants as expected, with a slowing economy and higher interest rates weighing on demand for office space.

The insurance sector has become a key demand driver of office rental space as international and mainland insurers eyed the influx of mainland customers. But that demand has failed to support the falling grade-A office market in the city, according to analysts.

“The market has been longing for most of the Chinese companies to come back after the border reopened, but [their return] proved to be slower than expected,” a property agent said.

In addition to tepid insurance bids, demand was also weak from financial firms, wealth management companies, and firms related to banking and finance as the economy slowed and interest rates rose.

Grade-A office rents fell over 30 per cent from their 2019 peak and analysts predict that rents will fall a further 5 to 7 per cent this year before a gradual recovery in 2024.

“The situation of supply outstripping demand continues, with little new demand coming from mainland China,” the agent said.

The agency said in the first six months of 2023, Chinese companies accounted for only 12 per cent of the total leasing, compared with their past record of 15 to 20 per cent, with the decline being significant in the city’s Central business district.

During the second quarter, a rental index that tracks premium office spaces in Hong Kong’s Central district – once considered to be the most expensive in the world – dropped by a third from its 2019 peak of 189.5.

China’s slower pace of economic recovery has been blamed for this as many global investment banks have lowered their growth forecasts. On Thursday, BofA Securities became the latest to downgrade its outlook for 2023 and 2024 to 5.1 per cent and 4.8 per cent, respectively, from 5.7 per cent and 5 per cent. Reflecting that gloom, the yuan has tumbled by 5.7 per cent against the US dollar in the second quarter.

“Chinese companies will have to deal with their domestic businesses first, as China’s recovery has yet to stabilise,” another agent said. The agent said they would return to Hong Kong “probably not before the end of this year or next year”.

At the same time, Hong Kong’s economic recovery has disappointed too. Although the retail sector has rebounded and the jobless rate fell below 3 per cent the first time in four years, exports fell in May for a 13th consecutive month. Hong Kong’s exports are predominantly re-exports to and from China where the export sector is slowing sharply.

The agency expects office rents to continue declining by up to 5 per cent in the second half of the year while another property agency said the decline could be in the 5 to 7 per cent range.

And yet some bulls remained hopeful and key to their expectations were the expansions launched by the insurance sector.

Canada-based insurer Manulife said it is actively expanding its presence in the Hong Kong market, amid continued growth through the pandemic.

“As part of our expansion plans, we are actively recruiting more agents in 2023. To accommodate customer needs and our agency team expansion, we plan to double the office space for our new agency office in Tsim Sha Tsui while launching a second Manulife Prestige Centre for bancassurance and broker customers in the third quarter,” said Patrick Graham, CEO of Manulife Hong Kong and Macau.

Another agency said in its report that one of the key leasing transactions in the second quarter was concluded by a tenant from the insurance sector – a 15,000 sq ft rental transaction at Sun Hung Kai Centre in Wan Chai.

Volumes in the second quarter were also driven by FWD Life Insurance’s relocation and expansion move, according to the agency.

Total office space taken up by the insurance sector in the first six months this year rose by over 70 per cent compared with last year and this sector now accounts for 12.5 per cent of the total market, another agent said.

Banking and finance sector tenants accounted for the largest share of leases in the second quarter at 25 per cent, according to the agency’s data.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Sun Hung Kai Centre please visit: Office for Lease at Sun Hung Kai Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Wan Chai please visit: Grade A Office for Lease in Wan Chai

随着政府增加批地，以及发展商展开重建，中环未来几年新增的商业楼面将达逾300万平方呎，其中部分将在今年落成，包括长实 (01113)、恒地 (00012) 的2幢地标甲级商厦。

中环核心商业区过往商业地供应罕有，不过近年政府透过迁搬区内政府设施，以及释放中环新海滨的商业地，令到区内新增商业楼面增多，再加上发展商自行展开重建，目前区内4个大型商业楼面，涉及305.7万平方呎商业楼面供应，将于未来几年陆续落成。

当中近年以逾740亿元连夺2幅中环商业地的恒地，合共涉及提供约207.5万平方呎楼面，连同所持有的逾120万平方呎国际金融中心 (IFC) 楼面，将成为中环其中一个势力最大的发展商。

国际级公司 陆续租 The Henderson

前身属于前美利道停车场大厦的 The Henderson，将兴建成36层高甲级商厦，总楼面面积约46.5万平方呎，将于今年落成。项目已经陆续录得预租，包括拍卖行佳士得承租4层写字楼，合共约5万平方呎楼面；而国际投资公司凯雷承租约2万平方呎楼面，作为该集团亚太区总部。

至于恒地于2021年以约508亿元投得中环新海滨3号用地，将会分2期发展，第1期将于2027年落成，包括约27万平方呎办公室楼面、约34万平方呎零售、餐饮及娱乐空间；第2期涉约39万平方呎办公室楼面及约60万平方呎零售空间，将于2032年落成。

长江集团中心二期 获内地企业预租

另一个预计将于今年落成的项目属于长实旗下长江集团中心二期，前身为和记大厦，分东、西2座，楼高41层，总建筑面积达55万平方呎，标準楼层面积约1.73万平方呎，近日亦陆续录得预租，包括内地企业租用半层楼面。

永泰 (00369) 跟资本策略 (00497)、市建局合作的中环嘉咸街地盘C，则将兴建甲级商厦、酒店和零售店铺于一身商业项目，总面积43.2万平方呎，地基工程已接近完成，预计将于2025年底竣工。

中长远方面，政府手上仍有4幅商业用地可推出，合共涉及近288万平方呎，最先登场相信是金鐘廊重建项目，目前已经纳入今年度卖地计划内，涉及楼面约100万平方呎。

(经济日报)

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商厦供应增 租金受压

今年中环有不少新商厦供应，令市场租金相对受压。日前长江集团中心二期早前录第2宗预租，呎租料约120元。

中国建设银行大厦中低层全层 呎租100

当中今年新落成的甲级商厦长江集团中心二期早前录第2宗预租，由医疗及高端生物科技企业滙桥资本，承租该厦半层楼面，涉及面积约5,260平方呎，预计呎租约120元。滙桥资本原本租用告罗士打大厦约3,507平方呎单位，是次搬迁扩大楼面。

另外，租务方面，近期中环甲厦录得全层租务成交，涉及干诺道中3号中国建设银行大厦中低层全层，面积约6,905平方呎，成交呎租约100元。该厦比邻友邦金融中心，单位享全海景兼质素较新，故租金水平理想。据了解，新租客为中资机构。

另消息指，金鐘太古广场二座中层单位租出，涉大半层楼面，面积约12,400平方呎，以每平方呎约100元租出。据悉，新租客为保险公司，作扩充业务之用。

据一间测量师行早前发表的报告指，6月份中环超甲厦租金呎租约120.2元，按月微跌0.6%，而整体中环呎租约102元，下跌约0.7%。至于周边区域同上环及金鐘，则未有下跌。

(经济日报)

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甲厦租金月跌0.5% 录12万呎负吸纳

写字楼市场持续淡静，有外资代理行最新发表香港地产市场报告中指出，整体甲级写字楼市场在6月录得12.1万方呎负吸纳量 (即整体迁出腾空楼面多于新租出楼面)，期内租金按月下跌0.5%。

6月空置率升至12.6%

由于整体甲级写字楼市场连续3个月录得负吸纳量，导致整体空置率由5月底的12.4%，上升至6月的12.6%。中环的空置率于6月底升至9.4%，按月增加0.2个百分点；湾仔和铜锣湾的空置率更升至一成。

整体写字楼租金按月下跌0.5%，中环的租金更下跌1%；湾仔和铜锣湾及尖沙咀租金分别微升0.1%和0.2%。

该行代理表示，由于租金大幅回落，非核心商业区的优质写字楼持续吸引有意提升办公室质素的租户迁入，包括罗夏信律师事务所承租鰂鱼涌太古坊一座一层，涉及租用面积约2.19万方呎，进行升级和搬迁，取代现时金鐘统一中心的办公室。该代理预期，今年下半年写字楼市场仍会由整合办公室及提升工作空间等需求主导。

(信报)

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中环万安大厦2层5700万易手 招商海通等承接平均每呎1.17万

商厦买卖渐趋活，中资机构表现积极，中环万安大厦两全层以5700万易手，买家包括招商局海通贸易有限公司 (招商海通)，为招商局旗下子公司，市场人士预料，物业将作为自用。

中环租庇利街12至13号万安大厦2楼及3楼，每层建筑面积约2436方呎，总楼面约4872方呎，以5700万易手，平均呎价1.17万，买家透过申海有限公司购入，股东包括招商局海通贸易有限公司，以及上海新工联 (集团) 有限公司。

香港洋务工会持货37年

招商局海通贸易有限公司为招商局集团旗下子公司，于1972年成立，涵盖食品、交通及大宗商品综合性贸易，上海新工联 (集团) 有限公司于1992年成立，亦是综合投资型企业 ，拥有全资直接投资、控股及股公司，投资范筹涉及工业、贸易、现化服务业及地产。

有代理表示，上述物业位处中环，属市场罕有放盘，呎价不足1.2万，相当有吸引力，尤其对用家而言，难得可以在中环找到相连的2层楼面；物业原业主为香港洋务工会，亦是用家及长情业主，早于逾37年购入，今番获利可观。香港洋务工会附属于工联会，行政会议成员、香港工会联合会会长郑耀棠曾任该会副主席。

早前，湾仔会展广场办公大楼2702、8至12室，建筑面积约8206方呎，由国企以2.55亿承接，平均呎价约31075元，买家锡洲国际有限公司，属于国企国联集团旗下全资海外子公司，国联集团成立于1999年，前身为无锡市国有资产投资开发总公司，由市政府出资设立的国有资本投资营运和授权经营认点。该公司原来租用湾仔瑞安中心单位，建筑面积约1955方呎，是次扩张规模，料购入会展办公室自用。

中资机构纷承租甲厦

今年以来，中资机构亦积极承租甲厦，今年5月，长江集团中心二期首录租赁，由内地联合能源集团承租该厦高层半层楼面，料呎租约120元，该宗属升级搬迁，新据点更较现有写字楼面积大一倍，属维港景高层单位，联合能源集团主要业务为上游石油天然气勘探开发及生产运营等。该集团目前承租太古广场二座单位，呎租料约100餘元。

同区中国建设银行大厦中低层全层，面积约6905方呎，早前亦由中资机构承租，呎租约100元，该厦毗邻友邦金融中心，享海景兼质素较新。

(星岛日报)

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明兴水务7730万购粉岭住宅地

北部会区发展步伐加快，再有财团併购区内用地发展；有外资代理行表示，粉岭一幅住宅地皮，以作价7730万出售，买方为明兴水务，以可建总楼面约2.24万方呎计，每方呎楼面地价约3444元。

每呎楼面地价3444元

上述用地位于物业为丈量约份第100约地段第1583及1584号的部分分段及餘段，即位于迈尔豪园旁。地盘面积约56119方呎。

目前位于住宅「(丙类) 3」地带，规划用途以兴建低层数、低密度住宅为主，建筑物不得超过3层，最高建筑高度为9.5米，最大上盖面积以佔地15%为限。

按最高地积比0.4计算，最大可重建面积约22447方呎，以成交价计，每方呎楼面地价约3444元。

总楼面约2.2万呎

物业地段整齐，并连接约140米车路，可快速通往元朗及北区多个地点，仅需约两分鐘车程就可到达粉岭高尔夫球场，前往锦田及元朗亦只需约廿分鐘车程，地皮可享「北都」优势。

(星岛日报)

Fanling residential site sold at $22m discount

A residential site in Fanling which lies within the Northern Metropolis was sold to Ming Hing Waterworks for HK$77.3 million, lower than the asking price of HK$100 million, according to a real estate service company.

The site comprises portions of Lot1583 and Lot1584 in Demarcation District No 100, and it is located adjacent to luxury housing estate Miami Crescent on Fan Kam Road in Sheung Shui.

The land, categorized as Residential (Group C) according to town planning standards, covers approximately 56,119 square feet and is designated for low-rise, low-density projects, limited to three storeys with a maximum height of 9.5 meters and a site coverage not exceeding 15 percent.

With a maximum plot ratio of 0.4, the site will have a maximum gross floor area of about 22,447 sq ft.

The agency described it as a pleasant site located alongside a 140-meter-long road. Besides, the site offers convenient access to various parts of Yuen Long and the North District, with a two-minute drive to Fanling Golf Course and a 20-minute drive to Kam Tin and Yuen Long.

Moreover, the site's strategic positioning makes it an ideal fit for the proposed Northern Metropolis development, presenting significant opportunities within the new vibrant economic belt, says the agency.

Meanwhile, Baker Circle Greenwich in Hung Hom developed by Henderson Land Development (0012), released its sales brochure yesterday and is expected to unveil the first price list for at least 55 flats within the week.

Greenwich is the third phase of Baker Circle and the initial price list will focus on one-bedroom units, with studios and two-bedroom units also offered. Following the release of the list, show flats will be opened, and registration of interest is anticipated to commence by the end of the week.

The pricing for the units will be determined by considering Phase 2's pricing and market demand for each specific unit type.

Baker Circle Greenwich consists of a total of 278 apartments, with 154 of them being one-bedroom units, with areas ranging from 256 to 415 sq ft.

In other news, House 15 on Gough Hill Road has uploaded the sales brochure. The project features a detached house with six floors, offering an area of 18,078 sq ft, with six bedrooms. Shenzhen tycoon Chen Hongtian had bought it at HK$228,000 per sq ft for HK$2.1 billion in 2016.

And CK Asset (1113) has introduced The Coast Line, a new sea-view residential project in To Kwa Wan waterfront area, highlighting the upgraded kitchens in all 886 flats, ranging from studios to duplex units.

The total value of these kitchen appliances, based on retail prices, amounts to approximately HK$200 million for the entire project.

损失3000万订金 业主叫价3.2亿重售

市况疲弱，中资财团上月初以约3亿元购入湾仔会展广场办公大楼单位，据悉买家最终挞订，损失约3,000万元订金。现业主重新放售，叫价约3.2亿元。

3室涉9千呎 6月3亿成交

涉及单位为会展广场办公大楼中高层7、8及9室，建筑面积约9,000平方呎，单位实用面积约5,860平方呎，6月初以约3亿元易手，呎价约3.44万元，成为该厦今年最大手买卖成交。据悉，买方于中资财团，原打算购入单位自用，单位将于下月正式易手，惟消息指近日买方已取消交易，预计买方将损失约1成订金，涉及约3,000万餘元。

翻查资料，单位曾由一家中资公司持有自用，去年集团把办公室迁往黄竹坑，并放售单位，意向价约3.68亿元，其后降价两成沽货。代理指，业主近期已安排重新放售单位，叫价约3.2亿元，轻微加价约3%。

中环银座式商厦挞订 蚀1700万

今年整体商厦买卖淡静，随着利息上升，交投进一步淡静，亦录挞订个案。中环安兰街18号银座式商厦顶层特色单位，面积约4,896平方呎，附设天台，去年中以约1.7亿元易手，成交呎价约3.48万元。今年5月买方未能如期完成交易，损失约1,700万元订金离场。

发展商把新商厦项目定位为医疗作主题，效果理想。建灝地产旗下尖沙咀亚士厘21 (21 ASHLEY) 2楼全层，面积约8,064平方呎，为物业最大面积楼层，获大型医学影像检验中心租用。

项目楼高21层，总楼面面积逾10万平方呎，建筑设计具备各种有利于医疗配套设施，专为各类型综合诊所、专科医务中心、医学美容中心及日间手术中心而设。消息指，个别楼层呎租高见60元。

(经济日报)

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观塘啟迪中心遭接管放售 市值2.7亿

近期工商铺银主盘同样上升，原由内地财团持有观塘啟迪中心全幢遭接管，现进行放售，市值约2.7亿元。

两间外资代理行表示，获委託联合公开招标形式出售观塘伟业街118号啟迪中心物业，物业将以「现状」连租约形式出售。截标日期为2023年9月28日 (星期四) 正午12时正。

原由内企持有 9月底截标

啟迪中心于1966年落成，位处观塘伟业街，为一座楼高8层之大厦。地盘面积约4,520平方呎，总面积约47,947平方呎。据悉，项目市值约2.7亿元，呎价约5,631元。

据悉，该物业原由一家内地企业持有，集团主要于香港及中国从事经营及管理工作中心及创新中心。据悉，项目现已被接管进行放售。

代理表示，近年工业大厦受到不少投资者追棒，去年至今已录得多宗大额成交纪录，如伟业街203号全幢工业大厦，以7.9亿元易手，平均呎价为7,467元。大厦现有知名租客承租，有稳定租金收入，适逢银主出售机会，适合自用或投资。

(经济日报)

「亚士厘21」逾8000呎租出 大型医学中心进驻

建灝地产旗下尖沙嘴全新医务商业发展项目亚士厘21 (21 ASHLEY) 再录承租，面积约8064方呎，由大型医学影像检验中心进驻。

「亚士厘21」2楼全层，建筑面积约8064方呎，新租户为大型医学影像检验中心，看準项目交通便利，具有各种有利医疗配套设施。亚士厘21 (21 ASHLEY) 楼高21层，总楼面逾10万方呎，提供全层及分间单位，分别约778、1944及2730方呎，全层面积约5461至8064方呎。

自年初以来，该厦收逾100多个医疗及医学美容相关租户查询，有意选址于「亚士厘21 (21 ASHLEY)」扩展业务，项目预计今年第3季落成。

(星岛日报)

尖区广东道巨铺租出 中资银行进驻

尖沙嘴「名店街」广东道一个巨铺，获中资银行承租，广东道82至84号地下、1至3楼，每层面积约2000多方呎，总面积约9400方呎，由一家中资银行承租，月租约150万，平均呎租约160元，租客并不是中国银行。

(星岛日报)

葵芳新都会广场中层2009万易手 持货29年升93%区内教会承接

近期市况淡静，尤其商厦交投未见活跃，不过，有买家趁淡市吸纳，葵涌区指标甲厦新都会广场录1宗成交，一个中层单位以约2009万易手，买家为区内一家教会；原业主为长情业主，持货29年，物业升值93%。

葵芳新都会广场第2座19楼7室，建筑面积2045方呎，以2009.6万易手，平均呎价9827元，新买家「Tsuen wan wai tsuen evangelical church (hong kong)」「荃湾基督教惠荃堂 (香港)」，为区内一家知名教会，有代理指，预期该教会将自用物业，本报致电该教会，惟直至截稿时未获回覆。

呎价9827元 穿万元水平

原业主于1994年1月向发展商一手购入物业，作价1038.8万，持货29年，帐面获利970.8万，物业升值约93%。有业内人士分析指，物业近30年才升值1倍，回报低，较正常银行储蓄收息还要低，亦可见过去多年来，部分新界区甲厦造价跑输大市。

新都会广场近年视乎楼层高低，成交呎价介乎1万至1.2万，上述该宗呎价跌破1万，亦是该厦过去两年来首度跌穿万元成交，2021年7月，该厦28楼10室，建筑面积751方呎，以630万易手，呎价8389元。

高峰期呎价达12431元

而该厦呎价新高于2019年4月录得，该厦20楼9室，建筑面积751方呎，以933.6万易手，平均呎价12431元，此单位与最新成交单位，楼层相若，最新呎价较高位跌近21%。

新都会广场为葵涌区指标甲厦，分为1座及2座，由新地发展，于1993年落成，大厦基座拥有大型商场。

新都会广场最新成交呎价9827元，为过去两年来，呎价再度跌穿万元，而该厦于2019年4月市况高峰期，呎价高达12431元，造价由高位跌近21%。

(星岛日报)

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英皇屯门两工厦申建数据中心 规划署不反对宽高限增地积比

高科技产业发展日新月异，近年市场数据中心需求大增。英皇国际持有的屯门两幢工厦，即宝泰工业大厦和山龄工业大厦，去年获批单独重建后，该公司今年初「变阵」再向城规会递交新发展方案，以合併重建1幢楼高21层的数据中心，涉及可建总楼面约22.8万方呎。最新获规划署不反对，城规会将于周五举行会议审议时料会「开绿灯」通过。

规划署认为，申请人通过採取适当的环境缓解措施，拟议发展不太可能造成重大污染；另外，申请人自愿提供楼宇间距，改善步行环境，加入绿化设施等，不会对视觉效果等造成影响。

而且放宽高度限制后，数据中心的楼高可达到5.6米，以符合运作需要，该署认为放宽高限及地积比率合理。英皇国际持有的屯门新安街13号的宝泰工业大厦、新安街15号的山龄工业大厦，目前均属「工业」地带，拟议略为放宽地积比率及建筑物高度限制以作准许的资讯科技及电讯业 (数据中心) 用途。

涉可建总楼面22万呎

项目地盘面积约2万方呎，当中地积比率限制由9.5倍，申请放宽至11.4倍，即增加1.9倍或约20%；以及把建筑物高度限制由主水準基準以上85米，申请放宽至109.4米，即增加24.4米或约28.7%；以重建1幢楼高21层，包括2层地库的数据中心，涉及可建总楼面约22.8万方呎。另外，项目届时将设有27个停车位。

建全新行人通道

另外，项目届时将自愿沿着北面边界作全高度后移6米，建立一条全新的行人通道连接新安街和天后路，从而改善行人通行；沿着地下的拟议行人通道设置可移动的花槽，并在面向新安街及天后路的部分外墙加设垂直绿化，以改善街道景观质素。

在面向新安街、天后路及拟议行人通道可见的1楼平台进行外围绿化，包括种植攀藤植物，为行人提供视觉趣味；提供无间断的篷簷，以便为途人遮风挡雨，令步行环境更加舒适；及符合「可持续建筑设计指引」中有关楼宇分隔、楼宇后移及绿化覆盖率的準则。

设垂直绿化 改善街道景观

资料显示，上述项目于2020年获城规会批准合併重建，其后该公司申请分拆作单独重建，可建总楼面维持22.8万方呎，去年亦获该会批准。

(星岛日报)

Bridging loans for Yau Tong homes

CK Asset (1113) is splashing offers of mortgage loans to top up to 90 percent of the prices to buyers of three-bedroom units at its new project The Coast Line II in Yau Tong, requiring only interest repayment in the first three years.

Under the principal-payment holiday mortgage plan, borrowers are offered a fixed interest rate in the first three years - one percent in the first year, two percent in the second, and three percent in the third - and need not pass stress tests with banks or provide any income proof, the developer said.

This would provide a bridging loan to buyers planning to upgrade their home but struggling to raise enough money for the down payment, it said.

Chief manager of sales William Kwok Tze-wai said the showrooms would be open to the public shortly with the first price list to be announced soon, subject to the weather. There are 112 three-bedroom flats of 707 to 723 square feet in the project.

Meanwhile, a property agency expected residential property prices to remain subdued in the short term amid headwinds including high-interest rates and large unsold inventory.

星星集团出售湾仔金鐘汇中心全层单位，作价5800万，持货8年帐面蚀让8.7%。

连约回报3.5厘

星星集团宣布，旗下金鐘汇中心17楼以5800万售出，所得款项净额5752万将用于偿还部分银行借贷及利息，以减轻财务负担及加强一般营运资金。

通告指出，该物业为金鐘汇中心17楼全层，包括1、2、3、4、5、6、7及8号办公室、走廊、电梯大堂及洗手间，目前用作经营共享办公室，在2021年及2022年该物业收益分别147.9万及172.6万，若以172.6万计算，料回报约3.5厘。

持货8年蚀11.2%

该公司指，持有该物业目标公司未经审核净资产为9270万，预料完成交易后录得3490万，公司将在交易完成后，全数偿还所欠银行贷款2850万。

据了解，承接此物业的买家为Crown Port Holdings Limited，星星集团在2015年5月以6535.5万购入，持货近8年帐面蚀让7353.5万或11.2%。

金鐘汇中心于今年5月亦录1宗成交，其中，该厦10楼全层，建筑面积4109方呎，以6180万易手，平均呎价15040元，最新成交不但楼层较高，景观开扬，造价却较去年5月低6%。最新易手的17楼全层，以建筑面积4109方呎计算，平均呎价14115元。

楼价较去年5月跌6%

金鐘汇中心属湾仔知名写字楼，于1993年落后，位于皇后大道东28号，楼高29层，总面积约11万方呎。

(星岛日报)

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尖沙嘴騏生商业中心全层4800万售 持货7年蚀让17%

近期在加息压力下，投资物业买卖淡静，更有部分商厦录蚀让成交，尖沙嘴騏生商业中心全层单位，以4800万易手，原业主持货7年，帐面蚀让17%。

平均呎价11594元

市场消息透露，騏生商业中心15楼全层单位，建筑面积约4140方呎，平均呎价11594元，现址由黄开基拍卖行承租，月租逾15万，以易手价计算，新买家料回报约3.75厘。原业主于2015年11月以5830万购入上址，持货逾7年，帐面蚀让1030万，物业贬值约17%。騏生商业中心位于尖沙嘴汉口道4至6号，为区内知名的乙厦，大厦聚集医生，有「医生大厦」之称。

有代理表示，屯门建发街怡成工业大厦低层全层单位，建筑面积约12000方呎，现以意向价约4000万放售，呎价约3333元，物业为罕有全层单位，容许40呎长货柜，适合存放大型货物。物业连约出售，管理费每方呎仅约0.55元。物业距屯门港铁站约10分鐘步程，亦可步行约4分鐘前往轻铁鸣琴站。

怡成工厦全层意向价4000万

代理续指，屯门有多项基建发展，包括已完工的屯赤隧道、正在动工的屯门南延綫，计画中的屯门绕道等，邻近屯门站的屯门车厂地，亦正向城规会申请兴建逾200万方呎商厦，加上屯门第54区物业陆续入伙，人口持续增长，带动区内畅量。

(星岛日报)

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筲箕湾One Eighty基座7500万售 盛滙商铺承接料回报逾6厘

加息冲击投资物业市场，有买家则趁势吸纳，位处港岛东的筲箕湾道新盘ONE Eighty基座巨铺、连大厦命名权，以7500万易手，买家为盛滙商铺基金，料物业出租后，回报逾6厘水平。

上址为筲箕湾道新盘ONE Eighty基座，由3个铺位组成，1号及2号铺位于地下，建筑面积分别为1193及1132方呎，3号铺位处1楼，建筑面积约2541方呎，连同物业入口95方呎，以及平台面积898方呎，总面积约5859方呎。

连大厦命名权购入

盛滙基金以每个铺位2500万承接，平均呎价分别为2.1万、2.2万及9839元，该项目2个地铺皆交吉，1楼租予连锁韩式餐饮，月租13.5万，租约至明年底，若以此计算，1楼回报约6.5厘。

市场消息指出，买家盛滙有信心吸纳优质租客，令地铺回报亦高逾6厘水平，日后再于市场逐一转售铺位。

TOYOMALL 8000万沽观塘地铺

One Eighty由老牌发展商林氏家族发展，位于筲箕湾道180至184号，提供57个住宅单位，实用面积由164至332方呎不等。筲箕湾属旧区，人口密集，过去10多年，区内不少新盘落成，铺市甚为畅旺，以民生行业主导。

资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL，沽售观塘开源道68号观塘广场地下G002号铺，早前以约8800万放售，最终减价约9%成交，作价约8000万，建筑面积477方呎，平均呎价16.8万，该物业由2010年开始便由7-11便利店承租，租约至2026年2月底。

该铺位门阔约15呎，设有3相电100A及来去水，观塘广场既位处商业区，亦属于民生核心地段，从港铁观塘站B2出口经天桥楼梯落下即达该铺，旁边为中国银行 (香港) 分行，观塘广场内设众多特色小食店及手机配饰、时装店等零售店铺。

ONE Eighty基座，由3个铺位组成，盛滙基金以每个铺位2500万承接，平均呎价分别为2.1万、2.2万及9839元，料回报逾6厘。

(星岛日报)

买卖续淡 指标甲厦租金平稳

近期甲厦买卖持续淡静，相比之下，租务较平稳，而且租金暂时喘定。

据一间本地代理行的10大商厦成交显示，7月份 (数字反映6月成交) 仅录2宗买卖，极为淡静，包括金鐘力宝中心二座4楼17室，面积约1,284平方呎，以约2,884万元易手，呎价约22,466元。原业主2012年以约1,998万元购入，持货11年，帐面赚约886万元或44%。

纵观上半年，该行资料显示，2023上半年暂录得约346宗写字楼买卖个案，比2022下半年多出约1成，但与2022上半年相比，仍有约11%差幅。至于金额方面，上半年总成交金额约83.43亿元，按年同期上升约10%。惟按月分析，过去2年间单月写字楼买卖宗数大多徘徊于40至80宗水平，对上一次录得超过100宗已要追潮至2021年7月约112宗，可见买家入市信心仍然偏疲弱。

上半年2749宗租务

租赁方面，2023上半年共有约2,749宗成交，与2022下半年约2,755宗相若；总金额则录得约2.64亿元。

该行指，2023上半年共录得约15宗港岛指标商厦买卖成交，平均呎价逐步攀升至接近3万元水平。九龙指标商厦更为突出，上半年共录得约22宗买卖个案，比2022下半年仅约8宗大幅增加。

空置率方面，因过去数年间持续有新楼面推出，市场消化速度赶不上，令甲厦空置率持续高企，5月份港岛整体甲厦空置率录得约11.51%，其中，中环区为10.73%，金鐘更是处于11%，最新九龙甲厦空置率就为12.25%，尖沙咀录得约9.29%。

力宝中心呎租43元

该行代理认为，由于高息环境持续，甲厦投资者非常审慎入市，除非出现大幅降价，否则仍抱观望态度，故入市仍以用家为主。

租务方面，该代理指近期港岛租务颇平稳，录得逾140宗租务，而指标甲厦租金水平亦持平。如海富中心录得3宗成交，包括低层01室，面积约2,470平方呎，成交呎租约45元。另同区力宝中心亦录3宗成交，包括1座中层单位，面积约2,100平方呎，成交呎租约42.5元。至于中环皇后大道中9号亦录2租务，包括中低层07室，面积约1,580平方呎，成交呎租约65元，该代理指近期租金水平属平稳。

后市上，该行料下半年写字楼买卖成交量会维持平稳，录得约320宗水平，价格料仍有约5%下调空间，而下半年租赁成交宗数料约3,000宗，惟同样因为新供应及空置率高企，租金有机会继续下跌约5%。

(经济日报)

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港岛商厦成交稳 惟上半年逊预期

中港两地于今年2月初全面通关至今，本港经济逐步復甦，推动本港商厦市场买卖租务，根据一间本地代理行最新发表的商厦市场报告指出，今年上半年商厦成交量平稳，共录488宗，按年增加14.8%，报告同时指出，以上升幅主要是因为受去年同期的低基数效应影响。

看来，虽然市场在通关后的3、4月走势强劲，惟高息环境下投资气氛仍受压制，在踏入第2季后，通关效应退去，市场走势开始疲软，市场人士认为今年上半年港岛区商厦买卖情况未达预期。

资料显示，上半年港岛区共录得164宗商厦买卖成交，以分区情况来看，中环区的买卖成交量按年减少近4成，由28宗减至17宗。湾仔区的买卖成交宗数同样跌逾3成。而黄竹坑区商厦买卖成交大幅上升超4成至46宗，成为港岛区之冠。总体来看，在今年上半年整体商厦成交量按年增加14.8%的情况下，港岛区的成交量却与2022年上半年162宗成交量相若，可见通关后反弹力度有限。

办公室楼面需求降

分析其中原因，市场人士认为，首先在持续加息及地缘政治风险等大环境下，投资者入市变得更加审慎，另一方面，大机构收缩对写字楼买卖亦造成了冲击。疫情期间推动了企业混合工作模式，员工返公司时间减少，办公室使用需求下降，企业从而缩减办公室楼面，控制经营成本。

早前已有多家金融机构退租中环办公室，包括渣打香港弃租中环总行8层的楼面，同时放租旗下观塘写字楼的3层楼面，法国巴黎银行近期亦宣布计划将大部分员工由国际金融中心二期办公室迁出至租金相对便宜的太古坊。在此情况下，港岛区陆续又有新写字楼建成，供应增加，需求减少，加剧了空置率压力。另一间本地代理行最新发表的商厦市场报告中指出，目前全港整体甲厦空置率为10.3%，中区、湾仔及铜锣湾、尖沙咀的空置率分别为9.0%、7.0%及7.5%。

展望下半年，笔者预计利率仍有上调空间，高息口还将维持一段时间。与此同时，财政司司长陈茂波于月初访沪，为香港引进发展重点企业寻求契机，利好消息将近，笔者料落实后将会增强本港投资气氛，有利商厦市场。

(经济日报)

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Hong Kong home prices weaken again as interest-rate hikes, mortgage pain, new supply undermine market recovery

Home prices dropped 0.54 per cent in June from a month earlier, following a 0.93 per cent retreat in May, government data showed

‘Owners who are eager to sell have no choice but to sell at a reduced price,’ a property agent said

Hong Kong’s lived-in home prices declined for the second month in June, with the city’s property market reeling from waning confidence and mortgage financing pain as banks raised borrowing costs to the highest level in 15 years.

Prices dropped 0.54 per cent on average in June from a month earlier, after weakening 0.93 per cent in May, according to an index compiled by the Rating and Valuation Department on Thursday. As a result, prices retreated just under 1 per cent in the second quarter, versus a 5.25 per cent jump in the first three months this year.

The short-term outlook appears to be gloomy, after the Hong Kong Monetary Authority lifted its base rate by a quarter percentage point on Thursday, in lockstep with the Federal Reserve’s policy tightening move. This prompted HSBC and its local peers to raise their key lending rates to levels last seen before the 2008 global financial crisis.

“The continued softening of the property price index in June mainly reflected the lack of incentives for buyers to enter the market,” a property agent said. “New housing units are being priced at a discount to market prices and this will further impact the secondary market.”

Some 28,000 new units could enter the housing market this year, or about twice the size of the Taikoo Shing housing estate in Quarry Bay, according to another property agency.

Higher borrowing costs came at an unfortunate time when the city is only starting to recover from a recession. The economy expanded 2.7 per cent in the first quarter to halt successive contraction in all four quarters last year. Home prices have fallen 12.3 per cent since the market reached an all-time high in September 2021.

“Owners who are eager to sell have no choice but to sell at a reduced price,” the agent said.

In June, prices of smaller-sized units measuring less than 100 square metres recorded a 0.51 per cent decline, while larger units suffered a 0.74 per cent erosion.

Capital values of mass residences are expected to drop 5 to 10 per cent in the second half of 2023, while prices of luxury units could ease by 5 per cent, another agent said.

“This trend will be driven by high mortgage rates and the potential for further increases in prime rates, which will exacerbate affordability issues for potential buyers,” the agent added. “Additionally, the growing inventory will intensify competition among primary projects.”

In Hong Kong, both end users and property investors tend to purchase homes based on the future appreciation of their value, said James Fisher, chief operating officer at Spacious. People may have opted to rent instead of committing to big-ticket purchases.

“Rents have continued to rise in Hong Kong this year, indicating that some of the demand has shifted to the rental market,” he added. “The summer season is also the peak season for rents, which should be good news.”

整体商厦空置率亦升至15.7%水平，属历来新高，有外资代理行代理认为，需求始终会回来的，不过，目前供过于求，预期空置率攀升，租金继续受压。

该代理表示，过去4年来，市场出现戏剧性变化，高峰直插低谷，前所未见，「以往，很容易看到未来1年，甚至3年走势，这次真令大家意外。」该代理说，事实上，2018、2019年，商厦供不应求，低空置，租金高踞不下，随后一场政治活动引发动乱，疫市接踵而至，令市况大反转。「疫市时最差，去年今年痊瘉中，由大病至康復中，信心将慢慢恢復，当经济前景好转，才能重拾信心。」

「信心将慢慢恢復」

该代理强调，正如预期中，通关后商厦市场慢热，中资、外资均未积极扩充，市场缺乏刚性需求，惟未来3年供应源源不绝。以前，中环空置率3%，从未见「双位数」，整体新供应需3至5年时间吸纳，该代理深信，需求终有一天会回来，只不过短期内，空置率继续攀升，令租金受压。

「以往旺市时，企业争相扩充，纷承租多10万方呎楼面，此情此景，短期内不可能发生！」该代理形容市场淡静，少人睇楼，租金由2019年至今跌逾30%，乐观方面来看，令租客受惠，在中环核心区觅位，租金支出大减，「租金低企，业主又好倾又肯让步，不少租客锁定长租约。」

三至五年吸纳新供应

根据该代理行资料显示，2023年上半年，市场租赁约2022年全年一半，然而，今年第2季按季跌26%，只有78.6万方呎。受大型升级搬迁活动，过去连续三季净吸纳，今年第2季跌至负数，上半年负吸纳量27.67万方呎，空置楼面1,350万方呎，属历来新高，上半年整体空置率升0.4个百分点，达到15.7%历史新高。

今年第二季整体租金按季跌0.5%，半年跌幅2.2%，然而，中环租金去年第二季开始稳定，最新按季升0.1%。

(星岛日报)

中资佔整体市场比例为14.5%

近年来，中资公司经常大手承租商厦，市场瞩目，不过，有外资代理行代理认为，中资公司佔整体商厦楼面约980万方呎，比例14.5%，其于中环佔用250万方呎楼面，比例为19.6%。

在眾多地区当中，该代理看好中环区，作为商厦市场火车头，跌市时，中环率先下跌，升市时率先上升，具指标性，多新楼，代表有新改变，西九龙也是好地方，新项目落成，带来崭新前景，而且，有很多设施配合，高铁吸引中资公司。

中环作为市场「火车头」

鰂鱼涌主要项目由大业主持有，租金较稳定。上环及湾仔则聚集一定楼龄商厦，业权分散，租金受压。

该代理说，从微观来看，写字楼租赁关乎物业、业主及租客，从宏观来看，与经济、地缘政治息息相关，由中美关係、环保ESG以至在家工作，都带来重大影响。一个政策更可带来巨变。过往，当内地市场开放予外资保险公司，剎时间，过百家保险公司进驻，令商厦需求大增；不过，环顾现时的香港，则未有政策足以带动需求，以续租主导，缺乏新租及扩充，令市场吹淡风。

(星岛日报)

$390m foreclosed Shousun Peak home up for auction

A foreclosed house at Shouson Peak in Shouson Hill is scheduled to be auctioned on Wednesday with a reserve price of HK$390 million, or HK$91,981 per square foot, in what is believed to be the most expensive sale for a repossessed property in recent years.

The first house on 9 Shouson Hill Road, with an area of 4,240 sq ft plus a 889-sq-ft roof, 2,733-sq-ft garden and 1,705-sq-ft car parking space, will be among the 13 properties on auction on the day, according to the Memfus Wong Auctioneers.

It was said that the original owner purchased the property for HK$388 million in 2016. A similar size house in the project changed hands for HK$430 million, or HK$101,487 per sq ft in 2021.

Meanwhile, only two transactions were recorded in the 10 major housing estates over the weekend as mortgage loan rates increased following the rise in the prime rate last week and buyers were attracted to new projects.

That was a slump of 71 percent from seven deals recorded last week and also the lowest since May, according to a property agency.

Prospective buyers generally adopted a wait-and-see attitude after major local lenders raised the prime rate by 12.5 basis points to the highest in 15 years at 5.875 percent, a property agent said.

That would push the mortgage rate up by the same amount.

In addition, developers were launching new homes for sale with competitive pricing, resulting in further pressure on the secondary market, the agent added.

In Hung Hom, Henderson Land Development (0012) is said to have received more than 200 checks for the 56 flats in the first batch of Baker Circle Greenwich.

力宝中心高层单位叫租12.3万

有本地代理行表示，金鐘力宝中心二座高层单位，建筑面积约3224方呎，业主意向呎租约38元，单位租金约12.3万元。

该行指出，物业景观开扬，可望翠绿香港公园景，附写字楼装修，已分间成多个会议室，包括3间会议室及6间经理室，设有来去水位，可作茶水间之用，适合金融、专业律师事务所、集团、上市公司等行业。

大厦设有4部载客升降机及1部载货升降机可以到达该层，亦设有停车场及上落客位，方便车辆出入。

(信报)

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